Գույքը ներառում է. Շարժական գույք. ինչ է դա:

Գույքն ապահովագրելուց առաջ անհրաժեշտ է որոշել դրա տեսակը։ Դրանք ընդամենը երկուսն են՝ շարժական և անշարժ գույք։ Չնայած այս հասկացությունների ակնհայտ պարզությանը, որոշելու համար, թե կոնկրետ ինչ տեսակին է պատկանում, երբեմն անհրաժեշտ է վերընթերցել մի շարք օրենքներ և խորհրդակցել մասնագետի հետ: Ինչպես որոշել գույքի տեսակը և ինչ օրենքներ են կարգավորում ապահովագրության այս ոլորտը, կքննարկվեն մեր հոդվածում:

Կարևոր չափորոշիչներ

Շարժական և անշարժ գույքի միջև տարբերությունները նշված են Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքում.

• Ինչ է պատահել Ոչ շարժական գույք? Սա այն ամենն է, ինչ անքակտելիորեն կապված է երկրի հետ, և երբ այդ առարկաների շարժումն առանց վնաս պատճառելու անհնար է։ Բայց սրանից բացի կան ծովային նավերև տիեզերանավերը։
• Շարժական գույք-Սա այն ամենն է, ինչը չի դասակարգվում որպես անշարժ գույք։ Փաստորեն, այս կատեգորիայի օբյեկտների նկատմամբ ձեր սեփականության իրավունքը հաստատելու կարիք չկա: Սա կարող է ներառել կանխիկ, արժեթղթերև այլն:

Խնդիրն այն է, որ հասկացությունների սահմանումները բավականին անորոշ են։ Այդ իսկ պատճառով սեփականատերերը հաճախ շփոթվում են, թե արդյոք իրենց գույքը պատկանում է շարժական գույքի կատեգորիային, թե դեռ անհրաժեշտ է անշարժ գույքի հարկ վճարել։ Եկեք պարզենք այն:

Մի շրջվեք

Քաղաքացիական օրենսգիրքը սահմանում է, թե ինչ է իրենից ներկայացնում անշարժ գույքի ցանկը.

• ուղղակիորեն հողը և այն ամենը, ինչ գտնվում է դրա տակ, այսինքն՝ հողատարածքներ.
• հողին ամուր կապված գույք (տներ, շինություններ, շենքեր, շինհրապարակներ և այլն);
• օդային փոխադրամիջոց (ինքնաթիռներ, ուղղաթիռներ);
• նավեր, սուզանավեր;
• այն ամենը, ինչ նախատեսված է տիեզերք արձակվելու համար (հրթիռներ, տիեզերակայաններ և այլն)
• կազմակերպությունները մեկնաբանության մեջ որպես սեփականության համալիր.
• ահազանգ և օդորակիչ (եթե դրանք կառուցված են շենքի մեջ և չեն կարող հեռացվել առանց շենքը վնասելու);
• ջրամատակարարում, էլեկտրական ցանց, կենտրոնական և տեղական կոյուղի։

Նախկինում այս ցանկը լրացվում էր անտառային տնկարկներով։ Բայց 2006 թվականից նրանք դուրս են մնացել անշարժ գույքի կատեգորիայից։

Ինչ վերաբերում է օբյեկտների վերջին կատեգորիային` ստացիոնար հաղորդակցությանը, չնայած դրանց շարժման ակնհայտ պարզությանը, դրանք դեռ պատկանում են անշարժ գույքին: Դաշնային օրենքների մեկնաբանության հիման վրա այդ օբյեկտները ցանկացած շենքի կամ կառույցի անբաժանելի մասն են, այսինքն՝ ձեռք են բերում նաև անշարժ գույքի կարգավիճակ։

Քաղաքացիական օրենսգրքում, որոշելով, թե ինչ տեսակի սեփականություն է պատկանում, առանցքային գործոնը հողի հետ կապի ուժն է։ Որքան ուժեղ է այս կապը, այնքան ավելի հավանական է, որ գույքը դասակարգվի որպես անշարժ: Իրականում անշարժ գույքը չի կարող տեղափոխվել մի վայրից մյուսը, իսկ եթե այն, այնուամենայնիվ, տեղափոխվի, ապա այն այլեւս հնարավոր չի լինի օգտագործել։ Սա ամենակարևոր նշանն է։

Դատական ​​պրակտիկան ցույց է տալիս, որ այս բացատրությունն ակնհայտորեն բավարար չէ։ Այդ իսկ պատճառով մինչ այժմ դատական ​​կարգըգործերը դասավորված են, թե ինչ տեսակի են պատկանում ավտոտնակը, շենքերը, կոմունիկացիաները, պարիսպը և այլն։

Անշարժ գույքի երկրորդ հիմնական նշանը. երբ այն ստեղծվեց, թույլտվությունները տրվեցին ճիշտ այնպես, ինչպես անշարժ գույքի համար, և դրա կառուցման ընթացքում անշեղորեն պահպանվեցին քաղաքաշինական նորմերի և կանոնների պայմանները։

Երրորդ նշանն էլ կա, բայց այն դեռ վիճելի է՝ փաստը պետական ​​գրանցումսեփականության իրավունքներ։ Ոչ բոլոր իրավաբաններն են կիսում այս տեսակետը: Կարծիք կա, որ անշարժ կամ շարժական գույքը միշտ չի կարող որոշվել ներկայությամբ պետական ​​իրավունքներընրա վրա։ Շատ հաճախ լինում են դեպքեր, երբ անշարժ առարկաների համար նման փաստաթղթեր չեն պահանջվում։

Շարժական շարժիչ

Ո՞ր գույքն է շարժական: Քաղաքացիական օրենսգրքի մեկնաբանության հիման վրա այս կատեգորիան ներառում է.

• փող, արժեքավոր մետաղադրամներ;
• օրինագծեր;
• թանգարանային ցուցանմուշներ;
• բաժնետոմսեր ընկերություններում;
• հավաքածուի տարրեր;
• կապի գծեր;
• ավտոմոբիլային տրանսպորտ;
• զենք;
• վարդակներ (տաղավարներ);
• ավտոտնակ.

Եթե ​​վեճեր են ծագում, պարզաբանումներ կան դատական ​​պրակտիկայում կամ դաշնային օրենսդրական ակտերում: Բավական է օգտվել իրավական համակարգերից և գտնել համապատասխան դատական ​​գործ։ Եթե ​​դա հնարավոր չէ, կարող եք կապ հաստատել ձեր տեղացիների հետ հարկային մարմիններև պարզաբանում փնտրեք իրավասու մասնագետից:

Բացի վերը նշված ցանկից, այս կատեգորիան ներառում է այն ամենը, ինչ կարելի է տեղափոխել կամ տեղափոխել մի վայրից մյուսը՝ առանց վնասելու միջավայրը. Ընդ որում, այդ օբյեկտները կարող են շարունակել օգտագործվել՝ այն նպատակներին համապատասխան, որոնց համար այն ստեղծվել է։

Օտարերկրացիները հակառակն են.

Չնայած շարժական և անշարժ գույքի որոշման երկաթյա տրամաբանությանը, օբյեկտը, որը, ըստ ռուսական օրենքների, պատկանում է մեկ տեսակի գույքի, կարող է պատկանել բոլորովին այլ տեսակի արտերկրում։ Այս իրավիճակը միանգամայն նորմալ է։ Հետևաբար, Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 1205-րդ հոդվածը ցույց է տալիս, թե որ տեսակին է պատկանում այս կամ այն ​​օբյեկտը, որոշվում է յուրաքանչյուր կոնկրետ երկրում, որտեղ այն գտնվում է: Հետևաբար, երբ սեփականության օբյեկտը տեղափոխվում է, դադարեցվում են այն երկրի իրավունքները, որտեղից այն ուղարկվել է, և ծագում են այն երկրի իրավունքները, որտեղ այն ուղարկվել է:

Ռուսաստանի օրենսդրության մեջ կան բազմաթիվ բացեր այս թեմայի վերաբերյալ։ Երբեմն, նույնիսկ դատական ​​գործերը քննարկելիս, վիճելի և ոչ միանշանակ իրավիճակներ են առաջանում։ Չնայած հարուստ իրավագիտությանը, դեռևս մնում են հարցեր, թե ինչ հիմքերով կարելի է որոշել օբյեկտի շարժական կամ անշարժ գույքը։ Քանի որ Քաղաքացիական օրենսգրքում նշված ֆորմալ հատկանիշները միշտ չէ, որ բավարար են։ Մաղթում ենք, որ չկորցնես աշխատանքով ձեռք բերածդ, այլ պահպանես ու ավելացնես։

Անշարժ գույքը սահմանող տերմինների հարաբերակցությունը

Գույքի ամենահայտնի դասակարգումներից է նրա բաժանումը անշարժի և շարժականի։ IN այս պահինմենք կխոսենք անշարժ գույքի օբյեկտների որոշման խնդիրների, դրանց բնորոշ հատկանիշների (տարբերակելու շարժական գույքի օբյեկտներից) և կիրառման ժամանակ գործնականում ծագած խնդիրների մասին. այս հայեցակարգը. Ավանդաբար, ցանկացած կատեգորիայի վերլուծությունը սկսվում է այն հատկանիշների ընտրությամբ, որոնք որակապես տարբերում են ուսումնասիրության առարկան այլ նմանատիպ օբյեկտներից և բացատրում են մի շարք բաղադրիչների ընդգրկումը վերլուծված հայեցակարգում և ավարտվում է դրա սահմանման, սահմանման ստեղծմամբ: Նախ կցանկանայի կանգ առնել անշարժ գույքը սահմանող տերմինների հարաբերակցության վրա։ Այսպիսով, օրենսդրության մեջ նշվում են տարբեր հասկացություններ՝ «անշարժ գույք», «անշարժ գույք», «անշարժ իր», «անշարժ գույք», և հաճախ այդ հասկացությունները ճանաչվում են որպես նույնական իմաստով։ Այստեղ հարկ է նշել որոշ տերմինաբանական առանձնահատկություն. Քաղաքացիական օրենսգիրքՌուսաստանի Դաշնությունը (այսուհետ՝ Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգիրք) չի օգտագործում «անշարժ գույք» հասկացությունը, սակայն դրա օգտագործումը բնորոշ է օրենսդրական և ենթաօրենսդրական ակտերի մեծ մասի, ինչպես նաև դատական ​​պրակտիկայի համար: Վերոնշյալ հասկացությունների միջև տարբերությունը հետևյալն է. «Անշարժ գույք», «անշարժ գույք» հասկացությունն ամենաշատն է ընդհանուր հայեցակարգ, որը կարող է ներառել ինչպես իրավական, այնպես էլ ոչ իրավական նշանակություն (այսինքն՝ անշարժ գույքը քաղաքացիական իրավունքի իմաստով չէ. դրա մասին ավելի ուշ)։ Բացի այդ, «անշարժ գույքը» հենց գույքի որակն է, որը որոշում է այն: «Անշարժ գույքի օբյեկտը» ավելի կոնկրետ հասկացություն է, որն անհատականացնում և օգնում է տալ քանակական և համադրելիություն: Նկատի ունենալով անշարժ գույք հասկացության ձևավորումը և անշարժ գույքի օբյեկտի համակարգային հատկանիշների տեղաբաշխումը, նշեմ հետևյալը. Անշարժ գույքի սահմանումը ձեւակերպելիս մեծապես ընկալվում էր նախահեղափոխական իրավաբանների փորձը։ Այսպիսով, նույնիսկ Ռուսական կայսրության օրենքների օրենսգիրքը նավերը վերաբերում էր անշարժ գույքին (հատոր X, մաս 1, հոդված 384-400): Դ. Ի. Մեյերը գրել է. «Սակայն կարիք չկա, որ բաժանումը համընկնի իրերի ֆիզիկական անշարժության կամ շարժունակության հետ. իրավունքի ոլորտում գույքի այս բաժանումն ունի այն նշանակությունը, որ որոշ սահմանումներ կապված են անշարժ գույքի, մյուսները՝ շարժական գույքի հետ. բայց օրենքով անշարժ ճանաչված գույքը իրո՞ք իր բնույթով անշարժ է, թե՞ շարժական է, տարբերություն չկա»: Այնուամենայնիվ, իրավաբանները երկար ժամանակ փորձել և փորձում են բացահայտել նշանները և սահմանել «անշարժ գույք», «անշարժ գույք», սակայն պարզվել է, որ նման սահմանումները կա՛մ չափազանց ծանր ու անշնորհք են, կա՛մ թերի և որոշակիորեն սահմանափակ: Դրա ամենակարեւոր պատճառը անշարժ գույքի հայեցակարգի հենց օրինական կառուցման բարդությունն է: Փաստն այն է, որ անշարժ գույքի բուն սահմանումը ներառում է մի շարք օբյեկտներ, որոնք ունեն միակ ընդհանուր հատկանիշը (որը նաև այդ օբյեկտների համադրման նպատակն է), որը որակապես տարբերում է այն շարժական գույքից և առանձնահատուկ նշանակություն ունի պետության համար։ Եկեք ուշադրություն դարձնենք անշարժ գույքի օբյեկտների հիմնական համակարգի առանձնահատկություններին, այսինքն՝ այն հատկանիշներին, որոնք ոչ միայն որակապես տարբերում են դրանք այլ իրավական կատեգորիաներից, այլև վկայում են այդպիսի օբյեկտների առկա օբյեկտիվ փոխկախվածության մասին: Նշում եմ, որ հեղինակի տված ցանկում առաջին հատկանիշը դժվար է անվանել նշանանշարժ գույքի օբյեկտները, սակայն, ելնելով բնութագրերից իրավական կարգավորումըանշարժ գույքի հետ կապված խնդիրներ Ռուսաստանի օրենսդրությունըպետք է ուշադրություն դարձնել դրան և հետևյալ ելքը. 1. ԱՆՇԱՐԺ ԳՈՒՅՔԻ ՕԲՅԵԿՏԸ ԲԱՆ Է.Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 128-րդ հոդվածի համաձայն, քաղաքացիական իրավունքների օբյեկտները ներառում են իրեր, ներառյալ փողերը և արժեթղթերը, այլ գույքը, ներառյալ գույքային իրավունքները. աշխատանքներ և ծառայություններ; տեղեկատվություն; մտավոր գործունեության արդյունքները, այդ թվում բացառիկ իրավունքներնրանց վրա ( մտավոր սեփականություն); ոչ նյութական օգուտներ. Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 130-րդ հոդվածի համաձայն, անշարժ գույքը (անշարժ գույք, անշարժ գույք) ներառում է հողամասեր, ընդերքի հողամասեր, մեկուսացված. ջրային մարմիններև այն ամենը, ինչ ամուր կապված է ցամաքի հետ, այսինքն՝ առարկաներ, որոնց տեղաշարժն անհնար է առանց դրանց նպատակին անհամաչափ վնաս պատճառելու, ինչպես նաև պետական ​​գրանցման ենթակա ինքնաթիռներ և ծովային նավեր, ներքին նավարկության նավեր, տիեզերական առարկաներ և օրենքով որպես անշարժ իրեր դասակարգված այլ գույք։ Այսպիսով, ռուս օրենսդիրը սահմանել է խիստ սահմանափակում. Քաղաքացիական շրջանառության մեջ գտնվող անշարժ գույքը կարող է հանդես գալ բացառապես որպես իր:Այստեղ հարկ է ուշադրություն դարձնել այն հանգամանքին, որ օրենսգրքի սույն հոդվածում «գույք» հասկացությունն օգտագործվում է ավելի նեղ իմաստով, համեմատած ՌԴ Քաղաքացիական օրենսգրքի 128-րդ հոդվածում նշվածի հետ, և, ինչպես նշում է Օ. Այնուամենայնիվ, անշարժ գույքի, անշարժ գույքի և անշարժ գույքի հասկացությունների հավասարեցումը լիովին պարզ չէ, քանի որ, իրոք, անշարժ բանը ամենանեղ հասկացությունն է, և նույնիսկ նախահեղափոխական Ռուսաստանում քաղաքագետները նշում էին, որ անշարժ գույքը և անշարժ գույքը համարժեք են միմյանց, իսկ անշարժ առարկան ավելի բարդ հասկացություն է: Իսկապես, անշարժ գույքը կարող է ներկայացված լինել ոչ միայն անշարժ գույքի տեսքով։ Այսպիսով, ոմանց օրենսդրության մեջ օտար երկրներ(Ֆրանսիա, Գերմանիա, Իտալիա և այլք) անշարժ գույքը կարող է ներառել գույքի այլ տեսակներ, ներառյալ սեփականության իրավունքը: Ռուս օրենսդիրը, հավասարեցնելով «անշարժ գույք», «անշարժ գույք», «անշարժ գույք» տերմինները, բացառել է «անշարժ գույք» հասկացության մեջ քաղաքացիական իրավունքների այլ օբյեկտներ ներառելու հնարավորությունը։ Ըստ հեղինակի՝ դա արվել է այն պատճառով, որ ավելի քան 60 տարի անշարժ գույք հասկացությունը չի կիրառվել, ավելի բարդ շինարարությունը (անշարժ գույք հասկացության մեջ իրերից բացի այլ առարկաներ ներառելով) ավելին կառաջացներ. մեծ խնդիրներայս կանոնի գործնական կիրառման մեջ: (Հեղինակի նշում.Հարկ է նշել, որ չնայած այն հանգամանքին, որ Խորհրդային ժամանակ 1922 թվականից քաղաքացիական օրենսդրության մեջ չի եղել բաժանում շարժական և անշարժ գույքի, պահպանվել են անշարժ գույք դասակարգված որոշ օբյեկտների շրջանառության իրավական կարգավորման առանձնահատկությունները (անշարժ գույքին բնորոշ): Օրինակ, սա վերաբերում է կառույցների շրջանառությանը, բնակելի շենքերև այլն: Այս առումով չի կարելի ասել, որ անշարժ գույքը որպես իրավական կատեգորիա բացակայում էր այն ժամանակվա քաղաքացիական իրավունքում։) Հետևաբար, Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 130-րդ հոդվածի համաձայն, անշարժ գույքը կարող է լինել միայն իր: Սակայն օրենսգրքի ընդամենը մի երկու հոդվածներով հանդիպում ենք մի երեւույթի, որը կարելի է բացառություն համարել վերը նշված կանոնից։ Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 132-րդ հոդվածի 1-ին կետի երկրորդ մասի համաձայն, ձեռնարկությունը, որպես ամբողջություն, որպես գույքային համալիր ճանաչվում է որպես անշարժ գույք: Ձեռնարկությունը, որպես գույքային համալիր, առանձնանում է Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 130-րդ հոդվածի համաձայն անշարժ գույք դասակարգված այլ օբյեկտների նկատմամբ: Որոշ գիտնականներ ձեռնարկությունը դասակարգում են որպես բարդ անշարժ գույք, ինչը ճիշտ չէ, քանի որ բարդ իրը, Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 134-րդ հոդվածի իմաստով, պետք է բաղկացած լինի միայն իրերից, մինչդեռ ձեռնարկությունը կարող է ներառել, համաձայն Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 132-րդ հոդվածի 2-րդ կետի, բոլոր տեսակի գույքի, ինչպես նաև արտադրանքի նկատմամբ պահանջի իրավունք, ինչպես նաև արտադրանքի նկատմամբ պահանջի իրավունք: Այսպիսով, որպես ընդհանուր կանոն, անշարժ գույքի ցանկացած օբյեկտ առարկա է, բացառությամբ ձեռնարկության, որն օրենքի ուժով դասակարգվում է որպես անշարժ գույք և չի մտնում վերը նշված նշանների տակ։ 2. ՀԱՆՐԱՅԻՆ ՈՒՇԱԴՐՈՒԹՅՈՒՆ ՊԱՀԱՆՋՈՂ ՀԱՏՈՒԿ ՆՊԱՏԱԿ ԵՎ ՇՐՋԱՆԱԿ։ Այսօր իրավաբանների շրջանում ամենատարածված տեսակետն այն է, որ անշարժ գույքի օբյեկտներին կարող են վերագրվել միայն նրանք, որոնք անշարժ են բնական հատկությունների պատճառով, այսինքն, Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 130-րդ հոդվածի 1-ին կետում նշված օբյեկտները: Սակայն այս դեպքում մի շարք անշարժ գույքի օբյեկտներ մնում են իրավական կարգավորումից դուրս, և անշարժ գույքի օբյեկտի նոր իրավական հայեցակարգը ձևակերպելիս մնում է հարցը՝ ի՞նչ ներառել այն օբյեկտները, որոնք չեն մտնում այս սահմանման մեջ։ Բացի այդ, հաճախ նշվում է, որ մեր օրենսդրությունը չի պարունակում «անշարժ գույքի օբյեկտների համակարգ», քանի որ մշակված չէ մեկ դասակարգման հատկանիշ։ Սակայն չպետք է մոռանալ, որ «անշարժ գույք», «անշարժ գույք» և այլն հասկացությունները առաջին հերթին հատուկ իրավական հասկացություններ են և իրենց բովանդակությամբ չեն համապատասխանում անշարժ գույքի բուն հայեցակարգին։ Թեև օրենքով որպես անշարժ գույք դասակարգված գույքի բոլոր տեսակների ֆիզիկական հատկանիշները, խստորեն ասած, չեն կազմում մեկ ամբողջություն, ընդհանուր առմամբ դրանք դեռևս ներկայացնում են բավականին «կոշտ կառուցվածքային կառույց»: Դժվար է չհամաձայնել Ս.Ա.Ստեփանովի արտահայտած այն մտքի հետ, որ անշարժ գույքը «պայմանականորեն անկախ, դիսկրետության առումով, առանձին անշարժ գույքի օբյեկտների համակարգ է», և դա պայմանավորված է մի քանի գործոններով, այդ թվում՝ «մեկ հանրային բաղադրիչի» մշտական, կապակցող, բազմազան առկայությամբ և անշարժ գույքի օբյեկտների իրավական շարունակականությամբ՝ արտահայտված ավելի քիչ հանրային իրավունքով և մասնավոր իրավունքով։ Այսպիսով, բացատրվում է «անշարժ գույքի» մեկ հայեցակարգում միավորված օբյեկտների որոշակի մասնատումը։ Հարկ է նշել, որ նման կառույց ստեղծելու օրենսդիրի որոշումը առաջին հայացքից ինքնաբուխ և չմշակված է թվում։ Այնուամենայնիվ, նման սահմանումը տարածված է և հայտնի շատ երկրների օրենսդրությանը։ Օրինակ, Կալիֆորնիայի քաղաքացիական օրենսգիրքը նախատեսում է օրենքի ուժով գույքը որպես անշարժ գույք դասակարգելու հնարավորություն: Ընդ որում, օտարերկրյա պետությունների օրենսդրության մեջ կա անշարժ գույքի օբյեկտների ավելի բարդ՝ եռակի կառուցում։ Այսպիսով, Ֆրանսիայի, Բրազիլիայի և մի շարք այլ երկրների քաղաքացիական օրենսդրության համաձայն, անշարժ գույքի հետ մեկտեղ «բնական գույքի ուժով» և «օրենքի ուժով», կա «անշարժ գույք ըստ նպատակի», որը ներառում է հողամասի վրա դրա պահպանման և շահագործման համար դրված առարկաներ կամ անշարժ գույքին մշտապես կցված շարժական գույք: Անշարժ գույքի օբյեկտների վերլուծված հատկանիշը բաղկացած է դրանցից իրավաբանական հատկանիշ. Անշարժ գույք է դասվում միայն այն, որն ունի ամենամեծ հասարակական, սոցիալական արժեք, պահանջում է հատուկ իրավական կարգավորում և պետական ​​պաշտպանություն։ Պետական ​​գրանցման անհրաժեշտությունը (որը կքննարկվի ավելի ուշ) թելադրված չէ տնտեսական արժեքօբյեկտները, մասնավորապես դրանց սոցիալական, հասարակական նշանակությունը։ Այսպիսով, անշարժ գույքի օբյեկտները կարող են կառուցվել երկու հիմնական խմբերի կողմից ձևավորված համակարգի մեջ. 1. Բնական, ֆիզիկական հատկություններով պայմանավորված անշարժ գույքի օբյեկտներ(այսինքն, Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 130-րդ հոդվածի դրույթի առաջին մասում նշվածները). 2. Օրենքի ուժով անշարժ գույքի օբյեկտներ(նշված է Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 130-րդ հոդվածի դրույթի երկրորդ մասում, ինչպես նաև ձեռնարկություն, համատիրություն և մի քանի այլ): Հարկ է նշել, որ մի շարք հեղինակներ դիտարկելիս այս հարցըկարևորում է առանձին խումբձեռնարկություններ կամ ձեռնարկություններ, համատիրություններ, տնային տնտեսություններ, ընդերքի հողատարածքներ (համակցված մեկ խմբի մեջ՝ «բարդ անշարժ գույքի օբյեկտներ»), կամ տարածքներ։ Այնուամենայնիվ, այս դիրքորոշումը վիճելի է թվում, քանի որ, ելնելով Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 130-րդ հոդվածի իմաստից, կարելի է առանձնացնել միայն երկու խումբ, իսկ երկրորդը ներառում է ամբողջ անշարժ գույքը, որին օրենքով տրված է անշարժ գույքի կարգավիճակ: Ինչպես ճիշտ նշել է Օ.Մ.Կոզիրը, ձեռնարկությունը անշարժ գույք է ոչ թե հողի հետ իր անբաժանելի կապի պատճառով, այլ օրենսդիրի որոշմամբ՝ առանձնահատկությունները տարածելու այս կոնկրետ օբյեկտի վրա։ իրավական ռեժիմստեղծված անշարժ գույքի համար. Ուստի ամենաճիշտն է օրենքի ուժով ձեռնարկությունը վերագրել անշարժ գույքի օբյեկտներին։ Դրա հայտնի հաստատումն այն է, որ «ձեռնարկություն» հասկացությունը կարգավորվում է Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 132-րդ առանձին հոդվածով: Առանձնահատուկ խնդիր է նավերի և օդանավերի, ինչպես նաև տիեզերական օբյեկտների հատկացումը անշարժ գույքին, քանի որ կանոնակարգերում հաճախ մոռացվում է, որ այդ առարկաները վերաբերում են նաև անշարժ գույքին (օրինակ, նախ՝ անշարժ գույք վարձակալելիս, Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգիրքը դասակարգում է միայն անշարժ գույքը որպես անշարժ գույք, քանի որ այն չի պատկանում այլ օբյեկտին, Ռուսաստանի Դաշնության Արդարադատության նախարարության 06.08.04 թիվ 135 «Անշարժ գույքի վարձակալության պայմանագրերի պետական ​​գրանցման կարգի հաստատման և ցուցումների մասին» ակտը վերաբերում է բոլոր գույքին, բացառությամբ ձեռնարկությունների՝ որպես սեփականության համալիրներ, անտառային ֆոնդի (անտառային) հողամասեր, մեկուսացված: ջրային մարմիններև բազմամյա տնկարկները, ինչը հուշում է, որ այս ակտը կարգավորում է նաև նավերի վարձակալությունը։ Այնուամենայնիվ, սույն ակտի համակարգված մեկնաբանությունը հաստատում է, որ այն վերաբերում է միայն անշարժ գույքին՝ բնական հատկություններով պայմանավորված): Այս առումով որոշ գիտնականներ քննադատում են այդ օբյեկտների անշարժ գույքին հատկացումը, իսկ անշարժ գույքի օբյեկտները բնութագրելիս իրավաբանները սահմանափակվում են միայն այս կատեգորիայի անշարժ գույքի վերլուծությամբ։ Մեր կարծիքով, խնդիրը կայանում է ոչ թե այդ օբյեկտների անշարժ գույքի դասակարգման մեջ, այլ օրենսդիրի անուշադրության մեջ՝ ցանկացած օրենքի գերակայություն ստեղծելիս և/կամ որոշակի ակտի կարգավորման սահմաններ սահմանելիս։ 3. ԱՆՀԱՏԱԿԱՆ ՍԱՀՄԱՆՎԱԾ.Անմիջապես պետք է նշել, որ այս տերմինը տարբեր կերպ է հասկանում քաղաքակիրթները։ Ոմանք կարծում են, որ անհատապես սահմանված իրն ունի եզակի, միայն բնորոշ հատկանիշներ, որակներ։ Մյուսները նշում են, որ պարտադիր չէ, որ անհատապես սահմանված իրերը իրենց տեսակի մեջ միակը լինեն, դրանք ներառում են ցանկացած իր, որը հնարավոր է թվում տարբերել այլ նմանատիպ օբյեկտներից: Սակայն պետք է ընդունել, որ ելնելով օրենքով սահմանված անշարժ գույքի իրավակարգավորման առանձնահատկություններից, անշարժ գույքի յուրաքանչյուր օբյեկտ ճանաչվում է անհատապես սահմանված։ Հարկ է նշել, որ չնայած այն հանգամանքին, որ Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 130-րդ հոդվածը չի պարունակում այս նշանը և ուղղակիորեն ոչ մի տեղ նշված չէ, այնուամենայնիվ, քաղաքացիական իրավունքի այլ նորմերի բովանդակությունից ելնելով, այն կարելի է վստահորեն առանձնացնել որպես անշարժ գույքի ցանկացած օբյեկտին բնորոշ հատկանիշ: Այսպիսով, օրինակ, Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 554-րդ հոդվածը սահմանում է, որ անշարժ գույք վաճառելիս պետք է տրամադրվեն տվյալներ, որոնք թույլ են տալիս հաստատապես ստեղծել անշարժ գույք, այսինքն՝ անհատականացնել այն, հակառակ դեպքում առուվաճառքի պայմանագիրը չի համարվի կնքված: 4. ՄԻՋԱՎԱՅՐԸ, ՕԳՏԱԳՈՐԾՄԱՆ ՈԼՈՐՏԸ ՓՈԽԵԼՈՒ ԱՆՀՆԱՐԱՎՈՐՈՒԹՅՈՒՆ ԱՌԱՆՑ անհամաչափ վնաս պատճառելու ԿԱՄ ԱՌԱՆՑ ՆՄԱՆ ԿԱՐԳԱՎԻՃԱԿԸ ՊԱՀՊԱՆԵԼՈՒ. Ավանդաբար, իրավաբանները որպես անշարժ գույքի նշան առանձնացնում են հողի հետ ամուր կապը և տեղաշարժվելու անհնարինությունը՝ առանց նման գույքի նպատակին անհամաչափ վնաս պատճառելու։ Այնուամենայնիվ, գործնականում կան խնդիրներ՝ կապված անշարժ գույքի օգտագործման հետ: Նախ,Ինչպես իրավացիորեն նշեց Է.Յու Պետրովը, շինարարական տեխնոլոգիայի զարգացումը հնարավորություն է տալիս մի տեղից մյուսը տեղափոխել օբյեկտներ, որոնք սովորաբար համարվում են անշարժ գույք, և գնահատման չափանիշի օգտագործումը, որպես երկրի հետ ամուր կապ, գնալով դժվարանում է, քանի որ միշտ չէ, որ հնարավոր է ապացուցել երկրի հետ ամուր կապի առկայությունը: Երկրորդ,միշտ չէ, որ նշված հատկանիշը կարող է տարածվել բոլոր հնարավոր դեպքերի վրա, որոնք առաջանում են ժամանակակից քաղաքացիական շրջանառության մեջ: Սա կարելի է նկարազարդել պարզ օրինակտրված գրականության մեջ։ Այսպիսով, սովորական ավիաընկերություններով ուղևորափոխադրումների համար օգտագործվող ինքնաթիռը անշարժ գույք է, բայց եթե օդանավը ձեռք է բերվում մասնավոր անձի կողմից և օգտագործվում է իր անձնական նպատակների համար, այդ օբյեկտը դառնում է շարժական սեփականություն։ Ըստ հեղինակի՝ առաջարկվող հատկանիշն ավելի լայն է, քան նշվածը և արտացոլում է անշարժ գույքի ժամանակակից ըմբռնման էությունը։ 5. ՔԱՂԱՔԱՑԻԱԿԱՆ ԻՐԱՎՈՒՆՔՆԵՐԻ ՕԲՅԵԿՏԸ ԴԱՌՆԱԼՈՒ ՀՆԱՐԱՎՈՐՈՒԹՅՈՒՆ ՄԻԱՅՆ ՊԵՏԱԿԱՆ ԳՐԱՆՑՈՒՄԻՑ ՀԵՏՈ. Քաղաքացիական իրավունքի գիտության մեջ երկար ժամանակ քննարկվում է անշարժ գույքի նկատմամբ քաղաքացիական իրավունքների օբյեկտի էության մասին։ Երկու հիմնական դիրք կա. Ըստ մի շարք գիտնականների16, ինչ-որ բան որպես անշարժ գույք ճանաչելու համար անհրաժեշտ է միայն ապացուցել Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 130-րդ հոդվածում նշված գույքի առկայությունը. Այսպիսով, օբյեկտը որպես անշարժ գույք ճանաչելու համար կարիք չկա որևէ հատուկ գործողություններ կատարելու՝ նրան նման կարգավիճակ տալու համար (այսինքն՝ պետական ​​գրանցում իրականացնելու համար)։ Երկրորդ տեսակետը, ըստ որի՝ պետական ​​գրանցում անցած գույքը կարող է ճանաչվել որպես անշարժ գույք, և քանի դեռ անշարժ գույքի օբյեկտի պետական ​​գրանցումը իրավաբանորեն գոյություն չունի։ Այսպիսով, Կ. Ի. Սկլովսկին նշում է. «Եթե ելնում ենք այն փաստից, որ անշարժ գույքն ինքնին սեփականություն է, ապա պետք է ընդունենք, որ անշարժ գույքի օբյեկտ առաջանում է անկախ դրա գրանցումից, եթե միայն այն համապատասխանում է Քաղաքացիական օրենսգրքի 130-րդ հոդվածում նշված չափանիշներին: Եթե, ընդհակառակը, ենթադրենք, որ անշարժ գույքը իրավական հասկացություն է, ապա այն չի կարող գոյություն ունենալ մինչ գրանցումը։ «Քաղաքացիական օրենսդրության մեջ անշարժ գույքը չի ճանաչվում որպես ցանկացած գույք, որը համապատասխանում է հողի հետ կապված լինելու նշանին, այլ միայն այն, որն ունենալով նման հատկանիշներ, կարող է լինել քաղաքացիական իրավունքների օբյեկտ… Հետաքրքիր է, որ Նիդեռլանդների քաղաքացիական օրենսդրությունը… Նման օբյեկտների նկատմամբ իրավունքների առաջացման և փոխանցման պետական ​​գրանցում»: Սա նշանակում է, որ անշարժ գույք պետք է համարվի միայն այն գույքը, որի վրա կարող է հաստատվել սեփականության իրավունք և այլ իրավունքներ։ Իսկ նման իրավունքների առաջացման համար անհրաժեշտ է պետական ​​գրանցում։ Վերջին դիրքորոշումը, թվում է, ամենաճիշտն է և գործող օրենսդրությանը համապատասխան, քանի որ ցանկացած գույք սակարկելի դառնալու համար պետք է ճանաչվի քաղաքացիական իրավունքների օբյեկտ։ Անշարժ գույքն ուղղակիորեն դառնում է անշարժ գույքի օբյեկտ (և, համապատասխանաբար, քաղաքացիական իրավունքների օբյեկտների տեսակներից մեկը) միայն դրա նկատմամբ առաջնային իրավունքի գրանցումից հետո: Պատահական չէ, որ օրենսդիրն օգտագործում է «քաղաքացիական իրավունքի օբյեկտ» հասկացությունը՝ կենտրոնանալով այն փաստի վրա, որ ցանկացած օբյեկտի քաղաքացիական իրավունքի ըմբռնման գոյությունը կախված է դրան քաղաքացիական իրավունքը տարածելու հնարավորությունից։ Որոշ հեղինակներ նաև ընդգծում են անշարժ գույքի օբյեկտի մեկ այլ առանձնահատկություն. անբաժանելիություն և անհամապատասխանություն. Սակայն այս դիրքորոշումը ենթակա է քննադատության՝ հիմնվելով հետեւյալի վրա. Անսպառելիության նշանի ընդգրկումն անընդունելի է հետևյալ պատճառներով. Նախ՝ այն չի արտացոլում այն ​​հատկանիշները, որոնք բնորոշ են միայն անշարժ գույքի օբյեկտին։ Սա բացատրվում է հետևյալ կերպ. «Չսպառվող» տերմինը օրենսդիրն օգտագործում է Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքում միայն վարձակալության մասին գլխում. Ավելին, ելնելով Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 607-րդ հոդվածի իմաստից, կարելի է եզրակացնել, որ ոչ սպառվող իրերն այն իրերն են, որոնք օգտագործման ընթացքում չեն կորցնում իրենց բնական հատկությունները, մինչդեռ.

1. իրերը կարող են լինել և՛ անշարժ, և՛ շարժական.
2. Ճանաչված են ոչ սպառվող իրերը, որոնք, սկզբունքորեն, կարող են կորցնել իրենց բնական հատկությունները, բայց բավական երկար ժամանակ անց: Հաստատված է դատական ​​պրակտիկա(հրամանագիր Արբիտրաժային դատարանԱրևելյան Սիբիրյան շրջանի 2002 թվականի մարտի 12-ի թիվ A19-8204/01-14-Ф02-201/02-С2 գործով; Ստավրոպոլի երկրամասի արբիտրաժային դատարանի 03 հոկտեմբերի 30-ի որոշումը թիվ A63-1266 / 2003_C4 գործով):

Այսպիսով, անսպառելիության հատկությունը բնորոշ է ցանկացած անշարժ գույքի օբյեկտին, բայց այնուամենայնիվ, թեև դա ավելորդ չէ, բայց պարտադիր հատկանիշ չէ։ Երկրորդ՝ վերլուծված հայեցակարգը գնահատողական է։ Գործող օրենսդրությունը հեղեղված է գնահատման կատեգորիաներով, ինչը գործնականում բազմաթիվ խնդիրներ է առաջացնում։ Պետք է ընդունել, որ որոշ դեպքերում դրանք անհրաժեշտ են և անխուսափելի։ Այնուամենայնիվ, օրենսդրության բարելավման վերաբերյալ առաջարկություններ մշակելիս պետք է ձգտել ավելի հստակ սահմանումներ ձևակերպել։ Ուզում եմ ևս մեկ անգամ նշել, որ չնայած անշարժ գույքի, անշարժ գույքի, անշարժ գույքի օբյեկտի սահմանման հարցը մի քանի դար շարունակ հետաքրքրել է քաղաքագետներին, դրա միասնական հայեցակարգը դեռևս մշակված չէ. հեղինակի առաջարկած սահմանումը նույնպես չի հավակնում ճշմարիտ և անվիճելի լինելուն։ Ըստ հեղինակի՝ վերը նշված հատկանիշները էական նշանակություն ունեն սույն աշխատության մեջ վերլուծված իրավական կատեգորիայի համար, որը թույլ է տալիս ներկայացնել հետևյալ սահմանումը. Անշարժ գույքը անհատապես սահմանված իր է, որը կարող է քաղաքացիական իրավունքների օբյեկտ լինել միայն պետական ​​գրանցման պահից, որի օգտագործման շրջանակի փոփոխությունն անհնար է առանց նրան անհամաչափ վնաս պատճառելու կամ առանց դրա պահպանման։ իրավական կարգավիճակը, ինչպես նաև ունենալ հատուկ շրջանակ և կիրառություն, որը պահանջում է հանրային ուշադրության մեծացում։ Է.Դեմիդկովա,իրավաբան իրավաբանական ընկերությունԼեգաս, Մոսկվա Նյութը հրապարակվել է «Արբիտրաժային վեճեր» ամսագրում (FAS SZO-ի պաշտոնական տեղեկագիր):

Քաղաքացիները հաճախ շփոթում են որոշ իրավական հասկացություններ, ինչը հանգեցնում է բիզնեսի փաստաթղթերում սխալների: Անշարժ գույքի դասակարգումն ազդում է վարքագծի վրա տարբեր տեսակներիրավաբանական գործարքներ.

Տարբերությունները անշարժ և շարժական

Շարժական և անշարժ գույքի առանձնացման կանոնները սահմանվում են օրենքով: Օբյեկտների տարբերությունը անհրաժեշտ է գնորդների և վաճառողների, գույքի սեփականատերերի և հարկային ծառայության միջև հարաբերությունները կարգավորելու համար:

ընթացքում կօգնի քաղաքացիական իրազեկումը դատական ​​գործընթացնախատեսված է իր իրավունքները պաշտպանելու համար: Վիճահարույց կետերը նույնպես հարթվում են, երբ անձը գիտի, թե Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի և այլ կարգավորող հոդվածները իրավական ակտերբողոքարկել.

Անշարժ գույքի նկատմամբ ավելի խիստ պահանջներ կան. Նրա հետ որոշ գործարքներ անհնար են կամ շատ դժվար։ Շարժական գույք ստանալու կամ փոխանցելու համար բավական է թողարկել տեխնիկական փաստաթղթեր. Անշարժ գույքի հետ գործառնությունները պահանջում են հատուկ մոտեցում փաստաթղթերի պատրաստման, հատակագծերի, սխեմաների, օբյեկտների կադաստրային անձնագրերի ներկայացման նկատմամբ:

Ռուսաստանի Դաշնությունն ավելի շատ ուշադրություն է դարձնում անշարժ գույքի հետ գործարքներին, քան շարժական գույքին։ Երկու տեսակի գույքի սեփականատերերը կարող են լինել պետությունը, ֆիզիկական անձինք կամ իրավաբանական անձինք. Իրավաբանները առանձնացնում են այս երկու հասկացությունների հիմնական տարբերությունները.

1. Տեղափոխել. Դժվար չէ շարժական գույք տեղափոխելը, ի տարբերություն անշարժ գույքի։
2. Փոխարինման հնարավորություն։ Անշարժ գույքն իր էությամբ եզակի է։ Այն փոխարինելը առանց որոշ հատկանիշներ կորցնելու չափազանց դժվար է: Տեղափոխվելով, օրինակ, նույն կադրերով բնակարան փոխում է հասցեն։
3. Շարժական գույքի արտադրությունը գործարկվել է. Նույն բնութագրերով կենցաղային տեխնիկան եզակի չէ: Անշարժ գույքն ունի բացառիկության և եզակիության հատկություն։ Փոխարինել կենսատարածքմյուսը դժվար է. Գործընթացը բավական ժամանակ է պահանջում:

Անշարժ գույքի օտարման հետ կապված իրավախախտումների համար պատասխանատվությունը շատ լուրջ է, հատկապես, երբ երեխան կորցնում է բնակարան կամ տուն: Ավելի քիչ պատժելի է շարժական գույքի գողությունը.

Հայեցակարգ և հատկություններ

Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգիրքը սահմանել է հայեցակարգի սահմանումը: Նախքան գործարք կնքելը, դուք պետք է իմանաք, թե ինչ է անշարժ գույքը: Օրենքով սահմանված կարգով անշարժ գույք հասկացությունը ներառում է հողատարածքներ և շինություններ և դրա վրա կառուցված այլ օբյեկտներ:

Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգիրքը տվել է հետևյալ սահմանումը. անշարժ գույքը ներառում է բոլոր հողատարածքները և շենքերը, որոնք հնարավոր չէ տեղափոխել առանց վնաս պատճառելու: Այս հայեցակարգը ներառում է նաև ընթացքի մեջ գտնվող շինարարությունը, բնական տարածքները (անտառային տնկարկներ), տիեզերական կառույցները, բոլոր տեսակի ջրերը և օդանավերը (հոդված 130):

Անշարժ գույքն ունի հետևյալ հատկանիշները.

• գործնականում անհնար է անշարժ գույքը տեղափոխել առանց վնաս պատճառելու.
• ապրանքը ամուր ֆիզիկական և իրավական կապ ունի այն հողամասի հետ, որի վրա գտնվում է.
• ներդրումները օբյեկտում երկարաժամկետ են.
• անշարժ գույքի հետ կապված բոլոր իրերը բարձր արժեք ունեն.
• ժամանակի ավարտից հետո, երբ առարկան մաշվում է, կորչում են նրա սպառողական հատկությունները.
• նորակառույցներն ազդում են հարակից շենքերի գնի վրա.
• Բնակելի տարածքում քաղաքացիների կարիքները բավարարվում են օբյեկտի օգտակարությանը համապատասխան:

Անշարժ գույքի տեսակներն ունեն ընդհանուր հատկություններ, որոնք որոշում են դրանց պատկանելությունը գույքի այս կատեգորիային: Այս ցանկը ներառում է.

• ցածր իրացվելիություն (անշարժ գույքի օբյեկտների վաճառքը դժվար է, հատկապես ժամանակի լրանալու հետ);
• օբյեկտի եզակիությունը;
• ստացիոնարություն (հողն ու անշարժ գույքը սերտորեն կապված են);
• ֆունդամենտալություն (անշարժ գույքի իրական կորուստը կամ գողությունը սովորական պայմաններում անհնար է).
• կոմունալ (բավարարում է սեփականատիրոջ կարիքները):

Որոշակի տեսակի անշարժ գույքի օբյեկտը ներառում է մի շարք առանձնահատկություններ և հատկություններ:

Օբյեկտների դասակարգում

Անշարժ գույքը բաղկացած է առարկաներից կամ իրերից, որոնք ունեն որոշակի հատկանիշներ և հատկություններ: Անշարժ գույքի համար սա օբյեկտ է, որը գտնվում է հողամասի վրա և անքակտելիորեն կապված է դրա հետ։ Օբյեկտը չի կարող տեղափոխվել, վերադասավորվել առանց դրա ոչնչացման, շուկայական արժեքի կորստի:

Անշարժ գույքի դասակարգումը ենթադրում է նրա օբյեկտների բաժանումը կատեգորիաների: Առաջին բաժանումը կատարվում է կախված առարկայի ծագումից: Քաղաքացիական օրենսգիրքը անշարժ գույքի տեսակները բաժանում է բնական և արհեստական:

Ի՞նչն է պատկանում բնական կատեգորիային: Սա բնական առարկաներջրամբարներ, դաշտեր, հողատարածքներ և անտառներ: Անշարժ գույքի այս տեսակները դասակարգվում են.

• ընդհանուր և անձնական օգտագործման գյուղատնտեսական նշանակության հողեր.
• բնակավայրերի տարածքներ;
• օգտագործման հատուկ ռեժիմի գոտիներ;
• պետության կողմից պահպանվող հողերը, որոնց վրա գործունեություն չի իրականացվում.
• գոտիներ անտառային ֆոնդից;
• ջրային գոտիներ;
• պահուստային հողային ֆոնդ.

Որոշ բնական հատկություններ չեն կարող փոխանցվել ընթացիկ օգտագործման պատճառով: Երբ գույքը շրջանառության մեջ է, թույլատրվում է փոխանցել, վաճառել։

Արհեստական ​​կատեգորիային պատկանող անշարժ գույքի դասակարգումը բավականին ընդարձակ է։ Դրանց թվում նշվում է հետևյալ գույքը.

• բնակելի;
• կոմերցիոն;
• ունենալով սոցիալական նպատակ;
• ինժեներական կառույցներ.

Այս տեսակի անշարժ գույքի օբյեկտները կարելի է բաժանել անավարտ, շահագործման հանձնված կամ սպասող կապիտալ վերանորոգման:

Այն, ինչ կոչվում է միասնական անշարժ գույքի համալիր

Մեկ անշարժ գույքի համալիրը բնակելի անշարժ գույքի կառավարման նոր փուլ է: Համաձայն Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի (հոդված 133), սա նմանատիպ օբյեկտների և օբյեկտների միավորում է, որոնք փոխկապակցված են կամ գտնվում են նույն գոտում: Պահանջվող պայմանմիասնություն - մեկ անշարժ համալիր.

Մեկ անշարժ համալիրը երկաթուղային գծից, էլեկտրահաղորդման գծերից և խողովակաշարերից բաղկացած գծերի հավաքածու է: Մեկ անշարժ գույքի համալիրը բաղկացած է մի քանի շենքերից, բայց երբ դրանք գրանցվում են Ռուսաստանի պետական ​​ռեգիստրում, գրանցումը կատարվում է որպես մեկ օբյեկտ:

Համաձայն 133.1 հոդվածի՝ չնայած մի քանի օբյեկտների ընդգրկմանը, համալիրն անբաժանելի է։ Համալիրի կառուցման ընթացքում պետք է հասկանալ, որ հետագայում այն ​​հնարավոր չի լինի բաժանել և մասնակիորեն օտարել։ Մեկ անշարժ համալիրի գրանցումը թույլատրվում է կոտորակային սեփականություն, բայց դրանում այն ​​անբաժանելի կլինի։

Նման օբյեկտ գրանցելիս պետք է նշվի դրա բաղադրիչների փոխհարաբերությունները: Սեփականության իրավունքը հաստատելու համար պահանջվում են կադաստրային տվյալներ: Այս հարցը շատ հակասություններ է առաջացնում՝ կապված վերջերս այդ օբյեկտների գործնականում ներդրման հետ: Համալիրը գրանցելուց առաջ ավելի լավ է խորհրդակցել մեր կայքի փորձառու իրավաբանի հետ։ Նա անմիջապես կպատմի ձեզ, թե ինչպես պետք է պատրաստվել իրավունքների գրանցման դիմումին:

Բնակելի գույքի հայեցակարգը

Այս կատեգորիան օգտագործվում է քաղաքացիների բնակության համար: Այն բաժանվում է առաջնային, երկրորդային և երրորդականի։ Կախված կատեգորիայից, դրա արժեքը և հատկությունները տարբերվում են: Ամենաթանկը առաջին տարբերակն է։ Երրորդ կատեգորիան ներառում է հյուրանոցներ և հյուրանոցներ (կարճ կացության համար):

Բնակարանը բաժանված է հետևյալ ենթատեսակների.

• էլիտար;
• հարմարավետության բարձրացում;
• բնորոշ;
• ցածր սպառողական որակի բնակարաններ.

Էլիտար բնակարանները ներառում են նոր շենքեր և քոթեջներ: Հաջորդ կատեգորիան տեղակայման առումով զիջում է էլիտար բնակարաններին, սակայն բնութագրվում է հարմարավետության բարձրացմամբ: Քաղաքի բնակիչներն ունեն տիպիկ բնակարաններ, որոնք կառուցված են ըստ ընդհանուր պլան. Բնակարանը գտնվում է տրանսպորտային հանգույցից հեռու, կեղտոտ տարածքում, անճաշակ հարկերով, սպառողական ցածր որակի անշարժ գույք է։

Բնակարան գնելիս պետք է ուշադրություն դարձնել շինարարության ժամանակին։ Կախված այս ցուցանիշից, բնակարանը բաղկացած է հետևյալ կատեգորիաներից.

• հին ֆոնդ (նախկինում 1918 թ.);
• ստալինկա (հեռավոր արդյունաբերական գոտիներից և բնութագրվում է բարձրորակ շինարարությամբ);
• Խրուշչով (1960-ականների բավականին փոքր բնակարաններ);
• արդյունաբերական շինարարության II սերնդի տներ (XX դարի 70-80-ական թթ.);
• ժամանակակից բնակարաններում.

Վերջին տարբերակն ունի բարելավված դասավորություն և բնութագրվում է բարձր գնով:

TO կոմերցիոն անշարժ գույքներառում է բոլոր տարածքները և կառույցները, որոնք օգտագործվում են արդյունաբերական արտադրություն. Այս տարածքը չի օգտագործվում որպես բնակելի։ Դրա համեմատ (90%) կոմերցիոն անշարժ գույքը անշարժ գույքի շուկայի փոքր մասն է կազմում։

Այս տեսակը բաժանված է հետևյալ կատեգորիաների.

• ազատ նպատակակետ;
• առևտրի համար (մանրածախ);
• գրասենյակի նշանակում;
• արդյունաբերական տեսակ;
• վարձով որպես բնակարան (բնակարան);
• սոցիալական ուղղվածություն.

Առաջին կատեգորիան ներառում է ռեստորաններ, հյուրանոցներ, սպորտային համալիրներ և սպասարկման ոլորտի այլ օբյեկտներ։ Երկրորդ խումբը ներառում է խանութները, զվարճանքի կենտրոնները, դեղատները և կոմերցիոն անշարժ գույքի այլ ատյաններ։ Արդյունաբերական տեսակը օգտագործվում է ցանկացած արտադրության համար։ Առևտրային անշարժ գույքի սոցիալական կատեգորիայի մեջ են մտնում քաղաքացիների համար սոցիալապես կարևոր օբյեկտները: Սրանք կայաններ, հիվանդանոցներ, այլ շենքեր են։

Համարվում է կոմերցիոն անշարժ գույք ֆինանսական ակտիվներ. Այն ակտիվ մասնակցում է արտադրությանը կամ եկամտի միջոց է։ Անշարժ գույքի այս տեսակը պաշտպանված է գնաճից, ուստի հաճախ տարածքների, գրասենյակների վարձակալումը քաղաքացիների համար իրական եկամուտ է։ Այս տեսակի անշարժ գույքի մասին կարող եք տեղեկանալ՝ ստեղծելով հարցում «առևտրային անշարժ գույքի մասին և ինչ է դա»:

Քաղաքային տեսարանի նպատակը

Քաղաքային անշարժ գույքը ներառում է քաղաքապետարանին պատկանող օբյեկտները: Այս օբյեկտները ներառում են շենքեր, որոնք բաղկացած են բնակելի և ոչ բնակելի հիմնադրամ, կապի և ինժեներական համակարգեր. Նրանց սեփականության թվում են նաև այն շենքերը, որտեղ գտնվում են հենց քաղաքապետարանները։

Քաղաքային անշարժ գույք կարելի է գնել կամ վարձակալել։ Անշարժ գույքի գործարքներն իրականացվում են անմիջապես իշխանությունների կողմից:

Կարևոր է հասկանալ, որ քաղաքային և պետական ​​անշարժ գույքը նույնական հասկացություններ չեն: Այս տեսակի հետ կապված գործարքները կատարվում են տեղական ինքնակառավարման մարմինների մասնակցությամբ։ Նրանք կատարում են մունիցիպալ անշարժ գույքի վերաբերյալ պատվերներ և պատասխանատու են դրա անվտանգության համար:

Քաղաքապետարանի անշարժ գույքի օբյեկտներից են տարածքի մշակութային ժառանգության նմուշները, քաղաքին կենսապահովող օբյեկտներ։ Քաղաքապետարանի տիրապետության տակ են նաև կրթության ոլորտի օբյեկտներ, սոցիալական և մշակութային այլ նպատակներ։

Քաղաքացիներից պահանջվում է հասկանալ, թե ինչ է անշարժ գույքը, իմանալ անշարժ գույքի տեսակները՝ օբյեկտների հետ գործարքներ կատարելիս սուր անկյուններից խուսափելու համար։ Նախքան համապատասխան մարմինների հետ կապ հաստատելը, պետք է խորհրդակցել որակավորված իրավաբանի հետ: Նա կդիտարկի իրավիճակը և կառաջարկի խնդրի անհատական ​​լուծում։ Մեր կայքի փորձագետները օգնություն կտրամադրեն 5 րոպեի ընթացքում: