Բնակարանային շինարարության համար արտոնյալ վարկ. Էջն օգնե՞լ է ձեզ: Տան շինարարության վարկ

Արտոնյալ վարկբնակարանաշինության համար վարկ է անհատներառևտրային և պետական ​​բանկերկառավարության կողմից սուբսիդավորվող տոկոսադրույքները.

Յուրաքանչյուր նման վարկի առանձնահատկությունը վարկառուի նկատմամբ առավելագույն հավատարմությունն է, ով կարող է ընտրել վարկի առավելագույն մարման ժամկետը, ինչպես նաև. նվազագույն չափըկանխավճար.

Արտոնյալ վարկերի առավելությունները

Այն տրվում է զինվորականների կողմից.

• 21-ից բարձր, բայց 45-ից ցածր;
• Մշտապես գրանցված է բնակության վայրում;
• Վարկի համար գրավի գրանցման համար հողամասի կամ կառուցվող տան սեփականություն.
• Թողարկված կյանքի ապահովագրության և հիփոթեքային օբյեկտ.

2017 թվականին զինվորականների համար արտոնյալ հիփոթեքային դրույքաչափը կազմել է 10,5%: Զինվորի պայմանագրային ծառայության ողջ ընթացքում հիփոթեքի ընթացիկ վճարումները կատարվում են պետության կողմից։

Մաքրման համար արտոնյալ վարկբանկում բավական է ներկայացնել NIS մասնակցի վկայականը: ՌԴ Զինված ուժերի շարքերից ազատվելուց հետո քաղաքացին շարունակում է հիփոթեքը վճարել, բայց իր հաշվին։

Նախկին զինվորական

Արտոնյալ հիփոթեքային վարկեր կտրամադրվեն Ռուսաստանի Դաշնության Զինված ուժերի շարքերից տարիքի կամ առողջական վիճակի, ինչպես նաև անձնակազմի կրճատման պատճառով ազատվածների համար։

Դա անելու համար դուք պետք է գրանցվեք աշխատանքից ազատվելուց ոչ ուշ, քան 6 ամիս հետո:

Նման վարկառուների ծառայության նվազագույն ժամկետը 5 տարի է (այս ժամկետում ներառված չեն լրիվ դրույքով ուսման տարիները): Վարկավորման տոկոսադրույքը կազմում է 10,5%, մարման ժամկետը` մինչև 20 տարի, գումարը` բնակարանի արժեքի մինչև 90%:

Երիտասարդ մասնագետներ

Գյուղական բնակավայրերում որակյալ մասնագետների սուր պակաս կա՝ բժիշկներ, ուսուցիչներ և այլք։

Նրանց թափուր աշխատատեղերի մեջ ներգրավելու համար պետությունն իրականացնում է հատուկ ծրագրերշրջանավարտների համար, ովքեր.

1. Արդեն ստացել են դիպլոմ կամ պատրաստվում են ստանալ այն, ոչ ավելի, քան 35 տարեկան։
2. Աշխատում են գյուղում` ըստ իրենց մասնագիտության.
3. Մշտապես գրանցված է այս տարածքում:

Մասնագետը պետք է մշակի բնակարանների ձեռքբերման կամ դրա կառուցման համար պետությունից ստացվող սուբսիդիան՝ առնվազն 5 տարի։

Ծրագրին մասնակցելու հիմնական պայմանը բնակարանի կարիքն է։

Սուբսիդիան տրվում է քաղաքապետարանի կողմից՝ տեղեկանքի տեսքով։ Այս գումարը կարող եք օգտագործել միայն անհատական ​​բնակարանաշինության համար տրված հիփոթեքային վարկը մարելու համար:

Գյուղական ուսուցիչների համար նախատեսված են հատուկ պայմաններ, իսկ գյուղական բուժհաստատությունների բժիշկները «Զեմսկի բժիշկ» ծրագրով բնակարանային սուբսիդիա են ստանում:

Բնակարանային շինարարության համար վարկ ստանալու կարգը

կարեւոր կետանհատական ​​բնակարանային շինարարության համար պետական ​​սուբսիդավորման համար դիմելիս տրամադրվում է բնակարանի կարիքի ապացույց:

Դժվար չէ ապացուցել հավելյալ բնակելի տարածքի անհրաժեշտությունը։ Բավական է համեմատել առկա բնակելի տարածքը ստանդարտի հետ։

Այսպիսով, 2018 թվականի համար կանոնները հետևյալն էին.

1. Նվազագույն մակերեսը մեկ անձի համար՝ 6 ք.մ.
2. Նվազագույնը 1 անձի համար՝ 33 ք.մ.
3. Նվազագույնը 2 անձի համար՝ 42 ք.մ.
4. Առնվազն 3 և ավելի անձի համար՝ 18քմ. բոլորի համար.

Եթե ​​խոսքը վերաբերում է ավագանու բնակարանեւ յուրաքանչյուրն ունի 10 քառ. բնակարանային, այսինքն՝ գրանցման բոլոր հիմքերը։

Միևնույն ժամանակ, զինվորականներն առաջնորդվում են այլ ստանդարտով.

• Զինծառայողի ընտանիքի մեկ անդամի համար առնվազն 18 քմ.
• Ինքը՝ զինվորը, իրավունք ունի նվազագույնը 15-25 ք.մ. (մեկ ապրող կամ ընտանիքով):

Ինչպես վարկ ստանալ IZHS-ի համար

Նախ պետք է ընտրեք կոնկրետ բանկ, որտեղ դուք կդիմեք IZHS վարկի համար:

Բանկը պետք է լինի հիփոթեքային ցածր տոկոսադրույքների սուբսիդավորման պետական ​​ծրագրի անդամ:

Բանկերն իրենք են հաստատում այն ​​փաստաթղթերի ցանկը, որոնք պոտենցիալ վարկառուն պետք է ներկայացնի դիմումին կից։ Բոլոր ներկայացված փաստաթղթերը մանրազնին ստուգվում են, հաճախորդի վարկային պատմությունը պարզվում է, ապա որոշում է կայացվում՝ վարկ տալ կամ հրաժարվել։

Տրամադրելով փոխառու միջոցների վերադարձի հաստատուն երաշխիք՝ կարող եք հույս դնել բանկի հավանությունը ստանալու վրա:

Այս երաշխիքներն են.

1. Հողատարածք շինարարության համար.
2. Կայուն եկամտի ապացույց, որը բավարար է ամսական մարման համար:
3. Ժամկետանց վարկեր չկան:
4. Երաշխիքներ կայուն եկամուտ և լավ վարկային պատմություն ունեցող հաճախորդների համար:
5. Հիփոթեքային օբյեկտների ապահովագրություն.

Բանկը կարող է պահանջել որևէ կոնկրետ երաշխիք այս ցանկից կամ միանգամից:

Վարկի տոկոսադրույքն ուղղակիորեն կախված է տրամադրվող երաշխիքներից։ Որքան շատ լինեն դրանք, այնքան ավելի էժան կարժենա վարկը։

Ինչ փաստաթղթեր են պահանջվում

Քանի որ ապագա վարկառուն դիմում է պետական ​​ծրագրով վարկ ստանալու համար, նախքան ընտրված բանկ դիմելը, դուք պետք է գրանցման համար դիմեք բնակության վայրում:

Փաստաթղթերը ներկայացվում են Ռուսաստանի Դաշնության սուբյեկտի արտոնյալ հիմնադրամի տնօրինությանը:

Փաստաթղթերի փաթեթը ներառում է.

1. Սահմանված ձևի կիրառում.
2. Վարկառուի յուրաքանչյուր տնային տնտեսության եկամուտների վկայագրեր վերջին 0,5 տարվա ընթացքում:
3. Տեղեկություններ ընտանիքի կազմի մասին.
4. Գրանցման հաստատում որպես բնակարանի կարիք:
5. Անձնագրերի, TIN-ի, ամուսնության վկայականների, երեխաների ծննդյան վկայականների պատճենները, աշխատանքային գրքերբոլոր մեծահասակները.
6. Անձնագրեր, եկամտի վկայականներ և երաշխավորների TIN.

Որպես կանոն, փաստաթղթերի ընդլայնված փաթեթը, որը հաստատվում է յուրաքանչյուր առանձին վայրում, ներառում է նաև հետևյալ փաստաթղթերը.

1. IZHS-ի թույլտվություն.
2. Քաղվածք USRR-ից անհատական ​​բնակարանային շինարարության հողամասի համար:
3. Շինարարական նախագիծ.
4. Գնահատում.

Վարկի վաղաժամկետ մարում

Որքան շուտ մարվի բանկային վարկը, այնքան ի վերջո այն ավելի էժան կարժենա։

Բանկերը շահագրգռված չեն վաղաժամկետ մարմամբ, սակայն իրավունք չունեն դա արգելել իրենց հաճախորդներին։ Սակայն այս կետը պետք է հստակեցվի բանկում, նախքան պայմանագիրը կնքելը։ Ոմանք վարկային պայմանագրում ներառում են կետ, համաձայն որի՝ համար վաղաժամկետ մարումգանձվում է վճար.

Բոլոր դեպքերում հենց համաձայնագիրն է հիմնական փաստաթուղթը, որն ընդգրկում է վարկի մարման բոլոր հարցերը։

Օրինակ, բանկը կարող է պայման դնել, ըստ որի հաճախորդը կկարողանա ժամանակից շուտ մարել հիփոթեքը որոշակի ժամկետից ոչ շուտ, ասենք, միայն մեկ տարի անց, կամ պարտքի կեսը մարելուց հետո:

1. Գրավոր տեղեկացրեք բանկին 30 օրվա ընթացքում հիփոթեքը ամբողջությամբ մարելու ձեր մտադրության մասին:
2. Ավելի լավ է ամբողջությամբ մարել այն օրը, երբ պայմանագրով սահմանված է հաջորդ վճարումը:
3. Ստացեք տեղեկանք բանկից պարտքի բացակայության և պայմանագրի փակման մասին:

Ճշտե՛ք մարման չափը, քանի որ կհամարվի նույնիսկ 1 կոպեկ պարտք։

Ըստ վերջին տարիների արդյունքների՝ արտոնյալ հիփոթեքային վարկերն առավել ակտիվ են թողարկվում Սբերբանկում, Ռոսսելխոզբանկում, Ալֆա-Բանկում, ՎՏԲ-24-ում և Բնակարանային պետական ​​ծրագրում ընդգրկված այլ երկրներում:

Պայմաններ արտոնյալ վարկավորումայս հաստատությունները հանդիսանում են վեկտոր բոլոր մյուս վարկային հաստատությունների համար:

Վերջին փոփոխությունները

2018 թվականից մեկնարկել է նոր պետական ​​վարկային ծրագիր՝ «Ընտանեկան հիփոթեք պետական ​​աջակցությամբ 6 տոկոսով»։ Այն հասանելի է այն ընտանիքներին, որտեղ 2-րդ, 3-րդ կամ հաջորդ երեխան ծնվել է 01/01/2018-ից 12/31/2022-ն ընկած ժամանակահատվածում:

Հիմնական պայմանները.

1. Փոխառու միջոցների տրամադրում` վարկի տոկոսների պետական ​​սուբսիդավորմամբ` տարեկան 6%-ից ավելի:
2. Գումարը կարող է օգտագործվել նոր շենքերում բնակարան ձեռք բերելու կամ գոյություն ունեցող հիփոթեքային վարկի վերաֆինանսավորման համար:
3. Անշարժ գույքի առուվաճառքի պայմանագիրը պետք է կնքվի միայն իրավաբանական անձանց հետ։
4. Վարկի առավելագույն գումարը 3 միլիոն ռուբլի է, դաշնային քաղաքների համար՝ 8 միլիոն ռուբլի:
5. Սուբսիդավորման ժամկետը 2-րդ երեխայի ծննդյան դեպքում մինչև 3 տարի է, 3-րդ երեխայի ծննդյան դեպքում՝ մինչև 5 տարի: Եթե ​​ծրագրի ընթացքում ընտանիքում հայտնվի 2-րդ և 3-րդ երեխան, ապա պետական ​​աջակցությունը տեղի է ունենում 8 տարի:

10.07.19 59 167 164

Պատմությունը թույլ սրտի համար չէ

2016 թվականին ես ու կինս տուն ենք կառուցելու։ Գումար չունեինք, որ տուն գնեինք, վարկ վերցրինք։

Գեորգի Շաբաշև

բանկային փողերով տուն է կառուցել

Մենք վաղուց երազել ենք տեղափոխվել քաղաքից դուրս՝ մեր սեփական տուն։ Մեզ դուր չեկավ townhouse տարբերակը, ուստի որոշեցինք հողամաս գնել և կառուցել դրա վրա գերան տունձեր նախագծի վրա:

Երբ մենք գնեցինք հողամասը, մենք գիտեինք, որ առանց վարկային գումարմենք չենք կարող տուն կառուցել. Տարբերակները սկսեցին նախապես հաշվարկել, որպեսզի չխեղդվեն վարկերի մեջ ու չմնան առանց տան։

Մենք արեցինք դա. Հուսով եմ, որ իմ փորձը կօգնի ձեզ կայացնել ձեր որոշումը:

Ինչպես ես փորձեցի վարկ վերցնել տուն կառուցելու համար

Քաղաքային տան կամ կառուցվող բնակարանի հիփոթեքը և տուն կառուցելու վարկը տարբեր վարկեր են: Առաջին դեպքում գույքը մնում է գրավադրված, ուստի բանկը ռիսկի չի դիմում. եթե վճարողը չկարողանա մարել պարտքը, բանկը կվաճառի նրա բնակարանը։ Բայց բնության մեջ դեռ գոյություն չունեցող օբյեկտի կառուցման համար վարկ տալն ավելի ռիսկային գործողություն է։

Բանկը չի հաստատի շինարարական վարկ, եթե դուք չունեք հողամաս։ Հողամասը սեփական միջոցներով ենք գնել, սա լրացուցիչ երաշխիք պետք է լիներ բանկի համար՝ հողատարածք կա, բայց վարկ չկա։ Եթե ​​գումար չկա ո՛չ հողամասի, ո՛չ տան համար, խորհուրդ եմ տալիս ամեն ինչ ուշադիր կշռել։ Հող գնելու և տուն կառուցելու համար վարկ վերցնելը վտանգավոր սցենար է։

Ես ուսումնասիրեցի մի քանի բանկերի առաջարկները, որոնք այդ պահին շինարարության համար վարկ էին տալիս, մի ​​քանի դիմում ներկայացրեցի. մի բանկ անմիջապես մերժեց ինձ, մեկ այլ բանկ մի քանի շաբաթ շարունակ ընթացք տվեց իմ դիմումին և արդյունքում նույնպես մերժվեց։ Ես ունեմ լավ վարկային պատմություն՝ առանց ժամկետանց, իսկ մերժումները անհասկանալի էին։

Անձնական հանդիպման ժամանակ բանկի ղեկավարն ասաց, որ շինարարական վարկերը շատ հազվադեպ են հաստատվում։ Նույնիսկ հաստատվելուց հետո շինարարության համար փաստաթղթերը կարող են չանցնել ստուգում` համաձայնագիր կառուցապատողի հետ, նախահաշիվներ և փաստաթղթեր հողի սեփականության համար: Եթե ​​ինչ-որ բան այն չէ փորձարկվելու է, վարկը կմերժվի։ Սա բանկի ներքին կանոնակարգն է, և այն հնարավոր չի լինի փոխել։

Բանկը պահանջում է նաև շինթույլտվություն, որը ստանալու համար մի քանի ամիս է պահանջվում։ Մինչ դուք թույլտվություն եք տալիս, բանկի հաստատումն այլևս վավեր չի լինի: Եթե ​​ցանկանում եք վարկ ստանալ այս սխեմայով, ապա թույլտվությունը պետք է նախապես տրվի:

Ես որոշեցի այլևս չդիմել շինարարական վարկերի համար և գնալ այլ ճանապարհով՝ նախահաշիվ կազմել և, քանի որ տունը կառուցված է, կազմել. սպառողական վարկերերբ փողդ չի հերիքում։ Սպառողական վարկերի տոկոսադրույքն ավելի բարձր է, բայց այս տարբերակն ինձ դեռ ձեռնտու էր թվում՝ պետք չէ ամբողջ գումարի վրա միանգամից տոկոս վճարել, ավելի քիչ փաստաթղթեր են պահանջվում, և շինարարությունը կարելի է սկսել ավելի վաղ:

Շինարարության ավարտից հետո ես նախատեսում էի վերաֆինանսավորել սպառողական վարկերը բարձր տոկոսադրույքով մեկ ընդհանուր վարկով՝ կառուցված տան ապահովության դիմաց։ Նման վարկերի համար պայմաններն ավելի լավն են՝ տոկոսադրույքը ցածր է 5-7 տոկոսային կետով, իսկ առավելագույն ժամկետը՝ ավելի երկար։ Արդյունքում վարկային բեռը կնվազի։

Ի վերջո, իմ ծրագիրը այսպիսի տեսք ուներ.

1. Կազմեք բյուջե և հասկացեք, թե որքան գումար է ձեզ անհրաժեշտ և երբ:
2. Անհրաժեշտության դեպքում դիմել վարկերի համար:
3. Վերաֆինանսավորեք կառուցված տան գրավով ապահովված բոլոր վարկերը:

Բյուջետավորում

Բնակարանում վերանորոգում պլանավորելիս դրանք հաճախ դուրս են գալիս բյուջեից: Բայց եթե վերանորոգման դեպքում կարող ես մեկ սենյակ թողնել կիսատ, ապա անավարտ տանը ապրելը չի ​​աշխատի։ Շինարարության ընթացքում ամբողջ բյուջեն չսպառելու համար մի քանի շաբաթ ուսումնասիրեցինք առաջարկներ։

Սկզբից մենք այցելեցինք մշակողների ցուցահանդեսային վայրերը. դրանք մի քանի տասնյակ խիտ կանգնած ցուցադրական տներ են: Կան նաև կայքեր, որտեղ մի քանի փոքր ծրագրավորողներ ցույց են տալիս իրենց տները՝ յուրաքանչյուրից 1-2: Տները նման են, իսկ արժեքը կախված է նյութերից ու ընկերությունից։

Plus պատվիրել մեծ ընկերություննրանով, որ նրանք ունեն գործընկեր բանկեր, որոնք պատրաստ են վարկ տրամադրել այս ընկերությունում տուն կառուցելու համար։ Մինուս - անհնար է փոփոխություններ կատարել նախագծում ըստ ցանկության. անհրաժեշտ է ընտրել առկա տարբերակներից և դրանց կոնֆիգուրացիաներից: Կառուցապատողը չկարողացավ մեր փոփոխությունները կատարել նախագծում՝ ամրացված էին սենյակների չափերը, լոգարանի դասավորությունը և պատերի նյութը։ Առաջարկվող տարբերակները մեզ չէին համապատասխանում։

Եվ ամբողջ աշխատանքը պետք է պատվիրվի մեկ ծրագրավորողից. սա հաճախ անշահավետ է: Մենք մերժեցինք նման առաջարկը։

Փոքր ծրագրավորողները ընտրության ավելի մեծ ազատություն ունեն: Շատերը համաձայնում են ավարտին հասցնել նախագիծը անվճար, բայց հազվադեպ արտոնյալ ծրագրերվարկավորում. Մենք փայտե տուն էինք ուզում և փնտրում էինք շինարար, ով մասնագիտացած էր այս նյութի մեջ:

Ընկերությունն ընտրվել է ցուցահանդեսներից մեկում փայտե տներ. Մեզ մի քանի առաջարկ արեցին ստանդարտ նախագծերընտրել. Յուրաքանչյուր նախագիծ ուներ պլանավորման մի քանի տարբերակ, հնարավոր էր նաև ընտրել ծառը և դրա չափը: Նախագծում կատարել ենք մոտ 10 փոփոխություն՝ մեծացրել ենք գերանի տրամագիծը, տանիքի հովանոցը, առաստաղի բարձրությունը, սենյակների չափերը և հաշվի ենք առել լոգարանի վերակառուցումը։ Թե ինչպես է ընտրվել տունը և ինչից է բաղկացած գինը, կպատմեմ առանձին հոդվածում։

Նախահաշիվը պլանավորելու համար դուք պետք է իմանաք շինարարության փուլերը, դրանց ժամկետները և արժեքը: Տունը կառուցվում է երկու փուլով. նախ՝ տուփը հիմքն է, պատերը և ժամանակավոր տանիքը. ապա երկրորդ փուլ՝ հաղորդակցություններ, արտաքին և ներքին հարդարում։ Տուփի կառուցումից հետո տունը պետք է կարգավորվի, այս անգամ հատկացված է տան բնական նստեցմանը, երբ գերանները չորանում են՝ նեղանալը: Մշակողի առաջարկությունը փուլերի միջև առնվազն մեկ տարի է: Սա փայտե բնակարանաշինության առանձնահատկությունն է:

Ընտրված նյութերով և սարքավորումներով նախագիծը առաջին փուլի համար արժեցել է 2,6 մլն, իսկ երկրորդի համար՝ 3,9 մլն։ Բացի այդ, մենք նախատեսել ենք 300 հազար հորատանցք հորատելու, սեպտիկ բաք տեղադրելու և հաղորդակցություն տուն բերելու համար և կանխատեսման 10%-ը՝ անկանխատեսելի դեպքերի համար։

Առաջին փուլը տևում է 3-6 ամիս՝ կախված եղանակից, իսկ հետո՝ ևս մեկ տարի կրճատում։ Դրանից հետո դուք կարող եք սկսել շինարարության երկրորդ փուլը: Ընդհանուր առմամբ շինարարության սկզբում մեզ անհրաժեշտ էր 2,9 մլն, ևս 4,6 մլն մեկուկես տարվա ընթացքում։

Մեր տան նախնական գնահատականը՝ 7,5 մլն ռուբլի

Առաջին փուլ

2,9 միլիոն ռուբլի՝ 2,6 միլիոն ըստ հաշվարկների և 0,3 միլիոն՝ չնախատեսվածի համար

Շինարարության սկզբում

Երկրորդ փուլ

4,3 միլիոն ռուբլի՝ 3,9 միլիոն ըստ հաշվարկի և 0,4 միլիոն՝ չնախատեսվածի համար

1,5 տարի անց

Արտաքին կոմունիկացիաներ՝ ջրհոր, սեպտիկ բաք, հոսանք

300 000 Ռ

Երկրորդ փուլի կեսին

Ֆինանսավորման պլան

Ներածություն հավաքելուց հետո ես նստեցի բիզնես պլան գրելու:

Առաջին փուլի համարԱնհրաժեշտ էր 2,9 մլն ռուբլի։ Մենք 900 հազար էինք կուտակել, մեր ծնողները ավանդները փակեցին, ևս 800 հազար տվեցին։ Մնացած 1,2 միլիոնը ես պլանավորել էի վերցնել ապառիկ։ Առաջին փուլը տևեց վեց ամիս։

Երկրորդ փուլսկսվեց առաջինի ավարտից մեկ տարի անց: Դրա համար պահանջվել է 4,6 մլն ռուբլի՝ հաշվի առնելով 10% պահուստը և ջրհորի, սեպտիկ բաքի և էլեկտրաէներգիայի արժեքը։ Ես պլանավորում էի ամեն ամիս առաջին փուլի մեկնարկից հետո երկրորդ փուլի համար առանձնացնել 50 հազար ռուբլի՝ մեկուկես տարի հետո կկուտակվի 900 հազար։ Մնացել է 3,7 մլն ռուբլի։ Բանկերը սովորաբար սպառողների կարիքների համար տալիս են ոչ ավելի, քան 1,5 միլիոն, ես ռիսկի դիմեցի և պլանի մեջ ներառեցի 1,5 միլիոնանոց երկու վարկի ստացումը 1-2 ամիս ընդմիջումով։ Արդյո՞ք բանկը կհաստատի դրանք և ինչ տոկոսադրույքով, ես չգիտեի: Մնացած 700 հազարը համաձայնեցի ընկերներից պարտք վերցնել, եթե գումարն անհրաժեշտ լինի։

Ես պլանավորել էի բոլոր վարկերը վերցնել հնարավորինս առավելագույն ժամկետով՝ սպառողական վարկերի համար այն 5-7 տարի է։ Այսպիսով ամսական վճարումիսկ ընդհանուր վարկային բեռը կլինի ավելի քիչ, իսկ հաստատման հավանականությունը հետևյալ վարկերը- ավելին: Նա հրաժարվել է կյանքի ապահովագրությունից՝ նրա մոտ այնքան էլ ձեռնտու չէր՝ նույնիսկ հաշվի առնելով այն, որ վարկի տոկոսադրույքըիջեցված. Եթե ​​անգամ վարկը վաղաժամկետ փակվի, ապա ապահովագրությունը, որպես կանոն, չի վերադարձվում։

2016 թվականի ամառվա սկզբին, երբ ես պլան էի կազմում, միջին դրույքաչափըԱռանց ապահովագրության սպառողական վարկերի համար կազմել է մոտ 20%, իսկ վերաֆինանսավորման տոկոսադրույքը` 11%: Ես ակնկալում էի, որ տոկոսադրույքը կշարունակի նվազել, բայց ամեն դեպքում ես սահմանեցի ծրագրված վարկային բեռը տարեկան 21 տոկոսով։ Իմ պարամետրերով վարկերի ընդհանուր ամսական վճարը կկազմի մոտ 95 հազ.

Իմ ծրագրի ավարտը- բոլոր վարկերի վերաֆինանսավորում կառուցված տան գրավադրմամբ: Բանկը գրավ է ընդունում միայն գրանցված օբյեկտները. ես 6 ամիս գրավ եմ դրել կառուցված տան գրանցման գործընթացի համար։

Յուրաքանչյուր բանկ ունի գրավի իր պահանջները: Օրինակ, ոչ բոլոր բանկերն էին գրավ ընդունում փայտե տներ, իսկ ոմանք ընդհանրապես չեն աշխատել ծայրամասային անշարժ գույքի հետ՝ միայն բնակարաններով։ Երբեմն պահանջներ էին ներկայացվում հիմնադրամին, կապի առկայությանը և մոտակա քաղաքից հեռու լինելուն, որտեղ կա բանկի գրասենյակ:

Այն ժամանակ Մոսկվայում ես գտա ընդամենը հինգ բանկ, որոնք պատրաստ էին ընդունել փայտե տունգրավ. Սա երկրորդ ռիսկային ենթադրությունն է՝ շինարարության ընթացքում վարկային քաղաքականությունբանկերը կարող են փոխվել, և տունն այլևս հարմար չի լինի գրավի պայմանների համար:

Գրանցված տունն ու հողամասը գրանցված են որպես գրավ, իսկ բանկերը վարկեր են տվել դրանց ընդհանուր գնահատված արժեքի միայն 50-70%-ով։ Վերաֆինանսավորումից հետո ես կարող էի հաշվել տարեկան 12-14% տոկոսադրույքը 10-15 տարի ժամկետով: Եթե ​​վերաֆինանսավորեք 4,2 միլիոն ռուբլի՝ պլանով նախատեսված բոլոր վարկերի գումարը, 15 տարի ժամկետով 14% տոկոսադրույքով, ամսական վճարումը կկազմի մոտ 56 հազար: Սա սազում էր ինձ։

Իրականում ինչպես է ստացվել

Շինարարության առաջին փուլը.հունիսի 2016թ կենտրոնական բանկնորից իջեցրեց հիմնական դրույքաչափը 0,5%-ով։ Եվրոյի փոխարժեքը, որից կախված է ներտնային հաղորդակցության և սարքավորումների արժեքը, ձմռանը և գարնանը նվազել է։ Ես որոշեցի, որ ժամանակն է գործելու:

Առաջին վարկը 1,2 միլիոն ռուբլով տարեկան 20,9 տոկոսով տրվել է նույն բանկում, որտեղ նա վերցրել և ժամկետից շուտ փակել է մեքենայի վարկը. բանկից ստացվել է նախապես հաստատված առաջարկ։ Հրաժարվել է ապահովագրությունից. Շինարարության պայմանագիրը կնքվել է նույն օրը, մեկ շաբաթ անց շինարարները ժամանել են վայր։

Երբ հիմքի փոս էին փորում, պարզվեց, որ տեղանքի առանձնահատկություններից ելնելով հիմքը լրացուցիչ ամրացնելու և խորացման կարիք ունի։ Ընկերը, ով աշխատում է լանդշաֆտային դիզայնով, համաձայնել է շինարարների եզրակացությանը: Ամրացված հիմքն արժեցել է հավելյալ 350 հազար և անմիջապես կերել է 300 հազար՝ առանձնացված պատահարների համար։ Իմ բախտը բերեց, որ պլանի կազմման պահից անցել էր մի քանի ամիս, և ես կարողացա մի փոքր ավելին խնայել։

Ինչպես պլանավորել էի, առաջին փուլից հետո ամբողջ տարի հետաձգեցի շինարարության երկրորդ փուլը։

Շինարարության երկրորդ փուլ.Երբ եկավ երկրորդ փուլի ժամանակը, ես 1,5 միլիոնի համար դիմեցի մեկ այլ բանկ՝ կար բաժնետոմս 15,9% ֆիքսված տոկոսադրույքով: Ինձ հաստատեցին վարկի համար առանց խնդիրների, բայց առավելագույնը 5 տարով։ Ես համաձայնեցի։ Դրույքաչափը գրավիչ էր, բայց ապահովագրությունը չէր պարտադրվում։ Շինարարները գործի են անցել։ Պլանի համաձայն՝ պետք է 1,5 միլիոնի չափով էլի վարկ վերցնեի, իսկ եթե գումարը չբավականացներ, ընկերներից վարկ կվերցնեի։

Երկու ամիս անց ևս մեկ վարկ է անհրաժեշտ եղել, և այդ ժամանակ սկսել են ի հայտ գալ սպառողական վարկեր մինչև 5 մլն. Ես կապ հաստատեցի բանկի հետ, որն ուներ հատուկ առաջարկ նման վարկի համար: Պայմաններում աստղերի թիվը դուրս եկավ սանդղակից. պարտադիր ապահովագրությունկյանք և առողջություն, կանխավճարի պայման, միայն առցանց դիմում նվազագույն դրույքաչափով. Դիմումի քննարկման ժամանակ բանկը բարձրացրել է տոկոսադրույքը և առաջարկել մեքենան թողնել որպես գրավ, ես մերժել եմ։

Մի քանի օր անց ես իմացա մեկ այլ բանկի նախապես հաստատված առաջարկի մասին, որից նախկինում վարկ էի վերցրել և հաջողությամբ մարել։ Բանկն առաջարկել է 1,5 մլն վերցնել 18,5%-ով։ Ի վերջո, ես գնացի ըստ ծրագրի՝ վերցրի երկու վարկ՝ 1,5 միլիոնանոց, և տոկոսադրույքն ավելի ցածր էր, քան գրավ էի տալիս։

Անսպասելի ծախսեր.Ախորժակը գալիս է վերանորոգման ժամանակ. երկրորդ փուլում սկսեց հայտնվել չնախատեսված «Ցանկությունների ցուցակը»: Առաջին հարկում ավելի շատ պատուհաններ էի ուզում՝ գումարած 40 հազար։ Բացի այդ, տեղադրել լուսամփոփներ՝ եւս 220 հազ.

Մեկ շաբաթ անց ընկերները մեզ հետ կիսվեցին հատակային ջեռուցում օգտագործելու փորձով, որը, բնականաբար, հաշվի չի առնվել մեր գնահատականում։ Մենք սահմանափակվեցինք միջանցքում, խոհանոցում և լոգարանում հատակային ջեռուցմամբ՝ առանց թանկարժեք սենսորների ու կարգավորիչների, աշխատանքով ստացանք 130 հազ.

130 000 Ռ

մենք ծախսել ենք հատակային ջեռուցման վրա

Մենք մեզ համար ու երկար ժամանակ տուն կառուցեցինք, ուստի գնացինք մեր ցանկություններին ընդառաջ։ Ընդհանուր գումարած 390 հազ.

Մինչ արտաքին հարդարումը շարունակվում էր և ներքին հաղորդակցություններ, եղել են նոր չնախատեսված ծախսեր. Ծրագրի համաձայն՝ 300 հազարը հատկացվել է բոլոր կոմունիկացիաների կազմակերպման և շահագործման հանձնելու համար, սակայն հորատանցքը պետք է հորատվեր ավելի խորը, քան նախատեսված էր, արդյունքում՝ բոլոր 300 հազարը ծախսվել են միայն ջրամատակարարման և կոյուղու մատակարարման վրա։ Հաշվիչ տեղադրելը, տուն հոսանք մտցնելը և տեղանքի վրա կախված լարերի փոխարեն մալուխ անցկացնելը գետնի տակ, արժեցել է ևս 65 հազար։ Նաև նախահաշիվում հիմնավորում չի եղել՝ գումարած 45 հազար՝ ներառյալ սարքավորումները և տեղադրումը։ 300 հազարի փոխարեն ծախսել ենք 410։

Բոլոր լրացուցիչ աշխատանքներով երկրորդ փուլի արժեքը կազմել է 4,7 մլն՝ 100 հազարով ավելի, քան նախատեսված ծախսերը։ Մեկուկես տարվա ընթացքում մոտ մեկ միլիոն խնայեցի ու երկրորդ փուլի համար վերցրեցի 1,5 միլիոնանոց երկու վարկ։ Բայց ինձ դեռ պակասում էր 700 հազարը, որը մի երկու ամսում պետք է վճարեի աշխատողներին։

Ես չէի ուզում լարել ընկերներիս, բայց բոլոր վարկերի ընդհանուր վճարումն այն ժամանակ մոտ 95 հազար էր։ Ես այլ վարկ չէի ուզում վերցնել. ամսական 100 հազար գումարն ինձ համար հոգեբանական նշան էր, որը ես չէի ուզում անցնել։

Արդյունքում ընկերներից 400 հազար պարտք եմ վերցրել, ևս 300 հազարը հատել եմ աշխատանքի գնահատականից. միջսենյակային դռների և գազի սարքավորումների տեղադրումը թողել եմ հետո՝ սահմանափակվելով էլեկտրական կաթսայով։ Տան ջեռուցումն այս դեպքում ավելի թանկ է, բայց մեր գյուղում գազը միացնելն արժե մոտ 600 հազար և տեւում է գրեթե մեկ տարի։

Մեկ ամիս անց տունը պատրաստ էր՝ անցկացվեցին և գործարկվեցին կոմունիկացիաները, ավարտվեց հարդարումը և տեղադրվեցին սանտեխնիկա։ Կային ոչ միայն ներքին դռներ, այլ մենք կարողացանք տեղադրել դրանք ընդամենը մեկ ամսում։ Կահույքից միայն խոհանոցը, սառնարանը և մահճակալը. Բայց արդեն կարելի էր տանը ապրել ու խնայել բնակարան վարձելու վրա։

Տան գրանցում

Վարկերս վերաֆինանսավորելու համար ես պետք է գրանցեի տունը, հակառակ դեպքում բանկը այն որպես գրավ չէր վերցնի: Գրանցումը տեւում է մի քանի ամիս, բայց ես կարողացա ժամանակ խնայել։

Ընկերների խորհրդով դիմեցի փաստաթղթեր հավաքող և պատրաստող ընկերություն։ Ինձ նշանակեցին կառավարիչ, ով զբաղվում էր տան գրանցմամբ: Ես նրա համար տվել եմ նոտարական կարգով վավերացված լիազորագիր, որպեսզի նա իմ անունից գրանցման գործողություններ կատարի։ Լիազորագրում նշված էր, որ վստահելիկարող է գրանցել (գրանցել) միայն անշարժ գույքի օբյեկտները, սակայն իրավունք չունի դրանք վաճառել. Իմ ունեցվածքի համար ես հանգիստ էի։

35 000 Ռ

Ես վճարել եմ փաստաթղթերի հավաքագրման և մշակման համար

Ես նախօրոք կապ հաստատեցի ընկերության հետ, և մենեջերն առաջարկեց, որ տան կառուցման ընթացքում ես հոգ տանեմ հարդարման մասին: Ես հենց այդպես էլ արեցի:

Գրանցումը տեւեց 6 ամիս, ես չխորացա թղթաբանության գործընթացի մեջ։ Այս ընթացքում մենեջերն ինձ մի երկու անգամ զանգահարեց՝ կարգավիճակը հայտնելու համար։ Բոլորը Պահանջվող փաստաթղթերնա առանց ինձ խնդրեց և ընթացք տվեց. ես խնայեցի ժամանակ և նյարդեր: Ես վճարել եմ 35000 ռուբլի ընկերության ծառայությունների համար՝ ամբողջ գումարը գրանցման ավարտից հետո: Ես ստացա Rosreestr-ից քաղվածք տան հասցեով և իմ անունով, և մի տասնյակ այլ փաստաթղթեր, որոնք կառավարիչը պետք է լրացներ գրանցման համար:

Շինարարության ավարտին տունը գրանցված էր։

Վարկի վերաֆինանսավորում

Բիզնես պլան կազմելիս ընտրեցի բանկեր, որոնք պատրաստ էին գրավ վերցնել իմ տունը։ Բանկերի կայքերում ես ստուգեցի անշարժ գույքի գրավադրմամբ վարկերի գործող տոկոսադրույքները և ընտրեցի ամենացածր տոկոսադրույքով բանկը։

Արդեն խոսել եմ բանկի ղեկավարների հետ, բայց դեռ զանգել եմ փաստաթղթերի ցանկը ճշտելու։ Մեկ շաբաթ անց ես հավաքեցի փաստաթղթերի ամբողջ փաթեթը և գնացի բանկ՝ վարկի դիմումը լրացնելու համար։

Մինչև դիմելը բոլոր վարկերի պարտքի չափը 4 միլիոն էր՝ այդքան եմ խնդրել։ Իմ մեջ վարկային պատմությունՈչ մի ուշացում չի եղել, ես ժամանակին կատարել եմ բոլոր ընթացիկ վարկային պարտավորությունները, և մեկ շաբաթ անց ստացել եմ բանկի հավանությունը:

Մնում էր հողամասով տան գնահատում անել ու հաշվետվություն ներկայացնել բանկ։ Գնահատումն արժեցել է 18000 ռուբլի և տևել է մեկ շաբաթից պակաս: Զեկույցում հողամասով տունը գնահատվել է 7,6 մլն ռուբլի։ Հաստատման մեջ բանկը նշել է, որ կարող է թողարկել գնահատման առավելագույնը 60%-ը. սա բավարար էր բոլոր վարկերը փակելու համար:

Բայց այստեղ սկսվեցին խնդիրները. բանկի գրավների բաժինը չցանկացավ ընդունել անկախ գնահատում, փաստարկելով դա ծայրամասային անշարժ գույքի շուկայի անկմամբ։ Բանկի փորձագետները գնահատել են ընդամենը 5,6 մլն հողատարածքով տունը՝ այս գումարի 60%-ը բավարար էր երեք վարկերից միայն երկուսին։ Իմ փաստարկները, շինարարական պայմանագրերը և հիփոթեքային վարչության պետին գնահատականը վերանայելու խնդրանքը չփոխեցին բանկի որոշումը։

Ես չէի ուզում դիմել այլ բանկ՝ գրավի ավելի բարձր գնահատման երաշխիքներ չկային, և հաստատման ժամկետն արդեն ավարտվում էր։ Ես համաձայնեցի բանկի պայմաններին և վերաֆինանսավորեցի երեք վարկերից երկուսը: Չնայած այն հանգամանքին, որ առաջին վարկի տոկոսադրույքը ավելի բարձր էր, ինձ համար ավելի ձեռնտու էր երկրորդ և երրորդ վարկերի վերաֆինանսավորումը. նրանք ավելի մեծ պարտք ունեին, և ես պետք է փոխանցեի ավելի ցածր տոկոսադրույքի այնքան, որքան. հնարավոր է մեծ քանակությամբ.

Վերաֆինանսավորումից հետո կար վարկ ամենաբարձր տոկոսադրույքով և պարտք ընկերների նկատմամբ՝ գրեթե 1,5 միլիոնի չափով, ես ուզում էի նվազեցնել տոկոսադրույքը և հնարավորինս շուտ մարել պարտքը։ Ինտերնետում ես գտա վերաֆինանսավորման բաժնետոմս 10,99% տոկոսադրույքով: Ակցիայով թույլատրվում էր վարկը վերաֆինանսավորել և լրացուցիչ կանխիկ գումար ստանալ, բայց ոչ ավելի, քան 1,5 միլիոն, ես հասկացա, որ «ից» նախադասությունը կարող է նշանակել ցանկացած դրույք, բայց, այնուամենայնիվ, լրացրեցի դիմումը։

Ես ստացա նախնական հաստատում առանց ճշգրիտ դրույքաչափի մեկ ժամվա ընթացքում SMS-ի միջոցով: Հաջորդ օրը ես բերեցի փաստաթղթերի բնօրինակները, ստորագրեցի դիմումի ձևը, և ​​կես ժամ անց մենեջերն ասաց, որ վերաֆինանսավորումը հաստատվել է համաձայն. նվազագույն դրույքաչափը- 10,99%: Ես փակեցի թանկարժեք վարկ և փակեցի ընկերների պարտքը:

Արդյունքներ

Հողամասը գնելու պահից մինչև տուն տեղափոխվելու պահից անցել է 2,5 տարի, որից մոտ 4-րդ օրը ես զբաղվում էի բյուրոկրատիայով. վերլուծում էի բանկերի առաջարկները, ուղարկում. վարկի դիմումներ, փաստաթղթեր հավաքել, այցելել բանկի գրասենյակներ և ոչ միայն. Իմ ռիսկային պլանը ճշտվեց ճանապարհին, բայց ընդհանուր առմամբ այն աշխատեց: Ես շատ ժամանակ ու նյարդեր եմ ծախսել, էլ չեմ խոսում գումարի մասին։

82 000 Ռ

Բոլոր վարկերի համար վճարում եմ ամսական

Հիմա երկու վարկ ունեմ՝ գրավ 15 տարի 13,5%-ով և սպառողական 5 տարի 10,99%: Ընդհանուր ամսական վճարը կազմում է 82 հազար ռուբլի: Սա ավելին է, քան Մոսկվայի օղակաձև ճանապարհի մեկ կոպեկի համար նախատեսված հիփոթեքի վճարումը: Մենք ստիպված էինք կտրուկ կրճատել ժամանցի ծախսերը և մոռանալ արձակուրդային ճանապարհորդությունների մասին: Բայց երեք տարի հետո ես արդեն մարել եմ սպառողական վարկը և կկարողանամ ավելի շատ վճարել գրավի դիմաց։

Եվ ամենակարեւորը՝ մենք ունենք մեր սեփական տունը։ Արժե անցնել բոլոր թեստերը:

Հիշիր

1. Գնահատեք ֆինանսական հնարավորությունները.
2. Ստեղծեք բյուջե և բիզնես պլան:
3. Վերահսկել շինարարությունը, որպեսզի անսպասելի ծախսեր չլինեն:
4. Գրանցեք տունը Rosreestr.
5. Վերաֆինանսավորել անշարժ գույքի վարկերը:

Ընթերցողների հարցերի կանխատեսում

1. Ընթացիկ վարկը ապահովագրված է, և ես առանձնացրել եմ տան համար ապահովագրություն հրդեհից, կարճ միացումից, գողությունից և այլ ռիսկերից։ Առանց ապահովագրության տրվել են վարկեր, որոնք արդեն վերաֆինանսավորվել են։
2. Ծնողները աղքատ չեն լինի. Մենք կառուցել ենք մեծ տունորտեղ բոլորը կարող են միասին ապրել:
3. Ես չհամարձակվեցի խնայել և տուն գնել առանց վարկերի. նյութերը թանկանում են, եվրոն աճում է, իսկ բնակարան վարձելը խժռում է խնայողությունների կեսը։
4. Եթե ​​տան փոխարեն 15 տարով 10 տոկոսով հիփոթեքով բնակարան գնեք 7,5 միլիոնով, ապա վճարումը կլինի մոտավորապես նույնը, ինչ հիմա ունենք։ Այսպիսով, դուք չեք կարող գումար խնայել:
5. Առաջին տարիների ամսական տոկոսների չափը մոտավորապես հավասար է Մոսկվայում կոպեկի վարձակալության արժեքին: Որքան առաջ եք գնում, այնքան ցածր է հետաքրքրությունը:
6. Ընթացիկ վճարումներով մենք երկու վարկերն էլ կմարենք 6 տարում, այլ ոչ թե 15: Վարկի ժամկետը միտումնավոր երկարաձգվում է՝ ռիսկերը նվազեցնելու և նվազագույն վճարումը նվազեցնելու համար:
7. Ամեն ամիս մենք կարող ենք ընտրել՝ գումար խնայե՞լ, թե՞ ժամկետից շուտ մարել վարկի մի մասը:
8. Հոդվածի մասին ֆինանսական կողմըշինարարություն, և ոչ թե տան նյութի մասին։ Սպասարկման ծախսերը և էներգաարդյունավետությունը ես կնկարագրեմ հաջորդ հոդվածում:
9. Տունը ընտանիքի միակ սեփականությունը չէ. Ծանր իրավիճակում գույքը կարող է վաճառվել։
10. Հոդվածում նկարագրված սցենարը նույն ռիսկն է, ինչ ցանկացած վարկ վերցնելը։ Եթե ​​դուք ճիշտ գնահատեք հնարավորությունները, ապա նման պլանը կդառնա ծայրամասային շինարարության վարկավորման այլընտրանք։

Տուն ունենալը շատ քաղաքացիների երազանքն է, ովքեր հոգնել են խցանումներից, փոշուց և մեծ քաղաքի հավերժական եռուզեռից։ Սակայն այս ցանկության իրագործումը պահանջում է ժամանակ, ջանք և, որ ամենակարեւորն է, զգալի միջոցներ։ Նման նախագծի ձգումը բոլորի համար չէ, այնուամենայնիվ, մշակողը կարող է հույս դնել բանկի օգնության վրա: IN ժամանակակից Ռուսաստանբանկերի մեծ մասն առաջարկում է հիփոթեքային ծրագրեր, այդ թվում՝ նպատակային վարկ՝ տուն կառուցելու համար:

Ապառիկ տուն՝ շահավետ

Ապառիկով տուն կառուցելը, ինչպես ցույց է տալիս պրակտիկան, շատ ավելի էժան է, քան արդեն կառուցված գնելը։ Պատճառն ակնհայտ է՝ շինարարության ավարտին ամբողջությամբ ավարտված շենքը կտրուկ ավելացնում է գինը։ Բնակարանաշինության վարկը համարվում է ուղղորդված վարկ, ինչը ենթադրում է փոխառու միջոցներբանկի հաճախորդը կարող է օգտագործել խստորեն բնակարանաշինության համար:

Վարկ տրամադրող բանկերի արտադրանքի շարքում ամենահետաքրքիրը Սբերբանկի նպատակային վարկն է: Սա վարկային ծրագիրնախատեսում է միջոցների տրամադրում ձեռք բերված կամ այլ բնակարանով ապահովված կառուցվող մասնավոր տնային տնտեսության ձեռքբերման համար: Այսպիսով.

• վարկառուն բանկից վարկ է ստանում մասնավոր բնակելի շենքի կառուցման համար և նույն շենքը գրավադրվում է բանկում.

• Վարկառուին պատկանող մեկ այլ գույք դառնում է գրավ Բնակելի Անշարժ գույք, իսկ բանկից ստացված միջոցներն ուղղվում են առանձնատան շինարարությանը։

Սբերբանկի նմանատիպ ապրանքների շարքում այս վարկային ծրագիրը որոշ չափով տարբերվում է «Կառուցվող բնակարաններ» վարկից. ավելացել է հետաքրքրությունը, ծրագրից» երկրի կալվածքՖինանսավորման նպատակը, քանի որ վերջինս ենթադրում է ամառային նստավայրի կառուցում, իսկ «Բնակելի շենքի կառուցումը» նախատեսում է նպատակային վարկ՝ հատուկ մշտական ​​բնակության համար տան կառուցման համար։

Երբ պատրաստի բնակարանը դառնում է գրավի առարկա, գումարը դեռ համարվում է նպատակային և պետք է ծախսվի նոր բնակարանների կառուցման վրա։ Տան համար նման վարկ ստանալու համար վարկառուն պետք է բանկ ներկայացնի փաստաթղթեր, բացի առկա բնակարանների գրավադրումից, ինչպես նաև կառուցվող տան համար փաստաթղթեր: Անպայման կարդացեք հոդվածը , ուրիշ բան էլ կա օգտակար տեղեկատվություն.

Աղյուսակում ներկայացված են Սբերբանկի «Բնակելի շենքի կառուցում» հիփոթեքային վարկի դրույքաչափերը.

համար տոկոսադրույքներ հիփոթեքային ծրագիր«Բնակելի շենքի կառուցումը» կախված է վարկի ժամկետից, վարկի արժույթից, առաջին մարման չափից և վարկառուն Սբերբանկից աշխատավարձ ստանալուց, թե ոչ: Վարկի տոկոսադրույքներն են.

Առանձնատների կառուցման համար վարկերի այլ տարբերակներ կան

Շահույթի տեսանկյունից բանկերի համար հետաքրքիր չէ շինարարության համար վարկեր տրամադրելը, քանի որ եթե օբյեկտը չշահագործվի, բանկը կկորցնի շահույթը, իսկ վարկառուն դժվար թե վերականգնի վնասները։ Այսպիսով, բանկը, որը երկարաժամկետ վարկ է տրամադրում շինարարության, բայց ոչ ձեռքբերման համար, գրավի տեսքով ոչինչ չունի։ Գրավի պակասը բանկերը փորձում են փոխհատուցել տոկոսադրույքների բարձրացմամբ, որոնք միջինը 3-4%-ով բարձր են կառուցված տների գնման համար տրամադրվող վարկերի տոկոսադրույքներից։

Բացի այդ, նման հիփոթեքը տրամադրվում է անշարժ գույքի երաշխավորի կամ գրավի դիմաց, որի նկատմամբ վարկառուն ունի սեփականության իրավունք: Հիփոթեք ստանալը մեծ խնդիր է նախնական վճար, որի չափը կարող է հասնել հիփոթեքի գումարի 40%-ին։ Այս խնդիրը լուծելու համար վարկառուները օգտագործում են սպառողական վարկեր։ կանխավճարի համար մենք արդեն գրել ենք ավելի վաղ։ Առանձնատների կառուցման համար ԱՄՆ դոլարով հիփոթեքային վարկերի Սբերբանկի առաջարկների աղյուսակում.

Ինչպես ստանալ հիփոթեքային վարկ

Շինարարության համար վարկ ստանալը բավականին բարդ, բայց բավականին իրագործելի գործընթաց է։

Տուն կառուցելու համար վարկի առավել շահավետ տարբերակը կարող է լինել ծրագրի օգտագործումը, որում մասնավոր տան կառուցումն իրականացվում է կառուցապատող ընկերության միջոցով, որը վարկային հաստատության գործընկեր է:

Նման ծրագրով բանկը հաստատում է կառուցապատողի նախագիծը եւ ֆինանսավորում շինարարությունը։ Այս դեպքում վարկային կազմակերպություններվարկառուի հետ վարվել ոչ այնքան կոշտ, և դա արտահայտվում է պահանջների քանակով։ Հիփոթեքային տոկոսադրույքները սովորաբար ավելի ցածր են՝ համեմատած սովորական վարկավորման սխեմաների հետ:

Շինարարությունն իրականացնելու համար վարկառուն պետք է բանկին ներկայացնի զգալի քանակությամբ փաստաթղթեր, այդ թվում՝ շինթույլտվություն, ծախսերի նախահաշիվ, նախագիծ, հատակագիծ և այլն։ Սա միանգամայն նորմալ մոտեցում է խնդրին, քանի որ բանկը պետք է վստահ լինի, որ բնակելի շենքը կկառուցվի և կվերածվի երկարաժամկետ վարկի գրավի։

Շատերը մեկ անգամ չէ, որ լսել են արտահայտությունը. «Իսկական տղամարդն իր կյանքում պետք է անի երեք բան՝ տուն կառուցի, ծառ տնկի և որդի ծնի»։

Բայց ի՞նչ անել, եթե արդեն երեխաներ կան, ծառ է տնկվել, բայց վերջին իրի համար գումար չկա։

Ի՞նչ անել, եթե ցանկանում եք տեղափոխվել ձեր երազանքի տուն՝ կառուցված անհատական ​​պլանի համաձայն: Այս երազանքն իրականություն դարձնելու համար կարող եք փորձել բանկից հիփոթեքային վարկ վերցնել՝ տուն կառուցելու համար:

Ո՞ր բանկերն են այն թողարկում, ի՞նչ պայմաններով և ինչպե՞ս կարելի է հիփոթեքային պայմանագիր կնքել:

Բնակարանային շինարարության (առանձնատուն) հիփոթեքային վարկի տեսակները 2020 թ

Ռուսաստանում կան երեք տեսակի վարկեր, որոնց հիման վրա հաճախորդին կարելի է գումար տրամադրել բնակելի շենքի կառուցման համար.

1. Հիփոթեք. Վարկառուին գրավի դիմաց գումար է տրվում: Անշարժ գույքը, ինչպիսին է վարկառուին պատկանող հողը, գործում է որպես գրավ: Ի տարբերություն վարկի այլ ձևերի, հիփոթեքային տոկոսադրույքներն ավելի ցածր են, քան վարկի այլ ձևերը:
2. Նպատակային վարկ. Համաձայն վարկավորման այս տեսակի պայմանների՝ գումարը տրամադրվում է վարկառուին հատուկ նպատակներով: Մաքրման համար նպատակային վարկվարկառուն ստիպված կլինի փաստաթղթերի մեծ փաթեթ հավաքել, ի տարբերություն հիփոթեքային վարկավորում.
3. սպառողական վարկ. Վարկառուին գումար է տրվում ցանկացած նպատակով։ Սակայն, ի տարբերություն վարկավորման նախորդ երկու մեթոդների, սպառողական վարկերը սահմանվում են բարձր հետաքրքրություն. Բացի այդ, բանկը տրամադրում է այս տեսակի վարկ փոքր քանակությամբ, որը հաճախ բավարար չէ տուն կառուցելու համար։

Այսօր տուն կառուցելու համար հիփոթեքը ռուսների համար ամենատարածված վարկավորման ծրագիրն է: Հիփոթեք ձեռք բերելու համար բանկի հաճախորդը ունի հետևյալ պահանջները.

Անշարժ գույքի կառուցման համար հիփոթեքը տրվում է մաս-մաս, ոչ թե միանգամից։ Այսինքն՝ բանկը աստիճանաբար միջոցներ է փոխանցում վարկառուին, և նա վճարում է, գնում է նյութեր և այլն։

Առանձնատան կառուցման համար արտոնյալ վարկ

Պետության մեջ Ռուսական բանկերՏուն կառուցելու համար հիփոթեքային վարկավորման ծրագրով քաղաքացիների որոշ կատեգորիաների տրամադրվում են արտոնություններ.

• երիտասարդ ամուսնական զույգեր - եթե ամուսիններից առնվազն մեկի տարիքը 35 տարեկանից ցածր է.
• երեք և ավելի երեխա ունեցող ընտանիքներ;
• ռազմական.

Առավելությունները կարող են արտահայտվել հետևյալ կերպ.

• վարկի ժամկետը մեծանում է.
• տոկոսադրույքը նվազում է;
• Վճարման հետաձգման հնարավորություն կա։

Ինչ վերաբերում է տուն կառուցելու համար գումար վերցնելուն, ապա վարկառուն դիմումում պետք է նշի, թե որտեղ է նախատեսում ծախսել գումարը։ Հետո բանկը որոշում է նրան վարկ տրամադրել ապառիկ։

Երբ հաճախորդը ստանա վարկի առաջին մասը, և նրան անհրաժեշտ լինի գումարի երկրորդ կեսը, նա պարտավոր կլինի իրեն հիփոթեք տրամադրած բանկին ներկայացնել հաշվետվություն հիփոթեքային միջոցների առաջին մասի ծախսած մասին:

Ինչպե՞ս հիփոթեք ստանալ առանձնատուն կառուցելու համար:Տան կառուցման համար հիփոթեք ձեռք բերելու համար պոտենցիալ վարկառուն պետք է կատարի հետևյալ քայլերը.

Եթե ​​վարկառուն ինքնուրույն տուն է կառուցում, ապա հիփոթեքային միջոցները փոխանցվում են վարկառուին երկու տրանշի տեսքով։ Եթե ​​բնակարանաշինությունն իրականացվում է կապալառուի կողմից, ապա կանխիկփոխանցվում են մեկ վճարումով (ամբողջ գումարն անմիջապես փոխանցվում է կապալառուի հաշվարկային հաշվին):

Որպեսզի բանկի աշխատակիցը քննարկի պոտենցիալ վարկառուի դիմումը, նա պետք է պատրաստի փաստաթղթերի հետևյալ փաթեթը և կցի դիմումի ձևին.

Սա ստանդարտ փաթեթփաստաթղթեր, որոնք հաճախորդը պետք է պատրաստի բանկի համար. Բանկը յուրաքանչյուր վարկառուի հետ աշխատում է անհատապես, ուստի կարող են պահանջել բնակչության որոշակի կատեգորիաներ լրացուցիչ փաստաթղթերօրինակ՝ TIN, զինվորականի կամ խնայողական հիփոթեքային համակարգի մասնակցի վկայական, վկայական մայրական կապիտալը, անձնագիր, ամուսնության վկայական, ծննդյան վկայական և այլն։

Պահանջներ այն հողատարածքին, որտեղ վարկառուն նախատեսում է տուն կառուցել

Նախքան տուն կառուցելու համար վարկ տրամադրելու համար հիփոթեքային պայմանագրի վերաբերյալ հաճախորդի դիմումը հաստատելը, բանկը ուշադիր ստուգում է այն հողամասի փաստաթղթերը, որտեղ պոտենցիալ վարկառուն նախատեսում է տուն կառուցել:

Այո, մեկը պարտադիր պայմաններհողամասի նկատմամբ հաճախորդի սեփականությունն է: Կայքն ինքնին պետք է համապատասխանի հետևյալ պահանջներին.

• հողը պետք է դասակարգվի որպես «բնակավայրերի հող».
• կայքը չպետք է լինի կալանքի տակ, գրավադրված և այլն;
• եթե տեղում կան շենքեր կամ շինություններ, ապա այս հողամասի սեփականատերը պետք է ունենա համապատասխան փաստաթղթեր հետևյալ տեսակի շենքերի համար. սեփականություն (քաղվածք USRN-ից);
• եթե հողը պատկանում է մի քանի անձի, ապա բաժնետոմսերի բոլոր սեփականատերերը պետք է հանդես գան որպես գրավատուներ։

Կարո՞ղ եմ հիփոթեք ստանալ առանձնատուն կառուցելու համար առանց կանխավճարի:

Տան կառուցման համար հիփոթեք վերցնելու պայմաններից մեկը կանխավճարի վճարումն է. Այս կանոնը գործում է բոլոր բանկերում, ներառյալ այնպիսի խոշոր բանկերում, ինչպիսիք են Սբերբանկը, Գազպրոմբանկը, ՎՏԲ 24-ը:

Բանն այն է, որ կանխավճարի վճարումը երաշխիք է, որ հաճախորդն իսկապես կսկսի տուն կառուցել ոչ միայն բանկի փողերի հաշվին, այլ նաև իր խնայողությունների համար։

Մայրության կապիտալը կարող է օգտագործվել որպես կանխավճար:

Հարցն այն չէ, թե որ բանկը հիփոթեք է տալիս, այլ այն, թե որտեղ է ապահովվում հաճախորդի համար օպտիմալ տոկոսադրույքը, տրվում է համապատասխան վարկի ժամկետ և կանխավճարի նվազագույն չափը.

Տան կառուցման համար հիփոթեք են տալիս, եթե ապագա տունը գրավի առարկա է լինելու։

Ոչ, դուք չեք կարող գրավ դնել մի տուն, որը դեռ գոյություն չունի:. Վարկառուն կարող է գրավ դնել հողամաս, որտեղ նախատեսվում է կառուցել սեփականության իրավունքով իրեն պատկանող տուն կամ այլ անշարժ գույք, օրինակ՝ բնակարան։

Հարկ է նշել, որ որոշ իրավիճակներում բանկը կարող է անավարտ օբյեկտ ընդունել որպես գրավ. Բայց դրանք հազվադեպ դեպքեր են, և այստեղ խոսքը գնում է այն իրավիճակների մասին, երբ բանկը հասկանում է, որ շենքը շուտով պատրաստ կլինի։

Նաև բանկը կարող է վերաթողարկել հիփոթեքային պայմանագիրը՝ որպես գրավ նշելով կառուցված տունը։

Ոչ, ոչ մի բանկ հաճախորդին առանց փաստաթղթերի հիփոթեք չի տրամադրի հողամասի համար. Տան շինարարության վարկ ստանալու համար վարկառուն պետք է.

1. Գնեք հողամաս (հողամասը պետք է գտնվի ճիշտ տեղում):
2. Կազմեք նախագիծ բնակարանաշինության համար, դիմեք մասնագետներին՝ շինարարության նախահաշիվը հաշվարկելու համար:
3. Դիմեք բանկ հիփոթեքի համար:
4. Եթե ​​բանկը ընդունել է հայտը և հաստատել հիփոթեքային վարկ ստանալու գործընթացը, ապա հաճախորդը պետք է 3 ամսվա ընթացքում սկսի տուն կառուցել։ Իսկ դրա համար նրան անհրաժեշտ է անշարժ գույք կառուցելու թույլտվություն։

Եթե ​​ձեր ֆինանսական հնարավորությունները թույլ չեն տալիս անմիջապես տուն կառուցել, ապա կարող եք օգտվել բնակարան կառուցելու համար հիփոթեք ձեռք բերելու հնարավորությունից։

Այս տեսակի հիփոթեքը տրամադրվում է բնակելի շենքի կառուցման համար նախատեսված հողատարածքում անհատական ​​շինարարություն. Հողատարածքը պետք է լինի սեփականության կամ վարձակալության:

Տան կառուցման համար հիփոթեքային վարկավորման առանձնահատկությունն այն է, որ վարկառուն պետք է գրավ ներկայացնի բանկ, որը կարող է լինել իրեն պատկանող անշարժ գույք։

Բնակելի շենքի կառուցման հիփոթեքը վարկի բարդ տեսակ է։ Եթե ​​որոշեք կառուցել առանձնատունապառիկով դուք ստիպված կլինեք շատ աշխատել՝ հարմարվելով բանկի պայմաններին և հավաքելով անհրաժեշտ փաստաթղթերը։ Ջանքերի արդյունքը կլինի սեփական նախագծով կառուցված տուն։ Բայց խնդիրն այն է, որ հողից բացի այլ արժեքավոր գրավի արժեք չկա։

Իրականում ամեն ինչ այլ է։ Բանկը պետք է տրամադրի միջոցների մարման երաշխիք, հիփոթեքային վարկով դա ձեռք բերված գույքի վրա դրված բեռ է, այն մնում է գրավադրված մինչև պարտքի լրիվ մարումը։

Ի՞նչը կարող է օգտագործվել որպես գրավ բնակարան տան հիփոթեքի համար: Իրականում ինքնին տուն դեռ չկա, այն միայն նախագծում է, ապագա արժեքն անգամ նշել հնարավոր չէ։ Այսպիսով, պոտենցիալ վարկառուն պետք է գրավի տարբերակներ փնտրի, քանի որ առանց դրա ոչ մի բանկ ոչ միայն հավանություն չի տա, այլ նույնիսկ կքննարկի հայտը:

Ո՞րն է տարբերությունը բնակարան կառուցելու համար հիփոթեքային վարկի և բնակարանի հիփոթեքի միջև

Ո՞ր բանկերն են հողի արժեքի ավելի քան 75%-ի չափով բնակարան կառուցելու համար վարկ. Չկա այդպիսին։ Իսկ վարկառուին սովորաբար պետք է առնվազն 2-4 հողի արժեք։ Այսինքն՝ այս վարկը լինելու է առանց գրավի (քանի որ գրավով ապահովված չէ)։ Պարզվում է՝ սա սպառողական վարկ է մեծ գումարով, որը շատ դժվար է ստանալ։ Դրա համար էլ բանկերը հրաժարվում են։

Երկրորդական բնակարանով ամեն ինչ պարզ է. Օբյեկտի ինքնարժեքն արդեն ունի արժեք, իրացվելի է (եթե հանկարծ վարկառուն հրաժարվի վաղը վճարել) և կարող է հեշտությամբ իրացվել։ ՀԵՏ ամառանոցընդհանրապես.

Ի՞նչ կարող է լինել լրացուցիչ գրավ:

Երբ խոսքը գնում է ցանկացածի լրացուցիչ գրավի մասին Անշարժ գույք, ապա խոսքը վերաբերում է միայն վարկառուի սեփական գույքին, որը փաստաթղթավորված է։ Այս դեպքում կպահանջվի նաև փաստաթուղթ, որը ցույց կտա, թե ինչպես է քաղաքացին դարձել այս օբյեկտի սեփականատերը: Դա կարող է լինել նվիրատվության պայմանագիր, առքուվաճառքի պայմանագիր, ժառանգություն ստանալու փաստաթղթեր։

Ուրիշի ունեցվածքը գրավ թողնելն անհնար է. Եթե ​​դա հնարավոր է, ապա միայն երրորդ կողմի ոչ բանկային կազմակերպություններում: Ինչպե՞ս վարկ ստանալ այս դեպքում տուն կառուցելու համար:

Ամենապարզ լուծումը անշարժ գույքի գրավադրումն է, որն արդեն իսկ պատկանում է վարկառուին: Եթե ​​դուք ունեք ինչ-որ անշարժ գույք, օրինակ՝ բնակարան, ապա նույնիսկ վարկով տուն կառուցելու մի քանի տարբերակ կլինի։

• Նախ վերցրեք պարզ ոչ նպատակային վարկանշարժ գույքի ապահովման վերաբերյալ ստացված միջոցները կուղղվեն տուն կառուցելու համար։
• Երկրորդ տարբերակը հիփոթեք վերցնելն է՝ գոյություն ունեցող բնակարաններով ապահովված տուն կառուցելու համար, այս տարբերակն ավելի դժվար կլինի նախագծել, բայց շատ ավելի շահավետ կստացվի։ Գոյություն ունեցող գույքի վրա ծանրաբեռնվածություն չի խանգարում այն ​​դեռ ամբողջությամբ օգտագործել, միայն դուք չեք կարող փոխել սեփականատիրոջը։

Գրավ՝ հողը, որի վրա կկառուցվի տունը։ Ամեն դեպքում, հողն արդեն պետք է լինի վարկառուի սեփականությունը, մեկ վարկային պայմանագրով հնարավոր չէ հող գնել ու դրա վրա տուն կառուցել։ Այսպիսով, տան կառուցման համար հիփոթեքն արդեն ակնհայտորեն ենթադրում է, որ պոտենցիալ վարկառուն դրա վրա գրանցված հող ունի։ Սա այն տարածքն է, որը կարելի է թողնել որպես գրավ։

Ինչպես հիփոթեք ստանալ հողով ապահովված տուն կառուցելու համար

Այսպիսով, դուք ունեք հող, որի վրա նախատեսում եք տուն կառուցել, ինչը նշանակում է, որ դուք կարող եք օգտագործել այն հիփոթեք ստանալու համար: Սկզբում բանկը կպահանջի այս կայքի գնահատում: Գնահատման հաշվետվության գնից ելնելով` կհատկացվի վարկի առավելագույն հնարավոր գումարը, սովորաբար 70-80%-ը: շուկայական արժեքըերկիր.

Գնահատումն իրականացվում է վարկառուի կողմից, դա կարող է լինել փորձագետի անկախ որոնում, կամ բանկը խորհուրդ կտա ձեզ կապ հաստատել որոշակի ընկերության հետ: Մասնագետը գնում է կայք, զննում է օբյեկտը, չափումներ անում, հետո ակտ է կազմում, որում գրվելու է օբյեկտի շուկայական գինը։ Օբյեկտի գնահատման արժեքը կարող է 10-15%-ով պակաս լինել, քան դուք սպասում էիք:

Դրա պատճառներից մեկն այն է, որ գնահատումը հաշվի է առնում օբյեկտի արդիականացման մոտավոր հետագա ծախսերը: Գնահատման վկայականը վավերական կլինի 6 ամիս:

Քանի որ բանկը գումարը տալիս է փորձագետի կողմից նշված գնի հիման վրա, այստեղ վարկառուին մեկ այլ դժվարություն է սպասում՝ վարկի գումարը կարող է շատ ավելի քիչ լինել, քան անհրաժեշտ է տուն կառուցելու համար: Քաղաքացուն կարող է բառացիորեն բավարարել միայն հիմնադրամի համար և վերջ։ Որտեղի՞ց կարող եմ վարկ ստանալ ապագայում տուն կառուցելու համար:

Եթե ​​ի սկզբանե հասկանում եք, որ բանկի կողմից հատկացված գումարը ձեզ չի բավականացնում, ապա պետք է նախօրոք բանկի հետ քննարկել իրավիճակը և միասին որոշման գալ։ Իսկ լուծումն ամենից հաճախ մեկն է՝ գրավի աստիճանական փոխարինումը։

Օրինակ՝ հողով ապահովված գումար էիր վերցրել, դրանք բավական էին, որ հիմնարկես ու մի ուրիշ գործ։ Պարզվել է, որ ոչ միայն հողատարածք, այլ շինությամբ հողամաս, դրա արժեքը բարձրացել է։ Հիմա, բանկի հետ համաձայնեցնելով, կրկին հրավիրում եք գնահատողին, ով որոշում է նոր արժեքգրավ, որն ավելի բարձր է։ Բանկը վերաթողարկում է գրավը, գնի տարբերությունը տալիս վարկառուին։ Եվ այսպես, դուք կարող եք անել մի քանի անգամ, շինարարության գործընթացում օբյեկտը գնալով ավելի ու ավելի կթանկանա:

Տան կառուցման համար հիփոթեք ձեռք բերելու պայմանները

Սեփական հողի գրավադրմամբ առանձնատան կառուցման համար վարկ են առաջարկում բազմաթիվ բանկերի հետ աշխատող հիփոթեքային վարկեր. Միևնույն ժամանակ, քաղաքացին ցանկացած դեպքում պետք է ունենա որոշակի մաս սեփական միջոցներըտան կառուցման համար դա սովորաբար կազմում է օբյեկտի կառուցման արժեքի 15%-ը՝ ըստ նախահաշվի։ Եթե ​​գրավի արժեքը փոքր է գնահատված ծախսերից, ապա բանկը վարկառուից վերցնում է գրավի գնահատված արժեքի 15%-ը։

Ըստ բանկերի կանոնի՝ քաղաքացին ամսական վճարում կատարելու վրա պետք է ծախսի ստացված եկամտի 50%-ից ոչ ավելի։

Բանկը, ուսումնասիրելով վարկառուի դիմումը, որոշել առավելագույն գումարթողարկումը հաշվի է առնում ոչ միայն գնահատման ակտը, այլև պարտադիր ուսումնասիրվում է վարկառուի եկամուտը:

Օրինակ, գրավը գնահատվել է 2 միլիոն ռուբլի, նախնական վճարումը 15% կազմում է 300,000 ռուբլի: Վարկը կկազմի 1,7 մլն ռուբլի։ Եթե ​​վարկառուն ստանում է 50,000 ռուբլի, ապա նա պետք է տա ​​ամսական ոչ ավելի, քան 25,000 ռուբլի: Եթե ​​հաշվարկներ անենք համար վարկի հաշվիչ Sberbank կամ վարկի հաշվիչ մեր կայքում, ապա տոկոսադրույքըՏարեկան 15,75% և վարկ 14 տարի ժամկետով, ամսական վճարումը կկազմի մոտավորապես 25,000 ռուբլի: Նման պայմաններում դուք կարող եք վարկ ստանալ տուն կառուցելու համար՝ 50 000 ռուբլի աշխատավարձով։

Բանկերին թույլատրվում է ներգրավել համավարկառուների, նրանց եկամուտները նույնպես հաշվի են առնվում թողարկման հնարավոր առավելագույն չափը նշանակելիս։ Ամենից հաճախ ամուսինները դառնում են համավարկառուներ:

Բանկերից փայտե տների կառուցման վարկավորման ծրագրեր.

• Սբերբանկում դուք կարող եք վարկ ստանալ տուն կառուցելու համար 15% կանխավճարով: Հիփոթեքը կարող է լինել հողամաս կամ վարկառուի այլ անձնական սեփականություն.
• Մոսկվայի բանկում դուք կարող եք նման վարկ ստանալ առանց կանխավճարի: Որպես գրավ կարող է հանդես գալ միայն հողամասը.
• Զապսիբկոմբանկում անհրաժեշտ է վճարել առաջին ապառիկի 20%-ը, գրավ կարող է լինել միայն հողատարածքը։

Գործարքի արդյունքում հետ միասին վարկային պայմանագիրվարկառուն ստորագրում է հողամասի վրա ծանրաբեռնվածություն սահմանող փաստաթուղթ: Համաձայն այս փաստաթղթի՝ ոչ օրինական գործարքներվարկառուն չի կարող անել հողի հետ. Բեռը հանվում է միայն բանկին պարտքն ամբողջությամբ մարելուց հետո:

Պահանջվող Փաստաթղթեր

Տուն կառուցելու համար վարկ կարող եք ստանալ միայն հավաքագրելով պահանջվող փաթեթփաստաթղթեր. Անհնար է խոսել պահանջվող փաստաթղթերի մեկ ստանդարտի մասին, յուրաքանչյուր վարկատու անձամբ կխոսի վարկառուի նկատմամբ իր պահանջների մասին, բայց ընդհանուր առմամբ ցուցակը նման կլինի.

• եկամուտների հաշվետվություններ;
• աշխատանքի հաստատում;
• ավանդի համար փաստաթղթեր.

Փաստաթղթերի փաթեթի ամենակարևոր մասը շինարարության նախահաշիվն է կամ կապալառուի հետ պայմանագիրը:

Փաստաթղթերի ստույգ փաթեթի մասին տեղեկատվություն կստանաք վարկատու բանկից: Բոլոր անհրաժեշտ փաստաթղթերը հավաքելուց և բանկի դրական որոշումից հետո կարող եք սկսել տուն կառուցել:

Ամենից հաճախ շինարարության վարկը տրամադրվում է ոչ թե ամբողջությամբ, այլ տրանշներով, ինչն ավելի ձեռնտու է վարկառուին։

Անկախ շինարարություն՝ առանց կապալառուի

Բանկերը թույլ են տալիս կառուցել տներ առանց երրորդ կողմի կազմակերպությունների ներգրավման: Այս դեպքում վարկառուն ինքնուրույն կազմում է նախահաշիվ՝ ներառյալ նյութերի արժեքը, հաղորդակցությունները տուն բերելը և ծախսերի այլ պարտադիր բաղադրիչները: Նման գնահատականի համար խնդրում ենք դիմել շինարարական կազմակերպություն, որն ավելի շատ տեղյակ է շինարարության ծախսերին եւ կկարողանա ավելի օբյեկտիվ գնահատական ​​տալ։

Եթե ​​ցանկանում եք վարկ ստանալ փայտե տների կառուցման համար, պատրաստվեք աշխատատար գործընթացին։ Վարկը շատ դժվար է մշակվում, բանկերը շատ ուշադիր ստուգում են վարկառուին, գրավի առարկան և բուն նախագիծը:

Տուն կառուցելու համար վարկի տոկոսադրույքը մի փոքր ավելի բարձր կլինի, քան ստանդարտ հիփոթեքով, դա պայմանավորված է բանկի ռիսկերի աճով: