Ի՞նչ փաստաթղթեր են անհրաժեշտ հիփոթեքի համար: Ինչ փաստաթղթեր են անհրաժեշտ հիփոթեքի համար՝ ամբողջական ցուցակ

Ի՞նչ փաստաթղթեր են անհրաժեշտ բնակարանի հիփոթեքի համար: Հարցը արդիական է բոլորի համար, հատկապես, եթե մի քանի բանկերի դիմում է ներկայացվում տարբեր պահանջներով, գնվում են երկրորդական բնակարաններ, կան եկամուտներ, որոնք կապված չեն աշխատանքի հետ։

Հիփոթեքը մեծ գործարք է, ռիսկային բանկի համար, ուստի վարկառուն և բնակարանը մանրակրկիտ ստուգվում են:

Փաստաթղթերը, որոնք պետք է տրամադրվեն, երբեմն տասնյակ են: Առաջին անգամից դժվար է ամեն ինչ հավաքել միանգամից, հաշվի առնելով, որ որոշ թղթեր կարճաժամկետ են՝ որոշ վկայականների և քաղվածքների հավաքագրման ժամանակ սպառվում են նախկինում հավաքվածների ժամկետը։

Որպեսզի չշփոթվեք ամբողջ զանգվածը բաժանված է չորս խմբի.

1. Գործարքի մաքրության հաստատում;
2. Բնակարանի մասին տեղեկություններ պարունակող;
3. Վարկառուի, համավարկառուի, երաշխավորի անձնական փաստաթղթեր.
4. Վարկառուի աշխատանքի, եկամուտների և ակտիվների հաստատում:

Հոդվածում նախատեսված է ամբողջական ցանկըհիփոթեք ստանալու համար անհրաժեշտ փաստաթղթեր. Բանկերի մեծ մասը 2019 թվականին չի պահանջի նույնիսկ կեսը։ Բայց ձեր անձնական հանգստության համար առաջին և երկրորդ խմբերի փաստաթղթերը պետք է ամբողջությամբ հավաքվեն:

Հիփոթեքի գրանցման փաստաթղթեր, որոնք հաստատում են գործարքի մաքրությունը.

Բանկը (և նաև գնորդը) պետք է վստահ լինի, որ գործարքը հետագայում չի վիճարկվի վաճառողի հարազատների և այլ շահագրգիռ կողմերի կողմից, եթե, օրինակ, խախտվեն բնակարանում գրանցված բնակիչներից մեկի իրավունքները։ Հետևաբար, խնդրեք վաճառողին պատրաստել.

• Սեփականության վկայական կլոր կապույտ կնիքով: Բնակարանն ունի՞ մի քանի սեփականատեր: Համոզվեք, որ ամեն ինչ ներառված է վաճառքի պայմանագրում: Սեփականատերերի մեջ անչափահաս երեխա կա՞։ Այնուհետև լրացուցիչ կպահանջվի խնամակալության և խնամակալության մարմինների համաձայնությունը։ Ցանկալի է պահանջել վաճառողի (վաճառողների) կարողությունների վկայականներ: Ի վերջո, դուք չեք ցանկանում գումար կորցնել միայն այն պատճառով, որ չափազանց ամաչկոտ էիք խնդրանքով դիմել և բնակարան գնել եք անգործունակ ճանաչված անձից:
• Սեփականության վկայականում նշվում է այն փաստաթուղթը, որի հիման վրա տրվել է այս վկայականը: Ամենից հաճախ՝ առուվաճառքի պայմանագիր, նվիրատվություն, ժառանգության վկայական, բայց կարող են լինել այլ հիմքեր: Ստուգեք այս փաստաթղթի բնօրինակը և, որ կարևոր է, իրական անվանման, ամսաթվի և այլ մանրամասների համընկնումը վկայագրում նշվածների հետ:
• Տնային գրքից քաղվածք ամբողջ ժամանակահատվածում բնակարանում գրանցված անձանց թվի վերաբերյալ: Նշեք, թե ինչ հիմքով են դրանք տրվել: Ձեզ հետ պայմանագրի գրանցման ժամանակ բնակարանները պետք է ազատվեն գրանցվածներից:
• Քաղվածք ից միասնական գրանցամատյանսեփականության իրավունքներ (EGRP): Պետք է համոզվել, որ կարգադրիչների կողմից կալանք չկիրառվի։
• Անձնական հաշվի պատճենը, որը ցույց է տալիս կոմունալ ծառայությունների վճարման պարտքերը:
• Բնակարանը վաճառելու վաճառողի ամուսնու համաձայնությունը. Եթե ​​վաճառողը ամուսնացած չէ, համոզվեք, որ դա եղել է նաև այս բնակարանը գնելու պահին:
• Վաճառողի անձնագրի բոլոր էջերի պատճենները (կամ ծննդյան վկայականները, եթե սեփականատերը անչափահաս է)

բնակարանի մասին տեղեկություններ պարունակող հիփոթեքի համար անհրաժեշտ փաստաթղթեր

Արդյո՞ք գնումն իսկապես արժե գումարը: Բանկի համար կարևոր է իմանալ, որ եթե վարկառուն չկարողանա վճարել պարտքը, ապա նա կկարողանա վաճառել բնակարանը վարկի գումարից ոչ ցածր գնով, ցանկալի է՝ տոկոսներով: Այս նպատակների համար հարցրեք.

• Օգնություն BTI-իցբնակարանի արժեքի գնահատում հատակագիծտուն և դրանում գտնվող բնակարանի գտնվելու վայրի նշում:
• Կադաստրային անձնագիր.Ցանկալի է, որ ֆիզիկական վատթարացումբնակելի շենքի 60%-ը չի գերազանցել. այս դեպքում տան վերաբնակեցման վտանգ չի սպառնա և գրավադրված բնակարանը (իսկ հիփոթեքը շատ դեպքերում տրվում է գնված բնակարանի անվտանգության դիմաց) կմնա անփոփոխ։ .
• Տեխնիկական վկայականբնակարանի հատակագծով՝ նշելով պատերի և առաստաղների համար օգտագործվող շինանյութը։
• Շուկայական գնահատումանցկացվում է բանկի կողմից հավատարմագրված կազմակերպության կողմից: Նման գնահատականը ձեզ համար օգտակար է նաև բնակարանի իրական արժեքը պարզելու համար, որը կարող է ցածր լինել վաճառողի կողմից նշվածից։ Լավ լծակներ գնային բանակցություններում:

Հիփոթեքի համար անհրաժեշտ անձնական փաստաթղթեր

Հիփոթեքի համար դիմելուց առաջ համոզվեք, որ ձեր փաստաթղթերը ժամկետանց չեն և ուժի մեջ կլինեն առնվազն ևս վեց ամսից մինչև մեկ տարի: Եթե ​​փոխել եք ձեր ազգանունը, համոզվեք, որ այն ամենուր նույնն է:Համավարկառուն և երաշխավորը տրամադրում են նույն փաթեթը.

• Անձը հաստատող փաստաթղթեր. Նախ՝ անձնագիրը։ Ձեզ անհրաժեշտ կլինեն բոլոր էջերի պատճենները, նույնիսկ դատարկները: Երկրորդ փաստաթուղթը կարող է լինել վարորդական իրավունքի վկայականը և/կամ զինվորական վկայականը: Եթե ​​տղամարդը 27 տարեկանից ցածր է, ապա պարտադիր է զինգրքույկ։
• Ամուսնության վկայական. ամուսնության պայմանագիրԵթե ​​առկա է. Եթե ​​ունեք երեխաներ, ծննդյան վկայականներ.
• Փաստաթղթեր կրթության մասին. Պահանջվում է, եթե դուք գտնվում եք պետական ​​հատվածի աշխատողների՝ ուսուցիչների և բժիշկների սոցիալական վարկավորման ծրագրի ներքո:
• TIN-ի և SNILS-ի նշանակման վկայական:

Աշխատանքի և եկամտի փաստաթղթեր

Այս բաժնի բոլոր վկայագրերը և քաղվածքները, վավերացված պատճենները վաղեմության ժամկետ ունեն՝ դրանց վավերացման օրվանից 30 օր հետո:. Աշխատանքի և եկամտի ի՞նչ ապացույց է անհրաժեշտ հիփոթեք ստանալու համար:

1. Աշխատանքային գրքույկ. գործատուի «շարունակում է աշխատել մինչ օրս» նշանով պատճենը կապույտ կնիքով: Եթե ​​ունեք մի քանի աշխատանք, կցեք կես դրույքով աշխատանքի, աշխատանքային պայմանագրերի պատվերների պատճենները: Պատվերներ և պայմանագրեր կպահանջվեն, եթե դուք օրենքով չեք կարող ունենալ աշխատանքային գրքույկ
2. Տեղեկանք (պատվեր) աշխատանքի վայրից գործատուի բլանկի վրա, որտեղ նշվում է պաշտոնը, ընդունման ամսաթիվը, աշխատանքային ստաժը.
3. Դուք կազմակերպության հիմնադիրն եք: Այս դեպքում ձեզ կարող է անհրաժեշտ լինել քաղվածք իրավաբանական անձանց միասնական պետական ​​ռեգիստրից, տեղեկատվություն սպասարկող բանկերից շարժման վերաբերյալ: Փող, հարկային պարտքերի բացակայության մասին տեղեկանքներ, եկամուտների և ծախսերի, շահույթի և վնասի մասին տեղեկանքներ.
4. Անհատ ձեռնարկատերերի համար՝ գրանցման վկայական, լիցենզիա (եթե ձեր գործունեությունը լիցենզավորված է), հարկային հայտարարագիր անցած տարվա համար։
5. Նոտարների և փաստաբանների համար՝ նշանակման հրաման և փաստաբանի վկայական։
6. Անձնական աշխատողների և լրացուցիչ չվաստակած եկամուտ ունեցող քաղաքացիների համար՝ 3-անձնական եկամտահարկի հայտարարագիր՝ ընդունման նշանով (կամ հայտարարագրի ուղարկումը հաստատող անդորրագիր), պայմանագրի պայմանագրի պատճեն, տարածքների վարձակալության պայմանագիր:
7. Եթե ​​դուք ծառայում եք պայմանագրով, ապա պայմանագրի պատճենը վավերացված է գործատուի կողմից
8. Վկայական 2-NDFL կամ վկայագիր բանկի տեսքով, որը հաստատում է վերջին 6 ամսվա եկամուտը: Եթե ​​դուք սեփականատեր եք արժեքավոր թղթեր, բաժնետոմսեր, ապանձնավորված մետաղական հաշիվ, թանկարժեք իրեր, այլ գույք՝ սեփականության իրավունքը հաստատող փաստաթղթերի պատճենները։

Հիփոթեքի գրանցման փաստաթղթերի ցանկը տպավորիչ է, բայց մի վախեցեք։ Հիմնական բանը, որ պահանջվում է թղթեր հավաքելիս, չշտապելն ու համբերատար լինելն է։ Հաստատումից հետո դուք ունեք չորս ամիս փաստաթղթերի փաթեթ հավաքելու համար: Վաղ թե ուշ թղթաբանությունը կավարտվի, և ցանկալի բնակարանը կհայտնվի գույքում։

Փորձագետները կանխատեսում են հիփոթեքային վարկավորման աճ 2018 թվականին, և լավ պատճառներով: Նվազել է հիմնական դրույքաչափըԿենտրոնական բանկը, ինչը նշանակում է, որ շատ բանկերում հիփոթեքային տոկոսադրույքները նույնպես նվազել են։ Միակ բանը, որ չի փոխվել, փաստաթղթերի փաթեթն է, որն անհրաժեշտ է այն վարկառուներին, ովքեր որոշում են նոր բնակարան գնել կամ կառուցել: Մեր հոդվածից դուք կարող եք պարզել, թե ինչ փաստաթղթեր կարող են ձեզ անհրաժեշտ լինել, և դիմել բանկին, որն արդեն պատրաստ է ամեն ինչի համար:

Հիփոթեքային պայմաններ

Հիփոթեքը հանրաճանաչ և, այնուամենայնիվ, շատ բարդ վարկերի տեսակ է։ Դրա հսկայական պլյուսը բնակարան ձեռք բերելու հնարավորությունն է անմիջապես՝ առանց երկար տարիներ գումար խնայելու։ Հիփոթեքը հեշտությամբ լուծում է «բնակարանային խնդիրը», բայց նաև հեշտ է գտնել համապատասխան հիփոթեքային վարկ և դիմել դրա համար՝ այնքան էլ հեշտ:

Դա ընդամենը ֆինանսական բեռի մի մասն է: Շատերը չեն կարողանում որոշել վարկ ստանալ՝ մեկ հայացք գցելով պայմանների ցանկին և փաստաթղթերի պահանջվող փաթեթին։ Այնուամենայնիվ, մի վախեցեք բանկային բյուրոկրատիայից:

Վարկառուների համար կա ընդամենը վեց հիմնական պայման.

1. Առաջինը քաղաքացիությունն է։ ստանալու համար հիփոթեքային վարկդուք պետք է քաղաքացիություն ունենաք.
   

   Որոշ բանկեր օգնություն են տրամադրում Ուկրաինայի, Ղազախստանի և այլ շրջանների քաղաքացիների համար նախկին ԽՍՀՄ. Որոշ բանկեր, ինչպիսիք են ՎՏԲ-ն և Ռայֆայզենբանկը, տրամադրում են հիփոթեքային վարկեր օտարերկրյա քաղաքացիներ 1,5-2%-ով ավելի, քան ռուսներինը։

2. Երկրորդ պայմանը գրանցումն է։ Վարկառուն պետք է գրանցված լինի Ռուսաստանի Դաշնության տարածքում: Այնուամենայնիվ, որոշ բանկեր դիմումներ են ընդունում ժամանակավոր գրանցմամբ կամ ընդհանրապես առանց դրա:
3. Վարկառուի տարիքը երրորդ պայմանն է։ Հիփոթեքը կարելի է ձեռք բերել 21 տարեկանից մինչև 70 տարեկան: Այս ժամանակահատվածում մարդը համարվում է ամենաարդյունավետն ու վճարունակը։ IN տարբեր բանկերԱյնուամենայնիվ, ժամկետը կարող է տարբեր լինել, օրինակ՝ 18 տարեկանից մինչև 75: Այնուամենայնիվ, բանկերը շատ հազվադեպ են հիփոթեքային վարկեր տրամադրում մինչև 25 տարեկան երիտասարդներին, քանի որ կա հավանականություն, որ երիտասարդը գնա բանակ, և այնտեղ վարկը մարող չի լինի.
4. Աշխատավարձի մակարդակը չորրորդ պայմանն է. Փաստն այն է, որ ընդհանուր եկամուտը- այն, որը անձը ստանում է հիմնական, լրացուցիչ աշխատանքի վայրում, ձեռնարկատիրական գործունեությունից, ավանդներից և ամսական շահաբաժիններից, կենսաթոշակներից և արժեթղթերից, պետք է ապահովի ոչ միայն վարկի վճարումը, այլև վարկառուի և նրա ընտանիքի կյանքը: Կան կանոն, որը ասում է, որ ամսական վճարումչպետք է լինի քաղաքացու ստացած ամսական եկամտի 60%-ից ավելի. Այս պահանջը նախատեսված է ինչպես հարմարավետ ապրելու, այնպես էլ բանկին ունեցած պարտքի մարումն ապահովելու համար։
5. Հինգերորդ պայմանը համավարկառուների և երաշխավորների ներգրավումն է, և դա ավելի հաճախ է վախեցնում վարկառուներին, քան մյուսները։ Պահանջվում է երաշխավոր, եթե վարկառուն չկարողանա սպասարկել վարկը, ապա նրա երաշխավորը կվճարի պարտքը։ Եվ ոչ բոլորն են ցանկանում պատասխանատվություն կրել ուրիշների պարտքերի համար։ Համավարկառուի տարբերակը լավ տարբերակ է ամուսնացած զույգերի համար: Եթե ​​հիմնական վարկառուն անբավարար եկամուտ ունի վարկը հաստատելու համար, կամ գույքը ձեռք է բերվել համատեղ սեփականությամբ, ապա բանկը հաշվի կառնի եկամուտը, ստաժը և վարկային պատմություներկու ներգրավված անձինք. Այս դեպքում մեծանում է վարկի հաստատման հնարավորությունը։

Հիփոթեքի համար անհրաժեշտ փաստաթղթեր

Որպես կանոն, բոլոր բանկերում փաստաթղթերի փաթեթը ստանդարտ է, բայց կարող է տարբեր լինել տարբեր խմբերբնակչությունը, օրինակ մեծ ընտանիքներկամ ձեռնարկատերեր. Եկեք պարզենք այն:

Փաթեթ «Ստանդարտ»

Այս փաստաթղթերն անհրաժեշտ են բոլոր, առանց բացառության, վարկառուներին, ովքեր որոշում են գնել. դրանք հիմք են հանդիսանում բոլոր փաստաթղթերի փաթեթների համար:

• Անձնագիր և անձը հաստատող երկրորդ փաստաթուղթ. Նրանք անհրաժեշտ են ձեր ինքնությունը հաստատելու և համոզվելու համար, որ դուք Ռուսաստանի Դաշնության չափահաս քաղաքացի եք՝ կացության թույլտվությամբ: Երկրորդ փաստաթուղթը կարող է լինել վարորդական իրավունքի վկայականը և/կամ զինվորական վկայականը:
• Օգնեք 2-NDFL-ին, բանկի տեսքով կամ ներս ազատ ձև. Այս վկայագրի տեղեկատվությունը պետք է ցույց տա բանկին, թե որքան վճարունակ եք դուք: Ի դեպ, դրանից կարելի է նաև դասեր քաղել օգտակար տեղեկատվություն. Ինչպես նշվեց վերևում, հիփոթեքի վճարումը չպետք է գերազանցի ամսական եկամտի 60%-ը, սակայն բանկերի մեծ մասում այն ​​չի գերազանցում 30%-ը: Բազմապատկելով, օրինակ, ձեր ամսական եկամտի 30%-ը հիփոթեքի ժամկետով, դուք կհասկանաք, թե որքան կարող եք ստանալ ապառիկով։

Ի դեպ, եթե դուք պաշտոնապես աշխատող եք, և ձեր աշխատավարձը փոխանցվում է ձեր քարտին, կարող եք հիփոթեքային վարկ վերցնել ձեր քարտը սպասարկող բանկից։ Փաստն այն է, որ այս դեպքում բանկն արդեն գիտի ձեր վճարունակության և ամսական եկամուտը. Սա զգալիորեն կհեշտացնի վարկ ստանալը:

• Գործատուի կողմից աշխատանքային գրքույկի վավերացված պատճենը. Գործատուի կնիքով և ստորագրությամբ այս պատճենը կհամոզի բանկի աշխատակցին, որ դուք աշխատունակ և վճարունակ քաղաքացի եք, ով արդեն ունի աշխատանքային փորձ։
• Պատճենել աշխատանքային պայմանագիրբոլոր փոփոխություններով և լրացումներով։
• վերջին հաշվետու ժամանակաշրջանի հարկային հայտարարագրի պատճենը.
• Ամուսինների համար՝ ամուսնության վկայական։

Եթե ​​վարկառուն ունի որևէ արժեթղթեր, ապա անհրաժեշտ է փաստաթղթերի այս փաթեթին կցել դրանց սեփականությունը հաստատող փաստաթղթեր, քանի որ դրանք լրացուցիչ եկամտի աղբյուր են:

Բիզնես փաթեթ

Պաշտոնապես գրանցված բիզնեսի ցանկացած տեսակ լրացուցիչ եկամտի աղբյուր է, որը պետք է հայտարարագրվի բանկին: Սա շատ ավելի հեշտ կդարձնի հիփոթեքային վարկ ստանալը: Վերը նկարագրված փաստաթղթերի ստանդարտ փաթեթը լրացվում է հետևյալ փաստաթղթերով.

• Ընկերության կանոնադրության պատճենները,
• Քաղվածք սպասարկող բանկերից վերջին տարվա հաշվարկային հաշիվներով միջոցների շարժի վերաբերյալ,
• Անշարժ գույքի վարձակալության պայմանագրերի պատճենները,
• բանկային քաղվածքներ և լիզինգային ընկերություններկատարման որակի վրա։

Փաթեթ «Արտոնյալ»

Ռուսաստանում կա քաղաքացիների մի կատեգորիա, ովքեր իրենց ողջ ցանկությամբ չեն կարողանա հիփոթեք տրամադրել առանց պետության օգնության։ Այս կատեգորիաները ներառում են և ստացած քաղաքացիներ, ինչպես նաև բուժաշխատողներ և գիտնականներ, ովքեր նոր են սկսում իրենց մասնագիտական ​​գործունեությունը:

Արտոնյալ հիփոթեքը ներառում է ձեռք բերված բնակարանի մի մասի համար սուբսիդիաների ստացում, վարկերի և գների ցածր տոկոսներ: Սա մեծապես թեթեւացնում է բնակչության թվարկված կատեգորիաների վարկային բեռը։

Հարկ է նշել, որ սա նույնպես ունի իր սահմանափակումները. Այսպիսով, վարկ կարող են ստանալ այն անձինք, ովքեր այս պահին լրիվ մարումվարկը տղամարդկանց համար չի դառնա 60, իսկ կանանց համար՝ 55: Բացի այդ, վարկի համար դիմելու պահին վարկառուն պետք է աշխատի մեկ տեղում առնվազն վեց ամիս, իսկ համավարկառուների թիվը չպետք է գերազանցի երեքը։

Դիմելու համար շահառուներին պետք է.

1. Քաղաքացու դիմում
2. Երեխաների ծննդյան վկայականներ
3. ընտանիքի յուրաքանչյուր անդամի անձնագիր,
4. Փաստաթուղթ հարկային գրասենյակից
5. Գործատուի կողմից վավերացված աշխատանքային գրքույկի պատճենը,
6. Վկայական աշխատանքի վայրից, որը հաստատում է աշխատանքի և փորձի փաստը.
7. Քաղվածք տան գրքից,
8. Տեղեկություններ ընտանիքի կազմի մասին,
9. Քաղվածք գնված գույքի անշարժ գույքի պետական ​​գրանցամատյանից,
10. Բնակարանային իրավունքի վկայագիր
11. Անշարժ գույքի սեփականության իրավունքի գրանցման վկայական,
12. Բանկային հաշվի մանրամասները.

Այս ամենը փաստաթղթեր են, որոնք պահանջվում են հենց վարկառուից: Այնուամենայնիվ, բանկերը նաև փաստաթղթեր են պահանջում գնված գույքի համար: Դրանց մասին մենք կխոսենք առանձին, քանի որ կան նաև հիփոթեքով ձեռք բերված անշարժ գույքի մի քանի տեսակներ:

Փաստաթղթերի փաթեթ բնակարան կամ տուն գնելու համարներառում է.

• Գնված գույքի սեփականության իրավունքը հաստատող փաստաթղթերի պատճենները` առուվաճառքի պայմանագիր, նվիրատվություն, փոխանակում, սեփականաշնորհում:
• Օբյեկտի համար կադաստրային անձնագրի պատճենը, որը կարելի է ձեռք բերել Բյուրոյից տեխնիկական գույքագրում(BTI):
• Հիփոթեքով գնված տանը կամ բնակարանում գրանցված տեղեկանք. Այն կարելի է ձեռք բերել անձնագրային երկրում կամ պատճենել տնային գրքույկից:
• Գնված գույքի սեփականատերերի անձնագրերի և ծննդյան վկայականների պատճենները.

Եթե ​​անշարժ գույքի սեփականատերերի թվում են անչափահաս երեխաներ, ապա ձեզ անհրաժեշտ կլինի խնամակալության և խնամակալության մարմինների թույլտվությունը՝ գույքն օտարելու համար:

Կիսեք շենքը- նոր տուն գնելու հակասական տարբերակ, բայց շատ ընտանիքների համար սա գրեթե միակ տարբերակն է: Կառուցվող բնակելի շենքում բնակարան գնելն ավելի էժան է, քան բնակարանը, իսկ հիփոթեքային պայմանները շատ ավելի բարենպաստ են։ Բացի այդ, վարկառուները ժամանակ ունեն մարելու բանկին ունեցած պարտքը. նրանք կտեղափոխվեն բնակարան, որն ամբողջությամբ պատկանում է իրենց: Այնուամենայնիվ, կան նաև բացասական կողմեր. Առաջին հերթին վարկառուները վախենում են բնակարան չստանալու հնարավորությունից. շինարարական ընկերությունների սնանկության հաճախակի դրվագները մեծապես վնասել են ընդհանուր շինարարության հեղինակությունը։ Բացի այդ, գումարի մի մասը, ընկերության սնանկացման դեպքում, չի վերադարձվի բաժնետերերին։

Այնուամենայնիվ, մարդիկ շարունակում են բնակարաններ գնել կառուցվող տներում, ինչը նշանակում է, որ մենք խոսելու բան ունենք։

Գնելու համար ձեզ հարկավոր են փաստաթղթեր ստանդարտ փաթեթ, և.

• Մասնակցության պայմանագիր ընդհանուր շինարարություն. Բանկերը սովորաբար ընդունում են ստանդարտ պայմանագիրնրանց հավատարմագրված շինարարը:
• Կառուցապատողի բաղկացուցիչ փաստաթղթերի պատճենները, ինչպես նաև գրանցման և հարկային գրանցման վկայականները:
• Իրավաբանական անձի (կառուցապատողի) կողմից բնակարան վարկառուին վաճառելու մասին որոշման պատճենը` պատվեր կամ պատվեր.
• Փաստաթղթեր, որոնք հաստատում են օբյեկտը կառուցելու և վաճառելու կառուցապատողի իրավունքները:

Մեկ այլ տարբերակ - կառուցել ձեր սեփական տուն . Ինչի մասին ընտանիքը չի երազում սեփական կայքըիսկ հարմարավետ տուն, որը կառուցված է ինքնուրույն: Իսկ մեծ քաղաքների բնակիչների համար սա նաև եռուզեռից փախչելու հնարավորություն է։ Ի՞նչ փաստաթղթեր են պահանջվում առանձին ընտանեկան բույն կառուցելու համար գումար ստանալու համար:

• Հողամասի սեփականության իրավունքը հաստատող փաստաթղթեր. Նշենք, որ հողատարածքը պետք է լինի անհատական ​​կառուցապատման տակ։ Փաստաթղթերի այս փաթեթը ներառում է վաճառքի պայմանագիր, գրանցման վկայական և կադաստրային անձնագիր:
• Շինության թույլտվություն.
• Տան նախագիծ, էսքիզներ, շինարարական կազմակերպության հետ պայմանագրի պատճեն և նախահաշիվ։

Յուրաքանչյուր առանձին բանկում հիփոթեք ստանալու համար պահանջվող փաստաթղթերի փաթեթը կարող է տարբերվել: Այնուամենայնիվ, հաճախ տարբերությունները կապված են եկամտի վկայական ստանալու անհրաժեշտության բացակայության հետ, կամ հակառակը `մի քանի փաստաթղթերի հավաքագրման մեջ, որոնք թույլ կտան հիփոթեք ստանալ ավելի բարենպաստ, արտոնյալ պայմաններով:

Ցանկացած ընտանիք ցանկանում է ապրել ծնողներից առանձին, որքան էլ լավ հարաբերություններ լինեն հարազատների հետ։ Եվ այս պահին շատ ընտանիքներ մտածում են հիփոթեքային վարկի մասին։ Ո՞վ է իրավասու դրան, և ի՞նչ փաստաթղթեր են անհրաժեշտ հիփոթեքի համար:

Ինչ փաստաթղթեր են անհրաժեշտ հիփոթեքային վարկ ստանալու համար

Գաղտնիք չէ, որ հիփոթեք ստանալու համար փաստաթղթերի ցանկը բավականին մեծ է։ Հիփոթեք ստանալու համար փաստաթղթերի ամբողջ ցանկը կարելի է բաժանել երեք խոշոր խմբերի.

• փաստաթղթեր, որոնք հաստատում են վարկառուի ինքնությունը.
• փաստաթղթեր, որոնք վկայում են ֆինանսական դիրքըդիմորդը;
• անշարժ գույքի փաստաթղթեր;
• այլ թղթեր։

Անձնական փաստաթղթեր, որոնք անհրաժեշտ են հիփոթեքի համար դիմելու համար

Դիմողի ինքնությունը հաստատող հիմնական փաստաթուղթը քաղաքացու անձնագիրն է Ռուսաստանի Դաշնություն. Բանկի մասնաճյուղում աշխատողն ինքն է պատճենելու բոլոր էջերը և վավերացնելու դրանք:

Աշխատանքի վայրում կադրերի բաժնում դիմորդը պետք է վերցնի աշխատանքային գրքույկի պատճենը, որը վավերացված է անձնակազմի աշխատակցի ստորագրությամբ, որտեղ նշվում է այս պաշտոնում ստաժը:

Ի՞նչ ֆինանսական փաստաթղթեր են անհրաժեշտ բանկում հիփոթեքի համար:

Բանկային կազմակերպության համար մեծագույն հետաքրքրություն են ներկայացնում այն ​​փաստաթղթերը, որոնք վկայում են պոտենցիալ վարկառուի ֆինանսական վճարունակության մասին: Հիփոթեք ձեռք բերելու համար անհրաժեշտ է աշխատանքից փաստաթղթեր բերել բանկ։ Ամենից հաճախ սա վկայագիր է, որը վավերացված է գործատուի ստորագրությամբ և տպագրված ձեռնարկության բլանկի վրա: Այս վկայականը հաստատում է դա աշխատավարձերըստացված դիմումատուի կողմից:

Եթե ​​դիմորդն ունի լրացուցիչ եկամուտ, ապա դրանց մասին տեղեկատվությունը պետք է տրամադրվի նաեւ բանկի աշխատակցին։ Սա կարող է լինել կես դրույքով աշխատանքը, եկամուտը գույքի վարձակալությունից և այլն: Այս ամենը հաստատում է եկամտի առկայությունը, որի շնորհիվ վարկառուն կկարողանա մարել վերցված վարկը։

Եթե ​​դիմորդը տիրապետում է որևէ գույքի, ապա իմաստ ունի դրա մասին տեղեկատվություն տրամադրել։ Դա կբարձրացնի բանկի վստահության մակարդակը և կբարձրացնի հիփոթեք ձեռք բերելու հնարավորությունները:

Նրա բանկային հաշվից քաղվածքը սովորաբար գործում է որպես փաստաթուղթ, որը ցույց է տալիս հիփոթեքային վարկատուի կողմից կանխավճար կատարելու հնարավորությունը:

Ամենակարևոր փաստաթուղթը վկայագիրն է, որը ցույց է տալիս վարկառուի կայուն և բավականաչափ բարձր եկամուտը:

Անշարժ գույքի փաստաթղթեր

Հիփոթեքով վերցված բնակարանը կամ տունը բանկի կողմից գրավի առարկա է, և, հետևաբար, բանկը ուշադիր ուսումնասիրում է գույքը մինչև վարկառուին վարկ տրամադրելը: Դրա համար պետք է տրամադրեք գնահատողի եզրակացությունը, որտեղ նշվում է շուկայական և իրացվելի արժեքը, որի հիման վրա հաշվարկվում է տրված հիփոթեքի չափը։

Քանդված բնակարաններ և տներ, որոնք անմխիթար վիճակում են և պահանջում են կապիտալ վերանորոգում, հազվադեպ են հիփոթեքային վարկի առարկա՝ չափազանց ցածր իրացվելիության պատճառով։

Բնակարանի հիփոթեք ստանալու համար փաստաթղթերի ցանկը կախված է նրանից, թե բնակարանը նորակառույց է, թե ոչ:

Եթե ​​բնակարանը ձեռք է բերվել նորակառույց շենքում, ապա անհրաժեշտ է տրամադրել բաղկացուցիչ փաստաթղթերի պատճենները. շինարարական ԸՆԿԵՐՈՒԹՅՈՒՆ, ինչպես նաև կառուցապատողի բնակարանների վաճառքի իրավունքը նշող փաստաթղթեր։

Եթե ​​բնակարանը ձեռք է բերվել երկրորդային բնակարանային շուկայում, ապա պետք է տրամադրեք փաստաթղթեր, որոնք վկայում են, որ սեփականատերն իրավունք ունի այն օտարելու (օրինակ՝ սեփականաշնորհման փաստաթուղթ կամ առուվաճառքի պայմանագիր), տեխնիկական անձնագրի պատճեն և քաղվածք տան գիրք.

Հիփոթեքի համար տան համար փաստաթղթերը լրացուցիչ ներառում են հողամասի տիտղոսային փաստաթղթեր և հողամասի համար USRR-ից քաղվածք:

Լրացուցիչ փաստաթղթեր

Քանի որ օրենսդրական մակարդակով պահանջվող փաստաթղթերի ցանկը հստակ ձևակերպված չէ, ինչ փաստաթղթեր են անհրաժեշտ բնակարանի հիփոթեք ստանալու համար, յուրաքանչյուր բանկ ինքն իրեն հաստատում է: Ամենից հաճախ բանկերը պետք է տրամադրեն.

• բժշկական զննության վկայական. Վկայագիրը հաստատում է, որ հնարավոր վարկառուի հետ ամեն ինչ կարգին է: Սովորաբար բոլոր բժիշկներով պետք չէ անցնել, հիփոթեք ձեռք բերելու համար բավարար է հոգեբուժական և նարկոլոգիական դիսպանսերից տեղեկանքը։ Սա հաստատում է դիմողի լիարժեք իրավունակությունը.
• ընտանիքի կազմի վկայական, ամուսնության և երեխաների ծննդյան վկայականներ.
• զինվորական վկայական կամ գրանցման վկայական տղամարդկանց համար.
• եթե դիմորդն աշխատում է որպես տնօրեն, ապա նպատակահարմար է տրամադրել տեղեկանք, որը հաստատում է, որ նա ընկերության հիմնադիրը չէ: Փաստն այն է, որ հիմնադիրներն ու մասնակիցները իրավաբանական անձինքկրել մեծ ֆինանսական ռիսկերքան մյուս աշխատակիցները, և, հետևաբար, նրանք ավելի հավանական է, որ մերժվեն:

Ի՞նչ փաստաթղթեր են անհրաժեշտ Սբերբանկում հիփոթեքային վարկ ստանալու համար:

Սբերբանկը ամենաշատն է մեծ բանկՌուսաստանի Դաշնություն. Այն կազմում է թողարկվածի հիմնական մասը հիփոթեքային վարկեր. Սբերբանկում հիփոթեքային վարկ ստանալու դիմումին պետք է կցվեն հետևյալը.

• անձնագրի պատճենը;
• տեղեկանք աշխատանքի վայրից, որը ցույց է տալիս աշխատավարձի չափը.
• անձնակազմի սպասարկման մասնագետի կողմից վավերացված աշխատանքային գրքույկի պատճենը.

Եթե ​​կա հավելյալ եկամուտ, ապա արժե տրամադրել դրանք հաստատող թղթեր։

Անշարժ գույքի համար փաստաթղթերի ցանկը ստանդարտ է և ներառում է տեխնիկական անձնագիր, փորձագիտական ​​գնահատական, քաղվածք տան գրքից և այլն։

Փաստաթղթերի ի՞նչ փաթեթ է անհրաժեշտ արտոնյալ ծրագրերով հիփոթեքի համար:

Պետությունը մշակել է մի շարք ծրագրեր, որոնք թույլ են տալիս որոշ կատեգորիաների քաղաքացիների բնակարաններ ստանալ արտոնյալ պայմաններով։ Արտոնյալ հիփոթեքային վարկ ստանալու համար փաստաթղթերի ցանկը որոշակիորեն տարբերվում է պահանջվող փաստաթղթերի ստանդարտ ցանկից: Այս դեպքում անհրաժեշտ է ապացուցել, որ հայտատուն պատկանում է արտոնյալ կատեգորիաև իրավունք ունի հիփոթեքային վարկ ստանալու որոշակի ծրագրով.

• «Երիտասարդ ընտանիք». Դիմորդից պահանջվում է հաստատել ընտանիքի և երեխաների առկայությունը: Դա անելու համար դուք պետք է տրամադրեք ամուսնության վկայական և երեխաների ծննդյան կամ որդեգրման վկայականներ: Դիմորդների վճարունակությունը հաշվարկելու համար անհրաժեշտ է ընտանիքի բոլոր անդամների եկամուտների մասին հաշվետվություններ տրամադրել.
• «Հիփոթեք մայրության կապիտալով». Այս դեպքում դուք պետք է Թոշակային ֆոնդտրամադրել ստանալու իրավունքը հաստատող վկայագիր մայրության կապիտալ. Վկայականն ունի սահմանափակ գործողության ժամկետ (ընդամենը մեկ ամիս), ապա չպետք է հետաձգեք հիփոթեքային վարկի հայտով բանկ դիմելը.
• « զինվորական հիփոթեք«. Այս ծրագրից օգտվելու համար զինծառայողը պետք է ստանա տեղեկանք, որը հաստատում է, որ նա կուտակային համակարգի անդամ է և կարող է օգտագործել իր անձնական հաշվի վրա գտնվող միջոցները։

Եթե ​​վարկառուն ցանկանում է օգտագործել դրանցից մեկը կառավարության ծրագրերը, դուք պետք է ներկայացնեք փաստաթղթեր, որոնք հաստատում են, որ այն համապատասխանում է իր պահանջներին:

Միջնորդները հիփոթեքային վարկավորման համար փաստաթղթեր են պատրաստում

Հաճախ կարող եք հանդիպել առաջարկների. մենք կպատրաստենք հիփոթեքային վարկ ստանալու համար անհրաժեշտ փաստաթղթերը: Այս դեպքում վարկառուն դիմում է միջնորդի՝ հիփոթեքային բրոքերի ծառայություններին:

Հիփոթեքային բրոքերը մասնագետ է, ով օգնում է լուծել բոլոր խնդիրները, որոնք կարող են առաջանալ հիփոթեք ձեռք բերելու գործընթացում: Նրա գործառույթներից մեկն է աջակցել անհրաժեշտ փաստաթղթերի հավաքագրմանը և կատարմանը: Ի հավելումն հիփոթեքի համար տան համար փաստաթղթեր հավաքելու հարցում օգնության, հիփոթեքային միջնորդը տրամադրում է գործարքի լիարժեք իրավական աջակցություն: Նա ստուգում է իրավական մաքրությունընտրված բնակարան, օգնում է ճիշտ գրել հայտ և լրացնել հարցաթերթիկ, ընտրել առավել շահավետ առաջարկը։

Բրոքերի ծառայությունների միջին արժեքը կազմում է հիփոթեքի արժեքի 1%-ը, սակայն նրա շնորհիվ գրավառուն կարող է շատ ավելի զգալի գումար խնայել։ Ցանկալի է ընտրել ոչ թե նեղ մասնագետ, այլ փորձագետ, ով կստանձնի գործարքի ամբողջական աջակցությունը մինչև անշարժ գույքի առուվաճառքի պայմանագրի կնքումը։

Հիփոթեքային միջնորդի հետ կապ հաստատելը կարագացնի փաստաթղթերի հավաքագրման գործընթացը և երաշխավորում է դրա կատարման ճիշտությունը:

Արդյունքներ

Որոշելով բանկի մասին՝ ապագա հիփոթեքային վարկատուն պետք է գնա ֆինանսական հաստատության մասնաճյուղ և պարզաբանի, թե ինչ փաստաթղթեր են անհրաժեշտ հիփոթեքային վարկ վերցնելու համար: Նախ պետք է վերցնել եկամտի վկայական, մնացած բոլոր փաստաթղթերը կարելի է հավաքել մի փոքր ուշ: Ավելին, մի շարք վկայագրեր ունեն սահմանափակ գործողության ժամկետ, այնպես որ շատ մի շտապեք և հավաքեք դրանք նախօրոք։

Գրեթե ցանկացած երիտասարդ ընտանիքում, և ոչ միայն երիտասարդ, վաղ թե ուշ առաջանում են բնակարանային խնդրի բոլոր «հմայքը»։ Ավագ սերնդի հետ նույն հրապարակում ապրելու ցանկություն ոչ բոլորն ունեն, և երբեմն նման հնարավորություն չկա։

Հենց այստեղ են օգնության հասնում հիփոթեքային վարկավորման ծրագրերը: Եթե, իհարկե, վաստակի մակարդակը թույլ չի տալիս հիփոթեք վճարել: Ո՞վ է սրանց հարմար վարկային ապրանքներ, և ի՞նչ փաստաթղթեր են անհրաժեշտ 2019 թվականին Սբերբանկում հիփոթեքի համար:

Հիփոթեքային վարկավորման կարևորագույն կետերը

Ինչու՞ սկսեցինք խոսել հատուկ Սբերբանկի մասին: Հիմա այնքան բանկեր կան։ Այո, շատ են, բայց մեծ մասը կոմերցիոն են, և պետական ​​կապիտալ ընդհանրապես չկա։ ստեղծվել է Սբերբանկը կենտրոնական բանկՌԴ-ն, որը նրա հիմնական բաժնետերն է։ Այդ իսկ պատճառով հուսալիության աստիճանը շատ ավելի բարձր է, գումարած դրանում գործում են տարբեր օգտակար պետական ​​ծրագրեր։

Տնային վարկ տրամադրելու պայմանները

Ասենք միայն, որ ոչ բոլորը կարող են հիփոթեք ստանալ։ Բանկը որոշակի պահանջներ է դնում փոխառուների և պոտենցիալ համավարկառուների համար: Ահա հիմնական ցանկը.

1. Տարիք.Դիմումի օրը պոտենցիալ վարկառուն պետք է լինի 21 տարեկանից բարձր: Նման վարկերի առավելագույն տարիքը 75 տարին է: Ընդ որում, 75-ը վարկի լրիվ մարման պահին է, այլ ոչ թե դիմումը ներկայացնելու օրը։
2. Պաշտոնական զբաղվածությունկամ գրանցվել որպես անհատ ձեռնարկատեր. Դիմելու ամսաթվին աշխատանքի վերջին վայրում ձեր աշխատանքային փորձը պետք է լինի առնվազն վեց ամիս: Անհատ ձեռնարկատերերի համար ցանկալի է, որ ձեր աշխատանքի ժամկետը լինի 2 տարուց, հակառակ դեպքում մեծ է հրաժարվելու հավանականությունը։ Նույնը վերաբերում է նրանց, ովքեր ավելի շատ սեփականատերերից են մեծ բիզնես.
3. Եկամուտի փաստաթղթային ապացույց:Աշխատող քաղաքացիների համար սա ստանդարտ 2-NDFL վկայագիր է կամ բանկի տեսքով: Անհատ ձեռնարկատերերի և ձեռնարկատերերի համար՝ հարկային հայտարարագիր՝ հարկային մարմնի կողմից ընդունված պարտադիր նշումով:

Այստեղ քաղաքացիության պահանջներն ակնհայտ են՝ միայն Ռուսաստանի Դաշնություն։ Ավելին, ծրագրի շրջանակներում գնված բնակարանները նույնպես պետք է գտնվեն Ռուսաստանի տարածքում։

Այն դեպքում, երբ ամուսինների վճարունակությունը անբավարար է ճանաչվում, և նրանց եկամուտները բավարար չեն վարկի պահանջվող գումարը ստանալու համար, կարող են ներգրավվել համավարկառուներ. Սրանք այն քաղաքացիներն են, ովքեր ձեզ հետ միասին պատասխանատվություն են կրելու բանկի առաջ կատարման համար վարկային պայմանագիր. Վարկի գումարը հաշվարկելիս հաշվի են առնվում համավարկառուների եկամուտները:

Վարկավորման օբյեկտներ

Դուք կարող եք դիմել Սբերբանկին ոչ միայն բնակարանի հիփոթեքի համար: Բնակարանային վարկի ծրագրով կարող եք ձեռք բերել.

• քոթեջ, բնակելի շենք, քաղաքային տուն;
• տան կամ բնակարանի մի մասը, որը մեկ կամ մի քանի մեկուսացված սենյակ է.
• ամառանոց կամ այգի տուն;
• ավտոտնակ;
• հողամաս.

Կարող եք նաև ձեռք բերել մի քանի հարակից օբյեկտներ.

• հողատարածք, որի վրա գտնվում է այգու տունը.
• ավտոտնակ, որի տակ կա «կտոր» հող;
• քոթեջ հետ հողամասեւ այլն։

Բացի այդ, հիփոթեքը նախատեսում է անշարժ գույքի կառուցում։ Օրինակ, եթե ցանկանում եք հող գնել և դրա վրա տուն կամ ավտոտնակ կառուցել, կամ երկուսն էլ միանգամից։

Բնակարանային վարկերի համար անհրաժեշտ փաստաթղթերի ցանկը մանրամասն կքննարկենք մի փոքր ուշ:

Բնակարանների գնման հիմնական ծրագրերը

Չնայած վարկային միջոցների օգտագործման եղանակների բազմազանությանը, ամենից հաճախ քաղաքացիները դիմում են բնակարանային վարկերի՝ հատուկ պատրաստի կամ կառուցվող բնակարան գնելու համար:

Այդ իսկ պատճառով Սբերբանկն ունի հիփոթեքային ծրագրերորոնք նախատեսում են պատրաստի բնակարանի կառուցում կամ գնում։ Նրանց առանձնահատկությունները ներկայացված են ստորև բերված աղյուսակում:

Ցուցանիշի անվանումը	Ավարտված բնակարանների ձեռքբերման ծրագիր	Բնակելի տարածքների կառուցման ծրագիր
Կցորդի օբյեկտ	Երկրորդային շուկայում բնակելի տարածքների (տներ, բնակարաններ և այլն) ձեռքբերում	Բնակարանների ձեռքբերում առաջնային շուկայում, այսինքն՝ շինարարության փուլում
Վարկի արժույթ	Ռուսական ռուբլի	Ռուսական ռուբլի
Չափը կանխավճար	10%-ից	10%-ից
Նվազագույնը տոկոսադրույքը	12,5%	12,5%
Վարկի պայմաններ	մինչև 30 տարի	մինչև 30 տարի
Վարկի չափը		Առնվազն 45 հազար ռուբլի: Առավելագույն չափըվարկը սահմանափակված չէ.
Վարկի մշակման և դրա վաղաժամկետ մարման հանձնաժողովներ	Ոչ	Ոչ
Անվտանգություն	Հիփոթեքային գնման հիփոթեք	Ձեռք բերված անշարժ գույքի գրավ կամ պահանջի իրավունք
Համավարկառուներ ներգրավելու հնարավորություն	Ուտել	Ուտել
Նպաստներ երիտասարդ ընտանիքների և աշխատավարձի նախագծի մասնակիցների համար	Տրամադրված է	Տրամադրված է

Հիփոթեքային փաթեթ

Այսպիսով, ի՞նչ փաստաթղթեր են անհրաժեշտ Սբերբանկում հիփոթեքային վարկ ստանալու համար: Դրանք շատ են, բայց դա ամենևին չի նշանակում, որ պետք է ամեն ինչ միանգամից հավաքել։ Առաջին փուլում ձեզ հարկավոր է բավականին շատ.

1. Հարցաթերթիկ.Դիմումի ձևը կարելի է ներբեռնել բանկի պաշտոնական կայքից կամ վերցնել բանկի մասնաճյուղերից որևէ մեկում: Բայց դուք ամեն օր վարկի համար դիմումի ձևեր չեք գրում, այնպես չէ՞: Թերևս բանկը որոշակի պահանջներ ունի ամբողջ հայտը կամ դրա առանձին բաժինը լրացնելու համար։ Համացանցը ձեզ քիչ բան կպատմի այս մասին, ուստի ամենաշատը լավագույն տարբերակը– վերցնել դիմումի ձևը վարկային մասնագետից առաջին խորհրդակցության ժամանակ և տալ բոլոր հարցերը դրա կատարման վերաբերյալ:
2. Անձնագիր.
3. Աշխատանքի մասին տեղեկատվություն.Դուք կարող եք հաստատել ձեր աշխատանքը հետևյալ փաստաթղթերով.
   • գործատուի կողմից վավերացված աշխատանքային գրքույկի պատճենը կամ դրանից պատշաճ կերպով կազմված քաղվածք.
   • աշխատանքային պայմանագրի պատճենը;
   • տեղեկանք աշխատանքի վայրից, որում նշվում է ձեր պաշտոնը, աշխատանքի մեկնարկի ամսաթիվը և ընդհանուր աշխատանքային ստաժը.
   • վկայագիր պետական ​​գրանցումդուք որպես անհատ ձեռնարկատեր;
   • փաստաբանի վկայական կամ նոտար նշանակելու հրաման.
   • ձեռնարկատերերի համար՝ որոշակի տեսակի գործունեությամբ զբաղվելու իրավունքի լիցենզիա.
4. Ձեր եկամտի փաստաթղթային ապացույց.
   • վկայագիր 2-NDFL ձևով կամ բանկի տեսքով անհատներաշխատող;
   • կենսաթոշակների ամսական ստացման, տարբեր վճարումների, փոխհատուցումների, ցանկացած կենսապահովման վկայականներ.
   • անհատ ձեռնարկատերերի և խոշոր ձեռնարկությունների սեփականատերերի համար. հարկային հայտարարագրերՓաստաթուղթը հարկային մարմինների կողմից ստացված լինելու հաստատմամբ։

Հենց սա է վերաբերում ցանկացած քաղաքացու հիմնական եկամուտին։ Բայց ի վերջո, ոմանք ունեն կանխիկ մուտքերի լրացուցիչ աղբյուրներ, որոնց միջոցով դուք պատրաստվում եք վճարել պահանջվող վարկի համար։ Ինչպե՞ս հաստատել նման եկամուտների առկայությունը: Շատ պարզ՝ եկամտահարկի հայտարարագիր՝ 3-անհատական ​​եկամտահարկի տեսքով՝ նշանով հարկային մարմինընդունման մասին։ Գույքի վարձակալությունից եկամուտ ստանալու դեպքերում՝ վարձակալության պայմանագրի պատճենը և նույն հայտարարագրի դիմումով այս գույքի նկատմամբ Ձեր սեփականության իրավունքը հաստատող փաստաթղթերը.

Նշում! Այս բոլոր վկայականները գործում են 1 ամիս: Հետևաբար, առաջին հերթին խնդրեք նրանց, որոնք ավելի դժվար կլինի ձեռք բերել ձեր կոնկրետ իրավիճակում:

Վերը նշված փաստաթղթերն անհրաժեշտ են գործարքի հաստատման համար և առաջին փուլում դրանք միանգամայն բավարար են։Այն բանից հետո, երբ բանկը դրական որոշում կայացնի, դուք դեռ ժամանակ կունենաք հարմար բնակարան ընտրելու համար, եթե այն դեռ չի կայացվել: Ընդհանուր առմամբ, դուք կունենաք 4 ամիս բնակարան (կամ տուն) ընտրելու և բանկին անհրաժեշտ բոլոր փաստաթղթերը տրամադրելու համար։

Գրավի փաստաթղթեր

ժամը հիփոթեքային վարկավորումԳնվող գույքն օգտագործվում է որպես գրավ։ Եվ առաջինը այն, ինչ դուք պետք է տրամադրեք բանկին, դա բնակելի տարածքների առուվաճառքի պայմանագիրն է.

Ավելի լավ է նման համաձայնագրի մշակումը վստահել մասնագետներին։ Անշարժ գույքի հետ կապված գործարքներն ինքնին բավականին լուրջ բան են, և ներգրավված են նաև հիփոթեքային վարկերը: Բացի այդ, Սբերբանկը որոշակի պահանջներ է դնում պայմանագրի վրա: Մասնավորապես, այն պետք է պարունակի հետևյալը.

• գնված գույքը մասամբ կվճարվի Սբերբանկի կողմից տրամադրված վարկով.
• բնակարան ձեռք բերելու համար ստացված վարկի գումարը.
• բնակարանը գրավադրվելու է բանկում` գնորդի անունով սեփականության վկայականի տրամադրման պահից:

Հիփոթեքային գործարքում ներգրավված է ոչ միայն բնակելի տարածքի գնորդը, այլև դրա վաճառողը։ Համապատասխանաբար, հավաքածու անհրաժեշտ տեղեկատվություներկու կողմերն էլ ներգրավված կլինեն.

Վաճառողի կողմից տրամադրված փաստաթղթեր

1. սեփականության պետական ​​գրանցման վկայականվաճառվող գույքի համար։
2. Փաստաթուղթ, որը հիմք է հանդիսանում այս տեսակի անշարժ գույքի սեփականությանը հանձնելու համար, որը կարող է լինել.
   • վաճառքի պայմանագիր;
   • նվիրատվության կամ փոխանակման պայմանագրեր;
   • ժառանգության վկայագիր;
   • սեփականաշնորհման վկայագիր.
3. Քաղվածք Միացյալ Նահանգներից պետական ​​ռեգիստր անշարժ գույքի նկատմամբ իրավունքները և դրա հետ գործարքները վաճառքի համար նախատեսված բնակարանների հետ կապված: Նման փաստաթուղթը պատվիրվում է Rosreestr-ի տեղական ներկայացուցչությունում կամ MFC-ում: Քաղվածքը գործում է 1 ամիս, ուստի խորհուրդ է տրվում պատվիրել փաստաթղթերի ցանկում վերջիններից մեկը։
4. Եթե ​​վաճառվող գույքը գտնվում է ընդհանուր կոտորակային սեփականություն, անհրաժեշտ կլինի ապահովել նոտարական մերժումգույքի այլ մասնակիցներ գնման նախապատվության իրավունքից:
5. Վաճառողի ամուսնու (կամ կնոջ) համաձայնությունը բնակարան վաճառելու համար, նոտարական կարգով։ Նման համաձայնությունը պետք է տրամադրվի միայն այն դեպքերում, երբ մյուս կեսն իրավունք ունի պահանջել բաժնեմաս այս գույքում օրենքով: Եթե ​​բնակարանը եղել է մինչամուսնական սեփականություն կամ ժառանգությամբ կամ նվերով փոխանցվել է ամուսիններից մեկին, ապա նոտարական համաձայնություն չի պահանջվում։ Անհրաժեշտ չէ նույնիսկ այն դեպքում, եթե ամուսինները ունեն ամուսնական պայմանագիր, որում սահմանվում է առանձին սեփականության ռեժիմ։
6. Գործարքի համար լիազորագիրեթե վաճառողը այդ գործողությունները վստահել է երրորդ անձի: Նման լիազորագիրը պետք է վավերացվի նոտարի կողմից:
7. Թույլտվություն խնամակալության մարմիններիցև բնակելի տարածքների վաճառքի հոգաբարձություն, եթե անշարժ գույքի բաժնետոմսերից առնվազն մեկը պատկանում է անչափահաս քաղաքացուն:

Գնորդի կողմից տրամադրված փաստաթղթեր

1. Անկախ գնահատողի հաշվետվությունՕ շուկայական արժեքըգնված գույք. Դուք պետք է պատվիրեք գնահատում միայն այն կազմակերպությունում, որը հավատարմագրված է բանկի կողմից, հակառակ դեպքում դուք կվնասեք ձեր գումարը: Վարկային մասնագետը ուրախ կլինի ձեզ տրամադրել նման կազմակերպությունների ցանկը: Հաշվետվության պատրաստման ժամկետը մի քանի օրից մինչև մեկ ամիս է, ուստի ավելի լավ է սկսել դրանից փաստաթղթերի փաթեթ հավաքել։ Գնահատում պատվիրելով՝ կարող եք ապահով կերպով հավաքել այլ փաստաթղթեր՝ սպասելով գնահատողի զեկույցին:
2. Առկայության փաստաթուղթ սեփական միջոցները. Դուք գիտեք, որ հիփոթեքի համար դիմելիս անհրաժեշտ է կանխավճար: Հաստատելու համար, որ դուք ունեք գումար ճիշտ չափով, կարող եք տրամադրել պատճենը խնայողական գրքույկկամ վաճառողից ստացական, որ նա ստացել է կանխավճար կանխավճարի համար պահանջվող չափով:
3. Եթե ​​բնակարանի վարկի համար դիմելու պահին գնորդն ամուսնացած է, ապա դուք պետք է տրամադրեք ամուսնու (ամուսնու) նոտարական համաձայնությունը ձեռք բերված բնակարանը որպես գրավ փոխանցելու վերաբերյալբանկ կամ ամուսնական պայմանագիր, որը սահմանում է ամուսինների ամբողջ ունեցվածքի առանձին սեփականության ռեժիմ:
4. Եթե ​​գնորդն ամուսնացած չէ, ապա նրանից կպահանջվի նոտարական կարգով հաստատել, որ հիփոթեքով ձեռք բերված բնակարանի սեփականության իրավունքի գրանցման պահին նա ամուսնացած չի եղել:
5. Խնամակալության և խնամակալության մարմիններից ստացված թույլտվություն, բնակարանը որպես գրավ փոխանցելու համար, եթե գործարքի մասնակիցներից մեկն անչափահաս է.

Գույքը որպես գրավ փոխանցելը բավականին երկար գործընթաց է։ Հետևաբար, նման փոխանցման գրանցման ժամանակահատվածի համար բանկը կարող է պահանջել այլ երաշխիքի տրամադրում:

Կախված գրավադրված գույքի տեսակից՝ ձևավորվում է փաստաթղթերի ցանկ.

• տրանսպորտի գրավադրման ժամանակ՝ մեքենայի գրանցման վկայական, սեփականության իրավունք, ԿԱՍԿՈ քաղաքականություն, անկախ գնահատողի հաշվետվություն, երկրորդ կիսամյակի համաձայնություն.
• պահանջի իրավունքների գրավի դեպքում՝ նման իրավունքների առկայության փաստաթղթային ապացույցներ և դրանք գրավ դնելու համար ամուսնու (ների) համաձայնությունը.
• արժեթղթեր գրավադրելիս՝ երկրորդ կիսամյակի ստանդարտ համաձայնությունը և այդ արժեթղթերի սեփականության իրավունքը հավաստող փաստաթղթեր.
• գրավի դիմաց թանկարժեք մետաղներ- վկայագիր արտադրողի կողմից և միևնույն ամուսնական համաձայնությունը.
• անշարժ գույք գրավադրելիս` բոլոր փաստաթղթերը, որոնք տրամադրվում են գնորդի և վաճառողի կողմից հիփոթեքային վարկ ստանալու համար.

Հատուկ ծրագրերով տրամադրվող փաստաթղթերի ցանկ

Այն ամենը, ինչ նկարագրվեց վերևում, տան վարկ ստանալու համար անհրաժեշտ տեղեկատվության ստանդարտ փաթեթ է: Բայց այն պահից, երբ հիփոթեքը սկսվեց մեր երկրում, օրենսդիրները բազմաթիվ պատճառներ և իրավիճակներ են գտել դրա պայմանները փոխելու համար: Այսպիսով, ստեղծվեցին հատուկ ենթածրագրեր՝ նախատեսված քաղաքացիների որոշակի կատեգորիաների համար։ Եվ այս ենթածրագրերից յուրաքանչյուրին անհրաժեշտ է իր հատուկ փաստաթուղթը:

«Երիտասարդ ընտանիք» ծրագրով ծրագրի իրականացման ընթացքում.Ձեզանից կպահանջվի ամուսնության վկայական և ծննդյան կամ որդեգրման վկայական բոլոր առկա երեխաների համար: Երիտասարդ ընտանիքի համար հնարավոր է այնպիսի տարբերակ, ինչպիսին է վճարունակության հաշվարկը՝ հաշվի առնելով ծնողների եկամուտները։ Հետևաբար, տրամադրեք նաև բոլոր փաստաթղթերը, որոնք կարող են հաստատել ձեր հարաբերությունները:

Հիփոթեք + մայրության կապիտալ ծրագրի համարկպահանջվի իրավունքի վկայական ընտանեկան կապիտալ. Բացի ինքնին վկայականից, բանկը պետք է տեղեկանք բերի Կենսաթոշակային հիմնադրամից, որը ցույց կտա մայրության կապիտալի չօգտագործված միջոցների մնացորդը: Այս վկայականը սահմանափակվում է 1 ամիս ժամկետով, այնպես որ մի շտապեք այն անմիջապես ձեռք բերել:

Ռազմական հիփոթեքային ծրագիրկապված զինվորական անձնակազմի բնակարանային ապահովման հետ։ Նման նպատակային ծրագրին մասնակցելու համար ձեզ հարկավոր է ապացույցներ ներկայացնել, որոնք հաստատում են ստանալու ձեր իրավասությունը բնակարանային վարկզինծառայողներին բնակարանով ապահովելու համակարգի շրջանակներում։

Հիփոթեք երկու փաստաթղթի վրա՝ իրականությո՞ւն.

Փաստորեն, նման հայտարարությունը փոքր-ինչ զարդարված է: Լսելով 2 փաստաթղթի մասին՝ մարդիկ սկսում են մտածել, որ դրանք ընդամենը երկուսն են։ Բայց այստեղ խոսքը գնում է հաճախորդի վճարունակությունը ստուգելու պարզեցված ընթացակարգի մասին։

Գրավի առարկայի վերաբերյալ ներկայացված փաստաթղթերի փաթեթը մնում է նույնը։ Նույնը վերաբերում է հատուկ նպատակային ծրագրերի շրջանակներում սեփական միջոցների և փաստաթղթերի որոշակի տեսակների բավարարությունը հաստատող տեղեկատվությանը։

Սա հեշտացնում է բնակարանային վարկի համար դիմելու առաջին քայլը, և դուք կարիք չունեք ստուգելու ձեր եկամուտն ու զբաղվածությունը: Սբերբանկին 2 փաստաթղթի հիփոթեքի համար դիմելու համար տրամադրում եք միայն անձնագիր և անձը հաստատող ցանկացած այլ փաստաթուղթ:

Նման իրավիճակում բանկային հաստատությունն ունի լրացուցիչ ռիսկեր, քանի որ հաճախորդի իրական վճարունակությունը նրա համար մնաց առեղծված։ Փորձելով մի փոքր փոխհատուցել հնարավոր կորուստները, Սբերբանկը փոխել է բնակարանային վարկի ծրագրի պայմանները երկու փաստաթղթով. Այսպես, օրինակ, նման հիփոթեքի տոկոսադրույքը ծագում է 13%-ից, իսկ կանխավճարի չափը հասել է 50%-ի։

Բացի այդ, վարկի առավելագույն հնարավոր գումարը սահմանափակված է այստեղ.

• 15 միլիոն ռուբլիդաշնային նշանակության քաղաքներում (Մոսկվա և Սանկտ Պետերբուրգ) տեղակայված բնակելի տարածքների ձեռքբերման համար.
• 8 միլիոն ռուբլիայլ մարզերում բնակարանների համար:

Այնուամենայնիվ, նրանց համար, ովքեր չունեն բավականաչափ տուն գնելու համար փոքր քանակությամբ, վարկի տոկոսների տարբերությունն այնքան էլ նկատելի չի լինի։ Այնուամենայնիվ, անհրաժեշտ է ավելի քիչ տեղեկատվություն տրամադրել:

Տեսանյութ. Որոգայթները և հիմնական սխալները, որոնք մարդիկ թույլ են տալիս հիփոթեք վերցնելիս

Ընդամենը

Տնային վարկ ստանալու համար բանկ գնալիս մի շտապեք ամեն ինչ միանգամից հավաքել Պահանջվող փաստաթղթեր. Վարկը հաստատելու համար բանկին անհրաժեշտ է միայն փաստաթղթերի հիմնական փաթեթը, որը վերաբերում է ձեր անձնական տվյալներին, աշխատանքին և վաստակին: Մնացած ամեն ինչի համար ժամանակ կունենաք ավելի ուշ՝ բանկի կողմից գործարքը հաստատելուց հետո։ Բացի այդ, շատ փաստաթղթեր ունեն պիտանելիության ժամկետ, որից հետո ստիպված կլինեք նորից հավաքել ամեն ինչ։

Առաջին խորհրդակցության ժամանակ տրամադրեք վարկային մասնագետին առաջին փուլում ձեզ անհրաժեշտ տեղեկատվությունը և պարզեք ձեզ հետաքրքրող բոլոր կետերը: Ձեր առաջին այցելության ժամանակ բանկի աշխատակցին խնդրեք հաշվարկել ամսական վճարումների մոտավոր չափը՝ ձեր ֆինանսական հնարավորությունները գնահատելու համար:

Յուրաքանչյուր ոք, ով պատրաստվում է դիմել հիփոթեքային վարկի համար, սկզբում դուք պետք է պատրաստեք փաստաթղթերի բավականին տպավորիչ փաթեթ: Հոդվածում ներկայացված է բոլոր անհրաժեշտ փաստաթղթերի ցանկը: Որոշ փաստաթղթեր, որոնք դուք հավանաբար արդեն ունեք ձեռքի տակ: Մասը պետք է նախապես պատրաստվի։

Հիփոթեքի համար պահանջվող փաստաթղթերը տեսակավորելիս անհրաժեշտ է պատրաստել և՛ վարկառուի վճարունակությունը հաստատող վկայականներ, և՛ տան կամ բնակարանի համար փաստաթղթեր, որոնք տրվելու են հիփոթեքով:

Դիմում/հարցաթերթ կամ այլ կերպ հիփոթեքային վարկի դիմում: Դիմումի օրինակ.

Ձեր անձնագիրը ձեր ինքնությունը հաստատող հիմնական փաստաթուղթն էքաղաքացիություն, գրանցում և այլն:

Հարկ վճարողի նույնականացման համարը կամ TIN-ը:
Եթե ​​ձեռքի տակ փաստաթուղթ չունեք, կարող եք այն ստանալ ձեր քաղաքի/շրջանի հարկային գրասենյակից՝ ըստ պահանջի.

Զինվորական ID- տղամարդկանց համար. Այս փաստաթուղթը ազդում է անձնագրի հետ միասին վարկի վերաբերյալ բանկի որոշման վրա:
Զորակոչային տարիքի վարկառուն, որը բանկի համար ձեռքի տակ չունի զինվորական փաստաթուղթ, հանդիսանում է «ռիսկի խմբի» հաճախորդ.

Եկամտի վկայագիր (Ձև 2-NDFL).
Հիմնական և (կամ) աշխատանքի լրացուցիչ վայրում ձեր պաշտոնական եկամուտը հաստատող փաստաթուղթ.

Աշխատանքային գրքույկի պատճենը
Համոզվեք, որ պատճենը վավերացրեք կազմակերպության ստորագրությամբ և կնիքով: Առանց հավաստիացման, բանկը չի ընդունի թուղթ.

Պետական ​​վկայական կենսաթոշակային ապահովագրությունկամ կրճատ անունը SNILS.
Փաստաթուղթը տրվում է կամ կենսաթոշակային հիմնադրամի կամ առաջին գործատուի կողմից.

Ամուսնության կամ ամուսնալուծության վկայագիր
Ընտանեկան կարգավիճակը կարևոր գործոն է վարկառուի գնահատման համար: Նույնիսկ եթե դուք ոչ պաշտոնական, քաղաքացիական ամուսնության մեջ եք, ստանալու հնարավորությունները հիփոթեքային վարկաճ:

Երեխաների ծննդյան վկայական.
Դուք կարող եք տրամադրել նոտարի կողմից վավերացված պատճենը կամ գրանցման գրասենյակում.

Իրավական փաստաթղթեր անշարժ գույքի համար.
Հիփոթեքով բնակարանկամ տունը գրավի առարկա է՝ բանկի կողմից պարտքը մարելու երաշխիք.

Բնակարանի կամ տան արժեքի փորձագիտական ​​գնահատում.
Հաճախ բանկի աշխատակիցն ինքն է առաջարկում դիմել գնահատման ծառայություններ մատուցող կոնկրետ իրավաբանական ընկերությանը: Անշարժ գույք. Այնուամենայնիվ, դուք իրավունք ունեք ընտրելու, թե ում հետ կապվեք.

Ձերբակալությունների և արգելքների բացակայության մասին քաղվածք(Իրավունքների միասնական պետական ​​ռեգիստրից):
Թուղթը ստացվում է Rosreestr-ում՝ վճարելով պետական ​​տուրքը.

Լրացուցիչ տեղեկություններ, որոնք կարող են պահանջել բանկը

Յուրաքանչյուր բանկ պետք է նշի իր փաստաթղթերի ցանկը: Այսպիսով, հիփոթեքի համար դիմելու համար ձեզ կարող են անհրաժեշտ լինել հետևյալ փաստաթղթերը և/կամ պատճենները (եթե այդպիսիք կան).

Վավեր վարորդական իրավունք.

Ամուսնական պայմանագիր ամուսինների միջև.

Ձեր ներկայիս բնակության վայրում գրանցման վկայական.

Փաստաթղթեր կրթության վերաբերյալ՝ բարձրագույն, միջնակարգ հատուկ.

Ձեր գործատուի հետ կնքված աշխատանքային պայմանագիր և վավերացված ձևով (ձեր և ձեր ղեկավարի ստորագրությամբ և կնիքով).

1. Պետք է հավաքել առավելագույն գումարըփաստաթղթեր, որոնք հաստատում են ձեր վճարելու ունակությունը. Բացի աշխատավարձի / կենսաթոշակների / նպաստների վկայագրերից, դուք կարող եք փաստաթղթեր պատրաստել անշարժ գույքի, մեքենայի սեփականության, բանկում ավանդային հաշվի համար: Դուք կարող եք ավելին ստանալ շահավետ պայմաններհիփոթեքային վարկի վրա.
2. Որոշ փաստաթղթերի (եկամտի վկայական, անշարժ գույքի արժեքի փորձագիտական ​​գնահատում և այլն) պատրաստումը որոշակի ժամանակ է պահանջում։ Ձեր գործողությունները պլանավորելիս հաշվի առեք այս փաստը:
3. Իմաստ ունի փաստաթղթերի պատճենները միաժամանակ ուղարկել երկու կամ երեք բանկ: Սա խնայում է ժամանակը և, համեմատելով պայմանները, կարող եք օբյեկտիվորեն գնահատել տարբեր բանկերի ծրագրերը։