տուն / Պարտքերի մասին/ Գնելուց առաջ գյուղական տան համապարփակ հետազոտություն: Ինչպես ստուգել տունը գնելուց առաջ և ճիշտ ընտրություն կատարել Ստուգեք տան առկայությունը

Երկիր տան համապարփակ հետազոտություն գնելուց առաջ: Ինչպես ստուգել տունը գնելուց առաջ և ճիշտ ընտրություն կատարել Ստուգեք տան առկայությունը

Եթե դուք հրաժարվում եք գործակալի ծառայություններից, ապա մի քանի տասնյակ հազար ռուբլի կարող է խնայվել օրինական մաքրությունը ստուգելու վրա: Պատշաճ մոտեցման դեպքում նույնիսկ անկախ ստուգումը կբացահայտի օբյեկտի հնարավոր թույլ կողմերը: Ավելին, ստուգման որոշ քայլեր կարող են իրականացվել ինտերնետային ռեսուրսների միջոցով, մասնավորապես, Rosreestr կայքի: Պորտալի կայքը տրամադրում է մի քանի առաջարկություններ, որոնցով գնորդը կարող է ինքնուրույն ստուգել իրավական մաքրությունհողամաս տան հետ գնելուց առաջ։ Առաջարկությունները հարմար են նաև չգրանցված տան հետ հողամաս գնելու դեպքերի համար։

Գնորդների զգալի մասի աչքում դա չգրանցվածն է առանձնատուն- ավելի հետաքրքիր է գնել: Գնով ավելի էժան է։ Բացի այդ, մինչև տունը դրվի կադաստրային գրանցում, դրա համար հարկ չկա (սովորաբար դա տարեկան ավելի քան 10 հազար ռուբլի է): Այնուամենայնիվ, նույնիսկ նման «ոչ պաշտոնական» օբյեկտ գնելիս պետք է վստահ լինել, որ այն կառուցված է շինարարական և հրդեհային կոդերի համաձայն, և հնարավոր է գրանցել, եթե այդպիսի անհրաժեշտություն առաջանա (ապահովագրության, կտակի մեջ ներառելու և այլն): .

Քայլ 1. Առցանց նախնական ստուգում

Գնորդը սովորաբար ծախսում է պատշաճ ջանասիրությունձեռք բերված օբյեկտի մաքրությունն իրեն հետաքրքրող բոլոր առաջարկներն անձամբ ուսումնասիրելուց և ընտրություն կատարելուց հետո։ Այնուամենայնիվ, բավական է կարեւոր տեղեկություններԴուք կարող եք տեղեկություններ ստանալ վաճառքի հանված տներով հողակտորների մասին նույնիսկ նախքան «հարսի» գնալը և վաճառողի հետ հանդիպելը։ Սա թույլ կտա ստուգման ցանկից հանել օրինական խնդիրներ ունեցող օբյեկտները և ժամանակ չկորցնել՝ անձամբ ծանոթանալու համար:

Նախնական ստուգում իրավական կարգավիճակըառարկան սկսվում է վաճառողին հեռախոսազանգով: Զրույցի ընթացքում անհրաժեշտ է ոչ միայն նշանակել հանդիպման և տեղանքի և տան զննության ժամանակը, այլև պարզել. կադաստրային համարըհողամաս կամ ճշգրիտ հասցե (եթե լոտը/տանը հասցե ունի): Սա գաղտնի տեղեկատվություն չէ, վաճառողի համար անիմաստ է թաքցնել այն: Իմանալով հասցեն կամ կադաստրային համարը, դուք կարող եք տեղեկատվություն ստանալ կայքի և տան մասին Rosreestr կայքում: Ճիշտ է, արժե հաշվի առնել, որ հասցեով որոնումը միշտ չէ, որ աշխատում է այստեղ: Կադաստրային համարով որոնելն ավելի անվտանգ է։ Եթե օբյեկտի գնորդը չգիտի այս համարը, նա կարող է ճշտել այն kadastr.ktotam.pro ռեսուրսի միջոցով։ Այստեղ դուք կարող եք անվճար իմանալ կադաստրային համարը, եթե մուտքագրեք օբյեկտի հասցեն:

Գույքի մասին բավականին շատ բան կպատմի Rosreestr կայքի էջը «Անշարժ գույքի օբյեկտների վերաբերյալ տեղեկատվություն առցանց»: Այստեղ դուք կարող եք պարզել հասցեն, օբյեկտի կադաստրային արժեքը, կայքի և տան տարածքը, սեփականության իրավունքի գրանցման ամսաթիվը, ինչպես նաև սահմանափակումների առկայությունը. հիփոթեք, գրավ կամ կալանքի տակ. Ճիշտ է, սահմանափակման ձևը չի նշվի, միայն նշում է, որ կա օբյեկտի տնօրինման սահմանափակում: Գնորդը պետք է հասկանա, որ քանի դեռ սահմանափակումը չի հանվել, օբյեկտի առքուվաճառքն անհնար է։

Բացի այդ, կայքի և տան մասին տեղեկատվությունը կարելի է ձեռք բերել Rosreestr կայքում տեղադրված հանրային կադաստրային քարտեզի միջոցով: Այստեղ, հանրային տիրույթում, կան տվյալներ հողի կատեգորիայի, թույլատրելի օգտագործման և օբյեկտի չափերի մասին։

Քայլ 2. Ուսումնասիրեք վաճառողից հասանելի փաստաթղթերը

Առանձնատան վաճառողը, լռելյայն, պետք է ունենա հողի սեփականության իրավունքը հաստատող փաստաթղթեր, տան սեփականության իրավունքի փաստաթուղթ և անձնագիր։ Գնորդը կկարողանա ուսումնասիրել այդ փաստաթղթերը առաջին հանդիպման ժամանակ։ Բացի այդ, դուք պետք է խնդրեք վաճառողին (օրինակ, նախնական հեռախոսազրույցի ժամանակ) տանել USRN-ից քաղվածք իրավունքների փոխանցման մասին, արխիվային վկայագիր անձնագրային գրասենյակից և անդորրագրեր, որոնք հաստատում են կոմունալ և այլ վճարումների համար պարտքերի բացակայությունը: . Ամենայն հավանականությամբ, հանդիպման ժամանակ վաճառողը ձեռքի տակ չի ունենա այդ թղթերը (դրանք գործարքի համար անհրաժեշտ չեն, և վաճառողները սովորաբար չեն մտածում դրանք հավաքելու մասին): Այնուհետև արժե վաճառողի հետ պայմանավորվել մի քանի օրից կրկին հանդիպման մասին, երբ բացակայող փաստաթղթերը պատրաստ լինեն:

Հողամասի փաստաթղթեր

Վաճառողի սեփականությունը հողամասհաստատված երկու փաստաթղթերով. Նախ, դա սեփականության իրավունքի փաստաթուղթ է. այն ցույց է տալիս, թե ինչ հիմքով է ներկայիս սեփականատերը հողամասի սեփականատերը: Հողամասի սեփականության իրավունքի փաստաթուղթը կարող է լինել՝ հողամասի հատկացման մասին որոշում, առուվաճառքի պայմանագիր, ժառանգության իրավունքի վկայագիր, դատարանի որոշում և այլն: Երկրորդ. պահանջվող թուղթքաղվածք է Մեկից Պետական ռեգիստրանշարժ գույք - EGRN, որը հաստատում է որոշակի անձի հողի սեփականությունը:

Գնորդը պետք է բավական զգույշ լինի որպես ժառանգություն ստացած հողամասի նկատմամբ, հատկապես, եթե ժառանգությունը ստացվել է կամքով, այլ ոչ թե օրենքի ուժով։ Ժառանգության իրավունքի վկայագրում միշտ նշվում է՝ ժառանգությունը ստացվել է «կտակո՞վ», թե՞ «օրենքով»։ Ռիելթորները հատկապես ուշադիր ուսումնասիրում են 3 տարի առաջ ժառանգություն ստացած օբյեկտները։ Մեկ այլ իրավիճակ, որը պետք է զգուշացնի գնորդին, այն է, եթե ներկայիս սեփականատերն ինքը ձեռք է բերել կայքը վերջերս՝ 3 տարի առաջ: Այս դեպքում դուք պետք է պնդեք, որ սեփականատերը լրացուցիչ ներկայացնի «ընդլայնված քաղվածք USRN-ից» (այն կքննարկվի ստորև):

Երկրորդ թուղթը` քաղվածք USRN-ից, ոչ պակաս ուշադրություն է պահանջում: Հարկ է հիշել, որ 2017 թվականի հունվարի 1-ից անշարժ գույքի միասնական պետական ռեգիստրից քաղվածքը սեփականության իրավունքը հաստատող միակ փաստաթուղթն է: Մնացած բոլոր փաստաթղթերը (ցմահ սեփականության վկայական, սեփականության վկայագիր և այլն) սեփականության իրավունքի փաստաթղթեր են և պաշտոնապես այլևս չունեն իրավական ազդեցություն. Այնուամենայնիվ, եթե կայքի սեփականատերը գրանցել է իր սեփականությունը մինչև 2016 թվականի հուլիսի 15-ը, նա իր ձեռքում ունի «Իրավունքների գրանցման վկայագիր», որը, համենայն դեպս, ասում է, որ սեփականատիրոջ իրավունքները պատշաճ կերպով գրանցված են: Այնուամենայնիվ, ավելի լավ է, որ նա ներկայացնի USRN-ից քաղվածք՝ վերջին ամսաթվով։ Անհրաժեշտ է համոզվելու համար, որ օբյեկտը գրավադրված կամ ծանրաբեռնված չէ։

USRN-ից քաղվածք ուսումնասիրելիս պետք է համոզվել, որ այնտեղ նշված հասցեն համընկնում է կայքի իրական գտնվելու վայրի հետ, ստուգեք կայքի կոնֆիգուրացիան (քաղվածքում կա գծագիր): Բնակելի շենք գնելու դեպքում (ոչ պարտեզի տուն), ապա դուք պետք է համոզվեք, որ կայքի կարգավիճակը թույլ է տալիս հաշվի առնել դրա վրա կառուցված բնակարանը, իսկապես բնակելի շենք. Այսինքն, կայքը պետք է տեղակայված լինի կամ բնակավայրերի հողերում (և ունենա անհատի թույլատրված օգտագործում բնակարանաշինություն- IZHS կամ անձնական դուստր հողամաս - LPH), կամ գյուղատնտեսական նշանակության հողերի վրա (թույլատրված օգտագործումը): քոթեջային շինարարությունկամ այգեգործության կամ այգեգործության համար):

Վլադիմիր Վորոնով

փորձագետ ծայրամասային անշարժ գույք«Հղում»

Դուք նաև պետք է համոզվեք, որ կայքի բնութագրերը ճիշտ են նշված կայքի համար նախատեսված փաստաթղթերում: Հաճախ է պատահում, որ վերնագրի փաստաթղթում և USRN-ից քաղվածքում նշված հողամասի տարածքը չի համընկնում: Քաղվածքում՝ ավելի ճշգրիտ տարբերակ։ Բացի այդ, քաղվածքն ուսումնասիրելով՝ կարող եք հասկանալ, թե արդյո՞ք կատարվել է կայքի հարցում։ Հիշեցնեմ, որ 2018 թվականի հունվարի 1-ից առանց հողամասերի գեոդեզիական հողամասերը չեն կարող վաճառվել։ USRN-ից քաղվածքում կա թիվ 1 բաժին, «տարածք» սյունակ: Եթե գրված է, որ տարածքը «նշված է», նշանակում է, որ հետազոտությունն իրականացվել է։ Կամ հաջորդ սյունակի համարը ձեզ կպատմի հարցման մասին: Եթե թվի կողքին կա գումարած/մինուս նշան (օրինակ՝ 320 ± 4), դա ցույց է տալիս, որ կայքը անցել է հարցումը: Այնուամենայնիվ, անկախ հարցման տեւողությունից, խորհուրդ եմ տալիս զանգահարել գեոդեզիստ եւ ճշտել կայքի իրական գտնվելու վայրը: Սա հնարավորություն կտա ապահովագրվել սահմանային գործի նախապատրաստման ժամանակ թույլ տված սխալներից։ Պատահում է, որ գնված հողամասն ավելի մեծ տարածք է զբաղեցնում, քան նշված է փաստաթղթերում, նույնիսկ ավելի վատ, եթե հողամասից դուրս կա կոմունալ շենք (բաղնիք կամ ավտոտնակ), որը գնվում է հողամասի հետ միասին։

Եթե USRN-ի քաղվածքից պարզ չէ, որ կայքը սահմանազատված է, և սեփականատերը պնդում է, որ ինքն է կատարել հարցումը, ապա պետք է պարզաբանել, թե երբ է դա արվել: Պատահում է, որ մինչև 2008 թվականը սահմանազատված հատվածները պետք է փոխկապակցվեն, քանի որ դրանից հետո փոխվել է կոորդինատային համակարգը: Եթե հետազոտությունն իրականացվել է վերջերս, ապա, հավանաբար, սեփականատերը (կամ կադաստրային ինժեները, ով իրականացրել է հետազոտությունը) դիմում չի ներկայացրել Rosreestr-ին USRN-ում փոփոխելու համար: Զանգ դեպի « թեժ գիծ» Rosreestr հեռախոսով: 8-800-100-34-34. Զրույցի ընթացքում դուք պետք է նշեք կայքի կադաստրային համարը: Հետևաբար, այն պետք է հիշել կամ կարողանալ «փայլել»:

Փաստաթղթեր տան համար

Եթե սեփականատերը ամենայն պատասխանատվությամբ է մոտեցել տան վաճառքին, ապա օբյեկտը ժամանակից շուտ դրել է կադաստրային գրանցամատյանում և ձևակերպել դրա սեփականության իրավունքը։ Այս դեպքում վաճառողը իր ձեռքում ունի «քաղվածք USRN-ից հիմնական բնութագրերի և գույքի նկատմամբ գրանցված իրավունքների մասին»: Այս փաստաթուղթը հաստատում է տան սեփականությունը: Քաղվածքում, մասնավորապես, նշվում է՝ սեփականատիրոջ լրիվ անվանումը, կադաստրային համարը, հասցեն, հարկերի քանակը և տան մակերեսը։ Հատուկ ուշադրությունպետք է ուշադրություն դարձնել օբյեկտի կադաստրային արժեքին, քանի որ դա կազդի. Սվերդլովսկի մարզում մասնավոր տների հարկը կհաշվարկվի հիման վրա կադաստրային արժեքըսկսած 2019 կամ 2020 թթ.

Եթե տունը կառուցվել է մինչև 1999 թվականը, ապա ամենայն հավանականությամբ այն գրանցված է եղել BTI-ում։ Այսինքն, Rosreestr-ը կարող է տեղեկություն չունենալ ինչպես տան, այնպես էլ նրա սեփականատիրոջ մասին: Հասկանալի է, որ այս դեպքում սեփականատերը (վաճառողը) USRN-ից քաղվածք չի ունենա իր ձեռքում։ Բայց հետո նա պետք է ունենա տան իրավունքը հաստատող փաստաթուղթ (տիտղոսային փաստաթուղթ): Սա կարող է լինել տեխնիկական անձնագիր BTI-ից, վաճառքի պայմանագիր, նվերի վկայագիր, ժառանգության վկայագիր և այլն:

Ինչպես բացատրեցին Սվերդլովսկի շրջանի Rosreestr գրասենյակում, նույնիսկ եթե տան սեփականատերը չի ձևակերպել իր իրավունքները տան նկատմամբ, նա դեռ կարող է վաճառել այս տունը: Այս դեպքում երկու դիմում է ներկայացվում Rosreestr-ին (MFC-ի միջոցով)՝ իրավունքի գրանցման և իրավունքի փոխանցման գրանցման համար: Դիմումներին կցվում են հողի և տան սեփականության իրավունքի վկայականները։

USRN-ից քաղվածք ուսումնասիրելիս, ինչպես նաև վերնագրի փաստաթուղթ, դուք պետք է համոզվեք, որ փաստաթղթերի տվյալները համապատասխանում են իրական տան բնութագրերին:

Եգոր Միտյուրև

գործակալ, Նովոսելի գիտությունների ակադեմիայի ծայրամասային անշարժ գույքի փորձագետ

Պատահում է, որ եռահարկ շենքերը գրանցվում են որպես մեկ հարկանի։ Տեսականորեն վտանգ կա, որ քաղաքային իշխանությունները կիմանան խախտման մասին (հաճախ դա տեղի է ունենում հարեւանների «ազդանշանի» պատճառով) և կպահանջեն, որ տունը համապատասխանեցվի փաստաթղթերին։ Այսինքն՝ նման օբյեկտի գնորդը պետք է պատրաստ լինի գլխավոր ճարտարապետության հետ կոնֆլիկտների։ Կամ նա պետք է թույլտվություն ստանա վերակառուցման համար և ազնվորեն գրանցի տունը։

Սեփականատիրոջ անձնագիր

Վաճառողի անձնագիրը պետք է ուսումնասիրվի ոչ միայն համոզվելու համար, որ տվյալ անձը տան և հողի սեփականատերն է։ Պետք է ուշադրություն դարձնել նաև ամուսնական կարգավիճակին և հասկանալ՝ տունը ձեռք է բերվել ամուսնության մեջ, թե ոչ։

Անաստասիա Չեռնովա

Գիտությունների ակադեմիայի «Նախոդկա» վաճառքի մասնագետ

Շատ կարեւոր է իմանալ, թե ով կարող է հավակնել տանն ու հողին։ Եթե դրանք գնվել են ամուսնության մեջ, ապա վաճառքի համար անհրաժեշտ է ամուսնու նոտարական համաձայնությունը: Արժե նաև ստուգել անչափահաս երեխաների առկայությունը, որոնք կարող են հետագայում վիճարկել այս գործարքը, եթե իրենց իրավունքները խախտվել են:

Եթե վաճառողը երկու կամ ավելի երեխա ունի, և նա արդեն պատրաստ է գնել տունը, ապա հավանական է, որ դա լինի մայրական կապիտալը, ինչը նշանակում է, որ օրենքով ընտանիքի բոլոր անդամները պետք է օժտված լինեն այս գույքի բաժնետոմսերով։ Եթե դա չի արվել, ապա օբյեկտի հետ հետագա գործարքները կարող են վիճարկվել, հետևաբար, տան ապագա սեփականատերը վտանգի տակ է: Հետեւաբար, գնորդը պետք է փորձի պարզել, թե արդյոք մայրական կապիտալն օգտագործվել է ներկայիս սեփականատիրոջ կողմից տուն գնելիս: Սա բավականին դժվար է, քանի որ սեփականության իրավունքի փաստաթղթում գրանցված չէ մայր կապիտալի մասնակցությունը տան ձեռքբերմանը։ Բայց եթե տունը ձեռք է բերվել հիփոթեքով, ապա վարկային պայմանագրում մայր կապիտալի նշումը կարող է լինել։

Քայլ 3. Դիտեք գնորդի խնդրանքով պատրաստված փաստաթղթերը

Եթե տան և հողամասի ստուգման արդյունքների հիման վրա որոշում կայացվի (վերջնական կամ նախնական) դրանք գնելու մասին, ապա կարող եք սկսել ձեր նախընտրած գույքի ավելի խորը ստուգման փուլը։ Ինչպես նշվեց վերևում, դրա համար կպահանջվի քաղվածք USRN-ից իրավունքների փոխանցման մասին, արխիվային վկայագիր անձնագրային գրասենյակից և անդորրագրեր, որոնք հաստատում են կոմունալ և այլ վճարումների համար պարտքերի բացակայությունը:

Քաղվածք USRN-ից իրավունքների փոխանցման վերաբերյալ

Եթե վաճառողը ներկայացնում է առուվաճառքի պայմանագիրը որպես սեփականության իրավունքի փաստաթուղթ (այսինքն՝ ինքը ժամանակին փողով հողամաս է գնել տունով), ապա գնորդը պետք է հետաքննի գույքի օրինական անցյալը։ Դրա համար «Օբյեկտի նկատմամբ իրավունքների փոխանցման մասին USRN-ից քաղվածքը» լավագույնս համապատասխանում է Անշարժ գույք«. Երբեմն այս թուղթը ոչ պաշտոնական անվանում են «ընդլայնված քաղվածք USRN-ից»: Այն կարող է պատվիրել միայն տան սեփականատերը կամ նրանից նոտարական կարգով վավերացված լիազորագիր ունեցող անձը։ Վկայագիրը պատվիրվում է MFC-ում կամ (եթե սեփականատերը էլեկտրոնային ստորագրություն ունի) Rosreestr կայքում: Թղթային ձևով ընդլայնված հայտարարություն անելը կարժենա 400 ռուբլի, էլեկտրոնային ձևաչափով- 250 ռուբլի: Մշակման ժամանակը երեք աշխատանքային օր է:

Ընդլայնված քաղվածքը պարունակում է կայքի սեփականատերերի լրիվ անվանումը ժամանակագրական կարգով, յուրաքանչյուր սեփականատիրոջ իրավունքի տեսակը (սեփականություն, կոտորակային սեփականություն.), և ամենակարևորը` յուրաքանչյուր գործարքի գրանցման ամսաթիվը:

Լյուդմիլա Պլոտնիկովա

Պետք է մեծ ուշադրություն դարձնել հողի և տան սեփականության պայմաններին։ Գնորդը պետք է հատկապես զգոն լինի, եթե օբյեկտի ներկայիս և նախկին սեփականատերերը շատ կարճ ժամանակով տնօրինել են այն: Վտանգ կա, որ կայծակնային գործարքների շարքը ռիսկային վիրահատությունից հետո ծածկում է հետքերը։ Իր հերթին, եթե վաճառողը երկար տարիներ տիրապետում է կայքին, դա նվազեցնում է անցյալի «բարևի» ռիսկը:

Փորձագետները նշում են, որ ընդլայնված քաղվածքը նույնպես օգտակար կլինի հողամասը (տնակ ունեցող հողամաս) ստուգելիս, որը նախկինում ժառանգության կամ դատարանի որոշմամբ անցել է մի սեփականատիրոջից մյուսին:

Արխիվային վկայական անձնագրային գրասենյակից

Սեփականատիրոջ անձնագրում միշտ չէ, որ տեղեկություններ կան ամուսնու և երեխաների մասին: Դա կարող է լինել, եթե անձնագիրը վերջերս է փոխարինվել (կորստի պատճառով կամ երբ սեփականատերը 45 տարեկան է) կամ պարզապես անձնագրի աշխատակցի սխալի պատճառով: Տան սեփականատիրոջ ընտանիքի կազմի մասին որոշակի պատկերացում կարելի է ստանալ անձնագրային գրասենյակի արխիվային վկայականից: Երբեմն այն կոչվում է ընդլայնված կամ պատմական վկայագիր 40 ձևով: Նման վկայականը տրվում է անձնագրային գրասենյակում (այս մարմնի ժամանակակից անվանումն է Բնակության և բնակության վայրում քաղաքացիների հաշվառման փաստաթղթերի ընդունման և տրամադրման կենտրոն: Դաշնային միգրացիոն ծառայության): Արխիվային վկայականը պարունակում է տեղեկատվություն այն մասին, թե ով և երբ է գրանցվել տանը այն ամբողջ ժամանակ, երբ տան սեփականատերն է ներկայիս սեփականատերը: Այս վկայագիրը կօգնի ձեզ հասկանալ, թե ինչպիսի հարազատներ ունի սեփականատերը (վաճառողը) և ինչ ռիսկեր կարող է դա լինել ապագա սեփականատիրոջ համար: Ինչպես արդեն նշվեց, երկու կամ ավելի երեխաների առկայությունը կարող է վկայել անշարժ գույքի ձեռքբերման ժամանակ մայրական կապիտալի օգտագործման մասին: Հավաստագրում պետք է ուշադրություն դարձնել նաև քաղաքացիների՝ ազատազրկման կամ զինվորական ծառայության վայրեր մեկնելու հետ կապված գրառումներին։ Նման մարդիկ պահպանում են տանը ապրելու իրավունքը, նույնիսկ եթե տունն անցել է մեկ այլ սեփականատիրոջ։

Բացի այդ, նախքան գործարքը, դուք պետք է վաճառողից խնդրեք սովորական վկայական 40 ձևով: Այն ցույց է տալիս տանը գրանցված (գրանցված) անձինք վկայականի տրամադրման պահին: Ցանկալի է, որ վաճառքի պահին ոչ ոք գրանցված չլիներ տարածքում, և, իհարկե, ոչ մի անչափահաս:

Վճարման անդորրագրեր

Նախքան տուն գնելը, դուք պետք է համոզվեք, որ նախորդ սեփականատերը պարտքեր չունի «համայնքային» (եթե հողամասը / տունը միացված է ցանցին) անդամակցության և այլ վճարումների համար: Ուստի գնորդին խորհուրդ է տրվում ծանոթանալ վճարման անդորրագրերին կոմունալ ծառայություններտրամադրված է սեփականատիրոջ կողմից: Բացի այդ, կարող եք այցելել այգու ասոցիացիայի նախագահ (եթե տունը գտնվում է SNT-ում) կամ գրասենյակ կառավարման ընկերություն(եթե տունը գտնվում է քոթեջ գյուղ) Այստեղ դուք կարող եք գտնել նաև տեղեկատվություն մասին հնարավոր պարտքերկայքի վաճառող.

Քայլ 4. Խորը ստուգում առցանց

Ի տարբերություն առցանց նախնական ստուգման, այս փուլը պահանջում է զգալի ժամանակ և փոքր ֆինանսական ծախսեր:

Պարզ քաղվածք հողամասի կամ տան համար USRN-ից

Եթե տան և հողամասի մասին լրացուցիչ տեղեկություններ ստանալու անհրաժեշտություն կա, Rosreestr կայքում կարող եք պատվիրել «Քաղվածք USRN-ից հիմնական բնութագրերի և օբյեկտի նկատմամբ գրանցված իրավունքների մասին»: Այն կարելի է ձեռք բերել թղթային տեսքով 750 ռուբլով, էլեկտրոնային տարբերակով՝ 300 ռուբլով։ Թուղթը տրվում է ցանկացած քաղաքացու։

Դենիս Վոխմենին

Տան և հողամասի սեփականության իրավունքի վերաբերյալ սեփականատիրոջ կողմից տրամադրված տեղեկատվությունը ստուգելու համար անհրաժեշտ է պատվիրել քաղվածքներ USRN-ից տան և հողամասի համար: Դրանք պարունակում են սեփականատիրոջ (լրիվ անուն) մասին բոլոր տեղեկությունները, սեփականության իրավունքի ձեռքբերման հիմքով, անշարժ գույքի օբյեկտների սահմանափակումների և ծանրաբեռնվածությունների (եթե այդպիսիք կան):

Քաղվածքն ուսումնասիրելիս պոտենցիալ գնորդը պետք է ուշադիր ուսումնասիրի այն բաժինները, որոնք պարունակում են տվյալներ սահմանափակումների՝ իրավունքի ծանրաբեռնվածության (կալանքների), ինչպես նաև պահանջների վերաբերյալ։ դատական կարգը. Մասնավորապես, այն կարող է պարունակել տվյալներ ժառանգական իրավունքների վիճարկման վերաբերյալ։ Իհարկե, նման օրինական «կցորդների» առկայությունը մեծապես մեծացնում է տան ու հողի սեփականատիրոջ ռիսկերը։

Նախկինում պորտալի կայքը խոսում էր դրանց օգտագործման բազմազանության և արժեքի մասին:

Արդյո՞ք գույքը ենթակա է դատավարության:

Գնված տան մասին գիտելիքների մեկ այլ աղբյուր են շրջանային և քաղաքային դատարանների տարածքները: Նրանք ունեն որոնման համակարգեր, որոնք թույլ են տալիս գտնել դատական գործերը (ավարտված կամ ընթացքի մեջ)՝ գործընթացի մասնակցի անունով։ Դաշնային կարգադրիչների ծառայության կայքը նույնպես կարող է հետաքրքրություն առաջացնել: Դրա վրա որոնելու համար, բացի լրիվ անունից, պետք է իմանալ քաղաքացու ծննդյան ամսաթիվը։

Լյուդմիլա Պլոտնիկովա

Ուրալի անշարժ գույքի պալատի փաստաբան

Նախքան շրջանային դատարանների կայքերում տուն և հողամաս գնելը, դուք պետք է տեսնեք, թե արդյոք այս գույքի շուրջ դատական հայցեր կան, արդյոք հարազատները բաժանում են այն դատարանում: Դուք պետք է դատարաններում նայեք գույքի գտնվելու վայրը: Կայքին կարգադրիչներարժե նայել այս պատճառով. պատահում է, որ կարգադրիչը կատարողական վարույթ է հարուցել, բայց պարտապանի գույքի վրա արգելանք չի դրել: Այսինքն, USRN-ը չի ցուցադրում տեղեկատվություն, որ օբյեկտի վրա սահմանափակումներ են մտցվել: Եվ Rosreestr-ը գործարք կգրանցի նման գույքի հետ: Այնուամենայնիվ, եթե դուք տնով հողամաս եք գնում այն անձից, ում նկատմամբ կատարվում է կատարողական վարույթ, ապա նման գործարքը հետագայում կարող է վիճարկվել: Իսկ գնորդը կկորցնի ձեռք բերված գույքը։

Վաճառողը սնանկության մեջ է

Եթե տան սեփականատերը գտնվում է անձնական սնանկության վիճակում, ապա պարտատերերը կկարողանան վիճարկել նրա գույքի վաճառքը։ Այնուհետև օբյեկտը կվերադառնա նախկին սեփականատիրոջը, և գնորդը կմիանա պարտատերերի հերթին՝ ստանալու հողամասով տան համար վճարված գումարը։

Լյուդմիլա Պլոտնիկովա

Ուրալի անշարժ գույքի պալատի փաստաբան

Քաղաքացիների սնանկության գործերը պետք է փնտրել կայքում արբիտրաժային դատարան. Բայց նշում եմ, որ սնանկության գործի բացակայությունը երաշխիք չի տալիս։ Եթե անձը վաճառքի պահին սնանկ չի եղել, բայց ներսում սնանկացել է երեք տարիԳործարքի կնքումից հետո վտանգ կա, որ պարտատերերը կփորձեն բողոքել գործարքի դեմ՝ պատճառաբանելով, որ դա արվել է պարտապանի գույքը պարտատերերից հանելու նպատակով։ Եթե գործարքը կատարվել է շուկայականից 25%-ով ցածր գնով, ապա այն, անշուշտ, անվավեր կճանաչվի։

Որպես լրացուցիչ պաշտպանություն անշարժ գույք վաճառողի հնարավոր սնանկությունից, առուվաճառքի պայմանագրում կարող է ներառվել վաճառողի կողմից համապատասխան երաշխիք: OPN-ն առաջարկում է հետևյալ ձևակերպումը. «Վաճառողը երաշխավորում է, որ ինքը չի ճանաչվել սնանկ, որ ինքը նախաձեռնված չէ և գտնվում է սնանկության գործընթացում, որ չունի պարտքեր և/կամ որևէ այլ չկատարված պարտավորություն, որը կարող է հանգեցնել. իր նկատմամբ սնանկության գործի հարուցումը և/կամ բռնագանձումը Փողոր նա ոչինչ չգիտի պարտատերերի մասին, որոնք կարող են դիմել դատարան՝ իրեն սնանկ ճանաչելու համար, և որ ինքը չի նախատեսում դիմել դատարան՝ իրեն սնանկ ճանաչելու համար։ Այնուամենայնիվ, Ռուսաստանում անձնական սնանկության հայեցակարգը ի հայտ եկավ բոլորովին վերջերս, և մինչ օրս չկան դատական նախադեպեր, որոնք ցույց կտան, թե արդյոք նման ձևակերպումը պաշտպանում է ապագա սեփականատիրոջը իր կատարած գործարքը վիճարկելուց:

Չգրանցված տուն գնելը

Հաճախ անհատական հողամասերի սեփականատերերը չեն գրանցում բնակելի շենքերը՝ անշարժ գույքի հարկից խուսափելու համար։ Սկզբունքորեն, դուք կարող եք գնել հողամաս չգրանցված տան հետ: Հաճախ այս դեպքում պայմանագրում նշվում է, որ տեղում շինանյութեր կան:

Դենիս Վոխմենին

ԳԱ «Նախոդկա» գլխավոր խորհրդական

Այս դեպքում օրինական ճանապարհով կարելի է ձեռք բերել միայն հողատարածք: Եվ արդեն նոր սեփականատերը պետք է զբաղվի տան սեփականության իրավունքի գրանցմամբ (եթե նա որոշի, որ դա պետք է արվի): Միևնույն ժամանակ, նոր սեփականատերը կարող է դժվարությունների հանդիպել տան սեփականության իրավունքը գրանցելու հարցում, քանի որ ամբողջ ընթացակարգը, ի թիվս այլ բաների, կախված կլինի հողի կատեգորիայից և հողի թույլատրելի օգտագործման տեսակից:

Նոր սեփականատերը, ըստ Արվեստի. Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 222-ը կարող է գրանցել ավարտված շենք, սակայն դրա համար նրան անհրաժեշտ կլինի շենքի թույլտվություն: Եթե տունն արդեն կառուցված է, քաղաքային իշխանությունները կարող են հրաժարվել թույլտվություն տալուց: Այդ թվում՝ այն կարող է մերժվել այն պատճառով, որ տունը չի համապատասխանում շինարարական ծածկագրեր(օրինակ, կայքի սահմաններից անցքերը չեն պահպանվում): Հետևաբար, եթե ձեռք է բերվել չգրանցված տուն (այսինքն՝ գրանցված չէ USRN-ում), ապա իմաստ ունի, որ գնորդը համոզվի, որ վաճառողն ունի շինթույլտվություն, և իրական տունը համապատասխանում է թույլտվության մեջ գրվածին:

Եթե որոշել եք ինքներդ ստուգել բնակարանը, ապա կարող եք դա անել՝ հետևելով հրահանգներին։ Բնակարանի ստուգումը բաղկացած է փաստաթղթերի, օբյեկտի և սեփականատիրոջ տվյալների ստուգումից՝ ըստ պաշտոնական տվյալների բազաների։ Նախ, դուք պետք է ստուգեք սեփականատիրոջ անունը կադաստրի տվյալների հետ, որպեսզի վաճառողը իրավունք ունենա վաճառել: Եթե ձեր առջև կանգնած է բնակարանի իրական սեփականատերը, ապա համոզվեք, որ բնակարանը բռնագրավված չէ կամ այլ տեսակի ծանրաբեռնվածություն, դրա համար պատվիրեք քաղվածք ERGN-ից, որում կլինի հատուկ նշանների սյունակ, ուշադիր կարդացեք դրանք և ուսումնասիրեք փաստաթուղթը:

Երրորդ քայլը ստուգելն է, արդյոք բնակարանը գրավադրված է, դրա համար մենք այն ստուգում ենք FPN տվյալների բազայում, և արժե նաև կապվել FSSP ծառայության հետ և ստուգել բնակարանը գրանցամատյանում: կատարողական վարույթ, իսկ սեփականատերը բաց դատական գործերի համար։ Խորհուրդ է տրվում սեփականատիրոջը ստուգել հանցագործությունների մեջ կասկածվող անձանց ռեգիստրում։