Ինչպես տան սեփականատերերի ասոցիացիայից տեղափոխվել տնային խորհուրդ: Ինչպե՞ս խզել պայմանագիրը կառավարման ընկերության հետ և ստեղծել HOA: Հիմքեր և պատճառներ

Նախ նկատում ենք մեկ կարևոր հանգամանք. Մեծ Բրիտանիան լքելու որոշումը կայացվել է տների սեփականատերերի ընդհանուր ժողովում: Սովորաբար, Քրեական օրենսգրքի ընտրված ընդհանուր ժողովով, յուրաքանչյուր տան սեփականատեր եզրակացնում է. Դրա գործողության ժամկետը սահմանափակվում է երեք տարով, սակայն գործնականում ամենից հաճախ պայմանագիրը կնքվում է ընդամենը մեկ տարով։

Խորհուրդ.Սպասարկող կառավարչական ընկերությանը հրաժարվելու առաջին և ամենահեշտ ձևը այս պահինՊարզապես սպասեք պայմանագրի ավարտին: Եվ հետո, ընդհանուր ժողովում, ընտրեք նոր կառավարման ընկերություն:

Պայմանագրի ավարտից հետո

Քայլ առ քայլ հրահանգներ, թե ինչպես ընդհանուր կարգըհանձնվել կառավարման ընկերությունբաղկացած է հետևյալ քայլերից.

Եթե ​​պայմանագրի ժամկետը պարզապես ավարտվել է, սեփականատերերը կարիք չունեն հիմնավորել Քրեական օրենսգրքով հրաժարվելու իրենց որոշումը, անհանգստանալ դադարեցնելու համար ապացույցներ հավաքել։ Մենք ուղղակի հրաժարվում ենք այս ընկերության ծառայություններից ու վերջ։

Իհարկե, ավելի հեշտ է սպասել մինչև ժամկետի ավարտը, բայց պատահում է նաև, որ հանգամանքները ստիպում են ձեզ շտապ միջոցներ ձեռնարկել և ժամանակից շուտ չեղարկել Քրեական օրենսգրքի ծառայությունները: Օրինակ, նա անտեսում է բնակիչների օրինական պահանջները և խուսափում է իր անմիջական պարտականություններից: Կարդացեք Քրեական օրենսգրքի բոլոր պարտականությունների և ծառայությունների մասին:

Այս դեպքում անհրաժեշտ է վաղաժամկետ դադարեցնել պայմանագրային հարաբերությունները անբարեխիղճ գործընկերոջ հետ։

Պայմանագրի վաղաժամկետ խզմամբ

Մինչև կառավարող ընկերության հետ պայմանագիրը խզելը ք միակողմանի, MKD-ի սեփականատերերը պետք է պատրաստեն.

1. ունեն հիմնավոր պատճառներ՝ հիմնավորված համոզիչ փաստաթղթային ապացույցներով.
2. պատրաստել փաստաթղթերի անհրաժեշտ փաթեթը;
3. տեղեկացնել հանդիպման սեփականատերերին.
4. անցկացնել սեփականատերերի ընդհանուր ժողով.
5. որոշման մասին տեղեկացնել ՍԴ։

Դիտարկենք նախ Քրեական օրենսգրքից դուրս գալու հիմքերը, հետո կանդրադառնանք այն ապացույցներին, որոնք անհրաժեշտ կլինեն դրա համար և կպարզենք, թե ինչ փաստաթղթեր են անհրաժեշտ։

Հիմնադրամներ

Քրեական օրենսգրքի ծառայություններից հրաժարվելը պետք է հիմնավորված լինի. Պայմանագրի վաղաժամկետ խզման հիմք կարող են ճանաչվել Քրեական օրենսգրքի մասով հետևյալ գործողությունները.

• չի կատարել տնային տնտեսության աշխատանքներ.
• վարձակալներին չի տրամադրել պայմանագրում նշված ծառայությունները.
• ցածր է եղել մատուցվող ծառայությունների որակը և կատարված աշխատանքը.
• քաղաքացիներին չի տրամադրել իրենց հետաքրքրող տեղեկատվությունը.

Եթե ​​առկա է այս պայմաններից որևէ մեկը, ապա իրավական հիմքԴուք կարող եք պահանջել դադարեցնել հարաբերությունները Քրեական օրենսգրքի հետ։

Նշում!Պայմանագրի ժամկետի ավարտը քրեական օրենսգրքի հետ հարաբերությունները խզելու միանգամայն օրինական պատճառ է։ Եթե ​​այն չերկարաձգվի, ապա համագործակցությունն ամբողջությամբ և վերջնականապես ավարտվում է։

Մնացած բոլոր դեպքերում, համաձայն ՌԴ LC-ի 162-րդ հոդվածի, հիմքերի առկայությունը պետք է ապացուցվի, առավել հաճախ՝ դատարանում:

Փաստաթղթեր

Սեփականատերերի և կառավարող ընկերության միջև պայմանագրի վաղաժամկետ միակողմանի դադարեցման համար, դուք պետք է պատրաստեք հետևյալ փաստաթղթերը.

1. Արձանագրություն ընդհանուր ժողովորով որոշում է կայացվել ՍԴ-ից հրաժարվելու մասին։
2. Վերահսկողություն իրականացնող կազմակերպություններին ուղղված դիմումների պատճենները՝ սպառողների վերահսկողությունը, դատախազությունը, սանիտարահամաճարակային կայանը:
3. Քրեական օրենսգրքով խախտումների վերաբերյալ սեփականատերերի բողոքների պատճենները.
4. Քրեական օրենսգրքի գործունեության ստուգումների ակտերի պատճենները.
5. Քրեական օրենսգրքում գրավոր ծանուցում նրա հետ պայմանագրի խզման մասին:

Ծանուցում

Քրեական օրենսգրքի հետ պայմանագիրը խզելու գործընթացում կիրառվում են երկու տեսակի ծանուցումներ. Առաջին ծանուցումը նախատեսված է սեփականատերերին և կառավարող ընկերությանը ծանուցելու տան սեփականատերերի ընդհանուր ժողովի անցկացման մասին., որը կբարձրացնի կառավարող ընկերության ծառայություններից հրաժարվելու հարցը։

Եթե ​​MKD-ում կան չսեփականաշնորհված բնակարաններ, ժողովին պետք է հրավիրել քաղաքապետարանի ներկայացուցիչ:

Իսկապես, տվյալ դեպքում բնակարանի սեփականատերը քաղաքապետարանն է։

Ծանուցման մեջ նշվում է օրակարգը- նոր կառավարման ընկերության կամ կառավարման այլ մեթոդի ընտրության հարցը:

Ավելին, ծանուցումը պետք է լինի Կոնտակտային հեռախոսահամարներովորի վերաբերյալ կարող եք տեղեկատվություն ստանալ քննարկման ներկայացված հարցերի մասին, նշված է նախաձեռնող խումբը, այսինքն՝ այն մարդիկ, ովքեր գումարում են ընդհանուր ժողովը։ Բնականաբար, հանդիպման վայրը, ամսաթիվը, ժամը։

Կառավարող ընկերությունն ինքը պետք է տեղեկացվի սեփականատերերի ժողովում ընդունված որոշման մասին:Ծանուցումը պետք է հիմնված լինի գործող օրենսդրության վրա՝ ՌԴ LC ՌԴ 162-րդ հոդված, p.p. 8.1 և 8.2 Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 450-րդ հոդվածը:

Հղում!Ծանուցման մեջ պետք է նշվեն որոշման հիմքերը՝ դատարանի որոշում, ընդհանուր ժողովի որոշում և այլն:

Ապացույց

Կարևոր է հիշել դա օրենսդրությամբ, բնակարանատերերին հնարավորություն է տրվում վաղաժամկետ դադարեցնել հարաբերությունները Քրեական օրենսգրքի հետ. Բայց նման որոշումը պետք է հաստատվի անհերքելի ապացույցներով։ Օրինակ, դրանք ներառում են հետևյալ դեպքերը.

Կարևոր.Քրեական օրենսգրքով կատարված բոլոր խախտումները պետք է հիշվեն և, հնարավորության դեպքում, փաստաթղթավորվեն։ Ընդհանուր ժողով հրավիրելուց առաջ անհրաժեշտ է ոչ միայն քրեական օրենսգրքից պահանջել փաստաթղթեր՝ կապված գործող պայմանագրով աշխատանքի կատարման հետ, այլև ապացույցներ պատրաստել, որ սույն պայմանագրի կետերը բազմիցս խախտվել են:

Քրեական օրենսգրքով խախտումների ապացույց կարող են լինել.

• վարձակալների բողոքների և բողոքների պատճենները.
• վերահսկող կազմակերպությունների կողմից քրեական օրենսգրքի աշխատանքի ստուգման ակտեր.
• ակտեր, որոնք ամրագրում են Միացյալ Թագավորության պարտականությունների ոչ պատշաճ կատարումը:

Սեփականատերերի հանդիպման նախապատրաստում և անցկացում

Քրեական օրենսգրքի մերժման վերաբերյալ հանդիպումը պատշաճ նախապատրաստելու համար անհրաժեշտ է կատարել հետևյալ գործողությունները.

Կարևոր.Պետք է հիշել, որ նախքան նախապատրաստման մեկնարկը սեփականատերերի հետ զգույշ աշխատանք է իրականացվում: Ցանկալի է նրանցից շատերին համոզել անհրաժեշտության մեջ կամ ընտրել տունը տնօրինելու այլ տարբերակ։ Միայն դրանից հետո կարելի է գործնական քայլեր ձեռնարկել։

Հանդիպումը որոշվելուց հետո, անհրաժեշտ է պատրաստել ծանուցումներ բոլոր սեփականատերերին և կառավարող ընկերություններին հանդիպման վայրի և ժամանակի մասին. Ծանուցումները հանձնվում են անձամբ ստորագրությամբ կամ ուղարկվում են գրանցված փոստով՝ ծանուցում ստացողի հասցեին:

Հանդիպումը պետք է անցկացվի պայմանագրի ժամկետի ավարտից ոչ ուշ, քան 3 ամիս առաջ։ Եթե ​​ծանուցեք Քրեական օրենսգիրքը կամ ավելի ուշ դիմեք դատարան, ապա պահանջները և հանդիպման որոշումը կմերժվեն։

Այնուհետև անցկացվում է ընդհանուր ժողով: Եթե ​​այն հնարավոր չէ անձամբ անցկացնել, ապա բացակա ձևը թույլատրվում է:

Ի՞նչ անել մերժման որոշումից հետո:

Ժողովը որոշում կայացնելուց հետո ժողովի որոշման պատճենով ծանուցում է ուղարկվում կառավարման ընկերությանը: Կառավարող ընկերությունը պետք է պատրաստի և տեղափոխի բոլոր նյութերը տան շուրջըժողովի կողմից ընտրված կառավարող ընկերությունը կամ կազմակերպչական կառուցվածքըտան կառավարումը, որը կընդունվի սեփականատերերի կողմից.

Հնարավոր է, որ հանդիպումից հետո ստիպված լինեք դիմել դատարան։ Ապա դուք պետք է պատրաստեք հայցադիմումի հայտարարությունեւ փաստաթղթերի փաթեթ, որը դատարանում որպես ապացույց կծառայի:

Կառավարման ձևն ընտրում է ընդհանուր ժողովը: Բայց, եթե տանը ՀՕԱ չկա, ապա յուրաքանչյուր սեփականատեր Քրեական օրենսգրքի հետ կնքում է ծառայության պայմանագիր ինքնուրույն՝ իր անունից։

Նիստի որոշումից հետո 2018թ. յուրաքանչյուր տանտեր պետք է խզի պայմանագիրը կառավարման ընկերության հետ. Նա գրավոր ծանուցում է ուղարկում, որ ընդհանուր ժողովի որոշման հիման վրա կառավարող ընկերության հետ պայմանագիրը միակողմանի լուծվում է։

Հնարավո՞ր է մեկ բնակարանով հրաժարվել Քրեական օրենսգրքից.

Նախքան հարցին պատասխանելը, թե ինչպես կարելի է հրաժարվել մեկ բնակարանի կառավարման ընկերությունից, դուք պետք է պարզեք, թե արդյոք դա հնարավոր է:

Ուշադրություն.Մեկ սեփականատիրոջ համար անհնար է հրաժարվել Քրեական օրենսգրքի ծառայություններից, քանի որ միայն ընդհանուր ժողովին է վերապահված տան կառավարման ձևը ընտրելու իրավունք, և միայն այս ժողովը կարող է որոշել հրաժարվել Քրեական օրենսգրքի ծառայություններից:

Այն դեպքում, երբ մեկ սեփականատեր դժգոհ է մատուցվող ծառայություններից, նա պետք է դա քննարկի մնացած վարձակալների հետ և որոշում կայացնի լքել ԲԿ-ն ամբողջ տնով և միայն ընդհանուր ժողովի միջոցով:

Եզրակացություն

Բացի այդ, գործող օրենսդրության մեջ կան բազմաթիվ ծուղակներ, որոնք կարող են զրոյացնել բոլոր ջանքերը։

Եթե ​​սխալ եք գտնում, խնդրում ենք ընդգծել տեքստի մի հատվածը և սեղմել Ctrl+Enter.

Հրահանգ

Դուք կարող եք հրաժարվել կառավարման ընկերության ծառայություններից միայն այն դեպքում, եթե ապրում եք սեփականաշնորհված ընկերությունում: Վարձակալների համար քաղաքային բնակարաններամեն ինչ որոշում է քաղաքապետարանը, քանի որ հենց նա է այս իրավիճակում սեփականատեր համարվում։ Սակայն դա ամենևին չի նշանակում, որ վարձակալը հնարավորություն չունի լուծելու կառավարման մեթոդի ընտրության խնդիրը։

Եթե ​​դուք ունեք սեփական բնակարանև դուք կցանկանայիք փոխել ձեր տան վարման ձևը, նախ խոսեք ձեր հարևանների հետ: Նրանց դժգոհությունը կոմունալ ծառայությունների որակից և արժեքից շատ կհեշտացնի ձեր խնդիրը: Բնակարանային օրենսգիրքը նախատեսում է բազմաբնակարան շահագործման երեք հավասար եղանակներ բնակելի շենքեր. Սա կառավարման ընկերություն է, սեփականատերերի գործընկերություն կամ ուղղակի կառավարում: Այն դեպքում, երբ վարձակալներն իրենք որոշում չեն կայացրել, քաղաքապետարանը մրցում է կառավարող ընկերությունների միջև, որի արդյունքում տունն անցնում է նրանցից մեկին։

Նմանատիպ հարցը կարող է լուծվել սեփականատերերի ընդհանուր ժողովի օգնությամբ: Նախ պետք է որոշեք ձեր տան սեփականաշնորհված և չսեփականաշնորհված բնակարանների քանակը: Դա կարելի է անել բնակիչների հետ հարցազրույցի միջոցով: Որոշ քաղաքներում նման տեղեկություններ կարելի է ստանալ քաղաքապետարանի բնակարանային վարչությունից։ Հրավիրեք բոլոր սեփականատերերին հավաքվել և քննարկել այս խնդիրը: Եթե ​​տանը քաղաքապետարանի պաշտոնյաներ կան, ժողովի հրավիրեք ղեկավարությունից որևէ մեկին: Սա կարող է լինել, օրինակ, քաղաքային գույքի կառավարման բաժնի մասնագետ: Փորձեք համոզել նրան, որ կառավարող ընկերությունը չի համապատասխանում առաջադրանքին:

Պաշտոնյային համոզելու համար, որ դուք իրավացի եք, ձեզ անհրաժեշտ կլինեն որոշ փաստաթղթեր։ Եթե ​​վարձակալներից բողոքներ են եղել տարբեր մարմիններին, համոզվեք, որ դրանց պատճենները պահպանվեն: Կապվեք կարգավորող մարմինների հետ: Սա կարող է լինել բնակարանային տեսչություն, սանիտարահամաճարակային կայան կամ դատախազություն: Ձեր բողոքի հիման վրա նրանցից պահանջվում է աուդիտ անցկացնել և համապատասխան ակտեր կազմել։

Ամեն դեպքում, նախ պետք է փորձել դեմ առ դեմ հանդիպում անցկացնել։ Եթե ​​դա չստացվի, ապա տպեք որոշման նախագիծը և ուղարկեք բնակարաններ՝ քվեարկելու խնդրանքով։ Քվեարկությունն իրականացվում է ոչ թե մասնակիցների թվով, այլ թվով քառակուսի մետրյուրաքանչյուր բնակարան. Այսինքն՝ 20 քմ մակերեսով բնակարանում ապրող 5 հոգանոց ընտանիքն ավելի քիչ ազդեցություն ունի որոշման վրա, քան միայնակ անձը, որը զբաղեցնում է 50 քմ մակերեսով բնակարան։ Քաղաքապետարանի ներկայացուցիչը քվեարկում է բոլոր չսեփականաշնորհված բնակարանների օգտին. Որոշումը պետք է ընդունվի գրավոր և վավերացվի ժողովի նախագահի և քարտուղարի ստորագրություններով։

Հաջորդ քայլը վերահսկման մեթոդ ընտրելն է: Այն կարող է որոշվել նույն ժողովում, եթե համապատասխան որոշում պատրաստվի։ Հնարավոր է երեք տարբերակ՝ տեղափոխում կառավարման այլ ընկերություն, HOA և անմիջական կառավարում։ Վերջին երկուսը սեփականատերերից պահանջում են որոշակի նյարդային և ֆիզիկական ծախսեր: Ուղղակի կառավարումը նախատեսում է ուղղակի պայմանագրերի կնքում ռեսուրսների բացարձակապես բոլոր մատակարարումների համար և կոմունալ ծառայություններ. Անմիջական վերահսկողության մեծ պլյուս է անհետացումը ընտանեկան բյուջե HOA-ի կամ կառավարման ընկերության պահպանման ծախսերը. Հիմնական թերությունն այն է, որ բնակիչները չեն կարող միշտ պայմանավորվել, թե ինչպես լավագույնս պահպանել ընդհանուր տան սեփականությունը:

HOA ստեղծելու հիմնական խոչընդոտը լրացման կարիք ունեցող փաստաթղթերի առատությունն է: Այնուամենայնիվ, մի շարք փաստաթղթեր կարող են արդեն պատրաստվել քաղաքային ծառայությունների կողմից, և դուք պետք է մուտքագրեք միայն ձեր կոնկրետ տան հետ կապված տեղեկությունները: Մի մոռացեք, որ մի քանի տներ կարող են միավորվել ՀՕԱ-ում՝ ընտրելով մեկ նախագահ: Սա զգալիորեն կնվազեցնի անձնակազմի ծախսերը: Մեկ այլ կառավարման ընկերություն ընտրելու համար տունը պարզապես պետք է պայմանագիր կնքի նրա հետ։ Դրա համար բավարար է ընդհանուր ժողովի որոշումը։

Գործընկերություն ստեղծելու համար դուք պետք է անեք հետևյալը.

Երբ վարձակալները որոշեն, թե ինչպես հեռանալ կառավարման ընկերությունից, միայն դրանից հետո HOA-ն կարող է սկսել իր աշխատանքը:

Ինչի՞ վրա ուշադրություն դարձնել.

Կարեւոր է փորձառու հաշվապահ ընտրելը, կադրեր գտնելը։Մասնագետներ գտնելու այլընտրանքային տարբերակ կլինի երրորդ կողմի ընկերությունների հետ աշխատանքի կատարման պայմանագիր կնքելը։ Գործընկերությունն իրավունք ունի համագործակցել նրանց հետ: Կապալառուն ընտրվում է՝ ելնելով մատուցվող ծառայությունների որակից:

Ինչպե՞ս տան սեփականատերերի ասոցիացիայից տեղափոխվել կառավարման ընկերություն:

Եթե ​​տանտերերին դուր չի գալիս, թե ինչպես է գործընկերությունը կառավարում իրենց տունը, նրանք կարող են ընտրել կառավարման ընկերություն:

Ի՞նչ պետք է ունենալ տեղափոխելիս:

Բնակիչների համաձայնությունը Քրեական օրենսգրքին անցնելուն՝ արձանագրված ընդհանուր ժողովի արձանագրության մեջ.

Ինչպե՞ս փոխարինել ընթացակարգը:

Ընթացակարգը հետևյալն է.

1. նախ պետք է ընդհանուր ժողով անցկացնել, պետք է քվորում լինի։ Կարևոր կետկլինի, որ այն պետք է ղեկավարի գործընկերության նախագահը։
2. Կարևոր է ընտրել նոր կառավարող կազմակերպություն: Այս հարցը նույնպես պետք է լուծվի ընդհանուր ժողովում։
3. Միջոցառման ավարտին պետք է կազմվի արձանագրություն։
4. ՍԴ-ն պետք է տեղեկացվի ժողովի ընդունած որոշման մասին:
5. Կառավարող ընկերությունը պետք է քաղաքապետարանին փոխանցի տեղեկատվություն, որ նրանք ընդունում են տունը:
6. Բնակարանների սեփականատերերը նոր պայմանագիր են կնքում. Նա ստորագրում է Մեծ Բրիտանիայի հետ:

Գործընկերությունը 30 օր ունի բոլոր փաստաթղթերը կառավարման ընկերությանը փոխանցելու համար:

Անցում HOA-ից HOA

Կա ևս մեկ տարբերակ. Այն բաղկացած է արդեն գոյություն ունեցող ոչ առևտրային կազմակերպությանը միանալուց:

Պետք է ճիշտ գործընկերություն ընտրել։Դա անելու համար դուք պետք է գնահատեք նրա աշխատանքի արդյունքները, մատուցվող ծառայությունների մակարդակը: Արժե միանալ միայն այն դեպքում, եթե դա կբարելավի սպասարկման որակը։

Փոխել ընթացակարգը

Նույնիսկ ընտրելով ասոցիացիա, դուք դեռ պետք է ձեր տանը սեփականատերերի ասոցիացիա ստեղծեք:

Ընթացակարգը բաղկացած է հետևյալ քայլերից.

1. գործընկերության ստեղծում.
2. Ընդհանուր ժողովի անցկացում, որին պետք է մասնակցեն երկու տան սեփականատերերը. Մեկ այլ տան բնակիչներն իրավունք ունեն հրաժարվել վերակազմակերպումից և միաձուլումից:
3. Միաձուլման ձևավորում. Դա կարելի է անել երկու իրավաբանական անձանց միաձուլման միջոցով կամ մեկ ՀՕԱ-ի միացումը մյուսին ամրագրելու միջոցով:
4. Նոր կանոնադրության ստեղծում, բյուջետային փաստաթղթերև աշխատանքային պլան։

Նորաստեղծ գործընկերությունը պետք է գրանցված լինի, դրա համար անհրաժեշտ է դիմում և բաղկացուցիչ փաստաթղթեր ներկայացնել Դաշնային հարկային ծառայություն:

Փաստաթղթերի փաթեթը պետք է ներառի ժողովում ընդունված վերակազմակերպման մասին որոշումը, ինչպես նաև փոխանցման ակտը։

Որոշ դեպքերում միաձուլման պայմանագիրը պետք է ներկայացվի Դաշնային հարկային ծառայությանը:Դուք նաև պետք է կցեք անդորրագիր՝ վճարելով պետական ​​տուրքի դիմաց։

Այն դեպքում, երբ վերակազմավորումը չի նախատեսվում, և գործընկերության կողմից մատուցվող ծառայությունների որակը չի բավարարում տան վարձակալներին, հնարավոր է փոխել նախագահին։

Ժամկետներ և վճարներ

Ստեղծված գործընկերությունը պետք է գրանցվի Դաշնային հարկային ծառայությունում: Դա անելու համար դուք պետք է ներկայացնեք փաստաթղթեր և վճարի վճարումը հաստատող անդորրագիր: Գումարը 4000 ռուբ.

Եթե ​​ասոցիացիան գրանցված է Մոսկվայում, ապա անդորրագրի վրա պետք է նշվեն թիվ 46 հարկային տեսչության տվյալները։

Հենց նա է զբաղվում բոլոր իրավաբանական անձանց գրանցմամբ՝ անկախ նրանից, թե քաղաքի որ թաղամասում են նրանք գտնվում։

Մարզերում, գրանցման համար, դուք պետք է դիմեք տեսչությանը, որը գտնվում է ՀՕԱ-ի գտնվելու վայրում:

Պրոցեդուրան տևում է 7 օր։

Եզրակացություն

Եթե ​​տունը կառավարվում է HOA-ի կողմից, բայց գույքի սեփականատերերը գոհ չեն սպասարկման մակարդակից, նրանք կարող են փոխել գործընկերությունը կառավարող կազմակերպությանը: Որոշ դեպքերում մի գործընկերություն կարող է միանալ մյուսին, եթե ընթացակարգի արդյունքում կբարելավվի բնակիչներին մատուցվող ծառայությունների որակը:

Այս բոլոր կետերը պետք է փաստաթղթավորվեն: Փոխարինման մասին տեղեկատվությունը պետք է փոխանցվի իշխանություններին:

Կառավարման ընտրանքներ բազմաբնակարան շենքՌուսաստանում կան մի քանիսը: Բնակիչները իրավունք ունեն ինքնուրույն որոշել համապատասխան մեթոդը: Բայց ընտրված տարբերակը պետք է իրավաբանորեն ճիշտ հաստատվի։ Ինչպե՞ս ստեղծել HOA 2020 թվականին:

Հարգելի ընթերցողներ. Հոդվածում խոսվում է բնորոշ լուծումների մասին իրավական հարցերբայց յուրաքանչյուր դեպք անհատական ​​է: Եթե ​​ցանկանում եք իմանալ, թե ինչպես լուծիր հենց քո խնդիրը- կապվեք խորհրդատուի հետ.

ԴԻՄՈՒՄՆԵՐ ԵՎ ԶԱՆԳԵՐ ԸՆԴՈՒՆՎՈՒՄ ԵՆ 24/7 և շաբաթը 7 օր.

Դա արագ է և ԱՆՎՃԱՐ!

Եթե ​​բնակիչները բազմաբնակարան շենքորոշել է ստեղծել բնակարանատերերի ասոցիացիա, գործընթացը պետք է սկսել՝ ուսումնասիրելով նման ասոցիացիա ստեղծելու կարգը։

Կառավարման այս մեթոդը ենթադրում է, որ վարձակալները ինքնուրույն պահպանում են իրենց գույքը: Բայց միևնույն ժամանակ գործընկերության գործունեությունը պահանջում է գրանցում և ճիշտ գրանցում։ օրինական գրանցում. Ինչպե՞ս ստեղծել HOA Ռուսաստանում 2020 թվականին:

Հիմնական պահեր

Ռուսաստանի Դաշնության բնակարանային օրենսդրությունը սահմանում է բազմաբնակարան շենքի կառավարման երեք տարբերակ.

Տարածքի կառավարում	Այս տարբերակը թույլատրվում է MKD-ով երեսունից ոչ ավելի բնակարանների քանակով: Ընտրված ներկայացուցիչը կարող է հանդես գալ սեփականատերերի անունից: Նրա լիազորությունները հաստատված են
Կազմակերպության կառավարման կառավարում	Դա անելու համար բնակիչներն ընտրում են առևտրային կազմակերպությունհամապատասխանի հետ։ MKD-ի պահպանումն իրականացվում է Քրեական օրենսգրքի հետ կնքված պայմանագրի հիման վրա
Տնատերերի ասոցիացիայի կառավարում	Տան տարածքում գտնվող տարածքների սեփականատերերը ստեղծում են ասոցիացիա, որը գրանցված է որպես շահույթ չհետապնդող կազմակերպություն: Գործունեությունն իրականացվում է բնակիչների ընդհանուր ժողովի կողմից հաստատված կանոնադրության դրույթներին համապատասխան

MKD-ի սեփականատերերը, ովքեր ցանկանում են հնարավորինս արդյունավետ կառավարել իրենց ունեցվածքը, նախընտրում են HOA-ի ստեղծումը:

Պահանջվող պայմաններ

Տնատերերի ասոցիացիան տան սեփականատերերի կամավոր միավորում է Անշարժ գույք. Ասոցիացիայի նպատակներն են.

• ընդհանուր գույքի պահպանում;
• տրամադրում;
• շենքի սպասարկում;
• կառավարման համար անհրաժեշտ այլ նպատակներ ընդհանուր սեփականություն.

Այսինքն՝ գործընկերությունը պայմանագրեր է կնքում ռեսուրսներ մատակարարող կազմակերպությունների հետ, վարձում է անձնակազմ՝ տունը պահպանելու համար, սեփականատերերի անունից շփվում է տարբեր իշխանությունների հետ, հոգ է տանում ընդհանուր գույքի անվտանգության մասին։

Տարածքների սեփականատերերի համար HOA-ի ստեղծումը շահավետ է միջնորդների բացակայության պատճառով: Բնակիչներն իրենք են որոշում, թե ինչն է իրենց ձեռնտու, ինչը ոչ, և ինչ խնդիրներ է պետք լուծել։ Բայց HOA-ի միջոցով կառավարումը օրինական է միայն այն դեպքում, եթե գործունեությունը պատշաճ ձևակերպված է:

Ինչ է պետք սրա համար

Տնատերերի ասոցիացիա ստեղծելու մասին որոշումը կայացվում է շենքում գտնվող տարածքների սեփականատերերի ձայների մեծամասնությամբ: Հաջորդ քայլը գործընկերության ընդունումն է։

Սույն փաստաթուղթը սահմանում է ընդհանուր գույքի կառավարման կարգը, կառավարման մարմինները, գործադիր մարմնի պարտականություններն ու լիազորությունները:

Ընդհանուր ժողովի կողմից ասոցիացիայի կանոնադրությունը հաստատվելուց և ղեկավարության համար անձանց ընտրվելուց հետո պահանջվում է պաշտոնապես գրանցել գործընկերության ստեղծումը:

HOA-ն գրանցված է որպես իրավաբանական անձ և շահույթ չհետապնդող կազմակերպություն է: Ընդհանուր քայլեր HOA-ի ստեղծումեն՝

1. Սեփականատերերի ժողովի անցկացում.
2. Ձայների մեծամասնությամբ ընկերակցություն ստեղծելու մասին որոշման ընդունումը.
3. Կանոնադրության հաստատում և պատասխանատու անձանց նշանակում.
4. HOA-ի գրանցում պետական ​​մարմիններում.

Տեսականորեն, HOA-ի ստեղծումը բավականին պարզ է թվում: Բայց յուրաքանչյուր փուլ ուղեկցվում է փաստաթղթերև դուք պետք է իմանաք, թե ինչ փաստաթղթեր են պահանջվելու, որտեղ դիմել և ինչ իրավական կարգավորումներ պետք է պահպանվեն:

Գործող կանոնակարգերը

Ստեղծագործություն և HOA-ի գործունեությունըկարգավորում է (փոփոխություններով և լրացումներով).

բնակարանատերերի ասոցիացիա վերջին հրատարակությունը LC ՌԴ-ն նվիրված է համանուն վեցերորդ բաժնին:

Այսպիսով, պետական ​​գրանցումն իրականացվում է համաձայն օրենսդրական նորմերիրավաբանական անձանց գրանցման վերաբերյալ.

Քայլ առ քայլ հրահանգ

Ինչպե՞ս ստեղծել ձեր սեփական HOA-ն ձեր տանը: HOA-ի ստեղծումը պետք է իրականացվի օրենսդրական ընթացակարգին խստորեն համապատասխան:

Գործողությունների հաջորդականությունը հետևյալն է.

1. Տարածքների սեփականատերերի մասին տեղեկատվության հավաքագրում: Դա անելու համար կարող եք կապվել BTI-ի կամ Rosreestr-ի հետ:
2. Սեփականատերերի ժողովի անցկացում և քվեարկությամբ ՀՕԱ ստեղծելու որոշման համաձայնություն։
3. ՀՕԱ-ի անդամների ժողովի անցկացում.
4. Կանոնադրության հաստատում և խորհրդի ընտրություն.
5. HOA-ի գրանցում պետական ​​մարմիններում.
6. HOA-ի համար հաշիվ բացելը և բոլոր շահագրգիռ կողմերին գործընկերության ստեղծման մասին ծանուցումներ ուղարկելը:

Այս բոլոր փուլերն ավարտելուց հետո ՀՕԱ-ն իրավունք ունի գործունեություն ծավալել Կանոնադրության դրույթներին համապատասխան:

Հնարավոր է սեփականատերերի անունից պայմանագրեր կնքել ծառայություններ մատուցողների և կապալառուների հետ, բնակիչներից գանձել վճարներ և կատարել այլ սահմանված գործողություններ:

Բայց պետք է հաշվի առնել այն փաստը, որ HOA-ի ստեղծումը հնարավոր է միայն այն դեպքում, եթե տան բոլոր սեփականատերերի կեսից ավելին քվեարկի «կողմ»:

Այնուամենայնիվ, եթե գործընկերության ստեղծման որոշում կայացնելուց հետո սեփականատերերի 50%-ից պակասը միանում է դրան, ապա ՀՕԱ-ի ստեղծումը ճանաչվում է անօրինական։

Բացի այդ, դուք պետք է իմանաք, որ եթե դուք կառավարել եք տունը մինչև HOA-ի ստեղծումը, ապա պետք է հրաժարվեք դրանից:

Քանի որ կառավարման ընկերության հետ փոխգործակցությունը տեղի է ունենում համաձայնագրի հիման վրա, ծառայությունից հրաժարվելը պաշտոնականացվում է:

Ինչպես հրաժարվել կառավարման ընկերությունից

Ինչպե՞ս հեռացնել կառավարման ընկերությունը: Դրա համար անցկացվում է սեփականատերերի ընդհանուր ժողով և ձայների մեծամասնությամբ ընդունվում է համապատասխան որոշում:
Տան տարածքում գտնվող տարածքների սեփականատերերն իրավունք ունեն ինքնուրույն որոշել, թե ով է տնօրինելու իրենց գույքը: Այսինքն՝ հնարավոր է

հրաժարվել Քրեական օրենսգրքի ծառայություններից ոչ միայն պարտականությունների ոչ պատշաճ կատարման, այլ նաև կառավարման ձևի փոփոխության պատճառով։

Հաջորդ քայլը HOA կնիքի արտադրությունն ու բացումն է, որի համար վճարումներ կստացվեն սեփականատերերից։

Դուք պետք է տեղեկացնեք հաշվի բացման մասին հարկային մարմիններերեք օրվա ընթացքում։ Բացի այդ, ցանկալի է ներկայացնել գրանցումից հետո մեկ ամսվա ընթացքում (կարող եք ներկայացնել անմիջապես փաստաթղթերի հիմնական փաթեթով)։

Հատկանիշներ ընթացակարգի ընթացքում

2014 թվականի սեպտեմբերի 1-ից բոլոր HOA-ները գրանցված են որպես TSN (անշարժ գույքի սեփականատերերի ասոցիացիա): Ակտիվ գործընկերությունները վերագրանցման կարիք չունեն: Չնայած անվանափոխությանը, ՀՕԱ-ի և TSN-ի գործունեության պայմաններն ու կարգը նույնն են:

Ի սկզբանե ենթադրվում էր, որ այն ամբողջովին լքված կլիներ TSN-ին անցնելու հետ: Պատճառն այն էր, որ տները ոչ միայն բնակելի են, այլեւ ոչ բնակելի։

Քանի որ ձեւականորեն սեփականատերերը ոչ բնակելի տարածքներչեն կարող համարվել բնակարանատերերի ասոցիացիայի անդամ:

Բացի այդ, այգեգործական և այգեգործական ասոցիացիաներում գործընկերություն ստեղծելիս տարածքները չեն համապատասխանում բնակելի չափանիշներին:

Արդյունքում, օրենքը սահմանեց, որ TSN-ը ընդհանուր հասկացություն է, որը ներառում է տան սեփականատերերի ասոցիացիաներ և այլ տեսակի գործընկերություններ:

Կարևոր է նաև այն, թե ով կարող է մասնակցել տան կառավարման ձևի ընտրությանը։ Բոլոր սեփականատերերն ունեն այս իրավունքը, ներառյալ.

Ներկայացուցիչները հանդես են գալիս իրավաբանական անձանց անունից տրված հիման վրա գործադիր մարմինՅուԼ.

Բազմաբնակարան շենքում

MKD-ի կառավարման մեթոդի ընտրության մասին որոշումը կայացվում է տների սեփականատերերի ձայների մեծամասնությամբ: Այսինքն՝ այս դեպքում յուրաքանչյուր անհատ սեփականատեր ունի մեկ ձայն։

Բայց HOA-ի անդամների ժողով անցկացնելիս ձայների հաշվման կարգը կարող է մի փոքր տարբերվել: Օրենքը հստակ չի սահմանում, թե ինչպես պետք է որոշվի քվեարկությունը, և ՀՕԱ-ի անդամներն իրենք են դա որոշում։

Հետևյալ տարբերակները համարվում են ընդունելի.

• ՀՕԱ-ի մեկ անդամ՝ մեկ ձայն;
• սեփականատիրոջ ձայների թիվը համաչափ է տան ընդհանուր տան սեփականության բաժնեմասին.
• ձայների թիվը համապատասխանում է տան տարածքների քանակին (մեկ բնակարան՝ մեկ ձայն);
• HOA-ի անդամների կողմից որոշված ​​այլ տարբերակներ:

Ինչ վերաբերում է ՀՕԱ-ի հետագա որոշումներին, ապա դրանք նույնպես կարող են ընդունվել մասնակիցների ձայների մեծամասնությամբ։

Բայց ավելի նպատակահարմար է որոշումների կայացման գործառույթը պատվիրակել ընտրովի խորհրդին, քանի որ յուրաքանչյուր ի հայտ եկած հարցով նիստ գումարելը բավականին դժվար է։

Խորհրդի անդամների կամ նախագահի աշխատանքից սեփականատերերի դժգոհության դեպքում անցկացվում է ընդհանուր ժողով՝ գործադիր մարմնի նոր կազմի ընտրությամբ։

Նաև, ընդհանուր որոշման համաձայն, դուք կարող եք փոխել տան կառավարման ձևը, եթե HOA-ն անարդյունավետ է:

Մի քանի տների համար

Մեկ տանը կարող է ստեղծվել մեկ HOA, բայց միևնույն ժամանակ, մեկ գործընկերությունը կարող է միավորել մի քանի MKD: Սակայն դա չի նշանակում, որ ցանկացած տներ կարելի է համատեղել։ Ի՞նչ է անհրաժեշտ մի քանի տներ գործընկերության մեջ միավորելու համար:

Ընթացիկ տարբերակի համաձայն, մի քանի HOA-ներ կարող են միավորվել մեկի մեջ բազմաբնակարան շենքերգտնվում է կից հողատարածքների վրա։

Մասնավորապես, այն տարածքները, որտեղ գտնվում են ՄԿԴ-ները, ըստ պետական ​​կադաստրում պարունակվող տեղեկատվության, ունեն ընդհանուր սահմաններ։

Բացի այդ, նույն HOA-ի մաս կազմող MFB-ները կարող են ունենալ կոմունալ ցանցեր կամ այլ ենթակառուցվածքային տարրեր, որոնք կիսում են այդ տների սեփականատերերը:

Հակառակ դեպքում, մի քանի տներում HOA-ի ստեղծման գործընթացը նույն կերպ է իրականացվում։ Անցկացվում է նաև սեփականատերերի ընդհանուր ժողով և որոշում է կայացվում ընկերակցություն ստեղծելու մասին։

Եթե ​​նախկինում տներից մեկը կառավարվում էր, ապա այս MKD-ի սեփականատերերը պետք է ինքնուրույն խզեն պայմանագիրը Քրեական օրենսգրքի հետ:

Քոթեջ գյուղում

Սեփականություն անհատական ​​տներ, սեփականատերերը կարող են ստեղծել HOA, ներառյալ գործընկերության ստեղծումը հնարավոր է քոթեջ գյուղ.

Ընդ որում, գործընկերության կազմը կարող է ներառել ինչպես երկիրը, այնպես էլ բնակելի շենքեր. Գործընկերության ձևավորման հիմքը ընդհանուր սահմանների առկայությունն է հողատարածքներեւ գյուղին ապահովել ընդհանուր ինժեներատեխնիկական ենթակառուցվածքով։

Տնակային ավանում HOA ստեղծելու հիմնական դժվարությունն այն է, որ օրենքը չի պարունակում ընթացակարգի հստակ կարգավորում:

Բայց, ելնելով այն հանգամանքից, որ կայքերը պետք է ունենան ընդհանուր սահմաններ, անհրաժեշտ է օրինականորեն հաստատել դրանց գոյությունը։

Բացակայությամբ պահանջվող փաստաթղթերանհրաժեշտ է սահմաններ սահմանելու համար: Ի թիվս այլ բաների, կարևոր է որոշել, թե ինչպես են հաշվվելու ձայները:

Եթե ​​հաշվարկենք ընդհանուր սեփականության բաժնետոմսերի քանակով, ապա լիովին պարզ չէ, թե որն է համարվում ընդհանուր սեփականություն։

Հասկանալի է, որ ընդհանուր սեփականության կառավարումն այս դեպքում նպատակը չէ։ Գործընկերության հիմնական գործառույթը ռեսուրսներ մատակարարող կազմակերպությունների հետ փոխգործակցությունն է և անհրաժեշտ ծառայությունների ստացման ապահովումը:

Մեկ այլ կետ վերաբերում է այլախոհ քաղաքացիների ՀՕԱ-ին մասնակցությանը։ MKD-ում HOA-ի միջոցով կառավարելու որոշումը պարտադիր է բոլոր վարձակալների համար, եթե այն ընդունվում է սեփականատերերի մեծամասնության կողմից:

Տեսանյութ. ինչպես ստեղծել HOA (TSN)

Տնակային ավանում գործընկերություն ստեղծելիս չի կարելի ստիպել միանալ HOA-ին: Որպես կանոն, սեփականատերերը, ովքեր չեն մտել գործընկերություն, կոմունալ վճարումներ են վճարում HOA-ին, որը հանդես է գալիս որպես միջնորդ սպառողի և մատակարարի միջև:

Որքանո՞վ է դա ձեռնտու

HOA-ի ստեղծումն ունի և՛ դրական, և՛ դեմ կողմեր: Անկասկած առավելություններից հարկ է նշել.

Տնատերերի ասոցիացիայի կառավարման թերությունները առաջանում են այն ժամանակ, երբ անպատվաբեր մարդիկ հայտնվում են խորհրդի կազմում:

Այս իրավիճակում հնարավոր են ինչպես սեփականատերերի միջոցներով խարդախություն, այնպես էլ պարտականությունների ոչ պատշաճ կատարում։ Բայց միևնույն ժամանակ HOA-ի խորհուրդն ավելի հեշտ է վերահսկել, քան կառավարող ընկերությունը:

Մեկ բազմաբնակարան շենքի համար ստեղծվում է տների սեփականատերերի ասոցիացիա միայն մեկ օրինակով: Այս որոշումն ընդունվում է առանձին ժողովում։ Ընդունվում է միայն այն դեպքում, եթե քվեարկությանը մասնակցածների 50 տոկոսից ավելին է քվեարկել։

HOA-ի ստեղծման նպատակները. Ինչ է դա?

Պարզ ասած, սա բազմաբնակարան շենքում տան սեփականատերերի ասոցիացիա է: Բնակարանային օրենսգիրքը սահմանում է որպես ոչ առեւտրային կազմակերպություն . Այն ստեղծվում է գործող օրենսդրությամբ սահմանված շրջանակի համաձայն։

Վերջերս հարցը բացասական հետևանքներվարձակալների համար, ովքեր ընտրում են իրենց գույքի կառավարման այս եղանակը: Բայց դա տեղի չի ունենում հենց կազմակերպության գոյության պատճառով։ Խնդիրը սխալ ստեղծման ընթացակարգի մեջ է։ Երբեմն դրանք ստեղծվում են ոչ թե բնակիչների կյանքը հեշտացնելու, այլ մուտքը բացելու համար ֆինանսական միջոցներ, որոշակի անձանց լրացուցիչ լիազորություններ.

Բացասական հետևանքներն ամենուր չեն դրսևորվում։ Հիմնական բանը նախապես հաշվի առնել այս գործընթացի բոլոր հնարավոր առանձնահատկությունները:

ՄԱՍԻՆ հնարավոր ուղիներըտան կառավարումը գրված է 161-րդ հոդվածում Բնակարանային օրենսգիրքՌԴ. Իսկ 44-րդ հոդվածը սեփականատերերին պարտավորեցնում է ընդհանուր ժողովներ անցկացնել, եթե իսկապես կարևոր որոշում կայացվի:

Ռուսաստանի Դաշնության Բնակարանային օրենսգրքի 135-րդ հոդվածը նույնպես նվիրված է ՀՕԱ-ի գործունեությանը: Ընդհանրապես, կան բազմաթիվ հոդվածներ, որոնք կազմում են կարգավորող շրջանակաշխատանքի այս ոլորտի համար.

1. 148-րդ հոդվածի 9-րդ կետ.
2. 147-րդ հոդվածի 2-րդ մաս.
3. 147-րդ հոդվածի 5-րդ մաս
4. 146-րդ հոդվածի 6-րդ մաս.
5. 156-րդ հոդվածի 8-րդ մաս
6. 152-րդ հոդվածի 3-րդ մաս.
7. 151-րդ հոդվածի 3-րդ մաս.
8. 149-րդ հոդվածի 1-ին մաս.
9. 137-րդ հոդվածի 2-րդ մաս.

Նախնական քայլեր

Տնատերերի միավորումները կազմակերպվում են ինչպես մեկ բազմաբնակարան շենքում, այնպես էլ միանգամից մի քանի շենքում։ Կամ վրա, որոնք միավորված են մեկ ընդհանուր տարածքով։

Կան մի քանի դժվարություններ, որոնք կապված են որոշակի գործոնների հետ.

• Ինչպե՞ս կարգավորել իրավական և ֆինանսական խնդիրները:
• Ո՞վ և ինչպես է ներկայացնում հարկային հայտարարագրերը:
• Գրառումների կառավարում.
• Ինչպե՞ս կազմակերպել ընդհանուր ժողովներ:
• Քվեարկության անցկացում.
• HOA-ի ձևավորման կարգը պահանջում է խստորեն համապատասխանություն գործող օրենսդրությանը:
• Ինչպե՞ս տեղեկատվություն հավաքել բնակելի տարածքների սեփականատերերից:

ՀՕԱ-ի գործունեությունը հիմնված է միայն Բնակարանային օրենսգրքում նշված իրավական ասպեկտների վրա: Որպեսզի կազմակերպությունը օրինական լինի, այն պետք է ունենա սեփականատերեր: տան ընդհանուր տարածքի առնվազն 50 տոկոսը. Յուրաքանչյուր վարձակալ իրավունք ունի հրաժարվել HOA-ին միանալուց: Բայց նույնիսկ այս դեպքում ընդհանուր ժողովներից հետո հանձնարարականները կատարելու պարտավորություն կա։ Բայց նման վարձակալներն իրավունք չունեն մասնակցել քվեարկությանը։

Պարտադիր ստեղծում նախաձեռնող խումբբնակարանների բնակիչներից, նվազագույնը 5 հոգի. Կանոնադրությունն ընդունելու համար ձևավորվում է նախնական ընդհանուր ժողով։ Իսկ նախապատրաստական ​​փաստաթղթերի պատրաստման համար նախաձեռնող խումբը դիմում է ուղարկում քաղաքապետարան։

Ընդհանուր ժողովի անցկացում

Նախաձեռնող խմբերն իրենց վրա են վերցնում Գործընկերության գործերին առնչվող պարտականությունների հիմնական մասը: Վրա նախապատրաստական ​​փուլայն արդեն մասամբ կազմավորվել է։ Նախաձեռնող խմբի ներկայացուցիչներն են, ովքեր պատրաստում են օրակարգը և ուղարկում հրավերներ, այդ նույն մարդիկ են պատասխանատու ապագա Կանոնադրության մշակման համար։ Եվ հանդիպումներից յուրաքանչյուրի համար օրինակելի Արձանագրությունների ձևավորման համար։ Ի վերջո, այս նույն խումբը պատասխանատու է քվեարկության ձևաթղթերի ստեղծման համար։

Հանդիպումն անցկացվում է ցանկացած կարևոր հարց քննարկելու համար։ Դրա վրա յուրաքանչյուր վարձակալի ասվում է HOA ստեղծելու անհրաժեշտության մասին, բացատրում, թե ինչ առավելություններ ունի տրված ձևըգործընկերություններ.

Երբեմն քվեարկությունը հեռակա է լինում։ Յուրաքանչյուր վարձակալի որոշակի ժամանակ է տրվում որոշում կայացնելու համար: Հիմնական բանը կանոնադրության մեջ նախապես ապահովելն է բացակա քվեարկություն անցկացնելու հնարավորությունը։ Համայնքի յուրաքանչյուր անդամի համար կազմվում է քվեարկության առանձին թերթիկ: Կամ օրակարգային ամեն հարցի համար։ Յուրաքանչյուր ձև պետք է ունենա երեք տարբերակ՝ «ձեռնպահ», «կողմ» կամ «դեմ»:

Ձայների հաշվարկը չպետք է հիմնված լինի այն բանի վրա, թե քանի հոգի է մասնակցել։ Իսկ ըստ ընդհանուր տարածքի, որը պատկանում է բնակիչներին. Օրինակ՝ 70 քմ տարածք ունեցողներն ավելի շատ ձայն ունեն, քան 30 մետր տարածք ունեցողները։

կանոնադրության հաստատման մասին

Կանոնադրությունը հիմնական փաստաթուղթն է, որի վրա կառուցված է ՀՕԱ-ի գրեթե ողջ գործունեությունը։ Կազմակերպության պատշաճ գործունեությունը կախված է նրանից, թե որքանով է գրագետ պատրաստված այս փաստաթղթի տեքստը:

Խարտիայի հիմնական պահանջը հնարավորինս պարզ լինելն է։ Այն չպետք է ներառի այնպիսի տարրեր, որոնք չեն ապահովվում գործող օրենսդրությամբ: Տրամաբանական է պատճենել Բնակարանային օրենսգրքի 6-րդ բաժինը՝ ճանապարհին փոփոխություններ կատարելով։

Այդ դեպքում կանոնների երկակի մեկնաբանություն չի լինի։ HOA-ի կանոնադրության մեջ պետք է առկա լինեն հետևյալ կետերը.

1. Քանի՞ անդամ կա վերստուգիչ հանձնաժողովի կազմում:
2. Քանի՞ անդամ կա խորհրդի կազմում:
3. ՀՕԱ անդամների գումարման կարգը.
4. HOA-ի գտնվելու վայրը.
5. HOA-ի անվանումը.

Կան միայն մի քանի հասկացություններ, որոնք թույլ են տալիս որոշ անհամապատասխանություններ: Օրինակ, դուք կարող եք.

• Դուք կարող եք ձեր հայեցողությամբ ձևակերպել ընթացակարգ, ըստ որի անցկացվում են համատեղ ժողովներ, որոնց մասնակցում են ՀՕԱ-ի անդամները և բնակարանների սեփականատերերը:
• Ընտրության լիազորությունները փոխանցել ՀՕԱ-ի անդամների ընդհանուր ժողովին: Այդ դեպքում նախագահն ինքը ավելի քիչ կախված կլինի խորհրդի անդամներից։ Բայց ավելին կախված կլինի HOA-ի բոլոր անդամներից:

Մինչ HOA-ի կանոնադրությունը պատրաստվում և կազմվում է, անհրաժեշտ է կանոնավոր հանդիպումներ անցկացնել բոլոր կարևոր հարցերի շուրջ.

1. Քննարկվում է վերանորոգման և սպասարկման հետ կապված վճարի չափը։
2. Դեմ առ դեմ և բացակա քվեարկության անցկացում.
3. Նախագահների և խորհրդի անդամների վերընտրություն.
4. Ընդհանուր սեփականության օգտագործումը.
5. Հողամասի օգտագործումը.
6. Տան վերանորոգում.

Հարկային չկարգավորված խնդիրները պահանջում են առանձին հաշվառում։ Ցանկալի է HOA-ի կանոնադրության մեջ ներառել այն պահանջը, որ համայնքը պետք է ընդգրկի մոտավորապես նույն թվով ներկայացուցիչներ յուրաքանչյուր մուտքից:

HOA-ի կանոնադրությունը փաստաթուղթ է, որը պարտադիր է HOA-ի բոլոր անդամների համար:Բայց դա չի վերաբերում տան սեփականատերերին:

Գրանցման գործընթացի մասին

Խորհրդի ցանկացած անդամ կարող է համապատասխան փաստաթղթերի փաթեթ ներկայացնել պետական ​​գործակալություն HOA գրանցելու համար: Այս ընթացակարգի համար պատասխանատու է Դաշնային հարկային ծառայության վարչությունը: Փաստաթղթերի փաթեթը բաղկացած է.

• պետական ​​տուրքի վճարումը հաստատող անդորրագիր.
• Գրանցման դիմումներ իրավաբանական անձ. Օգտագործված է 11001 ձևը:
• Արձանագրություն HOA խորհուրդ. Խորհրդի բոլոր անդամներն այն պետք է վավերացնեն իրենց ստորագրություններով։
• Գործընկերության կանոնադրություն. Ընդհանուր ժողովում հաստատված վերջնական տարբերակով։ Մատուցվում է երկու օրինակով։
• Նիստի արձանագրությունը՝ բնօրինակը կամ նոտարական վավերացված պատճենի տեսքով:

Դաշնային Հարկային ծառայությունմշակում է հարցումները առավելագույնը յոթ օր.

Ի՞նչ այլ ընթացակարգեր են անհրաժեշտ ավարտելու համար:

Ընդունման և փոխանցման ակտը հիմնական փաստաթուղթն է, ըստ որի տունը փոխանցվում է ՀՕԱ-ի կառավարմանը: Այս գործընթացին պետք է ներկա լինի հատուկ հանձնաժողով։ Այն սովորաբար ներառում է նաև ՀՕԱ-ի ղեկավարության անդամներ, քաղաքապետարանի ներկայացուցիչներ: Ակտի տեքստը միշտ ուղեկցվում է տեխնիկական փաստաթղթերկոնկրետ շենքի հետ կապված. Այն պետք է համապատասխանի բազմաբնակարան շենքերի շահագործման կանոններին և կանոնակարգերին:

Երբ տեղափոխվում է կառավարման այլ ձևբնակարանների սեփականատերերի իրավունքների փոփոխություն չպետք է լինի. Երբ տունը փոխանցվում է HOA-ի տնօրինությանը, ստեղծվում են հատուկ ծանուցումներ: Դրանք ուղարկվում են գույքի կառավարման կոմիտե, ինչպես նաև վարչակազմի քաղաքապետարան:

HOA-ի համար բանկային հաշիվ բացվում է միայն իրավաբանական անձի անունով:

Կատարվածի մասին պետք է տեղյակ պահվի տան նախկին հաշվեկշիռը։ Բոլոր անհրաժեշտ տվյալները տրամադրված են։

Պայմանագրերի կնքում

Նման պայմանագրերի հիմնական առարկան դառնում են ընդհանուր գույքը, դրա պահպանման պայմաններն ու կանոնները։ ընկերությանը չմիացած սեփականատերերի հետ։

Ի՞նչ է նախատեսված պայմանագրում.

1. Վերանորոգման ենթակա գույքի նկարագրությունը, պահպանումը.
2. Ինչպիսի՞ վերանորոգման և սպասարկման աշխատանքներ են իրականացվում: Ինչ ճանապարհով?
3. Ի՞նչ պատասխանատվություն է կրում ՀՕԱ-ն պարտավորությունները չկատարելու դեպքում:
4. Տեղեկություններ սեփականատիրոջ պարտավորության և վերանորոգման և պահպանման այլ ծախսերի մասին: Պատվերը, գումարը և վճարման պայմանները:

ՀՕԱ-ի հետ պայմանագիրը կազմված է երկու օրինակից: Վարչության սեփականատերը և խորհրդի նախագահը պետք է ստորագրեն դրա վրա։ Գործընկերության խորհուրդը նույնպես պետք է համաձայնի այս գործողություններին։ Իդեալական տարբերակն այն է, երբ տան բոլոր սեփականատերերը միանում են HOA-ին: Բայց օրենսդրությունը իրավունք չի տալիս բռնի ուժով պայմանագիր կնքել, եթե ինչ-որ մեկը դեմ է դրան։ Բոլոր կորուստները կրում է HOA-ն, եթե սեփականատերերը հրաժարվում են վճարել կոմունալ վճարումները:

Տունը կարող է փոխանցվել նաև կառավարող կազմակերպությանը, որն ընտրվում է ընդհանուր ժողովում: Ընդհանուր ժողովի որոշմամբ հաստատվում է տվյալ դեպքում բազմաբնակարան շենքի կառավարման պայմանագիրը: Կառավարող կազմակերպության առաջադրանքը տրվում է տների սեփականատերերի կամ ՀՕԱ-ի խորհրդի անդամների կողմից: Մի կողմն ամեն տարի զեկուցում է մյուսին, թե ինչպես են կատարվում պայմանագրում նկարագրված պայմանները:

Կառավարող կազմակերպությունը կարող է ընտրել նաև այն մեթոդները, որոնցով կսպասարկվի այս կամ այն ​​տունը։ Դա անելու համար դուք կարող եք ներգրավել HOA-ի լրիվ դրույքով աշխատողներին կամ երրորդ կողմի աշխատողներին:

Արժե՞ արդյոք HOA կազմակերպել ընդհանրապես: Պատասխանը՝ տեսանյութում

Ստորև բերված տեսանյութը բացահայտում է HOA-ի ստեղծման ոչ միայն կազմակերպչական, այլ նաև մոտիվացիոն կողմերը: Արժե՞ արդյոք այս գործով զբաղվել, թե՞ տունը վստահել կառավարման ընկերությանը։