Որքա՞ն է բնակարան վարձակալելու տուգանքը. Ո՞րն է տույժը առանց վարձակալության պայմանագրի գույքը վարձակալելու համար:

Կատարված մղձավանջ նրանց համար, ովքեր բնակարաններ են վարձում «մթության մեջ»՝ հարկայինի կողքով. Առաջին անգամ տանտերը քրեական գործ է ստացել իր վրա փող աշխատելու համար քառակուսի մետրեւ չի կիսել պետության հետ։

Հարկային ծառայողները երկար ժամանակ վախեցնում էին բնակարանատերերին՝ տուն վարձակալելիս հարկերից խուսափելու համար խիստ տույժերով: Ամեն տարի խոշոր շեֆերի նման խոսակցությունները ծագում էին հենց այն ժամանակ, երբ պետք է գնան քաղաքացիները հարկային գրասենյակեկամուտների մասին հաշվետվություններով: Իսկ այս տարի խոստացված անախորժությունները կատարվեցին։ Հայտնվեց առաջին դատապարտյալը. Մոսկվայի Գոլովինսկի դատարանը դատավճիռ է կայացրել իր բնակարանը վարձակալած տղամարդու քրեական գործով։ Դատարանը տանտիրոջը մեղավոր է ճանաչել բնակարանի վարձակալությունից հարկերը չվճարելու մեջ։

Այս նախադեպային որոշումը նոր է ուժի մեջ մտել։ Պարզվեց, որ մեղադրյալը մոսկվացի Վլադիմիր Արակչեևն է։ Նա, ըստ դատարանի նյութերի, երկու տարի շարունակ օտարներին թույլ է տվել մտնել Լենինգրադսկոյե մայրուղու իր բնակարան։ Դա նրանց արժեցել է ամսական 37 հազար ռուբլի։ Տղամարդը ոչ մի պաշտոնական պայմանագիր չի կնքել ժամանակավոր բնակիչների հետ։ Փաստորեն, Արակչեևին ընչաքաղցություն են արել։ Նա որոշեց թանկացնել վարձը, բայց նոր պայմանները վարձակալներին անտանելի թվացին, և նրանք իրենց երեկվա բարերարին դրեցին հարկայինում։

Արդյունքում Արակչեևի դեմ քրեական գործ է հարուցվել Քրեական օրենսգրքի 198-րդ հոդվածով։ Այս հոդվածը ֆիզիկական անձից հարկերից խուսափելու մասին է: Դատարանը համարել է, որ Արակչեևը երկու տարում վարձակալներից ստացել է 888 հազար ռուբլի։

Օրենքով արգելված չէ դրանք ստանալ, եթե նման անդորրագրերից վճարել տարին մեկ անգամ եկամտահարկ. Հայտնի է, որ դա ստացված գումարի 13 տոկոսն է։ Ամբաստանյալի դեպքում դա 115 440 ռուբլի է, որը տղամարդը չի վճարել։ Արդյունքում, ըստ վճռի, Արակչեևը պետք է վճարի 100 հազար տուգանք՝ գումարած չվճարված հարկերի ամբողջ գումարը։ Ամենամեծ դժբախտությունը նույնիսկ փողը չէ, այլ իրական հանցավոր պատմությունը, որն այժմ կախված է բնակարանի տիրոջ վրա։ Քրեական անցյալը կարող է լուրջ խոչընդոտ դառնալ մարդու հետագա աշխատանքի համար, նույնիսկ՝ իր երեխաների կարիերայի համար։ Շատ գերատեսչություններ երբեք չեն ընդունի դիմորդին, եթե նրա հարազատները քրեական անցյալ ունեն:

Քաղաքացի Արակչեևի դեպքն առաջին նշանն է, որը, ըստ հարկայինի, հենց այն «թռչունն» է, որը նրանց գարուն է դարձնում։ Դաշնային հարկային ծառայությունը խոստացել է, որ այժմ նման հայցերը զանգվածային կդառնան։ Նրանք այս թեզը պաշտպանեցին շատ հետաքրքիր տվյալներով։ Հարկային ծառայությունից վստահեցնում են, որ իրենք պարբերաբար բազմաթիվ հաղորդագրություններ են ստանում, թե որտեղ և ով է վարձով տալիս բնակարանները։ Երկու տարի առաջ նրանց կոչը՝ ներկայանալ հարկային, ովքեր իրենց քառակուսի մետրից գումար են ստանում, շատ լավ լսվեց։ «Կամավոր» օգնականների թվում. նախկին ամուսինները, ուշադիր հարեւաններ ու պարզապես հետաքրքրասեր քաղաքացիներ։ Բայց մինչ այժմ ֆինանսների հետ կապված ամեն ինչ լավ էր, ազնվորեն ասում են հարկայինում, պարզապես ձեռք չեն բերել այդպիսի չվճարողների վրա։ Հիմա հաստատ կհասնեն, վստահեցրել են RG-ի թղթակիցներին հարկաբյուջետում։ Սրա համար կա ուժ, ցանկություն և առաջին դատական ​​վճիռը։

Առաջին դատապարտյալը, դատելով քրեական հոդվածից, ստացել է օրենքում նշված բոլորից ամենափոքր պատիժը. օր.-ի 198-րդ հոդվածում՝ երկու մասով. Ըստ առաջին մասի՝ տուգանքը սկսվում է հարյուր հազար ռուբլուց և ավարտվում երեք հարյուրով։ Առաջին մասով, բացի տուգանքից, նախատեսվում է նաև կալանք՝ մինչև վեց ամիս ժամկետով կամ ազատազրկում՝ մինչև մեկ տարի ժամկետով։ Երկրորդ մասի համաձայն՝ եթե հարկերից խուսափելու չափը ճանաչվել է «առանձնապես խոշոր», ապա այս դեպքում միայն տուգանքը սկսվում է 200 հազարից և ավարտվում կես միլիոնով։ Եվ երեք տարով բանտարկեք։

Ի դեպ, 198-րդ հոդվածի համաձայն՝ «մեծ չափը» գումարն է չվճարված հարկ, բաղադրիչ երեք ժամկետի ընթացքում ֆինանսական տարիներանընդմեջ գումարը կազմում է ավելի քան հարյուր հազար ռուբլի, պայմանով, որ չվճարված հարկերի գումարը լինի վճարման ենթակա գումարների 10 տոկոսից ավելին: Կամ պարզապես ասել, սա երեք հարյուր հազար ռուբլի գերազանցող գումար է:

«Հատկապես մեծ գումար» երեք ֆինանսական տարվա ընթացքում անընդմեջ կուտակված գումարն է, իսկ չվճարված պարտքը ավելի քան հինգ հարյուր հազար ռուբլի է։ Կամ վճարման ենթակա գումարի 20 տոկոսը: Դա հնարավոր է և ավելի հեշտ - գումարը կազմում է ավելի քան մեկ միլիոն հինգ հարյուր հազար ռուբլի:

Եթե ​​օրենքի տեսանկյունից մոտենանք առաջին նման դատավճռին, ապա արտաքուստ ամեն ինչ ճիշտ է ստացվում՝ հարկերը պետք է վճարվեն, այլապես կարող ես պատժվել դրա համար։ Պարզապես, չգիտես ինչու, օրենքի այս հաղթանակից խորը բավարարվածության զգացում չի առաջանում։ Գուցե այն պատճառով, որ այս քրեական գործը, հեղինակի կարծիքով, վառ օրինակ է, երբ իրական կյանքում օրենքի «ոգի» և «տառ» հասկացությունները տրամագծորեն հակադիր են ստացվել։ Մեծ գաղտնիք բացելու կարիք չկա, եթե ասեք, որ քառակուսի մետրերը ամենից հաճախ վարձով են տալիս ոչ հարուստ մարդիկ։ Նույնիսկ կարելի է ասել՝ գրեթե աղքատ։ Տասնյակ հազարավոր համաքաղաքացիների համար սենյակ կամ բնակարան վարձելը սովից չմեռնելու միակ միջոցն է։ Իսկ այդպիսի մարդկանց բռնելը շատ պարզունակ զբաղմունք է։ Ճգնաժամի ժամանակ, երբ փոքր թոշակներով և աշխատավարձերով մարդիկ ավելի շատ են տուժում, քան նրանք, ովքեր կորցրել են լրացուցիչ միլիոն դոլար, ինչ-որ կերպ ոչ այնքան մարդասիրական: Ոչ ոք չի վիճում` պետք է հարկեր վճարել: Բայց անկյունների տերերի համար լայնածավալ որս սկսվեց ինչ-որ կերպ սխալ պահին։ Ինչպես ասում են՝ ժամանակից դուրս ու անտեղի։

պրակտիկա

Վիճակագրության համաձայն՝ միայն Մոսկվայում մոտ 130 հազար մարդ ունի երկու և ավելի բնակարան։ Նրանցից բացի, կա նաև չհաշվարկված թվով քաղաքացիներ, ովքեր ամբողջությամբ կամ սենյակներով վարձակալության են տալիս իրենց համայնքային բնակարանները։ Հարկային ծառայության աշխատակիցներն ասում են, որ այդ սեփականատերերի ավելի քան 90 տոկոսը հարկեր չի վճարում։ Մետրոպոլիտեն վարձու մասնագետները վստահեցնում են, որ բնակարաններ և սենյակներ վարձակալողների հետ պաշտոնական պայմանագրեր ունի ընդամենը 6000 մարդ։ Հասկանալի է, որ հարկերը միայն նրանցից են գանձվում։

Կա ևս մեկ գործիչ, որի հեղինակությունը պատկանում է Մոսկվայի ռիելթորների համայնքին։ Նրանք պնդում են, որ մայրաքաղաքում անօրինական վարձակալությամբ տրվող բնակարանային շուկան տարեկան գնահատվում է 4 մլրդ դոլար։ Այսօր այս ցուցանիշը սկսել է նվազել՝ ինչ-որ մեկը վերադարձել է մարզ՝ կորցնելով աշխատանքը, և ինչ-որ մեկն այլևս չի կարողացել վճարել և միավորվում է մեկ բնակարանում այլ կարիքավորների հետ։

Այժմ հարկային մարմիններին օգնության են հասել տեղի ոստիկաններն ու միգրացիոն ծառայությունը։ Նրանց բոլորին հանձնարարված է մանրակրկիտ ստուգումներ սկսել մասնավոր հատվածներում և խուզարկել բնակարանները՝ անօրինական միգրանտներին հայտնաբերելու համար։ Նրանք պարտավոր էին ոչ միայն գտնել անօրինական ներգաղթյալներին, այլեւ նրանց, ովքեր բնակարաններ են վարձակալում այցելուներին։ Տների և բնակարանների սեփականատերերի վերաբերյալ տվյալները, որտեղ բնակություն են հաստատել հյուր աշխատողները, ոստիկանությունը և Դաշնային միգրացիոն ծառայությունը, պետք է ուղարկվեն, ներառյալ հարկային գրասենյակ, որպեսզի պատժվեն նրանց, ովքեր քառակուսի մետրեր են վարձակալում այցելուներին: Երկրում անցկացված նման ստուգումների ընդամենը երկու շաբաթվա ընթացքում ավելի քան 11000 հյուր աշխատող տուգանվել է Ռուսաստանում գտնվելու կանոնները խախտելու համար։ Տանտերերի մասին դեռ ոչինչ հայտնի չէ։

Ինչպես են նրանք

Արևմուտքում բնակարանների շուկան խիստ սահմանազատված է: Երիտասարդները հակված են վարձակալել բազմաբնակարան շենքեր, և բնակվում են նրանց ավագ հայրենակիցները սեփական տներ. ԱՄՆ-ում բնակարանների վարձակալության բաժինը կազմում է մոտ 30 տոկոս, Ֆրանսիայում՝ մոտ 45 տոկոս, Գերմանիայում՝ 55 տոկոս։ Ռուսաստանում սեփականաշնորհվել է բնակարանների ավելի քան 80 տոկոսը։

Մեր երկրում և Լեհաստանում մասնաբաժինը բազմաբնակարան շենքերիսկ հյուրանոցային տիպի տները կազմում են ամբողջ բնակարանների մոտ 70 տոկոսը: Սա մեկն է տարբերակիչ հատկանիշներՌուսաստանի համեմատ զարգացած երկրներ- բնակիչներին պատկանող բազմաբնակարան շենքերում բնակարանների առկայությունը.

ինչպես եք սիրում սա

Ալեքսանդր Լյուբիմով, «Ռոսիա» հեռուստաալիքի տնօրենի առաջին տեղակալ, հեռուստահաղորդավար.

Խնդիրը սա է՝ եթե գործարք եք գրանցում, ուրեմն հարկ եք վճարում։ Եթե ​​ոչ, ապա դուք գտնվում եք շատ վտանգավոր գոտում, քանի որ վարձակալը կարող է պարզապես չվճարել ձեզ։ Ցանկացած անվտանգություն պահանջում է ուշադրություն պետության շահերին, որն անվտանգության երաշխիքների դիմաց քաղաքացիներից վերցնում է իր չնչին բաժինը՝ հարկը։ Եթե ​​ռեյդի դեպքում բնակարանում հայտնաբերվել է չգրանցված և չգրանցված անձ, ապա պետական ​​ծառայությունների բեռը դրված է ապացուցելու, թե ով է այդ անձը և ինչու է նա գտնվում բնակարանում։ Անկախ նրանից, թե նա ապրում է այնտեղ, թե պարզապես եկել է այցելելու: Կարծում եմ, որ դա բարդ խնդիր է: Ես հավատում եմ, որ մի պետություն, որը չի կարող, պայմաններով տնտեսական ճգնաժամքաղաքացիներին ապահովել եկամուտների աճով, կարող է առաջարկել չասված սոցիալական պայմանագիր, մասնավորապես՝ սեփական որոշումներ կայացնելու ազատություն՝ «ռիսկի գնալ և ավելի շատ վաստակել» կամ «վճարել հարկեր և վաստակել ավելի ապահով, բայց ավելի քիչ»: Ի դեպ, հետաքրքիր է, թե որքան արժեն այս արշավանքները (ապացույցի բեռը գումարած դատարանում ներկայացվածությունը) իրենց ֆինանսական արդյունքի հետ կապված։

Եգոր Կոնչալովսկի, տնօրեն:

Ռեյդերներ իրականացնելը, և նույնիսկ եթե դրանք իրականացվում են հարևանների պախարակումների հիման վրա, դա մեզ հիշեցնում է տոտալիտարիզմի ժամանակները։ Բայց իրավիճակում կան «կողմ» պահեր, կան «դեմ»։ Երբ մարդը պայմանագրով բնակարան է վարձակալում, ապա գոնե վարձակալի անձնագրային տվյալները գրանցվում են։ Եվ արդյոք դա կարևոր է: Դուք երբեք չգիտեք, թե ինչու են մարդիկ բնակարան վարձում: Ի վերջո, ահաբեկչություններ են տեղի ունենում։ վարձով բնակարաններկան որջեր, ստորգետնյա արտադրամասեր։ Մյուս կողմից, իրավիճակը վարձակալած բնակարանների հետ կապված. հարմար միջոցհարեւանների համար հաշիվներ մաքրելու, անօրինական բնակարան վարձող մեկի համար անախորժություններ կազմակերպելու համար։ Ես հակված եմ կարծելու, որ քանի որ մեր հասարակության մեջ օրենքի տառին վերաբերմունքն ազատ է, երկու կողմերն էլ պետք է հարգեն օրենքը։ Առանց խեղաթյուրման: Իսկ հարկերը պետք է վճարվեն, և պետությունը պետք է այնպես ծախսի հարկերը, որ քաղաքացիները գայթակղություն չունենան վճարելուց։

Մատվեյ Գանապոլսկի, ռադիոհաղորդավար:

Ես միանշանակ ժողովրդի կողքին եմ։ Հիմնադրամ ազգային բարեկեցությունբավական է ևս երկու տարի, բայց ինչո՞վ են մարդիկ ապրում։ Բնակարաններ են վարձում ոչ լավ կյանքից։ Դուք կարող եք ցուցադրական դատավարություններ անցկացնել, բայց դա, իմ կարծիքով, ամոթալի է։

Եթե ​​մարդն ազատ տարածք ունի, կարող է վարձով տալ։ Գործողություն կատարելը թույլ է տալիս փոխհատուցել բնակարանի պահպանումը և նույնիսկ գումար վաստակել: Սակայն գործարքը պետք է իրականացվի գործող օրենսդրության նորմերին համապատասխան։ Եթե ​​անձը պահումներ չի կատարում պետական ​​գանձարան, մի շարք բացասական հետևանքներ. Մասնագետները խորհուրդ են տալիս անմիջապես հասկանալ ո՞րն է առանց հարկերի բնակարան վարձակալելու վտանգը.

Հարկ վճարողների պարտավորությունները կարող են զգալիորեն տարբերվել՝ կախված նրանց կարգավիճակից: Այս փաստը կազդի նաեւ հնարավոր պատժամիջոցների վրա։

Սովորաբար կազմակերպությունների նկատմամբ կիրառվող միջոցներն ավելի խիստ են լինում։ Փորձագետները խորհուրդ չեն տալիս խախտել գործող օրենսդրության դրույթները։ Ինչի մասին կանոնակարգերըկարգավորել տարածքների վարձակալությունը, խախտողների պատասխանատվությունը, ինչպես նաև օրինական կերպով տարածքները վարձակալել, մենք կխոսենք հետագա:

Հարաբերությունների հիմնական փաթեթը, որը ծագում է բնակարան վարձելիս և վարձելիս, կարգավորվում է Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 34-35-րդ գլուխներով: Իրավական հարաբերությունները պայմանագրային են և փոխհատուցվող: Սա նշանակում է, որ բնակարանի սեփականատերը եկամուտ է ստանում։ Այս առումով անհրաժեշտ է հաշվի առնել պահանջները հարկային օրենսդրությունը.

Ստացված եկամուտը կարող է ենթարկվել հարկերի հետևյալ տեսակների.

• անձնական եկամտահարկ;
• եկամտահարկ;
• օգտագործման վրա դրված հարկը հատուկ ռեժիմներհարկումը։

Բնակարան վարձակալելիս հարկերի փոխանցման գործընթացը կարգավորվում է Ռուսաստանի Դաշնության հարկային օրենսգրքի 23-26-րդ գլուխներով:

Հարկ վճարողների պարտավորությունները

Ռուսաստանի Դաշնության հարկային օրենսգրքի 19-րդ հոդվածի համաձայն, հարկ վճարողներն են անհատներև կազմակերպություններ, որոնք եկամուտ են ստանում և պետք է հարկային նվազեցումներ վճարեն պետությանը: Կարգավիճակը էական ազդեցություն ունի քաղաքացիների և կազմակերպությունների պարտականությունների վրա:

Իրավաբանական անձինք

Կազմակերպություններն իրավունք ունեն օգտագործել որպես ռեժիմ DOS-ի հարկումըկամ USN. Առաջին դեպքում անշարժ գույք վարձակալությամբ տրամադրող և եկամուտ ստացող ընկերությունները պետք է պետական ​​բյուջե մուտքագրումներ կատարեն շահույթի գծով։ Հիմքի չափը հարկի դրույքաչափըկազմում է 20%:

Անհատներ

Եթե ​​անձը վարձակալում է բնակարան և դրանից եկամուտ է ստանում, պարտավոր է ներկայացնել հարկային հայտարարագիր. Փաստաթուղթը կազմված է 3-NDFL ձևով: Հայտարարագիրը պետք է ներկայացվի մշտական ​​գրանցման վայրում գտնվող հարկային գրասենյակ մինչև հաշվետու ժամանակաշրջանին հաջորդող տարվա ապրիլի 30-ը: Վճարումն ինքնին պետբյուջե պետք է կատարվի մինչև հուլիսի 15-ը։ Օրենքը թույլ է տալիս նվազեցնել հարկային բազան, որից գանձվում է վճարումը: Կրճատումն իրականացվում է նվազեցման չափով։

Այն ստանալու իրավունք ունեն քաղաքացիների հետևյալ կատեգորիաները.

• լրացուցիչ ներդրումներ կատարող անձինք կենսաթոշակային ապահովագրություն;
• քաղաքացիներ, ովքեր իրենց շահույթի մի մասը փոխանցում են բարեգործությանը.
• մարդիկ, ովքեր գնել կամ կառուցել են անշարժ գույք իրենց հաշվին կամ օգտագործելով վարկային միջոցներ;
• քաղաքացիները, ովքեր վճարել են բժշկական ծառայություններկամ գնել են բժշկի կողմից նշանակված դեղեր.
• անձինք, ովքեր վճարել են սեփական կրթության կամ իրենց երեխաների կրթության համար:

Չափը հարկային նվազեցումկարող է զգալիորեն փոխվել: Այսպիսով, եթե բնակարան է ձեռք բերվել, ապա փոխհատուցում կտրամադրվի մինչև 2 միլիոն ռուբլի գումարից: Վարկային միջոցների օգտագործումը կբարձրացնի ցուցանիշի արժեքը մինչև 3 միլիոն ռուբլի:

Անհատ ձեռնարկատերեր

Եթե ​​անհատ ձեռներեցը եկամուտ ստանա բնակարանի վարձակալությունից, ապա նա կկարողանա ընտրել հարկերի վճարման հատուկ ռեժիմներից մեկը։ Եթե ​​վճարումը կատարվում է պարզեցված հարկային համակարգով, ապա անհատ ձեռնարկատերը ինքնուրույն որոշում է այն մեթոդը, որի հիման վրա կկատարվի ձևավորումը. հարկային բազան. Եթե ​​այն ներառում է միայն ստացված շահույթը, ապա անհրաժեշտ է բյուջեից պահումներ կատարել 6%-ի չափով: Եթե ​​օգտագործվում է հարկային ռեժիմ«եկամուտը հանած ծախսերը», դրույքաչափը կկազմի 15%։ Անհատ ձեռնարկատերերից պահանջվում է եռամսյակը մեկ հայտարարագիր ներկայացնել:

Անհատ ձեռնարկատերն իրավունք ունի վճարել հարկեր՝ օգտագործելով արտոնագրային համակարգ. Նա ավելի նախընտրելի է։ Վերոնշյալ հարկային ռեժիմը կիրառելու համար Ռուսաստանի Դաշնության յուրաքանչյուր սուբյեկտում օրենքով որոշվում է ձեռնարկատիրոջ տարեկան շահույթի մոտավոր չափը՝ կախված գործունեության տեսակից: Այս արժեքը դառնում է հնարավոր հարկային բազա: Բյուջե մուծումները կատարվում են 6 տոկոսի չափով։ Ձեզ հարկավոր չէ հարկային հայտարարագիր ներկայացնել:

Ի՞նչ պատասխանատվություն կարող է ենթարկվել ապօրինի բնակարան վարձակալած անձի նկատմամբ.

Բնակարանների ապօրինի վարձակալությունը հղի է տույժերով. Նրանց չափն ուղղակիորեն կախված է նրանից, թե որ նորմն է խախտվել։ Այսպիսով, եթե անձը չի կատարել Ռուսաստանի Դաշնության հարկային օրենսգրքի 122-րդ հոդվածի դրույթները և չի վճարել հարկեր, դրամական վերականգնումչմարված գումարի 20-ից 40%-ի չափով: Ցուցանիշի արժեքը կախված է նրանից, թե արդյոք հանցագործությունը կատարվել է դիտավորությամբ:

Եթե ​​քաղաքացին եկամուտ է ստացել և հարկային հայտարարագիր չի ներկայացրել, նա խախտել է Ռուսաստանի Դաշնության հարկային օրենսգրքի 119-րդ հոդվածը: Այս դեպքում դուք պետք է վճարեք վճարման 5%-ը, որը պետք է փոխանցվեր յուրաքանչյուր ուշացման ամսվա համար։

Տուգանքի ընդհանուր գումարը չի կարող գերազանցել գումարի 30%-ը կամ պակաս լինել 1000 ռուբլուց: Եթե ​​անձը կատարել է պահանջների էական խախտում հարկային կոդըՌուսաստանի Դաշնություն, նա քրեական պատասխանատվության կենթարկվի. 600,000 ռուբլիից ավելի հարկեր չվճարելը համարվում է նշանակալի: քաղաքացիների համար 3 ​​տարի ժամկետով կամ 2 միլիոն ռուբլի: Համար իրավաբանական անձինք. Պատիժը կսահմանվի ՌԴ Քրեական օրենսգրքի 198-199-րդ հոդվածի նորմերին համապատասխան։

Առանց պայմանագրի տարածքը վարձակալած խախտողի նկատմամբ կարող են կիրառվել հետևյալ պատժամիջոցները.

• դրամական վերականգնում;
• հարկադիր աշխատանք
• ազատությունից զրկում;
• ձերբակալություն.

Հանցագործության ծանրությունը հաշվի է առնվում։

Որտե՞ղ կարող եմ բողոք ներկայացնել բնակարանի ապօրինի վարձակալության վերաբերյալ:

Գործնականում սեփականատերերը ձգտում են ստանալ միայն բնակարանների վարձակալությունից առավելագույն եկամուտ: Շատ տանտերեր չեն անհանգստանում պայմանագրեր կազմելու համար: Բնակարանների ապօրինի առաքման պատճառով կարող են տուժել ոչ միայն պետական ​​բյուջեն, այլև հարևանները։

Եթե ​​բնակարանի սեփականատերը նայում է միայն այն գումարին, որը հաճախորդները պատրաստ են տրամադրել իրեն՝ չհասկանալով, թե կոնկրետ ում է նա ներս թողնում, վարձակալների վարքագիծը հաճախ կարող է գերազանցել թույլատրվածը:

Եթե ​​նման իրավիճակ է ստեղծվել, ապա հարեւաններն իրավունք ունեն սեփականատիրոջից բողոքել լիազոր մարմնին՝ համապատասխան դիմում գրելով։ Նախ և առաջ արժե տեղամասին զեկուցել իրավիճակը։ Նա իրավունք ունի պարզելու, թե ինչ հիմքով են քաղաքացիները ապրում այդ տարածքում։

Եթե ​​պարզվի, որ բնակարանում բնակվում են միգրանտներ կամ առանց գրանցման անձ, լիազոր մարմնի ներկայացուցիչը վարչական տուգանքի որոշում է կայացրել։ Այս կանոնը ամրագրված է Ռուսաստանի Դաշնության Վարչական իրավախախտումների վերաբերյալ օրենսգրքի 19.15.1 հոդվածում: Եթե ​​տարածքը ապօրինի է բնակեցված Օտարերկրյա քաղաքացիներՁեզ խորհուրդ է տրվում դիմել ներգաղթի գրասենյակ: ներկայացուցիչներ հարկային ծառայությունշահագրգռված է տարածքների անօրինական վարձակալության մասին հաղորդումներով: Հետեւաբար, հնարավոր է բողոքել ապօրինի բիզնեսի մասին Դաշնային հարկային ծառայությանը: Բողոքարկման փաստով լիազոր մարմնի ներկայացուցիչը կկանչի սեփականատիրոջը բացատրություններ տալու և ստուգում անցկացնելու համար։ Եթե ​​քաղաքացու մեղքն ապացուցվի, նրա նկատմամբ կկիրառվեն տույժեր։ Բացի այդ, նա ստիպված կլինի վճարել բոլոր կուտակված հարկային վճարումները։ Եթե ​​Դաշնային հարկային ծառայության ներկայացուցիչները չեն կատարում իրենց պարտավորությունները, կարող եք բողոք ներկայացնել դատախազություն:

Բնակարանի օրինական վարձակալություն

Պարզելով, թե որքան է 2020 թվականին առանց հարկ վճարելու բնակարան վարձակալելու տուգանքը՝ քաղաքացիների մեծ մասը որոշում է գործել օրենքի շրջանակներում։ Այնուամենայնիվ, ոչ բոլորը գիտեն, թե ինչպես պատշաճ կերպով կազմել բնակարան վարձելու ակտ: Սեփականատիրոջ և վարձակալի իրավահարաբերությունները կարգավորող հիմնական փաստաթուղթը պայմանագիրն է: Դրա կազմման առանձնահատկությունները կախված են նրանից, թե կոնկրետ ով կօգտագործի տարածքը:

Եթե ​​վարձակալը ֆիզիկական անձ է, ապա անհրաժեշտ է կնքել վարձակալության պայմանագիր: Եթե ​​ընկերությունը ցանկանում է վարձակալել տարածքը, դուք պետք է վարձակալության պայմանագիր կնքեք: Թղթերից յուրաքանչյուրը կազմվում է գրավոր: Եթե ​​պայմանագիրը կնքված է 1 տարուց ավելի ժամկետով, ապա գործարքը պետք է գրանցվի սահմանված կարգով։

Մասնագետները խորհուրդ են տալիս պայմանագրեր կնքել 1 տարուց պակաս ժամկետով՝ թողնելով երկարաձգման հնարավորությունը։ Այս իրավիճակում գործարքի մասնակիցները կկարողանան խնայել: Նրանք գրանցման համար պետական ​​տուրք չեն վճարում։

Բնակարանի սեփականատերը կամ նրա լիազոր ներկայացուցիչն իրավունք ունի բնակարան վարձակալել: Մասնագետները խորհուրդ են տալիս ինքնուրույն գործել։ Եթե ​​ինչ-ինչ պատճառներով դա հնարավոր չէ, ապա պետք է տրվի լիազորագիր: Այն պետք է վավերացվի նոտարական կարգով: Սա կհանգեցնի լրացուցիչ ծախսերի: Որոշելով բնակարան վարձել, դուք պետք է ընտրեք հարկերի հաշվարկման և պետական ​​բյուջե վճարումներ կատարելու եղանակ:

Ընտրությունը կախված է բազմաթիվ գործոններից, որոնք ներառում են.

• եկամուտ, որը կարելի է ստանալ տարածքի վարձակալության արդյունքում.
• վարձով բնակարանների քանակը;
• տարածքների պահպանման ծախսերի չափը.
• սեփականատիրոջ կարգավիճակը;
• հարկային քաղաքականություն, որն իրականացվում է Ռուսաստանի Դաշնության որոշակի սուբյեկտում.
• կատեգորիա, որում ներառված են բնակարանները.

Մասնագետները խորհուրդ են տալիս դիտարկել բյուջեից հարկերը հանելու բոլոր առկա տարբերակները, հաշվարկել մոտավոր եկամուտը և միայն դրանից հետո վերջնական որոշում կայացնել։ Սա թույլ կտա ընտրել առավել օպտիմալը հարկային համակարգ. Պետք է հիշել նաև հայտարարագիր ներկայացնելու անհրաժեշտության մասին: Հարկային օրենսդրության նորմերի խախտումը կբերի տուգանքների կիրառման և այլ տհաճ հետևանքների։ Պահպանելով օրենքով սահմանված բոլոր նորմերը՝ քաղաքացին կկարողանա անարգել բնակարան վարձակալել։

Ներբեռնեք բնակարանի վարձակալության պայմանագրերի նմուշներ.

Վերջին տարիներին Ռուսաստանը խստացնում է պետական ​​մարմինների գործունեությունը` ուղղված քաղաքացիների, այդ թվում՝ միգրանտների անօրինական բնակության դեմ պայքարին։ Պետական ​​բյուջեն չի համալրվում քաղաքացիների և կազմակերպությունների կողմից թաքցված եկամուտների օրինականացումից ստացված միջոցներով։

Բնակելի տարածքների ապօրինի հանձնման ժամանակ անխուսափելիորեն առաջացող խնդիրներից խուսափելու համար հարաբերությունները պետք է կազմվեն՝ հաշվի առնելով օրենսդրության պահանջները։

Հարգելի ընթերցողներ.Մեր հոդվածները խոսում են բնորոշ լուծումների մասին իրավական հարցերբայց յուրաքանչյուր դեպք եզակի է:

Եթե ​​ուզում եք իմանալ ինչպես ճիշտ լուծել ձեր խնդիրը. կապվեք աջ կողմում գտնվող առցանց խորհրդատուի ձևի հետ կամ զանգահարեք ստորև նշված հեռախոսահամարներով: Դա արագ և անվճար է:

Բնակարան վարձակալության (վարձույթի) մասին օրենք.

Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 34-րդ և 35-րդ գլուխները կարգավորում են բնակելի անշարժ գույքի ժամանակավոր օգտագործման (վարձակալության և վարձակալության) փոխհատուցման դրույթից բխող հարաբերությունների հիմնական փաթեթը:

Քանի որ այս տեսակի պայմանագրային հարաբերությունները կրում են փոխհատուցման բնույթ, և վարձատուն եկամուտ է ստանում, հարկ է հաշվի առնել նաև հարկային օրենսդրության պահանջները:

Հիմնված իրավական կարգավիճակըբնակարանի սեփականատեր, ստացված եկամուտը ենթակա է.

• անձնական եկամտահարկ(Ռուսաստանի Դաշնության հարկային օրենսգրքի 23-րդ գլուխ);
• կորպորատիվ եկամտահարկ(Ռուսաստանի Դաշնության հարկային օրենսգրքի 25-րդ գլուխ);
• Հարկերը հատուկ հարկման ռեժիմներով՝ պարզեցված և արտոնագրային համակարգերով(Գլուխ 26.2; Ռուսաստանի Դաշնության հարկային օրենսգրքի 26.5):

Հարկ վճարողների պարտավորությունները

Համաձայն Արվեստի. Ռուսաստանի Դաշնության հարկային օրենսգրքի 19-րդ հոդվածի համաձայն, հարկ վճարողները կազմակերպություններ և ֆիզիկական անձինք են, որոնք, Ռուսաստանի Դաշնության հարկային օրենսգրքի համաձայն, պարտավոր են վճարել համապատասխանաբար հարկեր և (կամ) տուրքեր:

Անհատներ

Բնակարանի վարձակալությունից (վարձույթից) եկամուտ ստացող ֆիզիկական անձինք պարտավոր են մինչև հաշվետու տարվան հաջորդող ապրիլի 30-ը հարկային գրասենյակ ներկայացնել հայտարարագիր 3-NDFL ձևով իրենց մշտական ​​գրանցման վայրում:

համար հայտարարագրում հաշվարկված ցուցակ հարկվող ժամանակաշրջան(տարի) հարկի վճարումհարկ վճարողները պարտավոր են մինչև հաշվետու ժամանակաշրջանին հաջորդող հուլիսի 15-ը։

Հարկային բազան (բնակարանի համար ստացված բոլոր վճարումների գումարը) կարող է կրճատվել հարկային նվազեցման չափով:

Քաղաքացիներն իրավունք ունեն նման նվազեցումների.

1. Եկամուտի մի մասը նվիրաբերեք բարեգործությանը(նվազեցումը տրամադրվում է նվիրատվության չափով, բայց ոչ ավելի, քան ստացված եկամտի 25%-ը).
2. Վճարելով սեփական ուսման վարձը կամ իրենց երեխաների կրթության համար(կատարված ծախսերի չափով, բայց ոչ ավելի, քան 50 հազար ռուբլի);
3. Ձեռք բերված բժշկական ծառայություններ կամ բժշկի կողմից նշանակված դեղեր իրենց հաշվին(փաստացի կատարված ծախսերի չափով);
4. Կենսաթոշակային ապահովագրության համար լրացուցիչ վճարումներ(վճարված մուծումների չափով);
5. Բնակարանների գնման կամ կառուցման համար ծախսեր կատարելը(հանումը չի գերազանցում 2 միլիոն ռուբլին), ներառյալ վարկային միջոցների հաշվին (հանումը տրամադրվում է վարկի դիմաց վճարված տոկոսների չափով, բայց ոչ ավելի, քան 3 միլիոն ռուբլի):

Եթե ​​ցանկանում եք իմանալ, թե ինչպես փոխանցել գույքը բնակարան վարձելիս, խորհուրդ ենք տալիս կարդալ.

Անհատ ձեռնարկատերեր

Բնակելի տարածքների վարձակալությունից եկամուտ ստացող անհատ ձեռնարկատերերը կատարում են իրենց հարկային պարտավորություններընտրելով հարկման հատուկ ռեժիմներից մեկը.

• Պարզեցված հարկման համակարգով (ՀՊՀ) հարկ վճարողը ընտրում է հարկային բազայի ձևավորման եղանակը. Եթե ​​բազայում ներառված է միայն շահույթը, ապա Գործում է 6% դրույքաչափ. Եկամուտը հանած կատարված ծախսերը ենթակա է 15% հարկի. Պետք է ներկայացվի եռամսյակային հաշվետվություն:
• Ավելի նախընտրելի տարբերակ ձեռնարկատերերի համարում եկամտի աղբյուրը բնակարանների վարձակալությունից ստացված եկամուտն է, արտոնագրային համակարգն է. Ռուսաստանի Դաշնության յուրաքանչյուր սուբյեկտում այս ռեժիմն իրականացնելու համար օրինականորեն որոշվում է տարեկան եկամտի հնարավոր չափը ձեռնարկատիրական գործունեության որոշակի տեսակների համար: Այս արժեքը հարկային բազան է: Հարկի դրույքաչափը 6% է. Ձեզ հարկավոր չէ հարկային հայտարարագիր ներկայացնել:

Կազմակերպություններ

Կազմակերպություններն իրենց գործունեությունը կարող են իրականացնել ինչպես ռեժիմով ընդհանուր հարկումև USN-ի կիրառումը.

Ընդհանուր ռեժիմի համաձայն՝ բնակարանների վարձակալության ծառայություններ մատուցող իրավաբանական անձինք պարտավոր են վճարել եկամտահարկ։ բազային դրույքաչափըկազմում է 20%:

Պարտավորություն հարկերը չվճարելու համար

Հարկային օրենսդրությունը սահմանում է ֆինանսական պատասխանատվություն բնակարանի ապօրինի վարձակալության համար՝ տուգանքի տեսքով՝

1. Հարկ չվճարելը(Ռուսաստանի Դաշնության հարկային օրենսգրքի 122-րդ հոդված) - չվճարված հարկի գումարի 20-ից մինչև 40% (եթե հանցագործությունը կատարվել է միտումնավոր).
2. Հայտարարագիր չներկայացնելը(Ռուսաստանի Դաշնության հարկային օրենսգրքի 119-րդ հոդված) - յուրաքանչյուր ուշացման ամսվա համար փոխանցվող ներդրման 5% -ը, բայց ոչ ավելի, քան 30% և ոչ պակաս, քան հազար ռուբլի:

Հարկային օրենսդրության էական խախտումների համարարտահայտված խոշոր չափերով հարկեր չվճարելով (3 տարվա ընթացքում ավելի քան 600 հազար ռուբլի՝ քաղաքացիների համար և 2 միլիոն ռուբլի՝ իրավաբանական անձանց համար) և ելնելով հանցագործության ծանրությունից, քրեական պատասխանատվություն է մտցրել(Ռուսաստանի Դաշնության Քրեական օրենսգրքի 198, 199 հոդվածներ) ձևով.

• տուգանք;
• հարկադիր աշխատանք;
• Ձերբակալություն;
• Ազատությունից զրկում.

Որտեղ բողոքել.

Հաճախ, բնակարանների վարձակալության ժամանակ սեփականատերերը մտահոգված են միայն առավելագույն շահույթով և այնքան էլ բծախնդիր չեն պայմանագրային հարաբերությունների ձևավորման և վարձակալի ինքնության հարցում: Նման անփութության արդյունքում ոչ միայն բյուջեն է տուժում կորցրած հարկերից, այլեւ հարեւանները՝ վարձակալների վարքագծի պատճառով։

Որտեղ բողոքել հարևանների կողմից բնակարան ապօրինի վարձակալելու մասին.

Իրավիճակը կարգավորելու համար շահագրգիռ անձինք (հարևանները) կարող են բողոք ներկայացնել համապատասխան պետական ​​մարմիններին։

Եթե ​​բացահայտվում է առանց գրանցման քաղաքացիների բնակության փաստը, ոստիկանության աշխատակիցը որոշում է կայացնում վարչական տուգանքի նշանակման մասին (ՌԴ Վարչական իրավախախտումների վերաբերյալ օրենսգրքի 19.15.1 հոդված):

Եթե ​​օտարերկրյա քաղաքացիները անօրինական կերպով ապրում են բնակարանում, իմաստ ունի բողոք գրել Դաշնային միգրացիոն ծառայության գրասենյակ:

Հարկային մարմիններին հետաքրքրում են բնակարանների ապօրինի վարձակալության մասին հաղորդումները. Բողոք կարող է ներկայացվել Դաշնային հարկային ծառայության տեղական տեսչությանը կամ նրա տարածքային գրասենյակին:

Այս բողոքարկման փաստով մարմինը աուդիտ կանցկացնի, որը ենթադրում է բնակարանի սեփականատիրոջը պարզաբանման համար զանգահարել։

Եթե ​​ապացուցվի բնակարանի սեփականատիրոջ մեղքը հարկերը չվճարելու և հարկային մարմնի կողմից հայտարարագիր չներկայացնելու հարցում, ապա սեփականատերը պարտավոր է վճարել հաշվեգրված հարկային վճարները, տույժերը և տույժերը։

Եթե ​​իրավիճակ է ստեղծվում, երբ վերը նշված կառույցները խուսափում են իրավախախտումները (հանցագործությունները) ճնշելու իրենց պարտականություններից, արդյունքը կարող է լինել բողոքը դատախազություն։

Ինչպե՞ս օրինական կերպով բնակարան վարձել:

Տանտիրոջ ճիշտ գործողությունները թույլ կտան ոչ միայն խուսափել օրենքի հետ կապված խնդիրներից, այլև լիովին պաշտպանել նրանց շահերը և խուսափել չնախատեսված կորուստներից։

Բնակարանի սեփականատիրոջ և նախատեսված վարձակալների հարաբերությունները կարգավորող հիմնական փաստաթուղթը պայմանագիրն է:

Եթե ​​բնակարանից օգտվող ֆիզիկական անձ է, ապա կազմվում է բնակարանի վարձակալության պայմանագիր.

Իրավաբանական անձի հետ կնքվում է վարձակալության պայմանագիր. Այս փաստաթղթերից որևէ մեկը պետք է գրավոր լինի:

Մեկ տարին հավասար կամ ավելի երկար ժամկետով կնքված պայմանագրերը ենթակա են պետական ​​գրանցման:

Ծախսերը նվազագույնի հասցնելու համար ավելի լավ է պայմանագրեր կնքել մեկ տարուց պակաս ժամկետով և երկարաձգման հնարավորությամբ: Այս դեպքում գրանցման գործողությունների համար վճար վճարելու կարիք չկա։

Բնակարանը կարող է վարձակալել սեփականատերը կամ նրա կողմից լիազորված անձը. Հնարավորության դեպքում նախընտրելի է գործել ինքնուրույն, քանի որ Հասարակության վստահությունը ներկայացուցչի միջոցով գործարքների նկատմամբ շատ ավելի ցածր է, ինչպես նաեւ նոտարի կողմից լիազորագիր տալու համար վճար։

Ստանալ առավելագույն գումարվարձով բնակարանների տրամադրումից (վարձավճար) ստացված եկամուտը, անհրաժեշտ է նախապես որոշել հարկային վճարների հաշվարկման և վճարման համակարգը:

Այս ընտրությունը կախված է բազմաթիվ գործոններից.

1. Վարձակալված օբյեկտների քանակը;
2. Ռուսաստանի Դաշնության սուբյեկտի հարկային քաղաքականություն;
3. Պոտենցիալ եկամուտ;
4. Գույքի կատեգորիա(էկոնոմ դասի բնակարաններ կամ շքեղ բնակարաններ);
5. Բնակարանային ծախսերի չափը;
6. Տանտիրոջ կարգավիճակը(անհատ կամ անհատ ձեռնարկատեր):

Վերջնական ընտրությունը կարող է կատարվել միայն նախապես հաշվարկելով բոլոր հնարավոր տարբերակները:

Չպետք է մոռանալ հարկի ուղղակի վճարման և հայտարարագրի տրամադրման մասին, քանի որ հարկային օրենսդրության պահանջների խախտումը սպառնում է զգալի ծախսերով՝ տուգանքների տեսքով և հեղինակության համար տհաճ հետևանքներով։

Հրավիրում ենք ձեզ դիտելու տեսանյութ այս հոդվածի թեմայով.

Դուք ապօրինի բնակարան եք վարձակալում առանց հարկերի. IFTS

Դուք ապօրինի բնակարան եք վարձակալում առանց հարկերի. IFTS

Դեպքերը մնում են անհայտ, բնակարանի սեփականատերը հարկեր չի վճարում։ Եթե ​​վարձակալները աղմկոտ են, ապա հարեւանները սկսում են տառապել: Այս ամենը հանգեցնում է խախտման, որին հաջորդում է պատիժը Ռուսաստանի Դաշնության հոդվածներով։

Բնակարան վարձելը ռիսկ է

Անօրինական գործունեությունը պատժվում է պատասխանատվությամբ՝ հիմնվելով Ռուսաստանի Դաշնության օրենսդրության վրա: Տան սեփականատերը ունի մի շարք այլ խնդիրներ.

1. Տուգանք խոշոր չափերով բնակարանների ապօրինի վարձակալության կամ քրեական պատասխանատվության համար.
2. Գույքին հասցված վնաս. Եթե ​​վարձակալների հետ կնքված պայմանագիր չկա, ապա անհնար կլինի ապացուցել կահույքի կամ սարքավորումների վնասման մեղքը։ Փոխհատուցում չի կարող պահանջվել:
3. Պատիժ է սպասվում նաև տանտիրոջը, ով առանց սեփականատիրոջը տեղյակ պահելու, բնակարանը վարձակալել է երրորդ անձանց կամ այդ տարածքում հասարակաց կամ հասարակաց տուն է կազմակերպել։

Վարձակալության հարկեր

Երբ բնակարանի սեփականատերը վարձով է տալիս իր բնակելի տարածքը, նա որոշակի պարտականություններ ունի. Առաջին հերթին նա պետք է պայմանագիր կնքի (առավելագույնը՝ հինգ տարի)։

Եթե ​​վարձակալությունը տևում է մեկ տարուց ավելի, ապա պայմանագիրը պետք է անպայման գրանցվի:

Իհարկե, չպետք է մոռանալ, որ հարկ է հարկ վճարել բնակարանի վարձակալությունից ստացված եկամտից: Այստեղ օգտագործվում է ԱԱՀ: Նման հարկի գումարը կազմում է ընդհանուր գումարի տասներեք տոկոսը:

Եթե ​​անհատ չգրանցված անձը վարձակալում է բնակարան, ապա նա պարտավոր է վճարել պետական ​​հարկ՝ վարձակալներից ստացած շահույթի 13%-ի չափով։

Պարտադիր է հարկային հայտարարագիր ներկայացնել և նշել տարածքի վարձակալությունից ստացված տարվա եկամուտը:

Եթե ​​բնակարանը տրվում է ոչ թե ֆիզիկական անձի, այլ օրինակ կազմակերպության, ապա այս իրավաբանական անձը պահում է անձնական եկամտահարկի 13%-ը և ամսական եկամուտը վճարելուց անմիջապես հետո հարկը փոխանցում է բյուջե։

1. Եթե ​​դուք ֆիզիկական անձ եք, բայց գրանցված եք որպես անհատ ձեռնարկատեր, բայց հարկը մի փոքր ավելի քիչ կլինի։ Այստեղ երկու տարբերակ կա.
2. Դուք պետք է դիմեք պարզեցված USN համակարգերհարկման «եկամտի» օբյեկտով և վճարել ստացված գումարի վեց տոկոսը։
3. Կամ կարող եք արտոնագիր գնել արտոնագրային հարկման համակարգով և տարեկան վճարել ֆիքսված գումար: Այս գումարը կախված չի լինի նրանից, թե որքան գումար եք ստացել բնակարանների վարձակալությունից:

Պատասխանատվություն

Որոշ դեպքերում սեփականատիրոջը պատասխանատվության ենթարկելը դժվար է, քանի որ նրան գումար փոխանցելու որևէ ապացույց չկա։ Սովորաբար տերերը սկսում են պատմություններ հորինել, թե հարազատը կամ մոտ ծանոթը տունը վարձով է տալիս։ Եվ իհարկե, նա նրանից գումար չի վերցնում։

Բնակչին պատասխանատվության ենթարկելը նույնպես բավականին դժվար է, քանի որ դուք պետք է իմանաք տանը բնակվելու ժամկետի մասին։

Կողմերից յուրաքանչյուրը պետք է իմանա, որ անօրինական գործողությունները ենթակա են պատժի։ Այսպիսով, դուք պետք է պարզեք, թե ինչպիսի տուգանք է սպառնում 2018 թվականին բնակարանի անօրինական վարձակալության համար:

Անօրինական վարձակալության համար կարող եք ազատազրկում ստանալ: Բայց դրանից դուրս պատասխանատվությունը կարող է լինել քրեական կամ վարչական:

Տուգանքներ

Բնակարանների ապօրինի վարձակալության ստուգված փաստը միշտ էլ տհաճ է, հատկապես սեփականատիրոջ համար, քանի որ նա որոշել է հարկեր չվճարել։

Նա ստիպված կլինի հարկ վճարել վարձակալության ամբողջ ժամկետի համար, տույժեր Ռուսաստանի Դաշնության հարկային օրենսգրքի 75-րդ հոդվածով և ևս մեկ տուգանք ՝ ընդհանուր գումարի քսան տոկոսը:

Ռուսաստանի Դաշնության հարկային օրենսգրքի 122-րդ հոդվածի համաձայն, տուգանքի չափը կարող է կրկնապատկվել, եթե խախտումը եղել է դիտավորյալ կամ կրկնակի: Եկամուտների հայտարարագրեր չներկայացնելու համար նույնպես ստիպված կլինեք տուգանք վճարել։ Չափը կլինի 5-ից մինչև 30%:

Քրեական պատասխանատվություն

Հոդված 198. Ռուսաստանի Դաշնության Քրեական օրենսգիրքը պատիժ է նախատեսում բնակարանների անօրինական վարձակալության համար: Եթե ​​պարտքը գերազանցում է երեք հարյուր հազար ռուբլին, ապա տուգանքի չափը կկազմի 100-ից 300 հազար:

Բացի ֆինանսական պատասխանատվությունից, կարող է կալանք սահմանվել մինչև վեց ամիս ժամկետով կամ հարկադիր աշխատանքի հրաման տալ։

Եթե ​​բնակարանը թանկ է, իսկ սեփականատերը տարեկան ստանում է ավելի քան 1 500 000 ռուբլի, բայց հարկ չի վճարում, ապա նա կարող է ազատազրկվել 3 տարի ժամկետով։

Որտե՞ղ դիմել բնակարանների անօրինական վարձակալության համար:

Շատերն են տալիս այս հարցը և վստահելի պատասխան չեն ստանում։ Այստեղ կարելի է դիտարկել մի քանի տարբերակ.

1. Եթե ​​վարձակալները աղմուկ են բարձրացնում կամ այլ կերպ անհանգստություն են պատճառում, ապա ձեզ հարկավոր չէ անմիջապես բողոքել ոստիկանություն կամ Դաշնային հարկային ծառայություն: Սկզբից արժե փորձել խոսել վարձակալների հետ և բացատրել նրանց դժգոհությունը:
2. Խոսեք բնակարանի սեփականատիրոջ հետ.
3. Եթե ​​առաջին երկու կետերը չօգնեցին, ապա կարող եք զանգահարել տան մենեջերին: Նա կստուգի վարձակալության հետ կապված փաստաթղթերը։
4. Կապվեք HOA-ի կամ բնակարանային կոոպերատիվի հետ:
5. Զանգահարեք տեղամաս, նա կստուգի վարձակալության գործարքի օրինականությունը։ Եթե ​​պարզվում է, որ բնակարանները ապօրինի են վարձակալվում, ապա տեղեկատվությունը անմիջապես ուղարկվում է Դաշնային հարկային ծառայություն:
6. Դիմում գրեք դատարան.
7. Բողոք թողեք Դաշնային հարկային ծառայությանը:
8. Կապվեք միգրացիոն ծառայության հետ, եթե բնակարանը վարձակալել են Ռուսաստանի Դաշնության անօրինական ներգաղթյալները:

Ինչպե՞ս օրինական կերպով բնակարան վարձել:

Որպեսզի բնակարանների տեղափոխումը օրինական կերպով վարձակալվի, դուք պետք է հետևեք հետևյալ կանոններին.

1. Դուք կարող եք համաձայնություն ստանալ հարևաններից կամ ստանալ սեփականատիրոջ համաձայնությունը, եթե տարածքը սեփականաշնորհված չէ:
2. Անպայման կնքեք վարձակալության պայմանագիր:
3. Ժամանակին կատարեք ձեր հարկային վճարումները:
4. Ստանալուց հետո կանխիկհայտարարագիր ներկայացնելու համար։
5. Մի մոռացեք անդորրագրերը: Ումից է ստացվել գումարը և ինչի հետ կապված։

Քաղաքացիները, ովքեր ունեն մի քանի բնակելի սեփականություն, հաճախ այն տրամադրում են երրորդ անձանց՝ վարձակալության հիմունքներով ապրելու համար: Սեփականատիրոջ և վարձակալի միջև համաձայնության բացակայության պատճառները չափազանց պարզ են՝ ոչ ոք չգիտի եկամտի աղբյուրի մասին, հետևաբար, կարիք չկա ներկայացնելու հայտարարագիր և հարկ վճարել:

Բայց դրա մասին ոչ ոք չի մտածում գոյություն ունեցող տեսակներըպատասխանատվությունը բնակարանի ապօրինի վարձակալության համար.Կառավարությունը շատ ակտիվ աշխատում է օրենքների վրա, որոնք կարող են ստվերից հանել անշարժ գույքի վարձակալությունը, իսկ վարձակալների շրջանում հաճախ կարելի է հանդիպել անբարեխիղճ մարդկանց կամ նույնիսկ խաբեբաների:

Ինչպե՞ս պարզել, որ հարևաններն անօրինական կերպով բնակարան են վարձակալում.

Բնակարանի վարձակալությունը կարող է անօրինական լինել մի քանի պատճառներով.

• հարկերից խուսափելը (Ռուսաստանի Դաշնության Քրեական օրենսգրքի 199-րդ հոդված);
• շրջակա բնակիչների անդորրը խախտելը (բարձր երաժշտություն, շփոթություն, հարբած ընկերություններ, աղբ և այլն - Վարչական իրավախախտումների վերաբերյալ օրենսգրքի 6.3., 6.4., 20.1 հոդվածներ):

Բնակարանի ապօրինի վարձակալության փաստը կարելի է հաստատել՝ վարձակալների հերթական փոփոխությունը, օրվա ընթացքում մի քանի տարբեր մարդկանց ժամանումը, միգրանտների մշտական ​​տեղաշարժը։ Վերջիններս գալիս են աշխատանքի, ուստի կուչ են գալիս բավականին խոշոր ընկերությունների բնակարաններում:

Որոշ քաղաքացիներ մեծ գումարներ աշխատելու համար նույնիսկ ժամային ռեժիմով բնակարաններ են վարձակալում, այսինքն՝ բնակելի գույքը, ըստ էության, դառնում է հասարակաց տուն։ Ավելի լավ է կոլեկտիվ պայքարել այս երեւույթի դեմ։Այս դեպքում կարելի է անդրադառնալ աղմուկին, կասկածելի անձանց պարբերաբար ժամանումին և տարբեր հիվանդություններով հիվանդանալու վտանգին։

Ե՞րբ կարող եմ բողոքել հարեւանից բնակարան ապօրինի վարձակալելու համար:

Հարկային ծառայությունը հաստատ առանց ուշադրության չի թողնի բողոքը, եթե այն ներկայացվի հենց վարձակալի կողմից։ Բայց, գործնականում, նման իրավիճակները շատ հազվադեպ են:

Հարեւանների համար ամենալուրջ խնդիրը օրավարձով բնակարան տրամադրելն է։Ի՞նչ պետք է անեն տուժածները.

1. Պահպանեք բնակարանների անօրինական վարձակալության ապացույցները, օրինակ, գտնեք մի քանի վկաներ, ովքեր պատրաստ են հաստատել նոր քաղաքացիների ժամանումը, բարձր երաժշտությունը, հարբած տոնակատարությունները:
2. Դիմում կամ բողոք ներկայացնել համապատասխան մարմնին:
3. Ամրագրեք վարձակալների ապամոնտաժումը մուտքի կամ վայրէջքի վրա (եթե այդպիսիք կան):

Դժգոհ հարևանների հայտարարությունը (հատկապես կոլեկտիվ) հիմք է հանդիսանում աուդիտի համար, որի արդյունքում կարելի է եզրակացնել, որ առկա է / չկա առաքման փաստ և ընթացակարգի օրինականություն:

Որտեղ բողոքել.

Բնակարան ապօրինի վարձակալելու համար հարևաններից բողոքելու օրինակի ընտրությունը ուղղակիորեն կապված է խնդրի էության հետ.

1. Անառակության կամ անդորրը խախտելու յուրաքանչյուր փաստի համար հնարավոր է և անհրաժեշտ է ոստիկանություն կանչել։Անբարոյական վարքագծի, ալկոհոլային խմիչքների կանոնավոր օգտագործման և բնակարանների ապօրինի վարձակալության վերաբերյալ բացատրական զրույցներ վարելը թաղային ոստիկանության աշխատակցի պարտականությունն է:
2. Դուք պետք է բողոք գրեք Ռոսպոտրեբնադզորին, եթե ժամանակավոր այցելուները խախտում են սանիտարական ռեժիմը. նրանք աղբ են թափում բնակարանը և ընդհանուր տարածքները:
3. Ցանկալի է դիմել միգրացիոն ծառայություն, եթե բարեկամ հանրապետությունների քաղաքացիները դարձել են աստիճանահարթակի հարեւաններ։ Մասնագետը պետք է գնա վայր և ստուգի նրանց ներկայության օրինականությունը և փաստաթղթի առկայությունը, որը թույլ կտա նրանց ժամանակավորապես մնալ Ռուսաստանի Դաշնության տարածքում:

Եթե ​​հարեւաններն ունեն բնակարանների ապօրինի վարձակալության ապացույցներ, ապա կարող է բողոք ներկայացնել կոնկրետ քաղաքացու՝ սեփականատիրոջ դեմ:

Որտեղ բողոքել Մոսկվայում բնակարանի անօրինական վարձակալության մասին:

Առանց պատշաճ գրանցման երրորդ անձանց բնակարան տրամադրելը անօրինական արարք է։Մեր երկրի մայրաքաղաքում բնակարանների վարձակալությունը շատ տարածված և եկամտաբեր բիզնես է։

Հարևանը կամ ինքը՝ վարձակալը (օրինակ՝ կոնֆլիկտային իրավիճակի առկայության դեպքում) կարող է դիմել հարկային մարմին(բնակարանի սեփականատիրոջ գրանցման վայրում): Բողոքին կարող են կցվել ամսավճարի հաշվին գումար փոխանցելու անդորրագրեր, կենցաղային տարբեր իրեր գնելու և վերանորոգելու անդորրագրեր, վճարման անդորրագրեր. կոմունալ ծառայություններև այլն: Քաղաքացին կարող է անձամբ գալ հարկային գրասենյակ և փաստաթղթերի փաթեթ ներկայացնել կամ թղթեր ուղարկել փոստով։

Մոսկվան բոլորին գրավում է լավով աշխատավարձերըև մեծ հնարավորություններ: Մայրաքաղաքի հյուրերի թվում հաճախ կարելի է հանդիպել այլ երկրներից եկած միգրանտների։ Նրանք նախընտրում են բնակություն հաստատել խոշոր ընկերություններում (գումար խնայելու նպատակով), ինչը հաճախ խանգարում է իրենց հարեւանների անդորրն ու հարմարավետությունը։ Նման իրավիճակում դուք պետք է այցելեք Մոսկվայի միգրացիոն ծառայություն, որը կպարզի օտարերկրացիների գտնվելու օրինականությունը և նրանց ժամանելու նպատակը:

Օրվա ռեժիմը չկատարելու և խաղաղության այլ խախտման բոլոր դեպքերը պետք է տեղեկացվեն թաղային ոստիկանության աշխատակցին կամ զանգահարեն ոստիկանություն։

Ինչպե՞ս ապացուցել և ինչ ապացույցներ են անհրաժեշտ:

Հարկային ծառայության մասնագետը, ով գնացել է բողոքը ստուգելու, փորձում է համաձայնություն գտնել երրորդ կողմին քառակուսի մետր տարածք տրամադրելու վերաբերյալ և ապացուցել, որ հարաբերությունները նյութական հիմք ունեն։ Եթե ​​բողոքով եկած վարձակալը չլիներ փաստաթուղթը, ապա շատ դժվար կլիներ հասնել ցանկալի արդյունքի։ Դուք կարող եք գործել ինքնուրույն կամ ներգրավել տեղամասը: Օրենքի ներկայացուցիչները սովորաբար գործում են հետևյալ կերպ՝ այցելում են, իրենց «աղբյուրների» միջոցով տեղեկություններ են հավաքում պոտենցիալ գործատուի մասին և այլն։ Բնակարանում կողմնակի անձանց գտնվելու փաստը պարզելուց հետո հարկային տեսչությունը սկսում է ապացույցներ հավաքել, որոնք ցույց են տալիս, որ հարաբերությունները փոխհատուցող են, այսինքն՝ պարզում է, թե որքան շահույթ է ստանում տանտերը։ Համաձայն 12-րդ կետի հ.1 Հոդված. Ռուսաստանի Դաշնության հարկային օրենսգրքի 31-ը, գույքի սեփականատերը և վարձակալը կարող են հրավիրվել վկայություն տալու համար: Տանտերը կարող է նաև կասկածյալ լինել, եթե նրա դեմ քրեական գործ է հարուցվել (օրինակ՝ ՌԴ ՔՕ 198 հոդված):

Արվեստ. Սահմանադրության 51-ը թույլ է տալիս Ռուսաստանի Դաշնության յուրաքանչյուր քաղաքացու չտրամադրել իր վարքագծի անօրինականությունը հաստատող տեղեկատվություն, ինչպես նաև ամուսնուն կամ մերձավոր ազգականին:

Բնակարանների ապօրինի վարձակալության ապացույցների այլ աղբյուրներ կան.

• հարկային ծառայությունը հաստատությունում աուդիտ անցկացնելիս պարզել է, որ ղեկավարը մասամբ կամ ամբողջությամբ փոխհատուցում է իր ենթականերից մի քանիսին բնակարանների վարձակալության համար, իսկ աշխատողն ինքը վճարում է տանտիրոջ հետ՝ առանց հարկային նվազեցման.
• գործատուի ինքնաբողոքարկումը (օրինակ, ամսական վճարի հերթական չճշտված բարձրացումից հետո):

Միգրացիոն ծառայությունը կարող է արտաքսել օտարերկրացիներին միայն այն հիմքով, որ վերջիններս չունեն անհրաժեշտ փաստաթղթերև թույլտվություններ: Տարբերակը տեղին է, եթե բնակելի տարածքը զբաղեցված է միգրանտներով, իսկ հարեւանների միակ նպատակը վարձակալների համագումարն է։

Ինչ անել

Բնակարանում ապօրինի բնակվող վարձակալները հաճախ տարբեր անհարմարություններ են պատճառում իրենց հարեւաններին։ Նման իրավիճակում առաջինը կապ հաստատելն է ՀՕԱ-ի նախագահկամ մեջ կառավարման ընկերություն. Այստեղ դուք կարող եք գտնել սեփականատիրոջ կոնտակտային տվյալները և փորձել լուծել խնդիրը բարեկամաբար:Եթե ​​այս տարբերակը չի տալիս ցանկալի արդյունքը, ապա դուք պետք է այցելեք շրջանի ոստիկանության աշխատակցին: Բողոքի էությունը կարող է տարբեր լինել՝ անառակություն, անբարոյական պահվածք, բարձր երաժշտություն և այլն։

Եթե ​​վերը նշված մեթոդները ցանկալի արդյունք չեն տվել, ապա կարող եք սկսել բողոքներ գրել տարբեր կառույցներին բնակարան ապօրինի վարձակալելու համար.

• շրջանի դատախազություն;
• միգրացիոն ծառայությանը (ցանկալի է, եթե վարձակալները նման չեն օրինապաշտ օտարերկրացիներին);
• Ռոսպոտրեբնաձորին, եթե վարձակալների վարքագիծը չի համապատասխանում սանիտարական չափանիշներին.
• դատարան, եթե հարևանի բնակարանի ապօրինի վարձակալումը հանգեցրել է անձնական գույքի վնասի:

Օրական ռեժիմին համապատասխան երրորդ անձանց անշարժ գույք տրամադրելու դեպքում պետք է պահպանել հետևյալ ընթացակարգը.

1. Կողմնակի անձանց կողմից բնակարաններ պարբերաբար այցելությունների փաստի ֆիքսում (տեսանկարահանումներ, ցուցմունքներ, այցելուների ռեգիստր և այլն):
2. Անօրինական վարքագծի յուրաքանչյուր դրսևորման համար (բարձր երաժշտություն, աղմկոտ հյուրասիրություն և այլն) ոստիկանություն կանչելը.
3. Բավարար քանակությամբ ապացույցների հավաքագրում, որն անհրաժեշտ է համապատասխան մարմնին դիմելու համար (կախված հյուրերի տեսակից և նրանց վարքագծից):

Երբեմն պատահում է, որ անբարոյական ապրելակերպ վարող աղջիկները դառնում են հարեւաններ։ Դուք կարող եք փորձել լուծել նման խնդիրները բարեկամաբար գույքի սեփականատիրոջ հետ (գուցե նա չգիտեր վարձակալի գործունեության տեսակի մասին) կամ դիմել շրջանային ոստիկանության աշխատակցին:

Հետեւանքները

Անշարժ գույքի վարձակալությունը հաճախ նպատակաուղղված է լրացուցիչ եկամուտ ստանալուն: Ներկայումս շատ ակտիվ են խաբեբաներն ու խարդախները, ովքեր ցանկանում են շահույթ ստանալ անփորձ տանտիրոջից:

Ամենատարածվածներն են հետեւյալ տեսակներըխարդախություններ.

1. Առանց սեփականատիրոջ համաձայնության վարձակալած բնակարանի ազատում. Իրավիճակը շատ տեղին է, եթե սեփականատերը տեղափոխվել է այլ մարզ և հազվադեպ է գալիս իր հայրենի քաղաք։ Անբարեխիղճ վարձակալը պարզապես բնակարան է տրամադրում այլ մարդկանց շահույթ ստանալու նպատակով, բայց ոչ ոք չգիտի, թե ովքեր են նրանք լինելու:
2. Կեղծ փաստաթղթերի հիման վրա հանցավոր գործողություններ անշարժ գույքի հետ.

Դուք կարող եք պաշտպանվել ձեզ նման վարձակալներից՝ ստորագրելով աշխատանքային պայմանագիր, որը պարունակում է անձնական տվյալներ քաղաքացու, նրա մշտական ​​աշխատանքի վայրի և այլնի մասին։

Դա տեղի է ունենում այլ կերպ. անհրաժեշտ փաստաթղթերթողարկված, ժամկետների և չափերի համաձայնեցված, սեփականատերը պարբերաբար այցելում է. Թվում է, թե ոչ մի դժվարություն չպետք է լինի... Բայց ոչ ոք պաշտպանված չէ գույքին հասցված վնասից։ Անգամ եթե բնակարանը վարձով է տրվել առանց կահույքի, ապա կարող են վնասվել պատուհանները, սանտեխնիկան, ջահերը և այլն։ Դուք կարող եք գույք խնայել ապահովագրության և ընդունման և փոխանցման ակտի միջոցով, որը կազմվում է բնակարանի առաքման ժամանակ:

Կարելի է բանակցել պատասխանատու և բարեխիղճ վարձակալի հետ, բայց չորքոտանի և փետրավոր սենյակակիցները երրորդ անձանց վարձակալության հիմունքներով բնակարան տրամադրելու ևս մեկ որոգայթ են: Դուք կարող եք փորձել պաշտպանվել ձեզ նման խնդրից՝ նկարագրելով պայմանագրում առկա սահմանափակումը:

Բնակարանների վարձակալությունից ստացված եկամուտների չափը ներառող հայտարարագիր չներկայացնելը կարող է հանգեցնել տուգանքների, տույժերի, իսկ որոշ դեպքերում՝ քրեական հետապնդման:

Տուգանք և պատիժ

Վարձակալությամբ բնակարանների ապօրինի տրամադրման համար պատասխանատվության տեսակները.

1. Չվճարված հարկի վերականգնում.
2. Տուգանք համար ուշ մարում(Ռուսաստանի Դաշնության հարկային օրենսգրքի 75-րդ հոդված):
3. Հարկային հայտարարագիր կազմելու և ներկայացնելու պահանջը անտեսելու համար (Ռուսաստանի Դաշնության հարկային օրենսգրքի 119-րդ հոդված) տուգանք 5% -ից մինչև 30%, բայց ոչ պակաս, քան 1 հազար ռուբլի:
4. Հարկային վճարումներ կատարելու ժամկետները խախտելու համար տույժը (ՌԴ հարկային օրենսգրքի 122-րդ հոդված) տատանվում է 20%-ից մինչև 40%՝ կախված նրանից, թե քաղաքացին դա կատարել է դիտավորյալ, թե ոչ:
5. Քրեական հետապնդում, եթե չվճարված գումարը գերազանցել է 600 հազար ռուբլին 3 անընդմեջ ֆինանսական տարվա ընթացքում: Արվեստ. Ռուսաստանի Դաշնության Քրեական օրենսգրքի 198-ը սահմանում է պատիժների հետևյալ տեսակները՝ տուգանք 100-ից մինչև 300 հազար ռուբլի կամ հասարակական աշխատանքներին ներգրավվածություն մինչև 1 տարի ժամկետով կամ կալանք մինչև վեց ամիս ժամկետով:

Հարկեր չվճարելը և ձեռնարկատիրական գործունեությունը թույլատրող գրանցման բացակայությունը, ք առանձին դեպքերկարող է հանգեցնել քրեական հետապնդման՝ համաձայն Արվեստի: Ռուսաստանի Դաշնության Քրեական օրենսգրքի 177-րդ և Ռուսաստանի Դաշնության հարկային օրենսգրքի 116-րդ հոդվածները:

Առանց որևէ խոչընդոտի բնակարանների վարձակալությունից լրացուցիչ շահույթ ստանալը պահանջում է հաշվի առնել և պահպանել հետևյալ նրբությունները.

• եթե անշարժ գույքը ենթակա է ընդհանուր սեփականության, ապա այն կարող է տրվել երրորդ անձանց որպես վարձակալության մաս միայն նոտարի կողմից վավերացված գրավոր համաձայնություն ստանալուց հետո.
• տարբեր ռիսկերից ձեզ պաշտպանելու և ցանկացած տեսակի պատասխանատվությունից խուսափելու համար տանտերը պետք է պայմանագիր կնքի և գրանցի այն Rosreestr-ում` համաձայն Արվեստի: Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 651;
• կազմել և եկամուտների հայտարարագիր ներկայացնել հարկային, ժամանակին վճարել հարկերը և ապրել հանգիստ.