Ձեղնահարկի վերակառուցումը բնակելի տարածքի: Բնակարանի վերևում գտնվող ձեղնահարկի սեփականաշնորհման հաջորդականությունը

Բազմահարկ շենքում, բացի բնակելի բնակարաններմիշտ կա որոշակի քանակությամբ սենյակներ՝ աստիճանավանդակներ, վերնահարկեր, նկուղներ, կոմունալ սենյակներ։

Հարգելի ընթերցողներ. Հոդվածում խոսվում է բնորոշ լուծումների մասին իրավական հարցերբայց յուրաքանչյուր դեպք անհատական ​​է: Եթե ​​ցանկանում եք իմանալ, թե ինչպես լուծիր հենց քո խնդիրը- կապվեք խորհրդատուի հետ.

ԴԻՄՈՒՄՆԵՐ ԵՎ ԶԱՆԳԵՐ ԸՆԴՈՒՆՎՈՒՄ ԵՆ 24/7 և շաբաթը 7 օր.

Դա արագ է և ԱՆՎՃԱՐ!

Շատ վարձակալներ դեմ չէին լինի դրանք օգտագործել իրենց կարիքների համար: Հետևաբար, նրանք ցանկանում են իմանալ, թե ինչպես սեփականաշնորհել իրենց բնակարանի վերնահարկը, որպեսզի վերազինեն այնտեղ մառան կամ նույնիսկ սենյակ:

Վարձակալների իրավունքները

Գնման, ժառանգության կամ սեփականաշնորհման արդյունքում բնակարան ձեռք բերելը դրա սեփականատիրոջը դարձնում է բոլոր բնակիչների համար ընդհանուր տան սեփականության սեփականատերերից մեկը: Սա:

• հողը, որի վրա կանգնած է տունը;
• տարբեր սարքավորումներ;
• հաղորդակցություններ;
• այն տարածքները, որոնք ապահովում են դրանց մուտքը սպասարկման կամ վերանորոգման համար:

Նրանք, ի տարբերություն մեկուսացված բնակարանի, չունեն կոնկրետ սեփականատեր։

Տիրապետման և օգտագործման կարգը որոշվում է ոչ թե առուվաճառքի պայմանագրով, այլ Բնակարանային քաղաքացիական օրենսգրքով։

Մասնավորապես, 2-րդ կետում ասվում է, որ նման գույքի առնչությամբ բնակարանների սեփականատերերը կարող են օգտվել սեփականատիրոջ բոլոր լիազորություններից.

• սեփական;
• վայելել;
• տնօրինել.

Ճիշտ է, կարգը սահմանափակվելու է այն դրույթով, որտեղ սահմանվում է կանոն, ըստ որի՝ չի կարելի փոխանցել ընդհանուր սեփականության իրավունքները՝ առանց դրանք բնակարան փոխանցելու։

Այնուամենայնիվ, Բնակարանային օրենսգիրքը թույլ է տալիս ոչ բնակելի տարածքների մի մասը փոխանցել այս տան հետ կապ չունեցող անձանց օգտագործմանը: Օրինակ՝ վարձակալություն։

Բայց տան սեփականատիրոջ համար հեշտ չի լինի սեփականաշնորհել իր բնակարանի վերնահարկը, քանի որ դա կնվազեցնի մնացած վարձակալների տարածքը: Իսկ դա կարելի է անել միայն վերակառուցում իրականացնելով, որի համար կպահանջվի տան բոլոր սեփականատերերի համաձայնությունը, ինչպես նաև նյութական ներդրումներ, էլ չեմ խոսում բազմաթիվ թույլտվությունների մասին։

Ինչպես սեփականաշնորհել ձեր բնակարանի վերնահարկը

Նախ, հարկ է նշել, որ «սեփականաշնորհում» տերմինի օգտագործումը լիովին ճիշտ չէ։ Ի վերջո, այն նախատեսում է տարածքների տեղափոխում քաղաքային սեփականությունդեպի մասնավոր. Բայց ընդհանուր տարածքներև այսպես արդեն պատկանում են բնակարանների սեփականատերերին։

Հետեւաբար, անթույլատրելի է սեփականաշնորհել բնակարանի վերեւում գտնվող ձեղնահարկը, սակայն այն ստանալ վերակառուցումից հետո՝ երկարաժամկետ օգտագործման կամ սեփականության համար։

Ընթացակարգը

Առաջին բանը, որ պետք է անել, հարեւանների համաձայնությունն է: Քանի դեռ մենք խոսում ենք այս տարածքը վարձակալելու մասին, ձայների 2/3-ը կարող է սահմանափակվել։ Դե, եթե կա ձեղնահարկի սեփականատեր դառնալու և այն վերնահարկի վերածելու ցանկություն, ապա ձեզ հարկավոր կլինի համոզել բացարձակապես բոլոր վարձակալներին:

Դա կարելի է անել ընդհանուր ժողով գումարելով, կամ պարզապես անցնել բնակարաններով ու ստորագրություններ հավաքել։

Ապա ձեզ անհրաժեշտ կլինի.

• Վերակառուցման համար տարբեր մարմիններից հաստատումներ ստանալ.
• մշակել նախագիծ.

Եթե ​​վարձակալը դա անում է, ապա այս պահին նա պետք է պայմանագիր կնքած և գրանցած լինի: Շինարարական աշխատանքները կարող են իրականացվել միայն բոլոր թույլտվությունները ստանալուց հետո և այնպես, որ չխախտեն հարևանների իրավունքները:

Վերակառուցման ավարտից հետո դուք պետք է ստանաք.

1. Վերակազմակերպման ակտ.
2. Ստացված տարածքների համար կադաստրային անձնագիր.

Դրանով դուք կարող եք սկսել ձեղնահարկը որպես սեփականություն գրանցելու կարգը, եթե ի սկզբանե այդպիսի նպատակ է դրվել:

Բնակարանին լրացուցիչ տարածք ամրացնելիս անհրաժեշտ կլինի ձեռք բերել վերակառուցումը հաստատող փաստաթղթեր:

Վերջին փուլը սեփականության իրավունքի գրանցումն է: Առանց USRR-ում մուտքագրման, այսինքն՝ առանց պետական ​​գրանցումիրավունք Անշարժ գույքչի առաջանում.

Որտեղ դիմել:

Ձեղնահարկի վերակառուցումը բավականին անհանգիստ գործընթաց է, որը պահանջում է կապ տարբեր իշխանությունների հետ: Հարևանների համաձայնությունը ստանալը, թերեւս, ամենահեշտն է։ Ընդհանուր ժողով անցկացնելու համար կարող եք օգտվել HOA-ի օգնությունից կամ ամեն ինչ ինքներդ կազմակերպել։

Գլխավորն այն է, որ հավաքված ստորագրությունները լինեն իսկական, իսկ դրանք դրած անձինք մոլորության մեջ չմնան։

Շինարարության թույլտվություն ստանալու համար ձեզ հարկավոր է ավարտված նախագիծ. Կարող եք պատվիրել՝

• ճարտարապետական ​​գրասենյակում;
• լիցենզավորված մասնագետից:

Նրանց ցանկը կարող եք ճշտել՝ դիմելով համապատասխան SRO-ին։ Արդյունքում կավարտվի էսքիզ և նախագիծ։

Նրանց հետ, ինչպես նաև բնակարանի փաստաթղթերը, վարձակալության պայմանագիրը և բնակիչների ընդհանուր ժողովի արձանագրությունները, դուք պետք է դիմեք տեղական վարչակազմին, ավելի ճիշտ, բաժին կամ բաժին, որը պատասխանատու է.

• քաղաքի հատակագիծ;
• տարածքի ճարտարապետությունը։

Հենց այստեղ է տեղի ունենում պայմանագիրը։ Եվ աշխատանքի վերջում ձեզ հարկավոր է ակտ կազմել:

Վարձակալության պայմանագրի գրանցումը և սեփականության վկայական ստանալը տեղի է ունենում Rosreestr-ի տարածքային գրասենյակում:

Փաստաթղթեր

Տեղեկությունների ցանկը, որը կպահանջվի 2020 թվականին ձեղնահարկի տարածքը վերակառուցելու համար, կունենա հետևյալ տեսքը.

• Բնակարանի սեփականության իրավունքի վկայական.
• Ընդհանուր ժողովի արձանագրությունը սեփականատերերի ստորագրությամբ.
• Վարձակալության պայմանագիր (գրանցված).
• Վերակառուցման թույլտվություն.
• Ավարտման ակտ.
• Կադաստրային անձնագիր.
• Սեփականության վկայական.

Սխալ վարքագիծ

Շատ հաճախ վերին հարկերի բնակիչները սխալվում են՝ հավատալով դրան բացառիկ իրավունքներդեպի վերնահարկը պատկանում է նրանց: Սա սխալ է. Բոլոր հարևանները հավասարապես ունեն այդ տարածքների իրավունքը:

Հետևաբար, եթե բնակարանի սեփականատերերից մեկը կամայականորեն առանձնացրել է ձեղնահարկի մի մասը կամ ամբողջությամբ, և առավել ևս վերազինել այն, ապա այս դեպքում նա խախտել է օրենքը՝ խլելով ընդհանուր սեփականությունը բոլորի համար։

Դատարան դիմելը

Եթե ​​մյուս բնակիչները զգում են, որ նման գործողությունները խախտում են իրենց իրավունքները, կարող են դիմել դատարան։

Ռուսաստանի Դաշնության Բնակարանային օրենսգրքի 36-րդ հոդվածի համաձայն, վերնահարկերի, նկուղների և այլ կոմունալ սենյակների օգտագործման կարգի բոլոր փոփոխությունները կարող են տեղի ունենալ միայն բոլոր սեփականատերերի համաձայնությամբ:

Արդարությունը կարող է հասնել նաև դատարանի միջոցով, եթե պարզվի, որ որևէ ոչ բնակելի տարածք վարձակալության է տրվել. առևտրային կազմակերպությունառանց բնակիչներին տեղյակ պահելու.

ՀՏՀ

Դիտարկենք քաղաքացիների կողմից առավել հաճախ տրվող հարցերը.

Ի՞նչ դժվարություններ են հնարավոր:

Նախ, կարող է դժվար լինել բոլոր բնակարանների սեփականատերերի համաձայնությունը ստանալը:

Չնայած այն հանգամանքին, որ միայն վերջին հարկի բնակիչները կարող են իրականում նման սենյակ կցել իրենց բնակարանին, բոլոր հարևաններն իրավունք ունեն օգտագործել ձեղնահարկը, անկախ նրանից, թե որ հարկում են նրանք ապրում:

Երկրորդ, կան տեխնիկական սահմանափակումներ, որոնք կարող են խոչընդոտել ձեղնահարկի վերակառուցմանը և դրա վարձակալության կամ սեփականության իրավունքի գրանցմանը:

Ձեղնահարկի տարածք

Ձեղնահարկի / տեխնիկական հատակների միացման համակարգումը կարգավորվում է.

• Ռուսաստանի Դաշնության քաղաքաշինության օրենսգիրք.
• Ռուսաստանի Դաշնության Բնակարանային օրենսգիրք

Ձեղնահարկ- տանիքի կառույցների (արտաքին պատերի) և վերին հարկի առաստաղի միջև ընկած տարածությունը.

Ձեղնահարկի հատակ- ձեղնահարկի տարածության հատակը, որի ճակատը ամբողջությամբ կամ մասամբ կազմված է թեք կամ թեք տանիքի մակերեսով (մակերեսներով), մինչդեռ տանիքի հարթության և ճակատի հատման գիծը պետք է լինի ձեղնահարկի հատակի մակարդակից 1,5 մ-ից ոչ ավելի բարձրության վրա:

Հատակի տեխ- հատակ ինժեներական սարքավորումների տեղադրման և հաղորդակցությունների տեղադրման համար. Այն կարող է տեղակայվել շենքի ստորին (տեխնիկական ստորգետնյա), վերին (տեխնիկական ձեղնահարկ) կամ միջին մասում։

Բնակարանային օրենսգրքի համաձայն (հոդված 36).

1. Տարածքների սեփականատերերը բազմաբնակարան շենքընդհանուր բաժնային սեփականության իրավունքով բազմաբնակարան շենքում ունի ընդհանուր սեփականություն, այն է՝

1) այս տան տարածքները, որոնք բնակարանների մաս չեն և նախատեսված են այս տան մեկից ավելի սենյակներ սպասարկելու համար, ներառյալ միջբնակարանային վայրէջքները, աստիճանները, վերելակները, վերելակները և այլ հանքերը, միջանցքները, տեխնիկական հարկերը, ձեղնահարկերը, նկուղները, որոնցում կան ինժեներական հաղորդակցություններ, այս տան մեկից ավելի սենյակ սպասարկող այլ սարքավորումներ. տեխնիկական նկուղներ)…

4) հողամասը, որի վրա գտնվում է այս տունըայգեգործության և բարեկարգման տարրերով, այլ օբյեկտներ, որոնք նախատեսված են այս տան պահպանման, շահագործման և բարեկարգման համար և գտնվում են նշված հողամասում ...

3. Չափի կրճատում ընդհանուր սեփականությունբազմաբնակարան շենքում հնարավոր է միայն այս տան տարածքի բոլոր սեփականատերերի համաձայնությամբ՝ դրա վերակառուցման միջոցով

Ըստ Քաղաքաշինության օրենսգիրք:

կապիտալ շինարարության օբյեկտների վերակառուցում (բացառությամբ գծային օբյեկտների) - կապիտալ շինարարական օբյեկտի, դրա մասերի (բարձրությունը, հարկերի քանակը, տարածքը, ծավալը) պարամետրերի փոփոխություն, ներառյալ վերնաշենքը, վերակառուցումը, կապիտալ շինարարության օբյեկտի ընդլայնումը, ինչպես նաև առանցքակալի փոխարինումը և (կամ) վերականգնումը. շինարարական կառույցներկապիտալ շինարարության օբյեկտ, բացառությամբ նման կառույցների առանձին տարրերի փոխարինման նմանատիպ կամ այլ տարրերով, որոնք բարելավում են նման կառույցների աշխատանքը և (կամ) այդ տարրերի վերականգնումը.

Ձեղնահարկը/տեխնիկական հատակը բնակարանին միացնելու համար անհրաժեշտ պայմանները.

• բնակարանը պետք է գտնվի վերջին հարկում;
• բնակարանը պետք է լինի սեփականություն;
• պետք է տեխնիկապես հնարավոր լինի վերակառուցել ձեղնահարկը / տեխնիկական հատակը.
• Ինժեներական սարքավորումները և հաղորդակցությունները պետք է տեղափոխվեն միանալու տարածքից կամ ապահովվի անարգել մուտք դեպի այդ սարքավորում։

Ներկայումս ձեղնահարկի / տեխնիկական հատակների միացման երկու տարբերակ կա.

1. Վերակառուցման միջոցով
2. Վարձակալությամբ կամ անվճար օգտագործումը.

Յուրաքանչյուր տարբերակի դրական և բացասական կողմերը:

1 տարբերակ

«ՊՐՈՍ»

• Դուք ստանում եք ձեղնահարկ / տեխնիկական հարկ գույքում

«ՄԻՆՈՒՍՆԵՐ»

• Պահանջվում է շենքի բոլոր սեփականատերերի համաձայնությունը, ներառյալ քաղաքապետարանը (Մոսկվայի DIGM), եթե կա քաղաքային բնակարան.
• Գինը:
  • Վերակառուցման թույլտվություն ստանալը, ներառյալ բոլոր անհրաժեշտները նախագծային փաստաթղթեր, բավականին թանկ է;
  • Վերակառուցման վերանորոգման և շինարարական աշխատանքներ;
  • Որոշ դեպքերում, տան բոլոր սեփականատերերի համաձայնությունը ստանալու համար, վարձակալները կարող են որոշել կամ փոխհատուցման վճարումները կամ ընդհանուր սեփականության բարելավումը.
  • Ձեղնահարկի / տեխնիկական հատակը զարդարելը նույնպես անվճար հաճույք չէ:
• Ժամկետները:
  • Ձեղնահարկի / տեխնիկական հատակի սեփականությունը տրվում է միայն վերանորոգման ավարտից հետո և շինարարական աշխատանքներև շահագործման հանձնելուց հետո: Սեփականատերերի համաձայնությունը ստանալու պահից՝ մոտ 1,5 - 2 տարի։

Տարբերակ 2

«ՊՐՈՍ»

• Արագ

«ՄԻՆՈՒՍՆԵՐ»

• Գույք չէ (վարձակալություն կամ անհատույց օգտագործում);
• Պահանջվում է շենքում բնակարանների սեփականատերերի 2/3-ի համաձայնությունը, ներառյալ քաղաքապետարանը (Մոսկվայի DIGM), եթե կա քաղաքային բնակարան.
• Գինը:
  • Վարձակալություն;
  • Սեփականատերերին փոխհատուցման վճարումներ կամ ընդհանուր սեփականության բարելավում.
  • Ձեղնահարկի / տեխնիկական հատակի վերակառուցում.

Մենք կարող ենք ձեզ առաջարկել ԵՐՐՈՐԴտարբերակ. ԵԿԵՔ

Պատասխան.Ուժի մեջ է մտել 01.03.05-ից Ռուսաստանի Դաշնության Բնակարանային օրենսգիրք (LC ՌԴ),ուժի մեջ է մտել 01.03.05-ից,սահմանել է համակարգման կարգ վերնահարկ/մանսարդային սենյակների վերակառուցումբազմաբնակարան շենքեր .

Ձեղնահարկը (ձեղնահարկը), ինչպես նաև բազմաբնակարան շենքի այլ տարածքները, որոնք բնակարանների մաս չեն և նախատեսված են այս տան մեկից ավելի սենյակներ սպասարկելու համար, բազմաբնակարան շենքի տարածքների սեփականատերերի ընդհանուր սեփականությունն են (կետ 1, հոդված 36, ՌԴ ՌԴ LC): Վերակառուցում իրականացնելու որոշումը պատկանում է բազմաբնակարան շենքի տարածքների սեփականատերերի ընդհանուր ժողովի իրավասությանը (ՌԴ ԼԿ 44-րդ հոդվածի 2-րդ կետ): Ձեղնահարկի վերակառուցման համար, դրանում գտնվող տարածքները գույքի ներդրողներին փոխանցելու համար, պահանջվում է այս տան տարածքի յուրաքանչյուր սեփականատիրոջ համաձայնությունը, քանի որ ձեղնահարկը / ձեղնահարկը գտնվում է բազմաբնակարան շենքի տարածքների սեփականատերերի ընդհանուր սեփականության մեջ:

Երբ վերակառուցված տարածքները փոխանցվեն ներդրողների սեփականությանը, ընդհանուր գույքը կնվազի բազմաբնակարան շենք, և ընդհանուր սեփականության չափի կրճատումը հնարավոր է միայն այս տան տարածքների բոլոր սեփականատերերի համաձայնությամբ՝ դրա վերակառուցման միջոցով (36-րդ հոդված, ՌԴ ՌԴ LC): Ձեղնահարկի տարածքները ներդրողներին փոխանցելու որոշումը կայացվում է բազմաբնակարան շենքում գտնվող տարածքների սեփականատերերի մեծամասնությամբ (ընդհանուր թվի ձայների առնվազն 2/3-ով): Բազմաբնակարան շենքում տարածքների սեփականատերերի ընդհանուր ժողովի անցկացման կարգը սահմանվում է Ռուսաստանի Դաշնության Բնակարանային օրենսգրքի 45-48-րդ հոդվածներով: Միաժամանակ ընդունված որոշումը ընդհանուր ժողովԱյս տան տարածքների սեփականատերերը, խախտելով Ռուսաստանի Դաշնության Բնակարանային օրենսգրքի պահանջները, կբողոքարկվեն տարածքի սեփականատիրոջ կողմից. դատական ​​կարգըեթե հանդիպումն անցկացվել է առանց նրա, կամ եթե նման որոշումը խախտել է նրա օրինական իրավունքները։ Բողոքարկման դիմումը դատարան է ներկայացվում անարդար որոշման օրվանից 6 ամսվա ընթացքում։ Դատարանը, հաշվի առնելով գործի բոլոր հանգամանքները, կարող է ուժի մեջ թողնել վիճարկվող որոշումը, հատկապես, եթե սեփականատիրոջ ձայնը չի կարող ազդել քվեարկության արդյունքների վրա։ Այնուհետև կատարված խախտումները չեն համարվում էական, և կայացված որոշումը չի հանգեցնում նշված սեփականատիրոջը վնաս պատճառելու։ Ձեղնահարկի վերակառուցման քվեարկության արդյունքների վրա՝ դրա հետագա երրորդ անձանց սեփականությանն անցնելով, ազդում է այս տան տարածքի յուրաքանչյուր սեփականատիրոջ քվեարկությամբ:

Միանալ ձեղնահարկի տարածքդեպի ձեր բնակարան տան վերջին հարկում գտնվող բնակարանի սեփականատերը. Այսպիսով, այս հարկերի բնակիչները կարող են մեծացնել իրենց բնակելի տարածքը իրենց բնակարանի վերևում գտնվող ոչ բնակելի ձեղնահարկի հաշվին։

Ձեղնահարկի տարածքի ամրացումը կարող է կատարվել երկու եղանակով.

Գույքի ձեղնահարկի տարածքի նախագծմամբ;

Առանց գույքում գրանցման (վարձավճարի կամ անհատույց օգտագործման իրավունքի մասին).

Ձեղնահարկի տարածքը միացնելու հատուկ մեթոդի ընտրությունը կախված է բազմաթիվ գործոններից՝ HOA-ի առկայությունից, HOA-ի անդամների թվից, HOA-ի անդամների կամ բազմաբնակարան շենքում բնակելի տարածքների սեփականատերերի կազմից, ընդհանուր սեփականության գրանցված իրավունքների առկայությունից և այլն:

Գույքում հնարավոր է ձեղնահարկ կամ ձեղնահարկ թողարկել հետևյալ պայմաններով.

Տունը, որտեղ գտնվում է սեփականաշնորհված ձեղնահարկը, չպետք է դասակարգվի որպես վերակառուցման ենթակա շենք.

Պետք է ձեռք բերել այլ տարածքների սեփականատերերի համաձայնությունը, որոնք գտնվում են անմիջապես վերազինման ենթակա ձեղնահարկի տակ (կողքին) (կարող է պահանջվել բոլոր բնակիչների համաձայնությունը).

կա ձեղնահարկի (մանսարդային) սենյակի կազմակերպման տեխնիկական հնարավորություն։

Չնայած «տանիքի տարածքը» բնակիչների ընդհանուր սեփականությունն է, այլ ոչ թե քաղաքային իշխանությունների, միայն այն սեփականատերերը, ովքեր ապրում են տան վերջին հարկում, կարող են սեփականաշնորհել ձեղնահարկի տարածքը: Սրա համար շահագրգիռ անձը պարտավոր չէ անգամ ընդհանուր ժողով հրավիրել։ Բավական է շրջել տան մեջ ստորագրության թերթիկով։

Վերանորոգումից հետո ձեղնահարկը կարող է օգտագործվել շենքի բոլոր բնակարանատերերի կողմից։ Օրինակ՝ այնտեղ տեղադրել ՀՕԱ-ի խորհրդի գրասենյակը, կառավարող ընկերությունը կամ տան անմիջական կառավարման լիազորված անձը (եթե ընտրված է կառավարման այս երեք ձևերից մեկը): Կարող է միացված լինել բարենպաստ պայմաններվերնահարկը վարձակալությամբ տրամադրել կոմունալ ծառայություններին, բնակարանային ծառայություններին, վերազինել մարզասրահ, սոլյարի, տնային կինոթատրոն և այլն: Իսկ արտաքին պատերը պետք է հանձնվեն գործակալություններին, որպեսզի դրանց վրա տեղադրվեն գովազդային պաստառներ, գովազդային վահանակներ։

Սեփականատերերը կարող են համաձայնվել.

Ձեղնահարկի տեղափոխումը վարձով կամ անվճար օգտագործման համար (նման որոշումն ընդունվում է բազմաբնակարան շենքում բնակելի տարածքների սեփականատերերի ձայների 2/3-ով).

Ձեղնահարկի վերակառուցում ընդհանուր բաժնային սեփականության նվազեցմամբ (ընդհանուր սեփականության մի մասը փոխանցվում է գնորդին) կամ առանց դրա.

Ձեղնահարկի տարածքի զարգացումը կախված կլինի նրանից, թե ինչ որոշում կկայացնեն բնակելի տարածքների բոլոր սեփականատերերը:

Անհրաժեշտ փաստաթղթերի հավաքագրման կարգը ձեղնահարկի ձևավորման համար/չարդակ

1. Վարձով կամ անվճար օգտագործման համար վերնահարկ/ձեղնահարկ ձեռք բերելը սխեմատիկորեն հետևյալն է.

Ձեղնահարկի (ձեղնահարկի մասի) վարձակալության կամ անվճար օգտագործման համաձայնություն տան սեփականատերերի (HOA կամ HBC) հանդիպումից.

Ձեղնահարկի վարձակալության պայմանագրի կնքում (ձեղնահարկի մաս) և դրա պետական ​​գրանցումը.

Վերանորոգման համար բազմաբնակարան շենքի սեփականատերերի համաձայնությունը ստանալը.

Ձեղնահարկի վերակառուցման իրականացում;

Կատարված վերակազմակերպման մասին ակտ ստանալը.

Վարձակալության պայմանագրում փոփոխություններ կատարելը և նման փոփոխությունները գրանցելը.

Այս գործողությունները կարգավորվում են հետևյալ կարգավորող փաստաթղթերով.

Ռուսաստանի Դաշնության 2004 թվականի դեկտեմբերի 29-ի թիվ 188-FZ Բնակարանային օրենսգիրքը (ընդունվել է Ռուսաստանի Դաշնության Դաշնային ժողովի Պետական ​​Դումայի 2004 թվականի դեկտեմբերի 22-ին); Մոսկվա քաղաքի Կառավարության 2005 թվականի փետրվարի 8-ի թիվ 73-PP «Մոսկվա քաղաքի բնակելի շենքերում տարածքների վերակառուցման կարգի մասին» որոշումը. Մոսկվա քաղաքի կառավարության 2005 թվականի նոյեմբերի 15-ի թիվ 883-PP «Դրույթների կատարման մասին» որոշումը. Բնակարանային օրենսգիրք Ռուսաստանի Դաշնությունև Մոսկվայի քաղաքի իրավական ակտերը, որոնք կարգավորում են բնակելի շենքերում բնակելի և ոչ բնակելի տարածքների վերակազմավորումը, վերակառուցումը», ՌԴ Կառավարության 2006 թվականի հունվարի 28-ի թիվ 47 «Տարածքները որպես բնակելի տարածքներ, բնակելի շենքեր և բնակելի շենքեր և բնակելի շենքեր ճանաչելու կանոնակարգ հաստատելու մասին» որոշումը:

2. Ձեղնահարկի հատակի վերակառուցում կամ վերակառուցում` տարածքի հետագա փոխանցումով հաճախորդին:

Այս դեպքում սխեման հետևյալն է.

Բնակելի տարածքների բոլոր սեփականատերերի կողմից վերակառուցում իրականացնելու միաձայն որոշման ընդունումը.

Բնակելի տարածքների, HOA-ի, բնակարանային կոոպերատիվի վերակառուցման թույլտվությունների ստացում.

Շինարարական և շինարարական և վերանորոգման աշխատանքների իրականացում և վերակառուցված տարածքների հետագա շահագործման հանձնում.

Տեխնիկական և այլ փաստաթղթերում փոփոխություններ կատարելը.

Ձեղնահարկի տարածքի փոխանցում հաճախորդին և այս տարածքի սեփականության իրավունքի գրանցում:

Այս գործողությունները կարգավորվում են Մոսկվա քաղաքի թիվ 50 «Մոսկվա քաղաքում քաղաքային օբյեկտների շինարարության, վերակառուցման համար թույլտվությունների պատրաստման և ստացման կարգի մասին» օրենքով:

Վերոնշյալ ընթացակարգերի հիմնական պայմանը բաժնային սեփականության գրանցված իրավունքների և կարգավորվող հողային հարաբերությունների առկայությունն է:

Գույքում ձեղնահարկի և մանսարդների գրանցում

Ձեղնահարկի տարածքները վերնահարկային տիպի բնակելի տարածքների վերածելու իրավունքների գրանցումը (ձեղնահարկի սեփականաշնորհում) իրականացվում է վերակառուցման աշխատանքների միջոցով՝ օրենսդրության շրջանակներում: ներդրումային գործունեությունՌուսաստանի Դաշնությունում, հաշվի առնելով հատուկ օրենսդրության կիրառումը, որը կարգավորում է շինարարության, վերակառուցման, նախնական նախագծի և նախագծման նախապատրաստումը, սխեմատիկորեն հետևյալն է.

Ձեղնահարկի կամ ձեղնահարկի միացում (ձեղնահարկի սեփականաշնորհում)

Փուլ առաջին

Փաստաթղթերի հավաքագրում իրավաբանական նշանակալի փաստերի և առաջարկվող ներդրման օբյեկտի (շենք, տնային տնտեսություն) վերաբերյալ նախնական տվյալների վերաբերյալ.

Իրավական կարգավիճակ (կազմակերպություն, քաղաքացի);

Բնակարանային իրավունք (գույք, վարձակալություն, վարձակալություն, անհատույց օգտագործում);

Բնակարանային իրավունքի ձեռքբերման եղանակը ( կիսվելբնակարանաշինության, առքուվաճառքի, սեփականաշնորհման և այլնի մեջ.

Ներդրումների գնահատված ծավալը (դրամական արտահայտությամբ);

Շենքի պատկանելությունը որոշակի բնակարանային ֆոնդին (պետական ​​(ներառյալ գերատեսչական), մասնավոր).

Տեղեկություններ շենքի հաշվեկշռի սեփականատիրոջ մասին (օրինակ, թաղամասի մեկ հաճախորդի տնօրինություն, մասնագիտացված կառավարման ընկերություն).

Պատշաճ կերպով գրանցված համատիրության (անշարժ գույքի մեկ համալիր) և մարմնի կողմից կազմված տան սեփականության (շենքի) անձնագրի առկայությունը. տեխնիկական գույքագրում;

Գրանցված բնակարանատերերի ասոցիացիայի (HOA) առկայությունը կամ բացակայությունը և դրա առնչությունը տան սեփականության (շենքի) շահագործման հետ:

Երկրորդ փուլ

Ձեղնահարկի տարածքի վերակառուցման տեխնիկական նպատակահարմարության որոշումը.

Շենքի (տան սեփականության) հաշվեկշռից (գործող կազմակերպությունից) տան սեփականության անձնագրի վավերացված պատճեն ստանալը.

Մասնագիտացված (նախագծային) կազմակերպությունում ձեղնահարկի տարածքի վերակազմակերպման (վերակառուցման) հնարավորության վերաբերյալ տեխնիկական եզրակացություն կատարելու համար ձեղնահարկի հատակբնակելի կամ այլ (գրասենյակային) տեսակ;

Ձեղնահարկի տարածքի վերակազմակերպման (վերակառուցման) հնարավորության վերաբերյալ տեխնիկական եզրակացություն ստանալը: Տեխնիկական եզրակացության համաձայն՝ հեռանկարի սահմանումը ներդրումային գործընթացձեղնահարկի տարածքի վերակառուցման (վերակառուցման) կամ դրա դադարեցման մասին.

Երրորդ փուլ

Դրական տեխնիկական եզրակացությամբ, այսինքն. Ձեղնահարկի տարածքի վերակազմակերպման (վերակառուցման) տեխնիկական իրագործելիության առկայությունը, Կապալառուն պարտավորվում է.

Պատրաստել Պահանջվող փաստաթղթերդիմել համապատասխան (օբյեկտի գտնվելու վայրում) վարչական շրջանի պրեֆեկտուրա՝ ձեղնահարկի տարածքի վերակառուցման (վերակառուցման) դիմող ներդրողին որոշելու և պրեֆեկտուրայի մրցութային հանձնաժողովին փոխանցելու նպատակով հատուկ մրցույթ կազմակերպելու և անցկացնելու համար։ Փաստաթղթերը ներառում են՝ MoszhilNIIproekt-ի տեխնիկական հաշվետվություն, նախագծային փաստաթղթեր, պարտադիրի հաշվարկ փոխհատուցման վճարումներներդրողի հաշվին հօգուտ շինարարական աշխատանքների տարածքներին անմիջականորեն հարող բնակարանների սեփականատերերի (վարձակալների). Նախագծային փաստաթղթերը համակարգող ատյանների (ծառայությունների) կազմը սահմանում է պրեֆեկտուրայի մրցութային հանձնաժողովը.

Մրցույթի արդյունքները հրապարակել թաղապետի որոշումը հաստատող հրամանի վավերացված պատճենի տեսքով. մրցութային հանձնաժողով;

Ստացեք եզրակացություն և գրանցում ներդրումային պայմանագիրձեղնահարկի վերանորոգման համար.

Չորրորդ փուլ

Ծրագրի մշակում;

Շինարարական պայմանագրի կնքում, որն ուղեկցվում է ապահովագրական ընկերության հետ ռիսկերի ապահովագրման վերաբերյալ պայմանագրի կնքմամբ, երբ կապալառուն կատարում է շինարարական աշխատանքներ.

Վերակառուցման օբյեկտի պետական ​​ընդունման գրանցում (ընդունման ակտեր, ընդունման ակտերի հաստատման հրամաններ).

Գործարկման փաստաթղթի գրանցում, հասցեի մանրամասների նշանակման վկայական;

Տեխնիկական գույքագրման փաստաթղթերի պատվեր և ստացում, նորաստեղծ անշարժ գույքի (ձեղնահարկի տարածք) իրավունքի պետական ​​գրանցում.

Անշարժ գույքի նկատմամբ իրավունքների պետական ​​գրանցման և դրա հետ գործարքների համար արդարադատության հիմնարկում տարածքների սեփականության պետական ​​գրանցում. (Մոսկվա քաղաքի օրենք 09.07.2003 թ. թիվ 50 «Մոսկվայում քաղաքաշինական օբյեկտների կառուցման, վերակառուցման համար թույլտվությունների պատրաստման և ստացման կարգի մասին»):

Ձեղնահարկի ապօրինի մաքրում

Վերջին շրջանում հաճախակիացել են ձեղնահարկի ապօրինի սեփականաշնորհման դեպքերը։ Հաճախ դա տեղի է ունենում վարչական շրջանների տարածքային բաժինների սանկցիայով։ Այն տան բնակիչները, որտեղ տեղի է ունեցել ձեղնահարկի տարածքի ապօրինի սեփականաշնորհումը, կարող են բողոքարկել այն դատարանում, քանի որ գործող օրենսդրության համաձայն, տան ցանկացած տարածքի վերակառուցումը կարող է իրականացվել միայն բնակարանի սեփականատերերի համաձայնությամբ (Ռուսաստանի Դաշնության Բնակարանային օրենսգրքի դրույթներ և այլ կարգավորող փաստաթղթեր): Համաձայն Արվեստի. Ռուսաստանի Դաշնության Սահմանադրության 35-րդ հոդված. ՌՍՖՍՀ Քաղաքացիական օրենսգրքի 117-րդ հոդված. Ռուսաստանի Դաշնության «Գույքի մասին» օրենքի 3-ը և Արվեստ. Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 246, 247, ընդհանուր բաժնային գույքի տիրապետումը, օգտագործումը, տնօրինումն իրականացվում է միայն դրա բոլոր մասնակիցների համաձայնությամբ, և ոչ ոք չի կարող զրկվել սեփականությունից, բացառությամբ դատարանի որոշման:

Եթե ​​պարզվի, որ քաղաքային իշխանությունները, առանց բնակարանների սեփականատերերի համաձայնությունը ստանալու, ձեր տան ձեղնահարկը վարձակալել են առևտրային ընկերություններին, բնակարանների սեփականատերերին և ձեղնահարկի տարածքի կոտորակային մետրերին (միջոցով. HOA տախտակ, կառավարման ընկերությունկամ տան անմիջական տնօրինման համար լիազորված անձը) իրավունք ունի դատարանում հարուցել դրանց վերականգնման ընթացակարգը. օրինական իրավունքները. Ինչպես օգտագործել ձեղնահարկը Ռուսաստանի Դաշնության Բնակարանային օրենսգրքին համապատասխան, այժմ որոշում են ոչ թե քաղաքային պաշտոնյաները, այլ միայն բնակարանների սեփականատերերը:

Դաշնային մակարդակի իրավական հիմքը ձեղնահարկի տարածքների վերակազմակերպման (վերակառուցման) գործընթացը վերնահարկի տիպի բնակելի տարածքներ սկսելու համար հետևյալ օրենսդրական ակտերն են.

ՌՍՖՍՀ 1991 թվականի հունիսի 26-ի «ՌՍՖՍՀ-ում ներդրումային գործունեության մասին» օրենքը. դաշնային օրենքը 1999 թվականի փետրվարի 25-ի թիվ 39-ФЗ «Ռուսաստանի Դաշնությունում կապիտալ ներդրումների տեսքով իրականացվող ներդրումային գործունեության մասին».

Տարածաշրջանային մակարդակի իրավական հիմքը, օրինակ, Մոսկվայում, ձեղնահարկի տարածքների վերակազմավորման (վերակառուցման) գործընթաց սկսելու համար ներկայումս հատուկ է. իրավական ակտՄոսկվա - «Մոսկվայի բնակելի շենքերում ձեղնահարկի տիպի բնակելի տարածքների կազմակերպման կանոնակարգ», որը հաստատվել է Մոսկվայի քաղաքապետի 1996 թվականի հուլիսի 2-ի թիվ 49/1-RM հրամանով: Այն նախատեսում է, որ ձեղնահարկի տարածքի սեփականության իրավունքի ձեռքբերումը հնարավոր է ձեղնահարկի տարածքի (ձեղնահարկի տակ) կազմակերպման համար ներդրումային իրավունքներ ձեռք բերելու միջոցով:

"Դիրք Մոսկվայի բնակելի շենքերում ձեղնահարկի տիպի բնակելի տարածքների (մանսարդային շինարարություն) կազմակերպման մասին»

Համաձայն Ռուսաստանի Դաշնության Նախագահի 1996 թվականի մարտի 29-ի թիվ 431 «Բնակարանային պետական ​​նպատակային ծրագրի իրականացման նոր փուլի մասին» և համաձայն Մոսկվայի քաղաքային դումայի 1996 թվականի հունվարի 17-ի թիվ 5 «Շինարարական, վերակառուցման և այլ ներդրումային գործունեության առանձնահատկությունների մասին» որոշման: Մոսկվայի Բնակարանային Օբյեկտների ուսումնասիրություններ».

1. Որոշեք, որ.

1.1. Բնակելի շենքերում ձեղնահարկի տեղադրման ներդրումային գործունեությունն իրականացվում է թաղապետերի կողմից անցկացվող մրցույթների արդյունքների հիման վրա. վարչական շրջաններ.

1.2. Մոսկվայի կառավարության անունից քաղաքի քաղաքային բնակարանային ֆոնդում ձեղնահարկի տեղադրման հետ կապված աշխատանքների կատարման համար ներդրումային պայմանագրերը կնքվում են վարչական շրջանների պրեֆեկտուրաների կողմից:

1.3. Բնակելի շենքերում ձեղնահարկեր կառուցելիս ներդրող կարող են հանդես գալ ինչպես իրավաբանական, այնպես էլ ֆիզիկական անձինք:

1.4. Եզրակացության ժամանակ ներդրումային պայմանագրերՁեղնահարկի տեղադրման հետ կապված՝ ներդրողները պարտավոր են քաղաքային բյուջե վճարել ներդրումային իրավունքների արժեքը՝ որոշված ​​սույն կարգի 3.2 կետին համապատասխան: Ներդրումային իրավունքների վճարումից ստացված միջոցներն ուղղվում են պլանավորված կանխարգելիչ, ընթացիկ կամ կապիտալ վերանորոգումտներ, որտեղ գտնվում է ներդրման օբյեկտը.

1.5. Բնակելի շենքերում ձեղնահարկի տեղադրման աշխատանքներ իրականացնելիս ներդրողները պետք է փոխհատուցման վճարումներ կատարեն շինարարական աշխատանքների տարածքներին անմիջականորեն հարող բնակարանների սեփականատերերին (վարձակալներին):

Ներդրողների հաշվին փոխհատուցման իրավունքը տրվում է այն բնակարանների բնակիչներին, որոնցում աշխատանքի ընթացքում սանիտարահիգիենիկ կամ այլ չափանիշներով բնակվելը ժամանակավորապես անընդունելի է դառնում՝ քաղաքապետարանի լիազորված մարմինների եզրակացության համաձայն:

2. Հաստատել «Մոսկվայի բնակելի շենքերում ձեղնահարկի տիպի բնակելի տարածքների կազմակերպման կանոնակարգը».

3. Բնակարանային տնտեսության վարչությանը մեկամսյա ժամկետում.

3.1. Մշակել և հաստատել «Նորաստեղծ ձեղնահարկի տիպի բնակելի տարածքների սեփականության իրավունքի գրանցման հրահանգներ».

3.2. Moscow City BTI-ի հետ միասին մշակել և հաստատել մեթոդաբանություն բնակելի շենքերում ձեղնահարկի տարածքի զարգացման մեջ ներդրումներ կատարելու իրավունքի արժեքի հաշվարկման համար:

3.3. Մոսկվայի քաղաքային BTI-ի հետ միասին մշակել և հաստատել շինարարական աշխատանքների հետ կապված քաղաքացիներին փոխհատուցման վճարների հաշվարկման մեթոդաբանությունը՝ համաձայն Մոսկվայի քաղաքային դումայի 17.01.96 թիվ 5 որոշման:

3.4. Մշակել և հաստատել «Մոսկվայի բնակելի շենքերում ձեղնահարկի կառուցման համար ներդրումային իրավունքների իրականացման մրցույթների անցկացման կանոնակարգը».

4. Սույն հրամանի կատարման նկատմամբ հսկողություն սահմանել վարչական շրջանների թաղապետերի, քաղաքային բնակարանաշինության վարչության պետ Սապրիկին Պ.Վ.-ի վրա։

Մոսկվայի քաղաքապետ Յու.Մ. Լուժկով

Մոսկվայի քաղաքապետի 1996 թվականի հուլիսի 2-ի No.49/1-ՌՄ

1. Տերմիններ և սահմանումներ.

Ձեղնահարկ - տանիքի կառույցների միջև ընկած տարածությունը (արտաքին պատերը և վերին հարկի առաստաղը (էջ 32 SNiP 2.08.02–89 *, Հավելված 2);

Ձեղնահարկի հատակ - հատակ, որը գտնվում է ձեղնահարկի տարածքի ներսում (էջ 32 SNiP 2.08.02–89 *, Հավելված 2);

Ձեղնահարկի տարածքի մշակում - աշխատանքների իրականացում (մանսարդաշինություն)՝ բնակելի շենքում ձեղնահարկի տիպի սենյակ կազմակերպելու նպատակով։

2. Ընդհանուր դրույթներ

2.1. Սույն Կանոնակարգը սահմանում է ներդրումային իրավունքներ ձեռք բերելու պայմանները և Մոսկվայի բնակելի շենքերում ձեղնահարկի տեղադրման համար ձեղնահարկի տարածքների մշակման կարգը:

2.2. Կանոնակարգը մշակվել է Մոսկվայի քաղաքային դումայի 1996 թվականի հունվարի 17-ի թիվ 5 որոշման համաձայն «Մոսկվայի բնակարանային օբյեկտներում ձեղնահարկի, տնտեսական շինությունների, ստորգետնյա և այլ շինությունների կառուցման և վերակառուցման ներդրումային գործունեության առանձնահատկությունների մասին»՝ 1993 թ. բնակելի շենքերբնակարանների համար և սպասարկման տարածքներձեղնահարկի տիպ» թիվ 1149 և Մոսկվայի քաղաքապետի 1995 թվականի փետրվարի 7-ի թիվ 67-RM «Պլանային կանխարգելիչ վերանորոգմամբ բնակելի շենքերի ձեղնահարկի տարածքների վերակառուցման մասին» հրամանը:

2.3. Ձեղնահարկի մշակման աշխատանքներն իրականացվում են Մոսկվա քաղաքում շենքերի հիմնանորոգման և վերակառուցման ծրագիր իրականացնելու, լրացուցիչ բնակելի տարածք ստեղծելու համար՝ առանց նորերը կառուցելու: հողատարածքներև բնակարանաշինության համար արտաբյուջետային միջոցների ներգրավում և բնակարանային ֆոնդի վերանորոգման արտաբյուջետային ֆինանսավորման հարցերի լուծում։ Այս նպատակը ձեռք է բերվում մրցակցային հիմունքներով ձեղնահարկի (մանսարդային շինարարություն) զարգացման համար ներդրումային իրավունքների վաճառքի միջոցով, որին հաջորդում է ձեղնահարկի տիպի տարածքների կառուցումը:

2.4. Բնակելի շենքերում ձեղնահարկի տեղադրման նախագծային և նախահաշվային փաստաթղթերը պետք է համաձայնեցվեն Մոսկվայի ճարտարապետության, կառավարման կոմիտեի հետ: պետական ​​վերահսկողությունՄոսկվայի պատմության և մշակույթի հուշարձանների պահպանությունն ու օգտագործումը Պետական ​​հրդեհային վերահսկողության ծառայության մարմինների, Պետական ​​սանիտարահամաճարակային հսկողության մարմինների, MoszhilNIIproekt-ի կողմից՝ Մոսկվա քաղաքի կանոնադրությամբ սահմանված կարգով:

Միևնույն ժամանակ, եթե ձեղնահարկի տիպի տարածքների կազմակերպումն իրականացվում է ողջ բնակելի շենքի վրա՝ ճակատի փոփոխությամբ, ապա կիրառվում է Մոսկվայի քաղաքապետի 1996 թվականի հունվարի 31-ի թիվ 39-RM հրամանով սահմանված կարգը: Հաշվի առնելով, որ ձեղնահարկի տարածքների տեղադրումն իրականացվում է առանց շինարարական հողամասերի, Մոսկվայի հողային կոմիտեի հաստատումները. այս հարցըպարտադիր չէ:

2.5 Սեփականատերերի միավորումներ, որոնք ընդունել են բնակելի շենքերկառավարել Մոսկվայի Կառավարության 1993 թվականի օգոստոսի 28-ի թիվ 813 որոշմամբ սահմանված կարգով, միաժամանակ իրավունք ստանալ հաճախորդի գործառույթներ կատարել բնակելի շենքերի վերակառուցման համար՝ ձեղնահարկի համար ձեղնահարկի տարածքի մշակմամբ: Վերակառուցումն իրականացնելու որոշումը կայացվում է ասոցիացիաների ընդհանուր ժողովում։

3. Փաստաթղթերի մշակման կարգը

3.1. Ձեղնահարկի տիպի տարածքի համար դիմող ներդրողը որոշվում է վարչական շրջանի թաղապետի կողմից անցկացվող հատուկ մրցույթի արդյունքներով։

3.2. Մրցույթի համար մրցութային հանձնաժողովը պատվիրում է MoszhilNIIproekt-ի տեխնիկական հաշվետվություն տան կոնստրուկցիաների, վերջին հարկի և տանիքի կառույցների վիճակի, ձեղնահարկի տեղադրման նախագծային փաստաթղթերի, սահմանված կարգով համաձայնեցված, որի արժեքը հետագայում վճարում է մրցույթում հաղթած ներդրողը:

Բացի այդ, մրցութային փաստաթղթերի փաթեթը պետք է ներառի ներդրողի հաշվին պարտադիր փոխհատուցման վճարների հաշվարկը հօգուտ շինարարական աշխատանքների տարածքներին անմիջականորեն հարող բնակարանների սեփականատերերի (վարձակալների): Փոխհատուցման վճարների չափը որոշվում է Մոսկվայի քաղաքային BTI-ի կողմից:

Վարչական շրջանների պրեֆեկտուրաներում հատուկ (մրցութային) հանձնաժողովի կողմից քննարկվում են ներդրողին ներդրումների իրավունքի արժեքի մի մասը փոխհատուցելու թույլտվության հետ կապված՝ կատարելով այն տան պլանային կանխարգելիչ, ընթացիկ կամ հիմնանորոգումը, որտեղ գտնվում է ներդրումային օբյեկտը (կամ քաղաքային տնտեսության կարիքներին համապատասխան):

Շինարարական աշխատանքների տարածքներին անմիջականորեն հարող բնակարանների սեփականատերերի (վարձակալների) պահանջով այդ փոխհատուցումները կարող են փոխարինվել վերանորոգման աշխատանքներով՝ փոխհատուցման չափով:

3.3. Բնակելի շենքի ձեղնահարկի տարածքի զարգացման վրա աշխատանքներ իրականացնելու որոշում կայացնելիս այս տանը ապրող բոլոր սեփականատերերը պետք է տեղեկացվեն առաջիկա աշխատանքների մասին: Սեփականատերերի հետ վեճերը լուծվում են դատական ​​կարգով։

3.4. Մրցույթից ոչ ուշ, քան մեկ ամիս առաջ դրա պայմանները պետք է հրապարակվեն։

3.5. Մրցութային հանձնաժողովի որոշումը հաստատվում է վարչական շրջանի թաղապետի հրամանով։

3.6. Վարչական շրջանի թաղապետի հրամանի և քաղաքային բյուջեում ներդրումներ կատարելու իրավունքների վճարման հիման վրա ներդրողի հետ կնքվում է պայմանագիր ձեղնահարկի տարածքի կամ դրա առանձին հատվածի զարգացման համար։ Պայմանագիրը պետք է գրանցվի Բնակարանային տնտեսության վարչությունում:

3.7. Պայմանագրի գրանցումից հետո ներդրողը պարտավոր է նշված ժամկետում յուրացնել ձեղնահարկի տարածքը ըստ նախագծի:

3.8. Աշխատանքների ընդունումը կատարվում է ձեղնահարկի շինարարության ավարտից հետո ընդունող հանձնաժողովներվարչական շրջաններ. Աշխատանքների ընդունման ակտը հաստատվում է մեկամսյա ժամկետում՝ թաղապետի հրամանով։

3.9. Վերջին հարկի և ձեղնահարկի սենյակների բնակելի թաղամասերի, ինչպես նաև ամբողջ տան նոր տեխնիկական պարամետրերի մասին տեղեկատվությունը պատրաստվել է Մոսկվայի քաղաքային BTI-ի կողմից և ուղարկվել Հանրային բնակարանային վարչություն՝ համապատասխան տվյալների բազաներում փոփոխություններ կատարելու համար:

3.10. Նոր ձեռք բերված տարածքը գրանցվում է սեփականության մեջ՝ կնքելով նոտարական պայմանագիր՝ հետագա գրանցմամբ Բնակարանային տնտեսության վարչությունում։

Միատեսակություն ժամանակակից բնակարաններերբեմն ճնշող է, ուստի երկհարկանի բնակարանի մասին միտքը սողում է նույնիսկ ամենահամեստ երազողների գլխում: Մենք շտապում ենք գոհացնել ձեզ, դա հնարավոր է ոչ միայն տեսականորեն, այլև գործնականում: Ավելին, պարտադիր չէ գնել մի ամբողջ բնակարան վերևի հարկում։ Եթե ​​դուք ապրում եք վերջին հարկում, ապա կարող եք ընդլայնել ձեր ունեցվածքը՝ սեփականաշնորհելով ձեղնահարկը։

Հնարավո՞ր է սեփականաշնորհել ձեղնահարկը

Ձեղնահարկի սեփականաշնորհումը բավականին իրական է, թեև քաղաքացիների մեծ մասի համար սովորական ընթացակարգ չէ: Ձեղնահարկը ընդհանուր սեփականություն է, ինչպես նաև աստիճանների թռիչքներ, ընդհանուր օգտագործման միջանցքներ, այսինքն. Իրականում դրանք ոչ մեկին չեն պատկանում։ Հետեւաբար, այն կարելի է սեփականաշնորհել, այլ կերպ ասած՝ դարձնել մասնավոր սեփականություն։

Չնայած այն հանգամանքին, որ 70% դեպքերում ձեղնահարկը ոչ մեկին չի պատկանում (դա մասնավոր սեփականություն չէ և չի պատկանում կառավարման ընկերությանը), մեկ սեփականատիրոջ կողմից սեփականաշնորհման ընթացակարգի մեկնարկով շատ վարձակալներ սկսում են պահանջել իրենց իրավունքները այս օբյեկտի նկատմամբ:

Որ դեպքերում անհնար է ձեղնահարկի սեփականությունը վերցնել

Ինչպես պարզվեց, ձեղնահարկը կարող է դառնալ բնակելի բնակարանի սեփականաշնորհված մաս, բայց ոչ բոլոր դեպքերում։ Կան գործոններ, որոնք կանխում են այս իրադարձությունը, ուստի ստորև ներկայացված է այն դեպքերի ցանկը, երբ ձեղնահարկը չի կարող կազմակերպվել որպես ձեր սեփական բնակարանի մաս.

1. Գույքն արդեն ուրիշի սեփականությունն է։ Թվում է, թե դա ակնհայտ է, բայց հաճախ կան իրավիճակներ, որոնցում բավականին դժվար է հասկանալ, որ ձեղնահարկը ընդհանրապես ինչ-որ մեկին է պատկանում: Նույնիսկ եթե տարածքը չի օգտագործվում, այն չի կարող վերագրանցվել այս հիմքով որպես սեփական սեփականություն: Այս իրավիճակում դուք կարող եք կազմակերպել տարածքների վարձակալություն, եթե ձեղնահարկի տարածքը այդքան կարևոր է ձեզ համար.
2. Հաճախ ձեղնահարկը օգտագործվում է որպես Օգտակար սենյակ, որում անցկացվում են կոմունիկացիաներ ամբողջ տան կամ մուտքի համար։ Իհարկե, այս դեպքում անհնար է թողարկել այնպիսի տարածք, ինչպիսին սեփականությունն է։ Էլեկտրաէներգիա, հեռահաղորդակցության կայան, վերելակի խցիկի կառավարում - այս ամենը կարող է տեղակայվել ձեղնահարկում բավականին երկար ժամանակ իրավական հիմքերը, օրինակ, ըստ տեխնիկական պլանի։ Իհարկե, ոչ ոք չի դիմանա նման լուրջ շփումներին։ Կառավարող ընկերությունն իրավունք ունի նման որոշում կայացնելու, բայց դրա համար անհրաժեշտ է այցելել ավելի շատ ատյաններ.
3. Վարձակալների իրավունքը ևս մեկ պատճառ է: Եթե ​​շքամուտքի բնակիչները համաձայն չեն ձեղնահարկը ուրիշի սեփականությանը հանձնելուն, ապա ստիպված կլինեն հաշտվել այս փաստի հետ, և ահա թե ինչու՝ ձեղնահարկը պատկանում է ընդհանուր շենքին, և բոլոր բնակարանատերերն ունեն դրա հավասարապես սեփականության իրավունքը։ Ձեղնահարկը սեփականաշնորհելու համար անհրաժեշտ է բոլոր բնակարանների սեփականատերերի համաձայնությունը, հակառակ դեպքում կարող եք մոռանալ ձեղնահարկի մասին։ Ի դեպ, այս դեպքում մերժումը դատարանում վիճարկելը չի ​​ստացվի, քանի որ. վարձակալներն իրականացնում են մեկ անձի կողմից ընդհանուր տան ձեղնահարկի սեփականաշնորհմանը համաձայնություն/անհամաձայնություն տալու իրենց իրավունքը, այլ ոչ թե պարտավորությունը.
4. Եթե ​​ձեղնահարկը գտնվում է տան տանիքի տակ, որի տանիքի թեքությունը 55 աստիճան կամ ավելի է, ապա ավելի հավանական է, որ ձեզ մերժեն նման սենյակի սեփականաշնորհումը.
5. Ձեղնահարկը ենթակա է ընդհանուր կանոնի, որ անհնար է սեփականաշնորհել անմխիթար վիճակում գտնվող գույքը:

Հիմնադրամներ և դիզայնի տարբերակներ

Այսպիսով, ձեղնահարկի տարածքը կարող եք ամբողջությամբ օգտագործել միայն այն սեփականության իրավունքով գրանցելուց հետո։ Ամենից հաճախ ձեղնահարկը սեփականաշնորհված չէ. չի պատկանում մասնավոր անձին. Ձեղնահարկը սեփականաշնորհելով՝ սեփականատերը իրավունք է ստանում տնօրինել, տիրապետել և օգտագործել այն իր հայեցողությամբ։

Դիտարկենք ձեղնահարկի սեփականաշնորհման մի քանի տարբերակ.

1. Տարբերակ թիվ 1 - սեփականաշնորհում կառավարման ընկերության օգնությամբ: Եթե ​​չկան հիմքեր, որոնք խոչընդոտում են ձեղնահարկի սեփականաշնորհմանը, օրինակ, դրա վրա հաղորդակցություններ չկան, ձեղնահարկը վթարային չէ, դուք պետք է դիմեք կառավարման ընկերությանը: Որպես կանոն, տունը շահագործման հանձնելուց հետո ձեղնահարկը մնում է կառավարող ընկերության մոտ, հաճախ այն օգտագործվում է որպես տեխնիկական սենյակ։ Համապատասխանաբար, եթե ձեղնահարկը վերագրված է Քրեական օրենսգրքին, ապա նա է, ով իրավունք ունի սեփականաշնորհման թույլտվություն տալ:
2. Տարբերակ թիվ 2 - ընդհանուր համաձայնություն: Եթե ​​պարզվի, որ Քրեական օրենսգիրքը վերնահարկից օգտվելու իրավունք չի վերապահել, ապա վերջինս ընդհանուր սեփականություն է, այսինքն. դրանք հավասարապես պատկանում են տան բոլոր սեփականատերերին: Այս դեպքում դուք ստիպված կլինեք համաձայնություն ստանալ բոլոր բնակարանների սեփականատերերից, քանի որ. և նրանք իրավունք ունեն օգտագործել ձեղնահարկը: Տան բոլոր վարձակալների գրավոր համաձայնությամբ կարելի է սկսել ձեղնահարկի սեփականաշնորհման գործընթացը։

Իհարկե, ձեղնահարկի սեփականությունը ստանալու համար տան բոլոր բնակիչների պարզ համաձայնությունը բավարար չէ։ Ամբողջ ընթացակարգը անցնում է մի քանի փուլով.

1. Առաջին հերթին, դուք պետք է համոզվեք, որ ձեղնահարկը չի պատկանում սեփականության իրավունքով մեկին:
2. Անցկացրեք տան սեփականատերերի հանդիպում: Ժողովում քննարկել սեփականաշնորհման հարցը, քվեարկել և գրավոր տրամադրել բոլոր սեփականատերերի համաձայնությունը: Դա կարելի է անել՝ նիստի արձանագրությանը կցելով «համաձայն» կամ «համաձայն չեմ» սյունակում ստորագրված բոլոր բնակարանների սեփականատերերի անուններով աղյուսակը:
3. Հավաքեք փաստաթղթեր ձեղնահարկի սեփականաշնորհման համար:
4. Ձեղնահարկի սեփականաշնորհման հայտը փաստաթղթերի փաթեթի հետ միասին պետք է ներկայացվի կառավարման ընկերությանը, ինչպես նաև քաղաքապետարանի վարչությանը, որը զբաղվում է նման հարցերով.
5. Արդյունքների հիման վրա ձեր դիմումին պատասխան կտրվի։ Դրական որոշման դեպքում անհրաժեշտ է ձեռք բերել սեփականության վկայական Rosreestr-ում:

Ինչ վերաբերում է փաստաթղթերին, ապա դրանցից մի քանիսը ստանալու համար ժամանակ կպահանջվի, քանի որ. ստիպված կլինի գնալ տարբեր ատյաններ. Ահա փաստաթղթերի մոտավոր նվազագույն ցանկը, որոնք պետք է հավաքվեն ձեղնահարկի սեփականաշնորհման համար.

• ձեր սեփական անձնագրի պատճենը;
• փաստաթուղթ՝ բնակարանի սեփականության հիմքը (նվեր, սեփականության վկայական և այլն);
• փաստաթղթեր բնակարանի համար՝ կադաստրային պլան, տեխնիկական պլան;
• տան բնակիչների համաձայնությունը.
• ձեղնահարկի տարածքի անվտանգ օգտագործման վկայագիր (տրված է Ռոսպոտրեբնադզորի տարածքային գրասենյակում);
• տարածքի տեխնիկական անվտանգության վկայագիր (տրված է Արտակարգ իրավիճակների նախարարության կողմից, հաճախ զուտ պաշտոնական ընթացակարգով).
• ձեղնահարկի հետ համակցված բնակարանի պլան (եթե նման համակցությունը նախատեսված է և հնարավոր է, քանի որ, իհարկե, ձեղնահարկը միշտ չէ, որ գտնվում է պոտենցիալ սեփականատիրոջ բնակարանի վերևում);
• գազի տեսչության թույլտվությունը որպես հաստատում, որ գազային հաղորդակցությունները հասանելի կլինեն կոմունալ ծառայությունների համար:

Գրանցման գործընթացում կարող է անհրաժեշտ լինել ձեռք բերել այլ փաստաթղթեր: Օրինակ, եթե ձեղնահարկը անմիջապես կցված է բնակարանին սանդուղքի օգնությամբ, ապա դա կարելի է համարել որպես վերակառուցում, ինչը նշանակում է, որ կպահանջվի վերակառուցման նախագիծ և թույլտվություն Բնակարանային մարմնից:

Փաստաթղթերի ամբողջ փաթեթը ներկայացվում է Բնակարանային տեսչության քննարկմանը: Նույնիսկ եթե ձեռքի տակ ունեք բոլոր վկայականները, դա չի երաշխավորում 100% հավանականություն, որ ձեղնահարկը կդառնա ձեր սեփականությունը: Եթե ​​ZhI-ն դրական եզրակացություն է անում, ապա ձեղնահարկը որպես սեփականություն վերջնական տեսքի բերելու համար դուք պետք է դիմեք քաղաքային վարչակազմին և Rosreestr-ին, որոնք կապահովեն վկայական տալու սեփականության իրավունքը:

Ձեղնահարկը կարելի է վարձակալել (այս տարբերակն, իհարկե, դիզայնի առումով ամենահեշտն է, բայց ոչ ամենագործնականը, քանի որ վարձակալությունը տրվում է որոշակի ժամկետով): Այս դեպքում անհրաժեշտ չէ բոլոր սեփականատերերից համաձայնություն ստանալ, բավական է դիմել քաղաքային ընկերությանը համապատասխան թույլտվության համար:

Արժեքի մասին

Սեփականաշնորհումն անվճար է։ Սակայն սեփականության մեջ ձեղնահարկի գրանցման դեպքում. պետք է ծախսել կանխիկվկայականներ, քաղվածքներ և թույլտվություններ ստանալու համար: Չափազանց դժվար է հաշվարկել ամբողջ ընթացակարգի վերջնական ճշգրիտ արժեքը, քանի որ. Տարբեր քաղաքներում գները նույնական չեն.

Ստիպված կլինեք նաև տարբեր հետազոտությունների, 5-20 հազարի սահմաններում ծախսեր կատարել։ Հնարավոր է, որ տան բնակիչները կարող են փոխհատուցում պահանջել ձեղնահարկի «բարի տրամադրված» տարածքի համար։ Որպես կանոն, այդ ծախսերը ոչ ֆորմալ են և, ցանկության դեպքում, չեն կարող վճարվել, և պահանջները կարող են վիճարկվել դատարանում։ Վերամշակումը, նախագծի նախագծումը, BTI-ի ուղևորությունները նույնպես կարժենան 7-10 հազար ռուբլի: Մի մոռացեք այն մասին, որ ձեղնահարկի սեփականաշնորհումից հետո անհրաժեշտ է վերանորոգել այն և ներքին բնակելի տեսք տալ, այստեղ գները կախված են բացառապես խնդրանքներից և հնարավորություններից:

Բարև Իրինա:

Ինչպես արդեն ասել է գործընկերը, դուք պետք է ապահովեք ընդհանուր ժողովի որոշումը, որը օրինական է համարվում սեփականատերերի 1/2-ի ներկայությամբ, և միևնույն ժամանակ ժողովին մասնակցողների առնվազն 2/3-ը պետք է կողմ քվեարկի ձեղնահարկը վարձակալության հիմունքներով ձեզ փոխանցելու որոշմանը:

իրավագիտության այս առումով:

Եզրակացություն դատական ​​պրակտիկայից. Տեխնիկական նկուղի վարձակալության պայմանագիրն անվավեր է, եթե դրա կնքման համար սեփականատերերի համաձայնությունը չի ստացվել, քանի որ նման նկուղը գտնվում է ընդհանուր սեփականության մեջ:
Նշում. Արվեստի 1-ին կետի ուժով. Ռուսաստանի Դաշնության Բնակարանային օրենսգրքի 36-ը տեխնիկական նկուղ է, որը պարունակում է սարքավորումներ, որոնք անհրաժեշտ են տան մեկից ավելի սենյակ սպասարկելու համար:
Արբիտրաժային պրակտիկա.
Հեռավորարևելյան շրջանի դաշնային հակամենաշնորհային ծառայության 2009 թվականի սեպտեմբերի 18-ի N F03-4700/2009 N A59-3330/2008 գործով որոշումը.
«...Ինչպես հաստատել է դատարանը և բխում է գործի նյութերից, համայնքային գույքի կառավարման և էկոնոմիկայի հանձնաժողովի միջև 01.10.2007թ. քաղաքապետարանըՕխինսկի քաղաքային շրջան (վարձատու) և անհատ ձեռնարկատերՊրոկոֆևա Տ.Պ. (Վարձակալը) կնքել է վարձակալության N 307 պայմանագիր ոչ բնակելի տարածքներընդհանուր մակերեսով 60.4 ք. մ, հասցեում՝ Սախալինի շրջան, Օխա, փ. Լենինա, դ. 40 առաջին հարկ «Արդյունաբերական ապրանքների խանութ» օբյեկտի տակ շահագործման համար» (պայմանագրի 1.1 - 1.3 կետեր).
Ռուսաստանի Դաշնության Բնակարանային օրենսգրքի 36-րդ հոդվածի 1-ին կետի դրույթների համաձայն, բազմաբնակարան շենքում տարածքների սեփականատերերը ընդհանուր սեփականության հիման վրա ունեն այս շենքում տարածքներ, որոնք բնակարանների մաս չեն և նախատեսված են այս շենքի մեկից ավելի սենյակներ սպասարկելու համար, ներառյալ միջբնակարանային հողերը, աստիճանները, վերելակները, վերելակները, վերելակները, վերելակները, վերելակները. ինժեներական հաղորդակցություններ են, այս տան մեկից ավելի սենյակներ սպասարկող այլ սարքավորումներ (տեխնիկական նկուղներ), ինչպես նաև այս տան կրող և չկրող կառույցները պարփակող տանիքներ, մեխանիկական, էլեկտրական, սանիտարական և այլ սարքավորումներ, որոնք գտնվում են այս տանը տարածքից դուրս կամ ներսում և սպասարկում են մեկից ավելի սենյակներ, այն հողամասը, որի վրա գտնվում է այս տունը:
Վերը նշված օրենքի գերակայությունից բխում է, որ ընդհանուր սեփականություն է համարվում նկուղները, որոնցում կան ինժեներական հաղորդակցություններ, տվյալ տան մեկից ավելի սենյակ սպասարկող այլ սարքավորումներ (տեխնիկական նկուղներ): Հետևաբար, նշան, որը թույլ է տալիս նկուղը վերագրել բազմաբնակարան շենքում գտնվող տարածքների սեփականատերերի ընդհանուր սեփականությանը, դրա առկայությունն է: ինժեներական հաղորդակցություններ, այս տան մեկից ավելի սենյակ սպասարկող այլ սարքավորումներ։
Արբիտրաժային դատարանների կողմից այս վեճը քննարկելիս՝ հղում կատարելով 02/11/2008, 08/06/2008 թվականների հետազոտության վկայականներին, «ՍախալինՆԻՊԻմորնեֆտ» ՍՊԸ-ի ճարտարապետության և շինարարության բաժնի գլխավոր մասնագետի բացատրություններին, հանձնաժողովի հետազոտության 01/16/2009 վկայականում նշված է, որ Տ.Պ. զբաղեցնում է չորս սենյակներից բաղկացած սենյակ և նկուղում գտնվող գավիթ. Սենյակում տեղադրված են ջրամատակարարման (կոյուղու), սառը ջրամատակարարման և ջեռուցման խողովակներ՝ ամբողջ տունը սպասարկող (ներքևի լարեր):
44-րդ հոդվածի 1-ին և 2-րդ կետերի դրույթների ուժով ասված օրենսգիրքըԲազմաբնակարան շենքում բնակարանների սեփականատերերի ընդհանուր ժողովը կառավարման մարմին է, և նրա իրավասությունը ներառում է որոշումներ կայացնել նման շենքում ընդհանուր գույքը օգտագործման հանձնելու վերաբերյալ:
Ինչպես է տեղադրվել արբիտրաժային դատարաններառաջին և երկրորդ ատյանների որոշումը՝ Սախալինի շրջան, Օխա, փ. Լենինա, մ. 40-ը չընդունվեց։
Նման հանգամանքներում, գնահատելով գործում առկա ապացույցները Ռուսաստանի Դաշնության արբիտրաժային դատավարության օրենսգրքի 71-րդ հոդվածի կանոններին համապատասխան, դատարանները հանգել են իրավացի եզրակացության վարձակալության թիվ 307 պայմանագրի և դրա լրացուցիչ համաձայնագրի անվավերության (աննշանակության) մասին, որը բողոքարկել է Սախալինի շրջանի դատախազը, որպես գործարք, որը չի համապատասխանում օրենքի պահանջներին:
Պատրաստված է Consultant Plus ԲԲԸ-ի մասնագետների կողմից
Ուղեցույց դեպի դատական ​​պրակտիկա. Վարձակալություն. Ընդհանուր դրույթներ

Այն փաստը, որ տունը կադաստրային ռեգիստրում չէ, չի խանգարում ձեզ պայմանագիր կնքել: Դուք պարզապես չեք կարողանա գրանցել վարձակալության պայմանագիր 1 տարուց ավելի ժամկետով։ Դուք կարող եք կնքել վարձակալության պայմանագիր անորոշ ժամկետով, որը ենթակա չէ գրանցման կամ մեկ տարուց պակաս ժամկետով, բայց երկարաձգմամբ։

Հարգանքներով: Գ.Ա. Կուրաեւը