ՄուտքըՍնանկության ռիսկի գագաթնակետը. Պիկը ճեղքել է Ընկերությունների պիկ խումբը սնանկանում է
Սերգեյ Գորդեևի շինարարական փուչիկը պայթելու վտանգի տակ է. Մոսկվայի ամենամեծ կառուցապատողը կոտրվել է.
Ռուսաստանի խոշորագույն անշարժ գույքի կառուցապատողին դժվար ժամանակներ են սպասվում: Ցուցադրված են PIK Group-ի գլխավոր բաժնետեր Սերգեյ Գորդեևի գործարքները, ըստ ներքին տեղեկատվություն, հետաքրքրություն իրավապահ, իսկ խորհրդարանականները պահանջում են հետաքննություն անցկացնել ընկերության գործունեության վերաբերյալ։ Բացի այդ, կառուցապատողի համախմբմանը զուգահեռ աճում է նաև վերջնական հաճախորդների դժգոհությունը։
Սերգեյ Գորդեև, խոշորագույն ներքին շինարարական ԸՆԿԵՐՈՒԹՅՈՒՆ PIK Group-ն այս տարվա հոկտեմբերին ընկերությունում իր մասնաբաժինը հասցրեց 74,6%-ի՝ գնելով Ալեքսանդր Մամուտի և Միքայիլ Շիշխանովի ընկերությունների բաժնետոմսերը։ Բանն այն է, որ տարեսկզբից, ըստ պաշտոնական տվյալների, ընկերությունը բնակարաններ է վաճառել ռեկորդային 120 միլիարդ ռուբլով։ Բայց մի շփոթեք այս ցուցանիշը շահույթի հետ: Այս տարի թարմացված օրենսդրության համաձայն՝ նման միջոցները կարող են ծախսվել միայն շինարարական նպատակներով (այդպիսով օրենքը պաշտպանում է բաժնետերերին): Սակայն մասնագիտական միջավայրում կարծիք է հայտնվել, որ Սերգեյ Գորդեևն ուղղել է այդ միջոցների մի մասը՝ 47 միլիարդ ռուբլի, բաժնետոմսերը հետ գնելու համար։
Օրինական հարց է առաջանում՝ եթե գումարը ծախսվի, ի՞նչ միջոցներով է ՊԻԿ-ն ավարտին հասցնելու այն տների կառուցումը, որտեղ մարդիկ արդեն բնակարաններ են գնել։ Վերջերս նմանատիպ թակարդն ընկավ մեկ այլ հրեշավոր շինություն՝ ՍՈՒ-155-ը: Նրա սնանկության պատճառով մի քանի տասնյակ հազար խաբված անշարժ գույքի ներդրողներ մնացին միայն Մոսկվայի մարզում:
Այժմ, ինչպես և սպասվում էր, բաժնետերերի միջոցների ծախսման օրինականությունը նույնպես կցանկանա ստուգել քննչական մարմինները։ Ի դեպ, սա նրանց առաջին այցը չի լինի ՊԻԿ։ Այս տարվա մայիսին Քննչական կոմիտեն արդեն խուզարկություններ է իրականացրել ընկերության գրասենյակներում՝ «Դինամո» մարզական ընկերությանը վնաս պատճառելու դեպքով։
PIK-ի խնդիրները կարող են գլխացավանք դառնալ ոչ միայն ընկերության հաճախորդների, բաժնետոմսերի ներդրողների կամ արդեն կառուցված տների բնակիչների համար, այլև փորձություն վարկային հատվածի համար։ Հունիսի վերջին PIK Group-ը վաճառեց սեփական գլոբալ ավանդային մուտքերի (GDR) փաթեթը, որը համապատասխանում է ընկերության 7.6% բաժնետոմսերին, ՎՏԲ բանկ 15 միլիարդ ռուբլու դիմաց: Եթե բացահայտվեն շինարարների չարաշահումները, ապա կարիքավորները, ըստ մամուլի հրապարակումների. պետական օգնությունՎՏԲ-ն ռիսկի է դիմում դառնալ մեկ այլ «թունավոր» ակտիվի սեփականատեր։ Հատկանշական է, որ Պրոմսվյազբանկը մոտավորապես այն ժամանակ, երբ ՎՏԲ-ն գնեց արժեթղթերՄյուս կողմից, PIK-ը շտապեց ազատվել «արագ աճող» ծրագրավորողի բոլոր բաժնետոմսերից։
PIK-ի բաժնետոմսերը ամռանը անորոշ շրջանառվում էին (խումբը IPO-ի մեջ մտավ դեռ 2007-ին), իսկ աշնանը դրանք լրջորեն տատանվեցին, երբ հայտնի դարձավ խմբի 2,5 միլիարդ ռուբլու կորստի մասին։ Մինչև նոյեմբեր միջազգային վարկանիշային գործակալությունները PIK-ին գնահատում էին «բացասական», իսկ այժմ նրանք փոխել են իրենց վարկանիշը՝ դառնալով «կայուն»: Չնայած վարկանիշի աննշան աճին, ֆինանսական կյանք PIK-ը բավականին կայուն մտահոգություն է։ Ըստ ՌԲԿ-ի, խմբի տնօրենների խորհուրդը որոշել է 2016 թվականի համար շահաբաժիններ չվճարել, այլ անցյալ տարեվերջին ստացված զուտ շահույթի մի մասը (ավելի քան 550,294 միլիոն ռուբլի) հատկացնել ՊԻԿ-ի պահուստային ֆոնդի ձևավորմանը։ Group, իսկ մնացածը (ավելի քան 10,456 մլրդ ռուբլի) բաշխում է։
Արբիտրաժային դատարանՄոսկվան սնանկության հայց է գրանցել ռուսական խոշորագույն ծրագրավորողներից մեկի՝ PIK Group-ի դուստր ձեռնարկության դեմ՝ PIK Development ՍՊԸ-ի դեմ։ Ընկերությունն ասում է, որ բնակարանների գնորդները անհանգստանալու ոչինչ չունեն
«Լիզինգ Ֆորս» ՍՊԸ-ն ցանկանում է սնանկացնել «ՓԻԿ Դիվելփմենթ» ՍՊԸ-ին, հայտնում է դատարանի կայքը։ «Դատական հայցը մեզ համար լրիվ անակնկալ էր, հիմա մենք պարզում ենք, թե որտեղից է այն եկել», - ասում է PIK ընկերությունների խմբի ներկայացուցիչ Դմիտրի Իվլիևը: Նման ընկերություն PIK Group-ի պարտատերերի ցանկում չկա, հնարավոր է, որ ձեռք է բերել պարտատոմսերվրա երկրորդային շուկա, առաջարկում է ընկերությանը մոտ կանգնած աղբյուրը։
ԳԿ ՊԻԿ
Զարգացման ընկերություն
Բաժնետերերն են Սուլեյման Քերիմովի (25%), Կիրիլ Պիսարևի և Յուրի Ժուկովի (42,7%) կառույցները։
Կապիտալիզացիան՝ $892,8 մլն.
Ֆինանսական ցուցանիշներ
(2008, ՖՀՄՍ):
եկամուտ - 35,64 միլիարդ ռուբլի,
կորուստ՝ 28,18 մլրդ ռուբլի։
Երեկ Leasing Force-ի ներկայացուցիչներին չհաջողվեց գտնել. SPARK-ում նշված նրա հեռախոսահամարները չեն աշխատում։ Ընկերության սեփականատերը ՏՏ գործակալությունն է։ Այս ընկերությունը մի քանի այլ ընկերությունների, այդ թվում՝ «Ստատուս» ՍՊԸ-ի հիմնադիրն է: Վերջինիս համասեփականատերը Յուրի Անատոլևիչ Ալեշինն է։ Նույն անունով, հայրանունով և ազգանունով անձը նշված է PIK Group-ի հետ փոխկապակցված անձանց ցուցակում 2009 թվականի ապրիլի 1-ին: PIK Group-ի ներկայացուցիչը հերքում է իր ընկերության առնչությունը Leasing Force-ին, և ինչի հիման վրա է Ալեշինը մտել 2009թ. ցուցակ, չի ասում.
«Սովորաբար փոխկապակցված ընկերության սնանկությունը ներկայացվում է սնանկության նախօրեին կատարված գործարքները վիճարկելու համար, օրինակ՝ երաշխիք կամ վարկային պայմանագիր»,- ասում է գործընկերը։ իրավաբանական ընկերությունԵգորով Պուգինսկի Աֆանասիև և գործընկերներ Գրիգորի Չերնիշով.
PIK Development-ը ԲԲԸ PIK Group-ի 100% դուստր ընկերությունն է; նա եղել է PIK Group-ի մի շարք բնակելի օբյեկտների գլխավոր կապալառու, սակայն դրանց մեծ մասում նա այլևս այդպիսին չէ, պնդում է Իվլիևը։ Նա չի ցանկանում նշել PIK Development-ի պարտքը. Հունիսի վերջին Մոսկվայի արբիտրաժային դատարանը PIK Development-ին պարտավորեցրել է ՎՏԲ-ին վճարել 2,7 մլրդ ռուբլի։ Բայց Իվլիևը հիշեցնում է, որ ընկերությունը եղել է միայն այս վարկի երաշխավորներից մեկը, որը տրամադրվել է PIK Group-ի կողմից։ ՎՏԲ-ն նմանատիպ պահանջներ է ներկայացրել այլ երաշխավորների դեմ, այժմ կողմերը պայմանավորվում են այս վարկի մարման շուրջ, ասել է Իվլիևը։ ՎՏԲ-ի ներկայացուցիչն ասում է, որ «Լիզինգ Ֆորսը» բանկի հետ կապ չունի։ PIK Group-ի ընդհանուր պարտքը ապրիլի 3-ի դրությամբ կազմել է 44,8 մլրդ ռուբլի։
PIK Development-ի սնանկության հայցը ոչ մի կերպ չի վնասի բնակարանների գնորդներին, վստահեցնում է Իվլիևը։ Նրա խոսքով, այս ընկերության հաշվեկշռում PIK Group-ի օբյեկտներ չկան։ Նախագծերի սեփականատերերն են «ՊԻԿ Գրուպ» ԲԲԸ-ն և նրա դուստր «ԶԱՕ ՊԻԿ ռեգիոնը»:
PIK-ը բնակարաններ է վաճառում մուրհակի սխեմայով. գնորդը գնում է մուրհակ PIK Group ԲԲԸ-ից, որը վճարում է բնակարանի համար այն բանից հետո, երբ կառուցապատողը ավարտում է այն և պաշտոնականացնում է դրա սեփականության իրավունքը (որը կարող է տևել մի քանի տարի): «Մուրհակ թողարկած ընկերության սնանկության դեպքում դրա սեփականատերը ընկնում է պարտատերերի նույն հերթում, ինչ բանկերը. հարկային ծառայություն, մատակարարներ,- բացատրում է Goltsblat BLP-ի գործընկեր Վիտալի Մոժարովսկին։ -Իրավական առումով մինչեւ բնակարանի առուվաճառքի պայմանագրի կնքումը նա ունի մուրհակ, ոչ թե բնակարան, նույնիսկ եթե նա արդեն բնակվում է դրանում։ Օրինագծի սխեման կառուցված է ազնիվ խոսքի վրա. 2007 թվականին PIK Group-ը վաճառել է 23000 բնակարան, 2008 թվականին՝ 12380։
ԳԿ «ՊԻԿ»Մոսկվայում դա նման է Պուտինին Ռուսաստանում. Նրա մասին կարելի է շատ ու վատ խոսել, բայց նա դեռ միշտ առաջ կգնա և կմնա թիվ 1 մշակողը պոտենցիալ գնորդների աչքում։ Եթե միայն այն պատճառով, որ նա գրեթե միշտ հրաժարվում է իրից բնակելի համալիրներընթացքում։ Դե, քանի որ տարածքի յուրաքանչյուր մայրուղի կախված է իր գովազդով։
Այսօր ես առաջարկում եմ մանրամասնորեն վերլուծել բոլոր այն տեղեկությունները, որոնք ես հավաքում եմ https://t.me/novostroyman ալիքով և իմ գլխում, և վերջապես որոշեք. Արդյո՞ք PIK խումբը այնքան լավն է, որքան պատկերված է:
Դիտարկենք այս հոդվածում համառոտ պատմությունընկերությունը, նրա հիմնական սեփականատեր Սերգեյ Գորդեևի գործիչը, կորպորացիայի դրական և բացասական կողմերը և PIK Group-ի խորհրդանշական նոր շենքերը: Գնա՛
PIK Group. հիմնական փաստեր
ՊԻԿ ընկերությունների խումբը Սերգեյ Գորոդեևը չէր, ինչպես այսօր շատերը սխալմամբ կարծում են։ Այն հիմնադրվել է Յուրի Ժուկովի և Կիրիլ Պիսարևի կողմից այժմ հեռավոր 1994 թ.
ԻՄԻՋԱՅԼՈՑ!
PIK-ը հապավում է և նշանակում է, որ այն ոչ այլ ինչ է, քան «Առաջին հիփոթեքային ընկերություն»: Ճիշտ է, ցանցի օգտատերերը կարծես թե վաղուց մոռացել են այս մասին և որքան կարող են հեգնանքով են վերաբերվում «PIK»-ին: Մեջբերում եմ. «Այս ընկերությանը «ՊԻԿ» անվանելը, կարծում եմ, ճիշտ չէ։ Այն ուղղակի պետք է անվանել «PUK»:
PIK Group-ը հանրային ընկերություն է, բաժնետոմսերի 17,8%-ը գտնվում է ազատ շրջանառության մեջ, 74,6%-ը պատկանում է Սերգեյ Գորդեևին, 7,6%-ը՝ ՎՏԲ Բանկ ՓԲԸ-ին։ Բայց առաջին հերթին առաջինը:
Պատմվածք
Ընկերության գոյության առաջին տարիները չի կարելի առանձնապես նշանավոր անվանել, դժվար է հիշել որևէ մեկը զարմանալի փաստերայս ժամանակահատվածում: Իրոք ակտիվ գործունեությունը, ըստ էության, սկսվում է այստեղ 2001 թվականին, երբ PIK-ը գնեց DSK-2 Մոսկվայում, իսկ 2005-ին PIK-ը ձեռք բերեց ևս մեկ գործարան՝ DSK-3-ը «Լուժկովյան ժամանակների» շատ հայտնի ընկերությունից՝ «Inteko»-ից, որը. պատկանում էր ինքը՝ Ելենա Բատուրինան՝ Մոսկվայի հայտնի քաղաքապետի կինը։
Ավելի շատ թվեր!
Այսպիսով, PIK-ը միավորեց երկու ձեռնարկությունների հզորությունները. DSK-2-ը կարող էր արտադրել տարեկան մինչև 450,000 մ², իսկ DSK-3-ը նույնիսկ ավելին՝ 500,000 մ²:
Ստացված հզորությունների շնորհիվ ընկերությունը դարձել է «պանելների» խոշորագույն արտադրողներից մեկը, որը հայտնի է մինչ օրս։
PIK Group-ը 2006թ
2006 թվականից «ՊԻԿ»-ը սկսում է «ընդլայնում» (գրեթե նույնը, ինչ կազմակերպեց Քրիստոֆեր Կոլումբոսը, երբ նա հայտնաբերեց Ամերիկան) դեպի տարածաշրջաններ։ Տարբեր սերիաների, բայց նույն ոճի տուփեր սկսում են հայտնվել Կալինինգրադում, Կալուգայում, Օբնինսկում, Յարոսլավլում, Նիժնի Նովգորոդում ...
PIK Group-ը 2007թ
2007 թվականը դառնում է շրջադարձային տարի ընկերության համար, այն հայտարարում է IPO և հասնում է $12,3 մլրդ կապիտալիզացիայի: Բաժնետոմսերի 15%-ը վաճառվել է 1,85 մլրդ դոլարով։
PIK Group-ը 2008թ
2008-ը նույնքան անսպասելի ու ծանր հարվածեց PIK-ին, որքան մյուս բոլոր կազմակերպություններին: Կառուցվող բնակարանների ծավալը 2007 թվականի համեմատ նվազել է գրեթե 2 անգամ։ Բայց օգնությունը եկավ այնտեղից, որտեղ նրանց չէին սպասում. Ռուսաստանի Դաշնության կառավարությունը ընկերությանը կազմեց հիմնական ձեռնարկությունների ցուցակ, ինչը, ընդհանուր առմամբ, այնքան էլ դրական ազդեցություն չունեցավ. տնտեսական վիճակը«Պիկա».
PIK Group-ը 2009թ
2009 թվականը նշանավորվեց կորուստներով վերահսկիչ փաթեթըընկերության հիմնադիրների բաժնետոմսերը՝ հօգուտ Սուլեյման Քերիմովի։ Նրանք տվել են PIK-ի բաժնետոմսերի 25%-ը՝ ընկերության պարտքի վերակառուցման դիմաց։
Հետո մշակողը ստացավ պետական երաշխիքներկառավարություն։
PIK Group-ը 2010թ
2010 թվականի ամառը տխուր լուր բերեց. Նախ, հիմնադրի Յուրի Ժուկովի անշարժ գույքը ձերբակալվել է Մեշչանսկի դատարանի որոշմամբ, քանի որ այն հանդես է եկել որպես գրավ Նոմոս Բանկում, որը տրամադրել է վարկը։ Իսկ հետո սնանկ ճանաչվեց Առաջին հիփոթեքային ընկերության կառույցներից մեկը՝ ՊԻԿ-Դիվելոփմենթը։
PIK Group-ը 2010-2012 թթ
2010 թվականին ընկերությունը Սբերբանկից ստացել է 425 միլիոն դոլար՝ համալրելու համար աշխատանքային կապիտալ, օպտիմիզացրել է ներքին գործընթացները, շահագործման է հանձնել 740,000 մ² բնակարան, ավելացրել է վաճառքը և արդյունքում կորուստը կրճատել 47%-ով։
Հետաքրքիր փաստ՝ չնայած դրան, PIK Group-ը 2010թ.-ին դիվիդենտներ չի վճարել։ Նման դժվար որոշում է կայացվել բաժնետերերի ընդհանուր քվեարկության արդյունքներով։
Հետագա տարիներին՝ 2011-2012 թվականներին, ընկերությունը զբաղվել է շինարարության ծավալների վերականգնմամբ և տնտեսական կայունության ամրապնդմամբ։
Բարև, Սերգեյ:
Արդյունավետություն, նոր կայքեր, շինարարության և վաճառքի ծավալների ավելացում. թվում է, որ այս ամենը սկսեց աճել միայն այս անձի հայտնվելով ընկերություն: Մրցակիցներին, ի դեպ, Գորդեևը վերացնում է նույնքան հմտորեն, որքան մատադորն է գործում ասպարեզում։
2016-ին նա գնում է Ալեքսանդր Ռուչիևի Morton-ը՝ գրեթե բոլոր առկա նախագծերով և խնդիրներով, և դառնում է հիմնական խաղացող «ստանդարտ դասի» բնակարանների ոլորտում, ինչպես սիրում են ասել այս օրերին, և նաև զբաղեցնում է 90-րդ տեղը ամենահարուստ գործարարների շարքում։ Ռուսաստանը Forbes-ի ցուցակում. 2018 թվականի ապրիլին այն գրեթե 40 տողով բարձրանում է՝ 57-րդ տեղ։
Իսկ արդեն 2017 թվականին ընկերությունը Ռուսաստանի ծրագրավորողների տարբեր վարկանիշներում գրավում է առաջին տեղերը՝ շնորհիվ ոչ միայն շինարարական ծավալների, այլև ընկերության ակտիվ, և ես նույնիսկ կասեի, ագրեսիվ գովազդային գործունեությանը։
PIK Group-ի գրառումը Իլյա Վարլամովի բլոգում
Հարկ է նշել, որ PIK-ից նոր շենքերի ինտերնետային գովազդը դառնում է շատ հասցեական՝ Yandex.Direct, Google Adwords, Cyan, Իլյա Վարլամովի բլոգը։
Բայց Մոսկվայի ոչ մի (ոչ մեկ) հիմնական տրանսպորտային զարկերակը չի կարող անել առանց բազմաթիվ ստանդարտ PIK վահանակների սյունաշարի: Երբեմն ինձ թվում է, որ սա նույնիսկ բրենդային շենք չէ, այլ ինչ-որ բան NLP-ից:
Այո, PIK-ը սիրում է արտաքին գովազդ: Երբևէ մտածե՞լ եք, թե որքան արժե այս բիլբորդ-երջանկությունը: Բացահայտենք մի գաղտնիք. 1 վահանի վարձակալությունը Մոսկվայում և տարածաշրջանում տարբեր է 31,000 - 465,000 ռուբլի / ամիս կախված գտնվելու վայրից.
Բայց վերադառնանք պատմությանը. 2017 թվականի ամռանը պարոն Գորդեևը (ինչ-ինչ պատճառներով նա չի համարձակվում նրան այլ կերպ անվանել) Ալեքսանդր Մամուտից գնում է 16%-ը, իսկ Միքայիլ Շիշխանովից՝ PIK-ի բաժնետոմսերի 9,8%-ը։ Իսկ արդեն հոկտեմբերին նա ստանում է իր «բալը տորթի վրա»՝ մինոտարների բաժնետոմսերի 24,6%-ը։ Այսպիսով, մինչև 2018 թվականը վերահսկիչ փաթեթի սեփականատեր է դառնում պարզ բաժնետերը՝ իր ձեռքում համախմբելով բաժնետոմսերի 74,6%-ը։
Անհավատալի, բայց իրական
Սակայն, որքան էլ որ զարմանալի թվա, ընկերությունը կարծես թե շահում է դրանից։ 2018 թվականի հունվարի վերջին Մոսկվայի քաղաքապետարանը հրապարակեց 2017 թվականի TOP բնակարանային կառուցապատողների ցուցակը, որտեղ PIK Group-ը (օ՜, իմ, որքան զարմանալի!) զբաղեցրեց 1-ին տեղը:
Սերգեյ Գորդեևը նախընտրում է իր առևտրային ակտիվները նվիրաբերել բնակելի շինարարության անվան տակ։ 2018 թվականի մարտի 26-ին հայտնի դարձավ, որ նա պատրաստ է Ղրղզական ընկերությանը վաճառել 2 օբյեկտ՝ Riviera առևտրի կենտրոնը և Salaris առևտրի կենտրոնը (ի դեպ, նույն PIK Group-ի կողմից կառուցվող Salaryevo Park բնակելի համալիրի մոտ): KLS արժեթղթեր. Թեև գործարքը դեռևս կնքված չէ, սակայն փորձագետներն արդեն հայտնել են իրենց կանխատեսումները հնարավոր արժեքի վերաբերյալ։ Գործարքը կարող է PIK Group-ի նախագահին բերել 45 մլրդ ռուբլի։
Այս ամենով հանդերձ Գորդեեւին հազիվ թե կարելի է անվանել մեդիա անձ։ Խոշոր հաղորդումներում և հարցազրույցներում այն ցուցադրվում է ոչ ավելի, քան տարին մեկ անգամ։ Նույնիսկ ֆիլմում Տուն բոլորի համար. ինչպես է այն պատրաստվում | PIK Group», նրա մեկնաբանությունները մի քանի րոպեից ավելի չեն տևել։
Աշխատակիցներ
2018 թվականի ապրիլի դրությամբ PIK-ում աշխատում է 14263 մարդ։ Եվ հազիվ թե դրանցից որևէ մեկին մեդիա անվանել։ Նրանք, նախագահին համապատասխանելու համար, հիմնականում ցուցադրում են միայն խմբի պաշտոնական կայքում՝ «Կառավարում» բաժնում։
IN այս պահինՏնօրենների խորհուրդը բաղկացած է 9 հոգուց, ևս 14-ը ներկայացնում են կառավարման խորհուրդը: Զարմանալի է, որ նրանցից քչերն են մասնակցել անգամ արդյունաբերական շինարարության մասին սեփական ֆիլմին։ Ավելի ճիշտ՝ միայն, փաստորեն, պարոն Գորդեևը և դիզայնի գծով փոխնախագահ Ալեքսեյ Ալմազովը։
PIK Group-ի հիմնական աշխատակիցները
Կառավարող մարմին Տնօրենների խորհուրդԱյլ հիմնական անձնակազմ
- Սերգեյ Գորդեև- Պբնակիչ և խորհրդի նախագահ;
- Ալեքսանդր Պրիգունկով – 1-ին փոխնախագահ և գլխավոր տնօրեն;
- Դենիս Իվակին-Վնախագծման բաժնի փոխնախագահ և տնօրեն;
- Ալեքսանդր Տիտով-ՎՏնտեսության և ֆինանսների գծով փոխնախագահ;
- Գենադի Ռոսսո-ՎՓոխնախագահ և վաճառքի բաժնի տնօրեն;
- Ստանիսլավ Կոնդրատիև-Վարտադրանքի բաժնի փոխնախագահ և տնօրեն;
- Նատալյա Սեմիկովա-Վնախնական թույլտվությունների և հողային և գույքային հարաբերությունների գծով փոխնախագահ.
- Ալեքսեյ Ալմազով-Վինժեներական գծով փոխնախագահ;
- Վյաչեսլավ Բորիսենկով-ՎԸնդհանուր գործերի գծով փոխնախագահ;
- Ալեքսեյ Կոզլով-ՎՄոսկվայի շրջանի տնօրինության փոխնախագահ և տնօրեն;
- Իվան Պոլանդով-ՎՄոսկվայի տնօրինության փոխնախագահ և տնօրեն;
- Էլբրուս Գոբեև-ԳPIK-Industry ԲԲԸ գլխավոր տնօրեն;
- Իլյա Տիխոմիրով– դտեղեկատվական տեխնոլոգիաների վարչության տնօրեն;
- Ալեքսեյ Զոլոտարև-ՎՀողային ակտիվների զարգացման գծով փոխնախագահ.
- Մարինա Զինովին- Պտնօրենների խորհրդի նախագահ;
- Ալեքսանդր Վարենյա –
- Սերգեյ Վորոբյով – տնօրենների խորհրդի անդամ;
- Զումրուդ Ռուստամովա – տնօրենների խորհրդի անկախ անդամ;
- Ալեքսեյ Բլանին – Տնօրենների խորհրդի անկախ անդամ;
- Գեորգի Ֆիգին – տնօրենների խորհրդի անդամ;
- Մարինա Գրյոնբերգ – տնօրենների խորհրդի անդամ;
- Ալեքսանդր Դոլժիչ – տնօրենների խորհրդի անդամ;
- Ալեքսեյ Կարպենկո – տնօրենների խորհրդի անդամ։
- Եսաթիա Բադրի – գլխավոր ճարտարապետ GK «PIK»;
- Նատալյա Դուբրովսկայա- նախագծային բաժնի գլխավոր ճարտարապետ;
- Պավել Թուրքով- Շրջվարչակազմի ղեկավար։
Եթե դուք այն մարդկանցից եք, ովքեր հետաքրքրվում են. ով է մշակել Պիկ տների այս «շքեղ» դիզայնը և երազում է նայել «ՊԻԿ»-ի գլխավոր ճարտարապետի աչքերին, ես շտապում եմ հիասթափեցնել ձեզ՝ Եսատիա Բադրիին, ով ունի սա գրառումը, նույնպես չի հայտնվում ֆիլմում: Հետեւաբար, մեզ մնում է միայն հիանալ նրա ճարտարապետական լուծումներով։
Գրասենյակ
PIK խմբի ընկերությունների կենտրոնական գրասենյակը գտնվում է Մոսկվայում, փողոցում: Բարիկադնայա, 19 շենք 1, մետրոյի մոտ Բարիկադ. Այն աշխատում է 12 ժամ՝ 9-ից 9-ը (ավելի ճիշտ՝ մինչև 21:00-ն) և առանձնահատուկ բան չէ, ընդհանուր առմամբ, ուշագրավ չէ։ Բացառությամբ այն բանի, որ 2017 թվականի մայիսի 18-ին քննչական կոմիտեն այստեղ աղմկահարույց խուզարկություններ է իրականացրել «Դինամո» մարզական ընկերությանը (ՊԻԿ ընկերությունների խմբի կապալառուներից մեկը) վնաս պատճառելու քրեական գործի քննության ընթացքում։
Հռետորության դասեր PIK ընկերությունների խմբից
Մասնակցություն վերանորոգմանը
PIK-ը Մոսկվայի վերանորոգման ծրագրին մասնակցող մշակողներից է։ Պետության կարիքների համաձայն, LCD ընկերություններում այնպիսի ոլորտներ, ինչպիսիք են.
- (Ծրագրին կգնա 100000քմ);
- (80000 քառ.մ.);
GK «PIK»: ակնարկներ
PIK Group-ի մասին ակնարկները ցանցում շատ տարբեր են: Որպեսզի կարողանաք այստեղ ուսումնասիրել հիմնական պնդումները, առանց բազմաթիվ ֆորումների գնալու, ես կվերլուծեմ այն ամենը, ինչ գիտեմ և լսում եմ հենց այստեղ՝ բոլոր հղումները բաժանելով դրականի և բացասականի։ Դե, եթե իսկապես ուզում եք կենդանի ակնարկներ, ապա ողջունում եք:
կողմ
Անկասկած, ընկերության գլխավոր առավելությունը նրա կանխատեսելիությունն է։ Դու հաստատ գիտես, որ ինչ ժամանակ էլ լինի պատուհանից դուրս, քո տունը կկառուցվի։ Այո, դա հնարավոր է ժամկետները չպահպանելու դեպքում, բայց դա, իհարկե, չի վերածվի անհարկի երկարաժամկետ շինարարության։ Դրա համար լավ ապացույցներ կան.
- Ընկերությունն ունի երկաթբետոնե արտադրանքի 2 սեփական գործարան. Նախկին թիվ 2 և թիվ 3 DSK-ը վերածվել է Օչակովսկու բետոնե գործարանի և Վոստրյակովսկու բետոնի գործարանի: Իսկ նրանց «միավորումն» այժմ ողջ հանրապետությունում հայտնի է «ՊԻԿ-Ինդուստրի» անունով։
- PIK Group-ի նոր շենքերի 99%-ը շատ մատչելի են, ինչը նշանակում է, որ դրանք լավ և արագ վաճառվում են՝ համալրելով ձեռնարկության գանձարանը։
Ընկերության երկրորդ նշանակալի պլյուսը նոր շենքերի կառուցումն է հարդարման աշխատանքներով։ Գրեթե յուրաքանչյուր նոր տանը կարող եք գտնել այս տարբերակով բնակարաններ, ինչը նշանակում է, որ բանալիները ստանալուց հետո կարող եք ապահով կերպով տեղափոխվել ստացված բնակարան:
Մեկ այլ կարևոր առավելություն, որը ես անուղղակիորեն արդեն բարձրաձայնել եմ վերևում. հասանելիություն. PIK-ի նոր շենքերի մեծ մասը մեզ հայտնի վահանակներ են, սակայն մի փոքր բարելավված: Պանելների արտադրության դյուրինության և բազմակողմանիության շնորհիվ 9-բնակարանային հատվածի մեկ հարկը կառուցվում է 2 օրում։ Ահա թե ինչով է պայմանավորված ՊԻԿ-ի կողմից նորակառույցների հաճելի գները:
Մինուսներ
Բոլոր նրանք, ովքեր երբևէ նայեցին PIK Group-ի նոր շենքերը, տեսել են. նրանց տները ՈՉ մի անհատականություն չունեն: Կանոնավոր երկրաչափական ձևերի և վառ գույների նույն տեսակի պանելային տուփեր. ահա թե ինչպիսին են այս տները: Կարո՞ղ եք, հարգելի ընթերցող, տարբերել Բունինսկիե Լուգա բնակելի համալիրը, օրինակ, Իզմայլովսկու անտառ բնակելի համալիրից։
Լավ, լավ, համաձայն եմ, խնդիրը չափազանց բարդ է։ Հետո ևս մեկ փորձ: Եկեք համեմատենք բակերը LCD «Salaryevo Park» և LCD Green Park.
Չի աշխատում? Մի տխրիր Նույնիսկ շուկայի փորձագետները այս հարցըհաճախ անզոր են.
Երկրորդ լուրջ մինուսը, որի մասին հաճախ է խոսվում, վերաբերում է Morton ընկերության բաժնետոմսերի սեփականատերերի իրավունքների ոտնահարմանը, մի ընկերության, որը PIK-ը կլանել է 2016թ.
Թերևս ամենավառ օրինակը Լեֆորտովո թաղամասում գտնվող «Պետեր I» բնակելի համալիրի պատմությունն է, որն ի սկզբանե վաճառվել է որպես 6 շենքից բաղկացած բիզնես դասի համալիր։ Նախագիծը ՊԻԿ-ի ձեռքին անցնելուց հետո Պետրոս I-ի տարածքը բաժանվեց 2 շենքի, ըստ էության, հենց Պետրոսի և Լեֆորտովոյի նոր պարկի նախագծի: Կառուցապատողի նման քայլի «շնորհիվ» խոստացված 6 շենքի փոխարեն այժմ այստեղ կհայտնվի 14-ը։
Նրանք. մարդիկ, ովքեր նախընտրել են «Պետրոս I» բնակելի համալիրը, քան, օրինակ, «Սիմբոլ» բնակելի համալիրը, քանի որ առաջինը խոստացել է լինել ավելի մտերմիկ, ավելի քիչ շենքերով, արդյունքում նրանք կորցրել են առավելությունը, քանի որ. որը նրանք կատարել են իրենց ընտրությունը:
Երրորդ մինուսը ժամկետների ձախողումն է։Չնայած այն հանգամանքին, որ PIK-ը չունի մեկ երկարաժամկետ շինարարական նախագիծ, կառուցապատողը միշտ չէ, որ պահպանում է ժամկետները: Միևնույն ժամանակ, նախնական ժամկետները վերականգնելը բավականին դժվար է, քանի որ ընկերությունը կայքից հեռացնում է նախագծի բոլոր հայտարարագրերը։կորպուսը շահագործման հանձնվելուն պես. Բայց վստահաբար կարող ենք ասել. «Մեշչերսկի անտառ» բնակելի համալիրի, «Պետրոս I» բնակելի համալիրի, «Մոսֆիլմովսկայա» բնակելի համալիրի վերջնաժամկետներում ուշացումներ են եղել։
Չորրորդ մինուսը շինհրապարակներում անվտանգության կանոնակարգերի չկատարումն է:Գաղտնիք չէ, որ համալիրների կառուցման ընթացքում ընկերության աշխատակիցները մեկ անգամ չէ, որ տուժել են։ 2017 թվականի մայիսին Լյուբերցի բնակելի համալիրում, նույն թվականի սեպտեմբերին, Նովոկուրկինո բնակելի համալիրում շինարարական կռունկ էր փլուզվել։ Եթե խախտվում է անվտանգությունը, արդյո՞ք պահպանվում են այլ չափանիշներ: Ահա մի հարց, որը տալիս են պոտենցիալ գնորդները.
Սնանկություն?
PIK Group-ի սնանկացումը անշարժ գույքի շուկայի բոլոր ներկայացուցիչների ամենասիրելի թեմաներից է։ «ՊԻԿ»-ը ժամանակին չի՞ անցել համալիրը. Սնանկությունը մոտ է. Ընկերության շահույթը 2017 թվականին 6 անգամ նվազել է. Սնանկացե՛ք։ ՊԻԿ-ը հետաձգե՞լ է պարտատոմսերի տեղաբաշխումը. Սնանկ !! Եվ ամենևին էլ կարևոր չէ, որ շուկա դուրս գալու համար պատրաստվում են նոր լայնածավալ օբյեկտներ, որոնցում ներդրումներ են պահանջվել 2017 թվականին, և որոնց վաճառքից շահույթը կգա միայն 2018-2019 թվականներին։
Հանուն արդարության, հարկ է նշել, որ ընկերությունը ժամանակին հայտնվել է սնանկացման եզրին։ «Դուստրերից»՝ «PIK-Development»-ը, մինչև 2009 թվականը ակնկալում էր բնակարաններ վաճառել 5 միլիարդ ռուբլով, ինչը տեղի չունեցավ երկիրը պատած ճգնաժամի պատճառով։ Այնուհետև բաժնետոմսերի 25%-ը վաճառվեց Սուլեյման Քերիմովին, ով կայունացրեց իրավիճակը ընկերությունների ողջ խմբում, սակայն PIK-Development-ը պետք է զոհաբերվեր։
2018 թվականին PIK-ին սնանկություն չի սպառնում, ընկերությունը վստահորեն վաճառում է իր կառուցած բնակարանները և պատրաստում նոր ու նոր նախագծեր շուկա մուտք գործելու համար, այնպես որ միայն հիպինգի տենչացող հրապարակման հեղինակը կարող է այն անվանել սնանկ:
PIK ընկերությունների խմբի նոր շենքերը
Նորություններ
2019-ի գլխավոր նորությունները.
- 2019 թվականի հունվարի 22-ին ընկերությունը հրապարակել է 2018թ. ՊԻԿ-ը նշված ժամանակահատվածում շահագործման է հանձնել 102 նոր շենք (2017թ. 99-ի դիմաց), վաճառքի է հանել 13 նոր նախագիծ (2017թ.՝ 11-ի դիմաց), անշարժ գույքի առուվաճառքի ծավալն աճել է 5,6%-ով և կազմել 1941 հազար քառ. մ (2017թ. 1839 հազ. քառ. մ-ի դիմաց), իսկ մուտքերի ծավալը. Փողաճել է 20,4%-ով և կազմել 245,0 մլրդ ռուբլի (2017թ. 203,4 մլրդ ռուբլու դիմաց)
- Ընկերության թոփ-մենեջերները «Ինտերֆաքս»-ին հայտնել են, որ 2019 թվականին PIK-ը չի պատրաստվում նոր շինհրապարակներ ձեռք բերել։
- «ՊԻԿ»-ը, ըստ հաշվարկի արդյունքների, «Մետրիումը» հանդիսանում է «հին» Մոսկվայի բնակարանների վաճառքի առումով ամենամեծ կառուցապատողը:
- 20.03.2019 PIK Group-ը հայտարարեց, որ մեկնարկում է զարգացման արտոնությունների վաճառքՌուսաստանում և արտերկրում։ PIK-ի նոր ծառայությունը հասանելի կլինի ծրագրավորողներին, ովքեր բաց են և կենտրոնացած են նորարարության վրա, նոր շուկայի խաղացողներին նախագծի ֆինանսավորում, անշարժ գույքի շուկայի խորհրդատուներ և հոլդինգային ընկերություններ՝ առանց ներքին փորձաքննության։ - մեկնաբանել են PIK Group-ում։
- Ապրիլի 1-ին հայտնի դարձավ, որ 2019թ PIK Group-ը և LSR Group-ը կարող են ստանալ հատուկ պայմաններպահուստային հաշիվներին անցնելիս. Կառավարությունը սկսել է խոսել «ողնաշարային ձեռնարկությունների ֆոնդի» ստեղծման մասին, գրում է Ведомости-ն։ Եվ վերը նշված 2 ընկերությունները կարող են լինել այս «սպիտակ ցուցակում»։ «Հիմնական ձեռնարկություններին» ներկայացվող պահանջները հետևյալն են.
- Ընկերությունը գործում է առնվազն 5 մարզերում;
- Կառուցում է ավելի քան 1 մլն քառ. մ բնակարան;
- Հանրային է։
Միայն PIK-ը և LSR-ն են համապատասխանում նման պահանջներին: Ըստ երևույթին, այս ընկերություններին թույլ կտան կառուցել հին կանոններով, եթե տունը պատրաստ լինի 10%-ով (մյուս մշակողների համար նախատեսված ստանդարտ 30%-ի փոխարեն): Եթե մենք խոսում ենք տարածքների ինտեգրված զարգացման նախագծի մասին, ապա պատրաստակամությունը կարող է լինել 6% (օրինակ -):
- 01.04.2019 Standard and Poor's-ը բարձրացրել է PIK-ի վարկային վարկանիշը մինչև B+. Կանխատեսումը կայուն է.
- 04/02/2019 PIK Group-ը հայտարարեց ֆինանսական արդյունքներըՖՀՄՍ-ի համաձայն 2018թ.
- Ընդհանուր եկամուտը՝ 245,8 մլրդ ռուբլի։ (+40,4% 2017թ. համեմատ);
- Մարժա - 22,4%: (+6,2%);
- EBITDA - 42,8 միլիարդ ռուբլի: (+214,7%);
- Զուտ շահույթ - 21,3 միլիարդ ռուբլի;
- Զուտ պարտքը՝ 2,5 միլիարդ ռուբլի (2017 թվականի վերջում՝ 15,0 միլիարդ ռուբլի):
- 07/04/2019 PIK Group-ը մտել է TOP-50 Brand Finance Russia 2019 թ.Սերգեյ Գորդեևի ընկերությունը գտնվում է ռուսական ամենաթանկ ապրանքանիշերի վարկանիշի 41-րդ հորիզոնականում։ Brand Finance Russia 50-ը PIK-ը գնահատել է 22,220 միլիարդ ռուբլի:
- ՎՏԲ-ն ավելացնում է իր մասնաբաժինը PIK Group-ում մինչև 23,05%:ՎՏԲ խումբը Սերգեյ Գորդեևից գնում է կառուցապատող ընկերության 15,48% բաժնեմասը։ Սերգեյ Գորդեևը պահպանում է բաժնետոմսերի 59,15%-ը, ՎՏԲ խումբը՝ 23,05%-ը։
- 07/08/2019 Fitch Ratings-ը (վարկանիշային գործակալությունը) PIK Group-ին շնորհել է BB- վարկային վարկանիշ: Կանխատեսումը կայուն է.
- 07/10/2019. Նրանք են:
- Անշարժ գույքի առուվաճառքի ծավալն աճել է 15,1%-ով և կազմել 101,2 մլրդ ռուբլի (2018թ. 1-ին կիսամյակի 88,0 մլրդ ռուբլու դիմաց);
- Դրամական մուտքերի ընդհանուր ծավալը կազմել է 114,5 մլրդ ռուբլի;
- Վաճառքի դրված անշարժ գույքի ընդհանուր մակերեսը կազմում է 687000 քառ. մ.Սա 21,1%-ով պակաս է 2018թ.-ի 1-ին կիսամյակի համեմատ.
- Շահագործման ծավալը՝ 513 հազար քառ. մ., (2018թ. 1-ին կիսամյակի 286 հազ. քառ. մ-ի դիմաց).
- Մշակողը գնել է 2 O'Key կայք: Նախկինում հայտնի ցանցի կողմից գնված երկու հողամաս բաժին է ընկել Սերգեյ Գորդեևի ընկերությանը։ Կայքերից մեկը գտնվում է Բոլշայա Օչակովսկայա փողոցում։ Երկրորդի գտնվելու վայրը դեռևս հստակ հայտնի չէ, բայց դա կարող է լինել Դուբրովսկի անցումի վայր: Տարածքներից յուրաքանչյուրի մակերեսը կազմում է 4 հա։
2018-ի գլխավոր նորությունները.
, կայքը կիսելով նախկին ծրագրավորող «Սպարտակ» մարզադաշտի հետ: Այստեղ կհայտնվի LCD «Tushinsky Park»:Մասնակցություն վերանորոգմանը
PIK Group-ը ակտիվորեն մասնակցում է Մոսկվայի վերանորոգման ծրագրին։ Մշակվել են թաղամասերի և տների պլանավորման նախագծեր։ 2018 թվականի վերջին - 2019 թվականի սկզբին հայտնի է, որ ընկերության 5 բնակելի համալիրներ անցնելու են պետական ծրագրի կարիքների ներքո։ սա է և. Նրանք կունենան 764.000 ք.մ., 80.000 ք.մ., 100.000 ք.մ. 30.000 քառ. պետական ծրագրի կարիքների համար բնակելի անշարժ գույք, համապատասխանաբար, առաջին 4 բնակելի համալիրների և 236 բնակարանների համար։
PIK ընկերությունների խումբը, անկասկած, առաջատար խաղացողն է Մոսկվայի և Մոսկվայի տարածաշրջանի անշարժ գույքի շուկայում: Թե որքան կտևի նրա պատմությունը և կկրկնի՞ արդյոք նա աղմկահարույց ՍՈՒ-155-ի ճակատագիրը, ցույց կտա ժամանակը։ Սակայն այս պահին դժվար է պատկերացնել, որ ինչ-որ բան կարող է խանգարել ընկերությանը կառուցել ու բարգավաճել։
Ռուսական խոշորագույն ծրագրավորող GK PIK-ին դժվար ժամանակներ են սպասվում: Ընկերությունը տուժում է չափազանց արագ աճից։
Օդինցովո-1-ի վրա կախված են PIK Group-ի բարձրահարկ շենքերը
Մոսկվայում նույնպես ամեն ինչ կարգին չէ։ Այսպիսով, Դմիտրովսկի թաղամասում ՊԻԿ-ը ռազմական գերատեսչությունից հողամաս է ձեռք բերել ք 1432 մ²Լոբնենսկայա փողոցում։ Այժմ Վետերան այգին և նախկին զինվորական հոսպիտալը քանդման սպառնալիքի տակ են։ Բնակիչները խնդրագրեր են գրում՝ կոչ անելով փրկվել կործանումից 1432 մ²կենդանի ծառեր, որոնց վրա բնադրում են փայտփորիկներն ու բլբուլները։ Այն եզակի վայրը, որտեղ ապրում են սերիններն ու նապաստակները, ամենայն հավանականությամբ շուտով կկործանվի։
«Բնակարանային քաղաքականություն».
Ժամանակ առ ժամանակ շինհրապարակներում նորաբնակների և բաժնետոմսերի սեփականատերերի հետ կապված սկանդալները շինարարների և կոմունալ ծառայությունների խնդրից վերածվում են քաղաքային կամ նույնիսկ մարզային մակարդակներում իշխանությունների համար տհաճ սոցիալական երևույթի: Կարողանում է ստեղծել նկատելի տեղեկատվական ֆոն, ազդել քաղաքական օրակարգի կամ նույնիսկ ընտրությունների արդյունքների վրա։
ՊԻԿ խմբի գործունեությունը, որը պարբերաբար դժգոհության օջախներ է ստեղծում գրեթե ողջ երկրում և հատկապես Մոսկվայի մարզում, աննկատ չմնաց քաղաքական փորձագիտական հանրության մեջ։
Քաղաքագետի կարծիքով Ալեքսանդրա ՄԱՐԿԻՆԱ, ընկերություն, որն ի վիճակի է բավական լայն սոցիալական բողոք առաջացնել, դժվար կլինի դիմակայել տնտեսական կամ քաղաքական նպատակներին հասնելու համար նման ռեսուրս օգտագործելու գայթակղությանը.
Միանգամայն խելամիտ կլինի ենթադրել, որ սոցիալական պայթյունը, որը մենք արդեն տեսնում ենք Մոսկվայի մարզում հսկա ծրագրավորողի օբյեկտներում, կարող է օգտագործվել որպես ռեսուրս, որպեսզի, օրինակ, փորձեն հեռացնել Մոսկվայի նահանգապետին։ տարածաշրջան՝ ավելի հավատարիմ տեսնելու ակնկալիքով շինարարական բիզնեսգործիչ.
Ենթակառուցվածքների շինարարության սառեցումը հեշտ է և գրեթե անվտանգ: Ի վերջո, մշակողը չի տուժի, եթե նրան պարտադրեն կատարել խոստումը։ Բայց պաշտոնյաները տարբեր մակարդակներ«ժողովրդական զայրույթի» և դաշնային մակարդակով կազմակերպչական հետագա եզրակացությունների հետևանքով նրանք վտանգում են կորցնել իրենց պաշտոնները:
Անզգույշ բորբոքված կրակը կարող է ազդել ոչ միայն թաղային կամ մարզային ղեկավարության վրա, այլև նախագահական ընտրությունների մարզային քվեարկության արդյունքների վրա, ինչը, հավանաբար, ոչ ոք չի ցանկանում խելամիտ։ Ի դեպ, այս փաստարկներով կարելի է բացատրել նաև իրավապահ մարմինների կողմից կառույցի նկատմամբ ենթադրյալ ուշադրությունը։
Մշակողները վերցնում են ավելին, քան կարող են տանել
Ներկայումս միացված է շինարարական շուկաՄոսկվայի շրջանը կան մի քանիսը խոշոր խաղացողներներառյալ PIK Group-ը: Բայց նրանք նույնպես սկսում են խնդիրներ ունենալ, քանի որ շահույթ հետապնդելու համար նրանք չափազանց շատ նախագծեր են վերցնում իրենց վրա, որոնք չեն կարող գլուխ հանել:
Եվ նրանք կառուցում են շատ ավելին, քան շուկան հեղեղված է առաջարկներով՝ անհնար է դառնում բնակարան վաճառելը։ Արդյունքում ավելի դժվար է վարկեր վերցնել բանկերից, որոնք ընկերություններում տեսնում են բազմաթիվ պոտենցիալ խնդրահարույց նախագծեր և չեն ցանկանում վտանգել սեփական միջոցները։ Այս ամենը հանգեցնում է խաբված բաժնետերերի բանակի աճին, որոնք որոշ ժամանակ անց սկսում են իշխանություններից պահանջել բնակարանների ավարտը: