CDS new murino 7 շենքի պատերը փլուզվում են. Նովոե Մուրինո բնակելի համալիրի պատրաստի շենքերում պատեր են փլուզվում

Սկսենք նրանից, որ բնակարան գնելը ք «Նոր Մուրինո»այս պահին ոչ մի ռիսկ չի ներկայացնում։ Շինարարության ընթացքում ուշացումներ եղան, սակայն 2017 թվականի նոյեմբերին բնակելի համալիրն ամբողջությամբ շահագործման է հանձնվել, ուստի այժմ խոսքը գնում է պատրաստի բնակարան գնելու մասին։ Ինչ վերաբերում է կառուցված տների որակին, ապա այն բավականին պատշաճ մակարդակի վրա է զանգվածային պահանջարկի հատվածի համար։ Ընկերություն «CDS»ունի հարուստ փորձ, նա ունի լավ B + միավոր . Փորձագետները չեն տվել առավելագույն գնահատականը, քանի որ ընկերությունն ընդունում է իր օբյեկտների մատակարարման ձգձգումները։ Այնուամենայնիվ, սովորաբար շինարարության որակի առումով CDS-ի նկատմամբ հատուկ պահանջներ չկան: «Նյու Մուրինոյի» Նովոսելովը, դատելով ինտերնետային ֆորումների ակնարկներից, կառուցված տների որակը նույնպես ընդհանուր առմամբ բավարար է։ Բնակիչները քննարկում են եռամսյակի բարեկարգումը, մայթերի վիճակն ու մետրո տանող ճանապարհները, այսինքն՝ այն հարցերը, որոնք ավելի շատ հասցեագրված են տեղական իշխանություններին, քան կառուցապատողին։

ուժեղների մասին և թույլ կողմերը LCD մենք արդեն գրել ենք պորտալի վերջին տարիների կարծիքներում: Նշենք, որ «Նոր Մուրինոյում» բոլոր երեք ավտոկայանատեղերը շահագործվել և շահագործվել են, ուստի կայանման հարցը որոշակիորեն պարզեցվել է։ Լարված է մնում, բայց սոցիալական ենթակառուցվածքների հարցը կամաց-կամաց լուծվում է։ Այսպիսով, այս աշնան իրադարձությունը թիվ 3 դպրոցի բացումն էր, որը սկսեց աշխատել նոր ուսումնական տարվանից։ Դպրոցը գտնվում է Նովայա փողոցում՝ բնակելի համալիրի շենքերի կողքին, ուստի սա մեծ օգնություն է նորաբնակ ընտանիքների համար:

Տրանսպորտի խնդիրը բնակիչների համար մնում է գայթակղիչ. Հայտնի է, որ օգոստոսին ապամոնտաժվել է «Նոր Մուրինո» բնակելի համալիրից դեպի Մուրինսկայա ճանապարհ շինարարական անցումը, որի օգնությամբ բնակիչներին հաջողվել է շրջանցել Տոկսովսկոյե մայրուղու հավերժական խցանումը։ Այսպիսով հարցը տրանսպորտի մատչելիությունավտոմեքենաների սեփականատերերի համար կրկին սրվել է. Ապագայի համար լուծում կա. Նոյեմբերին հայտնի դարձավ, որ քաղաքային իշխանությունները համաձայնության են եկել շինարարության շուրջ նոր ճանապարհ, որն անցնելու է Պիսկարևսկի մայրուղուց շրջանցելով . Մարզային պաշտոնյաները վաղուց արդեն համապատասխան նախագիծ էին պատրաստել ու սպասում էին քաղաքի համաձայնությանը։ Վերջապես այն ստացվել է, ինչը նշանակում է, որ ճանապարհը կհայտնվի տեսանելի ապագայում։ Դա շատ կհեշտացնի տեղի ավտոմոբիլիստների կյանքը:

Ըստ նորաբնակների՝ թիվ 7 շենքում ոչ միայն աղյուսներ են թափվում, այլեւ բորբոսն է առաջանում բնակարանների ներսում։ Երրորդ և չորրորդ շենքերում կառուցապատողը սկսել է վերանորոգումը երաշխիքային պայմաններում՝ նման խնդիրների ի հայտ գալուց հետո։

«Այս թերությունը(երեսպատման աղյուսի վերին շերտի կլեպ - մոտ. խմբ.)կոսմետիկ է և չի ազդում շենքի անվտանգ շահագործման վրա։ Ներկայումս տների վրա աշխատանքներ են տարվում երեսպատման աղյուսների շերտը վերանայելու և դրա վնասված մասերը հեռացնելու ուղղությամբ։ Միևնույն ժամանակ, CDS-ն փորձաքննության է ներկայացրել երեսպատման աղյուսների նմուշներ՝ այս նյութի դեֆորմացման ճշգրիտ պատճառները պարզելու համար: Փորձաքննության արդյունքները ստանալուց հետո ընկերությունը կմշակի երեսպատման վնասված հատվածներն ամրացնելու կամ փոխարինելու միջոցառումների պլան»։- մեկնաբանել են ՀՔԾ մամուլի ծառայությունում։

«Նոր Մուրինո» բնակելի համալիրում նախատեսվում է կառուցել 12 շենք, մի մասն արդեն շահագործման է հանձնվել։ Մնացած 5 տները կառուցապատողը նախատեսում է ավարտել մինչև այս տարվա վերջ։ Բոլոր շենքերում եղել են ժամկետների փոփոխություններ՝ 3-ից 5 անգամ։ Բացառություն չէ «շերտավոր» յոթերորդ տունը, այն ի սկզբանե նախատեսվում էր հանձնել 2015 թվականի վերջին։ Նախկինում «Նյու Մուրինո» բնակելի համալիրի բաժնետերերի բողոքի ակցիայի մասին կայք. Դևյատկինոյի նոր շենքերում փորձագետները նշել են այս համալիրի գնի և որակի հարաբերակցության ցածր C արժեք:

Լենինգրադի մարզ. Համալիրը բարձրահարկ շենքերի քառորդ մասն է՝ սոցիալական ենթակառուցվածքային հարմարություններով։ Բնակելի համալիրը գտնվում է մետրոյի մոտ։ Համալիրի տարածքում կառուցապատողը կառուցում է դպրոց և մանկապարտեզ (դրանցից մեկն արդեն աշխատում է)։ Շինարարությունն ընթանում է ակտիվ բնակավայրում։ Հարևանությամբ կան բազմաթիվ նոր բնակելի համալիրներ։ Ապագայում կլինի մեծ նոր միկրոշրջան՝ բոլոր անհրաժեշտ սոցիալական, առևտրային և սպասարկման ենթակառուցվածքներով։

LCD բնութագիրը

Համալիրը բաղկացած է տարբեր բարձրությունների 12 բազմաբաժին տներից, հիմնականում՝ 26-27 հարկանի տներ։ Առաջին չորս փուլերն արդեն ավարտվել են ժամանակին, 5-րդ և 6-րդ փուլերը հետաձգվել են 2016 թվականի երկրորդ եռամսյակ (մեկ տարով), վերջին 7-րդ փուլի ժամկետները դեռ սահմանված չեն։ Համալիրը ներառում է էկոնոմ դասի բնակարաններ՝ նուրբ հարդարմամբ։ Բնակիչների համար նախատեսված են վերգետնյա և ստորգետնյա ավտոկայանատեղեր։ Տների հարդարումը ստանդարտ է առանց դիզայնի տեխնիկայի: Բարեկարգվել է ընդհանուր տարածքների հարդարումը։

ԿԱՐԵՎՈՐ մասեր բնակելի համալիր:

• աղյուս-մոնոլիտ շենք;
• մետաղական մուտքի դռներ;
• գերարագ ինտերնետ, հեռուստացույց;
• մետաղապլաստե պատուհանների բլոկներ կրկնակի ապակեպատմամբ;
• պատշգամբների և լոջաների ապակեպատում;
• ջեռուցման մարտկոցներ թերմոստատով;
• հարթեցված պատեր և հատակներ;
• Գերմանական տեխնոլոգիայի համաձայն ցեմենտի-ավազի հատակի սալաքար;
• խորը ջրի զտիչներ;
• մետաղապլաստե խողովակների տեղադրում;
• բարձր հարմարավետության լուռ վերելակներ:

Կառուցապատողն առաջարկում է ձեռք բերել ստուդիաներ, 1, 2, 3 սենյականոց բնակարաններ, ընդհանուր մակերեսըորը կազմում է 23,85-77,3 մետր: Բնակարանները ստանդարտ են էկոնոմ դասի համար: Սենյակները փոքր են, խոհանոցները՝ 9-15 մետր։ Պատշգամբ ոչ ամեն բնակարանում։ Բոլոր ստուդիաներում և 1- սենյականոց բնակարաններԱյ, սանհանգույցը համակցված է։ Համակցված և առանձին սանհանգույցներով 2 սենյականոց բնակարանների դասավորություններ. Բոլոր երեք սենյականոց բնակարաններն ունեն առանձին սանհանգույց և սանհանգույց։

Բնակիչների համար կառուցվում է փոքր ստորգետնյա կայանատեղի 99 մեքենայի համար և 5 հարկանի մեծ վերգետնյա կայանատեղի (229 մեքենայի համար)։ Տարածքում կգործեն նաև երկու մանկապարտեզ և մեկ միջնակարգ դպրոց։ Մշակողը կիրականացնի ստանդարտ վերամշակում հարակից տարածքսալապատված ճանապարհներ և մայթեր, կանաչապատում, մանկական և սպորտային հրապարակների տեղադրում։

Տրանսպորտի մատչելիություն

«Նոր Մուրինո» բնակելի համալիրը գտնվում է Օղակաձև ճանապարհի և Տոկսովսկոյե մայրուղու խոշոր տրանսպորտային հանգույցի մոտ, որի շնորհիվ համալիրից կարելի է հասնել Սանկտ Պետերբուրգի ցանկացած կետ: Մեկնումը կազմակերպվում է Սադովայա փողոցով։

Ամենահարմարը հանրային տրանսպորտ- մետրո. Դևյատկինո կայարանը գտնվում է բնակելի համալիրից մեկ կիլոմետր հեռավորության վրա, ոտքով 15 րոպե։ Մետրոյի կայարանով 5-7 րոպեն մեկ միկրոավտոբուսներ են անցնում։ Համալիրի տներից 200-300 մետր շառավղով վերգետնյա տրանսպորտի երկու կանգառ կա։

Ենթակառուցվածք

Նովոե Մուրինո բնակելի համալիրի տարածքում կգործեն երկու մանկապարտեզ, որոնցից մեկն արդեն բացել է իր դռները։ Դպրոցը դեռ շահագործման չի հանձնվել, մոտակա Մուրինսկայա թիվ 1 դպրոցը գտնվում է համալիրից 1,5 կիլոմետր հեռավորության վրա, այնտեղ պետք է հասնել միկրոավտոբուսներով։

Համալիրը կներառի կոմերցիոն տարածքներ, որը կբացի սուպերմարկետներ, տարբեր խանութներ և սոցիալական և առևտրային ենթակառուցվածքների այլ օբյեկտներ։ Մոտակայքում մեծ առևտրի կենտրոններ չկան։

Կյանքի որակ և անվտանգություն

Յուրաքանչյուր շենքում կտեղադրվեն տեսախցիկներ։ Տների առաջին հարկերում ապահովված են դռնապան սենյակներ, ապահովված է նաև անվտանգության ծառայություն։

Շրջակա միջավայրի բարեկեցություն

Մի կողմից՝ կառուցապատված տարածքում արդյունաբերական ձեռնարկություններ չկան, համալիրը գտնվում է քաղաքի աղմկոտ կենտրոնից հեռու, շուրջը շատ կանաչապատում կա։ Բնապահպանական տեսանկյունից սա լավ է։ Սակայն, մյուս կողմից, համալիրը գտնվում է մեծ օղակաձև ճանապարհի խաչմերուկին շատ մոտ, ինչը բացասաբար է անդրադառնում շրջակա միջավայրի վրա: Այս առումով իրավիճակը վիճելի է, բայց էկոլոգիան շատ վատ չի կարելի անվանել։

LCD-ի թիրախային լսարանը:

Մեկ քառակուսի մետրի համար գների միջակայքը պատշաճ է `57643-100,000 ռուբլի: «Նյու Մուրինո» բնակելի համալիրում բնակարանաշինությունն ավելի շատ կենտրոնացած է միջին և միջինից ցածր եկամուտ ունեցող ընտանիքների վրա։ Կան բնակարաններ մետրի համար ցածր արժեքով, փոքր կադրերով, առաջարկվում են հիփոթեքային և ապառիկ. այս փաստերը գնումը մատչելի են դարձնում նույնիսկ ոչ շատ մեծ եկամուտով։

Փորձագիտական ​​կարծիք

Համալիրը գտնվում է Սանկտ Պետերբուրգի կենտրոնից հեռու՝ Օղակաձեւ ճանապարհից այն կողմ։ Եթե ​​Ձեզ պարբերաբար անհրաժեշտ է ճանապարհորդել քաղաքի կենտրոնական հատվածներ, ապա շատ ժամանակ կանցկացնեք խցանումների մեջ։ Ենթակառուցվածքը թույլ է, դպրոցը հեռու է, երբ այն կգործարկվի բնակելի համալիրի տարածքում՝ հայտնի չէ։ Ժամկետը երկարացվել է մեկ տարով։ Ամենայն հավանականությամբ, ապագայում բնակիչները կպայքարեն հանուն կայանատեղիներ, որը չափազանց փոքր է նման քանակի բնակարանների համար։ Այս գումարով կարելի է բնակարան գնել ավելի հարմար տարածքում, որը նույնպես գտնվում է հենց Սանկտ Պետերբուրգում, այլ ոչ թե Լենինգրադի մարզում։

«Նոր Մուրինոն» եւս մեկ բնակելի համալիր է, որը կառուցվում է Սանկտ Պետերբուրգի մոտակա նույնանուն արվարձանում։ Ծրագիրն իրականացնում է CDS ընկերությունը։

Համալիր զարգացման եռամսյակը, որը կներառի ոչ միայն 12 բնակելի շենք, այլև սոցիալական ենթակառուցվածքային օբյեկտներ, գտնվում է Սադովայա, Շկոլնայա և Նովայա փողոցների միջև։ Նրա անմիջական հարևանությամբ կան տրանսպորտային հանգույցներ՝ Օղակաձև ճանապարհ Տոկսովսկոյե մայրուղուց և Մուրինսկայա ճանապարհը:

27 հարկ բարձրությամբ բնակելի շենքերը, որոնք ձևով տարբերվում են հատակագծով և մուտքերի քանակով, կառուցվում են լավ յուրացված աղյուս-միաձույլ տեխնոլոգիայով, որին հաջորդում է մինչև երրորդ հարկի ճակատների ավարտը բնական նմանվող մուգ սալիկներով։ քար, իսկ վերևում՝ բաց բեժ երեսպատման աղյուսներով։

Չնայած այն հանգամանքին, որ «Նյու Մուրինո» բնակելի համալիրի բնակարանները պատկանում են տնտեսության գների կատեգորիային, բնակարանների դասավորությունը բավականին անսովոր կլինի այս գնային հատվածի համար: Բոլոր բնակարաններն ունեն մեծ նախասրահ, կան «սխալ» անկյուններով սենյակներ, որոնք կրկնում են լոջայի ճակատների կորը։

Խոհանոցների տարածքը մեծապես տարբերվում է՝ 8.24-ից մինչև 14.1 քառակուսի մետր, իսկ երեք սենյականոց բնակարանում այն ​​կարող է ավելի քիչ լինել, քան մեկ սենյականոցում։ Բնակիչներին առաջարկվող բնակարանները ստանդարտ են՝ ստուդիո բնակարաններ, մեկ, երկու և երեք սենյականոց բնակարաններ։ Բոլորը կհանձնվեն պատրաստի հարդարման. սա ստանդարտ պայման է էկոնոմ դասի բնակարանների վարձակալության համար։ Ցանկության դեպքում կարող եք պատվիրել ամբողջական հարդարում։

«Նոր Մուրինո» եռամսյակի զարգացման պլանը ներառում է ներքին ենթակառուցվածքների կառուցում։ Դրանք ներառում են՝ մանկապարտեզ, հանրակրթական դպրոց, կլինիկա, մի քանի սպորտային օբյեկտներ, առևտրի կենտրոններ, խաղահրապարակներ: Ավտովարորդների համար կկառուցվի երկու ավտոկայանատեղ՝ մեկը ստորգետնյա՝ 99 մեքենա տարողությամբ, և հինգ հարկանի վերգետնյա՝ 299 մեքենա տեղավորելու համար։

Այս բնակելի տարածքի տրանսպորտային հասանելիությունը բավականին լավ է։ Մետրոյի կայարանը և Դևյատկինոն երկաթուղային հարթակը գտնվում են Տոկսովսկոյե մայրուղու մյուս կողմում, բայց ոչ շատ հեռու: Օղակաձեւ ճանապարհին մոտ լինելը հնարավորություն կտա ավտոմեքենաների սեփականատերերին ընտրել լավագույն երթուղին դեպի Սանկտ Պետերբուրգի կենտրոն։

Այս էջի տեղեկատվությունը թարմացվել է 02/20/2020-ին։ Աղբյուրը՝ կառուցապատողի կայք, «Նյու Մուրինո» բնակելի համալիրի պաշտոնական կայք, տվյալներ գրանցված վաճառքի մենեջերի խոսքերից։

Մշակողը բազմիցս նկատվել է օբյեկտների առաքման հետաձգման մեջ: «Նոր Մուրինոն» բացառություն չէր։ Առեղծվածային գնորդն այցելել է Մուրինո և մանրակրկիտ ուսումնասիրել բնակելի համալիրը։ Որո՞նք են ապագա նորեկներին այս համալիրում ապրելու դրական և բացասական կողմերը՝ մեր ակնարկում:

Համալիրը գտնվում է օղակաձև ճանապարհի մոտ և սահմանափակված է երեք փողոցներով՝ Նովայա, Շկոլնայա և Սադովայա։ Վերջին երկուսի երկայնքով մասնավոր հատվածի տներ են։ Համալիրի արևելք հոսում է Օխտա գետը։

GK «CDS»-ը Սանկտ Պետերբուրգի խոշորագույն ծրագրավորողներից մեկն է, որը գործում է շինարարության շուկայում 1999 թվականից և իրականացնում է շինարարական ցիկլի բոլոր հիմնական գործառույթները՝ կառուցապատող, պատվիրատու, գլխավոր կապալառու և ընդհանուր ներդրող: Այս ընթացքում ընկերությունը հաստատվել է որպես կառուցապատող, որը կառուցում է համեմատաբար էժան բնակարաններ: Կառուցապատողը պնդում է, որ Նովոե Մուրինո համալիրի բնակարանները ռացիոնալ կերպով նախագծված են BK-Standard հայեցակարգի համաձայն, որը ներառում է ժամանակակից աղյուսով մոնոլիտ տների կառուցում: օպտիմալ բնակելի տարածք. Սակայն վերջին շրջանում GC «CDS»-ը պարբերաբար հետաձգում է իր օբյեկտների մատակարարման ժամկետները։ Նախատեսված ամսաթվերից ուշացումները հասնում են 30 ամսվա։

Բնակարան և տուն Ենթակառուցվածք երեխաների համար Ենթակառուցվածք բոլորի համար Անվտանգություն և սպասարկում Տարածք Տրանսպորտ

Բնակարան և տուն

Ընդհանուր տեղեկություններ բնակելի համալիրի մասին

LCD «New Murino» բաղկացած է 12 բազմահարկ շենքեր. 1,2 և 3 շենքերը հերթով հանձնվել են, չորրորդը և հինգերորդը հանձնվել են LV-ի հերթում, սակայն վերջինում բաժնետոմսերի սեփականատերերը դեռ չեն ստացել բանալիները։ V փուլ - դրանք 6,7,8 և 12 շենքերն են, որոնք կհանձնվեն մաս-մաս՝ կախված պետական ​​հանձնաժողովի որոշումներից։

Վերջին՝ վեցերորդ, փուլի շահագործումը նախատեսված էր 2016 թվականի lV եռամսյակում։ Վրա այս պահինորոշ տներում ապակեպատումը դեռ չի սկսվել։ Դրանք ակնհայտորեն ժամանակին շահագործման չեն հանձնվի։ Այս մտավախությունները հաստատել է վաճառքի մենեջերը։ Նրա խոսքով, օբյեկտը պետական ​​հանձնաժողովին կհանձնվի 2017 թվականի ապրիլից ոչ շուտ։ Այս ժամանակահատվածում դուք կարող եք ապահով կերպով ավելացնել մեկ ամիս, կամ նույնիսկ երեք: Այդքան ժամանակ կպահանջվի բնակարանները սեփական կապիտալի սեփականատերերին փոխանցելու համար:

Համալիրում բնակարանների գնումը հնարավոր է բնակարանաշինական կոոպերատիվին (HBC) անդամակցելով և պայմանագրով նախատեսված բոլոր վճարումները (բաժնեմասի գնում) վճարելով: Այս սխեման օգտագործվում է մշակողների կողմից՝ ազատորեն փոխանցելով տների առաքման ժամկետները։ Տվյալ դեպքում բաժնետերերի համար ժամկետները չկատարելու համար փոխհատուցում չի նախատեսվում, եթե այլ բան նախատեսված չէ բնակարանային կոոպերատիվի պայմանագրում:

Վերցված է կայքիցhttp://www.cds.spb.ru/

Բարդ ճարտարապետություն

Համալիրի կառուցումն իրականացվում է մեկ միասնական ճարտարապետական ​​ոճաղյուս-մոնոլիտ տեխնոլոգիայի վրա. Առաջին երկու հարկերը երեսպատված են քարով, երրորդ հարկից՝ աղյուսով։ Շենքերը տարբերվում են երեսպատման երանգներով: 1,2 և 3 պատյանները պատրաստված են նարնջագույն-բեժ երանգներով։

Պատյան 6-ը ներկված է կապույտ, պատյան 5-ը՝ յասամանագույն: 4, 8, 9,10,11 և 12 դեպքերը շագանակագույն են, իսկ 7-րդը՝ նարնջագույն։ Լոջաները և պատշգամբները յուրաքանչյուր շենքում ապակեպատված են։

Շենքերի դասավորությունը նախագծված է այնպես, որ դրանք ստեղծում են առանձին բակեր։ Սա լավ որոշում է, քանի որ դեռ ավելի լավ է ունենալ մի քանի տներով առանձնացված բակ, հատկապես երբ խոսքը 12 շենքի մասին է։

Բացի գույնից, գրեթե բոլոր տները միմյանցից տարբերվում են հարկերի և հատվածների քանակով, բացառությամբ 4, 6, 8, 10 շենքերի։ Տասնմեկերորդ շենքը դեռ միայն նախագծում է։ Չնայած այն հանգամանքին, որ տունն արդեն կառուցման փուլում է, այս շենքում բնակարանների վաճառքը դեռ չի բացվել։

Յուրաքանչյուր տուն ունի երկու-երեք բաժին: Քանի բնակարան է գտնվում հարկում, կախված է դրանց քանակից: Օրինակ՝ երկբաժին տներում՝ 11 բնակարան, եռաբաժինում՝ հինգ։

Մուտքի խումբը լուսավոր է և ընդարձակ, ունի կոնսիերժ սենյակ և հագեցած է տեսահսկման համակարգերով։ Յուրաքանչյուր հատված ունի մեկից չորս վերելակ՝ կախված շենքից։ Բոլոր հարկերում ընդհանուր միջանցքների հարդարումը կատարվելու է նույն գույնի ոճով։ Ենթադրվում է հատակներին կերամիկական գրանիտե սալիկներ դնել, պատերը ծածկել շագրենով, իսկ առաստաղը ներկել։

Տեղեկություններ բնակարանների մասին

9, 10 և 12 շենքերում առկա է բնակարանների մեծ տեսականի։

● Շենք 9. 26 հարկանի, եռաբաժին. Յուրաքանչյուր հատվածում ունի երեք վերելակ, յուրաքանչյուր հարկում հինգ բնակարան։

Իններորդ շենքը պարունակում է 81 ստուդիո բնակարան, 163 մեկ սենյականոց բնակարան և 160 երկու սենյականոց բնակարաններ.

Մեկ սենյականոց և երկու սենյականոց բնակարանները չի կարելի անվանել մեծ: Խոհանոցներն իսկապես ընդարձակ են՝ 9.39 ք.մ. Բայց սենյակները 12-ից 15 ք.մ. Երկու սենյականոց բնակարանների առանձնահատկությունն այն է, որ յուրաքանչյուր սենյակի պատուհանները գտնվում են տան հակառակ կողմերում։

Կենսատարածք ստուդիական բնակարաններմիջինը 27 քմ է, բայց ունեն շատ փոքր սանհանգույց՝ ընդամենը 3 քմ։ Այնտեղ կտեղավորվի, հավանաբար, զուգարան և ցնցուղ։

● Շենք թիվ 10. 27 հարկանի, երկու հատված. Այն ունի չորս վերելակ յուրաքանչյուր հատվածում և 11 բնակարան յուրաքանչյուր հարկում։

Առանձնատունն ունի 108 ստուդիա՝ 378 մեկ սենյականոց բնակարաններ, 107 երկու սենյականոց բնակարան.

● Շենք թիվ 12. 9 հարկանի, բաղկացած է հինգ հատվածից, ունի չորս կամ հինգ բնակարան յուրաքանչյուր հարկում (կախված հատվածից)։ Այստեղ կա մեկ վերելակ։

Այս շենքի բնակարաններն ունեն անսովոր դասավորություն՝ բուն շենքի հատուկ ալիքային ճարտարապետության շնորհիվ:

Բնակարանների ցանկը ներառում է ստուդիո բնակարաններ, 1-, 2-, 3 սենյականոց բնակարաններ:

Վաճառքի մնացած բնակարաններից ամենափոքրը 23.85 մակերեսով ստուդիա է։ քառ. Դրա արժեքը 2085 հազար ռուբլի է։ Այն գտնվում է առաջին հարկում և չունի լոջա։ Կան նաև այլ ստուդիաներ՝ ոչ ստանդարտ դասավորությամբ։

Վաճառքի մնացած ամենամեծ բնակարանը 3 սենյականոց բնակարան է, որն ունի անսովոր հատակագիծ։ Նրա սենյակներից մեկը հնգանկյուն է։ Բնակելի մակերեսը կազմում է 72.13 ք. մ Խոհանոցը՝ 11.27քմ, իսկ սանհանգույցը՝ առանձին։ Լոջայով նման բնակարանի արժեքը 4777 հազար ռուբլի է: Այն իդեալական է մեծ ընտանիքի համար։

Բոլոր շենքերում բնակարանները կարելի է ձեռք բերել նախնական կամ նուրբ հարդարմամբ:

Նախնական հարդարումը ներառում է հետևյալի տեղադրումը.

● Մուտքի բարձրորակ երկաթյա դուռ,
● հրդեհային անվտանգության համակարգեր,
● մետաղապլաստե պատուհանների բլոկներ՝ կրկնակի ապակեպատմամբ,
● ջեռուցման մարտկոցներ ջերմային փոխանցման կարգավորիչով,
● կոպիտ զտիչներ տաք և սառը ջրամատակարարման համար,
● ավտոմատ հրդեհային պաշտպանության սենսորներ (APPZ),

և.
● ինտերկոմ կապի կազմակերպում,
● ցեմենտ-ավազի շերտի տեղադրում,
● մետաղապլաստե կամ փրփուր խողովակների տեղադրում.

Նուրբ ավարտը ներառում է լրացուցիչ.

● Ներմուծված լամինատե հատակներ բնակելի թաղամասերի, միջանցքների և խոհանոցների հատակների վրա,
● պատերը ներկելու համար պաստառով կպցնել,
● լոգարանում հատակին և պատերին սալիկներ դնելը,
● Ակրիլային լոգարանի տեղադրում,
● սանիտարական սարքավորումների և ծորակների տեղադրում ցնցուղով,
● առաստաղի ներկում բոլոր սենյակներում,
● ներսի դռների տեղադրում,
● էլեկտրական լարեր՝ էլեկտրական պարագաների տեղադրմամբ,
● ջեռուցման մարտկոցների տեղադրում,
● էլեկտրական հաշվիչի և ջրաչափերի տեղադրում,
● ինտերնետի և հեռուստատեսային մալուխների միացում.

Գին

Դիտարկենք թիվ 10 շենքը: Օբյեկտի ավարտի ժամկետը նախատեսված է 2016 թվականի lV եռամսյակում, սակայն վաճառքի մենեջերի խոսքով, ըստ էության, տունը շահագործման չի հանձնվի մինչև 2017 թվականի IV եռամսյակը:

Բնակարանի վճարման տարբերակներ.

1. Հիփոթեք.

Գործընկեր բանկերը.
Բանկի բացում»
Բանկային վստահություն»
«ԴելտաԿրեդիտ Բանկ»

Մեծ մասը շահավետ պայմաններ հիփոթեքային վարկավորումտրամադրված Otkritie բանկի կողմից: Նրա առաջարկի համաձայն՝ հիփոթեքային վարկկազմում է տարեկան 13,5%: Ընդհանուր պայմաններվարկ տրամադրելը.

Հասանելիություն սեփական միջոցներըձեռք բերված գույքի գնի առնվազն 30%-ի չափով.
- վարկի արժույթ - ռուսական ռուբլի;
- ժամկետը `5-ից 30 տարի;
- վարկի գումարը `500,000,00 ռուբլիից: մինչև 15,000,000.00 ռուբլի

Վարկի պայմանների փոփոխման համար միանվագ միջնորդավճար կատարելիս՝ վարկի գումարի 2,5%-ի չափով, տոկոսադրույքը նվազեցվում է 0,5%-ով և կկազմի տարեկան 13,0%:

2. Ապառիկ մինչև 3 տարի ժամկետով:

Հատուկ պայմաններ 1 սենյակի համար. քառ.:
1-ին ապառիկ.
● 40%-ից՝ անտոկոս 1 տարի (10% զեղչ 1-ին ապառիկի համար),
● 50%-ից՝ անտոկոս 3 տարի ժամկետով (1-ին ապառիկի 15% զեղչ):
● 20% զեղչ երկու շաբաթվա ընթացքում վճարելու դեպքում:

Հատուկ պայմաններ 2 սենյականոց բնակարանի համար.
1-ին ապառիկ.
● 30%-ից՝ անտոկոս 1 տարի ժամկետով (առանց զեղչի),
● 40%-ից՝ անտոկոս 2 տարի ժամկետով (10% զեղչ 1-ին մարման դեպքում),
● 50%-ից՝ անտոկոս 3 տարի ժամկետով (10% զեղչ 1-ին ապառիկի դեպքում),
● Երկու շաբաթվա ընթացքում վճարելիս՝ 15% զեղչ։
● Երբ վաղաժամկետ մարում 3% զեղչ ընդհանուր գումարըվճարումներ յուրաքանչյուր չօգտագործված լրիվ օրացուցային տարվա մարումների համար:

Գործում է 50/50 ծրագիր՝ պայմանագրի կնքման ժամանակ բնակարանի արժեքի 50%-ի վճարում, պայմանագրի կնքման օրվանից 50%-ի չափով տարեկան (առանց զեղչի):

3. Սուբսիդիաներ.

GK «CDS»-ն առաջարկում է մայրական կապիտալի օգտագործման հնարավորություն։ նշանակում է մայրության կապիտալԴուք կարող եք մասնակի վճարել բնակարանի համար: Նույնը վերաբերում է ռազմական և պետական ​​այլ սուբսիդիաներին:

4. Ակցիաներ և զեղչեր:

Մոտ երկու շաբաթը մեկ հաճախականությամբ CDS Group-ը կազմակերպում է տարբեր ակցիաներ կառուցվող բնակարանների գնման համար:

Օրինակ՝ թիվ 10 շենքում բնակարանների ձեռքբերման համար ներկայումս գործում է հավելյալ 2% զեղչ ցանկացած վճարման համար։ Հնարավոր է նաև պատվիրել ամբողջական ֆինիշ՝ «BK Standard»-ի մակարդակով, 15% զեղչով։

Ենթակառուցվածք երեխաների համար

Բնակելի համալիրը ներառում է նաև սոցիալապես նշանակալի օբյեկտներ։ Արդեն կառուցվել և շահագործման է հանձնվել երկու մանկապարտեզ։

Դրանցից մեկը կանգնեցվել է 1, 2 և 3 շենքերի բակում։ Այն նախատեսված է 110 անձի համար և ունի իր փակ, բարեկարգված տարածք։

Նույն բակում 700 աշակերտի համար նախատեսված դպրոց է կառուցվում։

Բակում կա նաև խաղահրապարակ։ Այնուամենայնիվ, ըստ երևույթին, մշակողը որոշ չափով ժլատ էր նրա հետ. գունագեղ պայծառ ցանկապատի հետևում կան ընդամենը մի քանի ավազատուփ, ճոճանակ և սեղանի թենիսի պարզ սեղան: Հարևան ծրագրավորողները ակնհայտորեն ավելի լավ էին հոգում փոքրիկ նորաբնակների մասին: Այսպես, օրինակ, «Նովայա Օխտա» LSR ընկերությունների խումբը բնակելի համալիրում համալրել է բազմաֆունկցիոնալ ժամանակակից խաղահրապարակ՝ մեծ սլայդով, կարուսելներով և ավազատուփերով: Հնարավոր է, որ «New Murino» բնակելի համալիրի կառուցապատողը վերցնի իր գործընկերների փորձը, և նոր շենքերում ավելի հարմարավետ վայրեր կհայտնվեն։ Ի դեպ, ԳԿ «CDS»-ի հատակագծում՝ մարզահրապարակի և խաղահրապարակի կառուցում։

Երկրորդ մանկապարտեզգտնվում է չորրորդ շենքում առաջին երկու հարկերում։ Մուտքի մոտ կա անվասայլակների համար նախատեսված ավտոմատ վերելակ և թեքահարթակ։ Այգին նույնպես նախատեսված է 110 նստատեղի համար։

Ակնհայտ է, որ այս թիվը բավարար չէ բոլորին տեղավորելու համար։ Իսկ հիմա խնդիր կա երեխաներին մանկապարտեզ ընդունելու հարցում. Ծնողները երկար հերթում են կանգնած՝ առանց վստահության, որ աշնանը ստիպված չեն լինի ամեն առավոտ երեխաներին տանել մոտակա քաղաքի մանկապարտեզներ։ Եվ դա չնայած այն հանգամանքին, որ 12 շենքից շահագործման է հանձնվել միայն հինգը։

Կկատարի՞ կառուցապատողը մնացած խոստումները։ Հարցը դեռ բաց է.

Խաղահրապարակ «Նովայա Օխտա» բնակելի համալիրի համար

Ենթակառուցվածք բոլորի համար

Բնակելի համալիրի ներսում

Համալիրի հարակից տարածքում սիզամարգերը բարեկարգված են, բայց ոչ ավելին։ Բնակիչները բազմիցս դիմել են Կառավարիչ ընկերությանը՝ բյուջե հատկացնել կանաչապատման և ծառատունկի համար։ Առայժմ՝ անօգուտ: Նրանք պետք է ինքնուրույն բարեկարգեն տարածքը։

Դուք կարող եք գնել առաջին անհրաժեշտության ապրանքներ և մթերքներ՝ առանց բակից դուրս գալու։ Համալիրի առաջին հարկերը տրվում են վարձակալությամբ կոմերցիոն նպատակով։ Արդեն կան խանութներ, դեղատուն, գեղեցկության սրահ։

Ինչ վերաբերում է առողջապահությանը, ապա Մուրինոյում բոլորի համար կա միայն մեկ ամբուլատորիա։ Այնտեղ դուք կարող եք հույս դնել բժշկական օգնություն OMS-ի շրջանակներում: Ընդունելությունն իրականացվում է տարբեր մասնագիտությունների բժիշկների կողմից։ Համալիրի տարածքում բժշկի կաբինետի մասին խոսք չկա, սակայն նախատեսվում է մասնավոր կլինիկա բացել։

կայանատեղի

«Նոր Մուրինո» բնակելի համալիրի տարածքում կառուցված է երեք ավտոկայանատեղի, որից երկուսը ստորգետնյա։ Յուրաքանչյուրը նախատեսված է 99 ավտոկայանատեղի համար։ Ավտոկայանատեղերն ապահովված են ջեռուցման, օդափոխության, անվտանգության և տեսահսկման համակարգերով։

Արժեքը փոքր չէ՝ 520-ից 600 հազար ռուբլի՝ կախված գտնվելու վայրից:

Գնման պայմանները՝ 30% կանխավճար, ապառիկ մինչև 2 տարի։

Ամբողջական վճարումով երկու շաբաթվա ընթացքում՝ 10% զեղչ։

Ավտոկայանատեղերը տեղակայվելու են 6-8 և 8-11 զանգվածների բակերում։

Նաև թիվ 6,7 և 8 շենքերի բակում նախատեսվում է կառուցել 229 մեքենայի համար նախատեսված վերգետնյա հինգհարկանի ավտոկայանատեղի։ Արժեքը կրկին կախված է գտնվելու վայրից և տատանվում է 400-ից մինչև 800 հազար ռուբլի: ավտոկայանատեղի համար.

Իհարկե, ավտոկայանատեղերը չեն կարողանա տեղավորել համալիրի բնակիչների ողջ պարկը։ Նրանք, ովքեր չունեն բավարար տարածք այս վայրերում, կկարողանան օգտվել հյուրերի կայանատեղից, որը գտնվում է առաջին շենքի կողքին: Մոտակայքում կան նաև հսկվող ավտոկայանատեղեր։

Անվտանգություն և սպասարկում

Համալիրի բակերը բաց են, բայց միևնույն ժամանակ հագեցված են արտաքին և ներքին տեսահսկման տեսախցիկներով։ Ինչպես խոստացել էր կառուցապատողը, բնակարաններից յուրաքանչյուրը հագեցած է դոմոֆոնով։ Հնարավորություն կա լրացուցիչ վճարտեղադրել վիդեո մոնիտոր: Բնակարաններում կան նաև ծխի դետեկտորներ։ Մուտքերի մոտ տրամադրվում են դռնապան սենյակներ։

Մանկապարտեզներում խաղային տարածքները պարսպապատված են, անարգել մուտքը օտարի տարածք անհնար է։

Բնակիչները գոհ չեն որակից կառավարման ընկերություն. Բողոքում են, որ վարձավճարը բարձր է սխալ վարձակալության պատճառով ընդհանուր ցուցանիշներըհաշվիչներ. Բացի այդ, բակերը չեն ազնվացվում, աղբը ժամանակին դուրս չի բերվում։

Այս պահին ստորագրություններ են հավաքվում կառավարող ընկերություն փոխելու համար։

Կարծիք

Նորաբնակները մտածում են անվտանգության միջոցների ուժեղացման մասին. նրանցից շատերը մուտքի մոտ նկատել են կասկածելի անձանց և բնակարաններ մտնելու փորձեր։ Այժմ շահագործման հանձնված շենքերի վարձակալները մտածում են մուտքերում կոնսիերժներ տեղադրելու մասին, չէ՞ որ կան տեխնիկայով հագեցած տեղեր։ Նաև որոշ բնակիչներ բախվել են դոմոֆոնի ոչ ճիշտ աշխատանքի խնդրին։

Տարածք

Մուրինո գյուղը ժամանակին հանգիստ վայր էր մեկ հարկանի տներ. Այժմ այն ​​դինամիկ զարգացող բնակելի տարածք է։ Բարձրահարկ շենքեր են կառուցվում մասնավոր հատվածների միջեւ, իսկ նույն փողոցում բանջարեղեն ու միրգ վաճառողները մրցում են ցանցային սուպերմարկետների հետ։

Շրջանի արտաքին ենթակառուցվածքը

«Նոր Մուրինո» բնակելի համալիրից հինգ-յոթ րոպե քայլելիս կառուցվել է «Նովայա Օխտա» համալիրը։ Առաջին հարկերում տեղակայված են խանութներ և այլ առևտուր։ Մտերիմ լինելու առավելություններից մեկը Նովայա ՕխտաՍրանք բարեկարգ խաղահրապարակներ են։

Նաև քայլելու հեռավորության վրա է գտնվում Սբ. մ «Դևյատկինո». Աշխատում է նրա կողքին մեծ թվովխանութներ և սրճարաններ.

Մոտակա առևտրի և զվարճանքի կենտրոնը Նովոե Դևյատկինո գյուղում գտնվող Prizma առևտրի կենտրոնն է: Գործում է հիպերմարկետ, ֆիթնես ակումբ և մի քանի խանութների ցանց։ Միկրոավտոբուսներով կամ մեքենայով կարող եք հասնել 10 րոպեում (առանց խցանումների):

Բնակելի տարածքներին զուգահեռ կառուցվում են նաև սոցիալապես նշանակալի օբյեկտներ։ Ներկայումս կան յոթ նախադպրոցական հաստատություններև երկու դպրոց։

Մինչև 2020 թվականը քաղաքապետարանի «Մուրինսկի գյուղական բնակավայր» գլխավոր հատակագծի նախագծի համաձայն, նախատեսվում է կառուցել երեք նոր դպրոց՝ 2300 հոգու ընդհանուր տարողությամբ, և երեք մանկապարտեզ՝ 620 տեղի համար։ Նախատեսվում է նաև կառուցել երկու բժշկական ամբուլատորիա, ստացիոնար պոլիկլինիկական համալիր և երեք մեքենաների համար շտապօգնության մեքենա կազմակերպել։

Հանգստի գոտիներ

Մուրինո գյուղը չունի արդյունաբերական ձեռնարկություններ, ինչը բարենպաստ է ազդում միկրոշրջանի էկոլոգիայի վրա։ Բայց այն, ինչին պետք է ուշադրություն դարձնեք, օղակաձև ճանապարհի մոտիկությունն է և խաչմերուկների առկայությունը։ Մեքենաների մշտական ​​հոսքը աղմուկ է ստեղծում և ավելացնում արտանետվող գազերը։ Երթևեկության բացասական ազդեցությունը մասամբ չի փոխհատուցվում հսկայական կանաչ տարածքներով: 15 րոպե մեքենայով գտնվում են լեռնադահուկային հանգստավայրերը «Օխտա-Պարկ» և «Հյուսիսային լանջ», իսկ 20 րոպե՝ Կավգոլովսկի լճերը։ Այսպիսով, ամառային և ձմեռային ժամանցը կարելի է դիվերսիֆիկացնել բնության շրջագայությունների և բացօթյա միջոցառումների միջոցով:

Տրանսպորտ

Հետիոտների համար

Բնակելի «Նյու Մուրինո» համալիրը, չնայած տարածաշրջանում իր դիրքին, գտնվում է մետրոյի «Դևյատկինո» կայարանից մեկ կիլոմետր հեռավորության վրա, 10 րոպե քայլում է դեպի այն: Անցնելու երկու ճանապարհ կա. Առաջինը Վոկզալնայա փողոցով է, հետո փոշոտ, մեքենաներով լի Տոկսովսկոյե մայրուղով, որտեղ հետիոտնային մայթ չկա։

Կամ երկրորդ տարբերակը՝ Վոկզալնայա փողոցից հետո թեքվեք ոչ թե Տոկսովսկոյե մայրուղի, այլ Սադովայա փողոցով գնացեք Շկոլնայա փողոց։ Այս դեպքում ճանապարհի երկու կողմերում կլինի մասնավոր հատված՝ նվազագույն թվով մեքենաներով։

Նաև մետրոյի մոտ կա երկաթուղային կայարան և «Հյուսիսային» ավտոկայան։ Էլեկտրական գնացքները շարժվում են Ֆինլյանդսկի երկաթուղային կայարանից մինչև Կուզնեչնոյե կայարան, իսկ ավտոբուսները կարող են ձեզ տանել Պետրոզավոդսկ, Սորտավալա կամ Լոդեյնոյե Պոլ:

Այնտեղ կա Կանգառ, որտեղից 177 և 214 ֆիքսված երթուղային տաքսիները գնում են մետրոյի «Գրաժդանսկի պրոսպեկտ» կայարան։ Ճանապարհը կտևի մոտավորապես 30 րոպե։ Ավտոբուսի արժեքը 30 ռուբլի է, միկրոավտոբուսները՝ 34 ռուբլի։

Կենտրոն տանող ամենաարագ ճանապարհը մետրոյով է: Ընդամենը 10 րոպե ոտքով, 25 րոպե մետրոյում, 35 ռուբլի ճանապարհորդության համար։ Արագ և էժան միջոց.

Ավտոմեքենաների սեփականատերերի համար

Համալիրի մոտ կա հանգույց Օղակաձեւ ճանապարհի հետ, որը թույլ է տալիս հասնել քաղաքի ցանկացած ծայրամաս։ Այնուամենայնիվ, իդեալական պատկերը փչանում է համալիր մուտքի և ելքի բացակայության պատճառով: Այդ պատճառով պիկ ժամերին խցանումներ են լինում Մուրինոյից հեռանալու համար։

Քաղաքի կենտրոն մեքենայով կարելի է հասնել 45 րոպեում, սակայն խցանումների պատճառով այս ժամանակը կարող է զգալիորեն աճել։ Մինչ օրս կառուցապատողը դիտարկում է ճանապարհին հարևան հողատարածք վարձակալելու և համալիրի բնակիչների համար լիարժեք ելք անելու հնարավորությունը, սակայն առայժմ սա ընդամենը խոսակցություն է։

2015-ին շրջանային կառավարությունը և «Ռոսավտոդորը» որոշել են կառուցել չորս գոտիով վճարովի ճանապարհ՝ 7,8 կմ երկարությամբ Մուրինոն և Նովայա Դերևնյա շրջանցելու համար։ Այն կսկսվի Պիսկարևսկի պողոտայից և կուղևորվի Սանկտ Պետերբուրգ - Մատոկսա մայրուղի։ Այս ամառ նախատեսվում է նախագիծը հանձնել փորձաքննության։ Շինարարության մեկնարկը նախատեսված է 2016թ. Մոտավոր առաքման ամսաթիվը 2019թ.

Արդյունքներ

«Նոր Մուրինո» բնակելի համալիրի հիմնական խնդիրը շենքերը շահագործման հանձնելու ժամկետների անընդհատ հետաձգումն է.

1-4 շենքեր- հանձնվեց:
5 շենք- II եռամսյակ 2016 (փոխանցում lV եռամսյակից 2014) - հանձնվել է, բանալիները դեռ չեն թողարկվել։
6, 7, 8 դեպք- lV եռամսյակ 2016 (փոխանցում lV եռամսյակից 2015 թ.):
12 շենք– 2016 թվականի lV եռամսյակ (փոխանցում 2016 թվականի 2-րդ եռամսյակից):
9.10 կորպուս– 2017թ. 1-ին եռամսյակ (փոխանցում 2016թ. 1-ին եռամսյակից):
11 շենք- նախագծում:

Փաստն այն է, որ բնակարանային կոոպերատիվի պայմանագրում կոնկրետ ժամկետներ չեն նշվում, այլ միայն ցուցիչ:

Կառուցապատողն իր տները դասավորում է որպես հարմարավետության դասի բնակարան: Այնուամենայնիվ, Mystery Shopper-ի կարծիքով, ZDS Group-ի առաջարկած նման դասավորություններն ու հարդարումները դժվար թե կարելի է վերագրել նոր շենքերի այս հատվածին: Ավելի շուտ տնտեսություն է։ Բացի այդ, բնակելի համալիրի առկա բոլոր առավելությունները մեկ հարվածով վերացվում են շինարարի` շահագործումը հետաձգելու սովորության պատճառով: Օրինակ, Սեստրորեցկի «Դուն» բնակելի համալիրի վերջնաժամկետը կենտրոնացած էր 2013 թվականի երկրորդ եռամսյակի վրա, սակայն տունը դեռ շահագործման չի հանձնվել։

GK «CDS»-ը բազմաթիվ պահանջներ ունի օբյեկտների մատակարարման ուշացման համար նյութական և բարոյական վնասի փոխհատուցման համար:

Վաճառքի բաժնում, իհարկե, այս մասին լռում են, բայց պատրաստ են խոսել հարդարման և նախատեսվող սոցիալական ենթակառուցվածքների մասին։ Համալիրի առաջին մասնաշենքում է գտնվում «Նյու Մուրինո» բնակելի համալիրի վաճառքի բաժինը։ Մենեջերը ոչ թե ազատ երկխոսության մեջ է մտել, այլ անգիր արած տեքստ է պատմել հարդարման մեջ օգտագործվող նյութերի մասին՝ անհասկանալի տերմիններով ու անուններով։ Առեղծվածային գնորդի համար դժվար էր խորանալ տեղեկատվության անսպառ հոսքի մեջ:
Ապագա սեփականատերերը չափազանց դժգոհ են հետաձգումից: Այս պահին աշխույժ քննարկում է ընթանում նախաձեռնող խումբնույնիսկ ակտիվացնում է շահագրգիռ անձանց հանրահավաքներ կազմակերպելու համար։ Հետեւաբար, նախքան այստեղ բնակարան գնելը, պետք է մանրակրկիտ կշռել դրական ու բացասական կողմերը: Եթե ​​պատրաստ չեք սպասել, ապա New Murino բնակելի համալիրում բնակարան գնելը լավագույն տարբերակը չէ։

Տեղեկատվություն մշակողների համար