Կապիտալ վերանորոգում, եթե տունը 5 տարեկան չէ։ Արդյո՞ք անհրաժեշտ է վճարել բազմաբնակարան շենքի կապիտալ վերանորոգման համար

Գնելով, շատ սեփականատերեր վստահ են, որ որոշակի ժամանակով կազատվեն Բնակարանային կապիտալի վերանորոգման հիմնադրամի վճարումներից: Իսկ նրանց համար առավել անսպասելին վերոնշյալ հիմնադրամից վճարման փաստաթղթերի ստացումն է՝ վճարման ենթակա գումարներով։ Անշարժ գույքի սեփականատերերը հիմնավոր հարցեր ունեն այն մասին, թե երբ են նրանք սկսում վճարել նոր շենքի հիմնանորոգման համար, և արդյոք տարածքային իշխանությունների գործողությունները օրինական են շահագործման հանձնելու օրվանից 5 տարուց պակաս շինությունների նկատմամբ:

Հարցի օրենսդրական կողմը

Ընդհանուր տների գույքի կապիտալ վերանորոգման հիմնադրամին միջոցների հավաքագրումն իրականացվում է Ռուսաստանի Դաշնության Բնակարանային օրենսգրքի պահանջներին համապատասխան, բնակելի բազմաբնակարան շենքում գտնվող տարածքների բոլոր սեփականատերերից: Սա վերաբերում է ինչպես բնակելի, այնպես էլ ոչ բնակելի սեփականատերերին:

Վճարի չափը որոշվում է՝ հաշվի առնելով բնակելի տարածքը և հաշվարկում օգտագործված տարածքային գործակիցի արժեքը՝ k * n = S բանաձևով, որում k-ն 1 քմ վերանորոգման արժեքն է։ մետր տարածք, որը տեղադրված է տարածաշրջանում, իսկ n-ը սեփականության իրավունքով պատկանող, այսինքն սեփականատիրոջ կողմից սեփականաշնորհված բնակելի տարածքն է:

Որպես կանոն, գումարը նվազագույն ներդրումՎ տարբեր շրջաններունի իր նշանակությունը և յուրաքանչյուր տնային տնտեսության համար հաշվարկվում է առանձին՝ շենքի տեխնիկական զննության հիման վրա։

Պե՞տք է արդյոք վճարել նորակառույց շենքերի բնակարանների սեփականատերերին

Ըստ LCD-ի, քաղաքացիների հետևյալ կատեգորիաները ազատվում են դրամի դիմաց վճարումներից.

• խարխուլ և քանդման ենթակա բնակարանների ցանկում ընդգրկված բնակարանների սեփականատերերը.
• բնակարանների սեփականատերերն այն տներում, որտեղ մաշվածությունը կազմում է ավելի քան 70%, և կապիտալ վերանորոգման իրականացումը համարվում է անշահավետ, քանի որ այն գերազանցում է իր ստանդարտ արժեքը (տեղական մակարդակով սահմանված է վերանորոգման առավելագույն արժեքի տեսքով 1. քառակուսի մետրբնակարանային տարածք);
• սեփականատերեր, որոնց տունը, տարածքային իշխանությունների որոշման հիման վրա, օտարվել է հօգուտ պետության կամ քաղաքապետարանի` ծագած անհրաժեշտության պատճառով (ճանապարհի կամ այլ հաղորդակցության կառուցում և այլն).
• այն տներում ապրող քաղաքացիները, որտեղ կապիտալ վերանորոգումարդեն արտադրվել է՝ առանց դրսից միջոցներ ներգրավելու քաղաքապետարանի բյուջենկամ տարածաշրջանային FKR (այլ կերպ ասած, իրենց սեփականատերերի հաշվին);
• -ում գտնվող բնակարանների բնակիչներ քաղաքային սեփականություն(այսինքն, ոչ սեփականաշնորհված բնակարաններում ապրող վարձակալները);
• այն տների բնակիչները, որտեղ կապիտալ վերանորոգման համար վճարումների գումարը հասել է նվազագույն թույլատրելի արժեքին, որը բավարար է աշխատանքների սահմանված ցանկն իրականացնելու համար (այս դեպքում բնակիչների ընդհանուր ժողովում կարող է որոշում կայացվել դադարեցնել վճարումները, որոնք գրելըտեղեկացվում է հիմնադրամի տարածքային օպերատորը):

Ինչպես երևում է Կապիտալ վերանորոգման հիմնադրամին վճարումներ կատարելուց ազատված անձանց ցուցակից, դրանում նոր բնակարանների սեփականատերեր չկան։ Հետևաբար, անշարժ գույքի սեփականատերերը պարտավոր են ընդհանուր հիմունքներով ներդրումներ կատարել նոր շենքերի հիմնանորոգման համար:

Բացառություններ ընդհանուր կանոններից

Որտեղի՞ց են եկել նորակառույց շենքերում բնակարանների սեփականատերերի կապիտալ վերանորոգման համար վճարումների վճարումից ազատվելու մասին տեղեկատվությունը տան առաքման օրվանից 5 տարի: Որոշակի շփոթություն է մտցվել LCD-ի փոփոխություններով, որոնք ընդունվել են 2016թ. Դրանց համաձայն՝ 01.06.2016 թվականից հետո շահագործման հանձնված տունը ճանաչվում է նորակառույց։ Օրինագծի այս տարբերակում ոչինչ չի ասվում նոր շենքերի կապիտալ վերանորոգման համար պարտադիր վճարների վերացման մասին։

5 տարի ժամկետն այն նվազագույն ժամկետն է, որի համար մշակողի երաշխիքը ներառում է իրեն հանձնված օբյեկտի անսարքությունների և անսարքությունների վերացումը։ Այս ժամանակահատվածում շինարարական ԸՆԿԵՐՈՒԹՅՈՒՆպարտավոր է իր միջոցներով լուծել տան շահագործման ընթացքում առաջացած բոլոր խնդիրները. Այս հիմքով նորակառույց շենքերի բնակարանների սեփականատերերը կարծում են, որ շենքի կապիտալ վերանորոգման համար վճարումն իրենց համար պարտադիր չէ։ Սակայն դա այդպես չէ։ Կառուցապատողի կողմից տրված երաշխիքը ոչ մի կերպ կապված չէ նոր շենքի կապիտալ վերանորոգման վճարի հետ։

Հիմնանորոգման աշխատանքների հերթում նոր շենք ավելացնելու համակարգը հետևյալն է.

• Շենքի շահագործման հանձնելուց հետո քաղաքապետարանըընդունում է այն հաշվեկշռում և գրանցում կադաստրային մարմիններում:
• Ըստ LCD-ի՝ բոլոր բնակելի շենքերը պետք է անպայման ներառվեն տարածաշրջանային հիմնանորոգման ծրագրում (անկախ նրանից, թե երբ է ավարտվելու դրա վերջնաժամկետը): Տարեցտարի մարզպետարանը նոր օբյեկտներ է մտցնում այս ցանկում՝ նշելով աշխատանքի ժամկետը, որը որոշվում է բնակարանային ֆոնդի մաշվածության միջին ցուցանիշների հիման վրա։
• Նոր շենքը տարածաշրջանային ծրագրում ընդգրկվելուց հետո տների սեփականատերերը պարտավոր են ամսական վճար վճարել ֆիքսված գումար FCR-ում բազմաբնակարան շենքեր.

Ըստ JK-ի՝ այս պարտավորությունն ուժի մեջ է մտնում ծրագրի ուժի մեջ մտնելու օրվանից 8 ամիս հետո: Այնուամենայնիվ, գործնականում Կապիտալ վերանորոգման հիմնադրամին վճարումների կուտակման հարցն ամբողջությամբ գտնվում է մարզային իշխանությունների հայեցողությամբ: Ռուսաստանի Դաշնության որոշ բաղկացուցիչ սուբյեկտներում նոր շենքերի բնակարանների սեփականատերերի համար նախատեսված է վճարումների հետաձգում: Դրա տևողությունը կարող է տատանվել մի քանի ամսից մինչև 5 տարի՝ կախված որոշակի տարածաշրջանի կանոնակարգերից:

Ինչ արտոնություններ են նախատեսված կապիտալ վերանորոգման համար վճարումների համար

Համաձայն դաշնային օրենքի՝ քաղաքացիների որոշ կատեգորիաներ կարող են ամբողջությամբ կամ մասնակիորեն ազատվել կապիտալ վերանորոգման համար վճարումներ կատարելուց: Կարևոր է հիշել, որ իրավունք ունեցող անձանց ցուցակը ձևավորվում է մարզային կառավարության կողմից և կարող է փոփոխվել՝ ավելացնելով լրացուցիչ կետեր կամ բացառելով գոյություն ունեցողները: Հիմնականում սուբսիդիաներ են տրամադրվում այն ​​քաղաքացիներին, ովքեր ունեն ցածր եկամուտ ունեցող կարգավիճակ կամ բավարարում են որոշակի չափանիշներ։ Փոխհատուցումը տրամադրվում է.

• 80 տարին լրացած միայնակ կենսաթոշակառուները, որոնք ամբողջությամբ ազատված են մուծումներից.
• 70 տարեկանից բարձր միայնակ տարեցներն իրավունք ունեն ստանալու սահմանված վճարման գումարի 50%-ը.
• հաշմանդամ երեխաներին, նրանց ծնողներին, ինչպես նաև 1-2 խմբերի հաշմանդամություն ունեցող մեծահասակներին տրամադրվում է վճարում` հաշվեգրված գումարի 50%-ի չափով:

Նպաստները տրամադրվում են հիման վրա գրավոր հայտարարությունսեփականատիրոջը տարածքային կապիտալ վերանորոգման հիմնադրամի մասնաճյուղ և դրանք ստանալու իրավունքը հաստատող փաստաթղթերի ներկայացմամբ:

Բացի այդ, այն դեպքերում, երբ տների սեփականատերերը որոշակի ժամանակահատվածում վճարումներ են կատարել հիմնանորոգման համար, իսկ հետո տունը ճանաչվել է անապահով և ներառվել է քանդման ենթակա ցանկում, վարձակալներն իրավունք ունեն ամբողջությամբ վերադարձնել վճարված միջոցները (եթե ժողովը սեփականատերերը որոշել են չվերահղել այդ քանդման միջոցները):

Ինչպես են ծախսվում կապիտալ վերանորոգման հիմնադրամին փոխանցված միջոցները

Նորակառույցների բնակիչների հիմնական վրդովմունքը պայմանավորված է նրանով, որ կապիտալ վերանորոգումը պետք է վճարվի այն պահին, երբ տունը ունի նորի կարգավիճակ և գտնվում է կառուցապատողի երաշխիքի տակ, այսինքն՝ չի լինելու։ տեսանելի ապագայում հիմնովին վերանորոգման կարիք ունի։ Այս դեպքում պետք է հաշվի առնել, որ տարածքային հիմնադրամին մուծումներ ուղղելով՝ սեփականատերերը նպաստում են կուտակմանը. ընդհանուր գումարըմիջոցներ՝ մարզի բոլոր բազմաբնակարան շենքերի կապիտալ վերանորոգման համար: Այսինքն՝ գումարը գնում է այսպես կոչված «ընդհանուր կաթսա», որտեղից այն փոխանցվելու է վերակառուցման առաջին հերթում գտնվող տնային տնտեսությունների հասցեին։

2016 թվականին LCD-ում կատարված փոփոխությունները հնարավորություն են տալիս փոխել միջոցների կուտակման և ծախսման նման սխեման։ Ըստ նորամուծությունների՝ տանտերերի որոշմամբ կապիտալ վերանորոգման համար խնայողությունների ձևավորումը կարող է իրականացվել նպատակային՝ կոնկրետ շենքի կարիքների համար։ Դա անելու համար MKD-ում բնակելի տարածքների սեփականատերերը պետք է կատարեն հետևյալ գործողությունները.

• բնակիչների ընդհանուր ժողով՝ որոշելու անհատական ​​անձնական հաշիվ բացելու մասին, որտեղ գումար կփոխանցվի շենքի կապիտալ վերանորոգման համար.
• որոշել ամսական վճարումների չափը (դրանց արժեքը չպետք է պակաս լինի տարածաշրջանում սահմանվածից).
• նշանակել ներկայացուցիչ, ով բնակիչների որոշմամբ կտնօրինի միջոցները (դա կարող է լինել Քրեական օրենսգիրքը, HOA-ն կամ տարածքային կապիտալ վերանորոգման հիմնադրամը).
• որոշել ընդհանուր տան տարածքների կապիտալ վերանորոգման մոտավոր ժամանակը.

Առավելությունները այս մեթոդըշենքի կապիտալ վերանորոգման համար միջոցների կուտակումն ակնհայտ է. Հիմնականն այն է, որ հաշվի միջոցները տնօրինում են սեփականատերերը, որոնք ինքնուրույն որոշում են բնակարանային ֆոնդի վերանորոգման աշխատանքների ժամկետները և ծավալը:

Բացի այդ, MKD-ում բնակարանների սեփականատերերն իրենք են ընտրում կապալառուներ, իրականացնում են որակի հսկողություն և կատարված աշխատանքների ընդունում: Կապիտալ վերանորոգման համար վճարման այս ձևով կարող եք վստահ լինել, որ բնակիչների կողմից հավաքագրված միջոցները կօգտագործվեն իրենց նպատակային նպատակներով։ Դուք կարող եք հաշվից գումար հանել միայն կապիտալ վերանորոգման իրականացման համար՝ միջոցների նպատակային օգտագործումը հաստատող փաստաթղթերի ներկայացմամբ:

Հնարավո՞ր է ընդհանրապես չվճարել կապիտալ վերանորոգման համար։

FCR-ից ստացականների անտեսումը կարող է հանգեցնել վճարման պարտքերի հավաքագրմանը կոմունալ վճարումներ(որը ներառում է ներդրումները հիմնադրամին) ին դատական ​​կարգը. Այս դեպքում սեփականատերը ստիպված կլինի վճարել ոչ միայն անցյալ ժամանակի ընթացքում կուտակված գումարը, այլև վճարումը դադարեցնելու պահից գոյացած տույժերը, ինչպես նաև այն դատական ​​ծախսերը, որոնք հայցվորը ներկայացրել է դատարան։

Բացի այդ, դուք պետք է իմանաք՝ բնակարանը վաճառելիս կապիտալ վերանորոգման պարտքերը դուրս չեն գրվում, այլ ամբողջությամբ փոխանցվում են նոր սեփականատիրոջը և ենթակա են վճարման՝ անկախ այն հանգամանքից, որ տեղի է ունեցել սեփականության իրավունքի փոփոխություն։

Բարև Միքայել: Արվեստի համաձայն. 166 ԺԿ ՌԴ.
1. Ծառայությունների և (կամ) հիմնանորոգման ցուցակ ընդհանուր սեփականությունբազմաբնակարան շենքում, որի ապահովումը և (կամ) իրականացումը ֆինանսավորվում է հիմնանորոգման ֆոնդից, որը ձևավորվում է ս.թ. նվազագույն չափըներդրում կապիտալ վերանորոգման համար, որը սահմանված է կարգավորող մարմնի կողմից իրավական ակտառարկա Ռուսաստանի Դաշնություն, ներառում է.
1) էլեկտրաէներգիայի, ջերմության, գազի, ջրամատակարարման, ջրահեռացման ներտնային ինժեներական համակարգերի վերանորոգում.
2) շահագործման համար ոչ պիտանի վերելակային սարքավորումների վերանորոգում կամ փոխարինում, վերելակների հորանների նորոգում.
3) տանիքի նորոգում.
4) վերանորոգում նկուղներբազմաբնակարան շենքում ընդհանուր սեփականության հետ կապված.
5) ճակատի վերանորոգում.
6) հիմքի նորոգում բազմաբնակարան շենք.
2. Ռուսաստանի Դաշնության սուբյեկտի կարգավորող իրավական ակտը թվարկում է կապիտալ վերանորոգման հիմնադրամի միջոցներից ֆինանսավորվող բազմաբնակարան շենքում ընդհանուր գույքի կապիտալ վերանորոգման ծառայություններ և (կամ) աշխատանքները, որոնց չափը ձևավորվում է նվազագույնի հիման վրա. Ռուսաստանի Դաշնության սուբյեկտի կարգավորող իրավական ակտով սահմանված կապիտալ վերանորոգման համար ներդրումը կարող է լրացվել ճակատային մեկուսացման ծառայություններով և (կամ) աշխատանքներով, չօդափոխվող տանիքը օդափոխվող տանիքի վերածելով, ելքերի կազմակերպմամբ: տանիք, ապահովելու համար անհրաժեշտ ռեսուրսների սպառման համար կոլեկտիվ (ընդհանուր տան) հաշվառքի սարքերի տեղադրում կոմունալ ծառայություններև այդ ռեսուրսների (ջերմային էներգիա, տաք և սառը ջուր, էլեկտրական էներգիա, գազ) և այլ տեսակի ծառայությունների և (կամ) աշխատանքների սպառումը կառավարելու և կարգավորելու հանգույցներ։

Արվեստի համաձայն. Ռուսաստանի Դաշնության Բնակարանային օրենսգրքի 169. Բազմաբնակարան շենքում գտնվող տարածքների սեփականատերերը պարտավոր են ամսական վճարումներ կատարել բազմաբնակարան շենքում ընդհանուր գույքի կապիտալ վերանորոգման համար, բացառությամբ սույն հոդվածի 8-րդ մասի 2-րդ մասով նախատեսված դեպքերի: սույն օրենսգրքի 170-րդ հոդվածի և 181-րդ հոդվածի 4-րդ մասի` սույն օրենսգրքի 156-րդ հոդվածի 8.1-ին մասով սահմանված չափով, կամ եթե համապատասխան որոշում է կայացնում բազմաբնակարան շենքում գտնվող տարածքների սեփականատերերի ընդհանուր ժողովը. , ավելի մեծ քանակությամբ։ Հիմնական վերանորոգման համար վճարումներ կատարելու պարտավորությունը բազմաբնակարան շենքում գտնվող տարածքների սեփականատերերի համար ծագում է ութ օրացուցային ամիս հետո, եթե ավելի քան վաղաժամկետսահմանված չէ Ռուսաստանի Դաշնության սուբյեկտի օրենքով, սկսած այն ամսվան հաջորդող ամսից, երբ պաշտոնապես հրապարակվել է հաստատված տարածքային կապիտալ վերանորոգման ծրագիրը, որում ներառված է այս բազմաբնակարան շենքը, բացառությամբ մասով սահմանված դեպքի. Սույն օրենսգրքի 170-րդ հոդվածի 5.1.

Այսպիսով, եթե ձեր տունը ներառված է տարածաշրջանային կապիտալի բարելավման ծրագրում, ապա այդպիսի վճարումներ կատարելու պարտավորությունը պարտադիր է: Հարցը լեգիտիմ է՝ այս տունը ներառվե՞լ է այնտեղ։ բայց սա բոլորովին այլ պատմություն է... Իհարկե, այս խնդիրն ունի նաև լուծման իր ալգորիթմը, որի սկզբնական փուլը հանգում է նրան, որ կապվեք համապատասխան ադմինիստրացիայի հետ՝ պարզաբանելու ձեր տունը տարածաշրջանային ծրագրում ընդգրկելու հիմքերը: Հետագայում՝ հայտնի երթուղին՝ դատարանի ուղղությամբ։

Որոշ բնակարանների սեփականատերեր, վճարումները դիտելիս, հարց է առաջանում, թե արդյոք անհրաժեշտ է վճարել կապիտալ վերանորոգման համար, եթե տունը նոր է մինչև 5 տարեկան:

Այս երկընտրանքը շարունակում է մնալ լուրջ խնդիր, քանի որ կա JK-ի թիվ 168 հոդվածը, որը նշում է պարտադիր կանոնավոր փոխանցումները: Արտաքինից շենքի գերազանց վիճակը վկայում է այն մասին, որ սպասարկման կարիք չկա։

Պարտադիր վճարումներկապիտալ վերանորոգման համար քննարկվում են բազմաբնակարան շենքերի բոլոր վարձակալները։ Նրանք տեսնում են իրենց առջև մեծ գումարներ, բայց հասկանում են, որ պարտավոր են վճարել, ուստի հաճախ հեզորեն գումար են փոխանցում։ Պետք է դիտարկել որոշ կառավարող ընկերությունների գործողությունների անօրինականությունը հաստատող որոշ դեպքեր։

• Շինարարի երաշխիք.
• Տունը հանձնվել է 2016 թվականի հուլիսի 1-ից հետո։
• Տարածաշրջանային պայմաններ.

Նոր շենքերում կապիտալ վերանորոգման համար ներդրումներ հաճախ չեն պահանջվում: Բոլոր SNiP-ների համաձայն՝ շենքը պետք է պահպանվի գերազանց վիճակում տասնյակ տարիներ։ Ավելի լավ հասկանալու համար անհրաժեշտ է մանրամասն դիտարկել բոլոր կետերը՝ բացահայտելով դրանց նրբությունները։

Կարևոր. Առաջին վճարումը միշտ չէ, որ ճիշտ է, ուստի ավելի լավ է անմիջապես կապվել մշակողի հետ և ճշտել մանրամասները:

Մշակողի երաշխիք

Խոշոր մշակողները միշտ համապատասխանում են ընթացիկ պահանջներին: Յուրաքանչյուր բազմաբնակարան շենքի հանձնելիս նրանք տալիս են երաշխիքային պարտավորություններ 5 տարի ժամկետով։

Նրանք նշում են, որ վնասի դեպքում վերանորոգումն իրականացվում է առանց տանտերերի կողմից վճարման։

Նման երաշխիքային պարտավորությունները վարձակալներին ազատում են հիմնական վերանորոգման համար վճարելու անհրաժեշտությունից, թեև նույնիսկ դրանք կարող են խախտվել որոշակի պատճառներով:

Ամեն դեպքում, ձեզ հարկավոր կլինի ընդհանուր ժողով, որի ընթացքում կհստակեցվի ներդրումների անհրաժեշտությունը լրացուցիչ միջոցներհաղորդակցությունները ավարտելու կամ փոխարինելու համար:

Տունը հանձնվել է 2016 թվականի հուլիսի 1-ից հետո

Համաձայն Ռուսաստանի Դաշնության օրենսդրության, կապիտալ վերանորոգման համար այժմ բոլորը պետք է վճարվեն բազմաբնակարան շենքերառաքված մինչև 2016 թվականի հուլիսի 1-ը։ Այս դրույթը ի հայտ եկավ վերջերս, որը կարգավորում էր «նոր շենքեր» հասկացությունը։ Արտաքին տեսքշենքը նշանակություն չունի, հիմնականը դեռ առաքման օրն է։

Նշված ամսաթիվն է ընդհանուր հայեցակարգստեղծվել է դաշնային մակարդակով: Այո, դա միանշանակ է, բայց նույնիսկ այն կարելի է փոխել տարածաշրջանային պայմաններին համապատասխան։ Այն օգտագործվում է բացառապես որպես կապիտալ վերանորոգման համար վճարումների բացակայության 100% երաշխիք:

Կարևոր. Դաշնային ամսաթիվը մեկնարկային կետն է, որտեղից սկսում են տարածաշրջանային իշխանությունները:

Տարածաշրջանային պայմաններ

Իրական տվյալներ մասին ճշգրիտ ամսաթիվըբազմաբնակարան շենքի առաքումը կախված է մարզային իշխանությունների որոշումից: նոր շենքում դա կարող է պահանջվել 2 տարի հետո, իսկ 3-ից հետո, այնպես որ ճշգրիտ տեղեկատվությունը կարելի է ճշտել միայն ձեր սեփական տարածքում իրավիճակին ավելի մոտիկից ծանոթանալուց հետո:

Տարածաշրջանային պայմանները դրվում են նույնիսկ կառուցապատողի երաշխիքային պարտավորությունների վրա: Եթե ​​դրանք ուժի մեջ են, ապա դեռ կարող են ամսական փոխանցումներ կատարել: Դրանց միջոցով կստեղծվի մի տեսակ հիմնադրամ, որը հետագայում կապահովի ժամանակին վերանորոգումը։

Ինչպե՞ս է որոշվում կապիտալ վերանորոգման համար վճարումների անհրաժեշտությունը:

Տեղափոխվելով նոր շենք՝ չպետք է հուսալ, որ հաջորդ տասնամյակում ստիպված չեք լինի գումար տալ։

Դեռ կգա ժամանակ, երբ շենքը պետք է վերականգնվի։ Այս պահին բնակիչները ստիպված կլինեն լուծել բազմաթիվ հարցեր, որպեսզի հետագայում բարդ իրավիճակներ չզարգանան:

• Նախ՝ մարդիկ որոշում են, թե որտեղ են հավաքելու իրենց սեփական ֆոնդը։
• Հետո հաշվարկում են ամսավճարի մոտավոր չափը։
• Ընտրեք ընկերություն հետագա ծառայության համար:

Այս կետերը մնում են պարտադիր, ուստի դրանք պետք է որոշվեն տանը կայացած հանդիպման ժամանակ:

Դրանց հետ առանձին չի կարելի զբաղվել, քանի որ վարձակալներից յուրաքանչյուրը պետք է մասնակցի միաձայն որոշում կայացնելու համար: Դրանից հետո մնում է պարբերաբար նպաստել որոշակի գումարև մի անհանգստացեք տունը քանդելու մասին:

Կարո՞ղ է ժամկետը փոխվել:

Տարածաշրջանային իշխանությունները շարունակում են մշակել օրինագծեր, որոնք ամբողջությամբ կկարգավորեն նոր շենքերի կապիտալ վերանորոգման համար վճարումները:

Առայժմ ոչ ոք չի կարող հստակ ասել, թե որ օրը կլինի առաջին վճարումը։ Թեեւ նույնիսկ այս դեպքում հերթական վճարման հետաձգումն իրականություն է դառնում։

Տարկետում ստանալու համար դուք պետք է դիմեք տեղական ինքնակառավարման մարմիններին: Այն պետք է հիմնված լինի դաշնային օրենսդրության վրա, ինչպես նաև կցել լրացուցիչ փաստաթղթեր:

Նրանք պետք է նշեն օբյեկտի առաքման ճշգրիտ ամսաթիվը, որը թույլ կտա կատարել անհրաժեշտ հաշվարկները:

Հայտը ներկայացնելուց հետո սկսվում է վերանայումը: Որոշակի պայմաններում, մասնավորապես, գնահատելով տան իրական վիճակը, փորձագետները ճշգրիտ եզրակացություններ են անում։

Նրանք նշում են այն ժամանակահատվածը, որի ընթացքում դուք չեք կարող գումար փոխանցել կապիտալ վերանորոգման համար, կամ ուղարկել մերժում: Ավելին, դրանում եղած տեղեկատվությունը ձեռնտու է հետագա վարույթների համար։

Արդյո՞ք կառավարման ընկերությունները միշտ խաբում են:

Կառավարող ընկերությունները սովորաբար հավաքում են այն միջոցները, որոնք անհրաժեշտ են տան գերազանց վիճակը պահպանելու համար: Երբ հայտնաբերվում է ժամկետների խախտում, չպետք է կարծել, թե պաշտոնյաները միտումնավոր գնացել են խաբեության։

Կա մի սկզբունք, որը թույլ է տալիս հավաքել որոշակի «կառավարման պահոց»: Այն ներկայացնում է որոշակի գումար հրատապ կարիքների համար, որպեսզի գործողությունները օրինական լինեն:

Աստիճանաբար խաբեությունը մնում է անցյալում, քանի որ դրա պատճառով ոչնչացվում են ամբողջ ընկերություններ: Երբ նման քայլեր են հայտնաբերվում, սովորաբար աուդիտ է անցկացվում, թեև նույնիսկ դա սովորաբար ոչինչ չի բացահայտում։

Սրա պատճառով գործողությունները լրիվ անիմաստ են ստացվում, ինչը հուշում է կեղծ գործողությունների հաստատման անհնարինության մասին։

Տհաճ խնդիր է մնում նորակառույցների հիմնանորոգման համար վճարումները։ Առաջին իսկ վճարումները վախեցնում են մարդուն.

Նա պետք է շատ մանրամասներ ճշտի, իսկ հետո ազգային հանդիպում անցկացնի։ Դրանից հետո օրենսդրության յուրաքանչյուր դրույթ հաշվի կառնվի, ուստի շենքի բնակարանների սեփականատերերը կհասկանան խճճվածությունը՝ սխալներ թույլ չտալու համար։

Նոր տների բնակիչների համար վճարման արձակուրդներ կկիրառվեն 3-ից 5 տարի ժամկետով. այս ժամանակահատվածում (հստակ տեւողությունը կսահմանվի մարզային իշխանությունների կողմից) նրանք ստիպված չեն լինի վճարել հիմնանորոգման համար: Ինչպես պարզել է «Իզվեստիան», համապատասխան կետերն այս շաբաթ ավելացվել են շինարարության նախարարության կողմից պատրաստված Բնակարանային օրենսգրքում կատարված փոփոխությունների փաթեթին։ Պետդումայի Բնակարանային քաղաքականության և Բնակարանային և կոմունալ ծառայությունների հարցերով հանձնաժողովն արդեն քննարկել է դրանք և առաջարկել դրանք ընդունել երկրորդ ընթերցմամբ:

Վճարման արձակուրդների ժամկետը կլինի 3-ից 5 տարի։ Հստակ տեւողությունը ինքնուրույն կորոշվի Ռուսաստանի Դաշնության սուբյեկտների կողմից, սակայն 3 տարին նվազագույնն է: Այսպիսով, նոր տները, որոնք շահագործման կհանձնվեն մեկնարկի օրվանից հետո, կազատվեն հիմնանորոգումից։ տարածաշրջանային ծրագիրկապիտալ վերանորոգում, - ասաց Պետդումայի բնակարանային քաղաքականության և բնակարանային և կոմունալ ծառայությունների հանձնաժողովի փոխնախագահ Պավել Կաչկաևը:

Վրա այս պահինՆորակառույց շենքերի բնակիչները բոլորի հետ հավասար հիմունքներով պետք է վճարեն հիմնանորոգման համար:

Այս կապակցությամբ հաճախ ենք բողոքներ ստացել։ Տունը նոր է կառուցվել, և մարդկանց համար պարզ չէ, թե ինչու պետք է անմիջապես վճարեն դրա վերանորոգման համար»,- ասում է NP ZhKKH-Control-ի գործադիր տնօրեն Սվետլանա Ռազվորոտնևան։

Նա պարզաբանեց, որ նորակառույցների համար գործում է երաշխիքային ժամկետ, որի ընթացքում կառուցապատողը զբաղվում է վերանորոգմամբ։

Պայմանները տարբեր են, բայց միջինը 3 տարի է: Դրանով է բացատրվում սահմանված արձակուրդների նույն ժամանակահատվածը։ Հետևաբար, օրինակ, նույն տոները չեն տրամադրվում վերջերս վերանորոգված տների համար. չէ՞ որ հին տունը վերանորոգելիս չկա անվճար երաշխիքային վերանորոգում անող։ Նմանատիպ առաջարկներեղել են, բայց մերժվել են»,- ասել է Ռազվորոտնեւան։ - Իհարկե, կան դեպքեր, երբ երաշխիքային ժամկետը ընդգրկում է վճարման արձակուրդները, և տունը շահագործման է հանձնվել մինչև ծրագրի մեկնարկը. նման իրավիճակներում բնակիչները դեռևս ստիպված կլինեն վճարել հիմնանորոգման համար: Այս տներն արդեն ներառված են մարզային հիմնանորոգման ծրագրերում։ Փոփոխությունները կօգնեն միայն այն քաղաքացիներին, որոնց տները հենց հիմա են շահագործման հանձնվում:

Իսկապես, արժեր ավելացնել այս ուղղումները»,- ասաց Արկտիկայի քաղաքների միության նախագահ Իգոր Շպեկտորը։ - Կապիտալ վերանորոգման համար վճարելու գաղափարը շատ հակառակորդներ ունի։ Ես նրանց չեմ աջակցում, կարծում եմ, որ վճարումների հավաքագրումն անհրաժեշտ է, բայց բարվոք վիճակում գտնվող տների համար այն կարող է հետաձգվել մինչև 2020 թվականը։ Մյուս կողմից, դա անարդար է հարկային արձակուրդներնախատեսված է միայն քաղաքացիների նեղ շրջանակի համար։ Անհասկանալի է, թե ինչու պետք է արդեն վճարեն կապիտալ վերանորոգման ծրագրի մեկնարկից վեց ամիս առաջ շահագործման հանձնված տան բնակիչները, թե սեփական միջոցներով արդեն իսկ կապիտալ վերանորոգում իրականացրած քաղաքացիները։ Բայց ես մտավախություն ունեմ, որ այստեղ ոչինչ չի կարելի անել, և փոփոխություններն այս տեսքով ուժի մեջ կմտնեն։

Փոփոխություններ են կատարվում Բնակարանային օրենսգրքում փոփոխություններ կատարելու մասին օրինագծում, որը ներկայացրել է Դումայի Բնակարանային քաղաքականության հարցերով հանձնաժողովը և առաջին ընթերցմամբ ընդունվել դեռ 2014 թվականի սեպտեմբերին։ Օրինագիծը կարգավորում է բնակարանային եւ կոմունալ ծառայությունների հետ կապված հարցերի լայն շրջանակ։ Օրինակ, սահմանում է տների սեփականատերերի ժողովների անցկացման կարգը, կոմունալ ծառայությունների պատասխանատվությունը անորակ ծառայությունների մատուցման և բնակարանային և կոմունալ ծառայությունների ուշ վճարման համար տույժերի ավելացման համար: Վերջին պարբերությունը հանվել է նոր հրատարակություն.

Բացի այդ, երկրորդ ընթերցման փոփոխությունները սահմանում էին, որ վերանորոգման համար կապալառուները կարող են ընտրվել միայն մրցութային կարգով, մրցույթների միջոցով, որոնք հայտարարվում են ինտերնետում։ Նախկինում թույլատրվում էր գնումներ կատարել մեկ կապալառուից՝ առանց սակարկությունների. Ինչպես պարզաբանել է Կաչկաևը, նոր խմբագրությամբ ձևակերպումը հստակեցվել է՝ նախատեսելով, որ գնումները պետք է կատարվեն մրցութային կարգով։ Ռազվորոտնևան ասում է, որ մինչ այժմ բնակիչների կողմից վերանորոգման որակի վերաբերյալ բողոքներ չեն եղել։

Իրավիճակը երկակի է. Մի կողմից, ոչ թափանցիկ գնումները իսկապես հնարավորություններ են ստեղծում կոռուպցիայի համար: Մյուս կողմից, շատ տխուր օրինակներ կան, երբ հաղթում են մրցույթները ոչ պրոֆեսիոնալ ընկերություններ, գների իջեցում, որն ի վերջո ազդում է աշխատանքի որակի վրաե,-նշեց նա:

Ազգային հակակոռուպցիոն կոմիտեի նախագահ Կիրիլ Կաբանովը հիշեցրել է, որ նման ընթացակարգերի ներդրումն անհրաժեշտ է, քանի որ բնակարանային և կոմունալ ծառայությունները և շինարարությունը կոռուպցիայի դեմ պայքարի հիմնական ոլորտներից են։

Շպեկտորը կտրուկ բացասաբար է արտահայտվել ներդրման գաղափարի դեմ էլեկտրոնային առևտուր.

Ես դեմ եմ էլեկտրոնային առևտրի գաղափարին. Արդյունքում պայմանագրերն ընկնում են պատահական ընկերությունների ձեռքը, որոնք պարզապես ցածր գին են առաջարկում, իսկ իշխանությունները, ընդհակառակը, այլընտրանք չունեն, և նրանք պետք է պայմանագիրը տան իրենց։ Իսկ հետո հարցնող չի լինի։ Երբ ես Վորկուտայի ​​քաղաքապետն էի, աշխատում էի միայն ապացուցված թիմերի հետ, որոնք արդեն լավ ապացուցել են իրենց: Ես գիտեի, թե ինչ սպասել նրանցից և կարող էի հույս դնել նրանց վրա»,- ասել է Սպեկտորը:

Կաբանովը խոստովանել է, որ սուր է նաև ոչ պրոֆեսիոնալ ընկերությունների գների իջեցման խնդիրը։

Ցավոք, այս պրակտիկան լայն տարածում ունի։ Կան դեմպինգի մասնագետներ, պայմանագիրը կնքելուց հետո հաճախ քանդվում են, պայմանագիրը խզվում է։ Սրանից կարելի է խուսափել, եթե պատասխանատու մոտեցում ցուցաբերեք պայմանագիրը կազմելու, ընկերությունների համար հստակ պահանջներ սահմանելու, մատակարարից ֆինանսական երաշխիքների պահանջներ ավելացնելու դեպքում, կարծում է Կաբանովը։

Բնակարանային ֆոնդի կապիտալ վերանորոգման համար վճարումը վարձակալներին հանձնարարվել է 2012 թվականի դեկտեմբերին, այնուհետև ընդունվել են Բնակարանային օրենսգրքում փոփոխություններ։ Սեփականատերերը պարտավոր են կապիտալ վերանորոգման համար վճարումներ կատարել մարզային կապիտալ վերանորոգման ծրագրի հաստատումից հետո: Տարածաշրջանային ծրագրերը և կապիտալ վերանորոգման սակագները հաստատվում են բոլոր շրջանների կողմից (բացառությամբ Ղրիմի դաշնային շրջան), և դրանց մեծ մասում վճարներ են գանձվել 2014 թվականի սկզբից։ Միջին հաշվով ամսական վճարումները կազմում են 6-7 ռուբլի 1 քառ. մ, բայց, օրինակ, Լենինգրադի մարզում դրույքաչափը ամենացածրերից մեկն է Ռուսաստանում՝ ընդամենը 2 ռուբլի 1 քառ. մ Մոսկվայում վճարումը կկազմի 15 ռուբլի (գումարների հավաքագրումը կսկսվի 2015 թվականի հուլիսին), Ամուրի շրջանում՝ 20 ռուբլի, իսկ Խանտի-Մանսիյսկի ինքնավար օկրուգում՝ 8,55-ից մինչև 15,5 ռուբլի՝ կախված տան տեսակից։ .

Բնակարանային օրենսգրքում կատարված փոփոխությունները 2015թ առաջնային շուկայում բնակարանների գնորդների մոտ վստահություն առաջացրեց, որ նրանք կազատվեն կապիտալ վերանորոգման վճարներից.հինգ տարի շարունակ։ Այնուամենայնիվ, դա այդպես չէ: Արվեստում։ LCD-ի 169-ը նշում է, որ նման վճարումների վճարումը բնակարանների սեփականատերերի պարտականությունն է: Այնուամենայնիվ, այս ընդհանուր կանոնից դեռ կան բացառություններ:

Երբ դուք չեք կարող վճարել վճարները

Բնակարանային օրենսգիրքը առանձնացնում է երեք դեպք, երբ տան բնակիչները կապիտալ վերանորոգման համար վճարումներ չեն կատարում.

• եթե շենքը պաշտոնապես համարվում է վթարային և սպասում է քանդման (LCD-ի 169-րդ հոդվածի 2-րդ մաս).
• եթե տան տակ գտնվող հողամասը և դրանում գտնվող բոլոր բնակարանները բռնագրավված են պետության կողմից (նույն տեղում);
• եթե վարձակալներն արդեն ձևավորել են ֆոնդ իրենց տան վերանորոգման համար հատուկ հաշվի վրա (LCD-ի 170-րդ հոդվածի 8-րդ մաս):

Վճարման դադարեցումը սկսվում է վերը նշված հանգամանքներից մեկի առաջանալուց հետո հաջորդը: Ընդ որում, պարտքերը չեն այրվում, դրանք պետք է մարվեն, ինչպես բոլոր կուտակված տույժերը։ Այս ցանկում չկան նոր շենքեր, այսինքն՝ վերջերս շահագործման հանձնված բնակարաններ։

Որտեղի՞ց են եկել նորաբնակներին վճարելու պարտավորությունից ազատելու մասին տեղեկությունները։ Իսկ ինչո՞ւ հենց հինգ տարի։ Այս հարցերին պատասխանելու համար հարկավոր է ուշադիր կարդալ բնակարանային օրենսդրության նորույթները:

Կապիտալ վերանորոգման և նոր շենքերի տարածաշրջանային ծրագիր

2016 թվականի հունիսին ընդունված օրենքում կատարված փոփոխությունները պարտավորեցնում են Ռուսաստանի Դաշնության սուբյեկտներին ձևավորել հատուկ ծրագրերկապիտալ վերանորոգում (հոդ. 168 LCD): Դրանք ներառում են մարզում առկա բոլոր բազմաբնակարան շենքերը՝ նշելով դրանց վերանորոգման ժամկետը։ Այս ծրագրում ընդգրկված տան բնակիչներից կպահանջվի մուծումներ կատարել համապատասխան հիմնադրամին:

Այդ պարտավորությունն առաջանում է ոչ թե անմիջապես, այլ ծրագրի հաստատումից 8 ամիս հետո։ Բայց տարածաշրջանային օրենքը կարող է կրճատել այս ժամկետը (LCD-ի 169-րդ հոդվածի 3-րդ մաս): Այսինքն՝ ներդրում կատարելու անհրաժեշտության մասին առաջին ծանուցումը կարող է լինել տունը տարածքային ծրագրում ընդգրկվելուց մեկ ամիս անց։

Բնակարանաշինությունն ընթանում է արագ տեմպերով. Հետեւաբար, հիմնանորոգման ծրագրերը պետք է պարբերաբար թարմացվեն: Օրենքը պահանջում է դա անել ամեն տարի (LCD-ի 169-րդ հոդվածի 5-րդ մաս): Տան ակտուալացման ամսաթվով շահագործման հանձնված նոր տները ընկնում են նոր տարբերակտարածաշրջանային ծրագիր։ Իսկ բնակարանների սեփականատերերը, համապատասխանաբար, պարտավոր են միջոցներ ներգրավել կապիտալ վերանորոգման հիմնադրամին։

Վճարումների վճարման հետաձգում

Օրենքը թույլ չի տալիս վարձակալներին ազատել բնակարանային ֆոնդի կապիտալ վերանորոգման համար միջոցների կուտակմանը մասնակցելուց, այլ ուշացում: Ապահովված է 5.1 Արվեստ. 170 LCD. Այն ասում է, որ եթե տունը մտել է ծրագիր դրա հաստատումից հետո, հաջորդ թարմացման ժամանակ, ապա վճարումների հավաքագրման մեկնարկի ամսաթվի սուբյեկտի օրենքը կարող է հետաձգվել։

Նման ուշացման առավելագույն հնարավոր ժամկետը հինգ տարի է։ Բայց ոչ թե տունը հանձնելու պահից, այլ այն օրվանից, երբ տունը ընդգրկվեց ծրագրի վերջին տարբերակում։ Առավելագույն հնարավորը չի նշանակում պարտադիր։ Սուբյեկտի իշխանությունները կարող են որոշել, որ երեք կամ մեկ տարի հետո հնարավոր է սկսել կապիտալ վերանորոգման համար միջոցներ հավաքել։ Կամ նույնիսկ ծրագրի հաստատումից հետո եկող ամսվա ընթացքում: Բնակարանային օրենսգիրքդա չի հակասում.

Հինգ տարի ժամկետը պատահական չի ընտրվել. Դա հենց այն է, ինչ նվազագույն երաշխիքային ժամկետը, որը նախատեսված է նոր շենքի համար. (Թիվ 214-FZ օրենքի 7-րդ հոդվածի 5-րդ մաս): Եթե ​​այս ընթացքում տանը կան թերություններ, որոնք պահանջում են հիմնանորոգում, ապա, ամենայն հավանականությամբ, դրանք կապված կլինեն շինարարական թերությունների հետ: Իսկ կառուցապատող ընկերությունը երաշխիքի շրջանակներում դրանք կվերացնի իր հաշվին։

Ասվածից հետևում է հետևյալ եզրակացությունը. Նոր շենքերի բնակիչները պարտավոր են կապիտալ վերանորոգման համար վճարումներ կատարել բնակարանների այլ սեփականատերերի հետ հավասար հիմունքներով. Միայն տարածաշրջանային իշխանությունները կարող են նրանց հետաձգել մինչև հինգ տարի: