Բնակարանի օրինական մաքրություն՝ մենք ինքներս ենք ստուգում։ Ինչպես ինքներդ ստուգել բնակարանը օրինական մաքրության համար

Բնակելի անշարժ գույք գնելը պատասխանատու գործընթաց է։ Փաստաթղթային աջակցության նկատմամբ անբավարար ուշադրությունը հաճախ առաջացնում է դատավարություն, իսկ երբեմն էլ՝ բնակարանի կորուստ:

Հարգելի ընթերցողներ. Հոդվածում խոսվում է բնորոշ լուծումների մասին իրավական հարցերբայց յուրաքանչյուր դեպք անհատական ​​է: Եթե ​​ցանկանում եք իմանալ, թե ինչպես լուծիր հենց քո խնդիրը- կապվեք խորհրդատուի հետ.

ԴԻՄՈՒՄՆԵՐ ԵՎ ԶԱՆԳԵՐ ԸՆԴՈՒՆՎՈՒՄ ԵՆ 24/7 և շաբաթը 7 օր.

Դա արագ է և ԱՆՎՃԱՐ!

Ի՞նչ փաստաթղթեր են անհրաժեշտ 2019 թվականին բնակարան գնելու համար. Առաջին անգամ տուն գնողների մեծամասնությունը ապավինում է պայմանագրին:

Ինչպես, ներկայացված են սեփականության իրավունքի փաստաթղթերը, կնքված է պայմանագիրը, ինչից վախենալ։ Իրականում, կան բազմաթիվ պատճառներ, որոնք դժվարացնում են բնակարան գնելը:

Սա անշարժ գույքի բռնագրավումն է, երրորդ անձանց պահանջները և շատ այլ պատճառներ։ Ի՞նչ փաստաթղթեր են պահանջվում 2019 թվականին բնակարան գնելու համար. Ի՞նչ պետք է ստուգի գնորդը:

Հիմնական պահեր

Բնակելի անշարժ գույքի յուրաքանչյուր գնորդ պետք է իմանա, որ հենց նա է կրում գործարքի բոլոր ռիսկերը։ Եթե ​​վաճառքը վիճարկվում է, ապա գնորդն է, ով պետք է ապացուցի իր իրավունքները դատարանում։

Եվ միակ ապացույցը կլինի կնքված գործարքի համաձայնությունը։ IN ստանդարտ պայմանագիրտարրեր, ինչպիսիք են.

• վաճառողի և գնորդի տվյալները.
• գործարքի օբյեկտի մասին տեղեկատվություն.
• պայմանագրի արժեքը;
• հաշվարկման կարգը.

Բայց ճիշտ կազմված պայմանագիրը հաշվի է առնում ցանկացած մանրուք: Օրինակ, դուք պետք է անպայման նշեք որեւէ սահմանափակումների առկայությունը կամ բացակայությունը:

Կարևոր է նշել երրորդ անձանց կողմից հնարավոր պահանջների բացակայությունը։ Եվ, իհարկե, պետք չէ կուրորեն վստահել վաճառողին։

Գուցե նա մտադիր չէ խաբել գնորդին։ Բայց վաճառողն ինքը կարող է կորցնել զգալի պայմանները:

Հետեւաբար, որքան էլ նա անկեղծ թվա, թեկուզ ծանոթ կամ բարեկամ, փաստաթղթերն առաջնային նշանակություն ունեն։

Այն, ինչ դուք պետք է իմանաք

Նախքան բնակարան գնելը, ցանկալի է, որ գնորդը ծանոթանա առքուվաճառքի գործարքների հիմնական ռիսկերին։ Սա.

Գործարքի դադարեցում համաձայնության բացակայության պատճառով	Եթե ​​կողմերը համաձայնության չեն գալիս պայմանագրի բոլոր պայմանների շուրջ, ապա պայմանագիրը խզվում է: Եթե ​​գնորդն արդեն վճարել է, ապա նա իրավունք ունի վաճառողից գումար պահանջել՝ առաջնորդվելով անհիմն հարստացման կանոններով։ Բայց եթե պայմանագիրը պարունակում է թերագնահատված արժեք, ապա այս գումարից ավելի հնարավոր չի լինի վերադարձնել (սա հաճախակի խարդախ սխեմաներից մեկն է, երբ գումարի մի մասը մնում է վաճառողի մոտ պայմանագրի դադարեցման ժամանակ):
PrEP-ի անվավերության ճանաչում	Դա կարող է տեղի ունենալ, եթե գործարքից առաջ չստուգվեն վաճառողի լիազորությունները և բնակարանի օրինական մաքրությունը: Առանձնահատուկ ուշադրություն պետք է դարձնել վստահված անձի կողմից վաճառքին:
Ձեռք բերված գույք պահանջելու ռիսկը	Նախկին գործարքների անվավերությունը կարող է հիմք հանդիսանալ սեփականության պահանջի համար: Զգուշությունը պահանջում է բնակարան գնել, որի սեփականատերերը բազմիցս փոխվել են
երրորդ անձանց իրավունքներով ծանրաբեռնված բնակարանի ձեռքբերում	Արդյունքում բնակարանը կարող է հետ վերցնել դատական ​​կարգը

Ինչ վերաբերում է երրորդ անձանց իրավունքներին, ապա պետք է հստակեցնել, թե ով կարող է համարվել շահագրգիռ անձ։ Սա.

Բեռը կարող է արտահայտվել նաև վարձակալների առկայությամբ, ովքեր իրավունք ունեն բնակվել բնակարանում մինչև ժամկետի ավարտը:

Որոշակի հանգամանքներով զորացրված, սակայն բնակարանից օգտվելու իրավունքը պահպանող անձինք (զորակոչիկներ, բանտարկյալներ, անչափահաս երեխաներ) կարող են հայտարարել իրենց բնակարանի իրավունքը։

Գրանցված մարդկանցով տուն գնելը լրացուցիչ խնդիրներ կստեղծի գնորդի համար։ Վարձակալներին իրենց կամքին հակառակ դուրս գրելը հնարավոր է միայն դատարանի միջոցով։

Բայց բացի հիմնական ռիսկերից, կան նաև այլ վտանգներ.

• վաճառողի կողմից գույքը փոխանցելու մերժումը.
• վաճառողի կողմից վճարման փաստի վիճարկում.
• բնակարանում թաքնված թերությունների առկայությունը և այլն:

Գործարքի կնքման կարգը

Բնակարանի գնումը բաժանված է հինգ փուլի.

1. Նախնական պայմանագրի կազմում.
2. Ստուգելով բոլոր անհրաժեշտ փաստաթղթերը:
3. Վաճառքի պայմանագրի կնքում.
4. Սեփականության իրավունքի փոխանցման պետական ​​գրանցում.
5. Բնակարանի փոխանցում գնորդին.

Նախնական բանակցությունների ընթացքում վաճառողը պետք է ունենա.

• բնակարանի համար;
• գրանցված անձանց մասին տեղեկատվություն;
• վերնագրի փաստաթղթեր;
• վաճառողի ինքնությունը հաստատող փաստաթուղթ.

Նախնական ստուգումից հետո կողմերը բանավոր համաձայնեցնում են գործարքի պայմանները և անցնում նախնական պայմանագրի կնքմանը:

Գնորդը կարող է հաստատել բնակարան ձեռք բերելու մտադրությունը՝ ավանդ դնելով, որը պետք է նշվի.

Կողմերը նախնական պայմանագիր կնքելուց հետո կարևոր է ուշադիր ստուգել փաստաթղթերը: Գնորդը պետք է իմանա, թե ինչ փաստաթղթեր պետք է պահանջի վաճառողից:

Օրենսդրական դաշտը

Քանի դեռ պետական ​​ռեգիստրում գրառումը չի փոխվել, սեփականատերը մնում է վաճառողը։ Պայմանագիրը գրանցման կարիք չունի (), սակայն կողմերի խնդրանքով այն կարող է վավերացվել նոտարական կարգով:

Հենց որ Rosreestr-ում սեփականության իրավունքի փոխանցումը գրանցվի, գնորդը դառնում է բնակարանի օրինական սեփականատեր:

Եվ որպեսզի ապագայում ձեռք բերված իրավունքը կասկածի տակ չդրվի, պետք է ուշադիր դիտարկել գործարքի նախապատրաստումը։

Բնակարան գնելու փաստաթղթերի ցանկ

Բնակարան գնելիս դուք չեք կարող առուվաճառքի պայմանագիր կնքել մինչև փաստաթղթերի ստուգումը։ Սովորաբար, կողմերը սահմանափակվում են փաստաթղթերի ընդհանուր ցանկով, առանց հատուկ մանրամասների մեջ մտնելու:

Մինչդեռ, կախված անշարժ գույքի տեսակից և սեփականության իրավունքից, լրացուցիչ փաստաթղթեր են պահանջվում։

Վիճարկվող և անվավեր ճանաչված գործարքների մեծ մասը պայմանավորված է հենց բնակարանների օրինական մաքրության ոչ բավարար ստուգմամբ:

Ի՞նչ փաստաթղթեր է ստանում գնորդը բնակարան գնելիս: Գործարքից հետո գնորդն իր ձեռքում պետք է ունենա.

• վաճառքի պայմանագիր;
• բնակարանի ընդունման և փոխանցման ակտ.
• օբյեկտ;
• , հաստատելով սեփականության իրավունքի պետական ​​գրանցումը.
• պայմանագրի չափով։

Ընդհանուր ցուցակ

TO ստանդարտ փաթեթԲնակարան գնելիս և վաճառելիս պահանջվող փաստաթղթերը ներառում են.

• վաճառողի անձնագիր;
• սեփականության իրավունքի և սեփականության փաստաթղթեր բնակարանի համար.
• (նշելով գրանցված անձանց թիվը);
• նոտարական (եթե վաճառողը պաշտոնապես ամուսնացած է);
• իշխանությունների համաձայնությունը (եթե սեփականատերերի կամ գրանցված վարձակալների մեջ կա անչափահաս):

Փաստաթղթերի ցանկը կարող է փոքր-ինչ տարբերվել՝ կախված առաջնային կամ երկրորդային շուկաբնակարան է գնել.

Երբ վերավաճառք

Երկրորդական շուկայում բնակարան գնելիս, բացի փաստաթղթերի հիմնական փաթեթից, գնորդը պետք է պահանջի նաև այլ թղթեր։ Առաջին հերթին ստուգվում են տիտղոսային փաստաթղթերը։

Եթե ​​որպես սեփականատեր նշում են վաճառողից այլ անձի, ապա անհրաժեշտ է պարզել պատճառը և ստուգել լիազորության (նոտարական) վավերականությունը։

Անհրաժեշտ է վաճառողից պահանջել արխիվային քաղվածք տան գրքից՝ ապագայում բնակարան ստանալու համար դիմողների հնարավորությունը բացառելու համար։

Պահանջվում է անշարժ գույքի նկատմամբ իրավունքների փոխանցման վկայական: Համեմատելով վկայականից և քաղվածքից ստացված տեղեկատվությունը, կարող եք պարզել, թե արդյոք խախտվել են երրորդ անձանց իրավունքները:

Ցանկալի է պահանջել բացակայության մասին վկայական: Բացառություն է, եթե գնորդը կամավոր համաձայնում է վճարել առկա պարտքերը։

Վաճառողի անձնագիրը ստուգելիս պետք է ուշադրություն դարձնել ամուսնության գրանցման կնիքին: Նմանների առկայության դեպքում անհրաժեշտ է ամուսնուց պահանջել վաճառքի համաձայնություն:

Եթե ​​կնիք չկա, ապա անվտանգության նկատառումներով դեռ ավելի լավ է պահանջել գրանցված ամուսնության բացակայության վկայագիր:

Կառուցապատողից նորակառույց շենքով

Ի՞նչ փաստաթղթեր են տրվում պոտենցիալ գնորդին նորակառույց շենքում բնակարան գնելիս:

Նոր շենքում բնակարան ձեռք բերելիս կառուցապատողի կողմից պարտադիր է ներկայացնել հետևյալ փաստաթղթերը.

Ներդրումային պայմանագիր	Այն հստակեցնում է շինարարության պայմանները, ընկերության պարտավորությունները և դրանց իրականացման ժամկետները։
Ծրագրի հռչակագիր	Սա տրամադրվում է գնորդի խնդրանքով: Այն պարունակում է օբյեկտի տիտղոսային փաստաթղթի մանրամասները, տեղեկություններ սեփականատիրոջ մասին հողամաս, կադաստրային տվյալներ, ընդհանուր տեղեկությունօբյեկտի մասին, տեղեկատվություն ֆինանսական վիճակի մասին
Ծրագրի փաստաթղթեր	Պարունակում է տեղեկատվություն օբյեկտի նախագծման և ճարտարապետական ​​առանձնահատկությունների և մշակողի ֆունկցիոնալ և տեխնիկական լուծումների մասին
Շինության թույլտվություն	կոնկրետ օբյեկտ
Հողի սեփականության փաստաթուղթ	Անհրաժեշտ է պարզաբանել, որ այս կայքում թույլատրվում է MKD-ի կառուցումը
	Այն պարտադիր է 2015 թվականից։ Կառուցապատողի սնանկության դեպքում անհրաժեշտ է ապահովագրություն
Քաղվածք USRN-ից	Ցույց է տալիս, թե ով է հողի սեփականատերը, ով է ձեռք բերել բնակելի տարածքը
Բաղադրիչ և գրանցման փաստաթղթեր	Անհրաժեշտ է ստուգել իրավաբանական անձի տվյալները հարկայինում։ Կառուցապատողին պետք է տրվի շինթույլտվություն և հողի փաստաթուղթ
Հաշվեկշիռ երեք տարի	Սա անհրաժեշտ է դեբիտորական պարտքերը համեմատելու համար և կրեդիտորական պարտքեր. Մեծ թվով կորուստները կարող են վկայել այն մասին, որ կառուցապատողը չունի բավարար միջոցներ շինարարությունն ավարտելու համար
Պայմանագրի ձև	Կարևոր է ստուգել, ​​թե ինչ պայմաններով է կնքվում գործարքը: Ցանկալի է, որ այլ սխեմաներ այնքան էլ հուսալի չեն
SRO հաստատումը հետ վավեր ժամկետգործողություններ	Մուտքի բացակայությունը հղի է ծրագրավորողի ադմինիստրատիվ ներգրավմամբ
Ծրագրի փաստաթղթերի եզրակացություն	Այն արձանագրում է պետական ​​փորձաքննության փաստը, նախագծի համապատասխանությունը հիմնական պահանջներին

Պե՞տք է արդյոք ստուգել իսկությունը

Անշարժ գույքի վաճառքի մասնագետները գնորդներին խորհուրդ են տալիս ոչ միայն ստուգել բնակարանի փաստաթղթերը, այլ պահանջել բնօրինակները։

Ավելին, յուրաքանչյուր փաստաթղթից պետք է պատճենել։ Գնորդի խնդիրն է նվազագույնի հասցնել բոլոր հնարավոր ռիսկերը։

Բնօրինակ փաստաթղթերը ստուգելիս պետք է ուշադրություն դարձնել ոչ միայն դրանց բովանդակությանը: Երբեմն ճիշտ տեսք ունեցող փաստաթղթերը կարող են կեղծ լինել:

Համապատասխան փորձի բացակայության դեպքում նպատակահարմար է պայմանագիր կնքել նոտարի հետ: Այս դեպքում ներկայացված փաստաթղթերի իսկությունը կստուգվի:

Բացի այդ, եթե պայմանագիրը կազմված է նոտարի կողմից, նա կօգնի ճիշտ ձևակերպել պայմանները և կասի, թե լրացուցիչ ինչ կետեր է ցանկալի ներառել պայմանագրում։

Տեսանյութ՝ փաստաթղթեր բնակարան գնելիս

Եթե ​​վաճառողը գործում է վստահված անձի միջոցով, ապա դուք պետք է ստուգեք, թե արդյոք փաստաթուղթը չեղյալ է հայտարարվել: Լիազորագրում պետք է նշվի, թե կոնկրետ ինչ կարող է իրականացվել վստահելիորոնք են նրա լիազորությունները:

Մայրական կապիտալի վերաբերյալ գործարք կնքելիս

Ֆինանսական միջոցներով բնակարան գնելու համար մայրության կապիտալ, միջոցների բաշխման համար անհրաժեշտ կլինի ստանալ ՖՀՄ-ի համաձայնությունը:

Դրա համար պետք է պահպանվեն հետևյալ պայմանները.

• առանձին տուն գնելը;
• բնակարանը գտնվում է Ռուսաստանի Դաշնության տարածքում;
• գործարքի ձևը չի հակասում օրենքին.
• բնակարանը կազմակերպված է ընդհանուր սեփականությունընտանիքի բոլոր անդամները.

MK-ի հետ կապված գործարքն ավարտելու համար վաճառողը և գնորդը կնքում են առուվաճառքի պայմանագիր:

Պայմանագրով պետք է նախատեսվի պայման, որ մայրական կապիտալից միջոցների փոխանցումից հետո վեց ամսվա ընթացքում բնակարանը գրանցվի ծնողների և երեխաների համատեղ սեփականության մեջ:

Պայմանագրի կազմման նրբությունները

Առուվաճառքի պայմանագիրը կազմելիս պետք է հաշվի առնել մի քանի կարևոր մանրամասներ, որոնք կօգնեն կանխել Բացասական հետևանքներ. Դուք պետք է համոզվեք, որ վաճառողը իրավասու է:

Նույնիսկ եթե մարդը համարժեք տեսք ունի, ավելորդ չի լինի նրանից տեղեկանք խնդրել նարկոլոգիական և նյարդահոգեբուժական դիսպանսերից։

Եթե ​​անհնար է նման վկայական ստանալ, անհրաժեշտ է պնդել դատահոգեբույժի եզրակացությունը ստանալու համար:

Անգործունակ կամ սահմանափակ գործունակ անձի հետ կնքված գործարքը ճանաչվում է անվավեր:

Եթե ​​վաճառվող բնակարանը ստացել է, ապա այլ ժառանգների հայտնվելու վտանգ կա։ Պայմանագրով դա պետք է նախատեսվի։

Պայման է սահմանվում, որ երբ ժառանգները հայտնվում են, վաճառողն ինքը պետք է բավարարի նրանց նյութական պահանջները։

Կարևոր է մանրամասնորեն սահմանել գույքի հաշվարկման և փոխանցման կարգը։ Պետք է հստակեցնել, թե ինչ ժամկետներով են փոխանցվում գումարը և բնակարանը։

Օրենքը նախատեսում է փոխանցումը «ողջամիտ ժամկետում», սակայն գործնականում բնակարան ձեռք բերելը կարող է հետաձգվել բավականին երկար ժամանակով։

Մի մոռացեք գործարքի դադարեցման պայմանների մասին: Եթե ​​վաճառողը չի կատարում իր պարտավորությունները, պայմանագիրը կարող է խզվել:

Հարկ է պարզաբանել, որ կողմերը պարտավոր են վերադարձնել պայմանագրով կատարված ամեն ինչ։ Հակառակ դեպքում կարող եք գումար փոխանցել, բայց բնակարան չստանալ։

Արդեն ընտրե՞լ եք բնակարան և ցանկանում եք գնել այն։ Համոզվեք, որ ստուգեք այն գնելուց առաջ:

Մեր իրավաբանները ստուգեք բնակարանը 48 ժամվա ընթացքում գրավոր թողարկմամբ իրավական կարծիք.

Դիտեք օրինակելի իրավական կարծիքի նմուշը

Առանց ռիսկի բնակարան գնելը անշարժ գույքի գնումն է, որը կապված չէ որևէ ծանրաբեռնվածության հետ (օրինակ՝ վարկեր, պարտքեր), երրորդ անձինք, ովքեր պնդում են, որ այդ օբյեկտը պատկանում է կամ ապրում է դրանում: Այս տեսակի անշարժ գույքի ծառայությունների համար վճարելը ձեզ կփրկի խնդիրներից մինչև գնված բնակարանի կորուստը:

Ստուգման արժեքը 25000 ռուբլի է, ժամկետը՝ 48 ժամ Ստուգում պահանջեք

Մեզնից օրինական մաքրության համար բնակարանի ստուգում պատվիրելով՝ դուք կստանաք.

լիակատար հանգիստ բնակարան գնելու գործարքում և ոչ մի ռիսկ

ամուր փաստարկներ վաճառողի հետ գների իջեցման վերաբերյալ վեճի ժամանակ

ամբողջական փոխհատուցում, եթե մենք չենք բավարարում հատկացված ժամանակը

Բնակարանը գնելուց առաջ ստուգելու ծառայություն պատվիրելու համար անհրաժեշտ է միայն դրա հասցեն։

Այսպիսով, որտեղ են ռիսկերը: Ի՞նչ են առաջին հերթին ստուգում մեր մասնագետները:

1. Բնակարանի համար փաստաթղթերի իսկությունը

Անշարժ գույքի իրավական մաքրության ստուգումն այս փուլում ենթադրում է ոչ միայն սեփականության իրավունքի փաստաթղթերի մանրակրկիտ ուսումնասիրություն, այլև կնիքների և բլանկների: Խարդախության հանրաճանաչ սխեման այն է, երբ խաբեբաները, ինչ-որ պատրվակով, տրամադրում են ոչ թե բնօրինակ փաստաթղթերը, այլ դրանց կրկնօրինակները: Այնուամենայնիվ, կան մի քանի լավ պատճառներ, թե ինչու սեփականատերը կարող է օգտագործել վավերացված պատճենները գործարքը գրանցելու համար: Ահա թե ինչու պատշաճ ջանասիրությունբնակարանները պետք է վստահել այս ոլորտում մեծ փորձ ունեցող մասնագետներին։

2. Վաճառողի ընտանեկան դրությունը

Մեր ռիելթորները անպայման պարզում են, թե արդյոք սեփականատերն ամուսնացած է եղել: Ամուսնության ընթացքում ամուսինների կողմից ձեռք բերված ցանկացած գույք (այդ թվում՝ անշարժ գույք) համարվում է համատեղ։ Եթե ​​առքուվաճառքի գործարք կատարելիս չկա ամուսնու համաձայնությունը, վտանգ կա, որ «երկրորդ կեսը» կդիմի դատի, և գործարքը կճանաչվի անվավեր:

Այս նրբերանգը հաճախ օգտագործվում է խաբեբաների կողմից: Օրինակ՝ ընդհանուր բնակարանի վաճառքից ստացած գումարով ամուսինը գնում է արտերկիր, հետո ասպարեզ է գալիս «խաբված» կինը և արդարություն պահանջում։

Երբեմն վաճառողները պարզապես տեղյակ չեն այս օրենքից: Եղել է դեպք, երբ կինը փորձել է վաճառել բնակարան, որի կեսն իրականում պատկանել է իր մահացած ամուսնուն։

3. Իրավունակություն

Անշարժ գույքի իրավական պատշաճ ուսումնասիրությունը միշտ ներառում է վաճառողի իրավունակության (ինչպես նաև նրա անձնագրի իսկության) ստուգումը: Գործարքը կարող է վիճարկվել սեփականատիրոջ (կամ նրա մահվան դեպքում ժառանգների) խնամակալների կողմից, եթե պարզվի, որ նա եղել է անգործունակ (կամ մասամբ անաշխատունակ), չարաշահել է ալկոհոլը, թմրանյութեր է օգտագործել, մի խոսքով, այն ժամանակ. ստորագրելով պայմանագիրը, նա չի կարողացել սթափ գնահատել իր գործողությունները: Ստեղծվել է իրավիճակ, երբ դատարանը դատահետքաբանական փորձաքննություն է նշանակել, իսկ հետո վաճառված բնակարանը վերադարձվել է ժառանգորդուհուն։

4. Բնակության կամ սեփականության իրավունք ունեցող երրորդ անձինք

Գործնականում անշարժ գույքի մաքրության ստուգման այս փուլը հաճախ ավելի կարևոր է, քան սեփականատիրոջ ինքնությունը ուսումնասիրելը: Երրորդ շահագրգիռ կողմը կարող է լինել ազգականը:

ֆոնդ//Fotolia

Metrium Group-ի կառավարիչ գործընկեր Մարիա Լիտինեցկայան պատասխանում է.

Անշարժ գույք գնելիս ձեզ հնարավորինս պաշտպանելու համար պետք է հարցնել վաճառողին.

• իրավունքների պետական ​​գրանցման վկայական և սեփականության իրավունքի այլ փաստաթղթեր (վաճառքի պայմանագիր կամ ժառանգություն, նվիրատվություն, սեփականաշնորհում և այլն).
• քաղվածք գրանցամատյանից;
• գրանցված վարձակալների բացակայության մասին տան գրքից քաղվածք, որը կարելի է ձեռք բերել ցանկացած MFC-ում: Այս փաստաթուղթը հաստատում է, որ բոլոր այն անձինք, ովքեր նախկինում ապրել են բնակարանում, դուրս են գրվել.
• MFC-ից պարտքի վկայագիր պարտքերի առկայության մասին կոմունալ վճարումներ;
• տեղեկանք նարկոլոգիական և հոգե նյարդաբանական դիսպանսերից.

USRR-ից քաղվածքի օգնությամբ գնորդը կարող է պարզել, թե արդյոք վաճառողն իսկապես բնակարանի սեփականատերն է։ Միևնույն ժամանակ, դուք կարող եք պատվիրել ինչպես «պարզ» հայտարարություն, այնպես էլ դրա ընդլայնված տարբերակը: Երկրորդ դեպքում, բացի ազգանունից, անունից և հայրանունից, տեղեկություններ են տրվում սեփականության իրավունքի փաստաթղթերի կամ բնակարանի «պատմության» մասին՝ այն առաջին անգամ գրանցված պետական ​​գրանցամատյանում: Համեմատաբար ասած, այս փաստաթուղթը թույլ կտա հասկանալ, թե նախկինում ով է եղել այս բնակարանի սեփականատերը, որքան հաճախ է այն վաճառվել։

Բնակարանը ստուգելիս պետք չէ սահմանափակվել միայն USRR-ից քաղվածքով: Պարտադիր է ուշադրություն դարձնել հետևյալ կետերին. Հաճախ բնակարանները վաճառվում են վստահված անձի միջոցով, իսկ սեփականատերը գործնականում չի մասնակցում գործարքին։ Նման օբյեկտները կարող են վերագրվել ռիսկային կատեգորիային, քանի որ շատ հաճախ նման լիազորագրերը ձեռք են բերվում խարդախության միջոցով: Այս դեպքում գնորդը կարող է անվտանգ խաղալ՝ լիազորված անձից վերցնելով գույքի անմիջական սեփականատիրոջ կոնտակտը, այնուհետև դիմել նրան՝ բնակարանի վաճառքը հաստատելու համար։ Կամ, օրինակ, բնակարանը վաճառքի է հանվում ժառանգությունից անմիջապես հետո։ Այս դեպքում ավելի լավ է զգուշանալ, քանի որ հնարավոր է նոր ժառանգներ հայտնվեն, որոնք, ըստ օրենքի, իրավունք ունեն երեք տարվա ընթացքում դատարանում վիճարկել ժառանգական անշարժ գույքի առուվաճառքը։ Բացի այդ, բնակարանը կարող է ունենալ չլիցքաթափված վարձակալներ կամ բնակարանը պատկանում է մի քանի անձանց: Միասնական պետական ​​ռեգիստրի քաղվածքում հատուկ ուշադրություն պետք է դարձնել «Բեռնվածություն» սյունակին: Այն ցույց է տալիս, թե արդյոք բնակարանը գրավադրված է։ Պատահում է, որ հիփոթեքային պարտքերը կազմում են չնչին գումար, այնուհետև վաճառողը կարող է մարել պարտքը գնորդի կողմից վճարված ավանդից, ինչը թույլ կտա երկու կողմերին հանգիստ ավարտել գործարքը:

Ցավոք, նույնիսկ եթե դուք ստուգել եք օրինական մաքրությունը բոլոր կանոններին համապատասխան, միշտ կա հնարավորություն, որ դուք կկորցնեք գույքը։ Օրինակ, եթե քաղաքացին կարող է ապացուցել, որ իր իրավունքները խախտվել են բնակարանի վաճառքի ժամանակ, այժմ ձերը։ Ավելին, դուք կարող եք գործ ունենալ ոչ թե վաճառողի, այլ սեփականատիրոջ հետ, ում բնակարանը պատկանել է նրանից առաջ։

33 Elephants-ի հիմնադիր և գործադիր տնօրեն Իգոր Կալգանովը պատասխանում է.

Բնակարանը գնելուց առաջ ինքնուրույն ստուգելը բավականին պարզ է։ Բնակարանի ներկայիս սեփականատիրոջ օգնությամբ անհրաժեշտ է ձեռք բերել անշարժ գույք ձեռք բերելիս իրավական և այլ ռիսկերի բացակայությունը հաստատող հիմնական փաստաթղթեր (սեփականատերը անձամբ է ստանում փաստաթղթերը կամ վստահված անձին վստահում է այդ գործողությունները):

Անշարժ գույքի ստուգման համար անհրաժեշտ փաստաթղթերի ցանկը.

• տեխնիկական, կադաստրային անձնագիր, հատակագիծ, բացատրություն գույքի վրա (թույլ է տալիս ստուգել բնակարանի ճշգրիտ տարածքը, ինչպես նաև չհամակարգված վերակառուցումների առկայությունը);
• քաղվածք անշարժ գույքի պետական ​​գրանցամատյանից (ծանրաբեռնվածության բացակայությունը ստուգելու համար).
• քաղվածք USRR-ից սեփականության նկատմամբ իրավունքների փոխանցման վերաբերյալ (բնակարանների սեփականատերերի ամբողջ շղթային հետևելու համար).
• քաղվածք տան գրքից (տվյալ պահին բնակարանում գրանցված անձանց մասին տեղեկություններ ստանալը);
• անձնագրային գրասենյակից վկայական 9 ձևով (ընդլայնված, արխիվային) - բնակարանում գրանցված բոլոր անձանց, ինչպես նաև ժամանակավորապես դուրս գրված անձանց բացակայության մասին տեղեկություններ ստանալու համար.
• ֆինանսական և անձնական հաշվի պատճենը, բոլոր կոմունալ և կենցաղային ծառայություններից տեղեկանք կոմունալ ծառայությունների համար պարտքերի բացակայության մասին:

1-3-րդ կետերով նախատեսված փաստաթղթերը կարելի է ձեռք բերել « մեկ կենտրոնհանրային ծառայություններ». Համաձայն 4-րդ և 5-րդ կետերի, դուք պետք է դիմեք հանրային սպասարկման կենտրոններին, անձնագրային գրասենյակներին կամ կառավարման ընկերությունգույքի գտնվելու վայրում.

Agency.net անշարժ գույքի կառավարման գործակալության իրավաբան Իգոր Պոլսկին պատասխանում է.

Առանց փաստաբանի ներգրավվածության ինքներդ ձեզ պաշտպանելը խնդիր է, որը հնարավոր է միայն մասամբ, եթե օբյեկտն ի սկզբանե լավ պատմություն ունի, և կոնտրագենտը մյուս կողմին մոլորեցնելու խնդիր չունի: Բայց բոլորը կարող են ստուգել հիմնական կետերը և ժամանակին հասկանալ, որ օբյեկտը չարժե գնել։

Ներկայիս շուկայի միտումներն այնպիսին են, որ վաճառողներից շատերը չեն ցանկանում բնակարանի համար փաստաթղթեր ցույց տալ, մինչև չստանան կանխավճար ապագա գործարք. Բայց բնակարանի ստույգ հասցեն հնարավոր չէ թաքցնել, իսկ օբյեկտը դիտելիս բավական է հիշել բնակարանի համարը։ Մնացած տեղեկատվությունը գովազդում է: Բնակարանի հասցեում յուրաքանչյուրը կարող է պատվիրել քաղվածք Միասնական պետական ​​ռեգիստրից MFC-ի կամ Rosreestr-ի իշխանությունների միջոցով: Այս քաղվածքը պարունակում է տվյալների մեծ մասը, որոնք անհրաժեշտ են օբյեկտի նախնական ստուգման համար: Եթե ​​քաղվածքում ամեն ինչ «մաքուր» է, և սեփականատերերը հաստատել են իրենց ինքնությունը անձնագրով (անձնագիրը կարելի է ստուգել նաև FMS կայքում), ապա կարող եք ապահով կերպով կատարել կանխավճար:

Կանխավճար կատարելուց հետո դուք ստանում եք ամեն ինչ Պահանջվող փաստաթղթերգնված բնակարանի ավելի խորը ստուգման համար: Տնային ռեգիստրից քաղվածքի և ֆինանսական և անձնական հաշվից քաղվածքի համաձայն՝ կարող եք տեսնել բնակարանում գրանցված բոլոր վարձակալներին, ինչպես նաև՝ արդյոք օբյեկտում կոմունալ վճարումների գծով պարտքեր կան: Եթե ​​դուք տեղեկություններ ունեք սեփականատիրոջ մասին, դուք նաև իրավունք ունեք ստուգելու դատավարության առկայությունը և կատարողական վարույթգույքի կամ անձամբ սեփականատիրոջ հետ կապված. Դա արվում է պետական ​​տեղեկատվական ռեսուրսների միջոցով։ Եթե ​​բոլոր ստուգումներից հետո որևէ կասկածելի բան չի հայտնաբերվել, և օբյեկտի պատմությունը չի պարունակում իրավունքների կասկածելի փոխանցումներ, ապա 99% դեպքերում օբյեկտը կարելի է գնել։

Բնակարանը վաճառելիս սեփականատերը շատ դեպքերում գիտի իր գույքի պատմությունը և օրինականորեն մաքուր: Գայթակղության քարը գործարքի կողմերի միջև կարգավորումն է: Գոյություն ունեն վճարման մի քանի եղանակներ՝ ակրեդիտիվ, անհատական ​​բանկային պահարան, կանխիկ հաշվարկ օտարման պայմանագրի կնքմամբ։ Ինչ վերաբերում է վերջինիս, ապա այն անվտանգ չէ գնորդի համար, քանի որ չափազանց մեծ է գումար տալու և գնորդի օգտին փոխանցման իրավունքին չսպասելու ռիսկը։ Բանկի միջոցով հաշվարկները շատ ավելի ապահով են, բայց այստեղ կարևոր է ուշադրություն դարձնել, թե որն է փողի հասանելիության պայմանը։ Դա կախված է նրանից, թե դեպոզիտարիայի միջոցով հաշվարկների դեպքում ում մոտ է բանալին, և որ պահին է անդորրագիրը գրվում անդորրագրի համար. Փողգույքի վաճառքի համար.

«Linkor Real Estate» խորհրդատվական կենտրոնի գործադիր տնօրեն Դմիտրի Բարիշնիկովը պատասխանում է.

Նախ, դուք պետք է պարզեք գնման համար ընտրված բնակարանի պատմությունը: Դա կարելի է անել՝ խնդրելով քաղվածք Միացյալ Նահանգներից պետական ​​ռեգիստրիրավունքներ անշարժ գույքի և դրա հետ գործարքների նկատմամբ (EGRP): Այս քաղվածքում նշվում են առգրավման դեպքեր, գույքի տնօրինման առկա սահմանափակումներ և այլն։ Ռուսաստանի օրենսդրությունըսահմանել ընդհանուր ժամկետ սահմանափակման ժամկետըերեք տարի, այնպես որ դուք պետք է տեսնեք, թե արդյոք այս ժամանակահատվածում այս կենդանի տարածքի հետ կապված կոնֆլիկտային իրավիճակներ են եղել: Ռիսկի լուրջ գործոնն այն է, որ բնակարանը բազմիցս փոխել է սեփականատերը, հատկապես, եթե գործարքները կատարվել են վստահված անձի միջոցով:

Երկրորդ, դուք պետք է պարզեք, թե որ փաստաթուղթն է հաստատում վաճառողի սեփականությունը: Կան մի քանի տարբերակներ.

• վաճառքի պայմանագիր;
• փոխանակման պայմանագիր;
• նվիրատվության պայմանագիր;
• ժառանգության վկայագիր;
• վարձակալության պայմանագիր;
• դատարանի օրինական ուժի մեջ մտած որոշումը։

Վերջին երկու փաստաթղթերը ամենաքիչ տարածվածն են: Այնուամենայնիվ, վերը նշվածներից որևէ մեկը պետք է լինի օրիգինալ և չպարունակի բլոտներ:

Անհրաժեշտ է նաև ուշադիր ուսումնասիրել այն պայմանագիրը, որի հիման վրա պետական ​​գրանցումսեփականություն։ Պայմանագրում կարող են սահմանվել այն պայմանները, որոնց չկատարման դեպքում այն ​​ենթակա է դադարեցման: Ըստ այդմ՝ անհրաժեշտ է ստուգել՝ արդյոք այդ պայմանները պահպանվել են։ Օրինակ՝ գնորդ այս պահինարդեն բնակարանը վաճառող սեփականատերը) ստիպված էր վճարել լրիվ արժեքըբնակարաններ գնելուց որոշ ժամանակ անց: Եթե ​​այս պայմանը չկատարվի, պայմանագիրը պետք է խզվի, և, հետևաբար, դուք վտանգում եք ներքաշվել երկար դատավարության մեջ՝ անկանխատեսելի արդյունքով:

Նաև կարևոր կետ- պայմանագրի ուժի մեջ մտնելու ամսաթիվը. Բնակարանի հապճեպ վաճառքը, որը վերջերս ժառանգություն է ստացել կամ նվիրաբերել ոչ ազգականը, կասկածներ է հարուցում։

Երրորդ, դուք պետք է ուշադրություն դարձնեք վաճառողի փաստաթղթերին: Դուք կարող եք ստուգել ձեր անձը հաստատող փաստաթուղթը՝ դիմելով անձնագրային գրասենյակ: Եթե ​​խոսքը լիազորագրով հանդես եկող ներկայացուցչի մասին է, ապա կարեւոր է, որ այն նոտարական վավերացվի։

Չորրորդ, անհրաժեշտ է հետևել երրորդ անձանց ներկայությանը, ովքեր կարող են պահանջել անշարժ գույք, ինչպես նաև գրանցում անչափահաս երեխաների բնակարանում: Վերջինս հատկապես կարևոր է, քանի որ այս իրավիճակը վերահսկվում է խնամակալության մարմինների կողմից, և եթե անչափահաս երեխաների շահերը չպահպանվեն, գործարքը դատարանի վճռով կճանաչվի անվավեր։ Բացի այդ, այն դեպքում, երբ բնակարանի սեփականատերը գնման պահին ամուսնացած է եղել, նա պարտավոր է տրամադրել իր կնոջ կամ ամուսնու համաձայնությունը գույքը վաճառելու համար:

Բնակարան գնելու հետ կապված բազմաթիվ ռիսկեր կան. Յուրաքանչյուր փուլում դուք պետք է հաշվի առնեք բազմաթիվ գործոններ, ստուգեք և կրկնակի ստուգեք փաստերը, ամսաթվերը և փաստաթղթերը: Առաջադրանքը հեշտացնելու և անշարժ գույքի գնումն ավելի քիչ անհանգիստ դարձնելու համար ավելի լավ է դիմել անշարժ գույքի մասնագետներին: Սա կօգնի ոչ միայն արագ և հուսալիորեն ներդրումներ կատարել անշարժ գույքում, այլ նաև պաշտպանվել ձեզ խաբեբաներից:

Տեքստը պատրաստել է Մարիա Գուրեևան

Բնակարան գնելը բավականին բարդ գործընթաց է հատկապես իրավական տեսանկյունից։ Իսկապես, գնելուց առաջ պետք է ստուգել բազմաթիվ գործոններ՝ արդյո՞ք գույքը գրավադրված է բանկի կողմից, արդյոք այն կալանավորված է, ով է բնակարանի իրական սեփականատերը և այլն։ Հետեւաբար, շատ գնորդներ դիմում են պրոֆեսիոնալ իրավաբանների օգնությանը: Հենց նրանք են ստուգում բնակարանի օրինական մաքրությունը։

Բայց միշտ չէ, որ ցանկալի է դիմել մասնագիտացված գործակալություններին: Նախ, իրավաբանական օգնությունպահանջում է նաև որոշակի ֆինանսական ծախսեր, և բավականին քիչ: Եվ երկրորդ, նույնիսկ գործունեության այս ոլորտում դուք կարող եք սայթաքել ոչ պրոֆեսիոնալ աշխատակիցների կամ խաբեբաների վրա՝ միաժամանակ կորցնելով ոչ միայն գումար, այլև ժամանակ։ Ուստի ես կցանկանայի ձեզ պատմել այն մասին, թե ինչպես կարելի է ստուգել բնակարանի մաքրությունը ինքնուրույն գնելիս: Այսպիսով, եկեք սկսենք:

Հարգելի ընթերցողներ.Մեր հոդվածները խոսում են իրավական խնդիրների լուծման բնորոշ ուղիների մասին, սակայն յուրաքանչյուր դեպք եզակի է:

Եթե ​​ուզում եք իմանալ ինչպես ճիշտ լուծել ձեր խնդիրը. կապվեք աջ կողմում գտնվող առցանց խորհրդատուի ձևի հետ կամ զանգահարեք ստորև նշված հեռախոսահամարներով: Դա արագ և անվճար է:

Բնակարանի վրա ծանրաբեռնվածություն

Բնակարանը ստուգելիս առաջին բանը, որին պետք է ուշադրություն դարձնեք, այն է, թե արդյոք դրա վրա կա՞ն որևէ ծանրաբեռնվածություն (կալանք, վարձավճար, բանկային դեպոզիտ և այլն): Պարզելու համար, թե արդյոք բնակարանը զերծ է այս բոլոր ծանրաբեռնումներից, կարող եք. օգտագործել քաղվածք EGRP-ից. Այս փաստաթղթերը կարող են նաև օգնել ձեզ պարզել, թե ով է բնակարանի սեփականատերը, և երբ, և որ ամենակարևորն է, թե ինչ փաստաթղթերի հիման վրա է նա մուտքագրել սեփականատիրոջ իրավունքները:

USRR-ից քաղվածքի օրինակ (սեղմեք մեծացնելու համար)

Բայց միայն փաստաթղթերը ստանալը բավարար չէ։ Կարևոր է դրանք ճիշտ ստուգել։ Դա անելու համար համեմատեք ձեզ տրամադրված քաղվածքները տանտիրոջից ստացված փաստաթղթերի հետ: Նրա անձնագրի տվյալները պետք է համապատասխանեն USRR-ի տվյալներին: ՀԵՏ հատուկ ուշադրությունստուգեք ձեր լրիվ անունը սեփականատերը, նրա ծննդյան վայրը և տարեթիվը, ինչպես նաև փաստաթղթերի համարները. Եթե ​​ամեն ինչ համապատասխանում է, անցեք հաջորդ քայլին, եթե ոչ, ապա ավելի լավ է հրաժարվել գնումից: Այսպիսով, USRR-ից քաղվածքը մեզ օգնեց որոշել.

1. Բնակարանի վրա կա՞ն ծանրաբեռնվածություն.
2. Արդյո՞ք սեփականատիրոջ կողմից ներկայացված տվյալները հավաստի են, և արդյոք փաստաթղթերը կեղծ են:
3. Ով և ինչի հիման վրա է բնակարանի սեփականատերը.

ND-ում և PND-ում գրանցված գործարքի մասնակիցներին գտնելը

Հաջորդ բանը, որը սովորաբար ուսումնասիրվում է անշարժ գույքի իրավական մաքրության ստուգման ժամանակ, այն է, թե արդյոք գույքը վաճառողը գրանցված է նյարդահոգեբուժական և նարկոլոգիական դիսպանսերում (քանի որ գործարքի ավարտից հետո նա հեշտությամբ կարող է ապացուցել, որ այդ ժամանակ նա չի եղել. ողջամիտ և պատասխանատու իր արարքների համար չէր կարող):

Պարզելը շատ պարզ է՝ պարզապես հարցրեք՝ արդյոք վաճառողը վարորդական իրավունք ունի: Եթե ​​այն հասանելի չէ, ապա խնդրեք այն տրամադրել վկայական ND-ից և PND-ից(միայն տրված է վկայական իրավապահկամ այն ​​անձին, ում վերաբերում է այս վկայականը): Երբեմն դուք կարող եք կասկածներ ունենալ նման վկայագրի իսկության վերաբերյալ: Այս դեպքում դուք կարող եք ուղղակիորեն վարել PND կամ ND և պարզել ընդունարանում կամ գլխավոր բժշկից, թե արդյոք այս վկայականը տրվել է:

Դե, եթե վաճառողը գրանցված չէ: Բայց եթե դա այդպես չէ, ապա դուք կարող եք անմիջապես փաստաթղթերը ստորագրելու պահին վաճառողի բժշկական հետազոտություն կատարել (իհարկե, ձեր հաշվին):

Բնակարանում գրանցված (այսինքն՝ գրանցված) քաղաքացիների առկայությունը

Ստուգել, ​​թե արդյոք բնակարանում գրանցված քաղաքացիներ կան, շատ պարզ է՝ պարզապես ուսումնասիրել քաղվածքը տնային գրքից. Դրանից դուք կիմանաք՝ արդյոք բնակարանում կան գրանցված քաղաքացիներ (հնարավոր է անչափահասներ), և արդյոք նրանց գրանցումից հանելիս խնդիրներ կառաջանան։ Եթե ​​որևէ կասկած ունեք, որ փաստաթուղթը իսկական է, ապա քաղվածքի պատճենի հետ գնացեք բնակարանային բաժնի անձնագրային բաժին կամ PRUE:

Տնային գրքից քաղվածքի օրինակ (սեղմեք մեծացնելու համար)

Երբևէ խախտվե՞լ են անչափահասների իրավունքները բնակարանների սեփականաշնորհման ժամանակ։

Կարևոր է նաև իմանալ՝ ընթացքում երբևէ խախտվե՞լ են անչափահասների իրավունքները։ Եթե ​​ներկայիս սեփականատերն այլևս տան առաջին սեփականատերը չէ, ապա կա հավանականություն, որ նախկինում սեփականության նկատմամբ իրավունքներ փոխանցելիս խախտվել են անչափահասների իրավունքները, և, հետևաբար, բնակարան ձեռք բերելը կարող է որոշակի հետևանքներ ունենալ:

Այս մասին իմանալու համար անհրաժեշտ է ընդարձակ քաղվածք տան գրքիցորը տրամադրվում է վճարովի. IN այս փաստաթուղթըկնշվեն բոլոր այն քաղաքացիները, ովքեր ժամանակին գրանցված են եղել բնակարանում, ինչպես նաև նրանց մասին տվյալները։ Հետևաբար, անպայման ստուգեք, թե ով է գրանցված բնակարանում սեփականաշնորհման պահին և որքա՞ն է եղել այդ քաղաքացիների տարիքը: Նկատենք, որ եթե գրանցվածների մեջ կային անչափահասներ, նրանք նույնպես պետք է մասնակցեն սեփականաշնորհմանը։ Եթե ​​դա չի արվել, ապա նրանք կարող են փորձել անվավեր ճանաչել ձեր գործարքը: Ուստի, նման իրավիճակներից խուսափելու համար սեփականության իրավունքի պոտենցիալ դիմորդների հայտնաբերման դեպքում խնդրեք նրանց գրել սեփականության իրավունքից հրաժարվելու հայտարարություն՝ վավերացված նոտարի կողմից:

Սեփականության հնարավոր հավակնորդներ

Ցանկացած քաղաքացի, ով երբևէ գրանցված է եղել բնակարանում և ունեին սեփականություն ունենալու իրավունք, պոտենցիալ կարող է դառնալ դրա սեփականության իրավունքի դիմորդ: Ուստի նման քաղաքացիներին պետք է շատ ուշադիր ստուգել։

Այս հարցում ձեզ կարող է օգնել նաև տան գրքից ընդլայնված քաղվածքը, որտեղ պետք է նշվի, թե երբ, ով, որտեղ և ինչ պատճառով է դուրս գրվել բնակարանից։ Եթե ​​վարձակալը մահացել է, ապա պետք է նշվի մահվան վկայականի համարը, ինչպես նաև դրա ամսաթիվը և ժամը: Եթե ​​անձը երկար ժամանակ գործուղման է մեկնել, հայտնվել ազատազրկման վայրում կամ զինվորական ծառայության վայրում, ապա պետք է նշել, թե երբ է դա տեղի ունեցել, ինչպես նաև այն հասցեն, ուր ուղարկվել է քաղաքացին. դատարանի որոշման համարը կամ զինվորական ծառայության վայրը՝ կախված մեկնելու պատճառից։ Խնդրում ենք նկատի ունենալ, որ բոլոր երեք դեպքերում էլ վարձակալը պետք է վերադառնար, և նրանից պահանջվեց նորից գրանցվել բնակության վայրում:

Հատուկ ուշադրություն դարձրեք այն մարդկանց, ովքեր հեռացել են մինչև սեփականաշնորհման մեկնարկը: Բնակիչներին ստուգելիս պետք է շատ զգույշ լինել, որ ոչ մի մարդու բաց չթողնեք: Նշում եմ, որ խոսքը ոչ թե բնակարանատերերի մասին է, այլ այն մարդկանց, ովքեր իրավունք ունեն օգտվել բնակարանից (կացարանից), այսինքն՝ գրանցված են տվյալ հասցեում։

Հավաքված փաստաթղթերում տեղեկատվության համեմատություն

Բնակարանի օրինական մաքրությունը ստուգելիս պետք է անել վերջին բանը համեմատեք ձեր ուսումնասիրած բոլոր փաստաթղթերը. Այսինքն, տեղեկատվությունը այն մասին, թե ով, երբ և մինչև որ պահն է եղել բնակարանի սեփականատերը կամ գրանցված է եղել դրանում, պետք է նույնը լինեն ինչպես USRR-ում, այնպես էլ տնային գրքից ընդլայնված քաղվածքում, ինչպես նաև բոլոր հարակից փաստաթղթերում: .

Արդյունք

Մենք դիտարկել ենք բնակարանի օրինական մաքրությունը ստուգելու ամենակարեւոր չափանիշները։ Մոտավորապես նույն մեթոդն օգտագործվում է մասնագիտացված գործակալությունների մեծ մասի կողմից: Եկեք ամփոփենք, թե ինչպես ստուգել գնված բնակարանը.

1. Ստուգեք բնակարանի վրա վարձակալության, կալանքի կամ բանկում գրավադրման ձևով (օգտագործելով USRR) բեռը:
2. Ստուգեք, արդյոք ներկայիս տան սեփականատերը գրանցված է PND-ում կամ PND-ում (օգտագործելով վարորդական իրավունք կամ վկայական PND-ից կամ PND-ից):
3. Ստուգեք բնակարանում գրանցված քաղաքացիների, այդ թվում՝ անչափահասների առկայությունը (ըստ տան գրքից քաղվածքի):
4. Ստուգեք, թե արդյոք անչափահասների իրավունքները խախտվել են բնակարանների սեփականաշնորհման ժամանակ (ըստ տնային գրքույկի և USRR-ի քաղվածքի):
5. Ստուգեք անշարժ գույքի նկատմամբ իրավունքների հնարավոր առկայությունը այն անձանցից, ովքեր ժամանակին գրանցված են եղել բնակարանում (ըստ տան գրքից քաղվածքի):
6. Համեմատեք ձեր ուսումնասիրած փաստաթղթերից ստացված տեղեկատվությունը:

• Եթե ​​ներկայիս սեփականատերը սեփականության մեջ է մտել ժառանգությամբ, ապա մի մոռացեք պահանջել նրանից հայտարարություն, որ նա իր վրա է վերցնում բոլոր ծախսերն ու ծախսերը, եթե գտնվեն գույքի այլ ժառանգներ, վավերացված նոտարի կողմից:
• Մի մոռացեք ստուգել, ​​թե արդյոք դա իրականացվել է: Եթե ​​այո, ապա օրինականացվե՞լ է։ Դուք կարող եք իմանալ՝ վերցնելով BTI պլանը և համեմատելով այն տեսքըբնակարաններ. Այն դեպքում, երբ դուք բնակարան եք ձեռք բերել ապօրինի վերակառուցմամբ, և դրա գոյության փաստը բացահայտվի, ապա ամբողջ պատասխանատվությունն ամբողջությամբ ընկնելու է ձեր վրա:
• Վաճառողից խնդրեք բնակարանի պահպանման համար (էլեկտրաէներգիա, գազ, ջրամատակարարում, ջեռուցում և այլն) պարտքեր չունենալու մասին վկայական։ Կարելի է ասել, որ սպասարկման բոլոր պարտքերը վաճառվում են բնակարանի հետ միասին։
• Վաճառողից անդորրագիր խնդրեք, որը պարունակում է բնակարանի համար վճարած գումարը: Սա հատկապես կարևոր է, եթե պայմանագրում նշված գինը և փոխանցված միջոցների իրական չափը նախկին սեփականատերհատկությունները տարբեր են. Այս դեպքում պետք է լինի երկու նշում՝ առաջինում նշվում է պայմանագրում նշված գույքի գինը, իսկ երկրորդում՝ վաճառողին փոխանցված միջոցների փաստացի չափը։
• Հնարավորության դեպքում պարզեք՝ բնակարանը ձեռք է բերվել ամուսնության մեջ, թե ոչ։ Չնայած այն հանգամանքին, որ այս մասին տեղեկատվություն ստանալը բավականին խնդրահարույց է, այն կարող է շատ կարևոր լինել, քանի որ ամուսնության մեջ ձեռք բերված ամբողջ գույքը համարվում է համատեղ ձեռք բերված (իհարկե, եթե նախկինում տարբեր տեսակի պայմանագրեր չեն կնքվել), և, հետևաբար, վաճառողի ամուսինը: Անշարժ գույքը կարող է պահանջել ձեր գնած բնակարանի մի մասը: Այս փաստը կարող եք ստուգել գույքի սեփականատիրոջ անձնագրի պատճենով։
• Եթե ​​վաճառողը հրաժարվում է տրամադրել ձեզ անհրաժեշտ տեղեկատվությունն ու փաստաթղթերը կամ խուսափում է պատասխաններից, դա առիթ է մտածելու նրա ազնվության և պարկեշտության մասին: Ի վերջո, ազնիվ վաճառողը, ով ցանկանում է վաճառել իր բնակարանը, թաքցնելու ոչինչ չունի, հատկապես, եթե վճարված բոլոր փաստաթղթերը վճարվում են ոչ թե նրա, այլ գնորդի կողմից։

Սա այն ամենն է, ինչ ես ուզում էի պատմել ձեզ, թե ինչպես ստուգել բնակարանը գնելուց առաջ: Հուսով եմ, որ իմ խորհուրդները կօգնեն ձեզ գումար խնայել իրավական խորհուրդև ընտրիր ճիշտը քեզ համար: