Հիմնական վերանորոգման համար նվազեցումների չափը. Ինչպես վճարել վճարումներ արվարձաններում կապիտալ վերանորոգման համար՝ համաձայն նոր կանոնների

Սպառված բնակարանային և կոմունալ ծառայությունների և բնակարանների վարձակալության/սպասարկման համար ամսական վճարումներից բացի, բնակարանատերերը պետք է վճարեն վճարումներ կապիտալ վերանորոգումձեր տան, որն անհրաժեշտ է տունը մարդկանց համար ստանդարտ և անվտանգ վիճակում պահելու, մաշված սարքավորումները, հաղորդակցությունները և կառուցվածքային տարրերը վերականգնելու համար։

Կապիտալ վերանորոգման վճար - օրենք

Նրանց բնակարանային ծախսերը կրելու պարտավորությունը սեփականատիրոջը վերապահված է քաղաքացիական օրենսդրությամբ (Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգիրք), և հիմնական վերանորոգման համար պարբերաբար վճարելու պարտավորությունը: ընդհանուր տարածքներբազմաբնակարան շենքերում - նաև Բնակարանային օրենսգրքով (): Միջոցները ներդրվում են սեփականատերերի կողմից՝ գնված կամ սեփականաշնորհված բնակարան- մասնավոր անձանց կողմից, իսկ համայնքային բնակարանների համար՝ տեղական իշխանությունների (ՏԻՄ/քաղաքապետարաններ):

Կապիտալ վերանորոգման ծախսերը սովորաբար շատ բարձր են, ուստի դրա համար միջոցները կուտակվում են որոշ ժամանակով (մի քանի տարի կամ ավելի երկար), կուտակվելով MKD-ի հատուկ հաշվի վրա կամ տարածաշրջանի կապիտալ վերանորոգման ֆոնդում, որը որոշվում է Ռուսաստանի Դաշնության սուբյեկտի օրենքներին համապատասխան: Առաջին դեպքում անհրաժեշտ է վճարել բնակարանային/բնակարանային և կոմունալ ծառայությունների վճարման համար սահմանված ժամկետներում կամ MKD-ի սեփականատերերի ժողովով սահմանված ժամկետներում: Եթե ​​միջոցները հավաքագրվում են մարզային օպերատորից, ապա նրանք վճարում են այս օպերատորի վճարումների համաձայն՝ տարածաշրջանային ստանդարտներին համապատասխան։

Ինչպես ցանկացած կանոնից բացառություններ կան, այնպես էլ այստեղ կան որոշ առանձնահատկություններ. Մի շարք դեպքերում բնակարանատերերին տրամադրվում են արտոնություններ վճարումների կամ դրա հետ կապված տեխնիկական վիճակտուն կամ իրավաբանական դիրք, ներդրումներն իրենք չեն վճարվում:

Ո՞վ է ազատվում կապիտալ վերանորոգման համար վճարելուց

Կապիտալ վերանորոգում ընդհանուր սեփականություն բազմաբնակարան շենքարտադրված սեփականատերերի կողմից: Համապատասխանաբար, եթե բնակարանը (բնակելի տարածքը) գտնվում է ք քաղաքային սեփականությունև վարձակալվում է սոցիալական վարձակալության պայմանագրով, վարձակալն ազատվում է հիմնանորոգման համար վճարումներից (այդ պահումները կատարվում են քաղաքապետարանի կողմից):

Բնակարանների այլ վարձակալները (վարձակալները) նույնպես պարտավոր չեն վճարումներ կատարել, քանի որ դա գույքի սեփականատիրոջ պարտականությունն է:

Բացի այդ, Բնակարանային օրենսգիրքը (կետ 2, հոդված 169) սահմանում է, թե ով է ազատվում կապիտալ վերանորոգման համար վճարելուց: Պահումներ չեն կատարվում այն ​​դեպքերում, երբ.

• տունը վթարային է (նրա կողմից ճանաչվել է Ռուսաստանի Դաշնության օրենսդրությամբ սահմանված կարգով) և ենթակա է քանդման.
• Շենքի (տան) տակ գտնվող հողատարածքը հանվում է պետական/համայնքային կարիքների համար, և բոլոր բնակարանները հետ կհանվեն։

Այս դեպքերում ապագայում տան հիմնանորոգման մասին խոսք չկա, հետեւաբար վճարումներ չեն կատարվում։

Շահառուների կատեգորիաներ 2020 թ

Օրենսդրությունը նախատեսում է ոչ միայն մուծումներից ազատելու դեպքեր, այլև դրանց վրա արտոնություններ տրամադրելը քաղաքացիների որոշակի կատեգորիայի համար։ Օրենսդրության մեջ 2016թ Ռուսաստանի ԴաշնությունՓոփոխություններ են կատարվել կապիտալ վերանորոգման համար վճարումների համար շահառուների ցանկում (ՌԴ ԼԿ-ի 169-րդ հոդված, «Հաշմանդամների սոցիալական պաշտպանության մասին» թիվ 181-ՖԶ օրենք): Նաև արտոնությունները նախատեսված են Արվեստի 21-րդ մասով: 169 ԺԿ ՌԴ.

Առավելությունները տրամադրվում են.

• Հաշմանդամներ. 1-ին և 2-րդ խմբերի հաշմանդամները, ինչպես նաև խնամքի տակ գտնվող հաշմանդամ երեխաներ ունեցող անձինք և այդ հաշմանդամ երեխաներն իրենք են վճարում գումարի միայն կեսը, մնացած կեսը վճարում է (փոխհատուցում) պետությունը:
• ցածր եկամուտ ունեցող քաղաքացիներ. Նման քաղաքացիներն իրավունք ունեն դիմել բնակարանային և կոմունալ ծառայությունների վճարման և կապիտալ վերանորոգման վճարների սուբսիդավորման համար, պայմանով, որ բնակարանային, բնակարանային և կոմունալ ծառայությունների և կապիտալ վերանորոգման համար վճարումները գերազանցում են դրանց որոշակի մասնաբաժինը: ընտանիքի եկամուտըտեղադրված է Ռուսաստանի Դաշնության յուրաքանչյուր կոնկրետ տարածաշրջանում: Այսինքն՝ մուծումների մի մասը կատարվելու է համապատասխան բյուջեների կողմից (մարզային, մունիցիպալ)՝ սուբսիդավորման տեսքով, իսկ սուբսիդավորման ենթակա մասը պետք է վճարեն իրենք՝ քաղաքացիները։
• Հայրենական մեծ պատերազմի վետերաններ և մասնակիցներ, աշխատանքի վետերաններ, վերականգնված անձինք, ճառագայթային ազդեցության ենթարկված քաղաքացիներ.
• Բազմազավակ ընտանիքներ.
• Միայնակ բնակարանատերեր-թոշակառուներ, ովքեր չեն աշխատում (երբ նրանք հասնում են 70 տարեկանի՝ վճարումների կեսը, 80 տարի հետո՝ նրանք ամբողջությամբ ազատվում են կապիտալ վերանորոգման համար վճարելուց):
• Կենսաթոշակառուների ընտանիքներ, ովքեր ունեն սեփական բնակարան (70 տարեկանից սկսած՝ կեսը, իսկ 80 տարեկանից հետո՝ 100%)։

Կարևոր է. հիմնական վերանորոգման համար նպաստները տրամադրվում են թոշակառուներին, երբ դաշնային օրենքի համաձայն ընդունվում են տեղական կանոնակարգեր, այսինքն՝ տեղական օրենքներ, որոնք նախատեսում են այդ արտոնությունները տրամադրել այդ անձանց:

Բացի այդ, պետք է հիշել, որ նպաստն ինքնին չի վերացնում բնակարանի կապիտալ վերանորոգման վճարների վճարման պարտավորությունը, որը չի ծածկվում բնակչության բոլոր կատեգորիաների համար:

Էլ ով և ինչ դեպքերում չի կարող վճարել վերանորոգման համար

Կապիտալ վերանորոգման համար փոխհատուցում - ով իրավունք ունի և ինչպես ստանալ այն

Ռուսաստանի Դաշնության Բնակարանային օրենսգրքի փոփոխությունները (ընդունված թիվ 399 օրենքով) դաշնային և տարածաշրջանային մակարդակների շահառուներին տրամադրեցին կապիտալ վերանորոգման համար փոխհատուցման իրավունք: Նման փոխհատուցումը կարող է լինել ամբողջական կամ մասնակի և տրվում է դիմումի հիման վրա:

TO դաշնային շահառուներներառված են հաշմանդամները (ներառյալ հաշմանդամ երեխաները) և վետերանները։

Տարածաշրջանային շահառուների համար շատ բան կախված է յուրաքանչյուր տարածաշրջանում (Ռուսաստանի Դաշնության սուբյեկտ) ընդունված օրենքներից: Հիմնականում դրանք 70-80 տարին լրացած քաղաքացիներ են։ Մարզերում կապիտալ վերանորոգման վճարների փոխհատուցումը սովորաբար հաշվարկվում է տարածքի չափանիշի հիման վրա (54 քմ մեկ անձի համար, 36 քմ ընտանիքի համար), պայմանով, որ քաղաքացին հաշվառված է և կապրի այն բնակարանում, որի համար նախատեսված է փոխհատուցում:

Կարևոր է հիշել, որ եթե քաղաքացին համապատասխանում է շահառուների մի քանի կատեգորիայի, նա իրավունք ունի ընտրել միայն իր համար ավելի շահավետ մեկը։ Բացի այդ, եթե քաղաքացուն պատկանում է մի քանի բնակարան/բնակելի տարածք, ապա դրանցից միայն մեկի մասով վճարումները փոխհատուցվում են:

Ինչ կլինի, եթե չվճարեք

Հիմնական վերանորոգման համար վճարումները չվճարելու դեպքում կուտակված պարտքի չափով տույժ է գանձվում (Ռուսաստանի Դաշնության Կենտրոնական բանկի վերաֆինանսավորման տոկոսադրույքի 1/300-ը՝ ուշացման յուրաքանչյուր օրվա համար): Սա որոշվում է Արվեստ. 255 ԺԿ ՌԴ.

Վճարման զգալի ուշացման դեպքում կապիտալ վերանորոգման հաշիվը պահող կազմակերպությունն իրավունք ունի պարտքերի հավաքագրման դիմումով դիմել դատարան։ Նման դեպքում կարող են պահումներ արվել կատարողական թերթը(կարգադրիչներ):

Կարևոր է հիշել, որ երկու ամսվա պարտքի առկայության դեպքում քաղաքացիների ցանկացած կատեգորիայի նպաստները կասեցվում են (մինչև պարտքի լուծարումը):

Կապիտալ վերանորոգման համար վճարումները ներառված են բնակարանների համար վճարումների կառուցվածքում, քաղաքացու խնդրանքով անհնար է հրաժարվել դրանց վճարումից: Հետևաբար, եթե հնարավոր է հաստատել ձեր պատկանելությունը արտոնյալ կատեգորիայի, ապա արժե օգտվել սոցիալական աջակցության այս միջոցից՝ այդպիսով նվազեցնելով ընտանեկան բյուջեի բեռը:

Արդյո՞ք վարձակալներից պահանջվում է վճարումներ կատարել հիմնադրամին կապիտալ վերանորոգման համար:

Այո, դա պարտականություն է: Վճարը չի վերագրվում միայն շտապ օգնության ֆոնդի հետ կապված բնակարանների սեփականատերերին և որոշակի կատեգորիաներսոցիալապես ամենաքիչ պաշտպանված ճանաչված քաղաքացիները։

Եվ տխրահռչակ հունիսի 4-ի թիվ Ա-57-ԱՊԳ14-2 որոշումը, որը վերաբերում է 2014թ., ոչ մի կերպ չի չեղարկում օրենքի դրույթները, դա ընդամենը մարզային օպերատորի հիմնադրամի օրինականության հարցի պատասխանն է։ Իսկ ի՞նչ լիազորություններ ունի նա։

Իսկ ինչի մասին դուք պետք է վճարեք կապիտալ վերանորոգման համար, առանց որևէ խոսակցությունների ասվում է Ռուսաստանի Դաշնության դաշնային օրենսդրության մեջորի ժամկետը դեռ չի լրացել։

Մենք ավելի մանրամասն նկարագրում ենք կապիտալ վերանորոգման համար վճարումների և դրանց կամավոր կամ պարտադիր լինելու մասին:

Ո՞վ իրավունք ունի չվճարել.

Ո՞վ պարտավոր չէ ընդհանուր գույքի կապիտալ վերանորոգման համար վճարել MKD-ով: Կան այդպիսի «կաստաներ» (Դաշնային օրենք No 399-FZ 29.12.2015 թ.): տան սեփականատերերի համար պարտադիր չէ՝

Էլ ով և ինչպես կարող է հրաժարվել կապիտալ վերանորոգման համար վճարումներ կատարելուց, դա կսովորի։

Որոշ քաղաքացիների ծախսերը կփոխհատուցվեն մինչև 50 տոկոսի չափով.Սրանք 1-ին և 2-րդ խմբերի հաշմանդամներ են, 70 տարեկանից բարձր թոշակառուներ (միայն կենսաթոշակային տարիքի անձանցից միայնակ կամ ընտանիքում ապրող), հաշմանդամ երեխաներ և հաշմանդամ երեխա ունեցողներ: Ավելի մանրամասն պատմում ենք, թե ով է նպաստի իրավունք.

Առանձին-առանձին հարկ է նշել նորակառույց շենքերի բնակարանների սեփականատերերը. Օրենքը նրանց մասին ոչինչ չի ասում և չի առանձնացնում «օրինական չվճարողների» կատեգորիայում։

Թեեւ նրանց դեպքում մենք կխոսենք վերանորոգման մասին ոչ շուտ, քան հինգից տասը տարի հետո։ Արդյո՞ք տների սեփականատերերը պարտավոր են վճարել հիմնանորոգման համար, եթե այս կամ այն ​​պատճառով վերանորոգման կարիք ունեցող շենքը «մինչև» 5 տարեկան է: Այս դեպքում նոր բազմաբնակարան շենքի վերականգնման բոլոր աշխատանքները հանձնարարված են շինարարական ընկերությանը:

Չվճարել հնարավոր չի լինի, բայց բոլոր հիմքերը կան հուսալու, որ իրենց վիճակը հաշվի կառնվի օրենսդիրների կողմից։

Հարցը, թե ով կարող է չվճարել հիմնանորոգման համար և ինչ է ասվում այս մասին դատական ​​պրակտիկա, մենք մանրամասնորեն դիտարկում ենք .

Մենք նայում ենք օրենքի դրույթներին

Տների բնակիչների դժգոհության ևս մեկ պատճառփող է գցում այն ​​բանի մեջ, որն իրենց կարծիքով «ընդհանուր կաթսա» է: Այսինքն՝ կան երկու «խոզուկներ».

• հատուկ հաշիվ առանձին շենքի համար (ստեղծվել է տան սեփականատերերի հանդիպման հետ համաձայնությամբ);
• տարածաշրջանային օպերատորի հաշիվը.

Հասկանալի է, որ վերջին «խոճանակն» ավելի ծավալուն է ու այնտեղ բազմաթիվ տներից մուծումներ են ստացվում։ Արդյո՞ք անհրաժեշտ է վճարել կապիտալ վերանորոգման հիմնադրամին, քանի որ շատերը միանգամայն իրավացիորեն չեն ցանկանում վճարել ուրիշների վերանորոգման համար:

Բայց, ըստ իշխանությունների, դրանից վախենալ պետք չէ. բոլոր մուտքային տրանշների խիստ հաշվառում է պահվում, և ոչ մի տուն չի վերանորոգվի մյուսի հաշվին:

Որտեղ և ինչպես կարելի է պարզել, թե կապիտալ վերանորոգման համար վճարված գումարն ինչին է գնացել և ով պետք է նման տեղեկություն տրամադրի, ասում ենք։

խրամուղու չափը տարբեր շրջաններՌուսաստանը նույնպես տարբերվում է. Դրա չափի վրա ազդում են բազմաթիվ նրբերանգներ, օրինակ, թե որքան հին է շենքը, ինչ նյութից է այն պատրաստված, ունի՞ վերելակ, թե՞ ոչ և այլն։

Կանխավճար չկա և կանխավճար չկա. տարբերություն կա՞:

Արդյոք դա ճիշտ է, կա մեկ «բայց»- Եթե ժամկետը ճիշտ է, բայց պարզվի, որ միջոցներ չկան, սեփականատերերը ստիպված կլինեն վարկ վերցնել բանկից։

Պարտավո՞ր ենք վճարել տան հիմնանորոգման համար, եթե պայմանագիր չկա։ Կա նաև այսպիսի կարծիք՝ եթե պայմանագիրը կնքված չէ և առաջին վճարումը չի կատարվել (հենց նա է կողմի արդյունավետ հաստատումը պայմանագրային հարաբերությունների առկայության մասին), ապա վճարելու կարիք չկա։

Միաժամանակ վկայակոչում են Քաղաքացիական օրենսգրքի 425-րդ հոդվածը, որը կարգավորում է պայմանագրի ընդունումը։

Հոդված 425. Պայմանագրի գործողության ժամկետը

1. Պայմանագիրն ուժի մեջ է մտնում և կողմերի համար պարտադիր է դառնում կնքման պահից։
2. Կողմերն իրավունք ունեն սահմանելու, որ իրենց կողմից կնքված պայմանագրի պայմանները տարածվում են մինչև պայմանագրի կնքումը ծագած իրենց հարաբերությունների վրա, եթե այլ բան նախատեսված չէ օրենքով կամ չի բխում համապատասխան հարաբերությունների էությունից:
3. Օրենքով կամ պայմանագրով կարող է նախատեսվել, որ պայմանագրի գործողության ժամկետի ավարտը ենթադրում է պայմանագրով նախատեսված կողմերի պարտավորությունների դադարեցում:
   Համաձայնագիրը, որում նման պայման չկա, վավեր է ճանաչվում մինչև դրանում նշված կողմերի պարտավորությունների կատարման պահը:
4. Պայմանագրի ժամկետի ավարտը կողմերին չի ազատում դրա խախտման համար պատասխանատվությունից:

Ես շատ կուզենայի, բայց իրականում ամեն ինչ նորից հենվում է տխրահռչակին դաշնային օրենքը No 271-FZ եւ.

Հենց նրանք են, ոչ թե պայմանագիրը, որ թելադրում են բնակարանների սեփականատերերին վճարել, թե ոչ. Նորմատիվ իրավական ակտերում հստակ նշված է վճարման անհրաժեշտությունը։

Օրենքի ընդունումից հետո ութ ամիս է հատկացվել, որպեսզի բնակարանների սեփականատերերը ընդհանուր ժողովում որոշեն, թե ում են փոխանցելու մուծումները՝ տարածքային օպերատորին, թե իրենց շենքերին։

Որովհետև ճիշտ ինչպես ընդհանուր ժողովՍեփականատերերն ունեն տան կառավարման մարմին (LCD-ի 44-րդ հոդված), բայց դա վերջին միջոցը չէ:

Եթե ​​որոշում չկայացվի, ապա մեծ բան չկա:— մարզային հաշիվն արդեն կա և սիրով տրամադրում է քաղաքապետարանը։

Արդյո՞ք ես պետք է վճարեմ վերանորոգման համար: Ինչպես տեսնում եք, հարցը ընդհանրապես չարժե. օրինականորեն պարտավոր է վճարել վերանորոգման համար. Ընտրությունը կայանում է նրանում, թե «որտեղ փոխանցել մուծումները», և այստեղ սեփականատերերին տրվում է գործողության որոշակի ազատություն:

Արժե՞ վճարել, թե՞ ոչ։

Արժե այն, եթե դժվարություն չես ուզում Նախ(քանի որ միայն վախը կարող է շատ քաղաքացիների ստիպել պահպանել սահմանված կանոնները)։

Եվ երկրորդ, արժե այն, եթե ցանկանում եք ապրել բնակելի տանը, ի վերջո, բոլոր տրանշները խստորեն հաշվի են առնվում, և տների վերանորոգումն իրականացվում է նրանց հաշվին:

Այսպիսով, ստացվում է, որ քաղաքացիները վճարում են ոչ թե Կառավարիչ ընկերությանը, այլ իրենց։

Հետեւանքները

Անբարենպաստ:

• աստիճանաբար քայքայվող շենք (նրանում ապրելը ոչ միայն տհաճ է, այլև երբեմն անապահով: Քչերն են ցանկանում կռահել վերելակ մտնելիս՝ այն ապահով կհասնի ցանկալի հարկ, թե ոչ);
• Կառավարման ընկերության ծանուցումներ;
• ուշ վճարումներ և;
• դատավարություն։

Առանձին-առանձին պետք է նշել, թե ինչպես կարող է արձագանքել Կառավարիչ ընկերությունը։ Կոմունալ ծառայություններն իրավունք ունեն տեղեկացնել պարտապանին ժամկետանց վճարումների մասին(պաշտոնական փաստաթուղթ՝ փոստով ուղարկված ստորագրության տակ ծանուցումով), ապա կիրառել պատժամիջոցներ։

Սա ներառում է անջատումը կոմունալ ծառայություններ. Եվ անչափահաս երեխաների առկայությունը խոչընդոտ չի հանդիսանա.

Իսկ միջոցառումները կհետևեն (Հանրային ծառայությունների մատուցման կանոնների 80-րդ կետ): Մինչեւ «ծանր հրետանի» (վտարում պահանջող հայց), քանի որ Շինարարության և բնակարանաշինության փոխնախարար Ա.Չիբիսի խոսքով, իրավիճակը գրեթե անելանելի է.

Ռուսաստանցիների մոտ մեկ քառորդը անհրաժեշտ չի համարում պահպանել օրենքի դրույթները պարտադիր վճարներկապիտալ վերանորոգման համար։ Արդյո՞ք իշխանությունները թույլ կտան ինչ-որ մեկին չենթարկվել օրենքին, հռետորական հարց է։

Այսպիսով, երբ դուք ինքներդ ձեզ հարցնեք. «Արդյո՞ք ես պետք է վճարեմ բնակարանների բարելավման հիմնադրամին», մտածեք ևս մեկ բանի մասին. Լավագույն միջոցըխուսափել չվճարումից առաջացած խնդիրներիցդա թույլ չտալն է։

Դա անելու համար անհրաժեշտ է գիտակցել, որ թեև օրենքի ձևակերպումը դեռևս հեռու է կատարյալ լինելուց, բայց դուք ամեն դեպքում վճարում եք ինքներդ ձեզ և միայն ինքներդ ձեզ- հարմարավետ և ապահով հանգստի համար:

Ցանկացած շենք կամ շինություն պարբերաբար վերանորոգման կարիք ունի, գործում է նույն կանոնը բազմաբնակարան շենքեր. Տան ընդհանուր մաշվածությունը մասամբ վերացնելու և դրա քայքայումը կանխելու համար անհրաժեշտ է պարբերաբար հիմնանորոգել բոլոր համակարգերը և ընդհանուր տան տարածքները: Այս գործունեության արժեքը բարձր է, ուստի բնակիչները վարձակալում են ամսական փոքր քանակությամբ, որը կուտակվում է կոնկրետ հաշվում։ Դժվար է վերահսկել, թե ինչպես են գումարները ծախսվում այս հաշվից և կատարվում են անհրաժեշտ աշխատանքները, կարծում են շատ բնակարանատերերկարո՞ղ եք վճարել կապիտալ վերանորոգման համար. Այս և այլ հարցերի, որոնք վերաբերում են բազմաբնակարան շենքերի կապիտալ վերանորոգմանը, մենք կպատասխանենք մեր հոդվածում:

Վճարման նպատակը

Հիմնական վերանորոգման ծախսերի հոդվածը ներառված չէ բնակարանների սեփականատերերի սպասարկման համար վճարվող ամսական սակագնի մեջ հարակից տարածք, մուտքեր, Տեխնիկական սպասարկում, կապի և համակարգերի ստուգում: Կապիտալ վերանորոգումը առանձին կետ է, որը ներառում է վերականգնման ծախսերը.

🔹 տանիքներ- երկհարկանի տանիքի ճառագայթներ և շիֆեր, հարթ տանիքների վրա ջրակայուն տանիքի նյութ, ձեղնահարկի տարածքկամ տեխնիկական հատակ, ինժեներական ցանցերև դրանցում տեղակայված անհատական ​​կաթսայատներ.

🔹 ճակատ- ճաքեր, չիպսեր, ավարտվածքներ և ջրահեռացման համակարգեր, սնկերի վերացում, պատշգամբների և լոջաների հիմքի սալերի վերականգնում և ամրացում, մուտքի դռների փոխարինում կամ վերանորոգում.

🔹 վերելակներ- խցիկի, կասեցման համակարգի, հոսանքի և կառավարման համակարգերի կապիտալ վերանորոգում կամ ամբողջական ապամոնտաժում, որին հաջորդում է փոխարինումը նոր դիզայնով.

🔹 դեկորացիաներ միջանցքներում- պատերի և առաստաղների, ճաղերի վրա սվաղեր և ներկեր, որոշ դեպքերում՝ հատակի հարդարում, օրինակ՝ եթե հատակը սալիկապատ է կամ հատակը փայտյա է, իսկ հատակը՝ ներկված.

🔹 նկուղներ- կրող կառուցվածքի կամ միջնապատերի խոնավ հատվածների ապամոնտաժում նկուղներվերանորոգել կոյուղու արտահոսքերը կամ ստորերկրյա ջրեր, անհրաժեշտության դեպքում - հիմնադրամի վերակառուցում;

🔹 հաղորդակցություններ- էլեկտրական ցանցեր էլեկտրական վահանակին անհատական ​​հաշվիչներով, ջրամատակարարման և կոյուղու բարձրացնող սարքերով, գազի խողովակներբնակարանի չափիչ սարքերին, տան օդափոխման խողովակներին, աղբի խողովակի փոխարինմանը կամ վերականգնմանը:

Կախված աշխատանքի ծավալից, կապիտալ վերանորոգումը կարող է լինել բարդ կամ ընտրովի: Առաջին դեպքում տան բոլոր կառուցվածքային տարրերն ու ինժեներական սարքավորումները փոխված են, երկրորդ դեպքում՝ դրանց միայն մի մասը։ Բազմաբնակարան շենքի կապիտալ վերանորոգման աշխատանքների շրջանակը կապված է նաև տան կառուցվածքային առանձնահատկությունների, մաշվածության աստիճանի և կառավարման ընկերության հետ պայմանագրի պայմանների հետ:

Որքան հաճախ դա պետք է արվիբազմաբնակարան շենքերի կապիտալ վերանորոգում

Ինժեներական համակարգերի վերանորոգման և փոխարինման հաճախականությունը կախված է դրանց շահագործման գնահատված ժամանակահատվածից: Օրինակ:

⌛ տանիքի գլանվածքի նյութերը, ինչպիսիք են տանիքի ֆետրը և դրա տեսակները, 10 տարի հետո կորցնում են իրենց մեկուսիչ և ջրամեկուսիչ հատկությունները.

⌛ ցինկով կամ բարդ պոլիմերներով պատված տանիքի պրոֆիլավորված թիթեղների ծառայության ժամկետը մոտ 15 տարի է.

⌛ պատշաճ տեղադրմամբ կերամիկական սալիկները կարող են ծառայել 60 տարի;

⌛ թուջե խողովակները և ռադիատորները, որոնք տեղադրված են հին բազմաբնակարան շենքերի մեծ մասում, աշխատում են առնվազն 40 տարի, բայց կարող են ավելի վաղ խափանվել՝ համակարգում հովացուցիչ նյութի վատ որակի պատճառով.

⌛ ինքը օժանդակ կառույցշենքը և, մասնավորապես, դրա բաղկացուցիչ տարրերը. աղյուսե պատերև բետոնե հատակներ՝ նախատեսված 150 տարի աշխատելու համար։ Երկաթբետոնե մոնոլիտ շենքերը պետք է ծառայեն նույն քանակությամբ: Կյանքի ժամանակը փայտե տներ- մինչև 90 տարեկան՝ բովանդակության պատշաճ մակարդակով։

Այս տվյալների հիման վրա տան կապիտալ վերանորոգումը պետք է իրականացվի 25 տարին մեկ կամ ավելի հաճախ։

Կարևոր. Տրված թվերը ճշմարիտ են միայն այն դեպքում, եթե պահպանվեն գործառնական ստանդարտները և աննշան խնդիրները անհապաղ վերացվեն: Օրինակ, եթե տան նկուղում կոյուղի կա կամ գարնանը ձյան հալվելու պատճառով ջուրը կանգնում է, շենքի ամրությունն ու ծառայության ժամկետը կտրուկ նվազում է։ Նույն կախվածությունը նկատվում է տանիքի, հեղեղատարների աննշան թերություններով։

Որտե՞ղ են կուտակված կապիտալ վերանորոգման համար մուտքագրված գումարները

Ամբողջ տան կապիտալ վերանորոգման համար բնակարանների սեփականատերերից ստացված միջոցները կուտակվում են տարածքային բնակարանային կապիտալ վերանորոգման միջոցների հատուկ հաշիվներում: Այսօր նման հիմնադրամներ կան Ռուսաստանի Դաշնության 85 բաղկացուցիչ սուբյեկտներում: Բացի այդ, եթե վարձակալները ստեղծեն տան սեփականատերերի ասոցիացիա՝ HOA, ապա այդպիսի կազմակերպությունն իրավունք ունի հիմնանորոգման համար բացել իր սեփական հաշիվը և չվճարել տարածաշրջանային հիմնադրամին:

Ներդրումների չափը սահմանում են իշխանությունները տարածաշրջանային կառավարությունկամ HOA-ի անդամների հանդիպման ժամանակ, բայց ամբողջ երկրում գործում է որոշակի սակագին 1 մ-ի համար 2 մակերեսով բնակարան. Տարբեր շրջաններում սակագները զգալիորեն տարբերվում են, օրինակ՝ Սանկտ Պետերբուրգի կամ Կարելիայի բնակիչները 1 մ. 2 վճարեք 2-3 ռուբլի վճար, Յարոսլավլը `գրեթե 6 ռուբլի, իսկ Մոսկվայի բնակարանների սեփականատերերը կամ Խանտի Մանսիյսկի բնակիչները` արդեն 15 ռուբլի 1 մ-ի համար: 2 բնակարան.

Սահմանվել է վճարման վճարների հաճախականությունը. վարձակալները պարտավոր են վճարել անդորրագրի վրա նշված գումարը հաշվետու ամսվան հաջորդող ամսում՝ առաջինից տասներորդ օրը։ Վճարումների ուշացման համար կիրառվում են տույժեր։ Դրա հաշվեգրման օրինականությունը հիմնված է ՌԴ ԼԿ 171-րդ հոդվածի վրա:

Սեփականատերերը պետք է ամսական ներդրումներ կատարեն կապիտալ վերանորոգման համար բնակարանի սեփականության ողջ ժամանակահատվածում: Այն, որ կապիտալ աշխատանքները նոր են իրականացվել կամ դեռ նախատեսված չեն հաջորդ ժամանակաշրջանի համար, չի ազատում մուծումների վճարումից։

Բացառություն կանոնից! Բազմաբնակարան շենքերի բնակարանների սեփականատերերը, ովքեր բացել են հատուկ հաշիվ կապիտալ վերանորոգման համար, մուծումներ են կատարում տարբեր կանոններով։ Սակագնի արժեքը յուրաքանչյուր կոնկրետ դեպքում սահմանվում է անհատապես, և նվազեցումները կարող են կատարվել մինչև նվազագույն պահանջվող գումարի կուտակումը, որը որոշվում է Ռուսաստանի տարածաշրջանային սուբյեկտի կողմից: Բոլոր մասնակիցների փոխադարձ համաձայնությամբ վճարումները կարող են կասեցվել։ Ընդ որում, նման հաշվի գումարը ծախսվում է բացառապես կապիտալ վերանորոգման վրա։

Ըստ անհրաժեշտության, ֆոնդում կուտակված միջոցներն օգտագործվում են հիմնանորոգման համար։ Նվազեցումների չափը որոշվում է գնման ընդհանուր գնահատականով անհրաժեշտ նյութեր, վարպետների աշխատանքի վարձատրություն և գործընթացի կազմակերպում։

Ով պետք է վճարի կապիտալ վերանորոգման համար

Բնակարանների սեփականատերերը պատասխանատու են տունը լավ վիճակում պահելու համար, ուստի հենց նրանք են ստանում կապիտալ վերանորոգման համար վճարումներ։ Նման պարտավորությունը՝ ֆինանսական մասնակցությունը հիմնանորոգմանը, ամրագրված է բնակարանային օրենսդրությամբ: Ռուսաստանի Դաշնության Բնակարանային օրենսգրքի փոփոխությունների համաձայն, որոնք ներդրվել են 2012 թվականին, բնակարանների սեփականատերերը պետք է միջոցներ փոխանցեն հատուկ բաց հաշիվներ, որոնք կառավարվում են բնակարանային բաժնի կողմից կամ HOA-ի հատուկ հիմնադրամին:

Ո՞վ է վճարում կապիտալ վերանորոգման համար, եթե բնակարանը տրվում է վարձով:

Վարձակալության պայմանագրով վարձակալը վճարում է ընդհանուր տան գույքի և հարակից տարածքի պահպանման ընթացիկ ծախսերը, հետևաբար նա պարտավոր չէ սեփականատիրոջ փոխարեն կապիտալ վերանորոգման համար վճարումներ կատարել։

Արդյոքկապիտալ վերանորոգում նորակառույց շենքում

Հարցի պատասխանը «վճարել կապիտալ վերանորոգում, թե ոչնորակառույցների բնակիչներ. կախված է այն տարուց, երբ տունը շահագործման է հանձնվել: Պարզաբանելու համար հաշվի առեք երկու իրավիճակ.

🔸 Առանձնատունը շահագործման է հանձնվել 2016թ.Այս տարի մի շարք փոփոխություններ են կատարվել Բնակարանային օրենսգիրքՌԴ Նրանց խոսքով՝ նորակառույց շենքերի բնակարանների սեփականատերերը մի տեսակ արձակուրդ են ստանում և կարող են որոշակի ժամկետ չվճարել կապիտալ վերանորոգման համար վճարումներ։ Արձակուրդների տևողությունը սահմանվում է մարզային իշխանությունների կողմից և շատ դեպքերում տատանվում է 3-ից 5 տարի՝ նոր շենքի շահագործման օրվանից:

🔹 Առանձնատունը շահագործման է հանձնվել մինչև 2016թ.Եթե ​​նոր շենքը շահագործման է հանձնվել մինչ ընդունումը տարածաշրջանային ծրագիր 2016 թվականին բնակարանների սեփականատերերը պարտավոր են կապիտալ վերանորոգման համար վճարումներ կատարել սեփականության իրավունք ստանալու պահից: Օրենքն ընդունվել է հուլիսի 1-ին, ուստի նոր շենքերը, որոնք շահագործման են հանձնվել նույնիսկ մեկ ամիս շուտ, դիտարկվում են անհատական ​​հիմունքներով։ Կապիտալ վերանորոգման հիմնադրամին մուծումներ վճարելու անհրաժեշտության մասին որոշումը կայացնում են տեղական իշխանությունները:

Պե՞տք է վճարեմ, եթե նոր շենքը երաշխիքի տակ է

Բնակելի շենքը շահագործման հանձնելուց հետո ս.թ. շինարարական ԸՆԿԵՐՈՒԹՅՈՒՆպարտավոր է ևս մի քանի տարի իրականացնել ինժեներական ցանցերի և կառուցվածքային մասերի երաշխիքային վերանորոգում, եթե դրանց խափանումը կապված է խախտման հետ. շինարարական ծածկագրերև ստանդարտներ։ FZ-214-ի համաձայն, շինարարական օբյեկտի երաշխիքը երեքից հինգ տարի է՝ կախված շինարարական ընկերության աշխատանքային պայմաններից:

Այս դեպքում երաշխիքային վերանորոգումը կապված չէ կապիտալ վերանորոգման հետ: Կառուցապատողի կողմից տան երաշխիքային սպասարկման ժամանակահատվածում որոշումըարդյոք դա պարտադիր է վճարում կապիտալ վերանորոգման համար, թե ոչհունիսի 1-ի հրամանագրով և նախորդ պարբերությունում նկարագրված պայմաններով։ Բնակիչներից շատերը, սակայն, համաձայն չեն նման կանոնների հետ՝ պատճառաբանելով, որ նոր շենքերի հիմնանորոգման անհրաժեշտություն շուտով չի առաջանա։ Օրինակ, հաշվի առեք այս հարցի վերաբերյալ ամենատարածված խնդրանքներից մեկը նոր բնակարանի սեփականատիրոջ կողմից:

Ընտանիքը ներդրումներ է կատարել նոր բնակելի համալիրի կառուցման համար, տունը շահագործման է հանձնվել 2015 թվականի վերջին։ 2016 թվականի սկզբին նրանք հաստատվեցին և սկսեցին վճարումներ ստանալ կապիտալ վերանորոգման համար վճարելու համար։ Վարձակալների հարցը՝ արդյո՞ք գործողությունը օրինական է: կառավարման ընկերությունեթե տունը դեռ 3 տարի կլինի երաշխիքի տակ?

Պատասխան՝ տունը շահագործման է հանձնվել նախքան կապիտալ վերանորոգման համար վճարումները հետաձգելու մասին օրենսդրության մեջ փոփոխություններ կատարելը, ուստի պետք է վճարել։ Չնայած այն հանգամանքին, որ, ըստ ծրագրի, հիմնանորոգումը պետք է կատարվի ոչ շուտ, քան 25 տարի հետո, հիմնադրամը գումար է կուտակում և միևնույն ժամանակ բաշխում է այն տների վերանորոգմանը, որտեղ դա անհրաժեշտ է։ Ըստ էության, ձեր ներդրած գումարը կարող է օգտագործվել այլ տների վերանորոգման համար, բայց երբ գալիս է ձեր տեղում աշխատանքներ իրականացնելու ժամանակը, միջոցները կգան այլ վճարողների հաշվին:

Իր հերթին, կառուցապատողի երաշխիքային պարտավորությունը նախատեսում է, որ բնակարանների սեփականատերերն իրավունք ունեն պահանջներ ներկայացնել բնակարանի կամ ընդհանուր սեփականության որակի վերաբերյալ, իսկ շինարարական կազմակերպությունը պարտավոր է անվճար լուծել խնդիրները։ Այս իրավունքը հիմնված է այն փաստի վրա, որ, ըստ օրենքի, կառուցապատողը պարտավոր է տրամադրել բնակարաններ, որոնք համապատասխանում են շենքային և գործառնական բոլոր չափանիշներին:

Ինչու այդքան շատ մարդիկ չեն ցանկանումտան վերանորոգման ներդրում

Բնակարանների շատ սեփականատերեր համաձայն չեն կապիտալ վերանորոգման համար նախապես միջոցներ հայթայթելու պրակտիկային: Մենք թվարկում ենք նման ռեակցիայի ամենատարածված պատճառները:

😤 Սեփականատիրոջ հոգեբանություն.Որոշ քաղաքացիներ հարկ չեն համարում վճարել ամբողջ շենքի վերականգնման համար, քանի որ իրենց է պատկանում դրա միայն մի մասը՝ բնակարանը։ Նրանց սեփականության իրավունքը տարածվում է միայն բնակարանների վրա, մինչդեռ մյուս տարածքները՝ նկուղը, վերնահարկը, մուտքը, տան բոլոր բնակիչների ընդհանուր սեփականությունն են: Իրավունքների նման բաժանումը հանգեցնում է նրան, որ քաղաքացիները պատասխանատվություն չեն կրում այն ​​ամենի համար, ինչ ուղղակիորեն իրենց չի պատկանում:

💵 Կուտակված միջոցների շարժին հետևելու անկարողություն։Ներդրումների մեծ մասը կուտակվում է տարածաշրջանային հիմնադրամներև բաշխվում է տեղական իշխանությունների որոշմամբ: Միևնույն ժամանակ, վճարողներն իրենք ոչ մի կերպ չեն կարողանում հետևել, թե իրականում ինչին են ուղղվել իրենց մուծումները, որքան աշխատանք է կատարվել, ինչ գնով են ձեռք բերվել նյութերը, որքան են վճարել արհեստավորներին, և որ ամենակարևորը եղել է վերանորոգման կարիք և իրականում իրականացվել է։ Ստուգումների արդյունքները վկայում են այն մասին, որ այս ոլորտում տարածված է ֆոնդից միջոցների հափշտակության, դրանց ապօրինի բաշխման և կապալառուների ընտրության հարցում պաշտոնական դիրքի չարաշահման պրակտիկան։ Ուստի շատ սեփականատերեր կասկածում են, որ իրենց գումարները չեն մսխվի կամ օգտագործվեն անձնական նպատակների համար:

📉 Անպաշտպան խնայողություններ գնաճից.Կապիտալ վերանորոգման համար միջոցների կուտակման ժամկետը, մասնավորապես, 25 տարի կամ ավելի երկար ժամանակ: Այս ընթացքում գնաճի պատճառով փողը արժեզրկվում է։ Օրինակ, եթե 2010 թվականին սակագինը հաշվարկվում էր նրանով, որ հավաքագրված գումարը կբավարարի անհրաժեշտ ծախսերը, ապա 2035 թվականին ֆոնդը կարող է չբավարարել ամբողջական վերանորոգում իրականացնելու համար։ Իսկ հիպերինֆլյացիայի դեպքում, որն, օրինակ, նշվել է 90-ականներին, ընդհանուր պակասը տասնապատիկ ավելի է լինելու։

🔧 Բնակարանային ֆոնդի մաշվածության բարձր աստիճան.Անցյալ դարի 50-60-ական թվականներին կառուցված տները գործում են ավելի քան 60 տարի։ Շատ դեպքերում նման շենքերի մաշվածությունը հասնում է 70%-ի, իսկ 20-30 տարի հետո դրանք վերանորոգելը իռացիոնալ կդառնա՝ կառույցի ամրությունը չի կարելի վերականգնել, ավելի հեշտ է քանդել։ Եթե ​​տունը կապիտալ վերանորոգման ծրագրում ընդգրկվելու պահին այն ճանաչվի վթարային կամ ենթակա է քանդման, ապա ամբողջ գումարը կդառնա պետական ​​սեփականություն՝ ապամոնտաժման վնասները ծածկելու համար։ Հետևաբար, շատերը կասկածում են կապիտալ վերանորոգման համար վճարումների նպատակահարմարությանը, ինչը կարող է և չլինել։

Ի՞նչ կլինի, եթե չվճարեք վերանորոգման համար:Պատասխանատվություն և պատիժ

Հիմնական վերանորոգման համար վճարումը տան սեփականատիրոջ պարտականությունն է, որն ամրագրված է Արվեստի 1-ին, 3-րդ մասերում: 158 ԺԿ ՌԴ. Պարտավորությունների չկատարումը հանգեցնում է պարտքի ձևավորման, տոկոսների և տույժերի կուտակման: Պարտքի մասին հիշեցումներ կուղարկվեն չվճարողներին: Ամսական ինկապիտալ վերանորոգման պարտքյուրաքանչյուր ժամկետանց օրվա համար գանձվում է տույժ 1/300-ի չափով: Երբ գոյանում է մեծ քանակությամբ պարտք, պետությունն իրավունք ունի դատի տալ Անշարժ գույքօրենսդիր մարմնի միջոցով։ Եթե ​​գործը հասնի դատարան, և ամբաստանյալը մեղավոր ճանաչվի, ապա պարտքից բացի, անհրաժեշտ կլինի նաև փոխհատուցել դատական ​​ծախսերը։ Բացի այդ, բնակարանի համար ցանկացած պարտքի առկայությունը կկանխի առուվաճառքի, նվիրատվության, ժառանգության գործարքի իրականացումը։ Տեսականորեն պարտքը կարող է արժենալ օգուտներ և սուբսիդիաներ:

Ինչպես օրինական կերպով չվճարել կապիտալ վերանորոգման համար

Օրենսդրությունը նախատեսում է 50% զեղչ կապիտալ վերանորոգման համար վճարման համար, որը նախատեսված է.

📍 70 տարեկանից բարձր սեփականատերեր, եթե նրանք ապրում են միայնակ կամ չաշխատող թոշակառուներից բաղկացած ընտանիքում.

📍 հաշմանդամ երեխաներ և նրանց ծնողներ, I և II խմբերի հաշմանդամներ.

📍 Չեռնոբիլի և այլ ատոմակայանների վթարների լուծարողները.

📍 աշխատանքի վետերաններ, պատերազմի վետերաններ;

🔅 քանդման ենթակա վթարային տների բնակիչներ.

🔅 բնակարանների սեփականատերերը, որոնք հանվելու են պետության կարիքների համար՝ համաձայն Արվեստի 2-րդ մասի. 169 ԺԿ ՌԴ;

🔅 80 և ավելի տարեկան սեփականատերերը, ովքեր իրենք են բնակվում բնակարանում՝ համաձայն Արվեստի. 169 ԺԿ ՌԴ;

🔅 Երկրորդ համաշխարհային պատերազմի վետերաններ.

Օգտվելու համար պատշաճ օգուտներպետք է դիմում ներկայացնի և տրամադրի օժանդակ փաստաթղթեր տրված իրավունք. Նպաստների գրանցման պահին սեփականատերը պետք է գրանցված լինի, ապրի նշված հասցեում և մարի բնակարանի բոլոր պարտքերը:

Եթե ​​դուք նրանցից չեք արտոնյալ կատեգորիաներ, միակ ելքըօրինական է կապիտալ վերանորոգման համար վճարումներ չվճարելը` բնակարանների սեփականաշնորհում, որի դեպքում անշարժ գույքը դառնում է պետության սեփականությունը: Այս դեպքում դուք փոխանցում եք ոչ միայն սեփականության իրավունքը, այլև դրա հետ կապված պարտավորությունները՝ միաժամանակ կորցնելով բնակարանը: Հետեւաբար, այս պրակտիկան չի օգտագործվում, բայց արժե իմանալ դրա գոյության մասին:

Տեսնելով փոստարկղում մեկ այլ անդորրագիր կամ նույնիսկ կույտ, շատ սեփականատերեր մտածում են՝ արժե՞ փոխանցել իրենց մեջ նշված պարտքի գումարը: Բոլորը ձգտում են պարզել, թե ինչպես ազատվել գումարի ավելորդ ծախսերից:

Բայց արդյո՞ք նման դիրքորոշումը սպառնում է մեծ խնդիրներապագայում? Այսպիսով, մենք գալիս ենք մի պարզ մտքի. մենք պետք է պարզենք, թե արդյոք նման դիրքորոշումը օրինական է:

Ո՞վ պետք է վճարի, ով ոչ.

Օրենսդրությունը նախատեսում է այն դեպքերը, երբ կապիտալ վերանորոգման համար վճարումներ չեն կարող կատարվել։

Բայց դրանք այնքան էլ շատ չեն, եկեք նայենք վճարումներին. արդյոք դրանք համընդհանուր պարտավորեցնող են:

Վճարների բնույթը. հնարավո՞ր է հրաժարվել:

Ռուսաստանի Դաշնության Բնակարանային օրենսգիրքը դա պարզ է դարձնումոր բնակարանի սպասարկումը, ինչպես նաև դրա վերանորոգումը պետք է ամբողջությամբ իրականացվի սեփականատիրոջ հաշվին։

ՕՐԵՆՔ!«Տարածքների սեփականատերերը բազմաբնակարան շենքպարտավոր են ամենամսյա վճարումներ կատարել բազմաբնակարան շենքում ընդհանուր սեփականության կապիտալ վերանորոգման համար, բացառությամբ սույն հոդվածի 2-րդ մասով, 170-րդ հոդվածի 8-րդ մասով և սույն օրենսգրքի 181-րդ հոդվածի 5-րդ մասով նախատեսված դեպքերի, սույն օրենսգրքի 156-րդ հոդվածի 8.1-ին մասով սահմանված չափով, կամ, եթե համապատասխան որոշում է կայացրել բնակարանի սեփականատերերի ընդհանուր ժողովում: (ՌԴ ԼԿ 169-րդ հոդվածի 1-ին մաս)

Հաշվի առնելով, որ այսօր բազմաբնակարան շենքերի մեծ մասն անմխիթար վիճակում է, դրանց վերանորոգումը բնակիչների համար ծախսատար է լինելու:

Սակայն պետությունը չի պարտավորեցնում ամսական ծախսել մեծ գումարներայս նպատակների համար:Օրենսդրությունը նախատեսում է վճարումներ, որոնք սահմանված են նվազագույն վճարման ստանդարտի հիման վրա քառակուսի մետրտարածք։

ԿԱՐԵՎՈՐ! Սոցիալական բնակարանի վարձակալը պարտավոր չէ վճարումներ կատարել, քանի որ տարածքի սեփականատերը չէ։

Հետեւաբար, արժե ուշադիր մտածելկամ ոչ.

Սակայն շատ սեփականատերեր չեն ցանկանում այս գումարը տալ: Այսպիսով, ի՞նչ հիմքեր կան չվճարելու համար։

Բնակելի շենքեր, որոնք անդորրագրեր չեն վճարում

Կան մի քանի դեպքեր, երբ հնարավորություն կա չվճարել ամբողջ բազմաբնակարան շենքի մուծումը։

Հիմնականները սահմանվում են Բնակարանային օրենսգրքի 169-րդ հոդվածի 2-րդ մասով.

1. շենքը գտնվում է անմխիթար վիճակում և ենթակա է քանդման (առանց կապիտալ վերանորոգման վճարում հետագայում չի կատարվում);
2. տներ, որոնք գտնվում են պետական ​​և մունիցիպալ նպատակների համար զավթված հողերի վրա։

Փաստաբանները նշում են այս պարտավորության կատարումից խուսափելու օրենսդրի կողմից թույլատրված ևս մի քանի ուղիներ.

1. հավաքագրել է միջոցների 50%-ը տարածաշրջանային ստանդարտով սահմանված նվազագույն մակարդակից (170-րդ հոդվածի 8-րդ մաս).
2. Տարածաշրջանային հիմնադրամը կարող է հաշվի առնել արդեն իսկ կատարված վերանորոգման ապագա վճարման ժամկետը, եթե դրանք ներառված են եղել պլանում:

Ու թեև մենք գործնականում չենք տեսել վերջին կետի իրականացման օրինակներ, սակայն կայքի խմբագիրները հույս չեն թողնում ականատեսներ գտնելու համար։ Եթե ​​գիտեք նման դեպքեր, անպայման գրեք հոդվածի մեկնաբանություններում։

Սեփականատերերի առանձին կատեգորիաներ

Փաստաբանները ժամանակ առ ժամանակ բախվում են սեփականատերերի խնդրանքներին, որոնք, ըստ օրենքի, փոխհատուցման իրավունք ունեն, բայց չեն ստանում։

Փաստն այն է, որ անհրաժեշտ է երկու օրինակից դիմում ներկայացնել վարչակազմի և տարածքային հիմնադրամի համար:Այն պետք է նշի փոխհատուցում ստանալու հիմքերը, որոնք հիմնավոր կլինեն օրենքների հոդվածներով։

ՈՒՇԱԴՐՈՒԹՅՈՒՆ. Շահագրգիռ անձի նախաձեռնության բացակայությունը, ով բոլոր իրավունքներն ունի նվազեցնել կամ չեղարկել նման վճարը, կխաղա նրա դեմ։ Իսկ ավելի վաղ փոխանցված գումարները կմնան հիմնադրամի հաշիվներին ու հետ չեն վերադարձվելու։

Չվճարում, եթե արդեն կատարվել են հիմնական վերանորոգումներ

Ես ապրում եմ Մոսկվայի մարզում՝ Կրասնոգորսկում։ 2015 թվականի ամռանը ամբողջ տունն ընտրեց նոր կառավարչական ընկերություն սպասարկման համար։ Մեզ տված վճարումներում, բացի բնակարանային և կոմունալ ծառայություններից, եղել են վճարումներ տան կապիտալ վերանորոգման համար, որոնք առանձին հաշվեհամար են մտել։ Ամեն ինչ պարզ էր, բոլորը ուրախ էին։

Բայց 2018 թվականի հունվարից Քրեական օրենսգրքից հանկարծակի սկսեցին գալ միայն բնակարանային և կոմունալ ծառայությունների համար հաշվարկներ։ Ես զարմացա, բայց չհետաքրքրվեցի։ 3 ամիս հետո եկավ եռամսյակի կապիտալ վերանորոգման վճարը։ Դրա համար անհրաժեշտ էր վճարել ոչ թե անձնական հաշվին, այլ MosObleIRTS-ի միջոցով։ Ինտերնետում ես տեղեկություն գտա, որ այժմ ոչ թե Քրեական օրենսգիրքը, այլ MosOblLEIRTS-ն է զբաղվելու կապիտալ վերանորոգման վճարներով։

Առաջին անգամ վճարեցի վճարովի և չմտածեցի։ Հետո Վկոնտակտեում գտա մեր թաղամասի մի խումբ։ Բազմաթիվ քննարկումներ եղան այն մասին, որ «այդ մուծումները կամընտիր են», «մենք իրավունք չունենք ստիպել վճարել նրանց, ում հետ համաձայն չենք» և նման բաներ։ Ես դադարեցի հետագա վճարումները նոր մուտքային վճարումների համար, բայց կասկածներ առաջացան իրավիճակի վերաբերյալ, որպես ամբողջություն:

Բացատրեք, թե ով է որոշում, թե ինչպես և որտեղ են վարձակալները վճարում վճարումները: Կրասնոգորսկի իշխանությունները կարո՞ղ են ձեզ ստիպել լռելյայն վճարել որոշակի հաշվին: Պե՞տք է համաձայնություն լինի տրանսֆերտների վերաբերյալ, թե՞ նորմալ է, որ վճարումների գործակալին այդքան հանգիստ փոխել են։ Կա՞ն տույժեր վճարման ուշացման համար: Իսկ ի՞նչ կարելի է անել այս իրավիճակում։ Ինչպե՞ս դա անել ճիշտ:

Հարգանքներով՝
Հույս

Անմիջապես կասեմ՝ ավելի լավ է վճարել մուծումներ, այլապես ստիպված կլինեք վճարել ոչ միայն դրանք, այլև տուգանքներ: Հիմա կպատմեմ կապիտալ վերանորոգման ֆինանսավորման մասին։

Անաստասիա Կորնիլովա

Ո՞վ է ֆինանսավորում կապիտալ վերանորոգումը

Բոլոր բնակարանների սեփականատերերը պետք է ամսական ներդրումներ կատարեն կապիտալ վերանորոգման համար: Այս պարտավորությունը ծագում է սեփականության իրավունքի ձեռքբերման պահից։

Ներդրումները գնում են հատուկ հիմնադրամ, որը ֆինանսավորում է բազմաբնակարան շենքի ընդհանուր սեփականության կապիտալ վերանորոգումը: Բացի հիմնադրամից, այն ֆինանսավորվում է նաև օրենքով չարգելված այլ աղբյուրներից, օրինակ՝ Ռուսաստանի Դաշնության հիմնադիր սուբյեկտի կողմից տրամադրվող սուբսիդիաների միջոցով:

Կարդացեք ավելին, թե ինչպես է աշխատում այս հիմնադրամը, գրել ենք մենք

Ներդրումների նվազագույն չափը սահմանվում է Ռուսաստանի Դաշնության սուբյեկտի կողմից կարգավորիչում իրավական ակտ. Այսպիսով, Պերմում վճարը 1 քառ. մ - 9 Ռ, իսկ Արխանգելսկի մարզում՝ 7,91 Ռ. Գույքի սեփականատերերը կարող են որոշել, որ չափը պետք է մեծացվի, եթե, օրինակ, նրանք ցանկանում են ինչ-որ բան վերանորոգել ընդհանուր գրաֆիկից դուրս կամ ավելի արագ խնայել ընդհանուր գույքի հիմնական վերանորոգման համար:

Կապիտալ վերանորոգման հիմնադրամի ձևավորման եղանակը ընտրվում է բազմաբնակարան շենքում գտնվող տարածքների սեփականատերերի կողմից. նրանք կարող են վճարումներ փոխանցել հատուկ հաշվին կամ տարածաշրջանային օպերատորի հաշվին:

Եթե ​​սեփականատերերը ընտրում են առաջին տարբերակը, նրանք պետք է ընդհանուր ժողովում որոշեն.

1. Ներդրումների չափը` սահմանվածից ոչ պակաս նվազագույն չափըիրենց տարածաշրջանում։
2. Հատուկ հաշվի սեփականատերը, օրինակ, HOA կամ բնակարանային կոոպերատիվ:
3. Վարկային կազմակերպություն` բանկ, որտեղ կբացվի հատուկ հաշիվ:

Եթե ​​սեփականատերերը ընդհանուր ժողով չեն անցկացրել և դրանում որոշում չեն կայացրել մուծումների համար հատուկ հաշիվ բացելու մասին, ապա հաշիվները թողարկվում են տարածաշրջանային օպերատորի կողմից:

Տարածքների սեփականատերերը պետք է ընտրեն մեթոդ որոշակի ժամկետում՝ ոչ պակաս, քան երեք ամիս և ոչ ավելի, քան տարածաշրջանային ծրագրի պաշտոնական հրապարակումից վեց ամիս հետո, որում ներառված է իրենց տունը: Ճշգրիտ ժամկետը սահմանում է Ռուսաստանի Դաշնության հիմնադիր սուբյեկտի պետական ​​մարմինը, որը կազմում է տարածաշրջանային ծրագիրը:

Որտեղ գտնել ձեր տարածաշրջանային օպերատորը

Եթե ​​դուք վճարում եք ոչ թե հատուկ հաշվին, այլ տարածաշրջանային օպերատորին, նա ինքն է կառավարում ձեր տան համար հատկացված հաշիվը, թողարկում է վճարումների հաշիվ-ապրանքագրեր, վերահսկում և գրանցում է վճարումները:

Դուք կարող եք հետևել ներդրումների ստացմանը և պարզել վերանորոգման ժամկետները: Որպես կանոն, այս տեղեկատվությունը հասանելի է պետական ​​և քաղաքային ծառայությունների պորտալներում և մարզային կապիտալ վերանորոգման օպերատորների կայքերում:

Եթե ​​փոխադրողը փոխվել է

Ձեր դեպքում, տարածաշրջանային օպերատորը՝ Մոսկվայի մարզի բազմաբնակարան շենքերի ընդհանուր սեփականության կապիտալ վերանորոգման հիմնադրամը, 2018 թվականի հունվարի 1-ից փոխանցել է վճարումների հաշվարկման, հավաքագրման և մշակման լիազորությունը մեկ վճարող գործակալի՝ MosoblEIRC-ին:

Իրոք, մինչ այս ամսաթիվը կառավարող ընկերությունները հաշիվ-ապրանքագրեր են թողարկել սեփականատերերին: Բայց 2018 թվականի հունվարից Մոսկվայի մարզում բազմաբնակարան շենքերի կապիտալ վերանորոգման համար վճարումների վճարման կարգը փոխվել է: Այժմ ձևավորում և բացահայտում է նման վճարային փաստաթղթեր MosoblEIRC:

Մոսկվայի մարզի Կապիտալ վերանորոգման հիմնադրամը տեղեկատվություն է տեղադրել ինտերնետում վճարումների համար հաշիվ-ապրանքագրեր թողարկող կազմակերպության փոփոխության մասին: Դուք գրում եք, որ ինքներդ եք դա տեսել։ Ամենայն հավանականությամբ, նման տեղեկություն եղել է նաև տեղական լրատվամիջոցներում, ուստի փոփոխության մասին հանգիստ խոսել հնարավոր չէ։ Օպերատորը զգուշացրել է ձեզ, որ վճարումները այժմ այլ կերպ կընդունվեն: MosoblEIRC-ի կողմից ստեղծված վճարումները օրինական են, և դրանք պետք է վճարվեն:

Ինչ կլինի, եթե չվճարեք

Կապիտալ վերանորոգման համար վճարումներ կատարելու պարտավորությունն ուղղակիորեն նախատեսված է բնակարանային օրենսգրքի նորմերով: