Անշարժ գույքի ազդեցության ժամանակաշրջանի գնահատման մեթոդներ. Գնահատման օբյեկտի ցուցադրման ժամկետը

Փորձագետները նշում են, որ զանգվածային հատվածը մնում է ամենահայտնի և ամենաարագ վաճառվող/վարձով բնակարանները, սակայն շքեղ բնակարանների վարձակալության հետ կապված իրավիճակը, ըստ շուկայի մասնակիցների, բավականին տխուր է դարձել:

«Այժմ դուք կարող եք «վաճառել» վեց ամսով»

Առաջնային զանգվածային բնակարանային շուկայում հաճախորդներն այսօր իրենց բոլորովին այլ կերպ են պահում, քան մեկ տարի առաջ, երբ շտապում էին գնել և պատրաստ էին գնել բնակարան, նույնիսկ եթե դրա գինը բարձրանար որոշումների կայացման ժամանակաշրջանում, վախենալով, որ դա տեղի կունենա: գնալ մյուսի մոտ. «Եթե դա տեղի է ունենում հիմա, ապա ավելի հավանական է, որ գործարքն ընդհանրապես չկայանա»,- ասում է Մարիա Լիտինեցկայա, Metrium Group-ի կառավարիչ գործընկեր. -Այժմ բնակարանի վաճառքի միջին ժամկետը մեկ ամիս է, իսկ բնակարանների առաջնային շուկայի համար սա շատ է։ Մեկ տարի առաջ հաճախորդներին միջինը 1-2 շաբաթ է պահանջվել մտածելու համար, և այս անգամը նրանց համար բավարար է որոշում կայացնելու համար։ Այսօր նրանք այնքան էլ չեն մտածում առաջարկվող տարբերակի մասին, որքան շրջում են շուկայում և դասավորում ամեն ինչ հնարավոր տարբերակները. Ավելին, ծրագրավորողները շատ հետաքրքիր առաջարկներ են անում գնորդներին, և բոլորը փորձում են դրանք գերազանցել միմյանցից։ Այսպիսով, հաճախորդները հնարավորություն ունեն նրանցից ընտրել լավագույնին, ինչպես նաև սակարկել, պահանջել զեղչեր և բոնուսներ, ինչը հատկապես կարևոր է ճգնաժամի ժամանակ»։

Ինչ վերաբերում է բնակարանների երկրորդային զանգվածային շուկային, ապա այստեղ, ըստ Ալեքսեյ Լի, Տրիգերգրուպ Գիտությունների ակադեմիայի երկրորդական բնակարանների վաճառքի բաժնի ղեկավար, վիճակագրությունը հետևյալն է. «Եթե նախկինում գնորդ գտնելու համար պահանջվում էր 1-1,5 ամիս, ապա այժմ կարելի է «վաճառել» կես տարով։ Բայց դա նույնպես կախված է գնից:

Միաժամանակ MIEL-ի մասնագետները վերլուծել են վաճառված բնակարանների ցուցադրության ժամկետները և եկել այն եզրակացության, որ դրանք փոքր-ինչ աճել են, իսկ որոշ ամիսների ընթացքում նույնիսկ նվազել են։ «Սակայն այստեղ պետք է նկատի ունենալ, որ եթե օբյեկտը մի քանի ամիս անընդմեջ չի վաճառվում, սեփականատերը սովորաբար այն հանում է վաճառքից և որոշ ժամանակ անց նորից դնում։ Նման փուլերը կարող են լինել 2, 3, 4 (ամեն ինչ կախված է վաճառվող գույքի սեփականատիրոջ կողմից առաջադրված պայմաններից), սակայն անհնար է ընդհանուր առմամբ արտացոլել վաճառքի բոլոր ժամանակահատվածները, քանի որ սեփականատերը նախկինում կարող էր փորձել. սեփական կամ այլ գործակալության միջոցով վաճառել բնակարանը. Իսկ վերջերս, ինչպես ցույց տվեց պրակտիկան, բազմիցս աճել է ցուցադրվող և վաճառքից հանվող բնակարանների թիվը»,- ընդգծեց. Ալեքսեյ Շլենով, անշարժ գույքի գրասենյակների MIEL-Ցանցի գործադիր տնօրեն.

Pro երկրորդային շուկաշքեղ բնակարան Մարիա Լիտինեցկայաասում է, որ մեկ տարի առաջ 3-5 միլիոն դոլար բյուջեով լավ շքեղ բնակարանը հեշտությամբ վաճառվել է վեց ամսվա ընթացքում՝ պայմանով, որ գինը շատ բարձր չլինի, իսկ առարկան ինքնին հեղուկ լինի՝ առանց տեսանելի թերությունների։ «Հիմա նույն օբյեկտը կարող է պարապ մնալ մեկ տարի կամ ավելի երկար։ Սակայն հարկ է նշել, որ իրերի այս վիճակը բնորոշ չէ ամբողջ երկրորդային շուկայի համար։ շքեղ անշարժ գույք. Կան նախագծեր, որոնք դեռ բարձր իրացվելիություն ունեն։ Միևնույն ժամանակ, օբյեկտի իրականացման արագությունը կախված է կոնկրետ բնակելի համալիրում մրցակցային առաջարկների առկայությունից: Եթե ​​նույն էլիտար տանը վաճառվում է միանգամից 5-20 բնակարան, ապա իրականացման ժամկետը կարող է հետաձգվել մի քանի տարով։ Եթե ​​բնակարանն առաջարկվում է ամբողջությամբ զբաղեցված, հիանալի ենթակառուցվածքով համալիրում, որտեղ գործնականում այլ վաճառքի առաջարկներ չկան, ապա դրա արագ վաճառքի հավանականությունը չափազանց մեծ է»,- ասաց փորձագետը։

Էլիտար վարձակալության հետ կապված իրավիճակը շատ տխուր է

Այժմ հաշվի առեք վարձակալության բնակարանների ազդեցության պայմանները:

Ընդհանուր առմամբ, մասնագետները նշում են, որ ներկայումս վարձակալության ժամանակ ցուցադրվող հարմարավետ և բիզնես դասի բնակարանները մեկ շաբաթից մինչև մի քանի ամիս հետաձգվում են, իսկ ժամկետները՝ պահանջարկի անկմանը համամասնորեն։

Ինչ վերաբերում է շքեղ անշարժ գույքի վարձակալությանը, ապա այստեղ, ըստ Ռոման Բաբիչև, «Ազբուկա Ժիլյա»-ի վարձակալության բաժնի ղեկավար,իրավիճակը բավականին տխուր է. «Այժմ հանգստություն է՝ զուգորդված գների աղետալի անկմամբ»,- ասում է փորձագետը։ - Փաստորեն, տարիներով բնակարաններ չեն կարող տրվել։ Օրինակ՝ Օստոժենկա թաղամասի Զաչատիևսկի վանքի մոտ գտնվող բնակարանը, որի հետ աշխատել են մեր մասնագետները։ Տարվա ընթացքում եղել է ընդամենը երկու դիտում, և այս ընթացքում սեփականատերը գինը իջեցրել է ի սկզբանե ցանկալի 1 000 000 ռուբլիից։ մինչև 450,000 ռուբլի: ամսական. Այս գումարի դիմաց այն շատ արագ հեռացվեց դեսպանատներից մեկի ներկայացուցիչների կողմից։ Մեր կարծիքով, մինչ ճգնաժամը այս բնակարանը կարելի էր վարձակալել 700.000-800.000 ռուբլով։ և, իհարկե, շատ ավելին կլինեն, ովքեր կցանկանան: Սակայն կան լյուքս համալիրներ, որտեղ վարձով է տրվում ընդամենը մեկ-երկու բնակարան, միշտ էլ կան կոնկրետ այս վայրում բնակարան վարձել ցանկացողներ, բայց նույնիսկ այստեղ, 2013-ի համեմատ, գները 30%-ով իջել են։

Հիմա այնպիսի իրավիճակ է ստեղծվել, որ եթե շքեղ անշարժ գույքի սեփականատերը չի ցանկանում էժանացնել իր բնակարանի գինը, ապա նման բնակարանը կարելի է տարիներով վարձակալել, եթե, իհարկե, դա ինչ-որ սուպերէքսկլյուզիվ չէ։

Այսպիսով, բնակարանների, ինչպես վարձակալության, այնպես էլ վաճառքի պայմանները, անշուշտ, աճել են՝ երբեմն մի քանի անգամ։ Իհարկե, փորձագետները նշում են, որ այս պայմանները մեծապես կախված են նրանից, թե սեփականատերը որքան ճկուն կլինի գնային զիջումների հարցում։ Բայց ոչ բոլորն են պատրաստ իջեցնել գինը, հատկապես վաճառելիս, ուստի շատերը պարզապես ժամանակավորապես հանում են առարկան ցուցահանդեսից։ Գնորդները նույնպես չեն շտապում գործարք կնքել և սակարկվում են մինչև վերջ։ Շուկան, կարելի է ասել, մի տեսակ «կասեցված» վիճակում էր։

«Բնակարանի ցուցադրություն» գեղեցիկ տերմինի տակ փորձագետները նկատի ունեն անշարժ գույքի շուկայում օբյեկտ գտնելը։ Ցուցադրությունը սկսվում է այն պահից, երբ ձեր գույքի մասին տեղեկատվությունը մուտք է գործում տվյալների բազա և ավարտվում է, երբ դուք որոշում եք կայացնում գնորդի մասին: Սա բարդ և պատասխանատու շրջան է։ Ձեր հարազատ բնակարանը, որտեղ ամեն մանրուք կապված է հիշողությունների հետ, իսկ «պատերը առողջանում են», անծանոթները մանրակրկիտ այն համարում են որպես ապրանք՝ դասավորելով դրա բոլոր առավելություններն ու թերությունները։ Ամենայն հավանականությամբ, դուք ցանկանում եք, որ այս ամենը որքան հնարավոր է շուտ ավարտվի, կարող եք հանգիստ շունչ քաշել ու հանգիստ պատրաստվել գործարքին։ Եվ դուք նույնպես ցանկանում եք, որ ձեր տունը գնահատվի: Մեր փորձագետները մեզ ասում են, թե ինչն է ազդում ազդեցության տևողության և հաջողության վրա.

• Ելենա Օվսյաննիկովա, Գիտությունների ակադեմիայի «Սլոբոդա» տնօրեն;
• Գալինա Բույուկլինսկայա Գիտությունների ակադեմիայի «Վիվատ Ռիելթի» վաճառքի բաժնի վարիչ.

Երբ?

«Բնակարանի ազդեցության ժամկետը կախված է մի քանի բաղադրիչներից», - ասում է Գալինա Բույուկլինսկայա. - Դիտարկեք դրանք ըստ հերթականության: Հիմնական գործոններից մեկը, այսպես կոչված, բնակարանային իրացվելիությունն է՝ որքանով են նման բնակարանների պահանջարկը նման տարածքում։ Իհարկե, մեծ պահանջարկը թույլ է տալիս ավելի կարճ ժամկետում վաճառել գույքը։

Երկրորդ կետը գինն է, ավելի ճիշտ՝ դրա համարժեքությունը։ Բոլորին է հայտնի գնորդի ցանկությունը՝ ավելի էժան գնել, իսկ վաճառողը՝ ավելի թանկ վաճառել։ Հայեցակարգ կա միջին գինը, որը համապատասխանում է այս տեսակի բնակարանների շուկայում ամենատարածված գներին։ Եթե ​​ձեր նպատակն է հնարավորինս արագ վաճառել, ապա գինը պետք է լինի կամ միջին միջակայքում կամ մի փոքր ավելի ցածր: Բնակարանը, որն ավելի թանկ արժե, պետք է ունենա հստակ առավելություններ՝ օրինակ՝ վերանորոգում, հարմարավետ փոխադրամիջոց, դպրոց կամ մանկապարտեզպատուհանների տակ։ Եթե ​​զգալի առավելություններ չկան, ավելի լավ է կանգ առնել պոտենցիալ գնորդի համար ավելի ընդունելի գումարի վրա։ Ինքներդ դատեք՝ հնարավո՞ր է արագ վաճառել երկու սենյականոց բնակարանՍորմովսկի թաղամասում 3 մլն 800 հազար ռուբլով, եթե, մեղմ ասած, նորմալ վիճակում է, իսկ կարմիր գինը 3 մլն. Իհարկե, անշարժ գույքի լավ մասնագետը կարող է գտնել մեկին, ով ցանկանում է գնել այն, բայց դա շատ ժամանակ կպահանջի: Դուք ստիպված կլինեք սպասել ամիսներ: Եվ հայտնի չէ, թե արդյոք հնարավոր կլինի այդքանով օգնել։

Շքեղ բնակարանը նույնպես այնքան էլ հեշտ չէ արագ վաճառել, թեև դրա գինը արդարացված է։ Սա բացատրվում է պարզ. ոչ բոլորն են կարող իրենց թույլ տալ նման բնակարան: Այնուամենայնիվ, գնորդների մեծ մասը Նիժնի Նովգորոդպատկանում են միջին խավին.

Որոշակի նշանակություն ունի տան տեսակը՝ աղյուս, պանել, «ժողովրդական շենք» և այլն։ (ավելի գնահատելի աղյուսե տներ), հարկը, որի վրա գտնվում է բնակարանը։ Գնորդների ուշադրությունն ավելի հավանական է գրավել երրորդ կամ չորրորդ հարկը, քան առաջինն ու վերջինը: Այս միտումն ունի իր աշխարհիկ պատճառները. Առաջին հարկի բնակիչները, որպես կանոն, մռնչյունով սպասում են փակվող մուտքի դռանը, որից, ընդ որում, անընդհատ փչում է, իսկ նկուղից տհաճ հոտ է գալիս։ Բացի այդ, դուք անպայման ստիպված կլինեք ճաղավանդակներ տեղադրել պատուհաններին, այլապես խելացի գողերը հեշտությամբ կարող են մտնել տուն։ Կար ժամանակ, երբ առաջին հարկի բնակարանները շատ պատրաստակամորեն էին գնում, հատկապես, եթե տունը գտնվում է կանգառի կամ մետրոյի կայարանի մոտ, այսպես կոչված, «կարմիր գծի» վրա։ Շատերը դրանք գնում էին, որպեսզի հետագայում դրանք վերածեն գրասենյակի, խանութի, վարսավիրանոցի և այլն: Սակայն այժմ իրավիճակը փոխվել է։ Նախ՝ խստացվել են բնակելի տարածքները ոչ բնակելի տարածքներ տեղափոխելու կանոնները։ Երկրորդ, այսօրվա շուկայում պատրաստի արտադրանքի լայն ընտրություն ոչ բնակելի տարածքներ, որոնք փոխակերպման կարիք չունեն՝ ծախսելով շատ ժամանակ ու նյարդեր։ Իսկ բիզնեսի ներկայացուցիչներն ամենից հաճախ նախընտրում են դրանք։

Նրանք, ովքեր ապրում են վերին հարկում, հաճախ տուժում են այն փաստից, որ տանիքը կաթում է: Ընդ որում, առաստաղից անձրևը սկսվում է ապրիլ-մայիսին և ավարտվում միայն մինչև նոյեմբեր։ Ի դեպ, եթե վերելակը փչանա, ապա ծանր պայուսակներով ստիպված կլինեք քայլել ինը կամ ավելի աստիճաններով։

Եթե ​​համեմատենք բնակարանների առաջնային և երկրորդային շուկան, ապա ամենամեծ պահանջարկը նույնպես կա։ Սա նշանակում է, որ նոր տներում բնակարաններն ավելի արագ են վաճառվում։ Բացի նորակառույց բնակարանների ակնհայտ առավելություններից, հարկ է նշել ևս մեկ բան. Բնակարանը, որն արդեն պատկանել է ինչ-որ մեկին, զարդարված է նախորդ սեփականատիրոջ ճաշակով։ Հնարավոր գնորդին դուր չի գա վերանորոգումը (ննջասենյակի պաստառի գույնից մինչև լոգարանի սալիկի նախշը) և նույնիսկ առաջին հայացքից հարմար վերամշակումը: Իսկ վերանորոգումը, ինչպես գիտեք, ավելի դժվար է, քան զրոյից անելը: Նոր շենքը նման դժվարություններ չի ներկայացնում, այն դատարկ թղթի նման է։

Այսպիսով, բնակարանների ցուցադրման վրա ազդող գործոններից կարելի է նշել դրա իրացվելիությունը, գների համարժեքությունը, ինչպես տան, այնպես էլ բնակարանի տեսակը և գտնվելու վայրը: Բայց շատ բան կախված է այն առաջին տպավորությունից, որ ունենում է պոտենցիալ գնորդը դիտելիս:

«Բնակարանի գնից, իրացվելիությունից և դրա այլ բնութագրերից (վիճակ, հարկերի քանակ, նյութ, որից կառուցված է տունը և այլն), բնակարանի ազդեցության տևողության վրա ազդում է նաև պատրաստվածության աստիճանը. փաստաթղթերի և բուն տիտղոսային փաստաթղթերի առկայության մասին (վաճառքի պայմանագրեր, նվիրատվություն, փոխանակում, կամքով կամ օրենքով ժառանգության իրավունքի վկայագիր, դատարանի որոշում, բաժնեմասի լրիվ վճարման վկայագիր և այլն), - նշում է Ելենա Օվսյաննիկովան։ -Հաշվի առնելով բնակարանների յուրաքանչյուր տարբերակ՝ անշարժ գույքի մասնագետը գնահատում է հնարավոր ռիսկը՝ հիմնվելով սեփականատիրոջ սեփականության իրավունքի փաստաթղթերի առկայության վրա: Իսկ եթե ռիսկը չափազանց մեծ է, նա խորհուրդ է տալիս շարունակել որոնումը, բայց ընտրությունը միշտ մնում է գնորդին։

Pro Tips

Շատ գործոններ, որոնք ազդում են բնակարանների ազդեցության տևողության և հաջողության վրա, մենք չենք կարող փոխել մեր ողջ կամքով: Ավաղ, տունը մոտեցնելը մեր ուժերից չէ Կանգառև սուպերմարկետ։ Մոտավորապես նույնը կարելի է ասել այն նյութից, որից կառուցված է տունը, հարկերի քանակն ու, վերջապես, շուկայական իրավիճակի մասին։ Բայց մենք բավականին կարողանում ենք ժամանակին հավաքել փաստաթղթերի փաթեթ։ Ինչպես նաև պատշաճ կերպով պատրաստել բնակարանը դիտելու համար։ Եվ մեր փորձագետների առաջարկությունները կօգնեն ձեզ այս հարցում:

Գալինա Բույուկլինսկայան խորհուրդ է տալիս.

1. Եթե ​​բնակարանը գտնվում է այնպիսի վիճակում, որը ժողովրդականորեն բնութագրվում է «ոչ այնքան տաք» բառերով, ապա ավելի լավ է փոքր վերազինում. Ոչ ոք ձեզ չի խրախուսում մեծ գումար ծախսել, բայց սոսնձված պաստառը և նոր էժան լինոլեումը հին մաշվածին փոխարինելու համար, անշուշտ, իրենց դերը կխաղան:
2. Հատուկ ուշադրություն դարձրեք հոտերին. Դրանք ավելի շատ են ազդում մարդու վրա, քան դուք կարող եք մտածել: Պատահում է, որ բնակարանում անտանելի «ամբրե» է գտնվում՝ հակառակ սեփականատերերի կամքին։ Օրինակ, դրա պատճառը կեղտոտ նկուղն է, խցանված աղբատարը կամ թափառող կատուները: Առաջին երկու դեպքերում անպայման դիմեք բնակարանային գրասենյակ կամ տների կառավարման ընկերություն, սանիտարահամաճարակային կայանը: Իսկ վերջինիս մեջ մնում է թևերը ծալել և մուտքը լվանալ՝ էլ ի՞նչ անել։ Եթե ​​մեզ մոտ տհաճ հոտ է գալիս, մենք հաճախ խորհուրդ ենք տալիս մեր հաճախորդներին դիտումից մեկ օր առաջ սուրճ պատրաստել, թխել բլիթներ կամ կարկանդակներ։ Փորձեք համոզվել, որ ձեր տանը տիրում է տան հարմարավետության բույրը, և գնորդը ցանկանում է վերադառնալ։
3. Եվ, իհարկե, կատարեք ընդհանուր մաքրում: Ի դեպ, մենք՝ անշարժ գույքի մասնագետներս, երբեմն ինքներս ենք լաթեր ու շվաբրեր վերցնում, որպեսզի օգնենք մեր հաճախորդներին, եթե. ծեր մարդկամ քրոնիկ զբաղված աշխատասեր:

Ելենա Օվսյաննիկովան խորհուրդ է տալիս.

1. Հիշեք, որ դուք երբեք երկրորդ հնարավորություն չեք ստանա լավ առաջին տպավորություն թողնելու համար:
2. Դրսի դուռը բնակարանի այցեքարտն է, ուստի պետք է վստահ լինել, որ այն միշտ կարգին է։ Գեղեցիկ ձևավորված մուտքի դուռը հետաքրքրություն և այցելության ցանկություն է առաջացնում:
3. Բնակարանի հարդարումը երաշխավորված միջոց է այն արագ և շահավետ վաճառելու համար։ Հիշեք, որ թեթև կամ չեզոք, փափուկ գույների պատերը տեսողականորեն մեծացնում են տարածքի տարածքը:
4. Մաքուր պատուհանները բնակարանը կդարձնեն ավելի ընդարձակ և գրավիչ։ Տեղափոխեք վարագույրներն ու վարագույրները, և բնակարանը կլցվի լույսով և արևով, կդառնա պայծառ ու հյուրընկալ։
5. Խոհանոցը պետք է մաքուր լինի։ Շատ գնորդներ տան տիրուհուն դատում են խոհանոցի մաքրությամբ։ Այսպիսով, դարձրեք այն փայլել:
6. Բնակարանի վաճառքին կօգնի նաև լոգարանի փայլուն մաքրությունը։ Սրբեք սալիկներն ու հատակը ջրի և օճառի հետքերից զերծ մնալու համար: Մի մոռացեք ուշադրություն դարձնել վարագույրի կամ ցնցուղի դռներին: Մաքրել օդափոխման գրիլը և օդափոխել լոգարանը;
7. Խուսափեք խառնաշփոթից և քաոսից:
8. Դարձրեք մառաններն ու կոմունալ սենյակները ավելի ընդարձակ տեսք ունենալու համար (դա անելու համար իրերը կոկիկ ծալեք):
9. Ցույց տալ իր ողջ փառքով՝ պատշգամբ, լոջա կամ ավտոտնակ: Մաքրեք ձեր ավտոտնակը ավելորդ իրերից: Հիշեք՝ պատշգամբը աղբավայր չէ:
10. Կատարեք անհրաժեշտ վերանորոգումներ տանը, օրինակ՝ յուղեք դռան ծխնիները, եթե դրանք ճռռում են: Վերացնելով աննշան, աննշան անսարքություններն ու թերությունները, դուք հնարավորություն կունենաք ավելի շահավետ վաճառել բնակարանը։
11. Լույսով և մաքուր օդով լցված բնակարանը գրավիչ տեսք ունի։ Եվ հակառակը, ծխախոտի, կենդանիների կամ աղբի հոտը կարող է բացասական տպավորություն ստեղծել։ Անպայման օդափոխեք բնակարանը, իսկ լավ եղանակին բաց պահեք պատուհանները, օգտագործեք օդը թարմացնող միջոց։ Բուխարիում վառելափայտի ճռճռոցն ու խոհանոցից եկող գայթակղիչ բույրերը առանձնահատուկ զգացողությամբ, ջերմությամբ ու հարմարավետությամբ կլցնեն բնակարանը։
12. Լուսավորություն. Չմոռանաք միացնել բոլոր ջահերն ու ճարմանդները։ Լավ լուսավորությունը կօգնի գործակալներին ցույց տալ բնակարանը երեկոյան ժամև ամպամած օրերին: Համոզվեք, որ փոխեք այրված լամպերը վայրէջքի վրա:
13. Նվազագույնի հասցրե՛ք շեղումները: Լավ կլինի, որ ցուցադրությանը հնարավորինս քիչ մարդ ներկա լինի։ Տեղափոխեք կենդանիներին տեսադաշտից հեռու: Սա հնարավորություն կտա պոտենցիալ գնորդին հանգիստ նայել և գնահատել բնակարանը, պատկերացնել իրեն որպես սեփականատեր։
14. Գործակալը թող բանակցի. եղեք ընկերասեր և քաղաքավարի, բայց մի խառնվեք գործակալ-գնորդ բանակցություններին: Փորձեք տալ սպառիչ պատասխաններ, բայց միայն այն հարցերին, որոնք տրվում են: Ձեր գործակալը լավագույնս գիտի, թե ինչն է կարևոր գնորդի համար և կարող է հեշտությամբ կարգավորել ցանկացած իրավիճակ:

Թող ձեր բնակարանի էքսպոզիցիան անցնի հեշտությամբ և արագ:

«...10. Գնահատված օբյեկտի բացահայտման ժամկետը գնահատված օբյեկտի բաց շուկայում (հրապարակային առաջարկի) ներկայացման օրվանից մինչև դրա հետ գործարքի ամսաթիվը ընկած ժամանակահատվածն է...»:

Աղբյուր.

Ռուսաստանի Դաշնության Կառավարության 2001 թվականի հուլիսի 6-ի N 519 որոշումը (փոփոխվել է 2006 թվականի դեկտեմբերի 14-ին) «Գնահատման ստանդարտները հաստատելու մասին».

• - մարդու կենսաբանական միջավայրում թունավոր միացությունների կամ դրա մետաբոլիտների մակարդակը որոշելու մեթոդ՝ օրգանիզմ ներմուծված թունավոր նյութերի չափաբաժինը կամ աղտոտվածության մակարդակը որոշելու համար…

  Էկոլոգիական բառարան

• - ".....

  Պաշտոնական տերմինաբանություն

• - ".....

  Պաշտոնական տերմինաբանություն

• - «... բ) գնահատված օբյեկտի փոխարինման արժեքը` գնահատված օբյեկտին նմանվող օբյեկտի ստեղծման ծախսերի հանրագումարը` գնահատման ամսաթվի դրությամբ առկա շուկայական գներով` հաշվի առնելով գնահատված օբյեկտի մաշվածությունը. ;.....

  Պաշտոնական տերմինաբանություն

• - «... ե) հարկային նպատակներով գնահատման օբյեկտի արժեքը` հաշվարկման համար որոշված ​​գնահատման օբյեկտի արժեքը. հարկային բազանև հաշվարկվում է նորմատիվ իրավական ակտերի դրույթներին համապատասխան.

  Պաշտոնական տերմինաբանություն

• - «... դ) գնահատման օբյեկտի արժեքը ընթացիկ օգտագործման մեջ - գնահատման օբյեկտի արժեքը, որը որոշվում է առկա պայմաններից և դրա օգտագործման նպատակից. Ռուսաստանի Դաշնության 06.07 ...

  Պաշտոնական տերմինաբանություն

• - ".....

  Պաշտոնական տերմինաբանություն

• - ցուցիչ, որը բնութագրում է մարդու մարմնում վնասակար նյութի և դրա փոխակերպման արտադրանքի պարունակությունը կամ որոշակի ֆերմենտների գործունեության արգելակման աստիճանը, որը համապատասխանում է վնասակար նյութերի ընդհանուր ներծծվող չափաբաժինին:

  Մեծ բժշկական բառարան

• - «... ե) գնահատման օբյեկտի ներդրումային արժեքը` գնահատման օբյեկտի արժեքը, որը որոշվում է որոշակի անձի համար տվյալ ներդրումային նպատակներով դրա շահութաբերության հիման վրա.

  Պաշտոնական տերմինաբանություն

• - «... է) գնահատված օբյեկտի լուծարման արժեքը.

  Պաշտոնական տերմինաբանություն

• - «... 6. Գնահատման մեթոդ - գնահատման մոտեցումներից մեկի շրջանակներում գնահատման օբյեկտի արժեքը հաշվարկելու մեթոդ ...» Աղբյուրը ՝ Ռուսաստանի Դաշնության Կառավարության 06.07 ...

  Պաշտոնական տերմինաբանություն

• - "...: սուբյեկտկամ անհատ ձեռնարկատեր, վարձակալում է ցուցահանդեսային տարածք մի շարք ցուցանմուշներից կազմված կոլեկտիվ ցուցահանդեսի ցուցահանդեսում/տոնավաճառում տեղադրելու համար.....

  Պաշտոնական տերմինաբանություն

• - ".....

  Պաշտոնական տերմինաբանություն

• - ".....

  Պաշտոնական տերմինաբանություն

• - «...ը) գնահատման օբյեկտի օտարման արժեքը` գնահատման օբյեկտի արժեքը, որը հավասար է այն նյութերի շուկայական արժեքին, որը ներառում է` հաշվի առնելով գնահատման օբյեկտի տնօրինման ծախսերը. .

  Պաշտոնական տերմինաբանություն

• - լուսաչափի ամենապարզ տեսակը աղյուսակի տեսքով ...

  Մեծ հանրագիտարանային բառարան

«Գնահատման օբյեկտի ազդեցության շրջանը» գրքերում

6.2.2. Ֆինանսական ներդրումների գնահատման ճշգրտման ժամկետը, ըստ որի որոշվում է դրանց ընթացիկ շուկայական արժեքը

Գրքից Հաշվապահական հաշվառման քաղաքականությունկազմակերպությունները 2012թ.՝ հաշվապահական, ֆինանսական, կառավարչական և հարկային հաշվառման նպատակներով հեղինակ Կոնդրակով Նիկոլայ Պետրովիչ

6.2.2. Ֆինանսական ներդրումների գնահատման ճշգրտման ժամկետը, որի համար դրանց ընթացիկ շուկայական արժեքը որոշվում է PBU 19/02-ի 20-րդ կետի համաձայն. ֆինանսական ներդրումներ, որով կարող եք որոշել ընթացիկ շուկայական արժեքը (բաժնետոմսեր, պետական ​​և կորպորատիվ պարտատոմսեր),

2.6. Ժամկետի ժամկետը և ծառայության ժամկետը: Ապրանքների (աշխատանքների, ծառայությունների) օգտագործման կանոններ.

Սպառողների պաշտպանություն. հաճախակի տրվող հարցեր, փաստաթղթերի նմուշներ գրքից հեղինակ Էնալեևա Ի.Դ.

2.6. Ժամկետի ժամկետը և ծառայության ժամկետը: Ապրանքների (աշխատանքների, ծառայությունների) օգտագործման կանոններ Համաձայն Արվեստի. Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 472-րդ հոդվածը, օրենքը կամ դրանով սահմանված կարգով կարող է նախատեսել պարտավորություն՝ որոշելու այն ժամանակահատվածը, որից հետո ապրանքները համարվում են ոչ պիտանի օգտագործման համար

4.3. Հիմնական միջոցների օբյեկտի օգտակար կյանքը

Հիմնական միջոցներ գրքից. Հաշվապահական և հարկային հաշվառում հեղինակ Սերգեևա Տատյանա Յուրիևնա

4.3. Ժամկետ շահավետ օգտագործումըհիմնական միջոցների օբյեկտ Հիմնական միջոցների օբյեկտ հաշվառման ընդունելիս և հարկային հաշվառումԱռաջին բանը, որ պետք է անել, օբյեկտի օգտակար ծառայության ժամկետը որոշելն է Հիմնականի օբյեկտի օգտակար կյանքը

3.2.4. Գնահատման օբյեկտի հատկանիշների չափման մեթոդներ

հեղինակ Անդրիանով Վ.Վ.

3.2.4. Գնահատման օբյեկտի հատկանիշների չափման մեթոդներ Հատկանիշները, որոնք որոշվում են չափման համար որպես գործընթացի, ընթացակարգի, երաշխիքի կամ գնահատման օբյեկտի կարևորագույն տարրեր, պետք է ներկայացվեն վերլուծության համար հարմար ձևով՝ հատկանիշը պատշաճ կերպով փոխակերպելու հիմնականի:

3.3. Տեղեկատվական անվտանգության գնահատման գործընթացների և գործընթացների հասունության մակարդակների վրա հիմնված գնահատման ստանդարտ մոդելների կիրառում.

Բիզնես տեղեկատվական անվտանգություն գրքից հեղինակ Անդրիանով Վ.Վ.

3.3. Տեղեկատվության գնահատման համար գործընթացների և գործընթացների հասունության մակարդակների վրա հիմնված գնահատման ստանդարտ մոդելների օգտագործումը

3.3.1. Տեղեկատվական անվտանգության գնահատման մոդել՝ հիմնված գործընթացի գնահատման վրա

Բիզնես տեղեկատվական անվտանգություն գրքից հեղինակ Անդրիանով Վ.Վ.

3.3.1. Տեղեկատվական անվտանգության գնահատման մոդել՝ հիմնված գործընթացի գնահատման վրա Կազմակերպության IS գնահատման գործընթացը Բաժին 3.2-ում նկարագրելիս, IS գնահատման մոդելի բովանդակությունը և IS գնահատման չափանիշները հաշվի չեն առնվել: Տեղեկատվական անվտանգության գնահատման գործընթացի այս բաղադրիչները նման կերպ կապված են գնահատման նպատակի հետ

2.3.2. Ժամանակավոր աշխատանքի տեւողությամբ որոշակի ժամկետով (մինչեւ երկու ամիս ժամկետով) կնքված աշխատանքային պայմանագիր.

Աշխատանքային պայմանագրերի նմուշ գրքից հեղինակ Նովիկով Եվգենի Ալեքսանդրովիչ

2.3.2. Ժամանակավոր (մինչև երկու ամիս ժամկետով) ժամկետով կնքված աշխատանքային պայմանագիր Նկ. 49. Նմուշ աշխատանքային պայմանագիրկնքված աշխատողի հետ որոշակի ժամկետով (մինչև երկու ամիս): Բրինձ. 50. Ընդունելության նմուշի պատվեր (հրահանգ):

3.6. Գնահատման օբյեկտի ընդհանուր արժեքի որոշում

Գնել տուն և հողամաս գրքից հեղինակ Շևչուկ Դենիս

3.6. Գնահատման օբյեկտի ընդհանուր արժեքի որոշումը 3.6.1. Գնահատման արդյունքների համադրում տարբեր մոտեցումներեւ գնահատման մեթոդները.1. ԱՀԹ-ի առաջին քայլը կառուցվածքավորումն է

HTML 5, CSS 3 և Web 2.0 գրքից: Ժամանակակից վեբ կայքերի մշակում հեղինակ Դրոնով Վլադիմիր

(6.9) Ես լսել եմ, որ տերմինալային սերվերն ունի սահմանափակ ծառայության ժամկետ (այնուհետև այն պետք է արտոնագրվի): Սա ճի՞շտ է, և ինչքա՞ն ժամանակ:

Win2K FAQ գրքից (v. 6.0) հեղինակը Շաշկով Ալեքսեյ

(6.9) Ես լսել եմ, որ տերմինալային սերվերն ունի սահմանափակ ծառայության ժամկետ (այնուհետև այն պետք է արտոնագրվի): Սա ճի՞շտ է, և ինչքա՞ն ժամանակ: Terminal Server-ը կարող է տեղադրվել երկու տարբերակով՝ հեռակառավարման համար և որպես հավելվածի սերվեր (Application Server): Առաջին տարբերակի համար

Օբյեկտի և օբյեկտի օրինակի հասկացությունները

HTML 5, CSS 3 և Web 2.0 գրքից: Ժամանակակից վեբ կայքերի մշակում: հեղինակ Դրոնով Վլադիմիր

Օբյեկտի և օբյեկտի օրինակների հասկացությունները Այս գլխի սկզբում մենք ներկայացրեցինք տվյալների տեսակները, որոնք սահմանում են տվյալների բուն բնույթը և գործողությունների շարքը, որոնք կարող են իրականացվել այդ տվյալների վրա: Այսպիսով, տողի տեսակը սահմանում է, որ այս տեսակի տվյալները տողեր են.

Լոգարիթմական ազդեցության վերահսկման և ազդեցության վերահսկման պարամետրեր

3ds Max 2008 գրքից հեղինակ Աշխատանքային սեղան Վլադիմիր Անտոնովիչ

Լուսարձակման վերահսկման և լոգարիթմական ազդեցության վերահսկման պարամետրերը Լուսարձակման վերահսկման տեղադրումը թույլ է տալիս փոխել տեսարանի լուսավորության ընդհանուր պարամետրերը` կարգավորելով ելքային մակարդակները և գունային տիրույթը, կարծես

XmlReader օբյեկտի ստեղծում՝ օգտագործելով Command օբյեկտ

Handling Databases with Visual Basic® .NET գրքից հեղինակ Մաքմանուս Ջեֆրի Պ

Առանձին օբյեկտի կորստի հետ գործ ունենալը (առարկայի կորուստ ինքնին)

«Միտքը և դրա բուժումը. հոգեվերլուծական մոտեցում» գրքից Թեհքե Վեյկկոյի կողմից

Առանձին օբյեկտի կորստի հետ վարվելը (օբյեկտի կորուստը որպես այդպիսին) Հարաբերությունների լիբիդինալ ասպեկտները Սրանք ներառում են կորցրած օբյեկտի հետ կիսվող հաճելի փորձառությունները և դրա դրական փորձառությունները: Վշտի և կարոտի զգացումը, ինչպես

4) Օբյեկտների ԿԱՌԱՎԱՐՈՒՄ. ՄԻԱՑՈՒՄ ՕԲՅԵԿՏԻ ՆԵՐՔԻՆ ՆԵՐՔԻՆ ՌԵԱԿՑԻԱՆԵՐԻՆ

Թաքնված հիպնոս գրքից. Գործնական ուղեցույց հեղինակը Մելիխով Ի Ն

4) Օբյեկտների ԿԱՌԱՎԱՐՈՒՄ. ՄԻԱՑՆԵԼ ՕԲՅԵԿՏԻ ՆԵՐՔԻՆ ՆԵՐՔԻՆ ՌԵԱԿՑԻԱՆԵՐԻՆ Այսպիսով, անգիտակից վստահություն ստեղծելու համար դուք արտացոլում եք ձեր զուգընկերոջ վարքը: Հարմարեցումը առաջացնում է զրուցակցի արձագանքը և հանգեցնում արդյունքի։ Հաջող է համարվում, երբ

Տեսակետ

Ինչպես նվազեցնել օբյեկտի ազդեցության ժամանակը կոմերցիոն անշարժ գույք?

Դմիտրի Միխայլով, AKTIVO քրաուդֆանդինգ հարթակի զարգացման տնօրեն

Գաղտնիք չէ, որ կոմերցիոն անշարժ գույքի վաճառքը հեշտ գործ չէ և բավականին մեծ ժամանակ է պահանջում։ Եվ որքան թանկ է օբյեկտը, այնքան երկար է դրա ազդեցության ժամկետը: Իմ սեփական փորձից ելնելով կարող եմ ասել, որ, որպես կանոն, մինչև 100 միլիոն ռուբլի արժողությամբ բարձրորակ օբյեկտ: կարող է վաճառվել 1-3 ամսում, 300-600 մլն ռուբլի արժողությամբ օբյեկտներ։ - մեկուկես տարի, իսկ շենքի վաճառքը 600 միլիոն ռուբլու գնով։ կարող է տարիներ տևել: Նման վիճակագրությունը ազդեցության ժամանակների վերաբերյալ, իհարկե, նման է հիվանդանոցի միջին ջերմաստիճանին: Իրավիճակները, երբ թվում է, թե օբյեկտի հետ ամեն ինչ կարգին է, բայց գործարքը ոչ մի կերպ չի կայանում, նույնպես հազվադեպ չեն։ Ինչ են հնարավոր պատճառներըայն, որ որակյալ գույքը չի վաճառվում, և ինչպե՞ս կրճատել դրա ցուցադրման ժամանակը։

Պատճառը մեկ՝ գնորդի հետ բանակցությունները դառնում են թատերական բեմ

Ցավոք, առևտրային անհասանելի օբյեկտների որոշ վաճառողներ դեռևս ապրում են նախաճգնաժամային իրողություններում, երբ շուկայում կային շատ գնորդներ, բայց քիչ տարածքներ։ Վաճառողը հասկանում է, որ իր նպատակն է ավելի շատ գումար ստանալ օբյեկտի համար և խուսափել գնորդների ավելորդ հարցերից (ի վերջո, իդեալական վիճակում գտնվող շենքերն ու տարածքները, որպես կանոն, գոյություն չունեն): Գնորդի հետ նման վաճառողը սկսում է իրեն ամբարտավան, ամբարտավան պահել, ցույց է տալիս, որ ինքը շատ լուրջ, զբաղված մարդ է, բայց նրան հանդիպելու եկած գնորդը կասկածներ է առաջացնում։ Նա իր ամբողջ արտաքինով ցույց է տալիս, որ ինքը մեծատառով «բիզնեսմեն» է, ուստի փաստ չէ, որ նա կխոսի նման գնորդի հետ և ընդհանրապես իր օբյեկտը կվաճառի նրան։ Սեփականատերն ասում է, որ «հնարավոր է, որ չվաճառի այն»՝ սադրելով գնորդին ապացուցել իր արժեքը և համոզել նրան վաճառել շենքը կամ տարածքը։ Սակայն այս «մեկ մարդու թատրոնը» սովորաբար չի աշխատում այսօրվա գնորդի համար։ «Չե՞ք ուզում վաճառել, ինչո՞ւ եք հանդիպման կանչել»,- հարցնում են իրենք իրենց և այլևս չեն զանգում։ Ներկա շուկայական իրավիճակում բիզնես վարելու այս ձևից ավելի լավ է հրաժարվել։

Օբյեկտի գինը ուռճացնելով՝ պետք չէ նաև ասել, որ այսօր ձեզ մոտ կգան ևս 5 գնորդներ, և ձեր շենքը իսկական իրարանցում է առաջացրել շուկայում։ Առևտրային անշարժ գույքի գնորդներն իրենց հերթին հակառակն են համոզված, նրանք գիտեն, որ երկրում ճգնաժամ է, և իրենցից բացի գնորդներ չկան (թեկուզ իրականում ունեն մրցակիցներ, և դեռ պետք է մասնակցեն աճուրդին. )

Պատճառը երկրորդ՝ օբյեկտի մասին տեղեկատվության բացակայություն

Ցանկանալով վաճառել առարկան արագ և թանկ՝ վաճառողը հաճախ գովում է այն։ Նա պատմում է, թե որքան թանկ է իր համար այս գույքը, ինչքանով է կապված դրա հետ, և ինչ լավ են ապրում վարձակալներն այստեղ։ Վաճառողի համար նման դիրքորոշումը միանգամայն տրամաբանական է։ Պարզապես պետք է հասկանալ, որ այսօրվա գնորդը բոլորովին էլ նախկինի նման չէ։ Եթե, ասենք, 90-ականներին (երբ սեփականատերն ինքը ձեռք էր բերել օբյեկտը), գործարքները տեղի էին ունենում «կոնցեպտուալ» մակարդակով, և գնորդները գնահատում էին օբյեկտները «դուր է գալիս, թե ոչ», «լավ շենք, թե վատ», բայց. հիմա ժամանակները փոխվել են. Առևտրային անշարժ գույքի շուկայում գնորդների մեծ մասը պրոֆեսիոնալներ են: Նրանք թքած ունեն զգացմունքների վրա, նրանք կարիք ունեն մանրամասն տեղեկություններօբյեկտի մասին.

Շենք կամ տարածք վաճառելու համար դուք պետք է պատրաստվեք գնորդի հետ հանդիպման և իմանաք, թե ինչպես պատասխանել օբյեկտի հարկման, դրա տեխնիկական վիճակի, վարձակալների և նրանց ֆինանսական հնարավորությունների, պահպանման ծախսերի և այլնի վերաբերյալ հարցերին: Եթե ​​նման տեղեկություն չկա, սեփականատերը հաճախ ասում է, որ ավելի ուշ կգտնի կամ հրաժարվում է պատասխանել հարցերին, իսկ դա հարիր չէ գնորդին։ Նրա համար օբյեկտի ձեռքբերումը բիզնես է, իսկ պրոֆեսիոնալի հետ աշխատելը հաճելի է։ Հասկանալը, որ դուք տեղեկություն չեք ստանա սեփականատիրոջից, և դուք ստիպված կլինեք ինքներդ քանդել հաստատության խնդիրների խճճվածությունը, ձեզ ևս մեկ պատճառ է տալիս այլ գույք փնտրելու կամ գնումը հետաձգելու համար:

Երրորդ պատճառ՝ օբյեկտի թերությունների միտումնավոր ճնշում

Հաճախ անշարժ գույք վաճառելիս վաճառողները նախընտրում են թաքցնել օբյեկտների արժեքի մասին տեղեկատվությունը: Նրանք պատրաստակամորեն հայտնում են վարձակալներից ստացած եկամուտները, սակայն նախընտրում են պոտենցիալ գնորդին չասել ծախսերի մասին։ Նրանց կարծիքով, նման տվյալները կարող են վախեցնել նրան։ Իրականում ամեն ինչ ճիշտ հակառակն է ստացվում։ Գնորդը լավ գիտի, որ արժեքը վարձակալության բիզնեսգոյություն ունի և ցանկանում է իմանալ, թե ինչպիսին է այն տվյալ օբյեկտում: Տեղեկատվության բացակայությունը հանգեցնում է նրան, որ պոտենցիալ գնորդը չի շտապում ձեռք բերել «խոզի խոզուկ», քանի որ գումարը պետք է վճարվի բավականին մեծ:

Չորրորդ պատճառ՝ իներցիա կամ ընթացիկ շուկայի միտումների անտեղյակություն

Ռուսաստանում ներդրումային շուկան անընդհատ զարգանում է։ Իսկ շուկայի ներկայիս միտումներից մեկը անշարժ գույքում քրաուդֆանդինգի զարգացումն է։ Քրաուդֆանդինգը ենթադրում է մեծ թվով ներդրողների՝ ֆիզիկական անձանց մասնակցություն գործարքին: Սա քրաուդֆանդինգի առավելությունն է, քանի որ նման նախագծի ֆինանսական հնարավորություններն ավելի լայն են, քան անհատ մասնավոր ներդրողի կամ իրավաբանական անձի հնարավորությունները: Ներդրողների խմբի հետ գնի շուրջ բանակցությունները կարող են ավելի հեշտ լինել: Միևնույն ժամանակ, crowdfunding նախագծի հետ գործարքի կառուցվածքը կարող է զգալիորեն տարբերվել սովորականից: Նման առաջարկներից անմիջապես հրաժարվելն անիմաստ է։ Ավելի լավ է խորհրդակցեք բանիմաց իրավաբանի հետ կամ ինքներդ մանրամասն ուսումնասիրեք հարցը։

Օրինակ, մեր կայքի վերջին գործարքը Դոլգոպրուդնիում մանրածախ գույք գնելու համար (խարիսխի վարձակալը Վիկտորիա սուպերմարկետն է) ներառում էր գույքի վաճառքը կայքի ներդրողներին փակ փոխադարձ հիմնադրամի միջոցով: Օբյեկտի սեփականատերը գույքը փոխանցել է փակ ներդրումային ֆոնդի հաշվեկշռին` դրա դիմաց ստանալով նման ֆոնդի բաժնետոմսերի 100%-ը: Մասնավոր ներդրողները մտել են նախագիծ՝ սեփականատիրոջից բաժնետոմսեր գնելով։ Որպես կանոն, նման առքուվաճառքի գործարքները կարող են փակվել երկու-երեք ամսվա ընթացքում։ Օբյեկտի հետգնման պայմանները կարող են սահմանվել պայմանագրով, իսկ գործարքն ինքնին, տարածքի հետգնման հետ կապված խնդիրների դեպքում, կարող է դադարեցվել: Միևնույն ժամանակ, միջնորդը՝ ի դեմս քրաուդֆանդինգի կայքի, շահագրգռված չէ դանդաղեցնել գործընթացը (ինչպես հաճախ անում են գնորդները՝ խնդրելով ապառիկ և հետաձգել հաջորդ տրանշը) և չգնել ամբողջ օբյեկտը, քանի որ շահույթը կայքը կոմերցիոն անշարժ գույքի բաժնետոմսերի վաճառքից ստացված տոկոսն է: Մասնակցություն նման ներդրումային նախագիծթույլ է տալիս սեփականատիրոջը ավելի արագ վաճառել օբյեկտը:

) գնահատման օբյեկտը մինչև դրա հետ գործարքի ամսաթիվը...»:

Աղբյուր.

Ռուսաստանի Դաշնության Կառավարության 2001 թվականի հուլիսի 6-ի N 519 (փոփոխվել է 2006 թվականի դեկտեմբերի 14-ին) «Գնահատման ստանդարտները հաստատելու մասին».

Պաշտոնական տերմինաբանություն. Akademik.ru. 2012 թ .

Տեսեք, թե որն է «Գնահատման օբյեկտի ազդեցության ժամանակահատվածը» այլ բառարաններում.

Գնահատման օբյեկտի ցուցադրման ժամկետը- (Ստանդարտների 10-րդ կետ) գնահատման օբյեկտի բաց շուկայում (հրապարակային առաջարկի) ներկայացման օրվանից սկսած մինչև դրա հետ գործարքի ամսաթիվը ...

Օբյեկտների ցուցադրման ժամանակը- Օբյեկտի ցուցադրման ժամկետը (ցուցադրման ժամկետը) Օբյեկտի ցուցադրման ժամկետը դրա վաճառքի առումով հաշվարկվում է գնահատման օբյեկտի բաց շուկայում (հրապարակային առաջարկի) ներկայացման օրվանից մինչև դրա հետ գործարքի ամսաթիվը. FSO No 1, կետ 12) ...

է) գնահատված օբյեկտի լուծարման արժեքը գնահատված օբյեկտի արժեքը, եթե գնահատված օբյեկտը պետք է օտարվի նմանատիպ օբյեկտների համար սովորական ազդեցության ժամանակից պակաս ժամկետում. /06/2001 N 519 ... ... Պաշտոնական տերմինաբանություն

Գույքի գնահատում- Անշարժ գույքի գնահատումը գնահատվող գույքի նկատմամբ օբյեկտի կամ անհատական ​​իրավունքների շուկայական արժեքի որոշման գործընթացն է: Անշարժ գույքի գնահատումը ներառում է՝ սեփականության իրավունքի կամ այլ իրավունքների արժեքի որոշում, ... ... Վիքիպեդիա

Հաշվեկշիռ արտաքին առևտուրՀաշվեկշիռ պետական ​​բյուջեՀաշվեկշիռ առեւտրային հաշվեկշիռտես Արտաքին հաշվեկշիռը ... Տնտեսական և մաթեմատիկական բառարան

Շուկայական գին- (շուկայական արժեք) ցանկացած անշարժ գույքի տոկոսների (սեփականության իրավունքներ, ժառանգական իրավունքներ և այլն) վաճառքի ամենահավանական գինը ազատ շուկայում: Շուկայական գինկարող է լինել գույքի արժեքից մեծ, հավասար կամ պակաս: Այստեղ… Անշարժ գույքի փորձաքննության և կառավարման տերմինների բառարան

Անշարժ գույքի շուկա- (Անշարժ գույքի շուկա) Անշարժ գույքի շուկայի հայեցակարգը, շուկայի կառուցվածքը և գործառույթները Տեղեկություն անշարժ գույքի շուկայի հայեցակարգի, շուկայի կառուցվածքի և գործառույթների, անշարժ գույքի շուկայի առանձնահատկությունների մասին Բովանդակություն Բովանդակություն Սահմանում. տերմինը շուկա Անշարժ գույք… … Ներդրողի հանրագիտարան

Անշարժ գույքի արժեքը- է. 2. Անշարժ գույքից եկամտի կամ օգուտների ապագա իրավունքների ներկա արժեքը: Արժեքի ձևեր. Գնահատման օբյեկտի արժեքը օբյեկտի սահմանափակ շուկայական արժեքով ... ... Անշարժ գույքի փորձաքննության և կառավարման տերմինների բառարան

լուծարման արժեքը- 1. Այն արժեքը, որը կարելի է ձեռք բերել ակտիվի լուծարումից. 2. լուծարման արժեքըԳնահատված օբյեկտի արժեքը ճանաչվում է, եթե գնահատված օբյեկտը պետք է օտարվի սովորական ազդեցության ժամկետից պակաս ժամկետում ... ... Տեխնիկական թարգմանչի ձեռնարկ