Ինչպես է իրականացվում խարխուլ և խարխուլ բնակարաններից վերաբնակեցումը. Վերաբնակեցման ընթացակարգի և վերաբնակեցվածների իրավունքների վերաբերյալ մանրամասն հրահանգներ

Նոր բնակելի տարածք ստանալը միշտ կապված է բազմաթիվ հարցերի հետ: Իսկ ինչ վերաբերում է վերաբնակեցմանը, ապա նրանց թիվը սրընթաց աճում է։ Այս հոդվածում մենք մանրամասն հրահանգներ ենք պատրաստել խարխուլ բնակարաններից վերաբնակեցման կարգի վերաբերյալ՝ հաշվի առնելով ընթացակարգի բոլոր անհրաժեշտ նրբությունները:

○ Քայքայված և խարխուլ բնակարանների հայեցակարգը:

Օրենսդրությունը չի ամրագրում խարխուլ բնակարանների սահմանումը, սակայն գործնականում այս կատեգորիան ներառում է անշարժ գույք, որի արժեզրկումը կազմում է.

• Փայտե շենքերի և ձեղնահարկի համար՝ 65%:
• 70% աղյուսով շենքերի համար:

Որտեղ կրող կառույցներվտանգ չեն ներկայացնում բնակիչների կյանքի և առողջության համար. Վթարային բնակարանների և խարխուլ բնակարանների հիմնական տարբերությունն այն է, որ կառույցների մաշվածությունը գերազանցում է ստանդարտները՝ ստեղծելով փլուզման վտանգ:

Շենքի վիճակը որոշելու համար դիմում է ուղարկվում հատուկ ստեղծված միջգերատեսչական հանձնաժողով՝ բնակելի տարածքի գնահատման համար։ Դիմումը ստանալուց հետո հանձնաժողովը 30 օր ունի որոշում կայացնելու համար։ Լուծումը կարող է լինել.

• Ճանաչել բնակելի տարածքը, որը հարմար է հետագա բնակության համար:
• Վարքագիծ կապիտալ վերանորոգումև/կամ վերակառուցում/վերակառուցում:
• Սահմանված օրենսդրական չափանիշներին չհամապատասխանելու պատճառով բնակարանները ճանաչել անբնակելի:
• Նշանակել վթարային տան կարգավիճակը և ճանաչել այն որպես վերակառուցման կամ քանդման ենթակա:

○ Վերաբնակեցման ծրագիր.

Քանդված տների վերաբնակեցումը ներառված է նպատակային դաշնային ծրագրում »: Բնակարանային», որն ի սկզբանե հաշվարկվել է 2002-2010 թթ. Սակայն ոչ բոլոր մարզերն են կարողացել ժամանակին հաղթահարել առաջադրված խնդիրները, ուստի ծրագիրը երկարաձգվել է մինչև 2017 թվականի սեպտեմբերի 31-ը։ Այն ավարտելուց հետո խարխուլ և վթարային տների բնակիչները պետք է ունենան հարմարավետ բնակելի տարածք այն բնակավայրի սահմաններում, որտեղ գտնվում էր նախորդը։

○ Ով է իրականացնում վերաբնակեցումը:

Վերաբնակեցման անհրաժեշտության մասին որոշումը կայացնում է միջգերատեսչական հանձնաժողովը՝ հիմք ընդունելով փորձագիտական ​​եզրակացությունտան վիճակի մասին. Եթե ​​հարցը դրական լուծում ստանա, ապա վերաբնակեցման ծրագիրը մշակվում է տեղական իշխանությունների կողմից:

Բացի դիմումից, բնակչից պահանջվում է.

• Իրավական փաստաթղթեր (պատճեններ):
• Վերակառուցման նախագիծ (թարգմանելիս ոչ բնակելի տարածքներբնակության կարգավիճակ):
• Բնակարանի համար ոչ պիտանի բնակարանը ճանաչելու վերաբերյալ փորձագիտական ​​ստուգման ակտը.
• Այլ փաստաթղթեր՝ հայտատուի հայեցողությամբ:

Տարածքային իշխանությունները օրենքով սահմանված կարգով ինքնուրույն են սահմանում վերաբնակեցման պայմանները:

○ Վերաբնակեցման փուլեր.

Վերաբնակեցումը ներառում է որոշակի փուլերի անցում:

✔ Ոչ պիտանի բնակարանների ռեգիստր.

Բոլոր շենքերը, որոնք համարվում են ոչ պիտանի բնակության համար, գրանցվում են հատուկ գրանցամատյանում: Այս ամրագրման շնորհիվ շատ ավելի հեշտ է դարձել պարզել ձեր բողոքարկման կարգավիճակը: Պարզապես այցելեք նախարարության կայք կապիտալ շինարարությունև դիտեք վերաբնակեցվող տների ցանկը: Դեռևս հնարավոր է պարզել, թե արդյոք որոշակի օբյեկտ ներառված է գրանցամատյանում՝ դիմելով տեղական ինքնակառավարման մարմիններին կամ նրանց կողմից հատուկ ստեղծված կառույցներին։ Վերաբնակեցումն իրականացվում է սահմանված ժամկետում քաղաքային ծրագրերը. Միաժամանակ հնարավոր է դիմել ժամկետների կրճատման համար, եթե հետագա բնակությունը կյանքին իրական վտանգ է ներկայացնում։

✔ Վերաբնակեցման համար բնակարանի ընտրություն:

Տեղափոխվելիս բնակիչներին առաջարկվում է բնակելի տարածք շենքերում, որոնք կառուցվել են հատուկ խարխուլ բնակարանների վերաբնակեցման ծրագրի շրջանակներում: Միևնույն ժամանակ, նոր բնակության վայրի տարածքը չպետք է պակաս լինի նախորդից (սեփականատերերի համար) և համապատասխանի ընդունված պետական ​​չափանիշներին մեկ անձի համար (վարձակալների համար): Հազվագյուտ դեպքերում հնարավոր է բնակարաններ տեղափոխել երկրորդային բնակելի շուկայից:

Վարձակալներն իրավունք ունեն հրաժարվել առաջարկվող բնակարանից և փոխհատուցում ստանալ իրենց բնակարանի շուկայական արժեքի չափով:

✔ Պայմանագրերի կնքում.

Սեփականատերերը փոխանակման պայմանագիր են կնքում տեղական իշխանությունների հետ, ըստ որի.

• Կողմերը պայմանավորվել են նոր բնակելի տարածքի տարածքի և դրա հարմարությունների մակարդակի վերաբերյալ.
• Բնակչին տրամադրվում է բնակարան նույն տարածքում, որտեղ գտնվում էր նախկինը.
• Պայմանագրի կողմերի համաձայնությամբ բնակարանը կարող է տրամադրվել թաղամասից դուրս, սակայն այն պետք է գտնվի այն շրջանի տարածքում, որտեղ գտնվում էր խարխուլ բնակարանը:

Եթե ​​բնակիչը պայմանագրով տիրապետում է գույքին սոցիալական հավաքագրում, նա նույն պայմաններով նոր պայմանագիր է կնքում իշխանությունների հետ։ Այս դեպքում բնակարանի չափը որոշվում է անհրաժեշտ քանակի հիման վրա քառակուսի մետրմեկ անձի համար:

✔ Շարժվող.

Նոր բնակարաններ տեղափոխումն իրականացվում է տունը քանդելու անհրաժեշտության մասին փորձագիտական ​​որոշման ընդունման օրվանից 1 տարվա ընթացքում և համապատասխան պայմանագիրը կնքելուց հետո 1 ամսվա ընթացքում։ Վերաբնակեցումը տեղի է ունենում գրանցման խիստ կարգով և նոր բազմաբնակարան շենքերի կառուցմամբ:

Տեղափոխման ընթացքում կատարված ծախսերը փոխհատուցվում են տեղական իշխանությունների կողմից:

○ Վարձակալներին գնման գնի վճարում:

Վթարային բնակարանները քանդելիս կարող եք հրաժարվել տեղափոխվելուց և դրամական փոխհատուցում ստանալ: Այս դեպքում պետությունը գնում է բնակելի տարածքը, իսկ բնակարանը վաճառվում է աճուրդով։ Սեփականատերը պարտավոր է վճարել գույքի շուկայական արժեքին համապատասխան գումար։ Միաժամանակ պետք է հաշվի առնել այն վնասները, որոնք քաղաքացին կրում է տեղափոխվելիս։

Վճարումը կատարվում է ձևով պայմանագրով նախատեսված ժամկետներում անկանխիկ վճարումև թիրախավորված է: Համապատասխանաբար ստացվել է ֆինանսական ռեսուրսներպետք է ծախսվի միայն նոր բնակարան ձեռք բերելու վրա: Եթե ​​քաղաքացին արդեն ունի բնակարան, ապա գումարը կարող է ծախսվել այլ նպատակների համար, բայց միայն քաղաքապետարանից համապատասխան թույլտվություն ստանալու դեպքում։

○ Տեղափոխման առանձնահատկությունները.

Օրենսդրությունը նախատեսում է վթարային բնակարանների սեփականատերերի և դրա վարձակալների վերաբնակեցման նրբությունները:

✔ Սեփականատերերի համար։

Եթե ​​բնակիչը սեփականաշնորհել է բնակելի տարածքը և դրա սեփականատերն է, ապա կարող է հույս դնել հետևյալ իրավունքներըկարգավորելիս.

• Բնակելի տարածքը նման է չափերի (տարածքով և սենյակների քանակով):
• Նույն տարածքում բնակարան ձեռք բերելը.

Այս դեպքում սեփականատերը կարող է հրաժարվել նոր բնակարան ստանալուց և փոխհատուցում պահանջել դրա շուկայական արժեքի չափով։

✔ Գործատուների համար։

Եթե ​​բնակելի տարածքն օգտագործվում է սոցիալական վարձակալության պայմանագրով, ապա վերաբնակեցվելուց հետո բնակիչները կարող են հույս դնել.

• Տարածքը մեկ անձի համար օրենքով սահմանված քառակուսի մետրի չափով;
• Բնակարանների բարեկեցություն;
• Գտնվելու վայրը նույն տարածքում:

• «Սույն օրենսգրքի 86-88-րդ հոդվածներով նախատեսված հիմքերով վտարման հետ կապված քաղաքացիներին տրամադրվող սոցիալական վարձակալության պայմանագրով այլ բնակելի տարածքները պետք է բարեկարգ լինեն համապատասխան բնակավայրի պայմաններին համապատասխան՝ ընդհանուրի չափով: տարածքը դեպի նախկինում զբաղեցրած բնակելի տարածքները, համապատասխանի սահմանված պահանջներին և գտնվի այս բնակավայրի սահմաններում: Նախատեսված դեպքերում դաշնային օրենք, այդպիսի բնակարան տրամադրվել է համաձայնությամբ գրելըքաղաքացիները կարող են լինել սուբյեկտի մեկ այլ վայրի սահմաններում Ռուսաստանի Դաշնությունորտեղ գտնվում է նախկինում զբաղեցրած բնակարանը։ Դաշնային օրենքով նախատեսված դեպքերում այն ​​քաղաքացիներին, ովքեր գրանցված են որպես բնակարանի կարիք ունեցող կամ այս հաշվի վրա լինելու իրավունք ունեն, բնակարանով ապահովվում են տրամադրման համար նախատեսված նորմերի համաձայն: Եթե ​​վարձակալը և նրա հետ միասին ապրող ընտանիքի անդամները մինչև վտարումը զբաղեցրել են բնակարան կամ առնվազն երկու սենյակ, ապա վարձակալը, համապատասխանաբար, իրավունք ունի ստանալ բնակարան կամ ստանալ նույն թվով սենյակներից բաղկացած բնակարան. կոմունալ բնակարան. Վտարված քաղաքացուն տրամադրված բնակելի տարածքներ դատական ​​կարգը, պետք է նշվի վտարման մասին դատարանի որոշման մեջ (Ռուսաստանի Դաշնության Բնակարանային օրենսգրքի 89-րդ հոդված):

1. Ընդհանուր դրույթներ
2. Վերաբնակեցում սեփականության իրավունքով պատկանող (սեփականաշնորհված, ժառանգություն, պայմանագրով) բնակարաններից.
3. Սոցիալական վարձակալության պայմանագրով (չսեփականաշնորհված) զբաղեցրած բնակարաններից վերաբնակեցում.
4. Վերաբնակեցման ժամանակ քաղաքացիներից հավելավճարներ գանձելու օրինականության մասին
5. Եթե ձեր իրավունքները խախտվում են. Ինչ մարտավարություն ընտրել:

Մոսկվայում վերաբնակեցման կոնկրետ ընթացակարգ կա բնակելի շենքերճանաչվել է վթարային, ենթակա է քանդման, վերակառուցման։ Տունը ներառվել է Մոսկվայի կառավարության որոշմամբ քանդման ենթակա ցանկում։ Քանդումից մոտ վեց ամիս առաջ Պրեֆեկտը վարչական շրջանհրաման է արձակում բնակիչների վերաբնակեցման մասին. Յուրաքանչյուր տան վերակառուցման համար անցկացվում է ներդրումային մրցույթ, որի արդյունքում հաղթողի հետ կնքվում է ներդրումային պայմանագիր։

Ներդրումային պայմանագիրը ենթակա է գրանցման Բնակարանային քաղաքականության և Բնակարանային ֆոնդի վարչությունում (Մոսկվայի DZhP և ZhF): Համաձայն ներդրումային պայմանագիրներդրողն իրականացնում է վերակառուցում, շինարարություն, իսկ Մոսկվայի իշխանությունները ներդրողի հաշվին տրամադրում են վերաբնակեցման հիմնադրամ։ Պայմանագրի կատարումից հետո ստացված բնակարանը բաշխվում է ներդրողի և քաղաքի միջև։ Ներկայումս կիրառվում է բնակարանի 100%-ը թողնել ներդրողի սեփականության տակ՝ փոխհատուցում վճարելով քաղաքին՝ պայմանագրի պայմաններին համապատասխան։ Վերաբնակեցման ընթացքում քաղաքացիներին բնակարանով ապահովելու մի քանի ձև կա.

1) սոցիալական վարձակալության պայմանագրով այլ բնակարանների տրամադրում.
2) համարժեք բնակարանի ապահովում (եթե սեփականատերը հեռանում է).
3) տրամադրում Փող- մարման արժեքը (եթե սեփականատերը հեռանում է);

Շատ բան կախված է նրանից, թե արդյոք բնակարանը սեփականաշնորհվել է, քանի հոգի է գրանցված դրանում, բնակիչները գրանցված են բարեկարգման համար. կենսապայմանները. Պետք է նաև նկատի ունենալ, որ 2005 թվականի մարտի 1-ից ուժի մեջ է մտել Ռուսաստանի Դաշնության Բնակարանային օրենսգիրքը, որը մեծ մասամբ նոր ձևով սահմանում է քանդման հետ կապված վերաբնակեցման կարգը:

2. Սոցիալական վարձակալության պայմանագրով (չսեփականաշնորհված) զբաղեցրած բնակարաններից վերաբնակեցում.

Սոցիալական նորմի համաձայն բնակարանը տրամադրվում է քաղաքին պատկանող բնակարաններից (քաղաքային բնակարաններ), որոնք քաղաքացիները զբաղեցնում են սոցիալական վարձակալության պայմանագրերով (այսինքն՝ չսեփականաշնորհված բնակարաններ) տեղափոխվելիս: Վերաբնակեցված քաղաքացիների համար բնակարանը տրամադրվում է սոցիալական վարձակալության պայմանագրով` քաղաքի սահմաններում առանձին բնակարանների տեսքով: Ընդ որում, եթե տրամադրվում է մեկ բնակարան, ապա այն պետք է տրամադրվի բնակության տարածքում, եթե 2 կամ ավելի բնակարան է տրամադրվում առնվազն մեկ բնակարան բնակության տարածքում։ Տրված բնակելի տարածքի ընդհանուր մակերեսը պետք է համապատասխանի տվյալ մեծության ընտանիքի սոցիալական նորմերին և չի կարող պակաս լինել մինչև վերաբնակեցումը զբաղեցրած բնակարանի մակերեսից։

Սոցիալական նորմի համաձայն բնակելի տարածքներ տրամադրելու անհնարինության դեպքում, սոցիալական վարձակալության պայմանագրով բնակելի տարածքներ զբաղեցնող քաղաքացիներին կարող են տրամադրվել ավելի մեծ բնակելի տարածք.

Սոցիալական վարձակալության պայմանագրով, եթե յուրաքանչյուր ընտանիքի հատկացումը գերազանցում է ընդհանուր մակերեսի 9 քմ-ից ոչ ավելի.

Վարձակալության պայմանագրով (առևտրային վարձակալություն), ենթակա ընդհանուր դրույթներեւ մեկ ընտանիքի համար նպաստի չափը գերազանցելով ընդհանուր մակերեսով ավելի քան 9 քմ.

Մոսկվայում բնակելի տարածքի սոցիալական նորմը ներկայումս կազմում է 18 քառ. ընդհանուր մակերեսը մեկ անձի համար: Լրացուցիչ կենսատարածքտրամադրվել է դրա իրավունք ունեցող անձանց՝ 18 քառ. որպես առանձին սենյակ։

Սոցիալական վարձակալության պայմանագրով բնակելի տարածքները քաղաքացիներին տրամադրվում են սոցիալական օգտագործման բնակարանային ֆոնդում առանձին բնակարանների տեսքով: Տրամադրված բնակելի տարածքի ընդհանուր տարածքի չափը պետք է համապատասխանի տվյալ մեծության ընտանիքի սոցիալական նորմին՝ տեղափոխվելու որոշման օրը: Սա հաշվի է առնում քաղաքացիներին և նրանց ընտանիքների անդամներին պատկանող բոլոր բնակելի տարածքները, ինչպես նաև քաղաքացիների և նրանց ընտանիքների անդամների կողմից որոշման ընդունումից հետո բնակելի տարածքներով կատարված քաղաքացիական իրավունքի գործարքները, բայց ոչ ավելի, քան հինգ տարի առաջ: վերաբնակեցման որոշումը։ Գործնականում դա նշանակում է, որ եթե ընտանիքի անդամներից որևէ մեկը սեփականության իրավունքով բնակարան ունի, կամ կնքվել են քաղաքացիաիրավական գործարքներ, ապա նա կարող է բնակարան տրամադրել 18 քմ-ից պակաս չափով։ մեկ անձի համար, բայց ոչ պակաս, քան զբաղեցրած: Այս կանոնըշատ հակասական է, և գործում է անցյալ տարվա սկզբից: Նրանք. Մոսկվայի օրենսդիրները փաստացի հաստատել են, որ այլ բնակարանների սեփականատեր և չունեցող քաղաքացիները անհավասար են։ Այս դրույթը դատարանում վիճարկելու հիմք կա։

Քանդված բնակարանների դիմաց բնակարանի տրամադրումը վերաբնակեցված անձի և վերաբնակողի միջև համաձայնությամբ կարող է փոխարինվել սուբսիդավորմամբ, որն այնուհետև պետք է օգտագործվի բնակարան գնելու համար: Սուբսիդիայի չափը հավասար է տրամադրվող սոցիալական բնակարանի արժեքին։ Սոցիալական բնակարանների արժեքը, որի հիման վրա հաշվարկվում են սուբսիդիաները, սահմանվում է միջին շուկայական գինըբնակարաններ տներում ստանդարտ շարքզանգվածային զարգացման ոլորտներում։ Տրվում է ավելի մեծ կացարան պետական ​​և քաղաքային բնակարանային ֆոնդից գրավոր հայտարարությունքաղաքացին՝ գործադիր մարմնի որոշման հիման վրա սոցիալական նորմը գերազանցող տարածքի համար հավելավճարով.

Նշենք, որ տարբեր ընտանիքներից պահանջվում է առանձին բնակարաններ տրամադրել։ Տարբեր ընտանիքների (եկամուտի անկախ աղբյուրներ ունեցող, առանձին տնային տնտեսություններ վարող) մեկ բնակարան տեղափոխելը անօրինական է, բայց դա տեղի է ունենում բավականին հաճախ։ Այստեղ շատ բան կախված կլինի ձեր հաստատակամությունից և ձեր դիրքորոշումը վիճարկելու կարողությունից:

Բնակարանային նոր օրենսգրքի ընդունումից հետո շատերն այն կարծիքին են, որ, համաձայն Արվեստի. Ռուսաստանի Դաշնության Բնակարանային օրենսգրքի 89-րդ հոդվածի համաձայն, տրամադրված բնակելի տարածքը պետք է համարժեք լինի միայն նախկինում զբաղեցրած բնակելի տարածքի ընդհանուր մակերեսով, և քանդման պատճառով վերաբնակեցման ժամանակ հնարավոր է չհամապատասխանել սոցիալական նորմին (տրամադրման նորմը): . Այս հայտարարությունը կարծես թե անհիմն է, քանի որ Արվեստի 3-րդ կետի համաձայն. Ռուսաստանի Դաշնության Բնակարանային օրենսգրքի 49-ը, այլ կատեգորիաների քաղաքացիներին բնակելի տարածքներ տրամադրելու կարգը, բացառությամբ հերթացուցակում գտնվողների, կարգավորվում է LCD-ով, եթե այլ բան նախատեսված չէ Ռուսաստանի Դաշնության հիմնադիր սուբյեկտի օրենսդրությամբ: . Այս դեպքում Ռուսաստանի Դաշնության սուբյեկտի օրենսդրությունը նախատեսում է, որ բնակարանը պետք է տրամադրվի սոցիալական նորմի համաձայն: Կան այլ փաստարկներ, որոնք վկայում են այս դիրքորոշման ոչ ճիշտ լինելու մասին։ Գործնականում հնարավոր է, որ վերաբնակեցման մարմինները նույնպես կարող են հրաժարվել սոցիալական նորմով (տրամադրման նորմ) բնակարան տրամադրել: Այս դեպքում անհրաժեշտ է պաշտպանել ձեր իրավունքները, այդ թվում՝ դա կարելի է անել մեր իրավաբանների օգնությամբ, ովքեր ունեն նման գործերի մեծ փորձ։

3. Վերաբնակեցում սեփականություն հանդիսացող (սեփականաշնորհված, ժառանգություն, պայմանագրով) բնակարաններից.

Եթե ​​բնակարանը պատկանում է քաղաքացիներին, ապա վերաբնակեցումը կարող է իրականացվել երկու սխեմայով.

3.1 Այլ համարժեք բնակարանների տրամադրում կամ դրամական փոխհատուցումնրա համար.

Այս դեպքում, հավասար արժեք ունեցող մեկ այլ նույնքան լավ սարքավորված բնակելի տարածքի տրամադրումը երաշխավորվում է փոխանակման պայմանագրով, մեկ այլ պայմանագրով, որը նախատեսում է բնակելի տարածքի սեփականության իրավունքի փոխանցում: Այս դեպքում հաշվի չի առնվում բնակելի տարածքի նորմը: Կենցաղային պայմանների բարելավում նույնպես նախատեսված չէ։ Բնակարանը պետք է տրամադրվի բնակության տարածքում (կամ շրջանի ներսում, եթե խոսքը Կենտրոնական վարչական շրջանի և Զելենոգրադի մասին է): Բնակարանը քաղաքացուն տրամադրվում է որպես սեփականություն (անհապաղ (օրինակ՝ փոխանակման պայմանագրով) կամ հատկացված գումարից օգտվելով. բնակարանային սուբսիդիա) Կարևոր է հասկանալ, թե ինչ է ներառված «համարժեք բնակարան» հասկացության մեջ, քանի որ. Այս հարցում մի քանի տեսակետ կա. Միանգամայն ճշգրիտ, «համարժեք» հասկացությունը ներառում է բնակարանի գինը և բնակարանի սենյակների քանակը։ Ավելին, մինչև վերջերս վիճելի հարց կար այս հայեցակարգում ներառել սենյակների քանակը, այնուամենայնիվ արբիտրաժային պրակտիկաընդունում է, որ տրամադրման դեպքում, օրինակ, երեք սենյականոց հավասարարժեք բնակարանի դիմաց. երկու սենյականոց բնակարանփոխվում է բնակարանից օգտվելու կարգը և այդպիսով փոխհատուցումը դառնում է անհավասար։ Մասնավորապես, Ռուսաստանի Դաշնության Գերագույն դատարանը հայտարարել է. «Բնակարանի ինքնարժեքն ինքնին բավարար ապացույց չէ դրա համարժեքության մասին: Բնակելի տարածքները նախատեսված են քաղաքացիների համար դրանցում ապրելու համար, հետևաբար, կարևոր է համեմատել բնակարանի սպառողական որակները (չափը, դասավորությունը, բարելավման աստիճանը և այլն)»։

Հարկ է հիշել, որ բնակելի տարածքները սեփականատիրոջից կարող են հետ կանչվել մարման եղանակով միայն համապատասխան գույքը հանելու հետ կապված: հողամասպետական ​​կամ համայնքային կարիքների համար: Եթե ​​առգրավումը տեղի է ունենում, օրինակ, գրասենյակային շենքի կառուցման համար և այլն, ապա նման որոշումը սեփականատերը կարող է վիճարկել դատարանում: Մենք ունենք մի շարք գործեր, որոնք այս պահին ընթանում են.

Բնակարանը հետ վերցնելու մասին պետական ​​մարմնի կամ տեղական ինքնակառավարման մարմնի որոշումը ենթակա է պետական ​​գրանցումնկատմամբ իրավունքների պետական ​​գրանցում իրականացնող մարմնում Անշարժ գույքև զբաղվում է դրանով: Ռուսաստանի Դաշնության Բնակարանային օրենսգրքի համաձայն, բնակարանի սեփականատերը, ոչ ուշ, քան այս տարածքի առաջիկա դուրսբերումից մեկ տարի առաջ, պետք է գրավոր ծանուցվի իրեն պատկանող բնակարանը հետ կանչելու որոշման մասին. ինքնաբացարկի մասին որոշում կայացրած մարմնի կողմից նման որոշման պետական ​​գրանցումը։ Բնակարանի մարումը մինչև նման ծանուցումը սեփականատիրոջ կողմից ստանալու օրվանից մեկ տարին լրանալը թույլատրվում է միայն սեփականատիրոջ համաձայնությամբ:

Բնակարանի արժեքը որոշելու համար սեփականատերն իրավունք ունի ներգրավել անկախ գնահատող: Ռուսաստանի Դաշնության Բնակարանային օրենսգիրքը ներկայացնում է «մարման արժեք» հասկացությունը: Այն ներառում է ոչ միայն բնակարանի արժեքը, այլ նաև այն ծախսերը, որոնք սեփականատերը կատարել է կամ պետք է կատարի վտարման հետ կապված, ինչպես նաև չվաստակած եկամուտները (օրինակ՝ վարձակալությունից): Բնակարանի համար դրամական փոխհատուցում (փոխհատուցում) ստացած սեփականատերերը նախապատվության իրավունք ունեն՝ ներդնելու քանդված շենքի տեղում նոր շենքի կառուցման, շենքի վերակառուցման կամ վերակառուցման հետ կապված վերակառուցման կամ հիմնանորոգման համար: որտեղ գտնվում են ազատված բնակելի թաղամասերը։ Բնակելի տարածքներն ազատող անձանց համար սահմանված սեփական կապիտալում ներդրման պայմանները չեն կարող վատթարանալ՝ համեմատած. ընդհանուր պայմաններըներդրումներ տեղափոխված շենքում.
Բաժնետիրոջ կողմից սեփական կապիտալի ներդրման արդյունքում ստացված տարածքների չափը չի կարող կրճատվել առանց նրա համաձայնության նախկինում ազատված տարածքների համեմատ:

3.2 Սոցիալական վարձակալության պայմանագրով բնակարանների տրամադրում զանգվածային զարգացման ոլորտներում:

Այս տարբերակը հնարավոր է միայն այն դեպքում, եթե սեփականատերը ճանաչվի որպես բնակարանային պայմանների բարելավման կարիք և գտնվում է բնակարանային պայմանների բարելավման հերթում: Նման սեփականատերն իրավունք ունի պահանջելու իրեն բնակարան տրամադրել սոցիալական նորմի համաձայն՝ սոցիալական աշխատանքի ընդունման պայմաններով զանգվածային զարգացման ոլորտներում (Հարավային Բուտովո և այլն), եթե այդպիսի բնակարանի արժեքը ավելի բարձր է, քան բնակարանի արժեքը։ որտեղից վտարվում է սեփականատիրոջը. Միևնույն ժամանակ, գործում է վերը նշված բնակարանների տրամադրման կարգը՝ կապված չսեփականաշնորհված բնակարանների վերաբնակեցման հետ: Բացի այդ, քաղաքացի-սեփականատերերին փոխհատուցման համար կարող են տրամադրվել բնակելի տարածքներ զանգվածային շինարարության տարածքներում, որոնք արժեքով գերազանցում են սահմանված փոխհատուցման չափը: Միևնույն ժամանակ, օրենսդրության փոփոխությունների պատճառով քաղաքացիներից «լրացուցիչ» հաշվիչների համար հավելավճար պահանջելը իրավասու չէ։ Եթե ​​ավելցուկը պակաս է 9 քմ. մեկ անձի համար - հավելավճար չի կատարվում և կնքվում է սոցիալական աշխատանքի պայմանագիր: Եթե ​​ավելին է, ապա կնքվում է կոմերցիոն վարձակալության պայմանագիր, ապա հավելավճարների գանձումը նույնպես չի նախատեսվում։

4. Վերաբնակեցման ժամանակ քաղաքացիներից հավելավճարներ գանձելու օրինականության մասին

Որպես կանոն, տեղափոխման ժամանակ ստացվում է, որ նոր բնակարանգերազանցում է տվյալ մեծության ընտանիքի սոցիալական նորմը (չսեփականաշնորհված բնակարանից տեղափոխվելիս) կամ նոր բնակարանի արժեքը ավելի բարձր է, քան այն բնակարանի արժեքը, որտեղից քաղաքացիները վերաբնակվում են (սեփականության տակ գտնվող բնակարաններից տեղափոխվելիս) . Միևնույն ժամանակ, JP-ի և ZhF-ի գրասենյակը կարող է լրացուցիչ վճար պահանջել «լրացուցիչ» հաշվիչների համար: Հավելավճարի պահանջը վաղուց է հարուցել բազմաթիվ փաստաբանների քննադատությունը։ Ներկայումս միանշանակ կարելի է ասել, որ հավելավճարի պահանջը համարժեք փոխհատուցում բնակարան ստացող սեփականատերերից անօրինական է։ Նախագահության սահմանմամբ Գերագույն դատարանՌԴ 2003 թվականի ապրիլի 2-ի N 148pv-02-ը հակասում է դաշնային օրենքին և անվավեր է ճանաչվել «Սեփականատերերի, վարձակալների, վարձակալների և այլոց վերաբնակեցման կարգի մասին» կանոնակարգի 3.5-րդ կետի 4-րդ կետի ընդունման օրվանից: անձինք հանգստի ենթակա բնակելի տարածքներից այն տներից, որոնցում կա քաղաքային և պետական ​​սեփականությունքաղաք Մոսկվա», որը հաստատվել է Մոսկվայի Կառավարության 2000 թվականի հունվարի 18-ի N 30 որոշմամբ, որը նախատեսում էր հավելավճարի պահանջ: Լրացուցիչ վճար կարող է վերցվել սեփականատիրոջից միայն մեկ դեպքում. դիմում է գրում իրեն ավելի մեծ բնակարան տրամադրելու համար (կար երկու սենյականոց բնակարան, և նա կխնդրի երեք սենյականոց բնակարան), այնպես որ դուք կարող եք հանգիստ հրաժարվել հավելավճարից: Միևնույն ժամանակ, հնարավորություն կա անձանց համար. ովքեր ավելի վաղ կատարել են նման հավելավճար՝ այն վերադարձնելու պահանջով (անհրաժեշտ է հայց ներկայացնել դատարան), քանի որ հավելավճարի պահանջը ճանաչվել է անօրինական և անվավեր դրա ընդունման պահից (օրինակ՝ հավելավճար. պատրաստվել է 2001թ.-ին, այժմ հնարավորություն կա վերադարձնելու), թեև նման դեպքերում դատական ​​պրակտիկան դեռ լիարժեք ձևավորված չէ։

Ինչ վերաբերում է քաղաքապետարանի բնակարանի «լրացուցիչ» մետրերի հավելավճարի օրինականությանը, ապա այն նույնպես կասկածելի է, հատկապես օրենսդրության արդեն նշված փոփոխությունների հետ կապված, ըստ որոնց, եթե մինչև 9 ք. հավելավճար չի գանձվում, իսկ եթե ավելի քան 9քմ. կնքվում է կոմերցիոն վարձակալություն, սակայն, որպես կանոն, ավելի լավ է նման հավելավճար կատարել, եթե դա պահանջվի, քանի որ. պրակտիկան ցույց է տալիս, որ դատարանում դժվար է վիճարկել նման վճարման օրինականությունը: Այնուամենայնիվ, հավելավճարի չափը կախված է Հանրային բնակարանաշինության հանձնաժողովի որոշումից, և դրա հաշվարկման եղանակը միշտ չէ, որ պարզ է նույնիսկ մասնագետների համար (օրինակ, մեր պրակտիկայում եղել են դեպքեր, երբ բացարձակապես նմանատիպ իրավիճակներում լրացուցիչ վճարվում է 480 ռուբլի: քմ-ի համար և վերցվել է 12000 ռուբլի մեկ քմ-ի համար: Ավելորդ հավելավճար պահանջելիս իմաստ ունի կոնֆլիկտի մեջ մտնել վերաբնակեցվող կազմակերպությունների հետ, քանի որ. Բնակարանին կհամաձայնեք, բայց հավելավճարով կարող եք քաշել՝ վիճարկելով դրա չափը։

5. Եթե ոտնահարվում են ձեր իրավունքները... Ինչ մարտավարություն ընտրել.

Բավականին հաճախ խախտվում են քաղաքացիների բնակարանային իրավունքները։ Հետևյալ խախտումները տարածված են.

1) բնակարանի ապահովում՝ առանց ուշադրության արժանի հանգամանքների հաշվի առնելու (քրոնիկ հիվանդություն, որը պահանջում է կապվածություն կոնկրետ կլինիկային, աշխատանքի առկայություն և այլն).

2) Տարբեր ընտանիքների մեկ բնակարանով ապահովելը բնակավայրից տեղափոխվելիս քաղաքային բնակարաններ(երբ հերթացուցակում գտնվող անձինք սեփականության իրավունքով տեղափոխվում են բնակարաններից)

3) Սեփականատերերի տեղափոխումը հեռավոր տարածքներ, անհավասար բնակարանների տրամադրում՝ որպես փոխհատուցում. Սեփականատիրոջից հավելյալ վճար պահանջելը.

4) բնակության վայրում հաշվառումից հրաժարվելը և սեփականաշնորհումը (սեփականաշնորհումը).

5) նորի ընդունման կապակցությամբ Բնակարանային օրենսգիրքառաջանում է մեծ թվովդրա կիրառման հետ կապված վեճերը և օրենսգրքի նորմերի և Մոսկվայի օրենսդրության նորմերի հարաբերակցությունը:

Եթե ​​քաղաքացին հրաժարվում է վերաբնակեցման համար առաջարկվող տարբերակներից (սովորաբար առաջարկվում է 2-3 տարբերակ), նրան վտարում են դատարանում։ Քանի որ իշխանությունները շահագրգռված են քանդված (վերակառուցված) բնակարաններից քաղաքացիների արագ վերաբնակեցմամբ, անհրաժեշտ է օգտագործել ժամանակի գործոնը և Մոսկվայի օրենսդրությամբ սահմանված առավելությունները: Մենք պետք է պաշտպանենք մեր շահերը Բնակարանային քաղաքականության վարչության և Մոսկվայի կառավարության Բնակարանային ֆոնդի գրասենյակում, հանրային բնակարանային հանձնաժողովում:

Այս կառույցների հետ բանակցություններում պետք է շեշտը դնել հետևյալ կետերի վրա.

1. ՊՀԾ և ՊՀ վարչությունն անմիջականորեն զբաղվում է վերաբնակեցմամբ, տրամադրում է բնակարանային հատուկ տարբերակներ: Բանակցությունների համար անհրաժեշտ է պարզել, թե արդյոք անձը ունի էական հանգամանքներ՝ նույն տարածքում բնակարանով ապահովելու համար (Կենտրոնական վարչական շրջանի Զելենոգրադում վերաբնակեցվելիս, այլ դեպքերում բնակարանը պետք է ապահովվի օրենքով՝ շրջանի ներսում։ ) Պատճառները, թե ինչու մարդը կարող է բնակարան պահանջել իր տարածքում, կարող է շատ տարբեր լինել (հիվանդության առկայություն, որը բուժում է պահանջում տեղական մասնագիտացված կլինիկայում, երեխաների կրթությունը տեղի հատուկ դպրոցում, աշխատանքի վայրի մոտակայությունը, առկայությունը. մասնագիտացված բուժքույրական ծառայություններ և այլն): Այս բոլոր հանգամանքները պետք է փաստաթղթավորվեն (վկայական կլինիկայից, հատուկ դպրոցից և այլն): Ավելի լավ է նաև փաստագրել տարբեր ընտանիքների և այլ կարևոր հանգամանքների առկայությունը: Եթե ​​գրասենյակը համաձայնության չգա վտարված անձի հետ նրա վտարման մասին, ապա ներդրումային պայմանագրի կատարումը կհետաձգվի, քաղաքապետարանը դժգոհ կլինի թաղապետից, քաղաքը միջոցներ չի ստանա։ ներդրումային նախագիծ.

2. Ներդրողը շահագրգռված է բնակիչների շուտափույթ վերաբնակեցմամբ։ Վարձակալների վերաբնակեցումը ներդրումային պայմանագրի սկզբնական փուլն է, որն ունի իր պայմանները։ Եթե ​​ներդրողը չի պահպանում նշված ժամկետները, ապա օրինակելի ներդրումային պայմանագրի համաձայն, նա պատասխանատվություն է կրում 1քմ-ի դիմաց նվազագույն աշխատավարձի 1 չափով։ Բացի այդ, նա չի կարող ստանալ շինհրապարակև հետ վաստակել ներդրված գումարը: Շինարարության ժամկետների չկատարումը կարող է հանգեցնել վերաբնակեցված տների տակ գտնվող հողամասի իրավունքը հաստատող հրամանների չեղարկմանը, այս հողամասը կարող է հետ կանչվել:

3. ԴԺՊ-ն և ԺՖ-ն ազատված բնակարանում մասնաբաժին է ստանում (բացառությամբ ֆինանսական փոխհատուցման դեպքի) վերակառուցումից հետո, հետևաբար, նա նույնպես շահագրգռված է արագ վերաբնակեցմամբ։ Ստացված բնակարանների շնորհիվ ԴՄԺ-ն իրականացնում է իր բնակարանային ծրագրերը։

Այսպիսով, վերոնշյալ մարմինները շահագրգռված են բնակիչների շուտափույթ և, որ ամենակարեւորն է, առանց կոնֆլիկտների վերաբնակեցմամբ։ Քաղաքացիների կողմից վերաբնակեցման դեպքում իրենց իրավունքների և Մոսկվայի և ներդրողների շահերի հստակ ներկայացումը թույլ է տալիս թույլտվություն ստանալ: բնակարանային խնդիրառավելագույնը բարենպաստ պայմաններ. Ավելին, և՛ ներդրողները, և՛ քաղաքային իշխանությունները շահագրգռված են բնակիչների հետ համատեղ լուծել այս խնդիրները։

Բանակցելիս ձեր պահանջները չպետք է չափազանցված լինեն, միևնույն ժամանակ պետք է հաշվի առնել, որ հաճախ սկզբում նրանք առաջարկում են ոչ լավագույնը. լավագույն տարբերակը, այն, որից շատերն արդեն լքել են և այլն։ Տեսուչները հաճախ իրենց բավականին կոշտ են պահում՝ սպառնալով հրաժարվելու դեպքում տեղափոխվել Մոսկվայի Օղակաձեւ ճանապարհից դուրս և այլն։ Պետք չէ տրվել ճնշումներին, այլ պետք է հստակ դիրքորոշում մշակել՝ հիմնված օրենքի գերակայության վրա և պաշտպանել այն։ Որպես կանոն, նման «համառ» վերաբնակեցված մարդիկ փոքրամասնություն են կազմում, և եթե նրանց պահանջները օրինական են, իշխանությունների համար հաճախ ավելի հեշտ է նրանց ընդառաջ գնալ, քան դատի տալ: Եթե ​​գործն իսկապես հասնի դատարան, կա նաև վարքագծի որոշակի մարտավարություն, բայց ավելի լավ է դրա մասին տեղեկանալ վերաբնակեցման խնդրով զբաղվող մեր ընկերության մասնագետի հետ բանավոր խորհրդակցությունից:

«Քայքայված բնակարաններ» ծրագիրն ուղղված է խարխուլ տների բնակիչներին վերաբնակեցնելուն։

Որքան շատ մաշված լինի շենքը, հատկապես, եթե այս մաշվածությունը սպառնում է մարդկանց կյանքին, այնքան ավելի արագ կարող եք տնից դուրս գալ նոր բնակարան։

Վթարային տներից վերաբնակեցման ծրագիր երկարաձգվել է մինչև 2026 թվականի սեպտեմբեր. Դիմել կարող է ցանկացած քաղաքացի, ով կարծում է, որ իր տունը շատ հին է և մաշված։ Որոշումը մնում է հանձնաժողովի իրավասությունը։

Մի արեք առանց մասնագետների կողմից տան հետազոտության— հենց նրանք են որոշում՝ տունը համապատասխանում է քայքայման կամ վթարի չափորոշիչներին։

Վերաբնակեցման մասին օրենքը, որն ուժի մեջ է 2010 թվականից, թույլ է տալիս Ռուսաստանի այն քաղաքացիներին, որոնց բնակարանները ճանաչվում են որպես խարխուլ կամ վթարային, դիմել նոր բնակարաններ տեղափոխվելու համար:

Նախատեսվում էր, որ մինչև 2017 թվականը կավարտվի մարդկանց վերաբնակեցման ծրագիրը։ Սակայն դա տեղի չունեցավ և ծրագիրը երկարաձգվել է.

Նշվեցին նաև ծրագրային կետերը ժամանակին չկատարելու պատճառները։ Առավել հրատապ խնդիրներն են.

Ծրագրի պայմանները

Այս տարի ծրագրով խարխուլ և խարխուլ անշարժ գույքի սեփականատերերը կարող են հույս դնել պետական ​​մի շարք պարտավորությունների կատարման վրա.

Կոմունալ բնակարանների ամենաբախտավոր բնակիչները. Այժմ անհնար է համարժեք բնակարան տրամադրել, կոմունալ բնակարաններ պարզապես չեն կառուցվում, ուստի նրանց կառաջարկվի առանձին բնակարան՝ ընտանիքի յուրաքանչյուր անդամի հաշվապահական դրույքաչափից ոչ պակաս ընդհանուր մակերեսով։

Բացի այդ, սկսած տեղական բյուջենկամք միջոցներ են հատկացվում մարդկանց և անձնական իրերի տեղաշարժը կազմակերպելու համար.

Եթե ​​ընտանիքն արդեն ստացել է վերաբնակեցման մասին ծանուցում, ապա անհնար է բնակարանի փոխանակում կամ վաճառում, քանի որ պայմանագիրը կհամարվի անօրինական:

Ո՞վ կարող է դիմել վերաբնակեցման համար:

Սեփականատերերը և վարձակալները կարող են պահանջել վերաբնակեցում.

• բնակարաններ, որոնք ճանաչվել են խարխուլ և ենթակա են քանդման.
• վթարային բնակարան.

Վթարային կացարանների բնակիչները կարող են վերաբնակեցվել առաջին հերթին, քանի որ նրանք ամեն օր վտանգում են կյանքը և առողջությունը:

Քանդված բնակարաններով ամեն ինչ այնքան էլ պարզ չէ. այն պետք է նշանակվի քանդման համար: Եթե միջգերատեսչական հանձնաժողովճանաչում է Շենքի 70% մաշվածություն(LCD-ի 15-րդ հոդված), այն կարելի է քանդել, իսկ բնակիչներին նոր բնակարաններ հատկացնել։

Անձինք, ովքեր կարող են դիմել նոր տարածքի համար.

• գույքի սեփականատերեր, ովքեր ունեն՝ ժառանգության վկայական և այլն.
• մասնավոր սեփականություն հանդիսացող տարածքների վարձակալներ.
• քաղաքային բնակարանների բնակիչներ.

Տեղափոխման համար դիմեք քաղաքապետարան տան սեփականատերը պետք է. Հոգաբարձուի կամ երրորդ անձի կողմից դիմում ներկայացնել չի թույլատրվում:

Որտե՞ղ դիմել վերաբնակեցման համար և ի՞նչ փաստաթղթեր են անհրաժեշտ:

Զբաղվել է քայքայված բնակարանաշինության ծրագրի իրականացմամբ գործադիր մարմիններըտեղական իշխանությունները. Իշխանությունների աշխատակիցներից տեղեկանք ստանալուց հետո դուք պետք է դիմեք.

Փաստաթղթերի ցանկը տրամադրվում է.

• բնակարաններ;
• սահմանված ձևի կիրառում;
• դեպի տարածք;
• ինքնակառավարման մարմնի եզրակացությունը շենքի վթարային վիճակի կամ քանդման ենթակա (քայքայված) ճանաչման մասին.
• բողոքներ, քաղաքացիների՝ տան բնակիչների բողոքները գրավոր.

Հանձնաժողովը քննարկում է դիմումները մինչև մեկ ամիս. Նշված ժամանակից հետո որոշում է կայացվում, որով տունը ճանաչվում է վթարային, ենթակա է քանդման կամ մերժման:

Եթե ​​շենքի վիճակն այնքան անմխիթար է, որ սպառնում է այնտեղ ապրող մարդկանց կյանքին, ապա հաջորդ աշխատանքային օրը բնակիչներին ծանուցում է ուղարկվում վերաբնակեցման մասին։

Եթե ​​մերժում է ստացվել, բայց տան վարձակալները համաձայն չեն դրա հետ, հանձնաժողովի որոշումը կարող եք բողոքարկել դատարանում.

Այնուհետեւ, բացի բուն հանձնաժողովից, անկախ փորձագետներ են ներգրավվում տան վիճակի ուսումնասիրման գործընթացում, կատարվում են լրացուցիչ չափագրումներ ու դիտարկումներ։

Բնակարանային վիճակի գնահատման կարգը

Բնակարանների համար, որոնք կարող են ճանաչվել որպես խարխուլ / խարխուլ, կիրառվում են դրա վիճակը որոշելու հաստատված տեխնիկական չափանիշներ:

Բնակարանային վթարների մակարդակը վկայում է այն փաստը, որ բոլոր կրող կառույցները չեն համապատասխանում սահմանված չափանիշներինիսկ փլուզումը հնարավոր է ցանկացած պահի։

Ամենից հաճախ խոսքը գնում է կրող պատեր, տանիքներ, աստիճանների թռիչքներ։

Վթարային բնակարան - ամենայն հավանականությամբ հին բնակարան: Ժամանակի ընթացքում շենքը քայքայվում և մաշվում է։ Կիսաքանդ շինությունն այն է, որն ունի կառույցների զգալի մաշվածություն.

Այս ցուցանիշը կախված է այն նյութից, որից կառուցված է տունը՝ աղյուս, մոխրագույն բլոկ, փայտ: Համար փայտե տներկառույցների մաշվածության առավելագույն մակարդակը չպետք է գերազանցի 65%, իսկ քարե կառույցների համար՝ 70%:

Հագուստը չի սպառնում մարդկանց կյանքին. Վերաբնակեցումը հնարավոր է միայն շենքը քանդելու դեպքում:

Բացի բուն շենքից, հաշվի են առնվում նաև հարակից գործոնները.

• Հավանական սողանքի կամ ձնահյուսի տեղում գտնվող շենքը կարող է վթարային ճանաչվել, նույնիսկ եթե շենքն ինքնին ընդհանրապես մաշվածություն չունի.
• Վթարային տները ներառում են այն տները, որտեղ ուժեղ հրդեհ է տեղի ունեցել, ջրհեղեղ է եղել կամ շենքը ենթարկվել է այլ բնական ուժի:
• Տեսականորեն, այն տների բնակիչները, որոնք չափազանց մոտ են աղտոտող տարածքներին, ընկնում են վերաբնակեցման ծրագրի տակ: միջավայրըօբյեկտներ՝ խոշոր արդյունաբերական ձեռնարկություններ, էլեկտրահաղորդման գծեր;
• եթե տունը գտնվում է քաղաքային աղբավայրի կամ օդանավակայանի մոտ, երկաթուղային գծերի մոտ (աղմուկի մակարդակը գերազանցված է), նման տները պատրաստվում են քանդման, և մարդիկ վերաբնակեցվում են։

Նոր տուն տեղափոխվելու գործընթացը

Եթե ​​հանձնաժողովի որոշում կա տունը քանդելու կամ այն ​​վթարային ճանաչելու մասին, ապա բնակարանատերերին կարելի է առաջարկել երկու տարբերակ.

• նյութական փոխհատուցման հատկացում բնակարանի արժեքի չափով այն դեպքում, երբ ընտանիքն ունի այլ անշարժ գույք և չի ցանկանում նոր տարածք ստանալ.
• տեղափոխում նոր բնակարան՝ հինից ոչ վատ պայմաններով.

Բնակարանը արտակարգ իրավիճակ ճանաչելու նախաձեռնությունը կարող է լինել ինչպես տեղական իշխանությունների, այնպես էլ հենց տան բնակիչների կողմից: Վերջին դեպքում անհրաժեշտ է համատեղ հայտարարություն անել.

Տան վթարային մակարդակը ճանաչելուց հետո այն կներառվի այն շենքերի ցանկում, որոնց բնակիչները պետք է վերաբնակեցվեն։

Լուծում ուղարկվում է յուրաքանչյուր դիմորդին առանձին, կոլեկտիվ բողոքի դեպքում՝ բոլորին, ովքեր ստորագրել են՝ մեկամսյա ժամկետում։

Ամենից հաճախ քաղաքացիներն այդ որոշումները ստանում են պատվիրված փոստով։ Եթե ​​որոշմանը կից ստացվի վերաբնակեցման մասին ծանուցում, ապա բնակարանները շատ արագ կընտրվեն, քանի որ համապատասխան բնակարաններ կգտնվեն:

Եթե ​​վարձակալներն ընտրեն փոխհատուցում, տեղական բյուջեից գումար է փոխանցվում սեփականատիրոջ բանկային հաշվին։

Իրավիճակն ավելի բարդ է կոմունալ բնակարանների, խարխուլ շենքերի և էկոլոգիական անբարենպաստ գոտում գտնվող շենքերի բնակիչների վերաբնակեցմամբ։ Ես բնակարան եմ հատկացված վերջին, իսկ սպասումը երբեմն ձգձգվում է տարիներով։

Տեսանյութ՝ արտակարգ իրավիճակների բնակարան՝ փոխհատուցում կամ տեղափոխում

Հաղորդման մեջ իրավաբանը բացատրում է, թե ինչ տարբերակներ ունեն վերաբնակեցման համար արտակարգ ճանաչված բնակարանների սեփականատերերը։

տրվում են գործնական խորհուրդներհին բնակարանի դիմաց նոր հավասարարժեք բնակարան տրամադրել կամ դրամական փոխհատուցում ստանալ և դրա վրա ինքնուրույն բնակարան գնել։

(function(w, d, n, s, t) ( w[n] = w[n] || ; w[n].push(function() ( Ya.Context.AdvManager.render(( blockId: "R-A -144916-2", renderTo: "yandex_rtb_R-A-144916-2", async: ճշմարիտ )); )); t = d.getElementsByTagName ("script"); s = d.createElement ("script"); s .type = "text/javascript"; s.src = "//an.yandex.ru/system/context.js"; s.async = ճշմարիտ; t.parentNode.insertBefore(s, t); ))(սա , this.document, "yandexContextAsyncCallbacks");

Ռուսաստանի Դաշնության տարածքում կան բազմաթիվ կիսավեր և խարխուլ տներ, որոնց բնակիչները սպասում են վերաբնակեցման։ Ներկայումս գործում է Կառավարության ծրագիր, նախատեսված է 2013-2017 թվականների համար, սակայն նշված ժամկետը լրանալուց հետո ի՞նչ փոփոխություններ կարող են ակնկալել քաղաքացիները այս ոլորտում։

2017 թվականի վերջին այս պետական ​​ծրագիրը կդադարի գործել և կսկսի գործել ևս մեկը, բայց միայն մարզային շրջանակներում։ Ենթադրվում է, որ նոր ծրագիրը կօգնի զգալիորեն արագացնել վերաբնակեցման գործընթացը։ վրա այս պահինայն ներառում է 01.01.12-ին վթարային ճանաչված տները, մինչդեռ նման շենքերի թիվը տարեցտարի ավելանում է։ Այսպիսով, այժմ ավելի քան 11 մլն քառակուսի մետրը ճանաչվել է վթարային և պահանջում է վերաբնակեցում։

Բնակարանային ոչ պիտանի սխեմա

Կարևոր է նշել, որ բնակարանը բնակության համար ոչ պիտանի ճանաչելու սխեման չի փոխվի: Այսպիսով, բնակության համար ոչ պիտանի տարածքները ճանաչելու համար քաղաքացուն անհրաժեշտ կլինի.

1. պատրաստել փաստաթղթերի փաթեթ;
2. դիմել հանձնաժողովին բնակարանը որպես վթարային կամ խարխուլ ճանաչելու դիմումով (հանձնաժողովը ունի 30 օրացուցային օր դիմումը և դրան կից փաստաթղթերը քննարկելու համար).
3. ստանալ հանձնաժողովի եզրակացությունը հատկացված ժամկետի ավարտից հետո.
4. նշանակել քննություն.

Դիմելու համար տարածքի սեփականատիրոջը անհրաժեշտ կլինի փաստաթղթերի հետևյալ փաթեթը.

• սեփականության իրավունքի փաստաթղթեր (ժառանգության իրավունքի վկայագիր, նվիրատվության պայմանագիր, առք ու վաճառք և այլն);
• հատակագիծ;
• գրանցման վկայական;
• տան այլ բնակիչների հայտարարություններն ու բողոքները.

Բոլոր անհրաժեշտ ստուգումների արդյունքների հիման վրա հայտատուն ստանում է գրավոր որոշում՝ անկախ այն բանից՝ այն բացասական է եղել, թե դրական։ Եթե ​​հանձնաժողովը բացասական որոշում է կայացնում (թեև դա տեղի է ունենում չափազանց հազվադեպ, քանի որ պատասխանատվությունը կարող է լուրջ լինել), ապա դիմողն իրավունք ունի օրենքով սահմանված կարգով բողոքարկել մերժումը։

Բնակելի տարածք

Օրենքի համաձայն՝ վերաբնակեցման ընթացքում քաղաքացիներին կարող են տրամադրվել բնակարաններ.

• տարածքով հավասար է այն տարածքին, որտեղից տեղի է ունենում վերաբնակեցումը.

• 1 անձի համար 18 քմ-ից ոչ պակաս չափով։

Ո՞վ կարող է դիմել տեղափոխության համար:

Վերաբնակեցման համար, ինչպես նախկինում, կկարողանան դիմել.

• բնակարանների սեփականատերեր;
• կոմունալ բնակարանների սենյակների սեփականատերեր;
• քաղաքային բնակարաններում ապրող քաղաքացիներ.
• մասնավոր սեփականություն հանդիսացող բնակարանների վարձակալներ.

Պորտալի կայքը զգուշացնում է, որ քաղաքացին պահպանում է վերաբնակեցման իրավունքը, նույնիսկ եթե նա չի ապրում կամ գրանցված չէ կիսավեր (կամ վթարային) բնակարաններում, բայց հանդիսանում է այս տարածքի սեփականատերը:

Ո՞ր դեպքում քաղաքացիները կկարողանան դիմել վերաբնակեցման համար։

Ինչպես նաև մինչև 2017 թվականը, բնակության համար ոչ պիտանի ճանաչված տների բնակիչներն իրավունք ունեն վերաբնակեցման համար դիմել (անկախ նրանից՝ միայնակ են ապրում, թե ընտանիքներով): Բնակարանն այդպիսին կարող է ճանաչվել հետևյալ դեպքերում.

• եթե շենքի կառուցվածքը դեֆորմացված կամ խիստ վնասված է.
• եթե շենքում օդափոխություն չկա.
• եթե հյուրասենյակում ջերմաստիճանը ցածր է սահմանված նվազագույնից +18 աստիճանից;
• հասանելի չէ սենյակում ցերեկային լույս- պատուհան;
• երբ գերազանցվում է օդում թունավոր նյութերի սահմանված նորմը.
• Եթե ինժեներական հաղորդակցությունճանաչվել է ոչ պիտանի (օդափոխություն, գազամատակարարում, տաք և սառը ջրամատակարարման համակարգեր և այլն);
• օդի խոնավությունը 60% -ից պակաս:

Զգալի փոփոխություններ

Քաղաքացիները, որոնց տները ենթակա են վերաբնակեցման, կկարողանան համաներդրողներ դառնալ նորերի կառուցման գործում. բնակելի համալիրներ. Սա կօգնի զգալիորեն արագացնել հին բնակարանների քանդումը և նորի ստացումը, սակայն, այս դեպքում, անհրաժեշտ կլինի ունենալ. որոշակի գումարկանխիկ, քանի որ համաձայն պետական ​​մարմիններ, վարձակալները իրենց ստացած բնակարանը պետք է ընկալեն ոչ թե որպես «նվեր», այլ որպես կարևոր գործընթաց, որի համար պարտավոր են նաև ֆինանսական պատասխանատվություն կրել։

Բայց կարևոր է հաշվի առնել, որ ոչ բոլոր քաղաքացիները կհամաձայնեն տանել ֆինանսական ծախսեր. Այս դեպքում քաղաքացիներին կառաջարկվի բնակարան ստանալ ոչ առևտրային կամ սոցիալական վարձակալության պայմանագրով: Այսպիսով, ստացվում է, որ եթե քաղաքացիները չհամաձայնեն ֆինանսապես մասնակցել, ապա իրենց սեփականությունում բնակարան չեն ստանա։

Հարկ է նշել, որ սոցիալական պայմանագրով բնակելի տարածքը. ոչ բոլոր քաղաքացիները կկարողանան աշխատանքի ընդունվել, այլ միայն որոշակի կատեգորիաներ, որոնք ներառում են.

• ցածր եկամուտ ունեցող քաղաքացիներ (որոնք ունեն սահմանվածից ցածր եկամուտ ապրուստի աշխատավարձ);
• մեծ ընտանիքներ (3 կամ ավելի երեխաներ);
• հաշմանդամություն ունեցող քաղաքացիներ.

Ինչպես նաև սոցիալապես անպաշտպան այլ կատեգորիաների քաղաքացիներ։

Եթե ​​ընտանիքի եկամուտը գերազանցում է կենսապահովման մակարդակը, ապա ամեն դեպքում դուք ստիպված կլինեք վճարել վարձավճարը։

1. Պատգամավորները պատրաստվում են խլել ձեր բնակարանները. Ամբողջ Ռուսաստանում!

Պատգամավորներն ընդունում են օրենք, որով կարող ենազատորեն գրավել ձեր բնակարաններից որևէ մեկը (սեփական կամ սոցիալական վարձակալության պայմանագրով): Առայժմ միայն Մոսկվայում, սակայն Պետդումայի պատգամավոր Վլադիմիր Ռեսինն ասաց, որ մարզերը նույնպես նախատեսում են մասնակցել այս ծրագրին։Այսինքն՝ դա սպառնալիք է ողջ երկրի համար՛՛։

Այսպիսով, ամեն ինչԴուք հեռուստատեսությամբ լսել եք խարխուլ խրուշչովյան հինգհարկանի շենքերի վերաբնակեցման նախագծի մասին կամ վերանորոգում։ Բայց այն ամենը, ինչ դուք լսել եքդա սուտ է !

1. Համաձայն այս օրենքի՝ ՑԱՆԿԱՑԱԾ բնակարան կարող է հետ կանչվել , օրենքը որեւէ շրջանակ չի սահմանումոչ պայմանով, ոչ էլ ըստ տան տեսակի . Եթե ​​օրենքն ընդունվի, դու ազատ կվտարվես քո տնից, հետո ուրիշից, հետո երրորդից։ Նրանք ոչնչով չեն սահմանափակվում, բացի սեփական ագահությունից։ Ընդունված օրենքը կանդրադառնա ոչ միայն անձամբ ձեզ, այլև ձեր ընտանիքի և ընկերների բոլոր անդամներին:

   Վերաբնակեցման մասին դուք կտեղեկացվեք 60 օր առաջ . Այս ընթացքում դուք պետք է ժամանակ ունենաք տեղափոխման հետ կապված բոլոր հարցերը լուծելու համար՝ աշխատանքի նոր երթուղուց (եթե այն դեռ մնում է) մինչև երեխայի տեղավորումը։ մանկապարտեզ(նոր հերթի համար ոչ մի օգուտ):Հնարավոր չէ բողոքարկել կամ հետաձգել այս որոշումը։ (Սա ամրագրված է օրինագծում): Իսկ եթե, օրինակ, այս 2 ամիսը երկրում էիր ու ոչինչ չգիտեիր, ապա ոչ ոք չի երաշխավորում, որ չես վերադառնա այն տունը, որը հողին հավասարեցվել է քո բոլոր իրերի հետ միասին։

   Ձեզ կտրամադրվի անորակ բնակարան . Ձեզ խոստանում են ապահովել գեղեցիկ բնակարաններ, սակայն օրինագծում հստակ նշված է, որ վերանորոգման շրջանակներում բնակարաններ են կառուցվումառանց հաշվի առնելու շինարարական, սանիտարահամաճարակային և հակահրդեհային կանոնակարգերը ! Սևը սպիտակի վրա!Ապագայում ցանկացած պահի այդ շենքերը կարող են ճանաչվել որպես ինքնաշինություն: և քանդվել առանց փոխհատուցման։ Ճիշտ է, այնտեղ նույնպես խոստանում են, որ բնակարանը կկազմակերպվի, բայց առանց մանրամասների, ուստի պատերի և առաստաղի պաստառները բավական կլինեն։

   Կենցաղային պայմանների բարելավում չի լինի. Ձեզ կտրամադրվի ոչ ավելի փոքր (մետր առ մետր) բնակարան այս կամ հարևան տարածքում: Կոմունալ բնակարանները չեն կարգավորվի. Ուղիղ տեքստում փոխքաղաքապետ Անաստասիա Ռակովան ասում է.«Թող գոնե տասը ընտանիք ապրի բնակարանում, թեկուզ տուբերկուլյոզով «. Օրինագիծը ոչինչ չի երաշխավորում։ Մնացածը պաշտոնյաների դատարկ խոստումներ են. Չե՞նք լսել նրանց:

   Նոր թաղամասերում ակնկալվում է 1,5-2 անգամ բարձր վարձավճար . Սա նոր շենքերի առանձնահատկությունն է: Հարցրեք ձեր ընկերներին, ովքեր ապրում են նոր շենքում, թե որքան են նրանք վճարում, և համեմատեք ձեր հաշիվների հետ:

   Նոր բնակարանի նկատմամբ սեփականության իրավունքի տրամադրումը փաստացի չի կարգավորվում օրենքով։ Ձեզ կտրամադրվի բնակարան (ի դեպ, միայնմեկը ընտրել !) Այնուամենայնիվ, դա չի նշանակում, որ դուք անմիջապես կդառնաք դրա տերը։ Իսկ մինչ այդ դուք չեք կարողանա վաճառել, փոխանակել կամ կտակել այն։

   Ձեր միկրոշրջանում կանաչապատում և սոցիալական ենթակառուցվածքներ չեն լինի։ Կլինիկաները, զբոսայգիները, խաղահրապարակները, դպրոցներն ու այգիները չափազանց շատ տեղ են զբաղեցնում: Մյուս կողմից, կառուցապատողները պետք է (և ըստ այս օրենքի դա հնարավոր է) հնարավորինս շատ բնակարաններ կառուցեն և վաճառեն առանց որևէ թույլտվության:

   Բնակչության խտությունը վերանորոգման տարածքներում 2-5 անգամ ավելի է լինելու. Այսպիսով հերթեր դեպի կլինիկա և այգի, մեքենաների քանակը բակում և աշխատանքի ճանապարհին նույնպեսկաճի 2-5 անգամ . Պատրաստվիր!

Եվ ամենակարևորը! Եթե ​​ձեր տունն իրոք խարխուլ է, ապա օրենքը գոյություն ունի և երկար տարիներ կիրառում է դրա կարգավորման համար։ Եկեք միասին աշխատենք, որպեսզի պաշտոնյաները հաշտվեն ձեզ համար շահավետ պայմաններով և մերժեն հակասահմանադրական օրենքը։

Պայմանավորված հանրահավաք մայիսի 14-ին ժամը 14.00-ին Սախարովի պողոտայում. Եկեք ընկերների հետ: Մեզանից յուրաքանչյուրը ԿԱՐԵՎՈՐ Է!

Լիտվերենը կարելի է ներբեռնել՝ անցնելով այստեղ՝

Այն պետք է տպվի և տարածվի փոստարկղերում:

Ինչպես գրում է Նատալյա Մակովան համայնքում մոսկվացիներն ընդդեմ քանդման (ընդդեմ վերանորոգման օրենքի)

Հարգելի մոսկվացիներ. Ինչո՞ւ ես ցուցակները նայում ու լացում??

Ինչո՞ւ են ձեզանից ոմանք գրում, որ չեն ցանկանում բաժանվել ձեր սիրելի գեղեցիկ տնից: Այս ամենի մեջ զզվելի դատապարտություն կա. Մենք շատ ենք՝ 18 հազար։ Ու փորձում են մեզնից խլել ամենավերջինն ու ամենաթանկը՝ մեր տները։ Եթե ​​դուք շարունակեք չհավատալ արդարության հաղթանակին, մենք, անշուշտ, հաջողության չենք հասնի։

Մոսկվայում 12 միլիոն մարդ կա, եթե խմբից ամեն օր հանրահավաքից առաջ խոսի 63 բնակչի հետ ու բացատրի, թե ինչ է սպառնում վերանորոգումը, ու համոզի, որ հանրահավաքն անհրաժեշտ է, անհամեմատ ավելի շատ մարդ կգա։ Մենք չպետք է տխրենք, մենք ի վիճակի ենք ինչ-որ բան փոխել, նույնիսկ եթե դրա համար պետք է դասախոսություններ կազմակերպենք ավտոբուսներում և մետրոյի վագոններում։

Նույնիսկ եթե ստիպված ես պատահականորեն հավաքել Մոսկվայի հազարավոր հեռախոսահամարներ և պատմել տգետ մարդկանց, թե ինչ է կատարվում նրանց կողքին։ Նույնիսկ եթե դուք ժամանակ չեք գտնում այլ բան անելու, քան ձեր համակարգչի «տպել» կոճակը, տպեք 1000 թռուցիկներ և նետեք դրանք պատուհանից:

Հիմա պետք է մի կողմ դնենք մեր բոլոր գործերը՝ լավ եղանակը, ամառը, խորովածը ու գոնե մի միլիոն մարդ հավաքենք հանրահավաքի։ Որքան կարող եք ասել, որ սա անիրատեսական է։ Բնակարանները երբեք մեզանից չեն խլել. Այս օրենքն անգամ չի կարգավորում, թե ինչպես է այս նոր բնակարանը հայտնվելու մեր սեփականության մեջ և որ ժամից հետո է հայտնվելու։ Մարդիկ կան, որ նման օրինագծերից հետո ընդհանրապես մնում են փողոցում, դուք դա գիտեք։

Հիմա մեզանից յուրաքանչյուրը պետք է ոչ ուտել, ոչ քնել, այլ հանրահավաքից ամեն վայրկյան ու րոպե առաջ տեղեկատվություն տարածել, թռուցիկներ տպել և համառ մարդկանց համոզել ամեն ինչով. հնարավոր ուղիները. Գրանցվեք բոլոր խմբերում և բոլոր սոցիալական ցանցերում: Սա մեզ բոլորիս է պետք, և նրանց, ում վրա ուղղակիորեն կազդի այս օրենքը, և մնացած Մոսկվային, որն իր օգուտը կքաղի»:

Իսկ Գեորգի Լիսիցինը պարզաբանում է.

Մենք 18 հազար չենք, մենք Մոսկվայի ընտրողների 83 տոկոսն ենք։ Ով ՉԻ ձայն տվել Սոբյանինին. Մենք մեծամասնություն ենք։

Այս գրառումն ի սկզբանե տեղադրվել է