Փայտե տներ մայրության կապիտալի համար. Մենք կառուցում ենք մեր տունը մայրական կապիտալի օգնությամբ Օգտագործելով մայրական կապիտալը շինարարության համար

Մայրական կապիտալկարող է օգտագործվել բնակարանային պայմանների բարելավման համար, ուստի որոշ ընտանիքներ նախընտրում են այն օգտագործել տուն կառուցելու համար: Հաճախ այս ճանապարհից օգտվում են քաղաքից դուրս ապրող քաղաքացիները։ Դրանով դուք կարող եք ծածկել մի քանիսը ֆինանսական ծախսերշինարարության ընթացքում։

Ինչպե՞ս ինքնուրույն տուն կառուցել մայրության կապիտալի օգնությամբ:

Բոլոր այն ընտանիքները, որոնցում 2010 թվականից ի վեր ծնվել է երկրորդ երեխան, իրավունք ունեն ընտանեկան կապիտալ. Այսպիսով, միջոցները կարող են ծախսվել ինքնուրույն տուն կառուցելու վրա, նախկինում դա հնարավոր էր միայն այն կազմակերպության հետ պայմանագիր կնքելիս, որը կզբաղվի շինարարությամբ:

Հողամասը, որտեղ կկառուցվի տունը, պետք է ինքներս գնենք, քանի որ կապիտալը չի ​​կարող հատկացվել հողի ձեռքբերման համար.

Երկու երեխա ունեցող ընտանիքներին 2016 թվականին հատկացված միջոցների չափը կազմում է մոտ 453 000 ռուբլի։ Գումարը քիչ չէ, բայց այն չի բավարարի զրոյից բնակարաններ կառուցելու համար։ Այնուամենայնիվ, դրանք կարող են օգտագործվել տուն զարդարելու կամ շենքը ավարտելու համար:

Շրջանակի վրա հիմնված տներ կառուցելու համար նյութի վրա կարելի է ծախսել մոտ 450,000, ինչը պարզապես կշրջափակի մայրության կապիտալը: Իհարկե, լրացուցիչ ջանքեր կպահանջվեն աշխատանքն ավարտին հասցնելու, ավարտելու համար, դուք պետք է ինքներդ կատարեք այն, կամ ավելացնեք ձեր սեփական միջոցները։

Հնարավոր է նաև հատկացված միջոցների օգտագործման այլ տարբերակ. Դա վերաբերում է կապիտալ միջոցներով շինարարության համար վերցված վարկի վճարում.

Տան վերանորոգումը նույնպես կարելի է նույնացնել շինարարության հետ, այսպես շարունակ ֆինանսական ռեսուրսներկարող է օգտագործվել. Այսպիսով, հնարավոր է տան երկարացում կատարել, ձեղնահարկը վերածել ձեղնահարկի։ Պետք է հաշվի առնել, որ կապիտալը չի ​​կարող օգտագործվել նոր պատուհանների, ձգվող առաստաղների և պաստառապատման համար:

Պարտադիր է պահպանել շինանյութի և այլ ծախսերի բոլոր ստուգումները, որպեսզի դրանք ներկայացվեն Կենսաթոշակային հիմնադրամ: Այնուամենայնիվ, ավելի լավ է նախապես տեղեկացնել նրան ձեր մտադրությունների մասին, որպեսզի հետագայում տհաճ անակնկալներ չլինեն։

Պահանջվող փաստաթղթեր

Շինարարության համար կապիտալ ստանալու համար անհրաժեշտ է փաստաթղթեր հավաքել և դիմել Կենսաթոշակային հիմնադրամ: Ֆոնդերի համար սովորաբար կարող եք դիմել երեխայի 3 տարեկան դառնալուց 1 ամիս առաջ։

Այս ընթացքում Կենսաթոշակային ֆոնդը կքննարկի բողոքը և կկարողանա պատասխանել:

Փաստաթղթերի փաթեթը պետք է ներառի հետևյալ փաստաթղթերը.

Բացի վերը նշված փաստաթղթերից, ձեզ անհրաժեշտ են անձնական.

• երկու ծնողների ID;
• Կապիտալ վկայագիր;
• Ամուսնության կնքման կամ լուծարման մասին փաստաթուղթ.

Անհրաժեշտ փաստաթղթերով դիմում ներկայացնելուց հետո 30 օրվա ընթացքում որոշում կկայացվի։ Այն կարող է լինել դրական կամ բացասական, եթե բավարար ապացույցներ չկան:

Դրական որոշմամբ կապիտալի գումարի 50%-ը փոխանցվում է դիմողի հաշվին, մնացածը կփոխանցվի շինարարության մեկնարկից ոչ շուտ, քան վեց ամիս հետո և ապացույցներ ներկայացնելով, որ այն ընթացքի մեջ է եղել այս ամբողջ ընթացքում։

Եթե ​​դուք շինարարներ եք վարձում

Եթե ​​հատուկ շինարարական թիմ, ապա հիմնական փաստաթղթերից բացի, Կենսաթոշակային հիմնադրամը պետք է կապալառուի հետ տրամադրի պաշտոնապես կազմված պայմանագիր: Հիմնադրամը կուսումնասիրի ներկայացված հայտը և դրան կից փաստաթղթերը և կորոշի միջոցներ տրամադրելու անհրաժեշտությունը։

Եթե ​​որոշումը դրական է, գումարը կփոխանցվի հաշվեհամարին շինարարական ԸՆԿԵՐՈՒԹՅՈՒՆովքեր կիրականացնեն տան շինարարությունը և դրա հարդարումը.

Առանց շինարարների ներգրավման

Որոշ ընտանիքներ նախընտրում են ինքնուրույն տուն կառուցել՝ առանց կողմնակի անձանց ներգրավման։ Ներկայումս այս կետի վերաբերյալ սահմանափակումներ չկան, քանի որ նախկինում ընտանեկան կապիտալ ստանալու համար անհրաժեշտ էր պայմանագիր կնքել կապալառուի հետ:

Գրանցման համար անհրաժեշտ է հավաքել պահանջվող փաստաթղթերև դրանք ներկայացնել կենսաթոշակային հիմնադրամ:

Դրանք ներառում են.

• տուն կառուցելու թույլտվություն;
• Ընտանեկան սեփականությունում բնակարան գրանցելու պարտավորություն. Այն պետք է վավերացվի նոտարի կողմից:
• Հողամասի սեփականության իրավունքի վկայագիր.

Անհրաժեշտ է նաև տրամադրել դիմողի անձնական հաշվի համարը, որին կփոխանցվեն միջոցները: Նրանք կարող են գործել դիմումի օրվանից 2 ամիս հետո։ Դրանց չափը կազմում է ընդհանուր կապիտալի 50%-ը, մյուս մասը կփոխանցվի միայն շինարարական աշխատանքների հաստատումից հետո։

Տան կառուցման համար մայրության կապիտալի օգտագործման առանձնահատկությունները

Ընտանեկան կապիտալի համար դիմելիս պետք է հիշել որոշ առանձնահատկություններ այն շինարարության համար օգտագործելիս:

Դրանք ներառում են.

• Դրամական միջոցները թողարկվում են միայն ընդհանուր գումարի 50%-ի չափով.
• Կապիտալի երկրորդ մասը թողարկվում է առաջին թողարկումից ոչ շուտ, քան 6 ամիս հետո.
• Շինարարության համար միջոցների բացակայության դեպքում կապիտալը կարելի է ձեռք բերել մինչև երեխայի 3 տարեկանը լրանալը։ Դրա համար անհրաժեշտ է վարկ վերցնել, որից հետո կապիտալը կարող է օգտագործվել պարտքը ծածկելու համար։

Մայրության կապիտալի հաշվին տուն կառուցելու վրա ծախսված միջոցների փոխհատուցում

Երկու երեխա ունեցող և կապիտալի իրավունք ունեցող ծնողների համար հնարավորություն կա վերականգնելու ծախսերը ընտանեկան կապիտալի ստացման միջոցով: Դա անելու համար անհրաժեշտ է այցելել Կենսաթոշակային ֆոնդ և այնտեղ թողնել դիմում կից փաստաթղթերով:

Այս տարբերակը տեղին է այն ծնողների համար, ովքեր չեն կարող սպասել, որ երեխան դառնա 3 տարեկան։ Այսպիսով, նրանք կարող են իրենց միջոցներով իրականացնել շինարարությունը, իսկ հետո դիմել կապիտալի համար։ Թյուրիմացություններից խուսափելու համար հարկավոր է պահպանել շինարարական ծախսերի հետ կապված բոլոր անդորրագրերը, հաշիվ-ապրանքագրերը և ստուգումները:

Փոխհատուցման համար դուք պետք է հետևեք հրահանգներին.

• Հավաքել շինարարության և դրա տակ գտնվող հողատարածքի բոլոր փաստաթղթերը, պատրաստել շինարարության ծախսային փաստաթղթերը.
• Դիմումով և փաստաթղթերի փաթեթով գնացեք կենսաթոշակային հիմնադրամ.
• Սպասեք միջոցների տրամադրման կամ մերժման մասին որոշմանը.
• Ստացեք փոխանցում դիմողի անձնական հաշվին:

Տուն կառուցելու համար վերցված վարկի մարում

Շինարարության համար կարելի է վարկ վերցնել, այնուհետև այն մարել ընտանեկան կապիտալով։ Այս որոշումը վերաբերում է նաև այն քաղաքացիներին, որոնց երեխան մինչև 3 տարեկան է։

Դա անելու համար ձեզ հարկավոր է ավելի շատ փաստաթղթեր հավաքել, քան շինարարության ընթացքում առանց փոխառու միջոցների: Դրանք ներառում են.

• Պատճենել վարկային պայմանագիրհստակ սահմանված պարտքի չափով.
• Օգնություն ից վարկային հաստատությունպարտքը դիմումի պահին. Այն պետք է նշի 2 գումար՝ հիմնական պարտքը և դրա դիմաց տոկոսները.
• Եթե ​​հիփոթեքային պայմանագիր է կնքվել, ապա պետք է տրամադրվի դրա պատճենը.
• կառուցված բնակարանի գույքի վերաբերյալ փաստաթղթեր.
• Ընտանիքի բոլոր անդամներին բնակարանային բաժնետոմսեր հատկացնելու պարտավորություն.
• Ամուսինների անձը հաստատող փաստաթուղթ;
• Ամուսնության կամ ամուսնալուծության փաստաթուղթ.

Մայրական կապիտալի օգտագործումը սեփական կապիտալի մասնակցության համար տան շինարարությանը

Դուք կարող եք նաև միջոցներ ստանալ անավարտ բնակարանային ծրագրի համար՝ դիմելով տեղական մասնաճյուղին Թոշակային ֆոնդ. Դրա համար միջոցների ծախսը կարող եք հաստատել հետևյալ փաստաթղթերի միջոցով.

• Քաղվածք կոոպերատիվի գրանցամատյանից;
• Համատեղ շինարարությանը մասնակցելու մասին պայմանագրի պատճենը.
• Շինարարության մեջ ներդրումների վկայագիր Փողկամ պարտք;
• կոոպերատիվի կանոնադրությունը.

Ձեզ նույնպես պետք է պարտավորություն՝ շինարարության ավարտի օրվանից ոչ ուշ, քան 6 ամսվա ընթացքում ընտանիքի յուրաքանչյուր անդամի համար բաժնեմաս գրանցելու համար:

ՖՀՄ-ից դրական արդյունք ստանալուց հետո կարելի է ակնկալել միջոցների փոխանցում բնակարանային կառուցապատողի հաշվին՝ պարտքը մարելու համար:

Մայրության կապիտալից գումար թողարկելուց հրաժարվելու պատճառները

Միշտ չէ, որ հնարավոր է սպասել ՖՀՄ-ի դրական պատասխանին, քանի որ կան որոշ պատճառներ, թե ինչու նրանք կարող են հրաժարվել կապիտալ ստանալուց.

Եթե ​​վերը նշված պատճառներից մեկը բացահայտվի, ՖՀՄ-ն չի կարողանա դրամական միջոցներ ստանալու թույլտվություն տալ: Հետեւաբար, նախքան հայտ ներկայացնելը, ուշադիր ուսումնասիրեք դրանք ուշադիր։

Ի՞նչ անել, եթե մերժվել է առանց պատճառի:

Քաղաքացիները միշտ չէ, որ համաձայն են ՖՀՄ-ի կողմից միջոցներ հատկացնելու մերժմանը: Ոմանք չեն հասկանում, թե ինչու են հրաժարվել, և որոշումը համարում են անօրինական։

Խնդիրը լուծելու համար կարող եք գնալ երկու ճանապարհներից մեկը.

• Այցելեք Կենսաթոշակային հիմնադրամ, որը ենթակա է տեղական ՖՀՄ-ին: Դա անելու համար անհրաժեշտ է լրացնել իրավունքների խախտման դիմում:
• Հայց ներկայացրեք դատարան այն տարածքում, որտեղ գտնվում է Կենսաթոշակային ֆոնդը:

Առաջին դեպքում որոշման ժամկետը կկազմի 30 օր, սակայն կառավարիչը կարող է այն ավելացնել ևս 15-ով։ Եթե ընդունված որոշումը դրական է դիմողի համար, ապա նա պետք է որոշմամբ և նախկինում ներկայացված փաստաթղթերի փաթեթով դիմի տեղական ՖՀՀ։

Եթե ​​որոշումը կայացվի դատարանի կողմից, ապա հանգամանքները դիտարկելու համար ավելի շատ ժամանակ կպահանջվի՝ մոտ 2 ամիս։Միասին հայցադիմումի հայտարարությունդուք պետք է տրամադրեք բոլոր փաստաթղթերը, որոնք փոխանցվել են ՖՀՄ-ին: Նրանք կապացուցեն կապիտալի հատկացումից հրաժարվելու անօրինականությունը։ Բավարար որոշում կայացնելուց հետո քաղաքացին կրկին պետք է դիմի ՖՀՄ, և նրանք չեն կարողանա հրաժարվել նրանից, եթե նա տրամադրի ավելի վաղ փոխանցված փաստաթղթերը։

Եթե ​​և՛ ՖՀՄ-ն, և՛ դատարանը բացասական որոշում են կայացրել, ուրեմն պատճառներ են եղել, և դրանք պետք է վերացնել՝ շինարարության համար ընտանեկան կապիտալ ստանալու համար։

Եթե ​​ընտանիքը կարիք ունի բարեկարգելու տունը, ապա ոչ միայն հնարավոր է, այլեւ անհրաժեշտ է դիմել շինարարության համար ընտանեկան կապիտալ տրամադրելու համար: Իմը սեփական տուն- շահավետ և ողջամիտ ներդրում, քանի որ կացարանը կկանգնի մի քանի դար և կծառայի մեկից ավելի սերունդ:

Շինարարության համար միջոցներ տրամադրելու հարցը մանրակրկիտ դիտարկելով՝ ծնողները կկարողանան դիմել Պահանջվող փաստաթղթերև ստանալ թույլտվություն՝ ներդրումներ կատարել տան շինարարության մեջ։ Գումարը ստանալուն պես կարող եք սկսել կառուցել, կամ անմիջապես մարել դրա համար վերցված վարկը։

Դմիտրի Բալանդին

Համաձայն նոր հրատարակությունմասին օրենքի 10-րդ հոդվածը մայրության կապիտալ 2010 թվականի օգոստոսի 2-ից մայրության կապիտալի միջոցները թույլատրվում են օգտագործել անհատական ​​բնակելի շենքի կառուցման կամ վերակառուցման համար ինքնուրույն, այսինքն՝ առանց մասնագիտացված մասնագետների ներգրավման։ շինարարական կազմակերպություններ. Նախկինում մայրական կապիտալը թույլատրվում էր անկանխիկ փոխանցել միայն այն պայմանագրային կազմակերպության հաշվեհամարին, որի հետ վկայագրի սեփականատերը շինարարական պայմանագիր է կնքել։ Հիմա էլ չի բացառվում։ Սակայն քաղաքացիները ընտրության հնարավորություն ունեն՝ կառուցել իրենց, թե պրոֆեսիոնալ շինարարների օգնությամբ:

• Ինչպես հաստատել մայրության կապիտալով տան անկախ կառուցումը .

Համաձայն 2-րդ կետի Հաստատված է մայրական (ընտանեկան) կապիտալի ներգրավմամբ անհատական ​​բնակարանաշինության նախագծի շինարարության (վերակառուցման) հիմնական աշխատանքների իրականացումը հաստատող փաստաթղթի տրամադրման կանոնները.Կառավարության որոշում Ռուսաստանի Դաշնությունօգոստոսի 18-ի N 686 2011թ, փորձաքննության վկայականը տրվում է մարմնի կողմից գործադիր իշխանությունանհատի շինարարության թույլտվություն տալը բնակարանաշինություն. Այն ստանալու համար մայրության կապիտալի վկայականի սեփականատերը կամ նրա ներկայացուցիչը պետք է դիմի այս մարմնին:

Հանրաճանաչ պատասխաններ matkapital-ի մասին

Ռուսաստանի Դաշնության Կենսաթոշակային հիմնադրամի տվյալներով, 2007 թվականից ի վեր մայրության կապիտալի համար դիմողների մեկ տոկոսից պակասը մերժվել է: բաժին սոցիալական վճարումներՌուսաստանի Դաշնության կենսաթոշակային հիմնադրամը նշում է վկայական ստանալուց հրաժարվելու չորս ամենատարածված պատճառները ...

2008 թվականից ի վեր բազմաթիվ ընտանիքներ կարողացել են բարելավել իրենց կենսապայմանները մայրության կապիտալի միջոցով: Ծրագրի շրջանակներում ընտանիքները պետական ​​օգնության ներգրավմամբ սկսեցին անշարժ գույք գնել և կառուցել։ Տան կառուցման համար մայրական կապիտալը տնօրինելու համար ձեզ հարկավոր է անցնել մի շարք հաստատումներ և համապատասխանել ծրագրի որոշակի պահանջներին:

Իրականացման հիմնական կանոնները

Պետբյուջեի հաշվին տուն կառուցելու հիմնական սահմանափակումը հատկացված տրանսֆերտի սահմանաչափն է։ 2017 թվականին վճարումը կազմել է 453 հազար ռուբլիից մի փոքր ավելի: Պարզ է դառնում, որ մայրական կապիտալի վրա տուն ամբողջությամբ կառուցելը չի ​​աշխատի, դուք ստիպված կլինեք գրավել փոխառու միջոցներկամ օգտագործեք անձնական խնայողությունները: Եվ այնուամենայնիվ, նման գումարը կարող է շոշափելի օգնություն լինել նրանց համար, ովքեր մտադիր են բարելավել ընտանեկան բույնը՝ մայրական կապիտալը ծախսելով շինարարության վրա։

Բյուջեի տրանսֆերտներն ուղղված են նաև առկա բնակարանների վերակառուցմանը.

• բնակելի տարածքի ընդլայնում;
• երկրորդ հարկի վերնաշենք;
• երկարաձգում նոր սենյակով;
• վերանորոգում ձեղնահարկի տարածքդեպի վերնահարկ և այլն:

Վերակառուցման միջոցառումները պահանջում են ավելի քիչ ներդրումներ, քան զրոյից կառուցելը, ինչը նշանակում է, որ հնարավոր է իրականացնել ընտանեկան վկայական առանց լրացուցիչ միջոցների օգտագործման:

Ֆոնդերի տրամադրման համակարգումը հնարավոր է փաստաթղթերի ներկայացմամբ, որոնք ապացուցում են, որ միջոցները ծախսվել են երեխաների և ամբողջ ընտանիքի համար ավելի հարմարավետություն ստեղծելու համար:

Պետք է զգույշ լինեք տնային տնտեսությունների կյանքի որակի բարելավման վրա գումար ծախսելիս. միայն բնակարանաշինությունը կամ վերակառուցումը փոխհատուցման ենթակա ծախսերի առարկա են: Ոչ կոմունիկացիաների փոխարինում, ոչ էլ կապիտալ վերանորոգումառաստաղի և հատակի ծածկույթների վերանորոգմամբ, ճակատային հարդարմամբ, պատուհանների փոխարինմամբ չեն վերակառուցվում, ինչը նշանակում է, որ անհնար է պետության կողմից փոխհատուցում օգտագործել։

Սկզբում մայրական կապիտալի օգտագործումը տան կառուցման համար սկսվեց երեխայի 3 տարեկանից, սակայն փոփոխությունները կատարելուց հետո հնարավորություն եղավ մայրական կապիտալն օգտագործել ծնողների կողմից վերցրած հիփոթեքը մարելու համար: ավելի վաղ շինարարության համար։ Նմանապես լուծվում է մայրական կապիտալի վրա շինարարության հարցը։

Տան կառուցման կամ գնման համար վերցված վարկը մարելիս էական չէ, թե երբ է կնքվել բանկի հետ պայմանագիրը։ Միակ պայմանն այն է, որ ՖՀՄ դիմելու պահին վարկը մնա ուժի մեջ:

Պետությունը բյուջեից միջոցներ է հատկացնում հետևյալ պարամետրերով.

1. Շենքի գտնվելու վայրը պետք է լինի Ռուսաստանի Դաշնությունում:
2. Հողամասը, որի վրա կառուցվում է օբյեկտը, պատկանում է ծնողներից մեկին, կամ այն ​​գրանցված է անհատույց օգտագործման իրավունքով կամ տրված է վարձակալության։
3. Հողամասի VRI-ն պետք է նախատեսի բնակարանաշինության հնարավորություն:
4. Աշխատանքները կատարվում են տեղական վարչակազմից թույլտվություն ստանալուց հետո։
5. Վերակառուցման ընթացքում տարածքն ընդլայնվում է 18 քմ-ով։ մ, իսկ եթե տարածաշրջանն ունի բնակելի տարածքի այլ ստանդարտ՝ ոչ պակաս, քան այս նորմատիվ արժեքը:

Թիվ 256 դաշնային օրենքի համաձայն, գորգի ներգրավմամբ բնակելի օբյեկտի կառուցման ժամանակ: կապիտալ շինարարության համար, դուք պետք է տրամադրեք հետևյալ փաստաթղթերը.

• ընտանիքի վկայական;
• հողի տիտղոսային փաստաթղթեր;
• շենքի թույլտվություն;
• պայմանագիր կապալառուների հետ (եթե տունը կառուցվելու է վարձու ուժով);
• շինարարության համար հողատարածքի սեփականատեր ծնողի ընտանեկան կարգավիճակը հաստատող փաստաթուղթ.
• ծնողների քաղաքացիական անձնագրեր;
• ապագա անշարժ գույքում ընտանեկան բաժնետոմսերի պարտադիր տեղաբաշխման հաստատված պարտավորություն:

Վկայագրի հաշվին տան ամեն շենք չէ, որ հնարավոր է. կան որոշակի ցուցանիշներ, որոնց պետք է համապատասխանի տունը.

• օբյեկտը կառուցվում է այլ շենքերից առանձին.
• հարկերի քանակը - մինչև 3;
• պայմանները թույլ են տալիս հարմարավետ ապրել ողջ տարին։

Այս պահանջները ձևակերպված են՝ հաշվի առնելով SNiP 31-02-2001-ի հաստատված նորմերը.

1. Գտնվելու վայրը բնակելի տարածքում.
2. Շենքը դասակարգվում է որպես կապիտալ շինարարության օբյեկտ։
3. Հասանելիություն ինժեներական հաղորդակցություններորոնք ստեղծում են ժամանակակից հարմարություններ (գազ, ջուր, ջեռուցում, էլեկտրականություն և այլն)
4. Առանձնատան պայմանները պետք է ապահովեն անվտանգ կեցություն ամբողջ տարին։

Մայրական կապիտալի վրա տուն կառուցելու համար անհրաժեշտ է թղթաբանություն հատկացման համար: Սակայն հողատարածքը տնային տնտեսությունների համար բնակության օբյեկտ չէ, չի ապահովում անհրաժեշտ հարմարությունները, ինչը նշանակում է, որ մայրական կապիտալից միջոցներ չեն հատկացվելու դրա գրանցման համար։

Պարզելու համար, թե արդյոք հնարավոր է մայրության կապիտալ ստանալ երկրում ինքնուրույն տուն կառուցելու համար, դուք պետք է ուսումնասիրեք օրենսդրական դաշտը.

1. Ռուսաստանի Դաշնության Տնտեսական զարգացման նախարարության թիվ 540 հրամանը, որն ընդունվել է 2014 թվականին, հաստատում է VRI դասակարգիչը, որի շրջանակներում թույլատրվում է բնակարաններ տեղակայել տարբեր կատեգորիաների հողերի վրա:
2. Դաշնային օրենսդրության շրջանակներում (օրենք թիվ 66-FZ) թույլատրվում է ամառանոցներ դասակարգված տարածքներում բնակելի օբյեկտների կառուցումը։

Այսպիսով, օրենքը չի արգելում բնակելի շենքի կառուցումը որոշակի այգեգործական կամ դաչա հասարակության ներսում, եթե որոշակի ցուցանիշներ պահպանվեն: Այնուամենայնիվ, այն փաստը, որ ծայրամասային հողատարածքի շենքը դասվում է որպես բնակարանային ֆոնդ, ոչ մի կերպ չի նպաստում պետական ​​բյուջեից օգնություն ստանալուն:

ՖՀՄ-ն թույլտվություններ է ներկայացնում բնակելի կառուցապատման համար՝ բացառելով SNT-ի (այգեգործության) կամ DNP-ի (dacha partnerships) տարածքներում շենքերի կառուցման դեպքերը: Այս հողերն ի սկզբանե չեն ենթադրում հարմարավետության և ենթակառուցվածքների բավարար մակարդակ.

• SNT-ները նախատեսված են բանջարեղեն աճեցնելու, պտղատու ծառեր տնկելու, հանգստի կազմակերպման և տնային տնտեսությունների համար շենքեր կառուցելու համար.
• DTN-ի վրա հնարավոր է գյուղատնտեսական աշխատանքներ կատարել և տեղադրել տնտեսական շինություններ, տներ ցածրահարկ շենքերի կատեգորիայից, որն անբաժանելի սեփականություն է։

Քանի որ կենսաթոշակային ֆոնդը կպահանջի անհատական ​​բնակարանաշինության թույլտվություն, իսկ SNT-ում կամ DNP-ում շինարարության ընթացքում այն ​​չի տրվում, ապա պետությունից տրանշ ստանալն անընդունելի է:

Հնարավոր է տուն կառուցել մայր կապիտալի ներգրավմամբ, երբ տեղանքը դասակարգվում է որպես անհատական ​​բնակարանային շինարարություն կամ մասնավոր կենցաղային հողամասեր:

Մայրական կապիտալի օգտագործումը շինարարության համար ենթադրում է համապատասխանություն հետևյալ չափանիշներին.

1. Ինքնուրույն շինարարության համար մայր կապիտալի ամբողջ ծավալը ամբողջությամբ և անմիջապես չի մարվում. սկզբում հատկացվում է կապիտալի 1/2-ը, այնուհետև առնվազն վեց ամիս հետո տեղի է ունենում 2-րդ փոխանցումը։
2. Գումարը գնում է ծնողներից մեկի հաշվեհամարին, որն այնուհետև գումարը ծախսում է շինանյութ գնելու վրա՝ հետագայում պետությանը ներկայացնելով։
3. 2-րդ տրանշի շուրջ համաձայնեցնելու համար անհրաժեշտ է փաստագրել, որ աշխատանքներն արդեն սկսվել են։
4. Եթե ​​ներգրավված են վարձու աշխատողներ, ապա պայմանագիր է ներկայացվում ՖՀՄ: Սա հիմք է տալիս մայրության կապիտալը տան կառուցման համար ստանալ ամբողջ գումարով մեկ տրանշով։

Առանց կապալառուի ներգրավման մայրության կապիտալում տան կառուցումը տեղի է ունենում 2 փուլով.

Ստանալ պետական ​​միջոցներըձեր սեփական ձեռքերով տուն կառուցելու համար, առաջին փուլում նրանք պատրաստում են թղթերի ցուցակ.

• վարձակալության պայմանագիր, անվճար օգտագործումը, սեփականություն, հավիտենական օգտագործման վրա հողամասծնողներից մեկը;
• շենքի թույլտվություն;
• ապագա բնակելի շենքում ընտանիքի անդամներին հավասար բաժնեմասերով տեղաբաշխելու պարտավորություն (կատարվում է նոր տան սեփականության մասին փաստաթղթերը ստանալուց հետո 6 ամսվա ընթացքում).
• վկայագիր տրանշի փոխանցման մանրամասներով.
• փաստաթղթեր ծնողների համար (անձնագրեր, ամուսնական կարգավիճակի վկայագիր);
• ատեստատ;
• շինարարության համար կապիտալի օտարման դիմում.

Փաստաթղթերի փաթեթը փոխանցվում է ՖՀՄ աշխատակցին, որն այնուհետև դիմումը ներկայացնում է քննարկման: Որոշում կայացնելու և դրամական միջոցների տրամադրման կարգին տրվում է 2 ամիս ժամկետ։ Ստուգման համար կենսաթոշակային ֆոնդի աշխատակիցներն իրավունք ունեն պահանջելու ներկայացված ցուցակից փաստաթղթերը տրամադրած մարմիններին՝ դրանց իսկության և գործի իրական վիճակին համապատասխանության մասին: Առաջին տրանշի գումարը չի կարող գերազանցել մայրական կապիտալի ընդհանուր գումարի կեսը։

Մնացած միջոցները, որոնք կարող են օգտագործվել շինարարության համար, ստացվում է երկրորդ փուլում։ Մնացած միջոցներով տրանշը փոխանցվում է առաջին տրանշի թողարկումից 6 ամիս հետո։ Փոխանցման համար հիմք կհանդիսանա ծնողի կողմից նոր դիմումը և օժանդակ փաստաթղթերի փաթեթը` հիմքը դնելու, պատերի տեղադրման, տանիքի և այլնի հետ կապված նախնական աշխատանքների ավարտի վերաբերյալ:

Ապացուցելու համար, որ առաջին տրանշը գործարկվել է իր նպատակային նպատակներով, տեղական վարչակազմից ստացված փորձաքննության վկայականը կկարողանա ապացուցել.

Ի տարբերություն անկախ զարգացման, որը վճարվում է բյուջեից երկու տրանշով, կապալառուների աշխատանքը կարող է վճարվել բյուջեից մեկ վճարմամբ, պայմանով, որ աշխատանքը կատարի կազմակերպությունը, և նրա հետ համագործակցությունը ձևակերպված է պայմանագրի դրույթներով: .

Կապալառուի ծառայություններից օգտվելու դեպքում կապիտալի իրացման գործընթացը ավելի պարզ է, քանի որ միջոցների մնացորդը ստանալու համար վեց ամիս սպասելու կարիք չկա: Կապալառուն վճարում է ստանում իրավաբանական անձի հաշվին միանվագ վճարմամբ:

Բացի հիմնական ցանկից, նրանք համաձայնագիր են տրամադրում կապալառուների հետ և նրանց մանրամասները: Կարևոր է հիշել, որ առանց փոխառու շինարարության դեպքում ընտանիքը պետք է սպասի մինչև երեխայի 3 տարեկան դառնալը։

Օրենքը պահպանում է այն ծնողների իրավունքը, ովքեր ներդրումներ են կատարել տան կառուցման և շահագործման մեջ՝ փոխհատուցում ստանալու արդեն իսկ կառուցված օբյեկտի վրա կատարված անձնական ծախսերի համար։

Հաճախ նոր տան շահագործման գործընթացում ընտանիքը պետք է տեղափոխվի, բնակարանը փոխի նորով: Նման դեպքերում ծնողները բախվում են մայրության կապիտալի հաշվին կառուցված տունը վաճառելու խնդրին։

Բանն այն է, որ օրենքը պարտավորեցնում է բոլոր ընտանիքներին ընդհանուր տան սեփականության հավասար մասերը տալ։ Արդյունքում, անխուսափելիորեն մայրական կապիտալի համար նախատեսված տունը դառնում է անչափահաս երեխաների սեփականությունը։

Հայտնի է, որ անշարժ գույքի վաճառքը, որտեղ առկա է անչափահասի բաժնեմասը, կարող է տեղի ունենալ միայն խնամակալության մարմիններից հավանություն ստանալու դեպքում։ Սա լրացուցիչ դժվարություններ է ստեղծում բնակարանների վաճառքի գործընթացում: Վերահսկիչ մարմինը երբեք չի թույլատրի անչափահասին պատկանող գույքի վաճառքը, եթե քայլեր չեն ձեռնարկվել երեխայի լավագույն շահերը պաշտպանելու և պաշտպանելու համար.

1. Գործարքը չի հանգեցնի երեխայի սեփականության իրավունքի խախտմանը:
2. Վաճառելիս մայրը երաշխավորում է իրացվելի տարածքի փոխհատուցում` դրա դիմաց տրամադրելով նմանատիպ գույք նոր բնակարանկամ տուն:
3. Երեխային հատկացվում է ֆինանսական փոխհատուցումբաժնետոմսի արժեքի չափով, որը մուտքագրվում է հաշվին մինչև նրա չափահաս դառնալը։
4. Անչափահասին նման բաժնեմաս է հատկացվում հարազատներից մեկին պատկանող արդեն գոյություն ունեցող այլ բնակարանում։

Հիմնական պայմանը, որին ուշադրություն կդարձնեն խնամակալության մարմինների աշխատակիցները, դրա դիմաց փոխանցված բնակելի տարածքի չափի համապատասխանությունն է (ոչ պակաս, քան նմանատիպ հարմարություններով նախորդ կադրերը):

Որպես բացառություն՝ հնարավոր է երեխային ավելի փոքր մասնաբաժին տալ նոր գույքում, պայմանով, որ բնակարանի արժեքը ավելի բարձր է, քան նախորդ բնակարանը։ Օրինակ, Մոսկվայում բնակարան գնելիս և մարզերում անշարժ գույք վաճառելիս հնարավոր է սեփականության մասնաբաժնի նվազում, քանի որ Մոսկվայի անշարժ գույքի ընդհանուր արժեքը զգալիորեն ավելի բարձր է, քան մարզերում գները: Խնամակալության թույլտվությունը կարող է օգտագործվել, եթե գույքը գումարային առումով կարժենա ոչ պակաս:

Եթե ​​մինչև գույքը վաճառվի, երեխաները մեծանան և չափահաս դարձան, նրանց հետ իրավական խնդիրներ չեն լինի, գործարքը կատարվում է ստանդարտ ընթացակարգով բոլոր սեփականատերերի համաձայնությամբ:

2019-05-23

RedRocketMedia

Բրյանսկ, Ուլյանովա փողոց, տուն 4, գրասենյակ 414

Ինչպես օգտագործել մայրության կապիտալը տուն կառուցելու համար

13.07.2018

Մայրական կապիտալը ծախսելու ամենատարածված միջոցը բարելավումն է կենսապայմանները. Միաժամանակ շատ ընտանիքներ օգտագործում են կապիտալը սեփական տունկամ արդեն ավարտվածի համար շինարարական աշխատանքներ. Ավելին, 2010 թվականից մայրության կապիտալի վրա կարելի է տուն կառուցել ոչ միայն, այլև։ Սակայն, որպես ընդհանուր կանոն, դա կարելի է անել միայն 3 տարի անցերեխա, որի տեսքը վկայական ստանալու իրավունք է տվել. Տուն կառուցելու համար դուք կարող եք վարկ ստանալ շինարարության համար կամ օգտագործել MSC-ի մայրական (ընտանեկան) կապիտալը՝ արդեն ստացված վարկը մարելու համար:

Նույն պայմանները կիրառվում են մայրական կապիտալի ֆոնդերի ուղղության համար: Այս ընթացակարգը հասկացվում է որպես մեծացնելու աշխատանք ընդհանուր մակերեսըբնակելի տարածքներ, որոնց արդյունքում այն ​​ավելանում է առնվազն մեկ հաշվառման դրույքաչափով (բնակելի տարածքի ընդլայնում դեպի տուն, հատակի երկարացում, ձեղնահարկի վերափոխում ձեղնահարկի և այլն):

Հնարավո՞ր է մայրության կապիտալը օգտագործել տուն կառուցելու համար:

օրենք կան բազմաթիվ սահմանափակումներբնակելի շենքի կառուցման համար մայր կապիտալի օգտագործման վերաբերյալ.

Հնարավո՞ր է մայր կապիտալի համար ամառանոցում տուն կառուցել:

Գյուղական տները համարվում են այն տները, որոնք կառուցվել են այգեգործական և այգեգործական շահույթ չհետապնդող գործընկերությունների (SNT և ONT), երկրի ոչ առևտրային գործընկերությունների (DNP) տարածքում և այլն: Նման տարածքներում անհնար է ստեղծել IZHS օբյեկտներ: Սա նշանակում է, որ կենսաթոշակային ֆոնդին տրամադրել անհատական ​​բնակարանաշինության օբյեկտ կառուցելու և այս տարածքում միջոցներ տնօրինելու թույլտվություն. չի աշխատի.

Այնուամենայնիվ, 01.01.2019թ դաշնային օրենքըԹիվ 217-FZ 29.07.2017թ «Այգեգործության և այգեգործության քաղաքացիների վարքագծի վերաբերյալ սեփական կարիքները…» , որը ներկայացնում է բազմաթիվ կարևոր փոփոխություններ.

• օրենսդրական մակարդակում «տնակ» հասկացությունն այլևս գոյություն չունի.
• վրա տուն կառուցելու հնարավորություն այգու հողամասեթե կառուցվող շենքը չի.
  • պարտեզի տուն- շենք, որի տեղադրման համար չի պահանջվում շինթույլտվություն, որը նախատեսված է սեզոնային օգտագործման համար, որը բավարարում է կենցաղային և այլ կարիքները, որոնք կապված են դրանում քաղաքացիների ժամանակավոր գտնվելու հետ.
  • կից շինություն- այս հայեցակարգով, համաձայն նոր օրենքի, սույն հայեցակարգի տակ են մտնում կենցաղային նշանակության տարբեր կառույցներ և շինություններ (տնակներ, ջերմոցներ, տնակներ, բաղնիքներ և այլն):

2019 թվականին ընդունված նորամուծությունների շնորհիվ ռուսները հնարավորություն ունեն օրինական կերպով ուղարկել վրա տուն կառուցելու մայրական կապիտալ ծայրամասային տարածք (պարզապես, որպես այդպիսին, այն կդադարի «երկիր» լինել, բայց կդառնա այգի. SZU):

Մայրության կապիտալի վրա տուն կառուցելու կարգը

MSC-ի միջոցները տան կառուցման համար օգտագործելու համար անհրաժեշտ է կատարել պարտադիր պայմաններ, սահմանված 10 - 10 (4) կետերով Ռուսաստանի Դաշնության Կառավարության 2007 թվականի դեկտեմբերի 12-ի թիվ 862 վկայականի օգտագործման կանոնների մասին.

Մայրական կապիտալ՝ առանց սպասելու տուն կառուցելու համար 3 ​​տարի

Օրենսդրության մեջ ուղղակիորեն չի տրամադրվումմայր կապիտալի տնօրինում անհատական ​​բնակարանաշինության օբյեկտի կառուցման համար՝ չսպասելով երեխայի 3 տարեկանին. Այնուամենայնիվ, դուք կարող եք ժամանակից շուտ ստանալ վկայականի միջոցներ, եթե վերցնեք տան շինարարության վարկմայրության կապիտալի տակ:

Եթե ​​դիմորդը պատրաստվում է գումար ուղարկել վճարում կանխավճար , ՖՀՄ-ն պետք է տրամադրի.

• բնակարանային շինարարության համար վարկային պայմանագրի կամ վարկային պայմանագրի պատճենը.
• հիփոթեքային պայմանագրի պատճենը (եթե նախատեսված է այդպիսի եզրակացությունը):

Միջոցներ ուղարկելու համար անհրաժեշտ փաստաթղթեր: կապիտալի համար մայր գումարի և տոկոսների մարումվարկի կամ շինարարության համար վարկի վրա.

• վարկային պայմանագրի պատճենը;
• տեղեկանք պարտատիրոջից հիմնական պարտքի և տոկոսային պարտքի մնացորդի մասին.
• հիփոթեքային պայմանագրի պատճենը (եթե այդպիսի եզրակացությունը նախատեսված է).
• քաղվածք Միացյալ Նահանգներից պետական ​​ռեգիստրանշարժ գույք (EGRN);
• տան շինարարության թույլտվության պատճենը.
• միջոցով վարկի ստացման հաստատում անկանխիկ փոխանցումվկայականի տիրոջ կամ նրա ամուսնու բանկային հաշվին:

Ընտանիքները կարող են տնօրինել կապիտալն այս ուղղությամբ, նույնիսկ եթե վարկը ստացվել է մինչև երեխայի ծնունդը կամ որդեգրումը, որի գալուստով առաջացել է մայր կապիտալի իրավունքը։

Մայրության կապիտալի համար տուն կառուցելու փաստաթղթեր

ՖՀՄ-ին դիմելիս, MSC-ի վկայագրի սեփականատիրոջ հետ միասին, անհրաժեշտ է տրամադրել փաստաթղթերի հիմնական և լրացուցիչ ցանկը, որը կախված է տուն կառուցելու եղանակից (անհատական ​​բնակարանաշինության օբյեկտի կառուցում, մայրական կապիտալի ներգրավում կամ ստացում):

Փաստաթղթերի հիմնական ցանկը՝ համաձայն Ռուսաստանի Դաշնության Կառավարության 2007 թվականի դեկտեմբերի 12-ի թիվ 862 որոշման.

1. Մայր կապիտալի վկայագիր կամ դրա կրկնօրինակը:
2. Դիմումատուի ինքնությունը և նրա բնակության վայրը հաստատող փաստաթուղթ.
3. Ատեստատ կենսաթոշակային ապահովագրությունվկայականի սեփականատեր (SNILS):
4. Ամուսնության վկայական - եթե գործարքի կամ բնակարանի կառուցման պարտավորությունների կողմերից մեկը վկայագրի սեփականատիրոջ ամուսինն է, կամ եթե տան շինարարությունն իրականացվում է նրա կողմից ինքնուրույն:
5. Այն դեպքում, երբ պահանջվում է պատվեր վստահելիդիմողին անհրաժեշտ է լրացուցիչ ներկայացնել իր ինքնությունը և լիազորությունը հաստատող փաստաթղթեր:
6. Վկայականի ստացողի կամ նրա կնոջ սեփականության իրավունքի վկայականի պատճենը` տան կառուցման համար հողամաս կամ իրավունքները հաստատող փաստաթղթեր.
   • մշտական ​​օգտագործում;
   • ցմահ ժառանգական տիրապետում;
   • հողի վարձակալություն;
   • անվճար ժամանակավոր օգտագործում:
7. Նոտարի կողմից հաստատված պարտավորություն՝ IZHS-ի օբյեկտը գեներալի ձևակերպելու համար կոտորակային սեփականությունընտանիքի յուրաքանչյուր անդամի համար (ամուսիններ և երեխաներ) 6 ամսվա ընթացքում հետո՝
   • տան համար կադաստրային անձնագիր ստանալը `ինքնուրույն շինարարության ընթացքում.
   • IZHS-ի օբյեկտը շահագործման հանձնելը, եթե ներգրավված է կապալառուն.
   • մայրական կապիտալի կենսաթոշակային ֆոնդի կողմից փոխանցումներ - MSC-ն օգտագործելիս որպես արդեն ավարտված շինարարության ծախսերի փոխհատուցում:

Փաստաթղթերի բոլոր պատճենները տրամադրվում են միայն բնօրինակների ուղեկցությամբ. Ստուգումից հետո բնօրինակները կվերադարձվեն դիմողին:

Եթե ​​բողոքարկման վերաբերյալ դրական որոշում կայացվի, ապա կապիտալի միջոցները կփոխանցվեն ոչ ուշ, քան մեկ ամիս տասը աշխատանքային օրդիմումի գրանցման օրվանից։

Ինչպե՞ս տուն կառուցել մայրության կապիտալի վրա:

Մայր կապիտալի ստացողները կարող են իրենց միջոցներն ուղղել բնակելի շենքի կառուցմանը մի քանի ձևով.

Օրենսդրությունը նախատեսում է նաև վկայականի գումարն օգտագործելու անհատական ​​բնակարանաշինության օբյեկտի արդեն ավարտված շինարարության համար, եթե այն ավարտվել է 2007 թվականից ոչ շուտ։

Մայրության կապիտալ՝ ինքնուրույն տուն կառուցելու համար

Գորգից գումար ստանալը. Տան ինքնուրույն կառուցման կապիտալը բաղկացած է 2 հիմնական փուլից.

• դիմողին տրամադրելով միջոցների առաջին մասը, որի չափը չի գերազանցում վկայականի գումարի 50%-ը, և դրա հետագա օգտագործումը;
• դրամական միջոցների մնացորդի համար հայտը հաստատվել է գումարի առաջին փոխանցումից ոչ շուտ, քան 6 ամիս հետո, հիմնական աշխատանքների ավարտից հետո (հիմքի կառուցում, պատերի տեղադրում և տանիքի տեղադրում):

Կենսաթոշակային ֆոնդի մասնաճյուղ առաջին անգամ դիմելիս օտարման դիմումի և հիմնական ցուցակից փաստաթղթերի հետ միասին պետք է տրամադրեք.

• վկայականի սեփականատիրոջ կամ նրա օրինական ամուսնու անունով շենքի թույլտվության պատճենը.
• բացման վկայական բանկային հաշիվիր մանրամասներով։

Որպես առաջին փոխանցումը ստանալուց հետո հիմնական աշխատանքի ավարտի հաստատում. քննության վկայականգործադիր մարմնի կողմից տրված անհատական ​​բնակարանաշինության օբյեկտի կառուցում, որում դիմորդը նախկինում ստացել է շինարարության թույլտվություն (համաձայն Ռուսաստանի Դաշնության Կառավարության 2011 թվականի օգոստոսի 18-ի թիվ 686 որոշման):

Ինչպես կառուցել տուն մայրության կապիտալի համար բանտապահ հիմունքներով կապալառուի ներգրավմամբ

Դուք կարող եք տուն կառուցել մայր կապիտալի համար կապալառուների օգնությամբ, այդ թվում՝ պատվիրելով բանտապահ շինարարական աշխատանքներ: Դա անելու համար վկայական ստացողը կամ նրա օրինական ամուսինը (կինը) պետք է եզրակացնեն իրավաբանական անձ շինարարական պայմանագիր.

Ի լրումն հիմնական ցուցակի փաստաթղթերի, PFR մարմինը պետք է տրամադրի.

• վկայականի տիրոջ կամ նրա ամուսնու անունով ստացված շինթույլտվության պատճենը.
• շենքի պայմանագրի պատճենը.

Դրական որոշում կայացնելուց հետո MSC-ի միջոցները կլինեն միեւնույն ժամանակօրենքով սահմանված ժամկետներում (հայտի քննարկման համար ոչ ավելի, քան 1 ամիս և գումար փոխանցելու համար՝ 10 աշխատանքային օր) փոխանցվում է ծառայություններ մատուցող ընկերության հաշվեհամարին։

Մայրության կապիտալով կառուցված տան փոխհատուցում

MSC վկայագրի միջոցները կարող են օգտագործվել նաև արդեն կառուցված տան ծախսերը փոխհատուցելու համար, պայմանով, որ այն կառուցվել և շահագործվել է դիմողի կողմից ինքնուրույն 01/01/2007թ.-ից հետո: Այնուամենայնիվ, այս միջոցը կարող է օգտագործվել միայն երեխայի 3 տարեկանից հետո, որի գալուստով առաջացավ մայր կապիտալի իրավունքը։

Պահանջվող փաստաթղթերի ցանկ.

• պետական ​​հաստատման պատճենը ծագող սեփականության իրավունքի գրանցում հունվարի 1-ից ոչ շուտ, 2007թ;
• հաստատում, որ վկայագրի սեփականատերը ունի բանկային հաշիվ (անհրաժեշտ է նաև նշել դրա մանրամասները):