Ինչպես գումար հավաքել թանկարժեք բնակարանի համար. Ինչպես խնայել բնակարանի համար. իրական խորհուրդ

Սեփական հարմարավետ և ընդարձակ բնակարանը իրական երազանք է Ռուսաստանում միլիոնավոր մարդկանց համար: Պերեստրոյկայից (ավելի քան քսան տարի) մեզանից շատերն ապրում են պարզապես հրեշավոր պայմաններում. հազվադեպ չէ, որ 4 և ավելի հոգանոց ընտանիքն ապրում է մեկ սենյականոց բնակարանում, կամ երբ մարդիկ թափառում են վարձակալած բնակարաններում մինչև. նրանց մահը, չկարողանալով սեփական բնակարան գնել: Բնակարանների ամենաարգելիչ գները մայրաքաղաքում են. Այդ իսկ պատճառով հարցը՝ ինչպես խնայել բնակարանի համար Մոսկվայում (կամ ցանկացած այլ քաղաքում) տեղին է մեր երկրի հսկայական թվով բնակիչների համար:

Խցերից մեկում 30 քառակուսի մետրը միլիոնների երազանքն է։

Ռուսաստանի անշարժ գույքի շուկայի ներկա վիճակը

Ռուսաստանի Դաշնությունը վաղուց վստահորեն հայտնվել է ամենաբարձր գներով երկրների տասնյակում բնակելի անշարժ գույք. Օրինակ, ըստ Evans Property Services-ի 2010 թվականի անշարժ գույքի համաշխարհային շուկայի հետազոտության, Ռուսաստանը վերլուծված քառասուն երկրների մեջ զբաղեցրել է հինգերորդ տեղը՝ ըստ արժեքի: քառակուսի մետրմարզում աշխատավարձերի հետ կապված։ Միջին մոսկվացուն 26 տարի էր պետք՝ մշտական ​​գներով և աշխատավարձով բնակարանի համար կուտակելու համար, իսկ միջին ռուսաստանցուն՝ 21 տարի (եթե չես ուտում, մի՛ խմիր և ապրիր փողոցում):

Բայց ժամանակն անցնում է, և գները փոխվում են, աշխատավարձերը նույնպես անփոփոխ չեն մնում։ Վերջերս ամսագիր IQRմասին գրել է 2015թ. Եթե ​​վերցնենք ընթացիկ գներն ու աշխատավարձերը, ապա մեկ անձի համար պետք է ամբողջ աշխատավարձը խնայել բնակարանի համար մոտ 11 տարի Մոսկվայում և 6 տարի մարզերում (քանի որ գներն ու աշխատավարձերը ամենուր տարբեր են, այս ցուցանիշից կարող է մի փոքր շեղում լինել: ) Կարծես առաջընթաց է նկատվում: Անցնենք բացարձակ թվերին։

Գեղեցիկ մայրամուտ

Եթե ​​Մոսկվայում անշարժ գույքի վաճառքի համար հայտարարություն եք բացում, ապա այստեղ չեք կարողանա գտնել վեց զրոից պակաս գումարներ: Պարզության համար հաշվի առեք բնակարանների մոտավոր նվազագույն գները:

Մոսկվա. Փոքրիկի տեր դառնալ մեկ սենյականոց բնակարանծայրամասում դուք ստիպված կլինեք վճարել առնվազն 4,500,000 ռուբլի: Նոր Մոսկվայում ավելի էժան բան կարելի է գտնել, բայց ենթակառուցվածքային առումով սա ամենևին էլ Մոսկվա չէ։ Միևնույն ժամանակ, նման գնով բնակարանում դուք անպայման պետք է վերանորոգեք, իսկ հիմնականը՝ բնակելի վիճակում գտնվող բնակարանները ձեզ շատ ավելի կարժենա։ Եթե ​​ցանկանում եք կենտրոնին ավելի մոտ մեկ սենյականոց բնակարան գնել (կախված տարածքից), ապա հաշվեք առնվազն 6,000,000 ռուբլի:

Սանկտ Պետերբուրգ . Այստեղ բնակարանները, մայրաքաղաքի համեմատ, շատ ավելի էժան են. ցանկության դեպքում կարելի է կենտրոնից հեռու փոքրիկ «ոդնուշկա» գնել մոտ 1 500 000 ռուբլով։

Երկրի այլ քաղաքներում բնակարանների արժեքը տարբեր է, ինչ-որ տեղ՝ մեկ բնակարանի համար կես միլիոն ռուբլի, իսկ ինչ-որ տեղ՝ երկու և պոչ: Միջին հաշվով, նվազագույն բարը տատանվում է 900,000 ռուբլու նշագծի շուրջ:

Ռուսական աշխատավարձերի և բնակարանների գների մակարդակը

Այսպիսի աշխատավարձով մուրացկանության ժամանակն է

Բայց մեր աշխատավարձերի մակարդակը մեծ մասամբ նույնիսկ ծիծաղելի է թվում՝ համեմատելով անշարժ գույքի արժեքի հետ։ Երիտասարդը Մոսկվայում, աշխատելով քիչ թե շատ պարկեշտ պաշտոնում, կարող է ստանալ միջինը մոտ 50000 ռուբլի։ Ընդհանրապես, Ռուսաստանի մայրաքաղաքի համար հաշվարկը հեշտ գործ չէ։ Նույն կրթություն ունեցող և նույն պաշտոններում աշխատող երկու հոգի կարող են հեշտությամբ ստանալ տասնյակ հազարավոր ռուբլու տարբերությամբ գումարներ։ Փողոցում հեշտությամբ կարելի է հանդիպել և՛ մոսկվացու՝ 30000 ռուբլի հարստությամբ, և՛ կես միլիոն (կամ ավելի) եկամուտ ունեցող բնակչի։

Մյուս քաղաքներում իրավիճակն, իհարկե, ավելի վատ է։ Օրինակ, Սանկտ Պետերբուրգում սկզբնական փուլում հազիվ թե պետք է 35000 ռուբլուց բարձր գումարի վրա հույս դնես (եթե որոշակի ոլորտում եզակի մասնագետ չես), և փաստ չէ, որ նույնիսկ մի քանի տարի հետո կհաղթահարես. այս բարը. Տարածաշրջանային մայրաքաղաքներում միջին աշխատավարձն էլ ավելի ցածր է. երիտասարդը կարող է հաշվել մոտավորապես 25000 ռուբլի:

Մոսկվայի համար 100000 (ընդ ամսական եկամուտըընտանիքներ) - 50,000 (կեցության ծախսեր) = 50,000 ռուբլի: Ահա թե որքան կարող եք խնայել ամեն ամիս: Մեկ տարվա ընթացքում, այս իրավիճակում, դուք կստանաք 600,000 ռուբլի: Վատագույն «odnushka»-ի գնման տոտալ երկրորդային շուկաառանց վերանորոգման, դուք ստիպված կլինեք խնայել. 4,500,000 / 600,000 = 7,5 տարի: Խնդրում ենք նկատի ունենալ, որ այս ընթացքում ամենայն հավանականությամբ ստիպված կլինեք մոռանալ սեփական մեքենա գնելու, արտերկրում լավ արձակուրդ անցկացնելու, ընտանիքը համալրելու մասին։

Մարզային քաղաքների համար իրավիճակը մոտավորապես նույնն է. 40,000 (ընտանեկան մոտավոր եկամուտ) - 30,000 (կեցության ծախսեր) \u003d 10,000 ռուբլի մնացորդում: Տարեկան - 120,000 ռուբլի: 900000-ը բաժանում ենք 240000-ի և ստանում ենք նույն 7,5 տարին։

Սակայն սրանք ընդամենը մոտավոր հաշվարկներ են, որոնց դեպքում ընտանիքն ունի կայուն ու լավ եկամուտ և գումար է ծախսում միայն ամենաանհրաժեշտ բաների վրա։ Բնականաբար, փաստորեն, այս ժամանակահատվածը զգալիորեն ավելացել է. շատերը 10 կամ նույնիսկ 20 տարի հավաքում են բնակարանների համար: Այս ժամանակահատվածը զգալիորեն կրճատելու համար հաշվի առեք մի քանի ուղիներ, որոնք կարող են դրականորեն ազդել ձեր վրա ֆինանսական դիրքըև կօգնի ձեզ ավելի արագ խնայել բնակարանի համար: Նույն խորհուրդները տեղին կլինեն այլ դեպքերի համար, օրինակ, եթե հետաքրքրված եք կամ բացեք ձեր սեփական բիզնեսը:

Գեղեցիկ հինգ հարկանի շենք

Ինչպես խնայել բնակարանի համար - մենք հասկանում ենք կարգով

Բնակարան գնելու համար պահանջվող գումարի հաշվարկ

Տեսարան Մոսկվայի երկաթուղային կայարանից

Նախ և առաջ, դուք պետք է գոնե մոտավորապես որոշեք այն գումարը, որը դուք պետք է հավաքեք բնակարանի համար:

1. Որոշեք, թե որ բնակարանը և որ տարածքում եք ցանկանում գնել. Միևնույն ժամանակ, նկատի ունեցեք, որ առաջնային բնակարանը (կառուցվողում այս պահինտուն) ձեզ շատ ավելի քիչ կարժենա, բայց դրա գնումը որոշակի ռիսկ ունի: Դուք չեք կարողանա անմիջապես տեղափոխվել գնված բնակարան, հետևաբար, այս տարբերակը հարմար է նրանց համար, ովքեր սպասում են ապրելու տեղ, օրինակ՝ սենյակ իրենց ծնողների հետ:

1. Զգուշորեն վերանայեք համապատասխան տարբերակների վաճառքի ընթացիկ առաջարկներըգները գրելը. Բացի այդ, փորձեք ինտերնետում գտնել վերջին մի քանի տարիների նմանատիպ բնակարանների գները: Միևնույն ժամանակ, հիշեք, որ գնման համար գումար հավաքելու ընթացքում այս գումարը կարող է աճել, ուստի այսօրվա արժեքին ավելացրեք առնվազն 10%:

1. Նկատի ունեցեք, որ բնակարան գնելուց բացի, այն պետք է թողարկվի. Նոտարական ծառայություններ (սովորաբար ֆիքսված գումար, որը տարբեր գրասենյակներում տարբերվում է), վճարում պետական ​​տուրք, անշարժ գույքի գործակալության ծառայությունների վճարում - ընդհանուր գումարին ավելացրեք մոտ 3-5%-ով։

1. Բնակարան գնելով՝ ամենայն հավանականությամբ կցանկանաք ձեր ճաշակով վերանորոգել այն և կահավորել այն ձեր սեփական կենցաղային տեխնիկայով և կահույքով։ Նման ծախսերի գումարները կարող են տարբեր լինել՝ կախված ձեր պահանջներից և կարիքներից, հետևաբար նաև հաշվարկեք դրանք առնվազն մոտավորապես:

Երբ ավարտեք հաշվարկները, կստանաք մոտավոր գումարը (այսօրվա գներով), որն անհրաժեշտ է ձեր սեփական պատրաստի բնակարան ձեռք բերելու համար: Մի վախեցեք, որ այն կարող է շատ ավելի բարձր լինել, քան դուք սպասում էիք. ստորև մենք կանդրադառնանք ուղիներին, որոնք թույլ կտան ավելի շատ խնայել:

Տուն գնելու համար գումար խնայել

Ապագա բնակարանի պատուհանից տեսարանը հիմնական դրդապատճառն է

Եթե ​​պատրաստվում եք բնակարան գնել և մտադիր չեք դրա համար սպասել ավելի քան տասը տարի, ապա պատրաստ եղեք այն փաստին, որ դուք ստիպված կլինեք ավելի ամուր ձգել ձեր գոտիները և ոչ թե մեկ շաբաթ կամ մեկ ամիս, այլ, ամենայն հավանականությամբ, մի քանի տարի: Այնուամենայնիվ, ձեր ջանքերն ապարդյուն չեն անցնի՝ երբ ավարտվեն հետևյալ կետերը, ժամկետը լրանալուց հետո դուք կդառնաք ձեր սեփական բնակարանի հպարտ տերը։

1. Ձեռք բերեք լավ սովորություն y - պահել ծախսերի և եկամուտների ամենօրյա հաշվառում: Հաշվեք արդյունքը շաբաթվա, ամսվա համար: Այսպիսով, դուք կարող եք ցանկացած պահի ունենալ ճշգրիտ տեղեկատվություն ֆինանսական վիճակև վերլուծեք, թե ինչպես կարող եք կրճատել ծախսերը: Նման գրառումներ պահելու համար կարող եք օգտագործել ինչպես սովորական թղթե նոթատետր, այնպես էլ համակարգչի կամ սմարթֆոնի համար նախատեսված հավելված:

1. Դուք կարող եք դադարեցնել ծխելը և ալկոհոլը- Սա, ի դեպ, օգտակար է, իսկ «վատ» սովորությունների վրա ծախսելը ծախսերի շատ լուրջ մասն է։ Օրինակ՝ դուք օրական մեկ տուփ ծխախոտ եք ծխում, կինը՝ եւս կես տուփ։ Վերցնենք բարձրորակ ծխախոտի միջին արժեքը՝ 50 ռուբլի մեկ տուփի համար: Ընդհանուր առմամբ, ամեն օր դուք լուրջ վնաս կհասցնեք ձեր առողջությանը, մինչդեռ դրա համար վճարում եք օրական 75 ռուբլի, ամսական 2250 ռուբլի, տարեկան 27,000 ռուբլի (!): Սրան գումարեք ալկոհոլի ամսական ծախսը. օրինակ՝ շաբաթական 2 անգամ 2 լիտր գարեջուր (ուրբաթ և շաբաթ), յուրաքանչյուրը 40 ռուբլի արժողությամբ, ձեզ կարժենա ամսական 640 ռուբլի, տարեկան 7680 ռուբլի: Ընդհանուր առմամբ, հրաժարվելով վատ սովորություններից, կարող եք տարեկան խնայել գրեթե 35000 ռուբլի:

1. Բացի վատ սովորություններից, կարող եք նաև կրճատել ժամանցի վայրեր այցելությունների քանակը:. Ակումբներ, բարեր, ռեստորաններ. ամեն ինչ տանում է հսկայական գումարներ. Օրինակ, եթե դուք գնում եք գիշերային ակումբ ամիսը մի քանի անգամ, ևս մի քանի ռեստորան և ծախսում եք յուրաքանչյուրը 1000 ռուբլի (և սովորաբար այս ցուցանիշը շատ ավելի բարձր է), արդյունքը ամսական 4000 է կամ տարեկան 48.000: Իհարկե, եթե ձեզ համար դժվար է առանց նման ուղևորությունների, ապա չպետք է ամբողջությամբ ժխտեք ձեզ հաճույքը, բայց պետք է գոնե նվազեցնել դրանց արժեքը: Այլընտրանք, պարզապես բերեք որոշակի գումարայնպես որ դուք չեք ծախսում ավելին, քան անհրաժեշտ է:

1. Գնումներ մթերային խանութներիցիրականում մեզ շատ ավելի թանկ են նստում, քան իրականում կարող են: Երբ գնում ես սուպերմարկետ սննդի համար, առաջին հերթին մտնում ես ոչ այնքան անհրաժեշտ ապրանքների բաժիններ։ Դա կարող է լինել ճաշատեսակներ, խաղալիքներ, ամսագրեր և գրքեր, դիզայնի և ինտերիերի համար նախատեսված փոքրիկ իրեր և այլն, և միայն դրանից հետո տեղակայվեն այն ապրանքները, որոնք ձեզ իսկապես անհրաժեշտ են: Դա արվում է միտումնավոր, որպեսզի գնորդը ենթարկվի անցողիկ գայթակղություններին և չպլանավորված գնումներ կատարի։ Նման ծախսերից խուսափելու համար մանրամասն պլանավորեք ձեր գնումների ցուցակը և խստորեն հետևեք դրան, ինչպես նաև վերցրեք ձեզ հետ սահմանափակ գումար։ Պահպանված գումարները կարող են տարբեր լինել, բայց ամսական առնվազն հազար ռուբլի (կամ տարեկան 12000) դուք, անշուշտ, կարող եք խնայել:

1. Գնեք սնունդ մեծածախ խանութներից- այստեղ դրանց արժեքը ավելի ցածր է, քան խանութներում և շուկայում, և զգալիորեն: Մեկ կիլոգրամ միրգը, որը մանրածախ վաճառքում կարժենա 100 ռուբլի, այստեղ, օրինակ, կարժենա մոտ 75-80: Այստեղ դուք կարող եք գնել երկարաժամկետ պահեստավորման ապրանքներ՝ պահածոներ, մրգերի և բանջարեղենի որոշ տեսակներ, շաքարավազ, սուրճ և թեյ, հացահատիկային ապրանքներ, մակարոնեղեն և այլն։ Պահպանված գումարը կախված է ձեր կարիքներից, այնուամենայնիվ, որպես մոտավոր հաշվարկների նվազագույն նշագիծ, մենք ամսական կվերցնենք 1000 ռուբլի կամ տարեկան 12000 ռուբլի: Մերոնք կօգնեն ձեզ։

1. Եթե ​​ներկայումս բնակարան եք վարձակալում, և ընտրեց ոչ ամենաշատը էժան տարբերակ- Մտածեք, թե արդյոք ձեզ համար հարմար կլինի տեղափոխվել ավելի էժան բնակարան, կամ նույնիսկ ձեր ծնողների մոտ: Օրինակ, եթե դուք ապրում եք Մոսկվայում, ապա մեկ սենյականոց բնակարան վարձելու համար ձեզանից պահանջվում է առնվազն 30,000 ռուբլի: Մեկ տարով ծնողների մոտ տեղափոխվելով՝ կարող եք խնայել 360 000 ռուբլի։

1. Վերլուծեք ձեր մնացած ամսական ծախսերը- միգուցե դուք կարող եք կրճատել դրանք: Օրինակ՝ դուք այցելում եք թանկարժեք մարզասրահ՝ գեղեցիկ մեքենաներով և ժպտացող մարզիչներով: Այնուամենայնիվ, ձեր տան կողքին կա մի աննկատ նկուղ, որտեղ երեկոյան հավաքվում են մարզական արտաքինով տղամարդիկ, և ամսական պարապմունքների արժեքը դրանում կեսն է։ Ինչպես նախորդ պարբերություններում, խնայողությունները կախված են ձեր ծախսերից:

Այն դեպքում, երբ դուք գրագետ մոտենում եք ձեր սեփական ֆինանսների պլանավորմանը և գումար խնայելուն, կարող եք տարեկան զգալի գումարներ խնայել և շատ ավելի արագ գումար խնայել ձեր բնակարանի համար: Օրինակ, եկեք հաշվարկենք, թե որքան գումար կարող ենք խնայել, եթե պահպանենք վերը նշված բոլոր կետերը.

• ալկոհոլից և ծխախոտից հրաժարվելը `տարեկան 35,000 ռուբլի;
• ժամանց - տարեկան 48,000 ռուբլի;
• սուպերմարկետներում գնումների խնայողություն՝ տարեկան 12000;
• մեծածախ պահեստներում գնումների խնայողություններ՝ տարեկան 12000;
• խնայողություններ այլ ծախսային հոդվածների վրա, օրինակ, վերցնենք ևս 12000 տարեկան:

Ընդհանուր առմամբ, մենք տարեկան ստանում ենք գրեթե 120,000 ռուբլի խնայողություն, և դա առանց լրացուցիչ խնայողությունների հաշվին, եթե դուք տուն եք վարձում և որոշեք տեղափոխվել ավելի էժան բնակարան, ապա կհամաձայնեք, որ դա շատ, շատ զգալի գումար է:

Ուշադրություն. Վերոնշյալ հաշվարկները ցուցիչ են, որոնք բխում են միջին և մոտավոր գումարներից, որոնք ծախսում է երկու հոգանոց ընտանիքը: Ձեր դեպքում այս ցուցանիշը կարող է արմատապես տարբերվել, օրինակ, եթե դուք, այնուամենայնիվ, չեք ծխում, ապա, իհարկե, այլևս չունեք լրացուցիչ ծախսային հոդված:

Բնակարան գնելու եկամուտը բարձրացնելու ուղիները

Հավանաբար, ինչ-որ տեղ պատրաստվում է կայք նոր շենքում ձեր ապագա բնակարանի համար

Միայն խնայողությունները ձեզ հեռու չեն տանի, և ավելի կարևոր գործոնը, որը ձեզ կմոտեցնի գնումներին, ձեր եկամուտն ավելացնելն է: Նույնիսկ նրանք, ովքեր իրենց ողջ ժամանակն ու էներգիան ծախսում են աշխատանքի վրա, չպետք է հուսահատվեն՝ ճիշտ մոտեցման դեպքում ձեզ շատ քիչ ժամանակ կպահանջվի սեփական շահույթն ավելացնելու համար: Դիտարկենք առավել շահավետ և համապատասխան տարբերակները:

1. Փորձեք պարզել, թե ինչպես կարող եք լրացուցիչ եկամուտ ստանալ ձեր ունեցած գիտելիքների օգնությամբ. Կարող եք ընդունել ուսանողներին (ուսուցիչները օտար լեզուներ կամ ծրագրավորման լեզուներ իմացող մարդիկ են), ազատ ժամանակ կատարել պատվերներ (աշխատանքային մասնագիտություններ), խորհրդակցել (բժիշկներ, իրավաբաններ):

1. Ընտրեք և սովորեք լրացուցիչ մասնագիտություն. Դա կարող է լինել օտար լեզու, ծրագրավորում, պատվերով տեքստեր գրել։ Նախ, դա ձեզնից շատ ժամանակ չի խլի, և երկրորդը, դուք կարող եք սովորել անմիջապես աշխատավայրում, եթե ունեք մի քանի ազատ ժամ, համակարգիչ (պլանշետ, սմարթֆոն): Ապագայում դուք կկարողանաք լավ եկամուտ ստանալ. զգալի թվով մարդիկ այժմ ամբողջությամբ դարձրել են նման տեսակի եկամուտները եկամտի հիմնական աղբյուր:

1. Բարելավեք ձեր մասնագիտական ​​հմտությունները և փորձեք բարձրանալ կարիերայի սանդուղքով. Ի վերջո, որքան բարձր է պաշտոնը, այնքան բարձր է աշխատավարձը, իհարկե։

1. Հիշեք, թե ինչով էիք սիրում նախկինում և ինչով էիք լավ. Միգուցե դուք տաղանդավոր նկարիչ եք, ապա կարող եք աշխատել, ստեղծել լոգոներ, գովազդային ցուցանակներ, դաջվածքներ կամ օդափոխիչ անել: Կամ դուք լավ եք շփվում մարդկանց հետ, շփվող եք և բաց, ապա կարող եք ինքներդ ձեզ փորձել որպես հարսանյաց թամադա: Կամ գուցե դուք հիանալի նկարներ եք անում, իսկ տանը ձեր սիրելի «ռեֆլեքսային տեսախցիկը» փոշի է հավաքում դարակի վրա. պատվերով պատրաստված լուսանկարները նույնպես լավ եկամուտ են բերում:

Կապիտալի ավելացման ուղիներ և այլ հնարքներ

Ձեր խնայած գումարը կարող է ինքնին պասիվ եկամտի աղբյուր դառնալ: Նրանք չպետք է ստեն մեռած քաշը, քանի որ այս կերպ նրանց արժեքը միայն կնվազի գնաճի արդյունքում: Ա ճիշտ ներդրումմիջոցները թույլ կտան ոչ միայն խնայել բնակարանի համար, այլ ընդհանրապես կանոնավոր կերպով ստանալ կայուն և բարձր եկամուտ, որը թույլ կտա չաշխատել ողջ կյանքում։

1. Առաջին տարին չէ ավանդներ բանկային ավանդներումկապիտալի ավելացման ամենակայուն և տարածված տարբերակներից են: 2015 թվականի համար գործող բոլոր բանկերի բազմաթիվ առաջարկների թվում, միջին հաշվով, տարեկան կարող եք ստանալ ներդրված միջոցների մոտ 15%-ը (մ. Ռուսական ռուբլի) Այս ցուցանիշը կարող է տարբեր լինել՝ կախված պայմաններից և բանկի հետ ձեր հարաբերություններից: Օրինակ, ստացեք բանկային ավանդներտակ առավելագույն տոկոսադրույքըԿարող եք, եթե արդեն դրական համբավ ունեցող ընկերության երկարամյա և վստահելի հաճախորդն եք: Հիանալի տարբերակ նրանց համար, ովքեր ունեն պաշտոնական և կայուն եկամուտ։ Այժմ կան պայմաններ, որոնք թույլ են տալիս ամեն ամիս ավելացնել ներդրված գումարը՝ դրանով իսկ ավելի բազմապատկելով արդյունքը։

1. Հիփոթեք. Փաստորեն, սա նույն վարկն է, բայց տրված երկարաժամկետ, ավելիի տակ բարենպաստ շահև ունենալով բարձր սահման: Հարմար է, դարձյալ, միայն նրանց համար, ովքեր ունեն պաշտոնական զբաղվածություն և կայուն եկամուտ։ Ավելին, հարցի պատասխանը՝ շահավետ է հիփոթեք վերցնելը, շատ դեպքերում բացասական է։ Զգալի տոկոսները կստիպեն ձեզ գերվճարել, իսկ հաճախ՝ երկու կամ ավելի անգամ։ Ավելին, եթե նույնիսկ կարճ ժամանակով կորցնեք եկամտի աղբյուրը, կարող են լուրջ խնդիրներ առաջանալ՝ ընդհուպ մինչև բանկի կողմից գնված բնակարանի դուրսբերումը։ Եթե ​​լրջորեն մտածում եք այս տարբերակը, կարդացեք.

1. Բանկային վարկ- հեռու առավել շահավետ տարբերակից: Նախ, դժվար թե ձեզ այդպիսին տրվի մեծ քանակությամբ, որը բավական է տուն գնելու համար, ուստի այն ակտուալ է միայն այն դեպքում, եթե ձեզ չի բավականացնում գումարի որոշակի մասը։ Զգալի տոկոսներ, ի վերջո զգալի գերավճար, անհրաժեշտություն պաշտոնական զբաղվածություն- այս ամենը նույնիսկ «ժողովրդական» Սբերբանկում վարկը դարձնում է ոչ ամենաշահավետ տարբերակը։

1. Ներդրումներ NPF-ում(ոչ պետական Թոշակային ֆոնդ) եկամտաբերության առումով շատ չի տարբերվում բանկային ավանդի սովորական բացումից: Ամենաշահութաբեր NPF-ները կարող են ձեզ ապահովել մոտ 8-10%: Տարբերակը լավ է իր կայունության համար, բայց եթե ցանկանում եք հնարավորինս արագ խնայել բնակարանային ծախսերը, դա դժվար թե հարմար լինի:

1. Ներդրումներ փոխադարձ հիմնադրամներում(կիսվել ներդրումային հիմնադրամ) գումար ներդնելու ամենաշահավետ միջոցներից մեկն է։ Համեմատաբար բարձր կայունությամբ և հուսալիությամբ այն կարող է ձեզ ապահովել ամենաբարձրը տարեկան տոկոսադրույքը(համեմատ բանկային առաջարկներ) - մինչև 30-60%:

1. Ներդրումներ Forex առևտրում. Շատ ռիսկային միջոց, որը կարող է ձեզ լավ արդյունք տալ (լավ PAMM հաշիվների մենեջերները կայուն միջինը կազմում են ամսական 4-5%): Դրա թերությունն այն է, որ անհնար է հաշվարկել, թե որքան եկամուտ կստացվի հաջորդ ամիսկամ ամբողջ տարվա ընթացքում, և արդյոք դա ընդհանրապես կլինի, թե դուք կկորցնեք ձեր դժվարությամբ վաստակած գումարը:

1. Վարձով սեփական բնակելի անշարժ գույք. Հարմար է, եթե արդեն ունեք բնակարան, բայց ցանկանում եք ավելի լավ տարբերակ գնել: Օրինակ, դուք ապրում եք երկու սենյականոց բնակարան, բայց դուք պլանավորում եք երեխա ունենալ և ցանկանում եք ձեռք բերել երեք սենյականոց ընդարձակ բնակարան։ Այս դեպքում դուք կարող եք վարձակալել ձեր գույքը և վարձակալել տարբերակը պահանջվող ժամկետի համար ավելի էժան կամ տեղափոխվել ձեր ծնողների մոտ:

1. Եթե ​​դուք ունեք ձեր սեփական մեքենան, բայց դուք շատ հաճախ չեք քշում այն, կարող եք հագնել: Եկամուտը ուղղակիորեն կախված է ձեր տարածքում առկա գներից, բայց ամեն դեպքում դա բավականին մեծ գումար է։ Այս մեթոդի թերությունն այն է, որ արդյունքում դուք հետ կստանաք մեքենա՝ զգալիորեն ավելացած վազքով (ինչը նվազեցնում է դրա գինը), կամ նույնիսկ լուրջ վերանորոգում պահանջող: Դուք կարող եք ամսական ստանալ 10-15 հազար հավելյալ եկամուտ, ինչը շատ նշանակալից է, եթե Ձեզ անհրաժեշտ է ոչ թանկ բնակարան։

1. Բիզնես ներդրումներ(ներառյալ ինտերնետային նախագծերը) կհետաքրքրեն այն մարդկանց, ովքեր ունեն ձեռնարկատիրական ոգի և նշանակալի փորձ այս ոլորտում: Այնուամենայնիվ, կան բազմաթիվ թերություններ, առաջին հերթին, դուք կարող եք հեշտությամբ «այրվել», և երկրորդ, հաճախ լուրջ շահույթսկսում է գալ միայն որոշ ժամանակ անց, և եթե ցանկանում եք մեծացնել կապիտալը, որպեսզի 3 տարում խնայեք բնակարանների համար, ապա ավելի լավ է ընտրել այլ ճանապարհ:

Վերոնշյալները կապիտալի ավելացման միայն ամենաեկամտաբեր, կայուն և արդյունավետ մեթոդներն են. Հնարավոր խնդիրներից խուսափելու համար լավագույնն է ներդրումներ կատարել միանգամից մի քանի եղանակով՝ դրանք բաշխելով։ Օրինակ, եթե ունեք 500,000 ռուբլի, Դու կարող ես:

1. 300,000 ռուբլի դնելու համար բանկային ավանդտարեկան 10%-ից ցածր: Արդյունքում, դուք, բացարձակապես ոչինչ չանելով, մեկ տարվա ընթացքում կստանաք 330,000 ռուբլի:
2. Մնացած 200,000 ռուբլին հավասարապես բաժանվում է երկու փոխադարձ հիմնադրամների միջև: Մեկը, օրինակ, ձեզ կբերի եկամտի 15%, երկրորդը՝ 20%, մեկ տարվա ընթացքում դուք կստանաք՝ 115,000 + 120,000 = 235,000 ռուբլի:

Այսպիսով, ընդամենը մի քանի օր անցկացնելով ճիշտ բանկ և փոխադարձ հիմնադրամներ ընտրելուց և պայմանագրեր ստորագրելուց հետո, մեկ տարվա ընթացքում դուք կարող եք 500,000 ռուբլի, որը մահացած կլինեիք, վերածել 565,000 ռուբլու: Բնականաբար, եթե ներդրումների ծավալը միաժամանակ ավելի մեծ է եղել, ապա դուք ավելի բարձր եկամուտ կստանաք։

Վերանայելով վերը նշված տեղեկատվությունը և հաշվի առնելով այն՝ դուք կարող եք զգալիորեն կրճատել տուն գնելու համար պահանջվող ժամանակը:

Հաշվարկներ օրինակի համար՝ ինչպես զրոյից խնայել բնակարանի համար 3 ​​տարում

Ինչպես խնայել բնակարանի համար

Որպես օրինակ՝ ներկայացնում ենք հետևյալ հաշվարկները (Մոսկվայում բնակվող երկու հոգանոց ընտանիքի համար վարձով բնակարան 30000 ռուբլու դիմաց): Մեր նպատակն է 3 տարում խնայել Մոսկվայում բնակարանի համար:

Առաջին տարի

Ձեր ամսական ընտանիքի եկամուտը- 110,000 ռուբլի (տարեկան 1,320,000), որից 60,000 (տարեկան 720,000) գնում է կեցության ծախսերին:

Բնակարանը, որը ցանկանում եք գնել, արժե 7 500 000 ռուբլի։ Վրա լրացուցիչ ծախսերև հնարավոր թանկացում, ավելացրեք ևս 1 500 000 - ընդհանուր 9 000 000 ռուբլի:

Ձեր սեփական ծախսերը վերլուծելուց հետո դուք կարողացաք դրանք կրճատել մինչև 600,000 ռուբլի, այնպես որ կարող եք խնայել տարեկան 720,000 ռուբլի:

Դուք 2 տարով տեղափոխվել եք ձեր ծնողների մոտ (Մոսկվայում, առանց աշխատանքի վայրի և եկամտի փոխելու) - սա թույլ է տվել խնայել ևս 360,000 ռուբլի յուրաքանչյուր տարվա համար: Ընդհանուր առմամբ, առաջին տարվա համար դուք առանձնացրել եք 1,080,000 ռուբլի:

Երկրորդ տարին

Այս ընթացքում ձեր կինը սկսեց աշխատել ինտերնետում (հոդվածներ գրել կամ վարել սեփական բլոգը), և երկրորդ տարվանից նա ստանում է լրացուցիչ 15000 ռուբլի, դուք սովորել եք ծրագրավորման լեզու և ունեք, օրինակ, նույն 15000 ռուբլին։ հետ։ Այսպիսով, ձեր ընդհանուր ամսական եկամուտն այժմ կազմում է 140,000 ռուբլի (տարեկան 1,680,000), որից դուք կհատկացնեք 1,320,000 ռուբլի:

1,080,000 ռուբլիից, որը դուք կարողացաք կուտակել առաջին տարում, 500,000 ռուբլի եք դնում բանկում տարեկան 10%: Ընդհանուր առմամբ, երկրորդ տարում դրանք աճել են մինչև 560 000 ռուբլի:

Մնացած 300,000 ռուբլի գումարից դուք ներդրել եք մեկ փոխադարձ հիմնադրամում, որը տվել է. տարեկան եկամուտ 15%: Ընդհանուր - 345,000 ռուբլի:

Մնացածը` 280,000 ռուբլի, դուք ներդրել եք մեկ այլ փոխադարձ հիմնադրամում, որը ձեզ տարեկան 20% է բերել: Արդյունքում դուք ստացել եք 336000 ռուբլի:

Ընդհանուր առմամբ, ներդրումների շնորհիվ ձեր 1 080 000 ռուբլին երկրորդ տարում վերածվեց 1 241 000 ռուբլու։ Դրան գումարելով սովորական աշխատանքի ժամանակ վաստակած միջոցները (1,320,000 ռուբլի), դուք ստանում եք 2,321,000 ռուբլի, որն արդեն բավարար է մարզերում բնակարանի համար:

Երրորդ տարի

Ենթադրենք, որ երկրորդ տարում դուք ավելացել եք (+5000 ռուբլի ձեր աշխատավարձին), իսկ ձեր կնոջ եկամուտն աճել է, օրինակ, նույն ամսական 5000 ռուբլով։ Ընդհանուր առմամբ, այս տարի դուք ստանում եք ամսական 150,000 ռուբլի: Այնուամենայնիվ, դուք ձեր ծնողներից տեղափոխվել եք վարձով բնակարան, ինչը ձեր ծախսերը ավելացնում է 30 000 ռուբլով:

Արդյունքում մեկ տարվա ընթացքում դուք արդեն կստանաք 1 800 000 ռուբլի, որից 600 000-ը ծախսում եք կենցաղային ծախսերի վրա, ընդհանուր առմամբ կկարողանաք խնայել 1 200 000 ռուբլի բնակարանի համար։

Երկու տարվա աշխատանքի և ներդրումների համար (2,321,000 ռուբլի) ստացված գումարը, որը դուք կրկին ներդրել եք:

Այս անգամ Դուք տարեկան 10%-ով բանկային ավանդի համար հատկացրել եք 1 000 000 ռուբլի, որը ժամկետի ավարտին կվերածվի 1 100 000 ռուբլու։

Մնացած գումարից (հարմարության համար մենք կկլորացնենք մինչև 1,300,000), դուք ներդրել եք 300,000 ռուբլի փոխադարձ հիմնադրամում, որը տվել է 15% եկամուտ՝ ընդհանուր տարեկան 345,000:

Եվս 500,000 ռուբլի եք ներդրել մեկ այլ փոխադարձ հիմնադրամում, որը ձեզ բերել է ևս 10% եկամուտ՝ վերադարձնելով 550,000 ռուբլի։

Մնացածը՝ 500,000 ռուբլի, դուք ներդրումներ եք կատարել մի քանի հաջողակ Forex թրեյդերների մեջ: Ընդհանուր առմամբ եկամուտը կազմել է, օրինակ, տարեկան եւս 15 տոկոս։ Արդյունքը կազմել է 575 000 ռուբլի։

Երրորդ տարում ներդրումների արդյունքն ամփոփելու համար. ձեր կապիտալն ավելացել է մինչև 2,570,000, բացի դրանից, դուք վաստակել եք ևս 1,200,000: Ընդհանուր առմամբ, երրորդ տարում դուք հավաքել եք 3,770,000 ռուբլի, ինչը ձեր բնակարանի արժեքի մեկ երրորդից ավելին է: սկզբում ընտրեց.

Երազանքն իրականացավ, բնակարանը քոնն է։

Ստացված գումարի դիմաց արդեն կարելի է մեկ սենյականոց փոքրիկ բնակարան գնել ծայրամասում։ Եթե ​​դուք գոհ եք այս տարբերակից, շնորհավորում ենք: Ընդամենը 3 տարվա ընթացքում դուք կարողացաք խնայել ձեր սեփական բնակարանների համար (թեև ոչ լավագույնը) Մոսկվայում: Ի դեպ, եթե ձեզ համար կարևոր չէ անշարժ գույք գնել մայրաքաղաքում, ապա այս գումարով արդեն կարող եք ընդարձակ բնակարան գնել Ռուսաստանի ցանկացած մարզկենտրոնում։

Եթե ​​ցանկանում եք հասնել ավելի բարձր նպատակի (9,000,000 ռուբլի արժողությամբ լավ տարածքում Մոսկվայում բնակարանի խնայողություն գնելու համար), էությունը մնում է նույնը: Մենք չենք ձանձրացնի ընթերցողին հետագա հաշվարկներով՝ սկզբունքը պարզ է. Մենք միայն հիշում ենք, որ վերը նշված թվերը մոտավոր են և կարող են տարբերվել յուրաքանչյուր անձի համար:

Ողջույն, հարգելի ընթերցողներ և բիզնես ամսագրի կայքի բաժանորդներ: Ձեր սեփական բնակարանը անկախության երաշխիք է և շատ գործողությունների ծավալ։ Ռուսաստանում բնակարանային խնդիրը բավականին սուր է, շատերը, նույնիսկ 18-ից հետո, շարունակում են երկար ժամանակ ապրել իրենց ծնողների հետ։

Հոդվածում մենք կքննարկենք, թե ինչպես խնայել և գումար վաստակել բնակարանի համար 1-3 տարում, ինչին պետք է հետևել և ինչից խուսափել:

Հոդվածից կարող եք պարզել իրական ուղիներինչպես խնայել և գումար վաստակել բնակարանի համար և որտեղից սկսել + օրինակներ.

Ինչպե՞ս ինքներդ խնայել և գումար վաստակել բնակարանի համար 3 ​​տարում և մեկ տարում. փորձագիտական ​​խորհուրդներ

Որևէ արդյունքի ավելի արագ հասնելու համար նախ պետք է ծանոթանաք նախորդ մարդկանց փորձին և խորհուրդներին: Այս բաժինը պարունակում է խորհուրդներ, որոնք կօգնեն արագացնել կուտակման գործընթացը:

Թիվ 1. Կազմակերպվեք

Բնակարանի համար գումար խնայելը դժվար չէ: Հիմնական բանը սովորելն է, թե ինչպես կազմակերպել ինքներդ. աշխատել արդյունավետ և խնայել գումար. Այս 2 ամենակարևոր բաղադրիչները թույլ են տալիս 3 տարում հասնել ցանկացած նպատակի, ոչ միայն գնել անշարժ գույք:

Ինքնակազմակերպումը ներառում է.

• Աշխատանքի արդյունավետության բարձրացում;
• Ծախսերի վերահսկում;
• ֆինանսական գրագիտություն;
• Ժամանակի կառավարում;
• Խելացի ներդրում.

Հմտությունների այս նվազագույն փաթեթը թույլ է տալիս ավելի արագ խնայել բնակարանի ծախսերը և ընդհանուր առմամբ բարելավել ձեր ֆինանսական վիճակը:

Թիվ 2. Փոխեք ձեր մտածելակերպը

Հարուստներն ավելի են հարստանում, աղքատներն ավելի են աղքատանում: Բոլոր մարդիկ ի սկզբանե նույնն են հնարավորությունների առումով, հարցն այն է ով գիտի ճիշտ մտածել և գործել. Այս բաժնում մենք կգրենք այն սովորությունները, որոնք պետք է վերացնել և ձեռք բերել:

Ազատվել:

• Վատ սովորություններ.Ծխելն ու խմելը խլում են ֆինանսների զգալի մասը։ Սա ներառում է նաև ակումբներ, սրճարաններ, բարեր և այլն:
• Հոռետեսություն. Ձեռնարկատիրությունը ռիսկային բիզնես է, և դա անհնար է անել առանց սխալների։ Ի վերջո, հաղթում են միայն խոհեմ լավատեսները, ովքեր չեն հանձնվում առաջին հետընթացից հետո:
• Անորոշություններ. Եթե ​​ցանկանում եք արդյունքի հասնել, նախ պլանավորեք ամեն ինչ, ապա գործեք վճռական և առանց կանգ առնելու։ Միայն այս կերպ կարելի է հաջողության հասնել։

Սովորել:

• Վերլուծեք ձեր վարքագիծը և ծախսերը:Ցանկացած սխալից կարելի է խուսափել, եթե սովորեք գնահատել դրսից կատարվող գործողությունները։
• Պլանավորում. Ցանկացած հաջողակ գործարար կհաստատի, որ ամեն ինչ սկսվում է նրանից պարզ կազմավորումօրվա անելիքների ցանկը. Առաջադրանքների միայն ցանկը 5 րոպեում արտադրողականությունը բարձրացնում է 25%-ով:
• Կանոնավոր սպորտ.Ամենօրյա վարժությունները մեծացնում են ուղեղի արտադրողականությունը և նվազեցնում սթրեսը, ինչը թույլ է տալիս ավելի ռացիոնալ որոշումներ կայացնել: Բավական է օրական ընդամենը 30 րոպե վազք կատարել։
• Ընթերցանություն. Ցանկացած ստեղծագործության մեջ կա օգտակար միտք ու պատգամ։ Օրական ընդամենը 10 րոպեն ամեն օր զգալի նստվածք կթողնի ապագայի համար։

Ընդհանուր առմամբ, եթե դուք սովորեք այս 4 հմտությունները, ապա կնկատեք, որ շատ ավելի արդյունավետ եք դարձել։ Իսկ ֆինանսական հարստացումը առաջին հերթին սկսվում է գիտելիքների ընդլայնումից։

Թիվ 3. Ստեղծեք խիստ կանոններ և մի խախտեք դրանք

Յուրաքանչյուր ընտանիք ունենում է դժվար պահեր, և այդ ժամանակահատվածում վարքագիծը ազդում է դրամական կայունության վրա: Ամենաներից մեկը պարզ մեթոդներ: կանոններ սահմանեք ինքներդ ձեզ համար և խստորեն հետևեք դրանց. Օրինակ:

• Մի գնացեք խանութ առանց ցուցակի.
• Միշտ պահեք գրառում;
• Պլանի ծախսեր;
• Բիզնեսի բյուջեից գումար մի վերցրեք.
• Գումար մի ծախսեք ավելորդ գնումների վրա.
• Միշտ մի կողմ դրեք 10%:

Յուրաքանչյուրը պետք է ինքնուրույն կազմի սահմանափակումների ցանկը և. Սա ոչ միայն կարգապահում է, այլեւ օգնում է զգալիորեն նվազեցնել ծախսերը:

Թիվ 4. Գործեք, դադարեք անգործ նստել

Ընթերցողներից շատերը կարդալուց հետո կլուսավորեն միտքը, ինչ-որ բան կծրագրեն ու կմոռանան։ Նման մարդիկ երբեք հաջողության չեն հասնում, եթե գործողություն չկա, ուրեմն արդյունքը նույնպես բացակայում է։ Կարդացված բոլոր մեթոդները իսկապես կաշխատեն միայն դրանց հետևելու դեպքում:

Թիվ 5. Մի լսեք նախանձ մարդկանց և մի վախեցեք սխալներից

Վաղ փուլերում կթվա, թե առաջադրանքը բարդ է և ճնշող։ Դա պատահում է բոլորի հետ, անկասկած, կգտնվեն հոռետես ընկերներ, ովքեր կփորձեն ձեզ տարհամոզել կամ հունից հանել։ Բնակարան գնելու համար պետք է խնայել

Թիվ 6. Մի ծույլ մի եղիր

Հոդվածի վերջում նկարագրված է նպատակին հասնելու միջոց։ Ի վերջո, ամեն ինչ հանգում է նրան, որ օրական 1-2 ժամ հատկացվի լրացուցիչ գործունեությանը։ Եթե ​​դուք ժամանակ եք ծախսում լրացուցիչ դասերի վրա, ապա ավելորդ վաստակի մասին խոսելն իմաստ չունի։

Թիվ 7. Խնայեք, բայց մի մոռացեք նոր եկամուտ փնտրել

Խնայողությունը օգտակար հմտություն է և կարող է օգնել ձեզ խնայել ձեր ծախսերի մինչև 50%-ը: Բայց եթե ցանկանում եք հասնել լավագույն արդյունքների, սովորեք, թե ինչպես խնայել և միաժամանակ ավելացնել եկամուտը:

Երիտասարդների համար բնակարան գնելու համար գումար աշխատելու 6 աշխատանքային եղանակ.

Ինչպես գումար աշխատել բնակարանում. արդիականության TOP-6 եղանակներ

Գոյություն ունենալ տարբեր ձևերովգնումներ առանց հիփոթեքի. Նրանցից յուրաքանչյուրը կհանգեցնի վերջնական արդյունքի, պարզապես պետք է չթողնել:

Թիվ 1. YouTube

Տեսահոսթինգը վաղուց ժամանցի կատեգորիայից տեղափոխվել է մեդիա բովանդակության արտադրության մեծ հարթակ: Վիճակագրության համաձայն՝ 1 տարվա քրտնաջան աշխատանքից հետո բլոգերը հասնում է ամսական 15-50 հազար ռուբլու։

Այս բիզնեսում հիմնական խնդիրն է կռահել ուղղությունը և հետաքրքրել հանդիսատեսին: Կլինեն հանդիսատեսներ - կլինեն գովազդ. Ալիքների արդյունավետ զարգացման համար.

• Մտածեք բովանդակության պլանի մասին;
• Պարբերաբար թողարկեք տեսանյութեր;
• Պարբերաբար բարելավել նյութի որակը;
• Գովազդել;
• Փնտրեք հովանավորներ:

Գտեք ձեր տեղը, որը հետաքրքիր կլինի հանդիսատեսի համար: Ինչպես YouTube-ում բիզնես վարել, հոդվածի առանձին թեմա է, բայց ընդհանուր առմամբ ամեն ինչ հանգում է հանրության ուշադրությունը գրավելուն և դիտումները պահպանելուն։

Թիվ 2. Instagram

Լրատվամիջոցների անհատականությունը միաժամանակ զարգանում է բազմաթիվ աղբյուրներում: Instagram-ի բլոգերները ստանում են ոչ պակաս, քան մյուսները, արդեն իսկ 10-50 հազար բաժանորդԴուք կարող եք գումար վաստակել կոմերցիոն գրառումներից: Որպես կանոն, Instagram-ը գովազդվում է եկամտի այլ աղբյուրի հետ միաժամանակ։

Վիճակագրության համաձայն՝ գովազդատուները 1000 բաժանորդից 1,5-2 դոլար են համարում նորմ։ Մեկ գրառման համար 20 հազար բաժանորդների հետ հաշվարկների հիման վրա մենք ստանում ենք 40 դոլար, որը կազմում է մոտ 2000 ռուբլի: Մեկ ամսվա համար 4 պատվեր և 8-10 հազ. Հիմնական բանը ճիշտ սովորելն է, գովազդատուներ ընտրելը և լսարանի հետ գրագետ շփվելը։

Թիվ 3. Անկախ աշխատող

Կամավորական աշխատանքը բավականին եկամտաբեր է և կայուն։ Ինտերնետում ամենապահանջվածը.

• Դիզայներներ;
• Ծրագրավորողներ;
• SEO օպտիմիզատորներ;
• copywriters;
• Կայքի ադմինիստրատորներ.

Բավական է 1-2 ամիս տրամադրել կոնկրետ առաջադրանք սովորելուն և կարող ես մտնել փոխանակում։ Տիրապետեք վեբ կայքի ադմինիստրացիայի կամ backend-ի մշակման հմտություններին և կարող եք զգալիորեն մեծացնել ձեր եկամուտը։

Թիվ 4. Ներդրումներ

Խոշոր միլիոնատերերը շուրջօրյա չեն աշխատում, նրանց եկամուտների մի մասը պասիվ է գալիս։ Ներդրումներ կատարելով 100,000-ի համար, դուք ստանում եք 1000-5000 ամսական. Բայց խնդիրն այն է, որ սկսելու համար նախ պետք է ֆինանսներ կուտակել։

Թիվ 5. Չինական ապրանքների վերավաճառք

Պարզ և արդյունավետ մեթոդ. գնել ապրանքներ արտասահմանում և վաճառել ավելի թանկ. Հարցն այն է, որ դուք պետք է սովորեք, թե ինչպես ճիշտ վաճառել և բանակցել մատակարարների հետ:

Թիվ 6. ծրագրավորում

21-րդ դարը տեխնոլոգիաների ակտիվ զարգացման ժամանակաշրջան է, ծրագրավորողները քիչ են և նրանց պահանջարկը մեծ է։ Մասնագետ դառնալու համար պետք է ավարտել բուհը, բայց մեկամսյա դասընթացը բավական է ֆրիլանսի փոխանակման համար, իսկ հետո դա պրակտիկայի հարց է։ Գլխավորը հաճախորդներ գտնել ու լավ աշխատանք կատարելը կարողանալն է։

Ծրագրավորման ոլորտում գործում է մի պարզ կանոն. Որքան շատ հմտություններ, այնքան բարձր է վարձատրությունը: Նրանք չեն նայում կրթությանը, ավելի կարևոր են գործնական հմտություններն ու փորձը:

Թիվ 7. SMM, SEO և առցանց մարքեթինգ

Համացանցը դարձել է արդիականության անփոխարինելի մասը։ Վաճառքներն իրականացվում են գլոբալ ցանցի միջոցով և, ըստ վիճակագրության, գերազանց եկամուտ են բերում։ Բայց շուկայում մրցակցությունը ոչ մեկին թույլ չի տալիս մտնել ոլորտ։ Ուստի ընկերություններին անհրաժեշտ են մասնագետներ, ովքեր իրենց արտադրանքը կբերեն որոնման արդյունքների, կխթանեն հաշիվները և կբարձրացնեն վաճառքը։

Ինչպես խնայել բնակարանի համար. Բնակարանի համար գումար վաստակելու TOP 7 աշխատանքային եղանակներ

Վերոնշյալ մեթոդները կապված են ժամանակակից մեթոդներ, դրանք համեմատաբար վերջերս են հայտնվել և բնության և հետաքրքրության ոլորտում հեռու են բոլորի համար հարմար լինելուց: Ուստի առաջարկում ենք ծանոթանալ ժամանակի կողմից փորձարկված մեթոդներին։

Թիվ 1. Հիփոթեք - հեշտ, բայց երկար վճարվող

Եթե ​​Ձեզ անհրաժեշտ է արագ տեղափոխվել անշարժ գույք (ապրելու և աշխատելու տեղ չկա), ապա հիփոթեքն անփոխարինելի առարկա է:

Եթե ​​այո, ապա փնտրեք լրացուցիչ եկամուտ: Անկախ նրանից՝ գլուխ հանում եք վճարումներից, թե ոչ, պարտքը փակելու համար ամեն դեպքում ֆինանսներ կպահանջվեն։

Թիվ 2. Վարձակալեք ուրիշի բնակարանը

Մեթոդը նման է ապրանքների վերավաճառքին։ Մենք գտնում ենք ուրիշի բնակարանը և պայմանագիր կնքում սեփականատերերի հետ։ Եթե ​​տարածքի վիճակը լավ է, ապա անմիջապես զբաղվում ենք վերավաճառքով։ Մեկ այլ դեպքում մենք նախ վերանորոգում ենք, ստեղծում բարենպաստ պայմաններև վարձով բնակարաններ.

Թիվ 3. Մենք զարգացնում ենք մեր բիզնեսը քաղաքի ներսում

Ինտերնետը զբաղեցնում է առաջատար դիրքերից մեկը, բայց մարդիկ պետք է սնվեն, սարքավորումներ վերանորոգեն և այլն: Զբաղվեք ձեր բիզնեսի զարգացմամբ բնակության քաղաքում, և ինտերնետը հիանալի հավելում կլինի ուշադրություն գրավելու համար:

Եթե ​​ընդհանրապես գումար չկա սկսելու համար ( Ձեզ անհրաժեշտ է առնվազն 50-100 հազ.), ապա դուք պետք է սկսեք սպասարկման ոլորտից: Փոխանակեք հմտություններ և գիտելիքներ փողի հետ:

#4: Սեփական կայք

Տեղեկատվական բիզնեսն ամբողջությամբ կախված է գովազդից, մեկ բլոգից կարելի է ամսական ստանալ 1000 դոլար։ Բայց նման եկամուտը հնարավոր է քրտնաջան ու կանոնավոր աշխատանքից հետո՝ թեմաներ ընտրելով և բովանդակություն լրացնելուց հետո։ Գործընթացը բարդ չէ, բայց բլոգը 6-12 ամսից կսկսի կայուն եկամուտ ստանալ։

Թիվ 5. IIS

Շատերին հետաքրքրում է, թե ինչպես գումար վաստակել բնակարանի համար՝ առանց սեփականը ունենալու: Եթե ​​դուք չունեք ձեր սեփական անշարժ գույք, ապա դուք պետք է խնայեք դրա վրա: Ինչպես գիտեք, բանկերն առաջարկում են ավանդներ տարեկան 6-7%-ով: Հաշվի առնելով գնաճը՝ այս տոկոսները բավարար չեն ծախսերը հոգալու համար։

Կառավարությունը գնում է քաղաքացիներին ընդառաջ, առաջարկում են թողարկել և ստանալ 3 տարի հետո հարկային նվազեցում. Այս մասին ավելին գրվել է նախորդ հոդվածներում: Ի տարբերություն բանկի, դուք ներդրումներ եք կատարում ընկերությունների բաժնետոմսերում և դրանից շահաբաժիններ եք ստանում, նորմ է համարվում տարեկան 10-15% եկամտաբերությունը։

Թիվ 6: Առևտուր

Պրոֆեսիոնալ ֆոնդային առևտուրը թույլ է տալիս կարճ ժամանակում հարստանալ: Բայց դրա համար դուք պետք է սովորեք, թե ինչպես վերլուծել ֆոնդային բորսայի գծապատկերները և կանխատեսել ընթացքի շարժը: Ի տարբերություն այլ ներդրումների, թրեյդերը աշխատում է փոքր քանակությամբ, բայց կարճ ժամանակահատվածներով՝ օրեր, շաբաթներ։

Վիճակագրության համաձայն՝ թրեյդերների 90%-ը պարտվում է սկզբնական կապիտալ 3 ամսվա ընթացքում։ Դա պայմանավորված է շտապողականությամբ և ռիսկերը մանրամասն վերլուծելու չցանկանալով: Եթե ​​ցանկանում եք դառնալ թրեյդեր, ապա 2-3 ամիս տրամադրեք՝ ուսումնասիրելու տեխնիկան և մեթոդները, նախքան բորսայում մտնելը:

Թիվ 7. Սեզոնային և իրավիճակային բիզնես

Քաղաքի ներսում ծառայությունների ողջ շուկան կարող է զբաղեցնել մշտական ​​հիմունքներով։ Հսկաների հետ մրցելու փոխարեն ավելի հեշտ է թռիչք կատարել սեզոնային ուղղությամբ։ Հունիսին՝ ժամանցի գործակալություն, սեպտեմբերին՝ գրենական պիտույքների վաճառք և այլն։

Իրատեսակա՞ն է խնայել և գումար վաստակել ձեր բնակարանի համար, եթե չկա բնակարան և հիփոթեք

Վերոհիշյալ մեթոդները հայտնի են շատերին: Բայց հարցն այն է, թե ինչպես օգտագործել ստացած գիտելիքները։ Նախնական հաշվարկի համար վերցնենք 3 միլիոն ռուբլի գումարը, այս գումարով կարելի է նորմալ բնակարաններ գնել։

Տարբերակ թիվ 1. Ժամկետը 1 տարի

Ընդհանուր առմամբ կա 365 օր կամ 12 ամիս, որը մոտավորապես 52 շաբաթ է: Ուստի պետք է ամսական 250 000 առանձնացնել։ Ռուսաստանցիների մեծ մասի համար սա անտանելի գումար է, և դժվար է 1 տարում նման գումարի հասնել։ Եվ ցանկացած բիզնես 1 տարի հետո նոր է սկսում հասնել կայուն շահույթի և փոխհատուցել իր ծախսերը:

Տարբերակ թիվ 2. Խնայեք 3 տարում

Չափազանց դժվար է կուտակել 1 տարում, հատկապես առանց նախնական խնայողության։ Եթե ​​ժամկետը ավելացնենք 3 անգամ, ապա մենք ստանում ենք 36 ամիս և 83 340 ռուբլի / ամիս: . Սա արդեն մոտ է իրականությանը, բայց դեռևս չափազանց դժվար է։

Տարբերակ թիվ 3. 10 տարի

Սա բավականին երկար ժամանակահատված է, և դուք պետք է համբերատար լինեք, որպեսզի կարողանաք երկար ժամանակ ինքնուրույն գումար խնայել: Բայց հիմա ամսական ծախսերն ընդամենը 25000 են՝ արդեն իրականությանը մոտ։

Դուք կարող եք գումար խնայել, բայց պետք է?

Եթե ​​չկա բարձր եկամտաբեր բիզնես, ապա դժվար ու երկար կլինի ինքնուրույն խնայողություններ անել: IN լավագույն դեպքըմիջին աշխատավարձով ստիպված կլինի հետաձգել Ամսական 25 000 դրամ.

Եթե ​​դուք չունեք ձեր սեփական տունը, ապա ավելի լավ է երկարաժամկետ հիփոթեք ձեռք բերել: Բայց եթե անշարժ գույք ձեռք է բերվում պարզապես հիմնականից բացի, ապա բավական է միայն հետաձգել և չխախտել ժամկետները։

Ձեր սեփական տունը գնելու համար գումար խնայելու իրական օրինակներ:

Ինչպես խնայել բնակարանի համար ամսական 20,000, 30,000, 40,000 ռուբլի աշխատավարձով + օրինակներ

Ցավոք, Ռուսաստանում բնակարանների հարցը բավականին սուր է: Շատերն են ցանկանում ապրել հարմարավետ բնակարաններում, սակայն աշխատանքային պայմանների պատճառով չեն կարող դա թույլ տալ։ Վերոնշյալ բոլոր խորհուրդներից հետո առաջարկում ենք ձեզ ծանոթանալ 5-10 տարի ժամկետով կուտակման պլանին։ Այս ընթացքում միանգամայն հնարավոր է ստեղծել ձեր սեփական բիզնեսը և այն հասցնել անհրաժեշտ ծավալին։

Հետևեք հոդվածի առաջին պարբերության խորհուրդներին. Կուտակելու համար նախ պետք է փոխել մտածողությունն ու ընկալումը։

Սկսեք պլանավորումից

Դուք չեք կարող ամեն ինչ հետաձգել վաղը, մեկ շաբաթ և մեկ ամիս: Եթե ​​դուք գործում եք, ապա միայն անմիջապես և առանց կանգ առնելու: Առաջիկա շաբաթվա ընթացքում ընտրեք այն ուղղությունը, որով կզարգանաք.

• լրատվամիջոցներ (Ինտերնետ, YouTube, սոցիալական ցանցեր);
• ներդրումներ (IIS, );
• կարիերա / լրացուցիչ հմտություններ (ծրագրավորում, SEO, ֆրիլանս, մարքեթինգ):

Ոչ ոք չի արգելում փորձել բոլոր ոլորտներում, բայց ամենամեծ հաջողությունը ձեռք է բերում իր գործունեության նեղ մասնագիտացում ունեցող մարդը։

Զարգացման ընդհանուր վեկտորը որոշելուց հետո նշեք մասնագիտացումը, լրացուցիչ եկամուտ ստանալու ուղիները՝ ո՞ր ալիքն եք զարգացնելու կամ ինչ բաժնետոմսերում եք ներդրումներ կատարելու։

1 տարի՝ սկսել և ընտելանալ տեմպերին

Գաղափարում համոզվելու համար պլանավորում կիրականացնենք 20000 աշխատավարձով։ Փորձը ներառում է երեխա չունեցող ընտանիք, երկու ամուսիններն էլ աշխատում են շաբաթական 40 ժամ և կարող են իրենց բիզնեսի համար թույլ տալ օրական 2 ժամից ոչ ավել (երեկոյան աշխատանքից հետո) + հանգստյան օրեր։

Ընդհանուր եկամուտը կազմում է 40000 ռուբլի, որից 30-ը ծախսվում է սննդի, հագուստի, ծառայությունների վճարման և այլնի վրա, ամսական ընդամենը 10000-ն է անվճար։ Սրանք մեկնարկի նվազագույն պայմաններն են, որոնք պետք է ապահովվեն։ Ենթադրենք, դուք պետք է տեղափոխվեք հարազատների մոտ և հրաժարվեք բոլոր վճարովի ծառայություններից:

Ամուսինը, բացի հիմնական աշխատանքից, որոշում է վարել YouTube ալիք + ինստագրամ + բլոգ։ Առաջին ամիսը նա ուսումնասիրում է ոլորտը, ձեռք բերում գիտելիքներ և պլանավորում բովանդակություն։ Մշակման համար ամսական 5000 է հատկացնում (գովազդ, քոփիռայթերներ, սարքավորումներ)։

Կինը որոշում է ազատ աշխատել: Առաջին 3 ամիսը նա երկար ու տքնաջան է սովորում, բայց չի վճարում իր աշխատանքը։ Ապագայում նա հավաքագրեց իր հաճախորդներին և այժմ վճարում է իր ծախսերը:

Տարեվերջին ընտանիքը ընտելացավ կյանքի այս տեմպերին։ Արդյունքում ամուսինը հավելյալ +30 հազար է բերում, կինը՝ նույնպես (մեկ տարի կարող եք մինչև այդպիսի թվեր ստանալ)։

Տարի 2 - ընդլայնում

Եթե ​​մեկնարկը հաջող էր, ապա այժմ անհրաժեշտ է ընդլայնել գործունեության շրջանակը։ Ավելի քան 20,000 ամսական ներդրվում է IIS-ում, և ընկերության բաժնետոմսերը հետ են գնվում տարեկան 12% կայուն կանխատեսմամբ:

• 20 հազար ամսական = 240 000 տարեկան
• 12% շահաբաժին = 28800

Լրացուցիչ եկամուտն այժմ դարձել է գործունեության հիմնական ոլորտ (դա հաճախ է պատահում): Եվ այժմ ընտանիքը կարող է իրեն թույլ տալ ավելի բարձր վարձատրվող աշխատանք կամ շարունակել զարգանալ որպես ձեռնարկատեր:

Մեծ փորձ ունեցող ֆրիլանսերներին հաճախ հրավիրում են երիտասարդ ընկերություններ լավ աշխատավարձի դիմաց: Նրանք կարող են համաձայնվել կամ շարունակել իրենց հոբբին։

3-5 տարի

3 տարի անց IIS-ը կարող է հարկային նվազեցում ստանալ: Արդեն կուտակվել է մոտ 1 մլն + հարկային արտոնություն։ Դուք կարող եք գնել մեկը կամ շարունակել խնայել:

Սխալների ենթադրություններ

Վերոնշյալ հաշվարկներում օրինակ ենք վերցրել 20000 նվազագույն աշխատավարձով, եթե ամուսիններն ընդհանուր առմամբ ստանում են 100 հազարից ավելի, ապա ժամկետները տարբեր են, և նրանք ավելի արագ կհասնեն իրենց նպատակներին։

Բայց սա չի փոխում ծրագրի էությունը։ Առաջին տարում ժամանակ և գումար ծախսեք ձեր հիմնական եկամուտն ընդլայնելու վրա, որպեսզի խնայելու բան ունենաք:

Եզրակացություն

Ինչպես խնայել և գումար վաստակել բնակարանի համար՝ այս հարցը դեռ երկար ժամանակ ակտուալ կլինի։ Վերը նկարագրված մեթոդները բացատրում են այն ամենը, ինչ անհրաժեշտ է արդյունքի հասնելու համար: Բայց, ի վերջո, կարևոր չէ, թե ինչ լրացուցիչ բիզնես անել, դուք եկամուտ կստանաք ամենուր: Հիմնական բանը սովորել, թե ինչպես խնայել, բաշխել ձեր ժամանակը և հասցնել այն, ինչ սկսել եք մինչև վերջ:

Ներդրումներ բարև ընկերներ: Այսօր մենք կխոսենք այն մասին, թե ինչպես լուծել բնակարանային խնդիրը։ Երիտասարդ ընտանիքների մեծ մասի համար հրատապ է, բայց ինձ համար, բարեբախտաբար, արդեն լուծված է։ Եվ ես ձեզ հետ կկիսվեմ գաղտնիքներով, թե ինչպես կարելի է հնարավորինս արագ և արդյունավետ կերպով խնայել բնակարանի ծախսերը:

Նախ պետք է ընտրել, թե ինչի համար գումար կխնայես։ Այստեղ երկու տարբերակ կա.

• կանխիկով բնակարան գնելը (սամուրայի ճանապարհը);
• բնակարան գնելը հիփոթեքով, և դուք միայն պետք է խնայեք կանխավճարի համար (բնակարանի գնի 15-20%):

Երկու տարբերակներն էլ իրական են, ամեն ինչ կախված է ձեր դրամապանակի չափից և համբերությունից: Հասկանալի է, որ չնչին աշխատավարձի դեպքում առանց հիփոթեքի բնակարանի համար գումար խնայելը գրեթե իրատեսական չէ։ Հատկապես, երբ խոսքը գնում է մի երկու միլիոնի մասին։ Բայց եթե դուք պետք է խնայեք բառացիորեն 300-400 հազար ռուբլի, սա արդեն ավելի իրատեսական խնդիր է:

Նախ որոշեք, թե որն է ձեզ համար ավելի շահավետ՝ դիմել հիփոթեքային վարկի համար, թե՞ միաժամանակ հանել և խնայել: Ամենից հաճախ առաջին տարբերակը ավելի շահավետ է.

• վարձավճարի արժեքը կարող է աճել, իսկ հիփոթեքը՝ ոչ.
• դուք կարող եք վաղաժամկետ մարել ձեր հիփոթեքը և նվազեցնել ձեր պարտքը.
• գնաճը կաշխատի ձեզ համար;
• Հոգեբանորեն սեփական բնակարանում ապրելն ավելի հեշտ է, քան վարձակալելը։

Սակայն հիփոթեքային վարկերը նույնպես ունեն իրենց թերությունները. Այսպիսով, ձեր բնակարանը գրավադրվելու է բանկում, և եթե պարտքը չվճարվի, այն կարող է խլվել, ավելին, այն չի կարող վաճառվել, նվիրաբերվել կամ վարձակալության տալ վարձակալներին։

Բայց այդպես էլ լինի, ընտրիր: Հիփոթեք կամ կանխիկ:

Որոշեք ձեզ անհրաժեշտ գումարը

Դրանից հետո սկսեք պարզել, թե որքան է ձեզ անհրաժեշտ:

Պարզ է. որ զրոյից հիփոթեքը պահանջում է ավելի քիչ գումար, քան մի ամբողջ բնակարան: Բայց եթե հին մեկ սենյականոց բնակարանը փոխանակում եք նոր երկու սենյականոց բնակարանի կամ երեք ռուբլու թղթադրամի հետ, այստեղ ավելի հեշտ է տնտեսել, քան վարկ վերցնել:

Շատերը հարցնում են՝ հնարավո՞ր է մեր աշխատավարձով խնայել բնակարանի համար։ Պատասխան. Այո, եթե գիտեք, թե ուր եք գնում և ունեք ծրագիր: Պահանջվող գումարի որոշումը դրա առաջին քայլն է:

Որոշեք ձեր տարածաշրջանում բնակարանի միջին արժեքը և պարզեք, թե արդյոք իրատեսական է խնայել բնակարանի համար, թե դեռ վարկ վերցնել:

Սկզբունքորեն, երկու դեպքում էլ միջոցների կուտակման մեթոդները մոտավորապես նույնն են լինելու, տարբերությունը միայն ժամկետներն ու գումարներն են լինելու, և գործիքների հավաքածուն բացարձակապես նույնական է:

Կարգավորվել գնաճի համար

Հաշվարկելիս, թե ինչպես արագ խնայել բնակարանի համար, պատրաստ եղեք այն փաստին, որ ստիպված կլինեք մրցել գնաճի դեմ: Ամեն տարի դա կնվազեցնի փողի գնողունակությունը և միևնույն ժամանակ անշարժ գույքի գինը կբարձրացնի։

Ինձ կարող է առարկել, որ 2014-2018 թվականներին բնակարանների գները նվազել են ճգնաժամի պատճառով։ Այո այդպես է. Անշարժ գույքը կարող է կամ թանկանալ 10 տարում, կամ էլ թանկանալ: Բայց եթե դուք իսկապես պատրաստվում եք խնայել բնակարանի համար, դուք պետք է պատրաստ լինեք ամենահավանական սցենարին: Եվ դա այնպիսին է, որ բնակարանները թանկանում են տարեկան միջինը 4%-ով։

Հետևաբար, ձեր բնակարանը 1,5 միլիոն ռուբլով 20 տարում կարժենա մոտ 3,2 միլիոն ռուբլի (հաշվի առնելով. բաղադրություն հետաքրքրությունը) Այսպիսով, եթե դուք պլանավորում եք խնայել բնակարանի համար 20 տարի, ապա ձեզ անհրաժեշտ կլինի ոչ թե 1,5 միլիոն ռուբլի, այլ առնվազն 3 վերջնական նպատակ: Արդեն սկզբնական փուլում ամսական ներդրումների չափը պետք է կրկնապատկվի։

Կազմեք ֆինանսական պլան

Հաջորդ քայլը կոնկրետ պլան կազմելն է, թե կոնկրետ ինչպես եք պատրաստվում խնայել բնակարանի համար: Դա կախված կլինի խնայողությունների չափից և ժամկետից: Եղեք իրատես. չնչին աշխատավարձով հնարավոր չէ խնայել տարեկան 5 միլիոն ռուբլի արժողությամբ անշարժ գույք:

Նախ, հստակ որոշեք, թե որքան գումար կարող եք խնայել: Եթե ​​սա 50 հազար ռուբլի է, ապա դժվար թե մեկ տարում հնարավոր լինի խնայել բնակարանի համար. այստեղ անհրաժեշտ է առնվազն 150-200 հազար ռուբլի: Փորձեք դա, ինչպես հիփոթեքով, հաշվարկեք 10 տարի և ձեր եկամտի 50%-ի վճարումով: Ամենայն հավանականությամբ, ստացված թվերն ավելի մոտ կլինեն իրականությանը։

Օրինակ, եթե դուք կարող եք 10 տարի խնայել 50 հազար ռուբլի և միևնույն ժամանակ ներդնել դրանք ֆինանսական գործիքներտարեկան 10% եկամտաբերությամբ, ապա այս ժամանակահատվածից հետո դուք կկուտակեք մոտ 11,5 միլիոն ռուբլի: Տպավորիչ գումար.

Եթե, այնուամենայնիվ, կրկնապատկվեն վճարումները, ապա խնայողությունների չափը կկազմի 23,3 մլն ռուբլի։ Արդեն բավական է մեկ, և երեք ռուբլիանոց թղթադրամի և միջակ առանձնատան համար։

Կարևոր է. գնաճը պետք է հաշվի առնել, ուստի իրականում այս փողի գնողունակությունը կարող է ավելի ցածր լինել:

Հասկանալի է, որ փոքր աշխատավարձով բնակարանի համար ավելի դժվար է խնայել, և ավելի իրատեսական է յուրաքանչյուրը խնայել 10-20 հազար ռուբլի (և լավ է, եթե կարողանաք խնայել այդպիսի գումարներ): Մենք համարում ենք. 10-ամյա ժամկետի ավարտին դուք կկուտակեք մինչև 2,3 միլիոն ռուբլի։ Նույնիսկ գնաճը հաշվի առնելով՝ սա բավական է մարզում ինչ-որ տեղ համեստ ոդնոշկու համար։

Սահմանեք գործիքները

Այնպես որ, մեր ամենակարեւոր խնդիրը նույնիսկ բնակարանի համար գումար խնայելը չէ, այլ այն խելամտորեն ներդնելը, որպեսզի նրանց գնողունակությունը չնվազի։ Օրինակ, եթե անշարժ գույքի գներն աճեն տարեկան 4-5%, իսկ ձեր եկամուտը լինի 10-12%, ապա դուք կշահեք։

Երկրորդ կետը ռիսկերի բացակայությունն է։ Գայթակղիչ է գումար ներդնել ամսական 10% արտարժույթի գրասենյակում կամ երկուական ընտրանքներ, բայց, ամենայն հավանականությամբ, դուք կմնաք առանց տաբատի։ Ձեզ կխաբեն։

Ռիսկի վերցրեք՝ ներդրումներ կատարելով կառուցվածքային արտադրանքներում, ֆյուչերսներում կամ ֆոնդային շուկա, այսինքն. գործիքները, որոնք դուք չեք հասկանում, նույնպես չպետք է հասկանան: Դուք չեք խաբվի, դուք ինքներդ գումար կկորցնեք անփորձության և անտեղյակության պատճառով:

Ընդհանուր առմամբ, ընտրեք միայն ապացուցված, առանց ռիսկի գործիքներ, որոնք ունեն վերը նշված շուկայական եկամտաբերությունը: Եվ դրանք շատ են։

Ավանդ

Օգտագործելով միայն ավանդ, 20,000 ռուբլի աշխատավարձով բնակարանի համար խնայողություն անելը շատ դժվար է, քանի որ առավելագույնը կարող եք խնայել 5-6 հազար ռուբլի: 10 տարին, իհարկե, բավական կլինի 1 միլիոն ռուբլի հավաքելու համար։ Բայց որտե՞ղ կգտնեք արժանապատիվ բնակարան նման փողի համար մեկ տասնամյակի ընթացքում:

Իհարկե, եթե դուք խնայում եք հիփոթեքի համար, վերջ:

Մինչև 1,4 միլիոն ռուբլի ավանդները ապահովագրված են DIA-ում, այնպես որ կարող եք ապահով կերպով ներդրումներ կատարել այն բանկերում, որոնք այս գործակալության անդամ են:

Դաշնային վարկային պարտատոմսեր

OFZ-ի եկամտաբերությունը շատ ավելի բարձր է, քան ավանդը: Եթե ​​միջին հաշվով բանկերը առաջարկում են տարեկան 5-6% ռուբլով և 2-3% արտարժույթով, ապա OFZ-ի համար. միջին եկամուտգտնվում է 7-8%-ի մակարդակում։ OFZ-ը թողարկվում է ֆինանսների նախարարության կողմից, դրանք պաշտպանված են պետության կողմից։ Առհասարակ ռիսկեր չկան։

Եթե ​​մտածում եք, թե ինչպես գումար խնայել բնակարանի համար, ապա կարող եք օգտագործել այն։ Դրա էությունը հետևյալն է.

• դուք բացում եք բրոքերային հաշիվ, օրինակ, Tinkoff բրոքերով (հարմար է, որ ամսական սպասարկման վճար չկա, վճարում եք ընդամենը 0,3 տոկոս միջնորդավճար);
• գնել ամսական 10 հազար OFZ;
• տարվա համար, երբ դուք ստանում եք OFZ-ի մասին 120 հազար ռուբլով - կախված թողարկումից, ձեր ձեռքերում կունենաք 120-140 պարտատոմս;
• ստանալ արժեկտրոնային եկամուտ 70 ռուբլի մեկ պարտատոմսի համար;
• տարեվերջին կիրառեք հարկային նվազեցում` IIS հաշվում ներդրված միջոցների 13%-ը (այս դեպքում դա 120 հազար ռուբլու 13%-ն է, այսինքն՝ 15600 ռուբլի):

Արդյունքում, տարվա շահույթը `70 * 120 + 15600 = 24000 ռուբլի: Սա տարեկան 20% է: Ինքներդ հաշվարկեք, թե քանի տարի եք կուտակելու առաջին միլիոնը։

Եվ ահա հավելյալ բոնուս: Պատժամիջոցների պատճառով օտարերկրյա ներդրողներդուք չեք կարող պահել ռուսական արժեթղթեր, ուստի դրանք նետում են շուկա: Ի՞նչ է պատահում ակտիվի հետ, երբ այն վաճառվում է: Ճիշտ է, թանկանում է։ Այժմ OFZ-ի թողարկումները կարելի է գնել 950, 900 և նույնիսկ 880 ռուբլով:

Հենց ավարտվի դրանց հասունությունը, պետությունը դրանք կփրկագնի անվանական արժեքով։ Պատկերացրեք, որ դուք գնել եք 1000 10 տարվա պարտատոմսեր 950 ռուբլով, ստացել եք արժեկտրոնային եկամուտ տարեկան 75 ռուբլու համար, իսկ հետո դրանք հետ վաճառել եք Ֆինանսների նախարարությանը 1000 ռուբլով՝ վերևում վաստակելով 50 ռուբլի: Հաշվարկները թողնում եմ ձեզ։

Ընդհանրապես, գումար խնայեք բնակարանի համար, ինձ թվում է, որ դա ամենավստահ տարբերակն է։

ETF-ներ և փոխադարձ հիմնադրամներ

Սա միջոցները խնայելու և բազմապատկելու պասիվ միջոց է, որը թույլ կտա չնչին աշխատավարձով խնայել բնակարանի համար։ Ֆոնդերը ներդրումներ են կատարում շուկայական տարբեր գործիքներում, այսինքն. հավատարիմ մնալ ֆոնդերի հնարավորինս լայն դիվերսիֆիկացման սկզբունքին: Դրա շնորհիվ նրանք շահույթ են ստանում նույնիսկ այն ժամանակ, երբ շուկան ընկնում է. եթե որոշ բաժնետոմսեր են ընկնում, մյուսները շարունակում են աճել:

Դուք կարող եք գումար աշխատել փոխադարձ հիմնադրամների և ETF-ների վրա մեկ ձևով: Դուք գնում եք փոխադարձ հիմնադրամի միավոր կամ ETF բաժնետոմս և սպասում եք, որ դրանք թանկանան: Եվ հետո դուք վաճառում եք: 10 տարով նման ակտիվ գնելու դեպքում այն ​​ամեն դեպքում կթանկանա։ Ձեր խնդիրն է ընտրել այն միջոցները, որոնք հաստատ չեն էժանանա։

Ես առաջարկում եմ հավասարակշռված պորտֆոլիո.

• 3 պարտատոմսերի ֆոնդ;
• 1 խառը ներդրումային հիմնադրամ;
• 1 մասնաճյուղային ֆոնդ;
• 3 բաժնետիրական հիմնադրամ.

Դուք կստանաք ինչպես պահպանողական, այնպես էլ սպեկուլյատիվ գործիքներ մեկ փաթեթով:

Գումարած միջոցներ - մուտքի նվազագույն շեմ: Փոխադարձ հիմնադրամների միավորներն արժեն միջինը 1000 ռուբլի, ներդրումները սկսվում են 5000 ռուբլուց՝ կախված. կառավարման ընկերություն. , միջին արժեքը 2018 թվականին բորսայական ֆոնդի բաժնետոմսերը կազմում են 2000-2500 ռուբլի:

Եթե ​​մտածում եք, թե ինչպես խնայել 30000 ռուբլի աշխատավարձով բնակարանի համար, ապա միջոցները ձեր ընտրությունն են:

Անձամբ ես խորհուրդ եմ տալիս նախապատվությունը տալ ETF-ներին, քանի որ բաժնետոմսերի գնման և մարման համար վճարներ 1-2% + տարեկան 1% վճար: Բավական է գնել և պահել ETF-ներ՝ կա ընդամենը երկու միջնորդավճար՝ առքուվաճառքի համար, և դրանք բորսայական են (0,005-0,3%): Իսկ ընդհանրապես, ինդեքսային ներդրումներն ավելի շահավետ են, քան ակտիվ կառավարումը։

Կուտակային ապահովագրություն

Մեկ այլ տարբերակ, թե ինչպես կարելի է արագ խնայել բնակարանի համար, դա նվիրատվության ապահովագրության քաղաքականություն վերցնելն է: Այն կարելի է գնել VTB-ում, Alfa-Bank-ում, Rosgosstrakh-ում կամ Tinkoff-ում: NSJ-ի էությունը.

• դուք որոշում եք գումարը, որը ցանկանում եք խնայել.
• ընտրեք ծրագիր, որը թույլ կտա ձեզ դա անել;
• դուք ստանում եք վճարման ժամանակացույց, որը դուք վճարում եք:

Գրեթե վարկի նման, բայց գումարը կուտակվում է քո հաշվին։ Բնակարանային ապահովագրության շահութաբերությունը բավականին ցածր է՝ սովորաբար տարեկան 4-5%, բայց դուք ապահովագրական ծածկույթ եք ստանում քաղաքականության ողջ տևողության համար: Օրինակ՝ 10 տարի։ Իսկ եթե ձեզ հետ ինչ-որ բան պատահի, անմիջապես կստանաք ամբողջ գումարը։ Եվ այո, կարելի է բնակարան գնել։

Եզրակացություն

Այսպիսով, ձեր առջև պատրաստի ալգորիթմ է, թե ինչպես խնայել բնակարանի համար, բոլոր դասավորություններով և ակնարկներով: Նախ հաշվարկեք ձեզ անհրաժեշտ գումարը, հետո պարզեք, թե որքան կարող եք խնայել, ապա կազմեք պլան և ընտրեք իմ նշած գործիքներից մեկը: Կանխատեսելի եկամուտ ստանալու համար խորհուրդ եմ տալիս OFZ-ին՝ IIS-ից նվազեցումով: Եթե ​​ցանկանում եք խելահեղ շահույթ ստանալ, փորձեք ETF-ներ: Օրինակ, FinEx MSCI USA UCITS ETF հիմնադրամի բաժնետոմսերը 2012 թվականից ի վեր աճել են 65,7%-ով, և դա հաշվի առնելով 2014 թվականի նավթային ճգնաժամը։ Հիմնական բանը `մի բռնվեք խաբեբաների կողմից, ապարդյուն ռիսկի մի վտանգեք «բնակարանային» գումարը: Հաջողություն, և թող քառակուսի մետրերը ձեզ հետ լինեն:

Կարդացեք ավելին, հետաքրքիր է:

• 
• 
• 

Ողջույններ: Դատելով ընկերներիս փորձից՝ հիփոթեքով բնակարան վերցնելը սարսափելի թանկ է ու հոգեբանորեն շատ տհաճ։ Եվ պարզ է, որ ձեր առաջին (երկրորդ, երրորդ) անշարժ գույքը ցանկալի է գնել առանց վարկերի և ձեր «դժվար վաստակի» դիմաց։

Անցյալ անգամ մենք քննարկել ենք ընտրության հարցը: Այսօրվա հոդվածը նախատեսված է օգնելու նրանց, ովքեր դեռ ընտրել են առաջին տարբերակը: Բայց ինչպե՞ս գումար խնայել միջին կամ ցածր եկամուտ ունեցող բնակարանի համար։ Ես չեմ սահի դեպի այնպիսի անկեղծ պարզաբանումներ, ինչպիսիք են «խնայել, խնայել և ներդնել», «ավելացնել եկամուտը և կրճատել ծախսերը», «»: Ես միայն մի երկու կոնկրետ հնարք ու հնարք կառաջարկեմ, որոնք մի փոքր կպարզեցնեն ու կարագացնեն այս երկար ու տհաճ գործընթացը։

Բայց նախ մի երկու «բաժանման խոսք» կասեմ.

Բնակարանի համար խնայողություններ սկսելուց առաջ պետք է պատրաստվես... մի երկու տարվա անխափան խոչընդոտների ճանապարհին։ Բոլորս էլ հիանալի հասկանում ենք, որ 1 տարում, նույնիսկ միջին եկամուտների դեպքում, տուն գնելու համար գումար խնայել չի ստացվի։ Եվ նույնիսկ ավելին, եթե եկամուտը փոքր է:

Կարճաժամկետ հեռանկարում դուք ստիպված կլինեք վերանայել ձեր ապրելակերպը՝ դժվար, ամեն կերպ գումար վաստակեք և անընդհատ մտածեք, թե որտեղ դնեք ձեր խնայողությունները, որպեսզի դրանք չվառվեն:

Չափազանց դժվար է մեկ-երկու կամ հինգ տարի իրեն պահել «ոզնու ձեռնոցներում»։ Եվ երբեմն դա գրեթե անհնար է: Ընդհանրապես, սպասեք անակնկալներով երկար մարաթոնին: Համաձայն եմ, առանձին բնակարանի տեսքով մրցանակն արժե այդպիսի զոհաբերություններ։

Նախ սահմանեք կոնկրետ ժամկետներ ձեզ համար:

Ծանոթների փորձից կարող եմ ասել, որ չորս-հինգ տարվա խնայողությունից հետո չափազանց դժվար է սահմանափակվել ամեն ինչում։ Այսպիսով, կենտրոնացեք այս (կամ ավելի լավ՝ ավելի փոքր) գործչի վրա:

Սկսեք Startup Capital-ով

Սա շատ կարևոր կետ! «Զրոյից» բիզնեսը կշարժվի այնքան դանդաղ, որ շատերը այրվում են՝ առանց միջանցքի խնայողության: Հետևաբար, կամ տարեկան բոնուս հատկացրեք մեկնարկային կապիտալի համար, կամ կատարեք ընդհանուր մաքրում տանը և.

Եվ սկսեք առնվազն նվազագույն գումարից:

Գործընթացին ներգրավեք ուրիշներին

Ձեզ հետ ապրողները պետք է լռելյայն մասնակցեն դրան։ Իսկ հարազատները, ընկերները, գործընկերներն ու ծանոթները՝ գոնե բարոյական աջակցություն ցուցաբերեն։

Ղազախստանում գտնվող իմ ընկերը մի զվարճալի պատմություն է պատմել. Վաճառքի կետում (ֆոտո ապրանքներ, պատճենահանող սարք, գրասենյակ) աշխատել է միայնակ։ Շեֆի թույլտվությամբ նա իր հետ բերել է գեղեցիկ նկարով տուփ ամառանոց«Ես խնայում եմ տան համար» մակագրությունը։ Ես դրեցի այն ինչ-որ տեղ կողքի վրա և աշխատեցի ինչպես միշտ: Ասում է, որ հաճախորդները ծիծաղել են ու շատ հարցեր տվել, բայց ինքը երբեք տնից դատարկ տուփով դուրս չի եկել։

Ինչու՞ է բնապահպանական աջակցությունն այդքան կարևոր: Փաստն այն է, որ որոշ ժամանակ ստիպված կլինեք հրաժարվել մի փունջ ավելորդ, բայց ծանոթ ու հաճելի բաներից։ Եվ դա անել, երբ ձեր շրջապատում բոլորն ապրում են «նորմալ» կյանքով, չափազանց դժվար է:

Փորձու՞մ եք չծխել գործընկերոջ շրջապատում, ով փորձում է թողնել ծխելը և արդեն տեւել է երկու շաբաթ:

Յուրաքանչյուր կոպեկի ձանձրալի հաշվարկը վերածեք խաղի կամ մրցույթի

Այս մոտեցումը ամենահեշտն է երիտասարդ զույգերի համար: Եվ եթե երեխաներին (յոթ տարեկանից և ավելի) միացնեք գործընթացին, դուք կստանաք երկար, երկար խաղ ամեն օրվա համար: Հիմնական բանն այն է, որ ծնողները ունենան բավարար ստեղծագործություն:

Հետաքրքիր է հաղթել գրեթե ցանկացած իրավիճակում։

Երեկոյան հանդիպեցինք ու պարծենում էինք, թե ով ինչքան խնայեց օրական (երեք կանգառ քայլեց, կարկանդակ չգնեց, ամբողջի փոխարեն կես տուփ ծխախոտ ծխեց և այլն)։ Հաշվարկված ընդհանուր գումարը- փողը դրեք գեղեցիկ խոզուկ բանկում: Կամ վիճակ են գցում, ով կստանա իր խնայած գումարը, և նա կարող է ապահով ծախսել այն ամենի վրա, ինչ ուզում է: Կամ ընտրեք «օրվա հաղթողին» և տվեք նրան համեղ «մրցանակ»:

Դուք կարող եք ամեն շաբաթ «Ֆինանսների նախարար» նշանակել։ Հենց նա է տնօրինելու բոլոր ծախսերը յոթ օրվա ընթացքում, իսկ մնացածին կշտամբում է վատնելու համար, կարելի է տուն նկարել, հարյուր քառակուսիների բաժանել ու մեկ-մեկ նկարել, երբ «կտոր» գնելու համար անհրաժեշտ գումարը կուտակվի։

Ընդհանուր առմամբ, կան շատ տարբերակներ! Հիմնական բանը ձեզ և ընտանիքի մյուս անդամներին ամեն օր դրդել գումար խնայել:

Ֆորսմաժորային իրավիճակի դեպքում ստեղծել պահուստային ֆոնդ

Անպայման մի կողմ դրեք գումար անսպասելի ծախսերի համար։

Հակառակ դեպքում, մի գեղեցիկ օր, բնակարանի համար կուտակված գումարի կեսը (եթե ոչ ամբողջը) կուղղվի ընտանիքի անդամի բուժմանը կամ մեքենայի շտապ վերանորոգմանը։ Ընդ որում, ֆորսմաժորային միջոցները պետք է պահվեն բնակարանի գումարից առանձին։

Եվ պարզապես մոռացեք «բնակարանային ֆոնդի» մասին... Այս գումարն ամենևին պետք չէ հաշվի առնել առաջիկա մի քանի տարիների ձեր ծրագրերում։

Անպայման գումար հատկացրեք հանգստի և ժամանցի համար

Նախքան բնակարան գնելը, դժվար թե կարողանաք Իտալիայում կամ Ավստրիայում: Բայց դուք չպետք է ամբողջությամբ հրաժարվեք սրճարաններ, կինոթատրոններ, բոուլինգ կամ թատրոն ուղևորություններից:

«Խնայողության ռեժիմից» ժամանակ առ ժամանակ անհրաժեշտ է հանգստանալ։ Ծանոթ զույգն օգտագործել է «հանգստյան օր» կոչվող տեխնիկան։ Երկու շաբաթը մեկ նրանք ընտրում էին մի օր, որի համար ֆիքսված գումար էին հատկացնում (ավելի շատ, քան սովորաբար ծախսում էին)։

Նրանք դուրս են եկել տնից և ... ակտիվ հանգստացել։ Նրանք ասացին, որ նման հանգստյան օրերին ներքին «հաշվիչը» անջատված է, չէ՞ որ վերջապես փողը կարելի է ծախսել այնպես, ինչպես ուզում ես։ Հատկացված գումարի շրջանակներում, իհարկե։

Համոզվեք, որ ներդնեք ձեր խնայողությունները:

Ուղղակի չհրկիզվող պահարանում գումար դնելով՝ խխունջի քայլերով կշարժվես դեպի նպատակը։ Ասենք միջին աշխատավարձԿիևում այժմ մոտ $300 է, իսկ երկրորդային շուկայում մեկ սենյականոց բնակարանը կարելի է գնել 30000 դոլարով, այսինքն՝ մարդուն 100 ամիս (կամ ավելի քան ութ տարի) պետք է ոչ խմել, ոչ ուտել՝ բնակարանի խնայողության համար։ .

Իսկ եթե մի քիչ ներդրում կատարի ներդրումային գործիքներ, այս ժամկետը կարող է կրճատվել երկու-երեք անգամ: Եվս մեկ խորհուրդ. երբ «խոճանակում» արժանապատիվ գումար է կուտակվում, դրա մի փոքր մասը (10%) կարելի է զգուշորեն «պտտել» բարձր ռիսկեր ունեցող եկամտաբեր գործիքներով։

Ի դեպ, օրինակ վերցրեցի Կիևը, քանի որ Մոսկվայում թվերը բացարձակապես ֆանտաստիկ կլինեն։

Իսկ ինչպե՞ս եք խնայում (կամ մեկ անգամ խնայված) բնակարանի համար։ Բաժանորդագրվեք թարմացումներին և մի մոռացեք կիսվել ձեր ընկերների հետ ամենահետաքրքիր գրառումների հղումներով:

Ներկայումս բնակարանների գների մակարդակը Ռուսաստանի քաղաքացիների և ընտանիքների մեծամասնության համար բնակարանային խնդրի լուծման անհնարինության հիմնական պատճառն է։ Միակ ելքը, ինչպես շատերին է թվում, կարող է լինել հիփոթեքի գրանցումը։ Պրակտիկան ապացուցում է, որ դուք կարող եք գնել ձեր սեփական բնակարանը ոչ միայն օգնությամբ պարտքով գումար. Եկեք մանրամասն նայենք, թե ինչպես կարելի է խնայել բնակարանի համար առանց հիփոթեքի և որտեղից գումար ստանալ՝ պարզ մաթեմատիկական հաշվարկներով նման նպատակին հասնելու համար:

Ռուսաստանի սովորական բնակչի համար հիփոթեքային վարկավորում նշանակում է բարձր հետաքրքրություն, երկարաժամկետ ստրկություն և պարտքը չվճարելու դեպքում բնակարան կորցնելու մեծ հավանականություն։ Իրականում հիփոթեքը, ինչպես ցանկացած այլ վարկ, ունի դրական և բացասական կողմեր: Եկեք մանրամասն նայենք թերություններին:

Նրանց մեջ:

1. Բարձր գերավճար. Ռուսաստանի Դաշնությունում պարտքի երկարաժամկետ մարման և բավականին բարձր տոկոսադրույքների պատճառով վարկի ընդհանուր արժեքը կարող է մի քանի անգամ ավելացվել՝ համեմատած վարկառուի ստացած գումարի հետ: Որքան երկար է վերադարձի ժամկետը, այնքան բարձր է գերավճարի վերջնական արժեքը:
2. Ծախսերի նպատակային բնույթը վարկային միջոցներ. Վարկատուից ստացված գումարը կարող է օգտագործվել միայն մանրամասն նշված նպատակի համար վարկային պայմանագիր, այն է՝ հատուկ նշանակված արժեքով գույք ձեռք բերելու համար։ Ռուսական բանկերի մեծ մասը հիփոթեքային վարկի մեջ չի ներառում լրացուցիչ ծախսեր՝ կապված ապագա բնակարանների համար կահույքի և տեխնիկայի վերանորոգման, կազմակերպման, գնման հետ: Հաճախորդը պետք է ինքնուրույն միջոցներ գտնի դրա համար կամ դիմի նոր վարկի համար:
3. Անշարժ գույքի գրավի տեսքով վարկի ապահովում. Կնքված հիփոթեքային պայմանագրով ձեռք բերված բնակարանը գրավադրվում է բանկում, որի մասին կատարվում է համապատասխան գրառում Ռեեստրում և նշում՝ տիտղոսային փաստաթղթերում։ Դրանից հետո վարկառուն չի կարողանա վաճառել, գրանցել ընտանիքի անդամներին, վերակառուցել, նվիրաբերել և նորից գրավ դնել: Նույնիսկ բարդ վերանորոգումը պետք է համաձայնեցվի վարկատուի հետ:
4. Գնված գույքի գնից հաստատագրված գումարի վճարում ( կանխավճար) Ռուսական բանկերի ճնշող մեծամասնությունը նշում է առաջին մասի վճարումը որպես հիփոթեք ձեռք բերելու պարտադիր պահանջ, նվազագույն չափըորն այսօր կազմում է 15%-ը շուկայական արժեքըբնակարաններ. Առանց նախնական վճարման շուկայում գրեթե առաջարկներ չկան։
5. Պարտադիր պատճառով վարկի արժեքի զգալի աճ լրացուցիչ վճարումներ. Լրացուցիչ ծախսերը ներառում են գնումներ ապահովագրման կարգ, գնահատող ընկերության, նոտարի ծառայությունների վճարում, գրանցման ծախսեր և այլն։ Բոլորն էլ ամփոփված են գերավճարով հիփոթեքային վարկ, ինչը հանգեցնում է էլ ավելի մեծ աճի։
6. Պարտքի հետագա սպասարկման անկարողության դեպքում սեփականության իրավունքի կորստի հավանականությունը. Աշխատանքի, առողջության կորուստը, կենսամակարդակի և վարկունակության կտրուկ վատթարացումը տարբեր արտասովոր պատճառներով և գործոններով կարող է հանգեցնել համակարգված ուշացման կամ նույնիսկ վարկառուի կողմից բանկին պարտքը վճարելուց հրաժարվելու: Այս իրավիճակում պարտատերը դատարանի միջոցով կստիպվի սկսել գրավի առարկայի հավաքագրման և աճուրդի հանելու ընթացակարգը։ Այդ դեպքում հաճախորդը օրինական ճանապարհով կկորցնի իր տունը:

ԿԱՐԵՎՈՐ! Երկարաժամկետ հիփոթեքի համար դիմելիս ցանկացած անձ կզգա ամսական պահումների ծանր բեռը. ընտանեկան բյուջե պարտադիր վճարումներ. Հետևաբար, հոգեբանական անհանգստությունը հիփոթեքային վարկավորման ևս մեկ շոշափելի թերություն է:

Հնարավո՞ր է չնչին աշխատավարձով խնայել

Եթե ​​դուք նպատակ եք դնում մոտ ապագայում ձեռք բերել սեփական բնակարանկամ տուն առանց հիփոթեքի օգնության, հետո նույնիսկ սովորականի ցածր եկամուտները Ռուսական ընտանիքթույլ կտա դա անել: Նման հայտարարության իրականությունը հասկանալու համար անհրաժեշտ է զինվել սովորական հաշվիչով և համեմատել ստացված արդյունքները։ Հիմնական բանը սահմանելն է, թե կոնկրետ դեպքում ինչն ավելի շահավետ կլինի՝ խնայողությունները կամ գրավը հիփոթեքի տեսքով:

Մենք պարզ հաշվարկներ կանենք վարկառուի համար, ով ցանկանում է 1 սենյականոց բնակարան գնել տարածաշրջանում և առանձին Մոսկվայում՝ հաշվի առնելով միջինը. աշխատավարձերը.

Հաշվարկի օրինակ Մոսկվայի համար

Տնտեսական, սոցիալական և այլ ցուցանիշների մեծ մասի հաշվարկում Մոսկվան համարվում է մեկուսացված քաղաք՝ իր չափերով, բնակչությամբ և կենսամակարդակով։ Դիտարկենք մի օրինակ, թե արդյոք իրատեսական է քաղաքում միջին աշխատավարձ ունեցող աշխատող մոսկվացու համար խնայողություններ անել բնակարանի համար (մեկ սենյականոց բնակարան):

Հաշվարկների համար մենք կօգտագործենք Ռոսստատի պաշտոնական տվյալները: Այսպիսով, ենթադրենք, որ անշարժ գույքի պոտենցիալ գնորդը ստանում է ամսական 80 հազար ռուբլի (միջին ամսական աշխատավարձը Մոսկվայում 2019 թվականի սկզբին) և նախատեսում է գնել 1 սենյականոց բնակարան նոր շենքում։ բնորոշ դասավորությունարժողությամբ 4,520,000 ռուբլի (հետ միջին գինըհամար 1 քառ. մ. 113,022 ռուբլի) 40 քառ. մ.

Ենթադրենք, հաճախորդը ամսական կխնայի 31000 ռուբլի իր բանկային հաշվին: Մեկ տարուց հաշիվն արդեն կունենա 372 հազար ռուբլի։ 12-13 տարվա ընթացքում խնայողությունների գումարը կկազմի ընդամենը մոտ 4,5 միլիոն ռուբլի: Լրացուցիչ միջոցների բացթողման կամ եկամտի այլընտրանքային աղբյուրների որոնման դեպքում կուտակման ժամկետը կնվազի։

Սա իրական օրինակ, ինչպես կարող եք խնայել սեփական բնակարանի համար՝ առանց բանկ դիմելու Մոսկվայում բնակվող սովորական զբաղված քաղաքացու համար հիփոթեքի համար։ Իհարկե, հաշվարկում հաշվի չեն առնվել բազմաթիվ գործոններ, ինչպիսիք են՝ գնաճը, թանկացում/բնակարանների էժանացումը, տնտեսության ճգնաժամային երեւույթները, ավանդի վրա կուտակված միջոցները տոկոսադրույքով տեղաբաշխելու հնարավորությունը, այլ լրացուցիչ եկամուտներ ստանալու հնարավորությունը և այլն։ . Բայց ընդհանուր ուղերձը շատ պարզ է.

ԵԶՐԱԿԱՑՈՒԹՅՈՒՆ. Առանց բանկերին միլիոնավոր ռուբլի գերավճարելու, մոսկվացին աշխատավարձով. 80 հազար ռուբլի միանգամայն իրական մասին 10-12 տարիկկարողանան խնայել իրենց սեփական բնակարանի համար: Երկու աշխատող ամուսին ունեցող ընտանիքի համար դա ավելի հեշտ կլինի:

Հաշվարկի օրինակ տարածաշրջանների համար

Ռուսաստանի Դաշնության մարզերի հաշվարկների համար մենք կօգտագործենք միջին ամսական աշխատավարձը 2019 թվականի սկզբին և գները 1 քառ. մ. ստանդարտ բնակարաննորակառույց շենքում։ Օրինակ՝ վերցնենք Վոլգայի դաշնային շրջանի տվյալները։

Այսպիսով մուտքագրեք.

• անձի ամսական աշխատավարձը `30 հազար ռուբլի;
• արժեքը 1քմ. մ - 42,7 հազար ռուբլի;
• մակերես 1-սեն. բնակարաններ - 36 ք. մ.
• Նորակառույց շենքում բնակարանի գինը 1,5 մլն ռուբլի է։

Որպես խնայողություն ամսական կտրամադրենք 13000 ռուբլի։ Տարվա համար խնայողությունների գումարը կկազմի 156 հազար ռուբլի: 10 տարի հետո հնարավոր կլինի կուտակել մոտ 1,5 մլն ռուբլի։

Այսինքն՝ ընթացքում 9-10 տարեկանսովորական ռուսական շրջանի բնակիչ միջին եկամուտներով (հետ ընթացիկ մակարդակըաշխատավարձեր և գներ), բանկի հետ համագործակցելու և նրան հսկայական տոկոսներ վճարելու փոխարեն, նա կկարողանա բնակարան գնել նոր շենքում։

Հնարավո՞ր է անել առանց հիփոթեքի, եթե ձեզ հարկավոր է տուն վարձել

Մտածեք ձեր սեփական բնակելի տարածքի ձեռքբերման հաշվարկի տարբերակները՝ հաշվի առնելով այն հանգամանքը, որ մարդն ապրելու տեղ չունի, և նա պետք է բնակարան վարձի։ Մուտքային տվյալները կմնան անփոփոխ:

Հաշվարկի օրինակ Մոսկվայի համար

Մոսկվայում վարձակալության գները կախված կլինեն բազմաթիվ գործոններից, ներառյալ տարածքը (կենտրոնից հեռավորությունը, հեղինակությունը), շենքի տեսակը, բնակարանի մակերեսը և այլն: 80 հազար ռուբլի աշխատավարձի պարգև մարդը կարող է հույս դնել միայն քաղաքի ծայրամասում կամ նույնիսկ տարածաշրջանում 1 սենյականոց բնակարան վարձելու վրա:

Վերցնենք նման բնակարանների վարձակալության միջին արժեքը՝ 20 հազար ռուբլի (օրինակ՝ 33 քմ մակերեսով բնակարան Բուտովոյում)։ Մեկ տարի ստիպված կլինի վճարել 240 հազար ռուբլի: Տարեկան մի կողմ դնելով նախնական տվյալներով կստացվի մոտավորապես 132,000: Նման պայմաններում բնակարանի խնայողությունը հնարավոր չի լինի 30 տարուց շուտ, այս դեպքում հիփոթեքն ավելի նպատակահարմար կլինի՝ չնայած գերավճարին։

Եթե ​​ամսական առնվազն 22 հազար ռուբլի առանձնացնեք (հաշվի առնելով վարձակալության վճարումները, մարդը կունենա մոտ 38,000 զուտ), խնայողությունները կկազմեն տարեկան 234 հազար ռուբլի: 4,5 միլիոն ռուբլի արժողությամբ բնակարանի համար խնայողություն հնարավոր կլինի մոտ 15-17 տարի անց։

Ստացված արդյունքները քչերին կհամապատասխանեն՝ կուտակման շրջանը չափազանց երկար է, երբ պետք է սահմանափակվես քեզ ամեն ինչում։ Հետեւաբար, Մոսկվայի համար լավագույն տարբերակներըհարմարավետ բնակարանների կամ հիփոթեքի երկարաժամկետ վարձակալություն է:

Հաշվարկի օրինակ տարածաշրջանների համար

Վոլգայի շրջանում տիպիկ 1 սենյակ վարձելու միջին արժեքը: բնակարաններ (տնտեսային տարբերակ) կազմում է 10-12 հազար ռուբլի: Մեր հիփոթեքային վարկավորման պայմաններում վարձակալության վճարը մոտ 2000 ռուբլով ցածր կլինի վարկի վճարումից:

Հաշվի առնելով այս թվերը, վարձակալությամբ ապրելու ընթացքում կուտակման կարգը դառնում է անտեղի: Այստեղ ավելի լավ է, որ մարդը շարունակի բնակարան վարձել կամ որոշել հիփոթեքի մասին։

Երբ ամուսինն ու կինը աշխատում են ընտանիքում, նրանք ընդհանուր եկամուտըթույլ կտա նրանց վարձակալել և կուտակել տուն գնելու համար անհրաժեշտ գումարը:

Եթե ​​դուք դեռ հիփոթեք եք վերցնում

Լրացուցիչ զուգահեռ անցկացնենք Մոսկվայի և Ռուսաստանի Դաշնության մարզերի համար հիփոթեքային վարկ ստանալու հնարավոր տարբերակի հետ։

Հաշվարկի օրինակ Մոսկվայի համար

Գնման համար 1 սենյակ. 4,520 միլիոն ռուբլի արժողությամբ բնակարաններ, վարկառուին հիփոթեքային վարկ ստանալու համար կառաջարկվեն հետևյալ պայմանները.

• տոկոսադրույքը `տարեկան 10% (միջին արժեքը շուկայի համար);
• հիփոթեքային վարկի կանխավճար `15% (680 հազար ռուբլի);
• պարտքի մարման ժամկետը 20 տարի է։

Այս դեպքում հիփոթեքային գերավճարը կկազմի 5 մլն ռուբլի՝ ամսական 31000 ռուբլի վճարմամբ։ Նման վճարումը հնարավոր կլինի 80 000 ռուբլի աշխատավարձով Մոսկվայի միայնակ բնակչի համար:

Դուք կարող եք նվազեցնել գերավճարը հիփոթեքի վաղաժամկետ մարման հնարավորության պատճառով:

Հաշվարկի օրինակ տարածաշրջանների համար

Նախնական տվյալներ.

• բնակարանի գինը 1,5 միլիոն ռուբլի;
• առաջին ապառիկ - 225 հազար ռուբլի;
• վարկավորման տոկոսադրույքը `տարեկան 10%;
• վարկի ժամկետը 20 տարի է։

Ամսական վճարի չափը (անուիտետային համակարգ) կկազմի 12304 ռուբլի։ Վարկի ընդհանուր գերավճարը կազմում է 1,68 մլն ռուբլի։

12 հազար ռուբլի ամսական վճարումը համեմատելի է վարձակալության նվազեցումների հետ, այնքան շատ բնակիչներ Ռուսաստանի շրջաններնախընտրել հիփոթեքային վարկավորում(հիփոթեքի համար ավելի հեշտ կլինի խնայել), քանի որ դուք ստիպված կլինեք վճարել ձեր սեփական բնակարանի համար, այլ ոչ թե օտար-վարձակալների համար:

Հաշվիչ

Վարկի չափը

Վճարման տեսակ

Տարբերակված անուիտետ

Տոկոսադրույքը, %

Մայրական կապիտալ

թողարկման ամսաթիվը

Վարկի ժամկետ

0 տարի 1 տարի 2 տարի 3 տարի 4 տարի 5 տարի 6 տարի 7 տարի 8 տարի 9 տարի 10 տարի 11 տարի 12 տարի 13 տարի 14 տարի 15 տարի 16 տարի 17 տարի 18 տարի 19 տարի 20 տարի 21 տարի 22 տարի 23 տարի 24 տարի 25 տարեկան 26 տարեկան 27 տարեկան 28 տարեկան 29 տարեկան 30 տարեկան

0 ամիս 1 ամիս 2 ամիս 3 ամիս 4 ամիս 5 ամիս 6 ամիս 7 ամիս 8 ամիս 9 ամիս 10 ամիս 11 ամիս

Վաղաժամկետ մարումներ

Նվազեցման ժամկետը Նվազեցման գումարը Ամսական նվազում ժամկետով Գումարի ամսական նվազում

Ավելացնել

Օգտագործեք մեր հիփոթեքային հաշվիչհաշվարկել հիփոթեքի վճարման ժամանակացույցը և դրա համար գնահատված եկամուտը, ինչպես նաև հիփոթեքի վրա գերավճարի չափը. Հաշվիչը ունի վաղաժամկետ մարման հաշվարկման գործառույթ:

Այս հաշվարկների որոգայթները

Հոդվածում ներկայացված հաշվարկները հաշվի չեն առնում գործոնների մի ամբողջ շարք, որոնք էական ազդեցություն ունեն վերջնական արդյունքի վրա։

Մասնավորապես, հաշվի չի առնվում.

1. Գնաճի մակարդակը (որը կարող է հանգեցնել կուտակված գումարի լուրջ արժեզրկման, որը նախատեսված է տուն գնելու համար):
2. Ճգնաժամի ազդեցությունը (պատմություններ տնտեսական ճգնաժամերՎ Ռուսաստանի տնտեսությունհստակ ցույց տալ, թե ինչպես կարող է փոխվել ռուբլու փոխարժեքը, հիմնական դրույքաչափըՌուսաստանի Դաշնության Կենտրոնական բանկ և այլ ցուցանիշներ, որոնք ուղղակիորեն և անուղղակիորեն ազդում են մեր կյանքի բոլոր ոլորտների վրա):
3. Մասնակցություն պետական ​​ծրագրերին և բյուջեից աջակցություն ստանալը (օրինակ. մայրության կապիտալ 453 հազար ռուբլի երկու և ավելի երեխա ունեցող ընտանիքների համար, ինչպես նաև):
4. Կոմունալ վճարումներև այլ պարտադիր ծախսեր (դրանց ընդհանուր գումարը կարող է հանգեցնել վերջնական արդյունքի զգալի աճի):
5. Ավանդում գումար դնելիս լրացուցիչ եկամուտ ստանալը (հաշվի կապիտալացման և պարբերական համալրման դեպքում հաճախորդը կստանա շահույթ՝ հաշվեգրված տոկոսների տեսքով):
6. Ապագայում մարդկային եկամուտների մակարդակի բարձրացում (սկզբնական պայմանների հետ աշխատավարձՕրինակ, Մոսկվայում ամսական 80 հազար ռուբլին հաստատուն արժեք չէ, բայց, ամենայն հավանականությամբ, աստիճանաբար կփոխվի դեպի աճ):
7. Բյուջեի վրա մշտական ​​ծանրաբեռնվածության և նրանց կենսամակարդակի գիտակցված նվազման հոգեբանական գործոնը (բնակարանի համար գումար խնայելով իրենց եկամտի զգալի մասը կամ վճարելով. ամսական վճարումհիփոթեքի վրա մարդն անընդհատ անհանգստություն և ճնշում է զգում՝ բազմաթիվ առումներով հերքելով իրեն):

Այս բոլոր գործոնները հնարավոր չէ հաշվի առնել, քանի որ դրանք հակված են փոխվել յուրաքանչյուր կոնկրետ իրավիճակի համար:

Քայլ առ քայլ հրահանգներ. ինչպես խնայել բնակարանի համար առանց հիփոթեքի

Եկամուտների և ծախսերի հաշվառում

Ընտանեկան բյուջեն կարգի բերելը, այն է՝ եկամուտների և ծախսերի օպտիմալացումը, կարող է հիմք դառնալ զգալի գումարի արձակման համար։ Ավելորդ և ինքնաբուխ ծախսերի բացառումը, ինչպես նաև ողջամիտ սահմաններում գնումների վրա խնայողությունը հիմք կդառնա խնայողության հնարավորության համար։

Ավելի լավ է գրավոր կամ էլեկտրոնային ձևաչափով(այժմ զանգված է հատուկ ծրագրեր) պահեք ձեր բյուջեն՝ գրանցելով բոլոր եկամուտներն ու ծախսերը:

Նպատակի կարգավորում

Գլոբալ նպատակ դնելն այն է, ինչ ձեզ հարկավոր է միջոցների կուտակման գործընթացը սկսելու համար նոր բնակարան. Ձեր գլխում կամ կրկին գրավոր պետք է պահել, թե ինչ գույք է ձեռք բերվելու, որ տարածքում, դրա մոտավոր արժեքը։

Պրակտիկան ցույց է տալիս, որ ներկայությունը հիմնական նպատակը 100% հաջողության բանալին է: Նույնիսկ միջին եկամուտ ունեցող ընտանիքները, ովքեր ճիշտ են մոտեցել իրենց խնայողություններին, որպես կանոն, 7-10 տարի հետո հետաձգված գումարով կկարողանան իրենց թույլ տալ հարմարավետ բնակարան գնել։

ԿԱՐԵՎՈՐ! Ձեր սահմանած նպատակը կարող է փոխվել ժամանակի ընթացքում: Կարևոր է գիտակցել, որ 5 և ավելի տարի անց մարդու ապրելակերպը, նրա ինքնազգացողության մակարդակը և ցանկությունները կարող են փոխվել։

Վերահսկողություն և սովորություններ, որոնք փող են գողանում

Մարդը, ով իր առջեւ խնդիր է դրել ինքնուրույն գումար խնայել բնակարանի համար, պետք է ազատվի ավելորդ ծախսերից։ Խոսքը վերաբերում է վատ սովորությունների՝ ալկոհոլի, ծխախոտի, ակումբներում և այլ ժամանցի վայրերում դատարկ ժամանցի արժեքին։

Եթե ​​հաշվարկեք, թե շաբաթական, ամսական և տարեկան որքան գումար է ծախսվում նման ծախսերի վրա, ապա հեշտ կլինի հասկանալ, որ ավելի տրամաբանական է այդ միջոցներն ուղղել ավելի մարդասիրական և անհրաժեշտ բաների (հատկապես, եթե բնակարանային խնդիրը սուր է):

Ավելի լավ է խանութ գնալ նախապես կազմված ցուցակով և խուսափել դրանում «դուրս անցնելուց»։

Մենք սկսում ենք հետաձգել

Նպատակը դնելուց հետո խորհուրդ է տրվում անմիջապես սկսել գումար խնայել ստացված եկամուտից։ Կախված ամսական աշխատավարձի չափից և լրացուցիչ գումարընտանիքը պետք է որոշի, թե որքան նվազագույն և առավելագույնը կարող է խնայել:

Ավելի լավ է ամեն ամիս նվազեցումներ անել, առանց բացթողումների, քանի որ պարբերական ինդուլգենցիաները կհանգեցնեն առաջադրանքներից հեռու մնալու: Խնայողությունների չափը չպետք է լինի անձի կամ ընտանիքի եկամտի 10%-ից և ավելի քան 40%-ից:

Մեկը կարող է իրեն թույլ տալ խնայել՝ մի կողմ դնելով աշխատավարձի 30-40%-ը, մյուսը՝ ընդամենը 10%-ը։ Այստեղ ամեն ինչ անհատական ​​է։ Չարժե հնարավորինս լարվել՝ ժխտելով ձեզ ամենաանհրաժեշտը, քանի որ դա կարող է հանգեցնել տխուր հետեւանքների։

Ազատության հիմնադրամի ձևավորում

Շատերը գիտեն, որ ազատության ֆոնդը մի տեսակ դրամական պահուստ է, որի չափը հավասար է 3-6 ամսվա ծախսերի չափին։ Այսինքն՝ սա որոշակի «անվտանգության բարձիկ» է, որը պետք է ձեռքի տակ լինի յուրաքանչյուր մարդու։

Ազատության հիմնադրամը բաժանվում է մարդու առողջության, ընտանիքի, բնակարանային կամ կենցաղային այլ խնդիրների հետ կապված չնախատեսված ծախսերի դեպքում։

Այս հիմնադրամի բացակայությունը, փողի հրատապ անհրաժեշտությամբ, սովորաբար հանգեցնում է ոչ լավագույն որոշումների ընդունմանը. արագ վարկերբարձր տոկոսադրույքներով, ֆիզիկական անձանց կամ հարազատների վարկեր և այլն։

Որտեղ և ինչպես գումար պահել

Անվճար միջոցներ կուտակելու համար պետք է անմիջապես բացել առանձին բանկային հաշիվ կամ սկսել պլաստիկ քարտ. Ինքներդ պետք է նշել, որ ընտրված գործիքի վրա կիրականացվեն միայն համալրման գործողություններ: Փող ծախսելը պետք է խստիվ բացառվի.

Փողը «բարձի տակ» կամ «ներս» պահելու հին եղանակները ապակե բանկա» տանը վաղուց անտեղի և չափազանց վտանգավոր է գողության հավանականության պատճառով: Պետք է բացառել նաև բոլոր տեսակի կասկածելի ներդրումներում, կոոպերատիվներում գումարներ ներդնելու տարբերակները, հատկապես, եթե ներդրողը չի հասկանում մասնակցության էությունը։

Մատչելի բնակարանների գնում

Որքան թանկ է բնակարանը, այնքան ավելի շատ ժամանակ կպահանջվի, բնականաբար, անհրաժեշտ գումարը կուտակելու համար: Հետևաբար, այստեղ ավելի տրամաբանական կլիներ գնել բնակարանային բյուջետային տարբերակ՝ փոքր տարածքի ստուդիական բնակարան, մեկուսացված սենյակ և փոքր բնակարան քաղաքի ծայրամասում:

Նման անշարժ գույքի արժեքը, որպես կանոն, թույլ կտա բավական կարճ ժամանակում հավաքել անհրաժեշտ գումարը դրանց գնման համար։ Շատերին չի հուզում կոմունալ բնակարանում կամ հանրակացարանի կյանքը: Ապագայում սենյակ կամ նվազագույն մատչելի այլ բնակարան գնելուց հետո, ապրելով դրանում, կարող եք շարունակել կուտակման հետագա գործընթացը ավելի մեծ տարածքի ավելի բարձր կարգի բնակարանի համար։ Ամեն ինչ արվում է աստիճանաբար։

Եկամուտների ավելացում

Անգամ մշտական ​​աշխատանքի պայմաններում արժե փնտրել կես դրույքով աշխատանք կամ այլընտրանքային եկամուտ։ Այստեղ յուրաքանչյուր մարդ կարող է գտնել իրեն հարմար տարբերակ։

Որոշ մարդիկ կարող են բացել իրենց սեփական բլոգը կամ կայքը, բացել փոքր բիզնես (ինչպես իրական, այնպես էլ առցանց նախագծեր) և այլն: Գտնելով եկամտի լրացուցիչ աղբյուր՝ տան պոտենցիալ գնորդը կկարողանա զգալիորեն բարձրացնել իր կենսամակարդակը:

Կարևոր. Բանկ Tinkoffսկսել է աշխատողներ ընդունել հեռավոր աշխատանք, որը թույլ է տալիս ստանալ հավելյալ ու բավականին արժանապատիվ պաշտոնական եկամուտ։

Ներդրումներ

Կուտակված կանխիկկարող է նաև ներդրվել։ Այս եղանակով ստացված պասիվ եկամուտլավ կազմված պորտֆելի շնորհիվ թույլ կտա ավելացնել ներդրումները:

Դուք կարող եք ներդրումներ կատարել գնման մեջ թանկարժեք մետաղներ, բաժնետոմսեր և այլն արժեքավոր թղթերներքին և արտասահմանյան ընկերություններ և այլն: Նման շահույթի տարբերակ օգտագործելիս կարևոր է ընդունել և հասկանալ հնարավոր ռիսկերը և իրականացնել ցանկացած գործառնություն՝ հաշվի առնելով դրանք:

Վաճառեք ձեր առաջին տունը և գնեք նորը

Հոսանքի բարելավման ևս մեկ միջոց կենսապայմանները- առկա բնակարանների վաճառք և նորի գնում՝ բացակայող գումարը ավելացնելու պայմանով. Նման նպատակին հասնելը սովորաբար ավելի հեշտ է համեմատած որևէ անշարժ գույքի բացակայության պայմանի հետ։

Նման գործարքի շնորհիվ դուք կարող եք մեծացնել բնակարանի տարածքը, փոխել Ռուսաստանի որոշակի քաղաքում տարածքը ավելի հեղինակավորի, փոխել տունը և այլն:

Ռուսաստանում անշարժ գույք գնելու համար գումար կուտակելն իրականություն է. Յուրաքանչյուր մարդ, նույնիսկ միջին եկամուտի մակարդակով, ունի բազմաթիվ տարբերակներ բնակարան գնելու համար անհրաժեշտ գումարը կուտակելու համար։ Ընտանեկան բյուջեի օպտիմալացում, ավելորդ ծախսերի վերացում, պարզ սխեմաներխնայողությունները, կես դրույքով աշխատանք գտնելը և լրացուցիչ եկամուտը թույլ կտան հասնել ձեր նպատակին և խնայել գումար:

Խնդրում ենք գնահատել գրառումը և մեկնաբանություններում թողնել ձեր պատասխանը առանց հիփոթեքի բնակարանի համար խնայողությունների հնարավորության մասին հարցին։