Տրվում է վարձով ոչ բնակելի տարածքներ ՀՕԱ-ում. Տնատերերի ասոցիացիա. գրանցման և հարկման հարցեր

Հաճախորդի պարզաբանում

Կից նկարները չեմ տեսնում, նորից կրկնօրինակում եմ

image_rest_587d52669e2eb9. image_rest_587d52669e2eb9.86700971.jpg 86700971.jpg

image_rest_587d5266aa86f9. image_rest_587d5266aa86f9.56273813.jpg 56273813.jpg

image_rest_587d5266bcc556: image_rest_587d5266bcc556:44135999.jpg 44135999.jpg

image_rest_587d5266b57503. image_rest_587d5266b57503.25413863.jpg 25413863.jpg

image_rest_587d5266d5e806. image_rest_587d5266d5e806.86444581.jpg 86444581.jpg

image_rest_587d5266e58d05. image_rest_587d5266e58d05.60500793.jpg 60500793.jpg

Հաճախորդի պարզաբանում

...............................................

image_rest_587d52dce363d1. image_rest_587d52dce363d1.56127987.jpg 56127987.jpg

image_rest_587d52e54506b0. image_rest_587d52e54506b0.66266994.jpg 66266994.jpg

կոմունալ վճարումներ,

1500 գինը
հարց

հարցը լուծված է

Փլուզվել

Իրավաբանների պատասխաններ (5)

ստացել է
վճար 100%

Ալեքսանդրա

Բարի օր Ալեքսանդր:

Ամենակարևոր որոգայթը ՀՕԱ-ի ընդհանուր ժողովի որոշումը ստանալն է։ Հաճախ մարդիկ պայմանագիր են կնքում HOA-ի հետ, և հետո պարզվում է, որ սեփականատերերի ընդհանուր ժողովը չի հաստատել համաձայնագիրը, ինչը տանում է վարձակալի համար տխուր հետևանքների: Ուստի պայմանագիր կնքելուց առաջ անպայման պետք է ստուգեք ընդհանուր ժողովի արձանագրության առկայությունը, կարող եք արձանագրությունը տալ նաև փաստաբանին՝ ստուգման համար։

Ալեքսանդրա

Պայմանագիրն ինքնին կցված չէ, ուստի առայժմ պատասխանում եմ՝ ելնելով հարցի տեքստում տրված ձեւակերպումից։

Այո, թերևս, այստեղ արդեն պայմանագրով մինչև պայմանագիրը ստորագրելը։

Ալեքսանդրա

Սկզբունքորեն, դուք կարող եք ընդհանուր առմամբ փոխել իրը և նշել, որ այն ներս եք թողնում միայն անսարքության դեպքում: ինժեներական ցանցերև հաղորդակցություններն առանց խնդիրների, այլ դեպքերում կարող եք նշել, որ ձեզ թույլատրվում է միայն ձեզ հետ այցի մասին պայմանավորվելուց հետո:

Ալեքսանդրա

Այսպիսով, այն ձգվող է: Գործնականում դա սովորաբար նշանակում է վերանորոգում իրականացնել տարածքների վիճակի ակնհայտ վատթարացմամբ:

Այնուամենայնիվ, միևնույն է, հայեցակարգը կոնկրետ չէ և դրանով յուրաքանչյուրը նկատի ունի իր սեփականը, ուստի խորհուրդ կտայի այն ավելի կոնկրետ ձևակերպել և գումարած, անպայման լուսանկարեք նախքան տարածքը հանձնելը և ամբողջությամբ գրանցեք տարածքի ամբողջ վիճակը:

Ալեքսանդրա

Ալեքսանդրա

Այստեղ արդեն մնում է տեսնել պայմանագիրը, քանի որ պարզ չէ, թե ինչ կետեր են քննարկվում։

Ալեքսանդրա

Այո, ընդհանուր ժողովը լիազորում է որոշակի անձի, և դուք նրա հետ պայմանագիր եք կնքում։

Հարգանքներով։
Վասիլև Դմիտրի.

Բարև Ալեքսանդրա:

Բացի գործընկերների պատասխաններից, խնդրում եմ ընդունել հետևյալը.

Դուք պետք է պահանջեք քաղվածք USRR-ից վարձակալության օբյեկտի համար, պարզեք, թե արդյոք դա ընդհանուր սեփականության մաս է բազմաբնակարան շենքև նաև ոչ բնակելի է։

Այն ցույց կտա օբյեկտի հնարավոր սահմանափակումները (ծանրաբեռնվածությունները): Անշարժ գույք.

Ի հավելումն ՄԿԴ ընդհանուր ժողովի որոշումից քաղվածքի, կարող եք պահանջել արձանագրության պատճենը՝ համոզվելու համար, որ որոշման համար քվորում կա և այն չի վիճարկվի:

Որոշումը վիճարկելու հնարավորությունը տրվում է 6 ամսվա ընթացքում։

Որպես տարբերակ՝ ապահով է համաձայնագիր կնքել ընդհանուր ժողովի որոշումից 6 ամիս հետո։

Հաստատված է
Կառավարության որոշում
Ռուսաստանի Դաշնություն
օգոստոսի 13-ի N 491 2006թ
ԿԱՆՈՆՆԵՐ
ԲՆԱԿԱՐԱՆ ՇԵՆՔՈՒՄ ԸՆԴՀԱՆՈՒՐ ԳՈՒՅՔԻ ՍՊԱՍԱՐԿՈՒՄ
1. Ընդհանուր սեփականության կազմը որոշվում է.
ա) բազմաբնակարան շենքում գտնվող տարածքների սեփականատերերը (այսուհետ` տարածքների սեփականատերեր)` ընդհանուր սեփականության պահպանման պարտավորությունը կատարելու համար.
բ) պետական ​​մարմինները՝ ընդհանուր սեփականության պահպանումը վերահսկելու նպատակով.
գ) տեղական ինքնակառավարման մարմիններ` Ռուսաստանի Դաշնության Բնակարանային օրենսգրքի 161-րդ հոդվածի 4-րդ մասի համաձայն կառավարող կազմակերպության ընտրության բաց մրցույթ նախապատրաստելու և անցկացնելու նպատակով:
3. Ընդհանուր սեփականության կազմը որոշելիս Միավորված բովանդակությունը պետական ​​ռեգիստրանշարժ գույքի նկատմամբ իրավունքներ և դրա հետ գործարքներ (այսուհետ` ռեգիստր) ընդհանուր սեփականություն հանդիսացող անշարժ գույքի օբյեկտների նկատմամբ իրավունքների, ինչպես նաև պետական ​​հողերի կադաստրում պարունակվող տեղեկություններ:

բնակարանային ծածկագիր
Հոդված 46. Բազմաբնակարան շենքում տարածքների սեփականատերերի ընդհանուր ժողովի որոշումները
4. Բազմաբնակարան շենքում գտնվող տարածքների սեփականատերերի ընդհանուր ժողովի արձանագրությունները և քվեարկության դրված հարցերի վերաբերյալ այդ սեփականատերերի որոշումները պահվում են սույն ժողովի որոշմամբ որոշված ​​վայրում կամ հասցեում:

5. Բազմաբնակարան շենքում գտնվող տարածքների սեփականատերերի ընդհանուր ժողովի որոշումը, որն ընդունվել է սույն օրենսգրքով սահմանված կարգով, նման ժողովի իրավասությանը վերաբերող հարցերի վերաբերյալ պարտադիր է բազմաբնակարան շենքի տարածքների բոլոր սեփականատերերի, այդ թվում՝ քվեարկությանը չմասնակցած սեփականատերերի համար:
6. Բազմաբնակարան շենքում գտնվող տարածքի սեփականատերն իրավունք ունի դատարան բողոքարկել ընդունված որոշումը ընդհանուր ժողովսույն օրենսգրքի պահանջների խախտմամբ այս տան տարածքների սեփականատերերը, եթե նա չի մասնակցել այս հանդիպմանը կամ դեմ է քվեարկել նման որոշման ընդունմանը, և եթե այդպիսի որոշումը խախտել է նրա իրավունքները և օրինական շահերը: Նման բողոքարկման դիմումը դատարան կարող է ներկայացվել վեց ամսվա ընթացքում այն ​​օրվանից, երբ նշված սեփականատերն իմացել է կամ պետք է իմանար որոշման մասին: Դատարանը, հաշվի առնելով գործի բոլոր հանգամանքները, իրավունք ունի անփոփոխ թողնել վիճարկվող որոշումը, եթե նշված սեփականատիրոջ ձայնը չի կարող ազդել քվեարկության արդյունքների վրա, թույլ տրված խախտումներն էական չեն, և կայացված որոշումը վնաս չի պատճառել նշված սեփականատիրոջը։

Հարգանքներով: Գ.Ա. Կուրաեւը

Զրուցարան

Կարավայցևա Ելենա

Փաստաբան, Novoaltaisk

Ձեր իրավիճակի անվճար գնահատում

5931 պատասխան

1424 ակնարկ

Բարև Ալեքսանդրա: Ցավոք, պայմանագրով ֆայլը չի ​​ցուցադրվում, ուստի դրան ծանոթանալու միջոց չկա։

Որոնք կարող են լինել որոգայթներ:

Որոգայթները բուն պայմանագրի մեջ են: Եվ, իհարկե, գործընկերներն արդեն նշել են, որ հրամայական է պահանջել բազմաբնակարան շենքի տարածքների սեփականատերերի ընդհանուր ժողովի արձանագրությունը և որոշումը և քաղվածք USRR-ից կամ (որպեսզի իմանանք, թե ում է պատկանում տարածքը): USRR-ից թղթային ձևով քաղվածքի համար պետական ​​տուրքը քաղաքացիների, իրավաբանական անձանց համար կազմում է 750 ռուբլի: անձինք 2200 ռուբ., դյույմ էլեկտրոնային ձևաչափովհամապատասխանաբար 300 ռուբլի և 600 ռուբլի:

Ոչ բնակելի տարածքներ ձեզ վարձակալության տալու որոշումը կայացվում է մեծամասնությամբ բազմաբնակարան շենքում տարածքների սեփականատերերի ձայների ընդհանուր թվի ձայների առնվազն երկու երրորդը. .

Ռուսաստանի Դաշնության շինարարության և բնակարանային և կոմունալ ծառայությունների նախարարության 2015 թվականի սեպտեմբերի 22-ի N 31458-OG / 04 նամակ Բազմաբնակարան շենքում տարածքների սեփականատերերի ընդհանուր ժողովի անցկացման կարգի մասին.

Ռուսաստանի Դաշնության Բնակարանային օրենսգրքի 46-րդ հոդվածի 1-ին մասում պաշտոնական փաստաթղթերը, որոնք հաստատում են փաստերը, որոնք առաջացնում են իրավական հետևանքներ այս տան ընդհանուր գույքի նկատմամբ բազմաբնակարան շենքի տարածքների սեփականատերերի վրա պարտավորություններ դնելու ձևով, փոխելով իրավունքների և պարտականությունների շրջանակը կամ այդ սեփականատերերին ազատելով պարտականություններից. նշանակված է ոչ միայն արձանագրությունբազմաբնակարան շենքում գտնվող տարածքների սեփականատերերի ընդհանուր ժողովը, բայց նաև համապատասխան լուծումներ։

Պայմանագրի պայմանները պետք է համապատասխանեն ընդհանուր ժողովի որոշմանը:

Կետ 2.2.5. կունենանք դիմահարդարման ստուդիա և որպես ախտահանիչ օգտագործում ենք ալկոհոլ պարունակող լուծույթներ, աշխատանքի համար անհրաժեշտ է նաև «ՀԱԿԱՄԻԱՎ» առաջին օգնության փաթեթ, այս կետը վերանայման և փոփոխման կարիք ունի, քանի որ դրանք դյուրավառ նյութեր են։

Օգտագործեք Ռուսաստանի Դաշնության գլխավոր պետական ​​սանիտարական բժշկի 2010 թվականի մայիսի 18-ի N 59 «SanPiN 2.1.2.2631-10 հաստատման մասին» հրամանագրի նորմերը: Մասնավորապես:

9.25. Գործիքների ստերիլիզացման համար օգտագործվող սարքավորումները, ապարատները և նյութերը պետք է ունենան դրանց օգտագործման անվտանգությունը հաստատող փաստաթուղթ և օգտագործման հրահանգներ ռուսերեն լեզվով:

9.26. Հակահամաճարակային ռեժիմ կազմակերպելու և ախտահանման ռեժիմի ամենօրյա հսկողության, մատնահարդարման, պեդիկյուրի, դաջվածքի, պիրսինգի, պիլինգի և կոսմետիկ ծառայությունների մեջ օգտագործվող գործիքների նախնական ստերիլիզացման մաքրման և ստերիլիզացման համար կազմակերպության ղեկավար է նշանակվում վերապատրաստված աշխատակից:

9.27. Ախտահանման միջոցառումներն ապահովելու համար պետք է լինի ախտահանիչ նյութերի մատակարարում, նախնական ստերիլիզացման մաքրում և ստերիլիզացում, որոնք անցել են պետական ​​գրանցումսահմանված կարգով։

9.28. Գործակալների աշխատանքային լուծույթներով տարաները պետք է հագեցած լինեն կափարիչներով, ունենան հստակ մակագրություններ՝ նշելով գործակալի անվանումը, դրա կոնցենտրացիան, նպատակը, աշխատանքային լուծույթի պատրաստման ամսաթիվը: Կանխարգելելու նպատակով մասնագիտական ​​հիվանդություններԱշխատողների մաշկը, աչքերը և վերին շնչուղիները անհրաժեշտ են.
- ապահովել աշխատանքային ախտահանիչ լուծույթների կենտրոնացված պատրաստումը մեխանիկական կամ բնական մատակարարմամբ և արտանետվող օդափոխությամբ հատուկ սենյակներում (եթե կա առանձին սենյակ), կամ հատուկ սարքավորված վայրում.
- չոր ախտահանիչները լցնել հատուկ տարաների մեջ ջրի աստիճանական ավելացումով.
- սկզբնական ախտահանիչ միջոցների առավելագույն օգտագործումը փոքր փաթեթավորմամբ.
- սերտորեն փակեք տարաները կափարիչներով աշխատող ախտահանիչ լուծույթներով: Նրանց հետ բոլոր աշխատանքները պետք է իրականացվեն ռետինե ձեռնոցներով.
- խստորեն պահպանեք աշխատանքի անվտանգության միջոցառումները՝ համաձայն օգտագործվող ախտահանիչի ցուցումների և անձնական պաշտպանիչ սարքավորումների օգտագործմանը:

2.2.14 կետը պատրաստ է թույլատրվել ցանկացած պահի, կարևոր է սահմանել ոչ ավելի, քան ամիսը քանի անգամ՝ ինժեներական ցանցերի և կապի առանց խնդիրների անսարքության դեպքում։

Կարող եք նշանակել, որ նրանք պատրաստ են համաձայնությամբ թույլ տալ ամսական 1 անգամից ոչ ավելի։ Ցանցերի և հաղորդակցությունների խափանման դեպքում դուք ինքներդ պետք է տեղեկացնեք Վարձատուին, ցանկալի է, որ այնտեղ գրելը(գրանցված փոստով, հեռագրով կամ էլ. փոստով):

Պարագրաֆ 2.2.15 Ի՞նչ է նշանակում «անհրաժեշտության դեպքում ժամանակին վերանորոգել»: Շատ ազատ հասկացություն.

Նշեք՝ վերանորոգման անհրաժեշտությունը համաձայնեցված է կողմերի կողմից։ Գույքի թերությունների առկայության դեպքում, որոնք անհնարին են դարձնում գույքը նպատակային նպատակներով օգտագործելը, Վարձակալը պետք է նաև գրավոր տեղեկացնի Վարձատուին և պահանջի կապիտալ վերանորոգման կամ կապիտալ վերանորոգման ծախսերի փոխհատուցում: վերանորոգում կամ փոխհատուցում վարձավճարը գլխարկով: վերանորոգում.

Հոլդինգ կոսմետիկ վերանորոգումՌուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգիրքը պարտադրում է Վարձատուին.

2.2.18 Այսինքն, ներս կոմունալ վճարումներաղբահանությունը չի՞ միացվի, և նման գործառույթ չի՞ տրամադրվում:

Այս հարցը պետք է հստակեցվի պայմանագրում: Պետք է հստակ սահմանել, թե ով է վճարում կոմունալ վճարումները։ Ռուսաստանի Դաշնության Բնակարանային օրենսգրքի համաձայն կոմունալ ծառայությունների վճարումը ներառում է աղբահանություն:

Ինչպե՞ս կնքել պայմանագիր: Բոլոր սեփականատերերի՞ հետ, թե՞ մեկ լիազորված անձի հետ։ Ի՞նչ փաստաթղթեր նա պետք է ձեռքի տակ ունենա։ Արդյո՞ք բոլոր հանդիպումների պատճենները պահանջվում են:

Պայմանագիրը կնքվում է ժողովի կողմից լիազորված անձի հետ։ Մեզ անհրաժեշտ է հանդիպման արձանագրությունը և տարածքը ձեզ վարձակալելու ժողովի որոշումը և քաղվածք USRR-ից: Սա ասվել է վերևում:

Հարգանքներով՝ փաստաբան Կարավայցևա Է.Ա.

Բարև Ալեքսանդրա: Ինչպես իմ գործընկերները, այնպես էլ ես կսպասեմ, որ համաձայնագրի տեքստը կցվի։ Մինչ այդ ասեմ, որ հնարավոր է ՀՕԱ ժողովի ընդհանուր որոշում լինի, որը վարչությանը կամ նախագահին տրամադրում է ընդհանուր գույքի վարձակալության պայմանագրերի կնքումը։ Այս դեպքում ավելի հեշտ կլինի։ Ձեզ անհրաժեշտ կլինի քաղվածք նշված հանդիպման արձանագրությունից կամ հենց արձանագրության պատճենը: Եթե ​​ընդհանուր գույքը տնօրինելու լիազորությունները չեն փոխանցվել խորհրդի կամ նախագահին, ապա դուք ստիպված կլինեք գնալ ձեր գործընկերների կողմից նշված ճանապարհով։

Այժմ գործարքի համար.

Կետ 2.2.5. կունենանք դիմահարդարման ստուդիա և որպես ախտահանիչ օգտագործում ենք ալկոհոլ պարունակող լուծույթներ, աշխատանքի համար անհրաժեշտ է նաև «ՀԱԿԱՄԻԱՎ» առաջին օգնության փաթեթ, այս կետը վերանայման և փոփոխման կարիք ունի, քանի որ դրանք դյուրավառ նյութեր են։
Ալեքսանդրա

Ես չգիտեմ, թե ինչ տեսք ունի կետը, բայց անվտանգության և հրդեհային կանոնակարգերի պահպանման պարտավորությունը Վարձակալի անվերապահ պատասխանատվությունն է, այնպես որ, անկախ նրանից, կա այդպիսի կետ, թե ոչ, ամեն դեպքում, դուք ապահովում եք, որ բոլոր համապատասխան պահանջները պահպանվեն:

2.2.10 պարագրաֆը նույնպես կասկածելի է
Ալեքսանդրա

Առանց գործարքի ասելու ոչինչ չկա:

2.2.14 կետը պատրաստ է թույլատրվել ցանկացած պահի, կարևոր է սահմանել ոչ ավելի, քան ամիսը քանի անգամ՝ ինժեներական ցանցերի և կապի առանց խնդիրների անսարքության դեպքում։
Ալեքսանդրա

Ըստ երևույթին, Վարձատուի ընդունումը նախատեսված է պայմանագրի կատարման և տարածքի անվտանգության ստուգման համար, հնարավոր է սահմանել առավելագույն հաճախականությունը, բացառությամբ դժբախտ պատահարների կամ այլ անսարքությունների դեպքերի:

Պարագրաֆ 2.2.15 Ի՞նչ է նշանակում «անհրաժեշտության դեպքում ժամանակին վերանորոգել»: Շատ ազատ հասկացություն.
Ալեքսանդրա

Առաձգական, ավելի լավ է պարզաբանել, ինչպես նաև, թե ինչպիսի վերանորոգում է ընթացիկ:

2.2.18 Այսինքն՝ աղբահանությունը չի՞ ներառվի կոմունալ վճարումների մեջ և նման գործառույթ չի՞ ապահովվում։
Ալեքսանդրա

Անհասկանալի.

Ինչպե՞ս փակել պայմանագիրը: Բոլոր սեփականատերերի՞ հետ, թե՞ մեկ լիազորված անձի հետ։ Ի՞նչ փաստաթղթեր նա պետք է ձեռքի տակ ունենա։ Արդյո՞ք բոլոր հանդիպումների համար անհրաժեշտ են հոլովակներ:
Ալեքսանդրա

Լիազորված անձի հետ պայմանագիր կնքելու համար նա պետք է ունենա կամ լիազորագիր խորհրդի կողմից + արձանագրություն HOA ժողովի որոշմամբ վարձակալության պայմանագրեր կնքելու թույլտվության մասին, կամ միայն արձանագրություն որոշմամբ, եթե դա նախագահն է (անձնագիր):

Գործ թիվ 2-354/2015թ

ԼՈՒԾՈՒՄ

Ռուսաստանի Դաշնության անվանումը

Տայգայի քաղաքային դատարանի դատավոր Կեմերովոյի մարզՏրուշինա Ս.Ա.,

քարտուղար Շիրյաևա Ա.Ի.

դռնբաց դատարանում հայցի վերաբերյալ քաղաքացիական գործը քննելով

Potapova R.I., KashaevaoyI.P., Krasnoshlykova N.A.

ՀՕԱ «Վոստոկ», Linnik O.A., ՍՊԸ «Շտոֆ» առևտրային ընկերություն.

վարձակալության կամ ենթավարձակալության պայմանագիրն անվավեր ճանաչելու մասին,

ԿԱՐԳԱՎՈՐՈՒՄ.

Հայցվոր Պոտապովա Ռ.Ի., Կաշաևա Ի.Պ., Կրասնոշլիկովա Ն.Ա. հայց է ներկայացրել ընդդեմ HOA Vostok, Linnik O.A., Trading Firm Shtof ՍՊԸ-ի՝ ոչ բնակելի տարածքների վարձակալության պայմանագիրը DD.MM.YYYY թվագրված, ոչ բնակելի տարածքների ենթավարձակալության պայմանագիրը թվագրված DD.MM.YYYY անվավեր ճանաչելու համար՝ դրանց անվավեր ճանաչելու պատճառով: Պահանջները հիմնավորվում են հետևյալով.

Հայցվոր Պոտապովա Ռ.Անդ. ընդհանուր իրավունքի բաժնեմասի սեփականատերն է կոտորակային սեփականություն№№ բնակարանը, որը գտնվում է գ. Հայցվոր Կաշաևա AND.P. գ. հասցեում գտնվող թիվ բնակարանի սեփականության բաժնեմասի սեփականատերն է։ Հայցվոր Կրասնոշլիկովա Հ.Ա. նույն տանը գտնվող թիվ բնակարանի սեփականության բաժնեմասի սեփականատերն է.

Բազմաբնակարան շենքում բնակելի տարածքների սեփականատերերը որոշում են կայացրել տնօրինել տունը Տնատերերի ասոցիացիայի (HOA) միջոցով, որի կապակցությամբ ստեղծվել է DD.MM.YYYY Վոստոկի տների սեփականատերերի ասոցիացիան, հայցվորները Vostok HOA-ի անդամներ են:

DD.MM.YYYY-ում հայցվորները տեղեկացել են, որ DD.MM.YYYY HOA “Vostok”-ը, ի դեմս Խորհրդի նախագահի ԼԻՄ ԱՆՈՒՆ7, վարձակալության պայմանագիր է կնքել Linnik Oh.A.-ի (նրա կնոջ) հետ ոչ բնակելի տարածքի համար (նկուղ) քմ մակերեսով: 10 տարի ժամկետով։ Հետագա DD.MM.YYYY Linnik Oh.A. այս ոչ բնակելի տարածքը 5 տարի ժամկետով ենթավարձակալության պայմանագրով փոխանցել է «Շտոֆ Թրեյդինգ Քամփնի» ՍՊԸ-ին:

Հայցվորները կարծում են, որ վարձակալության պայմանագիրը կնքվել է օրենքի պահանջների խախտմամբ, հետևաբար անվավեր է։

Նկուղը ամբողջ տան սեփականատերերի ընդհանուր սեփականությունն է, որոնք, համաձայն Արվեստի. Բաժին II. Բնակելի տարածքների նկատմամբ սեփականության և այլ իրական իրավունքներ > Գլուխ 6. Բազմաբնակարան շենքում գտնվող տարածքների սեփականատերերի ընդհանուր սեփականությունը: Նման սեփականատերերի ընդհանուր ժողով > Հոդված 36. Բազմաբնակարան շենքում տարածքների սեփականատերերի ընդհանուր սեփականության սեփականության վերաբերյալ որոշումներ չեն կայացվել: HOA-ի անունից պայմանագիրը ստորագրվել է խորհրդի նախագահի կողմից միանձնյա ԼԻՄ ԱՆՈՒՆԸ7. օրենքի պահանջները, այն է՝ հոդ.

Օրենքի խախտմամբ կնքված վարձակալությունը խախտում է բնակելի շենքի սեփականատերերի իրավունքները և հակասում է հայցվորների շահերին. նկուղը երկար ժամանակ փոխանցվել է ամբաստանյալի օգտագործմանը, այս տարածք մուտքը բնակիչների համար փակ է, այս տարածքի օգտագործումը բազմաբնակարան շենքի սեփականատերերի շահերից ելնելով անհնար է։ Տան տարածքի սեփականատերերը մտադրություն են հայտնել ինքնուրույն օգտագործել նկուղ. Ընդհանուր ժողովում DD.MM.YYYY բարձրացվել է պատասխանող Linnik O.A.-ի հետ վարձակալության պայմանագիր կնքելու անօրինականության հարցը, որտեղ բոլոր սեփականատերերը անհամաձայնություն են հայտնել այս պայմանագրի հետ, և որոշվել է նկուղային վարձակալության պայմանագիրը վիճարկել դատարանում։

ՈՐՈՇԵՑ.

Ի բավարարում Պոտապովա Ռ.ԱՆԴ., Կաշաևա Ի.Պ., Կրասնոշլիկովա Ն.Ա. ՀՕԱ «Վոստոկ», Linnik OA, ՍՊԸ «Առևտրային ֆիրմա» Շտոֆ «վարձակալության պայմանագիրը ճանաչելու վերաբերյալ, մերժել ոչ բնակելի տարածքների ենթավարձակալությունը:
(ավելին)

Ի՞նչ է դա։ HOA-ի տարածքը պետք է ներառի առարկաներ, որոնք գտնվում են նրա հաշվեկշռում, բայց չեն գտնվում կազմակերպության անդամների անձնական տիրապետության տակ: Տարածքը դասակարգվում է որպես գործընկերություն, եթե այն.

Հստակ տարբերություն կա բնակարանատերերի և բնակարանային միավորումների սեփականության միջև: Վարձակալները պատասխանատվություն չեն կրում իրենց գույքի համար չարաշահումընդհանուր սեփականություն, իսկ HOA-ի տարածքները կարող են տնօրինվել ընդհանուր ժողովի միջոցով:

Ի՞նչ է պատկանում կազմակերպությունը բազմաբնակարան շենքում:

Կառավարման խորհուրդը կարող է վարձակալել դատարկ տարածքներ առևտրի և այլ տարածքների կամ գովազդային վահանակների համար:Նոր տարածքների կառուցումը ենթադրում է նաև դրանց հետագա փոխանցում վարձակալության՝ եկամուտ ստանալու համար։

Հղում!Օբյեկտները կարող են վարձակալվել բնակարանային ասոցիացիայի ղեկավար մարմինների որոշմամբ միայն այն դեպքում, եթե կնքվող վարձակալության պայմանագիրը չի խախտում տանը բնակվող բնակարանի սեփականատերերի իրավունքներն ու շահերը (ՌԴ ՌԴ 36-րդ հոդվածի 4-րդ կետ):

ՌԴ LC ՌԴ 36-րդ հոդվածի 4-րդ կետ. Բազմաբնակարան շենքում գտնվող տարածքների սեփականատերերի ընդհանուր սեփականության սեփականությունը

Հողատարածքը, որի վրա այն գտնվում է այս տունը, այգեգործության և բարեկարգման տարրերով, այլ օբյեկտներ, որոնք նախատեսված են այս տան պահպանման, շահագործման և բարեկարգման համար և գտնվում են նշված հողամասում։ Սահմաններ և չափսեր հողամաս, որի վրա գտնվում է բազմաբնակարան շենքը, որոշվում են հողային օրենսդրության և քաղաքաշինության օրենսդրության պահանջներին համապատասխան:

Դուք կարող եք եկամուտ ստանալ ընդհանուր անշարժ գույքի շահագործումից՝ կազմակերպելով կոմունալ սենյակներ և արհեստանոցներ լրիվ դրույքով աշխատողների համար, ովքեր վերանորոգում են բնակարանների սեփականատերերի գույքը կոմերցիոն հիմունքներով:

Ինչպե՞ս կնքել ընդհանուր տարածքների վարձակալության պայմանագիր:

Լրացուցիչ վարձակալության եկամուտ ստանալու համար ընդհանուր տարածքներ, անհրաժեշտ:

1. որոշել HOA-ի տարածքների ցանկը, որոնք կարելի է վարձակալել.
2. սահմանել ապագա վարձավճարը;
3. ընդհանուր ժողովում ներկայացնել վարձակալության նախագիծ.
4. Նախագծի հաստատումից հետո քվեարկության միջոցով փնտրել պոտենցիալ վարձակալներ.
5. բանակցել վարձակալների հետ և կնքել պայմանագրեր.
6. գրանցեք վարձակալության պայմանագիրը Rosreestr-ի իշխանությունների հետ:

Նախևառաջ անհրաժեշտ է ստուգել բնակարանային ասոցիացիայի հաշվեկշռում գտնվող տարածքները, դրանց վիճակը և փաստաթղթերը: Կարևոր է համոզվել, որ ունեք.

Վերջին փաստաթղթի բացակայության դեպքում անհնար կլինի որեւէ տարածք վարձակալել։ Եթե ​​դատարկ գույքը գտնվում է HOA-ի տարածքում, բայց չի պատկանում դրան, ապա անհրաժեշտ է գրանցել դրա նկատմամբ իրավունքները՝ դիմելով Rosreestr-ի իշխանություններին այդ տարածքների համար առկա փաստաթղթերով:

Փաստաթղթերին պետք է կցվի տեղեկանք կադաստրային պալատբնակելի միավորման տներին հարակից հողամասերի սահմաններում.

ԿԱՐԵՎՈՐ!Եթե ​​գործընկերության ստեղծումից հետո նրա տարածքում գտնվող տարածքի մի մասն ունի ընդհանուր սեփականության հատկանիշներ, բայց շարունակում է օգտագործվել երրորդ անձանց կողմից, տնօրենների խորհուրդն իրավունք ունի ստիպել այդ անձանց ազատել տարածքը կամ սահմանել վարձավճար:

Տարածքը պատրաստելուց հետո անհրաժեշտ է իրականացնել մարքեթինգային հետազոտություն, որը կօգնի որոշել այս տեսակի օբյեկտների վարձակալության միջին շուկայական արժեքը և այս արժեքի սեզոնային դինամիկան:

Վարձակալության պայմանագիր կազմելու համար ավելի լավ է վերցնել ստանդարտ պայմանագիրև փոփոխեք այն՝ ձեր հանգամանքներին համապատասխան: Պայմանագրում պարտադիր է նշել.

Նախագիծը պետք է ներկայացվի հանդիպմանը։ տնտեսական գործունեությունտարածքների վարձակալությունից՝ ակնկալվող եկամուտների և դրանց օգտագործման ուղղությունների փոխանցմամբ (օրինակ՝ ռեսուրսների մատակարարներին պարտքերը մարելու կամ տարածքը բարելավելու համար):

Ընդհանուր ժողովը կարող է և՛ հաստատել վարձավճարի չափը, և՛ պայմանագիր կնքել կոնկրետ վարձակալի կամ գովազդատուի հետ, կամ վստահել այդ գործունեությունը խորհրդի, ներգրավված մենեջերի կամ կապալառուին (բնակարանային մեծ միավորումների դեպքում՝ մեծ թվով տարածքներ վարձակալությամբ):

Հղում!Բնակարանային ասոցիացիաների մեծ մասում ընդհանուր ժողովում ընդունվում են վարձավճարի չափի վերին և ստորին սահմանները, որոնց շրջանակներում խորհուրդը որոշակի վարձակալի համար գին է սահմանում բանակցությունների արդյունքների հիման վրա:

Այս միջոցն անհրաժեշտ է ընդհանուր սեփականության սեփականատերերին խորհրդի անխոհեմ գործողություններից պաշտպանելու համար՝ առանց յուրաքանչյուր պայմանագիր կնքելու համար ժողով գումարելու:

Եթե ​​պայմանագիրը կնքվում է մեկ տարի ժամկետով, ապա այն պետք է գրանցվի Rosreestr-ում: Գրանցվելու համար խորհրդի անդամը, ով պայմանագիր է կնքել, պետք է դիմի Rosreestr-ին հետևյալ փաստաթղթերով.

Պայմանագիրը գրանցվում է հինգ աշխատանքային օրվա ընթացքում։ Վարձակալության պայմանագիր չգրանցելու համար անհրաժեշտ է այն կնքել 11 ամիս կամ պակաս ժամկետով։

Ստացված եկամուտների օրինականության համար բնակարանային միության նախագահը կամ նրա հաշվապահը պետք է տարեկան հաշվետվություն ներկայացնեն վարձակալությունից ստացված եկամուտների մասին: հարկային ծառայությունև վճարել եկամտահարկ:

Ինչպե՞ս է կոլեկտիվ օգտագործման օբյեկտների պահպանումը:

Ընդհանուր գույքի պահպանման աշխատանքների կատարումը կազմակերպվում է գործընկերության խորհրդի կողմից և կարող է իրականացվել.

• HOA-ի անդամների կողմից;
• կանոնավոր աշխատողներ;
• ներգրավված կազմակերպությունները։

Բնակարանային միության անդամները, եթե ունեն համապատասխան որակավորում, կարող են համատեղ հիմունքներով շենքերի վերանորոգման աշխատանքներ իրականացնել: Եթե ​​բնակարանային կառույցը մեծ է և ներառում է մի քանի տներ, ապա ընդհանուր գույքը պահպանելու համար պահպանվում է մշտական ​​աշխատողների աշխատակազմ (էլեկտրիկներ, ջրմուղագործներ և այլն), որոնք ըստ անհրաժեշտության կատարում են սովորական աշխատանք։

Եթե ​​աշխատանքը ժամանակավոր է կամ սեզոնային (օրինակ՝ կանաչապատում կամ կապիտալ վերանորոգում), ապա դրանց իրականացման համար պայմանագիր է կնքվում պայմանագրային ընկերության հետ։

Հղում! HOA-ի անդամ-վարձակալների վճարումների չափը և այդպիսի վճարումների հավաքագրման կարգը որոշելը բնակարանային ասոցիացիայի մասնակիցների ժողովի իրավասության մեջ է և որոշվում է քվեարկությամբ (4-րդ մաս, կետ 2, ՌԴ LC ՌԴ 145-րդ հոդված):

Պարտադիր մուծումների չափը որոշելուց հետո հաշվապահական հաշվառման անձնակազմը վճարման համար փոստով բնակարանների սեփականատերերին ուղարկում է անդորրագրեր: Վճարում համար Տեխնիկական սպասարկումբնակարանի վճարման մաս է կազմում (Ռուսաստանի Դաշնության Բնակարանային օրենսգրքի 154-րդ հոդվածի 1-ին կետ):

Ընդհանուր անշարժ գույքի պահպանման և վերանորոգման համար վճարումը պատասխանատվություն է կրում բնակարանի սեփականատիրոջ վրա՝ համաձայն Արվեստի 5-րդ մասի 2-րդ կետի: 153 ԺԿ ՌԴ.

Բնակարանի սեփականատիրոջ պարտավորությունը կապիտալ վերանորոգման համար վճարումներ կատարելու համար բխում է սեփականատիրոջից՝ սկսած բնակարանի սեփականության իրավունքի ութերորդ ամսից, սակայն ֆեդերացիայի սուբյեկտի իշխանություններն իրավունք ունեն սահմանել ավելի քան. վաղաժամկետվճարում.

Եզրակացություն

Այսպիսով, բնակարանային ասոցիացիային պատկանող տարածքները ներառում են բոլոր անշարժ գույքի օբյեկտները, որոնք քաղաքացիների անձնական տիրապետման տակ չեն և գտնվում են ՀՕԱ-ի տարածքի սահմաններում: Նման տարածքները կարող են օգտագործվել որպես օժանդակ HOA-ի անձնակազմի համար կամ վարձակալվել՝ ընդհանուր գույքի պահպանմանն ուղղված շահույթ ստանալու համար: Կոմունալ ծախսեր, որը թույլ է տալիս նվազեցնել պարտադիր վճարներբնակարանային ասոցիացիայի անդամներ.

Ռուսաստանի Դաշնության Բնակարանային օրենսգիրքը, միաժամանակ ճանաչելով բազմաբնակարան շենքում գտնվող տարածքների սեփականատերերի իրավունքը՝ որոշումներ կայացնել ընդհանուր գույքի վարձակալության վերաբերյալ, միևնույն ժամանակ չի կարգավորում այն ​​հարցը, թե ինչպես կարող են սեփականատերերը օգտվել նման վարձակալությունից իրենց հասանելիք վարձը ստանալու իրավունքից: Ուստի, թվում է, որ տարածքների սեփականատերերը ընդհանուր ժողովում ընդհանուր գույքը վարձակալության հանձնելու մասին որոշում կայացնելիս պետք է միևնույն ժամանակ պարզեն, թե ինչ կարգով են ստանալու ընդհանուր գույքի վարձակալությունից ստացվող համապատասխան եկամուտը։ Բազմաբնակարան շենքում սեփականատերերի ընդհանուր ժողովի որոշմամբ կարող է սահմանվել սեփականատերերի կողմից վարձավճարը հաշվանցելու կառավարող կազմակերպության իրավունքը՝ վճարելու այդ սեփականատերերի պարտավորությունները կառավարման կազմակերպությանը՝ բնակարանների պահպանման և վերանորոգման համար: Դիտարկենք սեփականատերերի ընդհանուր գույքի վարձակալության համար հարաբերությունների պաշտոնականացման երեք տարբերակ: Տարբերակ 1. Կառավարող կազմակերպության կողմից բազմաբնակարան շենքի տարածքների սեփականատերերի անունից ոչ բնակելի տարածքների վարձակալության պայմանագրի կնքում Տարբերակ 1-ի բնութագրերը Վարձով պայմանագրային հարաբերություններ կառուցելը. ոչ բնակելի տարածքներՏարբերակ 1-ի համաձայն, պետք է անցկացվի բազմաբնակարան շենքում տարածքների սեփականատերերի ընդհանուր ժողով, որի ժամանակ պետք է որոշում կայացվի բոլոր սեփականատերերի կողմից վարձակալի հետ վարձակալության պայմանագրի կնքման վերաբերյալ: Նման հանդիպման օրակարգի հարցը պետք է ձևակերպվի մոտավորապես հետևյալ կերպ. «Կառավարող կազմակերպությունը բազմաբնակարան շենքի տարածքների բոլոր սեփականատերերի անունից կնքել պայմանագրային հարաբերություններ նկուղի վարձակալության համար»: Բացի այդ, նույն նիստում պետք է հաստատվեն վարձակալության պայմանագրի պայմանները, այդ թվում՝ սեփականատերերի հաշվին վարձակալության տեղաշարժի կարգը կարգավորող։ Ընդհանուր ժողովում հաստատված վարձակալության պայմանագրի պայմանները պետք է պարունակեն հետեւյալ դրույթները. 1) Վարձատուի կողմից անձանց բազմակարծությունը հաստատող պայմաններ. Քանի որ վարձակալության պայմանագիրը կնքվում է բոլոր սեփականատերերի կողմից, տանտիրոջ կողմից պետք է առաջանան բազմաթիվ անձինք: Վարձակալության պայմանագրի պայմանները պետք է նշեն, որ կառավարող կազմակերպությունը վարձակալության պայմանագիր է կնքել բոլոր սեփականատերերի անունից: Դրա պատճառով վարձատուի բոլոր իրավունքներն ու պարտականությունները նման պայմանագրով ձեռք են բերվում սեփականատերերի, այլ ոչ կառավարող կազմակերպության կողմից: Հետևաբար, վարձակալության պայմանագրում անհրաժեշտ է նաև նշել այն սեփականատերերի ցանկը, որոնց անունից գործում է կառավարող կազմակերպությունը: 2) տեղեկատվություն ընդհանուր սեփականության ընդհանուր սեփականության իրավունքում յուրաքանչյուր սեփականատիրոջ բաժնեմասի մասին (այդ թվում՝ սեփականության իրավունքով պատկանող բաժնեմասը. քաղաքապետարանը ) Արվեստի 1-ին կետի համաձայն. Ռուսաստանի Դաշնության Բնակարանային օրենսգրքի 37. «Այս տան տարածքի սեփականատիրոջ բազմաբնակարան շենքում ընդհանուր սեփականության ընդհանուր սեփականության իրավունքի բաժինը համաչափ է նշված տարածքի ընդհանուր տարածքի չափին»: Ընդհանուր գույքի վարձակալությունից բազմաբնակարան շենքում գտնվող տարածքի սեփականատիրոջ եկամուտի չափը պետք է հաշվարկվի ընդհանուր սեփականության ընդհանուր սեփականության մեջ նրա ունեցած բաժնեմասի հիման վրա: Ուստի վարձակալության պայմանագրում պետք է նշվի սեփականատերերից յուրաքանչյուրի մասնաբաժինը: 3) պայմանները, որոնք թույլ են տալիս կառավարող կազմակերպությանը վարձակալից ստանալ վարձավճար և վարկավորել այդպիսի վարձավճարը սեփականատերերի հաշվին` կառավարող կազմակերպության նկատմամբ սեփականատերերի պարտավորությունների դիմաց. Արվեստի 1-ին կետի համաձայն. Պարտքի կատարումը պարտապանի կողմից կարող է հանձնարարվել երրորդ անձի, բացառությամբ այն դեպքերի, երբ պարտապանի պարտավորությունն անձամբ կատարելու պարտավորությունը չի բխում օրենքից, այլ իրավական ակտերից, պարտավորության պայմաններից կամ դրա էությունից: Այս դեպքում պարտապանը, ով պարտադրում է իր պարտավորության կատարումը երրորդ անձին, կլինի տարածքի սեփականատերը, իսկ երրորդ անձը, այսինքն՝ անձը, ում վրա դրված է սեփականատիրոջ պարտավորությունը կատարելու պարտավորությունը, կլինի վարձակալը։ Այսպիսով, որպեսզի կառավարող կազմակերպությունն իրավունք ունենա իր ընթացիկ հաշվին ընդունել սեփականատիրոջը տրվող վարձավճարը (բացառությամբ KUMI-ի), և այն հաշվառել որպես կառավարող կազմակերպության սեփականատերերի կողմից բնակարանի պահպանման և վերանորոգման համար վճար, անհրաժեշտ է վարձակալության պայմանագրում նախատեսել, որ վարձակալը, նկուղն օգտագործելու իրավունքի դիմաց, վճարում է սեփականատիրոջը վարձակալության վճարը սեփականատիրոջը, որպես ուղղակիորեն սեփականատիրոջ պարտավորության: կառավարող կազմակերպությունը վճարում է բնակելի տարածքների պահպանման և վերանորոգման համար: Հարկ է նշել, որ քննարկվող իրավիճակում ընդհանուր ժողովի անցկացումը անհրաժեշտ է ելնելով Ռուսաստանի Դաշնության Բնակարանային օրենսգրքի հրամայական պահանջից, համաձայն որի ընդհանուր սեփականության օգտագործման վերաբերյալ որոշումները վերապահվում են բազմաբնակարան շենքերի տարածքների սեփականատերերի ընդհանուր ժողովի բացառիկ իրավասությանը: Միևնույն ժամանակ, Արվեստի 1-ին կետի համաձայն. Ռուսաստանի Դաշնության Բնակարանային օրենսգրքի 46-րդ հոդվածի համաձայն, ընդհանուր սեփականությունը օգտագործման հանձնելու մասին որոշումներն ընդունվում են բազմաբնակարան շենքում գտնվող տարածքների սեփականատերերի ընդհանուր ժողովի կողմից՝ նման սեփականատերերի ընդհանուր թվի ձայների առնվազն երկու երրորդի մեծամասնությամբ: Բազմաբնակարան շենքում ընդհանուր սեփականության օգտագործման վերաբերյալ որոշում կայացնելիս տարածքի սեփականատերերը պետք է նախազգուշացվեն եկամտահարկի յուրաքանչյուր սեփականատիրոջը հասանելիք գումարից համապատասխան եկամուտի առաջացման մասին: անհատներև պայմանավորվել, թե ինչպես վճարել: Տարբերակ 2. Կառավարող կազմակերպության կողմից բազմաբնակարան շենքի տարածքների սեփականատերերի հետ ոչ բնակելի տարածքների վարձակալության պայմանագրի կնքումը և ենթավարձակալության համար ոչ բնակելի տարածքների հանձնումը Տարբերակ 2-ի բնութագրերը Ոչ բնակելի տարածքների վարձակալության համար շինարարական պայմանագրային հարաբերություններ՝ համաձայն տարբերակ 2-ի, ենթադրում է շենքի սեփականատիրոջ կողմից շենքի ընդհանուր ժողովի անցկացում անմիջականորեն սեփականատիրոջ հետ ընդհանուր ժողովի վերաբերյալ: MA-ի հետ: ՄԳ-ն, իր հերթին, ենթավարձակալության պայմանագրերով կփոխանցի այդ ոչ բնակելի տարածքները կազմակերպություններին (անհատ ձեռնարկատերերին), որոնց վճարումը կուղղվի անմիջապես ՄԳ-ին: Ընդհանուր ժողովի կողմից հաստատված վարձակալության պայմանագրի պայմանները պետք է նախատեսեն, որ տարածքների պահպանման և վերանորոգման համար վճարելու MA-ի նկատմամբ սեփականատերերի պարտավորությունները մասամբ (կամ ամբողջությամբ) կմարվեն՝ փոխհատուցելով վարձավճարի դիմաց վարձավճարի դիմաց միատարր պահանջը, որը սեփականատերերը ունեն ՄԱ-ին (Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 410-րդ հոդված): Միևնույն ժամանակ, վարձակալության պայմանագիրը պետք է պարունակի պայմաններ, որոնք թույլ կտան ՄԱԳ-ին ենթավարձակալել վարձակալված ոչ բնակելի տարածքները: Դիտարկվող տարբերակ 2-ում, ի տարբերություն 1-ին տարբերակի, դերում հարկային գործակալանձնական եկամտահարկի համար, որը պարտավոր է հաշվարկել, պահել բազմաբնակարան շենքում գտնվող տարածքների սեփականատերերի եկամուտներից և բյուջե փոխանցել պահված գումարները, գործում է ՀՀ Կառավարությունը, եթե դա սահմանված է սեփականատերերի հետ վարձակալության պայմանագրով: Տարբերակ 3. Բազմաբնակարան շենքում ստեղծված բնակարանատերերի ասոցիացիայի կողմից ոչ բնակելի տարածքների վարձակալության պայմանագրի կնքում 3-րդ տարբերակի բնութագրերը 3-րդ տարբերակն ենթադրում է բնակարանատերերի ասոցիացիայի ստեղծում բազմաբնակարան շենքում, որը հանդես կգա որպես ոչ բնակելի տարածքների վարձատու կազմակերպությունների (անհատ ձեռնարկատերերի) հետ հարաբերություններում: Ոչ բնակելի տարածքների վարձակալությունից եկամուտը կուղղվի HOA-ի հատուկ հիմնադրամին (օրինակ՝ սեզոնային աշխատանքի հիմնադրամին), որի միջոցները կուղղվեն HOA-ի հետ համաձայնագրով MA-ի կողմից կատարված համապատասխան աշխատանքի դիմաց վճարմանը: առավելություն այս տարբերակըայն է, որ վարձավճարը գնում է ՀՕԱ-ի եկամուտներին, այլ ոչ թե բազմաբնակարան շենքի տարածքների սեփականատերերին, ուստի անձնական եկամտահարկ չկա: Հետևաբար, ՄԳ-ն, ինչպես նաև այլ կազմակերպություններ ( անհատ ձեռնարկատերեր) բազմաբնակարան շենքում ոչ բնակելի տարածքներ վարձակալելու հարաբերություններում ներգրավված, անձնական եկամտահարկի գծով հարկային գործակալ հանդես գալու պարտավորություն չկա: HOA Funds-ի մասին Բնակարանային օրենսդրությունը թույլ է տալիս տների սեփականատերերի ասոցիացիաներին զբաղվել տնտեսական գործունեությամբ, ներառյալ լիզինգը, օգտագործման հանձնելը, բազմաբնակարան շենքում ընդհանուր գույքի մասերի վարձակալությունը (ՌԴ ԼԿ 152-րդ հոդվածի 2-րդ կետ): Համաձայն պարբերությունների. 7 էջ 2 արվեստ. Ռուսաստանի Դաշնության Բնակարանային օրենսգրքի 145-ը, HOA-ի անդամների ընդհանուր ժողովի իրավասությունը ներառում է Գործընկերության տնտեսական գործունեությունից եկամուտների օգտագործման ուղղությունների որոշումը: Արվեստի 3-րդ կետի համաձայն. Ռուսաստանի Դաշնության Բնակարանային օրենսգրքի 151. «Տնատերերի գործընկերության անդամների ընդհանուր ժողովի որոշման հիման վրա գործընկերության մեջ կարող են ձևավորվել հատուկ միջոցներ, որոնք ծախսվում են կանոնադրությամբ նախատեսված նպատակների համար: Հատուկ հիմնադրամների ձևավորման կարգը սահմանում է գործընկերության անդամների ընդհանուր ժողովը»: Ռուսաստանի Դաշնության Բնակարանային օրենսգրքի վերոնշյալ նորմերից բխում է, որ տների սեփականատերերի ասոցիացիաներն իրավունք ունեն որոշումներ կայացնել Գործընկերության տնտեսական գործունեությունից եկամուտների օգտագործման կարգի վերաբերյալ ոչ միայն ուղղակի ծախսային հոդվածներ ծրագրելով, այլև ձևավորելով հատուկ ֆոնդեր, որոնց քանակը և տեսակները: բնակարանային ծածկագիրսահմանափակված չեն. Հիմնադրամի ստեղծման հիմքում ընկած է ՀՕԱ-ի անդամների ընդհանուր ժողովի կողմից ընդունված Հիմնադրամի ստեղծման որոշումը: HOA-ի միջոցները ներկայացնում են HOA-ի միջոցները, որոնք կարող են ծախսվել գործընկերության նպատակների և խնդիրների վրա, օրինակ՝ բազմաբնակարան շենքում ընդհանուր սեփականության վերականգնման և վերանորոգման, վթարային և վերականգնողական աշխատանքների տրամադրման, չնախատեսված ծախսերի ծածկման, բազմաբնակարան շենքում տարածքների սեփականատերերի ընդհանուր սեփականության օբյեկտների կառուցման կամ վերակառուցման վրա և այլն: Միջոցների ստեղծման հիմնական նպատակը կուտակումն է Փողվճարել HOA-ի որոշակի տեսակի ծախսեր: HOA հիմնադրամների ֆոնդերի ձևավորման և օգտագործման կարգը պետք է որոշվի ՀՕԱ ֆոնդերի վերաբերյալ հատուկ դրույթներով, որոնք հաստատվում են նրա անդամների ընդհանուր ժողովի կողմից: