Ներդրումներ հողի վրա. Ներդրումներ հողում. հնարավո՞ր է գումար աշխատել հողի վրա ավանդների վրա

Ռուսաստանի Դաշնության Կառավարության 2014 թվականի դեկտեմբերի 29-ի N 1603 որոշումը.
«Սոցիալական և մշակութային օբյեկտների և լայնածավալ ներդրումային նախագծերի կողմից համապատասխանեցվող չափանիշները հաստատելու մասին, որոնց տեղաբաշխման (իրականացման) համար թույլատրվում է դաշնային սեփականություն հանդիսացող հողամաս վարձակալել առանց սակարկությունների»:

Հողային օրենսգրքի 39.6-րդ հոդվածի 2-րդ կետի 2-րդ ենթակետին համապատասխան Ռուսաստանի ԴաշնությունՌուսաստանի Դաշնության Կառավարությունը որոշում է.

1. Հաստատել կից չափանիշները, որոնց պետք է համապատասխանեն սոցիալ-մշակութային օբյեկտները և մեծածավալ ներդրումային ծրագրերը, որոնց տեղաբաշխման (իրականացման) համար թույլատրվում է առանց սակարկությունների վարձակալության տրամադրել դաշնային սեփականություն հանդիսացող հողամաս:

Չափանիշներ
որոնք պետք է համապատասխանեն սոցիալական և մշակութային օբյեկտներին և մեծածավալ ներդրումային ծրագրերին, որոնց տեղադրման (իրականացման) համար թույլատրվում է վարձակալության տրամադրել դաշնային սեփականության տակ գտնվող հողամաս՝ առանց հայտի.
(հաստատված է Ռուսաստանի Դաշնության Կառավարության 2014 թվականի դեկտեմբերի 29-ի N 1603 որոշմամբ)

1. Սոցիալական և մշակութային օբյեկտների տեղակայման նպատակով դաշնային սեփականություն հանդիսացող հողամասի վարձակալության տրամադրումը թույլատրվում է առանց մրցույթների, եթե այդպիսի օբյեկտները համապատասխանում են Ռուսաստանի սոցիալ-տնտեսական զարգացման կանխատեսումներում և ծրագրերում սահմանված առաջնահերթություններին և նպատակներին: Ֆեդերացիան, կառավարության ծրագրերըՌուսաստանի Դաշնություն (Ռուսաստանի Դաշնության սուբյեկտների պետական ​​ծրագրեր):

2. Լայնածավալ ներդրումային ծրագրերի իրականացման նպատակով դաշնային սեփականություն հանդիսացող հողամասի վարձակալության տրամադրումը թույլատրվում է առանց հայտի, եթե նման նախագծերը, ծրագրի նախաձեռնողի կողմից ներկայացված օժանդակ փաստաթղթերի համաձայն, ենթադրում են հետևյալ օբյեկտներից որևէ մեկի կառուցում. :

ա) օբյեկտներ, որոնց տեղաբաշխումը զգալիորեն (1 տոկոսով և ավելի) կբարձրացնի աշխատատեղերի թիվը քաղաքապետարանում, որի տարածքում գտնվում են, բայց ոչ պակաս, քան 250 աշխատատեղ.

բ) օբյեկտներ, որոնց տեղաբաշխումը զգալիորեն (1 տոկոսով և ավելի) կբարձրացնի տարածքում գանձվող հարկերից տարեկան եկամուտները. քաղաքապետարանը, բայց ոչ պակաս, քան 5 միլիոն ռուբլի;

գ) անհատական բնակելի շենքեր, բազմաբնակարան շենքերփոխանցվել է գույքին կամ սոցիալական հավաքագրումԱրտակարգ իրավիճակների հետևանքով բնակարան կորցրած քաղաքացիները.

Հողային օրենսգիրքՌուսաստանի Դաշնությունը սահմանել է պետական ​​կամ մունիցիպալ սեփականություն հանդիսացող տարածքի վարձակալության պայմանագիր կնքելու հիմքերը՝ առանց սակարկությունների:

Խոսքը, ի թիվս այլ հարցերի, սոցիալական և մշակութային օբյեկտների տեղաբաշխման համար իրավաբանական անձանց հող տրամադրելու, մեծածավալ ներդրումային ծրագրերի իրականացման մասին է, եթե այդ օբյեկտներն ու նախագծերը համապատասխանում են որոշակի չափանիշներին։

Դաշնային սեփականություն հանդիսացող կայքը վարձակալվում է առանց հայտ ներկայացնելու սոցիալական և մշակութային օբյեկտների տեղադրման համար, եթե դրանք համապատասխանում են Ռուսաստանի սոցիալ-տնտեսական զարգացման կանխատեսումներում և ծրագրերում սահմանված առաջնահերթություններին և նպատակներին, պետական ​​ծրագրերին:

Ինչ վերաբերում է ներդրումային ծրագրերին, ապա դրանք պետք է ենթադրեն օբյեկտների կառուցում, որոնց տեղաբաշխումը զգալիորեն (1%-ով և ավելի) կբարձրացնի քաղաքապետարանում աշխատատեղերի թիվը, բայց ոչ պակաս, քան 250։

Խոսքը նաև նրանց մասին է, որոնց կառուցմամբ քաղաքապետարանում գանձվող հարկերից տարեկան եկամուտը կավելանա առնվազն 5 միլիոն ռուբլով։

Ներդրումային նախագծերի մյուս նպատակը բազմաբնակարան, անհատական ​​կառուցումն է բնակելի շենքերԱրտակարգ իրավիճակների հետևանքով իրենց տները կորցրած քաղաքացիներին փոխանցվել է գույքի կամ սոցիալական վարձակալության.

Ռուսաստանի Դաշնության Կառավարության 2014 թվականի դեկտեմբերի 29-ի N 1603 որոշումը «Սոցիալական և մշակութային օբյեկտները և խոշոր ներդրումային նախագծերը պետք է բավարարեն չափանիշները հաստատելու մասին, որոնց տեղադրման (իրականացման) համար թույլատրվում է ապահովել. դաշնային սեփականություն հանդիսացող հողատարածք վարձով առանց հայտի »

Սույն որոշումն ուժի մեջ է մտնում 2015 թվականի մարտի 1-ից։

ձեր ներդրումային պորտֆելը դիվերսիֆիկացնելու եղանակներից մեկն է: Փաստորեն, սա անշարժ գույքի մեջ ներդրումներ կատարելու տեսակներից մեկն է:

Հողը միշտ համարվել է ամենաշահութաբեր ներդրումային օբյեկտներից մեկը։ Եթե ​​հողը դիտարկենք բիզնեսի տեսանկյունից, ապա արագ վերադարձ չի լինի։ Բայց մի քանի տարում այն ​​զգալի զեղչով վաճառելու ռիսկը շատ մեծ է։

Ինչու են ներդրողները ուշադրություն դարձնում այս տեսակի ներդրումներին:Փաստն այն է, որ հողամաս գնելը շատ հնարավորություններ է բացում:

• Նախ, հողը կարող է հետագայում վերավաճառվել: Սա ձեր կապիտալը խնայելու և վաստակելու ամենահեշտ ձևերից մեկն է:
• Մեկ այլ տարբերակ է շինարարական հողամաս գնելը: Քաղաքում դուք կարող եք կառուցել կոմերցիոն կամ բնակելի անշարժ գույք։ Քաղաքից դուրս կարելի է բնակության համար տուն կառուցել, ամառանոց կամ կալվածք, որը վարձակալությունից եկամուտ կբերի։

Ներդրողի համար կարևոր է հասկանալ, թե ինչ նպատակով է նա նախատեսում հող ձեռք բերել։ Ռուսաստանում (այլ պետությունների անալոգիայով) կան հողի հատկացման յոթ կատեգորիաներ.

• ներդրումներ գյուղատնտեսական հողերում;
• բնակավայրեր (բնակարանային ֆոնդ);
• պահուստային հողեր;
• անտառային ֆոնդ;
• ջրային ֆոնդ;
• հատուկ պահպանվող բնական տարածքներ;
• հատուկ նշանակության.

Վաճառքի կարելի է հանել ցանկացած տեսակի հողատարածք, քանի որ սեփականատերն ու շահագործողը պետությունն է, բայց միայն առաջին երկուսն են արժե գնել։

Ներդրումներ գյուղատնտեսական նշանակության հողերում

Այսպիսով, եկեք սահմանենք ձեռքբերման մեջ ներդրումներ կատարելու հիմնական առավելությունները հողատարածքներգյուղատնտեսական նպատակ.

1. Չի պահանջվում խոշոր կապիտալներ. Հող գնելը համեմատաբար էժան է: Այնուամենայնիվ, հարկ է հիշել, որ որքան մոտ է քաղաքը կամ կարևոր բնակավայրը, այնքան ավելի կարժենա հողամասը:
2. Կապիտալիզացիայի հնարավորություններ. Հողի մեջ ներդրումը կարող է շահավետ լինել, եթե հոգ տանեք դրա բարելավման մասին։
3. Ֆունկցիոնալ օգտագործման ընտրություն:

Այնուամենայնիվ, ամեն ինչ այնքան վարդագույն չէ, որքան թվում է առաջին հայացքից։ Կան որոշակի սահմանափակումներ, որոնք մենք կքննարկենք ստորև: Դրանք ներառում են, մասնավորապես.

1. Անպատշաճ օգտագործում. Այն հողամասերում, որոնք նախատեսված են բանջարանոց ստեղծելու համար, կապիտալ շինություններ չեն կարող կանգնեցվել։
2. Եթե ​​կայքը նախատեսված է այգեգործության համար, ապա այստեղ կարելի է բնակարան կառուցել: Այնուամենայնիվ, այստեղ կացության թույլտվություն ստանալը չափազանց դժվար կլինի։
3. Սեփականատերեր ամառանոցներկարող է տներ կառուցել.
4. Դուստր գյուղատնտեսության համար նախատեսված հողատարածքներում տները կարող են կառուցվել միայն այն դեպքում, եթե դրանք գտնվում են բնակավայրերի սահմաններում:

Եվ ևս մեկ կարևոր կետ. Եթե ​​դուք ներդրումներ եք կատարում գյուղատնտեսական նշանակության հողերում, ապա չպետք է ենթադրել, որ այն հեշտությամբ կարող է փոխանցվել ցանկացած կատեգորիայի։ Գործնականում շատ դեպքերում դա հնարավոր չէ:

Ներդրումներ հողի մեջ. հնարավո՞ր է վաստակել:

Հիմա Ռուսաստանում ներդրումներ հողի վրաճգնաժամի պատճառով կորցրել են իրենց արդիականությունը, հողը չի թանկանում. Բայց սա կարող է շուտով փոխվել: Երբ ճգնաժամերից որևէ մեկը ավարտվում է, սկսվում է շինարարության նոր արշալույսը, իսկ հետո նորից հող է անհրաժեշտ:

«Հողի մեջ ներդրումներ անելն իմաստ չունի։ Այժմ շուկայում բավականաչափ վաճառվող հողատարածքներ կան, որոնք արդեն պատրաստ են շինարարության, վաճառվում են զեղչով։ Հաճախ ինքնարժեքից ցածր», - ասում է Strategy Capital Advisor-ի անշարժ գույքի բիզնեսի տնօրեն Նատալյա Կրուգլովան:

Գյուղատնտեսական հողերը էժան են և առատ, բայց դրանք կարող են հեռու լինել մայրուղիներից, մինչդեռ տրանսպորտային ենթակառուցվածքմեծ դեր է խաղում հատկացման արժեքի մեջ: Ենթադրվում է, որ գյուղերում և ծայրամասերում գտնվող հողերն ավելի շահավետ են, քան գյուղատնտեսական հողերըՖերմայի զարգացումը բոլորի համար չէ ուժի և ոգու տակ: Բնակավայրերի հողերը շատ ավելի թանկ են, հազվադեպ են վաճառվում հեկտարներով, բայց թույլ են տալիս կառուցել։ Ցանկացած բիզնես նախագծի իրականացման մասին մտածելիս պետք է հասկանալ՝ արդյոք հողը հարմար է:

«Սա պետք է արվեր 1990-2000 թթ. Այսօր սպեկուլյատիվ նպատակներով հող գնելը չափազանց անշնորհակալ գործ է։ Սրա վրա ոչինչ չես կարող վաստակել. ամեն ինչ արդեն գողացված է մեր առջև », - հեգնանքով ասաց Դմիտրի Վիշինը, խորհրդատվական DNA Realty ընկերության պահեստի, արդյունաբերական անշարժ գույքի, հողի և ներդրումային նախագծերի տնօրենը:

Հողի ներդրումների շուկայի վերլուծություն

Երկիրը պասիվ է և շատ երկարաժամկետ ներդրում . Ամեն ինչ ազդում է ծախսերի աճի վրա՝ իշխանությունների, շինարարների, կառուցապատողների խոստումները, ենթակառուցվածքային նախագծերի կազմակերպումը, գազամատակարարման և ջրատարի տեղադրումը, կոյուղու և հիմնական հաղորդակցությունների առկայությունը։ Բույսի կամ բնակելի տարածքի արտաքին տեսքի մասին բարձրաձայնված ծրագրերը կարող են հողի գնի բարձրացում առաջացնել, իսկ մերժումը կարող է այն հասցնել սահմանի:

Ժամանակի մեծ մասը հենց սա է բիզնեսի մասին:

Գնվում է հողատարածք, բաժանվում է հատվածների և սկսվում է գովազդային արշավ։ Վերջին հատկացման վաճառքից հետո այն դադարում է, և շատ քաղաքացիներ ստանում են ոչ համարժեք շուկայական արժեքով և զարգացման հեռանկար չունեցող հողատարածք։

Ավագ սերնդի համար սեփական կայքըսա մեծ հպարտություն է. որպես բացատրություն նշվում են «մեր սեփական» կարտոֆիլը, լոլիկը և վարունգը։ ԱյնուամենայնիվԳյուղատնտեսական առումով հողում ներդրումներ կատարելն իմաստ ունի միայն արտադրության շատ մեծ ծավալների և ագրոարդյունաբերական ձեռնարկության կազմակերպման դեպքում։

Խոսքը գնում է հողամասի հետագա վաճառքով կամ վարձակալությամբ (ենթավարձակալությամբ): Այստեղ կարևոր է ոչ միայն պատկերացնել նախագծի վերադարձի ժամկետը, այլև հասկանալ, որ այն կարող է ձգվել տասնամյակներով, և միակ թանկացումը կարող է կապված լինել գնաճի մակարդակի հետ։

Իրական վիճակ. Մարզկենտրոնի հարևանությամբ՝ միլիոնանոց քաղաք, այգեգործական գործակցությամբ հողատարածքի վաճառք է եղել՝ տեղափոխված բնակավայրի հողի կարգավիճակի։ Տղամարդը, իմանալով հարյուր քառակուսի մետրի դիմաց 47 ԱՄՆ դոլարի մասին, գնել է վերջին 20 հարյուր քառակուսի մետրը և մեկնել հանգստի։ Ժամանելուց հետո իմացա, որ գործարքից և բոլոր հողակտորների վաճառքից երեք օր անց գործընկերությամբ էլեկտրաէներգիա է տեղադրվել, ինչի շնորհիվ գինը բարձրացել է երկուսուկես անգամ։ Վեց ամիս անց հողատարածքի առաջխաղացման արդյունքում 0,2 հեկտարն արժեցել է 8 հազար ԱՄՆ դոլար։

Ներդրումներ հողատարածք ֆինանսականից բացի այլ ռեսուրսներ չեն պահանջվում: Այնուամենայնիվ, եթե մենք խոսում ենք հողամասի ձեռքբերման մասին՝ ջարդելով և հետագա վաճառքով, ապա անհրաժեշտ է միացնել գովազդային կամ PR գործակալություններին։ Կամ պայմանավորվածություններ ձեռք բերեք շինարարության և զարգացման ընկերությունների հետ, որոնք նախատեսում են այստեղ ծրագրեր իրականացնել:

Հողատարածքի հաջող վաճառքի համար դուք պետք է օգտագործեք.

• հասարակայնության հետ կապերի գործակալություններ;
• նախագծման և հետազոտության ինստիտուտներ;
• ենթակառուցվածքներ ստեղծելու ունակ կառույցներ.
• գազի և ջրամատակարարման ընկերություններ;
• կոշտ թափոնների հեռացման, ջրահեռացման, կոյուղու ընկերություններ:

Այսպիսով, հիմնական նպատակը շահավետ ներդրումգործարարի վիրավորական պահվածքը պետք է հողի մեջ ընկնի. Հիմնական խնդիրն է բարձրացնել հատկացման արժեքը ֆինանսական և սոցիալական առումով, գրավչությունը պոտենցիալ գնորդի աչքում։ Դրան կարելի է հասնել իրական կամ պոտենցիալ գործոններով, որոնցից առաջինը հողամասի և դրա բաղադրիչների (գազ, ջուր, պարիսպ, այգի...) ներկայիս արժեքն է, երկրորդը՝ հեռանկարները:

«Լավ ընտրված ներդրումային օբյեկտների դեպքում կարելի է ստանալ մինչև 40% եկամտաբերություն։ Համեմատության համար նշենք, որ թանկարժեք մետաղների մեջ ներդրումները կարող են տարեկան հասցնել մինչև 25% տարեկան»,- ասում է Վլադիմիր Շչեկինը։ գործադիր տնօրեն Altimus Development ընկերություն.

«Հողի վրա ներդրումների վերադարձը զգալիորեն տարբերվում է՝ կախված նրանից մեծ թվովտարբեր գործոններ, ասում է Մաքսիմ Կլյագինը, ֆինանսական վերլուծաբան. -Միաժամանակ օրինակելի միջին մակարդակ, որպես կանոն, ձևավորվում է 25-30%-ից ոչ ցածր մակարդակում։

Ինչը կարող է կանխել հաջող ներդրումները հողում

Ինչպես ցանկացած այլ ներդրումային գործունեությունհողում ներդրումներ կատարելը կարող է լինել և՛ հաջող, և՛ անհաջող: Հետեւաբար, նախքան գումար ներդնելը, դուք պետք է հնարավորինս շատ տեղեկատվություն հավաքեք:

• Առաջին հերթին անհրաժեշտ է միացնել իրավաբաններին, ովքեր կստուգեն կայքում առկա փաստաթղթերը: Հազվադեպ չէ, երբ հողատերը հայտնաբերում է, որ իր հողամասը կալանավորված է կամ օտարվում է: Բացի այդ, հողը կարող է տեղակայվել բնության հատուկ պահպանության գոտիներում, և դա որոշակի սահմանափակումներ կներկայացնի տարածքի օգտագործման վերաբերյալ:
• Մյուս կարևոր կետը բուն կայքի վերլուծությունն է՝ կախված դրված նպատակներից։ Օրինակ, եթե դուք նախատեսում եք սկսել որոշակի մշակաբույսեր աճեցնել, դուք պետք է ուսումնասիրեք հողը նրա բերրիության համար: Տարածքը կարող է ոչ պիտանի լինել շենքերի կառուցման համար:
• Ի վերջո, նախքան հողամաս գնելը, պետք է ուշադրություն դարձնել, այսպես կոչված, կարմիր գծերին: Դրանք ներառում են խողովակաշարեր, էլեկտրահաղորդման գծեր, ճանապարհներ, որոշ կառույցներ, երկաթուղիներ և այլն: Նման գծերի մոտ տեղակայումը կարող է զգալիորեն բարդացնել ներդրումներից եկամտի ստացումը: Երկաթուղային գծերի մոտ գտնվող տունը վարձով տալը շատ ավելի դժվար է, ինչպես նաև այն լավ գնով վաճառելը։ Նույնը վերաբերում է այն իրավիճակներին, երբ տունը գտնվում է էլեկտրահաղորդման գծերի մոտ:

Ինչ ռազմավարություններ կարող են օգտագործվել

Ներդրումների այս տեսակը ներառում է տարբեր ռազմավարությունների կիրառում: Մենք կտանք մի քանի օրինակ, թե ինչպես կարող եք խելամտորեն գումար ներդնել հողում:

Առաջին ճանապարհըբաղկացած է ոչ թանկ հողամաս ձեռք բերելուց, այն սահմանազատելուց և հետո փոքր հողամասերի վաճառքից։ Այս ռազմավարությունն ունի իր ակնհայտ առավելությունները՝ պետք չէ լրացուցիչ գումար ներդնել կայքի կառուցման կամ կազմակերպման համար:

Երկրորդ ճանապարհ- հողամասի գնում և չորս ակր բաժանում. Ստացված հողամասերի վրա կառուցվում են փոքր տներիսկ հետո վաճառվել: Այս ռազմավարությունն ավելի բարդ և ծախսատար է, բայց հաջողության դեպքում խոստանում է մեծ շահույթ:

Ի վերջո, դուք կարող եք գնել հողամաս և այն բաժանել երեքի: Կառուցեք տուն, ապա վաճառեք այն և կառուցեք ևս երկու տուն, որոնք կարող են վարձակալվել: Սխեման բավականին շփոթեցնող է, բայց բավականին պարզ՝ գրագետ մոտեցմամբ և կարող է շոշափելի շահաբաժիններ բերել: Հիմնական բանը հետևել հետևյալ կանոններին.

• Կայքը պետք է գտնվի բնակավայրի մոտ: Սա մեծ պլյուս կլինի ինչպես տներ վաճառելիս, այնպես էլ վարձակալելիս.
• անհրաժեշտ է անցնել կարգավորման ղեկավարության հետ համաձայնեցման ընթացակարգերը.
• եթե դուք պետք է մի կատեգորիայից մյուսը տեղափոխվեք, պետք է ֆինանսապես պատրաստվեք: Արժեքի առումով այս ընթացակարգը կարող է համեմատելի լինել կայքի արժեքի հետ: Սա կարևոր է հասկանալ ներդրումային պլանավորման և ներդրումային նպատակների փուլում: Միգուցե արդյունքն այս դեպքում տարբերվի ձեր սպասածից.
• առանց շենքերի հողամաս գնելիս անհրաժեշտ է խորհրդակցել շինարարության հնարավորության մասին.
• Ջրամբարի մոտ հողամաս գնելը շահավետ ներդրում է, որը կարող է զգալի շահաբաժիններ բերել: Այնուամենայնիվ, հարկ է հիշել, որ նման վայրում շենքերի կառուցումը կարող է կամ սահմանափակվել կամ արգելվել.
• վերջին բանը, որին պետք է ուշադրություն դարձնեք, ձեր կայքին հարող տարածքների հետագա զարգացման պլանն է:

Իրական վիճակ.Ռուսաստանում գործարարներից մեկը, ունենալով մեծ հողատարածք (մոտ 20 հա), երկար ժամանակ չէր կարողանում վաճառել այն, քանի որ հողակտորները գազաֆիկացված չէին։ «Կապույտ վառելիքի» մատակարարն իր հերթին խոստացել է խողովակներ անցկացնել սեփականատերերի հայտնվելուց հետո։ Ներդրողին այլ բան չէր մնում, քան դաշտ բերել մետաղյա կրպակը, որի վրա գրված էր «Flammable! Գազ!" և թափել տարբեր տրամագծերի շահագործումից հանված խողովակների բեռնատարը: Մեկ ամիս անց վաճառվել է բոլոր 20 հեկտարը։

Անձնակազմ և աշխատակիցներ

Աշխատողների թիվը ուղղակիորեն կախված է նրանից, թե ինչպիսի ներդրում է նախատեսվում իրականացնել։ Եթե ​​հողը վաճառվի առանձին հողամասերով, ապա բավարար կլինի հաշվապահն ու տնօրենը՝ ի դեմս ներդրողի։ Այն դեպքում, երբ հողը պետք է օգտագործվի արդյունաբերական կամ ինժեներահետագա վաճառքի դեպքում անհրաժեշտ է ներգրավել ինժեներ։

Իդեալում, ինժեները պետք է ներկա լինի ռեսուրսներ մատակարարող կառույցների հետ բանակցությունների փուլում, շինարարական ընկերություններև մշակողները: Մեկ տարում գազ, ջուր, լույս, ճանապարհներ տեղադրելու իրենց խոստումները գուցե իրական չեն։ Ցանկալի է նաև կադաստրի մասնագետ ունենալ սեփականության իրավունքի գրանցման հիմունքներին ծանոթ կադաստրի մասնագետ:

Հողամասում շահութաբեր ներդրումների համար ձեզ կարող է անհրաժեշտ լինել.

• տնօրեն
• վաճառքի մենեջեր, նա նաև «լուծեց» հարցեր պետական ​​կառույցների հետ.
• հաշվապահ;
• շինարարության ինժեներ;
• կադաստրային և հողային գրանցման ինժեներ;
• գրանցող.

Ամփոփելով

Ծախսերի հետ կապված ոչ մի թիվ չենք տա. հողն արժե այնքան, որքան պահանջում են։ ժամը ճիշտ մոտեցումեկամտաբերությունը կարող է հասնել 500-1000%-ի, եթե սխալ է, ապա հողը պետք է վնասով վաճառվի։

Եզրափակելով, հիշեք, թե ինչ ասաց Մարկ Տվենը.

«Հող առեք, այլեւս չեն հասցնում»։

Եթե ​​սխալ եք գտնում, խնդրում ենք ընդգծել տեքստի մի հատվածը և սեղմել Ctrl+Enter.

Որոշ տեղերում հողը բավականին էժան է, ամբողջ կայքը կարող է արժենալ ընդամենը մի քանի հազար դոլար, ամեն ինչ կախված է կայքի գտնվելու վայրից:

• Կապիտալիզացիայի հնարավորությունը;

Դուք միշտ կարող եք բարձրացնել ձեռք բերված հողի արժեքը՝ այն ազնվացնելով կամ դրա վրա ինչ-որ կառույց կառուցելով։

• ֆունկցիոնալ օգտագործման լայն շրջանակ;

Կախված գտնվելու վայրից՝ կայքը կարող է օգտագործվել ինչպես կոմերցիոն նպատակներով, այնպես էլ բնակելի շենքի կամ քոթեջի կառուցման համար։

Ինչպես կարող է ներդրումներ կատարել հողի վրա?

Ես կթվարկեմ հողում ներդրումներ կատարելու հիմնական ուղիները.

• Հողամասի ձեռքբերում՝ դրա հետագա վերավաճառքի համար՝ շահույթով.
• Շինարարության նպատակով հողամասի ձեռքբերում՝ այնուհետև գույքը հողամասի հետ միասին վաճառելու կամ վարձակալելու նպատակով.
• Տնակային ավանում հողի ձեռքբերում՝ այնտեղ բնակելի շենք կառուցելու նպատակով։

Առաջին մեթոդի շահութաբերությունը կախված կլինի նրանից, թե որքան լավ է ընտրված կայքի գտնվելու վայրը: Միջին եկամտաբերություն, իմ կարծիքով կարող է լինել 20-30%։ Այնուամենայնիվ, արժե ուշադրություն դարձնել այն տարածքի զարգացման հեռանկարների ուսումնասիրությանը, որտեղ գտնվում է կայքը: Եթե ​​սա վտանգված գյուղ է՝ առանց համապատասխան ենթակառուցվածքների, ապա 2-3 տարի հետո դրա արժեքը կարող է ավելի ցածր լինել, քան գնելը։ Եվ հակառակը, եթե կարգավորումն ակտիվորեն զարգանում է, ապա ձեր հողի ներդրումկարող է շատ ավելի շահավետ լինել, քան 30%-ը։

Երկրորդ մեթոդը բավականին երկարաժամկետ է, դժվար թե 2-3 տարում այն ​​վճարի, և դրան պետք է պատրաստ լինել։ Այս դեպքում միջոցներ կպահանջվեն ինչպես բուն կայքի գնման, այնպես էլ շինարարական աշխատանքների համար վճարելու համար: Այստեղ նույնպես անհրաժեշտ կլինի ուշադիր վերլուծել տարածաշրջանի զարգացման հեռանկարները՝ անհույս անապատում օբյեկտ չկառուցելու համար։

Երրորդ տարբերակը երկրորդի անալոգն է, միայն ավելի հուսալի, ուստի ես որոշեցի այն առանձին դիտարկել: Նախ, եթե տնակային ավան է կառուցվում, նշանակում է տարածքը հեռանկարային է, և կարիք չկա որևէ բան վերլուծելու։ Երկրորդ՝ նման օբյեկտները նախատեսում են համապատասխան ենթակառուցվածքների ստեղծում՝ ջրամատակարարում և կոյուղի, գազաֆիկացում և այլն։

Հողում ներդրումներ կատարելու նրբությունները

Ներդրումների համար հարմար կայք գտնելուց հետո դուք պետք է փորձեք հնարավորինս շատ տեղեկություններ հավաքել դրա մասին: Փաստն այն է, որ հողի ձեռքբերումն ինքնին կարող է բավականին ռիսկային ձեռնարկություն լինել՝ կորուստների մեծ հավանականությամբ։

Առաջին հերթին պետք է ստուգել իրավական մաքրությունհող՝ օտարման մեջ է, թե՞ կալանքի տակ, մե՞ջ է կոտորակային սեփականությունկամ անժամկետ վարձակալություն և այլն: Պարզեք նաև, թե արդյոք տեղանքը ներառված է բնության հատուկ պահպանության գոտիներին պատկանող հողերի կազմի մեջ: Ընդհանրապես, նման գործարքներում ավելի լավ է ներգրավել հողային գործարքների մեջ մասնագիտացած իրավաբանին, որպեսզի նա գրագետ կազմի ամեն ինչ. Պահանջվող փաստաթղթերև ստուգեց դրանք, որոնք կան:

Արժե ավելի մոտիկից նայել, թե ինչ է աճում կայքում, ինչ խորության վրա ստորերկրյա ջրեր, արդյոք այս տեղամասը հեղեղավտանգ է և ուսումնասիրել հողի բաղադրությունը: Հողատարածքը կարող է լինել անբերրի կամ ոչ պիտանի որևէ շինության կառուցման համար: Բացի այդ, կարևոր է գնահատել տրանսպորտի մատչելիությունհողամաս, այն կարող է տեղակայվել զարմանալի բնությամբ ամենագեղատեսիլ և գեղեցիկ վայրում, բայց եթե ճանապարհին ճահճի մեջ խճճվելու վտանգ կա, ապա հազիվ թե շատ լինեն, ովքեր ցանկանում են ունենալ այդպիսի քոթեջ:

Ընդհանուր առմամբ, եթե ճիշտ եք մոտենում հողամասերում ներդրումներ կատարելու գործընթացին, ապա կարող եք ապավինել առնվազն եկամտաբերությանը. բանկային ավանդ. Եթե ​​այս հոդվածի ընթերցողներից որևէ մեկը հողում ներդրումներ կատարելու փորձ ուներ, մեկնաբանություններում կիսվեք ներդրումների մանրամասներով: Մասնավորապես, հետաքրքիր կլինի իմանալ շահութաբերության և հնարավոր որոգայթների մասին:

Ամբողջ շահույթ!

Հողի մեջ ներդրումներ կատարելը միշտ էլ խոստումնալից և շահավետ բիզնես է եղել:

Հատուկ արժանիքների համար հողահատկացումներ տրվել են ֆեոդալներին, ազնվականներին, ազնվականներին, բայց որքանո՞վ է ձեռնտու այսօր այս ոլորտում փող ներդնելը։ Եվ չնայած, ըստ փորձագետների, իրավիճակը վարդագույն չի թվում, ներդրումների այս եղանակը երկարաժամկետ հեռանկարում կայուն շահույթ ստանալու հնարավորություն է։

Շուկայի վերլուծություն

Ընդհանուր առմամբ զարգացած երկրներաշխարհը հող գնելու համար չափազանց շահավետ Ռուսաստանում, սակայն, իրավիճակն այլ է՝ վերջին տասնամյակում կանխատեսումը վատթարանում է՝ հսկայական պաշարների պատճառով. բնական ռեսուրս. Գյուղական բնակավայրերում հողերը պահանջարկ չունեն, մեծանում է հողատարածքների կարիքը քաղաքի ներսում, մետրոպոլիայի տարածքներին մոտ:

Այս արդյունաբերության շուկայի վերլուծությունը ցույց է տալիս մի քանի գործոններ.

• Անցած տարվա ընթացքում հողի վաճառքը նվազել է միջինը 25%-ով.
• Հողատարածքների արժեքը ուղղակիորեն կախված է դոլարի փոխարժեքից, ուստի 2014 թվականից եղել է գների կտրուկ անկում, և խոսքը ոչ միայն գավառների, այլև Մոսկվայի անմիջական մերձակայքի հողերի մասին է.
• 2015 թվականից ի վեր հողատերերի հարկային բեռը շատ է աճել, հիմա հարկը պետք է վճարվի շուկայական արժեքըերկիր. Միևնույն ժամանակ, բյուրոկրատական ​​բաղադրիչը նույնպես բարդացնում է առևտուրը. կայքը վաճառելու համար անհրաժեշտ է հավաքել մի ամբողջ կույտ թղթեր;
• Հողատարածքները կենտրոնացված են ձեռքերում խոշոր խաղացողներշուկա - հարուստ մարդիկ և ընկերություններ, որոնք ազդում են արդյունաբերության կենտրոնացման վրա.
• Գները կանխատեսելը չափազանց դժվար է. դրանք կախված են մակրոտնտեսական գործոններից.
• Շինարարական հողերի ձեռքբերումը դիտարկվում է միայն խոշոր ֆիրմաների կողմից, և եթե ընկերությունը չի կարող կարճաժամկետ (մինչև 5 տարի) իրագործել իր նախագիծը, ապա հողը վաճառվում է այնպիսի գներով, որոնք հաճախ ստացվում են. ինքնարժեքից ցածր.

Ներդրումներ հողի վրա ոչ ամենաշատը շահավետ միջոցներդրում. Առաջիկա տարիներին նախատեսվում է ծիածանի միտումները, բայց չնայած դրանք պատրանքային են, շուկայում դեռ կան մեռած ակտիվներ, և առաջարկը զգալիորեն գերազանցում է պահանջարկը։ Բայց լավ նորություն կա. եթե հողը հիմա գնեք էժան գնով, կարող եք ակնկալել, որ 5-10 տարի հետո դրա արժեքը կբարձրանա։ զգալիորեն կաճի.

Ներդրումների տեսակները. ինչպիսի՞ հող կարելի է ձեռք բերել եկամուտ ստանալու համար:

Սկսնակ ներդրողները երբեմն չեն հասկանում, թե որտեղ գումար ներդնել շահույթ ստանալու համար: Եթե ​​անշարժ գույքի` բնակարանների և տների դեպքում ամեն ինչ պարզ է, ապա հողատարածքները զգալիորեն տարբերվում են իրենց բնութագրերով և նպատակներով: Հողամասի կարգավիճակը պետք է փաստաթղթավորվի: Կախված նպատակներից՝ կարող եք ձեռք բերել հետևյալ հողակտորները.

ԻԺՍ- հողատարածք անհատական ​​բնակարանաշինության համար, հարմար է տներ կառուցելու համար։ Այս ներդրումն ամենաեկամտաբերն է, բայց ձեռք բերված հողի գինն ավելի բարձր է։ Սեփականատերը խնդիրներ չի ունենա կարգավորող մարմիններից թույլտվություններ ստանալու և հաղորդակցություն անցկացնելու հարցում.

KFK- գյուղացիական տնտեսություններ - գյուղատնտեսական հողերն օգտագործվում են վերավաճառքի համար նախատեսված արտադրանքի արտադրության համար: Սեփականատերը կարող է աճեցնել բանջարեղեն, հացահատիկ, ցանկացած բույս, պետք է ունենա կարգավիճակ իրավաբանական անձ, ֆերմեր կամ անհատ ձեռնարկատեր.

SNT- այգեգործական միություններ, և DNT- երկրների ասոցիացիաներ. Այս հողատարածքը կարող է օգտագործվել ոչ կոմերցիոն մշակաբույսերի համար: Այնուամենայնիվ, տեղում շենքեր կառուցելիս, հաղորդակցություններ անցկացնելիս թույլտվություններ ստանալու հետ կապված վարչական դժվարություններ կառաջանան.

մասնավոր կենցաղային հողամաս- հողատարածք մասնավոր գյուղատնտեսության համար. Գյուղատնտեսական հողամասը կարող է գտնվել բնակավայրի ներսում, և դրա տարածքում շենքեր կառուցելու համար դուք պետք է թույլտվություն պահանջեք տեղական վարչակազմից:

Թեև ամենաշահութաբեր և հեռանկարային ներդրումը անհատական ​​բնակարանաշինության համար հողատարածք գնելն է, ներդրողները կայուն եկամուտ ստանալու այլ ռազմավարություններ են դիտարկում: Հիմնական բանը նման հողամասի ողջամիտ ընտրությունն է, որն առաջիկա տարիներին զգալիորեն կթանկանա, պահանջարկ կունենա գնորդների շրջանում:

Ներդրումների համար կայքի ընտրություն

Ներդրումների համար ճիշտ հող գտնելը բարդ է, քանի որ բավական չէ միայն որոշել, որ ներդրումներ կանես անշարժ գույքում: Դուք պետք է գտնեք մի կայք, որը շուտով կկարողանա եկամուտ բերել: Ինչպե՞ս ընտրել խոստումնալից հող ներդրումների համար:

• Խորհուրդ №1 . Նախ հաշվի առեք այն տարածքները, որոնք գտնվում են քաղաքի անմիջական հարևանությամբ և մոտակայքում ունեն բավականին զարգացած ենթակառուցվածք։ Ճանապարհի, ջրամբարի, անտառի, գեղեցիկ լանդշաֆտի առկայությունը նշանակալի առավելություններ են ընտրության ժամանակ.
• Խորհուրդ №2 . Ուշադրություն դարձրեք այն տարածքներին, որտեղ մոտ ապագայում նախատեսվում է զարգացում, այսինքն՝ տեղանքը համարվում է նոր գյուղի կառուցման կամ գործարանի կառուցման վայր;
• Խորհուրդ №3 . Հասկացեք, թե որ ուղղությամբ կընդլայնվեն քաղաքի սահմանները: Պատահում է, որ քաղաքի տարածքում ամայի տարածքներ կան շատ հեռանկարային տարածքներում, գնահատեք՝ հնարավո՞ր է առաջիկա 5 տարում այստեղ տներ կառուցել.
• Խորհուրդ №4 . Մոսկվայում հեղուկ ուղղությունը արևմուտք է, կարող եք ներդրումներ կատարել Մոսկվայի օղակաձև ճանապարհից մինչև 50 կմ հեռավորության վրա գտնվող վայրերում: բարձր արժեքունեն ուղղություններ՝ Մինսկ, Ուսպենսկոե, Սոկոլովսկո, Դոմոդեդովո, Ռյազան, Յարոսլավլ և մի քանի այլ ուղղություններ: Բայց մայրաքաղաքի արևելքը գնալով պակասում է պահանջարկի.
• Խորհուրդ №5 . Ուկրաինան և Բելառուսը նույնպես կարելի է համարել գրավիչ ներդրումային ուղղություններ։ Մայրաքաղաքներին և մեծ քաղաքներին մոտ գտնվող հողակտորներն այստեղ հայտնի են, բայց հող ընտրելիս պետք է վերլուծել. տնտեսական վիճակըև որոշակի տարածաշրջանի հեռանկարները.
• Խորհուրդ №6 . Համոզվեք, որ հաշվի առեք տարածքի անվտանգությունն ու հեղինակությունը, էկոլոգիական իրավիճակը և բնական առանձնահատկությունները: Այսօր մարզկենտրոններին հարող մաքուր ու գեղեցիկ վայրերում հողատարածքները գնալով ավելի են պատրաստ գնելու։

Արդեն կառուցված և պլանավորված ենթակառուցվածքները վկայում են այն մասին, որ տարածքը զարգանալու է: Օրինակ, դուք կիմանաք, որ քաղաքի ծայրամասում շուտով կկառուցվի մեծ առևտրի, գրասենյակ կամ զվարճանքի կենտրոն։ Թեև հողն այստեղ էժան է, դուք կարող եք գործարք կնքել, երբ դա կլինի շինարարական աշխատանքներ, գինը կբարձրանա, իսկ ավելի ուշ կաճի մոտակայքում գտնվող անշարժ գույքի պահանջարկը։

Հողի ներդրումների ռազմավարություններ

Հողամասերում ներդրումներն իրականացվում են տարբեր սխեմաների համաձայն: Բայց ամեն դեպքում ներդրողը չի կարողանա զրոյից եկամուտ ստանալ։ Պահանջվում են լուրջ ֆինանսական ներարկումներ և ծախսեր, ինչը դժվարացնում է նորեկների մուտքը շուկա։ Առավելագույնը պարզ ռազմավարություն – հողամասի գնում մասնավոր բնակարանների համարԴուք գնում եք մեկ կամ մի քանի հողատարածք, այնուհետև ընտրում եք ամենագրավիչ սխեման.

• Ընտրեք կապալառու ինքնուրույն կամ անձամբ կառուցեք տուն՝ ստանալով առավելագույն շահույթ: Դուք կկարողանաք լիովին վերահսկել նախագիծը, սակայն այստեղ ծախսերը զգալի կլինեն.
• Դուք գնում եք հողամաս, իսկ շինարարությունն իրականացնում է կառուցապատողը առանց մանրամասների համաձայնության։ Սովորաբար այս սխեմայով կառուցվում են նոր բնակավայրեր՝ ստանդարտ քոթեջներով։ Այս մեթոդը թույլ է տալիս ստանալ կայուն եկամուտ, որը մեծապես կախված է շինարարական կազմակերպության աշխատանքից.
• Դուք կարող եք հողամաս գնել արդեն կառուցված տան հետ, բայց դժվար թե այստեղ կարողանաք զգալի շահույթի վրա հույս դնել:

Ներդրողների մեծամասնության համար առաջարկվում է երկրորդ մեթոդը՝ այն բավականին շահավետ է և չի պահանջում ոլորտում մասնագիտական ​​գիտելիքներ: Այնուամենայնիվ, կա մեկ այլ, ավելի բարդ, բայց միևնույն ժամանակ, հողում ներդրումներ կատարելու համար շահավետ ռազմավարություն՝ հողամաս գնելը և դրան անհատական ​​բնակարանաշինության կարգավիճակ շնորհելը: Ինչպե՞ս դա անել:

• Ձեռք բերել գյուղատնտեսական նշանակության հողեր, կատարել դրանց հողերի գեոդեզիա, կարգավիճակը փոխել անհատական ​​բնակարանաշինության, իրականացնել գյուղի կառուցապատման նախագիծ.
• Բացեք KFK-ն, ստացեք հող պետությունից բարենպաստ պայմաններ, կազմակերպել ԴՆԹ, հողը տեղափոխել նոր կարգավիճակի։ Այնուամենայնիվ, նման ռազմավարությունն ունի նաև թակարդներ. բոլոր փաստաթղթերի վերագրանցումը կպահանջի առնվազն վեց ամիս, կպահանջեն միջոցների լրացուցիչ ներդրումներ, որոնք ոչ միշտ են արդյունք տալիս։

Նման ռազմավարությունների կիրառումը հնարավոր չէ բոլոր դեպքերում՝ անհրաժեշտ է, որ հող համապատասխանել է տեխնիկական պահանջներին . Բացի այդ, հողատարածքները վաճառվում են մեծ տարածքով, ինչը թույլ չի տալիս նոր խաղացողների մուտք գործել արդյունաբերություն նվազագույն ներդրումներով։

Դիտարկենք որպես ներդրումային նախագիծԻհարկե, հնարավոր է հող գնել հետագա լիզինգի համար, բայց ռուսական իրողություններում այս մեթոդը այնքան էլ տարածված չէ, և կայքի վերադարձը ավելի քան 10 տարի է:

Եզրակացություն

Հողի մեջ ներդրումները շահույթ ստանալու կայուն և շահավետ միջոց է, որը թույլ է տալիս ավելացնել ձեր կապիտալը 20-30%-ով: Այնուամենայնիվ, այն ավելի հարմար է ոչ թե սկսնակների համար, այլ այն մարդկանց համար, ովքեր ունեն բավարար միջոցներ, հասկանում են արդյունաբերությունը և պատրաստ են սպասել մի քանի տարի։

Նախքան հող գնելը, դուք պետք է ուշադիր ուսումնասիրեք տարածքի զարգացման հեռանկարները, պարզեք կառուցապատողների ծրագրերը: Ստացեք օգտակար տեղեկատվությունԿարող եք նաև այցելել քաղաքի կայքը: Ներդրումներ կատարելու անհրաժեշտություն թերագնահատված ակտիվների մեջ- Այն հողակտորները, որոնք դեռևս էժան են վաճառվում, պահանջարկ չունեն, բայց առաջիկա տարիներին դրանց արժեքը պետք է էապես բարձրանա։

Անշարժ գույքի շուկան շատ կառուցվածքային է, այն ունի հարյուրավոր նրբերանգներ, և հաջողակ դառնալու համար դուք պետք է նավարկեք բոլոր ուղղություններով և հավատարիմ մնաք միայն ժամանակակից ռազմավարություններին, բայց ավելի լավ է զարգացնեք ձերը:

Յուրաքանչյուրը կարող է սովորել, թե ինչպես ներդրումներ կատարել հողում: Այն, որ դա բուհերում չի դասավանդվում, տեղեկատվությունը փակ չի դարձնում։ Դուք միշտ կարող եք ինքնուրույն գիտելիքներ ձեռք բերել գործնականում, կամ խորհուրդներ խնդրել մասնագետից:

Քայլ 1 - ազատվել անորոշությունից

Դուք հավակնոտ եք, էներգիայով լի և արդեն վաստակել եք ձեր մեկնարկային կապիտալը, բայց Փողի մատակարարումհալվում է գնաճի շողերի տակ, իսկ շուրջը ասում են, որ փողը պետք է աշխատի։ Այս իրավիճակը ճնշող է, և կա անապահովության զգացում, այն ամենը, ինչ դժվար է թվում, դեն նետելու ցանկություն: Թվում է, թե անշարժ գույքում ներդրումներ կատարելը մի պարկ գումար է պահանջում, որ «այս թեման ինձ համար չէ», որ ամեն ինչ վաղուց ընկալված է, և ավելի լավ է նույնիսկ չկտրվել: Հետեւաբար, առաջինը, որ պետք է սկսել ներդրումներ կատարել հողում, դա անորոշությունից ազատվելն է:

Հարազատից կամ ընկերոջից խորհուրդներ ստանալը հիանալի գաղափար է, մարդիկ պետք է օգտվեն դրանցից սոցիալական կապիտալըև միմյանց ուղեբեռը: Կիսվեք ձեր փորձով, դա օգտակար է: Այնուամենայնիվ, սկսնակ ներդրողների մեծ մասը դասական սխալ է թույլ տալիս խորհրդակցել նրանց հետ, ովքեր ոչինչ չեն հասկանում ներդրումներից: Նույն էֆեկտով մարդիկ իրենք են միմյանց հիմար խորհուրդներ տալիս։

Երբ դուք գալիս եք ընկերոջ հետ հողում ներդրումներ կատարելու վերաբերյալ խորհրդատվության համար, դուք կստանաք մի շարք անորոշ վարկածներ, որոնք միայն կխցանեն ձեր ուղեղը: Ընկերը կամ հարևանը չի կարողանում օգտակար տեղեկատվություն տրամադրել, քանի որ այն չունի: Տեսությունները, վարկածներն ու ասեկոսեներն այն ամենն են, ինչ նրանք կարող են օգնել ձեզ:

Տեղեկատվության արդյունավետ փոխանակման համար սկզբնական փուլում հետևեք հետևյալ կանոններին.

1. Ընկերներն ու հարազատները հրաշալի մարդիկ են, բայց նրանք ժյուրի չեն և չպետք է դատեն ձեր յուրաքանչյուր քայլը: Խորհրդատվության համար դիմեք նրանց, երբ վստահ եք նրանց իրավասության մեջ.
2. Մարդկանց հետ էներգետիկ և տեղեկատվական կապն անհրաժեշտ է։ Հատկապես, եթե դուք մտնում եք նոր միջավայր: Ստեղծեք և պահպանեք հարաբերություններ միայն մասնագետների կամ հավակնոտ համախոհների հետ: Խուսափեք պարտվողներից և նվնվացողներից:

Քայլ 3 - ուսումնասիրել տարածքների զարգացման ծրագիրը

Հողի մեջ շահավետ ներդրումը պետք է սկսել տարածաշրջանի զարգացման պլանի մոնիտորինգից: Տվյալները հանրային տիրույթում են՝ մարզի քաղաքապետարանի կայքում:

Տարածաշրջանի զարգացման պլանի իմացությունը թույլ է տալիս.

1. Առաջիկա 5-10 տարիների համար տարածաշրջանի զարգացման օբյեկտիվ կանխատեսում;
2. Հասկանալ քաղաքի սահմանների ընդլայնման ուղղությունը.
3. Հողատարածք գնել նախքան ենթակառուցվածքի կառուցումը:

Ինչն է որոշում հողի գինը

Հողամասերի գնագոյացման կառուցվածքը ավելի լավ հասկանալու համար առաջարկում եմ հաշվի առնել գնի վրա ազդող գործոնները՝ օգտագործելով անհատական ​​բնակարանային շինարարության հողամասերի օրինակը: Այսպիսով, հողի գինը կախված է (ըստ կարևորության).

1. Հողի շրջակայքում գտնվելու վայրը և կենսամակարդակը (որքան հարուստ են հարևանները, այնքան ավելի թանկ է ձեր հողը);
2. Հողամասի չափը և ձևը (շատ դժվար է կառուցել կոր և թեք հողամասերի վրա, իսկ մեծ հողամասի պահպանումն ավելի թանկ արժե);
3. Մուտքի ճանապարհներ (ասֆալտը դեպի տեղանք թոփչիկ է);
4. Կապի առկայությունը և դրանց միացման հեռանկարը (էլեկտրականություն, գազ, ջուր, կոյուղի, ինտերնետ);
5. Հասանելիություն հանրային տրանսպորտ(նրանք տաքսիով չեն գնա ձեզ այցելելու);
6. Ենթակառուցվածքներ՝ խանութներ, դպրոցներ, հիվանդանոցներ և այլն;
7. Բնական լանդշաֆտ՝ անտառ, գետ, ջրամբար;
8. Այլ ծանրաբեռնված գործոններ (աղբավայրերի հեռավորությունը, աղբավայրերը թափոնների համար տնտեսական գործունեություն, ֆերմաներ, տրանսֆորմատորային ենթակայաններ, օդանավակայաններ և արդյունաբերական ձեռնարկություններ):

Այժմ, երբ մենք իմացանք, թե ինչն է որոշում հողամասի գինը, կարող ենք անցնել հողում ներդրումներ կատարելու ռազմավարությանը:

Թիվ 1 ռազմավարություն - մասնավոր կենցաղային հողամասերի հողամասը բաժանել անհատական ​​բնակարանային շինարարության համար նախատեսված հողամասերի

Սկզբից դուք պետք է ուսումնասիրեք Հողի զարգացման ծրագիրը և քաղաքապետարանի թույլատրելի օգտագործման տեսակները, որտեղ դուք նախատեսում եք ներդրումներ կատարել: Հետազոտել կադաստրային գներվայրէջք կատարել ձեր տարածաշրջանի մի քանի համայնքներում: Եթե ​​հողատարածքների արժեքը ակնհայտորեն գերագնահատված է, գնացեք հարևաններին:

Քայլ 1 - Գտեք հողամաս

Գները վերլուծելուց հետո սեփականատիրոջից գտնում ենք հողատարածք՝ անհատական ​​դուստր հողամաս (LPS) վարելու համար և, ցանկալի է, մոտ 50 ակր չափով: Օրենսդրորեն տարբեր նպատակներով քաղաքացիներին հանձնված հողամասերի չափերը տարբեր են. առավելագույն չափըհողատարածք մասնավոր կենցաղային հողամասերի համար՝ 50 ակր, իսկ անհատական ​​բնակարանաշինության համար (ԻԺՇ)՝ 20 ակր։ Այնուամենայնիվ, ոչ ոք IZHS-ով հողատարածք չի վաճառում 20 ակրով, քանի որ ավելի ձեռնտու է այն «կտրել» և մաս-մաս վաճառել (ինչի հետ մենք կզբաղվենք ավելի ուշ):

Քայլ 2 - Գեոդեզիական հետազոտություն

Ռազմավարություն #9 - Սպասում

Քոթեջային ավաններն այժմ հանրաճանաչ են, սակայն նոր հողատարածքները միավորվում են մեկ կանոնով՝ առաջին փուլում, մինչ ճանապարհներ, էլեկտրականություն և գազ դեռ տեղադրված չեն, հողամասերը 20-50%-ով ավելի էժան են, քան վաճառքի վերջում։ Իհարկե, ոչ ամեն սեփականատեր քոթեջ գյուղուզում է հողը էժան վաճառել, բայց, հակառակ դեպքում, առաջին վաճառքը կտեսնի, միայն կոմունիկացիաների մատակարարումից հետո, և դա առնվազն 1-2 տարի է։

Շահույթ

Եթե ​​նոր հողամասը խոստումնալից է, գնացեք սեփականատիրոջ մոտ և առաջարկեք ձեր գինը։ Օրինակ՝ 50%-ով ցածր գնից, որով ցանկանում եք վաճառել ձեզ:

Ինչպես դնել մասնագիտական ​​նպատակներ

Ներդրումային ռազմավարություններում կարևոր է կանխատեսել, գնահատել և պլանավորել ստացված տեղեկատվության հիման վրա: Կարևոր է ճիշտ նպատակ դնել։ Նշեք և նկարագրեք նպատակները կետ առ կետ՝ օգտագործելով ամերիկյան մարքեթոլոգների SMART մեթոդաբանությունը: Նպատակը ձեռք է բերվում, երբ այն.

• Specific - Հատուկ (օրինակ, ավելացնել ներդրումները 30%);
• Չափելի - Չափելի (ինչպես է չափվելու արդյունքը. ռուբլի կամ դոլար; ամսական կամ տարեկան);
• Achievable - Հասանելի;
• Իրատեսական - Իրական;
• Ժամանակ - Սահմանափակված ժամանակով:

եզրակացություններ

Հողամասերում ներդրումներ կատարելը գիտելիքի, աշխատանքի և հաջողության, ռազմավարական մտածելու և առաջիկա առնվազն 5 տարվա պլաններ կազմելու կարողության համալիր է։ Ձեռնարկատիրական ոգի ունեցող մարդկանց համար ավելի հեշտ է գնահատել ռիսկերը, բայց «մարդասերները» նույնպես շահույթ ստանալու բոլոր հնարավորություններն ունեն։

Թարմացված օրենսդրությունը և հասանելի տեղեկատվություն, թույլ տվեք Ռուսաստանի Դաշնության ցանկացած քաղաքացու ինքնուրույն տիրապետել ներդրումներին հողում: Հողօգտագործման և զարգացման կանոններ, գիտելիքներ դաշնային օրենքներիսկ թղթաբանությունը՝ ապագայում միշտ օգտակար կլինի: