Ով է վճարում մարտկոցի վերանորոգման համար. Ո՞վ պետք է և ով չպետք է մուծում վճարի բազմաբնակարան շենքի կապիտալ վերանորոգման համար. Արդյո՞ք տանտերը կամ վարձակալը վճարում է հաշիվը: Ո՞ր տարիքից և ինչ տարիքից է գանձվում վճարը

Յուրաքանչյուր բնակչի համար բազմաբնակարան շենքվաղ թե ուշ, դուք ստիպված կլինեք անցնել իրավիճակը կամ վերանորոգման կամ հին բարձրացնող խողովակները նորերով փոխարինելու միջոցով: Բոլոր նյութերն ունեն սահմանափակ կյանք, ուստի հաղորդակցությունների թարմացման հարցը մի օր անխուսափելի կդառնա: Նախքան բնակարանում ջեռուցման սարքերը փոխարինելը, դուք պետք է պարզեք, թե ով է պատասխանատու նրանց վիճակի համար և վճարում է աշխատանքի համար՝ վարձակալները, թե կառավարող կազմակերպությունը:

Ո՞ւմ բոյնը տան մեջ է

Բոլոր հարցերը բնակարանային, ներառյալ բնակարանային և կոմունալ ծառայությունները, կարգավորվում են Ռուսաստանի Դաշնության Կառավարության (PP) և Բնակարանային օրենսգրքով (LC) մի քանի որոշումներով: Նախ, PP թիվ 354-ում, այնուհետև Ռուսաստանի Դաշնության Բնակարանային օրենսգրքում, որոշվում է, որ տան բոլոր ինժեներական համակարգերը, որոնք ներառում են բարձրացնողներ, մաս են կազմում. ընդհանուր սեփականությունբազմաբնակարան շենք (ՄԿԴ): Թիվ 491 PP-ում, երկրորդ պարբերությունում, լրացուցիչ նշվում է, որ այդ համակարգերի սարքավորումները համարվում են սովորական, երբ այն սպասարկում է տան մեկից ավելի սենյակ:

MKD-ի ընդհանուր սեփականության մի քանի կարգավորիչ առանձնահատկություններ կան.

• պատկանում է ընդհանուր սեփականության իրավունքով բնակարանների բոլոր սեփականատերերին.
• գտնվում է MKD-ով տարածքի ներսում կամ դրսում կամ այս MKD-ից դուրս.
• նախատեսված է MKD-ով մեկից ավելի սենյակ սպասարկելու համար:

Բարձրացնողը անցնում է մուտքի մի քանի բնակարաններով. հետևաբար, այն չի կարող համարվել որևէ սեփականատիրոջ անձնական սեփականություն: Լրացուցիչ հաստատում. դժբախտ պատահարի դեպքում անհնար է դադարեցնել ջերմային ռեսուրսի մատակարարումը միայն մեկ բնակարան. ամբողջ բարձրացնողը ամբողջությամբ անջատված է: Այսպիսով, մենք պարզեցինք՝ բարձրացողները ընդհանուր սեփականության մաս են կազմում։

Ո՞վ է պատասխանատու ընդհանուր գույքի վերանորոգման և փոխարինման համար

Հիմա եկեք պարզենք, թե ով է պատասխանատու բազմաբնակարան շենքում բարձրացողների համար: Վերադառնանք Բնակարանային օրենսգրքին։ Դա ասում է կառավարող ընկերությունը (ԲԿ) պատասխանատու է ընդհանուր գույքի որակյալ պահպանման ապահովման համար. Այսպիսով, եզրակացությունը հետևյալն է՝ ըստ օրենքի, բազմաբնակարան շենքում վերելակների փոխարինումը, ինչպես նաև դրանց վերանորոգումը կառավարող ընկերության անմիջական պարտականությունն է։ Իսկ ով պետք է փոխի մարտկոցները սեփականաշնորհված բնակարան, կարդա .

Միևնույն ժամանակ, կառավարող ընկերությունը պետք է իր գործառույթները կատարի այնպես, որ ընդհանուր տան սեփականության վիճակը ցանկացած պահի ապահովի բարձրորակ հանրային ծառայությունների անխափան մատուցում։ Հին, ժանգոտված բարձրացնող խողովակը հստակ ցուցիչ է ցածր մակարդակընդհանուր գույքի պահպանում. Ինչ պատասխանատվություն է կրում կառավարող ընկերությունը, պարզեք հոդվածում:

Ով է վճարում աշխատանքի համար

Ցանկացած աշխատանքի համար դուք պետք է վճարեք; ոչ ոք սրա հետ չի վիճում. Հարցն այն է, թե ով է կրում ծախսերը. վարձակալները, ովքեր ապրում են խնդրահարույց վերելակ ունեցող բնակարանում, կառավարման ընկերություն կամ այս տան տարածքի բոլոր սեփականատերերը պետք է համատեղ վճարեն: Այս բարդ թեման մշտական ​​վեճերի տեղիք է տալիս եւ տարբեր մեկնաբանություններ ունի։

Պատասխանատվություն ընդհանուր սեփականության համար

Ռուսաստանի Դաշնության Կառավարության 2006 թվականի օգոստոսի 13-ի թիվ 491 որոշմամբ սահմանվում է, թե ինչպիսի գույք է բազմաբնակարան շենքում տարածված, ով է այն պատկանում և վճարում պահպանման և վերանորոգման համար, և ով է պատասխանատու ընդհանուր տան պատշաճ վիճակի պահպանման համար: սեփականություն. Մասնավորապես, այնտեղ որոշվում է, բացի ջեռուցման համակարգը վերանորոգելուց, թե ով է պատասխանատու ձեղնահարկի, նկուղների, վերելակների և այլնի վիճակի համար։

Հստակ հասկանալու համար, թե ում հաշվին են փոխվում բնակարանի վերելակները, դուք պետք է իմանաք, թե ինչ աշխատանք է ներառված «սպասարկում և վերանորոգում» հոդվածում (մեզնից յուրաքանչյուրը վճարում է այդ ծառայությունների համար ամսական առանձին անդորրագրով): Սա կօգնի մեզ PP No 491, «ՄԿԴ-ում ընդհանուր գույքի պահպանման կանոններ» բաժինը: Դրանում նշվում է, որ յուրաքանչյուր սեփականատեր վճարում է, ի թիվս այլ բաների, սեփական տան պահպանման և վերանորոգման համար ինժեներական հաղորդակցություններ.

Ընդլայնված մեկնաբանությունը տրված է PP N 290 բաժնում՝ MKD-ով ընդհանուր գույքի պահպանման ծառայությունների նվազագույն ցանկի վերաբերյալ: 18-րդ կետում ասվում է, որ, օրինակ, ջեռուցման համակարգի առողջությունը վերականգնելու համար անհրաժեշտ է վերանորոգել կամ փոխարինել ընդհանուր սեփականության մաս կազմող սարքավորումներն ու ջեռուցման սարքերը: Բացի այդ, եթե խողովակաշարի ցանկացած հատվածում տեղի է ունենում ճնշման իջեցում (բեկում), ապա այս խողովակի ամբողջականությունը պետք է անհապաղ վերականգնվի:

Համոզվելուց հետո, որ վերելակները հանդիսանում են ընդհանուր սեփականության մաս, որը պատկանում է կառավարող ընկերության պատասխանատվության տակ բնակարանի պահպանման և վերանորոգման ծախսերի մասով, մնում է վերջ տալ այն հարցին, թե ով է վճարում փոխարինման համար: բարձրացողների բնակարանում, և ինչ հիմքերով:

Քանի որ MKD-ի բոլոր բնակարանատերերը մասնակցում են ընդհանուր գույքի պահպանման ծախսերին՝ վճարելով վճար վերը նշված հոդվածի համաձայն (ՌԴ ԼԿ-ի 158-րդ հոդված), սա նշանակում է, որ վերելքի վրա կատարված բոլոր աշխատանքները վճարվում են համատեղ՝ տարածքի բոլոր սեփականատերերի կողմից: տանը. Սեփականաշնորհված բնակարանների սեփականատերերը կրում են միայն ներբնակարանային խողովակաշարերի անձնական ծախսերի բեռը։

Քանի որ բոլոր տների սեփականատերերը վճարում են ընդհանուր սեփականության համար, մենք ևս մեկ անգամ կենտրոնանում ենք այն բանի վրա, թե ով պետք է փոխի բարձրացնողները սեփականաշնորհված բնակարանում, և ով է վճարում բարձրացնողների փոխարինման համար. կառավարող ընկերությունն է, որ փոխվում է, բոլոր վարձակալները վճարում են՝ ամսական գումար փոխանցելով: նրան դրա համար:

Ինչպես պաշտպանել ձեր իրավունքները

Պլանավորված եղանակով բնակարանում ջեռուցման վերելակների փոխարինումն իրականացվում է գարնանը և ամռանը, սակայն արտակարգ իրավիճակներ կարող են տեղի ունենալ տարվա ցանկացած ժամանակ: Հետևաբար, առանց հապաղելու, զանգահարեք շտապօգնության թիմ, այնուհետև դիմումը տարեք բնակարանային բաժին՝ վերելակը փոխարինելու համար: Ի դեպ, դրանում կարելի է հիշել, որ արտակարգ աշխատանքներ կատարելու համար (որոնք հազվադեպ չեն կոմունալ ծառայություններում) Քրեական օրենսգիրքը պետք է նախատեսի միջոցների հատուկ պահուստ՝ ընդհանուր գույքի պահպանման և վերանորոգման ծախսերի մասով։ դրամով:

Ձեր դիմումը պետք է կատարվի, ինչպես պահանջում է թիվ 59-FZ օրենքը, ձեզ տրամադրի գրանցված պատճենը, այնուհետև գրավոր տեղեկացնի վերելակի փոխարինման աշխատանքների ավարտի սպասվող ամսաթվի մասին: Եթե ​​պատասխանը բացասական է, ապա հնարավոր կլինի դրանով դիմել դատարան և քրեական օրենսգրքով գումար ստանալ պատճառված վնասի համար, եթե ձեր բնակարանը կամ հարևանի բնակարանը հանկարծակի հեղեղվի փտած խողովակների պատճառով։

Այնուհետև իրադարձությունների բարենպաստ զարգացմամբ ձեզ կամ կփոխհատուցեն վնասված գույքի արժեքը, կամ կառաջարկեն վերականգնել վնասը։ Եթե ​​Քրեական օրենսգիրքը հերքում է իր մեղքը, կարող եք դիմել փորձագիտական ​​կազմակերպությանը, որը կգնահատի վնասի օբյեկտը:

Նույն «Կանոնները» (կետ 42) սահմանում են կառավարող կազմակերպության պատասխանատվությունը տարածքների սեփականատերերի նկատմամբ այն դեպքում, երբ այն խախտում է իր պայմանագրային պարտավորությունները, և նրա աշխատակիցները անբավարար են կատարում ընդհանուր գույքի պահպանման աշխատանքները: Գործող օրենսդրության համաձայն՝ նրանց պատասխանատվության կանչելը հեշտ է։

Նախաքննության կարգով կարող եք կապվել վերահսկող մարմինների հետ. Պետական ​​բնակարանային տեսչություն, դատախազություն, Ռոսպոտրեբնադզոր: Ներկայացրե՛ք ձերն այնտեղ: գրավոր բողոք; ավելի լավ՝ կոլեկտիվ, հարեւաններիդ ստորագրություններով։

Ձեր շահերը կառավարող ընկերության կողմից դրանց խախտման դեպքում արդյունավետ պաշտպանելու համար դուք պետք է տեղյակ լինեք ձեր իրավունքներին և ակտիվ լինեք։ Իսկ դժվարին իրավիճակներում դուք միշտ օգնության կհասնեք իրավասու իրավաբաններին։

Դեռևս ունեք հարցեր այն մասին, թե ով է վճարում բարձրացողների փոխարինման համար: Հարցրեք նրանց հոդվածի մեկնաբանություններում

Այս տեսակի աշխատանքը ամսական վճարում են տան բոլոր բնակիչները՝ և՛ սեփականատերերը, և՛ վարձակալները, համաձայն «Շենքի պահպանում և վերանորոգում» հոդվածի: Ռադիատորը առանց հետագա վերականգնման հեռացնելիս այս գործողությունը պետք է համաձայնեցվի տեղական կառավարման ընկերության հետ , քանի որ, ինչպես նշվեց, մարտկոցները ընդհանուր տան սեփականության մաս են կազմում, և փակ ջերմային համակարգում միջամտությունը կարող է ազդել առանձին բնակարանների ջերմաստիճանային ռեժիմների վրա: Ինքնուրույն ջեռուցման մարտկոցների փոխարինում Բնակարանային գրասենյակի միջոցով բնակարանում ջեռուցման մարտկոցները փոխարինելու իդեալական սխեման. վթար, վարպետ կանչել, արագ և անվճար տեղադրում, իրականում այն ​​հազվադեպ է աշխատում: Ավելի հաճախ լինում են իրավիճակներ, երբ վարձակալները ստիպված են լինում հեռացնել և փոխարինել հին արտահոսող ռադիատորը իրենց հաշվին նորով, որը գնում են հենց բնակարանի սեփականատերերը:

Բնակարանում ջեռուցման մարտկոցների փոխարինում `ձեր սեփական ձեռքերով կամ բնակարանային գրասենյակի միջոցով

Տնատերերը կարող են կոլեկտիվ ժողովի ժամանակ որոշել, որ իրենց տան բնակարանների ջեռուցման սարքերը կփոխվեն միայն հավելավճարով։ Այս դրույթը պետք է արտացոլվի կառավարման պայմանագրում:

Կառավարման պայմանագիր Արդյո՞ք վարձակալը պարտավոր է վճարել ռադիատորների փոխարինման համար: Վերոնշյալ «Ընդհանուր սեփականության պահպանման կանոնները» վերաբերում են ոչ միայն սեփականատերերին, այլև ոչ սեփականաշնորհված բնակարաններում ապրող և չունեցող քաղաքացիներին. իրավական դաշտընրա տիրապետմանն ու վերահսկողությանը։ Սանտեխնիկական Ծառայություններ Այս փաստաթուղթը պարունակում է ընդհանուր տան գույքի ցանկ. այն ներառում է նաև ընդհանուր ջեռուցման ցանց, որը բաղկացած է բարձրացնողներից, ռադիատորներից, փականներից և այլ սարքավորումներից:

Բացի այդ, այն նաև նշում է, որ ընդհանուր տան գույքի հետ կապված անհրաժեշտ գործողությունները վճարվում են Քրեական օրենսգրքով՝ ընթացիկ վերանորոգման գծով հավաքագրված վճարումներից։

Ո՞ւմ հաշվին պետք է փոխվեն բնակարանի ջեռուցման մարտկոցները.

Այս ցանկում.

• բարձրացողներ;
• անջատիչ և հսկիչ փականներ;
• կոլեկտիվ հաշվառքի սարքեր, ջեռուցման տարրեր։

Այս հրամանագրի համաձայն՝ ռադիատորների նախագծումը պաշտոնապես կարող է համարվել ընդհանուր օգտագործման սեփականություն, ընդհանուր տան սեփականություն։ Բայց կառավարող ընկերությունները և բնակարանային գրասենյակային ձեռնարկությունները, որոնք սպասարկում են տունը, նախընտրում են թաքցնել այս տեղեկատվությունը:

Եվ արդյունքում վարձակալները՝ բնակարանի սեփականատերերը, երբ մարտկոցը կաթում է, իրենք են փորձում վերանորոգել այն։ Փոխարինեք նմանատիպ կամ ավելի լավ, բարելավված դիզայնով:

Կառավարող ընկերությունները խնայում են վերանորոգման ծախսերը՝ իրենց պարտականությունները դնելով սպառողների վրա: Ռադիատորի փոփոխություն քաղաքային շենքում Ոչ սեփականաշնորհված բնակարանում տարածքի սեփականատերը պետք է փոխարինի մարտկոցները արտահոսքի, վատ ջերմության փոխանցման կամ մաշվածության պատճառով:

Վարձակալները պետք է իմանան, թե ում է պատկանում տունը և ով է այն պահպանում:

Ո՞վ է վճարում մարտկոցի վերանորոգման համար:

Ինչպե՞ս փոխել ջեռուցումն այս դեպքում: ՈՒՇԱԴՐՈՒԹՅՈՒՆ. Եթե ​​Ձեզ անհրաժեշտ է ինքնուրույն փոխել բնակարանի ջեռուցման տարրերը, այն վերազինել կատարելագործված մարտկոցներով, դա կարող եք անել միայն բազմաբնակարան շենքի բոլոր սեփականատերերի համաձայնությամբ: Այժմ բնակարանատերերը լայնածավալ աշխատանքներ են սկսում իրենց տները բարելավելու ուղղությամբ՝ փոխելով դասավորությունը, սենյակում սանտեխնիկայի և ջեռուցման համակարգերի տեղադրությունը:
Առանց բազմահարկ շենքի մյուս բնակիչների համաձայնության նոր ռադիատորների տեղադրումը համարվում է կամայականություն։ Խախտողը նույնիսկ կարող է պատասխանատվության ենթարկվել, հատկապես եթե ջեռուցումը խաթարված է, դրա որակը նվազել է։

Խողովակի կամ մարտկոցի արտահոսքի դեպքում փոփոխությունն իրականացվում է կառավարող ընկերության կողմից առանց ձախողման: Նաև Մեծ Բրիտանիայի հաշվին ջեռուցման համակարգը արդիականացվում է, եթե դրա ծառայության ժամկետը լրացել է։
Ինչպե՞ս ստանալ թույլտվություն: Ջեռուցիչների հին մոդելները կարող են չհամապատասխանել որակի պահանջներին:

Ո՞վ պետք է փոխի ջեռուցման մարտկոցները բնակարանում, ներառյալ սեփականաշնորհվածը.

• Բնակարանում 1 մարտկոց. ո՞ւմ սեփականությունը:
• 2 Ո՞ւմ հաշվին են փոխվում բնակարանի մարտկոցները.
• 3 Ի՞նչ դժվարություններ կարող են առաջանալ բնակարանում մարտկոցը փոխարինելիս:

Հարցը, թե ով պետք է փոխի բնակարանում ջեռուցման մարտկոցները, հատկապես սուր է դառնում ցուրտ եղանակի սկսվելուն պես: Ի վերջո, եթե մարտկոցը արտահոսել է կամ տան ջերմությունը բավարար չէ, փոխարինումը հնարավոր չէ խուսափել:
Եկեք պարզենք հոդվածում, թե ում են պատկանում բնակարանի մարտկոցները և ում հաշվին են դրանք փոխվում: Մարտկոցը բնակարանում. ում սեփականությունը: Կառավարության 2006 թվականի օգոստոսի 13-ի թիվ 491 որոշմամբ սահմանվել է ընդհանուր համարվող գույքի կազմը։

Ո՞վ պետք է փոխի բնակարանում արտահոսող մարտկոցը և ո՞ւմ հաշվին.

Ի՞նչ դժվարություններ կարող են առաջանալ բնակարանում մարտկոցը փոխարինելիս: Իսկ ի՞նչ պետք է անի սեփականատերը կամ վարձակալը պայմանագրով: սոցիալական հավաքագրումեթե բնակարանի մարտկոցները աշխատանքային վիճակում են, բայց հնացած. Այս դեպքում դուք կարող եք դրանք փոխարինել միայն ձեր հաշվին, քանի որ կառավարող ընկերությունը պարտավոր չէ դա անել: Հենց այստեղ են առաջանում դժվարությունները։ Քանի որ ձեր բնակարանի մարտկոցը պատկանում է ընդհանուր տան սեփականությանը, վարձակալի կարողությունը ինքնուրույն փոխարինել այն օրենքով սահմանափակված է, եթե նա ցանկանա:
Արվեստի համաձայն. 44 և Արվեստ. Ռուսաստանի Դաշնության Բնակարանային օրենսգրքի 46-ը, մարտկոցը, լինելով ընդհանուր սեփականության մաս, կարող է փոխարինվել միայն հանդիպման ժամանակ բոլոր սեփականատերերի համաձայնությամբ: Եթե ​​այս փաստն անտեսվի, ապա բնակարանում մարտկոցի փոխարինումը կդիտարկվի որպես ընդհանուր գույքի չարտոնված տնօրինում, ինչը խախտողի համար որոշակի պատասխանատվություն է առաջացնում:

Ով պետք է փոխի մարտկոցները. Կողմերի պատասխանատվությունը, Ջեռուցման վերանորոգում

Օրինակ, եթե սեփականատիրոջ կողմից գնված մարտկոցները չեն համապատասխանում ընդհանուր տան ջեռուցման սարքերին, ապա այս դեպքում HOA-ն կարող է արգելել դրանց տեղադրումը: Բնակարանի բնակիչը պետք է նման աշխատանք կատարի Բնակարանային գրասենյակի միջոցով և պայմանավորվի իր սպասարկող կազմակերպության հետ մարտկոցների փոխարինման վերաբերյալ:

Եթե ​​նա հաստատում է տան նախագծման և կառուցման ժամանակ նախատեսվածների նմանները, բավական է միայն ծանուցել Քրեական օրենսգիրքը՝ առանց հատուկ թույլտվության սպասելու։ HOA-ի հետ աշխատանքի համակարգում Ռադիատորները տարբեր տեսակի ջեռուցիչներով փոխարինելիս (բացի ճարտարապետների կողմից նախատեսվածից), դրա տարածքը մեծացնելիս կամ նոր տեղադրման վայր ընտրելիս փորձառու մասնագետ է պահանջվում, որը կօգնի հաշվարկել ջեռուցիչների տեղադրման հնարավորությունը, քանի որ. բեռը ամբողջ ջերմային տան ցանցում:

Վթարային ռադիատորի ապամոնտաժում և փոխարինում. ում հաշվին?

Նա կհաստատի, որ ռադիատորների տեղադրումը բացասաբար չի ազդի ընդհանուր ջերմային հավասարակշռության վրա: Առաջարկությունները ստանալուց հետո կարող եք սկսել աշխատանքը։

Ուշադրություն

Փորձաքննությունը պահանջվում է հետևյալի համար.

• մարտկոցը տեղափոխել մեկ այլ տեղ;
• նոր տեսակի ռադիատորի տեղադրում;
• մարտկոցի կոնֆիգուրացիայի փոփոխություններ:

Խափանված ռադիատորների փորձաքննություն Կառավարող ընկերությունը հրաժարվում է փոխել մարտկոցները. Ինչպե՞ս լինել: Չնայած գործող օրենսդրությանը և առանց բնակարանային գրասենյակի հետ կապ հաստատելու մարտկոցների ինքնուրույն փոխարինման խոչընդոտներին, հին ռադիատորների ապամոնտաժումը և ինքնուրույն տեղադրումը շատ ավելի հեշտ է, քան սպասել այս գործողություններին կառավարող կազմակերպության կողմից:

Հրաժարվելով փոխարինել ջեռուցման սարքերը, բնակարանային գրասենյակի ներկայացուցիչները հիմնվում են գույքի «բալանսի սահմանազատման» հայեցակարգի վրա, սեփականատերերին պատկանողև ամբողջ տանը:

Բնակարանում ում հաշվին պետք է փոխել մարտկոցները և սանտեխնիկան

Կարո՞ղ եմ ինքս փոխել մարտկոցները: Բնակարանային օրենքը, որը ջեռուցման մարտկոցները վերաբերում է համատիրության ընդհանուր սեփականությանը, նեղացնում է բնակարանի բնակիչների կողմից նոր մարտկոցների ապամոնտաժման և տեղադրման հնարավորությունները: Որոշելով ապամոնտաժել նման հին սարքը և տեղադրել նորը առանց Բնակարանային գրասենյակի օգնության՝ վարձակալը սպառնում է բազմաթիվ խոչընդոտների հանդիպելու: Նույն փաստաթուղթը ցույց է տալիս, որ բնակարանի ջեռուցման սարքի հեռացումը կամ տեղադրումը կարող է իրականացվել միայն տան բոլոր սեփականատերերի ձայների մեծամասնությամբ ընդունված որոշմամբ: Անհամաձայնության դեպքում սեփական բնակարանում ջեռուցման սարքերի կոնֆիգուրացիան փոխելու անկախ գործունեությունը կթվարկվի որպես համատիրության սեփականության միանձնյա կառավարում և տնօրինում: Իսկ ջեռուցման համակարգի տեղի ունեցած խափանումների համար պատասխանատվությունը կրելու է ոչ թե բնակարանային գրասենյակը, այլ անձամբ այս բնակարանի վարձակալը:

Ով է վճարում մարտկոցի վերանորոգման համար

Հաճախ բնակարանատերերը մտածում են կատարման համար վարպետներ ընտրելու մասին տեղադրման աշխատանքներ. Դուք կարող եք զանգահարել փորձագետներին մասնավոր ընկերությունովքեր արագ կիրականացնեն աշխատանքները՝ պրոֆեսիոնալ տեխնիկայի օգնությամբ։

Ինֆո

Բայց ավելի լավ է օգտագործել բնակարանային գրասենյակի կամ կառավարման ընկերության վարպետների օգնությունը, նրանք ավելի լավ գիտեն տան կոմունալ ծառայությունների տեղադրման առանձնահատկությունները, ծորակների գտնվելու վայրը, նրանք գիտեն, թե ինչպես փոխել ջեռուցումն առանց խնդիրների այլ բնակիչների համար: Ջեռուցման համակարգում արտահոսքի դեպքում բնակարանի սեփականատիրոջ նկատմամբ պահանջներ չեն լինի։

Շահավետ է նաև կապ հաստատել «տեղական» ջրմուղագործների հետ, եթե ջերմաչափը փչանա, նրանք աշխատանքը կկատարեն պրոֆեսիոնալ կերպով: Կառավարող ընկերությունը հրաժարվում է ռադիատորներ փոխել. ի՞նչ անեն բնակիչները. Քաղաքային ջեռուցման համակարգի վերանորոգումը, դրա տարրերի փոխարինումը տան ներսում իրականացնում է բազմաբնակարան շենքը սպասարկող կառավարիչ ընկերությունը:

Նոր սեզոն, նոր մարտահրավերներ. Հավանաբար, այսպես պետք է սկսել կոմունալ ծառայությունների սպառողների խնդիրների մեջ հերթական շեղումը։ Այս անգամ խողովակները, ավելի ճիշտ՝ կոտրված հարևանների ծոցերը ներքեւ խողովակներ. Հենց այստեղ է եկել «Ո՞վ է մեղավոր» հարցը տալու ժամանակը։

Իրավիճակ թիվ 1. եթե բնակարանը սեփականաշնորհված չէ

Դուք ապրում եք չսեփականաշնորհված բնակարանում, որը ժամանակին ձեզ (ծնողներին) «տրվել» է պետության կողմից։ Այսինքն՝ դուք պետական ​​բնակարանային ֆոնդի բնակելի տարածքի վարձակալ եք, ապրում եք բնակելի տարածքների վարձակալության պայմանագրի հիման վրա, որը կնքվել է տրված հրամանի հիման վրա (ՕՕ-ի 61-րդ հոդված): Նման իրավիճակում տանտերն այն ձեռնարկությունն է (հիմնարկը, կազմակերպությունը), որը ձեզ բնակարան է հատկացրել։ Եվ հանկարծ այդպիսի բնակարանում խողովակ է պայթել։ Հարց է առաջանում՝ ո՞վ է վճարելու ինչպես ձեր բնակարանի, այնպես էլ ջրհեղեղ հարեւանների բնակարանների վերանորոգման ծախսերը։

Այսպիսով, Արվեստ. LCD-ի 179-ը նախատեսում է բնակիչների (վարձակալների) կողմից տարածքների օգտագործման կանոնների պարտադիր պահպանումը. բնակելի շենքերեւ հանրակացարանները (հաստատված է Նախարարների կաբինետի 1992 թվականի հոկտեմբերի 8-ի թիվ 572 որոշմամբ, փոփոխված 2006 թվականի հունվարի 24-ի թիվ 45 որոշմամբ)։ Սույն կանոններին համապատասխան՝ սեփականատերերը (վարձակալները) պարտավոր են ապահովել բնակելի և տնտեսական սենյակների և տեխնիկական սարքավորումների անվտանգությունը (կետ 7): Արվեստ. LCD-ի 176, տանտերը պարտավոր է ապահովել անխափան շահագործումը և Տեխնիկական սպասարկումինժեներական սարքավորումներ. Բացի այդ, եթե ձեզ անհրաժեշտ է ինժեներական սարքավորումների շտապ վերանորոգում, և տանտերը ձեզ նման օգնություն չի ցուցաբերել, դուք բոլոր հիմքերն ունեք ձեր հաշվին վերանորոգում իրականացնելու և տանտիրոջից փոխհատուցելու վերանորոգման ծախսերը: Իհարկե, ժամանակին տանտերը համապատասխան պայմանագիր է կնքել բնակարանային գրասենյակի հետ (ձեր տունը նրան փոխանցելով հաշվեկշռում), որն ապահովում է ձեզ ամեն ինչ. կոմունալ ծառայություններ(LCD-ի 24-րդ հոդված): Ուստի խողովակների, սանտեխնիկայի և նմանատիպ այլ սարքավորումների աշխատանքի և պահպանման բոլոր հարցերը հանձնարարված են բնակարանային գրասենյակին: Եզրակացությունն ինքնին հուշում է. եթե «ջրհեղեղը» տեղի է ունեցել բնակարանային գրասենյակի մեղքով, ապա ողջ պատասխանատվությունը, այդ թվում՝ նյութական վնասի վճարումը, կրում է բնակարանային գրասենյակը։

Բայց սա ամենահեշտ տարբերակն է։ Գործնականում իրավիճակը շատ ավելի բարդ է. շատ դժվար է ապացուցել բնակարանային գրասենյակի մեղքը, քանի որ գործատուին է վստահված սարքավորումների անվտանգությունն ապահովելու պարտականությունը: Ավելին, կա «խորամանկ» Արվեստ. «Բնակարանային և կոմունալ ծառայությունների մասին» օրենքի 20-րդ հոդվածը, որը սահմանում է բնակարանային և կոմունալ ծառայություններ սպառողի (ռեզիդենտ քաղաքացի) պարտավորությունը՝ ժամանակին միջոցներ ձեռնարկել՝ վերացնելու բնակարանային և կոմունալ ծառայությունների ստացման հետ կապված հայտնաբերված խնդիրները, որոնք առաջացել են սպառողի սեփական մեղքով. Այսինքն, եթե տեսնեիք, որ ձեր խողովակն ինչ-որ կերպ «տարօրինակ է վարվում», պարտավոր էիք անմիջապես զանգահարել բնակարանային գրասենյակի վարպետին։ Ավելին, մեր իրականության համար պարզապես հեռախոսով զանգահարելը բավարար չէ. դուք պետք է ստանաք ձեր դիմումի ամսաթիվը, ժամը և համարը, որը գրանցել է դիսպետչերը։ Դա այնպիսի հայտարարություն է, որը կարող է ձեզ լավ ծառայել՝ պարզելու, թե ով է ճիշտ, ով՝ սխալ։

Մեկ այլ միջադեպ, որը կարող է հանգեցնել ձեր հաշվին վերանորոգման ծախսերը վճարելու պարտավորության, սահմանվում է նաև սույն հոդվածով. սպառողը պարտավոր է իր հաշվին վերանորոգել և փոխել սանիտարական տեխնիկան և սարքերը, սարքավորումները, որոնք խափանվել են իր մեղքով: Պարզապես մտածեք, թե ինչպես կարող է իտալական սարքավորումները փոխազդել ներքին խողովակների հետ: Իհարկե, նրանք լինելու են հավերժական կոնֆլիկտի ու ռազմական գործողությունների մեջ, որոնց հետեւանքներին երկար սպասել չի լինի՝ հարեւանները կրկին հեղեղվել են։ Նման անախորժություններից խուսափելու համար սանտեխնիկան պետք է փոխել միայն տանտիրոջ և նրա ուժերի համաձայնությամբ, բայց ձեր հաշվին։ Սա նշանակում է, որ սանտեխնիկայի և վերանորոգման բոլոր աշխատանքները պետք է իրականացվեն ձեր գրավոր խնդրանքով ձեզ սպասարկող բնակարանային գրասենյակի վարպետների կողմից: Հակառակ դեպքում, պատրաստվեք դուրս գալ՝ նախ դրսից սանտեխնիկի համար, իսկ հետո՝ իր աշխատանքի հետևանքների վերացման համար: Նման իրավիճակում օրենքը ձեր դեմ է, սա սանտեխնիկայի չարտոնված տեղադրում է:

Իրավիճակ թիվ 2. եթե բնակարանը պատկանում է կոոպերատիվի

Դուք, լինելով բնակարանաշինության կոոպերատիվի անդամ, ապրում եք սեփականության իրավունքով իրեն պատկանող բնակարանում։ Բոլորը գիտեն, որ քանի դեռ չեք կատարել ձեր տան համար վերջին բաժնեմասը, բնակարանը կլինի բնակարանային կոոպերատիվի սեփականությունը: Հետևաբար, վերը նկարագրված ամբողջ իրավիճակը լիովին վերաբերում է բնակարանային կոոպերատիվի անդամ քաղաքացիներին: Միակ տարբերությունն այն է, որ այս դեպքում բնակարանային կոոպերատիվը կլինի պատասխանատվության առարկա (ԺԿ-ի 176-րդ հոդված):

Իրավիճակ թիվ 3. եթե բնակարանը մասնավոր սեփականություն է

Եթե ​​դուք սեփականաշնորհված բնակարանի սեփականատեր եք, ապա ձեր բազմաբնակարան բնակելի շենքը սպասարկվում է կամ բնակարանային գրասենյակի կողմից, կամ դրանում ստեղծվել է համասեփականատերերի կազմակերպություն: բազմաբնակարան շենքեր(OSMD): Հետո դու՝ Արվեստի ուժով։ 151 LCD, պարտավոր են ապահովել բնակելի տարածքների անվտանգությունը և իրենց միջոցներով իրականացնել ընթացիկ և. կապիտալ վերանորոգում. Համաձայն «Բնակարանային և կոմունալ ծառայությունների մասին» Ուկրաինայի օրենքի (21-րդ հոդված), կապալառուն (այսինքն՝ ձեր տունը սպասարկող կոմունալ ընկերությունը) պարտավոր է վերահսկել. տեխնիկական վիճակինժեներական տեխնիկա ինչպես ամբողջ տան, այնպես էլ բնակարանի համար։ Միևնույն ժամանակ, բնակիչները պետք է տեղյակ լինեն, որ համաձայն Նախարարների կաբինետի 2005 թվականի հուլիսի 21-ի «Կենտրոնացված ջեռուցման, սառը և տաք ջրի մատակարարման ծառայությունների մատուցման կանոնները հաստատելու մասին» N 630 որոշման. եւ ջրահեռացում եւ ստանդարտ պայմանագիրկենտրոնացված ջեռուցման, սառը և տաք ջրի մատակարարման և ջրահեռացման ծառայությունների մատուցման մասին», կոմունալ ծառայությունների ներկայացուցիչները տարին երկու անգամ (համապատասխան ակտի պատրաստմամբ) պետք է ստուգեն բազմաբնակարան շենքի ներտնային համակարգերը։ Եթե ​​պահանջվում է իրականացնել պլանային ստուգումՁեր բնակարանում գտնվող կոմունալ ծառայությունները, բնակարանային գրասենյակը, բնակարանային կոոպերատիվը, OSMD-ն (ձեզ սպասարկող կազմակերպությունը) պարտավոր են համաձայնեցնել ձեզ հետ ստուգումից ոչ ուշ, քան երեք աշխատանքային օր առաջ, բնակարան մուտք գործելու ժամանակը, և նրանք պետք է դա անեն գրավոր: ! Եթե ​​կոմունալ ծառայությունները հայտնաբերել են անսարքություն կամ նման անսարքություն առաջացել է նրանց մեղքով (օրինակ՝ խողովակի արտահոսքը ճնշման անկման հետևանքով), համաձայն վերոհիշյալ որոշման 32-րդ կետի, ծառայությունը պարտավոր է ժամանակին ինքնուրույն վերացնել անսարքությունները։ ծախս.

Յուրաքանչյուր ոք, ով երբևէ հանդիպել է բնակարանային գրասենյակի աշխատանքին, գիտի, որ իրենց հաշվին վերանորոգումից հրաժարվելու հիմնական շարժառիթը (էլ չենք խոսում հարևանների գույքին հասցված վնասի փոխհատուցման մասին) փաստարկն է՝ ձեր խողովակը՝ դուք դրա պատասխանատուն եք: Բացատրում ենք՝ խողովակների պատասխանատվության սահմանազատման հարցերը լուծվում են նույն թիվ 630 որոշմամբ։ Այսպիսով, բաշխման կետերը, որոնցում ծառայությունները փոխանցվում են կապալառուից սպառողին, ճյուղեր են բնակարանի ներսում գտնվող բարձրացնողներից (ջեռուցման խողովակների համար). Սպառողի բնակարանում բարձրացնողի ճյուղի վրա առաջին ջրի կանգառի փականի վրա (տաք և սառը ջրի համար); սանիտարական սարքի արտահոսքի անցք (ջրահեռացման համար): Վերը նշված բոլորը վերաբերում են միայն բազմաբնակարան բնակելի շենքերում գտնվող բնակարաններին։

Այսպիսով, դուք պատասխանատու եք խողովակի այն հատվածի համար, որը գտնվում է ձեր բնակարանում։ Բացառություն են այն դեպքերը, երբ բեկումը տեղի է ունեցել կոմունալ ծառայությունների աշխատանքի պատճառով (բարձր ճնշում, կենտրոնական խողովակների սառեցում, վատ տեղադրված սանտեխնիկա): Ինչ վերաբերում է մնացած խողովակներին, ապա դրանք գտնվում են ընդհանուր սեփականությունբոլոր հարևանները, և, հետևաբար, դրանց պահպանման և սպասարկման պատասխանատվությունը փոխանցվում է հաշվեկշռի սեփականատիրոջը:

Ջրհեղեղի ալգորիթմ

Ջրհեղեղի պատճառը վերացնելուց և դրա հետևանքները տեսախցիկի վրա գրանցելուց հետո անհրաժեշտ է հոգալ դատարանի որոշմամբ վնասի հնարավոր փոխհատուցման մասին (եթե վստահ եք, որ այն «բարեկամաբար» չի աշխատի): Դա անելու համար դուք պետք է հավաքեք բոլոր անհրաժեշտ փաստաթղթերը:

1. Նախ պետք է կապ հաստատել ձեր տունը սպասարկող կազմակերպության հետ: Որքան շուտ դա անեք, այնքան լավ: Ֆորմալ կերպով բավական է զանգահարել բնակարանային գրասենյակ կամ համատիրություններ, բայց ավելի արդյունավետ կլինի անձամբ ներկայանալ և ծառայության կազմակերպության ղեկավարին հասցեագրված դիմում գրել (ջրհեղեղի մասին տեղեկություններով և համապատասխան ջրհեղեղ կազմելու խնդրանքով. Գործել): Երբեմն բնակարանային գրասենյակի աշխատողները կարող են առաջարկել ոչ թե ակտ կազմել, այլ սահմանափակվել բնակարանի պարզ ստուգմամբ: Այս դեպքում փորձեք պնդել, որ ակտը կազմվի, քանի որ այս փաստաթուղթը անհրաժեշտ կլինի դատարան դիմելիս։

2. Ձեր տունը սպասարկող կազմակերպության աշխատակիցները (որպես հանձնաժողովի մաս, որը, որպես կանոն, ներառում է կայքի վարպետը, ջրմուղագործը, բնակարանային գրասենյակի գլխավոր ինժեները և տան ղեկավարության ներկայացուցիչը) կգան ձեր տուն՝ նկարելու։ ժամանակի, վայրի և աստիճանի վնասը ամրագրելու մասին ակտ (բնակարանի ծոցի (ջրհեղեղի) վերաբերյալ ակտ կամ վթարի վայրի զննման ակտ) և թերի հայտարարություն. Սրանք կլինեն ձեր առաջին և ամենահիմնական փաստաթղթերը որպես ապացույց:

Բնակարանի ծոցի (ջրհեղեղի) մասին ակտը պետք է մանրամասն նկարագրի, թե ինչ է տեղի ունեցել ձեր բնակարանում՝ պարտադիր նշումով. հնարավոր պատճառներըայս միջադեպը. Նաև ակտում պետք է նշվեն դրա կազմման ամսաթիվը, կազմման վայրը (բնակարանի ամբողջական հասցեն), ակտը կազմած անձանց անուններն ու պաշտոնները։ Եթե ​​ակնհայտ է, որ ջրհեղեղի մեղավորը հարեւանն է, ապա ցանկալի է, որ ակտում լինի նրա ստորագրությունը, սակայն ստիպել նրան դա անել գրեթե անհնար է։ Բացի այդ, ակտը պետք է պարունակի ջրհեղեղի հետևանքով վնասված իրերի մանրամասն գույքագրում։ Այս նկարագրությունը կոչվում է թերի հայտարարություն. Այս փաստաթուղթը պետք է կազմվի առանց ձախողման, քանի որ այն նշում է վնասի բնույթն ու պատճառները: Նաև ակտը ցույց է տալիս հնարավոր թաքնված վնասը, քանի որ մի քանի օր անց ճեղքերով թափանցող ջուրը կարող է հայտնվել այս կամ այն ​​վայրում: Կազմված ակտը մնում է ձեզ մոտ, քանի դեռ չի լուծվել պատճառված վնասի հատուցման հարցը։

3. Ակտը կազմելուց հետո անհրաժեշտ է գնահատել ձեր բնակարանին պատճառված վնասը։ Նման գնահատումն իրականացվում է այդ նպատակով հատուկ ստեղծված ֆիրմաների կողմից։ որոշակի գումարփող. Վնասված իրերի արժեքը սահմանվում է ակտերի, անդորրագրերի, գնացուցակների միջոցով: Դրա շնորհիվ դուք կունենաք մեկ այլ փաստաթուղթ՝ հաշվետվություն վնասի չափի մասին։ Այս փաստաթղթերը ձեռքին, կարող եք ևս մեկ փորձ անել՝ բանակցել ձեր հարևանների հետ: Սովորաբար նման գրավոր ապացույցները բավարար են, որպեսզի հարեւանները համաձայնեն «կամավոր» վերականգնել պատճառված վնասը։ Այս դեպքում դուք կարող եք ապահով կերպով շարունակել վերանորոգումը:

4. Եթե հարևանները կրկին հրաժարվեցին գործի խաղաղ լուծումից, դուք պետք է սպասեք վերանորոգմանը և փաստաթղթերը տանեք դատարան: Դատարանը պետք է ներկայացնի հետևյալ փաստաթղթերը. հայցադիմումի հայտարարություն; 2) բնակելի տարածքի սեփականության իրավունքի վկայականի կամ վարձակալության պայմանագրի պատճենը. 3) ակտ բնակարանի ծոցի (ջրհեղեղի) վերաբերյալ. 4) պատճառված վնասի մասին անկախ գնահատողի եզրակացությունը (հաշվետվություն վնասի չափի մասին). 5) նախահաշիվ վերանորոգում; 6) դատական ​​տուրքի վճարման անդորրագիրը.

Համաձայն այս կանոնակարգի՝ ներտնային ջեռուցման համակարգի ընդհանուր սեփականությունը ներառում է.

• բարձրացողներ;
• ջեռուցման տարրեր;
• հսկիչ և անջատիչ փականներ;
• կոլեկտիվ ջերմաչափեր;
• այլ սարքավորումներ, որոնք տեղակայված են այս ցանցերում:

Այնուամենայնիվ, երբ բնակարանում (հատկապես սեփականաշնորհվածում) մարտկոցները փոխելու անհրաժեշտություն է առաջանում, և՛ սեփականատերը, և՛ կառավարող ընկերությունը օրենսդրությունը մեկնաբանում են իրենց շահերից ելնելով: Պարբերաբար դատական ​​գործընթացների պատճառով անհրաժեշտություն է առաջացել պարզաբանել նորմատիվ ակտ. Որպես բացատրություն հակասական իրավիճակներՌուսաստանի Դաշնության Տարածաշրջանային զարգացման նախարարությունը 04.04.2007 թվականի թիվ 6037-RM / 07 նամակ է ուղարկել, որում բնակարանների մարտկոցները ճանաչվել են ընդհանուր սեփականության մեջ ներառված:

Բնակարանում ջեռուցման մարտկոցների փոխարինում `ձեր սեփական ձեռքերով կամ բնակարանային գրասենյակի միջոցով

Մոսկվա 40000 ռուբլուց. Մոսկվայի համատեղ ձեռք բերված գույքի բաժանումը 15000 ռուբլուց. Նմանատիպ հարցեր

• Ո՞վ պետք է փոխի բնակարանում արտահոսող մարտկոցը և ո՞ւմ հաշվին. Սեպտեմբեր 27, 2016, 19:47 Հարց #1390253 1 պատասխան.
• Հարցն այն է, թե ինչ մասով կարող եմ պահանջել բնակարանում, և ո՞վ պետք է վճարի բնակարանի և վարկերի գծով պարտքերը: 30 Մարտի 2015, 11:48 հարց #782471 4 պատասխան.
• Ո՞ր կազմակերպությունները պետք է պահեն ստացված և թողարկված հաշիվ-ապրանքագրերի մատյան: 10 ապրիլի, 2017, 03:04 հարց #1602925 1 պատասխան.
• Ո՞վ պետք է փոխի բնակարանի ջեռուցման հին մարտկոցները: 06 Դեկտեմբեր 2014, 19:06, հարց #644170 4 պատասխան.
• Ո՞ւմ հաշվին պետք է փոխվի կոյուղու վերելակը: Նոյեմբեր 15, 2016, 18:48 Հարց #1442189 1 պատասխան.

տես նաեւ

• Փրկում 1.

Ո՞ւմ հաշվին պետք է փոխվեն բնակարանի ջեռուցման մարտկոցները.

Բնակիչների հանդիպումը Իրականում դժվար է պատկերացնել, որ բնակիչների ընդհանուր ժողով կանցկացվի՝ համաձայնեցնելու տան յուրաքանչյուր մարտկոցի փոխարինմանը։ HOA-ի նախագահի պարտականությունները ներառում են հսկողություն տան ընդհանուր ջերմամատակարարման համակարգի նկատմամբ: Բացի այդ, հաճախ նոր մարտկոցների ինքնուրույն տեղադրման միջոցով խախտվում է շենքի ջերմային հավասարակշռությունը, ինչի արդյունքում որոշ բնակարաններում կարող է խախտվել ջերմաստիճանի ռեժիմը։

Ուշադրություն

Այդ ՀՕԱ-ի նախագահը, որի տան ջերմաստիճանի հաշվեկշիռը փոխվել է, պետք է նույնականացնի մարտկոցների ապօրինի տեղադրում-փոխարինում ունեցող բնակարանները՝ ամբողջ տան նորմալ ջեռուցումը կազմակերպելու համար։ Բնակարանային ֆոնդի օգտագործման կանոններում բնակարաններում ջեռուցման սարքավորումների չարտոնված փոփոխությունների նկատմամբ վերահսկողությունը վերապահված է սպասարկող կազմակերպությանը: HOA-ն կարող է դիմել բնակարանային գրասենյակ և իրականացնել բնակիչների հաշվին ապօրինի տեղադրված լրացուցիչ ռադիատորների ապամոնտաժում։

Ո՞վ է վճարում մարտկոցի վերանորոգման համար:

Նա պետք է վերահսկի բազմաբնակարան շենքի վերելակների վիճակը, ջեռուցման խողովակները և անհրաժեշտության դեպքում իրականացնի վերանորոգում: Մարտկոցի փոխարինումն անվճար է։ Եթե ​​բնակարանի դիմաց կան փակող փականներ, ապա տան սեփականատերը սովորաբար վճարում է ռադիատորների փոխարինման համար: Եթե ​​կառավարման ընկերության բարձրացնողները վերանորոգում են անվերապահորեն, ապա կառավարող ընկերությունը հաճախ հրաժարվում է բնակարանի սարքավորումները անվճար փոխել:

ՈՒՇԱԴՐՈՒԹՅՈՒՆ. Այս դեպքում դուք պետք է պաշտոնապես փոխարինման դիմում գրեք, գրանցեք այն։ Այս հարցի շուրջ խորհուրդ է տրվում խորհրդակցել կոմունալ իրավունքի ոլորտում փորձառու իրավաբանի հետ: Եթե ​​կառավարող ընկերությունն անտեսում է սպառողներին և չի զբաղվում իր անմիջական բիզնեսով, ապա գրավոր բողոքարկումը հիմք կդառնա դատարան դիմելու համար։

Ո՞վ պետք է փոխի ջեռուցման մարտկոցները բնակարանում, ներառյալ սեփականաշնորհվածը.

Արդյունքում տան սեփականատերը ինքնուրույն գնում և փոխարինում է մարտկոցը՝ ապահովելով տան ջերմությունը։ ՈՒՇԱԴՐՈՒԹՅՈՒՆ. Այն դեպքում, երբ բնակարանի սեփականատերը ինքնուրույն վերանորոգում է ջեռուցման համակարգը, նա կարող է պահանջել փոխհատուցում ռադիատորի արժեքի չափով։ Ցավոք սրտի, այս փոխհատուցմանը դժվար է հասնել անգամ դատարանի միջոցով, կառավարող ընկերությունը իր պաշտպանությունում փաստարկներ է գտնում։
Ուստի ավելի լավ է նախ խորհրդակցել փորձառու իրավաբանի հետ, երբ հնարավոր է վիճահարույց գործ սկսելուց առաջ Քրեական օրենսգրքում հաշիվ-ապրանքագիր ներկայացնել։ Գործընթացի հիմնական առանձնահատկությունները Շահագործման ընթացքում մարտկոցները մաշվում են, ջեռուցման համակարգի ավելի լավ աշխատանքի համար դրանք պետք է փոխարինվեն։ Բայց ռադիատորները, որպես ընդհանուր տան սեփականություն, որի հաշվին փոխել բնակարանի տարածքը: Կառավարող ընկերությունը կարող է նման աշխատանքը անհրաժեշտ չհամարել, և ըստ օրենքի՝ ընդհանուր տան սեփականության ինքնավերանորոգման հնարավորությունները սահմանափակ են։

Ո՞վ պետք է փոխի բնակարանում արտահոսող մարտկոցը և ո՞ւմ հաշվին.

Պարզ ասած, եթե ձեր մարտկոցի արտահոսքը տեղի ունենա, կառավարող ընկերությունը կփոխի այն: Դուք պետք է զանգահարեք վարպետին, և նա պարտավոր է անվճար փոխարինել սարքը։ Թվում է, թե ոչ մի բարդ բան չկա: Բայց գործնականում ամեն ինչ հաճախ այլ կերպ է լինում։
Կառավարող ընկերության աշխատակիցները կարող են ասել, որ փոխարինող մարտկոց չունեն: Նրանք կարող են առաջարկել վերանորոգել հին սարքը կամ միացնել վարդակից և խնդրել ձեզ սպասել: Այս սպասումը սովորաբար երկար է: Հետևաբար, սեփականատերը չի դիմանում դրան և մարտկոցը գնում է իր հաշվին, քանի որ ոչ ոք չի ցանկանում սառչել ցուրտ սեզոնին:

Կարևոր

Եթե, այնուամենայնիվ, ձեր հաշվին փոխել եք բնակարանի մարտկոցը, իրավունք ունեք դատարանի միջոցով փոխհատուցում պահանջել կառավարող ընկերությունից։ Այնուամենայնիվ, պրակտիկան ասում է, որ նման վեճերը հազվադեպ են լուծվում սեփականատիրոջ օգտին: Եթե ​​դուք հայտնվում եք այս իրավիճակում, ապա խորհուրդ է տրվում դիմել մասնագիտական ​​իրավաբանական խորհրդատվության:

Ով պետք է փոխի մարտկոցները. Կողմերի պատասխանատվությունը, Ջեռուցման վերանորոգում

Ինֆո

Նրանք ռադիատորների փոխարինման կամ բարդացման գործողությունները կապում են տարածքների վերազինման ընթացակարգի հետ, որը պահանջում է համապատասխան մարմինների հետ համաձայնեցում: Բայց այս տեսակետը սխալ է, քանի որ տվյալների թերթիկը չի պահանջում ջեռուցման սարքերի նշում, այն չի պարունակում տեղեկատվություն գտնվելու վայրի և դրանց թվի առկայության մասին: Նշեք միայն ջերմության աղբյուր, օրինակ, CHP: Հետևաբար, տան սեփականատերերին չի կարելի ստիպել վերականգնել տարածքը իրենց սկզբնական տեսքին, ինչպես դա տեղի է ունենում վերանորոգման դեպքում:

Բայց դուք պետք է տեղեկացնեք Քրեական օրենսգրքին ձեր գործողությունների մասին: Հիշիր. Բնակարանում ռադիատորների ինքնուրույն փոխարինումը ձեր հաշվին պահանջում է սպասարկող ընկերության պարտադիր ծանուցում: Ծանուցում սպասարկող ընկերությանը ռադիատորների փոխարինման ժամանակ Ամենապարզ իրավիճակն այն է, երբ հին ռադիատորները փոխարինվում են նույն տեսակի նորերով: Բայց մնացած աշխատանքը պետք է անցնի քննությունը։

Վթարային ռադիատորի ապամոնտաժում և փոխարինում. ում հաշվին?

Բայց հաճախ շատ դժվար է տան տիրոջը ստիպել հեռացնել լրացուցիչ և ապօրինի մատակարարված մարտկոցը կամ վերադարձնել ջեռուցման կառուցվածքը նախկին ձևին: Իրավիճակից ելքը կարող է լինել դատարան հայց ներկայացնելը ռադիատորի ապամոնտաժմանն ուղղված գործողությունների հարկադրման համար։ Հայց Արդյո՞ք նոր ջեռուցիչները ներառված են տարածքի գրանցման վկայականում: Լրացուցիչ ջեռուցման տարր տեղադրելու կամ գոյություն ունեցող ռադիատորը փոփոխելու համար դուք պետք է համակարգեք ձեր գործողությունները HOA-ի հետ: Նաև հաճախ նման գործընթացը համարում է վերազինում, որը պետք է նշվի տարածքի տեխնիկական անձնագրում: Աշխատանքային տների սեփականատերերի միություն Շատերը ՀՕԱ նախագահներհամարեք, որ նոր ջեռուցիչը կամ դրա փոփոխությունը հիմք է գրանցման վկայականում այդ մասին տվյալներ մուտքագրելու համար:

Բնակարանում ում հաշվին պետք է փոխել մարտկոցները և սանտեխնիկան

Նրա խոսքով՝ վարձակալն ինքն է վերանորոգում և սպասարկում ջեռուցման սարքերը անձնական բնակարանում։ Բայց ոչ ոք չի կարող, ըստ ցանկության, փոխել ընդհանուր տանը պատկանող գույքի կազմը։ Մարտկոցների փոխարինում Օրենքում առկա հակասական կետերը չեղյալ չեն համարում բնակարանների ռադիատորները տան ընդհանուր սեփականությանը վերաբերող հիմնական դրույթը։

Եվ եթե ձեր տան վթարային ռադիատորները փոխարինում են պահանջում և չունեն կողպման սարքեր, դուք պետք է դիմեք բնակարանային գրասենյակ և կառավարման ընկերություն. Եթե ​​դուք հրաժարվում եք կատարել նշված գործողությունները, կարող եք պաշտոնական նամակ գրել տունը սպասարկող կազմակերպությանը, որտեղ հայտնում եք իրավիճակը և պահանջում եք փոխարինել մարտկոցները։ Եվ հետո, ուսումնասիրելով բնակարանային օրենսդրությունը, դիմում ներկայացրեք դատարան՝ մարտկոցները փոխարինելու հարկադրանքի համար։

Ով է վճարում մարտկոցի վերանորոգման համար

Այն չունի կոնկրետ սահմանում, բայց կապված է տան մատակարարվող ջերմության և դրա կորուստների հարաբերակցության հետ, այսինքն՝ իդեալական դեպքում երկրորդ գործոնը չպետք է գերազանցի առաջինը։ Համապատասխան հաշվեկշռի դեպքում, երբ եկամուտն ու կորուստը հավասար են, շենքը սահմանվում է ցանկալի ջերմաստիճանի, որն անհրաժեշտ է բնակիչների հարմարավետ կացության համար: Ջեռուցման համակարգի անհավասարակշռությունը կարող է առաջանալ տարբեր պատճառներով, այդ թվում՝ ջեռուցման ցանցերի բաց գծերի՝ քաղաքային ջեռուցման ցանցերի երկարատև վերանորոգման և բնակարաններում անօրինական ջեռուցման մարտկոցների տեղադրման արդյունքում: Ո՞վ պետք է փոխարինի մարտկոցը բնակարանում: Բնակարանը որպես սեփականություն գրանցելով՝ քաղաքացին երբեմն չի էլ գիտակցում, որ իր բնակարանում ամեն ինչ չէ, որ անձամբ իրեն է պատկանում։ Կանոնակարգեր Բնակարանային օրենսգիրքՌուսաստանի Դաշնությունը բացատրում է, թե ինչ է վերաբերում ընդհանուր սեփականությանը:

Տեսնելով փոստարկղում մեկ այլ անդորրագիր կամ նույնիսկ կույտ, շատ սեփականատերեր մտածում են՝ արժե՞ փոխանցել իրենց մեջ նշված պարտքի գումարը: Բոլորը ձգտում են պարզել, թե ինչպես ազատվել գումարի ավելորդ ծախսերից:

Բայց արդյո՞ք նման դիրքորոշումը սպառնում է մեծ խնդիրներապագայում? Այսպիսով, մենք գալիս ենք մի պարզ մտքի. մենք պետք է պարզենք, թե արդյոք նման դիրքորոշումը օրինական է:

Ո՞վ պետք է վճարի, ով ոչ.

Օրենսդրությունը նախատեսում է այն դեպքերը, երբ կապիտալ վերանորոգման համար վճարումներ չեն կարող կատարվել։

Բայց դրանք այնքան էլ շատ չեն, եկեք նայենք վճարումներին. արդյոք դրանք համընդհանուր պարտավորեցնող են:

Վճարների բնույթը. հնարավո՞ր է հրաժարվել:

Ռուսաստանի Դաշնության Բնակարանային օրենսգիրքը դա պարզ է դարձնումոր բնակարանի սպասարկումը, ինչպես նաև դրա վերանորոգումը պետք է ամբողջությամբ իրականացվի սեփականատիրոջ հաշվին։

ՕՐԵՆՔ!«Բազմաբնակարան շենքում գտնվող տարածքների սեփականատերերը պարտավոր են ամսական վճարումներ կատարել բազմաբնակարան շենքում ընդհանուր սեփականության կապիտալ վերանորոգման համար, բացառությամբ սույն հոդվածի 2-րդ մասով, 170-րդ հոդվածի 8-րդ մասով և հոդվածի 5-րդ մասով նախատեսված դեպքերի. սույն օրենսգրքի 181-րդ հոդվածի 156-րդ հոդվածի 8.1-ին մասով սահմանված չափով կամ համապատասխան որոշում կայացնելու դեպքում. ընդհանուր ժողովբազմաբնակարան շենքում գտնվող տարածքների սեփականատերերը՝ ավելի մեծ չափով. (ՌԴ ԼԿ 169-րդ հոդվածի 1-ին մաս)

Հաշվի առնելով, որ այսօր բազմաբնակարան շենքերի մեծ մասն անմխիթար վիճակում է, դրանց վերանորոգումը բնակիչների համար ծախսատար է լինելու:

Սակայն պետությունը չի պարտավորեցնում ամսական ծախսել մեծ գումարներայս նպատակների համար:Օրենսդրությունը նախատեսում է վճարումներ, որոնք սահմանված են նվազագույն վճարման ստանդարտի հիման վրա քառակուսի մետրտարածք։

ԿԱՐԵՎՈՐ! Սոցիալական բնակարանի վարձակալը պարտավոր չէ վճարումներ կատարել, քանի որ տարածքի սեփականատերը չէ։

Հետեւաբար, արժե ուշադիր մտածելկամ ոչ.

Սակայն շատ սեփականատերեր չեն ցանկանում այս գումարը տալ: Այսպիսով, ի՞նչ հիմքեր կան չվճարելու համար։

Բնակելի շենքեր, որոնք անդորրագրեր չեն վճարում

Կան մի քանի դեպքեր, երբ հնարավորություն կա չվճարել ամբողջ բազմաբնակարան շենքի մուծումը։

Հիմնականները սահմանվում են Բնակարանային օրենսգրքի 169-րդ հոդվածի 2-րդ մասով.

1. շենքը գտնվում է անմխիթար վիճակում և ենթակա է քանդման (առանց կապիտալ վերանորոգման վճարում հետագայում չի կատարվում);
2. տներ, որոնք գտնվում են պետական ​​և մունիցիպալ նպատակների համար զավթված հողերի վրա։

Փաստաբանները նշում են այս պարտավորության կատարումից խուսափելու օրենսդրի կողմից թույլատրված ևս մի քանի ուղիներ.

1. հավաքագրել է միջոցների 50%-ը տարածաշրջանային ստանդարտով սահմանված նվազագույն մակարդակից (170-րդ հոդվածի 8-րդ մաս).
2. Տարածաշրջանային հիմնադրամը կարող է հաշվի առնել արդեն իսկ կատարված վերանորոգման ապագա վճարման ժամկետը, եթե դրանք ներառված են եղել պլանում:

Ու թեև մենք գործնականում չենք տեսել վերջին կետի իրականացման օրինակներ, սակայն կայքի խմբագիրները հույս չեն թողնում ականատեսներ գտնելու համար։ Եթե ​​գիտեք նման դեպքեր, անպայման գրեք հոդվածի մեկնաբանություններում։

Սեփականատերերի առանձին կատեգորիաներ

Փաստաբանները ժամանակ առ ժամանակ բախվում են սեփականատերերի խնդրանքներին, որոնք, ըստ օրենքի, փոխհատուցման իրավունք ունեն, բայց չեն ստանում։

Փաստն այն է, որ անհրաժեշտ է երկու օրինակից դիմում ներկայացնել վարչակազմի և տարածքային հիմնադրամի համար:Այն պետք է նշի փոխհատուցում ստանալու հիմքերը, որոնք հիմնավոր կլինեն օրենքների հոդվածներով։

ՈՒՇԱԴՐՈՒԹՅՈՒՆ. Շահագրգիռ անձի նախաձեռնության բացակայությունը, ով բոլոր իրավունքներն ունի նվազեցնել կամ չեղարկել նման վճարը, կխաղա նրա դեմ։ Իսկ ավելի վաղ փոխանցված գումարները կմնան հիմնադրամի հաշիվներին ու հետ չեն վերադարձվելու։

Չվճարում, եթե արդեն կատարվել են հիմնական վերանորոգումներ