Շենքերի շահագործման նորմատիվ և փաստացի պայմաններ. Նորմատիվ ծառայության ժամկետը

Շենքերի շահագործման ժամկետը

Շենքի կառույցների կարգավորող ծառայության ժամկետը

Կառուցվածքային տարրերի և ինժեներական սարքավորումների նորմատիվ միջին ծառայության ժամկետը (պողպատե և փայտե ճառագայթների վրա փայտյա հատակով բնակելի շենքերի համար) Կառուցվածքային տարրեր Ծառայության ժամկետը, տարիներ Հիմքերը 150 Պատեր՝ I գր. 150 II գր. 125 III գր. 100 Աստիճան 100 Առաստաղ 60-80 Տանիք 55 Միջնապատեր 40 Հարկ 40 Պատուհաններ 40 Դռներ 40 Ներքին Սվաղ 40 Արտաքին Սվաղ 35 Ներկարարական աշխատանքներ 35 Կենտրոնացված Ջեռուցում 40 Սանտեխնիկա 15 Կոյուղի 40 Էլեկտրականություն 35

Կարգավորող ժամկետԲնակելի շենքերի աղյուսե պատերի շահագործում Պատերի կապիտալիզացիայի խումբ Ծառայության ընթացքում մաշվածության նորմալ տոկոս, տարիներ 20 40 60 80 100 125 150 175 - - III 12 28 40 60 75 - - - մաշվածության սահմանը - 75%

I և II դասերի կապիտալի պատերի տեսական մնացորդային ծառայության ժամկետը Պատի կապիտալ Գործողության տեսական տարիներ If, % 0 30 40 50 60 1а 275 195 151 102 55 I 210 142 96 60 41 II 1390 10 160 41 II 1390 10 www.math.rsu.ru/build/base/^с/4.gi.іхі

Շենքերի խումբ և տեսակ. -ի համառոտ նկարագրությունըշինություն.

Բնակելի շենքերի դասակարգումը կախված պատերի և առաստաղների նյութից Խումբ

շենքեր Շենքերի տեսակը Հիմքերը պատեր Առաստաղներ Տևողությունը

տարի I Հատկապես կապիտալ Քար և բետոն Աղյուս, խոշոր բլոկ և խոշոր պանել Երկաթբետոն 150 II Սովորական Քար և բետոն Աղյուս և խոշոր բլոկ Երկաթբետոն կամ խառը 120 III Քար, թեթև Քար և բետոն Թեթև աղյուս, մոխրագույն բլոկներ և խեցու ժայռեր Փայտե կամ երկաթբետոն 120 IV Փայտե, խառը, չմշակված Շերտավոր կոպիճ Փայտե, խառը Փայտե 50 Վ Հավաքովի պանել, շրջանակի թրթուր, թրթուր և կիսափայտ փայտե «աստիճանների» կամ ժայռաբեկորների վրա Շրջանակ adobe Wooden 30 VI Շրջանակ-եղեգ Փայտե «քայլերի վրա» կամ կոպիճների վրա Շրջանակ adobe Wooden 15 Դասակարգում հասարակական շենքերկախված պատերի և հատակի նյութից

շենքեր Շենքերի կառուցում Ժամկետ

տարի I Հատկապես կապիտալ շինություններ երկաթբետոնով կամ մետաղական շրջանակ, լցված քարե նյութերով 175 II Կտոր քարերից կամ խոշոր բլոկներից պատրաստված պատերով կապիտալ շենքեր. երկաթբետոնից կամ աղյուսից սյուներ կամ սյուներ; Երկաթբետոնե կամ քարե առաստաղներ, մետաղական ճառագայթային պահոցներ 150 III Շենքեր՝ բլոկաքարերից կամ խոշոր բլոկներից պատերով, երկաթբետոնե կամ աղյուսե սյուներ և սյուներ, փայտե առաստաղներ։ 125 IV Թեթև քարաշեն պատերով շենքեր; սյուներն ու սյուները երկաթբետոնե կամ աղյուս են, փայտե առաստաղներ։ 100 Վ լարման շինություններ՝ թեթև որմնապատերով; աղյուս կամ փայտե սյուներ և սյուներ, փայտե առաստաղներ: 80 VI Փայտե շինություններ՝ գերանով կամ տախտակով թակած պատերով: 50 VII Փայտե, շրջանակային և պանելային շինություններ 25 VIII Եղեգնյա և այլ թեթև շինություններ (փայտե, հեռախոսային խցիկներ և այլն): 15 IX Առևտրային կազմակերպությունների վրաններ, տաղավարներ, կրպակներ և այլ թեթև շինություններ։ 10 http://www.math.rsu.ru/build/base/>Dos/69.ru.txt

Փաստացի (միջին) ծառայության ժամկետը:

Խոշոր պանելային շենքերի կառուցվածքային տարրերի միջին սպասարկման ժամկետը Կառուցվածքների անվանումը Ծառայության ժամկետը Երկաթբետոնե հիմքեր 200 և ավելի Արտաքին պատերի պատի վահանակներ 25 Հավաքովի երկաթբետոնե առաստաղներ 150 Երկաթբետոնե աստիճաններ 125 և ավելի 40 Սալիկապատ կամ ցեմենտ հատակներ, վերանորոգված առանձինների փոխարինմամբ հատվածներ 20 Հատակներ հատակներ, վերանորոգված անհատական ​​տախտակների փոխարինումով 15 Մանրահատակ, վերանորոգված մինչև 25% գամման փոխարինումով 25 ԼՈՒՍԱՄՈՒՏՆԵՐ ԵՎ ԴՌՆԵՐ Պատուհանների շրջանակներ և դռների տերևներ արտաքին պատերի շրջանակներով 40 Պատուհանների շրջանակներ և դռների կտավներ արտաքին պատերում 80 մուտքի դռներ 20 ՄԻՋՆՈՐԴՆԵՐ Գիպս չկրող 50 Նույնը, երկաթբետոն 125 և ավելի Նույնը, ֆիբրոլիտ 40 Երկաթբետոն կրող 125 և ավելի ՏԱՆԻՔՆԵՐ ԵՎ ՏԱՆԻՔՆԵՐ Հավաքովի երկաթբետոնե հատակի սալեր 150 3-4 օդափոխվող 1-4 նույնը. շերտ բազմաշերտ տանիքներում 12-18 Ծածկույթ ցինկապատ թիթեղով տանիքի պողպատ 50 Նույնը, սև թիթեղ պողպատ 20 ՀԵՐՄԱՆՑՆԵՐ ԵՎ ՀԱՄԱՁԱՅՆԻ ՄԵԿՈՒՍԱՑՈՒՄ Poroizol 15-18 Gernit 15-20 Մաստիկ հերմետիկներ (U-30M մաստիկ , KB-1 և այլն) 20-25 Հակասեպտիկ կամ կուպրով քարշակ 10-20 ԴՐՍԻ ՖԻՆԻՇ ՔԱՐե նյութերով 50-80 Նույնը, պոլիմերային նյութերի օգտագործմամբ 12-25 Նույնը, ՊՎՔ ներկերով 6 http://www .math.rsu.ru/ build/base/docZ5.ru.txt Շենքերի մաշվածություն.

Ֆիզիկական վատթարացումշենքեր։ Շենքի վիճակի գնահատում.

Շենքի և դրա կառուցվածքային տարրերի և ինժեներական սարքավորումների տեխնիկական վիճակի գնահատման չափանիշը ֆիզիկական մաշվածությունն է: Երկարատև շահագործման գործընթացում կառուցվածքային տարրերը և ինժեներական սարքավորումները մշտապես մաշվում են ֆիզիկական, մեխանիկական և քիմիական գործոնների ազդեցության տակ. նվազում են դրանց մեխանիկական, գործառնական որակները, ի հայտ են գալիս տարբեր անսարքություններ։ Այս ամենը հանգեցնում է դրանց սկզբնական արժեքի կորստի։

Ֆիզիկական քայքայումը շինարարական տարրերի իրենց սկզբնական տեխնիկական և գործառնական որակների մասնակի կամ ամբողջական կորուստն է:

Շատ գործոններ ազդում են այն ժամանակի վրա, երբ շենքը հասնում է առավելագույն թույլատրելի ֆիզիկական մաշվածության, որի դեպքում շենքի հետագա շահագործումը գործնականում անհնար է: Շենքի առավելագույն ֆիզիկական մաշվածությունը՝ համաձայն «Քանդման հարցերի լուծման կարգի կանոնակարգ բնակելի շենքերքաղաքների վերակառուցման և զարգացման գործում», որը հաստատվել է ԽՍՀՄ պետական ​​շինարարական կոմիտեի կողմից, կազմում է 70%: Նման շինությունները ենթակա են քանդման՝ քայքայվածության պատճառով։ Հիմնական գործոնները, որոնք ազդում են շենքի առավելագույն թույլատրելի ֆիզիկական մաշվածության և քայքայման ժամանակի վրա, հետևյալն են.

օգտագործվող շինանյութերի որակը;

իրականացված վերանորոգման հաճախականությունը և որակը.

տեխնիկական շահագործման որակը;

որակ կառուցողական լուծումներհիմնական վերանորոգման ժամանակ;

շենքի չօգտագործման ժամկետը.

բնակչության խտություն.

Շենքի վիճակի գնահատում` կախված ընդհանուր ֆիզիկական մաշվածությունից Շենքի վիճակը Ֆիզիկական մաշվածություն, % Լավ 0-10 Բավականին բավարար 11-20 Բավարար 21-30 Ոչ միանգամայն բավարար 31-40 Անբավարար 41-60 Քայքայված 61-75 Անհատական վթարային) 75 և ավելի Շենքի կանխատեսելի ֆիզիկական վատթարացում, %

1-ին տասնամյակի համար.

If1 = Ifper. + (I "f1 / 10) * Եվ;

2-րդ տասնամյակի համար.

If2 = Ifper: + If1 + (I "f2 / 10) * 12;

որտեղ՝ If1, If2 - ֆիզիկական մաշվածություն տվյալ տարվա համար.

Եթե.per. - հիմնական միջոցների վերագնահատման տարվա ֆիզիկական մաշվածություն.

Իսկ «f1, And» f2 - ֆիզիկական մաշվածության աճ, համապատասխանաբար, 1-ին և 2-րդ տասնամյակների ընթացքում.

ա, 12 - հիմնական միջոցների վերջին վերագնահատումից հետո ընկած ժամանակահատվածը, տարիները.

Քարե շենքերի ֆիզիկական մաշվածության աճը հիմնական միջոցների վերագնահատումից հետո հաջորդ երկու տասնամյակների ընթացքում, % Ֆիզիկական մաշվածություն հիմնական միջոցների վերագնահատման տարում Ֆիզիկական մաշվածության աճ 1-ին տասնամյակի համար 2-րդ տասնամյակի համար 0 11 7 10 7 5.3 15. 20 4.8 4.3 25 3.6 4.6 30 3.5 3.5 35 3.5 4 40 4.2 4.6 45 4.8 5.9 50 6.1 9.1 55 8 12 60 13 - http://ueru.math. txt

Շենքերի բարոյական վատթարացում.

Բնակարանային ֆոնդի արժեզրկումը պայմանավորված է նաև հնությամբ։ Սահմանվել է աշխատանքի միջոցների հնացման երկու ձև.

Առաջինը` նվազեցնել աշխատուժի ծախսերը և նվազեցնել արտադրության ինքնարժեքը, քանի որ զարգանում է գիտական ​​և տեխնոլոգիական առաջընթացը: Հնացման երկրորդ ձևն այն է, որ գիտության և տեխնոլոգիայի զարգացմանը զուգընթաց ստեղծվում են մեքենաների և սարքավորումների նոր նմուշներ, որոնք ապահովում են ավելին. բարձր կատարողականաշխատուժ.

Հին բնակարանային ֆոնդի հնացումը բնակելի շենքի մաշվածությունն է՝ շինարարության համար սոցիալապես անհրաժեշտ աշխատանքի արժեքի նվազման հետևանքով։ ժամանակակից պայմաններՏիեզերական պլանավորման լուծումների և նախկինում կառուցված տների ներքին բարելավման առումով բնակելի շենք՝ աշխատանքի արտադրողականության բարձրացման և տիեզերական պլանավորման և ինժեներական լուծումների միջև անհամապատասխանության հետևանքով, որոնք նորի համեմատ չեն ապահովում կյանքի հարմարավետության ժամանակակից մակարդակ։ շինարարություն։ Սա ներառում է հետևյալ թերությունները.

տաք ջրամատակարարման, աղբահանության, հեռախոսային կապի և վերելակների բացակայություն (վերին հարկի բնակարանի մուտքի նշագծին՝ մայթից կամ 14 մ և ավելի կույր տարածքից բարձր);

փայտե հատակներ և միջնապատեր;

լոգարանների բացակայություն;

բնակարանների դասավորությունը կանոնավոր է, բայց ընտանեկան բնակության համար անհարմար.

տան բնակարանների միջին մակերեսը ավելի քան 45 մ2 է;

դասավորությունը անկանոն է, քաոսային, բազմասենյականոց բնակարաններ, տեղ-տեղ սանհանգույցները չեն համընկնում հատակներին։

Բնակելի շենքերի հնության երկրորդ ձևի տեխնիկական և տնտեսական գնահատում

Մշակված է MoszhilNIIproekt-ի կողմից Բնակելի շենքի համառոտ բնութագրերը Մաշվածություն, % Բոլոր հատվածների հատակագիծը հարմար է ընտանեկան բնակության համար, տունը համալրված է բոլոր տեսակի հարմարություններով՝ ըստ ստանդարտների (կարող է չլինել տաք ջուր, աղբահանություն, հեռախոս։ հաղորդակցություն), ոչ այրվող առաստաղներ և միջնապատեր: 0-15 Նույնը, հատակները և միջնապատերը փայտյա են (չկա տաք ջրամատակարարում, աղբատարներ, հեռախոսակապ և վերելակ, երբ վերին հարկի բնակարանների մուտքի հատակը գտնվում է մայթից կամ նիշից բարձր: 14 մ կամ ավելի): 16-25 Դասավորությունը հիմնականում սովորական է, բայց ընտանիքների համար անհարմար, միջին կենսատարածքբնակարաններ մինչև 65քմ. 26-35 Հատակագիծն անկանոն է, ոչ միշտ ուղղահայաց դասավորված և ոչ պիտանի ընտանեկան բնակության համար, բնակարանների միջին մակերեսը մինչև 85 մ է: 36-45 Դասավորությունը քաոսային է, ուղղահայաց չէ, ընտանեկան տեղավորումն անհնար է, բացակայում են բազմասենյականոց կոմունալ բնակարանները, երբեմն՝ հյուրասենյակներից և խոհանոցից վերևում գտնվող սանհանգույցները, բոլոր տեսակի կանաչապատումը, առաստաղներն ու փայտե միջնապատերը։ 45 և ավելին http://www.math.rsu.ru/build/base/doc/68.ru.txt Մնացորդային մաշվածության գործակից:

Քանի որ 70-75% (միջինում 72,5%) ֆիզիկական մաշվածությամբ բնակելի ֆոնդը համարվում է ամբողջովին մաշված (հետևաբար չունի օգտագործման արժեք), որպեսզի ֆիզիկական մաշվածությունը վերածվի. տնտեսական ցուցանիշներըև հակառակը, անհրաժեշտ է օգտագործել գործակիցը.

100 / 72.5 = 1.4, այսինքն. Այսինքն = 1.4 * Եթե,

որտեղ Ie - արժեզրկման տնտեսական ցուցանիշներ (ամորտիզացիա);

Եթե ​​- ֆիզիկական հագնում ըստ BTI-ի;

Որոշեք բնակարանային ֆոնդի մնացած ժամկետը.

T հանգիստ. = (100 - 1.4 * Եթե) / ժ;

որտեղ` j - տարեկան մաշվածության դրույքաչափը.

http://www.math.rsu.ru/build/base/doc/8.ru.txt

Դիզայնի առանձնահատկությունները. Շենքերի քանդում. Վերակառուցման օպտիմալացում. Բնակելի շենքերի կառուցման առանձնահատկությունները.

Հին շինարարության բնակելի շենքերի կառուցվածքային առանձնահատկությունները.

Հին շինարարության բնակելի շենքերը՝ բարձր ամրության պատերով և հիմքերով, 150 տարի ստանդարտ ծառայության ժամկետով, ունեն փայտե կամ պողպատե ճառագայթների վրա մեծ բացվածքով փայտե հատակներ, որոնք հակված են ավելորդ շեղումների: Պատերի միջև ընկած հատվածը հասնում է 12 - 13 մետրի: Շենքերի մեծ մասում հատակային ճառագայթների բեռնաթափման գործոնը 60–80 մմ հաստությամբ տախտակներից պատրաստված ամուր փայտե միջնապատերն են, որոնք ամրացված են վերին և ստորին հորիզոնական ամրագոտիների ակոսներում: Գոտիների ճառագայթները պատերին ամրացվում են պողպատե շղարշներով: Տախտակային կրող միջնորմների ընդհանուր հաստությունը 140 - 160 մմ է: Ի տարբերություն ինքնասպասարկման, բեռնաթափման միջնորմները հատակների վրա տեղադրվում են խիստ ուղղահայաց: Հատակների համար օգտագործվել է նավի երկարությամբ փայտանյութ։ Ճառագայթների միջև լցոնումն իրականացվել է 180-220 մմ տրամագծով կիսով չափ սալերից: Գլանափաթեթի վրա տեղադրվել է 20 մմ հաստությամբ կավե քսանյութ, ձայնամեկուսիչի դեր են կատարել 80–120 մմ հաստությամբ շինարարական աղբը։ Ճառագայթների երկայնքով 700 - 800 մմ քայլով գերաններ են դրվել և հատակներ են դրվել։

Հիմնական սանդուղքների սանդուղքները պատրաստված էին բնական քարից մետաղական լարերի երկայնքով, օժանդակ (սև) աստիճանավանդակների թռիչքները շատ դեպքերում ունեին «փակող» աստիճաններ։

Արտաքին պատերի միջև միջանկյալ հենարանների բացակայությունը հանգեցրեց կախովի գավազանային համակարգի տեղադրմանը, որը բաղկացած էր արտաքին պատերին հենված գավազանների ոտքերից, կենտրոնական կախովի դարակից և փչակներից:

Երբեմն, սակավ երկար փայտի փոխարեն, օգտագործվում էր մետաղի գլանվածք՝ պողպատե կամ չուգուն սյուներով։ Պողպատե գերանների բացվածքը հասնում էր 7-8 մ-ի, կիրառվել են պողպատե գերաններ և թաղանթներ՝ և՛ միաթև, և՛ բազմաթռված: Աղյուսե պատերի մեջ մանրակրկիտ խարսխված էր պողպատե հատակի ճառագայթների կրող մասը (խարիսխը հուսալի կապ էր ապահովում շենքի պատերի և հատակի սկավառակի միջև):

Տարբեր ստանդարտ ծառայության ժամկետով հիմնական կառուցվածքային տարրերի օգտագործումը պահանջում է կապիտալ վերանորոգումներհաշվի առնել դրանց առանձնահատկությունները՝ ավելորդ ծախսերը կամ վերանորոգման ցիկլերը վերացնելու համար (օրինակ՝ շենքերի ողջ կյանքի համար. աղյուսե պատերև փայտյա հատակները, տեսականորեն անհրաժեշտ է երկու անգամ փոխել հարկերը կամ իրականացնել վերակառուցում, որն ապահովում է շենքի շահագործման հնարավոր առավելագույն տևողությունը վերակառուցումից հետո):

Հետհեղափոխական շինարարության տները բնութագրվում են նվազ դիմացկուն կառուցվածքային տարրերի օգտագործմամբ՝ տաք խարամ շաղախի վրա թեթև աղյուսապատում, ցածր ամրության բնութագրերով մոխրագույն բլոկներ և այլն: (ծառայության ժամկետը 100 - 125 տարի): Այս շենքերի վերակառուցման առանձնահատկությունը հիմնական կառուցվածքային տարրերի հուսալիության և վերանորոգված շենքերի «հարմարավետության» բարձրացումն է (բացառությամբ. կոմունալ բնակարաններ, միացնող ծառայություններ և այլն)։

http://www.math.rsu.ru/build/base/doc/153.ru.txt

Բնակելի շենքերում ինժեներական սարքավորումների և կառույցների տարրերի ծառայության ժամկետը

Ներածություն

1 Ընդհանուր տեղեկությունշենքերի և շինությունների մասին

2 Շենքերի տեխնիկական շահագործման աշխատանքների կազմակերպում

3 Շենքի տեխնիկական վիճակը բնութագրող պարամետրեր

4 Դիզայնի առանձնահատկությունները

Եզրակացություն

Օգտագործված գրականության ցանկ

ՆԵՐԱԾՈՒԹՅՈՒՆ

Բնակարանային նոր քաղաքականության հիմնական նպատակներն են՝ քաղաքացիների բնակարանային իրավունքների ոլորտում սոցիալական երաշխիքների ապահովումը. պետական, քաղաքային և մասնավոր բնակարանային ֆոնդի կառուցում և վերակառուցում. մասնավոր սեփականության զարգացում, ձեռնարկատերերի և սեփականատերերի իրավունքների պաշտպանություն ապահովելով բնակարանային; մրցակցության զարգացում բնակարանային ֆոնդի շինարարության, պահպանման և վերանորոգման գործում. շինանյութերի, ապրանքների և կենցաղային իրերի արտադրություն.

Շենքերի տեխնիկական շահագործումը միջոցառումների մի շարք է, որոնք ապահովում են շենքի բոլոր տարրերի և համակարգերի անխափան շահագործումը ստանդարտ ծառայության ընթացքում, շենքի շահագործումն իր նպատակային նպատակներով:

Շենքի գործունեությունը նրա նշված գործառույթների անմիջական կատարումն է: Շենքի օգտագործումը այլ նպատակներով, մասնակի հարմարեցումը այլ նպատակների համար նվազեցնում է դրա գործունեության արդյունավետությունը, քանի որ շենքի օգտագործումը իր նպատակային նպատակներով հանդիսանում է դրա շահագործման հիմնական նպատակը:

1 ԸՆԴՀԱՆՈՒՐ ՏԵՂԵԿՈՒԹՅՈՒՆՆԵՐ ՇԵՆՔՆԵՐԻ ԵՎ ԿԱՌՈՒՑՎԱԾՔՆԵՐԻ ՄԱՍԻՆ

Ընդունված է կառույց անվանել այն ամենը, ինչ կանգնեցվել է մարդու կողմից հասարակության նյութական և մշակութային կարիքները բավարարելու համար։ Շենքերը տարբեր կառույցների մեջ հատուկ խումբ են կազմում։

Շենքերը, որպես կանոն, բնութագրվում են մարդկային գործունեության համար անհրաժեշտ տարածքների առկայությամբ: Այն կառույցները, որոնցում բացակայում են նման տարածքները (կամուրջներ, ամբարտակներ, ռադիոկայմեր և այլն), կոչվում են ինժեներական կառույցներ:

Երկրաչափական հիմունքներով առանձնանում են եռաչափ կառույցներ (բոլոր տեսակի և նշանակության շենքեր), տեղամասի կառուցվածքները (սպորտի դաշտեր, ֆիլտրման դաշտեր), գծային կառուցվածքները (ճանապարհներ, էլեկտրահաղորդման գծեր, արտաքին խողովակաշարեր): Տարածքի պլանավորման նշանի վերևում գտնվող կառույցները կոչվում են բարձրացված. պլանավորման նշանի վրա - հող (ճանապարհներ, խողովակաշարեր); Պլանավորման նշանի տակ գտնվող կառույցները կոչվում են ստորգետնյա (նկուղներ, պահեստարաններ):

Շենքերը, կախված նպատակից, լինում են բնակելի, հասարակական և արտադրական։

Ըստ հարկերի քանակի՝ շենքերը բաժանվում են միահարկ, ցածրահարկ (մինչև երեք հարկ ներառյալ), բազմահարկ (չորսից ինը հարկ), բարձրահարկ (10-20 հարկ), բարձրահարկ (ներառյալ. ավելի քան 20 հարկ) և խառը շենքեր։

Հարկը շենքի մի մասն է բարձրության վրա, որը սահմանափակվում է հատակով և հատակով կամ հատակով և հատակով: Կախված հատակների գտնվելու վայրից, առանձնանում են.

1) նկուղային հարկ (նկուղ), որի հատակի նիշը ցածր է գետնի պլանավորման նիշից (մայթի, կույր տարածքի) դրանում գտնվող տարածքի բարձրության կեսից ավելին.

2) տեխնիկական հատակը, որը գտնվում է շենքի տակ, շենքի վերին հարկի վերևում, բազմահարկ շենքի մեկ կամ մի քանի միջին հարկերում և օգտագործվում է ինժեներական սարքավորումներ տեղադրելու և հաղորդակցություն անցկացնելու համար.

3) առաջին հարկգետնի պլանավորման նշանից ցածր հատակի նշանով (մայթ, կույր տարածք), բայց ոչ ավելի, քան դրա մեջ գտնվող տարածքի կեսից բարձր.

4) վերգետնյա հարկ՝ տարածքի հատակագծով գետնի հատակագծի նիշից ոչ ցածր (մայթ, կույր տարածք).

5) ձեղնահարկի հատակ(ձեղնահարկ), որը գտնվում է ձեղնահարկի ազատ տարածության ներսում՝ ձեղնահարկի պարիսպ կառույցների մեկուսացմամբ (բարձր տանիքի լանջեր) և նախատեսված է տարածքը քանդելու համար։

Շենքերը դասակարգվում են ջեռուցվող և չջեռուցվող: Ըստ նյութերի տեսակի, որոնցից կառուցված են շենքերը և շինությունները, դրանք բաժանվում են քարի (աղյուսից, բնական կամ. արհեստական ​​քարեր); բետոն և երկաթբետոն (հավաքովի և մոնոլիտ); փայտե և խառը

Բոլոր շենքերը և շինությունները, կախված հիմնական կառույցների ամրության և հրդեհային դիմադրության աստիճանից, դրանց կատարողականությունից և հաշվի առնելով տնտեսությունն ու ազգային տնտեսական միտումը, ինչպես նաև ճարտարապետական ​​և գեղարվեստական ​​արտահայտչությունը, բաժանվում են չորս դասի.

1-ին դասը ներառում է խոշոր հասարակական շենքեր (թատրոններ, թանգարաններ և այլն): Նման շենքերը ենթակա են բարձրացված պահանջների. II դասարան՝ մանկական հաստատություններ, դպրոցներ, հիվանդանոցներ, ձեռնարկություններ Քեյթրինգև առևտուր; III դաս - հինգ հարկից ոչ ցածր տներ. մինչև IV դաս - 1-2- հարկանի տներև նվազագույն պահանջներով այլ շենքեր: Շենքերի բաժանումը դասերի նպատակ ունի բացահայտելու դրանց համար տնտեսապես կենսունակ լուծումներ:

Շենքի և շինության երկարակեցությունը որոշվում է նրանց կողմից սահմանված որակները ժամանակի ընթացքում պահպանելու ունակությամբ՝ սահմանված աշխատանքային ռեժիմով, առանց ոչնչացման և դեֆորմացիայի: Այն ապահովվում է այնպիսի նյութերի օգտագործմամբ, որոնք ունեն հաշվարկված ուժ և ունեն անհրաժեշտ ցրտահարության, խոնավության, բիո- և կոռոզիոն դիմադրություն:

Ըստ շենքերի և շինությունների երկարակեցության (ծառայության ժամկետի) սահմանվում են երեք աստիճան. I - առնվազն 100 տարի; II - ոչ պակաս, քան 50; III-ից առնվազն 20 տարի: Մինչև 20 տարի ակնկալվող շահագործման ժամկետ ունեցող շենքերը դասակարգվում են որպես ժամանակավոր կառույցներ:

Շենքերի գործառնական որակները կախված են կառույցների որակից և բնութագրվում են տարածքների կազմով, դրանց տարածքների և ծավալների նորմերով, արտաքին և ներքին հարդարման որակով և ինժեներական սարքավորումների մակարդակով: Առանձնահատուկ նշանակություն է տրվում պարսպապատ կառույցների որակին, որը պետք է պաշտպանի տարածքը տեղումներից, քամուց, ցրտից, արևի ճառագայթներից, աղմուկից և այլ ազդեցություններից, որոնք բացասաբար են ազդում մարդկանց առողջության և աշխատանքի վրա: արտադրական գործընթացները. Սանիտարահիգիենիկ ստանդարտները կարգավորում են շենքային կառույցների թվարկված պահանջները, ինչպես նաև տարածքների բնականոն և արհեստական ​​լուսավորության պայմանները:

2. ՇԵՆՔՆԵՐԻ ՏԵԽՆԻԿԱԿԱՆ ՇԱՀԱԳՈՐԾՄԱՆ ԱՇԽԱՏԱՆՔՆԵՐԻ ԿԱԶՄԱԿԵՐՊՈՒՄ.

Շենքերի տեխնիկական շահագործումը բաղկացած է Տեխնիկական սպասարկում, վերանորոգման համակարգեր, սանիտարական սպասարկում։

Սպասարկման համակարգը ներառում է ստանդարտ ռեժիմների և պարամետրերի ապահովում, ինժեներական սարքավորումների ճշգրտում, շենքերի և շինությունների տեխնիկական զննում: Վերանորոգման համակարգը բաղկացած է ընթացիկ և հիմնական վերանորոգումից:

Շենքերի սանիտարական սպասարկումը բաղկացած է հասարակական տարածքների մաքրումից, հարակից տարածք, աղբահանություն.

Շենքերի պահպանման խնդիրներն են ապահովել՝ շենքային կառույցների անխափան շահագործումը. նորմալ սանիտարահիգիենիկ պայմաններին համապատասխանելը և ինժեներական սարքավորումների ճիշտ օգտագործումը. տարածքների ջերմաստիճանի և խոնավության պայմանների պահպանում. ժամանակին վերանորոգման իրականացում; շենքերի բարեկարգման աստիճանի բարելավում և այլն։

Ամբողջ ծառայության ժամկետի ընթացքում տարրերը և ինժեներական համակարգերը պահանջում են մաշված տարրերի կրկնակի ճշգրտում, կանխարգելում և վերականգնում: Շենքի մասերը չեն կարող օգտագործվել, քանի դեռ դրանք ամբողջությամբ չեն մաշվել։

Շահագործման ընթացքում շենքը պահանջում է մշտական ​​սպասարկում և վերանորոգում: Շենքերի սպասարկումը շենքերի տարրերի լավ վիճակի պահպանման, ինչպես նաև տեխնիկական սարքերի սահմանված պարամետրերի և աշխատանքային ռեժիմների պահպանմանն ուղղված աշխատանքների մի շարք է՝ ուղղված շենքերի անվտանգության ապահովմանը:

Շենքերի տեխնիկական վիճակի հսկողությունն իրականացվում է տեխնիկական ախտորոշման ժամանակակից միջոցների կիրառմամբ համակարգված պլանային և չպլանային ստուգումների անցկացմամբ:

Պլանային ստուգումները բաժանվում են ընդհանուր և մասնակի: Ընդհանուր ստուգումների ժամանակ անհրաժեշտ է վերահսկել շենքի տեխնիկական վիճակը ամբողջությամբ, մասնակի զննումների ժամանակ դրանց ենթարկվում են առանձին կառույցներ։

Չպլանավորված ստուգումներ են իրականացվում փոթորիկ քամիներից, հորդառատ անձրևներից, առատ ձյան տեղումներից, ջրհեղեղներից և բնական այլ երևույթներից հետո, դժբախտ պատահարներից հետո։ Ընդհանուր հետազոտություններն անցկացվում են տարին 2 անգամ՝ գարնանը և աշնանը։

Գարուն-ամառ ժամանակահատվածում շենքերը շահագործման նախապատրաստելիս կատարում են հետեւյալ տեսակներըաշխատում՝ ամրապնդել ջրահեռացման խողովակներ, ծնկներ, ձագարներ; վերանորոգել ոռոգման համակարգը; վերանորոգման սարքավորումների տեղամասեր, կույր տարածք, մայթեր, հետիոտնային արահետներ: Աշնանային զննության ժամանակ ստուգվում է շինության աշուն-ձմեռ ժամանակահատվածում շահագործման պատրաստությունը, հստակեցվում է հաջորդ տարվա ընթացիկ վերանորոգման պլանում ընդգրկված շենքերի վերանորոգման աշխատանքների ծավալը։

Շենքի վերանորոգում - շինարարական աշխատանքների և դրա ֆիզիկական և բարոյական վատթարացումը վերացնելու կազմակերպչական և տեխնիկական միջոցառումների համալիր, որը կապված չէ շենքի հիմնական տեխնիկական և տնտեսական ցուցանիշների փոփոխության հետ:

Աղյուսակ 2.1 - Բնակելի շենքերի վերանորոգման հաճախականությունը

Կանոնակարգեր, որոնք կարգավորում են միջին տևողությունըԱռանց վերանորոգման շենքերի արդյունավետ շահագործումը ներկայացված է Աղյուսակ 2-ում:

Աղյուսակ 2.2 - Շենքերի և օբյեկտների արդյունավետ շահագործման նվազագույն տևողությունը

Հիմնական կառույցների նյութերի հիման վրա բնակելի շենքերի, կոմունալ և սոցիալ-մշակութային օբյեկտների տեսակները.	Արդյունավետ գործունեության տեւողությունը, տարիներ
	վրա դնելուց առաջ Տեխնիկական սպասարկում	հիմնանորոգումից առաջ
Ամբողջովին հավաքովի խոշոր պանելային, մեծ բլոկ, պատերով՝ աղյուսից, բնական քարից և այլն։ նորմալ աշխատանքային պայմաններում երկաթբետոնե հատակներով ( բնակելի շենքեր)
Մայրաքաղաքի նմանատիպ ջերմաստիճանի և խոնավության պայմաններով շենքեր ֆունկցիոնալ տարածքներ
Նույնը հետ բարենպաստ պայմաններշահագործում, մշտապես պահպանվող ջերմաստիճանի և խոնավության ռեժիմով (թանգարաններ, արխիվներ, գրադարաններ և այլն)
Նույնը գործառնական ծանր պայմաններում, բարձր խոնավության, օդային միջավայրի ագրեսիվության, ջերմաստիճանի զգալի տատանումների դեպքում (լոգարաններ, լվացքատներ, լողավազաններ, բալնեո- և ցեխի լոգարաններ և այլն), ինչպես նաև բաց օբյեկտներ (սպորտ, ժամանց և այլն):
Աղյուսից, բնական քարից և այլն պատերով։ փայտե հատակներով՝ փայտե, նորմալ շահագործման պայմաններում այլ նյութերից պատրաստված պատերով (բնակելի շենքեր և հիմնական ֆունկցիոնալ տարածքների ջերմաստիճանի և խոնավության նմանատիպ պայմաններով շենքեր)

3. ՇԵՆՔԻ ՏԵԽՆԻԿԱԿԱՆ ՎԻՃԱԿԸ ԲՆՈՒԹԱԳՐՈՂ ՊԱՐԱՄԵՏՐՆԵՐ.

Համար տեխնիկական բնութագրերըշենքի առանձին կառույցների վիճակը, անհրաժեշտ է դառնում որոշել դրա ֆիզիկական մաշվածությունը: Ֆիզիկական մաշվածությունը արժեք է, որը բնութագրում է շենքի տեխնիկական և հարակից այլ կատարողականի ցուցանիշների վատթարացման աստիճանը ժամանակի որոշակի պահին, ինչը հանգեցնում է շենքի կառուցվածքի արժեքի նվազմանը: Վատթարացումը վերաբերում է ժամանակի ընթացքում շենքի կորստին: կրող հզորություն(ուժ, կայունություն), ջերմային և ձայնամեկուսիչ հատկությունների նվազում, ջրային և օդային խստություն:

Ֆիզիկական քայքայման հիմնական պատճառներն են բնական գործոնների ազդեցությունը, ինչպես նաև շենքի շահագործման հետ կապված տեխնոլոգիական գործընթացները:

Շենքերի մաշվածության տոկոսը որոշվում է շահագործման ժամկետով կամ կառույցների փաստացի վիճակով՝ օգտագործելով ֆիզիկական մաշվածության գնահատման կանոնները, որտեղ աղյուսակներում սահմանվում են մաշվածության նշաններ, կատարվում է քանակական գնահատում և կառուցվածքների և համակարգերի ֆիզիկական մաշվածություն։ որոշվում է (%-ով) (Աղյուսակ 3):

Ֆիզիկական մաշվածությունը հաստատված է.

Կառուցվածքային տարրերի տեսողական ստուգման և ֆիզիկական մաշվածության պատճառով դրանց գործառնական հատկությունների կորստի տոկոսի որոշման հիման վրա՝ օգտագործելով աղյուսակները.

Փորձագիտական ​​ճանապարհ մնացորդային ծառայության ժամկետի գնահատմամբ.

Հաշվարկով;

Շենքերի ինժեներական հետազոտություն՝ դրա գործառնական հատկությունները վերականգնելու համար անհրաժեշտ աշխատանքի արժեքի որոշմամբ:

Ֆիզիկական մաշվածությունը որոշվում է՝ ավելացնելով շինությունների առանձին տարրերի ֆիզիկական մաշվածության արժեքները՝ պատեր, առաստաղներ, տանիքներ, տանիքներ, հատակներ, պատուհանների և դռների սարքեր, ինչպես նաև հարդարման աշխատանքներ, ներքին սանիտարական և էլեկտրական սարքեր և այլ իրեր։

Բնակարանային ֆոնդի արժեզրկումը պայմանավորված է նաև հնությամբ։ Սահմանվել է աշխատանքի միջոցների հնացման երկու ձև. Առաջինը` նվազեցնել աշխատուժի ծախսերը և նվազեցնել արտադրության ինքնարժեքը, քանի որ զարգանում է գիտական ​​և տեխնոլոգիական առաջընթացը: Հնացման երկրորդ ձևն այն է, որ գիտության և տեխնոլոգիայի զարգացմանը զուգընթաց ստեղծվում են մեքենաների և սարքավորումների նոր նմուշներ, որոնք ապահովում են աշխատանքի ավելի բարձր արտադրողականություն:

Հին բնակարանային ֆոնդի բարոյական արժեզրկումը բնակելի շենքի մաշվածությունն է՝ ժամանակակից պայմաններում բնակելի շենքի կառուցման համար սոցիալապես անհրաժեշտ աշխատանքի արժեքի նվազման հետևանքով, որը նման է տարածքի պլանավորման լուծումներին և ներքին բարելավմանը: Նախկինում կառուցված տներ աշխատանքի արտադրողականության բարձրացման և տիեզերական պլանավորման և ինժեներական-նախագծային լուծումների միջև անհամապատասխանության արդյունքում, որոնք նոր շինարարության համեմատ չեն ապահովում կյանքի հարմարավետության ժամանակակից մակարդակ: Սա ներառում է հետևյալ թերությունները.

· Տաք ջրամատակարարման, աղբատարի, հեռախոսային կապի և վերելակների բացակայություն (վերին հարկի բնակարանի մուտքի նշագծին՝ մայթից կամ 14 մ և ավելի կույր տարածքից բարձր);

փայտե հատակներ և միջնապատեր;

Լոգասենյակների բացակայություն

· Բնակարանների դասավորությունը կանոնավոր է, բայց անհարմար ընտանեկան բնակության համար.

Տան բնակարանների միջին մակերեսը ավելի քան 45 մ2 է;

· դասավորությունը անկանոն է, քաոսային, բազմասենյականոց բնակարաններ, տեղ-տեղ սանհանգույցները չեն համընկնում հատակներին։

Բնակելի շենքի համառոտ նկարագրությունը	Հագնում, %
Բոլոր հատվածներում դասավորությունը հարմար է ընտանեկան բնակության համար, տունը հագեցված է բոլոր տեսակի հարմարություններով, ըստ ստանդարտների (հնարավոր է չլինի տաք ջուր, աղբահանություն, հեռախոսակապ), չայրվող առաստաղներ և միջնապատեր։
Նույնը, հատակները և միջնապատերը փայտյա են (չկա տաք ջրամատակարարում, աղբատար, հեռախոսակապ և վերելակ, երբ վերին հարկի բնակարանների մուտքի հատակը գտնվում է մայթից բարձր կամ 14 մ նիշ։ կամ ավելի).
Դասավորությունը հիմնականում սովորական է, բայց ընտանիքների համար անհարմար, բնակարանների միջին բնակելի մակերեսը մինչև 65 մ է։
Դասավորությունը անկանոն է, ոչ միշտ ուղղահայաց գծված և ընտանեկան բնակության համար ոչ պիտանի, բնակարանների միջին մակերեսը մինչև 85 մ է։
Դասավորությունը քաոսային է, ոչ ուղղահայաց, ընտանեկան կարգավորումն անհնար է, բացակայում են բազմասենյականոց կոմունալ բնակարանները, երբեմն՝ սանհանգույցները՝ հյուրասենյակների և խոհանոցների վերևում, բոլոր տեսակի կանաչապատումը, առաստաղներն ու փայտյա միջնապատերը։	45 և ավելի

4 ԴԻԶԱՅՆԻ ԱՌԱՆՁՆԱՀԱՏԿՈՒԹՅՈՒՆՆԵՐ

Հին շինարարության բնակելի շենքերը՝ բարձր ամրության պատերով և հիմքերով, 150 տարի ստանդարտ ծառայության ժամկետով, ունեն փայտե կամ պողպատե ճառագայթների վրա մեծ բացվածքով փայտե հատակներ, որոնք հակված են ավելորդ շեղումների: Պատերի միջև ընկած հատվածը հասնում է 12 - 13 մետրի: Շենքերի մեծ մասում հատակային ճառագայթների բեռնաթափման գործոնը 60–80 մմ հաստությամբ տախտակներից պատրաստված ամուր փայտե միջնապատերն են, որոնք ամրացված են վերին և ստորին հորիզոնական ամրագոտիների ակոսներում: Գոտիների ճառագայթները պատերին ամրացվում են պողպատե շղարշներով: Տախտակային կրող միջնորմների ընդհանուր հաստությունը 140 - 160 մմ է: Ի տարբերություն ինքնասպասարկման, բեռնաթափման միջնորմները հատակների վրա տեղադրվում են խիստ ուղղահայաց: Հատակների համար օգտագործվել է նավի երկարությամբ փայտանյութ։ Ճառագայթների միջև լցոնումն իրականացվել է 180-220 մմ տրամագծով կիսով չափ սալերից: Գլանափաթեթի վրա տեղադրվել է 20 մմ հաստությամբ կավե քսանյութ, ձայնամեկուսիչի դեր են կատարել 80–120 մմ հաստությամբ շինարարական աղբը։ Ճառագայթների երկայնքով 700 - 800 մմ քայլով գերաններ են դրվել և հատակներ են դրվել։

Հիմնական սանդուղքների սանդուղքները պատրաստված էին բնական քարից մետաղական լարերի երկայնքով, օժանդակ (սև) աստիճանավանդակների թռիչքները շատ դեպքերում ունեին «կռունկ» աստիճաններ։

Արտաքին պատերի միջև միջանկյալ հենարանների բացակայությունը հանգեցրեց կախովի գավազանային համակարգի տեղադրմանը, որը բաղկացած էր արտաքին պատերին հենված գավազանների ոտքերից, կենտրոնական կախովի դարակից և փչակներից:

Երբեմն, սակավ երկար փայտի փոխարեն, օգտագործվում էր մետաղի գլանվածք՝ պողպատե կամ չուգուն սյուներով։ Պողպատե գերանների բացվածքը հասնում էր 7-8 մ-ի, կիրառվել են պողպատե գերաններ և թաղանթներ՝ և՛ միաթև, և՛ բազմաթռված: Աղյուսե պատերի մեջ մանրակրկիտ խարսխված էր պողպատե հատակի ճառագայթների կրող մասը (խարիսխը հուսալի կապ էր ապահովում շենքի պատերի և հատակի սկավառակի միջև):

Տարբեր ստանդարտ սպասարկման ժամկետով հիմնական կառուցվածքային տարրերի օգտագործումը պահանջում է, որ հիմնանորոգման ժամանակ հաշվի առնվեն դրանց առանձնահատկությունները՝ ավելորդ ծախսերը կամ վերանորոգման ցիկլերը վերացնելու համար (օրինակ՝ աղյուսե պատերով և փայտե հատակով շենքերի ողջ կյանքի համար. տեսականորեն անհրաժեշտ է երկու անգամ փոխել հարկերը կամ իրականացնել վերակառուցում, որն ապահովում է շենքի շահագործման հնարավոր առավելագույն տևողությունը վերակառուցումից հետո):

Հետհեղափոխական շինարարության տները բնութագրվում են նվազ դիմացկուն կառուցվածքային տարրերի օգտագործմամբ՝ տաք խարամ շաղախի վրա թեթև աղյուսապատում, ցածր ամրության բնութագրերով մոխրագույն բլոկներ և այլն: (ծառայության ժամկետը 100 - 125 տարի): Այս շենքերի վերակառուցման առանձնահատկությունն է հիմնական կառուցվածքային տարրերի հուսալիության բարձրացումը և վերանորոգված շենքերի «հարմարավետությունը» (կոմունալ բնակարանների բացառումը, ծառայությունների միացումը և այլն):

Կառուցվածքային տարրեր	Ծառայության ժամկետը, տարիները
Հիմնադրամներ
Պատեր՝ I գր.
II գր.
III գր.
աստիճաններ
Overlappings
Տանիք
Միջնորմներ
հատակներ
Պատուհան
դռներ
Ներքին սվաղ
Արտաքին սվաղ
Նկարչական աշխատանքներ
Կենտրոնացված ջեռուցում
Ջրի խողովակներ
Կոյուղի
Էլեկտրամատակարարում

ԵԶՐԱԿԱՑՈՒԹՅՈՒՆ

Շենքի շահագործման ժամկետը հասկացվում է որպես դրա անխափան շահագործման տևողություն՝ ենթակա պահպանման և վերանորոգման միջոցառումների իրականացման: Շենքի տարրերի, դրա համակարգերի և սարքավորումների անխափան շահագործման տևողությունը նույնը չէ:

Շենքի նորմատիվ ծառայության ժամկետը որոշելիս վերցվում է հիմնական կրող տարրերի՝ հիմքերի և պատերի միջին անխափան ծառայության ժամկետը։ Այլ տարրերի ծառայության ժամկետը կարող է պակաս լինել շենքի ստանդարտ ծառայության ժամկետից: Հետևաբար, շենքի շահագործման ընթացքում այդ տարրերը պետք է փոխարինվեն, հնարավոր է, մի քանի անգամ:

Շենքերի և շինությունների մաշվածությունն այն է, որ առանձին կառույցները և շենքերը, որպես ամբողջություն, աստիճանաբար կորցնում են իրենց սկզբնական որակներն ու ամրությունը: Կառուցվածքային տարրերի ծառայության ժամկետը որոշելը դժվար խնդիր է, քանի որ արդյունքը կախված է մեծ թվովմաշվածության վրա ազդող գործոններ.

Շենքերի տեխնիկական շահագործման նպատակն է վերացնել կառույցների ֆիզիկական և բարոյական մաշվածությունը և ապահովել դրանց կատարումը: Տարրերի հուսալիությունը ապահովվում է շենքերի պահպանման և վերանորոգման միջոցառումների համալիր իրականացնելիս:

Առանձին տարրերը փոխարինելիս դրանց հուսալիությունը մեծանում է, բայց չի հասնում բնօրինակին, քանի որ կառույցներում միշտ առկա է տարրերի մնացորդային մաշվածություն, որոնք չեն փոխվում ողջ ծառայության ընթացքում:

ՕԳՏԱԳՈՐԾՎԱԾ ԳՐԱԿԱՆՈՒԹՅԱՆ ՑԱՆԿ

1. Իշչենկո Ի.Ի. Քարի տեխնոլոգիա և տեղադրման աշխատանքներ: ուսումնասիրություններ. նպաստ / I. I. Ishchenko. - Մ., 1990. - 300. Ս.

2. Կոմկով Վ.Ա. Շենքերի և շինությունների տեխնիկական շահագործում. Դասագիրք. նպաստ / Վ.Ա. Կոմկով, Ս.Ի. Ռոշչինա, Ն.Ս. Տիմախովա. – M.: RIOR, 2007. – 248 p.

3. Պանկրատովա Տ.Ն. Շինարարության հիմունքներ. ուսուցողական/ Տ.Ն. Պանկրատովա, Յու.Մ. Nightingale. - Մ.՝ ԿՈԼՈՍ, 1998. - 230 Ս.

Ռուսաստանի Դաշնությունում բնակարանների կապիտալ վերանորոգումը չի ազդի բոլոր օբյեկտների վրա: Առաջնային նշանակություն ունի շենքի տեխնիկական վիճակը և ծառայության ժամկետը։ Այս ֆոնին 2019 թվականին արդիական է բնակելի շենքերի շահագործման ժամկետի հարցը։

Հարգելի ընթերցողներ. Հոդվածում խոսվում է իրավական խնդիրների լուծման բնորոշ ուղիների մասին, սակայն յուրաքանչյուր դեպք անհատական ​​է: Եթե ​​ցանկանում եք իմանալ, թե ինչպես լուծիր հենց քո խնդիրը- կապվեք խորհրդատուի հետ.

ԴԻՄՈՒՄՆԵՐ ԵՎ ԶԱՆԳԵՐ ԸՆԴՈՒՆՎՈՒՄ ԵՆ 24/7 և շաբաթը 7 օր.

Դա արագ է և ԱՆՎՃԱՐ!

Ռուսաստանի Դաշնության բնակարանային ֆոնդի հիմնական մասը կառուցվել է անցյալ դարի երկրորդ կեսին: Շենքերի մեծ մասը հիմնանորոգման խիստ կարիք ունի։

Բայց կան այնպիսիք, ովքեր «կգոյատեւեն» ներկայիս նոր շենքերը։ Ինչո՞վ է պայմանավորված շենքերի ամրությունը, և ինչպիսի՞ն են բնակելի շենքերի շահագործման ժամկետները 2019թ.

Հիմնական պահեր

Բնակելի շենքի կյանքի ժամկետը սահմանափակ է ժամանակով և ամբողջովին կախված է վերանորոգման աշխատանքների հաճախականությունից:

Շենքի ընդհանուր վիճակը չի ազդում առանձին բնակարանի վերանորոգման վրա։ Ժամանակի ընթացքում ցանկացած տուն դառնում է հնացած, շուկայական գինըայն նվազում է։

Բայց միևնույն ժամանակ ծախսերը բարձրանում են, քանի որ ավելի ու ավելի շատ էներգակիրներ են ծախսվում տան պահպանման վրա՝ հիմնական կառույցների մաշվածության պատճառով։

Ինչ-որ պահի տուն պահելն ավելի թանկ է, քան բնակարան վարձելը լավ պայմաններբնակավայր.

Թերի բնակելի շենքերի տոկոսը նվազագույնի հասցնելու համար Ռուսաստանի Դաշնության կառավարությունը հիմնանորոգման և լուծարման ծրագրեր է ստեղծել։

Տարածաշրջանային ծրագրերը նախատեսում են քայքայված բնակարաններից քաղաքացիների վերաբնակեցում: Բնակելի օբյեկտները դասակարգելիս հաշվի են առնվում ստանդարտ տերմինները՝ ըստ շինարարական ծածկագրերի:

Փաստորեն, դրանք երաշխիքային ժամկետներ են, որոնց ընթացքում պետք է ծառայեն որոշակի կառուցվածքային տարրեր:

Օրինակ՝ տան ջեռուցման համակարգը 30-40 տարի օգտագործելուց հետո անհրաժեշտ է փոխել։ Կոյուղու և ջրամատակարարման համար տրվում է մինչև 25 տարվա սպասարկում։ Փայտե կոնստրուկցիաները կծառայեն նույնքան:

Կանոնակարգերը նախատեսում են կապիտալ վերանորոգում և փոխարինում ինժեներական հաղորդակցություններառնվազն երեսուն տարին մեկ անգամ:

Բայց ընտրովի վերանորոգման աշխատանքները ցանկալի է իրականացնել տասնհինգ տարին մեկ անգամ։ Առաստաղների և վարագույրների պատերի փոխարինումը խորհուրդ է տրվում յուրաքանչյուր հիսուն տարին մեկ:

Բայց ճշգրիտ որոշելու համար, թե երբ է անհրաժեշտ տան վերանորոգումը, դուք պետք է իմանաք բնակելի շենքերի ծառայության ժամկետը:

Այն, ինչ դուք պետք է իմանաք

«Օգտակար կյանք» տերմինը ենթադրում է որոշակի ժամանակահատված, որի ընթացքում շենքը կարող է օգտագործվել առանց տնտեսական վնասի:

Պարզ ասած, սա այն ժամանակաշրջանն է, որի համար երաշխավորված է շենքը: Ծառայության ժամկետը կախված է բազմաթիվ գործոններից.

Սա շինանյութի որակն է, շինարարության տեխնոլոգիան, օբյեկտի կապիտալ արժեքը և այլն։ Ինչ վերաբերում է հիմնական պարամետրերին, ապա հաշվի է առնվում հետևյալը.

Գործառնական ժամանակաշրջանների տևողությունը կարող է տատանվել մի քանի տարուց մինչև տասնամյակ: Բնակելի շենքի միջին ժամկետը համարվում է քսանհինգ տարի ժամկետ:

Այս արժեքը պայմանավորված է սարքավորումների և առանձին կառույցների նվազագույն ծառայության ժամկետով: Բայց հիմնարար չափանիշը դեռ համարվում է տան տեխնիկական վիճակը։

Իրավական կարգավորում

Բնակելի շենքերի գործառնական կյանքի հայեցակարգը անքակտելիորեն կապված է շենքերի անվտանգ օգտագործման հետ:

Անվտանգության ընտրանքներ շինարարական կառույցներՌուսաստանի Դաշնությունում կանոնակարգվում է հրամանով ներկայացված «Տեխնիկական կանոնակարգերը ...»: Ապահովված է «Ազգային ստանդարտների ցանկ...» կանոնակարգին համապատասխանությունը:

Օրինակ, 70-ականների և ավելի վաղ տները ժամանակակից շինարարության համեմատ ունեն նվազագույն հարմարավետություն:

Հնացման երկրորդ տարբերակը ենթադրում է դրա տարրերի ծերացում և դրանց անհամապատասխանություն հիմնական սանիտարական, շինարարական և այլ չափանիշներին։ Շենքի վերակառուցումը կամ արդիականացումը կարող է լուծել խնդիրը։

Ծառայության ժամկետը կառուցվածքային տարրերի և ընդհանուր առմամբ շենքի գործունեության օրացուցային տեւողությունն է, որը ենթակա է պահպանման և վերանորոգման միջոցառումների իրականացմանը:

Շենքի անխափան օգտագործման համար անհրաժեշտ է պարբերաբար փոխարինել (կամ վերականգնել) որոշ կառուցվածքային տարրեր և ինժեներական սարքավորումների համակարգեր (օրինակ՝ հատակներ, փայտե հատակներ, ջրամատակարարման համակարգեր և այլն): Տեխնիկական շահագործման կանոններին համապատասխանելը որոշիչ չափով որոշում է կառուցվածքային տարրերի և ընդհանուր առմամբ շենքի ստանդարտ ծառայության ժամկետի կատարումը: Օրինակ, պողպատե տանիքը նախատեսված է 15 տարի ծառայելու համար, պայմանով, որ այն ներկվի 3-5 տարին մեկ: Այս կանոնի խախտումը կնվազեցնի պողպատե տանիքի կյանքը երկու անգամ:

Շենքերի և շինությունների մաշվածությունն այն է, որ առանձին կառույցները, սարքավորումները և շենքն ամբողջությամբ կորցնում են իրենց սկզբնական որակներն ու ամրությունը: Կառուցվածքային տարրերի ծառայության ժամկետը որոշելը շատ բարդ խնդիր է, քանի որ արդյունքը կախված է մաշվածությանը նպաստող մեծ թվով գործոններից: Հետեւաբար, շենքերի ստանդարտ ծառայության ժամկետը կախված է հիմնական կառույցների նյութից եւ միջինացված է: Գործող նորմերը (աղյուսակներ 1 և 2) նախատեսում են տարբեր թվով կապիտալ խմբեր արդյունաբերական (4 դաս), հասարակական (9 խումբ) և բնակելի շենքերի (6 խումբ):

Աղյուսակ 1. Բնակելի շենքերի դասակարգումն ըստ կապիտալի

Շենքերի խումբ	Շենքի և կառուցվածքային տարրերի բնութագրերը	Շենքի ծառայության ժամկետը, տարիներ
Ի	Շենքերը քար են, հատկապես կապիտալ; հիմքեր - քար և բետոն; պատեր - քար (աղյուս) և խոշոր բլոկ; հատակներ - երկաթբետոն	150
II	Շենքերը քարե են, սովորական; հիմքեր - քար; պատեր - քար (աղյուս), խոշոր բլոկ և մեծ վահանակ; հատակներ - երկաթբետոնե կամ խառը, ինչպես նաև քարե պահարաններ մետաղական ճառագայթների վրա	125
III	Շենքերը քարե են, թեթև; քարե և բետոնե հիմքեր; աղյուսներից, մոխրագույն բլոկներից, կեղևային ժայռերից պատրաստված թեթև որմնադրությանը պատեր; հատակներ փայտե, երկաթբետոնե կամ քարե պահարաններ մետաղական ճառագայթների վրա	100
Վ	Հավաքովի պանելային շինություններ, շրջանակ, թրթուր, թրթուր, կիսափայտ շենքեր; հիմքեր - փայտե աթոռների վրա կոպիճ սյուներով; պատեր - շրջանակ և այլն; հատակները՝ փայտյա	30
VI	Շենքերի շրջանակ-եղեգ, տախտակներից և այլ թեթև քաշով	15

Աղյուսակ 2. Հասարակական շենքերի դասակարգումն ըստ կապիտալի

Շենքերի խումբ	Շենքերի տեսակը, հիմքերի նյութերը, պատերը, առաստաղները	Շենքի ծառայության ժամկետը, տարիներ
Ի	Շրջանակային շինություններ՝ երկաթբետոնե կամ մետաղական շրջանակով, քարե նյութերով լցված շրջանակով	175
II	Շենքերը հատկապես կապիտալ են, քարե պատերով, որոնք պատրաստված են կտոր քարերից կամ մեծ բլոկներից; սյուներ և սյուներ - երկաթբետոն կամ աղյուս; առաստաղներ - երկաթբետոնե կամ քարե պահարաններ մետաղական ճառագայթների վրա	150
III	Կտոր քարերից կամ խոշոր բլոկներից պատրաստված քարե պատերով շենքեր; սյուներ և սյուներ - երկաթբետոն կամ աղյուս; առաստաղներ - երկաթբետոնե կամ քարե պահարաններ մետաղական ճառագայթների վրա	125
IV	Թեթև (քարե) որմնապատերով շենքեր; սյուներ և սյուներ - երկաթբետոն; հատակները՝ փայտյա	100
Վ	Թեթև քարե պատերով շենքեր; սյուներ և սյուներ - աղյուս կամ փայտե; հատակներ - փայտ	80
VI	Շենքերը փայտյա են; պատերը - գերան կամ սալաքար	50
VII	Փայտե շրջանակային շենքեր	25
VIII	Թեթև շենքեր	15
IX	Վրաններ, տաղավարներ, կրպակներ և այլ թեթև առևտրային շինություններ	10

Բնակելի շենքերի կապիտալիզացիայի առաջին խումբը ներառում է քարե շենքերը, հատկապես կապիտալը (քար և բետոնե հիմքեր, աղյուսով, խոշոր բլոկներով և խոշոր պանելային պատեր, երկաթբետոնե հատակներ), նման շենքերի ստանդարտ ծառայության ժամկետը 150 տարի է: Ավելի կարճ ծառայության ժամկետ ունեցող նյութերից կառուցվածքային տարրերի ներմուծումը շենքի կառուցվածք հանգեցնում է ընդհանուր շենքի ստանդարտ ծառայության ժամկետի նվազմանը: Այսպիսով, փայտե հատակով հավաքովի պանելային, շրջանակային, կիսափայտե շենքերը (հինգերորդ կապիտալ խումբ) ունեն 30 տարի շահագործման ժամկետ: Վերջին (վեցերորդ) կապիտալիզացիայի խումբը ներառում է 15 տարի սպասարկման ժամկետ ունեցող թեթև շինություններ: Շենքի նորմատիվ ծառայության ժամկետը որոշվում է նրանում որոշակի կառուցվածքային տարրերի գերակշռությամբ, որոնք ունեն ծառայության տարբեր ժամկետներ.

• բետոնե հիմքեր 100-125 տ
• աղյուսով և մեծ վահանակներով պատեր 125 տարի
• երկաթբետոնե հատակներ 100-125 տ
• փայտյա հատակներ 60 տարեկան
• կերամիկական սալիկ հատակներ 80 տ
• մանրահատակ 50տ
• տախտակ հատակներ 30-40 տ
• Փայտե ձողեր և հաստոցներ 50 տ
• տանիքը կերամիկական սալիկներից 80 տ
• տանիքը ասբեստցեմենտի թիթեղներից 30 տ
• պատուհաններ և դռներ արտաքին պատերում 40 տ
• ինժեներական սարքավորումների համակարգերի տարրեր (փականներ, փականներ, խողովակներ և այլն) 10-20 տ.

Շենքի ծառայության ժամկետը կախված է ինչպես շահագործման պայմաններից, այնպես էլ նախագծողների ռազմավարական ընտրությունից: Հնարավոր է կառուցել համեմատաբար էժան շինություն, սակայն շահագործման ողջ ժամանակահատվածում զգալի ծախսեր կատարել այն ընդունելի տեխնիկական վիճակում պահելու համար։ Եվ հնարավոր է կառուցել այնպիսի շենք, որտեղ ծառայության ողջ կյանքի ընթացքում գործնականում անհրաժեշտ չի լինի իրականացնել սպասարկում և վերանորոգում, բայց նման օբյեկտի արժեքը կլինի անհամաչափ ավելի բարձր՝ համեմատած տեխնիկական շահագործման ողջամիտ ծախսերի հետ:

Կառուցվածքային տարրի կամ շենքի ֆիզիկական (նյութական, տեխնիկական) մաշվածության տակ հասկացվում է սկզբնական տեխնիկական հատկությունների կորուստ տարբեր գործոնների ազդեցության տակ: Ժամանակի ընթացքում նկատվում է նյութերի ամրության նվազում, կառուցվածքային տարրերի կայունություն, ջերմային և ձայնամեկուսացում, պարսպապատ կառույցների ջրի և օդաթափանցելիության որակները վատանում են, առանձին տարրերը մաշվում են, ժանգը:

Աղյուսակ 3. Շենքերի կառուցվածքների տեխնիկական վիճակի գնահատում` կախված դրանց ֆիզիկական մաշվածությունից

Շենքի ֆիզիկական մաշվածության որոշման ճշգրտությունը կախված է կիրառվող մոտեցումից և տատանվում է 1%-ից (ելնելով. ինժեներական հետազոտություններև լաբորատոր հետազոտություններ) մինչև 5% (ըստ ամենապարզ սարքերի օգտագործմամբ հարցման արդյունքների): Այս կամ այն ​​կառուցվածքային տարրի ֆիզիկական մաշվածության չափը որոշվում է հատուկ աղյուսակների միջոցով, որոնք ներառում են մաշվածության նշաններ և արժեքների և մաշվածության համապատասխան միջակայքեր: Ամբողջ շենքի ֆիզիկական մաշվածությունը սահմանվում է որպես առանձին կառուցվածքային տարրերի մաշվածության միջին թվաբանական՝ կշռված դրանցով. տեսակարար կշիռըօբյեկտի փոխարինման ընդհանուր արժեքում:

Հնացումը պետք է հասկանալ որպես շենքի չհամապատասխանություն իր գործառական նշանակությանը, որն առաջանում է սոցիալական պահանջների փոփոխման արդյունքում։ Ինչ վերաբերում է բնակելի շենքերին, ապա խոսքը գնում է ժամանակակից պահանջներին ճարտարապետանախագծային լուծումների անհամապատասխանության, շենքերի գերբեռնվածության, տարածքի բարեկարգման և կանաչապատման անբավարար մակարդակի, հնացած ինժեներական սարքավորումների մասին։

Գոյություն ունեն հնացման երկու ձև.

1-ին ձև - շինարարական աշխատանքների արժեքի նվազում, քանի որ դրանց արժեքը նվազում է (սանդղակի փոփոխությունների պատճառով շինարարական արդյունաբերություն, աշխատանքի արտադրողականության աճ և այլն);

2-րդ ձև՝ շենքի մաշվածությունը հասարակության փոփոխված պահանջներին դրա պարամետրերի անհամապատասխանության հետևանքով։

Նկատի ունենալով հետևյալը բացասական հատկություններշինություն:

ա) պլանավորման թերություններ (անցնող սենյակների առկայություն, խոհանոցների և օժանդակ հարմարանքների փոքր տարածք, լոգարանների անհարմար տեղադրություն, մեծ թվով փոքր սենյակներ և դրանց անհարմար գտնվելու վայրը և այլն).

բ) շենքի կառուցվածքային տարրերի անհամապատասխանությունը ժամանակակից պահանջներին (անբավարար ջերմային կատարում, ձայնամեկուսացում, ջրամեկուսացում և այլն).

գ) շենքի ինժեներական սարքավորումների տարրերի բացակայությունը կամ անբավարար որակը (էլեկտրաէներգիա, ջուր և գազ, վերելակներ, օդորակիչներ և այլն).

Երկրորդ ձևի հնացումը քանակականացնելու երկու հիմնական եղանակ կա՝ տեխնոտնտեսական և սոցիոլոգիական: Իրագործելիության գնահատման մեթոդը ցուցիչների համակարգ է, որը կազմվում է տարբեր շենքերի կառուցվածքային տարրերի և ինժեներական սարքավորումների միավոր արժեքի ընդհանրացման հիման վրա՝ արտահայտված որպես շենքի փոխարինման արժեքի տոկոս: Նման ցուցանիշների արժեքը կանոնավոր ճշգրտումների կարիք ունի: Հնության երկրորդ ձևի սոցիոլոգիական գնահատման մեթոդը հիմնված է բնակարանների փոխանակման և առուվաճառքի գործընթացների վերլուծության վրա: Օրինակ, ավելի հարմարավետ բնակարանների փոխանակման գործընթացում սեփականատերը փոխհատուցում է ստանում լրացուցիչ բնակելի տարածքի տեսքով: Բարոյական հնացումն էլ ավելի հստակ դրսևորվում է անշարժ գույքի գնահատման ժամանակ։

Շինարարական պանելներից տների կառուցումը թույլ է տալիս մատչելի գնով բնակարաններ մատակարարել անշարժ գույքի շուկայում հնարավորինս շուտ. Ռուսաստանում կառուցված առաջին պանելային տունը չորսն է հարկանի տունՄոսկվայի Սոկոլինա Գորայի 5-րդ փողոցում, կառուցված 1948թ.: Պանելային բարձրահարկ շենքերով զանգվածային շենքի գագաթնակետը ժամանակաշրջանն է՝ 1960–1980թթ.

Ստանդարտ ծառայության ժամկետ

Տեխնիկական նորմերը սահմանում են ստանդարտներ, որոնց համաձայն տարբեր նպատակներով շենքերը պետք է ծառայեն առնվազն սահմանված թվով տարիներ: Արդեն նախագծման փուլում բազմաբնակարան շենք, նյութերին և կառուցվածքներին ներկայացվող պահանջներ են սահմանված՝ հայտարարված ստանդարտներն ապահովելու համար։

Այսօր ավելի ու ավելի է բարձրացվում մեծ թվով բնակելի շենքերի վիճակի հարցը, որոնց ծառայության ժամկետն արդեն անցել է կամ մոտենում է դրան։

1. «Ստալինկի», մինչև 1945 թվականը կառուցված տներ - շահագործման ժամկետը 125 տարի է, շահագործման ժամկետի ավարտը 2050-2070 թթ.
2. «Ստալինկի», որը կառուցվել է 45-ից հետո՝ նախատեսված է 150 տարի ծառայության ժամկետի համար, շահագործումից հանում՝ 2095-2105 թթ.
3. «Խրուշչով», պանելային հարկանի շենքեր, որոնք զանգվածաբար կառուցվել են ԽՍՀՄ ողջ տարածքում վաթսունական, ութսունական թվականներին՝ ծառայության ժամկետը 50 տարի է, ապամոնտաժման ստանդարտ ժամկետը՝ 2005-2015 թվականներին։
4. 60-ականների աղյուսե տներ - ծառայության ժամկետը 100 տարի, շահագործման ժամկետի ավարտը 2055-2070 թթ.
5. 70-ականների պանելային և բլոկային տներ - 100 տարվա շահագործման ժամկետ, ավարտված 2055-2080 թթ.
6. Ժամանակակից շենքեր՝ անսահմանափակ թվով հարկերով.

• բլոկ, ռեսուրսը 100 տարի է;
• վահանակ, ռեսուրս 100-120 տարի;
• աղյուս և մոնոլիտ 120-150 տ.

Կարևոր. Սրանք բնակելի շենքերի միայն ցուցիչ գնահատականներ են, իրականում տան երկարակեցությունը հաշվարկվում է նյութերի որակի և վերանորոգման կանոնավորության հիման վրա:

Որքան երկար կծառայեն շենքի առանձին բաղադրիչները, կախված է նյութերից և աշխատանքից.

• հիմնադրամի հիմքը 50-150 տարի;
• պատերը և ներքին առաստաղները 50-100 տարի;
• տանիքը 30-100 տարեկան;
• տանիք 8-25 տարի;
• հատակներ 15 - 60 տարի;
• աստիճաններ 30-100 տարեկան.

Պանելային տներ այսօր

Մոսկվայի նորակառույցների շուկայում «պանել»-ի մասնաբաժինը 5%-ից ոչ ավելի է։ Այսօր այս շուկայի հիմնական մասը զբաղեցնում են մոնոլիտ տները, որոնք առանձնանում են ավելի բարձր ջերմային գործունակությամբ և շահագործման ժամկետով (120-140 տարի): Սակայն բնակարանների երկրորդային շուկայում «»-ում բնակարանների տեսակարար կշիռը կազմում է մոտ 46%: Կառավարությունը, այլ իշխանությունների հետ միասին, արդեն մի քանի տարի է, ինչ մշակում է պանելային շենքերի շահագործման ժամկետը երկարացնելու ծրագրերի մի ամբողջ շարք։ Հիմա պետք չէ հույս դնել այն բանի վրա, որ ձեր Խրուշչովը չի քանդվելու խարխուլության պատճառով։ Պատճառը պարզ է՝ տեղական բյուջեներում միջոցների բացակայություն։

Ինչն է ազդում բնակելի շենքերի կյանքի տեւողության վրա

Շենքերի կյանքի տեւողության վրա ազդող երկու բնորոշ գործոն կա.

• ֆիզիկական - շենքի և դրա հաղորդակցությունների մաշվածության բնական գործընթացը.
• բարոյական - շենքերը չեն համապատասխանում ժամանակակից գեղագիտական ​​և տեխնիկական ժամանակակից չափանիշներին:

ֆիզիկական գործոն

Որոշվում է գործող կանոնակարգերի համաձայն: Վերջին տասնամյակում Ռուսաստանի բնակարանային ֆոնդն արդեն թեւակոխել է սրընթաց վատթարացման շրջան, և եթե մոտ ապագայում այս խնդրի կարդինալ լուծումներ չձեռնարկվեն, դա կհանգեցնի մի շարք բնակավայրերի միաժամանակյա ոչնչացմանը: բնակելի համալիրներՄոսկվայում։ Քանի վթարային շենքեր ամբողջ երկրում հայտնի չէ:

Վահանակի բնակարանային ֆոնդի հիմնական խնդիրները ներառում են.

• ընթացիկ կանխարգելիչ և հիմնանորոգման ժամանակին իրականացում.
• նեղացումը, ժամանակի ընթացքում հիմքը կարող է ընկնել և շարժվել, այս խնդիրը բնորոշ է բոլոր շենքերի համար, սակայն վահանակների համար այս գործընթացը բավականին անհավասար է.
• միջպանելային կարերի ծառայության ժամկետը (30-40 տարի): Կարերը հուսալիությունն ապահովելու համար ամենակարևոր բաղադրիչն են: Եվրոպայում ներկառուցված տարրերը պատրաստված են չժանգոտվող պողպատից, ինչը ավտոմատ կերպով ազդում է շենքի արժեքի վրա, մեր մշակողների հաշվարկները պարզ են՝ ինչո՞ւ ավելի շատ վճարել;
• ապօրինի վերակառուցում. Ստանդարտ դասավորությունների վերամշակման մոլեգնող նորաձևությունը, որը շարունակվում է մինչ օրս, սկսվեց 90-ականների կեսերից, երբ նորաձևություն մտան ստուդիական բնակարանները: Խնդիրն այն է, որ այդ փոփոխությունների մեծ մասը անհամապատասխան են և իրականացվում են կառուցվածքային ամբողջականության խախտումներով։

բարոյական գործոն

Ֆիզիկականից բացի, կա շենքի հնություն, որը առաջանում է հասարակության մեջ տեխնիկական զարգացումով և սահմանվում է որպես անհամապատասխանություն հարմարավետության և բարելավման ժամանակակից պահանջներին։

Շենքի հնության նշաններ.

• բնակարանների դասավորությունը չի համապատասխանում ժամանակակից պահանջներին.
• ինժեներական սարքավորումների համակարգերը հնացած են.
• շենքերի և բնակավայրերի ավելցուկային խտություն;
• անբավարար կանաչապատում և կանաչապատում.

Սա հետաքրքիր է! 2016 թվականից Մոսկվայի քաղաքապետարանը արգելք է դրել շինարարության վրա պանելային տներհին սերիաները, սակայն, ներկայիս նոր շենքերի որոշ մշակողների հաջողվեց սկսել կառուցել իրենց նախագծերը՝ օգտագործելով հնացած սերիաներ այն ժամանակ, երբ դրանք դեռ թույլատրված էին:

Համեմատաբար նոր բարձրահարկ պանելային տներունեն մինչև 70 տարի ծառայության ժամկետ: «P 44» հապավումով նորակառույցների շարքը նախատեսված են մինչև 100 տարի ժամկետով։ Գոյություն ունի «C 220»-ի մի շարք, որի տան կոնստրուկցիաները հավաքված են պանելներից՝ արտաքին աղյուսով, տեսքընման շենքերը նման են մոնոլիտ-աղյուս. Մասնագետները նման տներին նշանակում են մոտ 150 տարի՝ ստանդարտ ծառայության ժամկետ: Բնակարանային շուկայում այս շարքի վահանակներում գրեթե անհնար է գտնել բնակարանների տարբերակներ:

Շենքի վիճակի գնահատում

Տան զննումը տեղի է ունենում 3 փուլով.

Պատրաստում:

• նախագծային, գործադիր և գործառնական փաստաթղթերի ուսումնասիրություն;
• տարբեր տեսակի փաստաթղթերի ուսումնասիրություն, որոնք վերաբերում են փորձաքննության օբյեկտին և թույլ են տալիս ավելի ամբողջական պատասխան տալ փորձագետին առաջադրված հարցերին:

Տեսողական (նախնական) զննում.

• թերությունների և վնասների հայտնաբերում;
• առկա թերությունների լուսանկարչական ամրագրում;
• տան կառուցվածքների և նրա առանձին տարրերի բնորոշ դեֆորմացիաների (շեղումներ, գլանափաթեթներ, ուռուցիկություններ, աղավաղումներ և այլն) առկայության ստուգում.

Մանրամասն (գործիքային) փորձաքննություն.

• ընտրովի փորձաքննություն, ներառյալ լաբորատոր թեստեր, շինարարական և վերանորոգման աշխատանքներում օգտագործվող նյութերի մեխանիկական բնութագրերի որոշում.
• տնային կառույցների պիտանիության փորձաքննություն՝ կիրառելի ստանդարտներին համապատասխան (ընտրովի):

Վահանակի կառույցների փորձաքննության հաջորդականությունը.

• տնային հաղորդակցությունների մուտքեր և ելքեր;
• հիմքի վիճակի և հիմքի հողի հատկությունների որոշում.
• տան նկուղներ;
• ճակատներ, արտաքին պատեր, ներառյալ պատշգամբներ, լոջաներ, բոլոր տեսակի ճարտարապետական ​​տարրեր, ջրհեղեղներ;
• տանիքի և ձեղնահարկի տարածք;
• շենքի կրող տարրեր՝ պատեր, կրող սյուներ;
• սենյակի բաղկացուցիչ տարրերը՝ պատուհաններ, դռներ, ներսի ոչ կրող միջնապատեր, պահեստային խորշեր և այլն;
• ինժեներական և սանիտարական հաղորդակցություններ.

Կախված թերությունների քանակից և մաշվածության աստիճանից՝ տեխնիկական վիճակից շինարարական կառույցներգնահատվում է հետևյալ չափանիշներով.

• մինչև 10% մաշվածություն - լավ;
• 11-20% - բավականին բավարար;
• 21-30% - բավարար;
• 31-40% - ոչ այնքան գոհացուցիչ;
• 41-60% - անբավարար;
• 61-80% - խարխուլ;
• 80%-ից ավելի՝ քանդվելու.

Կարևոր է իմանալ! Շենքի չպլանավորված զննում է իրականացվում բնական աղետից հետո վնասը գնահատելիս, վերակառուցման հետևանքով կառույցի ամբողջականության խախտման կամ կենցաղային գազի պայթյունի հետևանքով տան մի մասի փլուզումը, ինչպես նաև. ինչպես տեխնիկական վիճակից բնակիչների զանգվածային բողոքների դեպքում եւ այլն։ Առաջին հերթին հետազոտվում են տան ամենավնասված հատվածները՝ մարդու կյանքին սպառնացող թերությունները վերացնելու համար ժամանակին որոշումներ կայացնելու համար։

Շենքը վթարային ճանաչելու իրավունք ունի միայն հատուկ հանձնաժողովը, որի ներգրավումը նախաձեռնում է իշխանությունը։ գործադիր իշխանություն. Այս հանձնաժողովում անհրաժեշտության դեպքում կարող է ներգրավվել ձայնի իրավունք ունեցող անկախ մասնագետ։