Դեմ ծն. HOA կամ TSN. որն է տարբերությունը, որն է ավելի լավ և ինչպես դա անել ճիշտ

Ոչ առևտրային կազմակերպությունների նորաստեղծ ձևը սեփականատերերի կամավոր միավորումն է Անշարժ գույք, որը նախատեսված է Ռուսաստանի քաղաքացիների՝ իրենց պատկանող գույքը տիրապետելու, օգտագործելու և տնօրինելու իրավունքի իրականացման համար.

• Տարածքներ բազմաբնակարան շենքում;
• Բնակելի շենքեր;
• դաչա;
• կոմերցիոն տարածքներ;
• Հողատարածքներ.

Ի՞նչ է անում TSN-ը:

TSN-ի հիմնական խնդիրն է իրականացնել գործընկերության անդամների ունեցվածքը կիսելու գործառույթները, որոնց համար կազմակերպությանն իրավունք է տրվում.

• Կնքել տարբեր պայմանագրեր. Այդ թվում՝ իրենց ընդհանուր գույքի պահպանումը, հանրային ծառայությունների մատուցումը և վերանորոգումը։
• Կատարեք բոլոր ծախսերի և եկամուտների ձեր գնահատականը (վարեք հաշվառումը):
• վայելել բանկային վարկեր, իրականացնել TSN-ի համար կատարված ծառայությունների և աշխատանքների համար նյութական և դրամական միջոցների փոխանցում:
• Վաճառել, փոխանակել, ժամանակավոր օգտագործման հանձնել ընդհանուր սեփականություն.
• Ներկայացնել գործընկերության բոլոր անդամների օրինական շահերը հետ հարաբերություններում պետական ​​մարմինները, հարկային, ներառյալ.

Եվ նաև, գործընկերության կանոնադրությանը և Ռուսաստանի Դաշնության օրենքներին համապատասխանելու դեպքում, անշարժ գույքի սեփականատերերի գործընկերությունն իրավունք ունի անդամների անունից և հաշվին շինարարություն իրականացնել գործընկերությանը պատկանող հողամասերում կամ վերակառուցել ընդհանուր սեփականության մի մասը.

Միաժամանակ անշարժ գույքի սեփականատերերի միավորմանը վերապահված են մի շարք պարտականություններ, այդ թվում՝ կանոնադրության և կարգավորող իրավական ակտերի դրույթների կատարումը, անհրաժեշտ սանիտարահիգիենիկ և տեխնիկական վիճակհանրային սեփականություն, հաշվառում և հարկերի վճարում, ինչպես նաև համապատասխանություն օրինական իրավունքներըասոցիացիայի յուրաքանչյուր անդամ:

Քանի որ TSN-ը շահույթ չհետապնդող կազմակերպություն է, նրա բոլոր ձեռնարկատիրական գործունեությունը պետք է իրականացվի միայն կազմակերպության կանոնադրությամբ նախատեսված նպատակներին հասնելու համար, հանուն որի ստեղծվել է գործընկերությունը: Ստացված բոլոր շահույթները չեն կարող բաշխվել կազմակերպության մասնակիցների միջև, այլ ուղղված են ընդհանուր գույքը պատշաճ վիճակում պահելուն:

Որո՞նք են TSN-ի թերությունները:

TSN-ի թերությունները ներառում են այն փաստը, որ, որպես իրավաբանական անձ, կազմակերպությունը կարող է իրեն սնանկ հայտարարել՝ առանց որևէ երաշխիքի, որ գործընկերության անդամները կվերադարձնեն ներդրումները: ընդհանուր հիմնադրամմիջոցները։ Բացի այդ, TSN-ի ուշադրությունը բնակարանային ֆոնդի տնօրինման հարցերի վրա կարող է հանգեցնել նրան, որ բնակիչների շահերը միշտ չէ, որ հաշվի կառնվեն, օրինակ, համատեղ գույքը վարձակալելու ժամանակ: Բայց եթե համեմատենք շահույթ չհետապնդող կորպորատիվ կազմակերպությունների այս ձևի բոլոր դրական և բացասական կողմերը, ապա, անշուշտ, կան ավելի շատ նախկինները, հատկապես, երբ համեմատվում են գույքի սեփականատերերի միավորումների այլ ձևերի հետ:

Որո՞նք են տարբերությունները TSN-ի և HOA-ի միջև:

Սեփականատերերի միավորման այս երկու ձևերի հիմնական տարբերությունը կառավարման և կատարելագործման առարկան է: Տնատերերի ասոցիացիան պատասխանատու է բնակելի շենքեր, մինչդեռ TSN-ի պարտավորությունների ցանկը շատ ավելի լայն է և ներառում է ոչ բնակելի գույք և հողատարածք.

Մյուս էական տարբերությունը երկու գործընկերությունների մասնակիցների կազմն է: Միայն անհատներ, իսկ TSN-ում՝ և՛ ֆիզիկական, և՛ օրինական: Եթե ​​խոսենք կազմի ընդլայնման դրական ու բացասական կողմերի մասին, ապա դա, անշուշտ, շատ ավելի մեծ իրավունքներ է տալիս նորաստեղծ ասոցիացիային։ Այնպես որ, եթե ՀՕԱ-ի ողջ գործունեությունը հիմնականում ուղղված է ընդհանուր սեփականության պատշաճ վիճակի պահպանմանը, ապա ՏՍՆ-ն հոգում է նաև դրա ավելացման մասին։

Բայց, այնուամենայնիվ, անհնար է չհիշել HOA-ի ակնհայտ առավելությունը TSN-ի նկատմամբ: Խոսքը հարկային համակարգի մասին է։ Տնատերերի միավորումների դեպքում տրամադրվում է հարկերի վճարման պարզեցված համակարգ։ Բացի այդ, շատ ավելի հեշտ է կազմակերպչական HOA ստեղծել, քանի որ չկա սեփականատերերի միավորման այս ձևի գործունեության պարտադիր լիցենզավորում:

1. Անշարժ գույքի սեփականատերերի միավորման բարձրագույն մարմնի բացառիկ իրավասությունը սույն օրենսգրքի 65.3-րդ հոդվածի 2-րդ մասում նշված հարցերի հետ մեկտեղ ներառում է նաև չափը սահմանելու մասին որոշումների ընդունումը. պարտադիր վճարումներև անդամակցության վճարները:

2. Անշարժ գույքի սեփականատերերի գործընկերությամբ ստեղծվում են միակ գործադիր մարմինը (նախագահը) և մշտական ​​կոլեգիալ գործադիր մարմինը (կառավարման խորհուրդը):

Անշարժ գույքի սեփականատերերի միավորման բարձրագույն մարմնի որոշմամբ (65.3-րդ հոդվածի 1-ին կետ) գործընկերության մշտական ​​մարմինների լիազորությունները կարող են վաղաժամկետ դադարեցվել իրենց պարտականությունների կոպիտ խախտման, բիզնեսը պատշաճ կերպով վարելու անկարողության դեպքում: , կամ եթե կան այլ լուրջ հիմքեր։

Արվեստ. Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 123.14, մաս 1. Կառավարման առանձնահատկությունները գույքի սեփականատերերի գործընկերության մեջ

Քաղաքացիական օրենսգիրք

Հաստատված է
ընդհանուր ժողով
ՀՕԱ անդամներ 151

ԱՇԽԱՏԱՆՔԻ ՆԿԱՐԱԳՐՈՒԹՅՈՒՆ
ՀՕԱ-ի ԿՈՂՄԻ ՆԱԽԱԳԱՀ151

1. Ընդհանուր դրույթներ.

1. Ընկերության խորհրդի նախագահը ընտրված անձ է, չի կարող ընկերակցության խորհրդում իր գործունեությունը համատեղել ընկերակցությունում աշխատանքային պայմանագրով աշխատանքի հետ: Նա ընտրվում է ընկերակցության կանոնադրությամբ սահմանված կարգով և ժամկետով: Կառավարման խորհուրդը Գործընկերության կոլեգիալ գործադիր մարմնի ղեկավարն է:

1.2. Կառավարման խորհրդի անդամը չի կարող ընտրվել Վարչության նախագահ՝ Ռուսաստանի Դաշնության 160/1 N°188-FZ հոդվածով նախատեսված հիմքերով.

• խորհրդի անդամ, ով նախկինում թույլ է տվել Ռուսաստանի Դաշնության Բնակարանային օրենսդրության, Գործընկերության կանոնադրության, HOA-ի խորհրդի կանոնակարգի, HOA-ի վերստուգիչ հանձնաժողովի կանոնակարգի կոպիտ խախտումներ.
• խորհրդի անդամ, ով իրականում չի ապրում տանը:

1.3. Խորհրդի նախագահը պետք է ունենա բարձրագույն կրթություն, լինի ընտրված անձ, օժտված ղեկավար լիազորություններով։

1.4. Խորհրդի նախագահը այս պաշտոնում պետք է ծառայի ազնվության, պարկեշտության, պատասխանատվության, բարեխիղճության, պրոֆեսիոնալիզմի օրինակ։

1.5. Նախագահն ընտրվում է ընկերության խորհրդի առաջին նիստում, խորհրդի անդամներից, պարզ քվեարկությամբ՝ ընկերակցության կանոնադրությամբ սահմանված ժամկետով:

2. Գործընկերության խորհրդի նախագահն իր գործունեության մեջ առաջնորդվում է Ռուսաստանի Դաշնության գործող օրենսդրությամբ, Գործընկերության կանոնադրությամբ, պաշտոնական լիազորություններով (հրահանգներով), ինչպես նաև. նորմատիվ փաստաթղթերհաստատված Գործընկերության ղեկավար մարմնի՝ Գործընկերության անդամների ընդհանուր ժողովի կողմից:

3. Ընկերության խորհրդի նախագահն ապահովում է խորհրդի որոշումների կատարումը, իրավունք ունի ցուցումներ և ցուցումներ տալ ընկերակցության բոլոր պաշտոնատար անձանց, որոնց կատարումն այդ անձանց համար պարտադիր է:

4. Տնատերերի միության խորհրդի նախագահը գործում է առանց լիազորագրի ասոցիացիայի անունից, ստորագրում է վճարման փաստաթղթերը:

5. Ընկերության կառավարման խորհրդի նախագահ՝ կատարել այնպիսի գործարքներ, որոնք օրենքով, ընկերակցության կանոնադրության համաձայն, չեն պահանջում ընկերակցության խորհրդի կամ ընկերության անդամների ընդհանուր ժողովի կողմից պարտադիր հաստատում:

6. Ընկերության խորհրդի նախագահը մշակում և հաստատման է ներկայացնում գործընկերության անդամների ընդհանուր ժողովի փաստաթղթերը և դրույթները, որոնք նախատեսված են ընկերության կանոնադրությամբ և ընկերության անդամների ընդհանուր ժողովի որոշումներով:

7. Գործընկերության խորհրդի նախագահը պատասխանատվություն է կրում այս տան ընդհանուր գույքի պահպանման համար՝ տեխնիկական կանոնակարգի պահանջներին համապատասխան և կառավարության սահմանած. Ռուսաստանի Դաշնությունբազմաբնակարան շենքում ընդհանուր գույքի պահպանման կանոնները.

8. Գործընկերության խորհրդի նախագահը պատասխանատու է հանրային ծառայությունների մատուցման համար՝ կախված այս տան բարելավման մակարդակից, որի որակը պետք է համապատասխանի Ռուսաստանի Դաշնության Կառավարության կողմից սահմանված պահանջներին և կանոններին: բազմաբնակարան շենքերի և բնակելի շենքերի տարածքների սեփականատերերին և օգտագործողներին հանրային ծառայությունների մատուցումը, կասեցումը և սահմանափակումը:

9. Խորհրդի նախագահն անձամբ պատասխանատու է գործընկերության խորհրդում գրասենյակային աշխատանքների կազմակերպման, տարածքների սեփականատերերի, ՀՕԱ-ի փաստաթղթերի հաշվառման և պահպանման, պայմանագրերի և պայմանագրերի կնքման ճիշտության, Բնակելի շենքի պահպանման և շահագործման, հարկերի վճարման ժամանակին և ամբողջականության վերաբերյալ որոշումներ չընդունելը, հաշվետվություններ ներկայացնելը. հարկային ծառայություն, ֆոնդեր, բանկեր և այլն։

10. Ընկերության կառավարման խորհրդի նախագահի լիազորություններն ու պարտականությունները և, համապատասխանաբար, նախագահի կատարման դիմաց վարձատրության չափը. պաշտոնական պարտականությունները, հաստատվում է Գործընկերության անդամների ընդհանուր ժողովի կողմից: Սեփականատերերի ընդհանուր գույքը տնօրինելու պարտավորությունների կատարման (աշխատանքային հարաբերությունների առաջացման) ամսաթիվը Գործընկերության գործադիր կոլեգիալ մարմնի որոշմամբ նախագահի ընտրության օրն է (ԼԿ-ի 11-րդ կետ, 145-րդ կետ): ՌԴ, Ռուսաստանի Դաշնության աշխատանքային օրենսգրքի 3-րդ մաս, 16-րդ կետ):

11. Խորհրդի նախագահի և բնակարանատերերի ասոցիացիայի միջև աշխատանքային հարաբերությունների առանձնահատկությունները կարգավորվում են Ռուսաստանի Դաշնության օրենսդրությամբ, կիրառվում են. ընդհանուր դրույթներաշխատանքային օրենսդրությունը՝ հաշվի առնելով Բնակարանային օրենսգրքի նորմերը.

12. Խորհրդի նախագահն ընտրվում է երկու տարին չգերազանցող ժամկետով (ՌԴ ՌԴ 147-րդ հոդված): Իր պարտականությունները կատարում է ընտրովի պաշտոնում` աշխատանքի վարձատրության համար նախատեսված աշխատանքի նկարագրին համապատասխան, որի վճարման չափը և պարբերականությունը հաստատվում է ընկերակցության անդամների ընդհանուր ժողովի որոշմամբ:

13. Խորհրդի նախագահը լրիվ պատասխանատվություն է կրում ՀՕԱ-ի պատճառած ուղղակի փաստացի վնասի համար (ՌԴ աշխատանքային օրենսգրքի 277-րդ հոդված): Ուղղակի փաստացի վնասը հասկացվում է որպես գործատուի դրամական գույքի (HOA) իրական նվազում կամ վատթարացում: ասել է գույքը(ներառյալ երրորդ անձանց գույքը, որը պատկանում է գործատուին, եթե նա պատասխանատու է այս գույքի անվտանգության համար), ինչպես նաև գործատուի (HOA) ծախսերի կամ ավելորդ վճարումների անհրաժեշտությունը գույքի ձեռքբերման, վերականգնման կամ դրա համար. երրորդ անձանց պատճառված վնասի փոխհատուցում (Ռուսաստանի Դաշնության աշխատանքային օրենսգրքի 238-րդ հոդված).

14. Խորհրդի նախագահը կարող է ազատվել լիազորված մարմնի կողմից ընդունման հետ կապված իր պարտականություններից. իրավաբանական անձ(HOA-ի խորհուրդը կամ ընդհանուր ժողով HOA-ի անդամներ) Նախագահի լիազորությունները դադարեցնելու մասին որոշումներ, եթե պաշտոնյան ընդունում է անարդյունավետ կառավարում, գործողություն (անգործություն), սեփականատերերի շահերի չպահպանում (Ռուսաստանի Դաշնության աշխատանքային օրենսգրքի 278-րդ հոդված):

15.Վաղաժամկետ դադարեցում աշխատանքային պայմանագիրնախագահի նախաձեռնությամբ HOA խորհուրդթույլատրվում է նախազգուշացնելով գործընկերությանը (կառավարման խորհուրդ և ընդհանուր ժողով): գրելըոչ ուշ, քան մեկ ամիս (հոդ.

2. Խորհրդի նախագահի պարտականությունները.

2.1 Խորհրդի ընտրված նախագահը Խորհրդի ղեկավարի պաշտոնը ստանձնելու պահից պետք է.

2.1.1 գումարել կառավարման խորհրդի նոր կազմը, հրավիրել վերստուգիչ հանձնաժողովին (վերստուգողին), հին կառավարման խորհրդի կազմին և որոշել գործերի կառավարման խորհրդի նոր կազմին և աուդիտի անդամներին փոխանցելու կարգն ու ժամկետները. հանձնաժողով.

2.1.2. երկամսյա ժամկետում կազմակերպել անկախ աուդիտնախորդի գործունեությունը ՀՕԱ-ի նախագահիր պաշտոնավարման ողջ ընթացքում։ Տարածքների սեփականատերերը բազմաբնակարան շենքպարտավոր են աուդիտորի աշխատանքի համար վճարել տան ընդհանուր սեփականության մեջ իրենց բաժնեմասի համամասնությամբ:

2.1.3 կատարել բոլոր նյութական ռեսուրսների և փաստաթղթերի ամբողջական գույքագրում խորհրդի հաշվապահական փաստաթղթերի գրքում, ինչպես նաև նյութական ռեսուրսների գրանցամատյանում և գործընկերության փաստաթղթերում: Նորընտիր խորհրդի նախագահը խորհրդի անդամների հետ միասին պարտավոր է վերցնել. նյութական ռեսուրսներև գործընկերության փաստաթղթերը, կազմում են գույքագրման ակտեր, գործերի և պաշտոնների փոխանցման մասին` բոլորը երկու օրինակից:

2.1.4. գիտեն գործընկերության պայմանագրային պարտավորությունները և նպաստում դրանց կատարմանը:

2.1.5. կազմակերպում և ղեկավարում է խորհրդի անդամների գործունեությունը և պաշտոնյաներըԳործընկերություն գործող օրենսդրությանը, կանոնադրության պահանջներին և ընդհանուր ժողովի և խորհրդի որոշումներին համապատասխան:

2.1.6. կատարել հաճախորդի գործառույթները MKD-ի տեխնիկական շահագործումը կազմակերպելու, ինչպես նաև բնակարանների սեփականատերերին կոմունալ և այլ ծառայություններ մատուցելու գործում:

2.1.7. վերահսկում է տեխնիկական, հաշվապահական, վիճակագրական և այլ հաշվետվությունների վարումը:

Որո՞նք են անշարժ գույքի սեփականատերերի ասոցիացիայի (TSN) առավելություններն ու թերությունները:

վերահսկել բնակարանների սեփականատերերին օրենսդրական և նորմատիվ ակտերով, ինչպես նաև պայմանագրային պարտավորություններով կոմունալ և սահմանված որակի այլ ծառայություններ մատուցելը:

2.1.9. կատարողներից պահանջել աշխատանքի կատարումը նրանց հետ կնքված պայմանագրերի պայմաններին համապատասխան:

2.1.10. միջոցներ ձեռնարկել տանը ինժեներական սարքավորումների անխափան շահագործումն ապահովելու համար.

2.1.11. ապահովել գործընկերության աշխատանքային, տեխնիկական և այլ փաստաթղթերի անվտանգությունը:

2.1.12. ժամանակին միջոցներ ձեռնարկել՝ կապված ընդհանուր տարածքների, բնակելի և բնակելի տների բնակիչների կողմից չարտոնված վերազինման և վերակառուցման հետ. ոչ բնակելի տարածքներ.

2.1.13. ներկայացնում է գործընկերության շահերը պետական ​​և գույքի կառավարման և շահագործման հետ կապված այլ հաստատություններում:

2.1.14. ապահովել ՀՕԱ-ի գործունեության վերաբերյալ փաստաթղթերի և տեղեկատվության պատրաստումը և տեղադրումը տեղեկատվական տաղավարում:

2.1.15. կնքել ծառայությունների պայմանագրեր բնակելի տարածքների սեփականատերերի հետ, ովքեր HOA-ի անդամ չեն:

2.1.16. խորհրդի անդամների հետ իրականացնել կառույցների, ինժեներական սարքավորումների վիճակի և անշարժ գույքի արտաքին բարելավման պարբերական մոնիտորինգ և, անհրաժեշտության դեպքում, միջոցներ ձեռնարկել հայտնաբերված թերությունները վերացնելու համար՝ համաձայն կազմակերպության կանոնակարգի. բնակարանային ֆոնդի տեխնիկական շահագործումը.

2.1.17. առնվազն ամիսը մեկ անգամ անձամբ, կամ հանձնարարել խորհրդի անդամին վերահսկել ընդհանուր տարածքների և հարակից տարածքների մաքրումը:

2.1.18. կազմակերպել գործընկերության կանոնադրական գործունեության իրականացման համար անհրաժեշտ նյութատեխնիկական ռեսուրսների գնումը.

2.1.19. կազմակերպել անձնակազմի վերապատրաստում.

2.1.20 մասնակցել վերստուգիչ հանձնաժողովի աշխատանքներին.

2.1.21. ընկերակցության կանոնադրության պահանջներին համապատասխան անցկացնել խորհրդի նիստեր, սեփականատերերի ընդհանուր ժողովներ

2.1.22. ընդունել բնակիչներին, հաշվի առնել և գրանցել բողոքներն ու դիմումները, վերահսկել նկատված թերությունների վերացումը

2.1.23. Ընդհանուր ժողովի կամ խորհրդի կողմից գործող օրենսդրությանը և ընկերակցության կանոնադրությանը հակասող որոշումների ընդունումից պահանջել չեղյալ համարել այդ որոշումները:

2.1.24. բնակարանի բնակիչներից պահանջել ժամանակին կապ հաստատել մենեջերի հետ, եթե նրանք հայտնաբերեն բնակարանի սարքավորումների ներսում անսարքություններ (ֆիստուլներ, ժանգ և այլն) և կրող պատեր(չիպսեր, ճաքեր և այլն):

3. Բացի այդ, պարտականություններ են դրվում խորհրդի նախագահի վրա:

3.1. Գործընկերության կանոնադրության փոփոխությունների և լրացումների նախապատրաստում.

3.2. համապատասխան տարվա սեփականատերերի գույքի պահպանման և վերանորոգման տարեկան ծախսերի նախահաշվի (ֆինանսական պլանի) հաշվարկների կազմում.

3.3. միանվագ վճարումների գումարի պատրաստում, հաշվարկ և հիմնավորում՝ ֆինանսական պլանից ավելի առաջացած ծախսերը ծածկելու համար (տարեկան ծախսերի նախահաշիվ). Պահուստային ֆոնդում կատարվող մուծումների հաստատում սեփականատերերի ընդհանուր ժողովում.

3.4. պահուստային ֆոնդին հատկացված և արտակարգ, անհետաձգելի աշխատանքի և այլնի արտադրության ֆինանսական պլանում չներառված գործընկերության միջոցների տնօրինում.

3.5. վերապատրաստում տարեկան հաշվետվություններՕ ֆինանսական գործունեություն, դրանք տրամադրելով գործընկերության անդամների ընդհանուր ժողովին հաստատման, ինչպես նաև պատրաստում է եռամսյակային հաշվետվություններ ՀՕԱ-ի ֆինանսական գործունեության վերաբերյալ և տեղեկացնում սեփականատերերին ընդհանուր ժողովում և հաշվետվությունը տեղադրելով Տեղեկատվական ստենդում:

4. Խորհրդի նախագահի իրավունքները

4.1. Խորհրդի նախագահն իրավունք ունի.

4.1.1. արձակում է հրամաններ, տալիս ցուցումներ և ցուցումներ գործընկերության բոլոր պաշտոնյաներին, ներառյալ խորհրդի անդամներին, որոնք պարտադիր են նրանց համար.

4.1.2 տալիս է լիազորագիր.

4.1.3. վարկային հաստատություններում բաց հաշվարկային և այլ հաշիվներ.

4.1.4. տնօրինել ասոցիացիայի գույքը, ներառյալ կանխիկամբողջությամբ, ըստ տնտեսական - ֆինանսական պլան;

4.1.5. տնօրինում է գործընկերության միջոցները բանկային հաշվի վրա` համաձայն հաստատված տարեկան ֆինանսական պլանի (ծախսերի նախահաշվի)` սեփականատերերի ընդհանուր ժողովի կողմից հաստատված լիազորությունների սահմաններում.

4.1.6. Գործընկերության անունից հանդես գալ և ստորագրել վճարային փաստաթղթեր և կատարել գործարքներ, որոնք օրենքին և սույն կանոնադրությանը համապատասխան ենթակա չեն խորհրդի կամ ընդհանուր ժողովի կողմից պարտադիր հաստատման.

4.1.7. մշակել և ընդհանուր ժողովի հաստատմանը ներկայացնել ընկերակցության աշխատողների ներքին կանոնակարգը, նրանց աշխատանքի վարձատրության վերաբերյալ դրույթները.

4.1.8. մշակել և հաստատել կանոնակարգեր և հրահանգներ բնակարանային ֆոնդի տեխնիկական շահագործման մեջ ներգրավված բոլոր պաշտոնյաների համար.

4.1.19. միջնորդել ՀՕԱ-ի անդամների ժողովին՝ գործընկերության խորհրդի անդամների լիազորություններից ազատվելու համար.

4.1.10. վարձել անձնակազմ բնակարանային ֆոնդի տեխնիկական շահագործման համար և աշխատանքից ազատել նրանց.

4.1.11. կնքել պայմանագրեր գործընկերության անունից, ներառյալ տեխնիկական շահագործումբնակարանային ֆոնդ, և կոմունալ ծառայություններ;

4.1.12. կնքված պայմանագրերին համապատասխան` հաշվարկներ կատարել ֆիզիկական և իրավաբանական անձանց հետ նրանց մատուցած ծառայությունների համար.

4.1.13. ապահովագրել գործընկերության գույքը.

4.1.14. կատարել այլ պարտականություններ, որոնք բխում են Ռուսաստանի Դաշնության ԼԿ-ի դրույթներից, Գործընկերության Ասոցիացիայի կանոնադրությունից:

4.1.15. Վերահսկել բնակելի և ոչ բնակելի տարածքների օգտագործումը իրենց նպատակային նպատակներով:

4.1.16. Վաղ թողեք ձեր դիրքը:

4.2. Խորհրդի նախագահն ազատվում է զբաղեցրած պաշտոնից օրենքով սահմանված կարգով և Գործընկերության կանոնադրությամբ, Գործընկերության խորհրդի կանոնակարգով և սույն պաշտոնական պարտականություններով սահմանված հիմքերով:

4.3. Նախագահի և խորհրդի կամ ընդհանուր ժողովի միջև պարտականությունների կատարման ընթացքում ծագած վիճելի հարցերը, տարաձայնությունները և կոնֆլիկտային իրավիճակները լուծվում են բանակցությունների կամ դատական ​​կարգով:

Անշարժ գույքի սեփականատերերի ասոցիացիա. Փոփոխություններ Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքում, 05.05.2014 N 99-FZ.

Անշարժ գույքի սեփականատերերի ասոցիացիան անշարժ գույքի սեփականատերերի կամավոր միավորում է (տարածքներ շենքում, ներառյալ բազմաբնակարան շենքում կամ մի քանի շենքերում, բնակելի շենքեր, գյուղական տներ, այգեգործական, այգեգործական կամ երկիր հողատարածքներև այլն), որոնք ստեղծվել են նրանց կողմից համատեղ տիրապետելու, օգտագործելու և օրենքով սահմանված սահմաններում գույքի (իրերի) տնօրինման համար՝ իրենց տարածքում գտնվող օրենքի ուժով. ընդհանուր սեփականությունկամ ընդհանուր օգտագործման, ինչպես նաև օրենքով նախատեսված այլ նպատակների հասնելու համար։

պարզաբանում

Անշարժ գույքի սեփականատերերի գործընկերությունը անշարժ գույքի սեփականատերերի կամավոր միավորումն է (տարածքներ շենքում, ներառյալ բազմաբնակարան շենքում կամ մի քանի շենքերում, բնակելի շենքերում, ամառանոցներում, այգեգործություն, այգեգործություն կամ ամառանոցներ և այլն), որը ստեղծվել է: նրանց կողմից համատեղ տիրապետելու, օգտագործելու և օրենքով սահմանված սահմաններում գույքը (իրերը) տնօրինելու համար՝ օրենքի ուժով նրանց ընդհանուր սեփականության կամ ընդհանուր օգտագործման, ինչպես նաև օրենքով նախատեսված այլ նպատակների հասնելու համար. .

Անշարժ գույքի սեփականատերերի ասոցիացիան ոչ առևտրային կորպորատիվ կազմակերպությունների համար նախատեսված կազմակերպչական և իրավական ձևերից է:

Անշարժ գույքի սեփականատերերի միավորումների իրավական կարգավիճակը կարգավորվում է պարբերություններով: 5 զույգ Գլուխ 6 4 Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգիրք Քաղաքացիական օրենսգիրքՌուսաստանի Դաշնություն (ԳԿ ՌԴ).

Անշարժ գույքի սեփականատերերի գործընկերության կանոնադրությունը պետք է պարունակի տեղեկատվություն դրա անվան մասին, ներառյալ «գույքի սեփականատերերի գործընկերություն» բառերը, գտնվելու վայրը, գործունեության առարկան և նպատակները, գործընկերության մարմինների կազմն ու իրավասությունը և նրանց կողմից որոշումներ կայացնելու կարգը: ներառյալ այն հարցերի վերաբերյալ, որոնց վերաբերյալ որոշումներն ընդունվում են միաձայն կամ ձայների որակյալ մեծամասնությամբ, ինչպես նաև այլ տեղեկություններ. կանոնադրական(Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 123.12-րդ հոդվածի 2-րդ կետ):

Անշարժ գույքի սեփականատերերի ասոցիացիան պատասխանատվություն չի կրում իր անդամների պարտավորությունների համար: Գույքի սեփականատերերի ասոցիացիայի անդամները պատասխանատվություն չեն կրում իր պարտավորությունների համար (Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 123.12-րդ հոդվածի 3-րդ կետ):

Գույքի սեփականատերերի ասոցիացիան, իր անդամների որոշմամբ, կարող է վերափոխվել սպառողական կոոպերատիվի (Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 123.12-րդ հոդվածի 4-րդ կետ):

Անշարժ գույքի սեփականատերերի գործընկերության սեփականություն (Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 123.13-րդ հոդված)

Անշարժ գույքի սեփականատերերի գործընկերությունը նրա գույքի սեփականատերն է (Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 123.13-րդ հոդվածի 1-ին կետ):

Բազմաբնակարան շենքի ընդհանուր սեփականությունը, ինչպես նաև այգեգործական, այգեգործական և երկրի շահույթ չհետապնդող ընկերակցություններում ընդհանուր օգտագործման օբյեկտները պատկանում են անշարժ գույքի սեփականատերերի համապատասխան գործընկերության անդամներին ընդհանուր բաժնային սեփականության հիման վրա, եթե այլ բան նախատեսված չէ օրենքով: Նման գույքի կազմը և դրա նկատմամբ ընդհանուր սեփականության իրավունքում բաժնետոմսերի որոշման կարգը սահմանվում են օրենքով (Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 123.13-րդ հոդվածի 2-րդ կետ):

Այս տան սեփականատիրոջ բազմաբնակարան շենքում ընդհանուր սեփականության ընդհանուր սեփականության իրավունքի բաժնեմասը, սեփականատիրոջ այգեգործական, այգեգործական կամ դաչա շահույթ չհետապնդող ընկերակցությունում ընդհանուր սեփականության իրավունքի բաժնեմասը: հողամաս - նման շահույթ չհետապնդող գործընկերության անդամը հետևում է նշված տարածքի կամ հողամասի սեփականության ճակատագրին (Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 123.13-րդ հոդվածի 3-րդ կետ):

Կառավարման առանձնահատկությունները գույքի սեփականատերերի գործընկերության մեջ (Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 123.14 հոդված)

Գույքի սեփականատերերի գործընկերության բարձրագույն մարմնի բացառիկ իրավասությունը, Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 65.3-րդ հոդվածի 2-րդ կետում նշված հարցերի հետ մեկտեղ, ներառում է նաև անդամների պարտադիր վճարների և վճարումների չափը սահմանելու մասին որոշումներ կայացնելը: գործընկերությունը (Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 123.14-րդ հոդվածի 1-ին կետ):

Միակ գործադիր մարմինը (նախագահը) և մշտական ​​կոլեգիալ գործադիր մարմինը (կառավարման խորհուրդը) ստեղծվում են անշարժ գույքի սեփականատերերի գործընկերությամբ (Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 123.14 հոդվածի 2-րդ կետ):

Գույքի սեփականատերերի գործընկերության բարձրագույն մարմնի որոշմամբ (65.3-րդ հոդվածի 1-ին կետ) ընկերության մշտական ​​մարմինների լիազորությունները կարող են վաղաժամկետ դադարեցվել իրենց պարտականությունների կոպիտ խախտման, պատշաճ բիզնես վարելու անկարողության դեպքում: , կամ եթե կան այլ լուրջ հիմքեր (ՌԴ Քաղաքացիական օրենսգրքի 123.14-րդ հոդվածի 3-րդ կետ):

Լրացուցիչ

Ոչ առևտրային կորպորատիվ կազմակերպություններն իրավաբանական անձինք են, որոնք չեն հետապնդում շահույթը որպես իրենց գործունեության հիմնական նպատակ և չեն բաշխում ստացված շահույթը մասնակիցների միջև, որոնց հիմնադիրները (մասնակիցները) ձեռք են բերում դրանց մասնակցելու (անդամակցության) իրավունք. և ձևավորել նրանց գերագույն մարմինը:

Հասարակական կազմակերպությունը քաղաքացիների կամավոր միավորում է, որոնք օրենքով սահմանված կարգով միավորվել են՝ ելնելով իրենց ընդհանուր շահերից՝ հոգևոր կամ այլ ոչ նյութական կարիքները բավարարելու, ընդհանուր շահերը ներկայացնելու և պաշտպանելու և նպատակներին չհակասող այլ նպատակների հասնելու համար։ օրենք.

Ոչ առևտրային կազմակերպություններն այն կազմակերպություններն են, որոնք իրենց գործունեության հիմնական նպատակ չունեն շահույթ ստանալը և ստացված շահույթը չեն բաշխում մասնակիցների միջև:

Կազմակերպաիրավական ձև՝ տնտեսվարող սուբյեկտի կողմից գույքի ապահովման և օգտագործման ձև և դրա իրավական կարգավիճակը և դրանից բխող բիզնես նպատակները.

«Ոչ առևտրային կազմակերպություններ» թեմայով նյութեր.

Անշարժ գույքի սեփականատերերի ասոցիացիան (TSN) շահույթ չհետապնդող կազմակերպությունների կազմակերպչական և իրավական ձևն է, իսկ Տնատերերի Ասոցիացիան (HOA) ՏԱ տեսակներից մեկն է, որը միավորում է բազմաբնակարան շենքում (MKD) կամ տարածքների սեփականատերերին: մի քանի MKD-ներում կամ բնակելի շենքերում:

MKD վերահսկման մեթոդներ

MKD-ն կառավարելու երեք եղանակ կա (ՌԴ ՌԴ 161-րդ հոդվածի 2-րդ մաս).

1) սեփականատերերի անմիջական կառավարում.

2) ՀՕԱ կառավարում կամ բնակարանային կոոպերատիվկամ այլ մասնագիտացված սպառողական կոոպերատիվ;

3) կառավարող կազմակերպության կառավարումը.

Միևնույն ժամանակ, տարածքների սեփականատերերի ընդհանուր ժողովը ընտրում է կառավարման մեթոդը և կարող է ցանկացած պահի փոխել այն իր որոշման հիման վրա (ՌԴ ՌԴ 161-րդ հոդվածի 3-րդ մաս):

տների սեփականատերերի ասոցիացիա

HOA-ն MKD-ով տարածքների սեփականատերերի ասոցիացիա է, որը ստեղծվել է MKD-ով ընդհանուր գույքը կամ մի քանի MKD-ում կամ բնակելի շենքերում գտնվող գույքը համատեղ կառավարելու, կոմունալ ծառայություններ մատուցելու և MKD-ի կառավարման կամ բաշխման նպատակներին հասնելու գործողություններ իրականացնելու համար: սեփականատերերի սեփականությունը. Միևնույն ժամանակ, HOA-ն շահույթ չհետապնդող կազմակերպություն է և ճանաչվում է որպես TSN-ի տեսակ (Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 4-րդ կետ, կետ 3, հոդված 50, Քաղաքացիական օրենսգրքի 135-րդ հոդվածի 1-ին մաս. Ռուսաստանի Դաշնություն).

Գույքի սեփականատերերի ասոցիացիա

«Գույքի սեփականատերերի գործընկերություն» հասկացությունը հայտնվեց 2014 թվականի սեպտեմբերի 1-ին որպես ոչ առևտրային կազմակերպությունների նոր կազմակերպչական և իրավական ձև (Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 4-րդ կետ, կետ 3, հոդված 50, կետ «բ», 3-րդ կետի 1-ին հոդվածի 1-ին մասի 3-րդ հոդվածի 05.05.2014թ. N 99-FZ օրենքը):

TSN-ն անշարժ գույքի սեփականատերերի կամավոր միավորում է, մասնավորապես, շենքերում գտնվող տարածքներ (ներառյալ MKD) կամ մի քանի շենքերում, բնակելի և գյուղական տներում, այգեգործության, այգեգործության կամ գյուղական հողատարածքների և այլն: Նման ասոցիացիայի նպատակները և HOA ստեղծելու նպատակները նման են (Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 123.12 հոդվածի 1-ին կետ):

Տարբերությունը TSN-ի և HOA-ի միջև

Ելնելով վերոգրյալից, TSN-ն ավելի լայն հասկացություն է HOA-ի համեմատ՝ տարբեր տեսակի անշարժ գույքի սեփականատերերի ասոցիացիա, մինչդեռ HOA-ի շրջանակներում միավորված են միայն MKD-ի տարածքների սեփականատերերը:

Իրավաբանական անձանց նոր կազմակերպաիրավական ձևի՝ TSN-ի 01.09.2014 թվականի գալուստով օրենսդիրը չի վերացնում «տանտերերի միավորում» հասկացությունը: HOA-ի ստեղծումը և գործարկումը, նրա մասնակիցների իրավական կարգավիճակը դեռևս կարգավորվում են բնակարանային օրենսդրության նորմերով, որոնք հատուկ են TSN-ի վերաբերյալ քաղաքացիական օրենսդրության ընդհանուր դրույթների հետ կապված (պլենումի որոշման 21-րդ կետ. Գերագույն դատարանՌԴ 06/23/2015 N 25; Ռուսաստանի շինարարության նախարարության 2015 թվականի ապրիլի 10-ի N 10407-АЧ / 04 նամակ.

Հետևանքները HOA-ի համար TSN-ի հայտնվելուց հետո

TSN-ի և HOA-ի կանոնադրությունները պետք է պարունակեն տեղեկատվություն նրանց անվան մասին, ներառյալ բառերը (Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 123.12-րդ հոդվածի 2-րդ կետ. մաս.

Որո՞նք են ՀՕԱ-ի նախագահի պարտականությունները

2 ճ.գ. 135 ԺԿ ՌԴ):

• «Գույքի սեփականատերերի ասոցիացիա» TSN-ի համար.
• «Տնատերերի ասոցիացիա» ՀՕԱ-ի համար:

Կազմակերպչական և իրավական ձևը միշտ չէ, որ պետք է նշվի կազմակերպության անվանման մեջ: Այն դեպքերում, երբ օրենքը նախատեսում է իրավաբանական անձի տեսակ ստեղծելու հնարավորություն, անվանման մեջ կարող է նշվել միայն այդպիսի տեսակը (Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 54-րդ հոդվածի 1-ին կետ):

Հաշվի առնելով, որ HOA-ն ստեղծվել է որպես TSN-ի տեսակ, HOA-ի անվան մեջ դրա իրավական ձևի տեսակի նշում չի պահանջվում: Անունը ցույց է տալիս միայն տեսակը՝ տանտերերի ասոցիացիա: Այսպիսով, իրավաբանական անձի պետական ​​գրանցման հայտը լրացնելիս HOA-ի ստեղծումկամ Իրավաբանական անձանց միասնական պետական ​​ռեգիստրում պարունակվող իրավաբանական անձի մասին տեղեկատվության մեջ փոփոխություններ կատարելու համար գրանցող մարմնին ներկայացնելու համար անհրաժեշտ է նշել. Ռուսաստանի 22.01.2016 N 1367-ԵՄ / 04):

Միևնույն ժամանակ, 2015 թվականի մայիսի 23-ից իրավաբանական անձի կանոնադրությունը պետք է պարունակի տեղեկատվություն ոչ միայն նրա անվան, այլ նաև կազմակերպաիրավական ձևի մասին (որը մեր դեպքում TSN է):

Միևնույն ժամանակ, մինչև նշված ամսաթիվը ստեղծված HOA-ների կանոնադրությունները պետք է համապատասխանեցվեն այս պահանջին նման HOA-ների կանոնադրության առաջին փոփոխության ժամանակ (Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 52-րդ հոդվածի 4-րդ կետ, կետ 2. 2015 թվականի 23.05.2015 N 133-FZ օրենքի 1-ին հոդված, 4-րդ հոդված):

Նշում. TSN-ի հայտնվելը ինքնաբերաբար չի առաջացնում HOA-ի վերագրանցման անհրաժեշտություն: Ավելին, բազմաբնակարան շենքերի կառավարման հարցերում քաղաքացիների շրջանում լրացուցիչ սոցիալական լարվածությունից խուսափելու համար բնակարանաշինության պետական ​​վերահսկողության մարմինների ուշադրությունը հրավիրվում է ՀՕԱ-ին վերագրանցելու անհրաժեշտության մասին պահանջներ, ծանուցումներ կամ այլ փաստաթղթեր ուղարկելու անթույլատրելիության վրա։ HOA-ն, ինչպես նաև համապատասխան հիմքերի բացակայության դեպքում HOA-ի բաղկացուցիչ փաստաթղթերի փոփոխություն (N 99-FZ օրենքի 3-րդ հոդվածի 10-րդ մաս; Ռուսաստանի շինարարության նախարարության 10.04.2015թ. N 10407-АЧ / 04 նամակ): .

Առնչվող հարցեր

Որո՞նք են բազմաբնակարան շենքի կառավարման ուղիները: >>>

Անշարժ գույքի սեփականատերերի ասոցիացիա (TSN) և տների սեփականատերերի ասոցիացիաներ (HOA). հայեցակարգ, տարբերություններ, իրավական կարգավորումըկարգավիճակը

Գույքի սեփականատերերի գործընկերության մասին օրենսդրությունը ձևավորման փուլում է։ Վրա այս պահինդրա նորմերի մանրամասնության մակարդակը աննշան է, շատ հարաբերություններ մնում են չկարգավորված։ TSN-ի և HOA-ի կանոնակարգերի բովանդակությունը հաճախ հակասական է:

ԽՍՀՄ-ում անշարժ գույքի մասնավոր սեփականություն չի եղել։ Բոլոր իրավաբանական անձինք պետական ​​էին։ Ըստ այդմ՝ չկար համապատասխան օրենսդրություն։ Սպառողական կոոպերատիվները համարվում են ժամանակակից TSN-ի և HOA-ի նախատիպը:

Դա անուղղակիորեն հաստատվում է հետևյալ փաստով. Քաղաքացիական օրենսգրքի 123.12-րդ հոդվածի 4-րդ կետի ուժով TSN-ները կարող են վերափոխվել սպառողական կոոպերատիվի իր անդամների որոշմամբ: Սպառողական կոոպերատիվների և TSN-ի հիմնական տարբերությունն այն է, որ վերջիններիս գործունեությունը չի ենթադրում բաժնետիրական իրավահարաբերությունների առկայություն։

Նման գործընկերությունների ստեղծման և շահագործման վերաբերյալ առաջին մասնագիտացված նորմատիվ ակտը 72-FZ «ՀՕԱ-ի մասին» 15.06.96թ. Այն ուժը կորցրած է ճանաչվել 2005 թվականի մարտի 1-ից՝ Բնակարանային օրենսգրքի ուժի մեջ մտնելու պատճառով։

Վերջինս ՀՕԱ-ին նվիրեց VI բաժինը՝ բաղկացած երկու գլուխներից.

• ՀՕԱ-ի ստեղծման և գործունեության մասին (Գլուխ 13, հոդված 135-142);
• իր անդամների իրավական կարգավիճակի մասին (Գլուխ 14, հոդվածներ 143-152):

HOA-ի վերաբերյալ Ռուսաստանի Դաշնության Բնակարանային օրենսգրքի դրույթները գործում են 01.03.05-ից մինչ օրս: Քաղաքացիական օրենսգրքում էական փոփոխություններ են կատարվել 2014թ. Ստեղծվել է կազմակերպչական ձևերի բացառիկ ցանկ, որոնցում կարող են գոյություն ունենալ ոչ առևտրային կազմակերպություններ:

Դրանցից մեկը TSN-ն է և նրա հատուկ բազմազանությունը՝ HOA (ենթակետ 4, կետ 3, հոդված 50): GC-ի շրջանակներում իրավական կարգավիճակը TSN-ը կարգավորվում է 123.12 - 123.14 հոդվածներով: Բացի այդ, TSN-ի նկատմամբ կիրառվում են ոչ առևտրային կազմակերպությունների վերաբերյալ ընդհանուր դրույթները:

Այսպիսով, TSN-ը շահույթ չհետապնդող կազմակերպության հատուկ տեսակ է: Ոչ միայն բնակարանների, այլև ցանկացած այլ անշարժ գույքի սեփականատերերը կարող են ստեղծել TSN.

• ոչ բնակելի տարածքներ (գրասենյակներ, արտադրական տարածքներ և կառույցներ);
• գյուղական տներ;
• ստացիոնար ավտոտնակներ;
• հողատարածքներ.

Այս պահին TSN-ի իրավական կարգավիճակը կարգավորվում է Քաղաքացիական, ՀՕԱ-ի սահմաններում՝ Բնակարանային օրենսգրքի շրջանակներում: HOA-ի ստեղծման կարգը և գործունեության սկզբունքները շատ ավելի մանրամասն են կարգավորվում: TSN-ը Ռուսաստանի Դաշնությունում հայտնվել է 09/01/14-ից, մինչդեռ նրա ենթատեսակը՝ HOA-ն գործում է 90-ականների վերջից։

Ելնելով այն հանգամանքից, որ Քաղաքացիական օրենսգիրքը ուղղակիորեն դասակարգում է HOA-ն որպես HOA-ի տեսակ, HOA-ի վերաբերյալ դրույթները պետք է հատուկ համարվեն HOA-ի վերաբերյալ ընդհանուր կանոնների հետ կապված: Այնուամենայնիվ, կան մի շարք խնդիրներ.

• 2014 թվականի սեպտեմբերի 1-ից պետական ​​ռեգիստրները և մասնավոր իրավաբանները խստորեն խորհուրդ են տալիս, գործնականում պարտադրում գործող HOA-ների վարչակազմերին անցնել TSN-ի կազմակերպչական ձևին.
• Տնատերերի ասոցիացիաները դադարեցրել են գրանցումը.
• Գործող օրենսդրության համաձայն, TSN-ն իրավունք ունի բացել հատուկ հաշիվներ բազմաբնակարան շենքի կապիտալ վերանորոգման համար հիմնադրամ ձևավորելու համար, HOA-ն դա չի կարող անել (սա ուղղակիորեն հակասում է LCD-ի 16-րդ գլխի 9-րդ բաժնի դրույթներին): ;
• HOA-ները իրավասու են կոմունալ ծառայությունների վաճառքի համար ԱԱՀ-ի արտոնություններ ստանալու համար, TSN՝ ոչ:

Անշարժ գույքի սեփականատերերի գործընկերության կառավարման և վերահսկողության մարմինները, դրանց դասակարգումը

TSN-ի և HOA-ի ղեկավար և վերահսկիչ մարմինների կառուցվածքը որոշվում է այս տեսակների գործընկերությունների էությամբ և նպատակներով:

• TSN-ը տարբեր տեսակի անշարժ գույքի սեփականատերերի կամավոր միավորում է` ընդհանուր սեփականության, օգտագործման և օտարման համար այն ակտիվները, որոնք օրենքի ուժով գտնվում են ընդհանուր սեփականության կամ ընդհանուր օգտագործման մեջ: TSN-ի անդամները կարող են նաև հետապնդել գույքի կառավարման հետ կապված այլ նպատակներ, որոնք չեն հակասում օրենքին (Քաղաքացիական օրենսգրքի 132.12 հոդված):
• HOA-ն, LCD-ի 135-րդ հոդվածի ուժով, ճանաչվում է որպես շահույթ չհետապնդող կառույց, որը բնակելի և ոչ բնակելի տարածքների սեփականատերերի միավորում է, որը ստեղծվել է բազմաբնակարան շենքի պատշաճ շահագործումն ապահովելու համար:

Այսպիսով, TSN / HOA-ի անդամ կարող են լինել միայն այն անձինք, ովքեր ձեռք են բերել տարածքներ կամ հողատարածքներ մինչև այս տեսակի գործընկերությունների ձևավորումը կամ դրանց միանալը:

TSN/HOA-ի կառավարման և վերահսկող մարմինները ստեղծվել են հիմնականում անշարժ գույքի համասեփականատերերի շահերը միմյանց միջև համակարգելու, ինչպես նաև դրանք երրորդ անձանց ներկայացնելու համար:

Դրանք պայմանականորեն բաժանվում են.

• բարձրագույն (անդամների ընդհանուր ժողով);
• գործադիր և վարչական;
• վերահսկողություն և վերահսկողություն;
• օժանդակ.

Գույքի սեփականատերերի ասոցիացիայի անդամների ընդհանուր ժողովի իրավասությունը

Ընդհանուր ժողովը ավանդաբար լուծում է TSN-ի գործունեության ամենակարևոր հարցերը, ներառյալ բաղկացուցիչ փաստաթղթերում փոփոխությունների ներմուծումը, գործընկերության դադարեցումը: TSN-ի անդամների ընդհանուր ժողովի իրավասության առանձնահատկությունները կախված են գործընկերության նպատակներից և նրա տնօրինած գույքի տեսակից:

Դիտարկենք HOA-ի օրինակը.

• կանոնադրության հաստատումը նոր հրատարակություն, դրանում փոփոխություններ կատարելով;
• ՀՕԱ-ի վերակազմակերպման / լուծարման մասին որոշում կայացնելը.
• լուծարային հանձնաժողովի նշանակում;
• իրացվելիության մնացորդի հաստատում (միջանկյալ, վերջնական);
• TSN-ի ղեկավար մարմինների ընտրություն (խորհուրդ, աուդիտոր, նախագահ), TSN պաշտոնյաների լիազորությունների դադարեցում.
  պարտադիր անդամավճարների չափի համակարգում.
• պահուստային ֆոնդի ձևավորման կարգի սահմանում.
• նման հիմնադրամի միջոցների օգտագործման հաշվետվության հաստատումը.
• HOA-ի համար վարկ/վարկ ստանալու համաձայնություն տալը.
• ձեռնարկատիրական գործունեությունից եկամուտների օգտագործման ուղիների որոշում.
• ընդհանուր գույքի անվտանգությունը, պատշաճ վիճակի պահպանմանն ուղղված գործողությունների ծրագրի տարեկան հաստատումը, որը, անհրաժեշտության դեպքում, պետք է ներառի կոսմետիկ կամ հիմնանորոգում, հաղորդակցության նորացում և այլն.
• հաստատում` կատարված գործունեության տարեկան հաշվետվություն. տարվա եկամուտների և ծախսերի գնահատում. հաշվետվություն նման գնահատման կատարման մասին.
• լսում, նշում աուդիտորի հաշվետվությունըՕ ֆինանսական վիճակ HOA (աուդիտի դեպքում);
• Խորհրդի կողմից ներկայացված ՀԱՕ-ի գործունեության տարեկան հաշվետվության հաստատումը.
• ՀԱՕ-ի տարեկան ֆինանսական հաշվետվությունների աուդիտի արդյունքների հիման վրա միակ աուդիտորի կամ աուդիտի հանձնաժողովի կարծիքի հաստատումը.
• ՀՕԱ-ի ղեկավար և վերահսկող և վերահսկիչ մարմինների գործողությունների, անգործության, որոշումների վերաբերյալ բողոքների քննարկում.
• աշխատանքային ներքին կանոնակարգի ստեղծում, փոփոխություն աշխատողներբազմաբնակարան շենքի պատշաճ վիճակի պահպանման, մաքրման, տարածքի պահպանության ապահովում.
• կառավարման մարմինների անդամների վարձատրության չափը սահմանելը.

Արվեստի ուժով. LCD-ի 145.1-ին, ՀՕԱ-ի ընդհանուր ժողովի լիազորությունների մեջ կարող են ներառվել նաև այլ լիազորություններ: Ինչ վերաբերում է TSN-ին, ապա նրա անդամների ընդհանուր ժողովի լիազորությունների ցանկը ուղղակիորեն սահմանված չէ Քաղաքացիական օրենսգրքում: Այսպիսով, TSN-ի հիմնադիրներն ու անդամներն ունեն ավելի մեծ լիազորություններ: Նրանց ժողովը կունենա կանոնադրության մեջ նշված բոլոր լիազորությունները։

Կարգավիճակ-տնտեսական և կազմակերպա-տեխնիկական լիազորություններ

TSN անդամների ընդհանուր ժողովի լիազորությունները բաժանված են տեսակների.

Առաջին խումբը (կարգավիճակ-տնտեսական) ներառում է.

• TSN-ի իրավական ձևի փոփոխության նախաձեռնում (ներառյալ վերակազմակերպումը սպառողական կոոպերատիվի)
• TSN-ի լուծարման նախաձեռնում;
• արժեքավոր գույքի վերաբերյալ որոշման ընդունումը կամ հաստատումը (օտարում երրորդ անձանց, լիզինգ, սերվիտուտի հաստատում, այլ ձևով ծանրաբեռնում).
• որոշումներ կայացնել շենքի գնման, շինարարության, կապիտալ վերանորոգման, վերակառուցման, շենքի ավելացման/ավարտման, տնտեսական շինությունների կառուցման վերաբերյալ.
• համաձայնություն տալը գործադիր մարմինները TSN փոխառու միջոցներ ստանալու համար.
• եկամուտների օգտագործման ուղղությունների որոշում.

Ընդհանուր ժողովի կազմակերպչական և տեխնիկական լիազորությունները.

• խորհրդի, աուդիտորի (վերստուգիչ հանձնաժողովի) ընտրություն.
• ընդհանուր սեփականության օգտագործման ժամանակավոր կամ մշտական ​​արգելքների կամ սահմանափակումների սահմանում.
• լավ տնտեսական պլանհաջորդ ֆիսկալ տարի, իսկ դրա ավարտից հետո` հաշվետվության հաստատում.
• պարտադիր անդամավճարների չափի սահմանում.
• TSN-ի պահուստային և այլ հատուկ ֆոնդերի ձևավորում.
• TSN-ի գործադիր և վարչական և վերահսկիչ և վերահսկող մարմինների, ինչպես նաև նրանց պաշտոնատար անձանց գործունեության և որոշումների վերաբերյալ բողոքների քննարկում.
• TSN անձնակազմի վարձատրության կանոնակարգի սահմանում/փոփոխում, աշխատանքային ներքին կանոնակարգ.
• TSN խորհրդի անդամների վարձատրության սահմանում.

Գույքի սեփականատերերի ասոցիացիայի անդամների ընդհանուր ժողովի այլընտրանքային իրավասության հայեցակարգը

TSN-ի անդամների ընդհանուր ժողովի լիազորությունները բաժանված են բացառիկ և այլընտրանքային: Բացառիկ լիազորություններ չեն կարող իրականացնել TSN-ի որևէ այլ մարմին, բացառությամբ անդամների ընդհանուր ժողովի:

Այլընտրանքային իրավասության հետ կապված իրավիճակը հակառակն է. Որպես ընդհանուր կանոն, դրանք իրականացվում են TSN-ի խորհրդի կամ այլ մարմինների կողմից: Այնուամենայնիվ, ԸՕ-ի 145.1-րդ հոդվածի 4-րդ կետի ուժով ընդհանուր ժողովն իրավունք ունի այլ մարմիններին զրկել լիազորություններից՝ ստանձնելով դրանց կատարումը։

Այս հնարավորությունը պայմանավորված է հետևյալ հանգամանքով՝ TSN-ի անդամների ընդհանուր ժողովը գույքի համասեփականատերերի կողմից ստեղծված մարմին է։ Նրա որոշումները արժանահավատ են և ամենաբարձր մակարդակօրինականություն, որը կարող է ունենալ միայն TSN մարմնի որոշումը։ TSN-ի գործունեության հետ կապված որևէ հարց քննարկելու իրավունքը նրան իրավունք չի տալիս միջամտելու TSN-ի անդամների կողմից սեփականատիրոջ լիազորությունների իրականացմանը:

Հարկ է հիշեցնել, որ ընդհանուր ժողովում ընդունվել է նաև TSN-ի կանոնադրությունը։ TSN-ի անդամներն իրավունք ունեն ընդլայնել ընդհանուր ժողովի իրավասությունը՝ ի սկզբանե նախատեսված LCD-ի և Քաղաքացիական օրենսգրքի համեմատ՝ կանոնադրության մեջ համապատասխան հրահանգներ մտցնելով: Եթե ​​դա չի արվել, ապա ընդհանուր ժողովն իր որոշմամբ (արձանագրված է արձանագրության մեջ) կարող է խորհրդի իրավասությանը վերաբերվողներից հանել որոշակի հարց և վերագրել իրեն: Ընդ որում, դա կարելի է անել ինչպես ժամանակավոր, այնպես էլ մշտապես։

Անշարժ գույքի սեփականատերերի միության կանոնադրությունը, դրա բովանդակության պահանջները

Չի կարելի գերագնահատել կանոնադրության կարևորությունը։

Կանոնադրությունը առանցքային փաստաթուղթ է, որը սահմանում է գործընկերության կարգավիճակը, գործունեության ալգորիթմը, սկզբունքներն ու մեթոդները:

Թեզը հատկապես արդիական է TSN-ի հետ կապված: Փաստն այն է, որ նրանց կարգավիճակը, մարմինների կազմը և գործունեության կարգը սահմանվում են միայն ընդհանուր գծերով Քաղաքացիական օրենսգրքում։

TSN-ը և HOA-ն իրավաբանական անձանց կազմակերպչական ձևեր են, այսինքն՝ դրանք ենթակա են պարտադիր պետական ​​գրանցման Իրավաբանական անձանց միասնական պետական ​​ռեգիստրում: Կանոնադրությունն անհրաժեշտ է ընթացակարգի համար, դրա բովանդակությունը ստուգվում է Դաշնային հարկային ծառայության համապատասխան մարմնի պետական ​​ռեգիստրի կողմից: Եթե ​​կանոնադրությունը չի պարունակում անհրաժեշտ տեղեկատվությունկամ դրա բովանդակությունը հակասում է օրենքին, դիմողին մերժվում է գրանցումը:

Տեղեկատվության կազմը, որը պետք է պարունակվի TSN-ի կանոնադրության մեջ, նախատեսված է Քաղաքացիական օրենսգրքի 132.12-րդ հոդվածի 2-րդ կետում:

Սա տեղեկություն է.

• իրավաբանական անձի անվանումը, որը պետք է պարունակի հղում դեպի կազմակերպչական ձև - TSN.
• իրավաբանական հասցե;
• գործընկերության առարկան և նպատակները.
• իր մարմինների կազմը և իրավասությունը.
• անդամների ընդհանուր ժողովի, նախագահի և այլ մարմինների կողմից որոշում կայացնելու կարգը.
• հարցերի ցանկ, որոնք կարող են որոշվել որակյալ մեծամասնությամբ:

Ռուսաստանի Դաշնության օրենսդրությունը ենթադրում է քաղաքացիների համար միավորվելու հնարավորություն՝ ցանկացած առաջադրանքի համար միասին աշխատելու և բնակարանային կամ անշարժ գույքի կառավարման համար:

Հարգելի ընթերցողներ. Հոդվածում խոսվում է բնորոշ լուծումների մասին իրավական հարցերբայց յուրաքանչյուր դեպք անհատական ​​է: Եթե ​​ցանկանում եք իմանալ, թե ինչպես լուծիր հենց քո խնդիրը- կապվեք խորհրդատուի հետ.

ԴԻՄՈՒՄՆԵՐ ԵՎ ԶԱՆԳԵՐ ԸՆԴՈՒՆՎՈՒՄ ԵՆ 24/7 և շաբաթը 7 օր.

Դա արագ է և ԱՆՎՃԱՐ!

Այսպիսով, կանոնակարգերըթույլ տալ անշարժ գույքի սեփականատերերին միավորվել կամավոր հիմունքներով՝ համատեղ սեփականության և գույքի օտարման համար:

Նման ասոցիացիաների խնդիրները կարող են շատ տարբեր լինել, բայց մինչ այդ դուք պետք է պարզեք, թե ինչ է անշարժ գույքի սեփականատերերի (TSN) գործընկերությունը Ռուսաստանի Դաշնությունում 2019 թվականին:

Ինչ է դա

Օրենքի համաձայն, գործընկերության բոլոր մասնակիցներն ունեն հավասար իրավունքներ, բայց միևնույն ժամանակ բոլոր հարցերը լուծում են կոլեկտիվ պայմանագրի ձևով:

Այս հայեցակարգը հայտնվեց համեմատաբար վերջերս, և այս պահին հասկացվում է, որ սեփականատերերի ասոցիացիաները կարող են ստեղծվել TSN-ի տեսքով.

• տարածքներ բազմաբնակարան շենքում;
• տարբեր շենքերում տեղակայված տարածքներ;
• մասնավոր տներ, ինչպես նաև գյուղական տներ;
• հողատարածքներ, որոնք կարող են օգտագործվել որպես ամառանոցներ, ինչպես նաև նախատեսված են բանջարանոցների կամ պտղատու այգիների համար։

Սրանից բխում է, որ անշարժ գույքի սեփականատերերի գործընկերությունը միավորում է, որը ներառում է տարբեր և, որ կարևոր է, սեփականատերեր. տարբեր տեսակներԱնշարժ գույք. Դա կարող է լինել և՛ բնակարաններ, և՛ գրասենյակներ, քոթեջներ և նույնիսկ հողատարածքներ։

Ամեն ինչ որոշվում է համատեղ, սակայն պետք է նկատի ունենալ, որ օրենքը նախատեսում է պատասխանատվություն միայն գործընկերության պարտքերի համար։

Այսպիսով, այս ասոցիացիայի անդամները պատասխանատվություն չեն կրում իր պարտքերի համար, ինչը նրանց պաշտպանում է անհատների կամ ակտիվիստների անազնվությունից։

Հիմնական հասկացություններ

Անշարժ գույքի սեփականատերերի գործընկերության հարցը հասկանալու համար պետք է հասկանալ, թե ոլորտում ինչ տերմիններ են գործում և ինչ դեպքում կարող են դրանք կիրառվել։

Սա թույլ կտա ձեզ հասկանալ TSN-ի էությունը, հասկանալ, թե ինչ մարդիկ կարող են ներառվել այնտեղ և ինչ գործառույթներ կարող են կատարել.

Ժամկետ	Իմաստը
TSN	Անշարժ գույքի սեփականատերերի ասոցիացիան անշարժ գույքի սեփականատերերի միավորում է, որը կազմակերպվել է համատեղ գործառույթներ իրականացնելու համար։ Ռուսաստանի Դաշնությունում նման քաղաքացիական խմբերի ստեղծման մեթոդաբանությունը և դրանց օրենսդրական առանձնահատկությունները չափազանց լայնորեն նկարագրված են համապատասխան կանոնակարգերում:
Սեփականատեր	Անձ, ով ունի որոշակի գույքի նկատմամբ լիարժեք իրավունքներ և կարող է տնօրինել այն իր հայեցողությամբ: Սեփականատիրոջ ինքնությունը հաստատվում է սեփականության իրավունքի փաստաթղթերի միջոցով, որոնք պետք է կազմվեն նոտարի կամ պետական ​​մարմինների կողմից: Միայն եթե կա սեփականության իրավունքի մասին փաստաթուղթ, անձը կարող է ունենալ սեփականատիրոջ կարգավիճակ
Անշարժ գույք	Օրենքով սահմանված կարգով անշարժ ճանաչված գույք, այսինքն՝ հողի հետ սերտորեն կապված օբյեկտներ և դրանց տեղաշարժը տարածության մեջ անհնար է, ինչը սպառնում է ոչնչացնել կամ կորցնել անշարժ գույքին բնորոշ գործառույթները.

Կազմակերպության նպատակները

Որպեսզի հասկանաք, թե ինչ է TSN-ը, նախ պետք է լիովին ծանոթանալ կազմակերպության նպատակներին: Այսինքն՝ չափազանց կարևոր է հասկանալ, թե ինչ գործառույթներ է կատարում նման ասոցիացիան։

Այսպիսով, սեփականատերերի ժողովում ապահովվում են վերահսկողության և կառավարման գործառույթները, մինչդեռ ընդունված որոշումների իրականացումն ապահովվում է տարբեր մեթոդներով։

Այսպիսով, ՏՍՆ-ի անդամների խորհուրդը կարող է կազմակերպվել, կամ ամեն ինչ արվում է անհատապես, օրինակ՝ նախագահի որոշմամբ։

Որպեսզի գործընկերության կառավարման հատվածն արդյունավետ կատարի իր գործառույթները, այն վերահսկվում է աուդիտի հանձնաժողովի կողմից, որն այդպիսով կարող է ապահովել բնականոն աշխատանք:

TSN-ի խնդիրը անշարժ գույքի կոլեկտիվ օգտագործման նորմալ կազմակերպումն է։ Ասոցիացիայի շնորհիվ գույքի սեփականատերերը կարող են ինքնուրույն տնօրինել սեփականությունը՝ առանց կառավարող ընկերությունների ներգրավման։

Այս դեպքում տարբեր մարդկանց շահերը չեն ոտնահարվում, և նրանք կարող են համատեղ տնօրինել սեփական ունեցվածքը ամբողջությամբ, և դա չի պահանջում աշխատանքային մեծ ծախսեր, քանի որ դերերը բաշխված են TSN-ի անդամների միջև:

Հարցի օրենսդրական կարգավորում

Ինչ վերաբերում է TSN-ին, ապա Ռուսաստանի Դաշնության օրենսդրության մեջ կան որոշակի կանոններ, որոնք սահմանված են Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի տարբեր հոդվածներում:

Մասնավորապես, որոշ կետեր շարադրված են 49, 65, 123, 174 հոդվածներում, բացի այդ, որոշ տեղեկություններ կան նաև 181 և 182 հոդվածներում։

Խոսում են այն մասին, թե ինչ հատկանիշներ ունեն ոչ առևտրային կազմակերպությունները, ինչ իրավունքներ ունեն նրանց անդամները, և, իհարկե, մեծ ուշադրություն է դարձվում, թե ինչ պատասխանատվություն կարող է առաջանալ գույքի օգտագործման կանոնների խախտման պատճառով։

Հաշվի առնելով, որ օրենսդրությունն այժմ փոխվել է, 2014 թվականից այգեգործական ոչ առևտրային գործընկերություններ և HOA-ներ կազմակերպվում են TSN-ի տեսքով:

Մասնավորապես, դա հաստատվում է Ռուսաստանի Դաշնության Բնակարանային օրենսգրքի 135-րդ և 136-րդ հոդվածներով, որոնք խոսում են այն մասին, թե ինչպես է ստեղծվում և գրանցվում այս ասոցիացիան, և ինչ է դա ընդհանրապես:

Կա նաև 143-րդ հոդվածը, որը սահմանում է TSN-ին անդամակցելու կարգը, իսկ 145-րդ հոդվածը սահմանում է TSN-ի անդամների հանդիպման պահը, ինչպես նաև այն հարցերը, որոնք կարող են քննարկվել այնտեղ:

Կարևոր ասպեկտներ

Եթե ​​դուք նախատեսում եք կազմակերպել TSN, ապա, իհարկե, պետք է պարզեք, թե ինչպես է ընթանում այս գործընթացը, քանի որ նույնիսկ ոչ առևտրային ասոցիացիան ունի իր գրանցման կարգը:

Հետեւաբար, կարեւոր է հետեւել օրենսդրական նորմերորպեսզի կազմակերպությունը բացարձակապես օրինական լինի։ Եվ որպեսզի դրա մասնակիցների միջև տարաձայնություններ չլինեն, նրանք պետք է ծանոթանան TSN-ի իրավունքներին և պարտականություններին, ինչպես նաև իրենց իրավունքներին:

Եվ, իհարկե, օգտակար կլինի պարզել, թե արդյոք այս ասոցիացիան տարբերվում է HOA-ից, որոնք հայտնի էին TSN-ի ստեղծումից շատ առաջ:

Ինչպես ստեղծել տան սեփականատերերի ասոցիացիա

TSN ստեղծելու համար նախ անհրաժեշտ է գույքի սեփականատերերի ընդհանուր ժողով անցկացնել, որտեղ պահվում են արձանագրությունները: Դրանում անհրաժեշտ է ամրագրել ոչ միայն ընկերակցության ստեղծման ընդհանուր որոշումը, այլ նաև գործընկերության կանոնադրության ընդունումը։

Կանոնադրությունն ինքնին պետք է նշի TSN-ի անվանումը, գտնվելու վայրը, իրավական կարգավիճակը, ինչպես նաև ղեկավար մարմնի կազմը: Բացի այդ, կանոնադրությունը սահմանում է ասոցիացիայի առարկան, այսինքն՝ կազմակերպության կողմից վերահսկվող գույքը և նրա նպատակները:

Եվ իհարկե, TSN մարմինների միջև գործունեության և իրավասության ոլորտները սահմանազատված են, անհրաժեշտ է առանձին սահմանել որոշումների կայացման կարգը՝ դա ձեռք կբերվի ձայների մեծամասնությամբ, թե միաձայն։

Այս փաստաթղթերը պետք է ներկայացվեն իրավաբանական անձանց հաստատման համար պատասխանատու մարմնին: Միայն այս դեպքում անշարժ գույքի սեփականատերերի գործընկերության գրանցումը և քայլ առ քայլ հրահանգքանզի դա կլինի օրինական և ճիշտ:

Իրավունքներ և պարտականություններ

Օրենքից բխում է, որ TSN-ն իրավաբանական անձի ձև է, որը կարող է ունենալ որոշակի գույք, որն օգտագործվում է պարտավորությունների համար պատասխան տալու համար:

Միևնույն ժամանակ, նրա անդամները չեն կրում որևէ դուստր ձեռնարկություն, կամ համատեղ և մի քանի կամ բաժնային պատասխանատվություն գործընկերության գործունեության համար:

Միաժամանակ գործընկերությունը պարտավորվում է ձևավորել պետական ​​ծառայությունների կամ իրավաբանական անձանց հետ իր համագործակցության համար անհրաժեշտ կառավարման մարմինները։ Նաև TSN-ի հիմնական մարմինը սահմանում է պարտադիր վճարներկազմակերպության անդամների համար։

Ասոցիացիան ունի որոշակի իրավունքներ, այդ թվում՝

• ընդունված կանոնադրությանը չհակասող ձեռնարկատիրական աշխատանք կատարելու հնարավորություն.
• կնքել պայմանագրեր, որոնց բովանդակությունը և առարկան գործընկերության այլ մասնակիցների կողմից մեկնաբանություններ և առարկություններ չունեն.
• TSN-ը կարող է կազմել գնահատումներ, որոնց հիման վրա իրականացվում են ֆինանսական գործունեությունը.
• պայմանագրեր գույքի առուվաճառքի, վարձակալության կամ փոխանակման վերաբերյալ.
• աշխատանքներ իրականացնել գույքի վիճակի բարելավման, ինչպես նաև դրա սեփականատերերին ծառայություններ մատուցելու ուղղությամբ.
• վարկեր ստանալ բանկերից և օգտագործել դրանք ձեր հայեցողությամբ:

Միևնույն ժամանակ, TSN-ն պարտավոր է իր գործունեությունը խստորեն իրականացնել ոչ միայն օրենսդրության, այլև Կանոնադրության շրջանակներում։ Նաև գործընկերությունը պետք է երրորդ անձանց հետ կնքի պայմանագրեր՝ աշխատանք կատարելու, ինչպես նաև կատարի իր պարտավորությունները և վերահսկողություն իրականացնի ընդհանուր գույքի նկատմամբ:

TSN անդամներն իրավունք ունեն մասնակցելու ասոցիացիայի գործունեությանը ինքնուրույն կամ ձևով վստահելի, պահանջել տեղեկատվություն կազմակերպության գործունեության մասին, ծանոթանալ կազմակերպության փաստաթղթերին։

Եթե ​​ասոցիացիան չկատարի իր պարտավորությունները, մարդիկ կարող են պահանջել որակյալ ծառայություններ և աշխատել կանոնադրության համաձայն, ինչպես նաև բողոքարկել վիճելի որոշումները դատարանում։

Նման համակցության դրական և բացասական կողմերը

TSN-ն ունի և՛ պլյուսներ, և՛ մինուսներ, բայց դրանք բավականին անհատական ​​են: Չնայած դրան, դեռ պետք է հաշվի առնել որոշ կետեր, քանի որ դա կարող է կարևոր լինել.

Ինչպե՞ս է այն տարբերվում HOA-ից

Օրենսդրության համաձայն, TSN-ը և HOA-ն այժմ գրեթե նույնական հասկացություններ են, բայց կան որոշակի տարբերություններ:

Անշարժ գույքի սեփականատերերի գործընկերությունը (այսուհետ՝ TSN) իրավական ձևի համեմատաբար նոր հասկացություն է։ ոչ առեւտրային կազմակերպություն, որը քաղաքացիական օրենսդրությամբ գործածության է դրվել 2014 թվականին, և աստիճանաբար փոխարինում է սովորական ՀՕԱ-ին՝ առանց վերջինիս չեղարկելու։ TSN-ը ստեղծվել է անշարժ գույքի համատեղ օգտագործման համար, և այն օբյեկտների ցանկը, որոնք միավորվում են TSN-ում, տարեցտարի ավելի ընդարձակ է դառնում: Այս հոդվածում քննարկվում են TSN-ի ստեղծման և շահագործման հիմնական ասպեկտները:

TSN-ի հիմնական հասկացությունները

TSN-ի մասին հիմնական տեղեկատվությունը պարունակվում է Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 123.12 հոդվածում: Որպեսզի հասկանաք, թե ինչ է TSN-ը, հաշվի առեք TSN-ի հիմնական հատկանիշները.

1. Սա կամավոր միավորում է։
2. TSN-ն ներառում է միայն անշարժ գույքի օբյեկտների սեփականատերերը:
3. TSN-ը ստեղծվում է օրենքով նախատեսված որոշակի նպատակների համար:
4. TSN-ն ներառում է անշարժ գույքի տարբեր օբյեկտների սեփականատերեր՝ շենքերի, տարածքների, MKD-ի սեփականատերեր, գյուղական տների և հողատարածքների սեփականատերեր և այլն:
5. TSN-ը ստեղծվել է իրենց անշարժ գույքի օբյեկտների գործընկերության բոլոր անդամների համատեղ սեփականության և օգտագործման համար:

Եթե ​​վերը նշված բոլոր պայմանները բավարարվեն, սեփականատերերի ասոցիացիան կարող է համարվել TSN:

Նորմատիվ հիմք

TSN անդամների գործունեությունը կարգավորող կարգավորող շրջանակը Ռուսաստանի Դաշնության հետևյալ կարգավորող ակտերն են.

1. Քաղաքացիական օրենսգիրքը (սահմանում է ընդհանուր հասկացություններև TSN-ի նպատակները):
2. բնակարանային ծածկագիրՌԴ - պարունակում է առանձին գլուխ TSN-ի վերաբերյալ (ՌԴ LC-ի 6-րդ գլուխ):
3. Հատուկ կանոններ, որոնք ամրագրված են ոչ առևտրային միությունների վերաբերյալ ոլորտային օրենսդրությամբ, օրինակ. դաշնային օրենքը«Քաղաքացիների այգեգործական, այգեգործական և տնակային ոչ առևտրային միավորումների մասին».

Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքում է, որ ամրագրված է TSN հայեցակարգը, ինչպես նաև հիմնական տեղեկատվությունը.

1. Գործընկերության կանոնադրության վերաբերյալ (նշվում են կանոնադրության մեջ պարտադիր ներառման համար դրույթները, օրինակ՝ տեղեկություններ գործընկերության անվանման, նպատակների և գրանցման վայրի, գործընկերության կառավարման մարմինների իրավասության, սահմանների մասին. պատասխանատվության, գործընկերության անդամների իրավունքներն ու պարտականությունները):
2. Գործընկերության գույքն օգտագործելու իրավունքը (գործընկերությունը գույքի սեփականատերն է, ընդհանուր օբյեկտները պատկանում են TSN-ի բոլոր անդամներին ընդհանուր բաժնային սեփականության հիման վրա):

TSN-ի գործունեության հիմնական նպատակներն ու խնդիրները

TSN-ի հիմնական խնդիրը գույքի կառավարումն է: Գործընկերությունը իրավաբանական անձ է, որին սեփականատերերը փոխանցում են իրենց գույքը կամ գույքի բաժնեմասը կառավարման համար: Գույքը կառավարելու համար սեփականատերերը վճարում են գործընկերությանը: Հետևաբար, TSN-ը վճարովի գործընկերություն է, սակայն դրա նպատակը ոչ թե շահույթ ստանալն է, այլ սեփականության անմիջական կառավարումը սեփականատերերի իրավունքներն ու շահերն իրացնելու համար:

Ահա թե ինչու գործընկերության մեջ կա և՛ ընդհանուր ունեցվածքը, և՛ ընկերներից յուրաքանչյուրի ունեցվածքը։ Այսպիսով, անշարժ գույքի սեփականատերերի գործընկերային հարաբերությունները կառուցվում են պարզ սխեմայի համաձայն. TSN-ն կառավարում է անշարժ գույքը, իսկ ընկերներից յուրաքանչյուրը վճարում է: այս ծառայությունը(ներդրումներ է կատարում TSN-ում):

TSN-ի կանոնադրությունը սահմանում է գործունեության հատուկ տեսակներ, որոնք TSN-ն իրավունք ունի իրականացնել իր գործունեության հիմնական խնդիրը, այսինքն. կառավարում։ Գործընկերությունը կարող է զբաղվել միայն գործունեությամբ, որը հստակորեն նախատեսված է
Կանոնադրություն և օրենքով չարգելված։

Որո՞նք են գործընկերության անդամների իրավունքներն ու պարտականությունները:

TSN-ը շահույթ չհետապնդող կազմակերպություն է, ինչը նշանակում է, որ TSN-ի անդամները կարող են զբաղվել միայն գործունեությամբ, որը ուղղակիորեն նախատեսված է գործընկերության կանոնադրությամբ: Օրենսդրությունը չի արգելում ձեռնարկատիրական գործունեությունը TSN ընկերների համար, բայց հետևյալ պայմաններով.

• ձեռնարկատիրական գործունեությունը հնարավոր է միայն գործընկերության գործունեությունը ապահովելու համար.
• TSN-ի գործընկերների ձեռնարկատիրական գործունեությունից ստացված եկամուտը չի բաշխվում դրա մասնակիցների միջև, այլ օգտագործվում է գործընկերության կարիքների համար:

TSN-ն պատասխանատվության առումով նման է սահմանափակ պատասխանատվությամբ ընկերությունների կազմակերպչական և իրավական ձևին, այսինքն. TSN գործընկերները պատասխանատվություն չեն կրում գործընկերության պարտքերի համար և պատասխանատվություն են կրում բացառապես իրենց գույքով իրենց պարտավորությունների համար:

TSN-ի անդամներն ունեն իրավունքներ և պարտականություններ, որոնք ամրագրված են շահույթ չհետապնդող կազմակերպության կանոնադրությամբ: Ընդհանուր առմամբ, տարբեր TSN-ներում իրավունքների և պարտավորությունների ցանկը մոտավորապես նույնն է: Օրինակ բերենք TSN-ի մասնակիցների հիմնական իրավունքները և պարտականությունները: Այսպիսով, TSN-ի յուրաքանչյուր անդամ ունի հետևյալ հիմնական իրավունքները.

• կնքել ընդհանուր անշարժ գույքի կառավարման պայմանագրեր, ներառյալ անշարժ գույքի տրամադրման պայմանագրերը (վերանորոգման, կոմունալ ծառայությունների և ընդհանուր շահերից բխող այլ պայմանագրեր):
• կատարել աշխատանք TSN-ի այլ անդամների շահերից:
• փոխանցել նյութական արժեքներորպես գործընկերության շահերից ելնելով կնքված պայմանագրերով վճարում:
• որոշել գործընկերության գույքի պահպանման ծախսերը.
• սեփականության իրավունքով գտնվող գույքը տրամադրել ընկերակցության ժամանակավոր օգտագործմանը.

Սեփականատերերի գործընկերությունը բոլոր անդամների անունից, եթե գործողությունները չեն հակասում գործունեության նպատակներին, իրավունք ունի.

• գործարքներ կնքել գործընկերության շահերից ելնելով.
• ժամանակավոր օգտագործման տրամադրել գործընկերության գույքը.
• ընդհանուր սեփականության օբյեկտների վերակառուցման համաձայնությամբ.
• ձեռք բերել (այլ հիմքերով ստանալ) անշարժ գույք, ներառյալ բաժնային սեփականության իրավունքով հողամասեր, ինչպես նաև այլ գույք.
• կնքել այլ գործարքներ` գործընկերության շահերն ապահովելու նպատակով:

Գործընկերության յուրաքանչյուր անդամի պարտավորությունները կրճատվում են հետևյալ պարտավորությունների վրա.

1. Նպաստել ընդհանուր ծախսերին (հակառակ դեպքում այս գումարըկարող է վերականգնվել դատարանի որոշման հիման վրա), այսինքն. վճարումներ, որոնք կարող են լինել տարեկան կամ եռամսյակային:
2. Ապահովել գործընկերության կանոնադրության պահանջների պատշաճ համապատասխանությունը:
3. Կատարել պայմանագրերով ընկերոջ վրա դրված պարտավորությունները.

Իր հերթին, գործընկերությունը պատասխանատու է իր անդամների համար և հետևաբար ունի պարտավորություններ հետևյալի տեսքով.

1. Պայմանագրերի պայմանների պահպանման անհրաժեշտությունը, ներառյալ անշարժ գույքի պահպանման և սանիտարահիգիենիկ ապահովումը:
2. Ընկերների շահերից ելնելով գործարքի կնքում և կատարում։
3. Գույքի պատշաճ տեխնիկական վիճակի ապահովում.
4. Ապահովել, որ TSN անդամներից յուրաքանչյուրի շահերը հարգվեն:
5. TSN-ի սեփականատեր-անդամների անունից իշխանություններում և երրորդ անձանց առջև շահերը ներկայացնելու պարտավորությունները:

Այսպիսով, գործընկերությունը և նրա անդամները ունեն փոխադարձ իրավունքներ և պարտավորություններ՝ ապահովելու յուրաքանչյուր անդամի և գործընկերության շահերը որպես ամբողջություն:

TSN-ի ստեղծում և անդամակցություն

TSN ստեղծելու հիմնական կանոնները նշված են Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 123.12/14 հոդվածում: Որպեսզի TSN-ն աշխատի և ապահովի անդամների շահերը, այն պետք է գրանցված լինի որպես իրավաբանական անձ: Դրա համար պետք է հետևել հետևյալ ընթացակարգերին.

1. Անցկացրեք բոլոր գույքի սեփականատերերի հանդիպումը: Սեփականատերերի ժողովի արձանագրությունը բարձրացնում է TSN ստեղծելու հարցը։ Որոշումը պետք է ընդունվի միաձայն, հակառակ դեպքում ստեղծման մասին որոշումը համարվում է չընդունված։ Արձանագրությունը պետք է ստորագրվի ժողովի նախագահի և քարտուղարի կողմից, ինչպես նաև ունենա առանձին ներդիր՝ նիստին ներկա և որոշմանը «կողմ» կամ «դեմ» քվեարկող բոլոր անձանց ստորագրություններով։
2. Ժողովում հաստատեք TSN-ի կանոնադրությունը (կանոնադրության պահանջները որոշվում են Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքով):
3. Իրավաբանական անձի գրանցման ձևը վավերացնել նոտարի մոտ.
4. TSN-ը գրանցված է հարկային մարմնի կողմից, ուստի գրանցման փաստաթղթերը ներկայացվում են FTS բաժին: Նոտարի կողմից վավերացված ձևը, Կանոնադրության երկու տարբերակները, ինչպես նաև հենց արձանագրությունը, որում որոշում է կայացվել ստեղծել TSN, փոխանցվում են Դաշնային հարկային ծառայությանը:

TSN-ի անդամ դառնալու համար ֆիզիկական կամ իրավաբանական անձը պետք է դիմի TSN-ի անդամ դառնալու համար: TSN ստեղծելիս գործընկերության ստեղծման օգտին քվեարկած սեփականատերերը նույնպես դրան միանալու հայտ են ներկայացնում։ Դիմումում պետք է նշվի սեփականության իրավունքով պատկանող օբյեկտը, ինչպես նաև կցվի այդ փաստը հավաստող փաստաթղթի պատճենը (կամ ներկայացվի բնօրինակը):

TSN. որոնք են գործընկերության հիմնական դրական և բացասական կողմերը

Եթե ​​մտածում եք TSN-ին միանալու մասին, ապա առաջին բանը, որ դուք պետք է մտածեք, գործընկեր լինելու բացասական կողմերն ու ռիսկերն են: TSN-ին անդամակցության ուղղակի թերությունները ներառում են.

1. TSN-ը, ինչպես ցանկացած իրավաբանական անձ, թեև այն ոչ առևտրային կազմակերպություն է, կարող է իրեն սնանկ հայտարարել: Սա նշանակում է, որ գույքի սեփականատերերը՝ TSN-ի անդամները, ներդրված միջոցների վերադարձի երաշխիք չունեն:
2. TSN-ն, իհարկե, գործում է ընկերների շահերից ելնելով, բայց դա չի նշանակում, որ յուրաքանչյուր ընկերոջ կարծիքը միշտ հաշվի է առնվելու, ուստի ընկերներից որևէ մեկի շահերը չապահովելու վտանգ կա։ Օրինակ, եթե անձը գտնում է, որ աննպատակահարմար է տարածքը վարձակալել, բայց կառավարման բարձրագույն մարմինը դեռ որոշում է օբյեկտի վարձակալության պայմանագիր կնքել։

Սա, հավանաբար, ավարտվում է TSN-ին անդամակցության թերություններով, ակնհայտորեն նման միավորման առավելություններն անշարժ գույքի սեփականատերերի համար կան: Բայց ռիսկը միշտ արժե հաշվի առնել: TSN-ի առավելություններըհետեւյալ:

• գործընկերության բոլոր անդամների կողմից որոշում կայացնելու հնարավորության մեջ.
• TSN-ի գործունեության օրենսդրական կարգավորման մեջ.
• Անշարժ գույքի սեփականատերերը իրական հնարավորություն ունեն տնօրինելու գույքը ընտրված մարմնի միջոցով.
• հաշվի են առնվում գործընկերության բոլոր անդամների կարծիքները.
• կառավարման թափանցիկություն (բաղկացուցիչ փաստաթղթերը և հաշվետվությունները հասանելի են TSN-ի յուրաքանչյուր անդամի համար);
• ժողովը հաստատում է մուծումների պայմանները և չափը, գույքի կառավարման պայմաններն ու կարգը, TSN-ի անունից կնքվելիք պայմանագրերի տեսակները:

TSN-ի առանձնահատկությունները՝ տարբերությունները այլ ասոցիացիաներից

TSN-ի սահմանումից հետևում է, որ սա բավականին լայն հասկացություն է գույքի սեփականատերերի միավորման առումով: Գույքի սեփականատերերի միավորումը չպետք է նույնացվի բնակարանային ասոցիացիայի հետ, այսինքն. երկրորդ միավորումն ավելի նեղ է. Դիտարկենք HOA-ի և TSN-ի հիմնական տարբերությունները.

• HOA-ն ներառում է մեկ գույքի սեփականատերեր (ամենապարզ օրինակը բազմաբնակարան շենքում բնակարանների սեփականատերերն են, նրանք կարող են ստեղծել գործընկերություն՝ հիմնվելով մեկ օբյեկտում անշարժ գույքի սեփականության համայնքի վրա), այլ կերպ ասած՝ HOA-ն ներառում է միայն սեփականատերեր. MKD;
• TSN-ն ներառում է տարբեր տեսակի անշարժ գույքի սեփականատերեր.
• իրավաբանական անձինք չեն կարող լինել HOA-ի անդամ, մինչդեռ ինչպես ֆիզիկական, այնպես էլ իրավաբանական անձինք կարող են լինել TSN-ի անդամ.
• HOA-ի գործունեության նպատակը հիմնականում կրճատվում է անշարժ գույքի օբյեկտների պատշաճ պահպանման ապահովման վրա, իսկ TSN-ում, գույքի կառավարման նպատակով, կարող են կնքվել այլ պայմանագրեր, օրինակ, գույքի վարձակալության համար: Մնացած բոլոր առումներով, այս գործընկերությունների գործունեության և ստեղծման նպատակները նույնական են, հետևաբար, հիմնական տարբերությունը անշարժ գույքի առումով է, որի սեփականատերերը գործընկերություն են կազմում (ինչպես արդեն նշվեց, TSN-ը կարող է ներառել բնակարանների սեփականատերեր. հող/ամառանոցներ, սեփականատերեր մանրածախ տարածքև այլն):

TSN-ը սեփականատերերի կողմից անշարժ գույքի կառավարման ուղիներից մեկն է՝ իրավաբանական անձի ստեղծման միջոցով՝ շահույթ չհետապնդող կազմակերպություն, որը կառավարում է գույքը՝ ի շահ TSN-ի անդամների: TSN-ն ավելի լայն կազմավորում է, քան HOA-ն, քանի որ Գույքի սեփականատերերի գործընկերությունը կարող է ներառել ոչ միայն MKD, այլև անշարժ գույքի այլ օբյեկտներ: TSN-ը կամավոր կազմակերպություն է, յուրաքանչյուրը կարող է միանալ դիմումի հիման վրա:

TSN-ները ամենից հաճախ կազմակերպվում են նոր անշարժ գույքի համալիրների հիման վրա, քանի որ դրանց պահպանումն ավելի քիչ ծախսատար է, մինչդեռ նման անշարժ գույքն ավելի պահանջված է և կարող է օգտագործվել TSN-ի անդամների շահերից ելնելով: