Հիփոթեք ամուսնալուծությունից հետո, եթե ամուսինները համավարկառուներ են. Եթե ​​ամուսինը վարկ է վերցրել և չի վճարում, կինը պե՞տք է պարտքը վճարի ամուսնու համար, ամուսինը չի ուզում վճարել հիփոթեքը.

• եթե դատարանի կողմից նշանակված պահպանման գումարը կազմում է հիփոթեքի ամսական վճարի կեսից ավելին, մայրն ու երեխան կստանան նրանց միջև եղած տարբերությունը.
• եթե ալիմենտի չափը հավասար է հիփոթեքի վճարմանը, նախկին ամուսինը ոչ փող կստանա, ոչ էլ վճարի.
• եթե ալիմենտը պակաս է հիփոթեքային վարկի վճարման կեսից, կինը ստիպված կլինի լրացուցիչ վճարել նախկին ամուսնուն՝ վարկը մարելու համար:

Եթե ​​բնակարանային վարկը վերցվում է արտաամուսնական կապից, ապա վճարումները չեն ազդում ալիմենտի չափի վրա:

Ի՞նչ անել, եթե նախկին ամուսինը ալիմենտ չի վճարում և միևնույն ժամանակ ոչ մի տեղ չի աշխատում:

Ուշադրություն

Սրան պետք է համաձայնի նաև բանկը։

• Կարող եք նաև վաճառել բնակարան բանկի թույլտվությամբ, իսկ ստացված միջոցներով մարել հիփոթեքը։ Նման դեպքում ալիմենտը և հիփոթեքը կարող են փոխկապակցվել. ալիմենտ վճարողը կհրաժարվի հիփոթեքի գումարի իր մասից՝ այն որպես «կանխավճար» վճարելով երկրորդ ամուսնուն։
• «Ալիմենտի, հիփոթեքի» հարցի լուծման ևս մեկ տարբերակ. վճարողը ալիմենտ չի վճարում, այլ մասնակցում է հիփոթեքի վճարմանը և երեխայի համար գրանցում է իրեն պատկանող բնակարանի մասը։ Այսպիսով, «ալիմենտի, հիփոթեքի» հարցը ամենահեշտն է լուծել, մինչդեռ նախկին ամուսինները ալիմենտի պայմանագիր են կազմում:

Ալիմենտը, հիփոթեքը օրենքի տեսակետից Նման հարցեր լուծելիս պետք է առաջնորդվել ընտանեկան օրենսգրքով՝ 34, 39, 60, 80, 81 հոդվածներով։

Գնահատեք այս հոդվածը (դեռ գնահատականներ չկան) Բեռնվում է...

Հիփոթեք և երեխայի աջակցություն

Կարևոր

Դրա համար բավարար են մոր առաջնային ապացույցները կամ հիմնավորված փաստարկները, որոնց հիման վրա կարող են ձեռնարկվել հետևյալ քայլերը.

1. երկրորդ հարցումը կատարել հաշվապահական հաշվառման բաժին աշխատանքի վայրում.
2. հիմնավոր կասկածների դեպքում հարցում ներկայացնել GTI-ին.
3. պահանջել տեղեկատվություն հարկային գրասենյակում անձնական եկամտահարկի պահման մասին.
4. եթե վարկը վճարվում է, բանկից պահանջեք տեղեկություններ եկամուտների մասին:

Կարող եք նաև կապվել այլ հաստատությունների և կազմակերպությունների հետ, որտեղ եկամուտների մասին տեղեկություններ կարող են ներկայացվել: Տեղեկությունների անհամապատասխանության դեպքում քաղաքացին կարող է վարչական պատասխանատվության ենթարկվել Ռուսաստանի Դաշնության Վարչական իրավախախտումների վերաբերյալ օրենսգրքի 5.35.1-րդ հոդվածով կամ քրեական պատասխանատվության ենթարկվել Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 157-րդ հոդվածով: ՈՒՇԱԴՐՈՒԹՅՈՒՆ Աշխատանքի պետական ​​տեսչությունը իրավասու է ստուգել գործատուի կողմից տրված փաստաթղթի իսկությունը, խախտումների դեպքում գործատուն կարող է ենթարկվել պատասխանատվության։

Ալիմենտ և հիփոթեք ամուսնալուծությունից հետո

Եթե ​​մայրը ներս լիներ դեկրետ, և հետագայում խնամել է երեխային կամ երեխաներին, նա ունի բնակարանների հիփոթեքային վարկավորման նույն իրավունքները, ինչ որ իր հայրն ամուսնալուծության ժամանակ, նույնիսկ եթե միայն նա վճարել է հիփոթեքը այս ժամանակահատվածում: Ինչ անել հիփոթեքի հետ ամուսնալուծության ժամանակ Ամուսնալուծությունը չի ազդում հիփոթեքի վճարման վրա՝ համենայն դեպս բանկի կամ այլ բանի համար։ վարկային հաստատություն. Եթե ​​հիփոթեքը տրվել է ամուսնության մեջ, ապա երկու ամուսիններն էլ պարտապաններ են, ուստի պարտատերն իրավունք ունի երկուսից և նրանցից մեկից մասամբ կամ ամբողջությամբ պահանջել վարկի մարում:

Եթե ​​ամուսնալուծությունից հետո հիփոթեքը դադարել է վճարել երեք ամսից ավելի, ապա բանկը կարող է աճուրդով վաճառել գրավը (այսինքն՝ հենց բնակարանը): Այդպիսով ձեռք բերված միջոցներն օգտագործվում են պարտքերը մարելու համար: Եթե ​​որոշ գումար մնա (ինչը շատ հազվադեպ է լինում), այն վերադարձվում է վարկառուներին։

Նախկին ամուսինը չի վճարում հիփոթեք, վարձավճար և ալիմենտ

Եթե ​​ամուսնության մեջ գտնվող ամուսինները հիփոթեք են տվել, ապա ամուսնալուծության ժամանակ բնակարանների բաժանման հարցը շատ սուր է դառնում: Այն հատկապես բարդանում է այն դեպքում, երբ զույգը երեխա է ունենում, այսինքն՝ պետք է հարցը լուծել նաև ալիմենտով։ Բովանդակություն

• 1 Ինչ անել հիփոթեքի հետ:
• 2 Ինչ անել հիփոթեքի հետ ամուսնալուծության դեպքում
• 3 Ալիմենտ և հիփոթեք. կապ կա՞
• 4 Ալիմենտ, հիփոթեք՝ հարցի լուծման ուղիներ
• 5 Ալիմենտ, հիփոթեք օրենքի առումով

Ինչ անել հիփոթեքի հետ: Առաջին բանը, որ դուք պետք է իմանաք, դա այն փաստն է, որ ամբողջ ունեցվածքը, որը ամուսնական զույգը ձեռք է բերել ամուսնության ընթացքում, բաժանված է նախկին ամուսինների միջև հավասար բաժիններով:

Հաճախ ամուսնալուծության ժամանակ ամուսինները պնդում են, որ իրենք մարել են հիփոթեքը, երբ կինը ծննդաբերության արձակուրդում էր: Այս դեպքում գույքը դեռ կիսով չափ է կիսվում։

Եթե ​​նախկին ամուսինը հիփոթեքային վարկ է վճարում, արդյոք նա պետք է վճարի երեխայի աջակցությունը:

Եթե ​​կինը դիմում է երեխայի ոչ աշխատող հոր համար ալիմենտ ստանալու համար, ապա նրանց նշանակման կարգում կան նրբերանգներ. Եթե ​​նույնիսկ հայրը ներառված է երեխայի չափման մեջ, և ամուսնությունը պաշտոնապես գրանցված է, ապա պահանջվում է հայց ներկայացնել շրջանային դատարան, այլ ոչ թե դիմել խաղաղության արդարադատության, ինչպես մյուս նմանատիպ դեպքերում: Հայցադիմումում նշեք ֆիքսված չափով ալիմենտի պահանջը:
Հստակ չէ, որ նշված գումարը կվերականգնվի։ Դատարանը կարող է պահանջները բավարարել մասամբ։ Ի՞նչն է սպառնում գործազուրկներին չվճարելու համար. Քանի որ գործազուրկն ազատված չէ ալիմենտից, գործազրկության համար չգրանցվելը և աշխատանք գտնելու ցանկության բացակայությունը լրացուցիչ պատժամիջոցներ կիրառելու լուրջ փաստարկներ են։

Ալիմենտ և հիփոթեք

Վերջինս ոչ ոք չի կարող նվազեցնել, բայց ֆինանսական հաստատություներբեմն որոշում է վերակառուցել պարտքը: Փորձելը խոշտանգում չէ. Բանկը կարող է գնալ: Բայց դա միայն բարի կամքի ժեստ կլինի: Ալիմենտային պարտավորությունները ավելացնում են վարկառուի հնարավոր խնդիրները հիփոթեք վերցնելիս:
Օրինակ, տղամարդը ամուսնացած է եղել, ամուսնալուծվել է, պաշտոնապես որոշակի գումար է փոխանցում իր նախկին կնոջից երեխայի պահպանմանը: Ավելի հավանական է, որ նրան մերժեն հիփոթեքային վարկ տրամադրելը։ Շատ բան, իհարկե, կախված է սպիտակ աշխատավարձի չափից, բայց ... եկեք իրատես լինենք։ Բանկի համար նման վարկառուն իդեալական չէ: Բայց ինչ վերաբերում է հակառակ գործընթացին՝ հիփոթեքի միջոցով երեխայի աջակցության նվազեցմանը, ապա Ռուսաստանի Դաշնության ընտանեկան օրենսգրքի և այլ օրենքների հիման վրա դա հնարավոր է, բայց միայն մեկ դեպքում. Երբ նախկին ամուսինը երեխայի համար տրանսֆերտների հաշվին վճարում է միակ հիփոթեքը (որի հետ ամուսինը կապ չունի):

Ինֆո

Միևնույն ժամանակ, տղամարդն իր նախկին ընտանիքին վճարումներ է կատարում կամավոր, պաշտոնապես (այսինքն՝ ոչ թե ձեռքից ձեռք, այլ «մեկ երեխայի» նշագրմամբ փոխանցումով), և դրանց չափը շատ ավելի մեծ է, քան դատարանը կորոշի։ Մի կողմ թողնենք իրավիճակի բարոյական կողմը. Փաստորեն, նախկին ամուսինը կարող է փորձել դիմել դատարան՝ ալիմենտի չափը վերանայելու դիմումով: Ըստ նրա տրամաբանության՝ դա նշանակում է, որ որդուն կամ աղջկան ավելի փոքր գումարները բավարար են, քանի որ մայրը ստացած գումարը ծախսում է այլ կարիքների համար։

Թող դրանք բնակարանի պես կարևոր լինեն։ Տեսականորեն տղամարդը կարող է նույնիսկ փոխհատուցում պահանջել։ Թե ինչպես է դատարանը գործնականում որոշում կայացնելու յուրաքանչյուր դեպքում, հայտնի չէ: Այլ իրավիճակներում և՛ ալիմենտ, և՛ հիփոթեք վճարող ծնողը հնարավորություն չունի նվազեցնելու ալիմենտի չափը (և առավել եւս՝ ընդհանրապես չվճարելու):

Նախկին ամուսինը չի վճարում երեխայի աջակցությունը. ինչ անել

Վարկի և ալիմենտի հաշվարկման օրինակ Ընտանիքում կա մեկ երեխա, վարկի վճարումները ամսական 30 հազար ռուբլի են: Վարկը կիսով չափ կիսվում է նախկին ամուսինների միջև՝ 15 հազարը պետք է վճարի ամուսինը, 15 հազարը՝ կինը։ 1 դեպք. Հոր աշխատավարձը 60 հազար ռուբլի է։ Համաձայն Մեծ Բրիտանիայի 81-րդ հոդվածի՝ ալիմենտի չափը կազմում է եկամտի 25%-ը՝ 60,000 x 25% = 15,000 ռուբլի: Այսպիսով, նախկին կինը կստանա 15 հազար ռուբլի, սակայն վարկը մարելու համար պետք է ամուսնուն (կամ ինքն իրեն վճարի, եթե վարկառու է) տա 15 հազար ռուբլի։ Նա ոչ մի դրամ չի ստանա, քանի դեռ վարկը չի մարվել: Դրանից հետո նրան կտիրանա բնակարանի բաժնեմասի 1/3-ը և նրանց սերունդների 1/3-ը։ 2-րդ դեպք. Հոր աշխատավարձը 80 հազար ռուբլի է։ Որդու (դստեր) համար վճարումները աճում են մինչև 80,000 x 25% = 20,000 ռուբլի: Դրանցից 15 հազարը պետք է տրվի ամուսնուն, 5000 ռուբլին մնում է կնոջն ու երեխային։ 3-րդ դեպք. Հոր աշխատավարձը 50 հազար ռուբլի է։
Արվեստ. Ռուսաստանի Դաշնության Ընտանեկան օրենսգրքի 80-ը սահմանում է, որ յուրաքանչյուր ծնող պարտավոր է աջակցել երեխային մինչև նրա չափահասության տարիքը: Կարևոր է պարզել վճարումների բացակայության պատճառները, հավաքել ապացույցների բազան և դիմել դատավորին։ Նախկին կողակցին արդարացնելու պատճառներ մի փնտրեք, քանի որ երեխաների բարեկեցությունը և նրանց արժանապատիվ կենսամակարդակով ապահովելը ձեր առաջնահերթությունն է։ Բովանդակություն:

• Ինչու՞ նախկին ամուսինս չի վճարում երեխայի աջակցությունը:
• Ինչպե՞ս դա ապացուցել:
• Որտեղ դիմել:
• Հավաքածուի առանձնահատկությունները
• Հավաքածուի ձև
• Ալիմենտի չափը
• Իսկ եթե երեխայի հայրը շարունակի չվճարել երեխայի աջակցությունը:
• Օգտակար տեսանյութ ալիմենտի մասին

Ինչու՞ նախկին ամուսինս չի վճարում երեխայի աջակցությունը: Նկատվել է, որ Ռուսաստանում ամուսնության լուծարումից հետո կանանց մեծամասնությունը համաձայնում է ալիմենտի վճարմանը բանավոր, այլ ոչ թե համաձայնությամբ։

Ամուսինը չի վճարում երեխայի աջակցությունը և հիփոթեքը, թե ինչ անել

Ալիմենտների հարկադիր գանձման հիմքերը.

Հայցին կցվում են հետևյալ փաստաթղթերը.

• Երեխաների ծննդյան վկայականների պատճենները.
• Ամուսնության (լուծարման) վկայականի պատճենը.
• Հայցվորի հետ երեխաների բնակության վայրը հաստատող տնային գրքից տեղեկանք.
• Ամուսնու վաստակի չափը հաստատող փաստաթուղթ (օրինակ, 2-NDFL վկայագիր):

Եթե նախկին ամուսինըհրաժարվում է վճարել երեխայի աջակցությունը և ստիպված է դիմել դատարան հայցադիմումի հայտարարությունԽորհուրդ է տրվում օգտվել պրոֆեսիոնալ իրավաբանի ծառայություններից: Նա ներս է հնարավորինս շուտկնպաստի փաստաթղթերի պատրաստմանը և կներկայացվի դատական ​​և դատական ​​նիստերում: Ալիմենտի չափը Եթե տղամարդը բանավոր համաձայնությամբ չի վճարում երեխայի աջակցությունը, և դուք որոշում եք դիմել դատարան, ապա նախօրոք որոշեք, թե միջոցների հաշվեգրման որ եղանակն ընտրել:

Իսկ եթե նախկին ամուսինը ոչ մի տեղ չի աշխատում: Աշխատանքից ազատվելուց հետո հայրը պարտավոր է նոր վայրում աշխատանք գտնել։ Համապատասխան տեղ չգտնելու դեպքում անհրաժեշտ է գրանցվել Զբաղվածության կենտրոնում։ Ընդ որում, նման քաղաքացիների համար ալիմենտի վճարումից ազատվելու տեսքով արտոնություններ չկան։

ՌԴ ԻԿ-ի 80-րդ հոդվածի համաձայն՝ նշանակված ալիմենտը գանձվում է անկախ նրանից՝ վճարողը աշխատում է, թե ոչ։ Հարկադիր գործազրկության ընթացքում հայրը պարտավոր է վճարել համաչափ ալիմենտ։ Եթե ​​դա տեղի չունենա, երեխայի մայրը կարող է նրանից ֆիքսված գումարով գումար վերադարձնել։

Այս վճարը կատարվում է միայն ք դատական ​​կարգը. Վճարումների աննշան ուշացումները թույլատրելի են մի վայրից մյուսը տեղափոխելիս, բայց գործազրկության ժամկետի համար պարտքերի պարտադիր վերադարձով:

Վերջին անգամ թարմացվել է 2019 թվականի փետրվարին

Համաձայն Ռուսաստանի ընտանեկան օրենսդրության, համարվում է, որ ոչ միայն ամուսնության ընթացքում ձեռք բերված գույքը լռելյայն հավասարապես պատկանում է երկու ամուսիններին, այլ նաև. ընդհանուր պարտքեր. Ելնելով դրանից՝ տարածված է այն կարծիքը, որ երկու ամուսիններն էլ պատասխանատվություն են կրում, եթե նրանցից մեկը պարտք ունի։ Բայց ի՞նչ անել, երբ ամուսինը վարկ է վերցրել առանց կնոջ համաձայնության և չի վճարում։

Եթե ​​վարկը տրվում է ամուսիններից մեկին առանց մյուսի մասնակցության/համաձայնության

Այսպիսով, երբ ամուսինն ինքնուրույն վարկ է վերցրել և չի վճարում, կինը պե՞տք է վճարի ամուսնու վարկի համար:

անձնական պարտք

Այն պահից, երբ ամուսինը ստորագրել է վարկային պայմանագրում և պայմանով, որ այս փաստաթղթում ամուսնու մեկ ստորագրություն չկա, պարտքը դառնում է անձնական և չի տարածվում ընդհանուր ընտանեկան պարտքերի վրա: Որպես անձնական պարտք ճանաչելը շատ դժվար է, եթե վարկը տրվել է երկրորդ ամուսնու մասնակցությամբ՝ որպես համավարկառու/երաշխավոր։

Ընդհանուր պարտքը

Բայց միևնույն ժամանակ, պետք է նկատի ունենալ, որ եթե այս պարտավորության տակ գտնվող միջոցներն ամբողջությամբ ծախսվել են ընտանեկան ծախսերի վրա (մինչդեռ օրենսդիրն ուղղակիորեն չի նախատեսում, որ մյուս ամուսինը տեղյակ լինի դրա մասին), ապա դատարանում պարտքը. կարող է ճանաչվել որպես ընդհանուր: Այս դեպքում պարտավորության համար ամուսինները պատասխանատվություն են կրում միասին:

Երբ ամուսինը վարկ է վերցրել մյուս ամուսնու իմացությամբ, բայց չի կարող վճարել

Այս դեպքում պարտքի գումարը կվերականգնվի նաև պայմանագրում նշված ամուսնուց: Եթե ​​ամուսինը չի կարողանում վճարել վարկը, սովորաբար ամուսինը ամսական վճարումներ է կատարում կամավորենթակա է վճարելու ունակության: Այս դեպքում վարկի նպատակը՝ անձնական, թե ընդհանուր, նշանակություն չունի։

Այն դեպքում, երբ ամուսինը, ով առնչություն չունի խնդրահարույց պարտքի հետ, չի աշխատում և չունի վարկային պարտավորություն ապահովելու հնարավորություն, ոչ ոք չի կարողանա նրանից բռնի կերպով գանձել պարտքի գումարը (հաշիվների կալանք, գույքի բռնագանձում. և այլն):

Եթե ​​վարկը տրվում է երկու ամուսիններին, որտեղ նրանք համավարկառուներ են

Այս դեպքում չարժե ասել, որ երկրորդ ամուսինը չգիտեր պարտքի տեսքի մասին, քանի որ պայմանագրում ստորագրությունը հաստատում է նրա իրազեկվածությունը։ Երբ ամուսինները համավարկառուներ են, ապա վարկի փոխհատուցումը համատեղ և առանձին-առանձին գանձվում է նրանց գույքից՝ համատեղ և անձնական:

Վարկը տրվում է ամուսիններից մեկին երկրորդ ամուսնու մասնակցությամբ որպես երաշխավոր.

Եթե ​​կինը վարկառուն չի վճարում վարկը, ի՞նչն է սպառնում ամուսին-երաշխավորին.

• Ընդհանուր ծախսեր - սովորաբար այս տեսակի պայմանագրերով փոխառու միջոցներվերցվում են ընտանեկան նպատակներով, ապա պարտքը ընդհանուր է և գանձվում է երկուսից։
• Անձնական ծախսեր - եթե ապացույցներ կան, որ վարկառուն ծախսել է բոլոր միջոցները անձնական կարիքների համար, ապա հնարավորություն կա այդպիսի պարտքը ճանաչել որպես անձնական: Բայց նույնիսկ այս դեպքում, եթե ամուսին-վարկառուն չկարողանա մարել պարտքը, մնացած մասը կվերականգնվի ամուսին-երաշխավորից։

Ամուսնական հարաբերությունները պաշտոնապես դադարեցված են, բայց պարտքերը մնում են

Ամուսնալուծությունից հետո, եթե պարտքերը դատարանում չեն բաժանվել, ապա վարկառուն նույնպես վճարումներ է կատարում։ Բայց եթե նախկին ամուսինը չի վճարում իր վարկը, ի՞նչ պետք է անի կինը։ Դուք պետք է համբերատար լինեք և հետևեք կանոններին.

Տեղեկացնել հավաքագրման ծառայություն

Եթե ​​հայտնի է այն բանկերի մասին, որոնցում տրվել են վարկային պարտավորություններ, ապա անհրաժեշտ է ինկասացիոն ծառայությանը տեղեկացնել տեղի ունեցած ամուսնալուծության մասին, և որ ամուսինը տեղեկացված չի եղել պարտքերի մասին.

Հավաքեք ապացույցներ

Պահպանեք ապացույցներ (չեկեր, պայմանագրեր, երաշխիքային քարտեր), որ ձեր իրերը պատկանում են ձեզ: Այս դեպքում դուք կխուսափեք դրանք առգրավված իրերի գույքագրումից բացառելու դատական ​​կարգից։ Օրենքի համաձայն՝ վերականգնումը վերաբերում է միայն պարտապանի անձնական գույքին, սակայն հաճախ կարգադրիչները կարող են նկարագրել այն ամենը, ինչ արժեքավոր է տանը։ Բացի այդ, եթե ամուսնալուծությանը զուգահեռ չի քննարկվել բաժանման հարցը, ապա բանկն իրավունք ունի դիմել դատարան՝ պարտապանի բաժինը հատկացնելու համար: ընդհանուր սեփականություն. Դրանց հիման վրա դատական ​​պրակտիկա, բանկերը հաճախ չեն ձեռնարկում նման միջոց (հիմնականում բազմամիլիոնանոց պարտքերի կամ շատ թանկ գույքի առկայության դեպքում);

Ինչ վերաբերում է բնակարանին:

Եթե ​​ձեր տունն ու ձեր նախկին ամուսինը միակն են, ապա դատարանն իրավունք չունի այն խլել, միայն թե դա հիփոթեքային պարտք չէ։ Բայց ավելի լավ է հնարավորինս շուտ վաճառել համատեղ գույքը և լուծել անհատ ձեռնարկատիրությամբ առանձին բնակության հարցը։ Այսպիսով, նախկին ամուսնուց պարտքերի հավաքագրման դեպքում, որպես միջանկյալ միջոց, անշարժ գույքի օտարման արգելք, ամենայն հավանականությամբ, կկիրառվի, եթե պարտապանը տիրապետում է առնվազն որոշակի գումարի: քառակուսի մետր. Այս դեպքում, եթե դուք ցանկանում եք վաճառել ընդհանուր բնակարան և ձեռք բերել առանձին բնակարաններ, ինչը ամուսնալուծվածների տրամաբանական ցանկությունն է, ապա դա անհնար կլինի, քանի դեռ պարտքը ամբողջությամբ չի մարվել:

Իրավունքներ, որոնց մասին պետք է իմանա երաշխավորը, ներառյալ երաշխավոր ամուսինը

Բացի այդ, որ երաշխավորը պետք է կրի պարտքի բեռը անվճարունակության դեպքում վարկառու, դուք պետք է իմանաք, որ.

• Երաշխավորը պետք է վճարի միայն դատարանի որոշումից հետո

Երաշխավորը պարտավոր չէ վճարել վարկը առանց դատարանի որոշման։

• Եթե ​​երաշխավորը ցանկանում է մարել պարտքը առանց դատավարության

Եթե ​​երաշխավորը չի ցանկանում սպասել դատարանի որոշմանը, մասնակցել դատական ​​գործերին, և նախընտրելի է, որ նա մարի ուրիշի պարտքը, քան դատի ենթարկվի, նա կարող է դա անել, բայց միայն վաղաժամկետ գրավոր պահանջի առկայության դեպքում. պարտքի մարում. Նման փաստաթուղթը պետք է հանձնվի երաշխավորին անձամբ ստորագրությամբ կամ փոստով։ Երբ պարտքը մարվում է երաշխավորի կողմից առանց այս փաստաթղթի, նա զրկվում է դատարանում վարկառուից վճարված միջոցների վերադարձ պահանջելու իրավունքից, քանի որ կորել է անազնիվ վճարման «հարկադրման» պահը։ վարկառու.

• Երաշխավորը կարող է գնալ գրավադրված գույք

Եթե ​​երաշխավորը վարկառուի պարտքը մարում է ապահովված պարտավորությամբ (այդ թվում՝ հիփոթեքով), ապա գրավի իրավունքը ավտոմատ կերպով անցնում է երաշխավորին։ Տվյալ դեպքում վարկառուից վճարված միջոցները վերականգնելիս երաշխավորն իրավունք ունի դատարանին միջնորդել գրավը բռնագանձել (ներառյալ միակ բնակարանը, եթե դա հիփոթեքային պարտք է): Դա անելու համար պարտքը մարելուց հետո անհրաժեշտ է դիմել բանկ՝ մարված վարկի վերաբերյալ բոլոր փաստաթղթերը տրամադրելու հայտով (բանկի աշխատակիցներից պահանջվում է դա անել), այնուհետև դիմել դատարան՝ համապատասխան հայցով:

Երբ վարկ է պահանջվում

Հազվադեպ չէ, որ վարկ է վերցնում այլ անձի համար: Երբ ընկերը, բարեկամը, ծանոթը վարկ է վերցրել մեկ այլ անձի համար (ընկերներ, գործընկերներ և այլն), բայց նա չի վճարում, ապա պայմանագրում նշվածից վերականգնման հավանականությունը մեծ է. վարկառու. Իհարկե, եթե հնարավոր է, ավելի լավ է պարտավորություն չստանձնել այլ անձի շահերից ելնելով, բայց եթե այնուամենայնիվ որոշեք դա անել, ապա.

• Վարկային պայմանագիր - վարկի համար դիմելիս վարկային պայմանագիր կազմեք այն անձի հետ, ում տալիս եք ստացված վարկի գումարը: Դրանում կարող եք նշել վճարումների ժամկետները, դրանց չափը, տոկոսադրույքըև պատասխանատվություն: Միաժամանակ մասնավոր պայմանագրում նշեք, որ դա է վարկային միջոցներ, անհրաժեշտ չէ, քանի որ պարտքի փոխանցումն անհնար է առանց սկզբնական պարտատիրոջ համաձայնության.
• Բանկի միջոցով գումար փոխանցելը- աշխատեք շահագրգիռ անձին կանխիկ գումար չտալ, ավելի լավ է այն փոխանցեք հաշվին, խնայեք փոխանցման վճարը դժվարությունների դեպքում որպես ապացույց օգտագործելու համար.
• Տվեք ընկերոջը միայն փաստաթղթերի պատճենները- ընկերոջը վճարումներ կատարելու համար, ում համար վարկ եք վերցրել, նրան մանրամասներ կպահանջվեն և վարկի փաստաթղթերդրանք բնօրինակով մի տվեք, ավելի լավ է պատճենահանեք, և ամբողջությամբ առաջնային փաստաթղթերպահեք ինքներդ ձեզ համար:

Եթե ​​հարցեր ունեք հոդվածի թեմայի վերաբերյալ, խնդրում ենք ազատ զգալ դրանք ուղղել մեկնաբանություններում: Մի քանի օրվա ընթացքում անպայման կպատասխանենք ձեր բոլոր հարցերին։

Ռոսստատի տվյալներով՝ Ռուսաստանում գրանցված ամուսնությունների կեսը լուծարված է, օրինակ՝ 2012 թվականին 641,9 ամուսնալուծություն կազմել է 1,2 միլիոն ամուսնություն: Այս զույգերից քանիսն են մարել հիփոթեքային վարկը, Ռոսստատը չի նշում, սակայն, ըստ բանկիրների, ամուսնալուծությամբ հիփոթեքը բավականին տարածված է:

Ի՞նչ անել բնակարանի հետ, եթե անհնար է այնտեղ շարունակել միասին ապրել, իսկ ամուսինները նախնական պայմանագիր չեն կնքել։ Քանի որ վարկի համար դիմելիս բնակարանը ձեռք է բերվել ընդհանուր համատեղ սեփականությամբ, այս գույքի նկատմամբ իրավունքները հավասար են երկու կողմերի համար։ Սա նշանակում է, որ ամուսնալուծության դեպքում երկու ամուսիններն էլ հավասար իրավունքներ ունեն ձեռք բերված գույքի նկատմամբ:

Եթե ​​վարկը վերցրել են սովորական ամուսինները, որոնք օրինականորեն կապված չեն միմյանց հետ, ապա բնակարանը, որպես կանոն, գրանցվում է ընդհանուր բաժնետիրական սեփականությունում (բաժնետոմսերը բաշխվում են հավասարապես յուրաքանչյուր ամուսնու համար): Բայց երկու դեպքում էլ երկու ամուսիններն էլ պատասխանատվություն են կրում պարտքերի համար՝ համաձայն վարկային պայմանագրի պայմանների։

Ուստի, երբ խոսքը վերաբերում է ամուսնալուծությանը, ամուսինները պետք է որոշեն, թե ինչ անել ապառիկ գնված բնակարանի հետ, որը կարող է տրվել ինչպես համավարկառուներին, այնպես էլ նրանցից մեկին: Այս հարցը հատկապես ցավոտ է նրանց համար, ումից բնակարանը ձեռք է բերվել մեկի անունով, իսկ բուն վճարումները կատարել է մյուս ամուսինը։ Կարող են առաջանալ այլ վիճահարույց իրավիճակներ, որոնց դեպքում ամուսնալուծվող ամուսինների համար շատ դժվար կլինի կոնսենսուսի գալ: Մեկ այլ տիպիկ վիճահարույց իրավիճակ՝ ամուսիններից մեկն արեց նախնական վճարսեփական միջոցներից, օրինակ՝ ժառանգած բնակարանը վաճառելով։ «Համապատասխանաբար, ամուսնալուծության դեպքում վեճն ակնհայտ է՝ հիմնական միջոցները ներդրել է ամուսինը անձնական միջոցներից, այսինքն՝ նրա մասնաբաժինը պետք է ավելի մեծ լինի, իսկ նոր ձեռք բերված բնակարանը օրինականորեն գտնվում է ամուսինների համատեղ սեփականության իրավունքով։ ասում է Ինկոմ-Նեդվիժիմոստ ընկերության ակադեմիական գրասենյակի իրավաբան Նատալյա Կիսելևան։

Իրավիճակն այլ է թվում, եթե ամուսինները պաշտոնապես գրանցված չեն, իսկ բնակարանը գրանցված չէ նրան, ով կանխավճար է կատարել իր հաշվին։ Հարաբերությունների խզման դեպքում բնակարան գնելու համար ներդրված գումարը գրեթե երբեք չի վերադարձվի։ Ամեն դեպքում, եթե ինքնուրույն համաձայնության գալ հնարավոր չէ, իրավիճակը կարող է որոշել միայն դատարանը։

«Ռայֆայզենբանկի փորձի համաձայն՝ ամենատարածված ստորաբաժանումը հիփոթեքային բնակարան— վարկառուներից մեկին վարկային պարտավորությունների և գրավի առարկայի վերագրանցում»,- իր փորձն է կիսում զարգացման վարչության պետի տեղակալը. հիփոթեքային վարկավորում Raiffeisenbank Ալեքսեյ Պոպովիչ.

Սակայն, անկախ նախկին ամուսինների որոշումից, հնարավոր է անել այն, ինչ ցանկանում են միայն բանկի հետ պայմանավորվելով։ «Եթե ամուսիններից մեկը որոշում է ամբողջությամբ վերագրանցել անշարժ գույքի սեփականության իրավունքը, ապա պետք է ստանա բանկի համաձայնությունն այս գործարքն ավարտելու համար, անցնի վճարունակության վերլուծության երկրորդ ընթացակարգը և մյուս կողմի հետ լուծի փոխհատուցման հարցը», - ասում է. SB-bank German Belous-ի մանրածախ բիզնեսի բաժնի տնօրենը:

Դա այնքան էլ հեշտ չի լինի անել, քանի որ պարտատերը մտադիր չէ իր վրա վերցնել գրավատուների վերագրանցման ծախսերը։ Ավելին, նույնիսկ ամուսնական պայմանագիրն այս հարցում կարող է անզոր լինել։ «Ամուսինների ունեցվածքը բաժանելիս Բնակարանային հիփոթեքային վարկավորման գործակալությունը (AHML) պատրաստ է համաձայնություն տրամադրել USRR-ի տեղեկատվությունը փոփոխելու համար, պայմանով, որ նման բաժանումն իրականացվի դատարանի որոշման կամ հաշտության համաձայնագրի հիման վրա, որը հաստատված է. դատարանը, և ոչ թե պարզ համաձայնության հիման վրա, նույնիսկ եթե դա ամուսնության պայմանագիր է»,- ասում է AHML-ի իրավաբանական բաժնի տնօրեն Աննա Վոլկովան։ Փաստն այն է, որ ամուսինները կարող են մի քանի անգամ փոխել ամուսնական պայմանագիրը, և ամեն անգամ պարտատերը պետք է փոփոխություններ կատարի USRR-ում:

Ով և որքան է վճարում

Հիփոթեքից ամուսնալուծվելիս ամենադժվար հարցերից մեկն այն է, թե ով և ինչպես կշարունակի սպասարկել մնացած վարկը: «Պաշտոնապես գրանցված ամուսինների ամուսնալուծության դեպքում նրանք պարտավոր են ժամանակին և ամբողջությամբ վճարել հիփոթեքային վարկը, անկախ նրանից, թե ով է ավելի վաղ վճարել վարկը և կանխավճար կատարել հիփոթեքային գործարք կատարելիս», - հիշում է Հերմանը: Բելուս.

Ընդ որում, բանկն իրավունք ունի երկու ամուսին-համավարկառուներից պահանջել պարտավորությունների կատարում՝ անկախ նրանից՝ նրանք պաշտոնապես ամուսնացած են, թե ոչ։ «Բանկերը հաշվի չեն առնում ամուսնալուծությունները, դա չի ազդում վարկային պայմանագրերի և երաշխիքների վավերականության վրա»,- ասում է Խորհրդի նախագահի տեղակալը։ Միջազգային բանկԶարգացում Իվան Մինակով.- Վիճելի իրավիճակի դեպքում պահանջներ կներկայացվեն երկու նախկին ամուսինների դեմ, իսկ վերականգնումը կիրականացվի իրացվելի գույք ունեցողի հաշվին։ Ընթացակարգերի բարդությունից ելնելով` գրավադրված գույքի բռնագանձումը կիրականացվի վերջինը:

Ավելին, չի ստացվի բողոքարկել այն փաստը, որ բնակարանը ստացել է մեկ այլ ամուսնու կամ միջոցների մեծ մասը կատարվել է կողմերից մեկի կողմից: «Համավարկառուն պարտավորվում է փոխառուի կողմից պարտավորությունները չկատարելու կամ ոչ պատշաճ կատարելու դեպքում վարկառուի հետ համատեղ պատասխանատվություն կրել պարտատիրոջ առջև բոլոր պարտավորությունների գումարին համարժեք չափով՝ ինչպես պարտավորությունների կատարման առումով. ամսական վճարումներ կատարել, և վարկը ամբողջությամբ մարելու պարտավորությունը կատարելու առումով, ներառյալ տոկոսներով վարկի վաղաժամկետ մարման պարտավորությունները», - ասում է NDV-Nedvizhimost-ի հիփոթեքային և վարկերի բաժնի ղեկավար Անդրեյ Վլադիկինը:

Ավելին, եթե նույնիսկ բանկի հետ արդեն պայմանավորվել եք գույքի սեփականատերերի կազմում փոփոխություններ կատարելու մասին, դա չի նշանակում, որ փոխվել է նաև պարտապանների կազմը։ «Ամուսնալուծության ժամանակ ոչ միայն բնակարանը բաժանվում է երկու մասի, այլև վարկի պարտքի մնացորդը՝ համապատասխան բաժնետոմսերով», - ավելացնում է պարոն Վլադիկինը։ «Իրավաբանորեն, երկու ամուսիններն էլ (նույնիսկ նախկինները) շարունակում են պարտապան մնալ պարտատիրոջը, որը չի հետաքրքրում, թե նրանցից ով է իրականում վճարումներ կատարում,- շարունակում է Աննա Վոլկովան։- Եթե ամուսինը, ով իրականում վճարում է վարկը, դադարում է վճարել, ապա պարտատերը ունի երկու փոխառուներից պարտավորությունների կատարում պահանջելու և բոլոր պարտապաններից պարտքը գանձելու, ինչպես նաև գրավը բռնագանձելու իրավունք.

Վարկառուների համար վտանգը կայանում է նրանում, որ երկրորդ կողմը դժվար թե ցանկանա մարել անհարկի դարձած վարկը: Օրինակ, նույն իրավիճակում, երբ ամուսիններից մեկը կանխավճար է կատարել, «ամուսնալուծության ժամանակ նա կարող է տեսականորեն ասել իր նախկին կեսին, որ բավական է և չի վճարի հիփոթեքի մնացած տոկոսները», - ասում է Ռուստամ Ազիզովը: , RDI հիփոթեքային կենտրոնի ղեկավար։ Ավելին, եթե կողմերից մեկը հրաժարվել է վարկը վճարելուց, իսկ վարկը մինչև վերջ վճարել է մյուս կողմը, ապա երկրորդ սեփականատիրոջից ազատվելը հեշտ չի լինի։

Նման իրավիճակի դեպքում հարցը լուծվում է բանկի հետ համատեղ։ Կան մի քանի լուծումներ. Օրինակ՝ ամուսիններից մեկը կարող է իրեն փոխանցել պարտքի մնացորդը և նախկին ամուսնուն վճարել իր նախնական բաժինը՝ դրանով իսկ թողնելով բնակարանը իրեն։ Դա անելու համար, նախևառաջ, անհրաժեշտ է բանկին ծանուցել առկա իրավիճակի մասին, հավաքել փաստաթղթերի ամբողջական փաթեթ՝ գնահատելու վճարունակությունը և պարտքի ողջ մնացորդը նախկին ամուսիններից մեկին փոխանցելու հնարավորությունը:

Այսպիսով, բանկը ստիպված կլինի առանձին բանակցություններ վարել սեփականատերերի և պարտապանների կազմի փոփոխության շուրջ։ «Գրավի առարկայի պարտքի և գույքի տարանջատումը անհնար է, քանի որ եթե վարկառուներից մեկը դադարի պատասխանատվություն կրել իր պարտավորությունների համար, ապա բավականին խնդրահարույց կլինի իրացնել վարկի գրավի իր մասը», - բացատրում է պատգամավոր Ալեքսեյ Պոպովիչը: Ռայֆայզենբանկի հիփոթեքային վարկավորման զարգացման վարչության պետ. «Մեզ հաջողվեց պայմանավորվել գույքի բաժանման շուրջ, բանկը պատրաստ է դիտարկել վարկառուների ցուցակից ամուսիններից մեկին հանելու հնարավորությունը: Դա հնարավոր է, երբ պարտավորություններն ու սեփականության իրավունքը: ամբողջ վարկը փոխանցվում է վարկառուներից մեկին, բացի այդ, դատական ​​կարգով քննարկվում է գույքի և վարկային պարտավորությունների բաժանման հարցը»:

Վաճառում ենք անհարկի

Եթե ​​ամուսնալուծվող ամուսինները չեն կարողանում պայմանավորվել միմյանց հետ ապառիկ գնված բնակարանի սեփականության իրավունքի փոխանցման հարցում, իսկ կողմերը չեն ցանկանում դիմել դատարան, մնում է վիճելի գույքը վաճառել։ «Օրինակ, դուք կարող եք վաճառքի հանել բնակարան, մարել պարտքը բանկին, մնացորդը բաժանել ըստ նախնական ֆինանսական ներդրման և ցրել», - առաջարկում է Անդրեյ Վլադիկինը: «Այս դեպքում անհրաժեշտ է նաև տեղեկացնել բանկին. Սովորաբար առանձնակի դժվարություններ չեն լինում, որ վաճառքի գործարքը տեղի է ունենալու պարտատեր բանկում՝ բանկի աշխատակցի մասնակցությամբ։Բնակարանի արժեքի մի մասը՝ վարկի պարտքի չափին, կամ գրավադրվելու է։ սեփականության իրավունքի փոխանցման գրանցման պահին առանձին դեպոզիտային արկղում, կամ հատուկ հաշվին` ակրեդիտիվ, որից բանկը ինքն է վերցնելու գումարը վարկը մարելու համար գրանցումից հետո: Երբ պարտքը մարվում է, բանկը տալիս է տեղեկանք այն մասին, որ վարկը մարվել է, և բանկը թույլ է տալիս բեռը հանել բնակարանից»:

Ճիշտ է, նախքան բնակարան վաճառելը, պետք է պայմանավորվել միմյանց հետ։ «Բանկը կարող է համաձայնություն տալ գրավադրված գույքի վաճառքին, բայց նախադրյալՍա նախկին ամուսինների կողմից միջոցների բաշխման համաձայնագրի ձեռքբերումն է,- հավելում է Իվան Մինակովը:- Ամեն դեպքում, իրականացումը կիրականացվի բանկի հսկողության ներքո և, առաջին հերթին, բանկին ունեցած պարտքերը: հատուցվի»։

Անկախ ամուսինների միջև համաձայնության առկայությունից կամ բացակայությունից, ովքեր կարող են լուծել այս հարցը, այդ թվում նաև դատարանում, «դուք կարող եք վաճառել գրավադրված բնակարանը միայն հիփոթեքային / պարտատիրոջ համաձայնությամբ», - ասում է Աննա Վոլկովան. «Եթե պարտատերը պատրաստ է տրամադրել այդպիսի համաձայնություն, ապա նա կարող է պահանջել, որպեսզի վաճառքից ստացված հասույթն ուղղվի վարկի մարմանը, իսկ մնացածը փոխանցվի փոխառուներին, որոնք ազատ են բաժանելու ստացված գումարն իրենց հայեցողությամբ։ վաղաժամկետ մարումՎաճառքի դեպքում վարկ, սակայն վաճառքի նման պայմանները հսկայական հազվադեպություն են, քանի որ դժվար թե որևէ մեկը համաձայնի բնակարան գնել գրավի պահպանմամբ՝ այլ մարդկանց պարտքերը ապահովելու համար: Ըստ այդմ, եթե անգամ բանկը համաձայնել է վաճառքին, ապա կպահանջի, որ ստացված միջոցներից վարկն ամբողջությամբ մարվի»։

Պատրաստվեք ամուսնալուծությանը

Ընդհանուր առմամբ, շուկայի մասնակիցները համաձայն են, որ պետք է խուսափել հակասական իրավիճակներհիփոթեքով ամուսնալուծության դեպքում հնարավոր է միայն ամեն ինչ նախօրոք ծրագրելով, որքան էլ տխուր հնչի ընտանեկան բարգավաճման պահին։ «Հիփոթեքային գործարքից առաջ ամուսիններին պաշտպանելու համար անհրաժեշտ է նախապես որոշել, թե այդ դեպքում ում և ինչ չափով է պատկանում ձեռք բերված գույքի սեփականությունը. հնարավոր դադարեցումամուսնություն և հաստատեք համաձայնությունները՝ կնքելով ամուսնական պայմանագիր նոտարական ձևով»,- վստահ է Գերման Բելոուսը: Ռուսաստանում այս փաստաթուղթը սահմանում է միայն գույքի բաժանման ռեժիմը: Այն կարող է ցույց տալ, թե ով կստանա ընդհանուր թանկարժեք նվերներ, զարդեր, շարժական և այլն: Անշարժ գույք. Կարևոր է, որ այս պայմանագիրը հնարավոր լինի կնքել ինչպես ամուսնությունից առաջ, այնպես էլ դրա ցանկացած փուլում: «Ամենից հաճախ հիփոթեքային գործարքի համար ամուսնական պայմանագիրը կազմված է այն ամուսիններից, ովքեր արդեն ունեն ընդհանուր սեփականություն(բնակարանը, որտեղ ապրում է ընտանիքը), և նրանցից մեկը ցանկանում է բնակարան գնել միայն իր համար (օրինակ՝ որպես այլընտրանքային օդանավակայան կամ այլ ամուսնության երեխաների համար)»,- ասում է։ գործադիր տնօրենՄարիա Լիտինեցկայա «Մետրիում Գրուպ» ընկերություն.

Գույքի բաժանման վերաբերյալ նախնական համաձայնագիր կնքելուց բացի, կարևոր է պահպանել վարկի ստացման և սպասարկման բոլոր կարևոր փուլերի փաստաթղթային ապացույցները. այս փաստաթղթերից որևէ մեկը կարող է գործը լուծել դատարանում այս կամ այն ​​ուղղությամբ: «Պետք է պահել վարկային պայմանագիր, բոլոր վճարումների վերաբերյալ բոլոր փաստաթղթերը, հիփոթեքային պայմանագիր (եթե այդպիսիք կան), բնակարանի վաճառքի պայմանագիր, վաճառողից ստացական կամ վաճառողին գումար փոխանցելու այլ փաստաթուղթ, նշում է Աննա Վոլկովան։ օգտագործել գույք ձեռք բերելու համար հարկային նվազեցումներնախատեսված է հարկային օրենսդրությունը. Անհրաժեշտ է նաև պահպանել ապահովագրական պայմանագրերը, ինչպես նաև ապահովագրավճարների վճարման փաստաթղթերը: Սեփականության իրավունքի ապացույց, վաճառողի անդորրագիր կամ վաճառողի անդորրագիր Փողպետք է անժամկետ պահվի.

Հատկապես ուշագրավ են պայմանագրային պայմաններով նորակառույց շենքում բնակարան ձեռք բերելու գործարքները։ սեփական կապիտալում մասնակցություն(DDU), երբ սեփականության մեջ մտնելու կարգը տեղի է ունենում տան հանձնումից հետո։ «Եթե դուք պատրաստվում եք բնակարան գնել և միաժամանակ ամուսնանալ, բայց միևնույն ժամանակ բնակարանը ձեզ համար պահել, իմաստ ունի նախ վերցնել բնակարանի սեփականությունը, այնուհետև ամուսնանալ», - առաջարկում է Ռուստամ Ազիզովը: Եթե ​​դուք նախ ստորագրել եք DDU, ապա ամուսնացել եք, ապա նրանք երկու տարի սպասել են գույքի գրանցմանը (և այս ընթացքում հնարավոր է ամուսնալուծվել), ապա ամուսնալուծության դեպքում կինը կարող է ձեզանից պահանջել. Ընտանեկան կյանքի ընթացքում վճարված բոլոր վճարումների ոչ միայն կեսը (որոնք համարվում են համատեղ սեփականություն), այլ նաև կանխավճարի կեսը, քանի որ այդ բնակարանի առուվաճառքի պայմանագիրը պաշտոնապես կնքվել է ամուսնության ընթացքում։

Մենք իրականացրել ենք.

3 9 2 8 0 9 9 քառ. մետր

Մամուլի արխիվ

ԼՐԱՏՎԱԿԱՆ ԼՐԱՏՎԱՄԻՋՈՑՆԵՐԸ ՄԵՐ ՄԱՍԻՆ

Հիփոթեք ամուսինների համար. որո՞նք են տարբերակները:

Հիփոթեքը հիմնականում ընտանեկան գործ է: Տարրական ողջախոհությունը հուշում է, որ ավելի հեշտ է որոշել երկարաժամկետ ֆինանսական «կապվածության» մասին, երբ մոտակայքում կա մարդ, ով երդվել է ձեզ հետ լինել «վիշտի և ուրախության մեջ»: Անշարժ գույքի ընկերությունների վիճակագրությունը հաստատում է, որ հիփոթեք ունեցողների մոտ 70%-ը ամուսնացածներ են։ Իսկ մնացած 30%-ի մոտ կեսը երկարաժամկետ հարաբերությունների մեջ է։ Նրանք. Նաև կարծես ամուսնացած է, միայն անձնագրում առանց կնիքի՝ «քաղաքացիական»։

Ինչ տարբերակներ են տալիս օրենքը և շուկայական իրողությունները պոտենցիալ հիփոթեքային վարկառուների համար - Sob.ru-ն զբաղվել է այս հարցով:

Ամենատարածված տարբերակն այն է, որ ամուսինները, ովքեր հիփոթեք են վերցնում, դառնան համավարկառու: Վիճակագրության համաձայն, դա տեղի է ունենում 95% դեպքերում (ընդհանուր առմամբ ոչ բոլոր հիփոթեքային վարկատուներն են ընդունվում որպես 100%, բայց միայն նրանք, ովքեր ամուսնացած են): Ավելին, եթե դուք, ամուսնացած լինելով, գաք բանկ կամ անշարժ գույքի գործակալություն և խնդրեք ձեզ համար հիփոթեքային վարկ կազմակերպել, նրանք ձեզ համար փաստաթղթեր կպատրաստեն հենց այս սխեմայով։ Այսպես ասած՝ «լռելյայն»։

«Շատ դեպքերում ամուսինները հիփոթեքային գործարքում ավտոմատ կերպով դառնում են համավարկառուներ և հավասարապես պատասխանատու են վարկի մարման համար», - նշում է. Տատյանա Գուսևա, MIEL-Novostroyki-ի հիփոթեքային կենտրոնի տնօրեն . «Միևնույն ժամանակ երկուսն էլ պետք է բանկ ներկայացնեն փաստաթղթերի նույն փաթեթը»։

Բացի «ավտոմատիզմից», ավանդույթներից և օրենքներից (և ամուսինների իրավահավասարությունը, ներառյալ գույքը, շատ լուրջ փաստաթղթերի հիմնաքարային թեզն է, ներառյալ. Քաղաքացիական օրենսգիրք), կան այլ պատճառներ։ Օրինակ՝ վարկի գումարը հաշվարկվում է՝ կախված վարկառուի եկամուտից։ Եթե ​​երկու ամուսիններն էլ աշխատում են, նրանց ընդհանուր եկամուտը անպայմանորեն ավելի մեծ կլինի, քան նրանցից մեկի եկամուտը, հետևաբար, դուք կարող եք ավելին պահանջել: շահավետ պայմաններվարկավորում.

Սկզբունքորեն կարևոր կետ- համավարկառուները կունենան «ամեն ինչ կիսով չափ». Նրանք հավասարապես պետք է հաստատեն իրենց եկամուտը, ապահովագրեն և միասին մարեն վարկը։ Եվ - ամբողջ էպոսի երջանիկ ավարտից հետո նրանք կդառնան բնակարանի լիիրավ համասեփականատերեր։

... Սկզբունքորեն օրենքով արգելված չէ այն իրավիճակը, երբ համավարկառու կարող են դառնալ այն մարդիկ, ովքեր պաշտոնապես չեն ձեւակերպել հարաբերությունները (այսինքն՝ հենց «քաղաքացիական ամուսնությունը»։ Այնուամենայնիվ, գործնականում դա գրեթե երբեք տեղի չի ունենում, հավանաբար այն պատճառով, որ զույգերը, ովքեր հասունացել են ապագայում բնակարանի համատեղ սեփականության գաղափարին, դեռևս մտնում են պաշտոնական ամուսնական միության մեջ:

Երաշխիք

Այս սխեման հիմնված է Քաղաքացիական օրենսգրքի 361-367-րդ հոդվածների վրա: Իրականում երաշխավորն այն անձն է, ով հանդիսանում է վարկառուի կողմից իր պարտավորությունների կատարման երաշխավորը։ Մինչ վարկառուն ճշգրիտ վճարում է, վարկատուն (բանկը) ընդհանրապես չի կապվում երաշխավորի հետ: Բայց եթե վճարումների հետ կապված խնդիրներ սկսվեն, բանկի համապատասխան ծառայություններն անմիջապես սկսում են «թափահարել» այն:

Պարզ թվացող հարց՝ «կարո՞ղ է կինը դառնալ ամուսնու հիփոթեքային վարկի երաշխավոր»: հակասություններ առաջացրեց. Մեր փորձագետներից ոմանք կարծում էին, որ այստեղ ոչ մի սարսափելի բան չկա. ամեն դեպքում, օրենքներում այդ թեմայով արգելքներ չկան։ Մյուսները, ընդհակառակը, կարծում էին, որ դա անհնար է։ «Եթե վերլուծենք իրավիճակը, երբ հիփոթեքին մասնակցում են պաշտոնական ամուսինները, ապա «երաշխավոր» հասկացությունը կորել է»,- կատեգորիկ է Տատյանա Գուսևան։ Ճշմարտությունը հավանաբար, ինչպես միշտ, մեջտեղում է. որոշ բանկեր պատրաստ են դիտարկել նման հայտը, իսկ մյուսները կարծում են, որ այստեղ ինչ-որ անհասկանալի, կասկածելի բան կա. ընդհանրապես, ավելի լավ է անմիջապես հրաժարվել, ամեն դեպքում:

... Այս թեմայով զրույցը եզրափակելով՝ պետք է նշել Արվեստ. Քաղաքացիական օրենսգրքի 256-ում ասվում է, որ «ամուսնության ընթացքում ամուսինների կողմից ձեռք բերված գույքը նրանց համատեղ սեփականությունն է, եթե նրանց միջև պայմանագրով այս գույքի համար այլ ռեժիմ սահմանված չէ»: Այսինքն՝ ամուսնու ձեռք բերած բնակարանը (թեկուզ հիփոթեքով, թեկուզ միայն իր համար) դառնում է համատեղ սեփականություն։ Այլ «սեփականության ռեժիմ» սահմանելու համար (այսինքն՝ բնակարանը դարձնել միայն ամուսիններից մեկի սեփականությունը, բաժանման ենթակա չլինի ամուսնալուծության դեպքում), կողմերը պետք է նախամուսնական պայմանագիր կնքեն։

Արդյունքում երաշխավորով սխեման իսկապես բավականին ծանրաբեռնված է ստացվում, և իրականում ամուսնացած վարկառուները չեն օգտագործվում։

Միակ վարկ

Այս դեպքում ամուսիններից մեկն ինքնուրույն հիփոթեք է վերցնում, իսկ երկրորդը լիովին դուրս է մնում գործընթացից։ Նման որոշման պատճառները կարող են տարբեր լինել.

Գույքը «չխառնելու» ցանկությունը՝ հնարավոր ամուսնալուծության դեպքում դրա բաժանումից խուսափելու համար։ Թեև նման մտքերը ոմանց համար կարող են չափազանց ցինիկ թվալ (ինչպես է ապագայում «պլանավորել» ամուսնալուծությունը ?!), դրանք գալիս են ավելի ու ավելի շատ քաղաքացիների մտքին: Հատկապես նրանց, ում համար ներկայիս ամուսնությունն անընդմեջ առաջինը չէ.

Կինը չի աշխատում և պաշտոնապես հաստատված եկամուտ չունի։ Ընտանիքի վճարունակությունը վերլուծող բանկի տեսանկյունից նման կինը բեռ է դառնում՝ փող չի բերում, այլ միայն ծախսում։ Ավելի հեշտ է այն հեռացնել վարկի դիմումի գործընթացից.

Ամուսիններից մեկը վատ բան ունի վարկային պատմություն. Նման իրավիճակում նշում է Ալեքսանդր Մոսկատով, ՄԻԷԼ-Անշարժ գույքի գրասենյակների բրոքերային բաժնի գործադիր տնօրեն , խելամիտ է նաեւ նման անձին «կտրել» բանկի կողմից ստուգումներից։

Չնայած այն հանգամանքին, որ այս դեպքում կինը կարծես թե դուրս է մնացել գործընթացից, այնուամենայնիվ, նրա կողմից որոշակի մասնակցություն կպահանջվի։ Նա ստիպված կլինի ամուսնուն նոտարական համաձայնություն տալ բնակարան ձեռք բերելու համար:

Եվ մի պահ. Եթե ​​անգամ վերը նշված բոլոր ձևակերպումները կատարել ենք և վարկ տրամադրել բացառապես ամուսնուն, և բնակարանը նույնպես ձեռք է բերվել միայն նրա անունով, այս գույքը, այնուամենայնիվ, կհամարվի «համատեղ ձեռք բերված սեփականություն»։ Արվեստի ուժով. Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 256. Իսկ որպեսզի գույքն իսկապես պատկանի միայնակ ամուսիններից մեկին, անհրաժեշտ է նախամուսնական պայմանագիր կնքել։

Հավասար, բայց ոչ այնքան...

Վերևում մենք դիտարկեցինք իրավիճակներ, երբ ամուսնացած տղամարդը հիփոթեք է վերցնում: Իհարկե, հնարավոր է նաև «հայելային» տարբերակ՝ ամուսին ունեցող կինը վարկային հարաբերությունների մեջ է մտնում բանկի հետ։ Այստեղ տարբերություններ կա՞ն:

Առաջին հայացքից գենդերային հավասարությունն ամրագրված չէ ոչ միայն Քաղաքացիական օրենսգրքում, այլև անգամ Սահմանադրությամբ (2-րդ կետ, հոդված 19): Գործնականում, սակայն, որոշ «նյուանսներ» են հայտնվում։

Այո, պատրաստելիս հիփոթեքային վարկԱյն փաստը, որ կանայք թոշակի են անցնում տղամարդկանցից հինգ տարի շուտ, կարող է ազդեցություն ունենալ, ուստի (ceteris paribus) բանկը կենթադրի, որ նրանք կաշխատեն և ավելի քիչ ժամանակ կվաստակեն: Մյուս կողմից, կանանց կյանքի և առողջության ապահովագրությունն ավելի էժան է. գեղեցիկ սեռի ներկայացուցիչներն ավելի երկար են ապրում, ավելի քիչ են հիվանդանում և հիմնականում հակված են ավելի լավ հոգ տանել իրենց մասին:

Իսկ եթե կան, բավականին արմատական ​​տարբերություններ են հայտնաբերվում ամուսնության պայմանագիր, որը - ամուսնալուծությունից հետո - կողմերից մեկը փորձում է վիճարկել։ Փաստաթուղթը «ստրկատիրական» լինելու պատճառաբանությամբ, որ «ես այնքան էլ չհասկացա, թե ինչ եմ ստորագրում» և այլն։ Դատարանի վիճակագրության համաձայն՝ կնոջը (հատկապես եթե կան երեխաներ, որոնք, իհարկե, նրա կողքին են մնում ամուսնալուծության ժամանակ) հաջողության հասնելու հավանականությունը շատ ավելի մեծ է։ Սակայն սա առանձին քննարկման թեմա է...

«Replay»-ը չի աշխատի

Եվ վերջին բանը, որ կցանկանայինք ասել. Եթե ​​իրավիճակ է ստեղծվում, երբ վարկը տրվել է մի ձևով (ասենք առաջինը, որով ամուսինն ու կինը դարձել են համավարկառուներ), և հետո նրանք հանկարծ ցանկացել են փոխել դա՝ դառնալ, ասենք, վարկառու և երաշխավոր։ ? Մեր խորհրդատուների կարծիքով՝ դա գրեթե անհնար է։ «Կրկին խաղալը» չափազանց դժվար է ստացվում, շատ քչերն են դրան գնում»,- ասում է Ալեքսանդր Մոսկատով . -Նշանակում է նոր ֆինանսական պատշաճ ուսումնասիրություն, բոլոր փաստաթղթերի վերլուծություն։ Գործնականում բանկերը երբեք դա չեն անում»:

Մի խոսքով, այստեղ նախ պետք է բանկին վարկ վճարել, բեռը հանել բնակարանից, և միայն դրանից հետո սկսել անշարժ գույքի սեփականության հետ կապված որևէ մանիպուլյացիա անել։

Սեփականատեր

Հատուկ ԱՌԱՋԱՐԿՆԵՐ

Ալիմենտի չափը Եթե տղամարդը բանավոր համաձայնությամբ չի վճարում երեխայի աջակցությունը, և դուք որոշում եք դիմել դատարան, ապա նախօրոք որոշեք, թե միջոցների հաշվեգրման որ եղանակն ընտրել: Իսկ եթե նախկին ամուսինը ոչ մի տեղ չի աշխատում: Աշխատանքից ազատվելուց հետո հայրը պարտավոր է նոր վայրում աշխատանք գտնել։ Համապատասխան տեղ չգտնելու դեպքում անհրաժեշտ է գրանցվել Զբաղվածության կենտրոնում։ Ընդ որում, նման քաղաքացիների համար ալիմենտի վճարումից ազատվելու տեսքով արտոնություններ չկան։ ՌԴ ԻԿ-ի 80-րդ հոդվածի համաձայն՝ նշանակված ալիմենտը գանձվում է անկախ նրանից՝ վճարողը աշխատում է, թե ոչ։ Հարկադիր գործազրկության ընթացքում հայրը պարտավոր է վճարել համաչափ ալիմենտ։ Եթե ​​դա տեղի չունենա, երեխայի մայրը կարող է նրանից ֆիքսված գումարով գումար վերադարձնել։ Նման վերականգնումը տեղի է ունենում միայն դատական ​​վարույթում:

Հիփոթեք և երեխայի աջակցություն

Յուրաքանչյուր դեպքում դատավորը որոշում է ալիմենտի չափը՝ ելնելով գործի հանգամանքներից.

• նյութական հնարավորություններ;
• երեխաների հոր և մոր ամուսնական կարգավիճակը.
• երեխաների կարիքները.

Պահպանման վճարների ընդհանուր գումարը կարող է կազմել հոր եկամտի մինչև 70%-ը (ծայրահեղ շեմ), բայց առավել հաճախ՝ մինչև եկամտի 50%-ը։ Ի՞նչ անել, եթե երեխայի հայրը շարունակի ալիմենտ չվճարել Շատ մայրեր կարծում են, որ ալիմենտի վճարման վերաբերյալ պայմանավորվածության կամ դատարանի որոշում կայացնելուց հետո ամուսինը վերջապես կսկսի գումար վճարել։
Բայց երբեմն ամեն ինչ մնում է նույնը՝ նա չի կատարում իր պարտավորությունները։

Ի՞նչ անել, եթե նախկին ամուսինը ալիմենտ չի վճարում և միևնույն ժամանակ ոչ մի տեղ չի աշխատում:

Գնահատեք այս հոդվածը (դեռ գնահատականներ չկան) Բեռնվում է... Հիփոթեքային վարկեր և երեխաների աջակցություն

1. երկրորդ հարցումը կատարել հաշվապահական հաշվառման բաժին աշխատանքի վայրում.
2. հիմնավոր կասկածների դեպքում հարցում ներկայացնել GTI-ին.
3. պահանջել տեղեկատվություն հարկային գրասենյակում անձնական եկամտահարկի պահման մասին.
4. եթե վարկը վճարվում է, բանկից պահանջեք տեղեկություններ եկամուտների մասին:

Կարող եք նաև կապվել այլ հաստատությունների և կազմակերպությունների հետ, որտեղ եկամուտների մասին տեղեկություններ կարող են ներկայացվել: Տեղեկությունների անհամապատասխանության դեպքում քաղաքացին կարող է վարչական պատասխանատվության ենթարկվել Ռուսաստանի Դաշնության Վարչական իրավախախտումների վերաբերյալ օրենսգրքի 5.35.1-րդ հոդվածով կամ քրեական պատասխանատվության ենթարկվել Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 157-րդ հոդվածով:

Ալիմենտ և հիփոթեք ամուսնալուծությունից հետո

Դատական ​​կարգադրիչների կողմից ալիմենտի հավաքագրում Նախկին ամուսնու եկամտի մասնաբաժինը մեկ երեխայի համար կազմում է 25%, երկու երեխայի համար՝ 30%, երեք երեխայի համար՝ 50%։ Եթե ​​երեխայի հայրը բավական երկար ժամանակ չի վճարել երեխայի աջակցությունը, և տպավորիչ գումար է կուտակվել, ապա վճարումների տոկոսը կարող է ավելացվել մինչև 70%:

Բայց պետք է հիշել, որ կատարողական ցուցակունի 3 տարի վաղեմության ժամկետ։ Այս ընթացքում կհաշվարկվի վճարումների չափը։ Բայց եթե նույնիսկ դատարանը որոշում կայացնի, անփույթ ծնողը նույնպես խուսափում է կատարողական թերթով վճարումից, դուք պետք է դիմեք կարգադրիչ ծառայությանը։

Ալիմենտների հարկադիր գանձումը գտնվում է այս կազմակերպության իրավասության ներքո: Կատարողական թերթը կարող է ներկայացվել վճարողի աշխատանքի վայրում՝ ք Թոշակային ֆոնդեթե նա թոշակ է ստանում, բանկին, եթե պատասխանողը ունի արժեթղթեր։

Նախկին ամուսինը չի վճարում հիփոթեք, վարձավճար և ալիմենտ

Այս հիման վրա FSSP-ն տալիս է կատարողական թերթ՝ ալիմենտ պահանջելու իրավունքով։ Աշխատում է գործազուրկ դեֆոլտների հետ կարգադրիչով իրավունք ունի բոլորի կողմից աշխատանքի տեղավորել և ալիմենտ վճարել հնարավոր ուղիները.
Պարտքի զգալի չափերով, որը գործազուրկը չի կարող մարել, նրա ունեցվածքը, որը գնում է ալիմենտ վճարելու, կալանավորվում է։ Ո՞վ պետք է վճարի, եթե հայրը պաշտոնապես համարվում է գործազուրկ: Ալիմենտը վճարում է այն անձը, ում նշանակվել են դատարանի կամ համատեղ կազմված նոտարական պայմանագրով։
Երրորդ կողմերը, այդ թվում՝ պետությունը, նման պարտավորությունները չեն փոխանցվում։ ԿԱՐԵՎՈՐ. Բանավոր համաձայնագրեր չկան իրավաբանական ուժ, ինչպես պարզ գրվածները։

Ուշադրություն

Նման փաստաթուղթը պետք է վավերացվի նոտարի կողմից: Աշխատանքը կորցրած հայրը պետք է անհապաղ գրանցվի Զբաղվածության կենտրոնում։

Ալիմենտ և հիփոթեք

Նման դեպքում ալիմենտը և հիփոթեքը կարող են փոխկապակցվել. ալիմենտ վճարողը կհրաժարվի հիփոթեքի գումարի իր մասից՝ այն որպես «կանխավճար» վճարելով երկրորդ ամուսնուն։

• «Ալիմենտի, հիփոթեքի» հարցի լուծման ևս մեկ տարբերակ. վճարողը ալիմենտ չի վճարում, այլ մասնակցում է հիփոթեքի վճարմանը և երեխայի համար գրանցում է իրեն պատկանող բնակարանի մասը։ Այսպիսով, «ալիմենտի, հիփոթեքի» հարցը ամենահեշտն է լուծել, մինչդեռ նախկին ամուսինները ալիմենտի պայմանագիր են կազմում:

Ալիմենտը, հիփոթեքը օրենքի տեսակետից Նման հարցեր լուծելիս պետք է առաջնորդվել ընտանեկան օրենսգրքով՝ 34, 39, 60, 80, 81 հոդվածներով։

Եթե ​​նախկին ամուսինը հիփոթեքային վարկ է վճարում, արդյոք նա պետք է վճարի երեխայի աջակցությունը:

Ես ապրում եմ երեխաներիս հետ վարձով բնակարան. Ասա ինձ, խնդրում եմ, ինչ կարող եմ անել: Որտեղի՞ց սկսել: Որտեղ դիմել: Կարո՞ղ եմ նրան բռնի կերպով վտարել բնակարանից (նրա ծնողները միասին ապրում են նույն քաղաքում 3 սենյականոց բնակարանիսկ նախկին ամուսինը երբեմն «ապրում» է նրանց հետ, քանի որ «Ես միշտ ուզում եմ ուտել». Չվճարված ալիմենտի հաշվին բնակարանի բաժնեմասը կրճատե՞լ, առանց նրա համաձայնության ձեզ համար վարկի պայմանագիր կնքե՞լ, շնորհակալություն պատասխանի համար։ Ալիմենտ և հիփոթեք Փլուզում Վիկտորիա Դիմովա Աջակցող աշխատող Pravoved.ru Նմանատիպ հարցեր արդեն քննարկվել են, փորձեք նայել այստեղ.

• Ի՞նչ անել, եթե նախկին ամուսինը 7 ամիս չի վճարել երեխայի աջակցությունը:
• Նախկին ամուսինը ալիմենտ չի վճարում և արտերկիր մեկնելու թույլտվություն չի տալիս, ի՞նչ անեմ.

Իրավաբանների պատասխաններ (1)

• Փաստաբանների բոլոր ծառայությունները Մոսկվայի բաժանմունքում համատեղ ձեռք բերված գույք Մոսկվա 15000 ռուբլուց:

Ինչ անել, եթե նախկին ամուսինը չի վճարում երեխայի աջակցությունը

• Անշարժ գույք
• Հիփոթեք
Ողջույն: 2007 թվականին ես և ամուսինս հիփոթեքով բնակարան գնեցինք 1,250,000 ռուբլով: 250 հազար ռուբլի ներդրում է կատարվել համատեղ, այսինքն՝ ծնողներս և ամուսնուս ծնողները): Բնակարանը ընդհանուր սեփականություն է (յուրաքանչյուրի համար 1/4 բաժնեմաս, ունենք 2 համատեղ երեխա՝ 17 և 18 տարեկան) Ներկայումս ես և ամուսինս ամուսնալուծված ենք։ Ամուսինը չի վճարել և չի վճարում երեխայի աջակցությունը (ալիմենտի պարտքը կազմում է ավելի քան 600 հազար ռուբլի): Հիփոթեք 7200 ռուբլու չափով: Վճարում եմ ամսական։ Նա վարձ չի վճարում, չնայած ապրում է այս բնակարանում, մի քանի տարի ընդհանրապես ոչ մի տեղ չի աշխատում։ Նրա հետ հնարավոր չէ պայմանավորվել վաճառքի, փոխանակման (բնականաբար գրավատու բանկի համաձայնությամբ) տարբերակների շուրջ։ Անբարոյական կյանք է վարում.

Հիփոթեքային ալիմենտ և հետևանքներ

Այլ իրավիճակներում և՛ ալիմենտ, և՛ հիփոթեք վճարող ծնողը հնարավորություն չունի նվազեցնելու ալիմենտի չափը (և առավել եւս՝ ընդհանրապես չվճարելու): Նախկին ամուսինը ալիմենտ չի վճարում. վարկի և ալիմենտի հաշվարկման կարգը Ընտանիքում մեկ երեխա կա, վարկի վճարումները կազմում են ամսական 30 հազար ռուբլի:

Վարկը կիսով չափ կիսվում է նախկին ամուսինների միջև՝ 15 հազարը պետք է վճարի ամուսինը, 15 հազարը՝ կինը։ 1 դեպք. Հոր աշխատավարձը 60 հազար ռուբլի է։ Համաձայն Մեծ Բրիտանիայի 81-րդ հոդվածի՝ ալիմենտի չափը կազմում է եկամտի 25%-ը՝ 60,000 x 25% = 15,000 ռուբլի:

Այսպիսով, նախկին կինը կստանա 15 հազար ռուբլի, սակայն վարկը մարելու համար պետք է ամուսնուն (կամ ինքն իրեն վճարի, եթե վարկառու է) տա 15 հազար ռուբլի։ Նա ոչ մի դրամ չի ստանա, քանի դեռ վարկը չի մարվել: Դրանից հետո նրան կտիրանա բնակարանի բաժնեմասի 1/3-ը և նրանց սերունդների 1/3-ը։ 2-րդ դեպք. Հոր աշխատավարձը 80 հազար ռուբլի է։

Ամուսինը չի վճարում երեխայի աջակցությունը և հիփոթեքը, թե ինչ անել

• Ալիմենտների հարկադիր գանձման հիմքերը.

Հայցին կցվում են հետևյալ փաստաթղթերը.

• Երեխաների ծննդյան վկայականների պատճենները.
• Ամուսնության (լուծարման) վկայականի պատճենը.
• Հայցվորի հետ երեխաների բնակության վայրը հաստատող տնային գրքից տեղեկանք.
• Ամուսնու վաստակի չափը հաստատող փաստաթուղթ (օրինակ, 2-NDFL վկայագիր):

Եթե ​​նախկին ամուսինը հրաժարվում է երեխայի աջակցության վճարումից, և դուք պետք է դիմեք դատարան հայցադիմումով, ապա խորհուրդ է տրվում օգտվել պրոֆեսիոնալ իրավաբանի ծառայություններից: Նա կօգնի հնարավորինս շուտ փաստաթղթերի պատրաստման հարցում և կստանձնի ներկայացուցչությունը դատական ​​և դատական ​​նիստում։

Եթե ​​մայրը եղել է ծննդաբերության արձակուրդում և հետագայում խնամել է երեխային կամ երեխաներին, ապա նա ունի նույն հիփոթեքային իրավունքները, ինչ հայրն ամուսնալուծության ժամանակ, նույնիսկ եթե այդ ժամանակահատվածում միայն նա է վճարել հիփոթեքը։ Ինչ անել հիփոթեքի հետ ամուսնալուծության ժամանակ Ամուսնալուծությունը չի ազդում հիփոթեքի վճարման վրա՝ գոնե բանկի կամ այլ վարկային հաստատության համար:

Կարևոր

Եթե ​​հիփոթեքը տրվել է ամուսնության մեջ, ապա երկու ամուսիններն էլ պարտապաններ են, ուստի պարտատերն իրավունք ունի երկուսից և նրանցից մեկից մասամբ կամ ամբողջությամբ պահանջել վարկի մարում: Եթե ​​ամուսնալուծությունից հետո հիփոթեքը դադարել է վճարել երեք ամսից ավելի, ապա բանկը կարող է աճուրդով վաճառել գրավը (այսինքն՝ հենց բնակարանը):

Այդպիսով ձեռք բերված միջոցներն օգտագործվում են պարտքերը մարելու համար: Եթե ​​որոշ գումար մնա (ինչը շատ հազվադեպ է լինում), այն վերադարձվում է վարկառուներին։