Գույքի նվազեցում դ. Գույքի նվազեցում

Բաժիններ:

Ի՞նչ ծախսերի համար կարող եմ հարկային նվազեցում ստանալ բնակարան գնելու համար:

Նման ծախսերի չորս հիմնական խումբ կա.

Բնակարան գնելու համար

Զեղչը վերաբերում է գնմանը բնակելի շենքեր, բնակարաններ, սենյակներ կամ դրանցում մասնաբաժին(ներ):

Եվ եթե բնակարանը ձեռք է բերվել առանց հարդարման, ապա նվազեցման միջոցով հնարավոր է փոխհատուցել վերանորոգման և հարդարման ծախսերը՝ ինչպես հարդարման նյութերի արժեքի, այնպես էլ վերանորոգողների թիմի ծառայությունների համար վճարելու համար, ինչպես նաև դիզայնի մշակման համար և բյուջետային փաստաթղթերանցկացման համար հարդարման աշխատանքներ. Բայց կա մեկ պայման՝ առուվաճառքի պայմանագիրը Անշարժ գույք, որում կատարվում են այդ բարելավումները, պետք է անպայման պարունակի պայման, որ գույքը վաճառվի շինարարության փուլում կամ առանց ավարտի ():

Բնակարանաշինության համար

Նվազեցումը կարող է ստացվել նաև, եթե օբյեկտի շինարարությունը դեռ ավարտված չէ (օրինակ՝ մասնակցելիս. ընդհանուր շինարարությունՏներ): Խնդրում ենք նկատի ունենալ, որ վերջին դեպքում նվազեցում ստանալու համար բնակարանի փոխանցման ակտ կամ այլ փաստաթուղթ կառուցապատողի կողմից համատեղ շինարարության օբյեկտը փոխանցելու և համատեղ շինարարության մասնակցի կողմից այն ընդունելու մասին՝ կողմերի ստորագրությամբ: , պահանջվում է. Դրա բացակայության դեպքում, նույնիսկ եթե ունեք ընդհանուր շինարարությանը մասնակցության պայմանագիր և դրա վրա վճարման անդորրագրեր, դուք չեք կարողանա օգտվել գույքահարկի նվազեցումից (,):

Իսկ ընդհանուր շինարարությանը մասնակցության պայմանագրով բնակարան ձեռք բերելու դեպքում, որի իրավունքները հարկ վճարողը ստացել է պահանջի իրավունքի զիջման պայմանագրով` սեփականության իրավունքը հաստատելու համար. հարկային նվազեցումհարկ վճարողը ներկայացնում է համատեղ շինարարության մասին պայմանագիր, կառուցվող շենքի բնակարանի նկատմամբ պահանջի իրավունքի փոխանցման պայմանագիր և բնակարան հարկ վճարողին հանձնելու մասին ակտ: Միևնույն ժամանակ, բնակարանի ձեռքբերման ծախսերը ներառում են հարկ վճարողի կատարած ծախսերը՝ համաձայն համատեղ շինարարությանը մասնակցության պայմանագրով պահանջի իրավունքի զիջման մասին կնքված պայմանագրի ():

Դուք կարող եք նաև հանել ծախսերը՝

• նախագծային և նախահաշվային փաստաթղթերի մշակում;
• շինարարական և հարդարման նյութերի գնում;
• շինարարական աշխատանքներ կամ ծառայություններ (բնակելի շենքի ավարտը կամ դրա մասնաբաժինը, չավարտված շինարարությունը) և հարդարման աշխատանքները.
• տունը էլեկտրականության, ջրի և գազի մատակարարման և կոյուղու ցանցերին միացնելը կամ էլեկտրաէներգիայի, ջրի և գազի մատակարարման և կոյուղու ինքնավար աղբյուրների ստեղծումը ().

Հիփոթեքի տոկոսների համար

Դուք կարող եք փոխհատուցել վարկի արժեքը, եթե այն տրված է ինչպես շինարարության, այնպես էլ բնակարան ձեռք բերելու համար: Այս դեպքում անհրաժեշտ կլինի հաստատել տոկոսների վճարման փաստը վճարային փաստաթղթերով՝ անդորրագրերով վարկային պատվերներ, բանկային քաղվածքներ փոխանցման վերաբերյալ Փողգնորդի հաշվից մինչև վաճառողի հաշիվ և այլն ():

Հողամաս գնելու համար

Հարկ վճարողին նվազեցումը կտրվի հետևյալ հանգամանքներից մեկի առկայության դեպքում. բնակարանաշինություն.

Պետք է նկատի ունենալ, որ նվազեցման համար ընդունված ծախսերը խստորեն սահմանված են հարկային օրենսդրությամբ և չի թույլատրվում այլ ծախսեր ներկայացնել հանման համար (): Այսպիսով, ավտոտնակների և այլ ոչ բնակելի անշարժ գույքի սեփականատերերը չեն կարողանա պահանջել իրենց ծախսերի մի մասի փոխհատուցում։

Կարևոր է, որ գույքը պետք է տեղակայված լինի խիստ Ռուսաստանի տարածքում (): Այսպիսով, արևադարձային կղզիներում գտնվող վիլլայի ռուս սեփականատերը այն գնելիս չի կարողանա օգտվել նվազեցումից։

Որքա՞ն կարող եմ նվազեցում ստանալ բնակարան գնելիս:

Նվազեցումների չափը տատանվում է՝ կախված այն ծախսերի փոխհատուցումից, թե ինչ ծախսեր է պահանջում հարկ վճարողը.

• անշարժ գույք ձեռք բերելու կամ հողամասբնակարանի տակ կամ դրա կառուցման համար նախատեսված` փաստացի կատարված ծախսերի չափով (), բայց ոչ ավելի, քան 2 միլիոն ռուբլի: (). Այսպիսով, բնակարանի գնորդը կարող է այս հիմքով վերադարձնել ոչ ավելի, քան 260 հազար ռուբլի.
• հիփոթեքային տոկոսների մարման համար՝ փաստացի կատարված ծախսերի չափով (), բայց ոչ ավելի, քան 3 միլիոն ռուբլի: (). Այսպիսով, վարկառուն այս հիմքով կարող է վերադարձնել ոչ ավելի, քան 390 հազար ռուբլի:

Ո՞վ կարող է վերադարձնել հարկը բնակարան գնելիս:

Նախ, գործող օրենսդրությունը նախատեսում է միայն հարկ վճարողին բնակարան գնելիս հարկային նվազեցում տրամադրել: Հարկ վճարողները կազմակերպություններ և ֆիզիկական անձինք են, որոնք պարտավոր են վճարել հարկերը ():

Բացի այդ, ֆիզիկական անձինք, որպես ընդհանուր կանոն, պետք է լինեն հարկային ռեզիդենտներ Ռուսաստանի Դաշնություն(). Դրանց թվում են այն քաղաքացիները, ովքեր փաստացի մնում են Ռուսաստանում առնվազն 183 օրացուցային օր 12 անընդմեջ ամիսների ընթացքում: Այս ժամկետը չի ընդհատվում կարճաժամկետ (վեց ամսից պակաս) արտերկիր մեկնելու դեպքում՝ բուժման, վերապատրաստման կամ օֆշորային ածխաջրածինների հանքավայրերում աշխատանքի համար (): Արտասահման ուղարկված իշխանությունների և տեղական ինքնակառավարման մարմինների ներկայացուցիչների, ինչպես նաև արտասահմանում ծառայող ռուս զինվորականների համար Ռուսաստանում մնալու ժամկետ չկա։ Այս անձինք ճանաչվում են որպես հարկային ռեզիդենտներ, նույնիսկ եթե տարվա ընթացքում նրանք ոչ մի օր չեն եղել Ռուսաստանում ():

Նաև առանձին ընթացակարգ է սահմանվել Ղրիմի Հանրապետության և Սևաստոպոլի բնակիչներին հարկային ռեզիդենտ ճանաչելու համար 2015թ. Նրանց համար 2014 թվականի մարտի 18-ից դեկտեմբերի 31-ն ընկած ժամանակահատվածում հաշվարկվում է բնակության 183 օր ():

Ռուսաստանի հարկային ռեզիդենտ չհանդիսացող անձինք կարող են լինել նաև անձնական եկամտահարկ վճարողներ, բայց միայն այն դեպքում, եթե նրանց եկամտի աղբյուրը գտնվում է Ռուսաստանում (): Այնուամենայնիվ, որպես ընդհանուր կանոն, նրանք չեն կարող ստանալ հարկային նվազեցում ():

Բացի այդ, հարկային նվազեցում ստանալու համար դուք պետք է ունենաք եկամուտ, որը ենթակա է հարկման: Եթե ​​հարկ վճարողը չունի եկամուտ, որից պարտավոր է վճարել անձնական եկամտահարկ, ապա նա չի կարող հարկային նվազեցում ստանալ։ Այս հարկը գանձվում է հարկային ռեզիդենտների ստացած եկամուտներից երկուսն էլ Ռուսական աղբյուրներ, իսկ Ռուսաստանի Դաշնությունից դուրս աղբյուրներից, իսկ ոչ ռեզիդենտների համար՝ միայն ռուսական աղբյուրներից ():

Կարևոր է, որ նվազեցումը տրամադրվի միայն անշարժ գույքի սեփականատերերին: Եթե ​​դուք վճարել եք մեկ այլ անձի համար բնակարան գնելու համար, բայց ինքներդ չեք դարձել այս բնակարանի սեփականատերը, ապա ձեզ հարկային նվազեցում չի տրվի: Ինչպես նաև այս անձին նման նվազեցում չեն տրամադրի։ Բացառություն է կազմում իրենց երեխաների կամ մինչև 18 տարեկան խնամակալների սեփականության տակ բնակարան ձեռք բերելու կամ նրանց համար բնակելի անշարժ գույք կառուցելու դեպքը ():

Եթե ​​բնակարանը գնել են ամուսինները (և, ըստ ընտանեկան իրավունքի կանոնների, այն դարձել է նրանց ընդհանուր սեփականությունը), ապա հաճախ հարց է առաջանում. գրանցված է? Ռուսաստանի ֆինանսների նախարարությունը համարել է, որ երկու ամուսիններն էլ կարող են պահանջել նվազեցում, և ամուսինն ու կինը իրավունք ունեն ամբողջությամբ՝ մինչև 2 միլիոն ռուբլի: Միևնույն ժամանակ, համասեփականատերը, ով չի դիմել նման նվազեցման համար, պահպանում է մեկ այլ գույքի համար գույքահարկի նվազեցում ամբողջությամբ ստանալու իրավունքը: Ճիշտ է, այս կանոնը կիրառվում է միայն այն դեպքում, եթե օբյեկտի սեփականության իրավունքի առաջացումը հաստատող փաստաթղթերը (կամ փոխանցման ակտը` ընդհանուր շինարարական օբյեկտի նկատմամբ իրավունքներ ձեռք բերելիս) տրվել են 2014 թվականի հունվարի 1-ից հետո ():

Մինչև 2014 թվականի հունվարի 1-ը գնված օբյեկտների դեպքում գործում է այլ կանոն՝ նվազեցման գումարը բաշխվում է ամուսինների միջև՝ համաձայն իրենց. գրավոր հայտարարություն. Հիշեցնենք, որ հարկային մուտքագրման տարվան նախորդող երեք տարիների համար կարող եք եկամուտից նվազեցում ստանալ (): Այսինքն, եթե հարկ վճարողը 2018 թվականին դիմել է բնակարան ձեռք բերելու համար հարկային նվազեցման համար, ապա նախորդ ժամանակաշրջանների եկամուտներից նվազեցում կարող է ստանալ միայն 2017, 2016 և 2015 թվականներին։ Միևնույն ժամանակ, բնակարան ձեռք բերելու պահը նշանակություն չունի, քանի որ նվազեցման համար դիմելու ժամկետի վերաբերյալ սահմանափակումներ չկան ():

Սակայն, եթե գույքը ամուսինները գրանցել են ոչ թե համատեղ, այլ ընդհանուր կոտորակային սեփականություն, ապա ամուսիններից յուրաքանչյուրը պետք է ինքնուրույն հաստատի դրա ձեռքբերման համար կատարված ծախսերը, և հենց այդ ծախսերի չափով նրան կտրվի հարկային նվազեցում ():

Բնակարան գնելիս հարկային նվազեցում ստանալու սահմանափակումներ

Այսպիսով, այս հիմքի վրա հարկային նվազեցում կարելի է ստանալ կյանքում միայն մեկ անգամ (): Այնուամենայնիվ, միանվագ օգտագործումը ենթադրում է նվազեցման գումարի լիարժեք օգտագործում, ուստի մի քանի անշարժ գույքի օբյեկտների համար նվազեցման օգտագործումը խախտում չէ: Միայն հարկային նվազեցման ամբողջ գումարը ստանալուց հետո հարկ վճարողը կորցնում է այն կրկին օգտագործելու իրավունքը։ Օրինակ, եթե քաղաքացին գնել է 1,5 միլիոն ռուբլի արժողությամբ բնակարան, ապա նա կկարողանա նորից պահանջել նվազեցումը, հաջորդ բնակարանը գնելիս կամ, օրինակ, տուն կառուցելիս, բայց 500 հազար ռուբլին չգերազանցող գումարի դիմաց: Հարկ է նշել, որ այս կանոնները գործում են միայն 2014 թվականի հունվարի 1-ից, այնպես որ, եթե դուք օգտագործել եք հարկային նվազեցում մինչև այս ամսաթիվը ձեռք բերված բնակարանների համար, ապա այն այլևս հնարավոր չէ հետ պահանջել՝ անկախ նախկինում տրամադրված նվազեցման չափից: Այսպիսով, եթե մեր օրինակից հարկ վճարողը առաջին բնակարանը ձեռք բերեր մինչև 2014 թվականի հունվարի 1-ը, ապա նրա պահումների մնացած մասը (500 հազար ռուբլի) պարզապես «կվառվեր» (,):

Կարևոր է, որ չօգտագործված նվազեցման մի մասի փոխանցման կանոնը գործում է միայն տուն գնելիս կամ կառուցելիս: Եթե ​​քաղաքացին ցանկանում է պահանջել նվազեցում հիփոթեքային տոկոսների համար, նա կարող է դա անել միայն մեկ անգամ, նույնիսկ եթե նվազեցման գումարը չի հասնում 3 միլիոն ռուբլու: ( , ).

Այլ անձանց (մասնավորապես՝ գործատուի) կողմից վճարվող բնակարանային արժեքի մի մասի համար հարկային նվազեցում չի տրամադրվի. մայրության կապիտալ-ից անշարժ գույք ձեռք բերելու դեպքում փոխկապակցված անձինք. Վերջիններս ներառում են, օրինակ, ամուսինը (կինը), ծնողները (ներառյալ որդեգրողները), երեխաները (ներառյալ որդեգրված երեխաները), լրիվ և կես եղբայրներն ու քույրերը, խնամակալը (հոգաբարձու) և խնամակալը ():

Այսպիսով, դուք կարող եք հարկային նվազեցում ստանալ բնակարան գնելիս հետևյալ հանգամանքների միաժամանակյա առկայության դեպքում.

• դուք հարկ վճարող եք, Ռուսաստանի հարկային ռեզիդենտ և վճարում եք անձնական եկամտահարկ.
• ձեռք բերված կամ կառուցված անշարժ գույքը գտնվում է Ռուսաստանում.
• Դուք ամբողջությամբ կամ մասնակիորեն ինքնուրույն եք վճարել նշված օբյեկտների կամ դրանց ձեռքբերման կամ կառուցման համար տրված վարկերի (վարկերի) տոկոսները և հանդիսանում եք դրանց սեփականատերը.
• դուք նախկինում ամբողջությամբ չեք ստացել գույքահարկի համանման վարկ (կամ այն ​​որևէ չափով չեք ստացել մինչև 2014թ. հունվարի 1-ը, իսկ հիփոթեքային տոկոսագումարի հետ կապված՝ պահանջվում է, որ նախկինում ընդհանրապես չստանաք այն՝ անկախ նրանից. 2014 թվականի հունվարի 1-ից առաջ, թե հետո);
• գույքը ձեռք չի բերվել փոխկապակցված կողմերից:

Ո՞ր դեպքերում է անհնար բնակարան ձեռք բերելու համար գույքահարկի նվազեցում ստանալ:

Ի՞նչ փաստաթղթեր են անհրաժեշտ բնակարանի համար հարկային նվազեցում ստանալու համար:

Գնված կամ կառուցվածի համար հարկային նվազեցում ստանալու համար բնակելի անշարժ գույքկպահանջվեն հետևյալ փաստաթղթերը.

• (տրված է գործատուի կողմից, եթե դրանցից մի քանիսը կան, ապա կարող եք նման վկայագիր ստանալ նրանցից յուրաքանչյուրից);
• գույքի սեփականության իրավունքը հաստատող փաստաթղթերի պատճենները (վկայական պետական ​​գրանցումսեփականության իրավունքներ, գույք ձեռք բերելու կամ ընդհանուր շինարարությանը մասնակցելու մասին պայմանագիր, ընդունման և փոխանցման ակտ).
• գնման կամ շինարարության ընթացքում կատարված ծախսերը հաստատող փաստաթղթեր (ապրանքների և դրամական մուտքեր, մուտքեր, Բանկային քաղվածքներ, գործում է նյութերի գնման վերաբերյալ անհատներդրանցում նշելով վաճառողի հասցեն և անձնագրի տվյալները և այլ փաստաթղթեր) ();
• փաստաթղթեր, որոնք հաստատում են վարկի կամ անշարժ գույքի ձեռքբերման համար վարկի տոկոսային ծախսերը, այս հիմքով նվազեցման համար դիմելիս (վարկի (վարկի) մարման և դրա վրա տոկոսների վճարման պայմանագիր և ժամանակացույց, տոկոսներ վճարելու համար վճարման փաստաթղթեր).
• հարկային նվազեցման դիմում;
• երեխայի ծննդյան վկայականի պատճենը (եթե գույքը գրանցված է անչափահաս երեխայի անունով).
• ամուսնության վկայականի պատճենը (եթե գույքը գրանցված է ընդհանուր սեփականության մեջ).
• խնամակալության և հոգաբարձության մարմնի որոշումը խնամակալություն կամ խնամակալություն հաստատելու մասին (եթե անշարժ գույքը ձեռք է բերվում խնամակալների (հոգաբարձուների) կողմից՝ մինչև 18 տարեկան նրանց խնամակալների սեփականության ներքո).
• IFTS-ից հարկային նվազեցում ստանալու իրավունքի հաստատում (գործատուի միջոցով նվազեցում ստանալու դեպքում).

Եթե ​​նվազեցումը նախատեսված է անհատական ​​բնակարանային շինարարության համար հողամաս գնելու համար, ապա կա մեկ նախազգուշացում. Դուք կարող եք նման նվազեցում ստանալ միայն շինարարության ավարտից և կառուցված տան նկատմամբ իրավունքների գրանցումից հետո (): Հետևաբար, հարկային մարմնին նման հողամասի սեփականության իրավունքի վկայական ներկայացնելը բավարար չի լինի հարկային նվազեցում ստանալու համար. անհրաժեշտ կլինի նաև ներկայացնել դրա վրա կառուցված բնակելի շենքի սեփականության վկայական:

Խնդրում ենք նկատի ունենալ, որ կատարված ծախսերը հաստատող բոլոր փաստաթղթերը պետք է կազմվեն սահմանված կարգով, ունենան բոլոր անհրաժեշտ մանրամասները, կնիքները և ստորագրությունները ():

գույքի նվազեցում 2015 թվականին - փոփոխություններն ազդեցին նվազեցման համար դիմելու և հիփոթեքային տոկոսների չափը սահմանափակելու հնարավորության վրա, որի 13%-ը կարող է վերադարձվել նաև բնակարան գնելիս:

Ինչ է գույքի նվազեցումը

Բնակարան կամ այլ բնակելի գույք գնած կամ կառուցած քաղաքացիները կարող են վերադարձնել վճարված եկամտահարկը։ Կարևոր պայմաննվազեցում տրամադրելը անձնական եկամտահարկի վճարումն է: Պարզեցված հարկային համակարգում գործող ձեռնարկատերերը, օրինակ, չեն վճարում անձնական եկամտահարկը, ինչը նշանակում է, որ չեն կարող վերադարձնել դրա մի մասը։ Դուք կարող եք վերադարձնել հարկը ոչ թե անորոշ ժամանակով, այլ միայն 2 միլիոն ռուբլու չափի 13% -ի սահմաններում, սա հենց առավելագույն նվազեցումն է: Այսօր գրեթե ամբողջ երկրում բնակարաններն արժեն մոտ 2 միլիոն ռուբլի կամ ավելի: Դուք կարող եք վերադարձնել 13% ոչ թե բնակարանի ամբողջ արժեքից, այլ միայն 2 մլն.

Հնարավո՞ր է երկրորդ բնակարան գնելիս դիմել նվազեցման

Եթե ​​բնակարանն ավելի էժան է, ապա վերադարձվում է ոչ թե 260 հազար ռուբլի, այլ բնակարանի կամ տան գնի 13 տոկոսը։ Օրինակ, բնակարանն արժե 1,5 միլիոն ռուբլի, ինչը նշանակում է, որ գնորդը կկարողանա վերադարձնել 1,500,000 * 13% = 195,000 ռուբլի: Եթե ​​այս բնակարանը ձեռք է բերվել 2014 թվականի հունվարի 1-ից հետո, ապա գնորդը, այլ բնակարան ձեռք բերելու դեպքում, կկարողանա հանել 500 հազար ռուբլի մնացորդը, այսինքն՝ նա կկարողանա վերադարձնել ևս 500,000 * 13% = 65000 ռուբլի: Նախկինում դա հնարավոր չէր։ Հարկային օրենքանձին իրավունք է տվել ստանալ վճարված հարկերի նվազեցում միայն մեկ անշարժ գույք գնելիս: Հիմա ոչ թե օբյեկտների քանակն է սահմանափակված, այլ դրանց արժեքը։ Քանի դեռ հարկատուն չի սպառել 2 միլիոն ռուբլու սահմանաչափը, այսինքն՝ մինչև չվերադարձնի վճարված 260 հազար հարկը, նա կարող է դիմում ներկայացնել հարկային մարմին՝ օրենքով սահմանված գույքի նվազեցում տրամադրելու համար։

Տոկոսների նվազեցման սահմանաչափ

Մինչև 2014 թվականը հնարավոր էր առանց սահմանափակումների վերադարձնել անձնական եկամտահարկը հիփոթեքի դիմաց վճարված տոկոսների չափով։ Այժմ այդ գումարը սահմանափակվել է 3 միլիոն ռուբլով։ Այսպիսով, հիփոթեքով բնակարան գնելիս կարող եք վերադարձնել առավելագույնը (2,000,000 + 3,000,000) * 13% = 650,000 ռուբլի:

Նվազեցում համար հիփոթեքային տոկոսներօրենսդրությունը թույլ է տալիս ստանալ միայն մեկ գույք: Եթե ​​անձը 3 միլիոնից պակաս հիփոթեքի տոկոս է վճարել, ապա այն մնացորդը, որը նա կարող էր վերադարձնել, պարզապես «այրվում է» և չի փոխանցվում այլ գույքի։

Անշարժ գույքի ձեռքբերման ժամանակ անձնական եկամտահարկի վերադարձման նոր կանոններն ուժի մեջ են մտել 2014թ.-ին, ուստի դրանց հիման վրա կարող եք հարկային նվազեցում ստանալ 2019 թվականին բնակարան գնելիս։ Այս ընթացակարգը բարդ չի թվում, բավական է հավաքել թղթերի որոշակի ցուցակ և դիմել բնակության վայրի հարկային գրասենյակ:

Այս հոդվածում մենք կվերլուծենք ամենակարևոր հարցերը, թե ով կարող է իրականացնել գույքի նվազեցման իրավունքը, ինչ հատկանիշներ պետք է հաշվի առնել դիմելիս, որքան կարելի է ստանալ պետությունից և ինչ փաստաթղթեր են անհրաժեշտ դրա համար:

Բնակարան գնելիս հարկային նվազեցման տեսքով կարող է ստանալ միայն այն քաղաքացին, ով վճարում է հարկեր և ձեռք է բերել անշարժ գույք։

Մինչև 2014 թվականը տների սեփականատերերը կարող էին իրենց կյանքում միայն մեկ անգամ հույս դնել նման փոխհատուցման վրա: Բայց դրանից հետո եղան էական փոփոխություններ, որոնք իրավունք են տալիս քաղաքացուն գույքահարկի նվազեցման համար դիմել մինչև ընդհանուր գումարըբնակարանի արժեքը մեկ անձի համար չի գերազանցի 2 միլիոն ռուբլի:

Այստեղ հակիրճ կրկնում ենք՝ եթե հարկատուն չօգտվի իր օրինական իրավունքմինչեւ 2014 թվականը, ապա այս ժամկետից սկսած նա կարող է փաստաթղթեր ներկայացնել եւ դիմել երկու կամ ավելի օբյեկտների համար։

Ո՞ր գնումներն են վերադարձվում:

Գույքի նվազեցումը կատարվում է հետևյալ դեպքերում.

• բնակարանների համար (նոր կամ երկրորդական);
• բնակարանի կամ տան կառուցման համար;
• մարել այն տոկոսները, որոնք սեփականատերը վճարում է վարկային հաստատությանը.

Կարևոր նշումներ.

• գույքը կարելի է գնել ցանկացած վայրում (ցանկացած քաղաքում), բայց Ռուսաստանի Դաշնությունում
• ձեռք բերվող կամ կառուցվող գույքը պետք է հետագայում օգտագործվի միայն բնակության համար (գրասենյակները և խանութները այստեղ ներառված չեն)
• Հիփոթեքային վարկը պետք է վերցվի հատուկ բնակարանաշինության համար.

Ինչ գումարներ կարող են վերադարձվել

Բնակարանային

Ահա բնակարան գնելիս հարկային նվազեցման չափի վերաբերյալ հիմնական դրույթները.

• Եթե ​​գույքը պատկանում է միայն մեկ քաղաքացու, ապա նա կարող է վերադարձնել նվազեցումը 2 միլիոն ռուբլի չգերազանցող գումարից:
• Եթե ​​բնակարանը ընդհանուր բաժնետիրական սեփականություն է, ապա յուրաքանչյուր ոք իրավունք ունի նվազեցնելու բնակարանի արժեքի կեսից, սակայն այդ գումարը չպետք է գերազանցի 2 միլիոն ռուբլին:
• Սեփականատեր-ամուսիններից յուրաքանչյուրը կարող է վերադարձնել անձնական եկամտահարկը 2 միլիոն ռուբլու ընթացքում, նույնիսկ եթե բնակարանը գրանցված է ամուսնու (կնոջ) սեփականության մեջ:

Ավելին մանրամասն նկարագրությունՏարբեր իրավիճակներ՝ ինքներդ ձեզ, ամուսնու, երեխաների և թոշակառուների վերադարձման օրինակներով, կարելի է գտնել «» հոդվածում:

Հիփոթեքով

2014 թվականի հունվարի 1-ից օրենսդիրը սահմանափակել է հիփոթեքային տոկոսների վերադարձի առավելագույն չափը։ Հիմա սահմանաչափըՀիփոթեքի դիմաց վճարված տոկոսների վերադարձը կազմում է 3,000,000 ռուբլի: Այսինքն՝ արդյունքում քաղաքացին կկարողանա ստանալ այս գումարի 13 տոկոսը։

Նվազեցման հաշվարկման կարգը

Հեշտ է ինքնուրույն հաշվարկել հարկային նվազեցման չափը: Ձեռք բերված օբյեկտի գումարից քաղաքացուն ենթադրվում է վերադարձնել 13 տոկոսը։ Եվս մեկ անգամ պետք է ուշադրություն դարձնել, որ հնարավոր է վերադարձնել 2,000,000 ռուբլին չգերազանցող գումարի համար: Այսպիսով, եթե բնակարանի գինը 2,5 միլիոն ռուբլի է, ապա օբյեկտի սեփականատերը կարող է վերադարձնել 2 միլիոն ռուբլի գումարի 13 տոկոսը։ Ռուսական ռուբլի- սա 260,000 ռուբլի է:

Եթե ​​գույքը ձեռք է բերվել պայմանագրով հիփոթեքային վարկավորում, ապա գումարած այս սեփականատերը իրավունք ունի վարկատուին վճարված տոկոսագումարի 13%-ի չափով: Օրինակ, տարվա համար վարկառուն բանկին տոկոսների տեսքով վճարել է 120 000 ռուբլի: Սա նշանակում է, որ նա իրավունք ունի վերադարձնել 15600 ռուբլի:

Կարևոր է ուշադրություն դարձնել այն հանգամանքին, որ քաղաքացին մեկ տարով կարող է ստանալ օրացուցային տարվա համար փոխանցված գումարը չգերազանցող գումար. եկամտահարկ. Օրինակ, աշխատողը տարվա համար վճարել է 25000 ռուբլի եկամտահարկ: Հարկային մարմնի հետ կապվելիս նրան կխնդրեն վերադարձնել նախորդում նշվածից ոչ ավելի գումար տարվա անձնական եկամտահարկը. Եթե ​​վճարված գումարի վերադարձը այս գումարից ավելի է, ապա հաջորդ տարաժամկետ վճարումը կարող է իրականացվել հաջորդ տարվա ընթացքում:

Անձնական եկամտահարկի 3 հայտարարագիր ներկայացնելիս նախորդ տարվա մնացորդը ճիշտ փոխանցելու մասին տեղեկությունների համար տես տեսանյութը.

Սեփականատերն իրավունք ունի փաստաթղթեր և դիմումներ ներկայացնել հարկային մարմին, քանի դեռ նրան վճարվել է ամբողջ գումարը: Անկախ եկամտի մակարդակից՝ մեր երկրի ցանկացած քաղաքացի, ով ունի պահում ստանալու օրինական իրավունք, կարող է դիմել և վերադարձնել գումարը։

Ինչպես կատարել նվազեցում

Տան գնորդը, ով ցանկանում է օգտվել բնակարան գնելու համար վճարված միջոցների մի մասը ստանալու օրինական իրավունքից, պետք է հավաքի փաստաթղթերի փաթեթ, որը ներառում է.

• առքուվաճառքի գործողությունը հաստատող պայմանագիր.
• բնակարանի օրինական իրավունքը հաստատող վկայագիր.
• կառուցվող տանը բնակարան գնելու դեպքում ընդունման և փոխանցման ակտ.
• հիփոթեքային վարկի պայմանագիր, եթե օբյեկտը ձեռք է բերվել ապառիկ, ինչպես նաև բանկի կողմից վճարված տոկոսների չափի մասին տեղեկանք.
• վկայագիր 2-NDFL, որը կարելի է պատվիրել ձեր աշխատանքի վայրում.
• 3-NDFL հռչակագիր, որը կարող եք լրացնել ինքներդ կամ դիմել մասնագետների:

Իմացեք ավելին դիզայնի ընտրանքների մասին հարկային հայտարարագիրտես հոդվածը՝ «» կամ կարող եք լրացնել 3-անհատական ​​եկամտահարկ մեր կայքում։

Երբ փաստաթղթերը հավաքվում են, և հայտարարագիրը լրացվում է, կարող եք ապահով կերպով գնալ հարկային մարմին և դիմել գումարի վերադարձի համար: Հնարավոր է նաև ամբողջ փաթեթն ուղարկել սովորական փոստով կամ էլեկտրոնային եղանակով, անձնական առցանց հաշվի միջոցով:

Օրենքը նախատեսում է 3-ամսյա ժամկետ՝ տեղեկությունը ճշտելու և քաղաքացու՝ գումարը վերադարձնելու իրավունքը որոշելու համար։ Որոշումը կայացնելուն պես քաղաքացուն ծանուցում է ուղարկվում։ Դրական արդյունքի դեպքում դիմորդը կրկին դիմում է հարկային մարմինեւ դիմում է գրում իրեն հասանելիք գումարը փոխանցելու համար։

Դիմումը գրելու պահից, որտեղ ստացողը նշում է հաշվի տվյալները, մեկամսյա ժամկետում հարկային ծառայությունմիջոցներ է փոխանցում.

Տաքսոպեդիա պարզ լեզուխոսեք նվազեցումների և հարկերի մասին. Խնդրում ենք որոնման տողում գրել այն բառը կամ անվանումը, որի մասին կցանկանայիք իմանալ և սեղմել «Որոնել» կոճակը ստորև:

Ինչ է պատահել գույքի նվազեցում բնակարան գնելիս 2015թ?

Հարկը բացատրում է.

2015 թվականին, ինչպես 2014 թվականին, գործում են այսպես կոչված «նոր կանոնները»։ Դրանք այն են.

• Նվազեցումը կրկնակի օգտագործման է (բայց կա 2 միլիոն ռուբլու սահմանաչափ)
• Նվազեցումը հաշվարկվում է ոչ թե գույքի, այլ հարկատուի վրա։ Այսինքն՝ և՛ ամուսինը, և՛ կինը կարող են նվազեցնել նույն բնակարանի համար՝ յուրաքանչյուրը 2 մլն ռուբլի (բնականաբար, եթե երկուսն էլ եկամուտներ ունենային և վճարված հարկեր, որոնք կարող են վերադարձվել):
• Հիփոթեքային տոկոսների նվազեցումը կազմում է 3 միլիոն ռուբլի (նախկինում նման սահման չկար):

Ստուգեք մեր ապրանքներից մեկը: