Բնակարանի բաժնետոմսերի սեփականատերերի հակամարտությունը լուծելու չորս եղանակ. Երեք սեփականատեր բնակարանում ինչպես վաճառել Մի քանի սեփականատեր վաճառում են բնակարան

Կարևոր նրբերանգ: Եթե ​​բնակարանների համատեղ համասեփականատերերը կին և ամուսին են, ապա օրենքը նախատեսում է վաճառելու հնարավորություն բնակելի անշարժ գույքառանց նոտարական վավերացված կամ ամուսիններից մեկի անձնական համաձայնության ստանալու: Վաճառողը գործարքի պահին պետք է գնորդին ներկայացնիամուսնության պայմանագիր . Փաստաթղթում պետք է նշվի, որ բնակարանը պատկանում է միայն վաճառողին, իսկ մյուս ամուսինը չունի սեփականատիրոջ իրավունքներ օտարված բնակարանի նկատմամբ:

Լրացուցիչ փաստաթղթեր

Լրացուցիչ փաստաթղթերը, որոնք ստուգվում են նախքան գումար փոխանցելը երկու սեփականատերերի կողմից բնակարան վաճառելիս, ներառում են.

1. Անձնագիր.
2. Բնակարանի տեխնիկական անձնագիր.
3. Բնակարանային գրասենյակից տեղեկանք, որը պարունակում է տեղեկություններ բնակարանում գրանցված վարձակալների մասին.
4. Կոմունալ վճարումներ պարտքերի բացակայության մասին.

Քանի՞ պայմանագիր կա:

Եթե ​​բնակարանի վաճառքն իրականացվում է երկու սեփականատերերի կողմից միասին, ապա 1 պայմանագրի կնքումը բավարար է։ Փաստաթղթում պետք է նշվեն բնակելի անշարժ գույքի երկու սեփականատերերի և գնորդի անձնական տվյալները:

Կարևոր նրբերանգԲաժնետերերից մեկը կարող է բնակարան վաճառել առանց գործարքի վայրում երկրորդի ներկայության: Այս դեպքում գնորդը պետք է պահանջի, որ նա ցույց տա երկրորդ սեփականատիրոջ նոտարական համաձայնությունը վաճառքի համար:

Բնակարանը վաճառելիս, որը սեփականատերերը համատեղ են պատկանում, կազմվում է 1 պայմանագիր. Վաճառողի կողմից այն կարող են ստորագրել երկու սեփականատերերը կամ նրանցից մեկը: Գույքի միանձնյա տնօրինումը հնարավոր է, եթե երկրորդ համասեփականատերը դա թույլ է տվել գրավոր: Նման թույլտվությունը պետք է վավերացվի նոտարի կողմից:

Ընթացակարգը

Բաժնետիրոջ համար

1. Գործարքի կնքման համար պատրաստեք փաստաթղթերի փաթեթ.
2. Պայմանագրի պայմանների և գնի վերաբերյալ գրավոր ծանուցում ուղարկեք մեկ այլ համասեփականատիրոջ՝ բաժնետոմսը գնելու առաջարկով:
3. Սպասեք պատասխան 1 ամիս:
4. Երկրորդ սեփականատիրոջ համաձայնությամբ ծանուցման մեջ նշված պայմաններով վաճառել նրան գույքի իր բաժինը: Եթե ​​երկրորդ համասեփականատերը համաձայն չէ այս պայմաններին, դուք պետք է բանակցեք նրա հետ՝ փորձելով գտնել երկու կողմերի համար ընդունելի տարբերակ: Եթե ​​գնորդի պահանջները չեն համապատասխանում վաճառողին, վաճառողը կարող է հրաժարվել նրան վաճառել բնակարանի իր մասը և սկսել փնտրել այլ գնորդ:
5. 1 ամսվա ընթացքում գրավոր մերժումը կամ պատասխանը չստանալու դեպքում մյուս սեփականատիրոջը ծանուցելու վաճառողի պարտավորությունը համարվում է կատարված: Այսուհետ նա ազատ է գնորդի ընտրության հարցում։

Համատեղ սեփականատիրոջ համար

1. Ստացեք երկրորդ համասեփականատիրոջ գրավոր համաձայնությունը, վավերացված կամ գործարքին անձնական մասնակցության համաձայնություն: Եթե ​​2 սեփականատերերից բնակարանը վաճառելու որոշումը միաձայն չէ, գործարքը չի կարող կայանալ։
2. Պատրաստեք գործարքի կնքման համար անհրաժեշտ փաստաթղթերի փաթեթ.
3. Պայմանագիրը կազմելիս նշվում են համատեղ սեփականատերերից միայն մեկի անձնական տվյալները։ Երկրորդ համասեփականատերը, եթե նա անձամբ է մասնակցում գործարքին, պարզապես ստորագրում է փաստաթուղթը։

Ով է վճարում հարկերը

Օրենքը պարտադրում է անձնական եկամտահարկի վճարումպետական ​​գանձարան՝ վաճառողի համար։

Եթե ​​սեփականատերը բնակարանի սեփականատերն է ավելի քան 5 տարի շարունակ, ապա նա ստանում է 1 միլիոն ռուբլու հավասար իրավունք:

Կարևոր նրբերանգ.նվազագույն պաշտոնավարումը անշարժ առարկաորակավորվելու համար հարկային նվազեցումկրճատվում է մինչև 3 տարի, եթե՝

• Վաճառողը գույքը գնել է կախված անձի հետ ցմահ պահպանման պայմանագրով:
• Վաճառողը ժառանգել կամ ստացել է գույքը որպես նվեր մերձավոր ազգականկամ ընտանիքի անդամ:
• Վաճառողը գույքը ստացել է սեփականաշնորհման պայմանագիր կնքելով։

Եթե ​​սեփականատերերից մեկը երեխա է

Այս դեպքում ծնողները պետք է գնորդին ներկայացնեն խնամակալության մարմնի աշխատակցի կողմից կազմված գրավոր թույլտվություն: Եթե ​​թույլտվություն չունենան, ապա բնակարան գնելը կդառնա չափազանց ռիսկային։ Փաստն այն է, որ խնամակալության մարմինը կարող է վիճարկել նման գործարքը դատական ​​կարգը, հայցը պատճառաբանելով անչափահասի բնակարանային իրավունքների խախտմամբ։

Բնակարանի առուվաճառքի պայմանագիր

Ցանկացած գույքի առքուվաճառքը մասնավոր սեփականության անբաժանելի սեփականությունն է, որը ներկայացվում է 1993 թվականի սահմանադրության մեջ. Քաղաքացիներն ազատ են գործարքներ կնքելու և գույքի ազատ փոխանցման հարցում, այդ թվում՝ համաձայնագրի հիման վրա։ այլ գործարքներից տարբերվում է գույքի փոխանցման պարտադիր վճարով, որն ունի իրական և ծախսային ցուցանիշներ։ Բնակարանը այլ կերպ չի կարող տեղափոխվել և փոխանցվել, բացառությամբ որոշակի տարածքի բնակության և օգտագործման ռեժիմի հաստատման, հետևաբար այն կարգավորվում է այլ իրավական նորմերով։

Մասնավորապես, շրջանակում ամրագրված են առուվաճառքի ոլորտում պայմանագրային հարաբերությունների հիմնական պայմաններն ու հիմնական սկզբունքները, սակայն դատական ​​պրակտիկաև վերջում ստանդարտ պայմանագրերպետք է ուշադրություն դարձնել. Այս կանոնը սահմանում է անշարժ գույքի օգտագործման և փոխանցման կարգը, ինչպես նաև գների ձևավորումը, եզրակացության ձևը և կողմերի հատուկ պատասխանատվությունը: Բազմաթիվ սեփականատերերով բնակարանները կարգավորվում են։

Կարևոր է հասկանալ, որ հոդվածը նկարագրում է ամենահիմնական իրավիճակները և հաշվի չի առնում մի շարք տեխնիկական խնդիրներ: Ձեր խնդիրը լուծելու համար ստացեք իրավական խորհուրդբնակարանային հարցերի դեպքում զանգահարել թեժ գծերին.

Գործարքի կողմերը շահագրգիռ կողմեր ​​են, որոնք ներկայացված են գնորդի կողմից ցանկացած ֆիզիկական անձի կողմից կամ իրավաբանական անձ, իսկ վաճառողի կողմից՝ սեփականատեր։

Պահանջներ բնակարան գնելիս

Բնակարանը պետք է համապատասխանի նաև տեխնիկական կանոնակարգերին և օրենսդրական նորմերին.

• Շենքը չպետք է քանդվի. Համապատասխան տեղեկատվությունը պահվում է BTI-ում և բնակավայրի վարչակազմում:
• Եթե ​​բնակարանն ունի մի քանի սեփականատերերի բաժնետոմսեր, ապա նրանցից յուրաքանչյուրը պետք է անցնի պետական ​​գրանցման ընթացակարգը:
• Բնակարանը պետք է լինի մասնավոր, այսինքն՝ կամ գնված լինի կառուցապատողից, կամ սեփականաշնորհված լինի։
• Բնակարանը չպետք է լինի ապօրինի վերակառուցում։
• Բնակարանը չպետք է գրանցվի, հատկապես անչափահասները:

Կարևոր է նաև, որ գործարքի կողմերն իրենք կարողանան իրականացնել անշարժ գույքի հետ կապված գործարքներ և բավարարել հետևյալ չափանիշները.

• Ունենալ կարողություն. Որոշ դեպքերում գնորդը, վաճառողի հետ համաձայնությամբ, կարող է ներգրավել փորձագետ հոգեբույժի` եզրակացնելու անձի կարողության մասին էական իրավական գործողություններ կատարելու:
• Լինել օրինական տարիքի: Անչափահասները կարող են ունենալ սեփականություն, սակայն բնակարանի վաճառքն իրականացվում է օրինական ներկայացուցչի կողմից։
• Ունեն բավարար իրավունակություն: Ակնհայտ է, որ բնակարանի սեփականատեր չհանդիսացող անձը չի կարող տնօրինել այն։

Ընդհանուր սեփականության տեսակները

Անկախ դրա առաջացման պատճառներից՝ գույքը կարող է ունենալ ընդհանուր սեփականության կարգավիճակ երկու իրավական ռեժիմներում.

• Կոտորակի սեփականություն- անձինք իրավունք ունեն տիրապետելու և տնօրինելու որոշակի կոտորակային բաժնեմաս մեկ անշարժ գույքի օբյեկտում: Երկրորդ սեփականատիրոջ ծանուցմամբ և առաջնահերթ վաճառքի իրավունքի տրամադրմամբ հնարավոր է բաժնետոմսերի անվճար օտարում։
• համատեղ սեփականություն- անձինք հավասար իրավունքներ ունեն նույն օբյեկտի նկատմամբ, մինչդեռ հավասարությունը պարտադիր չէ, որ նշանակում է բաժնեմաս (ներառյալ. 50% ) Այդպիսի գույքը կարելի է բաժանել, բայց մինչև բաժանման պահը յուրաքանչյուր ոք իրավունք ունի համաձայնել կամ հրաժարվել գործարքի իրականացմանը։

Համատեղ սեփականությունը առաջանում է ոչ միայն սկզբնական բաժնեմասի հետ: Պատճառը կարող է լինել նաև ժառանգների ցուցակի բաժանված ժառանգությունը կամ խզված ամուսնությունը: Վերջին դեպքում կողմերը կա՛մ պայմանավորվում են բաժնետոմսերի տեղաբաշխման շուրջ, կա՛մ մերձավոր ազգականների նման բաժանում են իրականացնում դատարանում։

Համատեղ սեփականությունն առաջանում է ամուսնության ժամանակ, բայց միայն այն գույքի վրա, որը ձեռք է բերվել դրա ժամանակաշրջանում: Ամուսինները կարող են կիսել սեփականությունը, բայց տնօրինել միայն փոխադարձ համաձայնությամբ: Հարկ է նշել, որ համատեղ սեփականությունը չի ենթադրում մի քանի սեփականատերերի առկայություն. սեփականատերը միշտ մենակ է, բայց ընտանիքի մեկ այլ անդամ իրավունք ունի հետագայում բաժնեմաս ստանալ:

Առուվաճառքի պայմանագիր կազմելու կարգը

Սեփականության բարդ կարգի պատճառով փուլերը և նաև տարբերվում են պարզ գործարքից.

1. Նախքան պայմանագիր կնքելը, դուք պետք է համոզվեք, որ մյուս համասեփականատերերի իրավունքները հարգված են: Մասնավորապես, վաճառողը պետք է գրավոր տեղեկացնի նրանց և տրամադրի 30 օրառաջնահերթ գնման համար: Գործարքը կարող է անվավեր ճանաչվել, եթե այս կանոնըչի դիտարկվում, այլ միայն ընթացքում մեկ տարի(օրինակ, եթե հայտնի չէ, թե որտեղ է գտնվում երկրորդ սեփականատերը, նա կարող է դիմել դատարան):
2. Պետք է ստուգել՝ բաժնեմասը բնեղենով հատկացված է (թե առկայության փաստը կոմունալ բնակարան) կամ բաժնետոմսերը որոշվում են միայն պայմանագրով: Եթե ​​վաճառողը պատկանում է միայն որոշակի մասի (առանց սենյակի, տարածքի կոնկրետ նշման), ապա նախ անհրաժեշտ է հատկացնել։
3. Եթե ​​բնակարանը պատկանում է ամուսնացած անձին և համատեղ սեփականություն է, ապա անհրաժեշտ է ստանալ գործարքի համար գրավոր թույլտվություն:
4. Եթե ​​բաժնեմասը պատկանում է անչափահասին, ապա պետք է թույլտվություն ստանալ խնամակալության մարմիններից: Նմանապես, եթե անձը խնամակալ ունի, ապա նմանատիպ թույլտվություն է տրվում:
5. Դիզայն նախնական պայմանավորվածությունբնակարանի առքուվաճառք, ամրագրելով կողմերի մտադրությունները։ Դիտեք և ներբեռնեք այստեղ՝ .
6. Սեփականատիրոջից պահանջեք վկայականներ, որոնք հաստատում են պարտքերի, ձերբակալությունների և սահմանափակումների բացակայությունը: Ձեզ անհրաժեշտ է նաև Դաշնային միգրացիոն ծառայության վկայական, անձնագրային գրասենյակ և քաղվածք USRR-ից, որը գնորդը կարող է պատվիրել ինքնուրույն:
7. Անհրաժեշտ է ուսումնասիրել բաժնային (համատեղ) սեփականության առաջացման պատճառները: Ռիսկի տարածքը ժառանգություն է, որի շրջանակներում իրավունքները կարող են վերականգնվել մինչև երեք տարի ժամկետով:
8. Բնակարանը ստուգվում է ծանրաբեռնվածության համար, որոնք կարող են չնշվել գրանցամատյաններում: Տեղեկությունները պետք է տրամադրվեն սեփականատիրոջ կողմից:
9. Բաժնի կամ ամբողջ բնակարանի (համատեղ սեփականության դեպքում) առուվաճառքի պայմանագիր է կնքվում, որի շրջանակներում նշվում է այլ սեփականատերերի համաձայնությունը (կամ մերժման պատճառը):
10. Ստանդարտ պայմանագրում նշվում է սեփականատերերի գրանցումը դադարեցնելու կարգը և նրանց միջև ֆինանսական հարաբերությունները, եթե վճարված գումարը պետք է բաժանվի: Նման փաստաթղթի լրացումը կարող է կապված լինել այդ անձանց ներգրավվածության հետ պարտավորությունների ստորագրմանը:

Սեփականության իրավունքի փոխանցման գրանցման կարգը

Պայմանագիրը կնքելուց հետո կողմերը պետք է ֆորմալացնեն համապատասխան իրավունքները: Ընդ որում, հնարավոր է դեպոզիտ կատարել ցանկացած փուլով, ինչը պետք է նշվի նաև փաստաթղթերում։ Պետական ​​գրանցման համար, եթե պայմանագիրն արդեն ուժի մեջ է, անհրաժեշտ է.

1. Սեփականատիրոջ հետ միասին որոշելու պահը. Եթե ​​դա տեղի է ունենում Rosreestr-ին փաստաթղթեր ներկայացնելուց առաջ, դուք պետք է թողարկեք կամ.
2. Փաստաթղթերի փաթեթով դուք պետք է դիմեք Rosreestr-ին կամ բազմաֆունկցիոնալ կենտրոնին, որի լիազորությունները թույլ են տալիս հաշվի առնել սեփականատիրոջ դիմումը, գրանցամատյանում գրառումը փոխելու հանգամանքները:
3. Ավելի ուշ 10 օրգտնվում է նոր սեփականատիրոջ վկայականի տրամադրման գործընթացում:
4. Բնակարանը հանձնվում է ընդունման ակտ. Եթե ​​դրամական միջոցները (կամ դրամական միջոցների մի մասը) ավելի վաղ չեն վճարվել, ապա կնքվում է նաև դրամական միջոցների փոխանցման ակտ:

Փաստաթղթերի ցանկ

Ինչ փաստաթղթեր են անհրաժեշտ, որոշվում է քաղաքացիական և բնակարանային օրենսդրությամբ.

• Անձնագրերը գրանցման մարմնում նույնականացման համար.
• Համաձայնագիրը, որը կազմվել է օգտագործելով վաճառքի պայմանագրի նմուշ մի քանի սեփականատերերի հետ. Դիտեք և ներբեռնեք այստեղ՝ . Փաստաթղթի շրջանակներում նշվում է վերջնական արժեքը, փոխանցման կարգը և բուն սեփականատերերի ցուցակը։
• Դիմում Rosreestr-ին սեփականության իրավունքը վերագրանցելու խնդրանքով:
• Այլ սեփականատերերի ծանուցման պատճենը:
• Քաղվածք EGRP-ից:
• Նախկինում տրված սեփականության վկայական.
• Նախնական համաձայնագրեր կամ ավանդային պայմանագիր.
• դրամական միջոցների փոխանցումը հավաստող փաստաթուղթ.
• Տարածքի տեխնիկական անձնագիր.
• Հղումներ պաշտոնական ձևերընշելով, որ պարտքեր չկան:
• Տեղեկություններ գրանցված անձանց մասին.

IN առանձին դեպքերպահանջարկ լրացուցիչ փաստաթղթեր. Մասնավորապես, խնամակալության մարմինները, որոնք պետք է գրավոր հայտնեն իրենց համաձայնությունը, եթե անչափահասը բնակվում է բնակարանում, պետք է պարզեն երեխայի բնակության այլ վայր: Ամուսինները կարող են պայմանագիր կնքել բաժնետոմսերի տեղաբաշխման վերաբերյալ. այս դեպքում փաստաթուղթը պետք է անցնի պետական ​​գրանցում.

Շատ վաճառողներ նույնպես մեծ ջանքեր են գործադրում, երբ փորձում են շրջանցել նախապատվության իրավունքառուվաճառքի պայմանագրի փոխարեն օգտագործում են, ինչի մասով նման սահմանափակումներ չկան։

Մի քանի սեփականատեր ունեցող բնակարանի համար միջոցների փոխանցման կարգը

Միջոցները կարող են փոխանցվել ինչպես գործարքից առաջ, այնպես էլ դրանից հետո, սակայն պետք է ամրագրվեն որպես ակտի կամ ստացականի մաս: Միջոցներ փոխանցելիս, ինչպես նաև գին սահմանելիս չպետք է լինել անազնիվ։ Որոշ սեփականատերեր գերագնահատում են գինը՝ վաճառքից մյուս տանտերերին հեռացնելու համար (միևնույն ժամանակ, միջոցների մի մասը վերադարձվում է գնորդին), իսկ մյուսները, ընդհակառակը, թերագնահատում են այն՝ հարկերը խնայելու համար։ Կոնֆլիկտային իրավիճակի դեպքում անհնար կլինի ապացուցել ավելորդ միջոցների առկայությունը։

Գնորդը կարող է գումար փոխանցել երեք եղանակով.

• Անկախ անձնական հանդիպման ժամանակ:
• Ակրեդիտիվ.
• Բանկային բջիջի միջոցով:

Եթե ​​երրորդ կողմը (համասեփականատերը) փոխհատուցման իրավունք ունի, երկու բանկային բջիջներտարբեր անուններով: Հարկ է նշել, որ մեկ պայմանագրի շրջանակներում պետք է գնել միայն մեկ բաժնետոմս, կամ եթե բնակարանը փոքր է, ապա մի քանի անձանց հետ կնքվում է հատուկ պայմանագիր։ Ակրեդիտիվների օգտագործումն ամենաապահովն է, սակայն բանկի կողմից նման գործարքի աջակցման արժեքը շատ ավելի բարձր է:

Երկու սեփականատեր ունեցող բնակարանի առքուվաճառքի ընթացակարգի օրինակ

Այս դեպքում հնարավոր է անտեսել համասեփականատիրոջ ծանուցումը, քանի որ նա ապրում է մեկ այլ սեփական բնակարանում։ Ընդ որում, նույնիսկ ծանուցման ու մերժման դեպքում անձը, որը փաստացի չի ապրում բնակարանում, չի կարող հրաժարվել բաժնեմասը վաճառելուց։ Պայմանագիրն ինքնին կտարբերվի նրանով, որ այնտեղ նշված կլինեն երկրորդ սեփականատիրոջը, ինչպես նաև մերժման հանգամանքները: Գնորդի համար սա ամենաշատը չէ լավագույն տարբերակը, բայց գործարքը վիճարկելը դժվար կլինի։

Եզրակացություն

Տարբեր սեփականատերերի միջև բաժանված բնակարանների հետ կապված գործարքի իրականացումը բարդանում է նրանով, որ նրանք ունեն բաժնետոմսերի առաջնահերթ մարման իրավունք, ինչպես նաև համաձայնություն (անհամաձայնություն) հայտնելու կարգը: Օրենքը սահմանում է, որ.

• Գործարքը հնարավոր է ինչպես բաժնեմասի, այնպես էլ ամբողջ բնակարանի հետ կապված։ Այս դեպքում կարելի է մի քանի պայմանագիր կնքել կամ մեկ, բայց մի քանի վաճառողների հետ։ Նման փաստաթղթին կարող եք ծանոթանալ, եթե ներբեռնեք բնակարանի վաճառքի նմուշ 2017թ. Դիտեք և ներբեռնեք այստեղ՝ .
• Վկայականների տրամադրումը և այլ սեփականատերերին ծանուցելը վաճառողի պարտականությունն է:
• Վաճառքի առարկա հանդիսացող բաժնեմասը պետք է հատկացվի բնեղենով։

Անշարժ գույքի գործարքներն ինքնին բավականին լուրջ գործընթաց են, որը պահանջում է կողմերից առավելագույն ուշադրություն. անհրաժեշտ է որոշել օբյեկտի գինը, հաշվարկման կարգը, փաստացի փոխանցման պահը... Իսկ եթե կան ոչ թե մեկ, այլ մի քանի սեփականատեր: վաճառողի կողմից, ապա նման վաճառքը կարող է խնդիրներ ստեղծել ինչպես վաճառողների, այնպես էլ գնորդների համար։

Բազմաթիվ անձանց հետ գործարքները կարող են իրականացվել առանց խնդիրների և ժամանակի ու նյարդերի վատնման, եթե վաճառողը և գնորդը նախապես պայմանավորվել են պայմանագիրը կնքելու և այն պետական ​​մարմնին ներկայացնելու պայմանների, ամսաթվի և ժամի մասին: նկատմամբ իրավունքների գրանցում Անշարժ գույքև զբաղվում է դրանով:

Սովորաբար, բաժնետիրական սեփականություն հանդիսացող բնակարանի վաճառքն իրականացվում է առուվաճառքի պայմանագրի կնքմամբ, ըստ որի՝ բոլոր սեփականատերերը գործում են վաճառողի կողմից։ Նման գործարքն իրականացվում է միաժամանակ (պայմանագիրը կնքվում է բոլորի կողմից, վաճառողների հետ հաշվարկները կատարվում են միաժամանակ, գնորդը դառնում է ամբողջ բնակարանի սեփականատերը) և առավելագույնն է. լավագույն տարբերակըվաճառք.

Վաճառվում է ամբողջ բնակարանը, որը գտնվում է ընդհանուր սեփականության մեջ

Թեև նման գործարքը օպտիմալ է, այնուամենայնիվ, հնարավոր համընկնումներից և թյուրիմացություններից խուսափելու համար բաժնետերերը պետք է քննարկեն և լուծեն երեք խնդիր.

1. բնակարանի արժեքը;
2. վճարման կարգը և եղանակը;
3. առուվաճառքի պայմանագրի կնքման ամսաթիվը.

Կարևոր.Եթե ​​բնակարանի բաժնետոմսերի սեփականատերերը, ովքեր վաճառողն են, քննարկեն և ժամանակին լուծեն բոլոր երեք հարցերը, ապա գործարքը կկայանա առանց մեծ ժամանակի, ջանքի և նյարդերի։

Ավելի լավ է բնակարանի արժեքը որոշել վաճառելու որոշում կայացնելու փուլում: Այսինքն, եթե բոլոր բաժնետոմսերի սեփականատերերը պատրաստակամություն են հայտնել վաճառել իրենց յուրաքանչյուր բաժնետոմսը, ապա որոշում է կայացվում բնակարանի գնի և յուրաքանչյուր բաժնետոմսի արժեքի չափի վերաբերյալ։

Շատ քաղաքացիներ սխալվում են բաժնետոմսի վաճառքից ստացված գումարի հարցում՝ համարելով, որ այն պետք է համապատասխանի այնպիսի հանգամանքների, ինչպիսիք են. մշտական ​​բնակությանիսկ բնակարանի պահպանումը, մշտական ​​գրանցումը, երեխաների առկայությունը... Սակայն ոչ մշտական ​​գրանցումը, ոչ երեխաները, ոչ էլ որևէ այլ բան առավելություններ չի տալիս վաճառվող բաժնետոմսի գնի հարցում։

Կարևոր.Բաժնետոմսի յուրաքանչյուր սեփականատեր իրավունք ունի հաշվել իր բաժնեմասին համաչափ գումարի վրա:

Այսինքն՝ եթե բաժնետոմսերը հավասար են, ապա բնակարանի գինը բաժանվում է բաժնետոմսերի քանակի վրա՝ ստացվում է գործարքի արդյունքում յուրաքանչյուր բաժնետոմսի սեփականատիրոջ հասանելիք գումարը, և այդ գումարը հավասար կլինի բոլորի համար։ Եթե ​​բաժնետոմսերի չափերը տարբեր են, ապա բնակարանի արժեքի ողջ գումարը բաշխվում է վաճառողների միջև՝ ըստ նրանց բաժնետոմսերի չափի։

Օրինակ, սեփականատերերը երեքն են. մեկն ունի ½ բաժնետոմս, իսկ մյուս երկուսը` ¼ բաժնեմաս: Բնակարանը վաճառվում է երկու միլիոն ռուբլով։ Բնակարանի կեսի սեփականատերը վաճառքից կստանա մեկ միլիոն ռուբլի, իսկ մյուսները՝ հինգ հարյուր հազար։

Այսպիսով, մինչև վաճառքի մեկնարկը, բոլոր սեփականատերերը պետք է որոշեն վաճառվող բնակարանի գինը, որպեսզի նրանցից յուրաքանչյուրն իմանա, թե ինչի վրա կարող է հույս դնել գործարքի արդյունքում։ Գլխավորն այն է, որ գնորդին դուր է գալիս նման գինը։

Անցնելով գործարքի նախապատրաստման նախնական փուլը և որոշելով գինը՝ վաճառողները պետք է գնորդի հետ միասին քննարկեն կողմերի միջև կարգավորման կարգի և եղանակի հարցը։

Պայմանագրով հաշվարկային կարգը պայման է, որը նախատեսում է գնորդից վաճառողին գումարի փաստացի փոխանցման և՛ պահը, և՛ չափը: Սովորաբար վճարումը կատարվում է ամբողջությամբ պայմանագրի կնքման պահին։ Բայց կա ևս մեկ կարգ.

1. դրամական միջոցների փոխանցում երկու փուլով` մի մասը ստորագրման պահին, իսկ մյուս մասը` իրավունքների փոխանցման պետական ​​գրանցման փաստաթղթերի ներկայացման օրը.
2. գումարի ամբողջությամբ փոխանցում պայմանագիրը կնքելուց հետո ոչ ուշ, քան ____ օր, բայց մինչև իրավունքների փոխանցման պետական ​​գրանցման փաստաթղթեր ներկայացնելը.
3. դրամական միջոցների մի մասի փոխանցում մինչև պայմանագիրը կնքելը (որը տրվում է անդորրագրով), իսկ մնացած մասը՝ պայմանագրի կնքման պահին (կամ պետական ​​գրանցման փաստաթղթերը ներկայացնելուց հետո):

Այն է, Գործարքի համար կարևոր է կարգավորման ընթացակարգի որոշումը. Վաճառողների կողմից գումար ստանալու հենց պահը շատ կարևոր է, ուստի այն պետք է մանրամասնորեն արտացոլվի պայմանագրի պայմաններում:

Կարգավորման մեթոդն այն է, թե ինչպես կանխիկ. Դրանք ընդամենը երկուսն են՝ կանխիկ և անկանխիկ։

Եթե ​​կողմերը ընտրեն անկանխիկ վճարումներ, ապա պայմանագրում անհրաժեշտ կլինի նշել բոլոր վաճառողների հաշիվների համարները և նշել այդ հաշիվներին մուտքագրված գումարները:

Կարող է պատահել, որ վաճառողներից մեկը ցանկանա իր բաժինը ստանալ կանխիկ (դա տեղի է ունենում այն ​​դեպքերում, երբ վաճառողը պարտապան է. կատարողական վարույթև նրա բանկային հաշիվները հսկողության տակ են կարգադրիչ) Եվ հետո առուվաճառքի պայմանագրի պայմանները բարդանում են նրանով, որ յուրաքանչյուր սեփականատիրոջ համար մեթոդը յուրովի է որոշվում՝ ում կանխիկ, և ում բանկային հաշվին փոխանցելու միջոցով։

Այն բանից հետո, երբ բոլոր բաժնետոմսերի սեփականատերերը պայմանավորվեն գործարքի շրջանակներում գումար ստանալու գնի և եղանակի մասին, վաճառողների մեծ մասի համար ամենադժվար փուլն է գալիս՝ սա առքուվաճառքի պայմանագրի ստորագրման պահն է:

Փաստն այն է, որ վաճառողի կողմից մի քանի անձանց մասնակցության պատճառով առուվաճառքի պայմանագրի պատրաստումը բարդանում է յուրաքանչյուր սեփականատիրոջ նկարագրությամբ և նրա բաժնեմասի բնութագրերով: Փաստաթուղթն ինքնին բովանդակային առումով շատ ծանրաբեռնված է, ուստի դժվար է ոչ միայն կազմելը, այլև ստուգելը։

Կարևոր.Եվ դուք անպայման պետք է ստուգեք այն: Եվ լիակատար վստահության մասին ոչ մի փաստարկ չպետք է հնչի. բոլորն անձամբ ստուգում են իրենց տվյալները և գործարքի գումարը:

Լավ է, եթե բոլոր սեփականատերերը նույն քաղաքում ապրեն, իսկ ավելի լավ՝ հենց վաճառվող բնակարանում։ Այս դեպքում նրանք կարող են միասին ուսումնասիրել պայմանագրի նախագիծը, իսկ հետո ստուգել հենց պայմանագիրը և միաժամանակ ստորագրել այն։

Իսկ եթե սեփականատերերը ապրում են ոչ միայն տարբեր տներում, այլեւ տարբեր քաղաքներում կամ շրջաններում, ապա այս փուլն իսկական փորձություն է դառնում գնորդի համար։ Հետևաբար, խորհուրդ է տրվում չփչացնել նրա նյարդերը, այլ պարզապես տեղեկացնել այն ամսաթվի և ժամի մասին, երբ բոլոր վաճառողները պատրաստ կլինեն հայտնվել Rosreestr-ում՝ գնորդին սեփականության իրավունքի փոխանցման պետական ​​գրանցման համար դիմելու համար:

Եթե, այնուամենայնիվ, հնարավոր չէ հավաքել բոլոր սեփականատերերին, ապա այս դեպքում օգնության կարող է գալ վաճառողներից մեկի համար գործարք իրականացնելու լիազորագրի (կամ նույնիսկ լիազորագրի) կատարումը։ Այսինքն, սովորաբար փաստաթղթերի ներկայացման պահին գումարն արդեն (գոնե մասամբ) վաճառողների մոտ է, վաճառքի կետերի հետագա քննարկում չի պահանջվում, հետևաբար այն սեփականատերերը, ովքեր չեն կարող ֆիզիկապես ներկա գտնվել Rosreestr-ում, կարող են լիազորել սեփականատիրոջը: ով չունի խոչընդոտներ. Լիազորագիրը տրվում է նոտարի կողմից:

Պատահում է նաև, որ ոչ միայն չի կարելի հավաքել բոլոր սեփականատերերին, այլև գրեթե անհնար է համոզել նրանց վաճառել բնակարանը բոլորի հետ միաժամանակ։ Նկատի ունենալով, որ բաժնային սեփականության իրավունքը երբեմն առաջանում է ժառանգության ընդունման կամ ամուսինների ունեցվածքի բաժանման արդյունքում, կարելի է պատկերացնել, թե ինչպիսի «ազգակցական» զգացումներ են կապում սեփականատերերին։ Իսկ նման դեպքերում նույնիսկ չարժե հույս դնել լիազորագրի տրամադրման վրա։

Իսկ եթե գնորդը ցանկանում է գնել կոնկրետ այս բնակարանը, ապա նա պատրաստ է այնպիսի դժվարությունների, ինչպիսին է բնակարանի բաժնետոմսերի վաճառքի պայմանագրերի կնքումը։

Կարևոր.Բաժնետոմսերով բնակարանի վաճառքը յուրաքանչյուր բաժնետոմսի կամ մի քանի բաժնետոմսի համար առանձին առուվաճառքի պայմանագրի կնքումն է: Բայց ոչ ամբողջությամբ բնակարանի համար:

Իրենց վաճառողների համար դժվարություններ չեն լինի. նրանցից յուրաքանչյուրը պայմանագիր կստորագրի և կայցելի Rosreestr իրենց համար հարմար ժամանակ: Բայց գնորդի համար բաժնետոմսերով բնակարան «գնելու» այս ձևը դառնում է իսկական փորձություն՝ նախ՝ մի քանի պայմանագրերի կազմում, երկրորդ՝ մի քանի այցելություն Rosreestr, և երրորդ՝ պետական ​​տուրքի վճարում՝ փոխանցման պետական ​​գրանցման համար։ իրավունքները կազմվում են ամեն անգամ, երբ փաստաթղթերը ներկայացվում են: Բացի այդ, վերջին բաժնեմասը գնելիս գնորդը կպատվիրի մեկ այլ վկայական ամբողջ բնակարանի համար, որը նախկինում ունեցել է բաժնետոմսերով և յուրաքանչյուր բաժնետոմսի համար տրվում է առանձին վկայագրեր։

Որքան քիչ դժվարություններ լինեն բնակարանի բաժնետոմսերի հետ գործարքի ժամանակ, այնքան ավելի հեշտ կլինի գնորդի հետ պայմանավորվել գնի շուրջ։ Իհարկե, բոլոր բաժնետերերի մասնակցությամբ պայմանագրի մշակումը և ստուգումը (ստորագրումը) մեծ ժամանակ և ուշադրություն է պահանջում: Բայց վաճառողների կողմից այս ընթացակարգին լավ և լուրջ նախապատրաստվելով, գործարքն ինքնին հարթ է ընթանում, ինչի համար գնորդը պատրաստ է վճարել:

Եթե ​​յուրաքանչյուր բաժնետոմսի համար իրականացվում է առանձին առքուվաճառք, ապա դա մեծացնում է գնորդի (որի վրա դրանք սովորաբար նշանակվում են պայմանագրի պայմաններով) ծախսերը, ապա ընդհանուր առմամբ բնակարանը կվաճառվի շատ ավելի էժան։

ՈՒՇԱԴՐՈՒԹՅՈՒՆ.Օրենսդրության վերջին փոփոխությունների պատճառով հոդվածում տեղ գտած տեղեկատվությունը կարող է հնացած լինել: Մեր փաստաբանը ձեզ անվճար խորհուրդ կտա. գրեք ստորև բերված ձևով.

Գործող օրենսդրության շրջանակներում բնակարանը բաժնետոմսերի բաժանելը միանգամայն հնարավոր է։ Բայց մասերի ստեղծման, բաժնետոմսերի գրանցման եղանակը կախված կլինի նրանից, թե ում է պատկանում այդ գույքը՝ դա ընդհանուր, ընդհանուր, թե անձնական սեփականություն է։

Բաժնետոմսերի սեփականության իրավունքը և չափի որոշումը

Բաժնային սեփականության իրավունքը սահմանվում է Արվեստի կողմից: Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 244. Բաժնետոմսերի բաժանված բնակարանի տնօրինման հիմունքները բացահայտված են «Անշարժ գույքի գրանցման մասին» թիվ 218 դաշնային օրենքով: Օրենքով բնակելի սեփականություն կամ հողամասկարող է պատկանել անհատ սեփականատերերին: խարսխում սեփական կապիտալի իրավունքներիրականացվում է Rosreestr-ին փաստաթղթեր ներկայացնելիս:

Բաժնետոմսերի չափը որոշվում է՝ հաշվի առնելով բաժնետիրական սեփականության առաջացման հիմքերը: Գույքի մեկ սեփականատիրոջը պատկանող մասը արտահայտվում է կոտորակի տեսքով և գրվում սեփականության իրավունքի գրանցման վկայականում:

Քաղաքացիական օրենսդրությունը յուրաքանչյուր մասնակցի համար սահմանում է հավասար բաժնետոմսեր:

Օրինակ, եթե երեք սեփականատեր պահանջել բաժնետոմսեր, նրանք ստանում են գույքի 1/3-ը։ Բայց բաժնետոմսերի չափը միշտ չէ, որ հավասար է տարբեր պատճառներով՝ պայմանագրի կատարում, սեփականության իրավունքի փոփոխություն կամ կապիտալ վերանորոգում:

Եթե ​​կա միայն մեկ սեփականատեր , մասի չափը սահմանվում է սեփականատիրոջ հայեցողությամբ։ Բնակարանը կարելի է բաժանել 2, 5, 15, 100 կամ ավելի բաժնետոմսերի առանց սահմանափակումների, բայց դա միշտ չէ, որ նպատակահարմար է: Եթե ​​սեփականատերը բաժնեմաս հատկացնի մեկ այլ անձի, նա չի կարողանա ամբողջությամբ տնօրինել գույքը։ Դուք չեք կարող վաճառել ձեր բաժնետոմսը առանց յուրաքանչյուր համասեփականատիրոջ ծանուցման: Սեփականատերերն ունեն բաժնետոմսերը մարելու առաջնահերթ իրավունք, սակայն այս սահմանափակումըչի վերաբերում նվիրատվություններին.

Անշարժ գույքի բաժնետոմսերի տեղաբաշխման տարբերակներ

1. համասեփականատերերի մասերի գրանցումն իրականացվում է միայն անշարժ գույքի իրավունք ունեցող մասնակիցներից յուրաքանչյուրի բաժնեմասը սահմանելուց հետո.
2. ընդհանուր բնակարանում հատկացված բաժնետոմսերը ճանաչվում են հավասար, եթե այլ բան նախատեսված չէ օրենքով կամ սեփականատերերի համաձայնությամբ.
3. բաժանման կարգը ընդհանուր անշարժ գույքգրված է Արվեստում: Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 252.

Բոլոր բաժնետոմսերի սեփականատերերն իրավունք ունեն պահանջել իրենց մասի գրանցումը: Եթե ​​բաժնետոմսը չի կարող տեղաբաշխվել բնեղենով, ապա այլ բաժնետոմսերի սեփականատերերը փոխհատուցում են վճարում համասեփականատիրոջը (հավասար է նրա գույքային մասի արժեքին): Փոխհատուցում ստանալուց հետո մասնակիցը ավտոմատ կերպով զրկվում է բաժնային սեփականության իրավունքից (Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 252-րդ հոդված):

Օրինակ, Լոբանովները որոշել են ամուսնալուծվել. Կինը պահանջել է իր մասնաբաժինը բնակարանում, որը ձեռք է բերվել ամուսնության մեջ։ Նախկին ամուսինառաջարկել է գնել իր մասնաբաժինը: Կինը համաձայնեց. Լոբանովները պայմանագիր են կնքել բաժնեմասը վճարումով փոխարինելու մասին։ Կինը փոխհատուցում է ստացել, իսկ բնակարանը դարձել է նախկին ամուսնու անձնական սեփականությունը։

Ինչպե՞ս հիմնել բաժնետոմսեր սեփականաշնորհումից հետո:

Վարձակալները սեփականության իրավունք են ստանում բնակարանի սեփականաշնորհումից հետո: Դրա համար մասնակիցները համատեղ դիմում են ներկայացնում տեղական լիազորված մարմնին: Կազմվում է սեփականաշնորհման պայմանագիր, որով յուրաքանչյուր համասեփականատիրոջը հատկացվում է բաժնետոմսեր։ Rosreestr-ում փաստաթղթի գրանցումից հետո սեփականատերերի իրավունքները ճանաչվում են պետության կողմից:

Rosreestr-ի միջոցով իրավունքների գրանցումից հետո անշարժ գույքի բաժանումը կարող է կատարվել մի քանի եղանակով.

1. յուրաքանչյուր մասնակից ստանում է սեփականաշնորհման պայմանագրով սահմանված բաժնետոմս.
2. բաժնետոմսերը կարող են հավասարապես բաշխվել անշարժ գույքի համատեղ սեփականության մեջ.
3. եթե բնակարանը ձեռք է բերվել ամուսնության ժամանակ, ապա բաժանումը կատարվում է ամուսնական պայմանագրի, համաձայնագրի կամ դատարանի միջոցով:

Սեփականաշնորհման պայմանագիրը պետք է ներառի նաև բնակարանում ապրող անչափահաս երեխաներին, համաձայն 07/04/1991 թ. թիվ 1541-1 դաշնային օրենքի:

Մայրական կապիտալում բաժնետոմսերի տեղաբաշխում

Անշարժ գույք գնելիս ծնողները հաճախ օգտագործում են մայրության կապիտալի վկայական: Միևնույն ժամանակ, նրանք պարտավոր են բնակարաններ գրանցել ընտանիքի բոլոր անդամների ընդհանուր սեփականության մեջ: Երեխաները բաժնետոմսերի իրավունք են ստանում: Ամուսնալուծության դեպքում բնակարանը չի ներառվի դատարանի միջոցով բաժանվող ընդհանուր ձեռք բերված գույքի ցանկում։ Ընտանիքի յուրաքանչյուր անդամ կստանա փաստաթղթերով սահմանված մասնաբաժինը:

Յուրաքանչյուր սեփականատիրոջ մասերը հատկացվում են բնակարան գնելիս կամ դրանից հետո՝ ըստ օրենքի։ Բաժնետոմսերի չափը սահմանվում է նոտարական պարտավորության կամ նվիրատվության ակտում: Երեխաների բաժնետոմսերը կարող են տեղաբաշխվել մայրական կապիտալի այն մասի, որը ներդրվել է բնակարան ձեռք բերելու համար՝ ծնողների որոշմամբ ավելացված կամ պակասեցնելով։

Եթե ​​բնակարանը ձեռք է բերվել հիփոթեքով, օգտագործելով ընտանեկան կապիտալ, ապա բաժնետոմսերի որոշումն իրականացվում է միայն պարտքի լրիվ վճարման պայմանով։ Հիփոթեքը մարելուց հետո գույքը գրանցվում է ծնողներից մեկին, այնուհետև գրանցվում են երեխաների և երկրորդ ամուսնու բաժնետոմսերը։ Նոր սեփականատերերի գրանցումն իրականացվում է Ռեգպալատում:

Հիփոթեքի վճարումից հետո բաժնետոմսերի տեղաբաշխում

Համաձայն Արվեստի. ՌԴ IC 37, 39 և «Հիփոթեքի մասին» թիվ 102 դաշնային օրենքը, ամուսնության ընթացքում ձեռք բերված գրավադրված անշարժ գույքը ընդհանուր սեփականություն է: Հետեւաբար, բնակարանները բաժանված են հավասար մասերի: Վարկը փակելուց և գույքից բեռը հանելուց հետո սեփականատերը կարող է օգտագործել բաժնետոմսերի ապահովման երկու եղանակ.

1. նվիրատվության պայմանագրի գրանցում;
2. բաժնետոմսերի տեղաբաշխման մասին պայմանագրի կնքում.

Որոշ դեպքերում Rosreestr-ի աշխատակիցները խնդրում են առաջին հերթին հատկացնել ամուսինների բաժնետոմսերը, իսկ հետո՝ երեխաներին։

Ինչպե՞ս են «իդեալական» բաժնետոմսերը տարբերվում «իրական» բաժնետոմսերից:

Բաժնետոմսերի բաշխումը, եթե բնակարանում կա երկու կամ ավելի սեփականատեր, կարող է կատարվել թղթի վրա կամ բնօրինակով: Վերացական բաժնետոմսերը, որոնք գրանցված են միայն փաստաթղթերի համաձայն, կոչվում են «իդեալական», օրինակ՝ 2 սենյականոց բնակարանի 1/4-ը։ Իրական բաժնետոմսերը կապված են բնակարանի կոնկրետ մասերի հետ:

Օրինակ, եթե երկու սեփականատեր պահանջեք բաժնետոմսեր 70 մ 2 3 սենյականոց բնակարանում, որոնցից մեկին կարելի է հատկացնել 15 մ 2 սենյակ, քանի որ այն մեկուսացված սենյակ է։ Խոհանոցը, սանհանգույցը, զուգարանը կմնան «իդեալական» բաժին ընդհանուր կոտորակային սեփականության մեջ։

Սեփականատերերից մեկին հատկացված բնական մասնաբաժինը պետք է լինի առնվազն 28 մ 2, համաձայն SNiP 31-01-2003: Բայց ժամանակակից բնակարաններչափազանց անշահավետ է բաժանել հավասար մասերի: Սա կպահանջի վերակառուցում, կապի մատակարարում, վերանորոգում և այլն։ Որոշ դեպքերում ապօրինի վերակառուցումը բարդացնում է սեփական կապիտալի բաժնետոմսերի տեղաբաշխումը:

Բնակարանի բաժանումը բաժնետոմսերի. երեք եղանակ

Բաժնետոմսերը տեղաբաշխվում են հիփոթեքի մարումից, մայր կապիտալի վկայագրի օգտագործումից և այլ դեպքերում: Ընդհանուր սեփականության բաշխման մի քանի հիմքեր և տարբերակներ կան: Դա իրականացվում է բոլոր սեփականատերերի համաձայնությամբ կամ դատարանի որոշմամբ: Որպես կանոն, համատեղ բնակարանում սեփական կապիտալի մասերի բաշխումն իրականացվում է երեք եղանակով.

• բաժանման պայմանագրի կատարում;
• ամուսնության պայմանագրի կնքում;
• հայցադիմում ներկայացնելը։

Պայմանագրով բաժնետոմսերի տեղաբաշխում

Բաժնետոմսերի ստեղծման մասին պայմանագիրը սովորաբար կնքվում է ամուսնական պայմանագրի բացակայության դեպքում: Համաձայնագիրն ավելի ճկուն փաստաթուղթ է, քանի որ ամուսիններն ընտրում են դրա բովանդակությունը իրենց հայեցողությամբ: Գույքի բաժանման պայմանագրում նշված է.

1. ինչ բաժնետոմսեր կհատկացվեն կոնկրետ բնակարանում.
2. կողմերի մանրամասները, իրավունքները, պարտականություններն ու պարտականությունները, վեճերի լուծման կարգը և այլ կետեր:

Օրինակ,բնակարան գնելիս ամուսինը ներդրել է 8 մլն, իսկ կինը՝ 2 մլն ռուբլի։ Պայմանագրով սահմանել են, որ գույքի 4/5-ի սեփականատերը ամուսինն է, իսկ 1/5-ը՝ կինը։

Ամուսնության պայմանագրում բաժնետոմսեր

Անշարժ գույքի բաժանումը կարող է իրականացվել ամուսնության ընթացքում կամ ամուսնալուծությունից հետո: Ամուսնական պայմանագիրը թույլ է տալիս սահմանել սեփականության այնպիսի ռեժիմներ, ինչպիսիք են ընդհանուր, համատեղ և անհատական ​​սեփականությունը: Եթե ​​փաստաթուղթը պարունակում է բաժնետոմսեր ամուսինների և երեխաների միջև, ապա ամուսնալուծության ժամանակ ստիպված չեք լինի ընտրել բաժնի տարբերակը։ Պայմանագիրը վավերացված է նոտարի կողմից, հետևաբար այն ուժի մեջ է ընտանեկան կյանքի ընթացքում և ամուսնալուծությունից հետո մինչև վեճերի ավարտը:

Օրինակ, Լոսևի ամուսինները գնել են 2 սենյականոց բնակարանև ստորագրել ամուսնության պայմանագիր. Ամուսնալուծության դեպքում ամուսինը կստանա 2/3-ը, իսկ ամուսինը՝ ձեռք բերված գույքի 1/3-ը։ Դա պայմանավորված է նրանով, որ նորաստեղծ ամուսինը գործազուրկ էր, իսկ կինը՝ բիզնեսի տերը։ 5 տարի անց ամեն ինչ փոխվեց՝ նա դարձավ տնային տնտեսուհի, իսկ նա կարիերա արեց և ամառանոց գնեց։ Եղել է ամուսնալուծություն. Հիմա Լոսևն ունի օրինական իրավունքտնակի 2/3-ի բաժնեմասի դիմաց։

Դատարանի միջոցով բաժնետոմսերի տեղաբաշխում

Եթե ​​սեփականատերերը պայմանագիր կամ ամուսնական պայմանագիր չեն կազմել, չեն կարողացել բաժնետոմսերի կամավոր տեղաբաշխման հարցը լուծել, ապա մնում է դիմել դատարան։ Դուք կարող եք հայց ներկայացնել ամուսնալուծությունից հետո 3 տարվա ընթացքում: Հայցում հայցվորը նշում է գույքը և իր բաժինը բաժանելու տարբերակը։ Դատարանը բաժանումն իրականացնում է հավասար բաժնեմասերով կամ սեփականատերերից մեկին պարտավորեցնում է մյուսին փոխհատուցում վճարել բաժնեմասից հրաժարվելու համար։ Հետո կոտորակային սեփականությունպետք է գրանցված լինի գրանցամատյանում:

Ռուսաստանի Դաշնության իրավապահ պրակտիկան և (կամ) օրենսդրությունը բավականին արագ են փոխվում, և հոդվածներում տեղ գտած տեղեկատվությունը կարող է ժամանակ չունենալ թարմացնելու համար:
Ամենավերջին և արդի իրավական տեղեկատվությունը, հաշվի առնելով ձեր խնդրի անհատական ​​նրբությունները, կարելի է ստանալ շուրջօրյա անվճար հեռախոսներով.

կամ լրացնելով ստորև ներկայացված ձևը:

Բնակելի շենքը կամ բնակարանը, որը միանգամից մի քանի սեփականատեր ունի, մեր երկրում համարվում է բավականին սովորական երեւույթ։ Միևնույն ժամանակ, օրինական սեփականատերերից յուրաքանչյուրը որոշակի ժամանակահատվածում կարող է որոշել վաճառել այս տարածքի սեփականության իր բաժինը: Հետեւաբար, նման պայմաններում շատերի մոտ որոշակի հարց է առաջանում՝ կա՞ տարբերություն վաճառքի մեջ, երբ բնակելի շենքը կամ բնակարանը մի քանի սեփականատեր ունի։

Փաստորեն, ստանդարտ վաճառքից մի քանի սեփականատեր ունեցող բնակարանի կամ բնակելի շենքի վաճառքում այնքան էլ տարբերություններ չկան։ Հիմնական տարբերությունն այն է, որ օրինական սեփականատերերից յուրաքանչյուրը պետք է տա ​​իր թույլտվությունը նման գործարք կնքելու համար: Միաժամանակ անհրաժեշտ է հասկանալ կարևոր կետոր այս կարգի թույլտվությունը պետք է անպայման վավերացվի գործող նոտարի կողմից, հակառակ դեպքում այն ​​իրավական ուժ չի ունենա։

Ընթացակարգը, որը պետք է պահպանվի

Սկզբում անհրաժեշտ կլինի ստանալ որոշակի տարածքի բոլոր սեփականատերերի նոտարական համաձայնությունը: Դրանից հետո միայն հնարավոր կլինի վաճառել գույքի որոշակի մասնաբաժինը։ Համաձայնությունը պետք է պաշտոնապես հաստատվի նոտարի կողմից: Շատ հաճախ մեր երկրում, երբ բնակարանն ունի միանգամից մի քանի սեփականատեր, խնդիրներ ու դժվարություններ են առաջանում, երբ սեփականատերերից մեկը ցանկանում է վաճառել օրենքով իրեն պատկանող բաժնեմասը։ Եթե ​​ունեք նման հարցեր, ապա խորհուրդ է տրվում դիմել իրավաբանական գործակալություն, որտեղ ձեզ կարող են մասնագիտական ​​խորհուրդներ տալ տարբեր նրբերանգների վերաբերյալ, որոնք կարող են առաջանալ բնակարանի բաժնեմասը վաճառելիս:

Միշտ չէ, որ հնարավոր է պայմանավորվել այլ բնակարանների սեփականատերերի հետ, ուստի այս հարցը կարող է հետաձգվել ժամանակի ընթացքում: Եթե ​​հնարավոր չի եղել պայմանավորվել սեփականատերերի հետ, ապա ձեզ հարկավոր է ձեր սեփական բաժնեմասը հատկացնել որոշակի տարածքում, ապա շարունակել ձեր բաժնեմասը վաճառելու քայլերը: Երբ որոշակի բաժնեմասի տեղաբաշխումն անհնար է, ապա նման դեպքերում անհրաժեշտ կլինի դիմել որոշման համար այս հարցըԴատարան. Այս հարցերին պետք է վերաբերվել պատասխանատու և լրջորեն, որպեսզի ապագայում մեծ թվով դժվարություններ չառաջանան կամ գործարքը լուծվի. դատական ​​իշխանությունըօրենքով անվավեր չի ճանաչվել։

Տան մեջ գույքի վաճառքի առանձնահատկությունները

Հնարավոր դեպքում, երբ բնակելի շենքում կամ բնակարանում վաճառողի որոշակի մասնաբաժինն արդեն հատկացվել է, ապա այդ տարածքի մյուս բնակիչները օրինական իրավունք ունեն մարելու նրա մասնաբաժինը: Միևնույն ժամանակ, նրանք առավելություններ ունեն վաճառողի բաժնեմասի մարման իրականացման գործում։ Նա պետք է ի սկզբանե առաջարկի այս տարածքի վարձակալներին իր կողմից սահմանված պայմաններով մարել սեփականության իր բաժինը: Երբ մյուս վարձակալները չեն ցանկանում գնել այս սենյակում նրա բաժինը, ապա 1 ամիս անց նա օրինական իրավունք ունի կողքից գնորդ փնտրելու։ Այս ամենը կարգավորվում է մեր երկրի գործող օրենքներով, որոնցում ամեն ինչ հնարավորինս մանրամասն գրված է։

Բնակելի շենքում կամ բնակարանում ձեր բաժնեմասը վաճառելիս, որտեղ կան այլ սեփականատերեր, պետք է հաշվի առնել այնպիսի պահ, որ անհրաժեշտ կլինի ստանալ նոտարական վավերացված համաձայնություն որոշակի տարածքի բոլոր սեփականատերերից: Դրանից հետո հնարավոր կլինի վաճառել գույքի որոշակի մասը։ Համաձայնությունը պետք է պաշտոնապես հաստատվի նոտարի կողմից: Շատ հաճախ մեր երկրում, երբ բնակարանն ունի միանգամից մի քանի սեփականատեր, խնդիրներ ու դժվարություններ են առաջանում, երբ սեփականատերերից մեկը ցանկանում է վաճառել օրենքով իրեն պատկանող բաժնեմասը։ Երբ դուք ունեք նման հարցեր, ապա խորհուրդ է տրվում դիմել իրավաբանական գործակալություն, որտեղ ձեզ կարող են մասնագիտական ​​խորհուրդներ տալ տարբեր նրբերանգների վերաբերյալ, որոնք կարող են առաջանալ բնակարանի բաժնեմասը վաճառելիս:

Տան սեփականության բաժնեմասի վաճառքի կարգը

Հնարավոր դեպքերում, երբ որոշակի տարածքի մյուս սեփականատիրոջ գտնվելու վայրը անհայտ է, ապա վաճառողը կարող է վաճառել իր բաժնեմասը առանց նրա անմիջական մասնակցության և համաձայնության: Միաժամանակ անհրաժեշտ կլինի հաշվի առնել այնպիսի կարևոր կետ, որ նման գործարքը կարող է անվավեր ճանաչվել դատարանի կողմից, երբ 1 տարվա ընթացքում հայտնվի մեկ այլ սեփականատեր։ Եթե ​​այլ սեփականատերեր համարվում են անձինք, ովքեր տարիքի պատճառով չեն կարող ներկայացնել իրենց շահերը, ապա խնամակալության մարմինները պետք է դա անեն նրանց փոխարեն։

Ձեր բաժնեմասը վաճառելիս մի մոռացեք, որ ի սկզբանե մյուս սեփականատերերն առավելություններ ունեն վաճառողի բաժնեմասը գնելու հարցում: Նա պետք է ի սկզբանե առաջարկի այս տարածքի վարձակալներին իր կողմից սահմանված պայմաններով մարել սեփականության իր բաժինը: Երբ մյուս վարձակալները չեն ցանկանում գնել այս սենյակում նրա բաժինը, ապա մեկ ամիս անց նա օրինական իրավունք ունի կողքից գնորդ փնտրելու: Այս ամենը կարգավորվում է մեր երկրի գործող օրենքներով։ Երբ դուք ունեք նման հարցեր, ապա խորհուրդ է տրվում դիմել իրավաբանական գործակալություն, որտեղ ձեզ կարող են խորհուրդ տալ տարբեր նրբերանգներ, որոնք կարող են առաջանալ տան բաժնետոմս վաճառելիս:

Կարևոր.Բնակարանների վաճառքի վերաբերյալ բոլոր հարցերի համար, եթե չգիտեք, թե ինչ անել և ուր դիմել.

Զանգահարեք 8-800-777-32-63:

Բնակարանային իրավաբաններ և փաստաբաններ, որոնք գրանցված են Ռուսական իրավական պորտալ, կփորձի գործնական տեսանկյունից օգնել ձեզ ընթացիկ հարցում եւ խորհուրդ կտա ձեզ հետաքրքրող բոլոր հարցերի շուրջ։