Ով անկախ չի համարում ներդրումային պայմանագիրը. Ներդրումային պայմանագիր - պայմանագրի տեսակներն ու պայմանները

Լայնորեն օգտագործվող բիզնես ներդրումային համաձայնագիր, որը խթանում է բիզնես ձեռնարկությունները և կյանքի կոչում գաղափարները:

Նմուշը կարելի է ներբեռնել անվճար:

Ամսաթիվ՝ 2016-01-31

Հետաքրքիր է, նոր և լայնորեն օգտագործվող գործարար ներդրումային պայմանագիր, լավ սնուցում է գործարարների նախաձեռնությունը և կյանքի կոչում գաղափարները։

Ֆիզիկական անձանց միջև ներդրումային պայմանագրի օրինակ

Սկսնակ ձեռներեցները միջոցներ չունեն պլանավորված գործողությունների պլանն իրականացնելու և գնումներ կատարելու համար նյութական ակտիվներայնպես որ մենք պետք է գումար խնայենք: Մյուս կողմից, ֆիզիկական և իրավաբանական անձինքովքեր հնարավորություն ունեն ներդրումներ կատարել նոու-հաուում և շահաբաժիններ ստանալ հետագա արդյունքներից: Գործարար ներդրումային պայմանագրի նմուշը կարելի է անվճար ներբեռնել ուղիղ հղման միջոցով:

Ձեր բիզնեսում ներդրումներ կատարելու համար ձեռնարկատերը պետք է մեծ ջանքեր գործադրի: լուրջ ֆինանսական ներդրումներնրանից ամբողջական հաշվետվություններ պահանջել։ Սկսելու համար ձեզ հարկավոր է ցույց տալ պլանավորված աշխատանքի նախագիծը: Դրանից հետո անհրաժեշտ է հնչեցնել երաշխիքներ, որոնք թույլ են տալիս վարկատուներին վստահ լինել իրենց ներդրումներում։ Ավելի լավ է պատկերացնել այս տեղեկությունըաղյուսակի տեսքով, որտեղ հստակ նշել նպատակը, պլանավորված ծախսերը, շուկայի և մրցակցության վերլուծությունն այս ուղղությամբ, բոլոր տեսակի ռիսկերը, զարգացման կանխատեսումները։

Գործարար ներդրումային պայմանագրի պարտադիր դրույթներ

• Գործարքի անվանումը, ամսաթիվը և վայրը.
• Մասնակիցների մանրամասները, գրանցման հասցեները;
• Գործարքի առարկա, կոնկրետ գումարի չափ, որը նախագծի ներդրումն է.
• Վերադարձի պայմաններ, տոկոսադրույքներ, ժամկետներ;
• Իրավունքներ, պարտականություններ, պատասխանատվություն, վեճերի լուծում, ֆորս-մաժորներ;
• Եզրափակիչ դրույթներ, ստորագրություններ և սղագրություն:

Արժե պատասխանատվությամբ և գրագետ մոտենալ բիզնեսում ներդրումներ կատարելու մասին պայմանագրի կատարմանը։ Ուղղագրական և կետադրական սխալների կրկնվող ստուգումը թույլ կտա ընթերցողին լուրջ վերաբերվել գործընկերոջը: Պայմանագիրը տպագրվում է անհրաժեշտ քանակությամբ օրինակներով։ Բազմաթիվ ֆինանսական հարաբերություններշուկայում միշտ չէ, որ ուղեկցվում են նման դաշնագրերի գրմամբ։ Պահանջվում է ցանկացած նպատակով գումար փոխանցելու գրավոր հաստատում: IN ժամանակակից աշխարհգրավոր երաշխիքները դատական ​​բանավեճի միակ ապացույցն են։

Ամսաթիվ՝ 2016-01-31

Գործարար ներդրումային պայմանագիր

Լայնորեն օգտագործվող բիզնես ներդրումային համաձայնագիր, որը խթանում է բիզնես ձեռնարկությունները և կյանքի կոչում գաղափարները: Նմուշը կարելի է ներբեռնել անվճար:

Հետաքրքիր է, նոր և լայնորեն օգտագործվող գործարար ներդրումային պայմանագիր, լավ սնուցում է գործարարների նախաձեռնությունը և կյանքի կոչում գաղափարները։ Սկսնակ ձեռնարկատերերը միջոցներ չունեն պլանավորված գործողությունների պլանն իրականացնելու և նյութական ակտիվներ ձեռք բերելու համար, հետևաբար նրանք ստիպված են խնայել: Մյուս կողմից, կան ֆիզիկական և իրավաբանական անձինք, որոնք հնարավորություն ունեն ներդրումներ կատարել նոու-հաուում և շահաբաժիններ ստանալ հետագա արդյունքներից։

Ֆիզիկական անձանց միջև ներդրումային համաձայնագրի օրինակելի ձև

Գործարար ներդրումային պայմանագրի նմուշը կարելի է անվճար ներբեռնել ուղիղ հղման միջոցով:

Ձեր բիզնեսում ներդրումներ կատարելու համար ձեռնարկատերը պետք է մեծ ջանքեր գործադրի: Լուրջ ֆինանսական ներդրումները պահանջում են նրա կողմից ամբողջական հաշվետվություններ։ Սկսելու համար ձեզ հարկավոր է ցույց տալ պլանավորված աշխատանքի նախագիծը: Դրանից հետո անհրաժեշտ է հնչեցնել երաշխիքներ, որոնք թույլ են տալիս վարկատուներին վստահ լինել իրենց ներդրումներում։ Ավելի լավ է այս տեղեկատվությունը ներկայացնել աղյուսակի տեսքով, որտեղ հստակ նշված են նպատակը, պլանավորված ծախսերը, շուկայի և մրցակցության վերլուծությունը այս ուղղությամբ, բոլոր տեսակի ռիսկերը և զարգացման կանխատեսումները:

Գործարար ներդրումային պայմանագրի պարտադիր դրույթներ

• Գործարքի անվանումը, ամսաթիվը և վայրը.
• Մասնակիցների մանրամասները, գրանցման հասցեները;
• Գործարքի առարկա, որոշակի գումար, որը հանդիսանում է նախագծի ներդրումը.
• Վերադարձի պայմաններ, տոկոսադրույքներ, ժամկետներ;
• Իրավունքներ, պարտականություններ, պատասխանատվություն, վեճերի լուծում, ֆորս-մաժորներ;
• Եզրափակիչ դրույթներ, ստորագրություններ և սղագրություն:

Արժե պատասխանատվությամբ և գրագետ մոտենալ բիզնեսում ներդրումներ կատարելու մասին պայմանագրի կատարմանը։ Ուղղագրական և կետադրական սխալների կրկնվող ստուգումը թույլ կտա ընթերցողին լուրջ վերաբերվել գործընկերոջը: Պայմանագիրը տպագրվում է անհրաժեշտ քանակությամբ օրինակներով։ Շուկայում բազմաթիվ ֆինանսական հարաբերությունները միշտ չէ, որ ուղեկցվում են նման դաշնագրերի գրմամբ։ Պահանջվում է ցանկացած նպատակով գումար փոխանցելու գրավոր հաստատում: Ժամանակակից աշխարհում գրավոր երաշխիքները իրավական բանավեճի միակ ապացույցն են:

Ամսաթիվ՝ 2016-01-31

Գործարար ներդրումային պայմանագիր

ներդրումային գործունեություն

«ներդրումներ»Եվ «ներդրում»ձեռք բերելու համար շահույթ (եկամուտ) նշել պայմանագիր (պայմանագիր)նրանց միջեւ.

Ինչ է ներդրումային պայմանագիրը 2018թ

հատուկ տեսակի պայմանագիր

առարկա օրենք համաձայնագիր կետ

11. Ներդրումային պայմանագիրն ունի կազմակերպչական բնութագրեր.

ներդրումային պայմանագիր

Պայմանագրի կանոնադրական հստակ սահմանում ներդրումային գործունեություն, ոչ էլ գործող Քաղաքացիական օրենսգրքում Ռուսաստանի Դաշնություն(այսուհետ՝ Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգիրք), ոչ ՌՍՖՍՀ 1991 թվականի հունիսի 26-ի N 1488-1 «ՌՍՖՍՀ-ում ներդրումային գործունեության մասին» օրենքում, ոչ էլ 1999 թվականի փետրվարի 25-ի N դաշնային օրենքում. 39-ФЗ «Ռուսաստանի Դաշնությունում ներդրումային գործունեության մասին, որն իրականացվում է ձևով կապիտալ ներդրումներ«Չի պարունակվում: Հետևաբար, շատ դժվար է որոշել այս տեսակի պայմանագրերի իրավական բնույթը և հաշվարկել ներդրողների հնարավոր ռիսկերը: Բացի այդ, ներդրումային պայմանագրի առանձնահատկությունները շատ նման են այլ պայմանագրերի հատկանիշներին: քաղաքացիական իրավունքի պայմանագրեր, օրինակ՝ պարզ գործընկերություն, շինարարական պայմանագիր, մասնակցության պայմանագիր ընդհանուր շինարարությունՀամատեղ գործունեության մասին համաձայնագիր և այլն: Դա պայմանավորված է, առաջին հերթին, նրանով, որ Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքում այս տեսակի քաղաքացիական իրավունքի համաձայնագրի օրենսդրական համախմբում չկա:

Ներդրումային ներկայիս օրենսդրության և հայրենական գիտության կողմից օգտագործվող հիմնական հասկացությունները ներառում են «ներդրումներ»Եվ «ներդրումային գործունեություն», սահմանված է ՌՍՖՍՀ օրենքում 06/26/1991 N 1488-1 «ՌՍՖՍՀ-ում ներդրումային գործունեության մասին»։ Սույն օրենքի 1-ին հոդվածի 1-ին մասի համաձայն՝ ներդրումները նպատակային միջոցներ են բանկային ավանդներ, բաժնետոմսեր, բաժնետոմսեր և այլն արժեթղթերտեխնոլոգիաներ, մեքենաներ, սարքավորումներ, վարկեր, ցանկացած այլ գույք կամ սեփականության իրավունք, մտավոր արժեքներ, որոնք ներդրված են բիզնեսում և այլ տեսակի գործունեության մեջ՝ շահույթ (եկամուտ) ստեղծելու և դրական սոցիալական էֆեկտ ստանալու նպատակով։ Տակ ներդրումային գործունեությունհասկացվում է որպես ներդրում կամ ներդրում և ներդրումների իրականացման համար գործնական գործողությունների մի շարք: Ինչ վերաբերում է հիմնական միջոցների ստեղծման և վերարտադրության ներդրումներին, ապա այն իրականացվում է կապիտալ ներդրումների տեսքով։ Այսպիսով, ներդրումային գործունեությունը սահմանվում է որպես «ներդրում»ձեռք բերելու համար շահույթ (եկամուտ). Սույն օրենքի 7-րդ հոդվածը նաև պարունակում է նշելներդրումային պայմանագրի վերաբերյալ, մասնավորապես, 1-ին կետի համաձայն, ներդրումային գործունեության սուբյեկտների արտադրական, տնտեսական և այլ հարաբերությունները կարգավորող հիմնական իրավական փաստաթուղթը. պայմանագիր (պայմանագիր)նրանց միջեւ.

Մի շարք հեղինակներ համարում են ներդրումային պայմանագիրնեղ իմաստով՝ կենտրոնանալով շինարարության ոլորտում պայմանագրի հայեցակարգի վրա։ Նշենք, որ ներդրումային պայմանագիրն ունի բազմաթիվ տեսակներ. Դա պայմանավորված է նրանով, որ ներդրումները կարող են իրականացվել քաղաքացիական իրավունքների ցանկացած օբյեկտ. Գլխավորն այն է, որ դրանք պետք է օգտագործվեն արտադրության մեջ (լայն իմաստով), այլ ոչ թե կորցնեն իրենց արժեքը ընթացիկ վերջնական սպառման գործընթացում։ Հակառակ դեպքում ներդրման տնտեսական բովանդակությունը կորցնում է իր իմաստը։ Համաձայն Արվեստի. ՌՍՖՍՀ 1991 թվականի հունիսի 26-ի N 1488-1 «ՌՍՖՍՀ-ում ներդրումային գործունեության մասին» օրենքի 3-րդ հոդվածը ներդրումային գործունեության օբյեկտներ են նորաստեղծ և արդիականացված հիմնադրամները և. աշխատանքային կապիտալբոլոր ոլորտներում և ոլորտներում Ազգային տնտեսություներկրներ, արժեթղթեր, թիրախ կանխիկ ավանդներ, գիտատեխնիկական արտադրանք և սեփականության այլ օբյեկտներ, ինչպես նաև սեփականության իրավունքներ և մտավոր սեփականության իրավունքներ։ Նմանատիպ սահմանում ամրագրված է այլ օրենսդրական ակտերում: Այսպիսով, Արվեստի 1-ին կետը. 3 դաշնային օրենք 1999 թվականի 25.02.1999 N 39-FZ «Ռուսաստանի Դաշնությունում կապիտալ ներդրումների տեսքով իրականացվող ներդրումային գործունեության մասին» ճանաչում է որպես կապիտալ ներդրումների օբյեկտներ, որոնք գտնվում են մասնավոր, պետական, քաղաքային և սեփականության այլ ձևերով. տարբեր տեսակներնորաստեղծ և (կամ) արդիականացված գույք, բացառություններով, որոնք սահմանված են դաշնային օրենքներով:

Այսպիսով, ներկայումս ներդրումային համաձայնագիրն է հատուկ տեսակի պայմանագիրկնքվել է Արվեստի հիման վրա: Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 421-ը, համաձայն որի, հնարավոր է պայմանագիր կնքել, որը հատուկ նախատեսված չէ օրենքի կանոններով: Հարկ է նշել, որ ներդրումային պայմանագիրը սահմանում է բիզնես օբյեկտներում ներդրված միջոցների սեփականատերերի կամ սեփականատերերի հարաբերությունները, դրանց փոխազդեցությունը իրականացման գործընթացում: ներդրումային նախագիծ, օբյեկտի օգտագործման կամ շահագործման, օբյեկտի գործունեությունից կամ շահագործումից ստացված եկամուտների բաշխման ժամանակ, ինչպես նաև սահմանում է օբյեկտի սեփականությունը: Ներդրումային կազմակերպչի բոլոր գործողությունների էությունը սահմանափակվում է միայն ներդրումային նախագծի իրականացմամբ և ստեղծված ներդրումային օբյեկտի հետագա փոխանցմամբ: Պայմանագրի կնքմամբ ներդրողն ակնկալում է եկամուտ ստանալ ներդրումային միջոցներից, իսկ եկամտի աղբյուրը կլինի ինչպես ձեռնարկատիրական, այնպես էլ ցանկացած այլ եկամուտ ստեղծող գործունեություն։

Արվեստի 1-ին կետի համաձայն պայմանագրի էական պայմաններին: Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 432-ը ներառում են հետևյալ պայմանները. 1) մասին առարկապայմանագրեր; 2) պայմանները, որոնք նշված են օրենքկամ այլ իրավական ակտերորպես էական կամ անհրաժեշտ այս տեսակի պայմանագրերի համար. 3) այն պայմանները, որոնց վերաբերյալ կողմերից մեկի հայտարարության համաձայն. համաձայնագիր. Պայմանագիրը չի կարող կնքված համարվել առանց բոլոր էական պայմանների շուրջ համաձայնության գալու։ Ինչպես նշվեց ավելի վաղ, ներդրումային պայմանագիրը անանուն պայմանագիր է և ներառված չէ Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքով նախատեսված պայմանագրերի համակարգում: Այս առումով, գործընկերների միջև վեճերի դեպքում նրանց հարաբերությունները կարգավորվում են Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 2-րդ ենթաբաժնով ( ընդհանուր դրույթներպայմանագրերի վերաբերյալ), գլ. Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 22. Նկատի ունենալով նաև Արվեստի դրույթները. Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 432-ը, ներդրումային պայմանագրի միակ էական պայմանը, ուղղակիորեն օրենքով սահմանված, կլինի կետ. Նման պայմանագրերի դրույթները կարող են մասնակիորեն բացառվել կամ լրացվել այլ դրույթներով՝ կախված պայմանագրի կամ համաձայնագրի տեսակից, ներդրումային օբյեկտի տեսակից և իրավական պահանջներից: Բացի այդ, դաշնային որոշման համաձայն արբիտրաժային դատարան 2008 թվականի ապրիլի 21-ի Հեռավոր Արևելյան շրջանի N F03-A73 / 08-1 / 1143, դատարանները եկել են այն եզրակացության, որ ներդրումային համաձայնագիրը պետք է անպայման պարունակի շահույթ ստանալու նպատակի նշում, որը պարտադիր է այս տեսակի համար: համաձայնության։

TO բնորոշ նշաններներդրումային պայմանագիրը ներառում է հետևյալը.

1. Կարծիքի համար հիմք է հանդիսանում ներդրումային կազմակերպչի ներդրումային նախագիծը.

2. Պայմանագրային հարաբերությունների երկարաժամկետ բնույթը.

3. Համաձայնագրի փոխադարձ բնույթը (ներդրումների տրամադրումը տեղի է ունենում ապագա ներդրման օբյեկտի փոխանցման դիմաց).

4. Համաձայնագրի կողմերի կոմերցիոն շահը (ներդրողը պարտավոր է պարգեւատրել ներդրման կազմակերպչին իր գործողությունների համար).

5. Պայմանագրի կոնսենսուսային բնույթը.

6. Ներդրումային պայմանագիրը ճանաչվում է որպես պատճառահետևանքային պայմանագիր, քանի որ ներդրումային պայմանագրի վավերականությունը կախված է դրա նպատակից, որը պետք է լինի օրինական և հասանելի.

7. Ներդրողի կողմից փոխանցված գույքի նպատակային օգտագործումը.

8. Կողմերի հարաբերությունների տեղեկատվական բնույթը.

9. Ներդրողի կարողությունը ազդելու ներդրումային կազմակերպչի արտադրական գործունեության վրա.

10. Ընդհանուր կոտորակային սեփականությունորպես ներդրում ներդրված գույքի վրա.

Տան շինարարության ներդրումային պայմանագիր

Ներդրումային պայմանագիրն ունի կազմակերպչական առանձնահատկություններ.

Ամփոփելով վերը նշված բոլորը՝ հնարավոր է թվում ձևակերպել ներդրումային համաձայնագրի հայեցակարգը։ Ըստ ներդրումային պայմանագիրմի կողմը (ներդրողը) պարտավորվում է փոխանցել ներդրումները, իսկ մյուս կողմը (ներդրումների կազմակերպիչը), համապատասխան վճարի դիմաց, պարտավորվում է դրանք ներդնել ներդրումային նախագծի հիման վրա՝ ապագայում ներդրողին ներդրումների կազմակերպիչից ստանալու նպատակով։ գույքի սեփականությունը պայմանագրով սահմանված ժամկետում.

Ներդրումային պայմանագիրը պայմանագրի հատուկ տեսակ է, որը հատուկ նախատեսված չէ քաղաքացիական օրենսդրության նորմերով, սակայն, Ռուսաստանի Դաշնությունում ներդրումային և ֆինանսական գործունեության զարգացմամբ և ներդրումային պայմանագրեր կնքելիս ներդրողների զգալի ռիսկերով, անհրաժեշտ է. հստակ օրենսդրական կարգավորում այս համաձայնագիրըԻնչպես առանձին տեսակներքաղաքացիական իրավունքի պայմանագիր.

Լայնորեն օգտագործվող բիզնես ներդրումային համաձայնագիր, որը խթանում է բիզնես ձեռնարկությունները և կյանքի կոչում գաղափարները: Նմուշը կարելի է ներբեռնել անվճար:

Հետաքրքիր է, նոր և լայնորեն օգտագործվող գործարար ներդրումային պայմանագիր, լավ սնուցում է գործարարների նախաձեռնությունը և կյանքի կոչում գաղափարները։ Սկսնակ ձեռնարկատերերը միջոցներ չունեն պլանավորված գործողությունների պլանն իրականացնելու և նյութական ակտիվներ ձեռք բերելու համար, հետևաբար նրանք ստիպված են խնայել: Մյուս կողմից, կան ֆիզիկական և իրավաբանական անձինք, որոնք հնարավորություն ունեն ներդրումներ կատարել նոու-հաուում և շահաբաժիններ ստանալ հետագա արդյունքներից։ Գործարար ներդրումային պայմանագրի նմուշը կարելի է անվճար ներբեռնել ուղիղ հղման միջոցով:

Ձեր բիզնեսում ներդրումներ կատարելու համար ձեռնարկատերը պետք է մեծ ջանքեր գործադրի:

Ներդրումային վարկի պայմանագիր

Լուրջ ֆինանսական ներդրումները պահանջում են նրա կողմից ամբողջական հաշվետվություններ։ Սկսելու համար ձեզ հարկավոր է ցույց տալ պլանավորված աշխատանքի նախագիծը: Դրանից հետո անհրաժեշտ է հնչեցնել երաշխիքներ, որոնք թույլ են տալիս վարկատուներին վստահ լինել իրենց ներդրումներում։ Ավելի լավ է այս տեղեկատվությունը ներկայացնել աղյուսակի տեսքով, որտեղ հստակ նշված են նպատակը, պլանավորված ծախսերը, շուկայի և մրցակցության վերլուծությունը այս ուղղությամբ, բոլոր տեսակի ռիսկերը և զարգացման կանխատեսումները:

Գործարար ներդրումային պայմանագրի պարտադիր դրույթներ

• Գործարքի անվանումը, ամսաթիվը և վայրը.
• Մասնակիցների մանրամասները, գրանցման հասցեները;
• Գործարքի առարկա, որոշակի գումար, որը հանդիսանում է նախագծի ներդրումը.
• Վերադարձի պայմաններ, տոկոսադրույքներ, ժամկետներ;
• Իրավունքներ, պարտականություններ, պատասխանատվություն, վեճերի լուծում, ֆորս-մաժորներ;
• Եզրափակիչ դրույթներ, ստորագրություններ և սղագրություն:

Արժե պատասխանատվությամբ և գրագետ մոտենալ բիզնեսում ներդրումներ կատարելու մասին պայմանագրի կատարմանը։ Ուղղագրական և կետադրական սխալների կրկնվող ստուգումը թույլ կտա ընթերցողին լուրջ վերաբերվել գործընկերոջը: Պայմանագիրը տպագրվում է անհրաժեշտ քանակությամբ օրինակներով։ Շուկայում բազմաթիվ ֆինանսական հարաբերությունները միշտ չէ, որ ուղեկցվում են նման դաշնագրերի գրմամբ։ Պահանջվում է ցանկացած նպատակով գումար փոխանցելու գրավոր հաստատում: Ժամանակակից աշխարհում գրավոր երաշխիքները իրավական բանավեճի միակ ապացույցն են:

Ցանկացած տեսակի գործարք կնքելուց առաջ անհրաժեշտ է կնքել ներդրումային պայմանագիր, որում փաստաթղթավորված են պայմանագրի կողմերի բոլոր հիմնական պայմանագրերը՝ լինի դա հաճախորդ, կապալառու, թե ներդրող: Բիզնես ներդրումային պայմանագիրը ամենից հաճախ ներառում է ֆինանսավորման գործընթացի մանրամասները, պայմանագրի կողմերից յուրաքանչյուրի պարտավորությունները, կառավարման կառուցվածքի նրբությունները և հնարավոր հակամարտությունների լուծման տարբերակները: Իր հիմքում նման համաձայնագիրը ծրագրի մշակման փուլերի վերաբերյալ հրահանգ է, որը պետք է վճարեն պայմանագիրը ստորագրող կողմերը: Ընդ որում, ներդրումային գործընթացն անպայման պետք է ուղեկցվի փաստաթղթերի լրացուցիչ փաթեթով՝ ներառյալ կանոնադրությունը, տարբեր լիցենզային պայմանագրեր, վարկային պայմանագրեր և այլն։

Ընդհանուր տեղեկություն

Ներդրումային պայմանագիրը հաճախորդի և ներդրողի միջև փոխհարաբերությունները հաստատող փաստաթուղթ է, որը բաղկացած է այդ կողմերի կողմից առաջադրված պարտավորություններից: Հաճախորդի դերը հիմնականում կատարում է ծրագրի ղեկավարը, ով պատասխանատու է ավանդատուի գումարների և ներդրումային պայմանագրի բոլոր կետերի ճիշտ, հետևողական կատարման համար, որի նմուշը նախապես հաստատված է բոլոր կողմերի կողմից: Ինչ վերաբերում է ներդրողին, ապա որպես ներդրող կարող է հանդես գալ ցանկացած ֆիզիկական կամ իրավաբանական անձ, որը ցանկանում է ներդրումներ կատարել բիզնեսի ֆինանսավորման համար։ Ամենից հաճախ ներդրողների նպատակը նախագծում իրենց ներդրման համար ֆինանսական պարգևներ ստանալն է, բայց երբեմն սոցիալական հավանության ցանկությունը կարող է նաև շարժառիթ ծառայել, հատկապես երբ խոսքը վերաբերում է քաղաքական և հասարակական գործիչներին: Որոշ դեպքերում (օրինակ՝ շինարարության ոլորտում) ներդրումային պայմանագրի ստորագրմանը մասնակցում է նաև երրորդ կողմը՝ ի դեմս կապալառուի, որն իրականացնում է բոլոր կազմակերպչական աշխատանքները և դրա համար ստանում է միջնորդավճար։

Համաձայնագրի կնքման պայմանները և դրա իրականացման փուլերը

Բոլոր նախնական հարցերի քննարկման ավարտից հետո ներդրողը և հաճախորդը անցնում են պայմանագրի պայմանների քննարկմանը, որոնք հարմար կլինեն բոլոր կողմերի համար: Երկկողմ շահավետ հարաբերություններ պետք է կառուցվեն՝ հաշվի առնելով այն հանգամանքը, որ ավանդատուն միջոցներ է փոխանցում կատարողին հետագա. փաստաթղթերլիովին համապատասխան այս հարաբերությունները կարգավորող գործող օրենսդրությանը: Նման գործընթացը ոչ միայն նվազեցնում է ավանդատուի կորստի ռիսկը սեփական միջոցները, այլեւ թույլ է տալիս վերահսկել ֆինանսական շրջանառությունը նախագծի անմիջական իրականացման ընթացքում։ Երբ նախագիծն ավարտվի, ներդրողը կարող է առանց որևէ խնդրի լրացուցիչ վարձատրության հետ վերադարձնել իր միջոցները պայմանագրով սահմանված ժամկետում։

Ավանդատուի համար վճարում ստանալու մի քանի եղանակ կա:

Համաձայնագիրը ներառում է ֆիքսված գումարի նշում, որը կմնա անփոփոխ ներդրումային ժամանակահատվածի ընթացքում, մինչդեռ հաճախորդը պետք է ժամանակին կատարի կանխիկ վճարումները: Եթե ​​կան նրբերանգներ, երբ հաճախորդը չի կարողանում ժամանակին վճարել միջոցները, ապա դա պետք է լրացուցիչ բանակցել ավանդատուի հետ: Պայմանով, որ ներդրողը համաձայն է տարկետման, այս պահը նույնպես պետք է ներառվի ներդրումային պայմանագիր.

Կա մոտավոր վճարում, որն ամբողջությամբ կախված է բիզնեսի ստացած շահույթի չափից: Սովորաբար ձեռք բերելու այս մեթոդը Փողներդրողներն ընտրվում են երկարաժամկետ ծրագրեր իրականացնելիս, երբ գրեթե անհնար է կանխատեսել գումարը։ Այս իրավիճակում վերլուծաբանը հաշվարկում է շահութաբերության մոտավոր արժեքը, որը կարող է տարբեր լինել բիզնես նախագծի իրականացման ընթացքում։ Չնայած այս տեսակի վճարման հարմարությանը, ներդրողները խուսափում են դրանից, քանի որ անհանգստացած են սեփական միջոցների ենթադրյալ անապահովությունից: Բայց ծրագրի ղեկավարներին այս տարբերակը շատ է դուր գալիս, քանի որ այն ավանդատուին չի երաշխավորում ֆիքսված եկամուտ, որը կախված է երկրի տնտեսական և քաղաքական իրավիճակից, էլ չեմ խոսում անընդհատ աճող գնաճի մասին։

Ներդրողի կողմից միջոցների փոխանցման գործընթացը կարող է իրականացվել նաև մի քանի ձևով. պարզ մեթոդներդրումների սովորական փոխանցումն է հաճախորդին ներդրումային գործընկերության պայմանագրի կնքումից հետո: Ավելի բարդ տարբերակի էությունն այն է, որ ներդրողը իր գումարը փոխանցում է մաս-մաս, երբ ծրագրի մենեջերին անհրաժեշտ չէ ամբողջ գումարը անմիջապես ծրագրի մշակման փուլում: Երբեմն նման սկզբունքը կարող է ձեռնտու լինել երկու կողմերին, հատկապես, եթե նրանք այնքան էլ չեն վստահում միմյանց: Քանի որ ներդրումային ֆոնդերի բոլոր շարժումները պետք է լինեն միաժամանակ և՛ ներդրողի, և՛ ծրագրի ղեկավարի վերահսկողության ներքո, բոլոր գործարքները պետք է փաստաթղթավորվեն:

Պայմանականորեն ներդրումային գործընթացներանցնում է 2 քայլով. Նախ, սուբյեկտը որոշում է գումար ներդնել, ուսումնասիրում է հնարավորությունները, մտածում է տեխնիկական և տնտեսական բազայի միջոցով, հավաքում է բոլոր անհրաժեշտ նախագծային փաստաթղթերը և կազմում փուլային բիզնես պլան՝ վերջնական ակորդը կատարելով ուղղակիորեն ներդրումային համաձայնագրի ստորագրման տեսքով: Պայմանագրում նշված պայմանները գործում են ծրագրի ողջ տևողության ընթացքում և կարող են ներառել փոփոխություններ միայն այն դեպքում, եթե դրա ստորագրումից հետո օրենքով ընդունվեն նոր պայմաններ, որոնք միևնույն ժամանակ վատթարացնում են երկու կողմերի վիճակը:

Այսպիսով, համաձայնագրի ստորագրումը ֆինանսներին տալիս է ներդրման կարգավիճակ, որից հետո սկսվում է երկրորդ փուլը, որն առաջին հերթին բնութագրվում է բիզնես պլանի իրականացման գործընթացով, որին հաջորդում է ներդրողների միջոցների օգտագործումը։ Սկզբում ներդրումային պայմանագիրը կարող է ուղեկցվել երկու կողմերի կողմից ստորագրված նոր փաստաթղթերով, որոնք պատասխանատու են նախագիծն իրականություն դարձնելու գործընթացի վերաբերյալ իրավական գործողությունների համար: Սա կարող է ներառել ծառայությունների մատուցման և աշխատանքի կատարման նրբություններին վերաբերող փաստաթղթեր, գույքի փոխանցման պայմանագիր և այլն: Միաժամանակ իրավական տեսանկյունից հիմնական նպատակը մնում է նախնական ներդրումային պայմանագրի իրականացումը, որը տրամաբանական ավարտի է հասնում ներդրումային գործունեության օբյեկտի վերջնական ձևավորումից հետո։

Կողմերի պարտավորությունները և պայմանագրի նշանները

Սահմանված մոդելի համաձայն կնքված ներդրումային պայմանագիրը, ինչպես ֆիզիկական, այնպես էլ իրավաբանական անձանց միջև, արդյունավետորեն պաշտպանում է երկու կողմերի շահերը։ Միևնույն ժամանակ, յուրաքանչյուր անձ պատասխանատու է ստանդարտ պայմանագրի որոշակի ասպեկտների համար:

Հաճախորդ.

• պատասխանատու է բիզնես նախագծի իրականացման ժամկետների պահպանման համար.
• ներկայացնում է հաշվետվություն կատարված աշխատանքների մասին՝ հիմնավորված համապատասխան փաստաթղթերով. վարում է ամբողջական ֆինանսական հաշվետվություն.
• զբաղվում է մասնագիտացված մասնագետների հավաքագրմամբ.
• վերահսկում է ծրագրի թույլատրելի ծախսերը.
• իրականացնում է ծրագրի հետ կապված գործունեության ընդհանուր կազմակերպումը.
• վերադառնում է ներդրումային ավանդխիստ ժամկետներում։

Ներդրող.

• փոխանցում է նախապես պայմանավորված գումար՝ առանց որևէ փոփոխության և ուշացումների.
• ընդունում է նախագիծը՝ իրականացման արդյունքների իրականության մեջ պարտադիր ստուգման պայմանով նախագծային աշխատանք;
• վճարում է վարձատրություն;
• կազմում է բիզնես ծրագրի ավարտին ուղեկցող փաստաթղթեր (գրանցում է սեփականության իրավունքը և գրանցում է պահանջվող պետական ​​մարմիններում):

Օրենսդրության նրբերանգներ

Նախքան պայմանագիրը ստորագրելը, ներդրողը և ծրագրի ղեկավարը պետք է հաշվի առնեն իրենց պետության գործող օրենսդրության նրբությունները: Բոլոր օրենքների և փոփոխությունների իմացությունը երաշխավորում է յուրաքանչյուր կողմի իրավունքների պաշտպանությունը ապագայում, ուստի մասնագետների մեծամասնությունը նախընտրում է վարձել պրոֆեսիոնալ իրավաբանի, ով գիտի այդ առարկան և կարող է պարզաբանել բազմաթիվ կետեր, որոնք խոչընդոտում են համաձայնագրի ստորագրման գործընթացին: Եթե ​​կողմերը հնարավորություն չունեն օգտվելու վստահելի մասնագետի ծառայություններից և հետագա խորհրդատվությունից, ապա անհրաժեշտ է գոնե պահպանել փոխշահավետ որոշ հիմնական պահանջներ։ Ներդրումային պայմանագիրը պետք է ներառի հետևյալ կետերը.

• Փաստաթղթի անվանումը;
• պայմանագրի կնքման ամսաթիվը և ժամը.
• ներդրողների և հաճախորդների տվյալները;
• մանրամասն տեղեկատվություն ծրագրի մասին (ներդրումների և վարձատրության չափը, իրականացման հստակ ժամկետները, ծրագրի նպատակը և այլն);
• կողմերի իրավունքներն ու պարտականությունները.
• եթե նախագիծը կապված է անշարժ գույքի հետ, ապա պայմանագրում պետք է ներառվեն նաև օբյեկտի տարածքը և հասցեն։

Ներդրումային պայմանագրի ձեւակերպումն ու նրբությունները ուղղակիորեն ազդում են հնարավոր վիճելի նրբերանգների լուծման վրա։ Սեփական անտեղյակության զոհը չդառնալու համար փորձագետները խորհուրդ են տալիս ուշադիր ուսումնասիրել նմուշները և մտածել բոլոր որոգայթների մասին, այնուհետև դեռ ստուգման համար տրված պայմանագիրը տալ պրոֆեսիոնալ իրավաբանին: Միայն իսկական փորձագետը կարող է տեսնել անորոշությունն ու անճշտությունը, հետո ճիշտ ուղղումներ առաջարկել։ Փաստաբանը նաև կհետևի, որ համաձայնագիրը համապատասխանի վերջին օրենսդրությանը, որը նույնիսկ հաջողակ գործարարը կարող է չգիտի։

Ծրագրի արժեքը

Ցանկացած պայմանագիր անպայմանորեն ներառում է արժեքի մասին տեղեկատվություն: Գինը պետք է հաշվի առնի բազմաթիվ նրբերանգներ (սկսած ծրագրի կազմակերպման համար ծրագրի ղեկավարի բանական վարձատրությունից, վերջացրած մասնագետների կողմից տրամադրվող նյութերի և ծառայությունների արժեքով): Հնարավոր են նաև ծախսեր չնախատեսված դեպքերի և սարքավորումների համար: Այս դեպքում մոտավոր արժեքը պետք է որոշվի սահմանված կարգով և նշված պայմանագրում: Գների օպտիմալ հաշվարկի համար մենք օգտագործում ենք ինդեքսային մեթոդ, այսինքն՝ բոլոր ծախսերը ճշգրտվում են հատուկ ինդեքսներով՝ հաշվի առնելով նյութերի կամ ծառայությունների գների հնարավոր փոփոխությունները։

Փորձառու ներդրողները և նախագծերի ղեկավարները բազմաթիվ կորուստներ են կրել և կարողացել են դրանից օգտվել արժեքավոր փորձի տեսքով: Ներդրումներ կատարելիս անհնար է երաշխավորել դրամական ներդրումների անվտանգությունը և իրադարձությունների ճիշտ զարգացումը, սակայն կարող եք նվազագույնի հասցնել ռիսկերը՝ լսելով փորձառու ներդրողների և գործարարների հետևյալ խորհուրդները.

Փնտրեք օգնականներ

Գործարք կնքելու առաջին քայլը պետք է լինի ձեր սեփական փաստաբանին ներգրավելը: Քանի որ յուրաքանչյուր կողմ ներկայացնում է իր շահերը, ավելի լավ է մասնավոր մասնագետ վարձել: Փաստաբանը կօգնի ոչ միայն հնարավորինս պաշտպանել իր հովանավորյալին, այլև կպարզաբանի ֆինանսավորման և եկամուտների բաշխման փուլերի նրբությունները։

Պայմանագրում առկա բոլոր նրբությունների հաշվառում

Ներդրումային պայմանագրում հրամայական է նախանշել ապագա գործընկերոջ հետ պայմանագրի բոլոր կետերը։ Սա պետք է ներառի պայմանագրի բոլոր հիմնական կետերը, ինչպես նաև ֆինանսավորման փուլերն ու տեսակները, բիզնես պլանի իրականացման հաջորդականությունը, ծրագրի հիմնաքարերն ու կառավարման ընթացակարգերը, հարկման և ապահովագրության առանձնահատկությունները:

Փորձառու գործարարները կատակում են, որ ներդրումային պայմանագիրը ոչ թե ներդրողի ու պատվիրատուի, այլ իրավաբանների կոլեկտիվ ստեղծագործական գործընթաց է։ Այդ իսկ պատճառով շատ կարևոր է հաշվի առնել և փաստաթղթավորել բոլոր իրավական ասպեկտները, ներառյալ խախտման համար պատասխանատվությունը:

Պայմանագրի յուրաքանչյուր կետ պետք է լրացուցիչ ստուգվի դրա իրագործելիության պահին, հնարավորության դեպքում. վիճելի իրավիճակ. Պետք է հաշվի առնել տույժերի տարբերակներին համապատասխանելու պայմանները, տարատեսակ վեճերի կարգավորման նրբությունները, փակուղիները հաղթահարելու տարբերակները, նախատեսել վճարման ապահովման պայմանները և այլն։

Ընտրելով ճիշտ երկիր

Լինում են դեպքեր, երբ բիզնես գործընկերոջ հետ կոնֆլիկտը շատ հեռուն է գնում և նույնիսկ տանում դատարան: Այս դեպքում իդեալական կլինի նախնական բողոքարկումը օտարերկրյա իրավասության, քանի որ ներդրումային հարաբերությունների մոդելը անգլո-սաքսոնական իրավունքում ձևավորվում է ավելի ճիշտ և ամբողջական։ Կողմերից որևէ մեկի կողմից պայմանագրի խախտման դեպքում անգլիական դատարանն ավելի հավանական է, որ օգնի վեճը արդարացիորեն լուծել:

Ներդրումային ճիշտ կառուցվածքի ընտրություն

Դեպքերի ճնշող մեծամասնությունում նախագծերը ներդրվում են միջոցով կանոնադրական կապիտալ, ըստ որի հաճախորդը կանխիկ է ստանում ընկերությունում բաժնեմասի դիմաց։ Ֆինանսավորման այս մոդելում հաճախորդը հաճախ զգում է, որ օգտվում են, հատկապես, երբ նրա գաղափարը հաջողությամբ իրականացվում է, և բիզնեսը դառնում է շատ եկամտաբեր: Ներդրողի միջամտությունը, ով պարզապես հանդես է գալիս որպես վարկառու, ավելի ու ավելի ծանրաբեռնում է ծրագրի ղեկավարի համար:

Եթե ​​հաճախորդը կարծում է, որ իր նախագծի գնահատումը զիջում է ապագա արժեքին նույնիսկ սկզբնական փուլում, նա կարող է առաջարկել պայմանագիր կնքել փոխարկելի պարտքի պայմաններով: Նման իրավիճակում ավանդը կկատարվի պայմանական վարկի տեսքով, իսկ ներդրման հաջորդ փուլում ավանդատուն այդ միջոցները կվերածի գույքի իր բաժնեմասին՝ կանխորոշված ​​փոխարկման գործակցով։ Ճիշտ է, նման ֆինանսավորման սխեմայով ներդրողի համար ավելի լավ է գրավ կամ երաշխիք պահանջի։ Իդեալական տարբերակը կլինի մանրակրկիտ մշակված ֆինանսական սխեմայի օգտագործումը փոփոխական պայմանագրի պարամետրերով:

Ֆոկուսի սահմանում

Ներդրումային պայմանագրի ուղղակի ստորագրումից հետո ինչ-որ մեկը պետք է որոշումներ կայացնի՝ կապված ֆինանսական և կադրային փոփոխությունների հետ։ Սովորաբար այս դերը ծրագրի ղեկավարն է կամ տնօրենների խորհուրդը, բայց փորձառու ներդրողներիսկ գործարարները խորհուրդ են տալիս աշխատանքի ընդունել անկախ փորձագետների, որոնք կարագացնեն ընկերության գործունեությունը և կկարողանան անաչառ եզրակացություններ անել ծրագրի առաջընթացի ընթացքում:

Ներդրողի և ծրագրի ղեկավարի միջև օրինականորեն վավերացված պայմանագիրը սովորաբար տրվում է սահմանված ձևի ներդրումային պայմանագրի ձևով՝ օրենսդրության վերջին փոփոխությունների պարտադիր պահպանմամբ: Պատշաճ կերպով կատարված փաստաթուղթը կպաշտպանի երկու կողմերի իրավունքները: Այն կգործի ոչ միայն որպես պայմանագրի գրավոր կատարում, այլ նաև կկարողանա փոխադարձ շահով կարգավորել կողմերի բոլոր իրավունքներն ու պարտականությունները։ Այդ իսկ պատճառով ներդրումային պայմանագիրը պետք է կազմվի բոլոր հարակից փաստաթղթերի և այս բիզնես նախագծի հետ կապված ցանկացած տեղեկատվության մանրամասն ուսումնասիրությունից հետո: Միայն պայմանագրով նախատեսված պարտավորությունների խստիվ պահպանումը նախագիծը կհանգեցնի հաջող վերջնական ակորդի և երկարաժամկետ հեռանկարում փոխադարձ շահի:

Մոսկվա «___» _________ 201_ թ.

բացել Բաժնետիրական ընկերություն«____________________________», (ԲԲԸ-ի կրճատ անվանումը՝ «_______»), այսուհետ՝ «ՀԱՃԱԽՈՐԴ-ԿԱՐԳԱՑՈՂ»՝ ի դեմս. գործադիր տնօրեն _______________, գործելով կանոնադրության հիման վրա, մի կողմից և _________________________________, __________ ծննդյան տարեթիվ, ՀՎՀՀ՝ __________, անձնագիր ________________, տրված _________, OVD _____________, այսուհետ՝ «INVES», մյուս կողմից՝ «INVES». «Կողմեր» կոլեկտիվ կոչվածը կնքել է այս համաձայնագրի ներդրումը (այսուհետ՝ «Համաձայնագիր») հետևյալի վերաբերյալ.

1. ՊԱՅՄԱՆՆԵՐ ԵՎ ՍԱՀՄԱՆՈՒՄՆԵՐ
1.1. Ներդրումներ - սեփական, փոխառված և (կամ) փոխառու միջոցներ, արժեթղթեր, այլ գույք, որոնք ներդրվել են Ներդրողի կողմից շահույթ ստանալու նպատակով: Համաձայն սույն պայմանագրի՝ ներդրումները նպատակային ֆինանսավորման միջոցներ են (10-րդ կետ, 14-րդ ենթակետ, 251-րդ հոդվածի 1-ին կետ. հարկային կոդըՌԴ):
1.2. Ներդրումային գործունեություն - ներդրում և գործնական գործողությունների իրականացում շահույթ ստանալու և նախագիծն իրականացնելու նպատակով:
1.3. Նախագիծ - անհրաժեշտ նախագծային փաստաթղթեր, որոնք մշակվել են Ռուսաստանի Դաշնության օրենսդրությանը և պատշաճ կերպով հաստատված ստանդարտներին (նորմեր և կանոններ), ինչպես նաև աշխատանքի տեսքով ներդրումների օգտագործմամբ ներդրումային օբյեկտ ստեղծելու կազմակերպչական և տեխնիկական միջոցառումների նկարագրությունը. .
1.4. Ներդրումային գործունեության արդյունքը __________________ հասցեում ստեղծված առևտրի կենտրոնն է, որի շինարարությունը կիրականացվի նախագծին համապատասխան։
1.5. Կապալառուներ` ֆիզիկական և իրավաբանական անձինք, որոնք իրականացնում են նախագծում և շինարարական աշխատանքներպատվիրատու-շինարարի հետ կնքված շինարարական պայմանագրերով:
1.6. Աշխատանքներ - ամբողջ ծավալը գործնական աշխատանքՊատվիրատու-շինարարի կողմից սույն պայմանագրի պայմաններին համապատասխան կատարվող ներդրումային գործունեության արդյունքի կառուցման վերաբերյալ.
1.7. Հողամաս՝ ______ քմ ընդհանուր մակերեսով հողամաս։ մ, կադաստրային N ____ հասցեում գտնվող՝ ____ հասցեում, վարձակալությամբ տրված է Պատվիրատու-շինարարին՝ ______________-ի հիման վրա ներդրումային գործունեության արդյունք ստեղծելու համար (նշեք վարչական փաստաթղթի մանրամասները) նախնական թույլտվությունների, նախագծային փաստաթղթերի և մշակման ժամանակահատվածի համար: ներդրումային գործունեության արդյունքի կառուցում։
1.8. Ծրագրի փաստաթղթեր- սկզբնական թույլատրելի, տեխնիկական փաստաթղթերնյութերի, սարքավորումների, կառուցվածքների և բաղադրիչների բնութագրերը և անձնագրերը, նախահաշիվները, ինչպես նաև այլ փաստաթղթեր, որոնք ուղղակիորեն վերը նշված չեն, բայց անհրաժեշտ են աշխատանքների կատարման համար և տեխնիկական շահագործումներդրումային գործունեության արդյունք։
1.9. ընդհանուր մակերեսըներդրումային գործունեության արդյունք - բոլոր հարկերի (ներառյալ տեխնիկական, նկուղային և ձեղնահարկ) տարածքների (օգտակար, ընդհանուր օգտագործման, ինժեներական նպատակներ) հանրագումարը, որը չափվում է պատերի և ներկառուցված և կից տարածքների ներքին մակերեսներով:

2. ՊԱՅՄԱՆԱԳՐԻ ԱՌԱՐԿԱՆ
2.1. Սույն պայմանագրով Ներդրողը Հաճախորդին փոխանցում է միջոցներ սույն պայմանագրով սահմանված չափով` հողամասում ներդրումային գործունեության արդյունք ստեղծելու ծրագրի իրականացման համար:
Ներդրումային ծրագրի ավարտին, օբյեկտի շահագործման հանձնելուց հետո, դրա պետական ​​գրանցումև ներդրողի կողմից ներդրումներ կատարելու պարտավորությունների կատարման դեպքում Հաճախորդ-շինարարը Ներդրողին է փոխանցում __________ պայմանագրով ներդրումային գործունեության արդյունքը (փոխանակում, նվիրատվություն կամ այլ գործարք այս գույքի օտարման վերաբերյալ):
2.2. Ներդրողից ստացված ներդրումները կօգտագործվեն ներդրումային գործունեության արդյունք ստեղծելու, ծրագրի իրականացման համար անհրաժեշտ բոլոր աշխատանքների և այլ գործողությունների կատարման և աշխատանքների կատարման վերահսկման համար:

3. ԿՈՂՄԵՐԻ ՄԻՋԵՎ ՎՃԱՐՈՒՄՆԵՐԻ ԿԱՐԳԸ
3.1. Սույն ներդրումային պայմանագրով կատարված ներդրումների նախնական գումարը սահմանվում է Կողմերի կողմից ____________________ ռուբլու չափով:
3.2. Ներդրումները ներդրողի կողմից պատվիրատու-կառուցողին ուղարկվում են մաս-մաս: Հաջորդ գումարի փոխանցման կոնկրետ գումարը և ժամկետը Կողմերը համաձայնեցնում են ______________-ում:
3.3. Ծրագրի իրականացման համար Ներդրողի կողմից տրամադրվող ներդրումները Կողմերը դիտում են որպես նպատակային ֆինանսավորման միջոցներ՝ ուղղված բացառապես ծրագրի իրականացմանը:
3.4. Հաճախորդ-շինարարի կողմից սույն պայմանագրով նախատեսված իր պարտավորությունների (ծառայությունների) կատարման համար Ներդրողը, ի լրումն սույն բաժնում նշված ներդրումների, ամսական փոխանցումներ է կատարում Հաճախորդ-շինարարի ֆոնդերին _________________ ռուբլու չափով, ներառյալ ԱԱՀ - ____: % - __________ ռուբլի: Հաճախորդ-շինարարի կողմից ծառայությունների մատուցման դիմաց վճարը ներառված է գնահատված արժեքըներդրումային գործունեության արդյունք։

4. ԿՈՂՄԵՐԻ ԻՐԱՎՈՒՆՔՆԵՐԸ ԵՎ ՊԱՐՏԱԿԱՆՈՒԹՅՈՒՆՆԵՐԸ
4.1. Ներդրողը պարտավոր է.
4.1.1. Իրականացնել սույն պայմանագրով նախատեսված ֆինանսավորումն ամբողջությամբ և սույն պայմանագրով սահմանված կարգով, ներառյալ Հաճախորդ-շինարարի ծառայությունների դիմաց վճարումը:
4.1.2. _______-ին` սույն ներդրումային պայմանագրի ստորագրումից հետո մեկ օրվա ընթացքում Հաճախորդ-կառուցողին փոխանցել Ներդրողի կողմից հաստատված նախագիծը, որը բաղկացած է՝ _____________________________.
4.1.3. Անհրաժեշտության դեպքում մասնակցեք իրավասու հետ համաձայնեցված պետական ​​մարմինները, ներդրումային համաձայնագրին համապատասխան աշխատանքների իրականացման համար անհրաժեշտ թույլտվությունների և այլ փաստաթղթերի հաստատում և ստացում։
4.1.4. Աշխատանքի համար նշանակել ներկայացուցիչներ պետական ​​հանձնաժողովշինարարությամբ ավարտված ներդրումային գործունեության արդյունքն ընդունելու մասին.
4.1.5. Իր հերթին ընդունել սույն պայմանագրով իրականացված ներդրումային գործունեության արդյունքը` ստորագրելով ընդունման և փոխանցման ակտը:
4.1.6. Ներդրումային գործունեության արդյունքի փոխանցման պահից ստանձնել դրա պահպանման բեռը, ներառյալ պատահական մահվան ռիսկը, ինչպես նաև կրել Ռուսաստանի Դաշնության գործող օրենսդրությամբ նախատեսված այլ պարտավորություններ:
4.1.7. պատշաճ կերպով կատարել ներդրումային պայմանագրով նախատեսված այլ պարտավորություններ:
4.2. Ներդրողն իրավունք ունի.
4.2.1. Վերահսկել Կապալառուի կողմից կատարված աշխատանքների ծավալի և որակի համապատասխանությունը ներդրումային գործունեության արդյունք ստեղծելու համար:
Աշխատանքի ընթացքի նկատմամբ վերահսկողություն իրականացնելիս Ներդրողը կամ նրա լիազորված անձը պետք է տեղաշարժվի շինհրապարակՀաճախորդ-շինարարի լիազոր ներկայացուցչի ուղեկցությամբ՝ խստորեն պահպանելով անվտանգության կանոնները։
4.2.2. Ցանկացած ժամանակ ստուգեք աշխատանքի առաջընթացը և որակը, օգտագործվող նյութերի համապատասխանությունը՝ չխանգարելով ներդրումային գործունեության այլ սուբյեկտների գործառնական և տնտեսական գործունեությանը:
4.2.3. Պատվիրատու-շինարարի համաձայնությամբ սույն պայմանագրով նախատեսված իր իրավունքներն ու պարտականությունները փոխանցել երրորդ կողմին, պայմանով, որ վերջինս ընդունում է սույն պայմանագրով նախատեսված պարտավորությունները, պայմանները և պարտավորությունները: Իրավունքների և պարտականությունների մասնակի և/կամ ամբողջական փոխանցում
4.3. Հաճախորդ-շինարարը պարտավոր է.
4.3.1. Ծրագրի իրականացումն ապահովելու համար Ներդրողի կողմից կատարված ներդրումների օգտագործումը, ներառյալ.
- ապահովել շինհրապարակի նախապատրաստումը.
- կազմակերպել կապալառուների կողմից աշխատանքների կատարումը, տրամադրել շինանյութեր և սարքավորումներ.
- ապահովել Կապալառուների կողմից անհրաժեշտ շինարարական և տեղադրման աշխատանքների պատշաճ կատարումը.

և այլն…

Շինարարական ներդրումային պայմանագրի ամբողջ նմուշը ներկայացված է կից ֆայլում։

Իսկ հաճախորդը կազմվում է սահմանված ձևի ներդրումային պայմանագրի ձևով։ Օրենսդրության վերջին փոփոխությունների առնչությամբ ներդրումային պայմանագիրը պաշտպանում է ոչ միայն ներդրողի իրավունքները, այլ նաև իրավունքներ է տրամադրում պատվիրատուին, որն անմիջականորեն կիրականացնի կազմակերպչական աշխատանքները։

Ներդրումային պայմանագիրը փաստաթուղթ է, որը հաստատում է անմիջականորեն ներդրողի և հաճախորդի հարաբերությունները: Իր հերթին, պայմանագիրը բաղկացած է երկու կողմերի կողմից առաջադրված պարտավորություններից: Այս հայեցակարգը առաջին անգամ կիրառվել է Գերագույն դատարանպայմանավորված այն հանգամանքով, որ հաճախ են եղել դեպքեր, երբ գործընկերները չեն կարողացել շահույթը կիսել միմյանց միջև։ Եվ բազում միջադեպերից հետո նման սահմանում մտցրին ու նույնիսկ ներդրումային պայմանագրի առաջին նմուշը տվեցին։

Գործարար ներդրումային պայմանագիրն ուղղակիորեն ունի երկու կողմ՝ հաճախորդ և ներդրող:

Հաճախորդը այն մարդն է, ով ղեկավարում է նախագիծը, շատ դեպքերում հենց ձեռնարկության ղեկավարը: Այն կրում է ամբողջ պատասխանատվությունը ներդրողի կողմից տրամադրված միջոցների համար: Նա պարտավորվում է կատարել բոլոր այն կետերը, որոնք պարունակում է ներդրողի հետ իր օրինակելի պայմանագիրը։ Հաճախորդը լիովին պատասխանատու է իրականացված ֆինանսական գործունեության արդյունքի համար:

Ներդրող - սա կարող է լինել իրավաբանական կամ ֆիզիկական անձ, ով իր միջոցները ներդնում է նախագիծը ֆինանսավորելու համար: Նրա հիմնական նպատակն է շահույթ ստանալ արտադրության կամ սպասարկման ոլորտում իր ներդրման համար:

Շինարարության ոլորտում ներդրումային պայմանագիրը կարող է ունենալ նաև կապալառու, որը կզբաղվի կազմակերպչական հարցերով, այսինքն՝ հաճախորդ ու ներդրող կփնտրի, իր հերթին ստացված շահույթից միջնորդավճար է ստանում։ Այսօր դա շատ է լավ տարբերակեկամուտը և ամենակարևորը՝ դա օգնում է ներդրումային պայմանագիր կնքել:

Ներդրումային պայմանագրի կնքման պայմանները

Այն բանից հետո, երբ ներդրողը և հաճախորդը կգտնեն միմյանց, անհրաժեշտ է քննարկել պայմանագրի կնքման բոլոր պայմանները, որոնք պետք է հարմար լինեն երկու կողմերին։ Կողմերի միջև հարաբերությունները կառուցված են այնպես, որ ներդրողը միջոցներ է փոխանցում հաճախորդին, մինչդեռ բոլոր շարժումները փաստաթղթավորված են հարաբերությունները կարգավորող օրենսդրության համաձայն, ինչն իր հերթին նվազեցնում է ներդրողի կողմից իր ներդրումները կորցնելու ռիսկը: Հաճախորդն իր հերթին ամբողջ գումարը ներդնում է նախագծի մշակման մեջ, մինչդեռ նա պարտավոր է վերահսկել ծախսերի և շահույթի բոլոր գործընթացները։ Հետագայում, սահմանված ժամկետում շահույթ ստանալուց հետո, ներդրողը կվերադարձնի միջոցների օգտագործման վարձատրությունը։

Ներդրումների նկատմամբ տոկոսները կարող են վճարվել երկու հիմնական եղանակով.

• պայմանագրով սահմանված է ֆիքսված գումար, այն համարվում է անփոփոխ ներդրումային ծրագրի ողջ ընթացքում, վճարումները պետք է կատարվեն ժամանակին: Իհարկե, ժամանակ առ ժամանակ կարող են առաջանալ իրավիճակներ, երբ հաճախորդը չի կարող ժամանակին վճարել գումարը, նման դեպքերում անհրաժեշտ է այս դեպքը քննարկել ներդրողի հետ։ Ավանդատուի համաձայնությամբ հնարավոր է երկարաձգել վճարման ժամկետը, սակայն այս դրույթը պետք է ներառվի ներդրումային պայմանագրում։
• վճարում՝ կախված ստացված շահույթից, այն կոչվում է նաև մոտավոր։ Երբեմն նախագծերը երկարաժամկետ են, և գրեթե անհնար է կանխատեսել ճշգրիտ շահույթը: Այս դեպքում սահմանվում է շահութաբերության մոտավոր արժեք, այն կարող է ճշգրտվել երկու ուղղություններով: Այս տարբերակը հիմնականում չի համապատասխանում ներդրողին, քանի որ նրանք ցանկանում են իմանալ, որ իրենց միջոցները պաշտպանված են, և նրանք կստանան այն գումարը, որի վրա հույսը դնում են: Հաճախորդի համար այս տարբերակը լավ է, քանի որ երկրի տնտեսության անընդհատ փոփոխության պատճառով նրանք այլեւս չեն կարող ճշգրիտ շահույթ երաշխավորել, գնաճի ցուցանիշը, որը տարիների ընթացքում բարձրանում է, հատկապես մեզ մոտ, հատկապես ազդում է շահույթի վրա։

Հաճախորդին ներդրումների փոխանցման գործընթացը կարող է իրականացվել տարբեր ձևերով.

1. Առաջին մեթոդը ներառում է, որ կողմերը կնքում են ներդրումային գործընկերության պայմանագիր, և գումարը սահմանված պայմաններին համապատասխան անմիջապես փոխանցվում է հաճախորդին։
2. Երկրորդ ճանապարհն այն է, որ միջոցները փոխանցվում են ոչ թե անմիջապես, այլ մաս-մաս։Դա կախված է տարբեր գործոններից.

• հաճախորդը ներդրումային նախագծի մշակման փուլում չի պահանջում ամբողջ գումարը.
• ներդրողը լիովին չի վստահում հաճախորդին և այդպիսով փորձում է պաշտպանել իր միջոցները կորստից.
• Այս մեթոդը նպատակահարմար է, քանի որ այս ժամանակահատվածի համար նախագիծը ամբողջ գումարի ներդրման կարիք չունի:

Բոլոր հնարավոր դրամական հոսքերը պետք է վերահսկվեն ինչպես հաճախորդի, այնպես էլ ներդրողի կողմից, որպեսզի կոնֆլիկտային դեպքերում խնդիրը լուծվի: Երբեմն նման ընթացակարգերը հասնում են դատարան, և այստեղ արդեն իսկ պահանջվում է վիրահատության հաստատում։

Գործարար ներդրումային պայմանագրի օրինակը պետք է հաշվի առնի կողմերի հետևյալ պարտավորությունները.

Հաճախորդ.

• պահպանում է ներդրումային ծրագրի իրականացման ժամկետը.
• անհրաժեշտության դեպքում ներդրողին ներկայացնում է ծախսերի մասին հաշվետվություն.
• ծրագրի իրականացման համար կայքի կամ գրասենյակի տրամադրում.
• ներդրումային ծրագրի արդյունքի հանձնում.
• ապահովելով բոլորը պահանջվող փաստաթղթերծրագրի գործունեության իրականացման համար;
• պայմանագրի կնքման համար անհրաժեշտ անձանց ներգրավում.
• վերահսկում է բոլոր գործողությունները, որոնք անմիջականորեն կապված են նախագծի հետ, լրացուցիչ ծախսեր չեն թույլատրվում.
• պարտավորվում է որոշակի ժամկետում ներդրողին վերադարձնել պարտքի գումարը:

Ներդրող.

• միջոցներ է փոխանցում հաճախորդին ներդրումային պայմանագրի համաձայն՝ առանց որևէ փոփոխության.
• աշխատանքի ավարտից հետո օբյեկտը ընդունում է հաճախորդից.
• հաճախորդին վարձատրության վճարում.
• Պարտադիր է գրանցել անշարժ գույքի նկատմամբ սեփականության իրավունքը կամ ստացված այլ արդյունքը` անհրաժեշտ գրանցման ծառայություններին ներկայացնելով իր ներդրումային պայմանագրի նմուշը:

Ներդրումային պայմանագրի նրբությունները

Պայմանագրի կնքման ընթացքում և՛ հաճախորդի, և՛ ներդրողի համար անհրաժեշտ է ծանոթանալ պետության գործող օրենքներին, դա անհրաժեշտ է պատշաճ կատարման համար: Նման դեպքերում կարևոր է իմանալ բոլոր օրենքները, սա պաշտպանություն է ապահովում ապագայում։ Ավելի վստահության և ծանոթության համար կարող եք խորհրդակցել իրավաբանի հետ: Նման մարդիկ լավ ծանոթ են նման դեպքերին և կարող են բացատրել բազմաթիվ կետեր, որոնք դժվարացնում են պայմանագիր կնքելը։ Ստորագրման պահին իրավաբանին կարող եք տրամադրել բիզնես ներդրումային պայմանագրի օրինակ: Նա կարող է հստակ նկարագրել գոյություն ունեցող տարբերակըև պատասխանել ռիսկի հետ կապված հարցերին:

Այն դեպքում, երբ հնարավոր չէ օգտվել փաստաբանի օգնությունից, ապա ներդրումային պայմանագիր կնքելիս պետք է հետևեք հետևյալ առաջարկություններին.

• պետք է հստակ նշվեն պայմանագրի անվանումը, կնքման ժամանակը, տեղեկություններ կողմերի մասին: ովքեր մասնակցում են եզրակացությանը, գործընթացի վայրը.
• կարևոր պայմաններ, ինչպիսիք են գինը, ներդրումային ծրագրի ժամկետը, ծրագրի նպատակը.
• ներդրողի և հաճախորդի իրավունքներն ու պարտականությունները.

Այն դեպքերում, երբ սա անշարժ գույքի նախագիծ է, կարևոր է ներառել այն օբյեկտի հասցեն և տարածքը, որտեղ տունը կառուցվում է կամ նախատեսվում է կառուցել:

Ծրագրի արժեքը

Ներդրողի հետ պայմանագիրը պետք է ունենա գնային դրույթ: Ներդրողին հետաքրքրում է ֆիքսված գինը, այսինքն՝ գինը, որը չի փոխվի ծրագրի իրականացման ընթացքում։ Այն հաշվի է առնում այնպիսի նրբերանգներ, ինչպիսիք են հաճախորդի վարձատրությունը կատարված աշխատանքի համար, աշխատանքի համար նյութերի արժեքը, որակյալ մասնագետների կողմից մատուցվող ծառայությունների արժեքը, հնարավոր ռիսկերը, որոշակի սարքավորումների օգտագործման վճարումը:

Մոտավոր գինը որոշվում է սահմանված կարգով, այսինքն՝ այս պահը պետք է նշված լինի պայմանագրում։ Հիմնականում հաշվարկման համար օգտագործվում է ինդեքսի մեթոդը։ Այս մեթոդը նախատեսում է, որ այդ ծախսերից յուրաքանչյուրը ճշգրտվում է ինդեքսներով՝ հաշվի առնելով օգտագործվող նյութերի և ծառայությունների գների ցանկացած փոփոխություն:

Ծրագրի արժեքի որոշման կարևոր կետը պայմանագրի տեւողությունն է: Շատ դեպքերում հենց վերջնաժամկետն է ծառայում որպես ելակետ հետագա պատասխանատվությունը որոշելու համար: Ինչպես ցույց է տալիս պրակտիկան, պարտավորությունների խախտումները թույլատրվում են նախագծային աշխատանքների իրականացման ժամկետներում: Այն դեպքերում, երբ օբյեկտն այդ պահին վարձակալված չէ, ապա հնարավոր են գնի փոփոխություններ։ Ռիսկի տակ է ոչ միայն ներդրողը, այլև ինքը՝ հաճախորդը: Ներդրողի ռիսկը կայանում է նրանում, որ նա արդյունքը ժամանակին չի ստանում, և դա կարող է տապալել նրա բոլոր ծրագրերը (երբեմն նրանք ներդրումներ են կատարում անշարժ գույքի մեջ հետագա վաճառքի համար, մինչդեռ նա կարող է պայմանագիր կնքել պոտենցիալ գնորդի հետ): Հաճախորդը ռիսկի է դիմում, որ ներդրողը կարող է դատի տալ կամ նյութերի կամ ծառայությունների արժեքը կարող է թանկանալ, ինչը կառաջացնի դեֆիցիտ: Նման հավասարեցումը կարող է խլել շահույթը հաճախորդից:

Օբյեկտի փոխանցում

Եթե ​​օրինակ վերցնենք անշարժ գույքի ոլորտը, ապա այն բանից հետո, երբ հողամասի վարձակալության իրավունք ունեցող անձը պարտավորվում է թույլտվություն ստանալ այս շենքային համալիրը շահագործման հանձնելու համար։ Կարևոր է հաշվի առնել այն հանգամանքը, որ վարձակալության պայմանագիրը պետք է վավեր լինի նաև այն ժամանակահատվածի համար, երբ շինարարական աշխատանքներն արդեն ավարտված են։ Հակառակ դեպքում կառուցված տունը կհամարվի կառուցված առանց սեփականատիրոջ իմացության և նման տունը ենթակա կլինի քանդման։ Իսկ եթե վարձակալության փաստաթուղթ չկա, ապա ներդրողները կարող են այն վերագրել իրենց՝ առանց պատվիրատուի իմացության։ Այն, իհարկե, հնարավոր կլինի հետ վերադարձնել, թեև դա անելը բավականին դժվար է։

Օբյեկտի փոխանցման կարգը.

• շահագործման թույլտվությունը ստանում է հաճախորդը, տունը պարտադիր գրանցված է կառավարման պետական ​​ռեգիստրում.
• գրանցումից հետո հաճախորդը հաճախորդին գրավոր տեղեկացնում է օբյեկտը սեփականությանը հանձնելու պատրաստակամության մասին, սահմանում է փոխանցման ժամը և ամսաթիվը, որտեղ ամեն ինչ օրինական կերպով կիրականացվի.
• ներդրողի կողմից գույքը զննելուց և թերություններ չլինելուց հետո նա ստորագրում է ընդունման և փոխանցման ակտը, որից հետո ուղարկվում է կառավարման. պետական ​​ռեգիստրտարածքները որպես իրենց սեփականություն նշանակել։

Ամեն դեպքում, կան ռիսկեր, որոնցից զգուշանում են ներդրումային պայմանագրի կողմերը, հիմնականներն են.

• Սենյակը վերանորոգված է։ Այս միջադեպը չի արտացոլվել պայմանագրում։ Կողմերից մեկը տեղյակ չէ փոփոխությունների մասին.
• Հաճախորդի կողմից հողի սեփականություն չկա։ Նման շինարարությունը անվավեր կճանաչվի, և տունը չի շահագործվի.
• Օբյեկտը չի համապատասխանում պայմանագրում հստակ նշված բնութագրերին.
• Տարածքի տարածքը ավելի փոքր է և ավելի մեծ, քան նշված է պայմանագրով.
• Օբյեկտի շինարարությունը որակապես չի իրականացվել, կան շեղումներ սահմանված նորմերից։

Ստորջրյա ժայռեր

Ամեն դեպքում, ներդրողն ավելի մեծ ռիսկ է կրում, քանի որ նախագծին մասնակցում է նրա դրամական կապիտալը։ Ներդրողը պետք է զգուշանա շատ բաներից, և բիզնեսում ներդրումներ կատարելուց առաջ անհրաժեշտ է հավաքել հաճախորդի վերաբերյալ տեղեկատվություն։

Մասնագետները խորհուրդ են տալիս հետևյալը.

• Արժե ստուգել նախ գործարար համբավհաճախորդային ընկերություններ, ներառյալ նրանց վարկային պատմությունը.
• Համոզվեք, որ կազմակերպությանը խնդրեք հողամասի սեփականության իրավունքի փաստաթղթեր, ամենից հաճախ այս փաստաթուղթը կլինի անձնագիր.
• Հաճախորդից պահանջեք նախագծային աշխատանքների բոլոր թույլտվությունները: Համոզվեք, որ ժամկետանց թույլտվություններ չկան, և ապագայում փաստաթղթերի հետ կապված խնդիրներ չեն լինի.
• Այն դեպքերում, երբ արդեն կա ներդրող, ապա արժե իրավական փորձաքննություն անցկացնել գործարար հարաբերություններնրանց միջեւ. Դրանից հետո պահանջեք պայմանագիր և կցեք դրանք նորին։

Այսպիսով, ներդրումային պայմանագիրը շատ կարևոր որոշում է հաճախորդի և ներդրողի համար, որը պետք է իրականացվի փաստաթղթերի և տեղեկատվության ամբողջական փաթեթով։ Յուրաքանչյուր մասնակից ունի իրավունքներ և պարտավորություններ, որոնց հավատարիմ մնալով կարելի է դրական արդյունքի հույս ունենալ։

• Ներբեռնեք անշարժ գույքի ներդրման պայմանագրի օրինակ:

Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգիրքը նախատեսում է բազմաթիվ տարբեր պայմանագրեր, որոնք կարող են կնքվել պետության սուբյեկտների միջև: Փաստաթղթի հոդվածներից մեկը կարգավորում է ազատ պայմանագրային հարաբերությունները՝ կապված կողմերի փոխադարձ ցանկության հետ։

Ինչ է դա

Ներդրումային վարկը տրվում է պայմանագրի հիման վրա։ Պայմանագրի կողմերն են ներդրողը (անձը, ով գումար է ներդնում շահույթ ստանալու նպատակով), ներդրման հաճախորդը (անձը, ով ներդրումներ է կատարում որոշակի նախագծերում) և կապալառուն (մշակված նախագիծն իրականացնող անձ) .

Այսպիսով, ներդրումային վարկի պայմանագիր կնքելիս ներգրավված են երեք կողմեր, որոնցից յուրաքանչյուրն ունի իր պարտավորությունները մյուս կողմերի նկատմամբ։

Շատ դեպքերում ներդրումային վարկ է տրամադրվում օբյեկտի կառուցման համար, օրինակ՝ բնակելի շենք կամ արտադրական տարածք։

Ներդրումային պայմանագրին պետք է կցվեն մի շարք փաստաթղթեր, որոնց հիման վրա նախատեսվում է իրականացնել նախագիծը։

Նման փաստաթղթերը ներառում են.

• ծրագրի մանրամասն պլան;
• որոշակի տեսակի գործունեությամբ զբաղվելու թույլտվություն.
• հարակից փաստաթղթեր, օրինակ՝ հողամասի սեփականության իրավունքի վկայական։

Ինչպես ցանկացած վարկային պայմանագիր, ներդրումային վարկը ենթադրում է միջոցների փոխանցում որոշակի նպատակներով, այսինքն՝ դա նպատակային պայմանագիր է։

Վարկային պայմանագիրը նախատեսում է միջոցների օգտագործման համար վճար, որը կարող է գանձվել.

• Վ դրամական ձև(տոկոսով);
• Վ բնական ձև(օրինակ, եթե վարկ է տրամադրվում բնակելի շենքի կառուցման համար, ապա ներդրողը կարող է որպես վարձատրություն ստանալ մի քանի բնակարան՝ որպես անձնական սեփականություն)։

Ներդրումային պայմանագիր կնքելիս կարևոր դեր է խաղում վարկի մարման կարգը և ժամկետները։ Շատ դեպքերում պայմանագրի հավելումը վճարման ժամանակացույց է, որը վարկառուն պետք է խստորեն պահպանի:

Ներդրումային վարկի պայմանագրով կարող են կարգավորվել նաև տույժերը կողմերից մեկի կողմից պայմանագրային պարտավորությունների խախտման դեպքում:

Ներդրումային վարկի պայմանագիր ֆիզիկական անձի հետ

Ամենից հաճախ լինում են իրավիճակներ, երբ ներդրողները լինում են անհատներ. Օրինակ՝ մարդը ներդրումներ է կատարում նոր բնակարանների կառուցման մեջ։

Սովորաբար նման պայմանագիրը կնքվում է շինարարության սկզբնական փուլում: Ընկերությունը, որտեղ անհատները ներդրում են անում ներդրված գումարով, սկսում է աշխատանք կատարել։

Շատ կարևոր է, որ ցանկացած ֆիզիկական անձ մինչև ներդրումային վարկի պայմանագիր կնքելը ստանա որակյալ խորհրդատվություն առաջարկվող պայմանագրի բոլոր կետերի վերաբերյալ:

Եվ նաև ստուգեց ծրագրավորող ընկերության հիմնարար փաստաթղթերը.

• նման գործունեություն իրականացնելու իրավունքի լիցենզիա.
• շենքի թույլտվություն;
• փաստաթղթեր, որոնք հաստատում են ընկերության սեփականության իրավունքը հողամաս, մշակման համար առաջարկված եւ այլն։

Բացի թվարկված փաստաթղթերից, նպատակահարմար է ստուգել ընկերության նախկին գործունեությունը օբյեկտների շինարարության նկատմամբ անազնիվ վերաբերմունքի համար:

Ինտերնետում դուք կարող եք գտնել բազմաթիվ կայքեր և ֆորումներ, որոնք պարունակում են ամբողջական տեղեկատվություն ձեռնարկության գործունեության մասին:

Եթե ​​վերը թվարկված փաստաթղթերը բացակայում են կամ ինչ-ինչ պատճառներով ընկերությունը չի ցանկանում դրանք տրամադրել, ապա, ամենայն հավանականությամբ, ընկերությունը խարդախ է: Նման կազմակերպության հետ խորհուրդ չի տրվում կնքել ներդրումային վարկի պայմանագիր։

Ներդրումային վարկի պայմանագիր կնքելիս անհատը պետք է ուշադրություն դարձնի հետևյալ գործոններին.

• ընկերության մանրամասները պետք է լիովին համապատասխանեն հիմնարար փաստաթղթերին.
• պայմանագրում ցանկալի է նշել շինարարության ավարտի և փաստաթղթի դադարեցման ճշգրիտ ամսաթիվը: Միայն այս դեպքում հնարավոր կլինի ընկերությունից փոխհատուցում պահանջել, եթե նա չկատարի իր պարտավորությունները;
• պայմանագրի արժեքը. Փաստաթուղթը պետք է պարունակի մանրամասն տեղեկություններստացված անշարժ գույքի օբյեկտի մասին, որի սեփականությունը շինարարության ավարտից հետո անցնում է ներդրողին.

Ավելի քիչ տարածված են այն իրավիճակները, երբ ընկերությունը ներդրումներ է կատարում անհատի մեջ, օրինակ՝ անձը մշակում է նյութ կամ դեղամիջոց, որն ընկերությանն անհրաժեշտ է իր գործունեությունը բարելավելու համար:

Այս դեպքում ներդրումային վարկերը տրամադրվում են ֆիզիկական անձանց: Այս տեսակի վարկի պայմանագիրը որոշակիորեն տարբերվելու է փաստաթղթի ստանդարտ ձևից:

Համաձայնագրի առարկան լինելու է անհատի գործունեությանն անմիջականորեն առնչվող նախագծի մշակումը։ Պայմանագրում երրորդ կողմ չի կարող լինել: Փաստաթղթի մնացած հիմնարար փաստերը կմնան անփոփոխ։

Որտեղ կարող եմ ստանալ

Ռուսաստանի Դաշնության օրենսդրությանը համապատասխան, ներդրումային վարկ կարելի է ստանալ.

• նահանգում։Ներկայումս մի քանի դաշնային ծրագրեր են մշակվել փոքր բիզնեսի և մասնավոր ձեռներեցների սուբսիդավորման և ներդրումների համար.

Բնականաբար, խիստ պահանջներ են առաջադրվում հաճախորդին առաջիկա նախագծի կամ բիզնեսի համար մանրամասն պլան մշակելիս: Հնարավոր են տարիքային սահմանափակումներ.

• վարկային հաստատությունում (բանկում):Որոշ բանկեր ունեն իրենց ծրագրերն ու ներդրումների համար նախատեսված միջոցները։ Միջոցներ ստանալու համար անհրաժեշտ է հավաքել մեծ թվովընկերության արդյունավետությունը և իրականացվող ծրագրի առավելությունները հաստատող փաստաթղթեր. Մեծամասնությունը վարկային հաստատություններնախընտրում են համագործակցել արդեն կայուն գործող ընկերությունների հետ։ Բայց սկսնակ կազմակերպությունների համար ներդրումային վարկ ստանալը բավականին դժվար է։

Պահանջվող գումարի ձեռքբերման լրացուցիչ առաջնահերթություն կարող է լինել ընկերության ընթացիկ հաշվի՝ վարկառուի բանկում առկայությունը:

• ներդրումային ընկերությունում։Որոշ մարդիկ, ովքեր ունեն բավարար քանակությամբ ազատ միջոցներ, միավորվում են ընկերություններում։ Նման կազմակերպության նպատակը ներդրումներ կատարելն է։ Ընկերության որակավորված աշխատակիցները մանրակրկիտ ստուգում են առաջարկվող նախագծերը և ներդրումներ կատարում դրանցից ամենահեռանկարայինում: Նմանատիպ կազմակերպություններ կարելի է գտնել ցանկացած քաղաքում։ Որոնման օգնականը ինտերնետն է.
• ցանկացած կազմակերպությունում, որն անմիջականորեն շահագրգռված է առաջարկվող նախագծի իրագործմամբ:Ներդրումային վարկ կարող եք ստանալ ոչ միայն վարկային կամ մասնագիտացված կազմակերպություններում։ Բացարձակապես ցանկացած ընկերություն կամ ընկերություն կարող է հանդես գալ որպես ներդրող.

Հաճախորդի համար գլխավորը կազմակերպության ղեկավարությանը որոշակի նախագծում ներդրումներ կատարելու անհրաժեշտության մեջ համոզելն է և երկու կողմերի համար շահավետ պայմաններ առաջարկելը:

• մասնավոր անձից։Բացի կազմակերպություններից, ներդրողներ կարող են լինել ցանկացած անհատ: Դուք կարող եք շահագրգիռ ներդրող փնտրել ձեր հարազատների կամ ծանոթների շրջանում, ինչպես նաև ինտերնետի մասնագիտացված կայքերում;

Ներդրող ընտրելիս պետք է հիմնված լինել անձի կամ կազմակերպության ազնվության և ազնվության վրա: Ամենից հաճախ փողը ներդրվում է հետաքրքիր և տնտեսապես շահութաբեր նախագծեր. Դա պայմանավորված է ներդրումային գործունեության հիմնական նպատակով, այն է՝ շահույթ ստանալը։

Ինչպես կազմել և կնքել պայմանագիր

Օպտիմալ պայմաններով ներդրումային վարկի պայմանագիր կնքելու համար կարող է պահանջվել փորձագետի խորհրդատվություն: Պարզ աշխարհիկ մարդը հաճախ ունենում է բազմաթիվ հարցեր, որոնց պատասխանները գրեթե անհնար է ինքնուրույն ստանալ։

Ներդրումային վարկի պայմանագիր կնքելիս կարևոր է.

• ծանոթանալ պայմանագիրը կնքող բոլոր կողմերին և ստուգել նրանցից յուրաքանչյուրի գործունեության օրինականությունը.
• հստակ հասկանալ, թե ինչի վրա են ծախսվելու ներդրումային միջոցները.
• նախապես որոշել, թե ինչ կլինի տոկոսադրույքըերբ ներդրում է կատարում, և ինչպես և որքան ժամանակ ներդրողը եկամուտ կստանա ներդրված գումարից.
• հնարավորինս ճշգրիտ մշակել ծրագրի պլանը և հստակ հետևել դրա կետերին.
• նախապես միջոցներ մշակել կողմերից յուրաքանչյուրի պարտավորությունների կատարումն ապահովելու համար։ Նախատեսել մի շարք տույժեր, որոնք կպահանջվեն ստանձնած պարտավորությունները չկատարելու կամ անորակ կատարելու դեպքում:

Ներդրումային վարկի պայմանագիրը, ինչպես և նմանատիպ այլ փաստաթղթեր, ցանկալի է վավերացված լինի նոտարի կողմից: Գոյություն ունեցող համաձայնագրում ցանկացած լրացում կարող է կատարվել բացառապես կողմերի համատեղ խնդրանքով և լրացուցիչ համաձայնագրերի տեսքով:

Հարկավորում

Ռուսաստանի Դաշնության հարկային օրենսգիրքը նախատեսում է որոշակի արտոնություններ՝ կապված պետության տարածքում ներդրումային գործունեության հետ:

Բացի ԱԱՀ-ից, ներդրումային վարկեր ստացող կազմակերպությունները կարող են նվազեցնել եկամտահարկի գումարը ստացված վարկի չափով։ Այսինքն՝ եկամտահարկը հաշվարկելիս ներդրումային վարկերը հաշվի չեն առնվում։

Ի տարբերություն ներդրումներ ստացող կազմակերպությունների՝ ներդրող ընկերությունները կամ մասնավոր ներդրողները զբաղվում են շահույթով, որը հարկվում է եկամտով։ Այսինքն՝ ներդրողը ստիպված կլինի եկամտահարկ վճարել, եթե եկամուտ ստանա իր գործունեությունից։

Ներդրումային վարկի պայմանագրի օրինակ

Երեք կողմերի միջև կնքված ստանդարտ ներդրումային վարկի պայմանագիրը հետևյալն է.

Օրենսդրական դաշտը

Պայմանագրային հարաբերությունները կարգավորող հիմնական փաստաթուղթն է Քաղաքացիական օրենսգիրքՌուսաստանի Դաշնություն.

Այս փաստաթուղթը չի պարունակում «ներդրումային համաձայնագիր» հասկացությունը, հետևաբար, նման համաձայնագրի կնքման բոլոր նրբությունները նկարագրված են 1999 թվականի փետրվարի 25-ին ընդունված փաստաթղթում։ Բացի այդ, կարող է օգտագործվել:

Այնուամենայնիվ, համաձայն ներդրումային պայմանագիրը կարող է վերագրվել խառը պայմանագրերի, որոնք կարող են ազատորեն կնքվել պետության ցանկացած սուբյեկտի կողմից:

Կնքված համաձայնագրի շրջանակներում հարաբերությունները կարգավորող մեկ այլ փաստաթուղթ կարող է ընդունվել 2011 թվականի նոյեմբերի 28-ին։ Այս փաստաթուղթը կարգավորում է ներդրողների հարաբերությունները, եթե վերջիններս ոչ թե մեկ, այլ մի քանի տարբեր անձինք կամ կազմակերպություններ են։

Ներդրումները ժամանակակից բիզնեսի անբաժանելի մասն են: Օգնությամբ ճիշտ ներդրումմիջոցները կարող են որոշակի եկամուտ ստանալ:

Ներդրումային գործունեության հետ կապված բոլոր գործընթացները կանոնակարգված են Ռուսաստանի օրենսդրությունըԵվ անհատական ​​պայմանագիրներդրումային վարկ.

Տեսանյութ՝ վարկային պայմանագիր