Հիփոթեքային վարկ առանց կանխավճարի Սբերբանկ. Արդյո՞ք Սբերբանկը հիփոթեք է տրամադրում առանց կանխավճարի

Շատ դեպքերում գույքը ապառիկ վերցնելու համար անհրաժեշտ է անմիջապես վճարել դրա արժեքի 10-20%-ը։ Այնուամենայնիվ, կա հիփոթեք առանց կանխավճարՍբերբանկում։ Նման ծրագիրը թույլ է տալիս ձեռք բերել բնակարան, նույնիսկ եթե մարդը չունի անհրաժեշտ խնայողություններ: Հաջորդը, մենք կվերլուծենք ստացման պայմաններն ու մեթոդները:

Ով իրավունք ունի

Սբերբանկը փորձում է կանխավճարով հիփոթեքային վարկեր տրամադրել՝ այսպես են ստանում հաճախորդի վճարունակության հաստատումը։ Առանց մեկնարկային կապիտալի վճարման բնակարանային վարկեր տրամադրելու համար կան արտոնյալ պայմաններ։

Դուք կարող եք դրանք օգտագործել հետևյալ դեպքերում.

1. Անձը դաշնային վարկառուների աջակցության ծրագրի անդամ է:
2. Մայրության կապիտալն օգտագործվում է մուտքի վճարը վճարելու համար:
3. Ռազմական վարկի ծրագիր. Այս կատեգորիայի անձանց համար բոլոր բանկերն ունեն բարենպաստ պայմաններ։
4. Մասնակցություն վերաֆինանսավորման ծրագրին.

Խնդրում ենք նկատի ունենալ. Սբերբանկն ավելի հավատարիմ է այն հաճախորդներին, ովքեր ունեն աշխատավարձի քարտեր. Այսպիսով, բանկը ստանում է կայուն եկամտի հաստատում:

Համապատասխանություն հիփոթեքային վարկառանց կանխավճարի, բացի զինվորականներից, ունեն քաղաքացիների հետևյալ կատեգորիաները.

• երիտասարդ ընտանիքներ (ամուսիններից մեկը պետք է լինի ոչ ավելի, քան 35 տարեկան);
• սեփական բնակարան չունեցող քաղաքացիներ.
• այլ բանկերի հաճախորդներ, ովքեր որոշել են երկարացնել իրենց վարկը Սբերբանկում.
• անձինք, ովքեր երկար ժամանակ հերթագրված են արտոնյալ անշարժ գույք ստանալու համար.

Միայն Ռուսաստանի Դաշնության քաղաքացի հանդիսացող ֆիզիկական անձինք կարող են հիփոթեքային վարկ վերցնել առանց կանխավճարի: Անկախ նրանից, թե վերոհիշյալ կատեգորիաներից որին է պատկանում մարդը, նա պետք է փաստաթղթավորի իր եկամուտը: Դրանք պետք է բավարար լինեն ամսական վճարումներ կատարելու համար։ Հենց եկամուտն է բանկի վերջնական վճռի վրա ազդող հիմնական գործոնը։

Համար արտոնյալ կատեգորիաներքաղաքացիներ ( մեծ ընտանիքներ, հաշմանդամներ, պատերազմի վետերաններ և այլն) պետությունն առաջարկում է ավելի բարենպաստ դաշնային ծրագրեր, որոնց համաձայն՝ մասամբ վճարում է բնակարանային վարկի համար։

ստանալու համար արդի տեղեկատվությունկապվեք տեղական վարչակազմի հետ (վարկառուների համար պայմաններն ու պահանջները տարբերվում են կախված տարածաշրջանից և արտոնյալ կատեգորիայից):

Տարեկան տոկոսադրույքը և վարկի առավելագույն գումարը

Առանց կանխավճարի հիփոթեքային վարկ տրամադրելիս Սբերբանկն առաջարկում է հետևյալ տարեկան դրույքաչափերը.

Դրույքի ճշգրիտ չափը կախված է մի շարք գործոններից՝ վարկի չափից, բնակության շրջանից, հաճախորդի վճարունակությունից և այլն: Հետևաբար, խորհուրդ է տրվում նախ խորհրդակցել վարկային մասնագետի հետ, որպեսզի նա ներկայացնի արդի թվեր:

Սբերբանկը տրամադրում է այսպես կոչված «ճկուն տոկոսադրույքներ»: Դրանց չափը կարող է փոխվել (սովորաբար ոչ ավելի, քան 1,5%) վեր կամ վար վարկի ողջ ժամանակահատվածում:

Վարկի առավելագույն գումարը կախված է վարկային ծրագրից.

• 45 հազարից մինչև 8 միլիոն ռուբլի այն վարկառուների համար, ովքեր դաշնային ծրագրի շրջանակներում հիփոթեք են վերցրել երիտասարդ ընտանիքներին օգնելու համար.
• օգտագործման ժամանակ 15 տոննայից մինչև 8 միլիոն ռուբլի մայրության կապիտալորպես կանխավճար;
• ռազմական հիփոթեքի համար 15 տոննայից մինչև 2,4 միլիոն ռուբլի.
• Վերաֆինանսավորման ծրագրի մասնակիցների համար կա մեկ սահմանափակում՝ գումարի 80%-ից ոչ ավելի չմարված վարկվերցված մեկ այլ բանկից:

Հիփոթեք ստանալու համար անհրաժեշտ փաստաթղթերի ցանկ

Հաշվի առեք փաստաթղթերի ընդհանուր ցանկը, որոնք դուք պետք է տրամադրեք.

1. Լրացված դիմումի ձև, որը նկարագրում է վարկ ստանալու ցանկությունը: Նմուշ կարելի է վերցնել հենց Սբերբանկում:
2. Ռուսաստանի Դաշնության քաղաքացու անձնագիր + պատճեն. Եթե ​​մշտական ​​գրանցում չկա, ապա ձեզ հարկավոր է վկայական տրամադրել փաստացի բնակության վայրից:
3. Պատճենել աշխատանքային գրքույկ. Այն պետք է ունենա կազմակերպության կնիքը (որտեղ գտնվում է վարկառուն) և ղեկավարի ստորագրությունը:
4. Օգնություն աշխատանքի վայրից. Նվազագույն փորձվարկառուն վերջին տեղում՝ վեց ամիս:
5. Եկամուտի վկայագիր (NDFL-2), որը վավերացված է հաշվապահական հաշվառման բաժնի կողմից:

Բացի ընդհանուր պարտադիր փաստաթղթեր, կան այնպիսիք, որոնց ցուցակը կախված է վարկավորման ծրագրից.

1. Զինվորական անձնակազմը պետք է ներկայացնի NIS վկայական (հաստատում է ծրագրին մասնակցությունը զինվորական հիփոթեք).
2. Մայրական կապիտալ օգտագործելիս՝ համապատասխան վկայական:
3. Վերաֆինանսավորման ծրագրի մասնակիցների համար անհրաժեշտ է տրամադրել պայմանագիր այլ բանկից:
4. «Երիտասարդ ընտանիք» դաշնային ծրագրի մասնակիցներին անհրաժեշտ կլինի ամուսնության վկայական:

Այլընտրանքային տարբերակներ

Բացի վերը նկարագրվածներից, կան բնակարան վարձելու մի քանի այլ եղանակներ (կամ առանձնատուն) հիփոթեքով առանց մեկնարկային կապիտալի. Մտածեք այս այլընտրանքները.

1. Վերցրեք սպառողական վարկկանխավճարը վճարելու համար։Կարևոր չէ, թե որտեղից այն ստանալ՝ Սբերբանկում կամ այլ հաստատությունում: Այս մեթոդի թերությունն այն է, որ առաջին փուլերում կլինեն ամսական շատ տպավորիչ վճարումներ, քանի որ ավելացվում են սպառողական վարկերի վճարումները։
2. Կառուցապատողից վարկ ստանալը.Որոշ ընկերություններ (հավատարմագրված Սբերբանկի կողմից) պոտենցիալ գնորդներին օգնում են հիփոթեքային վարկերի հարցում: Խոշոր ծրագրավորողները վարկեր են տրամադրում կանխավճարը վճարելու համար և սովորաբար գնորդի համար շահավետ պայմաններով (տոկոսները փոքր են կամ բացակայում են):
3. Գույքով ապահովված հիփոթեքային վարկի ստացում.Այս դեպքում պարտադիր չէ նախնական վճարում կատարել։ Վարկի գումարը կազմում է 500 տոննայից մինչև 10 միլիոն ռուբլի։

Դիզայնի մասին տեսանյութում հիփոթեքային վարկ

Վերը քննարկված այլընտրանքային տարբերակները ձեռնտու չեն վարկառուի համար, ուստի դրանք պետք է օգտագործվեն միայն որպես վերջին միջոց, այսինքն՝ եթե բնակարանային խնդիրը շատ սուր է։ Ավելի լավ է փորձել կանխավճարի համար անհրաժեշտ գումարը կուտակել: Այս դեպքում տարեկան դրույքաչափը կարող է կրճատվել:

Հոդվածում.

Հիփոթեքը հատուկ նպատակային ֆինանսավորում է, որը վարկառուներն օգտագործում են անշարժ գույք ձեռք բերելու համար: Հիփոթեքային վարկի առանձնահատկությունը վարկի բավականին մեծ գումարն է և երկար մարման ժամկետը։ Այս ծառայությունը ամենատարածվածն է Հայաստանում խոշոր բանկեր, հատկապես պետական ​​մասնակցությամբ։ Այս բանկերը կարող են իրենց վարկառուներին մի կողմից առաջարկել նվազագույն տոկոսադրույք: Մյուս կողմից, այս վարկային հաստատություններում հիփոթեքային վարկ ստանալու համար դիմել ցանկացողների պահանջները շատ լուրջ են։ Դուք կարող եք հիփոթեք ստանալ առանց կանխավճարի Սբերբանկում, բայց դրա համար անհրաժեշտ է դիմել որոշակի հնարքների:

Հիփոթեքային վարկ առանց կանխավճարի Սբերբանկում

Շատերի համար՝ բարելավում կենսապայմաններըվարկի միջոցով միակ հնարավորությունն է, քանի որ սովորական քաղաքացու համար բնակարան ձեռք բերելու համար բավականին խնդրահարույց, իսկ երբեմն էլ լիովին անհնար է: Դրա համար կան մի քանի տարբերակներ, որոնք ունեն իրենց դրական և բացասական կողմերը։

Սպառողական վարկ որպես կանխավճար

Սբերբանկում հիփոթեքի կանխավճարի համար պահանջվող գումարը ստանալու ամենահեշտ ձևը սպառողական վարկի համար դիմելն է մեկ այլ ֆինանսական և վարկային հաստատություն, որը հանդես կգա որպես կանխավճար հիփոթեքային ծրագրով ձեռք բերված գույքի համար:

• գրանցման արդյունավետություն;
• փաստաթղթերի նվազագույն փաթեթ;
• գրավի և երաշխիքի բացակայություն.

վարկի կարճ ժամկետ (սովորաբար ոչ ավելի, քան 5 տարի):

Անշարժ գույք գրավադրել հիփոթեքով

Դուք կարող եք նաև անշարժ գույք գնել առանց կանխավճարի երաշխիքային դեպոզիտով: Այս տարբերակը օպտիմալ է, եթե կա վարկառուին պատկանող այլ գույք: Հիփոթեքի չափն այս դեպքում չի գերազանցի գրավի առարկայի գնահատված արժեքը:

• միանվագ գրանցում և վարկի ստացում.
• անշարժ գույքի ընտրության սահմանափակումներ չկան.

• Առանց լրացուցիչ միջոցներ, հիփոթեքային ֆինանսավորումը կարող է բավարար լինել միայն էժան բնակարանի համար։

Մայրության կապիտալը որպես կանխավճար 2018թ

Հնարավոր է հիփոթեք վերցնել առանց կանխավճարի Սբերբանկում 2018 թվականին՝ օգտագործելով մայրական կապիտալը, ինչպես նախորդ տարիներին:

• անկանխիկ վճարման տարբերակ;
• դրամական փոխանցումների արդյունավետությունը.

• Մայրական կապիտալի մի մասն ավելի վաղ օգտագործելու դեպքում կորցնում է այդ միջոցները որպես կանխավճար օգտագործելու հնարավորությունը։

Այսպիսով, բնակարան գնելու փուլում, կանխավճար կատարելու համար միջոցների բացակայության դեպքում, դուք կարող եք դուրս գալ այս իրավիճակից՝ օգտագործելով վերը նշված մեթոդները, որոնք ամենահայտնին են. այս պահինև արդիական:

Բանկի ընտրություն, վարկառուների ակնարկներ

Ուսումնասիրելով շուկան բանկային ծառայություններԿարևոր է իմանալ, որ ոչ բոլոր վարկային կազմակերպությունները հիփոթեք են տրամադրում «հին» բնակարանների ձեռքբերման համար, որոնք գտնվում են ոչ իրացվելի և վթարային վիճակում։ Բացի այդ, ոչ շատ բանկեր են առաջարկում նաև հիփոթեքային վարկ վերցնել՝ օգտագործելով պետական ​​բնակարանային վկայագրերը։ Լավագույն տարբերակը ընտրելու համար հարկավոր է ուսումնասիրել տարբեր բանկերի առաջարկները։ Վերցրեք հիփոթեք առանց կանխավճարի Սբերբանկում, կենտրոնանալով այլ վարկառուների ակնարկների վրա. լավագույն տարբերակներըհիփոթեքային ֆինանսավորում.

Հաստատման վավերականության ժամկետը

Պակաս կարեւոր չէ դրական որոշման տեւողությունը։ ֆինանսական կազմակերպությունվարկի մշակման համար։ Օրինակ՝ 1 ամսում գնելու համար հարմար օբյեկտ գտնելը բավականին դժվար է, հատկապես՝ գումարի սահմանափակումով։ Սա կարող է հանգեցնել նրան, որ դուք պետք է դիմեք բանկին նոր թույլտվության համար: Այս կետը նույնպես արժե հաշվի առնել:

Բանկ ընտրելիս պետք է ուշադիր կարդալ պարտադիրը լրացուցիչ ծառայություններ, որը նա ներկայացնում է վարկ տրամադրելիս։

Վարկի տրամադրումը բարդ ընթացակարգ է, որը հաճախ ներառում է ռիելթոր, նոտար, գնահատող, ապահովագրող և այլն։ Դուք պետք է հստակ հասկանաք, թե որքան պետք է ծախսեք այս մասնագետների կողմից ծառայությունների մատուցման համար, ինչ միջնորդավճարներ է գանձում բանկը վարկ տրամադրելու համար։

Վարկային հաշվիչ

Անպայման հաշվի առեք և հնարավորության դեպքում օգտագործեք ծախսերը նվազեցնելու հնարավորությունները։ Երբեմն դա կարելի է անել սուբսիդիաների միջոցով: Նույնքան կարևոր է, թե արդյոք բանկը երաշխիք է պահանջում հիփոթեքային ֆինանսավորում տրամադրելիս:

Սբերբանկում հիփոթեքի տրամադրում

Դե, վերջապես, կարևոր կետբանկ ընտրելիս այն է, թե որքան արագ է տրվում վարկը: Օրինակ, որոշելով բնակարանի մասին, դուք պետք է տեղեկացնեք բանկին այդ մասին: Այնուհետեւ անշարժ գույքի գնահատողը ուսումնասիրում է այն եւ կազմում համապատասխան փաստաթուղթ։ Սրա հիման վրա Ապահովագրական ընկերությունպատրաստակամություն է հայտնում ապահովագրել այս գույքը. Հաջորդը, դուք պետք է կատարեք նախնական վճարում և ստորագրեք բոլորը Պահանջվող փաստաթղթեր. Եթե ​​բնակարան ընտրելու պահից մինչև գործարքի ավարտը անցնում է 1-1,5 շաբաթ, ապա դա լավ է, բայց եթե 3-4 շաբաթն այնքան էլ լավ չէ։ Ի վերջո, դուք կարող եք բախվել մի շարք ռիսկերի, օրինակ՝ վաճառողը կհրաժարվի բնակարանը վաճառելուց կամ դրա արժեքը կաճի։

Ուստի ավելի լավ է նախապատվությունը տալ բանկին, որն ընդունակ է կարճ ժամանակգնալ գործարքի: Սբերբանկն ունի վերը նշված բոլոր առավելությունները և օպտիմալ կերպով հարմար է դրանում հիփոթեքային վարկ վերցնելու համար:

եզրակացություններ

Դուք կարող եք առանց կանխավճարի հիփոթեք վերցնել Սբերբանկում, եթե օգտվում եք հատուկ ծրագրերից, որոնք թույլ են տալիս որպես կանխավճար օգտագործել պետական ​​սուբսիդիաները, օրինակ՝ մայրության կապիտալը: Որպես այլընտրանք, դուք կարող եք փորձել ստանալ սպառողական վարկ մեկ այլ բանկում կանխավճարի համար ստանդարտ հիփոթեքային ծրագրի շրջանակներում: Ամեն դեպքում, այսօր Սբերբանկից հիփոթեքային վարկը տան գնման ֆինանսավորման լավագույն լուծումներից մեկն է:

Տասնհինգ տարի առաջ միայն բանկիրներն էին հասկանում «հիփոթեք» բառի իմաստը։ Թեև այսօր այն արդեն լավ հաստատված է շրջանառության մեջ, շատերի մոտ դեռ հարցեր կան.

Սահմանում

«Հիփոթեք» բառը հունարեն նշանակում է «հիփոթեք»: Ք.ա. 6-7-րդ դարերում այսպես էին կոչվում սյունը վրան հողամասպարտատիրոջ անունով և պարտքի չափով. Այսօր հիփոթեքը նշանակում է ապահովված վարկանշարժ գույքի վրա, որը թեև մնում է պարտապանի տնօրինության տակ, բայց նրա կողմից պարտավորությունները չկատարելու դեպքում բանկը կարող է վաճառել:

Գումարը և պայմանները, որոնց համար կնքվում է պայմանագիրը, ուղղակիորեն կախված են տան (հողամասի) տեսակից և արժեքից, կանխավճարի չափից և հաճախորդի վճարունակությունից: Գրեթե յուրաքանչյուր վարկային հաստատություն ունի այս ապրանքը պահեստում, բայց ամենաշատը շահավետ պայմաններդրանցից միայն մեկը: Հաջորդը, դուք կսովորեք, թե ինչպես ստանալ հիփոթեքային վարկ Սբերբանկում:

Ընտրանքներ

Ռուսաստանի Սբերբանկը առաջարկում է ութ հիփոթեքային ծրագրերԴրանցից երեքը հիմնական են, մյուս հինգը հատուկ մշակված են բնակչության որոշակի կատեգորիաների համար: Դրույքաչափը տատանվում է տարեկան 9,5-15% ռուբլով: Առավել բարենպաստ պայմանները ներկայացված են «Երիտասարդ ընտանիք. հիփոթեք պետական ​​աջակցությամբ» ծրագրում, որով կարող եք վարկ ստանալ զգալի (50%) կանխավճար վճարելու դեպքում։ Բանկը առավելագույն շահույթ կստանա անհատական ​​տան կառուցման համար տրամադրված վարկից։

Հիմնական ծրագրեր

Դրանք ընդամենը երեքն են, և նրանք շատ նման են միմյանց։ Պայմանագիրը կնքելիս և պահպանելիս միջնորդավճարներ չունեն (բացառությամբ ուշ վճարման համար տուգանքի), դրույքաչափը կախված է կանխավճարի չափից և վարկի ժամկետից։ Հաճախորդներ, ովքեր ստանում են աշխատավարձերըկամ ֆինանսական հաստատության կենսաթոշակը տրամադրվում են արտոնյալ ծրագրով:

Դուք կարող եք Ռուսաստանի Սբերբանկից մինչև 30 տարի ժամկետով հիփոթեք վերցնել ռուբլով կամ արտարժույթով առնվազն 15% կանխավճարով: Այս պայմանները վերաբերում են պատրաստի օբյեկտներին, կառուցվող բնակարաններին և քոթեջներին: Առաջին երկու ծրագրերի համար սպասարկման դրույքաչափը ռուբլով կազմում է 9,5 -14%, ԱՄՆ դոլարով` 8,8 -12,1%, իսկ երրորդի համար` 11,7-ից մինչև 14,75% ռուբլով, 9,1 - 12,1% արտարժույթով: Եթե ​​հաճախորդը կարող է վճարել ավելի քան 40% կանխավճար, այսինքն՝ առանց եկամտի ապացույցի վարկ ստանալու տարբերակը։

Պետական ​​սոցիալական ծրագիր

Անշարժ գույքի վարկավորման պայմանագրերը կազմելիս առաջնային նշանակություն ունի հաճախորդի վճարունակությունը: Եվ այս տեսանկյունից հնարավոր վարկառուների թվից ավտոմատ կերպով դուրս մնացին զինվորականները, բազմազավակ ընտանիքները և բնակչության այլ կատեգորիաներ, որոնց մասին պետք է հոգա պետությունը։ Մինչեւ վերջերս.

Երկու տարի առաջ մշակվեց «Սոցիալական հիփոթեք» հատուկ ծրագիրը, որի շրջանակներում վարկառուները հնարավորություն ունեցան դառնալ իրավաբանական անձի կողմից կառուցված էկոնոմ կարգի բնակարանների սեփականատերեր։ Բանկը վարկ է տալիս Ռուսական ռուբլիԸստ տարեկան դրույքաչափը 10.5 - 14.75%, բայց պայմանով, որ հաճախորդը կարող է կատարել կանխավճարի առնվազն 20%-ը: Որոշում կայացնելիս հաշվի է առնվում վարկառուի ընտանիքի ընդհանուր եկամուտը։

Նախքան Սբերբանկից հիփոթեքային վարկ վերցնելը, դուք պետք է համոզվեք, որ դուք չեք ընկնում բացառությունների տակ: Պայմանագիրը կարող են կնքել միայն 21 տարեկանից բարձր քաղաքացիները, ովքեր պարտքի մարման պահին չեն լրացնի 75 տարեկանը։ Վարկի առավելագույն գումարը կախված է հաճախորդի բնակության շրջանից: Սանկտ Պետերբուրգում և Մոսկվայում կարող եք պայմանագիր կնքել 8 միլիոն ռուբլու համար, այլ ոլորտներում ՝ 3 միլիոն ռուբլի: Ամսական վճարի չափը չպետք է գերազանցի 30-35%-ը. համախառն եկամուտըընտանիքներ.

Հիփոթեք + մայրության կապիտալ

Այս ծրագրի շրջանակներում վարկը տրամադրվում է տարեկան 9,5 - 14% ռուբլով, 8,8 - 12,1% դոլարով, նվազագույնը 10% նախնական վճարման պայմանով: Երեխայի ծննդյան վճարի հաշվին կարող է կատարվել կանխավճար։ Փաստաթղթերի ստորագրումից հետո վեց ամսվա ընթացքում գործարք Թոշակային ֆոնդՌԴ Սբերբանկին.

Վերաֆինանսավորման ծրագրով կարող եք նաև գրավ վերցնել տունը, որի շրջանակներում հաճախորդը վերաթողարկում է այլ ԿԲ-ի հետ կնքված վարկ: Վարկի գումարը չպետք է գերազանցի պայմանագրով նախատեսված մնացած միջոցները կամ բնակարանի արժեքի 80%-ը: Ուշ վճարման տույժը կրկնակի տոկոսադրույք է՝ գումարած ամսական վճարումը։

«Երիտասարդ ընտանիք»

Սա հիփոթեք է այն զույգերի համար, որոնց ամուսիններից մեկը 35 տարեկանից ցածր է, նվազեցված կանխավճարով (10% մեկ երեխա ունեցող ընտանիքի համար, 15% հակառակ դեպքում): Այս ծրագրով համավարկառու կարող են լինել նորապսակների ծնողները: Այս դեպքում բանկը հաշվի կառնի ոչ միայն պաշտոնական եկամուտները (աշխատավարձ, թոշակ), այլ նաև դրամական մուտքերի լրացուցիչ աղբյուրներ: Եթե ​​փաստաթղթերի ստորագրումից հետո ընտանիքում երեխա է ծնվում, ապա ֆինանսական հաստատությունը կարող է տարեկան տարկետում տրամադրել վարկի վճարման համար։

«Գյուղական անշարժ գույք և ավտոտնակ»

Այս ծրագրի շրջանակներում դուք կարող եք վարկ ստանալ հողամասի, պարտեզի տան կամ քոթեջի համար 10-14,75% ռուբլով կամ 8,8-12,1%: արտարժույթ. Սբերբանկի աշխատավարձային հաճախորդների համար դրույքաչափը 0,5% պակաս է: Փաստաթղթեր են կազմվում հողամաս գնելու, զրոյից սկսած ամառանոցի ավարտի կամ կառուցման համար։ Վարկի առավելագույն գումարը չպետք է գերազանցի 85%-ը. գնահատված արժեքըշինարարություն կամ գրավադրված գույք.

Ինչպես ստանալ հիփոթեքային վարկ Սբերբանկում առանց կանխավճարի

Դուք կարող եք վերագրանցել Ձեր առկա վարկը վերաֆինանսավորման ծրագրով: Բայց այս դեպքում վարկի տոկոսադրույքը կարող է ավելի բարձր լինել, քան սպասարկման սովորական պայմանները: Երկրորդ տարբերակը ձեր ունեցած մեկ այլ բնակարանով ապահովված «Սոցիալական հիփոթեք» տալն է:

Ցանկացած արտոնյալ ծրագիրկապված է բյուրոկրատական ​​մեծ անախորժությունների հետ, սակայն Սբերբանկում դրանց համար հաստատված դիմումների տոկոսը դեռ ավելի բարձր է, քան այլ հաստատություններում:

Պահանջներ վարկառուներին

Հիփոթեք ստանալու համար անհրաժեշտ է բավարարել մի շարք պահանջներ.

Ռուսաստանի Դաշնության քաղաքացիություն;

Տարիքը՝ 21 - 75 տարեկան (պարտքի մարման պահին);

Նվազագույն աշխատանքային փորձ՝ ընթացիկ վայրում վեց ամսից, ընդհանուր՝ ավելի քան 12 ամիս վերջին 5 տարվա ընթացքում (այս կետը կարևոր չէ աշխատավարձային հաճախորդների համար);

1-3 համավարկառուների ներգրավում.

Ես ուզում եմ հիփոթեք վերցնել Սբերբանկում. ինչ է անհրաժեշտ դրա համար

Նախ պետք է սթափ գնահատել ձեր ֆինանսական դիրքը. Արժե նաև նախապես ծանոթանալ անշարժ գույքի գներին՝ հասկանալու համար, թե որքան վարկ եք ցանկանում ստանալ: Որտեղ ստանալ հիփոթեքային վարկ Սբերբանկում: Դուք պետք է դիմեք մասնաճյուղ բնակության կամ գրանցման վայրում:

Առաջին հանդիպման ժամանակ դուք պետք է տրամադրեք վարկառուի մասին բոլոր փաստաթղթերը (անձնագրի պատճենը, վերջին վեց ամսվա աշխատանքի վկայականը): Սբերբանկում հիփոթեք ստանալու համար թոշակառուն պետք է ներկայացնի գումարի վկայագիր սոցիալական վճարումներվերջին 6 ամիսների ընթացքում։ Դրանց հիման վրա վարկային կոմիտեն պետք է որոշի՝ ընդհանրապես վարկ տալ, թե ինչ չափով։ Վարկառուն կստանա հաստատման մասին որոշում: Դա ցույց կտա վարկային սահմանաչափև թերթի գործողության ժամկետը։

Հաջորդը, դուք պետք է ընտրեք բնակարան՝ ելնելով նշված գումարից: Վերջնական փուլը փաստաթղթերի հավաքագրումն ու բանկ փոխանցումն է: Վարկային հաստատությանը պետք է տրամադրվի փաստաթղթերի չորս փաթեթ՝ վարկառուի, անշարժ գույքի, երաշխավորների և հատուկ ծրագրերին մասնակցելու տվյալներ։ Դրանց հավաքագրման համար վարկառուից բանկի նախնական դրական որոշումը ստանալու պահից պահանջվում է 4 ամիս։ Այս ընթացքում դուք պետք է պատրաստեք.

• վարկառուի ընտանիքի անդամների անձնագրերի պատճենները և բնօրինակները.
• դիմում;
• ընտանիքի բոլոր անդամների 6 ամսվա եկամուտների հաշվետվությունները.
• հետ առքուվաճառքի պայմանագիր պետական ​​գրանցումապահովագրության պայմանագիր և ընդունման և փոխանցման ակտ.
• անձնագրեր և երաշխավորների եկամտի վկայականներ.
• փաստաթղթեր մայրության կապիտալի համար.

Սա ստանդարտ ցուցակն է: Բանկը կարող է պահանջել այլ փաստաթղթեր:

Անհատը պետք է ներկայացնի հետևյալ փաստաթղթերը.

• հարկային հայտարարագիր:
• Ծախսերի և եկամուտների հաշվառման գիրք.
• Գործունեության լիցենզիա.
• Գրանցման վկայագիր USRIP-ից:

Եթե ​​վարկային կազմակերպությունը հաստատի ընտրված օբյեկտը, ապա հաճախորդը կստանա վարկ: Գումարը կարող է փոխանցվել վաճառողի կամ վարկառուի հաշվին: Երկրորդ դեպքում դուք ստիպված կլինեք մեծ միջնորդավճար վճարել գործարքի համար անկանխիկ վճարման համար:

Առանձնահատկություններ

Ինչպե՞ս հիփոթեք ստանալ Սբերբանկում երիտասարդների համար: 18 տարին լրացած երիտասարդները պետք է երաշխավորեն ֆինանսական հաստատությանը, որ նույնիսկ ծառայության կանչվելու դեպքում կկարողանան մարել վարկը։ Աղջիկները պետք է ապացուցեն, որ ամուսնանալուց և երեխայի ծնվելուց հետո էլ ժամանակին են մարելու վարկը։

Հանրաճանաչ Ռուսական բանկառաջարկում է իսկապես հետաքրքիր վարկավորման պայմաններ. ցածր դրույքաչափեր, ճկուն պայմաններ, միջնորդավճարներ չկան, համավարկառուներ ներգրավելու հնարավորություն։ Եվ այս ամենը հաշվի չառնելով հատուկ ծրագրերն ու ակցիաները, որոնք բավականին կանոնավոր են անցկացվում։ Վերջինը տեղի է ունեցել 2014 թվականի կեսերին։ Այսպիսով, Սբերբանկը բոլորին առաջարկել է 12 տարով հիփոթեք վերցնել նոր շենքի վրա՝ տարեկան 12%-ով և նույնքան կանխավճարով: Վրա երկրորդային շուկաՀինգ տարի ժամկետով հնարավոր է եղել ապառիկ բնակարան ձեռք բերել։ Պայմանով, որ հաճախորդը կարող է ավանդ դնել կանխավճար 50% և ավելի չափով։

Զարմանալի չէ, որ Սբերբանկից հիփոթեքային վարկ վերցրած հաճախորդների թիվը անընդհատ աճում է: Օգտատիրոջ կարծիքը հաստատում է, որ այստեղ դեռ ճանճ կա՝ դանդաղ սպասարկում, փաստաթղթերի երկարատև վերանայում, տրամադրելու անհրաժեշտություն: մեծ թվովլրացուցիչ վկայագրեր և այլ բյուրոկրատական ​​ուշացումներ: Բայց նույնիսկ այս նրբությունները չեն նվազեցնում Սբերբանկի ծրագրերի բոլոր առավելությունները:

Ամփոփում

Այսօր Ռուսաստանի բնակիչները փոխառու միջոցներով բնակարան, քոթեջ, քոթեջ կամ տուն գնելու շատ ավելի մեծ հնարավորություններ ունեն։ Դա անելու համար հարկավոր է վարկ վերցնել Սբերբանկից: Հիփոթեքը տեւում է մի քանի ամիս: Նախ անհրաժեշտ է վարկառուի փաստաթղթերը տրամադրել վերանայման, իսկ նախնական հավանություն ստանալուց հետո փնտրել օբյեկտ։ Ընթացակարգը կարող է կրճատվել, եթե գործատուն հավատարմագրված է Սբերբանկի կողմից, կամ գույքը կառուցվել է ֆինանսական հաստատության մասնակցությամբ: Երկրորդ դեպքում մշակողը կարող է ունենալ համատեղ արտոնյալ ծրագրեր։

Վարկառուն, ով ցանկանում է հիփոթեք ստանալ Սբերբանկում առանց կանխավճարի, պետք է իմանա, որ չի կարողանա գնել իրեն դուր եկած բնակարան: Իրավաբանական անձի օբյեկտները (պատրաստի կամ կառուցման փուլում) ենթակա են փոխառության: Անպայման ստիպված կլինեք գրավ տալ հիփոթեքի կամ որևէ այլ բնակելի օբյեկտի և միևնույն ժամանակ ապահովագրել այն։ Մյուս առանձնահատկությունն այն է, որ վարկառուների որոշակի կատեգորիաներ կարող են վարկ ստանալ զրոյական կանխավճարով։

Հիփոթեք Սբերբանկում առանց կանխավճարի. տարբերակներ, վարկի պայմաններ և տոկոսադրույքներ

Վարկային կազմակերպություններից շատերը բնակարանային վարկավորման հարցում միշտ դնում են խիստ պայման՝ նախնական գումարը կատարել եզրակացության ժամանակ վարկային պայմանագիրբնակարանի արժեքի 10-ից մինչև 20%: Բայց որոշ վարկառուների համար այս պահանջը կարող է խոչընդոտ հանդիսանալ բնակարան ունենալու իրենց երազանքին հասնելու համար: մենակ իրենց պատճառով ֆինանսական վիճակչեն կարողանում կուտակել պահանջվող գումարը, և ինչ-որ մեկը ժամանակ չունի առաջին վճարման համար գումար հայթայթելու՝ գնման հրատապության պատճառով:

Շատերին հետաքրքրում է, թե արդյոք Սբերբանկի հիփոթեքը առանց կանխավճարի? Այս հնարավորությունն ապահովված է։ Բայց կան որոշ նրբերանգներ, որոնք ապագա վարկառուները պետք է հաշվի առնեն:

Ինչ պետք է իմանաք բնակարանի համար առանց կանխավճարի վարկի մասին

Նախ եւ առաջ, դուք պետք է իմանաք, որ բացարձակապես «զրոյական» առաջին վճարում չկա։ Բանկերը դրա համար վճարելու միայն մի քանի եղանակ են տրամադրում պետական ​​սուբսիդիաներ, վճարումներ և նպաստներ։ Բայց նույնիսկ նման հստակ երաշխիքի դեպքում ոչ բոլոր բանկերն են գնում դրան:

Ի՞նչ տարբերակներ են տրամադրվում:

Ինչպե՞ս ստանալ նման վարկ: Սբերբանկը, որը մասնակցում է տարբեր դաշնային ծրագրերի, տրամադրել է մի քանի տարբերակ.

• Մայրության կապիտալի օգտագործումը, որը հանդես կգա որպես առաջին վճարում. Քանի որ ընտանեկան կապիտալվերաբերում է երեխաներ ունեցող ընտանիքներին պետության սոցիալական աջակցությանը, ապա փաստացի վճարումը կատարվում է ոչ թե վարկառուի անձնական խնայողություններից, այլ բյուջետային միջոցներից։
• զինվորական հիփոթեք. Այստեղ որպես սկզբնական վճար օգտագործվում են ոչ թե զինծառայողների անձնական միջոցները, այլ զինծառայողի խնայողությունները ԱԱԾ-ում իր հաշվից։
• Պետական ​​ծրագրով նախատեսված բնակարանային վկայականի օգտագործումը քաղաքացիների որոշակի կատեգորիայի համար, ովքեր իրավունք ունեն ձեռք բերել պետական ​​բյուջեից բնակարաններ. Շահավետ փոխառուների թվում են կուտակային հիփոթեքային համակարգին չմասնակցող զինծառայողները, զինծառայողների այրիները, ներքին գործերի և հրշեջ ծառայության աշխատակիցները և միգրանտները։

Ո՞վ կարող է դիմել վարկի համար առանց կանխավճարի:

Որ քաղաքացին իրավունք ունի այս տեսակըվարկ:

• նրանք, ովքեր երկար ժամանակ եղել են արտոնյալ բնակարանների հերթացուցակում.
• մինչև 35 տարեկան երիտասարդ ամուսինները, ովքեր պաշտոնապես ամուսնացած են.
• չունեն սեփական բնակարան.
• ունենալով բնակարանային վարկ մեկ այլ բանկից և ցանկանալով վերաֆինանսավորել այն Սբերբանկում:

Ավելի հավանական է, որ դիմումին դրական պատասխան կստանան աշխատավարձի հաճախորդներից կամ նրանցից, ովքեր ավանդ ունեն այս բանկում:

Առանձնահատկություններ

Վարկառուն, ով ցանկանում է հիփոթեքային վարկ ստանալ Սբերբանկում առանց կանխավճարիպետք է իմանա, որ չի կարողանա գնել իրեն դուր եկած բնակարան: Իրավաբանական անձի օբյեկտները (պատրաստի կամ կառուցման փուլում) ենթակա են փոխառության: Անպայման ստիպված կլինեք գրավ տալ հիփոթեքի կամ որևէ այլ բնակելի օբյեկտի և միևնույն ժամանակ ապահովագրել այն։ Մյուս առանձնահատկությունն այն է, որ վարկառուների որոշակի կատեգորիաներ կարող են վարկ ստանալ զրոյական կանխավճարով։

Սբերբանկի հիփոթեքային պայմաններն առանց կանխավճարի

Բոլոր տարբերակների համար հիփոթեքային վարկավորում առանց կանխավճարի ապահովված են որոշակի պայմաններ. Պայմանների մեծ մասը ստանդարտ տիպի են:

Դրանք ներառում են.

• տարիքային պահանջներ՝ 21-75 տարեկան, զինվորականների համար՝ մինչև 45 տարեկան;
• վարկի ժամկետը՝ մինչև 30 տարի;
• վարկը տրվում է միայն ռուբլով.
• թույլատրվում է վաղաժամկետ մարումառանց տույժերի;
• կարող են ֆինանսավորվել ինչպես պատրաստի, այնպես էլ կառուցվող բնակարանները.
• ձեռք բերված բնակարանն է գրավև գտնվում է բանկի տրամադրության տակ մինչև վարկի վերջնական մարումը.
• վարկերը կարող են տրամադրվել ինչպես մաս-մաս, այնպես էլ ամբողջությամբ.
• գրավի կամ երաշխավորների առկայություն.
• գնորդը պետք է ունենա դրական վարկային պատմություն.
• ամսական վճարի չափը չպետք է գերազանցի ընդհանուր եկամտի 40%-ը` հանած ծախսերը:

Բայց կան նաև հատուկ պայմաններ.

• բնակարան կարելի է գնել միայն իրավաբանական անձինք(ներդրող, մշակող);
• պարտադիր ապահովագրություն.

Կարևոր պայմանառանց նախնական ներդրման բնակարանի ցանկացած վարկի տրամադրման համար բուն բնակարանի պարտադիր ապահովագրությունն է, դրա սեփականությունը, ինչպես նաև. անձնական ապահովագրությունվարկառու. Այս տեսակի վարկավորման մեջ կա «տասներեքերորդ վճարում» հասկացություն։ Սա բոլոր ապահովագրական պոլիսների տարեկան գումարն է, որոնք ծածկում են բնակելի օբյեկտին հասցված վնասի և հաշմանդամության, առողջության կորստի կամ վարկառուի մահվան ռիսկերը: Քանի որ այս գումարի չափը ծավալով գրեթե հավասար է ամսական վճարման չափին, ապահովագրական վճարը բաժանվում է առանձին («տասներեքերորդ») վճարի, որը վարկառուն վճարում է տարեվերջին։

Կախված վարկի պարամետրերից և պայմաններից, կան տարբեր տոկոսադրույքները

Տոկոսադրույքներ

Տարբեր տարբերակներով Սբերբանկում բնակարանային վարկ առանց կանխավճարի տրամադրվում են տարբեր տոկոսադրույքներ։

Պարամետրերը հետևյալն են.

• մայրական կապիտալի ներգրավմամբ՝ 9,5%-ից;
• ռազմական հիփոթեք - 9,5% -ից;
• ըստ դաշնային բնակարանաշինության ծրագիր– 10,5%-ից;
• վերաֆինանսավորման ծրագրով` 13,25%-ից:

Բնակարանային վարկերի տոկոսները որոշվում են վարկի չափով և տևողությամբ և կարող են տարբեր լինել այս կամ այն ​​ուղղությամբ: Դրույքաչափը բարձրանում է մինչև 1,25%, եթե գնված օբյեկտը կառուցման փուլում է կամ դեռ գրանցված չէ բնակարանային ֆոնդում:

Սբերբանկի հիփոթեքի հաշվարկ առանց կանխավճարի

Մինչև բանկ դիմելը հիփոթեք առանց կանխավճարի խորհուրդ է տրվում օգտագործել հիփոթեքային հաշվիչհաշվարկների համար ամսական մարումներև բոլոր գերավճարների ամբողջ գումարը: Ավելի ճշգրիտ թվերի հասնելու համար դուք պետք է ուշադիր, հաշվի առնելով բոլոր մանրամասները, լրացնեք հաշվիչի սյունակները: Ստացված թվերը կլինեն ցուցիչ և կարող են ներկայացնել մարման ընդհանուր պատկերը: Տոկոսադրույքը և վերջնական գումարը կորոշվի բանկի կողմից բոլոր փաստաթղթերի վերջնական ներկայացումից հետո:

Sberbank Online հիփոթեք առանց կանխավճարի

Վարկի համար դիմողները պետք է իմանան, թե ինչում պետք է դիմել դրա համար առցանց ծառայությունանհնարին. Այս ծառայությունում կարող եք դիմել միայն: Այն ճիշտ լրացնելու համար դուք պետք է օգտագործեք բոլոր խորհուրդներն ու առաջարկությունները։

Բնակարանային վարկ ստանալու համար փաստաթղթեր

Հուսով եմ, որ պատրաստելիս վարկ բնակարանի համար առանց կանխավճարի դուք կարող եք ձեռք բերել փաստաթղթերի նվազագույն փաթեթով, դա չարժե: Անհրաժեշտ վկայականների և փաստաթղթերի ցանկը ստանդարտ է, ինչպես բնակարանային վարկերի այլ տեսակների դեպքում:

Դիմորդը պետք է տրամադրի.

• Դիմումի ձեւ;
• անձնագիր գրանցմամբ (բնօրինակ և պատճեն);
• ժամանակավոր գրանցման դեպքում՝ դրա փաստաթղթային հաստատումը.
• աշխատանքային գրքի պատճենը;
• տեղեկանք աշխատանքի վայրից, որը հաստատում է, որ նա աշխատում է այս վայրում առնվազն վեց ամիս և ցույց է տալիս իր եկամուտը.

Սա հիմնական փաթեթն է։, սակայն ձեզ անհրաժեշտ կլինի տրամադրել հատուկ վկայականներ բնակարանային վարկի կոնկրետ տեսակի համար:

• Մայրության կապիտալ օգտագործող երիտասարդ ծնողների համար դրա համար վկայական:
• Զինվորական անձնակազմի համար NIS- ի մասնակիցները `այս կարգավիճակը հաստատող վկայական:
• Պետական ​​աջակցության համար արտոնություններ ունեցողների համար դաշնային բնակարանային ծրագրին մասնակցելու վկայագիր:
• Վերաֆինանսավորման ժամանակ ձեզ անհրաժեշտ կլինի վարկային պայմանագրի պատճենը այն բանկից, որտեղ նախկինում տրվել է հիփոթեքը:

Եզրակացություն

Համար առանձին կատեգորիաՌուսները, ովքեր հնարավորություն չունեն բնակարան ձեռք բերել առանց նախնական վճարման, բանկը լուծում է տվել այս խնդրին։ ժամը անհատներկա սեփական բնակարան ձեռք բերելու հեռանկար՝ հաշվի առնելով բանկի որոշակի պայմանները, որոնք թույլ են տալիս նվազագույնի հասցնել առաջին վճարման արժեքը:

Սբերբանկում առանց կանխավճարի հիփոթեքը հետաքրքրում է մեր երկրի շատ քաղաքացիների: Բնակելի տարածք ձեռք բերելու նպատակով վարկային հաստատություններից վարկ ստանալու համար անհրաժեշտ է միջոցներ կուտակել սեփական վճարման համար: Բայց Սբերբանկում հնարավոր է հիփոթեք ստանալ առանց կանխավճարի:

Ով կարող է դիմել հիփոթեքի համար առանց կանխավճարի

Բոլոր բանկային կազմակերպություններում որպես հիփոթեքային վարկի հաստատման պայման միշտ սահմանվում է սկզբնական սկզբնական վճարումը։ Գրեթե բոլոր վարկային գծերներառում է նախնական վճարման պահանջը՝ գույքի արժեքի 15%-ից մինչև 25%-ը: Այնուամենայնիվ, կուտակելու ունակությունը սեփական միջոցներըՌուսաստանի բնակիչները միշտ չէ, որ պետք է վճարեն դրա համար։ Հարցին, թե արդյոք Սբերբանկը հիփոթեք է տալիս առանց կանխավճարի, պատասխանը այո է:

Հիփոթեքային վարկ ստանալու ժամանակ կարող եք օգտվել պետական ​​ծրագիր, որի նպատակը սեփական բնակարան ձեռք բերել ցանկացող քաղաքացիներին աջակցելն է։ Անշարժ գույքի գնումը սուբսիդավորվում է հետևյալ անձանց համար.

• շտապ փրկարարական ծառայության աշխատակիցներ;
• ոստիկաններ (նաև նրանք, ովքեր թոշակի են անցել);
• Հեռավոր հյուսիսի շրջանների բնակիչներ;
• բժշկական աշխատողներ;
• կրթության ոլորտում աշխատողներ;
• անձինք, ովքեր մասնակցել են միջուկային օբյեկտներում աղետների հետևանքների վերացմանը.
• քաղաքացիական ծառայողներ;
• դատախազության աշխատակից;
• միգրանտներ և գյուղական բնակավայրերի բնակիչներ.

Կարող է օգտագործվել ձեր սեփական վճարումը վճարելու համար կանխիկմայրության կապիտալը, որը գտնվում է Ռուսաստանի կենսաթոշակային հիմնադրամի տրամադրության տակ: Սա սուբսիդիա է 2 և ավելի երեխա ունեցող ընտանիքների համար: Հիմնադրամը միջոցներ է փոխանցում Սբերբանկին՝ որպես սեփական վճար՝ համապատասխան վկայագրի սեփականատերերի համար: Փաստաթուղթը տրամադրվում է մինչև բանկի հետ հիփոթեքային գործարքի կնքումը:

Առանց կանխավճարի հիփոթեք է տրամադրվում այն ​​վարկառուների համար, ովքեր վարկ են ստացել այլ բանկային կազմակերպությունում անշարժ գույք գնելու համար և պատրաստվում են վերաֆինանսավորել վարկը: լավագույն պայմանները. Սբերբանկպարտավորվում է մարել նախկին բանկին ունեցած պարտքի մնացորդը, և հաճախորդի հետ կնքվում է նոր հիփոթեքային գործարք:

Զինվորական անձնակազմը կարող է օգտվել Ռազմական հիփոթեքային ծրագրից, որտեղ երաշխավորը պաշտպանության նախարարությունն է։ Վարկառուն պետք է անդամ լինի հատուկ ծրագիր. Մինչ զինծառայությունից ազատվելը պետությունը ամեն տարի միջոցներ է հատկացնում վարկով պարտքը մարելու համար։

Հատուկ պայմաններ են ստեղծվում նրանց համար, ովքեր ունեն աշխատավարձի հաշիվ Սբերբանկում, որտեղ միջոցներ են փոխանցվում: Դուք կարող եք կնքել հիփոթեքային պայմանագիր հատուկ անհատական ​​արտոնություններով:

Սբերբանկը ստեղծել և իրականացնում է երիտասարդ ընտանիքներին աջակցելու սեփական ծրագիրը։ Գրանցված զույգերը համարվում են երիտասարդ ընտանիք, եթե ամուսիններից առնվազն մեկը 35 տարեկանից ցածր է: Երեխայի ծննդյան ժամանակ ամսական տոկոսային ծախսերը կրճատվում են։ Բացի այդ, պետությունը վճարում է պարտքի ծախսերի մի մասը։

Սեփական բնակելի տարածք չունեցող և աղքատների կատեգորիայի մեջ ընդգրկված անձինք կարող են ապավինել պետական ​​աջակցությանը և սեփական ներդրման բացակայության դեպքում կարող են սպասարկել պարտքային պարտավորությունների ծախսերը։

Ռուսաստանի Դաշնության քաղաքացիները, ովքեր երկար ժամանակ եղել են արտոնյալ բնակարանների հերթացուցակում, հնարավորություն ունեն Սբերբանկից միջոցներ ստանալ առանց սեփական վճարի բնակարան գնելու համար:

Առանց կանխավճարի հիփոթեքային վարկ ստանալու պայմանները

Ստանալու կանոններում պարտքով գումարՁեր սեփական տուն գնելու համար Սբերբանկից առանց կանխավճարի հիփոթեք ստանալու պայմանները հստակորեն նշված են.

1. Վարկառուի տարիքը. Եթե ​​հաստատվի պաշտոնական զբաղվածություն, ապա անշարժ գույքի գնորդի նվազագույն տարիքը պետք է լինի առնվազն 21 տարեկանը, իսկ առավելագույն տարիքը չպետք է գերազանցի 75 տարին վարկի վճարումների ավարտի պահին։ Եթե ​​զբաղվածությունը չի հաստատվել, ապա վերին սահմանը 65 տարին է: Ռազմական հիփոթեքի դեպքում վերին շեմը 45 տարի է։ Համընկնում է պահուստից ազատվելու հետ, երբ ավարտվում են խնայողական-հիփոթեքային համակարգի վճարումները. բնակարանայինզինվորական անձնակազմ.
2. Վարկի մարման ժամկետները. Վարկի առավելագույն ժամկետը 30 տարի է: Եթե ​​բնակարանը գնվում է նորակառույց շենքերում, ապա հնարավորություն կա օգտվելու հատուկ օգուտծրագրավորողից, որը պետք է հավատարմագրվի Սբերբանկի կողմից - վճարումների մարման ժամկետը 12 տարուց ոչ ավելի է:
3. Ռուբլով վարկ Բոլոր գործառնությունները կատարվում են միայն ռուբլով:
4. Պարտադիր ապահովագրություն. Առանց կանխավճարի բնակելի տարածք ձեռք բերելու համար վարկեր տրամադրելիս անհրաժեշտ է ապահովագրել ձեռք բերված գույքը, վարկառուի կյանքը և առողջությունը: Ընդգրկում է ամբողջ ժամանակահատվածը, որի ընթացքում կկատարվի վարկի գծով պարտքի վճարումը:

Տոկոսադրույքներ

1. Վարկի վերաֆինանսավորում. Այս դեպքում Սբերբանկում վարկի դիմաց տոկոսավճարների չափը լողացող է: Դրա չափը կախված է ֆինանսական ընթացակարգի հանգամանքներից և պայմաններից: Եթե փոխառու կապիտալօգտագործվում է մեկ ուրիշին վարկը մարելու համար վարկային հաստատություն, ապա հայտի հաստատումից հետո տոկոսավճարները կկազմեն 11,5%։ Նոր գրավի հաշվարկից և տրամադրումից հետո` 9,5%: Մինչև վարկի մարումը գրավի գրանցման դեպքում պահումները սահմանվում են 10,5 տոկոսի չափով:
2. մայրության կապիտալի ծրագիր. Ձեռք բերված գույքի արժեքի տոկոսադրույքի ստորին սահմանը 3 միլիոն ռուբլուց ոչ բարձր է, իսկ վճարման ժամկետը 7 տարուց ոչ ավելի, կկազմի 7,4%: Եթե ​​վարկը նախատեսված է կառուցվող բնակելի տարածք գնելու համար և վարկի առավելագույն մարման ժամկետով, ապա տոկոսադրույքը կազմում է 7,9%:
3. Պետական ​​ծրագրեր. Երիտասարդ ընտանիքին աջակցելու համար դաշնային ծրագրեր օգտագործող վարկառուների համար, նվազագույն հայտկկազմի 8,6%: Նորակառույց շենքերում անշարժ գույքի գնորդների համար հաշվեգրված վճարները կազմում են առնվազն 7.4%: Երկու փաստաթղթերով հիփոթեքային վարկ ստանալու դեպքում տոկոսադրույքը կկազմի 9,6% և ավելի:
4. Զինվորական անձնակազմ. Տարեկան հաշվեգրումը, անկախ գնված գույքի տեսակից, կազմում է 9,5%:

Փոխառու կապիտալի չափը

Գումարի սահմանաչափՍբերբանկում ստանալը սահմանափակվում է 30 միլիոն ռուբլով բնակարանային վարկ, Բայց հիփոթեքային վարկավորումառանց վարկառուի սեփական ներդրման հանգեցնում է թողարկված միջոցների քանակի նվազմանը: Վարկի առաստաղը յուրաքանչյուր դեպքում դիտարկվում է անհատապես՝ կախված նրանից, թե հաճախորդը վարկառուների որ կատեգորիային է պատկանում.

1. Երիտասարդ ընտանիք. Եթե ​​դաշնային ծրագրի միջոցներն օգտագործվում են որպես կանխավճար, առավելագույն գումարվարկը կարող է կազմել 2,2 մլն ռուբլի։ Մայրության կապիտալի միջոցները Կենսաթոշակային ֆոնդից տան գնորդի սեփական վճարին փոխանցելիս վարկի գումարը կարող է լինել 3 միլիոն ռուբլի:
2. Զինվորական անձնակազմ. Այս կատեգորիայի հիփոթեքի սեփականատերերի համար առավելագույն գումարը կլինի 2,33 միլիոն ռուբլու չափով վարկը: Վարկի չափը կախված է այն ժամանակահատվածից, որը մնում է մինչև պահուստ փոխանցելը, անշարժ գույքի տեսակը նշանակություն չունի։
3. վերաֆինանսավորման ծրագիր։ Մեկ այլ ֆինանսական հաստատությունից հիփոթեքային վարկի մարման դեպքում վարկի վերին սահմանը կկազմի 5 միլիոն ռուբլի:

Փրկագնումը

Առանց կանխավճարի հիփոթեքային վճարումների հաշվարկը նախատեսում է վարկի վճարումների մարում հավասար մասով: Վարկի գծով հիմնական պարտքի և հաշվեգրված տոկոսների չափը հավասարաչափ բաշխվում է հիփոթեքի ամբողջ ժամկետի վրա: Վճարումների ուշացման դեպքում նշանակվում է տուգանք, իսկ ժամկետանց պարտքերի դիմաց տոկոսների գանձումը կրկնապատկվում է։

առանց նախնական վճարումների հիփոթեք ձեռք բերելու փաստաթղթեր

Առանց վարկառուի սեփական վճարման հիփոթեք ձեռք բերելու համար անհրաժեշտ է Սբերբանկին տրամադրել փաստաթղթերի ստանդարտ փաթեթ.

• անձնագիր և դրա պատճենները (հաճախորդ և համավարկառու).
• վարկառուի պրոֆիլը;
• պաշտոնական եկամտի չափի վկայագիր.
• փաստաթղթեր, որոնք հաստատում են մշտական ​​աշխատանքի վայրի և փորձի առկայությունը.

Դիմումի ձևը կարող եք լրացնել առցանց Սբերբանկի կայքում: Հարցերը, որոնք ծագում են լրացման ընթացքում, կարող են պատասխանել և մեկնաբանել բանկի գրասենյակում կամ խորհրդատուից՝ օգտագործելով թեժ գիծ. Հիփոթեքային վարկի հայտը վերանայելու ժամանակը կարող է տևել մոտավորապես մեկ շաբաթ: Դիմումի քննարկման արդյունքների մասին հաշվետվությունն ուղարկվում է SMS-ի միջոցով:

Անշարժ գույքի ընտրությունը կատարվում է հաստատված հիփոթեքի չափը հայտարարելուց հետո։ Կառուցապատող կազմակերպության արտոնյալ ցուցակում ընդգրկված վարկառուներն ընտրում են բնակարան նոր շենքում ներկայացվածներից։ Երկրորդային շուկայում պատրաստի անշարժ գույք ձեռք բերողները հնարավորություն են ստանում 3 ամսով ուսումնասիրել բնակարանային շուկան։

Օբյեկտի ընտրությունից և Սբերբանկին անշարժ գույքի համար փաստաթղթեր ներկայացնելուց հետո գործարք է կնքվում:

Բնակարանային իրավունքը գրանցելու համար հարկավոր է գալ Rosreestr կամ դա անել ինտերնետի միջոցով: Նախապատվությունը տրվում է առցանց գրանցմանը, որի արդյունքում տոկոսադրույքը նվազում է 0,1%-ով։