Բնակարանային պարտքերի հավաքագրում. Բնակարանային և կոմունալ ծառայությունների գծով պարտքերի հավաքագրման ընդհանուր կարգը

Բնակարանային պարտքերի հավաքագրման հարցը կոմունալ ծառայություններմի կողմից ամենապարզն է, իսկ մյուս կողմից՝ ամենատարածվածը։ Թվացյալ պարզությամբ և իրավական որոշակիությամբ կան մի քանիսը կարևոր կետերորը իրավաբանները միշտ չէ, որ միանշանակ են մեկնաբանում: Այս հոդվածում մենք կփորձենք հիշել պարտքերի հավաքագրման հիմնական կանոնները անհատներ, ինչպես նաև հաշվի առեք ամենատարածված հարցերից մի քանիսը, որոնք ծագում են ֆորումի բնակիչների շրջանում:

1. Հայցադի՞ր, թե՞ դատական ​​որոշում.

Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական դատավարության օրենսգրքի 122-րդ հոդվածը սահմանում է դատարանի որոշում կայացնելու հիմքերը: Հիմքերից մեկն էլ բնակարանների և կոմունալ ծառայությունների, ինչպես նաև հեռախոսային ծառայությունների դիմաց պարտքերի հավաքագրման պահանջն է։ Որտեղ, գրավոր վարույթի կարգով հնարավոր է վերականգնել 500 հազար ռուբլիից ոչ ավելի պարտք (Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական դատավարության օրենսգրքի 121-րդ հոդված):

Դատական ​​որոշման մասին դիմումը դատարան է ներկայացվում ընդդատության ընդհանուր կանոններով՝ պարտապանի բնակության վայրում կամ գույքի գտնվելու վայրում (եթե բնակության վայրը հայտնի չէ):

Պլենումի բանաձեւի 5-րդ կետի համաձայն Գերագույն դատարանՌԴ 2017 թվականի հունիսի 27-ի թիվ 22 «Կոմունալ ծառայությունների և բնակարանային ծառայությունների վճարման վերաբերյալ դատարանների կողմից պայմանագրով զբաղեցրած վեճերի որոշ հարցերի շուրջ. սոցիալական հավաքագրումկամ սեփականության իրավունքով նրանց պատկանող», գրավոր վարույթի կարգով քննարկման ենթակա են բնակելի տարածքների և կոմունալ ծառայությունների վճարման համար պարտքի գումարի վերադարձման պահանջները, որոնք չեն գերազանցում հինգ հարյուր հազար ռուբլին ( 23-րդ հոդվածի 1-ին մասի 1-ին կետ 121-րդ հոդվածի 1-ին մասի տասներորդ և 122-րդ հոդված տասնմեկերորդՌուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական դատավարության օրենսգիրք):

Այն դեպքում, երբ խաղաղության դատավորի կողմից բնակարանային և կոմունալ ծառայությունների վճարման համար պարտքերի գանձման վերաբերյալ դատական ​​որոշում կայացնելու դիմումի ընդունումը մերժվում է Քաղաքացիական դատավարության օրենսգրքի 125-րդ հոդվածի 3-րդ մասում նշված հիմքերով. Ռուսաստանի Դաշնությունը, կամ չեղյալ է հայտարարվել այդ պահանջներին համապատասխան տրված դատական ​​որոշումը (Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական դատավարության օրենսգիրք 129), այդ պահանջները կարող են դիտարկվել գործողությունների կարգով, ներառյալ պարզեցված վարույթը:

2. Ինչպե՞ս կարող եմ դիմել գրագիր ստանալու համար, եթե սեփականատերը անչափահաս է:

Համաձայն Ռուսաստանի Դաշնության Գերագույն դատարանի 2017 թվականի հունիսի 27-ի թիվ 22 պլենումի որոշման 28-րդ կետի «Դատարանների կողմից բնակարանում զբաղեցրած քաղաքացիների կողմից զբաղեցրած կոմունալ ծառայությունների և բնակարանների վճարման վերաբերյալ վեճերի քննարկման որոշ հարցերի վերաբերյալ. սոցիալական վարձակալության պայմանագրով կամ սեփականության իրավունքով նրանց պատկանող շինություն», եթե բնակարանի (բաժնետոմսի) սեփականատերն անչափահաս է, ապա բնակարանի և կոմունալ ծառայությունների համար վճարելու պարտավորությունը կրում են նրա ծնողները՝ անկախ նրանից. նրա հետ միասին ապրելու փաստը (Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 21, 26, 28 հոդվածներ և Ընտանեկան օրենսգրքի 56, 60, 64 հոդվածներ. Ռուսաստանի Դաշնություն).

Միևնույն ժամանակ, 14-ից 18 տարեկան անչափահասներն իրավունք ունեն ինքնուրույն վճարել բնակարանային և կոմունալ ծառայությունների համար: Եթե ​​անչափահասը չունի բավարար միջոցներ, ապա բնակարանների և կոմունալ ծառայությունների համար վճարելու պարտավորությունը սուբսիդիարաբար վերագրվում է նրա ծնողներին (Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 26-րդ հոդված):

Այսպիսով, երեխաների սեփականատերերի պարտքը գանձվում է երկու ծնողներից: Միաժամանակ մեկ դիմում է ներկայացվում ծնողներից պարտքերը համատեղ և առանձին-առանձին գանձելու դատական ​​որոշում կայացնելու համար։

Հիշեք դա համատեղ պատասխանատվություն - սա անձանց համատեղ պատասխանատվությունն է, որը ծագում է, մասնավորապես, երբ պարտավորության առարկան անբաժանելի է:

3. Արդյո՞ք հավաքագրման կարգը տարբեր է բաժնային և համատեղ սեփականության համար:

Բավական MKD-ի տարածքհամատեղ կամ համատեղ սեփականություն են: Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 244-րդ հոդվածը սահմանում է, որ գույքը կարող է տեղակայվել ընդհանուր սեփականությունսեփականության իրավունքում սեփականատերերից յուրաքանչյուրի մասնաբաժնի որոշմամբ (բաժնետոմսերի սեփականություն) կամ առանց այդ բաժնետոմսերի որոշման (համատեղ սեփականություն):

Եթե ​​MKD-ում գտնվող տարածքները ընդհանուր սեփականություն են,Տարածքի բաժնեմասի յուրաքանչյուր սեփականատեր պետք է ներկայացնի առանձին դիմում՝ նշելով պարտքի չափը (որը պետք է հաշվարկվի սեփականության բաժնեմասի համամասնությամբ):

Ռուսաստանի Դաշնության Գերագույն դատարանի պլենումի 2016 թվականի դեկտեմբերի 27-ի թիվ 62 որոշման 20-րդ կետում «Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական դատավարության օրենսգրքի և արբիտրաժային դատավարության դրույթների դատարանների կիրառման որոշ հարցերի վերաբերյալ. Ռուսաստանի Դաշնության օրենսգիրք գրավոր վարույթի մասին», նշվում է համաշխարհային դատավոր, արբիտրաժային դատարան վերադարձնում է դիմում գրության համարՌուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական դատավարության օրենսգրքի 125-րդ հոդվածի 1-ին մասի, Ռուսաստանի Դաշնության արբիտրաժային դատավարության օրենսգրքի 229.4-րդ հոդվածի 1-ին մասի հիման վրա, ներառյալ, եթե դատարանի որոշում կայացնելու մասին դիմումը պարունակում է պահանջներ մի քանիսի դեմ. պարտապանները, որոնց պարտավորությունները կիսվում են.

Տարածքը կարող է նաև լինել համատեղ սեփականություն(առանց աջում մասնաբաժին նշելու) - հաճախ հայտնաբերվել է մինչև 1997 թվականը սեփականության իրավունքով գրանցված բնակարաններում: Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 253-րդ հոդվածի 1-ին մասի համաձայն, համատեղ սեփականության մասնակիցները, եթե այլ բան նախատեսված չէ նրանց միջև պայմանագրով, համատեղ տիրապետում և օգտագործում են ընդհանուր սեփականություն: Այս դեպքում, որպես ընդհանուր կանոն. Սեփականատերերից պարտքը գանձվում է համատեղ և առանձին-առանձին մեկ դիմումով` դատարանի որոշում կայացնելու համար:

4. Հնարավո՞ր է դատական ​​կարգով վերականգնել տույժերը և դատական ​​ծախսերը:

Ռուսաստանի Դաշնության Գերագույն դատարանը հստակ և միանշանակ պատասխան է տվել տույժերի հավաքագրման հարցին. Համաձայն Ռուսաստանի Դաշնության Գերագույն դատարանի պլենումի 2016 թվականի դեկտեմբերի 27-ի թիվ 62 որոշման 5-րդ կետի «Դատարանների կողմից Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական դատավարության օրենսգրքի դրույթների կիրառման որոշ հարցերի վերաբերյալ. Գրավոր վարույթի վերաբերյալ Ռուսաստանի Դաշնության արբիտրաժային դատավարության օրենսգիրք. «Գումարների գումարները, որոնք ենթակա են հավաքագրման գրավոր ձևակերպման կարգով, վերաբերում է հիմնական պարտքի չափին, ինչպես նաև տոկոսների և տույժերի (տուգանքների, տույժեր) հաշվարկված դաշնային օրենքի հիման վրա կամ պարտադիր վճարումներև պատժամիջոցներ, որոնց ընդհանուր գումարը դատարանի որոշման դիմում ներկայացնելու պահին չպետք է գերազանցի. շարժական գույքպարտապանից (Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական դատավարության օրենսգրքի 121-րդ հոդվածի 1-ին մաս), չորս հարյուր հազար և հարյուր հազար ռուբլի ՝ արբիտրաժային դատարանների կողմից քննարկված դիմումների հիման վրա (Քաղաքացիական օրենսգրքի 229.2-րդ հոդվածի 1-3-րդ կետեր). Ռուսաստանի Դաշնության ընթացակարգ):

Դատական ​​որոշում կայացնելու դիմումում նշված գումարի չափը պետք է որոշվի ֆիրմայում գումարի չափև ենթակա չէ վերահաշվարկի դատական ​​ակտի արձակման, ինչպես նաև դրամական պարտավորության փաստացի կատարման օրը:

Ինչ վերաբերում է ներկայացուցիչների ծառայությունների դիմաց վճարելու հետ կապված իրավական ծախսերին, ապա ամեն ինչ այնքան էլ պարզ չէ։ Եվ մեջ տարբեր շրջաններմեր հսկայական երկիրը, դատարանները տարբեր կերպ են վերաբերվում այս հարցին։

Այո, ըստ ներքին տեղեկատվություն, 2017 թվականի վերջին Բելգորոդի շրջանային դատարանը Դատավորներին պարզաբանումներ է տվել մուտքային հարցերի առնչությամբ, թե արդյոք գրավոր վարույթով քննվող գործերով ներկայացուցչի ծառայությունների դիմաց վճարման իրավական ծախսերը (դատական ​​որոշում կայացնելու համար դիմում կազմելու ծառայություններ) ենթակա են. հավաքածու. «Քաղաքացիական դատավարական օրենսդրությունը բխում է նրանից, որ դատական ​​ծախսերը, որոնց մի մասն են կազմում գործի քննության հետ կապված ծախսերը, որոշում կայացնելիս դատարանի եզրակացությունն է նշված հայցի օրինականության կամ անօրինականության մասին։ հայցվորի կողմից։
Գրավոր վարույթում դատավորի կողմից դատարանի որոշում է կայացվում անվիճելի պահանջներով՝ հաստատված գրավոր ապացույցներով, առանց. դատական ​​դատավարությունև կողմերին կոչ անելով լսել նրանց բացատրությունները. Դատարանի որոշման կատարման վերաբերյալ պարտապանի առարկությունը ենթադրում է դրա վերացում՝ առանց նշված պահանջի օրինականության հարցը պարզաբանելու՝ հայցադիմումի վարույթում նշված պահանջը ներկայացնելու իր իրավունքը վերականգնողին պարզաբանելու (121-րդ հոդվածի 1-ին մաս). , Քաղաքացիական դատավարության օրենսգրքի 126-րդ հոդվածի 2-րդ մաս, 129-րդ հոդված)։ Հետևաբար, վերականգնողի և պարտապանի միջև դատական ​​ծախսերի բաշխումը դատավորը չի կատարում դատական ​​որոշում կայացնելիս, բացառությամբ. պետական ​​տուրք, պարտապանից հօգուտ վերականգնողի կամ համապատասխան բյուջեի եկամուտների գանձման ենթակա (Քաղաքացիական դատավարության օրենսգրքի 127-րդ հոդվածի 1-ին մասի 8-րդ կետ):

Միևնույն ժամանակ, կա նաև ուղիղ հակառակ պրակտիկա (դատարանները գրավոր վարույթի կարգով գանձում են ոչ. մեծ գումարներվճարել ներկայացուցչի ծառայությունների համար), որը կիսվում է ֆորումի իրավաբանների կողմից.

Եվ իհարկե, երկու առանց երեքի չի լինում: Երրորդ տեսակետ կա, ըստ որի ներկայացուցչական ծախսերը պետք է գանձվեն դատարանի որոշում կայացնելուց հետո՝ առանձին դիմում ներկայացնելով։ Այս տեսակետը պայմանավորված է նրանով, որՌուսաստանի Դաշնության Գերագույն դատարանի 2016 թվականի հունվարի 21-ի թիվ 1 որոշման 28-րդ կետը «Գործի քննարկման հետ կապված ծախսերի փոխհատուցման մասին օրենսդրության կիրառման որոշ հարցերի վերաբերյալ»՝ ընդունելուց հետո. վերջնական դատական ​​ակտգործին մասնակցող անձը իրավունք ունի դիմել դատարան՝ գործի քննության հետ կապված առաջացած դատական ​​ծախսերի հարցով, որոնց փոխհատուցումը չի հայտարարվել դրա քննարկման ժամանակ։ Արբիտրաժային պրակտիկապարունակում է նաև օրինակներ, երբ դատարանները բավարարել են կողմերի պահանջները դատական ​​ծախսերի հատուցման վերաբերյալ ներկայացուցչական ծառայությունների տեսքով՝ դատարանի որոշում կայացնելուց հետո ներկայացված դիմումի հիման վրա։

Ըստ երևույթին, վերջին կետը այս հարցըկարող է առաջադրվել միայն Ռուսաստանի Դաշնության Գերագույն դատարանի կողմից:

Ռուսաստանի Դաշնության Բնակարանային օրենսգրքի 153, 154, 155, 156, 156.1, 157, 157.1, 158 հոդվածների նորմերի կիրառման հիման վրա դատարանի որոշումները:

Արվեստ. 153 ԺԿ ՌԴ. Վարձավճարների և կոմունալ վճարումների վճարման պարտավորություն

Արվեստ. 154 ԺԿ ՌԴ. Բնակարանային և կոմունալ ծառայությունների վճարման կառուցվածքը

Արվեստ. 155 ԺԿ ՌԴ. Բնակարանային և կոմունալ ծառայությունների վճարում

Արվեստ. 156 ԺԿ ՌԴ. Բնակարանի համար վճարման չափը

Արվեստ. 156.1 ՌԴ LC. Սոցիալական օգտագործման բնակարանային ֆոնդի բնակարանի վարձակալության պայմանագրով բնակարան վարձելու վճար.

Արվեստ. 157 ԺԿ ՌԴ. Կոմունալ վճարումների չափը

Արվեստ. 157.1 ՌԴ LC. Կոմունալ ծառայությունների դիմաց քաղաքացիների կողմից կատարված վճարումների չափի ավելացման սահմանափակում

Արվեստ. 158 ԺԿ ՌԴ. Բազմաբնակարան շենքում գտնվող տարածքների սեփականատերերի ծախսերը

Արբիտրաժային պրակտիկա

թիվ 44Գ-9/2019 44-Գ-9/2019 4Գ-822/2019 հրամանագիր 30.08.2019 թիվ 2-1443/2018 գործով.

Չուվաշի Հանրապետության Գերագույն դատարան (Չուվաշի Հանրապետություն) - Քաղաքացիական և վարչական

Համապատասխանաբար մինչև 2017 թվականի մայիսի 31-ը, դեկտեմբերի 31-ը ջեռուցման պարտքը մարելու անհրաժեշտության մասին հայցի ստորագրում. Անդրադառնալով հոդվածի դրույթներին. 153, 155 LCD RF, Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 309-րդ հոդվածը հայցվորը խնդրել է վերականգնել պատասխանող Շարով Է.Ա. հօգուտ ԲՈՀ «Լուչ» 2016 թվականի հոկտեմբերից մինչև ...

թիվ Պ4Ա-487/2019 թվականի օգոստոսի 29-ի թիվ Պ4Ա-487/2019 որոշումը թիվ Պ4Ա-487/2019թ.

Նովոսիբիրսկի շրջանային դատարան (Նովոսիբիրսկի մարզ) - Վարչական իրավախախտումներ

Որը կրում է նման տան տարածքի սեփականատերը, որոշվում է ընդհանուր սեփականության բաժնեմասով. ընդհանուր սեփականություննշված սեփականատիրոջ նման տանը։ Արվեստի 2-րդ մասի համաձայն. Ռուսաստանի Դաշնության Բնակարանային օրենսգրքի 154-ը, բազմաբնակարան շենքում գտնվող տարածքների սեփականատիրոջ համար բնակելի տարածքների և կոմունալ ծառայությունների վճարումը ներառում է.

4Ա-444/2019 թվականի օգոստոսի 29-ի N 4Ա-444/2019 որոշումը թիվ 4Ա-444/2019թ.

Օրենբուրգի շրջանային դատարան (Օրենբուրգի շրջան) - Վարչական իրավախախտումներ

Տուն, բնակարանատերերի ասոցիացիայի կառավարման մարմիններ, կառավարման մարմիններ բնակարանային կոոպերատիվկամ մեկ այլ մասնագիտացված սպառողական կոոպերատիվի կառավարման մարմիններ, Արվեստի 2-րդ մասի 6-րդ կետում նշված անձը: 153 ասված օրենսգիրքը, կամ Արվեստի 14-րդ մասով նախատեսված դեպքում. Սույն օրենսգրքի 161-րդ հոդվածի 1-ին մասով կառուցապատողը) համաձայնեցված ժամկետում վարձատրության դիմաց պարտավորվում է կատարել աշխատանքներ և (կամ) ծառայություններ մատուցել…

թիվ 3Ա-37/2019 3Ա-37/2019~Մ-34/2019 Մ-34/2019 29.08.2019 թիվ 3Ա-37/2019թ.

Հրեական ինքնավար շրջանի դատարան (Հրեական ինքնավար շրջան) - Քաղաքացիական և վարչական

2013 թվականի դեկտեմբերի 28-ի «Ռուսաստանի Դաշնության Բնակարանային օրենսգրքում և Ռուսաստանի Դաշնության որոշ օրենսդրական ակտերում փոփոխություններ կատարելու մասին» թիվ 417-FZ դաշնային օրենքը ներկայացրել է 157-րդ հոդվածը: Ռուսաստանի Դաշնության Բնակարանային օրենսգրքի 1-ը, համաձայն որի, չի թույլատրվում մեծացնել քաղաքացիների կողմից կոմունալ ծառայությունների համար վճարումների չափը քաղաքացիների կողմից կատարված վճարումների չափի փոփոխության սահմանային (առավելագույն) ցուցանիշներից բարձր ...

թիվ 3Ա-125/2019 3Ա-125/2019~Մ-145/2019 Մ-145/2019 28.08.2019 թիվ 3Ա-125/2019 որոշումը.

Խաբարովսկի շրջանային դատարան (Խաբարովսկի երկրամաս) - Քաղաքացիական և վարչական

Սույն ժողովը, ոչ ուշ, քան հինգ աշխատանքային օրվա ընթացքում որոշման և արձանագրությունների պատճեններն ստանալու օրվանից ընդհանուր ժողովՕրենսգրքի 46-րդ հոդվածի 1-ին մասով (7-րդ մասի 1-ին կետ) սահմանված կարգով բազմաբնակարան շենքում գտնվող տարածքների սեփականատերերը. Համաձայն Ռուսաստանի Դաշնության Բնակարանային օրենսգրքի 155-րդ հոդվածի 7.5-րդ մասի, 157-րդ հոդվածով նախատեսված դեպքերում: Սույն օրենսգրքի 2-րդ, վճար...

N 72-288/2019 որոշումը 27.08.2019 թիվ 72-288/2019 գործով.

Կուրգանի շրջանային դատարան (Կուրգանի շրջան) - Վարչական իրավախախտումներ

25 մեգավատ և ավելի, ջերմամատակարարող կազմակերպությունների կողմից սպառողներին մատակարարվող ջերմային էներգիայի (հզորության) սակագների սահմանային (նվազագույն և (կամ) առավելագույն) մակարդակները. Բացի այդ, Ռուսաստանի Դաշնության Բնակարանային օրենսգրքի 157-րդ հոդվածի 2-րդ մասի համաձայն, սույն օրենսգրքի 154-րդ հոդվածի 4-րդ մասով նախատեսված կոմունալ ծառայությունների վճարման չափը հաշվարկվում է համայնքի պետական ​​\u200b\u200bմարմինների կողմից սահմանված դրույքաչափերով: Ռուսաստանի Դաշնության սուբյեկտները ...

4Ա-1105/2019 թվականի օգոստոսի 26-ի թիվ 4Ա-1105/2019 որոշումը թիվ 4Ա-1105/2019թ.

Բազմաբնակարան շենքերի կառավարման ոլորտում Ինտերնետում տեղեկատվություն տեղադրելու համար պարտադիր պահանջներ, որոնց արդյունքներով պարզվել է, որ OOO MC Monolit-ը, խախտելով Արվեստի 2.1-րդ մասը: 155, Արվեստի 10.1 մաս: Ռուսաստանի Դաշնության Բնակարանային օրենսգրքի 161-րդ կետ, 7.1.1, 7.1.4, 8.3.1, 15.1-15.6 բաժին 10 «...

Ռուսաստանի Դաշնության Բնակարանային օրենսգրքի 157-ը, պայմանագրեր ռեսուրսներ մատակարարող կազմակերպությունների հետ, որոնք ապահովում են սառը և տաք ջրամատակարարում, սանիտարահիգիենիկ, էլեկտրաէներգիա, գազամատակարարում (ներառյալ կենցաղային գազի մատակարարումները բալոններում), ջեռուցում (ջերմամատակարարում, ...

4Ա-1085/2019 թվականի օգոստոսի 21-ի N 4Ա-1085/2019 որոշումը թիվ 4Ա-1085/2019թ.

Պերմի շրջանային դատարան (Պերմի շրջան) - Վարչական իրավախախտումներ

Բազմաբնակարան շենքերում և հանրային ծառայություններ մատուցող շենքերում նրանցից պահանջվում է համակարգում տեղադրել պետական ​​օրենսդրությամբ նախատեսված տեղեկատվություն. տեղեկատվական համակարգբնակարանային և կոմունալ ծառայություններ. հ.2.1 Հոդվածի ուժով. Ռուսաստանի Դաշնության Բնակարանային օրենսգրքի 155-ը, վճարային փաստաթղթերը, բնակարանների և կոմունալ ծառայությունների վճարման չափի և բնակելի տարածքների և կոմունալ ծառայությունների դիմաց վճարումների չափի մասին տեղեկությունները ենթակա են տեղաբաշխման ...

Կոմունալ ծառայությունների պարտքերը սուր գլխացավանք են տան սեփականատերերի գրեթե յուրաքանչյուր ասոցիացիայի համար: Խորհրդի շատ նախագահներ և գլխավոր հաշվապահներ փորձում են չմտածել պարտքերի մասին և հետաձգել այդ հարցերի լուծումը, քանի դեռ ռեսուրսներ մատակարարող կազմակերպություններին պարզապես վճարելու ոչինչ չկա: Այնուհետև իրավաբանների համար հարց է ծագում, թե ինչպես արագ վերականգնել պարտքերը չարամիտ դեֆոլտներից:

Փաստորեն, պարտքերի հավաքագրման մեջ դժվար բան չկա։ Մինչ օրս դուք պետք է իմանաք կոմունալ վճարումների գծով պարտքերի հավաքագրման հետևյալ իրավական ընթացակարգերի մասին.

Մինչդատական ​​պարտքերի հավաքագրման ընթացակարգերը

Պարտքի հավաքագրման պահանջի կարգը

Ներկայում հայց ներկայացնելը պարտադիր չէ խաղաղության դատավորներից, ինչպես նաև շրջանային դատարաններից քաղաքացիներից պարտքերը գանձելու համար դատական ​​ընթացակարգ սկսելու համար:

Պահանջը այնքան էլ արդյունավետ գործիք չէ, բայց այնուամենայնիվ այն թույլ է տալիս պարտապանների մինչև 30 տոկոսին ստիպել այս կամ այն ​​կերպ վճարել: Որպես կանոն, պարտապանները պահանջին արձագանքում են հետևյալ կերպ.

• ամբողջությամբ մարել պարտքը (միավոր)
• անտեսել պահանջը (պարտապանների մեծ մասը)
• սկսել մարել պարտքը փոքր քանակությամբ, բայց մի դիմեք HOA-ին՝ պարտքի վերակազմավորման համար
• դիմել HOA-ին պարտքի վերակազմավորման համար
• դիմել HOA-ին պարտքի վերակազմավորման համար և խնդրել ներել տույժերը
• սկսեք վիճել պարտքի շուրջ

Որպեսզի պահանջն առավել արդյունավետ բնույթ կրի, անհրաժեշտ է այն ձևակերպել այնպես, որ պարտապանը տեսնի, որ դատարան դիմելու դեպքում.

• պարտապանը պետք է վճարի բոլոր տուգանքները և դատական ​​ծախսերը
• կնախաձեռնվի կատարողական վարույթիսկ պարտապանին կխանգարեն կարգադրիչները
• կհարուցվի ձերբակալման ընթացակարգ Անշարժ գույքԵվ Փոխադրամիջոցպարտապան
• հնարավոր կլինի պարտադրել պարտքի մարում աշխատավարձեր, կենսաթոշակներ, պարտապանի հաշիվներից և ավանդներից
• պարտապանի բնակարանում գույքի գույքագրում կիրականացվի
• պարտապանին կարգելվի արտասահման մեկնել

Պարտքերի վճարման պահանջի կազմման և ուղարկման կարգը մենք ավելի մանրամասն կքննարկենք առանձին նյութով:

Բնակարանային և կոմունալ ծառայությունների գծով պարտքի վերակառուցում

Պահանջ ներկայացնելու արդյունքում պարտապանների չնչին տոկոսն է դիմում պարտքի վերակառուցման համար։ Պետք չէ մերժել նման առաջարկները, բայց պետք չէ մեծ զիջումներ տալ պարտապաններին։

Վերակազմակերպման առաջարկը քննարկելիս անհրաժեշտ է հաշվի առնել ուշացման ժամկետը, պարտքի չափը, պարտապանի գույքային դրությունը, ՀՕԱ-ի ղեկավար մարմինների որոշումները, եթե հնարավոր է վճարումներ տրամադրել:

Պարտքի վերակառուցման հարցը ավելի մանրամասն կանդրադառնանք առանձին հոդվածում։

Պարտքերի հավաքագրման դատական ​​ընթացակարգերը

Պարտքերի հավաքագրում դատական ​​կարգըհնարավոր է դատական ​​կարգադրություն (գրավոր վարույթ) կամ դատարանի վճիռ ստանալու միջոցով (պահանջի վարույթ):

Բնակարանային և կոմունալ ծառայությունների գծով պարտքերի հավաքագրման կարգը

Բնակարանային և կոմունալ ծառայությունների, հեռախոսային ծառայությունների գծով պարտքերի գանձման, բնակարանատերերի ասոցիացիայի անդամներից պարտադիր վճարների և վճարումների գանձման պահանջները նախ քննարկվում են գրավոր վարույթում:

Սա ամենապարզ դատական ​​ընթացակարգն է.

1. ՀՕԱ-ի ներկայացուցիչը խաղաղության արդարադատությանը դիմում է ներկայացնում դատական ​​որոշում կայացնելու մասին։
2. Մագիստրատը դիմումն ստանալու օրվանից 5-օրյա ժամկետում դատարանի որոշում է կայացնում պարտքը գանձելու մասին և այն ուղարկում պարտապանին:
3. Պարտապանը կարող է դատարանի որոշումը ստանալու օրվանից 10 օրվա ընթացքում իր առարկություններն ուղարկել խաղաղության արդարադատությանը. միայն ավելի բարդ ընթացակարգով` գործողությունների վարույթ:
4. Եթե ​​պարտապանը իր առարկությունները չի ուղարկում կամ դատարանի որոշում չի ստանում Փոստ, այնուհետև այն ավտոմատ կերպով կմտնի ուժի մեջ և կտրամադրվի ՀՕԱ-ի կողմից՝ ծառայությանը ներկայացնելու համար կարգադրիչներ.

Դատական ​​որոշում ստանալու հարցը ավելի մանրամասն կանդրադառնանք առանձին հոդվածում։

Կոմունալ ծառայությունների դիմաց պարտքերի հավաքագրման պահանջի կարգը

Դատարանի վճիռը չեղարկելու դեպքում ՀՕԱ-ն ստիպված կլինի դիմել դատարան հայցադիմումով, որի հիման վրա գործողություններ կձեռնարկվեն պարտքը գանձելու համար։ Կանցկացվեն մեկ կամ մի քանի դատական ​​նիստեր, որոնց ընթացքում ՀՕԱ-ն պետք է ապացուցի.

• պարտքի ժամկետը
• մայր գումարը
• ուշացման ժամանակահատվածները, որոնց համար տույժեր են գանձվել
• հաշվարկված տույժերի չափը
• պարտքի հավաքագրման համար կատարված իրավական ծախսերի գումարը

Եթե ​​ՀՕԱ-ի օգտին որոշում կայացվի, դատարանը պարտապանից կվերադարձնի բնակարանային և կոմունալ ծառայությունների հիմնական պարտքը, կուտակված տույժերը և դատական ​​ծախսերը: Դատարանի որոշման հիման վրա ՀՕԱ-ն դատարանում ստանում է կատարողական թերթ և այն ներկայացնում է կատարման կարգադրական ծառայությանը։

Լրացուցիչ մանրամասներ ներկայացման կարգի և պայմանների մասին հայցադիմումի հայտարարությունմենք կքննարկենք առանձին հոդվածում:

Բնակարանային և կոմունալ ծառայությունների դիմաց պարտքերի վճարման վերաբերյալ հաշվարկային պայմանագիր

ՀՕԱ-ն և պարտապանը դատավարության ընթացքում, ինչպես նաև դատարանի որոշում կայացնելուց հետո կարող են պայմանավորվել հաշտության պայմանագիր կնքել, որը կներառի երկու կողմերի համար ձեռնտու պայմաններ: Սովորաբար, հաշվարկային պայմանագրերով պայմանավորվում են պարտքի վերակառուցման, տույժերի մասնակի կամ ամբողջական դուրսգրման մասին: Հաշվարկային պայմանագիրը ենթակա է պարտադիր հաստատման այն դատարանի կողմից, որտեղ քննարկվում է բնակարանային և կոմունալ ծառայությունների գծով պարտքերի հավաքագրման գործը:

Եթե ​​պարտապանը չի կատարում դատարանի կողմից հաստատված հաշտության պայմանագիրը, ապա ՀՕԱ-ն իրավունք ունի դատարանում ստանալ կատարողական թերթ և այն ներկայացնել կատարման կարգադրիչ ծառայությանը:

Կարգավորման համաձայնագրի կնքման հնարավորությունը ավելի մանրամասն կքննարկենք առանձին հոդվածում։

Կոմունալ բնակարանի պարտքերի վերաբերյալ կատարողական վարույթ

Եթե ​​պարտապանի հետ անհնար է համաձայնության գալ, և նա չի ցանկանում վճարել՝ չնայած ՀՕԱ-ի ջանքերին, ապա դատարանի որոշում ստանալուց հետո կամ. կատարողական թերթը HOA-ն կարող է դրանք ներկայացնել հարկադիր կատարման ծառայությանը:

Կատարողական թերթը ստանալով՝ կարգադրիչը կհարուցի կատարողական վարույթ և կսահմանի պարտապանին. կամավոր կատարման համար, որը պարտապանի կողմից կատարողական վարույթ հարուցելու մասին որոշումը ստանալու օրվանից 5 օր է։

Պարտապանի կողմից կատարողական փաստաթղթով վճարման բացակայության դեպքում հարկադիր կատարողը պարտավոր է պարտապանի նկատմամբ ձեռնարկել սահմանափակող և կատարողական միջոցներ.

• արտասահման մեկնելու արգելք
• պարտապանի գույքի (անշարժ գույք, տրանսպորտային միջոցներ և այլն) կալանք և գույքագրում, ինչպես նաև օրենքով սահմանված դեպքերում գույքի վաճառք.
• հաշիվների և ավանդների կալանք
• ուղղությունը գործադիր փաստաթուղթաշխատանքի վայրում՝ աշխատավարձից հանելու համար
• կենսաթոշակից հանելու համար կենսաթոշակի ստացման վայր կատարողական փաստաթուղթ ուղարկելը
• օրենքով սահմանված այլ միջոցներ

Կարգադրիչների աշխատանքը ավելի մանրամասն կանդրադառնանք առանձին հոդվածում:

Բնակարանային և կոմունալ ծառայությունների դիմաց ռուսների պարտքը (այսուհետ՝ բնակարանային և կոմունալ ծառայություններ) լուրջ չափեր ունի։ Այսպես, Ռուսաստանի Տարածաշրջանային զարգացման նախարարության տվյալներով, բնակարանային և կոմունալ ծառայությունների ձեռնարկությունների պարտքը միայն սպառված էներգառեսուրսների գծով 2013 թվականի ապրիլի 1-ի դրությամբ կազմել է 136,5 միլիարդ ռուբլի, իսկ պարտքի աճը վերջին տարվա ընթացքում կազմել է 28%:

Համաձայն հավաքագրման գործակալություն«Ազգային հավաքագրման ծառայությունը», 2013 թվականի առաջին կիսամյակի արդյունքներով, Ռուսաստանում բնակարանային և կոմունալ ծառայությունների ռեսուրսների և ծառայությունների պարտքի ընդհանուր գումարը գնահատվում է 736 միլիարդ ռուբլի: Ընդ որում, բնակչության պարտքը (առանց կառավարող ընկերությունների՝ մատակարարների պարտքի) կազմում է մոտ 146 մլրդ ռուբլի։

Սպառված բնակարանային և կոմունալ ծառայությունների դիմաց վճարի հաշվարկման նոր կարգը, ըստ որի՝ ընդհանուր տան գույքի օգտագործման գործընթացում սպառված ծառայությունները վճարվում են բնակարանում մատուցվող ծառայություններից առանձին (Ռուսաստանի Դաշնության Կառավարության մայիսի 6-ի որոշումը. 2011 թ. թիվ 354 «»), նույնպես չի կարող էական միջոց լինել կոմունալ ծառայությունների վճարման պարտքերի աճի վրա ազդելու համար։

Այս առումով կառավարող ընկերությունները ստիպված են ազդել անբարեխիղճ վարձակալների վրա՝ օգտագործելով տարբեր մեթոդներ։

Պարտքերի հավաքագրման ի՞նչ տարբերակներ ունեն կառավարման կազմակերպությունները:

Պարտապանների դեմ պայքարում կառավարող ընկերությունները և տների սեփականատերերի ասոցիացիաները դիմում են տարբեր մեթոդների, ներառյալ հետևյալը.

1. Պարտապանների ցուցակի տեղադրում տեղեկատախտակին.Նման միջոցը նախատեսված է հոգեբանական ազդեցություն չվճարողների վրա, բայց ոչ միշտ է արդյունավետ: Երբեմն կոմունալ վճարումներ ունեցող մարդկանց ցուցակները հրապարակվում են նաև տեղական լրատվամիջոցներում: Դատական ​​պրակտիկան արդեն տեղյակ է այդ ցուցակներում բարեխիղճ վճարողների անունների սխալ ընդգրկման դեպքերի մասին, որոնք հիմք են հանդիսացել հերքման հրապարակման և ոչ նյութական վնասի հատուցման համար (տե՛ս, օրինակ, Նազարովսկի քաղաքի որոշումը. 2012 թվականի սեպտեմբերի 17-ի Կրասնոյարսկի երկրամասի դատարան թիվ 2-43 / 12 գործով):

2. Տույժի հաշվարկ.Համաձայն (այսուհետ՝ Ռուսաստանի Դաշնության Բնակարանային օրենսգիրք), վարձակալները, ովքեր ժամանակին չեն վճարել և (կամ) ամբողջությամբ չեն վճարել տրամադրված կոմունալ ծառայությունների համար, պետք է վճարեն տուգանք. 1/300 Ռուսաստանի բանկը ուշացման յուրաքանչյուր օրվա համար: Միևնույն ժամանակ, մատակարարող և կառավարող կազմակերպությունների միջև այս տույժի ավելի մեծ չափի սահմանումը չի թույլատրվում (Ռուսաստանի Դաշնության Գերագույն արբիտրաժային դատարանի նախագահության 2012 թվականի հուլիսի 24-ի թիվ 3993/12, որոշում 2013 թվականի ապրիլի 24-ի ՀՖՖԿ կենտրոնական օրգանը թիվ F10-895 / 13 թիվ A36 -5292/2012 գործով):

3. Հանրային ծառայությունների մատուցման սահմանափակում կամ կասեցում.Հաճախ կառավարման կազմակերպությունները դիմում են պարտապանների վրա ազդեցության այնպիսի միջոցի, ինչպիսին է բնակարանային և կոմունալ ծառայությունների անջատումը (բնակարանով կամ ամբողջ տունով): Հաճախ պարտապանները զրկվում են էլեկտրաէներգիայից, ջրամատակարարումից, նույնիսկ կոյուղու վրա խցան է տեղադրվում բարձրացնողի համապատասխան տեղում։

Նման գործողությունների օրինականության հարցը բազմիցս հայտնվել է օրենսդիրի և դատական ​​իշխանության ուշադրության կենտրոնում։

Բազմաբնակարան շենքերի տարածքների սեփականատերերին և օգտագործողներին հանրային ծառայությունների մատուցման կանոններ և բնակելի շենքեր(հաստատված է Ռուսաստանի Դաշնության Կառավարության 2011թ. մայիսի 6-ի թիվ 354) թույլ է տալիս կասեցնել կամ անջատել կոմունալ ծառայությունները կոնկրետ պարտապանի բնակարանի կամ տան հետ կապված: Պարտքի չափը պետք է գերազանցի չափը եռամսյա չափսերկոմունալ ծառայությունների համար վճարներ, որոնք հաշվարկվում են դրա սպառման դրույքաչափի հիման վրա (անկախ անհատական ​​կամ ընդհանուր հաշվիչի առկայությունից կամ բացակայությունից): Սպառողին պետք է գրավոր նախազգուշացում ուղարկվի որոշակի ծառայության մատուցումը սահմանափակելու կամ դադարեցնելու հնարավորության մասին, և դրա մատուցումը վերսկսվում է օրվանից երկու օրվա ընթացքում: լրիվ մարումպարտք.

Միաժամանակ սահմանվել է, որ նման գործողությունները չպետք է հանգեցնեն այլ բնակիչների իրավունքների և շահերի ոտնահարման։ բազմաբնակարան շենքիրենց պարտավորությունների լիարժեք կատարումը (բազմաբնակարան շենքերի և բնակելի շենքերի տարածքների սեփականատերերին և օգտագործողներին կոմունալ ծառայություններ մատուցելը (հաստատված է Ռուսաստանի Դաշնության Կառավարության 2011 թվականի մայիսի 6-ի թիվ 354 որոշմամբ):

Քաղաքակրթական բարիքներից պարտապանին անջատելու հնարավորությունը, ի վերջո, հիմնված է տեխնիկական հատկանիշներորոշակի տան ենթակառուցվածքը. օրինակ, նոր տներում սովորաբար ավելի հեշտ է ջրամատակարարումից զրկել միայն մեկ բնակարան, քան խորհրդային զարգացման բարձրահարկ շենքերում: Դուք կարող եք անջատվել որոշակի ծառայության մատուցումից և առանձնատուն(Մեծ Բրիտանիայի բողոքարկման որոշումը քաղաքացիական գործերՍամարայի շրջանային դատարան 2012 թվականի օգոստոսի 6-ի թիվ 33-7239/2012 գործով):

Բացառություն կա պարտապան-քաղաքացիներին հանրային ծառայությունների մատուցումից անջատելու թույլատրելիության կանոնից, օրինակ. ջերմային ցանցի կազմակերպումիրավասու չէ դիմել նման միջոցի, նույնիսկ եթե սպառողի քաղաքացին կամ բազմաբնակարան շենքը կառավարող ընկերությունը պարտք ունի (Ռուսաստանի Դաշնությունում ջերմամատակարարող կազմակերպությունները, հաստատված Ռուսաստանի Դաշնության Կառավարության 2012 թվականի օգոստոսի 8-ի N N. 808):

Եթե ​​վարձակալները ժամանակին վճարում են բոլոր անդորրագրերը, սակայն պարտքը գոյացել է կառավարող կազմակերպության մեղքով, այս դեպքում վերջինս պարտավոր է էներգետիկ կամ գազամատակարար կազմակերպության հետ համաձայնությամբ ապահովել բնակիչներին մատակարարումը վառելիքի և էներգիայի ռեսուրսների՝ իրենց համար անհրաժեշտ ծավալներով (դադարեցնել կամ սահմանափակել էլեկտրաէներգիայի և գազի մատակարարումը սպառող կազմակերպություններին մատակարարվող վառելիքի և էներգիայի ռեսուրսների դիմաց չվճարելու դեպքում (նրանց կողմից օգտագործվող՝ կառավարության որոշմամբ հաստատված). Ռուսաստանի Դաշնության 1998 թվականի հունվարի 5-ի թիվ 1): Այս կանոնի օրինականությունը վիճարկվել է 2012 թվականին գազամատակարարող «Գազպրոմ Մեժրեգիոնգազ Վլադիմիր» ՍՊԸ-ի կողմից՝ որպես ազատությունը սահմանափակող։ տնտեսական գործունեություն, սակայն, Ռուսաստանի Դաշնության Գերագույն արբիտրաժային դատարանը հիմքեր չի գտել այս նորմը անվավեր ճանաչելու համար (Ռուսաստանի Դաշնության Գերագույն արբիտրաժային դատարան 2012թ. սեպտեմբերի 17-ի թիվ VAS-9586/12): Միաժամանակ դատարանը մատնանշեց, որ նման պայմանագիր կնքելու նախաձեռնությունը պետք է լինի սպառողական կազմակերպությունից, որի ցանցերին միացված են բնակիչները։

Նման իրավիճակում հայտնված բարեխիղճ վճարողները պետք է ուղարկեն գրավոր հայտարարությունկառավարող կազմակերպությանը երկարաձգման խնդրանքբնակարանային և կոմունալ ծառայությունների մատուցում. Օգտակար կլինի նաև մատնանշել կոմունալ ծառայություններ չտրամադրելու համար վճարի վերահաշվարկի անհրաժեշտությունը։ Եթե ​​այս միջոցը չի հանգեցրել ցանկալի արդյունքի, ապա հաջորդ քայլը կարող է լինել կարգավորող մարմիններին (բնակարանային տեսչություն, Ռոսպոտրեբնադզոր, դատախազություն) կամ դատարան դիմելը:

4. Պարտքի փոխանցում հավաքագրման գործակալություններին.Բնակչությունից բնակարանային և կոմունալ ծառայությունների դիմաց պարտքերի հավաքագրման վերաբերյալ ինկասացիոն ընկերությունների հետ պայմանագրերի կնքման դեպքերն այնքան էլ շատ չեն, բայց այնուամենայնիվ դրանք տեղի են ունենում և արդեն արձանագրվել են դատական ​​պրակտիկայում (տե՛ս, օրինակ, Ութերորդ արբիտրաժի որոշումը. Վերաքննիչ դատարանօգոստոսի 13-ի հ.08ԱՊ-4820/12 Տասներեքերորդ արբիտրաժային վերաքննիչ դատարանի 10.01.2012թ. հ.13ԱՊ-9737/1 որոշումը. Միևնույն ժամանակ, եթե պարտքի առկայությունը ապացուցվում է, երբ հավաքագրման գործակալությունը դիմում է դատարան, որոշումը հաճախ կայացվում է հօգուտ հայցվորի (տե՛ս, օրինակ, Կամչատկայի քաղաքացիական գործերով դատական ​​կոլեգիայի վճռաբեկ որոշումը. 2011 թվականի հունիսի 16-ի շրջանային դատարան թիվ 33-787 / 2011 գործով):

Միևնույն ժամանակ, Արևելյան Սիբիրյան շրջանի FAS-ը նշել է, որ պետք է դիտարկել քաղաքացիներից արտադատական ​​վերականգնման հնարավորությունը: անընդունելի և չհամապատասխանող արվեստին: Ռուսաստանի Դաշնության Սահմանադրության 35. Խոսքը հավաքագրման գործակալության գործունեության մասին էր։ Բացի այդ, դատարանը նշել է, որ քաղաքացիների կողմից կոմունալ վճարումների վճարումը կապված չէ հայցվորի գործունեության հետ (FAS VSO-ի 2012թ. մայիսի 18-ի թիվ F02-1504/12 որոշումը թիվ A58-3443/2011թ. )

5. Բնակարանից վտարում.Նման կտրուկ միջոցը ներկայումս կիրառվում է միայն պայմանագրով բնակարանների վարձակալների նկատմամբ։ սոցիալական հավաքագրումև միայն դատարանի որոշմամբ (): Պարտքի չափը նշանակություն չունի, վտարման հիմքը վեց ամսից ավելի բնակարանային և կոմունալ ծառայությունների համար վճարումներ առանց հիմնավոր պատճառի չվճարելու փաստն է:

Ռուսաստանի Դաշնության Գերագույն դատարանի պլենումը նշել է, որ դատարանը պետք է անպայման պարզաբանի հարցը պարտքի ձևավորման պատճառների վավերականությունը. Այսպիսով, հիմնավոր պատճառները կարող են ներառել այնպիսի հանգամանքներ, ինչպիսիք են՝ աշխատավարձի երկար ուշացումները, աշխատանքի կորուստը և աշխատանքի անհնարինությունը, գործատուի կամ նրա ընտանիքի անդամների հիվանդությունը, ընտանիքում հաշմանդամների, անչափահաս երեխաների առկայությունը և այլն։ (ՌԴ Զինված ուժերի պլենումի 2009 թվականի հուլիսի 2-ի թիվ 14 «» որոշման 38-րդ կետը։ Միևնույն ժամանակ, հաճախ դատարանները, երբ հրաժարվում են վտարել, պարտապանին ժամկետ են տալիս կառավարող կազմակերպության հետ լուծելու համար (տե՛ս, օրինակ, Մոսկվայի մարզի Պավլովո-Պոսադ քաղաքային դատարանի 2012 թվականի մարտի 28-ի որոշումը. գործ թիվ 2-703/2012): Ճիշտ է, վճարման հետաձգման դրույթը թույլատրելի չի ճանաչվում բոլոր դատարանների կողմից (Կրասնոյարսկի շրջանային դատարանի քաղաքացիական գործերով դատական ​​կոլեգիայի 2012թ. հոկտեմբերի 3-ի վերաքննիչ որոշումը թիվ 33-8532 գործով): Վտարումը տեղի է ունենում հանրակացարանի նորմերի համաձայն այլ բնակելի տարածքի տրամադրման դեպքում, այսինքն՝ առնվազն վեց քառակուսի մետրի չափով: բնակելի տարածք մեկ անձի համար.

Միևնույն ժամանակ, եթե բնակարանում ապրող անձինք դրսևորել են բարեխղճություն և վեց ամսվա ընթացքում անընդմեջ մարել են պարտքը, ապա դատարանը կարող է հրաժարվել վտարումից (Սանկտ Պետերբուրգի Օկտյաբրսկի շրջանային դատարանի 08.07.2010թ. թիվ 2- 2311/2010 գործով)։ Պարտապանին վտարելու հնարավորությունը որոշելու համար նման վճարման նվազագույն չափն առաջարկվել է սահմանել Մուրմանսկի շրջանային դումայի պատգամավորները՝ պարտքի գումարի 50%-ի և ավելիի չափով, սակայն այս նախաձեռնությունը մերժվել է։ .

Երբեմն համառ դեֆոլտներժամանակ ունենալ խուսափել պատասխանատվությունից. Հայտնի է դեպք, երբ սոցիալական վարձակալության պայմանագրով բնակարանում ապրող վարձակալները յոթ տարուց ավելի չեն վճարել կոմունալ վճարումները։ Այնուամենայնիվ, այս հիմքով հնարավոր չի եղել վտարել պարտապաններին, քանի որ նրանք օպերատիվ կերպով սեփականացրել են այս բնակարանը (Սանկտ Պետերբուրգի քաղաքային դատարանի 2013թ. հունվարի 30-ի թիվ 33-825 որոշումը):

Այժմ այս հարցի վերաբերյալ դատական ​​պրակտիկան արդեն ձևավորվել է, և դրա հիման վրա վտարման դեպքերը հազվադեպ չեն, այնուամենայնիվ, ՌԴ ԼԿ առաջին տարում Մարդու իրավունքների հանձնակատար Վլադիմիր Լուկինը այս կանոնը որակեց որպես հակասահմանադրական: թանկացումների, աշխատավարձերի ուշացման և բարձր մակարդակգործազրկություն ().

Կոմունալ ծառայությունների դիմաց պարտքի մարումն ապահովելու ի՞նչ ուղիներ կարող են հայտնվել մոտ ապագայում։

Բնակարանային և կոմունալ ծառայությունների ոլորտում քաղաքացիներից պարտքերի հավաքագրման ավելի արդյունավետ մեխանիզմի անհրաժեշտությունը խթան հանդիսացավ այս ոլորտում նոր առաջարկների մշակման համար։

Այսպիսով, 2013 թվականի ապրիլին Ռուսաստանի Տարածաշրջանային զարգացման նախարարությունը իր պաշտոնական կայքում տեղադրեց օրենքի նախագիծ, որը ընդլայնում է բնակարանների և կոմունալ ծառայությունների (այսուհետ՝ HCS) պարտքերի բռնագանձման հնարավորությունը բնակարանների վրա, մասնավոր սեփականություն. Այս միջոցի կիրառման պայմանը կոմունալ ծառայությունների գծով պարտքերի և վճարումների առկայությունն էր կապիտալ վերանորոգում. Ենթադրվում էր, որ նման միջոց կարող է կիրառվել պարտապանի և նրա ընտանիքի միակ բնակարանի նկատմամբ։ Բնակելի տարածքների բռնագանձման վերաբերյալ դատարանի որոշման համար պարտքի չափը պետք է կազմեր առնվազն. 5% զեղչ շուկայական արժեքը բնակարանային.

Այսինքն՝ 3 միլիոն ռուբլի արժողությամբ բնակարանի սեփականատեր։ Բնակարանային և կոմունալ ծառայությունների դիմաց 150 հազար ռուբլի գումարը բավական կլիներ: Ռուսաստանի Դաշնության Հանրային պալատի հաշվարկներով. միջին արժեքըԲնակարանային և կոմունալ ծառայությունները 2013 թվականի հուլիսին կազմել են 3862 ռուբլի: ամսական (տարեկան՝ 46,344 ռուբլի): Դա հեշտ է հաշվարկել նվազագույն չափըպարտքը գոյանում է, եթե մոտ երեք տարի չվճարեք կոմունալ ծառայությունների համար։

Նախաձեռնությունը լուրջ հասարակական դժգոհություն առաջացրեց, որից հետո Ռուսաստանի Տարածաշրջանային զարգացման նախարարությունը բացասական ակնարկ հրապարակեց այս օրինագծին՝ նշելով, որ այն մշակվել է ոչ թե հենց նախարարության, այլ NP Housing and Public Utilities Development-ի կողմից: Այնուհետև փաստաթղթի տեքստը հեռացվել է Ռուսաստանի Տարածաշրջանային զարգացման նախարարության պաշտոնական կայքից։

Հարկ է նշել, որ այսօր գրեթե անհնար է բռնագանձել բնակարանը, որը պատկանում է և հանդիսանում է միակ բնակելի սենյակը. դա թույլ չի տալիս դատավարական օրենսդրություն (): Միակ բացառությունը, որն ի հայտ է եկել 2004 թվականի դեկտեմբերի վերջին, այն դեպքն է, երբ բնակ հիփոթեքի առարկա է (դաշնային օրենքը 2004 թվականի դեկտեմբերի 29-ի թիվ 194-FZ «»):

Այնուամենայնիվ, «Արդար Ռուսաստան» խմբակցության պատգամավորների օրենքի նախագիծը, կյանքի կոչելու դեպքում, կարող է թույլ տալ բնակարանը թողնել բանկին պարտք ունեցող քաղաքացու օգտին): Օրինագծի հեղինակներն առաջարկում են ապահովել պետական ​​եւ քաղաքային իշխանություններճիշտ մարել գրավադրված հիփոթեքային վարկերբնակարաններբանկի համաձայնությամբ: Դրա համար հիմք է հանդիսանալու կյանքի դժվարին իրավիճակում հայտնված սեփականատեր-հիփոթեքի հայտարարությունը։ Ամրագրված է նաև կյանքի դժվարին իրավիճակի սահմանումը, այս տերմինը հասկացվում է որպես «իրավիճակ, որն օբյեկտիվորեն խաթարում է սեփականատեր-գրավատուի կյանքը. հաշմանդամություն, ծերության պատճառով ինքնասպասարկման անկարողություն, հիվանդություն, որբություն, ցածր եկամուտ, գործազրկություն. և այլն, որոնք նա չի կարող ինքնուրույն հաղթահարել»: Արդյունքում բնակարանը վերցվում է հաշվեկշռում և հաշվառվում որպես պետական ​​(քաղաքային) սեփականություն, իսկ նախկին սեփականատերը և նրա ընտանիքը. շարունակել ապրել, բայց արդեն սոցիալական վարձակալության իրավունքների մասին։ Բացի այդ, նա պահպանում է այս բնակարանը գնելու առաջին մերժման իրավունքը («գնում»):

Այս օրինագիծն ուսումնասիրելիս շատ հարցեր. Ում հաշվին կամք անկախ գնահատումբնակարանի արժեքը, որի հիման վրա որոշվում է գնման գինը. Ի՞նչ են նշանակում «ինքնուրույն հաղթահարել» բառերը կյանքի դժվարին իրավիճակի սահմանման մեջ, և ո՞վ կհաստատի դա: Վերջապես, հնարավո՞ր է բյուջեների վրա նման բեռ դնել։ Բացի այդ, նման կանոնը կարող է հիմք ստեղծել սեփականատերերի կողմից իրավունքի զանգվածային չարաշահման համար։ Ամենահետաքրքիրն այն է, որ օրինագիծը սեփականաշնորհման արգելք չի պարունակումայդպիսի բնակարան նախկին սեփականատերսեփականության իրավունքը պետությանը հանձնելուց հետո։

Հիփոթեքի առարկա հանդիսացող միակ բնակարանի վրա գրավադրելու խնդիրը վաղուց է քննարկվում։ Դեռևս 2000 թվականին Ռուսաստանի Դաշնության կառավարությունն ընդգծեց վարկառուին և նրա ընտանիքին բնակարան տրամադրելու իրավական մեխանիզմ ստեղծելու անհրաժեշտությունը՝ գրավադրված բնակարանի վրա բռնագանձման դեպքում: Որպես այդ անձանց բնակարանային իրավունքների երաշխիք՝ առաջարկվել է ստեղծել մասնագիտացված ժամանակավոր բնակարանային ֆոնդ (Ռուսաստանի Դաշնության Կառավարության 2000 թվականի հունվարի 11-ի թիվ 28 «» որոշում):

Բնակարանային և կոմունալ ծառայությունների դիմաց պարտքերի մարումն ապահովելու առաջարկների թվում կարելի է առանձնացնել նաև Ռուսաստանի Տարածաշրջանային զարգացման նախարարության նախաձեռնությունը. ծանրաբեռնվածություն բնակարանների վրա 2013 թվականի օգոստոսի սկզբին առաջադրված բնակարանային և կոմունալ ծառայությունների դիմաց պարտքեր ունեցող բնակիչների համար դրանց վաճառքի արգելքի տեսքով։ Կոմունալ ծառայությունների պարտքը պետք է գերազանցի դրանց արժեքը վեց ամսով, պարտքի առկայության փաստը կհաստատի դատարանը, և որպես հարկադիր կատարողին ծանրաբեռնվածություն կիրառելու համար դիմելու հիմք՝ սեփականատերը չի կատարում պահանջները. դատարանի վճռի հիման վրա տրված կատարողականում պարունակվող պարտքի մարման համար.թերթ.

Մեր պորտալի այցելուների հարցումը «Ինչպե՞ս եք վերաբերվում Ռուսաստանի Տարածաշրջանային զարգացման նախարարության առաջարկին՝ արգելել գործարքները բնակելի տարածքների հետ, որոնց սեփականատերերը պարտքեր ունեն կոմունալ վճարումների համար»: ցույց տվեց, որ այս հարցում կարծիքները գրեթե հավասարապես բաժանված են։ Այս նախաձեռնության իրականացմանը կողմ է արտահայտվել հարցվածների 48%-ը, նշելով, որ մյուս վարձակալները չպետք է կրեն անբարեխիղճ բնակարանատերերի պարտքերը վճարելու բեռը։ Հարցվածների 42%-ը չի պաշտպանել այս գաղափարը՝ նշելով, որ բնակարանի վաճառքից անմիջապես հետո պարտապանը միջոցներ ունի բնակարանային և կոմունալ պարտքը մարելու համար։ Այցելուների ևս 10%-ը դժվարացել է պատասխանել, և նրանցից ոմանք առաջարկել են սահմանել պարտքի նվազագույն շեմ, որով կարող է նման սահմանափակում սահմանվել։

Պատասխանների բաշխումը ցույց է տալիս, որ Ռուսաստանի Տարածաշրջանային զարգացման նախարարության նախաձեռնությունը կապված է որոշակի շահերի բախման հետ։ Մի կողմից՝ բնակարանաշինության ոլորտում պարտքը բավականին մեծ է, և օրենսդիրի ցանկությունը՝ գտնելու նոր ուղիներ դրա մարումն ապահովելու համար, միանգամայն հասկանալի է։ Մյուս կողմից, այս միջոցառումն իրականացնելիս առկա է բնակարանի ինչպես սեփականատիրոջ, այնպես էլ պոտենցիալ գնորդի իրավունքների ոտնահարման վտանգ։

Արդյո՞ք առաջացած պարտքի համար մեղավոր են միայն անբարեխիղճ վարձակալները:

Բնակարանային և կոմունալ ծառայությունների ոլորտում պարտքի ձևավորմանը նպաստում է ոչ միայն բնակարանային և կոմունալ ծառայությունների պարտք ունեցող քաղաքացիների անբարեխիղճությունը, այլ նաև այլ հանգամանքներ։ Դրանք ներառում են, օրինակ, կոմունալ ծառայությունների սակագների բարձրացում, հաճախ անհիմն և հակասում է Ռուսաստանի Դաշնության LCD-ի կողմից սահմանված կարգին (): Որոշ բնակարանային և կոմունալ ծառայությունների սակագների առավելագույն բարձրացումը սահմանվում է Ռուսաստանի FTS-ի կողմից յուրաքանչյուր տարածաշրջանի համար (Ռուսաստանի FTS-ի 2012 թվականի հոկտեմբերի 9-ի թիվ 231-e / 4 «հրաման, Ռուսաստանի FTS-ի հրամանը. հոկտեմբերի 25-ի թիվ 250-ե / 2 «Առավելագույն հնարավոր փոփոխության համար սահմանային ինդեքսներ սահմանելու մասին. սահմանված սակագներըՋրամատակարարման, կոյուղու և կեղտաջրերի մաքրման ոլորտում ծառայություններ մատուցող կոմունալ համալիրի կազմակերպությունների ապրանքների և ծառայությունների համար՝ հաշվի առնելով ջրամատակարարման, ջրահեռացման ոլորտում ծառայություններ մատուցող կոմունալ համալիրի ապրանքների և ծառայությունների սակագները. և կեղտաջրերի մաքրում, միջին հաշվով Ռուսաստանի Դաշնության հիմնադիր սուբյեկտների համար 2013 թ.

Այնուամենայնիվ, վճարման գումարը կարող է աճել այլ սակագների բարձրացման պատճառով, օրինակ, բնակարանների պահպանման վճարները: Այսպիսով, միայն ընթացիկ տարվա առաջին երկու ամիսների համար առավելագույն բարձրությունՈրոշ շրջաններում (Մուրմանսկի մարզ և Ալթայի Հանրապետություն) կոմունալ ծառայությունների սակագները հասել են ռեկորդային արժեքի՝ 225%:

հունվարի 1-ին իրավական նորմը, որով ամրագրվել է ըստ մարզերի սահմանման կանոնը վճարների հնարավոր փոփոխության առավելագույն ցուցանիշներըքաղաքացիները յուրաքանչյուրի համար բնակարանային և կոմունալ ծառայությունների համար քաղաքապետարանը(2005 թվականի դեկտեմբերի 26-ի թիվ 184-FZ «Կոմունալ ծառայություններ մատուցող կազմակերպությունների սակագնային կարգավորման հիմունքների մասին» դաշնային օրենքում փոփոխություններ կատարելու մասին» դաշնային օրենքի 6-րդ հոդվածի 1-7-րդ մասերը և Ռուսաստանի Դաշնության որոշ օրենսդրական ակտերը. ) ՌԴ նախագահ Վլադիմիր Պուտինը պահանջել է որքան հնարավոր է շուտ վերականգնել այդ նորմը։ Համապատասխան օրինագիծը՝ երկարաժամկետ ժամկետով (առնվազն հինգ տարի) դաշնային մակարդակով նման ցուցանիշ սահմանելու մասին Պետդումա է ներկայացվել այս տարվա հուլիսի սկզբին։

Սակայն, փորձագետների կարծիքով, նման միջոցը չի լուծի կոմունալ ծառայությունների սակագների ձեւավորման թափանցիկության ապահովման խնդիրը։ Ռուսաստանի Դաշնության Հասարակական պալատի տեղական ինքնակառավարման և բնակարանային-կոմունալ քաղաքականության հանձնաժողովի փորձագետ. Ալեքսանդր Կոզլովնշում է, որ հանրային վերահսկողության մեխանիզմների օրենսդրական համախմբումը, որը կհավասարակշռի սակագների ձևավորման համակարգը, կարող է շատ ավելի արդյունավետ դառնալ։

Քաղաքացիների կոմունալ վճարումների բեռի նվազեցմանն ուղղված այլ նախաձեռնությունները ներառում են հետևյալը.

Կոմունալ վճարումների գծով պարտքերի ծավալի վրա նույնպես ազդում է Տնատերերի կազմակերպությունների և ասոցիացիաների կառավարման անբարեխիղճությունը, հաճախ կամայականորեն բարձրացնելով դրույքաչափերը, չկարողանալով ճիշտ կառավարել տունը և յուրացնելով բնակիչների գումարները:

Պետդուման քննարկում է օրենքի նախագիծը, որը պատասխանատվություն է սահմանում բնակարանային և կոմունալ ծառայությունների դիմաց վճարի չափի հաշվարկման կարգը խախտելու համար։

Վարչական տուգանքներԿոմունալ ծառայությունների համար վճարման ենթակա գումարի անհիմն որոշման համար առաջարկվում է սահմանել 40-ից 50 հազար ռուբլի: Համար պաշտոնյաներըև 800 հազար ռուբլիից: մինչև 1 միլիոն ռուբլի կազմակերպությունների համար։

Այս խնդրի օրիգինալ լուծումն առաջարկել է Վոլգոգրադի մարզային դուման։ Նրա ներկայացրած օրինագիծը նախատեսում է կանոն, ըստ որի՝ բազմաբնակարան շենքի բնակելի տարածքների սեփականատերերի և վարձակալների վճարումները. լռելյայնորեն ուղարկվում են անմիջապես ռեսուրսներ մատակարարող կազմակերպություններինև ոչ կառավարող ընկերություններ: Բնակելի տարածքների սեփականատերերի ընդհանուր ժողովի որոշմամբ բոլոր կամ որոշ կոմունալ ծառայությունների վճարումը կարող է վճարվել կառավարման ընկերություններին (հիշենք, որ այժմ այն ​​սահմանում է ճիշտ հակառակ կանոնը):

Ի՞նչ անել, եթե բնակարանային և կոմունալ ծառայությունների գծով պարտք կա:

Առաջին հերթին, կոմունալ ծառայությունների պարտքերը բացահայտելիս պահանջեք փոխադարձ ստուգումհաշվարկներ. Այս միջոցը կօգնի պարզել ապառքների չափը և դրա ծագումը, իսկ երբեմն նույնիսկ կարող է հանել կոմունալ վճարումների վճարման պահանջները:

Եթե ​​պարտքը հաստատված է, կարող եք դիմել կառավարող կազմակերպությանը՝ եզրակացության խնդրանքով պարտքի մարման պայմանագրեր. Թեև նման միջոցը նախատեսված է բնակարանային օրենսդրության նորմերով միայն անուղղակիորեն (,), շատ կառավարող կազմակերպություններ պարտապաններին դիմավորում են կիսով չափ։ Պարտքը մարելիս խորհուրդ ենք տալիս նախ վճարել տոկոսների կուտակված գումարը, իսկ հետո միայն՝ հիմնական պարտքը:

Քաղաքացիների որոշ կատեգորիաներ կարող են ստանալ կոմունալ վճարումների սուբսիդիաներայն դեպքում, երբ բնակարանային և կոմունալ ծառայությունների ծախսերը գերազանցում են բնակարանների և կոմունալ ծառայությունների վճարման համար քաղաքացիների ծախսերի առավելագույն թույլատրելի մասնաբաժինը ընտանիքի ընդհանուր եկամտի մեջ (): Այժմ այս մասնաբաժնի չափը մարզերն ինքնուրույն են սահմանում։ Օրինակ, Արխանգելսկի մարզում և Կամչատկայի երկրամասում տրամադրվում է սուբսիդիա, եթե կոմունալ ծախսերի մասնաբաժինը ընտանիքի ընդհանուր եկամտի մեջ գերազանցում է 22%-ը, Ամուրի մարզում այս ցուցանիշը տատանվում է 10%-ից մինչև 22%, իսկ Կալուգայի մարզում: , դիմել մասնակի ծածկույթի համար կոմունալ ծախսերկարո՞ղ են այն ընտանիքները, որոնք վճարում են իրենց եկամտի ավելի քան 15%-ը կամ ավելի քան 19%-ը բնակարանային և կոմունալ ծառայությունների համար (կախված նրանից, թե արդյոք այն գերազանցում է. մեկ շնչի հաշվով եկամուտընտանիքի տարածաշրջանային կենսապահովման մակարդակը): Միևնույն ժամանակ, Պետդուման քննարկում է օրինագիծ, որով առաջարկվում է սահմանել քաղաքացիների բնակարանային և կոմունալ ծառայությունների ծախսերի առավելագույն թույլատրելի մասնաբաժինը ընտանիքի ընդհանուր եկամտում 10% -ի չափով Ռուսաստանի ամբողջ տարածքում:

Սուբսիդիայի չափը որոշվում է բանաձևով, որը ներառում է այնպիսի ցուցանիշներ, ինչպիսիք են բնակարանային և կոմունալ ծառայությունների արժեքի տարածաշրջանային ստանդարտի չափը, դիմողի ընտանիքի անդամների թիվը, ընդհանուր եկամուտըընտանիքների և կոմունալ ծախսերի առավելագույն թույլատրելի մասնաբաժնի համար տարածաշրջանային ստանդարտի չափը: Օրինակ՝ Արխանգելսկի մարզում ապրող միայնակ թոշակառու, որի կենսաթոշակը հավասար է տարածաշրջանայինին ապրուստի աշխատավարձ(8,786 ռուբլի), կարող է ապավինել սուբսիդավորման չափով մոտ 1200 ռուբ.

Հաճախ սուբսիդիայի չափը սահմանելու և դրա տրամադրման լիազորությունը փոխանցվում է քաղաքապետարանները(Կուրսկի մարզ, Իրկուտսկի շրջան, Կարաչայ-Չերքեսական Հանրապետություն, Սարատովի մարզ, Դաղստանի Հանրապետություն և այլն)։

Ֆեդերացիայի որոշ սուբյեկտներ որոշել են սուբսիդիաներ տրամադրել քաղաքացիներին, եթե վեց ամսվա ընթացքում բարձրացվի կոմունալ ծառայությունների միջին ամսական վճարը. կգերազանցի 12%-ընախորդ տարվա նույն ժամանակահատվածի համեմատ ( Չելյաբինսկի մարզ) Կան նաև ուրիշներ տարածաշրջանային վճարումներ- օրինակ, Տոմսկի մարզում վառարաններով ջեռուցվող տների բնակիչներն իրավունք ունեն ստանալ տարեկան սուբսիդիա. կոշտ վառելիքի գնում և առաքում.

Դուք կարող եք պարզել, թե արդյոք դուք իրավունք ունեք սուբսիդիաների, ինչ չափով դրանք կարող են տրամադրվել և ինչ փաստաթղթեր պետք է հավաքեք դրա համար, կարող եք դիմել շրջանային բաժիններին: սոցիալական պաշտպանությունքո քաղաքը.

Եթե ​​բնակարանային և կոմունալ ծառայությունների դիմաց պարտք եք գտնում, ապա պետք է ստուգեք անդորրագրերը: Առաջին հերթին վճարվում է տույժը, հետո հիմնական պարտքը։ Եթե ​​պարտապանը ծանուցում է ստանում, ապա նա պարտավոր է վճարել դրա դիմաց 5 օրվա ընթացքում։

Կոմունալ ծառայությունների վճարման պարտավորություն

Հարգելի ընթերցողներ. Հոդվածում խոսվում է բնորոշ լուծումների մասին իրավական հարցերբայց յուրաքանչյուր դեպք անհատական ​​է: Եթե ​​ցանկանում եք իմանալ, թե ինչպես լուծիր հենց քո խնդիրը- կապվեք խորհրդատուի հետ.

Դա արագ է և ԱՆՎՃԱՐ!

Բնակարանային օրենսդրությունն ասում է, որ անհրաժեշտ է կոմունալ վճարումները վճարել մինչև ապրուստին հաջորդող ամսվա 10-ը։ Հակառակ դեպքում պարտք կլինի։

Օրենսդրական դաշտը

Բնակարանային օրենսգիրքը վճարման կարգը կարգավորող հիմնական փաստաթուղթն է կոմունալ վճարումներ, դրամական միջոցների ներդրման վերջնաժամկետներ և չվճարման պարտավորություն.

• կոմունալ վճարումների վճարման պարտավորությունը կարգավորվում է Բնակարանային օրենսգրքով.
• վճարման պայմաններ - LCD;
• Քաղաքացիական դատավարության օրենսգրքի համաձայն՝ չի կարող վտարվել բնակարանից, որը միակ բնակելի կացարանն է.
• Քաղաքացիական օրենսգրքի համաձայն՝ դատարանն իրավունք ունի նվազեցնել տուգանքի չափը կամ վերացնել այն։

Պարտքի վաղեմության ժամկետ

Ժամկետավորում սահմանափակման ժամկետըպարտքը 3 տարի է. Այսինքն, եթե քաղաքացին ընթացիկ տարում ստացել է 2010 թվականի պարտքով անդորրագիր, ապա կարելի է անտեսել այն և չվճարել պարտքը։

Եթե ​​կոմունալ ընկերությունը հայց ներկայացնի, ապա ճշմարտությունը կլինի ամբաստանյալի կողմը:

Բնակարանային և կոմունալ ծառայությունների դիմաց պարտքերի հավաքագրում

Եթե ​​բնակարանի սեփականատերը 2 կամ 3 ամսվա ընթացքում չի վճարում կոմունալ վճարումները, կոմունալ կազմակերպությունը տեղեկացնում է նրան կամ վարձակալին պարտքի մասին: Եթե ​​վճարումը չի կատարվել 1 տարվա ընթացքում, ապա պարտապանին անջատում է կոմունալ ծառայություններից (ծանուցումից հետո):

Եթե ​​պարտքը գոյացել է մեկուկես տարում. Կառավարման ընկերությունիրավունք ունի դիմել դատարան. Եթե ​​չկատարողը անգործունակ ընտանիք է, և նա չունի պարտքը վճարելու միջոցներ, ապա տրվում է սուբսիդավորում։

Կառավարող ընկերության գործողությունները

Պարտապանների վրա ազդելու բազմաթիվ եղանակներ կան: Ամենատարածվածը 2020 թվականին.

• Տուգանք կամ զրկվել: Յուրաքանչյուր ժամկետանց օրվա համար գանձվում է տուգանք վերաֆինանսավորման տոկոսադրույքի 1/300-ի չափով: Կենտրոնական բանկ. Տուգանքի չափն ավելին լինել չի կարող՝ դա սահմանված է օրենքով։
• Տեղեկատախտակին կամ ԶԼՄ-ներում պարտապանների ցուցակի կամ լուսանկարի տեղադրում ԶԼՄ - ները. Եթե ​​վճարողը սխալմամբ ցուցակում է, նա իրավունք ունի դատի տալ կոմունալ ծառայությանը:
• Կոմունալ ծառայությունների սահմանափակում կամ ամբողջական անջատում. Կառավարող կազմակերպությունը հաճախ անջատում է էլեկտրաէներգիան կամ ջուրը չվճարողների համար: Եթե ​​պարտքը մեծ է, լրիվ անջատում են։ Օրենքով սահմանված կարգով թույլատրվում է դադարեցնել էլեկտրաէներգիայի մատակարարումը, երբ պարտքի չափը գերազանցում է նորման 3 ամսով։ Մինչ այդ, չկատարողը պետք է գրավոր տեղեկացվի: Անջատումը չպետք է անհանգստացնի մյուս բնակիչներին:
• Պարտքի փոխանցում հավաքագրող ընկերությանը. Այն օգտագործվում է, երբ պարտապանը ագրեսիվ է վարվում կառավարման կոմունալ ընկերության հետ:
• Վտարում անշարժ գույքից. Կիրառվում է այն չվճարողներին, ովքեր վարձակալում են բնակարաններ աշխատանքային սոցիալական պայմանագրով և դրա սեփականատերը չեն:

Պարտքի պատճառը պարզելը դատարանի պարտականությունն է։ Աշխատանքից ազատելը, ծանր հիվանդությունը կամ անգործունակությունը համարվում են հարգանք:

Պարտապանների ցուցակներ

Պարտապանների ցուցակը կազմում է կառավարող ընկերությունը: Դրան կարող եք ծանոթանալ կամ Քրեական օրենսգրքի գրասենյակում, կամ ԶԼՄ-ներում։ Ցանկում կարող եք հայտնվել նաև ինտերնետի միջոցով՝ Մոսկվայի Բանկի կայքում:

տույժեր

Պարտքի ձևավորումից հետո սպասարկող կազմակերպությունն իրավունք ունի տույժ գանձել բնակարանային և կոմունալ ծառայությունների ուշ վճարման համար: Դա թույլատրվում է անել 11-րդ օրվանից, եթե մինչև այդ պահը վճարումը չի կատարվել։ Հաշվարկված տույժի մասին տեղեկատվությունը արտացոլվում է վճարման անդորրագրի առանձին տողում:

Անջատում ծառայություններից

Նրանք կարող են անջատվել կոմունալ ծառայություններից, եթե պարտքի գումարը հասել է երեք վճարման յուրաքանչյուր ամսվա համար։ Պարտապանը նախապես ծանուցվում է ծառայությունների հնարավոր անջատման մասին: Պարտքը վճարելուց հետո ծառայությունները վերսկսվում են:

Կոլեկտորների հետ կապ

Այս մեթոդը քիչ տարածված է, բայց կան դեպքեր. Արբիտրաժային դատարանապացուցեց, որ հավաքագրողներին ուղղված դիմումը հակասում է Սահմանադրությանը, նրանց գործունեությունը կապված չէ կոմունալ վարձերի վճարման հետ։

Վտարում

Համաձայն Բնակարանային օրենսգիրք, վարձակալները կարող են վտարվել պարտքի համար, եթե նրանք վեց ամիս չեն վճարել կոմունալ վճարումները: Պարտքի չափը նշանակություն չունի. Եթե ​​այս ընթացքում գումարը վճարվել է գոնե մաս-մաս, ապա վտարումն անօրինական է։

Հարցի նախաքննական լուծում

Ներկա պահին պահանջի ուղղությունը չէ պարտադիր փաստաթուղթդատական ​​գործ սկսելու համար։ Հայցը թույլ է տալիս լուծել խնդիրը դատարան դիմելուց առաջ: Այս փաստաթղթին արձագանքում է պարտապանների մոտ 30%-ը և անմիջապես վճարում ամբողջ գումարը։

Նրանք նույնպես տարբեր կերպ են արձագանքում.

• ուշադրություն մի դարձրեք - մեծ մասը;
• մարել պարտքը մաս-մաս;
• խնդրել վերակառուցել պարտքը.
• վեճ.

Պահանջը պետք է կազմվի այնպես, որ պարտապանը հասկանա, որ իր դեմ հայց ներկայացնելու դեպքում.

• նա ստիպված կլինի վճարել բոլոր ծախսերն ու տույժերը.
• կհարուցվի կատարողական վարույթ.
• անշարժ գույքը կկալանավորվի.
• պարտքի գումարը հարկադրաբար դուրս կգա աշխատավարձից.
• կնկարագրվի բնակարանում գտնվող գույքը.
• պարտապանը չի կարողանա արտասահման մեկնել.

Պարտքի վերակազմավորում

Պահանջ ուղարկելուց հետո չվճարողների մի փոքր մասը խնդրում է վերակառուցել պարտքը։ Նրանք չեն կարող հերքվել:

Հարցումը քննարկելիս հաշվի են առնվում ուշացման ժամկետը, պարտքի չափը, պարտապանի պաշտոնը, ՀՕԱ-ի կառավարման մարմնի որոշումը մարումների հնարավորության մասին։

Դատարան դիմելը

Դատարան դիմելը վերջին միջոցն է. Ընթացակարգը հետևյալն է.

• Կառավարող ընկերության ներկայացուցիչը դիմում է ներկայացնում Մագիստրատուրայի դատարան։
• Որոշում է կայացվում 5 օրվա ընթացքում։
• Դրական որոշմամբ դատավորի հրամանն ուղարկվում է պարտապանին։
• Պատվերը ստանալու օրվանից 10-օրյա ժամկետում չվճարողը պարտավոր է առարկություններ ուղարկել, հակառակ դեպքում հրամանն ուժը կորցրած է ճանաչվելու, և դատարանը կրկին դիմելու կարիք կունենա։
• Եթե ​​քաղաքացին առարկություն չուղարկի կամ հրամանը նրան չհասնի, ապա այն ինքնաբերաբար ուժի մեջ կմտնի։

Երբ դատական ​​որոշումը չեղարկվում է, կառավարող ընկերությունը դիմում է դատարան և սկսվում է վերականգնումը:

Կատարողական վարույթ

Պարտքը վճարելու համար կատարողական թերթն իրավունք ունի կատարման ներկայացնել դատավորի որոշումն ուժի մեջ մտնելու օրվանից 3 տարվա ընթացքում։

Կարելի՞ է վիճարկել։

Պատվերը կարող է վիճարկվել: Վեճի պատճառները.

• պարտապանը համաձայն չէ պարտքի չափի հետ.
• պարտքի հետևողականությունը հաստատող հաշտեցման ակտ չկա:

Հիմքերը կարող են տարբեր լինել, եթե նրանք համաձայն չեն հանրային ծառայության որոշման հետ։

Արբիտրաժային պրակտիկա

Յուրաքանչյուր ուշացում դատարանը դիտարկում է որպես անհատական ​​գործ։ Դատական ​​պրակտիկայի համաձայն, կան նաև մերժումներ հայցադիմումը հաստատելուց։

Եթե ​​բնակիչ քաղաքացին գրանցում չունի այն բնակարանում, որի համար գոյացել է պարտք, կառավարող ընկերությունը պետք է ապացուցի, որ նա ապրում է դրանում: Փաստարկների բացակայության դեպքում հայցը մերժվում է։

Եթե ​​ամբաստանյալը չի ​​եկել դատական ​​նիստին, գործը քննվում է առանց նրա։

Եթե ​​բնակարանում բնակվում են սեփականատիրոջ ընտանիքի անդամները, ապա պարտքը վճարելուց հետո նա իրավունք ունի պահանջել նրանցից փոխհատուցել գումարի մի մասը։ Նրանք ունեն նույն պարտավորությունը՝ վճարելու կոմունալ վճարումները։

Այսպիսով, պարտքը չկատարողից կգանձվի ամեն կերպ։ Գործը դատարան չհասցնելու համար պետք է պարբերաբար վճարումներ կատարվեն։

Կոմունալ ծառայությունների դիմաց պարտքերի հավաքագրման մասին տեսանյութում

ԴԻՄՈՒՄՆԵՐ ԵՎ ԶԱՆԳԵՐ ԸՆԴՈՒՆՎՈՒՄ ԵՆ 24/7 և շաբաթը 7 օր.