Ինչպես պարզել ոչ բնակելի տարածքների նպատակը: Ոչ բնակելի տարածքներ

Յուրաքանչյուր գույք ունի որոշակի նպատակ: Այս հատկանիշը նաև որոշում է դրա գործողության մեթոդը: Եթե ​​ձեռնարկության տարածքը չի համապատասխանում, դա անշահավետ է, վարձակալը կամ սեփականատերը փոխվում է, անհրաժեշտ է դառնում փոխել տարածքի գործառական նպատակը:

Թիրախային խմբեր

Դրանք բավական են։ Թիրախային խմբերը ներառում են ոչ բնակելի և բնակելի օբյեկտներ, առևտրային կենտրոններ, պահեստային տերմինալներ, առևտրի կենտրոններ, կրթական, բժշկական հաստատություններ և այլն: Նախատեսված օգտագործումը կարող է վերագրվել ոչ միայն շենքին ամբողջությամբ, այլև դրա ներսում գտնվող առանձին տարածքներին:

Իրավական կողմը

Տարածքում այս կամ այն ​​տեսակի գործունեության իրականացումը կարգավորվում է օրենքի համապատասխան դրույթներով: Այսպիսով, կան որոշակի պահանջներ հրդեհային անվտանգության, սանիտարահիգիենիկ չափանիշներին: Օբյեկտի վերապրոֆիլավորման գործընթացը ներառում է ինչպես արտաքին փոփոխություններ, այնպես էլ տարածքի ներքին վերազինում որոշակի տեսակի գործունեության համար: իրականացվում է մշակված նախագծին համապատասխան և տեխնիկական և գույքագրման փաստաթղթեր. Որպես սահմանման հիմնական խնդիրներ իրավական կարգավիճակըշինարարական մասեր և ոչ բնակելի տարածքներեն ճարտարապետական ​​բազմազանությունը և այս գույքի շրջանառության կոնկրետ կանոնների բացակայությունը:

Անշարժ գույքի շուկա

Քսաներորդ դարի վերջում նկատվեց առևտրային գործունեության բավականին արագ զարգացում։ Այս առումով ազատ ոչ բնակելի տարածքների սակավության խնդիր կար։ Այդ ժամանակ առևտրային անշարժ գույքի շուկան իր սկզբնական փուլում էր: Հետագայում դրա զարգացումը տեղի ունեցավ երկու ուղղությամբ. Մասնավորապես, իրականացվել է մասնավոր բնակելի տարածքների մարում, որոնք տեղակայված են եղել շենքերի առաջին հարկերում։ Միաժամանակ կառուցվեցին նոր շենքեր։ Առաջին տարբերակը համարվում էր բավականին պարզ, էժան և արագ։ Նոր շենքերը նույնպես մեծ ներդրումներ էին պահանջում։ Կարեւոր էր նաեւ ժամանակի գործոնը. Այնուամենայնիվ, պրակտիկան ցույց է տվել, որ հենց նոր շենքերն են սկսել զգալի շահույթ բերել սեփականատերերին։ Այսօր նշվում է ինտենսիվ զարգացումշուկան, չնայած բազմաբնակարան շենքերկառուցվում են ավելի հաճախ: Բավականին ընդարձակ այսօր զբաղեցված է ոչ բնակելի տարածքներով՝ անվճար օգտագործման համար։ Հաջորդը, եկեք պարզենք, թե որոնք են այդ օբյեկտները:

Ի՞նչ է նշանակում «ազատ տարածք»:

Այս տերմինն օգտագործվում է ռիելթորների մասնագիտական ​​խոսքում։ Ի՞նչ է նշանակում «ազատ տարածք»: Այս հատկանիշը ցույց է տալիս օբյեկտի բազմաֆունկցիոնալությունը: Շենքի նպատակային նպատակը, որպես կանոն, հայտնի է դառնում արդեն ամսաթվին, սակայն սեփականատիրոջ համար ունիվերսալ կառույց կառուցելու տարբերակը կլինի ավելի շահավետ և տնտեսապես նպատակահարմար։ Հետագայում այն ​​կարող է վերանախագծվել վարձակալների պահանջներին համապատասխան: Այսպիսով, ազատ օգտագործման տարածքը կարող է դառնալ գրասենյակ կամ առևտրի կենտրոն։ Հաճախ նման տարածքները զբաղեցնում են կենցաղային կամ սոցիալական ձեռնարկությունները։

Դասակարգում

Կան մի շարք առանձնահատկություններ, որոնք տարբերում են նման ազատ օգտագործման տարածքը մյուսներից: Այս բնութագրերի հիման վրա ձևավորվել է պայմանական դասակարգում. Այսպիսով, նրանք առանձնացնում են.

Վարձակալություն և վաճառք՝ որոշ նրբերանգներ

Ինչպես գիտեք, ցանկացածից կոմերցիոն տարածքներեկամուտը պետք է ստացվի. Կայուն և հաստատուն եկամուտ է համարվում վարձակալությունից միջոցների ստացումը: Որպես կանոն, առաքումն իրականացվում է երկար ժամանակով։ Տարածքների առքուվաճառքի գործարք իրականացնելիս անհրաժեշտ է ուշադիր ուսումնասիրել տարածքը բնակավայրից դուրս բերելու փաստաթղթերը. ոչ բնակելի ֆոնդ. Եթե ​​շենքը հին առանձնատուն է, ապա պետք է լրացուցիչ ծանոթանաք մասնագետների կարծիքներին այն կազմակերպելու հնարավորության վերաբերյալ։ Անկասկած, ի թիվս այլ բաների, անհրաժեշտ է համոզվել, որ իրավական մաքրությունտիտղոսաթերթեր.

Ոչ բնակելի օբյեկտի կոնկրետ սահմանում չկա, սակայն կան մի շարք նշաններ, որոնք թույլ են տալիս օբյեկտը դասակարգել ոչ բնակելի:

Ոչ բնակելի տարածքներ - անշարժ գույք, բայց ոչ պարտադիր առանձին շենքեր, այլ շենքերի առանձին մասեր, որոնք հստակորեն ուրվագծված են սահմաններով:

Ոչ բնակելի տարածքները չեն կարող օգտագործվել բնակարանների համար:

Երբ դասակարգվում է, ոչ բնակելի տարածքների գործառական նպատակը պետք է օգտագործվի տարբեր նպատակներով, դրանցից մի քանիսը ենթակա են շահագործման միայն հատուկ տեսակներավարտում են, և լրիվ անընդունելի են այլ նպատակների համար:

Ոչ բնակելի շենքը կարող է ունենալ ձեռնարկության նպատակ Քեյթրինգինչպես սրճարան, ռեստորան, բար. Այնուամենայնիվ, պետք է լինեն մատչելի սենյակներ, որոնք օգտագործվում են կերակուր պատրաստելու, պահելու և կտրելու համար, պետք է համապատասխանեն սանիտարահիգիենիկ չափանիշներին. երեսպատված լինեն ապակեպատ կերամիկական սալիկներով, ունենան հատակի հատուկ ծածկույթ և այլն:

Մի փոքր տարբեր պահանջներ մեղրի տարածքների համար: հաստատություններ, և բոլորովին այլ՝ երբ մարզադահլիճը, ֆիթնես կենտրոնը, մանկապարտեզը, գրասենյակը, դեղատունը և այլն կգտնվեն ոչ բնակելի անշարժ գույքի մեջ, և ոչ միայն արժանապատիվ։ պահանջները, այլեւ հրդեհային անվտանգությունը:

Ճշգրիտ իմանալը և ստուգման հնարավորությունը՝ ստուգելով փաստաթղթերը, որոնք հատուկ նշում են ոչ բնակելի տարածքի տեսակը և դրա նպատակը, շատ կարևոր է, երբ.

• վաճառք;
• ձեռքբերում;
• վարձավճար և այլն:

Գնորդը կամ վարձակալը փնտրում է ոչ բնակելի տարածք կոնկրետ նպատակի համար, որը կխնայի գումար՝ ձեռք բերելով կամ վարձակալելով հենց պահանջվող տարածքը՝ համապատասխան նպատակներով և անհրաժեշտ հարդարմամբ։

Բիզնես բացելու համար թղթաբանության գործընթացում շատ խնդիրներ վերացվում են, եթե անշարժ գույքի համար փաստաթղթերը պարունակում են գործունեության ուղղությանը համապատասխանող տարածքի նպատակի մասին գրառումներ:

Կադաստրային հաշվառման համար պետական ​​գույքի կոմիտեում գրանցվելիս (2007 թվականի հուլիսի 24-ի N 221-FZ օրենքի 7-րդ հոդվածի 16-րդ կետի 2-րդ կետ) տվյալներ են լինելու նաև տարածքի նշանակության (բնակելի, ոչ բնակելի) մասին. արձանագրված.

Շատ կարեւոր է ապացուցել, որ բնակելի շենքն ունի ոչ բնակելի նպատակ, հակառակ դեպքում տարածքը չի կարող օգտագործվել բիզնեսի համար։

ERGP-ի պահպանման կանոնները, որոնք հաստատվել են Ռուսաստանի Դաշնության Կառավարության 1998 թվականի փետրվարի 18-ի N 219-ի կողմից, սահմանում են տարածքի հիմնական նպատակի նշումը ըստ BTI-ի, իսկ 67-րդ կետը պահանջում է փոփոխությունների գրառումներ կատարել:

Սա նշանակում է, որ եթե անհրաժեշտ է փոխել նպատակային նպատակը, պետք է ճշգրտումներ կատարվեն USRR-ի և Պետական ​​գույքի կոմիտեի տվյալների բազայում, ինչպես նաև դրանց վերնագրի փաստաթղթերում, սա կարևոր է:

Ոչ բնակելի տարածքների նպատակային օգտագործման տեսանկյունից ոչ միայն դրա քաղաքացիական կարգավիճակը, այլև վարձավճարի չափը և վաճառքի գինը կախված է նրանից, թե ինչպես է այն նախագծված:

Այժմ անցնենք ոչ բնակելի տարածքների նշանակության տեսակներին:

Ոչ բնակելի տարածքների նպատակը

Ոչ բնակելի տարածքի նպատակային նպատակը տարածքի տեսակ է, որը գրանցվում է փաստաթղթերում և որոշում է օգտագործման հնարավորությունները և կարող է ծառայել որպես սահմանափակում:

Սկզբում, երբ շենքը կառուցվում է, հատակագծերի վրա նշումը նշվում է բացատրության համաձայն, որը շահագործման հանձնելուց հետո ստանում է իր նպատակային նպատակը, որը հայտնվում է փաստաթղթերում (նախագծի հիման վրա):

Երկու ոչ բնակելի տարածքները կարող են տեղաբաշխվել բնակելի շենքում, իսկ ոչ բնակելի տիպի առանձին շենքերում այդ տարածքները, նախագծային փաստաթղթերին համապատասխան, կարող են անվանվել.

• դեղատուն;
• խանութ;
• գրասենյակ
• ատամնաբուժական գրասենյակ;
• գրադարան;
• ժամանցի կենտրոն և այլն։

Բայց յուրաքանչյուր նման դեպքում ոչ բնակելի օբյեկտը անմիջապես ստանում է փաստաթղթում ամրագրված նպատակ։

Տարածքների հստակ հատկացումը այս կամ այն ​​թիրախային տեսակին կարող է սահմանափակել օգտագործման շրջանակը հրդեհային, սանիտարական և այլ պահանջներին ու ստանդարտներին չհամապատասխանելու պատճառով>:

Անվճար օգտագործման ոչ բնակելի տարածքներ

Անշարժ գույքի օգտագործման տարածքն ընդլայնելու հնարք կա՝ այն անվանելով ոչ բնակելի տարածք՝ անվճար օգտագործման համար։ Ի՞նչ է դա՝ անվճար նշանակման ոչ բնակելի տարածքներ:

Սրանք ունիվերսալ օբյեկտներ են, որոնք վարձակալները կարող են օգտագործել տարբեր գործունեության համար, բացառությամբ հատուկների:

Անվճար օգտագործման տարածքները (այսուհետ՝ PSN) կարող են ունենալ այլ տարածք, որը գրասենյակներ, մանրածախ առևտրի կետեր տեղակայելիս կարելի է հեշտությամբ բաժանել՝ տեղադրելով նախապես պատրաստված միջնորմներ և կազմակերպելով անհրաժեշտ քանակությամբ խցիկներ:

PSN-ի հետ ձեր սեփական բիզնեսը կազմակերպելիս ավելի քիչ խնդիրներ կան, դրանք ավելի հեշտ է վարձակալել և վաճառել, մինչդեռ արժեքը շատ ավելի բարձր է, քան գործունեության նպատակին հատուկ հղումով:

PSN-ի օգտագործման շատ տարբերակներ կան, բայց նման տարածքները չի կարելի անվանել 100% ունիվերսալ, երբեմն աշխատանքի ընտրված ուղղության առանձնահատկությունները կպահանջեն լրացուցիչ հաստատումներ և վերագրանցում:

Ինչպե՞ս փոխել տարածքի նպատակը:

Շատ քաղաքացիներ հետաքրքրվում են. «Ինչպե՞ս փոխել ոչ բնակելի տարածքների նպատակային նշանակությունը», եկեք պարզենք:

Եթե ​​գործունեության նոր ուղղությունը չի ենթադրում կարդինալ միջամտություններ տարածքների հատակագծում և նախագծում, ապա ոչ բնակելի գույքի նպատակային նպատակի փոփոխությունը առանձնապես ծախսատար չի լինի ո՛չ ժամանակի, ո՛չ էլ միջոցների առումով:

Վարձակալն իր նախաձեռնությամբ իրավունք չունի փոխել գույքի նպատակային նշանակությունը, այլ միայն սեփականատիրոջ համաձայնությամբ կամ նրա անունից՝ տրված նոտարի կողմից:

Ցանկացած տեսակի գործունեության համար անհրաժեշտ կլինի եզրակացության ձևով հաստատում ստանալ Հրդեհային վերահսկողության պետական ​​ծառայությունից շրջանային հրդեհային տեսչության մակարդակով:

Ավելին, կարևոր է ստանալ Ռոսպոտրեբնադզորի եզրակացությունը, քանի որ հենց այս մարմինն է պատասխանատու արժանապատվության համար: էպիդ. թույլտվություններ, առանց այս մարմնի թղթի անհնար է սկսել հասարակական սննդի ձեռնարկություն, խանութ և այլն: BTI-ում դուք պետք է պատվիրեք պլաններ ստորին և բարձր տարածքների համար:

Նույնիսկ եթե սեփականատերն ինքը լիովին վստահ է, որ տարածքը հարմար է և համապատասխանում է բոլոր պահանջներին, ապա նրա վստահությունը ոչինչ չի նշանակում առանց Ռոսպոտրեբնադզորի մասնագետների փաստաթղթի:

Ապա դուք պետք է պատրաստեք:

• սեփականության իրավունքի փաստաթղթեր;
• գրանցման վկայական;
• բացատրություն, հատակագծեր;
• շենքի կառույցների տեխնիկական վիճակի վկայագիր (BTI-ից);
• նոր փաստաթուղթ գույքագրման արժեքի վերաբերյալ (BTI-ից);
• թուղթ բնակարանային և կոմունալ ծառայություններից կոմունալ ծառայությունների վճարման համար պարտքերի բացակայության մասին:

Փաստաթղթերի փաթեթը սեփականատիրոջ (կամ նրա անունից վարձակալի) դիմումով պետք է ներկայացվի Շրջանի պրեֆեկտուրա: Դրական պատասխան ստանալուց հետո դուք կարող եք հարմարեցնել տարածքի նպատակը USRR-ում:

Սկսելով գործունեությունը նոր ոլորտում, կարևոր է չմոռանալ այդ մասին տեղեկացնել Ռոսպոտրեբնադզորին (Թիվ 294 դաշնային օրենքի 8-րդ հոդված):

Ոչ բնակելի տարածքների գործառական նշանակության փոփոխություն

Ոչ բնակելի գույքի սեփականատերը կամ նրա վստահելիներառյալ վարձակալը.

Փաստաթղթերի ուղղումը կպահանջվի, եթե վերնագրի փաստաթղթերում նշված է տարածքի նպատակը, որը չի համապատասխանում ձեռնարկատիրոջ մտադրությունների իրականացման համար ներկայումս պահանջվողին:

Անհրաժեշտ է իրականացնել մի շարք գործողություններ, որոնց արդյունքը կլինի USRR-ի և վերնագրի փաստաթղթերի փոփոխությունները ցուցակում:

Մի խոսքով, նման ընթացակարգեր չեն իրականացվում, անհրաժեշտ է ոչ միայն ձեր հարկի հատակագիծը, այլ նաև ձեր տարածքի վերևից և ներքևի հատակագծերը՝ առկա հաղորդակցությունների բացատրությամբ և գծապատկերներով, և մշակել վերապրոֆիլավորման տարբերակը: տարածք՝ մասնագետներով։

Repurposing-ը հաճախ պահանջում է:

• Փոփոխություններ կապի և էլեկտրական ցանցերի լարերի մեջ՝ լրացուցիչ սան. դրանք. սարքեր և այլն;
• նոր պատուհանների և դռների բացվածքների տեղադրում կամ առկաների պարամետրերի փոփոխություն.
• օդափոխման սարքեր;
• տեխնոլոգիական սարքավորումների տեղադրում;
• միջնապատերի փոխանցում;
• ներքին մակերեսների և հատակների հատուկ հարդարման իրականացում.
• վերանորոգումներ և հիմնական փոփոխություններ տեսքըճակատ, մուտքի սարքով և այլն։

Այս ամենը նշանակում է, որ նախագիծ է պետք, և նախքան այն պատվիրելը. կարևոր է ստանալ տեխնիկական կարծիք BTI-ի վիճակի վերաբերյալ կրող կառույցներեւ վերակազմակերպման սահմաններում. Հաջորդը, գործողությունների հաջորդականությունը հետևյալն է.

Սեփականության հին վկայականով, կադաստրային և տեխնիկական անձնագրերով սեփականատերը պետք է դիմի USRR, որտեղ կտրամադրի նոր վկայական, և ուղղիչ գրառումներ կկատարվեն իրենց հաշվառման թերթիկում, և այժմ ոչ բնակելի օբյեկտը կգրանցվի. նոր պրոֆիլ, այսինքն՝ դրա օգտագործման փոփոխված նպատակներով։

Գործունեություն, ինչպիսիք են ատամնաբուժությունը, գեղեցկության սրահը, ուսումնական հաստատություն, չի կարող իրականացվել, եթե տարածքի այս հատուկ նպատակը հատուկ նշված չէ:

Բիզնես վարելն անօրինական է, եթե ոչ բնակելի տարածքը չի համապատասխանում իր գործառույթներին, հետևաբար, նախ պետք է անշարժ գույքի փաստաթղթերը համապատասխանեցնել քո ծրագրերին և միայն դրանից հետո խթանել ձեռներեցությունը:

Արվեստ. Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 130-րդ և 132-րդ հոդվածները հետևյալ գույքը դասակարգվում է որպես անշարժ գույք.

• Երկիր ( հողատարածք);
• ծոց;
• տարբեր շենքեր և շինություններ, ներառյալ նրանք, որոնց շինարարությունը չի ավարտվել.
• ձեռնարկություն՝ որպես մեկ գույքային համալիր՝ հաշվեկշռում առկա բոլոր շենքերի և շինությունների, մեքենաների և մեխանիզմների, հաստոցների և այլնի մի շարք.
• Ինքնաթիռ;
• ծովային և գետային նավեր;
• համապատասխան օրենսդրական ակտով անշարժ գույք ճանաչված այլ գույք:

Անշարժ գույքի բնութագրական առանձնահատկությունները

Հիմնական առանձնահատկությունը, որը տարբերում է անշարժ գույքը շարժական իրերից, դրա անբաժան կապն է հողի հետ։ Այս գույքը չի կարող տեղափոխվել տեղից տեղ՝ առանց նրան այնպիսի վնաս պատճառելու, որը զգալիորեն կսահմանափակի կամ նույնիսկ անհնարին կդարձնի այն օգտագործել իր նպատակային նպատակներով: Իհարկե, այս սահմանափակումը չի տարածվում ինքնաթիռների և նավերի վրա։

Անշարժ գույքը բնութագրող այլ հատկանիշներ են.

• ընթացակարգի անհրաժեշտությունը պետական ​​գրանցումայդպիսի գույքի նկատմամբ սեփականության իրավունքներ և այլ իրական իրավունքներ, ինչպես նաև սեփականության իրավունքի փաստաթղթերի պետական ​​գրանցում, որոնց հիման վրա անշարժ գույքը փոխանցվում է մեկ սեփականատիրոջից կամ օգտագործողից մյուսին (վաճառքի, նվիրատվության, փոխանակման պայմանագրեր և այլն).
• Նախատեսված նպատակ - անշարժ գույքի բոլոր օբյեկտները դասակարգվում են խմբերի` կախված նրանից, թե ինչ նպատակով է սեփականատերը մտադիր օգտագործել այդ գույքը` ապրելու, բիզնեսով զբաղվելու, շինարարության համար և այլն: Միևնույն ժամանակ, դրա համար նախատեսված նպատակը նշված է փաստաթղթերում գույք, իսկ այն փոխելու համար պահանջվում է օրենքով սահմանված հատուկ ընթացակարգ։

Անշարժ գույքի նշանակված նշանակության իրավական կարգավորումը

Անշարժ գույքի նպատակային նշանակությունը կարգավորվում է քաղաքացիական իրավունքի ակտերով, ինչպես նաև օրենսդրական նորմերհետ կապված հարաբերությունների կարգավորումը առանձին կատեգորիաներսեփականություն՝ հողային օրենսդրություն, բնակարանային, տնտեսական, ջրային և այլն։
Շատ դեպքերում նախատեսված նպատակի վերաբերյալ հարցեր Անշարժ գույքկապված կա՛մ հողամասերի, կա՛մ բնակելի կամ արտադրական շինարարության օբյեկտների հետ։

Հողամասի նպատակը

Բոլոր հողատարածքները, անկախ նրանից, թե ում են պատկանում դրանք, բաժանված են հետևյալ խմբերի.

• գյուղատնտեսական նշանակության հողատարածք. Դրանք նախատեսված են առաջնորդելու համար Գյուղատնտեսությունարդյունաբերական մշակաբույսերից սննդի աճեցում, անասունների և թռչնամսի բուծում և այլն: Գյուղատնտեսական հողատարածքներն ունեն ներքին դասակարգում` կախված գործունեության կոնկրետ տեսակից.
• բնակավայրերի հողերը։ Դրանք գտնվում են քաղաքների, գյուղերի և քաղաքների սահմաններում: Դրանք ներառում են բնակելի և արդյունաբերական զարգացման համար նախատեսված հողեր. բնակավայրում հանրային հողատարածք՝ փողոցներ, այգիներ;
• արդյունաբերական հողեր;
• տրանսպորտային հող;
• կապի և զանգվածային լրատվության միջոցների երկիր (հեռուստատեսություն, ռադիո);
• պաշտպանության հողեր;
• կտավատի ֆոնդի հողեր;
• ջրային ֆոնդի հողեր;
• պահպանության ֆոնդի հողերը. Դրանք ներառում են բնության արգելոցների կազմակերպման համար նախատեսված տարածքներ, ազգային պարկեր, առողջության բարելավման և հանգստի վայրեր.
• պահուստային հողեր՝ հողամասեր, որոնք ընդգրկված չեն վերը նշված կատեգորիաներից որևէ մեկում:

Շինարարական օբյեկտների նպատակը

Ամենատարածված մոտեցումն այն է, որ շինարարական օբյեկտների նպատակը որոշվում է դրանցում մարդկանց մշտական ​​կամ ժամանակավոր բնակության հնարավորությամբ:

Ելնելով դրանից՝ անշարժ գույքը կարելի է բաժանել հետևյալ կատեգորիաների.

• արտադրական օբյեկտներ. Դրանք տարածքներ են, որոնց տարածքում իրականացվում է տարբեր ապրանքների արտադրություն.
• ենթակառուցվածքային օբյեկտներ - ցանցային ճարտարագիտությունև տրանսպորտային հաղորդակցություն;
• ոչ բնակելի ոչ արտադրական օբյեկտներ՝ պահեստ և գրասենյակային տարածք, մանրածախ տարածք, սոցիալական և մշակութային օբյեկտներ.
• բնակարանային ֆոնդ՝ տարածքներ, որոնք նախատեսված են դրանցում մարդկանց մշտական ​​կամ ժամանակավոր բնակության համար.

Շինարարական օբյեկտների դասակարգման մեկ այլ տարբերակ՝ կախված դրանց նպատակից, դրանք բաժանելն է.

• Շենքերը օբյեկտներ են, որոնք նախատեսված են մարդկանց՝ դրանցում ապրելու կամ տարբեր տնտեսական գործառույթներ կատարելու համար։ Իր հերթին, այս կատեգորիայի շրջանակներում ունի իր սեփական բաժանումը: Համապատասխանաբար, շենքերը կարող են լինել բնակելի (անհատական ​​և բազմաբնակարան շենքեր, քոթեջներ և այլն); նախատեսված է առևտրային գործունեության համար (գրասենյակային շենքեր, պահեստներ, առևտրային հաստատություններ և այլն); ինչպես նաև հատուկ, այլ կերպ կոչված՝ հասարակական (հիվանդանոցների, դպրոցների, մշակութային հաստատությունների շենքեր և այլն)
• շենքեր - օբյեկտներ, որոնք շենքեր չեն. Դրանք նախատեսված չեն մարդկանցով բնակեցվելու և շենքերին բնորոշ այլ գործառույթներ կատարելու համար.

հետ շփման մեջ

Գործող օրենսդրության մեջ Ռուսաստանի Դաշնություն«Տարածքի նպատակը» և «տարածքի գործառական նպատակը» տերմինների հստակ բացատրությունը չկա:

Հղում!Ըստ ենթ. Ռուսաստանի Դաշնության Տնտեսական զարգացման նախարարության 2015 թվականի դեկտեմբերի 16-ի թիվ 943 հրամանով հաստատված անշարժ գույքի միասնական պետական ​​ռեգիստրի վարման կարգի 3.5 բլոկի 3-րդ կետը, կա բոլոր տարածքների բաժանումը երկուսի. տեսակները՝ ոչ բնակելի և բնակելի։

USRN-ի կանոնակարգերը սահմանում են որոշակի օբյեկտի թույլատրելի օգտագործման տեսակները:Նախկինում ոչ բնակելի շենքի գործառական նպատակը պարտադիր նշված էր նախագծային փաստաթղթեր. Սակայն ներկայումս «Համատեղ շինարարությանը մասնակցելու մասին» 2004 թվականի դեկտեմբերի 30-ի թիվ 214-FZ օրենքը այլևս չի պարունակում պարտադիր պահանջ՝ ներառել ոչ բնակելի շենքերի գործառական նշանակության մասին տեղեկատվություն, որոնք չեն վերաբերում ընդհանուր սեփականությանը։ տեղեկատվություն շինարարական նախագծի վերաբերյալ։

Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական և Բնակարանային օրենսգիրքը, ինչպես նաև Ռուսաստանի Դաշնության 2015 թվականի հուլիսի 13-ի թիվ 218 դաշնային օրենքը նախատեսում են ոչ բնակելի տարածքների հիմնական չափանիշները, որոնք նույնպես համապատասխանում են բնակելի շենքի պահանջներին. այսինքն:

1. Օբյեկտը պետք է լինի անշարժ և մեկուսացված, դրա սահմաններն են հատակը, առաստաղը, պատերը։
2. Համոզվեք, որ այդպիսի շենք մուտք գործեք։
3. Օբյեկտի անշարժ լինելը պայմանավորված է նրանով, որ այն որոշակի հողամասի վրա գտնվող շինության մաս է։
4. Այն կարող է տեղակայվել նաև բնակելի և ոչ բնակելի շենքերում, սակայն տարածքներն իրենք պետք է պատկանեն ոչ բնակելի ֆոնդին:

Բազմահարկ շենքի ոչ բնակելի տարածքների կատեգորիայի տեղափոխումը կարող է իրականացվել, եթե այս բնակարանը գտնվում է շենքի 1-ին հարկում: Նաև չի բացառվում բնակարանը 1-ին հարկից վերև գտնվող ոչ բնակելի տարածքների կատեգորիա տեղափոխելու տարբերակը: Բայց դա կարելի է անել, եթե բնակարանի տակ գտնվող սենյակը չի մտնում բնակելի կատեգորիայի տակ:

Բնակելի տարածքների տեղափոխումը ոչ բնակելի տարածքներ հնարավոր է նաև, երբ դա կա տեխնիկական վիճակթույլ չի տալիս ապրել դրանում։ Իրավաբանորեն անհնար է անշարժ գույքն օգտագործել որպես ոչ բնակելի՝ առանց դրա կարգավիճակը փոխելու և առանց դրա նպատակը փոխելու: Տարածքները տեղափոխվում են մի կատեգորիայից մյուսը՝ առանց կոնկրետ ժամկետ նշելու:

Բնակելի տարածքների տեղափոխումը ոչ բնակելի կատեգորիայի հնարավոր չէ.

• այս օբյեկտի սեփականատերերից մեկի առարկության դեպքում.
• փոխանցված գույքը հիփոթեքային պայմանագրի առարկա է կամ ծանրաբեռնված է երրորդ անձանց իրավունքներով.
• առարկան ինչ-որ մեկի կողմից օգտագործվում է որպես մշտական ​​բնակության վայր.
• եթե այն հասանելի չէ առանց այլ օբյեկտների շահագործման, որոնք ապահովում են մուտք դեպի բնակելի տարածքներ, կամ եթե այստեղ մուտք գործելը պարզապես տեխնիկապես հնարավոր չէ:

Մենք մանրամասն խոսեցինք այն մասին, թե ուր գնալ՝ բնակելի անշարժ գույքը ոչ բնակելի և հակառակը փոխանցելու համար, ինչ փաստաթղթեր պետք է պատրաստվեն և ինչ դեպքերում կարող է մերժվել տարածքի վերագրանցումը։

Ներկայումս ներքին իրավական պրակտիկայում ոչ բնակելի տարածքները հաճախ իրավահարաբերությունների առարկա են: Չնայած ոչ բնակելի շենքերի օգտագործման ոլորտում օրենսդրության որոշ իրավական բացերի առկայությանը, անհրաժեշտ է խստորեն պահպանել Քաղաքացիական և քաղաքացիական նորմերը: բնակարանային ծածկագրերըՌուսաստանի Դաշնության, ինչպես նաև անշարժ գույքի օգտագործման ոլորտում իրավահարաբերությունները կարգավորող այլ իրավական ակտեր:

Եթե ​​սխալ եք գտնում, խնդրում ենք ընդգծել տեքստի մի հատվածը և սեղմել Ctrl+Enter.

Հիմնական նշանները հետևյալն են.

Դասակարգում ըստ թույլատրելի օգտագործման տեսակի

Ոչ բնակելի տարածքները կարող են օգտագործվել ցանկացած գործունեության համար։ Եթե ​​հաշվի առնենք թույլատրված օգտագործման բոլոր տեսակները, ապա բոլոր տարածքները բաժանվում են հետևյալ տեսակների.

Օժանդակ և հիմնական

Հղում!Օժանդակ է համարվում գործողության համար օգտագործվող օբյեկտը կամ սպառողական ծառայություններ(մուտքի սրահ, մառան, աստիճանավանդակ, միջանցք):

Հիմնականը այն տարածքներն են, որոնցում իրականացվում են ֆունկցիոնալ գործընթացները։ Սա ներառում է տարածքներ, լսարաններ և դասեր պետական ​​հաստատություններում, գրասենյակներում, պալատներում: Այստեղ կան նաև ընդհանուր տարածքներ՝ կինոթատրոններ, թատրոններ, թանգարանների սրահներ, ակումբներ, հավաքների և ընթերցասրահներ, վարչական գրասենյակներ, առևտրի հարկեր։

Ինչպե՞ս է իրականացվում բաժանումն ըստ նպատակի:

Նախատեսված նպատակը հասկացվում է որպես գործունեություն, որի համար կարող են օգտագործվել այս կամ այն ​​տարածքը: Այս հիման վրա տարածքները դասակարգվում են.

Տարածքի ֆունկցիոնալ նպատակը ներկայությունն է դիզայնի առանձնահատկություններըԵվ բնութագրերը, որոնք թույլ են տալիս այն օգտագործել որպես ինքնուրույն օբյեկտ։ Դասակարգումը կարող է լինել.

• Հիմնական.
• Տեխնիկական.
• Հաղորդակցություն.
• Օժանդակ.
• Մատուցում.

Եզրակացություն

Ամփոփելով, հարկ է նշել, որ դրանք շատ են ոչ բնակելի տարածքներորոնք կարող են օգտագործվել տարբեր նպատակների համար: Նրանց չափերը նույնպես շատ տարբեր են: Նման օբյեկտները կարելի է ձեռք բերել սեփական բիզնեսի կամ արդյունաբերական օգտագործման համար: Նրանք կարող են նաև վարձակալվել սեփականատիրոջ հետ պայմանագիր կնքելով։ Կարևոր է ընտրել տարածքի ճիշտ տեսակը և համոզվել, որ այն համապատասխանում է ձեր կարիքներին և ունի այն ամենը, ինչ ձեզ անհրաժեշտ է ոչ բնակելի օգտագործման համար: