շենքի գրավի պայմանագիր. Շենքերի և շինությունների հիփոթեքային (գրավի) պայմանագիր

Բնակելի տարածքների ձեռքբերման այնպիսի հիմքերի հետ, ինչպիսիք են սոցիալական և առևտրային վարձավճարը, անշարժ գույքի գրավադրմամբ կարելի է ձեռք բերել բնակարանների, բնակելի տարածքների առուվաճառքի պայմանագիր:

Նախքան անշարժ գույքի գրավադրման առանձնահատկությունների մասին խոսելը, անհրաժեշտ է բացահայտել գրավի վերաբերյալ ընդհանուր դրույթները։

Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգիրքը կարգավորում է գրավի իրավական հարաբերությունները 3-րդ կետում: Այսպիսով, համաձայն Արվեստի: Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 334-ը, գրավի ուժով, գրավով ապահովված պարտավորությամբ պարտատերը (գրավառուն) իրավունք ունի, պարտապանի կողմից այս պարտավորությունը չկատարելու դեպքում, ստանալ արժեքից բավարարում: գրավադրված գույքն արտոնյալ է այս գույքին պատկանող անձի (գրավատուի) այլ պարտատերերի նկատմամբ՝ օրենքով սահմանված բացառություններով:

Գրավառուն իրավունք ունի նույն հիմքով փոխհատուցում ստանալ ապահովագրական հատուցումգրավադրված գույքի կորստի կամ վնասի համար՝ անկախ նրանից, թե ում օգուտն է այն ապահովագրված, բացառությամբ այն դեպքերի, երբ կորուստը կամ վնասը չի առաջացել գրավառուի պատասխանատվությունից:

Գրավն առաջանում է պայմանագրի ուժով: Գրավը օրենքի հիման վրա առաջանում է նաև դրանում նշված հանգամանքների առաջացման դեպքում, եթե օրենքով նախատեսված է, թե որ գույքը և որի կատարումն է ապահովվում գրավի տակ:

Գրավային իրավահարաբերությունների սուբյեկտներն են գրավատուն և գրավառուն: Մասնավորապես, գրավատու կարող է լինել ինչպես ինքը՝ պարտապանը, այնպես էլ երրորդ անձը։ Բանի գրավատուները կարող են լինել դրա սեփականատերը կամ դրա նկատմամբ տնտեսական կառավարման իրավունք ունեցող անձը: Այն անձը, որին պատկանում է իրը տնտեսական կառավարման իրավունքով, իրավունք ունի այն գրավ դնել առանց սեփականատիրոջ համաձայնության Արվեստի 2-րդ կետով նախատեսված դեպքերում: Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 295. Իրավունքի գրավատուն կարող է լինել գրավադրված իրավունքի սեփականատերը (Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 335-րդ հոդված): Ի լրումն Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի, այս իրավահարաբերությունները կարգավորվում են Ռուսաստանի Դաշնության 1992 թվականի մայիսի 29-ի թիվ 2872-1 «Գրավի մասին» օրենքով (փոփոխվել և լրացվել է 2006 թվականի հուլիսի 26-ին) այնքանով, որքանով. դա չի հակասում Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքին և 1998 թվականի հուլիսի 16-ի թիվ 102-FZ «Հիփոթեքի (անշարժ գույքի գրավի) մասին» դաշնային օրենքով (փոփոխվել և լրացվել է 2006 թվականի դեկտեմբերի 18-ին):

Արվեստի համաձայն. Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 336-ը, գրավի պայմանագրի առարկան ցանկացած գույք է, ներառյալ իրերը և գույքային իրավունքները (պահանջները), բացառությամբ շրջանառությունից հանված գույքի, պարտատիրոջ անձի հետ անքակտելիորեն կապված պահանջների, մասնավորապես. ալիմենտի, կյանքին կամ առողջությանը պատճառված վնասի հատուցման և այլ իրավունքների պահանջներ, որոնց փոխանցումն այլ անձի օրենքով արգելված է։ Գրավ որոշակի տեսակներօրենքով կարող է արգելվել կամ սահմանափակվել գույքը, մասնավորապես քաղաքացիների գույքը, որի վրա բռնագանձում չի թույլատրվում։

Արվեստի 2-րդ մասում. Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 339-ը սահմանում է, որ գրավի պայմանագիրը պետք է կնքվի գրավոր: Շարժական գույքի գրավի կամ պայմանագրով նախատեսված պարտավորությունների ապահովման գույքի նկատմամբ իրավունքների մասին պայմանագիրը, որը պետք է վավերացվի նոտարական կարգով, ենթակա է նոտարական վավերացման: Գրավի պայմանագրի ձևի և բովանդակության վերաբերյալ վերը նշված պահանջները չկատարելը հանգեցնում է դրա անվավերության:

Գրավի առարկան հիմք է հանդիսանում դրա դասակարգման համար: Այսպիսով, կախված գրավի առարկայից, կան երկու տեսակ.

1) գրավ առանց գրավադրված գույքը գրավառուին փոխանցելու, այն է՝ համաձայն արվեստի. Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 339-ը գրավադրված գույքը մնում է գրավատուի մոտ, եթե այլ բան նախատեսված չէ պայմանագրով: Գույքը, որի վրա սահմանվել է հիփոթեք, ինչպես նաև շրջանառության մեջ գտնվող գրավադրված ապրանքները գրավառուին չեն փոխանցվում: Գրավի առարկան կարող է գրավատուի մոտ թողնել գրավառուի կողպեքի և բանալիի տակ: Գրավի առարկան կարող է գրավատուի մոտ թողնել գրավը (ամուր գրավ) նշող նշանների միջոցով: Գրավի առարկան, որը գրավատուի կողմից ժամանակով փոխանցվել է երրորդ անձի տիրապետմանը կամ օգտագործմանը, համարվում է գրավատուի մոտ թողնված: Սեփականության իրավունքը գրավադրվելիս՝ արժեթղթով վավերացված, այն փոխանցվում է գրավառուին կամ նոտարի ավանդին, եթե այլ բան նախատեսված չէ պայմանագրով.

2) գրավ գրավադրված գույքը գրավառուին հանձնելու հետ:

Գրավի տեսակներից մեկը հիփոթեքն է, այսինքն՝ անշարժ գույքի գրավը: Այս իրավահարաբերությունների իրավական կարգավորումն իրականացվում է Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի, ինչպես նաև «Հիփոթեքի մասին» օրենքի նորմերի հիման վրա: Որպես գրավի տեսակ՝ հիփոթեքը բնութագրվում է հատուկ առարկայով. Այսպիսով, հիփոթեքի առարկան կարող է լինել միայն Ոչ շարժական գույք. Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգիրքը անշարժ գույքը հասկանում է որպես հողատարածքներ, ընդերքի հողամասեր և այն ամենը, ինչ ամուր կապված է հողի հետ, այսինքն՝ առարկաներ, որոնք հնարավոր չէ տեղափոխել առանց դրանց նպատակին անհամաչափ վնասելու, ներառյալ անտառները, բազմամյա տնկարկները, շենքերը, շինությունները, օբյեկտները: անավարտ շինարարություն.

Անշարժ իրերի մեջ մտնում է նաև առարկան պետական ​​գրանցումօդը և ծովային նավեր, ներքին նավիգացիոն նավեր, տիեզերական օբյեկտներ։ Օրենքը կարող է ներառել նաև այլ գույք՝ որպես անշարժ գույք (Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 130-րդ հոդված): Այսպիսով, բնորոշ նշանանշարժ գույքը նրանց կառուցողական կապն է հողի հետ։

«Հիփոթեք» տերմինն այժմ դարձել է ամենահայտնիներից մեկը ժամանակակից հասարակության առօրյա կյանքում:

Այսօր Ռուսաստանի քաղաքացիների ավելի քան 60%-ը կամ 28 միլիոն ընտանիքներ ցանկանում են բարելավել իրենց կենսապայմանները։ Նման տվյալներ, հղում անելով փորձագետներին, տվել է Շինարարության, բնակարանային և կոմունալ ծառայությունների դաշնային գործակալության ղեկավար Վ. Ավերչենկոն հիփոթեքային վարկերի զարգացման խնդիրներին նվիրված կլոր սեղանի ժամանակ: 27 միլիոն ընտանիք բարելավման կարիք ունի կենսապայմանները, այսինքն՝ «առանձին հարմարավետ բնակարաններում, որոնք համապատասխանում են օրենքով սահմանված սանիտարական չափանիշներին»։26

Վերջին տարիներին հիփոթեքային վարկերի նկատմամբ ուշադրությունը (անշարժ գույքի հիփոթեք) սրընթաց աճում է ինչպես պետության, այնպես էլ քաղաքացիների կողմից։ Ընդունումից առաջ դաշնային օրենք«Հիփոթեքի (անշարժ գույքի գրավի) մասին» անշարժ գույքի գրավադրումը Ռուսաստանում տարածված չէր։

Հիփոթեքային բնակարանային վարկավորման համակարգն այսօր գրեթե միակ ելքըԱնբավարար բարձր եկամուտ ունեցող քաղաքացիների համար բնակարանների ձեռքբերում մեկանգամյա գնման համար. Հիփոթեքային վարկավորումը մեկն է առաջնահերթ ոլորտներմեր հասարակության քաղաքացիների բնակարանային կարիքների բավարարումը:

«Հիփոթեք» հասկացությունը ներդրվել է Արվեստի 2-րդ մասով: Քաղաքացիական օրենսգրքի 334-ը, որը համարվում է անշարժ գույքի գրավ: Հիփոթեքային պայմանագրի առարկա կարող են լինել հողատարածքները, ձեռնարկությունները, շենքերը, շինությունները, բնակարանները և այլ անշարժ գույք:

1998 թվականի հուլիսի 16-ից ուժի մեջ է մտել Հիփոթեքի մասին օրենքը, որը հիփոթեքային հարաբերությունները կարգավորող քաղաքացիական իրավունքի նորմերի հիմնական աղբյուրն է։ Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 3-րդ կետում պարունակվող կանոնները կիրառվում են հիփոթեքային վարկերի վրա հենց Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքով սահմանված դեպքերում, օրինակ, Արվեստ. Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 338, 339, 340, 349, 353, 355, եթե հիփոթեքային օրենքով այլ կարգավորող կանոններ սահմանված չեն:

Ինչպես նշվեց ավելի վաղ, «Հիփոթեքի մասին» օրենքը Արվեստ. 1-ը սահմանում է դրա առաջացման հիմքերը: Այսպիսով, անշարժ գույքի գրավի մասին պայմանագրով (հիփոթեքի պայմանագիր), մի կողմը՝ գրավառուն, որը հանդիսանում է հիփոթեքով ապահովված պարտավորության պարտատեր, իրավունք ունի ստանալ այդ պարտավորության ներքո պարտապանի նկատմամբ իր դրամական պահանջները: մյուս կողմի` գրավատուի գրավադրված անշարժ գույքի արժեքը հիմնականում գրավատուի մյուս պարտատերերի մոտ, բացառություններով, որոնք սահմանված են դաշնային օրենքով: Գրավատուն կարող է լինել հիփոթեքով ապահովված պարտավորության պարտապանը կամ այդ պարտավորությանը չմասնակցող անձը (երրորդ անձ): Գույքը, որի վրա դրվել է հիփոթեք, մնում է գրավատուի մոտ նրա տիրապետման և օգտագործման մեջ:

Սույն հոդվածի 2-րդ մասում օրենսդիրն ուշադրություն է հրավիրում իրավական կարգավորումընման հարաբերություններ. Մասնավորապես, դաշնային օրենքի հիման վրա ծագած անշարժ գույքի գրավի նկատմամբ՝ դրանում նշված հանգամանքների առաջացման դեպքում (այսուհետ՝ օրենքի ուժով հիփոթեք), հիփոթեքային պայմանագրի հիման վրա ծագած գրավի կանոնները. համապատասխանաբար կիրառվում են, եթե այլ բան նախատեսված չէ դաշնային օրենքով (փոփոխված է 2002 թվականի փետրվարի 11-ի «Հիփոթեքի (անշարժ գույքի գրավի) մասին» դաշնային օրենքում փոփոխություններ և լրացումներ կատարելու մասին» թիվ 18-FZ դաշնային օրենքով): Այս ոլորտում դատական, նոտարական և այլ իրավակիրառ պրակտիկան հանգեցրել է «Հիփոթեքի (անշարժ գույքի գրավի) մասին» դաշնային օրենքի հետագա կատարելագործմանը` լրացումներ և փոփոխություններ մտցնելով: Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքում պարունակվող գրավի վերաբերյալ ընդհանուր կանոնները կիրառվում են հիփոթեքային պայմանագրով նախատեսված հարաբերությունների վրա այն դեպքերում, երբ Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգիրքը կամ «Հիփոթեքի մասին» դաշնային օրենքը այլ կանոններ չեն սահմանում: Գրավ հողատարածքներ, ձեռնարկությունները, շենքերը, շինությունները, բնակարանները և այլ անշարժ գույք կարող են առաջանալ միայն այնքանով, որքանով դրանց շրջանառությունը թույլատրվում է դաշնային օրենքներով («Հիփոթեքի մասին» դաշնային օրենքի 1-ին հոդված): Վերոնշյալ իրավական ակտերի հետ մեկտեղ կարգավորումն իրականացվում է Ռուսաստանի Դաշնության Կառավարության 2000 թվականի հունվարի 11-ի թիվ 28 «Ռուսաստանի Դաշնությունում հիփոթեքային վարկավորման համակարգի զարգացման միջոցառումների մասին» (փոփոխված և լրացված) որոշմամբ. 2002 թվականի մայիսի 8-ին): Հիփոթեքային վարկի շրջանակներում միջոցներով ձեռք բերված անշարժ գույքի նկատմամբ իրավունքների պետական ​​գրանցման կարգը համապատասխանաբար կարգավորվում է 1997 թվականի հուլիսի 21-ի թիվ 122-FZ «Անշարժ գույքի նկատմամբ իրավունքների պետական ​​գրանցման և դրա հետ գործարքների մասին» Դաշնային օրենքով (փոփոխված. և լրացվել է 2006 թվականի դեկտեմբերի 18-ով) Անշարժ գույքի օբյեկտների հիփոթեքի պետական ​​գրանցման կարգի վերաբերյալ հրահանգներ (հաստատված է Ռուսաստանի Դաշնության Արդարադատության նախարարության 2006 թվականի հունիսի 15-ի թիվ 213 հրամանով):

Հիփոթեքային վարկով անշարժ գույքի գնահատումը կարգավորվում է «Ռուսաստանի Դաշնությունում գնահատման գործունեության մասին» դաշնային օրենքով:

Բացի քաղաքացիական իրավունքից, հիփոթեքային հարաբերությունները կարգավորվել են Ռուսաստանի Դաշնության 2003 թվականի նոյեմբերի 11-ի թիվ 152-FZ «Հիփոթեքի մասին» օրենքով. արժեքավոր թղթերահ» (փոփոխված և լրացված 2006 թվականի հուլիսի 27-ին), ինչպես նաև արտացոլված է «Անշարժ գույքի նկատմամբ իրավունքների պետական ​​գրանցման և դրա հետ գործարքների մասին» Ռուսաստանի Դաշնության օրենքում:

Արվեստում։ «Հիփոթեքի մասին» դաշնային օրենքի 5-ը կարգավորում է գույքի ցանկը, որը կարող է լինել հիփոթեքային պայմանագրի առարկա: Այսպիսով, հիփոթեքային պայմանագրով Արվեստի 1-ին կետում նշված անշարժ գույքը: Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 130-ը (այսինքն՝ անշարժ գույք, որը նախկինում քննարկվել է), որոնց նկատմամբ իրավունքները գրանցված են անշարժ գույքի նկատմամբ իրավունքների պետական ​​գրանցման և դրա հետ գործարքների համար սահմանված կարգով, ներառյալ.

1) հողամասեր, բացառությամբ Արվեստի մեջ նշված հողամասերի. «Հիփոթեքի մասին» օրենքի 63;

2) ձեռնարկությունները, ինչպես նաև շենքերը, շինությունները և ձեռնարկատիրական գործունեության մեջ օգտագործվող այլ անշարժ գույքը.

3) բնակելի շենքեր, բնակարաններ և մասեր բնակելի շենքերև մեկ կամ մի քանի մեկուսացված սենյակներից բաղկացած բնակարաններ.

4) ամառանոցներ, այգիների տներ, ավտոտնակներ և սպառողական այլ շինություններ.

5) օդային և ծովային նավեր, ներքին նավարկության նավեր և տիեզերական օբյեկտներ.

Շենքերը, ներառյալ բնակելի տները և այլ շինությունները, ինչպես նաև հողի հետ անմիջականորեն կապված շինությունները, կարող են ենթակա լինել հիփոթեքի՝ Արվեստում ամրագրված կանոններին համապատասխան: Հիփոթեքի մասին օրենքի 69. Սույն օրենքի կանոնները տարածվում են օրենքի պահանջներին համապատասխան հողամասում կառուցվող անավարտ անշարժ գույքի գրավի վրա: Ռուսաստանի Դաշնություններառյալ շենքերը և շինությունները:

Եթե ​​պայմանագրով այլ բան նախատեսված չէ, հիփոթեքի առարկա հանդիսացող իրը համարվում է գրավադրված պարագաների հետ միասին (Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 135-րդ հոդված) ամբողջությամբ:

Գույքի այն մասը, որի բնեղենով բաժանումն անհնար է առանց դրա նպատակի փոփոխության (անբաժանելի բան), չի կարող լինել հիփոթեքի ինքնուրույն սուբյեկտ։

Քանի որ հիփոթեքը գրավի հատուկ տեսակ է, այն ենթակա է գրավի վերաբերյալ ընդհանուր դրույթներին: Հետևաբար, և՛ գրավի, և՛ հիփոթեքի առաջացման հիմքերը կա՛մ օրենք են, կա՛մ պայմանագիր, բայց ամեն դեպքում անշարժ գույքի նկատմամբ իրավունքների սահմանափակումը հիփոթեքի տեսքով ենթակա է պետական ​​գրանցման։

Հիփոթեքի մասին օրենքի 8-րդ հոդվածը սահմանում է հիփոթեքային պայմանագիր կնքելու ընդհանուր կանոնները: Մասնավորապես, հիփոթեքային պայմանագիրը կնքվում է համաձայնագրերի կնքման վերաբերյալ Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի ընդհանուր կանոնների, ինչպես նաև «Հիփոթեքի մասին» դաշնային օրենքի դրույթների («Հիփոթեքի մասին» դաշնային օրենքի 8-րդ հոդվածի համաձայն. հիփոթեք»):

Հիփոթեքի մասին օրենքի 9-րդ հոդվածը սահմանում է հիփոթեքային պայմանագրի բովանդակության հետևյալ պահանջները.

1) հիփոթեքային պայմանագրում պետք է նշվեն հիփոթեքի առարկան, դրա գնահատումը, էությունը, չափը և հիփոթեքով ապահովված պարտավորության կատարման ժամկետը.

2) հիփոթեքի առարկան պայմանագրում որոշվում է` նշելով դրա անվանումը, գտնվելու վայրը և այդ առարկան բացահայտելու համար բավարար նկարագրություն:

Հիփոթեքային պայմանագրում պետք է նշվի այն իրավունքը, որով գրավատուին է պատկանում հիփոթեքի առարկա հանդիսացող գույքը, և անշարժ գույքի նկատմամբ իրավունքների պետական ​​գրանցում իրականացնող մարմնի անվանումը և դրա հետ գործարքները (այսուհետ՝ իրավունքների պետական ​​գրանցումն իրականացնող մարմինը), որը գրանցել է այդ իրավունքը գրավատուին:

Եթե ​​հիփոթեքի առարկան գրավատուին պատկանող վարձակալության իրավունքն է, ապա վարձակալված գույքը պետք է սահմանվի հիփոթեքային պայմանագրում այնպես, ինչպես որ այն լիներ հենց հիփոթեքի առարկա, և պետք է նշվի վարձակալության ժամկետը. ;

3) հիփոթեքի առարկայի գնահատումը որոշվում է Ռուսաստանի Դաշնության օրենսդրությանը համապատասխան՝ գրավատուի և գրավառուի համաձայնությամբ՝ հիփոթեքին համապատասխան. հողամասարվեստի պահանջները.

Երբ պետական ​​և քաղաքային գույքը գրավադրվում է, դրա գնահատումն իրականացվում է դաշնային օրենքով սահմանված պահանջներին համապատասխան կամ դրանով սահմանված կարգով:

Շինարարությամբ չավարտված անշարժ գույքի գրավի դեպքում, որը գտնվում է պետական ​​կամ համայնքային սեփականությունում, կատարվում է գնահատում. շուկայական արժեքըայս գույքը;

4) հիփոթեքով ապահովված պարտավորությունը պետք է նշվի հիփոթեքային պայմանագրում` նշելով դրա չափը, առաջացման հիմքերը և կատարման ժամկետը: Այն դեպքերում, երբ այդ պարտավորությունը հիմնված է որևէ պայմանագրի վրա, պետք է նշվեն սույն պայմանագրի կողմերը, դրա կնքման ամսաթիվը և վայրը: Եթե ​​ապագայում պետք է որոշվի հիփոթեքով ապահովված պարտավորության չափը, ապա հիփոթեքային պայմանագրում պետք է նշվեն դրա որոշման կարգը և այլ անհրաժեշտ պայմանները.

5) եթե հիփոթեքով ապահովված պարտավորությունը ենթակա է կատարման մաս-մաս, ապա հիփոթեքային պայմանագրում պետք է նշվեն համապատասխան վճարումների ժամկետները (պարբերականությունը) և դրանց չափերը կամ պայմանները, որոնք հնարավորություն են տալիս որոշել այդ գումարները.

6) եթե գրավառուի իրավունքները համաձայն արվեստի. Հիփոթեքով վավերացված «Հիփոթեքի մասին» օրենքի 13-րդ հոդվածը, սա նշված է հիփոթեքային պայմանագրում, բացառությամբ օրենքի ուժով հիփոթեքային վարկ տրամադրելու դեպքերի:

Պետք է ուշադրություն դարձնել մի շարք առանձնահատկությունների վրա, որոնք վերաբերում են հիփոթեքային պայմանագրի ձևին: Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգիրքը Արվեստի 3-րդ մասում. 339-ը նշում է, որ հիփոթեքային պայմանագիրը պետք է գրանցվի համապատասխան գույքի հետ գործարքների գրանցման համար սահմանված կարգով։

Համաձայն Արվեստի. Հիփոթեքի մասին օրենքի 10-րդ հոդվածով հիփոթեքային պայմանագիրը կնքվում է գրավոր և ենթակա է պետական ​​գրանցման։

Համաձայնագիր, որը չի պարունակում Արվեստում նշված որևէ տվյալ: «Հիփոթեքի մասին» օրենքի 9-ը կամ Արվեստի 4-րդ կետի կանոնները: Նշված դաշնային օրենքի 13-րդ հոդվածը ենթակա չէ պետական ​​գրանցման որպես հիփոթեքային պայմանագիր: Հիփոթեքային պայմանագրի պետական ​​գրանցման կանոնները չպահպանելը հանգեցնում է դրա անվավերության: Նման պայմանագիրը համարվում է առոչինչ։ Հիփոթեքային պայմանագիրը համարվում է կնքված և ուժի մեջ է մտնում պետական ​​գրանցման պահից։ Երբ հիփոթեքային պայմանագիրը ներառված է վարկի կամ հիփոթեքով ապահովված պարտավորություն պարունակող այլ պայմանագրում, ապա պետք է պահպանվեն հիփոթեքային պայմանագրի համար սահմանված պահանջները՝ կապված սույն պայմանագրի ձևի և պետական ​​գրանցման հետ: Եթե ​​հիփոթեքային պայմանագրում նշված է, որ հիփոթեքային վարկառուի իրավունքները համաձայն Արվեստի: «Հիփոթեքի մասին» օրենքի 13-րդ հոդվածով հաստատվում է հիփոթեքը, նման պայմանագրի հետ միասին հիփոթեք է ներկայացվում իրավունքների պետական ​​գրանցում իրականացնող մարմնին: Եթե ​​համապատասխան պայմանագրի կնքումը օրենքի ուժով ենթադրում է հիփոթեքի առաջացում, ապա հիփոթեքային պարտատոմս կազմելու դեպքում ներկայացվում է համապատասխան պայմանագիրը և հիփոթեքային պարտատոմսը: Իրավունքների պետական ​​գրանցում իրականացնող մարմինը հիփոթեքի վրա նշում է կատարում պետական ​​գրանցման ժամանակի և վայրի վերաբերյալ, համարակալում և կնքում հիփոթեքի էջերը՝ համաձայն պարբերության 2-ի: 2 էջ 3 արվեստ. Հիփոթեքի մասին օրենքի 14-րդ հոդվածը (Հիփոթեքի մասին օրենքի 10-րդ հոդված):

«Հիփոթեքի մասին» օրենքը նշում է, որ հիփոթեքային պայմանագրի պետական ​​գրանցումը հիմք է հանդիսանում անշարժ գույքի նկատմամբ իրավունքների միասնական պետական ​​ռեգիստրում և դրա հետ գործարքների հիփոթեքային գրանցում կատարելու համար։

Օրենքի ուժով հիփոթեքի առաջացում ենթադրող պայմանագրի պետական ​​գրանցումը հիմք է հանդիսանում անշարժ գույքի նկատմամբ իրավունքների միասնական պետական ​​գրանցամատյանում և դրա հետ գործարքներ կատարելու մասին օրենքի ուժով հիփոթեքի առաջացման մասին ( Օրենքի 11-րդ հոդված):

Գրանցման ընթացակարգի կարգը մանրամասնորեն կարգավորվում է Անշարժ գույքի օբյեկտների հիփոթեքի պետական ​​գրանցման կարգի մասին հրահանգով։

Հրահանգի 6-րդ կետի համաձայն՝ բնակելի շենքի հիփոթեքը թույլատրվում է միայն միաժամանակյա հիփոթեքով հողամասի միևնույն պայմանագրով, որի վրա գտնվում է այս բնակելի շենքը, կամ այս հողամասի մի մասի, որը ֆունկցիոնալորեն ապահովում է գրավադրված օբյեկտը. կամ գրավատուին պատկանող սույն հողամասը կամ դրա համապատասխան մասը վարձակալության տալու իրավունքից։ Այս դրույթը նման է Արվեստի 1-ին կետին: 5, արվեստ. Հիփոթեքի մասին օրենքի 69.

Համաձայն Արվեստի. «Հիփոթեքի մասին» օրենքի 10-րդ կետով և «Անշարժ գույքի օբյեկտների հիփոթեքի պետական ​​գրանցման կարգի մասին» հրահանգի 8-րդ կետով հիփոթեքային պայմանագիրը կնքվում է գրավոր և ենթակա է պետական ​​գրանցման։

Հիփոթեքային պայմանագրի պետական ​​գրանցման կարգը կարող է կասեցվել։ Նման կասեցման դեպքերը հստակ ամրագրված են օրենսդրությամբ։ Մասնավորապես, հիփոթեքի պետական ​​գրանցումը կասեցվում (հետաձգվում է) Արվեստով սահմանված հիմքով և կարգով։ Հիփոթեքի մասին օրենքի 21-րդ, ինչպես նաև հոդ. Հիփոթեքի մասին օրենքի 19-րդ հոդվածով, այսինքն՝ հիփոթեքի պետական ​​գրանցումը կարող է հետաձգվել ոչ ավելի, քան 1 ամսով, եթե՝

1) Արվեստի 2-րդ և 3-րդ կետերում նշված փաստաթղթերից որևէ մեկը չներկայացնելը: Հիփոթեքային օրենքի 20;

2) հիփոթեքային պայմանագրի, հիփոթեքային պարտատոմսի և դրանց կից փաստաթղթերի Ռուսաստանի Դաշնության օրենսդրությամբ սահմանված պահանջներին չհամապատասխանելը.

3) ներկայացված փաստաթղթերի իսկությունը ստուգելու անհրաժեշտությունը.

Հիփոթեքի պետական ​​գրանցումը հետաձգելու մասին որոշում կայացնելիս իրավունքների պետական ​​գրանցում իրականացնող մարմինը պահանջում է. Պահանջվող փաստաթղթերկամ պահանջում է հայտնաբերված անհամապատասխանությունների վերացում: Եթե ​​նշված մարմնի պահանջները չկատարվեն նրա կողմից սահմանված ժամկետում, ապա հիփոթեքի պետական ​​գրանցումը պետք է մերժվի: Հիփոթեքի առարկա հանդիսացող գույքի նկատմամբ իրավունքների կամ դրա վրա բռնագանձման վերաբերյալ դատական ​​վեճերի առկայության դեպքում հիփոթեքի պետական ​​գրանցումը հետաձգվում է մինչև վեճի լուծումը դատարանի կողմից (հոդվածի 2-4-րդ կետեր). Հիփոթեքի մասին օրենքի 21):

Անշարժ գույքի օբյեկտների հիփոթեքի պետական ​​գրանցման կարգի 9-րդ կետի հրահանգը սահմանում է, որ հիփոթեքի պետական ​​գրանցման համար փաստաթղթեր ընդունելիս իրավունքների գրանցման արդարադատության հիմնարկը կատարում է վճարման ստուգում. պետական ​​տուրքՌուսաստանի Դաշնության 1991 թվականի դեկտեմբերի 09-ի թիվ 2005-1 «Պետական ​​տուրքի մասին» օրենքի համաձայն»:

Անշարժ գույքի օբյեկտների հիփոթեքի պետական ​​գրանցման կարգի մասին հրահանգը սահմանում է փաստաթղթերի ցանկ, որոնք պետք է ներկայացվեն հիփոթեքային պայմանագրի պետական ​​գրանցման համար: Մասնավորապես, անշարժ գույքի օբյեկտների հիփոթեքի պետական ​​գրանցման կարգի մասին հրահանգի 12-րդ կետի համաձայն՝ հիփոթեքի պետական ​​գրանցման համար ներկայացվում են.

1) գրավատուի և գրավառուի համատեղ դիմումը, իսկ նոտարական կարգով հաստատված հիփոթեքային պայմանագրի հիման վրա ծագած հիփոթեքի պետական ​​գրանցման դեպքում՝ գրավատուի կամ գրավառուի դիմումը (Հիփոթեքի մասին օրենքի 20-րդ հոդվածի 1-ին կետ). ;

2) իսկական վճարման փաստաթուղթպետական ​​տուրքի և դրա պատճենի վճարման մասին («Հիփոթեքի մասին» օրենքի 24-րդ հոդված, 16-րդ հոդվածի 4-րդ կետ, «Հիփոթեքի մասին» օրենքի 18-րդ հոդվածի 5-րդ կետ).

3) ֆիզիկական անձի անձը հաստատող փաստաթուղթ (ներկայացնելու համար) (Հիփոթեքի մասին օրենքի 16-րդ հոդվածի 4-րդ կետ).

4) բաղկացուցիչ փաստաթղթերի բնօրինակները կամ նոտարական վավերացված պատճենները (ներկայացնելու համար) և պատճենները (գործին վերնագրի փաստաթղթերը կցելու համար). իրավաբանական անձբոլոր կիրառելի փոփոխություններով և լրացումներով (եթե հիփոթեքային պայմանագրի կողմը իրավաբանական անձ է).

5) իրավաբանական անձի մասին իրավաբանական անձանց պետական ​​գրանցամատյանում գրանցման, իրավաբանական անձանց բաղկացուցիչ փաստաթղթերում կատարված փոփոխությունների պետական ​​գրանցման, պարունակվող տեղեկությունները փոխելու մասին փաստաթղթերի բնօրինակը և պատճենը. իրավաբանական անձանց միասնական պետական ​​ռեգիստր, փաստաթուղթ, որը հաստատում է հարկային գրանցման համար իրավաբանական անձանց ստեղծումը (եթե իրավաբանական անձը հիփոթեքային պայմանագրի կողմ է) («Հիփոթեքի մասին» օրենքի 16-րդ հոդվածի 4-րդ կետ, կանոնների 18-րդ կետ. USRR-ի պահպանման համար);

6) փաստաթղթերի բնօրինակները և պատճենները, որոնք հաստատում են այն անձի լիազորությունները, որոնք իրավունք ունեն դաշնային օրենսդրության և իրավաբանական անձի բաղկացուցիչ փաստաթղթերի համաձայն հանդես գալ նրա անունից առանց լիազորագրի, ներառյալ քաղվածքները Միասնականից. պետական ​​ռեգիստրիրավաբանական անձինք (եթե հիփոթեքային պայմանագրի կողմն իրավաբանական անձ է) (Հիփոթեքի մասին օրենքի 16-րդ հոդվածի 4-րդ կետ).

7) նոտարական կարգով վավերացված լիազորագրի բնօրինակը, եթե այլ բան նախատեսված չէ դաշնային օրենքով, և դրա պատճենը, որը հաստատում է ներկայացուցչի լիազորությունը՝ ֆիզիկական անձի՝ պետական ​​գրանցման համար դիմում և այլ փաստաթղթեր ներկայացնելու (եթե պայմանագրի կողմը). ֆիզիկական անձ է) (Հիփոթեքի մասին օրենքի 16-րդ հոդվածի 1-ին և 4-րդ կետեր).

8) նոտարական կարգով վավերացված լիազորագրի կամ օրենքով սահմանված և պատշաճ ձևով կատարված այլ փաստաթղթի բնօրինակը կամ նշված լիազորագրի կամ այլ փաստաթղթի նոտարական վավերացված պատճենը, ինչպես նաև նշված լիազորագրի կամ փաստաթղթի պատճենը. գործին տիտղոսային փաստաթղթեր կցելու համար), որը հաստատում է իրավաբանական անձի ներկայացուցչի լիազորությունը պետական ​​գրանցման համար դիմում և այլ փաստաթղթեր ներկայացնելու համար (եթե այդ ներկայացուցիչն իրավունք չունի, դաշնային օրենքին և իրավական բաղկացուցիչ փաստաթղթերին համապատասխան. անձը հանդես գալ իր անունից առանց լիազորագրի (օրենքի 16-րդ հոդվածի 1-ին և 4-րդ կետեր).

9) հողամասի կադաստրային հատակագծի և (կամ) անշարժ գույքի օբյեկտի հատակագծի բնօրինակները և պատճենները` նշելով դրա կադաստրային համարը` վավերացված անշարժ գույքի օբյեկտները գրանցող մարմնի (կազմակերպության) կողմից (հողամասի կադաստրային հատակագծի ներկայացում). հողամասը պարտադիր չէ, եթե այս հողամասի կադաստրային հատակագիծն արդեն ներկայացվել է և տեղադրվել է սեփականության իրավունքի փաստաթղթերի համապատասխան դեպքում) (Հիփոթեքի մասին օրենքի 17-րդ հոդվածի 4-րդ կետի 18-րդ կետ).

10) պարզ գրավոր ձևով կնքված հիփոթեքային պայմանագրի բնօրինակները (գործարքի մասնակիցների թվին հավասար չափով և մեկ բնօրինակ՝ գործին վերնագրային փաստաթղթերը կցելու համար) կամ նոտարական կարգով հաստատված հիփոթեքային պայմանագրի բնօրինակը (մ. գումարը, որը հավասար է գործարքի մասնակիցների թվին), ինչպես նաև դրա պատճենը (գործին սեփականության իրավունքի փաստաթղթերը կցելու համար) (Հիփոթեքի մասին օրենքի 18-րդ հոդվածի 5-րդ կետ).

11) հիփոթեքային պայմանագրում որպես հավելված նշված փաստաթղթերի բնօրինակները և պատճենները (Հիփոթեքի մասին օրենքի 20-րդ հոդվածի 1-ին կետ), ներառյալ ձեռնարկության հիփոթեքային պայմանագրի պարտադիր հավելված հանդիսացող փաստաթղթերը. գույքագրման ակտ, հաշվեկշիռ, կարծիք. ձեռնարկությանն առնչվող գույքի կազմի և արժեքի վերաբերյալ անկախ աուդիտորի, ինչպես նաև ձեռնարկությանն առնչվող գույքի գնահատման մասին հաշվետվություն, եթե գնահատումն օրենքով պարտադիր է (Հիփոթեքի մասին օրենքի 70-րդ հոդվածի 3-րդ կետ). ;

12) հիփոթեքային պարտատոմսի և հիփոթեքային պարտատոմսում որպես կցված փաստաթղթերի բնօրինակը և պատճենը (եթե հիփոթեքային պայմանագրում նշված է, որ գրավառուի իրավունքները հավաստվում են հիփոթեքային պարտատոմսով) (4-րդ կետ, հոդված 10, կետ 4, հոդված. Հիփոթեքի մասին օրենքի 22);

13) հիփոթեքային ծածկույթի կառավարման լիցենզիայի բնօրինակը կամ նոտարական վավերացված պատճենը, ինչպես նաև (իրավաբանական փաստաթղթերի դեպքում տեղադրելու) պատճենը, հիփոթեքային ծածկույթի հավատարմագրային կառավարման կանոնների բնօրինակը և պատճենը (դեպքում. հիփոթեքի պետական ​​գրանցում, որն ապահովում է այդպիսի հիփոթեքային ծածկույթը կազմող պահանջները) Հիփոթեքի մասին օրենքի 20-րդ հոդվածի 4.1.

14) 2001 թվականի նոյեմբերի 29-ի «Ներդրումային ֆոնդերի մասին» N 156-FZ դաշնային օրենքով սահմանված կարգով թողարկված փոխադարձ ներդրումային ֆոնդերի ռեեստրից քաղվածքի բնօրինակները և պատճենները ներկայացման օրվանից ոչ շուտ, քան 10 օր առաջ. Պետական ​​գրանցման փաստաթղթեր, հավատարմագրային կառավարման կանոններ փայերի ներդրումային ֆոնդի (փայերի ներդրումային ֆոնդի հավատարմագրային կառավարման պայմանագրեր) դրանցում կատարված բոլոր փոփոխություններով և լրացումներով, որոնք գրանցված են «Ներդրումային ֆոնդերի մասին» դաշնային օրենքով սահմանված կարգով. լիցենզիայի բնօրինակը կամ նոտարական վավերացված պատճենը, ինչպես նաև պատճենը (տիտղոսային փաստաթղթերի դեպքում տեղադրելու համար): կառավարման ընկերություն, Վ վստահության կառավարումորը մասնաբաժինն է ներդրումային հիմնադրամ(փոխադարձ ներդրումային հիմնադրամ կազմող անշարժ գույքի հիփոթեքի պետական ​​գրանցման ժամանակ) (Հիփոթեքի մասին օրենքի 24-րդ հոդվածի 4-րդ կետ).

15) փոխառության կամ այլ պայմանագրի բնօրինակը և պատճենը, որոնցով ստանձնած պարտավորությունների կատարումն ապահովված է հիփոթեքով:

Անշարժ գույքի գրավադրման պայմանագիր

Անշարժ գույքի վրա պարտադիր հիփոթեքային (գրավի) պայմանագիր Հիփոթեքային պայմանագիր կարող է կնքվել միայն այն գույքի նկատմամբ, որը. Հիփոթեքային պայմանագրում պետք է նշվի հիփոթեքի առարկան՝ չավարտված անշարժ գույքի գրավի դեպքում։ Գույք, որը կարող է լինել հիփոթեքի առարկա՝ անշարժ իրեր, մինչև C/Z պայմանագիր կնքելը, Ապառիկ/Գրավ, հարաբերություն:

Գրավի պայմանագիր, հիփոթեք. Գրավը օգտագործվում է որպես մեկ անձի պարտավորությունների ապահովման միջոց մեկ այլ անձի նկատմամբ:

Կնքվում է գրավի պայմանագիր, որպեսզի պարտատերը հնարավորություն ունենա պարտապանի կողմից թերանալու դեպքում գրավադրված գույքի արժեքի փոխհատուցում ստանալու համար: Գրավը կարող է լինել ինչպես անշարժ, այնպես էլ շարժական գույք: Գրավի, հիփոթեքի պայմանագիրը հավաստող փաստաթղթերի ցանկ.

* Նոտարին տրամադրվում են միայն բնօրինակ փաստաթղթեր: Նույնականացման համարը ըստ GRFL-ի:

Իրավական փաստաթուղթ անշարժ գույքի համար. Երբ հիփոթեքային հող, փորձագիտական ​​դրամական արժեքը. Երբ գրավադրվում է հող առանց հիփոթեքի տան վրա, BTI-ից և տեղական խորհրդից շենքերի բացակայության վկայականներ:

Գրավի պայմանագիր. Անշարժ գույքի (անշարժ գույքի) գրավի (հիփոթեքի) պայմանագրերը ենթակա են նոտարական վավերացման: Նոտարական. Պայմանագրով հիփոթեք` անշարժ գույքի գրավ, որն առաջանում է կողմերի միջև ընդհանուր համաձայնագրի հիման վրա կնքված պայմանագրի հիման վրա: 6. անշարժ գույքի օբյեկտի սեփականության իրավունքով հիփոթեքի կամ բաժնեմասի գրավի մասին պայմանագիր` պայմանագրի պետական ​​գրանցման դեպքում:

Երբ հողը գրավադրված է պետական ​​ակտով, որում չկա կադաստրային համարը, ապա պահանջվում է տեղեկանք հողային ռեսուրսներից կադաստրային համարի նշանակման մասին։ Բնակելի անշարժ գույքի հիփոթեքի համար ԺԵԿա-ից թիվ 3 ձև: Երբ գրավադրված հող, վկայագիր հողային ռեսուրսների սահմանափակումների մասին:

Անշարժ գույքի գրավադրման դեպքում (բացի հողից) տեղեկանք-բնութագրերը Բյուրոյից. տեխնիկական գույքագրում(Քաղվածք սեփականության գրանցամատյանից): Եթե ​​գույքի սեփականատերը / համասեփականատերը 18 տարին չլրացած ֆիզիկական անձ է, ապա պահանջվում է Հոգաբարձուների խորհրդի որոշումը (թույլտվությունը): Համատեղ գույքի հիփոթեքի դեպքում համասեփականատիրոջ / համասեփականատերերի կամ ամուսնու համաձայնությունը. Եթե ​​կուսակցությունը/կուսակցությունները իրավաբանական անձ են, ապա պահանջվում է վկայական, կանոնադրություն, տեղեկանք վիճակագրությունից, բարձրագույն ժողովի արձանագրություն, քաղվածք իրավաբանական անձանց պետական ​​ռեգիստրից: Վարկային պայմանագիր (բանկ) կամ վարկային պայմանագիր (անհատ). Անշարժ գույքի հիփոթեքի (գրավի) պայմանագիրը պետք է վավերացվի նոտարի կողմից:

Հավաստագրումն իրականացվում է կա՛մ գրավադրված գույքի, կա՛մ հիփոթեքային պայմանագրի կողմերից մեկի՝ գրավատուի կամ գրավառուի գտնվելու վայրում: Գրավի պայմանագիրը կազմելիս պետք է հիմնվել «Հիփոթեքի մասին» օրենքի վրա, մասնավորապես՝ 18-րդ հոդվածի վրա. Գրավի առարկան (հիփոթեքը): Գրավի պայմանագրի առարկա կարող են դառնալ ինչպես գույքը, այնպես էլ գույքային իրավունքները:

Հիփոթեքային պայմանագիր կարող է կնքվել միայն այն գույքի նկատմամբ, որը կարող է օտարվել Ուկրաինայի օրենսդրության համաձայն, և որը կարող է բռնագանձվել: Գրավի պայմանագիրը կարող է ապահովել այն պահանջների համար, որոնք կարող են ծագել ապագայում ուժի մեջ մտած պայմանագրի հիման վրա: Անձնական բնույթի կամ օրենքին հակասող պահանջները չեն կարող դառնալ գրավի պայմանագրի առարկա (օրինակ՝ ալիմենտ ստանալու իրավունքը չի կարող դառնալ գրավի պայմանագրի առարկա): Պետական ​​գույքի օբյեկտները, որոնց մասնավորեցումն արգելված է, չեն կարող գրավի առարկա դառնալ, ինչպես կորպորատիվացման փուլում գտնվող պետական ​​ձեռնարկությունների գույքային համալիրները։ Եթե ​​գույքը համատեղ սեփականություն է: այն կարող է փոխանցվել որպես գրավ (հիփոթեք) միայն բոլոր համասեփականատերերի համաձայնությամբ։ Ընդհանուր մասնակի սեփականություն հանդիսացող գույքը (բաժնեմաս, մաս) կարող է դառնալ հիփոթեքի (գրավի) ինքնուրույն սուբյեկտ, սակայն բնեղենով հատկացնելու պայմանով։

Գրավի (հիփոթեքի) պայմանագրում փոփոխություններ կատարելը. Կողմերի համաձայնության դեպքում գրավի պայմանագիրը կարող է փոփոխվել և լրացվել հանգամանքների փոփոխության պատճառով: Օրինակ՝ այն դեպքերում, երբ երկարացվել է վարկային պայմանագրի ժամկետը կամ ավելացվել է պայմանագրում նշված պարտքի չափը։ Գրավի պայմանագրում փոփոխություններ են կատարվում, եթե փոխվում է բուն գրավի առարկան: Գրավի պայմանագրում փոփոխություններ կատարել հնարավոր չէ, եթե գրավով ապահովված պարտավորությունը դադարել է, փոխարինվել է այլ պարտավորությամբ, որը ծագել է գրավի պայմանագրի կնքումից հետո, կամ եթե հիփոթեքը ներառված է հիփոթեքային ֆոնդում (հիփոթեքային վարկերի միավորում). ) գրավի (հիփոթեքի) պայմանագրի կնքման պայմանները. Անհատներ, հիփոթեքային պայմանագրի կողմ կարող են լինել իրավաբանական անձինք և պետությունը (և գրավատուն, և գրավառուն):

Գյուղատնտեսական կարիքների համար հատկացված հողամասերի գրավառու կարող են լինել միայն բանկերը, իսկ դրանց նկատմամբ իրավունքները՝ վարձակալություն կամ էմֆիտեյզ (գյուղատնտեսական նշանակության հողերի երկարաժամկետ վարձակալություն): Գրավատուն կարող է լինել և՛ գույքի սեփականատերը, և՛ այն անձը, ում նա փոխանցել է գույքը և դրա նկատմամբ գրավի իրավունքը: Նաև հիփոթեքային պայմանագիր կնքելիս գրավատուի կողմը կարող է ներկայացնել գույքի երաշխավորը: Գույքի կամ գույքային իրավունքների գրավի պայմանագիրը նոտարը հաստատում է միայն այն բանից հետո, երբ ստուգում է, թե արդյոք արգելք կա՞ պայմանագրի առարկա գույքն օտարելու, արդյոք այն կալանքի տակ է։ Եթե ​​գրավի պայմանագրի առարկան համայնքային կամ պետական ​​սեփականություն հանդիսացող գույքն է, ապա պայմանագրի վավերացումը տեղի կունենա միայն տեղական ինքնակառավարման մարմինների կամ պետական ​​մարմնի համաձայնությամբ, որոնց իրավասության տակ է գտնվում այդ գույքը:

Եթե ​​հիփոթեքային պայմանագրի առարկան անշարժ գույքն է, որի շինարարությունը չի ավարտվել. և շինարարության ընթացքում այս գույքը ձեռք է բերել գրավի պայմանագրով չնախատեսված հատկանիշներ (տարածք, հատակագիծ, հարկերի քանակը և այլն)

), հիփոթեքային պայմանագրում պետք է կատարվեն համապատասխան փոփոխություններ։

Արդեն գրավադրված գույքի գրավի մասին պայմանագիրը կնքվում է միայն նախորդ գրավառուի համաձայնությամբ, եթե առաջին գրավի պայմանագրում այլ պայմաններ նշված չեն: Հարկային արգելանքի տակ գտնվող գույքի հիփոթեքային փոխանցումը չի կարող հաստատվել: Գրավի պայմանագիրը վավերացնելիս նոտարը կողմերին պետք է բացատրի, թե ինչպես է իրականացվում հիփոթեքի պետական ​​գրանցումը և ինչպես են բավարարվում հիփոթեքով ապահովված պահանջները հիփոթեքի առարկայի հաշվին։

Եթե ​​դա նախատեսված է հիփոթեքային պայմանագրով, ապա դրա վավերացմանը զուգահեռ նոտարը արգելում է գրավի պայմանագրի առարկան օտարել: Գրավի պայմանագրի օրինակ.

www.caitkramnoilw.weebly.com

Շենքի գրավադրմամբ վարկ ստանալ, ինչ անել հողի հետ

Որպես կանոն, վարկառուին վարկ տրամադրող բանկում պետք է երաշխիք, որ նա, անշուշտ, հետ կվերադարձնի տոկոսով տրված գումարը։ Այդ երաշխիքներից մեկը գրավն է։

Ո՞րն է գրավի իմաստը: Գրավը նախատեսված է բանկի համար օգուտ ստեղծելու համար, երբ պարտատերերը շատ են, իսկ պարտապանի գույքը բոլորին չի բավարարում։ Նախ, մյուս՝ «ոչ գրավադրված» պարտատերերն իրավունք ունեն գրավի առարկայի վերաբերյալ բռնագանձում պահանջել միայն այն դեպքում, երբ պարտապանը այլ գույք չունի։ Երկրորդ՝ եթե կազմակերպություն-պարտապանը լուծարվում է, ապա երրորդ տեղում բավարարվում են «ապահովված» պարտատերերի պահանջները, իսկ հինգերորդում՝ «չապահովված» պարտատերերի պահանջները։

Ի՞նչ են բանկերն ընդունում որպես գրավ: Սա պետք է լինի իրացվելի գույք, այսինքն՝ վարկի չկատարման դեպքում այն ​​կարող է արագ և շահավետ վաճառվել աճուրդով։ Սա ներառում է արժեթղթեր, անշարժ գույք, արտադրական սարքավորումներ և տրանսպորտ: Արժեթղթերից նախապատվությունը տրվում է մուրհակներին խոշոր ընկերություններ. Ավելի հազվադեպ, բանկերը համաձայնում են ընդունել «շրջանառության մեջ գտնվող ապրանքները» որպես գրավ, այսինքն՝ պատրաստի արտադրանքը վարկառուի պահեստում: Գրավի իրացումը հնարավոր է միայն հրապարակային աճուրդի միջոցով։ Առաջին խնդիրը, որին կարող է բախվել բանկը, այն է, որ պարտապանը կարող է դատարանից խնդրել հետաձգել վաճառքը մինչև մեկ տարի, թեև դա նրան չի ազատում այս ընթացքում գոյացած տույժը վճարելուց: Երկրորդ՝ աճուրդը կարող է չկայանալ այն պատճառով, որ ոչ ոք չի ցանկանում գնել գրավը։ Եթե ​​աճուրդը չի կայանա կրկնակի, ապա բանկը կարող է դրանից հետո մեկամսյա ժամկետում գրավը պահել իր համար՝ դրա գնահատմամբ՝ վաճառքի սկզբնական գնից ոչ ավելի, քան 10%-ով ցածր, հակառակ դեպքում գրավի պայմանագիրը. պարզապես դադարեցնել. Այնուամենայնիվ, պարտապանը կարող է մինչև գրավի վաճառքը ցանկացած ժամանակ դադարեցնել գործը՝ պարտքը վճարելով:

Ի՞նչ առաջարկել բանկին առաջին հերթին: Ենթադրենք, դուք իրավունք ունեք վարձակալության տալ սարքավորումներ, արժեթղթեր, տրանսպորտ, անշարժ գույք, որոշ դեբիտորական պարտքեր: Առաջին հերթին պարտապանը. Բայց պատրաստ եղեք այն փաստին, որ ձեզ կմերժեն վարկի տրամադրումը, եթե, բանկի կարծիքով, դա անիրատեսական է հավաքել:

Կանոնը միանգամայն ողջամիտ է, քանի որ բացառում է շինության (կառույցի) գրավադրման հնարավորությունը, որն, ասես, «օդում» է։

Արվեստի բառացի ընթերցում. Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 340-ը թույլ է տալիս եզրակացնել, որ միայն շենքի կամ շինության հիփոթեքի դեպքում է, ընդհանուր առմամբ (այսինքն, ամբողջ շենքը կամ շինությունը) հողամասը վարձակալելու իրավունքը. որտեղ նրանք գտնվում են, նույնպես ենթակա է գրավի։ Ավելին, եթե ելնենք շենքի գրավադրված մասին համաչափ հողամասի մի մասի պարտադիր գրավից, ապա գործնականում բանն իսկապես կարող է հասնել անհեթեթության, երբ, օրինակ, վարձակալության իրավունքի գրավ. հողամասի այն բաժինը, որը համապատասխանում է շենքի տարածքի բաժնեմասին։

Մյուս կողմից, այս մոտեցումը հնարավորություն է տալիս շատ պարզ կերպով շրջանցել (բացառել) Քաղաքացիական օրենսգրքի հողը գրավադրելու պարտավորության նորմը՝ հիփոթեքի առարկան բաժանելով և շենքից բացառելով, օրինակ, նրա անկարևոր տարածքները։ Ըստ այդմ, իրավական տեսակետից գրավադրվելու է ոչ թե ամբողջ շենքը, այլ միայն դրա մի մասը (ըստ էության, գրավադրվում է ամբողջությամբ), ինչը հնարավորություն կտա հողի վարձակալության իրավունքը չգրավել։ Գործնականում նման «հնարքները» արդեն շատ ակտիվորեն կիրառվում են։

Թվում է, թե ստեղծված իրավիճակում խնդիրը վերջնականապես լուծելու համար պետք է դիմել դատական ​​պրակտիկայի։ Նմանատիպ պրակտիկայի վերլուծությունը, ներառյալ Մոսկվայի շրջանի դաշնային արբիտրաժային դատարանի և Ռուսաստանի Դաշնության Գերագույն արբիտրաժային դատարանի պրակտիկան, հանգեցնում է այն եզրակացության, որ անհրաժեշտ է գրավադրել հողամասը (կամ դրա մի մասը), նույնիսկ եթե միայն. գրավադրված է շենքի մի մասը (օրինակ՝ առաջին հարկը)։

Այսպես, օրինակ, Ռուսաստանի Դաշնության Գերագույն արբիտրաժային դատարանի նախագահության 08.12.98 N 5046/98 որոշման մեջ վեճ ճանաչման վերաբերյալ. անվավեր պայմանագիրշենքի 1-ին հարկում գտնվող ոչ բնակելի տարածքների գրավով։

Միևնույն ժամանակ, Ռուսաստանի Դաշնության Գերագույն արբիտրաժային դատարանի նախագահությունը դատարանների այս փաստարկները անհիմն է ճանաչել և նշել, որ անվավեր ճանաչելով վիճելի տարածքի գրավի մասին պայմանագիրը այն անձի հայցով, ով շահագրգռված և շահագրգռված է դրանով: Ինչ վերաբերում է պատշաճ հայցվորին, ապա վճռաբեկ դատարանը ողջամտորեն կիրառել է 340-րդ հոդվածի 3-րդ կետը. Քաղաքացիական օրենսգիրքՌուսաստանի Դաշնության, համաձայն որի շենքի կամ շինության հիփոթեքը թույլատրվում է միայն միաժամանակյա հիփոթեքով հողամասի միևնույն պայմանագրով, որի վրա գտնվում է այս շենքը կամ շինությունը, կամ այս հողամասի մի մասի, որը ֆունկցիոնալորեն ապահովում է գրավադրվածը. օբյեկտը կամ գրավատուին պատկանող սույն հողամասը կամ դրա համապատասխան մասը վարձակալության տալու իրավունքը:

Այսպիսով, Արվեստի դրույթները կիրառելիս. Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 340-ը, գործնականում, պետք է ելնել այս նորմերի լայն մեկնաբանությունից և հողամասի վրա հիփոթեք տրամադրել, նույնիսկ եթե դրա միայն մի մասն է գրավադրված շենքի գրավի պայմանագրով:

Միևնույն ժամանակ, պետք է նկատի ունենալ, որ տարածքների (շենքերի) գրավի պայմանագիրն անվավեր ճանաչելու հիմքեր չկան, եթե գրավատուն հողամասը գրավ չի դրել հողամասի սեփականատեր կամ վարձակալ չլինելու պատճառով: այս հողամասը գրավի պայմանագրի կնքման պահին։ Այս դեպքում, նման շենքը կամ տարածքը բռնագանձելիս, այդ գույքը սեփականության իրավունք ձեռք բերող անձը իրավունք է ձեռք բերում օգտագործել հողամասը նույն պայմաններով և նույն չափով, ինչ անշարժ գույքի նախկին սեփականատերը (գրավատուն) (հոդված 69): «Հիփոթեքի մասին» դաշնային օրենքի, Ռուսաստանի Դաշնության Գերագույն դատարանի պլենումի և Ռուսաստանի Դաշնության Գերագույն արբիտրաժային դատարանի 1996 թվականի հուլիսի 1-ի N 6/8 որոշման 45-րդ կետի «Որոշ հարցերի մասին». Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 1-ին մասի կիրառման հետ կապված»):

Այսպիսով, Քաղաքացիական օրենսգիրքը և Հիփոթեքի մասին օրենքը կարգավորել են միայն այն դեպքերը, երբ շենքի կամ շինության գրավատուն կամ հողամասի սեփականատերն է կամ վարձակալը, կամ ունի հողամասի մշտական ​​օգտագործման իրավունք: Բայց համաձայն ընթացիկ Ռուսաստանի օրենսդրությունըԿան հողի նկատմամբ այլ իրավունքներ, ինչպիսիք են ցմահ ժառանգական տիրապետման իրավունքը, անհատույց ժամանակավոր օգտագործման իրավունքը, մշտական ​​(անսահմանափակ) օգտագործման իրավունքը, սահմանափակ օգտագործման իրավունքը (սերվիտուտ): Ակնհայտ է, որ հողամասի նկատմամբ տարբեր իրավունքներով շենքերի կամ շինությունների հիփոթեքի վերաբերյալ օրենսդիրի մոտեցումներում չափազանց մեծ տարբերություն կա. որոշ դեպքերում հողամասի հիփոթեքի բացակայությունը հանգեցնում է պայմանագրի անվավերության: շենքի կամ շինության հիփոթեքը, այլ դեպքերում օրենսդիրը անտեսում է հողամասերի նկատմամբ իրավունքների հարցերը, երբ գրավադրվում է շենքեր և շինություններ: Այս իրավիճակներում հողամասի նկատմամբ իրավունքի վրա գրավի բացակայությունը չի կարող հիմք հանդիսանալ հիփոթեքային պայմանագիրն անվավեր ճանաչելու համար: Քաղաքացիական օրենսգրքի 168-րդ հոդվածով, քանի որ հողամասերի նկատմամբ այս մյուս իրավունքները գրավով ծանրաբեռնելու պարտավորություն չկա։

շենքի հիփոթեքային հիփոթեքային պայմանագիր

Հողամասերի գրավադրման առանձնահատկությունները Հիփոթեքի ինստիտուտը ակտիվ զարգացող պրոդուկտ է. ժամանակակից տնտեսություն. Առանց դրա պատշաճ զարգացման չի կարելի խոսել նորմալի գոյության մասին շուկայական տնտեսություն , քանի որ հիփոթեքն առաջին հերթին վարկավորման ամենակարևոր գործիքն է։ Անշարժ գույքի օբյեկտները, որոնք կարող են ենթակա լինել հիփոթեքի, ներառում են, ի թիվս այլ բաների, հողատարածքները: Հռչակված է Ռուսաստանի Դաշնության հողային օրենսգրքով (այսուհետ՝ Ռուսաստանի Դաշնության հողային օրենսգիրք) (3-րդ ենթակետ, 1-ին կետ, հոդված 1), հողամասի և անշարժ գույքի օբյեկտների ճակատագրի միասնության սկզբունքը ամուր. դրա հետ կապված որոշվել է քաղաքացիական շրջանառության մեջ գտնվող հողամասերի տեղակայման իրավական կարգավորման որոշ առանձնահատկություններ: Այս սկզբունքը բավականին հետևողականորեն արտացոլված է, մասնավորապես, 1998 թվականի հուլիսի 16-ի N 102-FZ «Հիփոթեքի (անշարժ գույքի գրավի) մասին» դաշնային օրենքի նորմերում (այսուհետ՝ Հիփոթեքային օրենք), որը սահմանում է առանձնահատկությունները. հողի հիփոթեքի մասին. Այսպիսով, Արվեստի ուժով. Հիփոթեքի մասին օրենքի 69-րդ հոդվածը, որն ուղիղ համեմատական ​​է Արվեստի 3-րդ կետին: Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 340 (այսուհետ՝ Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգիրք) շենքի կամ շինության հիփոթեքը թույլատրվում է միայն միաժամանակյա հիփոթեքով հողամասի նույն պայմանագրով, որի վրա գտնվում է այս շենքը կամ շինությունը։ գտնվում է կամ սույն հողամասի մի մասի, որը գործառութային ապահովում է գրավադրված օբյեկտը կամ գրավատուին պատկանող վարձակալության իրավունքները սույն կայքը կամ դրա համապատասխան մասը: Գրավի պայմանագրում նույն իրավունքով գրավատուին պատկանող շենքի և դրա տակ գտնվող հողամասի միաժամանակյա հիփոթեքի մասին նշումի բացակայությունը հիմք է հանդիսանում այդպիսի հիփոթեքային պայմանագիրն անվավեր ճանաչելու համար: Միաժամանակ գրավի իրավունքը չի տարածվում այն ​​հողամասի մշտական ​​մշտական ​​օգտագործման իրավունքի վրա, որի վրա գտնվում է անշարժ գույքի օբյեկտը։ Միևնույն ժամանակ, Արվեստի 1-ին կետի դրույթները. «Հիփոթեքի մասին» օրենքի 64-րդ հոդվածը վկայում է օրենսդիրի շեղումը նշված սկզբունքից՝ ենթադրելով հողամասը գրավադրելիս գրավի իրավունքի երկարաձգում գրավատուի հողամասում գտնվող կամ կառուցվող շենքերի կամ շինությունների վրա. եթե այլ բան նախատեսված չէ պայմանագրով: Հետևաբար, կողմերը կարող են դիսպոզիտիվ կերպով որոշել գրավի շրջանակը: Այն դեպքում, երբ հողամասի հիփոթեքի ժամանակ կողմերը չեն որոշել դրա վրա գտնվող և գրավատուին պատկանող անշարժ գույքի օբյեկտների ճակատագիրը, օրենքի ուժով առկա է հիփոթեք՝ հիմք ընդունելով սույն օրենքի 1-ին կետը. Արվեստ. 64, ենթակա է պարտադիր պետական ​​գրանցման։ Ինչ վերաբերում է գյուղատնտեսական նշանակությանը, ապա այստեղ օրենսդրական գիծը հստակ սահմանում է հողամասի և դրա վրա գտնվող, այդ թվում՝ կառուցվող, այդ իրավունքով հողամասի սեփականատիրոջը պատկանող շենքերի, շինությունների, շինությունների միաժամանակյա գրավի անորոշությունը։ Այսպիսով, հիփոթեք-հողային հարաբերություններում հողամասի և դրա հետ ամուր կապված անշարժ գույքի ճակատագրի միասնության սկզբունքի իրականացումը առաջին հերթին պայմանավորված է քաղաքացիական իրավունքների այդ օբյեկտների շարունակականության պահպանմամբ՝ դրանք բռնագանձելիս։ հիփոթեքով ապահովված պարտավորությունների չկատարման դեպքում. Հողային և քաղաքացիական օրենսդրության նորմերի վերլուծությունը, ի լրումն վերը նշված սկզբունքի պարտադիր պահպանման, հնարավորություն է տալիս առանձնացնել հողի հիփոթեքի մի շարք լրացուցիչ առանձնահատկություններ. Ի սկզբանե հիփոթեքային պայմանագիր կնքելիս անհրաժեշտ է ելնել ընդհանուր դրույթներորոշակի հողամասի շրջանառության վերաբերյալ գործող օրենսդրության համաձայն, քանի որ, առաջին հերթին, դա ազդում է նման հողամասի հիփոթեքի առարկա դառնալու հնարավոր հնարավորության վրա: Այսպիսով, հիփոթեքային պայմանագրով հողամասերը կարող են գրավադրվել այնքանով, որքանով համապատասխան հողերը, դաշնային օրենքի հիման վրա, չեն բացառվում շրջանառությունից կամ սահմանափակված չեն շրջանառությունից (2-րդ կետ, հոդված 6, կետ 1, 62-րդ հոդված): Հիփոթեքի մասին օրենքը): Հողային օրենսդրության համաձայն՝ շրջանառությունից հանված հողամասերը չեն կարող տրամադրվել մասնավոր սեփականության, ինչպես նաև լինել քաղաքացիական օրենսդրությամբ նախատեսված գործարքների օբյեկտ։ Այս դրույթները վերաբերում են նաև սահմանափակ շրջանառությամբ հողամասերին, դրանք նույնպես նախատեսված չեն մասնավոր սեփականության համար, բացառությամբ դաշնային օրենքներով սահմանված դեպքերի (Ռուսաստանի Դաշնության աշխատանքային օրենսգրքի 27-րդ հոդված): Խոսելով հողամասի հիփոթեքի առարկա դառնալու հնարավորության մասին՝ անհրաժեշտ է առանձնացնել հողի գրավադրման արգելման օրենքով սահմանված դեպքերը։ Արվեստի 2-րդ կետի իմաստի հիման վրա. Հիփոթեքի մասին օրենքի 62-րդ հոդվածի համաձայն՝ հողամասի նկատմամբ իրավունքի (ընդհանուր կամ ընդհանուր սեփականության) բաժնեմասը չի կարող հիփոթեքի առարկա լինել, քանի որ հիփոթեքը կարող է սահմանվել միայն քաղաքացուն կամ իրավաբանական անձին պատկանող գույքի վրա, որը հատկացվել է. բարի. Չի թույլատրվում գրավադրել պետական ​​կամ համայնքային սեփականություն հանդիսացող հողամասերը, բացառությամբ այն հողամասերի, որոնք գտնվում են համայնքային սեփականության կամ սեփականության մեջ. պետական ​​սեփականությունորը սահմանազատված չէ, եթե այդպիսի հողամասերը նախատեսված են բնակարանաշինությունև փոխանցվում են որպես վարկային հաստատության կողմից ինժեներական ենթակառուցվածքի օբյեկտների կառուցման միջոցով այդ հողամասերի զարգացման համար տրամադրված վարկի մարման երաշխիք (Հիփոթեքի մասին օրենքի 62.1 հոդվածի 1-ին կետ): Եվ, վերջապես, հիփոթեքի առարկա չի կարող լինել այն հողամասի մի մասը, որի մակերեսը պակաս է. նվազագույն չափը , որը սահմանված է տեղական ինքնակառավարման մարմինների նորմատիվ ակտերով տարբեր նպատակային և նպատակային նշանակության հողերի համար (հողամասի տարածքի չափի չափանիշ): Այս հարցը չի կարգավորվում Ռուսաստանի Դաշնության հողային օրենսգրքով, քանի որ Ռուսաստանի Դաշնության յուրաքանչյուր սուբյեկտ ունի հողամասերի չափի իր նվազագույն և առավելագույն սահմանները: Հիփոթեքի մասին օրենքի 5-րդ հոդվածի 5-րդ կետի ուժով թույլատրվում է գրավադրել գույքի վարձակալության իրավունքը։ Հողի վարձակալության իրավունքների գրավադրումը հնարավոր է միայն հողամասի վարձակալության պայմանագրի ժամկետում, ինչը հիմնավորում է հիփոթեքային պայմանագրում հիմնական վարձակալության պայմանագրի ժամկետը նշելու անհրաժեշտությունը: Միևնույն ժամանակ, միանգամայն տրամաբանական հարց է առաջանում վարձատուի համաձայնությունը ստանալու անհրաժեշտության մասին՝ վարձակալության պայմանագրով որպես գրավ իրավունք երրորդ անձին փոխանցելիս։ Հարցի խնդիրը բավականին կարևոր է, քանի որ գործարքի վավերականությունը կախված է այս պայմանի պատշաճ պահպանումից։ Պարբերություններով սահմանված ընդհանուր կանոնի համաձայն. 1 փ. Հիփոթեքի մասին օրենքի 62-րդ հոդվածով հողամասի նկատմամբ վարձակալության իրավունքները կարող են գրավադրվել միայն այդպիսի հողամասի սեփականատիրոջ համաձայնությամբ: Այնուամենայնիվ, գործարքը կնքելու սեփականատիրոջ համաձայնությունը ստանալու մասին օրենսդրի նշված պահանջը չի տարածվում շենքի նույն հիփոթեքային պայմանագրով գրավի և այն հողամասը, որի վրա գտնվում է այս շենքը, վարձակալելու իրավունքը: . Հոդվածի նմանատիպ մեկնաբանությունը տրված է Ռուսաստանի Դաշնության Գերագույն արբիտրաժային դատարանի նախագահության 2005 թվականի հունվարի 28-ի թիվ 90 «Հիփոթեքային պայմանագրի հետ կապված վեճերը դատարանների կողմից քննարկելու պրակտիկայի վերանայում» տեղեկատվական նամակում: որի 5-րդ կետում նշվում է, որ սահմանված պարբերությունը. 1 փ. «Հիփոթեքի մասին» օրենքի 62-րդ հոդվածի համաձայն, վարձակալի կողմից հողամասի իր վարձակալության իրավունքի հիփոթեքի պայմանը տարածվում է միայն վարձատուի համաձայնությամբ հողամասի վարձակալության իրավունքի գրավադրման այն դեպքերի վրա, երբ այդպիսի իրավունք. հիփոթեքի միակ (անկախ) սուբյեկտն է և գրավադրվում է առանց շենքերի (շինությունների) միաժամանակյա հիփոթեքի կամ հիփոթեքային դեպքերում գյուղատնտեսական նշանակության հողերի կազմից հողամասը վարձակալելու իրավունքը: Պետական ​​կամ համայնքային սեփականություն հանդիսացող հողամասի վարձակալության իրավունքի գրավը թույլատրվում է առանց վարձատուի համաձայնության՝ ծանուցման պայմանով, եթե վարձակալության պայմանագիրը կնքվում է հինգ տարուց ավելի ժամկետով (63-րդ հոդվածի 1-ին կետ). Հիփոթեքի մասին օրենքի 9-րդ կետի 22-րդ հոդվածի ՌԴ ԼԿ): Վերոնշյալ նորմի բառացի մեկնաբանությունը թույլ է տալիս եզրակացնել, որ կա պաշտոնական ծանուցում, ամենաօպտիմալը` պատվիրված նամակով, այլ ոչ թե գործարքն ավարտելու վարձակալի համաձայնությունը ստանալու մասին: Սույն հոդվածի դրույթները չպետք է հակասել Արվեստի 2-րդ կետին: Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 615-ը, բողոքարկելով, որը տանտերերը ստիպում են վարձակալներին ստանալ նշված համաձայնությունը հիփոթեքային պայմանագիր կնքելու համար: Արվեստի 2-րդ կետի համաձայն. Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 615-ը, վարձակալն իրավունք չունի, առանց տանտիրոջ համաձայնության, ենթավարձակալության հանձնել վարձակալված հողամասը (ենթավարձակալություն) և վարձակալության պայմանագրով իր իրավունքներն ու պարտականությունները փոխանցել այլ անձի (փոխանցում), տրամադրել այն: դեպի անվճար օգտագործումը, ինչպես նաև գրավադրել վարձակալության իրավունքները և կատարել դրանք որպես ներդրում կանոնադրական կապիտալգործարար գործընկերություններ և ընկերություններ և այլն: Այնուամենայնիվ, Արվեստի 2-րդ կետի համաձայն. Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 607-ը, օրենքը կարող է սահմանել հողամասերի վարձակալության առանձնահատկությունները, որոնց հետ կապված Արվեստի 9-րդ կետի դրույթները. Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 22-ը հրամայական բնույթ ունեն, ինչը համապատասխանում է իրավունքի տեսության կանոններին. հատուկ օրենսդրությունը գերակայում է ընդհանուր օրենսդրությանը: Հողամասի վարձակալության պայմանագրի պայմանները, որոնք նախատեսում են վարձակալի կողմից վարձակալության իրավունքը գրավադրելու համար վարձատուի համաձայնության պարտադիր ստացումը, անվավեր են Արվեստի ուժով: Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 168 և 180: Դաշնային օրենքը 2004 թվականի դեկտեմբերի 30-ի N. Թիվ 216-FZ «Հիփոթեքի մասին» օրենքը լրացվել է մի շարք հոդվածներով, մասնավորապես, 64.1 և 64.2. սա հիփոթեքի հաստատումն է, որը ձեռք է բերվել օգտագործմամբ. վարկային միջոցներբանկ կամ այլ վարկային կազմակերպություն կամ նպատակային վարկի միջոցներ, ինչպես նաև հողամասեր, որոնց վրա գտնվում, ձեռք բերված կամ կառուցված շենքը կամ շինությունը վերը նշված միջոցներով: Այս հոդվածների վերլուծությունը թույլ է տալիս եզրակացնել, որ օրենքի ուժով առաջացել է հիփոթեք, որը հասկացվում է որպես օրենքի նորմերի հիման վրա ստեղծված անշարժ գույքի գրավ։ Օրենքի ուժով հիփոթեքի նկատմամբ, դաշնային օրենքում նշված հանգամանքների առաջացման դեպքում, համապատասխանաբար կիրառվում են հիփոթեքային պայմանագրի հիման վրա առաջացած գրավի կանոնները: Այնուամենայնիվ, պարբերությունների դրույթները. 1-ի հոդվածների 64.1-ին և 64.2-ն իրենց բնույթով դիսպոզիտիվ են, քանի որ դրանք կարող են փոփոխվել կողմերի համաձայնությամբ: Այս գրավով գրավառու է լինելու բանկը կամ այլ վարկային հաստատությունը, որը տրամադրել է վարկ կամ նպատակային վարկ՝ հողամասում գտնվող հողամասի կամ շենքերի (շինությունների) ձեռքբերման համար: Հիփոթեքը օրենքի ուժով առաջանում է նաև այն դեպքում, երբ կառուցապատողը ներգրավում է պայմանագրերով սեփական կապիտալում մասնակցություն Փողքաղաքացիները և իրավաբանական անձինք շինարարության համար բազմաբնակարան շենքև (կամ) անշարժ գույքի մեկ այլ օբյեկտ (2004 թվականի դեկտեմբերի 30-ի թիվ 214 Դաշնային օրենքի 13-րդ հոդված - ՖԶ «Մասնակցելու մասին». ընդհանուր շինարարություն բազմաբնակարան շենքերև անշարժ գույքի այլ օբյեկտներ և Ռուսաստանի Դաշնության որոշ օրենսդրական ակտերում փոփոխություններ կատարելու մասին»: Հողամասի նկատմամբ սեփականության կամ վարձակալության իրավունքով սեփականության իրավունքով պատկանող և այս հողամասի վրա կառուցվող հողամաս. բազմաբնակարան տունկամ անշարժ գույքի այլ օբյեկտ բաժնային շինարարության մասնակիցներին գրավադրված են համարվում համատեղ շինարարությանը մասնակցության պայմանագրի պետական ​​գրանցման պահից։ Եվ, վերջապես, հիփոթեքի առարկա կարող է լինել այն հողամասը, որի վրա կան ոչ թե գրավատուին, այլ երրորդ անձանց պատկանող շենքեր կամ շինություններ։ Այս դեպքում, երբ գրավառուն բռնագանձում է այս հողամասը և վաճառում այն, այն իրավունքներն ու պարտականությունները, որոնք գրավատուն որպես հողամասի սեփականատեր ուներ տվյալ անձի նկատմամբ (Հիփոթեքի մասին օրենքի 66-րդ հոդված) փոխանցվում են ձեռք բերողին: հողամասը. Եզրափակելով, նշեմ, որ հողամասերի հիփոթեքի վերը նշված հատկանիշներին համապատասխանությունը կապահովի. իրավական մաքրությունգործարք, որը երաշխավորում է պետական ​​գրանցման ընթացակարգի անխափան անցումը և այն անվավեր ճանաչելու հիմքերի բացակայությունը. դատական ​​կարգը. Հեղինակ՝ Նեստերովա Ժ.Ա., ATC խմբի իրավաբան Ալեքսեյ հոդվածի մեկնաբանություններ 2010-11-23 23:55:38 Հնարավո՞ր է գրավադրել հողամասի մի մասի վարձակալության իրավունքները oksana antonova 2010-04-17 09. :09:33 Բանկը ներդրում է կատարել շինարարության մեջ բնակելի համալիր(մի քանի տներ): Պարտավորություններ ապահովելու համար նպատակային վարկտրվել է հիփոթեք՝ հօգուտ բանկի հողամասի վարձակալության իրավունքի համար, որի վրա իրականացվել է շինարարություն։ Բնակելի շենքի հատվածներից մեկի փուլային շահագործման ընթացքում, մի քանի բնակարանների համար, որոնց համար բաժնետոմսերի սեփականատերերի հետ շինարարությանը բաժնային մասնակցության պայմանագրեր չեն եղել (214-FZ), Կառուցապատողը գրանցել է իր սեփականությունը: Խնդրում եմ ասեք ինձ, եթե Հիփոթեքը ծագում է օրենքի ուժով բանկի օգտին «Հիփոթեքի մասին» դաշնային օրենքի 77-րդ հոդվածի 1-ին կետի համաձայն Կառուցապատողին պատկանող նման բնակարանների համար:

Հողամասի համար հիփոթեքային պայմանագիր քննարկելիս առաջին հերթին «գրավի առարկա» է համարվում հողամասը կադաստրային հ.

Հողամասերի գրավ (հիփոթեք). Անշարժ գույքի (հիփոթեքի) գրավի մասին պայմանագրով կողմերից մեկը գրավառուն է, որը հանդիսանում է պարտատեր:

Գրավի ուժով պարտատերը գրավով ապահովված պարտավորությամբ Ներբեռնել հողամասի հիփոթեքային պայմանագիրը տեքստային ձևաչափով. Ավանդ - կողմից

Անշարժ գույք ›› Գրավի (հիփոթեքի) պայմանագիր դրա վրա գտնվող անշարժ գույքի օբյեկտ ունեցող հողամասի համար. Հողի գրավի (հիփոթեքի) պայմանագիր.

Հողամասերի հիփոթեքի առանձնահատկությունները

Գրավի պայմանագրում միաժամանակ գրավատուին սեփականության իրավունքով պատկանող շենքի և դրա տակ գտնվող հողամասի միաժամանակյա հիփոթեքի մասին նշումի բացակայությունը.

Հիփոթեքային պայմանագրով գրավի առարկա կարող են լինել համայնքային սեփականություն հանդիսացող հողամասերը և հողամասերը:

«Անշարժ գույքի գրավի պայմանագիր» փաստաթղթի ձևը վերաբերում է «Վարկային պայմանագիր, գրավի պայմանագիր» վերնագրին: Պահպանեք փաստաթղթի հղումը սոցիալական ցանցերումկամ ներբեռնեք այն ձեր համակարգչում:

ՊԱՅՄԱՆԱԳԻՐ
անշարժ գույքի գրավ (հիփոթեք)

__________________ «___»________________________ 200___ թ.

____________________________________________________________________________,
(ընկերության անվանումը)
ի դեմս _________________________________________________________________,

գործելով _________________________________________________-ի հիման վրա,
այսուհետ՝ Գրավատու, և _________________________________________________________________,
(ընկերության անվանումը)
ի դեմս _________________________________________________________________,
(ազգանուն, սկզբնատառեր, պաշտոն)
գործելով ________________________________________________-ի հիման վրա,
(կանոնադրություն, կանոնակարգ, լիազորագիր)
այսուհետ՝ Գրավառու, կնքել են սույն Համաձայնագիրը հետևյալ կերպ.

1. ՊԱՅՄԱՆԱԳՐԻ ԱՌԱՐԿԱՆ

1.1. Սույն Պայմանագրի առարկան Գրավատուին պատկանող անշարժ գույքի գրավառուին սեփականության իրավունքով և համապատասխան հողամասի վրա, որտեղ գտնվում է այս գույքը (այսուհետ` գրավադրված սուբյեկտ) գրավադրումը և վարձակալության իրավունքը. )
1.2. Գրավի առարկան է.
1.2.1. Գրավատուին սեփականության իրավունքով պատկանող գույքը ___________ քառ. մ հասցեով` ________________________________________________,
(բառերով)
գույքագրման համարի տակ` համաձայն Պայմանագրի անբաժանելի մաս հանդիսացող «___» ___________________ ____-ի դրությամբ կազմված Տեխնիկական գույքագրման տարածքային բյուրոյի ___________-ի «___» _________ թվագրված բացատրության (Հավելված թիվ 1):
Գրավի առարկայի մեջ ընդգրկված շենքի սահմանները սահմանվում են Տեխնիկական գույքագրման տարածքային բյուրոյի _______________ ______________ ____________ հատակագծերի պատճենների համաձայն (Հավելված թիվ 2): .
1.2.2. Վարձակալության իրավունքով հողամաս՝ ֆունկցիոնալորեն ապահովում դրա վրա գտնվող գրավադրված շինությունը՝ ____________ (______________________________________) քառ. մ՝ սույն Համաձայնագրի անբաժանելի մաս հանդիսացող հողամասի հատակագծին համապատասխան (հավելված թիվ 3):
1.3. ենթակետում նշված շենքի նկատմամբ Գրավատուի սեփականության իրավունքը. Սույն Պայմանագրի 1.2.1.-ը հաստատվում է իրավունքների պետական ​​գրանցման ________թվականով __________, թիվ _______________ շարքի ______________ վկայականով, որը վկայված է անշարժ գույքի նկատմամբ իրավունքների և դրա հետ գործարքների միասնական պետական ​​գրանցամատյանում «___» ____, գրանցում. Թիվ _____________ (գրանցման կետի համարը):
1.4. ենթակետում նշված հողամասի նկատմամբ Գրավատուի վարձակալության իրավունքը: Պայմանագրի 1.2.2-ը հաստատված է «___» _________________-ից մինչև ____________ ժամկետով կնքված և _______________ գրանցամատյանում գրանցված _________ թվով _________ թվով _________ թվագրված ____________________ թվագրված հողամասի վարձակալության պայմանագրով:
1.5. Պաշարի արժեքը, որը նշված է ենթ. Գույքի 1.2.1-ը ____________________ ռուբլի է, որը հաստատված է «__» ____________ ___ թիվ _____ վկայականով, որը տրված է Տարածքային BTI ___________-ի կողմից:

1.6. ենթակետում նշված հողամասի ստանդարտ գինը. Սույն Պայմանագրի 1.2.2. համաձայն ____________________-ի, Պայմանագրի ստորագրման օրը կազմում է ______________________ ռուբլի՝ ելնելով դրույքաչափից. հողի հարկ ____________________ ռուբլի մեկ հեկտարի համար:
1.7. Գրավի առարկան ընդհանուր առմամբ Կողմերը գնահատում են _____________________ ԱՄՆ դոլար, որը կազմում է ____________________ ռուբլի Ռուսաստանի Դաշնության Կենտրոնական բանկի փոխարժեքով սույն Համաձայնագրի ստորագրման օրվա դրությամբ:
1.8. Գրավի առարկայի հետագա գրավադրումն առանց գրավառուի գրավոր համաձայնության չի թույլատրվում:
1.9. Գրավի առարկան մնում է Գրավատուի մոտ օգտագործման և պահպանման մեջ:

2. ՊԱՐՏԱԿԱՆՈՒԹՅՈՒՆՆԵՐ, ՈՐՈՆՑ ԿԱՏԱՐՈՒՄԸ
ԱՊԱՀՈՎՎԱԾ

2.1. Գրավի առարկան ապահովում է ________________________________-ի (այսուհետ՝ «Վարկառու») պարտավորությունների կատարումը ________________________________-ի «___» _____________ թվագրված թիվ ___________________ Վարկային պայմանագրով (այսուհետ՝ «Վարկային պայմանագիր»): , որն ուժի մեջ է մտնում ստորագրման պահից և ուժի մեջ է մինչև վարկի գումարի լրիվ մարումը և դրա դիմաց տոկոսների վճարումը, պարտավորությունները ______________________________________-ի նկատմամբ «___» թվագրված «___» ________ երաշխավորության պայմանագրով, մասնակի դեպքում. Վարկային պայմանագրով նախատեսված պարտավորության կատարման դեպքում գրավը պահպանվում է իր սկզբնական չափով մինչև ապահովված պարտավորության լրիվ կատարումը:
2.2. ________________________________________________________________________________________________________________ (______________________) ԱՄՆ դոլարի չափով վարկ ______ տարի ժամկետով: Վարկի չափը
(բառերով)
տրված երեք ժամկետում բանկային օրերսույն պայմանագրի և գրավի պայմանագրի գրանցման պահից՝ ______ թվագրված «___» ____________________ ____ ______________________-ում։
2.3. Վարկի տոկոսադրույքը տարեկան ____% է:
2.4. Ավելացել է տոկոսադրույքըկազմում է ժամկետանց պարտքի գումարի տարեկան ___% ուշացման յուրաքանչյուր օրվա համար:
2.5. Վարկավորման նպատակը՝ ________________________________.

3. ԿՈՂՄԵՐԻ ԵՐԱՇԽԻՔՆԵՐԸ
3.1. Գրավատուն ներկայացնում և երաշխավորում է, որ.
3.1.1. Գործում է իր հիմնադիր փաստաթղթերով սահմանված լիազորություններին համապատասխան:
3.1.2. Գրավի առարկայի նկատմամբ իրավունքների լիարժեք և օրինական սեփականատերն է: Մինչև Պայմանագրի կնքումը գրավի առարկան չի օտարվել, գրավադրված չէ, վիճելի կամ կալանքի տակ չէ, ծանրաբեռնված չէ երրորդ անձանց իրավունքներով, գրավատուի վարձակալության իրավունքները որևէ մեկի կողմից չեն վիճարկվում, որը հաստատվում է «___» _______________________ ____ .______________ թվագրված __________________________________________ .-ի կողմից տրված տեղեկատվությամբ:
3.1.3. Հողամասը գրավով ծանրաբեռնելու վերաբերյալ առարկություններ չկան, ինչը հաստատվում է ________________________________:
3.1.4. Գրավի առարկան չունի որևէ հատկություն, որի հետևանքով դրա դրսևորումը կարող է հանգեցնել դրա կորստի, վնասմանը կամ վնասմանը:

4. ԿՈՂՄԵՐԻ ԻՐԱՎՈՒՆՔՆԵՐԸ ԵՎ ՊԱՐՏԱԿԱՆՈՒԹՅՈՒՆՆԵՐԸ
4.1. Գրավատուն պարտավոր է.
4.1.1. Չձեռնարկել գրավի իրավունքի դադարեցում կամ գրավադրված գույքի արժեքի նվազում ենթադրող գործողություններ.
4.1.2. Ձեռնարկել անհրաժեշտ միջոցներ գրավի առարկան երրորդ անձանց ոտնձգություններից պաշտպանելու համար:
4.1.3. Չխանգարել գրավառուին սույն Համաձայնագրի գործողության ընթացքում ստուգել գրավի առարկան:
4.1.4. Գրավառուին երաշխավորել, որ փոխանցված Գրավը չի վերագրավվի մինչև գրավով ապահովված պարտավորությունն ամբողջությամբ չկատարվի:
4.1.5. Անմիջապես ծանուցել Գրավառուին Գրավի հետ տեղի ունեցած փոփոխությունների, Գրավի նկատմամբ երրորդ անձանց կողմից ոտնձգությունների, Գրավի կորստի կամ վնասման սպառնալիքի մասին:
4.1.6. Մի օտարեք կամ մի փոխանցեք գրավի առարկան երրորդ անձանց առանց գրավառուի գրավոր համաձայնության:
4.1.7. Ձեռնարկել բոլոր անհրաժեշտ միջոցները գրավի անվտանգությունն ապահովելու համար, ներառյալ դրա ընթացիկ և հիմնական վերանորոգումը:
4.1.8. Կրեք գրավի պատահական կորստի կամ պատահական վնասման ռիսկը:
4.2. Գրավատուն իրավունք ունի.
4.2.1. Սեփականացնել և օգտագործել գրավ դրված գույքը դրա անմիջական նպատակին համապատասխան և եկամուտ ստանալ գրավի առարկայի օգտագործումից՝ ապահովելով դրա անվտանգությունը.
4.2.2. Դադարեցրեք գրավի առարկայի բռնագրավումը այդ դեպքում վաղաժամկետ մարումապահովված պարտավորություն.
4.3. Գրավառուն իրավունք ունի.
4.3.1. Ստուգեք ըստ փաստաթղթերի և ըստ էության, Գրավի առկայությունը, պայմանները և օգտագործման պայմանները:
4.3.2. Պահանջել գրավատուից ձեռնարկել միջոցներ, որոնք նախատեսված են Ռուսաստանի Դաշնության գործող օրենսդրությամբ, որոնք անհրաժեշտ են գրավի առարկայի պահպանման համար: Գրավառուն իրավունք ունի գրավի առարկայից բռնագանձել մինչև գրավով ապահովված պարտավորությունը կատարելու վերջնաժամկետը Ռուսաստանի Դաշնության օրենսդրությամբ նախատեսված դեպքերում:
4.3.3. Գործել որպես երրորդ կողմ այն ​​դեպքում, երբ պահանջ է քննարկվում Պայմանագրով գրավի առարկա հանդիսացող գույքի նկատմամբ:

5. ԳՐԱՎԻ ԱՌԱՐԿԱՅԻ ԱՌԱՋԱԲԵՐՈՒՄԸ

5.1. Գրավառուն իրավունք ունի բռնագանձել գրավի առարկան այն դեպքում, երբ Վարկառուն չի կատարում Վարկային համաձայնագրի պայմաններով սահմանված պարտավորությունները, այդ պարտավորությունների կատարման ժամկետից հետո ___________ լրանալուց հետո, ներառյալ. չվճարելու դեպքում կամ ուշ վճարումհիմնական պարտքի չափն ամբողջությամբ կամ մասնակի, ինչպես նաև վարկի տոկոսների վճարման ժամկետների խախտման դեպքում.
5.2. Գրավի առարկայի վրա բռնագանձումը կատարվում է դատարանի որոշմամբ՝ Ռուսաստանի Դաշնության գործող օրենսդրությանը համապատասխան:
5.3. Անշարժ գույքի գրավադրումը ապահովում է Գրավառուի պահանջները Վարկային պայմանագրով այնքանով, որքանով դրանք առկա են Վարկառուի կողմից դրանց փաստացի կատարման պահին, ներառյալ տոկոսները, ավելացել է հետաքրքրությունըուշ վճարումների, ինչպես նաև գրավադրված գույքի հավաքագրման և վաճառքի ծախսերի փոխհատուցման համար:
Գրավի առարկայի վաճառքից ստացված գումարն օգտագործվում է Վարկային պայմանագրով նախատեսված պարտքը մարելու համար հետևյալ հերթականությամբ.
ա) պարտքերի հավաքագրման իրավական և այլ ծախսերի փոխհատուցման համար.
բ) վճարել տույժեր և տույժեր.
գ) վարկի ժամկետանց տոկոսների վճարման համար.
դ) վճարել ժամկետային տոկոսներ.
ե) մարել ժամկետանց վարկերը.
ե) վարկի գծով հրատապ պարտքը մարելու համար:

6. ԼՐԱՑՈՒՑԻՉ ՊԱՅՄԱՆՆԵՐ

6.1. Սույն Համաձայնագիրը ենթակա է գրանցման սահմանված կարգով և համարվում է ուժի մեջ մտած գրանցման պահից:
6.2. Սույն Պայմանագրի գրանցումից հետո, որը բաղկացած է Պայմանագրի վրա հատուկ գրանցման մակագրությամբ հավաստագրումից հետո, Պայմանագրի մեկ բնօրինակը փոխանցվում է Գրավառուին, իսկ մյուսը` Գրավատուին:
6.3. Սույն Համաձայնագրի փոփոխությունը և դադարեցումը կատարվում է Կողմերի փոխադարձ համաձայնությամբ` օրենքով սահմանված կարգով` կնքելով լրացուցիչ պայմանագիր, որը վավերացված է նոտարի կողմից և գրանցված է Ռուսաստանի Դաշնության օրենսդրությամբ սահմանված կարգով:
6.4. Կողմերի համաձայնությամբ սույն Համաձայնագրի կատարման, նոտարական վավերացման և գրանցման ծախսերը վերագրվում են Գրավատուին:
7. ԿՈՂՄԵՐԻ ՊԱՐՏԱԿԱՆՈՒԹՅՈՒՆՆԵՐԸ

7.1. Համաձայնագրով նախատեսված պարտավորությունները չկատարելու կամ ոչ պատշաճ կատարելու համար Կողմերը պատասխանատվություն են կրում Ռուսաստանի Դաշնության գործող օրենսդրությանը համապատասխան:
7.2. Գրավատուի կողմից 1.8 կետի կամ ենթակետի խախտման դեպքում Սույն Պայմանագրի 4.1.6. Գրավատուն պարտավորվում է գրավառուին վճարել տուգանք ________% (_________________________ տոկոս) չափով:
(բառերով)
Պայմանագրի 1.7 կետում նշված Գրավի առարկայի արժեքից.
Տուգանքը Գրավատուն վճարում է Գրավառուի կողմից տուգանքի վճարման վերաբերյալ գրավոր դիմումը ստանալու օրվանից հինգ աշխատանքային օրվա ընթացքում: Տուգանքի վճարումը Գրավատուին չի ազատում Պայմանագրով նախատեսված իր պարտավորությունների կատարումից:
8. ՊԱՅՄԱՆԱԳՐԻ ԺԱՄԿԵՏԸ

8.1. Համաձայնագիրն ուժի մեջ է մտնում Ռուսաստանի Դաշնության օրենսդրությամբ սահմանված կարգով պետական ​​գրանցման պահից և ուժի մեջ է մինչև սույն Համաձայնագրով Վարկառուի և Գրավատուի պարտավորությունների լիարժեք կատարումը:

9. ԵԶՐԱՓԱԿԻՉ ԴՐՈՒՅԹՆԵՐ

9.1. Սույն Համաձայնագրի կատարման ընթացքում ծագած բոլոր վեճերը Կողմերի կողմից նախնական կքննարկվեն՝ փոխադարձ ընդունելի լուծում մշակելու նպատակով: Եթե ​​համաձայնություն ձեռք չբերվի, վեճը կլուծվի ____________________________________________________-ին համապատասխան
(ժամանակահատվածը)
Ռուսաստանի Դաշնության գործող օրենսդրությամբ:
9.2. Եթե ​​Կողմերից մեկը փոխում է իր հասցեն, ապա պարտավոր է այդ մասին տեղեկացնել մյուսին
Կուսակցություն մինչև բաղկացուցիչ փաստաթղթերում համապատասխան փոփոխությունների պետական ​​գրանցումը, բայց ոչ ուշ, քան _________ (__________________________________________) օրացուցային օր՝ բանկային տվյալների փաստացի փոփոխության օրվանից:
Եթե ​​Կողմերից մեկը փոխում է բանկային տվյալները, ապա պարտավոր է այդ մասին տեղեկացնել մյուս Կողմին մինչև փոփոխություններն ուժի մեջ մտնելը, բայց ոչ ուշ, քան _______ (________________)
(բառերով)
բանկային տվյալների փաստացի փոփոխության օրվանից օրացուցային օրեր:
9.3. Պայմանագրով Կողմերի կողմից միմյանց ուղարկված ցանկացած ծանուցում և այլ հաղորդագրություն պետք է կատարվի գրավոր և ստորագրվի լիազորված անձի կողմից: Նման ծանուցումը կամ հաղորդագրությունը համարվում է պատշաճ կերպով ուղարկված, եթե առաքվում է սուրհանդակով, ֆաքսով ուղարկվում է սույն Համաձայնագրում նշված մանրամասներին:
9.4. Սույն Պայմանագիրը հանդիսանում է «___» _________________ թվագրված թիվ ________________________ թվագրված վարկային պայմանագրի և «___» թվագրված թիվ _________ Երաշխիքային պայմանագրի անբաժանելի մասը.
9.5. Սույն Համաձայնագիրը կազմված է երեք օրինակից՝ մեկական օրինակ Կողմերից յուրաքանչյուրի համար, մեկական օրինակը պահվում է նոտարի գործերում:

Գործող քաղաքացիական օրենսդրությունը նախատեսում է պարտավորության կատարումն ապահովելու մի քանի ուղիներ. Այսպիսով, ըստ Արվեստի. Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 329-րդ հոդվածի համաձայն, պարտավորության կատարումը կարող է ապահովվել տույժով, գրավով, պարտապանի գույքի պահպանմամբ, երաշխավորությամբ, բանկային երաշխիք, ավանդ և այլ եղանակներով, կանոնադրականկամ համաձայնությամբ։

Պարտավորությունների ապահովման թվարկված մեթոդների շարքում առանձնահատուկ տեղ է գրավում գույքի գրավը, որը ծագում է հռոմեական իրավունքից։

Համաձայն Արվեստի. Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 334-ը, գրավի ուժով, գրավով ապահովված պարտավորությամբ պարտատերը (գրավառուն) իրավունք ունի, պարտապանի կողմից այս պարտավորությունը չկատարելու դեպքում, ստանալ արժեքից բավարարում: գրավադրված գույքից՝ առավելապես այս գույքին պատկանող անձի (գրավատուի) այլ պարտատերերի նկատմամբ՝ օրենքով սահմանված բացառություններով:

Այս հոդվածը կվերլուծի մի շարք խնդրահարույց հարցերարտացոլված է դատական ​​պրակտիկայում։

Առաջին հարցը վերաբերում է գրավատուի կարգավիճակին և այն, թե ով կարող է հանդես գալ նրա դերում։

Ցավոք սրտի, ձեռնարկատերերի մեծ մասը շատ մակերեսային մոտեցում ունի այս խնդրի լուծմանը։

Միևնույն ժամանակ, համաձայն Արվեստ. Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 335-ը Գրավատուն կարող է լինել ինչպես պարտապանը, այնպես էլ երրորդ անձը, մինչդեռ, այնուամենայնիվ, նույն հոդվածի 2-րդ կետը անտեսված է: Մինչդեռ Արվեստի 2-րդ կետում. Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 335-ը սահմանում է, որ իրի գրավատու կարող է լինել միայն դրա սեփականատերը կամ դրա նկատմամբ տնտեսական կառավարման իրավունք ունեցող անձը:

Այս ձևակերպումն էական նշանակություն ունի կողմերի միջև կնքված գրավի պայմանագրի վավերականության հարցը լուծելու համար։ Իսկապես, եթե գրավատուն գրավի պայմանագրի կնքման պահին գրավադրված գույքի սեփականատեր չէ, ապա պայմանագիրն անվավեր է (անվավեր):

Այս մասին բազմիցս ներկայացվել է Ռուսաստանի Դաշնության Գերագույն արբիտրաժային դատարանի ուշադրությանը: Այո, ներս Ռուսաստանի Դաշնության Գերագույն արբիտրաժային դատարանի նախագահության 2000 թվականի մայիսի 30-ի N 5210/99 որոշումը.«Հիմք ընդունելով Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 335-րդ հոդվածի իմաստը, գրավատուի համար անհրաժեշտ պահանջ է. գրավադրված գույքի նկատմամբ սեփականության իրավունքի կամ դրա տնտեսական կառավարման իրավունքի առկայությունը.

IN Ռուսաստանի Դաշնության Գերագույն արբիտրաժային դատարանի նախագահության 1996 թվականի օգոստոսի 13-ի N 3238/96 որոշումը.Նշվում է նաև, որ գրավի պայմանագրի գործողության համար անհրաժեշտ պայման է գրավի առարկայի առկայությունը գրավատուի մոտ սեփականության իրավունքով (տնտեսական կառավարում) գրավի պայմանագրի կնքման օրը:

Մյուս կողմից, այս խնդիրը վերլուծելիս պետք է հաշվի առնել, որ Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգիրքը թույլատրում է նաև գույքի գրավադրումը, որը հետագայում միայն ձեռք կբերի գրավատուն։ Այսպիսով, Արվեստի 6-րդ կետի համաձայն. Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 340-ը գրավի պայմանագրով, իսկ օրենքի հիման վրա ծագած գրավի առնչությամբ օրենքը կարող է նախատեսել իրերի և գույքային իրավունքների գրավ, որոնք գրավատուն ձեռք կբերի ապագայում: Գիտական ​​գրականությունը նաև ուշադրություն է հրավիրում Ռուսաստանի Դաշնության Գերագույն արբիտրաժային դատարանի նախագահության վերը նշված եզրակացությունների անվիճելիության վրա (տե՛ս, օրինակ, Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 1-ին մասի մեկնաբանություն, խմբագրված Սադիկով Օ.Ն., 2-րդ. խմբ., 1997, էջ 591): Ավելին, Ռուսաստանի Դաշնության Գերագույն արբիտրաժային դատարանի նախագահության 1998 թվականի հունվարի 15-ի N 26 տեղեկատվական նամակում «ՌԴ քաղաքացիական օրենսգրքի նորմերի արբիտրաժային դատարանների կիրառման հետ կապված վեճերի լուծման պրակտիկայի վերանայում. Ֆեդերացիան գրավի վրա» թույլատրվում է նաև «ապագա» գույքի գրավը՝ միաժամանակ ուշադրություն հրավիրելով երկու կետի վրա.

ա) նման իրավիճակում գրավի իրավունքը ծագում է գրավատուից համապատասխան գույքը գրավատուի ձեռքբերման պահից.

բ) գրավի պայմանագրով պետք է սահմանվեն գրավի առարկա հանդիսացող գույքի սահմանազատման կարգը և եղանակը կարգավորող պայմանները գրավատուի կողմից այն ստանալու դեպքում:

Այսպիսով, որոշակի երկիմաստություն կա Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի երկու հոդվածների միջև (Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 340 և 335-րդ հոդվածներ), որոնք այս հարցի վերաբերյալ շատ ընդարձակ և հակասական դատական ​​պրակտիկայի տեղիք են տվել: Հետևաբար, հնարավոր դատավարություններից խուսափելու համար և հաշվի առնելով Ռուսաստանի Դաշնության Գերագույն արբիտրաժային դատարանի նախագահության պրակտիկան կոնկրետ գործերով, կողմերին կարող է առաջարկվել հետևյալը.

Գրավի պայմանագիր կնքելիս անհրաժեշտ է գրավատուից պահանջել ապացույցներ, որ նրա կողմից գրավադրված գույքը սեփականության իրավունքով պատկանում է իրեն։ Եթե, օրինակ, գրավատուն նշում է, որ գրավի առարկան ավտոմեքենաներն են, որոնք նա ձեռք կբերի միայն ապագայում (նույնիսկ եթե երրորդ կողմի հետ արդեն կնքված մատակարարման պայմանագրով), ապա հնարավորության դեպքում պետք է հրաժարվել այդպիսի գրավից: Հակառակ դեպքում, շատ մեծ հավանականություն կա, որ գրավի պայմանագիրը կճանաչվի անվավեր (Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 168-րդ հոդված):

Միևնույն ժամանակ, պետք է նկատի ունենալ, որ անշարժ գույքի հետ կապված հատուկ օրենսդրությամբ որոշակի «ռելաքսներ» են սահմանվել։ Այսպիսով, 1998 թվականի հուլիսի 16-ի N 102-FZ «Հիփոթեքի (անշարժ գույքի գրավի) մասին» դաշնային օրենքը (հոդվածներ 5 և 76) թույլ է տվել անավարտ շինարարության անշարժ գույքի գրավադրման հնարավորությունը, որը կառուցվում է շինարարության համար հատկացված հողամասի վրա: Ռուսաստանի Դաշնության օրենսդրությամբ սահմանված կարգով, ինչպես նաև շինարարության համար պատրաստված նյութերով և սարքավորումներով:

Անկասկած, այս կանոնակարգը կնպաստի զարգացմանը հիփոթեքային վարկավորում.

Երկրորդ խնդիրն ուղղակիորեն վերաբերում է նաև գրավատուի կարգավիճակին։

Խոսքը հիմնական պարտավորությամբ պարտապան չհանդիսացող անձի (այսինքն՝ երրորդ անձի) կողմից գույքի գրավադրման հնարավորության մասին է։

Թվում է, թե այս հարցի պատասխանը կարող է լինել միայն դրական:

Այո, Արվեստ. Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 335-ը ուղղակիորեն սահմանեց, որ ինչպես պարտապանը, այնպես էլ երրորդ անձը կարող են լինել գույքի գրավատու, այսինքն. հիմնական պարտավորությամբ պարտապան չհանդիսացող անձ. Չի պարունակում երրորդ անձանց գրավին մասնակցելու որևէ արգելք և «Գրավի մասին» Ռուսաստանի Դաշնության օրենքը:

Մինչդեռ Ռուսաստանի Դաշնության Գերագույն արբիտրաժային դատարանի պրակտիկան հանգեցնում է շատ անսպասելի եզրակացությունների։ Այսպիսով, օրինակ, Ռուսաստանի Դաշնության Գերագույն արբիտրաժային դատարանի որոշումներից մեկում վերլուծության առարկան գրավի պայմանագրի վավերականության հարցն էր այն պատճառով, որ գրավատուն երրորդ անձ էր, և ոչ թե ինքը՝ պարտապանը։ (Հարկ է նշել, որ վերլուծված պայմանագիրը կնքվել է դեռևս 1994 թվականին, այսինքն՝ նույնիսկ մինչև Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական նոր օրենսգրքի ուժի մեջ մտնելը, սակայն, հաշվի առնելով այն հանգամանքը, որ Ռուսաստանի Դաշնության օրենքի ձևակերպումը. 1992 թվականի «Գրավի մասին» ֆեդերացիան և գրավի վերաբերյալ Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի դրույթները նույնական են գրավատուի կարգավիճակը որոշելու առումով, այն, անկասկած, մնում է արդիական Սա հաստատվում է, մասնավորապես, մի ​​շարք փորձարկումներով, որոնք իրականացվել են սույն հոդվածի հեղինակը Մոսկվայի արբիտրաժային դատարանում, որտեղ Ռուսաստանի Դաշնության Գերագույն արբիտրաժային դատարանի նշված որոշումը շատ ակտիվորեն օգտագործվեց կողմերի կողմից):

IN այս հրամանագիրը (Ռուսաստանի Դաշնության Գերագույն արբիտրաժային դատարանի նախագահության 1998 թվականի մարտի 10-ի N 7422/97 որոշումը)Որպես գրավի պայմանագիրը անվավեր ճանաչելու հնարավոր հիմքեր, Ռուսաստանի Դաշնության Գերագույն արբիտրաժային դատարանի նախագահությունը նշել է երկու հիմնական կետ.

«Միաժամանակ պետք է տալ իրավական գնահատական 1994 թվականի փետրվարի 1-ի գրավի պայմանագիրը Ռուսաստանի Դաշնության «Գրավի մասին» օրենքին համապատասխանելու համար և եզրակացություն անել այս գործարքի օրինականության կամ անօրինականության վերաբերյալ՝ նկատի ունենալով, որ գործարքը կնքվել է փակ համատեղ ընկերության տնօրենի կողմից. բաժնետիրական ընկերություն առանց ընկերության բաժնետերերի կամ խորհրդի համաձայնության և իրականում ուղղված է երրորդ կողմի պարտավորությունների ապահովմանը, հասարակության հետ կապ չունենալով. Վերջին հաշվով, նման գործարքը կարող է հանգեցնել ընկերության գույքի անհատույց օտարման՝ առանց բաժնետերերի համաձայնության»։

Ոչ պակաս հետաքրքիր է երկրորդ կետը (եզրակացություն).

«Բացի այդ, անհրաժեշտ է վերլուծել «Ընդլայնված մանրախիճի գործարան» ՓԲԸ-ի տեղական փաստաթղթերը, գնահատել ընկերության կանոնադրությունը՝ դրա համապատասխանության առումով օրենսդրությանը։ բաժնետիրական ընկերություններև եզրակացություն անել այս ընկերության տնօրենի լիազորությունների շրջանակի մասին, ով իր գույքի սեփականատերը չէ և, հետևաբար, չի կարող կամայականորեն տնօրինել այս գույքը:

Իսկապես, միանգամայն անսպասելի եզրակացություններ։

Մինչդեռ, կարծես թե, Ռուսաստանի Դաշնության Գերագույն արբիտրաժային դատարանի նախագահության տրված կարծիքը շատ միանշանակ չէ։

Փաստն այն է, որ ոչ Ռուսաստանի Դաշնության «Գրավի մասին» օրենքում, ոչ էլ Արվեստ. Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 335 և այլն կանոնակարգերը, կարգավորելով գրավային հարաբերությունները, չի նշում կազմակերպությունների միջև որևէ կապի (օրինակ՝ տնտեսական, փոխադարձ մասնակցություն կապիտալում և այլն) անհրաժեշտությունը, որպեսզի երրորդ անձը դառնա գույքի գրավառու։

Բացի այդ, Ռուսաստանի Դաշնության Գերագույն արբիտրաժային դատարանը փաստացի նեղացնում է Գլխավոր տնօրենի լիազորությունները՝ պարտավորեցնելով նրան համակարգել նման գործարքները բաժնետերերի հետ։ Մինչդեռ կոմպետենտություն ընդհանուր ժողովՕրենքում հստակ սահմանված է, և բաժնետերերը նման վերահսկողության իրավունք չունեն, ոչ ոք իրավունք չունի միջամտելու տնօրենի ընթացիկ գործունեությանը, որը նա իրավունք ունի իրականացնել օրենքի ուղղակի ցուցումների համաձայն. («Բաժնետիրական ընկերությունների մասին» դաշնային օրենքի 69-րդ հոդված): Եթե ​​կնքվող գործարքը խոշոր գործարք չէ կամ գործարք, որում շահ կա, ապա գործադիր տնօրենիրավունք ունի այն կնքել առանց որևէ մեկի ցուցումների կամ համաձայնության։

Իհարկե, պետք չէ հապճեպ եզրակացություններ անել, քանի որ, նախ, Ռուսաստանի Դաշնության Գերագույն արբիտրաժային դատարանի հիշյալ որոշումը վերլուծում է մի համաձայնագիր, որը կնքվել է նույնիսկ մինչև Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական նոր օրենսգրքի ուժի մեջ մտնելը և, Բացի այդ, կան բազմաթիվ դեպքեր, երբ Ռուսաստանի Դաշնության Գերագույն արբիտրաժային դատարանի նախագահությունը ուրիշների վերաբերյալ (շատ նմանատիպ դեպքերում) իր որոշմամբ բռնագանձել է գրավի առարկան, որը տրամադրվել է երրորդ կողմի կողմից:

Սակայն, միեւնույն ժամանակ, վերը նշված «գործը» կարող է օգտագործվել անբարեխիղճ գրավատուի կամ պարտապանի կողմից՝ գրավադրված գույքի բռնագանձումից խուսափելու համար։ Եվ հաշվի առնելով մեր դատարանների հակասական պրակտիկան, ոչ ոք չի կարող երաշխավորել, որ այս փաստարկն անմիջապես կմերժվի։

Եզրափակելով, ես կցանկանայի կանգ առնել շատ մեկի վրա արդիական խնդիրգրավային հարաբերությունների մասնակիցների համար.

Այս աշխատանքում Արվեստ. Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 340-ը `կապված ապագա գույքի գրավադրման հնարավորության վերլուծության հետ: Ոչ պակաս հարցեր են առաջանում Արվեստի 3-րդ կետի ձևակերպմամբ. Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 340.

Արվեստի 3-րդ կետի համաձայն. Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 340-ը, շենքի կամ շինության հիփոթեքը թույլատրվում է միայն միաժամանակյա հիփոթեքով հողամասի միևնույն պայմանագրով, որի վրա գտնվում է այս շենքը կամ շինությունը, կամ այս հողամասի մի մասի, որը ֆունկցիոնալորեն ապահովում է. գրավադրված օբյեկտը կամ գրավատուին պատկանող այս հողամասը կամ դրա համապատասխան մասը վարձակալության տալու իրավունքը:

Այսպիսով, չի թույլատրվում շենքեր գրավադրել առանց այն հողամասի միաժամանակյա գրավի, որի վրա դրանք գտնվում են։

Կանոնը միանգամայն ողջամիտ է, քանի որ բացառում է շինության (կառույցի) գրավադրման հնարավորությունը, որը, այսպես ասած, «օդում է»։

Խնդիրն այլ է. «շենք» հասկացության ձեւակերպման մեջ, որը բազմաթիվ հակասությունների տեղիք տվեց։

Իրոք, ինչպես մեկնաբանել Արվեստի դրույթները: Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 340-ը, խոսելով շենքի (կառույցի) գրավի մասին. որպես ամբողջ շինություն կամ որպես դրա մի մաս։ Սա ունի ամենակարևորը գործնական արժեքԻ վերջո, մեկ է, երբ ամբողջ շենքը գրավադրված է, ապա միաժամանակյա հիփոթեքի պահանջը և այն հողատարածքը, որի վրա գտնվում է այս շենքը, դեռ հասկանալի է։ Իսկ եթե շենքի մի մասը դրված է. օրինակ՝ դրա առաջին հարկը, (գործնականում այս դեպքն ուղղակի ավելի հաճախ է պատահում) այս դեպքում էլ հողը գրավադրվի՞։

Այս հարցը հատկապես արդիական է Մոսկվա քաղաքի համար, որտեղ, ինչպես հայտնի է, հողը, որպես ընդհանուր կանոն, շենքերի սեփականատերերի մոտ է միայն վարձակալության, այլ ոչ սեփականության իրավունքով։ Համապատասխանաբար, երբ գրավադրվում է, օրինակ, շենքի մի մասը, ի թիվս այլ բաների, անհրաժեշտ է ձեռք բերել Մոսկոմզեմի համաձայնությունը՝ գրավ դնելու հողամասի վարձակալության իրավունքը (Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 615-րդ հոդված):

Արվեստի բառացի ընթերցում. Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 340-ը թույլ է տալիս եզրակացնել, որ միայն շենքի կամ շինության հիփոթեքի դեպքում է, ընդհանուր առմամբ (այսինքն, ամբողջ շենքը կամ շինությունը) հողամասը վարձակալելու իրավունքը. որտեղ նրանք գտնվում են, նույնպես ենթակա է գրավի։ Ավելին, եթե ելնենք շենքի գրավադրված մասին համաչափ հողամասի մի մասի պարտադիր գրավից, ապա գործնականում բանն իսկապես կարող է հասնել անհեթեթության, երբ, օրինակ, վարձակալության իրավունքի գրավ. հողամասի այն բաժինը, որը համապատասխանում է շենքի տարածքի բաժնեմասին։

Մյուս կողմից, այս մոտեցումը հնարավորություն է տալիս շատ պարզ կերպով շրջանցել (բացառել) Քաղաքացիական օրենսգրքի հողը գրավադրելու պարտավորության նորմը. Ըստ այդմ, իրավական տեսակետից գրավադրվելու է ոչ թե ամբողջ շենքը, այլ միայն դրա մի մասը (ըստ էության, գրավադրվում է ամբողջությամբ), ինչը հնարավորություն կտա հողի վարձակալության իրավունքը չգրավել։ Գործնականում նման «հնարքները» արդեն շատ ակտիվորեն կիրառվում են։

Թվում է, թե ստեղծված իրավիճակում խնդիրը վերջնականապես լուծելու համար պետք է դիմել դատական ​​պրակտիկայի։

Նմանատիպ պրակտիկայի վերլուծությունը, ներառյալ Մոսկվայի շրջանի դաշնային արբիտրաժային դատարանի և Ռուսաստանի Դաշնության Գերագույն արբիտրաժային դատարանի պրակտիկան, հանգեցնում է այն եզրակացության, որ անհրաժեշտ է գրավադրել հողամասը (կամ դրա մի մասը), նույնիսկ եթե միայն. գրավադրված է շենքի մի մասը (օրինակ՝ առաջին հարկը)։

Այսպիսով, օրինակ, ներս Ռուսաստանի Դաշնության Գերագույն արբիտրաժային դատարանի նախագահության 08.12.98 N 5046/98 որոշումը.Քննվել է շենքի 1-ին հարկում գտնվող ոչ բնակելի տարածքների գրավի վերաբերյալ պայմանագիրն անվավեր ճանաչելու մասին վեճը։

Հրաժարվելով բավարարել գրավի պայմանագիրն անվավեր ճանաչելու պահանջը, առաջին և վերաքննիչ ատյանները բխում էին նրանից, որ շենքի մաս կազմող ոչ բնակելի տարածքի գրավադրման գործարքը չի պահանջում միաժամանակյա հիփոթեք. հողամասը. Ոչ բնակելի տարածքների գրավի մասին պայմանագիրը գրանցվել է Մոսկվայի գույքի կոմիտեի կողմից և հաշվի է առնվել տեխնիկական գույքագրման բյուրոյում, հետևաբար այս պայմանագիրն անվավեր ճանաչելու հիմքեր չկան:

Միևնույն ժամանակ, Ռուսաստանի Դաշնության Գերագույն արբիտրաժային դատարանի նախագահությունը դատարանների այս փաստարկները անհիմն է ճանաչել և նշել, որ վիճելի տարածքի գրավի վերաբերյալ պայմանագիրն անվավեր ճանաչելը շահագրգիռ անձի հայցով և լինելով համապատասխան հայցվոր: Հաշվի առնելով, որ վճռաբեկ դատարանը ողջամտորեն կիրառել է Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 340-րդ հոդվածի 3-րդ կետը, համաձայն որի շենքի կամ շինության հիփոթեքը թույլատրվում է միայն միաժամանակյա հիփոթեքով այն հողամասի նույն պայմանագրով, որի վրա գտնվում է այս շենքը կամ. գտնվում է կառույցը, կամ սույն հողամասի մի մասում, որը գործառականորեն ապահովում է գրավադրված օբյեկտը, կամ այդ հողամասը կամ գրավատուին պատկանող դրա համապատասխան մասի վարձակալության իրավունքը:

Այսպիսով, Արվեստի դրույթները կիրառելիս. Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 340-ը, գործնականում, պետք է ելնել այս նորմերի լայն մեկնաբանությունից և հողամասի վրա հիփոթեք տրամադրել, նույնիսկ եթե դրա միայն մի մասն է գրավադրված շենքի գրավի պայմանագրով:

Միևնույն ժամանակ, պետք է նկատի ունենալ, որ տարածքների (շենքերի) գրավի պայմանագիրը անվավեր ճանաչելու հիմքեր չկան, եթե գրավատուն հողամասը գրավ չի դրել հողամասի սեփականատեր կամ վարձակալ չլինելու պատճառով: այս հողամասը գրավի պայմանագրի կնքման պահին։ Այս դեպքում, նման շենքը կամ տարածքը բռնագանձելիս, այդ գույքը սեփականության իրավունք ձեռք բերող անձը իրավունք է ստանում օգտագործել հողամասը նույն պայմաններով և չափով, ինչ անշարժ գույքի նախկին սեփականատերը (գրավատուն) (հոդված 69): «Հիփոթեքի մասին» դաշնային օրենքի, Ռուսաստանի Դաշնության Գերագույն դատարանի պլենումի և Ռուսաստանի Դաշնության Գերագույն արբիտրաժային դատարանի 1996 թվականի հուլիսի 1-ի N 6/8 որոշման 45-րդ կետի «Որոշ հարցերի վերաբերյալ». Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 1-ին մասի կիրառման հետ կապված»):

Garant ընկերության մամուլի ծառայության իրավաբան Մաքսիմ Սմիրնով

Տեղադրվել է կայքում 05.08.2008թ

Արդյունավետություն բանկային վարկավորումմեծապես կախված է բանկերի իրավաբանական ստորաբաժանումների աշխատակիցներից՝ առաջարկվող գործարքների փորձաքննություն անցկացնելը՝ գործող օրենսդրությանը դրանց համապատասխանության համար։ այս հոդվածընպատակ ունի ձեւակերպել ոչ բնակելի գույքի հիփոթեքային պայմանագրերի կնքման հիմնական խնդիրներից մի քանիսը եւ դրանց լուծման ուղիները:

Շենքի կամ շինության հիփոթեք

Շենքի կամ շինության հիփոթեքը թույլատրվում է միայն միաժամանակյա հիփոթեքով հողամասի միևնույն պայմանագրով, որի վրա գտնվում է այս շենքը կամ շինությունը, կամ գրավատուին պատկանող այս հողամասը վարձակալության տալու իրավունքով (Քաղաքացիական օրենսգրքի 340-րդ հոդվածի 3-րդ կետ). Ռուսաստանի Դաշնության օրենսգիրք):

ՇԵՆՔ (ԿԱՌՈՒՑՎԱԾՔ) ԿԱՄ ԱՌԱՆՁԻՆ ՍԵՆՅԱԿՆԵՐ

Ներկայումս արբիտրաժային պրակտիկաբխում է շենքերի և տարածքների իրավական ռեժիմի համարժեքությունից: Այո, FAS Հյուսիսարևմտյան թաղամաս 2001 թվականի փետրվարի 13-ի հրամանագրում թիվ A56-25828 / 00 գործով նշվում է. ոչ բնակելի տարածքներհամաձայն արվեստի. Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 130-ը վերաբերում է անշարժ գույքին, այն, որպես շենքի մաս, ենթակա է. իրավական ռեժիմհավաքածու շենքերի, շինությունների համար.

Դատական ​​պրակտիկա. Ռուսաստանի Դաշնության Գերագույն արբիտրաժային դատարանի նախագահության 08.12.1998 թիվ 5046/98 հրամանագիր; Մոսկվայի շրջանի դաշնային հակամենաշնորհային ծառայության վճռաբեկ ատյանի 1999 թվականի մայիսի 6-ի թիվ KG-A40 / 1266-99 գործով 1999 թ. Մոսկվայի շրջանի դաշնային հակամենաշնորհային ծառայության վճռաբեկ ատյանի 1998 թվականի նոյեմբերի 3-ի թիվ ԿԳ-Ա40 / 2641-98 գործով 1998 թ.

Առաջարկություններ. Հողամասի գրավադրման անհրաժեշտության մասին որոշում կայացնելու գործարքը նախապատրաստելիս ներկայումս կարևոր չէ՝ որպես գրավ առաջարկվում է առանձին շինություն (շինություն) կամ շենքի սենյակ:

ՀՈՂԱՄԱՍՆԵՐԻ ՍԵՓԱԿԱՆԱՏԵՐԻ ՀԱՄԱՁԱՅՆՈՒԹՅԱՆ ՍՏԱՆԱԼՈՒ ՀԱՄԱՐ ՀԻՊՈՏԵՔԻ ՎԱՐՁԱԿԱԼՈՒԹՅԱՆ ԻՐԱՎՈՒՆՔԸ ՀԱՆՁՆԵԼՈՒ ՀԱՄԱՐ.

Համաձայն Ռուսաստանի Դաշնության Գերագույն արբիտրաժային դատարանի նախագահության պարզաբանման, որը ներառված է 2005 թվականի հունվարի 28-ի թիվ 90 տեղեկատվական նամակի 5-րդ կետում «Հիփոթեքային պայմանագրի հետ կապված վեճերի քննարկման պրակտիկայի ակնարկ. », համաձայն Արվեստի 9-րդ կետի: Ռուսաստանի Դաշնության հողային օրենսգրքի 22-րդ հոդվածի 22-րդ հոդվածը, որը գտնվում է պետական ​​և քաղաքային հողերի կազմից հողամասում գտնվող շենքի սեփականատերը, որը վարձակալել է իր կողմից ավելի քան հինգ տարի ժամկետով, միաժամանակ գրավադրելով շենքը և վարձակալության իրավունքը. պայմանագիր այս կայքի համար մեկ հիփոթեքային պայմանագրով, իրավունք ունի գրավադրել այդ իրավունքները առանց վարձատուի համաձայնության իր ծանուցումներով:

Վարձակալության պայմանագրի պայմանը վարձակալի կողմից վարձակալության իրավունքի հիփոթեքի համար վարձատուի նախնական համաձայնության պարտադիր ստացման մասին հակասում է Արվեստի 9-րդ կետի հրամայական նորմին: Ռուսաստանի Դաշնության հողային օրենսգրքի 22-րդ հոդվածը, որը նախատեսում է, որ վարձակալը, առանց տանտիրոջ համաձայնության իր ծանուցման, իրավունք ունի գրավ դնել պայմանագրով նախատեսված իր իրավունքները: Արվեստի 9-րդ կետի դրույթը. Ռուսաստանի Դաշնության հողային օրենսգրքի 22-ը չի հակասում Արվեստի 2-րդ կետին: Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 615-ը, քանի որ համաձայն Արվեստի 2-րդ կետի. Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 607-ը, օրենքը կարող է սահմանել հողամասերի վարձակալության առանձնահատկությունները: Հողամասի վարձակալության պայմանագրի պայմանը, որը նախատեսում է վարձակալի կողմից վարձակալության իրավունքը գրավ դնելու համար վարձատուի համաձայնության պարտադիր ստացում, անվավեր է Արվեստի ուժով: Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 168 և 180:

Արվեստի 1.1 կետի ազդեցությունը. «Հիփոթեքի (անշարժ գույքի գրավի) մասին» դաշնային օրենքի 62-րդ հոդվածը, որը սահմանում է վարձակալության իրավունքը հիփոթեքին միայն վարձատուի համաձայնությամբ փոխանցելու պայմանը, տարածվում է վարձակալության իրավունքի հիփոթեքի այն դեպքերի վրա: հողամաս, երբ այդպիսի իրավունքը հիփոթեքի միակ (անկախ) առարկան է և գրավադրվում է առանց միաժամանակյա հիփոթեքային շենքերի (շինությունների): Այս հողամասում գտնվող շենքի հիփոթեքի հետ կապված հողամասի վարձակալության իրավունքի հիփոթեքի դեպքում Արվեստի 1.1 կետ. «Հիփոթեքի (անշարժ գույքի գրավի) մասին» օրենքի 62-րդ կետը չի կիրառվում։

Դատական ​​պրակտիկա. Տասներորդ արբիտրաժային վերաքննիչ դատարանի 12/13/2005/10/16/2005 թիվ 10ԱՊ-2882/05-ԳԿ գործով որոշումը. Հեռավորարևելյան շրջանի դաշնային հակամենաշնորհային ծառայության 2007 թվականի հուլիսի 31-ի թիվ Ф03-А73 / 07-1 / 2748 գործով որոշումը:

• քաղվածք անշարժ գույքի նկատմամբ իրավունքների և դրա հետ հողամասի վրա գործարքների միասնական պետական ​​ռեգիստրից.
• քաղվածք կադաստրային պլանից, վարձակալության պայմանագիր (գրանցման կնիքով);
• հողամասի սեփականատիրոջ ծանուցման ապացույց՝ այդ փաստաթղթերի սեփականատիրոջ կողմից ստացումը հաստատող ապացույցների կցմամբ (առաքման մասին փոստային ծանուցում կամ ընդունման գրասենյակի կնիք. մուտքային փաստաթուղթծանուցմամբ):

ՀԻՓՈԹԵՔ ԱՌԱՆՑ ՀՈՂ

ՀՈՂԱՅԻՆ ԻՐԱՎՈՒՆՔՆԵՐԸ ՉԵՆ ԳՐԱՆՑՎՈՒՄ

Եթե ​​շենքի կամ շինության գրավատուն հողամասի սեփականատերը կամ վարձակալը չէ, ապա հիփոթեքային պայմանագիրը չի կարող օրենքին հակասող համարվել Արվեստի 3-րդ կետի հիման վրա: Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 340. Գրավատուի իրավունքները, իսկ շենքի կամ շինության վրա բռնագանձման դեպքում, և գնորդի իրավունքները հողամասի նկատմամբ պետք է որոշվեն Արվեստի հիման վրա: Ռուսաստանի Դաշնության հողային օրենսգրքի 37-րդ հոդվածը, համաձայն որի, շենքի, շինության սեփականության իրավունքը փոխանցելիս կամ դրանք այլ իրավաբանական անձանց կամ քաղաքացիներին փոխանցելիս, այդ օբյեկտների հետ միասին անցնում է նաև հողամասերի օգտագործման իրավունքը (կետ 45. պլենումների համատեղ բանաձեւը Գերագույն դատարանՌուսաստանի Դաշնության և Ռուսաստանի Դաշնության Գերագույն արբիտրաժային դատարանի 1996 թվականի հուլիսի 1-ի թիվ 6/8):

Շենքի հիփոթեքային պայմանագիրը չի կարող օրենքին հակասող համարվել, եթե այն կնքվել է առանց հողամասի նկատմամբ իրավունքների գրավի` գրավատուի կողմից այդ հողամասի սեփականության բացակայության պատճառով (ՀՀ Նախագահության Տեղեկատվական նամակի 4-րդ կետ). Ռուսաստանի Դաշնության Գերագույն արբիտրաժային դատարան 2001 թվականի փետրվարի 27-ի թիվ 61):

Դատական ​​պրակտիկա՝ իններորդ արբիտրաժային վերաքննիչ դատարանի 21.06.2007թ. / 28.06.2007թ. թիվ 09ԱՊ-6239/2007-ԳԿ գործով որոշումը. թիվ 09ԱՊ- գործով իններորդ արբիտրաժային վերաքննիչ դատարանի 12/06/2006/12/13/2006թ.

16165/2006-ԳԿ; թիվ Ա41-Կ1-25771 / 05 գործով տասներորդ վերաքննիչ արբիտրաժային դատարանի 2007 թվականի հունվարի 24-ի / 2007 թվականի հունվարի 31-ի որոշումը.

Առաջարկություններ՝ անշարժ գույքի գրավադրման պայմանագիրը համապատասխանում է օրենքի պահանջներին՝ հողամասի միաժամանակյա գրավի բացակայության դեպքում, եթե Վարկառուի իրավունքները հողամասի նկատմամբ ձևակերպված չեն: Այս դեպքում անհրաժեշտ է գրավատուից պահանջել հողամասի նկատմամբ պաշտոնական իրավունքների բացակայության վերաբերյալ փաստաթղթային ապացույցներ.

• քաղվածք անշարժ գույքի նկատմամբ իրավունքների և դրա հետ հողային իրավունքների վերաբերյալ գործարքների միասնական պետական ​​գրանցամատյանից (ավելի ճիշտ, սեփականատիրոջ կողմից այդպիսի բացակայությամբ).
• Դաշնային կադաստրային ծառայության (Rosnedvizhimost) վկայագիր հողի նկատմամբ իրավունքների բացակայության մասին:

ԱՆՇԱՐԺ ԳՈՒՅՔԻ ԳՐԱՆՑՈՒՄԸ ՈՐՊԵՍ ԳՐԱՎ ԱՌԱՆՑ ՀՈՂԱՄԱՍԻ ՀԵՏԱԺՈՂՈՎ ՀԻՓՈԹԵՔԻ.

Եթե ​​անշարժ գույքը գտնվում է հողամասի վրա, որի նկատմամբ իրավունքները ձեւակերպված են պետական ​​գրանցման ենթակա չհանդիսացող վարձակալության պայմանագրով (վարձակալության պայմանագիր մեկ տարուց պակաս ժամկետով կամ վարձակալության պայմանագիր՝ անորոշ ժամկետով), ապա. գույքը կարող է գրավադրվել առանց հողամասի միաժամանակյա գրավադրման։

Այս դիրքորոշումը հաստատում է դատական ​​պրակտիկան։ Մոսկվայի շրջանի դաշնային հակամենաշնորհային ծառայության 2007 թվականի մարտի 19-ի / 2007 թվականի մարտի 26-ի թիվ KG-A40 / 1895-07 գործով որոշումը. դատարանը ճիշտ է համարել վերաքննիչ դատարանի դիրքորոշումը, որը հրաժարվել է ճանաչել. հիփոթեքային պայմանագիրը որպես առոչինչ գործարք` գրավի հետ միասին բացակայության հիմքով ոչ բնակելի շենքհողի վարձակալության իրավունքի գրավ.

Վեճը լուծելով՝ առաջին ատյանի դատարանը գտել է, որ հայցվորը նշված շենքը ձեռք է բերել 2002 թվականի առքուվաճառքի պայմանագրի հիման վրա ԲԲԸ-ից, որին շենքի տակ գտնվող հողամասը երեք տարի ժամկետով տրվել է վարձակալության՝ ս.թ. Մոսկոմզեմի հետ կնքված 2001թ.

Անդրադառնալով Արվեստի դրույթներին. Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 552 և Արվեստ. Ռուսաստանի Դաշնության հողային օրենսգրքի 35-րդ հոդվածը, դատարանը նշել է, որ հայցվորը, օրենքի ուժով, փոխանցել է հողամասի վարձակալության իրավունքը 2001 թվականի վարձակալության պայմանագրի պայմաններով, որպես անշարժ գույք ձեռք բերելու իրավական հետևանք: . Չնայած այն հանգամանքին, որ հիփոթեքային (գրավի) պայմանագրի կնքման օրը` 2004թ., ավարտվել է 2001 թվականից վարձակալության պայմանագրի գործողության ժամկետը, թիվ Ա40-18013 / 05-7- գործով դատական ​​ակտերով հաստատվել է պահանջատիրոջ վարձակալական հարաբերությունը. 153, հետևաբար, վարձակալության պայմանագիրը երկարացվել է նույն պայմաններով անորոշ ժամկետով։

Անորոշ ժամկետով երկարաձգված վարձակալության պայմանագիրը չի պահանջում պետական ​​գրանցում, քանի որ, համաձայն Արվեստի 2-րդ կետի: Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 651-ը, որը ենթակա է պետական ​​գրանցման, վարձակալության պայմանագիր է, որը կնքվում է միայն առնվազն մեկ տարի ժամկետով:

Արվեստի 1-ին կետի համաձայն. «Հիփոթեքի (անշարժ գույքի գրավի) մասին» դաշնային օրենքի 5-ը հիփոթեքային պայմանագրով, Արվեստի 1-ին կետում նշված անշարժ գույք: Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 130-ը (ներառյալ հողամասերը և շենքերը), որոնց նկատմամբ իրավունքները գրանցված են անշարժ գույքի նկատմամբ իրավունքների պետական ​​գրանցման և դրա հետ գործարքների համար սահմանված կարգով:

Արվեստի 1-ին կետ. «Անշարժ գույքի նկատմամբ իրավունքների պետական ​​գրանցման և դրա հետ գործարքների մասին» Դաշնային օրենքի 26-ը սահմանում է, որ անշարժ գույքի վարձակալության պետական ​​գրանցումն իրականացվում է այս անշարժ գույքի վարձակալության պայմանագրի պետական ​​գրանցման միջոցով:

Արվեստի 5-րդ կետի համաձայն. «Հիփոթեքի (անշարժ գույքի գրավի) մասին» դաշնային օրենքի 5-րդ հոդվածը, անշարժ գույքի հիփոթեքի կանոնները համապատասխանաբար կիրառվում են վարձակալի իրավունքների գրավադրման նկատմամբ՝ վարձակալության պայմանագրով այդպիսի գույքի (վարձակալության իրավունք), եթե այլ բան սահմանված չէ ս.թ. դաշնային օրենքը և չի հակասում վարձակալական հարաբերությունների էությանը:

Այսպիսով, պետական ​​գրանցման ենթակա անշարժ գույքի վարձակալության պայմանագրից բխող վարձակալի իրավունքները չեն կարող լինել հիփոթեքային պայմանագրի առարկա: Հետևաբար, նման անշարժ գույքի վարձակալության պայմանագրից բխող վարձակալի իրավունքների գրավի մասին պայմանագիրը հիփոթեքային պայմանագիր չէ և ենթակա չէ պետական ​​գրանցման (Ռուսաստանի Դաշնության Գերագույն արբիտրաժային դատարանի նախագահության հունվարի 10-րդ տեղեկատվական նամակի 10-րդ կետ. 28, 2005 թիվ հիփոթեքային պայմանագիր):

Արվեստի 2-րդ կետի համաձայն. «Հիփոթեքի (անշարժ գույքի գրավի) մասին» դաշնային օրենքի 9-րդ հոդվածը, եթե հիփոթեքի առարկան գրավատուին պատկանող վարձակալության իրավունքն է, ապա վարձակալված գույքը պետք է սահմանվի հիփոթեքային պայմանագրում այնպես, ինչպես որ լիներ. բուն հիփոթեքի առարկան և վարձակալության ժամկետը պետք է նշվի:

Այնուամենայնիվ Վերաքննիչ դատարանսահմանվել է, որ անշարժ գույքի նկատմամբ իրավունքների և դրա հետ գործարքների միասնական պետական ​​ռեգիստրի տվյալների համաձայն՝ գրավադրված շենքի հողամասի նկատմամբ իրավունքների գրանցումն իրականացվել է երրորդ անձի կողմից, այլ տեղեկություններ չեն տրամադրվել այդ մասին: Teknodom ՍՊԸ-ի վարձակալության իրավունքի գրանցում.

Հետևաբար, «Տեքնոդոմ» ՍՊԸ-ն օրենքի պահանջներին համապատասխան հնարավորություն չի ունեցել գրավ դնել անշարժ գույքի նկատմամբ իրավունքների պետական ​​գրանցման և դրա հետ գործարքների համար սահմանված կարգով չգրանցված հիփոթեքային պայմանագրով (հոդվածի 1, 5-րդ կետեր. «Հիփոթեքի (անշարժ գույքի գրավի) մասին» դաշնային օրենքի 5), վիճելի հիփոթեքային (գրավի) 09.12.2004 թիվ 150/10 պայմանագրով գրավադրված շենքի տակ գտնվող հողամասի վարձակալության իրավունքը։

Նման պայմանագիրը անվավեր (անվավեր) չէ, քանի որ գրավատուին սեփականության իրավունքով պատկանող տարածքի տակ գտնվող հողամասի իրավունքը օրենքով պատկանում էր նրան, բայց բնօրինակով ձևակերպված չէր, հետևաբար չէր կարող ներառվել. վիճելի հիփոթեքային պայմանագիրը։

ՀՈՂԱՓՈԽՎԱԾ ՇԵՆՔԻ ՏԱԿ ՀՈՂԱՏԱՐԱԿՆԵՐԸ պատկանում են ՇԵՆՔԻ ՍԵՓԱԿԱՆԱՏԵՐԻՆ, ՀՈՂԱՏԱՐԱԿՆԵՐԻ ՄՇՏԱԿԱՆ ՄՇՏ ՕԳՏԱԳՈՐԾՄԱՆ ԻՐԱՎՈՒՆՔՈՎ.

Արվեստի համաձայն. «Հիփոթեքի (անշարժ գույքի գրավի) մասին» դաշնային օրենքի 69-րդ հոդվածը, գրավի իրավունքը չի տարածվում այն ​​հողամասի մշտական ​​օգտագործման իրավունքի վրա, որի վրա գտնվում է շենքը կամ շինությունը: Կառույցը կամ շինությունը բռնագրավելիս այդ գույքը սեփականության իրավունք ձեռք բերողն իրավունք է ձեռք բերում օգտագործել հողամասը նույն պայմաններով և չափով, ինչ անշարժ գույքի նախկին սեփականատերը (գրավատուն):

Առևտրային բանկը դիմել է արբիտրաժային դատարանգրավադրված ոչ բնակելի շինության վրա բռնագանձման պահանջով սահմանափակ պատասխանատվությամբ ընկերության (գրավատուի) դեմ։

Դատարանի որոշմամբ հայցերը մերժվել են՝ հղում կատարելով Արվեստի 3-րդ կետին: Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 340-ը, համաձայն որի, շենքի հիփոթեքը թույլատրվում է միայն միաժամանակյա հիփոթեքով, նույն պայմանագրով այն հողամասի վրա, որի վրա գտնվում է այս շենքը:

Վճռաբեկ դատարանը բեկանել է որոշումը հետևյալ հիմքերով.

միջեւ առեւտրային բանկև ընկերակցությունը պայմանագիր է կնքել դրույթի վերաբերյալ վերջին վարկը, որը նախատեսված էր ոչ բնակելի շենքի գրավի վերաբերյալ պայմանագրով։

Վարկառուի կողմից դրամական միջոցների բացակայության պատճառով պարտատերը օգտվել է գրավադրված գույքի վրա բռնագանձման իր իրավունքից:

Գրավի պայմանագրի նոտարական վավերացումը և պետական ​​գրանցումը հաստատվում են փաստաթղթերով:

Բացի այդ, սահմանվում է, որ գրավադրված շինության սեփականատիրոջը պատկանում է այն հողամասը, որի վրա գտնվում է այն՝ սահմանված կարգով տրված պետական ​​ակտով հավերժ օգտագործման իրավունքով։

Արվեստի 3-րդ կետի համաձայն. Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 334-ը, պայմանագրի հիման վրա ծագած գրավի վերաբերյալ օրենսգրքի կանոնները կիրառվում են օրենքի հիման վրա ծագած գրավի վրա, եթե այլ բան նախատեսված չէ օրենքով:

Արվեստի 3-րդ կետի համաձայն. «Հիփոթեքի (անշարժ գույքի գրավի) մասին» դաշնային օրենքի 1-ին, Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքում պարունակվող գրավի վերաբերյալ ընդհանուր կանոնները կիրառվում են հիփոթեքային պայմանագրով նախատեսված հարաբերությունների վրա, այն դեպքերում, երբ. օրենսգրքով սահմանվածկամ այլ կանոններ սահմանված չեն սույն դաշնային օրենքով:

Նման կանոնները պարունակվում են Արվեստում: Սույն դաշնային օրենքի 69-րդ հոդվածը: Դրանից բխում է, որ գրավի իրավունքը չի տարածվում գրավատուին պատկանող հողամասի մշտական ​​օգտագործման իրավունքի վրա, որի վրա գտնվում է շենքը։ Նման շենքը բռնագրավելիս այս գույքը սեփականության իրավունք ձեռք բերող անձը իրավունք է ստանում օգտագործել հողամասը նույն պայմաններով և չափով, ինչ անշարժ գույքի նախկին սեփականատերը (գրավատուն):

Լուծման նմանատիպ մոտեցում այս հարցըպարունակվող Արվեստ. Ռուսաստանի Դաշնության հողային օրենսգրքի 37 1.

Ստորև ներկայացնում ենք դատարանների որոշումները, որոնց համաձայն՝ գրավատուները զրկվել են գրավադրված գույքի վրա բռնագանձում կատարելու հնարավորությունից՝ հիփոթեքային պայմանագիրը կնքելիս որոշ հարցեր չմշակելու պատճառով. Քանի որ այս հոդվածը ուղղված է պրակտիկ փաստաբաններին վարկային հաստատություններՀուսով եմ, որ վերը նշված օրինակները կօգնեն խուսափել բարդություններից իրավաբանական և ֆիզիկական անձանց վարկեր տրամադրելիս։

Գրավի պայմանագրում գրավի առարկա հանդիսացող յուրաքանչյուր օբյեկտի գնի պարտադիր նշում

Արվեստի 1-ին կետի համաձայն. Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 339-ը, գրավի պայմանագրում պետք է նշվեն գրավի առարկան և դրա գնահատումը, գրավով ապահովված պարտավորության բնույթը, չափը և կատարման ժամկետը: Գրավի պայմանագիր պատրաստելիս պետք է ուշադրություն դարձնել Հատուկ ուշադրությունպայմանագրում գրավի առարկայի յուրաքանչյուր առարկայի գրավի արժեքն առանձին նշելու պարտավորության մասին.

Որպես օրինակ բերենք Վոլգա-Վյատկա շրջանի Արբիտրաժային վճռաբեկ դատարանի 2007 թվականի հունիսի 20-ի թիվ A82-14740 / 2006-43 որոշումը, որի էությունը հետևյալն էր.

Բաժնետիրական բանկը դիմել է Յարոսլավլի մարզի արբիտրաժային դատարան ՍՊԸ-ի դեմ պարտքի վերականգնման պահանջով: վարկային պայմանագիր. Միևնույն ժամանակ, Բանկը խնդրել է գրավադրված անշարժ գույքի վրա գրավադրել հիփոթեքային պայմանագրով.

• շինություն ընդհանուր մակերեսով 506.10 քառ. մ;
• ավտոտնակ ընդհանուր մակերեսով 98.10 ք. մ;
• ընդհանուր մակերեսով հողատարածք 1751քմ. մ.

Առաջին ատյանի դատարանը 2007 թվականի փետրվարի 1-ի որոշմամբ հայցը բավարարել է նշված պահանջների չափով։ Դատարանը մերժել է գրավադրված գույքի բռնագանձումը։ Դատարանը համարել է, որ գրավի առարկայի վերաբերյալ բռնագանձում չի կարող լինել, քանի որ այն մեկ գույքային համալիր չէ, և գրավի պայմանագրում կողմերը չեն պայմանավորվել գրավադրված օբյեկտների գների վերաբերյալ առանձին։

Չհամաձայնվելով ընդունված դատական ​​ակտի հետ՝ Բանկը վճռաբեկ բողոքով դիմել է Վոլգա-Վյատկայի շրջանի դաշնային արբիտրաժային դատարան, որով խնդրում է չեղյալ համարել 01.02.2007թ. սեփականություն. Ուսումնասիրելով գործի նյութերը, վճռաբեկ բողոք դիմողի փաստարկները և դրանց առարկությունները՝ շրջանային դատարանը հիմքեր չի գտել բողոքարկվող բողոքը վերացնելու համար։ դատական ​​ակտ.

Վեճը քննարկելիս արբիտրաժային դատարանը սահմանել և գործի նյութերը հաստատում են, որ վարկային պայմանագրով վարկառուի պարտավորության կատարումն ապահովելու նպատակով բանկը և ՍՊԸ-ն կնքել են հիփոթեքային պայմանագիր, որի առարկան է եղել՝ շենքը. ավտոտնակ, հողատարածք. Համաձայն պայմանագրի 1.5 կետի հիփոթեքի առարկան գնահատվում է «Մուսթանգ և Քոմփանի» ՍՊԸ-ի անշարժ գույքի օբյեկտների շուկայական արժեքի գնահատման 06.02.2006թ. 06.02.2006թ. .2006», շուկայական արժեքով 22 362 652 ռուբլի:

Արվեստի 1-ին կետի ուժով. Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 339-ը, գրավի պայմանագրում պետք է նշվեն գրավի առարկան և դրա գնահատումը, գրավով ապահովված պարտավորության բնույթը, չափը և կատարման ժամկետը: Այն պետք է պարունակի նաև նշում, թե որ կողմն ունի գրավ դրված գույքը: Ինչպես երևում է 2006 թվականի փետրվարի 6-ի հ.400/05/դ հիփոթեքային պայմանագրից և գործի նյութերից, գրավի առարկան ներառում է մի քանի անշարժ գույք։ Այս հանգամանքները հաստատվում են գործին ներկայացված նշված օբյեկտների տեխնիկական անձնագրերով, իրավունքների պետական ​​գրանցման վկայականներով և անշարժ գույքի նկատմամբ իրավունքների և դրա հետ գործարքների միասնական պետական ​​գրանցամատյանից (այսուհետ՝ EGRP) քաղվածքներով: Հետևաբար, դատարանի եզրակացությունը, որ անշարժ գույքի օբյեկտները ինքնուրույն օբյեկտներ են և ընդգրկված չեն մեկ գույքային համալիրի մեջ, համապատասխանում է գործով հաստատված հանգամանքներին և գործում առկա ապացույցներին։ Հակառակը հաստատող փաստաթղթեր (մեկ գույքային համալիրի մասով) գործում չեն ներկայացվել։ Հակառակ Արվեստի պահանջներին. 339 (1-ին կետ), դիտարկվող հիփոթեքային պայմանագիրը նշված գրավադրված իրերի գնի մասին տեղեկատվություն չի պարունակում առանձին, ուստի դատարանը հիմնավոր կերպով մերժել է բավարարել հայցվորի՝ գրավ դրված գույքի վրա բռնագանձման պահանջները։ Բանկի փաստարկը առաջին ատյանի դատարանի կողմից Արվեստի կանոնների ոչ ճիշտ կիրառման վերաբերյալ: Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 348-ը, շրջանային դատարանը մերժել է, քանի որ մերժման պատճառները եղել են այն հանգամանքները, որոնք խախտում են Արվեստի դրույթները: 339 (էջ 1) և 350 (էջ 4) Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի գրավի պայմանագրի կողմերի կողմից, ինչպիսիք են.

• 06.02.2006թ. հ.400/05/դ պայմանագրում գրավի գնի բացակայությունը.
• օբյեկտների սկզբնական վաճառքի գինը սահմանելու ունակություն.

Հաշվի առնելով վերոգրյալը՝ Վճռաբեկ դատարանը մերժել է դիմումատուի՝ բողոքում բերված փաստարկները։

Ռուսաստանի Դաշնության Գերագույն արբիտրաժային դատարանը 17.10.2007թ. որոշմամբ մերժել է գործը Գերագույն արբիտրաժային դատարանի նախագահությանը փոխանցել վերահսկողության միջոցով՝ համարելով, որ նյութական իրավունքի և դատավարական իրավունքի պահանջների խախտումներ չկան, դատական ​​ակտը անվերապահորեն վերացնելով, կատարվել են դատարանների կողմից։

Շենքի գրավի ընդունում, որը կարող է անհրաժեշտ համարվել արտադրական գործունեության համար

ԱՆՇԱՐԺ ԳՈՒՅՔԻ ՓՈԽԱՆՑՄԱՆ ՄԱՍԻՆ ԲԱԺՆԵՏԵՐՆԵՐԻ ՈՐՈՇՄԱՆ ԲԱՆԱԿԱՑՈՒԹՅՈՒՆԸ ՈՐՊԵՍ ԱՂՏՏՈՏՈՒԹՅՈՒՆ.

Որպես օրինակ բերենք Տասներորդ արբիտրաժային վերաքննիչ դատարանի 2007 թվականի փետրվարի 22-ի թիվ Ա41-Կ1-5828 / 06 գործով որոշումը, որի էությունը հետեւյալն էր.

Դատարանը մերժել է Բանկին գրավադրված գույքի բռնագանձումը՝ նշելով, որ հիփոթեքային պայմանագրով գրավադրված շենքը հանդիսանում է հիմնական օբյեկտը, որտեղ գործում է Գրավատուի արտադրությունը, կորցնելով այն՝ Գրավատուն փաստացի չի կարողանա իրականացնել իր գործունեությունը:

Բաժնետիրական բանկը հայց է ներկայացրել արբիտրաժային դատարան՝ Վարկառուի պարտավորությունների գծով պարտքի վերականգնման համար (Պատասխանող 1): Պահանջատերը նաև խնդրել է բռնագանձել Ընկերության գրավադրված գույքի (Պատասխանող 2/Գրավատու). որը ֆունկցիոնալ կերպով ապահովում է իր վրա գտնվող գրավադրված գույքը։

Մոսկվայի մարզի արբիտրաժային դատարանը 2006 թվականի հոկտեմբերի 25-ի որոշմամբ բավարարել է պարտքի վերականգնման վերաբերյալ հայցը և հրաժարվել գրավադրված գույքի վրա բռնագանձման պահանջի բավարարումից:

Չհամաձայնվելով այս որոշման հետ՝ Բանկը ներկայացրել է վերաքննիչ բողոք, որով խնդրում է որոշումը վերացնել գրավադրված գույքի վրա բռնագանձման մերժման մասը՝ բավարարել այս մասով պահանջը։

Արբիտրաժային վերաքննիչ դատարանը հիմքեր չի գտնում, որոնք նախատեսված են Արվեստ. Ռուսաստանի Դաշնության արբիտրաժային դատավարության օրենսգրքի 270-ը, չեղյալ համարել կամ փոխել դատարանի որոշումը՝ ելնելով հետևյալից.

Քանի որ պայմանագրով գրավի առարկան անշարժ գույքն է, կողմերի իրավահարաբերությունների վրա կիրառվում են «Հիփոթեքի (անշարժ գույքի գրավի) մասին» դաշնային օրենքի դրույթները:

Արվեստի 1-ին կետի համաձայն. «Հիփոթեքի (անշարժ գույքի գրավի) մասին» դաշնային օրենքի 5-րդ հոդվածի հիփոթեքի առարկա կարող են լինել ձեռնարկությունները, ինչպես նաև շենքերը, շինությունները և ձեռնարկատիրական գործունեության մեջ օգտագործվող այլ անշարժ գույքը:

Համաձայն Արվեստի. Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 132-ը, ձեռնարկությունը որպես իրավունքների օբյեկտ ճանաչում է գույքային համալիր, որն օգտագործվում է ձեռնարկատիրական գործունեություն իրականացնելու համար: Ձեռնարկությունն ամբողջությամբ որպես գույքային համալիր ճանաչվում է որպես անշարժ գույք: Ձեռնարկությունն ամբողջությամբ կամ դրա մի մասը կարող է լինել վաճառքի, գրավի, վարձակալության և գույքային իրավունքների հաստատման, փոփոխման և դադարեցման հետ կապված այլ գործարքների օբյեկտ:

Ձեռնարկության կառուցվածքը որպես գույքային համալիր ներառում է իր գործունեության համար նախատեսված գույքի բոլոր տեսակները, ներառյալ հողատարածքները, շենքերը, շինությունները, սարքավորումները, գույքագրումը, հումքը, արտադրանքը, պահանջի իրավունքը, պարտքերը, ինչպես նաև անհատականացման իրավունքներ: ձեռնարկությունը, նրա արտադրանքը, աշխատանքը և ծառայությունները (ապրանքանիշը, ապրանքանիշը, սպասարկման նշանները) և այլն բացառիկ իրավունքներեթե այլ բան նախատեսված չէ օրենքով կամ պայմանագրով:

Ձեռնարկությունները, որպես գույքային համալիրներ, քաղաքացիական իրավունքների հատուկ օբյեկտ են, քանի որ դրանք, բացի շոշափելի տարրերից, ներառում են շենքեր, հողեր, սարքավորումներ, հումք, պատրաստի արտադրանք, դրամական միջոցներ, արժեթղթեր և այլն, և ոչ նյութական ակտիվներ- իրավունքները, պահանջները, պարտքերը, ընկերության անվանումը, ապրանքային նշանները և այլ բացառիկ իրավունքներ (Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 132-րդ հոդվածի 2-րդ կետ):

Ձեռնարկությունների, շենքերի կամ շինությունների հիփոթեքի առանձնահատկությունները այն հողատարածքով, որտեղ դրանք գտնվում են, նախատեսված են Արվեստ. «Հիփոթեքի (անշարժ գույքի գրավի) մասին» դաշնային օրենքի 69-րդ հոդվածը:

Երբ ընկերությունը գրավադրվում է որպես գույքային համալիր, գրավի իրավունքը տարածվում է դրանում ներառված ողջ գույքի վրա։

Արվեստի 2-րդ կետ. Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 340-ը նախատեսում է, որ ձեռնարկության կամ այլ գույքային համալիրի հիփոթեքի դեպքում գրավի իրավունքը տարածվում է դրանում ներառված բոլոր գույքի վրա, շարժական և անշարժ, ներառյալ պահանջները և բացառիկ իրավունքները. ներառյալ հիփոթեքային ժամկետում ձեռք բերվածները, եթե այլ բան նախատեսված չէ օրենքով կամ պայմանագրով:

Հիփոթեքին հանձնված ձեռնարկության գույքի կազմը և դրա արժեքի գնահատումը որոշվում են այս գույքի ամբողջական գույքագրման հիման վրա: Գույքագրման ակտը, հաշվեկշիռը և ձեռնարկությանը վերաբերող գույքի կազմի և արժեքի վերաբերյալ անկախ աուդիտորի եզրակացությունը հիփոթեքային պայմանագրի պարտադիր հավելվածներ են («Հիփոթեքի (անշարժ գույքի գրավի) մասին» դաշնային օրենքի 70-րդ հոդված): .

Տվյալ դեպքում հիփոթեքային պայմանագրով գրավի առարկա է հանդիսանում 3124.20քմ ընդհանուր մակերեսով 4 հարկանի արտադրական շինությունը։ մ (ներառյալ նկուղ) և այս շենքի տակ գտնվող հողամասը 49 տարի ժամկետով վարձակալության տալու իրավունք։

Հիփոթեքային պայմանագրից չի բխում, որ ձեռնարկությունը որպես գույքային համալիր հանդիսացել է գրավի առարկա։

Այնուամենայնիվ, հիփոթեքային պայմանագրով գրավադրված շենքը պատասխանող 2-ի հիմնական ակտիվն է, որում գործում է նրա արտադրությունը, կորցնելով այն, պատասխանող 2-ը փաստացի չի կարողանա իրականացնել իր գործունեությունը:

Սույն որոշումը թիվ А41-К1-5828/06 գործով պարունակում է ևս մեկ հիմնավորում՝ գրավադրված գույքի վրա բռնագանձում կատարելուց հրաժարվելու համար։

Վերաքննիչ դատարանը հաշվի է առել նաև, որ պատասխանող 2-ի անունից հիփոթեքային պայմանագիրը կնքել է տնօրեն Ս.Վ.

Գործի նյութերը պարունակում են պատասխանող 2-ի բաժնետերերի արտահերթ ընդհանուր ժողովի թիվ 29 արձանագրությունը, որը կազմվել է գրավի պայմանագրի կնքմանը նախորդող օրը, որում ընկերության բաժնետերերը Շ. Ընդհանուր մակերեսը կազմում է 3124.20 քառ. Նաև այս հանդիպմանը որոշվեց նախազգուշացնել տնօրեն Ս.Վ. առանց բաժնետերերի հավանության գրավի գործարք կնքելու անթույլատրելիության և պահանջվող փոխառության մեջ Պատասխանող 2-ի երաշխիք տրամադրելուց հրաժարվելու մասին։

Գործի նյութերը պարունակում են նաև պատասխանող 2-ի բաժնետերերի նույն օրը կազմված արտահերթ ընդհանուր ժողովի թիվ 29 արձանագրությունը, որին մասնակցել են բաժնետեր Պ.-ն, տնօրեն և բաժնետեր Ս.Վ.-ն, ով որոշել է գրավադրել 4 հարկանի արտադրական շինություն. ընդհանուր մակերեսը 3124, 20 ք. մ, պատկանող պատասխանող 2.

Մինչդեռ, պատասխանող 2-ի բաժնետերերի ռեեստրից քաղվածքի համաձայն, արձանագրության օրվա դրությամբ ընկերության բաժնետերերն այս ժամանակահատվածում եղել են Շ., Լ., Պ. ընկերության բաժնետոմսերից։

Այսպես, հաշվի առնելով պատասխանող 2-ի բաժնետերերի` հիմնական միջոցների` պատասխանող 2-ի անշարժ գույքի գրավադրման վերաբերյալ որոշման բացակայությունը, ինչպես նաև հաշվի առնելով, որ գրավադրված անշարժ գույքը շենք է, որտեղ արտադրվում է. գործում է պատասխանող 2-ը, որը հիփոթեքի առարկա չէ որպես գույքային համալիր, բողոքը դատարանը անհնար է համարում այս դեպքում բռնագանձել Վարկառուի պարտավորությունները գրավի առարկայի վերաբերյալ հիփոթեքային պայմանագրով` անշարժ գույք:

Բացի այդ, գործի նյութերը պարունակում են Բանկի և Պ.-ի (երաշխավորի) միջև կնքված երաշխիքային պայմանագիր, որի պայմաններով վերջինս հանդես է եկել Բանկի համար որպես երաշխավոր՝ Վարկառուի կողմից վարկային պայմանագրով նախատեսված բոլոր պարտավորությունների կատարման համար և պարտավորվել է. համապարտ պատասխանատվություն կրել.

Այսպիսով, բացի հիփոթեքից, Վարկառուի վարկային պարտավորություններն ապահովվել են նաև երաշխավորով, և, հետևաբար, այս դեպքում դատարանը չի տեսնում հայցվորի իրավունքների էական խախտում՝ ամբաստանյալի գույքի վրա բռնագանձում կատարելուց հրաժարվելու ժամանակ։

Վերաքննիչ դատարանը, ամբողջությամբ դիտարկելով վերաքննիչ բողոքի փաստարկները, վերոգրյալի կապակցությամբ դրանք համարում է անհիմն և ենթակա է մերժման։

Դատարանի որոշումը վերացնելու կամ փոփոխելու հիմքեր չկան։

Նշենք, որ դատարանի այս որոշումը խիստ վիճահարույց է և կարող է չեղարկվել Բանկի կողմից բողոքարկվելու դեպքում։ Այնուամենայնիվ, այնուամենայնիվ, կարելի է խորհուրդ տալ նմանատիպ գործարքների նախապատրաստման մեջ ներգրավված իրավաբաններին ուշադիր ուշադրություն դարձնել այն հանգամանքներին, որոնք հիմք են հանդիսացել գրավադրված գույքը բռնագանձելու վերաբերյալ դատարանի մերժման համար: Այսպիսով, գույքը որպես գրավ փոխանցելու մասին որոշումներ կայացնելու օրվա դրությամբ անհրաժեշտ է քաղվածքներ ստանալ բաժնետերերի ռեգիստրից։ Խորհուրդ է տրվում նաև հարցնել գրավոր փաստաթուղթ, որով Գրավատուն երաշխավորում և վստահեցնում է Բանկին, որ անշարժ գույքը սեփականություն չէ, կորցնելով այն, որ Գրավատուն իրականում չի կարողանա իրականացնել իր գործունեությունը:

Ցավոք սրտի, պետք է փաստենք, որ նույնիսկ այդ փաստաթղթերի ստացումը չի երաշխավորում Բանկի 100% պաշտպանությունը։

Եզրափակելով՝ ուզում ենք տալ փաստաթղթերի մոտավոր ցանկ, որոնք անհրաժեշտ են անշարժ գույքի գործարքի քննության համար։

1. Ընկերության կանոնադրություն/հուշագիր.

2. Ընկերության կանոնադրության/հուշագրի փոփոխություններ.

3. Ստեղծման մասին որոշում (եթե ընկերությունը ստեղծվել է մասնավորեցման գործընթացում. սեփականաշնորհման որոշում, սեփականաշնորհման պլան, առկա այլ փաստաթղթեր):

4. Արձանագրություն գործադիր մարմնի նշանակման մասին.

5. Ստեղծման վկայական.

6. ՀՎՀՀ-ի նշանակման վկայական.

7. Իրավաբանական անձանց միասնական պետական ​​ռեգիստրում գրանցում կատարելու վկայական (ՀՍՀՀ հանձնարարություն).

8. Բաղադրիչ փաստաթղթերի փոփոխությունների գրանցումը հաստատող վկայականներ.

9. Իրավաբանական անձանց միասնական պետական ​​ռեգիստրում բաղկացուցիչ փաստաթղթերում փոփոխություններ կատարելու հետ կապ չունեցող գրառումներ կատարելու մասին:

10. Ռոսստատից տեղեկատվական նամակ վիճակագրության կոդերի նշանակման վերաբերյալ:

11. Նոտարի կողմից վավերացված բանկային քարտի պատճենը:

12. Բանկային քարտում նշված անձանց նշանակման մասին հրամաններ.

13. Քաղվածք իրավաբանական անձանց միասնական պետական ​​ռեգիստրից (ընթացիկ ամսաթիվ):

14. Բաժնետոմսերի թողարկման գրանցումը հաստատող փաստաթղթեր (հաշվետվություն ՖԿՍՄ-ում գրանցված բաժնետոմսերի թողարկման արդյունքների մասին, բաժնետոմսերի թողարկման գրանցման մասին ՖԿՍՄ-ի ծանուցում, ազդագիր)՝ ԲԸ-ի համար:

15. Ընկերության բաժնետերերի ռեեստրից քաղվածք (ներկայիս դրությամբ), որը պետք է պարունակի գրանցամատյանից տվյալներ բոլոր սեփականատերերի անունների (իրավաբանական անձի լրիվ անվանումը), համարը, կատեգորիան (տեսակը) և թվ. իրենց պատկանող արժեթղթերի արժեքը, տեղեկատվություն ծանրաբեռնվածության առկայության/բացակայության մասին (բաժնետիրական ընկերությունների համար):

16. Օբյեկտի (անշարժ գույքի) սեփականության վկայական.

17. Օբյեկտի առքուվաճառքի պայմանագիր (այլ փաստաթուղթ), որը հաստատում է Օբյեկտի սեփականության իրավունքի փոխանցումը` Օբյեկտի ընդունման և փոխանցման ակտի կիրառմամբ և վճարման ապացույցով. Գործարքի օրինականությունը ստուգելու համար անհրաժեշտ է նաև փաստաթղթեր պահանջել օբյեկտի վաճառողից (փաստաթղթերի շրջանակը կախված է կոնկրետ իրավիճակից, բայց անպայման պետք է ներառի. գործարքը կնքած անձի իրավասության ստուգում). , հաշվեկշիռ, վաճառքի որոշում (խոշոր գործարք և տոկոսով գործարք)) .

18. Օբյեկտի տեխնիկական անձնագիր (ներառյալ բացատրությունը և հատակագիծՕբյեկտ) + գլխավոր հատակագիծ (Մ 1:500 - եթե վաճառվում է մի քանի շենք).

19. Վճարումը հաստատող փաստաթղթեր կոմունալ վճարումներ, հեռախոս, գույքահարկ.

20. Հարկերի և տուրքերի գծով բյուջեին պարտք չունենալու մասին տեղեկանք.

21. Օբյեկտի վրա ծանրաբեռնվածության առկայությունը հաստատող փաստաթղթեր (գրավ, վարձակալություն, ներառյալ մեկ տարուց պակաս ժամկետ և այլն):

22. Հաշվեկշիռընկերությունը վերջին հաշվետվության ամսաթվի և Օբյեկտի ձեռքբերման ամսաթվի դրությամբ:

23. Հողամասի նկատմամբ սեփականության իրավունքի փաստաթղթեր (հողամասի վարձակալության պայմանագիր՝ կից տեղամասի գծապատկերով, լրացուցիչ պայմանագրեր, վարձավճարի վճարումը հաստատող փաստաթղթեր, հողի սեփականության վկայական, հողի այլ իրավունքներ):

24. Հրամանագիր հողամասի վարձակալության, սեփականության իրավունքի տրամադրման մասին.

25. Հողամասի կադաստրային հատակագիծը (քաղվածք պետական ​​հողերի կադաստրից).

26. Հողամասի հաշվեկշռային արժեքի վկայական.

27. Եզրակացություն մասին շուկայական գնահատումՕբյեկտը կազմված է անկախ գնահատողի կողմից:

28. Անշարժ գույքի նկատմամբ իրավունքների և դրա հետ գործարքների ընթացիկ ամսաթվի դրությամբ (Օբյեկտի և հողամասի սեփականության իրավունքի վերաբերյալ) քաղվածք:

29. Օբյեկտը և հողամասը (եթե այն սեփականության իրավունքով է) ձեռք բերելու մասին սեփականատերերի որոշումը (նշելով խոշոր գործարք կամ տոկոսով գործարք, եթե այդպիսիք կան):

30. Օբյեկտի հաշվեկշռային արժեքի վկայագիր.

Նշենք, որ այս ցանկը սպառիչ չէ: Այս փաստաթղթերը ներկայացնելուց և դրանց վերլուծությունից հետո կարող են պահանջվել լրացուցիչ փաստաթղթեր:

1 Ռուսաստանի Դաշնության Գերագույն արբիտրաժային դատարանի նախագահության 1997 թվականի ապրիլի 29-ի թիվ 3923/96 գործով որոշումը.

Մ.Վ. Կրյուչկովա,ԲԲԸ «Լանտա-Բանկ» (ՓԲԸ), իրավաբանական բաժնի ղեկավար

____________ «____» ___________ 20___

Գրավատու՝ _________________________,

ներկայացված է _________________________________________________________________________________-ի կողմից, որը գործում է Կանոնադրության հիման վրա, մի կողմից և

Գրավառու՝ _________________________________________________,

ի դեմս _________________________________________________________________________________, գործելով Կանոնադրության հիման վրա, մյուս կողմից,

կնքել են սույն Համաձայնագիրը հետևյալ կերպ.

1. ՊԱՅՄԱՆԱԳՐԻ ԱՌԱՐԿԱՆ

Սույն Պայմանագրի համաձայն՝ Գրավառուն իրավունք ունի 2.1 կետով (այսուհետ՝ «հիմնական պայմանագիր») պայմանագրով նախատեսված իր պարտավորությունները չկատարելու դեպքում գրավառուի կողմից գրավադրված գույքից բավարարում ստանալ. ստորև բերված պայմանները:

2. ՀԻՓՈԹԵՔՈՎ ԱՊԱՀՈՎՎԱԾ ՊԱՐՏԱԿԱՆՈՒԹՅՈՒՆ

2.1. Սույն Պայմանագրով հիփոթեքով ապահովված պարտավորության առաջացման հիմքը՝ «____» __________ 20___ թիվ ______ համաձայնագիր:

2.2. Հիմնական պայմանագրով գրավատուն _________________________ է

Հիմնական պայմանագրով գրավառուն է _______________________

______________________________________________________________________________.

2.3. Հիմնական պայմանագրի առարկան է _________________________________________________

______________________________________________________________________________.

2.4. Սույն պայմանագրով ապահովված պարտավորության կատարման վերջնաժամկետ՝ _____________

______________________________________________________________________________.

3. ՀԻՓՈԹԵՔՈՎ ԱՊԱՀՈՎՎԱԾ ՊԱՀԱՆՋՆԵՐԻ ԳՈՒՄԱՐԸ

Հիփոթեքով ապահովված պահանջի չափը կազմում է.

3.1. ______________________________________________________________________.

3.2. ______________________________________________________________________.

3.3. ______________________________________________________________________.

Ընդամենը` _________________________________________________________________.

4. ՀԻՓՈԹԵՔԻ ԱՌԱՐԿԱ

4.1. Հիփոթեքի առարկան _________________________________________________

4.2. Գույքը գտնվում է` ________________________________

______________________________________________________________________________.

4.3. Գույքի բնութագրերը՝ _________________________________________________

______________________________________________________________________________

______________________________________________________________________________.

4.4. Սույն Պայմանագրով համաձայնեցված գրավադրված գույքի արժեքը հետևյալն է.

UAH

4.5. Վերոնշյալ գույքը պատկանում է Գրավատուին _______-ի իրավունքով:

5. ԳՐԱԱՎՈՐԻ ԻՐԱՎՈՒՆՔՆԵՐԸ ԵՎ ՊԱՐՏԱԿԱՆՈՒԹՅՈՒՆՆԵՐԸ

5.1. Հիփոթեքը սահմանվում է առանց գույքը գրավառուին փոխանցելու:

5.2. Գրավատուն իրավունք ունի տիրապետելու և օգտագործելու գրավադրված գույքը, սակայն իրավունք չունի այն որևէ կերպ օտարել առանց Գրավառուի համաձայնության մինչև սույն Համաձայնագրի գործողության ժամկետի ավարտը:

5.3. Գրավատուն պարտավոր է գրավադրված գույքի պահպանման համար ստեղծել համապատասխան պայմաններ, որոնք բացառում են դրա վնասումը, ոչնչացումը. ժամանակին կատարել վերանորոգումներ.

5.4. Գրավատուն պարտավորվում է թույլատրել Գրավառուի լիազոր ներկայացուցիչներին գտնել գրավադրված գույքը՝ ստուգելու դրա առկայությունը և պահպանման պայմանները:

5.5. Գրավադրված գույքի հերթական գրավը ________________________

______________________________________________________________________________.

(թույլատրվում է, թույլատրվում է գրավառուի համաձայնությամբ, չի թույլատրվում)

5.6. Գրավատուն պարտավոր է (չի) ապահովագրել հիփոթեքը հետևյալ պայմաններով.

______________________________________________________________________________.

6. ԳՐԱՎԱՌՈՒԻ ԻՐԱՎՈՒՆՔՆԵՐԸ

6.1. Գրավառուն իրավունք ունի __________ ժամկետում ստուգել գույքն իր գտնվելու վայրում՝ դրա առկայությունը և պահպանման պայմանները ստուգելու նպատակով:

7. ԱՅԼ ՊԱՅՄԱՆՆԵՐ

7.1. Սույն Համաձայնագրով չնախատեսված դեպքերում կողմերը առաջնորդվում են Ուկրաինայի գործող քաղաքացիական օրենսդրությամբ:

7.2. Սույն Համաձայնագիրըկնքված երկու բնօրինակով, մեկը՝ կողմերից յուրաքանչյուրի համար։

Իրավաբանական հասցեներ, բանկային տվյալները և կողմերի ստորագրությունները
___________________________________
___________________________________
___________________________________
___________________________________
___________________________________
___________________________________
___________________________________