Տնաշինարարական բիզնես. Տնաշինարարական բիզնես. ինչպե՞ս կազմակերպել հաջողակ բիզնես զրոյից: Շինանյութեր

Դեռ խնդիր բնակարանաշինությունսուր է մեր երկրում. Անհատական ​​հարմարավետ բնակարանների պահանջարկը մնում է հետևողականորեն բարձր նույնիսկ անկայուն տնտեսության և բնակչության կենսամակարդակի անկման պայմաններում: Այս շինարարական բիզնես պլանը շրջանակային տներկօգնի ձեռնարկատերերին բացել սոցիալապես նշանակալի բիզնես, որը կօգնի լուծել ամենակարևոր խնդիրը։

Ծրագրի ընդհանուր հայեցակարգ

Շրջանակային տների կառուցումը զարգացման ամենաեկամտաբեր և հեռանկարային ոլորտներից մեկն է ցածրահարկ շինարարություն. Այս կառույցների նախագծերի և կառուցվածքների բազմազանությունը, շինարարության և հարդարման ցածր ծախսերը, տեխնոլոգիայի պարզությունը և մեծածավալ սարքավորումների օգտագործման անհրաժեշտության բացակայությունը գրավիչ պայմաններ են ստեղծում նման բիզնես անելու համար:

Շրջանակային շինարարության մեջ առանձնանում են երկու հիմնական տեխնոլոգիաներ.

• Հատակի օգտագործումը որպես հիմք (հարթակ) ուղղահայաց շենքի տարրերի տեղադրման համար.
• Դարակի և ճառագայթային համակարգի օգտագործումը, որում ապագա տան ամբողջ շրջանակային կառուցվածքը փոխկապակցված ճառագայթների և դարակաշարերի համալիր է:

Այս երկու տեխնոլոգիաներն էլ հնարավորություն են տալիս ճկուն կերպով կարգավորել կառույցների տարածքը և դրանց հարկերի քանակը՝ մեծացնելով ուղղահայաց և հորիզոնական տարրերի երկարությունը: Շրջանակի կառուցումից հետո այն ենթարկվում է երկկողմանի երեսպատման։ Որպես կանոն, ներսից այն պատրաստված է չոր պատից կամ փայտից, դրսից՝ խոնավությունից և հողմակայուն նյութերից։ Երեսապատման շերտերի միջև կա ջեռուցիչ:

առավելություն շրջանակի կառուցումՀնարավոր է նաև այն համատեղել վահանի հետ, երբ ամրագոտիով վահանը ամրացված է շրջանակի վրա, երկու կողմից պատված, որի միջև դրվում է մեկուսացում: Նման տների կառուցման մեջ ներդրումները փոքր են, ուստի դրանք ավելի ու ավելի տարածված են դառնում Ռուսաստանում: Օգտագործելով որակյալ նյութերիսկ տան պատշաճ խնամքը, դրա շահագործման երաշխավորված ժամկետը առնվազն 50 տարի է։ Աղյուսի համեմատ՝ շինարարության ծախսերը շրջանակային տունցածր մոտ 25-30%-ով։ Բացի այդ, կարիք չկա օգտագործել թանկարժեք մասնագիտացված սարքավորումներ և մեքենաներ. շինարարների փոքր թիմը կարող է նման տուն կառուցել ընդամենը մի քանի շաբաթվա ընթացքում և տարվա ցանկացած ժամանակ, քանի որ չկան այսպես կոչված «խոնավ» գործընթացներ: տեխնոլոգիաների մեջ։

Մեր օրինակը վերաբերում է «DKR» տեխնոլոգիայի կիրառմանը, որը մշակվել է փորձառու մասնագետների կողմից շրջանակային կառույցների մոնտաժման ոլորտում: Նրանք նշում են այս տեխնոլոգիայի կիրառմամբ տների կառուցման բարձր շահութաբերությունը, որը հաստատում է հաշվարկներով շրջանակային տների կառուցման մեր բիզնես ծրագիրը։

Շուկայի վերլուծություն

Համաշխարհային փորձը հստակ ցույց է տալիս, որ շրջադարձ է կատարվել անհատական ​​շինարարությունփայտե շինություններին. Նման բնակարան է այս պահինընկալվում է ոչ միայն որպես ամենահարմարավետ և էկոլոգիապես մաքուր, այլև որպես հեղինակավոր:

Մեր երկրում փայտե շրջանակային բնակարանաշինության մասնաբաժինը դեռևս մնում է շատ փոքր, թեև վերջին տարիներին այն անընդհատ աճում է: Ռուսական շուկայի ներուժը համաշխարհային փորձագետների կողմից գնահատվում է որպես ամենահեռանկարայիններից մեկը, քանի որ մեր երկիրն ունի փայտանյութի համաշխարհային պաշարների 25%-ը, համեմատաբար էժան աշխատուժը և. ժամանակակից տեխնոլոգիաներայս ոլորտում:

Մասնագետների կարծիքով, այն փաստը, որ այսօր շատ կառուցապատողներ ընտրում են աղյուսով և քարե տներ, պայմանավորված է խորհրդային ժառանգությամբ, երբ գրեթե ցանկացած անհատական ​​բնակարանաշինություն մեծ հարգանք չէր վայելում: Սա ուղղակիորեն ազդեց որակի վրա փայտե տներ, հենց փայտի պահանջարկը՝ որպես արդյունավետ շինանյութ։

Ներկայումս փայտե շրջանակի բնակարանային արդյունաբերությունը անշեղորեն աճում է: Այսպիսով, վերջին 20 տարիների ընթացքում դրա ծավալներն աճել են 6-7 անգամ։ Research.Techart-ի պաշտոնական վիճակագրության համաձայն՝ երկրում տարեկան կառուցվում է մոտ 7 մլն քառ. մ փայտե տներ. Եվ այդ աճին նպաստում են նրանց համար գների իջեցումը։

Ըստ մարզերի վիճակագրության՝ առավել տարածված փայտե տներստացվել է Սիբիրում, Հյուսիսարևմտյան, Ուրալում և Հեռավոր Արևելքում դաշնային շրջաններ. Հյուսիսարևմտյան մասում աճող անցում է նկատվում նորարարական տեխնոլոգիաներշրջանակային շենք. Կա նաև այնպիսի միտում, ինչպիսին է տների տեսակների ոչ միասնական բաշխումն ըստ տարածքների մարզերի միջև։ Մարզերում փոքր շենքերն ավելի մեծ պահանջարկ ունեն։

Շուկայում շրջանակային տները դիրքավորվում են որպես բնակարանների ամենաէժան և մատչելի տեսակը: Սա մասամբ պայմանավորված է SIP տեխնոլոգիայի տարածմամբ, որպես մեր պայմանների համար ամենահեռանկարային:

Արդյունաբերության հետագա զարգացման համար կան որոշ զսպող խոչընդոտներ։ Խոսքն առաջին հերթին շինարարության ծավալների ակնթարթային աճի բարդության մասին է։ IN միջնաժամկետՄինչև 2020 թվականը փայտյա շինությունների տարեկան աճը կաճի մոտ 10-12%-ով, իսկ որոշ շրջաններում՝ 20-25%-ով։ Դրա շնորհիվ Research.Techart-ի կանխատեսումը նախատեսում է մինչև 2020 թվականը 30 միլիոն քառակուսի մետր շուկայի ծավալի ձեռքբերում։ մ.

Շրջանակային տների շուկան երկրում մնում է շատ տարողունակ: Դա պայմանավորված է նյութերի ցածր գնով և փայտի որպես շինանյութ դեռևս համեստ օգտագործմամբ: Արտերկրում դրա պահանջարկի ցուցանիշը 10 անգամ բարձր է, քան Ռուսաստանում։

Մոտ ապագայում, ըստ փորձագետների, ամենատարածվածը կլինի շրջանակ-պանելային տեխնոլոգիան, որը կզբաղեցնի փայտե բնակարանաշինության ողջ ծավալի 64%-ը։

Գործունեության լիցենզավորում

Ցածրահարկ շրջանակային տների կառուցման աշխատանքներ իրականացնելու համար լիցենզիա ստանալը չի ​​պահանջվում։ Հիմնադիրը գրանցում է իր բիզնեսը որպես անհատ ձեռնարկատերև գործում է պարզեցված հարկման համակարգով (շահույթի 6%-ը): Այս ընտրությունը որոշում է շինարարության բարձր շահութաբերությունը և զգալիորեն նվազեցնում է ֆինանսական և վարչական ծախսերը:

Հավաքագրում

Ծրագրի սկզբնական փուլում շրջանակային կառույցների կառուցման համար ներգրավված են մասնագետներ, որոնք կաշխատեն պայմանագրով։ Բրիգադը ներառում է.

• Ծրագրի ղեկավար (պարտականությունները կատարում է հիմնադիրը՝ համատեղելով մենեջերի գործառույթները):
• Ֆորմեն
• Մասնագետներ՝ հիմքերի կառուցման, պատերի շրջանակների հավաքման, հիդրո-, գոլորշիների պատնեշների, ջրամատակարարման և կոյուղու համակարգերի դասավորության ոլորտում:
• Ֆինիշերներ.

Հաշվապահական ծառայություններն իրականացվում են աութսորսինգով:

Բիզնես նախագծի մշակման սկզբնական փուլում չի նախատեսվում գրասենյակի համար տարածք ընտրել։

Աշխատանքի ծախսերը (տվյալները հաշվարկված են մեկ տան համար).

Մասնագիտության անվանումը	Պայմանագրի վճարում	Ներգրավված մասնագետների թիվը	Ընդհանուր (ռուբլով)
վարպետ	50 000	1	50 000
Հիմնադրամի շինարարներ	35 000	2	70 000
Պատերի շրջանակի մասնագետներ	35 000	2	70 000
Հիդրո, գոլորշիների արգելքի, ջրամատակարարման և կոյուղու համակարգերի կազմակերպման մասնագետներ	35 000	2	70 000
Ֆինիշերներ	30 000	2	60 000
Ընդամենը		9	320 000

Մարքեթինգ և գովազդ

Շրջանակային տների կառուցման ծառայությունները խթանելու համար ակնկալվում են հետևյալ գործողությունները.

• Սեփական այցեքարտի վեբ կայքի ստեղծում՝ տան նախագիծ և ավարտված աշխատանքների պատկերասրահ պատվիրելու հնարավորությամբ։
• Տեղական թերթերում, ամսագրերում, հեռուստատեսությունում և ռադիոյում գովազդային հաղորդագրությունների կազմակերպում:
• Աշխատեք սոցիալական ցանցերում.
• Քաղաքային տրանսպորտի ենթակառուցվածքի տարրերի վրա պաստառների տեղադրում.

Ընկերության հիմնական մարքեթինգային ռեսուրսը շինարարական ծառայությունների բարձր որակն է և գնային ճկուն քաղաքականությունը:

Ֆինանսական պլան Շրջանակային տան կառուցման նախահաշիվը

175 քմ մակերեսով մեկ տան կառուցման արժեքը։ մ ըստ DKR տեխնոլոգիայի և շինարարության հիմնական փուլերը մանրամասն ներկայացված են հետևյալ աղյուսակներում:

1-ին փուլ. Հիմնադրամի համար նյութերի ձեռքբերում և արժեքը.

Նյութերի գնման ծախսերը	Քանակ	գինը, ռուբ.		Ծախսերի չափը, ռուբ.
մանրախիճի զննում	21 խմ. մ	1 600		33 600
Կաղապարամած (տախտակներ)	1,5 խմ. մ	6 500		9 750
Սքրինինգ կրունկի, ափսեի և կույր տարածքի տակ	77 խմ. մ	720		55 440
Ամրապնդում (մետաղ 14 մմ)	650 տող մ	47		30 550
Ամրապնդում (մետաղ 8 մմ)	220 տող մ	20		4 400
Ցանցային ճանապարհ 2х6 ափսեի և կույր տարածքի համար	16 քարտ	1 700		27 200
Ցեմենտ	5 պայուսակ	270		1 350
FBS բլոկներ	12 խմ. մ	4 500		54 000
EPPS մեկուսացում	12 խմ. մ	3 700		44 400
Geofabric	150 քառ. մ	30		4 500
ջրամեկուսիչ ֆիլմ	150 քառ. մ	27		4 050
Բետոն B-25 (կրունկի, սալիկի և կույր տարածքի համար)	17 խմ. մ	14 400		134 400
Սպառվող նյութեր (պտուտակներ, մեխեր, պտուտակներ և այլն)	–	–		10 000
Հիփոթեքային վարկեր	–	–		6 000
Ավտոմեքենաների շինարարական կռունկի վարձույթ	2 հերթափոխ	12 000		24 000
Նյութերի առաքման ծախսերը	–	–		18 000
Ընդամենը			461640

2-րդ փուլ. Հարթակի (հիմնադրամի) շինարարական աշխատանքներ.

Աշխատանքի տեսակները	Քանակ	Միավոր rev.	գինը, ռուբ.		Ծախսերի չափը, ռուբ.
Առանցքների տարածում, զարգացում և գնահատում	47,5	խորանարդ մ	600		28 500
Ավազի բարձի թափում	69	խորանարդ մ	250		17 250
Կապի խրամատների կազմակերպում	3	ԱՀ.	750		2 250
Տեղական ջրահեռացման համակարգի կառուցում	25	միավորներ	230		5 750
Ավազի բարձի թափում	3	խորանարդ մ	550		1 650
Հիմնադրամի հիմքի մռայլ	69	խորանարդ մ	300		20 700
Հիմնադրամի գարշապարը ամրացնելով և լցնելով	40,5	խորանարդ մ	2 400		37 800
Հիմնադրամի բլոկների տեղադրում	13	քառ. մ	1 200		15 600
հորդառատ հիմքի պատերը	12	խորանարդ մ	1 650		19 800
Հիմնադրամի բոլոր կառուցվածքային տարրերի մեկուսացում	214	քառ. մ	170		36 380
Հիմնադրամի մայթերի ամրացում	55	քառ. մ	200		11 000
Հորիզոնական երկշերտ ջրամեկուսացման տեղադրում	115	քառ. մ	20		2 300
Հիմքի համար սալիկի և կույր տարածքի ամրացում և հորդում	285	քառ. մ	650		59 750
Բեռնման և բեռնաթափման ծախսերը	–	–	–		5 000
Կոյուղու տեղադրում	–	–	5 000		–
Աստիճանների և տեխնիկական ստորգետնյա կազմակերպում	–	հատ/քառ. մ	15 200		–
Ավտոկայանատեղի կառուցում	–	քառ. մ	750		–
Ընդամենը				262 830

Այսպիսով, հիմքի կառուցման վրա նյութերի և աշխատանքների արժեքը կկազմի 724 470 ռուբլի:

3-րդ փուլ. Էլեկտրաէներգիայի շրջանակի կառուցում.

Աշխատանքի տեսակի անվանումը	Քանակ	Միավոր rev.	գինը, ռուբ.		Ծախսերի չափը, ռուբ.
Վահանակների արտադրություն և տեղադրում	656	քառ. մ	500		164 000
Կառուցվածքների բուժում հակասեպտիկով	44	խորանարդ մ	1 300		57 200
Պատերի տարրերի արտադրություն	29	խորանարդ մ	1 200		34 800
Rafter տեղադրում	229	քառ. մ	900		206 100
Առաստաղների տեղադրում 1-ին հարկում	89,5	քառ. մ	390		34 905
Շերտապատման և խոնավակայուն նրբատախտակի տեղադրում	458	քառ. մ	500		114 500
Տանիքի տեղադրում	229	քառ. մ	350		80 150
Գոլորշիների և ջրամեկուսացման կազմակերպում	229	քառ. մ	120		27 480
Հեղեղատարների տեղադրում	44	մ	250		11 000
Աջակցող կառույցների սարքը	6	ԱՀ.	1 500		9 000
Վճարում բեռնման և բեռնաթափման աշխատանքների համար	–	–	–		20 000
Ընդամենը				759 135

Տան ուժային շրջանակի կառուցման համար նյութերի գնման ծախսերի նախահաշիվը.

Նյութերի տեսակները	Միավոր rev.	Քանակ	գինը, ռուբ.	Ծախսերի չափը, ռուբ.
Հակասեպտիկ լուծումներ և ծածկույթներ	լիտր	30	200	6 000
ասբեստի խողովակներ	m p.	25	400	10 000
Նյութեր գոլորշու և ջրամեկուսացման կազմակերպման համար	քառ. մ	1100	20	22 000
Դրենաժային համակարգի կազմակերպման նյութեր	m p.	44	2 000	88 000
Տախտակներ	խորանարդ մ	60	23 000	690 000
Մեկուսիչ նյութեր	խորանարդ մ	80	1 500	120 000
Նրբատախտակ	խորանարդ մ	5,5	18 000	99 000
Տանիքածածկման նյութեր	քառ. մ	236	500	118 000
Ներառված է Windows	համ.	–	–	170 000
Մուտքի դուռ	ԱՀ.	1	15 000	15 000
փափուկ տախտակ	քառ. մ	406	230	93 380
Սպառվող նյութեր	–	–	–	50 000
Նյութերի առաքման համար վճարում	–	–	–	25 000
Ընդամենը				1 161 380

Տան ուժային շրջանակի կառուցման համար նյութերի և աշխատանքների ընդհանուր արժեքը կազմում է 1,920,515 ռուբլի:

4-րդ փուլ. Ջերմային շղթայի դասավորությունը.

Աշխատանքի տեսակները	Քանակ	Միավոր rev.	գինը, ռուբ.		Ծախսերի չափը, ռուբ.
Հատակի մեկուսացում	89,5	քառ. մ	150		13 425
պատերի երեսպատում	203	քառ. մ	130		26 390
Գոլորշիների արգելքի կազմակերպում	384	քառ. մ	120		46 080
Պատերի մեկուսացման տեղադրում	328	քառ. մ	150		49 200
Պատուհանների հավաքածուների տեղադրում	17	ԱՀ.	1500		25 500
Տանիքի մեկուսացման տեղադրում	180	քառ. մ	350		63 000
Արտաքին դռների տեղադրում	–	1	–		3 000
Ընդամենը				226 595

Այսպիսով, DKR տեխնոլոգիայի օգտագործմամբ շրջանակային տան կառուցման ընդհանուր արժեքը կկազմի 2,871,580 ռուբլի: Նման տունը կունենա գերազանց ջերմամեկուսիչ բնութագրեր: Ամռանը պահում է զով, ձմռանը՝ տաք:

Ծրագրի վերադարձ

Ծրագրի մարման ժամկետը կախված է մի շարք գործոններից, որոնցից հիմնականները տարածաշրջանային և սեզոնային են: DKR տեխնոլոգիայով կառուցված շրջանակային համակարգերի տների վաճառքի միջին գինը 3,5 միլիոն ռուբլի է:

Մենք հաշվի ենք առնում հետևյալ գործոնները.

• Նախատեսվում է, որ շինարարությունը կիրականացվի ապրիլից հոկտեմբեր փուլային կոնվեյերային եղանակով (մասնագետների անցում մի տեսակի աշխատանքից մյուսը):
• Շրջանակային տան կառուցման միջին ժամանակը մոտ 2 ամիս է:

Սեզոնի ընթացքում նախատեսվում է կառուցել 8 տուն։ Շինարարության նման տեմպերով ընդհանուր եկամուտների ծավալը կկազմի 28 միլիոն ռուբլի, իսկ ընդհանուր ծախսերը՝ 22,972,640 ռուբլի: Այսպիսով, նախագծի շրջանակներում համախառն շահույթը, առանց մասնագետների վարձատրության և հարկերի, կկազմի 5,027,360 ռուբլի:

Սեզոնի մասնագետների աշխատավարձի ֆոնդը կազմում է 2,560,000 ռուբլի: Սեզոնի համար վճարված հարկերի գումարը կազմում է 301,641,6 ռուբլի:

Այս ծախսերը հաշվի առնելով՝ արժեքը զուտ շահույթըսեզոնի նախագծով կկազմի 2,165,718,4 ռուբլի:

Հնարավոր ռիսկեր

Այս բիզնես ոլորտում կա բարձր մրցակցություն, որը առաջիկա տարիներին միայն կաճի։ Այս գործոնը ռիսկի հիմնական տեսակն է, որը կարող է ուղեկցել բիզնես նախագծի իրականացմանը: Իր սկզբնական փուլում նվազագույնի հասցնելը ձեռք է բերվում շինարարության ոլորտում ամենանեղ մասնագիտացումն ընտրելով և ակտիվ մարքեթինգային քաղաքականություն վարելով:

Աշխատանքում ընդգրկված մասնագետների ցածր որակավորման և աշխատանքային կարգապահության հետ կապված ռիսկերը բարձր աստիճան ունեն։ Նրանք հավասարվել են նախապատրաստական ​​փուլառաջարկությունների հիման վրա աշխատողների մրցութային ընտրություն անցկացնելու միջոցով:

Սեզոնային գործոնն առավել նկատելի է այն ժամանակաշրջաններում, երբ եղանակային և կլիմայական պայմանների պատճառով շինարարությունը անհնար է, ուստի այն սերտորեն կապված է օբյեկտների տարածաշրջանային դիրքի հետ:

Ընդհանուր առմամբ, շրջանակային տների և շինությունների կառուցումը վերաբերում է հիմնադրի իրավասության և ջանասիրության շնորհիվ վերացված հնարավոր ռիսկերի կուտակային միջին մակարդակով գործունեության տեսակին:

Ի վերջո

Այս բիզնես պլանում ներկայացված հաշվարկները հստակ ցույց են տալիս, որ շրջանակային տների կառուցումը շահութաբեր է և խոստումնալից ուղղությունգործունեությանը։ Նման օբյեկտների կառուցման շահութաբերությունը գնահատվում է 30-40%: Բիզնեսը կազմակերպելու գրագետ մոտեցմամբ՝ հիմնադիրը ապագայում կկարողանա անցնել իր սեփական ընկերության ստեղծմանը, որը մասնագիտացած է ամբողջ գյուղերի կառուցման պատվերների կատարման գործում:

Ծայրամասում հողամաս գնելը, քոթեջ կառուցելը և այն վաճառելը, սա ամենաեկամտաբեր և արտաքուստներից մեկն է պարզ տեսակներանհատներին հասանելի բիզնեսներ. Դ' ուսումնասիրել է միլիարդ դոլար արժողությամբ մասնավոր ծրագրավորողների շուկան, որը սկսվում է Մոսկվայից դուրս:

Այսօր հարյուրավոր, եթե ոչ հազարավոր մասնավոր կառուցապատողներ վաճառում են տներ Մոսկվայի մարզում:

«Անհատների» վերաբերյալ հավաստի վիճակագրություն գոյություն չունի, սակայն հիմքեր կան ենթադրելու, որ այս շուկայի ծավալը մեծ է։ «Ծավալի առումով մասնավոր կառուցապատողների տնակների շուկան համեմատելի է տնակային գյուղերի շուկայի հետ», - կարծում է Միել-Նեդվիժիմոստի անշարժ գույքի երկրի բաժնի տնօրեն Ժաննա Շչերբակովան: Եթե ​​այո, ապա շուկայի այս հատվածի տարեկան ընդհանուր շրջանառությունը կարելի է գնահատել միլիարդավոր դոլարներ։

Երևույթը մասշտաբային է, բայց մասնավոր ծրագրավորողների մասին ոչինչ հայտնի չէ։

Ի տարբերություն տնակային ավանների մշակողների, «անհատները» շատ ավելի փոքր են որպես խաղացողներ։

Նրանք չեն ձգտում բրենդներ ստեղծել, չունեն PR ու գովազդային բյուջե։ Ավելին, նրանք խուսափում են ցանկացած հրապարակայնությունից։ Մեր գտած տասը մասնավոր ծրագրավորողներից միայն մեկ երրորդն է կապ հաստատել, և նրանցից միայն մեկը չի թաքցրել իր ազգանունը:

Ընդ որում, «անհատները» շատ լուրջ ուժ են ներկայացնում։ Մի երկու տարի առաջ մի մեծ կառուցապատող կառույցը Մոսկվայից հյուսիս լավ հողատարածք չգնեց գյուղի կառուցման համար։ «Այնտեղ աշխատում է պարոն Ն.-ն, ով կապեր ունի ադմինիստրացիայի հետ, լավագույն հողատարածքները, բազմաթիվ ծրագրեր, որոնք սկսվել են»,- պարզաբանել են ընկերությունից։ «Մենք նրա հետ չենք մրցելու».

«Ես գիտեմ նեղ շրջանակներում հիանալի հեղինակություն ունեցող մասնավոր կառուցապատողների, ովքեր տարեկան կառուցում են 20-25 տուն», - ասում է Ժաննա Շչերբակովան: -Առանձին հատվածներում մեծ է «անհատների» տեսակարար կշիռը։ Օրինակ, Ռուբլյովկայում զարգացման համար մեծ տարածքներ չկան, ինչը նշանակում է, որ այն քիչ հետաքրքրություն է ներկայացնում. խոշոր խաղացողներ. Սակայն մասնավոր ծրագրավորողները բավականին գոհ են փոքրից հողատարածքներերկու-չորս տան համար։

100 հազար - և բարի գալուստ:

Թղթի վրա կառուցապատողի նախագիծը շատ պարզ է թվում՝ «գնել է հողատարածք - խափանվել է կոմունիկացիաները - կառուցել տուն - վաճառել»: Ավելին, Ռուբլյովկան միակ վայրը չէ, որտեղ մասնավոր կառուցապատողները տներ են կառուցում։ Նրանք հաջողությամբ գործում են բոլոր հատվածներում՝ ամենաէլիտարից մինչև էկոնոմ դաս:

Մասնավոր զարգացման շուկա մուտքի նվազագույն տոմսն այսօր գնահատվում է մոտ $100,000:

Այս բյուջեն բավարարելու համար դուք կարող եք գնել 6-8 ակր այգու գործընկերությամբ (30-40 հազար դոլար), կապ հաստատել (էժան տարբերակով ՝ 10-20 հազար դոլար) և մի փոքր ավելի տարածքով տուն կառուցել: 100 քմ հիսուն հազարի համար փրփուր բլոկներից կամ էժան սենդվիչ վահանակներից։ Առանց հարդարման նման քոթեջը կարելի է վաճառել, եթե տեղը քիչ թե շատ պարկեշտ է, 150 հազար դոլարով։

Մոսկվայից հեռու, նոր էկոնոմ դասի քոթեջ կարելի է ձեռք բերել մասնավոր կառուցապատողից 80-100 հազար դոլարով:

Ընդհանրապես, տնտեսության սեգմենտում կա հսկայական դեֆիցիտ, և ցանկացած ողջամիտ առաջարկ անմիջապես գնորդ է գտնում։ Մոսկվայից քառասուներորդ կիլոմետրի գոտում մասնավոր կառուցապատողներից մեկը վերջերս ավարտեց հետևյալ նախագիծը. 15 ակր հողամասը բաժանված էր երկու մասի և կոկիկ փայտե քոթեջ. Տները վաճառվել են արագ՝ 250 հազար դոլարով։

Եվ ահա մեկ այլ հատվածից մի օրինակ. փոքր հողամասՌուբլևսկի և Նովորիժսկոյե մայրուղիների միջև գտնվող փակ համայնքում 8 ակր տարածք ունեցող սոճիներով կառուցապատողին արժեցել է $250,000: Հաղորդակցությունների ամփոփում և տան կառուցում (350 քմ)՝ ավելի քան 300 հազ.

Այսօր մոտ 1 միլիոն դոլարով վաճառվում է պատրաստի տուն, որն ավարտված է բանտապահով:

Առավելագույն գլամուրի գոտում՝ Ռուբլյովկայում, զարգացման շուկա մուտքի տոմսը նույնպես արժե առնվազն 1 մլն։ ավարտված տներԱյստեղ՝ 2 միլիոն դոլարից։

Մասնավոր ծրագրավորողներից ոչ մեկը չի պլանավորում 40%-ից պակաս շահույթ: «Էկոնոմ դասում հաջողված նախագծերի շահութաբերությունը կարող է հասնել 100 տոկոսի, էլիտար հատվածում, բացառիկ դեպքերում՝ 200–300 տոկոսի», - ասում է. գործադիր տնօրենՀաղթանակի խումբ Տատյանա Զվոնարևա. - Միևնույն ժամանակ, թանկ սեգմենտում ռիսկերն ու ազդեցության ժամանակը նույնպես ավելի բարձր են։ Եթե ​​էժան առարկաները սովորաբար գնում են երեք-չորս ամսում, ապա թանկարժեքները կարող են իրենց գնորդին սպասել մեկուկես տարի»։

լուրջ ֆինանսական ներդրումներհողի գնման և հետագա շինարարության ժամանակ հետ են պահում բազմաթիվ պոտենցիալ կառուցապատողների՝ ստիպելով նրանց աշխատել էկոնոմ դասի հատվածում: Այսօր նախագծերը ֆինանսավորելու համար «անհատները» ամենից հաճախ օգտագործում են սեփական միջոցներըկամ ներգրավել գործընկերներ: «Ես հիմա կարող էի գյուղ կառուցել, բայց դրա համար անհրաժեշտ է առնվազն 10 միլիոն դոլար»,- ասում է շինարար Անդրեյը: - Անբավարարության պատճառով սեփական կապիտալըՏարեկան ընդամենը երկու-երեք տուն եմ կառուցում։ Ծրագրի ֆինանսավորումնման տարբերակներ դեռ չկան։ գրավելու համար Բանկային վարկ, անհրաժեշտ է գույքը գրավադրել։ Բայց կառուցվող քոթեջի համար փող չեն տա»։

Քոթեջներ ընդդեմ գյուղերի Մասնավոր կառուցապատողների մեծամասնությունը կենտրոնացած է զանգվածային պահանջարկի վրա. առանց նրբությունների, պարզ և բարձրորակ:

Սովորաբար առաջին նախագծերում որոշակի մոդել է մշակվում կատարյալ տուն, իսկ հետո գտնված լուծումը (ֆասադներ, հատակագծեր, սարքավորումներ) կրկնօրինակվում է։ Որոշ անհատ շինարարներ այնքան հստակ են ձևակերպում իրենց դավանանքը, որ նույնիսկ տնակային գյուղերի կառուցապատողները կարող էին նախանձել նրանց: «Ես կառուցում եմ միայն շալեի ոճով քոթեջներ», - տասը տարվա փորձ ունեցող կառուցապատող Կիրիլը կիսվում է իր վարպետության գաղտնիքներով: - Իմ բոլոր նախագծերը միշտ ունեն սանհանգույցներ պատուհաններով, մեծ ննջասենյակներ՝ պահարաններով, լրիվ պատով ֆրանսիական պատուհաններ, բարձր առաստաղներ, տաքացվող հատակներ, ավտոտնակ երկու մեքենայի համար, բուխարի։ Վերջերս դարպասի վրա տեղադրել եմ նաև էլեկտրական շարժիչ՝ այն արժե ընդամենը հազար դոլար, իսկ բանալիով բացվող դարպասը կախարդական ազդեցություն է թողնում գնորդի վրա։

Զարգացման ընդհանուր կանոններ գյուղական տներՈչ Հայեցակարգը սահմանվում է կայքի, նրա շրջակայքի գտնվելու վայրով, չափերով և ձևով: Միևնույն ժամանակ, մշակողը պետք է շուկայի ռազմավարական պատկերացում ունենա:

«Մասնավոր ծրագրավորողի հիմնական հատկություններից մեկը կայքի հնարավորությունները իրատեսորեն գնահատելու և հասկանալու, թե ինչ պահանջարկ կունենա այս վայրում», - ասում է Տատյանա Զվոնարևան: Միշտ կա գայթակղություն ավելի մեծ տուն կառուցելու և այն դասակարգելու ավելի բարձր դասի, քան այն պետք է լինի: Օրինակ, ինչ-որ Ռուբլև գյուղում, յոթ ակր հողատարածքի վրա, կառուցեք պալատ, որը «պետք է գնի միլիոններով միայն այն պատճառով, որ դա Ռուբլյովկա է»: Պետք է նաև լավ իմանալ գնման տրամադրությունը, գուշակել շուկայի միտումները. հողն այսօր գնվում է, բայց վաճառվում է. ավարտված տունպետք է լինի մեկ տարուց: Օրինակ, եթե չափն անցնեք դրա չափերով, կարող եք ընկնել ոչ իրացվելի ակտիվների կատեգորիայի մեջ: Անհրաժեշտ է նաև մի շարք այլ մանրամասների կետին հասնել՝ դասավորություն, ճարտարապետական ​​ոճ, հարդարման մակարդակ և այլն: Իսկ գնորդների ճաշակները բավականին արագ են փոխվում, օրինակ՝ սյուներով, շքամուտքերով ու սյունասրահներով դասական առանձնատներն այլեւս հաճույք չեն պատճառում։ «Չնայած քոթեջների մեծ պահանջարկին, շուկայում կան շատ վատ մտածված և, հետևաբար, չվաճառվող իրեր», - կիսվել է ծրագրավորողներից մեկը:

Տնակային ավանների հետ մրցակցությունը մասնավոր կառուցապատողների տների շուկայի զարգացման թաքնված աղբյուրներից մեկն է:

Այսօր անհատներից տնակները միջինը 30-40% ավելի էժան են, քան գյուղերի անալոգները, և դա գնահատվում է գնորդների կողմից: Որոշակիորեն տարբերվում է նաև մասնավոր սեփականատերերի և բնակավայրեր կառուցապատողների տնտեսությունը։ Անհատներն ունեն ծրագրի իրականացման շատ ավելի կարճ ժամկետ (մեկ տարի երկու կամ չորսի դիմաց) և հաճախ ավելի ցածր ծախսեր. գյուղերի կառուցապատողները ստիպված են մեծ գումարներ ծախսել հիմնական ցանցերի ամփոփման վրա:

Այնուամենայնիվ, շուկան փոխվում է, և ժամանակի ընթացքում գների տարբերությունն ավելի ու ավելի փոքր դեր է խաղում. գնորդներն ակտիվորեն շրջվում են դեպի կենտրոնացված բնակավայրեր: «Գյուղերը ջախջախում են մասնավոր առևտրականներին։ Ապագան, անշուշտ, պատկանում է մեկ հայեցակարգով բնակավայրերին, անվտանգություն, սպասարկում, ընդհանուր ենթակառուցվածք. գնորդները ցանկանում են հարմարավետություն և անվտանգություն։ Բոլորն էլ ուզում են քաղաքակիրթ ապրել»,- ասում է կառուցապատող Անդրեյը, ով, ի դեպ, տուն է գնել կենտրոնացված գյուղում։

«Քոթեջ կառուցելու իմ միակ անհաջող փորձը կապված էր Շանհայի նման քաոսային շենքի հետ, թեև գտնվում է Ռուբլյովկայում, հեղինակավոր վայրում», - ասում է կառուցապատողներից մեկը: -Այնտեղ ծախսած գումարը հազիվ վերադարձրի։ Հիմա կկառուցեմ կամ տնակային գյուղերում, որտեղ առանց պայմանագրի հող են վաճառում, կամ հնաոճ վայրերում։ Գյուղերում, «արտերում» և «Շանհայում» ես ոտք չունեմ ավելին»։

Մշակողի տիպաբանություն Ռիելթորների և ծրագրավորողների հետ շփումը հնարավորություն տվեց շուկայում բացահայտել տարբեր ռազմավարություններ ունեցող մասնավոր ծրագրավորողների մի քանի խմբեր:

«Տեղական մենաշնորհատերերը» մասնագիտանում են որոշակի տարածքում կամ նույնիսկ մեկ վայրում շինարարության մեջ։ Հաճախ նրանք ընտրում են անտառային հին տնակներ, ինչպիսիք են Մալախովկան, Ապրելևկան կամ Նեմչինովկան: Սովորաբար նրանք ապրում են նույն վայրում, ուստի լավ կողմնորոշված ​​են այս սահմանափակ տարածքում՝ իմանալով տեղացի գնորդների նախասիրությունները։ «Տեղացիներն» առաջինն են իմանում վաճառվող բոլոր հողատարածքների մասին և հաճախ դրանք շուկայից ավելի էժան են գնում:

«Նրանք, ովքեր իրենց համար են կառուցել», սկզբում իրենց համար տուն են կառուցում, հետո պարզվում է, որ ինչ-ինչ պատճառներով դա իրենց չի սազում։ Կամ վաճառելու որոշումը կայացվում է, քանի որ ավելի շահավետ է ստացված գումարով այլ կայք գնելն ու այնտեղ կառուցելը նոր տուն. Արդյունքում սեփական բնակարանների համար նախատեսված գումարները շահույթով սկսում են տեղափոխվել նախագծից նախագիծ:

Կան նաև «վարչակազմին մոտ». վստահված անձինքպաշտոնատար անձինք, ովքեր գրանցում են նոր հանված հողամասերը.

Նման հողահատկացման մի մասը սովորաբար անմիջապես վաճառվում է, որպեսզի ստացված եկամուտն օգտագործվի կապի հաստատման և մնացած հողամասերում տներ կառուցելու համար: Բայց «անվճար» կոռումպացված է. սովորաբար դա ազդում է ինչպես շինարարության որակի, այնպես էլ ընդհանուր առմամբ հայեցակարգի մտածվածության վրա: Հողամասի մի մասը երբեմն երկար ժամանակ մնում է անկառուցված. պաշտոնյաները իրենց բաժինը չեն հասնում։

«Շինարարները» գնում են տեխնոլոգիայից՝ ունենալով, օրինակ, փայտի արտադրությունը։ Նրանք ունեն լավ կայացած տեխնոլոգիական գործընթաց և պատշաճ որակ, բայց դրանք հաճախ կառուցված են ոչ ամենահաջող վայրերում, քանի որ ուղղակի մուտք չունեն գետնին:

Թերևս մշակողների ամենահետաքրքիր կատեգորիան «սպիտակ մանյակ» է:

Սրանք մոսկովյան խոշոր ընկերությունների թոփ-մենեջերներ են, որոնք մշակում են իրենց սեփական զարգացման նախագծերը Մոսկվայի մարզում: իրենց forte- Հասանելիություն ֆինանսական ռեսուրսներԵվ լավ գիտելիքգնորդների խնդրանքները. Բավական է, որ նրանք պարզապես կառուցեն «ինչպես իրենց համար», և իրենց շրջապատի մարդիկ դա անպայման կգնահատեն։ Սրանք ամենակրեատիվ ծրագրավորողներն են, որոնք ձգտում են ոչ միայն գումար վաստակել, այլև իրացնել իրենց:

Այս մշակողներից մեկը, Եվրոպայում դահուկներ վարելիս, սիրահարվեց ալպյան ոճին և առաջիններից էր, ով շալետներ կառուցեց Մոսկվայի մարզում: Մյուսը կրքոտ է նոր տեխնոլոգիաներով. «Շինարարության մեջ անընդհատ հայտնվում են բազմաթիվ նոր ապրանքներ, և ես ուզում եմ դրանք փորձել: Օրինակ, օդափոխվող ճակատների օգտագործումը թույլ է տալիս դրանք կատարել նույնիսկ ձմռանը, ինչը զգալիորեն նվազեցնում է շինարարության ժամանակը: Նույնն է պատերի ներկման բարձր արագությամբ տեխնոլոգիաների դեպքում՝ ավելի թանկ է, բայց խնայում է ժամանակը: Հաղթելով մի քանի ամիս՝ դուք կարող եք զգալիորեն կատարելագործվել ֆինանսական ցուցանիշներնախագիծ!»

Մի տեղ արևի տակ

Թվում է, թե վաճառվող քոթեջներ կառուցելը եկամտաբեր և ոչ բարդ գործ է։ Առաջին միտքը, երբ դուք ճանաչում եք նրան. «Ես նույնպես կարող եմ դա անել»: Շահութաբերությո՞ւն: Շատ բարձր. Վարչական խոչընդոտներ. Գործնականում ոչ. ես գնել եմ հողատարածքը և կառուցել այն: Քաղաքի նախագծերի համեմատ, որտեղ հաստատումը տևում է երեք տարի, սա դրախտ է: Հատուկ գիտելիքներ? Կարծես թե դա էլ պետք չէ. շինարարության մեջ, ինչպես ֆուտբոլում, բոլորը հասկանում են։

Բայց ամեն ինչ այդքան էլ պարզ չէ։ Սկսնակն անխուսափելիորեն կբախվի մի շարք խնդիրների, որոնք փորձառու մշակողները արդեն լուծել են:

Այս բիզնեսի հիմնական ռիսկերից մեկը շինարարությունն է։ Հրավեր շինարարական ԸՆԿԵՐՈՒԹՅՈՒՆկտրուկ նվազեցնում է նախագծի շահութաբերությունը, ուստի հիմնականում աշխատանքի են ընդունվում բրիգադներ, որոնց արժեքը առնվազն երեսուն տոկոս էժան է: Բայց այս դեպքում մեծանում են ռիսկերը, ինչպես նաև շինարարության որակի և ծախսերի մոնիտորինգի վրա ծախսվող ջանքերն ու ժամանակը: «Նախագծի հաջողությունը մեծապես կախված է նրանից, թե արդյոք ունեք վարպետ, որին կարող եք վստահել», - վստահ է ծրագրավորող Սերգեյը: Մինչև ես գտա այդպիսի մարդ։ Ամեն ինչ պատահեց՝ փողով փախան, ու կառուցվածը պիտի ջարդեին։

Անգամ «իր» վարպետի հետ կառուցապատողը պետք է շաբաթը առնվազն երկու անգամ այցելի իր շինհրապարակը։ Մոսկվայում ապրող և աշխատող մարդկանց համար սա լուրջ բեռ է։ «Հատկապես շատ ժամանակ է խլում ավարտական ​​փուլը», - ասում է Դմիտրին: - Բոլոր հարդարման նյութերը, սարքավորումները, սանտեխնիկան ինքս եմ գնում։ Բացի այդ, հարդարման աշխատանքների ընթացքում շատ հարցեր են ծագում, որոնք լավագույնս լուծվում են ինքներդ. ի վերջո, շինարարները դա կանեն ոչ թե լավագույնս, այլ ինչպես իրենց համար ավելի հարմար: Արդյունքում աշխատանքային շաբաթվա ընթացքում հանգստյան օրերն ու երկու-երեք առավոտները նվիրվում են շինարարությանը»։

«Իր առաջին նախագծի նորեկը շուկաներից և խանութներից շինանյութ կգնի՝ գերվճարելով առնվազն քսան տոկոսը», - ասում է Կիրիլը: -Իսկ ես ամուր կապեր ունեմ գործարանների ու խոշոր մեծածախ վաճառողների հետ, որտեղ զեղչեր ունեմ։ Աղյուսը, օրինակ, ինձ մոտ բերում են անմիջապես Բելառուսից»։

Եվ վերջապես, մասնավոր շինարարության հիմնական դժվարություններից մեկը կապված է «ճիշտը» գտնելու հետ. հողամաս.

Ընտրությունը միացված է երկրորդային շուկամեծ է, բայց ավելի ուշադիր ուսումնասիրելուց հետո պարզվում է, որ կայքերի մեծ մասը պիտանի չէ կոմերցիոն շինարարություն. «Ես գրեթե երկուսուկես տարի փնտրում էի կայք իմ առաջին նախագծի համար»,- դժգոհում է «երիտասարդ» ծրագրավորող Դմիտրին։ - Ինչ-որ տեղ թերի փաստաթղթեր կային, ինչ-որ տեղ՝ հաղորդակցությունների ամփոփման դժվարություններ։ Եվ նաև կայքի անհաջող ձևը, բավարար չէ հետաքրքիր վայր, անբարենպաստ թաղամաս, դժվարամատչելիություն և շատ ավելին։

«Հաճախ կայքերը ուշագրավ են բազմաթիվ գործոններով, բայց ունեն, ինչպես մենք ասում ենք, «թաքնված ականներ», որոնք հետագայում չես կարող վնասազերծել», - ասում է մեկ այլ շինարար: - Այսպիսով, վերջերս ինձ դուր եկավ մի կայք Իստրայի մոտ գտնվող գեղեցիկ մարգագետնում: Գործերը գնում էին դեպի գործարք, բայց հետո ծանոթների միջոցով իմացա, որ մարդիկ արդեն հինգ տարի չեն կարողանում հերթ կանգնել այս վայրում։ Պարզվել է, որ հարեւան քոթեջ գյուղապրում են տեղական իշխանությունները, ովքեր չեն ցանկանում, որ տեսարանը «փչանա»։ Նրանք տորպեդահարում են կառուցելու ցանկացած փորձ»։

Փորձառու ծրագրավորողները գիտեն շատ կայքերի մանրամասները և, որպես կանոն, մուտք ունեն խոստումնալից հող:

Ներկա պահի առանձնահատկությունը կայանում է նրանում, որ վերջերս Մոսկվայի մարզում փոքր հողատարածքները կտրուկ թանկացել են՝ մեկ տարվա ընթացքում առնվազն 30–40%-ով։ Արդյունքում, այսօր շատ դժվար է գտնել այնպիսի կայք, որը հարմար է գին-որակ հարաբերակցության առումով։ Փորձառու ծրագրավորողներից մեկը նույնիսկ որոշ ժամանակով հետաձգեց նոր նախագծերը. «Ամեն ինչ այնքան թանկ է, և ես դեռ չեմ հասկանում. նոր տնտեսությունև ինչ կառուցել դրա մեջ: Այսպիսով, եթե նախկինում, արագ զարգացող շուկայում, միայն լուրջ սխալները կարող էին խանգարել մասնավոր ծրագրավորողին լավ շահույթ ստանալ, ապա այժմ նոր խաղացողների համար այնքան էլ հեշտ չէ շուկա մուտք գործելը: Հատկապես եթե հաշվի առնեք տնակային բնակավայրերի անընդհատ աճող ճնշումը։

Վաճառվող տներ կառուցելը ամենաշահութաբեր բիզնեսներից է։ Բայց ոչինչ անվճար չէ, և, հետևաբար, այս բիզնեսը ամենաթանկերից մեկն է: Ավելին, յուրաքանչյուր նոր շենքի համար անընդհատ մեծ ներդրումներ են պահանջվում։ Բայց եթե ձեզ դեռ առաջնորդում է ստեղծագործելու ցանկությունը մեծ բիզնես- Վաճառվող տներ կառուցելը կարող է ձեզ համար զգալի եկամտի աղբյուր լինել։ Ինչպես բացել շինարարական ԸՆԿԵՐՈՒԹՅՈՒՆև ինչ է անհրաժեշտ դրա համար, մենք կպատմենք այս հոդվածում: Խորհուրդ ենք տալիս նաև կարդալ հոդվածները.

Ինչպես կառուցել բիզնես – Վաճառքի համար տներ կառուցել

Վաճառքի համար տներ կառուցելը կարող է թվալ որպես շահույթ ստանալու բարդ և հեռուն գնացող մեթոդ: Բայց իրականում դա այնքան էլ բարդ չէ: Գրանցման փուլում, բացի ստանդարտ ընթացակարգից, ձեզ անհրաժեշտ կլինի ևս մեկը՝ անդամակցություն SRO-ին: SRO-ն է ինքնակարգավորվող կազմակերպություն, որը թույլ կտա զբաղվել շինարարությամբ։ Առանց անդամակցության, ձեր շենքերը անօրինական կլինեն:

• Երկիր
• Աշխատակիցներ
• Տեխնիկա
• նյութեր

Որտեղի՞ց հող ձեռք բերել շինարարական բիզնեսի համար:

Հենց այդպես դատարկ հողի վրա կառուցելը չի ​​ստացվի, պետք է գնել։ Եթե ​​դուք մտադիր եք կառուցել տնակային քաղաք, ապա հող գնելը կարող է լավ ներդրում լինել: Չէ՞ որ դրա կատարելագործումից հետո դրա գինը մի քանի անգամ կթանկանա։ Ավելին, հողատարածքով քոթեջը վաճառելը ավելի շատ շահույթ կբերի։ Այնուամենայնիվ, կառուցելու համար բազմաբնակարան շենքպահանջվող հողատարածքը շատ ավելի փոքր է։ Բավական հող, երկու-երեք քոթեջին համարժեք։ Իսկ հողի արժեքը ավելի արագ կվճարի:

Նաև շինարարություն սկսելու համար կպահանջվի հողագծում, հողի չափագրում և հաղորդակցություն: Տրամաբանական է, որ բազմաբնակարան շենքի համար այս աշխատանքը շատ ավելի քիչ կարիք կունենա։ Հետեւաբար, շատ շինարարական ընկերություններ նախընտրում են սկսել բարձրահարկ շենքերի կառուցմամբ:

Աշխատավարձ ստացողներ

Բացի շինարարների ակնհայտ թիմից, նման ընկերության համար կպահանջվեն այլ մասնագետներ։ Սրանք պլանավորողներ, դիզայներներ, ծրագրավորողներ, իրավաբաններ, հաշվապահներ են:

Վաճառվող տներ կառուցելու նման բիզնեսում նախորդ տարիների համեմատ որոշակի փոփոխություններ են եղել: Այսօր շինարարներին աշխատանքի ընդունելու մոտեցումը շատ ավելի լուրջ ու բծախնդիր է։ «Հարևան երկրների այցելուները» առանց կացության և աշխատանքի թույլտվության կարող են հանգեցնել մեծ տուգանքի:

Ինչ վերաբերում է իրավաբաններին և հաշվապահներին, ապա նրանց ծառայությունները մշտական ​​կարիք չեք ունենա: Հետևաբար, գումար խնայելու համար ավելի խելամիտ կլինի վարձել ներգնա մասնագետ կամ աութսորսինգ այս աշխատանքը:

Մեքենաներ և սարքավորումներ

Շատ սկսնակ ընկերություններ օգտագործում են վարձակալած սարքավորումներ: Բայց առաջին իսկ հնարավորության դեպքում ավելի լավ է գնել սարքավորումները, և դա հնարավոր է աստիճանաբար։ Տներ կառուցելու համար ձեզ հարկավոր են հետևյալ սարքավորումները.

• Ծանր շինարարական տեխնիկա
• Բետոնի և այլ շաղախների հետ աշխատելու սարքավորումներ
• Երեսպատման սարքավորումներ
• Լուսավորություն

Եթե ​​ձեր ընկերությունը նույնպես կզբաղվի ավարտված շենքերի վերանորոգմամբ, ապա ձեզ նույնպես անհրաժեշտ կլինի վերանորոգման սարքավորումներ։

Ծանր շինարարական տեխնիկան շենքերի համար ամենաանհրաժեշտ և թանկարժեք սարքավորումներն են։ Սա ներառում է կռունկներ, բուլդոզերներ, տրակտորներ, հորատման սարքեր և այլն: Ամենից հաճախ դրանք ձեռք են բերվում վարձակալությամբ:

Բետոնի հետ աշխատելու սարքավորումներն ավելի էժան են, ուստի հնարավոր է անմիջապես գնել այն։ Սրանք բետոնախառնիչներ, բետոնի պոմպեր կամ խառնիչներ, օդաճնշական պոմպեր, սվաղման կայան, լուծույթների համար նախատեսված դույլ և այլն։

Երեսապատման աշխատանքներն իրականացվում են կաղապարի, փայտամածի և փայտամածի միջոցով: Երբեմն դրանք փոխարինվում են սովորական կռունկներով, երբ անհրաժեշտ է աշխատանքներ իրականացնել հենց վերևում: համար անհրաժեշտ է ժամանակավոր լուսավորություն շինհրապարակ. Դրա համար առավել հաճախ օգտագործվում են սպիտակ լույսով քսենոնային լամպեր, քանի որ դրանք կարողանում են լուսավորել հեռավոր առարկաները։

Շինանյութեր

Յուրաքանչյուր տեսակի տան համար նյութերը տարբեր կլինեն: Բազմահարկ շենքերի համար սովորաբար օգտագործվում են վահանակներ: Վահանակի մեծ տարածքի շնորհիվ նման տունը բավականին արագ «հավաքվում է»: Արդյոք դա ճիշտ է, պանելային տներպահանջում են լրացուցիչ մեկուսացում, հակառակ դեպքում ձմռանը ներսում ցուրտ կլինի:

Աղյուսը ամենաթանկ և ամենաորակյալ շինանյութերից մեկն է: աղյուսե տներամենաբարձր պահանջարկն ունեն։ Ճիշտ է, այստեղ ծախսերի արժեքը շատ ավելի բարձր է, քան պանելայինը։ Սրանից բնակարանների վերջնական գինը բարձր կլինի։

Քոթեջային շենքերի համար այսօր լայնորեն կիրառվում են շրջանակային տեխնոլոգիաները: Նման տների կառուցման արժեքը համեմատաբար ցածր է:

Եզրակացություն

Ձեր շինարարական ընկերությունը բացելու համար ավելի լավ է սկսել քաղաքի ծայրամասերից: Այս բիզնեսի բարձր եկամտաբերության և տարիքի պատճառով մրցակցությունն այստեղ տպավորիչ է։ Բայց միևնույն է, ամեն անգամ հայտնվում են նոր և նոր ծրագրավորող կազմակերպություններ, որոնք ուղիներ են գտնում դուրս գալու և վստահորեն գոյատևելու «հին ֆիրմաների» հետ կողք կողքի։

Բիզնես գաղափարներ. ծառայություններ առանց ներդրումների: 30,000 ռուբլի շահույթով: Ագրոբիզնես՝ շահութաբեր տարածքներ, ծախսեր 7 շահութաբեր գործունեության համար + օգտակար խորհուրդներ! Վենչուրային ներդրումներհայեցակարգ, 7 առանձնահատկություն, 6 հետաքրքիր փաստերԵվ քայլ առ քայլ հրահանգներդրումներ + TOP-7 լավագույն միջոցները Ռուսաստանում:

Անշարժ գույքի շուկան պարադոքսալ պատկեր է տալիս՝ բնակարանները, նույնիսկ փոքր քաղաքներում, շատ թանկ են։ մեծ գումարև ծայրամասային, գյուղական տներներառյալ բոլոր անհրաժեշտ կոմունիկացիաները՝ $23,000-ից $30,000: Միևնույն ժամանակ, նման շենքի մակերեսը չի գերազանցի 60 քմ. Բայց բնակարանում ընտանիքները հաճախ հավաքվում են «թռչնանոցներում», որոնցից հինգը 40 քմ. Այո, և նրանք նման շենքեր են գնում 35 հազար դոլարով և ավելի։ Բայց հետ գյուղական տներամեն ինչ այլ է.

Այստեղ ապրելը հարմար է, մաքուր օդ, տան մեծ տարածք և հողամաս, որտեղ կարելի է կազմակերպել այգի, բանջարանոց և կենդանիներ մեծացնել։ Բայց, նույնիսկ նայելով նման առավելություններին, մարդիկ դեռ հետապնդում են բնակարաններ, բայց ամառանոցներ են կառուցվում ժամանակավոր բնակության համար։ Սակայն նման ծառայությունների պահանջարկ կա, և այն հետևողականորեն բարձր է մնացել վերջին տասնամյակների ընթացքում:

Հասկանալով վերը նշված տեղեկատվությունը, կարելի է եզրակացնել, որ շինարարությունը գյուղական տներժամանակավոր կամ շուրջտարյա ապրելու համար՝ բավականին հաջող բիզնես։ Իհարկե, դրա զարգացման համար անհրաժեշտ է ներդրումներ կատարել մեծ թվովջանքերը, և գյուղերով շրջելը հարմար տներ փնտրելու համար հեշտ գործ չէ: Բայց նման բան որոշողները անպայման կհաջողեն։ Իրոք, թեև աշխատանքը բարդ է, գիտելիք և ջանք է պահանջում այս ոլորտում, շահույթը, անկասկած, տպավորիչ կլինի:

Աշխատանքային թիմի վարձում.

Սա բիզնես կառուցելու առաջին քայլն է։ Պրոֆեսիոնալների լավ թիմը դառնում է ճիշտ լուծում հաջող բիզնեսի համար: Սա 5-7 հոգանոց թիմ է։ Պետք է ընտրել որպես առաջնորդ կամ վարպետ: Նա պատասխանատու է լինելու մյուսների աշխատանքի համար, ինչը նշանակում է, որ նրա կողմից ավելի շատ պահանջարկ կլինի, և պետք է վճարվի առավելագույն աշխատավարձ։ Բոլոր մասնագետները լավ փորձ ունեցող շինարարներ են։ Մարդկանց աշխատանքի ընդունելիս կարևոր է նրանց մասին արձագանք ստանալ: Կարևոր ասպեկտդառնում է ազնվություն. Ոմանք գումար են վաստակում՝ հաճախորդից շինանյութ գողանալով։ Կարևոր է իմանալ, որ վարձու մարդիկ այս բնավորությամբ չեն տարբերվում։ Քանի որ սեզոնին անհրաժեշտ է բիզնես սկսել, լավագույնն է ընտրել գարնանը։ Հետո աշխատանքի առաջին մի քանի ամիսներից հետո կարող է պատահել, որ անհրաժեշտ լինի վարձել աշխատողների երկրորդ թիմ: Բայց դուք պարզապես պետք է սկսել մեկից:

Աշխատավարձկլինի կտոր-կտոր: Իհարկե, յուրաքանչյուր աշխատող կունենա իր սեփականը նվազագույն վճարումաշխատուժը և ամեն ինչին անհրաժեշտ կլինի բոնուսներ ավելացնել։ Սա նախատեսված է ժամանակից շուտ աշխատանքի ավարտի, բարձր որակի, ավելի մեծ եկամուտների խթանման համար: Մոտ 4000-6000 դոլար պետք է հատկացվի մեկ բրիգադի աշխատողներին վարձատրելու համար։

Սենյակի ընտրություն.

Բիզնեսը պահանջում է գրասենյակ, ինչպես նաև պահեստ՝ գույքագրման համար։ Ավելի լավ է գրասենյակ վարձել քաղաքում, բանուկ վայրում, որպեսզի անցնենք, և անցնող մեքենաները հստակ տեսնեն ձեր նշանը։ Հաճախորդների հետ հանդիպումները տեղի կունենան գրասենյակում: Այստեղ անհրաժեշտ կլինի կազմակերպել ամեն ինչ հաճախորդին հանդիպելու և արդեն ապահովելու համար ավարտված աշխատանքներ. Առաջին փուլերում հնարավոր կլինի ցուցադրել տարբերակներ կամ դասավորություններ, որոնց հետ դուք պատրաստ եք աշխատել։ Գրասենյակը կարող է ունենալ փոքր տարածք՝ մոտ 27-30 քմ։ Բոլոր կոմունիկացիաները կարևոր են հարմարավետ աշխատանքի, գրասենյակային կահույքի համար։

Աշխատանքը պետք է կազմակերպել առանձին պահեստներ. Գերազանց տարբերակ է անգարն ու մեծ ավտոտնակը։ Այստեղ անհրաժեշտ է, որ էլեկտրաէներգիայի աշխատանքը հաստատվի, սենյակը մաքուր ու վնասատուներից զերծ լինի։ Այստեղ կպահվեն աշխատանքի գործիքներ և անհրաժեշտ նյութեր. Ընդհանուր առմամբ անհրաժեշտ է մոտ 120-150 քմ. Հաշվի առնելով գրասենյակային տարածքի և պահեստի վարձակալությունը՝ աշխատանքի համար անհրաժեշտ է առնվազն 1,2 հազար դոլար։

Սարքավորումներ.

Աշխատողների թիմի աշխատանքի համար անհրաժեշտ է շինարարության համար գնել հետևյալ սարքերը.

1. Էլեկտրական հարթիչներ (առնվազն 2 միավոր) - $500;
2. Շղթայական սղոց (առնվազն 3 միավոր) - 700 դոլարից;
3. Փոքր էլեկտրակայաններ - $600;
4. Շինարարական մեքենաներ - $200;
5. Աստիճաններ - $150;
6. Շինարարական գործիքների հավաքածուներ - 3000$;
7. Level - $400;
8. Հեռավորության հաշվիչ - $90;
9. Գործիքներ համար հողային աշխատանքներ(թիակներ, բլիթներ, լոմբներ և այլն) - $350;
10. Բետոնի և կաղապարային աշխատանքների գործիքներ (արկղեր, մուրճեր, եղունգներ քաշող, ձուլվածքներ և այլն) - մինչև $1000;
11. Գայլիկոն - $1,2 հազ.
12. Պտուտակահան - 700$.

Սարքավորումների նվազագույն հավաքածուի ընդհանուր արժեքը կկազմի առնվազն $20,000:

Աշխատանքի սկզբնական փուլի համար կարող եք խնդրել շինարարներին իրենց գործիքները տանից բերել։ Եվ միայն բիզնեսի ձևավորումից և առաջխաղացումից հետո հնարավոր կլինի ներդրումներ ավելացնել անհրաժեշտ սարքավորումների ձեռքբերման համար։

Նյութեր.

Եկամտի առանձին արժեքը կլինի աշխատանքի համար նյութերի գնումը: Որոշ հաճախորդներ կձգտեն գնել ամեն ինչ իրենք՝ որոշելով, որ իրենք կընտրեն լավագույն նյութերը. Բայց գոնե կեսը, պարզապես ժամանակը չվատնելու պատճառով, գումար ներդնելու հարցը կտա այս ոլորտի մասնագետներին, այսինքն՝ ձեզ։ Եվ այստեղ հնարավոր կլինի պայմանավորվել ընկերությունների հետ, որ դուք անձնական զեղչ ունեք։ Խոշոր գնումների պատճառով լրացուցիչ զեղչի այս տոկոսը կդառնա ձեր առանձին շահույթը: Երբեմն այդ գումարը կարող է հասնել մի քանի հազար դոլարի խոշոր օբյեկտների հետ աշխատելիս։ Գյուղական տների կառուցման համար անհրաժեշտ են այնպիսի նյութեր, ինչպիսիք են փայտանյութը, կերամիկական բլոկը, գազավորված բետոնը, տանիքի և ներքին աշխատանքների համար նախատեսված նյութերը և այլն:

Ընդհանուր առմամբ, այս ասպեկտը և նյութերի նվազագույն փաթեթ գնելը պահանջում է առնվազն 9 հազար դոլար:

Ցանկացած բիզնես պահանջում է գրագետ գովազդ։ Բացի կայքից, ինտերնետում գովազդից, ֆորումներում աշխատելուց, առցանց ծառայությունԿարևոր է լավ նշան տեղադրել ձեր գրասենյակում: Դուք կարող եք նաև ներդրումներ կատարել արտաքին գովազդում քաղաքի տարբեր հատվածներում և քաղաքի մուտքի մոտ՝ գովազդելով ռադիոյով և հեռուստատեսությամբ: Թռուցիկների տարածումը, ձեր սեփական նախագծերի ցուցադրումը և ցանկացած այլ գործունեություն, որը ուշադրություն է հրավիրում ձեր ընկերության վրա, ընդունելի է: Ընդհանուր առմամբ, մարքեթինգային ռազմավարություն սկսելու համար անհրաժեշտ է առնվազն $1000:

Հիմնական ծախսեր.

Ձեր բիզնեսի հիմնական ծախսերը կներառեն.

1. Աշխատողներ վարձել՝ $4-6 հազար;
2. Տարածքի վարձակալություն՝ $1,2 հազ.
3. Սարքավորումներ - $20 հազ.
4. Նյութեր - 9 հազար $;
5. Գովազդ - 1 հազար $.

Գյուղական տների կառուցման համար բիզնես կազմակերպելիս դուք պետք է ունենաք առնվազն 37 հազար դոլար կապիտալ:

Շահույթ և վերադարձ:

Ներդրումների վերադարձը կանցնի 1-2 սեզոնից։ Այս բիզնեսի շահութաբերությունը կարող է հասնել 40%-ի։ Մեկ օբյեկտից հավաքվում է մոտ 5-10 հազար դոլար՝ կախված աշխատանքի չափից ու բարդությունից։ Այստեղ հաշվարկները կատարվում են խստորեն քառակուսիով։ Աշխատելով այս բիզնեսում՝ դուք կարող եք ամսական առնվազն $15,000 վաստակել:

Բիզնեսի զարգացում և հաճախորդներ.

Հաճախորդները ֆիզիկական անձինք են և իրավաբանական անձինքովքեր ցանկանում են ամառանոց ունենալ. Ամենից հաճախ դրանք միջին և միջինից բարձր եկամուտներ ունեցող մարդիկ են: Բիզնեսը կարող է զարգանալ բազմաթիվ ուղղություններով։ Այստեղ դուք կարող եք կառուցել ոչ միայն գյուղական տներայլեւ լուրջ գյուղական տներ. Կարող եք նաև աշխատանք կատարել քաղաքում։ Միևնույն ժամանակ կարող եք աշխատել կահույքի պատրաստման, այգիների ազնվացման, լոգարանների կամ սաունաների կառուցման վրա: Անշարժ գույքի շուկայում բավականաչափ աշխատանք կա, միայն մրցակիցներին շրջանցելն է կարևոր։

Ետ

Առաջ - Ֆիթնես մարզիչը որպես ձեր բիզնես

Ներկայումս բարձրահարկ շենքերում գնվող բնակարանների կրճատման միտում կա։ Միաժամանակ մեծացել է առանձնատների ժողովրդականությունը։ Ամենամեծ պահանջարկը փոքր քոթեջներն են, որոնք կարելի է վերագրել էկոնոմ դասին։ Նրանց համար գինը երկու հարյուր հազար դոլարի սահմաններում է։

Այսօր շատերը նախընտրում են չգնել պատրաստի տներ։ Նրանք ձեռք են բերում հողատարածք և շինարարական ընկերություններին պատվեր են տալիս կառուցել մի քոթեջ, որը կբավարարի ապագա սեփականատերերի ճաշակը։ Այս առումով շատ տարածված գաղափար է տների կառուցումը որպես բիզնես:

Արդյո՞ք այս բիզնեսը շահութաբեր է:

Շինարարական փոքր բիզնեսը, սակայն, ինչպես խոշորը, շատ ձեռնտու է շահույթ ստանալու առումով։ Երբեմն լինում են ժամանակաշրջաններ, երբ պետք է որոշ ժամանակ սպասել վերադարձի։ Նման իրավիճակներ առաջանում են անավարտ շինարարության դեպքում։

Սակայն արդյունքում բոլոր ֆինանսական ներդրումները իրենց արդյունքը կտան ու զգալիորեն կավելանան։ Այս բիզնեսի շահութաբերությունը գտնվում է հիսունից յոթանասուն տոկոսի սահմաններում։ Եվ սա հիանալի արդյունք է։ Այսինքն՝ շինարարական բիզնեսը կարելի է ավելի պարզ ասել՝ եկամտաբեր, եկամտաբեր և ծախսարդյունավետ։

Հնարավոր խնդիրներ

Առաջին հերթին պետք է փոխկապակցեք ձեր հնարավորություններն ու ցանկությունները: Շինարարական բիզնեսկպահանջեն զգալի նախնական ներդրումներ: Նախքան ձեր սեփական բիզնեսը սկսելը, դուք պետք է գրեք բիզնես պլան: Գյուղաշինության մեջ հատկապես ձեռնտու է քոթեջների կառուցումը։ Այս դեպքում բնակարանի մեկ քառակուսի մետրի արժեքը զգալիորեն կրճատվում է: Բայց պետք է նկատի ունենալ, որ դրա համար կպահանջվեն զգալի ներդրումներ, մասնավորապես, մեծ հողամասի ձեռքբերման համար։

Սեփական բիզնես սկսելով՝ դուք նույնիսկ չպետք է փորձեք միանգամից գրավել շուկայի մեծ մասը։ Պետք է մի քայլից մյուսը գնալ։

Արդիական է նաև ոչ պրոֆեսիոնալ կադրերի համալրման խնդիրը շինարարական կազմակերպություններ. Կարևոր է, որ պետությունում չկան այնպիսի աշխատակիցներ, որոնք կփորձեն հանել նյութերը կամ կհամաձայնեն կողքից ինչ-որ տեղ «եփել»։

Մատակարարների, գործարար գործընկերների, ինչպես նաև ներդրողների ընտրության նկատմամբ ուշադիր ուշադրությունը կօգնի խուսափել բոլոր տեսակի թակարդներից: Շատ բան կախված կլինի ձեր բիզնեսի գիտակցությունից և խելքից:

Առաջին քայլերը

Ձեզնից, առաջին հերթին, ձեզ հարկավոր կլինի բիզնես պլան կազմել։ Այս փաստաթղթում քոթեջների կառուցումը պետք է դիտարկել այն ներդրումների տեսանկյունից, որոնք դուք պատրաստ եք կատարել ձեր սեփական բիզնեսում: Այն դեպքում, երբ ապահովվում են զգալի ֆինանսական ներդրումներ, արժե բացել ձեր սեփական շինարարական ընկերությունը։ Առաջին փուլում դա թանկ կարժենա, բայց ժամանակի ընթացքում անպայման կվճարի։

Քոթեջների կառուցման Ձեր բիզնես պլանը կարելի է դիտարկել նաև ներդրումների տեսանկյունից։ Այս դեպքում ներգրավված են երրորդ կողմի ընկերությունները: Այնուամենայնիվ, պետք է նկատի ունենալ, որ գործի շահութաբերությունը որոշակիորեն ցածր կլինի։

Շատ այլ հարցեր նույնպես պետք է արտացոլեն ձեր նախապես գրված բիզնես պլանը: Քոթեջների կառուցումը սկսվում է միայն պահանջարկն ուսումնասիրելուց հետո ծայրամասային անշարժ գույք, միջին գները շուկայում։ Պետք է հաշվարկվեն բոլոր շինարարական ծախսերը, որոնք հաշվի կառնվեն ռիսկերը։ Այս փուլում առանցքային գործոնը հողի գտնվելու վայրն է, քանի որ երեսարկման ինժեներական հաղորդակցություններզգալիորեն մեծացնում է ներգրավված ծախսերը:

Պետք է հաշվի առնել լանդշաֆտային ձևավորման ծախսերը, քանի որ տարածքի կանաչապատումը մեծ ազդեցություն ունի վերջնական գների և սպառողների պահանջարկի վրա։
Նշենք, որ մրցույթը շինարարական շուկամեծ. Այնուամենայնիվ, դուք չպետք է վախենաք դրանից: Ինչպես մրցակցությունը, այնպես էլ պահանջարկն աճում է: Բայց ընդհանուր առմամբ, քոթեջների կառուցման մեջ ներդրումներ կատարելը ներդրումների ամենաշահավետ տեսակն է։

Ընկերության գրանցում

Կան որոշակի քայլեր, առանց որոնց ձեր սեփական բիզնեսը չի կարող սկսվել: Առաջին հերթին անհրաժեշտ է գրանցվել հարկային մարմինորպես ՍՊԸ կամ անհատ ձեռնարկատեր: Կազմակերպման ձևը կախված է պլանավորված բիզնեսի մասշտաբից: Ընկերություններին անհրաժեշտ կլինեն նոտարական գրասենյակում գրանցված սեփական բլանկներն ու կնիքները: Բացի այդ, մի մոռացեք պետական ​​տուրքի վճարման մասին։

Այս բոլոր ընթացակարգերից հետո բացվում է բանկային հաշիվ փոխանցման համար կանոնադրական կապիտալնորաստեղծ կազմակերպություն։

Շինարարական ընկերության համար պարտադիր պայման է SRO-ին միանալը: Այն ինքնակարգավորվող կազմակերպություն է, որի անդամակցությունը օրենքով պարտադիր է: Հակառակ դեպքում ընկերությունը կարող է միայն կատարել Հարդարման աշխատանքներկամ կատարել կոսմետիկ աշխատանք։

Ցածրահարկ շենքերի կառուցում

Շինարարության ոլորտը տեղում չի կանգնում. Նոր ու կատարելագործված տեխնոլոգիաները մշտապես ի հայտ են գալիս: Դրանց շնորհիվ վերջին շրջանում նկատվում է ցածրահարկ շենքերի կառուցման ծախսերի զգալի նվազում։ Քոթեջի կառուցումը կարող է տևել երեքից վեց ամիս: Այդ իսկ պատճառով այնպիսի ուղղությունը, ինչպիսին ցածրահարկ շինարարությունն է, լավ հեռանկարներ ունի։

Ձեր սեփական բիզնեսի բիզնես պլանը պետք է ներառի այն նյութերի ցանկը, որոնք կօգտագործվեն ընկերության կողմից: Դասական բետոնն ու աղյուսը թանկ բիզնես է: Այս նյութերը զգալիորեն բարձրացնում են բնակարանաշինության արժեքը, ինչի պատճառով պատրաստի տների գները բարձրանում են:

Այլընտրանքային տարբերակ է նաև բիզնես պլանի դիտարկումը: Փայտե տների կառուցումը թույլ է տալիս ոչ միայն նվազեցնել բնակարանի արժեքը, այլև ավելին անել մատչելի գինդեպի քոթեջ. Սա կգրավի պոտենցիալ գնորդներին:

Գնի նվազեցում

Այն դեպքում, երբ նյութերի օգտագործումը, ինչպիսիք են թեթև բետոնն ու փայտը, նախատեսում է բիզնես պլան, տնակների կառուցումն ավելի էժան է դառնում։ Այս դեպքում կառուցապատողները ներդրումներ են կատարում հարյուր քառակուսի մետր մակերեսով բնակարանների կառուցման մեջ՝ քսանհինգից մինչև քսանյոթ հազար դոլար:

Արժե ասել, որ նմանատիպ աղյուսով քոթեջում քառակուսի մետրարժե առնվազն չորս հարյուր դոլար: Հետագայում հնարավոր է նոր նյութեր ի հայտ գան ցածրահարկ շենքերի կառուցման համար, ինչը կնվազեցնի նաև կառուցապատողի ծախսերը։