Երեխա ունեցող ամուսինների ամուսնալուծության դեպքում հիփոթեքը՝ խնդիրներ և լուծումներ. Հիփոթեք ամուսնալուծության ժամանակ. գործնական առաջարկություններ և գույքի բաժանում

Հիփոթեքով վերցված բնակարանը լուրջ փորձություն է ընտանիքի համար։ Շատ դժվար է կանխատեսել, թե ինչ կլինի առաջիկա տարիներին, իսկ ավելի շատ՝ 10-15 տարի հետո։ Շատ հնարավոր է, որ դոլարը թանկանա, իսկ եթե հիփոթեքը թողարկվեր մ արտարժույթ, ապա նման բեռը ընտանիքի համար դառնում է անտանելի։ Գործազրկությունը կարող է պլանների հետագա ճշգրտումներ կատարել:

Երկրում առկա ապաարդյունաբերականացման գործընթացի հետ կապված՝ դժվար է կանխատեսել ձեռնարկության հետագա ճակատագիրը, հետևաբար՝ ապագա եկամուտը։ Նույնը կարելի է ասել բիզնեսով զբաղվելու մասին։ Որքա՞ն կտևի այն ջրի երեսին՝ 10 տարի, թե մեկ տարի: Մի խոսքով, ռիսկերը շատ են։

Բայց կարող է լինել ևս մեկ զգայուն դեպք՝ երբ ամուսինները բաժանվում են։ Կարող են լինել բազմաթիվ պատճառներ, թե ինչու դա կարող է տեղի ունենալ, բայց արդյունքը նույնն է: Եվ դուք պետք է ինչ-որ բան որոշեք բնակարանի հետ կապված, քանի որ ամուսնալուծության ժամանակ հիփոթեքով բնակարանը հատուկ ուշադրություն է պահանջում, քանի որ դա ազդում է ոչ միայն ամուսինների և ընտանիքի անդամների, այլ նաև այս բնակարանի համար հիփոթեք տված բանկային հաստատության շահերի վրա: Արդյունքում առաջանում են բազմաթիվ հարցեր, կյանքի իրավիճակներ, վիճելի հարցեր։ Ամեն դեպքում, դրանցից ելքեր կան, միշտ կարելի է կա՛մ հաշտությամբ պայմանավորվել, կա՛մ դիմել դատարան՝ վիճելի հարցերը լուծելու համար։

Հիփոթեքային բնակարանի բաժանում ամուսնալուծության ժամանակ. ինչ է ասում օրենքը.

Մինչ կոնկրետ դեպքերի, կողմերից յուրաքանչյուրի, այդ թվում՝ բանկային հաստատության հնարավոր գործողությունների քննարկմանը անցնելը, եկեք տեսնենք, թե ինչ է ասում այս մասին Ռուսաստանի օրենսդրությունը։ IN Ռուսաստանի օրենսդրությունըայս հարցը կարգավորվում է ընտանեկան օրենսգրքով: Հոդված 33 իրավական ակտսահմանում է, որ ամուսնության ընթացքում ձեռք բերված ողջ գույքը համարվում է համատեղ սեփականություն: Միանշանակ և միանշանակ. Այսինքն՝ դուք ապառիկ եք գնում բնակարան կամ անմիջապես վճարում եք դրա համար ամբողջ գումարը՝ դա համատեղ ձեռք բերված գույք է և համատեղ սեփականություն։

Մեկ այլ օրենսդրական ակտ, այն է, որ «Հիփոթեքի մասին» դաշնային օրենքը, որն ընդունվել է 1998 թվականին, որևէ սահմանափակում չի պարունակում գրավադրված բնակարանի բաժանման վերաբերյալ: Սակայն սույն օրենքի 7-րդ հոդվածը սահմանում է, որ ամուսնության ընթացքում ձեռք բերված և համատեղ սեփականություն հանդիսացող գույքը գրավադրվում է միայն այդ գույքի բոլոր սեփականատերերի գրավոր համաձայնության դեպքում: Հատուկ ուշադրությունՀարկ է նշել, որ նման համաձայնությունը պետք է լինի միայն գրավոր:

Վերոնշյալ իրավական ակտերի հիման վրա պարզվում է, որ եթե բնակարանը պատկանում է համատեղ ձեռք բերված գույքին, ապա ամուսինների ամուսնալուծության ժամանակ բնակարանի բաժանումը կատարվում է հավասար մասերի։ Այս եզրակացությունը հաստատվում է նաև Ռուսաստանի Դաշնության Ընտանեկան օրենսգրքով, 39-րդ հոդվածի 1-ին կետով, որտեղ ասվում է, որ համատեղ ձեռք բերված գույքի բաժանման և դրանում նրանցից յուրաքանչյուրի բաժնեմասի հաստատման ժամանակ այդ բաժնետոմսերը ճանաչվում են հավասար: Բացառության կարգով նախատեսված է, որ ամուսինների միջև, հավանաբար, կնքված պայմանագիր կա։ Ապա դուք պետք է ելնեք այս պայմանագրի պայմաններից, եթե դրանք չեն հակասում գործող օրենսդրությանը:

Բայց եթե բնակարանի հետ ամեն ինչ պարզ է, ամուսնալուծությունից հետո այն բաժանվում է հավասար բաժնեմասերի ամուսինների միջև, ապա ի՞նչ անել առկա վարկի հետ։ Վարկի հետ կապված նույնպես անորոշություն չկա, և այն պետք է կարգավորվի վերոնշյալ հոդվածի 3-րդ կետի համաձայն, որտեղ ասվում է, որ եթե ամուսիններն ունեն այն, ապա այն բաշխվում է նրանց միջև համատեղ ձեռք բերված գույքի բաշխված բաժնետոմսերի համամասնություններին համապատասխան:

Ամեն ինչ շատ պարզ է. Բնակարանը կիսում ենք կիսով չափ, ինչը նշանակում է, որ ամուսնալուծության ժամանակ վարկը կիսով չափ ենք վճարում։ Եվ ամենևին էլ կարևոր չէ, թե ով է այն թողարկել իրենց համար՝ ամուսինը, թե ամուսինը: Այս դեպքում պարտքերը համարվում են ընդհանուր: Եվ եթե ամեն ինչ այդքան պարզ և մանրամասն է ռուսական օրենսդրության մեջ, ապա ինչու են առաջանում բազմաթիվ վիճելի հարցեր, և բաժինն ինքնին շատ դժվարություններ է առաջացնում:

Բանն այն է, որ բացի երկու բաժանված ամուսիններից, բեմ է մտնում երրորդ մասնակիցը՝ բանկը։

Ի՞նչ գործողություններ կարող է ձեռնարկել բանկային հաստատությունը:

Դժվարություններն առաջանում են այն պատճառով, որ հիփոթեքային վարկով ձեռք բերված բնակարանը գրավադրվում է բանկային հաստատությունում՝ դրանից բխող բոլոր հետևանքներով։ Սա նշանակում է, որ ամուսնալուծությունից հետո հիփոթեքային բնակարանով ցանկացած գործարք կատարելու համար անհրաժեշտ կլինի բանկի թույլտվություն։ Առանց այդ թույլտվության հնարավոր չի լինի վաճառել բնակարանը, փոխել այն կամ մնացած պարտքը փոխանցել ամուսիններից որևէ մեկին։ Նույնիսկ նախկին ամուսինների միջև վարկի մարմինը և ամսական վճարումները բաժանելու համար անհրաժեշտ կլինի բանկի թույլտվություն ստանալ:

Ի դեպ, ամուսնալուծության ժամանակ հիփոթեքով բնակարան վաճառելու մասին. Բանկը համաձայն է դրան, այսինքն՝ դա թույլ է տալիս միայն ամենածայրահեղ դեպքերում, հատկապես, երբ ամուսիններն ամուսնալուծվում են։ Բայց խնդրահարույց է նաև ամուսիններից մեկին պարտավորեցնել նախկինում վերցված վարկային պարտավորությունները։ Ավելին, դա կարգավորվում է օրենսդրական մակարդակով։ Քաղաքացիական օրենսգիրք Ռուսաստանի Դաշնություն, այն է՝ 391-րդ հոդվածի 1-ին կետը, որով պարտքի փոխանցումը մեկ անձից մյուսին հնարավոր է միայն պարտատիրոջ թույլտվությամբ։

Ինչ վերաբերում է այն հարցին, թե ինչպես կարելի է վերաթողարկել հիփոթեքը երկու մասի, թույլ տալով, որ նախկին ամուսիններից յուրաքանչյուրը բացառապես պատասխանատու լինի պարտքի իր մասի համար, ապա նման բաժնի տարբերակը այստեղ տրամադրվում է միայն այն դեպքում, եթե մենք խոսում ենք բազմաբնակարան բնակարանի մասին: Եթե ​​բնակարանը մեկ սենյականոց է, և այն ֆիզիկապես անհնար է բաժանել երկու հավասար բաժնեմասերի, ապա հիփոթեքային վարկը ենթակա չէ բաժանման իր անկախ մասերի։ Այս մասին օրենսդիրն ասում է «Հիփոթեքի մասին» դաշնային օրենքի 5-րդ հոդվածում, որտեղ ասվում է, որ անհնար է գույքի մի մասը հատկացնել որպես հիփոթեքի անկախ սուբյեկտ, եթե այդ մասը չի կարող հատկացվել առանց դրա նպատակը փոխելու:

Կարևոր կետն այն է, որ բանկը շահագրգռված չէ մեկ վարկի հաշվին պարտապանների թվի աճով։ Այսպիսով, նա ձգտելու է կանխել մեկ ամսական վճարը երկուսի բաժանումը։ Ավելին, օրենքը նրան վետոյի իրավունք է տալիս։ Այսինքն՝ ավելի լավ է, որ բանկը մեկ վարկի դիմաց ունենա մի քանի պարտապան, քան մեկ պարտապանի յուրաքանչյուր վարկի համար։

Պարտքի չմարման ռիսկերն առաջին դեպքում ավելի քիչ են, ինչը նշանակում է, որ բանկը կձգտի պահպանել վարկի գծով ներկայիս դիրքը՝ չնայած վարկառուների ամուսնական կարգավիճակի փոփոխությանը։ Ակամայից հիշում են «Պրիմորսկի բուլվար» ֆիլմի հերոսի խոսքերը, որ երբ. նոր համակարգապահովագրություն, ամուսնալուծվելուց առաջ ամուսինը երեք անգամ կմտածի. Ամուսնական հարաբերությունների նման ապահովագրության դերը կատարում է հիփոթեքը՝ լինելով ընտանեկան օջախի նյութական պահապանը։

Հարցի լուծման ի՞նչ տարբերակներ կան։

Չնայած անհույս թվացող իրավիճակին, որը կարող է առաջանալ ամուսնալուծության ժամանակ և բանկի հնարավոր վարքագծին, կան որոշ առաջարկություններ, թե ինչպես բաժանել հիփոթեքը ամուսնալուծության ժամանակ՝ խնդիրը հաջողությամբ լուծելու համար: Քանի որ Ռուսաստանի Դաշնության Ընտանեկան օրենսգրքի 38-րդ հոդվածը սահմանում է, որ ամուսինների համատեղ ձեռք բերված գույքը, նրանց համաձայնությամբ, կարող է բաժանվել նրանց միջև, սա նշանակում է, որ բավարար է նման գրավոր պայմանագիր կազմել նախքան հիփոթեքի համար դիմելը: Միևնույն ժամանակ, պայմանագիրը կարող է կնքվել ոչ միայն ամուսնությունից առաջ, այլև դրա գոյության ընթացքում։

Նման համաձայնագրի առկայությունը, որը նախատեսված է Ռուսաստանի Դաշնության Ընտանեկան օրենսգրքի 40-44-րդ հոդվածներով, զգալիորեն պարզեցնում է իրավիճակը: Դատարանը պարզապես հետևում է այս պայմանագրի պայմաններին և ամբողջությամբ չի մասնակցի և՛ հիփոթեքային բնակարանի, և՛ բուն վարկի հատվածին։ Բայց այս դեպքում բանկը, որպես շահագրգիռ կողմ, կարող է վիճարկել ամուսինների այս համաձայնությունը։ Նա կարող է դա անել, եթե ամուսինները, հիփոթեքի համար դիմելիս, թաքցրել են իրենց միջև նման համաձայնագրի առկայության փաստը։

Եթե ​​ամուսինները նախապես չէին կանխատեսել նման համաձայնություն, ապա մնում է ապավինել բանկային հաստատության կամքին և վերցնել հետևյալ վարքագիծը. Մեծ մասը լավագույն տարբերակըկայանում է նրանում, որ ամուսինները, ովքեր ի սկզբանե համավարկառու են, ստանում են հավասար բաժնեմասեր հիփոթեքային բնակարանում և ամուսնությունը անվավեր ճանաչելուց հետո համատեղ մարում են պարտքը պարտատիրոջը։

Հաջորդ տարբերակը առաջինից տարբերվում է նրանով, որ ամուսիններից մեկը վարկառուն է։ Բնակարանի բաժնետոմսերը և դրա դիմաց պարտքը բաշխվում են հավասարաչափ։ Եթե ​​բնակարանում կա երկու սենյակ, ապա բանկը կարող է գնալ բաժին հիփոթեքային վարկ. Ավելի վատ է, եթե այս իրավիճակում բնակարանը լինի մեկ սենյականոց, և ամուսիններից մեկը հրաժարվի վճարել պարտքի իր բաժինը՝ չպահանջելով բաժնեմաս բնակարանում։ Բանկը կարող է որոշել ամբողջ պարտքը փոխանցել ամուսիններից մեկին, և այն մարելուց հետո նա կմնա դրա միակ սեփականատերը։ Այս կերպ հիփոթեքը երկարաձգելու համար անհրաժեշտ է տրամադրել ամուսիններից երկրորդի գրավոր մերժումը, որը պետք է վավերացվի նոտարական կարգով:

Եվ վերջապես, վերջին տարբերակը, որով բանկը առաջ չի գնում վարկառուների ընդհանուր հիփոթեքային վարկը անհատական ​​վարկերի բաժանելիս։ Հիմնական վարկառուն չի կարողանում հետագա կանոնավոր հիփոթեքային վճարումներ կատարել: Այս իրավիճակում ելքը բանկում գրավադրված բնակարանը վաճառելն է, նրան վերադարձնել ստացված վարկի ողջ գումարը, իսկ մնացած գումարը հավասարապես բաժանել ամուսինների միջեւ։ Վերոնշյալ բոլոր տարբերակները բավականին պայմանական են և ուղեցույց են ծառայում նախկին ամուսինների հետագա գործողությունների համար։

Բացառություններ ընդհանուր դեպքից, երբ բնակարանը երկու մասի չի բաժանվում

Կան մի շարք առանձնահատուկ դեպքեր, դրանք ընդամենը երկուսն են, որոնց դեպքում նախատեսված չէ և՛ հիփոթեքով գտնվող բնակարանի բաժանումը, և՛ դրա դիմաց ստացված վարկի բաժանումը։ Առաջին դեպքը վերաբերում է այնպիսի երեւույթին, ինչպիսին է անձնական հիփոթեքը, երբ ամուսնությունից առաջ կամ ամուսնության ընթացքում ամուսիններից մեկի անձնական գումարով բնակարան է գնում։ Ռուսաստանի Դաշնության Ընտանեկան օրենսգրքի 36-րդ հոդվածի համաձայն, նման գույքը ներառված չէ համատեղ ձեռք բերված գույքի ցանկում և ենթակա չէ բաժանման ամուսնալուծության ժամանակ:

Այդպիսի գույքը և նման անձնական փողերը ներառում են դրանք կանխիկ, որոնք ստացել է ամուսիններից մեկը նախքան ամուսնանալը, կամ դրամական միջոցներ, որոնք ստացվել են ամուսնության ընթացքում, բայց ամուսնու՝ մինչև ամուսնությունը ձեռք բերած գույքի վաճառքից։ Սա ներառում է փողը և գույքը, որը ժառանգել է ամուսինը կամ կինը, ինչպես նաև սեփականաշնորհման կամ այլ անհատույց գործարքների ընթացքում ստացված գույքը կամ գումարը:

Հաջորդ բացառությունը վերաբերում է զինվորական հիփոթեքին. Այս հարցում ամեն ինչ այնքան պարզ չէ, որքան անձնական միջոցների դեպքում։ Օրինակ, մի շարք իրավաբաններ պնդում են Ռուսաստանի Դաշնության Ընտանեկան օրենսգրքի 34-րդ հոդվածի նորմերի նման դեպքերում գործելը, որում ասվում է, որ համատեղ ձեռք բերված գույքը ներառում է ամուսիններից յուրաքանչյուրի աշխատանքային եկամուտը, մտավոր աշխատանքի արդյունքները և այլն, ներառյալ ցանկացած կանխիկ վճարում, որը հատուկ նպատակ չունի:

Որոշ իրավաբաններ կարծում են, որ խնայողությունների և հիփոթեքային ծրագրով զինվորականներին փոխանցվող գումարները նպատակային են և համատեղ ձեռք բերված գույք չեն։ Նման դեպքում կինը կամ ամուսինը, ով զինվորական չէ, չի կարող պահանջել այս բնակարանի մի մասը։

Ինչպես տեսնում եք, ամեն ինչ տրամաբանական է և օրենքով, եթե ոչ մի բանի համար. Եթե ​​նման բնակարան ձեռք բերելու համար օգտագործվեին լրացուցիչ միջոցներորոնք ընդգրկված են համատեղ սեփականության սահմանմամբ, ապա այս սահմանափակումը չի տարածվում այդ հիմնադրամների վրա: Սա նշանակում է, որ զինծառայողի կինը կամ ամուսինն իրավունք ունի պահանջել այդ լրացուցիչ միջոցների կեսը։ Կարող են լինել դեպքեր, երբ լրացուցիչ միջոցներ են վերցվել այլ գույքից, որը չի տարածվում համատեղ ձեռք բերված գույքի ռեժիմի վրա։

Օրինակ՝ զինվորական ամուսինը զինվորական հիփոթեք է կազմում, և կինը դրա դիմաց հատկացնում է ծնողներից ժառանգած գումարը։ Այս դեպքում նա պահանջում է իր ներդրած ամբողջ գումարը։ Եթե ​​ամուսինն ինքը ներդրել է ծնողներից ժառանգած այս գումարը, ապա կինը չի կարող պահանջել ո՛չ բնակարան, ո՛չ էլ լրացուցիչ միջոցներ։

Կարո՞ղ եք դադարեցնել ձեր հիփոթեքը ամուսնալուծությունից հետո:

Թյուր կարծիք կա, որ այն դեպքում, երբ հիփոթեքային պարտքը երկու ամուսիններինն է, նրանցից մեկը կարող է ապահով կերպով խուսափել վարկի վճարումից, ավելի ճիշտ՝ ամսական վճարումների իրենց բաժինը։ Դա այդպես չէ, և ահա թե ինչու: Ուշ վճարումը հանգեցնում է (նույնիսկ մասամբ) պարտքի ավելացմանը, այսինքն՝ երբ ամսական վճարումկատարվել է, բայց ոչ ամբողջությամբ, բանկը ավտոմատ կերպով հաշվարկում է տույժ՝ համաձայն պայմանագրի պայմանների:

Այս տույժը բաշխվում է երկու վարկառուների վրա: Մարմինների և վարկի տոկոսների, ինչպես նաև հաշվեգրված տոկոսների չվճարումը շարունակելով՝ վարկառուները մեծացնում են պարտքի չափը։ Այս դեպքում երկու վարկառուների համար էլ պարտքն ավելանում է՝ անկախ նրանից, թե նրանցից ով է վճարում, ով չի վճարում։ Պարտապանների նման վարքագծի վերջնական արդյունքը կլինի ընտրված բնակարանը և այն պարտքերը, որոնք նրանք պետք է վճարեն բանկին։

Երբ ամուսնությունը լուծարվում է, ամուսինների ողջ ունեցվածքը պետք է կիսով չափ կիսվի։ Նույն կանոնը վերաբերում է պարտքին. Բոլոր պարտքերը, ներառյալ վարկերը, կիսով չափ բաժանված են։ Բայց կա մի դժվարություն, եթե բնակարանը գտնվում է հիփոթեքի մեջ, ինչպես բաժանել այն ամուսնալուծության ժամանակ: Իսկապես, այս դեպքում անհրաժեշտ է բաժանել ոչ միայն գույքը, այլեւ պարտատոմսեր. Ավելին, երրորդ անձանց շահերը շոշափվում են, այսինքն. գրավառու.

Ինչպես խուսափել խնդիրներից

Որևէ խնդիրներից խուսափելու համար, երբ հիփոթեքային վարկավորումպետք է կնքվի նախամուսնական պայմանագիր. Դա հնարավոր է ոչ միայն ամուսնությունից առաջ, այլեւ ընտանեկան կյանքի շրջանում։ Սակայն ռուսները չեն շտապում դա անել, միայն 5%-ն է նման պայմանագիր ստորագրում։

Կողմերին պաշտպանելու համար օգտագործվում է նաև հիփոթեքային պայմանագիր: Այն թողարկվում է բանկի կողմից, նվազեցնում է ֆինանսական հաստատության ռիսկերը ամուսինների ամուսնալուծության դեպքում: Պայմանագրում շատ բանկեր նշում են պայման, որում ասվում է, որ համավարկառու ամուսինների միջև հարաբերությունների դադարեցման դեպքում հիփոթեքի պայմանները մնում են անփոփոխ: Սա ծառայում է որպես լրացուցիչ ապահովագրություն վարկատուի համար:

Այսպիսով, եթե ամուսինները կնքում են հիփոթեքային պայմանագիր, այնուհետև ամուսնալուծվում են, և նրանցից մեկը հրաժարվում է հետագա վճարումներ կատարել հիփոթեքի վրա, ապա պայմանագրով նախատեսված բոլոր պարտավորությունները ամբողջությամբ փոխանցվում են մյուսին:

Եթե ​​հիփոթեքը վերցվել է ամուսնությունից առաջ

Եթե քառակուսի մետրգնված համար փոխառու միջոցներամուսիններից մեկը մինչև ամուսնանալը, ապա նրանց բաժանելը շատ ավելի հեշտ է: Փաստորեն, բնակելի տարածքի բաժանումը տեղի չի ունենում, քանի որ բնակարանը բացառապես վարկառուի սեփականությունն է։ Երկրորդ կեսը և երեխաները չեն կարող հավակնել դրա որևէ մասի:

Միակ բանը, որ մյուս կողմը կարող է ստանալ, ամուսնության ընթացքում համատեղ կատարված բոլոր վճարումների կեսն է։ Նրանց տանտերը ստիպված կլինի փոխհատուցել նախկին կնոջը կամ նախկին ամուսնուն։ Օրինակ, ամուսնության ընթացքում հիփոթեքի վրա վճարվել է 500 հազար ռուբլի: Սեփականատերը ամուսինն է, որն իրեն տվել է ամուսնությունից առաջ։ Ամուսնալուծությունից հետո նա նախկին կնոջը պետք է վճարի 250 հազար ռուբլի։

Այս կանոնը հաճախ հանգեցնում է կոնֆլիկտների: Վճարումների գումարները կարող են հասնել տպավորիչ թվերի, և ոչ բոլորն են փոխհատուցում կատարելու հնարավորություն: Կողմերի համաձայնությամբ գումարի փոխարեն սեփականատերը կարող է փոխանցել նյութական արժեքներհամարժեք արժեքի համար։

Իրավիճակն ավելի բարդ է, եթե վճարողը բնակարանային բաժին է հատկացրել իր կնոջը կամ երեխաներին։ Երբեմն նման ընթացակարգ կարող է իրականացվել բանկի թույլտվությամբ, օրինակ, եթե անհրաժեշտ է կնքել ամուսնական պայմանագիր: Ամուսինը դառնում է հիմնական վարկառուն, և գույքի բաժանումը տեղի է ունենում նույն հիմքով, ինչպես եթե բնակարանը գնվել է ամուսնության ընթացքում, կարևոր չէ, թե որքան գումար է մարել առաջին վարկառուն ինքնուրույն:

Եթե ​​հիփոթեքը վերցվում է ամուսնության ժամանակ

Շատ դեպքերում, ամուսնությունը լուծարելու դեպքում հիփոթեքային բնակարանի ապագայի վերաբերյալ որոշումը կայացվում է համատեղ բանակցությունների ընթացքում, որին մասնակցում են ամուսնալուծվող ամուսինները և գրավառուն, այսինքն. բանկ. Բանկի ներգրավվածությունը շատ կարևոր է, քանի որ առանց նրա թույլտվության նախկին ամուսինների ցանկացած պայմանավորվածություն իրավական հետևանք չի ունենա։

Այսպիսով, հնարավոր են հետևյալ բաժինները.

• Ամուսինները շարունակում են վճարել նախորդ պայմանագրով և ժամանակացույցին համապատասխան։ Ընդ որում, նրանք իրենք են որոշում և վերահսկում վճարումների հարաբերակցությունը։ Պարտքն ամբողջությամբ վճարելուց հետո նախկին ամուսինները դառնում են բնակարանի համասեփականատերեր և կարող են անել այն, ինչ ուզում են։ Օրինակ՝ կարող են վաճառել ու գումարը կիսով չափ կիսել։ Բանկերը չեն ցանկանում ընդունել այս տարբերակը, քանի որ մեծ է ռիսկը, որ ամուսիններից մեկը չի կատարի վճարման իր մասը, և ձևավորվում է ուշացում։
• Հիփոթեքային պայմանագրի բաժանում. Նախկին պայմանագիրը խզվել է, և նախկին ամուսինների հետ երկու նոր պայմանագիր է կնքվել։ Միևնույն ժամանակ, բնակարանները բաժանված են երկու մասի, և կողմերից յուրաքանչյուրը վճարում է իր պայմանավորվածության համաձայն՝ մարելով իր մասը։ Այս մեթոդը հարմար է բանկերի համար, քանի որ ամուսինների պատասխանատվությունը կիսում է, և կգտնվի մեկը, ով ուշացումների դեպքում պարտքեր կհավաքի։ Սեփականատերերի համար դա այնքան էլ հարմար չէ. բնակելի տարածքից բեռը կարող է հանվել միայն այն բանից հետո, երբ երկրորդ կողմը վճարի իր հիփոթեքը:
• Վաղաժամկետ մարում, բնակելի տարածքի վաճառք և գումարի բաժանում. Եթե ​​պարտքի մնացորդը փոքր է, ապա ավելի լավ է այն մարել: Դրա համար գումարը կարող է ապառիկ տրամադրվել նույն բանկում՝ վարկային պատասխանատուին բացատրելով ձեր մտադրությունները:
• Ամուսիններից մեկի կողմից հիփոթեքից հրաժարվելը. Այսինքն՝ բնակարանը դառնում է ամուսնու սեփականությունը, իսկ մյուս կեսը նա պետք է վճարի ներկա արժեքըբնակարանային.
• Հիփոթեքային բնակարանների վաճառք բանկին. Ամենածայրահեղ տարբերակը գրավը բանկին փոխանցելն է։ Վարկային կազմակերպությունը սեփական ուղիներով վաճառում է բնակարան՝ ամենից հաճախ աճուրդի տեսքով, ստացված գումարի հաշվին, մարվում է հիփոթեքային պարտքը, մնացորդը վճարվում է ամուսիններին նույն համամասնությամբ։

Այն դեպքում, երբ նախկին ամուսինները չեն համաձայնվում կամ նրանց տարբերակը չի համապատասխանում բանկին, ապա դուք պետք է դիմեք դատարան:

Գործնականում ամենից հաճախ բանկը դատի է տալիս, քանի որ ձգձգվող բանակցությունները սովորաբար հանգեցնում են ձգձգումների: Դատարանի որոշումը պարտադիր է բոլոր երեք կողմերի համար։ Ամենից հաճախ այն ընդունվում է հօգուտ դիմորդի, ուստի արդյունավետությունն այս առումով կարևոր է։

Եթե ​​կա ամուսնական պայմանագիր

Եթե ​​ամուսինները կնքել են ամուսնական պայմանագիր, ապա բաժանումը պետք է տեղի ունենա դրա դրույթներին համապատասխան:

Պայմանագրում հիփոթեքային բնակարանի բաժանման պայմանները նույնպես պետք է համաձայնեցվեն բանկի հետ, և նույնիսկ փաստաթուղթը կազմելու փուլում: Ամուսնության պայմանագրի դրույթները չեն կարող վիճարկվել ոչ մի կողմի կողմից՝ ոչ ամուսինները, ոչ էլ բանկը, բայց փաստաթղթի օրինականությունը որպես ամբողջություն չի կարող վիճարկվել: Օրինակ, եթե ամուսինները պայմանագիր են կնքել առանց բանկին ծանուցելու, ապա գրավառուն իրավունք ունի հայց ներկայացնելու ամուսնության պայմանագիրն անվավեր ճանաչելու պահանջով։

փաստացի ամուսնություն

Քաղաքացիական ամուսինները ենթակա չեն ընտանեկան իրավունքի գործող հոդվածներին: Եթե ​​մինչամուսնական պայմանագիրը չի կնքվել, ապա հիփոթեքը մնում է միայն նրա վրա, ում համար այն ի սկզբանե տրվել է:

Եթե ​​երկու քաղաքացիական ամուսիններն էլ մասնակցել են վարկի վճարմանը, ապա դա ապացուցելու մի քանի եղանակ կա։ Օրինակ, դուք պետք է վկաներ և ապացույցներ գտնեք չեկերի, բանկային քաղվածքների, անդորրագրերի և այլնի տեսքով:

Եթե ​​նախկինը հրաժարվում է վճարել

Հաճախ է պատահում, որ ամուսնությունը լուծարելու որոշում կայացնող ամուսիններից մեկն այլևս չի ցանկանում վճարել հիփոթեքը։ Այս դեպքում դուք կարող եք վերագրանցել պայմանագիրը վճարունակ անձի համար: Երկրորդից բոլոր պարտավորությունները հանվում են, այնուամենայնիվ, նա կորցնում է բնակարանային բաժնեմաս պահանջելու իրավունքը։

Եթե ​​ամուսինը չի ցանկանում 3 ամսվա ընթացքում վճարել հիփոթեքը, բայց նաև չի զիջում բնակելի տարածքի իր բաժինը, ապա խնդիրը կարող է լուծվել հետևյալ կերպ.

• Հիփոթեքը մարվում է միայն մեկ կողմի հաշվին։
• Բնակարանը վաճառվում է բանկի կողմից, իսկ ստացված գումարն օգտագործվում է վարկը մարելու համար։ Որպես կանոն, վարկատուները բնակարանները վաճառում են ցածր գնով, որը հավասար է պարտքի մնացորդի: Դա պայմանավորված է նրանով, որ բանկի համար ավելի շահավետ է հնարավորինս շուտ բնակարանների վաճառքը:

Երեխաներին ամուսնալուծելիս

Եթե ​​կան անչափահաս երեխաներ, ապա ունեցվածքի մեծ մասը բաժին է ընկնում նրան, ում հետ նրանք ապրելու են։ Հենց այս կանոնի համաձայն է կատարվում հիփոթեքի բաժանումը։

Կարևոր.հաշվին գնված բնակարանի դեպքում բնակարանային վարկ, հանվում է վաճառքի, ապա երեխաներին պետք է շտապ դուրս գրել դրանից։ Հակառակ դեպքում խնամակալության մարմինների ներկայացուցիչները անպայման կգան ծնողների մոտ։ Բացի այդ, նրանք կարող են բարձրացնել ծնողական իրավունքներից զրկելու հարցը, քանի որ երեխան ապահովված չէ նորմալ կենսապայմաններով։

Բաժանված բնակարանների բաժնետոմսերը կարող են անհավասար լինել: Դա կախված է հետևյալ կետերից.

• երեխաների քանակը.
• որ պահին է հիփոթեքը վերցրել՝ ամուսնությունից առաջ, թե դրա ընթացքում:
• որքանով է վարկառուներից յուրաքանչյուրը նպաստել մարմանը և այլն։

Բաժնետոմսերը որոշվում են դատական ​​կարգը.

Անչափահաս երեխաներ ունենալու դեպքում հիփոթեքը բաժանելու համար դատարան պետք է ներկայացնեք հետևյալ փաստաթղթերը.

• Ամուսնության վկայական.
• երեխաների ծննդյան վկայականներ.
• պետական ​​տուրքի վճարման անդորրագիր.
• տեղեկություններ ընտանիքի կազմի մասին.
• ամուսինների անձնագրեր.
• հիփոթեքային պայմանագիր.
• բանկային քաղվածք հիփոթեքային վարկի դիմաց պարտքի մնացորդի և այլ փաստաթղթերի վերաբերյալ:

Բնակարանը բաժանելու մի քանի տարբերակ կա, եթե կա երեխա.

• Եթե ​​ամուսինը հրաժարվում է բնակարանի բաժնեմասից, մնացած պարտքը տրվում է կնոջը, բայց պայմանով, որ նա բավարար միջոցներ ունենա ամսական վճարումները մարելու համար։ Եթե ​​նա չունի բավարար գումար, ապա ամուսինը պետք է մնա համավարկառուների թվում և պատասխանատվություն կրի հիփոթեքային վճարումների համար։
• Նրանք, ովքեր ապրում են երեխաների հետ, ստանում են բնակելի տարածքի մեծ մասը: Դատարանը կարող է հիփոթեքը բաժանել կամ հավասարապես կամ բաժնետոմսերին համապատասխան: Որոշ իրավիճակներում, օրինակ, մորը գտնելը դեկրետ, երեխայի հետ գտնվող ամուսնու բաժինը ամսական վճարում կարող է կրճատվել։ Իսկ ալիմենտն ու հիփոթեքը որոշ ժամանակով դառնում են երկրորդ ծնողի պարտականությունը։
• Եթե ​​հիփոթեքը տրվել է մայրության կապիտալ, ապա անչափահաս երեխաները անշուշտ դառնում են բնակարանի սեփականատեր։ Այս դեպքում երեխաների հետ մնացած ամուսնու բնակարանում մասնաբաժինը մեծանում է։ Բնակարանային վարկի պարտքը, որպես կանոն, բաժանվում է հավասարապես, քանի որ երկու ծնողներն էլ պատասխանատու են անչափահասների պահպանման համար:
• Ամուսնալուծությունից հետո մայրը կարող է փակել պարտքի իր մասը MK-ի օգնությամբ։ Այնուամենայնիվ, նա կարող է տնօրինել իր բաժնեմասը բնակարանում, ինչպես ցանկանում է, միայն վարկի ամբողջական մարումից հետո:

Եթե ​​խոսում ենք զինվորական հիփոթեքի մասին

Տվյալ դեպքում բաժանման գործընթացը տարբերվում է ստանդարտից, քանի որ վճարումների բոլոր պարտավորությունները կրում է պաշտպանության նախարարությունը։ Բնակարանի սեփականատերը զինծառայող է, անկախ նրանից՝ ամուսին կամ երեխաներ ունի։ Ուստի հատվածը կազմված է առանց նշվածների մասնակցության։

Զինվորական հիփոթեքային ծրագրի մասնակիցն իրավունք չունի վերաթողարկել վարկ՝ բնակարանը կիսելու համար։ Եթե ​​զինծառայողը չկատարի ծրագրի պայմանները, ապա հետագայում նա դեռ պետք է կատարի հիփոթեքային վարկով ստանձնած պարտավորությունները, այլ ոչ թե կինը։

Երբ մայրական կապիտալը ներգրավվեց

Եթե ​​MK-ն օգտագործվել է, ապա գույքը հավասար մասերով բաշխվում է ընտանիքի բոլոր անդամներին։ Ծնողը, ով ամուսնալուծությունից հետո մնում է երեխաների հետ, իրավունք ունի ոչ միայն իր, այլև նրանց: Բաժնետոմսերը մնում են խնամակալի տնօրինության տակ մինչև երեխաների մեծամասնությունը:

Փաստաբանները խորհուրդ են տալիս գործել հետևյալ կերպ.

• խաղաղության պայմանագիր կնքել։
• որոշել ամսական վճարումներ կատարելու կարգը.
• որոշել, թե ամուսիններից ում է պատկանում գույքը հիփոթեքային պարտքի ամբողջական մարումից հետո:
• ամբողջությամբ վճարելուց հետո վաճառել բնակարանը, ապա բաժանել հասույթը։

Այս ամենը կօգնի խուսափել դատական ​​վեճերից։

Հնարավո՞ր է ամուսնալուծությունից հետո չվճարել հիփոթեքը:

Կան բազմաթիվ պատճառներ, թե ինչու ամուսիններից մեկը դադարում է վճարել: Ամեն դեպքում, հետեւանքները նույնն են՝ գանձվում են տույժեր ու տույժեր, տուժում է վարկային պատմությունը։ Եվ սա վերաբերում է երկուսին էլ՝ անկախ նրանից, թե ով չի վճարում։ Բացի այդ, պարտքը սկսում է աճել և կարող է դառնալ այնպիսին, որ վարկային հաստատությունը ստիպված լինի վաճառել տունը, իսկ ամուսինները կկորցնեն իրենց գումարները։

Մեր ընթերցողները հարցնում են, թե ինչպես է բաժանվելու հիփոթեքը երեխա ունեցող ամուսինների ամուսնալուծության դեպքում։ Ամուսնալուծության ընթացակարգն ինքնին պատճառ չէ բնակարանային վարկի պայմանները փոխելու համար: Ապա ամուսինները հիփոթեքի համար համապարտ պատասխանատվություն են կրելու:

Ի՞նչ է ասում օրենսդրությունը.

Ռուսաստանի Դաշնության ընտանեկան օրենսգիրքը սահմանում է հետևյալ իրավունքներըամուսիններ, ովքեր երեխաներ ունեն հիփոթեքային բնակարանև ամուսնալուծված:

1. Ամուսինների ընդհանուր սեփականությունը ցանկացած գույք է, որը ձեռք է բերվել ամուսնության ընթացքում (կարևոր չէ, թե ում է այն գրանցված):
2. Նախկինում վճարումները կատարվում էին հաշվին ընդհանուր սեփականությունամուսին և կին
3. Քանի որ ամուսինները համապարտ պատասխանատվություն են կրում, ապա բանկը կստիպի նրանց համատեղ մարել վարկը ամուսնալուծությունից հետո։
4. բաժանված է երկու հավասար կեսերի. Բայց եթե ընտանիքում երեխաներ կան, ապա բնակարանի մեծ մասը ստանում է ծնողը, ում հետ նրանք ապրելու են։

Հիփոթեքի համար պատասխանատու են երկու ամուսիններն էլ՝ անկախ նրանից, թե ով է պայմանագիր կնքել բանկի հետ։ Որոշ բանկեր կարող են պահանջել վարկի վաղաժամկետ մարում՝ իմանալով մոտալուտ ամուսնալուծության մասին: Տան կամ բնակարանի համար հիփոթեքային վարկի ճիշտ մարման մասին ավելին կարող եք կարդալ այս հոդվածում:

Կարևոր է. յուրաքանչյուր նման դեպքում կան բազմաթիվ նրբերանգներ, որոնք հաշվի կառնվեն բանկային կազմակերպության կողմից: Եթե ​​դուք և ձեր նախկին ամուսինը չկարողանաք միաձայն որոշում կայացնել, որը կհամապատասխանի երկու կողմերին, ապա միշտ կարող եք դիմել դատարան: Այս դեպքում դուք պետք է առաջնորդվեք ընտանեկան օրենսգրքով, Քաղաքացիական օրենսգրքով, դաշնային օրենք«Հիփոթեքի մասին», և, իհարկե, ձեր պայմանագիրը։

Բայց նույնիսկ այստեղ արժե հիշել, որ իրադարձությունների զարգացման մեկ սցենար չկա, յուրաքանչյուր դեպքում բացարձակապես յուրահատուկ որոշումներ կկայացվեն, ուղեցույցի նախադեպեր պարզապես չկան։ Ցավոք սրտի, համաձայնության գալը շատ դժվար է, քանի որ. պետք է հաշվի առնել մի քանի կողմերի տեսակետները։

Ինչպե՞ս կարելի է բաժանել անշարժ գույքն ու պարտքը:

Հարկ է նշել, որ նման բաժանումը միշտ չէ, որ տեղի է ունենում ստանդարտ սցենարի համաձայն, յուրաքանչյուր դեպք անհատական ​​է: Յուրաքանչյուրն ունի տարբեր հանգամանքներ, եկամուտներ։

Հետևյալ տարբերակները հնարավոր են.

• Բանկի համաձայնությամբ դուք կարող եք փոփոխել հիփոթեքային պայմանագիրը և պարտքի մարման պատասխանատվությունը բաժանել որոշակի մասերի:
• Եթե ​​կա ամուսնության պայմանագիր կամ դատարանի միջոցով, ապա բնակարանը կարող է բաժանվել պայմանագրով:
• Բնակարանը կիսով չափ բաժանված է դատարանի կողմից, հակառակ դեպքում հնարավոր է, եթե ամուսիններից մեկը կարողանա ապացուցել, որ միայն ինքն է մասնակցել։
• Գործարքը կարող է վերագրանցվել միայն մեկի համար, բայց միայն այն դեպքում, եթե բանկը համոզվի դրա վճարունակության, լավ վարկային պատմության և որպես վճարողի հուսալիության մեջ: Ապագա վարկառուի համար կարևոր է իմանալ, թե ինչպես խնայել վարկային պատմությունդրական, չնայած ամեն ինչին, այս ակնարկը ձեզ մանրամասն կպատմի դրա մասին:
• Եթե ​​ամուսիններից մեկը հրաժարվում է գումար հատկացնել վարկը մարելու համար, ապա ամուսնալուծությունից հետո պարտքն ամբողջությամբ փոխանցվում է երկրորդ համավարկառուի ուսերին։ Եթե ​​նա համաձայն չէ, ապա բնակարանը բանկը կհանի վաճառքի։
• Ամուսինը, ով կփակի պարտատիրոջ նկատմամբ ամբողջ պարտքը, կարող է պահանջել դատարանում դրամական փոխհատուցումերկրորդից՝ ավանդադրված գումարին համապատասխան։
• Եթե ​​3 ամիս և ավելի ժամկետով հիփոթեքային վճարումներ չստացվեն, գույքը կհանվի աճուրդի, և վարկառուները մնացորդը կստանան վաճառքից և պարտքի մարումից հետո։ Եթե ​​երեխան գրանցված է բնակարանում, ապա այն պետք է դուրս գրվի։ Դատարանը կարող է հետաձգել նոր տուն գտնելը: Եթե ​​դատարանի որոշմամբ երեխան ժամանակին դուրս չի գրվել, ապա խնամակալության մարմինները կարող են բարձրացնել ծնողական իրավունքներից զրկելու հարցը՝ հիմք ընդունելով, որ ծնողները չեն կարող ապահովել երեխաներին նորմալ կենսապայմաններ։
• Հիփոթեքով բնակարան կարող է վաճառվել նախկին ամուսինների կողմից՝ պարտքը մարելու համար։ Մնացածը բաժանվում է ամուսինների միջև։ Կարդացեք, թե ինչպես վաճառել բնակարան հիփոթեքով:

Կարևոր կետեր

Նախքան որևէ գործողության որոշում կայացնելը, ուշադիր կարդացեք ձեր վարկային պայմանագիրը, հնարավորության դեպքում դիմեք բանկի մասնաճյուղ՝ ձեր հարցի վերաբերյալ խորհրդատվության համար: Շատ հաճախ պայմանագրում նշվում է, որ ամուսինները դառնում են համավարկառուներ, ինչը ձեռնտու է բոլորի համար՝ աճում է ընդհանուր եկամուտը, բանկի համար սա լրացուցիչ ապահովագրություն է և այլն։

Ի՞նչ է տեղի ունենում գործնականում: Հաճախ այնտեղ մեկ այլ գրություն կա, որտեղ ասվում է, որ ամուսնալուծության ժամանակ պայմանագրի պայմանները չեն փոխվում։ Սա նշանակում է, որ եթե կողմերից մեկը հրաժարվի շարունակել վճարումները, ապա բոլոր պարտավորություններն ամբողջությամբ կփոխանցվեն երկրորդ համավարկառուին։ Եվ դա վիճարկելը շատ դժվար կլինի։

Իրականում դուք կունենաք իրադարձությունների զարգացման ընդամենը 3 տարբերակ՝ շարունակեք վճարել միասին, գտեք վաղաժամկետ մարման պարտքի բացակայող գումարը կամ վաճառեք գրավադրված բնակարանը բանկին։ Շատ դեպքերում դա երրորդ տարբերակն է, որն օգտագործվում է թե՛ պարտատիրոջ, թե՛ պարտապանների շահերը բավարարելու համար։

Պատահում է, որ տեղի է ունենում այն, ինչ ժողովրդականորեն կոչվում է՝ չեն պայմանավորվել կերպարների շուրջ, և հետո ամուսինները բաժանվում են։ Եթե ​​դա բավականին հեշտ է անել առանց համատեղ սեփականության կամ երեխայի, ապա ինչպես ամուսնալուծվել հիփոթեքից, բարդ թեմա է, որը անհանգստացնում է նրանց, ովքեր վճռական են ամուսնալուծության դիմում ներկայացնելու հարցում:

Հիփոթեք են վերցրել ու ամուսնալուծվել, ինչ դժվարություններ են սպասվում

Հիփոթեքը կարելի է համարել երիտասարդ ընտանիքի լուծելու ամենաշահավետ տարբերակներից մեկը։ բնակարանային խնդիր. Եթե ​​հնարավոր չէ միաժամանակ վճարել լրիվ արժեքըտուն կամ բնակարան, նման վարկը թույլ կտա նորապսակներին սկսել ապրել հարմարավետ և անկախ: Հիփոթեքային պայմանագիր կնքելիս և՛ ամուսինը, և՛ կինը հույս ունեն երկար ու երջանիկ համատեղ ապրելու համար, ինչը հասկանալի է՝ վերջերս ամուսնացած լինելով՝ ոչ ոք չի մտածում մոտ ապագայում ամուսնալուծվելու հնարավորության մասին։

Բաժանեք մայրության կապիտալը երեխայի համար

Ցավոք, ոչ բոլոր, նույնիսկ պաշտոնապես գրանցված զույգերը ստիպված կլինեն իրենց ողջ կյանքը միասին անցկացնել վշտի ու ուրախության մեջ։ Որոշ ամուսիններ, նույնիսկ ընդհանուր երեխաներ ունենալով, չեն կարողանում հասկանալ, թե ինչպես կարելի է մոտենալ միմյանց և խաղաղ կերպով հաղթահարել ամուսնական կյանքի ճգնաժամերը: Այն բանից հետո, երբ ընտանիքի երկու անդամներն էլ որոշեն՝ ամուսնալուծվեք: - որոշակի հանգամանքներում կարող են առաջանալ որոշակի ֆորմալ դժվարություններ:

Օրինակ՝ ինչպե՞ս բաժանվել ամուսնուց, եթե հիփոթեք ունեք: Ի՞նչ պետք է արվի կնոջ և երեխայի հետ ամուսնությունը լուծարելու համար. Սրա պատասխանը գտնելը շատ ավելի հեշտ է, քան թվում է գործընթացի հենց սկզբում: Նմանատիպ հանգամանքներով ամուսնալուծության գործընթացում հաշվի է առնվում հիմնական գործոնը ոչ թե երկու կողմերի՝ ամուսնու և կնոջ, այլ նաև երրորդի առկայությունը որպես պարտատեր կազմակերպություն, եթե ընտանիքը վարկ է վերցրել և պատրաստվում է քայքայվել։

Բանկի սեփականություն հանդիսացող բնակարան

Հիփոթեքով ամուսնալուծության ընթացակարգի հենց սկզբում դուք պետք է կապվեք բանկի հետ, որտեղ նախկինում տրվել են հիփոթեքային փաստաթղթերը:

Ֆինանսական հաստատությունը կտրամադրի և մանրամասն կբացատրի նախկին ամուսնուն և կնոջը, եթե նրանք վարկ են վերցրել, բաժինների մի շարք տարբերակներ, ինչպիսիք են. վարկի վճարումներինչպես նաև բուն գույքը։

Այնուամենայնիվ, բանկը, ամենայն հավանականությամբ, կառաջարկի խնդիրների լուծումների ցանկը, որն առավել ձեռնտու է վարկատուին: Ուստի հնարավոր է, որ ամուսնալուծության որոշում կայացնող ամուսինները ստիպված լինեն իրավիճակից դուրս գալու այլ ուղիներ փնտրել։

Վարկով բնակարանի մասին փաստաթղթերի ստորագրման ժամանակ ամուսիններից մեկը, օրինակ, ամուսինը հանդես է գալիս որպես ուղղակի վարկառու: Այս պահին երկրորդը՝ կինը։ Այն դեպքում, երբ մարդիկ վարկ են վերցնում և ամուսնալուծվում, երկու քաղաքացիներն էլ ստիպված են վարկային պատասխանատվություն կրել բանկի նկատմամբ։

Ինչպե՞ս վարկ բաժանել ամուսինների միջև

Եթե ​​երեխա ունեցող ամուսինները վարկ են վերցրել և ամուսնալուծվում են, ապա բաժանվելու մի քանի տարբերակ կա. հիփոթեքային վարկնախկին ամուսնու և կնոջ միջև. Դրանցից ամենապարզը յուրաքանչյուր ամսական վճարը բաժանելն ու պատասխանատվությունը հավասարապես կիսելն է։ Միևնույն ժամանակ, ի վերջո, երկու նախկին ամուսինները՝ և՛ ամուսինները, և՛ կինը, ովքեր որոշում են ամուսնալուծվել, ունեն գույքի վճարովի բաժնեմասի նույն իրավունքները:

Ամուսնալուծված ամուսինները հազվադեպ են ընդունում այս տարբերակը, քանի որ այդ դեպքում, բնակարանային այլ տարբերակների բացակայության դեպքում, նախկին կինն ու ամուսինը, ովքեր հիփոթեք են վերցրել, ստիպված կլինեն միասին ապրել: Հակառակ դեպքում, այն անձանցից մեկը, ով անդառնալիորեն որոշել է՝ մենք ամուսնալուծվում ենք, կարող է օբյեկտիվ պատճառներով դադարեցնել իր մասի պարտավորությունները։ Օրինակ՝ ամուսնու՝ այլ բնակության վայր տեղափոխվելու և վճարելուց հրաժարվելու պատճառով։

Ամուսնու/կնոջ՝ հիփոթեքային վարկ վճարելուց հրաժարվելը

Բաժնետոմսի չվճարման մեկ այլ պատճառ կարող է լինել ֆինանսական դժվարություններերեխա ունեցող ամուսինները, ովքեր վարկ են վերցրել և ամուսնալուծվել. Վարկը մարելու որոշ ժամանակ, երբեմն՝ երկար ժամանակ անհնարինություն։

Դիտավորյալ հրաժարվելով մարելուց՝ ամուսինն ու կինը կարող են սադրել վարկատուին գույքը վաճառքի հանձնելու: Ի վերջո, այն դեպքում, երբ ամսական վճարումը չկատարվի, բանկը չի պարզի, թե ամուսիններից ով է որոշել ամուսնալուծվել, մնացել է երեխայի մոտ և չի վճարում հիփոթեքով բնակարանի համար, այլ աճուրդի կհանի տունը կամ բնակարանը։

Միևնույն ժամանակ, առաջին երկու իրավիճակներից մեկում նա, ով շարունակում է պատասխանատվությամբ վճարել իր բաժինը և, միևնույն ժամանակ, ամուսնու կամ ամուսնու և երեխայի մի մասը, իրավունք ունի հույս դնել հստակ առավելությունների վրա՝ ներդրված ավելի մեծ գումարի շնորհիվ:

Վաճառել հիփոթեքային բնակարան և մարել պարտքերը

Ամուսնալուծության հարաբերությունների պրակտիկայում, եթե ամուսինն ու կինը վարկ են վերցրել և ցանկանում են կամովին ամուսնալուծվել, կա մեկ այլ իրավիճակ՝ նախկին ամուսինը ժամանակից շուտ է մարում իր գումարը։ Բայց այս դեպքում նա կարող է օգտագործել գույքը միայն մնացած արժեքի վերջնական համատեղ մարման ժամանակ։ Դա տեղի է ունենում այն ​​պատճառով, որ գույքը դեռևս գտնվում է բանկի մոտ մինչև դրա ամբողջ գնի վճարումը:

Մտածում եք, թե ինչպես ամուսնալուծվել ամուսնուց կամ կնոջից, եթե հիփոթեքը կխլի ձեր եկամտի առյուծի բաժինը, երբ վճարումները ամբողջությամբ ընկնեն ձեր ուսերին: Վաճառեք ձեր հիփոթեքը. Կարդացեք ձեր առաջինը վարկային պայմանագիրև ճշտեք բանկից՝ արդյոք իրավասու եք: Հավանաբար, ամուսնալուծությունից հետո դուք կկարողանաք իրավասու լինել հիփոթեքային վարկի համար:

Մեկ այլ հնարավոր տարբերակՈրոշումից հետո հրաժեշտ տվեք համատեղ հիփոթեքային պարտավորությանը. մենք ամուսնալուծվում ենք. հրաժարվել անձանցից մեկից վճարովի գույքի իրավունքից և, համապատասխանաբար, դրանում ունեցած իրենց բաժնեմասից։ Այնուհետեւ վճարման պատասխանատվությունն ամբողջությամբ ընկնում է մյուս նախկին ամուսնու վրա: Սա խնդրի ամենահայտնի լուծումն է:

Ինչ են խորհուրդ տալիս փորձագետները այն դեպքում, երբ ամուսինները հիփոթեք են վերցրել և շուտով ամուսնալուծվել.

Եզրակացություն

Ինչպես ամուսնալուծվել հիփոթեքից, անհանգստացնում է շատերին, ովքեր որոշում են չկիսել փոխառությամբ բնակարանն իրենց կնոջ կամ ամուսնու հետ: Առաջին քայլը վարկատու բանկի հետ կապվելն է: Այնուհետև՝ ամուսնալուծություն ծրագրող երկու նախկին ամուսինների համար էլ առավել ընդունելի տարբերակի ընտրությունը՝ ամսական վճարումները հավասարապես բաժանել, ժամանակից շուտ վճարել բաժնետոմսերից մեկը, հրաժարվել սեփականությունից, վաճառել բնակարան կամ տուն: Հարկ է հիշել, որ այն դեպքում, երբ ընտանիքում անչափահաս երեխա կա, նրա հետ ապրող ծնողը մնում է ընդհանուր բնակարանում, իսկ երկրորդը պետք է հեռանա բնակելի տարածքից։