Ինչպես ստանալ սոցիալական աշխատանքի ժամանակավոր պայմանագիր: սոցիալական աշխատանքի ընդունում

Գործարք կնքելով՝ պետությունը փորձում է բավարարել անշարժ գույք գնելու համար բավարար գումար չունեցող քաղաքացիների բնակարանային կարիքը։

Հիմնական տեղեկություններ

Քաղաքացին, ով պատրաստվում է սոցիալական պայմանագիր կազմել. զբաղվածությունը, պետք է նախապես ծանոթանան օրենսդրական ակտերին։

Դրանց հիման վրա կկազմվի պայմանագիր։ Պետք է հաշվի առնել, որ ոչ բոլորը կարող են դիմել հանրային բնակարան գնելու համար:

Մի շարք պատճառներ, որոնք թույլ են տալիս պայմանագիր կնքել, նշված են Ռուսաստանի Դաշնության Բնակարանային օրենսգրքում: Եթե ​​ձեռքբերման համար անհրաժեշտ հիմքերը Անշարժ գույքՈչ, դիմումը կմերժվի։

Ժամանակ կորցնելուց խուսափելու համար անհրաժեշտ է նախապես ուսումնասիրել այն տվյալները, որոնք թույլ կտան պատկերացում կազմել քաղաքացու դիմումին լիազորված մարմինների արձագանքի մասին։

Ինչ է դա

Պայմանագիր սոցիալական հավաքագրումՌուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի բնակելի տարածքը փաստաթուղթ է, որը կնքվում է, երբ բնակարանը փոխանցվում է վարձակալ, սեփականատեր կամ քաղաքացի այն անձին, ում սեփականատերը տվել է համապատասխան իրավունքներ:

Եթե ​​պայմանագիր է կնքվում աշխատանքի ընդունելով, գույքը հանձնվում է քաղաքացուն՝ մշտական ​​օգտագործման. Ուշադրություն է հրավիրվում բնակելի տարածքի նորմերին։

Ո՞րն է դրա դերը

Համաձայնությամբ սոց Բնակարան վարձելիս պետական ​​կամ քաղաքային բնակարանային ֆոնդի տարածքի սեփականատերը կամ նրա ներկայացուցիչը պարտավորվում է գործարքի մյուս մասնակցին տրամադրել տարածքներ՝ այնտեղ ապրելու համար Ռուսաստանի Դաշնության Բնակարանային օրենսգրքով սահմանված պայմաններով:

Անվանված պայմանագիրը դասակարգվում է որպես բնակելի տարածքների վարձակալության պայմանագրի տեսակ տարածքների կոմերցիոն վարձակալության հետ մեկտեղ: Առարկա այս փաստաթուղթըպետք է լինեն բնակելի տարածքներ:

Գործող կանոնակարգերը

Սոցիալական պայմանագիր կազմելու կանոններ զբաղվածությունը, Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 35-րդ գլուխը և Ռուսաստանի Դաշնության LCD-ի նորմերը սահմանված են: Քաղաքացիական օրենսգիրքը առանձին կարգավորում է առևտրային և սոցիալական: աշխատանքի ընդունելը, այն սահմանում է մի շարք կանոններ, որոնք վերաբերում են այս փաստաթղթերին. Արվեստի 1-ին կետ. 671, Արվեստ. 674, Արվեստ. Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 675.

Այլ կետեր գլ. Քաղաքացիական օրենսգրքի 35-ը կարող է ընդհանուր լինել միայն այն դեպքում, երբ LC ՌԴ-ն այլ բան չի նախատեսում: Անմիջապես նվիրված սոցիալական պայմանագրին. աշխատանքի ընդունումը Արվեստ. Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 672.

Նա սահմանում է «սոցիալական համաձայնություն» հասկացությունը. վարձավճար» և սահմանում է դրա օգտագործման շրջանակը՝ պետական ​​և քաղաքային բնակելի ֆոնդը, վարձակալի հարազատների կարգավիճակը:

Կողմերի միջև համաձայնագրի կնքման և բուն գործընթացի իրականացման առանձնահատկությունները հիմնականում կարգավորվում են Չ. 8 LCD RF:

Սոցիալական վարձակալության պայմանագրի կնքում

Մասնակիցների միջև համաձայնություն ձեռք բերելուց և նախորդ բոլոր փուլերն անցնելուց հետո կնքվում է սոցիալական պայմանագիր։ սենյակ վարձել.

Այս փաստաթղթի առանձնահատկությունն այն է, որ այն ստորագրված է առանց դրա գործողության ժամկետը որոշելու: Պայմանագրի առարկան պետական ​​կամ քաղաքային բնակարանային ֆոնդի բնակելի տարածքն է:

Սոցիալական պայմանագրի սուբյեկտները վարձակալը համարվում է տանտերը և վարձակալը: Տանտերը համարվում է նահանգը կամ քաղաքապետարանը, որը ներկայացված է լիազորված պետական ​​մարմնի կամ տեղական ինքնակառավարման մարմնի կամ նրա օրինական ներկայացուցչի կողմից:

Սոցիալականի պայմանագրով բնակարան ձեռք բերելու համար. զբաղվածությունը, քաղաքացին պարտավոր է փաստաթղթային կերպով հաստատել օրենքով սահմանված աղքատի կամ այլ կարգավիճակի ստացումը:

Եթե ​​ընտանիքը ցանկանում է ստանալ տարածքը, ապա անհրաժեշտ է, որ ընտանիքի անդամների թվով բաշխված ընդհանուր եկամուտը պակաս լինի. ապրուստի աշխատավարձբոլորի համար.

Պայմանագիրը կազմվում է գրավոր: Այն կնքվում է սոց. զբաղվածություն տեղական ինքնակառավարման մարմինների կողմից. Բնակարանը փոխանցվում է սոց. սահմանափակ թվով առարկաների վարձում.

Փաստաթղթի հիմնական պայմանները.

1. Պայմանագրի առարկան.
2. Վարձակալության վճար.
3. Գործատուի մոտ կայուն ապրող մի շարք քաղաքացիներ.

Աշխատանքային փաստաթղթի օբյեկտ կարող է լինել մշտական ​​բնակության համար հարմար մեկուսացված բնակելի տուն: Բնակության համար տարածքների համապատասխանությունը սահմանվում է Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքով նախատեսված կարգով:

Բնակարանի համար վճարման չափը որոշվում է կողմերի համաձայնությամբ բնակարանի վարձակալության փաստաթղթում: Տարածքի համար վճարումը պետք է կատարվի վարձակալի կողմից վարձակալության պայմանագրում նշված ժամկետում:

Եթե ​​ժամկետը նշված չէ փաստաթղթում, ապա վճարումը պետք է կատարվի ամեն ամիս՝ LC ՌԴ-ում սահմանված կարգով:

Գործատուն ունի մի շարք պարտավորություններ, որոնք պետք է նշվեն պայմանագրի տեքստում.

1. Տրամադրել ցանկալի մակարդակտարածքների անվտանգությունը.
2. Բնակարանն օգտագործել իր նպատակային նպատակներով։
3. Գիտակցեք Տեխնիկական սպասարկում.
4. Տեղեկացրեք տանտիրոջը օբյեկտի օգտագործման ընթացքում առաջացած կարևոր հանգամանքների մասին:
5. Վճարեք բնակության և բնակարանի համար կոմունալ ծառայություններ.

Պահանջվող փաստաթղթեր

Համաձայնագիր կնքելու համար անհրաժեշտ է պատրաստել փաստաթղթերի փաթեթ, որը կներառի.

1. Հայտարարություն.
2. Անձնագրեր մեծահասակների համար և ծննդյան վկայականներ երեխաների համար:
3. Եկամուտների հաշվետվություն ընտանիքի յուրաքանչյուր անդամի համար.
4. Փաստաթղթեր, որոնք երաշխավորում են աղքատի կարգավիճակ ստանալը.
5. Ամուսնության վկայական, ամուսնալուծություն.

Այս փաստաթղթերին պետք է կցվեն փաստաթղթեր, որոնք հաստատում են, որ գույքը պատկանում է քաղաքային կամ պետական ​​հիմնադրամին:

Որտեղ գնալ պայմանագիր կազմելու համար

Սոցիալականում բնակարանային ապահովման վերաբերյալ հարցեր. աշխատանքի ընդունման թույլտվությունները քաղաքի կամ շրջանի վարչակազմի համապատասխան բաժին (բնակարանային):

Հետևաբար, եթե այս սենյակը ձեռք բերելու անհրաժեշտություն կա, դուք պետք է կապ հաստատեք այնտեղ: Նրանք պետք է բացատրեն գրանցման կանոնները, բնակարան ձեռք բերելու պայմանները և շահագրգիռ քաղաքացիների համար հետևյալ ընթացակարգը.

Ո՞ր դեպքերում է այն փոխվում

Համաձայն Արվեստի. Ռուսաստանի Դաշնության Բնակարանային օրենսգրքի 82-ը, հնարավոր է փոխել պայմանագրի որոշ պայմաններ, բայց դա պահանջում է տանտիրոջ համաձայնությունը:

սոցիալական պայմանագիր. Բնակարանի վարձավճարը փոխվում է երկու դեպքում.

1. Գործատուների խնդրանքով միավորվել են մեկ ընտանիքում, այլ ոչ թե համախմբված.
2. Ընտանիքի ընդունակ անդամի խնդրանքով փոխել գործատուին.

Պայմանագիրը փոխելու և լուծելու երկու ընթացակարգ կա՝ արտադատական ​​և դատական: Պայմանագիրը կողմերի համաձայնությամբ փոխելու և չեղյալ հայտարարելու դեպքում կիրառվում է արտադատական ​​ընթացակարգ։

Ընդհանուր կանոնները, որոնք որոշում են կողմերի միջև համաձայնության հասնելու գործողությունների հաջորդականությունը, կարող են լինել Չ. Համաձայնագրի կնքման մասին Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 28.

Այսինքն՝ մասնակիցներից մեկը դիմում է մյուսին համապատասխան առաջարկով և կարող է համաձայնություն կնքել։

Պայմանագրի փոփոխությունը և դադարեցումը պետք է իրականացվի նույն ձևով, ինչ ստորագրված պայմանագիրը:

Սոցիալական պայմանագրով բնակարանի վարձակալ վարձելը, տանտիրոջ և նրա հետ ապրող հարազատների գրավոր համաձայնությամբ, իրավունք ունի փոխանակել նրանց զբաղեցրած տարածքները սոց. պայմանագրով փոխանցված տարածքների հետ: աշխատանքի ընդունվել մեկ այլ գործատուի կողմից:

Վարձակալի հետ ապրող հարազատները կարող են խնդրել վարձակալին փոխանակել իրենց զբաղեցրած բնակարանը սոցիալական ապահովության պայմանագրով: տարբեր տներում կամ բնակարաններում գտնվող բնակելի տարածքների վարձույթ.

Եթե ​​տարածքի վարձակալի և նրա հետ ապրող հարազատների միջև փոխանակման վերաբերյալ պայմանավորվածություն չի եղել, ապա նրանցից որևէ մեկը կարող է պահանջել, որ տարածքի հարկադիր փոխանակումը կատարվի դատարանի միջոցով:

Այս դեպքում հաշվի կառնվեն փոխանակված բնակարաններում ապրող քաղաքացիների փաստարկներն ու օրինական շահերը։

Նմուշի լրացում

Կազմելու հիմնական պայմանը այս համաձայնագիրըկա պայմանագրի առարկայի նկարագրություն. Համաձայնագրի տեքստի համաձայն՝ պետք է պարզ լինի, թե ինչ է խոսվում կոնկրետ գույքի մասին։

Եթե ​​դա չհաջողվի, պայմանագիրը կարող է անվավեր ճանաչվել, և մասնակիցների կողմից ձեռք բերված բոլոր պայմանավորվածությունները չեղյալ են համարվել:

Ցանկացած պայմանագիր կազմելիս պետք է հաշվի առնել այն կանոններն ու կանոնակարգերը, որոնցով անհրաժեշտ է տվյալներ սահմանել:

Սխալներից և անճշտություններից խուսափելու համար պետք է նախապես ուսումնասիրել բնակելի տարածքների սոցիալական վարձակալության նմուշի ստանդարտ պայմանագիր: Սա կօգնի ձեզ հստակ հասկանալ, թե ինչպես է այն կազմվում, և մուտքագրեք ճիշտ և արդի տվյալները:

Ինչ ժամանակահատվածի համար է

Համաձայն Արվեստի. ՌԴ ԼԿ 60-րդ կետի 2-րդ կետը սահմանում է, որ համաձայնությունը սոց. զբաղվածությունը անորոշ ժամանակով է. Սա նշանակում է, որ պայմանագիրը կարող է կնքվել անորոշ երկար ժամանակով։

Պայմանագիրը կնքվում է առանց ժամկետ նշելու, այսինքն՝ պայմանագիրը գործում է անժամկետ։

Գործարքի դադարեցում

Համաձայն Արվեստի. Ռուսաստանի Դաշնության Բնակարանային օրենսգրքի 83-ը, կան որոշակի պայմաններ, որոնց համաձայն հնարավոր է դադարեցնել սոցիալական պայմանագիրը: հավաքագրում:

1. Ընտանիքի և գործատուի տեղափոխումը տարածքից.
2. Վեց ամիս և ավելի վճարումների բացակայություն:
3. Վարձակալի կամ նրա հարազատների մեղքով տարածքը վատ վիճակի բերելը.
4. Կարգի համակարգված անտեսում կամ հարևանների բնականոն կյանքին այլ միջամտություններ:
5. Տարածքների օգտագործումը այլ նպատակներով:

Բոլորը, բացի առաջինից, կարող են հիմք հանդիսանալ դատարան դիմելու համար։ Վարձակալի և տանտիրոջ համաձայնությամբ ցանկացած ժամանակ հնարավոր է դադարեցնել, իսկ պայմանագիրը չեղյալ է հայտարարվում նաև միայնակ վարձակալի մահվան դեպքում:

Տեսանյութ՝ սոցիալական պայմանագիր

Համաձայնությամբ սոց վարձով տրամադրված անշարժ գույքի օբյեկտներ, որոնք գտնվում են պետական ​​կամ համայնքային սեփականությունում:

Դրա իրավունքն ունի քաղաքացիների սահմանափակ կատեգորիաներ, որոնց կարգավիճակը պետք է հաստատվի։ Սոցիալական պայմանագիր կազմելիս զբաղվածությունը, անհրաժեշտ է առաջնորդվել օրենսդրական չափանիշներով Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի և Ռուսաստանի Դաշնության Բնակարանային օրենսգրքի տեսքով:

Քաղաքացիների շրջանում դեռևս տարածված է բնակարանը, որը տրվում է վարձով։ Սոցիալական բնակարան ստանալուց հետո շատ քաղաքացիներ կարող են հետագայում դիմել դրա սեփականաշնորհման համար, ինչը շատ գայթակղիչ է դարձնում նման գործարքը։ Հաշվի առեք, թե ինչ է նշանակում սոցիալական բնակարանների վարձակալություն, ինչպես նաև, թե ինչ փաստաթղթեր են անհրաժեշտ այս գործարքն ավարտելու համար:

Հարգելի ընթերցողներ.Մեր հոդվածները խոսում են բնորոշ լուծումների մասին իրավական հարցերբայց յուրաքանչյուր դեպք եզակի է:

Եթե ​​ուզում եք իմանալ ինչպես ճիշտ լուծել ձեր խնդիրը. կապվեք աջ կողմում գտնվող առցանց խորհրդատուի ձևի հետ կամ զանգահարեք ստորև նշված հեռախոսահամարներով: Դա արագ և անվճար է:

Ի՞նչ է սոցիալական բնակարանը:

Սոցիալական վարձույթը գործարք է, որի արդյունքում քաղաքացիները ստանում են բնակարաններ, տներ և այլ բնակելի տարածքներ հատուկ արտոնյալ պայմաններով օգտագործելու համար։

Նման բնակարանների տրամադրման և օգտագործման կարգը կարգավորվում է բնակարանային օրենսդրությամբ, մասնավորապես, Ռուսաստանի Դաշնության Բնակարանային օրենսգրքի 7-րդ և 8-րդ գլուխներով:

Անհատները, որոնց համար հասանելի է սոցիալական բնակարանը, որոշվում են տեղական և դաշնային օրենքով:

Եթե ​​բնակարան հատկացնելու որոշումը բխում է դաշնային մարմիններիշխանություններին, ապա բնակարաններ կհատկացվեն պետական ​​ֆոնդի պահուստներից, իսկ եթե որոշումը կայացրել է քաղաքապետարանը, ապա անշարժ գույք է հատկացնելու։

Դրույթը տեղի է ունենում առաջնահերթության կարգով՝ սահմանված չափանիշներին համապատասխանող քաղաքացիներ, փաստաթղթեր են ներկայացնում, դառնում են հատուկ գրանցված և հերթում սպասում։

Սոցիալական վարձակալության պայմանագիր կնքելիս կարևոր կետն այն է, որ ստացված բնակարանը կարող է սեփականաշնորհվել ընդհանուր հիմունքներով:

Սոցիալական վարձակալության պայմանագրով բնակարանի սեփականաշնորհումը թույլ կտա վարձակալին ավելի շատ իրավունքներ ձեռք բերել գույքի նկատմամբ՝ դրա վաճառքի, փոխանակման, նվիրատվության, լիզինգի և այլնի համար:

Սեփականաշնորհման ժամկետները մշտապես երկարաձգվում են, ուստի սոցիալական բնակարանների վարձակալները դեռևս ունեն դրա նկատմամբ սեփականության լիիրավ իրավունք տրամադրելու հնարավորություն։

Ձեզ կարող է հետաքրքրել հոդվածը, թե ինչպես ճիշտ վարձակալել բնակարան, որպեսզի չխաբվեք, կարող եք կարդալ այդ մասին:

Ո՞վ է ապահովված բնակարանով.

Նման բնակարան ստանալու իրավունքը պատկանում է ցածր եկամուտ ունեցող քաղաքացիներին, ովքեր պաշտոնապես ճանաչված են որպես բնակության վայրի կարիք: Դրա համար պետք է լինեն հետևյալ պատճառները.

• Քաղաքացիները և նրանց ընտանիքների անդամները սոցիալական վարձակալության պայմանագրերով տարածքների վարձակալներ չեն.
• Քաղաքացիները սոցիալական բնակարանների վարձակալներ են (կամ նրանց ընտանիքի անդամներ են), սակայն նրանց բնակարանը սահմանված նորմայից ցածր է.
• Նրանք բնակվում են սահմանված պահանջներին չբավարարող բնակելի տարածքներում։

1. Երեխաներ, ովքեր որբ են կամ մնացել առանց ծնողական խնամքի;
2. Քրոնիկ հիվանդությունների ծանր ձևերով տառապող անձինք(դրանց ցանկը սահմանվում է օրենքով);
3. Անձանց համար, ովքեր ապրում են ոչ պիտանի տարածքներում հետագա օգտագործումըև վերանորոգումից դուրս:

Պետական ​​հիմնադրամից բնակարան ստանալու իրավունք ունեն նաև քաղաքացիների հետևյալ կատեգորիաները, որոնք սահմանված են հատուկ դաշնային օրենքներով.

• I և II խմբերի հաշմանդամներ;
• Չեռնոբիլի վթարի հետևանքների վերացման հետ կապված հաշմանդամ դարձած անձինք;
• Հայրենական մեծ պատերազմի վետերաններ;
• Աղետների և բնական աղետների զոհեր, ովքեր կորցրել են իրենց տները;
• Իրենց մասնագիտական ​​գործունեության արդյունքում վիրավորված զինծառայողները.

Որտե՞ղ կարող եմ գնալ պայմանագիր կնքելու համար:

Սոցիալական բնակարանների հաշվառման համար նշված կատեգորիաներից քաղաքացիները պետք է դիմեն համապատասխան պետական ​​գործակալությունդիմում և փաստաթղթեր, որոնք հաստատում են նրանց ֆինանսական վիճակը.

Սոցիալական վարձակալության պայմանագրի կնքման հետ կապված բոլոր ծառայությունները մատուցվում են անվճար, և տրամադրման ժամկետը չպետք է գերազանցի 1 ամիսը։

Համաձայնագիր կնքելու համար դուք պետք է դիմեք քաղաքապետարանի վարչակազմին. Փաստաթղթեր, որոնք պետք է ներկայացվեն.

1. Ընտանիքի կազմի մասին(անձնագրերի, ծննդյան վկայականների, ամուսնության վկայականների և այլնի պատճենները);
2. Բնակարան հատկացնելու քաղաքապետարանի որոշումը;
3. Շենքը քանդելու կամ տեղափոխելու մասին եզրակացություն ոչ բնակելի հիմնադրամ, արտակարգ իրավիճակ ճանաչելու մասինև այլն;
4. Ընտանիքի բոլոր անդամների գրանցման վայրում տան գրքից քաղվածք;
5. ֆինանսական հաշվի քաղվածք;
6. Վկայականներ Rosreestr-ից ընտանիքի բոլոր անդամների բացակայության մասին բնակելի տարածքների սեփականությունում.

Փաստաթղթերը հանձնելուց հետո ձեզ կտրամադրվի դրանց ստացման անդորրագիր և նշանակվում է պայմանագրի կնքման օր։

Եթե ​​ցանկանում եք իմանալ՝ հնարավո՞ր է մարդուն դուրս գրել բնակարանից առանց նրա համաձայնության, խորհուրդ ենք տալիս կարդալ.

Սոցիալական պայմանագիր

Պայմանագրի առարկան պետք է լինի առանձին սեփականություն- ընդհանուր սենյակները կամ ոչ մեկուսացված տարածքները չեն կարող տրամադրվել սոցիալական վարձով:

Բնակելի տարածքները ներառում են (LCD-ի 16-րդ հոդված).

• Բնակելի շենք, բնակելի շենքի մաս;
• Բնակարան, բնակարանի մաս;
• Սենյակ.

Վարձակալության պայմանագրին համապատասխան՝ բնակարանի սեփականատերը այն տրամադրում է այլ անձի՝ ժամանակավոր օգտագործման և վճարի դիմաց։ Պայմանագրի կողմերն այս դեպքում են.

1. Գույքի սեփականատերը տանտերն է։ Սոցիալական բնակարանների դեպքում դա համապատասխան պետական ​​կամ քաղաքային բնակարանային ֆոնդն է:
2. Վարձակալ՝ քաղաքացի, ով կօգտագործի գույքը և կվճարի դրա դիմաց.

Սոցիալական աշխատանքի պայմանագիրը նախատեսում է գործարքի առարկայի հստակ նշում. Այսինքն՝ փաստաթղթում պետք է նշվի.

• Ինչպիսի բնակարան է տրվում վարձով` տուն, բնակարան կամ դրանց բաժինը.
• Բնակարանի չափը, գտնվելու վայրը (հասցե, հարկ);
• Տարածքի նկարագրությունը, ինչպես նաև դրանում գտնվող գույքը և այլն:

Սոցիալական աշխատանքի պայմանագիրն անժամկետ է, այսինքն. կնքվում է առանց դրա գործողության ժամկետը սահմանելու (Ռուսաստանի Դաշնության Բնակարանային օրենսգրքի 60-րդ հոդված):

Այնուամենայնիվ, որոշ դեպքերում այն ​​կարող է ավելի վաղ դադարեցվել: Դրա հիմքերն ուղղակիորեն կախված են նրանից, թե ով է նախաձեռնում պայմանագրի խզումը։

Պայմանագրով նախատեսված կողմերի իրավունքներն ու պարտականությունները

Ինչպես ցանկացած այլ գործարքի կնքման դեպքում, աշխատանքային սոցիալական պայմանագիրը նախատեսում է իր կողմերի համար որոշակի իրավունքներ և պարտականություններ:

Գործատուի համար

Կարգավորվում է ՌԴ LC-ի 67-րդ հոդվածի համաձայն:

Պարտականություններ:

• Բնակարանների օգտագործումը իր նպատակային նպատակներով և միայն օրենքով թույլատրված չափով.
• Վարձակալված տարածքների, ինչպես նաև դրանում գտնվող գույքի անվտանգության ապահովում.
• Բնակարանի լավ վիճակում պահելը;
• Բնակելի տարածքում ընթացիկ վերանորոգման իրականացում;
• Տարածքից օգտվելու համար վճարում՝ ժամանակին և ամբողջությամբ:

Անհրաժեշտ է տեղեկացնել տանտիրոջը փոփոխությունների մասին, որոնք կարող են տեղի ունենալ բնակարանի վարձակալի հետ, դա կարող է լինել պայմանների և հիմքերի փոփոխության պատճառ, որոնց հիման վրա բնակարան է տրամադրվում նրան սոցիալական վարձով:

Իրավունքներ:

1. Ստացված տարածքները վարձակալության տալ երրորդ քաղաքացիներին (ենթավարձակալություն).
2. Տեղափոխվել այլ անձանց բնակարաններ.
3. Պահանջել տանտիրոջը կատարել իր պարտավորությունները (մասնավորապես, դա ներառում է կոմունալ ծառայությունների տրամադրումը, ինչպես նաև. կապիտալ վերանորոգումտարածքը);
4. Թույլատրել ժամանակավոր բնակություն այլ մարդկանց տարածքներում.
5. Փոխեք ձեր տունը ուրիշի հետ:

Վարձատուի կողմից պայմանագրի պայմանները ոչ պատշաճ կատարելու դեպքում վարձակալը կարող է պահանջել նվազեցնել տարածքի վճարման չափը կամ փոխհատուցել ծախսերն ու կորուստները:

Տանտիրոջ համար

LC ՌԴ-ի 65-րդ հոդվածը կարգավորվում է.

Պարտականություններ:

• Փոխանցում այն ​​տարածքի վարձակալին, որը զերծ է այլ անձանց կողմից դրա նկատմամբ իրավունքներից.
• Համապատասխան որակի հանրային ծառայությունների ապահովում;
• Կապիտալ վերանորոգման իրականացում;
• Բնակարանի և այն տան պատշաճ վիճակն ապահովելու աշխատանքներին մասնակցելը.

Իրավունքներ:

1. Վարձակալից ստանալ վարձավճարով տրամադրվող բնակարանի համար.
2. Պահանջել վարձակալից վճարել կոմունալ ծառայություններից օգտվելու համար:

Տանտերը կարող է վարձակալից պահանջել գույքին պատճառված վնասի փոխհատուցում, իսկ որոշ դեպքերում՝ պայմանագրի խզում։

Բացի այդ, բնակարանային օրենսդրությունը և սոցիալական վարձակալության պայմանագիրն ինքնին կարող են նախատեսել գործարքի երկու կողմերի և այլ իրավունքներ ու պարտականություններ, որոնք բխում են ինչպես վարձակալից, այնպես էլ տանտիրոջից:

Կարդացեք հոդվածը, թե ինչպես կարելի է մարդուն վտարել բնակարանից:

Գործողությունների ալգորիթմ, որը դուք պետք է անցնեք սոցիալական պայմանագրով բնակարան ստանալու համար

1. Քաղաքացու գրանցումը հատուկ բնակարանային ռեգիստրում որպես աղքատ կամ բնակարանի կարիք ունեցող անձ.
2. Համապատասխան բնակարանով ապահովելու վերաբերյալ պետական ​​մարմնից դրական որոշում ստանալը.Այն տրվում է գրավոր և հիմք է հանդիսանում պայմանագրի հետագա կնքման համար:
3. Հավաքագրում և ներկայացում պահանջվող փաստաթղթեր .
4. Համաձայնագրի ստորագրում.
5. Տեղափոխվելով բնակարան(դրա հիմքում կնքված պայմանագիրն է)։

Բնակարանը, որը տրամադրվում է քաղաքացիներին աշխատանքային սոցիալական պայմանագրով, պետք է գտնվի այն բնակավայրում, որտեղ նա ապրում է:

Պայմանագրի վճար

Հավաքականորեն սոցիալական բնակարանների համար վճարը բաղկացած է հետևյալ տարրերից.

• Պայմանագրով վարձակալություն.Շատ դեպքերում, քաղաքացիները, որոնց հետ կնքվում է աշխատանքային սոցիալական պայմանագիր, աղքատ են և, հետևաբար, ազատված են նման վճարման անհրաժեշտությունից:
• օգտագործվում է վարձակալի կողմից.Պայմանագրի համաձայն՝ այս պարտավորությունն ամբողջությամբ կրում է վարձակալը: Վճարման չափը սահմանվում է կա՛մ չափիչ գործիքների տվյալների հիման վրա, կա՛մ մատուցվող ծառայության յուրաքանչյուր տեսակի համար սահմանված չափորոշիչներով և ցուցիչներով:
• Բնակելի տարածքների պահպանման և վերանորոգման ծառայությունների վճարման վճարումներ. Սա ներառում է կառավարման ընկերությունների ծառայությունների վճարումը և վերանորոգման համար անհրաժեշտ ծախսերի ծածկումը: Հատուկ չափը սահմանվում է տեղական ինքնակառավարման մարմինների կողմից և կախված է բազմաթիվ գործոններից՝ բնակարանի տարածքը, տան բարեկարգման մակարդակը, գտնվելու վայրը և այլն:

Սոցիալական բնակարան ձեռք բերելը լավ այլընտրանք է այն քաղաքացիների համար, ովքեր ապրում են անբարենպաստ պայմաններում կամ չեն կարողանում գնել սեփական բնակարանկամ տուն.

Սոցիալական վարձակալության պայմանագրին համապատասխան բնակարանը տրամադրվում է անժամկետ և սահմանված չափորոշիչներից ոչ պակաս չափերով: Որպես կանոն, այս դեպքում վարձակալի միակ ֆինանսական պատասխանատվությունը կոմունալ ծառայությունների և տարածքների պահպանման համար վճարելն է:

Եթե ​​ձեզ մերժում են սոցիալական աշխատանքի պայմանագիրը: Առաջարկում ենք դիտել տեսանյութը։

Բնակարանների սոցիալական վարձակալությունը դեռևս պահանջված է բնակչության այն հատվածի մոտ, որը հնարավորություն չունի (թեկուզ ժամանակավոր) սեփականության իրավունքով բնակարան ձեռք բերելու և, միևնույն ժամանակ, ունի սոցիալական վարձակալության իրավունք։ Սա կարևոր է, քանի որ, անկասկած, բնակարանաշինությունը կենսական անհրաժեշտություն է:

Բնակարանային կարիք ունեցողների մեծամասնությունը համարում է, որ իրենց միակ տարբերակը բնակարան վարձելն է անհատական. Պարզապես բնակարանի սեփականատիրոջից։ Սակայն բնակչության մի մասի համար սա միակ տարբերակը չէ, քանի որ պետական ​​մարմիններն ու քաղաքապետարանները կարող են ունենալ ազատ բնակարաններ։

Պետական ​​սեփականություն հանդիսացող կամ քաղաքապետարաններին պատկանող բնակարանները որոշակի պայմաններում կարող են փոխանցվել սոցիալական վարձակալության՝ սոցիալական վարձակալության հատուկ պայմանագրի կնքումից հետո: Կարևորը` նման պայմանագրով ստացված բնակարանները, կրկին, որոշակի պայմաններով, կարող են սեփականաշնորհվել, այսինքն` փոխանցվել սեփականությանը:

Ինչ է սոցիալական բնակարանը

Իրավաբանորեն սոցիալական վարձավճարը պետական ​​կամ քաղաքային բնակարանների փոխանցումն է քաղաքացիների կողմից հատուկ պայմանագրով օգտագործելու համար:

Հղման համար.Սոցիալական վարձակալության պայմանագիրը գործում է բնակարաններով, որոնք պատկանում են «սոցիալական բնակարանների» սահմանմանը: Սա կենսատարածք, տրամադրվում է անվճար անժամկետ բնակության համար, սակայն պայմանագրի գործողության ողջ ընթացքում այն ​​քաղաքապետարանի կամ պետության սեփականությունն է։

Նման պայմանագիրը կնքվում է անորոշ ժամկետով։ Սեփականաշնորհման ծրագրին երբեք չմասնակցած քաղաքացիների համար լրացուցիչ հավելավճար կլինի ստացված բնակարանի սեփականաշնորհման իրավունքը։ Արդյունքում, ձեր հայեցողությամբ հնարավոր կլինի տնօրինել այս գույքը:

Նկատենք, որ սոցիալական բնակարանների տրամադրման բոլոր մանրամասները սահմանված են 7-րդ և 8-րդ հոդվածներում Բնակարանային օրենսգիրքՌԴ, որին դուք պետք է դիմեք, եթե ձեր խնդիրն է սոցիալական վարձակալության պայմանագիր կազմելը:

Ով կարող է ստանալ սոցիալական բնակարան

Սոցիալական զբաղվածության պայմանագիրը կարող են կնքել բնակչության առավել խոցելի խավերը, սակայն դա պահանջում է որոշակի հիմքեր և պայմաններ։

Ուշադրություն.Սոցիալական վարձակալության պայմանագիր կնքելու համար անհրաժեշտ է երկու պայման.

• սոցիալական պաշտպանության վարչությունը պետք է ձեր ընտանիքը ճանաչի որպես աղքատ.
• ձեր ընտանիքը պետք է պաշտոնապես ճանաչվի որպես բնակարանի կարիք:

Իրավական հիմքերը հետևյալն են.

• քաղաքացիները և նրանց ընտանիքների անդամները, ովքեր նախկինում չեն մասնակցել սոցիալական բնակարանների վարձակալության ծրագրին.
• քաղաքացիներն ունեն բնակարան, բայց այն ավելի քիչ է, քան սահմանված նորմը՝ ելնելով ընտանիքի անդամների թվից.
• բնակարանը ճանաչվել է ոչ պիտանի բնակության համար.
• ընտանիքի անդամներից մեկը հիվանդ է, և նրա հիվանդությունը վտանգ է ներկայացնում մյուսների համար։

Սոցիալական բնակարանների արտոնյալ հերթից կարող են օգտվել.

• անչափահաս երեխաներ, հաշմանդամ երեխաներ, ինչպես նաև առանց ծնողական խնամքի մնացածները (որբ).
• մանկատների շրջանավարտներ և խնամատար ընտանիքների սաներ.
• բնական աղետների զոհեր;
• հարկադիր միգրանտներ;
• քանդման նախապատրաստվող վթարային տարածքների բնակիչները.
• Երկրորդ համաշխարհային պատերազմի և աշխատանքի վետերաններ, ինչպես նաև ռազմական գործողությունների մասնակիցներ.
• Չեռնոբիլի վթարի լուծարողները.
• հաշմանդամներ, ոչ աշխատանքային խմբով.

Այնտեղ կան նաեւ հատուկ պայմաններնշելով սոցիալական վարձույթը.

• Սոցիալական բնակարան ստանալու համար դիմորդները պետք է ունենան Ռուսաստանի քաղաքացիություն.
• անհրաժեշտ է տասը տարի բնակության թույլտվություն ունենալ այն վայրում, որտեղ նախատեսվում է աշխատանքային սոցիալական պայմանագիր կնքել.
• դիմողը վերջին հինգ տարիների ընթացքում չպետք է կատարեր անշարժ գույքի հետ կապված որևէ գործարք, որը հանգեցներ նրա կարգավիճակի վատթարացման, օրինակ՝ փոխանակում, վաճառք և այլն։

Ինչպես ստանալ սոցիալական բնակարան

Ցածր եկամուտ ունեցողները սոցիալական բնակարան ստանալու հնարավորություն ունեն, բայց նախ պետք է ստանան կարգավիճակ աղքատ ընտանիքձեր տարածքում գտնվող սոցիալական ապահովության հաստատությունում:

Այս ընթացակարգը ավարտելու համար հավաքեք և տրամադրեք փաստաթղթերի հետևյալ փաթեթը.

• անձնագրերի պատճենները,
• ծննդյան վկայականներ երեխաների համար
• ամուսնության վկայականներ.
• աշխատող քաղաքացիների համար վկայականներ 2-անձնական եկամտահարկ, վերջին երկու օրացուցային տարիների համար.
• նրանց համար, ովքեր գտնվում են պաշտոնապես գործազուրկի կարգավիճակում` գործազրկության նպաստի չափի տեղեկանք.
• ուսանողների համար՝ տեղեկատվություն կրթաթոշակի չափի մասին։
• կենսաթոշակառուների համար կենսաթոշակի չափի տեղեկանք. Քաղվածք EGRP-ից: Եթե ​​դուք ունեք ձեր սեփական բնակարանը՝ սեփականության վկայական, վկայական BTI-ից՝ գույքի արժեքի գնահատմամբ:

Փաստաթղթերի պատճենները պարտադիր չէ վավերացնել, բավական է սոցիալական պաշտպանության մասնագետին տրամադրել կից բոլոր փաստաթղթերի բնօրինակները:

Հաջորդ քայլը ձեր բնակավայրի քաղաքապետարանի վարչակազմի բնակարանային բաժին կամ MFC-ի հետ կապ հաստատելն է:

Ինչպես ստանալ սոցիալական պայմանագիր

Փաստաթղթերի և ընթացակարգի ցանկ.

• դիմում սոցիալական բնակարանների համար;
• ընտանիքի կազմի վկայագիր (ուժի մեջ է տաս օր);
• բնակարանային հանձնաժողովի որոշումը, որ քաղաքացին բնակարանի կարիք ունի.
• եզրակացություն հետագա բնակության համար բնակարանի ոչ պիտանիության մասին.
• քաղվածք տան գրքից, (ուժի մեջ է մեկ ամիս);
• քաղվածք քաղաքացու անձնական հաշվից.
• հաստատում, որ ընտանիքի մյուս անդամները այլ բնակարան չունեն (գործում է միջինը երկու շաբաթ);
• հիվանդությունը կամ հաշմանդամությունը հաստատող բժշկական վկայականներ (պատճեն);
• մասնակցությունը հաստատող փաստաթղթեր. Երկրորդ համաշխարհային պատերազմի ռազմական գործողություններին, Չեռնոբիլի աղետի վերացմանը (պատճեն);
• ռազմական գործողություններին մասնակցության վկայական (պատճեն).

Հայտը և դրան կից փաստաթղթերը ներկայացնելիս անդորրագիր խնդրեք վարչակազմի մասնագետից կամ MFC-ից։ Մասնագետը անդորրագրի մեջ պետք է նշի իր պաշտոնը, լրիվ անվանումը, ստացման ամսաթիվը և որոշման հրապարակման ամսաթիվը, ստորագրությունը և կնիքը:

Ներկայացման օրվանից մեկ ամիս հետո հայտը պետք է քննարկվի: Հաստատվելու դեպքում կնքվում է սոցիալական վարձակալության պայմանագիր:

Եթե ​​մերժվել է, նշեք մերժման պատճառը, մերժման պատճառը կարող է լինել որոշ փաստաթղթերի սխալ կատարումը, ապա պետք է փորձել վերացնել բոլոր խախտումները և նորից ներկայացնել:

Ամեն դեպքում, ձեռք բերեք որոշման վավերացված պատճենը:

Սոցիալական բնակարանների հաշվառումից հանելու հնարավոր պատճառները.

• քաղաքացին ինքն է ներկայացրել գրանցումից հանելու դիմում.
• ընտանիքը կորցրել է աղքատի կարգավիճակը (եկամուտն աճել է);
• քաղաքացին մեկնել է մշտական ​​բնակության վայր՝ քաղաքապետարանից դուրս.
• ստացել է կանխիկբնակարանների կառուցման կամ գնման բյուջեից.
• տրամադրել է իրականությանը չհամապատասխանող փաստաթղթեր.
• քաղաքացին երեք անգամ հրաժարվել է առաջարկվող տարբերակներից.
• ընտանիքը փոքրացել է.

Սոցիալական պայմանագիր

Այս համաձայնագրի առարկան լինելու է առանձին բնակելի տարածք, այսինքն՝ մեկուսացված։

Ուշադրություն.Մեկուսացված սենյակ, բայց պարտադիր չէ՝ բնակարան։ Հիմնական բանը այն է, որ սենյակը պետք է մեկուսացված լինի: Ոչ մեկուսացված տարածքները, ինչպես նաև ընդհանուր օգտագործման տարածքները չեն կարող տրամադրվել սոցիալական վարձով։

Հիշում ենք, որ համաձայն Արվեստի. Ռուսաստանի Դաշնության Բնակարանային օրենսգրքի 16-ը, բնակելի տարածքներն են.

• բնակելի շենք կամ դրա մի մասը.
• բնակարան կամ դրա մի մասը;
• սենյակ.

Օրինակ, դուք կարող եք. Պայմանագիրը, սկզբունքորեն, գործում է, բայց բոլոր կետերը պետք է ուշադիր վերանայվեն՝ դրանց պայմաններին հարմարվելու համար։ Փոփոխությունները թույլատրվում են, բայց ոչ մի կետ չպետք է վատթարացնի գործատուի դիրքը։

Պայմանագիրը պետք է ներառի երկու կողմ՝ «Վարձակալը»՝ քաղաքացին և «Տանտերը»՝ քաղաքապետարանը։ Երկու կողմերն էլ ստորագրում են պայմանագիրը և այդ պահից այն ուժի մեջ է մտնում։

Պայմանագրի տեքստում մանրամասն նշվում է, թե ինչ բնակարան է տրվում քաղաքացուն վարձով (բնակարան, տուն, բնակարան ք. կիսակառույց տունև այլն): Նշվում է գույքի հասցեն՝ (մարզ, թաղամաս, բնակավայր, փողոց, տան համար), բազմաբնակարան շենքերում (շենքում և հարկում):

Նշված է սենյակի օգտակար և ընդհանուր տարածքի ճշգրիտ կադրերը։ Երբեմն, երբ տարածքը կահավորվում է, պայմանագրին կցվում է ընդունման վկայական, որտեղ նշվում են բոլոր ներքին իրերը, կահույքը, կենցաղային տեխնիկան և այլն: Բայց ավելի հաճախ վարձով են տրվում դատարկ բնակելի տարածք։

Խնդրում ենք նկատի ունենալ, որ պայմանագրի կետերը կարող են պարունակել «Տանտերի» նախաձեռնությամբ պայմանագիրը լուծելու հնարավորության սահմանում: Սա կարևոր կետ է, քանի որ պայմանագիրը կարդալիս անզգուշությունը կարող է հանգեցնել հարկադիր վտարման, եթե պայմանագրի այս կետը չկատարվի:

Որպես կանոն, պայմանագրի խզման իրական պատճառները կարող են լինել վարձակալի կողմից թույլ տրված խախտումները, օրինակ՝ բնակարանի օգտագործումն այլ նպատակներով (խառնաշփոթ, որը ենթադրում է հրդեհային վտանգի ստեղծում, բոլոր տեսակի միջատների և կրծողների վերարտադրությունը։ ) Լռության խախտում, մանր խուլիգանություն. Կոմունալ ծառայությունների և վարձավճարների վճարման ուշացում՝ ավելի քան վեց ամիս։

Ուշադրություն.Սոցիալական վարձակալության պայմանագիրը ինքնաբերաբար լուծվում է պայմանագիրը կնքած հիմնական վարձակալի մահվան դեպքում:

Հատկացված տարածքի նորմը քառակուսի մետրի, ընտանիքի մեկ անդամի մետրի հիման վրա նշված է Արվեստում. 50 ԺԿ ՌԴ. Այս ցուցանիշը կարող է կրճատվել, բայց ոչ ավելի, քան 10%: Կողմերը պայմանագրով կարող են լրացնել պայմանագրին կարևոր պայմաններ. Պայմանագիրը կնքելուց հետո կողմերի միջև ծագում են քաղաքացիական իրավահարաբերություններ, որոնք ինքնին որոշակի պարտավորություններ են առաջացնում կողմերի միջև:

Կարևոր.Պետք է ստուգել, ​​որ պայմանագրի ժամկետը նշված չէ։ LCD-ի 60-րդ հոդվածի համաձայն, այն պետք է լինի անսահմանափակ:

Պայմանագիրը կնքվում է երկու օրինակով, յուրաքանչյուր կողմի համար մեկական օրինակ:

Կողմերի իրավունքներն ու պարտականությունները

Գործատուի համար իրավունքներն ու պարտականությունները նշված են ՌԴ ԼԿ 67-րդ հոդվածում:

Բնակիչի պարտականությունները.

• օգտագործել բնակարանը խստորեն իր նպատակային նպատակների համար և խնամքով վերաբերվել դրան.
• ժամանակին իրականացնել ընթացիկ սպասարկում,
• հոգ տանել տարածքում գտնվող վստահված գույքի մասին (եթե այդպիսիք կան):
• Ժամանակին վճարեք վարձավճարը և կոմունալ վճարումները:

Բնակչի իրավունքներ.

• բնակարանների ենթավարձակալություն (երրորդ անձանց):
• պահանջում է հիմնանորոգում, կոմունալ ծառայությունների տրամադրում։
• ժամանակավորապես թույլ տվեք այլ մարդկանց ապրել ձեր մեջ,
• եթե ցանկանում եք, դիմեք բնակարանի փոխանակման համար մեկ այլ բնակարանի հետ, որը գտնվում է քաղաքապետարանի սեփականությունում:

Կարևոր.Պայմանագրի պայմանների ոչ պատշաճ կատարման դեպքում վարձակալն իրավունք ունի պահանջել վարձավճարի նվազեցում, ինչպես նաև վնասի և բարոյական վնասի հատուցում:

Հարցը լուծելու համար պահանջ գրեք տանտիրոջը, որում նշում եք ձեր պահանջների էությունը: Համոզվեք, որ ուղարկեք այն վավերացված փոստով: Փաստաթղթի վերջում նշեք հասցեն, որտեղ ուղարկել պատասխանը:

Եթե ​​հակամարտությունը չի լուծվել, կարող եք բարոյական վնասի հատուցման հայց ներկայացնել դատարան, սակայն այս դեպքում անհրաժեշտ է դատարանին ապացուցել, թե ինչ բարոյական վնաս է ստացել դիմողը պատասխանողի գործողության կամ անգործության պատճառով:

Համաձայն Արվեստի. Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 12-ը, քաղաքացիական իրավունքների նման խախտումը չունի ժամկետ սահմանափակման ժամկետը.

Հայցադիմումում կարող եք միաժամանակ նշել գույքային վնասը: Բայց պետք է հիշել, որ այստեղ վաղեմության ժամկետը երեք տարի է։

Հայցադիմումին կցեք՝ օժանդակ փաստաթղթեր, անձնագրի պատճեն և վճարման անդորրագիր պետական ​​տուրք. Եթե ​​պահանջը միաժամանակ ազդում է գույքի և ոչ գույքի վրա գույքային պահանջներ, յուրաքանչյուրի համար պետական ​​տուրքը կհաշվարկվի առանձին։

Բայց մի հուսահատվեք - տեքստում հայցադիմումի հայտարարությունԽՆԴՐՈՒՄ ԵՆՔ բառից հետո, բացի հիմնական պահանջներից, կարող եք գրել պարբերություն՝ «Պատասխանողից վերականգնել պետական ​​տուրքի չափով (գումարով) վճարման ծախսերը. Հավաքեք ծախսերը իրավաբանական ծառայություններ(խորհրդակցություն, փաստաբան, ներկայացուցչություն դատարանում և այլն), ընդհանուր առմամբ»:

Եթե ​​հայցը հաջողվի, ձեր ծախսերը կփոխհատուցվեն: Մի մոռացեք կցել իրավաբանական վճարների վճարումը հաստատող անդորրագիր:

Հղման համար.Կախված պահանջների չափից՝ հայցը կքննի շրջանային դատարանը (ավելի քան 1 միլիոն ռուբլի) կամ Համաշխարհային դատարանը (մինչև 1 միլիոն ռուբլի):

Տանտիրոջ համար իրավունքներն ու պարտականությունները նշված են ՌԴ LC ՌԴ 65-րդ հոդվածում:

«Վարկատուի» պարտականությունները.

• օգտագործման համար հանձնել օրինականորեն մաքուր տարածք, այսինքն՝ զերծ երրորդ անձանց նկատմամբ պարտավորություններից:
• մատուցել որակյալ հանրային ծառայություններ,
• ժամանակին կատարել հիմնանորոգման աշխատանքներ.

«Տանտերի» իրավունքները.

• վարձակալից պահանջել վարձավճար և կոմունալ վճարումներ.
• հատուցել կորցրած կամ վնասված գույքի հետևանքով վարձակալի պատճառած վնասը.
• խզել պայմանագիրը, եթե գործատուն չի կատարում իր պարտավորությունները.

Բնակելի տարածքների SDS-ի եզրակացության նախադրյալները

Համեմատաբար էժան պետական ​​և քաղաքային բնակարանների շարունակական պակասի և պետական ​​իշխանությունների կողմից դրա պահպանման բոլոր ծախսերը հոգալու անհնարինության համատեքստում, մյուս կողմից՝ քաղաքացիների բնակարանային կարիքները բավարարելու տարբեր նոր ձևերի ի հայտ գալը, Օգտագործման համար բնակարանների անվճար տրամադրումն այլևս հիմնականը չէ, ինչպես նախկինում, այլ բնակարանային խնդրի լուծման բացառիկ եղանակով, որը հասանելի է միայն սոցիալապես ամենաքիչ պաշտպանված և, հետևաբար, ամենակարիքավոր կատեգորիայի քաղաքացիներին։ Այս առումով օրենսդրությունը խստորեն կարգավորում է նման բնակարանների տրամադրման և օգտագործման պայմանները, կարգը, ինչը ստեղծում է հատուկ. իրավական ռեժիմխնդրո առարկա պայմանագրով նախատեսված պարտավորությունները: Խոսքը առաջին հերթին վերաբերում է դրանց առաջացման կարգին, որը որոշվում է ոչ թե կողմերի կամքի ազատ փոխադարձ արտահայտմամբ, այլ օրենքով սահմանված վարչական և իրավական նախադրյալների առկայությամբ։

Նախադրյալները (պայմանները), որոնց դեպքում քաղաքացին կարող է դիմել սոցիալական վարձակալության պայմանագրով պետական ​​կամ քաղաքային բնակարանային ֆոնդից (սոցիալական օգտագործման ֆոնդից) անվճար բնակարան ստանալու համար, ներառում են.

1. բնակարանի կարիքի ճանաչում (LCD-ի 49-րդ հոդվածի 2-րդ և 3-րդ կետեր) և,
2. Տեղական ինքնակառավարման մարմնի կողմից նրա ընդունումը որպես բնակարանի կարիք (LCD-ի 52-րդ հոդվածի 1-ին կետ):

Բնակարանային օրենսդրությունն այլևս չի դիտարկում տվյալ վայրում մշտական ​​(իսկ ավելի վաղ՝ հաճախ նույնիսկ երկարաժամկետ) բնակությունը որպես պետական ​​կամ քաղաքային կացարանների օգտագործման համար անհրաժեշտ պայման (հատկապես, երբ propiska-ի նախկին պահանջները փոխարինվում են նախնական գրանցման կանոններով։ անհրաժեշտ է Քաղաքացիական օրենսգրքի 18-րդ հոդվածով նախատեսված քաղաքացիների՝ իրենց բնակության վայրն ընտրելու իրավունքի փաստացի գործունեության համար):

Այս դեպքում անհրաժեշտությունը հասկացվում է որպես տվյալ քաղաքացու և նրա ընտանիքի կենսապայմանների բարելավման հրատապ անհրաժեշտություն, որը որոշվում է ոչ թե քաղաքացու կողմից իր կենսապայմանների սուբյեկտիվ գնահատմամբ, այլ օրենքով նախատեսված օբյեկտիվ չափանիշներով: Միևնույն ժամանակ, օրենքը (ԼԿ 51-րդ հոդվածի 1-ին կետ) պարունակում է քաղաքացիներին բնակելի տարածքի կարիք ունեցող ճանաչելու հիմքերի սպառիչ ցանկ։

Վերոնշյալ պայմանների և դրանց փաստաթղթային հաստատման առկայության դեպքում քաղաքացին իրավունք ունի պահանջել գրանցում որպես բնակարանի կարիք ունեցող անձ: Եթե ​​նա ունի գրանցման մի քանի հիմքեր, ապա քաղաքացին, իր ընտրությամբ, իրավունք ունի պահանջել, որ իրեն գրանցեն մեկ կամ մի քանի (բոլոր) հիմքերով (օրինակ՝ որպես աղքատ և միևնույն ժամանակ նրանցից մեկին պատկանող։ օրենքով սահմանված այլ կատեգորիաների քաղաքացիներ): Այս պահանջը ձևի մեջ է գրավոր հայտարարությունանհրաժեշտ փաստաթղթերի դիմումով հասցեագրվում է գրանցումն իրականացնող տեղական ինքնակառավարման մարմնին։

Վերջինս, հիմք ընդունելով դիմումի քննարկման արդյունքները, պետք է համապատասխան որոշում կայացնի (ՕՕ-ի 52-րդ հոդվածի 3-6-րդ կետեր): Քաղաքացուն գրանցման համար ընդունելուց հրաժարվելը, որպես բնակարանի կարիք, համաձայն Արվեստի 1-ին կետի: LCD-ի 54-ը թույլատրվում է միայն այն դեպքում, եթե նա չունի անհրաժեշտ փաստաթղթերը (եթե դրանք ներկայացված չեն կամ չեն հաստատում նման գրանցամատյանում գտնվելու իր իրավունքը) կամ եթե քաղաքացին միտումնավոր գործողություններ է կատարում, որոնց արդյունքում կարող է ճանաչվել։ որպես կարիքավորներ՝ հաշվառման նպատակով (օրինակ՝ նրանց կենսապայմանների կանխամտածված վատթարացման դեպքում՝ վաճառելով իրենց բնակարանը կամ փոխանակելով այն ավելի վատով կամ լրացուցիչ նոր մարդկանց ներմուծելով այնտեղ)։ Վերջին դեպքում քաղաքացին կարող է գրանցվել, բայց ոչ շուտ, քան նշված գործողությունների օրվանից հինգ տարի: Գրանցումից հրաժարվելու որոշումը քաղաքացու կողմից կարող է բողոքարկվել դատարան՝ որպես անհիմն:

Քաղաքացին գրանցման պահից իրավունք ունի հաշվառվելու (ՍՕ-ի 52-րդ հոդվածի 2-րդ կետ) որպես համապատասխան բնակարանային հարաբերությունների տարր, որի սուբյեկտներն են քաղաքացին և հաշվառումն իրականացնող մարմինը։ Իր բնույթով այս հարաբերությունը վարչաիրավական է։ Հաշվապահական հաշվառումը բաղկացած է նրանից, որ համապատասխան դիմում ներկայացրած քաղաքացին (անհրաժեշտ փաստաթղթերը կից) գրանցվում է հատուկ գրքում, որը պարունակում է նմանատիպ դիմումներ ներկայացրած անձանց ցուցակը:

Բնակարանային կարիք ունեցող քաղաքացու գրանցման իրավունքը պաշտպանված է օրենքով։ Քաղաքացին այն պահում է մինչև բնակարան ստանալը կամ մինչև նույնականացումը կանոնադրականգրանցումից հանելու հիմքերը. Գրանցումից հանելը թույլատրվում է միայն Արվեստի 1-ին կետով նախատեսված դեպքերում: 56 LCD. Անհիմն հաշվառումից հանելու դեպքում քաղաքացին իրավունք ունի դիմել դատարան՝ խախտում թույլ տված տեղական ինքնակառավարման մարմինների անօրինական գործողությունների վերաբերյալ բողոքով։

Վարձակալության պայմանագրով Կողմերից մեկը՝ բնակելի տարածքի սեփականատերը կամ նրա կողմից լիազորված անձը (տանտերը) պարտավորվում է մյուս կողմին (վարձակալին) տրամադրել բնակելի տարածք՝ դրանում տիրապետելու և բնակվելու համար օգտագործելու դիմաց (Քաղաքացիական օրենսգրքի 671-րդ հոդված): Ռուսաստանի Դաշնություն):

Սոցիալական օգտագործման պետական ​​և քաղաքային բնակարանային ֆոնդում քաղաքացիներին տրամադրվում են բնակելի տարածքներ սոցիալական վարձակալության պայմանագրով(Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 672-րդ հոդված), սոցիալական օգտագործման համար բնակարանային ֆոնդի բնակարան վարձելու պայմանագրով:

Սոցիալական վարձակալության պայմանագրով մի կողմը` պետական ​​բնակարանային ֆոնդի կամ քաղաքային բնակարանային ֆոնդի բնակելի տարածքի սեփականատերը (լիազոր պետական ​​մարմինը կամ նրա անունից գործող տեղական ինքնակառավարման լիազոր մարմինը) կամ նրա կողմից լիազորված անձը (տանտերը) պարտավորվում է փոխանցել. բնակելի տարածքը մյուս կողմին՝ քաղաքացի (վարձակալ)՝ Ռուսաստանի Դաշնության Բնակարանային օրենսգրքով սահմանված պայմաններով դրանում բնակվելու համար տիրապետելու և օգտագործելու համար:

Օրենքով սահմանված նախադրյալների առկայության դեպքում գրանցված կարիքավոր քաղաքացիներին սոցիալական վարձակալության պայմանագրերով բնակելի տարածքները տրամադրվում են առաջնահերթության կարգով՝ ելնելով գրանցման ժամանակից և համապատասխան բնակելի տարածքների առկայությունից: Քաղաքացիների երկու կատեգորիա՝ համաձայն Արվեստի 2-րդ կետի. Սոցիալական վարձակալության պայմանագրերով 57 ԺԿ բնակելի տարածքները տրամադրվում են հերթից (և, որպես կանոն, նույնիսկ առանց կարիքավոր գրանցվելու).

1. քաղաքացիներ, որոնց բնակելի տարածքները սահմանված կարգով ճանաչվել են ոչ պիտանի բնակության համար և ենթակա չեն վերանորոգման կամ վերակառուցման.
2. Արվեստի 1-ին մասի 4-րդ կետում նշված քրոնիկ հիվանդությունների ծանր ձևերով տառապող քաղաքացիները: Սույն օրենսգրքի ցանկի 51-րդ հոդվածը:

Տեղական ինքնակառավարման մարմինների կողմից ընդունված սոցիալական վարձակալության պայմանագրով բնակարան տրամադրելու որոշումը ենթադրում է բնակարանային (վարչական) իրավահարաբերության դադարեցում, որը ծագել է այն փաստից, որ քաղաքացին գրանցվել է բնակելի տարածքի կարիք ունեցողների մոտ: Միևնույն ժամանակ, այն նաև հիմք է դառնում իր կողմից սահմանված ժամկետում (ՍՕ-ի 57-րդ հոդվածի 4-րդ կետ) կնքելու սոցիալական վարձակալության պայմանագիր, որի ուժով տանտերը պարտավոր է քաղաքացուն փոխանցել համապատասխան բնակարան. վարձակալ.

Միևնույն ժամանակ, սոցիալական վարձակալության պայմանագրով բնակարան տրամադրելու որոշումը և դրա հիման վրա կնքված պայմանագիրը կարող են անվավեր ճանաչվել ս.թ. դատական ​​կարգըԱրվեստի կանոնների առնչությամբ. Քաղաքացիական օրենսգրքի 168-ը շահագրգիռ անձանց կամ դատախազի խնդրանքով, ինչը կհանգեցնի նման բնակարան ստացած քաղաքացիների վտարմանը:

Վտարման մասին վեճերը, երբ տանտերը ցանկանում է վտարել վարձակալին, իսկ վարձակալը ցանկանում է պահպանել բնակելի տարածքը, քննվում են դատարանում, սակայն դրանք չեն կարող դասակարգվել որպես պարզ: Բնակարանային օրենսդրության և դատական ​​պրակտիկայի փոփոխությունների հետ կապված, ավելի լավ է օգտագործել վտարման փաստաբանի փորձը, երբ նման վեճ է առաջանում: Դա բնակարանային վեճերում մեծ փորձ ունեցող պրոֆեսիոնալ իրավաբան է, ով կօգնի լուծել ցանկացած բարդության իրավիճակը:

Բնակելի տարածքները որպես սոցիալական վարձակալության պայմանագրի օբյեկտ

Ընդ որում, բնակելի բնակարանների առանձին (մեկուսացված) բնակելի սենյակները («բնակարանների մասեր») կարող են դառնալ սոցիալական վարձակալության պայմանագրի ինքնուրույն սուբյեկտ միայն օրենքով ուղղակիորեն նախատեսված երկու դեպքերում.

1. երբ նման սենյակն ազատվում է կոմունալ բնակարանում (LC-ի 6-րդ կետ, հոդված 57, կետ 4, հոդված 59).
2. գերազանցելով սույն պայմանագրով բնակարանների տրամադրման համար սահմանված նորմը (LCD-ի 58-րդ հոդվածի 2-րդ կետ):

Ավելին

Առաջին դեպքումազատ է արձակվել կոմունալ բնակարաններսենյակները տրամադրվում են սոցիալական վարձակալության պայմանագրով, հիմնականում նույն բնակարանների այլ բնակիչներին, ովքեր, ելնելով վերը նշված չափանիշներից, ճանաչվել են կամ կարող են ճանաչվել որպես աղքատ և բնակելի տարածքի կարիք: Նման քաղաքացիների բացակայության դեպքում ազատված սենյակը սույն պայմանագրով կարող է տրամադրվել բնակարանի այն աղքատ վարձակալներին, որոնց տրամադրվում է մեկ անձի համար նախատեսված դրույքաչափից (ավելի մեծ, քան հաշվապահական դրույքաչափը) բնակարանով: Ազատված սենյակի համար նման դիմորդների բացակայության դեպքում այն ​​կարող է վաճառվել առուվաճառքի պայմանագրով վարձակալներին, ովքեր աղքատ չեն, բայց մեկ անձի համար նախատեսված նորմայից պակաս բնակարանով: Միայն այդպիսի անձանց բացակայության դեպքում ազատված սենյակը բնակեցվում է սոցիալական վարձակալության պայմանագրի հիման վրա օտար անձի կողմից (ՕՕ-ի 59-րդ հոդված):

Երկրորդ դեպքումգործը վերաբերում է իրավիճակներին, երբ սոցիալական վարձակալության պայմանագրով բնակարանը հարկադրված է տրամադրվել քաղաքացուն՝ գերազանցելով տրամադրման դրույքաչափը (օրինակ՝ բնակարան տրամադրվում է միայնակ անձի կամ քրոնիկական հիվանդությունների ծանր ձևերից մեկով տառապող քաղաքացուն, որի դեպքում նրա հետ համատեղ ապրելն անհնար է): Քանի որ այստեղ մեկ անձի համար բնակարան տրամադրելու նորմը չի կարող գերազանցվել երկու անգամից ավելի (LCD-ի 2-րդ կետ, հոդված 58), նրան չի կարելի տրամադրել առանձին բնակարան, այլ միայն մեկուսացված սենյակ:

Սակայն առանց քաղաքացիների համաձայնության չի թույլատրվում տարբեր սեռի անձանց միևնույն սենյակը բնակեցնել(բացառությամբ ամուսինների), և անկախ նրանց տարիքից (LCD-ի 58-րդ հոդվածի 1-ին կետ): Սա զգալի օգուտ է քաղաքացիներին, որի ուժով, օրինակ, փոքր որդի ունեցող միայնակ մայրը կարող է դիմել երկու սենյականոց բնակարան կամ երկու սենյակ՝ անկախ առաջացող բնակարանային ապահովման ավելցուկի չափից։

Աշխատանքային սոցիալական պայմանագրով բնակարանով ապահովելու դրույքաչափը կազմում է նվազագույն չափըբնակելի տարածքների ընդհանուր մակերեսը, որը սահմանում է տեղական ինքնակառավարման մարմինը, կախված նրանից, թե ինչ է ձեռք բերվել համապատասխան ոլորտում. քաղաքապետարանըբնակելի տարածքներով ապահովվածության մակարդակը և այլ գործոններ (LCD-ի 50-րդ հոդվածի 1-ին և 2-րդ կետեր): Սոցիալական վարձակալության պայմանագրով բնակարան տրամադրելու բոլոր դեպքերում ընդհանուր մակերեսըմեկ անձի համար չպետք է պակաս լինի նշված նորմայից: Սա է նրա իրավական (քաղաքացիական իրավունքի) նշանակությունը։ Բնակարանային ապահովման նորմը սովորաբար գերազանցում է հաշվառման նորմը, որն օգտագործվում է գրանցման անհրաժեշտությունը որոշելու համար: Քաղաքացիները, որոնք գրանցված են դաշնային օրենքների և Ռուսաստանի Դաշնության հիմնադիր սուբյեկտների օրենքների հիման վրա ոչ այնքան աղքատ, սույն օրենքները կարող են սահմանել սոցիալական վարձակալության պայմանագրերով պետական ​​բնակարանային ֆոնդից բնակարան տրամադրելու այլ նորմեր (3-րդ կետ, հոդված. LC-ի 50):

Միևնույն ժամանակ քաղաքացիներին բնակարան է տրամադրվում իրենց բնակության վայրում (համաձայն LC-ի 57-րդ հոդվածի 5-րդ կետի` համապատասխան բնակավայրի սահմաններում, ինչը չի բացառում, օրինակ, քաղաքացիների վերաբնակեցումը իր կենտրոնից. դեպի ծայրամաս):

համար գույքի պիտանիությունը մշտական ​​բնակությանքաղաքացիները որոշվում են դրա համապատասխանությամբ սահմանված սանիտարահիգիենիկ և տեխնիկական չափանիշներին և այլ իրավական պահանջները, ներառյալ դրա բարելավմանն առնչվողները (Քաղաքացիական օրենսգրքի 673-րդ հոդվածի 2-րդ կետ, 673-րդ հոդվածի 2-րդ կետ, LCD-ի 15-րդ հոդված) (ներկայումս այն պահանջները, որոնք պետք է բավարարի բնակելի շենքը, սահմանված են տարածքների ճանաչման կանոնակարգով. որպես բնակելի տարածքներ, բնակության համար ոչ պիտանի բնակելի տարածքներ և բազմաբնակարան շենքարտակարգ և ենթակա է քանդման կամ վերակառուցման, որը հաստատվել է Ռուսաստանի Դաշնության Կառավարության 2006 թվականի հունվարի 28-ի թիվ 47 որոշմամբ):

Հետևաբար, դա չի իջնում ​​միայն բնակարանների որոշակի տարածքի (չափի) վրա, այլ վերաբերում է դրա տարբեր պարամետրերի համալիրին. շենքի կապիտալ բնույթը, որը նախատեսված է քաղաքացիների բնակության համար տարվա բոլոր եղանակներին. կենտրոնացված ջեռուցման, տաք ջրամատակարարման և այլ կոմունալ ծառայությունների առկայություն և այլն: Միևնույն ժամանակ, օրենքը խոսում է «համապատասխան բնակավայրի պայմանների հետ կապված» բարեկեցության մասին (տե՛ս ՍՕ-ի 89-րդ հոդվածի 1-ին կետը), դրանով իսկ այն դիտարկելով որպես հարաբերական, այլ ոչ թե բացարձակ հատկանիշ. տրամադրված բնակարանը. Այս տեսանկյունից, բնակության համար ոչ պիտանի կատեգորիան, ամեն դեպքում, ներառում է տարածքներ զորանոցներում և վթարային տներում. նկուղային և կիսանկուղային; տարածք առանց բնական լույս; օժանդակ օգտագործման տարածքներ (դահլիճներ, խոհանոցներ, միջանցքներ, պահեստներ և այլն) և նմանատիպ այլ տարածքներ, որոնք չեն կարող լինել բնակարանային վարձակալության օբյեկտ:

Սոցիալական վարձակալության պայմանագրի կնքում և բնակելի տարածքի իրավունքի առաջացում

Սոցիալական վարձակալության պայմանագիրը կնքվում է սոցիալական օգտագործման բնակարանային ֆոնդից բնակարան տրամադրելու մասին վարչական և իրավական որոշման հիման վրա (ՕՕ-ի 63-րդ հոդվածի 1-ին կետ):

Այն կարող է կնքվել միայն սույն որոշման մեջ նշված և վերը նշված իրավական պահանջներին համապատասխանող տարածքների համար։ Ահա թե ինչու Սույն պայմանագրի առարկան համաձայնեցված չէ կողմերի կողմից, ինչպես նաև չի կարող փոփոխվել կամ պարզաբանվել նրանց կողմից:Նույն կերպ, սոցիալական վարձակալության պայմանագրով նախատեսված բնակարանից օգտվելու պայմանները հրամայականորեն որոշվում են բնակարանային օրենսդրությամբ, այլ ոչ թե կողմերի համաձայնությամբ (փոխադարձ կամքով): Այսպիսով, կողմերի քաղաքացիական իրավունքի համաձայնությունը սույն պայմանագրի կնքման վերաբերյալ հնարավոր է միայն այն դեպքում, եթե առկա է վարչական-իրավական որոշում բնակարանի տրամադրման վերաբերյալ:

Միևնույն ժամանակ, ապագա տանտերը պարտավորվում է նշված որոշմամբ՝ առաջին հերթին որոշման մեջ նշված քաղաքացու հետ սոցիալական վարձակալության պայմանագիր կնքելուց հրաժարվելու անհնարինության իմաստով, իսկ վերջինս, ազատորեն համաձայնելով պայմանագիր կնքել, կապված է վարչաիրավական որոշմամբ՝ առաջարկվող առարկան փոխելու անհնարինության իմաստով և մի շարք այլ. էական պայմաններիրենց կնքած համաձայնագիրը։

Ստացված համաձայնագիրը ենթակա է պարտադիր գրավոր(Քաղաքացիական օրենսգրքի 674-րդ հոդված) ըստ ստանդարտ ձևի. Բնակելի տարածքների սոցիալական վարձակալության օրինակելի պայմանագիրը հաստատում է կառավարությունը Ռուսաստանի Դաշնություն.

Միևնույն ժամանակ, պետք է ընդունել, որ կոնկրետ բնակելի տարածք վարձելու իրավահարաբերությունները և, համապատասխանաբար, այդ բնակելի տարածքից օգտվելու քաղաքացիների իրավունքը բխում է միայն բնակելի տարածք վարձելու պայմանագրից: Բնակարան տրամադրելու որոշումը ենթադրում է աշխատանքային սոցիալական պայմանագրի կնքման համար անկախ, բարդ բնակարանային հարաբերությունների առաջացում (իր առարկայական կազմով, բովանդակությամբ և բոլոր այլ հատկանիշներով): Ի վերջո, քանի դեռ սոցիալական վարձակալության պայմանագիրը չի կնքվել, բնակարան վարձելու իրավական հարաբերություններ չեն առաջանում. քաղաքացին, չնայած բնակարան տրամադրելու որոշմանը, իրավունք չունի օգտվել դրանում նշված տարածքից, չկա դրա օգտագործման համար վճար վճարելու պարտավորություն և այլն: Այս բոլոր իրավունքներն ու պարտականությունները կարելի է ձեռք բերել միայն պայմանագրի կնքման պահից։

Պետական ​​կամ քաղաքային բնակարանային ֆոնդից սոցիալական վարձակալության պայմանագրով նախատեսված տարածքները փոխանցվում են նրա վարձակալի նախատեսված տիրապետմանը և օգտագործմանը (ԼԿ-ի 60-րդ հոդվածի 1-ին կետ): Խիստ ասած՝ քաղաքացի-գործատուի կողմից այդ հնարավորությունները ձեռք բերելու համար այս պայմանագիրը կնքվում է։ Այս լիազորությունների բովանդակությունը կայանում է նրանում, որ ինքը վարձակալի, ինչպես նաև նրա ընտանիքի անդամների բնակելի տարածքներում ապրելու հնարավորությունը: Միևնույն ժամանակ, վարձակալը, կնքելով պայմանագիրը, ձեռք է բերում նաև տնօրինման իրավունքի որոշակի տարրեր, օրինակ՝ վարձակալված տարածքը փոխանակելու, ենթավարձակալելու և այլնի իրավունք (LCD-ի 67-րդ հոդվածի 1-ին կետ): Ընդհանուր առմամբ, վարձակալած բնակարանի տիրապետման և օգտագործման իրավունքը (հաշվի առնելով տնօրինման իրավունքի տարրերը) հաճախ կոչվում է բնակելի տարածքի իրավունք:

Պայմանագրից բխող իրավունքի էության մասին նշում

Իր էությամբ այս իրավունքը վարձակալի (և նրա ընտանիքի անդամների) իրավունքն է, որը բխում է պայմանագրից մեկ այլ անձի պատկանող իրի նկատմամբ, այսինքն. օրենքով և պայմանագրով նախատեսված սահմաններում ուրիշի անշարժ գույքի (բնակելի տարածքի) օգտագործման իրավունքը. Նախկինում սրանից երբեմն բավականին հապճեպ եզրակացություն էր արվում այս իրավունքի` որպես սեփականության սահմանափակ իրավունքի բնույթի մասին, չնայած սեփականության իրավունքի որոշ անհրաժեշտ նշանների բացակայությանը (վարձատուի և վարձակալի հարաբերությունների բացարձակ բնույթը և գույքային պաշտպանությունը. պետական ​​գրանցումայս իրավունքի, որը համապատասխանում է իրական իրավունքներին բնորոշ «հրապարակայնության սկզբունքին» և այլն):

Հիմնական բանը, սակայն, այն է, որ օրենքով հրամայականորեն սահմանված կենսատարածքի իրավունքն իր իրավական բովանդակությամբ և սոցիալ-տնտեսական բնույթով իրականում աղքատների և սակավ այլ քաղաքացիների միջև անվճար բաշխման օրինական միջոց է։ պետական ​​և քաղաքային բնակարաններ, այլ ոչ թե ուրիշի (մասնավոր) անշարժ գույքի օգտագործման համար օբյեկտիվորեն անհրաժեշտ տնտեսական հարաբերությունների քաղաքացիական իրավական գրանցում: Հետևաբար, քաղաքացիական իրավունքի տեսակետից այն կարող է բնութագրվել որպես հանրային սեփականություն հանդիսացող անշարժ գույքի օգտագործման պարտադիր իրավունք, որը ծագում է վարչական և իրավական նախադրյալների հիման վրա, որի բովանդակությունը հրամայականորեն որոշվում է օրենքով։

Վերոնշյալը լիովին բացատրում է բնակելի տարածքի իրավունքի խիստ նպատակային բնույթը, որը նաև տարբերում է այն ավանդական իրավաբանական իրավունքներից:

Բնակելի տարածքները տրամադրվում են վարձակալին և նրա ընտանիքի անդամներին այնտեղ բնակվելու համար, այսինքն. իրենց բնակարանային կարիքները բավարարելու համար (LCD-ի 17-րդ հոդվածի 1-ին կետ, Քաղաքացիական օրենսգրքի 678-րդ հոդվածի 1-ին մաս): Վարձակալը, սոցիալական վարձակալության պայմանագրով, պարտավոր է բնակելի տարածքն օգտագործել միայն ապրելու նպատակով, նա իրավունք չունի այն փոխանցել. ոչ բնակելի տարածքներայլ նպատակներով օգտագործելու համար՝ առանց օրենքով հատուկ նախատեսված պայմանների պահպանման (ՕՕ-ի 22-24-րդ հոդվածներ). Չի թույլատրվում առևտրային ձեռնարկությունները, իրավաբանական անձանց գրասենյակները տեղավորել բնակելի տարածքներում, օգտագործել դրանք արտադրական կարիքների համար, պահեստների համար և այլն: Բնակելի տարածքների օգտագործումն այլ նպատակներով դառնում է (օրենքով նախատեսված պայմաններով) հիմք՝ առանց այլ բնակարան տրամադրելու բնակելի տարածքների վարձակալության պայմանագիրը լուծելու համար (ՍՕ-ի 91-րդ հոդվածի 1-ին կետ, հոդվածի 4-րդ կետի 2-րդ կետ): Քաղաքացիական օրենսգրքի 687):

Սոցիալական վարձակալության պայմանագրի բովանդակությունը

Սոցիալական վարձակալության պայմանագրով մի կողմը` տանտերը (հասարակական սեփականատերը, նրա կողմից լիազորված մարմինը կամ նրա կողմից լիազորված անձը) պարտավորվում է մյուս կողմին` քաղաքացուն (վարձակալին) փոխանցել բնակարանը` տիրապետելու և բնակվելու համար: այն օրենքով սահմանված պայմաններով (LC-ի 60-րդ հոդվածի 1-ին կետ):

Իր իրավական բնույթովսույն պայմանագիրը կոնսենսուսային է, երկկողմանի և փոխադարձ (սինալագմատիկ). այն կարող է լինել և՛ հատուցվող, և՛ անհատույց (վարձակալին վարձավճարից ազատելու համար օրենքով նախատեսված դեպքերում):

Աշխատանքային սոցիալական պայմանագրի կարևոր առանձնահատկությունն այն է անորոշ բնույթ, քանի որ այն չի ներառում գործատուի շահերից բխող ժամկետային պայման (և դրա դադարեցումը ժամկետի լրանալու հետ կապված պատճառներով չի թույլատրվում):

Սոցիալական վարձու տանտերը բնակության հանրային սեփականատերն է կամ նրա անունից գործող պետական ​​կամ տեղական ինքնակառավարման մարմինը (պետական ​​մարմինը): Իրեն պատկանող բնակարանային ֆոնդը շահագործելու համար նա սովորաբար ստեղծում է բնակարանների սպասարկման հատուկ կազմակերպություններ իրավաբանական անձի իրավունքներով (բնակարանային սպասարկման գրասենյակներ (ZHEKs), շենքերի սպասարկման տնօրինություններ (DEZ), մեկ հաճախորդի տնօրինություններ (DEZ) և այլն): , որն իրավունք է տալիս կնքել բնակելի տարածքների վարձակալության պայմանագրեր։ Քննարկվող պայմանագրում միավոր ձեռնարկությունը կամ հիմնարկը կարող է նաև հանդես գալ որպես վարձատու (դա լիազորված է հանրային սեփականատիրոջ կամ պետական ​​մարմնի կողմից), որի հաշվեկշռում, ինչպես. իրավաբանական անձինքկա բնակարանային ֆոնդ, կամ նրանց կողմից ստեղծված բնակարանային սպասարկման կազմակերպություն։

Սեփականատիրոջ փոփոխություն (կամ, համապատասխանաբար, տնտեսական կառավարման կամ գործառնական կառավարման իրավունքի առարկա), այսինքն. տարածքի սեփականատերը, համաձայն արվեստի կանոնի. LCD-ի 64-ը (Քաղաքացիական օրենսգրքի 675-րդ հոդված) չի ենթադրում ոչ դադարեցում, ոչ էլ սոցիալական աշխատանքի պայմանագրի պայմանների փոփոխություն: Այս դեպքում վարձակալի (վարձակալի) ավանդական՝ վարձու հարաբերությունները դառնում են նաև քաղաքացիների բնակարանային իրավունքների և շահերի պահպանման կարևոր երաշխիք։

Վարձակալը սոցիալական վարձակալության պայմանագրում միայն քաղաքացին կարող է գործել, որի վերաբերյալ որոշում է կայացվելնրան բնակարանով ապահովելու մասին։ Նման որոշման վարչաիրավական բնույթը բացառում է բնակարան ստանալու իրավունքի զիջումը։ Սակայն պայմանագրի կնքումից հետո հնարավոր է վարձակալին փոխարինել մեկ այլ ընդունակով ընտանիքի անդամ(LCD-ի 82-րդ հոդվածի 2-րդ կետ):

Սոցիալական վարձակալության պայմանագրով տանտերը պարտավոր է վարձակալին փոխանցել պայմանագրի առարկան` բնակարան, որը համապատասխանում է բնակարանային օրենսդրության պահանջներին և զերծ է այլ անձանց իրավունքներից (1-ին ենթակետ, 2-րդ ենթակետ, 65-րդ հոդվածի 2-րդ կետ. LC): Պետք է ենթադրել, որ խոսքը վերաբերում է ոչ միայն տրամադրված տարածքի իրավունքի հնարավոր ծանրաբեռնվածություններին (ներառյալ սերվիտուտի տիպի իրավունքները), այլև դրա պահպանման պարտավորություններին (վերանորոգում, կոմունալ ծառայությունների վճարում և այլն):

Արվեստի 2-րդ կետի համաձայն. LCD-ի 65-ը, սույն պայմանագրով տանտիրոջ պարտավորությունները ներառում են նաև բնակելի տարածքի կապիտալ վերանորոգումը և վարձակալին անհրաժեշտ կոմունալ հարմարություններով ապահովելը (այն միացնելը ջրի, էլեկտրաէներգիայի և (կամ) գազի մատակարարմանը), ինչպես նաև. մասնակցում է բազմաբնակարան շենքի ընդհանուր սեփականության պահպանմանն ու վերանորոգմանը, որտեղ գտնվում են վարձակալված տարածքները. Բնակարանային օրենսդրության կամ սոցիալական աշխատանքի պայմանագրի ցուցումներով տանտիրոջը կարող են վերագրվել նաև այլ պարտավորություններ:

Տանտիրոջ այս վերջին «պարտականությունը», ըստ էության, օրենքով ճանաչված փորձ է՝ վարձակալների վրա տեղափոխել իրեն պատկանող տան ընդհանուր սեփականության պահպանման համար սովորական բեռի մի մասը վարձակալների վրա՝ խրախուսել վարձակալներին օգտագործել այն ավելի ուշադիր և ճշգրիտ:

Տանտիրոջ կողմից բնակելի տարածքը կամ այն ​​տան այլ գույքը հիմնանորոգելու իր պարտավորությունը չկատարելու կամ ոչ պատշաճ կատարելու դեպքում, որտեղ այն գտնվում է, վարձակալն իրավունք ունի իր ընտրությամբ պահանջել.

• համապատասխան գույքի օգտագործման դիմաց վճարի նվազեցում, կամ
• վերացնել համապատասխան թերությունները` տանտիրոջ հաշվին ծախսերի փոխհատուցմամբ, կամ
• նրանից վերականգնել պատճառված վնասը (ՕՕ-ի 66-րդ հոդվածի 2-րդ կետ):

Վարձատուի իրավունքները բաղկացած են վարձակալից բնակարանային և կոմունալ վճարումների ժամանակին վճարումը, ինչպես նաև բնակարանային օրենսդրությամբ նախատեսված այլ պարտավորությունների կատարումը պահանջելու կարողությունից:

Սոցիալական վարձակալության պայմանագրով վարձակալը պարտավոր է բնակելի տարածքն օգտագործել միայն ապրելու, ապահովելու նրա անվտանգությունն ու պատշաճ վիճակում պահելը, ընթացիկ վերանորոգումը, ինչպես նաև ժամանակին վճարել բնակելի տարածքի և կոմունալ ծառայությունների վճարը և Բացի այդ, տեղեկացրեք վարձակալին` մոդերատորին սույն պայմանագրով բնակարան օգտագործելու իրավունքի հիմքերի և պայմանների փոփոխությունների մասին, օրինակ, նրա հետ ապրող քաղաքացիների կազմի փոփոխությունների մասին (ԼԿ-ի 67-րդ հոդվածի 3-րդ կետ, Քաղաքացիական օրենսգրքի 678 հոդված): Դաշնային օրենքները կամ պայմանագրով կարող են նախատեսվել գործատուի այլ պարտավորություններ:

Բնակարանի սոցիալական վարձակալության պարտավորության մեջ վարձակալի իրավունքները սահմանվում են օրենքով: Նա իրավունք ունի տանտիրոջից պահանջել իր զբաղեցրած բնակարանի ժամանակին կապիտալ վերանորոգում, «պատշաճ մասնակցություն» բազմաբնակարան շենքի ընդհանուր սեփականության պահպանմանը, ինչպես նաև անհրաժեշտ կոմունալ ծառայությունների ապահովումը (5-րդ ենթակետ, 1-ին կետ. LCD-ի 67-րդ հոդված): Նա իրավունք ունի օգտագործելու տան ընդհանուր սեփականությունը, որտեղ գտնվում են իրեն տրամադրված տարածքները (վերելակներ, վայրէջքներ, նկուղներ և ձեղնահարկեր, հարակից տարածքև այլն):

Վարձակալի (ինչպես նաև նրա հետ միասին ապրող ընտանիքի անդամների կամ այդ բոլոր քաղաքացիների հետ միասին) բնակելի տարածքում ժամանակավոր բացակայության դեպքում նա պահպանում է սոցիալական վարձակալության պարտավորություններից բխող բոլոր իրավունքներն ու պարտականությունները (ՕՕ-ի 71-րդ հոդված), անկախ նրանից. նման բացակայության կոչումով (օրինակ՝ Ռուսաստանի Դաշնության զինված ուժերում ծառայության զորակոչվելու պատճառով, երկար գործուղում, այլ պատճառներով մնալը, այդ թվում՝ ազատազրկման վայրերում քրեական պատիժ կրելը): Օրենքը չի նախատեսում որևէ ժամկետ նման բացակայության համար։

Բացի այդ, վարձակալին են պատկանում նաև օրենքով ուղղակիորեն նախատեսված որոշ հնարավորություններ՝ իր զբաղեցրած բնակարանը իրավունքների տեսքով տնօրինելու համար.

• այլ անձանց կարգավորման համար.
• տարածքների ենթավարձակալություն;
• ժամանակավոր բնակիչներին իր կողմից զբաղեցրած տարածքներում բնակվելու թույլտվություն.
• զբաղեցրած տարածքների փոխանակում կամ փոխարինում.

Դաշնային օրենքները և սոցիալական աշխատանքի պայմանագիրը կարող են նախատեսել գործատուի այլ իրավունքներ:

Գործատուի ընտանիքի անդամների իրավական կարգավիճակը

Սոցիալական վարձակալության պայմանագրով բնակելի տարածքների մշտական ​​օգտագործման իրավունք ունի ոչ միայն գործատուն, այլեւ նրա ընտանիքի անդամներըքանի որ նրանք վարձակալի հետ ձեռք են բերում հավասար իրավունքներ և պարտավորություններ սույն պայմանագրով նախատեսված (LCD-ի 69-րդ հոդվածի 2-րդ կետ, Քաղաքացիական օրենսգրքի 672-րդ հոդվածի 2-րդ կետ), դրանով իսկ դառնալով բնակելի տարածքի օգտագործման համար դրա հիման վրա բխող պարտավորությունների մասնակիցներ. տարածքներ. Գործատուի ընտանիքի ընդունակ անդամները, օրենքի ուժով, կրում են նրա հետ համատեղ պատասխանատվությունսոցիալական վարձու պայմանագրից բխող պարտավորություններով.

Այսպիսով, գործատուի ընտանիքի բոլոր անդամները, ըստ էության, համավարձակալներ են, և, հետևաբար, պետք է նշված լինեն աշխատանքային սոցիալական պայմանագրում (ԼԿ-ի 69-րդ հոդվածի 3-րդ կետ, Քաղաքացիական օրենսգրքի 677-րդ հոդվածի 2-րդ կետի 1-ին կետ): ) Վարձակալի հետ ապրող մյուս բոլոր անձինք չունեն մշտական ​​օգտագործման իրավունքներ՝ ընկնելով «ժամանակավոր բնակիչների» կատեգորիայի մեջ։ Այս առումով առանձնահատուկ նշանակություն է ստանում «գործատուի ընտանիքի անդամ» հասկացությունը։

Որպես սոցիալական վարձակալության պայմանագրով բնակարանի վարձակալի ընտանիքի անդամներ, քաղաքացիները սովորաբար տեղափոխվում են համապատասխան բնակելի տարածք՝ այն տրամադրելու որոշման հիման վրա: Ավելին, համաձայն Արվեստի. LCD-ի 70-րդ հոդվածով, վարձակալը, օրենքով սահմանված պայմաններով, իրավունք ունի այլ քաղաքացիների տեղափոխել այն բնակելի տարածք, որը զբաղեցնում է որպես իր ընտանիքի անդամներ, ինչը ենթադրում է համապատասխան փոփոխություններ աշխատանքային սոցիալական պայմանագրում: Որոշելով գործատուի ընտանիքի անդամների շրջանակը, Արվեստի 1-ին կետի LCD-ը: 69 կարևորագույն կետեր.

1. անձինք, ովքեր օրենքի անմիջական ցուցումով վերաբերվում են որպես ընտանիքի անդամի,
2. անձինք, որոնք կարող են ընտանիքի անդամ ճանաչվել, վիճելի դեպքերում՝ դատարանի որոշման հիման վրա։

Օրենքը ներառում է միայն գործատուի ամուսինը, նրա երեխաները և ծնողները՝ որպես գործատուի ընտանիքի անդամներ։ Վերը նշված քաղաքացիների՝ այս կացարանից օգտվելու իրավունքը հիմնված է նշված ընտանեկան-իրավական կապի և, ի լրումն, վարձակալի հետ համատեղ ապրելու փաստի վրա։ Նրանց՝ որպես գործատուի ընտանիքի անդամներ և համապատասխան պարտավորությունների սուբյեկտներ ճանաչվելու համար այլ պայմաններ չեն պահանջվում։

Դրա հետ մեկտեղ որոշ անձինք կարող են ճանաչվել ընտանիքի անդամներ (վիճելի դեպքերում՝ դատարանի որոշմամբ)։ Դրանք ներառում են.

• գործատուի այլ հարազատներ (ներառյալ նրա ամուսնու հարազատները), անկախ հարաբերությունների աստիճանից.
• հաշմանդամ խնամակալներ;
• բացառիկ դեպքերում՝ և այլ անձինք (մասնավորապես՝ գործատուի կամ նրա ընտանիքի անդամներից որևէ մեկի հետ փաստացի ամուսնական հարաբերությունների մեջ գտնվող անձինք):

Նշված քաղաքացիներից որևէ մեկին ընտանիքի անդամ ճանաչելու համար, բացի ազգակցական կամ կախյալ լինելուց, պահանջվում է գործատուի հետ ունենալ ոչ միայն համատեղ բնակություն, այլև նրա հետ բիզնես վարել։ ընդհանուր տնտ(միասնական բյուջե, սննդի, իրերի ձեռքբերման, բնակարանի վերանորոգման և կոմունալ ծախսերի ընդհանուր ծախսեր և այլն): IN դատական ​​պրակտիկաՄեծ նշանակություն է տրվում նաև այն փաստին, թե արդյոք այդ քաղաքացիները տեղափոխվել են որպես ընտանիքի անդամ, թե այլ պատճառներով։ Վերոնշյալ պայմանների բացակայության դեպքում վարձակալի տարածքում բնակվող անձինք չեն ճանաչվում նրա ընտանիքի անդամները և համարվում են ժամանակավոր բնակիչներ, ովքեր իրավունք չունեն ինքնուրույն օգտագործել տարածքը:

Գործատուի ընտանիքի կազմը կարող է փոխվել. Եթե ​​անձը դադարում է լինել ընտանիքի անդամ,բայց շարունակում է ապրել զբաղեցրած բնակելի տարածքում, նա պահպանում է այդ տարածքն օգտագործելու իրավունքը նույն պայմաններով (մասնավորապես. նախկին ամուսինըգործատուն կամ ընտանիքի անդամի ամուսինը ամուսնալուծության դեպքում): Միևնույն ժամանակ, այն կրում է նաև անկախ (և ոչ համապարտ, ինչպես նախկինում) պատասխանատվությունը աշխատանքային սոցիալական պայմանագրից իր պարտավորությունների համար (կոմունալ և բնակարանային ծառայությունների համապատասխան մասը վճարելու, վերանորոգելու և այլն, հոդվածի 4-րդ կետ): LCD-ի 69):

Ընտանիքի կազմը փոխվում է նաև այն դեպքերում, երբ վարձակալը տեղափոխվում է իր և այլ քաղաքացիների իր ընտանիքի կողմից զբաղեցրած բնակելի տարածք՝ ընտանիքի անդամների իրավունքներով: Արվեստի 1-ին կետի համաձայն. LCD-ի 70, վարձակալն իրավունք ունի իր ընտանիքի բոլոր անդամների (ներառյալ ժամանակավոր բացակայողների) գրավոր համաձայնությամբ ամուսնուն, երեխաներին և ծնողներին տեղափոխել իր զբաղեցրած բնակելի տարածք, և եթե կա լրացուցիչ գրավոր. տանտիրոջ, ինչպես նաև նրա հետ համատեղ ապրող այլ քաղաքացիների համաձայնությունը. Այդպիսի համաձայնություն չի պահանջվում միայն իրենց անչափահաս երեխաների ծնողների մոտ տեղափոխվելիս։

Միևնույն ժամանակ, նոր վարձակալներին վարձակալած բնակելի տարածք տեղափոխելիս սահմանվում են որոշակի սահմանափակումներ՝ սանիտարահիգիենիկ նորմերին ու պահանջներին, ինչպես նաև քաղաքացիներին որպես բնակելի տարածքի կարիք ունեցող քաղաքացիների գրանցման կանոններին համապատասխանելու համար (մասնավորապես. նման ռեկորդում գտնվող քաղաքացիների հերթը արհեստականորեն չմեծացնելու նպատակով՝ LCD-ի 53-րդ հոդված): Հետևաբար, տանտերը կարող է արգելել քաղաքացիներին որպես վարձակալի ընտանիքի անդամներ զբաղեցնել, եթե դրա արդյունքում ընտանիքի մեկ անդամի համար բնակության ընդհանուր մակերեսը պակաս է հաշվապահական հաշվառման նորմայից: Բացի այդ, վարձակալի հետ համատեղ մշտական ​​բնակության համար նոր քաղաքացիներ տեղափոխվելիս պահանջվում է գրանցման կանոնների պահպանում:

Վարձակալի և որպես ընտանիքի անդամներ նրա հետ մշտապես բնակվող քաղաքացիների կողմից բնակելի տարածքներից օգտվելու իրավունքների և պարտականությունների շրջանակը որոշելիս օրենքը բխում է. նրանց իրավունքների և պարտականությունների հավասարության սկզբունքը. Այս սկզբունքը չի կարող փոխվել կողմերի համաձայնությամբ. գործատուի և նրա հետ մշտապես բնակվող քաղաքացիների հարաբերությունները՝ համաձայն Արվեստի 2-րդ կետի հրամայական նորմերի: 69 LCD և պար. 2 էջ 2 արվեստ. Քաղաքացիական օրենսգրքի 677-ը սահմանվում են օրենքով: Սոցիալական վարձակալության պայմանագրով վարձակալը որևէ առավելություն չունի իր ընտանիքի մյուս անդամների նկատմամբ բնակարանի իրավունքի առումով: Նրա դերն այն է, որ նա ներկայացնում է իր ընտանիքի անդամների շահերը՝ կապված տարածքի օգտագործման հետ, այսինքն. օրենքի ուժով նրանց ներկայացուցիչն է (Քաղաքացիական օրենսգրքի 182-րդ հոդվածի 1-ին կետ):

Այնուամենայնիվ, աշխատանքային սոցիալական պայմանագրով գործատուի ընտանիքի անդամների իրավունքների և պարտականությունների հավասարության սկզբունքը ունի բացառություններ: Խոսքն առաջին հերթին այն դեպքերի մասին է, երբ ընտանիքի նոր անդամները բնակարան տեղափոխվելիս համաձայնություն է ձեռք բերվել վարձակալի, նրա ընտանիքի անդամների և քաղաքացիների տեղափոխման (թեկուզ բանավոր) միջև բնակարանից օգտվելու կարգի վերաբերյալ: Օրինակ, գործատուի ամուսնացած որդու կնոջ հետ տեղափոխվելիս կարող է պայմանավորվածություն ձեռք բերել, որ երիտասարդ ամուսինները բնակվեն պայմանագրում նշված բնակարանի սենյակներից մեկում: Եթե ​​ապագայում առաջանա բնակելի տարածքի փոխանակման (փոխանակման) հարցը, ապա այս սենյակի տարածքի միայն մի մասը, բայց ոչ ամբողջ բնակարանը, պետք է հատկացվի որդու (վերցնելով) «բաժնեմասին». հաշվի առնելով իր ամուսնու և նրանց հետ ապրող երեխաների իրավունքները):

Բնակելի տարածքի վարձակալության պայմանագիր

Բնակարանի սոցիալական վարձակալության պայմանագրից բխող վարձակալի սուբյեկտիվ իրավունքներից է իր կողմից վարձակալած բնակարանը կամ դրա մի մասը այլ անձի՝ ենթավարձակալին, նրա հետ ենթավարձակալության պայմանագիր կնքելու իրավունքը:

Վարձակալության պայմանագրով Վարձակալը, սեփականատիրոջ համաձայնությամբ, որոշակի ժամկետով փոխանցում է իր կողմից վարձակալած տարածքի մի մասը կամ ամբողջը ենթավարձակալի օգտագործման համար (Քաղաքացիական օրենսգրքի 685-րդ հոդվածի 1-ին կետ, LC-ի 76-րդ հոդվածի 1-ին կետ):

Ենթավարձակալության պայմանագիրն իր իրավական բնույթով իրական է, երկկողմանի, հատուցվող և անհետաձգելի: Իրավունքներն ու պարտականությունները կողմերի համար ծագում են ոչ թե համաձայնության, այլ ենթավարձակալության առարկայի փոխանցման պահին, այսինքն. ենթավարձակալի տեղափոխումը նախատեսված տարածք.

Վարձակալության պայմանագրի կողմերըեն

• վարձակալը, ով բնակվում է սոցիալական վարձակալության պայմանագրով,
• ենթավարձակալ.

Սոցիալական աշխատանքի հիմնական պայմանագրով վարձակալն այս դեպքում հանդես է գալիս որպես տանտեր:

Վարձակալության պայմանագրի առարկան(ի տարբերություն սոցիալական վարձակալության պայմանագրի) կարող է լինել բնակելի տարածքի մի մասը, որը զբաղեցնում է վարձակալը, ներառյալ սենյակի մի մասը, իսկ ժամանակավոր հեռանալու դեպքում՝ ամբողջ տարածքը: Ամեն դեպքում, վարձակալը պատասխանատվություն է կրում վարձատուի նկատմամբ սոցիալական վարձակալության պայմանագրով (ՍՕ-ի 76-րդ հոդվածի 3-րդ կետ), քանի որ ենթավարձակալը օրինականորեն կապված չէ տանտիրոջ հետ: Միևնույն ժամանակ, ենթավարձակալության պայմանագրում պետք է նշվեն բոլոր այն քաղաքացիները, ովքեր բնակարան են տեղափոխվում ենթավարձակալի հետ միասին:

Էական պայմանսույն պայմանագրի վճարում է բնակելի տարածքների օգտագործման համար, որը կարող է արտահայտվել

1. ինչպես գումարի չափ(որը ամենատարածվածն է)
2. այլ դրույթի տեսքով (օրինակ՝ իրեր տեղափոխելով, աշխատանք կատարելով, ծառայություններ մատուցելով):

Բնակելի տարածքների օգտագործման համար վճար վճարելու չափը, կարգը, կարգը և պայմանները որոշվում են կողմերի համաձայնությամբ (LCD-ի 78-րդ հոդվածի 2-րդ կետ): Օրենքի մեկ այլ էական պայման է ճանաչում այն ​​ժամանակահատվածը, որի ընթացքում ենթավարձակալը կարող է բնակվել այդ տարածքում: Եթե ​​ենթավարձակալության պայմանագիրը կնքվում է առանց ժամկետ նշելու, ապա այն համարվում է կնքված մեկ տարով (ՕՕ-ի 77-րդ հոդվածի 3-րդ կետ):

Սոցիալական պայմանագրով նախատեսված բնակարանի ենթավարձակալության պայմանագիր պետք է կնքվի գրավոր, և նման պայմանագրի պատճենը ենթակա է փոխանցման տանտիրոջը (LCD-ի 77-րդ հոդվածի 1-ին կետ):

Վարձակալի կողմից ենթավարձակալության պայմանագրի կնքումը հնարավոր է միայն այն դեպքում, եթե միաժամանակ առկա են Արվեստում նախատեսված հետևյալ պայմանները (նախադրյալները). 76 LCD:

• տանտիրոջ գրավոր համաձայնությունը.
• գործատուի հետ համատեղ բնակվող իր ընտանիքի անդամների գրավոր համաձայնությունը.
• կոմունալ բնակարանում բնակելի տարածքներ վարձակալելիս՝ բոլոր մյուս վարձակալների և նրանց հետ ապրող նրանց ընտանիքների անդամների համաձայնությունը (և եթե այդպիսի բնակարանում կան սեփականաշնորհված բնակելի տարածքներ, նրանց հետ ապրող բոլոր սեփականատերերը և նրանց ընտանիքների անդամները).
• Բնակարանի ընդհանուր մակերեսը պետք է բավարար լինի, որպեսզի ենթավարձակալից տեղափոխվելուց հետո մեկ բնակիչ ունենա առնվազն հաշվառման դրույքաչափ, իսկ կոմունալ բնակարանում՝ առնվազն տրամադրման դրույքաչափը.
• Դաշնային կառավարության կողմից հաստատված ցանկում նշված որոշակի քրոնիկական հիվանդությունների ծանր ձևերից մեկով տառապող անձանց (այդպիսի անձ) վարձակալի ընտանիքում (և կոմունալ բնակարանում, և դրանում ապրող մյուս քաղաքացիների շրջանում). , իհարկե, չի կարող լինել և ենթավարձակալը կամ բոլոր քաղաքացիները նրա հետ միասին);
• դաշնային օրենքներով նախատեսված այլ արգելքների բացակայությունը:

Ենթավարձակալով տեղափոխվելիս պետք է պահպանվեն նաև ժամանակավոր բնակության վայրում քաղաքացիների հաշվառման գործող կանոնները։

Ենթավարձակալության պայմանագրի ուժով ենթավարձակալն իրավունք ունի օգտվել զբաղեցրած տարածքից.. Սակայն այս իրավունքը անկախ չէ (ՕՕ-ի 76-րդ հոդվածի 3-րդ կետ), այն ածանցյալ է և կախված է վարձակալի իրավունքներից և սահմանափակ է։ Ենթավարձակալը չի ​​մասնակցում.

• բնակելի տարածքների օգտագործման հարցերը լուծելիս (օրինակ, նոր մշտական ​​օգտագործողներ տեղափոխվելիս նրա համաձայնությունը չի պահանջվում, բնակելի տարածքների վերակազմակերպման, վերանորոգման և այլնի մասին որոշում կայացնելիս).
• գործատուի և նրա ընտանիքի անդամների համար ծագած պարտականությունների կատարման ժամանակ.

Ենթավարձակալության պայմանագրի դադարեցում

Ենթավարձակալության պայմանագրի դադարեցման հիմնական հիմքերըդրա գործողության ժամկետի ավարտն է։ Այս դեպքում ենթավարձակալը պարտավոր է ազատել տարածքը, իսկ մերժման դեպքում ենթակա է վտարման դատարանում՝ առանց այլ տարածք տրամադրելու (ՕՕ-ի 79-րդ հոդվածի 5-րդ կետ): Նույն ձևով նա նաև վտարվում է, եթե վարձակալի իրավունքը այն տարածքի նկատմամբ, որը նա զբաղեցնում էր աշխատանքային սոցիալական պայմանագրով նախատեսված ժամկետից շուտ դադարել է (օրինակ՝ նրա մեկ այլ բնակավայր մեկնելու, մահվան և այլնի հետ կապված։ .), քանի որ ցանկացած պատճառով վարձակալության դադարեցման դեպքում ենթավարձակալը իրավական հիմքեր չունի զբաղեցնելու ենթավարձակալության առարկա հանդիսացող տարածքները։

Հնարավոր է նաև ենթավարձակալության պայմանագրի դադարեցում և սոցիալական զբաղվածության դեպքում ենթավարձակալների վտարում կողմերի համաձայնությամբ կամ ենթավարձակալի կողմից պայմանագրի պայմանները խախտելու դեպքումենթավարձակալություն. Եթե ​​ենթավարձակալը կամ նրա հետ համատեղ բնակվող անձինք օգտագործում են ստացված բնակելի տարածքը այլ նպատակներով, համակարգված կերպով խախտում են հարևանների իրավունքներն ու օրինական շահերը կամ սխալ են կառավարում զբաղեցրած բնակելի տարածքը՝ թույլ տալով այն ոչնչացնել, վարձակալը կարող է զգուշացնել նրանց անհրաժեշտության մասին։ վերացնել թույլ տրված խախտումները, ներառյալ անհրաժեշտ վերանորոգման իրականացումը, և եթե այդ պահանջները չկատարվեն և (կամ) շարունակվեն նման գործողությունները, նրանք իրավունք ունեն լուծել ենթավարձակալության պայմանագիրը և վտարել ենթավարձակալին և նրա հետ բնակություն հաստատած քաղաքացիներին (կետ 4. ԸՕ-ի 79-րդ հոդված)։ Ենթավարձակալն իրավունք ունի ցանկացած ժամանակ հրաժարվել պայմանագրից և ազատել զբաղեցրած տարածքը, որը ենթակա է վճարման ծախսված ժամանակի համար, եթե այլ բան նախատեսված չէ պայմանագրով: Այս եզրակացությունը կարելի է հիմնավորել՝ անալոգիայի միջոցով կիրառելով Արվեստի 2-րդ կետի նորմը։ LCD-ի 83-ը, որը վերաբերում է սոցիալական աշխատանքի ընդունմանը:

Ժամանակավոր բնակիչների տեղաշարժի մասին համաձայնագիր

Վարձակալի տնօրինման իրավունքի տարրերից մեկը, որը նրա բնակելի տարածքի իրավունքի մաս է կազմում, նրա համար բնակելի տարածք տեղափոխվելու ճանաչված հնարավորությունն է ոչ միայն ենթավարձակալների, այլև այլ անձանց՝ ժամանակավոր բնակիչների (օգտագործողների): Սովորաբար վարձակալի հարազատները և նրանց ընտանիքի անդամները, նրանց ծանոթները և այլն, տեղափոխվում են այս կարգավիճակով: Ժամանակավոր բնակիչների իրավական կարգավիճակը որոշվում է Արվեստ. 80 LCD եւ արտ. 680 GK. Ժամանակավոր վարձակալի տեղափոխությունը տեղի է ունենում վարձակալի և նրա հետ ապրող նրա ընտանիքի անդամների թույլտվությամբ: Հետևաբար, առկա է քաղաքացու խնդրանքը նրան ժամանակավոր բնակություն թույլ տալու և դրան ի պատասխան՝ վարձակալի և նրա հետ միասին ապրող անձանց համաձայնությունը (թույլտվությունը), այսինքն. առաջարկ և ընդունում: Այսպիսով, ժամանակավոր վարձակալի տեղափոխությունը և նրա բնակությունը վարձակալի բնակելի տարածքներում տեղի է ունենում համաձայնագրի հիման վրա:

Ժամանակավոր բնակիչների տեղաշարժի մասին պայմանագիրը կոնսենսուսային է, երկկողմանի, անհատույց և անհետաձգելի։ Օրենքը հատուկ պահանջներ չի սահմանում սույն պայմանագրի ձևի համար, ինչը ենթադրում է դրա նկատմամբ գործարքների ձևի վերաբերյալ ընդհանուր կանոնների կիրառում:

Սույն պայմանագիրը կնքելու և ժամանակավոր վարձակալներով տեղափոխվելու նախապայմանները տանտիրոջը նախապես ծանուցումն է և բնակելի տարածքի այնպիսի ընդհանուր տարածքի առկայությունը, որպեսզի ժամանակավոր բնակության վայր տեղափոխվելուց հետո առանձին բնակարանում ապրող յուրաքանչյուր անձ: ունենան առնվազն հաշվառման նորմ, իսկ կոմունալ բնակարանում՝ հատկացված տարածքից ոչ պակաս։ Օրենքը չի նախատեսում վարձակալի կողմից ժամանակավոր բնակության վայրում տեղափոխվելու համար տանտիրոջ անմիջական համաձայնությունը ստանալու անհրաժեշտությունը: Այնուամենայնիվ, եթե վարձակալը չի ​​օգտագործում ընդհանուր տարածքի նշված գումարը, ապա տանտերն իրավունք ունի արգելել ժամանակավոր բնակիչների բնակությունը, այսինքն. կանխել պայմանագրի կնքումը.

Ժամանակավոր բնակիչները կնքված պայմանագրի հիման վրա ձեռք են բերում վարձակալի բնակելի տարածքի ժամանակավոր օգտագործման իրավունք: Այս իրավունքը, ինչպես ենթավարձակալի նման իրավունքը, կախված է վարձակալի իրավունքից, այլ ոչ թե անկախ իրավունքից (ՕՕ-ի 80-րդ հոդվածի 3-րդ կետ): Վարձակալն իր գործողությունների համար պատասխանատու է տանտիրոջը: Այնուամենայնիվ, տրված իրավունքտարբերվում է ենթավարձակալի իրավունքից. ժամանակավոր բնակիչների համար սահմանվում է վարձակալի տարածքում նրանց բնակության ժամկետը` ոչ ավելի, քան վեց ամիս անընդմեջ (ԼԿ 80-րդ հոդվածի 2-րդ կետ, հոդվածի 1-ին մաս. Քաղաքացիական օրենսգրքի 680): Այս ժամկետից հետո տանտերը կարող է արգելել նրանց հետագա բնակությունը:

Եթե ​​կողմերը պայմանավորվել են ժամանակավոր վարձակալների բնակության ժամկետի մասին (վեցամսյա ժամկետում), ապա նրանք պարտավոր են այդ ժամկետից հետո ազատել տարածքը: Բնակության համաձայնեցված ժամկետի բացակայության դեպքում նրանք պարտավոր են ազատել տարածքը վարձակալի կամ նրա հետ ապրող նրա ընտանիքի անդամի խնդրանքով (համապատասխան հարցումը ներկայացնելու օրվանից ոչ ուշ, քան յոթ օր): Վերոնշյալ հանգամանքների առկայության դեպքում բնակարանն ազատելուց հրաժարվելու դեպքում ժամանակավոր վարձակալները, վարձակալի կամ նրա հետ միասին ապրող անձանց խնդրանքով, ենթակա են վտարման դատական ​​կարգով՝ առանց այլ բնակելի տարածք տրամադրելու (Օրենքի 80-րդ հոդվածի 5-րդ կետ). LC): Ժամանակավոր բնակիչների համար նմանատիպ հետևանքներ են առաջանում սոցիալական վարձակալության պայմանագրի դադարեցման դեպքում, քանի որ նրանք ինքնուրույն իրավունք չեն ձեռք բերում իրենց զբաղեցրած բնակելի տարածքների նկատմամբ:

Սոցիալական վարձակալության պայմանագրերով նախատեսված բնակելի տարածքների փոխանակման պայմանագիր

Սոցիալական վարձակալության պայմանագրով բնակարանի վարձակալն իրավունք ունի այս տարածքը փոխանակել սոցիալական վարձակալության պայմանագրով նախատեսված բնակարանի հետ մեկ այլ վարձակալի (LCD-ի 72-րդ հոդվածի 1-ին կետ):

Այս փոխանակման նպատակըսովորաբար դա վարձակալի և (կամ) նրա ընտանիքի անդամների կենսապայմանների փոփոխություն (բարելավում) է՝ բնակարանների մոտեցում այլ հարազատների և մտերիմ մարդկանց աշխատանքի վայրին կամ բնակության վայրին, փոխելով հարկը, որտեղ գտնվում են բնակելի տարածքները։ տեղակայված է բազմաբնակարան շենք, բնակության տարածքի փոփոխություն այլ պատճառներով և այլն։ Միաժամանակ, ներկայումս զգալիորեն նվազել է բնակարանների փոխանակման դերը՝ որպես քաղաքացիների կենսապայմանների բարելավման լրացուցիչ միջոց։ Մի կողմից, սոցիալական աշխատանքային պայմանագրով վարձակալները աղքատ քաղաքացիներ են, որոնք չեն կարողանում բնակարան ձեռք բերել որպես սեփականություն և կրում են դրա պահպանման օրեցօր աճող բեռը։ Մյուս կողմից, համեմատաբար բարեկեցիկ մարդկանց համար, ովքեր իրավունք չունեն սոցիալական վարձակալության պայմանագրով օգտվելու համար անվճար բնակարան պահանջել, կան նոր և բազմազան հնարավորություններ՝ ապառիկ վճարմամբ գույք ձեռք բերելու համար (մասնավորապես՝ ստանալով. հիփոթեքային վարկապագա բնակարանների անվտանգության մասին) և, ընդհակառակը, կորել են փոխանակման ընթացքում ստացված բնակարանների սեփականաշնորհման հնարավորությունները։

Որպես արդյունք բնակարանային օրենսդրությունը թույլ է տալիս սոցիալական վարձակալության պայմանագրերով քաղաքացիների կողմից զբաղեցրած բնակելի տարածքների փոխանակում,միայն իրենց վարձակալների միջև այս պայմանագրերով - սոցիալական օգտագործման բնակարանային ֆոնդի սահմաններում, այսինքն. բացառապես պետական ​​և քաղաքային բնակարանաշինության շրջանակներում.

Այլևս անհնար է սոցիալական վարձակալության պայմանագրով օգտագործվող բնակելի տարածքները փոխանակել մասնավոր սեփականություն հանդիսացող բնակելի տարածքների հետ (ներառյալ կոոպերատիվ բնակարանները, որոնց համար համապատասխան բաժնեմասը ամբողջությամբ չի վճարվել):

Սոցիալական վարձակալության պայմանագրերով նախատեսված բնակելի տարածքների փոխանակումը (այսուհետ՝ բնակելի տարածքների փոխանակում) կարող է համարվել որպես բնակելի տարածքի վարձակալի սուբյեկտիվ իրավունքի՝ փոխանակման իրավունքի տարրերից մեկը: Փոխանակումը կարող է մեկնաբանվել նաև որպես բնակարանի սոցիալական վարձի պարտավորության փոփոխման կամ նույնիսկ դրա դադարեցման դեպքերից մեկը։ Պետք է համաձայնել գրականության մեջ արտահայտված այն կարծիքի հետ, որ փոխանակումը չի կարող ամբողջությամբ ամփոփվել նշված դեպքերից որևէ մեկի ներքո։

Բնակելի տարածքների փոխանակման պայմանագիր- սա նրանց վարձակալների պայմանագիրն է, համաձայն որի վարձակալը սոցիալական վարձակալության պայմանագրով պարտավորվում է իր զբաղեցրած բնակելի տարածքը փոխանցել նմանատիպ այլ վարձակալի, որն իր հերթին պարտավորվում է առաջինին փոխանցել բնակելի տարածքը: նրա զբաղեցրած տարածքները։

Հետևաբար, նման փոխանակման դեպքում սոցիալական վարձակալության պայմանագրերով նրանց զբաղեցրած բնակելի տարածքները տեղափոխվում են մի վարձակալից մյուսին: Բայց միևնույն ժամանակ փոխանակումը ենթադրում է նաև համապատասխան իրավունքների և պարտավորությունների փոխադարձ փոխանցում այդ տարածքներին։ Միևնույն ժամանակ, փոխանակման որոշ մասնակիցների համար բնակարանային իրավունքի դադարեցումը նշանակում է դրանց միաժամանակյա առաջացում այլ մասնակիցների հետ: Փոխանակման այս երկու կողմերն էլ անքակտելիորեն կապված են. փոխանակման պայմանագրով հնարավոր չէ փոխանցել միայն բնակելի տարածքներ՝ առանց դրան իրավունքներ փոխանցելու, բայց հավասարապես անհնար է մեկ իրավունք փոխանցել առանց բնակելի տարածքների փոխանցման: Եթե, օրինակ, կողմերի կողմից փաստաթղթավորված իրավունքների և պարտականությունների փոխադարձ փոխանցումից հետո պարզվի, որ փոխանակված տարածքներից մեկը բնության մեջ գոյություն չունի, դա կհանգեցնի.

Սոցիալական վարձակալության պայմանագրով օգտագործվող բնակելի տարածքների փոխանակումը մասնագիտացված (մասնավորապես՝ «գերատեսչական») բնակելի տարածքի հետ, որը նախատեսված է նաև վարձակալության պայմանագրով (ՍՕ-ի 100-րդ հոդվածի 1-ին կետ), նպատակային և ժամանակավոր նկատառումներով բացառվում է. (հրատապ) մասնագիտացված բնակելի տարածքներ վարձելու հարաբերությունների բնույթը. Անհետաձգելի է նաև առևտրային վարձակալության պայմանագիրը (Քաղաքացիական օրենսգրքի 683-րդ հոդվածի 1-ին կետ), էլ չեմ խոսում առևտրային բնակարանների համար վճարման չափի մասին, ինչը բացառում է նաև սոցիալական վարձակալության պայմանագրով նախատեսված բնակարանի հետ դրա փոխանակման հնարավորությունը:

Բնակարանային փոխանակման պայմանագրի կողմերըմիայն քաղաքացիներ են՝ սոցիալական վարձակալության պայմանագրերով բնակարանների վարձակալներ: Այս կարգավիճակով չեն կարող հանդես գալ ոչ միայն ենթավարձակալները և ժամանակավոր վարձակալները, որոնք չունեն բնակարանի անկախ իրավունք, այլև վարձակալի ընտանիքի անդամները: Վերջիններս միայն վարձակալին տալիս են փոխանակման իրենց համաձայնությունը, ինչպես նաև իրավունք ունեն նրանից պահանջել իրենց զբաղեցրած բնակելի տարածքի հարկադիր փոխանակումը (փոխանակումը) տարբեր տներում կամ բնակարաններում գտնվող այլ բնակելի տարածքների հետ (կետ 1-3): LCD-ի 72-րդ հոդված):

Փոխանակման պայմանագրի առարկանկարող են լինել բնակելի տարածքներ, որոնք տեղակայված են ինչպես մեկ, այնպես էլ Ռուսաստանի Դաշնության տարածքում տարբեր բնակավայրերում, և փոխանակման մասնակիցների թիվը սահմանափակ չէ (LCD-ի 72-րդ հոդվածի 5-րդ կետ), միայն կարևոր է, որ բոլորը. նրանք սոցիալական վարձակալության պայմանագրերով բնակարանների վարձակալներ են:

Նշում «կապված» բաժնետոմսերի փոխանակման մասին

Նախկինում օրենքը վարձակալի ընտանիքի չափահաս անդամին թույլ էր տալիս վարձակալի և ընտանիքի այլ անդամների գրավոր համաձայնությամբ փոխանակել իրեն վերագրվող բնակելի տարածքը այլ անձի բնակելի տարածքի հետ՝ պայմանով, որ մասնակիցը տեղափոխվի որպես անդամ: այս տարածքի վարձակալի ընտանիքից: Գործնականում նման փոխանակումը ստացել է «բարեկամ» կամ «ներընտանեկան» անվանումը։ Այժմ դա նախատեսված չէ գործող բնակարանային օրենսդրությամբ։

Բնակելի տարածքների փոխանակման պայմանագիր կնքելու նախադրյալներ.

1. Ստանալ գրավոր համաձայնություն այն անձանցից, որոնց բնակարանային իրավունքներն ու շահերը կարող են էապես ազդել փոխանակման արդյունքում (եթե վերջիններիս մեջ կան անչափահասներ, անգործունակ կամ մասամբ գործունակ քաղաքացիներ, ապա խնամակալության և խնամակալության մարմինների փոխանակման համար նախնական համաձայնություն է պահանջվում, նույնիսկ եթե այդպիսին է. օրինական ներկայացուցիչներ, ինչպիսիք են ծնողները):
2. Տանտիրոջ գրավոր համաձայնությունը.
3. Այնպիսի տարածքի բնակելի տարածքների փոխանակման մասնակիցների կողմից օգտագործման առկայությունը, որ վարձակալներից յուրաքանչյուրի ընտանիքի մեկ անդամի հետ փոխանակման արդյունքում բնակելի տարածքի տարածքը լինի առնվազն հաշվապահական. նորմ (այսինքն՝ չի լինի դիտավորյալ վատթարացումբնակարանային պայմաններ՝ որպես բնակարանի կարիք ունեցողներ գրանցվելու իրավունք ձեռք բերելու համար):

Օրենքը համակողմանիորեն նախատեսում է այն պայմանները, որոնց դեպքում չի թույլատրվում բնակելի տարածքների փոխանակումը նրանց վարձակալների միջև (ՕՕ-ի 73-րդ հոդված): Սրանք այն դեպքերն են, երբ.

1. հայց է ներկայացվել փոխանակված բնակելի տարածքի վարձակալի դեմ՝ բնակելի տարածքների սոցիալական վարձակալության պայմանագիրը լուծելու կամ փոփոխելու համար.
2. փոխանակված բնակելի տարածքների օգտագործման իրավունքը վիճարկվում է դատարանում.
3. Փոխանակված բնակարանը սահմանված կարգով ճանաչվում է բնակության համար ոչ պիտանի.
4. որոշում է կայացվել խնդրո առարկա տունը քանդելու կամ այլ նպատակներով վերանորոգելու մասին.
5. որոշում է կայացվել հիմնանորոգել համապատասխան տունը՝ այս տան բնակելի տարածքների վերակառուցմամբ և (կամ) վերակառուցմամբ.
6. փոխանակման արդյունքում Արվեստի 1-ին մասի 4-րդ կետում նշված խրոնիկական հիվանդությունների ծանր ձևերից մեկով տառապող քաղաքացին. Սույն օրենսգրքի ցանկի 51-րդ հոդվածը:

Այս պայմաններից որևէ մեկի առկայության դեպքում տանտերը կարող է հրաժարվել փոխանակման համաձայնությունից, սակայն նրա մերժումը ցանկացած դեպքում կարող է բողոքարկվել դատարան:

Կնքվել է բնակելի տարածքների փոխանակման պայմանագիր Վ գրելըվարձակալների կողմից մեկ փաստաթուղթ կազմելու և ստորագրելու միջոցով(LCD-ի 74-րդ հոդվածի 2-րդ կետ): Տանտերերից յուրաքանչյուրին տրամադրվում է պայմանագրի պատճենը փոխանակման վերաբերյալ նրանց համաձայնությունը ստանալու համար:

Տանտերերի համաձայնությամբ լուծվում են նրանց կողմից փոխանակվող քաղաքացիների հետ նախկինում կնքված սոցիալական վարձակալության պայմանագրերը և միաժամանակ կնքվում են նոր սոցիալական վարձակալության պայմանագրեր բնակելի փոխանակման պայմանագրում նշված համապատասխան վարձակալների հետ: Օրենքն այժմ չի նախատեսում փոխանակման երաշխիքներ կամ տանտերերի կողմից բնակելի տարածքների փոխանակման մասին հատուկ համատեղ որոշման տրամադրում:

Ավարտված փոխանակման պայմանագիր, ինչպես ցանկացած քաղաքացիական իրավունքի գործարք, կարող է անվավեր ճանաչվելգործարքների անվավերության վերաբերյալ քաղաքացիական իրավունքի ընդհանուր կանոնների հիման վրա, ներառյալ LCD-ի պահանջների խախտմամբ դրա կատարման դեպքում (1-ին կետ, հոդված 75). մասնավորապես, եթե այն կատարվել է էական նշանակություն ունեցող մոլորության ազդեցության տակ (Քաղաքացիական օրենսգրքի 178-րդ հոդված), կամ խաբեության, բռնության, սպառնալիքի ազդեցության տակ (Քաղաքացիական օրենսգրքի 179-րդ հոդված): Փոխանակման պայմանագրի անվավեր ճանաչված մասնակիցները վերադառնում են իրենց սկզբնական դիրքին, այսինքն. տեղափոխվել իրենց նախկինում զբաղեցրած տները: Եթե ​​փոխանակման պայմանագիրը անվավեր է ճանաչվում կողմերից մեկի անօրինական գործողությունների պատճառով, համաձայն Արվեստի 3-րդ կետի: LCD-ի 75-ը պարտավոր է մյուս կողմին փոխհատուցել փոխանակման անվավերության պատճառով կրած կորուստները (օրինակ՝ բնակարանի տեղափոխման, վերանորոգման և վերակազմակերպման ծախսերը և այլն):

Սոցիալական վարձակալության պայմանագրից պարտավորությունների փոփոխություն

Սոցիալական վարձակալության պայմանագրից ծագած բնակարանային իրավական հարաբերություններում դրա գործողության ընթացքում կարող են տեղի ունենալ առանձին տարրերի փոփոխություններ (փոխակերպումներ)՝ պահպանելով հենց իրավահարաբերությունները: Նման դեպքերը սովորաբար մեկնաբանվում են որպես սոցիալական աշխատանքի պայմանագրի փոփոխություն։ Այն կարող է վերաբերել այնպիսի տարրերին, ինչպիսիք են կողմերի առարկան, սուբյեկտները, իրավունքներն ու պարտականությունները և առաջանալ տարբեր իրավական հիմքերով՝ կողմերի համաձայնություն, նրանցից մեկի միակողմանի կամք և այլն: Միևնույն ժամանակ, որպեսզի փոխել բնակարանային պայմանագիրը, պահանջվում է բոլոր այն անձանց համաձայնությունը, ում այն ​​վերաբերում է` վարձակալին, նրա ընտանիքի անդամներին և տանտիրոջը: Այնուամենայնիվ, օրենքը նախատեսում է դեպքեր, երբ վարձակալը և նրա ընտանիքի անդամներն իրավունք ունեն պահանջել փոխել պայմանագիրը առանց տանտիրոջ համաձայնության: Երբեմն պայմանագիրը կարող է փոխվել սեփականատիրոջ նախաձեռնությամբ՝ այս սենյակում ապրող քաղաքացիների իրավունքների սահմանված երաշխիքներով:

Սոցիալական վարձակալության պայմանագրի փոփոխությունը հնարավոր է նույն բնակարանում ապրող և դրանում բնակելի տարածքներ օգտագործող քաղաքացիների խնդրանքով առանձին վարձակալության պայմանագրերով, եթե նրանք միավորված են մեկ ընտանիքի մեջ (օրինակ՝ ամուսնության, որդեգրման ժամանակ) (1-ին կետ): հոդված 82 LCD): Աշխատանքի ընդունման իրավահարաբերությունների փոփոխությունն այստեղ արտահայտվում է նրանով, որ ընտանիքի անդամներից որևէ մեկի հետ մի քանի վարձակալության պայմանագրերի փոխարեն (նրանց համաձայնությամբ) կնքվում է մեկ պայմանագիր նրանց կողմից զբաղեցրած բոլոր տարածքների համար (հաճախակի բացակայության պատճառով. Գրավոր բնակարանային պայմանագիր նախորդ պրակտիկայում Այս իրավիճակը կոչվում է «անձնական հաշիվների միաձուլում»): Միաժամանակ փոխվում են աշխատանքային պայմանագրի առարկաները, առարկան և, հնարավոր է, որոշ պայմաններ։ Վարձակալության մեկ պայմանագիր կնքելուց տանտիրոջ մերժումը կարող է վիճարկվել դատարանում:

Թույլատրվում է փոխել վարձակալության պայմանագիրը՝ նախկինում կնքված պայմանագրում վարձակալին փոխարինելով իր ընտանիքի գործունակ անդամով (օրինակ՝ հայրը ցանկանում է վարձակալի իրավունքները փոխանցել որդուն)։ Պայմանագրում նման փոփոխության համար անհրաժեշտ է վարձակալի և նրա ընտանիքի մնացած անդամների համաձայնությունը, ինչպես նաև տանտիրոջ համաձայնությունը (LCD-ի 82-րդ հոդվածի 2-րդ կետ): Վարձակալի հեռանալու կամ նրա մահվան դեպքում պարտավորությունները նույնպես, որպես կանոն, չեն դադարում, քանի որ վարձակալ է դառնում նրա ընտանիքի աշխատունակ անդամներից մեկը։ Եթե ​​զբաղեցրած տարածքի իրավունք ունեցող միակ անձը անչափահաս է, պայմանագիրը նրա անունից կնքվում է խնամակալի կամ հոգաբարձուի կողմից: Վարձակալի փոխարինումը, սկզբունքորեն, չի ազդում ընտանիքի անդամների իրավունքների և պարտականությունների շրջանակի վրա, քանի որ նրանք բոլորը, որպես բնակարանային հարաբերությունների մասնակիցներ, ունեն նույն իրավունքներն ու պարտականությունները: Այնուամենայնիվ, եթե վարձակալը մահանա կամ հեռանա, ապա բնակարանի օգտագործման վարձի չափը կարող է փոխվել:

Սոցիալական վարձակալության իրավական հարաբերությունները կարող են փոխվել վարձակալի կամ տանտիրոջ նախաձեռնությամբ բնակարանի վերակազմակերպման և վերակառուցման արդյունքում: Դրանք թույլատրվում են միայն տանտիրոջ համաձայնությամբ (Քաղաքացիական օրենսգրքի 678-րդ հոդվածի 2-րդ մաս) և տեղական ինքնակառավարման մարմինների դրական որոշման հիման վրա, որի մերժումը կարող է վիճարկվել դատարանում (26-րդ հոդվածի 1-ին կետ և Քաղաքացիական օրենսգրքի 27-րդ հոդվածի 3-րդ կետը): Բնակարանների չթույլատրված վերակառուցումը կամ վերակառուցումը, որն իրականացվել է տեղական ինքնակառավարման մարմինների որոշման բացակայության կամ սահմանված կարգով հաստատված իրենց նախագծի խախտմամբ, վարձակալի համար ենթադրում է բնակելի տարածքը նախկին վիճակին վերադարձնելու պարտավորություն: Իր հերթին, այս պարտավորությունը չկատարելը հիմք է դառնում սոցիալական աշխատանքի պայմանագրի դատական ​​կարգով լուծարման և վարձակալի և նրա ընտանիքի անդամների վտարման համար (բացառությամբ այն դեպքերի, երբ դատարանը, հաշվի առնելով քաղաքացիների իրավունքներն ու օրինական շահերը և բացակայությունը. վտանգ է սպառնում նրանց կյանքին կամ առողջությանը, որոշում է պահպանել բնակելի տարածքները փոխակերպված կամ վերապլանավորված վիճակում):

Տանտիրոջ նախաձեռնությամբ հնարավոր է իրականացնել բնակելի շենքի հիմնանորոգում կամ վերակառուցում։ Միևնույն ժամանակ, համապատասխան աշխատանքի տևողության համար կարող է անհրաժեշտ լինել վարձակալներին և նրանց ընտանիքների անդամներին այլ բնակելի տարածքներ տեղափոխել՝ առանց նրանց հետ կնքված սոցիալական աշխատանքային պայմանագրերը լուծելու: Այս դեպքում, մասնագիտացված բնակարանների վարձակալության պայմանագրով, վերանորոգման կամ վերակառուցման ժամանակահատվածի համար, նրանց տրամադրվում են մանևրային ֆոնդի բնակելի տարածքներ (LCD-ի 106-րդ հոդվածի 2-րդ կետ) և դրանց տեղափոխումը այդ բնակելի տարածքներ և հակառակ ուղղությամբ: իրականացվում է տանտիրոջ հաշվին (վերաբնակեցումից հրաժարվելու դեպքում այն ​​կարող է իրականացվել դատարանի վճռով հարկադրաբար) (ՕՕ-ի 1-ին կետ, 88-րդ հոդված, 1-ին կետ, 95-րդ հոդված): Վարձակալի և նրա ընտանիքի անդամների համաձայնությամբ հնարավոր է նաև նրան տրամադրել մեկ այլ բարեկարգ բնակարան՝ սոցիալական վարձակալության նոր պայմանագրի կնքմամբ և նախկինում զբաղեցրած տարածքների հետ կապված պայմանագրի խզմամբ:

Բնակելի շենքի հիմնանորոգման կամ վերակառուցման ավարտից հետո վարձակալի և նրա ընտանիքի անդամների կողմից նախկինում զբաղեցրած բնակելի տարածքները կարող են ոչ միայն պահպանվել բարելավված ձևով, այլև փոխել տարածքը ինչպես վերև, այնպես էլ վար, կամ նույնիսկ անհետանալ: ընդհանրապես . Եթե ​​այս տարածքի տարածքն այնքան է նվազում, որ վարձակալը և նրա ընտանիքի անդամները կարող են ճանաչվել որպես բնակելի տարածքի կարիք, կամ, ընդհակառակը, զգալիորեն գերազանցում է վարձակալի ընտանիքի յուրաքանչյուր անդամի տրամադրման չափը, կամ այս տարածքը ընդհանրապես չի փրկվել, վարձակալը և նրա անդամները Նույնիսկ կապիտալ վերանորոգման կամ վերակառուցման մեկնարկից առաջ ընտանիքին պետք է տրամադրվի մեկ այլ բնակելի տարածք՝ նոր սոցիալական վարձակալության պայմանագրի կնքմամբ: Այնուամենայնիվ, վարձակալը և նրա ընտանիքի անդամները, ովքեր ինչ-ինչ պատճառներով ցանկանում էին ապրել նախկին տանը, իրավունք ունեն տեղափոխվել բնակելի տարածք, որը կրճատվել է ընդհանուր մակերեսով (LCD-ի 88-րդ հոդվածի 4-րդ կետ), որը ենթադրում է նաև սոցիալական զբաղվածության իրավահարաբերությունների որոշակի փոփոխություն (առարկայի, վճարման չափի և այլնի առումով):

Բնակելի վարձակալության իրավահարաբերությունների փոփոխության այլ դեպքերը ներառում են այս իրավահարաբերության առարկայական կազմի փոփոխությունը, ինչպես նաև անհատական ​​իրավունքներն ու պարտականությունները՝ ընտանիքի նոր անդամների բնակարան մուտք գործելու հետևանքով և, ընդհակառակը, ընտանիքի անդամների՝ այլ վայր մշտական ​​բնակության մեկնելու հետևանք։

Օրենսդրությունն այլևս չի նախատեսում վարձակալի ընտանիքի չափահաս անդամի խնդրանքով բնակելի տարածքները բաժանելու հնարավորություն՝ այն փոխարինելով վարձակալի ընտանիքի անդամի իրավունքով՝ նրանից պահանջել բնակելի տարածքների հարկադիր փոխանակում (փոխանակում). մյուսները (ՍՕ-ի 72-րդ հոդվածի 3-րդ կետ), որոնցում ի սկզբանե սոցիալական վարձակալության պայմանագրով նախատեսված բնակելի տարածքները մնում են մեկ օբյեկտ:

Սոցիալական վարձակալության իրավական հարաբերությունների փոփոխությունը կարող է կապված լինել բազմաբնակարան շենքի պետական ​​բնակարանային ֆոնդից քաղաքայինին տեղափոխելու հետ, օրինակ, երբ գերատեսչական տները փոխանցվում են քաղաքային ֆոնդին, այսինքն. -ից պետական ​​սեփականությունքաղաքապետարանին։ Համաձայն Արվեստի. 64 LCD եւ արտ. Քաղաքացիական օրենսգրքի 675-ը, դա չի ենթադրում սոցիալական աշխատանքի պայմանագրի դադարեցում կամ փոփոխություն: Բայց թեև այս դեպքում կնքված պայմանագրի պայմանները մնում են անփոփոխ, դրա սուբյեկտներից մեկը՝ տանտերը, փոխվում է, և վարձակալը կարող է զգալ իրավիճակի փոփոխություն, երբ նոր տանտերը կատարում է իր պարտականությունները, և երբ նա ներկայացնում է համապատասխան պահանջներ: վարձակալ.

Սոցիալական վարձակալության պայմանագրից պարտավորությունների դադարեցում

«Վարձակալության պայմանագրի լուծում» հասկացությունը անքակտելիորեն կապված է «վարձակալության իրավահարաբերությունների դադարեցում» հասկացության հետ։ Սույն պարտավորության հարաբերությունների դադարեցումը նշանակում է դրա մասնակիցների միջև գոյություն ունեցող իրավահարաբերությունների ավարտ՝ պայմանավորված.

• հարկադիր ընդմիջում;
• միջոցառման արդյունքում, որը կախված չէ մասնակիցների կամքից.
• նրանց միջև համաձայնությամբ;
• նրանցից մեկի թելադրանքով։

Բնակարանային օրենսգիրքը նախատեսում է կոնկրետ հիմքեր բնակարանների վարձակալության բոլոր պարտավորությունների դադարեցման համար: Քաղաքացիական օրենսգրքով նախատեսված պարտավորությունների դադարեցման ընդհանուր հիմքերը չեն տարածվում բնակելի տարածքների վարձակալության վրա (տե՛ս Ռուսաստանի Դաշնության Զինված ուժերի պլենումի 2009 թվականի հուլիսի 9-ի թիվ 14 որոշման 34-րդ, 35-րդ կետերը): )

Համարին բնակարան վարձելու իրավական հարաբերությունների դադարեցման հիմքերըՆախևառաջ, պայմանագրի խզումը, որը կարող է սահմանվել որպես բնակարան վարձակալելու իրավահարաբերությունների խզում, վերաբերում է.

• գործատուի միակողմանի կամքով.
• օրենքով նախատեսված դեպքերում՝ տանտիրոջ պահանջով.
• կողմերի համաձայնությամբ (LCD-ի 83-րդ հոդվածի 1-ին կետ, Քաղաքացիական օրենսգրքի 450-րդ հոդվածի 1-ին կետ):

Բնակելի վարձակալության պայմանագրի խզման հետևանքը բնակարանն ազատելու պարտավորությունն է։ Այն կարող է ծագել կամավոր, առանց հարկադրանքի միջոցների կամ ուժի կիրառման։ Վերջին դեպքում տեղի է ունենում վտարում՝ բնակարանի բռնի ազատում այն ​​զբաղեցրած անձանցից և նրանց գույքից, այսինքն. նրանց հեռացնելով տարածքից.

Վտարումը հիմնականում կիրառվում է այն անձանց նկատմամբ, ովքեր հրաժարվել են ազատել տարածքը վարձակալության պայմանագիրը լուծելու մասին սեփականատիրոջ պահանջի վերաբերյալ դատարանի որոշումն ուժի մեջ մտնելուց հետո: Նման հայցերը միշտ պահանջում են ինչպես պայմանագրի խզում, այնպես էլ վտարում: Բայց վտարումը երբեմն կապված չէ վարձակալության իրավահարաբերությունների դադարեցման հետ, օրինակ՝ այդ միջոցը կամայականորեն բնակելի տարածք զբաղեցրած անձի նկատմամբ կիրառելու դեպքում, քանի որ բնակարան վարձելու իրավահարաբերություն չի եղել։

Սոցիալական բնակարանների վարձակալության իրավահարաբերությունների դադարեցումը կարող է առաջանալ դրա մասնակիցների կամքին կամ դատարանի որոշմանը չառնչվող հիմքերով: Այսպիսով, վարձակալության առարկա հանդիսացող բնակելի տարածքի կորուստը (ոչնչացումը) կարող է առաջանալ իրադարձության հետևանքով (հրդեհ, ջրհեղեղ և այլն), չարտոնված անձանց ապօրինի գործողությունների կամ այլ պատճառներով, օրինակ, եթե դա անհրաժեշտ է քանդել խարխուլ բնակելի շենքը. Տվյալ դեպքում, փաստորեն, պարտավորությունը դադարում է կատարման անհնարինության պատճառով (Քաղաքացիական օրենսգրքի 416-րդ հոդված):

Բնակելի վարձակալության պարտավորության դադարեցումը տեղի է ունենում վարձակալի մահվան կապակցությամբ: Ըստ այս պատճառըպարտավորությունը դադարում է, եթե վարձակալը ապրել է միայնակ, առանց ընտանիքի (ՕՕ-ի 83-րդ հոդվածի 5-րդ կետ): Սա բխում է այս պարտավորության բուն էությունից, քանի որ դրանում կատարումը նախատեսված է անձամբ պարտատիրոջ համար (Քաղաքացիական օրենսգրքի 418-րդ հոդվածի 2-րդ կետ):

Որպես քաղաքացիական իրավունքի պայմանագրի միակողմանի լուծարման անթույլատրելիության կանոնից բացառություն՝ վարձակալը սոցիալական պայմանագրով, իր հետ բնակվող ընտանիքի անդամների գրավոր համաձայնությամբ, իրավունք ունի ցանկացած ժամանակ լուծել աշխատանքային պայմանագիրը։ (ՕՕ-ի 83-րդ հոդվածի 2-րդ կետ): Գործատուի նման գործողությունը, իր իրավական բնույթով, միակողմանի գործարք է: Այս դեպքում վարձակալի կամքը կարող է արտահայտվել նաև փաստացի գործողությունների տեսքով՝ առանց համապատասխան դիմումով տանտիրոջը դիմելու, քանի որ դրա համար նրա համաձայնությունը պարտադիր չէ։ Միակողմանի դադարեցումՎարձակալի կողմից պայմանագիրը ենթադրում է նրա կողմից բնակարանի կամավոր ազատում, ինչպես նաև նրա պայմանագրային պարտավորությունների լիարժեք կատարում, ներառյալ բնակարանի օգտագործման վճարումը, դրա ընթացիկ վերանորոգումը և այլն:

Սոցիալական վարձակալության պայմանագրի դադարեցումը սեփականատիրոջ պահանջով, օրենքի հիման վրա, կարող է տեղի ունենալ վարձակալի կողմից տանտիրոջ պահանջների կամավոր կատարման միջոցով: Օրինակ, հին տան քանդման դեպքում շատ վարձակալներ համաձայնում են խզել պայմանագիրը և տեղափոխվել տրամադրված հարմարավետ բնակելի տարածքներ, քանի որ դա նրանց լիովին համապատասխանում է: Մի շարք դեպքերում խոսքը սույն պայմանագրի խզման մասին է՝ վարձակալի և (կամ) նրա ընտանիքի անդամների կողմից դրա պայմանների խախտման հետևանքով (ՍՕ-ի 83-րդ հոդվածի 4-րդ կետ)՝ որպես հետևանք. որոնց այդ քաղաքացիներին սպառնում է վտարել։ Եթե ​​վարձակալը հրաժարվում է կատարել տանտիրոջ՝ տարածքն ազատելու կանոնադրական պահանջը, ապա կիրառվում են հարկադրանքի միջոցներ՝ պայմանագիրը լուծելու և դատարանում վտարման տեսքով:

Միաժամանակ սահմանվել են վարձակալի և նրա ընտանիքի անդամների բնակարանային իրավունքների և շահերի պահպանման մի շարք իրավական երաշխիքներ, որոնք կարելի է համարել սոցիալական վարձակալության պայմանագրի լուծման հիմքում ընկած սկզբունքները։ Օրենքը նախապատվությունը տալիս է վարձակալին որպես թույլ կողմըբնակարանային պարտավորություն. Սա դրսևորվում է նրան տալով լրացուցիչ իրավունքներև իր գործընկերոջ՝ տանտիրոջ համար իր իրավունքների իրականացման հստակ սահմաններ, ինչպես նաև դրանց իրականացման օրինականությունը վերահսկելու միջոցներ (մասնավորապես՝ վտարման դատական ​​կարգ սահմանելով):

Սկզբունքները իրավական կարգավորումըՍոցիալական վարձակալության պայմանագրի դադարեցումը տանտիրոջ խնդրանքով.

1. Բնակելի տարածքների օգտագործման իրավունքի կայունության սկզբունքը. Նա համախմբում է ստացել Արվեստի 1-ին մասում: Ռուսաստանի Դաշնության Սահմանադրության 40, համաձայն որի ոչ ոք չի կարող կամայականորեն զրկվել իր տնից. Արվեստի 4-րդ կետի համաձայն. LCD-ի 3-ով, ոչ ոքի չի կարող վտարվել կացարանից, բացառությամբ դաշնային օրենքով սահմանված հիմքերի և կարգի: Միևնույն ժամանակ, օրենսդրությունը պարունակում է հիմքերի սպառիչ ցանկ, որոնց համաձայն թույլատրվում է բնակարանից վտարումը, որը չի կարող ընդլայնվել որևէ ենթաօրենսդրական ակտով:
2. Սույն պայմանագրի դադարեցումը գործատուի համաձայնության բացակայության դեպքում և հարկադրաբար քաղաքացիների վտարումն իրականացվում է միայն դատարանի կողմից(LCD-ի 84-րդ հոդված): Հետևաբար, տանտերը, նույնիսկ իրեն թվացող ակնհայտ և անվիճելի դեպքերում, իրավասու չէ իր որոշմամբ խզել պայմանագիրը և վարձակալին իր ընտանիքի անդամների հետ վտարել իրենց զբաղեցրած տարածքից։ Այս իրավիճակներում նա պետք է նաև հայց ներկայացնի դատարան, որը պարզում է փաստացի ներկայությունը իրավական հիմքերըվտարման և սոցիալական աշխատանքի պայմանագիրը լուծելու համար օրենքով նախատեսված բոլոր պայմանների պահպանման համար.
3. Վարձակալի և նրա ընտանիքի անդամների վտարումը այս դեպքում թույլատրվում է, որպես կանոն, պայմանով սոցիալական վարձակալության պայմանագրով վտարվածներին այլ բնակելի տարածքների տրամադրում. Միևնույն ժամանակ, օրենքը սահմանում է, թե ինչ պահանջների պետք է համապատասխանի այս սենյակը: Հետևաբար, վարձակալին և նրա ընտանիքի անդամներին սոցիալական օգտագործման ֆոնդի տարածքից վտարելը շատ դեպքերում նշանակում է նրանց տեղափոխում այլ տարածք:

Վարձակալի և նրա ընտանիքի անդամների վտարման դեպքերը

Սոցիալական վարձակալության պայմանագրով զբաղեցրած բնակելի տարածքներից վտարումը սոցիալական վարձակալության պայմանագրով մեկ այլ հարմարավետ բնակելի տարածքի տրամադրմամբ թույլատրվում է ք. հետևյալ դեպքերը(հոդված 85 JK):

1. տունը, որտեղ գտնվում է բնակելի տունը, ենթակա է քանդման.
2. բնակելի տարածքները ենթակա են տեղափոխման ոչ բնակելի տարածքներ.
3. բնակարանը ճանաչվել է ոչ պիտանի բնակության համար.
4. Տան կապիտալ վերանորոգման կամ վերակառուցման արդյունքում բնակելի տարածքը չի կարող պահպանվել կամ դրա ընդհանուր մակերեսը կնվազի (ավելանա), ինչի արդյունքում ընտանիքի մեկ անդամի հաշվով զբաղեցրած բնակելի տարածքների ընդհանուր մակերեսը զգալիորեն կաճի. տարբերվում է տրամադրման նորմայից;

Բնակելի տարածքները ենթակա են փոխանցման կրոնական կազմակերպության՝ «Պետական ​​կամ համայնքային սեփականություն հանդիսացող կրոնական նպատակներով գույքը կրոնական կազմակերպություններին փոխանցելու մասին» դաշնային օրենքի համաձայն:

Օրենքը նախատեսում է նաև վարձակալին և նրա ընտանիքի անդամներին իրենց զբաղեցրած կացարանից վտարելու հնարավորություն՝ սոցիալական վարձակալության պայմանագրով այս բնակավայրի սահմաններում մեկ այլ բնակելի տարածք տրամադրելու միջոցով: Խոսքն այն դեպքերի մասին է, երբ նշված քաղաքացիները վեց ամսից ավելի, առանց հիմնավոր պատճառի, չեն վճարում բնակարանների և կոմունալ ծառայությունների համար (ՕՕ-ի 90-րդ հոդված): Այս դեպքում նրա կողմից տրամադրված «այլ բնակավայրերը» նույնպես պետք է գտնվեն այս բնակավայրի սահմաններում, սակայն պարտադիր չէ, որ այն հարմարավետ լինի դրա պայմանների հետ կապված։ Ընդ որում, չափերով այս սենյակը պետք է համապատասխանի միայն քաղաքացիներին հանրակացարան տեղափոխելու համար նախատեսված բնակելի տարածքների չափերին (առնվազն վեց քառակուսի մետր բնակելի տարածք, և ոչ թե մեկ անձի համար ընդհանուր մակերեսը. LCD): Ուստի այստեղ քաղաքացին իրավունք չունի պահանջելու իրեն հատկացնել զբաղեցրած բնակարանից ոչ պակաս բնակարան։

Վերջապես, հնարավոր է նաև քաղաքացիներին վտարել՝ առանց այլ կացարան տրամադրելու. Աշխատանքային սոցիալական պայմանագրի համար թույլատրվում է բացառիկ դեպքերում, որոնք նախատեսված են Արվեստ. LCD-ի 91-ը, և ըստ էության պատժամիջոց է (պատասխանատվության միջոց) գործատուի կամ նրա ընտանիքի անդամների կողմից կատարված որոշ իրավախախտումների համար: Նման վտարումից հետո քաղաքացին ինքն է փնտրում ապրելու այլ վայր՝ բնակություն է հաստատում հարազատների կամ ծանոթների հետ, եթե ունի անհրաժեշտ միջոցներ, բնակարան է ձեռք բերում սեփականության կամ առևտրային վարձակալության պայմանագրով, այդ թվում՝ մեկ այլ բնակավայրում և այլն։

Հանցագործության համար սանկցիայի տեսքով վտարումը կիրառվում է, եթե նրա հետ ապրող վարձակալը և (կամ) նրա ընտանիքի անդամները.

• օգտագործել տարածքը այլ նպատակներով, այսինքն. ոչ ապրելու համար (օրինակ՝ պահեստի, հասարակաց տան տակ և այլն);
• համակարգված կերպով խախտում են հարևանների իրավունքներն ու օրինական շահերը (ոչ միայն կոմունալ բնակարանում, այլև տանը, օրինակ. նրանք անընդհատ սկանդալներ և ծեծկռտուքներ են սարքում, խառնվում են այլ քաղաքացիների նորմալ հանգստին աղմկոտ և արհամարհական վարքագծով, վիրավորանքներ են հասցնում և նույնիսկ նրանց վրա ծեծելը և այլն), ինչը անհնարին է դարձնում միասին ապրելը նույն բնակավայրերում.
• բնակելի տարածքի սխալ կառավարում, թույլ տալով դրա ոչնչացումը կամ վնասումը (ներառյալ դրա ընթացիկ վերանորոգումը ժամանակին չկատարելը, չարտոնված վերակազմավորումը կամ վերակառուցումը և այլն);
• քաղաքացիներին ծնողական իրավունքներից զրկելու դեպքում, եթե նրանց համատեղ կյանքը երեխաների հետ, որոնց նկատմամբ նրանք զրկված են ծնողական իրավունքներից, դատարանի կողմից ճանաչվում է անհնարին:

Թվարկված գործողությունների մեծ մասի համար դատարանի կողմից նման խիստ սանկցիայի կիրառումը հնարավոր է, եթե ապացուցվի, որ դրանք եղել են համակարգված, այսինքն. կրկնվել են բազմիցս, ինչպես նաև մեղավոր են, այսինքն. կատարվել է դիտավորությամբ կամ կոպիտ անզգուշությամբ. Միևնույն ժամանակ, տանտերը պարտավոր է նախազգուշացնել վարձակալին և նրա ընտանիքի անդամներին նրանց կողմից թույլ տրված խախտումները վերացնելու անհրաժեշտության մասին, իսկ բնակելի տարածքի ոչնչացման կամ վնասման դեպքում նա իրավունք ունի նշանակել դրանք։ ողջամիտ ժամկետ՝ անհրաժեշտ վերանորոգումն իրականացնելու համար։ Եթե ​​նման նախազգուշացումից հետո այդ խախտումները չվերացվեն, ապա տանտերն իրավունք ունի դատարանում պահանջել վտարել մեղավորներին՝ առանց նրանց այլ բնակելի տարածք տրամադրելու:

Սոցիալական վարձակալության պայմանագրով նախատեսված բնակարանն իրականում ձեզ համար անվճար բնակելի տարածք է (բնակարան, բնակարանի մաս, սենյակ և այլն), որը քաղաքը ձեզ է փոխանցում անժամկետ օգտագործման համար: Դրա դիմաց դուք պետք է ժամանակին վճարեք ձեր բնակարանային և կոմունալ վճարումները:

Դու կարող ես Նոր վարձակալների բնակության վայրում գրանցման դեպքում սոցիալական վարձակալության պայմանագիրը վերանայվում է: Այնուամենայնիվ, տանտերը (Քաղաքային սեփականության վարչությունը) իրավունք ունի հրաժարվել տեղափոխվելուց, եթե նոր վարձակալի տեղափոխվելուց հետո ընտանիքի յուրաքանչյուր անդամի բնակելի տարածքը պակաս է մեկ անձի համար նախատեսված նորմայից:

«> դրանում գրանցեք վարձակալներին մշտական ​​կամ ժամանակավոր (ոչ ավելի, քան վեց ամիս) հիմունքներով, վարձակալեք այն կամ փոխանակեք այլ բնակարանով սոցիալական վարձակալության պայմանագրով։

Քանի որ դուք նման բնակարանի սեփականատեր չեք, դրա վրա գույքահարկ պետք չէ վճարել, բայց, օրինակ, չեք կարող վաճառել այն։

Միաժամանակ հնարավոր է սոցիալական վարձակալության պայմանագրով նախատեսված բնակարան, որից հետո այն կփոխանցվի ձեր սեփականությանը:

2. Ո՞վ կարող է բնակարան ստանալ աշխատանքային սոցիալական պայմանագրով:

Սոցցանցում բնակարան ստանալու համար դիմելու համար կարող եք.

• նրանք, ովքեր գրանցվել են որպես ավելի լավ բնակարանային պայմանների կարիք ունեցողներ (այսինքն՝ բոլորը, ովքեր գրանցվել են բնակարանով մինչև 2005թ. մարտի 1-ը).
• նրանք, ովքեր գրանցված են որպես բնակարանի կարիք ունեցող (այսինքն՝ բոլորը, ովքեր գրանցել են բնակարաններ մարտի 1-ից հետո և ճանաչվել են. Մոսկվայի բնակիչները ճանաչվում են որպես աղքատ քաղաքացիներ, որոնց գույքի անվտանգությունն ավելի քիչ է, քան բնակարանի ընդհանուր տարածքի արժեքը, որը պետք է գնեն ընտանիքի անդամները՝ ապահովելու համար, որ բնակարանի տարածքը. Մեկ անձի համար տրվում է արժեքով։

  Գույքի ապահովումը սահմանվում է որպես ընտանիքի անդամներին պատկանող և հարկման ենթակա գույքի արժեքի հանրագումար և ընտանիքի բոլոր անդամների եկամուտների դրամական արտահայտում: հաշվարկային ժամանակաշրջան. Այս դեպքում հաշվի չի առնվում ընտանիքի անդամներին սեփականության իրավունքով պատկանող բնակելի տարածքների կամ դրանց մասերի արժեքը։

  «>աղքատ).

Տրվում է կացարան Հերթում ձեր տեղը կարող եք պարզել կայքի միջոցով հարցում ուղարկելով։ Դա անելու համար անհրաժեշտ է նշել ազգանունը, անունը, հայրանունը, գրանցման համարը, տարին, շրջանը և գրանցման տարածքը:

«> առաջնահերթության կարգով Միաժամանակ նախ բնակարանով ապահովվում են նրանք, ովքեր պետք է բարելավեն իրենց կենսապայմանները, հետո բնակարանի կարիք ունեցողներին։

Սոցիալական վարձակալության պայմանագրով արտահերթ բնակարան ստանալու իրավունք ունեն հետևյալ անձինք.

• մոսկվացիներ, որոնց տները սահմանված կարգով ճանաչվում են որպես ոչ պիտանի բնակության համար և ենթակա չեն վերանորոգման կամ վերակառուցման (ներառյալ Մոսկվայում քանդվող հինգ հարկանի տների բնակիչները).
• քաղաքացիներ, որոնք ապրում են մի քանի ընտանիքներով զբաղեցրած բնակարանում, որոնք տառապում են խրոնիկական հիվանդությունների ծանր ձևերով, որոնց դեպքում անհնար է նրանց հետ միասին ապրել նույն բնակարանում.
• համայնքային բնակարանների բնակիչները իրենց հարևանների կողմից զբաղեցրած բնակելի տարածքի ազատումից հետո (պայմանով, որ նրանք գրանցված են բնակարանով կամ ունեն դրա համար ընդունվելու բոլոր պատճառները): Նրանց տրվում է իրենց բնակարանի ազատ տարածքը։

3. Ինչպիսի՞ բնակարան է տրամադրվում սոցիալական համայնքում:

Սոցիալական պայմանագրով նախատեսված են աշխատանքային բնակելի շենքեր, բնակելի բնակարաններ, մասեր բնակելի շենքերկամ բնակարանների մասեր, որոնք գտնվում են Ձեր համաձայնությամբ ձեզ կարող են առաջարկել կացարան այլ տարածքում:

«> ձեր տարածքը և պատկանելությունը Մոսկվային: Միևնույն ժամանակ, նրանք չեն կարող ձեզ տրամադրել չմեկուսացված բնակելի տարածքներ, օժանդակ օգտագործման տարածքներ կամ տարածքներ. ընդհանուր սեփականությունբազմաբնակարան շենքում.

Բնակարանի գումարը, որը դուք կարող եք ստանալ, հաշվարկվում է՝ ելնելով դրանց քանակից քառակուսի մետրմեկ անձի համար - արդյունքում հաշվապահական հաշվառման գործում նշված ընտանիքի յուրաքանչյուր անդամ պետք է ունենա 18 քմ. Այնուամենայնիվ, եթե դուք արդեն ունեք օգտագործման կամ սեփականության իրավունքով բնակարան, ապա դրա տարածքը կհանվի տրամադրված բնակարանի ընդհանուր տարածքից: (Այսինքն՝ չորս հոգանոց ընտանիքը կարող է ստանալ 72 քմ բնակարան՝ սեփականը ազատելու պայմանով։ Կամ՝ 36 քմ՝ սեփականը թողնելու պայմանով, նույն մակերեսով։ 36 քմ):

Պահպանման դրույքաչափը կարող է ավելի շատ լինել, բայց չի կարող գերազանցել հետևյալ արժեքները.

• մեկ անձի համար՝ 40 քմ (եթե դա սենյակ է կամ ստուդիո բնակարան);
• ամուսիններից բաղկացած ընտանիքի համար՝ մեկ սենյականոց բնակարան մինչև 44 քմ մակերեսով.
• 2 հոգուց բաղկացած ընտանիքի համար, ովքեր ամուսիններ չեն. երկու սենյականոց բնակարանմակերեսը մինչև 54 քմ;
• 3 հոգուց բաղկացած ընտանիքի համար, որը ներառում է ամուսիններ՝ երկու սենյականոց բնակարան մինչև 62 քմ մակերեսով.
• 3 հոգուց բաղկացած ընտանիքի համար, որը չի ներառում ամուսիններին՝ երեք սենյականոց բնակարան մինչև 74 քմ մակերեսով.
• 4 կամ 5 հոգանոց ընտանիքի համար՝ ընտանիքի յուրաքանչյուր անդամի համար 18 քմ բնակելի տարածք (բնակելի տարածքի չափը կարող է ավելացվել ոչ ավելի, քան ինը քառակուսի մետրով);
• 6 և ավելի հոգուց բաղկացած ընտանիքի համար՝ բնակելի թաղամասեր (բնակելի տարածքներ)՝ ընտանիքի յուրաքանչյուր անդամի համար 18 քմ մակերեսով (բնակելի թաղամասերի (բնակելի տարածքների) չափը կարող է ավելացվել ոչ ավելի, քան 9 քմ) .

Ավելին, եթե ընտանիքում կա հիվանդ, որը տառապում է որոշակի քրոնիկական հիվանդությունների ծանր ձևերով, ապա բնակարանը (կամ տունը) պետք է ունենա առանձին մեկուսացված սենյակ։

Ընտանիքի հետերոսեքսուալ անդամների (բացառությամբ ամուսինների) բնակեցումը մեկ սենյակում թույլատրվում է միայն նրանց համաձայնությամբ։

4. Ինչպե՞ս ստանալ սոցիալական բնակարան:

1. Ներկայացրեք դիմումը և փաստաթղթերը . Դիմումում անհրաժեշտ է ընտրել բնակարանային ապահովման եղանակը (ձևը)՝ սոցիալական վարձույթ: Բոլորը պետք է ստորագրեն այն։ Դիմորդները բոլորն են, որոնք նշված են ձեր գրառման մեջ»:> ԴիմորդներԵվ Ընտանիքի անդամները բոլոր դիմողների ամուսիններն ու անչափահաս երեխաներն են։»>նրանց ընտանիքի անդամները.
2. Անհրաժեշտության դեպքում ներկայացնել փաստաթղթեր . Այս ընթացակարգն իրականացվում է առնվազն 5 տարին մեկ անգամ։ Նաև այն պետք է իրականացվի բնակարան տրամադրելու որոշումից առնվազն մեկ տարի առաջ և նման որոշում կայացնելուց անմիջապես առաջ: Սա անհրաժեշտ է համոզվելու համար, որ դուք դեռևս ունեք բնակարանային ռեգիստրում լինելու հիմքեր: Սովորաբար ընթացակարգն իրականացվում է առանց հերթացուցակի մասնակցության։ Բայց անհրաժեշտության դեպքում ձեզ կարող են խնդրել ներկայացնել բացակայող փաստաթղթեր:
3. Սպասեք վարչության որոշմանը.Հենց որ դուք սոցիալական վարձակալության հերթացուցակում լինեք, և եթե դուք դեռ բավարարում եք բարելավված բնակարան ստանալու համար, Քաղաքային գույքի վարչությունը կհրապարակի ձեր իրավասությունը սոցիալական վարձակալության համար, որը ձեզ կտեղեկացվի փոստով կամ հեռախոսով:
4. Ընտրեք կացարան:Ձեզ կառաջարկվի ընտրություն 3 կացարաններից: Դուք պետք է ստուգեք դրանք նշանակված ժամին և տեղեկացնեք Բաժնի աշխատակիցներին սոցիալական աշխատանքային պայմանագիր կնքելու ձեր համաձայնությունից կամ անհամաձայնությունից հետո հինգ օրվա ընթացքում: Եթե ​​բնակելի տարածքները ձեզ չեն համապատասխանում, ապա բնակելի տարածքների ընտրությունը տեղափոխվում է հաջորդ տարի:
5. Ստորագրեք սոցիալական պայմանագիր:Եթե ​​դուք համաձայնեք տեղափոխվել ձեզ առաջարկվող բնակարան, դուք և ձեր ընտանիքի բոլոր անդամները պետք է կնքեք աշխատանքային սոցիալական պայմանագիր: Դա անելու համար անհրաժեշտ է դիմում ներկայացնել և Ձեզ անհրաժեշտ կլինի.
   • Սոցիալական վարձակալության պայմանագրով առաջարկվող 14 տարեկանից բարձր ընտանիքի անդամների բնակելի տարածքների վերաբերյալ վարչության ծանուցման մեջ նշված բոլորի ընդհանուր քաղաքացիական անձնագրերը (եթե ներկայացուցիչը կամ լիազորված անձը դիմում է, ապա անձնագրի պատճենը).
   • անձնագրի փոխարինման վկայագիր, որը ցույց է տալիս փոխարինման պատճառը 1991 թվականի հունվարի 1-ից, ներառյալ Մոսկվայից դուրս գտնվող նախկին բնակության վայրերից, եթե վարչության ծանուցումը ստանալուց հետո անձնագիրը փոխվել է (դուք չեք կարող ներկայացնել, եթե Ռուսաստանի Դաշնության քաղաքացիների բնակության վայրում և բնակության վայրում Ռուսաստանի Դաշնության քաղաքացիների գրանցման և հաշվառումից հանելու համար փաստաթղթերի ստացման և փոխանցման գործառույթը, որն իրականացվում է Իմ փաստաթղթերի կենտրոնի կողմից, որին դուք դիմել եք.
   • 14 տարեկանից ցածր բաժանմունքի ծանուցման մեջ նշված ընտանիքի բոլոր անդամների ծննդյան վկայականները (դուք չեք կարող ներկայացնել, եթե վկայականը տրվել է Մոսկվայի գրանցման գրասենյակի կողմից 2012 թվականի մարտի 31-ից հետո ծնունդ գրանցելիս կամ բազմիցս կամ հիմք ընդունելով. ծննդյան վկայականի ճշգրտված (փոփոխված) գրառում 1990 թվականի հունվարի 1-ից սկսած.
   • օրինական ներկայացուցիչների ինքնությունը հաստատող փաստաթղթեր և վստահված անձինքև դրանց իրավասությունը հաստատող փաստաթղթեր.
   • սոցիալական վարձակալության պայմանագրով տրամադրման համար առաջարկվող բնակելի տարածքների վարչության ծանուցում.
   • Բաժնի ծանուցման մեջ նշված ընտանիքի բոլոր անդամների գրավոր համաձայնությունը սոցիալական վարձակալության պայմանագրով Մոսկվայի բնակարանային ֆոնդից բնակարան տրամադրելու վերաբերյալ (նոտարական վավերացված կամ ստորագրված Իմ փաստաթղթերի կենտրոնի աշխատակցի ներկայությամբ).
   • Բաժնի ծանուցման մեջ նշված ընտանիքի բոլոր անդամների գրավոր հայտարարությունը վերջին 5 տարիների ընթացքում կենսապայմանների վատթարացման հանգեցրած գործողություններ չկատարելու մասին (նոտարական վավերացված կամ ստորագրված «Իմ Փաստաթղթերի» կենտրոնի աշխատակցի ներկայությամբ. );
   • Բաժնի ծանուցման մեջ նշված ընտանիքի բոլոր անդամների գրավոր պարտավորությունն ազատել զբաղեցրած տարածքը (նոտարական կարգով վավերացված կամ ստորագրված Իմ Փաստաթղթերի կենտրոնի աշխատակցի ներկայությամբ)՝ զբաղեցրած տարածքի արձակուրդով բնակարան տրամադրելու դեպքում.
   • մեկ բնակարանային փաստաթուղթ, իսկ դրա բացակայության դեպքում՝ բնակելի տարածքի վարձակալի ֆինանսական անձնական հաշվի պատճենը կամ տնային ռեգիստրից քաղվածք (փաստաթուղթը տրամադրվում է, եթե այն ձեր դիմած Իմ Փաստաթղթերի կենտրոնի տրամադրության տակ չէ. դեպի, կամ եթե ձեր ընտանիքը գրանցված է Տրոիցկիում և Նովոմոսկովսկում վարչական շրջաններՄոսկվա):

   Փաստաթղթեր, որոնք բաժինը ստանում է միջգերատեսչական փոխգործակցության ընթացքում: Եթե ​​դրանք բազային ռեգիստրում չեն, կարող եք խնդրել ներկայացնել դրանք.

   • ծննդյան վկայական (եթե ծննդյան վկայականը կազմվել և տրվել է Մոսկվայի գրանցման գրասենյակի կողմից 2012 թվականի մարտի 31-ից հետո ծնունդ գրանցելիս կամ բազմիցս կամ ծննդյան վկայականի շտկված (փոփոխված) գրառման հիման վրա հունվարի 1-ից սկսած. , 1990;
   • անձնագրի փոխարինման վկայագիր, որը ցույց է տալիս փոխարինման պատճառը 1991 թվականի հունվարի 1-ից սկսած (եթե Ռուսաստանի Դաշնության քաղաքացիների գրանցման և հաշվառումից հանելու համար փաստաթղթերի ստացման և փոխանցման գործառույթը գտնվում է գտնվելու վայրում և ժ. Ռուսաստանի տարածքում բնակության վայրը կատարվում է «Իմ փաստաթղթերով», որին դուք դիմել եք).
   • մեկ բնակարանային փաստաթուղթ, իսկ դրա բացակայության դեպքում՝ բնակելի տարածքի վարձակալի ֆինանսական անձնական հաշվի պատճենը կամ տան գրքից քաղվածք (եթե գործում է բնակելի տարածքների, կոմունալ ծառայությունների և այլ ծառայությունների համար վճարումների հաշվարկման գործառույթը և (կամ) Ռուսաստանի Դաշնության քաղաքացիների բնակության վայրում և բնակության վայրում Ռուսաստանի Դաշնության քաղաքացիների գրանցման և հաշվառումից հանելու համար փաստաթղթեր ստանալու և փոխանցելու գործառույթը այն բնակելի տարածքների հետ կապված, որտեղ դիմողը և դիմողի ընտանիքի անդամները. ուղիղ եթերում, իրականացվում է My Documents կենտրոնի կողմից);
   • քաղվածք Միացյալ Նահանգներից պետական ​​ռեգիստրանշարժ գույք գույքի վերաբերյալ;
   • քաղվածք անշարժ գույքի միասնական պետական ​​ռեգիստրից՝ իր ունեցած (ունեցած) անշարժ գույքի նկատմամբ ֆիզիկական անձի իրավունքների վերաբերյալ.
   • սոցիալական աջակցություն ստանալու իրավունքը հաստատող փաստաթղթեր (ներկայիս արտոնյալ կատեգորիայի վերաբերյալ տեղեկատվություն).
   «>պահանջվող փաստաթղթերըդեպի հանրային սպասարկման կենտրոն։

Քաղաքային սեփականության վարչություն ուղղված Ձեր ցանկացած դիմում գրանցվում է, ինչի արդյունքում համարակալվում է դրան։ Դրանով դուք կարող եք այցելել կայք:

5. Սոցիալական վարձակալության պայմանագրի կնքումից հետո ընտանիքի բոլոր անդամներն ունե՞ն հավասար իրավունքներ:

Սոցիալական աշխատանքի պայմանագիրը կնքում է միայն ընտանիքի անդամներից մեկը, սակայն մնացած բոլորը նշված են փաստաթղթում և ունեն իրավունքներ և պարտականություններ՝ ի համերաշխություն նրա հետ։ Վարձակալը, առանց ընտանիքի մնացած անդամների գրավոր թույլտվության, չի կարող բնակարան փոխանակել կամ գրանցել այլ վարձակալների բնակելի տարածքում (մշտապես կամ ժամանակավորապես), բացառությամբ այն դեպքերի, երբ ընտանիքի անդամներից մեկն ունի անչափահաս երեխաներ. նրանց մշտական ​​գրանցման համար անհրաժեշտ է համաձայնություն:

Միևնույն ժամանակ, ընտանիքի անդամները, ընդհանուր որոշմամբ և տանտիրոջ (Քաղաքային սեփականության վարչություն) համաձայնությամբ, կարող են վերանայել սոցիալական վարձակալության պայմանագիրը՝ դրանում որպես վարձակալ նշելով նախորդ պայմանագրում նշված ընտանիքի անդամներից որևէ մեկը: Անհրաժեշտ է նաև վերանայել պայմանագիրը գործատուի մահվան դեպքում:

6. Կարո՞ղ եմ պահել իմ հին տունը:

Սոցիալական վարձակալության պայմանագրով բնակարան տրամադրվում է.

ձեր բնակավայրը ենթակա է վերադարձման՝ տիրանալու պատճառով հողամասորտեղ այն գտնվում է, պետական ​​կամ մունիցիպալ կարիքների համար.

ձեր զբաղեցրած բնակելի տարածքները ենթակա են տեղափոխման ոչ բնակելի տարածքներ.

ձեր տունը ճանաչվել է անբնակելի.

Տան հիմնանորոգման կամ վերակառուցման արդյունքում ձեր զբաղեցրած բնակարանը չի կարող պահպանվել կամ եթե դրա ընդհանուր մակերեսը նվազում է, ինչի հետևանքով վարձակալը և նրա ընտանիքի անդամները, որոնք ապրում են դրանում, կարող են ճանաչվել որպես կացարանի կարիք, կամ աճում է, ինչի հետևանքով ընտանիքի մեկ անդամի հաշվով զբաղեցրած բնակելի տարածքների ընդհանուր մակերեսը զգալիորեն կգերազանցի տրամադրման դրույքաչափը.

բնակարանը ենթակա է փոխանցման կրոնական կազմակերպության.

Երեխաների հետ համատեղ կյանքը, որոնց նկատմամբ դուք զրկված եք ծնողական իրավունքներից, դատարանը ճանաչեց անհնարին, և վտարումը պահանջվում է անչափահասների օրինական ներկայացուցիչների, խնամակալության և խնամակալության մարմնի կամ դատախազի կողմից:

Այս բոլոր դեպքերում, Եթե ​​ծնողական իրավունքներից զրկված քաղաքացիների համատեղ ապրելակերպը երեխաների հետ, որոնց նկատմամբ նրանք զրկված են ծնողական իրավունքներից, դատարանը ճանաչեց անհնարին, ապա այդպիսի քաղաքացիները անչափահասների օրինական ներկայացուցիչների, խնամակալության և հոգաբարձության մարմնի կամ դատախազի պահանջով. , կարող է դատարանով վտարվել բնակելի տարածքից՝ առանց այլ բնակելի տարածք տրամադրելու, եթե այլ բան նախատեսված չէ Ռուսաստանի Դաշնության սուբյեկտի օրենքով:

«\u003e բացառությամբ վերջինի, սոցիալական վարձակալության պայմանագրով ձեզ պետք է տրամադրվի այլընտրանքային բնակարան՝ անկախ նրանից՝ դուք բնակարանային ռեգիստրում եք, թե ոչ։

Բացի այդ, դուք կարող եք վտարվել դատարանի որոշմամբ, եթե առանց հիմնավոր պատճառի ավելի քան 6 ամիս չկարողանաք վճարել վարձավճարը և կոմունալ վճարումները: Դրա դիմաց ձեզ կտրամադրվի բնակարան՝ սոցիալական վարձակալության պայմանագրով, որի չափը համապատասխանում է քաղաքացիներին հանրակացարան տեղափոխելու համար ստեղծված բնակելի տարածքի չափին:

Ժամանակացույց. Վրա ընդհանուր հարցերմասնագետներ օգնության գրասեղանպատասխանել ամեն օր.

Որոշելու համար, թե ինչպես կարող եք բարելավել ձեր կենսապայմանները, կարող եք նաև օգտվել Մոսկվայի քաղաքային գույքի վարչությունից: Կարող եք նաև ստուգել Տան բարելավման կայքը: