Ինչպե՞ս է բաժանվում հիփոթեքը ամուսնալուծության ժամանակ: Հիփոթեք ամուսինների համար. ինչ տարբերակներ կարող են լինել:

Բնակարանի բաժնետոմսերը և պարտավորությունները նախկին ամուսինների միջև բաժանելու կարգը. Մեր գրասենյակ հաճախ են զանգահարում և այցելում զույգեր, որոնց համար հիփոթեքի հարցըդարձավ իրական կյանքի թեստ: Բանն այն է, որ պարտքերի բաժանումն այս դեպքում վեճի մեջ ներգրավում է նաեւ երրորդ անձի՝ հիփոթեքային վարկ տված բանկին։

Ռիսկերն ու խնդիրները հստակ պատկերացնելու համար կարդացեք քաղաքացիների հիմնական հարցերը և փաստաբանի պատասխանները դրանց։ Կապվեք իրավական խորհուրդմեր հիփոթեքային փաստաբաններին: Իրավաբանական խորհրդատվությունն անվճար է։

Հարցրեք իրավաբանի!

Հարցրեք իրավաբանի!

Հաճախակի հարցվող իրավաբաններ ամուսնալուծության հիփոթեքի մասին

1. Հիփոթեք ամուսնալուծության ժամանակ՝ բնակարանի հատված

   Մինչ ամուսնությունը ես բնակարան գնեցի Սանկտ Պետերբուրգում։ Միայն դրանից հետո նա հանդիպեց իր ապագա կնոջը։ Նրանք ամուսնացան, երեխա ունեցան, 3 տարի միասին ապրեցին։ Ամուսնության ժամանակ վաճառեցի իմ ոդնուշկան, իսկ վաճառքից ստացված գումարը ներդրեցի Շուշարիում 3 սենյականոց բնակարանի գրավադրման մեջ։ Այժմ հիփոթեքը մարվում է 45 տոկոսով, սակայն ամուսնությունը փլուզվել է։ Ինչպե՞ս կարող ենք բաժանել բնակարանը՝ հաշվի առնելով, որ կինը ոչ մի ռուբլի չի ներդրել հիփոթեքի մեջ։ Սեմյոն.

   Ըստ օրենքի՝ ամուսինների համատեղ ձեռք բերած գույքը բաժանելիս նրանց հատկացվում է բաժնեմասի 1/2-ը, եթե չի եղել բաժանման այլ պայմաններ թելադրող ամուսնական պայմանագիր։

   Բայց դատարանն իր հայեցողությամբ կարող է ավելացնել ամուսիններից մեկի բաժինը՝ ի վնաս մյուսի։ Դա տեղի կունենա, եթե դատարան ներկայացվեն ապացույցներ, որ գումարի մեծ մասը ամուսինը (դուք) ներդրել է մինչև ամուսնությունը գույքում ձեռք բերված գույքի վաճառքից: Կարևոր է նաև, թե ամուսիններից ով կբարձրացնի երեխային և այլ գործոնների առկայությունը:

7 (812) 925-39-24

2. Ամուսնալուծության հիփոթեք. Ստացեք հիփոթեք և ամուսնալուծություն

   Ես և ամուսինս պատրաստվում ենք ամուսնալուծության հայց ներկայացնել: Որպեսզի ապրեմ, քանի դեռ ամուսնացած եմ, ուզում եմ հիփոթեք ստանալ: Ես՝ որպես կին իր ամուսնու հետ, նրան 100%-ով կհաստատեմ։ Դրանից հետո մենք կբաժանվենք։ Ինչպե՞ս դա անել ճիշտ: Ճի՞շտ է դա ամուսնալուծության հիփոթեքիսկ բնակարանը կմնա ինձ? Ինգա, Սանկտ Պետերբուրգ.

   Ամուսնալուծությունից հետո հիփոթեքը հավասարապես բաժանվում է նախկին ամուսինների միջև։ Եթե ​​ամուսինդ չի վճարում իր բաժինը, ապա ուշացման տոկոսները նույնպես բաժանվում են երկու վարկառուների միջև։ Բայց ամուսնալուծությունից հետո, եթե նույնիսկ ձեր ամուսինը չվճարի հիփոթեքը, նա պարտավոր չէ հրաժարվել բնակարանի իր բաժինը: Նա հնարավորություն կունենա սեփականության իրավունքով տիրանալ բնակարանի 1/2-ին եւ բնակվել այնտեղ։

   Եթե ​​ձեր ամուսինը հրաժարվի իր բաժնեմասից, ապա ձեզանից կպահանջվի վճարել այն գումարի 1/2-ը, որը վճարվել է հիփոթեքի վրա ամուսնության ընթացքում։

3. Հիփոթեք ամուսնալուծության ժամանակ. ամուսինը պահանջում է մասնաբաժին տալ բնակարանում

   Ես ու ամուսինս բաժանվում ենք։ Գնված է ամուսնության մեջ մեկ սենյականոց բնակարան. Ամուսինս ուզում է ամբողջությամբ խլել իմ բնակարանը. Բայց ես չեմ ուզում նրան տալ իմ բաժինը։ Նա սպառնում է, որ եթե ես իրեն անվճար չտամ բաժնեմասի 1/2-ը, նա կդադարեցնի վարկի վճարումը և ամբողջը. ամուսնալուծության հիփոթեքպառկի՛ր ինձ վրա։ Կարո՞ղ է դա անել, ճիշտ է: Կատերինա.

   Ձեր ամուսինը խախտում է ձեր իրավունքները. Թույլ մի տվեք նրան դա անել: Քանի որ բնակարանը ձեռք է բերվել ամուսնության ժամանակ, դա համատեղ ամուսնական սեփականություն է։ Ամուսնալուծության դեպքում այն ​​բաժանվում է ձեր միջև 1/2 բաժնետոմսով:

   Ամուսնալուծության դեպքում ձեզանից կպահանջվի վճարել բնակարանի ձեր բաժնեմասի հիփոթեքը, իսկ ձեր ամուսնուն՝ իր բաժինը: Դուք որևէ կերպ չեք կարող զրկվել այս բաժնեմասի իրավունքից, բացառությամբ դատարանի որոշման։ Բայց դուք կարող եք հրաժարվել դրանից և ստանալ փոխհատուցում. այն գումարի 1/2-ը, որը վճարվել է հիփոթեքի վրա, երբ դուք ամուսնացած եք եղել:

4. Հիփոթեք ամուսնալուծության ժամանակ. ինչպես բաժանել տունը

   Ես ու կինս հիփոթեք ենք վերցրել հողատարածքի և տան վրա։ Թողարկվել է գույքի հավասար բաժնեմասերով: Մենք ամուսնալուծվում ենք հինգ տարուց: Կինը կամ ուզում է վաճառել ինձ իր բաժնեմասը իր արժողությունից երկու անգամ թանկ, կամ ուզում է, որ ես նրան տամ իմ բաժինը։ Ընդ որում, աննշան գումարի դիմաց, մի քանի անգամ ավելի ցածր, քան արժե։ Հնարավո՞ր է ինչ-որ կերպ դատարանով կամ այլ կերպ ստիպել նրան տանից ինձ վաճառել իրական արժեքով։ Հնարավո՞ր է արդյոք պատվիրել գնահատում, փորձաքննություն և գնել դրա մասնաբաժինը հենց այն արժեքով, որը ցույց կտա գնահատումը: Պավել, Սանկտ Պետերբուրգ

   Ո՛չ, դատարանն իրավունք չունի պարտավորեցնել կնոջդ ավելի ցածր գին սահմանել իր ունեցվածքի համար։ Ելք. դուք վաճառում եք ձեր բաժնեմասը: Դուք կարող եք ցանկացած գին սահմանել և առաջարկել նրան գնել ձեր բաժնետոմսը (նա ունի ձեր բաժնետոմսը գնելու նախապատվության իրավունքը): Եթե ​​նա հրաժարվի, դուք կարող եք վաճառել տան ձեր բաժինը երրորդ անձին, բայց ոչ ցածր գնով, քան առաջարկել եք ձեր ամուսնուն: Դուք նույնպես ունեք նույն իրավունքը, եթե նա ձեզ առաջարկի բաժնետոմս գնել: Եթե ​​նա իր բաժնեմասը վաճառի երրորդ կողմին ավելի քիչ, քան առաջարկվել է ձեզ, այս գործարքը կարող է անվավեր ճանաչվել ձեր կողմից:

5. Հիփոթեք ամուսնալուծության ժամանակ՝ 1/2-ական

   Ամուսինս և ես մինչև ամուսնությունը քաղաքացիական ամուսնության մեջ էինք ապրում: Հետո հիփոթեքով բնակարան գնեցինք յուրաքանչյուրի համար 1/2 բաժնեմասով։ Մեկ տարի անց հարաբերությունները պաշտոնապես գրանցվեցին։ Աղջիկ ունեինք, դուստր ունեինք մեր առաջին ամուսնությունից։ Մենք ամուսնալուծվում ենք նրա հարբածության պատճառով։ Դուք պետք է կիսեք բնակարանը, բայց այն դեռ հիփոթեքում է: Ես չեմ իրականացրել մայրական կապիտալը. Միգուցե ինձ համար ավելի ձեռնտու է այն ներդնել հիփոթեքի մեջ, որպեսզի բնակարանում իմ մասնաբաժինը ավելի մեծ լինի: Աննա.

   Աննա, մի շտապիր մայրական կապիտալը ներդնել այս բնակարանի հիփոթեքում։ Եթե ​​դուք դա անեք, ապա ստիպված կլինեք մասնաբաժին հատկացնել երեխաներին։ Խոսեք ձեր ամուսնու հետ, գուցե նա համաձայնի իր բաժինը նվիրաբերել երեխաներին։

6. Հիփոթեք ամուսնալուծության ժամանակ. հիփոթեքային բաժին մակաբույծով

   Նա հիփոթեք է վերցրել նախքան ամուսնանալը: Մինչ ամուսնությունը մարել էի հիփոթեքի կեսը։ Մնացած գումարը վճարվել է հարսանիքից հետո։ Ամուսնական պայմանագիր չի եղել. Բայց ամուսինս շատ բան չի վաստակել, ես միայնակ եմ գրավել հիփոթեքը։ Մի քանի ամիս չաշխատեց, կարճ ժամանակով աշխատանքի ընդունվեց ու թողեց։ Նորից տանը նա պառկեց բազմոցին և գարեջուր խմեց։ Երբ ես հոգնեցի դրանից, ամուսնալուծության հայց ներկայացրեցի։ Գույքի բաժանման հակընդդեմ հայց է ներկայացրել՝ բնակարանի կեսն է ուզում։ Ի՞նչ իրավունք ունի նա իմ օրինական ունեցվածքի նկատմամբ։ Իրինա, Սանկտ Պետերբուրգ

   Իրինա, եթե ամուսնության ընթացքում դու մարել ես հիփոթեքի կեսը, ամուսինը մասամբ արդարացված է ներկայացնում իր պահանջները։ Բայց նա սխալվել է իր պահանջների չափով։

   Նրան իրավունք է վերապահված ձեր կողմից հիփոթեքի վրա ներդրված գումարի 1/2-ը ամուսնության կամ համատեղ բնակության և պահպանման ընթացքում. ընդհանուր տնտ. Այսինքն, բնականաբար, նա չի ստանա բնակարանի կեսը, բայց «համատեղ» վճարված գումարի կեսը միանգամայն հնարավոր է։

   Եթե ​​դուք դատարանում ապացուցեք, որ վարկը մարել եք նվիրատվության պայմանագրով ստացված գումարից, դա արդեն այլ հարց է։ Այս գումարը համատեղ ձեռք չի բերվում, միայն ձերն է։ Այս դեպքում նա փոխհատուցման իրավունք չունի։

7. Ամուսնալուծության հիփոթեք. ամուսնալուծությունից հետո հիփոթեք չի կարող վճարել

   Մենք ամուսնալուծվում ենք։ Ես չեմ ուզում հիփոթեք վճարել ամուսնալուծությունից հետո, ես նման հնարավորություն չունեմ: Եթե ​​ես հրաժարվեմ իմ կեսից, և կինս համաձայնի վերցնել այն և ամբողջությամբ վճարել հիփոթեքը ամուսնալուծությունից հետո, արդյոք մուծումներ վճարելու պարտավորությունն ինձանից կհանվի: Եվ ճի՞շտ է, որ եթե ես հրաժարվեմ իմ բաժնեմասի սեփականությունից, կինս ինձ կվճարի բնակարանի փոխհատուցում։ Իլյա, Սանկտ Պետերբուրգ.

   Այո, հիփոթեքից ամուսնալուծվելիս դուք փոխհատուցման իրավունք ունեք:

8. Ամուսնալուծության հիփոթեք և սեփականություն

   Ես ունեմ բնակարանի հիփոթեք: Հիփոթեքը դեռ չի վճարվում, բայց ես ուզում եմ ամուսնանալ։ Որո՞նք են իմ վտանգները խզված ամուսնության դեպքում: Ի՞նչ տարբերություն, եթե ես բնակարան գրանցեմ որպես սեփականություն մինչև ամուսնանալը, թե ամուսնանալը: Սաշա.

   Այն դեպքում, երբ դուք գրանցում եք բնակարանը որպես սեփականություն մինչև ամուսնությունը, և դուք մարում եք հիփոթեքը ամուսնության մեջ, ձեր կինը իրավունք կունենա ստանալ այն գումարի 1/2-ը, որը դուք վճարում եք ամուսնության համար բնակարանի համար: Կարևոր չէ՝ դուք բնակարանը գրանցել եք որպես սեփականություն մինչև ամուսնությունը, թե ամուսնության ընթացքում:

9. Հիփոթեք ամուսնալուծության ժամանակ՝ նախամուսնական պայմանագիր

   Ես ու կինս ամուսնալուծվում ենք և կիսում ունեցվածքը։ Մենք հիփոթեք ենք վերցրել մեր համատեղ կյանքի համար։ Հիմա մենք փորձում ենք բանակցել՝ կնքել ամուսնական պայմանագիր։ Հնարավո՞ր է դրա մեջ գրել, որ կնոջս փոխհատուցում եմ բնակարանի արժեքի 1/3-ի արժեքը և իրավունք եմ տալիս ամուսնալուծությունից հետո 1 տարի ապրելու բնակարանում։ Նիկոլայ.

   Այո, ձեր դեպքում դուք պետք է պայմանագիր կնքեք գույքի բաժանման մասին: Անհրաժեշտ է հնարավորինս մանրամասն և ճշգրիտ նշել բոլոր պայմաններն ու ժամկետները և վավերացնել ձեր պայմանագիրը նոտարի մոտ:



10. Հիփոթեք ամուսնալուծության ժամանակ. ինչպե՞ս ստանալ ձեր գումարը:

    Ծնողներս վաճառեցին մեր բնակարանը և գումարը բաժանեցին իմ և իրենց միջև։ Ես ստացել եմ 2 000 000 ռուբլի։ Ես ու ամուսինս այս գումարը ներդրել ենք բնակարանի հիփոթեքի մեջ՝ որպես կանխավճար։ Հիմա մենք ամուսնալուծվում ենք։ Ես ուզում եմ իմ գումարը վերադարձնել, ինչպե՞ս հաստատեմ, որ ծնողներս ինձ երկու միլիոն են տվել։ Պոլինա, Սանկտ Պետերբուրգ.

    Թող ձեր ծնողները ձեզ նվիրատվության պայմանագիր գրեն, որպեսզի ձեզ գումար տան բնակարան գնելու համար: Թող նշեն բնակարանի ճշգրիտ հասցեն։ Նվիրատվության համոզիչ պայմանագրի դեպքում դատարանն այս գումարը ընդհանուր սեփականություն չի համարի։ Նրանք չեն մասնակցի ունեցվածքի բաժանմանը.

    Եթե ​​բաժանման ժամանակ ամուսինդ ինչ-որ բան կստանա, բայց արդեն շատ ավելի փոքր գումար։

    Բայց դուք կարող եք դատարանում և առաջարկել բնակարանն ու վարկային պարտավորությունները թողնել ձեր ամուսնուն։ Ձեր պայմանները՝ ձեզ փոխհատուցում ամուսնության ընթացքում վարկային հաշվին մուտքագրված գումարի 1/2-ի չափով։

11. Հիփոթեք ամուսնալուծության ժամանակ. դիմել դատարան.

    Երկու տարի առաջ ես ու ամուսինս հիփոթեք ենք վերցրել, նա վարկառու է, ես՝ համավարկառու։ Հիփոթեքը ևս 13 տարի վճարելու համար, բայց մենք ամուսնալուծվում ենք. Ինչպե՞ս կարող ենք լինել: Ինչպե՞ս առանձնացնել հիփոթեքը և բնակարանը: Նատալյա, Սանկտ Պետերբուրգ.

    Ամուսնալուծության ժամանակ հիփոթեքը բաժանվում է դատարանի միջոցով: Ավելին, անհրաժեշտ է բանկին որպես երրորդ անձ բերել դատարան։ Այս գործընթացը ուղղակիորեն վերաբերում է բանկին, քանի որ բնակարանը բանկինն է մինչև վարկի մարումը։ Բանկի համաձայնությամբ դուք կարող եք վերագրանցել պայմանագիրը ամուսիններից մեկի համար անմիջապես դատարանում: Այս դեպքում դատարանը կորոշի երկրորդ ամուսնու փոխհատուցումը:

12. Հիփոթեք ամուսնալուծության ժամանակ. ինչ անել:

    Ամուսնության մեջ մենք 1/2-ի չափով հիփոթեք ենք տվել իմ և ամուսնուս համար 15 տարի ժամկետով: Փոքր երեխա կա. Ես ուզում եմ ձեռք բերել բնակարանի իմ բաժինը, բայց հիփոթեքի կեսն անգամ չեմ կարողանում վճարել։ Հիփոթեքը վճարվում է միայն մեկ տարվա համար։ Եվս 14 տարի վճարելու համար, բայց ապրելու տեղ չկա, և դեռ պետք է աշխատանք գտնել: Ինչ անել? Օլեսյա, Սանկտ Պետերբուրգ.

    Բնակարանի սեփականատերը մինչև հիփոթեքային պարտքի մարումը բանկ է։ Նրան պետք է դատի տանել։ Ամուսնալուծություն հիփոթեքային բնակարանբաժանված ամուսինների միջև հավասար մասերի. Կամ փոխանցվում է մեկ ամուսնու, մինչդեռ երկրորդը ստանում է փոխհատուցում: Եթե ​​դուք չեք կարող վճարել հիփոթեքը, ընտրեք այն տարբերակը, որտեղ հիփոթեքի սեփականությունն ու պարտավորությունն անցնում է ձեր նախկին ամուսնուն, և դուք ստանում եք փոխհատուցում:

Հարցրեք իրավաբանի!

Հարցրեք իրավաբանի!

7 (812) 925-39-24 Սանկտ Պետերբուրգում ամուսինների ամուսնալուծության դեպքում հիփոթեքի բաժինը

13. Հիփոթեք ամուսնալուծության ժամանակ. ինչպե՞ս կիսել բնակարանը:

    Ես ու ամուսինս հիփոթեքով բնակարան ենք գնել։ Ես դրա համար 60%-ով ներդրել եմ Մոսկվայում բնակարանի վաճառքից ստացած իմ գումարից։ Դրանից հետո ամուսինը ոչ մի տեղ չի աշխատել, եկամուտ է ստացել հազվագյուտ կենտ աշխատանքից։ Մեկ ամսից բաժանվում ենք։ Պատրաստ եմ լրացուցիչ վճարել հիփոթեքը, նա չի համաձայնում ինձ բնակարան թողնել, փորձում է կես, 1/2 բաժնեմաս ստանալ։ Մենք դատի ենք տալու. Հարց ունեմ՝ կարո՞ղ է դատարանն ամբողջությամբ ինձ բնակարան շնորհել։ Նինա, Գատչինա:

    Իսկ վարկով ստանձնած պարտավորությունները տեղի են ունենում միայն բանկի դատարանի մասնակցությամբ։ Եթե ​​դատական ​​հայցով բանկը համաձայնում է բնակարանի բաժանմանը և վարկային պայմանագրի երկարաձգմանը, ապա կարող եք գումարը սահմանել դատարանի միջոցով: դրամական փոխհատուցումձեր ամուսնուն և լուծել խնդիրը հիփոթեքային բաժնի հետ: Բայց դատարանին ապացուցելու համար, որ դուք մարել եք հիփոթեքը ձեր սեփական միջոցներից, այլ ոչ թե ձեր միջոցներից ընտանեկան փող, դուք ստիպված կլինեք դատարանին ցույց տալ համապատասխան փաստաթղթերը։

    Նման գործընթացի համար խորհուրդ ենք տալիս վարձել անշարժ գույքի բաժնի փորձառու իրավաբան: Գլուխ ամուսնալուծության հիփոթեքային վարկերունի մի շարք բարդ նրբերանգներ. Լավ բանակցողն ու նման հարցերում փորձ ունեցող մասնագետը ձեզ կօգնի։ Ի վերջո, իրենք իրենց համար կվճարեն։

14. Հիփոթեք ամուսնալուծության ժամանակ. բանկ ընդդեմ դատարանի որոշման

    Ամուսնալուծության ժամանակ եղել է գույքի բաժանման և հիփոթեքի բաժանման դատարան։ Դատարանի որոշման մեջ ասվում էր, որ բնակարանի և վարկային պարտավորություններն ինձ են շնորհվել։ Բնակարանի սեփականության իրավունքը շնորհվել է ինձ, և Rosreestr-ը գրանցել է այն: Ընթացքում բանկը երրորդ կողմ էր: Բայց նրա ներկայացուցիչները դատարան չէին եկել։ Բանկը չի վերափոխել վարկային պայմանագիրը, թեև նրան ուղարկվել է գրավոր հարցում և դատարանի որոշում։ Հիփոթեքը վճարում եմ առանց խախտումների։ Ինչպե՞ս ստիպել բանկին շտկել պայմանագիրը դատարանի որոշման համաձայն: Կիրիլ, Սանկտ Պետերբուրգ.

    Եթե ​​դուք արդեն ունեք դատարանի վճիռ, ապա գործի բոլոր կողմերը, ներառյալ բանկը, պարտավոր են կատարել այն: Կապվեք ծառայության հետ կարգադրիչներորը պարտավոր է հետևել և նպաստել դատարանի որոշման կատարմանը։ Գործի բոլոր մասնակիցներին ստիպելու գործի անցնել, գործի վերաբերյալ դատարանի վճիռ ստանալ և այն հասցնել կարգադրիչներին։ Այնուհետև պարզապես վերահսկեք կատարման առաջընթացը:

15. Հիփոթեք ամուսնալուծության ժամանակ առանց ամուսնական պայմանագրի

    Հիփոթեքով ամուսնացած բնակարան ենք գնել։ Իմ աշխատավարձը շատ է ավելի շատ աշխատավարձկանայք. Հիփոթեքն ամբողջությամբ վճարել եմ, դրա վերաբերյալ ունեմ համապատասխան փաստաթղթեր՝ վճարման անդորրագրեր հիփոթեքային վճարումներ. Այս հիմքով ես կցանկանայի ձեռք բերել բնակարանի սեփականությունը կամ բնակարանի բաժնեմասի առնվազն 3/4-ը: Թամիր, Սանկտ Պետերբուրգ.

    Օրենքով, նույնիսկ եթե դուք և ձեր ամուսինը հավասար եկամուտ չունեք, կամ ձեզնից մեկը ընդհանրապես չի աշխատել, ամուսնու և կնոջ ամբողջ եկամուտը ընդհանուր է (եթե չկա նախապայմանագիր, որում նշված են տարբեր պայմաններ): Ձեր դեպքում, ամենայն հավանականությամբ, դատարանի որոշմամբ դուք կմնաք հիփոթեքի վարկառու: Եթե ​​բնակարանը միաժամանակ անցնում է ձեզ դատարանի որոշմամբ, ապա դուք պարտավոր կլինեք փոխհատուցում վճարել ձեր կնոջը՝ գումարի 1/2-ը նրանցից, որոնք փոխանցվել են հիփոթեքի վրա ամուսնության ողջ ընթացքում։

16. Հիփոթեք ամուսնալուծության ժամանակ. բաժին համաձայնության

    Ես ու կինս ամուսնալուծվում ենք, համատեղ երեխա ունենք, հիփոթեք ենք վճարել։ Նա համաձայնեց բնակարանն ինձ թողնել։ Ի՞նչ փաստաթղթեր ստորագրենք, որ նա հետագայում բնակարանի համար չդիմի։ Դմիտրի Ե., Սանկտ Պետերբուրգ.

    Նախ, դուք պետք է վերագրանցեք հիփոթեքային վարկ բանկում միայն ձեզ համար: Եթե ​​բանկը մերժի ձեզ այս պահանջը, դուք ստիպված կլինեք հարցը լուծել դատարանում: Եթե ​​դուք ի վիճակի եք վճարել ձեր հիփոթեքը և կարող եք ապացուցել ձեր վճարելու ունակությունը, կարող եք հույս դնել դատարանի դրական որոշման վրա:

    Երկրորդ, եթե բնակարանը և վարկը վերագրանցվում են ձեզ համար, սահմանեք գումարը և վճարեք ձեր ամուսնուն դրամական փոխհատուցում։

17. Հիփոթեք ամուսնալուծության և ֆիկտիվ ամուսնության դեպքում

    Հարսանիքից հետո մենք ապրում էինք կնոջս և նրա ծնողների բնակարանում։ Հետո բնակարան վարձեցի ու հիփոթեք վերցրեցի։ Համավարկառուն իմ կինն էր, չնայած ես բանկին խնդրեցի որպես համավարկառու նշանակել մեկ ուրիշին: կնոջ հետ վարձով բնակարանմիասին չեն ապրել. Ընդհանուր տնային տնտեսություններ չկային։ Կանխավճարի գումարն ինձ հարազատներն են տվել։ Ամուսնալուծվել է մեկ տարի անց: Ամուսնալուծությունից հետո և նրանից առաջ կինը չի մասնակցել վարկի պարտքի մարմանը։ Ինչպե՞ս կարող եմ ամբողջ բնակարանը ձեռք բերել, նախկին կնոջս մասնաբաժին չհատկացնել. Մայքլ, Վիբորգ.

    Գործով ամուսնալուծության հիփոթեքորոշել է դատարանը։ Ամուսնալուծության դեպքում գույքի բաժանման և հիփոթեքային վարկերի բաժանման համար անհրաժեշտ է հայց ներկայացնել դատարան: Եթե ​​կարողանաք ապացուցել, որ գումարը նվիրաբերվել է, ապա ձեր մասնաբաժինը բնակարանում կավելացվի։ Եթե ​​կարողանաք ապացուցել, որ նրանք համատեղ տնտեսություն չեն վարել և այլ բյուջե են ունեցել, հնարավոր է, որ բնակարանի մասնաբաժինը ավելացվի։ Կախված դատարանի որոշումից՝ նախկին կնոջը կարող է փոխհատուցում նշանակել։

18. Հիփոթեք ամուսնալուծության ժամանակ. հիփոթեքային պարտք, ի՞նչ անել.

    Ես ամուսնալուծված եմ. Երեխա ունենալ։ Հիփոթեքը ամուսնության մեջ է վերցրել ամուսնու հետ։ Գույքը բաժանելիս պայմանագիր են կնքել, որ կեսը վճարում է ամուսնալուծության հիփոթեքային վարկեր. Ես հիմնական վարկառուն եմ։ Ես պարբերաբար վճարում եմ հիփոթեքը, բայց նա չի վճարում, նա մեծ պարտք ունի: Սկզբունքորեն, ես պատրաստ եմ ժամանակից շուտ վճարել իմ բաժնեմասը ամբողջությամբ, բայց վախենում եմ, որ բանկը կստիպի ինձ վճարել նաև ամուսնուս մասնաբաժինը և նրա ուշացումները, տուգանքները։ Ելենա Պ., Ագալատովո.

    Մենք պետք է գործենք արագ, առանց հապաղելու։ Հայց ներկայացնել ամուսնական գույքի բաժանման համար: Հակառակ դեպքում բանկն իրավունք ունի Ձեզ ներկայացնել պարտքի վճարման պահանջներ:

    Ձեր շահերը պաշտպանելու համար դիմեք և գտեք լավ իրավաբան:

19. Հիփոթեք ամուսնալուծության ժամանակ. քանի՞ տոկոս:

    Ես ու կինս հիփոթեքով երեք սենյականոց բնակարան ենք գնել։ Առաջին մարումը կատարելու համար՝ 3,000,000 ռուբլի, ես վաճառեցի իմ բնակարանը։ Մնացածը (երկու միլիոն) - հիփոթեք է վերցրել 1/2 բաժնետոմսի վրա: Հիփոթեքի քանի՞ տոկոսը կվճարեմ ամուսնալուծության դեպքում: Օլեգ, Պետերբուրգ.

    Դատարանի միջոցով կարող եք հասնել ունեցվածքի արդար բաժանման։ Ապացուցեք դատարանին, որ բնակարանում ներդրել եք ձեր անձնական բնակարանի վաճառքից ստացված գումարը։ Դատարանը այս գումարը չի ներառի բաժնում։

20. Հիփոթեք ամուսնալուծության ժամանակ. ինչպե՞ս հրաժարվել հիփոթեքից:

    Մենք հիփոթեք ենք վերցրել, երբ ամուսնացած էինք: Մենք ամուսնալուծվում ենք և կցանկանայինք դուրս գալ հիփոթեքային պայմանագրից, հատկապես որ ես համավարկառու եմ։ Կարո՞ղ է արդյոք համավարկառուի փոխարինման տարբերակը հաստատվել դատարանի միջոցով կամ այլ կերպ: Իվան.

    Հարցը որոշվում է դատարանում։ Բայց հավանական է, որ դատարանը ձեզ չբացառի համավարկառուներից: Բայց դուք կարող եք պայմանագիր կնքել ձեր ամուսնու հետ բնակարանի իրավունքից հրաժարվելու և ձեզ փոխհատուցում վճարելու վերաբերյալ: Փոխհատուցումը կարող է նշանակվել կամայականորեն կամ որպես ամուսնության ընթացքում վճարված հիփոթեքային միջոցների 50%-ը:

21. Ամուսնալուծության հիփոթեք. ամուսինը կորցրել է աշխատանքը

    Վեց տարի առաջ մենք հիփոթեք ենք վերցրել։ Ես կինն եմ՝ հիմնական վարկառուն, ամուսինը՝ համավարկառուն։ Ամուսնալուծությունից հետո նրանք հավասար հիմունքներով վճարել են հիփոթեքը։ Հիմա ամուսինը կորցրել է աշխատանքն ու չի կարողանում վճարել։ Մենք գույքը չենք կիսել, ես աղջկաս հետ ապրում եմ այլ մարզում։ Երեխայի աջակցությունն էլ չի վճարում։ Ինչ անել? Ալինա, Սանկտ Պետերբուրգ

    Գույքը բաժանեք դատարանի միջոցով. Դատարանում դուք կարող եք կամ պարտք պահանջել ձեր ամուսնուց, կամ փոխանցել բոլոր պարտավորությունները ձեզ, փոխանցել ձեզ բնակարանի իրավունքը, որոշել ձեր նախկին ամուսնուն փոխհատուցման չափը: Նրանից առանձին պահանջ պահանջեք։

22. Հիփոթեք ամուսնալուծության ժամանակ. ինչպես բաժանել, եթե կա երեխա:

    Ամուսինը հիփոթեքային բնակարանի փոխհատուցում է պահանջում. Ես պատրաստ եմ ամուսնալուծությունից հետո ստանձնել հիփոթեքը։ Ամուսինս պատրաստ է հրաժարվել դրանից, եթե ես նրան փոխհատուցում վճարեմ։ Բայց մենք երեխա ունենք, ով ամուսնալուծության դեպքում կապրի ինձ հետ։ Ինչպե՞ս է ազդում այն ​​փաստը, որ ես մեծացնում եմ մեր ընդհանուր երեխային, կա՞ տարբերակ ավելի քիչ փոխհատուցում վճարել, քան կլիներ առանց երեխայի: Քեթրին

    Որպես կանոն, երեխաների առկայությունը չի ազդում ամուսինների գույքի բաժանման վրա։ Անկախ նրանից, թե երեխան ում հետ է մնում, ձեր բաժինը բնակարանում կազմում է 50%: Բացառություն է, եթե դուք մայրական կապիտալ եք ներդրել հիփոթեքի վճարման համար, բնակարանում կա երեխայի բաժին: Այս դեպքում բաժանումը տեղի կունենա տարբեր բաժնետոմսերով։

Նորապսակները, վստահ լինելով, որ «երջանիկ» կապրեն, շտապում են սեփական բնակարան ձեռք բերել։ Բայց նրանք չունեն բնակարան գնելու ամբողջ գումարը, օգնություն ստանալու տեղ չկա… Բանկն առաջարկում է գայթակղիչ շահավետ պայմաններ հիփոթեքային վարկավորում. Եվ այսպես, ամուսինն ու կինը սիրով սարքում են իրենց ընտանեկան բույնը։

Ամեն ինչ լավ կլիներ, բայց ոչ ոք նախապես ամուսնալուծություն չի ծրագրում։ Բացի այլ ցավոտ հարցերով զբաղվելուց, ամուսինները պետք է որոշեն, թե ինչպես բաժանել հիփոթեքը ամուսնալուծությունից հետո:

Եթե ​​ամուսնական ունեցվածքի վրա սահմանափակումներ չլինեին, ամեն ինչ չափազանց պարզ կլիներ։ Ամուսնալուծված կամ պարզապես պատրաստվում է ամուսնալուծվել ամուսնուց և կնոջից, կարող է եզրակացնել գրավոր պայմանագիրհամատեղ ձեռք բերված գույքի և պարտքերի բաժանման մասին. Ծայրահեղ դեպքում, եթե գրավոր պայմանագիր կնքելը հնարավոր չէր լինի, ամուսինները բաժանման հայցով կդիմեն դատարան. Անշարժ գույք.

Իսկ ի՞նչ անել, եթե համատեղ անշարժ գույքը վերցված է ապառիկ և գտնվում է բանկային բեռի տակ։ Արդյունքում դժվարություններ են առաջանում։ Ինչպե՞ս բաժանել հիփոթեքային բնակարանը և հիփոթեքային վարկը ամուսնալուծության ժամանակ:

Հիփոթեքով ամուսնալուծության տեսական հիմքերը

Ինչի վրա իրավական հիմքերըկա հիփոթեքով ձեռք բերված բնակարանի բաժանում և բաժանում հիփոթեքային վարկ?

Բնակարանի հատվածը հիփոթեքային վարկով

Քաղաքացիական իրավունքի դրույթների համաձայն (Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 256-րդ հոդված) ամուսնու և կնոջ համատեղ ձեռք բերված գույքը պատկանում է նրանց համատեղ սեփականության իրավունքով: Նույն դրույթը հաստատված է ընտանեկան օրենսդրությամբ (ՌԴ ՌԴ 33-րդ հոդվածի 1-ին կետ): Թեեւ բնակարանը գնվել է ապառիկ, սակայն այն դառնում է ընտանիքի ընդհանուր սեփականությունը, այսինքն՝ ամուսինների համատեղ սեփականությունը։

Եթե ​​ամուսիններն ու կինը որոշեն բաժանել համատեղ գույքը, նրանց բաժնետոմսերը հավասար կլինեն (համաձայն ՌԴ ՄԿ 39-րդ հոդվածի 1-ին կետի) - եթե, իհարկե, նրանք իրենք այլ կերպ չեն բաժանում գույքը: Ի վերջո, ընտանեկան իրավունքի համաձայն, ամուսինն ու կինը իրավունք ունեն կիսել այն, ինչ իրենց է պատկանում, իրենց հայեցողությամբ՝ համաձայնությամբ (ՌԴ IC 38-րդ հոդվածի 2-րդ կետ): Նույն դրույթը վերաբերում է ոչ միայն գույքին, այլև ամուսնու և կնոջ պարտքերին:

Դրան չի հակասում նաև «Հիփոթեքի մասին» դաշնային օրենքը։ Սույն օրենքի 7-րդ հոդվածում ասվում է, որ հիփոթեք կարող է սահմանվել ամուսինների ընդհանուր համատեղ սեփականություն հանդիսացող գույքի վրա՝ գույքի սեփականատերերի գրավոր համաձայնությամբ։

Քանի որ ընդհանուր գույքում ամուսինների բաժնետոմսերը հավասար են, հիփոթեքով գնված բնակարանը նույնպես պետք է կիսվի ամուսինների միջև։

Ամուսինների միջև պարտքի բաժանումը

Ընդհանուր պարտքերը, ինչպես ամուսինների ընդհանուր ունեցվածքը, նույնպես կիսով չափ են բաժանվում։ Իսկ դա նշանակում է, որ բանկին պարտքը վճարելու ամուսինների վարկային պարտավորությունները հավասար են։

Ամուսնալուծություն հիփոթեքով - պրակտիկա

Տեսականորեն ամեն ինչ պարզ է և պարզ: Բայց ինչու՞ է գործնականում այդքան դժվար ամուսնալուծության ժամանակ հիփոթեքը բաժանելը: Առաջին հերթին այն պատճառով, որ պետք է կիսել ոչ միայն սեփականությունը, այլեւ պարտքը։ Բացի այդ, բացի ամուսնու և կնոջ շահերից, կա նաև երրորդ կողմի՝ բանկային հիմնարկի շահը.

• ամուսինների համատեղ բնակարանը գրավադրված է բանկում.
• ամուսինները բանկի նկատմամբ պարտքային պարտավորություններ ունեն.

Հիփոթեքի հետ կապված բոլոր գործարքները՝ բնակարանի վաճառք ամուսնալուծությունից հետո, պարտքի փոխանցում ամուսիններից մեկին, վարկի բաժանումը ամուսինների միջև, ամսական վճարի բաժանումը ամուսինների միջև, պետք է իրականացվեն համաձայնությամբ: բանկի.

Քաղաքացիական իրավունքի դրույթների համաձայն (Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 391-րդ հոդվածի 1-ին կետ) պարտքի փոխանցումը մեկ անձից մյուսին (ամուսնուց կնոջը կամ հակառակը) անհնար է առանց պարտատիրոջ համաձայնության ( բանկային կամ վարկային հաստատություն): Ամենից հաճախ, ամուսինների դիմումները փոփոխությունների համար վարկային պայմանագիրմնալ դժգոհ բանկ: Հիփոթեքային բնակարանն ու վարկը տարանջատելու փորձեր դատական ​​կարգըառանց բանկի համաձայնության - նույնպես մնում է անհաջող:

Ինչո՞ւ է բանկը հրաժարվում պարտքի բաժանման դիմումը բավարարելուց։ Վարկային պայմանագրի պայմանների համաձայն՝ բանկը կարող է պահանջել պարտքի մարում բոլոր պարտապաններից և յուրաքանչյուրից առանձին (ամբողջությամբ կամ մասնակի): Պարտքի բաժանումը հանգեցնում է վարկային պայմանագրի էական փոփոխության (պարտապանների համապարտ պարտավորությունը վերածվում է բաժնետիրական պարտավորության): Իսկ ամուսնու և կնոջ միջև վեճը ամենևին էլ վարկային պայմանագրում փոփոխություններ կատարելու և բանկային հաստատության իրավունքները սահմանափակելու պատճառ չէ։ Ուստի բանկը համաձայն չէ հիփոթեքային վարկի բաժանմանը ամուսնու և կնոջ միջև։

Դրա հիման վրա կան մի քանի տարբերակ ամուսնալուծությունից հետո հիփոթեքը բաժանելու համար:

Եթե ​​ամուսինների միջև պայմանավորվածություն կա

Օրենքը նախատեսում է ամուսինների իրավունքը՝ ինքնուրույն որոշելու իրենց ճակատագիրը ընդհանուր սեփականություն. Ամուսինն ու կինը կարող են իրենց հայեցողությամբ բաժանել համատեղ ունեցվածքը՝ կնքելով գրավոր համաձայնություն՝ ինչպես ամուսնության ժամանակ, այնպես էլ ամուսնալուծությունից հետո։

• Եթե ​​ամուսինները գրավոր համաձայնություն տրամադրեն, թե ով է վճարելու բանկին պարտքը, ում է պատկանում գնված բնակարանը, դատարանը չի զբաղվի ո՛չ հիփոթեքային բնակարանի, ո՛չ էլ հիփոթեքային վարկի բաժանման հարցերով։
• Եթե ​​ամուսինները չունեն նման գրավոր համաձայնություն, ապա հիփոթեքի բաժանման հարցը կորոշվի դատարանում։

Հիփոթեքի բաժինը դատարանի և բանկի մասնակցությամբ

Եթե ​​անհնար է համաձայնության գալ, ամուսիններից մեկը պետք է հայց ներկայացնի դատարան՝ հիփոթեքային բնակարանի բաժանման համար՝ խնդրելով դատարանին դադարեցնել համատեղ սեփականության իրավունքը: Միևնույն ժամանակ, հայցվորը չի պահանջում բաժանել հիփոթեքային վարկը. դատարանը վեճը լուծում է միայն պահանջների շրջանակներում՝ Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական դատավարության օրենսգրքի 196-րդ հոդվածի 3-րդ կետի համաձայն: Դրա համար անհրաժեշտ չէ ստանալ պարտատիրոջ համաձայնությունը, որպես կանոն, պարտատիրոջ (բանկային հաստատության) կողմից նման պահանջի դեմ առարկություններ չեն լինի, քանի որ նրա իրավունքները չեն խախտվում ( գրավադրված գույքգրավից դուրս չի գալիս, վարկային պայմանագիրը չի փոփոխվում, հիփոթեքային վարկի պարտքը չի փոխանցվում մի ամուսնուց մյուսին).

Որոշ վարկային պայմանագրեր նախատեսում են պահանջվող պայմանՀամավարկառուների ամուսնացած զույգերի համար. տեղեկացնել բանկին կյանքի ցանկացած նշանակալի փոփոխության մասին (տեղափոխում, աշխատանքի փոփոխություն, ամուսնալուծություն, երեխաների ծնունդ): Նման պայման ապահովելու դեպքում անհրաժեշտ է տեղեկացնել բանկային կամ վարկային կազմակերպությանը առաջիկա ամուսնալուծության մասին։

Ինչպե՞ս կարելի է հիփոթեքը բաժանել դատարանում, եթե ամուսինները համավարկառուներ են:

Դատական ​​բաժանման ընթացակարգից հետո հիփոթեքային բնակարանի բաժանման մասին դատարանի որոշման հիման վրա ամուսինները կարող են դիմել բանկային կամ վարկային հաստատություն՝ պարտքի փոխանցման դիմումով։ Վարկատուի համաձայնության դեպքում փոխառության պայմանագիրը կփոփոխվի (վարկային պայմանագիրը կվերահանձնվի ամուսիններից մեկին կամ վերաթողարկվի երկու առանձին վարկային պայմանագրերի մեջ. .

Պետք է հաշվի առնել ևս մեկ բան՝ վարկային պայմանագրում փոփոխություններ կատարելու համար բանկը կարող է միջնորդավճար գանձել պարտքի գումարի 0,5-1%-ի չափով։

Եթե ​​հիփոթեքային վարկի պայմանագիրը կազմված է երկու ամուսինների համար (ամուսինն ու կինը համավարկառուներ են), ապա բանկի համաձայնությամբ կարող եք վարկը բաժանել երկու եղանակներից մեկով.

1. Ամուսինները, բանկի հետ համաձայնությամբ, փոփոխություններ են կատարում հիփոթեքային պայմանագրում՝ փոխառության դիմաց համապարտ (ընդհանուր) պարտավորությունը փոխարինելով նրանցից յուրաքանչյուրի բաժնետիրական (առանձին) պարտավորությամբ՝ պարտքի իրենց մասը վճարելու համար:

Որպես կանոն, բանկը այնքան էլ պատրաստ չէ գնալ նման քայլի, քանի որ այս դեպքում կորցնում է ամուսինների համապարտ պատասխանատվության առավելությունները (օրինակ՝ ամուսիններից մեկից կամ միաժամանակ երկուսից պարտքերի հավաքագրում. ժամանակ): Բայց եթե բանկը համաձայնի, ապա ընդհանուր հիփոթեքային վարկը վերածվում է երկու առանձին վարկի։ Որպես կանոն, մնացորդային պարտքը կիսվում է կիսով չափ, ամուսիններից յուրաքանչյուրը շարունակում է վճարել իր մասը։

Խնդրում ենք հաշվի առնել:բանկը ուշադիր կստուգի յուրաքանչյուր ամուսնու վճարունակությունը: Եվ միայն այն դեպքում, եթե նա համոզված լինի, որ երկու ամուսիններն էլ ունեն բավարար միջոցներ կանոնավոր վճարումներ կատարելու և վարկը մարելու համար, նա կհամաձայնի հատվածին։

Գնված բնակարանը մնում է ընդհանուր սեփականությունամուսինները և բաժնետոմսերը բաշխվում են բնեղենով: Ճիշտ է, բնության մեջ: Հիփոթեքային բնակարանի բաժանումը հնարավոր է միայն այն դեպքում, եթե այն բազմասենյականոց է։ Եթե ​​հիփոթեքային բնակարանում կա միայն մեկ սենյակ, ուղղակի անհնար է այն բաժանել հավասար մասերի, ինչը նշանակում է, որ հիփոթեքային վարկը չի կարող բաժանվել։ Հոդված 5-ում սա հստակ ասվում է. դաշնային օրենք«Հիփոթեքի մասին» - անհնար է անշարժ գույքի մի մասը հատկացնել որպես հիփոթեքային վարկավորման առարկա, եթե նման բաժանումը հակասում է անշարժ գույքի նպատակին։

Այսպիսով, ամուսինն ու կինը հավասարապես կիսում են հիփոթեքային բնակարանը՝ ձեռք են բերում ոչ թե համատեղ, այլ ընդհանուր սեփականություն, որից հետո շարունակում են կատարել վարկային պարտավորությունները՝ ստացված բաժնետոմսերի համամասնությամբ։ Ամուսնալուծված զույգի համար այս տարբերակը այնքան էլ գրավիչ չէ, քանի որ եթե նրանք չունեն այլ բնակարան, նրանք ստիպված կլինեն ապրել նույն տանիքի տակ, թեև տարբեր սենյակներում:

Եթե ​​նախկին ամուսիններին հաջողվի բաժանվել, վտանգ կա, որ նրանցից մեկը կդադարեցնի վարկի վճարումը. նրանք, ովքեր հիփոթեքային բնակարանում չեն ապրում, հետևաբար պարտավորված չեն զգում վճարել դրա համար կամ պարզապես բավարար միջոցներ չունեն։ Ինչպե՞ս կավարտվի: Եթե ​​երկրորդ ամուսինը կանոնավոր կերպով վճարումներ չի կատարում երկուսի համար, ամենայն հավանականությամբ, բանկը կդիմի դատարան և թույլտվություն կստանա աճուրդով վաճառել հիփոթեքային բնակարանը. երկու ամուսիններն էլ կմնան առանց բնակարանի և ներդրված գումարի:

1. Հիփոթեքային պայմանագիրը վերաթողարկվում է ամուսիններից մեկին, իսկ երկրորդով տրվում է գրավոր և նոտարական կարգով հաստատված մերժում. . Տվյալ դեպքում վարկի մարման ամբողջ պատասխանատվությունը կրում է ամուսիններից մեկը, իսկ մյուս ամուսինն ազատվում է այդ պատասխանատվությունից: Այս դեպքում երկրորդ ամուսինը զրկվում է ապառիկ գնված բնակարանի սեփականությունից։ Իհարկե, այս տարբերակը, սակայն, ինչպես նախորդը, հնարավոր է միայն բանկի համաձայնությամբ։

բանկային կամ վարկային կազմակերպությունհամաձայնություն կտա միայն այն դեպքում, եթե մեկ վարկառուն ճանաչվի վճարունակ և կարող է ինքնուրույն մարել վարկը:

Եթե ​​բանկը հրաժարվում է վերաթողարկել վարկային պայմանագիրը:

Հնարավոր է նաև իրադարձությունների այնպիսի ծայրահեղ անբարենպաստ ընթացք, ինչպիսին է բանկի կողմից վարկային պայմանագիրը վերագրանցելուց հրաժարվելը։

Պետք է ասել, որ բանկը չափազանց անհետաքրքիր է վարկերի աճող թվի նկատմամբ (քանի որ չմարելու ռիսկերն աճում են), ուստի այն կկանխի մեկ վարկի բաժանումը մի քանիսի, շատ ավելի նախընտրելի է ունենալ մի քանի պարտապաններ: մեկ վարկ. Շատ դեպքերում բանկերն օգտագործում են վետոյի իրավունքը և պահպանում ստատուս քվոն։

Եթե ​​բանկը հրաժարվում է վերագրանցել վարկային պայմանագիրը, ապա երկու ամուսիններն էլ վարկային պայմանագրով դեռևս կմնան համատեղ և մի քանի պարտապաններ, նույնիսկ եթե պայմանագրով կամ դատարանի որոշմամբ հիփոթեքային բնակարանը հավասարապես բաժանված չէ նրանց միջև կամ ամբողջությամբ դառնում է ընկերության սեփականությունը: նրանցից մեկը. Ի՞նչ անել այս դեպքում:

• շարունակել մարել վարկը;
• գտեք բաց թողնված գումարը և ժամկետից շուտ մարեք վարկը: Դրանից հետո բնակարանը կարելի է վաճառել շահավետ գնով, իսկ հասույթը բաժանել;
• վաճառել հիփոթեքային բնակարան բանկային հաստատության համաձայնությամբ և մարել վարկը.
• բողոքարկել բանկի մերժումը դատարանում.

Այսպիսով, ամուսինն ու կինը պետք է պայմանավորվեն ընդհանուր վարկային պարտավորությունների կատարման կարգի շուրջ։ Եթե ​​վարկային պարտավորությունները չկատարվեն, ապա հիփոթեքային բնակարանի վրա կկիրառվի տույժ՝ այդպիսով կկորչեն և՛ բնակարանները, և՛ վարկի դիմաց կատարված վճարումները։ Այս մասին ավելին ստորև:

Ինչպե՞ս է բաժանվում հիփոթեքը, եթե վարկառուն ամուսիններից մեկն է

Լինում են դեպքեր, երբ ամուսնությունից առաջ հիփոթեքային վարկ է տրվել ամուսիններից մեկի կողմից։ Ընտանիք ստեղծելուց հետո վարկառուն շարունակում է վարկը մարել այնպես, ինչպես մինչ ամուսնությունը։

Եթե ​​դրա համար ամուսինն օգտագործում է բացառապես անձնական միջոցներ, ապա ամուսնալուծության դեպքում մինչ ամուսնությունը վերցված հիփոթեքը ճանաչվում է որպես ամուսնու անձնական պարտավորություն, իսկ բնակարանը նրա անձնական սեփականությունն է, ենթակա չէ բաժանման։

Եթե ​​վարկն օգտագործվել է ընդհանուր ֆոնդերամուսինները, ամուսնալուծության դեպքում երկրորդ ամուսինն իրավունք ունի պահանջելու հիփոթեքային բնակարանի մասնաբաժինը: Կամ հակառակը, եթե նա չի պահանջում բնակարանի համասեփականության իրավունք, կարող է ազատվել. հիփոթեքային վճարումներ, և կարող է նաև հետ ստանալ կանխիկ.

Մեկ այլ իրավիճակ է հիփոթեքով բնակարան գնելն արդեն ամուսնության ընթացքում, բայց ինչպես կանխավճարօգտագործվել են ամուսնու կամ կնոջ անձնական միջոցները. Այս հանգամանքը պետք է հաշվի առնել բաժնետոմսերը բաշխելիս կամ մնացորդը բաժանելիս: վարկային պարտքամուսինների միջև.

Նշում!Հակամարտություններից կարելի է խուսափել ամուսնության փուլում նախամուսնական պայմանագիր կնքելով կամ ամուսնության մեջ հիփոթեք գրանցելով, որի պայմաններով մինչև ամուսնությունը վերցված հիփոթեքը մնում է վարկառուի սեփականությունը: Իսկ եթե վարկառուն չի առարկում ամուսնու մասնակցությունը վարկի վճարմանը, ապա պետք է բանկին տեղեկացնի իր ամուսնության մասին և բանկին թողնի համապարտ պատասխանատվություն, այսինքն՝ ամուսնուն դարձնի համավարկառու կամ երաշխավոր։ .

Եթե ​​ամուսինը չի ցանկանում ամուսնական պայմանագիր կնքել կամ հավասարը լինել հիփոթեքային պարտավորություններ, ամուսինն ու կինը կարող են միայն փնտրել այլընտրանքային լուծումներ, Օրինակ…

Վաճառել բնակարան, մարել վարկ, բաժանել գումար

Եթե ​​ամուսինները համավարկառուները չեն կարողանում համաձայնության գալ պարտքի հետագա մարման վերաբերյալ, եթե հիմնական վարկառուն չի կարող ինքնուրույն վճարել պարտքը, եթե բանկի կողմից թույլտվություն չկա պարտքը փոխանցելու մեկ այլ ամուսնու, կա այլ ճանապարհ. քանդել հիփոթեքային «խճճվածությունը».

Գրավադրված բնակարանը վաճառվում է, վարկը վճարվում է ամբողջությամբ, գումարի վաճառքից մնացած հասույթը բաժանվում է ամուսինների միջև։ Եվ երբեմն, չնայած սովորական «ապրելու ոչ մի տեղ» կամ զգացմունքային «ափսոս է վաճառել գրեթե «ձեր» բնակարանը, բնակարանի վաճառքը դառնում է միակ օպտիմալ լուծումը:

Նախ այն պատճառով, որ ամուսնալուծվող ամուսինները ազատվում են նույն հարկի տակ ապրելու անհրաժեշտությունից, բացի այդ, նրանք ազատվում են վարկի վճարման պարտավորությունից։

Բայց, ինչպես մյուս տարբերակները, այս տարբերակըլուծումներ խնդրահարույց հարցունի իր թերությունները.

• Նախ, բնակարան վաճառելու համար անհրաժեշտ է նաև թույլտվություն ստանալ բանկից։ Բանկերը միշտ չէ, որ համաձայնվում են՝ ի վերջո, բնակարան վաճառելիս և վարկը վաղաժամկետ մարելիս տոկոսների մի մասը կորչում է։
• Երկրորդ՝ գտնել գնորդ, ով շահագրգռված կլինի գնել բանկի գրավադրմամբ բնակարանը, հեշտ չէ։
• Երրորդ՝ նախկին թերության արդյունքում գրավադրված բնակարանը պետք է վաճառվի զգալիորեն ցածր գնով։

Այսպիսով, եթե բանկը համաձայնի հիփոթեքային բնակարանի վաճառքին, ամուսինն ու կինը պետք է գնորդ գտնեն, ով կհամաձայնի բնակարան ձեռք բերել ծանրաբեռնվածությամբ: Գնորդը պետք է վճարի վարկի պարտքի մնացորդը և սպասի թղթաբանությանը, որպեսզի վերացնի ծանրաբեռնվածությունը: գրավ անշարժ գույք. Ռիսկերն ու ժամանակի ծախսերը փոխհատուցելու համար բնակարան վաճառողները ստիպված են իջեցնել բնակարանի գինը։

Այլ տարբերակներ

Կա մեկ տարբերակ, որը կօգնի ձեզ խուսափել բանկային կամ վարկային կազմակերպության հետ երկար ու անպտուղ բանակցություններից և հնարավորինս պարզեցնել հիփոթեքի բաժանման գործընթացը։ Սա վարկի վաղաժամկետ մարում է։ Միակ դժվարությունը բավականաչափ մեծ գտնելն է գումարի չափ(այլ թանկարժեք գույք վաճառելով, այլ վարկ ստանալով): Ի դեպ, երբեմն բանկը ինքն է ներկայացնում վարկի վաղաժամկետ մարման պահանջ՝ ամուսին-համավարկառուների ամուսնության լուծարման դեպքում (եթե համապատասխան պայման է պարունակվում վարկային պայմանագրում)։

Մեկ այլ տարբերակ, որն, իհարկե, պահանջում է պատասխանատվություն, պարկեշտություն և ամուսնուց և կնոջից փոխզիջումային որոշումներ կայացնելու կարողություն՝ որևէ բան չբաժանելը կամ վերագրանցելը, ամուսնության լուծարումից հետո նախկին ռեժիմով վարկի վճարումը շարունակելը։ Որպես կանոն, այս տարբերակը կիրառվում է, եթե ամուսնության լուծարումից հետո ամուսինները շարունակում են ապրել հիփոթեքային բնակարանում, կամ եթե բնակարանում ապրում է ընդհանուր երեխա ունեցող ամուսիններից միայն մեկը։

Հիփոթեքային բաժին, եթե կա երեխա

Դատարանը կարող է շեղվել ամուսնու և կնոջ բաժնետոմսերի հավասարության սկզբունքից և համատեղ գույքը բաժանել անհավասար բաժնետոմսերի, եթե ընդհանուր անչափահաս երեխաները մնում են ամուսիններից մեկի մոտ: Այսպիսով, հաճախ մայրը ստանում է բնակարանի ավելի մեծ մասը, քան հայրը, մինչդեռ վարկը հավասարապես վճարում են ծնողները։

Երբեմն մայրության կապիտալն օգտագործվում է հիփոթեքային վարկի լրիվ կամ մասնակի մարման համար: Այս դեպքում երեխաները վարկի մարումից հետո իրավունք ունեն բաժնեմաս ունենալ հիփոթեքային բնակարանում: Այսպիսով, բնակարանի բաժանումն էլ ավելի անհավասար կլինի ծնողների համար, որոնցից մեկը մնում է երեխաների հետ ապրել (երեխաների բաժնետոմսերի հաշվին), իսկ երկրորդը՝ առանց երեխաների։

Կարևոր.Եթե ​​երեխան գրանցված է բնակարանում, ապա նախքան բնակարանը վաճառելը, դուք պետք է թույլտվություն ստանաք խնամակալության և խնամակալության մարմիններից, դրա համար անհրաժեշտ է ապացուցել, որ վաճառքից հետո երեխային կապահովեն նորմալ կենսապայմաններ: Հակառակ դեպքում ծնողները կկրեն վարչական պատասխանատվություն և կարող են նույնիսկ զրկվել ծնողական իրավունքներից:

Կարո՞ղ եք դադարեցնել ձեր հիփոթեքը ամուսնալուծությունից հետո:

Հաճախակի են այն իրավիճակները, երբ ամուսնալուծությունից հետո ամուսինը կամ կինը դադարում են գումար տրամադրել վարկը մարելու համար: Դրա պատճառները կարող են շատ լինել՝ փողի բացակայությունից մինչև նախկին «հոգեընկերոջը» նյարդայնացնելու ցանկությունը, բայց հետևանքները բոլորի համար նույնն են. ուշ վճարումները հանգեցնում են տույժերի կուտակման և կուտակման՝ ոչ թե մեկ պարտապանի, այլ՝ երկուսն էլ՝ անկախ նրանից, թե ով չի վճարում։ Վարկի մարմնի ուշ և թերի վճարումը, տոկոսները, տույժերը՝ հանգեցնում է պարտքի ավելացման։ Ի վերջո, պարտքը կարող է հասնել այնպիսի չափերի, որ բանկային կամ վարկային կազմակերպությունը դատարանի միջոցով ստանա հիփոթեքային անշարժ գույք վաճառելու թույլտվություն, իսկ ամուսինն ու կինը մնան անօթևան և առանց փողի։

Իսկ եթե ամուսինը կամ կինը հրաժարվեն վճարելուց: Այս խնդրի լուծումը կարող է լինել վճարունակ պարտապանի համար վարկային պայմանագրի վերագրանցումը և վճարումներից խուսափած պարտապանից վարկային պարտավորությունների (նաև գույքային իրավունքների) վերացումը: Երկրորդ լուծումը կարող է լինել պարտապաններից մեկի կողմից վարկի վաղաժամկետ մարումը, բնակարանի վաճառքը և հասույթի բաժանումը նախկին ամուսինների միջև։ Մանրամասն՝ վերևում։

Ամուսնալուծության բարդությունը սրվում է գույքը բաժանելու անհրաժեշտությամբ: Բայց համատեղ են համարվում ոչ միայն իրավունքները, այլ նաև ամուսնության մեջ ծագած պարտավորությունները։

Հարգելի ընթերցողներ. Հոդվածում խոսվում է բնորոշ լուծումների մասին իրավական հարցերբայց յուրաքանչյուր դեպք անհատական ​​է: Եթե ​​ցանկանում եք իմանալ, թե ինչպես լուծիր հենց քո խնդիրը- կապվեք խորհրդատուի հետ.

ԴԻՄՈՒՄՆԵՐ ԵՎ ԶԱՆԳԵՐ ԸՆԴՈՒՆՎՈՒՄ ԵՆ 24/7 և շաբաթը 7 օր.

Դա արագ է և ԱՆՎՃԱՐ!

Ինչպե՞ս բաժանել հիփոթեքային բնակարանը ամուսնալուծության ժամանակ 2019 թվականին: Ամուսնության լուծարման կարգը որոշ մանրամասներով կարգավորվում է օրենքով։

Գործող կանոնակարգերը և ընթացիկ արբիտրաժային պրակտիկաթույլ է տալիս կիսել գրեթե ցանկացած համատեղ սեփականություն:

Միաժամանակ տարածված է վարկով բնակարան ձեռք բերելու պրակտիկան։ Ինչպե՞ս է բաժանվում բնակարանը ամուսնալուծության ժամանակ, եթե այն գտնվում է հիփոթեքի մեջ 2019թ.

Ընդհանուր կետեր

Հիփոթեքային գույքի բաժանման սկզբունքն այն է, որ այն հավասարապես բաժանվի ամուսինների միջև: Սա վերաբերում է նաև ամուսնության ընթացքում հիփոթեքով գնված բնակարանին:

Ընդ որում, այնքան էլ էական չէ, թե ում համար է տրված վարկը։ Ֆինանսական պարտավորություններերկու ամուսիններն էլ կրում են հավասարապես, և նրանք պարտավոր են կատարել դրանք նույնիսկ ամուսնության լուծարումից հետո։

Լավագույն տարբերակը ամուսնալուծությունից հետո հիփոթեքը համատեղ մարելն է նույն պայմաններով։ Հեռացնելուց հետո նախկին ամուսիններըխաղաղ ճանապարհով որոշել, թե ինչպես բաժանել բնակարանը:

Իդեալական, եթե հնարավոր է վաղաժամկետ մարումվարկ. Այնուհետեւ բնակարանը կարող է վաճառվել, իսկ հասույթը բաժանել ամուսինների միջեւ։

Գործնականում նման լուծումները չափազանց հազվադեպ են: Ավելի հաճախ ամուսնալուծությունից հետո ամուսինները չեն ցանկանում համատեղ պարտավորություններ ունենալ՝ նախընտրելով անմիջապես բաժանել ողջ ունեցվածքը։

Հիփոթեքային վարկի համար վարկառուն այն անձն է, ում հետ կնքվում է վարկային պայմանագիր: Հենց վարկառուն է ամբողջությամբ պատասխանատու միջոցների վերադարձի համար:

Բայց վարկառուի հետ գործարքին կարող է մասնակցել համավարկառուն, ով համերաշխ է վարկի համար։

Որպես կանոն, ամուսինները հանդես են գալիս որպես հիփոթեքի համավարկառուներ: Այսինքն՝ նրանք հավասարապես պատասխանատու են պարտքի վերադարձի համար։ Բայց հնարավոր են նաև այլ իրավիճակներ։

Փաստացի կամ քաղաքացիական ամուսնությունն այսօր հազվադեպ չէ։ Այս դեպքում ընտանեկան իրավունքի նորմերը չեն տարածվում ամուսինների վրա, քանի որ համատեղ բնակությունը պաշտոնապես չի ճանաչվում որպես ամուսնություն։

Հիփոթեքային բնակարանը գնում է այն անձին, ում այն ​​գրանցված է։ Իհարկե, կարելի է ապացուցել, որ երկրորդ ֆորմալ ամուսինը մասնակցել է հիփոթեքի վճարմանը։

Բայց դրա համար ձեզ հարկավոր կլինի ցուցմունքներ և ամուր ապացույցներ ներկայացնել: Օրինակ՝ վճարման, չեկերի և այլնի մասին։

Դատական ​​իրավիճակը կպահանջի ծառայություններ պրոֆեսիոնալ իրավաբան. Եթե ​​հիփոթեքը տրվում է նախքան ամուսնությունը ամուսիններից մեկի կողմից, ապա ամուսնալուծության ժամանակ բնակարանը չի կարող բաժանվել։

Նախկին ամուսինը կարող է պահանջել բնակարանի մի մասը, քանի որ վճարումները կատարվել են ընդհանուր ընտանեկան բյուջեից։

Բայց նորից ձեզ հարկավոր կլինի փորձառու իրավաբանի օգնությունը և լավ ապացույցների բազան: Առկայության դեպքում հիփոթեքային բնակարանների բաժանման հետ կապված խնդիրներ չեն լինի:

Եթե ​​ամուսինները պայմանավորվել են գույքի բաժանման մասին նույնիսկ ամուսնությունից առաջ կամ ամուսնության ընթացքում և մանրամասն փաստաթղթավորել են բաժանման կարգը, ապա դատարան դիմելու կարիք չկա։

Հիփոթեքը կբաժանվի համաձայն պայմանագրի պայմանների։ Առանձնահատուկ ուշադրության է արժանի հիփոթեքով բնակարան գնելը։

Նման բնակարանների իրավունքը ծագում է միայն օբյեկտի շահագործման հանձնելուց հետո: Եվ կա երկու հնարավոր սցենար.

Եթե ​​ամուսնության պահին բնակարանը փոխանցվում է գույքին, ապա հիմնական վարկառուն պարտավոր է բաժանվել նախկին ամուսնուն բաժին հատկացնել:

Երբ ամուսնալուծությունը տեղի է ունենում մինչև բնակարանի փաստացի ստացումը, ապա ամուսինը, որը հիմնական վարկառուն չէ, կարող է պահանջել միայն համատեղ վճարումների փոխհատուցում:

Եվ այնուամենայնիվ հիփոթեքային բնակարանի հատվածը շատ երկիմաստ է։ Իրավիճակը կարող է բարդանալ տարբեր նրբերանգների պատճառով։ Սա երեխաների ներկայությունն է, և պետական ​​սուբսիդիաների օգտագործումը հիփոթեքի համար դիմելիս և այլն։

Ամուսնալուծության հիմնավոր պատճառներ

Ամուսնալուծության պատճառ կարող են լինել տարբեր հանգամանքներ՝ կերպարների անհամատեղելիություն, շնություն, ֆինանսական դժվարություններ, ընտանեկան բռնություն և այլն։

Կամ վարկը մասամբ վճարվում է հարազատի կողմից ամուսնուն նվիրաբերված միջոցների հաշվին։ Հաստատումը կարող է վկայել այն մասին, որ վճարումները կատարվել են ամուսիններից միայն մեկի կողմից կամ վճարումները կատարվել են միասնական բյուջեից:

Դուք կարող եք օգտագործել փաստաթղթեր, որոնք հաստատում են զանազան և այլնի օգտագործումը:

Ցանկացած փուլում դատական ​​դատավարությունԵզրակացությունը թույլատրելի է, եթե ամուսինները կարող են ինքնուրույն պայմանավորվել բնակարանի բաժանման կարգի վերաբերյալ:

Բաժանման կարգը

Երբեմն բավական դժվար է բաժանել հիփոթեքային բնակարանը վարկատուի առարկությունների պատճառով:

Բանկերը չեն ողջունում հիփոթեքային պայմանագրի փոփոխությունը, և նույնիսկ պարտքային պարտավորությունների բաժանման վերաբերյալ ամուսինների համաձայնությունը նոր պայմաններով գործարքի երաշխիք չէ։

Փաստաբաններին խորհուրդ է տրվում ներկայացնել համատեղ գույքի նախնական բաժանումը` առանց համատեղ պարտքերի բաժանման մասին նշելու:

Այս դեպքում դատարանը պետք է առաջնորդվի բացառապես ընտանեկան իրավունքով։ Պարտատիրոջ համաձայնությունը դառնում է ընտրովի:

Ընթացակարգն այսպիսի տեսք ունի.

Ամուսիններից մեկի կողմից ընդհանուր գույքի բաժանման պահանջ ներկայացնելը	Քանի որ բանկը բնակարանը բաժանելիս չի կորցնում պարտավորությունների կատարումը պահանջելու իրավունքը, նրա համաձայնությունը չի պահանջվում դատարանի կողմից որոշում կայացնելու համար.
Բողոքարկել Rosreestr-ին և բնակարանի սեփականության իրավունքի վերագրանցում	Դատարանի որոշման համաձայն. Ամուսիններից յուրաքանչյուրի բնակարանում բաժնեմասի մասին գրառում է արվում
Բողոքարկել պարտատեր բանկ՝ դատարանի վճռի տրամադրմամբ	Նախկին ամուսինների համատեղ դիմում և բնակարանի իրավունքը հաստատող փաստաթղթեր, որտեղ նշված է յուրաքանչյուր ամուսնու բաժինը.
Հիփոթեքային պայմանագրի վերագրանցում	Եվ բնակարանի յուրաքանչյուր բաժնեմասի համար երկու առանձին պայմանագրերի ստեղծում։ Քանի որ գույքն արդեն բաժանված ու գրանցված է, բանկի առարկությունն անիմաստ է

ՌԴ ԻԿ-ն նշում է, որ ամուսինները հավասար իրավունքներ ունեն, հետևաբար բնակարանը բաժանված է հավասար։ Բայց հնարավոր են նաև բնակարանների անհավասար բաժանման կամ մեկ ամուսնու սեփականությանը հանձնելու հանգամանքներ։

Եթե ​​կան երեխաներ

Օրենքով երեխաները չեն կարող պահանջել իրենց ծնողների ունեցվածքը և հակառակը։ Ինչպե՞ս է բնակարանը բաժանվում հիփոթեքով ամուսնալուծության ժամանակ, եթե կա երեխա:

Ամուսնացած զույգում երեխաների առկայությունը կարող է ազդել բնակարանի անհավասար բաժանման վրա՝ ավելացնելով ծնողի մասնաբաժինը, ում հետ երեխաները մնում են ապրելու։

Օրինակ, հաշմանդամություն ունեցող երեխայի դաստիարակությունը ծնողին թույլ է տալիս պահանջել բնակելի տարածքի ավելացում:

Եթե ​​բաժանման գործընթացում անչափահաս երեխաները պետք է տեղափոխվեն ավելի վատ կենսապայմաններով բնակարան, ապա դատարանը կարող է լքել բնակարանը միայն մեկ ամուսնու (երեխաների հետ) օգտագործմամբ՝ պարտավորեցնելով նրան վճարել բաժնեմասի արժեքը նախկին ամուսնուն։ .

Երբ ընտանիքը համարվում է բազմազավակ, և բոլոր երեխաները մնում են ծնողներից մեկի հետ, մյուս ամուսնու բաժինը նվազում է երեխաների թվին համամասնորեն։

Եթե ​​ընտանեկան իդիլիան ավարտվել է, և ընտանիքն ապրում է հիփոթեքով վերցված բնակարանում, ապա ամուսնալուծված զույգի առաջ բազմաթիվ հարցեր են ծագում։

Ո՞ւմ և ի՞նչ համամասնությամբ վճարել վարկի մնացած մասը, ինչպե՞ս բաժանել գույքը.

Իրավիճակի բարդությունը երրորդ կողմի, այսինքն՝ վարկառու բանկի առկայությունն է, որի շահերը նույնպես պետք է հաշվի առնել։

Հարգելի ընթերցողներ.Մեր հոդվածները խոսում են իրավական խնդիրների լուծման բնորոշ ուղիների մասին, սակայն յուրաքանչյուր դեպք եզակի է:

Եթե ​​ուզում եք իմանալ ինչպես ճիշտ լուծել ձեր խնդիրը. կապվեք աջ կողմում գտնվող առցանց խորհրդատուի ձևի հետ կամ զանգահարեք ստորև նշված հեռախոսահամարներով: Դա արագ և անվճար է:

Ի՞նչ է ասում օրենքը այս մասին։

Ընտանեկան օրենսգիրքը (հոդված 33) ամուսինների համար սահմանում է իրենց ունեցվածքի համատեղ օգտագործումը, եթե ամուսնության պայմանագրով այլ պայմաններ նախատեսված չեն։

Ամուսնալուծության ժամանակ հիփոթեքային բնակարանի բաժանումը ենթադրում է ամուսինների հավասար բաժնետոմսերի ստացում, դարձյալ այն պայմանով, որ ամուսնության պայմանագրով այլ ընթացակարգ չի նախատեսվում։

Հիփոթեքի մասին 1998 թվականի հուլիսի 16-ի թիվ 102-F3 դաշնային օրենքը կարգավորում է հիփոթեքի (պարտատիրոջ) և գրավատուի (հիփոթեքով անշարժ գույք գնող անձի) իրավահարաբերությունները:

Հիփոթեքը գրավի ձևերից մեկն է, որը գրավառուի նկատմամբ որոշակի պարտավորություններ է դնում։

Այս պարտավորությունները չկատարելու դեպքում պարտատերն իրավունք ունի իր ծախսերը հատուցել գրավը վաճառելով:

Հիփոթեքային պայմանագրի գործողության ընթացքում օգտագործողի նկատմամբ կիրառվում են մի շարք սահմանափակումներ գրավադրված գույքի կառավարման վերաբերյալ:

Առանց բանկի (պարտատիրոջ) թույլտվության, վարկառուն իրավունք չունի.

• Վաճառել մեկ այլ անձի;
• Տվեք;
• փոխանակում;
• Գրավ՝ որպես գրավ մեկ այլ վարկատուի.

Բնակարանի ցանկացած վերակառուցում և դրանում հարազատների գրանցում հնարավոր է միայն բանկի հաստատմամբ:

Կամավոր համաձայնություն

Եթե ​​ամուսնալուծությունից հետո հարաբերություններն ամբողջությամբ չեն փչանում, ապա կարելի է ողջամիտ փոխզիջում գտնել։

Քանի որ նախկին ամուսինների գույքային իրավունքները համարժեք են, հնարավոր է պայմանավորվել վարկի մնացած գումարը վճարել հավասար չափաբաժիններով կամ այլ պայմաններով։

Դրա համար անհրաժեշտ է եզրակացնել լրացուցիչ պայմանագրերբանկի հետ, որում պետք է մանրամասնորեն նշվեն կողմերից յուրաքանչյուրի վարկի մարման բոլոր պայմանները։

Այլ պայմաններ կարող են ձեռք բերվել փոխադարձ համաձայնությամբ։

Նույնիսկ եթե վարկային պայմանագիրը կարող է վերաթողարկվել, դուք ստիպված կլինեք վճարել այս վերաթողարկման համար: Շատ բանկեր վճարում են ընթացիկ պայմանագրի պայմանները փոխելու համար, ձեզ հարկավոր կլինի նաև վերաթողարկել ապահովագրությունը: Հրավիրում ենք դիտելու տեսանյութը։

Եթե ​​ամուսնալուծությունից հետո ամուսիններից մեկը մտադիր չէ բնակարանում ապրել, ապա նրա համար հիփոթեք վճարելը իմաստ չունի։ Այս դեպքում գույքային իրավունքները փոխանցվում են ամուսիններից մեկին, իսկ նրանց հետ նաև վարկով նախատեսված պարտավորությունները.

Որտեղ բնակության վայրից հեռացող ամուսինն իրավունք ունի փոխհատուցում ստանալ արդեն իսկ կատարված վճարումների համար.

Այնուամենայնիվ, այս տարբերակը միշտ չէ, որ հնարավոր է, եթե բանկը համարում է, որ ամուսնու եկամուտը, որին օտարվում է գույքը, անբավարար է պարտքը մարելու համար:

Ամուսնության պայմանագիր, թե՞ դատարան.

Դա մեծապես հեշտացնում է գրագետ և նախապես կազմված ամուսնական պայմանագրի խնդիրը, որը պարունակում է դրույթներ հնարավոր ամուսնալուծության մասին և այդ պատճառով պարտավորությունների և գույքի բաժանման պայմանները։

Ցավոք, ոչ բոլոր նորապսակներն են անհրաժեշտ համարում ամուսնության պայմանագիր կազմելը։

Հիփոթեքի բաժանման հետ կապված վիճահարույց հարցերը երբեմն դատարան են բերում նախկին ընտանիքին։ Այս մարմինն առաջնորդվում է, առաջին հերթին, թե՛ գույքի, թե՛ պարտավորությունների հավասարաչափ բաժանման սկզբունքով։

Եթե ​​ընտանիքում կան անչափահաս երեխաներ, ապա սեփականության բաժնետոմսերի բաշխման հարցում նախապատվությունը տրվում է այն կողմին, որի հետ մնում է երեխան (կամ երեխաները): Բայց այս դեպքում երկրորդ ծնողը կարող է պահանջել փոխհատուցում իրենց բաժնեմասի համար։

Հիփոթեքով բնակարանի վաճառք

Ամուսնալուծության ժամանակ բնակարանը հիփոթեքով բաժանելու խնդիրը լուծելու տարբերակներից մեկը հիփոթեքով բնակարանի վաճառքն էվաճառքից ստացված հասույթն օգտագործել վարկի մնացած մասը մարելու համար։

Նախկին ամուսինների մնացած գումարը կարելի է բաժանել միմյանց միջև։ Այս դեպքում ամեն մեկը մնում է յուրայիններին ու ոչ ոք ոչ մեկին պարտական ​​չէ։

Դա կարելի է անել միայն վարկ տրամադրած բանկի համաձայնությամբ: Եթե ​​բանկը հաստատի վաճառքը, մնում է գնորդ գտնել։

Եթե ​​միջոցները թույլ են տալիս, կարող եք ժամանակից շուտ մարել վարկը և բնակարանը հանել վաճառքի առանց բանկի մասնակցության։

Բանկն իրավունք ունի բնակարանը աճուրդի հանել վարկի վճարումների դադարեցման դեպքում. Սա ամենավատ տարբերակն է, որը կարող է ոչինչ չթողնել վարկառուներին:

Ե՞րբ գույքը ենթակա չէ բաժանման.

Ընտանիքի անդամները միշտ չէ, որ ունեն բնակարանի հավասար իրավունքներ, որոշ դեպքերում նման իրավունքներ գոյություն չունեն:

Եթե ​​բնակարանը գնել է ամուսիններից մեկը մինչ ամուսնությունը, ապա այն չի համարվում համատեղ ձեռք բերված սեփականություն և ամուսնալուծությունից հետո նա մնում է գույքի միակ սեփականատերը։

Բնակարանը նույնպես ենթակա չէ բաժանման, եթե այն ստացել է ամուսիններից մեկը ժառանգությամբ կամ նվերով. Կարևոր չէ՝ դա տեղի է ունեցել ամուսնությունից առաջ, թե հետո։

Նաև սեփականաշնորհման ընթացքում ամուսիններից միայն մեկը կարող է որպես սեփականատեր մուտք գործել, ինչը նաև նրան իրավունք է տալիս ամուսնալուծությունից հետո բացառապես օգտագործել բնակելի տարածքը:

Պատահում է, որ սեփականաշնորհման ժամանակ ամուսիններից մեկը պարզապես գրանցված չի եղել այս սենյակում։ Սեփականաշնորհման պայմաններով սեփականատեր սեփականաշնորհված բնակարանմիայն դրանում գրված մարդը կարող է դառնալ։

Եթե ​​երեխաները գրանցված են բնակարանում

Գույքը բաժանելիս պետք է հաշվի առնել երեխաների շահերը։

Հիմնական պայմանն է՝ երեխան տան տե՞րն է, թե՞ ոչ։Բնակարան կարող է ձեռք բերել երեխայի կողմից ժառանգությամբ կամ սեփականաշնորհման ընթացքում այն ​​սեփականատերերի ցուցակ մուտքագրելով:

Անչափահասները իրավունք չունեն անշարժ գույքի հետ ինքնուրույն գործարքներ կատարել, սակայն օրենքը թույլ է տալիս նման գործողություններ կատարել ծնողների գրավոր թույլտվությամբ, եթե երեխան 14 տարեկանից բարձր է:

Եթե ​​երեխան մասնաբաժին ունի բնակարանում, ապա երբ ծնողները բաժանվում են, նրա բաժինը չի բաժանվում նրանց միջեւ, այլ ավելացվել է այն ծնողի բաժնեմասին, ում մոտ նա մնացել է.

Եթե ​​ամուսինը բնակարանի միակ սեփականատերն է, իսկ կինը չունի սեփական բնակարան, մինչդեռ կան երեխաներ, որոնք չեն հասել մեծամասնության տարիքին, ապա դատարանը հաճախ որոշում է բնակարանը բաժանել ամուսնու օգտին: