ՄուտքՎարձավճարների պարտքերի հավաքագրման նոր կանոններ. Եթե դուք պետք է խնայեք. Որքա՞ն ժամանակ չեք կարող վարձավճար վճարել: Օրենք կոմունալ ծառայություններ չվճարողների մասին
Սպառողների հարաբերությունների ամենաթեժ պահը կոմունալ ծառայություններիսկ նրանց մատակարարները եղել են և դեռևս մնում են պարտքերի մեջ: Կառավարող ընկերությունները և ռեսուրսներ մատակարարող կազմակերպությունները ուղղակիորեն կախված են բնակչության վճարումներից։
Եթե պարտքի չափը դառնում է կրիտիկական, դա պարզապես կարող է հանգեցնել ընկերության սնանկացման։ Հետևաբար, չվճարողների նկատմամբ տուգանքները՝ տույժերը, միայն աճում են ամեն տարի։
Եթե խոսել պարզ լեզու, տույժը տույժ է, որը գանձվում է պարտապանից այն բանի համար, որ նա ունի մեծ ուշացում. կոմունալ վճարումներ.
Տուգանքի չափը տարբերվում է՝ կախված այն ժամանակահատվածից, որի ընթացքում ծառայությունների սպառողը չի վճարում դրանց համար։ Նաև սպառողների տարբեր տեսակներ ունեն տույժերի հաշվարկման իրենց համակարգերը։
Ինչպես են փոխվել վճարները 2016թ
Տույժը տույժ է 1 ամսից ավելի կոմունալ վճարումները չվճարելու համար
նոյեմբերին ընդունվել է 2015թ դաշնային օրենքըԹիվ 307-FZ, որը փոփոխում է կոմունալ վճարումների ուշ վճարման համար տույժերի հաշվարկը: Փոփոխություններն ուժի մեջ են մտել 2016 թվականի հունվարի 1-ից և հիմնականում ուղղված են բնակարանային և կոմունալ ծառայություններ սպառողների կարգապահության բարելավմանը։
Էներգիայի մատակարարները հույս ունեն, որ փոփոխությունները զգալիորեն կմեծացնեն բնակարանային և կոմունալ ծառայությունների համար գումարների հավաքագրումը։ Ինչպես նախկինում, տույժեր կենթարկվեն միայն չարամիտ պարտապաններին՝ վճարումները մեկ ամսից ավելի ուշացածներին։ Այսինքն՝ դուք ունեք 30 օր անդորրագրի վրա եղած հաշիվը վճարելու համար։
Հաշվառման և տույժերի պայմանները
Անհատի համար, այսինքն՝ կոմունալ ծառայությունների սպառողների մեծ մասի համար, տույժի չափը կախված կլինի նրանից, թե կոնկրետ քանի օր է վճարումը չի կատարվել: Նախկինում այսպես էր. տույժեր էին գանձվում, եթե չվճարեիր մինչև հաշվեգրման ամսվան հաջորդող ամսվա 10-ը։ Այժմ գործում է հետևյալ սխեման.
- Վճարման 31-ից 90-րդ օրը տույժի չափը կլինի նախկինի չափը՝ Կենտրոնական բանկի վերաֆինանսավորման տոկոսադրույքի 1/300 ուշացման յուրաքանչյուր օրվա համար.
- 91 օրից տոկոսները կբարձրանան մինչև վերաֆինանսավորման տոկոսադրույքի 1/130-ը։
Հարմարության համար ասում ենք «վերաֆինանսավորման տոկոսադրույք», բայց հունվարի 1-ից այս հայեցակարգը հնացել է։ Ռուսաստանի Բանկը համատեղել է վերաֆինանսավորման տոկոսադրույքը հիմնական դրույքաչափը, որը ներկայումս կազմում է 7,25% (դրույքաչափը պարբերաբար փոխվում է, և մենք կարող ենք ժամանակ չունենալ դրան հետևելու համար, ուստի խնդրում ենք ընթացիկ դրույքաչափը առանձին ստուգել ինտերնետում): Հենց այս ցուցանիշն է օգտագործվում տույժերի հաշվարկման ժամանակ։
Հաշվարկների օրինակներ նոր համակարգի համար
Բնակարանների և առանձնատների սովորական սեփականատերերի համար համապատասխան են տույժերի հաշվարկման հետևյալ սխեմաները.
Տույժի չափը կախված է այն օրերի քանակից, երբ վճարումը չի կատարվել։
- Օրինակ, դուք կառավարող ընկերությանը պարտք եք 6000 ռուբլի: Վճարման ուշացման 31-րդ օրվանից սկսած ձեզնից օրական տոկոսներ կգանձվի 6000 * 0.11 * 1/300 = 2.2 ռուբլի չափով: Այսինքն՝ առաջին երեք ամիսների ընթացքում (ներառյալ առաջին «արտոնյալ» ամիսը) դուք «կկաթեք» 132 ռուբլի տուգանք։
- 91-րդ օրվանից տույժի չափը բարձրանում է մինչև դրույքաչափի 1/130-ը։ Եթե հաշվենք նույն 6000 ռուբլին, ապա չորրորդ ամսում ձեզնից արդեն կգանձվի օրական 5,08 ռուբլի: Այսինքն, չորրորդ և յուրաքանչյուր հաջորդ ամսվա համար դուք պետք է վճարեք 152,4 ռուբլի: Այսպիսով, վեց ամսվա ուշ վճարումների համար տույժերը կկազմեն գրեթե 590 ռուբլի: Այնուամենայնիվ, մի մոռացեք, որ այս բոլոր ամիսներին ձեզանից կգանձվեն նոր կոմունալ վճարումներ։ Իսկ եթե դրանց համար չվճարեք, ապա տույժի չափը զգալիորեն կաճի։
Տուգանքների տարբերակում
Ինչպես արդեն նշվեց վերևում, կոմունալ վճարումների ուշացման համար տույժը տատանվում է կախված նրանից իրավական կարգավիճակըկոմունալ սպառող. Կառավարող ընկերությունների, ֆիզիկական անձանց, իրավաբանական անձանց, HOA-ների և շինարարական կոոպերատիվների համար դրանք տարբեր կլինեն:
Օրինակ, ջերմամատակարարող կազմակերպությունների, ջրամատակարարման և ջրահեռացման ձեռնարկությունների, կառավարման ընկերությունների համար տուգանքները կլինեն հետևյալ կերպ.
- 1-ից մինչև 60 օր վճարման ուշացում - վերաֆինանսավորման տոկոսադրույքի 1/300 (բանալին);
- 61-ից 90 օր - դրույքաչափի 1/170;
- 91 օրից սկսած՝ Ռուսաստանի Բանկի վերաֆինանսավորման տոկոսադրույքի 1/130-ը:
Համար իրավաբանական անձինք, վերը նշված ճյուղերի, բնակարանատերերի ասոցիացիաների, բնակարանաշինության կոոպերատիվների հետ չկապված, տույժը կլինի նույնը՝ վերաֆինանսավորման տոկոսադրույքի 1/130-ը՝ սկսած առաջին օրվանից։
Եթե դուք ունեք առաջխաղացման համակարգբնակարանային և կոմունալ ծառայությունների վճարում, ապա տույժերի հաշվարկման հատուկ պայմանները կարող են տարբերվել: Լավագույնն այն է, որ դրանք պարզաբանեք ձեր սպասարկող կազմակերպության հետ՝ Միացյալ Թագավորություն կամ HOA:
Էլ ի՞նչ բերեց նոր օրենքը
Բացի տույժեր գանձելուց, կոմունալ ծառայությունները կարող են անջատվել նաև չվճարելու դեպքում
Բացի կոմունալ վճարումների ուշացման համար տույժերի հաշվարկման և գանձման համակարգը փոխելուց, օրենսդրական փոփոխությունները շոշափել են օրինախախտների պատժի ևս մեկ միջոց։
Ինչպես գիտեք, բացի տույժերից, ռեսուրսներ մատակարարող կազմակերպությունները իրավունք ունեն սահմանափակել կամ ամբողջությամբ դադարեցնել էլեկտրաէներգիայի, ջերմության, ջրի և գազի մատակարարումը։ Իհարկե, սպառողին էներգիայի աղբյուրից կտրելուց առաջ մի քանի նախազգուշացումներ կլինեն։
Սովորաբար առաջին գործողությունը բնակարանի, առանձնատան կամ մի ամբողջ շենքի լույսն անջատելն է։ Հաճախակի են լինում դեպքեր, երբ էլեկտրիկի այցելությունից և լարերը կտրելուց հետո բնակիչները կամայականորեն միանում են։ Նման գործողությունները ոչ միայն գործող օրենսդրության, այլեւ անվտանգության նախազգուշական միջոցների խախտում են։ Ուստի օրենքում կատարված փոփոխությունները զգալիորեն ավելացրել են նման կամայականությունների համար նախատեսված տույժերը։
Հիմա, եթե արձանագրվի էլեկտրաէներգիայի և ջեռուցման ցանցերի անկախ միացում, տուգանքները կլինեն.
- ֆիզիկական անձանց համար `10-15 հազար ռուբլի (3 հազար);
- Համար պաշտոնյաներըտուգանքը ավելացել է մինչև 30-80 հազար ռուբլի;
- կամայականության համար իրավաբանական անձինք ստիպված կլինեն վճարել 100-ից 200 հազար ռուբլի:
Հնարավո՞ր է խուսափել տույժերից:
Որոշ իրավիճակներում հնարավոր է խուսափել կոմունալ վճարումների ուշացման համար տույժերից: Եթե ստիպված եք երկար ժամանակով հեռանալ քաղաքից, ապա նախ պետք է այցելեք կառավարող ընկերություն և գրեք համապատասխան դիմում։ Դրանից հետո ձեզանից տույժեր չեն գանձվի, եթե բնակարանն իսկապես դատարկ է։
Այս տարկետումը ուժի մեջ է միայն վեց ամսով: Եթե նախատեսում եք մեկնել ավելի երկար ժամկետով, ապա հաջորդ դիմումը կարող եք ուղարկել փոստով։
Հիշեք, որ վերահաշվարկ կկատարվի միայն էլեկտրաէներգիայի, ջրի, գազի և կոյուղու համար։ Դուք դեռ ստիպված կլինեք վճարել ընդհանուր տարածքների ջեռուցման և պահպանման համար:
Տույժի վերահաշվարկը և չեղարկումը կարող է կատարվել նույնիսկ երկար ժամանակով հեռանալուց հետո։ Բայց այստեղ դուք չեք կարող հապաղել. ըստ օրենքի, դիմում կարող եք գրել ձեր վերադարձից հետո միայն մեկ ամսվա ընթացքում: Բացի այդ, որպես ձեր բացակայության հաստատում, դուք պետք է ներկայացնեք ապացույցներ՝ ճամփորդական փաստաթղթեր, առողջարանային բուժման վկայական և այլն:
Ըստ բնակարանային օրենսգրքի Ռուսաստանի Դաշնությունյուրաքանչյուր տանտեր կամ վարձակալ պարտավոր է ժամանակին վճարել կոմունալ վճարումները: Չվճարողներ, ովքեր ունեն մեծ պարտքերվարձով նրանք կարող են շատ խնդիրներ ստանալ։ Կոմունալ վճարումների գծով պարտքեր ունեցող մարդիկ կբախվեն ոչ միայն տուգանքների գանձման, այլև դատավարություն. Պարտապանը կարող է անջատել էլեկտրաէներգիան, ջուրը և այլ ռեսուրսներ։ Վատագույն դեպքում կոմունալ վարձերը չվճարելու համար պարտքեր ունեցողին վտարում են սպառնում։ Պարզելու համար, թե կոնկրետ դեպքում ինչ պատիժ է կիրառվելու, անհրաժեշտ է ուսումնասիրել 2020 թվականի գործող օրենսդրությունը, որը սահմանում է բոլոր կանոնները, պարտականություններն ու պարտականությունները բնակվող քաղաքացիների կողմից կոմունալ վճարները մասնակի կամ ամբողջությամբ չվճարելու համար։ բազմաբնակարան շենք.
Նոր օրենք կոմունալ ծառայությունների պարտապանների մասին
Ամեն տարի կոմունալ վճարները թանկանում են. 2020 թվականը բացառություն չէր Ռուսաստանի Դաշնության քաղաքացիների համար։ Անցյալ տարվա սկզբին այն ընդունվեց նոր օրենքԲնակարանային և կոմունալ ծառայությունների դիմաց վճարելու պարտապանների պատասխանատվությունը խստացնելու մասին: Ի՞նչ է ենթադրում նոր օրենքը և ինչ պատիժ է նախատեսված համառ դեֆոլտներ, մենք հետագայում կքննարկենք հոդվածում։
Եթե կա բնակարանային և կոմունալ ծառայությունների (վարձավճար) պարտք՝ ի՞նչ կլինի, ի՞նչ է սպառնում, կարո՞ղ են վտարվել պարտքի, պատասխանատվության, պատժի համար.
Ինչպե՞ս հավաքագրել պարտքերը սեփականատիրոջ կամ պատասխանատու վարձակալի հետ միասին ապրող քաղաքացիներից՝ աշխատանքային կամ սոցիալական վարձակալության պայմանագրով: Վարձակալի (սեփականատիրոջ) կողմից կոմունալ բնակարանի համար վճարելու անհնարինության դեպքում հայցվորը (ռեսուրսներ մատակարարող կազմակերպության ներկայացուցիչը) իրավունք ունի վերադարձնել պարտքը իր հետ ապրող աշխատունակ անձանցից որևէ մեկից: Սա կոչվում է համատեղ պատասխանատվություն:
- Կառավարող ընկերությունը կամ ռեսուրսների մատակարարման մեջ ներգրավված կազմակերպությունը համապատասխան ծանուցում է ուղարկում չվճարողի հասցեին՝ պարտքի պատճառով կոմունալ ծառայություններն անջատելու մասին.
- ընկերությունը կարող է մասամբ կամ ամբողջությամբ դադարեցնել ջրի, ջեռուցման, գազի կամ էլեկտրաէներգիայի մատակարարումը, եթե ամսվա վերջում քաղաքացին չմարի առկա պարտքը (սովորաբար կազմակերպությունները սկզբում մասնակի են անջատում բնակարանային և կոմունալ ծառայությունները և հետո միայն. ամբողջությամբ);
- բաժանորդներին տրամադրվում են հաշվառքի սարքերի հատուկ կնիքները ինչպես բնակարանի ներսում, այնպես էլ դրսում (դրանք հանվում են միայն հաշիվները վճարելուց հետո):
Արդյո՞ք ՀՕԱ-ն իրավունք ունի անջատել էլեկտրաէներգիան վարձակալության պարտքերի համար և ինչ դեպքերում
Սահմանափակումը մտցվում է առավելագույնը մեկ ամսով։ Եթե այս միջոցը ձախողվի, և պարտապանը շարունակում է չկատարել, ծառայություններ մատուցողը պետք է երրորդ ծանուցում տա: Դրանում սպառողին ծանուցվում է ռեսուրսի մատակարարման դադարեցման մասին՝ մինչև պարտքի մարումը։
Նման անջատելու կամ սահմանափակելու կարգը: Առաջին հերթին կատարողը պետք է գրելընախազգուշացում (ծանուցում) ուղարկել սպառող-պարտապանին այն մասին, որ ծանուցումը ստանալու օրվանից 30 օրվա ընթացքում կոմունալ ծառայությունների դիմաց պարտքը չվճարելու դեպքում, նրան կոմունալ ծառայությունների մատուցումը նախ կարող է սահմանափակվել և. ապա կասեցվել: Այս ծանուցումը հանձնվում է անդորրագրի դիմաց կամ ուղարկվում է գրանցված փոստով՝ առանց ձախողման՝ կցվածի նկարագրությամբ: Եթե այս ընթացքում պարտքը չմարվի, կապալառուն կրկին զգուշացնում է սահմանափակումների կամ կասեցումների մասին։ Այսպիսով, այս նախնական ընթացակարգը տեւում է առնվազն 33 օր։
Կոմունալ վճարումների գծով պարտքեր. օրենք պարտապանների մասին 2020 թ
- Քաղաքացիների՝ բնակելի տարածքների, բնակարանային կոոպերատիվների և ՀՕԱ-ների սեփականատերերի համար՝ ուշացման 31-ից 90-րդ օրը տույժը սահմանվում է դրույքաչափի 1/300-ի չափով, 91-րդ օրվանից՝ դրույքաչափի 1/130-ի չափով:
Կարևոր. առաջին ամսվա ընթացքում կոմունալ ծառայությունների չվճարման համար տույժեր անհատներ 2020 թվականին չի գանձվի։
- Սպառողների համար.
- Կառավարման ընկերությունների համար.
Կոմունալ ծառայությունների չվճարում
Բայց կան այնպիսիք, ովքեր պարզապես չեն ցանկանում վճարել հաշիվները։ Տարրական անփութությունն ու «գուցե»-ի հույսը նպաստում են պարտքի երկրաչափական աճին։ Օրենքը խստացվել է, և 2020 թվականին կան նախադրյալներ հետագա խստացման համար, քանի որ ամեն ինչ ճշգրիտ վճարողները սկսել են տուժել չվճարողների պատճառով։
Հոսանքազրկում՝ վարձը չվճարելու պատճառով
Որպեսզի էներգիա մատակարարը սահմանափակի կամ անջատի էլեկտրաէներգիան պարտապանի բնակարանում, ուշացումը պետք է լինի առնվազն վեց ամիս: Բայց բացի պարտք ունենալուց, անհրաժեշտ կլինի հետևել նաև որոշակի ընթացակարգի. Մասնավորապես, պարտապանը պետք է ծանուցվի.
Կոմունալ ծառայությունների անջատում չվճարելու համար
Բացի վարձակալի պարտքերից, սահմանվում են նաև այլ հիմքեր, որոնք թույլ են տալիս կառավարման մարմնին դադարեցնել կոմունալ ծառայությունները.
- վարձակալն ինքնուրույն, անկախ բնակարանային մարմնի որոշումից, միանում է ինժեներական ցանցերև իրեն ապահովում է կոմունալ ռեսուրսներով.
- այնպիսի սարքերի օգտագործումը, որոնց հզորությունը չի համապատասխանում ցանցի բեռներին.
- բնակարանների վատ սպասարկում, ինչը հանգեցրել է դժբախտ պատահարների և այլ անսարքությունների.
- չվճարելը, և այն չպետք է պակաս լինի երեք ամսվա պարտքի չափից։
Վարձակալության մասին օրենքի հիմնական դրույթները
Կոմունալ վճարումների դեպքում վաղեմության ժամկետն այն ժամանակահատվածն է, որի ընթացքում շահագրգիռ անձինք կամ կազմակերպությունները կարող են դիմել վերադաս ատյաններ՝ պաշտպանելու իրենց իրավունքները: Հարկ է նշել, որ նման հարաբերությունների ընդհանուր վաղեմության ժամկետն է 3 տարի.
Բնակարանի պարտքերը 2020 թվականին. ինչ հետևանքներ կարող եք ունենալ
2020 թվականի հունիսից բնակարանային և կոմունալ ծառայությունների գծով պարտքերի հավաքագրման կարգը պարզեցվել է։ Փաստաթղթեր ներկայացնելիս դատարանը 5-օրյա ժամկետում առանց հանրային քննարկման կայացնում է դրական որոշում։ Չեղարկում դատարանի որոշումըպարտապանին տրվում է 10 օր, դրա համար բավական է գրել հայտարարություն՝ նշելով հաշվարկի սխալ լինելը կամ պահանջների անհիմն լինելը: Այս դեպքում որոշումը կչեղարկվի, և կոմունալ ընկերությունը պետք է նորից հայց ներկայացնի: Դրանից հետո գործը կքննվի ընդհանուր կարգըկոչ անելով երկու կողմերին.
Պայքար պարտապաններ՝ կոմունալ ծառայություններ չվճարողներ, պահանջներ Քրեական օրենսգրքից, Տնատերերի միավորումներից
Դա հնարավոր է բնակարանի սեփականատիրոջը նախապես ծանուցելով՝ 3 օրվա ընթացքում։ Նրանք. անձին իրավունք է տրվում ամբողջությամբ մարել պարտքը. Եթե գումարը չի ստացվել կամ նա չի ներկայացել ՀՕԱ՝ վճարումը հաստատող փաստաթղթով (կանխիկի անդորրագիր, անդորրագիր), իրավունք ունեն անջատել հոսանքը։
Կոմունալ ծառայությունների պարտք
Որոշման 118-րդ կետի համաձայն՝ եթե սպառողը ամբողջությամբ չի վճարում մատուցվող բոլոր տեսակի կոմունալ ծառայությունների համար, ապա կապալառուն կոմունալ ծառայությունների յուրաքանչյուր տեսակի պարտքը հաշվարկում է առանձին: Եվ եթե սպառողը մասամբ վճարում է ծառայությունների համար, այդ թվում՝ բնակելի տարածքների պահպանման և վերանորոգման համար, ապա կապալառուն ստացված վճարը բաժանում է անդորրագրում նշված ծառայությունների բոլոր տեսակների միջև՝ նշված յուրաքանչյուր վճարման չափին համամասնորեն։ վճարման փաստաթուղթ. Պարտքն իր հերթին հաշվարկվում է կոմունալ ծառայությունների յուրաքանչյուր տեսակի համար՝ ելնելով մասամբ չվճարված գումարից։
Կոմունալ ծառայությունների անջատում չվճարելու համար
Երբ, երբ անջատված է, տուժում են նաև հարևանության բնակարանները, հետ ընդհանուր սեփականություն, ապա հաշմանդամների ծառայությունը պետք է վերսկսվի։ Բաժանորդը, բացառությամբ պարտքի հետ կապված գումարի, լրացուցիչ պետք է փոխհատուցի անջատման ծախսերը։ Դրանք հավասար են մոտ 6 հազար ռուբլու և սովորաբար անմիջապես ավելացվում են ընդհանուր գումարին:
Այնպես եղավ, որ Ռուսաստանում կոմունալ և ռեսուրսներ մատակարարող կազմակերպությունները նախանձելի օրինաչափությամբ բարձրացնում են իրենց ծառայությունների արժեքը, ինչպես նաև ջրի, էլեկտրաէներգիայի, գազի և ջեռուցման համար վճարման սակագները: Ուստի շատ քաղաքացիներ ժամանակ առ ժամանակ կարող են դժվարություններ ունենալ կոմունալ վճարումների հետ կապված։ Նման իրավիճակներում մեր ընթերցողների համար կարևոր կլինի իմանալ չվճարման հետևանքները կամ նույնիսկ կոմունալ ծառայությունների վճարման որոշակի ուշացումը:
Որպես պարտքի դեմ պայքար՝ ընկերությունների և ծառայություններ մատուցողների ներկայացուցիչները կարող են կիրառել մի շարք միջոցառումներ՝ սկսած պարտքերի տոկոսների հաշվարկից և մինչև պարտապանին / չվճարողին զբաղեցրած բնակարանից վտարելը: Եկեք միասին պարզենք, թե ինչ կարող են անել, ըստ օրենքի, ռեսուրսներ մատակարարող կազմակերպությունները և կոմունալ ծառայությունները:
Կոմունալ ծառայությունների չվճարման համար տույժերի հաշվարկ
Տարբեր չափերի պարտքով պարտատեր կազմակերպությունը կարող է սկսել տույժերի օրինական հաշվեգրումը, ինչը ենթադրում է լրացուցիչ ծախսերպարտքի տոկոսը վճարել։ Առավելագույն չափերըՏույժերը, որոնք այս պահին սահմանված են Ռուսաստանի Դաշնության Բնակարանային օրենսգրքով, Կենտրոնական բանկի օրական վերաֆինանսավորման տոկոսադրույքով 1/300 ցուցանիշ է:
Այս դրույքաչափը համարվում է Ռուսաստանի Բանկի կողմից սահմանված արժեքը: Այս ցուցանիշըկարող է պարբերաբար փոփոխվել՝ տատանվելով տարեկան 7-14%-ի չափով (վերջին տարիների տվյալներով)։
Քաղաքացիներին ծանուցելիս հիմնական վճարային հաշվում ներառվում է պարտքի վերաբերյալ ճշգրիտ տվյալներ պարունակող տեղեկատվություն։ Սակայն պարտքի չափը գրված է առանձին տողում։
Ինչպես ցանկացած այլ ֆինանսական պարտք, կոմունալ ծառայությունների պարտքերկարող է կիրառվել դատական համակարգի միջոցով: Ամենից հաճախ նման ընթացակարգերն իրականացվում են դատարանի որոշմամբ։ Այս դեպքում դատական նիստեր չեն անցկացվում, և որոշումը կայացվում է հայցվորի կողմից ներկայացված փաստաթղթերի հիման վրա։
Նման փաստաթղթերը կարող են լինել պարտքային պարտավորությունների հաշվարկային փաստաթղթեր: Որոշումը կայացնելուց հետո դատարանը գրություն է տալիս։ Եթե հրամանը տալուց հետո 10-օրյա ժամկետում պարտապանը միջոցներ չի ձեռնարկում պարտքը մարելու համար, կոմունալ ընկերության ներկայացուցիչներն իրավունք ունեն օգնության խնդրանքով դիմել ծառայությանը. կարգադրիչներ.
Միևնույն ժամանակ, պարտապանն ունի նաև որոշակի իրավունքներ. Հակընդդեմ դիմում ներկայացնելով ապաքինվող կազմակերպության անհիմն պահանջների, ինչպես նաև տույժերի ապօրինի հաշվարկման մասին՝ կարող եք հասնել դատական վճիռը չեղյալ համարելու։ Դրանից հետո կոմունալը կունենա միայն մեկ տարբերակ՝ պահանջ ներկայացնել դատական ծառայությունունիվերսալ հիմունքներով: Նման գործընթացը բավականին երկար ժամանակ կպահանջի, ինչը պարտապանին լրացուցիչ ժամանակ կտա ընթացիկ պարտքը մարելու համար։
Հանրային ծառայությունների մատուցման սահմանափակում
Եթե սպառողը ամբողջությամբ չի վճարել որոշակի ծառայության համար, իսկ մարումը չի կատարվել համապատասխան ծառայությունների մասին ծանուցումից հետո 30 օրվա ընթացքում, ապա օրինական է համարվում ազդեցության մեկ այլ միջոց՝ կոմունալ ծառայությունների մատակարարման սահմանափակում։
Այս դեպքում կրկնակի նվազագույն աշխատավարձը պարտքի թերի վճարման սահմանումն է։ Այս դեպքում պարտքը դիտարկվում է կազմակերպության կողմից սահմանված չափորոշիչներով, այլ ոչ թե հաշվիչներով։ Հետևաբար, պարտքի չափը կախված կլինի փաստացի սպառված ռեսուրսների և բիլինգի չափից: Սահմանափակման ձևով ազդեցության միջոցներով կրճատվում է որոշակի տեսակի ռեսուրսի մատակարարումը կամ սահմանվում է դրանց տրամադրման օրական սահմանաչափ։ Հնարավոր է երկու տարբերակների համադրություն:
Միաժամանակ, Ռուսաստանում մասնավոր հատվածի կառուցվածքային առանձնահատկությունները ենթադրում են նման պատժամիջոցների կիրառման անհնարինություն։ Ուստի մասնավոր հատվածի շրջանների համար դա հիմնականում թերի վճարման դեպքում ազդեցության չափման երկրորդ տարբերակն է՝ մատակարարման ցանցերից անջատում։
Ռեսուրսների մատակարարման սահմանափակումը հնարավոր է 3 օր առաջ պարտապանին նախապես ծանուցելուց հետո: Պարտքի վճարումից հետո մատակարարումը պետք է վերականգնվի երկօրյա ժամկետում։
Անջատում կոմունալ ցանցերից
Անջատումը օրենքով համարվում է օրինական միջամտության տարբերակ և պաշտոնապես սահմանվում է որպես մատակարարման կասեցում: Բազմաբնակարան բնակելի օբյեկտների համար հնարավոր է փաստացի անջատել որոշակի ռեսուրսի մատակարարումը մինչև լրիվ վճարման պահը։ Մինչդեռ մասնավոր հատվածում մատակարարման դադարեցումը հնարավոր է միայն խողովակների ամբողջական անջատումից կամ լարերը կտրելուց հետո։ Իսկ ռեսուրսի և, համապատասխանաբար, վնասված սարքավորումների մատակարարման հետագա վերականգնումն իրականացվում է նախկին պարտապանի հաշվին։
Ամբողջական անջատումը ամենից հաճախ հնարավոր է երկու դեպքում. Նախ, սա այն դեպքն է, երբ կոմունալ ընկերությունը սահմանափակել է մատակարարումը ազդեցության միջոցի տեսքով, բայց դա ոչ մի արդյունքի չի բերել, ինչպես նաև պարտքի վճարումը։ Մատակարարման դադարեցման երկրորդ պատճառը կարող է լինել մատակարարումը սահմանափակելու տեխնիկական անհնարինությունը։
Այն բանից հետո, երբ սպառողը վճարում է ծառայություն մատուցողի պարտքերը, երկու օրվա ընթացքում պետք է վերականգնվի նախկինում անջատված ցանկացած կոմունալ ռեսուրսի մատակարարումը: Միացումը վերսկսելիս հնարավոր տարբեր ծախսեր կրում է սպառողը, քանի որ կոմունալ վճարների չվճարումն է նրան ստիպել դիմել անջատման։
Բնակարանից վտարումը որպես կոմունալ բնակարանի համար չվճարելու մեթոդ
Նման միջոց, ինչպես Կոմունալ ծառայությունների չվճարման համար բնակարանից վտարումը կարող է կիրառվել միայն ծայրահեղ դեպքերում. Սեփականատիրոջ վտարումը ցանկացած տեսակի սեփականաշնորհված բնակարանից «կոմունալը» օրենքով չվճարելու համար հնարավոր է միայն մի շարք պայմաններով և միայն մեծ պարտքով: Օրինակ, եթե տանտերը առանց հիմնավոր պատճառի 6 ամսից ավելի վարձավճար չի տալիս
Վտարելիս պատճառը ոչ թե ուշացման չափն է, այլ ժամանակի գործոնը՝ ավելի քան 6 ամիս չվճարելը կարող է հանգեցնել նման պատժամիջոցների։
Պարտապանների վտարումը հնարավոր է միայն դատարանի համապատասխան որոշմամբ։ Իսկ դատավարության ժամանակ դատական իշխանությունըհաշվի են առնվում պարտքի առաջացման պատճառները. Օրինակ՝ պարտապանի կամ նրա մերձավոր ազգականների հիվանդությունները, աշխատավարձի ուշացումը, ժամանակավոր անաշխատունակությունը և այլն կարող են համարվել հիմնավոր պատճառներ։
Բայց նույնիսկ այն դեպքում, երբ վարձակալը և նրա ընտանիքի անդամները վտարվում են, նրանց պետք է տրամադրվի այլ բնակելի տարածք՝ հանրակացարանի տարածքի ստանդարտ չափերով (մ. տարբեր շրջաններՌուսաստան, այս նորմերը տարբեր են):
Ինչպե՞ս խուսափել կոմունալ ծառայություններ մատուցողների պատժամիջոցներից:
Հանրային կոմունալ ընկերությունից ծանուցում ստանալուց հետո առաջին քայլը հաշվարկների համաձայնեցումն է ռեսուրսներ մատակարարող ընկերության հետ: Պատահական անճշտությունների պատճառով պարտքի չափը կարող է զգալիորեն նվազել, ավելի հազվադեպ՝ ստուգման ժամանակ պարտքը կարող է ընդհանրապես չհայտնվել: Անբարեխիղճ ռեսուրսներ մատակարարող կազմակերպություններն իրենց ծառայությունների համար հաճախ օգտագործում են հետգրությունների և ուռճացված հաշիվների պրակտիկան:
Եթե որոշակի ժամանակում անհնար է վճարել պարտքը և դրա վրա գոյացած տույժը, կարող եք կապվել մատակարարող ընկերության հետ և խնդրել հետաձգված վճարում: Կան որոշակի կետեր, հաշվի առնելով, որ ապառիկ տրամադրումը պարտադիր է։ Օրինակ, եթե նախորդ ամսվա համեմատ այդ ծառայությունների գներն աճել են 25%-ով։
Նման իրավիճակում պարտքը պետք է բաժանվի 12-ամսյա ժամկետի՝ վճարման անդորրագրերում յուրաքանչյուր գումարի պարտադիր ներառմամբ։ Սպառողը ստիպված կլինի նաև տոկոսներ վճարել տարեկան ապառիկ պլանի վրա։ Կենտրոնական բանկի վերաֆինանսավորման տոկոսադրույքի եռապատիկը համարվում է առավելագույնը ֆիքսված չափստոկոսը։
Ո՞ր կոմունալ ծառայություններն արգելված են անջատել:
Կարևոր նրբերանգն այն է, որ ձեռնարկությունն իրավունք ունի անջատել մատակարարումը միայն այն դեպքում, եթե ազդեցության նման միջոցը չի վնասի բազմաբնակարան շենքում գտնվող հարևաններին և բնակիչներին: Օրենքով ռեսուրսներ մատակարարող կազմակերպություններն իրավունք չունեն անջատելու ջեռուցումը, ինչպես նաև սառը ջրամատակարարումը։
Չնայած այն հանգամանքին, որ օրենքը պարտավորեցնում է բոլոր կոմունալ ծառայություններից օգտվողներին ժամանակին վճարել դրանք, կան քաղաքացիներ, որոնք զգալի գումարներ ունեն:
Հարգելի ընթերցողներ. Հոդվածում խոսվում է բնորոշ լուծումների մասին իրավական հարցերբայց յուրաքանչյուր դեպք անհատական է: Եթե ցանկանում եք իմանալ, թե ինչպես լուծիր հենց քո խնդիրը- կապվեք խորհրդատուի հետ.
Դա արագ է և ԱՆՎՃԱՐ!
Այնուամենայնիվ, կոմունալ ծառայություններ մատուցողները և կառավարող ընկերությունները ունեն շատ հարուստ փորձ և արդյունավետ միջոցներ վարձակալության պարտապանների հետ գործ ունենալու համար:
Կոմունալ ծառայությունների չվճարում
Պարտքի կուտակումը հղի է բազմաթիվ տհաճ հետեւանքներով։ Դուք կարող եք վարձով պարտապանների մեջ մտնել կյանքի տարբեր հանգամանքներից ելնելով, բայց դեռ խորհուրդ է տրվում գործը չհասցնել մեծ քանակությամբ պարտքերի կուտակմանը:
Հետաձգման պատճառները կարող են շատ տարբեր լինել, բայց ամենատարածվածները հետևյալն են.
- աշխատանքից ազատումներ կամ աշխատավարձերի հետաձգումներ.
- ցածր եկամուտ բնակարանային և կոմունալ ծառայությունների սակագների բարձրացմամբ.
- երկարատև հիվանդություն;
- կոնֆլիկտ կառավարման ընկերության հետ.
Սակայն, ինչ էլ որ լինեն պատճառները, նրանք չեն վերացնում վճարումներ կատարելու պարտավորությունը։ Իսկ այդ պարտականությունից խուսափելը կբերի տարբեր տհաճ հետեւանքների։
Ինչպե՞ս գտնել պարտք:
Գումարը, որը պետք է վճարվի կոմունալ ծառայություններից օգտվելու համար, արտացոլվում է անդորրագրերում, որոնք ամեն ամիս ուղարկվում են բնակարանների սեփականատերերին և հիմք են հանդիսանում կանոնավոր վճարումներ կատարելու համար:
Պարտքերի կուտակմամբ ընդհանուր գումարն ավելի ու ավելի է դառնալու՝ ավելի ու ավելի կործանարար դարձնելով դրա վճարումը։
Որոշ դեպքերում անդորրագիրը ուղարկվում է էլեկտրոնային ձևաչափով, եթե նման ձևաչափը նախապես համաձայնեցված է եղել, օրինակ, HOA ստեղծելիս։ Նման փաստաթղթում, ինչպես նաև թղթի վրա, արտացոլված են այն ծառայությունները, որոնք պետք է վճարվեն և պարտքի չափը:
օրենք
Սպառված կոմունալ ծառայությունների դիմաց վճարելու պարտավորությունը ամրագրված է Բնակարանային օրենսգիրք. Վարձավճարը, որը ներառում է մի քանի մաս, վճարում են համայնքային բնակարանների և՛ սեփականատերերը, և՛ վարձակալները։
Առևտրային վարձակալության հարաբերությունները կարգավորվում են Քաղաքացիական օրենսգիրքև հարակից համաձայնագիրը:
Նման գործողությունները նախատեսված են գործող կանոններըհանրային ծառայությունների մատուցում. Դա նույնպես չի պահանջում դատարանի որոշում:
Բայց սահմանափակման կարգը ներառում է նման միջոց կիրառելու հնարավորության մասին պարտապանին պարտադիր ծանուցում ուղարկելը և ոչ պակաս, քան 20 օր առաջ։
Եթե այս ժամկետում վճարում չստացվի, ապա ծառայությունների մատուցումը կսահմանափակվի երկրորդ ծանուցումից երեք օր հետո:
Այս ծանուցումները հանձնվում են պարտապանին անձամբ, կամ ուղարկվում են փոստով, պատվիրված փոստով: Ընթացակարգի խախտումը կարող է պատճառ հանդիսանալ, որ պարտապանը դատարան դիմի իր իրավունքները պաշտպանելու համար:
Եթե ծառայությունների մատուցումը սահմանափակելու տեխնիկական հնարավորություն չկա, ապա դրա փոխարեն կրկնակի նախազգուշացմանը կհաջորդի դրանց մատուցման դադարեցումը։
Անջատում ցանցից
Մատակարարման սահմանափակումը մտցվում է մեկ ամիս ժամկետով։ Այս ընթացքում պարտապանը պարտավոր է ամբողջությամբ վճարել ծառայություններ մատուցողներին։
Բայց եթե դա տեղի չունեցավ, ապա Կառավարման ընկերությունուղարկում է երրորդ նախազգուշացումը, որով տեղեկացնում է, որ երեք օր անց մատակարարումն ամբողջությամբ կդադարեցվի։ Եվ հետո նա անում է այն, ինչի մասին զգուշացրել է.
Այնուամենայնիվ, կան երկու ծառայություններ, որոնք հնարավոր չէ անջատել: Սա.
- սառը ջրամատակարարում;
- ջեռուցում.
Այս ծառայությունները չտրամադրելը կարող է հանգեցնել նրան, որ բնակարանը բնակության համար անպիտան է: Կանոնները դա ուղղակիորեն արգելում են։ Բայց այս հանգամանքը չի վերացնում պարտքը մարելու պարտավորությունը։
Պարտքը և դրա վրա գոյացած տույժը վճարվելուն պես, երկու օրվա ընթացքում մատակարարները պարտավոր են վերսկսել ծառայությունների մատուցումն ամբողջությամբ։
Պատճառը կոմունալ վճարումները չեն միակողմանի մերժումայդ ծառայությունների մատակարարման պայմանագրերից։ Դրանց տրամադրման սահմանափակումն ու դադարեցումը պարտապանի վրա ազդեցության ժամանակավոր միջոցներ են։
Վտարում
Համաձայն վտարման, որպես պարտապանների հետ գործ ունենալու վերջին միջոց, վերաբերում է քաղաքային բնակարանների վարձակալներին: Սեփականատիրոջը պարտքերի համար գրեթե անհնար է վտարել.
Վարձակալների համար վեց ամսվա ընթացքում կուտակված պարտքը կարող է հանգեցնել բնակարանի կորստի:
Վտարումը միշտ կատարվում է միայն դատարանի միջոցով: Բնակարանային իրավունքը երաշխավորված է Սահմանադրությամբ, հետևաբար անձին բնակարանից կարող են զրկել միայն ք դատական կարգը.
Բացառություն կարող է արվել միայն այն դեպքում, եթե հարգելի պատճառները նպաստել են պարտքի ձևավորմանը.
- աշխատանքից ազատում գործատուի մեղքով.
- աշխատավարձի ուշացում;
- երկարատև հիվանդություն.
Մնացած բոլոր դեպքերում դատարանը կորոշի վտարել պարտապանի ընտանիքին քաղաքապետարանի բնակարան. Բայց դրա դիմաց քաղաքը պարտավոր է ավելի փոքր տարածքով բնակարան տրամադրել՝ հանրակացարանի նորմերին համապատասխան։
Դա արվում է, որպեսզի.
- չխախտել քաղաքացու՝ տանիք ունենալու սահմանադրական իրավունքը.
- ապագայում նվազեցնել վարձավճարի չափը.
Բնակարանային և կոմունալ ծառայությունների պարտքերի մասին տեսանյութում
ԴԻՄՈՒՄՆԵՐ ԵՎ ԶԱՆԳԵՐ ԸՆԴՈՒՆՎՈՒՄ ԵՆ 24/7 և շաբաթը 7 օր.