Հարազատների միջև փոխանակման պայմանագրի պահանջները. Գնեք վաճառք փոխանակում վարձավճար նվիրատվություն արտոնագիր, ինչը միավորում է

Միևնույն ժամանակ, մի շարք դեպքերում հարկ վճարողն ազատվում է դրա վճարումից՝ մերձավոր ազգականները, որոնք ուղղակիորեն նշված են պարբերություններում: 18.1 էջ 1 հոդ. Ռուսաստանի Դաշնության հարկային օրենսգրքի 217.

Քանի որ վաճառքի և գնման դրույթները վերաբերում են նման պայմանագրին, անհրաժեշտ է որոշել այն եկամուտը, որը ստանում է կողմերից յուրաքանչյուրը (Ռուսաստանի Դաշնության հարկային օրենսգրքի 208-րդ հոդվածի 5-րդ կետ): Դժվարություններ են առաջանում, քանի որ բնակարանների վճարումը չի կատարվում դրամական ձև, բայց բնօրինակով։

P. 1, Art. Ռուսաստանի Դաշնության հարկային օրենսգրքի 210-ը նախատեսում է, որ հարկային բազաններառում է ցանկացած եկամուտ, ներառյալ այն եկամուտները, որոնք ստացվել են բնական ձև.

Այսպիսով, կողմերից յուրաքանչյուրի եկամուտը որոշվում է յուրաքանչյուր բնակելի արժեքի հիման վրա (եթե դրանք համարժեք են): Երբ հավելավճարի հետ կապված իրավիճակ է ստեղծվում, դա նույնպես համարվում է եկամուտ։

Այս դեպքում կողմերն իրավունք ունեն գույքահարկի նվազեցում ստանալ անշարժ գույքի վաճառքի ժամանակ (հոդված 11):

Այս դեպքում անհրաժեշտ է թույլտվություն ստանալ տեղական իշխանություններից: Միաժամանակ փոխանակումը քաղաքապետարանի բնակարանսեփականություն հանդիսացող բնակարանին, և հակառակը՝ անհնար է։ Նվիրաբերելիս - միայն այն դեպքում, երբ բնակարանը պատկանում է դոնորին:

Այս թեման քննարկելիս կարևոր խնդիր է հարկումը։

Այստեղ հարկ է նշել, որ բնակարան նվիրաբերելիս միայն նվիրատուն պետք է վճարի հարկ (Ռուսաստանի Դաշնության հարկային օրենսգրքի 208-րդ հոդվածի 5-րդ կետ) դրա արժեքի 13%-ի չափով (Հարկային օրենսգրքի 224-րդ հոդված): Ռուսաստանի Դաշնություն).

պայմանագրով նախատեսված գնի վճարում.

Գույքի գնի և տոկոսների վճարում (ըստ զեղչի դրույքաչափի բանկային տոկոսներգույքի գտնվելու վայրում) եթե գնորդը ժամանակին չի վճարում գույքի համար.

Գույքի դիմաց վճարում կամ պայմանագրի կատարումից հրաժարվելը առք և վաճառքեթե գնորդը հրաժարվում է ընդունել և վճարել օբյեկտը.

• Նվիրատուի կողմից նվիրատվության օբյեկտի վրա բեռ սահմանելու հնարավորության բացակայություն.

Նվերներ և փոխանակումներ Նման համաձայնագրերը որոշ դեպքերում հեշտությամբ կարող են վիճարկվել դատարանում: Նվիրատուի կողմից նվիրատվության օբյեկտի վրա բեռ սահմանելու հնարավորության բացակայություն.

Գործարքի կողմերի միջև սերտ ընտանեկան կապերի բացակայության դեպքում նվիրառուն վճարում է եկամտահարկ անհատներ(անձնական եկամտահարկ):

Գլ. Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 31-ը կարգավորում է նման գործարքը որպես փոխանակում: Սույն պայմանագիրը ենթադրում է ապրանքների սեփականության իրավունքի փոխանցում մեկ կողմից մյուսին մյուսի դիմաց:

Ինչպես և որտեղ գնել արտոնագրեր Տրված լուծումների և ստացված արտոնագրերի միջև համապատասխան ընտրություն կատարելու համար պոտենցիալ արտոնագրատերը կարող է օգտագործել աճուրդի էջերում նշված տեղեկատվությունը, որտեղ պահվում է նշված տեղեկատվությունը:

18.1 էջ 1 հոդ. Եթե ​​անշարժ գույքի օբյեկտների փոխանցման ժամկետները չեն համընկնում, ապա կիրառվում են պարտավորությունների հակադարձ կատարման կանոնները:

Սույն գործարքի նկատմամբ սեփականության իրավունքը կողմերից ծագում է այն պահից պետական ​​գրանցումհամապատասխան իրավունքների փոխանցում, այլ ոչ թե անշարժ գույքի օբյեկտներ փոխանցելու իրենց պարտավորությունների կատարումից հետո։ Նվիրատվություն. Նվիրատվության գործարքում դոնորն անվճար փոխանցում է կամ պարտավորվում է նվիրառուին փոխանցել՝ - սեփականության տակ գտնվող անշարժ գույք. - սեփականության իրավունքը (պահանջը) իր կամ երրորդ անձի նկատմամբ կամ ազատում կամ պարտավորվում է ազատել նվիրառուին գույքային պարտավորություններից:

Անշարժ գույք վաճառելիս ֆիզիկական անձինք, ովքեր Ռուսաստանի Դաշնության հարկային ռեզիդենտ չեն, վճարում են անձնական եկամտահարկ՝ անկախ այս գույքի սեփականության ժամկետից: Միաժամանակ նշված հարկային նվազեցումներչդիմել.

Փոխանակման պայմանագիր. Այն կարող է նույնիսկ եկամտի աղբյուր դառնալ ձեզ համար: Գրացուցակի կառուցվածքը հարմար է դարձնում ցանկացած հետաքրքրող հարցի պատասխան գտնելու համար, իսկ օրինական պրակտիկայի օրինակները հստակ ցույց են տալիս օրենքի դրույթները:

Միևնույն ժամանակ, մի շարք դեպքերում հարկ վճարողն ազատվում է դրա վճարումից՝ մերձավոր ազգականները, որոնք ուղղակիորեն նշված են պարբերություններում:

18.1 էջ 1 հոդ. Ռուսաստանի Դաշնության հարկային օրենսգրքի 217. Քանի որ վաճառքի և գնման դրույթները վերաբերում են նման պայմանագրին, անհրաժեշտ է որոշել այն եկամուտը, որը ստանում է կողմերից յուրաքանչյուրը (Ռուսաստանի Դաշնության հարկային օրենսգրքի 208-րդ հոդվածի 5-րդ կետ): Դժվարություններ են առաջանում, քանի որ բնակարանների վճարումն իրականացվում է ոչ թե կանխիկ, այլ բնեղենով։

Ո՞րն է տարբերությունը նվերի ակտի և նվերի ակտի միջև:

Նվերի ակտը և նվիրատվության պայմանագիրը, ըստ էության, նույնական հասկացություններ են: Իրավական առումով ճիշտ կլինի նվերներ ասել. Հիմնական պայմաններ և հասկացություններ Փոխանակման պայմանագիրը կոնսենսուսային է, վճարովի և փոխադարձ:

Յուրաքանչյուր կողմ և՛ վաճառող է, և՛ գնորդ:

Փոխանակման կնքման ձևի նկատմամբ կիրառվում են նույն կանոնները, ինչ առուվաճառքի պայմանագրի կնքման ձևի դեպքում: Էական պայմաններՓոխանակման պայմանագրերն են՝ ապրանքի առարկան, անվանումը և քանակը:

-ում ստացված իրավունքների գրանցման վկայական էլեկտրոնային ձևաչափով, կհաստատվի գրանցողի կողմից՝ տեղադրելով էլեկտրոնային ստորագրություն։ Ինֆո Նվիրատվության պայմանագրերը, պետական ​​գրանցման ընթացակարգ անցած օբյեկտների առք ու վաճառքը սեփականատերերի իրավունքները հաստատող հիմնական փաստաթղթերն են։

Առուվաճառքի, նվիրատվության, փոխանակման, վարձակալության պայմանագրի կազմում

Ուստի ապագա անշարժ գույքի սեփականատերերին խորհուրդ է տրվում կարողանալ հասկանալ օրենքները և ուշադիր հետևել փոփոխություններին: Մեր գործունեության հիմնական ուղղություններն են առուվաճառքի պայմանագրի կազմումը, ինչպես նաև փոխանակումը, նվիրատվությունը, վարձակալությունը։ Մենք ձեզ համար ոչ միայն կմշակենք բոլոր անհրաժեշտ փաստաթղթերի տեքստերը, այլ նաև կօգնենք գործարքի բոլոր փուլերում:

Յուրաքանչյուր հաճախորդ կարող է հույս դնել անհատական ​​մոտեցման և իր իրավիճակի նկատմամբ ուշադիր վերաբերմունքի վրա: Մեր փորձագետները կմշակեն գործարքի կատարման ցանկացած պայմանագիր՝ ոչ միայն գործող օրենսդրության համաձայն, այլ նաև հաշվի առնելով հաճախորդի շահերը, որոնք դուք չեք կարողանա ձեռք բերել նոտարական գրասենյակում: Փաստաթղթի հետ աշխատելիս կետերից յուրաքանչյուրը մանրակրկիտ դիտարկվում է. բոլորը պետք է համապատասխանեն գործարքի առարկային:

Այս մոտեցման արդյունքում մեր աշխատակիցների օգնությամբ կազմված պայմանագիրն անցնում է գրանցման բոլոր փուլերն առանց որևէ խնդրի։Նվիրատվության պայմանագիրը երկկողմանի գործարք է, այսինքն՝ դրա նոտարական վավերացման համար և՛ դոնորի, և՛ դոնորի ներկայությունը։ Donee պարտադիր է: Եթե ​​նվիրատուն պայմանագիրը կնքում է ոչ թե անձամբ, այլ լիազորագրի հիման վրա գործող ներկայացուցչի միջոցով, ապա նման լիազորագրում պետք է նշվեն նվիրառուն և նվերի առարկան։

Չի թույլատրվում անշարժ գույք նվիրաբերել անչափահասների (մինչև 14 տարեկան) և իրավաբանորեն անգործունակ ճանաչված քաղաքացիների անունից, ինչպես նաև հարաբերություններում. առևտրային կազմակերպություններ. Նվերի պայմանագրով կարող է ամրագրվել նվիրատուի իրավունքը՝ չեղյալ համարել նվերը, եթե նա ավելի երկար ապրի նվիրառուից:

ՈՒՇԱԴՐՈՒԹՅՈՒՆ՝ հարկերի մասին տեղեկատվությունը խմբագրման փուլում է։ Արվեստի համաձայն.

Անշարժ գույքի հետ գործարքների գրանցում Վաճառքի, փոխանակման, նվիրատվության պայմանագրեր Որո՞նք են բնակարանի առուվաճառքի պայմանագրի պահանջները. Վաճառքի պայմանագիրը պայմանագիր է, որի համաձայն մի կողմը (Վաճառողը) պարտավորվում է իրը (ապրանքը) փոխանցել մյուս կողմի (Գնորդի) սեփականությանը, իսկ գնորդը պարտավորվում է ընդունել այդ ապրանքը և վճարել դրա համար: որոշակի գումար(գին) (կետ 1, հոդ.

454 Քաղաքացիական օրենսգիրք Ռուսաստանի Դաշնություն) Վաճառքի պայմանագիրը պետք է ներառի. - պայմանագրի կնքման ամսաթիվը և վայրը (սովորաբար համընկնում է բնակարանի գտնվելու վայրի հետ). - նկարագրություն, թե ով է Վաճառողը և ով է Գնորդը՝ նշելով անձնագրային տվյալները. - վաճառքի օբյեկտի նկարագրությունը (սենյակների քանակը, ընդհանուր և կենսատարածք, հատակը, օբյեկտի գտնվելու վայրի հասցեն); - գործարքի գումարը, այսինքն.

Անշարժ գույքի հետ կապված ցանկացած գործարք հնարավոր է միայն փաստաթղթերի պատշաճ կատարման դեպքում: Շատերը նախընտրում են դիմել նոտարին՝ գործարքների հետ կապված օգնության համար: Սա ապահովում է, որ փաստաթղթերը կազմվում են խիստ համապատասխան օրենսդրական նորմեր. Բայց նման մասնագետների ծառայությունների արժեքը բավականին մեծ է, ինչը զգալի թերություն է։

Ավելի էժան կլինի դասավորել բոլոր անհրաժեշտ թղթերը՝ ինքնուրույն աշխատելով դրանց վրա։ Բայց պետք է հասկանալ, որ այս մոտեցումը միշտ չէ, որ հարմար է, եթե մարդն առանձնապես գրագետ չէ իրավական առումով։

Միայն առուվաճառքի, փոխանակման, նվիրատվության պայմանագրի ճիշտ կատարմամբ հողամասկամ ուժի մեջ կմտնի բնակարանաշինությունը:

Ձեր հարցը Ներկայացրեք Չեղարկել վաճառքի պայմանագիրը: Անշարժ գույքի առուվաճառքի պայմանագրով վաճառողը պարտավորվում է գնորդի սեփականությանը հանձնել հողամաս, շենք, բնակարան կամ այլ. Անշարժ գույք. Անշարժ գույքի առուվաճառքի պայմանագիրն է գրելըկողմերի ստորագրությամբ մեկ փաստաթուղթ կազմելով։

Անշարժ գույքի առուվաճառքի պայմանագրով սեփականության իրավունքի փոխանցումը գնորդին ենթակա է պետական ​​գրանցման: Կողմերի կողմից անշարժ գույքի առուվաճառքի պայմանագրի կատարումը մինչև սեփականության իրավունքի փոխանցման պետական ​​գրանցումը հիմք չէ երրորդ անձանց հետ նրանց հարաբերությունները փոխելու համար:

Փոխանակումից նվերի անցումը և հակառակը հաճախ թույլ է տալիս հասնել ցանկալի էֆեկտի, օրինակ՝ կարգավորել հարկումը. խուսափել երրորդ կողմերից պայմանագրի առարկայի նկատմամբ իրավունքների առաջացումից. նախապատվության իրավունք ունեցող անձանցից սեփականության օտարման թույլտվություն չստանալ. թաքցնել հարկաբյուջետային իշխանություններից կամ պարտատերերից գոյությունն ու շարժը գումարներ. Պետք է հաշվի առնել, որ կողմերի իրական հարաբերություններին ոչ ադեկվատ պայմանագրի տեսակի ընտրությունը միշտ էլ ռիսկային է։

Ո՞վ և ո՞ր գույքն իրավունք ունի նվիրաբերել. Բայց չէ՞ որ բնակարաններն ու տները ոչ միայն վաճառվում են, այլեւ նվիրաբերվում։ Պատմելու համար, թե ում և ինչ տեսակի անշարժ գույք կարելի է նվիրաբերել և ինչպես է դա տեղի ունենում այժմ, ՓԱՍՏԵՐԸ հարցրեց Կիևի քաղաքային նոտարական շրջանի մասնավոր նոտար Լյուդմիլա Գոլիին:

-Ո՞վ և ի՞նչ գույք իրավունք ունի նվիրաբերել։ Հիշենք հին ասացվածքը՝ «Նվեր ձիու բերանը մի նայիր».

Նվիրատվությունը կարգավորվում է Չ. Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի (ՍԴ ՌԴ) 32. Դա, որպես կանոն, հասկացվում է որպես իրի անհատույց սեփականության իրավունքի փոխանցում մեկ անձից մյուսին (Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 572-րդ հոդված):

Գլ. Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 31-ը կարգավորում է նման գործարքը որպես փոխանակում: Սույն պայմանագիրը ենթադրում է ապրանքների սեփականության իրավունքի փոխանցում մեկ կողմից մյուսին մյուսի դիմաց: Ավելին, կողմերից յուրաքանչյուրը վաճառող է (Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 567-րդ հոդված):

Զարմանալի չէ, որ առքուվաճառքի դրույթները վերաբերում են ինձ, մինչդեռ այս գործարքն ունի մի շարք առանձնահատուկ առանձնահատկություններ, ինչը թույլ է տալիս առանձնացնել հետևյալ առավելություններն ու մինուսները։

Փոխանակման պայմանագրի օգտագործման դրական կողմերը.

1. Նման պայմանագրի կատարումն իրականացվում է պարզ գրավոր ձևով:

հարկային կոդըՌԴ (ՏՀ ՌԴ) նվիրառուն կարող է ազատվել եկամտահարկից:

• Որոշ դեպքերում, նվիրատվությունների օգտագործումը թույլ է տալիս օտարել գույքը` շրջանցելով Ռուսաստանի Դաշնության գործող օրենսդրության սահմանափակող նորմերը, որոնք սահմանում են գնման նախապատվության իրավունքը:

Նվիրատվության թերությունները.

1. Անվճար - բացասական հանգամանք է դոնորի համար, քանի որ. նա ոչինչ չի ստանում նման գործարքից։
2. Նվիրատվության չեղարկման հնարավորությունը մեծ թերություն է նվիրառուի համար։
3. Նվիրատվության ակտը դադարեցնելու կամ գործարքն անվավեր ճանաչելու դեպքում նվիրառուն պարտավոր է վերադարձնել նվիրատվության առարկան(Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 578-րդ հոդվածի 5-րդ կետ, 2-րդ կետ, Արվեստ.

Փոխանակման պայմանագիրը ենթադրում է, որ գործարքի երկու մասնակիցներն էլ ունեն համարժեք գույք և ի վիճակի են միաժամանակ հաշվանցել իրենց գույքի արժեքը մյուսի արժեքով: Չնայած այն հանգամանքին, որ, ըստ տեսանելի նշանների, փոխանակումը առևտրային գործարք չէ, կան մի շարք նմանություններ առուվաճառքի պայմանագրի հետ (Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 567-րդ հոդված):

Գործնականում գրեթե անհնար է 2017 թվականին մերձավոր ազգականների միջև բնակարանի իսկապես համարժեք փոխանակում հանդիպել. բնակարանները, թեև աննշան, բայց արժեքային առումով տարբերվում են: Այս իրավիճակը շտկելու համար կողմերը դիմում են հավելավճարների կամ գերագնահատված արժեքի արտացոլման այլ ձևերի (օրինակ՝ երեք սենյականոց բնակարանը կարելի է փոխանակել մի քանի մեկ սենյականոց բնակարանների հետ)։

այն բնակարանի գինը, որով Վաճառողը պատրաստ է վաճառել, իսկ Գնորդը պատրաստ է գնել բնակարան. , Վաճառողի հաշվի համարը, որին պետք է ստացվի գումարը և դրանց ստացման ամսաթիվը. հետևանքները, որոնք առաջանում են, եթե գումարը Վաճառողի հաշվին չստացվի մինչև նշված ամսաթիվը.

Նման պայմանագիրը հիմնված է Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 572-րդ հոդվածի դրույթների վրա: 572-րդ հոդվածը երրորդ անձի առջև.

Մենք ձեզ համար ոչ միայն կմշակենք բոլոր անհրաժեշտ փաստաթղթերի տեքստերը, այլ նաև կօգնենք գործարքի բոլոր փուլերում: Յուրաքանչյուր հաճախորդ կարող է հույս դնել անհատական ​​մոտեցման և իր իրավիճակի նկատմամբ ուշադիր վերաբերմունքի վրա:

Մեր փորձագետները կմշակեն գործարքի կատարման ցանկացած պայմանագիր՝ ոչ միայն գործող օրենսդրության համաձայն, այլ նաև հաշվի առնելով հաճախորդի շահերը, որոնք դուք չեք կարողանա ձեռք բերել նոտարական գրասենյակում:

Փաստաթղթի հետ աշխատելիս կետերից յուրաքանչյուրը մանրակրկիտ դիտարկվում է. բոլորը պետք է համապատասխանեն գործարքի առարկային:

Իրավական խորհուրդ

Նոտարական վավերացման համար այս պայմանագրերըանհրաժեշտ է նոտարին ներկայացնել անշարժ գույքի փաստաթղթերի և սեփականության իրավունքի փաստաթղթերի ստանդարտ փաթեթ:

Հարցեր ունե՞ք։

Իրավաբանական օգնություն հենց հիմա ստանալու 3 կարևոր պատճառ

Արագ պատասխան ձեր բոլոր հարցերին:

Որակապես

Ձեր խնդիրն աննկատ չի մնա:

իսկականորեն

Գործող իրավաբանները շփվում են ձեզ հետ:

Մեր աշխատանքի սխեման

Փաստաբանը վերլուծում է ձեր հարցը.

Փաստաբանը կկապվի ձեզ հետ:

Դուք հարցեր եք տալիս հերթապահ փաստաբանին.

Փաստաբանը վերլուծում է ձեր հարցը.

Փաստաբանը կկապվի ձեզ հետ:

Մեր առավելությունները

Դուք արագ կստանաք ձեր հարցի պատասխանը

Միջին արձագանքման արագություն

Խորհրդակցությունների թիվն այսօր

Խորհրդակցությունների ընդհանուր քանակը

Ձեր հարցը տվեք փաստաբանին:

Կեղծ գործարքի անվավերություն

Անշարժ գույք վաճառելիս ֆիզիկական անձինք, ովքեր Ռուսաստանի Դաշնության հարկային ռեզիդենտ չեն, վճարում են անձնական եկամտահարկ՝ անկախ այս գույքի սեփականության ժամկետից: Այս դեպքում հարկային այս նվազեցումները չեն կիրառվում: Փոխանակման պայմանագիր.

Այն կարող է նույնիսկ եկամտի աղբյուր դառնալ ձեզ համար: Գրացուցակի կառուցվածքը հարմար է դարձնում ցանկացած հետաքրքրող հարցի պատասխան գտնելու համար, իսկ օրինական պրակտիկայի օրինակները հստակ ցույց են տալիս օրենքի դրույթները:

Արվեստի 2-րդ մասի համաձայն. Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 170-ը կեղծ գործարք է, որը կատարվել է ոչ թե արդյունքի հասնելու, այլ իրական իրավական հարաբերությունները քողարկելու համար, որոնք ձևավորվել են մեկ այլ գործարքի շրջանակներում: Ինչ վերաբերում է ֆիզիկական անձանց, ապա մենք սովորաբար խոսում ենք փոխանակման իրավական հարաբերությունները նվիրատվության պայմանագրով, իրավաբանական անձանց մասով, ընդհակառակը, փոխանակման միջոցով նվիրատվությունը պաշտոնականացնելու մասին, քանի որ. անհատույց պայմանագրեր SPD-ների (գործարար սուբյեկտների) միջև արգելվում է:

Շինծու նվերի դեպքում միշտ լինում է երկու գործարք.

Առաջինը «շինծու» է.

• կատարվում է որպես իրական գործարքից շեղում և սովորաբար նպատակ ունի օրինականացնել սեփականության իրավունքի փոխանցումը.
• նախատեսված չէ կողմերի կողմից իրականացնել.
• սովորաբար համապատասխանում է Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի պահանջներին բովանդակության, դիզայնի, նոտարական վավերացման, պետական ​​գրանցման և այլնի վերաբերյալ:

Երկրորդը «ծածկված է».

• կնքվում է կողմերի միջև գաղտնի.
• նախատեսվում է իրականացնել «հավատքի վրա».
• սովորաբար ոչ մի կերպ շրջանակված չէ, դա « ջենթլմենական գործարք».

Կան բացառություններ, օրինակ՝ կողմերը փոխանակման փոխարեն նոտարական կարգով վավերացնում են հակընդդեմ նվիրատվությունը և միևնույն ժամանակ փոխանակում իրական իրավահարաբերությունների էության վերաբերյալ ձեռագիր անդորրագրերը. արբիտրաժային պրակտիկաանցել է նման փաստաթղթերը որպես ապացույց ճանաչելու միջոցով՝ պայմանագրերն անվավեր ճանաչելու պահանջների վերաբերյալ գործերում:

Տեսականորեն, ըստ Արվեստի. Քաղաքացիական օրենսգրքի 166-րդ հոդվածով առոչինչ գործարքներն անվավեր են համարվում կնքման պահից՝ անկախ այն հանգամանքից, որ դրանք դատարանի կողմից ապօրինի են ճանաչվել։ Իրականում ամեն ինչ շատ ավելի բարդ է։ Երրորդ կողմի կամ նույնիսկ նրա կողմի կողմից կեղծ նվերի կամ փոխանակման մասին պնդումը իրավական ուժ չունի: Սա պահանջում է դատարանի որոշում:

Կեղծ գործարքի պահանջը սովորաբար ներկայացնում է երրորդ կողմը, որը շահում է իրական, այլ ոչ թե քողարկված գործարքի հետևանքների առաջացումը: Այս գործով հայցվորը գտնվում է ծայրահեղ ծանր վիճակում.

• գործարքի կողմերը հայտարարում են թաքնված մտադրությունների բացակայության մասին.
• սովորաբար փաստաթղթային ապացույցներ չկան.
• Կափարիչի գործարքը պաշտոնականացվել է և, որպես տարբերակ, գրանցվել է USRR-ում:

Արվեստի ուժով. Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական դատավարության օրենսգրքի (ՔԴՕ) 56, հայցվորը պարտավոր է ապացուցել այն հանգամանքները, որոնց նա վկայակոչում է: Սովորաբար նա փորձում է ցուցմունք տալ իր տեսածի և լսածի մասին կամ վկաներ բերել։ Միջոցառման հաջողությունը խիստ կասկածելի է։

Ձեր տեղեկատվության համար

Փոխանակման և նվիրատվության գործարքների ճանաչման վերաբերյալ որոշումների թիվը սակավ է դրանց իրական ծավալի համեմատ։ Գործը սովորաբար դատարան չի հասնում՝ անհույս հայց ներկայացնելն անիմաստ է:

Նման դեպքերում լավ պրակտիկան վերաբերում է իրավիճակներին, երբ հայցվորները իշխանություններ են (առավել հաճախ Դաշնային հարկային ծառայություն) կամ «փոխել են իրենց կարծիքը» պայմանագրի կողմերին՝ ունենալով հակադարձ դրույթի գրավոր ապացույցներ՝ անդորրագրեր, ընդունման վկայականներ, տրանսպորտային ընկերությունների փաստաթղթեր ապրանքների առաքման վերաբերյալ և այլն։

Անշարժ գույքի առքուվաճառք, փոխանակում և նվիրատվություն

Պայմանագիրը պատրաստելուց հետո այն կարող եք ստանալ թղթային փաստաթղթի տեսքով մեր գրասենյակում կամ ձևաթղթի տեսքով էլեկտրոնային փաստաթուղթնշված էլ. փոստի հասցեին: Անշարժ գույքի սեփականության իրավունքի վճարովի կամ անհատույց փոխանցման հիմքը պայմանագիրն է: Պայմանագրերի ձևը և կառուցվածքը կարգավորվում է Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքով:

Նվեր և փոխանակում Նվերն ունի յուրահատկություններ, ինչի արդյունքում այն ​​ունի որոշակի դրական և բացասական կողմեր ​​իր կիրառման մեջ։ Ակտերի օգտագործման առավելություններից կարելի է առանձնացնել հետևյալը. Հանձնարարության ձևը պարզ գրավոր է. որոշ դեպքերում բանավոր ձևը ընդունելի է (Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 574-րդ հոդված): Նոտարական ձև - այն դեպքերում, երբ գործարքի կողմերը ինքնուրույն որոշում են դա:

ՈՒՇԱԴՐՈՒԹՅՈՒՆ՝ հարկերի մասին տեղեկատվությունը խմբագրման փուլում է։ Երբ ֆիզիկական անձը վաճառում է 3 տարուց ավելի իրեն պատկանող անշարժ գույք, վաճառողը անձնական եկամտահարկ վճարելու պարտավորություն չունի։

Վաճառողը ստուգե՞լ իր սեփականությունը: Առաջին բանը, որ Վաճառողը պետք է ձեզ տրամադրի, փաստաթուղթ է, որը հաստատում է իր սեփականությունը բնակարանի նկատմամբ:

Այն անվավեր ճանաչելը հանգեցնում է այն իրավիճակի վերադարձին, որը կար մինչև պայմանագրի կնքումը։ TO բացասական միավորներՆման գործարքի կիրառումը ներառում է հետևյալը.

• Փոխանակվող ապրանքների սեփականության իրավունքի փոխանցումը տեղի է ունենում միաժամանակ, երբ կողմերը կատարում են ապրանքները փոխանցելու իրենց պարտավորությունները (բացառությամբ անշարժ գույքի):

Նման նվիրատվության դեպքում կիրառվում են ժառանգության մասին քաղաքացիական իրավունքի կանոնները:

Հարմար է, որ նման փաստաթղթերը կարող են կազմվել պարզ գրավոր ձևով և չեն պահանջում պետական ​​գրանցում:

Նման գործարքի կիրառման բացասական կողմերը ներառում են հետևյալը.

1. Այն դեպքերում, երբ ապրանքները հավասար արժեք չունեն, ավելի փոքր արժեքով գույք տրամադրող կողմը պետք է վճարի գնի տարբերությունը:
2. Փոխանակվող ապրանքների սեփականության իրավունքի փոխանցումը տեղի է ունենում միաժամանակ, երբ կողմերը կատարում են ապրանքները փոխանցելու իրենց պարտավորությունները (բացառությամբ անշարժ գույքի):
3. Քանի որ իմ նկատմամբ գործում են առքուվաճառքի կանոնները, գործարքի շահառուները անձնական եկամտահարկի վճարողներն են։
4. Մյուս կողմին փոխանցված ապրանքը ամուսինների ընդհանուր համատեղ սեփականությունն է։

Ռուսաստանի Դաշնության հարկային օրենսգրքի համաձայն, նվիրառուն (անհատը) պարտավոր է վճարել անձնական եկամտի հարկ՝ իրեն անշարժ գույք նվիրաբերելիս. Փոխադրամիջոց, բաժնետոմսեր, բաժնետոմսեր, միավորներ. Նվեր ստացված եկամուտը ասել է գույքը, ազատվում են հարկումից, եթե դոնորը և նվիրառուն ընտանիքի անդամներ և (կամ) մերձավոր ազգականներ են՝ համաձայն Ռուսաստանի Դաշնության Ընտանեկան օրենսգրքի (ամուսիններ, ծնողներ և երեխաներ, ներառյալ որդեգրողները և որդեգրված երեխաները, պապը, տատիկը և թոռները, լիարժեք և կիսարյուն (ընդհանուր հայր կամ մայր ունեցող) եղբայրներ և քույրեր): Այս պայմանագրերի նոտարական վավերացման համար անհրաժեշտ է նոտարին ներկայացնել անշարժ գույքի փաստաթղթերի և սեփականության իրավունքի փաստաթղթերի ստանդարտ փաթեթ:

Ipc-star.ru

Գնման, վաճառքի, փոխանակման, վարձակալության, արտոնագրի, նվիրատվության մի շարք հակիրճ հիմնավորում, երրորդ կողմի կողմից գույքի առգրավման պահանջի դեպքում գնորդի կողմից միջամտելու համար. անշարժ գույքի օբյեկտ փոխանցելիս, որը չի համապատասխանում առքուվաճառքի պայմանագրի կնքման ժամանակ ունեցած ձևին. ա) գործարքի գնի համաչափ նվազում. բ) որոշակի (ողջամիտ) ժամկետում թերությունների անհատույց վերացումը. գ) այդ թերությունների վերացման համար իրենց կատարած ծախսերի փոխհատուցումը. դ) պայմանագիրը կատարելուց հրաժարվելու դեպքում գույքի վճարված գնի վերադարձը. ե) ներկայացնել անշարժ գույքի օբյեկտի թերությունների հետ կապված պահանջներ, եթե դրանք բացահայտվել են ողջամիտ ժամկետում, բայց երկու տարվա ընթացքում, եթե այլ բան նախատեսված չէ օրենքով կամ պայմանագրով.

Տալ և փոխանակում

Ձեր հարցը Ներկայացրեք Չեղարկել վաճառքի պայմանագիրը: Անշարժ գույքի առուվաճառքի պայմանագրով վաճառողը պարտավորվում է գնորդի սեփականությանը հանձնել հողամաս, շենք, բնակարան կամ այլ անշարժ գույք: Անշարժ գույքի առուվաճառքի պայմանագիրը կնքվում է գրավոր՝ կողմերի ստորագրությամբ մեկ փաստաթուղթ կազմելով: Անշարժ գույքի առուվաճառքի պայմանագրով սեփականության իրավունքի փոխանցումը գնորդին ենթակա է պետական ​​գրանցման:

Անշարժ գույքի առքուվաճառք, փոխանակում և նվիրատվություն

ՈՒՇԱԴՐՈՒԹՅՈՒՆ՝ հարկերի մասին տեղեկատվությունը խմբագրման փուլում է։ Երբ ֆիզիկական անձը վաճառում է 3 տարուց ավելի իրեն պատկանող անշարժ գույք, վաճառողը անձնական եկամտահարկ վճարելու պարտավորություն չունի։ Եթե ​​անշարժ գույքը վաճառողին է պատկանում 3 տարուց պակաս ժամկետով, ապա նա պարտավոր է հարկ վճարել ֆիզիկական անձի եկամուտից։ Միևնույն ժամանակ, նա իրավունք ունի նվազեցնել հարկային բազան՝ օգտագործելով երկու հարկային նվազեցումներից մեկը.

2) Այս գույքի ձեռքբերման համար կատարված ծախսերի չափի նվազեցում: Անշարժ գույք վաճառելիս ֆիզիկական անձինք, ովքեր Ռուսաստանի Դաշնության հարկային ռեզիդենտ չեն, վճարում են անձնական եկամտահարկ՝ անկախ այս գույքի սեփականության ժամկետից: Այս դեպքում հարկային այս նվազեցումները չեն կիրառվում: Փոխանակման պայմանագիր.

Այն կարող է նույնիսկ եկամտի աղբյուր դառնալ ձեզ համար: Գրացուցակի կառուցվածքը հարմար է դարձնում ցանկացած հետաքրքրող հարցի պատասխան գտնելու համար, իսկ օրինական պրակտիկայի օրինակները հստակ ցույց են տալիս օրենքի դրույթները: Պատրաստ խաչբառքաղաքացիական իրավունքում՝ վարձակալության, փոխանակման, նվիրատվության թեմայով 3. Վարձակալության պայմանագրի գործողության ժամկետը դադարելուց հետո ավտոմատ երկարաձգումը կոչվում է 5.

Նվիրատվության պայմանագիրը երկկողմանի գործարք է, այսինքն՝ դրա նոտարական վավերացման համար անհրաժեշտ է ինչպես նվիրատուի, այնպես էլ նվիրառուի ներկայությունը։ Եթե ​​նվիրատուն պայմանագիրը կնքում է ոչ թե անձամբ, այլ լիազորագրի հիման վրա գործող ներկայացուցչի միջոցով, ապա նման լիազորագրում պետք է նշվեն նվիրառուն և նվերի առարկան։ Անշարժ գույքի նվիրատվության պայմանագիրը պետք է կնքվի գրավոր։

14386

փոխանակման պայմանագիր

Փոխանակման պայմանագիրը ենթադրում է, որ գործարքի երկու մասնակիցներն էլ ունեն համարժեք գույք և ի վիճակի են միաժամանակ հաշվանցել իրենց գույքի արժեքը մյուսի արժեքով: Չնայած այն հանգամանքին, որ, ըստ տեսանելի նշանների, փոխանակումը առևտրային գործարք չէ, կան մի շարք նմանություններ առուվաճառքի պայմանագրի հետ (): Նման պայմանագրով սեփականության իրավունքի փոխանցման պահն այն ամսաթիվն է, երբ բնակարանն իրականում փոխանցվել է անձանց տիրապետմանը: Փոխանակման հայեցակարգի նման կիրառումը բխում է մեկնաբանությունից, որը նաև վերապահում է անում, որ պայմանագրի շրջանակներում կարող են սահմանվել այլ պայմաններ:

Գործնականում հանդիպել իսկապես համարժեք բնակարանների փոխանակում մերձավոր ազգականների միջևՎ 2017թգրեթե անիրատեսական՝ բնակարանները, թեև աննշան, բայց արժեքային առումով տարբերվում են: Այս իրավիճակը շտկելու համար կողմերը դիմում են հավելավճարների կամ գերագնահատված արժեքի արտացոլման այլ ձևերի (օրինակ՝ երեք սենյականոց բնակարանը կարելի է փոխանակել մի քանի մեկ սենյականոց բնակարանների հետ)։ Ամեն դեպքում, փաստաթղթի ամենակարևոր չափանիշը պայմանագրում նշված հակապարտականության առկայությունն է, որը կատարվում է առանց փաստաթղթում նշված պայմաններից տարբերվող պայմանների առկայության:

Հարազատների միջև փոխանակման պայմանագրի պահանջները

Փոխանակման պայմանագրի հիմնական պահանջն արտահայտվում է այն շրջանակներում, որը որոշում է փաստաթղթի կնքման գրավոր ձևը, եթե գործարքի գինը գերազանցում է. 10 000 ռուբլի. Այսպիսով, անշարժ գույքի ցանկացած փոխանակում իրականացվում է կողմերի համատեղ գրավոր փաստաթղթով, որը ներառում է հետևյալ տարրերը.

• Գործարքի առարկան նշող փաստաթղթի անվանումը.
• Կողմերի սահմանում, ներառյալ անձնական տվյալները:
• Գործարքի իրավունքներն ու պարտականությունները, ինչպես նաև պատասխանատվությունը դրանց խախտման համար:
• Գործարքի առարկա հանդիսացող անշարժ գույքի օբյեկտների նկարագրությունը, մասնավորապես ամբողջական հասցեն, որը հնարավորություն է տալիս եզակի կերպով նույնականացնել գույքը:
• Փոխանցման պայմանները, ներառյալ պատվերը, ամբողջականությունը (օրինակ՝ կահույքի առկայությունը), ինչպես նաև սեփականության վկայական տալու հանգամանքները.
• Օբյեկտների տարբեր արժեքների փոխհատուցման առկայությունը կամ բացակայությունը. Նման դեպքերում այն ​​կարող է նշվել որպես ընդհանուր արժեքընրանցից յուրաքանչյուրը, և պարզապես նշված է փոխհատուցման չափը.

Անշարժ գույքի փոխանակման նպատակով կնքված պայմանագիրը, առուվաճառքի նշանների առկայության պատճառով, չի պահանջի պարտադիր պետական ​​գրանցում։ Պայմանագիր կնքած կողմերից պահանջվում է միայն դիմել Rosreestr մասնաճյուղին սեփականության իրավունքի փոխանցումը գրանցելու համար: Նոտարական վավերացումը, որը հաճախ օգտագործվում է փոխանակման ժամանակ, գործնականում անտեսվում է, երբ պայմանագիրը կնքվում է մտերիմ մարդկանց միջև: Շատ ավելի «տհաճ» պահանջ, որը բխում է իրավական ռեժիմհամաձայնագիրը բողոքարկում է հարկային գրասենյակ՝ հետագա նպատակներով հարկումը.

Հարազատների միջև բնակարանի փոխանակման կարգը

Բնակարանները փոխանակելու համար կողմերը պետք է ոչ միայն բանավոր համաձայնեցնեն բնակարանների փոխանցման կարգը, այլև ֆիքսեն գործարքը բազմաթիվ փաստաթղթերի և ընթացակարգերի շրջանակներում։ Փոխանակման հիմնական փուլերը.

1. Իրականացնել բնակարանների գնահատում, ներառյալ «աչքով»: Այս ընթացակարգը հնարավորություն կտա գնահատել հավելավճարի անհրաժեշտությունը։
2. Պատրաստել բնակարանը վաճառքի, մասնավորապես մաքուր ծանրաբեռնվածություններ, մարել գոյություն ունեցող պարտք.
3. Բացակայության դեպքում ստանալ տեխնիկական անձնագիր ք BTI.
4. Եզրակացնել, ամփոփել բնակարանների փոխանակման պայմանագիր, որի բովանդակությունը արտացոլում է ընթացակարգի կարգը.
5. Բնակարանների փոխանցում ընդունման և փոխանցման ակտով:
6. Դիմել Rosreestrդիմում, պայմանագրի պատճեն և պետական ​​գրանցման փաստաթղթերի ցանկ. Ներկայացումը կատարվում է համաժամանակյա, ինչպես նաև պատրաստի քաղվածքի ստացումը:
7. Տրամադրել նոր անձնագիր BTI.
8. Դիմեք հարկային գրասենյակ դիմումով և փաստաթղթերով:
9. Վերագրանցել հաշվարկային և կանխիկ հաշիվները, գրանցումները և կառավարող ընկերությունում:

Բացի Rosreestr-ից, դուք կարող եք փոխանակում գրանցել բազմաֆունկցիոնալ կենտրոնում կամ հանրային ծառայությունների պորտալի միջոցով: Իրավունքների գրանցման ժամկետը կարող է տարբեր լինել՝ կախված տարածաշրջանից. 10-30 օր. Նշենք, որ ընթացիկ տարբերակը Բնակարանային օրենսգիրքչի տարբերում օտարների կամ հարազատների հետ փոխանակումները. տարբերությունները հայտնվում են հարկային և քաղաքացիական օրենսդրության մեջ: Կարգը, որը սահմանում է ինչպես փոխանակել բնակարանները հարազատների միջև, դատական ​​նիստերի ընթացքում ամբողջությամբ պատճենված է նմանատիպ առքուվաճառքից։

Փաստաթղթերի ցանկ

Բնակարանը մեկ հարազատից մյուսին փոխանցելու համար դուք պետք է ունենաք հետևյալը (փաստաթղթի եզրակացությունից մինչև հարկային գրասենյակ տեղեկատվություն ներկայացնելու փուլերում).

1. Գործարքի կողմերից յուրաքանչյուրի հայտարարություն (եթե միաժամանակ ներկայացվում է), որում նշվում է անշարժ գույքի գնորդը և հղումը փոխանակման պայմանագրին:
2. Կողմերի անձնագրեր.
3. Ստորագրված պայմանագիր, որը սահմանում է գործարքի օբյեկտը և կողմերը։
4. Նախկինում տրված տիտղոսային փաստաթղթերը, որոնք հավաստում են գործարքի օրինականությունը. Դրանք կարող են ներառել թղթեր, որոնք նշում են նախորդ գործարքները, փոխանցումները կամ:
5. , նախկինում ձեռք բերված BTI.
6. քվեարկելու իրավունքով երրորդ անձանց համաձայնությունը հավաստող փաստաթղթեր. Դրանք կարող են ներառել ամուսնու համաձայնությունը կամ խնամակալության մարմնի եզրակացությունը, որը հավաստում է, որ անչափահասի իրավունքները չեն խախտվելու:
7. Պետական ​​ռեգիստրից քաղվածք, որը տալիս է բնակարանի կարգավիճակի և ծանրաբեռնվածության նկարագրությունը.
8. Պետական ​​տուրքի վճարման երկու անդորրագիր (քանի որ փոխանակումը ենթադրում է երկու մուտք մեկ պայմանագրի շրջանակներում).

Հատուկ դեպքեր

Երկու բնակարաններն էլ սեփականաշնորհված չեն

Փոխանակման և առք ու վաճառքի միջև կարևոր առանձնահատկությունն ի հայտ է գալիս հենց այն դեպքում, երբ խոսքը վերաբերում է սոցիալական աշխատանքի ընդունմանը: Ուրիշի (պետական) գույքը վաճառել հնարավոր չէ, բայց փոխանակելը միանգամայն հնարավոր է։ հիմքով բնակարանում ապրող Ռուսաստանի քաղաքացիները սոցիալական հավաքագրում, իրավունք ունեն փոխել բնակարանները նմանատիպ բնակարաններով և տարբեր քաղաքներում։

Փոխանակում կատարելու համար ձեզ հարկավոր է.

1. Կնքել փոխանակման պայմանագիր.
2. Հայտ ներկայացնել քաղաքապետարան՝ կցելով պայմանագրի պատճենը։
3. Տասնօրյա ժամկետում պատասխան ստանալուց հետո գրանցեք բնակության վայրը։ Գրանցումը հիմնված է քաղաքապետարանի կողմից տրված հրամանի վրա:

Նմանատիպ ընթացակարգը կարգավորվում և կիրառելի է ներկա բոլոր գործարքների համար:

Մի բնակարանը սեփականաշնորհված է, մյուսը՝ ոչ։

Ամենաակնառու տարբերակը այս դեպքում կլինի սկզբնականը սեփականաշնորհման իրականացում. Դրա համար դիմում է ներկայացվում տեղական ինքնակառավարման մարմիններին, որոնք նույնպես տեղեկացնում են նախկինում սեփականաշնորհված բնակարանների բացակայության մասին:

Եթե ​​ինչ-ինչ պատճառներով անհնար է այն անցկացնել, ինչպես նաև ընտանիքում սեփականաշնորհված բնակարանկա անչափահաս, տեղափոխումը հնարավոր է երեխային տեղափոխելով չսեփականաշնորհված բնակարան՝ հետագա եզրակացությամբ. սոցիալական աշխատանքային պայմանագրեր. Դիտեք և ներբեռնեք օրինակելի փաստաթուղթդուք կարող եք այստեղ. Երկրորդ բնակարանը փոխանցվում է օգտագործելով կամ. Իշխանությունները չեն կարող հրաժարվել երեխայից, բայց, չնայած մեթոդի պարզությանը, միշտ կա խաբեության վտանգ։

բաժնետոմսերի փոխանակում, ներառյալ տարբեր բնակարաններ

Բնակարանի բաժնետոմսերի փոխանակում հարազատների միջևկատարվում է նմանատիպ եղանակով, բացառությամբ այն դեպքերի, երբ բաժնետոմսերը գտնվում են տարբեր բնակարաններում, որոնցում ապրում են այլ սեփականատերեր: Ընթացակարգն իրականացնելու համար դուք պետք է տեղեկացնեք նրանց, ինչպես նաև ստանաք համաձայնություն։ Համաձայնություն չստանալու դեպքում փոխանակումը հնարավոր է միայն դատարանի միջոցով:

Ամենատարածված հարցերն ու պատասխանները

Հարց A: Բարև, իմ անունը Էլիզաբեթ է: Եթե ​​փոխանակման պայմանագիրն ամեն ինչում հավասար է առքուվաճառքի պայմանագրին, ապա ի՞նչ կասեք հարկերի մասին։ Արդյո՞ք անհրաժեշտ է վճարել, եթե նույնիսկ մայրն ու որդին փոխվեն:

ՊատասխանելՈղջույն, Էլիզաբեթ: Իսկապես, հարկային օրենքամբողջությամբ շրջանցում է ինձ, և ըստ հոդվածի Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 567փոխանակումը և վաճառքը համարժեք են, գործում է հարկ 13% ստացված բոլոր եկամուտների համար: Միևնույն ժամանակ, բոլոր հարկային նվազեցումները կիրառվում են, եթե անձինք նախկինում դրանք չեն օգտագործել:

Հարկեր վճարելուց խուսափելու համար դուք պետք է.

• Կամ փոխել բնակարանները, որոնք պատկանում են ավելի քան երեք տարի.
• Կամ փոխել նվիրատվության պայմանագրով, որը հարազատներին ազատում է եկամտահարկից։

Դատավարության դեպքում նվիրատվության մինուսն ակնհայտ է՝ փոխանակման դեպքում բնակարանների սեփականությունը կվերադառնա ստատուս քվոյի, իսկ նվերի դեպքում անհրաժեշտ է ապացուցել յուրաքանչյուր գործարքի օրինականության բացակայությունը։

Հարազատների միջև բնակարանների փոխանակման օրինակ

Երկու եղբայրներ, որոնցից մեկը Ռուսաստանի, իսկ մյուսը Ադրբեջանի քաղաքացի էր, որոշել են փոխանակել իրենց բնակարանները։ Խորհրդատվության համար դիմելով ռիելթորին՝ պարզել են, որ ցանկացած պարագայում ռուսը կվճարի 13% հարկերը, իսկ ադրբեջան 30% , քանի որ հարկային ռեզիդենտ չէ ().

Միևնույն ժամանակ, եղբայրները այնքան չէին վստահում միմյանց, որ նվեր անեն, որը հարկված չէ, նույնիսկ եթե եղբայրներն այլ երկրում են ապրում։ Այս դեպքում հարկային օրենսգիրքը թույլ է տալիս ռեզիդենտի կարգավիճակ հաստատել դրանից հետո 183 օրբնակություն Ռուսաստանում, ինչից օգտվել են կողմերը՝ վճարելով յուրաքանչյուրին 13% հաշվի առնելով նվազեցումը 1000000 ռուբլի.

Սեփականության իրավունքի փոխանցման գրանցումգործընթաց է, որը ներառում է տվյալների մուտքագրում Պետական ​​ռեգիստրանշարժ գույքի (Rosreestr) տվյալներ նոր սեփականատիրոջ, անշարժ գույքի օգտագործողի (բնակարան, հող, տուն, ոչ բնակելի տարածքներև այլն), տիտղոսային փաստաթղթի հիման վրա (պայմանագիր, դատարանի որոշում, ժառանգության իրավունքի վկայականներ և այլն), որի արդյունքում տրվում է սեփականության իրավունքի փաստաթուղթ պետական ​​ռեգիստրի (Rosreestr) նշանով և սեփականության իրավունքի վկայական՝ համարակալված ձևաթղթի վրա՝ նշելով պետական ​​գրանցման համարը.

Դատարանի օրինական ուժի մեջ մտած վճիռը գրանցելը՝ պետությանը տեղեկատվություն մուտքագրելու գործընթաց է։ անշարժ գույքի գրանցամատյան` անշարժ գույքի նոր սեփականատիրոջ կամ սեփականատիրոջ կամ անշարժ գույքի բնութագրերի վերաբերյալ տվյալների փոփոխության մասին: Գործընթացը տեւում է որոշակի ժամանակ, աշխատանքի արդյունքը նոր վկայականի ձեռքբերումն է՝ տրված որոշմանը համապատասխան դատական ​​իշխանություն. Մշակման ժամանակը մոտավորապես երկու շաբաթ է:

Տարբեր առուվաճառքի պայմանագրեր, նվերների փոխանակում, վարձակալություն գնման հետ և այլն։

Դուք պարզապես տվել եք գումարը և մտածել, որ այն հետ եք գնել: Ինչու՞ պետք է հարցնել գումարի փոխանցումից հետո, այլ ոչ թե առաջ։ Վաճառքի պայմանագիր, պարտադիր չէ, որ նոտարական կարգով վավերացվի, տան և հողամասի սեփականության իրավունքի վկայագիր, եթե սեփականության իրավունքով և վարձակալված չէ, կայքի կադաստրային պլան և երկուսն էլ անձնագրերով՝ գործարքը ԴՊՀ-ում գրանցելու համար: տան գտնվելու վայրում. Քանի դեռ չեք ստացել սեփականության վկայական, ոչ թե սեփականատերը

Նկատի ունենք, որ վարձավճարը գնում է դեպի բնակարանի վաճառքի արժեքը, օրինակ՝ վարձակալները ապրում են 5 տարի և ամսական վճարում են որոշակի գումար, իսկ հետո գնում են վաճառքի գնից մնացած գումարի դիմաց՝ հանած 5 տարվա վարձի համար արդեն վճարված գումարը։ . Ես ուղղակի չգիտեմ... կոմունալ վճարումներհանվում են, թե ոչ։

Գնման վաճառք փոխանակում վարձակալության արտոնագրային նվիրատվություն

Գույքն ընդունող անձը դառնում է կա՛մ դրա սեփականատեր (գնում՝ վաճառք, փոխանակում, նվիրատվություն, վարձակալություն), կա՛մ օրինական սեփականատերնշված գույքը (վարձավճար, բնակարանային վարձավճար, վարկ): Վերջին դեպքում անձը, թեև սեփականատեր չէ, սակայն համապատասխան պայմանագրով նախատեսված հիմքերով տիրապետում է գույքին և ստանում, ինչպես սեփականատերը, իրական-իրավական պաշտպանություն։ Այս փաստը նույնպես կարելի է ճանաչել ընդհանուր հատկանիշգույքի փոխանցման պայմանագրեր.

Մասնավորապես, մենք անմիջապես ստիպված եղանք հրաժարվել այս գրքի շրջանակներում այնպիսի պայմանագրեր (անկասկած կապված այս դասակարգման խմբի հետ) դիտարկելու գաղափարից, ինչպիսիք են վարկը, վարկը, բանկային ավանդ, բանկային հաշիվ, որի հիմնական առարկան նույնպես գույքի փոխանցումն է ( Փող) Հաշվի առնելով գույքային շրջանառության համար այս պայմանագրերի կարևորությունը, դրանց հսկայական առանձնահատկությունները, դրանք արժանի են առանձին, անկախ քննարկման։ Այս որոշման կայացման հարցում վերջին դերը չէին խաղացել հետազոտական ​​նյութի հնարավոր շրջանակի մասին մեր պատկերացումներով:

Առուվաճառքի, նվիրատվության, փոխանակման, վարձակալության պայմանագրի կազմում

Անշարժ գույքի հետ կապված ցանկացած գործարք հնարավոր է միայն փաստաթղթերի պատշաճ կատարման դեպքում: Շատերը նախընտրում են դիմել նոտարին՝ գործարքների հետ կապված օգնության համար: Սա ապահովում է, որ փաստաթղթերը կազմվեն օրենսդրական նորմերին խստորեն համապատասխան: Բայց նման մասնագետների ծառայությունների արժեքը բավականին մեծ է, ինչը զգալի թերություն է։

Սովորաբար նոտարի աշխատանքը գնահատվում է որպես արժեքի տոկոս: անշարժ առարկա, հայտնվելով փաստաթղթերում։ Այս մեթոդը կարելի է բնութագրել որպես ամենաթանկը: Ավելի էժան կլինի դասավորել բոլոր անհրաժեշտ թղթերը՝ ինքնուրույն աշխատելով դրանց վրա։ Բայց պետք է հասկանալ, որ այս մոտեցումը միշտ չէ, որ հարմար է, եթե մարդն առանձնապես գրագետ չէ իրավական առումով։ Միայն հողամասի կամ բնակարանի առուվաճառքի, փոխանակման, նվիրատվության պայմանագրի ճիշտ կատարմամբ ուժի մեջ կմտնի։ Ուստի ապագա անշարժ գույքի սեփականատերերին խորհուրդ է տրվում կարողանալ հասկանալ օրենքները և ուշադիր հետևել փոփոխություններին:

Աջակցություն երկրորդային շուկայում բնակելի և առևտրային անշարժ գույքի հետ գործարքներին (առք և վաճառք, փոխանակում, նվիրատվություն, վարձում, վարձակալություն, վարձակալություն, կյանքի պահպանում կախյալ անձի հետ)

Անշարժ գույքի հետ կապված գործարքներն ամենառիսկայիններից են. Վաճառողի հիմնական խնդիրն է ապահով կերպով ստանալ գումարը և ապահով կերպով բնակարանը փոխանցել գնորդին։ Գործարքն անվավեր ճանաչվելու դեպքում գնորդի համար կարևոր է գումար չկորցնել՝ մնալով առանց բնակարանի։ Վեճերը հնարավոր են նույնիսկ անհատույց գործարքի դեպքում (օրինակ՝ նվիրատվություն):

Գործարքի անվավերության հնարավոր հիմքերի ցանկը տե՛ս Քաղաքացիական օրենսգիրք. Բնակարանի պատմության մեջ կարող են լինել «մութ կետեր», ապօրինի տիրապետում, ինչ-որ մեկի իրավունքների ոտնահարում։ Գործարքի անվավեր ճանաչումը կատարվում է դատարանի միջոցով, և կարևոր է նախօրոք հաշվարկել իրավական ռիսկերը, որպեսզի ոչ ոք չխախտի գործարքը։

Անշարժ գույքի առքուվաճառք, փոխանակում և նվիրատվություն

Բնակելի տարածքների առուվաճառքի պայմանագրի էական պայմանը, որում այն ​​անձինք, ովքեր օրենքով սահմանված կարգով պահպանում են գնորդի կողմից այն ձեռք բերելուց հետո այս բնակելի տարածքն օգտագործելու իրավունքը, ապրում են, այդ անձանց ցուցակն է՝ նշելով նրանց իրավունքները. օգտագործել վաճառվող բնակելի տարածքը.

Արվեստի համաձայն. Ռուսաստանի Դաշնության հարկային օրենսգրքի 217-րդ հոդվածի համաձայն, նվիրառուն (ֆիզիկական անձը) պարտավոր է վճարել անձնական եկամտահարկ, երբ նրան նվիրաբերում է անշարժ գույք, տրանսպորտային միջոցներ, բաժնետոմսեր, բաժնետոմսեր, բաժնետոմսեր: Նշված գույքի նվեր ստացած եկամուտը ազատվում է հարկումից, եթե դոնորը և նվիրառուն ընտանիքի անդամներ և (կամ) մերձավոր ազգականներ են՝ համաձայն Ռուսաստանի Դաշնության ընտանեկան օրենսգրքի (ամուսիններ, ծնողներ և երեխաներ, ներառյալ որդեգրողները և որդեգրվածները): երեխաներ, պապիկ, տատիկ և թոռներ, լիարժեք և կիսարյուն (ընդհանուր հայր կամ մայր ունեցող) եղբայրներ և քույրեր):

Վերջին հոդվածներ

Ծառայությունների արժեքը կախված է դրանց ծավալից, բարդությունից և գույքի գրանցման վայրից: Նվիրատվության և առքուվաճառքի պայմանագրի գրանցման գինը՝ 10000 ռուբլուց, երկարաժամկետ վարձակալություն և գույքի փոխանցում հիմնադրամին. կանոնադրական կապիտալ- 15000 ռուբլուց: Իհարկե, նշված գումարին գումարվում է չափը պետական ​​տուրք.
Բացի այդ, մենք տրամադրում ենք հաճախորդներին Լրացուցիչ ծառայություններ, որի նպատակն է արագացնել գրանցումը եւ խնայել ձեր ժամանակը։

Մենք գիտենք, թե որքան դժվար է փաստաթղթերի մշակումը Մոսկվայի հաստատություններում, որքան մեծ է կապալառուների անարդար վարքագծի հավանականությունը, որքան թանկ է անշարժ գույքը և որքան կարևոր է ձեզ համար ձեռք բերել սեփականության վկայական կամ քաղվածք: Միավորված պետական ​​ռեգիստրը որքան հնարավոր է շուտ:

Գույքի օտարման պայմանագրեր (առքուվաճառք, փոխանակում, նվիրատվություն, վարձակալություն, խնամակալի հետ կյանքի պահպանում)

1. վերնագրի փաստաթղթեր - և (կամ)՝ հողամասը սեփականության իրավունք տալու մասին վարչակազմի որոշումը, հողի սեփականության իրավունքի վկայական, առուվաճառքի պայմանագիր, նվիրատվության պայմանագիր, խնամակալի հետ ցմահ պահպանման պայմանագիր (անուիտետ), վկայագիր. ժառանգություն, սեփականության վկայական, դատարանի որոշում և այլն։
2. օժանդակ փաստաթղթեր. իրավունքների պետական ​​գրանցման վկայագիր (եթե օբյեկտի սեփականությունը գրանցված է իրավունքների գրանցման մարմիններում).
3. քաղվածք USRN-ից օտարվող օբյեկտի համար - Rosreestr վարչություն, Դաշնային պետական ​​բյուջեի հաստատություն «Դաշնային Կադաստրային պալատ Rosreestr Մոսկվայի շրջանի համար» կամ MFC (նոտարն ինքնուրույն պատվիրում և էլեկտրոնային եղանակով ստանում է քաղվածքներ USRN-ից);
4. գործարքի մեջ ներգրավված անձանց ամուսինների համաձայնությունը` վավերացված նոտարական կարգով.
5. օբյեկտի համասեփականատերերի հրաժարումները անշարժ գույքի օբյեկտի օտարված բաժնեմասը ձեռք բերելու նախապատվության իրավունքից` նոտարական կարգով.
6. խնամակալության և հոգաբարձության մարմինների համաձայնությունը, եթե օտարվում է անչափահաս երեխաների (մինչև 18 տարեկան), անգործունակ և մասամբ գործունակ անձանց գույքը.
7. անձնագրեր, երեխաների ծննդյան վկայականներ, ամուսինների ամուսնության վկայականներ.

Փոխանակվող իրերը կարող են հավասար արժեք ունենալ (ինչպես, օրինակ, փոխանակելիս մեկ սենյականոց բնակարանմոտավորապես հավասար արժեք ունեցող մեկ այլ նմանատիպ բնակարանի համար), և անհավասար. Վերջին դեպքում փոխանակման պայմանագրով կարող է նախատեսվել համապատասխան հավելավճար (այսինքն՝ ավելի թանկ իրը ստացող կողմը դիմացինին վճարում է փոխանակված իրերի գների տարբերությունը)։

1. Պայմանագիր, 2 օրինակ, բնօրինակ;
2. Պետական ​​տուրքի վճարումը հաստատող փաստաթուղթ, բնօրինակ;
3. Գործարքի հիմքերը հաստատող այլ փաստաթղթեր, որոնք նախատեսված են գործող օրենսդրությամբ և անհրաժեշտ են գրանցման համար (օրինակ՝ գործարքին ամուսնու նոտարական համաձայնությունը. ճիշտ ընդհանուր սեփականությունհամասեփականատերեր; այն անձի գրավոր համաձայնությունը, ում օգտին սահմանվում է ծանրաբեռնվածությունը՝ վարձակալ, գրավառու։).

Ավտոմեքենաների սպասարկման պայմանագրի գրանցում

1. Դիմողի անձը հաստատող փաստաթուղթ, պատճեն;
2. ներկայացուցչի լիազորագիր, բնօրինակ;
3. Գույքն օտարող անձի սեփականության իրավունքը հաստատող փաստաթուղթ, բնօրինակը.
4. Պայմանագիր, 2 օրինակ, բնօրինակ;
5. իրավաբանական անձի բաղկացուցիչ փաստաթղթեր՝ նոտարական վավերացված պատճեն կամ կազմակերպության կողմից վավերացված պատճեն՝ 2 օրինակ.
6. Պետական ​​տուրքի վճարումը հաստատող փաստաթուղթ, բնօրինակ;
7. Գործարքի հիմքերը հաստատող այլ փաստաթղթեր, որոնք նախատեսված են գործող օրենսդրությամբ և անհրաժեշտ են գրանցման համար (օրինակ՝ գրավառուի գրավոր համաձայնությունը գույքն օտարելու մասին, իրավաբանական անձի մարմնի որոշումը գործարքը հաստատելու մասին և այլն): .

Այս ծառայությունը չպետք է հասկանալ որպես «Անշարժ գույքի գործարքների աջակցություն», «Անշարժ գույքի առուվաճառքի պայմանագրի կազմում»։ Այս ծառայությունը չի ներառում պայմանագրերի փորձաքննություն կամ դրանց կազմում: Այս ծառայությունըներառում է ներկայացուցչություն պետական ​​մարմիններըանշարժ գույքի նկատմամբ իրավունքների գրանցում. Մեր մասնակցությամբ այլ ծառայություններ ստանալու համար անհրաժեշտ է ծանոթանալ դրանց՝ սեղմելով համապատասխան հղումները:

06 օգոստոսի 2018թ 109

Գործարքը քաղաքացիների և իրավաբանական անձանց գիտակցված գործողությունն է, որն ուղղված է նրանց իրավունքների և պարտականությունների հաստատմանը, փոփոխմանը կամ դադարեցմանը (իրավական փաստ, որն առաջացնում է այն իրավական արդյունքը, որին ձգտում էին գործարքի սուբյեկտները):

Ցանկացած գործարքի նպատակը սեփականության կամ գույքի օգտագործման իրավունքի ձեռքբերումն է:

1. Սեփականության իրավունքի փոփոխություն՝ ձեռնարկության առքուվաճառք, փոխանակում, նվիրատվություն, վարձակալություն, սեփականաշնորհում, վաճառք:

Առք և վաճառք.Այս գործարքում կնքվում է գույքի առուվաճառքի գրավոր պայմանագիր, որտեղ վաճառողը պարտավորվում է գույքը հանձնել գնորդի սեփականությանը, իսկ գնորդը պարտավորվում է ընդունել այդ օբյեկտը և վճարել դրա համար որոշակի գին։ Անշարժ գույքի առուվաճառքի պայմանագիրը ենթակա է պարտադիր պետական ​​գրանցման համապատասխան արդարադատության մարմինների կողմից «Անշարժ գույքի նկատմամբ իրավունքների պետական ​​գրանցման և դրա հետ գործարքների մասին» դաշնային օրենքով սահմանված կարգով: Առուվաճառքի պայմանագիր կնքելիս վաճառողն իրավունք ունի պահանջել.

Պայմանագրով նախատեսված գնի վճարում;

Գույքի գնի և տոկոսների վճարում (հիմնվելով գույքի գտնվելու վայրում բանկային տոկոսների զեղչի դրույքի վրա), եթե գնորդը ժամանակին չի վճարում գույքի համար.

Գույքի դիմաց վճարում կամ առուվաճառքի պայմանագրի կատարումից հրաժարվելու դեպքում, եթե գնորդը հրաժարվում է ընդունել և վճարել գույքը: Այս դեպքում վաճառողը պետք է.

Գույքը հանձնել առանց որևէ ծանրաբեռնվածության, բացառությամբ այն դեպքերի, երբ գնորդը չի համաձայնել ընդունել հենց այդ իրավունքներով ծանրաբեռնված գույքը.

Երրորդ անձանց կողմից գույքը գնորդից առգրավելու դեպքում փոխհատուցել գնորդին վնասները, եթե նա չի ապացուցում, որ գիտեր կամ պետք է իմանար արգելանքը պատճառած հիմքերի մասին.

Գնորդի կողմից միջամտել երրորդ անձի կողմից գույքի վրա բռնագրավելու պահանջի դեպքում.

Գույքը փոխանցել գնորդին այն տեսքով, որով դա նախատեսված է առուվաճառքի պայմանագրով: Գնորդն իրավունք ունի պահանջելու՝ իրեն վաճառված գույքը ժամանակին փոխանցել. գույքի գնի իջեցում կամ առքուվաճառքի պայմանագրի դադարեցում, եթե գույքը ունի ծանրաբեռնվածություն.

Անշարժ գույքի օբյեկտը փոխանցելիս, որը չի համապատասխանում առքուվաճառքի պայմանագրի կնքման ժամանակ ունեցած ձևին. ա) գործարքի գնի համաչափ նվազում. բ) որոշակի (ողջամիտ) ժամկետում թերությունների անհատույց վերացումը. գ) այդ թերությունների վերացման համար իրենց կատարած ծախսերի փոխհատուցումը. դ) պայմանագիրը կատարելուց հրաժարվելու դեպքում գույքի վճարված գնի վերադարձը. ե) ներկայացնել անշարժ գույքի օբյեկտի թերությունների հետ կապված պահանջներ, եթե դրանք բացահայտվել են ողջամիտ ժամկետում, բայց երկու տարվա ընթացքում, եթե այլ բան նախատեսված չէ օրենքով կամ պայմանագրով. Այս դեպքում գնորդը պարտավոր է.

Ընդունել ակտով իրեն հանձնված գույքը.

Օբյեկտի համար վճարել դրա փոխանցումից անմիջապես առաջ կամ հետո, եթե այլ բան նախատեսված չէ պայմանագրով, օրենքով, այլ իրավական ակտով.

Գույքի դիմաց վճարեք առուվաճառքի պայմանագրով սահմանված գնով.

Մենա.Այս գործարքով կողմերից յուրաքանչյուրը պարտավորվում է մի գույքի նկատմամբ սեփականության իրավունքը փոխանցել մյուս կողմին՝ մյուսի դիմաց: Փոխանակման պայմանագիրը պետք է կնքվի գրավոր և ստորագրվի կողմերի կողմից: Պայմանագրի նոտարական վավերացումը պարտադիր չէ: Գործարքի սուբյեկտներ կարող են լինել քաղաքացիները և իրավաբանական անձինք. Եթե ​​գործարքի ընթացքում պարզվի, որ փոխանակման պայմանագրի համաձայն փոխանակման օբյեկտները ճանաչվում են անհավասար, ապա այն կողմը, ում գույքի գինը ցածր է, պետք է վճարի գների տարբերությունը։ Եթե ​​անշարժ գույքի օբյեկտների փոխանցման ժամկետները չեն համընկնում, ապա կիրառվում են պարտավորությունների հակադարձ կատարման կանոնները: Սույն գործարքի նկատմամբ սեփականության իրավունքը կողմերի համար ծագում է համապատասխան իրավունքների փոխանցման պետական ​​գրանցման պահից, այլ ոչ թե անշարժ գույքի օբյեկտների փոխանցման իրենց պարտավորությունները կատարելուց հետո:

Նվիրատվություն.Նվիրատվության գործարքում դոնորն անվճար փոխանցում է կամ պարտավորվում է նվիրառուին փոխանցել՝ - սեփականության տակ գտնվող անշարժ գույք. - սեփականության իրավունքը (պահանջը) իր կամ երրորդ անձի նկատմամբ կամ ազատում կամ պարտավորվում է ազատել նվիրառուին գույքային պարտավորություններից: Գործարքի սուբյեկտներ կարող են լինել ինչպես քաղաքացիները, այնպես էլ իրավաբանական անձինք: Սակայն առևտրային կազմակերպությունների միջև այս գործարքի առնչությամբ կան հատուկ վերապահումներ։ Նվիրատվության սահմանափակումներ կան. Եթե ​​գույքը ընդհանուր համատեղ սեփականություն է, ապա նվիրատվությունը հնարավոր է միայն դրա բոլոր մասնակիցների համաձայնությամբ: Իրավաբանական անձանց համար, եթե գույքը պատկանում է տնտեսական կառավարման կամ գործառնական կառավարման իրավունքին, նվիրատվությունը հնարավոր է միայն գույքի սեփականատիրոջ համաձայնությամբ: Նվիրատվության գործարքում նվիրառուն իրավունք ունի ցանկացած պահի, մինչև գույքն իրեն հանձնելը, հրաժարվել դրանից: Անշարժ գույքի օբյեկտի նվիրատվությունը պետք է ձևակերպվի գրավոր պայմանագրով, որը ենթակա է պետական ​​գրանցման և կնքված է համարվում միայն այդպիսի գրանցման պահից:

Սեփականաշնորհումպետական ​​գույքն իրավաբանական և ֆիզիկական անձանց սեփականությանը հանձնելու (փոխանցման, վաճառքի) գործընթացն է։ Զանգվածային սեփականաշնորհման ռուսական ծրագրին համապատասխան, գրեթե տասնութ ամսվա ընթացքում պետական ​​սեփականություն հանդիսացող օբյեկտների մեծ մասը (ավելի քան 12000 ռուսական ձեռնարկություն) անցավ մասնավոր սեփականության։ Սեփականաշնորհման հիմնական մեթոդը պետական ​​ձեռնարկության վերափոխումն էր բաց բաժնետիրական ընկերության՝ 100% պետական ​​բաժնետոմսերով և դրանց վաճառքը ձեռնարկությունների աշխատակիցներին, ինչպես նաև մրցութային հիմունքներով և մասնագիտացված աճուրդներով։ Օրենքով քաղաքացին իր կյանքի ընթացքում կարող է անհատույց սեփականաշնորհել գույքը (բացառություն են կազմում անչափահասները, երբ սեփականաշնորհումն իրականացվել է նրանց անունից խնամակալի կամ ծնողների կողմից): Սեփականաշնորհմանը կարող են մասնակցել բոլոր նրանք, ովքեր մշտապես գրանցված են բնակարանում (ինչպես նաև նրանք, ովքեր ունեն նման բնակության թույլտվություն՝ ամրագրման իրավունք), կամ միայն որոշ վարձակալներ, եթե մնացածները չեն դիմում սեփականաշնորհմանը մասնակցելու համար, չեն առարկում։ դրան, ինչպես նաև այն դեպքում, երբ վարձակալներից որևէ մեկն արդեն օգտվել է անվճար սեփականաշնորհման իրավունքից։ Այն դեպքում, երբ անգործունակ քաղաքացին կամ երեխան հրաժարվում է սեփականաշնորհումից, պահանջվում է խնամակալության մարմինների կամ RONO-ի թույլտվությունը: Նման թույլտվություն ստանալը գրեթե անհնար է (քանի որ խախտվում են երեխայի իրավունքները), հետևաբար, եթե երեխաները գրանցված են բնակարանում, նրանք պետք է մասնակցեն սեփականաշնորհմանը (եթե, իհարկե, դրանք նախապես գրված չեն երկրորդ ծնողին. ) Սեփականաշնորհման դեպքում սեփականության իրավունքը հաստատող տիտղոսային փաստաթուղթը սեփականաշնորհման պայմանագիրն է: Այն կազմվում է թաղամասի սեփականաշնորհման գործակալությունում (բնակարանի գտնվելու վայրում) կամ քաղաքային սեփականաշնորհման գործակալությունում և ստորագրվում է մի կողմից քաղաքապետարանի, իսկ մյուս կողմից բնակարաններ սեփականաշնորհող քաղաքացիների կողմից: