Օտարերկրյա ներդրողի կամ օտարերկրյա ներդրումներով առևտրային կազմակերպության սեփականության պետականացման և բռնագրավման դեպքում փոխհատուցման երաշխիք. Ռուսական անշարժ գույքի օտարերկրյա ներդրողի դեմքը փոխվում է Օտարերկրյա ներդրող. սահմանում

«Դուք պետք է սովորեք խաղի կանոնները. Եվ հետո դու պետք է սկսես խաղալ լավագույնս»: Ա.Էյնշտեյն

Օտարերկրյա ներդրումները օգտվում են լիարժեք և անվերապահ իրավական պաշտպանությունից, որը նախատեսված է Ռուսաստանի Դաշնության օրենսդրությամբ և Ռուսաստանի տարածքում գործող միջազգային պայմանագրերով («Մի մասին» օրենքի 5-րդ հոդված. օտարերկրյա ներդրումներ) Ինչպես նշվեց վերևում, Ռուսաստանի Դաշնության տարածքում օտարերկրյա ներդրողներին տրամադրվում է ազգային իրավական ռեժիմ:

Որոշ առումներով օտարերկրյա ներդրումները նույնիսկ ավելի ապահով են, քան ներքին ներդրումները: Այսպես կոչված «պապի» (կայունացման) դրույթը կարող է կիրառվել օտարերկրյա ներդրումների նկատմամբ, այսինքն՝ ծրագրի ֆինանսավորման պահին գործող նորմատիվ ակտի կիրառումը որոշակի ժամկետով, ընդունման դեպքում։ նոր նորմատիվ ակտի, որը վատթարացնում է օտարերկրյա ներդրողի վիճակը։

Արվեստի համաձայն. Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 2-րդ հոդվածը (այսուհետ՝ Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգիրք), քաղաքացիական օրենսդրությամբ սահմանված կանոնները կիրառվում են օտարերկրյա քաղաքացիների, քաղաքացիություն չունեցող անձանց և օտարերկրյա իրավաբանական անձանց հետ կապված հարաբերությունների վրա, եթե այլ բան նախատեսված չէ դաշնային օրենքով: Օտարերկրյա ներդրողն իրավունք ունի հատուցելու պետական ​​մարմինների, տեղական ինքնակառավարման մարմինների կամ տեղական ինքնակառավարման մարմինների անօրինական գործողությունների (անգործության) հետևանքով իրեն պատճառված վնասները. պաշտոնյաներըայդ մարմինները, Ռուսաստանի Դաշնության քաղաքացիական օրենսդրությանը համապատասխան (Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 1069-րդ հոդվածի համաձայն, վնասը հատուցվում է Ռուսաստանի Դաշնության գանձապետարանի, Ռուսաստանի Դաշնության սուբյեկտի գանձարանի հաշվին. Ֆեդերացիա կամ գանձապետարան քաղաքապետարանը) Պատասխանատվությունը ծագում է, եթե առկա է վնաս պատճառողի մեղքը: Համապատասխան ֆինանսական մարմինները գործում են գանձապետարանի անունից:

Արվեստի 5-րդ կետի համաձայն. Ռուսաստանի Դաշնության արբիտրաժային դատավարության օրենսգրքի 27-ը (այսուհետ՝ Ռուսաստանի Դաշնության արբիտրաժային դատավարության օրենսգիրք) արբիտրաժային դատարանները քննարկում են իրենց իրավասության տակ գտնվող գործերը՝ ռուսական կազմակերպությունների, Ռուսաստանի Դաշնության քաղաքացիների, ինչպես նաև. օտարերկրյա կազմակերպություններմիջազգային կազմակերպությունները, օտարերկրյա քաղաքացիները, ձեռնարկատիրական գործունեությամբ զբաղվող քաղաքացիություն չունեցող անձինք, օտարերկրյա ներդրումներով կազմակերպությունները, եթե այլ բան նախատեսված չէ. միջազգային պայմանագիրՌուսաստանի Դաշնություն. Այսպիսով, օտարերկրյա ներդրումներով ձեռնարկությունները արբիտրաժային գործընթացի մասնակիցներ են՝ անկախ վեճը արբիտրաժ հանձնելու համաձայնագրի առկայությունից։

Օտարերկրյա ներդրումների մասին օրենքը օտարերկրյա ներդրողների համար նախատեսում է հետևյալ երաշխիքները.

1. Օտարերկրյա ներդրողի կողմից Ռուսաստանի Դաշնության տարածքում ներդրումների տարբեր ձևերի երաշխավորված օգտագործումը:

Օտարերկրյա ներդրողն իրավունք ունի ներդրումներ կատարել Ռուսաստանի տարածքում Ռուսաստանի Դաշնության օրենսդրությամբ չարգելված ցանկացած ձևով (Օտարերկրյա ներդրումների մասին օրենքի 6-րդ հոդված):

Միևնույն ժամանակ, օտարերկրյա պետությունների, միջազգային կազմակերպությունների կամ նրանց վերահսկողության տակ գտնվող կազմակերպությունների կողմից իրականացվող գործարքների պարտադիր նախնական հաստատում, որոնց արդյունքում իրավունք ունի ուղղակիորեն կամ անուղղակիորեն տնօրինել ձայնի իրավունք ունեցող բաժնետոմսերին վերագրվող ձայների ընդհանուր թվի ավելի քան 25 տոկոսը. (բաժնետոմսեր) ստեղծվում է. Ռուսական ձեռնարկություն, կամ այլ հնարավորություն՝ արգելափակելու նման ռուսական ձեռնարկության կառավարման մարմինների որոշումները։ Նախնական հաստատման կարգը սահմանվում է 2008 թվականի ապրիլի 29-ի թիվ 9-րդ դաշնային օրենքի 9-12-րդ հոդվածներով: 57-ФЗ «Երկրի պաշտպանության և պետության անվտանգության ապահովման ռազմավարական նշանակություն ունեցող ձեռնարկություններում օտարերկրյա ներդրումների կարգի մասին»: Միջազգայինի հետ կապված սահմանվում է բացառություն, որը չի պահանջում գործարքների պարտադիր նախնական հաստատում ֆինանսական հաստատություններ, որը ստեղծվել է միջազգային պայմանագրերի համաձայն, որոնց կողմ է Ռուսաստանի Դաշնությունը, կամ միջազգային ֆինանսական կազմակերպություններ, որոնց հետ Ռուսաստանի Դաշնությունը կնքել է միջազգային պայմանագրեր (այդ կազմակերպությունների ցանկը հաստատում է Ռուսաստանի Դաշնության կառավարությունը):

Արբիտրաժային պրակտիկա.

Ճանաչման դիմումով Ամուրի շրջանի արբիտրաժային դատարան է դիմել Չինաստանի Ժողովրդական Հանրապետության քաղաքացի Ս. անօրինական որոշումներ հարկային գրասենյակ-ի ժխտման մասին պետական ​​գրանցումսահմանափակ պատասխանատվությամբ ընկերության տեսքով իրավաբանական անձ՝ ձեռնարկություն, որն ամբողջությամբ պատկանում է օտարերկրյա ներդրողին, և խնդրել է տեսչությանը պարտավորեցնել նման գրանցումն իրականացնել որոշման օրվանից հինգ օրվա ընթացքում։ Հայտարարվել է ընկերության գրանցման մերժումը։ դատարանի կողմից անօրինական. Դատարանը գտել է, որ համաձայն Արվեստի. Օտարերկրյա ներդրումների մասին օրենքի 6-րդ հոդվածի համաձայն, օտարերկրյա ներդրողներն իրավունք ունեն ներդրումներ կատարել Ռուսաստանի Դաշնության տարածքում Ռուսաստանի Դաշնության օրենսդրությամբ չարգելված ցանկացած ձևով: Այսպիսով, հարկային մարմնի փաստարկը, որ դաշնային օրենքները սահմանափակում են իրավունքը օտարերկրյա քաղաքացիՕտարերկրյա ներդրումներով իրավաբանական անձանց, մասնավորապես սահմանափակ պատասխանատվությամբ ընկերությունների ստեղծման վերաբերյալ դատարանը հիմնավոր կերպով մերժել է վերը նշված օրենսդրական ակտերին չհամապատասխանելու համար։

2. Օտարերկրյա ներդրողի իրավունքների և պարտականությունների երաշխավորված փոխանցում այլ անձի

Օտարերկրյա ներդրողը պայմանագրով իրավունք ունի փոխանցելու իր իրավունքները (պահանջների զիջում) և պարտավորությունները (փոխանցման պարտք), իսկ օրենքի կամ դատարանի որոշման հիման վրա պարտավոր է փոխանցել իր իրավունքները (փոխանցել պահանջներ). ) և այլ անձի նկատմամբ պարտավորություններ (փոխանցման պարտք) Ռուսաստանի Դաշնության քաղաքացիական օրենսդրությանը համապատասխան, որը սահմանված է Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 24-րդ գլխով (բացառությամբ արդյունաբերական արտադրության, տեխնոլոգիական նորարարության կամ իրականացվող զբոսաշրջային և ռեկրեացիոն գործունեության. հատուկ տնտեսական գոտու բնակիչների կողմից):

Պարտավորության հիման վրա պարտատիրոջը պատկանող իրավունքը (պահանջը) նրա կողմից կարող է փոխանցվել այլ անձի՝ գործարքով (պահանջի զիջում) կամ փոխանցվել այլ անձի՝ օրենքի հիման վրա (Քաղաքացիական օրենսգրքի 382-րդ հոդված): Ռուսաստանի Դաշնության):

Եթե ​​օտարերկրյա պետությունը կամ նրա կողմից լիազորված պետական ​​մարմինը օտարերկրյա ներդրողի օգտին վճարում է կատարում օտարերկրյա ներդրողին տրամադրված երաշխիքով (ապահովագրության պայմանագրով) Ռուսաստանի Դաշնության տարածքում նրա կատարած ներդրումների համար, և ս. օտար պետությունկամ նրա կողմից լիազորված պետական ​​գործակալությունօտարերկրյա ներդրողի իրավունքները (պահանջները վերագրվում են) նշված ներդրումների նկատմամբ, ապա Ռուսաստանի Դաշնությունում իրավունքների նման փոխանցումը (պահանջի հանձնումը) ճանաչվում է օրինական:

3. Օտարերկրյա ներդրողի գույքի ազգայնացման և բռնագրավման դեպքում փոխհատուցման երաշխիք կամ. առևտրային կազմակերպությունօտարերկրյա ներդրումներով

Օտարերկրյա ներդրողի կամ օտարերկրյա ներդրումներով առևտրային կազմակերպության գույքը ենթակա չէ հարկադիր առգրավման, ներառյալ ազգայնացում, ռեկվիզացիա, բացառությամբ դաշնային օրենքով կամ Ռուսաստանի Դաշնության միջազգային պայմանագրով սահմանված դեպքերի և հիմքերի (կետ 1, հոդված 8): Օտարերկրյա ներդրումների մասին օրենքի):

Ոչ ոքի չի կարող զրկվել սեփականությունից, բացառությամբ դատարանի որոշման։ Պետական ​​կարիքների համար գույքի հարկադիր օտարումը կարող է կատարվել միայն նախնական և համարժեք փոխհատուցման պայմանով (Ռուսաստանի Դաշնության Սահմանադրության 35-րդ հոդվածի 3-րդ մաս):

Ռեկվիզացիայի դեպքում օտարերկրյա ներդրողին կամ օտարերկրյա ներդրումներով առևտրային կազմակերպությանը վճարվում է առգրավվող գույքի արժեքը: Այն հանգամանքների դադարեցումից հետո, որոնց առնչությամբ կատարվել է պահանջը, օտարերկրյա ներդրողը կամ օտարերկրյա ներդրումներով առևտրային կազմակերպությունն իրավունք ունի պահանջել. դատական ​​կարգըպահպանված գույքի վերադարձը, բայց միևնույն ժամանակ պարտավոր են վերադարձնել իրենց ստացած փոխհատուցման գումարը՝ հաշվի առնելով գույքի արժեքի նվազումից առաջացած վնասները։

Տարերային աղետների, դժբախտ պատահարների, համաճարակների, համաճարակների և արտակարգ բնույթի այլ հանգամանքներում հասարակության շահերից բխող գույքը պետական ​​մարմինների որոշմամբ կարող է օրենքով սահմանված կարգով և պայմաններով հետ վերցնել սեփականատիրոջից. գույքի արժեքի վճարմամբ (ռեկվիզիա) (Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 242-րդ հոդված):

Ազգայնացման դեպքում օտարերկրյա ներդրողին կամ օտարերկրյա ներդրումներով առևտրային կազմակերպությանը փոխհատուցվում է ազգայնացված գույքի արժեքը և այլ կորուստները: Կորուստների փոխհատուցման վերաբերյալ վեճերը լուծվում են Ռուսաստանի Դաշնության միջազգային պայմանագրերին և դաշնային օրենքներին համապատասխան դատարանում կամ արբիտրաժային դատարանում կամ միջազգային արբիտրաժում (արբիտրաժային դատարան) (Օտարերկրյա ներդրումների մասին օրենքի 10-րդ հոդված):

Եթե ​​Ռուսաստանի Դաշնությունը օրենք է ընդունում սեփականության իրավունքը դադարեցնելու մասին, ապա սույն ակտի ընդունման հետևանքով սեփականատիրոջը պատճառված վնասները, ներառյալ գույքի արժեքը, փոխհատուցվում են պետության կողմից: Կորուստների փոխհատուցման վերաբերյալ վեճերը լուծվում են դատարանի կողմից (Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 306-րդ հոդված):

4. Երաշխիք Ռուսաստանի Դաշնության օրենսդրության փոփոխությունների դեմ, որոնք անբարենպաստ են օտարերկրյա ներդրողի և օտարերկրյա ներդրումներով առևտրային կազմակերպության համար.

Ռուսաստանի օրենսդրության անբարենպաստ փոփոխության դեպքում (Ռուսաստանի Դաշնության նոր դաշնային օրենքների կամ այլ կարգավորող իրավական ակտերի ուժի մեջ մտնելը, որոնք փոխում են դաշնային հարկերի չափը կամ հանգեցնում են հարկային բեռի ավելացման), պայմանների կայունությունը. իրականացման համար երաշխավորված է ներդրումային ծրագրերհարաբերություններում.

1. օտարերկրյա ներդրողներ (օտարերկրյա ներդրումներով առևտրային կազմակերպություններ, անկախ նրանց կանոնադրական կամ բաժնետիրական կապիտալում օտարերկրյա ներդրողների մասնաբաժնի կամ ներդրման չափից), որոնք իրականացնում են առաջնահերթ ներդրումային ծրագրեր.
2. օտարերկրյա ներդրումներով առևտրային կազմակերպություններ, որոնց կանոնադրական կամ բաժնետիրական կապիտալում օտարերկրյա ներդրողի մասնաբաժինը կամ ներդրումը գերազանցում է 25 տոկոսը, որոնք իրականացնում են ցանկացած ներդրումային ծրագիր.

Ներդրումային նախագծի իրականացման պայմանների կայունության երաշխիքը կայանում է նրանում, որ վերադարձման ժամանակահատվածում (բայց ոչ ավելի, քան ներդրումային նախագծի ֆինանսավորման մեկնարկից յոթ տարի) Ռուսաստանի նոր կամ փոփոխված օրենսդրությունը. չի կիրառվում, որը սահմանում է օտարերկրյա ներդրողների ձեռնարկատիրական գործունեության արգելքների և սահմանափակումների ռեժիմ կամ հանգեցնում է օտարերկրյա ներդրողի (օտարերկրյա ներդրումներով առևտրային կազմակերպության) գործունեության ընդհանուր հարկային բեռի ավելացման՝ ընդհանուրի համեմատ. հարկային բեռեւ օտարերկրյա ներդրումների միջոցով ներդրումային նախագծի ֆինանսավորման օրը գործող արգելքների ու սահմանափակումների ռեժիմը։ Ռուսաստանի Դաշնության կառավարությանը վերապահված են հետևյալ լիազորությունները.

• տարբերակել ներդրումային նախագծերի վերադարձման ժամկետները.
• երկարացնել մարման ժամկետը յոթ տարով, եթե արտադրության ոլորտում առաջնահերթ ներդրումային ծրագրի իրականացման կամ անհրաժեշտ ենթակառուցվածքների (տրանսպորտ, կապ և այլն) ստեղծման համար ընդհանուր ներդրումները կազմում են առնվազն 1 միլիարդ ռուբլի (առնվազն համարժեք գումարով արտարժույթ);
• սահմանել նահանգում դաշնային հարկեր և վճարումներ գանձելու պայմանների փոփոխությունները գնահատելու չափանիշներ արտաբյուջետային միջոցներՌուսաստանում օտարերկրյա ներդրումների արգելքների և սահմանափակումների ռեժիմը.
• հաստատել առաջնահերթ ներդրումային նախագծերի գրանցման կարգը.
• վերահսկել ներդրումային ծրագրերի իրականացման պարտավորությունների կատարումը՝ դրանց մարման առումով։

Օտարերկրյա ներդրողը և օտարերկրյա ներդրումներ կատարող առևտրային կազմակերպությունը ներդրումային ծրագիր իրականացնելու իրենց պարտավորությունները չկատարելու դեպքում զրկվում են սույն հոդվածով նախատեսված արտոնություններից: Գումար ՓողԱյս արտոնությունների տրամադրման արդյունքում չվճարված, ենթակա է վերադարձի Ռուսաստանի Դաշնության օրենսդրությամբ սահմանված կարգով (Օտարերկրյա ներդրումների մասին օրենքի 9-րդ հոդված):

Արբիտրաժային պրակտիկա.

Ռուսաստանի Դաշնության սուբյեկտի հասարակության և կառավարության միջև կնքվել է 1999 թ. Ներդրումային գործունեության մասին համաձայնագիր, համաձայն որի Ընկերությունն իրականացրել է ներդրումային ծրագիր, և Ռուսաստանի Դաշնության հիմնադիր սուբյեկտի կառավարությունը տրամադրել է որոշակի հարկային արտոնություններ, ներառյալ. ներդրումների փաստացի եկամտաբերության ողջ ժամանակահատվածում 100%-ի չափով եկամտահարկից ազատում և ներդրումների փաստացի վերադարձի ժամանակաշրջանի ավարտից հետո 50%-ի չափով երկու տարի ժամկետով:

2005թ Ընկերությունը տեսչությանը ներկայացրել է 2004 թվականի շահութահարկի փոփոխված հայտարարագիր, որում հայտարարագրել է հարկային արտոնություն Ռուսաստանի Դաշնության բաղկացուցիչ սուբյեկտին մուտքագրված շահութահարկի վճարումների մասով: Տեսչությունը նրան առաջարկել է եկամտահարկ և տույժեր վճարել Ռուսաստանի Դաշնության հիմնադիր սուբյեկտի բյուջե։ Ի պաշտպանություն որոշման հարկային մարմինանդրադարձել է կետ 1Արվեստ. 08.12.03 N 163-FZ «Հարկերի և տուրքերի մասին Ռուսաստանի Դաշնության որոշ օրենսդրական ակտերում փոփոխություններ կատարելու մասին» դաշնային օրենքի 8-ը (այսուհետ՝ 08.12.03 N 163-FZ դաշնային օրենք), որին համապատասխան. 01.01.2004թ.-ից դիմումատուի կողմից շահութահարկի հաշվարկման ժամանակ օգտագործած նպաստն ուժը կորցրած է ճանաչվել:

Դատարանը բավարարել է Ընկերության դիմումը՝ նշելով, որ դրանով նախատեսված շահութահարկի արտոնություններից օգտվելը. կետ 9Արվեստ. Ռուսաստանի Դաշնության 1991 թվականի դեկտեմբերի 27-ի N 2116-1 «Ձեռնարկությունների և կազմակերպությունների եկամտահարկի մասին» օրենքի 6-ը վերաբերում է ընթացիկ իրավահարաբերություններին, որոնց նկատմամբ կիրառման ենթակա չէ 2003 թվականի դեկտեմբերի 8-ի N 163-FZ դաշնային օրենքը: որպես հարկատուի դիրքի վատթարացում։

5. Օտարերկրյա ներդրողի կողմից Ռուսաստանի Դաշնության տարածքում ներդրումների և ձեռնարկատիրական գործունեության իրականացման հետ կապված վեճի պատշաճ լուծում ապահովելու երաշխիք.

Օտարերկրյա ներդրողի վեճը, որը ծագում է Ռուսաստանի Դաշնության տարածքում ներդրումների և ձեռնարկատիրական գործունեության իրականացման հետ կապված, լուծվում է Ռուսաստանի Դաշնության միջազգային պայմանագրերին և դաշնային օրենքներին համապատասխան դատարանում կամ արբիտրաժային դատարանում կամ միջազգային արբիտրաժում (արբիտրաժ). դատարան) (Օտարերկրյա ներդրումների մասին օրենքի 10-րդ հոդված):

Թույլտվության դատական ​​պրակտիկա արբիտրաժային դատարաններՕտարերկրյա ներդրումների պաշտպանության հետ կապված վեճերը շարադրված են Ռուսաստանի Դաշնության Գերագույն արբիտրաժային դատարանի նախագահության (այսուհետ՝ Ռուսաստանի Դաշնության Գերագույն արբիտրաժային դատարան) 2001 թվականի հունվարի 18-ի թիվ 58 տեղեկատվական նամակում։.

Հիմնական դրույթներ այս փաստաթուղթըհետևյալն են.

1. Օտարերկրյա իրավաբանական անձի իրավական կարգավիճակը Ռուսաստանի Դաշնության արբիտրաժային դատարանում չի կարող հաստատվել միայն օտարերկրյա հյուպատոսական ծառայության կողմից վավերացված փաստաթղթերով:
2. Օտարերկրյա ներդրումներով ձեռնարկության բաղկացուցիչ փաստաթղթերում փոփոխությունների պետական ​​գրանցումից հրաժարվելը հնարավոր է միայն նման փոփոխություններ կատարելու համար Ռուսաստանի Դաշնության տարածքում գործող օրենսդրությամբ սահմանված կարգի խախտման դեպքում:
3. Գործունեությունը դադարեցնելու մասին որոշում կայացնելը բաժնետիրական ընկերությունօտարերկրյա ներդրողի մասնակցությամբ չի կարող իրականացվել առանց օտարերկրյա բաժնետիրոջ բացահայտ համաձայնության նման ընկերության լուծարման վերաբերյալ.
4. Օտարերկրյա իրավաբանական անձանց իրավական վերաբերմունքը չի կարող պակաս բարենպաստ լինել, քան երրորդ երկրների օտարերկրյա ներդրողների օրինական վերաբերմունքը (առավել բարենպաստ ազգի վերաբերմունք)
5. Արբիտրաժային դատարանը դադարեցնում է վարույթը ներդրումային վեճի առնչությամբ, որտեղ պատասխանողը օտարերկրյա պետություն է, որը հանդես է գալիս որպես ինքնիշխան.
6. Արբիտրաժային դատարանը վարույթ է ընդունում առևտրային վեճի առնչությամբ հայցը, որի դեպքում պատասխանողը միջազգային անձեռնմխելիությամբ օժտված անձ է.
7. Անձեռնմխելիությունը չի տարածվում առևտրային գործունեության վրա միջազգային կազմակերպություննախատեսված չէ միջազգային պայմանագրերով (նրա կանոնադրությունը և շտաբի համաձայնագիրը)
8. Օտարերկրյա ներդրողը ենթարկվում է որոշակի ժամանակահատվածի համար ներդրումային ռեժիմը կարգավորող ազգային օրենսդրության խստացումից պաշտպանության սկզբունքին.
9. Օտարերկրյա ներդրողներն իրավունք ունեն պաշտպանելու իրենց տնտեսական շահերը որպես երրորդ կողմ Ռուսաստանի Դաշնության արբիտրաժային դատարանի կողմից քննված գործով:
10. Կատարված վճարումներ մաքսային մարմիններՌուսաստանի Դաշնություն՝ որպես օտարերկրյա ներդրողի ներդրում օտարերկրյա ներդրումներով ձեռնարկատիրական ընկերության կանոնադրական կապիտալում գույք ներմուծելիս, ինչպես նաև սեփականության համար նախատեսված գույք. նյութական արտադրություն, հաշվի են առնվում այս ձեռնարկության կողմից Ռուսաստանի Դաշնությունում օտարերկրյա ներդրումներով հարկեր վճարելիս
11. Օտարերկրյա իրավաբանական անձը, որը հարկեր է վճարել Ռուսաստանի Դաշնության բյուջե, արտաքին տնտեսական պայմանագրով դրամական պարտավորություն կատարելիս չի կարող համարվել, որ չկատարել է. դրամական պարտավորություն
12. Վեճերը քննարկելիս արբիտրաժային դատարանը պետք է հաշվի առնի, որ օտարերկրյա ներդրողին տրամադրվում են արտոնություններ՝ կապված Ռուսաստանի Դաշնության ուժի մեջ մտած միջազգային պայմանագրերի կրկնակի հարկումը վերացնելու հետ:
13. Օտարերկրյա ձեռնարկատերերին տրամադրվում են հարկային արտոնություններ՝ համաձայն կանոնակարգերըազատ տնտեսական գոտիների ստեղծման վերաբերյալ
14. Օտարերկրյա ներդրողների համար միջազգային տարածաշրջանային սակագնային արտոնությունները կիրառվում են միայն այն դեպքում, եթե ներդրողը ծագում է նման արտոնությունների վերաբերյալ Համաձայնագրի մասնակից պետությունից:
15. Օտարերկրյա ներդրումներով ձեռնարկությունը չի կարող զրկվել մաքսային արտոնություններից՝ նրա անօրինական վարքագծի ապացույցների բացակայության դեպքում
16. Տույժերը չեն տարածվում արտասահմանյան ընկերությունօգտագործելով հարկային արտոնություն, հիմք ընդունելով իշխանության կարգը գործադիր իշխանությունլիազորությունները գերազանցող վերցված
17. Ռուսաստանում գտնվող անշարժ գույքի հետ կապված գործարքներ կնքելիս օտարերկրյա ներդրողը պարտավոր է պահպանել նման գործարքների գրանցման վերաբերյալ Ռուսաստանի Դաշնության օրենսդրության պահանջները.
18. Օտարերկրյա անձանց մասնակցությամբ մասնավորեցման գործարքները, որոնք կատարվել են Ռուսաստանի օրենսդրության խախտմամբ, անվավեր են ճանաչվում երկկողմանի փոխհատուցման պայմաններով.
19. Արբիտրաժային դատարանը հայցը թողնում է առանց քննարկման, եթե արտաքին տնտեսական պայմանագրում կա արբիտրաժային դրույթ այն մասին, որ պայմանագրով վեճերը լուծվում են միջազգային առևտրային արբիտրաժում «ad hoc»:
20. Վիճող կողմերի բողոքարկման դեպքում արբիտրաժային դատարանը քննարկման է ընդունում օտարերկրյա ներդրողի հետ արբիտրաժային գրառում պարունակող համաձայնագրի կնքման հայցը.
21. Արբիտրաժային դատարանը կատարում է արբիտրաժային դատարանի որոշումը՝ մասնավոր վեճը արբիտրաժային դատարան ուղարկելու հստակ արտահայտված կամքի առկայության դեպքում.
22. Արբիտրաժային դատարանն ընդունում է հայցը, որը ներառում է օտար անձքննության համար, եթե Ռուսաստանի Դաշնության միջազգային պայմանագրով կան այդպիսի վեճերի իրավազորության վերաբերյալ կանոններ.

6. Երաշխավորված օգտագործումը Ռուսաստանի Դաշնության տարածքում և փոխանցում Ռուսաստանի Դաշնությունից դուրս եկամտի, շահույթի և այլ օրինական ճանապարհով ստացված եկամուտների. գումարներ

Արվեստի համաձայն. «Օտարերկրյա ներդրումների մասին» օրենքի 11-րդ հոդվածի համաձայն, օտարերկրյա ներդրողը, Ռուսաստանի Դաշնության օրենսդրությամբ նախատեսված հարկերն ու տուրքերը վճարելուց հետո, իրավունք ունի ազատորեն օգտագործել եկամուտը և շահույթը Ռուսաստանի Դաշնության տարածքում՝ վերաներդրումների համար՝ համապատասխան. գ-ի 2-րդ կետի դրույթները. «Օտարերկրյա ներդրումների մասին» օրենքի 4-րդ հոդվածով կամ այլ նպատակներով, որոնք չեն հակասում Ռուսաստանի Դաշնության օրենսդրությանը և նրա կողմից նախկինում կատարված ներդրումների հետ կապված եկամուտների, շահույթների և արտարժույթով այլ օրինական ճանապարհով ստացված գումարների անխոչընդոտ փոխանցման համար. , այդ թվում՝

• շահույթի, շահաբաժինների, տոկոսների և այլ եկամուտների տեսքով ստացված ներդրումներից եկամուտ.
• դրամական միջոցներ օտարերկրյա ներդրումներով առևտրային կազմակերպության կամ օտարերկրյա իրավաբանական անձի պարտավորությունների կատարման համար, որը բացել է իր մասնաճյուղը Ռուսաստանի Դաշնության տարածքում, պայմանագրերով և այլ գործարքներով.
• օտարերկրյա ներդրողի կողմից ստացված գումարները՝ կապված օտարերկրյա ներդրումներով առևտրային կազմակերպության կամ օտարերկրյա իրավաբանական անձի մասնաճյուղի լուծարման կամ ներդրված գույքի, գույքային իրավունքների օտարման հետ. բացառիկ իրավունքներմտավոր գործունեության արդյունքների վրա;
• փոխհատուցումներ օտարերկրյա ներդրողի կամ օտարերկրյա ներդրումներով առևտրային կազմակերպության սեփականության ազգայնացման և բռնագրավման դեպքում:

այս հոդվածըՕտարերկրյա ներդրումների մասին օրենքը չի սահմանում օտարերկրյա ներդրողի մեկ այլ տեսակի եկամուտ արտասահման փոխանցելու ազատությունը. աշխատավարձերև այլ պարգևներ: Ի տարբերություն նրա, Մոդելային համաձայնագիրՌուսաստանի Դաշնության Կառավարության և օտարերկրյա պետության կառավարության միջև ներդրումների խրախուսման և փոխադարձ պաշտպանության մասին, բացառությամբ այն դեպքերի, որոնք նշված են. օրենքօտարերկրյա ներդրումների եկամտի տեսակների վերաբերյալ, ամրագրում է ներդրողի կողմից ստացված աշխատավարձի և այլ վարձատրության անխոչընդոտ փոխանցումը և անհատներմյուս Պայմանավորվող կողմի, որոնց թույլատրվում է գործունեություն ծավալել առաջին Պայմանավորվող կողմի տարածքում ներդրումների հետ կապված:

7. Օտարերկրյա ներդրողի՝ Ռուսաստանի Դաշնությունից դուրս անարգել արտահանելու իրավունքի երաշխիք փաստաթղթային ձևով կամ էլեկտրոնային լրատվամիջոցների վրա գրառման տեսքով, որոնք սկզբնապես ներմուծվել են Ռուսաստանի Դաշնություն որպես օտարերկրյա ներդրում:

Օտարերկրյա ներդրողը, ով ի սկզբանե գույք և տեղեկատվություն է ներմուծել Ռուսաստանի Դաշնություն փաստաթղթային ձևով կամ էլեկտրոնային լրատվամիջոցների գրառումների տեսքով որպես օտարերկրյա ներդրում, իրավունք ունի անարգել (առանց քվոտաների, լիցենզավորման և օտարերկրյա ոչ սակագնային կարգավորման այլ միջոցների. առևտրային գործունեություն) արտահանում ասել է գույքըև տեղեկատվություն Ռուսաստանի Դաշնությունից դուրս (Օտարերկրյա ներդրումների մասին օրենքի 12-րդ հոդված):

8. Օտարերկրյա ներդրողի գնման իրավունքի երաշխիք արժեքավոր թղթեր

«Օտարերկրյա ներդրումների մասին» օրենքի 13-րդ հոդվածը օտարերկրյա ներդրողին հնարավորություն է տալիս ձեռք բերել ռուսական առևտրային կազմակերպությունների բաժնետոմսեր և այլ արժեթղթեր, ինչպես նաև պետական ​​արժեթղթեր՝ արժեթղթերի մասին Ռուսաստանի Դաշնության օրենսդրությանը համապատասխան:

9. Օտարերկրյա ներդրողի երաշխավորված մասնակցությունը մասնավորեցմանը

Օտարերկրյա ներդրողը կարող է մասնակցել պետական ​​և քաղաքային սեփականությունսեփականաշնորհվող կազմակերպության կանոնադրական (բաժնետիրական) կապիտալում պետական ​​և քաղաքային գույքի կամ բաժնետոմսերի, բաժնետոմսերի (ներդրումների) նկատմամբ սեփականության իրավունքներ ձեռք բերելով պետական ​​և մունիցիպալ սեփականաշնորհման մասին Ռուսաստանի Դաշնության օրենսդրությամբ սահմանված պայմաններով և կարգով. գույք (Օտարերկրյա ներդրումների մասին օրենքի 14-րդ հոդված) .

10. Օտարերկրյա ներդրողին հողամասերի իրավունք տալու երաշխիք, այլ Բնական պաշարներշենքեր, շինություններ և այլ անշարժ գույք.

Օտարերկրյա ներդրողի կողմից հողամասերի, այլ բնական ռեսուրսների, շենքերի, շինությունների և այլ անշարժ գույքի իրավունքի ձեռքբերումն իրականացվում է Ռուսաստանի Դաշնության օրենսդրությանը և Ռուսաստանի Դաշնության բաղկացուցիչ սուբյեկտների օրենսդրությանը համապատասխան:

Հողամասի վարձակալության պայմանագիր կնքելու իրավունքը օտարերկրյա ներդրումներով առևտրային կազմակերպությունը կարող է ձեռք բերել աճուրդով (աճուրդ, մրցույթ), եթե այլ բան նախատեսված չէ Ռուսաստանի Դաշնության օրենսդրությամբ (Օտարերկրյա ներդրումների մասին օրենքի 15-րդ հոդված): .

11. Օտարերկրյա ներդրողին և օտարերկրյա ներդրումներով առևտրային կազմակերպությանը մաքսատուրքերի վճարման համար տրամադրվող արտոնություններ.

Մաքսատուրքերի վճարման արտոնություններ են տրամադրվում օտարերկրյա ներդրողներին և օտարերկրյա ներդրումներով առևտրային կազմակերպություններին, երբ նրանք իրականացնում են առաջնահերթ ներդրումային ծրագիր՝ Մաքսային միության մաքսային օրենսդրությանը, Մաքսային միության անդամ պետությունների միջազգային պայմանագրերին, օրենսդրությանը համապատասխան: Ռուսաստանի Դաշնության մաքսային գործերի և Ռուսաստանի Դաշնության օրենսդրությունը հարկերի և տուրքերի մասին (Օտարերկրյա ներդրումների մասին օրենքի 16-րդ հոդված):

Առանձին-առանձին կքննարկվեն Մաքսային միության տարածք ապրանքներ ներմուծելիս առկա մաքսային առավելությունները և այս ոլորտում դատական ​​պրակտիկան: հատուկ գլուխնվիրված Մաքսային միության անդամ երկրների տարածքում ներդրումային միջավայրին։

12. Ռուսաստանի Դաշնության հիմնադիր սուբյեկտների և տեղական ինքնակառավարման մարմինների կողմից օտարերկրյա ներդրողին տրամադրվող արտոնություններ և երաշխիքներ.

Ռուսաստանի Դաշնության սուբյեկտները և տեղական ինքնակառավարման մարմինները, իրենց իրավասության սահմաններում, կարող են օտարերկրյա ներդրողին տրամադրել արտոնություններ և երաշխիքներ, ֆինանսավորել և աջակցության այլ ձևեր տրամադրել օտարերկրյա ներդրողի կողմից իրականացվող ներդրումային ծրագրին բաղկացուցիչ սուբյեկտների բյուջեների հաշվին: Ռուսաստանի Դաշնության և տեղական բյուջեները, ինչպես նաև արտաբյուջետային միջոցներ (Օտարերկրյա ներդրումների մասին օրենքի 17-րդ հոդված)։

Օրենքը ներմուծում է «առաջնահերթ ներդրումային նախագիծ» հասկացությունը։ Սա ներդրումային ծրագիր է, որում օտարերկրյա ներդրումների ընդհանուր ծավալը կազմում է առնվազն 1 միլիարդ ռուբլի, կամ ներդրումային նախագիծ, որում օտարերկրյա ներդրումներով առևտրային կազմակերպության կանոնադրական (բաժնետիրական) կապիտալում օտարերկրյա ներդրողների նվազագույն մասնաբաժինը (ներդրումը) կազմում է. առնվազն 100 միլիոն ռուբլի, որը ներառված է Ռուսաստանի Դաշնության կառավարության կողմից հաստատված ցանկում: Նման նախագծի իրականացման ընթացքում, քանի դեռ այն չի մարել, Ռուսաստանի Դաշնության օրենսդրության մեջ ձեռնարկության գործունեության հարկային և մաքսային ռեժիմը վատթարացնող փոփոխություններ չեն լինի: Սահմանվել է, որ օտարերկրյա ներդրողների գործունեությունը և ներդրումներից ստացված շահույթի օգտագործումը ռուս ձեռնարկատերերի համեմատությամբ կարող են սահմանափակվել միայն դաշնային օրենքներով այնքանով, որքանով դա անհրաժեշտ է սահմանադրական կարգի, բարոյականության, առողջության, իրավունքների և հիմքերի պաշտպանության համար: այլոց օրինական շահերը՝ ապահովելու ազգային պաշտպանությունը և պետական ​​անվտանգությունը։ Ռուսաստանի Դաշնության տարածքում ստեղծված օտարերկրյա իրավաբանական անձի մասնաճյուղը կատարում է գործառույթների կամ բոլոր գործառույթների մի մասը, ներառյալ ներկայացուցչության գործառույթները, այն ստեղծած օտարերկրյա իրավաբանական անձի անունից, պայմանով, որ ստեղծման նպատակները և Մայր կազմակերպության գործունեությունը առևտրային է, և մայր կազմակերպությունը կրում է ուղղակի գույքային պատասխանատվություն իր կողմից ընդունված Ռուսաստանի Դաշնության տարածքում նշված գործունեության իրականացման հետ կապված: Օտարերկրյա ներդրումներով առևտրային կազմակերպության դուստր ձեռնարկությունները և կախյալ ընկերությունները չեն օգտվում սույն դաշնային օրենքով սահմանված իրավական պաշտպանությունից, երաշխիքներից և արտոնություններից, երբ նրանք ձեռնարկատիրական գործունեություն են իրականացնում Ռուսաստանի Դաշնության տարածքում: Սահմանվում է նաև, որ եթե օտարերկրյա պետությունը կամ նրա կողմից լիազորված պետական ​​մարմինը օտարերկրյա ներդրողի օգտին վճարում է օտարերկրյա ներդրողին տրամադրված երաշխիքով (ապահովագրության պայմանագրով)՝ կապված նրա կողմից Ռուսաստանի տարածքում կատարած ներդրումների հետ. Դաշնությունը, և իրավունքները փոխանցվում են այս օտարերկրյա պետությանը կամ նրա կողմից լիազորված պետական ​​մարմնին (պահանջները զիջվում են) օտարերկրյա ներդրողի այդ ներդրումների համար, ապա Ռուսաստանի Դաշնությունում իրավունքների նման փոխանցումը (պահանջի նշանակումը) ճանաչվում է որպես. օրինական. Սահմանվում է, որ օտարերկրյա ներդրողը, վճարելուց հետո Ռուսաստանի հարկերըև տուրքերը իրավունք ունեն ազատորեն օգտագործել եկամուտը և շահույթը Ռուսաստանի Դաշնության տարածքում վերաներդրումների կամ այլ օրինական նպատակներով և անարգել փոխանցելու Ռուսաստանի Դաշնությունից դուրս եկամտի, շահույթի և օրինական ճանապարհով ստացված այլ դրամական գումարների արտարժույթով: կապը նրա կատարած նախկին ներդրումների հետ։ Օտարերկրյա ներդրումներով առևտրային կազմակերպության ստեղծումն ու լուծարումն իրականացվում է սահմանված կարգով և պայմաններով Քաղաքացիական օրենսգիրքՌԴ. Օտարերկրյա ներդրումներով առևտրային կազմակերպություններ հանդիսացող իրավաբանական անձինք ենթակա են պետական ​​գրանցման արդարադատության մարմիններում։ Օրենքն ուժի մեջ է մտնում պաշտոնական հրապարակման օրվանից։

Ռիբակով Յու.Մ., Իվանովա Ա.Վ.

Անոտացիա: Հոդվածում քննարկվում և վերլուծվում են օտարերկրյա ներդրողների իրավունքների պետական ​​երաշխիքները:

Հիմնաբառեր: օտարերկրյա ներդրող, պետական ​​երաշխիքներ, ներդրողների իրավունքների պաշտպանություն.

Ռիբակով Յու.Մ., Իվանովա Ա.Վ.

վերացական:Հոդվածում ուսումնասիրված և վերլուծված են օտարերկրյա ներդրողների իրավունքների պետական ​​երաշխիքները։

հիմնաբառեր:օտարերկրյա ներդրող, պետական ​​երաշխիքներ, ներդրողների իրավունքների պաշտպանություն։

IN ժամանակակից պայմաններՄիջազգային ինտեգրացիոն գործընթացները հատկապես ինտենսիվ են զարգանում տնտեսական ոլորտում։ Որտեղ տնտեսական զարգացումորոշակի պետության մեծապես ապահովված է կարգավորող օրենսդրության զարգացման մակարդակով ներդրումային գործունեություն. Օտարերկրյա ներդրումներ ներգրավելու համար ազգային տնտեսությունշատ պետություններ ստեղծում են հատուկ իրավական պայմաններ և ռեժիմներ։ Ներդրումներն ընդունող Պետությունում իր գործունեության արդյունավետ իրականացումն ապահովելու համար օտարերկրյա ներդրողը պետք է տեղյակ լինի, թե որքանով կարող է ապավինել այդ պետության ազգային օրենսդրությանը որպես իր ներդրումների համար երաշխիքների ինքնաբավ աղբյուր։

Մեծ ուշադրություն է դարձվում այն ​​երաշխիքներին, որոնք պետք է տրամադրվեն օտարերկրյա ներդրողներին միջազգային մակարդակով. Օրինակ, լայնորեն ընդունվել է 1985 թվականի Սեուլի կոնվենցիան «Բազմակողմ ներդրումների երաշխավորման գործակալություն ստեղծելու մասին», որը վավերացվել է Ռուսաստանի Դաշնության կողմից 1992 թվականին։ Օտարերկրյա ներդրողների իրավունքների լրացուցիչ պաշտպանությունն ամրագրված է պետությունների միջև կնքված երկկողմ համաձայնագրերում կապիտալ ներդրումների և ներդրումների խթանման և փոխադարձ պաշտպանության վերաբերյալ։ Վրա այս պահինՆերկայումս Ռուսաստանի Դաշնությունը մոտ ութսուն նման համաձայնագրերի կողմ է։

Բացի այդ, օտարերկրյա ներդրումների իրավական կարգավորման վրա ազդող ռուսական օրենսդրությունը որոշ չափով ձգտում է հաշվի առնել ժամանակակից համաշխարհային օրենսդրական պրակտիկան: Ռուսաստանի Դաշնությունն ունի մի շարք կանոնակարգեր, որոնք կարգավորում են օտարերկրյա ներդրումներն իր տարածքում։ Այս ոլորտում հիմնարար կարգավորող ակտը «Ռուսաստանի Դաշնությունում օտարերկրյա ներդրումների մասին» դաշնային օրենքն է (այսուհետ՝ Օտարերկրյա ներդրումների մասին օրենք): Ելնելով այս օրենքի բովանդակությունից՝ այն նորմերը, որոնք կարգավորում են հատուկ պետական ​​երաշխիքները օտարերկրյա ներդրողների համար, գերակայում են մնացածի նկատմամբ (ըստ էության՝ հոդվածների կեսը)։

«Օտարերկրյա ներդրումների մասին» օրենքին համապատասխան, Ռուսաստանի Դաշնության տարածքում օտարերկրյա ներդրողներին տրամադրվում են հետեւյալ տեսակներըերաշխիքներ:

- Ռուսաստանի Դաշնության տարածքում օտարերկրյա ներդրողների գործունեության իրավական պաշտպանության երաշխիքներ (հոդված 5).

- օտարերկրյա ներդրողի կողմից Ռուսաստանի Դաշնության տարածքում ներդրումների տարբեր ձևերի օգտագործման երաշխիք (հոդված 6).

- օտարերկրյա ներդրողի իրավունքների և պարտականությունների այլ անձի փոխանցման երաշխիք (հոդված 7).

- օտարերկրյա ներդրողի կամ օտարերկրյա ներդրումներով առևտրային կազմակերպության սեփականության ազգայնացման և բռնագրավման դեպքում փոխհատուցման երաշխիք (հոդված 8).

- Ռուսաստանի Դաշնության օրենսդրության մեջ օտարերկրյա ներդրողի և օտարերկրյա ներդրումներով առևտրային կազմակերպության համար անբարենպաստ փոփոխությունների երաշխիք (հոդված 9).

- օտարերկրյա ներդրողի կողմից Ռուսաստանի Դաշնության տարածքում ներդրումների և ձեռնարկատիրական գործունեության իրականացման հետ կապված վեճի պատշաճ լուծման ապահովման երաշխիք (հոդված 10).

- Ռուսաստանի Դաշնության տարածքում օգտագործման և Ռուսաստանի Դաշնությունից դուրս եկամտի, շահույթի և օրինական ճանապարհով ստացված այլ գումարների փոխանցում (հոդված 11).

- օտարերկրյա ներդրողի իրավունքի երաշխիքը Ռուսաստանի Դաշնությունից դուրս գույք և տեղեկատվություն ազատորեն արտահանելու փաստաթղթային ձևով կամ էլեկտրոնային լրատվամիջոցների գրառումների տեսքով, որոնք սկզբնապես ներմուծվել են Ռուսաստանի Դաշնության տարածք որպես օտարերկրյա ներդրում (հոդված. 12);

— արժեթղթեր ձեռք բերելու օտարերկրյա ներդրողի իրավունքի երաշխիք (հոդված 13).

- սեփականաշնորհմանը օտարերկրյա ներդրողի մասնակցության երաշխիք (հոդված 14).

- օտարերկրյա ներդրողին հողի, բնական այլ ռեսուրսների, շենքերի, շինությունների և այլ անշարժ գույքի իրավունք տալու երաշխիք (հոդված 15).

— այլ երաշխիքներ և արտոնություններ:

Օտարերկրյա ներդրողներն իրավունք ունեն օգտվելու «Օտարերկրյա ներդրումների մասին» օրենքով նախատեսված երաշխիքներից՝ համապատասխան միջոցներ ձեռք բերելու օրվանից։ իրավական կարգավիճակը. Այս երաշխիքները վերաբերում են օտարերկրյա կազմակերպություններին, որոնք գործում են Ռուսաստանի Դաշնության տարածքում. օտարերկրյա կազմակերպությունների մասնաճյուղեր; Ռուսական կազմակերպություններօտարերկրյա ներդրումներով (եթե օտարերկրյա ներդրողը տիրապետում է կանոնադրական կապիտալում բաժնեմասի առնվազն 10 տոկոսին). Միաժամանակ երաշխիքները չեն տարածվում օտարերկրյա ներդրումներով կազմակերպությունների դուստր ձեռնարկությունների և դուստր ձեռնարկությունների վրա։

Եկեք մանրամասն քննարկենք օտարերկրյա ներդրողների իրավունքների երաշխիքները:

Ռուսաստանի Դաշնության տարածքում օտարերկրյա ներդրողների գործունեության իրավական պաշտպանության երաշխիք: «Օտարերկրյա ներդրումների մասին» օրենքի 5-րդ հոդվածի 1-ին կետի համաձայն՝ Ռուսաստանի Դաշնության տարածքում օտարերկրյա ներդրողներին տրամադրվում է նրանց իրավունքների և շահերի լիարժեք և անվերապահ պաշտպանություն, որն ապահովվում է ինչպես ազգային օրենսդրության հիման վրա, այնպես էլ՝ համաձայն. միջազգային պայմանագրերի և պայմանագրերի նորմերով։ Այսպիսով, այսպես կոչված, պաշտպանիչ կամ «հովանոցային» դրույթը (umbrella clause) երաշխավորում է օտարերկրյա ներդրումների իրավական անվտանգությունը, քանի որ պետությունը պարտավորություններ է ստանձնում օտարերկրյա ներդրողների նկատմամբ՝ ելնելով միջազգային իրավական նորմերից։

Երաշխավորված օտարերկրյա ներդրողի կողմից Ռուսաստանի Դաշնության տարածքում ներդրումների տարբեր ձևերի օգտագործումը: Ելնելով միջազգային երկկողմ պայմանագրերի բովանդակությունից, որպես կանոն, ներդրումների ձևերը ներառում են.

- շարժական և անշարժ գույք (ինչպես նաև դրան համապատասխան գույքային իրավունքները).

- բաժնետոմսեր, ավանդներ և առևտրային կազմակերպություններում մասնակցության այլ ձևեր.

- գումար պահանջելու իրավունք.

- առևտրային գործունեություն և այլ ձևեր իրականացնելու իրավունք.

Օտարերկրյա ներդրողի իրավունքների և պարտավորությունների երաշխավորված փոխանցում այլ անձի. Այս երաշխիքի իմաստը կայանում է նրանում, որ օտարերկրյա ներդրողը, կնքվող պայմանագրի ուժով, իրավունք ունի իր իրավունքները և պարտականությունները փոխանցել այլ անձի՝ քաղաքացիական իրավունքի նորմերին համապատասխան, բացառությամբ որոշակի տեսակի. գործունեության՝ արդյունաբերական-արտադրական, տեխնոլոգիական-ինովացիոն կամ զբոսաշրջային-հանգստի, իրականացվող բնակիչների կողմից հատուկ տնտեսական գոտի. Հարկ է նաև նշել, որ օտարերկրյա ներդրողին կարող են պարտավորեցնել փոխանցել իր իրավունքները և պարտականությունները դատարանի որոշմամբ կամ օրենքով։

Օտարերկրյա ներդրողի կամ օտարերկրյա ներդրումներով առևտրային կազմակերպության սեփականության պետականացման և բռնագրավման դեպքում փոխհատուցման երաշխիք. Օտարերկրյա ներդրումները չեն կարող հարկադիր դուրսբերման, ներառյալ ազգայնացման և ռեկվիզացիայի ենթարկվել, բացառությամբ երկկողմ պայմանագրերով կամ ազգային օրենսդրությամբ նախատեսված առանձին դեպքերի (բնական աղետներ, դժբախտ պատահարներ, համաճարակներ և արտակարգ բնույթի այլ հանգամանքներ): Ազգայնացման կամ ռեկվիզացիայի դեպքում պետք է տրամադրվեն օտարերկրյա ներդրողներ փոխհատուցման վճարումներ(համարժեք փոխհատուցում):

Եթե ​​Ռուսաստանի Դաշնությունը օրենք կամ դատարանի որոշում է ընդունում, որը դադարեցնում է սեփականության իրավունքը, օտարերկրյա ներդրողին պատճառված վնասները փոխհատուցվում են պետության կողմից: Վնասի մասին վեճերը լուծում է ազգայինը դատական ​​իշխանությունըկամ միջազգային արբիտրաժում (արբիտրաժային տրիբունալներ):

Ռուսաստանի Դաշնության օրենսդրության մեջ օտարերկրյա ներդրողի և օտարերկրյա ներդրումներով առևտրային կազմակերպության համար անբարենպաստ փոփոխությունների երաշխիք: Այս երաշխիքը («պապական դրույթ») օտարերկրյա ներդրողներին ապահովում է նույն ռեժիմի ներդրումային ոլորտում և պայմանների կայունություն ներդրումային նախագծերի իրականացման համար, որոնք ձևավորվել են Ռուսաստանի օրենսդրության անբարենպաստ փոփոխություններից ֆինանսավորման մեկնարկի պահին: (օտարերկրյա ներդրողների վիճակը վատթարացնող նոր օրենքների կամ կանոնակարգերի ուժի մեջ մտնելը):

Կայունացման դրույթը («պապիկի դրույթը») համաշխարհային պրակտիկայում մշակված սկզբունք է, որը կարգավորում է օտարերկրյա ներդրումների ռեժիմը նախագծի մարման ժամանակահատվածում (բայց ոչ ավելի, քան յոթ տարի՝ օտարերկրյա ներդրումների ստացման սկզբից։ ներդրումներ նախագծում): Այս վերապահման դրույթները կարող են պարունակվել ինչպես ազգային օրենսդրության մեջ, այնպես էլ երկկողմանի համաձայնագրերում:

Օտարերկրյա ներդրողի կողմից Ռուսաստանի Դաշնության տարածքում ներդրումների և ձեռնարկատիրական գործունեության իրականացման հետ կապված վեճի պատշաճ լուծում ապահովելու երաշխիք: Օտարերկրյա ներդրողի մասնակցությամբ վեճը, որը ծագել է Ռուսաստանի Դաշնության տարածքում ներդրումների կամ ձեռնարկատիրական գործունեության արդյունքում, կարող է քննվել Ռուսաստանի Դաշնության ազգային դատարաններում կամ միջազգային արբիտրաժում (արբիտրաժային դատարաններ):

Բացի այդ, ներդրումային վեճերի լուծումը կարող է տեղի ունենալ 1965 թվականի Վաշինգտոնի կոնվենցիայով սահմանված կարգով՝ արբիտրաժային դատարանում՝ միջազգային կենտրոններդրումային վեճերի կարգավորման համար (ICSID): Ավելին, արբիտրաժային դատարանը լիովին իրավունք ունի հայցը թողնել առանց քննարկման, եթե առկա է արբիտրաժային դրույթ, որում նշվում է, որ արտաքին տնտեսական պայմանագրով վեճերը պետք է լուծվեն միջազգային առևտրային արբիտրաժում (Ռուսաստանի Դաշնության Գերագույն արբիտրաժային դատարանի նախագահության տեղեկատվական նամակ. հունվարի 18-ի թիվ 58) 2001թ.

Ժամանակի այս պահին Ռուսաստանի Դաշնության դատարանները բավարար են համարել մեծ թվովօտարերկրյա ներդրողների հետ կապված գործեր, որոնց առնչությամբ Գերագույն դատարանը հրապարակել է օտարերկրյա ներդրողների պաշտպանության հետ կապված վեճերի լուծման պրակտիկայի վերանայում։ Վերանայումը բավական մանրամասնորեն քննարկում է օտարերկրյա ներդրումների մասին օրենսդրության գործնական կիրառման խնդիրները. իրավիճակներ օտարերկրյա ներդրողների իրավունքների պաշտպանության հետ կապված տնտեսական վեճերի լուծման մեջ, որոնք բխում են քաղաքացիական իրավական հարաբերություններից. վեճեր օտարերկրյա ներդրողների հետ հարկային և մաքսային վճարների հավաքագրման հետ կապված. ինչպես նաև ներդրումային վեճերի իրավասության վերաբերյալ հարցեր:

Բացի այդ, Ռուսաստանում այս պահին շատ ակտիվ քննարկվում է ֆինանսական և ներդրումային վեճերի համար մասնագիտացված դատարան ստեղծելու անհրաժեշտությունը։ Նման դատարանի ստեղծման հիմնական նախադրյալներից մեկը միատեսակությունն է դատական ​​պրակտիկաայս տարածքում. Միաժամանակ, ակնկալվում է, որ դա կհեշտացնի վեճերի լուծման առանձնահատկությունների ըմբռնման գործընթացը, այդ թվում՝ օտարերկրյա ներդրողների հետ վեճերում, ինչպես նաև ավելի հեշտ կլինի կանխատեսել մոտավոր արդյունքը վեճերի այս կատեգորիայում։

Երաշխավորված օգտագործումը Ռուսաստանի Դաշնության տարածքում և փոխանցում Ռուսաստանի Դաշնությունից դուրս եկամտի, շահույթի և օրինական ճանապարհով ստացված այլ գումարների: Օտարերկրյա ներդրողն իրավունք ունի բոլորը վճարելուց հետո անհրաժեշտ հարկերըև վճարներ՝ իրենց եկամուտներն ու շահույթները, ինչպես նաև օրինական ճանապարհով ստացված միջոցների այլ տեսակներ ինչպես Ռուսաստանի Դաշնության տարածքում (օրինակ՝ վերաներդրումների տեսքով) ազատորեն օգտագործելու և դրանք Ռուսաստանի Դաշնությունից դուրս տեղափոխելու համար։

Օտարերկրյա ներդրողի՝ Ռուսաստանի Դաշնությունից դուրս գույք և տեղեկատվություն ազատորեն արտահանելու իրավունքի երաշխիք փաստաթղթային ձևով կամ էլեկտրոնային լրատվամիջոցների գրառումների տեսքով, որոնք ի սկզբանե ներմուծվել են Ռուսաստանի Դաշնության տարածք որպես օտարերկրյա ներդրում: Համաձայն ազգային օրենսդրության՝ օտարերկրյա ներդրողին չի կարող սահմանափակվել գույքի կամ տեղեկատվության անարգել արտահանման իրավունքը (լիցենզավորում սահմանելու, ոչ սակագնային կարգավորման միջոցներ կիրառելու և այլն) փաստաթղթային ձևով կամ էլեկտրոնային գրառման տեսքով։ ԶԼՄ-ները, եթե նրանք ի սկզբանե հանդես են եկել որպես օտարերկրյա ներդրում: Միևնույն ժամանակ, սահմանափակումներ կան փաստաթղթային փաստաթղթերի նկատմամբ, որոնք չեն կարող հանդես գալ որպես արտահանման և փոխանցման առարկա (օրինակ՝ պետական ​​գաղտնիք, գաղտնի տեղեկատվություն, արխիվային ֆոնդ և այլն):

Օտարերկրյա ներդրողի արժեթղթեր ձեռք բերելու իրավունքի երաշխիք. Այս երաշխիքի համաձայն՝ օտարերկրյա ներդրողին իրավունք է տրվում ձեռք բերել ռուսական առևտրային կազմակերպությունների բաժնետոմսեր և այլ արժեթղթեր, ինչպես նաև՝ ազգային օրենսդրության նորմերին համապատասխան պետական ​​արժեթղթեր գնելու իրավունք:

Օտարերկրյա ներդրողի երաշխավորված մասնակցությունը սեփականաշնորհմանը. Այս երաշխիքը օտարերկրյա ներդրողներին թույլ է տալիս ազգային ներդրողների հետ հավասարապես մասնակցել պետական ​​և մունիցիպալ գույքի սեփականաշնորհմանը` սեփականության իրավունք ձեռք բերելով կամ սեփականաշնորհվող կազմակերպության կանոնադրական կապիտալում բաժնետոմսեր ձեռք բերելով` համաձայն Ռուսաստանի օրենսդրության:

Օտարերկրյա ներդրողին հողամասերի, բնական այլ ռեսուրսների, շենքերի, շինությունների և այլ անշարժ գույքի իրավունք տալու երաշխիք: Գնման իրավունք հողատարածքներև այլ տեսակներ Անշարժ գույքիրականացվում է օտարերկրյա ներդրողի կողմից՝ ազգային պետության նորմերին համապատասխան։ Միաժամանակ հարկ է նշել, որ օտարերկրյա ներդրողների համար հողօգտագործման իրավունքի իրականացման որոշակի սահմանափակումներ կան։ Այսպես, օրինակ, օտարերկրյա ներդրողները չեն կարող ունենալ հողատարածքներ, որոնք գտնվում են սահմանամերձ բնակավայրերում։

Հաշվի առնելով այն երաշխիքները, որոնք ամրագրված են Ռուսաստանի օրենսդրությունը, կարող ենք եզրակացնել, որ օտարերկրյա ներդրումները շատ նշանակալի տարր են Ռուսաստանի ամբողջ տնտեսության զարգացման համար։ Չնայած համապատասխան երաշխիքների հռչակմանը, Ռուսաստանի օրենսդրության մեջ իրավական պաշտպանության մեխանիզմի անբավարար զարգացումը և ներդրումային իրավունքի առնչությամբ հարակից իրավունքի ճյուղերի անկայունությունը դեռևս մնում է խնդրահարույց: Միևնույն ժամանակ, օտարերկրյա ներդրողների իրավունքների պաշտպանության երաշխիքներ սահմանելիս և տրամադրելիս օրենսդիրը պետք է հավասարակշռի օտարերկրյա ներդրումների համար բարենպաստ ներդրումային միջավայր ստեղծելու և ազգային շահերը պատշաճ մակարդակով ապահովելու անհրաժեշտության միջև: Այս առումով հաճախ լինում են որոշակի տեսակի սահմանափակումներ այս կամ այն ​​երաշխիքի նկատմամբ՝ պետական ​​կամ հանրային շահերն ապահովելիս։

Մատենագիտություն:

1. Սեուլի 1985 թվականի կոնվենցիա Բազմակողմ ներդրումների երաշխավորման գործակալության ստեղծման մասին (Սեուլ, հոկտեմբերի 11, 1985 թ.) // SPS Garant.
2. Պետությունների և ֆիզիկական անձանց միջև ներդրումային վեճերի կարգավորման մասին կոնվենցիաներ կամ իրավաբանական անձինքայլ նահանգներ (Վաշինգտոն, 03/18/1965) // SPS «Garant».
3. 1999 թվականի հուլիսի 9-ի N 160-FZ «Ռուսաստանի Դաշնությունում օտարերկրյա ներդրումների մասին» դաշնային օրենքը (փոփոխվել է 2017 թվականի հուլիսի 18-ին) // Consultant Plus SPS.
4. հուլիսի 27-ի «Տեղեկատվության մասին» թիվ 149-FZ դաշնային օրենքը, 2006 թ. ինֆորմացիոն տեխնոլոգիաև տեղեկատվության պաշտպանություն» (փոփոխվել է 2017թ. հուլիսի 29-ին) // SPS «ConsultantPlus»:
5. Ռուսաստանի Դաշնության հողային օրենսգիրք 2001 թվականի հոկտեմբերի 25-ի N 136-FZ (փոփոխվել է 2017 թվականի հուլիսի 29-ին) // Consultant Plus SPS.
6. Ռուսաստանի Դաշնության Գերագույն արբիտրաժային դատարանի նախագահության 2001 թվականի հունվարի 18-ի N 58 տեղեկատվական նամակ «Արբիտրաժային դատարանների կողմից օտարերկրյա ներդրողների պաշտպանության հետ կապված վեճերի լուծման պրակտիկայի ակնարկ» // SPS ConsultantPlus.
7. Օտարերկրյա ներդրողների պաշտպանության հետ կապված վեճերի դատական ​​լուծման պրակտիկայի վերանայում (նախագահության կողմից հաստատված Գերագույն դատարանՌԴ 12.07.2017) // SPS «ConsultantPlus».
8. Տեղեկատվություն՝ «Ռուսաստանի Դաշնության միջազգային պայմանագրեր ներդրումների և ներդրումների խթանման և փոխադարձ պաշտպանության մասին» // ATP «ConsultantPlus».
9. Dugan C.F., Wallace Jr. Դ., Ռուբինս Ն., Սաբահի Բ.Ներդրող պետական ​​արբիտրաժ. Օքսֆորդի համալսարանի հրատարակչություն, 2011 թ.
10. Բելյակովա Յու.Վ., Բախին Ս.Վ.. Պետական ​​դատարաններ և միջազգային առևտրային արբիտրաժ. նախապաշարմունքների հարցեր (ռուսական դոկտրինա և պրակտիկա) // Մասնավոր միջազգային իրավունքի ամսագիր. 2015. Թիվ 2.
11. Գոլովաստովա Տ.Ի.Համակարգ պետական ​​երաշխիքներօտարերկրյա ներդրողների համար ամենակարևոր տարրն է պետական ​​կարգավորումըօտարերկրյա կապիտալի ներգրավում // Ուդմուրտի համալսարանի տեղեկագիր. Տնտեսագիտություն և իրավունք, 2009 թ. թիվ 2. էջ 40-41:
12. Դանելյան Ա.Ա.,Ֆարխուտդինով Ի.Զ., Մագոմեդով Մ.Շ.Ռուսաստանում օտարերկրյա ներդրումների ազգային իրավական կարգավորումը // Օրենք. - 2013. - No 1. - P.103–119.
13. Դանելյան Ա.Ա. Օտարերկրյա ներդրումների միջազգային իրավական պաշտպանություն [Տեքստ] / Ա.Ա. Դանելյանը։ - Մ. Սանկտ Պետերբուրգ, Մարդասիրական նախաձեռնությունների կենտրոն, 2015. - 248 p.
14. Դանելյան Ա.Ա.«Հովանոցային դրույթներ» երկկողմ ներդրումային պայմանագրերում // Ագրարային և հողային իրավունք. - 2015. - Թիվ 10 (130). – S. 103–108։
15. Դանելյան Ա.Ա. Միջազգային արբիտրաժ և օտարերկրյա ներդրողի իրավական պաշտպանություն // Ագրարային և հողային իրավունք. - 2013. - Թիվ 11 (107). - S. 117-121.
16. Դանելյան Ա.Ա.Օտարերկրյա ներդրումներ. միջազգային և ազգային իրավունքի փոխգործակցության որոշ ասպեկտներ // Եվրասիական իրավական ամսագիր. - 2011. - Թիվ 8 (39). – Էջ 57–60։
17. Դանելյան Ա.Ա.Մոդելի երկկողմանի իրավական բնույթը ներդրումային պայմանագիրՌուսաստանի Դաշնություն // Միջազգային իրավական սուրհանդակ. 2016. Թիվ 2.
18. Դանելյան Ա.Ա.Կապիտալ ներդրումների խրախուսման և փոխադարձ պաշտպանության մասին ռուսական ստանդարտ համաձայնագրի կիրառման պրակտիկան // Օրենք և պետություն. տեսություն և պրակտիկա. - 2016. - Թիվ 1 (133). – S. 71–73։
19. Դանելյան Ա.Ա.Ներդրումային արբիտրաժի պրակտիկայում օտարերկրյա սեփականության ազգայնացման և օտարման համար փոխհատուցում // Եվրասիական իրավունքի ամսագիր. 2014. Թիվ 4 (71).
20. Դանելյան Ա.Ա.Միջազգային ներդրումային արբիտրաժ. հայեցակարգ, իրավական բնույթ, աղբյուրներ իրավական կարգավորումը// Օրենք և պետություն. տեսություն և պրակտիկա. - 2014. - No 4 (112) - P. 76–80:
21. Միխայլյուկ Ի.Վ., Կոզլովա Ա.Ն.Ռուսաստանի Դաշնությունում օտարերկրյա ներդրողների իրավունքների երաշխիքներ. [Էլեկտրոնային ռեսուրս]: Մուտքի ռեժիմ՝ www. ao-journal.ru (մուտք՝ 14.10.17):
22. Պուշկին Ա.Վ.Օտարերկրյա ներդրումների իրավական ռեժիմը Ռուսաստանի Դաշնությունում // Սանկտ Պետերբուրգ: Alpina Publisher, 2012. 380 p.
23. Ֆարխուտդինով Ի.Զ.Միջազգային ներդրումային իրավունք և գործընթաց. Դասագիրք. M.: Prospekt, 2013. 416 p.
24. Յուլով Դ.Վ.Հովանոցային դրույթը որպես օտարերկրյա ներդրողների իրավունքների և օրինական շահերի երաշխիք // Իրական խնդիրներՌուսաստանի օրենք. 2015. Թիվ 11 (60). էջ 197-202։
25. Յուխնո Ա.Ս.Միջազգային ներդրումային վարույթում փոխհատուցման վճարման հիմքերը // Միջազգային հանրային և մասնավոր իրավունք. 2012. Թիվ 6.
26. Մասնագիտացված դատարան ներդրողների համար. Փորձագիտական ​​կարծիք // SPS Pravo.ru.

Ռիբակով Յուրի Միխայլովիչ, իրավագիտության դոկտոր, Ռուսաստանի արտաքին գործերի նախարարության դիվանագիտական ​​ակադեմիայի դիվանագիտության և հյուպատոսական ծառայության ամբիոնի պրոֆեսոր;

Իվանովա Արինա Վյաչեսլավովնա, Ռուսաստանի արտաքին գործերի նախարարության դիվանագիտական ​​ակադեմիայի մագիստրատուրայի 2-րդ կուրսի ուսանողուհի։

Ռիբակով Յուրի Միխայլովիչ, իրավագիտության դոկտոր, Ռուսաստանի արտաքին գործերի նախարարության դիվանագիտական ​​ակադեմիայի դիվանագիտության և հյուպատոսական ծառայության ամբիոնի պրոֆեսոր;

Իվանովա Արինա Վյաչեսլավովնա՝ ՌԴ ԱԳՆ դիվանագիտական ​​ակադեմիայի մագիստրատուրայի 2-րդ կուրսի ունկնդիր.

Արվեստ. 2006 թվականի հուլիսի 27-ի N 149-FZ Դաշնային օրենքի 9-ը «Տեղեկատվության, տեղեկատվական տեխնոլոգիաների և տեղեկատվության պաշտպանության մասին» (փոփոխվել է 2017 թվականի հուլիսի 29-ին) // ConsultantPlus ATP.

Այն, որ ավելի ու ավելի շատ ռուսներ արտերկրում անշարժ գույքը դիտարկում են ոչ միայն որպես «դաչա», այլ նաև որպես ներդրումային գործիքարդեն բազմիցս ասվել է. Եկամուտ ստեղծելու համար օտարերկրյա բնակարաններում և տներում ներդրումներ կատարելը խոստումնալից բիզնես է։ Բայց, ցավոք, դա նաև ռիսկային է։

Այս հոդվածը տեղեկատու և տեղեկատվական նյութ է, դրանում առկա ողջ տեղեկատվությունը ներկայացված է տեղեկատվական նպատակներով և միայն տեղեկատվական նպատակներով է:

Հիմնական դժվարություններով և վտանգներով, որոնք սպասում են այստեղ սկսնակին, զննարկիչը «» փորձեց պարզել դա:

Ավելի թանկ, քան թվում է
Եկեք ընդունենք որպես աքսիոմա, որ սկսնակ ներդրողների ճնշող մեծամասնությունը ցանկանում է ավելի փոքր գումար ներդնել: Հարցն այստեղ ագահությունը չէ, այլ տարրական զգուշությունը. անծանոթ շուկայում միշտ կա այս ներդրումը կորցնելու վտանգը: Առաջին նրբաբլիթը գնդիկավոր է... Եվ հետևաբար, հոգին ավելի հանգիստ է, երբ վտանգված է 5 հազար եվրո, այլ ոչ թե 500 հազար:

Առաջին հայացքից շուկայում կան բազմաթիվ առաջարկներ, որոնք համապատասխանում են նման պահանջներին։ Համացանցի ամենաթափառ վերլուծությունը ցույց է տալիս, որ Գերմանիայում (այս երկիրը հիմնականում «հեղինակվում» է որպես մասնավոր ներդրումների համար ամենագրավիչ) առաջարկներ կան 5 հազար եվրո արժողությամբ։ 7, 8, 10 հազար - այդպիսի տներ իսկապես շատ են։

Էյֆորիան, սակայն, անհետանում է ավելի ուշադիր ուսումնասիրելով: Ռուսաստանում անշարժ գույքի ձեռքբերումը կապված չէ գրեթե որևէ լրացուցիչ ծախսի հետ. 1000 ռուբլին լուրջ ծախս մի համարեք, որը մենք վճարում ենք պետական ​​տուրքի տեսքով: Մնացած բոլոր ծախսերը (վճար ռիելտորին, վարձավճար պահատուփ) կամավոր գործ է, մեծ ցանկությամբ գնորդը կարող է առանց այս ամենի։ Մի անգամ նույն Գերմանիայում մեր մարդը «իներցիայով» մտածում է, որ ամեն ինչ պետք է նույնը լինի։ Բայց ոչ! Այս երկրում անշարժ գույքի ձեռքբերումը ուղեկցվում է 8-10%-ի չափով ծախսերով. սա ներառում է նոտարի, հարկի, հողային ռեգիստրում գրանցման ծախսերը:

Բայց սա դեռ ամենը չէ: Եկեք ավելի սերտ նայենք: Յուրաքանչյուր էժան տարբերակ ունի փոքրատառով համեստ հետգրություն՝ «բրոքերի վարձը՝ 3300 եվրո»։ Եվ նույնիսկ ավելի փոքր՝ «ԱԱՀ 19 տոկոսով»։ Սա նշանակում է, որ օբյեկտի գնին անմիջապես պետք է ավելացվի 3927 եվրո։ Իհարկե, եթե բնակարանը քիչ թե շատ թանկ է (առնվազն 50 հազար եվրո), ապա այդ գումարը կլինի 8%-ից պակաս, թեև սա չափազանց մեծ է։ Բայց շատ «երեխա» գնելիս բրոքերի վճարը միանգամայն համարժեք է հիմնական գնին:

Բարոյականություն:գնելիս մի նայեք գինը - չնայած վաճառող կողմը կփորձի ձեր ուշադրությունը կենտրոնացնել դրա վրա: Սովորեք ընդհանուր գումարը՝ ներառյալ բոլորը լրացուցիչ ծախսեր, Քանի որ դա այն է, ինչ դուք պետք է վճարեք:

Շահութաբերության խորամանկ հաշվարկ
Որոշ օբյեկտներ վաճառվում են հատուկ ապագա վարձակալների համար: Նրանց մոտ կա հետգրություն՝ «վարձակալված», ինչպես նաև ցուցում, թե ինչ շահութաբերություն է բերում այս գույքը։ Թվերը երբեմն չափազանց գայթակղիչ են, և տարեկան 20%, և 35% և 38%:

Իհարկե, նման գործիչներից ամենաֆանտաստիկին կարելի է անմիջապես հեռացնել. պարզ է, որ դա պարզապես չի կարող լինել։ Մի ողջամիտ հարց տանք՝ ինչո՞ւ պիտի վաճառի այն սեփականատերը, ով ունի նման «ոսկի ձվեր ածող սագ»: Որտե՞ղ է նա դնելու վաճառքից ստացված գումարը, տնտեսության ո՞ր ոլորտում է դրանք ներդնելու։ Ի վերջո, պարզ է, որ գրեթե ոչ մի տեղ (բացառություններ՝ զենքի մաքսանենգություն, թմրամիջոցների ապօրինի շրջանառություն և այլն «բիզնեսներ») չեն կարող նույնիսկ մոտենալ նախորդ պարբերությունում նշված եկամտաբերությանը։

Բայց ենթադրենք, որ «չի կարող լինել, որովհետև չի կարող լինել երբեք» կատեգորիայի փաստարկները չեն սազում հետաքրքրասեր ընթերցողին։ Վերլուծենք խորամանկ ռիելթորների տված հաշվարկները։ Դա անմիջապես ակնհայտ է՝ ուղղակի 12 ամսվա ստացած վարձավճարը բաժանում են օբյեկտի գնի վրա։ Օրինակ՝ բնակարանն արժե 5 հազար եվրո, վարձակալը դրա համար վճարում է 2 հազար՝ դա ձեր գրպանում 40 տոկոս շահութաբերություն է:

Նման հաշվարկները սխալ են (սա ամենամեղմ բանն է, որ կարելի է ասել դրանց մասին)։ Նախ, ինչպես հիշում ենք նախորդ գլխից, անշարժ գույքի գինը և այն գումարը, որը գնորդը պետք է վճարի, հեռու են նույն բանից: Եթե ​​բնակարան եք վերցնում նույն Գերմանիայում, ապա գնին պետք է ավելացնեք մոտ 4 հազար եվրո բրոքերի վարձը և 1 հազար ծախսը։ Նրանք. ներդրումների փաստացի ծավալը կրկնապատկվում է, և եկամտաբերությունն անմիջապես իջնում ​​է 40%-ից մինչև 20%:

Եվ երկրորդ, մեր հավասարման այն կողմում (այսինքն, որտեղ մենք հաշվարկում ենք մեր ներդրումներից ստացված եկամուտը), ամեն ինչ անամպ չէ։ Տանտերը շատ ծախսեր ունի.

- վարձավճարներ և կոմունալ վճարումներ. Որոշ երկրներում շուկան ունի կանոն, որ այդ ծախսերը կրում է վարձակալը: Բայց դա հեռու է ամենուրեք այդպես լինելուց, և հավանական է, որ այնտեղ, որտեղ դուք անշարժ գույք եք գնում, այդ ծախսերը (ամբողջովին կամ մասամբ) ընկնեն բնակարանի սեփականատիրոջ վրա.

- պարապուրդի ժամանակ բնակարանի վճարում – երբ վարձակալներից մեկը տեղափոխվել է, իսկ մյուսը դեռ չի գտնվել: Այս դեպքում, ինչպես հասկանում եք, բնակարանը պետք է վճարվի ձեր գրպանից՝ առանց որևէ տարբերակի.

- ապահովագրություն . Շատ երկրներում, առանց դրա, ոչ մի տեղ: Բայց նույնիսկ եթե հանկարծ որոշեք անել առանց այս թափոնների, դուք ստիպված կլինեք ինքնուրույն որոշ միջոցներ առանձնացնել վթարների, ծովածոցերի, հրդեհների և այլնի դեպքում.

- հարկեր . Եթե ​​Ռուսաստանում որոշ տանտերեր փախչում են հարկային գրասենյակից, ապա արտասահմանում դա դժվար թե հնարավոր լինի։ Նախ, որովհետև դու այնտեղ օտար ես, և քո հանդեպ ուշադրությունն ապրիորի ավելի մեծ կլինի.

- ընթացիկ ծախսեր. Թվում է, թե մանրուքներ են, բայց ի վերջո զգալի գումարներ են կուտակվում։ «Օտարերկրյա ներդրումները կպահանջեն որոշակի ծախսեր՝ կապված հեռախոսային կապի, փոստով փաստաթղթերի փոխանակման, նախապատրաստման հետ հարկային հաշվետվությունվարձակալության եկամտահարկի գծով և այլն,- բացատրում է Ստանիսլավ Զինգել, Գորդոն Ռոք անշարժ գույքի միջազգային գործակալության նախագահ. - Բացարձակ թվով այդ ծախսերը փոքր են՝ տարեկան 150-300 եվրո, իսկ խոշոր ներդրումների դեպքում դրանք կկազմեն եկամտի տոկոսի մի մասը։ Բայց եթե ներդրումը փոքր է... Ենթադրենք, մենք ներդրել ենք 5 հազար եվրո, որը բերում է տարեկան 6 տոկոս, որը կազմում է 300 եվրո։ Ստացվում է, որ այս դեպքում ստացված եկամտի 50%-ից մինչև 100%-ը գնալու է հարակից ծախսերին։

«Ռուս գնորդի համար հետաքրքրություն ներկայացնող եվրոպական երկրներում, օրինակ՝ Իտալիայում կամ Իսպանիայում, վարձակալության բիզնես- Սա ամենից հաճախ տեղի բնակիչների ընտանեկան ավանդույթն է: Միևնույն ժամանակ, գույքի սեփականատերերի հիմնական նպատակը ոչ թե առավելագույնի հասցնել վարձակալության եկամուտը, այլ գույքի պահպանման ծախսերը նվազագույնի հասցնելն է»,- հավելում է. Յանա Դոբրովոլսկայա, Strana Plus-ի գործադիր տնօրեն.Եվ նա առաջարկում է ավելի մանրամասն դիտարկել պայմանականորեն նույնական մոտ 1 մլն եվրո արժողությամբ վիլլաների վարձակալության ծախսերն ու եկամուտները, որոնք առաջարկվում են շաբաթական 10000 եվրոյով վարձակալությամբ.

Բարոյականություն:«Համախառն եկամտաբերությունը», որին գրավում են ձեզ վարձակալող գույքի վաճառողները, պարզապես մեկնարկային կետ է: Յուրաքանչյուր կոնկրետ շուկայի համար դուք պետք է պարզեք ձեր առջև ծառացած բոլոր ծախսերը և համապատասխանաբար կարգավորեք բոլոր թվերը: Եթե ​​խոստացված տարեկան 35%-ը ի վերջո վերածվի 5%-ի, դա դեռ լավ է: Հնարավոր է, որ անշարժ գույքը «գործի մինուսում », այսինքն. Ձեզանից տարեկան կվերցնի 500-1000 եվրո:

Սեզոնայնություն. Մի մոռացեք դրա մասին
Շատ փորձագետներ զգուշացնում են Հարավային Եվրոպայի երկրներում՝ Բուլղարիա, Հունաստան, Իսպանիա ներդրումներ անելուց։ «Փորձառու օտարերկրյա ներդրողները բավական երկար ժամանակ ուշադրություն չեն դարձրել այդ երկրներին», - նշում է Իգոր Ինդրիկսոնս, Indriksons.ru վերլուծական պորտալի ղեկավար. «Բայց, ավաղ, շատ ռուս ներդրողների խնդիրն այն է, որ նրանց գնումները զուտ զգացմունքային են»:

Եթե, այնուամենայնիվ, այս երկրներում անշարժ գույքը դիտարկում ենք փողի ներդրման տեսանկյունից, ապա պետք է նշել այդ շուկաների սեզոնայնությունը։ Պարզ ասած՝ բարձր սեզոնին (սովորաբար հուլիս-օգոստոս) կուտակվում են մարդկանց կուտակումներ, պահանջված է գրեթե ցանկացած գույք՝ առանց ընդգծված թերությունների։ Բայց կա նաև մեռած սեզոն, երբ ամբողջ ակտիվությունը սառչում է։ Այստեղ կարելի է որոշակի անալոգիա անել մերձմոսկովյան ամառանոցների հետ՝ վեց ակր մակերեսով. ձմռանը ոչ ոք չի ապրում այս «հավաքովի ճեղքավոր» տներում, անհնար է դրանք վարձակալել որևէ գումարով, նույնիսկ բավականին խորհրդանշական:

Այս ամենը խիստ վնասակար է ձեր ներդրումների վերադարձի համար: Անշարժ գույքի պահպանման ծախսերը կգնան ամբողջ տարին. եթե, օրինակ, բնակելի համալիրը մնա անպաշտպան, ապա հունվարին ձեռներեց տեղի բնակիչները այնտեղ ամեն ինչ կթալանեն։ Բայց եկամուտը կգա տարեկան ընդամենը 2-3 ամիս ...

Կա սեզոնայնություն և մեկ այլ ոչ այնքան հաճելի կողմ. Երբ բնակարանը տրվում է երկարաժամկետ (մեկ տարի և ավելի) վարձակալությամբ, տանտերը բնակարանն ընկալում է որպես «իր սեփականը»: Մարդիկ հանգստավայր են գալիս երկու, առավելագույնը երեք շաբաթով, և նրանց նպատակը «նահանջելն» է։ Այս ամենը չափազանց բացասաբար է անդրադառնում բուն անշարժ գույքի և գույքի անվտանգության վրա՝ կահավորանք, կենցաղային տեխնիկա...

Բարոյականություն:ընտրանքներից, որոնք բերում են միայն սեզոնային շահույթ, ավելի լավ է խուսափել: Եվ իհարկե, հավատի «հաշվարկներ» մի վերցրեք, երբ հիմք են ընդունվում օգոստոս ամսվա անշարժ գույքի եկամուտը, իսկ հետո այդ թիվը բազմապատկվում է 12-ով՝ ելնելով այն բանից, որ տարվա մեջ կա 12 ամիս։

Ղեկավարներ: Գտեք հուսալի
Եկեք ընդունենք, որ անշարժ գույքն առանց կառավարման անհնար է: Նույնիսկ եթե մենք չենք խոսում հանգստավայրի մասին, որտեղ անհրաժեշտ է հյուրանոցային սպասարկում, միեւնույն է, դուք չեք կարող անել առանց մենեջերի։ Ապրելով Մոսկվայում և վարձակալելով մոսկովյան բնակարան, դուք կարող եք անձամբ գալ, եթե խնդիրներ առաջանան (ջրամատակարարման խափանում, հարևանների հետ խնդիրներ, շրջանային ոստիկանի այցելություն և այլն): Բայց ինչ անել, եթե գույքը այլ երկրում է:

Մենք արդեն նշել ենք մենեջերների մասին, երբ խոսում էինք շահութաբերության հաշվարկի մասին։ Հետո պարզվեց, որ մենեջերների պատճառով հենց այս եկամտաբերությունը նվազում է, և ստիպված ես վճարել նույնիսկ այն ժամանակահատվածներում, երբ գույքը վարձակալության չի տրվում։ Բայց «դժբախտությունները» այսքանով չեն սահմանափակվում. Լինում են դեպքեր, երբ կառավարող ընկերությունները բնակարան են վարձել առանց սեփականատիրոջ իմացության. Ֆորումներից մեկում ես պատահաբար կարդացի մի շատ հյութեղ նկարագրություն, թե ինչպես Բուլղարիայում բնակարանի տերը, ժամանելուն պես, սառնարանում փտած հավ գտավ, իսկ էլեկտրական և ջրի հաշվիչները զգալի ծախսեր արեցին: Կառավարող ընկերությունն, իհարկե, ասաց, որ իրենք ոչինչ չգիտեն։

Բարոյականություն:մենեջեր ընտրելիս պետք է իմանալ նրա մասին գործարար համբավև նախորդ հաճախորդների արձագանքները: Եվ նույնիսկ ավելի վաղ `հասկանալ, թե ընդհանրապես կա՞ն այդպիսի մարդիկ շուկայում` հեղինակություն ունեցող:

Ամփոփում պորտալից
Վերջին բանը, որ ես կցանկանայի անել, ինչ-որ մեկին վախեցնելն ու տարհամոզելն է. գործողությունը, նույնիսկ սխալը, ավելի լավ է, քան անգործությունը: Այնուամենայնիվ, նոր շուկա մտնելը միշտ ավելի խելամիտ է ակնկալել ուսումնասիրությունը: Մի արտահայտություն, որը ես վերջերս կարդացի մի գրքում. մինչև նոր ներդրումը, նախապատրաստվելուց առաջ ծախսեք այնքան ժամանակ, որքան ծախսել եք վաստակելու այն գումարը, որը պատրաստվում եք ներդնել:

Փորձագիտական ​​կարծիքներ
Օլգա Գորյաչկինան, Գիտությունների միջազգային ակադեմիայի «Վարձակալություն» օտարերկրյա անշարժ գույքի բաժնի վարիչ.
Առավել շահավետ է Ռուսաստանում վարձակալությամբ անշարժ գույք գնելը. Մոսկվայում կամ Սանկտ Պետերբուրգում, եթե քիչ գումար լինի, Մոսկվայի մարզը կանի: Եվրոպայում և հատկապես Գերմանիայում և Չեխիայում բնակելի տները ակտիվորեն վաճառվում են, բայց պետք է հասկանալ, որ հարկերը վճարելուց հետո շահույթը կկազմի առավելագույնը 5% լրիվ զբաղվածության դեպքում։ Բացի այդ, պետք է հաշվի առնել, որ օրենքը վարձակալի կողմն է, այսինքն. եթե նա ժամանակին վճարի, ապա դուք ոչ մի դեպքում չեք կարողանա խնդրել ազատել տարածքը կամ փոխել պայմանագրի պայմանները:

Վադիմ Դոլմենիդիս, GREECE INVEST-ի տնօրեն.
Հունաստանում, ծովից քայլելու հեռավորության վրա գտնվող հայտնի հանգստավայրում, մեկ սենյականոց բնակարանները սկսվում են 30 հազար եվրոյից (երկրորդային) և 50 հազարից (առաջնային): Այնուամենայնիվ, ամենաէժան անշարժ գույք գնելը կարող է զգալիորեն ավելի մեծ կապիտալի կորստի ռիսկեր ունենալ: Վարձակալության համար անհրաժեշտ է ընտրել առավել հեղուկ տարբերակները, ապա դրանք կարող եք վարձակալել ոչ միայն պիկ սեզոնին, այլև ցածր սեզոնին: Ընտրության հիմնական չափանիշը, իմ կարծիքով, այս կոնկրետ տարածաշրջանում առաջարկի և պահանջարկի հարաբերակցությունն է։ Եթե ​​դուք գնում եք անշարժ գույք հնարավորինս էժան, որտեղ այն ոչ ոքի պետք չէ, և նման անշարժ գույքի պահանջարկ չկա, ապա այն ոչ միայն եկամուտ չի ստեղծի, այլև վնասներ կկրի դրա պահպանման համար։ Գնելուց առաջ անհրաժեշտ է խորհրդակցել մասնագետների հետ, ովքեր ունեն վարձակալության փորձ։

Իգոր Ինդրիկսոնս, Indriksons.ru վերլուծական պորտալի ղեկավար.
Կարևոր կետ- գնման բյուրոկրատական ​​կողմը. Մի կողմից, որքան քիչ թուղթ պետք է կազմեք և ստորագրեք, այնքան հեշտ, արագ և էժան է գործարքն ավարտելու և, որպես արդյունք, բուն ներդրումը: Մյուս կողմից՝ պարզեցված գրանցումը մեծացնում է խարդախության ռիսկը, ինչպես նաև ազդանշան է ներդրողի համար, որ նման պարզեցմամբ փորձում են ներդրող ներգրավել, ինչը նշանակում է, որ շուկայում կարող են խնդիրներ առաջանալ իրացվելիության և շահութաբերության հետ։ Պարզապես նույն հավասարակշռությունը մոտեցման մեջ փաստաթղթերԱնշարժ գույքի գործարքները մեծ առավելություն են այնպիսի երկրների համար, ինչպիսիք են Մեծ Բրիտանիա, Ֆրանսիա, Գերմանիա, Ավստրիա և Շվեյցարիա.

Վիկտոր Նովիկով, ԻՄ ՆՈՐ ՀՅՈՒՐԱՆՈՑԱՅԻՆ ՆԵՐԴՐՈՒՄՆԵՐԻ գործադիր տնօրեն.
Ավստրիայում «մուտքի տոմսի» գինը բարձր է։ Չնայած հանգստյան բնակարան կարելի է գտնել 100 հազար եվրոյով, իսկ հողամասշինարարության համար հարյուր քառակուսի մետրը 1000 եվրոյից։ Բայց դա ներդրում կլինի ոչ թե փող աշխատելու, այլ հանգստի համար։ Կապիտալի ավելացման համար խորհուրդ ենք տալիս ավելի ամուր ներդրումներ՝ սկսած 500 հազար եվրոյից։ Առավելությունը հուսալիությունն է։

Ելենա Լուկաշովա, գործադիր տնօրեն«Կանաչ մայրցամաք» ՓԲԸ.
Անկասկած, վարձակալի գործունեության լավագույն երկրներից մեկը Ավստրալիան է։ կայուն տնտեսություն, բարձր մակարդակկյանք, սոցիալական ապահովություն, մասնագիտական ​​բժշկություն, պարկեշտ կրթություն, հիանալի կլիմա և լավագույն միջավայր. այս ամենը ապահովում է անշարժ գույքի կայուն պահանջարկ, օբյեկտների արժեքի մշտական ​​աճ, վարձակալության բարձր գներ և հեռանկարներ: ավելի լավ կյանքԿանաչ մայրցամաքում:

Ավստրալիայում անշարժ գույքի վարձակալության բարձր գները չեն կարող չգոհացնել պոտենցիալ ներդրողին: Հեղուկ օբյեկտը հետեւողականորեն բերում է տարեկան առնվազն 8%, իսկ որոշ օբյեկտների լիզինգից եկամուտը հասնում է 10-15%-ի։ Գերազանց կլիմայական պայմանների պատճառով սեզոնն այստեղ տևում է ամբողջ տարին, և օբյեկտի զբաղվածությունը առնվազն 85% է: Շատերը շինարարական ընկերություններնույնիսկ երաշխավորում են տարեկան 6-8% եկամտաբերություն առաջին 2-3 տարիների ընթացքում իրենց օբյեկտների առաքման համար, քանի որ նրանք տիրապետում են շուկային և վստահ են, որ հաճախորդը դեռ կստանա ավելին և չի պահանջի երաշխիքային պարտավորություններ:

Ստանիսլավ Զինգել, Գորդոն Ռոք անշարժ գույքի միջազգային գործակալության նախագահ.
Չափազանց կարևոր է չշփոթել «գնիր քեզ համար» և «գնիր ներդրումների համար» հասկացությունները։ Այսինքն, այն առարկան, որը ռուսը գնում է իր համար, հաճախ վարձակալությունից եկամուտ ստանալու տեսակետից թույլ գրավիչ է ստացվում։ Արդյունքում, միշտ չէ, որ իմաստ ունի ներդրումների համար օբյեկտ ընտրել՝ հաշվի առնելով այն հանգամանքը, որ ապագայում կտեղափոխվեք դրան ավելի մոտ ապրելու։ Դուք պետք է գումար աշխատեք անշարժ գույքի վրա, որտեղ այն բերում է կայուն եկամուտ և ունի շահույթ-ռիսկի օպտիմալ հարաբերակցություն, և ապրեք այնտեղ, որտեղ ցանկանում եք և հարմարավետ եք զգում:

Գենադի Տուզով, EstateService Moscow & EstateService-ի տնօրեն Սանկտ Պետերբուրգ:
Արժե կենտրոնանալ սեզոնային, կարճաժամկետ վարձակալության և համապատասխան վայրերի ընտրության վրա։ Երկարաժամկետ վարձավճարը, հաշվի առնելով Եվրամիության սոցիալական ուղղվածության օրենքները, որոնք պաշտպանում են վարձակալին, դառնում է անհրապույր. որ դատարանը կարող է հիմնավոր համարել վերջինիս հանգամանքները։

Այսպիսով, համար փոքր ներդրումդուք պետք է ընտրեք կայուն և խթանված առողջարանային ուղղություններ, իսկ շուկայի հեռանկարների տեսանկյունից (անշարժ գույքի կայունություն և գների աճ), նրանք, որտեղ նոր բնակարաններ չեն կառուցվում միլիոնավոր քառակուսի մետրտարում։

Կառավարման ընկերությունների ներգրավման դեպքում Ֆրանսիայի (Կոտ դ'Ազուր), Իսպանիայի շուկաները, որտեղ անշարժ գույքի շուկայում ճգնաժամը ոչ մի կերպ չի ազդում սեզոնային վարձավճարների պահանջարկի վրա, իսկ ցածր գները շատ ձեռնտու են ներդրողի համար. փողով, իսկ Պորտուգալիան օպտիմալ կերպով պիտանի է «սեզոնային վարձակալության»: Եթե ​​ի վիճակի եք ինքնուրույն շահագործել ձեր սեփականությունը, կարող եք դիտարկել Բուլղարիայի, Չեռնոգորիայի և Թուրքիայի շուկաները, բայց կարող եք վստահել տեղական կառավարման ընկերություններին միայն կիզիչ արևի տակ առատ թուրմերի ազդեցության տակ:

Սերգեյ Կարցև, Zora Home-ի ղեկավար.
Ահա մի քանի հիմնական վաճառողի հնարքներ, երբ գույքը վաճառում եք պոտենցիալ վարձակալներին.

Վաճառք՝ վարձակալության երաշխավորված միջին եկամուտով առաջին 2-3 տարում - գինը չափազանց բարձր է, և վարձակալը պարզապես հետ կստանա իր գումարի մի մասը, և գուցե ոչ ոք ոչինչ չվարձի.

Եկամուտների նշում առանց հարկերի - անհրաժեշտ է նախապատրաստվել այն փաստին, որ եկամտի մակարդակը կտրուկ կնվազի.

ծառայությունների թերագնահատում կառավարման ընկերություն- հաճախ, միևնույն ժամանակ, այն կապված է մշակողի հետ: Ցանկալի է ընտրել լավ համբավ ունեցող անկախ ընկերություն։

Արթուր Կոբոզև, «IMEX Real Estate Broker» ՍՊԸ-ի գործադիր տնօրեն.
ԱՄԷ-ի անշարժ գույքի շուկան, անկասկած, ամենազարգացածն ու գրավիչն է Մերձավոր Արևելքում: Մեր ընկերությունը գործում է ԱՄԷ-ի ամենազարգացած և գրավիչ անշարժ գույքի շուկայում՝ Դուբայում: Այս քաղաքն ամբողջ աշխարհում հայտնի է իր հավակնոտ նախագծերով. աշխարհի ամենաբարձր շենքը և ամենաբարձր հյուրանոցը, խոշոր արհեստական ​​կղզիները, երկնաքերների ամբողջ տարածքները ծովի ափին: Օտարերկրյա ներդրողներն այստեղ կարող են անշարժ գույք գնել իրենց իսկ անունով ամբողջությամբ, մինչդեռ դրանից ստացված եկամուտներից ոչ մի հարկ չեն վճարում։ ես կբերեմ հիմնական կետերըորոնք խրախուսում են ներդրողներին ընտրել Դուբայի շուկան:

Դուբայի անշարժ գույքը բերում է վարձակալությունից բարձր եկամուտ. երկարաժամկետ վարձակալությունը բերում է 5-10% մաքուր եկամուտ, կարճաժամկետ՝ մինչև 15% տարեկան գույքի արժեքի: Վարձակալության պահանջարկը շատ մեծ է՝ բնիկ բնակչության միայն 10%-ն է ապրում Դուբայում։ Մնացած 90%-ը օտարերկրացիներ են, ովքեր աշխատում են էմիրությունում և բնականաբար բնակարանի կարիք ունեն:

Ալեքսեյ Վասիլևսկի, Hermes Group-ի տնօրեն.
Մեր կարծիքով, Խորվաթիան հիանալի պայմաններ է ապահովում անշարժ գույքի ձեռքբերման և հետագա վարձակալության համար: Մոտ 5 միլիոն բնակչություն ունեցող երկիրը տարեկան ընդունում է գրեթե 10 միլիոն զբոսաշրջիկի։ Հյուրանոցային ցանցը փոքր է և, անկեղծ ասած, չի կարող հաղթահարել այս հոսքը, ուստի վարձով բնակարանները շուկայում մեծ պահանջարկ ունեն: Դրանց մեծ մասը վերապահված է ամառային սեզոնի համար մինչև ապրիլ։ Սա վերջին մի քանի տարիների միտումն է։ Ակտիվ առաքման սեզոնը տևում է մայիսի կեսերից մինչև սեպտեմբերի վերջ: Բնակարաններ են վարձակալում հիմնականում եվրոպացի զբոսաշրջիկները, որոնց համար ծովին մոտ լինելն այնքան կարևոր չէ, որքան մեր հայրենակիցների համար։ Մինչև 1 կմ հեռավորությունը նորմալ է ընկալվում և էապես չի ազդում գնի վրա։

• 1. Օտարերկրյա ներդրողի կամ օտարերկրյա ներդրումներով առևտրային կազմակերպության գույքը ենթակա չէ հարկադիր առգրավման, ներառյալ ազգայնացման, ռեկվիզացիայի, բացառությամբ դաշնային օրենքով կամ Ռուսաստանի Դաշնության միջազգային պայմանագրով սահմանված դեպքերի և հիմքերի:
• 2. Ռեկվիզացիայի դեպքում օտարերկրյա ներդրողին կամ օտարերկրյա ներդրումներով առևտրային կազմակերպությանը վճարվում է բռնագրավված գույքի արժեքը: Հանգամանքների դադարեցումից հետո օտարերկրյա ներդրողը կամ օտարերկրյա ներդրումներով առևտրային կազմակերպությունն իրավունք ունի դատարանում պահանջել վերադարձնել մնացած գույքը, բայց միևնույն ժամանակ նրանք պարտավոր են վերադարձնել գումարը: իրենց ստացած փոխհատուցումը՝ հաշվի առնելով գույքի արժեքի նվազումից առաջացած վնասները։

Ազգայնացման դեպքում օտարերկրյա ներդրողին կամ օտարերկրյա ներդրումներով առևտրային կազմակերպությանը փոխհատուցվում է ազգայնացված գույքի արժեքը և այլ կորուստները: Կորուստների փոխհատուցման վերաբերյալ վեճերը լուծվում են սույն դաշնային օրենքի 10-րդ հոդվածով նախատեսված կարգով:

Ռուսաստանի Դաշնության օրենսդրության մեջ օտարերկրյա ներդրողի և օտարերկրյա ներդրումներով առևտրային կազմակերպության համար անբարենպաստ փոփոխությունների երաշխիք.

1. Այն դեպքում, որ նոր դաշնային օրենքներև այլ կարգավորող իրավական ակտերՌուսաստանի Դաշնություն, որը փոխում է ներմուծման մաքսատուրքերի չափը (բացառությամբ մաքսատուրքերի, որոնք առաջանում են Ռուսաստանի Դաշնության տնտեսական շահերի պաշտպանության միջոցների կիրառմամբ. արտաքին առևտուրապրանքներ՝ Ռուսաստանի Դաշնության օրենսդրությանը համապատասխան), դաշնային հարկեր (առանց ակցիզների, Ռուսաստանի Դաշնության տարածքում արտադրված ապրանքների ավելացված արժեքի հարկի) և պետական ​​ոչ բյուջետային հիմնադրամներին կատարվող մուծումներ (առանց մուծումների. Թոշակային ֆոնդՌուսաստանի Դաշնության), կամ փոփոխություններ և լրացումներ են կատարվել Ռուսաստանի Դաշնության գործող դաշնային օրենքներում և այլ կարգավորող իրավական ակտերում, որոնք հանգեցնում են օտարերկրյա ներդրողի և օտարերկրյա ներդրումներով առևտրային կազմակերպության գործունեության ընդհանուր հարկային բեռի ավելացմանը: առաջնահերթ ներդրումային նախագծերի իրականացման կամ Ռուսաստանի Դաշնությունում օտարերկրյա ներդրումների հետ կապված արգելքների և սահմանափակումների ռեժիմ սահմանել՝ համեմատած ընդհանուր հարկային բեռի և ռեժիմի հետ, որոնք գործում էին դաշնային օրենքներին և այլ կարգավորող իրավական ակտերին համապատասխան. Ռուսաստանի Դաշնությունը այն օրը, երբ առաջնահերթ ներդրումային նախագիծը ֆինանսավորվեց օտարերկրյա ներդրումների միջոցով, այնուհետև նման նոր դաշնային օրենքները և Ռուսաստանի Դաշնության այլ կարգավորող իրավական ակտերը, ինչպես նաև Ռուսաստանի Դաշնության գործող դաշնային օրենքներում և այլ կարգավորող իրավական ակտերում կատարված փոփոխություններն ու լրացումները: Ֆեդերացիան չի կիրառվում սույն հոդվածի 2-րդ կետում նշված ժամկետներում օտարերկրյա ներդրողի և օտարերկրյա ներդրումներով առևտրային կազմակերպության նկատմամբ, որոնք օտարերկրյա ներդրումների հաշվին առաջնահերթ ներդրումային ծրագրեր են իրականացնում, պայմանով, որ ապրանքները ներմուծվել են մաքսային տարածք. Ռուսաստանի Դաշնությունը օտարերկրյա ներդրողի և օտարերկրյա ներդրումներով առևտրային կազմակերպության կողմից օգտագործվում են նպատակային նպատակներով՝ առաջնահերթ ներդրումային նախագծերի իրականացման համար:

Սույն կետի առաջին պարբերության դրույթները կիրառվում են օտարերկրյա ներդրումներով առևտրային կազմակերպության նկատմամբ, եթե այդ կազմակերպության կանոնադրական (բաժնետիրական) կապիտալում օտարերկրյա ներդրողների մասնաբաժինը, բաժնետոմսերը (ներդրումները) ավելի քան 25 տոկոս են, ինչպես նաև. առաջնահերթ ներդրումային ծրագիր իրականացնող օտարերկրյա ներդրումներով առևտրային կազմակերպությանը՝ անկախ այդպիսի կազմակերպության կանոնադրական (բաժնետիրական) կապիտալում օտարերկրյա ներդրողների բաժնեմասից, բաժնեմասից (ներդրումից):

• 2. Ներդրումային ծրագիր իրականացնող օտարերկրյա ներդրողի համար սույն հոդվածի 1-ին կետում նշված պայմանների և ռեժիմի կայունությունը երաշխավորվում է ներդրումային ծրագրի վերադարձման ժամանակահատվածում, բայց ոչ ավելի, քան յոթ տարի՝ ֆինանսավորման մեկնարկի օրվանից: նշված նախագիծը օտարերկրյա ներդրումների հաշվին։ Ներդրումային նախագծերի մարման ժամկետների տարբերակումը, կախված դրանց տեսակներից, որոշվում է Ռուսաստանի Դաշնության Կառավարության կողմից սահմանված կարգով:
• 3. Բացառիկ դեպքերում, երբ օտարերկրյա ներդրողը և օտարերկրյա ներդրումներով առևտրային կազմակերպությունն իրականացնում է առաջնահերթ ներդրումային ծրագրեր արտադրության ոլորտում կամ տրանսպորտային կամ այլ ենթակառուցվածքների ստեղծման ոլորտում առնվազն 1 միլիարդ ռուբլի օտարերկրյա ներդրումների ընդհանուր ծավալով (առնվազն. արտարժույթով համարժեք գումարը փոխարժեքով Կենտրոնական բանկՌուսաստանի Դաշնության սույն դաշնային օրենքի ուժի մեջ մտնելու օրվանից, որի մարման ժամկետը գերազանցում է յոթ տարին, Ռուսաստանի Դաշնության կառավարությունը որոշում է կայացնում երկարաձգել սույն օրենքի 1-ին կետում նշված պայմանների և ռեժիմի գործողության ժամկետը: սույն հոդվածը նշված օտարերկրյա ներդրողի և օտարերկրյա ներդրումներով առևտրային կազմակերպության համար։
• 4. Սույն հոդվածի 1-ին կետի դրույթները չեն տարածվում Ռուսաստանի Դաշնության օրենսդրական ակտերում կամ նոր դաշնային օրենքներում և Ռուսաստանի Դաշնության այլ կարգավորող իրավական ակտերում կատարված փոփոխությունների և լրացումների վրա, որոնք ընդունվել են Ռուսաստանի Դաշնության հիմքերը պաշտպանելու համար: այլ անձանց սահմանադրական կարգը, բարոյականությունը, առողջությունը, իրավունքներն ու օրինական շահերը՝ ապահովելով երկրի պաշտպանությունը և պետության անվտանգությունը։
• 5. Ռուսաստանի Դաշնության կառավարություն.

սահմանում է ներմուծման մաքսատուրքերի, դաշնային հարկերի և պետական ​​ոչ բյուջետային հիմնադրամներում վճարումների գանձման պայմանների փոփոխությունների գնահատման չափանիշները, Ռուսաստանի Դաշնության տարածքում օտարերկրյա ներդրումների արգելքների և սահմանափակումների ռեժիմը, որոնք անբարենպաստ են օտարերկրացու համար. ներդրող և օտարերկրյա ներդրումներով առևտրային կազմակերպություն.

հաստատում է սույն դաշնային օրենքի 24-րդ հոդվածում նշված դաշնային գործադիր մարմնի կողմից առաջնահերթ ներդրումային նախագծերի գրանցման կարգը.

վերահսկողություն է իրականացնում օտարերկրյա ներդրողի և օտարերկրյա ներդրումներով առևտրային կազմակերպության կողմից առաջնահերթ ներդրումային ծրագրեր իրականացնելու իրենց պարտավորությունների կատարման նկատմամբ՝ սույն հոդվածի 2-րդ և 3-րդ կետերով սահմանված ժամկետներում:

Օտարերկրյա ներդրողը և օտարերկրյա ներդրումներ կատարող առևտրային կազմակերպությունը սույն կետի առաջին մասում նշված պարտավորությունները չկատարելու դեպքում զրկվում են սույն հոդվածի համաձայն իրենց տրամադրված արտոնություններից: Այդ նպաստների տրամադրման արդյունքում չվճարված միջոցների գումարը ենթակա է վերադարձի Ռուսաստանի Դաշնության օրենսդրությամբ սահմանված կարգով: