ՄուտքըԲնության ուժերը LCD 2 հերթ. «Բնության ուժեր» ծրագրի ղեկավար. «Մենք պետք է համաձայնության գանք O2 բաժնետոմսերի բոլոր սեփականատերերի հետ.
LCD Forces of Nature-ից գտնվում է Լենինգրադի մարզում, Վսևոլոժսկի շրջանում, Մուրինո, մայրուղի դեպի Լավրիկի, 64, մոտակա մետրոյի Դևյատկինո կայարանը և տեղակայված է որպես էկո-թաղամաս: O2 Development ծրագրավորողն ի սկզբանե պլանավորել էր ավարտի ժամկետը 2014 թվականի 4-րդ եռամսյակի համար:
2 տարի առաջ Development O2-ն առաջարկել էր հետաձգման վերաբերյալ լրացուցիչ համաձայնագիր կնքել։
"Բարեւ Ձեզ! Բնության ուժեր օբյեկտի O2 զարգացման բաժնետեր եմ, կանխիկպայմանագրով կառուցապատողն ամբողջությամբ վճարվում է 100%-ով։ Ի սկզբանե օբյեկտի ավարտի վերջնաժամկետը նախատեսված էր 2014թ.-ի 4-րդ եռամսյակում, ամեն դեպքում, պայմանագրի կնքման ժամանակ հենց դա էին խոստացել, այս ժամանակահատվածի համար ես և իմ ընտանիքը ակնկալում էինք, քանի որ ունենք փոքր. երեխա. Բնության ուժեր բնակելի համալիրի շինարարության ընթացքն այնպիսին է, որ մինչ այժմ մեր հերթը չի ավարտվել, ժամկետներն անընդհատ հետաձգվում են, այժմ տեղեկություններ կան, որ 2013թ. լավագույն դեպքըտունը կհանձնվի 2015 թվականի 4-րդ եռամսյակից ոչ շուտ, այսինքն՝ արդեն ուշացում կա. ավելի քան մեկ տարի. Թե երբ կավարտվի «Բնության ուժեր» բնակելի համալիրը, առայժմ հայտնի չէ: Բայց հարցը նույնիսկ դա չէ։ Երեկ կառուցապատողից ծանուցում ստացանք, որ անհրաժեշտ է լրացուցիչ պայմանագիր կնքել շինարարության ժամկետը հետաձգելու մասին, հակառակ դեպքում բնակարան չենք ստանա, տունը շահագործման չի հանձնվի։ Խնդրում եմ ասեք՝ արժե՞ արդյոք ստորագրել նման պայմանագիր և ինչ կլինի, եթե հրաժարվենք այն ստորագրելուց, եթե ճիշտ եմ հասկանում, չպետք է ստորագրենք, քանի որ տան շինարարությունը մեզնից չի կախված, մենք արդեն վճարել ենք մեր փող.
Օգտվելով LEKovsky London Park-ի օրինակից, որտեղ բաժնետոմսերի սեփականատերերի հետ պայմանագրերը վերանայվել են 3-4 անգամ և ամեն անգամ բնակարանի փոխանցման հետաձգմամբ, մենք կարող ենք եզրակացնել, որ ստորագրելով լրացուցիչ: համաձայնագիր, կառուցապատողի խոստացած նոր ժամկետում բնակարան ստանալու երաշխիք չեք ստանում.
Այստեղ ամեն ինչ նույնն է ստացվել. Ավելի քան 2 տարի 2,5 հազար բաժնետերեր սպասում են իրենց տներին։
Մայիս 2017. Նոր մշակող.
Forces of Nature բնակելի համալիրը կավարտվի 2019թ Բաժնետերերին հաջողվեց ուշադրություն հրավիրել «Բնության ուժեր» բնակելի համալիրի կառուցման խնդրի վրա, և 2017 թվականի մայիսին համալիրը ստացավ նոր կառուցապատող՝ «RR-City» ընկերությունը:
RR-City-ն կսկսի աշխատանքները սեփական միջոցներըբանակցություններ են վարում Baltinvestbank-ի հետ վարկ ստանալու համար։ Լրացուցիչ միջոցներներդրողը նախատեսում է ստանալ բնակարանների վաճառքից.
RR-City-ն կշարունակի համալիրի շինարարությունը և նախատեսում է այն ամբողջությամբ շահագործման հանձնել մինչև 2019 թվականի 2-րդ եռամսյակը՝ 1 շենք՝ մինչև 2017 թվականի հոկտեմբերի 31-ը, 2 շենք՝ մինչև 2017 թվականի դեկտեմբերի 25-ը, 3 շենք՝ մինչև 2018 թվականի սեպտեմբերի 30-ը։ , շենք 4 - մինչև 30.07.2019թ
2017 թվականի հունիսի 01-ին սկսվեցին աշխատանքները «Բնության ուժեր» բնակելի համալիրի տարածքում։ Մեկ շաբաթվա ընթացքում նախատեսվում է տարածքը նախապատրաստել շինարարության շարունակությանը, որից հետո կապալառուները կսկսեն աշխատանքները։
2017 թվականի հունիսին RR-City ՍՊԸ-ն նախատեսում է անցկացնել բաժնետերերի ժողով և ստորագրել լրացուցիչ պայմանագրերպայմանագրերին սեփական կապիտալում մասնակցությունշինարարության նոր ժամկետների մասին։ Բաժնետերերը կկանգնեն շինարարության ավարտի դիմաց առաքման հետաձգման փոխհատուցումից հրաժարվելու հարցի առաջ:
Օրինակ, 4 միլիոն ռուբլի արժողությամբ բնակարանի համար տույժը կկազմի ավելի քան 1,5 միլիոն ռուբլի: Ինչը, տեսնում եք, նշանակալից է։
Որպեսզի պարզ լինի, թե կոնկրետ ինչ գումարներ են ծրագրավորողի համար, մենք մոտավոր հաշվարկ կտանք։ Օրինակ՝ 300 բնակարանի համար բնակելի շենքի (համալիրի) 1 տարվա առաքման ժամկետի խախտման դեպքում. միջին արժեքը 4 միլիոն ռուբլի Բաժնետոմսերի սեփականատերերի համար տուգանքը կկազմի 270 միլիոն ռուբլի: Բացի այդ, եթե տույժը կամովին չի վճարվում, ապա օրենքը նախատեսում է տուգանք վճարել սպառողների իրավունքների խախտման համար՝ վերականգնված գումարի 50%-ի չափով։ Սա եւս 135 մլն ռուբլի է։ Արդեն ավելի քան 400 միլիոն ռուբլի: Գումարած բարոյական վնասը և ներկայացուցիչների ծառայությունները: Մարման ժամկետը 2 տարուց ավելի է: Անգամ հաշվի առնելով 333-րդ հոդվածով նախատեսված տույժի չափի հավանական նվազեցումը դատարանի կողմից Քաղաքացիական օրենսգիրքՌուսաստանի Դաշնությունը, ինչպես նաև այն, որ ոչ բոլոր բաժնետոմսերի սեփականատերերը կդիմեն դատարան՝ տույժը վերականգնելու համար, գումարը դեռևս տիեզերական է դառնում։
Աջակցություն մինչև գումարի փաստացի ստացումը։ 100% արդյունքի երաշխիք, եզակի զեղչը գործում է միայն մինչև
Հարգելի բաժնետերեր.
Ավելի քան 8 տարի UAP-SPb ընկերությունների խումբը պաշտպանում է Սանկտ Պետերբուրգում բաժնետոմսերի սեփականատերերի շահերը: Մեզ մանրամասն ծանոթ է O2 կառուցապատողի և կոնկրետ խնդրահարույց օբյեկտների՝ «Բնության ուժեր» բնակելի համալիրի, «Շատ սիրտը» բնակելի համալիրի, «Իմ տարր» բնակելի համալիրի հետ կապված խնդրահարույց իրավիճակը։
Ինչ պետք է անեն վարկառուները.
Ստացեք մանրամասն տեղեկատվություն շինարարության կարգավիճակի մասին ըստ օբյեկտների, ներառյալ օբյեկտների կառուցման փաստացի ժամկետները
Գնահատեք հնարավոր ռիսկերը, ներառյալ կառուցապատողի սնանկության ռիսկերը, ավարտի համար լրացուցիչ վճարումների ռիսկերը և երկարաժամկետ շինարարության ռիսկերը
Գնահատեք հնարավորը դատական հեռանկարներըգործով, այդ թվում՝ տույժ ստանալու կամ պայմանագրի ամբողջական խզման հնարավորությունը
Գնահատեք վերականգնման հեռանկարները, այսինքն. դատական որոշումներով կամ մինչդատական կարգով գումար ստանալու հնարավորությունը. Հուսալիորեն պարզեք նման ընթացակարգերի իրական պայմանները
Թվարկված տեղեկատվությունը կարող եք փնտրել ինքներդ, բայց ինտերնետում առկա բոլոր «տեղեկատվական աղբի» և ներքին հակասական տեղեկատվության մեջ հեշտ է շփոթվել։
O2 Development-ի խաբված բաժնետոմսերի սեփականատերերին աջակցելու արշավի շրջանակներում SAI-SPb ընկերությունների խմբի իրավաբաններն ու իրավաբանները անցկացնում են. անվճար իրավաբանական խորհրդատվություն .
ՁԵԶ ՀԱՄԱՐ ԱՆՎՃԱՐ ԽՈՐՀՐԴԱՏՎՈՒԹՅԱՆ ԱՐԴՅՈՒՆՔՆԵՐԸ.
Մշակողի հետ ձեր պայմանագրի վերլուծություն
Մանրամասն տեղեկությունձեր օբյեկտի կառուցման հեռանկարների մասին
Ձեր օբյեկտի համար դատական պրակտիկայի ծանոթացում (մենք ցույց ենք տալիս այլ բաժնետոմսերի սեփականատերերի շահած գործերի օրինակներ)
Ծանոթացում հաջող հավաքագրման պրակտիկային (մենք ցույց ենք տալիս և բացատրում, թե ինչպես գումար ստանալ անհանգիստ ծրագրավորողից)
Ձեր խնդրի անհատական աշխատանքային պլանի ձևավորում
Ձեր բոլոր հարցերի և «որոգայթների» պատասխանները
Կարևոր է հասկանալ, որ բնակարանային կոոպերատիվի սխեմայով պայմանագրերը և ընդհանուր շինարարությանը մասնակցելու պայմանագրերն ունեն իրենց առանձնահատկությունները: Կառուցապատողի կամ այլ փաստաթղթերի հետ առանց փաստաբանի նախնական համաձայնության խստիվ խորհուրդ չի տրվում կնքել որևէ լրացուցիչ համաձայնագիր: Անխոհեմ գործողությունը կարող է ձեզ զրկել պայմանագրի խախտման համար տույժ ստանալու իրավունքից կամ հանգեցնել անհիմն փոխհատուցման վճարմանը: Զգույշ եղիր!
SAAP-ի հետ աշխատելու առավելությունները.
- Սանկտ Պետերբուրգի ամենամեծ մասնագիտացված փաստաբանական գրասենյակը ք ընդհանուր շինարարություն
- Սանկտ Պետերբուրգի շուկայում 2008 թվականից
- Հաջողակ պրակտիկա O2 զարգացման ոլորտում – շահել է ավելի քան 30 գործ
- Փաստաբաններ ավելի քան 10 տարվա փորձով, Սանկտ Պետերբուրգի պետական համալսարանի իրավագիտության մագիստրոս
- Ծախսված ավելի քան 2000 հայցբաժնետոմսերի սեփականատերերի իրավունքների պաշտպանության համար` լավագույնը արբիտրաժային պրակտիկաՍանկտ Պետերբուրգում
- Դատարանում հաջողության մակարդակը 92,3%
- Երաշխավորված արդյունքներ. բացասական արդյունքի դեպքում դուք ոչինչ չեք վճարում (մենք բացասական արդյունք չունենք O2 Development-ի համար)
- Մտնելով TOP-50 իրավաբանական ընկերություններ Ռուսաստանումըստ Pravo.ru-ի
- Անձնական տարածքհաճախորդ – 24/7 առցանց աջակցություն և հարմար ծառայություններ մեր հաճախորդների համար
Բոլոր հարցերի վերաբերյալ մենք անվճար իրավաբանական խորհրդատվություն ենք տրամադրում բաժնետոմսերի սեփականատերերին:
Բաժնետոմսերի սեփականատերերի համար խորհրդատվություններն իրականացնում է Իրավական հարցերի տնօրեն Ասկերով Ալեքսանդր Ալեքսանդրովիչը. |
|
Մենք անպայման կօգնենք.
2012 թվականին «Բնության ուժերը» բնակելի համալիրը շատ էր տարբերվում Սանկտ Պետերբուրգի Մուրինոյի արվարձաններում կառուցվող էկոնոմ դասի անդեմ նոր շենքերից։ Ենթադրվում էր, որ այն պետք է լիներ ամենաէկոլոգիապես մաքուրն ու լուսավորը՝ ռեկորդային թվով էներգախնայող տեխնոլոգիաներով և կապույտ-կանաչ-մանուշակագույն ճակատներով։ Համալիրը նախատեսվում էր կառուցել հսկայական՝ 10-ից մինչև 18 հարկ բարձրությամբ 16 տուն և նորաձև. նախագիծը ներառում էր ոչ միայն սովորական «սոցիալական ծրագիր»՝ մանկապարտեզների և դպրոցների տեսքով, այլև ժամանակակից քանդակների այգի։
Շինարարության մեկնարկից երկու տարի անց նախագծով շենքերի թիվը կտրուկ կրճատվեց՝ հասնելով չորսի։ Պետք էր մոռանալ նաև էկոլոգիական հայեցակարգը, քանի որ այն չափազանց թանկ էր։ Բայց բաժնետերերը չկորցրին. նրանք վստահ էին, որ պատրաստվում են ստանալ իրենց բնակարանները։ 2014 թվականին «Բնության ուժեր» O2 Development-ի մշակողը սկսեց խնդիրներ ունենալ մեկ այլ հաստատությունում՝ Վիբորգսկի թաղամասի «Իմ տարր» բնակելի համալիրում: Այնտեղ ժամանակավորապես տեղափոխվեցին շինարարներ և տեխնիկա՝ առաջին շենքը թողնելով գրեթե ավարտված, իսկ երկրորդը՝ կիսավարտ։ Մյուս փուլը մնաց շինարարության սկզբնական փուլում։
Գնորդները հույսը չեն կորցնում
Չնայած այն հանգամանքին, որ 2014 թվականի վերջին առաջին փուլը չհանձնվեց, սակայն բաժնետերերը չտրվեցին։ Առաջին և երկրորդ փուլերի բնակարանների վաճառքը 2015 թվականի մեծ մասում ակտիվ է եղել։ O2 Development-ը պատրաստակամորեն պատասխանեց գնորդների հարցերին, նրանցից մի քանիսին թողեցին գրեթե ավարտված շենք, որտեղ բաժնետերերը հուսադրող լուսանկարներ և տեսանյութեր արեցին.
Լրացուցիչ լավատեսություն ներշնչեց այն լուրը, որ 2015-ի կեսերին կառուցապատողը հայտարարեց բաժնետերերի սեփական կապիտալում մասնակցության պայմանագրերին փոխանցելու մասին թիվ 214-FZ օրենքի համաձայն: Այս օրենքը պաշտպանում է բնակարանների գնորդների իրավունքները ավելի հուսալի, քան իրավական ակտկոոպերատիվ շինարարության վերաբերյալ, որը թույլ է տալիս կառուցապատողին հետաձգել տան շահագործումը ցանկացած անգամ։ Առաջին փուլի գնորդները մնացին բաժնետերեր, իսկ երկրորդ փուլում բոլորը անցան DDU-ին՝ պայմանագրեր կնքելով կառուցապատողի դուստր ձեռնարկության՝ Ռոմանտիկա ՍՊԸ-ի հետ։ Այդ պահից ի վեր բնակելի համալիրի կառուցապատողներ են դարձել երկու տարբեր ընկերություններ՝ առաջին փուլում՝ ԺՍԿ «Մուրինո-1», երկրորդում՝ «Ռոմանտիկա» ՍՊԸ-ն։ Միաժամանակ O2 Development-ը եղել է առաջին կազմակերպության խորհրդի անդամ, իսկ երկրորդի հիմնադիրը։
Մշակողը տեղեկատվական պատերազմ սանձազերծեց գնորդների դեմ
2015 թվականի աշնանը բաժնետերերն ու բաժնետերերը նկատեցին, որ շինարարությունը կանգ է առել: Շինարարական ընկերությունը չի մեկնաբանել տեղանքից աշխատողների և սարքավորումների կորուստը՝ նկատի ունենալով զբաղվածությունը այլ վայրերում հաճախորդների հետ հեռակառավարման պայմանագրերի կնքման պատճառով:
«Բնության ուժեր» բնակելի համալիրի բնակարանների գնորդները սկսեցին կոչերով, միջնորդություններով և բողոքներով ռմբակոծել բոլոր պետական կառույցները, որոնք իրենց հասանելի էին կառավարությունից. Լենինգրադի մարզՌուսաստանի Դաշնության Նախագահի աշխատակազմին: Նրանք կազմակերպեցին հանրահավաքներ, համագործակցեցին լրատվամիջոցների հետ և հասան շինարարության անկախ քննության։ Տեղեկատվական առճակատմանը ներքաշվեց O2 Development ընկերությունը. այն լրագրողներին թույլ տվեց ներս մտնել, զեկուցել շինարարության բուռն տեմպերի մասին և խոստացավ բանալիները տրամադրել 2016 թվականի սկզբին։
Բաժնետերերի գումարները ծախսվել են այլ օբյեկտների վրա, շինարարությունը դադարեցվել է
Սակայն 2015 թվականի հոկտեմբերին նախագծի 3-րդ, 4-րդ և 5-րդ փուլերը կառուցելու կառուցապատողի թույլտվությունը հետ է կանչվել։ Նրա ներկայացուցիչներն ասացին, որ դժվար թե կարողանան ինքնուրույն ավարտել 1-ին և 2-րդ փուլերը։ Ամբողջ խնդիրը կոյուղու մեջ է. O2 Development ընկերությունը փող չուներ հիմնական ցանցերին միանալու համար, ուստի որոշեց կառուցել լոկալ կոյուղու համակարգ՝ իրականում ջրահեռացում։ - հենց տներից մեկի բակում։ Մուրինսկի գյուղական բնակավայրի ղեկավարը հրաժարվել է դրա համար թույլտվություն ստորագրել։ Շինարարական ընկերության գրասենյակը խուզարկվել է.
Որտե՞ղ են գնացել բնակարանների համար վճարած բաժնետերերն ու բաժնետերերը։ Նրանց հաշվարկներով՝ այս օբյեկտի կառուցման համար ընկերությունը ստացել է մոտ 4 միլիարդ ռուբլի։ Հետագայում պարզվեց, որ «Օ2 Դիվելոփմենթ»-ը ստացած միջոցները «Բնության ուժեր» բնակելի համալիրի բաժնետերերից և բաժնետերերից օգտագործվել են այլ ծրագրերի ֆինանսավորման համար։ Այս տեղեկատվության հրապարակումից կարճ ժամանակ անց սարքավորումներն ու աշխատողները հեռացվել են համալիրի տարածքից։ Կառուցապատողի գրասենյակի հեռախոսները զանգում էին, բայց ոչ ոք չէր վերցնում հեռախոսը։
Հասել է հենց գագաթին
2016 թվականի առաջին կիսամյակում ակտիվ բաժնետերերը դիմումներ են գրել դատախազություն և ընկերությանը դատի են տվել արբիտրաժային դատարան։ Ի պատասխան նրանց գործողությունների՝ Շինարարության պետական վերահսկողության մարմինը ստուգում է անցկացրել «Բնության ուժեր» բնակելի համալիրում, և Լենինգրադի մարզի փոխնահանգապետը ընկերության ղեկավարությունից պահանջել է լրացնել սկսված հերթերը։ Առաջին հայացքից ստացվեց արդյունավետ. տեխնիկան վերադարձվեց, սկսեցին խրամատներ փորել կապի համար, ջրհորներ փորվեցին կոյուղու համար, ինչը O2 Development-ը խոստացավ նորմալ դարձնել՝ ինչպես բոլոր բազմաբնակարան շենքերում։
Բայց մինչև ամառ բաժնետերերը հասկացան, որ իրենց առջև ներկայացում էր խաղում. հաստատությունում մի էքսկավատոր ցուցադրաբար թափահարում էր դույլը վեբ-տեսախցիկի դիմաց, մի խումբ բանվորներ շրջում էին տարածքում՝ ոչինչ չանելով: Օգոստոսին բնակարանների գնորդները վրանային ճամբար են բացել կառուցապատողի վաճառքի գրասենյակում: Նրանք այնտեղ ապրեցին՝ փոխարինելով միմյանց երկու շաբաթ։ Սա չի ազդել շինարարության ընթացքի վրա, սակայն դաշնային լրատվամիջոցներն ու իշխանությունները ուշադրություն են հրավիրել «Բնության ուժերի» բնակելի համալիրի խնդրի վրա։
Բնակարանների սեփականատերերը տարվա մնացած մասը շփվել են դատախազության հետ, ներառվելով Սանկտ Պետերբուրգի խաբված բաժնետոմսերի սեփականատերերի գրանցամատյանում և փորձելով փոխել «Մուրինո-1» բնակարանային կոոպերատիվի խորհուրդը (դրա համար բավարար քվորում չկար: ) Լենինգրադի մարզի իշխանությունները, մինչդեռ, փորձում էին բանակցել O2 Development-ի հետ գոնե առաջին փուլի ավարտի շուրջ։ Ընկերությունը, ի պատասխան, մեղադրել է բաժնետերերին ու պաշտոնյաներին իրավիճակը սրելու մեջ, ինչպես նաև ներդրողներ է փնտրում։
O2 Development-ը լքեց նախագիծը: Բայց ոչ երկար
2017 թվականի մարտին հայտնի դարձավ, որ O2 Development-ը հեռանում է Բնության ուժեր նախագծից։ Նրա տեղը զբաղեցրեց RR-City ընկերությունը, չնայած պաշտոնապես «Մուրինո-1» բնակարանային համալիրը և «Ռոմանտիկա» ՍՊԸ-ն մնացին համալիրի մշակողները, որպեսզի նրանք ստիպված չլինեին վերագործարկել հեռակառավարման պայմանագրերը և այլ փաստաթղթեր: Այս պահին որոշ գնորդներ կարողացել են դատարանի միջոցով խզել պայմանագրերը նախկին կառուցապատողների հետ և գումարի վերադարձման մասին որոշում ստանալ։ Ահա բնակարանների համար վճարված միջոցները, որոնք չեն ստացել.
Նոր կառուցապատողը երկու ամիս շարունակ խորհրդավոր լռություն է պահպանել, մինչև բաժնետերերը սպառնացել են կամայականորեն բնակեցնել առաջին շենքը։ Դրանից հետո PP-City-ն հայտարարեց, որ առաջին փուլը կփոխանցի 2017 թվականի ընթացքում, երկրորդ փուլը՝ 2018-2019 թվականներին։ Չնայած դրան, PP-City-ն չի ստորագրել օբյեկտի շինարարությունն ավարտելու իրավունքների փոխանցման մասին պայմանագիր և միջոցներ չի ստացել այն ֆինանսավորելու համար։
Այդ ընթացքում վերջապես քրեական գործ է հարուցվել «Մուրինո-1» բնակարանային կոոպերատիվի և «Ռոմանտիկա» ՍՊԸ-ի ղեկավարության դեմ՝ 4 միլիարդ ռուբլու գողության համար, և «Ռոմանտիկայի» նկատմամբ սկսվել է սնանկության գործընթացը։ RR-city ընկերությունը դիմել է բաժնետերերին՝ դադարեցնելու պահանջով հանրային բաժնետոմսերև փակել ծրագրի բոլոր համայնքները սոցիալական ցանցերում. Ակտիվիստներն անտեսեցին այս կոչը։
Ժամկետների հայտարարումից ընդամենը մեկ ամիս անց PP- City-ն հայտարարեց, որ չի ավարտի «Բնության ուժեր» բնակելի համալիրի շինարարությունը։ Ընկերության ղեկավարության խոսքով՝ բանկերից ոչ մեկը, որի հետ բանակցել է, չի համաձայնել վարկ տրամադրել հեղինակային բարձր ռիսկեր ունեցող նախագծի համար։
Էպոսը «Բնության ուժեր» բնակելի համալիրի կառուցապատողների սնանկության հետ.
Լենինգրադի մարզի կառավարությունը որոշեց ինքնուրույն ավարտին հասցնել տխրահռչակ համալիրը։ Դա անելու համար LenOblAIZhK (պետ շինարարական ԸՆԿԵՐՈՒԹՅՈՒՆ) համաձայնել է ներդրումներ կատարել խոշոր բանկերից մեկի հետ: Նոր կառուցապատողը պահանջել է սնանկացնել ZhSK Murinskoye-1-ը և OOO Romantika-ն՝ բաժնետերերի փողերին հասանելիություն ստանալու և դրանք օգտագործելու համար առաջին փուլի շինարարությունն ավարտելու համար: Սնանկությունը սկսվեց, բայց ընթացակարգի մասին տեղեկատվությունը առաջին մի քանի ամիսների ընթացքում թաքցված էր:
Իշխանություններին համոզելու համար սնանկության ընթացակարգը հնարավորինս թափանցիկ և արդար դարձնելու համար, բաժնետերերն ու բաժնետերերը անհատական պիկետներ են կազմակերպել քաղաքի կենտրոնում, թռուցիկներ բաժանել և նույնիսկ փակել Տոկսովսկոյե մայրուղին: Նրանք երաշխավորեցին, որ «Մուրինսկոյե-1» բնակարանային կոոպերատիվի սնանկության մասին տեղեկատվությունը հայտնվի «Կոմերսանտ» թերթում (սա պաշտոնական ընթացակարգի սկիզբն է): Դրանից հետո սկսվեց պարտատերերի պահանջների ռեգիստրի կազմումը։
Այս պահին «Ռոմանտիկա» ՍՊԸ-ի սնանկությունը շարունակվում էր արդեն մեկ տարի։ Գնորդների խոսքով՝ ընկերությունը ձգձգել է սնանկության գործընթացը՝ միջնորդելով հետաձգել հանդիպումները։ Հետո «Ռոմանսը» հասել է ֆինանսական մենեջերի փոփոխության։ Ըստ տեղեկությունների նախաձեռնող խումբբաժնետոմսերի սեփականատերերը, նոր մենեջերը եղել է O2 Development-ի հետ կապված անձ: 2017 թվականի մարտին «Բնության ուժեր» բնակելի համալիրի թեմայով ամենաաղմկոտ նորությունը «Մուրինսկոյե-1» բնակելի համալիրի սնանկության ֆինանսական կառավարիչ Վադիմ Ֆեդիչևի հեռացումն էր։ LenOblAIZhK-ն պնդել է նրա նշանակումը, և «Մուրինսկոյե-1» բնակարանային կոոպերատիվի ներկայացուցիչները դատարանին համոզել են, որ Ֆեդիչևը վնասում է ընկերությանը: Իգոր Ռուլևը դարձավ նոր մենեջեր. գնորդների կարծիքով, այս անձը նույնպես կապված է մշակողի հետ:
Այդ ընթացքում «Օ2 Դիվելփմենթ»-ը հայտարարեց, որ գումար ունի կառույցն ավարտելու համար և խնդրեց, որ սնանկացած ընկերությունների հաշիվներից գումարները փոխանցվեն իրեն։ Չհաստատված տեղեկությունների համաձայն, Լենինգրադի մարզի կառավարությունը դիտարկում է համալիրի շինարարությունն ավարտելու տարբերակը սկզբնական կառուցապատողի կողմից. ի վերջո, այդ դեպքում բանկից վարկ վերցնելու և 2,5 հազար գնորդի նկատմամբ պարտավորություններ կատարելու կարիք չկա:
Ի՞նչ է կատարվում այժմ «Բնության ուժեր» բնակելի համալիրի հետ.
Ապրիլի վերջի դրությամբ շարունակվում է «Մուրինսկոյե-1» բնակարանային կոոպերատիվի նկատմամբ պարտատերերի պահանջների ռեեստրի կազմումը։ Այս ցանկը ներառում է նրանց, ովքեր.
- բնակարան է գնել «Բնության ուժեր» բնակելի համալիրի առաջին փուլում (1 և 2 շենքեր);
- բնակարան է գնել երկրորդ փուլում (3 և 4 շենքեր), բայց չի կնքել հեռակառավարման պայմանագիր (նման գնորդը բաժնետեր է).
- փաստաթղթեր է ուղարկել մանկապարտեզի գրանցման համար, սակայն գրանցված պայմանագիր չի ստացել.
- հաղթել է բնակարանային կոոպերատիվի հետ պայմանագիրը լուծելու վերաբերյալ դատարանը, սակայն բնակարանի համար գումար չի ստացել (որպես տարբերակ ստացել է, բայց ոչ բոլորը):
Պահանջների գրանցամատյան մուտք գործածները կարող են դիմել բնակարան ստանալու համար, եթե կառուցապատողը սնանկ ճանաչվի, իսկ նրա գույքը վաճառվի՝ պարտքերը մարելու համար։ Նրանք, ովքեր դատարանի միջոցով խզել են պայմանագիրը, կկարողանան պահանջել գումարի վճարում։
Մինչդեռ տարբեր աստիճանի պատրաստվածության տները չորս տարի սպասում են իրենց ճակատագրին։ Ամենից շատ գնորդներին անհանգստացնում են 1-ին և 2-րդ շենքերը. դրանք գրեթե պատրաստ են շահագործման, բայց միացված չեն ջեռուցմանն ու կոյուղուն, տուժում են ցրտահարությունից, ջերմաստիճանի փոփոխություններից, տեղումներից։ Լուսանկարում, որը բաժնետերերն արել են 2018 թվականի մարտին օբյեկտում շրջայցի ժամանակ, բնակարանների պատերին երևում են ճաքեր, բորբոս և ջրի արտահոսք։
Ինչպես մտնել ZhSK «Murino-1» պարտատերերի ռեգիստր
Պահանջների ռեեստր մուտքագրելու համար անհրաժեշտ է լրացնել համապատասխան դիմում և կցել կոոպերատիվին միանալու պայմանագրի պատճենը, ինչպես նաև վճարային փաստաթղթերի պատճենները: Եթե բնակարան եք գնել հիփոթեքով, ապա կցեք բանկի հետ վարկային պայմանագրի պատճենը:
Ըստ «Բնության ուժեր» բնակելի համալիրի բաժնետերերի խմբի՝ գնորդների թվում կան առնվազն մի քանի հարյուր մարդ, ովքեր բնակարան են գնել հանձնարարությամբ կամ նվիրատվության պայմանագրի կնքմամբ։ Երբեմն այդ գործարքները կատարվում էին հետադարձ ուժով, այն բանից հետո, երբ կառուցապատողին արգելեցին խնդրահարույց վայրում վաճառել բնակարաններ։ Եթե դուք այս գնորդներից եք, կարող եք նաև մուտքագրել պահանջների գրանցամատյան, սակայն դիմում ներկայացնելուց առաջ պետք է խորհրդակցեք փաստաբանի հետ:
Գրանցամատյանում մուտքագրվելու համար փաստաթղթերի փաթեթը պետք է պատրաստվի չորս օրինակից՝ դրանք ուղարկելու համար.
- վրա իրավաբանական հասցե ZhSK (191014 Սանկտ Պետերբուրգ, Paradnaya փող. D.3 շենք 2 lit. A սենյակ 81-H);
- սնանկության ընթացակարգի կառավարիչ Ի. Ռուլև (197022 Սանկտ Պետերբուրգ, Bolshoy pr. P.S. 79 լիտ. Ա, գրասենյակ 10-H);
- Վ Արբիտրաժային դատարանՊետերբուրգ և Լենինգրադի մարզ (191015 Սանկտ Պետերբուրգ, Սուվորովսկի պր. 50-52):
Ավելի լավ է փաստաթղթերն անձամբ տանել դատարան՝ ձեզ հետ տանելով վերջին՝ չորրորդ օրինակը։ Խնդրեք դրա վրա կնիք դնել, որ ձեր փաստաթղթերն ընդունվել են: Առաջին երկու օրինակները պետք է ուղարկվեն գրանցված փոստով՝ հավելվածների և անդորրագրերի ցանկով: Ծանուցումները և փոստից ստացականները պետք է պահվեն:
Դրանից հետո դուք պետք է սպասեք դատարանի պատասխանին: Կան չորս տարբերակ.
- դիմումը քննարկվել և ընդունվել է, Դուք ընդգրկվել եք գրանցամատյանում.
- դիմումը մերժվել է (դուք պետք է բողոքարկեք);
- դիմումը մնացել է առանց տեղաշարժի (սա նշանակում է, որ փաստաթղթերում կան թերություններ, դրանք պետք է շտկվեն և նորից ներկայացվեն դատարան);
- դիմումը չի քննարկվում չճշտված պատճառներով. այս դեպքում կարող եք բողոքել դատարանի անգործությունից:
Ինչ անել բաժնետերերի համար
«Ռոմանտիկա» ՍՊԸ-ին ներկայացվող պահանջների ռեեստրը նույնպես շարունակում է աճել։ Դրա մեջ մտնելու համար անհրաժեշտ է հավաքել փաստաթղթերի նմանատիպ փաթեթ, միայն բնակարանային կոոպերատիվի պայմանագրի պատճենի փոխարեն կցեք սեփական կապիտալի պայմանագրի պատճենը:
Դուք «Բնության ուժեր» բնակելի համալիրի բաժնետեր կամ բաժնետեր եք: Կապվեք մեզ հետ, մենք կօգնենք:
«Սանկտ Պետերբուրգի իրավաբանական գործակալությունը» ավելի քան հինգ տարի զբաղվում է խաբված բաժնետոմսերի սեփականատերերի խնդիրներով։ Մենք օգնեցինք գումար վերադարձնել Սանկտ Պետերբուրգի բնակիչներին, ովքեր տուժել են տխրահռչակ ընկերությունների գործողություններից՝ Dalpiterstroy, Petrostroy, LenSpetsStroy և այլն: Մենք առաջարկում ենք:
- խորհրդատվություն համատեղ շինարարության ցանկացած հարցի վերաբերյալ.
- աջակցություն փաստաթղթեր հավաքելու և դատարան դիմելու հարցում.
- դատական պաշտպանություն;
- միջնորդություն մշակողի հետ բանակցություններում.
- բողոքներ և վճռաբեկ բողոքներ ներկայացնելը (եթե դատարանը անբավարար որոշում է կայացնում).
Զանգահարեք կամ գրեք մեզ հենց հիմա - և կիմանաք, թե ինչ գործողություններ են անհրաժեշտ Բնության ուժեր բնակելի համալիրում երկար սպասված բնակարան ստանալու կամ գումարը վերադարձնելու համար։
Հատվածը «Բնության ուժեր» բնակելի համալիրի պաշտոնական կայքից.
«Բնության ուժեր» բնակելի համալիրի կառուցման թույլտվություն ընդարձակմամբ. Ընդհանուր առմամբ այն երկարացվել է չորս անգամ.
Ծրագրի հայտարարագրի մի հատված՝ առաջին փուլի առաքման ակնկալվող ամսաթվով.
Դատողություններ
Հաճախորդների ակնարկներ
Փաստաբաններ
Էրմակով Անդրեյ Վալերիևիչ
Պավլյուչենկո Ալեքսանդր Վիկտորովիչ
Փաստաբան, Սանկտ Պետերբուրգի իրավաբանական գործակալության գործընկեր
Էրմակովա (Ստեփանովա) Լյուբով Վլադիմիրովնա
Ստեփանով Դենիս Յուրիևիչ
Սանկտ Պետերբուրգի իրավաբանական գործակալության առաջատար իրավաբան
Սոլովյով Կոնստանտին Վասիլևիչ
Սանկտ Պետերբուրգի իրավաբանական գործակալության առաջատար իրավաբան
Ստացեք անվճար խորհրդատվությունիրավաբան!
LCD «Բնության ուժերը» 4 էկո-նոր շենքերի քառորդն է, որը գտնվում է Մուրինո գյուղի Օխտա գետի ափին: Ըստ կառուցապատողի՝ «O2 Development»-ի, «Բնության ուժեր» բնակելի համալիրը պետք է դառնա ժամանակակից թաղամաս՝ իր լավ զարգացած ենթակառուցվածքով։
Համալիրի առավելությունները, ըստ պաշտոնական կայքի, հետևյալն են.
- տների պատուհանների չափի մեծացում;
- սենյակների ոճային և նորաձև ինտերիեր;
- տարածքի ամենուր տարածված կանաչապատում;
- ճակատների վառ գույներ;
- մետրոյի կայարանին և օղակաձև ճանապարհին մոտ;
- հարմարավետ կայանատեղի առանց բակերի մուտքի;
- անվտանգ խաղահրապարակներ և ժամանակակից բացօթյա ֆիթնես սարքավորումներ մեծահասակների համար;
- կլինիկաներ, դպրոցներ, մանկապարտեզներ, խանութներ և այլ սոցիալական հաստատություններ քայլելու հեռավորության վրա.
- շինարարության ընթացքը լուսաբանվել է ծրագրի պաշտոնական կայքում:
Պոտենցիալ գնորդներին գրավել են նաև բնակարանների ցածր արժեքը և օբյեկտի արագ առաքումը` 2014 թվականի վերջ առաջին փուլի տների համար:
Կարևոր.Փորձագետները նշում են, որ «Բնության ուժեր» բնակելի համալիրի տները չի կարելի որակյալ անվանել։ Հրդեհային դիմադրության սահմանաչափի փաստաթղթային հաստատման բացակայություն կրող կառույցներ, ջրամատակարարման և սանիտարական համակարգի նախագիծը, վերին հարկերի բնակիչների համար վատ մտածված տարհանման համակարգը, ինչպես նաև վատ ձայնամեկուսացումը ցույց են տալիս, որ նման տանը կյանքը դժվար թե լինի հարմարավետ և անվտանգ: Բացի այդ, այս հանգամանքները վկայում են այն մասին, որ շենքերը շահագործման հանձնելը հեշտ չի լինելու։
Նշանակված ամսաթվով՝ 2014 թվականի վերջ, հայտնի դարձավ, որ շինարարությունը ձգձգվում է, և ոչ մի բաժնետեր չի ստացել նոր բնակարանի բանալին։ O2 Development-ի ղեկավարությունը հայտարարել է, որ շինարարության առաջընթացը դանդաղել է «օբյեկտիվ պատճառներով», որոնք ներառում են տնտեսական ճգնաժամև իրավական հակասություններ տեղական իշխանությունների հետ:
Երկու տարվա պարապուրդի ընթացքում շինհրապարակը չի պահպանվել, շինարարական կազմակերպությունը շինանյութ խնայելու փորձեր չի արել։ Արդյունքում բաց երկնքի տակ մնացած խողովակները ժանգոտել են, կոմունիկացիաների մի մասը գողացել են, մյուս մասը անհույս վնասվել։ Ջրով են լցվել մասնակի կառուցված տների նկուղները, ինչպես նաև հիմքի փոսը, որտեղ պետք է գտնվեր 4-րդ շենքը։
Այս պայմաններում հասկանալի էր բաժնետերերի խուճապային տրամադրությունը։ Միայն 2016-ին 30 պիկետ են կազմակերպել, 2 հանրահավաք, վրանային ճամբար են սարքել։ «ВКонтакте»-ի խմբերից մեկում հուսահատ քաղաքացիները նույնիսկ քննարկում էին Մոսկվայի Կարմիր հրապարակում ինքնահրկիզման հնարավորությունը, սակայն, բարեբախտաբար, այս միտքը դեռ չի իրականանում։ Այս պահին խաբված բաժնետերերի թիվը հասնում է 2666-ի։
Ներկայացրե՛ք Ձեր դիմումը
Բնակելի համալիր «Բնության ուժեր». վերջին նորությունները Լենինգրադի մարզում երկարաժամկետ շինարարության մասին
«Բնության ուժեր» բնակելի համալիրի մասին վերջին լուրըգործել կանոնավոր. Վերջին շաբաթների ամենակարեւոր նորությունն այն տեղեկությունն էր, որ 2017 թվականի հունիսի 1-ից RR-City կառուցապատողի կողմից շինարարությունը կվերսկսվի։ Սակայն ամառվա գալուստով գործը «մեռյալ կետից» չշարժվեց։ Դա բացատրվում է նրանով, որ Baltinvestbank-ը, որը նախատեսում է RR-City-ին տրամադրել 2 մլրդ ռուբլի վարկ, դեռևս աուդիտ է իրականացնում նախագծային փաստաթղթերում։ Բաժնետոմսերի շինարարության իրավաբանները հանգստացնում են բաժնետերերին և խորհուրդ տալիս խուճապի չմատնվել, քանի որ Baltinvestbank-ից վարկի նախնական համաձայնությունն արդեն ստացվել է: Բացի այդ, որպես լրացուցիչ խրախուսանք, RR-City-ն կստանա 23 հա մակերեսով հողատարածք, որը գտնվում է Բնության ուժեր բնակելի համալիրից ոչ հեռու՝ իր սեփականության ներքո։
«RR-City»-ի ներկայացուցիչները տալիս են օբյեկտների առաքման հետևյալ մոտավոր ժամկետները.
- 1-ին շենք - նոյեմբեր 2017;
- 2-րդ շենք - 2017 թվականի դեկտեմբեր;
- 3-րդ շենք - հոկտեմբեր 2018;
- 4-րդ շենք - հուլիս 2019թ.
Սակայն բաժնետերերը չեն կիսում RR-City-ի լավատեսական տրամադրությունները: Փաստն այն է, որ բազմաթիվ քաղաքացիներ, հոգնած իրենց բնակարաններին սպասելուց, խզել են պայմանագրերը և պահանջել փոխհատուցում։ Քանի որ պայմանագրերը կնքվել են ZhSK Murinskoye-1-ի, այլ ոչ թե O2 Development-ի հետ, շփոթություն առաջացավ ամբաստանյալի սահմանման հետ: RR-City-ի ներկայացուցիչներն իրենց հերթին ուղղակիորեն հայտարարել են, որ ուրիշի վրա գումար վճարելը կատարողական թերթըդրանք պարտադիր չեն: Ամենադժվար դրության մեջ են հայտնվել պայմանագիրը խզած քաղաքացիները, ովքեր չեն կարողանում հետ ստանալ իրենց դրամական միջոցները և այլևս չեն դիմում Բնության ուժեր բնակելի համալիրում բնակարաններ ձեռք բերելու համար։ Նախնական տվյալներով՝ նման բաժնետերերի թիվը գերազանցում է 50 հոգին։
LCD «Բնության ուժեր». ինչ են գրում բաժնետերերը «ՎԿոնտակտե» ոչ պաշտոնական խմբում
Մայիսի 17-ին հայտնի դարձավ, որ քրեական գործ է հարուցվել «Ռոմանտիկա» ՍՊԸ-ի, «Օ2 Դիվելփմենթ»-ի և «Մուրինսկոյե-1 ԺՍԿ»-ի ղեկավարներից անձը չպարզված քաղաքացիների նկատմամբ՝ Ռուսաստանի Դաշնության Քրեական օրենսգրքի 159-րդ հոդվածի 4-րդ մասով՝ «Խարդախությունը, որը կատարվել է Ա. կազմակերպված խումբ կամ առանձնապես խոշոր չափերով կամ հանգեցրել է քաղաքացու բնակարանի իրավունքից զրկմանը։ Սույն հոդվածի սանկցիան նախատեսում է մինչև 10 տարի ազատազրկում։ Հնարավոր լրացուցիչ պատժամիջոցները տուգանք են մինչև 1 միլիոն ռուբլու չափով (կամ 3 տարվա վաստակի չափով) և մինչև 2 տարի ազատության սահմանափակում:
Հետաքննությունը ենթադրում է, որ ցուցակված կազմակերպությունների ղեկավարությունը գողացել և սեփական նպատակների համար օգտագործել է բաժնետերերից ստացված ավելի քան 6 միլիարդ ռուբլի։ միակ հիմնադիրը O2 Զարգացումն է սուբյեկտ, գրանցված է Բրիտանական Վիրջինյան կղզիներում, իսկ ծրագրավորողը օտարերկրյա իրավասության տակ է հայտնվել 2016 թվականի հունիսին։ Այս փաստը, ինչպես նաև այն, որ կառուցապատողի կողմից կան բազմաթիվ ֆիրմաներ, կարող է վկայել այն մասին, որ բաժնետերերի գումարները կարող են փոխանցվել արտասահմանյան բանկերի հաշվեհամարներին։ Իր հերթին, գումարների փոխանցումը կարող է նշանակել, որ շինարարական ընկերության ղեկավարությունը կանխատեսել է շինարարության «սառեցում» և պատրաստվում է պաշտպանել կատարողական վարույթից ստացված միջոցները։
«Լեգալ Պետերբուրգի» փաստաբանի մեկնաբանությունը.
«Այն, որ շինարարությունը կարող էր կանգ առնել, հայտնի էր դեռ 2013թ. Կառուցապատողի հուսալիությունը ստուգելիս որոշ քաղաքացիներ ուշադրություն հրավիրեցին հիմնադրի վրա, ինչպես նաև այն փաստի վրա, որ մինչ այժմ շինարարական կազմակերպությունը զրոյից ոչ մի բնակելի շենք չի կառուցել։
Համենայնդեպս, այս դեպքը հասարակական մեծ ընդվզում է ստացել եւ նույնիսկ հայտնվել է ՌԴ նախագահի ուշադրության կենտրոնում, ինչը նշանակում է, որ նրանք կկարողանան գտնել բաց թողնված գումարը։ Քրեական գործը գտնվում է դատախազության հսկողության տակ։ «Բնության ուժեր» բնակելի համալիրի մասին վերջին նորությունները կարող եք տեղեկանալ «ՎԿոնտակտե» բաժնետերերի ոչ պաշտոնական խմբում։
«Բնության ուժեր» բնակելի համալիրի բաժնետերերի համար ելք կա.
Բազմաթիվ բաժնետերեր, հոգնած սպասելուց, խզել են պայմանագիրը և դատական կարգով պահանջել իրենց գումարները վերադարձնել։ Խնդրի լուծման այս մեթոդի վերաբերյալ կարծիքները տարբեր են: Օրինակ, բաժնետեր Ալեքսեյը, ով պայմանագիր է ստորագրել դեռևս 2014 թվականին, ինքնուրույն դիմել է դատարան, այնուհետև հաշտության պայմանագիր կնքել կառուցապատողի ներկայացուցիչների հետ: Սույն պայմանագրի պայմաններով բաժնետերը հրաժարվում է գանձել տույժը, իսկ կառուցապատողը պարտավորվում է 2 ամսվա ընթացքում վերադարձնել ամբողջ գումարը։ Բայց գումարը ժամանակին չի վճարվել։
Բնակելի համալիրը կառուցվում է Մուրինո գյուղում՝ Օխտա գետի և Լավրիկի տանող մայրուղու միջև։ Շինարարությունը սկսել է O2 Development ընկերությունը, սակայն նախագիծը հետագայում դադարեցվել է: 2019 թվականի փետրվարին ծրագրավորողի և Lenobl AHML-ի միջև կնքվել է պայմանագիր։ Եթե ի սկզբանե ենթադրվում էր 21 շենք, ապա այժմ կառուցվում է 4. Առաջին երկու տները կոչվել են «Մուրինսկոյե-1» բնակելի համալիր (նախկին բնակելի համալիր «Բնության ուժեր»)։ Երկրորդ փուլն ընդգրկում էր 3 և 4 շենքերը՝ «Մարգարտածուներ» բնակելի համալիրի անվան տակ։
Օբյեկտի բնութագիրը
Էկո-քառորդը կիրականացվի վառ գույներով՝ մեծ տարածքի ճակատային ապակեպատման օգտագործմամբ։ Շենքերը լինելու են բազմահարկ և բաղկացած են կասկադով դասավորված մի քանի հատվածներից։
Ըստ ծրագրավորողի ին բնակելի համալիրկհայտնվեն տարբեր դասավորության բնակարաններ՝ կոմպակտ ստուդիաներից մինչև երեք սենյականոց բնակարաններ։ 10-18 հարկանի տների կառուցումն իրականացվում է շրջանակային-մոնոլիտ տեխնոլոգիայով։
Բոլոր բնակարաններում կտեղադրվեն մուտքի մետաղյա դռներ, էներգախնայող երկկողմանի պատուհաններ, կոպիտ ջրի զտիչներ։ Հեռախոսային, հեռուստատեսային և ինտերնետ կապեր կկազմակերպվեն «մեկ մալուխի» սկզբունքով։ Յուրաքանչյուր մուտքի մոտ կտեղադրվեն հարմարավետ դասի վերելակներ, կապահովվի հակահրդեհային համակարգ։
Ենթակառուցվածք
Մուրինո գյուղի ենթակառուցվածքները բավականաչափ զարգացած չեն՝ հաշվի առնելով շենքերի խտությունը և այստեղ ապրող մարդկանց թիվը։ 4 կմ հեռավորության վրա են գտնվում մի շարք հիպերմարկետներ՝ Lenta, Okay, Magnit, Karusel, Northern Mall և այլն, սուր պակաս կա. ուսումնական հաստատություններ, սակայն շինարարության ավարտին O2 Development-ը կկառուցի.
- 2 նոր մանկապարտեզ;
- կենտրոն լրացուցիչ կրթություն;
- դպրոց 700 տեղի համար;
- պոլիկլինիկա;
- ժամանակակից քանդակների այգի.
Նաև, ըստ նախագծի, առաջին հարկերի տարածքները վերապահված են ֆիթնես կենտրոնների, խանութների, բանկի, անասնաբուժական կենտրոնի, գրադարանի, գեղեցկության սրահների և այլնի համար։ Կառուցապատողը կանաչապատելու է Բնության ուժերի բնակելի համալիրի տարածքը։ կազմակերպել մանկական խաղահրապարակներ, մեծահասակների համար սպորտային և հանգստի գոտիներ, տների կայանատեղիներ.
Տրանսպորտի մատչելիությունը ապահովվում է դեպի Լավրիկի մայրուղով, ելքով դեպի Տոկսովսկոյե և Օղակաձև ճանապարհ 3,5 կմ հեռավորության վրա: Լավրիկի նույն մայրուղով մեքենայով կարող եք հասնել կայարան: մետրոյի կայարան «devyatkino» 3 կմ կամ քայլել 1,5 կմ: Երկաթուղային համալիրից մեկ կիլոմետր հեռավորության վրա գտնվում է Լավրիկի կայարանը, որտեղից էլեկտրագնացքները մեկնում են Ֆինլանդիայի կայարանի ուղղությամբ։