Շինարարական ընկերությունը Նորմանի վերջին ընկերությունն է: «Normann» շինարարական ընկերություն. ակնարկներ

Շինարարական Normann ընկերությունը ստեղծվել է 2004 թվականին՝ բնակելի կառուցապատման ոլորտում ծրագրեր իրականացնելու նպատակով։ «Normann» ներդրումային և շինարարական խումբը հեռանկարային և դինամիկ զարգացող ձեռնարկություն է, որը գործում է ոլորտում բնակարանաշինություն. Նորման ընկերությունը գործում է շինարարական շուկաՊետերբուրգ, միաժամանակ հանդես գալով որպես գլխավոր կապալառու, հաճախորդ և ներդրող:

Normann-ը («Normann») խելամիտ խնայողություններով կառուցում է բնակելի համալիրներ, ինչը թույլ է տալիս նվազեցնել բնակարանների արժեքը և դրանք ավելի մատչելի դարձնել։

Մինչ օրս Normann-ը կառուցել է չորս օբյեկտ.

• Ակումբի տուն «Կոլոմյագի-Բրիզ» - հինգ հարկանի շենք 29 բնակարանների համար, որը գտնվում է Կոլոմյագիում, քաղաքի հյուսիսում գտնվող պատմական թաղամասում;
• «Երկու կապիտան» բնակելի համալիր, որը բաղկացած է երկու բարձրահարկ (20-րդ և 22-րդ հարկերում) աղյուսե-միաձույլ տներից։ Համալիրը գտնվում է Կուզնեցովի պողոտայի և Լենինսկու պողոտայի խաչմերուկում։
• 16 հարկանի շենք, որը կառուցվել է աղյուս-մոնոլիտ տեխնոլոգիայով և գտնվում է Սանկտ Պետերբուրգի ամենահեղինակավոր թաղամասերից մեկում՝ Մոսկովսկի թաղամասում։
• Nevskaya Vertical-ը 17 հարկանի շենք է, որը գտնվում է Վիտեբսկի պողոտայում՝ քաղաքի հեղինակավոր Մոսկովսկի թաղամասում։

«Նորմանն» շինարարական ընկերության ևս վեց օբյեկտներ ակտիվ նախագծման և շինարարության փուլում են.

• Աղյուս-մոնոլիտ տներ 5 հարկերում, որոնք գտնվում են Վսևոլժսկում;
• Աղյուս-մոնոլիտ բարձրահարկ բնակելի շենք «Գերազանց» (22 հարկ), որը գտնվում է Ինդուստրիալնի պողոտայում;
• Գտնվում է Շուշարի գյուղում, աղյուս-մոնոլիտ 19 հարկանի բնակելի համալիր;
• «Նորմանդիա» ցածրահարկ քոթեջային գյուղը, որը բաղկացած է 267 քաղաքային տներից և գտնվում է Սանկտ Պետերբուրգ քաղաքի պատմական թաղամասում՝ Կոլոմյագայում;
• Իժորա Պարկ բնակելի համալիրի կառուցում. Նախագծի համաձայն՝ սա լինելու է հինգ աղյուսով միաձույլ տների կոմպոզիցիա, որոնցից յուրաքանչյուրը նախատեսվում է ունենալ 12-18 մակարդակ։ Համալիրը կկառուցվի քաղաքային տիպի Մետալոստրոյ բնակավայրում;
• Պարգոլովոյի «On Zarechnaya» բնակելի համալիրը նախագծման փուլում է

Նորման ընկերության կողմից ստեղծված նախագծերից յուրաքանչյուրը համապատասխանում է որակյալ և բարեխիղճ զարգացման պահանջներին՝ ապահովելով կյանքի համար առավել հարմարավետ պայմաններ։

«Սնանկության ընթացակարգը կարող է դառնալ վերականգնման և տալու միջոց ֆինանսական կայունություն, ընկերության «շունչը». Այս ժամանակահատվածի համար տույժերի և բռնագանձումների հավաքագրումը կասեցվում է, իսկ կալանքը հանվում է հաշիվներից: Այժմ բուն ավարտը բարդ է, քանի որ ֆինանսական պարտավորություններ, գույքի կալանքը և այլն, թույլ չեն տալիս կատարել ընթացիկ պարտավորությունները, որոնք հետո դառնում են նոր պարտք։ Դա նման է ձնագնդի»,- բացատրում է փորձագետը։ Նեկրեստյանովի խոսքով՝ այս դեպքում ընկերությունը դիմում է ակտիվների ապասառեցման տեխնիկական մեթոդի՝ շինարարությունն ավարտին հասցնելու և սեփական կապիտալի սեփականատերերին բնակարանները փոխանցելու համար։

Մեկ այլ սցենար է սնանկության ընթացակարգի փաստացի մեկնարկը։ «Ընկերության սնանկությունն իրականում չի ազդում բնակարանների հանձնման պարտավորությունների և ժամկետների վրա։ Բայց դուք պետք է հասկանաք, որ եթե սնանկություն սկսվի, բաժնետոմսերի սեփականատերերը պետք է քայլեր ձեռնարկեն բաժնետոմսերի սեփականատերերի ռեգիստրում ընդգրկվելու համար՝ ապահովելու նրանց իրավունքների հարգումը: Սնանկության նոր ընթացակարգի համաձայն՝ սեփական կապիտալի սեփականատերերի պաշտպանության հիմնադրամը կավարտի օբյեկտի շինարարությունը կամ կփոխանցի այլ կառուցապատողի։ Որպես կանոն, նման փոխանցումները զգալիորեն երկարացնում են ավարտման ժամկետը, քանի որ անհրաժեշտ է գույքագրել և ստուգել, ​​թե իրականում ինչ է կառուցվել ընկերության կողմից»,- պարզաբանում է Նեկրեստյանովը։ Նրա խոսքով, նման ընթացակարգը կարող է առնվազն մեկ տարով ավելացնել սպասման ժամկետը։

Հաշվի առնելով նման սցենարի հավանականությունը, շատ բաժնետերեր մտավախություն են հայտնել հնարավոր սնանկության վերաբերյալ: Նրանցից ոմանք դիմել են ՌԲԿ Պետերբուրգի խմբագրություն՝ Նորմանի հետ կապված իրավիճակին ուշադրություն դարձնելու խնդրանքով։ Ապրիլի 29-ին բաժնետոմսերի սեփականատերերը մտադիր են գնալ Ֆինլանդիայի կայարան՝ կառուցապատողի գործողությունների դեմ զանգվածային բողոքի ակցիայի, Սմոլնին արդեն համաձայնել է հանրահավաքի մասին:

Ոչ «ճարպ»

Լենինգրադի շրջանի շինարարության գծով նախկին փոխնահանգապետ Գեորգի Բոգաչովը RBC Պետերբուրգի թղթակցի հետ զրույցում առաջարկել է, որ «Նորման» ընկերությունը ռիսկային քաղաքականության պատճառով կարող է հայտնվել բարդ իրավիճակում։ «Ելնելով 2013-2014 թվականների իրավիճակից՝ ընկերության քաղաքականությունը կարող էր նախագծված լինել շուկայական աճի համար, որը չեղավ։ Անհավասարակշռված հողի բանկ, սկզբում «ճարպային պաշարների» բացակայություն՝ շինարարության վաղ փուլում գտնվող օբյեկտների մեծ քանակի պատճառով, շինարարությունն ինքնին Լենինգրադի մարզ, որտեղ պահանջարկը զգալիորեն նվազել է, այս ամենը կարող է ընկերությանը տանել բարդ իրավիճակի»,- կարծում է Բոգաչովը։ Փորձագետի կարծիքով՝ նման իրավիճակում տեսականորեն կարող են հայտնվել նաև այլ ընկերություններ։

Գեորգի Բոգաչովի խոսքով, վերջին տարիներին պետության նպատակային քաղաքականություն է՝ կապված շինարարության ոլորտի վրա ճնշումների հետ. խստացվում են օրենսդրական պահանջները, ավելի ու ավելի շատ ոչ հիմնական գործառույթներ են վերագրվում շինարարներին։ Շուկայի ընդհանուր լճացման հետ մեկտեղ դա հանգեցնում է ընկերությունների սնանկացման և նոր խաբված բաժնետերերի ի հայտ գալուն: Օգտվելով դրանից և վախենալով բողոքի հրապարակային գործողություններից՝ պետությունը շուտով կառաջարկի այն միտքը, որ միայն ինքը կարող է հաղթահարել խնդիրը, առաջարկեց փորձագետը։ «Ես վախենում եմ, որ եթե ամեն ինչ այսպես շարունակվի, մի քանի տարի հետո մենք կտեսնենք միայն խոշոր ընկերություններկապված պետության կամ պետական ​​բանկերՌոստեկի նման մեգակորպորացիաները, որոնք վերջապես կսպանեն ազատ մրցակցությունն արդյունաբերության մեջ»,- ավելացրել է Բոգաչովը։

Քրեական դատավարություն

Շինարարական ընկերությունը, հիշում ենք, ֆինանսական մեծ պարտավորություններ ունի։ 2016 թվականի նոյեմբերին Normann-ը հետաձգեց իր ինը օբյեկտների մատակարարումը` դա բացատրելով շուկայական պահանջարկի անկմամբ, կապալառուների սնանկությամբ և շինանյութերի գների բարձրացմամբ: Երկու օբյեկտներում ժամկետը հետաձգվել է ավելի քան մեկ տարով։

Դրանից հետո սեփական կապիտալի սեփականատերերը դիմել են դատարան և կառուցապատողից վերականգնել ավելի քան 9 միլիոն ռուբլի: տույժեր, ոչ նյութական վնասի փոխհատուցում, տուգանքներ և այլն, սակայն ընկերությունը չի վճարել այս գումարը։ Ընդ որում, մինչ այդ ընդհանուր պարտքը«Նորմանն» ՍՊԸ-ն կազմել է ավելի քան 130 միլիոն ռուբլի, հիմնականում ֆիզիկական անձանց:

Գործը հասավ կարգադրիչներին։ Աուդիտի ընթացքում նրանք պարզել են, որ Norman-ի գլխավոր տնօրեն Բորիս Բրոսալինը հրամայել է փոխել տրանսֆերի մանրամասները. ՓողԸստ դեբիտորականև այդպիսով խուսափել է հաշիվների կալանքից և վարկատուներին գումար փոխանցելուց:

2017 թվականի փետրվարին Սանկտ Պետերբուրգի կարգադրիչները յոթ քրեական գործ են հարուցել Բրոսալինի դեմ՝ սեփական կապիտալի սեփականատերերին փոխհատուցում չվճարելու համար: Գործարարին, ի թիվս այլ բաների, կասկածում էին պարտքերից չարամտորեն խուսափելու մեջ։ «Normann»-ի մամուլի ծառայությունն այնուհետ հայտարարել է, որ կառուցապատողը հետաքննությանը տրամադրել է գլխավոր տնօրենի անմեղությունն ապացուցող բոլոր փաստաթղթերը։

Նորմանն

Normann շինարարական ընկերությունը հիմնադրվել է 2004 թվականին։ Ընկերությունը հանդես է գալիս որպես ծրագրավորող, հաճախորդ, ներդրող և գլխավոր կապալառու: Ինչպես նշում է kartoteka.ru-ն, ISG Norman-ին են պատկանում Իգոր Վիտկովսկին (37,5%), Յուրի Ռաֆալսկին (37,5%) և Վլադիմիր Սմիրնովը (25%)։ Ինչպես երևում է ընկերության կայքի տեղեկատվությանց, Normann խմբի պորտֆելը ներառում է 15 կառուցված տուն, ևս երկու օբյեկտ նախագծման փուլում են։ Վրա այս պահինընկերությունը վաճառում է դեռևս չբնակեցված 12 անշարժ գույք, որոնցից հինգը գտնվում են Սանկտ Պետերբուրգում, մնացած յոթը Լենինգրադի մարզում:

Սանկտ Պետերբուրգի և Լենինգրադի մարզի իշխանությունները ակտիվորեն պայքարում են խնդրահարույց օբյեկտների դեմ։ Շուտով ընդհանրապես չեն լինի երկարաժամկետ շինարարական ծրագրեր և խաբված բաժնետերերը, պիկետներն ու հանրահավաքները կդառնան անցյալում: Անշարժ գույքի շուկան կդառնա ձանձրալի ու կանխատեսելի։ Ո՞ւմ բախտը բերեց անցյալ տարի:

Անցյալ տարի իշխանությունների և կառուցապատողների համատեղ ջանքերով քաղաքին հաջողվեց ձերբազատվել 20 խնդրահարույց շինհրապարակներից։ Ինչպես հաղորդվում է Սանկտ Պետերբուրգի կառավարության կայքում, շահագործման է հանձնվել ավելի քան 280 հազար «քառակուսի» բնակարան։ Երկար սպասված բնակարանների բանալիները կտրամադրվեն 6320 բաժնետոմսերի սեփականատերերի։

Նոյեմբերին շինարարների շրջանում սնանկներն ավելի շատ էին, միլիարդատերերը՝ ավելի քիչ։ Խաբված բաժնետերերը կրկին դժգոհ են. «Նորմանդական» երկարաժամկետ շինարարական նախագծերից մեկը շահագործման է հանձնվել, սակայն պատմությունը կարող է հանցավոր շարունակություն լինել։

Նոյեմբերի 25-ին Normann Investment and Construction Group-ին թույլտվություն է տրվել Na Zarechnaya բնակելի համալիրի կառուցման համար (օբյեկտը կառուցվում է Օլգինսկայա ճանապարհի 5-րդ տեղում): Սանկտ Պետերբուրգի Գոսստրոյնաձորի կողմից երկարաձգվել են շինարարության առաջին, երկրորդ և երրորդ փուլերի տների թույլտվությունները։ Առաջին փուլի համար ժամկետը երկարացվել է մինչև 2020 թվականի մարտի 31-ը, մնացածի համար՝ մինչև 2022 թվականի դեկտեմբերի 31-ը։

«Իժորա Պարկ» բնակելի համալիրի բաժնետերերը այս իրադարձությանը սպասում էին վերջին մեկ ամսվա ընթացքում։ Նշենք, որ համապատասխանության եզրակացությունը մշակողը ստացել է հոկտեմբերի 23-ին: Սովորաբար AIA-ի ստացման և գործարկման համար փաստաթղթերի ներկայացման միջև ընկած ժամանակահատվածում `մի քանի օր:

Անցած շաբաթավերջին «Երեք նարինջ» բնակելի համալիրի բաժնետերերը պիկետի էին գնացել իրենց անավարտ տուն։ Այս պիկետն առաջինն էր այն բանից հետո, երբ կառուցապատողը սնանկ ճանաչվեց։ Քաղաքացիներն ակնկալում են, որ բողոքի ակցիան կգրավի ոչ միայն իշխանությունների, այլեւ հնարավոր ներդրողի ուշադրությունը, ով կկարողանա ավարտին հասցնել խնդրահարույց օբյեկտի շինարարությունը։ Այս անգամ պիկետին միացել են նաեւ երեխաները։

Ռազմական գործողություններ են ընթանում Ռուսաստանի միանգամից 75 մարզերում։ Առերեսման մասնակիցները խաբված բաժնետոմսերի սեփականատերերն ու պաշտոնյաներն են։ Ըստ Միացյալ տեղեկատվական համակարգբնակարանաշինություն, Ռուսաստանի Դաշնությունում կա 3 հազարից մի փոքր ավելի խնդրահարույց տներ։ Բայց հոկտեմբերի սկզբին Ռուսաստանի Հաշվիչ պալատի մամուլի ծառայությունը հերքեց պաշտոնական տվյալները, պարզվում է, որ Ռուսաստանում կա ավելի քան 70 հազար երկարաժամկետ շինարարական նախագիծ։ Նրանց թվում կան տներ, որոնք չեն կարող ավարտվել ավելի քան 20 տարի։ Ռուսաստանում մեծացել է խաբված անշարժ գույքի ներդրողների սերունդը:

Նախորդ օրը՝ բոլոր սրբերի գիշերը, Նորման շինարարական ընկերության ղեկավարը բողոք է գրել դատարան։ Նա դատարանին խնդրեց քննել բողոքը, ազատել իրեն կալանքից, և դրա համար խոստացել էր օբյեկտի համար փաստաթղթերը փոխանցել Նա Զարեչնայա բնակելի համալիրի երրորդ փուլի սեփական կապիտալի սեփականատերերին։

Հոկտեմբերին Սանկտ Պետերբուրգում հայտնվեցին մետրոյի նոր կայարաններ;

Այսօր «Դեսյատկինո 2.0» բնակելի համալիրի բաժնետերերը պիկետ են անցկացրել Լենինգրադի մարզի կառավարության շենքում: Անշարժ գույքի խաբված ներդրողն ու բազմազավակ մայրը բացատրում է, որ իր բողոքը հարկադրված միջոց է, ուստի հույս ունի իշխանությունների ուշադրությունը հրավիրել իր երկարաժամկետ շինարարության վրա։

«Դեսյատկինո 2.0» բնակելի համալիրի խաբված բաժնետերերը վստահ են, որ իրենց բնակարանները կկարողանան ձեռք բերել միայն օրենսդրության փոփոխությունից հետո։ 214-FZ բարեփոխումների խնդրանքի նախօրեին նրանք հանձնեցին Ռուսաստանի Դաշնության փոխվարչապետ Վիտալի Մուտկոյին:

Ամառային արձակուրդներից հետո հանգստացած՝ կառուցապատողները, բաժնետոմսերի սեփականատերերը, թարմ էներգիայով օրենսդիրները շտապեցին պայքարել, կառուցել, ժողովներ անցկացնել։ Ավելին, թվում է, թե բոլորի նպատակը նույնն է, բայց իրականացման մոտեցումները տարբեր են։

Բաժնետերերը, հաղթանակ տանելով կառուցապատողի նկատմամբ, պատրաստվում են հերթական պայքարին դատարանում։ Այս անգամ Normann Group of Companies Group-ի ղեկավար Վլադիմիր Սմիրնովը խնդրել է իրեն ազատել ծառայությունից, որպեսզի կարողանա ավարտին հասցնել ամբողջ երկարաժամկետ շինարարությունը տանը գտնվելու ժամանակ։

Այսօր Սմոլնին խոստովանեց, որ մինչև 2019 թվականի դեկտեմբերի 31-ը կներդրվի միայն մեկ երկարաժամկետ շինարարություն, որը լքված է Նորմանի կողմից։ Հիշեցնենք, որ նախկինում ասվում էր, որ ամանորյա արձակուրդներերեքն էլ շահագործման կհանձնվեն՝ LCD «On Zarechnaya», «Three Orange», «Izhora Park»։

Օգոստոսը զվարճալի էր շուկայում: Բոլոր նրանք, ովքեր կարողացան, նշում էին շինարարի օրը և պարծենում իրենց հաջողություններով։ Տոնական միջոցառումների արանքում պաշտոնյաներն ավանդաբար պայքարում էին երկարաժամկետ շինարարության հետ, խաբված բաժնետոմսերի սեփականատերերը ավանդաբար կռվում էին կառուցապատողների հետ, ովքեր նշելու ոչինչ չունեին Շինարարի օրը:

Դատարան բողոքարկելու ընդհանուր ստորագրահավաքը հայտարարվել է Desyatkino 2 բնակելի համալիրի սեփական կապիտալի սեփականատերերից: Նրանք, ովքեր գումար են ներդրել երկարաժամկետ շինարարության մեջ, վախենում են, որ Normann-ի գործադիր տնօրեն Վլադիմիր Սմիրնովը կարող է խուսափել պատժից:

Այսօր՝ օգոստոսի 19-ին, Արբիտրաժային դատարանը պետք է կայացնի «Normann Group»-ը սնանկ ճանաչելու վճիռը։ Գնորդներից մեկը հայց է ներկայացրել շինարարական ընկերության դեմ, սակայն նրա հայցը գերազանցել է ընկերություններից մեկը, որը, ըստ իրավաբանական անձանց միասնական պետական ​​ռեգիստրի, հիմնադրվել է Normann ընկերությունների խմբի սեփականատեր Վլադիմիր Սմիրնովի կողմից: Բաժնետերերը չեն բացառում, որ Norman-հաճախորդն ընդհանրապես կհանի սնանկության հայցը։

Լենինգրադի մարզի կառավարությունը ստացել է «Քաղաքացի-մասնակիցների իրավունքների պաշտպանության հիմնադրամ» ՀԿ-ի գրանցման առաջին վկայականը Ռուսաստանում։ ընդհանուր շինարարություն«. Կադրային և կազմակերպչական ընթացակարգերը կավարտվեն առաջիկա երկու շաբաթվա ընթացքում։

Բանաստեղծության հեղինակը Նադեժդա Ֆիլատովան է։ Նրանցից մեկը, ով փող է տվել Նորմանին՝ Desyatkino 2.0 բնակելի համալիրի երեք տասնութ հարկանի երկնաքերերում բնակարան կառուցելու համար։ Հիշեցնենք, որ բնակելի համալիրի բնակարանների ավելի քան 95%-ը վաճառվել է։ Կառուցապատողը մի քանի փոխանցումներից հետո բաժնետերերին վերջին խոստումն է տվել՝ 2019 թվականի վերջին հանձնել «Դեսյատկինո 2.0» բնակելի համալիրի երկրորդ փուլը՝ շենք 3, իսկ առաջին փուլը՝ 1 և 2 շենքերը՝ առաջին կիսամյակում։ 2020 թ.

Ուղերձը, որ տարածաշրջանային հիմնադրամԱրդարադատության նախարարությունում գրանցվել է սեփական կապիտալի սեփականատերերի իրավունքների պաշտպանություն, ուշ երեկոյան ընդունել են «Դեսյատնկինո 2.0» բնակելի համալիրի ավարտին սպասող ակտիվիստները։ Մեկ շաբաթ առաջ նրանց խոստացել էին, որ փաստաթղթերի գրանցումից անմիջապես հետո հիմնադրամ կստեղծվի, որը գումար կհատկացնի տուն կառուցելու համար։

«Զարեչնայա» բնակելի համալիրի առաջին փուլի և «Երեք նարինջ» բնակելի համալիրի շինարարության ակնկալվող ավարտի ժամկետը 31.12.2019, ինչպես նաև «Զարեչնայայի վրա» երրորդ փուլի շինարարությունը՝ 31.05. 2021թ., - այսօր հայտնել են Սմոլնիից բաժնետերերին Ալեքսանդր Բեգլովի անձնական ցուցումով, - ներկայումս Սանկտ Պետերբուրգի համապատասխան պետական ​​մարմինները համատեղ բանակցություններ են վարում դատախազության, կառուցապատողի և օբյեկտի ներդրողի հետ՝ հիմնախնդրի շուրջ։ Normann-ի կողմից բոլոր երկարաժամկետ շինարարական նախագծերի արագ ավարտը, ներառյալ Na Zarechnaya բնակելի համալիրի շենքերը և Երեք նարինջ բնակելի համալիրը: »

Քիչ լավ նորություն կա: Միայն, թերեւս, Կուդրովոյում։ Ավելի քան մեկ միլիոն անհանգիստ քառակուսի մետրհայտնաբերվել է Լենինգրադի մարզում։ Իշխանությունները չեն կարողանում գլուխ հանել այս անավարտ շինություններից։ Բաժնետերերը սովամահ են. Մշակողները բանտարկված են.

ցածրահարկ շինարարությունդժվար ժամանակների միջով անցնելով. Սանկտ Պետերբուրգում ստուդիայի գնով քաղաքից դուրս հարմարավետ բնակարանների նախագծերի հետ կապված սկանդալները փչացրել են անշարժ գույքի այս ձևաչափի պատկերը։ Դրա համար ոչ միայն ծրագրավորողներն են մեղավոր, ովքեր եղել են անհիմն, իսկ երբեմն նույնիսկ քրեորեն պատժվող: դրամավարկային քաղաքականության.

«Դրանք պահանջում են խորը վերլուծություն առաջին կիսամյակում խնդրահարույց ընդհանուր շինարարական օբյեկտների թվի կրկնապատկման պատճառների մասին՝ 894-ից հասնելով 1845-ի, ինչպես նաև խաբված բաժնետերերի թվի ավելացում վեց հազարով։ մարդ՝ 38,7 հազարից մինչև 44 հազար մարդ»,- ամփոփելով առաջին կիսամյակի աշխատանքները՝ ասել է ՌԴ գլխավոր դատախազ Յուրիյը։

Այսօր առավոտյան «Նորման» շինարարական ընկերության կողմից խաբված բաժնետոմսերի սեփականատերերը հայտարարել են հացադուլի դադարեցման մասին։ Հնգօրյա ակցիայի արդյունքը հետևյալն է՝ շտապօգնության մեքենայով շինհրապարակից տեղափոխված կանանցից մեկը դեռ հիվանդանոցում է, ևս երեք սովամահ գնացել են տուն։

Այդ գիշեր Պարգոլովո գյուղի շինհրապարակը (Օլգինսկայա ճանապարհ, հատված 9) մարդաշատ էր։ Ճիշտ է, շինարարներ չկային, բայց կար մի ոստիկանական ջոկատ և Normann Group of Companies-ի չորս բաժնետերեր: Իսկ վերջիններից մեկը սոված էր։ Մյուսները հսկում էին նրան։

Ակցիան սկսվել է հուլիսի 25-ին՝ ուղիղ ժամը 16:00-ին։ Հացադուլը, ըստ ակտիվիստների, կուժեղացնի «Երեք նարինջ» և «Զարեչնայա» բնակելի համալիրի ավարտման աշխատանքները։ Ինչպես բացատրում են քաղաքաբնակները, իրենց ստիպել են գնալ այդ քայլին, քանի որ Normann Group of Companies-ի ղեկավարությունը հրաժարվել է պայմանագիր կնքել Սանկտ Պետերբուրգի պետական ​​շինարարության վերահսկողության մարմնի կողմից հայտնաբերված ներդրողի հետ։

Դոլևկան անցյալում է. Ամեն ամիս ավելի ու ավելի քիչ են լինելու ծրագրերը, որոնք իրականացվում են սովորական սխեմայով։ Հուլիսի 1-ից հետո վաճառքի հանված գրեթե բոլոր նոր գույքերը կօգտագործեն բանկային նախագծերի ֆինանսավորում: (Բացառությամբ մի քանիսի, ովքեր պատրաստ են «ինքնուրույն» կառուցել և վաճառել պատրաստը):

«Դեսյատնկինո» բնակելի համալիրի երկրորդ փուլի շինարարությունը կավարտվի սնանկության մասին օրենքի շրջանակներում. բաժնետոմսերի սեփականատերերը կմիավորվեն բնակարանային կոոպերատիվում, իսկ կառավարությունը նոր ներդրող կփնտրի», - ասաց մարզպետարանի մամուլի ծառայությունը։ հայտնել է կայքը։

Հայցադիմում Izhora Park բնակելի համալիրի 600 բաժնետոմսերի սեփականատերերից մեկը, որը ներկայացվել է Արբիտրաժային դատարան: Պահանջների գումարը կազմում է 3,8 միլիոն ռուբլի: Հայցվորը պահանջել է սնանկ ճանաչել «Նորմանն-Սաութ» ՍՊԸ-ին և ամբողջությամբ վերադարձնել գումարը։

Մեր ընտանիքը բավականաչափ բնակելի տարածք ունի։ Բայց հանկարծ մայրս (նա օգնեց մեծացնել աղջկաս երկար տարիներ) հայտարարեց, որ ուզում է ընդմիջել մեզանից։ Ես իսկապես հասկանում եմ նրան և, հետևաբար, համաձայնեցի բնակարան գնել: Փող խնայելու համար որոշեցի գումար տալ մի բնակարանի համար, որը դեռ կառուցվում է։

Այսօր «Իժորա պարկ» բնակելի համալիրի աշխատակիցները ներկել և ծեփել են երրորդ և չորրորդ հատվածների պատերը։ Բացի այդ, ավարտվել է հատակների վրա էլեկտրական հատակային տախտակների տեղադրումը։ Իսկ պատշգամբների վիտրաժային կառույցները կնքելու աշխատանքներ են կատարել։ Նաև մոնտաժված են աղյուսե պատեր առևտրային և տեխնիկական սենյակներ.

Առաջին հերթին նրանք կսկսեն երկու տուն կառուցել սնանկացած Normann Group of Companies-ից։ Այդ նպատակների համար միջոցների մի մասը հատկացվելու է տարածաշրջանային բյուջեից, մի մասը՝ դաշնային բյուջեից։ «Լուսավոր» և «Դեսյաթկինո 2.0» բնակելի համալիրում, DOM.RF-ի համար նախահաշիվ պատրաստելու նպատակով, սկսվեց պարտատերերի վերահաշվարկ և կնքված պայմանագրեր։ սեփական կապիտալում մասնակցություն.

Տնտեսական ֆորումի օրերին խաբված բաժնետոմսերի սեփականատերերը պիկետ են արել Սանկտ Պետերբուրգում Ռուսաստանի Դաշնության նախագահի ներկայացուցչությունը, Լենինգրադի մարզի կառավարության շենքը, Գերմանիայի և Ֆրանսիայի հյուպատոսությունները և ամբողջ Նևսկի պողոտան: Ակտիվիստների գնահատականներով՝ Լենինգրադի մարզի 70 խաբված բաժնետոմսեր գնացել են առանձին պիկետների, որոնք տեղի են ունեցել, այդ թվում՝ Էքսպոֆորումում և Անիչկովի պալատում. նրանցից յուրաքանչյուրն ուներ պահանջներով պաստառ։

Չնայած Մայիսյան արձակուրդներ, որոնք «կծել են» ամբողջ աշխատանքային շաբաթը, նորակառույց շենքերի շուկայում տիրում էր գարնանային հիպերակտիվությունը, որը փոխհատուցում էր հանգստի բազմաթիվ օրերը։ Եվ ահա մենք ունենք. Քննիչները որոշել են գալ կառուցապատողի տեղակալի համար, Լենինգրադի մարզի նահանգապետը չարաճճի կառուցապատողներին խստորեն խնդրել է դուրս գալ շրջանից։ Իսկ Սանկտ Պետերբուրգում երազում են նոր օղակաձեւ ճանապարհի մասին ու պատրաստվում մարզպետի ընտրություններին։

Նախօրեին հանրային տիրույթում հայտնվեց բաց նամակ Լենինգրադի մարզի նահանգապետին։ Բողոքի հեղինակը՝ խաբված բաժնետեր Պավել Ժդանովը, բացատրում է, որ այժմ նա միայն Լենինգրադի մարզի ղեկավարի հետ շփվելու այս տարբերակ ունի։

Ապրիլը լի էր իրադարձություններով. Պետերբուրգցիների ակտիվությունն աճեց մեր աչքի առաջ։ Խաբված բաժնետոմսերի սեփականատերերը առանձնապես չեն անհանգստացել և հետին պլան են մղվել: Իսկ առաջինում՝ թեմաները ոչ թե բնակարանային են, այլ շատ կապված դրա հետ։

Մինչեւ վերջերս անվճարունակ էր ճանաչվում միայն Norman-West ընկերությունը (Մորոշկինո բնակելի համալիրի կառուցապատողը)։ Նախօրեին արբիտրաժային դատարանը սնանկ ճանաչեց «Նորման ԼՕ»-ին (Մուրինոյի «Դեսյատկինո» բնակելի համալիրի երկու փուլերի և Յանինո քաղաքի «Լուսավոր» բնակելի համալիրի կառուցապատողին:

Այսօր հայտնի դարձավ, որ Սանկտ Պետերբուրգի շինարարության վերահսկողության պետական ​​մարմինը չորս տարով երկարացրել է Նորման կենտրոնի կառուցման թույլտվության գործողության ժամկետը. ընկերությունը կառուցում է Պարգոլովոյում։ բազմաբնակարան տուններկառուցված տարածքներով, վերգետնյա ավտոտնակով (ավտոտնակով), ստորգետնյա ավտոտնակով (ավտոտնակով) և տրանսֆորմատորային ենթակայանով։

Երեկ տեղի է ունեցել հերթական խորհրդակցությունը՝ քննարկելու մի քանիսի շինարարության վերսկսման և ավարտի հարցը բնակելի համալիրներԼենինգրադի մարզում։ Նախկինում տներ կառուցելու փորձեր էին անում կառուցապատող Նորմաննը, սակայն այժմ շինարարության ավարտը մեծ հարց է:

Համաձայն գործադիր տնօրենՎլադիմիր Սմիրնովի «Normann» ընկերությունը պարտքային ֆինանսավորում կստանա Մուրինոյի «Դեսյատկինո» բնակելի համալիրի երկրորդ փուլի ավարտի համար։ Աշխատում է շինհրապարակնախատեսվում է վերսկսել այս տարվա փետրվարին։

Այս տարի կառուցապատողները ավելի շատ բնակարաններ են մատակարարել, քան իշխանությունները նախատեսել էին: Որոշ ընկերություններ հաջողությամբ իրականացրեցին իրենց առաջին նախագիծը և դարձան Սանկտ Պետերբուրգի ծրագրավորողների էլիտար ակումբի լիիրավ անդամներ։ Ոմանք այնքան էլ բախտավոր չեն։ Համառոտ ամփոփենք.

Իշխանությունները մտադիր են արգելել բոլոր ծրագրավորողներին, ովքեր իրենց ակտիվներում ունեն նախագծեր խաբված բաժնետերերի հետ, գրանցել ակտիվների վաճառքի նոր գործարքներ: Պաշտոնյաները կարծում են, որ դա կօգնի կանխել ընկերությունից միջոցների անօրինական դուրսբերումը:

Համատեղ շինարարության մասնակիցների խոսքով, բոլոր երեք շենքերի նկուղներում ջրի մակարդակը հասել է առաստաղի: Այդ կապակցությամբ նրանք պատրաստվում են վարձել հեղուկ պոմպային ընկերություն և ինքնուրույն վերացնել շինարարության պետական ​​վերահսկողության մարմնի կողմից հայտնաբերված խախտումները։

Նախատեսվում էր, որ համալիրի վերջին 2 մասնաշենքերը շահագործման կհանձնվեն 2015թ. Այնուհետև ամսաթվերը մի քանի անգամ փոխվել են: Շինարարության ավարտի վերջին ժամկետը 2018 թվականի վերջն էր, սակայն այս անգամ, ինչպես պարզեց Սանկտ Պետերբուրգի շինարարական կոմիտեն, հետաձգումն անփոխարինելի է։

Բնակարանամուտը չփաթեթավորված շինանյութերի ընկերությունում և Ռուսաստանի բաժնետոմսերի սեփականատերերի դժբախտության մեջ գտնվող գործընկերներն արդեն ավանդույթ են դառնում: Անցյալ տարի մոսկվացիները ցեմենտի պարկերի վրա լապշա էին պատրաստում Վալ դ'Էմերոլ բնակելի համալիրում, այս տարի՝ Սանկտ Պետերբուրգի բնակիչները Իժորա Պարկ բնակելի համալիրում։

Գոսստրոյնաձորը ևս մեկ անգամ երկարաձգել է «Զարեչնայա» բնակելի համալիրի կառուցապատող «Նորմանն» շինարարության թույլտվությունը։ Բաժնետերերը չեն ակնկալում ստանալ բնակարանների բանալիները մինչև այս տարվա վերջ։ Առաջին փուլը պետք է ավարտվեր 2016թ.

Լուսանկարը © Forpost Հյուսիս-Արևմուտք /

Համատեղ շինարարության հարցով հերթական եռակողմ հանդիպումը տեղի ունեցավ մարզպետարանում։ «Նորման» ընկերության գլխավոր տնօրեն Վլադիմիր Սմիրնովը դիմել է չորս անավարտ բնակելի համալիրների բաժնետերերի նախաձեռնող խմբերին: Հանդիպման «իրավարարներն» էին շինարարության գծով տարածաշրջանի փոխնահանգապետ Միխայիլ Մոսկվինը և շինարարության վերահսկողության կոմիտեի նախագահի տեղակալ Դմիտրի Լոբանովսկին։ Խնդրի քննարկմանը մասնակցել են դատախազության և ներքին գործերի քաղաքային վարչության ներկայացուցիչներ։

Հունիսի 22-ի հանդիպումը սկսվեց խնդրի ծավալների նկարագրությամբ։ Չնայած այն հանգամանքին, որ վիճակագրությունը բազմիցս հայտարարվել է, թվերը ընթերցվել են հանդիսատեսի համընդհանուր լռության ներքո:

Այսպիսով, Desyatkino 2.0 բնակելի համալիրի 1672 բնակարանից վաճառվել է 1644-ը: Շինարարությունը շարունակվում է 2014 թվականից, բանալիների փոխանցումը նախատեսվում էր 2017 թվականի չորրորդ եռամսյակում, սեփական կապիտալի սեփականատերերից հավաքագրված գումարը կազմում է 3 միլիարդ 280 միլիոն ռուբլի:

Դեսյատնկինոյի բնակարանները գրեթե ամբողջությամբ սպառվել են, 334 բնակարանից վաճառվել է 329-ը, բաժնետոմսերի սեփականատերերի նկատմամբ ընկերության պարտավորությունների չափը կազմել է 730 մլն ռուբլի։ Շինարարությունն ընթանում է 2013 թվականից, սեփական կապիտալի պայմանագրով բնակարանների փոխանցման վերջնաժամկետը 2016 թվականի երրորդ եռամսյակն է։

Մորոշկինոյում 1068 բնակարանից վաճառվել է 598-ը, բնակարանների փոխանցման վերջնաժամկետը 2018 թվականի առաջին եռամսյակն է։ Գնորդներից հավաքագրված գումարը կազմում է 904 մլն ռուբլի։

«Լուսավոր» բնակելի համալիրի առաջին փուլում բնակարանների ընդհանուր թիվը 825 է, վաճառվել է 636, բանալիների հանձնման վերջնաժամկետը 2018թ. Բաժնետերերի նկատմամբ պարտավորությունների չափը կազմում է 1 միլիարդ 100 միլիոն ռուբլի:

«Ընդհանուր առմամբ, «Norman» ընկերության ղեկավարությունը Լենինգրադի մարզի տարածքում կնքել է 3200 բաժնետոմսերի մասնակցության պայմանագիր՝ ընդհանուր 6 միլիարդ ռուբլու չափով», - եզրափակել է փոխնահանգապետ Մոսկվինը:

Վարչակազմի գրասենյակում բաժնետոմսերի սեփականատերերի անվանված թվից տեղավորվել է ընդամենը 40 հոգի։

«Բացի այդ, եթե այս գումարին գումարենք ընկերության պարտքը Սանկտ Պետերբուրգի բաժնետոմսերի սեփականատերերին, որը կազմում է 9 միլիարդ ռուբլի, ընդհանուր գումարըերկու մարզերում պարտքը կկազմի 15 մլրդ ռուբլի»,- ամփոփել է վիճակագրությունը հանդիպման ղեկավարը։

Աուդիտն իրականացրել է Լենինգրադի մարզը Սանկտ Պետերբուրգի հետ համատեղ։ Եթե ​​գումարենք Նորմանի բոլոր ակտիվներն ու պարտավորությունները, ապա ընկերության դրամական բացը մոտավորապես մեկ միլիարդ ռուբլի է:

Աուդիտի արդյունքները, որոնք Մոսկվինն անվանել է բարդ տնտեսական լեզու, պետք է թարգմանվեր պարզ, մարդկային լեզվի:

«Այսինքն՝ Նորմանն ունի միլիարդով ավելի ծախս, քան եկամուտ։ Այսինքն՝ միջոցների սղություն»,- պարզաբանեց պաշտոնյան։

Հաշվի առնելով իրենց լսածը՝ բաժնետերերը նշել են, որ հաշվարկներում հաշվի չի առնվել մեկ այլ ցուցանիշ՝ ծրագրավորողների անձնական սեփականությունը։

«Օրենքի համաձայն՝ մենք իրավունք չունենք զբաղվելու հաշվարկներով և առավել եւս՝ ընկերության ղեկավարների անձնական ունեցվածքի կալանքով», - մեկնաբանել է Մոսկվինը բաժնետոմսերի սեփականատերերի առաջարկը։

Կառուցապատողի «քանդումն» աննպատակահարմար է»

Ներկաներին մի փոքր հանգստացնելուց հետո պաշտոնյան շարունակեց զեկուցել կատարված աշխատանքի մասին։ Նրա խոսքով՝ ստուգելիս առաջնային հաշվապահական փաստաթղթեր«Նորման» պարզվել են ընկերության դրամական բացերի պատճառները՝ չափազանց մեծ գումարներ են ծախսվում «հաճախորդների սպասարկման պահպանման վրա»։

«Կարելի է եզրակացնել, որ դրամական ճեղքվածքն առաջացել է աշխատողների բարձր աշխատավարձի կամ նրանց պատճառով. մեծ թվով»,- պարզաբանել է Մոսկվինը։

Այնուհետև պաշտոնյան առաջարկել է խնդրի լուծման հիմնական ուղիները։ Նրա խոսքով, առաջին բանը, որ կարող էին անել տարածաշրջանային իշխանությունները, Նորմանից շենքի թույլտվությունը չեղարկելն է։ Պաշտոնյան անմիջապես քննադատորեն մեկնաբանեց խնդիրների լուծման սեփական առաջարկած մեթոդը։

«Եթե մենք դա անեինք, ապա կառուցապատողը միանգամայն իրավացիորեն կասեր՝ «իշխանությունները չթողեցին, որ ավարտեմ ձեր տների կառուցումը»։ Ուստի ցանկացած «անավարտի» համար ավելի լավ կլինի, եթե դրա համար պատասխանատու լինի ներկայիս ծրագրավորողը, որպեսզի հարցնողը լինի»,- պարզաբանել է Մոսկվինը։

Բացի այդ, կրկին թույլտվություն տալը բարդ ընթացակարգ է, նշել է պաշտոնյան։ Հատկապես այն իրավիճակում, երբ տունը, օրինակ, շինարարության միջին փուլում է:

«Քանդել» լճացումը աննպատակահարմար է. Ավելի լավ է բոլորս որոշակի քայլեր ձեռնարկենք, որպեսզի ընկերությունն ինքնուրույն ավարտի շինարարությունը»,- եզրափակել է Մոսկվինը։

«Անձրևից հետո - չորեքշաբթի»

Խնդրի լուծման մեկ այլ միջոց, որը բարձրաձայնվել է մարզային իշխանությունների նիստում, պաշտոնատար անձանց առաջարկն էր՝ ազատել կառուցապատողին բնակելի համալիրների տարածքում սոցիալական օբյեկտների կառուցման պատասխանատվությունից։

«Որ իրենց տնտեսության մեջ կառուցապատողը հաշվարկներ չանի նման օբյեկտների կառուցման համար», - մեկնաբանեց Մոսկվինը առաջին նախաձեռնությունը։

Հաջորդ առաջարկը «Նորմանին» իշխանություններից օգնելն է պոտենցիալ ներդրողների հետ բանակցություններում։ Փոխմարզպետն ասաց, որ արդեն քննարկվել է «Բրայթ» բնակելի համալիրի շինարարությունը «Լիգա Էսթեյթ» ընկերությանը փոխանցելու հարցը։

«Մենք երկու ընկերությունների ղեկավարությանը առաջարկել ենք զրուցել։ Բայց Նորմանը հրաժարվել է իրավունքները փոխանցել մեկ այլ ծրագրավորողի»,- ասել է պաշտոնյան:

Երրորդ ճանապարհը բանկերի հետ բանակցություններ վարելն է՝ Նորմանին վարկ տրամադրելու համար։ Ինչպես հայտնում է Moskvin-ը, խնդիրը քննարկվել է Sberbank-ի և Russian Capital Bank-ի հետ։ Տարածաշրջանային պաշտոնյաները նաև Նորմանին առաջարկեցին Դոնխլեբբանկից մնացած չվաճառված բնակարանների հիփոթեքը գնելու տարբերակը, որպեսզի կառուցապատողը կարողանա փակել մնացած օբյեկտները այս գումարի դիմաց:

«Գնված բնակարաններից ստացված գումարներով գոնե այն բնակելի համալիրները, որոնք այժմ բարձր պատրաստվածության մեջ են, կարող են ավարտին հասցնել», - մեկնաբանել է Մոսկվինը:

Փոխմարզպետը բացատրեց, որ մարզային իշխանությունների բոլոր նշված նախաձեռնությունների շուրջ բանակցությունների ձախողումը կայանում է նրանում, որ բացակայում է. ֆինանսական հաշվետվություններՆորման ընկերություն.

«Օգտվելով առիթից՝ խնդրում եմ ընկերության ղեկավարությանը մինչև հաջորդ շաբաթ չորեքշաբթի օրը մեզ տրամադրել ձեր ակտիվների սեփականության վկայականների պատճենները՝ երրորդ անձանց կողմից ծանրաբեռնվածության բացակայության մասին գրավոր բացատրությամբ, որպեսզի կարողանանք օգնել ձեզ ավարտել շինարարությունը: տներ Լենինգրադի մարզում»,- եզրափակեց Մոսկվինը։

«Դրեք այն վառոդի տակառի վրա, թող թռչի»

Մարզային իշխանությունները սեփական ստուգումների վերաբերյալ բոլոր տվյալները տվել են դատախազությանը։ Նիստին ներկա վերահսկիչ մարմնի ներկայացուցիչը բաժնետերերին վստահեցրել է, որ դատախազությունը ստուգումներ է անցկացնում քննարկված յուրաքանչյուր օբյեկտի համար։

Ընկերություններն արդեն մի քանի դիմումներ են ուղարկել լիազոր մարմիններին՝ Նորմանին վարչական պատասխանատվության ենթարկելու համար։ Նախապատրաստվել և ներկայացվել են նաև նյութեր իրավապահքրեական գործ հարուցելու համար։

Դատախազության ներկայացուցիչն ասաց, որ օրենքի ուժով վերահսկող մարմինն իրավունք չունի միջամտելու ընկերության ֆինանսատնտեսական գործունեությանը և կարող է միայն համակարգող գործողություններ կատարել կառուցապատողի հետ կապված։

Դատախազության նման մեկնաբանությունից հետո աշխատասենյակում հեգնական քմծիծաղներ լսվեցին։

«Խնդրում եմ ձեզ նորից մի փոքր համբերություն ցուցաբերել։ Շինարարության ավարտի գործընթացն արդեն հասնում է ավարտին։ Մենք ունենք շինարար, որը կարող է…», - անորոշ ասաց Ռեգինա Միխայլովան, Լենինգրադի մարզի տնտեսագիտության և էկոլոգիայի ոլորտում օրենսդրության կատարման վերահսկման վարչության ավագ դատախազը:

«Ինչքան կարող է նա, եթե տներ չի կառուցում», - բղավեց հանդիսատեսից մեկը:

«Եթե դուք միայն համակարգում եք, ապա ո՞վ կպատժի խաբեբաներին», - վերցրեց մեկ այլ բաժնետեր:

«Դրե՛ք վառոդի տակառի վրա, թող թռչեն»,- լսվում էր «բանակցային» սեղանի մյուս ծայրից։

«Մեծ փողը լռություն է սիրում»

Երբ ելույթի հերթը հասավ «Normann» ընկերության գլխավոր տնօրեն Վլադիմիր Սմիրնովին, բաժնետոմսերի սեփականատերերի շարքերում մթնոլորտը թեժացավ։

Գործադիր տնօրենը հայտարարեց Նորմանի մոտ ապագայի գործողությունների ծրագրի մասին։ Նա նշեց, որ ընկերությունը միշտ տներ է կառուցել բացառապես սեփական կապիտալի սեփականատերերի հաշվին՝ առանց ներգրավելու վարկային միջոցներ. Անցյալ տարի, նկատելով շինարարության դանդաղում, Նորմանը փորձեց ավելի շատ բնակարաններ վաճառել շինարարության ծախսերը փոխհատուցելու համար, սակայն չհաջողվեց։ Խնդիրը լուծելու առաջին գաղափարը ձախողվեց.

«Մենք շատ սխալներ թույլ տվեցինք. Մեկուկես տարի առաջ ես ներգրավված չէի ընկերության գործառնական կառավարման մեջ։ Հիմա, հասկանալով ողջ իրավիճակը, ամեն ինչ վերցրեցի անձնական հսկողության տակ»,- փորձեց արդարանալ կառուցապատողը։

Սմիրնովի խոսքով, այս պահին ընկերության միայն չորս օբյեկտներ են գտնվում բարձր պատրաստվածության փուլում։ Նրանցից երեքը քաղաքում են, մեկը՝ մարզում։ Դրանք են «Իժորա պարկ» բնակելի համալիրի չորրորդ փուլը, «Նա Զարեչնայա» բնակելի համալիրի առաջին փուլը, «Երեք նարինջ» բնակելի համալիրի երկրորդ փուլը և «Դեսյատկինո» բնակելի համալիրի երկրորդ փուլը։

«Այժմ մենք կապալառուների հետ բանակցություններ ենք վարում օբյեկտներից յուրաքանչյուրի համար։ Շահագործման հաջորդականությունը կլինի հետևյալը՝ սկզբում Իժորա այգի, հետո Նա Զարեչնայա՝ սա մոտակա ամիսներին։ «Երեք նարինջ» բնակելի համալիրի բաժնետերերը աշնանը կստանան բնակարանների բանալին, իսկ մինչև տարեվերջ մենք կհանձնենք «Դեսյատկինո» բնակելի համալիրը»,- ասաց ընկերության գլխավոր տնօրենը։

Բաժնետերերը հարցեր ուղղեցին այլ բնակելի համալիրների մասին, որոնց շինարարությունը վաղուց պետք է ավարտված լիներ, բայց իրականում այն ​​դեռ չի էլ սկսվել։ Սմիրնովն ասել է, որ բոլոր պահուստները, որոնք ընկերությունը թողել է «անձրևոտ օրվա» համար, արդեն սպառվել են վերջին մեկ տարվա ընթացքում։ Ուստի ընկերության համար դժվարանում է հստակ ասել, թե երբ կսկսվեն մյուս օբյեկտների շինարարությունը։

Նրա խոսքով, ավարտին հասցնելու համար միջոցներ գտնելու հիմնական խնդիրը պայմանավորված է նրանով, որ ներդրողները շահագրգռված չեն ընդհանուր շինարարական ծրագրերով, որոնց ժամկետներն արդեն հետաձգված են: Նրանք չեն ցանկանում գործ ունենալ «անավարտների» հետ և պատրաստ են ֆինանսավորում տրամադրել միայն դատարկի համար հողատարածքներշինթույլտվությամբ։

«Մեր պլանը հետևյալն է. վերը նշված չորս բնակելի համալիրներն ավարտելուց հետո ներդրողների օգնությամբ կսկսենք նոր օբյեկտների ներդրումը։ Մենք կա՛մ նրանց կվաճառենք այդ նախագծերը, կա՛մ կգտնենք ներդրող, ով մեզ կտրամադրի պարտքային ֆինանսավորում, որի համար մենք ինքներս կիրականացնենք մեր նոր նախագծերը։ Եվ դրա համար ստացված գումարը կօգտագործենք մնացած բնակելի համալիրներն ավարտին հասցնելու համար»,- ասաց Սմիրնովը։

Այժմ, ըստ կայքի արբիտրաժային դատարանՆորման խմբին պատկանող հինգ ընկերություններ գտնվում են սնանկության տարբեր փուլերում՝ Normann-Stroy, Normann-LO, Normann West, Normann South և պարզապես Normann: Կառուցապատողն ունի 13 տներից բաղկացած յոթ բնակելի համալիր՝ շինարարության տարբեր փուլերում ընդհանուր մակերեսովՍանկտ Պետերբուրգում և Լենինգրադի մարզում ավելի քան 320 հազ.

Բնակարանները սպասում են 6,2 հազար բաժնետերերին. Նրանց նկատմամբ Նորմանի պարտավորությունների չափը գերազանցում է 4 միլիարդ ռուբլին։ Շինարարության ավարտի ուշացումը 1-ից 2,5 տարի է։ Norman-ի համասեփականատեր Վլադիմիր Սմիրնովի խոսքով՝ ընկերության բոլոր հաշիվներն այժմ ձերբակալված են կարգադրիչներ, նաև Rosreestr-ում արգելափակված է նոր DDU-ների գրանցման հնարավորությունը:

«Այժմ մենք դիտարկում ենք շինարարությունն ավարտելու տարբեր տարբերակներ. դա կլինի կամ հողատարածքների վաճառքը, օրինակ՝ Նորմանդիայի բնակելի համալիրի տակ, և այլ ակտիվներ։ Գուցե գրավիչ։ նախագծի ֆինանսավորումՊետական ​​բանկերից մեկից կամ ներդրողներ ներգրավելու համար, որպեսզի ավարտին հասցնեն մեկ կամ բոլոր օբյեկտները՝ բոլոր պարտավորությունները բաժնետերերին փոխանցելով»,- ասաց Վլադիմիր Սմիրնովը։ «Աշխատանքը շարունակվում է բոլոր ուղղություններով, բայց դա շատ դժվար է։ Կա՛մ մեր պայմանները չեն հարիր ներդրողներին, կա՛մ ներդրողների առաջարկները մեզ չեն համապատասխանում։ Իմ նպատակն է ամեն ինչ անել տներն ավարտին հասցնելու համար։ Մեր վերջնաժամկետը 2018 թվականի դեկտեմբերն է: Մինչ այդ ես կփորձեմ լուծել հարցը»,- խոստացել է «Նորման»-ի սեփականատերը, հակառակ դեպքում նրա բոլոր ընկերությունները կսնանկանան, իսկ նրանց ճակատագիրը կորոշի դատարանը։

Սակայն, ըստ Kachkin & Partners-ի անշարժ գույքի եւ ներդրումային պրակտիկայի ղեկավար Դմիտրի Նեկրեստյանովի, սնանկացումը ընկերության խնդիրների լուծման ուղիներից մեկն է։ «Որն է ավելի լավ, հստակ պատասխան չկա: Սնանկությունը չի նշանակում, որ նրանք չեն կառուցի, ամեն ինչ կախված է բազմաթիվ գործոններից և գործընթացի բոլոր մասնակիցների նպատակներից: Միևնույն ժամանակ, եթե նախկինում շինարարությունը իսկապես սառեցված էր մի ժամանակով: երկար ժամանակ, հետո նոր օրենքով ժամկետները շատ ավելի կարճ են, այո, սնանկության դեպքում ավարտելու տարբերակներն այժմ փոխվել են»,- ասում է նա։

«Ընկերության հետ իրավիճակը 50/50 է՝ կա՛մ շինարարությունը կավարտի, կա՛մ չի ավարտի, մենք կառուցապատողին օգնում ենք, ինչով կարող ենք, բայց մեր հնարավորությունները սահմանափակ են, մենք նրա փոխարեն բիզնեսի խնդիրներ չենք կարող լուծել, փաստորեն. մենք կարող ենք օգնել միայն բանակցություններում, երաշխավորել պետական ​​գործառույթների կատարումը ծրագրի իրականացման ընթացքում և որոշակի վերահսկողություն բաժնետերերի իրավունքների պահպանման վրա, օրինակ՝ սնանկության դեպքում մենք գործընթացի մեջ կմտնենք որպես երրորդ կողմ, որպեսզի պաշտպանել նրանց իրավունքները»,- ասում է Լենինգրադի մարզի կառավարության նախագահի տեղակալ Միխայիլ Մոսկվինը։ Նրա խոսքով, այժմ չափազանց դժվար է ներդրողներ ներգրավել օբյեկտների շինարարությունն ավարտելու համար. օրինակ, գարնանը բանակցություններ էին վարվում Liga Estate ընկերության հետ Յանինոյում գտնվող Bright World նախագիծը նրան փոխանցելու համար, բայց նոր կառուցապատողը չկարողացավ: գումար գտնել շինարարությունը շարունակելու համար.

Սանկտ Պետերբուրգում կառուցվում են ընկերության երեք բնակելի համալիրներ՝ Իժորայի պուրակը, Զարեչնայա և Երեք նարինջները։ «Նրանցից յուրաքանչյուրի համար որոշվում է պատրաստվածության աստիճանը, և դժվարինը՝ հաշվի առնելով ֆինանսական վիճակընկերությունում որոշում է կայացվել կարգավորել շինարարությունը՝ ապահովելու արդյունավետ ֆինանսավորումը և շինարարության արագ ավարտը։ Հանձնաժողովը համապատասխան մարմինների հետ միասին գործադիր իշխանությունպարբերաբար դաշտային հանդիպումներ է անցկացնում բոլոր հաստատություններում, այդ թվում՝ մասնակցությամբ նախաձեռնող խմբերբաժնետերերին՝ վերահսկելու դինամիկան և կարգավորելու շինմոնտաժային աշխատանքների անցկացումը»,- ասում են քաղաքաշինական կոմիտեում։

«Կառուցապատողի բոլոր հիմնական ուժերն ու միջոցներն ուղղվում են Իժորայի այգու կառուցմանը, որից հետո աշխատուժը, կապալառուները և ֆինանսավորումը կտեղափոխվեն «Նա Զարեչնայա» համալիրի շինարարությունն ավարտին հասցնելու համար, իսկ հետո «Երեք նարինջներ» բնակելի շենքի տարածք: համալիր։Միևնույն ժամանակ, կառուցապատողը չի դադարեցնում աշխատանքը ոչ մի օբյեկտում»,- Դ.Պ.-ին վստահեցրել են նախարարության լրատվական ծառայությունից։

Ինչպես վստահեցնում է Վլադիմիր Սմիրնովը, չորս օբյեկտ կհանձնվի. Արդեն 2018 թվականի III եռամսյակում ընկերությունը նախատեսում է շահագործման հանձնել Իժորա Պարկ բնակելի համալիրի վերջին տները։ Կառուցապատողը խոստանում է նաև շահագործման հանձնել «Նա Զարեչնայա» և «Երեք նարնջի» նախագծերը և «Դեսյատկինո» տարածաշրջանային օբյեկտի առաջին փուլերը:

Norman Group-ը հիմնադրվել է 2004 թվականին Վլադիմիր Սմիրնովի, Յուրի Ռաֆալսկու և Իգոր Վիտկովսկու կողմից։ Նրանք ակտիվորեն զարգացրեցին շինանյութերի արտադրությունը և պայմանագրային աշխատանքները 2000-ականներին։ «North-Western nonmetallic company» հոլդինգը ներառում էր ավազի, մանրացված քարի արդյունահանման շուրջ 20 ձեռնարկություն, «Taxi-beton» ընկերությունը և ISG «Normann» ընկերությունը։ 2000-ականների վերջին Յուրի Ռաֆալսկին մտավ քաղաքականություն. նա մտավ « Միացյալ Ռուսաստան 2010-2011 թվականներին նա զբաղեցրել է Կարելիայի Հանրապետության ղեկավարի տեղակալի պաշտոնը: Իգոր Վիտկովսկին կենտրոնացել է սեփական ընկերության՝ Intratul-ի վրա, իսկ Նորմանը անցել է Վլադիմիր Սմիրնովի վերահսկողության տակ։

Ընտրեք սխալի տեքստով հատվածը և սեղմեք Ctrl+Enter