LCD «New Okkervil» Կուդրովոյում. հետաքրքիր նախագիծ, բայց գները «կծում են. Բնակելի համալիր նոր okkervil. ինչու պետք է ավելի ուշադիր նայեք դրան Okkervil river embankment 10

Բնակելի համալիր «New Okkervil» - լայնածավալ նախագիծ, որը ներառում է բնակարանների և կանաչապատման ստեղծում հարակից տարածք. Այն ստեղծում է հարմարավետ միջավայր կյանքի համար: Բնակարանների սեփականատերերին կտրամադրվի լիարժեք ներքին ենթակառուցվածք։ Բացի այդ, այն ամենը, ինչ ձեզ հարկավոր է, կարելի է գտնել բնակության վայրին մոտ։

Վերջնաժամկետներ

1 հերթ՝ հանձնված,

Փուլ 2 - հանձնվել է ժամկետից շուտ,

3 փուլ 1-4 արձակում - հանձնվել է,

Փուլ 4 - ակտիվ շինարարություն է ընթանում - վերջնաժամկետ - 4 ք. 2017թ

Փուլ 5 - ակտիվ շինարարություն է ընթանում - վերջնաժամկետ - 4 քառ. 2018թ.

Փուլ 6 - վերջնաժամկետ - 4 քառ. 2019թ

LCD-ի գտնվելու վայրը

«New Okkervil» բնակելի համալիրը գտնվում է Կուդրովոյում՝ Լենինգրադսկայա փողոցում։ Այս վայրն այսօր բավականին հայտնի և սիրված է ծրագրավորողների կողմից, ոչ միայն ISK «Otdelstroy»-ն է եկել այստեղ՝ նոր խոստումնալից տարածքներ զարգացնելու, այլ նաև մի շարք այլ տարածքներ։ շինարարական ընկերություններ. Այնուամենայնիվ, մենք կխոսենք կոնկրետ Օտդելստրոյի, ավելի ճիշտ նորի մասին լայնածավալ նախագիծայս ծրագրավորողը՝ «New Okkervil»: Բնակելի համալիրը գտնվում է Օղակաձև ճանապարհի սահմաններում՝ երկու ելքերից դեպի օղակաձև ճանապարհ և մետրոյից ոչ հեռու։ Մինչև ս. մ «Դիբենկոյի փողոց» կարելի է հասնել ոտքով 15 րոպեում, Օղակաձեւ ճանապարհ՝ 5 րոպե մեքենայով։ Համալիրի սահմանին՝ քաղաքի Նևսկի թաղամաս։

Տարածքի էկոլոգիա

գտնվելու վայրում բնակելի համալիրմեզ հաջողվեց բացահայտել մի շարք առավելություններ, առաջին հերթին դա հողի մաքրությունն է։ Չկային աղբավայրեր, գործարաններ։ Համալիրի դիմաց ճանապարհին կա այգի։

Բնակարանի ընտրանքներ

Առանձին-առանձին, ես կցանկանայի մի քանի խոսք ասել LCD «New Okkervil»-ի բնակարանների մասին: Տեսականին ուղղակի ապշեցուցիչ է, իսկ ամենազարմանալին այն է, որ երեք սենյականոց բնակարաններից ընտրելու բան կա։ Դրանք ներկայացված են մի քանի տատանումներով՝ 76-ից մինչև 109 քառ. մետր։ Առաջին փուլերում հնարավոր եղավ գնել «երեք ռուբլու թղթադրամ»՝ ավելի քան 120 քառակուսի մակերեսով։ Բոլոր բնակարանների դասավորությունը՝ լինի դա 26 մետրանոց ստուդիա, թե 70 մետրանոց «կոպեկ կտոր», կարելի է հաջողված անվանել։ Խոհանոցները բավականին ընդարձակ են՝ սկսած 9 քմ. մետր և բարձր, երկու և երեք սենյականոց բնակարաններում կան առանձին սանհանգույցներ, սակայն կան տարբերակներ, որտեղ զուգարանն ու սանհանգույցը բաժանված են միջանցքի տարբեր կողմերում, մեր կարծիքով շատ ոչ ստանդարտ լուծում։ Բնակելի տարածքների չափերի ընդհանուր պատկերը հետևյալն է. ստուդիական բնակարաններ՝ 26,5-ից մինչև 31,8 քմ: մ, մեկ սենյականոց բնակարաններ՝ 32,6-ից 44,1 ք. մ, երկու սենյականոց բնակարաններ- 47,7-ից մինչև 70,5 քառ. մ, երեք սենյականոց բնակարաններ՝ 74,4-109 ք. մ Շինարարության երրորդ փուլում 10-25 հարկերում գտնվող պատրաստի բազմաբնակարան շենքում մինչև վերջերս հնարավոր էր գնել չորս սենյականոց բնակարան՝ ավելի քան 140 քմ մակերեսով։ Նման բնակարանում արդեն կա երեք լոգասենյակ և 17 մետրանոց խոհանոց։

LCD ճարտարապետություն

Համալիրը կազմված է աղյուս-մոնոլիտից բնակելի շենքերտարբեր հարկեր. Դրանք մեծ են և բարձր՝ մինչև 35 հատված և 25 հարկ, բայց բակերում տեղ-տեղ դեռևս բավարար չէ արևի լույսը։

Ավտոկանգառ

Տրվում են բաց և փակ ավտոկայանատեղեր, ընդհանուր տարողությունը 8000 մեքենա։

Կանաչապատում

Այստեղ կառուցվում են տարբեր ենթակառուցվածքային օբյեկտներ՝ 2014թ.-ին ա մանկապարտեզ, գետի ափին կազմակերպվել է կլինիկա, տարրական դպրոց, թանգարան, մարզահանգստի կենտրոն, զբոսայգի հանգստի գոտի։ Շքեղ սպորտաձևերն ու խաղահրապարակները նույնպես անհնար է չասել։

Իհարկե, եթե փնտրեք, «New Okkervil» բնակելի համալիրը, ինչպես ցանկացած այլ օբյեկտ, կարող եք գտնել մի շարք թերություններ. Օրինակ՝ մութ բակերը, բայց չմոռանանք նրա արժանիքների մասին, որոնք շատ ավելի շատ են։ Համեցեք կայք և ինքներդ համոզվեք, որ քաղաքից համալիր հասնելու օգուտը երկար չէ և նույնիսկ բավականին հարմար: Ըստ Կուդրովոյի՝ սա ամենաբյուջետային առաջարկը չէ, ինչը հեշտ է բացատրել՝ մեր բնակելի համալիրը գտնվում է Սանկտ Պետերբուրգից բառացիորեն 100 մետր հեռավորության վրա և մետրոյին կից։ Եվ դրա համար դուք կարող եք վճարել մի փոքր հավելյալ, ինչպես նաև հարուստ սեփական ենթակառուցվածքի և պակասի համար գլոբալ խնդիրներբնորոշ է զարգացման բոլոր խոշոր նախագծերին։

New Okkervil Residential Complex-ի մասին ավելի մանրամասն տեղեկություններ կարող եք ստանալ համապատասխանից՝ Control Purchase բաժնում։

LCD «New Okkervil» - առաջին բնակելի համալիրը, որը սկսեց կառուցվել Վսևոլոժսկի շրջանի Կուդրովո գյուղում: «Otdelstroy» ընկերությունը որոշել է կյանքի կոչել բոլոր անհրաժեշտ ենթակառուցվածքներով զրոյից հարմարավետ կենսամիջավայր ստեղծելու գաղափարը։ Շինարարությունը սկսվել է 2008 թվականին, և դրանից հետո շատ բան է արվել. կառուցապատողը հիմնել է 10 հա այգի, կառուցել մարզահամալիր, դպրոց, մանկապարտեզ, սարքավորել բժշկական կաբինետ։ Խմբագիրների ցուցումով Mystery Shopper կայքը կրկին գնացել է բնակարան «գնել» այս նախագծում։

Ի՞նչ են նրանք կառուցում:

«New Okkervil» բնակելի համալիրը տարածքի համալիր զարգացման հսկայական նախագիծ է, որը երկար ժամանակ կառուցվում է և արդեն կիսով չափ ավարտված է։ 2010 թվականից նրանում բնակարաններ են վարձակալվում, մի քանի հերթեր են զբաղեցրել՝ «House by Birch Alley», «House by Lipovaya Alley»-ի երկու մեկնարկ և «House by Chestnut Alley»-ի 3 մեկնարկ։

Ընդհանուր առմամբ, դրանք 4414 բնակարաններ են (ամփոփել եմ նախագծային հայտարարագրերի թվերը): Կապիտալ բնակելի համալիրը կառուցող Stroitelny Trust ընկերության հետ միասին (կարդացեք Mystery Shopper-ի հետաքննությունը), Otdelstroy նախագծին կից արդեն կառուցվել է մանկապարտեզ, դպրոց և սպորտային համալիր։

Վաճառվում է ժամը այս պահին«New Okkervil» բնակարանում շինարարության ավարտի տարբեր ժամկետներով.

Ընդհանուր առմամբ, ձեռք կբերվի 8088 բնակարան՝ չհաշված այն շենքերը, որոնք դեռ վաճառքի չեն հանվել։ Լայնածավալ, մեղմ ասած:

Ո՞վ է կառուցում:

Otdelstroy ընկերությունը շուկայում է 1994 թվականից, սկզբում զբաղվում էր պայմանագրային աշխատանքով։ 2003 թվականին Պուշկինում շահագործման է հանձնվել առաջին անկախ օբյեկտը։ Այդ ժամանակից ի վեր Otdelstroy-ն իր օբյեկտներում միաժամանակ կատարում է կառուցապատողի, ներդրողի և գլխավոր կապալառուի գործառույթները: Այս ամբողջ ընթացքում կառուցվել են բազմաթիվ բնակարաններ՝ ընդհանուր առմամբ ավելի քան 1 մլն քմ, շահագործման է հանձնվել մի քանի տասնյակ տներ։

Մշակողի հուսալիությունը՝ 10 միավորից 9-ը

Ավելի քան 20 տարվա աշխատանքի ընթացքում շենքերի հանձնման ժամկետները չեն խախտվել, երբեմն նույնիսկ ժամանակից շուտ բնակարան են տվել։ Ինչ վերաբերում է շինարարության որակին, ապա ֆորումներում ակնարկները տարբեր են, բայց դեռ ավելի շատ բացասական արձագանքներ են առաջանում իր մշակողի կողմից պարտադրված լինելու պատճառով. կառավարման ընկերությունև դրա աշխատանքի մակարդակը, և ոչ թե կոնկրետ տների շինարարության որակը:

Հետախուզություն ինտերնետում

Քանի որ «Օտդելստրոյը» վերջին 10 տարիների ընթացքում զբաղվել է միայն մեկ բնակելի համալիրով՝ «Նյու Օքքերվիլ», բնական է, որ մշակողի կայքը և նախագծի կայքը տեղակայված են նույն ռեսուրսի վրա։

Կայքը աչք շոյող է և հեշտ նավարկելու համար, իսկ նախագծի մասին տեղեկատվությունը ներկայացված է բավականին ամբողջական։ Գրեթե այն ամենը, ինչ կարող է հետաքրքրել պոտենցիալ գնորդին, առկա է, բացառությամբ բնակարանների գների և տեսախցիկների:

Ծրագիրն իրականացվում է արդեն 8 տարի, և քննարկումները տարբեր ֆորումներում և Հայաստանում սոցիալական ցանցերումարդեն շատ է կուտակվել։ Հիմնական հարթակը, որտեղ բնակիչները շփվում են, Vkontakte խումբն է, որի պատին ամեն օր հայտնվում են բազմաթիվ հետաքրքիր մանրամասներ Նովի Օկկերվիլի կյանքի մասին։ Օրինակ, ես իմացա, որ ոստիկանության մոտակա բաժինը Յանինո քաղաքում է, և երբեմն շտապօգնությունը չի գալիս խցանումների պատճառով։

Տեղեկատվության մատչելիություն՝ 10 միավորից 8

Տեղեկատվությունը շատ է, և դրանում նավարկվելն այնքան էլ հեշտ չէ, կուտակված բոլոր տվյալները ուսումնասիրելու համար կարող է շատ ժամանակ պահանջվել, իսկ կայքում հիմնական հղման կետի՝ բնակարանների գների բացակայությունը նույնպես հիասթափեցնող է։ .

Այցելություն գրասենյակ

Otdelstroy կայքում անընդհատ պատուհան է հայտնվում «մենք ձեզ հետ կզանգենք» առաջարկով, և ես որոշեցի օգտագործել այն վաճառքի բաժնի հետ առաջին շփման համար: Նրանք հետ կանչեցին, իսկապես, արագ, բայց ինքնապատասխանիչը սկսեց խոսել ինձ հետ։ Միակ ցանկությունը միաժամանակ էր՝ անջատել հեռախոսը, բայց ես դեռ սպասում էի մենեջերի պատասխանին։

Ես իմացա, որ ընկերության գլխավոր գրասենյակը բաց է միայն աշխատանքային օրերին՝ առավոտյան 9-ից մինչև երեկոյան 6-ը, դժվար է գնորդների համար ավելի քիչ հարմար ժամեր գտնել: Գրասենյակը նույնպես գտնվում է շատ անհարմար՝ Սվետլանովսկի պողոտայում, մետրոյի «Գրաժդանսկի պրոսպեկտ» կայարանից 25 րոպե քայլելիս, այլ կերպ ասած՝ քաղաքի ծայրամասում և մետրոյից հեռու։ Պարզվեց, որ այցից առաջ պետք է գրանցվել։

Սակայն չեմ կարող ասել, որ իմ ժամանումը նախատեսված ժամին ինչ-որ մեկին շատ ուրախացրեց։ Աղջկան, ով պարզվեց, որ իմ մենեջերն է, անընդհատ շեղվում էր հեռախոսային խոսակցություններից՝ բավականին խնայողաբար կիսվելով նոր շենքի մասին տեղեկություններով։

Սպասարկում - 10 միավորից 5

Ոչ գրասենյակի գտնվելու վայրը, ոչ աշխատանքային ժամերը, ոչ էլ հաճախորդի նկատմամբ վերաբերմունքը չի կարելի հաճելի անվանել։ Ես հիմա ծննդաբերության արձակուրդում եմ, բայց եթե ես գրասենյակի աշխատող լինեի, անպայման պետք է արձակուրդ վերցնեի աշխատանքից, որպեսզի ժամանակ ունենայի զրուցելու մենեջերի հետ: Ափսոս, որ հանգստյան օրերին գրասենյակն անգամ կես օր չի աշխատում։

Ինչպե՞ս են նրանք կառուցում:

Տները ապահովված են հորիզոնական ջեռուցման բաշխմամբ (խողովակները թաքնված են հատակի ցամաքուրդում), Mitsubishi վերելակներով, յուրաքանչյուր մուտքի մոտ կոնսիերժով, փակ բակերով։

«New Okkervil» բնակելի համալիրի առաջին փուլը, որը շահագործման է հանձնվել 2010 թվականին, նույնպես կառուցվել է համակցված մոնոլիտ-պանելային տեխնոլոգիայի կիրառմամբ՝ սվաղված ճակատներով, բոլոր հետագա փուլերը կառուցվում են աղյուսով միաձույլ տեխնոլոգիայի կիրառմամբ՝ աղյուսով ֆասադներով։

Մշակողի կայքում կան մի քանի հոդվածներ, որոնք բացատրում են այս տեխնոլոգիայի տարբերությունը աղյուսի և բետոնի համակցության այլ տարբերակներից, ինչպես նաև ամբողջ աղյուսով շինարարության տեխնոլոգիայից: Հաշվի առնելով այն հանգամանքը, որ New Okkervil բնակելի համալիրի հիմնական մրցակիցը մոտակայքում կառուցվող մայրաքաղաքային բնակելի համալիրն է, սա իսկապես հետաքրքիր է։

Հիմնական թերությունը աղյուսով շենք, ըստ հոդվածի - տան երկարաժամկետ կրճատում այն ​​պատճառով, որ այն ամբողջությամբ Աղյուսե պատառանց մեկուսացման օգտագործման, պարզվում է, որ այն շատ հաստ և ծանր է: «Construction Trust»-ը նրանց տները կառուցում է երկար ժամանակ, մոտ մեկ տարի արտաքուստ բավականին ավարտված տունդեռ կանգուն է, այս պահին դրանում ներքին աշխատանքներ են տարվում։ Այնուամենայնիվ, LCD «Կապիտալ»-ի խմբից տեղեկացա, որ բնակիչներից ոմանք դեռ պատերի ճաքերի են հանդիպել, և ինչ-որ մեկին նույնիսկ հաջողվել է դրանք շտկել կառուցապատողի հաշվին։

Որպես այլընտրանք՝ New Okkervil բնակելի համալիրում պատերը կառուցված են գազավորված բետոնի (350 մմ) և աղյուսի (250 մմ) համադրությամբ, դրանք ավելի թեթև են և, ըստ կառուցապատողի, գործնականում չեն նեղանում։ Արդյո՞ք դա այդպես է, ես նույնպես որոշեցի պարզել բաժնետոմսերի սեփականատերերից:

Պարզվեց, որ այստեղ էլ կան դժգոհություններ, բայց աղետների մասշտաբները, դատելով սոցցանցերում արձագանքներից, շատ ավելի քիչ են, քան Մայրաքաղաքային բնակելի համալիրում։

Հարդարում

Կան նաև ավարտի պահանջներ: Բայց գնորդներին տրամադրվում են յուրաքանչյուր ճաշակի համար բնակարաններ լրացնելու բազմաթիվ տարբերակներ, ինչը, իհարկե, շատ հարմար է.

1. Առանց հարդարման (շերտ, փրփուր պատեր, վարդակներ, անջատիչներ, ռադիատորներ, հաշվիչներ, ջեռուցվող սրբիչի ռելսեր, խրոցակներով վերելակներ, ապակեպատում)

2. Նախամշակում (ավելացվում է պատերի և լանջերի սվաղում, պատուհանագոգերի տեղադրում) - 2500 ռուբլի մեկ քառ. մետր։

3. Հիմնական (ավելացված է սանհանգույցը բանտապահով - սալիկներ հատակին և պատերին, կախովի առաստաղներ, պողպատե լոգարան սալիկապատ էկրանով, լվացարան պահարանով, զուգարանակոնք, ներկառուցված առաստաղի լույսեր) - 5000 ռուբլի մեկ քառ. մետր։

4. Լրիվ (խոհանոցում, սենյակներում և միջանցքում ավելացված է լամինատ, պատերին պաստառներ, միջսենյակային դռներ) - 10000 ռուբլի մեկ քառակուսի մետրի համար: մետր։

5. Planium ընկերության կահույքով - ինտերիերը կարելի է դասավորել ընկերության կատալոգի համաձայն կամ կարող եք օգտագործել պատրաստի ինտերիերի լուծումներ Novy Okkervil-ի բնակարանների համար։

Ինչպես կարելի է գնել?

Բնակարանը կարելի է գնել 100% վճարմամբ, ապառիկ կամ հիփոթեքով։ Վաճառքն իրականացվում է 214-FZ-ի համաձայն՝ սեփական կապիտալում մասնակցության պայմանագրի կնքման միջոցով: Ամրագրումը կատարվում է 2 շաբաթով 50 հազար ռուբլի դեպոզիտով, որը կվերադարձվի DDU-ն ստորագրելուց հետո: Առաջին մասնաբաժնի վճարումը կատարվում է ակրեդիտիվով DDU-ի ստորագրման օրը, այն կառուցապատողի համար բացվում է Դաշնային պահուստի հետ համաձայնագրի գրանցումից հետո: Սխեման վստահելի է հաճախորդի համար, բայց շատ ավելի հարմար կլիներ, եթե գոնե մի քանի օր տրամադրվեր առաջին ապառիկը վճարելու համար։

50% և ավելի առաջին ապառիկով տրամադրվում են անտոկոս ապառիկներ, այսինքն. բնակարանի գինը կմնա 100% վճարումով։ Ապառիկ պլանը տրամադրվում է մինչև շինարարության ավարտը, իսկ հինգերորդ փուլում բնակարան գնելիս կարող եք երկարաձգել ապառիկ պլանը ևս մեկ տարով (ապառիկի ընդհանուր տևողությունը 3 տարի է), սակայն հնարավոր կլինի տեղափոխվել։ բնակարան մտնել միայն հետո լրիվ մարումպարտք. Եթե ​​կանխավճարը 50%-ից պակաս է (բայց 30%-ից և ավելի), ապա ստիպված կլինեք վճարել ապառիկ պլանի համար, գինը կլինի 9%-ով բարձր:

Հիփոթեքի դեպքում դուք կարող եք բնակարան գնել ցանկացած հերթում, բայց բանկերի ցանկը տարբեր կլինի: «Տներ Շագանակի ծառուղու մոտ» 3-րդ փուլի 4-րդ մեկնարկի ամենաբազմաթիվ առաջարկը.

Ամենափոքր տոկոսն առաջարկում է « Խանտի-Մանսիյսկ բանկեւ Otkritie Bank-ը` 11,05-ից մինչեւ 11,4%: Ռոսսելխոզբանկը վարկավորում է 11,3%, Սբերբանկն ունի 11,4% տոկոսադրույք, Absolutbank-ը և Գազպրոմբանկը (11,5-12%) առաջարկում են 11,5%, Սվյազբանկի տոկոսադրույքը 11,9-12%, VTB24 բանկերը, Մոսկվայի բանկը, Սանկտ Պետերբուրգի բանկը առաջարկում են 1% տոկոսադրույք: ”, Transcapital, Raiffeisenbank. Նվազագույնը շահավետ պայմաններ BFA Bank - տարեկան 15%: Uralsib Bank-ն աշխատում է սուբսիդիաներով և մայրական կապիտալով:

Ռազմական հիփոթեքով դուք կարող եք բնակարան գնել Novy Okkervil-ում՝ Otkritie (10,5%), Svyazbank (11,3%) և Sberbank (12,5%) բանկերում:

4-րդ փուլը («Տուն Սիրենևայա նրբանցքում») ֆինանսավորում են Ռոսսելխոզբանկը (11,3%), Otkritie Bank (11,05-11,4%), Sberbank (11,4%), Absolutbank (11,5%), Globex (11,8%) և DeltaCredit » (1) կողմից: %)։ 4-րդ փուլը (Տունը Ռյաբինովայա նրբանցքում) ֆինանսավորվում է միայն Otkritie-ի (11,05-11,4%) և Սբերբանկի (11,4%) կողմից: Զինվորական հիփոթեքի պահանջներով 4-ը և 5-ը հերթ չեն անցնում.

Գնման սխեման - 10 միավոր 10-ից

Գնման պայմանները հաճելի են. շատ բանկեր առաջարկում են հիփոթեքային վարկեր, հասանելի են վճարման բոլոր տարբերակները, ներառյալ սուբսիդիաները, զինվորական հիփոթեքԵվ մայրական կապիտալը, վարելով բնակարանային ծրագիր՝ փոխհատուցելու համար: Էժան կամ ամբողջովին անվճար ապառիկ պլան, մինչդեռ ապառիկ պլանի տևողությունը շատ լավ է՝ մինչև 3 տարի: 214-FZ-ի տակ գտնվող վաճառքը բանկում ակրեդիտիվով վճարմամբ ապահովում է գնորդի առավելագույն պաշտպանությունը:

Ինչ է գինը:

Աղյուսակում ես տալիս եմ «Նյու Օքքերվիլ» բնակելի համալիրի բնակարանների նվազագույն գները.

Փուլ 3 «Տուն Շագանակի ծառուղում», 4 մեկնարկ - 2016 թվականի 4-րդ եռամսյակ

Փուլ 4 «Տուն յասամանի ծառուղում» - 2017 թվականի 4-րդ եռամսյակ

Փուլ 5 «Տուն Ռյաբինովայա նրբանցքում» - 2018 թվականի 4-րդ եռամսյակ

Երևում է, որ 5-րդ փուլում գները նույնն են, ինչ 4-ում, թեև շահագործման կհանձնվի մեկ տարի անց։ Մենեջերները դա բացատրում են նրանով, որ այս տունը գտնվում է որպես «հարմարավետ +», ստուդիաներ չկան, իսկ տունը գտնվում է դպրոցի և մանկապարտեզի հարևանությամբ գտնվող թաղամասի կենտրոնում։

Արևմուտքում գտնվող պատուհաններով բնակարաններն ունեն տեսարանի լավագույն բնութագրերը՝ շնորհիվ մեծ ազատ տարածության, որտեղ գտնվում են դպրոցը և մանկապարտեզը: Այնուամենայնիվ, 3-րդ փուլի արևելյան հատվածները նույնպես վատթարագույն վիճակում չեն, հետևաբար, իմ կարծիքով, «House by Ryabinovaya Alley»-ում բնակարանների գները չափազանց բարձր են, քանի որ տների շինարարությունը և ամբողջ ներքին լցոնումը. ճիշտ նույնն են, նույնիսկ մեկ հարկի բնակարանների քանակի առումով առավելություն չկա։

New Okkervil բնակելի համալիրի միակ անմիջական մրցակիցը Capital բնակելի համալիրն է, որը կառուցում է Construction Trust-ը նույն միկրոշրջանում: Այնտեղ բնակարանների գները առաջարկվում են ստորև՝ շենքում առաքման վերջնաժամկետ 2016թ. քմ. մեկ սենյականոց բնակարաններարժե միջինը 84 հազար ռուբլի, երկու սենյականոց բնակարանները՝ 81 հազար, երեք սենյականոցները՝ 80 հազար ռուբլի։

Սակայն «New Okkervil» բնակելի համալիրում վաճառվում են ավելի փոքր բնակարաններ, այդ թվում՝ ստուդիաներ, ուստի, չնայած ավելին. բարձր արժեք քառակուսի մետրորոշ դեպքերում դուք կարող եք հանդիպել ավելի փոքր ընդհանուր գումարի:

Գները՝ 10 միավորից 6

Համեմատելով գները՝ պետք է նաև նկատի ունենալ, որ «Նյու Օկկերվիլ» բնակելի համալիրում գները տրվում են առանց հարդարման, իսկ «Կապիտալ» բնակելի համալիրում գինը ներառում է տարածքի նախամշակումը, որի համար «Օտդելստրոյը» հավելյալ է վերցնում։ 2500 ռուբլի մեկ քառակուսի մետրի համար:

բնակարանային երկրաչափություն

Դժվար է սխալ գտնել դասավորության մեջ. դրանք բոլորն էլ հաջողված են, համենայն դեպս ես չկարողացա որևէ ակնհայտ թերություն գտնել: Մուտքի սրահներն ու սանհանգույցները մանրակրկիտ մտածված են, որոշ բնակարաններում կան խորդանոցներ։

Հետաքրքիր որոշումներ են կայացվում նույնիսկ այն վայրերում, որտեղ տունը շրջադարձ է կատարում, և որտեղ դիզայներները սովորաբար եռանկյուն սենյակներ են պատրաստում։ Փոխարենը խոհանոցի մի անկյունը մի փոքր կտրված է ու հնգանկյուն սանհանգույցներ են արված, դրանք արտաքինից բավականին հարմարավետ են, միայն թե մի քիչ մեծ են։

4-րդ հերթում եվրո տարբերակները չնկատեցի, սենյակներն էլի են ուղղանկյուն ձև, բայց 3-րդ փուլում եվրոպլանները շատ են, իսկ սենյակները, ամենից հաճախ, մոտ են հրապարակին։ Առաստաղները բարձր են՝ 2,75 մետր։

Բնակելի համալիրի բնակարանների դասավորությունը բավականին ներդաշնակ է՝ ստուդիաներին և երեք սենյականոց բնակարաններին բաժին է ընկնում բնակարանների մոտավորապես մեկ տասներորդը, մեկ սենյականոց բնակարանների 45%-ը, երկու սենյականոց բնակարանների 35%-ը:

Պլանավորում - 10 միավոր 10-ից

Մեկ հարկում բնակարանների թիվը ժամանակակից չափանիշներով քիչ է` 4-ից 8 բնակարան: Ի դեպ, New Okkervil Residential Complex-ի ներքին ոչ կրող պատերը գազավորված բետոնից են, ինչը մեծ տեղ է թողնում վերակառուցման համար։

Հասարակական և մշակութային կյանք

New Okkervil թաղամասի ամբողջ ենթակառուցվածքը կառուցվել է Otdelstroy-ի և Stroitelny Trust-ի համատեղ կողմից: Արդեն գործում են սառցե արենայով և լողավազանով սպորտային կենտրոնը, «Լիմպիկ» մասնավոր մանկապարտեզը՝ ինտերակտիվ թանգարանով և լողավազանով։

2016 թվականի սեպտեմբերից դպրոցը կբացի իր դռները։ Այն հատուկ հպարտության առարկա է մշակողների համար, քանի որ կառուցվել է ըստ վերջին խոսքըտեխնոլոգիա և տեղավորում է լողավազան, երկու մարզասրահ, մեծ հավաքների դահլիճ, 64 դասասենյակ, երկու մարզադաշտ։ Դպրոցը պատրաստ կլինի ընդունել 1600 աշակերտի, իսկ նրա շենքում կտեղակայվի նաև 165 աշակերտի համար նախատեսված քաղաքային մանկապարտեզը։

Novy Okkervil բնակելի համալիրի առաջին հարկերում կան բազմաթիվ առևտրային և սպասարկման ձեռնարկություններ՝ սուպերմարկետներ, դեղատներ, մանկական խանութ, Սբերբանկ, հացաբուլկեղեն, ռեստորան, Ռուչի պետական ​​ֆերմերային խանութ, ավտոդպրոց, բժշկական կենտրոններ և շատ ավելին։ .

Տներից մեկի առաջին հարկում կա ամբուլատորիա, որտեղ բացի մանկաբույժից և ընդհանուր բժիշկից, ընդունում են նաև որոշ բժիշկ-մասնագետներ։ Մասնագետ բժիշկների մնացած մասը ստիպված կլինի գնալ Վսևոլոժսկի կենտրոնական շրջանային հիվանդանոց։ Փետրվարից պատրաստվում են բացել փոստային բաժանմունք (այս պահին մոտակա փոստային բաժանմունքը գտնվում է Յանինո քաղաքում)։ Շուտով սպասվում է Լենտա հիպերմարկետի բացումը (այն արդեն կառուցված է)։ Ճանապարհի մյուս կողմում գտնվում է New Okkervil Park-ը` իր սեփական լողափով և հեծանվային արահետներով, այնտեղ արդեն ծառեր են աճել, և ստեղծվել է մանկական քաղաք:

Ենթակառուցվածքի մինուսներից՝ Կուդրովոյում ոստիկանական բաժանմունք չկա, շտապօգնությունը, ինչպես գրում էին ֆորումներում, միշտ չէ, որ ժամանում է խցանումների պատճառով։ Դրսի դռների մուտքը նույնպես շատ դժվար է, քանի որ կայանված մեքենաներով խճողված նեղ անցումները գործնականում անհնար է բակ մտնել։ Մեկ անգամ չէ, որ եղել են դեպքեր, երբ այդ պատճառով շտապօգնությունը չի ժամանել, իսկ ավելի մեծ հրշեջ տեխնիկան պարզապես շանս չունի։

Միաժամանակ, հարկ է նշել, որ վճարովի հսկվող ավտոկայանատեղին, որը գործում է Նյու Օկկերվիլի տարածքում, նույնիսկ կիսով չափ լցված չէ (չնայած վարձակալության արժեքը ամսական 4000 ռուբլի է)։ Ստորգետնյա ավտոկայանատեղերը հեռու են հասանելի լինելուց և արժեն գրեթե կես բնակարան:

Ենթակառուցվածք՝ 10 միավորից 9

Այս ամենը, իհարկե, բավականին շփոթեցնող է։ Այդուհանդերձ, քաղաքի ծայրամասերում գտնվող այլ բնակելի թաղամասերի համեմատ Կուդրովոյի այս հատվածի ենթակառուցվածքների հետ կապված իրավիճակը կարելի է գնահատել որպես բավականին բարենպաստ։

Ճանապարհներ

Կուդրովոյի այս հատվածում տրանսպորտային իրավիճակի մասին մանրամասն գրել եմ «Կապիտալ» բնակելի համալիրի մասին հոդվածում։ Այնտեղ ասված ամեն ինչ լիովին համապատասխանում է New Okkervil բնակելի համալիրին:

Մի խոսքով, խցանումների հետ կապված խնդիրներ, իհարկե, կան, բայց իրավիճակը փրկում է Զանևկայով Օղակաձև ճանապարհի լրացուցիչ ելքի առկայությունը։

Մետրոն գտնվում է, թեև ոչ մոտակայքում, բայց դեռ քայլելու հեռավորության վրա՝ 25 րոպեում դուք կարող եք քայլել արագ տեմպերով։ Բայց մետրոյ հասնելու համար հանրային տրանսպորտՊարզվում է, որ այնքան էլ պարզ չէ. միկրոավտոբուսները հազվադեպ են կանգնում Նյու Օքքերվիլում: Դուք ստիպված կլինեք քայլել մետրոյից մինչև տրամվայի կանգառ հեռավորության գրեթե կեսը, իսկ հետո սպասել տրամվայի:

Տրանսպորտային մատչելիություն՝ 10 միավորից 8

Ընդհանրապես, չնայած մետրոն հեռու է, այնուամենայնիվ, կարելի է ոտքով հասնել: Մոտակայքում գտնվող օղակաձև ճանապարհ, որը նույնպես կարևոր է։ Ընդհանուր առմամբ, և՛ հետիոտների, և՛ վարորդների համար իրավիճակը կարելի է բնութագրել միջինից մի փոքր բարձր:

եզրակացություններ

Անվերապահ ուժեղ կետ«Նյու Օքքերվիլ» բնակելի համալիրը բնակարանային ենթակառուցվածքներով ապահովելու մոտեցում է։ Մինչ օրս թաղամասի ներսում ստեղծվել է հարմարավետ կյանքի համար անհրաժեշտ գրեթե ամեն ինչ, ճանապարհի մյուս կողմում կառուցվել է գեղեցիկ այգի։ Գերազանց դասավորությունները, գրավիչ գնման պայմանները, հարդարման տարբերակների ընտրությունը նույնպես այս նախագծի առավելություններն են:

Շինարարության որակի հետ կապված առկա հարցերը որոշակիորեն ամոթալի են, ինչպես նաև այս վայրում տրանսպորտային խնդիրները և տարածքային գրանցման հետ կապված որոշ անհարմարություններ: Բայց, այնուամենայնիվ, կարելի է քայլել դեպի մետրո, իսկ Սանկտ Պետերբուրգի Նևսկի թաղամասը բառացիորեն քարի վրա է: Ըստ գործոնների հանրագումարի՝ «Նյու Օքքերվիլ» բնակելի համալիրը ստանում է «8» միավոր։

Դարիա Լապատուխինա