Վարձավճարներ՝ բացարձակ ռենտա, դիֆերենցիալ վարձավճար (I և II), մենաշնորհային վարձավճար։ Դիֆերենցիալ ռենտա Դիֆերենցիալ ռենտա 1-ի ձևավորման պայմաններն են

Դիֆերենցիալ ռենտայի ձևավորման պատճառները, պայմանները, աղբյուրները և ձևերը ներկայացված են նկ. 12.6. Դրա ձևավորման պատճառը հողի մենաշնորհը՝ որպես կառավարման օբյեկտ,իրականացվում է սեփականատիրոջ կամ վարձակալի կողմից հողամաս. Այս սուբյեկտները մենաշնորհային իրավունք ունեն տնօրինելու հողատարածքները և դրանցից եկամուտներ ստանալու հողի վարձակալության տեսքով։ Միաժամանակ, այս մենաշնորհը թույլ չի տալիս այլ տնտեսվարող սուբյեկտների կողմից այդ հողատարածքների տնտեսական օգտագործումը։

Բնական պայմաններԴիֆերենցիալ ռենտայի ձևավորումներն են՝ հողի սահմանափակ ռեսուրսները, բնական բերրիության տարբերությունները հողատարածքներ, ինչպես նաև դրանց գտնվելու վայրի տարբերությունները գյուղատնտեսական ապրանքների շուկաների համեմատ:

Երկիրը տարածության մեջ սահմանափակված է մի կողմից մոլորակի առկա հողային ռեսուրսներով (դրանք լրացուցիչ ստեղծել հնարավոր չէ), մյուս կողմից՝ պետության սահմաններով։ Հատկապես սահմանափակ են հողերի բերրիության առումով լավագույնների տարածքները։ Միաժամանակ անընդհատ աճում են հասարակության կարիքները գյուղմթերքների նկատմամբ։ Աճում է գյուղատնտեսական հումքի պահանջարկը արդյունաբերությունից, ավելանում է մոլորակի բնակչությունը, ավելանում են բնակչության եկամուտները և այլն։

Հողատարածքի սահմանափակությունը և գյուղատնտեսական արտադրանքի աճող պահանջարկը անհնարին են դարձնում դրա արտադրությունը կենտրոնացնել միայն լավագույն հողերի վրա։ Գյուղմթերքի իր կարիքները հոգալու համար մարդկությունը ստիպված է մշակել օգտագործման համար պիտանի բոլոր հողերը՝ լավագույնը, միջինը, վատագույնը։

Բայց եթե մարդկությունը ստիպված է մշակել բոլոր հողերը՝ անկախ դրանց որակից, ապա ակնհայտորեն պետք է ստեղծվեն տնտեսական պայմաններ, որոնցում հնարավոր լինի ծածկել արտադրության ծախսերը և միջին շահույթ ստանալ ոչ միայն լավագույն ու միջին հողակտորներից, այլև ամենավատը. Հակառակ դեպքում անշահավետ կլինի ամենավատ հողերը մշակելը, և դրանք դուրս կգան գյուղատնտեսական շրջանառությունից, և գյուղմթերքի պահանջարկը չի բավարարվի։

Հետևաբար, գյուղմթերքի սոցիալական (շուկայական) արժեքը որոշվում է ոչ թե միջին արտադրական ծախսերով, ինչպես դա տեղի է ունենում արդյունաբերության մեջ, այլ ամենավատ հողամասերի առանձին արտադրական ծախսերով։ Ընդ որում, վատագույնն են համարվում ոչ միայն այն հողերը, որոնք ունեն ամենավատ բնական հատկությունները, այլ նաև այն հողերը, որոնք գտնվում են գյուղատնտեսական մթերքների վերամշակման և իրացման կետերից մեծ հեռավորության վրա, հետևաբար ունեն բարձր տրանսպորտային ծախսեր։

Նման պայմաններում բերքը և, հետևաբար, լավագույն և միջին հողակտորների վրա դրա վաճառքից ստացված շահույթը (ինչպես բերրիության, այնպես էլ գտնվելու վայրի առումով) կլինի միջինից ավելի։ Միջին շահույթի նկատմամբ այս ավելցուկը ներկայացնում է լավագույն և միջին հողատարածքներից տարբերվող հողային վարձավճարը: Իսկ ամենավատ հողամասերում միայն միջին շահույթ է ստեղծվում, բայց դիֆերենցիալ ռենտա չկա։

Ասվածը կարելի է պատկերել գրաֆիկների օգնությամբ (նկ. 12.7):

Նկարը ցույց է տալիս տարբեր բերրիության երեք հողատարածք. I - լավագույնը; II - միջին; Շ-ն ամենավատն է։

Աբսցիսան ցույց է տալիս հողամասի բերքատվությունը ցենտներով (Q), օրդինատը՝ արտադրության գինը (P): MK կորը գյուղատնտեսական արտադրանքի միավորի արտադրության միջին սոցիալական ծախսն է. կորեր AK1, AK2, AK3 - արտադրանքի միավորի արտադրության փաստացի անհատական ​​ծախսերը, համապատասխանաբար, I, II, III բաժիններում:

Ինչպես տեսնում ենք, լավագույն հողամասը (I) ունի ամենաբարձր եկամտաբերությունը (Q1) և ամենացածր արտադրական ծախսերը (AC1)՝ համեմատած միջին սոցիալական արտադրության ծախսերի (MC): Սա նշանակում է, որ առաջին հողամասի սեփականատերը, վաճառելով բերքը, կստանա լրացուցիչ եկամուտ դիֆերենցիալ վարձավճարի տեսքով, որի չափը հավասար է ստվերային ուղղանկյունի մակերեսին։

Միջին հողամասի սեփականատերը (II) ունի AK2-ի անհատական ​​արտադրության արժեքը, որը նույնպես ցածր է սոցիալական ծախսերից, և նա կստանա նաև լրացուցիչ եկամուտ դիֆերենցիալ վարձավճարի տեսքով, բայց ավելի փոքր չափի, քանի որ նրա եկամտաբերությունը Q2 փոքր-ինչ ցածր է: քան լավագույն սյուժեի վրա:

Ամենավատ հողամասի սեփականատերը (III) ունի AK3-ի անհատական ​​արտադրության ծախսերը, որոնք հավասար են MC-ի սոցիալական ծախսերին, իսկ ամենացածր եկամտաբերությունը Q3-ն է: Ապրանքների վաճառքից հետո նա կփոխհատուցի իր ծախսերը եւ կստանա միայն միջին շահույթ։ Ամենավատ հատվածում լրացուցիչ եկամուտ (միջինից բարձր շահույթ) չի ստեղծվում, և, հետևաբար, չկա դիֆերենցիալ ռենտա։

Պետք է առանձնացնել դիֆերենցիալ վարձակալության երկու ձև՝ առաջինը (I) և երկրորդը (II):

Դիֆերենցիալ վարձավճար I- հավելյալ է զուտ եկամուտստեղծված արդյունքում ավելի բարձր կատարողականաշխատել լավագույնս բնական բերրիության կամ հողի դիրքի առումով:

Դիֆերենցիալ վարձավճար IIառաջանում է հողի բերրիության արհեստական ​​բարձրացման արդյունքում՝ հողում լրացուցիչ կապիտալ ներդրումների հաշվին։

Առաջին և երկրորդ դիֆերենցիալ ռենտաների միջև հարաբերությունն այն է, որ դրանք հիմնված են հողի բերրիության օգտագործման վրա: Միայն առաջին ռենտան է կապված բնական, իսկ երկրորդը՝ հողի արհեստական ​​բերրիության հետ (նկ. 12.8):

Բրինձ. 12.8. I և II դիֆերենցիալ ռենտայի ստեղծման պայմանները

Վարձավճարներ՝ բացարձակ ռենտա, դիֆերենցիալ վարձավճար (I և II), մենաշնորհային վարձավճար։

Տնտեսության մեջ հողի և հանքարդյունաբերության վարձավճարները մեծ նշանակություն ունեն. հողերի և օգտակար հանածոների հանքավայրերի վարձակալությունից ստացված եկամուտը.

Հողի վարձավճարի չափը կախված է ինչպես սոցիալական, այնպես էլ բնական պայմանները. IN գյուղատնտեսությունվարձավճարի արժեքը որքան մեծ է, որքան հողը բերրի է, այնքան լավ է աշխարհագրական դիրքը և բարելավումը վարձակալված հողի վրա համապատասխան միջոցառումների իրականացման շնորհիվ: Այսպիսով, այստեղ վարձակալական հարաբերությունները հողի սեփականատիրոջ և վարձակալի միջև եկամուտների բաշխման հարաբերություններ են։ Ինքնին հողի վարձավճարը ծագում է այն փաստից, որ հողի սեփականատերը հողամասն օգտագործելու իր իրավունքը փոխանցում է ձեռնարկատիրոջ կամ այլ վարձակալի:

Վարձավճար կա նաև հանքարդյունաբերության ոլորտում։ Սա լեռնային վարձավճար է։ IN տնտեսական կյանքըայն սովորաբար ներկայացված է հատուկ հարկեր(ընդերքի օգտագործման հարկ, հանքային ռեսուրսների բազայի վերարտադրության հարկ և այլն), որը հանքարդյունաբերական ընկերությունը վճարում է հիմնական սեփականատիրոջը. բնական պաշարներ- պետությանը.

Հողի շուկան ունի մի շարք առանձնահատկություններ. Նախ՝ հողը բնության ձրի նվեր է, որը թույլ է տալիս խոսել դրա արժեքի իռացիոնալ լինելու մասին, և միևնույն ժամանակ այն վաճառքի առարկա է, դրա հետ կապված են վարձակալական հարաբերությունները։

Երկրորդ՝ կախված բնական և կլիմայական պայմաններից՝ հողամասերի տեղակայումները բաժանվում են լավագույնների, միջինների և վատագույնների։ Այս բաժանումը հիմնված է հողի բնական բերրիության վրա, որից կախված է հողի արտադրողականությունը։ Այնուամենայնիվ, արտադրողականությունը կարող է բարելավվել աշխատանքի և կապիտալի լրացուցիչ ներդրման արդյունքում։ Այս բարելավված հողի բերրիությունը կոչվում է տնտեսական: Հողի տնտեսական բերրիության բարձրացումը հնարավոր է գրեթե ցանկացած տարածքում։ Այնուամենայնիվ, այն ունի որոշակի սահմաններ՝ կապված հողի բերրիության նվազման օրենքի հետ, երբ հողը մշակելու գերակշռող տեխնոլոգիայով ծախսերի յուրաքանչյուր հաջորդ միավոր ավելի ու ավելի քիչ եկամուտ է ապահովում:

Երրորդ՝ հողի և այլ բնական ռեսուրսների մատակարարումը խստորեն ամրագրված է՝ դարձնելով այն կատարյալ անառաձգական:

Չորրորդ՝ առաջարկի անառաձգականության պատճառով պահանջարկը հողի շուկայում գնագոյացման որոշիչ գործոնն է։

Երկրի առանձնահատկությունը տնտեսական ռեսուրսդրա սահմանափակումն է։ Հենց հողի սահմանափակ, ոչ առաձգական առաջարկն է գյուղատնտեսության մեջ գնագոյացման առանձնահատկությունների կարևորագույն պատճառները։

Կոր առաջարկներ հողի համարուղղահայաց գիծ է ներկայացնում, քանի որ առաջարկվող հողամասի քանակը չի փոխվում նույնիսկ հողի գների զգալի աճի պայմաններում: Եթե ​​x առանցքի վրա մենք գծագրում ենք հողի չափը Q,իսկ y առանցքի վրա՝ հողի գինը, կամ վարձավճարը Ռ,ապա մատակարարման կորը կլինի հաջորդ տեսքը(նկ. 1):

Հողի պահանջարկածանցյալ է (ինչպես արտադրության այլ գործոնների պահանջարկը)։ Պահանջարկի կորը սահուն կերպով իջնում ​​է պտղաբերության նվազման օրենքի համաձայն (նվազող արտադրողականության օրենքը) և սպառողների համար սահմանային արտադրանքի կորն է՝ արտահայտված. դրամական ձև(նկ. 2):

Հողի նկատմամբ պահանջարկը ներառում է երկու հիմնական տարր՝ գյուղատնտեսական և ոչ գյուղատնտեսական պահանջարկ։ Գյուղատնտեսական պահանջարկը հաշվի է առնում բերրիության մակարդակը և դրա ավելացման հնարավորությունը, ինչպես նաև հողի գտնվելու վայրը՝ սննդամթերքի և հումքի սպառման կենտրոններից հեռավորության աստիճանը: Ոչ գյուղատնտեսական պահանջարկը բաղկացած է բնակարանների, ենթակառուցվածքների, արդյունաբերական ձեռնարկությունների և այլնի համար հողի պահանջարկից: Ոչ գյուղատնտեսական պահանջարկը, որպես կանոն, անտարբեր է հողի բերրիության մակարդակի նկատմամբ։ Նրա համար գլխավորը հողի տեղն է։

Նկար 2.Հողի պահանջարկ Բրինձ. 1.Հողի առաջարկ

Հողի վարձավճարը որպես հողի գին

Հողի, նրա հանածո ռեսուրսների և անշարժ գույքի օգտագործումից եկամտի գնագոյացման և բաշխման հետ կապված հարաբերությունները կոչվում են վարձակալություն: -

Տնտեսական վարձավճարբառի լայն իմաստով դա վճարում է ռեսուրսի համար, որի մատակարարումը սահմանափակ է։ Տակ հողի վարձավճարվերաբերում է հողի և այլ բնական ռեսուրսների օգտագործման համար վճարվող գնին, որոնց քանակը (պաշարները) խիստ սահմանափակ է։

Ավելի նեղ իմաստով տնտեսական ռենտան վերաբերում է հողի գնին, որը վարձակալը վճարում է իր սեփականատիրոջը՝ արդյունավետ օգտագործման և շահույթ ստանալու համար: Վարձավճարը այս շահույթի մի մասն է և վճարվում է հողի սեփականատիրոջ օգտին դրա բաշխման միջոցով։ Հողամասի սեփականությունը իր բնական պաշարներով և անշարժ գույքով կառուցված շինությունների տեսքով հիմք է տալիս զուտ, այսինքն՝ բացարձակ, ռենտա, ինչպես նաև եկամուտ՝ ռենտա ստանալու համար։ Հաճախ վարձավճարը ներառում է վարձավճարը: Դա տեղի է ունենում, եթե հողամասը վարձակալվում է տնտեսական օգտագործման համար դրա վրա կառուցված կառույցներով: Վարձակալությունգործում է որպես վճարման անկախ ձև, որում հաշվի են առնվում միայն անշարժ գույքը, այսինքն՝ շինությունները, շենքերը և այլն։

Հողի առաջարկի ֆիքսված բնույթը նշանակում է, որ պահանջարկը հողի վարձավճարը որոշող միակ արդյունավետ գործոնն է:

Բացարձակ և դիֆերենցիալ հողային վարձավճար

Մաքուր տնտեսական (բացարձակ) ռենտա հասկացությունը ենթադրում է հողի նույն որակն ու դիրքը։ Իրականում երկիրը տարբեր է և աշխարհագրական դիրքը, և պտղաբերություն։ Հետեւաբար, հաշվի առեք դիֆերենցիալ վարձակալության ձևավորումերկրի բնական պտղաբերության օրինակով։

Ենթադրենք, որ կա երեք տեսակի հող՝ լավագույնը, միջինը և վատագույնը: Կապիտալի և աշխատուժի հավասար ներդրումների դեպքում միևնույն չափի հողակտորների վրա կարելի է տարբեր արդյունքներ ստանալ՝ հողի տարբեր բերրիության պատճառով: Ավելի բարձր արտադրողականությունը և, համապատասխանաբար, արտադրողականությունն այս դեպքում ամբողջովին բնական պտղաբերության տարբերության արդյունք են։ Հողատարածքի սեփականատերը կձգտի ստանալ բոլոր դիֆերենցիալ հավելյալ եկամուտները, հետևաբար, լավագույն հողի վարձավճարը կլինի միջինից բարձր, իսկ միջինի համար ավելի բարձր, քան վատագույնը: Ամենավատ հողն իր սեփականատիրոջը կտա միայն մաքուր տնտեսական (բացարձակ) ռենտա, մինչդեռ միջին և լավագույն հողը, բացարձակ ռենտայով հանդերձ, կտա նաև դիֆերենցիալ ռենտա։

Դիֆերենցիալ վարձավճար-սա ավելի բարձր արտադրողականության ռեսուրսների (ոչ առաձգական առաջարկով) օգտագործման արդյունքում ստացված լրացուցիչ եկամուտն է այն իրավիճակում, երբ այդ ռեսուրսները դասակարգվում են (ըստ բերրիության, գտնվելու վայրի և այլն):

Եթե ​​հողը դիտարկվում է որպես կապիտալ ապրանք, որը եկամուտների հոսք է առաջացնում, ապա հողի գինըկախված է երկու պարամետրից.

1. հողի վարձավճարի չափը, որը կարելի է ձեռք բերել՝ դառնալով այս կայքի սեփականատերը.
2. վարկի տոկոսադրույքները. Գնորդը հողամասը ձեռք է բերում վարձով. մշտական ​​եկամուտոր երկիրը բերում է. Գումարի տերը կարող է այն դնել բանկ և եկամուտ ստանալ տոկոսների տեսքով։ Սակայն այս գումարով նա կարող է հող գնել։ Հողամասի գինը որոշվում է վարձավճարի կապիտալացումով և գումար է, որը հավասար է ներդրված կապիտալի տոկոսին, որը կունենար հողի թոշակի անցած սեփականատերը, եթե գումարը դներ բանկում:

Հետևաբար, հողի գինը պետք է հաշվարկվի որպես զեղչված արժեք, որը նման է ցանկացած կապիտալ ապրանքի ձեռքբերմանը, որը կանոնավոր եկամուտ է բերում.

Pi \u003d - * 100%,

որտեղ Pi-ն հողի գինն է. R-անուիտետ ; եսշուկայական տոկոսադրույքն է:

Օրինակ, եթե վարձավճարը կազմում է $1000, իսկ տոկոսադրույքը 5%, ապա հողի գինը.

1000 *100% = 20000 դոլար

Հողի վարձավճարը ավելցուկ է

Հողի մատակարարման բացարձակ անառաձգականությունը պետք է համեմատվի այնպիսի նյութական ռեսուրսների հարաբերական առաձգականության հետ, ինչպիսիք են շենքերը, սարքավորումները, պահեստներ. Այս ռեսուրսների ընդհանուր մատակարարումը ֆիքսված չէ։ Դրանց գների բարձրացումը կխրախուսի ձեռներեցներին կառուցել և առաջարկել ավելի շատ այդ ռեսուրսները: Եվ հակառակը, դրանց գների անկումը կհանգեցնի նրան, որ ձեռնարկատերերը թույլ կտան առկա շենքերի և սարքավորումների վատթարացումն ու դրանք չփոխարինի։ Նմանատիպ փաստարկը վերաբերում է աշխատուժի ընդհանուր առաջարկին: Որոշակի սահմաններում՝ ավելին բարձր մակարդակԱշխատավարձը կխրախուսի ավելի շատ աշխատողների մուտք գործել աշխատուժ, իսկ ցածր աշխատավարձը կստիպի նրանց դուրս գալ աշխատանքից: Այլ կերպ ասած, ոչ հողային ռեսուրսների համար առաջարկի կորը սահուն կերպով բարձրանում է, ուստի նման ռեսուրսների գները կատարում են խթանիչ գործառույթ։ Բարձր գինը խթանում է առաջարկի աճը, ցածր գինը՝ առաջարկի նվազում։

Սակայն հողի հետ կապված իրավիճակն այլ է. Վարձավճարը ոչ մի խրախուսական գործառույթ չի իրականացնում, քանի որ համախառն մատակարարումհողը ֆիքսված է. Եթե ​​վարձավճարը կազմում է $10000, $500, $1։ կամ $0 մեկ ակրով, ապա, անկախ գնից, հասարակությունը կունենա նույնքան հող, որը հարմար է արտադրության համար։ Այսինքն՝ կարելի էր անտեսել վարձավճարի չափը, և դա որևէ ազդեցություն չունենա տնտեսության արտադրողական ներուժի վրա։ Այդ իսկ պատճառով տնտեսագետները վարձավճարը համարում են մի տեսակ ավելցուկ, այսինքն՝ վճար, որն անհրաժեշտ չէ այն առումով, որ այն չի ապահովում հողը տնտեսության մեջ։

IN տնտեսական գրականությունՀողի վարձավճարի որոշման երկու հիմնական մոտեցում կա՝ մարքսիստական ​​և նեոկլասիկական։

Հողի վարձակալության մարքսիստական ​​հայեցակարգ. Ի շատ ընդհանուր տեսարանՄեր տնտեսական գրականության մեջ տրված է ռենտա հետևյալ սահմանումը. ռենտան ձեռնարկատիրական գործունեության հետ չկապված եկամտի տեսակ է, որը պարբերաբար ստացվում է կապիտալից, հողից կամ գույքից։

Հողի վարձավճարը գյուղատնտեսության մեջ ուղղակի արտադրողների կողմից ստեղծված և հողի սեփականատիրոջ կամ հողօգտագործողի կողմից յուրացված ավելցուկային արտադրանքի մի մասն է:

Հողամասի ռենտայի ձևավորման սկզբնական պայմանը հողի վարձակալությունն է։

Հողի վարձակալությունը հողօգտագործման տեսակ է, որի դեպքում սեփականատերը որոշակի ժամկետով հողամասը փոխանցում է այլ անձի (վարձակալի)՝ որոշակի վարձավճարով հողագործությամբ զբաղվելու համար: Հողի ռենտայի ձևավորման գործընթացը հիմնված է այն փաստի վրա, որ գյուղատնտեսության մեջ փոխազդում են երեք գործոններ. սոցիալական խմբեր:

♦ հողատերեր (հողատերեր);

♦ կապիտալիստ ձեռնարկատերեր (վարձակալներ);

♦ վարձու գյուղատնտեսության աշխատողներ.

Հողատերերը վարձակալում են հողատարածք՝ այդպիսով իրականացնելով հողի նկատմամբ իրենց սեփականությունը և դրանով իսկ վարձակալից ստանալով այս հողի վրա արտադրված արտադրանքի արժեքի որոշակի մասը։ Հողամասի սեփականատիրոջ ստացած եկամուտը հողի վարձակալության տեսքով է։

Կապիտալիստ-ձեռնարկատերերը, հողերը վարձակալելով, դրա վրա գյուղատնտեսական արտադրություն կամ հանքարդյունաբերություն են կազմակերպում՝ շահույթ ստանալու համար։ Հողն այս դեպքում հանդես է գալիս որպես արտադրության հիմնական միջոց, որպես կապիտալ ներդրումների հատուկ ոլորտ։

Գյուղատնտեսական վարձու բանվորներն իրենց աշխատանքի միջոցով ապրանքի արժեք ստեղծելով ստանում են աշխատավարձեր; միաժամանակ արտադրում են հավելյալ արժեք, որի որոշակի մասը հողի սեփականատերը յուրացնում է հողի ռենտայի տեսքով։

Հողի վարձակալության առաջացման կարևոր պայման են հողի մենաշնորհի երկու տեսակ.

♦ հողի սեփականության մենաշնորհ, երբ հողատերը մասնավոր սեփականատեր է, կոոպերատիվ, պետություն. Այս տեսակի մենաշնորհը բացարձակ ռենտա է առաջացնում.

♦ կառավարման մենաշնորհ (հողի մենաշնորհը որպես հողի վրա կառավարման օբյեկտ), երբ ձեռնարկատերը վարձակալում է հողը և մենաշնորհը կառավարում այն. Այս տեսակի մենաշնորհը առաջացնում է դիֆերենցիալ ռենտա:

Բացարձակ վարձավճար. Սահմանափակ հողերի պայմաններում շրջանառության մեջ մտնում են ոչ միայն լավագույն, այլեւ վատագույն հողերը։ Միաժամանակ սեփականատերերը վարձավճար են հավաքում բոլոր տեսակի հողերի, այդ թվում՝ ամենավատ հողերի համար։ Արդյունքում ամենավատ հողերի վրա առաջանում է հողի ռենտա, որը հայտնվում է բացարձակ ռենտա տեսքով։

Բացարձակ ռենտայի ձևավորման մեխանիզմն ապահովվում է նրանով, որ գյուղատնտեսության մեջ արտադրության սոցիալական ծախսերը ամենավատ հողերում արտադրության ծախսերն են, իսկ ապրանքները վաճառվում են սոցիալական գներով։ Նրանց միջև տարբերությունը թույլ է տալիս լրացուցիչ շահույթ ստանալ բացարձակ վարձավճարի տեսքով.

T \u003d C + V + P + R d,

որտեղ T-ն ամենավատ հողերում արտադրված գյուղատնտեսական արտադրանքի արժեքն է. C + V - ֆերմերային կապիտալի արժեքը, համապատասխանաբար, արտադրության միջոցների (C) և վարձու աշխատողների աշխատավարձի համար (V); P cf - միջին շահույթը, որը ստանում է ֆերմերը. Р հավելյալ՝ հողի սեփականատիրոջ կողմից բացարձակ ռենտայի տեսքով ստացված հավելյալ շահույթ.

Մեզ մոտ, մինչև վերջերս, ռենտայի առաջացումը հիմնավորելու ընդունված մեթոդաբանության հիման վրա, բացարձակ ռենտա չի եղել (հողամասի մասնավոր սեփականության բացակայության պատճառով)։ Ներկայումս հողի մասնավոր սեփականությունը վերականգնվում է։ Այս պայմաններում անհրաժեշտ է պարզաբանել բացարձակ ռենտայի առաջացման բնույթը։

Հիշեցնենք, որ բացարձակ ռենտա ենթադրում է հողի մասնավոր սեփականության առկայություն, որը կարող է օգտագործվել երկու եղանակով.

ա) հողամասը վարձակալության իրավունքով.

բ) առանց հողամասը վարձակալության տալու իրավունքի.

Առաջին մոտեցման դեպքում սեփականատերը վարձակալում է հողը և ստանում որոշակի եկամուտ, որը գործում է որպես բացարձակ ռենտա։ Այս դեպքում հողի սեփականատերը կարող է չմասնակցել գյուղատնտեսական արտադրությանը, այլ ապրել հողի վարձակալությունից ստացված եկամուտով։ Պատահական չէ, որ Ն.

Երկրորդ մոտեցման դեպքում սեփականատերը իրավունք չունի հողը վարձակալության տալ։ Այս դեպքում հողը բացառվում է ազատ առևտրից. հետևաբար բացառվում է նաև խոշոր հողատիրության մենաշնորհի առաջացման հնարավորությունը։ Ագրարային հարաբերությունների այս ձևով անհնար է դառնում բացարձակ ռենտայի գոյությունը։

Հատկապես պետք է նշել հողի սեփականության պետական ​​ձևը։ Մինչեւ վերջերս համարվում էր, որ պետական ​​ձևըգույքը բացառում է բացարձակ վարձակալության հնարավորությունը. Այնուամենայնիվ, շուկայական պայմաններում մարզերն ավելի ու ավելի են օժտվում տնտեսվարող սուբյեկտների իրավունքներով. ներդրվում են տնտեսական և ֆինանսական անկախության հիման վրա իրականացվող տեղական ինքնակառավարման կազմակերպման սկզբունքները. ուժեղացվում է մարզերի պատասխանատվությունը իրենց ենթակայության տակ գտնվող տարածքների կենսագործունեության ապահովման համար։ Այս պայմաններում միանգամայն օրինական է, որ մարզերը որպես տնտեսվարող սուբյեկտներ և որպես հողատերեր բարձրացնեն հողը վարձակալության տալը (հատկապես քաղաքներում և քաղաքատիպ բնակավայրերում) և եկամուտ ստանալ բացարձակ կամ դիֆերենցիալ վարձավճարի տեսքով՝ դրա օգտագործման համար։ տեղական կարիքները. Այս մոտեցումը համահունչ է այն դիրքորոշմանը, որ ռենտայի յուրացումը հողային սեփականության իրացման տնտեսական ձև է:

Դիֆերենցիալ վարձավճար. Ռենտայի այս տեսակի գոյությունը պայմանավորված է նրանով, որ հողը տարասեռ է, նախ՝ իր բնական և արհեստական ​​բերրիությամբ, երկրորդ՝ դիրքով։

Հողերի սահմանափակության պատճառով գյուղմթերքի սոցիալական գինը ձևավորվում է ըստ վատագույն հողակտորների։ Արտադրությունը կազմակերպվում է և՛ լավագույն և միջին, և՛ վատագույն հողերում։ Արդյունքում՝ գյուղատնտեսական արտադրանքի արտադրության և առաքման վրա ծախսվող աշխատուժը տարբեր արտադրողականություն ունի, իսկ արտադրանքը՝ տարբեր անհատական ​​արժեքներ։ Պտղաբերության և դիրքի առումով լավագույն հողերում արտադրության ինքնարժեքն ավելի ցածր է։ Նման տնտեսություններում ստեղծվում և իրականացվում է լրացուցիչ զուտ եկամուտ։ Քանակական առումով այն հավասար է անհատական ​​և միջին սոցիալական արժեքի տարբերությանը։ Լրացուցիչ զուտ եկամուտը ստանում է դիֆերենցիալ վարձավճարի ձև:

Դիֆերենցիալ վարձավճարը գալիս է երկու ձևով.

ա) դիֆերենցիալ վարձավճար I.

բ) դիֆերենցիալ վարձավճար II.

Դիֆերենցիալ ռենտա I-ի նյութական բովանդակությունը առաջին տեսակի լրացուցիչ զուտ եկամուտ է, որն առաջանում է նույն աշխատանքային ծախսերի տարբեր արտադրողականության արդյունքում՝ չափերով հավասար, բայց բերրիությամբ և դիրքով տարբեր հողամասերում: Քանի որ I դիֆերենցիալ վարձավճարի չափը կախված չէ վարձակալի գործունեությունից, այն ստանում է հողի սեփականատերը:

II դիֆերենցիալ ռենտայի նյութական բովանդակությունը հավելյալ զուտ եկամուտն է, որն առաջանում է նույն հողամասի վրա աշխատանքի և կապիտալի հաջորդական ծախսերի արտադրողականության աճի արդյունքում։ II դիֆերենցիալ ռենտայի արդյունքը գյուղատնտեսության ինտենսիվության աճն է (Աղյուսակ 13.1):

Հողի վարձակալության նեոկլասիկական հայեցակարգ. Ժամանակակից օտարերկրյա հետազոտողները օգտագործում են այլ հայեցակարգային մոտեցում՝ հիմնված օգտագործման վրա նեոկլասիկական ուղղություն. Նեոկլասիկական դպրոցի ներկայացուցիչներ աս ընդհանուր դիրքըվարձավճարը բացատրելու համար օգտագործեք սահմանայինի տեսությունը

Աղյուսակ 13.1

I և II դիֆերենցիալ վարձավճար ստանալու առանձնահատկությունները

ապրանքներ. Հողի ռենտայի ձևավորման գործընթացների առավել մանրամասն ուսումնասիրության համար առանձնացնում ենք կարևորագույն հիմնական դրույթները և վերլուծում դրանք՝ հաշվի առնելով հետազոտության տարբեր մոտեցումները։

1. Հողի վարձավճարի որոշման սկզբնական հիմքերը.

2. Հողի վարձակալության տեսակները.

1. Հողի վարձավճարի որոշման սկզբնական հիմքերը. Ռենտայի որոշման հիմքը հողի առաջարկն ու պահանջարկն է և հավասարակշռված գնի որոնումը: Դիտարկենք վարձավճարի որոշման գործընթացը՝ օգտագործելով նկ. 13.1.

Ելակետը այն դիրքորոշումն է, որ շուկայում հողի մատակարարումը ֆիքսված արժեք է՝ պայմանավորված դրանց սահմանափակությամբ: Արդյունքում, վարձավճարների ձևավորման գծապատկերում առաջարկի կորը ՍՍ-ն ընդունում է ուղղահայաց ուղիղ գծի ձև:

Բրինձ. 13.1. Հողամասի վարձավճարի որոշման ժամանակացույց

Առաջարկի կորի SS և պահանջարկի DD կորի հատումը E կետում համապատասխանում է ռենտայի չափին:

Եթե ​​վարձավճարը բարձր է հավասարակշռության E կետից, ապա հողի պահանջարկը կնվազի, հողի մի մասը կմնա չբնակեցված:

Արդյունքում հողատերերը ստիպված կլինեն ավելի ցածր գնով հող առաջարկել։ Եթե ​​վարձավճարը իջնի E հավասարակշռության կետից ցածր, ապա աճող պահանջարկը կհանգեցնի վարձի բարձրացմանը: Հողի առաջարկն ու պահանջարկը կհասնեն փոխադարձ համապատասխանության E հավասարակշռության կետում:

Արժեքի օրենքի գործողության վրա հիմնված՝ ռենտայի ծագման մարքսիստական ​​տեսությունը և ժամանակակից արտասահմանյան գրականության մեջ օգտագործվող ռենտայի ձևավորման տեսությունը՝ հիմնված առաջարկի և պահանջարկի շարժման գործընթացի կիրառման վրա, չեն հակասում միմյանց։ Մարքսիստական ​​տեսությունը չի հերքում շուկայական մեթոդներհողի առաջարկն ու պահանջարկը գների ձևավորման մեջ. Ռենտայի չափը որոշելու արտասահմանյան տեսություններում հիմք են ընդունվում տվյալ հողամասից հանված արտադրության քանակությունը և միջին ընդհանուր ծախսերը։ Վարձավճարի չափը որոշվում է հողի շուկայում արտադրության ծախսերի և վարձակալության դրույքաչափերի տարբերությամբ:

2. Հողի վարձակալության տեսակները. Տնտեսական ռենտա ցանկացած եկամուտ է, որը վերագրվում է արտադրության ծախսերին, որը գերազանցում է դրա հնարավոր ծախսերը:

Զուտ տնտեսական ռենտան որոշ արտադրողական գործոնի միջոցով ստացված եկամուտ է, որի առաջարկը բնութագրվում է կատարյալ անառաձգականությամբ (հող, հող): Հողատարածքը սահմանափակ է, ուստի հողի մատակարարումը կատարյալ անառաձգական է։ «Մաքուր» սահմանումը նշանակում է, որ գործոնների համախառնությամբ խնդրո առարկա գործընթացը չունի հնարավորությունների ծախսեր, և դրանից ստացված ցանկացած եկամուտ տնտեսական ռենտա է:

Բացի նշվածներից, կան նաև վարձավճարների այլ տեսակներ.

Քվազիռենտա - լրացուցիչ եկամուտ, որը ստանում է արտադրության գործոնի սեփականատերը որոշակի (կարճ) ժամկետով: Այն ձևավորվում է որպես ներդրված կապիտալի եկամտաբերության և հիմնական կապիտալում ներդրումների պահպանման և փոխհատուցման ծախսերի տարբերություն՝ կարճ ժամանակահատվածում անփոխարինելի:

Մենաշնորհային վարձավճար՝ ելնելով հազվագյուտ որակի արտադրանքի մենաշնորհային գնից (կոշտ ցորեն՝ հատուկ թխման որակներով ալյուր ստանալու համար, խաղողի հատուկ սորտեր՝ աշխարհահռչակ գինիներ պատրաստելու համար):

Էկոլոգիական վարձավճար - դրա նախապայմանը բնական միջավայրի որակն է. շրջակա միջավայրի աղտոտվածության մակարդակը, մարդկային կյանքի բնական միջավայրի զարգացումը։

Արտասահմանյան գրականության մեջ օգտագործվում է դիֆերենցիալ ռենտա հասկացությունը՝ առանց I և II բաժանելու։ Դիֆերենցիալ վարձավճարը մեկնաբանվում է որպես եկամուտ, որը ստացվում է ավելի բարձր կարգի ռեսուրսների օգտագործման արդյունքում, մի իրավիճակում, երբ ռեսուրսները դասակարգվում են ըստ դրանց արտադրողականության: Դիֆերենցիալ ռենտա ձևավորվում է հողատարածքների օգտագործման միջոցով, որոնք չափերով նույնն են, բայց տարբեր են բերրիությամբ, կլիմայական պայմաններով, դիրքով (ինչպես մարքսիստական ​​հայեցակարգում):

Հողի կառավարման արդյունքները կախված են հողի բերրիությունից և հողամասերի գտնվելու վայրից: Հետևաբար, կան դիֆերենցիալ վարձակալության տեսակներ.

Դիֆերենցիալ վարձավճար I բնական պտղաբերությամբ- սա ամենավատ պայմաններում արտադրությունից ստացված եկամուտի և լավագույն և միջին հողակտորների վրա արտադրանքի արտադրությունից ստացված եկամուտների տարբերությունն է։

Գյուղմթերքի շուկայական գինը որոշվում է ամենավատ հողերում արտադրության ծախսերով։ Գործարար ձեռներեց վրաավելի բեղմնավոր հողամաս, կստանա ավելի շատ եկամուտ, այլ հավասար պայմաններում:

Ավելցուկային շահույթը վերածվում է դիֆերենցիալ ռենտայի և յուրացվում է միջին և լավագույն հողակտորների տերերի կողմից։

Դիֆերենցիալ վարձավճար I ըստ գտնվելու վայրի- նույն բերրիության, բայց շուկաներին ավելի մոտ գտնվող հողերում համանման ապրանքների արտադրությունից ստացված եկամուտների տարբերությունը. Արդյունքում, արտադրողները տարբեր ծախսեր են կրում ապրանքը սպառողին առաքելու համար։

Վաճառքի շուկային մոտ գտնվող հողակտորների թիվը սահմանափակ է։ Միայն այս հողերի արտադրությունը բավարար չէ սննդի ողջ պահանջարկը բավարարելու համար։ Հետևաբար, հեռավոր տարածքները ներգրավված են տնտեսական շրջանառության մեջ, որը կվերամշակվի միայն այն դեպքում, երբ ապրանքի գինը ծածկի բոլոր ծախսերը (ներառյալ տրանսպորտային ծախսերը) և ապահովի արդյունաբերության միջին շահույթը: Գյուղմթերքի գինը կարգավորվում է հեռավոր վայրերում արտադրության ծախսերով։

Այս վարձը նույնպես յուրացնում է հողատերը։

Հարց 5. Դիֆերենցիալ վարձավճար II

Բեղմնավորում, օգտագործում նորագույն տեխնոլոգիագյուղատնտեսական մշակաբույսերի մշակումը, ագրոտեխնիկական համալիր միջոցառումների իրականացումը ստեղծում է հողերի տնտեսական բերրիություն՝ արտադրողականության բարձրացում ապահովելու նրա կարողությունը։ Հողի բնական բերրիությունը ստեղծվում է բնության կողմից՝ հիմնվելով երկրի վերին շերտի՝ հողի օգտակար հատկությունների օգտագործման վրա։ Տնտեսական բերրիությունը կախված է հողագործության պայմաններից, գիտության և տեխնիկայի զարգացման մակարդակից և ստեղծվում է մարդկանց կողմից։

Մինչև վարձակալության պայմանագրի ժամկետը լրանալը D II-ը յուրացվում է վարձակալի կողմից, այս ժամկետից հետո հողամասի սեփականատերն այն ներառում է վարձակալության նոր պայմանագրում: Ուստի հողատերերը միշտ ձգտում են կրճատել վարձակալության ժամկետը, իսկ ձեռնարկատերերը՝ երկարացնել այն։

D II-ը հողային ռեսուրսներում կատարվող ներդրումների արդյունքն է, որը լրացուցիչ եկամուտ է բերում։

Հարց 6. Հողի գին

Հողի գինը կախված է մի քանի գործոնների ազդեցությունից.

1. Վարձակալություն. Հողատարածքը գին է ձեռք բերում միայն այն պատճառով, որ վարձակալում է։

2. Տոկոսադրույք. Ե՛վ հողի վարձը, և՛ վարկի տոկոսները գործոնային եկամուտ. Հող գնորդը միշտ ընտրություն է կատարում՝ որն է ավելի լավ՝ հող գնել և վարձավճար ստանալ, թե՞ գումար ներդնել բանկում և ունենալ վարկի տոկոս:

Հողի գինը հավասար է այնպիսի գումարի, որը, փոխառությամբ տրվելով, տարեկան եկամուտ կբերի այս հողից վարձավճարին հավասար։

C \u003d Ստացված վարձավճար / վարկի տոկոսադրույք:

Օրինակ, եթե հողատերը վարձավճար է ստանում 10000 ԱՄՆ դոլարի չափով, իսկ վարկի տոկոսադրույքը կազմում է 5%, ապա հողի գինը (Pz) հավասար կլինի.

Հողատերը կվաճառի իր հողը 200 դոլարից ոչ պակաս գնով, քանի որ բանկը տարեկան 5% դրույքաչափով թույլ կտա նրան ստանալ 10000 դոլարին համարժեք եկամուտ։

Տոկոսադրույքները համեմատաբար կայուն են, իսկ հողի պահանջարկն ու հողի գինը աճում են, ուստի փողատերերը նախընտրում են ներդրումներ կատարել հողում։

Որքան բարձր է վարձավճարը, այնքան հողի գինը։ Որքան բարձր է տոկոսադրույքը, այնքան ցածր է հողի գինը։

Վարձավճարը վարձավճարի և այլ վճարումների չափն է այս կայքում տեղակայված շենքերի, տնկարկների, ճանապարհների և այլնի օգտագործման համար:

Կապված բնական գործոնների հետ, որոնք առաջացնում են տարբեր որակի հող: Դրանք ներառում են հողի բնական բերրիությունը կամ հողի գտնվելու վայրը շուկաների հետ կապված: Առաջին դեպքում հողի բնական բերրիությունը հանգեցնում է լրացուցիչ եկամուտների լավագույն հողամասերի վրա։ Երբ հավասար բերրիությամբ հողատարածքները գտնվում են վաճառքի շուկայից տարբեր հեռավորությունների վրա, ապա տեղանքի պայմաններով որոշված ​​գինը վաճառքի շուկայից ամենաշատն է, ուստի արտադրական միջին ծախսերն այստեղ ավելի բարձր կլինեն, քան այլ վայրերում նախատեսված ծախսերը: դեպի բարձր տրանսպորտային ծախսեր. Հետևաբար, շուկաներին ավելի մոտ գտնվող տարածքներում այս գործոնի շնորհիվ ստացվում է ավելցուկային շահույթ, որը գործում է դիֆերենցիալ ռենտա I-ի տեսքով։

Դիֆերենցիալ վարձավճար II

Կապված է տնտեսական պտղաբերության հետ: Հողօգտագործողը կրում է լրացուցիչ ծախսեր, որոնք թույլ են տալիս ավելացնել արտադրությունը՝ առանց հողամասերի չափերը փոխելու: Գյուղատնտեսական արտադրությունից ինտենսիվացման գործընթաց է ընթանում, որի արդյունքում նման տարածքներում կրճատվում են միջին արտադրական ծախսերը, ստեղծվում են ավելորդ շահույթ։ Այն ընդունում է դիֆերենցիալ վարձակալության II ձև: Այնուամենայնիվ, այստեղ հատուկ նորություն կա, եթե հողօգտագործողը լրացուցիչ ներդրումներ է կատարում, որոնք ավելցուկային շահույթ են բերում հողի վարձակալության պայմանագրի կնքմանը հաջորդող ժամանակահատվածում, որում որոշվել է հողի վարձավճարի չափը, ապա ստացված ավելցուկային շահույթը յուրացվում է հողամասի կողմից: ինքը՝ հողօգտագործողը։ Նոր վարձակալության կնքումից հետո այն ընդունում է II տարբերակիչ վարձավճարի ձև, քանի որ այն ժամանակ հողատերը կներառի այն հողամասի օգտագործման համար վճարման մեջ։ Հետևաբար, հողատերերի և հողօգտագործողների միջև միշտ պայքար է ընթանում վարձակալության պայմանների համար. հողատերերը հակված են դրանք հնարավորինս կարճ սահմանել, իսկ հողօգտագործողները՝ յակ: ՕԳԱ-ն երկարակյաց.

Բացի դիֆերենցիալից, կա հողի վարձակալության մեկ այլ ձև՝ բացարձակ։ Դիֆերենցիալ ռենտայի ձևավորման մեխանիզմը դիտարկելով՝ մենք տեսանք, որ ավելի վատ որակի հողերը (թե բերրիության, թե տեղակայման առումով) լրացուցիչ եկամուտ չեն բերում։ Սակայն հողի մասնավոր սեփականության պայմաններում դրա սեփականատերը նույնիսկ առանց վարձատրության, այսինքն՝ անվճար վարձակալության չի տա նման հողատարածքներ։ Ձեռնարկատերը նման հողատարածքների օգտագործման իրավունք է ստանում միայն վճարի դիմաց, որը տեղի է ունենում բացարձակ հողի վարձակալության տեսքով: Վճարվում է ցանկացած հողամասի օգտագործման իրավունքի համար՝ անկախ դրանց որակից։ Դրա ստեղծման մեխանիզմը կապված է գյուղմթերքի պահանջարկի հետ (տե՛ս գծապատկեր 117y 11.7):

Դիտարկենք բացարձակ ռենտայի ձևավորման մեխանիզմը. Ամենավատ որակի հողատարածքներում գործող ձեռներեցը ավելորդ շահույթ չի ստանում։ Հետեւաբար, նա հնարավորություն չունի վճարել դրա օգտագործման համար։ Եվ եթե հողատերը դրանից նման վճար է կատարում, ապա նրա համար ձեռնտու է օգտագործել իր կապիտալը, քանի որ դա կնվազեցնի նրա նորմալ կամ միջին եկամուտը։ Նման ժամանակ

Սխեման 117 . Բացարձակ ռենտայի ձևավորման մեխանիզմը

գյուղմթերքի առաջարկը կնվազի և չի կարողանա բավարարել դրա շուկայի պահանջարկը։ Առաջարկի և պահանջարկի անհավասարակշռությունը կհանգեցնի՞ նման ապրանքների գնի բարձրացմանը: նոր գիննախորդը կգերազանցի բացարձակ ռենտա կազմող չափով։ Հենց այս մեխանիզմն է թույլ տալիս ամենավատ հողամասերի ձեռներեցներին իրենց արտադրանքի համար այնպիսի գին սահմանել, որը փոխհատուցում է արտադրության ծախսերը, ապահովում է նորմալ շահույթ և ստեղծում ավելորդ շահույթ, որը կազմում է հողի բացարձակ ռենտայի հիմքը, մինչդեռ նման գինն ավելացնում է նաև ավելցուկը։ շահույթ մնացած բոլոր հողակտորներից: Այսպիսով, հողի մասնավոր սեփականության մենաշնորհը, առաջացնելով հողի բացարձակ ռենտա, հանգեցնում է գյուղմթերքի գների բարձրացմանը, հանդիսանում է մի տեսակ հարկի պատճառ, որը հողատերերը գանձում են գյուղմթերքների բոլոր սպառողներից։

Հողը արտադրության գործոն է նաև տնտեսության այլ ոլորտներում։ Ուստի նրանց հողի սեփականության իրավունքը հանգեցնում է վարձակալական հարաբերությունների առաջացմանը։ Սա առաջին հերթին վերաբերում է հանքարդյունաբերությանն ու շինարարությանը։ Հանքարդյունաբերության ոլորտում ձեռնարկատիրական գործունեությունը տարբեր արդյունքներ է բերում՝ կախված այն հողատարածքների որակից, որոնց վրա իրականացվում է հանքարդյունաբերություն։ Քանի որ արտադրության պայմանները, որոնք կապված են նման տեղամասերի բնական որակի հետ, զգալիորեն տարբերվում են, սա գործի է դնում այնպիսի մեխանիզմ, ինչպիսին է գյուղատնտեսությունը. օգտակար հանածոների արդյունահանման նույն արժեքի դեպքում արտադրության միջին ծախսերը նույնը չեն լինի: լավագույն պայմաններըհանգեցնում է նրան, որ օգտակար հանածոների շուկայական գինը ձևավորվում է արտադրության ծախսերի ազդեցության տակ ամենավատ որակի ոլորտներում, ինչը հանգեցնում է ավելորդ շահույթի ձևավորմանը, որն ընդունում է ռենտա հանքարդյունաբերության մեջ: Ինչպես գյուղատնտեսության մեջ, այն ներառում է և՛ դիֆերենցիալ, և՛ բացարձակ ռենտա։ Շինարարության մեջ վարձակալության ձևավորման նմանատիպ մեխանիզմ. Գործոնը, որը հանգեցնում է վարձակալական հարաբերությունների այս տարածքում, հողամասերի գտնվելու վայրն է, որոնց վրա շինարարություն է իրականացվում։

Վարձակալության մեկ այլ ձև մենաշնորհն է։ Այն ձևավորվում է գյուղատնտեսության մեջ մենաշնորհային գներով ապրանքների վաճառքի ժամանակ, մենաշնորհային վարձակալության պայմանները հատուկ որակի հողամասերի առկայությունն են, ինչը հնարավորություն է տալիս արտադրել ծայրահեղ հազվադեպ ապրանքներ՝ մենաշնորհային հատկանիշներով։ Օրինակ՝ խաղողի որոշակի տեսակների մշակումը, որը թույլ է տալիս արտադրել հազվագյուտ գինիներ, որոնց մենաշնորհը շուկայում ապահովում է բարձր գներ՝ բերելով գերշահույթ, որն ընդունում է մենաշնորհային ռենտայի ձևը։ Այս ռենտան ձեւավորվում է նաեւ արդյունահանող արդյունաբերության եւ շինարարության ոլորտում։

Սխեման 118 . Վարձակալության կառուցվածք

Այսպիսով, հողի հետ՝ որպես արտադրության գործոններից մեկը, կապված է նաև հանքարդյունաբերության և շինարարության ոլորտում վարձավճարը։ Այն գործում է որպես հողի սեփականության իրավունքի իրացման ձև և հանդիսանում է վճար, որը հողի սեփականատերը գանձում է հողօգտագործողից հողը վարձակալելու համար: Այնուամենայնիվ, վարձավճարի և վարձակալության միջև զգալի տարբերություն կա (տե՛ս գծապատկեր 1181.8):

Վարձակալության վճարը ներառում է ոչ միայն հողային վարձավճար՝ որպես հողօգտագործման իրավունքի վճար, այլ նաև վարձակալված հողամասերում այլ կապիտալ ներդրումների համար: Սա հողի վրա ներդրված կապիտալի տոկոսն է։ հողամասի վրա գտնվող և հողօգտագործողին վարձակալությամբ տրված շենքերի մաշվածությունը. Ուստի վարձավճարը, որպես կանոն, քանակապես գերազանցում է հողի վարձը որպես վճար միայն հողի օգտագործման իրավունք ստանալու համար։

IN շուկայական տնտեսությունռեսուրսները, ներառյալ հողը, վճարվում են: Հողը դառնում է ապրանք, այսինքն. գնել և վաճառել, հետևաբար ունի գին: Միևնույն ժամանակ, այն մարդկային աշխատանքի արդյունք չէ, ինչը նշանակում է, որ այն արժեք չունի։ Ի՞նչն է ընկած հողի գնի հիմքում:

Երբ հողատերը վաճառում է հողամասը, նա դրա սեփականության իրավունքը փոխանցում է մեկ այլ անձի, ինչը նշանակում է, որ կորցնում է հողի վարձավճար ստանալու հնարավորությունը։ Հետևաբար, այս եկամուտը չկորցնելու համար նա պետք է հողամասի դիմաց կարողանա ստանալ այնպիսի գին, որը նրան թույլ է տալիս ունենալ իր կորցրած հողի ռենտին հավասար եկամուտ։ Դրան հասնելու ամենահեշտ ճանապարհը հողամասի վաճառքից ստացված գումարը բանկում դնելն է, որը հող վաճառողին եկամուտ կապահովի տոկոսային եկամուտների տեսքով։ Հետևաբար, հողի գնի չափը կախված է երկու գործոնից՝ հողի վարձավճարի չափից և տոկոսադրույքից, որը բանկերը վճարում են ներդրված ավանդների համար: Հողի գնի արժեքը ուղիղ համեմատական ​​է հողի վարձակալության չափին և հակադարձ համեմատական ​​է մակարդակին. տոկոսադրույքըև որոշվում է բանաձևով.

Հետևաբար, հողի գինը կապիտալացված հողի ռենտա է, այսինքն. դրամական կապիտալի փոխարկվող ռենտայի արժեքը, ինչպես ցանկացած այլ ապրանքի գինը, կախված է ապրանքի պահանջարկի և առաջարկի հարաբերակցությունից։ Քանի որ հողի առաջարկը համեմատաբար ոչ առաձգական է, հողի գնի արժեքի վրա հիմնականում ազդում են դրա նկատմամբ պահանջարկի փոփոխությունները: Հասարակության զարգացման հետ մեկտեղ հողի պահանջարկը բնութագրվում է աճի միտումով, որն ամեն անգամ կապված է գյուղատնտեսական ապրանքների և բնակարանաշինության ավելի մեծ կարիքի հետ: Հողի պահանջարկի աճը պայմանավորված է նաև գնաճային գործընթացներով, քանի որ գնաճի պայմաններում ձեռնտու է անշարժ գույքում դրամական կապիտալ պահելը, ինչը նրանց պաշտպանում է արժեզրկումից։ 20-րդ դարի երկրորդ կեսին դա բերեց հողի գնի աճի միտումի։ Այո, որոշ շրջաններում։ 20-րդ դարի վերջին ԱՄՆ-ում հողի գինը երեքից հինգ անգամ գերազանցեց նախապատերազմյան մակարդակը։