Ինչպե՞ս առանձնացնել հիփոթեքային բնակարանը և չմարված վարկերը ամուսնալուծության դեպքում: Հիփոթեք ամուսնալուծության ժամանակ. վարկային անշարժ գույքի բաժանում նախկին ամուսինների միջև.

Ամուսնալուծությունից հետո համատեղ ձեռք բերված գույքի բաժանումը բարդ գործընթաց է: Իրավիճակը կարող է սրվել ներկայությամբ չմարված վարկհիփոթեքով։ Հիփոթեքային բնակարանի հատվածը բնութագրվում է որոշ հատկանիշներով.

Ինչպե՞ս բաժանել բնակարանը հիփոթեքով ամուսնալուծության ժամանակ:

Հիփոթեքային պարտավորությունների առկայության դեպքում ամուսնալուծություն կատարելը բնութագրվում է դժվարություններով. Ամուսնալուծության գործընթացում հաշվի են առնվում ոչ միայն ամուսինների, այլ նաև երրորդ անձի՝ պարտատիրոջ շահերը։

Հիփոթեքը համատեղ վարկային պարտավորություն է: Պայմանագրում ամուսիններից մեկը վարկառուն է, երկրորդը հանդես է գալիս որպես համավարկառու կամ երաշխավոր:

Ուշադրություն. Օրենքով ամուսինները հավասարապես պատասխանատվություն են կրում հիփոթեքային վարկի համար: Այդ թվում, եթե ամուսիններից մեկն աշխատանք և եկամուտ չունի։

Եթե ​​ամուսինների միջև առկա են գույքային վեճեր, ապա ամուսնալուծությունը տեղի է ունենում դատարանում: Անհրաժեշտ է տեղեկացնել բնակարանի հիփոթեքը տված վարկատուին: Բանկը կօգնի պատշաճ կերպով բաժանել հիփոթեքային բնակարանները ամուսնալուծության ժամանակ:

Ուշադրություն. Ամուսնալուծության ծանուցումից հետո վարկատուն կարող է պահանջել վաղաժամկետ մարել հիփոթեքը:

Բանկերի մեծ մասը պայմանագրում նախատեսում է ամուսնալուծության դեպքում վարկի վաղաժամկետ մարման պահանջը։ Կամ հիփոթեքի ձեռքբերման փուլում վարկատուն պարտավորեցնում է ամուսիններին կազմել ամուսնության պայմանագիր. Այն սահմանում է կողմերի իրավունքներն ու պարտականությունները, բաշխումը հիփոթեքային վարկամուսնալուծության դեպքում.

Ամուսնալուծությունը սթրեսային իրավիճակ է երկու կողմերի համար: Գտնվելով էմոցիոնալ ծանր վիճակում՝ ամուսինների համար դժվար է համաձայնության գալ։ Մինչ կողմերը փոխառության պարտավորությունները փոխում են միմյանց, ապա ամուսնալուծության ժամանակ պարտքը կուտակվում է, ինչի արդյունքում բանկը կարող է վերցնել և վաճառել: հիփոթեքային բնակարան.

Երբ կան անչափահաս երեխաներ հիփոթեքային վարկկարող է վճարվել մայրության կապիտալով: Երեխայի խնամքի տակ գտնվող ծնողը իրավունք ունի նվազեցնել ամսական վճարը: Եթե ​​վարկային բնակարանն ունի փոքր տարածք և ցածր արժեք, այն չի կարող բաժանվել:

Ուշադրություն. Երեխաների առկայության դեպքում մեկ սենյականոց բնակարանը հիփոթեքով բաժանելը հնարավոր չէ։ Ամուսիններից մեկը պետք է ազատի գույքը:

Ինչ անել և ինչ անել հիփոթեքի հետ ամուսնալուծության ժամանակ

1. Եթե ​​հիփոթեքը վերցրել է ամուսիններից մեկը մինչև ամուսնությունը, ապա ամուսնալուծությունից հետո բոլոր վարկային պարտավորությունները մնում են այս ամուսնու վրա: Եթե ​​ամուսնության և ամուսնության ժամանակ հիփոթեքում հողամասերի միավորում է եղել, ապա պարտքի վճարումները ամուսինների միջև կիսով չափ են բաժանվում։
2. Հիփոթեքում ամուսինների միջև բաժնետոմսերի բաշխման մասին բարեկամական համաձայնագրում յուրաքանչյուր կողմ պարտքը վճարում է իր բաժնեմասի համամասնությամբ:
3. Կան հանգամանքներ, երբ խնդրի խաղաղ լուծումն անհնար է։ Օրինակ, ամուսիններից մեկը միայնակ է զբաղեցնում կենսատարածք. Ամուսնալուծությունից հետո հիփոթեքի մարումը, եթե կինը վտարել է ամուսնուն, ամբողջությամբ դառնում է կնոջ պարտականությունը։ Նաև ամուսինը կարող է վիճարկել հիփոթեքային բնակարանի բաժնեմասը դատարանի միջոցով:

Ամուսնալուծության մեջ հիփոթեքը բաժանելու ուղիները

Գործնականում կան հիփոթեքային անշարժ գույքի և վարկային պարտավորությունների տարանջատման մի քանի եղանակ.

• Ամուսիններից մեկի հիփոթեքային պարտավորությունների գրանցում. Դրա համար դիմում է ներկայացվում բանկ։ Անձի վճարունակությունը ստուգելուց հետո վարկատուն վերաթողարկում է վարկային պայմանագիրը։ Ուշադրություն. Հիփոթեքային պայմանագրի երկարաձգման համար կարող է գանձվել միջնորդավճար՝ պարտքի մնացած գումարի մինչև 1%-ի չափով:
• Ամուսնության ընթացքում վերցված հիփոթեքը հավասարապես բաժանվում է ամուսնալուծության ժամանակ: Նախկին ամուսինները շարունակում են ամսական վճարումներ կատարել՝ դրանք բաժանելով հավասար բաժիններով։
• Հիփոթեքով բնակարանի վաճառք. Վաճառքից ստացված հասույթն օգտագործվում է վարկի մարման համար: Վաճառքն իրականացնելու համար անհրաժեշտ է դիմել բանկին (հիփոթեքային վարկատուին): Հիփոթեքային բնակարանների վաճառքն իրականացվում է վարկատուի հետ համաձայնությամբ։ Մնացած գումարը վճարելուց հետո ամուսինները բաժանում են իրար։ Ամուսնալուծության ժամանակ հիփոթեքով անշարժ գույք վաճառելը հնարավոր է միայն նախկին ամուսինների փոխադարձ համաձայնությամբ, օրինակ, եթե ամուսինը երաշխավոր է, ապա նրա համաձայնությունը պարտադիր է։

Այս մեթոդները հասանելի են այն զույգերին, ովքեր կարողացել են խաղաղ ճանապարհով որոշել, թե ամուսնալուծության դեպքում ով կստանա հիփոթեքային բնակարան կամ գումար:

Հիփոթեքային պայմանագրով օրինագծերի և վճարումների տարանջատում

Հիփոթեքային պայմանագրով վճարումների բաժանումը կարող է տեղի ունենալ ինչպես խաղաղ, այնպես էլ դատարանների միջոցով: Որոշում կայացնելիս դատարանը պետք է հաշվարկի ամուսինների իրական ծախսերը վարկի մարման համար, եթե բնակարանը գտնվում էր հիփոթեքի մեջ, հաշվի առնի կախյալ անձանց առկայությունը, ինչպես նաև յուրաքանչյուրի ֆինանսական վիճակը։

Դատարանը կայացնում է հետևյալ որոշումները.

• Վարկային պարտավորություններ է տալիս ամուսիններից մեկին.
• տարածում է հիփոթեքային պարտավորություններհավասար մասերում;
• Վճարումները բաժանեք հիփոթեքային բնակարանի բաժնետոմսերի համամասնությամբ:

Ուշադրություն. Երեխաների, հղիության, ծննդաբերության արձակուրդի առկայության դեպքում դատարանը իրավասու է նվազեցնել ամուսիններից մեկին ունեցած պարտքի չափը՝ միաժամանակ մեծ մասնաբաժին հատկացնելով հիփոթեքային բնակարաններում:

Ինչ անել, եթե նախկին ամուսինը չի վճարում հիփոթեքը

Եթե ​​հիփոթեքի վճարումները բաժանվում են ամուսինների միջև, ապա հնարավոր է, որ կողմերից մեկը անբարեխիղճ կերպով կատարի վարկային պարտավորությունները։ Վճարումների ուշացումը հանգեցնում է տույժերի և պարտքերի ձևավորմանը։

Այս դեպքում հիփոթեքի ամսական վճարումները ժամանակին վճարող ամուսինը պետք է դիմի դատարան։ Չվճարված պարտքգանձվելու է դատական ​​կարգը.

Դատարանի որոշմամբ բնակարանի փոխանակում և բաժանում հիփոթեքով

Ամուսնության ընթացքում հիփոթեքով ձեռք բերված անշարժ գույքը համատեղ ձեռք բերված սեփականություն է: Ընտանեկան օրենքը սահմանում է նման անշարժ գույքի բաժանումը կիսով չափ:

Եթե ​​կողմերը համաձայնության չեն եկել համատեղ գույքի և հիփոթեքային պարտքի բաժանման վերաբերյալ, նրանք դիմում են դատարան։

Եթե ​​բնակարանում որոշվում են անհավասար բաժնետոմսեր, ապա հիփոթեքային վճարումների բաժինը որոշվում է բաժնետոմսերի համամասնությամբ։

Վավեր հանգամանքների առկայության դեպքում (հղիություն, դեկրետ, կախյալ անչափահաս երեխայի առկայությունը) հնարավոր է նվազեցնել ամսական վճարումապառիկ. Ընտանեկան ամուսնալուծությունից հետո հիփոթեքային պարտքը վերաֆինանսավորելու համար հայց է ներկայացվում։

Երբ ամուսիններից մեկը չի կարողանում կատարել պարտատոմսեր, պարտքի մնացած գումարը ընկնում է երկրորդ ամուսնու վրա։ Միևնույն ժամանակ, ամուսինը, ով դուրս է եկել իր հիփոթեքային պարտավորություններից, կարող է դիմել փոխհատուցման վճարումներ այն ժամանակահատվածի համար, երբ հիփոթեքը վճարվել է միասնական բյուջեից: Ամուսնալուծված ամուսինների հիփոթեքային փոխհատուցման չափը սահմանում է դատարանը:

Ամուսնալուծություն հիփոթեքով և երեխայով՝ դատական ​​պրակտիկա

Երեխաների ներկայությամբ ամուսնալուծության վարույթի գրանցումն իրականացվում է դատարանի միջոցով: Հիփոթեքային անշարժ գույքը բաժանելիս դատարանը հաշվի է առնում երեխաների շահերը։ Գործնականում անչափահաս երեխաներից կախվածություն ունեցող ծնողի համար դատավորն իրավասու է կարգադրել ամսական վճարումների չափի կրճատում և հիփոթեքային բնակարանի մասնաբաժնի ավելացում:

Ուշադրություն. Հիփոթեքային բնակարան փոքր տարածքով և ցածր շուկայական արժեքը, երեխաների շահերից ելնելով, փոխանցվում է միանձնյա օգտագործման ծնողին, ում հետ նրանք ապրում են: Երկրորդ ամուսինը փոխհատուցման իրավունք ունի իր բաժնեմասի համամասնությամբ:

Եթե ​​կան երկու և ավելի անչափահաս երեխաներ, ապա երկրորդ ամուսնու բաժինը կրճատվում է երեխաների թվին համապատասխան:

Ինչ փաստաթղթեր են անհրաժեշտ դատարանի միջոցով ամուսնալուծության համար, եթե կան երեխաներ և հիփոթեք

Երեխաների առկայությունը պարտավորեցնում է ամուսնալուծության դիմում ներկայացնել մագիստրատուրայի դատարան: Ամուսիններից մեկը ամուսնալուծության հայց է ներկայացնում և ուղեկցում փաստաթղթերով.

• Ամուսնության վկայական;
• Բոլոր անչափահաս երեխաների վկայականները;
• ԺԵԿ-ից ընտանիքի կազմի մասին տեղեկատվություն.
• պետական ​​տուրքի վճարման անդորրագիր.

Հիփոթեքային բնակարանների և պարտքերի բաժանման հարցը որոշվում է շրջանային դատարանում։ Փաստաթղթեր:

• Հիփոթեքային պայմանագիր և անշարժ գույքի համար առկա բոլոր փաստաթղթերը;
• Ամուսինների անձնագրեր;
• երեխաների ծննդյան վկայականներ;
• Ամուսնալուծության վկայագիր;
• Բանկային քաղվածք, որը ցույց է տալիս հիփոթեքային վարկի մնացորդը:

Ինչպես հանել համավարկառուն կամ դուրս գալ հիփոթեքից ամուսնալուծության ժամանակ

Հիփոթեքի համար դիմելիս ամուսիններից մեկը հանդիսանում է տիտղոսային վարկառու, մյուսը՝ համավարկառու: Կողմերի վարկային պարտավորություններն ավարտվում են հիփոթեքային պարտքն ամբողջությամբ մարելուց հետո:

Եթե ​​ամուսիններից մեկը չի կարող ամսական հիփոթեքային վճարումներ կատարել, ապա ամուսնալուծությունից հետո նրանք իրավունք ունեն ազատվել հիփոթեքից:

Դուք կարող եք հրաժարվել հիփոթեքից և հանել համավարկառուին հետևյալ եղանակներով.

• Անշարժ գույքը հիփոթեքով բաժանելու մասին պայմանագիր կնքել հօգուտ ամուսիններից մեկի. Նախկին ամուսինը պետք է գրավոր հրաժարվի հիփոթեքային պարտավորություններից, ստորագրի բնակարանի բաժնեմասից հրաժարվելու մասին, հիփոթեքով համատեղ գույքը փոխանցի ամուսնուց կնոջը և հակառակը: Համաձայնությունը պետք է վավերացվի նոտարի կողմից: Վարկային հաստատության կողմից հաստատվելուց հետո այն կտրվի լրացուցիչ համաձայնագիր.
• Դատարանի որոշմամբ ամուսնալուծության դեպքում դադարում է լինել հիփոթեքի սեփականատերը: Rossreestr-ում դատավորի համապատասխան որոշումից հետո տրվում է սեփականության նոր վկայական։ Բանկի թույլտվությունն այս դեպքում չի պահանջվում:

Ուշադրություն. Ամուսնալուծության ժամանակ հիփոթեքից հրաժարվելու հետևանքները ոչ միայն վարկային պարտավորությունների բացակայությունն են, այլև գրավադրված բնակարանում բաժնեմաս պահանջելու իրավունքի կորուստը:

Վաճառվում է ընդհանուր բնակարան

Հիփոթեքով բնակարան վաճառելը գույքը բաժանելու եղանակներից մեկն է: Դա անելու համար հարկավոր է թույլտվություն ստանալ վարկատուից: Ֆոնդերի վաճառքից ստացված միջոցների մի մասը պետք է ուղղվի մարմանը վարկային պարտք, մնացած գումարը բաժանվում է ամուսինների միջեւ։

Երբ հակասական իրավիճակներնախկին ամուսինները դիմում են դատարան. Վեճերը ծագում են, եթե ամուսիններից մեկը չի աշխատել, և բոլոր վճարումները կատարվել են երկրորդ ամուսնու կողմից: Օրենսդրությունը սահմանում է ամուսնության ընթացքում ձեռք բերված ցանկացած գույք որպես համատեղ ձեռք բերված: նկատմամբ ներդրման չափը ընտանեկան բյուջեյուրաքանչյուր ամուսին չի հաշվվում:

Հիփոթեք կամ ավտոմեքենայի վարկ ամուսնալուծությունից հետո, եթե առկա է նախամուսնական պայմանագիր

Հիփոթեքային կամ ավտովարկ ստանալու համար ամուսնական պայմանագրի կնքումը մեծապես հեշտացնում է ապագայում գույքային վեճերի լուծումը։

Համաձայնագրով պետք է սահմանվի.

• Ո՞վ է կրում վարկային պարտավորությունները.
• Ո՞վ կդառնա գույքի սեփականատերը վարկի մարումից հետո, ինչ բաժնետոմսերով այն կբաժանվի.
• Ինչպե՞ս են բաժանվելու պարտքային պարտավորությունները ամուսնալուծության դեպքում.
• Ամուսնալուծության ժամանակ գույքի բաժանման կարգը.
• Փոխհատուցում և այլ վճարումներ ամուսնալուծության դեպքում.

Եթե ​​հիփոթեքը տրվում է ամուսնությունից առաջ

Եթե ​​բնակարանը ձեռք է բերվել հիփոթեքով մինչև ամուսնությունը ամուսնալուծության ժամանակ, ապա վարկային պարտավորությունները և բնակարանը պատկանում են վարկառուին: Եթե ​​ամուսինը հետագայում գրանցել է ամուսնուն դրանում, նա կարող է փոխհատուցում պահանջել։ Դատարանի միջոցով անձը իրավունք ունի վերադարձնել ամուսնության ընթացքում հիփոթեքային պարտքը մարելու համար ծախսված միջոցների կեսը։

ԴատաստանՄինչև հարսանիքը ստացված հիփոթեքը վերաբերում է միայն այս որոշումը ստացած ամուսնուն: Օրինակ՝ ամուսինն առաջին ամուսնության ժամանակ հիփոթեք է վերցրել, ամուսնալուծությունից հետո դատարանը սահմանել է այն բաժինը, որը նա պետք է վճարի։ Կրկին ամուսնանալու դեպքում վարկային պարտավորությունները, ինչպես նաև հիփոթեքային բնակարանում բաժնեմասի իրավունքը չեն տարածվում նոր ամուսնու վրա:

Արդյո՞ք հիփոթեքային վարկը մինչև ամուսնությունը համարվում է ամուսիններից մեկի կողմից համատեղ ձեռք բերված

Մինչ ամուսնությունը տրված հիփոթեքը չի տարածվում համատեղ ձեռք բերված գույքի վրա: Երկրորդ ամուսինը կարող է դատի տալ ամուսնության ընթացքում հիփոթեքային բնակարանի համար վճարված գումարի կեսին։

Եթե ​​հիփոթեքը տրվում է մայրության կապիտալի օգտագործմամբ

Հիփոթեքային վարկի մարման համար մայրության կապիտալի օգտագործումը կարգավորվում է թիվ 256 դաշնային օրենքով: Օրենսդիրը սահմանում է, որ մայրական կապիտալով ձեռք բերված անշարժ գույքը գրանցվում է ընտանիքի բոլոր անդամների համար հավասար մասերով:

Ծնողը, ում վրա մնում են խնամյալ երեխաները, իրավունք ունի ոչ միայն իր բաժնեմասի, այլ նաև իր խնամակալության բաժնետոմսերի: Այս դեպքում հիփոթեքային պարտքի բաժանումը կիրականացվի բաժնետոմսերի համամասնությամբ։

Երբ ամուսնությունը լուծարվում է, բաժանվում են միայն ամուսինների բաժնետոմսերը: Երեխաների ընդհանուր սեփականությունը բաժանման ենթակա չէ: Մինչև երեխաների մեծամասնությունը նրանց բաժնետոմսերը գտնվում են խնամակալի տրամադրության տակ։

Բնակարանը հիփոթեքով բաժանելու վաղեմության ժամկետը

Վարկային բնակարանի բաժինը կարող է տեղի ունենալ.

• Ամուսնացած;
• Միության դադարեցման ժամանակ;
• Ամուսնալուծությունից հետո.

Ժամկետ սահմանափակման ժամկետը- 3 տարի.

Հայցային վաղեմության ժամկետի սկիզբ.

• Ամուսիններից մեկի մուտքը բնակարան սահմանափակ է.
• Բնակարանի վաճառք անհայտ ամուսին.

Ժամկետը կարող է հետաձգվել, եթե՝

• Դատարան դիմելու խոչընդոտներ (ֆորսմաժորային իրավիճակներ, բնական աղետներ);
• Ամուսիններից մեկի ծառայությունը բանակում.
• Պարտավորության կասեցում.

Փաստաբանի խորհուրդ ամուսնալուծության դեպքում հիփոթեքային վարկը բաժանելու վերաբերյալ. որտեղից սկսել

1. Կազմել խաղաղության պայմանագիր.
2. Որոշել ամսական վճարումների վճարման կարգը.
3. Որոշեք, թե ում է պատկանում գույքը պարտքը վճարելուց հետո.
4. Վարկը մարելուց հետո վաճառեք բնակարանը և կիսվեք ստացված միջոցներով։

Պարտավորությունների և անշարժ գույքի բաժանման մասին հաշտության համաձայնագիրը ոչ միայն կփրկի ամուսինների նյարդերը, այլև կօգնի խուսափել. լրացուցիչ ծախսերդատավարության համար:

Հարցեր եւ պատասխաններ

Հնարավո՞ր է շինծու ամուսնալուծություն հիփոթեքով և անչափահաս երեխաներով:

Օրենսդիրը չի նախատեսում «ֆիկտիվ» ամուսնալուծություն հասկացությունը։ Վարկի և անչափահաս երեխաների առկայության դեպքում պարտքային պարտավորությունները, ինչպես նաև երեխաներին ապահովելու պարտավորությունները ամբողջությամբ պահպանվում են ամուսնալուծությունից հետո:

Ինչպե՞ս է պահպանվում հիփոթեքը օրենքի ուժով, երբ հողամասը բաժանվում է:

համար հիփոթեքային պարտավորություններ հողամասԱմուսնալուծության գրանցումից հետո դրանք բաժանվում են ամուսինների միջև կիսով չափ: Եթե ​​այլ բան նախատեսված չէ ամուսնության պայմանագրով կամ պայմանագրով:

Միայն ես եմ վճարում հիփոթեքի համար, ինչպե՞ս պաշտպանվել ինձ ամուսնալուծության ժամանակ:

Եթե ​​ամուսնալուծությունը դեռևս չի ձևակերպվել, ապա անհրաժեշտ է կնքել ամուսնության պայմանագիր: Այն պետք է նշի ամուսնալուծության ժամանակ համատեղ ձեռք բերված անշարժ գույքի բաժնետոմսերի բաշխումը: Հակառակ դեպքում, ամուսնության ընթացքում ձեռք բերված ամբողջ գույքը կիսով չափ բաժանվում է:

Ինչպե՞ս գոյատևել Մոսկվայում ամուսնալուծությունից և հիփոթեքով:

Եթե ​​ֆինանսական վիճակը թույլ չի տալիս կատարել հիփոթեքային վճարումների գծով պարտավորությունները, ապա անհրաժեշտ է դիմել դատարան։ Դատավորին ապացուցելով ձեր անվճարունակությունը՝ կարող եք հույս դնել հետաձգված վճարումների, ամսական մարման կրճատման կամ հիփոթեքային պարտավորությունների չեղարկման վրա: Վերջին դեպքում հիփոթեքային պարտավորություններն ամբողջությամբ կփոխանցվեն ամուսնուն:

Բարի գալուստ Մեր ընթերցողներին հաճախ հետաքրքրում է այն հարցը, թե ինչպես է բաժանվում հիփոթեքը, երբ ամուսինները բաժանվում են։ Վիճակագրությունը ցույց է տալիս, որ Ռուսաստանում ամուսնությունների կեսից ավելին ավարտվում է ամուսնալուծությամբ։ Ընդմիջման պահին ընտանիքների մեծամասնությանը հաջողվում է ձեռք բերել համատեղ ձեռք բերված գույք, այդ թվում՝ վարկով վերցված բնակարան։ Երբ այն մարդը, ով վերցրել է բնակարանային վարկ, ամուսնալուծվում է, կանգնում են դիմացը մեծ խնդիրներկապված ձեռք բերված անշարժ գույքի բաժանման հետ. Ամուսնալուծության ժամանակ հիփոթեքը դառնում է արդեն իսկ գայթակղության քարերից մեկը նախկին ամուսինները. Հարցեր «Ինչպե՞ս կիսել բնակարանը»: և «Ինչպե՞ս երկարաձգել հիփոթեքը»: դառնում է ավելի կարևոր, եթե կան երեխաներ, որոնց իրավունքները նույնպես պետք է հաշվի առնել: Կան բազմաթիվ նրբերանգներ, որոնք ազդում են ամուսնալուծության ժամանակ հիփոթեքի բաժանման վրա: Եկեք ավելի սերտ նայենք հիմնական կետերին:

Ինչպես է հիփոթեքային բնակարանը բաժանվում ամուսնալուծության ժամանակ, մեծապես կախված է վարկի տրամադրման ժամանակից: Եզրակացություն վարկային պայմանագիրամուսնության պաշտոնական գրանցումից առաջ կամ հետո կազդի ձեռք բերված գույքի բաժանման օրինականության վրա՝ ընտանեկան կապերի դադարեցման դեպքում։

Հիփոթեք մինչև ամուսնությունը

Ամուսնալուծությունը հիփոթեքով վերցված մինչև գրանցման գրասենյակի հետ հարաբերությունները գրանցելը ամենահեշտ տարբերակներից մեկն է: Եթե ​​ամուսիններից մեկը հիփոթեքով բնակարան է գնել նախքան ամուսնությունը, ապա նա մնում է բնակարանի միակ սեփականատերը և ինքնուրույն կվճարի պարտքի մնացորդը: Մյուս ամուսինը կարող է պահանջել բաժնեմաս անշարժ գույքում կամ փոխհատուցման վճարումեթե նա կարող է ապացուցել, որ իր ընտանեկան կյանքի ընթացքում մասնակցել է վարկի գծով ամսական վճարումների վճարմանը կամ իր հաշվին բնակարանը վերանորոգվել է.

Օրենքի համաձայն՝ բոլոր պարտքերն ու գույքը հավասարապես բաժանվում են ամուսինների միջև, ուստի միանգամայն իրատեսական է հայց ներկայացնել դատարան՝ սեփականություն չունեցող ամուսնուն փոխհատուցելու պահանջով։

Հիփոթեքային բաժին քաղաքացիական ամուսնության մեջ

Համաձայն Ռուսաստանի օրենսդրությունըՔաղաքացիական ամուսնության մեջ ապրող մարդիկ հարաբերությունների դադարեցումից հետո գույքը բաժանելու պարտավորություն չունեն, ինչպես գրանցված ընտանիքում ամուսնալուծության դեպքում:

Համատեղ ապրելու ընթացքում ձեռք բերված բնակարանը սեփականության վկայականի համաձայն մնալու է այն սեփականատիրոջը։

Հիփոթեքը մինչև ամուսնությունը կարող է պաշտոնապես բաժանվել նախկին սիրահարների միջև միայն այն դեպքում, եթե բնակարանը գրանցված է եղել երկուսի համար, իսկ քաղաքացիական կինը և ամուսինը համավարկառուներ են եղել:

Հիփոթեք ամուսնության ընթացքում

Ամուսնության ընթացքում ձեռք բերված տունն ինքնաբերաբար դառնում է երկու ամուսինների համատեղ սեփականությունը, նույնիսկ եթե սեփականության իրավունքի վկայականում նշված է միայն մեկ սեփականատեր: Եթե ​​բնակարանը ձեռք է բերել ապառիկ, վերցրել է ամուսիններից մեկը, ապա դեպքերի ճնշող մեծամասնության մեջ երկրորդը համավարկառու է։ Այսպիսով, երկուսն էլ համապարտ պատասխանատվություն են ստանում պարտատիրոջը պարտքը վերադարձնելու համար: Երբ ընտանեկան կապերը լուծարվում են, ամբողջ ունեցվածքը սովորաբար բաժանվում է հավասարապես: Հարցը, թե ինչպես կարելի է բնակարան բաժանել հիփոթեքով, կարող է հանգեցնել փակուղու , հատկապես, եթե ամուսնալուծվածները արժանապատիվ պարտք ունեն բանկին:

• Եթե ​​ամուսնության լուծարման ընթացքում ամուսինները պահպանել են լավ հարաբերություններ, ապա արդեն ամուսնալուծվածները կարող են շարունակել հիփոթեքը միասին վճարել։ Բայց դուք դեռ պետք է տեղեկացնեք բանկին ամուսնալուծության մասին, հատկապես, եթե այս կետը գրված է հիփոթեքային պայմանագրում:
• Նախկին ամուսինները շատ դեպքերում նախընտրում են գույքը և ամսական վճարումները բաժանել հավասար բաժնեմասերի։ Սակայն այսօր բանկերը շատ հազվադեպ են որոշում վերագրանցել հիփոթեքային վարկերը, քանի որ ռիսկի են դիմում մեկի փոխարեն երկու ժամկետանց վարկ ստանալ։ Ավելին, ամուսնալուծության դեպքում բանկը կարող է պահանջել ժամկետից շուտ վերադարձնել պարտքի ամբողջ գումարը։
• Դուք կարող եք պարտքը վճարել բանկին, իսկ բնակարանը վաճառել և գումարը կիսով չափ կիսել։ Եթե ​​հիփոթեքից բանկի պարտքի մնացորդը փոքր է, ապա դա կլինի առավելագույնը լավագույն տարբերակըխնդրի լուծում.
• Ամուսիններից մեկը կարող է հրաժարվել բնակարանում իրենց բաժինը: Այս դեպքում բանկերը պատրաստվում են այն հանել հիփոթեքային պայմանագրից՝ երկրորդի ֆինանսական հնարավորությունով՝ ամսական վճարումները ժամանակին կատարելու։

Եթե ​​բնակարանը ձեռք է բերվել ամուսնության ժամանակ, բայց ինչպես կանխավճարօգտագործել է անձնական միջոցներ, որոնք եղել են բանկային հաշիվներկամ ժառանգաբար, ապա եթե կան բավարար ապացույցներ, ամուսինը, ով իրականում գնել է տունը սեփական միջոցներըկարող է ակնկալել մնալ իր միակ սեփականատերը: Ամուսնալուծությունից հետո հիփոթեքը կմնա նրան, իսկ երկրորդ ամուսինը կփոխհատուցվի համատեղ կյանքի ընթացքում վճարված ամսական վճարների կեսի չափով։

Հատուկ իրավիճակ է առաջանում, եթե բնակարանները ձեռք են բերվել Ռազմական հիփոթեքային ծրագրի շրջանակներում: Ըստ դրա պայմանների՝ բնակարանի սեփականատերը, ինչպես նաև վարկով վարկառուն կարող է լինել միայն զինվորական։ Ամուսնալուծությունից հետո նրա ընտանիքի անդամները չեն կարողանա դիմել քառակուսի մետրնման կացարանում, ինչը հակասում է ընտանեկան օրենսգրքի դրույթներին։ Բանկերը լուծում են այս խնդիրը՝ հիփոթեքային պայմանագրում կետ մտցնելով ամուսինների միջև ամուսնական պայմանագրի պարտադիր կնքման մասին։

Ամուսնալուծության ժամանակ հիփոթեքային վարկերի վրա նախամուսնական պայմանագիր ունենալու ազդեցությունը

Հիփոթեքի առկայության դեպքում ամուսնալուծությունը կարող է զգալիորեն հետաձգվել: Ամուսինները համավարկառուները կարող են արագացնել այս գործընթացը՝ նախանշելով, թե ինչպես կարելի է բաժանել վարկային բնակարանները և ով է վճարելու հիփոթեքը ամուսնալուծությունից հետո նախամուսնական պայմանագրով:

Նոտարի կողմից վավերացված ամուսնական պայմանագիրը կարող է կազմվել ինչպես ամուսնությունից առաջ, այնպես էլ ընտանեկան կյանքի ընթացքում, ներառյալ հիփոթեքով բնակարան գնելուց հետո: Վերջին դեպքում անպայման տեղեկացրեք բանկին դրա ստորագրման մասին: Վիճարկել, թե ինչպես է հիփոթեքը բաժանվում ամուսնական պայմանագրով ամուսինների ամուսնալուծությունից հետո, վարկային կազմակերպությունկարելի է անել միայն դատարանների միջոցով:

Շատ դեպքերում բանկերը պահանջում են նախքան ամուսնական պայմանագիր կնքել՝ նախքան հիփոթեքի համար դիմելը: Ամենից հաճախ դա պայմանավորված է նրանով, որ ամուսիններից մեկը խանգարում է հիփոթեքի վերաբերյալ դրական որոշմանը: Հիմնական պատճառները կարող են լինել.

• Վատ վարկային պատմություն;
• Պարտքի բեռ;
• Ամուսնու պաշտոնական եկամուտների բացակայությունը և, որպես հետևանք, ընտանիքի ընդհանուր անվճարունակությունը.

Այս նախամուսնական պայմանագիրը սահմանում է այն ամենը, ինչ կարող է տեղի ունենալ, ինչը կարևոր է բանկի համար, մասնավորապես.

• Երկրորդ ամուսինը հրաժարվում է պահանջներից: ամուսնալուծության ժամանակ բնակարանի բաժանումը հիփոթեքի կլինի հօգուտ հիմնական վարկառուի.
• Հրաժարվում է պարտավորվելուց և պատասխանատվություն չի կրում կաթիլների վճարման համար:

Ամուսնալուծության ժամանակ հիփոթեքը բաժանելու ալգորիթմ

Պարզել, թե ինչ անել հիփոթեքի հետ ամուսնալուծության ժամանակ և ինչպես բաժանել այն ամուսնալուծված ամուսնական զույգի միջև առանց դատական ​​դատավարություն, մենք կկազմենք գործողությունների քայլ առ քայլ ալգորիթմ.

1. Եթե ​​հիփոթեքը տրվել է ամուսնության ընթացքում, և ամուսինները որոշել են ամուսնալուծվել, ապա նրանք պետք է բարեկամական պայմանագիր կնքեն բնակարանի բաժանման և մնացած պարտքի վերաբերյալ.
2. Այս պայմանագրով վարկառուներն ուղարկվում են բանկի վարկային մենեջերի մոտ, որը զբաղվում է հիփոթեքային հարցերով։ Դա պետք է արվի ամուսնալուծության պաշտոնական գրանցումից հետո: Բանկը պետք է տրամադրի հիփոթեքային պայմանագիր և յուրաքանչյուր համավարկառուի եկամտի վկայագիր վերջին վեց ամիսների համար.
3. Եթե ​​վարկատուն դրական որոշում է կայացնում հիփոթեքի բաժանման վերաբերյալ, ապա վարկառուներից յուրաքանչյուրի համար կազմվում է երկու նոր հիփոթեքային պայմանագիր և տրվում է ճշգրտված վճարումների ժամանակացույց: Փաստաթղթերի վերաթողարկման համար, ամենայն հավանականությամբ, ստիպված կլինեք վճարել պարտքի գումարի 1-2% միջնորդավճար: Կամ համավարկառուներից մեկը հանվում է պարտապանների ցուցակից եւ կորցնում է անշարժ գույքի իրավունքը։

Պետք է հիշել, որ բանկերը չեն սիրում ռիսկի դիմել։ Իրավիճակը, երբ հիփոթեքով համավարկառուները ամուսնալուծվում են, ինքնին պատճառ չէ, որ նրանք վճարումները և վարկի մնացորդը բաժանեն երկու մասի կամ ամուսնուն հանեն վարկառուների ցուցակից։ Նման գործարքի համար հավանություն ստանալը չափազանց դժվար է։ Հետեւաբար, նպատակահարմար է նախապես քննարկել, թե ինչ անել, եթե բանկը հրաժարվի փոխել պայմանագրի պայմանները:

Ինչ կլինի հիփոթեքի հետ անչափահաս երեխաներ ունեցող ամուսինների ամուսնալուծության դեպքում

Երեխա ունեցող ամուսինների ամուսնալուծության հիփոթեքը , ինչպես նաև համատեղ ձեռք բերված գույքը կարող է բաժանվել միայն դատարանի կողմից: Հիփոթեքային բնակարանը բաժանված է՝ հաշվի առնելով անչափահաս երեխաների շահերը։

Ընտանեկան ամուսնալուծության ժամանակ հիփոթեքով բնակարանը, որտեղ կա երեխա, ամուսինների միջև կարելի է բաժանել միայն այն դեպքում, եթե այն բաղկացած է մի քանի սենյակից: Ամուսնալուծության ժամանակ հիփոթեքով մեկ սենյականոց բնակարանը չի կարող բաժանվել, քանի որ հնարավոր չէ բաժնետոմսեր բաշխել բնօրինակով: Եթե ​​ամուսինը թողնում է իր կնոջը փոքրիկ երեխայի հետ մեկ սենյականոց բնակարան, նրան կարող է վճարվել բնակարանի արժեքի մի մասը՝ փոխհատուցման տեսքով։

Որո՞նք են այն հատվածի տարբերակները, եթե ամուսնալուծության ժամանակ բնակարանը հիփոթեքի մեջ է, երեխա կա.

• Երբ նա հրաժարվում է բնակարանի բաժնեմասից, բանկերը նախկին ամուսնուն վարկի վրա մնացած պարտքը կազմում են միայն այն դեպքում, եթե նա բավարար միջոցներ ունի վճարումները վճարելու համար։ Եթե ​​նախկին կինը չկարողանա վճարել վարկը, ապա նույնիսկ եթե բնակարանի համար պահանջներ չլինեն, ամուսինը կմնա համավարկառուների թվում և ստիպված կլինի վճարել հիփոթեքի վճարումները։
• Ամենից հաճախ բնակելի տարածքի մեծ բաժին է ստանում անչափահաս երեխայի հետ մնացածը։ Դատարանը կարող է հիփոթեքը բաժանել հավասարապես կամ գույքի բաժնետոմսերի համամասնությամբ։ Որոշակի հանգամանքների առկայության դեպքում (մայրը գտնվում է ծննդաբերության արձակուրդում, հաշմանդամություն կամ ժամանակավոր անաշխատունակություն) պարտատիրոջ համաձայնությամբ երեխայի հետ մնացող ամուսնու ամսական վճարում կարող է կրճատվել։ Ալիմենտը և հիփոթեքը դատարանի կողմից սահմանված ժամկետով կդառնա երկրորդ ծնողի պարտականությունը:
• Հիփոթեքը և անչափահաս երեխաները կարող են կապվել մայրության կապիտալի օգնությամբ: Երկրորդ երեխայի ծնվելուց հետո շատ ընտանիքներ ստացված սուբսիդիան օգտագործում են հիփոթեքային պարտքը մասամբ մարելու կամ կանխավճար կատարելու համար։ Այս դեպքում առաջանում է ծնողների պարտավորությունը՝ երեխաներին ծանոթացնել բնակարանի սեփականատերերի թվին։ Ամուսնալուծության դեպքում երեխաների բաժնետոմսերից կավելացվի երեխաների հետ մնացող ծնողի բնակարանի բաժինը։ Վարկի պարտքը, հավանաբար, հավասարապես կբաժանվի երկու ծնողների միջև, քանի որ նրանք երկուսն էլ պատասխանատու են համատեղ երեխաների պահպանման համար:
• Ամուսնու ամուսնալուծությունից և հիփոթեքի բաժանումից հետո մայրը կարող է մայրության կապիտալով մարել պարտքի իր մասը։ Բայց նա չի կարողանա տնօրինել բնակարանի իր մասը մինչև լրիվ մարումվարկի մնացորդի նախկին ամուսինը.

Նախկին ամուսիններից մեկի կողմից պարտքերը վճարելուց հրաժարվելը

Եթե ​​բաժանվող ամուսինն ու կինը համաձայնության չեն գալիս, թե ինչպես վճարել հիփոթեքը ամուսնալուծության ժամանակ, ապա եթե նրանցից մեկը հրաժարվում է վճարել ամսական վճարումները, կա ժամկետանց պարտքի ավելացում: Եթե ​​ուշացումը երեք-չորս ամսից ավելի է, ապա պարտատերն իրավունք ունի վերցնել գրավադրված բնակարանը՝ այն վաճառելու և պարտքը մարելու համար։

Հաճախ իրավիճակ է ստեղծվում, երբ հիփոթեքով համավարկառուներն ամուսնալուծվում են, և բնակարանը մնում է նրանցից մեկի մոտ: Բնակարանը լքած նախկին ամուսինը կարող է հրաժարվել բանկին վճարել վճարման իր մասը՝ նկատի ունենալով այն փաստը, որ նա չի օգտագործում բնակարան: Եթե ​​նա միաժամանակ հրաժարվում է բնակարանում իր բաժնեմասից, ապա ամուսնալուծությունից հետո հիփոթեքը, բանկի համաձայնությամբ, կարող է վերագրանցվել մնացած վարկառուի համար։

Եթե ​​նախկին ամուսինը կամ կինը հրաժարվում են միայն պարտքը վճարելու պարտավորությունից, ապա երկրորդ ամուսինը ստիպված կլինի ինքնուրույն մարել վճարման երկու մասերը կամ սպասել բանկային պատժամիջոցների` վարկի ուշ մարման համար: Բանկերը սովորաբար սպասում են մի քանի ամիս՝ տոկոսներ կուտակելով ժամկետանց գումարի վրա, իսկ հետո կվերցնեն բնակարանը և կհանեն աճուրդի։

Ընտրված բնակարանը կարող է վաճառվել շուկայականից զգալիորեն ցածր ինքնարժեքով։ Վաճառքից ստացված հասույթը կմարի հիփոթեքային պարտքի մնացորդը՝ ներառյալ տույժերը և ուշացման վճարները: Մնացած գումարը կվերադարձվի համավարկառուներին։ Արդյունքում բարեխիղճ վճարողը կարող է մնալ առանց բնակարանի և առանց փողի։

Այլապես ինչպե՞ս կարող եք զբաղվել հիփոթեքով բնակարանի հետ ամուսնալուծության ժամանակ

Ամուսնալուծության ժամանակ գումար բաժանելը շատ ավելի հեշտ է, քան բնակարանը: Հետեւաբար, ամուսինները կարող են փորձել վաճառել հիփոթեքային բնակարան: Դա անելու համար հարկավոր է ստանալ բանկի համաձայնությունը և գտնել գնորդ, ով համաձայնում է անշարժ գույք գնել ծանրաբեռնվածությամբ: Քանի որ հիփոթեքով բնակարան գնելը բավականին երկար ընթացակարգ է, գնորդը ստիպված կլինի փոխհատուցել ժամանակի կորուստը շուկայական արժեքից արժանապատիվ զեղչով:

Ամուսնալուծությունից հետո համատեղ կյանքը հազվադեպ է դուր գալիս որևէ մեկին: Եթե ​​դուք չեք կարող վաճառել բնակարանը և բաժանել դրա արժեքը մեկ այլ տուն գնելու համար, կարող եք տեղափոխվել վարձակալած բնակարան և սպասել հիփոթեքի ժամկետի ավարտին: Ճիշտ է, առանց բանկի հավանության սեփականատերերը չեն կարողանա վարձակալել բնակարանը։ Սա նշանակում է, որ դուք չեք կարողանա մարել բնակարանային վարկը վարձավճարների հաշվին։ Բայց բանկի այս պահանջը իրականում հազվադեպ է կիրառվում։ Հիփոթեքով բնակարաններ են տրվում առանց խնդիրների։

Այսօր վարկով գնված բնակարանների ճակատագիրը և դրա դիմաց բանկին ունեցած պարտքի մնացորդը ամենից հաճախ որոշվում է դատարանում։ Արբիտրաժային պրակտիկա , ձևավորվել է հիփոթեքով գնված բնակարանի բաժանմամբ, ամուսնալուծության ժամանակ, բավականին երկիմաստ է.

դատարանների կողմից կայացված վճիռները տարբեր շրջաններկարող է տրամագծորեն հակառակ լինել: Արդյունքը մեծապես կախված է ամուսինների իրավական գիտելիքներից կամ իրավաբանի տաղանդից: Հետևաբար, հիփոթեքը որպես ընտանեկան տուն ձեռք բերելու մեթոդ ընտրելով, պետք է նախօրոք մտածել և կանխատեսել ցանկացած սցենար:

Եթե ​​Ձեզ անհրաժեշտ է իրավական աջակցություն ամուսնալուծության և հիփոթեքային բաժանման հետ կապված, ապա գրանցվեք անվճար խորհրդատվությունմեր առցանց փաստաբանին՝ անկյունում գտնվող հատուկ ձևաթղթով։ Մինչև տարեվերջ գործում է հատուկ ակցիա։ Նրա օգնությամբ միանգամայն հնարավոր է փոխհատուցում ստանալ ամուսնուց և բնակարանը պահել ձեզ համար և պաշտպանել երեխաների շահերը ամուսնալուծության ժամանակ։

Մենք սպասում ենք ձեր հարցերին ստորև և մեր փաստաբանին ուղղված դիմումում: Մենք շնորհակալ կլինենք հոդվածը գնահատելու համար՝ սեղմելով կոճակները սոցիալական ցանցերըև նորությունների բաժանորդագրություն:

Ցանկացած գույք, որը ձեռք է բերվում ամուսինների կողմից հարսանիքից հետո, կհամարվի համատեղ ձեռք բերված և կիսով չափ բաժանվելով ամուսնալուծությունից հետո: Սա հստակ ասված է Ընտանիքում և Քաղաքացիական օրենսգրքերՌԴ. Հիփոթեքով գնված բնակարանը բացառություն չի լինի, նույնիսկ եթե ձեր ամուսինը եղել է հիմնական վարկառուն, և այն ամբողջությամբ պատկանում է նրան։

Հնարավոր է նաև բաժանման մեկ այլ ընթացակարգ, եթե ամուսինները կնքել են նախամուսնական պայմանագիր և այն ցույց է տալիս, թե ինչպես է բնակարանը բաժանվում հիփոթեքի մեջ ամուսնալուծության ժամանակ: Բայց մեր երկրում ընտանեկան հարաբերությունների իրավական ամրապնդման այս մեթոդը տարածված չէ։

Բանկը պետք է իմանա ամուսնալուծության մասին

Ինչպե՞ս է հիփոթեքը բաժանվում ամուսնալուծության ժամանակ: Առաջին դեպքը, որ դուք պետք է տեղեկացնեք ամուսնական կարգավիճակի փոփոխության մասին, այն բանկն է, որտեղ տրվել է հիփոթեքը: Միաժամանակ, ցանկալի է նրանց մոտ գալ ձեր և ձեր նախկին կողակցի պատրաստի որոշմամբ։ Դրանցից կարող են լինել երեքը.

• Դուք գտնում եք անհրաժեշտ գումարը, մարում եք հիփոթեքային վարկը, վաճառում բնակարանը և հասույթը կիսում եք կիսով չափ։ Սա իդեալական տարբերակ է։ Գործնականում այնքան էլ հեշտ չէ այն իրականացնել։

Դուք դեռ կարող եք փորձել բանակցել բանկի հետ՝ վաճառելու բնակարանը, որը գտնվում է հիփոթեքում։ Եկամուտից դուք կարող եք մարել պարտքը, իսկ մնացածը բաժանել: Այստեղ շատ նրբերանգներ կան:

Նախ, բանկերը դժկամությամբ են վերաբերվում նման պայմաններին։ Երկրորդ, դուք դժվար թե օգնեք մեծ քանակությամբնման վաճառքից։ Եվ, երրորդ, հազվագյուտ գնորդը կցանկանա ներգրավվել բանկից գրավով բնակարան գնելու մեջ։

• Դուք բանկի հետ որոշում եք հիփոթեքային վճարումների բաժանման մասին և յուրաքանչյուրին վճարում եք ձեր բաժնեմասը: Այստեղ կան նաև բազմաթիվ նրբերանգներ.

Նախ, բնակարանում պետք է յուրաքանչյուր ամուսնու բաժնեմաս հատկացնել, իսկ եթե երեխաներ կան՝ յուրաքանչյուր երեխային։ Բայց, օրինակ, մեկ սենյականոց բնակարանում սա խնդրահարույց է: Հաճախ այդ հարցը դատական ​​նիստերում լուծում է պահանջում, իսկ այդ գործընթացը երկար է ու հոգնեցուցիչ։

Հիփոթեքով բնակարանը բաժանված չէ ամուսնալուծության ընթացակարգի ընթացքում, և դրա վաճառքը կարող է զգալի կորուստների հանգեցնել երկու ամուսինների համար: Այսպիսով, ավելի լավ է ամեն ինչ լուծել խաղաղ ճանապարհով, առանց դատարան դիմելու։

Որոշ փաստեր

Ամուսնական պայմանագիր կնքելու դեպքում կարող են վեճեր չլինեն, այդ թվում՝ գույքի հետ կապված։ Դա կարելի է անել՝ հարսանիքից առաջ, ընտանեկան կյանքի գործընթացում։ Սակայն ամուսնական պայմանագրերը կնքում է 35-45 տարեկան քաղաքացիների մոտ 5%-ը, ովքեր արդեն իսկ ունեցվածքի բաժանմամբ ցավալի ամուսնալուծություն են ապրել։

Երկրորդ՝ փաստ չէ, որ յուրաքանչյուր ամուսին ունի բավարար եկամուտ և վճարունակություն՝ ամեն ամիս մարելու հիփոթեքի իր մասը։ Բանկը շատ զգայուն է այս հանգամանքի նկատմամբ։

Երրորդ՝ «Հիփոթեքի մասին» օրենքի համաձայն՝ բնակարանում հատկացված բաժնեմասը չի կարող գրավադրվել։ Ուստի բանկը շատ դժկամությամբ է ընդունում այս տարբերակը: Եվ ևս մեկ կարևոր հարց. Օրինակ, դուք և ձեր ամուսինը բաժանվել եք, և դուք երկու երեխա ունեք ապրելու։ Մայրության կապիտալի միջոցներով հիփոթեքով ձեռք է բերվել երեք սենյականոց բնակարան։ Օրենքով այս բնակարանում հիփոթեքը մարելուց հետո երեխաներին պետք է հատկացնեք 14 բաժնետոմս։ Այս դեպքում հարցի պատասխանը, թե ինչ անել հիփոթեքի հետ ամուսնալուծության ժամանակ, և ամուսիններից ով պետք է ստանձնի երեխաների բաժնետոմսերի համար հիփոթեքային վարկը վճարելու պարտավորությունը, կլուծի միայն դատարանը։

• Ամուսիններից մեկն իր միակ սեփականությունն է գրանցում հիփոթեքով գնված բնակարանը, իսկ հիփոթեքային վարկի մարման բեռը ընկնում է միայն նրա ուսերին։ Այս տարբերակով երկրորդ ամուսինը պետք է անպայման համաձայնի նման որոշմանը: Հիփոթեքը ստանձնած ամուսինը պետք է վճարունակ լինի բանկի աչքում.

Միգուցե բանկը կամ հիփոթեքային կազմակերպությունը ձեզ առաջարկի իրենց սեփական տարբերակը: Եվ նա իրավունք ունի պահանջելու վարկի անհապաղ վաղաժամկետ մարում։

Ամուսնալուծության ժամանակ ամուսինները պետք է հասկանան, որ ամուսնության ընթացքում ձեռք բերված բնակելի տարածքը պատկանում է երկուսին էլ՝ անկախ նրանից, թե ով է այն գնել և ով է նշված փաստաթղթերում։ Միայն համարժեք հատվածի շուրջ փոխադարձ համաձայնությունը ձեզ կազատի նյարդերից և ժամանակի կորստից։

Դեռ պետք է վճարել

Ընտանեկան հարաբերություններում տարաձայնությունները և դրան հաջորդած ամուսնալուծությունները, իհարկե, սթրես են բոլորի համար։ Բայց, այնուամենայնիվ, չպետք է մոռանալ ձեր վարկային պարտավորությունների մասին։ Բացի այդ, հարցը , ամենադժվարներից մեկն է։

Ամուսիններից առնվազն մեկը պետք է խոհեմ գործի և ամսական վճարումներ կատարի հիփոթեքը մարելու համար: Հակառակ դեպքում, դուք նույնպես ստիպված կլինեք կիսել ուշ վճարումների պարտքը:

Եթե ​​դուք ամսական վճարում եք ձեր բաժնեմասի համար (կարևոր չէ, թե արդյոք հիփոթեքային բնակարանը ձեր և ձեր ամուսնու միջև դատարանով բաժանված է, թե դեռ ոչ) կամ ամբողջությամբ, ապա միշտ կարող եք վերականգնել հիփոթեքի չվճարված մասը: դատարանում անբարեխիղճ ամուսնուց.

Ի դեպ, հիփոթեքային պայմանագիրը վերաթողարկելիս և դրա պայմանները փոխելիս բանկը ձեզանից կպահանջի վճարել հիփոթեքային պարտքի մնացորդի 0,5 - 1%-ը:

Եթե ​​բնակարանը ձեռք է բերվել հարսանիքից առաջ

Ամուսնալուծության ժամանակ մինչև ամուսնությունը հիփոթեքով գնված բնակարանի իրավունք կունենա միայն այն ամուսինը, ով կնքել է վարկային պայմանագիր: Բայց երկրորդը կարող է դատարանի միջոցով պահանջել փոխհատուցել այն գումարի կեսը, որն ամուսնության ընթացքում ծախսվել է հիփոթեքային վարկը մարելու համար։

Որոշ փաստեր

Շատ դժվար է վերականգնել գույքը, որտեղ գրանցված են անչափահաս երեխաներ։ Դատարանը կպահանջի խնամակալության, խնամակալության և դատախազության վարչական մարմինների ներգրավումը։

Երկրորդ ամուսինը կարող է պահանջներ ունենալ նշված բնակարանի նկատմամբ, եթե բանկը տեղյակ է եղել վարկառուի ընտանեկան դրության փոփոխության մասին, իսկ երկրորդ ամուսինը դարձել է հիփոթեքի մասնակից՝ որպես երաշխավոր։

Հիփոթեքը քաղաքացիական ամուսնության մեջ

Ոչ պաշտոնական ամուսնական հարաբերությունները որևէ կերպ չեն կարգավորվում ընտանեկան և քաղաքացիական օրենսդրությամբ։ Հետևաբար, քաղաքացիական ամուսինների բաժանման դեպքում հիփոթեքային բնակարանի սեփականատերը կլինի նա, ում համար կնքվում է վարկային պայմանագիր:

Իսկ եթե համաբնակներից մեկը համաձայն չէ այս ելքի հետ, ապա մնում է մեկ ճանապարհ՝ դիմել դատարան։ Միայն այն շահելու համար պետք է դիմել շատ լավ իրավաբանների օգնությանը։ Եվ համբերատար եղեք. նման դեպքում ձեր պահանջներն ապացուցելը շատ ավելի դժվար է, քան պարզապես վճարման մասին համաձայնությունը:

Երեխաների ներկայությամբ ամուսնալուծությունը բարդ և երկարատև ընթացակարգ է (մենք մանրամասնորեն խոսում ենք բոլոր նրբերանգների մասին), բայց եթե կան նաև վեճեր գույքի բաժանման և նույնիսկ վարկի վերաբերյալ, ապա դատավարությունը կարող է ձգվել նույնիսկ երկար ամիսներ: . Բարեկամաբար պայմանավորվելով՝ դուք կփրկեք մեծ թվովտիղմ, նյարդեր և փող.

Ամուսինների հիփոթեքը և ամուսնալուծությունը հասկացություններ են, որոնք դժվար է հաշտվել: Հետևաբար, ամուսնանալիս և հիփոթեքով բնակարան ձեռք բերելիս պետք է մտածել ամուսնության պայմանագիր կնքելու մասին:

Եթե ​​դեռ հարցեր ունեք, թե ինչպես կարելի է բաժանել բնակարանը հիփոթեքով ամուսնալուծության ժամանակ, ապա հարցրեք նրանց մեկնաբանություններում:

Վարկի ներգրավմամբ այսօր ձեռք է բերվում բոլոր նորակառույցների ավելի քան 50%-ը, իսկ որոշ կառուցապատողների մոտ այդ թիվը հասնում է 70%-ի: Հիփոթեքային վարկերը հատկապես պահանջում են երիտասարդ ընտանիքները։ Ավաղ, ամուսնալուծությունների վիճակագրությունը հիասթափեցնող է թվում. անցյալ տարի Ռուսաստանում կնքվել է մեկ միլիոնից պակաս ամուսնություն, և ավելի քան 600 հազարը խզվել են: Հիփոթեքային ծանրաբեռնվածության առկայությունը կարող է մեծապես բարդացնել ամուսնալուծվող ընտանիքի կյանքը:

Ամուսնության մեջ հիփոթեքային բնակարանի գրանցման տարբերակները կարող են տարբեր լինել: «Ընտանիքը կարող է բնակարան գնել ընդհանուր համատեղ սեփականություն(առանց բաժնետոմսերի տեղաբաշխման, մինչդեռ օրենսդիրը ամուսինների բաժնեմասերը սահմանում է հավասար), գեներալի մեջ կոտորակային սեփականություն (որոշել բաժնետոմսերը հավասար կամ նշել, որ բաժնետոմսերը հավասար չեն, բայց դրա համար պետք է ամուսնական պայմանագիր կնքվի ամուսինների միջև), - թվարկում է տարբերակները Օլգա Լյուբոմիրովան, Dream Realty-ի գործարքների իրավական աջակցության բաժնի ղեկավարը: գույքի գործակալություն. - Դուք կարող եք բնակարան կազմակերպել ամուսիններից մեկի համար«. Բայց նույնիսկ այս դեպքում բնակարանը դեռ համարվում է ընդհանուր սեփականություն, եթե վարկի պայմանագիրը կնքվել է ամուսնության մեջ, և չի եղել ամուսնության պայմանագիր, որը նախատեսում է այլ պայմաններ»,- ընդգծում է «Ստարինսկի», «Կորչագո և գործընկերներ» իրավաբանների ասոցիացիայի կառավարիչ գործընկեր Վլադիմիր Ստարինսկին։ .

Երրորդն ավելորդ չէ

Հիփոթեքային գործարքի բոլոր փուլերում զույգի կողքին անտեսանելի է երրորդը` վարկային հաստատություն, նույն բանկը, որը հիփոթեք է տալիս ընտանիքին: Առանց բանկի հավանության հնարավոր չի լինի որոշել, թե ինչպես է հիփոթեքային բնակարանը գրանցվում գույքում, ով է հանդես գալու որպես վարկառու և համավարկառու և այլն։

Այն դեպքում, երբ հորիզոնում երևում է ամուսնալուծություն, ամուսինները նույնպես պետք է նախևառաջ բանկին զեկուցեն իրենց խնդիրների մասին, քանի որ ամուսնության լուծարումը վարկային պայմանագրի էական խախտում է:

Իդեալում, նախ անհրաժեշտ է գնալ բանկ, իսկ հետո միայն դատարան և գրանցման գրասենյակ:

Ամուսնալուծվող ամուսինները պետք է բանկի հետ համաձայնեցնեն գույքը բաժանելու տարբերակները, եթե այդ տարբերակներն արդեն հաշվի չեն առնվել վարկ տրամադրելիս (ամուսնական պայմանագիր կամ համաձայնագիր):

Իդեալում, նախ բանկ, և միայն այնուհետև դատարան և գրանցման գրասենյակ: Բայց եթե մինչև ամուսնալուծությունը հնարավոր չի եղել նախազգուշացնել վարկային հաստատությանը, ապա ամուսնալուծության փաստի դեպքում անհրաժեշտ է որքան հնարավոր է շուտ դիմել բանկ:

Եթե ​​ամուսինները կոնֆլիկտի մեջ են և վճարումներ չեն կատարում, ապա երեք ամիս չվճարելուց հետո բանկն իրավունք ունի դիմել դատարան՝ դատարանում նրանց դրամական միջոցները վերադարձնելու համար։

Ալեքսանդր Մոսկատով«Միել-Անշարժ գույքի գրասենյակների ցանց» բրոքերային բաժնի գործադիր տնօրեն

«Անհրաժեշտ է բանկին տեղեկացնել, որ էական պայմաններպայմանագիր,- բացատրում է «Միել-Ցանց անշարժ գույքի գրասենյակների» բրոքերային բաժնի կառավարիչ Ալեքսանդր Մոսկատովը։ - Եթե ամուսինները կոնֆլիկտի մեջ են և վճարումներ չեն կատարում, ապա երեք ամիս չվճարելուց հետո բանկը իրավունք ունի դիմել դատարան՝ դատարանում իրենց դրամական միջոցները վերադարձնելու համար։ Դա կարող է լինել գույքի վաճառքը դատարանում վաճառողների համար ոչ գրավիչ գնով, վաճառքից ստացված գումարը կուղղվի վարկի մարմանը: Իհարկե, սա վարկառուների համար ամենատհաճ որոշումն է, լինում են դեպքեր, երբ վաճառքից հետո էլ նրանք պարտք են մնում բանկին»։

Դատարանի դեպքում, ի դեպ, դիտարկվելու են ոչ միայն ամուսինների, այլեւ վարկային հաստատության շահերը (բանկը ներգրավված է որպես երրորդ կողմ, որը ինքնուրույն պահանջներ չի ներկայացնում):

Ցտեսություն

Եթե ​​բնակարանը բաժանվի «խաղաղություն», առանց դատավարության, բաժանման չորս հիմնական սցենար կա, ասում է Վլադիմիր Ստարինսկին։

• Համաձայնագիր ամուսինների միջև, որը սահմանում է ամուսնալուծությունից հետո վարկի մարման կարգը։ Փաստաթուղթը համաձայնեցված է բանկի հետ մինչև ամուսնության լուծարումը և չի կարող խախտել երեխաների իրավունքները: Եթե ​​առկա է ամուսնության պայմանագիր, բնակարանը բաժանված է փաստաթղթով։ Պայմանագիրը պետք է կնքվի մինչև հիփոթեքի տրամադրումը: Քանի որ փաստաթուղթը մեծապես պարզեցնում է գույքի բաժանումը, շատ բանկեր, վարկեր տրամադրելիս, ուղղակիորեն խորհուրդ են տալիս կնքել ամուսնական պայմանագիր, որը նախատեսում է գույքի բաժանում:

«Պետք է հիշել, որ նախկինում կնքված ամուսնական պայմանագիր պետական ​​գրանցումամուսնությունը, ուժի մեջ է մտնում ամուսնության օրվանից: Այսինքն՝ եթե բնակարան գնելով երիտասարդները չամուսնանան, նրանց ամուսնական պայմանագիրն օրինական ուժ չի ունենա»,- մասնավորեցնում է Նատալյա Շատալինան։ «Այս դեպքում կնքվում է անկախ գրավոր պայմանագիր, որը նախատեսում է կողմերի փոխադարձ պարտավորությունները»։

• Ամուսիններից մեկը հրաժարվում էբնակարանի համար երկրորդը ստանում է ինչպես անշարժ գույքի, այնպես էլ վարկային պարտավորություններ։ Անշարժ գույքի նկատմամբ իրավունքներից հրաժարվելը վավերացվում է նոտարի կողմից և պետք է համաձայնեցվի բանկի հետ (հակառակ դեպքում հրաժարումն ուժի մեջ չի մտնի): Փաստորեն, այս դեպքում խզվում է հին պայմանագիրը և կնքվում է նոր՝ ամուսիններից մեկի հետ։ «Դա հնարավոր է, եթե ամուսիններից մեկի եկամտի մակարդակը թույլ է տալիս մարել վարկը, ապա բանկը, ամենայն հավանականությամբ, կհամաձայնի հրաժարվել համավարկառուից: Սակայն նման իրավիճակները բանկերն առանձին են դիտարկում»,- ասում է Ալեքսանդր Մոսկատովը: Երկրորդ ամուսինը կարող է պահանջել վերադարձը կանխիկ, ամուսնության ընթացքում վճարել է հիփոթեքի համար, ասում է «Յուկով և գործընկերներ» իրավաբանների ասոցիացիայի իրավաբան Դմիտրի Պետրովը:
• Բնակարանը կարող եք վաճառել, մարեք պարտքը և բաժանեք գումարը (եթե այդպիսիք կան): Եւ կրկին պահանջվող պայման- բանկի համաձայնությունը գործարքին. Գործնականում ոչ բոլոր բանկերն են համաձայնում վաճառքին: «Հաճախ բանկերը պայմանագրերով տույժեր են սահմանում հիփոթեքով գտնվող բնակարանի վաճառքի համար, քանի որ նման վաճառքի դեպքում վարկային կազմակերպությունները կորցնում են շահույթը, որը կապված է օգտագործման համար տոկոսավճարների հետ: պարտքով գումար- հիշում է Դմիտրի Պետրովը: -Այսինքն՝ հնարավոր է բնակարանի վաճառք, որը գտնվում է բանկի մոտ հիփոթեքի տակ։ Բայց հավանական է, որ լրացուցիչ ծախսեր կլինեն՝ կապված բնակարանի վաճառքի համար բանկին միջնորդավճար վճարելու հետ»։ Գումարած, ծանրաբեռնված բնակարանը, ամենայն հավանականությամբ, կվաճառվի շուկայական արժեքից զեղչով:
• Եվ, վերջապես, բանկը կարող է առաջարկել վաճառել գրավադրված բնակարանը, իսկ ստացված գումարը բաժանել ամուսինների միջև, որպեսզի նրանք իրենց բնակարաններից յուրաքանչյուրը գնելիս օգտագործեն որպես կանխավճար։ Այսպիսով, մեկ հիփոթեքային վարկը «վերածվում է» երկուսի. Այս տարբերակը հնարավոր է, եթե երկու ամուսիններն էլ ունեն կայուն բարձր եկամուտ։

մինչև ամուսնությունը ձեռք բերված բնակարան

Եթե ​​բնակարանը գնել է ամուսիններից մեկը նախքան ամուսնանալը, իսկ հետո նրանք միասին վճարել են, ապա ամուսնալուծության ժամանակ բնակարանը (և բոլոր վարկային պարտավորությունները) մնում է գնորդի մոտ: Երկրորդ ամուսինը կարող է պահանջել վերադարձնել իր կողմից ներդրված միջոցները ամուսնության ընթացքում վարկի մարման համար:

Դատարան և բիզնես

«Լռելյայն», ինչպես ասում է Դմիտրի Պետրովը, ըստ Արվեստի. Ռուսաստանի Դաշնության Ընտանեկան օրենսգրքի 34-ը, համատեղ ձեռք բերված գույքը համատեղ սեփականություն է: «Եթե ամուսինների բաժնեմասերը հաստատված չեն, ապա ենթադրվում է, որ դրանք հավասար են»,- ասում է փաստաբանը։ - Համապատասխանաբար, ամուսինների պարտքերը կճանաչվեն հավասարաչափ։ Այնուամենայնիվ, եթե գործը հասնի դատարան, կարող են հաշվի առնվել հանգամանքները, որոնք ազդում են բնակարանի բաժնետոմսերի որոշման վրա. օրինակ, եթե ամուսիններից մեկն ավելի մեծ ներդրում է կատարել տուն գնելիս, դատարանը կարող է դա հաշվի առնել և ամուսիններից մեկին հատկացնել բնակարանի սեփականության ավելի մեծ մասնաբաժին»:

«Ամենից հաճախ ամեն ինչ կիսով չափ բաժանվում է՝ և՛ պարտքերը, և՛ բնակարանը», - ասում է Օլգա Լյուբոմիրովան: -Բայց կա արբիտրաժային պրակտիկաերբ ամուսնալուծությունից հետո ամուսիններից մեկի անունով գրանցված բնակարանը մնում է այս ամուսնու սեփականությունը: Հիմնականում դրանք այն դեպքերն են, երբ ամուսինը բնակարանի միակ վարկառուն և սեփականության իրավունքի սեփականատերն է: Մյուս դեպքերում դատարանները ամուսիններին թողնում են որպես բաժնային սեփականության մասնակից։

Եթե ​​ամուսիններից մեկին հաջողվում է ապացուցել, որ վարկի մի մասը (օրինակ՝ կանխավճարը) իր կողմից վճարվել է անձնական միջոցներից (նվիրաբերված գումարներից կամ ժառանգությունից), ապա ամուսինների ունեցվածքը բաժանելու դեպքում. դատարանը, դատարանը կարող է ավելացնել այս ամուսնու մասնաբաժինը վճարված գումարի համամասնությամբ:

Նատալյա ՇատալինաMiel-Novostroyki ընկերության գլխավոր տնօրեն

երեխայի հարց

Եթե ​​ընտանիքում կան անչափահաս երեխաներ, ապա դատարանը կարող է շեղվել բաժնետոմսերի համարժեք բաժանումից: Օրինակ, եթե ամուսնալուծությունը մեծ ընտանիքըև բոլոր երեխաները մնում են ամուսիններից մեկի հետ, նրա բաժինը, հավանաբար, ավելի մեծ կլինի: Նույնը վերաբերում է բնակարանի բաժանմանը, եթե ընտանիքը հաշմանդամություն ունեցող երեխաներ ունի։ Բացի այդ, եթե ամուսիններից մեկն ունի այլ բնակարան, բայց երեխան մնում է երկրորդ ամուսնու մոտ, որն այլ բնակարան չունի, դատարանը կարող է բաժնետոմսերը վերաբաշխել հօգուտ «աղքատների»:

Այն դեպքում, երբ հիփոթեքային բնակարանը փոքր է, և երբ երեխան բաժանվում է, անհրաժեշտ նվազագույն տարածքը չի տրամադրվում, հավանական է, որ բնակարանը մնա այն ծնողին, ում մոտ երեխան մնում է։ Ճիշտ է, այս դեպքում դատարանը կպարտավորի երկրորդ ամուսնուն վճարել բաժնեմասի արժեքը։ Հիփոթեքային վճարումների հետ միասին ծախսերը կարող են ճնշող լինել:

նախկին ամուսինը չի վճարում հիփոթեքը

«Մեր պրակտիկայում կա դեպք, երբ բնակարանը պատկանում է նախկին ամուսինների բաժնետոմսերին, ամուսինն ապրում է դրանում երեխայի հետ, նախկին ամուսինն ապրում է մեկ այլ կնոջ հետ»,- ասում է Նատալյա Շատալինան։ -Սկզբում նա պարբերաբար փակում էր վարկը, բայց մոտ մեկուկես տարի է, ինչ չի վճարում վարկը և գործնականում չի կապվում։ Բնակարանը նախկին կնոջ և նրա երեխայի միակ տունն է, ամսական վճարումները նրա համար չափազանց բարձր են։ Մինչ նա թույլ չի տալիս հապաղել, մենք փորձում ենք նախկին ամուսնու հետ երկխոսություն սկսել բնակարանը վաճառելու, վարկը մարելու, մնացորդը նրանց միջև բաժանելու շուրջ, բայց դեռ արդյունք չկա»։

Կարևոր կետ. եթե հիփոթեքային բնակարան գնելիս կամ ամսական վճարումներ կատարելիս օգտագործել եք մայրական կապիտալը, բնակարանը տրվում է ընտանիքի բոլոր անդամների համար։ Նրանք. եթե այդպիսի ընտանիքում կա երեք երեխա, ապա բնակարանը բաժանվում է հինգ բաժնեմասի: Եվ քանի որ խնամակալը տնօրինում է երեխաների բաժնետոմսերը մինչև նրանց 18-ամյակը, ապա ամուսնալուծության դեպքում ծնողը, ում հետ երեխաները կապրեն, կարող է պահանջել ⅘ բաժնետոմսեր բնակարանում։

զինվորական հիփոթեք

Եթե ​​բնակարանը ձեռք է բերվել ծրագրով զինվորական հիփոթեք, զինվորականի ամուսինը չի կարող բաժնեմաս պահանջել. նպատակային միջոցներհամատեղ սեփականություն չեն համարվում: Վարկը վճարում է միայն զինվորականը։ «Երկրորդ կեսը» կարող է ունենալ բնակարանի մի մասի իրավունք, եթե նա ներդրել է իր սեփական միջոցները (ներդրման համամասնությամբ, և դրա համամասնությամբ նա կվճարի վարկը):

Նորապսակները, վստահ լինելով, որ «երջանիկ» կապրեն, շտապում են սեփական բնակարան ձեռք բերել։ Բայց նրանք չունեն բնակարան գնելու ամբողջ գումարը, օգնություն ստանալու տեղ չկա… Բանկն առաջարկում է գայթակղիչ շահավետ պայմաններ հիփոթեքային վարկավորում. Եվ այսպես, ամուսինն ու կինը սիրով սարքում են իրենց ընտանեկան բույնը։

Ամեն ինչ լավ կլիներ, բայց ոչ ոք նախապես ամուսնալուծություն չի ծրագրում։ Բացի այլ ցավոտ հարցերով զբաղվելուց, ամուսինները պետք է որոշեն, թե ինչպես բաժանել հիփոթեքը ամուսնալուծությունից հետո:

Եթե ​​ամուսնական ունեցվածքի վրա սահմանափակումներ չլինեին, ամեն ինչ չափազանց պարզ կլիներ։ Ամուսնալուծված կամ պարզապես պատրաստվում է ամուսնալուծվել ամուսնուց և կնոջից, կարող է եզրակացնել գրավոր պայմանագիրհամատեղ ձեռք բերված գույքի և պարտքերի բաժանման մասին. Ծայրահեղ դեպքում, եթե գրավոր պայմանագիր կնքելը հնարավոր չէր լինի, ամուսինները բաժանման հայցով կդիմեն դատարան. Անշարժ գույք.

Իսկ ի՞նչ անել, եթե համատեղ անշարժ գույքը վերցված է ապառիկ և գտնվում է բանկային բեռի տակ։ Արդյունքում դժվարություններ են առաջանում։ Ինչպե՞ս բաժանել հիփոթեքային բնակարանը և հիփոթեքային վարկը ամուսնալուծության ժամանակ:

Հիփոթեքով ամուսնալուծության տեսական հիմքերը

Ի՞նչ իրավական հիմքերով է կատարվում հիփոթեքով գնված բնակարանի բաժանումը և հիփոթեքային վարկի բաժանումը։

Բնակարանի հատվածը հիփոթեքային վարկով

Քաղաքացիական իրավունքի դրույթների համաձայն (Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 256-րդ հոդված) ամուսնու և կնոջ համատեղ ձեռք բերված գույքը պատկանում է նրանց համատեղ սեփականության իրավունքով: Նույն դրույթը հաստատված է ընտանեկան օրենսդրությամբ (ՌԴ ՌԴ 33-րդ հոդվածի 1-ին կետ): Թեեւ բնակարանը գնվել է ապառիկ, սակայն այն դառնում է ընտանիքի ընդհանուր սեփականությունը, այսինքն՝ ամուսինների համատեղ սեփականությունը։

Եթե ​​ամուսիններն ու կինը որոշեն բաժանել համատեղ գույքը, նրանց բաժնետոմսերը հավասար կլինեն (համաձայն ՌԴ ՄԿ 39-րդ հոդվածի 1-ին կետի) - եթե, իհարկե, նրանք իրենք այլ կերպ չեն բաժանում գույքը: Ի վերջո, ընտանեկան իրավունքի համաձայն, ամուսինն ու կինը իրավունք ունեն կիսել այն, ինչ իրենց է պատկանում, իրենց հայեցողությամբ՝ համաձայնությամբ (ՌԴ IC 38-րդ հոդվածի 2-րդ կետ): Նույն դրույթը վերաբերում է ոչ միայն գույքին, այլև ամուսնու և կնոջ պարտքերին:

Դրան չի հակասում նաև «Հիփոթեքի մասին» դաշնային օրենքը։ Սույն օրենքի 7-րդ հոդվածում ասվում է, որ հիփոթեք կարող է սահմանվել ամուսինների ընդհանուր համատեղ սեփականություն հանդիսացող գույքի վրա՝ գույքի սեփականատերերի գրավոր համաձայնությամբ։

Քանի որ ընդհանուր գույքում ամուսինների բաժնետոմսերը հավասար են, հիփոթեքով գնված բնակարանը նույնպես պետք է կիսվի ամուսինների միջև։

Ամուսինների միջև պարտքի բաժանումը

Ընդհանուր պարտքերը, ինչպես ամուսինների ընդհանուր ունեցվածքը, նույնպես կիսով չափ են բաժանվում։ Իսկ դա նշանակում է, որ բանկին պարտքը վճարելու ամուսինների վարկային պարտավորությունները հավասար են։

Ամուսնալուծություն հիփոթեքով - պրակտիկա

Տեսականորեն ամեն ինչ պարզ է և պարզ: Բայց ինչու՞ է գործնականում այդքան դժվար ամուսնալուծության ժամանակ հիփոթեքը բաժանելը: Առաջին հերթին այն պատճառով, որ պետք է կիսել ոչ միայն սեփականությունը, այլեւ պարտքը։ Բացի այդ, բացի ամուսնու և կնոջ շահերից, կա նաև երրորդ կողմի՝ բանկային հիմնարկի շահը.

• ամուսինների համատեղ բնակարանը գրավադրված է բանկում.
• ամուսինները բանկի նկատմամբ պարտքային պարտավորություններ ունեն.

Հիփոթեքի հետ կապված բոլոր գործարքները՝ բնակարանի վաճառք ամուսնալուծությունից հետո, պարտքի փոխանցում ամուսիններից մեկին, վարկի բաժանումը ամուսինների միջև, ամսական վճարի բաժանումը ամուսինների միջև, պետք է իրականացվեն համաձայնությամբ: բանկի.

Քաղաքացիական իրավունքի դրույթների համաձայն (Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 391-րդ հոդվածի 1-ին կետ) պարտքի փոխանցումը մեկ անձից մյուսին (ամուսնուց կնոջը կամ հակառակը) անհնար է առանց պարտատիրոջ համաձայնության ( բանկային կամ վարկային հաստատություն): Ամենից հաճախ, վարկային պայմանագրում փոփոխություններ կատարելու վերաբերյալ ամուսինների դիմումները բանկի կողմից մնում են չբավարարված։ Առանց բանկի համաձայնության հիփոթեքային բնակարանն ու վարկը դատարանում առանձնացնելու փորձերը նույնպես անհաջող են մնում։

Ինչո՞ւ է բանկը հրաժարվում պարտքի բաժանման դիմումը բավարարելուց։ Վարկային պայմանագրի պայմանների համաձայն՝ բանկը կարող է պահանջել պարտքի մարում բոլոր պարտապաններից և յուրաքանչյուրից առանձին (ամբողջությամբ կամ մասնակի): Պարտքի բաժանումը հանգեցնում է վարկային պայմանագրի էական փոփոխության (պարտապանների համապարտ պարտավորությունը վերածվում է բաժնետիրական պարտավորության): Իսկ ամուսնու և կնոջ միջև վեճը ամենևին էլ վարկային պայմանագրում փոփոխություններ կատարելու և բանկային հաստատության իրավունքները սահմանափակելու պատճառ չէ։ Ուստի բանկը համաձայն չէ հիփոթեքային վարկի բաժանմանը ամուսնու և կնոջ միջև։

Դրա հիման վրա կան մի քանի տարբերակ ամուսնալուծությունից հետո հիփոթեքը բաժանելու համար:

Եթե ​​ամուսինների միջև պայմանավորվածություն կա

Օրենքը նախատեսում է ամուսինների իրավունքը՝ ինքնուրույն որոշելու իրենց ճակատագիրը ընդհանուր սեփականություն. Ամուսինն ու կինը կարող են իրենց հայեցողությամբ բաժանել համատեղ ունեցվածքը՝ կնքելով գրավոր համաձայնություն՝ ինչպես ամուսնության ժամանակ, այնպես էլ ամուսնալուծությունից հետո։

• Եթե ​​ամուսինները գրավոր համաձայնություն տրամադրեն, թե ով է վճարելու բանկին պարտքը, ում է պատկանում գնված բնակարանը, դատարանը չի զբաղվի ո՛չ հիփոթեքային բնակարանի, ո՛չ էլ հիփոթեքային վարկի բաժանման հարցերով։
• Եթե ​​ամուսինները չունեն նման գրավոր համաձայնություն, ապա հիփոթեքի բաժանման հարցը կորոշվի դատարանում։

Հիփոթեքի բաժինը դատարանի և բանկի մասնակցությամբ

Եթե ​​անհնար է համաձայնության գալ, ամուսիններից մեկը պետք է հայց ներկայացնի դատարան՝ հիփոթեքային բնակարանի բաժանման համար՝ խնդրելով դատարանին դադարեցնել համատեղ սեփականության իրավունքը: Միևնույն ժամանակ, հայցվորը չի պահանջում բաժանել հիփոթեքային վարկը. դատարանը վեճը լուծում է միայն պահանջների շրջանակներում՝ Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական դատավարության օրենսգրքի 196-րդ հոդվածի 3-րդ կետի համաձայն: Դրա համար անհրաժեշտ չէ ստանալ պարտատիրոջ համաձայնությունը, որպես կանոն, պարտատիրոջ (բանկային հաստատության) կողմից նման պահանջի դեմ առարկություններ չեն լինի, քանի որ նրա իրավունքները չեն խախտվում ( գրավադրված գույքգրավից դուրս չի գալիս, վարկային պայմանագիրը չի փոփոխվում, հիփոթեքային վարկի պարտքը չի փոխանցվում մի ամուսնուց մյուսին).

Որոշ վարկային պայմանագրեր նախատեսում են պարտադիր պայման համավարկառուների ամուսնական զույգերի համար՝ տեղեկացնել բանկին կյանքի ցանկացած նշանակալի փոփոխության (տեղափոխում, աշխատանք փոխել, ամուսնալուծություն, երեխաների ծնունդ): Նման պայման ապահովելու դեպքում անհրաժեշտ է տեղեկացնել բանկային կամ վարկային կազմակերպությանը առաջիկա ամուսնալուծության մասին։

Ինչպե՞ս կարելի է հիփոթեքը բաժանել դատարանում, եթե ամուսինները համավարկառուներ են:

Դատական ​​բաժանման ընթացակարգից հետո հիփոթեքային բնակարանի բաժանման մասին դատարանի որոշման հիման վրա ամուսինները կարող են դիմել բանկային կամ վարկային հաստատություն՝ պարտքի փոխանցման դիմումով։ Վարկատուի համաձայնության դեպքում փոխառության պայմանագիրը կփոփոխվի (վարկային պայմանագիրը կվերահանձնվի ամուսիններից մեկին կամ վերաթողարկվի երկու առանձին վարկային պայմանագրերի մեջ. .

Պետք է հաշվի առնել ևս մեկ բան՝ վարկային պայմանագրում փոփոխություններ կատարելու համար բանկը կարող է միջնորդավճար գանձել պարտքի գումարի 0,5-1%-ի չափով։

Եթե ​​հիփոթեքային վարկի պայմանագիրը կազմված է երկու ամուսինների համար (ամուսինն ու կինը համավարկառուներ են), ապա բանկի համաձայնությամբ կարող եք վարկը բաժանել երկու եղանակներից մեկով.

1. Ամուսինները, բանկի հետ համաձայնությամբ, փոփոխություններ են կատարում հիփոթեքային պայմանագրում՝ փոխառության դիմաց համապարտ (ընդհանուր) պարտավորությունը փոխարինելով նրանցից յուրաքանչյուրի բաժնետիրական (առանձին) պարտավորությամբ՝ պարտքի իրենց մասը վճարելու համար:

Որպես կանոն, բանկը այնքան էլ պատրաստ չէ գնալ նման քայլի, քանի որ այս դեպքում կորցնում է ամուսինների համապարտ պատասխանատվության առավելությունները (օրինակ՝ ամուսիններից մեկից կամ միաժամանակ երկուսից պարտքերի հավաքագրում. ժամանակ): Բայց եթե բանկը համաձայնի, ապա ընդհանուր հիփոթեքային վարկը վերածվում է երկու առանձին վարկի։ Որպես կանոն, մնացորդային պարտքը կիսվում է կիսով չափ, ամուսիններից յուրաքանչյուրը շարունակում է վճարել իր մասը։

Խնդրում ենք հաշվի առնել:բանկը ուշադիր կստուգի յուրաքանչյուր ամուսնու վճարունակությունը: Եվ միայն այն դեպքում, եթե նա համոզված լինի, որ երկու ամուսիններն էլ ունեն բավարար միջոցներ կանոնավոր վճարումներ կատարելու և վարկը մարելու համար, նա կհամաձայնի հատվածին։

Ձեռք բերված բնակարանը մնում է ամուսինների ընդհանուր սեփականության մեջ, իսկ բաժնետոմսերը բաշխվում են բնեղենով։ Ճիշտ է, բնության մեջ: Հիփոթեքային բնակարանի բաժանումը հնարավոր է միայն այն դեպքում, եթե այն բազմասենյականոց է։ Եթե ​​հիփոթեքային բնակարանում կա միայն մեկ սենյակ, ուղղակի անհնար է այն բաժանել հավասար մասերի, ինչը նշանակում է, որ հիփոթեքային վարկը չի կարող բաժանվել։ Հոդված 5-ում սա հստակ ասվում է. դաշնային օրենք«Հիփոթեքի մասին» - անհնար է անշարժ գույքի մի մասը հատկացնել որպես հիփոթեքային վարկավորման առարկա, եթե նման բաժանումը հակասում է անշարժ գույքի նպատակին։

Այսպիսով, ամուսինն ու կինը հավասարապես կիսում են հիփոթեքային բնակարանը՝ ձեռք են բերում ոչ թե համատեղ, այլ ընդհանուր սեփականություն, որից հետո շարունակում են կատարել վարկային պարտավորությունները՝ ստացված բաժնետոմսերի համամասնությամբ։ Ամուսնալուծված զույգի համար այս տարբերակը այնքան էլ գրավիչ չէ, քանի որ եթե նրանք չունեն այլ բնակարան, նրանք ստիպված կլինեն ապրել նույն տանիքի տակ, թեև տարբեր սենյակներում:

Եթե ​​նախկին ամուսիններին հաջողվի բաժանվել, վտանգ կա, որ նրանցից մեկը կդադարեցնի վարկի վճարումը. նրանք, ովքեր հիփոթեքային բնակարանում չեն ապրում, հետևաբար պարտավորված չեն զգում վճարել դրա համար կամ պարզապես բավարար միջոցներ չունեն։ Ինչպե՞ս կավարտվի: Եթե ​​երկրորդ ամուսինը կանոնավոր կերպով վճարումներ չի կատարում երկուսի համար, ամենայն հավանականությամբ, բանկը կդիմի դատարան և թույլտվություն կստանա աճուրդով վաճառել հիփոթեքային բնակարանը. երկու ամուսիններն էլ կմնան առանց բնակարանի և ներդրված գումարի:

1. Հիփոթեքային պայմանագիրը վերաթողարկվում է ամուսիններից մեկին, իսկ երկրորդով տրվում է գրավոր և նոտարական կարգով հաստատված մերժում. . Տվյալ դեպքում վարկի մարման ամբողջ պատասխանատվությունը կրում է ամուսիններից մեկը, իսկ մյուս ամուսինն ազատվում է այդ պատասխանատվությունից: Այս դեպքում երկրորդ ամուսինը զրկվում է ապառիկ գնված բնակարանի սեփականությունից։ Իհարկե, այս տարբերակը, սակայն, ինչպես նախորդը, հնարավոր է միայն բանկի համաձայնությամբ։

Բանկային կամ վարկային կազմակերպությունը համաձայնություն կտա միայն այն դեպքում, եթե մեկ վարկառուն ճանաչվի վճարունակ և կարող է ինքնուրույն մարել վարկը:

Եթե ​​բանկը հրաժարվում է վերաթողարկել վարկային պայմանագիրը:

Հնարավոր է նաև իրադարձությունների այնպիսի ծայրահեղ անբարենպաստ ընթացք, ինչպիսին է բանկի կողմից վարկային պայմանագիրը վերագրանցելուց հրաժարվելը։

Պետք է ասել, որ բանկը չափազանց անհետաքրքիր է վարկերի աճող թվի նկատմամբ (քանի որ չմարելու ռիսկերն աճում են), ուստի այն կկանխի մեկ վարկի բաժանումը մի քանիսի, շատ ավելի նախընտրելի է ունենալ մի քանի պարտապաններ: մեկ վարկ. Շատ դեպքերում բանկերն օգտագործում են վետոյի իրավունքը և պահպանում ստատուս քվոն։

Եթե ​​բանկը հրաժարվում է վերագրանցել վարկային պայմանագիրը, ապա երկու ամուսիններն էլ վարկային պայմանագրով դեռևս կմնան համատեղ և մի քանի պարտապաններ, նույնիսկ եթե պայմանագրով կամ դատարանի որոշմամբ հիփոթեքային բնակարանը հավասարապես բաժանված չէ նրանց միջև կամ ամբողջությամբ դառնում է ընկերության սեփականությունը: նրանցից մեկը. Ի՞նչ անել այս դեպքում:

• շարունակել մարել վարկը;
• գտեք բաց թողնված գումարը և ժամկետից շուտ մարեք վարկը: Դրանից հետո բնակարանը կարելի է վաճառել շահավետ գնով, իսկ հասույթը բաժանել;
• վաճառել հիփոթեքային բնակարան բանկային հաստատության համաձայնությամբ և մարել վարկը.
• բողոքարկել բանկի մերժումը դատարանում.

Այսպիսով, ամուսինն ու կինը պետք է պայմանավորվեն ընդհանուր վարկային պարտավորությունների կատարման կարգի շուրջ։ Եթե ​​վարկային պարտավորությունները չկատարվեն, ապա հիփոթեքային բնակարանի վրա կկիրառվի տույժ՝ այդպիսով կկորչեն և՛ բնակարանները, և՛ վարկի դիմաց կատարված վճարումները։ Այս մասին ավելին ստորև:

Ինչպե՞ս է բաժանվում հիփոթեքը, եթե վարկառուն ամուսիններից մեկն է

Լինում են դեպքեր, երբ ամուսնությունից առաջ հիփոթեքային վարկ է տրվել ամուսիններից մեկի կողմից։ Ընտանիք ստեղծելուց հետո վարկառուն շարունակում է վարկը մարել այնպես, ինչպես մինչ ամուսնությունը։

Եթե ​​դրա համար ամուսինն օգտագործում է բացառապես անձնական միջոցներ, ապա ամուսնալուծության դեպքում մինչ ամուսնությունը վերցված հիփոթեքը ճանաչվում է որպես ամուսնու անձնական պարտավորություն, իսկ բնակարանը նրա անձնական սեփականությունն է, ենթակա չէ բաժանման։

Եթե ​​վարկն օգտագործվել է ընդհանուր ֆոնդերամուսինները, ամուսնալուծության դեպքում երկրորդ ամուսինն իրավունք ունի պահանջելու հիփոթեքային բնակարանի մասնաբաժինը: Կամ հակառակը, եթե նա չի պահանջում բնակարանի համասեփականության իրավունք, կարող է ազատվել. հիփոթեքային վճարումներև կարող է նաև ստանալ ավանդադրված միջոցների փոխհատուցում:

Մեկ այլ իրավիճակ է հիփոթեքով բնակարան գնելն արդեն ամուսնության ընթացքում, սակայն որպես կանխավճար օգտագործվել են ամուսնու կամ կնոջ անձնական միջոցները։ Այս հանգամանքը պետք է հաշվի առնել բաժնետոմսերը բաշխելիս կամ վարկային պարտքի մնացորդը ամուսինների միջև բաժանելիս:

Նշում!Հակամարտություններից կարելի է խուսափել ամուսնության փուլում նախամուսնական պայմանագիր կնքելով կամ ամուսնության մեջ հիփոթեք գրանցելով, որի պայմաններով մինչև ամուսնությունը վերցված հիփոթեքը մնում է վարկառուի սեփականությունը: Իսկ եթե վարկառուն չի առարկում ամուսնու մասնակցությունը վարկի վճարմանը, ապա պետք է բանկին տեղեկացնի իր ամուսնության մասին և բանկին թողնի համապարտ պատասխանատվություն, այսինքն՝ ամուսնուն դարձնի համավարկառու կամ երաշխավոր։ .

Եթե ​​ամուսինը չի ցանկանում կնքել ամուսնական պայմանագիր կամ կրել հավասար հիփոթեքային պարտավորություններ, ամուսինն ու կինը կարող են միայն փնտրել. այլընտրանքային լուծումներ, Օրինակ…

Վաճառել բնակարան, մարել վարկ, բաժանել գումար

Եթե ​​ամուսինները համավարկառուները չեն կարողանում համաձայնության գալ պարտքի հետագա մարման վերաբերյալ, եթե հիմնական վարկառուն չի կարող ինքնուրույն վճարել պարտքը, եթե բանկի կողմից թույլտվություն չկա պարտքը փոխանցելու մեկ այլ ամուսնու, կա այլ ճանապարհ. քանդել հիփոթեքային «խճճվածությունը».

Գրավադրված բնակարանը վաճառվում է, վարկը վճարվում է ամբողջությամբ, գումարի վաճառքից մնացած հասույթը բաժանվում է ամուսինների միջև։ Եվ երբեմն, չնայած սովորական «ապրելու ոչ մի տեղ» կամ զգացմունքային «ափսոս է վաճառել գրեթե «ձեր» բնակարանը, բնակարանի վաճառքը դառնում է միակ օպտիմալ լուծումը:

Նախ այն պատճառով, որ ամուսնալուծվող ամուսինները ազատվում են նույն հարկի տակ ապրելու անհրաժեշտությունից, բացի այդ, նրանք ազատվում են վարկի վճարման պարտավորությունից։

Բայց, ինչպես մյուս տարբերակները, այս տարբերակըլուծումներ խնդրահարույց հարցունի իր թերությունները.

• Նախ, բնակարան վաճառելու համար անհրաժեշտ է նաև թույլտվություն ստանալ բանկից։ Բանկերը միշտ չէ, որ համաձայնվում են՝ ի վերջո, բնակարան վաճառելիս և վարկը վաղաժամկետ մարելիս տոկոսների մի մասը կորչում է։
• Երկրորդ՝ գտնել գնորդ, ով շահագրգռված կլինի գնել բանկի գրավադրմամբ բնակարանը, հեշտ չէ։
• Երրորդ՝ նախկին թերության արդյունքում գրավադրված բնակարանը պետք է վաճառվի զգալիորեն ցածր գնով։

Այսպիսով, եթե բանկը համաձայնի հիփոթեքային բնակարանի վաճառքին, ամուսինն ու կինը պետք է գնորդ գտնեն, ով կհամաձայնի բնակարան ձեռք բերել ծանրաբեռնվածությամբ: Գնորդը պետք է վճարի վարկի պարտքի մնացորդը և սպասի թղթաբանությանը, որպեսզի վերացնի ծանրաբեռնվածությունը: գրավ անշարժ գույք. Ռիսկերն ու ժամանակի ծախսերը փոխհատուցելու համար բնակարան վաճառողները ստիպված են իջեցնել բնակարանի գինը։

Այլ տարբերակներ

Կա մեկ տարբերակ, որը կօգնի ձեզ խուսափել բանկային կամ վարկային կազմակերպության հետ երկար ու անպտուղ բանակցություններից և հնարավորինս պարզեցնել հիփոթեքի բաժանման գործընթացը։ Սա վարկի վաղաժամկետ մարում է։ Միակ դժվարությունը բավականաչափ մեծ գտնելն է գումարի չափ(այլ թանկարժեք գույք վաճառելով, այլ վարկ ստանալով): Ի դեպ, երբեմն բանկը ինքն է ներկայացնում վարկի վաղաժամկետ մարման պահանջ՝ ամուսին-համավարկառուների ամուսնության լուծարման դեպքում (եթե համապատասխան պայման է պարունակվում վարկային պայմանագրում)։

Մեկ այլ տարբերակ, որն, իհարկե, պահանջում է պատասխանատվություն, պարկեշտություն և ամուսնուց և կնոջից փոխզիջումային որոշումներ կայացնելու կարողություն՝ որևէ բան չբաժանելը կամ վերագրանցելը, ամուսնության լուծարումից հետո նախկին ռեժիմով վարկի վճարումը շարունակելը։ Որպես կանոն, այս տարբերակը կիրառվում է, եթե ամուսնության լուծարումից հետո ամուսինները շարունակում են ապրել հիփոթեքային բնակարանում, կամ եթե բնակարանում ապրում է ընդհանուր երեխա ունեցող ամուսիններից միայն մեկը։

Հիփոթեքային բաժին, եթե կա երեխա

Դատարանը կարող է շեղվել ամուսնու և կնոջ բաժնետոմսերի հավասարության սկզբունքից և համատեղ գույքը բաժանել անհավասար բաժնետոմսերի, եթե ընդհանուր անչափահաս երեխաները մնում են ամուսիններից մեկի մոտ: Այսպիսով, հաճախ մայրը ստանում է բնակարանի ավելի մեծ մասը, քան հայրը, մինչդեռ վարկը հավասարապես վճարում են ծնողները։

Երբեմն մայրության կապիտալն օգտագործվում է հիփոթեքային վարկի լրիվ կամ մասնակի մարման համար: Այս դեպքում երեխաները վարկի մարումից հետո իրավունք ունեն բաժնեմաս ունենալ հիփոթեքային բնակարանում: Այսպիսով, բնակարանի բաժանումն էլ ավելի անհավասար կլինի ծնողների համար, որոնցից մեկը մնում է երեխաների հետ ապրել (երեխաների բաժնետոմսերի հաշվին), իսկ երկրորդը՝ առանց երեխաների։

Կարևոր.Եթե ​​երեխան գրանցված է բնակարանում, ապա նախքան բնակարանը վաճառելը, դուք պետք է թույլտվություն ստանաք խնամակալության և խնամակալության մարմիններից, դրա համար անհրաժեշտ է ապացուցել, որ վաճառքից հետո երեխային կապահովեն նորմալ կենսապայմաններ: Հակառակ դեպքում ծնողները կկրեն վարչական պատասխանատվություն և կարող են նույնիսկ զրկվել ծնողական իրավունքներից:

Կարո՞ղ եք դադարեցնել ձեր հիփոթեքը ամուսնալուծությունից հետո:

Հաճախակի են այն իրավիճակները, երբ ամուսնալուծությունից հետո ամուսինը կամ կինը դադարում են գումար տրամադրել վարկը մարելու համար: Դրա պատճառները կարող են շատ լինել՝ փողի բացակայությունից մինչև նախկին «հոգեընկերոջը» նյարդայնացնելու ցանկությունը, բայց հետևանքները բոլորի համար նույնն են. ուշ վճարումները հանգեցնում են տույժերի կուտակման և կուտակման՝ ոչ թե մեկ պարտապանի, այլ՝ երկուսն էլ՝ անկախ նրանից, թե ով չի վճարում։ Վարկի մարմնի ուշ և թերի վճարումը, տոկոսները, տույժերը՝ հանգեցնում է պարտքի ավելացման։ Ի վերջո, պարտքը կարող է հասնել այնպիսի չափերի, որ բանկային կամ վարկային կազմակերպությունը դատարանի միջոցով ստանա հիփոթեքային անշարժ գույք վաճառելու թույլտվություն, իսկ ամուսինն ու կինը մնան անօթևան և առանց փողի։

Իսկ եթե ամուսինը կամ կինը հրաժարվեն վճարելուց: Այս խնդրի լուծումը կարող է լինել վճարունակ պարտապանի համար վարկային պայմանագրի վերագրանցումը և վճարումներից խուսափած պարտապանից վարկային պարտավորությունների (նաև գույքային իրավունքների) վերացումը: Երկրորդ լուծումը կարող է լինել պարտապաններից մեկի կողմից վարկի վաղաժամկետ մարումը, բնակարանի վաճառքը և հասույթի բաժանումը նախկին ամուսինների միջև։ Մանրամասն՝ վերևում։