Ռուսական ուրվական քաղաքները մեռնում են արդյունաբերության բացակայության պատճառով.

Այսօր Ռուսաստանում ավելի ու ավելի շատ են նոր ուրվական քաղաքները։ Դա տեղի է ունենում տարբեր պատճառներով, բայց հիմնականը ավանդական ու պարզ է՝ քաղաքին կյանք տվող արտադրական կենտրոնի բացակայությունը։ Աշխատատեղերի բացակայությունը հանգեցնում է նրան, որ հազարավոր մարդիկ, հատկապես երիտասարդները, ստիպված են լինում լքել նման բնակավայրերը՝ փնտրելով ավելի լավ կյանք։

1. Հոգեւորություն

Այս քաղաքի պատմությունը սկսվել է վանքով, որը հայտնվել է այս վայրերում 13-րդ դարում։ Քաղաքը դեռևս հայտնի է իր հացաբուլկեղենի և փայտանյութի արդյունաբերությամբ։ Չնայած երկուսին բավական է խոշոր ձեռնարկություններնրա բնակչությունը նվազում է։ IN այս պահինայստեղ ապրում է մոտ 4100 մարդ։

2. Նովորժեւ

Քաղաքը Պսկովից 140 կմ է։ Այսօր այստեղ ապրում է մոտ 3250 մարդ։ Բնակավայրը հիմնադրվել է 1777 թվականին։ Ժամանակին Նովորժևի տարածքում կային մի քանի ձեռնարկություններ, այդ թվում՝ կարի ֆաբրիկան ​​և կտավատի գործարանը։ Այսօր գործում է միայն հացի և մետաղալարերի գործարանը։

3. Սուսուման

Քաղաք Մագադան շրջանում՝ 4700 մարդ բնակչությամբ։ Տեղական ձեռնարկությունները մասնագիտացած են հանքարդյունաբերության, ներառյալ ոսկու արդյունահանման մեջ: Զարմանալի է, բայց միեւնույն ժամանակ քաղաքը ընկճվում է ու մեռնում։

4. Մեշչովսկ

Քաղաք Կալուգայի մարզում. Նրանում ապրում է մոտ 4 հազար մարդ։ Այստեղ առաջին բնակավայրը հիմնադրվել է 1238 թվականին։ Քաղաքի բնակչությունը կամաց-կամաց նվազում է բնական գործոնների և միգրացիայի ազդեցության տակ։

5. Պեւեկ

Հսկայական Հայրենիքի ամենահյուսիսային քաղաքը։ Գտնվում է Չուկոտկայի ինքնավար օկրուգում։ 2018 թվականի տվյալներով քաղաքի բնակչությունը կազմում է մոտ 4300 մարդ։ Մինչև 1967 թվականը այս բնակավայրը նույնիսկ միշտ չէ, որ նշվում էր աշխարհագրական քարտեզների վրա։ Այստեղ կան մի քանի ձեռնարկություններ, որոնցից մեկը զբաղվում է երկրաբանությամբ։

6. Մեզեն

Քաղաքը գտնվում է Արխանգելսկից 390 կմ հեռավորության վրա։ Այսօր այստեղ ապրում է մոտ 3280 մարդ։ Բնակավայրը հիմնադրվել է 16-րդ դարում։ Այսօր այս քաղաքի բնակչության մեծ մասը զբաղվում է ժողովրդական արհեստներով։ Բնակավայրը կամաց-կամաց մարում է բնական գործոնների ազդեցության տակ գտնվող մարդկանց արտահոսքի և միգրացիայի պատճառով։

7. Սպաս-Կլեպիկի

Բնակավայրը հիմնադրվել է 16-րդ դարում, սակայն քաղաքի կարգավիճակը նրան տրվել է միայն 1920 թվականին։ Այսօր այստեղ ապրում է 5400-ից մի փոքր ավելի մարդ։ Տեղի գրեթե ողջ բնակչությունը ներգրավված է հագուստի և կոշիկի արտադրության հետ կապված ձեռնարկություններում։ Տարեցտարի գյուղում ավելի ու ավելի քիչ մարդ է լինում։

8. Կոլոգրիվ

Քաղաք Կոստրոմայի շրջանում։ Այսօր այստեղ ապրում է մոտ 3000 մարդ, իսկ բնակչության թիվը շարունակում է նվազել։ Մնացած բնակիչներն աշխատում են հիմնականում փայտամշակման ոլորտում։ Այստեղ մի քանի գործող ձեռնարկություններ կան։

9. Նովոսիլ

Քաղաք Օրյոլի շրջանում՝ 3 հազար մարդ բնակչությամբ։ 1990-ականների սկզբին բոլոր հիմնական արդյունաբերական արտադրություն. Այդ ժամանակվանից բնակավայրը կամաց-կամաց մահանում է հիմնականում բնակիչների արտագաղթի պատճառով։

Մոսկովյան բնակարանները 2015 թվականի վերջին էժանացել են մինչև 15 տոկոսով։ Մոսկվայի անշարժ գույքի շուկայի 2016 թվականի կանխատեսումը շարունակում է մետրոպոլիայի քառակուսի մետրի էժանացման միտումը։ Երբ քաղաքաբնակների վճարունակությունը հասավ նվազագույնի, իսկ շուկայում առաջարկն ավելացավ, և նույնիսկ մեկ բարել նավթը մոտ երեսուն դոլար էր, ապա այլ զարգացման կարիք չկա սպասել։ Բայց, ըստ փորձագետների, պետք չէ ակնկալել ուժեղ զեղչեր, Մոսկվայի հրապարակը «կոպեկ» չի դառնա։

Անշարժ գույքի շուկայի զարգացման դինամիկան ամբողջությամբ կախված է տնտեսական վիճակըերկրում, ուստի 2016 թվականի խոշոր փոփոխությունների մասին խոսելն ավելորդ է։

Տնտեսական ճգնաժամշոկային դարձավ անշարժ գույքի շուկայի համար, ուստի 2015 թվականին դրա նկատմամբ պահանջարկը նախորդ տարվա համեմատ նվազել է 30-40%-ով։ Սրանք են 2014-ի ռեկորդային պահանջարկի հետևանքները (ի վերջո շատ քաղաքացիներ փորձել են հուսալի ներդրումներ կատարել՝ գնելով անշարժ գույք՝ իրենց խնայողությունները ապահովելու համար), եկամուտների կրճատում, ռուբլու արժեզրկում, աճ։ վարկավորման տոկոսադրույքներ.

Անշարժ գույքի առաջնային շուկայում հիփոթեքային դրույքաչափերի սուբսիդավորումը, որը երկարաձգվել է մինչև 2016 թվականի մայիս, կդառնա շինարարության աշխուժացման կարևորագույն կետերից մեկը։ Հենց այս հակաճգնաժամային ծրագրի ներդրումն էր, որ թույլ չտվեց նոր շենքերի շուկայի փլուզումը 2015 թվականին՝ միաժամանակ պահպանելով զանգվածային հատվածի նորությունների պահանջարկը:

Նշենք, որ նման «կետային» գործողությունները կբերեն միայն կարճաժամկետ էֆեկտ, շինարարության ոլորտի ընդհանուր բարելավումը հնարավոր է միայն երկրի տնտեսական ու քաղաքական ոլորտների կայունացումից հետո։

Անշարժ գույքի շուկան 2016 թվականի առաջին կիսամյակում

2016 թվականի առաջին կիսամյակում բնակարանների առաջարկի աճի միտումը կշարունակվի, քանի որ շինարարական ընկերություններշարունակել շուկա հանել արդեն կառուցվող օբյեկտները։ Եվ, որպեսզի չխախտվեն քաղաքային իշխանությունների և «դոլնի» շինարարության, այդ թվում՝ արդյունաբերական գոտիների վերակառուցման աշխատանքների մասնակիցների նկատմամբ սահմանված ժամկետներն ու պարտավորությունները։

Կառուցապատողների համար ավելի հեշտ է վերանայել մեկ քառակուսի մետրի դրույքաչափերը և վերակառուցել օբյեկտները, որպեսզի էլիտար բնակարանները բաժանեն ավելի պահանջված էկոնոմ դասի, նվազեցնեն բնակարանների արժեքը և վարձակալեն այն, քան ընդհանրապես ոչինչ չմնան: Այսպիսով, շատ նոր շենքեր, որոնք տեղակայված են որպես բիզնես դաս, իրականում հարմարավետության դաս են: Առաջարկի կրճատումը կսկսվի տարեվերջին։

Վճարունակությունը 2016 թվականին կշարունակի նվազել, քանի որ տնտեսական կանխատեսումներՌուսաստանի համար 2016 թ. Բնակչության եկամուտները նվազում են, իսկ ծախսերն ավելանում են, ճիշտ այնպես, ինչպես մարդիկ սկսում են ծախսել իրենց խնայողությունները։

Նաև նման գներին սովոր քաղաքաբնակները շինարարության սկզբնական փուլում կհետաձգեն բնակարանների գնումը, ինչը կնվազեցնի պահանջարկը՝ մոտ 10%: Իսկ պետության կողմից հիփոթեքային տոկոսադրույքների սուբսիդավորման ծրագրի ավարտի դեպքում 2016 թվականին պահանջարկի անկումը 2015 թվականի համեմատ կարող է մոտենալ երեսուն տոկոսին։

Ինչ կլինի 2016 թվականից հետո

Այս տարեվերջին բնակելի քառակուսի մետրի մատակարարումը կարող է կուտակվել դրա իրականացման 3-4 տարվա ընթացքում։ Այսպիսով, հաշվի առնելով Երրորդ օղակաձև ճանապարհի և Մոսկվայի օղակաձև ճանապարհի մայրաքաղաքում առաջարկների աճող ծավալը, մենք պետք է ակնկալենք աճող միտում Մոսկվայում մատչելի բնակարանների քանակի ավելացման ուղղությամբ: Չէ՞ որ 2016 թվականին շուկա դուրս եկած բնակարանների հիմնական մասը կներկայացվի էկոնոմ և հարմարավետության դասում։

Բիզնես դասի բնակարանները, անշարժ գույքի շուկայի ընդհանուր առաջարկի մեջ, կնվազեն մոտ 10-15 տոկոսով։ Այո, յուրաքանչյուրի գինը քառակուսի մետրկապիտալ բնակարաններ, նախորդ տարիները տատանվում էին մոտ 180 - 200 հազար ռուբլու սահմաններում, այնուհետև 2016 թվականի համար Մոսկվայի անշարժ գույքի շուկայի կանխատեսման համաձայն, այժմ այս ցուցանիշը նվազել է և կկազմի շուրջ 170 հազար:

Առաջարկի ծավալն աճում է նաև բնակարանների երկրորդային շուկայում՝ սպառողական պահանջարկի մեծ դեֆիցիտի պայմաններում։ «Երկրորդականի» պահանջարկը մնացել է ընդամենը քսան տոկոսի մակարդակում։ Քանի որ քիչ թվով վաճառողներ են պատրաստ բնակարաններ «լողալու»՝ հաշվի առնելով ներկայիս գինը և տնտեսական իրողություններ.

Նույն կերպ՝ անշարժ գույքի շուկայի նոր հարկի ներդրումը և գույքի գների բարձրացումը կոմունալ ծառայություններ, չափազանց դժվար է դառնում մի քանի բնակարանների պահպանումը, նույնիսկ հարուստ քաղաքացիների համար։ Ուստի անշարժ գույքի շուկայում պետք է ակնկալել ներդրումային բնակարանների առաջարկների ալիք։ Թեև քիչ ներդրողներ են պատրաստ վաճառել բնակարանները ընթացիկ գներով և մինչև վերջ հույս կունենան իրավիճակի կայունացման և նախկին գների վերադարձի վրա։

Նաև երկրորդական բնակարանների պահանջարկը նվազում է շուկայում նոր շենքեր ներմուծող ընկերությունների կողմից գնորդներին գայթակղելու պատճառով՝ պայմանավորված. բարենպաստ պայմաններ հիփոթեքային վարկավորումև երկարաժամկետ մարումներով։

Երկրորդային շուկայի՝ առանց այն էլ խարխուլ տների վրա ճնշում գործոն կլինի մեծ թվովնոր տներում արդեն իսկ շահագործման հանձնված բնակարանների առաջարկները և նույնիսկ ներսում վերանորոգված։ Ի վերջո, մինչ այդ «երկրորդականի» գլխավոր առավելությունը զգալիորեն ցածր գինն էր և ակնթարթային կարգավորման հնարավորությունը։

Եթե ​​շուկայում նվազեր բնակարանների առաջարկը, գները կբարձրանան. Սակայն մշակողները մոտ կես տարի շուկա կներկայացնեն նախորդ տարիներին գործարկված օբյեկտներ, որոնք, իհարկե, դա թույլ չեն տա։ Մոսկվայի օղակաձև ճանապարհի սահմաններում առաջարկներ հայտնվեցին մեկ քառակուսի 100 հազար ռուբլու դիմաց, մի քանի տարի առաջ նման գնային պիտակ կարելի էր գտնել միայն Մոսկվայի մարզում, և ոչ նրա ամենամոտ մասերում: Ի դեպ, այնտեղ և «նոր Մոսկվայում» նկատվում է նաև կառուցապատողների ակտիվության նվազման միտում՝ պայմանավորված քաղաքացիների անվճարունակությամբ։

Այսպիսով, Մոսկվայի օղակաձև ճանապարհի օբյեկտները կունենան ամենամեծ պահանջարկը՝ խորանարդ հզորությամբ և գնային քաղաքականությամբ՝ ուղղված միջին խավի գնորդին: Ամենաշատը կտուժեն դաչաները, քաղաքային տները, քոթեջները և քաղաքակրթությունից հեռու գտնվող բոլոր բնակարանները, գները կնվազեն մինչև մոտ 35%: Ընդհանուր առմամբ, ամենատարածվածը կլինի բնակարանները, որոնք ունեն հիանալի տրանսպորտային փոխանակում և քաղաքի բոլոր հարմարություններով քայլելու և փոքր խորանարդ տարողությամբ:

Իսկ գրասենյակային անշարժ գույքն ամենամեծ վնասներն է կրելու՝ տնտեսական անբարենպաստ պայմանների պատճառով փոքր ու միջին բիզնեսի կրճատման ու փակման պատճառով։ Գների անկմանը նպաստում է նաև հիփոթեքային վարկերի տրամադրման մենաշնորհի վերացումը. բանկային հատված. Այժմ հիփոթեքը կարող է տրվել տարբեր պետական ​​և մասնավոր հիմնադրամների կողմից, ինչը կարող է նվազեցնել դրա արժեքը։

Ընդհանուր առմամբ, 2016 թվականի Մոսկվայի անշարժ գույքի շուկայի կանխատեսումը շատ դրական է պոտենցիալ գնորդի համար, քանի որ այժմ նա ունի հսկայական ընտրություն, ավելին. մատչելի գներև շատ գրավիչ ապառիկ և վարկային պայմաններ։ Ժամանակն է տուն գնել: Ինչ վերաբերում է վաճառողներին ու կառուցապատողներին, ապա տարին էլ ավելի քիչ եկամտաբեր կդառնա՝ էլ ավելի ցածր գնով վաճառքի և նոր շինարարական նախագծերի կրճատման հաշվին։ Պետք է հույս ունենալ միայն ճգնաժամի ավարտի, պատժամիջոցների վերացման և երկրում տնտեսական ու քաղաքական իրավիճակի ընդհանուր կայունացման վրա։

Այսպիսով, մենք ունենք ևս մեկ ամփոփում Մոսկվայում անշարժ գույքի գների դինամիկան. Այսօր խոսքը 2016 թվականի 2-րդ եռամսյակի մասին է։ Իսկ գները որոշ դեպքերում տարօրինակ կերպով կանգ են առել... Աճից առաջ?

Որտե՞ղ են շարժվում բնակարանների գները 2016 թվականի 2-րդ եռամսյակում

Այո, եթե վերցնես միջին դինամիկաբոլոր թաղամասերի և բոլոր օբյեկտների համար (բնակարաններ և սենյակներ), ապա գների ընդհանուր ուղղությունը բնակելի անշարժ գույքՄոսկվայում մնում է նույնը` ցած.

Բայց եթե ուշադիր նայեք, կարող եք տեսնել, որ հիմնական անկումը տեղի է ունենում հատվածում սենյակներ կոմունալ բնակարաններ - մինչև 4,15% (կամ մինուս 220,000 ռուբլի) SZAO-ում:

Այլ հատվածների համար երկրորդային շուկաԵրկրորդ եռամսյակում ամեն ինչ այնքան էլ պարզ չէ.

• Մեկ սենյականոց բնակարաններ միջին գինը՝ 0,15%։ Բայց եթե նայեք թաղամասերում տիրող իրավիճակին, ապա պարզվում է, որ դրանց մեծ մասում աճն ավելի շոշափելի է՝ 1,31 տոկոս՝ Արևելյան վարչական շրջանում, 1,40 տոկոս՝ հարավ-արևմտյան վարչական շրջանում։
• Երկու սենյականոց բնակարաններ հստակ անկում կա, աճի պատճառներ դեռ ոչ ոք չի տեսնում։ Ամենամեծը Արևելյան վարչական շրջանում է (1,78% կամ միջինը 150 000 ռուբլի): Ամենափոքրը SZAO-ում է (0,33% կամ մոտ 30000):
• Երեք սենյականոց բնակարաններ A: գրեթե ամենուր կաթիլ: Ավելին, Արևելյան վարչական շրջանում դա շատ շոշափելի է՝ 3%-ով (մոտ 350 000 ռուբլով. միջին գինը) Բայց կա նաև մի փոքր աճ՝ SZAO-ում, SAO-ում և SAO-ում:

Իսկ ի՞նչ է տեղի ունենում գների հետ 2016 թվականի 1-ին կիսամյակում։

Մենք սովորականի պես չանդրադառնանք եռամսյակի արդյունքներին և որոշեցինք հետադարձ հայացք գցել՝ տեսնելու, թե ինչ եղավ Մոսկվայում անշարժ գույքի գների հետ 2016 թվականի առաջին կիսամյակում:

Եթե ​​նայեք մեր գնային դինամիկային ավելի երկար ժամանակով, ապա այստեղ ամեն ինչ ավելի պարզ է. գները դեռևս նվազում են:

• Սենյակներ կոմունալ բնակարաններում 2014-ի վերջին, երբ մարդիկ ցանկանում էին ինչ-որ կերպ խնայել իրենց խնայողությունները և գումար ներդնել իրենց ունեցածի վրա, դեռևս թուլանում էին 2014-ի վերջին անհավանական ուժեղ աճից: Նաև դրանց գների վրա ազդում է զգալի քանակի ներմուծումը, ինչը բարդացնում է դրանց վաճառքը։ Այս հատվածում ամենամեծ անկումը` 7,67%
• Մեկ սենյականոց բնակարաններ Ամենաշատը սուզվել են SVAO-ն և VAO-ն (համապատասխանաբար 6,35% և 6,5%)՝ միջին գնի մոտ 500,000 ռուբլով։
• Երկու սենյականոց բնակարաններ այստեղ է նաև VAO-ի ռեկորդակիրը (6,34% կամ գրեթե 600,000 ռուբլի): Մյուս շրջաններում վեց ամսվա անկումը կազմել է առնվազն 3%
• Երեք սենյականոց բնակարաններ Կրկին, HLW-ն ռեկորդներ է գերազանցում (6,95% կամ գրեթե 900,000 ռուբլի հանած միջին գինը): ZAO-ում բնակարանների գներն ամենաքիչն են նվազել՝ 1,93%-ով կամ 300,000 ռուբլուց պակաս:

Ցուցանիշ են մեկ սենյականոց բնակարանները շուկայի շարժումները- Պահանջարկն ու աճը միշտ սկսվում է մեկ սենյականոց բնակարաններից, որոնք հետո բարձրացնում են մնացած հատվածները:

Երևի հենց այս պահն է։

Վաճառվող բնակարանների քանակի մասին

Եվ մեկ այլ պարամետր, որին մենք վերահսկում ենք այս տարվանից, վաճառքի առաջարկվող բնակարանների քանակն է։ Սա թույլ է տալիս մոսկովյան անշարժ գույքի շուկան նայել ոչ միայն գների փոփոխության կողմից, այլև ավելի խորանալ՝ ինչպես են վաճառողները վարվում, պահում կամ «միավորում» բնակարանները։

Նայելով այս պարամետրին առաջին եռամսյակում 2016թ, վաճառքի առաջարկվող բնակարանների ընդհանուր թիվն ավելացել է բոլոր հատվածներում.

• Մեկ սենյականոց բնակարաններ - 3217 թ
• Երկու սենյականոց բնակարաններ - 1231 թ
• Երեք սենյականոց բնակարաններ - 1450 թ
• Սենյակներ կոմունալ բնակարաններում - 988 թ

Այնուամենայնիվ, երկրորդ եռամսյակումցուցանիշը սկսեց փոխվել.

• Մեկ սենյականոց բնակարաններ պակասել է 1110 թ
• Երկու սենյականոց բնակարաններ մոտավորապես նույնն է մնացել։
• Երեք սենյականոց բնակարաններ - նույնպես ստանդարտի սահմաններում, նվազել է 149 հատով
• Քանակ սենյակներ կոմունալ բնակարաններում վաճառքը նվազել է 357 հատով։

եզրակացություններ

Այս տարվա երկրորդ եռամսյակում մի բան տեղի ունեցավ Մոսկվայի անշարժ գույքի երկրորդային շուկայում։ Ապրիլի վերջին-հունիսի սկզբին բոլորը սկսեցին տեղաշարժվել, սկսվեցին գործարքները, իսկ բնակարանների գնման հարցումների թիվը բարձրացավ։

Սկզբունքորեն, այժմ այս ամենը հաստատվում է այն թվերով, որոնք մենք ներկայացրել ենք այս նյութում։ Այս ընթացքում գնորդներն ու վաճառողները համաձայնել են իրական գործարքների, իսկ անշարժ գույքի շուկայում odnushki-ների քանակը զգալիորեն նվազել է։

Սա արտացոլվածհամար միջին գներով մեկ սենյականոց բնակարաններՆրանք անցել են ընդհանուր միտումը. վերև.

Եթե ​​դուք պատրաստվում եք բնակարան գնել Մոսկվայում և ձեզ անհանգստացնում է գալիք գործարքի անվտանգությունը - խորհրդակցելմեզ հետ հեռախոսով8 499 403-1143 կամ 8 963 750-7293

-ից 2 789 320 քսել. 635 նորակառույց +2,6%

Ճիշտ է, փորձագետների կարծիքով, իրերի վիճակի իրական բարելավում կարող է լինել միայն մակրոտնտեսական իրավիճակի ընդհանուր բարելավմամբ։ Վերջինս զարգանալու հնարավորություն ունի միայն աշխարհաքաղաքական լարվածության կայունացման պայմաններում։ Բայց «կնիք չունենալու պատճառով մենք գրում ենք պարզ»; Համակարգային անհավասարակշռության պայմաններում ինչ-որ բան պետք է ձեռքով շտկել։ Եվ նման փոփոխությունները պետք է ուշադիր վերահսկվեն. դրանք հաճախ կարող են նշանակել խաղի կանոնների արագ փոփոխություն:

Պաշտպանեք բաժնետերերին

Չնայած ձեռնարկված բոլոր միջոցներին, խաբված բաժնետերերի խնդիրը ոչ մի տեղ չի գնացել։ Եվ այս հիմքի վրա կարող են աճել շուկայական պատկերի առաջիկա փոփոխությունների լուրջ կադրերը։

Ամենաուշագրավ օրենսդրական նախաձեռնություններից հարկ է նշել, որին անցնելու առաջարկը նոր համակարգպատրաստի բնակարանների ձեռքբերում՝ առանց բաժնետոմսերի սեփականատերերի մասնակցության, ասում է Rose Group-ի կոմերցիոն տնօրեն Նատալյա Սաակյանցը։ Արդեն Ռուսաստանի կառավարությունը հավանություն է տվել ընդհանուր շինարարության մասին օրենսդրության փոփոխության նախագծին, ներառյալ մշակողների միասնական էլեկտրոնային ռեգիստրի վարումը, բաժնետոմսերի սեփականատերերի միջոցների նպատակային օգտագործումը, ինչպես նաև չափի պահանջների խստացումը: սեփական կապիտալըմշակողները։ Այս բոլոր միջոցառումներն ուղղված են ընկերությունների հուսալիության մակարդակի բարձրացմանը, ճգնաժամի դեպքում գործառնական վերահսկողություն իրականացնելու հնարավորությանը։

Ես նշում եմ, որ գնորդների ռիսկերը նվազագույնի հասցնելու իշխանությունների ցանկությունը միանգամայն արդարացված է, սակայն DDU-ի կտրուկ վերացման առաջարկը կարող է սպառնալ անշարժ գույքի գների լուրջ աճով և շուկայի կառուցվածքի ամբողջական փոփոխությամբ։ Այս առումով, DDU-ն կամ երկարաժամկետ շինարարության արտադատական ​​բռնագրավումը չեղարկելու նախաձեռնությունները կարող են դրական արդյունքներ բերել, բայց միայն մանրակրկիտ վերլուծության ենթակա: հնարավոր հետեւանքներըև փոփոխություններ մտցնելու հստակ սահմանված մեխանիզմ, ասում է Սահակյանցը։

Իշխանությունները դիտարկում են տարբեր սխեմաներ՝ նվազագույնի հասցնելու բաժնետոմսերի սեփականատերերի ռիսկերը, սակայն այժմ շուկան արդեն դժվար ժամանակներ է ապրում, և նման նորամուծությունները կարող են աստիճանաբար հանգեցնել շուկայի ընդլայնմանը, ասել է Բոհդանյուկը։ «Քաշեք» նոր պահանջներ և պայմաններ ընդհանուր շինարարությունշուկայի ոչ բոլոր խաղացողները կկարողանան: Չափազանց բարձր գներով ծրագրի վարկավորումԾրագրի ընդհանուր ֆինանսավորման մոտավորապես 70%-ը ստացվում է բաժնետերերից, 20%-ը՝ վարկերից և 10%-ը՝ սեփական կապիտալից: Այսպիսով, սեփական կապիտալի սեփականատերերի միջոցները մինչև շինարարության ավարտը պահելը որպես բնակելի շինարարության ֆինանսավորման հիմնական աղբյուր կհանգեցնի գների առնվազն բարձրացման, քանի որ կառուցապատողները ստիպված կլինեն ավելի շատ վարկեր վերցնել, շուկայի ընդլայնում և բեռի ավելացում: վրա բանկային համակարգ, «գորշ» սխեմաների տարածումը, զգուշացնում է փորձագետը.

Պայմանագրերով բաժնետերերից միջոցների հայթայթման գործընթացի փոփոխման թեմայի քննարկմանը զուգընթաց սեփական կապիտալում մասնակցությունՄասնավորապես, մինչև շինարարության ավարտը բաժնետերերի միջոցները հատուկ բանկային հաշիվներին փոխանցելու հնարավորության մասին հայտնվեց ևս մեկ «լուր», որը կանխատեսում էր շուկայի ընդլայնում։

Հոկտեմբերի 1-ից FZ-214-ում փոփոխություններ են կատարվել, համաձայն որոնց չափը սեփական միջոցներըապահովագրական ընկերություններից 400 միլիոն ռուբլուց մինչև 1 միլիարդ ռուբլի: Սրանք պահանջներ չեն կառուցապատողների, այլ ապահովագրական ընկերությունների համար, որոնք ապահովագրում են կառուցապատողների քաղաքացիական պատասխանատվությունը։ Այսպիսով, մշակողների քաղաքացիական պատասխանատվության ապահովագրության շուկայում մնացին միայն մի քանի խոշոր ապահովագրական ընկերություններ, որոնք, ամենայն հավանականությամբ, պատրաստ են վարկավորել միայն նախագծերի մեծ պորտֆել ունեցող նման խոշոր ծրագրավորողներին՝ ռիսկերը նվազագույնի հասցնելու համար։

Ճիշտ է, նրանք նկատում են, որ ինքնին փոքր և միջին ծրագրավորողներին շուկայից քամելը դժվար թե լուծի բաժնետոմսերի սեփականատերերի խնդիրը: Կան փոքր ընկերություններ, որոնք հերթով երկու-երեք ծրագիր են իրականացրել և բաժնետոմսերի սեփականատերերից որևէ բողոք չեն ստացել։ Եվ կա գերհսկա ՍՈՒ-155 ...

«Ռուսաստանի խոշորագույն կառուցապատողներից մեկի՝ ՍՈՒ-155-ի սնանկացումը նշանակալի իրադարձություն էր»,- ասում է Սահակյանցը։ - Այս իրավիճակը ցույց տվեց ներկայիս ճգնաժամի ոչ ստանդարտ բնույթը, երբ նույնիսկ ավարտված նախագծերի տպավորիչ պորտֆել ունեցող խոշոր ծրագրավորողը չկարողացավ ժամանակին հարմարեցնել իր զարգացման ռազմավարությունը և հարմարվել նոր իրողություններին: ՍՈՒ-155-ի հետ կապված պատմությունը ցույց տվեց շարվածքի ճկուն մոտեցման առանձնահատուկ անհրաժեշտությունը ներքին քաղաքականությունընկերություններ»։

Թագավորական բաժնետոմս

Փոփոխվել է 2016 թվականից հարկային օրենք. «Դա որոշակիորեն պետք է ազդի բնակարանների վերավաճառքով զբաղվող մարդկանց վրա», - ասում է Բեստ Նովոստրոյի տնօրենների խորհրդի նախագահ Իրինա Դոբրոխոտովան: Հիմա հաշվի կառնվի կադաստրային գնահատումսեփականություն, և մոտ է շուկային, հատկապես Մոսկվայի կենտրոնում գտնվող բնակարանների համար։ Հիմա թերագնահատեք բնակարանի գինը մինչև 1 միլիոն ռուբլի: անիմաստ կլինի, հարկը կգանձվի կադաստրային արժեքըբազմապատկած 0,7 գործակցով: «Այս նորամուծությունները կարող են և՛ մեծացնել հարկերի հավաքագրումը, և՛ որոշ դեպքերում նվազեցնել սպեկուլյացիաները առկա ներքին շուկայում», - ասում է նա:

Բացի այդ, ըստ Metrium Group-ի կառավարիչ գործընկեր Մարիա Լիտինեցկայայի, 2016 թվականի հունվարի 1-ից անշարժ գույք ունենալու վերջնաժամկետը, որում բոլոր եկամուտներն ազատված են անձնական եկամտահարկից, ավելանում է 3-ից 5 տարի: «Համեմատաբար, եթե դուք բնակարան եք գնել 2015 թվականի դեկտեմբերին և հասցրել եք գրանցել գույքը մինչև 2015 թվականի դեկտեմբերի 31-ը, ապա ձեզ վրա գործում են հին կանոնները՝ երեք տարի սեփականության իրավունքից հետո ազատվում եք եկամտահարկից»,- ասում է նա։ – Այնուամենայնիվ, եթե դուք սեփականատեր եք դարձել 2016 թվականի հունվարի 1-ին, ապա եկամտահարկից ազատվում եք միայն 5 տարի հետո։ Իմ կարծիքով, սա կարող է նվազեցնել ներդրումային գրավչությունանշարժ գույքը որպես ակտիվ ընդհանրապես. Այո, կարող եք վաճառել բնակարան հանձնարարությամբ։ Բայց նման ժամանակահատվածի գինը պարզապես ժամանակ չունի «աճելու»։ Եվ հաշվի առնելով հիփոթեքային բարձր տոկոսադրույքների հետ կապված բարդ իրավիճակը՝ ներդրողը ռիսկի է դիմում՝ որոշակի ժամկետում բնակարանն ընդհանրապես չվաճառելու համար»։

Պաշտպանեք անձնական տվյալները

2015 թվականին բնակարանատերերի անձնական տվյալների փակման մասին օրենքի նախագիծը քննարկվել է բավականին բուռն և հիմնականում «մինուս նշանով»։ «Քիչ հավանական է, որ այն կպաշտպանի մարդկանց խարդախներից, քանի որ կան անձնական տվյալների վերաբերյալ տեղեկատվության շատ այլ աղբյուրներ», - նշում է Բոգդանյուկը: «Բայց փաստաթղթերի գրանցման գործընթացը կդառնա ավելի բարդ և երկար, քանի որ առանց այդ տեղեկատվության անհնար է անել»:

Ավելին, նման սահմանափակումը պարզապես կարող է պարարտ հող ստեղծել խաբեբաների համար։

«USRR-ից քաղվածքը չի պարունակում զուտ անձնական բնույթի տեղեկատվություն, այս փաստաթուղթը պարզապես հաստատում է, թե ով է որոշակի բնակարանի սեփականատերը», - ասում է պատգամավոր Սվետլանա Մատվեևան: գործադիր տնօրենԸստ իրավական հարցեր«MIEL-Անշարժ գույքի գրասենյակների ցանց». - Իսկ եթե վաճառողը որևէ պատճառով հրաժարվի նման քաղվածք տրամադրել (օրինակ՝ հղում անելով օրենքին. կայքին), ապա պոտենցիալ գնորդի համար դժվար կլինի համոզվել, որ նա իրական սեփականատիրոջ առջև է։ Իսկ եթե նման սահմանափակում իսկապես ընդունվի, դա կարող է լրացուցիչ ստեղծել բարենպաստ պայմաններխարդախների համար կբարդացնի առքուվաճառքի գործարքների իրականացումը:

ճանապարհային պատմություններ

Շատ կարևոր է, որ իշխանությունները հսկայական գումարներ հատկացնեն տարածքների զարգացմանը, մասնավորապես. տրանսպորտային ենթակառուցվածք, ասում է Լիտինեցկայան։ Քաղաքի ներսում մայրուղիների վերակառուցման գլոբալ ծրագրերի հետ մեկտեղ կառավարությունը նախատեսում է մի շարք նույնքան լայնածավալ միջոցառումներ մոտակա արվարձանների տարածքով անցնող ճանապարհների հատվածների վերանորոգման և ընդլայնման, ինչպես նաև տրանսպորտային փոխանակման հանգույցների (TPU) կառուցման համար։ ) և թեթև մետրոյի տեղադրում։

«Ամենակարևոր և սպասված իրադարձություններից մեկը, իմ կարծիքով, Կալուգայի մայրուղու վերակառուցումն է, որը կավարտվի 2016թ. Նոր Մոսկվայի համար այս ճանապարհը, ըստ էության, տրանսպորտային զարկերակ է։ Իսկ երթուղու ընդլայնումը զգալիորեն կբարելավի տրանսպորտային իրավիճակը կցված տարածքներում»,- կարծում է փորձագետը։ – Սա իր հերթին կբերի գնման ակտիվության աճի, քանի որ հենց դրանում է խնդիրը տրանսպորտի մատչելիությունհաճախ պահանջարկը սահմանափակող գործոն է եղել»։

Բայց, ինչպես շուկայում աշխատելու ցանկացած պայման, տրանսպորտային գործոնը կարող է ձեռնտու լինել, կամ խանգարել։

Նորարարությունների շարքում, որոնք կարող են բացասաբար ազդել արդյունաբերության զարգացման վրա, հարկ է նշել դաշնային օրենսդրության փոփոխությունները, որոնք խստացնում են տրանսպորտային միջոցների բեռնման ստանդարտների պահանջները և դաշնային ճանապարհներով մեքենա վարելու համար ծանր տրանսպորտային միջոցների Platon համակարգի ներդրումը, ասել է գլխավոր տնօրենի տեղակալը։ հավատում է Urban GroupԼեոնարդ Բլինով. Նա մեջբերեց Մոսկվայի մարզի ծրագրավորողների ասոցիացիայի նախագահ Անդրեյ Պուչկովի կարծիքը. բեռնափոխադրումների նոր կանոնների պատճառով ծախսերը շինարարական աշխատանքներՄոսկվայի մարզում կաճի առնվազն 7-8 տոկոսով։ «Տրանսպորտային պայմանների փոփոխությունները ամենացավալին կանդրադառնան էկոնոմիկայի և հարմարավետության դասի նախագծեր իրականացնող մշակողների վրա, այսինքն. բնակարանների ամենամատչելի հատվածները»,- կարծում է Բլինովը։

Տեքստում սխալ է հայտնաբերվել? Ընտրեք այն և սեղմեք Ctrl+Enter

13904 (1 այսօր)

Բաժանորդագրվեք ամենօրյա տեղեկագրի կայքին

Անշարժ գույքի շուկայի նորություններ, մամուլի ամփոփում, վերլուծական ակնարկներ, կանխատեսումներ, փորձագիտական ​​մեկնաբանություններ, գների ինդեքսներ և այլն օգտակար տեղեկատվությունանշարժ գույքի մասին ամեն առավոտ ձեր փոստարկղում

Ընտրեք բնակարան Մոսկվայի և Մոսկվայի տարածաշրջանի ամենահայտնի նոր շենքերում

Գինը, վաճառող

Հասցե, նկարագրություն

Ընդհանուր կայքը տվյալների բազայում.

Մոսկվայում 635 նորակառույց շենք 2 789 320 քսել.

140 նոր շենք Նոր Մոսկվայում 3 601 220 քսել.

Սյուժեի թեմայի վերաբերյալ այլ նյութեր.

2021-2022 թվականներին նախատեսվում է սկսել Մոսկվայի օղակաձև ճանապարհի հինգ խաչմերուկների վերակառուցումը.

Ընթացիկ տարվա արդյունքները և գրասենյակային, պահեստային, մանրածախ և հյուրանոցային անշարժ գույքի շուկաների հիմնական միտումները վերլուծվել են անշարժ գույքի ոլորտում առաջատար միջազգային CBRE խորհրդատվական ընկերության կողմից: Ընկերության մասնագետները որոշել են նաև առաջիկա 2017 թվականի առևտրային անշարժ գույքի շուկայի հեռանկարները։

2016 թվականը կհիշվի անշարժ գույքի շուկայի կայունացմամբ, ներդրողների ակտիվության աճով, թեև շուկայական ներդրումային գործարքների սահմանափակ քանակով, վարձակալների տրամադրությունների փոփոխությամբ՝ սկսած վարձակալության պայմանների վերանայումից մինչև նոր գործարքների կնքումը բոլոր հատվածներում։ երկրորդ կիսամյակից։

Փորձագետների կանխատեսումների համաձայն՝ Ռուսաստանի տնտեսությունը 2017 թվականին ցույց կտա աննշան աճ՝ 0,5%-ից մինչև 2%։ Նախարարության կանխատեսման բազային սցենարը տնտեսական զարգացում(MED) ենթադրում է 0,8% տնտեսական աճ 2017թ.

Տնտեսության աստիճանական վերականգնման ակնկալիքների պայմաններում առևտրային անշարժ գույքի շուկայի աճի հիմնական շարժիչ ուժը կլինի շարունակական կայունությունը և նոր ցիկլի սկիզբը, որտեղ ներդրողները շահույթի լավ ներուժ ունեն:

Չնայած անկմանը հիմնական դրույքաչափըՌուսաստանի բանկը, բանկային ֆինանսավորման արժեքը դեռևս թույլ չի տալիս ծրագրավորողներին նոր նախագծեր սկսել: Միևնույն ժամանակ, նրանք արդյունավետորեն օգտագործում են առաջացած դադարը՝ հսկում են կայքերը, համաձայնեցնում են նոր նախագծերի պարամետրերը և ստանում թույլտվություններ։ Դա թույլ կտա նրանց օգտվել հաջորդ տարի սպասվող պարտքային շուկայի բարելավված պայմաններից։

Առևտրային անշարժ գույքի շուկայի միտումները 2016թ

2016 թվականին արձանագրվել է առևտրային անշարժ գույքի նոր առաջարկի անկում, հատկապես պահեստային և գրասենյակային շուկաներում, մինչդեռ իներցիայով շահագործման հանձնված մանրածախ անշարժ գույքի ծավալը մնացել է բարձր։ Գործունեության պատճառով գրասենյակային հատվածում ազատ տարածքների մասնաբաժնի կրճատում է եղել պետական ​​մարմիններեւ ընկերություններ, որոնք, օգտվելով ստեղծված իրավիճակից, մեծ քանակությամբ գրասենյակային տարածքներ են գնել կամ վարձակալել։

2016 թվականին շուկան վերջնականապես կայունացել է, իսկ երկրորդ կիսամյակում վարձակալների ակտիվությունը զգալիորեն աճել է։ Այս տարի վերջնականապես ձևավորվել են 2017 թվականին կոմերցիոն անշարժ գույքի շուկայի աստիճանական վերականգնման նախադրյալները։

Առևտրային անշարժ գույքի վարձակալության գները հաստատապես հաստատվել են ռուբլու գոտում (հազվադեպ բացառություններով), հասել են հատակին և կայունացել բոլոր հատվածներում: Գործող վարձակալության պայմանագրերի երկարաձգման, ինչպես նաև դրանց պայմանների վերանայման գործարքների ծավալը նվազել է մեկ երրորդով։ Միաժամանակ, տարվա կեսերից նկատվում է շուկայական պայմաններով վարձակալության նոր գործարքների կնքման ակտիվության աճ։

Մոսկվայի համար 2016 թվականը բեկումնային տարի էր ենթակառուցվածքների զարգացման առումով. Նոր Մոսկվայում բացվեցին մետրոյի Ռումյանցևո և Սալարևո կայարանները, գործարկվեց Մոսկվայի կենտրոնական օղակը, իսկ մինչև տարեվերջ նախատեսվում է շահագործման հանձնել մետրոյի առաջին հատվածը։ Երրորդ փոխանակման միացում:

CBRE-ի վերլուծաբանները կարծում են, որ 2016 թվականին առևտրային անշարժ գույքի շուկան վերջնականապես կայունացել է, և վարձակալների ակտիվությունը զգալիորեն աճել է տարվա երկրորդ կիսամյակում: Այս տարի վերջնականապես ձևավորվել են 2017 թվականին կոմերցիոն անշարժ գույքի շուկայի աստիճանական վերականգնման նախադրյալները։

Ներդրումներ առևտրային անշարժ գույքում

CBRE-ի կապիտալի շուկաների և ներդրումների գծով ավագ տնօրեն Իրինա Ուշակովայի խոսքով՝ 2016 թվականին ներդրումների ծավալը կավելանա 29%-ով և կկազմի 4,5 մլրդ դոլար (կամ մոտ 300 մլրդ ռուբլի)։ Ընդ որում, այս ծավալի 40%-ը ձևավորվել է պետական ​​կառույցների և պետական ​​ընկերությունների կողմից կնքված գործարքներով, մինչդեռ նախորդ տարի նման գործարքներ չեն եղել։

Ռուսական կապիտալը գերակշռել է 2016 թվականին՝ կազմելով գործարքների ընդհանուր ծավալի 96%-ը։ Ներդրումային գործարքների ծավալում օտարերկրյա կապիտալի մասնաբաժինը նախորդ տարվա 15%-ից նվազել է մինչև 4%։ Այնուամենայնիվ, մենք տեսնում ենք ռուսական շուկայում արդեն իսկ առկա օտարերկրյա ֆոնդերի ներդրումային բարձր ակտիվություն, ինչպես նաև կապիտալի լրացուցիչ ներհոսքեր։ Օտարերկրյա կապիտալի հետ կապված կարևոր գործարքը արաբական Mubadala հիմնադրամի կողմից RDIF-ի հետ միասին պահեստային շենքերի ձեռքբերումն էր երկու նախագծերում՝ PNK Sheremetyevo և PNK Chekhov 3:

Ներդրումների ծավալով տարվա առաջատարները կլինեն գրասենյակային հատվածը (44%) և հյուրանոցները (17%): Միաժամանակ հյուրանոցների տեսակարար կշիռն այս տարի ռեկորդային է վերջին 10 տարիների ընթացքում։ Նաև 2016-ին գրանցվել է բնակելի հատվածի բարձր տեսակարար կշիռ (11%). կառուցապատողները ակտիվորեն գնում էին տարածքներ բնակարանաշինության համար: Առեւտրի մասնաբաժինը եւ պահեստ անշարժ գույքկկազմի համապատասխանաբար 18% և 4%:

Շուկայական ներդրումային գործարքների թիվը դեռևս սահմանափակված է գնորդների և վաճառողների գնային ակնկալիքների զգալի տարբերությամբ, ինչը հետ է պահում գործարքների փակումը:

Մասնագետների կարծիքով՝ ներդրումների համար հասանելի կապիտալի չափը կոմերցիոն անշարժ գույքկազմում է մոտ 3,5 մլրդ դոլար (որից ավելի քան 50%-ը փող օտարերկրյա ներդրողներ), մոտ 1 մլրդ դոլար ավել՝ բնակարանաշինության ոլորտում ներդրումներ կատարելու համար։ Հաշվի առնելով պարտքով գումարավելի քան 10 միլիարդ դոլար հնարավորություններ են փնտրում անշարժ գույքում ներդրումներ կատարելու համար։

Հաստատված կայունության և տնտեսության և շուկայի աստիճանական վերականգնման ակնկալիքների, ինչպես նաև 2017 թվականին շուկայում առկա կապիտալի ըմբռնման ֆոնին, ըստ CBRE-ի կանխատեսումների, ներդրումների ծավալը կարող է աճել մինչև $5 մլրդ։ Այս դեպքում աճի հիմնական շարժիչ ուժը կլինի շարունակական կայունությունը և նոր ցիկլի սկիզբը, որի շրջանակներում ներդրողները շահույթի լավ ներուժ ունեն։

Գրասենյակային անշարժ գույք

CBRE-ի գրասենյակի ղեկավար, ավագ տնօրեն Ելենա Դենիսովան կարծում է, որ 2016 թվականի առաջին կիսամյակի վրա ազդել են 2015 թվականին ձևավորված միտումները. գրասենյակային անշարժ գույքի պահանջարկն ապահովվել է պետական ​​կառույցների կամ պետական ​​ընկերությունների կողմից իրականացվող խոշոր գործարքներով: մասնակցությունը, հաճախ կրում էին ոչ շուկայական բնույթ և կապված էին պարտքային պարտավորությունների մարման հետ։ Նման գործարքները ներառում են Eurasia Tower-ի անցումը VTB-ին, President Plaza բիզնես կենտրոնը Sberbank-ին:

2016 թվականի երկրորդ կեսից առևտրային անշարժ գույքի նկատմամբ պահանջարկի վիճակի ցուցանիշները բարելավվել են. նկատվում է շուկայական պայմաններով կնքված նոր գործարքների ծավալի աճի միտում.

Նաև դրական և նշանակալի պահ շուկայի համար գրասենյակային անշարժ գույք 2016 թվականին ազատ տարածքների մակարդակի նվազում է նկատվել. Թափուր տարածքների մասնաբաժինը առավել նկատելիորեն նվազել է A դասի գրասենյակային սեգմենտում. 2015-ի վերջին թափուր աշխատատեղերի մակարդակն այստեղ կազմել է 26%, այս տարվա վերջում, ըստ վերլուծաբանների, այն կնվազի մինչև 19,8%: 2017 թվականին մասնագետները կանխատեսում են այս դասի թափուր աշխատատեղերի կայունությունը, քանի որ նախատեսվում է շահագործման հանձնել մի շարք խոշոր բիզնես կենտրոններ։ B դասում հնարավոր է թափուր տարածքի մասնաբաժնի ավելի զգալի կրճատում` 2016-ի վերջի 15,2%-ից 2017-ին հասնելով 14%-ի:

CBRE-ի գնահատականներով՝ 2016 թվականին շահագործման հանձնված նոր տարածքի ծավալը կկազմի 355000 քառ. մ, ինչը երկու անգամ ցածր է նախորդ տարվա համեմատ։ 2017 թվականին, ըստ հայտարարված հայտարարությունների, 440.000 քառ. մ նոր գրասենյակային տարածք։ Հատկանշական է, որ հիմնական ծավալը բաժին կհասնի Մոսկվա Սիթիին (210.000 քառ. մ) և մայրաքաղաքի Կենտրոնական բիզնես թաղամասին (100.000 քառ. մ): Նոր բարձրորակ օբյեկտների սահմանափակ ներմուծումը նպաստում է մեծ օգտագործողների համար բարձրորակ արտադրանքի շուկայից հետագա «լվացմանը»:

Գրասենյակային անշարժ գույքի վարձակալության գները կայուն են, և 2016 թվականի վերջում դրանք կմնան հետևյալ միջակայքում՝ A դասի Prime-ի համար՝ $800 - 900 քառ. մ տարեկան, A դասի համար՝ 18,000 - 35,000 ռուբլի: մեկ քառ. մ տարեկան, B դասի համար՝ 13,000 - 28,000 ռուբլի: մեկ քառ. մ տարեկան (բոլոր դրույքաչափերը տրվում են առանց գործառնական ծախսերի և ԱԱՀ-ի):

2017 թվականին վարձակալության պահանջվող դրույքաչափերի առաջադրումը հիմնականում կպահպանվի ռուբլով, իսկ արտաքին ֆոնի աստիճանական նորմալացման դեպքում ռուբլու արտահայտությամբ դրույքաչափերը կարող են աճել 5-10%-ով:

Պահեստային գույք

CBRE-ի արդյունաբերական և պահեստային անշարժ գույքի տնօրեն Անտոն Ալյաբաևի խոսքով՝ 2016 թվականը պահեստային անշարժ գույքի համար անցումային տարի էր՝ դանդաղեցման փուլից շուկայի հետագա կայունացման փուլ:

Տարեսկզբի տնտեսական տատանումները հանգեցրին մի շարք գործարքների հետաձգմանը ավելի ուշ ժամկետով, ինչը հանգեցրեց պահանջարկի ցածր ծավալների 2016 թվականի II-III եռամսյակներում։ Սակայն տարեվերջին գործարար ակտիվության վերականգնում է նկատվել. չորրորդ եռամսյակում պահեստների հետ գործարքների ծավալը կարող է հասնել 300 հազար քառ. մ, որը տարվա ամենաբարձր ցուցանիշն է։

Պահանջարկի տատանումներին զուգահեռ նկատվել է շուկայի հիմնական ցուցանիշների՝ ազատ պահեստային տարածքի մասնաբաժնի և վարձակալության դրույքաչափերի շարժի միտումը։ Երկրորդ եռամսյակի սկզբին թափուր աշխատատեղերի աճը, որն առաջացել էր վերջնական սպառողների պահեստային օբյեկտների շուկա մուտք գործելու պատճառով, արագ մարեց։ Անվճար պահեստների մասնաբաժինը վերջին 6 ամիսների ընթացքում մնացել է կայուն։ Միևնույն ժամանակ, երեք եռամսյակում պահեստային տարածքների վարձակալության գները պահպանվել են նույն մակարդակի վրա։

2016 թվականին CBRE-ի վերլուծաբանները տեսան առաջարկի և պահանջարկի կառուցվածքում նոր միտումների ի հայտ գալը: Բիզնեսի ակտիվությունն ավելի ու ավելի է խթանվում նոր շարժիչ ուժերով՝ հին պահեստային օբյեկտներից անցում դեպի ավելի լավը, լոգիստիկ օպերատորների տարածքից անցում դեպի ուղղակի վարձավճար և պահեստային հզորությունների համախմբում մեծ բաշխիչ կենտրոններում:

Պահանջարկի բնույթի այս փոփոխություններն իրենց հերթին խթանեցին առաջարկի տարբերակումը։ Մշակողները առաջարկում են տարբեր լուծումներ հաճախորդների տարբեր կատեգորիաների համար: Սրանք կարող են լինել բարձր տեխնոլոգիական ներկառուցված պահեստներ, որոնք նախատեսված են կարիքների համար մեծ բիզնես, որը շարունակում է աճել։ Ընկերություններ, որոնք կցանկանային տեղափոխվել նոր որակի շենք, բայց ավելի սահմանափակ են ֆինանսական ռեսուրսներԱռաջարկվում են ստանդարտացված A դասի պահեստներ՝ տեխնիկական բնութագրերի հիմնական փաթեթով:

2017 թվականին շուկան կշարունակի գործել ներկայիս միջավայրում։ Շահագործման ծավալներն էլ ավելի կկրճատվեն, և նոր շենքեր կկառուցվեն հիմնականում պատվիրատուի համար: Նոր մատակարարման տարեկան ցուցանիշը ակնկալվում է 500-600 հազար քառ. մ.

համար նախատեսված գործարքների ծավալը պահեստի շուկա 2017 թվականին կարող է լինել առնվազն 800000 քառ. Մ.Շուկայի վերջին կայունացումը նախադրյալներ է ստեղծում գործարար ակտիվության աստիճանական աճի համար։ Երկրորդ կիսամյակում մենք կարող ենք դրական փոփոխություններ տեսնել շուկայի դինամիկայի մեջ՝ թափուր աշխատատեղերի աստիճանական նվազման և պահեստների վարձակալության սակագների բարձրացման տեսքով։

Մանրածախ տարածքներ, Մոսկվա

Մոսկվայում CBRE մանրածախ տարածքների տնօրեն Մարինա Մալախատկոն կարծում է, որ 2016 թվականին Մոսկվայում շահագործման հանձնված մանրածախ տարածքի ծավալը կկազմի մոտ 427,000 քառ. մ, ինչը 3%-ով պակաս է 2015թ. Այս ծավալը զգալի է շուկայի համար, և 7 նոր անշարժ գույքի շահագործման հանձնումը անշարժ գույքի մանրածախ շուկայում տարվա ընթացքում առաջացրել է թափուր աշխատատեղերի կարճաժամկետ աճ, որը երրորդ եռամսյակում աճել է մինչև 11,4%։ Բայց արդեն այս տարեվերջին սպասվում է դրա սիստեմատիկ նվազում, և շահագործման ծավալների կրճատման շնորհիվ այն կհասնի 10 տոկոսի նշագծին արդեն 2017 թվականի առաջին կիսամյակում։

Ծավալը համախառն մատակարարումՄոսկվայում բարձրորակ առևտրի կենտրոնները մինչև տարեվերջ կկազմեն 5,6 մլն քառ. մ, իսկ մանրածախ տարածքի տրամադրումը` 456 քառ. մ 1000 մարդուն։

Մանրածախ առևտրի նոր օբյեկտներ են բացվել լավ զբաղվածության մակարդակով. 2016-ին մոլերում թափուր աշխատատեղերի մակարդակը տատանվում է 20-40%-ի սահմաններում, մինչդեռ անցյալ տարի օբյեկտները բացվել են 50-80% թափուր աշխատատեղով։ Մանրածախ վաճառողների թիվը, ովքեր հեռացել են Ռուսական շուկա, զգալիորեն կրճատվել է՝ 2 ապրանքանիշ 2016-ին՝ 11-ի դիմաց 2015-ին

2017 թվականին սպասվում է շահագործման հանձնման տեմպի հետագա նվազում մանրածախ տարածքմոտ 273000 քառ. մ, ինչը 36%-ով պակաս է 2016թ. Միևնույն ժամանակ, հաջորդ տարվա օբյեկտներից մեկը՝ Butovo Mall-ը (54.000 քառ. մ GLA), ի սկզբանե հայտարարված էր բացման համար 2016թ.

2016 թվականի խոշորագույն առևտրի կենտրոններից հարկ է նշել Ռիվիերան (91200 քմ GLA), Օվկիանիան (60000 քառ. մ GLA) և Good! (53,000 քառ. մ), Metropolis Phase 2 (38,000 քառ. մ GLA): Նոր հաստատություններում բացման պահին թափուր աշխատատեղերի տոկոսադրույքը մեծապես տարբերվում է՝ կախված գտնվելու վայրից և հայեցակարգից: Միջին հաշվով, նոր մանրածախ օբյեկտներ են բացվել զբաղվածության լավ ցուցանիշով. 2016 թվականին առևտրի և զվարճանքի կենտրոնում թափուր աշխատատեղերի մակարդակը տատանվում է 20-40%-ի սահմաններում, մինչդեռ անցյալ տարի օբյեկտները բացվել են 50-80% թափուր աշխատատեղով։

2016 թվականի առաջին 11 ամիսներին մոսկովյան շուկա է մուտք գործել 32 միջազգային ապրանքանիշ, ևս 5-ը նախատեսում են մինչև տարեվերջ բացել իրենց առաջին խանութները մայրաքաղաքում։ Սա համեմատելի է 2015 թվականի հետ, երբ մոսկովյան շուկա մուտք գործեց 40 միջազգային ապրանքանիշ։ Հարկ է նշել, որ շուկայից հեռացած մանրածախ առևտրականների թիվը զգալիորեն նվազել է՝ 2 ապրանքանիշ 2016-ին՝ 2015-ի 11-ի դիմաց։

Մոսկվայում մանրածախ տարածքի վարձակալության հիմնական գինը կազմում էր 100,000 ռուբլի մեկ քառ. մ տարեկան, գրեթե անփոփոխ՝ 2015թ. 2017 թվականին CBRE-ի փորձագետները կանխատեսում են դրույքաչափերի կայունությունը՝ բավարար պահպանման շնորհիվ բարձր մակարդակմանրածախ տարածքի թափուր աշխատատեղեր.

Առևտրի կենտրոններում վարձակալության գները վերջապես արտահայտվում են ռուբլով, կամ ֆիքսվում է փոխարժեքի միջանցք։ Սեփականատերերը պատրաստ են զեղչեր տրամադրել վարձակալության առաջին տարվա համար՝ հետագա տարիներին փոխարժեքի աստիճանական բարձրացմամբ։ Մանրածախ օբյեկտի սեփականատիրոջ հետ փոխգործակցության ձևը շրջանառության տոկոսի ձևաչափով գնալով ավելի տարածված և հարմարավետ պրակտիկա է մանրածախ վաճառողների համար և այլևս չի օգտագործվում միայն խարիսխների, այլև բոլոր պրոֆիլների միջին ձևաչափի վարձակալների համար: Վարձակալության սակագների կառուցվածքային սխեմաների բազմազանությունը թույլ է տալիս սեփականատերերին և վարձակալներին գտնել փոխզիջում, ընտրելով ընդունելի տարբերակ առևտրային պայմանների համար զարգացող շուկայի պրակտիկայի շրջանակներում: Վերջինս իր հերթին խիստ կապված է մանրածախ առևտրաշրջանառության հետ։

2016-ի վերջին Մոսկվայում մեծացել է շքեղ և էկոնոմ դասի մանրածախ առևտրի ապրանքաշրջանառությունը, ք. առանձին դեպքերաճը հասել է 30%-ի։ Միջին օղակի մանրածախ առևտրականները տարեվերջին ցույց են տվել շրջանառության նվազագույն աճ

Մանրածախ տարածքներ Ռուսաստանի մարզերում

CBRE-ի Տարածաշրջանային մանրածախ տարածքների տնօրեն Միխայիլ Ռոգոժինի խոսքով, մինչև 2016 թվականի վերջ Ռուսաստանում մանրածախ տարածքների աճը կկազմի մոտ 1,2 մլն քառ. մ, որից 58%-ը (719.000 քառ. մ) շահագործման է հանձնվել մարզային քաղաքներում՝ չհաշված Սանկտ Պետերբուրգը։ Ռուսաստանում շահագործման հանձնված մանրածախ տարածքների ընդհանուր ծավալը նախորդ տարվա համեմատ նվազել է 28%-ով, իսկ մարզերում՝ 40%-ով։ 2016 թվականի խոշորագույն նոր տարածաշրջանային կենտրոններից հարկ է նշել MegaGrinn-ը Կուրսկում (129,000 քառ. մ GLA), Maxi-ն Արխանգելսկում (49,200 քառ. մ GLA), Սեդանկա քաղաքը Վլադիվոստոկում (45,000 քառ. մ GLA):

Ռուսաստանի մարզերում թափուր մանրածախ տարածքի մասնաբաժինը մեծապես տարբերվում է քաղաքից քաղաք: Մեկ միլիոնանոց քաղաքների միջին թափուր աշխատատեղերի մակարդակն այսօր կազմում է 8-10%: Բայց, որպես կանոն, յուրաքանչյուր քաղաքում կան լավ դիրքով և վարձակալների ուժեղ կազմով նախագծեր, որոնցում զբաղվածության մակարդակը մոտենում է 100%-ին։

2017 թվականին սպասվում է նոր մանրածախ տարածքի շահագործման ծավալների հետագա կրճատում մարզային քաղաքներում՝ մինչև 637,000 քառ. մ, ինչը 11%-ով պակաս է 2016թ. Միևնույն ժամանակ, 2017 թվականի որոշ օբյեկտներ ի սկզբանե հայտարարվել էին շահագործման հանձնելու 2016 թվականին, սակայն հետագայում ժամկետները հետաձգվեցին։

Ընդհանուր առմամբ, հարկ է նշել անշարժ գույքի մանրածախ շուկայի զարգացման մեծ ներուժը այն քաղաքներում, որտեղ առկա է բարձրորակ մանրածախ օբյեկտների ցածր մատակարարում լավի առկայության դեպքում: գնողունակությանբնակչությունը։ Նման քաղաքներն այսօր ներառում են Խաբարովսկը, Չիտան, Ստավրոպոլը, Մախաչկալան, Նոյաբրսկը և այլն։

Ռուսաստանի Դաշնության մարզերում թափուր մանրածախ տարածքի մասնաբաժինը մեծապես տարբերվում է քաղաքից քաղաք և կախված օբյեկտի որակից և գտնվելու վայրից: Մեկ միլիոնանոց քաղաքների միջին թափուր աշխատատեղերի մակարդակն այսօր կազմում է 8-10%, ինչը փոքր-ինչ բարձր է 2015 թվականի թափուր աշխատատեղերի 7-8%-ից: Բայց, որպես կանոն, յուրաքանչյուր քաղաքում կան լավ դիրքով և վարձակալների ուժեղ կազմով նախագծեր, որոնցում զբաղվածության մակարդակը մոտենում է 100%-ին։

Մարզերում ներկայացված մանրածախ առևտրով զբաղվողներից 2016-ին ամենաակտիվը եղել են Lenta, X5 Retail և Magnit մթերային ցանցերը։ Տարեսկզբին նրանք հայտարարեցին Մոսկվայի և մարզերի զարգացման հավակնոտ ծրագրերի մասին՝ Lenta՝ 40 հիպերմարկետ, Պյատերոչկա՝ 1000 խանութ, Magnit՝ 950 խանութ և 80 հիպերմարկետ։ Շուկայի ներկայիս վիճակը թույլ է տվել շղթաներին հաջողությամբ իրականացնել հայտարարված ընդլայնման ծրագրերը: Տարածաշրջանային քաղաքներում բավականին ակտիվորեն զարգանում են նաև DIY մանրածախ առևտրականներ Leroy Merlin և OBI, էլեկտրոնիկայի M.Video և Eldorado խանութները, մանկական ապրանքների խանութների ցանցերը Detsky Mir և Dochki-Sonochki:

Հյուրանոցներ

CBRE-ի զարգացման, հյուրընկալության արդյունաբերության փոխտնօրեն Ստանիսլավ Իվաշկևիչը կարծում է, որ 2016 թվականին մոսկովյան հյուրանոցների շուկայի վրա ազդող հիմնական գործոնը զբոսաշրջային տրաֆիկի աճն էր։ Նախնական տվյալներով՝ մինչև տարեվերջ զբոսաշրջիկների թիվը միայն Մոսկվայում կկազմի մոտ 17,5 միլիոն մարդ, զբոսաշրջիկների սպառման մասնաբաժինը մայրաքաղաքի ՀՆԱ-ում կգերազանցի 4%-ը և կարող է հասնել 470 միլիարդ ռուբլու։ Այսպիսով, այս ծավալից մինչև տարեվերջ հյուրանոցների եկամուտների բաժինը կարող է կազմել մոտ 60 միլիարդ ռուբլի։

2016 թվականի ընթացքում միջազգային ցանցերի կողմից կառավարվող հյուրանոցների թիվն ավելացել է 3772 համարով։ Այս տարի Մոսկվայի ամենամեծ նոր հյուրանոցը Accor համալիրն էր, որը Կիևսկայա հրապարակում բացեց երեք հյուրանոց՝ Ibis, Adagio, Novotel՝ 701 սենյակ ընդհանուր ֆոնդով։ Տարածաշրջանային հիմնական բացվածքներից արժե առանձնացնել երկու խոշոր Marriott հյուրանոցները Կրասնոդարում և Վորոնեժում:

Չնայած այն հանգամանքին, որ զբոսաշրջիկների ճնշող մեծամասնությունը ռուսներ են (70-75%), օտարերկրյա զբոսաշրջիկների հոսքի աճն այժմ իսկապես նկատելի է, ինչպես նաև այն փաստը, որ դա տեղի է ունենում առաջին հերթին ընդհանուր ասիական շուկայի և չինական շուկայի շնորհիվ: հատկապես զբոսաշրջիկներ. Ըստ Ռոստուրիզմի՝ միայն զբոսաշրջիկների այս խմբի շնորհիվ հոսքի աճը 2016 թվականի վերջին կկազմի մոտ 40 տոկոս։
Այսպես, 2016 թվականին Մոսկվայի հյուրանոցների զբաղվածությունը հասել է ռեկորդային մակարդակի՝ որոշակի հատվածներում գերազանցելով 70%-ի մակարդակը։ Զբաղվածության աճն, իր հերթին, առաջացրել է հյուրանոցների կացարանների գների աճ՝ 2016 թվականի 9-րդ տարում միջին ADR-ն ավելացնելով 8%-ով:
Համարների միջին փոխարժեքի առավել ցայտուն դրական դինամիկան դրսևորվել է բարձրորակ թանկ հյուրանոցների հատվածում, որտեղ ADR-ի ամենազգալի աճը մինչև 20-22 հազար ռուբլու մակարդակը գրանցվել է այս հատվածի առաջատարների խմբում (համար. Օրինակ, այնպիսի պրեմիում հյուրանոցներ, ինչպիսիք են Hyatt, Baltschug Kempinski, Four Seasons):

Միևնույն ժամանակ, շքեղության սեգմենտի հյուրանոցների մեծ մասը զգուշավոր է և չի բարձրացնում ADR-ը՝ այն պահելով 12-15 հազար ռուբլու մակարդակում։ Այսպիսով, ամենաթանկ հյուրանոցների հատվածում ADR-ն այժմ միջինը կազմում է մոտ 18 հազար ռուբլի։
«Միջին» և «միջինից ցածր» հատվածներում 2016 թվականին տեղաբաշխման տոկոսադրույքների աճ չի գրանցվել։ Հյուրանոցային շուկայում դեմպինգային տրամադրությունները դեռ ուժեղ են, և այդ պատճառով շատ հյուրանոցատերեր չեն բարձրացրել գները՝ անկախ պահանջարկի աճից։

2016 թվականի ընթացքում միջազգային ցանցերի կողմից կառավարվող հյուրանոցների թիվն ավելացել է 3772 համարով, որից 1511-ը պատկանում է Մոսկվայի մարզին։ Այս տարի Մոսկվայի ամենամեծ նոր հյուրանոցը Accor համալիրն էր, որը Կիևսկայա հրապարակում բացեց երեք հյուրանոց՝ Ibis, Adagio, Novotel՝ 701 սենյակ ընդհանուր ֆոնդով։ Տարածաշրջանային հիմնական բացվածքներից արժե առանձնացնել երկու խոշոր Marriott հյուրանոցներ Կրասնոդարում և Վորոնեժում:

2017 թվականի համար Ռուսաստանում հայտարարվել է միջազգային բրենդների կառավարման ներքո գտնվող 11 հյուրանոց՝ 2566 համարների ընդհանուր պաշարով, որոնցից 3 հյուրանոց պետք է բացվի Մոսկվայում՝ Four Points By Sheraton Վնուկովո օդանավակայանում, Radisson Blu՝ Novion MFC-ում՝ Օլիմպիական պողոտայում։ և Hyatt Regency VTB Arena Petrovsky Park-ը որպես Լենինգրադսկի պողոտայում գտնվող ՎՏԲ Դինամոյի համալիր զարգացման մաս:

Վերանայումը պատրաստվել է CBRE-ի կողմից