Աուդիտորական ստուգում tszh. Ո՞վ իրավունք ունի ստուգելու ՀՕԱ-ի հսկողությունը ՀՕԱ-ի ֆինանսական գործունեության նկատմամբ

Ո՞վ կարող է նախաձեռնել HOA-ի աուդիտ: Վերջին ժամանակներում բնակարանատերերի նման հանրաճանաչ ասոցիացիայի գործունեությունը պետք է լինի թափանցիկ և վերահսկվի ծառայությունների վերջնական օգտագործողների կողմից: Այս նպատակին հասնելու գործիքներից մեկը HOA-ի աուդիտն է: Ո՞վ կարող է սկսել այն և ով է իրավասու իրականացնել այն, որքան արժե HOA-ի աուդիտը, ով կպաշտպանի տախտակի չարաշահումից. վաղ թե ուշ յուրաքանչյուր տան սեփականատեր տալիս է այս հարցերը:

Ո՞վ կարող է նախաձեռնել աուդիտ և ինչպես ստուգել HOA-ն գողության համար:

Անպատշաճ բովանդակությամբ հարակից տարածքև անորակ առաքում կոմունալ ծառայություններմետրոպոլիայի ցանկացած բնակիչ կարող է առերեսվել՝ անկախ նրանից, թե ով է ծառայում տունը՝ HOA-ն, թե կառավարման ընկերությունը:

Բազմաբնակարան շենքի տների սեփականատերերի ասոցիացիայի ստեղծման դեպքում կոմունալ ծառայությունների վճարման համար փոխանցված բնակիչների բոլոր միջոցները կուտակվում են ասոցիացիայի հաշիվներին: Մուտք դեպի ընթացիկ հաշիվայս կազմակերպության խորհրդում է:

Միակ արդյունավետ վերահսկողության մեխանիզմը ընթացիկ գործունեությունըՏնատերերի միավորումը և անբարեխիղճ ղեկավարության կողմից գողության փաստերի հայտնաբերումը դրա ստուգումն է ֆինանսական և հաշվապահական գործունեության առումով:

Հետևյալ անձինք կարող են նախաձեռնել աուդիտ.

• Գործընկերության անդամների ընդհանուր ժողով (ցանկացած տան սեփականատեր իրավունք ունի հրավիրել արտահերթ նիստ նույնիսկ խորհրդի դիմադրության դեպքում: Նման որոշում կայացնելիս քվորումի համար բավարար է ձայների 50%-ից ավելին);
• ՀՕԱ-ի անդամների նախաձեռնող խումբ;
• աուդիտի հանձնաժողով;
• տախտակն ինքնին;
• տան ցանկացած վարձակալ (բողոք ներկայացնելով իրավասու մարմիններին):

Անհատների և նրանց ասոցիացիաների բավականին լայն շրջանակը կարող է ուղղակիորեն իրականացնել ստուգումը, սակայն նման միջոցառման նախաձեռնությունը միշտ գալիս է տների սեփականատերերից:

Աուդիտի արժեքը և ՀՕԱ-ի հաշվիչ հանձնաժողովի աշխատանքը

Սեփականատերերի միավորման կառուցվածքում մշտական ​​հիմունքներով հաշվիչ հանձնաժողովի ձևավորումը պարտադիր չէ:

Այս մարմինը կատարում է երկու գործառույթ.

1. Տնատերերի հերթական և արտահերթ ժողովներում ձայների հաշվարկ:
2. Բացակա քվեարկության արդյունքների հավաքագրման կազմակերպում.

Հանձնաժողովը ձևավորվում է ՀՕԱ-ի խորհրդի անդամ չհանդիսացող անդամներից։ Հաշվիչ հանձնաժողովի անդամի պարտականություններն իրականացվում են անվճար։ Եթե ​​նահանգում նման կառույց չկա, երբ արտահերթ ժողով է անցկացվում, առաջինը քվեարկության են դրվում հաշվիչ հանձնաժողովի անդամների նշանակման հարցերը։

Երբ խորհրդի կողմից որոշում է կայացվում կամ ընդհանուր ժողովՖինանսատնտեսական գործունեության փորձաքննության անհրաժեշտության հարցով լիազորված անձինք սկսում են որոնել կազմակերպություններ, որոնք իրավունք ունեն աուդիտի ենթարկել HOA:

Աուդիտորական ընկերությունների ծառայությունների արժեքը չունի սակագներ և կախված է առաջարկվող աշխատանքի բարդությունից և ծավալից: Որպես կանոն, աուդիտորների վարձատրությունը տատանվում է 25-ից 70 հազար ռուբլի: Կարևոր կարող են լինել աշխատանքի հրատապությունը և փորձագետի որակավորումը։

Վերահսկողության անհրաժեշտությունը

Ղեկավարությունն ընտրվում է գործընկերության անդամներից, սակայն այս հանգամանքը չի երաշխավորում նրանց ազնիվ և բարեխիղճ աշխատանքը։ Հաճախ դա տեղի է ունենում ճիշտ հակառակը՝ խորհուրդը ձգտում է հնարավորինս լիարժեք և արագ լցնել սեփական գրպանները՝ ի վնաս մյուս բնակիչների:

Կան մի քանի օրինական և կիսաօրինական սխեմաներ, որոնց դիմում են խորհրդի անազնիվ նախագահները.

• Խորհրդին կից կազմակերպությունների ներգրավում ուռճացված գներով աշխատանքներ կատարելու համար.
• ծառայությունների մատուցում «թղթի վրա»;
• անհարկի աշխատանքի կատարում՝ դրանց հետագա փոփոխությամբ.
• անհատական ​​ֆոնդերից միջոցների տեղաբաշխում տանը ժամկետային ավանդհետաքրքրության հանձնարարությամբ;
• անհիմն բարձրացում աշխատավարձերըխորհրդի անդամներ;
• ընդհանուր սեփականության օտարումը կամ վարձակալությունը դիտավորյալ ցածր գներով՝ անձամբ նախագահին դրամական բոնուսի վճարմամբ.
• Ֆինանսական և հարկային կարգապահության դիտավորյալ խախտում՝ կանխիկ գումարներ հավաքագրելու տեսքով՝ թաքցնելու նպատակով. փաստացի չափըկուտակված միջոցներ հետագա յուրացման համար։

Ընդհանուր գույքի կառավարման հետ կապված պարտականությունների անբավարար կատարումը կարող է լինել ոչ այնքան խորհրդի կողմից խարդախության, որքան անգործունակության կամ անփութության հետևանք:

Այս դեպքում հանցագործի կազմը կամ վարչական իրավախախտումբացակայում է խորհրդի գործողություններում. Սակայն նախագահը քաղաքացիական պատասխանատվությունից չի ազատվում բնակիչների՝ որպես սպառողի իրավունքները ոտնահարելու համար։

Ո՞վ կարող է ստուգում անցկացնել:

Աուդիտի նախաձեռնումը հենց բնակիչների իրավասությունն է, սակայն օրենքով փորձաքննության անմիջական իրականացումը և գնահատման օրինականության որոշումը վստահված է մի քանի հատուկ սուբյեկտների.

HOA-ի աուդիտը միշտ չէ, որ նպատակ ունի պատժել սխալ վարքագիծը .

Իդեալում, սա արդյունավետ գործիք է ՀՕԱ խորհրդի աշխատանքի որակը բարելավելու, հաշվապահների ֆինանսական և հարկային գրագիտության բարձրացման և օրենքի անզգույշ խախտման ռիսկերը նվազեցնելու համար:

Ինչպե՞ս բացահայտել գողությունը:

Գործող իրավաբանները մշակել են բազմաթիվ եղանակներ՝ HOA-ն գողության համար արագ ստուգելու համար, որպեսզի ժամանակին դադարեցնեն անօրինական գործողությունները:

Սովորաբար բավական է հետևել հիմնական քայլերին.

• ամենահեշտ ճանապարհը, եթե կան կասկածներ, առանց ինքներդ հետաքննելու բողոք ներկայացնելն է համապատասխան բաժին և սպասել արդյունքներին, որոնք. պետական ​​գործակալությունպարտավոր է զեկուցել դադարեցման օրվանից 30 օրվա ընթացքում.
• վարձել աուդիտորներ իրենց հաշվին և վստահել աուդիտը նրանց.
• դիմել աուդիտի հանձնաժողովին` նշելով բնակարանների ոչ պատշաճ պահպանման և ընդհանուր գույքի կառավարման կոնկրետ փաստեր.
• ինքնուրույն պահանջել և ստուգել գույքագրման ցուցակները, հաշվապահական հաշվետվություններև կապալառուների ցուցակը: Դրանից հետո իրականացնել վերլուծական աշխատանք՝ բացահայտելու փոխկապակցված անձինք և գործարքների վերջնական շահառուները: Ստուգեք կնքված պայմանագրերի համապատասխանությունը ժամանակակից շուկայական պայմաններին։ Պարզեք էլեկտրոնային սպասարկում FTS-ի փոխադարձ նամակագրությունը կոնտրագենտների մանրամասներին: Ստուգեք կոմունալ սակագները:

Իրավապահ, հարկային կամ վերահսկիչ մարմինների ստուգման արդյունքներով ՀՕԱ-ի նկատմամբ կարող է կիրառվել տուգանք, որը ենթակա է վճարման ընդհանուր գույքի հաշվին:

HOA-ի աուդիտի ստուգում

Օրենքը նախատեսում է գործընկերության գործունեության տարեկան մեկ պարտադիր աուդիտ՝ աուդիտ: HOA-ի գործունեության ամբողջական աուդիտը իրականացվում է գործընկերության հատուկ ստեղծված մշտական ​​մարմնի կողմից: Ինչպես նշանակել և վարել այն, կանոնադրությունը հաստատելիս որոշում են տան սեփականատերերը ընդհանուր ժողովում:

Գործընկերության աուդիտը պլանավորված ներքին կանոնակարգ է՝ որոշ առանձնահատկություններով.

1. Ուսումնասիրում է խորհրդի միայն ֆինանսական կատարողականը մեկ օրացուցային տարվա ընթացքում:
2. Այն իրավունք չունի ազդելու նման գործունեության իրականացման վրա կամ տալ պարտավորեցնող առաջարկություններ:
3. Կազմում է ֆինանսական գործունեության վերջնական հաշվետվություն, եկամուտների և ծախսերի նախահաշիվ և աուդիտի եզրակացություն:

Վերստուգող հանձնաժողովը փաստաթղթեր է տրամադրում հաջորդ ընդհանուր ժողովում կամ նախաձեռնող վարձակալների խնդրանքով:

Աուդիտ նախագահի կողմից

HOA-ի գործունեության աուդիտը ընթացակարգ է, որն օբյեկտիվորեն ավելի շատ անհրաժեշտ է խորհրդի, քան գործընկերության սովորական անդամների համար:

Ժամանակին աուդիտի շնորհիվ խորհուրդը ստանում է մի շարք առավելություններ.

Այս բոլոր նրբերանգները խորհուրդը թույլ կտան խուսափել հարկային սխալների համար պատասխանատվությունից և հաշվառում, պրծնել տուգանքներից, պաշտոնանկություններից ու հետագայում նախագահի պաշտոնը զբաղեցնելու արգելքից։

Աուդիտի ընթացակարգ

Աուդիտորական ծառայություններ մատուցող երրորդ կողմի կազմակերպության կողմից ստուգումը սկսվում է գնի համաձայնագրով և ծառայությունների մատուցման պայմանագրի կնքմամբ: Ստուգման ժամկետները, վայրը և ժամկետը նշված են պայմանագրում:

Ստուգման ընթացակարգն ինքնին ներառում է մի քանի հաջորդական փուլեր.

1. Ստուգման ներկայացված փաստաթղթերի ցանկի հաստատում. Փոխանցումն իրականացվում է ըստ նկարագրության։
2. Ներածություն ֆինանսական և հարկային հաշվետվությունդիտարկվող ժամանակաշրջանի համար։ Կոռեկտության վերահսկում հաշվապահական գրառումներհաշիվներ և ենթահաշիվներ:
3. Քարտեզագրման ընթացիկ հավանականություններպլանի մարկերներով: Անհամապատասխանության պատճառների պարզում.
4. Աուդիտի արդյունքների հիման վրա աուդիտորական եզրակացության կազմում. Ստորագրվում է ակտի երկու օրինակ՝ մեկական կողմերից յուրաքանչյուրի համար։

ՀՕԱ-ի ֆինանսատնտեսական գործունեության ստուգման ակտը պարունակում է մանրամասն նկարագրությունաուդիտի առաջընթացը, արված եզրակացությունները և ապագայի վերաբերյալ առաջարկությունները: Փաստաթուղթը պարունակում է առևտրային գաղտնիքի տարրեր, հետևաբար այն համարվում է գաղտնի և պահպանվում է որոշակի կանոնների համաձայն:

Ոչ առևտրային կազմակերպությունների՝ տների սեփականատերերի ասոցիացիաների աուդիտի մեթոդաբանությունը պետք է մշակվի աուդիտորական կազմակերպության կողմից՝ աուդիտ կազմակերպելու մոտեցումները համակարգելու համար: Այս մեթոդաբանությունը կարող է օգտագործվել որպես հիմնական ուղեցույց բնակարանային և կոմունալ ծառայությունների ոլորտում այլ ոչ առևտրային կազմակերպությունների աուդիտի համար: Ստուգումներ իրականացնող աուդիտորական ընկերությունները կարող են օգտագործել այս տեխնիկան ներքին ստանդարտների և ուղեցույցների մշակման համար, որոնք սահմանում են բնակարանային և կոմունալ ծառայությունների ոլորտում աուդիտի պարտադիր ընդհանուր և հատուկ սկզբունքներ և մոտեցումներ:

Կառուցվածքային առումով մեթոդոլոգիան ներառում է մի քանի բաժիններ (նկ. 16.1): Վրկ. Մեթոդ I-ն ներկայացնում է նախապատրաստական ​​փուլը, Վ. II - «Տեղեկատվության և աուդիտորական ապացույցների հավաքագրում, աուդիտորական նյութերի համակարգում» նկարագրում է մեթոդաբանության դրույթների և մոտեցումների գործնական կիրառման որոշ տեխնիկական ասպեկտներ, աուդիտորական ապացույցների հավաքագրման մեթոդաբանական մոտեցումներ, բ. III-ը բացահայտում է աուդիտի արդյունքների գնահատման մոտեցումները:

Բրինձ. 16.1.

ընթացքում նախապատրաստական ​​փուլ պլանի, ծրագրի, ստուգում անցկացնելու համաձայնության նամակի, պայմանագիր կազմելու և կնքելու վերաբերյալ ցանկացած տեսչական աշխատանքների կատարման հետ մեկտեղ կատարվում են աշխատանքներ, որոնք տարբերվում են կախված նրանից, թե որ ստուգումն է առաջնային կամ կրկնվող: ժամը առաջնային ստուգում անհրաժեշտ է իրականացնել գործունեության նախնական գնահատում, համաձայնեցնել ստուգման պայմանները։ ժամը կրկին ստուգել անհրաժեշտ է ծանոթանալ նախորդ աուդիտի նյութերին, գնահատել, թե ինչպես են կատարվել ուղղումները և իրականացվել աուդիտորի առաջարկությունները: Տեղեկատվության աղբյուրներն են ընթացիկ և անցած ժամանակաշրջանի գնահատականները, եկամուտների և ծախսերի հաշվարկները, գրանցամատյանները վերլուծական հաշվառում, վերլուծական ռեգիստրներ, հաշվետվություններ, կանոնակարգեր։

Հատուկ ստուգման բաժին - տների սեփականատերերի ասոցիացիաների եկամուտների և ծախսերի գնահատումների և դրանց կատարման վավերականության ստուգում. Ծառայությունների վաճառքից եկամուտը հաշվարկելիս օգտագործվում են քաղաքային սակագներ:

Նույնիսկ եթե HOA-ն չունի առևտրային գործունեություն, գոյանում են ռեզիդենտների տարեկան ընդհանուր վճարի մոտավորապես 10%-ի խնայողություններ: 450 բնակարան ունեցող տան համար սա մոտ 800 000 ռուբլի է: Աուդիտորը պետք է կարծիք տա բնակարանատերերի համար վճարներ սահմանելու օպտիմալության, ժամանակավոր անվճար միջոցների օգտագործման արդյունավետության վերաբերյալ: Մասնավորապես, անհրաժեշտ է պարզել, թե արդյոք ժամանակավոր ազատ միջոցները եկամուտ են բերում, որտեղ են դրանք պահվում, օպտիմալ են դրանց պահպանման և շահութաբերության ապահովման պայմանները։

HOA-ի գնահատականները ստուգելու ընթացքում աուդիտորները, որպես անկախ մասնագետներ, ստուգում են ֆինանսական հաշվետվությունները, ստուգում են ՀՕԱ անդամների վճարումները և վճարումները՝ ծախսային հոդվածների տնտեսական նպատակահարմարության համար, խորհրդակցում են հաշվապահական, հարկային, կառավարչական հաշվառում, իրավական խնդիրներ.

Չեկի հատուկ բաժինն է տների սեփականատերերի ասոցիացիաների շահութաբեր աղբյուրների աուդիտ, որոնք, համաձայն Ռուսաստանի Դաշնության Բնակարանային օրենսգրքի, բաղկացած են.

• -ից պարտադիր վճարումներ HOA-ի անդամների մուտքի և այլ վճարներ.
• բազմաբնակարան շենքում ընդհանուր սեփականության շահագործումն ապահովելու, վերանորոգման իրականացման, տրամադրման սուբսիդիաներ որոշակի տեսակներկոմունալ ծառայություններ;
• բիզնես գործունեությունից եկամուտ;
• այլ եկամուտներ:

Աուդիտորը պետք է ստուգի TOK-ի բիզնես գործունեության օրինականությունը: Լինելով շահույթ չհետապնդող կազմակերպություն՝ ՀՕԱ-ն իրավունք ունի ձեռնարկատիրական գործունեություն ծավալել միայն այնքանով, որքանով այն ծառայում է այն նպատակներին, որոնց համար ստեղծվել է: Միևնույն ժամանակ, Ռուսաստանի Դաշնության օրենսդրությունը սահմանափակումներ է սահմանում ենթասպաների որոշ տեսակների ձեռնարկատիրական գործունեության նկատմամբ: Մասնավորապես, տնտեսական գործունեության տեսակների ցանկը, որով կարող է զբաղվել ՀՕԱ-ն, փակ է և ներառում է.

• սպասարկում, շահագործում և վերանորոգում Անշարժ գույքբազմաբնակարան շենքում;
• բազմաբնակարան շենքում լրացուցիչ տարածքների և ընդհանուր սեփականության կառուցում.
• լիզինգ, բազմաբնակարան շենքում ընդհանուր սեփականության մի մասի վարձակալություն.

Աուդիտորը նաև ստուգում է եկամտահարկի ճշգրտությունը, քանի որ HOA-ն եկամտահարկի վճարող է Արվեստի հիման վրա: Ռուսաստանի Դաշնության հարկային օրենսգրքի 246. Այդ նպատակով նպատակահարմար է շահութահարկի նպատակներով որակել եկամտի վերը նշված տեսակները: Համաձայն Արվեստի. Ռուսաստանի Դաշնության հարկային օրենսգրքի 247-ը, եկամտահարկի օբյեկտը ստացված եկամուտն է, որը կրճատվում է կատարված ծախսերի չափով: Միևնույն ժամանակ, Արվեստի 2-րդ կետը. Ռուսաստանի Դաշնության հարկային օրենսգրքի 251-ը նախատեսում է մի շարք եկամուտներ, որոնք հաշվի չեն առնվում հարկային բազան որոշելիս, ինչպիսիք են նպատակային եկամուտները բյուջեից բյուջե ստացողներին, նպատակային եկամուտները ոչ առևտրային կազմակերպությունների պահպանման և դրանց պահպանման համար: այլ կազմակերպություններից և (կամ) անհատներից անվճար ստացված և այդ հասցեատերերի կողմից նշանակման համար նախատեսված կանոնադրական գործունեություն:

Աուդիտորը պետք է ստուգի գործընկերության պահպանման և HOA-ի եկամուտների իր կանոնադրական գործունեության իրականացման համար նպատակային եկամուտների հատկացման ճշգրտությունը: Մասնավորապես, եկամուտները, որոնք հաշվի չեն առնվում հարկման համար, կարող են ներառել մուտքի վճարները, անդամավճարները, բաժնետոմսերի վճարումները, ինչպես նաև նվիրատվությունները, որոնք ճանաչվում են որպես այդպիսին՝ համաձայն ս.թ. Քաղաքացիական օրենսգիրքՌԴ. Հատուկ ուշադրությունանհրաժեշտ է ուշադրություն դարձնել այն փաստին, որ ներդրումները պետք է կատարվեն Ռուսաստանի Դաշնության օրենսդրությանը համապատասխան: Աուդիտորը սահմանում է, թե արդյոք HOA-ի անդամների (բազմաբնակարան շենքի տարածքների սեփականատերերի) վճարած բոլոր վճարումները նպատակային եկամուտ են և ենթակա չեն հարկման: Այդ նպատակով նպատակահարմար է ստուգել ՀՕԱ-ի անդամների մուտքի և այլ վճարների, պարտադիր վճարների գրանցման ճիշտությունը: Չնայած այն հանգամանքին, որ ընդհանուր գույքի տան կառավարման, պահպանման, շահագործման և վերանորոգման գործունեությունը կանոնադրական է ՀՕԱ-ի համար, պարտադիր վճարները չեն կարող ճանաչվել որպես նպատակային եկամուտ ենթասպաների պահպանման և կանոնադրական գործունեության իրականացման համար, քանի որ նպատակային եկամուտների ցանկը. փակ է և չի նախատեսում այնպիսի եկամուտներ, ինչպիսիք են ՀՕԱ-ի անդամների պարտադիր վճարումները:

Աուդիտորը պետք է ստուգի ՀՕԱ-ի անդամների կողմից ՀՕԱ-ի ղեկավար մարմինների կողմից ստեղծված պարտադիր վճարումներ և մուծումներ կատարելու ողջամիտությունը՝ կապված բազմաբնակարան շենքում ընդհանուր գույքի պահպանման և վերանորոգման ծախսերի վճարման հետ, ինչպես նաև՝ կոմունալ ծառայությունների վճարում, որը կարող է դասակարգվել որպես պարտադիր վճարներ, վճարումներ, բայց ոչ որպես մուտքի կամ անդամավճարներ։ Պահանջվում է սահմանել ՀՕԱ-ի անդամների նման վճարումների և մուծումների ձևավորման և չափի կարգը, անկախ նրանից, թե դա որոշվում է ՀՕԱ-ի կառավարման մարմինների կողմից՝ համաձայն նրա կանոնադրության (ՌԴ ՌԴ 156-րդ հոդվածի 8-րդ կետ): . Միևնույն ժամանակ, կոմունալ ծառայությունների վճարման չափը հաշվարկվում է հաշվիչի ցուցումներով որոշված ​​սպառված ծառայությունների ծավալի հիման վրա, իսկ դրանց բացակայության դեպքում՝ տեղական ինքնակառավարման մարմինների կողմից հաստատված սպառման ստանդարտների հիման վրա (ՌԴ ՌԴ 157-րդ հոդվածի 1-ին կետ): HOA-ի կամ բնակարանային կոոպերատիվի անդամների վճարումը բնակելի տարածքների պահպանման և վերանորոգման համար, որը ներառում է բազմաբնակարան շենքի կառավարման ծառայությունների և աշխատանքների վճարում, բազմաբնակարան շենքում ընդհանուր գույքի ընթացիկ և հիմնական վերանորոգում, ինչպես նաև. քանի որ կոմունալ ծառայությունների դիմաց վճարումները որակվում են որպես աշխատանքի, ծառայությունների վաճառքից ստացված եկամուտ:

Օրենսդրականից HOA-ի սահմանումներըհետևում է, որ HOA-ն ստեղծվել է բազմաբնակարան շենքում անշարժ գույքի համալիրի համատեղ կառավարման համար՝ ապահովելով այս համալիրի շահագործումը, հետևաբար, HOA-ն բազմաբնակարան շենքի տարածքների սեփականատերերին տրամադրում է ծառայություններ դրա կառավարման և շահագործման համար: Եթե ​​բազմաբնակարան շենքում կան տարածքների սեփականատերեր, որոնք չեն ցանկանում միանալ ՀՕԱ-ին, ապա օրենքը պարտադրում է գործընկերությանը նրանց հետ պայմանագրեր կնքել բազմաբնակարան շենքում ընդհանուր գույքի պահպանման և վերանորոգման վերաբերյալ (թիվ 2, հոդված 138): LC ՌԴ): Համաձայն այս պայմանագրերի, սեփականատերերը վճարում են բնակարանային և կոմունալ ծառայությունների համար վճար (կետ 6, հոդված ՌԴ LC 155): Նման մուտքերը կարող են միանշանակ դասակարգվել որպես տրամադրումից ստացված եկամուտներ HOA ծառայություններ. Ավելին, այս վճարումները կազմակերպությունների համար՝ տան տարածքների սեփականատերերի համար, կկազմեն սպասարկման, կոմունալ ծառայությունների վճարման ծախսերը, նվազեցնելով. հարկային բազանեկամտահարկի գծով։ Այնուամենայնիվ, դրանք չեն կարող հաշվի առնել պարբերությունների հիման վրա: 29 էջ 1 արվեստ. Ռուսաստանի Դաշնության հարկային օրենսգրքի 264-ը որպես նպատակային անդամավճարներ ՀԿ-ներին:

Աուդիտորը պետք է ստուգի HOA-ի անդամների պարտադիր վճարումների տարրերը HOA-ի եկամուտների հարկման առումով նրա բաղկացուցիչ տարրերի համար (բնակելի տարածքների պահպանման և վերանորոգման համար վճարում, կոմունալ ծառայությունների համար): Միևնույն ժամանակ, աուդիտորը պետք է նկատի ունենա, որ բազմաբնակարան շենքի կառավարման ծառայություններն ու աշխատանքները, բազմաբնակարան շենքում ընդհանուր գույքի պահպանումը, ընթացիկ և հիմնանորոգումը տնտեսական գործունեության այն տեսակներն են, որոնք, համաձայն Բնակարանային օրենսգրքի. Ռուսաստանի Դաշնության, թույլատրվում է իրականացնել ՀՕԱ-ի կողմից: Հետևաբար, HOA-ի եկամուտների ճանաչումը՝ պահպանման և վերանորոգման վճարների տեսքով, որպես վաճառքից հարկվող եկամուտ, թվում է օրինական և արդարացի: Բայց միևնույն ժամանակ HOA-ն իրավունք ունի որպես ծախսերի մաս հաշվի առնել գույքի պահպանման և վերանորոգման հետ կապված ողջամիտ և փաստագրված ծախսերը, որոնք պետք է ստուգվեն աուդիտորի կողմից:

Կոմունալ վճարումները ստուգելիս պետք է նկատի ունենալ, որ HOA-ն, որը ստեղծվել է տան շահագործումն ապահովելու համար, ինքն իրեն չի տրամադրում կոմունալ ծառայություններ, այլ պայմանագրեր է կնքում կոմունալ կազմակերպությունների հետ՝ ելնելով տարածքների սեփականատերերի շահերից և միայն միջնորդ՝ բնակարանային և կոմունալ ծառայություններ մատուցող կազմակերպություններին գումար փոխանցելու համար, որոնք վարձակալներին են տրամադրում կոմունալ ծառայություններ: Գործընկերությունը վճարում է այդ ծառայությունների համար ընթացիկ հաշվին ստացված միջոցներից՝ ձևով կոմունալ վճարումներգործելով ներկայացուցչության պայմաններով. Աուդիտորը պետք է պարզի, թե արդյոք կանոնադրական փաստաթղթերում արտացոլված է, որ HOA-ն զբաղվում է հավաքագրմամբ և ուղարկմամբ. Փողոչ թե հանրային ծառայություններ մատուցելու, այլ տնային տնտեսության համար: Քանի որ ՀՕԱ-ն ծառայություններ չի մատուցում, հարկման ենթակա եկամուտ չկա: Համաձայն Արվեստի. 41 Ռուսաստանի Դաշնության հարկային օրենսգիրք եկամուտը ճանաչված տնտեսական օգուտ դրամական կամ բնական ձևհաշվի է առնվում, թե արդյոք այն հնարավոր է չափել և որքանով է հնարավոր գնահատել այդպիսի օգուտը: Գործելով միայն որպես տարանցիկ կազմակերպություն՝ HOA-ն տնտեսական օգուտներ չի ստանում:

Դուք պետք է ստուգեք ռեզիդենտներից հավաքագրված գումարի չափը անմիջապես կոմունալ ծառայություններ մատուցող կազմակերպությունների կողմից տրված հաշիվ-ապրանքագրերի հիման վրա: Միևնույն ժամանակ, հարկ է նկատի ունենալ, որ եթե միջոցների հավաքագրումն իրականացվում է ռեզիդենտների կողմից փաստացի սպառված նշված ծառայությունների չափով, ապա այդ գումարները հաշվի չեն առնվում որպես ՀՕԱ-ի եկամուտների մաս: շահութահարկի նպատակներ: Այնուամենայնիվ, եթե ռեզիդենտներից հավաքագրված միջոցները գերազանցում են իրականում օգտագործված կոմունալ ծառայությունների գումարները, ինչպես նաև երբ այդ միջոցներն օգտագործվում են այլ նպատակներով, ապա այդ միջոցները համարվում են ՀՕԱ-ի եկամուտ:

HOA-ի գործառույթներն են բազմաբնակարան շենքի հիմնանորոգման պլանավորումը, կազմակերպումը և իրականացումը, դրա հետ կապված՝ ֆինանսական աուդիտ իրականացնելիս պետք է ստուգվի բազմաբնակարան շենքի վերանորոգման համար ռեզերվի ձևավորման ճշգրտությունը, և պետք է սահմանվի միջոցների պլանավորման և ծախսման կարգը։ Աուդիտորը պետք է որոշի, թե արդյոք գնահատումը կազմված է կապիտալ վերանորոգումինչպես է կարգավորվում վերանորոգման պահուստային ֆոնդի ձևավորման կարգը, կա՞ ՀՕԱ-ի անդամների ընդհանուր ժողովի որոշում, որի իրավասությունը ներառում է այդ հարցերը` համաձայն. բնակարանային ծածկագիր(5-րդ ենթակետ, 2-րդ կետ, ՌԴ LC-ի 145-րդ հոդված): Առաջիկա տների վերանորոգման համար պահուստ ստեղծելու ծախսերը չեն նվազեցնում եկամտահարկի հարկային բազան, քանի որ տան վերանորոգման ծախսերը կարող են հաշվի առնվել միայն պարբերությունների հիման վրա դրանք իրականում իրականացնելուց հետո: Արվեստի 49-րդ պարբերություն 1. Ռուսաստանի Դաշնության հարկային օրենսգրքի 264-ը որպես արտադրության և վաճառքի հետ կապված այլ ծախսեր:

Աուդիտի հատուկ բաժին է հանդիսանում ընդհանուր գույքի վարձակալությունից ստացված եկամուտների աուդիտը, վարձավճարը և դրանց օգտագործումը: Տնատերերի գործընկերությունն իրավունք ունի բազմաբնակարան շենքի ընդհանուր սեփականության մի մասի օգտագործման կամ սահմանափակ օգտագործման, մի մասը վարձակալության տրամադրելու իրավունք. հողամաս, նկուղներ, եթե դա չի խախտում բազմաբնակարան շենքում տարածքների սեփականատերերի իրավունքներն ու օրինական շահերը (ՌԴ ՌԴ 137-րդ հոդվածի 1-ին կետ, կետ 2): Պետք է նկատի ունենալ, որ այդ եկամուտները ոչ գործառնական են (Ռուսաստանի Դաշնության հարկային օրենսգրքի 250-րդ հոդվածի 4-րդ կետ) և ենթակա են հարկման:

Աուդիտի հաջորդ բաժինը պետք է լինի հարկային աուդիտի խնդիրները: HOA-ի հատուկ կարգավիճակը որոշում է ԱԱՀ-ի հարկման առանձնահատկությունները: Այս հարկով հարկման օբյեկտի առաջացումը կախված է ՀՕԱ-ի գործունեության որակավորումից՝ որպես ծառայությունների մատուցում: Տան կառավարումը, ընդհանուր գույքի պահպանումը, վերանորոգումը դասակարգվում են որպես ծառայություններ, ինչից առաջանում է ԱԱՀ հաշվարկելու և վճարելու պարտավորություն:

ժամը անձնական եկամտահարկի ստուգումՊետք է նկատի ունենալ, որ գործընկերությունները, որոնցից հարկ վճարողները եկամուտ են ստացել, հարկային գործակալներ են և պարտավոր են հաշվարկել, պահել և վճարել անձնական եկամտահարկը:

Եթե ​​գործընկերությունը վարձում է անհատներաշխատանքի համար և քաղաքացիական իրավունքի պայմանագրեր, ապա դուք պետք է ստուգեք այս վճարումների հարկման ճիշտությունը։ Մասնավորապես, անդամավճարների հաշվին վճարվող վճարումները և այլ վարձատրությունները, ռեզիդենտների վճարումները ենթակա են ապահովագրավճարների. Թոշակային ֆոնդՌԴ, ֆոնդ հասարակական ԱպահովագրությունՌուսաստանի Դաշնություն, պարտադիր դաշնային հիմնադրամ առողջության ապահովագրությունև պարտադիր բժշկական ապահովագրության տարածքային ֆոնդեր:

Աուդիտը պետք է հաստատի ՀՕԱ-ում գրանցվածների առկայությունը Փոխադրամիջոց, ստուգեք դրանց տրանսպորտային հարկի սահմանման ճշգրտությունը։

Տնատերերի գործընկերությունը բազմաբնակարան շենքի բնակարանային ֆոնդի սեփականատերը չէ, քանի որ բնակարանները պատկանում են իրենց սեփականատերերին, հետևաբար ՀՕԱ-ին գույքահարկ գանձելու իրավական հիմքեր չկան:

Բացի այդ, HOA-ն իրավունք ունի անցնելու պարզեցված հարկման համակարգին, եթե եկամտի մակարդակը չի գերազանցում սահմանված մակարդակը:

Աուդիտորը ՀՕԱ բյուջեի եկամտային հոդվածներից պետք է առանձնացնի հարկվող և ոչ հարկվող մուտքերը: Խնդրում ենք նկատի ունենալ, որ հարկ վճարողը ոչ առեւտրային կազմակերպությունիրավունք ունի եկամտահարկի համար հարկային բազան որոշելիս հաշվի չառնել Արվեստի 2-րդ կետին վերագրվող եկամուտը: Ռուսաստանի Դաշնության հարկային օրենսգրքի 251-ը նպատակային անդորրագրերին, եթե այդ անդորրագրերը ստացվում են անվճար, դրանք նպատակային բնույթ են կրում, օգտագործվում են ՀՕԱ-ի կողմից. նախատեսված նպատակը. Ավելին, նպատակային եկամուտները պետք է օգտագործվեն կամ այս ՀՕԱ-ի պահպանման, կամ նրա կանոնադրական գործունեության իրականացման համար:

Նպատակային եկամուտները եկամտային հարկով հարկումից ազատելու կարևոր պայման է կազմակերպությունը առանձին հաշվառումստացված (արտադրված) եկամուտները (ծախսերը) նպատակային եկամուտների շրջանակներում, որոնք պետք է ստուգվեն աուդիտի ընթացքում: Եթե ​​աուդիտի ընթացքում աուդիտորը հայտնաբերել է վերը նշված պայմաններից առնվազն մեկի խախտում, ապա հարկ վճարողի ստացած եկամուտը չի տարածվում նպատակային եկամուտների վրա և պետք է ներառվի կորպորատիվ եկամտահարկի հարկային բազայում:

Վրա եզրափակիչ փուլհաստատվում է աուդիտորական ապացույցների առկայությունը աուդիտի բոլոր փուլերի համար, ձևավորվում է կարծիք աուդիտորական կազմակերպությունհաշվետվության հավաստիության, հաճախորդի համար աուդիտորական հաշվետվության պատրաստման, աուդիտի արդյունքների վերաբերյալ նամակ.

Եթե ​​էականության մակարդակում առկա են սխալներ, ապա աուդիտորական կազմակերպությունը որոշում է թողարկել փոփոխված պայմանականորեն դրական աուդիտորական հաշվետվություն: Եթե ​​հայտնաբերված սխալների մակարդակը գերազանցում է պլանում հայտարարված էականության մակարդակը, ապա աուդիտորին առաջարկվում է կազմել բացասական աուդիտի հաշվետվությունդրանում մեջբերելով այնպիսի փաստեր, որոնք հանգեցրել են նման եզրակացության (օրենքի խախտում, խորհրդի կողմից բազմաբնակարան շենքի կառավարման և պահպանման վերաբերյալ իրեն վերապահված խնդիրների չկատարումը և այլն): Վստահելիության վերաբերյալ կարծիքի մերժում կատարելը ֆինանսական հաշվետվություններըԳործընկերությունները կարող են լինել աուդիտի ենթարկված ժամանակաշրջանի փաստաթղթերի և հաշվապահական տվյալների թերի ներկայացմամբ:

Աուդիտորը պետք է ապացույցներ ներկայացնի, որ գործընկերությանը չի սպառնում սնանկություն կամ այլ լուրջ հանգամանքներ, որոնք անհամատեղելի են նրա գործունեության շարունակության հետ: Ստուգումը պետք է իրականացվի համաձայն Դաշնային կանոնի (Ստանդարտ) աուդիտորական գործունեությունԹիվ 11 «Աուդիտի ենթարկվող անձի գործունեության շարունակականության ենթադրության կիրառելիությունը».

Մեթոդաբանության յուրաքանչյուր չափման առանձնահատկությունն ամրագրված է «Տնատերերի ասոցիացիայի հաշվետվության աուդիտի հետ կապված նպատակները և հիմնական սկզբունքները» ստանդարտում:

Աուդիտը պետք է պլանավորվի HOA-ի վերաբերյալ աուդիտորական ընկերության ըմբռնման հիման վրա: Պլանավորման ընթացքում նպատակահարմար է ոչ միայն կազմել ստանդարտ պլանև տեսչական ծրագիրը, այլ նաև բացահայտելու կոնկրետ խնդիրներ, որոնք պետք է լուծվեն ստուգման ընթացքում, ինչպիսիք են՝ համապատասխանությունը բնակիչների սոցիալական երաշխիքների մասին օրենսդրությանը, հատկապես սոցիալապես անպաշտպանների կատեգորիայի ( մեծ ընտանիքներ, հաշմանդամներ, թոշակառուներ); հաշվապահական հաշվառում, հարկային նախատեսված միջոցները; օգտագործումը տնտեսական հնարավորություններԳույքի, հողի, պատերի, տանիքների վարձակալությունից ստացված եկամուտների հաշվին գործընկերության կանոնադրական գործունեության ֆինանսավորման լրացուցիչ աղբյուրների ձևավորման վերաբերյալ գործընկերություններ. հարկային հաշվարկների ճշգրտություն; սեփականության պաշտպանությունը և հարկային արտոնություններնախատեսված է Ռուսաստանի Դաշնության օրենսդրությամբ:

HOA-ի ընտրված կառավարման մարմինները պատասխանատվություն են կրում ֆինանսական հաշվետվություններում, հարկային հաշվարկներում ներկայացված տեղեկատվության ճշգրտության և վավերականության համար: Ի լրումն հաշվապահական հաշվառման, հարկերի մասին օրենսդրությանը համապատասխանելու պահանջին, գործընկերության խորհուրդը պարտավոր է պահպանել բնակարանատերերի գույքային շահերը պաշտպանելու կանոնադրական պահանջները, սեփականատերերի ժողովին ներկայացնել մանրամասն հաշվետվություն իր գործունեության մասին. հաստատված աուդիտորի կողմից:

Աուդիտի անցկացումը չի ազատում ՀՕԱ-ի ղեկավարությանը գործընկերության կանոնադրությամբ նախատեսված իր բնորոշ պարտականությունների և գործառույթների կատարման համար, որը կարգավորվում է «Աուդիտորական կազմակերպությունների և տնտեսավարող սուբյեկտների իրավունքներ և պարտականություններ» աուդիտորական գործունեության ստանդարտով. «.

Թիվ 307-FZ օրենքի դրույթները աուդիտորական կազմակերպության պատասխանատվության մասին՝ էականության մակարդակին համապատասխան գործընկերության ֆինանսական հաշվետվությունների արժանահավատության վերաբերյալ մասնագիտական ​​կարծիք ձևավորելու և արտահայտելու համար, նպատակահարմար է լրացնել պահանջը. բնակարանատերերի օրինական գույքային շահերը պաշտպանելու համար գործընկերության կանոնադրության պահանջների կատարման վերաբերյալ օբյեկտիվ կարծիք հայտնելու անհրաժեշտության համար։

Բազմաբնակարան շենքի յուրաքանչյուր բնակիչ կարող է խնդիրներ ունենալ՝ կապված դրա կառավարման, շահագործման ճիշտ կազմակերպման հետ։

Բացի այդ, կարող են հարցեր առաջանալ տարածքի մաքրման, շենքային կառույցների վերանորոգման հետ կապված։

Հարգելի ընթերցողներ. Հոդվածում խոսվում է բնորոշ լուծումների մասին իրավական հարցերբայց յուրաքանչյուր դեպք անհատական ​​է: Եթե ​​ցանկանում եք իմանալ, թե ինչպես լուծիր հենց քո խնդիրը- կապվեք խորհրդատուի հետ.

Դա արագ է և ԱՆՎՃԱՐ!

Տարածքի սեփականատերը ի վիճակի չէ միայնակ լուծել բազմաբնակարան շենքի շահագործման խնդիրների հետ կապված բոլոր հարցերը, ուստի ելքը կարող է լինել սեփականատերերի կողմից ձևավորված գործընկերությանը միանալը:

Ինչ է դա

Հաճախ բազմաբնակարան շենքի բնակիչները ֆինանսական գործարքների հետ կապված ՀՕԱ-ի, նրա նախագահի գործողությունները համարում են կանոնադրության պահանջներին չհամապատասխանող:

Նրանք կարծում են, որ կոմունալ ծառայությունների արժեքը բարձր է, թանկ է գնահատված արժեքըմուտքի տարածքի վերանորոգման համար կատարված աշխատանքների որակը չի համապատասխանում պահանջներին շինարարական ծածկագրերև կանոններ։

Տարածքների սեփականատերերի պահանջներին վերաբերող հարցերը լուծում է վերստուգիչ հանձնաժողովը:

Կանոնակարգում տրված սահմանման համաձայն՝ դա կազմակերպության ֆինանսատնտեսական գործունեության նկատմամբ վերահսկողություն իրականացնող վերահսկող մարմին է։

Վերստուգող հանձնաժողովն իրավունք ունի ընթացիկ տարվա ընթացքում ցանկացած պահի աուդիտներ իրականացնել:

Կանոնակարգին համապատասխան վերստուգիչ հանձնաժողովը տարեկան ստուգում է գործընկերության գործունեությունը, որից հետո արդյունքները ներկայացնում է ընդհանուր ժողովին:

Բացի այդ, ներկայացման ենթակա է նախահաշիվ, որը կազմվում է ստացված եկամուտների և ծախսված միջոցների հիման վրա, ինչպես նաև հաշվետվություն, որում նշվում են դրան կատարվող մուծումների և վճարումների չափերը:

Դրանք ստեղծվում են խորհրդի կողմից, հաստատվում ընդհանուր ժողովում: Նախահաշիվը կազմում է ՀՕԱ-ի խորհուրդը` համաձայն դրույթների:

Այն թույլ է տալիս սահմանել այն վարձի չափը, որը ամսական վճարվում է տարածքի յուրաքանչյուր սեփականատիրոջ կողմից:

Բացի դրանից, նախահաշիվը ներառում է տեղական տարածքի մաքրման, ջեռուցման, ջրամատակարարման և ջրահեռացման ինժեներական համակարգերի պահպանման, գազամատակարարման և առանձին շենքերի վերանորոգման ծախսերը:

Այն ներառում է ծախսեր, որոնք սահմանված են օրենսդրական ակտերի նորմերով, ՀՕԱ-ի կանոնադրությամբ։ Նորմը սահմանված է դրույթներում:

Իրավական ակտեր

Բացի դրանից, կանոնադրությամբ ամրագրված են մի շարք դրույթներ՝ առանձին կանոնակարգերը, մշակվել է նշվածի հիման վրա։

Վերստուգիչ հանձնաժողովն ընտրվում է երկու տարով, որից հետո այն լուծարվում է։ Հետագա տարիներին գործունեության իրականացման համար նրա կազմը վերընտրվում է։

Համաձայն ընդհանուր ընդունված կանոնների, տարածքների սեփականատերերը ներդրումներ են կատարում գործընկերության մեջ, աուդիտի հանձնաժողովի ստուգման հիմքն ու նպատակներն են իրենց ծախսերը սահմանել նախահաշիվով նախատեսված հոդվածներին համապատասխան:

Ընտրական գործընթաց

Վերստուգիչ հանձնաժողովի անդամներն ընտրվում են տարածքների սեփականատերերի ընդհանուր ժողովում` քվեարկության ընթացքում:

Որպես կանոն, այն բաղկացած է դրսից ներգրավված անձանցից, որոնք մասնագիտացած են ֆինանսների ոլորտում, տարածքների սեփականատերերից, որոնք դրա անդամ չեն:

Վերստուգիչ հանձնաժողովի անդամների թիվը սահմանում է ընդհանուր ժողովը՝ ելնելով կանոնադրության դրույթներից:

Նրա անդամներից ընտրվում է նախագահ, որը ներկայացնում է վերստուգիչ հանձնաժողովի շահերը ՀՕԱ-ի անդամների, նրա խորհրդի և նախագահի առջև:

Ինչ վերաբերում է իրավական կարգավիճակին, ապա կազմը կարող է ներառել երկուսն էլ իրավաբանական անձինք, ինչպես նաև ֆիզիկական։

Նախապայմանն այն է, որ նրանք հասնեն չափահաս տարիքին, և բժշկասոցիալական փորձաքննության արդյունքում ճանաչվեն որպես ընդունակ։

Տեսանյութ. HOA-ի և բնակարանային կոոպերատիվների ծախսերի հաշվարկներ

Հանձնաժողովի դիրքորոշումը

Յուրաքանչյուր գործընկերություն մշակում է ակտ «», որը նրա իրավունքներն ու պարտականությունները սահմանող հիմնական փաստաթուղթն է:

Ակտը հաստատում է ընդհանուր ժողովը, որին հնարավորություն է տրվում կատարել փոփոխություններ, առաջարկություններ և դիտողություններ դրա դրույթների վերաբերյալ:

Վերստուգիչ հանձնաժողովի կանոնակարգը հաստատում է ընդհանուր ժողովը կանոնադրությամբ սահմանված կարգով:

HOA-ի աուդիտի ստուգում

Վերստուգիչ հանձնաժողովին վերապահված է կազմակերպության տնտեսական կամ ֆինանսական գործունեության վերաբերյալ ցանկացած փաստաթուղթ պահանջելու իրավունք:

Եթե ​​ստուգման ընթացքում խախտումներ են հայտնաբերվում, ապա հրավիրում է ընդհանուր ժողով։ Օրակարգում է խորհրդի կամ նրա նախագահի իրավասության հարցը։

Միաժամանակ հանդիպմանը ներկայացվում են նրանց կողմից թույլ տրված խախտումների փաստը հաստատող փաստաթղթեր։

Ով կարող է նախաձեռնել

HOA-ի առանձին անդամներ մտածում են, թե ինչպես ստուգել նրա ֆինանսական գործունեությունը:

Յուրաքանչյուր անդամ իրավունք ունի նախաձեռնելու աուդիտ, եթե կասկածներ ունի ընթացիկ ֆինանսատնտեսական գործունեության վերաբերյալ:

Նա պետք է գրի աուդիտի իրականացման հարցում, որը ներկայացվում է աուդիտի հանձնաժողովին։

Ցանկության դեպքում վերը նշված անձը կարող է կազմակերպել այլ անդամների ստորագրահավաքը, որպեսզի իր պահանջները չունենան անհատական ​​բնույթ, այլ թելադրված լինեն հասարակական կարծիքի կողմից։

Որտեղի՞ց է սկսվում գործունեությունը:

ՀՕԱ-ի գործունեության աուդիտ իրականացնելու համար վերստուգիչ հանձնաժողովը պետք է կազմի աշխատանքային պլան:

Ներկայացված հայտի հիման վրա աուդիտի հանձնաժողովը խորհրդից պահանջում է ֆինանսական կամ տնտեսական գործունեությանը վերաբերող փաստաթղթեր:

Ինչպես նշվեց վերևում, խորհուրդը պարտավոր է ներկայացնել աուդիտի համար անհրաժեշտ փաստաթղթերը՝ հարցումում նշված փաստը պարզաբանելու համար:

Նախագահի պարտականությունները ներառում են բազմաբնակարան շենքի վարձակալների միջնորդությամբ սահմանված պահանջների և մեկնաբանությունների վավերականության ստուգումը:

Այն իրականացվում է 5 օր, որից հետո նախագահողը գրավոր պատասխան է տալիս։

Նա իրավունք ունի հարցում ուղարկել տունը սպասարկող կոմունալ ծառայություններ՝ աուդիտի ընթացքում ծագած հարցերի վերաբերյալ տեղեկատվության համար:

Աուդիտի արդյունքների հիման վրա վերստուգիչ հանձնաժողովը կազմում է ակտ, որը ստորագրում են հանձնաժողովի նախագահները, նրա գլխավոր հաշվապահը: Եթե ​​կան առարկություններ կամ դիտողություններ, ապա դրանք նշված են ակտում։

Բացի այդ, բիզնես թերթը թողարկվում է գրելը, որը ներկայացվում է վերստուգիչ հանձնաժողովի նախագահին։

Այն կցվում է աուդիտի ընթացքում հավաքագրված նյութերին, քանի որ դա ակտի բաղկացուցիչ մասն է։

Որոնք են իրավունքներն ու պարտականությունները

Իրեն վերապահված գործառույթները պատշաճ կատարելու համար վերստուգիչ հանձնաժողովին իրավունք է վերապահված պահանջել.

Գործընկերության խորհրդից՝ նրա նախագահ, գլխավոր հաշվապահ, պաշտոնյաներըմատակարարող ընկերությունները բազմաբնակարան տունռեսուրսներ, կոմունալ ծառայություններստուգման համար անհրաժեշտ փաստաթղթեր և նյութեր	դրանք պետք է ներկայացվեն հարցումն ստանալու օրվանից 10 աշխատանքային օրվա ընթացքում
Խորհրդի արտահերթ ժողովի և անդամների ընդհանուր ժողովի գումարումը	եթե ստուգման ընթացքում հայտնաբերվել են խախտումներ, որոնք անմիջականորեն կապված են տնտեսական, ֆինանսական գործունեության, տարածքների սեփականատերերի իրավունքների և շահերի, վտանգի առաջացմանը նպաստող իրավախախտումների հետ. HOA-ի շահերըորոնք պահանջում են խորհրդի, նրա նախագահի իրավասությանը վերաբերող հարցերի հրատապ լուծում
Բացատրություններ խորհրդի կողմից	իր ներգրավված աշխատակիցները, այդ թվում՝ պաշտոնյաները այն հարցերի շուրջ, որոնք գտնվում են աուդիտի հանձնաժողովի և աշխատակցի իրավասության մեջ

Վերստուգիչ հանձնաժողովը քվեարկությամբ լուծում է ՀՕԱ անդամների արտահերթ ժողով հրավիրելու հարցը։

Միաժամանակ, այն կարող է պահանջել հարցի օրակարգում առաջարկների և դիտողությունների ներառում։ Նրա պահանջները պետք է գրավոր ներկայացվեն խորհրդին։

Նա պետք է հիմնավորի իր պնդումները, հակառակ դեպքում նրա գործողությունները համարվում են անօրինական։

Համաձայն ընդհանուր ընդունված կանոնների՝ խորհուրդը հրավիրում է կազմակերպության անդամների ընդհանուր ժողով 10 օրով։

Հետհաշվարկն այն օրվանից է, երբ խորհուրդը կստանա վերստուգիչ հանձնաժողովի որոշումը իր արտահերթ գումարման մասին։

Խորհուրդը կարող է հրաժարվել դրա գումարումից, սակայն այդ միջոցը կապված է իր գործունեության վերաբերյալ գործը դատարանում քննարկելու հետ։

Նրա պարտականությունները ներառում են պլանային և չպլանավորված ստուգումների իրականացումը: Սովորաբար, պլանային ստուգումներկարող է անցկացվել յուրաքանչյուր եռամսյակ՝ ընթացիկ տարվա վերջում, եթե այլ բան նախատեսված չէ կանոնադրությամբ։

Ինչ վերաբերում է չնախատեսվածներին, ապա դրանք իրականացվում են տարածքի սեփականատերերի, այլ շահագրգիռ կողմերի պահանջով: Օրինակ, կառավարման ընկերությունբազմաբնակարան շենք ջուր մատակարարելու համար.

Վերստուգիչ հանձնաժողովը կարող է ինքնուրույն իրականացնել ֆինանսական գործունեության աուդիտ:

Բայց օրենսդիրը թույլ է տալիս ներգրավել ներգրավված անձանց, համապատասխան որակավորում ունեցող մասնագետներին։

Հիմնական աշխատանքը կատարելը

Որպես կանոն, HOA-ի եկամուտները բաղկացած են տարածքների սեփականատերերի կողմից վճարվող վճարներից, պարտադիր վճարներից և կանոնադրության մեջ ներառված եկամուտների այլ տեսակներից:

Օրինակ՝ վարձակալել օգտագործման համար ոչ բնակելի տարածքներբազմաբնակարան շենք, պետական ​​սուբսիդիաներքաղված է դաշնային բյուջետունը պատշաճ ձևով պահպանելու համար, դրամաշնորհներ.

Աուդիտի ընթացքում ստուգվում են խորհրդի կողմից տարածքների սեփականատերերի համար սահմանված սակագները՝ որպես վարձավճար, կոմունալ վճարումներ: Դրանք կարող են տարբերվել քաղաքապետարանի կողմից սահմանված սակագներից:

Ծախսված միջոցները պետք է համապատասխանեն գործընկերության կանոնադրությամբ նախատեսված ծախսային հոդվածներին։

Վերստուգիչ հանձնաժողովն իրականացնում է գործունեություն, որի նպատակն է.

Վերստուգիչ հանձնաժողովը պետք է ստուգի ընդհանուր ժողովի կողմից հաստատված եկամուտների և ծախսերի նախահաշիվների առկայությունը:

Նրանք պետք է համապատասխանեն բյուջետավորման կանոններին։ Կատարված յուրաքանչյուր հաշվարկ պետք է հիմնավորված լինի Ռուսաստանի Դաշնության Ֆինանսների նախարարության կողմից հաստատված բանաձևերի հետ կապված հաշվարկներով:

Անհրաժեշտ է նաև ստուգել կառավարման խորհրդի հաշվետվությունները՝ համոզվելու համար, որ գործընկերության մեջ ձևավորված միջոցները ճիշտ են ծախսվել։

Նմուշ զեկույց

Օրենսդիրի կողմից հաստատված միասնական հաշվետվության ձև չկա, ուստի վերստուգիչ հանձնաժողովների հաշվետվություններն ունեն որոշակի տարբերություններ:

Դրանք պետք է կազմվեն ֆինանսական փաստաթղթերի պատրաստման կանոններին համապատասխան: Ինչպես ցույց է տալիս պրակտիկան, լավագույն ձևը աղյուսակային ձևն է, որը հեշտ է կարդալ:

Այն կարող է բաղկացած լինել բացատրական գրությունից և աղյուսակներից, ինչը հարմար է հասկանալու և յուրացնելու համար։

Բացատրական գրության ներածական բաժնում ասվում է.

Այն պետք է պարունակի հավաստի փաստեր՝ փաստագրված։

Օրինակ՝ ստուգման ենթակա ոլորտի մասնագետի եզրակացությունը, նյութական մասով պատասխանատու պաշտոնատար անձանց բացատրական նշումները.

Հիմնական մասում բացատրական նշումտրված է մանրամասն նկարագրություն.

Զեկույցին կցվում են կատարված խախտումներին վերաբերող փաստաթղթային նյութեր, դրանց պատճենները, վկայականները, բացատրական նշումները:

Եթե ​​կան հակասական իրավիճակներԻնչ վերաբերում է աուդիտի արդյունքների խախտումների փաստերին և աուդիտի հանձնաժողովի դրույթներին համապատասխանությանը, ապա դրա կիրառման ժամանակ անհրաժեշտ է առաջնորդվել գործող կարգավորող իրավական ակտերի դրույթներով:

Պատասխանատվության միջոց

Որպես կանոն, վերստուգիչ հանձնաժողովը բացառապես պատասխանատու է տարածքների սեփականատերերի ընդհանուր ժողովի առաջ:

Հանձնաժողովը հաշվետու է նրան, ուստի դրա ժամկետը լրանալուց հետո ամեն տարի մանրամասն հաշվետվություն է ներկայացնում կատարված աշխատանքների մասին։

Այն ցույց է տալիս տարածքների սեփականատերերից ստացված միջոցների չափը, ընդհանուր գույքի կարիքների համար նրանց ծախսերը:

Բացի այդ, այն հայտնում է եռամսյակի վերջում, եթե կանոնադրությունը նախատեսում է եռամսյակային աուդիտի ստուգումներՀՕԱ ֆինանսատնտեսական գործունեության իրականացման վերաբերյալ։

Տարածքների սեփականատերերի դիմումների հիման վրա չնախատեսված ստուգումներ անցկացնելիս հաշվետվություն է ներկայացվում դրա ավարտից անմիջապես հետո:

Վերոնշյալ բոլոր դեպքերում հաշվետվությանը կցվում է ստուգման ակտը՝ բոլոր հարակից փաստաթղթերով:

Եզրափակելով, հարկ է նշել, որ վերստուգիչ հանձնաժողովում ցանկալի է ընտրել իրավաբանի կամ հաշվապահի որակավորում ունեցող անձինք։

Աուդիտի անցկացումը պահանջում է անձանց իրավասությունը առնչվող հարցերում օրինական գրանցումփաստաթղթերի մշակում և մշակում հաշվառում. Միջոցառումն ուղղված է աուդիտի իրավասու կատարմանը:

ԴԻՄՈՒՄՆԵՐ ԵՎ ԶԱՆԳԵՐ ԸՆԴՈՒՆՎՈՒՄ ԵՆ 24/7 և շաբաթը 7 օր.

Իրավական խորհուրդ

Ի՞նչ անել այն վարձակալներին, ովքեր չեն հասցրել բարեկամաբար պայմանավորվել կոոպերատիվի նախագահի հետ։ Տվյալ դեպքում բնակարանային կոոպերատիվի բնակիչները միայն մեկ ելք ունեն՝ իրավական պայքարն անարդար հայտարարել ղեկավարների ձեռքին։ Միևնույն ժամանակ, նպատակահարմար է ստանալ որակյալ իրավաբանի աջակցությունը, քանի որ ոչ բոլորն են կարողանում հասկանալ ներքին օրենսդրության վայրիությունները:

Այսպիսով, եթե կասկածում եք բնակարանային կոոպերատիվի խորհրդի ազնվությանը և ամբողջականությանը, ապա առաջին քայլը պետք է լինի ստուգումը ֆինանսական հաշվետվություններըկոոպերատիվ՝ որքան գումար է հավաքվել բնակիչներից, ինչի վրա են ծախսվել, ումից և ինչ գնով են ձեռք բերվել որոշակի նյութեր և այլն։ - միաձայն խորհուրդ են տալիս պաշտոնյաները։ Գործնականում դա այնքան էլ հեշտ չէ անել, քանի որ կոոպերատիվի նախագահը կարող է անտեսել տան բնակիչների խնդրանքը կամ հրաժարվել որևէ փաստաթղթային ապացույց տրամադրելուց:

1. Նախ անհրաժեշտ է գումարել բնակարանային կոոպերատիվի արտահերթ ժողով, որին պետք է լինի բնակիչների առնվազն 2/3-ը, որպեսզի ժողովը ճանաչվի օրինական (եթե դա թույլ է տալիս Կոնգրեսը, ներկաները կարող են ավելի քիչ լինել: կանոնադրություն):

2. Ժողովում ձայների մեծամասնությամբ պետք է որոշում կայացվի ֆինանսատնտեսական գործունեության հաշվետվություն պահանջելու մասին, որը պետք է փոխանցվի անմիջապես բնակարանային կոոպերատիվի նախագահին` փաստաթղթին ծանոթ լինելու ստորագրությամբ: «Գործնականում կարող է պատահել, որ ղեկավարը հրաժարվի ընդունել այս փաստաթուղթը, ապա դուք պետք է հաղորդագրություն ուղարկեք փոստով», - բացատրում է փաստաբան Դմիտրի Լուցենկոն: Եթե ​​փաստաթուղթը չի տպավորվել, ապա պետք է ևս մեկ որոշում կայացվի հարկային տեսչության կողմից կոոպերատիվի չնախատեսված ստուգման մասին (լավագույնն է այս երկու փաստաթղթերը միաժամանակ վերցնել, որպեսզի ստիպված չլինեք երկրորդ անգամ մարդկանց հավաքել): , համապատասխան գրություն ուղարկելով հարկայինի նախագահին։ Տեսչությունն անցկացնում է ստուգում, որի արդյունքներով կայացնում է ակտ։ Աուդիտին կարող եք ներգրավել նաև աուդիտորական կազմակերպությանը, դա կլինի շատ ավելի թանկ, բայց ավելի արագ և արդյունավետ:

3. Եթե բնակարանային կոոպերատիվի նախագահի կողմից հանցագործության մասին համոզիչ ապացույցներ կան (գույքի հափշտակություն, գույքի հետ անօրինական մանիպուլյացիաներ, օրինակ՝ բնակարանների կամ հողատարածքների վաճառք), դիմեք տարածքային վարչության գլխավոր տնօրինության ղեկավարին. Ներքին գործերի նախարարության, որտեղից այն վերահղվում է կոնկրետ կատարողի (սովորաբար շրջանային տեսուչին): «Սակայն տեսուչը կարող է ոգևորություն չցուցաբերել ձեզ օգնելու համար»,- զգուշացնում է փաստաբանը։ Նրան դա կամ չի հետաքրքրում, կամ ընկերական հարաբերությունների մեջ է կոոպերատիվի նախագահի հետ, հեշտությամբ կարող է հրաժարվել քրեական գործ հարուցել հանցակազմի բացակայության համար»։

4. Ոստիկանության որոշումը կարող է բողոքարկվել դատական ​​կարգով, որը կա՛մ գործը վերադարձնում է ոստիկանություն՝ վերանայման, կա՛մ հարուցում է քրեական գործ։

Գործերի այս սխեմայում կարևոր քայլ է կազմակերպության ընտրություն, որը կկարողանա գրագետ և ֆունկցիոնալ կերպով հոգ տանել ձեր տան մասին։

Բնակելի տարածքի յուրաքանչյուր սեփականատեր շահագրգռված է, որ շենքը հնարավորինս երկար մնա տեղում: ներկայանալի, գոհ է բոլորի ամրությունից և կոկիկությունից, ովքեր գոնե մեկ անգամ այցելել են այն:

Իհարկե, բացի իրենց բնակիչներից ուրիշ ո՞վ է լավագույնս հաղթահարելու այս խնդիրը։ Չէ՞ որ իրենց ձեռնտու է միայն ազնվացնել ու վերազինել իրենց տունն ու դրան հարող ամեն ինչը։

Բայց բնակիչներն իրենք են ընդհանուր զանգվածում. անկազմակերպ հասարակություն, որը դժվար թե կարողանա ինչ-որ բանի շուրջ պայմանավորվել կամ ամբողջ ուժով հանդիպել ինչ-որ կարեւոր հարց լուծելու համար։

Հետևաբար, մեր երկրի բնակարանային օրենսդրությունը վաղուց քաղաքացիներին առաջարկում է ինքնուրույն ընտրել կազմակերպության կառավարման ուղին, ավելի ճիշտ՝ դրա ձևը: Այսօր ամենահայտնիհամարվում է կազմակերպությունների կառավարման երկու կազմակերպաիրավական ձև:

Առաջինն է Կառավարման ընկերություն. Այն կարող է լինել կամ նորաստեղծ, կամ վաղուց գոյություն ունեցող, բայց տնօրինող այլ տներ։ Իհարկե, այս կազմակերպությունները վաղուց հանգիստ են և հիանալի գիտեն, թե ինչպես կառավարել:

Նրանք ունեն փորձ, աշխատանքային փորձ և դա անելու ցանկություն։ Բացի այդ, կառավարող ընկերության ջանքերի պտուղները կարող եք տեսնել՝ գնալով նրա խնամքի տակ գտնվող տները ստուգելու։ Բայց դեռ, վարձակալները շատ չեն վստահում նման կազմակերպությանը:

Հետևաբար, այսօր ամենատարածված կազմակերպչական և իրավական ձևն է. Շատ ժամանակ չի պահանջվում բացատրելու համար, թե ինչու:

Գործընկերությունը ձևավորվում է հենց քաղաքացիների կողմից, որոնք սեփականատերերն են բնակելի տարածքներ. Նրանք էլ են որոշում, թե բյուջեի գումարներն ինչի վրա են ծախսվելու, սակագներն են սահմանում։

Բացի այդ, կան հիմքեր ենթադրելու, որ սեփականատերերը, որոնք խորհրդի մաս են կազմում շատ ավելի հետաքրքրվածարդյունավետ կառավարման մեջ, քան այլ կառավարման ընկերությունների աշխատակիցները:

Ընդհանրապես, շատ է բնակիչների միավորումը, որն ունի ճիշտ կազմակերպվածություն և հստակ նպատակներ ավելի արդյունավետբնակիչների համար։

Ուստի, եթե վերջերս դարձել եք նորակառույց շենքում բնակարանի սեփականատեր և դեռ չեք ընտրել կառավարման մեթոդ, փորձեք ձեր ուժերը գործընկերության ոլորտում։

Մենք ձեզ կասենք, թե ինչպես ճիշտ կազմակերպել գործունեությանըորի հետ գործ կունենաս։

Լավ և դեմ կողմերի մասին HOA-ի ստեղծում.

Գործունեություն

Տնատերերի ասոցիացիա - կազմակերպություն բազմաֆունկցիոնալ. Եկեք խոսենք այն մասին, թե ինչ է այս կազմակերպությունըիրավական տեսանկյունից.

Այսպիսով, գործընկերությունը շահույթ չհետապնդողկազմակերպություն. Թվում է, թե ինչու: Ի վերջո, գործընկերությունից բացի ուրիշ ո՞վ է տնօրինում սեփականատիրոջ միջոցները, և հետևաբար անմիջականորեն կապված է ֆինանսների հետ:

Չնայած այն հանգամանքին, որ ասոցիացիայի աշխատակիցներին հասանելի են բնակարանային և կոմունալ ծառայությունների կարիքների համար նվիրաբերված միջոցները, նրանք հարստացման նպատակ չունեն։

Իհարկե, ոչ մաքուր ձեռքերով մասնակիցները կարող են մտածել այդ մասին, բայց ի սկզբանե այս կազմակերպության գոյության նպատակը իրագործելն է. արդյունավետ կառավարումև ոչ ավելին:

Հետևաբար, այս կազմակերպությունը վաստակել է ոչ առևտրային անվանումը: Գործընկերությունը նույնպես ճանաչված է: Ինչու՞ հենց օրինական:

Կազմակերպությունը պետք է վճարի հարկեր, բացի այդ, աշխատատեղեր է ստեղծում, մշտական ​​աշխատանքի համար աշխատողներ է ընդունում, ինչը նշանակում է, որ պետք է. վճարել հարկերըև նրանց համար:

Ավելի մանրամասն քննարկենք բնակիչների ասոցիացիայի գործունեության առանձնահատկությունները։

Ֆինանսական

ՀՕԱ-ի ֆինանսական գործունեությունը կապված է ամսական կտրվածքով ղեկավարության կարիքների համար, ինչպես նաև նույն միջոցների տնօրինման նպատակով և.

Բացի այդ, սպասարկման համար միջոցների հոսքը մեծացնելու համար բնակարանատերերի ասոցիացիան, մյուս սեփականատերերի թույլտվությամբ, կարող է, ինչը կարող է նաև լավ օգնություն լինել ֆինանսական գործունեության իրականացման մասին տեղեկատվություն մուտքագրելու համար: պետական ​​ռեգիստրներ.

Այլ

HOA-ի այլ գործունեությունը ներառում է.

Դուք կարող եք իմանալ, թե ինչ իրավունք ունի HOA-ն անել չկատարողների և պարտապանների դեմ պայքարում:

Ի՞նչ իշխանություններ են վերահսկում:

Ֆինանսական տնտեսական գործունեությունՁեր ստեղծված բնակարանատերերի ասոցիացիան կվերահսկվի միանգամից երկու մարմնի կողմից: Առաջինը և ամենակարևորն այն է հարկային գրասենյակ.

Այս մարմնի աշխատակիցները պարտավորվում են իրականացնել գործողություններ վճարումների նկատմամբ վերահսկողությունհարկերի համար և այլն ֆինանսական գործարքներ, ինչպես նաև կանոնակարգել վարձու աշխատողների պահումների գործընթացը։

Բնակարանային տեսչությունը, ընդհակառակը, ավելի մեծ չափով վերահսկում է տնտեսական գործունեությունը։ Այս կազմակերպության համար կարևոր է, թե ինչպես են կատարվում աշխատանքները և որքանով են դրանք արդյունավետ՝ հաշվի առնելով իրենց համար կատարվող ծախսերը։

Բնակարանային տեսչություն

Ե՞րբ է իրականացվում բնակարանային ստուգում:

Բնակարանային տեսչությունը նույնպես կարող է չարտոնված ստուգումայն դեպքում, երբ նա կասկածներ ունի գործընկերության աշխատակիցների անազնվության և անփութության մեջ:

Ստուգելու համար, թե արդյոք գործընկերությունը կարող է զբաղվել այն գործունեությամբ, որով զբաղվում է, բավական է, որ տան բնակիչները օգտվեն մեկից. Ինտերնետ ռեսուրս.

Դա անելու համար դուք պետք է գնաք կայք համառուսական դասակարգչի OKVED, որտեղ հավաքվում են բոլոր թույլատրելի գործողությունները:

Ցանկի տարրերում դուք պետք է մուտքագրեք քաղաքը, կազմակերպությունը և լրացնեք այլ առաջարկվող կետերը: Դրանից հետո դուք կարող եք սկսել որոնել ձեր կազմակերպությունըև տեսեք, թե ինչ գործունեություն է նա իրավունք ունի իրականացնել օրինական։

Իմացեք, թե ինչպես գրանցել HOA-ն GIS-ի բնակարանային և կոմունալ ծառայությունների կայքում:

Քրեական գործ հարուցելու հիմքերը

Ի՞նչ իրավիճակներում են հարուցվում քրեական գործեր.

Հնարավոր է քրեական գործ հարուցել սեփականատերերի գործընկերության դեմ մի շարք հայտնի պատճառներով.

Առաջինն այն է օրենքի կամ բնակիչների իրավունքների կոպիտ խախտում.

Երկրորդ պատճառը հայտարարագրին չհամապատասխանող գործունեությամբ զբաղվելն է և որի համար համապատասխան հարկը չի վճարվել.

Այս բոլոր պատճառները հիմք են հանդիսանում այս կամ այն ​​փաստով քրեական գործ հարուցելու համար։

Իմացեք HOA-ի ղեկավար մարմինների և հիմնադիրների իրավունքների և պարտականությունների մասին բնակիչների նկատմամբ:

Գողություն

Ինչպե՞ս ստուգել ընկերությունը գողության և անօրինական գործունեության համար: Ցավոք, դուք հաճախ կարող եք հանդիպել գործընկերության աշխատակիցների անբարեխիղճ վարքագծին՝ ընդհանուր բյուջեից նրանց համակարգված գողության պատճառով:

Որպեսզի ստուգվի այն փաստը, թե որտեղ են գումարները հոսում ընդհանուր տան բյուջեից, անհրաժեշտ է իրականացնել գործընկերության փաստաթղթերի աուդիտ. Սեփականատերերը կարող են ինքնուրույն վարձել աուդիտորական ծառայություն և իրականացնել աուդիտ և դրա արդյունքների հիման վրա պարզել, թե որտեղ են ծախսվում միջոցները։

Եթե ​​գողության փաստը բացահայտվել է, կարող եք դիմել դատախազություն կամ անցնել միջնորդության ընթացակարգ ՀՕԱ-ի ղեկավարության հետ, որի արդյունքում սեփականատերերը կփոխհատուցվեն կոմունալ ծառայությունների վատնված բյուջեի համար։

Կարդացեք հարցերի և տների սեփականատերերի ասոցիացիաների մասին մեր կայքում: Իմացեք նաև, թե արդյոք կարող եք միությունից:

Ստեղծեք ձեր սեփական տան սեփականատերերի ասոցիացիա շատ պատասխանատու և շատ առումներով դժվար գործ. Հետևաբար, նախքան դրա նախագծման որևէ գործողություն սկսելը, ուշադիր կշռեք դրական և բացասական կողմերը:

Փորձեք անել ձեր ուժերի սահմաններում ամեն ինչ մտածեք ավելի արդյունավետ և ճշգրիտ գործելու առանձնահատկությունների մասինձեր կազմակերպությունը և դրա ստեղծման ընթացակարգից ստանալ ոչ միայն գլխացավանք, այլև հաճույք և ճանաչում ձեր տան մյուս բնակիչների շրջանում:

Մեզ մնում է հաջողություն մաղթել և հաճախ պարզաբանումներ փնտրել օրենքից կամ գոնե ապացուցված պրոֆեսիոնալ իրավաբաններից։

Եթե ​​սխալ եք գտնում, խնդրում ենք ընդգծել տեքստի մի հատվածը և սեղմել Ctrl+Enter.