Ինչպես ազատվել tszh-ից. Ինչպես հրաժարվել բնակարանատերերի ասոցիացիայի ծառայություններից մեկ բնակարանում

HOA-ից (Տնատերերի ասոցիացիա) դուրս գալու կարգը

Տնատերերի ասոցիացիան բնակելի անշարժ գույքի քաղաքացի-սեփականատերերի համայնք է, որն ապրում է մեկ կամ մի քանի բազմաբնակարան շենքերում:

Նման գործընկերություն ստեղծելու որոշումը կայացվում է բնակիչների ընդհանուր ժողովի կողմից և կամքի ազատ արտահայտում է։

Նաև յուրաքանչյուր սեփականատեր իրավունք ունի ինքնուրույն որոշել՝ նա անձամբ մասնակցո՞ւմ է նման ասոցիացիային, թե՞ ոչ։

Դա անելու համար նրան անհրաժեշտ է միայն ցանկություն և պատշաճ լրացված դիմում:

Քանի որ ՀՕԱ-ին միանալը քաղաքացու միանգամայն կամավոր գործողություն է, դրանից ելքը չի կարող սահմանափակվել ոչ ոքի և ոչ մեկի կողմից:

Հոդվածում մենք կպարզենք, թե ինչպես ճիշտ դուրս գալ տան սեփականատերերի ասոցիացիայից, ինչ գործողություններ պետք է ձեռնարկվեն դրա համար և ինչ փաստաթղթեր պատրաստել:

Իր ստեղծման պահին տան սեփականատերերի յուրաքանչյուր ասոցիացիա առանց ձախողման կազմում է HOA-ի կանոնադրությունը, որում տարբեր իրավիճակներում գործողությունների հետագա բոլոր գործողություններն ու ալգորիթմները որոշվում են ամենափոքր մանրամասներով և մանրամասներով:

Դուք կարող եք դուրս գալ ասոցիացիայից տարբեր ճանապարհներ:

Անձնական հայտարարություն	եթե որոշակի գույքի սեփականատերը կարծում է, որ գործընկերությանը մասնակցությունն իրեն ավելի քիչ օգուտ է տալիս, քան ի սկզբանե հաշվարկված էր, կամ անդամավճարների արժեքը դառնում է անընդունելի, նա կարող է որոշել դուրս գալ HOA-ից: Դա անելու համար անհրաժեշտ է անվճար ձևով գրել ձեռագիր դիմում, որում նշում եք, որ համաձայն Բնակարանային օրենսգրքի 143-րդ հոդվածի. Ռուսաստանի Դաշնությունվարձակալը լքում է ՀՕԱ-ի անդամների շարքերը. Դիմումը պետք է ուղարկվի գրանցված փոստով՝ ծանուցումով հասցեին իրավաբանական հասցե HOA կամ փոխանցել խորհուրդ՝ անդորրագրի դիմաց: HOA-ի խորհրդի կողմից նման հայտարարություն ստանալու պահից տան սեփականատերն այլևս գործընկերության անդամ չէ
Գույք Վաճառվում է	բնակարանի առուվաճառքի ստորագրման պահին, որի սեփականատերը նախկինում եղել է անշարժ գույքի վարձակալ-տերերի գործընկերության մեջ, կորցնում է ՀՕԱ-ին անդամակցելու իրավունքը: Բնակարանի նոր սեփականատերը նման իրավունք չի ստանում անշարժ գույք ձեռք բերելու ժամանակ։ HOA-ին միանալու համար նա պետք է դիմում գրի գործընկերությանն ընդունվելու համար
HOA-ի լուծարում	եթե բնակարանատերերի ասոցիացիայի անդամների 50%-ից ավելին տարբեր ժամանակներում կամ միաժամանակ լքում է այն, նման միավորումը համարվում է անվավեր, իսկ մնացած անդամներն ինքնաբերաբար լքում են ասոցիացիան:

Այսպիսով, շենքում բնակարան ունեցող քաղաքացիները կարող են անվճար մուտք գործել և դուրս գալ մասնակիցների թվով այնքան հաճախ, որքան ցանկանում են։

Արտացոլում իրավական ակտերում

Այն սահմանում է.

• ստեղծման ալգորիթմ;
• գործընկերության կանոնադրությունը կազմելու կանոնները.
• կազմակերպության գործունեության հիմնական ոլորտները.
• գործունեության հիմունքներ;
• HOA-ի և նրա մասնակիցների՝ բնակելի անշարժ գույքի սեփականատերերի իրավունքներն ու պարտականությունները.
• բնակիչների համայնքի վերակազմակերպման հնարավորությունը և կանոնները.
• գործընկերության լուծարման ալգորիթմ.

Այս փաստաթուղթը հիմնարար է յուրաքանչյուրի համար իրավաբանական անձև գործողության ուղեցույց է ինչպես ՀՕԱ-ի նախագահի և խորհրդի, այնպես էլ գործընկերության սովորական մասնակցի համար:

Առաջացող նրբերանգներ

Չնայած HOA-ից դուրս գալու ակնհայտ պարզությանը, այս ընթացակարգը լի է տարբեր նրբերանգներով: Դիտարկենք հիմնականները.

ՀՕԱ-ի վերակազմավորում

որոշ իրավիճակներում, հատկապես, երբ բնակարանային ասոցիացիան բաղկացած է մի քանի տան սեփականատերերից բազմաբնակարան շենքեր, գործընկերության անդամներին այլեւս չի գոհացնում գործունեությունը, կամ հակառակը՝ անգործությունը։ Բայց, հասկանալով այն բոլոր առավելությունները, որոնք տրամադրում է կազմակերպությունը, մեկի բնակիչները բազմաբնակարան շենքկարող է նախաձեռնել ընդհանուր ՀՕԱ-ի վերակազմակերպման գործընթացը՝ բաժանելով այն։ Կարևոր է հիշել, որ օրենսդրությունը թույլ չի տալիս մեկ տան մեջ մի քանի գործընկերության ստեղծում: Հետևաբար, եթե ձեր տանը արդեն ստեղծվել է գործընկերություն, որը ներառում է մի քանի բազմաբնակարան շենքերի սեփականատերեր, և ինչ-ինչ պատճառներով դա ձեզ չի համապատասխանում, գումարեք ընդհանուր ժողով և մեծամասնությամբ որոշում կայացրեք վերակազմակերպման մասին։

Անդամավճար

շատ սեփականատերեր, դուրս գալով բնակարանատերերի ասոցիացիայից, շարունակում են վճարել անդամավճարները: Բանն այն է, որ այս հոդվածըծախսերը ներառված են վարձավճարի ընդհանուր անդորրագրի մեջ, և անուշադիր սեփականատերը շարունակում է վճարել այն գործընկերությանը, որի անդամն այլևս չէ: Նման խախտում հայտնաբերելու դեպքում անհրաժեշտ է դիմել խնդրանքով՝ դադարեցնել ներդրումների կուտակումը և վերահաշվարկել վարձավճարը գործընկերությունից դուրս գալու պահից։ Նաև անբարեխիղճ գործընկերությունը կարող է ներառել իր անդամ չհանդիսացող սեփականատերերի անդորրագրի մեջ վճարում նրանց մատուցվող այլ ծառայությունների համար:

Ինչ է տեղի ունենում, եթե հեռանաք HOA-ից և ինչպես դա անել

Անկախ այն հանգամանքից, որ բնակարանի սեփականատերը հեռանում է տան սեփականատերերի ասոցիացիայից, հարկ է հիշել, որ այս գործընթացը նրան չի ազատում կոմունալ վճարումները վճարելու պարտավորությունից:

HOA-ից դուրս գալը

Ռուսաստանի Դաշնության Բնակարանային օրենսգրքում կան որոշակի սահմանափակումներ կազմակերպությանը միանալու և դուրս գալու վերաբերյալ:

Կազմակերպության անդամներից

Տնատերերի ասոցիացիաները կազմակերպվում են բազմաբնակարան շենքերում անշարժ գույքի սեփականատերերի կողմից՝ ընդհանուր գույքի կառավարման նպատակով:

Նմանատիպ ոչ առեւտրային կազմակերպությունզգալիորեն բարելավում է տան բոլոր բնակիչների կյանքը.

Բայց որոշ դեպքերում գործընկերության ստեղծումը ոչ միայն չի արդարացնում բնակարանատերերի հույսերը, այլեւ լրացուցիչ բեռ է դառնում։

Դժգոհ սեփականատերերը ստիպված են լքել կառույցը՝ դրանով իսկ արտահայտելով իրենց բացասական վերաբերմունքը կոնկրետ կազմակերպությունում։ Դա անելու համար պարզապես գրեք հայտարարություն և ուղարկեք այն գրատախտակին:

Մեկ բնակարան

Հազվադեպ չէ, որ մեկ մարդ իրեն պատկանող մի քանի բնակարանների սեփականատեր է։

Սակայն տների շատ բնակիչներ հետաքրքրված են, թե արդյոք նրանք, ունենալով ընդամենը մեկ բնակարան, կարող են հրաժարվել բնակարանատերերի ասոցիացիայի անդամությունից՝ առանց բարոյական կամ ֆինանսական տուժելու:

Խորհրդի ցանկացած փորձ՝ կանխելու կամ գործընկերությունից դուրս գալու համար պայմաններ պարտադրելու, անօրինական է և հետապնդվելու է օրենքի ողջ խստությամբ:

Մեկ սեփականատեր

Նման իրավիճակներում HOA-ի ձևավորման և գործունեության հետ կապված իրադարձությունների զարգացման մի քանի տարբերակ կա.

Բոլոր բազմաբնակարան շենքերը

Ամբողջ տան ելքը նշվում է հետևյալ սահմանումներից մեկով.

Գործողությունների ընթացքը

HOA-ից դուրս գալու համար անհրաժեշտ է կատարել մի քանի պարզ քայլ.

Այն պահից, երբ խորհուրդը կամ նախագահը տան սեփականատերերից մեկից ստանում է իրենց ասոցիացիայի դուրս գալու դիմումը, նա այլևս անդամ չէ:

Պահանջվող փաստաթղթեր

Տնատերերի ասոցիացիայի անդամ լինելը դադարեցնելու համար հսկայական քանակությամբ փաստաթղթեր հավաքելու կարիք չկա:

Կարևոր է ձեր դիմումի հետ պահել պատվիրված նամակի առաքման մասին ծանուցում (երբ ուղարկվում է Ռուսական փոստով) կամ դիմումի երկրորդ օրինակը ստորագրված, թվագրված և նշելով դիմումն ընդունած անձի անունը և ազգանունը (երբ ներկայացվում է. անձամբ խորհրդի համար):

Այս փաստաթուղթը կլինի բնակարանի սեփականատիրոջ նկատմամբ գործընկերության որոշակի պարտավորությունների առկայության հաստատում:

Նմուշ դիմում

HOA-ից դուրս գալու օրինակելի դիմումում դուք պետք է նշեք.

1. Կազմակերպության լրիվ անվանումը.
2. Դիմողի անունը.
3. անդամակցությունից դուրս գալու մտադրություն.
4. Գրելու ամսաթիվը.
5. Դիմողի անձնական ստորագրությունը.

Որոշ գործընկերություններ պահանջում են, որ տների սեփականատերերը, ովքեր ցանկանում են լքել կազմակերպությունը, պետք է գրեն հայտարարություն, որում նշվում է, որ ներկայումս վճարման պարտք չկա: կոմունալ ծառայություններև անդամավճարներ։

Հնարավոր հետևանքներ

Եթե ​​Ձեր նկատմամբ զգում եք որևէ կործանարար գործողություններ ՀՕԱ-ի անդամների, խորհրդի կամ նախագահի կողմից (անդորրագրերի սխալ գրանցում, փոստային ծանուցումների բացակայություն, անհարգալից վերաբերմունք և այլն), դուք իրավունք ունեք կապ հաստատել։ իրավապահհամապատասխան հայտարարությամբ։

Շահավետ, թե ոչ

HOA-ի առավելությունները.

Ինքնուրույն որոշումներ կայացնելու ունակություն	Ի տարբերություն կառավարող ընկերության, որը պարտավոր չէ բնակիչներին տեղեկացնել իր բոլոր որոշումների մասին, ցանկացած լուրջ որոշում կայացնում է բնակիչների ընդհանուր ժողովը, սեփականատերերն ինքնուրույն են որոշում, թե որքան վերանորոգեն, մուտքի մոտ մարմարյա աստիճաններ սարքեն, թե ոչ։ տեղադրել դոմոֆոն, տեսահսկում և այլն։
Ծախսերի նվազեցման հնարավորությունը	քանի որ խորհրդի անդամներն ու նախագահն իրենք են իրենց ղեկավարած բազմաբնակարան շենքի սեփականատերերն ու բնակիչները, հավանական է, որ իրավասու կառավարումը կհանգեցնի ընդհանուր տան ծախսերի զգալի կրճատմանը (օրինակ՝ կարող եք վարձակալել նկուղային տարածքները՝ դրանով իսկ ձևավորելով. հիմնադրամ սեփական միջոցներընվազեցնելով բոլոր վարձակալների ֆինանսական բեռը)

Կազմակերպության թերությունները ներառում են.

Կազմակերպության անդամ չհանդիսացող սեփականատերերի իրավունքներն ու պարտականությունները

Այս սեփականատերը իրավունք ունի.

Ի լրումն այն իրավունքների, որոնք a priori ունեն ցանկացած տան սեփականատեր, կառույցը լքած բնակարանատերերը պետք է կատարեն նաև իրենց վերապահված պարտականությունները.

Ցանկացած հասարակական կազմակերպության անդամ լինել-չլինելը յուրաքանչյուր քաղաքացի ինքնուրույն է որոշում։

Սա վերաբերում է նաև ոչ առևտրային ասոցիացիաներին, ինչպիսիք են տների սեփականատերերի ասոցիացիաները:

HOA-ին միանալու և լքելու իրավունքը ենթակա է Ռուսաստանի օրենսդրությունըՈւստի ոչ ոք իրավունք չունի «խոչընդոտելու» այդ հարցերում։

Աղբյուրը` http://domdomoff.ru/vyhod-iz-tszh.html

Ինչպես հեռանալ ՀՕԱ-ից՝ մեկ բնակարան, ամբողջ տուն, դիմում, մեկ սեփականատեր, բազմաբնակարան շենքում

Տնատերերի ասոցիացիան քաղաքացիների կամավոր միավորում է, ովքեր ունեն բնակարաններ կամ ոչ բնակելի տարածքներ մեկ կամ մի քանի բազմաբնակարան շենքերում:

Այս դեպքում գլխավորը HOA-ից դուրս գալու կարգին հետևելն է։

Հիմնադրամներ

Անվճար ելքի կարգը պետք է նախատեսվի գործընկերության կանոնադրությամբ։ Այս դեպքում մասնակցության դադարեցման հիմք է հանդիսանում ՀՕԱ-ի անդամի գրավոր ցանկությունը:

Նման որոշման բուն հնարավորությունը և նրա ազատությունն ամրագրված է օրենքով, և մասնավորապես Բնակարանային օրենսգրքի 143-րդ հոդվածի 3-րդ կետով: Հետագայում նույն ՀՕԱ-ին կրկին մուտք գործելու հնարավորության վերաբերյալ օրենքում որևէ սահմանափակում չկա։

Այսպիսով, շենքում բնակարան ունեցող քաղաքացիները կարող են անվճար մուտք գործել և դուրս գալ մասնակիցների թվով այնքան հաճախ, որքան ցանկանում են։

Գլխավորն այն է, որ նրանց կողմից իրավունքի չարաշահում չլինի։

Օրենսդրական դաշտը

Համաձայն Քաղաքացիական օրենսգիրք, տների սեփականատերերի ասոցիացիան (անշարժ գույք) վերաբերում է ոչ առևտրային կորպորատիվ կազմակերպություններին:

Փաստաթուղթը, որի հիման վրա գործում է ՀՕԱ-ն, կանոնադրությունն է։

HOA-ի հիմնական նպատակը ընդհանուր սեփականության՝ բազմաբնակարան շենքի համատեղ օգտագործումն է:

Ավելի մանրամասն, HOA-ի իրավական կարգավիճակը բացահայտված է Բնակարանային օրենսգրքում՝ VI բաժնում:

Ինչպե՞ս դուրս գալ HOA-ից:

Չնայած այն հանգամանքին, որ HOA-ին միանալը կամավոր է, ինչպես նաև այն լքելը, կան մի շարք սահմանափակումներ:

Դրանք սահմանված են Բնակարանային օրենսգրքով և ծառայում են որպես պաշտպանություն վարձակալների կողմից իրավունքի չարաշահումից:

Այնուամենայնիվ, նույն LCD-ն արգելում է HOA-ին սպառնալ կամ պարտադրել Լրացուցիչ ծառայություններսեփականատիրոջը դուրս գալու դեպքում.

Կազմից

HOA-ից դուրս գալն իրականացվում է հետևյալի խնդրանքով.

• ոչ հարևանների համաձայնությունը, ոչ էլ ընդհանուր ժողովի որոշումը չի պահանջվում.
• Դուք կարող եք դիմել ցանկացած ժամանակ:

Սա չի ազդում բոլոր կոմունալ ծառայությունների սեփականության և ստացման վրա: Բայց դա նրանց էլ չի ազատում վճարումից։

Մեկ բնակարան

Բացարձակապես բոլոր վարձակալների առկայությունը պարտադիր չէ ՀՕԱ ստեղծելու որոշման, ինչպես նաև այլ որոշումներ կայացնելու համար: Բնակարանների կեսից ավելիի մասնակցությունը բավարար է.

Ուստի, հարցին, թե հնարավո՞ր է ՀՕԱ-ից մեկ բնակարանով դուրս գալ, պատասխանն, իհարկե, դրական է։

Մեկ սեփականատեր

HOA-ի անդամները միայն տարածքի սեփականատերերն են: Եթե ​​բնակարանը կոտորակային սեփականություն, ապա սեփականատերերից յուրաքանչյուրն ինքնուրույն է որոշում անդամակցության հարցը։

HOA-ին մասնակցելը բացառապես կամավոր է: Բայց համասեփականատերերից մեկի ելքի դեպքում մնացածի համար դա ավտոմատ չէ։

Ամբողջ տունը

Դուք կարող եք լքել HOA-ն ամբողջ տան հետ միայն երկու դեպքում.

• լուծարում;
• վերակազմակերպում տարանջատման ձևով (ՌԴ ԼԿ 140-րդ հոդված):

Այս մասին որոշումն ընդունում է ընդհանուր ժողովը։ Բայց եթե լուծարումը ամեն դեպքում հնարավոր է, ապա վերակազմակերպման սահմանափակում կա՝ մեկ տուն՝ մեկ ՀՕԱ։

Ընթացակարգը

Դուրս գալու կարգը պարզ է. Անհրաժեշտ է նախագահին հասցեագրված հայտարարություն գրել, որտեղ նշում եք ՀՕԱ-ին անդամակցությունը դադարեցնելու Ձեր ցանկությունը:

Պետք չէ բացատրել այս որոշման պատճառները։

Դիմումը որոշման մասին ծանուցում է, այլ ոչ թե թույլտվության խնդրանք:

Փաստաթղթեր

Նախընտրելի է դիմել անձամբ, բայց կարող եք նաև նամակ ուղարկել ծանուցմամբ։ Ցանկալի է ունենալ երկրորդ օրինակը։

Մնացած բոլոր փաստաթղթերը պատրաստվում են HOA-ի կողմից:

Բայց բնակարանի սեփականատերը պարտավոր է փաստաթղթավորել ՀՕԱ-ի հետ հետագա հարաբերությունները, այսինքն՝ պայմանագիր կնքել ՀՕԱ-ի հետ ծառայությունների մատուցման վերաբերյալ:

Նմուշ դիմում

Օրենքը դիմումի համար որևէ խիստ պահանջ չի դնում: Տեքստը գտնվում է ազատ ձև. Սակայն դրանից պետք է պարզ լինի, թե ով, երբ եւ որտեղից է դուրս գալիս։

Այսինքն՝ փաստաթուղթը պետք է պարունակի.

• դիմողի տվյալները;
• HOA-ի անվանումը;
• թողարկման ամսաթիվ.

Հետեւանքները

Բնակարանի կամ ոչ բնակելի տարածքի յուրաքանչյուր սեփականատեր ինքնուրույն և կամավոր որոշում է կայացնում ՀՕԱ-ին միանալու կամ լքելու մասին: Ոչ ոք իրավունք չունի ճնշում գործադրել նրա վրա, առավել եւս շանտաժի ենթարկել կամ սպառնալ նրան։

HOA-ի անդամ չհանդիսացող սեփականատերերի իրավունքներն ու պարտականությունները

Տան տարածքում գտնվող տարածքների սեփականատերերը, նույնիսկ եթե նրանք գործընկերության անդամ չեն, օգտվում են այն բոլոր իրավունքներից, որոնք օրենքով նախատեսված են բնակարանների սեփականատերերի համար.

• բոլոր կոմունալ ծառայությունների ամբողջական ստացում, ներառյալ ընթացիկ և կապիտալ վերանորոգում;
• ՀՕԱ-ի գործունեության մասին տեղեկություններ ստանալը.
• ծանոթացում փաստաթղթերին, ինչպիսիք են, օրինակ, հաշվետվությունները, ընդհանուր ժողովների արձանագրությունները, տեխնիկական փաստաթղթերև այլն;
• բողոքարկել ՀԱՕ-ի որոշումները։

Իրավունքներից բացի, բնակարանների սեփականատերերը ունեն նաև բոլոր անհրաժեշտ պարտավորությունները.

• պայմանագիր կնքել ՀՕԱ-ի հետ հանրային ծառայությունների մատուցման համար.
• ժամանակին վճարել ստացված ծառայությունների համար.
• ներդրումներ կատարել հիմնանորոգման համար և այլն:

Շահավետ, թե ոչ.

Մի կողմից՝ ՀՕԱ անդամ չհանդիսացող քաղաքացիները մասնակցության վճար չեն վճարում։ Կախված վճարման այս մասի չափից, կարող են հանգեցնել տպավորիչ խնայողությունների:

Բայց մյուս կողմից, ՀՕԱ-ին անդամակցությունը հնարավորություն է տալիս մասնակցել տան կառավարման, նրա ոչ բնակելի տարածքների օգտագործման, կանաչապատման և այլնի հետ կապված կարևոր հարցերի լուծմանը:

Բազմաթիվ բնակիչների համար կատարելով անձնական ներդրումնրան շրջապատող տարածության դասավորության մեջ գերադասելի է ֆինանսական շահը։

ՀՏՀ

Հաշվի առեք այն հարցերը, որոնք ծագում են գույքի սեփականատերերից:

Տեղափոխում տան սեփականատերերի մեկ այլ ասոցիացիա

Բնակարանի սեփականատերը կամայականորեն, ըստ ցանկության, չի կարող փոխել HOA-ն: Գործող օրենսդրությամբ դա նախատեսված չէ։

Բայց կա ևս մեկ ճանապարհ. Օրինակ, վերակազմակերպել գոյություն ունեցող HOA-ն՝ բաժանելով այն, եթե նման գործընկերությունը միավորում է մի քանի բազմաբնակարան շենքեր։

Անընդունելի է մեկ տան մեջ երկու ՀՕԱ ստեղծելը (ՌԴ ԼԿ 136-րդ հոդվածի 1-ին մաս):

Նման վերակազմակերպման վերաբերյալ որոշում կարող է կայացնել միայն ՀՕԱ-ի մասնակիցների ընդհանուր ժողովը: Այն կազմվում է արձանագրությամբ, և վերակազմակերպման հետագա բոլոր քայլերն իրականացվում են ՀՕԱ նախագահի կողմից՝ քաղաքացիական իրավունքի պահանջներին համապատասխան։

Անդամավճար և կոմունալ ծառայություններ

Բնակարանի սեփականատերը, որը ՀՕԱ-ի անդամ չէ, անդամավճարներ վճարելու պարտավորություն չունի: Դրանք պարտադիր են միայն այս գործընկերության մասնակիցների համար։

Սակայն տրամադրված կոմունալ ծառայությունների և այլ ծառայությունների դիմաց վճարելու պարտավորությունը մնում է վարձակալների վրա։ Բայց միայն նման վճարումներ կատարելու համար հիմք է հանդիսանալու ՀՕԱ-ի հետ կնքված ծառայության պայմանագիրը։

Դրա հիման վրա կազմված անդորրագիրը չի պարունակի «Անդամության վճարներ» սյունակը, սակայն կարող են նշված լինել ՀՕԱ-ի կողմից մատուցվող ծառայությունները, օրինակ՝ այս անդորրագրի կատարումն ու բաշխումը:

Տնատերերի ասոցիացիայից դուրս գալու մասին տեսանյութում

Աղբյուրը` http://77metrov.ru/kak-vyjti-iz-tszh.html

HOA ծառայություններից հրաժարվելը 2017թ.՝ HOA ծառայություններից հրաժարվելու ընթացակարգի պայմաններ և ընթացակարգ, սեփականատերերի կողմից որոշում կայացնելու ժամկետներ, անհրաժեշտ փաստաթղթեր, ներբեռնել HOA ծառայություններից հրաժարվելու դիմում | Բնակարանային խորհրդատու 2017թ

հոդվածներ:

HOA

Ռուսաստանի Դաշնության Բնակարանային օրենսգրքում ( Արվեստ. 135) այնպիսի հասկացության սահմանում, ինչպիսին է Տնատերերի ասոցիացիաներ կամ տների սեփականատերերի ասոցիացիաներ.

Օրենսդրական ակտի համաձայն, նույն շենքում բնակելի տարածքների սեփականատերերի շահույթ չհետապնդող միավորումը համարվում է այդպիսի միավորում` համատեղ ֆինանսատնտեսական գործունեություն իրականացնելու նպատակով, որն ուղղված է լիարժեք գործունեության կազմակերպմանը: բնակելի համալիր.

Ստեղծվում է համայնք բոլոր բնակիչների ընդհանուր ժողովում. Բնակարանների սեփականատերերը պետք է իրենք որոշեն, թե ամբողջ տան կառավարման ինչպիսի ձև են ուզում օգտագործել:

Օրենքի համաձայն, վարձակալներին թույլատրվում է դիմել կառավարման ընկերության ծառայություններին, որոնք հատուկ մասնագիտացած են նման օգնություն տրամադրելու գործում: Նաև ընդհանուր սեփականության կառավարումը կարող է վստահվել հենց բնակիչներին։ Դրա համար ստեղծվում է հատուկ ասոցիացիա, որը կոչվում է HOA:

Կառավարման այս ձևի ընտրությունը կատարվում է անիայի կողմից, և թիվը չի որոշվում բնակելի տարածքի չափով։

Գործընկերությանը միանալը կամավոր է, ուստի տան բնակիչներն իրավունք ունեն չդառնալ ասոցիացիայի անդամ։ Սակայն ՀՕԱ-ի ձևավորման պարտադիր պահերից մեկն այն է, որ նրանք համաձայնում են դրա ստեղծմանը քաղաքացիների ընդհանուր թվի ավելի քան 50%-ըապրում է տանը.

Բնակիչները կարող են HOA ստեղծել նույնիսկ բնակելի շենքի կառուցման փուլում, սակայն, համաձայն Արվեստի. Ռուսաստանի Դաշնության Բնակարանային օրենսգրքի 136-ը, բազմաբնակարան շենքում նման միավորումը կարող է լինել միայն եզակի: Բազմատնային HOAնախատեսված է նաև օրենքով։

գործընկերությունը, ըստ Արվեստ. 148 ԺԿ ՌԴպետք է կատարի հետևյալ գործառույթները.

1. Համապատասխանություն գործընկերության կանոնադրության բոլոր դրույթներին:
2. Հաշվարկների նկատմամբ վերահսկողական գործառույթների իրականացում անհրաժեշտ վճարումներև հարկային պարտավորությունների վճարում։
3. Վերահսկողություն տնտեսական գործունեությունտուն, ներառյալ զարդարանք բյուջետային փաստաթղթեր, աշխատողների վարձում, հաշվապահական հաշվառման վարում։
4. Տան բոլոր բնակելի տարածքների էներգառեսուրսներով ապահովում։
5. ՀՕԱ-ի գրասենյակային աշխատանքների իրականացում, ներառյալ ասոցիացիայի անդամներին հրավիրելը և ներքին փաստաթղթերին ծանոթացնելը:

Հնարավո՞ր է հրաժարվել HOA-ի ծառայություններից:

Համաձայն Արվեստ. 162 ԺԿ ՌԴ, HOA-ի անդամը կարող է հրաժարվել ընկերության ծառայություններից միակողմանի. Ընթացակարգը կարող է իրականացվել ձևով գրավոր հարցումասոցիացիայի ղեկավարությանը։

Հետևյալ գործոնները կարող են հիմք հանդիսանալ մերժման համար.

• քաղաքացիներին հանրային ծառայություններ մատուցելու պայմանագրի պայմանների չկատարումը.
• անհիմն բարձրացում պարտադիր վճարումներև այլ վճարներ, որոնք նախատեսված են գործընկերության մեջ.
• HOA-ի ղեկավարության կողմից իրենց պարտականությունների անարդար կատարումը.
• վճարումների հաշվեգրման վերաբերյալ երևույթներ և մեկնաբանություններ տրամադրելուց հրաժարվելը.
• քաղաքացու կողմից գործընկերության փաստաթղթերին ծանոթանալու արգելքը.

HOA-ից տնից դուրս գալը բացարձակապես ընտրովի է, եթե անձը ցանկանում է հրաժարվել HOA-ի ծառայություններից, ապա նա կարող է դա անել անհատական ​​հիմունքներով:

Բոլոր վարձակալների համար ամենևին էլ պարտադիր չէ անդամակցությունը չեղարկել, դրա համար բավական է, որ քաղաքացին, ով ցանկանում է, գրի դիմում (կարող եք դիտել և ներբեռնել այստեղ՝ [ՀՕԱ ծառայություններից հրաժարվելու օրինակելի դիմում]) և հաստատել այն։ ՀՕԱ-ի անդամների ընդհանուր ժողովում: Սակայն նույնիսկ այս դեպքում անձը ստիպված կլինի վճարել կոմունալ վճարումներ.

Եվ նա չի կարողանա ծառայության անցնել կառավարման ընկերությունում։ Եթե ​​վարձակալը համաձայն չէ հաշվեգրումների հետ, ապա նա ստիպված կլինի լուծել այս հարցը՝ դիմելով դատախազություն և դատարան:

HOA ծառայություններից հրաժարվելու կարգը

Գործընկերության ծառայություններից ինքնուրույն հրաժարվել հնարավոր չի լինի, քանի որ, լինելով ասոցիացիայի անդամ, անձը պատասխանատու է ընդհանուր սեփականության համար։ Դա կարելի է անել միայն վարձակալների ընդհանուր որոշմամբ: Սեփականատերը կարող է մերժում նախաձեռնել միայն դիմում ներկայացնելով։ HOA-ից դուրս գալու կարգըորոշվում է ասոցիացիայի կանոնադրական ակտով:

HOA-ից ելքը կունենա հետևյալ տեսքը.

1. Եթե ​​հայտնաբերվել են գործոններ, որոնք չեն համապատասխանում բնակարանի սեփականատիրոջը, մասնավորապես՝ կոմունալ ծառայությունների համար չափազանց բարձր վճարումները կամ HOA-ի հետ պայմանագրի պայմաններին չհամապատասխանելը, սեփականատերն իրավունք ունի դիմել ասոցիացիայի ղեկավարությանը: պահանջ.
2. Այն դեպքում, երբ խորհուրդը որևէ գործողություն չի ձեռնարկել ստեղծված իրավիճակի դեմ պայքարելու համար, բնակարանի սեփականատերն իրավունք ունի HOA-ից դուրս գալու դիմում գրել:
3. Դրանից հետո գումարվում է բնակարանատերերի ընդհանուր ժողով, և սեփականատերերը որոշում են կայացնում անիայի միջոցով ասոցիացիայից անձի դուրս գալու մասին։
4. Կայացված որոշումը հաստատվում է համապատասխան փաստաթղթով։
5. Անգամ ՀՕԱ-ից դուրս գալուց հետո մարդը պարտավոր է վճարել կոմունալ վճարումները, իսկ առկա պահանջներով դիմել դատարան և դատախազություն։

HOA ծառայություններից հրաժարվելու փաստաթղթեր

Գործընկերության գործերին մասնակցելուց հրաժարվելու համար սեփականատիրոջից կպահանջվի ներկայացնել հետևյալ փաստաթղթերը.

• դիմողի անձնագիր;
• դիմում սահմանված ձևով;
• համաձայնագիր HOA-ի հետ;
• սեփականության իրավունքը հաստատող փաստաթղթեր.

HOA ծառայություններից հրաժարվելու հետևանքները

Համաձայն Մաս 1 Արվեստ. 136 ԺԿ ՌԴ, բնակելի տարածքի սեփականատերն իրավունք ունի ինքնուրույն որոշել՝ լինել ասոցիացիայի անդամ, թե ոչ։

Սակայն, ամեն դեպքում, անհրաժեշտ կլինի լուծել մատուցվող ծառայությունների դիմաց վճարման հարցը, որից նույնիսկ ՀՕԱ-ի ոչ անդամը չի կարող հրաժարվել։

Եթե ​​անձը, այնուամենայնիվ, դադարի վճարել կոմունալ բնակարանի համար, ապա գործընկերությունը պարտավոր կլինի դիմել դատարան առկա պարտքի վերաբերյալ, և սեփականատերն ինքը կփորձի վիճարկել այդ պահանջները:

HOA ծառայություններից անձի հրաժարումը կարող է ունենալ լուրջ հետևանքներ:

1. Չնայած այն հանգամանքին, որ ասոցիացիայի ընդունած բոլոր որոշումներն այլևս պարտադիր չեն լինելու քաղաքացու համար, դրանք կարող են վերաբերել նրան, և սեփականատերն իրավունք չի ունենա ինչ-որ կերպ ազդել այդ գործողությունների վրա։
2. Վարձակալը, ով լքել է HOA-ն, իրավունք չունի ծանոթանալու գործընկերության ներքին փաստաթղթերին, ինչպես նաև խորհրդի ֆինանսական և տնտեսական գործունեությունը վերահսկելու ունակություն:
3. Ասոցիացիան լքելուց հետո վարձակալը կարող է լարված հարաբերություններ զարգացնել այլ սեփականատերերի հետ:

Ամենատարածված հարցերը և դրանց պատասխանները HOA-ի մերժման վերաբերյալ

HOA ծառայություններից հրաժարվելու օրինակ

Եզրակացություն

Արդյունքում կարելի է մի շարք եզրակացություններ անել.

1. Օրենքով, HOAշահույթ չհետապնդող միավորում է, որը բաղկացած է բնակելի համալիրի բնակելի տարածքների սեփականատերերից և իրականացնում է գործառույթներ՝ ուղղված. շենքը լավ վիճակում պահելը.
2. Գործընկերության անդամ կարող են դառնալ միայն այս տան անշարժ գույքի սեփականատերերը և մեծամասնության տարիքը հասած քաղաքացիները:
3. Կազմակերպությունը ղեկավարում է խորհուրդը, որը գլխավորում է նախագահը, որն ընտրվում է մեծամասնությամբ։
4. Անձը կարող է հրաժարվել մասնակցել գործընկերության գործունեությանը և պահանջել դուրս գալ դրանից, սակայն նրա դիմումը պետք է աջակցի բնակիչների ընդհանուր ժողովի մեծամասնությանը:
5. Սեփականատերն իրավունք ունի HOA-ից դուրս գալու դիմումԽորհրդի կողմից պայմանագրի պայմանները չկատարելու, ինչպես նաև գործընկերության ղեկավար մարմնի գործունեության նկատմամբ պահանջների առկայության դեպքում:

Դիմումների և ձևերի նմուշներ

Ձեզ անհրաժեշտ են հետևյալ օրինակելի փաստաթղթերը.

Օրենքների ցանկ

Հետևյալ հոդվածները օգտակար կլինեն ձեզ համար

Ստացեք խորհրդատվություն հեռախոսային թեժ գծերով.

• Մոսկվա և MO:
• Սանկտ Պետերբուրգ և Լենինգրադի մարզ.
• Ամբողջ Ռուսաստան.

Ընդունվում են դիմումներ և զանգեր և.

Աղբյուր՝ http://estate-advisor.ru/tszh/otkaz-ot-uslug-tszh/

Ինչպես դուրս գալ HOA-ից

Ինչպե՞ս դուրս գալ HOA-ից մեկ բնակարանով: Նմանատիպ հարց է առաջանում առավել հաճախ, երբ որոշակի բնակարանի սեփականատերերը դժգոհ են նման անդամակցության որոշակի պայմաններից: Սա հարց է առաջացնում՝ հնարավո՞ր է HOA-ից (տանտերերի գործընկերությունը) մեկ բնակարանով դուրս գալ։ Օրենքը դա չի արգելում։

Կա նաև ընթացակարգ, որը թույլ է տալիս հասկանալ, թե ինչպես կարելի է թողնել HOA-ն ամբողջ տան հետ, մինչդեռ տարբերությունները կորոշվեն միայն նախաձեռնող առարկայի մեջ:

Ամեն դեպքում, գործընկերության անդամակցությունը ենթադրում է իրավունքների և պարտականությունների տիրապետում, ինչը նշանակում է դուրս գալ դրանից Բազմաբնակարան շենքի HOAտանը, կա՛մ մեկ բնակարան, կա՛մ ամբողջ տունը կներառի նման իրավահարաբերությունների վերացում:

Հնարավորություն և պայմաններ

Բազմաբնակարան շենքի HOA-ից դուրս գալը ներառում է որոշակի հետևանքներ և պայմանների պահպանում:

Միևնույն ժամանակ, կարևոր է նաև հասկանալ, որ սեփականատերը պետք է դիմում գրի, ուղարկի այն HOA խորհուրդայսինքն՝ հետևել սահմանված կարգին։

Թույլատրվում է ՀՕԱ-ին թողնել մի քանի տարբերակներ՝ նման ընթացակարգի սուբյեկտների որոշման առումով, որոնք ուղղակի կամ անուղղակիորեն կազդեն ամբողջ ընթացակարգի վրա՝ որպես ամբողջություն:

HOA-ի խորհուրդները ընդլայնում են իրենց գործողությունները մի քանի տների վրա, դրանք հասանելի են յուրաքանչյուր քաղաքում և նրա յուրաքանչյուր թաղամասում, որտեղ կուղարկվի դիմումը:

Հիմնական բանը հասկանալն այն է, որ թույլատրվում են մի քանի դեպքեր, որոնց դեպքում դուք կարող եք լքել խնդրո առարկա գործընկերությունը, և նման դեպքերը որոշվում են կախված առարկաներից.

1. Ամբողջ տան ելքը: Այս դեպքում բոլոր սեփականատերերը, ովքեր համաձայն են, դիմում են ՀՕԱ-ի խորհուրդ և գրում են ելքի հայտարարություն, այս տարբերակըամենահեշտն ու արագը:
2. Ելք մեկ բնակարանով Նման իրավիճակում կոնկրետ բնակիչներ բնակելի տարածքներփորձում են դադարեցնել իրենց անդամակցությունը, ինչը հնարավոր է, բայց ենթադրում է որոշակի ընթացակարգ։
3. Կոնկրետ սեփականատիրոջ հետ կանչելը թույլատրվում է տարբերակ, երբ բնակարանի սեփականատերերից միայն մեկն է ցանկանում դադարեցնել շփումը որոշակի գործընկերության հետ:

Ամենատարածված տարբերակը ընդամենը մեկ բնակարանի ելքն է, որն ամենաշատ հարցերն է առաջացնում սեփականատերերի մոտ։

HOA-ից դուրս գալու համար, և յուրաքանչյուր սեփականատեր ունի այս իրավունքը, կարևոր է ունենալ որոշ հիմքեր, որոնց ամբողջ ցանկը կարող է ամրագրվել նաև օրենքով և գործընկերության կանոնադրությամբ.

• Գործընկերության մեջ փողի բաշխման քաղաքականությունը չի համապատասխանում սեփականատերերին, և դրա համար կա կոնկրետ հիմնավորում.
• սեփականատերերը ակնհայտ անվստահություն են հայտնում գործընկերության խորհրդի անդամների նկատմամբ.
• գտնվել է մեկ այլ ընկերություն, որն ամենաշատն է առաջարկում շահավետ պայմաններսեփականատերերի համար;
• սեփականատերերը որոշեցին, որ անհրաժեշտ է փոխել կազմակերպման ձևն այն ընկերությունում, որը կառավարում է տունը և պատասխանատու է բնակարանային խնդիրների լուծման համար.
• գործընկերությունն իր գործողություններով կորցրել է բնակարանների սեփականատերերի վստահությունը։

Առաջարկվող բոլոր հիմքերը շատ անորոշ են, քանի որ յուրաքանչյուրում առանձին գործԿարող են լինել տարբեր պատճառներ, թե ինչու այս կամ այն ​​սեփականատերը, առանձին բնակարանը կամ նույնիսկ ամբողջ տունը որոշել է փոխել գործընկերությունը, որի վրա կարելի է հենվել բազմաբնակարան շենքի կառավարման մեջ:

Բացի այդ, ՀՕԱ-ից դուրս գալու ընթացակարգն իրականացնելու համար անհրաժեշտ է, որ սեփականատերը բավարարի մի շարք պայմաններ, որոնք ամրագրված են նաև Ասոցիացիայի կանոնադրությամբ.

• անհրաժեշտ է համոզվել, որ պարտքեր չկան, իսկ եթե կան չվճարված հաշիվներ, ապա դրանց վրա գումար դրեք.
• կազմեք դիմում և ուղարկեք այն HOA-ի համապատասխան խորհուրդ, առանց այս թղթի ընթացակարգը չի սկսվի:

Այսինքն՝ տվյալ ասոցիացիայից դուրս գալու սահմանափակումներ չկան, գլխավորը բոլոր պարտքերի մարումն է, եթե այդպիսիք կան։ Համապատասխանաբար, երբ սեփականատերերից մեկը պարտք ունի, և ելքն իրականացվում է ամբողջ բնակարանի կողմից, ապա առանց լրիվ մարումընթացակարգն անհնարին կլինի.

Մեթոդներ և պահանջվող փաստաթղթեր

Երբ սեփականատերը դուրս եկավ գործընկերությունից, նա համապատասխանաբար դադարեցրեց իր հետ համագործակցությունը: Սակայն դա նրան չի զրկում որոշ հնարավորություններից։ Այսինքն, բնակարանը միշտ պետք է ինչ-որ կերպ առնչվի ինչ-որ ասոցիացիայի հետ, ինչը հեշտացնում է բնակարանային որոշ հարցերի լուծման ընթացակարգը, որը պահանջում է ցանկացած բազմաբնակարան շենք:

Նույնիսկ եթե անձը դուրս է գալիս ՀՕԱ-ից, անկախ նրանից՝ դա իրականացվում է մեկ բնակարանով, թե անհատապես, ապա ցանկացած պահի նա կարող է նորից միանալ ասոցիացիային։ Բացի այդ, դա կամավոր ելք էր կամ պարտադրված դեր նույնպես չի խաղում։

Ցանկացած ասոցիացիայի կանոնադրությունը և օրենքը, մասնավորապես, Ռուսաստանի Դաշնության Բնակարանային օրենսգիրքը, նաև որոշում են մի շարք ուղիներ, որոնցով դուք կարող եք հեռանալ գործընկերությունից:

Սեփականատերը կարող է կիրառել դրանցից որևէ մեկը.

1. Անձնական բողոքարկում խորհրդին և դիմումի ներկայացում. Միևնույն ժամանակ, անձնականը նշանակում է ոչ թե այցելություն խորհուրդ, այլ պարզապես դիմումի ինքնուրույն կազմում, որը կընդունվի քննարկման: Թույլատրվում է օգտվել փոստային ծառայություններից, բայց այնուհետև անհրաժեշտ է պատվիրված նամակ տրամադրել: ծանուցում, որպեսզի հայտնի լինի՝ HOA-ի դիմումը ստացվել է, թե ոչ։ Այնուհետև, նման հայտարարության հիման վրա որոշում կկայացվի սեփականատիրոջը կամ առանձին բնակարանը գործընկերության անդամներից բացառելու մասին։

   Այս դեպքում սեփականատերն ինքն է որոշում գործընկերությունից իր դուրս գալու հարցը՝ առանց որևէ գործարք կնքելու։

2. Բնակարանի առուվաճառքի գործարք կատարելը:Այս դեպքում նման պայմանագիր կնքելիս սեփականատերը ինքնաբերաբար կկորցնի իր բոլոր իրավունքները որպես գործընկերության անդամ, քանի որ սեփականության մեջ կոնկրետ բնակարանի բացակայությունը անձին զրկում է ասոցիացիային մասնակցելու հնարավորություն՝ օգտագործելով բոլոր հնարավորությունները։ Գործընկերության նոր անդամը կլինի այն անձը, ով հանդես է գալիս որպես գնորդ։

   Հենց նրան է փոխանցվելու գործարքի շրջանակներում փոխանցված բնակարանի հետ կապված բոլոր իրավունքները։

3. Ինքն ասոցիացիայի վերացումը. Լուծարման գործընթացը վերացնում է, համապատասխանաբար, նման գործունեության բոլոր հետևանքները և մասնակիցների որոշ իրավունքները պահպանելու հետագա հնարավորությունները: Եթե ՀՕԱ-ն դադարեցնի իր գործունեությունը, ապա այն այլևս չի կենտրոնացնի այս կամ այն ​​բազմաբնակարան շենքի կառավարման լիազորությունները: Բոլոր սեփականատերերը ինքնաբերաբար կզրկվեն խնդրո առարկա անդամակցությունից պարզապես անհրաժեշտ միավորման բացակայության պատճառով:

Առաջին երկու մեթոդները ուղղակիորեն կախված են սեփականատիրոջ ցանկությունից, մինչդեռ երրորդ տարբերակը կարող է անակնկալ լինել նրա համար, ինչը կհանգեցնի գործընկերությունից հարկադիր ելքի:

Չկա սահմանափակում, թե քանի անգամ է սեփականատերը կիրառում գործընկերությունից դուրս գալու և մտնելու կարգը: Յուրաքանչյուր բնակարանի սեփականատեր հնարավորություն ունի ազատորեն տնօրինելու ասոցիացիային միանալու և դրանից դուրս գալու իրավունքը:

եւս մեկ կարևոր ասպեկտԳործընկերությունից դուրս գալու գործընթացի համար կան փաստաթղթեր, որոնց փաթեթը պետք է առաջարկվի խորհրդին՝ որպես այս միջոցառումն անցկացնելու ցանկության հիմնավորում և հաստատում.

• ուղղակիորեն դիմում, որոշ դեպքերում երկու օրինակով.
• փաստաթղթեր, որոնք հաստատում են սեփականատիրոջ իրավունքները որոշակի բնակարանի նկատմամբ.
• ասոցիացիայի կանոնադրությունը, այն է՝ դրա վավերացված լուսապատճենը.
• բնակարանի տեխնիկական փաստաթղթեր;
• վկայագիր, որը հաստատում է այն փաստը, որ սեփականատերը կոմունալ վճարումների և այլ վճարումների համար պարտքեր չունի:

Որպես կանոն, այս ցանկը ներկայացվում է որպես սպառիչ։ Նույնիսկ եթե բնակարանը վաճառվի, նոր սեփականատերը պետք է լուծի ՀՕԱ-ի հետ կապված հարցերը, իսկ վաճառքի պայմանագիրը կարող է միայն որպես իրավունքների փոխանցման հաստատում հանդես գալ, սակայն. պարտադիր փաստաթուղթչի կատարի.

Առանձին-առանձին պետք է ասել հայտարարության մասին. Այն պետք է կազմվի անձամբ սեփականատիրոջ կողմից և ձեռքով: Նման փաստաթղթի ձևն անվճար է, այսինքն՝ անձը իր ձևով սահմանում է հանգամանքները և իրեն գործընկերությունից բացառելու պահանջը։

Այնուամենայնիվ, որոշ ասոցիացիաներ ունեն իրենց ընդունված դիմումի ձևը, որը պետք է օգտագործվի փաստաթղթերը ներկայացնելիս:

Իսկ դիմումը միշտ պետք է ավարտվի ստորագրությամբ և ամսաթվով, առանց դրանց այն վավեր չի համարվի և ՀՕԱ-ն այն պարզապես չի ընդունի։

Ընթացակարգի կարգը

Գործընկերությունից դուրս գալու ընթացակարգը, պայմանով, որ բոլոր փաստաթղթերը ձեռքի տակ լինեն, և պատճառները կարելի է ծանրակշիռ համարել, շատ երկար չի տևի։

Բացի այդ, մերժումները չափազանց հազվադեպ են, քանի որ յուրաքանչյուր սեփականատիրոջ անձնական իրավունքն է մասնակցել ասոցիացիային, թե ոչ:

HOA-ն հանդես է գալիս որպես մի տեսակ կազմակերպություն, որն առաջարկում է իր ծառայությունները տան կառավարման համար, մինչդեռ անձը կարող է օգտվել դրանցից կամ հրաժարվել դրանցից:

Փաստաթղթերի ներկայացումը կախված է առարկաների քանակից: Մեկ սեփականատերը թղթեր է ուղարկում խորհրդի, մի խումբ մարդիկ դրանք փոխանցում են շրջանի կամ քաղաքի վարչակազմին:

Խոսելով կոնկրետ գործողությունների ծրագրի մասին, հարկ է նշել, որ ՀՕԱ-ից մեկ բնակարանով թողնելը պարզ է, եթե դուք մի քանի հաջորդական քայլեր եք կատարում.

1. Դիմումի կազմում. Ինչպես նշվեց վերևում, այս ընթացակարգը պետք է իրականացվի անձամբ սեփականատիրոջ կողմից, որը կհաստատի ասոցիացիայից դուրս գալու նրա կամքը:
2. Կողմերի հաշտեցում Որպես այդպիսին, ընկերակցությունից դուրս գալը վեճ չի հանդիսանում, բայց առավել հաճախ այն առաջանում է սեփականատիրոջ դժգոհության պատճառով: Ըստ այդմ՝ թույլատրվում է միջնորդության ընթացակարգ, որը հնարավորություն է տալիս լուծել որոշ հարցեր, և եթե ասոցիացիան մտնի անձի կարգավիճակ, ապա ելքի ընթացակարգը կարող է չեղարկվել։
3. Գործընկերության անդամությունից դուրս գալու հրամանի արձակում. Այս արդյունքը գալիս է համաձայնագրի ձախողումից հետո: HOA-ն պարզապես թողարկում է փաստաթուղթ, որը հաստատում է այն փաստը, որ սեփականատերն այլևս ասոցիացիայի մաս չէ: Սա դադարեցնում է բոլոր իրավահարաբերությունները։
4. Դիմեք ռեսուրսներ տրամադրող կազմակերպությանը Սա անհրաժեշտ է, որպեսզի սեփականատերը շարունակի վճարումներ ստանալ ծառայությունների համար, որոնք նա կշարունակի օգտվել՝ միայն առանց գործընկերության միջնորդության:

Երբ անձը վարձավճարի պարտք ունի, դրա մարումը լրացուցիչ քայլ կլինի։

Դա պետք է արվի նախքան դիմումը ներկայացնելը, քանի որ կարևոր է կցել բոլոր պարտքերի փակումը հաստատող փաստաթուղթ:

Մերժման միակ պատճառը պարտքերն են, այլ իրավիճակներում ոչ ոք չի կարող սահմանափակել այս կամ այն ​​ասոցիացիան լքելու անձի իրավունքը։

Արդյունքում, միշտ պետք է տրվի փաստաթուղթ, որը կհաստատի, որ խնդրո առարկա ընթացակարգն իրականացվել է, և սեփականատերն այլևս կապված չէ որոշակի տան HOA-ի հետ:

Նման ընթացակարգ իրականացվում է մեկ շաբաթվա ընթացքում, սա կներառի նաև գործընկերության հետ հարաբերությունների դադարեցման փաստաթղթերի տրամադրման փուլը։

HOA-ից դուրս գալը չի ​​ենթադրում որևէ վճարում, ներառյալ Ազգային հարկ. Միակ հնարավոր ծախսը պարտքերի մարումն է։

Նման ընթացակարգի բոլոր հետևանքները բաղկացած կլինեն միայն նրանից, որ սեփականատերը կկորցնի որոշ արտոնություններ և կունենա լրացուցիչ պարտականություններկապված կոմունալ ծառայությունների օգտագործման հետ:

Խոսքը գնում է բոլոր այն անդորրագրերը, որոնք գալիս են տունը անհրաժեշտ ռեսուրսներով ապահովող ընկերություններից ինքնուրույն ստանալու և վճարելու մասին, այսինքն՝ կարևոր է նրանց հետ անմիջական կապ հաստատել։ Տան ընդհանուր տարածքը անձը կզբաղվի նաև ինքը։

Հակառակ դեպքում ՀՕԱ-ին անդամակցության բացակայությունը որևէ դժվարություն չի կարող առաջացնել։

Այսպիսով, դժվար չէ հեռանալ բնակելի շենք տնօրինող ասոցիացիայից՝ անկախ նրանից, թե շենքի կամ մեկ բնակարանի բոլոր բնակիչները նման ցանկություն են ցուցաբերում։

Քննարկվող ընթացակարգն իրականացնելու համար բավական է տրամադրել որոշ փաստաթղթեր, կատարել պայմանները և մարել պարտքերը։

Ելքի պատճառները կարող են տարբեր լինել, և գործընկերության կողմից մերժումը չի թույլատրվում:

Աղբյուր՝ https://ZhiloePravo.com/zhkh/tszh/kak-vyjti-odnoj-kvartiroj.html

ինչպես թողնել տան սեփականատերերի մի ասոցիացիան մյուսին

HOA-ին անդամակցությունը բազմաբնակարան շենքում գտնվող տարածքի սեփականատիրոջ իրավունքն է, բայց ոչ պարտականությունը:

Մուտք այս հասարակական կազմակերպությունիրականացվում է կամավոր հիմունքներով։

Հետևաբար, տարածքի սեփականատերը, իր խնդրանքով, իրավունք ունի դուրս գալ HOA-ից՝ դիմում ներկայացնելով և փաստաթղթեր մշակելով՝ Ռուսաստանի Դաշնության օրենսդրությանը համապատասխան:

Հնարավո՞ր է օրենքի համաձայն դուրս գալ ՀՕԱ-ից:

Բնակիչներից դուք կարող եք լսել հայտարարություններ, ինչպիսիք են «Ես չեմ ուզում լինել HOA-ում»: Հնարավո՞ր է հրաժարվել բնակարանային ասոցիացիայի ծառայություններից: Այո, MKD-ում գտնվող տարածքների սեփականատերերի HOA-ին անդամակցությունից հրաժարվելու կարգը կարգավորվում է ՌԴ ՌԴ LC-ի 143-րդ հոդվածի 3-րդ կետով:

Ըստ այս փաստաթղթի անդամակցությունը կազմակերպությանը դադարեցվում է սեփականատիրոջ անձնական ցանկությամբկամ տարածքի սեփականության իրավունքի դադարեցման պահից ՄԿԴ-ով:

Օրենքը չի նախատեսում անդամակցության դադարեցման այլ ընթացակարգ սահմանելու հնարավորություն՝ գործընկերության կանոնադրության մեջ համապատասխան կետ ներառելու միջոցով։ Սեփականատերն իրավունք ունի ցանկացած ժամանակ ազատորեն միանալ և հեռանալ գործընկերությունից, իսկ խորհուրդը չունի իրավական հիմքերըաջակցել նրան այդ գործողությունների իրականացման գործում:

Հոդված 143. Անդամակցություն բնակարանատերերի միությանը

Բնակարանատերերի միությանը անդամակցությունը դադարեցվում է ասոցիացիայի անդամությունից դուրս գալու մասին դիմում ներկայացնելու կամ բազմաբնակարան շենքում գտնվող տարածքների նկատմամբ ասոցիացիայի անդամի սեփականության իրավունքի դադարեցման պահից:

Ի՞նչ հետեւանքներ կարող է ունենալ կազմակերպության ծառայություններից հրաժարվելը:

Գործընկերությունից դուրս գալը դադարեցնում է այս կազմակերպությանը վարձակալի անդամակցության հետ կապված պարտավորությունները: Մասնավորապես, դադարեցվում է անդամավճարներ վճարելու պարտավորությունը և ընդհանուր ժողովին մասնակցելու և որոշումների կայացմանը մասնակցելու իրավունքը։

Սույն գործողությունից հետո պահպանվում են սեփականության օբյեկտի հետ կապված բոլոր իրավունքներն ու պարտականությունները: Գործընկերության նախկին անդամի համար պահպանում է կառավարման մարմիններից իր գործունեության մասին տեղեկատվություն ստանալու իրավունքը(հանդիպման րոպեներ, ֆինանսական հաշվետվությունները, վերստուգիչ հանձնաժողովի եզրակացությունները և այլն)։

Միևնույն ժամանակ, տարածքի սեփականատերն այլևս չի կարողանա որևէ կերպ ազդել ընդհանուր ժողովի որոշումների կայացման վրա՝ կազմակերպությունից դուրս գալու պահից: Ցանկացած բացասական հետևանքներելք չկա.

Գործընկերության համար անդամակցությունից մեկ անգամ հրաժարվելը նշանակում է միայն անդամավճարների բացակայություն։ Կազմակերպությունից անդամների զանգվածային դուրս գալը սպառնում է դրա լիակատար լուծարմանը, քանի որ օրենքով այն ենթակա է լուծարման, երբ դրանում մնում է MKD-ի սեփականատերերի 50%-ից պակասը։

Արժե՞ արդյոք դա անել:

Գործընկերությանը անդամակցության դադարեցումը դրական պահ ունի՝ անդամավճարների վճարումից ազատում:

Կախված ամսական վճարման չափից, սա կարող է զգալի ֆինանսական խնայողություն լինել:

Եթե ​​տան վարձակալը սուղ բյուջե ունի, ապա նրա համար ձեռնտու է հրաժարվել անդամակցությունից։

Այնուամենայնիվ, HOA-ին անդամակցությունը սեփականատիրոջը հնարավորություն է տալիս մասնակցել MKD-ի կառավարմանը, ազդել ժողովների որոշումների վրա, ընդհանուր գույքի կառավարման վրա: Հետեւաբար, նա չի կարողանա ազդել այս հարցերի վրա։

MKD-ում գտնվող տարածքի սեփականատերը գործընկերությունից դուրս գալուց հետո պետք է կնքի անհատական ​​պայմանագիրկազմակերպության հետ՝ սահմանելով փոխգործակցության պայմանները և բնակարանային և կոմունալ ծառայությունների մատակարարման համար վճարումներ կատարելու կարգը։

Փաստաթղթեր ընթացակարգի համար

Կազմակերպությանը անդամակցությունը դադարեցնելու համար դուք պետք է պատրաստեք հետևյալ փաստաթղթերը.

• հայտարարություն;
• փաստաթղթեր գույքի համար (սեփականության վկայական, տեխնիկական փաստաթղթեր);
• կոմունալ վճարումների գծով պարտքի բացակայության վկայագիր.

Ինչպե՞ս ճիշտ գրել դիմում:

Դիմումը կազմվում է պաշտոնական բիզնես ոճով A4 թերթիկի վրա ձեռքով կամ տեխնիկական միջոցների կիրառմամբ:

Այն պարունակում է հետևյալ կետերը.

1. գործընկերության անվանումը և դրա ամբողջական հասցեն.
2. Տեղեկություններ դիմողի և նրան պատկանող տարածքների մասին:
3. HOA-ից դուրս գալու հարցում և հիմքեր.

Օրենքում ելքի պատճառները հիմնավորելու պահանջներ չկան, ուստի դիմորդը կարող է իր ցանկությամբ նշել ելքի պատճառը։

Դիմողի ամսաթիվը և ստորագրությունը.

Հերթականություն

Ինչպե՞ս դուրս գալ HOA-ից: Կազմակերպությունից դուրս գալու համար, ամեն դեպքում, պետք է ուղղակիորեն դիմել նրա խորհրդին։ Միանվագ ելքի դեպքում խորհուրդը զբաղվում է գրանցմամբ, զանգվածային ելքի դեպքում ընթացակարգին մասնակցում է ՏԻՄ-երի ադմինիստրացիան։

Գործընթացի ընդհանուր կարգը

Ընթացակարգը ավարտելու համար հաջորդաբար հետևեք հետևյալ քայլերին.

1. դիմում ներկայացնել HOA կազմակերպությանը սեփական անդամակցությունը դադարեցնելու ցանկության մասին՝ կամայականորեն նշելով դուրս գալու պատճառը:
2. Ստացեք որոշում կազմակերպության խորհրդի կազմից դուրս գալու մասին.
3. Դիմեք խորհրդին՝ առանձին բնակարանում բնակարանային և կոմունալ ծառայությունների մատակարարման անհատական ​​պայմանագիր կնքելու խնդրանքով: Կամ դիմեք խորհրդի որոշման պատճենով` մուտք գործելու կոնկրետ ռեսուրսներ մատակարարող կազմակերպություններ` անհատական ​​պայմանագրեր կնքելու համար:

Հեռանալով թիմից

Այն իրականացվում է անձնական դիմումի հիման վրա՝ առանց ընդհանուր ժողով հրավիրելու և այլ սեփականատերերի համաձայնությունը ստանալու։

HOA-ից դուրս գալը որևէ ազդեցություն չի ունենում բնակարանային և կոմունալ ծառայություններ ստանալու եղանակի և դրանց վճարման վրա:

Խորհուրդն իրավունք չունի խոչընդոտելու անդամներին դուրս գալ կազմակերպությունից:

մեկ սեփականատեր

Մեկ սեփականատերը պետք է HOA-ից ելք տա, եթե բնակարանը ընդհանուր սեփականություն է:

Յուրաքանչյուր բաժնետեր ինքնուրույն է որոշում միանալ կազմակերպությանը, թե լքել այդ կազմակերպությունը:

Բնակարանի մյուս համասեփականատերերի համաձայնությունը պարտադիր չէ։

Սեփականատերը հայտարարություն է գրում իր անունից և անձամբփաստաթղթեր է ներկայացնում ՀՕԱ՝ վերը նշված ցանկին համապատասխան: Այս տարածքի բաժնետոմսերի մնացած սեփականատերերը մնում են ՀՕԱ անդամ իրենց խնդրանքով: Մեկ համասեփականատիրոջ ելքը չի ազդում կազմակերպությանը նրանց անդամակցության վրա:

Որպես տարբերակ՝ Դիմումը կարող է ուղարկվել կազմակերպության հասցեին պատվիրված փոստով:

Մեկ բնակարան

ՀՕԱ-ից ելքը մեկ բնակարանով իրականացվում է նաև դրա սեփականատերերի ցանկությամբ։

Այս դեպքում կոնկրետ բնակարանի սեփականատերերը պետք է անհատական ​​պայմանագիր կնքեն մենեջերների կամ ռեսուրսներ մատակարարող կազմակերպությունների հետ կոմունալ ծառայությունների մատակարարման համար:

Մեկ բնակարանի HOA-ից ավտոմատ ելք տեղի է ունենում, երբ այն վաճառվում է:

Նոր սեփականատերտարածքները պետք է դիմեն կազմակերպությանը միանալու համար սեփականության վկայականի հիման վրա:

Ամբողջ տուն

Բոլոր MKD-ների համար HOA-ից դուրս գալու երկու եղանակ կա.

• կազմակերպության լուծարման պահից: Դա անելու համար սեփականատերերի ընդհանուր ժողովը պետք է որոշի ընտրել տան կառավարման այլ մեթոդ: Ավտոմատ լուծարումը տեղի է ունենում նաև այն դեպքում, երբ տարածքների սեփականատերերի ավելի քան 50% -ը լքում է կազմակերպությունը:
• վերակազմակերպման միջոցով։ Այս ընթացակարգը կարգավորվում է LCD-ի 140-րդ հոդվածով: Որոշումն ընդունում է նաև ընդհանուր ժողովը։ HOA-ն կարող է վերածվել բնակարանային կոոպերատիվկամ բնակարանային միավորում: առանձին տեսարանվերակազմակերպումը նախկինում գոյություն ունեցող ՀՕԱ-ի երկու մարմնի բաժանումն է՝ ստեղծված երկու տներում: Ընդհանուր HOA-ում ներառված մեկ այլ տան սեփականատերերի համաձայնությունը պարտադիր չէ (LCD-ի 161-րդ հոդված):

Հոդված 140

1. Տնատերերի միավորման վերակազմավորումն իրականացվում է քաղաքացիական օրենսդրությամբ սահմանված հիմքով և կարգով:
2. Բնակարանային շենքի տարածքների սեփականատերերի ընդհանուր ժողովի որոշմամբ բնակարանատերերի միավորումը կարող է վերափոխվել բնակարանային կամ բնակարանաշինական կոոպերատիվի:
3. Երկու կամ ավելի բազմաբնակարան շենքերում ստեղծված բնակարանատերերի միավորման վերակազմակերպումը կարող է իրականացվել բաժանման ձևով՝ սույն օրենսգրքի 136-րդ հոդվածի 1-ին կետով սահմանված պահանջով:

Ընկերակցությունը բաժանելու մասին որոշումը կարող է ընդունվել նրա անդամների ընդհանուր ժողովում ընկերության անդամների մեծամասնությամբ՝ նրա ընդհանուր ժողովին ներկա ընկերության անդամների թվից՝ պայմանով, որ ընկերության սեփականատերերի ընդհանուր ժողովը համաձայնվի: յուրաքանչյուր բազմաբնակարան շենքում գտնվող տարածքներ այնպիսի բաժանման, որի վերաբերյալ որոշումն ընդունվել է յուրաքանչյուր բազմաբնակարան շենքում տարածքների սեփականատերերի ընդհանուր թվի մեծամասնությամբ բազմաբնակարան շենքում գտնվող տարածքների սեփականատերերի ընդհանուր ժողովի օրվանից երկու տարվա ընթացքում: , այն տարածքների սեփականատերերը, որոնցում նախաձեռնել են նման բաժանում:

Երկու կամ ավելի բազմաբնակարան շենքերում ստեղծված բնակարանատերերի միավորման վերակազմակերպումը կարող է իրականացվել տարանջատման ձևով՝ սույն օրենսգրքի 136-րդ հոդվածի 1-ին կետով սահմանված պահանջով:

Գործընկերություն հատկացնելու մասին որոշումը կարող է ընդունվել բազմաբնակարան շենքում գտնվող տարածքների սեփականատերերի ընդհանուր ժողովում, որտեղ առանձնացման գործընթացում ստեղծվելու է տան սեփականատերերի ասոցիացիա՝ տարածքում գտնվող տարածքների սեփականատերերի ընդհանուր թվի մեծամասնությամբ: այս շենքը։

ԿԱՐԵՎՈՐ!Օրենքով արգելվում է երկու կազմակերպությունների ստեղծումը մեկ դրամով (LCD-ի 136-րդ հոդված):

HOA-ն լուծարելու կամ վերակազմակերպելու համար ձեռնարկվում են հետևյալ գործողությունները.

1. նշանակվում է անդամների ընդհանուր ժողով՝ համապատասխան օրակարգով։
2. Բնակիչները հայտարարություններ են կազմում այս կազմակերպությունում սպասարկումը շարունակելու ցանկության մասին։
3. Խորհուրդը գրանցում է կազմակերպության լուծարման մասին որոշումը և տան վերաբերյալ փաստաթղթերը փոխանցում է սեփականատերերին:
4. 30 օրվա ընթացքում հրավիրվում է նոր ժողով, որում որոշում է կայացվում այլընտրանքային ճանապարհ MKD կառավարում.
5. Գործընկերությունը փակում է հաշիվները, խզում պայմանագրերը ռեսուրսներ մատակարարող կազմակերպությունների հետ:
6. Նոր ղեկավարն ընդունում է փաստաթղթերը և վերագրանցում պայմանագրերը:

Հետագա մտադրություններ

Մեկ անդամի կամ մեկ բնակարանի ելքի ամբողջ ընթացակարգն իրականացվում է 7 օրացուցային օրվա ընթացքում։ Որոշ դեպքերում ամսաթվերը կարող են փոխվել:

Ընթացակարգը չի ներառում Փող, բացառությամբ այն դեպքերի, երբ դիմորդն ունի կոմունալ վարձերը վճարելու պարտքեր։

Մաքրումից հետո պահանջվող փաստաթղթեր, բնակավայրի խորհրդի կամ վարչակազմի կողմից դիմողին տրվում է պաշտոնական պատասխան, որ նա այլևս կազմակերպության անդամ չէ: Եթե ​​կան պարտքեր, խորհուրդը կպահանջի, որ դրանք ի սկզբանե մարվեն:

Ընթացակարգն ավարտելուց հետո տան վարձակալը պետք է ինքնուրույն հոգա իր բնակարանին հարող տարածքը և կոմունալ վճարումները վճարի անմիջապես ռեսուրսներ մատակարարող կազմակերպություններին։ Կառավարիչների հետ անհատական ​​պայմանագիր կնքելու դեպքում բնակարանային և կոմունալ ծառայությունների վճարումը կարող է շարունակվել բնականոն ռեժիմով։

HOA-ից դուրս գալու գործընթացը չի տարբերվում որևէ դժվարությամբ և պահանջում է միայն դրա գրանցումը Ռուսաստանի Դաշնության օրենսդրությանը համապատասխան: Ընթացակարգը իրավաբանորեն գրագետ իրականացնելու համար արժե նախօրոք խորհրդակցել մասնագետների հետ։

Տեսնո՞ւմ եք անճշտություններ, թերի կամ սխալ տեղեկատվություն: Գիտե՞ք, թե ինչպես կարելի է ավելի լավ դարձնել հոդվածը:

Եթե ​​ցանկանում եք լրացուցիչ խորհուրդներ, թե ինչպես թողնել տան սեփականատերերի մի ասոցիացիան մյուսին: Տեղադրեք այն կայքի վիդջեթում: Բացարձակապես անվճար:

Բնակիչներից դուք կարող եք լսել հայտարարություններ, ինչպիսիք են «Ես չեմ ուզում լինել HOA-ում»: Հնարավո՞ր է հրաժարվել բնակարանային ասոցիացիայի ծառայություններից: Այո, MKD-ում գտնվող տարածքների սեփականատերերի HOA-ին անդամակցությունից հրաժարվելու կարգը կարգավորվում է ՌԴ ՌԴ LC-ի 143-րդ հոդվածի 3-րդ կետով:

Ըստ այս փաստաթղթի անդամակցությունը կազմակերպությանը դադարեցվում է սեփականատիրոջ անձնական ցանկությամբկամ տարածքի սեփականության իրավունքի դադարեցման պահից ՄԿԴ-ով:

Օրենքը չի նախատեսում անդամակցության դադարեցման այլ ընթացակարգ սահմանելու հնարավորություն՝ գործընկերության կանոնադրության մեջ համապատասխան կետ ներառելու միջոցով։ Սեփականատերն իրավունք ունի ցանկացած ժամանակ ազատորեն միանալ և հեռանալ գործընկերությունից, և խորհուրդը չունի իրավական հիմքեր՝ աջակցելու նրան այդ գործողությունների իրականացման հարցում։

Հոդված 143. Անդամակցություն բնակարանատերերի միությանը

Բնակարանատերերի միությանը անդամակցությունը դադարեցվում է ասոցիացիայի անդամությունից դուրս գալու մասին դիմում ներկայացնելու կամ բազմաբնակարան շենքում գտնվող տարածքների նկատմամբ ասոցիացիայի անդամի սեփականության իրավունքի դադարեցման պահից:

Ի՞նչ հետեւանքներ կարող է ունենալ կազմակերպության ծառայություններից հրաժարվելը:

Գործընկերությունից դուրս գալը դադարեցնում է այս կազմակերպությանը վարձակալի անդամակցության հետ կապված պարտավորությունները: Մասնավորապես, դադարեցվում է անդամավճարներ վճարելու պարտավորությունը և ընդհանուր ժողովին մասնակցելու և որոշումների կայացմանը մասնակցելու իրավունքը։

Սույն գործողությունից հետո պահպանվում են սեփականության օբյեկտի հետ կապված բոլոր իրավունքներն ու պարտականությունները: Գործընկերության նախկին անդամի համար պահպանում է կառավարման մարմիններից իր գործունեության մասին տեղեկատվություն ստանալու իրավունքը(ժողովների արձանագրություններ, ֆինանսական հաշվետվություններ, աուդիտի հանձնաժողովի եզրակացություններ և այլն):

Միևնույն ժամանակ, տարածքի սեփականատերն այլևս չի կարողանա որևէ կերպ ազդել ընդհանուր ժողովի որոշումների կայացման վրա՝ կազմակերպությունից դուրս գալու պահից: Հեռանալուց բացասական հետևանքներ չկան.

Գործընկերության համար անդամակցությունից մեկ անգամ հրաժարվելը նշանակում է միայն անդամավճարների բացակայություն։ Կազմակերպությունից անդամների զանգվածային դուրս գալը սպառնում է դրա լիակատար լուծարմանը, քանի որ օրենքով այն ենթակա է լուծարման, երբ դրանում մնում է MKD-ի սեփականատերերի 50%-ից պակասը։

Արժե՞ արդյոք դա անել:

Գործընկերությանը անդամակցության դադարեցումը դրական պահ ունի՝ անդամավճարների վճարումից ազատում:
Կախված ամսական վճարման չափից, սա կարող է զգալի ֆինանսական խնայողություն լինել:
Եթե ​​տան վարձակալը սուղ բյուջե ունի, ապա նրա համար ձեռնտու է հրաժարվել անդամակցությունից։

Այնուամենայնիվ, HOA-ին անդամակցությունը սեփականատիրոջը հնարավորություն է տալիս մասնակցել MKD-ի կառավարմանը, ազդել ժողովների որոշումների վրա, ընդհանուր գույքի կառավարման վրա: Հետեւաբար, նա չի կարողանա ազդել այս հարցերի վրա։

MKD-ում գտնվող տարածքի սեփականատերը, գործընկերությունից դուրս գալուց հետո, պետք է կազմակերպության հետ կնքի անհատական ​​պայմանագիր՝ սահմանելով փոխգործակցության պայմանները և բնակարանային և կոմունալ ծառայությունների մատակարարման համար վճարումներ կատարելու կարգը:

Փաստաթղթեր ընթացակարգի համար

Կազմակերպությանը անդամակցությունը դադարեցնելու համար դուք պետք է պատրաստեք հետևյալ փաստաթղթերը.

• հայտարարություն;
• փաստաթղթեր գույքի համար (սեփականության վկայական, տեխնիկական փաստաթղթեր);
• կոմունալ վճարումների գծով պարտքի բացակայության վկայագիր.

Ինչպե՞ս ճիշտ գրել դիմում:

Դիմումը կազմվում է պաշտոնական բիզնես ոճով A4 թերթիկի վրա ձեռքով կամ տեխնիկական միջոցների կիրառմամբ:
Այն պարունակում է հետևյալ կետերը.

1. գործընկերության անվանումը և դրա ամբողջական հասցեն.
2. Տեղեկություններ դիմողի և նրան պատկանող տարածքների մասին:
3. HOA-ից դուրս գալու հարցում և հիմքեր.

   Օրենքում ելքի պատճառները հիմնավորելու պահանջներ չկան, ուստի դիմորդը կարող է իր ցանկությամբ նշել ելքի պատճառը։

4. Դիմողի ամսաթիվը և ստորագրությունը.

Հերթականություն

Ինչպե՞ս դուրս գալ HOA-ից: Կազմակերպությունից դուրս գալու համար, ամեն դեպքում, պետք է ուղղակիորեն դիմել նրա խորհրդին։ Միանվագ ելքի դեպքում խորհուրդը զբաղվում է գրանցմամբ, զանգվածային ելքի դեպքում ընթացակարգին մասնակցում է ՏԻՄ-երի ադմինիստրացիան։

Գործընթացի ընդհանուր կարգը

Ընթացակարգը ավարտելու համար հաջորդաբար հետևեք հետևյալ քայլերին.

Հեռանալով թիմից

Այն իրականացվում է անձնական դիմումի հիման վրա՝ առանց ընդհանուր ժողով հրավիրելու և այլ սեփականատերերի համաձայնությունը ստանալու։

Հղում!Դիմում կարող է ներկայացվել ցանկացած ժամանակ, մինչդեռ ինքնաբացարկի դրդապատճառները օրենքով սահմանված չեն։

HOA-ից դուրս գալը որևէ ազդեցություն չի ունենում բնակարանային և կոմունալ ծառայություններ ստանալու եղանակի և դրանց վճարման վրա:
Խորհուրդն իրավունք չունի խոչընդոտելու անդամներին դուրս գալ կազմակերպությունից:

մեկ սեփականատեր

Մեկ սեփականատերը պետք է HOA-ից ելք տա, եթե բնակարանը ընդհանուր սեփականություն է:
Յուրաքանչյուր բաժնետեր ինքնուրույն է որոշում միանալ կազմակերպությանը, թե լքել այդ կազմակերպությունը:
Բնակարանի մյուս համասեփականատերերի համաձայնությունը պարտադիր չէ։

Սեփականատերը հայտարարություն է գրում իր անունից և անձամբփաստաթղթեր է ներկայացնում ՀՕԱ՝ վերը նշված ցանկին համապատասխան: Այս տարածքի բաժնետոմսերի մնացած սեփականատերերը մնում են ՀՕԱ անդամ իրենց խնդրանքով: Մեկ համասեփականատիրոջ ելքը չի ազդում կազմակերպությանը նրանց անդամակցության վրա:
Որպես տարբերակ՝ Դիմումը կարող է ուղարկվել կազմակերպության հասցեին պատվիրված փոստով:

Մեկ բնակարան

ՀՕԱ-ից ելքը մեկ բնակարանով իրականացվում է նաև դրա սեփականատերերի ցանկությամբ։
Այս դեպքում կոնկրետ բնակարանի սեփականատերերը պետք է անհատական ​​պայմանագիր կնքեն մենեջերների կամ ռեսուրսներ մատակարարող կազմակերպությունների հետ կոմունալ ծառայությունների մատակարարման համար:

Մեկ բնակարանի HOA-ից ավտոմատ ելք տեղի է ունենում, երբ այն վաճառվում է:
Տարածքի նոր սեփականատերը պետք է դիմի կազմակերպությանը միանալու համար սեփականության վկայականի հիման վրա:

Ամբողջ տուն

Բոլոր MKD-ների համար HOA-ից դուրս գալու երկու եղանակ կա.

• կազմակերպության լուծարման պահից: Դա անելու համար սեփականատերերի ընդհանուր ժողովը պետք է որոշի ընտրել տան կառավարման այլ մեթոդ: Ավտոմատ լուծարումը տեղի է ունենում նաև այն դեպքում, երբ տարածքների սեփականատերերի ավելի քան 50% -ը լքում է կազմակերպությունը:
• վերակազմակերպման միջոցով։ Այս ընթացակարգը կարգավորվում է LCD-ի 140-րդ հոդվածով: Որոշումն ընդունում է նաև ընդհանուր ժողովը։ HOA-ն կարող է վերածվել բնակարանային կոոպերատիվի կամ բնակարանաշինության կոոպերատիվի: Վերակազմակերպման առանձին տեսակ է նախկինում գոյություն ունեցող HOA-ի երկու մարմինների բաժանումը, որը ստեղծվել է երկու տան: Ընդհանուր HOA-ում ներառված մեկ այլ տան սեփականատերերի համաձայնությունը պարտադիր չէ (LCD-ի 161-րդ հոդված):

Հոդված 140

1. Տնատերերի միավորման վերակազմավորումն իրականացվում է քաղաքացիական օրենսդրությամբ սահմանված հիմքով և կարգով:
2. Բնակարանային շենքի տարածքների սեփականատերերի ընդհանուր ժողովի որոշմամբ բնակարանատերերի միավորումը կարող է վերափոխվել բնակարանային կամ բնակարանաշինական կոոպերատիվի:
3. Երկու կամ ավելի բազմաբնակարան շենքերում ստեղծված բնակարանատերերի միավորման վերակազմակերպումը կարող է իրականացվել բաժանման ձևով՝ սույն օրենսգրքի 136-րդ հոդվածի 1-ին կետով սահմանված պահանջով:

   Ընկերությունը բաժանելու մասին որոշումը կարող է ընդունվել նրա անդամների ընդհանուր ժողովում` ընկերության անդամների ձայների մեծամասնությամբ` ընդհանուր ժողովին ներկա ընկերության անդամների ձայների քանակից` ընդհանուր ժողովին համաձայնությամբ: Յուրաքանչյուր բազմաբնակարան շենքում տարածքների սեփականատերերի ժողովը նման բաժանման համար, որի մասին որոշումն ընդունվում է յուրաքանչյուր բազմաբնակարան շենքում տարածքների սեփականատերերի ձայների մեծամասնությամբ ընդհանուր թվի օրվանից երկու տարվա ընթացքում: բազմաբնակարան շենքում գտնվող տարածքների սեփականատերերի հանդիպումը, այն տարածքների սեփականատերերը, որոնցում նախաձեռնվել է նման բաժանում:

4. Երկու կամ ավելի բազմաբնակարան շենքերում ստեղծված բնակարանատերերի միավորման վերակազմակերպումը կարող է իրականացվել տարանջատման ձևով՝ սույն օրենսգրքի 136-րդ հոդվածի 1-ին կետով սահմանված պահանջով:

   Գործընկերության անջատման որոշումը կարող է ընդունվել բազմաբնակարան շենքում գտնվող տարածքների սեփականատերերի ընդհանուր ժողովում, որտեղ առանձնացման գործընթացում կստեղծվի տների սեփականատերերի ասոցիացիա՝ ձայների ընդհանուր թվից ձայների մեծամասնությամբ: այս շենքում գտնվող տարածքների սեփականատերերը:

ԿԱՐԵՎՈՐ!Օրենքով արգելվում է երկու կազմակերպությունների ստեղծումը մեկ դրամով (LCD-ի 136-րդ հոդված):

HOA-ն լուծարելու կամ վերակազմակերպելու համար ձեռնարկվում են հետևյալ գործողությունները.

Հետագա մտադրություններ

Մեկ անդամի կամ մեկ բնակարանի ելքի ամբողջ ընթացակարգն իրականացվում է 7 օրացուցային օրվա ընթացքում։ Որոշ դեպքերում ամսաթվերը կարող են փոխվել:
Ընթացակարգը չի ներառում միջոցների վճարում, բացառությամբ այն դեպքերի, երբ դիմորդը պարտքեր ունի բնակարանային և կոմունալ ծառայությունների դիմաց վճարելու համար:

Անհրաժեշտ փաստաթղթերը լրացնելուց հետո հայտատուն բնակավայրի վարչությունից կամ վարչակազմից պաշտոնական պատասխան է ստանում, որ նա այլևս կազմակերպության անդամ չէ: Եթե ​​կան պարտքեր, խորհուրդը կպահանջի, որ դրանք ի սկզբանե մարվեն:

Ընթացակարգն ավարտելուց հետո տան վարձակալը պետք է ինքնուրույն հոգա իր բնակարանին հարող տարածքը և կոմունալ վճարումները վճարի անմիջապես ռեսուրսներ մատակարարող կազմակերպություններին։ Կառավարիչների հետ անհատական ​​պայմանագիր կնքելու դեպքում բնակարանային և կոմունալ ծառայությունների վճարումը կարող է շարունակվել բնականոն ռեժիմով։

HOA-ից դուրս գալու գործընթացը չի տարբերվում որևէ դժվարությամբ և պահանջում է միայն դրա գրանցումը Ռուսաստանի Դաշնության օրենսդրությանը համապատասխան: Ընթացակարգը իրավաբանորեն գրագետ իրականացնելու համար արժե նախօրոք խորհրդակցել մասնագետների հետ։

Օրենսդրական ակտի համաձայն՝ մեկ շենքում բնակելի տարածքների սեփականատերերի շահույթ չհետապնդող միավորումը համարվում է այդպիսի միավորում` բնակելի համալիրի լիարժեք գործունեությունը կազմակերպելու նպատակով համատեղ ֆինանսատնտեսական գործունեություն իրականացնելու նպատակով:

Հնարավո՞ր է հրաժարվել HOA-ի ծառայություններից:

HOA ծառայություններից հրաժարվելու կարգը

Գործընկերության ծառայություններից ինքնուրույն հրաժարվել հնարավոր չի լինի, քանի որ, լինելով ասոցիացիայի անդամ, անձը պատասխանատու է ընդհանուր սեփականության համար։ Դա կարելի է անել միայն վարձակալների ընդհանուր որոշմամբ: Սեփականատերը կարող է մերժում նախաձեռնել միայն դիմում ներկայացնելով։ HOA-ից դուրս գալու կարգըորոշվում է ասոցիացիայի կանոնադրական ակտով:

HOA-ից ելքը կունենա հետևյալ տեսքը.

1. Եթե ​​հայտնաբերվել են գործոններ, որոնք չեն համապատասխանում բնակարանի սեփականատիրոջը, մասնավորապես՝ կոմունալ ծառայությունների համար չափազանց բարձր վճարումները կամ HOA-ի հետ պայմանագրի պայմաններին չհամապատասխանելը, սեփականատերն իրավունք ունի դիմել ասոցիացիայի ղեկավարությանը: պահանջ.
2. Այն դեպքում, երբ խորհուրդը որևէ գործողություն չի ձեռնարկել ստեղծված իրավիճակի դեմ պայքարելու համար, բնակարանի սեփականատերն իրավունք ունի HOA-ից դուրս գալու դիմում գրել:
3. Դրանից հետո գումարվում է բնակարանատերերի ընդհանուր ժողով, և սեփականատերերը քվեարկությամբ որոշում են անձի դուրս գալու մասին ասոցիացիայից:
4. Կայացված որոշումը հաստատվում է համապատասխան փաստաթղթով։
5. Անգամ ՀՕԱ-ից դուրս գալուց հետո մարդը պարտավոր է վճարել կոմունալ վճարումները, իսկ առկա պահանջներով դիմել դատարան և դատախազություն։

HOA ծառայություններից հրաժարվելու փաստաթղթեր

Գործընկերության գործերին մասնակցելուց հրաժարվելու համար սեփականատիրոջից կպահանջվի ներկայացնել հետևյալ փաստաթղթերը.

• դիմողի անձնագիր;
• դիմում սահմանված ձևով;
• համաձայնագիր HOA-ի հետ;
• սեփականության իրավունքը հաստատող փաստաթղթեր.

Ինքնաբացարկի որոշումը կայացնելուց հետո կազմվում է համապատասխան ակտ, որը ստորագրում է դիմողը. ՀՕԱ-ի նախագահև քարտուղար.

HOA ծառայություններից հրաժարվելու հետևանքները

Ամենատարածված հարցերը և դրանց պատասխանները HOA-ի մերժման վերաբերյալ

Հարց:Հարգելի փորձագետներ, ասեք, խնդրում եմ, ինչպես կարող եմ վարվել այս իրավիճակի հետ: Փաստն այն է, որ մեր կառավարությունը HOAչարաշահում է իր պաշտոնը և բազմիցս բարձրաձայնել է կոմունալ վճարումներ. Ես կապ հաստատեցի գրավոր հայտարարություն նախագահողին, բայց արդեն մեկ ամիս է՝ ոչ մի պատասխան չեմ ստանում։ Սովորելու խնդրանքով կապվելով քարտուղարի հետ հաշվապահական հաշվետվություններեւ այդ վճարումների հաշվարկման կարգը, ես նույնպես մերժում եմ ստացել։ Ասա ինձ, ի՞նչ գործողություններ պետք է անեմ, և կարո՞ղ եմ միակողմանիորեն հրաժարվել HOA-ից: Հավատք.

Պատասխան.Բարի օր, Վերա: Ձեր դեպքում հնարավոր է երկու սցենար. Առաջինը դիմելն է Վերստուգիչ հանձնաժողովի նախագահիրենց պահանջների հայտարարությամբ։ Եթե ​​այս մարմինը որևէ գործողություն չի ձեռնարկում, ապա պետք է դիմել դատախազություն՝ որպես բնակարանի սեփականատիրոջ և քաղաքացու իրավունքների խախտման հարցով։ Գերատեսչության ներկայացուցիչները կստուգեն, և եթե հայտնաբերվեն այլոց ունեցվածքը գողանալու խարդախ սխեմաներ, HOA-ն կլուծարվի, և դուք ստիպված չեք լինի լքել այն:

Համաձայն Արվեստ. 136 ԺԿ ՌԴ, կարող եք նաև դիմում գրել գործընկերության անդամներից ձեզ ջնջելու համար, սակայն այս դեպքում կկորցնեք HOA խորհրդի գործունեությունը վերահսկելու հնարավորությունը, բայց չեք կարողանա դադարեցնել կոմունալ վճարումները։ Դրանից հետո դուք դեռ պետք է դիմեք դատարան և լուծեք արդեն իսկ առկա պահանջների հետ կապված բոլոր հարցերը:

HOA ծառայություններից հրաժարվելու օրինակ

ՀՕԱ անդամ էր քաղաքացի Պ մեկ տարվա ընթացքում. Նշված ժամից հետո տանը վթար է տեղի ունեցել՝ վերելակը խափանվել է։ Պ.-ն բազմիցս զգուշացրել է ասոցիացիայի խորհրդին հնարավոր վթարի մասին, իր պահանջները հայտնել նախագահին և սպառնացել, որ դուրս կգա ասոցիացիայից և կդիմի ոստիկանություն։

Նախագահողն իր հերթին հայտարարեց, որ Պ.-ն չի կարող դա անել, քանի որ իբր, ըստ օրենքի, նման գործողություններն անհնար են։

Քաղաքացին դիմել է դատախազություն՝ ա խորհրդի գործունեության աուդիտգործընկերություն, որի արդյունքում ի հայտ եկան փաստերը ընդհանուր գույքի հափշտակություն.

Դրանից հետո ՀՕԱ-ն լուծարվել է, իսկ բացահայտված փաստերի հիման վրա քրեական գործեր են հարուցվել խորհրդի նախագահի և անդամների նկատմամբ։

Եզրակացություն

Արդյունքում կարելի է մի շարք եզրակացություններ անել.

1. Օրենքով, HOAշահույթ չհետապնդող միավորում է, որը բաղկացած է բնակելի համալիրի բնակելի տարածքների սեփականատերերից և իրականացնում է գործառույթներ՝ ուղղված. շենքը լավ վիճակում պահելը.
2. Գործընկերության անդամ կարող են դառնալ միայն այս տան անշարժ գույքի սեփականատերերը և մեծամասնության տարիքը հասած քաղաքացիները:
3. Կազմակերպությունը ղեկավարում է խորհուրդը, որը գլխավորում է նախագահը, որն ընտրվում է ձայների մեծամասնությամբ:
4. Անձը կարող է հրաժարվել մասնակցել գործընկերության գործունեությանը և պահանջել դուրս գալ դրանից, սակայն նրա դիմումը պետք է հաստատվի բնակիչների ընդհանուր ժողովի ձայների մեծամասնությամբ:
5. Սեփականատերն իրավունք ունի HOA-ից դուրս գալու դիմումԽորհրդի կողմից պայմանագրի պայմանները չկատարելու, ինչպես նաև գործընկերության ղեկավար մարմնի գործունեության նկատմամբ պահանջների առկայության դեպքում:

Նաև

Այսպիսով, գործողության ալգորիթմ.

Փաստաթղթեր

Դրանք ներառում են.

Որտեղ

Կարևոր է.

Որտեղ

Այն դեպքում, երբ կառավարող ընկերության հետ կառավարման պայմանագիրը կնքվում է բաց մրցույթի արդյունքներով, ապա հրաժարվեք կատարել այս համաձայնագիրըմիակողմանիորեն, սեփականատերերը կարող են դրա կնքման օրվանից յուրաքանչյուր հաջորդ տարվա ավարտից հետո: Այնուամենայնիվ, կառավարման պայմանագրից միակողմանի դուրս գալու որոշումը, ինչպես նաև տան տնօրինման եղանակի ընտրության որոշումը, այս դեպքում, սեփականատերերը պետք է կայացնեն մինչև կառավարման պայմանագրի ժամկետի ավարտը (մաս 8.1. Հոդված 162. ՌԴ LC):

Սեփականատերերի կողմից ընտրված կառավարման ընկերության մերժումը

Այսինքն, օրինակ, սեփականատերերը որոշել են միակողմանիորեն չեղարկել պայմանագիրը կառավարող ընկերության հետ, քանի որ որոշել են ստեղծել HOA, որը կփոխանցվի տունը կառավարելու համար, կամ որոշում է կայացվել ուղղակի կառավարման մասին։ Այս դեպքում կառավարող ընկերության ծառայություններից հրաժարվելու համար կարիք չկա նրա կողմից մատուցվող ծառայությունների մեջ թերություններ փնտրել, բավական է որոշում կայացնել պայմանագիրը չեղյալ համարելու և տունը տնօրինելու այլ տարբերակ ընտրել։ .

Տես նաև հրապարակումները.

• Կառավարող ընկերության հետ պայմանագրի չեղարկում. Դատական ​​պրակտիկա
• Կառավարման ընկերության փոփոխություն - կառավարման պայմանագրի չեղարկում: Արբիտրաժային պրակտիկա

Ռուսաստանի Դաշնության Բնակարանային օրենսգրքի համաձայն, բնակարանների սեփականատերերը իրավունք ունեն ընտրել կառավարման ընկերություն:

Հարգելի ընթերցողներ. Հոդվածում խոսվում է բնորոշ լուծումների մասին իրավական հարցերբայց յուրաքանչյուր դեպք անհատական ​​է: Եթե ​​ցանկանում եք իմանալ, թե ինչպես լուծիր հենց քո խնդիրը- կապվեք խորհրդատուի հետ.

ԴԻՄՈՒՄՆԵՐ ԵՎ ԶԱՆԳԵՐ ԸՆԴՈՒՆՎՈՒՄ ԵՆ 24/7 և շաբաթը 7 օր.

Դա արագ է և ԱՆՎՃԱՐ!

Եթե ​​վարձակալները դժգոհ են մատուցվող ծառայությունների որակից, նրանք կարող են հրաժարվել կառավարող կազմակերպությունից և.

Բայց ներս այս հարցըամեն ինչ այնքան էլ պարզ չէ. Կա որոշակի կարգ ու կանոն, որը չի կարելի խախտել։

Հիմնադրամներ

Ցանկացած կառավարող ընկերության ծառայություններից հրաժարվելու համար հատուկ պատճառներ պետք չեն, պարզապես աշխատանքի որակից դժգոհություն:

Այն դեպքում, երբ մի քանի բնակիչներ միանգամից դժգոհ են իրավիճակից, փոխարինման ընթացակարգը դժվար չէ։

Ո՞վ է իրավասու:

Կառավարող ընկերությունից հրաժարվելու կարգը կարգավորվում է.

Միայն բնակարանի սեփականատերը կարող է հրաժարվել ծառայություններից, այսինքն, եթե բնակարանը սեփականաշնորհված է:

Եթե ​​բնակարանը սեփականաշնորհված չէ, ապա որոշումը կկայացնի քաղաքապետարանը՝ տվյալ դեպքում հենց նա է համարվում գույքի սեփականատերը։ Բայց դա չի նշանակում, որ վարձակալը ձայնի իրավունք չունի։

Օրենսդրություն

Ռուսաստանի Դաշնության Բնակարանային օրենսգրքի 162-րդ հոդվածի 8.1-րդ կետը կարգավորում է կառավարման ընկերությունից դուրս գալու կարգը:

Այս կարգավորող իրավական ակտի համաձայն, տների սեփականատերերը կարող են ինքնուրույն ընտրել կառավարման ընկերություն և հրաժարվել գոյություն ունեցողի ծառայություններից: Ընդ որում, տուգանքներ չկան, այս ընթացակարգը բավականին արագ է իրականացվում և ծախսեր չի պահանջում։

Ինչպե՞ս հրաժարվել կառավարման ընկերությունից:

Կարևոր կետ այն է, որ անհրաժեշտ է որոշում կայացնել կառավարող ընկերության ծառայություններից հրաժարվելու մասին մինչև կազմակերպության հետ պայմանագրի ավարտը:

Եթե ​​սրանով ուշացաք, ապա պայմանագիրը կերկարացվի ևս 1 ամսով, իսկ հետո պետք է սպասեք վերջնաժամկետին, այսինքն՝ ընթացակարգը կձգձգվի առնվազն ևս 1 տարի։

Պետք է ժողով սկսենք։ Անհրաժեշտ է, որ վարձակալներից յուրաքանչյուրը գրավոր տեղեկացվի: Ընտրվում է բնակիչների նախաձեռնող խումբ, որն ուղարկում է Քրեական օրենսգրքում փոփոխության դիմում և նիստի արձանագրություն։

Միևնույն ժամանակ, այնքան էլ կարևոր չէ, թե կոնկրետ որտեղ է գնում տունը, դա միանգամայն ընդունելի է. Այս ընթացակարգից հետո միայն Քրեական օրենսգրքի մերժումը կձևակերպվի օրինական ձևով։

Հնարավո՞ր է մեկ սեփականատիրոջ համար (մեկ բնակարան)

Հնարավոր է հրաժարվել կառավարման ընկերության կողմից մատուցվող ծառայություններից։

Մեկ սեփականատերը նույնպես կարող է հրաժարվել ավելորդ ծառայություններից։

Այս դեպքում դուք ստիպված կլինեք անմիջապես փոխարինող փնտրել, և գործընթացն ինքնին բավականին երկար և հոգնեցուցիչ է, քանի որ ձեզ հարկավոր է որոշ փաստաթղթեր հավաքել:

Գնացեք ուրիշի մոտ

Մեկ այլ կառավարման ընկերության անցնելը բավականին պարզ է: Դրա համար պետք է նաև ժողով կազմակերպվի, որտեղ վարձակալները կորոշեն՝ արդյոք անհրաժեշտ է Քրեական օրենսգրքի փոփոխություն և որն ընտրել։

Դրա համար կազմվում է արձանագրություն։ Այս հարցում գլխավորն այն է, որ համաձայնվեք և ընտրեք ձեզ համար առավել ընդունելի տարբերակը։ Խաբեբաների հետ չբախվելու համար խորհուրդ է տրվում ուսումնասիրել հայտարարված Քրեական օրենսգրքի ակնարկները։

Ստեղծեք HOA

Կարող է. Բայց ճանապարհին կան որոշ դժվարություններ, օրինակ. մեծ թվովփաստաթղթեր և փաստաթղթեր, և դրանք բոլորը պետք է ճիշտ լրացվեն:

Բայց երբեմն տեղի քաղաքապետարանն ամեն ինչ պատրաստում է պահանջվող փաստաթղթերինքնուրույն, անհրաժեշտ է միայն նշել տեղեկատվություն, որը վերաբերում է կոնկրետ դիմողի տանը:

Որպեսզի HOA ստեղծվի, անհրաժեշտ է.

• բացել առանձին անձնական հաշիվ;
• ժողով անցկացնելու համար։

Այնուհետեւ արդյունքների հիման վրա որոշում կկայացվի։ Կարևոր է, որ հնարավորինս շատ մարդիկ քվեարկեն բնակարանատերերի ասոցիացիայի ստեղծման օգտին:

Քայլ առ քայլ հրահանգ

Հնարավո՞ր է հրաժարվել ընկերության ղեկավարությունից:

Այո, սա պահանջում է.

• հավաքել վարձակալներին;
• քվեարկություն;
• եթե որոշումը կայացվում է մեծ թվով մարդկանց կողմից, ապա անհրաժեշտ կլինի հրաժարվել մատուցվող ծառայություններից։

Վարձակալների ընդհանուր ժողով

Եթե ​​սեփականատերերից մեկը ծայրահեղ դժգոհ է, ապա նա պետք է հանդես գա որպես նախաձեռնող այս հարցում։

Պետք է հավաքել վարձակալներին, և արդյունքների հիման վրա որոշում կկայացվի՝ որ ընկերությունն է ընտրել։

Այն դեպքում, երբ տունն ունի բնակարաններ սոցիալական հավաքագրում, դուք պետք է հրավիրեք վարչակազմի ներկայացուցիչ։

Պետք է հնարավորինս փորձել, որպեսզի պաշտոնյան հավատա, որ նախաձեռնողը իրավացի է։ Ազդանշանը կստուգվի: Նշենք, որ աշխատանքի արդյունքներով կազմվում են որոշակի ակտեր։

Կարևոր է նաև որոշել, թե որ բնակարաններն են սեփականաշնորհված, որոնք՝ ոչ: Դրա համար անցկացվում է հարցում։ Եվ այս տեղեկությունըհասանելի է ձեր տեղական քաղաքապետարանից:

Ապա դուք պետք է հավաքվեք և քննարկեք խնդիրը: Անշարժ գույքի օբյեկտների սեփականատերերի ընդհանուր ժողովում բարձրացվում են կառավարող ընկերության փոփոխության հետ կապված հարցեր։

Եթե ​​ընտրությունն արված է, ուրեմն պետք է դիմել բժշկի։ Ամեն դեպքում, պետք է բացատրել, թե ինչու հենց այս ընկերությունը։

Եթե ​​հավաքածուն չի ստացվել, ապա դուք պետք է տպեք ձեր առաջարկը և ուղարկեք այն բոլոր բնակարաններին: Բնակիչները այսպիսով հեռակա կքվեարկեն։ Բայց պետք է նշել, որ որոշումը կկայացվի՝ ելնելով զբաղեցրած տարածքից։ Այսինքն՝ 20 հրապարակում 5 հոգի ազդում է վերջնական քվեարկության վրա՝ 50-ից 1-ից պակաս։

Ամեն դեպքում որոշումը կազմվում է գրավոր և ենթակա է պարտադիր վավերացման կնիքով։ Որպեսզի այն օրինական համարվի, առնվազն 1000 մարդ պետք է քվեարկի 1-ին տարբերակի օգտին։

Վերահսկողության մեթոդի ընտրություն

Տարածքների սեփականատերերի դեմ առ դեմ հանդիպման ժամանակ որոշում է կայացվում ոչ միայն հրաժարվել ներկայիս Մեծ Բրիտանիայի ծառայություններից, այլև գտնել նորը: Դուք կարող եք ընտրել կառավարման ընկերություն հենց հանդիպման ժամանակ:

Սովորաբար կան 3 տարբերակ.

• նոր Քրեական օրենսգրքի որոնում;
• գործընկերության հիմնում;
• ուղղակի վերահսկողության ստեղծում.

Միայն առաջին դեպքում ծախսեր չեն պահանջվում։

Երբ HOA-ի ստեղծումիսկ ուղղակի իշխանությունը ստիպված է լինելու երկար ժամանակ տարբեր թղթի կտորներով վազել իշխանությունների միջոցով։

Ուղղակի կառավարումը բավականին հարմար է, դրանով ուղղակի պայմանագրեր են կնքվում կոմունալ ծառայությունների մատակարարման համար։

Ունի հսկայական առավելություն տրված ձևըխորհրդի - չի պահանջվում վճարել Քրեական օրենսգրքի կամ HOA-ի պահպանման համար: Բայց, այնուամենայնիվ, տարբեր տարբերակներ ընտրելիս բնակիչները որոշ խնդիրներ են ունենում՝ նրանք միշտ չէ, որ կարող են պայմանավորվել միմյանց միջև և ընտրել ճիշտ տարբերակը։

Կառավարող ընկերության հետ պայմանագիր կնքելիս սեփականատերերը պետք է մտածեն ոչ միայն իրենց օգուտների, այլ նաև բուն ընկերության շահերի և պահանջների մասին: Մինչ օրս շատ կառավարման կազմակերպությունների վարձատրությունը տների կառավարման և պահպանման համար բավականաչափ մեծ չէ, և երբեմն ավելի ցածր ապրուստի աշխատավարձ. Դա պայմանավորված է նրանով, որ բնակիչները ինչ-ինչ պատճառներով չեն վճարում մատուցվող ծառայությունների դիմաց։

Սեփականատերերի պարտքերը բացասաբար են ազդում կառավարող ընկերության գործունեության վրա:Միևնույն ժամանակ, նա կարող է և՛ փչացնել հարաբերությունները ռեսուրսների մատակարարների հետ, և՛ խզել պայմանագիրը բազմաբնակարան շենքի բնակիչների հետ (MKD): Դատական ​​պրակտիկայում հաճախ են լինում դեպքեր՝ կապված Քրեական օրենսգրքի՝ MKD-ի սպասարկումից հրաժարվելու հետ: Գործերի մի մասը քննվում է, մյուսները, ընդհակառակը, մնում են առանց քննարկման։ Եկեք պարզենք՝ Քրեական օրենսգիրքն իրավունք ունի՞ հրաժարվել տունը տնօրինելուց և ի՞նչ պետք է անեն բնակիչներն այս դեպքում։

Իրենց շահերը պաշտպանելու իրավունքը պատկանում է ոչ միայն MKD-ի սեփականատերերին, այլև կառավարող կազմակերպություններին, որոնք նույնպես ցանկանում են օգտվել սեփականատերերի հետ համագործակցությունից:

Այսինքն՝ Քրեական օրենսգիրքը կարո՞ղ է հրաժարվել ծառայությունից և միակողմանի խզել պայմանագիրը։ Համագործակցությունից հրաժարվելու հիմքերը խստորեն կարգավորվում են և. Երկրորդ օրենսդրական ակտի համաձայն՝ պայմանագրային հարաբերությունների դադարեցումը հնարավոր է միայն երկու կողմերի համաձայնությամբ։

Նաև մի շարք որոշակի գործողություններ կարող են առաջացնել հարաբերությունների խզում, մասնավորապես.

1. Եթե ​​կողմերից մեկը չի կատարում պայմանագրով նախատեսված պայմանները. Ինչի պատճառով, հետագայում, մյուս կողմը զգալի վնասներ է կրում։
2. Պայմանների և պայմանների էական փոփոխություններ, որոնք ուղղակիորեն հակասում են պայմանագրում նշվածներին:
3. Կառավարման պայմանագրի դադարեցում կազմակերպության նախաձեռնությամբ առկա լուրջ և էական պայմաններ(ՌԴ ԼԿ 162-րդ հոդված):

Այնուամենայնիվ, դրա համար անհրաժեշտ է սեփականատերերի համաձայնությունը: Կանցկացվի ՄԿԴ ընդհանուր ժողով, որին Քրեական օրենսգիրքը կհայտարարի իր որոշումը, և վարձակալները պետք է հաստատեն (կամ չհաստատեն) այս փաստը։

Ինչպես է կառավարող ընկերությունը հրաժարվում տուն կառավարել. քայլ առ քայլ հրահանգներ

Եթե ​​կառավարող կազմակերպությունն իր դժգոհությունն է հայտնում MKD-ի բնակիչների հետ համագործակցելով և դրա համար լուրջ պատճառներ ունի, ապա անհրաժեշտ է հետևել գործողությունների որոշակի ալգորիթմին, որպեսզի չոտնահարվեն սեփականատերերի իրավունքները և չխախտեն օրենքները: Ռուսաստանի Դաշնության:

Այսպիսով, գործողության ալգորիթմ.

1. Կառավարող ընկերության կողմից ակտի պատրաստում, որը պետք է վկայի պայմանագիրը խախտելու պատճառների և հիմքերի մասին: Միաժամանակ պատճառները պետք է լուրջ լինեն և չհակասեն գործող օրենսդրությանը։
2. Անհրաժեշտ փաստաթղթերի և հաշվետվությունների պատրաստում
3. Բոլոր հաշվետվությունների փոխանցումը MKD-ի սեփականատերերին կամ նրանց ներկայացուցիչներին՝ վերջին ժամանակահատվածում կատարված աշխատանքներին ծանոթանալու համար։
4. Բնակիչներին ծանուցում, որ 30 օրից Քրեական օրենսգիրքը կդադարեցնի գործունեությունը իրենց դրամի նկատմամբ. Ցանկալի է դա անել նախօրոք, որպեսզի սեփականատերերը կարողանան ընտրել մեկ այլ կառավարման ընկերություն:
5. Բնակարանային տեսչության և տեղական իշխանությունների ծանուցում. Միաժամանակ կազմվում են հատուկ ակտեր, որոնք բացատրում են Քրեական օրենսգրքի նման որոշում կայացնելու բոլոր պատճառները։
6. Քրեական օրենսգրքի տան տեխնիկական սպասարկման բոլոր աշխատանքները շարունակվում են մինչև Վերջին օրըհամագործակցության դադարեցում.

Եթե ​​MKD-ի սեփականատերերը պահանջ չեն ներկայացրել դատական ​​իշխանությունը, ապա պայմանագիրը կարելի է համարել լուծված։

Պայմանագրի լուծման հիմքերի ընտրություն

Անհրաժեշտ է ուշադիր ուսումնասիրել բոլոր հիմքերը, եթե կառավարող ընկերությունը ցանկություն է հայտնել դադարեցնել համագործակցությունը։ Ստուգումը կարող է իրականացվել երկու եղանակով.

Ամենատարածված հիմքերն են.

• Կոմունալ ծառայությունների դիմաց ՀՀ դրամի բնակիչների մեծ պարտքերը.
• Պայմանագրի խախտում սեփականատիրոջ կողմից.
• Սեփականատերերի սխալ վարքագիծը.
• Տան պահպանման և վերանորոգման համար վճարելու պարտքեր.
• Վարձակալների կողմից Քրեական օրենսգրքին չհիմնավորված և գերագնահատված պահանջները, որոնք նշված չեն պայմանագրում.
• Տան բնակիչները խոչընդոտում են Քրեական օրենսգրքի գործունեությունը.

Փաստաթղթեր

MKD-ի հետ համագործակցությունից հրաժարվելու դեպքում կառավարող ընկերությունը պետք է կազմի բազմաթիվ տարբեր փաստաթղթեր: Հետագայում այդ փաստաթղթերը պետք է փոխանցվեն լիազոր մարմիններին, ինչպես նաև ուղարկվեն տան բնակիչներին:

Դրանք ներառում են.

1. Դիմում MKD-ի բնակիչներին. Այս փաստաթղթերը պետք է պարունակեն համագործակցությունից հրաժարվելու բոլոր պատճառներն ու հիմքերը:
2. Գրավոր հիմնավորում տեղական վարչակազմի համար, որտեղ կարձանագրվեն մերժման պատճառները.
3. Բնակարանային տեսչության համար ստեղծված փաստաթուղթ՝ հարաբերությունները դադարեցնելու համար սահմանված հիմքերով.
4. Քրեական օրենսգրքով բնակիչներին բնակելի օբյեկտով ապահովելու աշխատանքների վերջին շրջանի հաշվետվությունները.
5. Քրեական օրենսգրքի վերջին ծախսերի վերաբերյալ հաշվետվություններ.
6. MKD սեփականատերերի անձնական հաշիվների կարգավիճակի վերաբերյալ փաստաթղթեր.
7. Համաձայնագրի դադարեցման պահին ընդհանուր սեփականության վիճակի մասին փաստաթղթեր.
8. Անցկացված հանդիպումների ակտեր, կառավարող ընկերության ընտրությունը հաստատող փաստաթղթեր, մատակարարների և կապալառուների հետ համագործակցության պայմանագրեր:

Ի՞նչ են անելու վարձակալները պայմանագրի խզումից հետո:

Հենց ԲԿ-ն տեղեկացնի բնակիչներին կառավարումից հրաժարվելու իր մտադրության մասին, սեփականատերերը պետք է սկսեն փնտրել այլ հարմար կազմակերպություն։ Այս դեպքում անհրաժեշտ է տեղեկացնել բնակարանային տեսչությանը, պարտադիր բժշկական ապահովագրությանը և լրատվամիջոցներին:

Իրազեկման նպատակը ընդհանուր ժողովի անցկացումն է, որը կորոշի նոր Քրեական օրենսգրքի ընտրությունը։ Ընդհանուր խորհրդում իրենց թեկնածությունները կարող են առաջարկել տարբեր կառավարման ընկերությունների ներկայացուցիչներ։

Որտեղ յուրաքանչյուր դիմում պետք է փոխանցվի OMS-ին, ինչպես նաև սեփականատերերի ներկայացուցչին. Յուրաքանչյուր թեկնածու պետք է իրավասու տեղեկացնի բնակիչներին իրենց գործունեության ուղղության և ծառայությունների տեսակների մասին:

Կարևոր է.Բնակիչների խորհրդին պետք է ներկա լինի մկդ բնակչության ավելի քան 50%-ը։ Հենց նրանք պետք է քվեարկեն և ընտրեն ամենահարմար թեկնածուին։

Եթե ​​խորհրդի 50%-ից պակաս է մասնակցել, այն ինքնաբերաբար տեղափոխվում է մեկ այլ օր: Եթե ​​Քրեական օրենսգրքի թեկնածուներից ոչ մեկը քվեարկության արդյունքում չի ստանում ձայների կեսից ավելին (50%), ապա ժողովը նույնպես տեղափոխվում է այլ օր։ Եթե ​​թեկնածուն հավանության է արժանանում, ապա բոլոր նրբությունների ու հիմնական կետերի քննարկում է տեղի ունենում, հետո պայմանագիր է կնքվում։ Նախկին կառավարող կազմակերպությունը պետք է փաստաթղթերի ամբողջական փաթեթը փոխանցի նորընտիր ընկերությանը:

Որտեղ ծախսերի և սեփականատերերի հաշիվների վրա եղած միջոցների մնացորդի մասին հաշվետվությունը փոխանցվում է. Համագործակցության պայմանագիրը ստորագրելուց հետո պատճենը մնում է սեփականատիրոջ մոտ, իսկ բնօրինակը՝ գործող քրեական օրենսգրքի գրասենյակում։

Ամփոփելով՝ կարելի է նշել, որ կառավարող ընկերության նկատմամբ անհարգալից և արհամարհական վերաբերմունքը կարող է հանգեցնել պայմանագրի խզման։ Ուստի ավելի լավ է լինել զգոն և գործել բացառապես Քրեական օրենսգրքի հետ կնքված համաձայնագրի հիման վրա։

Վեճերը լուծելու նպատակով դա շատ տարածված է դարձել։ Պատճառներըկոնֆլիկտային իրավիճակները կարող են շատ տարբեր լինել: Հետևյալ իրավիճակները կարելի է համարել ամենատարածվածը.

• կազմի բաշխման գործընթացում կոնֆլիկտի առաջացումը ընդհանուր սեփականությունբոլոր տանտերերին և կառավարող ընկերություններին, հետագայում հատկացված գույքը յուրաքանչյուր սեփականատիրոջը հատկացնելով: Հաշվի առնելով այն հանգամանքը, որ օրենսդրությունը չի կարգավորում ստեղծման հստակ ընթացակարգ ամբողջական ցանկըտան ընդհանուր սեփականություն, յուրաքանչյուր սեփականատեր ազատ է այն մեկնաբանելու իր ձևով: «Կռվախնձորը» բազմազան է ոչ բնակելի տարածքներ, որը պատկանում է կոնկրետ անձանց համապատասխան համաձայնագրի հիման վրա, որը նույնպես կնքվում է կառուցապատողի կամ տեղական իշխանությունների հետ.
• Հակամարտության ոչ պակաս տարածված պատճառն այն դժվարություններն են, որոնք առաջանում են սեփականատերերի համար, ովքեր գոհ չեն ՀՕԱ-ի ընդհանուր ժողովի կողմից ընդունված որոշումներից: Ինչպես ցույց է տալիս պրակտիկան, նման որոշումները բողոքարկելը շատ դժվար է, թեև դա հնարավոր է: Այստեղ կարող են տարաձայնություններ առաջանալ շենքի և հարակից տարածքների բարեկարգման և վերանորոգման ծրագրերի, բնակարանների համար սահմանված վճարի կարգի և չափի վերաբերյալ։ Պատահում է, որ որոշ սեփականատերեր դժգոհ են ՀՕԱ-ի խորհրդի կազմից, հատկապես՝ նրա նախագահից։

Ամենադժվար լուծվողը կառավարման մեթոդի փոփոխության կամ Տնատերերի ասոցիացիայի կառավարման գործառույթը Կառավարման ընկերությանը փոխանցելու հետ կապված խնդիրներն են: Ինչպես ցույց է տալիս արբիտրաժային պրակտիկա, հենց այս դեպքերում է, որ անշարժ գույքի սեփականատերերը չեն կարողանում ինքնուրույն լուծել ծագած վեճերը, ինչը ստիպում է նրանց դիմել դատարան հայցադիմումով։

Ինչպե՞ս վարվել HOA-ի հետ կամ որտեղ բողոքել

Այսօր HOA-ի գործունեությունը տան սեփականատերերի միջև հաճախակի կոնֆլիկտների պատճառ է հանդիսանում և գլխացավանք է առաջացնում տեղական ինքնակառավարման մարմինների, դատարանների և դատախազների համար: Պաշտոնական վիճակագրության համաձայն՝ խոշոր քաղաքների մեծ մասում տնօրինում են տների սեփականատերերի ասոցիացիաները Բոլոր բազմաբնակարան շենքերի 25-ից 50 տոկոսը. Միևնույն ժամանակ, ՀՕԱ-ների մոտ տասը տոկոսն իրականում գործում է, մնացած բոլորը գոյություն ունեն միայն ձևականորեն թղթի վրա կամ իրենց գործունեությունն իրականացնում են լուրջ խախտումներով։

Նման իրավիճակի ի հայտ գալը հնարավոր դարձավ այն պատճառով, որ բազմաբնակարան շենքի բոլոր սեփականատերերի միայն մոտ 30 տոկոսն է հետաքրքրված, թե ինչպես է կառավարվում ընդհանուր սեփականությունը, և նրանցից միայն 15 տոկոսն է ակտիվորեն իրականացնում իր իրավունքները: Փորձառու իրավաբանների կարծիքով, մեկ կամ նույնիսկ երկու հոգի պարզապես ի վիճակի չեն իրական ազդեցություն ունենալ ՀՕԱ-ի խորհրդի անօրինական գործողությունների վրա, դա պահանջում է օրինական իրավասու պաշտոնական մտադրություն և հավաքական կամք:

Նախքան իրական գործողություններին և տան սեփականատերերի ասոցիացիայի դեմ ուղղված նպատակային պայքարին անցնելը, դուք պետք է ծանոթանաք ձեր իրավունքներին, որոնք ամրագրված են բազմաբնակարան շենքի բնակիչների համար օրենքով:

Համաձայն Ռուսաստանի Դաշնության Բնակարանային օրենսգրքի՝ HOA-ի անդամները և սովորական տների սեփականատերերը իրավունք ունեն գործընկերության խորհրդից պահանջել իրենց կատարած աշխատանքի վերաբերյալ ցանկացած տեղեկատվություն, դիմել դատական ​​մարմիններին՝ բողոքարկելու ընկերության ղեկավարության որոշումները: գործընկերությունը, ծանոթանալ գործընկերության փաստաթղթերին և պահանջներ ներկայացնել մատուցվող ծառայությունների որակի և կատարված աշխատանքի վերաբերյալ: Տնատերերի կողմից այս իրավունքների ակտիվ իրականացումը կօգնի կանխել HOA-ի խորհրդի կողմից անօրինական գործողությունների առաջացումը:

Հաշվի առնելով այն փաստը, որ տան սեփականատերերի ասոցիացիան իրականացնում է կոլեկտիվ գործունեություն, ամենապարզը, իսկ երբեմն էլ շատ արդյունավետ միջոցՍեփական իրավունքների իրացումը և խորհրդի որոշ որոշումների դեմ պայքարի եղանակը գումարվում է։

Հանդիպում անցկացնելու համար տան բազմաթիվ սեփականատերերից մեկը պետք է մշակել հանդիպման օրակարգը և բաժանել հրավերներբազմաբնակարան շենքի բոլոր վարձակալների հանդիպմանը: HOA-ի հետ վարվելու այս մեթոդի հիմնական թերություններից մեկն այն է, որ հանդիպման որոշումները վավեր կհամարվեն միայն այն դեպքում, եթե դրան մասնակցել է գործընկերության բոլոր անդամների ավելի քան 50 տոկոսը:

Նաև բնակարանատերերը, մտածելով, թե որտեղ գրել, իրավունք ունեն կոլեկտիվ բողոք ներկայացնել ՀՕԱ-ի և նրա խորհրդի դեմ դատախազություն և դատական ​​համակարգ: Դատախազության աշխատակիցները ստացված դիմումից հետո կանցկացնեն դատախազական ստուգում և, եթե խախտումներ հայտնաբերվեն, մեղավորներին պատասխանատվության կենթարկեն իրենց լիազորությունների շրջանակում կամ դատարան կդիմեն սեփականատերերի անունից։ Իրադարձությունների նման զարգացմամբ գույքի սեփականատերերը կարիք չունեն գումար ծախսել հայցադիմում ներկայացնելու և փաստաբանի ծառայությունների դիմաց վճարելու համար:

Դիմեք դատարան ՀՕԱ-ի լուծարման համարև բնակարանատերերի իրավունքների պաշտպանությունը, բնակարանային տեսչությունը կարող է նաև. Բնակարանային տեսչության հետ կապ հաստատելու համար բավական է դիմում գրել անվճար ձևով, այնուհետև անձամբ տանել տեսչություն կամ ուղարկել փոստով։ Սեփականատերերի դիմումի պատասխանը, ստուգումը ստիպված կլինի զիջել գրելըօրենքով սահմանված ժամկետներում։

Ըստ մասնագետների՝ դա շատ ավելի հեշտ է կանխարգելել անօրինական գործունեությունՏնատերերի ասոցիացիան, քան դրա հետևանքների հետ ավելի ուշ զբաղվել: Դա անելու համար սեփականատերերը պետք է ակտիվորեն կիրառեն իրենց իրավունքները՝ կանոնավոր կերպով հարցումներ ուղարկելով գործընկերության խորհրդին՝ նրա գործունեության, բողոքների, ինչպես նաև HOA-ի աշխատանքը բարելավելու ցանկությունների և առաջարկների վերաբերյալ: Այստեղ հիանալի տեղավորվում է «մեկ մարդը ռազմիկ չէ» ասացվածքը, և սեփականատերերը կկարողանան պաշտպանել իրենց իրավունքները և կանխել գործընկերության անօրինական գործունեությունը միայն համատեղ ջանքերով:

Ահա մի օրինակ, թե ինչպես է դա անում Լոլիտան.

HOA-ն, մի կողմից, հարուստ է (տերեր) և միևնույն ժամանակ աղքատ ( քաղաքապետարանի բյուջեն) կազմակերպություն, որն օրենքով ունի իրավունքներ և պարտականություններ, բայց ըստ էության ոչ մի բանի համար պատասխանատվություն չի կրում և իրավունք չունի ինքնուրույն որոշումներ կայացնել։ Դատավարություն և երկարատև դատավարությունՀարյուրից միայն մի քանի գործընկերություն գոյատևում է անհասկանալի որոշմամբ:

Այնուամենայնիվ, պետք է նկատի ունենալ, որ սեփականատերերին ոչ մի կերպ չբավարարող գործընկերության առկայությունը, առաջին հերթին, տնտեսապես անշահավետ է նրանց համար, քանի որ դա լուրջ ծախսեր է ենթադրում, իսկ տան կենսապայմանները չեն բավարարում: բնակիչների ակնկալիքները.

Անկախ նրանից, թե կոնկրետ ինչն է վիճարկվում տան սեփականատերերի կողմից՝ գործընկերության կանոնադրությունը կամ դրա առանձին դրույթները, կուտակված վճարների կարգը կամ չափը, թե՞ բազմաբնակարան շենքի անշարժ գույքի սեփականատերերը բավարարված չեն պարտավորությունների չկատարմամբ: գործընկերությունը, անհրաժեշտ է դիմել արբիտրաժային դատարան՝ վեճը լուծելու համար։

Հայցվորը պետք է հաստատի հայց ներկայացնելու իրավունքըդիմումին կից ներկայացնելով բնակարանի սեփականության իրավունքի վերաբերյալ փաստաթղթեր. Բացի այդ, դիմումում նշված ՀՕԱ-ի կողմից խախտումների բոլոր փաստերը պետք է փաստաթղթավորվեն կամ հաստատվեն գործընթացին մասնակցող վկաների ցուցմունքների տեսքով:

Այն դեպքում, երբ HOA-ն չի կատարում իր պարտավորությունները (տանիքը արտահոսում է, աղբը դուրս չի բերվում, չկա ջերմություն կամ ջուր), հայցվորը հայցադիմումում իրավունք ունի հղում կատարել «Պաշտպանության մասին» դաշնային օրենքին. Սպառողների իրավունքների», մինչդեռ Ռոսպոտրեբնադզորի մասնագետները կարող են ներգրավվել գործընթացում, «և Սպառողների իրավունքների պաշտպանության ընկերության աշխատակիցները»:

Նմուշ

Բնակարանային և կոմունալ ծառայությունների ոչ պատշաճ կատարման դեպքում կազմվում է տույժի վճարում և բարոյական վնասի փոխհատուցում. հայցադիմումի հայտարարություն, որտեղ պահանջների ընդհանուր գումարը նշված է ռուբլով: Դիմումը պետք է պարունակի տեղեկատվություն այն մասին, թե ով է հայցվորը, ով է պատասխանողը, ինչպես նաև նրանց հասցեները:

Ղեկավարվելով «Սպառողների իրավունքների մասին» օրենքով՝ դուք պետք է նշեք, թե որ պարտավորությունները պատշաճ կերպով չեն կատարում պատասխանողը և ինչ պահանջներ ունեք նրա դեմ:

Այնուհետև, դիմումում անհրաժեշտ է նկարագրել ձեր պահանջները պատասխանողին, օրինակ՝ դատարանի կողմից սահմանված ժամկետներում ձեր հաշվին վերացնել հանրային ծառայությունների մատուցման մեջ հայտնաբերված հետևյալ թերությունները. Ինչպես նաև հատուցել վնասները, դատական ​​ծախսերը և ոչ նյութական վնասները:

Վերոնշյալից հետո պահանջվում է ստորագրություն և գրության ամսաթիվ:

Ստուգումներ ստուգելու համար

Վերջին տարիներին ավելի ու ավելի են ստեղծվել իրավիճակներ, երբ տան սեփականատերերը բախվում են այն փաստի հետ, որ իրենց տանը կա HOA կամ պայմանագիր է կնքվել այս կամ այն ​​հետ: կառավարման ընկերություն. Մինչդեռ սա ոչ այլ ինչ է, քան սեփականության սեփականատերերի իրավունքների ուղղակի խախտում։ Նման դեպքերի առաջացումը բացառելու նպատակով Ռուսաստանի Դաշնության կառավարությունը 2013թ մշակվել են նոր դրույթներ ստեղծման նկատմամբ վերահսկողության վերաբերյալև տների սեփականատերերի ասոցիացիաների աշխատանքը: Ընդունված նորմերի կատարման նկատմամբ վերահսկողությունը վստահվել է բնակարանային տեսչության տարածքային մարմիններին։

Բնակարանային պետական ​​տեսչությունը պարտավոր է վարել ծանուցումների համապատասխան գրանցամատյան՝ բազմաբնակարան շենքերի գույքի կառավարման ոլորտում ձեռնարկատիրական գործունեության իրականացման և շենքերի վերանորոգման և սպասարկման կոմունալ ծառայություններ մատուցելու վերաբերյալ:

Բնակարանային տեսչության իրավասությունը ստուգելու համար.

• կանոնադրությունը համապատասխանության համար օրենսդրական նորմերՌԴ;
• HOA-ի ստեղծման օրինականությունը և նրա նախագահի և խորհրդի անդամների ընտրությունը.
• ծառայությունների մատուցման պայմանագրի համապատասխանությունը գործող օրենսդրական նորմերին.

Խախտումների դեպքում տեսչությունը ՀՕԱ է ուղարկում համապատասխան ծանուցում հայտնաբերված խախտումները որոշակի ժամկետում վերացնելու անհրաժեշտության մասին։ Ստուգման հանձնարարականը չկատարելու դեպքում իրավունք ունի ընկերակցությունը լուծարելու դիմումով դիմել դատարան։

Հնարավոր խնդիրներ նախագահի հետ

Հիմնական խնդիրը, որին բախվում են ՀՕԱ-ի անդամները, նախագահի ոչ պրոֆեսիոնալիզմն է, քանի որ նրա թեկնածությունից մեծապես կախված կլինի արդյոք այս գործընկերությունը կատարել իրեն վերապահված բոլոր գործառույթները։ HOA-ն ղեկավարելու նպատակով նրա նախագահը և խորհրդի անդամները պետք է ունենա որոշակի գիտելիքներ օրենսդրության, տնտեսագիտության և ֆինանսների բնագավառում.

Ի դեպ, ըստ վերջին հրատարակությունըԲնակարանային օրենսգրքի՝ ասոցիացիաների նախագահների աջակցության, ուսուցման և ծանոթության ապահովումը վստահված է քաղաքապետարաններին։

Հաճախ վարձակալները, որոնք հուսահատ ցանկանում են բազմաբնակարան շենքում բնակարանների սեփականատերերի մեջ գտնել իրավասու անձնավորություն, ով հասկանում է բնակարանային և կոմունալ ծառայությունների բոլոր խճճվածությունները, լուծում են խնդիրը՝ վարձելով արտաքին մենեջեր: Խնդրի նման լուծումն առաջին հերթին վտանգավոր է նրանով, որ դրսի մենեջերներն այնքան էլ շահագրգռված չեն գույքի սեփականատերերի բարեկեցությամբ։

Ո՞ւմ և որտե՞ղ բողոքել.

Տնատերերի ասոցիացիաները միշտ չէ, որ կարողանում են արդյունավետ կերպով հաղթահարել իրենց վերապահված գործառույթները: Մուտքերի անժամանակ մաքրում, կոտրված կողպեքներ և անընդհատ կոտրվող վերելակ. այս ամենը բնականաբար դժգոհություն է առաջացնում բնակարանների սեփականատերերի մոտ և նրանց մոտ տրամաբանական հարց է առաջացնում՝ ինչպե՞ս վարվել ՀՕԱ նախագահի հետ և ինչպես պատժել նրան:

Այն դեպքում, երբ գործընկերության ղեկավարությունը անտեսեց բողոքը, ապա կարող եք կապ հաստատել Ռոսպոտրեբնադզոր. HOA-ի անդամներից դիմում ստանալուց հետո Ռոսպոտրեբնադզորի աշխատակիցները պետք է աուդիտ անցկացնեն և ստուգեն բողոքում նշված բոլոր հանգամանքները:

Միայն Մոսկվայում 2012 թվականի ամռանը հայտնաբերվել են 2000 կեղծ HOA (տնատերերի ասոցիացիաներ): Որտեղի՞ց գիտես, որ քո տան կառավարումը և, համապատասխանաբար, վարձի առյուծի բաժինը չի անցել նոր «տերերի», որոնց նույնիսկ չես կասկածում։

Ինչպես պարզել

Ամենահեշտ ճանապարհը դաշնային վեբկայքի գնալն է հարկային ծառայություն nalog.ru, «Միացյալ պետական ​​ռեգիստրում մուտքագրված իրավաբանական անձանց մասին տեղեկությունները» բաժնում, «Անուն» սյունակում լրացնել ձեր հասցեն և «HOA» բառը: Եթե ​​ձեր տանը նման բան կա, դուք անմիջապես կիմանաք դրա մասին:

Պաշտոնական պատասխան ստանալու համար դուք պետք է գրավոր հարցում կատարեք միասնական պետական ​​ռեգիստրից քաղվածքի համար բնակության վայրի հարկային գրասենյակ: Ավելի լավ է անմիջապես պատվիրել նաև տան սեփականատերերի ընդհանուր ժողովի արձանագրության պատճենը, որում «ընտրվել է» այս ՀՕԱ-ն։ Հաճախ պարզվում է, որ «մեռած հոգիները» քվեարկել են նոր շենքի կառավարիչների օգտին, իսկ նորածիններն ու ստորագրությունները ամբողջությամբ կեղծվում են։

Ինչպես պայքարել

Եթե ​​ձեր HOA-ն ծնկի վրա ստեղծվել է խորամանկ քաղաքացիների կողմից, կամ դուք գոհ չեք գործընկերության աշխատանքից, իրավիճակը կարող է փոխվել։ Բայց դրա համար դուք ստիպված կլինեք միավորվել այլ հարեւանների հետ: Առնվազն երեք հոգի կարող են տանը նախաձեռնող խումբ ստեղծել։

-Կա երկու ճանապարհ՝ առաջինը՝ բողոքով դիմել բնակության վայրի բնակարանային տեսչությանը։ Տեսչությունը պարտավոր է ստուգել ՀՕԱ-ի գործունեությունը, ինչպես նաև դրա ստեղծման օրինականությունն ու օրինականությունը։ Դուք կարող եք կապվել բնակարանային տեսչության հետ որպես կոլեկտիվ - ից նախաձեռնող խումբև անհատապես,- «Զրուցակից»-ի ընթերցողներին խորհուրդ տվեց Մոսկվայի Բնակարանային կազմակերպությունների միության խորհրդի նախագահը. Կոնստանտին Կրոխին. - Նման ստուգումը տեւում է մեկ ամիս, որից հետո վարձակալները պետք է ստանան գրավոր պաշտոնական պատասխան: ՀՕԱ-ն ստանում է թերությունները վերացնելու հրաման։ Եթե ​​գործընկերությունը երկու անգամ անտեսի բնակարանային տեսչության մեկնաբանությունները, կհետևեն պատժամիջոցները, Մոսկվայում՝ մինչև այս գործընկերության լուծարումը։

Անփույթ HOA-ն «վերագործարկելու» համար անհրաժեշտ է հավաքել ձայների մեծամասնություն բնակիչների անձամբ կամ բացակա հանդիպման ժամանակ՝ 50% +1 (դա համարվում է ոչ թե «գլուխների», այլ կենդանիների չափով։ տարածություն): Միևնույն ժամանակ, արժե մտածել նոր տնային մենեջերների ընտրության մասին, որոնք ծառայություններ կմատուցեն ամենաբարձր մակարդակով և չեն բարձրացնի գումարը հաշիվներում։

Ինչպես հաղթել

-Վերջերս քննադատության են ենթարկվել բնակարանատերերի ասոցիացիաները, որոնց հետ բոլորը լսել են ամպագոռգոռ պատմություն երգչուհի Լոլիտա, որը պայքարում է իր ընկերակցության դեմ, բայց մեծ տների համար կառավարման այս ձևն ամենաարդյունավետներից մեկն է, կարծում է Կրոխինը: – HOA-ն շատ հարկեր չի վճարում, ուստի հնարավորություն ունի կամ իջեցնել վճարումները կամ տրամադրել ավելի շատ ծառայություններ. Իսկ վարձակալներն իրենք են նիստում քվեարկում` իջեցնել բնակարանների պահպանման դրույքաչափը, թե հավաքագրված գումարն ուղղել լրացուցիչ բարեկարգմանը:

Գործընկերությունը որպես շենքերի կառավարման ձև առավել հարմար է բազմաբնակարան շենքերի համար: IN փոքր տներսա հղի է նրանով, որ տարածքի մեծ մասը կարող է հայտնվել նույն ձեռքերում, այդպիսի մենաշնորհատերը կնշանակի իրեն հարմար ՀՕԱ և պայմաններ կթելադրի մնացած վարձակալներին: Անցյալ տարի Սոբեսեդնիկն արդեն գրել էր Նովի Արբատում գտնվող առանձնատան պատմության մասին, որի բնակիչները, ՀՕԱ-ի ձևավորումից հետո, սկսեցին վճարումներ ստանալ չափազանց մեծ թվերով՝ ամսական 120-130 հազար ռուբլի:

«Դուք ապրում եք էլիտար տանը, դա էժան չէ», - մերժեցին նման ՀՕԱ-ի անդամները:

«Եթե մենք չենք խոսում այնպիսի եզակի իրավիճակների մասին, ինչպիսին է Նովի Արբատում գտնվող առանձնատունը, ապա դատարանը կարող է լինել խնդրի լուծումը, երբ այլ մեթոդները սպառվեն», - ասաց նա: Կրոխին. - Բայց դուք պետք է համոզվեք, որ դուք իրավացի եք և ներգրավեք տան բնակիչների մեծամասնության աջակցությունը, քանի որ պարտության դեպքում հաղթող կողմը կարող է հայցվորից պահանջել փոխհատուցում դատական ​​ծախսերի համար, և գումարը կարող է. լինի 50 և 100 000 ռուբլի: