Բացեք արտարժույթի հաշիվ Sberbank SP-ում: Ինչպե՞ս բացել ընթացիկ հաշիվ անհատ ձեռնարկատիրոջ համար Սբերբանկում և որքան արժե այն: Ինչպես բացել ընթացիկ հաշիվ վստահված անձի միջոցով

Այսօր ավելի ու ավելի երիտասարդ ու մեծ ընտանիքներնրանք դիտարկում են «Հիփոթեք պլյուս մայրության կապիտալ» ծրագրով տուն գնելու տարբերակը, քանի որ այն թույլ է տալիս զգալիորեն խնայել ծախսերը և նվազեցնել վարկի ընդհանուր գերավճարը: Հիշեցնենք, որ այս տարի երկրորդ կամ հաջորդ երեխայի համար կարող եք ստանալ 453,026 ռուբլի:

Ինչպե՞ս վարկ ստանալ:

Նկատի ունեցեք, որ MK-ն տրվում է ոչ թե առաջինին հաջորդող յուրաքանչյուր երեխայի համար, ինչպես կարծում են շատ ծնողներ, այլ միայն մեկ անգամ մոր կամ հոր կյանքում՝ կախված նրանից, թե ով է զբաղվում դիզայնով: Ստացված միջոցները կարող են օգտագործվել հիփոթեքի կանխավճարը մարելու, դրա տոկոսների կամ մայր գումարի վճարման համար: Բացի այդ, այս գումարը կարող է օգտագործվել նաև ձեր սեփական բնակելի շենք կառուցելու համար։

Ինչպե՞ս ստանալ բնակարանային վարկ MSC-ի միջոցներով: Դրա համար անհրաժեշտ է.

• ընտրեք անշարժ գույքի մի քանի տարբերակներ, որոնք համապատասխանում են ձեր պահանջներին և հնարավորություններին, որոշեք ձեզ անհրաժեշտ վարկի գումարը,
• ապա դուք պետք է գտնեք բանկային կազմակերպություն, որը կարող է ձեզ առաջարկել անհրաժեշտ միջոցները շահավետ պայմաններվարկավորում. Մասնավորապես, ուշադրություն դարձրեք տոկոսադրույքին, դրանից է կախված ձեր վերջնական գերավճարը,
• համոզվեք, որ ստուգեք՝ արդյոք ձեր ընտրած կացարանը հարմար է նրանց համար: Օրինակ, որոշ ընկերություններ վարկ չեն տալիս փայտե ծածկով տներ կամ հին ֆոնդում գտնվող բնակարաններ (ավելի քան 20 տարեկան);
• եթե ամեն ինչ հարմար է ձեզ և բանկին, դուք վարկային պայմանագիր եք կնքում: Եթե ​​դա նախատեսված է իր պայմաններով, ձեր միջոցների մի մասը տրամադրեք հիփոթեքի առաջին մասի վճարմանը,
• միայն պայմանագիրը կնքելուց հետո, և ձեր ձեռքում կունենաք վարկային հաշվի մանրամասները, գնում եք ՖՀՀ բոլոր փաստաթղթերով և այնտեղ գրում եք դիմում ֆինանսական կապիտալից բանկին գումար փոխանցելու համար՝ պարտքը մարելու համար: . Ձեր դիմումը քննարկվում է 10 օրվա ընթացքում, և եթե բոլոր տվյալները ճիշտ են, վճարումը կկատարվի անմիջապես բանկին:

Նրանց համար, ովքեր ցանկանում են օգտվել «Հիփոթեք գումարած մայրական կապիտալ» առաջարկից, նախ պետք է ընտրեն համապատասխան բանկը և ծրագիրը, վարկային մասնագետին տրամադրեն փաստաթղթերի փաթեթ՝ վկայականով. Թոշակային ֆոնդՌԴ, ապա դիմեք PFR մասնաճյուղ և գրեք դիմում բանկային հաշվին գումար փոխանցելու համար:

Ո՞ր բանկերն են աշխատում հիփոթեք + մայրության կապիտալ ծրագրով:

Անմիջապես վերապահում անենք, որ ոչ բոլորն են պատրաստ սպասել ՖՀՄ-ի որոշմանը, թե արդյոք հիմնադրամն իրենց գումար կփոխանցի, թե ոչ։ Առավել բարենպաստ պայմանները կարող եք գտնել այն ընկերություններում, որոնք համագործակցում են AHML-ի հետ և առաջարկում են այս պետական ​​կազմակերպության չափանիշներին համապատասխան տարբերակներ։

Ահա թե ինչ կարող ենք առաջարկել.

1. Տրանսկապիտալբանկ- այստեղ դուք կարող եք դիմել կառուցվող բնակարանների կամ ավարտված բնակարանների հիփոթեքի համար և միևնույն ժամանակ օգտագործել MSC-ի միջոցները: Նվազագույն խաղադրույքսկսվում է տարեկան 8,7% -ից, թողարկում մինչև 50 միլիոն ռուբլի մինչև 25 տարի ժամկետով: Կանխավճար՝ սկսած 20%-ից, կարող եք վարկեր ստանալ 2 փաստաթղթի վրա՝ առանց եկամտի ապացույցի;
2. Դելտա Կրեդիտ Բանկ- այս կազմակերպությունն ունի բնակարան ձեռք բերելու ծրագրեր, մասնաբաժին առաջնային կամ երկրորդային շուկայում։ Դրույքը սկսվում է տարեկան 8,75%-ից, առաջին ապառիկը 15%-ից, պայմանագիրը կարող է կնքվել մինչև 25 տարի ժամկետով;
3. Ֆորա բանկառաջարկում է բավարար ցածր հետաքրքրությունիր հաճախորդների համար՝ տարեկան 8,75%-ից: Գումարը թողարկվում է 600 հազարից Մոսկվայի համար, իսկ 300 հազարից՝ մարզերի համար՝ 3-ից 25 տարի ժամկետով։ Նվազագույն նախնական ավանդը կազմում է ընդամենը 5%: Վարկի համար կարող եք դիմել ընդամենը 1 փաստաթղթով։ Միանվագ միջնորդավճար վճարելիս դրույքաչափը նվազեցվում է.
4. IN Ռուսաստանի ՍբերբանկԲԿ ստանալու իրավունք ունեցող երիտասարդ և բազմազավակ ընտանիքների համար գործում է հատուկ նվազեցված դրույքաչափ՝ տարեկան 9,2%-ից: Այնուամենայնիվ, նրանք կարող են օգտվել բնակարանի արժեքի 20%-ի նվազեցված կանխավճարից: Պայմանագրի կատարումը հնարավոր է մինչև 30 տարի ժամկետով, դուք կգտնեք բանկի բոլոր ծրագրերը;
5. Ռոսսելխոզբանկառաջարկում է տարբերակներ իր հաճախորդների համար, որտեղ MC-ն կարող է օգտագործվել վարկի առաջին մասի կամ «մարմինի» վճարման համար: Դրույքաչափը տարեկան 9,3%-ից է, ՖՎ-ն 10%-ից ոչ պակաս է, գումարը տատանվում է 100 հազարից մինչև 20 միլիոն ռուբլի՝ երկար վարկի մինչև 30 տարի ժամկետով: Լրացուցիչ մանրամասները կարող եք գտնել այս հոդվածում;
6. IN FC Otkritieկա «Բնակարան + մայրության կապիտալ» ծրագիր։ Դուք կարող եք ստանալ 500 հազարից մինչև 30 միլիոն ռուբլի 5-ից 30 տարի ժամկետով: Եթե ​​դուք ընտրում եք պատրաստի բնակարաններ, ապա տոկոսը տատանվում է 9,3%-ից մինչև 12,25%, իսկ նոր շենք ընտրելու դեպքում՝ տարեկան 9,35-ից մինչև 15,35%: Նվազագույն ՖՎ-ն 10% է: Ուշադրություն դարձրեք վարկի գումարի 2,5%-ի չափով միանվագ վճարի առկայությանը: Բոլոր տարբերակները կարելի է գտնել.
7. IN ՎՏԲ բանկգումար տրամադրել նոր շենքում կամ երկրորդային շուկայում բնակարան ձեռք բերելու համար տարեկան 9,5% տոկոսադրույքով: Mat.capital-ով կարող եք վճարել առաջին մարումը ձեր միջոցների 20%-ից, ձեզ անհրաժեշտ է առնվազն 10%, գործողության ժամկետը 3-ից 30 տարի է, ավելին կարող եք իմանալ այս էջում;
8. Պրիմսոցբանկումդուք կկարողանաք առաջարկել «Հիփոթեք մայրական կապիտալի համար, որը տրվում է բացառապես պետական ​​վկայականի իրականացման համար. Դրա չափը 100 հազարից է և ոչ ավելի, քան 453 հազար ռուբլի, որը պետք է վերադարձվի 3-6 ամսվա ընթացքում: Վավերական է տարեկան 12% տոկոսադրույքով, PV 10% -ից, մանրամասներ
9. AK Bars Bank- այստեղ դուք կարող եք վարկ ստանալ հենց ձեր վկայականին համարժեք գումարի չափով: Ժամկետը մինչև վեց ամիս է, տոկոսը` 17% (ապահովագրությունից հրաժարվելու դեպքում ավելացում), թողարկում են 100 հազարից, սկզբնական միջոցները` 10%-ից;
10. Severgazbank- այս ընկերությունում կարող եք վարկ ստանալ բնակարան, բաժնեմաս կամ սենյակ, ինչպես նաև հողատարածքով տուն կամ քոթեջ գնելու համար։ Հիմնական տոկոսադրույքը կազմում է տարեկան 26%, դուք պետք է ավանդ սեփական միջոցներըոչ պակաս, քան 20%: Գումարը 200 հազարից է, պայմանագիրը կնքված է 4 ամսով։

Ձեր վարկի նախնական հաշվարկի համար խորհուրդ ենք տալիս օգտագործել առցանց հաշվիչը.

Օգտագործեք մեր առաջադեմ հաշվիչը՝ վճարումների ժամանակացույց կազմելու և հաշվարկելու ունակությամբ վաղաժամկետ մարումդուք կարող եք

Բնակարանային շուկայում տիրող ծանր իրավիճակի պատճառով ավելի ու ավելի շատ երիտասարդ ընտանիքներ են դիմում վարկավորման և հիփոթեքային բնակարանների ինստիտուտին։ Այնուամենայնիվ, հաճախ դժվարանում է մարել հիփոթեքը, իսկ կանխավճարի համար գումար հայթայթելը գրեթե անհնար է:

Բնակարանների ձեռքբերման և երիտասարդ ընտանիքների այլ կարիքների համար աջակցության իրավիճակը պարզեցնելու նպատակով էր մշակվել մայրության կապիտալի ծրագիրը: Ինչպես ճիշտ դիմել մայրության կապիտալով հիփոթեքի համարԴուք կարող եք իմանալ այս հոդվածից:

Ինչ է և ինչու է ձեզ անհրաժեշտ մայրության կապիտալը

Մայրության կապիտալի ծրագիրը մեկնարկել է 2007 թվականին և նախատեսվում է մինչև 2017 թվականը Ժողովրդագրություն ազգային ծրագրի շրջանակներում՝ ուղղված երիտասարդ ընտանիքների կենսամակարդակի բարելավմանը և ծնելիության բարձրացմանը: Ծրագրի մասնակիցները երիտասարդ ընտանիքներ են, որոնցում երկրորդ կամ երրորդ երեխա է ծնվել կամ որդեգրվել ծրագրի իրականացման ընթացքում: գորգի չափս. կապիտալը սկզբնապես 2007 թվականին, ժողովրդագրության նախագծի հենց սկզբում, կազմում էր 250 հազար ռուբլի: Ի սկզբանե նախատեսվում էր սահմանել գորգի չափսերը։ կապիտալը 2017 թվականին 450 հազար ռուբլի չափով: Ծրագիրը սահմանում է կոնկրետ նպատակներ, որոնց համար կարող է ծախսվել մայրական կապիտալը: Օրենսդիրի նման քայլը միտված է կանխելու միջոցների յուրացումները։ IN ընդհանուր առումով, դա նպատակներն ու կրթությունն է։ Այս նպատակները ներառում են.

• կրթական ծառայությունների վճարում
• ուսումնական հաստատության հանրակացարանում ուսանողի տեղավորման վճարը
• տան վերանորոգում և շինարարություն
• հիփոթեքային վարկի մարում
• բնակարան գնելու կամ կառուցելու համար վարկ ստանալը
• բաժնետոմսերի կառուցում և այլն

Հարկ է նշել, որ կրթության և այլ նպատակների համար, որոնք կապված չեն բնակարան ձեռք բերելու և հիփոթեքային վարկի մարման հետ, մայրական կապիտալը կարող է օգտագործվել միայն երեխայի երեք տարին լրանալուց հետո: Նման սահման է սահմանվել օրենսդիրի կողմից՝ ծնողների կողմից անօրինական գործողությունները կանխելու համար (օրինակ՝ մայրական կապիտալ ստանալը և երեխային լքելը): Այնուամենայնիվ, օրենքը սահմանում է նաև բացառություններ այս կանոնից (ժամկետը օրինականորեն չպահպանելու դեպքեր): Մայրական կապիտալը չհիմնավորված թափոններից պաշտպանելու համար արգելվում է դրա կանխիկացումը։

Մայրական կապիտալչի կարող ծախսվել օրենքով չնախատեսված կարիքների վրա։ Նշենք, որ ծրագրի մեկնարկի սկզբում մայրության կապիտալի գումարը շատ անփույթ ծնողների կողմից ընկալվում էր որպես պետության կողմից ուղղակի «նվեր», որը կարելի էր ծախսել։ Սակայն պետական ​​ծրագրով ստեղծված լծակների համակարգը բացատրեց ձեռքբերման ու յուրացման մեխանիզմը Փող. Այսօրվա դրությամբ՝ բացման պահից պետական ​​ծրագիր, երիտասարդ ընտանիքների մոտ 60%-ը մայրական կապիտալն օգտագործել է հատուկ վարկ (հիփոթեք) մարելու համար։

Կապիտալի տնօրինման իրավունք ստանալու համար դուք պետք է դիմեք սոցիալական ապահովության մարմիններին՝ դրա համար անհրաժեշտ փաստաթղթերի ցանկով: Եթե ​​երեխայի մայրը մահացել է կամ զրկված է ծնողական իրավունքներից, ապա բողոքարկման իրավունքը տրվում է հորը։ Այնուհետ պահանջվող փաստաթղթերի ցանկին ավելացվում է նաև մոր մահվան վկայականը (նրան մահացած ճանաչելու մասին դատարանի որոշումը) կամ մորը ծնողական իրավունքներից զրկելու մասին որոշումը։ Նաև երեխան ինքը կարող է դիմել մայրության կապիտալի համար: Այնուամենայնիվ, սա պահանջում է ծնողների կամ որդեգրողների մահվան ապացույց: Կարևոր է, որ այս տեսակի կապիտալը կարող եք ստանալ միայն մեկ անգամ (այսինքն՝ երրորդ երեխայի ծննդյան ժամանակ, եթե կապիտալը ստացվել է երկրորդի համար, այն նորից չի թողարկվում):

Մայրության կապիտալով հիփոթեքի մարման գործընթացը

Ինչպես նշվեց վերևում, մայրության կապիտալը, դեպքերի հիմնական ցանկում, կարող է ծախսվել միայն երեխայի երեք տարեկան դառնալուց հետո: Սակայն օրենսդիրը բացառություն է սահմանել նաև այս կանոնից։ Այս բացառությունը կիրառվում է հիփոթեքային վարկավորում. Այսպիսով, ինչպես օգտագործել մայրության կապիտալը հիփոթեք ստանալու համար:

Այս միջոցները կարող են ծախսվել հիփոթեքի կանխավճարի վրա: Հիմնականում առաջին մարումը կազմում է ստացված գույքի արժեքի մոտ 10%-ը։ Երիտասարդ ընտանիքները միշտ չէ, որ կարողանում են նման գումար կուտակել։ Նման դեպքերում դուք կարող եք օգտագործել վկայականը մայրության կապիտալ. Այսպիսով, ինչպես եք վարկ ստանում:

Հարկ է հիշել, որ մայրության կապիտալի վկայականը դեռ փող չէ, այլ միայն այդպիսի գումար ստանալու իրավունք: Հետևաբար, դրամական միջոցների կանխիկացումն ու դրանք որպես կանխիկ բանկում մուտքագրելը չի ​​աշխատի։ Վերջինս բանկի հետ կապվելիս տեղեկանքում նշված գումարը ավելացնում է վարկին Կենտրոնական բանկի վերաֆինանսավորման տոկոսադրույքին հավասար տոկոսադրույքով: Դժվարությունը կայանում է նրանում, որ ոչ բոլոր բանկերն են մասնակցում մայրության կապիտալի ծրագրին: Այսօրվա դրությամբ նման բանկերի թվում են Raiffeisen Bank-ը, Sberbank-ը, Rosselkhozbank-ը, Akcept-ը, AK Bars-ը և մի քանի այլ ավելի փոքր բանկեր: Բավականին հաճախ ծրագրի մասնակից բանկերն օգտագործում են իրենց տեսակի մենաշնորհը՝ անհիմն մեծանալով տոկոսադրույքներըապառիկ. Այսպիսով, վկայագրի տակ գումարը վարկի զանգվածի մեջ ներառելուց հետո վարկառուն սկսում է դրանք օգտագործել։ Այնուհետև, Կենսաթոշակային հիմնադրամը դրամական միջոցներ է փոխանցում բանկին, ինչի արդյունքում վարկը մարվում է:

Մայրության կապիտալով հիփոթեքի մարման փաստաթղթեր

Ճիշտ հասկանալու համար դիմել տան սեփական կապիտալի հիփոթեքի համարդուք պետք է դիմեք ՖՀՄ-ին հայտարարությամբ: Դիմումում պետք է նշվի մարման համար պահանջվող գումարը: Դիմումը կարող է ներկայացվել անձամբ, ներկայացուցչի միջոցով կամ փոստով: Դրան պետք է կցվեն հետևյալ փաստաթղթերը.

1. Պարտադիր կենսաթոշակային ապահովագրության ապահովագրության վկայագիր
2. մայրության կապիտալի վկայագիր
3. Պատճենել վարկային պայմանագիր
4. Անձը հաստատող փաստաթղթեր
5. Հիփոթեքային պայմանագրի պատճենը
6. Պարտատիրոջ կողմից կատարված պարտքի հաշվարկը
7. Պետական ​​վկայական բնակարանի իրավունքի գրանցում
8. Քաղվածք տան գրքից

Դիմումը ստանալուց հետո Կենսաթոշակային հիմնադրամը քննարկում է այն (դիմումի և կից փաստաթղթերի ստացման փաստը հաստատվում է ստացականով կամ վկայականով): Դիմումի քննարկումը տեղի է ունենում ոչ ուշ, քան հիմնադրամի կողմից այն ստանալու օրվանից 1 ամիս հետո: Դիմումը բավարարելու դեպքում դրամական միջոցները փոխանցվում են բանկային հաշվին ոչ ուշ, քան դիմումի վերաբերյալ դրական որոշման ընդունումից երկու ամիս հետո:

Նշանակալից միավորներ և մարման մերժում

Առաջին հայացքից մայրական կապիտալի օգտագործման կարգը բավականին պարզ է. Այնուամենայնիվ, այն նաև թակարդներ ունի. Խնդիրներից մեկն առաջանում է վարկ ստանալու ժամանակ. Շատ բանկեր օգտվում են ծրագրին իրենց մասնակցության փաստից և մայրական կապիտալի օգտագործման դեպքում վարկերի ուռճացված տոկոսադրույքներ են սահմանում։ Դրա համար պետք է ուշադրություն դարձնել Հատուկ ուշադրությունպայմանագրի պայմանների վերաբերյալ դրա կնքման ժամանակ:

Ինչ վերաբերում է մայրության կապիտալի օգնությամբ հիփոթեքի ուղղակի մարմանը. Այստեղ էլ որոշ նրբերանգներ կային։

Պետք է հիշել, որ մայրական կապիտալը չի ​​կարող օգտագործվել վարկերի և տույժերի տոկոսները մարելու համար: Այսինքն, եթե, օրինակ, քաղաքացին ունի պարտք, որը բաղկացած է տույժից, տոկոսագումարից և վարկի մարմնի վրա, ապա մայրական կապիտալը միայն կմարի վարկի մարմնի պարտքը: Մնացած պարտքը վարկառուն պետք է մարի ինքնուրույն։

Հարկ է հիշել նաև, որ հիփոթեքը կարող է մարվել մայրական կապիտալի օգնությամբ անշարժ գույքի գրանցման դեպքում ինչպես երեխայի մոր, այնպես էլ հոր համար։ Օրինակ՝ նախկինում հիփոթեքային պայմանագիր է կնքվել։ Այնուհետև ծնողները կարիք չունեն (ինչպես նշվեց վերևում) սպասել, որ երեխան դառնա երեք տարեկան. հիփոթեքը կարող է մարվել: Այնուամենայնիվ, մեկը պարտադիր պայմաններընտանիքի ընդհանուր սեփականության մեջ անշարժ գույքի մնալն է։ Այսինքն՝ և՛ ամուսինը, և՛ կինը պետք է լինեն հիփոթեքով ստացված բնակարանի կամ տան համասեփականատերեր։

Պետք է նաև հիշել մի շարք դեպքեր, երբ մայրության կապիտալի հաշվին հիփոթեքի մարումը կարող է մերժվել.

• Կենսաթոշակային հիմնադրամ դիմելու կարգի խախտում
• Մայրական կապիտալի չափը գերազանցող գումարի կիրառման մեջ նշում
• Ռուսաստանի օրենսդրությանը հակասող միջոցների փոխանցման ուղղության նշում
• Երեխայի նկատմամբ ծնողական իրավունքների սահմանափակումներ
• Երեխայի նկատմամբ ծնողական իրավունքների դադարեցում

Այնուամենայնիվ, երբ մայրական կապիտալի միջոցներով հիփոթեքի ճիշտ կատարման կարգին համապատասխանելը.իսկ այլ բացասական գործոնների բացակայության դեպքում միջոցները կփոխանցվեն բանկային հաշվին։

Այսպիսով, հաշվի առնելով բոլոր նրբերանգներն ու խնդրահարույց ասպեկտները, մայրական կապիտալը կարող է հիանալի այլընտրանք լինել երիտասարդ ընտանիքների համար և բնակարան գնելու կամ հիփոթեքային պարտավորությունները մարելու հնարավորություն:

Սբերբանկի հիփոթեքը մայրության կապիտալով որպես կանխավճար - բնակարանային վարկի մարում գորշ կապիտալով

2018 թվականին Սբերբանկից մայրական կապիտալով հիփոթեքը, որի հաշվիչը հեշտությամբ կարելի է գտնել բանկի կայքում, գրավիչ լուծում է: Արդեն շատ մարդիկ կարողացել են գնահատել դրա առավելությունները: Մեր հոդվածում մենք կքննարկենք այս ծրագրի բոլոր նրբությունները:

Մաթեմատիկական կապիտալը ձևերից մեկն է պետական ​​աջակցությունընտանիքներ։ Այն տրամադրվում է երկրորդ երեխայի ծնվելուց հետո և կարող է օգտագործվել տարբեր նպատակներով, այդ թվում՝ կատարելագործման համար կենսապայմանները.

Դրանով դուք կարող եք ընդլայնել առկա բնակարանը կամ վարկ վերցնել՝ նորը գնելու համար։ Երկրորդ տարբերակը բավականին տարածված է, և շատ հաճախորդներ արդեն օգտագործել են այն:

Ո՞վ կարող է հույս դնել գորգի կապիտալի վրա: Սա կին է, ով երկրորդ երեխա է լույս աշխարհ բերել։ Դուք պետք է դիմեք կենսաթոշակային հիմնադրամին և անցնեք գրանցման գործընթացը: Գումարը փոխանցվում է ՖՀՀ-ում հատուկ հաշվեհամարին և կպահվի այնտեղ մինչև այն օգտագործվի:

Բնակարանային վարկ ստանալը գորգ կապիտալի օգտագործման միայն եղանակներից մեկն է, բայց այն շատ տարածված է Հայաստանում այս պահին. Մեկը ավելի լավ պայմաններՍբերբանկը կկարողանա նման ծրագրեր առաջարկել։ Այսպիսով, եկեք նայենք նրանց միասին:

Սբերբանկի հիփոթեքային պայմաններ մայրության կապիտալի համար

Ինչպե՞ս մարել հիփոթեքը մայրության կապիտալով Սբերբանկում: Դա անելու համար բավական է պայմանագիր կնքել բանկի հետ, ապա համապատասխան դիմումով դիմել ՖՀՄ։

Հիմա ի՞նչ պայմաններ են առաջարկվում։ Պարամետրերը հետևյալն են.

• Դրույքը 7,4%-ից է:
• Վարկի գումարը կազմում է մինչև 30 միլիոն ռուբլի:
• Ժամկետը մինչև երեսուն տարի է:
• Սկզբնական վճարում՝ 15 տոկոսից ոչ պակաս:

Առաջին վճարումը կարող է ավելին լինել, քան նշված պարամետրը: Հաճախորդը ինքնուրույն որոշում է իր չափը: Բայց հիշեք, որ ֆինանսական հաստատությունը 300 հազար ռուբլիից պակաս հիփոթեքային վարկեր չի տալիս:

Պայմանները բավականին լավ են։ Այս ծրագիրը հաճախորդներին առաջարկում է ցածր գներ: Դուք հնարավորություն ունեք խնայել տոկոսները և գնել ձեր սեփական տունը փոքր գերավճարով:

Կարևոր. Վարկի առավելագույն գումարը որոշվում է անհատապես: Այն հաշվարկելիս փորձագետները հաշվի են առնում հետևյալ պարամետրերը.

1. Համավարկառուների թիվը ապագա պայմանագրում.
2. նրանց ընդհանուր եկամուտը.
3. Հաճախորդների կարողությունը կատարել իրենց պարտավորությունները.

Ներքին ալգորիթմների համաձայն՝ աշխատակիցները հաշվարկում են վարկի բեռը։ Եթե ​​այն գերազանցի որոշակի պարամետրը, ապա վարկը կմերժվի։ Հետևաբար, կազմակերպության հետ կապ հաստատելիս խելամտորեն գնահատեք ձեր ֆինանսական հնարավորությունները:

Այս տեսակի վարկավորման առավելություններն ու թերությունները

Մայրության կապիտալի օգտագործումը որպես կանխավճար Սբերբանկում հիփոթեքի վրա ունի մի շարք առավելություններ.

• Գրավիչ տոկոսադրույք:
• Դուք կարող եք վճարել բոլորը նախնական վճարկամ դրա մի մասը:
• Գրանցումից հետո բանկ փոխանցելու համար պահանջվող գումարը հավաքելու համար երկար ժամանակ չի պահանջվի։
• Հնարավոր է բարելավել կենսապայմանները հենց հիմա։
• Երիտասարդ ընտանիքների համար նախատեսված ծրագրերի համար կան արտոնյալ դրույքաչափեր:
• Դուք կգնահատեք հիանալի պայմանները։
• Լրացուցիչ վճարներ չկան։
• Աշխատավարձային հաճախորդների համար կան հատուկ պայմաններ:
• Անհատական ​​մոտեցում ստացված հարցման քննարկմանը.
• Դուք կարող եք ներգրավել համավարկառուներին վարկի առավելագույն գումարը մեծացնելու համար:

Թերություններ:

• Դիզայնի վրա ստիպված կլինեք մի փոքր ավելի շատ ժամանակ հատկացնել։
• Բացի այդ, այցելեք ՖՀՀ:
• Ցանկացած հիփոթեքային վարկենթադրում է գերավճար:
• Դուք ստիպված կլինեք մարել երկար ժամանակ ստացված վարկը։

Եթե ​​որոշել եք վարկ վերցնել բնակարան գնելու համար, ապա ստիպված կլինեք գերավճար վճարել դրա համար։ Բայց հաճախ հաճախորդները պարզապես այլ ելք չունեն: Ստանալուց հետո ծանոթացեք մարման կարգին, պահանջեք ապագա վճարումների հաշվարկ:

Ինչպե՞ս ստանալ հիփոթեք մայրության կապիտալով:

Ցանկանու՞մ եք մայրության կապիտալով վարկ վերցնել բնակարանի համար: Թողարկել բնակարանային վարկ, անհրաժեշտ է.

1. Գրասենյակին տրամադրեք փաստաթղթերի փաթեթ, գրեք դիմում:
2. Սպասեք, որ հայտը վերանայվի և որոշում կայացվի։
3. Եթե ​​դուք ստացել եք դրական պատասխան, ապա դուք պետք է ընտրեք գնման օբյեկտ:
4. Դրա վերաբերյալ փաստաթղթեր ուղարկեք բանկ:
5. Պայմանագիր կնքեք հաստատության հետ:
6. Գրանցեք օբյեկտի սեփականության իրավունքը:
7. Դրանից հետո Սբերբանկը որպես կանխավճար տրամադրում է հիփոթեք մայրության կապիտալով:

Եթե ​​դուք ուսումնասիրեք այս դիագրամը, գործընթացը պարզ է թվում: Փաստորեն, ձեզանից որոշ ժամանակ կպահանջվի: Ստիպված կլինեք փաստաթղթեր հավաքել, սպասել դրանց քննարկմանը, պայմանագրեր կնքել։

Երբ անցնեք բոլոր փուլերը, դուք կկարողանաք օգտագործել գորգի կապիտալ և նշել բնակարանամուտը: Բայց հիշեք, որ որոշումը կայացվում է անհատապես, և բանկը կարող է հրաժարվել հաճախորդից փաստաթղթերը ուսումնասիրելուց հետո:

թղթեր

Ինչ փաստաթղթեր են պահանջվում հաստատություն ներկայացնել.

• Անձնագիր.
• Երկրորդ անձնական փաստաթուղթ.
• Բանկային եկամուտների մասին հաշվետվություն:
• Գրանցման փաստաթղթեր բնակության վայրում.
• Հարցաթերթիկ.
• Բնակարանային փաստաթղթեր.
• Տեղեկատվություն ՖՀՄ-ից.
• Կապիտալ վկայագիր.

Երիտասարդ ընտանիքները լրացուցիչ պետք է տրամադրեն ամուսնության և երեխայի ծննդյան վկայական: Բոլոր փաստաթղթերը փոխանցվում են ֆինանսական հաստատության աշխատակիցներին և մանրակրկիտ դիտարկվում են:

Ինչպե՞ս մայրության կապիտալը դնել հիփոթեքի մեջ:

Ինչպե՞ս ստանալ հիփոթեքային վարկ Սբերբանկում մայրության կապիտալի ներքո: Համաձայնագրի կնքումից հետո անհրաժեշտ է վեց ամսվա ընթացքում գալ ՖՀՄ: Քեզ պետք է:

1. Ներկայացրե՛ք պայմանագիր։
2. Դիմում գրեք դրամական միջոցները բանկին փոխանցելու համար:
3. Մասնագետները կքննարկեն հարցումը և գումարը կփոխանցեն հաստատության հաշվեհամարին։

Սա պարզ հրահանգ է, թե ինչպես կարելի է մայրության կապիտալով մարել բնակարանային վարկը: Միջոցները պետք է փոխանցվեն ՖՀՄ-ի աշխատակիցների կողմից կարճ ժամանակում:

Հիփոթեքի վերաֆինանսավորում մայրական կապիտալով

Մայր կապիտալն օգտագործելուց հետո առաջանում է հետագա վերաֆինանսավորումը մեծ խնդիրներ. Եթե ​​որոշեք այն ներդնել վարկի մեջ, ապա բանկերը կարող են հրաժարվել վերաֆինանսավորումից:

Վերաֆինանսավորումը հնարավոր է այն դեպքում, երբ երեխաները գույքով օժտված չեն։ Եթե ​​նրանք ունեն բաժնետոմսեր, ապա ավելի հավանական է, որ կառույցները հրաժարվեն ներկայացված հայտից։

Ուստի մայր կապիտալը ներդնելուց առաջ ուշադիր վերլուծեք առաջարկվող պայմանները։ Ուշադիր ուսումնասիրեք բոլոր տարբերակները՝ ճիշտ որոշում կայացնելու համար։

Եթե ​​վերաֆինանսավորումը հնարավոր է, երեխաները բաժնեմաս չունեն բնակարանում, ապա ընթացակարգը կարող է իրականացվել հետևյալ սխեմայով.

• Կապվեք այլ բանկերի հետ, խնդրեք ձեզ պայմաններ առաջարկել։
• Հավաքեք պատասխաններ հաստատություններից: Տրամադրեք դրանք ձեր ֆինանսական հաստատությունխնդրեք ավելի ցածր դրույքաչափ:
• Եթե ​​ձեր բանկը հրաժարվել է փոխել պայմանները, ապա պայմանագիր կնքեք այլ հաստատության հետ:
• Պրոցեդուրան անցնելուց հետո նոր բանկվճարում է վարկի մնացորդը, դուք կդառնաք նրա հաճախորդը:

Կարևոր. Վերաֆինանսավորումը բավականին թանկ ընթացակարգ է։ Փաստաթղթեր հավաքելու և բոլոր փուլերն անցնելու համար անհրաժեշտ կլինի որոշակի գումար ծախսել։ Ուստի որոշում կայացնելուց առաջ պետք է հաշվարկել այլ հաստատություն տեղափոխվելու իրական օգուտը։

Սբերբանկի հիփոթեքային հաշվիչ մայրության կապիտալով 2018 թ

Հոդվածում ուսումնասիրվել են մայրական կապիտալով հիփոթեքի պայմանները 2018 թվականին, մինչդեռ Սբերբանկի հաշվիչը կօգնի ձեզ կատարել հաշվարկները: Այս ընթացակարգը հաղթահարելու համար ձեզ հարկավոր չէ իմանալ հատուկ ալգորիթմներ և բանաձևեր: Բավական է օգտվելու համար հարմար գործիքֆինանսական հաստատությունից:

Ինչպե՞ս աշխատել հաշվիչի հետ:

1. Գնացեք բանկի էջ http://www.sberbank.ru/ru/person/credits/home/mot:
2. Ձևաթղթում մուտքագրեք վարկի գումարը:
3. Ընտրեք նախնական վճարման չափը:
4. Որոշեք վերադարձի տևողությունը:
5. Կտտացրեք ձևի լրացուցիչ տարրերին:

Հաճախորդին տրամադրվում է հիմնական տվյալների ցանկ, ներառյալ վարկի գումարը, տոկոսադրույքը, ամսական վճարման չափը: Հաշվիչը աշխատում է հատուկ ալգորիթմների միջոցով, որոնք ներդրվում են մասնագետների կողմից այն կարգավորելիս:

Կարևոր. Ներկայացված տվյալները նախնական են։ Կոնկրետ պարամետրերին կարող եք ծանոթանալ արդեն բնակարանային վարկի համար դիմելիս։ Մասնագետը կկատարի հաշվարկը և կներկայացնի հետաքրքրող տեղեկատվությունը վերանայման համար:

Որո՞նք են հաշվիչի առավելությունները:

• Այն հեշտ է օգտագործել։
• Դուք կարող եք կատարել հաշվարկը հատուկ գիտելիքների բացակայության դեպքում:
• Ամբողջ ընթացակարգը նվազագույն ժամանակ է պահանջում:
• Այն աշխատում է կայուն և հիանալի կերպով կատարում է իր առաջադրանքները:
• Հաշվարկի ճշգրտությունը բարձր է: Բայց մի մոռացեք, որ տվյալները տրամադրվում են միայն տեղեկատվական նպատակներով և հանրային առաջարկ չեն:
• Մասնագետները ժամանակին թարմացնում են ալգորիթմները՝ հաշվի առնելով վարկի պարամետրերի փոփոխությունները։

Եթե ​​դուք արդեն օգտվում եք վարկից, ապա վարկի մի մասը կարող է մարվել «մայրական (ընտանեկան) կապիտալով»: Ընտանեկան կապիտալի վկայականը բերում ենք բանկ, դիմում ենք գրում, և կենսաթոշակային ֆոնդից գումար է փոխանցվում բանկ։
Միևնույն ժամանակ, հաշվի առնելով, որ «մայրական (ընտանեկան) կապիտալը» ամբողջ ընտանիքի փողն է, դուք ստանձնում եք երեխայի համար բնակարանի բաժնեմաս տրամադրելու պարտավորությունը։
Օրենքը չի պահանջում երեխայի համար բնակարանի որոշակի մասնաբաժնի գրանցում, հետևաբար ընտանիքի անդամներն իրենք են որոշում, թե բնակարանի որ մասն է գրանցվելու երեխաների համար՝ թեկուզ զուտ խորհրդանշական:
Մայրության կապիտալով դուք կարող եք վճարել ցանկացած բանկից ստացված վարկի համար: Այսինքն, երբ արդեն վարկ եք ստացել բանկից, կարող եք վարկի մի մասը մարել մայրության կապիտալով։

Հնարավոր է նաև մայրական կապիտալն օգտագործել բնակարան ձեռք բերելու համար, ավելացնելու այն գումարը, որը կարելի է ծախսել բնակարան գնելիս: Մայրական կապիտալը գումարվում է բանկի կողմից տրված առաջին մարման և հիփոթեքային վարկի գումարին: Սա առաջին հայացքից ձեռնտու է, քանի որ հիփոթեքային վարկ ստանալու ժամանակ առաջին մարումը կարող է ավելի քիչ լինել, բայց միայն առաջին հայացքից...

Ինչպես վարկ ստանալ մայրության կապիտալով

Այս տունը կամ բնակարանը գնելիս կարող եք օգտագործել մայրության կապիտալը տան կամ բնակարանի համար: Ավարտվեց «պիլոտային նախագիծը», երբ նման լուծումն ամենաեկամտաբերն էր։ Ի՞նչ ունենք հիմա։

Առաջին մարումը (սեփական միջոցներից) կարող է լինել բնակարանի արժեքի 10%-ը և նույնիսկ ավելի ցածր (ծննդական կապիտալի չափով): Ֆորմալ առումով սա պլյուս է վարկառուի համար. պետք է ավելի քիչ գումար խնայել կանխավճարի համար:

Փաստորեն, միայն մի քանի բանկեր կան, որոնք մայրական կապիտալը հաշվի են առնում որպես վարկառուի առաջին մարման մաս, նրանք հասկանում են, որ իրենց ծրագրերը եզակի են, և հետևաբար, վարկառուի առավելությունները «փոխհատուցում» են ավելի բարձր տոկոսադրույքով։

Ինչպե՞ս տեխնիկապես վարկ ստանալ մայրության կապիտալով.

Ձեր ձեռքերում, բացի այլ փաստաթղթերից, որոնք անհրաժեշտ են հիփոթեքային վարկ ստանալու համար, դուք պետք է ունենաք պետություն Մայրության կապիտալ ստանալու իրավունքի վկայագիր. Խնդրում ենք նկատի ունենալ, որ չնայած օրենքը թույլ է տալիս մայրական կապիտալը ծախսել մաս-մաս, ընտանիքի տարբեր կարիքների համար, օրենքով նախատեսված, բայց եթե որոշել եք մայրության կապիտալի միջոցները ծախսել հիփոթեքային վարկ ստանալու հետ միաժամանակ, ապա անհրաժեշտ է, որ նախօրոք չօգտագործեք մայրության (ընտանեկան) կապիտալի մի մասը։ Եթե ​​ձեզ հաջողվել է օգտագործել կապիտալի գոնե մի մասը, ապա չեք կարողանա վարկ ստանալ՝ հաշվի առնելով մայրության կապիտալի միջոցները:
Դուք գալիս եք բանկ: (Խնդրում ենք նկատի ունենալ, որ ոչ բոլոր բանկում կա ծրագիր, որին համապատասխան կարող եք օգտագործել մայրական կապիտալը հիփոթեքային վարկ ստանալու ժամանակ):
Բանկը, ելնելով ձեր եկամուտից և սեփական միջոցների չափից, որոշում է, թե որն է առավելագույն չափըվարկ և ինչ տոկոսադրույքով կարող եք տրամադրել: Վարկի չափին, որը բանկը կարող է տրամադրել, կարող եք ավելացնել մայրության կապիտալի միջոցները: Եվ հետո սկսվում է զվարճանքը:

Վկայական՝ ոչ թե գումար, այլ գումար ստանալու իրավունք

Մայրական կապիտալի վկայականը փող չէ. Վկայագիրը իր սեփականատիրոջը իրավունք է տալիս օգտագործել միջոցները, մասնավորապես, վարկ ստանալու ժամանակ: Բայց միևնույն ժամանակ վկայագրի սեփականատերը չի կարող կանխիկ ստանալ վկայագրում նշված գումարը։ Ընդ որում, կենսաթոշակային հիմնադրամը գումար կփոխանցի միայն այն դեպքում, երբ բնակարանը գրանցված է վկայականի սեփականատիրոջ կամ նրա ընտանիքի անդամների անունով։
Ինչպե՞ս լինել:
Բանկը սերտիֆիկատի տիրոջը ավելացնում է վկայագրում նշված գումարը ապառիկ՝ Կենտրոնական բանկի վերաֆինանսավորման տոկոսադրույքին հավասար տոկոսադրույքով (այսօր այն կազմում է տարեկան 8,75% ռուբլով): Վարկառուն օգտագործում է այդ գումարը, և հենց որ կենսաթոշակային ֆոնդից գումարը փոխանցվի բանկ, վարկը մարվում է։
Այսպիսով, վարկառուն բանկից ստանում է երկու գումար.

1. Վարկի գումարը՝ այս ծրագրի համար բանկի կողմից ընդունված տոկոսադրույքով (կախված վարկի ժամկետից, առաջին մարման չափից, եկամուտների հաստատման եղանակից և համաձայնագրի առկայությունից. անձնական ապահովագրություն) Վարկառուն ինքն է մարում վարկի այս գումարը՝ իր գումարով։
2. Վարկի գումար, որը հավասար է պետական ​​վկայագրում նշված գումարին. Սա գումարի չափմարվում է Կենսաթոշակային ֆոնդից բանկին փոխանցված «մայրության կապիտալի» գումարով։ Բայց քանի դեռ բանկը գումար չի ստացել կենսաթոշակային ֆոնդից, վարկառուն այդ գումարն օգտագործելու համար տոկոս է վճարում Կենտրոնական բանկի վերաֆինանսավորման տոկոսադրույքին հավասար տոկոսադրույքով։

Ո՞րն է թերությունը վարկառուի համար:

IN ավելացել է դրույքաչափըապառիկ.

Օրինակ:
10% կանխավճարով կարող եք վարկ ստանալ տարեկան 12,5%:
Եթե ​​վարկառուն մայրական կապիտալով վճարում է առաջին մարման մի մասը (այնպես, որ սեփական միջոցների և մայրական կապիտալի չափը նույնն է 10%), ապա վարկառուի հիմնական վարկի տոկոսադրույքը կազմում է տարեկան 14% կամ նույնիսկ. ավելի բարձր: Ստացվում է, որ վարկի ժամկետի մայրական կապիտալի մեծ մասը ծախսվում է տոկոսների վճարման վրա։

Ուստի ավելի ճիշտ է թվում, երբ վարկառուն դեռ օգտագործում է սեփական խնայողությունները առաջին մասի համար, ավելի ցածր տոկոսադրույքով վարկ է վերցնում, իսկ հետո մայրական կապիտալով մարում է վարկի մի մասը։

Տեսանյութ մայրության կապիտալի մասին

Մայրական կապիտալը կարող է խանգարել կենսապայմանների հետագա բարելավմանը։ Խորհուրդ եմ տալիս ուսումնասիրել հարցը՝ ինքներդ ձեզ չվնասելու համար։

Ողջույններ, սիրելի ընթերցողներ:

Երեխաների գալուստով ընտանիքների մեծամասնությունը սեփական բնակարան գնելու կամ ընդլայնելու հրատապ կարիք ունի: Եթե ​​ընտանիքն ընդհանրապես փող չունի բնակարանի համար, ապա ամենաշատը նրանց համար լավագույն տարբերականշարժ գույք գնելը հիփոթեք է մայրության կապիտալով: Ինչպես ներդնել մայրական կապիտալը հիփոթեքի մեջ, մենք կխոսենք այս հոդվածում:

2007 թվականի հունվարի 1-ից մեր պետությունը նյութական աջակցություն է ցուցաբերում երեխաներ ունեցող ընտանիքներին՝ ծնելիության բարձրացման համար։ Այս աջակցությունն իրականացվում է մայրության (ընտանեկան) կապիտալի կամ MSC ծրագրին համապատասխան:

Վճարի չափը և ովքե՞ր կարող են այն ստանալ:

2007 թվականին մայրական կապիտալը հաստատվել է 250 հազար ռուբլի չափով: Այնուհետև այդ գումարը տարեկան աճում էր գնաճի տեմպերին համապատասխան։ Այնուամենայնիվ, 2015 թվականից սկսած, MSC-ի չափը չի փոխվել և սառել է 453,026 ռուբլի մակարդակում:

2007 թվականին հաստատված մայրության կապիտալի ծրագիրը նախատեսված էր 10 տարի ժամկետով՝ մինչև 2016 թվականը ներառյալ։ Սակայն ծրագիրն արդեն երկու անգամ երկարացվել է։ Այն այժմ գործում է մինչև 2021 թվականի դեկտեմբերի 31-ը։

MSC-ի վկայական ստանալու պայմանները.

• երկու ծնողները կամ նրանցից մեկը պետք է լինեն Ռուսաստանի քաղաքացիներ.
• երեխան, որի ծնունդը ընտանիքին տալիս է MSC-ի իրավունք, պետք է լինի Ռուսաստանի քաղաքացի և ծնված լինի 2007 թվականի հունվարի 1-ից ուշ.
• ընտանիքն արդեն ունի առնվազն մեկ երեխա.
• ընտանիքն առաջին անգամ օգտվում է MSC-ի իրավունքից:

Վկայականը ստանում են հիմնականում կանայք։ Այնուամենայնիվ, օրենքը սահմանում է այն դեպքերը, երբ մայրական կապիտալը կարող է տրվել տղամարդուն կամ նույնիսկ երեխաներին:

Ինչի՞ վրա կարող ես ծախսել:

Օրենքը խստորեն սահմանափակում է մայր կապիտալի միջոցների ծախսման ուղղությունները։

Վկայականը կանխիկացնելու կամ այն ​​օրենքով չնշված նպատակներով օգտագործելու փորձերը պահանջում են Ռուսաստանի Դաշնության Կենսաթոշակային ֆոնդի կողմից ծախսված գումարները վերադարձնելու և նույնիսկ քրեական պատասխանատվություն:

Օրենքը թույլ է տալիս.

1. Լուծել բնակարանային հարցը.
2. Վճարեք իրենց երեխաների կրթության համար, ներառյալ նախադպրոցականը:
3. Միջոցներ հատկացնել կենսաթոշակի ձևավորման համար.
4. Գնեք ապրանքներ և ծառայություններ, որոնք անհրաժեշտ են հաշմանդամություն ունեցող երեխաների համար:
5. Ամսական, սկսած 01.01.2018թ.-ից, ստացեք վճար՝ կապված ընտանիքում երկրորդ երեխայի հայտնվելու հետ։

Ամենից հաճախ գումարն ուղղվում է հիփոթեքով բնակարան ձեռք բերելուն: Դրա համար դուք կարող եք.

• կատարել կանխավճար հիփոթեքային վարկի համար.
• մարել արդեն տրված հիփոթեքային վարկի մայր գումարը և տոկոսները.

Այս դեպքում վկայականը թույլատրվում է օգտագործել անմիջապես՝ այն ստանալուն պես:

Կարևոր. Օրենքը պահանջում է պարտադիր գրանցում ընդհանուր առմամբ կոտորակային սեփականությունբնակարաններ, որոնց ձեռքբերման համար ծախսվել են MSK միջոցները։ Բաժնետոմսերը պետք է հատկացվեն ընտանիքի յուրաքանչյուր անդամին

Ծնողները յուրաքանչյուր երեխայի համար որոշում են բաժնեմասի չափը և կազմում պարտավորություն, որը պետք է վավերացվի նոտարի կողմից։ Բնակարան գնելուց կամ հիփոթեքի ամբողջական մարումից հետո այդ պարտավորությունը պետք է կատարվի։

Թե կոնկրետ ինչպես են բաշխվելու բաժնետոմսերը (բաժնետոմսերի որոշման պայմանագրով կամ նվիրատվության պայմանագրով), ծնողները որոշում են պարտավորությունը կազմելիս։ Ամեն ինչ ստորագրելով Պահանջվող փաստաթղթերերեխաներին բաժնետոմսերի սեփականություն տրամադրելու վերաբերյալ դրանք փոխանցվում են Rosreestr-ին գրանցման համար:

Մտածեք, թե ինչպես մուտքագրել MSC միջոցները առկա հիփոթեքային վարկը մարելու համար և ինչպես վճարել առաջին մարումը:

Մենք մարում ենք արդեն վերցրած հիփոթեքը

Եթե ​​բնակարանը հիփոթեքով է գնվել նախքան վկայականը ստանալը, ապա օրենքը դեռ թույլ է տալիս կապիտալն օգտագործել վարկի պարտավորությունը մարելու համար։ Փաստաթղթեր հավաքեք հետևյալ ցանկի համաձայն.

Այնուհետև դրանց պատճենները բնօրինակների հետ միասին ներկայացրեք Կենսաթոշակային ֆոնդի մասնաճյուղ: Գումարի փոխանցումը բանկ կիրականացվի ոչ ավելի, քան մեկ ամիս 10 աշխատանքային օրվա ընթացքում՝ սկսած դիմումի ներկայացման պահից, եթե, իհարկե, ՖՀՄ-ն մերժման հիմքեր չունի:

Սկզբնական ներդրումը վճարում ենք մայր կապիտալով

Հիփոթեք ստանալու համար անփոխարինելի պայման է նախնական վճարումը, որի չափը պետք է կազմի բնակարանի գնման համար նախատեսված գնի առնվազն 15%-ը։ Եթե ​​ընտանիքը չունի բավարար գումար, ապա որոշ վարկային կազմակերպություններ ընդունում են MSC-ները՝ վճարելու առաջին ապառիկը:

Այս դեպքում բանկը կա՛մ ավելացնում է վարկի գումարը մայրական կապիտալի չափով, կա՛մ տրամադրում է համապատասխան գումարին համարժեք այլ վարկ։ Այս գումարը փոխանցվում է բնակարանի վաճառողին որպես կանխավճար։

Այնուհետև, հիփոթեքի և բնակարանի սեփականության իրավունքի գրանցումից հետո, վարկառուն դիմում է ՖՀՀ՝ MSC-ի միջոցները բանկին փոխանցելու դիմումով: Գումարը փոխանցելուց հետո բանկը կվերահաշվարկի ամսական վճարումև կազմել վճարումների թարմացված ժամանակացույց:

Ո՞ր բանկերն են մայրության կապիտալի մասնակցությամբ հիփոթեքային վարկեր տալիս.

Ամեն վարկային հաստատություն չէ, որ պատրաստակամորեն ընդունում է MSC միջոցները կանխավճարը վճարելու համար մի շարք պատճառներով.

• վկայագրի առկայությունը չի երաշխավորում վարկառուի վճարունակությունը.
• բանկը գրավադրում է բնակարաններ, այդ թվում անչափահաս սեփականատերեր. Եթե ​​վարկառուն չկարողանա մարել վարկը, ապա նման բնակարանի վաճառքի հետ կապված դժվարություններ կառաջանան։

Այնուամենայնիվ, տարեցտարի ավելանում է MSC միջոցներ ընդունող վարկային կազմակերպությունների թիվը։ Նման վարկառուների համար հատուկ վարկային ապրանքներ. Վարկի պայմանները տարբեր են, բայց ամենաբարենպաստ առաջարկը խոշոր բանկերպետական ​​մասնակցությամբ, մասնավորապես՝ Սբերբանկի կամ ՎՏԲ-ի։

Ծառայությունների մատուցման պայմաններ հիփոթեքային վարկերմայրության կապիտալով բնակարան գնելիս.

Հիփոթեքի համար դիմելու կարգը

Ընտրելով համապատասխան բանկ՝ կարող եք անցնել բնակարան ձեռք բերելու համար վարկ ստանալու առաջին քայլին, այն է՝ հիփոթեքի հաստատումը:

Քայլ 1.Ստացեք բանկի հաստատումը:

Հիփոթեքի հաստատման հիմնական պայմանը կայուն եկամտի առկայությունն ու հաստատումն է: Եթե ​​կինը, ում անունով տրվում է վկայականը, գտնվում է դեկրետև չունի պաշտոնական եկամուտ, ապա ամուսինը կարող է դառնալ հիփոթեքի հիմնական վարկառուն, իսկ կինը ինքնաբերաբար կդառնա վարկի համավարկառու:

Հարկ է նաև հաշվի առնել, որ բանկը վարկ է տրամադրում բնակարանի արժեքի 85%-ը չգերազանցող չափով: Սա նշանակում է, որ, օգտագործելով միայն MSC-ի միջոցները 453 հազար ռուբլի կանխավճարը վճարելու համար, գնված բնակարանը չպետք է լինի ավելի թանկ, քան 3 միլիոն ռուբլի, քանի որ վարկը կարող է տրվել ոչ ավելի, քան 2 միլիոն 567 ռուբլի: հազար ռուբլի:

Եթե ​​ամսական վճարումը ձեզ չի վախեցրել, ապա կարող եք ապահով կերպով բանկ ուղարկել հիփոթեքի դիմում: Դուք կարող եք դա անել անմիջապես գրասենյակում: վարկային հաստատությունկամ առցանց դիմում ներկայացնել:

Փաստաթղթերի ցանկը տարբեր բանկերկարող է տարբերվել: Մանրամասն ցանկը կարելի է գտնել կոնկրետ բանկի կայքում: Ստորև ներկայացված է ստանդարտ փաթեթփաստաթղթեր Սբերբանկի հիփոթեքային վարկ ստանալու համար.

Դուք նաև պետք է տրամադրեք.

• վկայագիր MSC-ի համար;
• մինչև 18 տարեկան երեխաների ծննդյան բոլոր վկայականները.
• ամուսնության վկայական.

Մեկ շաբաթվա ընթացքում բանկը որոշում կկայացնի հիփոթեքային վարկ ստանալու մասին։ Գործնականում որոշումը տրվում է երկրորդ օրը։ Հաստատված հայտը պարունակում է վարկի առավելագույն գումարը, առավելագույն ժամկետը և վարկի տոկոսադրույքը: Վարկային հաստատության ներկայացուցիչը անպայման կզանգահարի և կհրավիրի հարցազրույցի` պարզաբանելու դիմումի բոլոր պայմանները և, հնարավոր է, լրացուցիչ փաստաթղթեր պահանջելու համար:

Դիմումը վավերական է որոշակի ժամկետով, որը բանկը որոշում է ինքնուրույն: Որպես կանոն, դիմումի վավերականությունը 90 օրից ոչ ավելի է։ Այս ընթացքում անհրաժեշտ է բնակարան ընտրել և փաստաթղթեր հավաքել։

Քայլ 2Գտեք սեփականություն և ստացեք հաստատում:

Ընտրված բնակարանը ոչ միայն պետք է գոհացնի գնորդին, այլ նաև հաստատվի բանկի կողմից, որը միջոցներ է հատկացնում դրա գնման համար: Դա անելու համար բնակարանի համար պետք է ուղարկեք հետևյալ փաստաթղթերը.

• փորձագիտական ​​եզրակացություն բնակարանի արժեքի վերաբերյալ;
• սեփականության իրավունքի գրանցման վկայագիր.
• քաղվածք Rosreestr-ից բնակարանի հետ գործարքների վերաբերյալ.
• եթե բնակարանը վաճառվում է ամուսնական զույգի կողմից, ապա բնակարանի վաճառքի համար կպահանջվի երկրորդ ամուսնու նոտարական համաձայնությունը։

Բանկը 3-5 օրվա ընթացքում կստուգի ներկայացված փաստաթղթերը և եզրակացություն կտա։ Հավանություն ստանալուց հետո կարող եք գնալ բանկ՝ գործարք կնքելու համար:

Քայլ 3Գործարք կնքեք և գրանցվեք Rosreestr-ում:

Այս փուլում ընթացակարգը կլինի հետևյալը.

• Հիփոթեքային վարկի պայմանագրի կնքում.Դուք կարող եք նախ ծանոթանալ պայմանագրի ձևանմուշին և նախապես պարզաբանել բոլոր անհասկանալի կետերը հիփոթեքի կառավարչի հետ: Վարկային պայմանագիր կնքելիս անհրաժեշտ է ուշադիր ստուգել բոլոր հիմնական տեղեկությունները և հատուկ ուշադրություն դարձնել մարման ժամանակացույցին, որտեղ նշվում է ամսական վճարման չափը:
• Բնակարանի առուվաճառքի պայմանագրի կնքում.Ցանկալի է անմիջապես պայմանագրում սահմանել երեխաների և ծնողների բաժնետոմսերի չափը:
• Գործարքի գրանցում Rosreestr. Գործարքը գրանցելու համար անհրաժեշտ փաստաթղթերը փոխանցվում են Rosreestr. Այս դեպքում գրանցվում է ոչ միայն սեփականության իրավունքի փոփոխություն, այլ նաև գրավ՝ հօգուտ բանկի, այսինքն՝ հիփոթեք։ Գրանցման արդյունքը կարտացոլվի USRN-ից քաղվածքում:

Քայլ 4Կապվեք ՖՀՄ-ի հետ:

Որպեսզի MSC-ի միջոցները փոխանցվեն բանկին, դուք պետք է դիմեք Ռուսաստանի Դաշնության Կենսաթոշակային հիմնադրամին՝ կապիտալի միջոցները տնօրինելու համար: Տրամադրվող փաստաթղթերի ցանկ.

• MSC միջոցների օտարման մասին վկայագրի սեփականատիրոջ հայտարարությունը.
• MSC վկայագիր;
• MSC վկայագրի սեփականատիրոջ անձնագիր և SNILS.
• Ամուսնության վկայական;
• հիփոթեքային պայմանագիր.

Սահմանված ժամկետում ՖՀՀ-ն որոշում է կայացնում և գումարը փոխանցում բանկին:

Քայլ 5Ստացեք բանկից վճարումների թարմացված ժամանակացույց:

Քանի որ MSC-ին միջոցների փոխանցումը կտևի մոտ 1-2 ամիս, այս ժամանակահատվածի համար դուք պետք է վճարեք վարկի ամբողջ արժեքը: Հենց որ գումարը հասնի, բանկը կվերահաշվարկի ամսական վճարումը և կկազմի վճարումների թարմացված ժամանակացույց:

Գործարքների ժամկետներ

Այսպիսով, եկեք հաշվարկենք MSC միջոցների միջոցով հիփոթեքով բնակարան գնելու մոտավոր ժամանակը:

1. Վարկի հայտի հաստատում ստանալը՝ 2 օր:
2. Անշարժ գույքի որոնում և փաստաթղթերի հավաքագրում՝ 1-ից 2 ամիս:
3. Ընտրված գույքի հաստատումը բանկի կողմից՝ ոչ ավելի, քան 5 օր:
4. Գործարքի գրանցում - 2 օր։
5. Գործարքի գրանցում Rosreestr-ում `3-ից 9 օր:
6. Դիմում ՖՀՀ-ին և MSC-ի միջոցների փոխանցում բանկ՝ ոչ ավելի, քան մեկ ամիս և 10 աշխատանքային օր:

Ընդհանուր առմամբ կպահանջվի մոտ 3-4 ամիս, որից ամենաշատ ժամանակը պետք է ծախսվի բնակարան գտնելու և փաստաթղթեր հավաքելու վրա։

Եզրակացություն

Մայրության կապիտալով հիփոթեքային վարկ վերցնելը հիանալի հնարավորություն է ընտանիքների համար՝ ձեռք բերելու իրենց հարմարավետ բնակարանները: Ձեր բնակարանում ձեզ հարմար կլինի երեխաներին մեծացնել և կրթել։ Միաժամանակ, վկայականը ստանալու օրվանից ընդամենը 3 ամսում կարող եք բնակարան գնել նույնիսկ առանց կանխավճարի գումարի։ Սեփական բնակարան- Սա իրականություն է, նույնիսկ եթե դուք ընդհանրապես խնայողություններ չունեք:

Մարդկանց մեծ մասը բարձր տոկոսադրույքների պատճառով վախենում է հիփոթեք վերցնել և անհանգստանում է, որ մի օր չեն կարողանա մարել վարկը։ Դրա համար խորհուրդ է տրվում պարբերաբար վերահսկել տարբեր բանկերում հիփոթեքային տոկոսադրույքները՝ ժամանակին օգտվելու արդեն տրված վարկը վերաֆինանսավորելու հնարավորությունից։

Դա կօգնի նվազեցնել ամսական վճարումը և, ընդհանրապես, նվազեցնել վարկի գերավճարը։ Ավելին, վերջին տարիներին նկատվում է տոկոսադրույքների կայուն նվազման միտում հիփոթեքային վարկեր. Արդեն կա արտոնյալ հիփոթեքային վարկավորման ծրագիր, բայց դա բոլորովին այլ պատմություն է…

Մեկնաբանություններում գրեք, թե որքան արագ եք կարողացել մայր կապիտալով հիփոթեքով բնակարան գնել, ո՞ր բանկում և քանի՞ տոկոսով եք վարկ վերցրել։

Կհանդիպենք շուտով: