Հեռավոր Արևելք 15. Միջուկային բնակարաններ

PIK Group-ը նոր բնակելի համալիր է կառուցում այգու և մետրոյի մոտ։ LCD «Dalnevostochny 15»-ը դիրքավորվում է որպես հարմարավետության դասի նախագիծ: Նախատեսված է կանաչապատում հարակից տարածք, ավտոկայանատեղիի կառուցում։

Վերջնաժամկետներ

Կառուցապատողը մտադիր է համալիրը հանձնել 2019 թվականի երկրորդ եռամսյակում։

LCD-ի գտնվելու վայրը

Սանկտ Պետերբուրգի Նևսկի թաղամասում՝ Հեռավոր Արևելքի պողոտա, 15, լայթ. Ա. Տեղանքը լավ է տրանսպորտի մատչելիության առումով: Բնակելի համալիրի մոտ կա հարմար ելք դեպի տարածքի գլխավոր մայրուղիներ (Նովոչերկասկի և Հեռավոր Արևելքի հեռանկարներ): Քայլելու հեռավորության վրա կա վերգետնյա հասարակական տրանսպորտի կանգառ, մետրոյի «Ուլիցա Դիբենկո» կայարանը:

Տարածքի էկոլոգիա

Էկոլոգիան լավագույնը չէ forteնախագիծը։ Համալիրը կառուցվում է արդյունաբերության զարգացման տարածքում՝ ցեմենտի վերելակից, կաթսայատանից ոչ հեռու։ «Հաճելի» հարևաններից՝ Նևայի ամբարտակ, 600 մ.

Բնակարանի ընտրանքներ

Համալիրը նախագծված է 26,1-ից 84,1 քմ մակերեսով բնակարաններ։ մ Հարդարումը նախատեսված չէ։ Գնորդները կարող են ընտրել օպտիմալ դասավորությունԱռաջարկվողներից մոտ 10-ն է, կան ստուդիաներ, բնակարաններ՝ 1-ից 3 սենյակներով։ Հյուրերի սանհանգույցները նախատեսված են երկու և երեք սենյականոց բնակարաններում։ Տարածքը ընդարձակ է, մեկուսացված, պատշգամբներ, մեծ պատուհաններ։

LCD ճարտարապետություն

Դալնևոստոչնի 15 բնակելի համալիրը ներառում է աշտարակի տիպի վեց տներ։ Բարձրությունը - 24 հարկ. Տներ են կառուցվում մոնոլիտ տեխնոլոգիա.

Ավտոկանգառ

Նախագիծը նախատեսում է ստորգետնյա կայանատեղի 253 մեքենայի համար։

Կանաչապատում

Շրջակա տարածքը նախատեսվում է բարեկարգել և բարեկարգել։ Աշխատանքների համալիրը ներառում է մուտքի ճանապարհների ասֆալտապատում, փոքր ճարտարապետական ​​ձևերի տեղադրում, ֆիզիկական դաստիարակության խաղահրապարակների և երեխաների հետ խաղերի կառուցում։ Բնակելի համալիրում կհայտնվի երկու մանկապարտեզ. Առաջինը նախատեսվում է հանձնել 1-ին փուլի տների հետ միասին։

Ենթակառուցվածք

Շենքի տարածքն ունի անհրաժեշտ ենթակառուցվածքներ։ Սուպերմարկետ է ուսումնական հաստատություններ, սպորտային կենտրոններ, սրճարաններ, դեղատներ, առևտրի կենտրոններ։

Որի անունը բացահայտում է իր գտնվելու վայրը, վաճառքի է հանվել 2017 թվականի հունիսին։ Սկսվեց Նևայի աջ ափին բնակելի համալիրի շինարարությունը, որը Սանկտ Պետերբուրգում կառուցում է ընդամենը երկու բնակելի համալիր։ Մեկ այլ համալիր «», որի վաճառքը վերջերս է սկսվել, ապագայում կհայտնվի Սուզդալի մայրուղու վրա։

Մեր երկրի այլ քաղաքների համար Սանկտ Պետերբուրգի նոր շինարարը, պարզվեց, ամենևին էլ նոր չէ։ 1994 թվականից PIK-ն ակտիվորեն կառուցում է բնակելի և ոչ բնակելի տարածքներՄոսկվայում, Մոսկվայի մարզում, Պերմում, Օբնինսկում, Յարոսլավլում, Դոնի Ռոստովում, Կալուգայում, Նովոռոսիյսկում: Օրինակ, եթե նայեք Մոսկվայի ՊԻԿ ընկերությունների խմբի նոր շենքերը, ապա կարող եք գտնել 31 մեկ բնակելի համալիր, որոնք վաճառվում են. այս պահին. Իհարկե, ծրագրավորողի հաճախորդների հսկայական թվի մեջ կան դժգոհներ։ «Պիկ» նորակառույցների բնակիչների բողոքները հիմնականում վերաբերում են բնակարանների ձայնամեկուսացմանը, անորակ հարդարման աշխատանքներին, ավտոկայանատեղիի վիճակին, գրասենյակների սպասարկմանը։ Բայց առաջին հերթին առաջինը:

Ինտերնետից տեղեկատվության պահպանում

Հեռավոր Արևելք 15-ը բնակելի համալիր է, որը բաղկացած է 6 միաձույլ աշտարակից և 2 մանկապարտեզից։ Ընդհանուր առմամբ, ծրագրով նախատեսվում է կառուցել 1449 բնակարան՝ 27-ից 84 մ2: Յուրաքանչյուր հարկը կունենա 11 բնակարան։ Օբյեկտը տրվում է երկու փուլով։ Առաջինը ներառում է 3 շենք՝ 75 հոգու համար նախատեսված այգիով։ Այն կմատակարարվի 2019 թվականի երկրորդ եռամսյակում։ Մեկ տարի հետո շահագործման կհանձնվի երկրորդ փուլը, որը բաղկացած է հետեւյալ 3 մասնաշենքերից, 340 տեղանոց մանկապարտեզի առանձին շենք, 497 մեքենայի համար նախատեսված ստորգետնյա կայանատեղի, խորդանոցներ։ Բոլոր շենքերի առաջին հարկերում կտեղակայվեն կոմերցիոն տարածքներ։

Բնակարանները մի փոքր թանկ են.

• Ստուդիա 2,4 միլիոն ռուբլուց:
• Մեկ սենյականոց - 3,1 միլիոն ռուբլուց:
• Երկու սենյականոց - 4 միլիոն ռուբլուց:
• Երեք սենյականոց բնակարան՝ 6,5 մլն ռուբլուց։

Հարկ է նշել, որ այս LCD-ում նույնիսկ փոքր պատշգամբները բոլոր բնակարաններում չեն, ինչը շատ հարցեր է առաջացնում:

Մետրոյից հեռավորությունը նվազեցնում է այս զարգացման գրավչությունը։ Մոտակաին հեռավորությունը, ըստ քարտեզների, 2 կմ է, համապատասխանաբար՝ 25 րոպե ոտքով։

Շինհրապարակ և վտանգավոր թաղամաս

Բնակելի համալիրը գտնվում է այն տարածքում, որտեղ նախկինում գտնվել է պահեստներ. Ահա թե ինչ տեսք ուներ այն վայրը, որտեղ այժմ գտնվում է վաճառքի գրասենյակը 2016 թվականի հոկտեմբերին (լուսանկարը՝ Google maps-ից):

Պահեստների հարևանությամբ տեղակայվել են բետոնե երկու գործարաններ՝ Բարիկադը և Աերոկը։ Այժմ նրանց փոխարեն Սանկտ Պետերբուրգի կառուցապատողը նախատեսում է իրականացնել բավականին մեծ նախագիծ։ Այժմ ընկերությունը լայնածավալ վերանորոգում է իրականացնում Դալնեվոստոչնի պողոտայի և Օկտյաբրսկայա ամբարտակի միջև ընկած հողատարածքը։ Մինչև 2025 թվականը Նևայի կողմից ամբողջ տարածքով կիսաշրջանաձև կհայտնվի 16 հազար բնակարան ունեցող բնակելի համալիր, որի շինարարությունն արդեն եռում է.

Հեռավոր Արևելքից 15 կմ հեռավորության վրա, Օկտյաբրսկայա ամբարտակի վրա, նախատեսվում է շինարարություն. Այն վայրը, որտեղ կիրականացվի այս շինարարությունը, պատկանել է «Ռեակտիվ» գործարանին, որն ունի սանիտարական մեծ վտանգի գոտի։ Այս տարածքի զարգացման շուրջ երկարաժամկետ վեճերն ավարտվեցին գործարանի տեղափոխմամբ:

PIK-ի պոտենցիալ հաճախորդները կասկածներ են հարուցում նաև Կռիլովի գիտական ​​կենտրոնի մոտ գտնվելու վերաբերյալ, որտեղ տեղակայված է U-3 միջուկային ռեակտորը։ Ընթանում է երկխոսություն ռեակտորն այլ վայր տեղափոխելու վերաբերյալ, սակայն «տեղաշարժի» մասին տեղեկություն առայժմ չկա։ Ռուսական Կանաչ Խաչի փոխնախագահ Միխայիլ Ռիլովը կարծում է, որ, համեմատած այլ նմանատիպ օբյեկտների հետ, Կռիլովի կենտրոնի ռեակտորը «բավականաչափ անվտանգ» է, քանի որ այն համեմատաբար փոքր է և ցածր էներգիայով: Եվ, այնուամենայնիվ, դա միջուկային օբյեկտ է, որն իր մեջ կրում է պոտենցիալ ռադիացիոն սպառնալիք: Նրա շուրջը ստեղծվել է սանիտարական պաշտպանության գոտի՝ սահմանափակված միայն տեղանքի պարագծով (տարածքը մոտ 2,7 հա է)։

Սանկտ Պետերբուրգի «Վեդոմոստի» թերթի տվյալներով՝ այս տարվա հունվարին հաստատության մոտ ճառագայթման առավելագույն ֆոնը հասել է ժամում 12,9 միկրոռենտգենի, ինչը համապատասխանում է բնական ֆոնին (ժամում մինչև 20 միկրոռենտգեն համարվում է նորմալ, մինչև 50-ը՝ անվտանգ մարդկանց համար։ )

Որտեղ է PIK-ը

Երբ կապ հաստատեցի ընկերության հետ, իմացա, որ նախնական մուտքըպարտադիր չէ, եթե նախատեսում եք աշխատանքային օր այցելել վաճառքի գրասենյակ: Արձակուրդներ - նախնական պայմանավորվածությամբ: Նոթատետրով և գրիչով զինված՝ ես գնացի վաճառքի գրասենյակ՝ պատասխաններ ստանալու և Սանկտ Պետերբուրգում նոր ծրագրավորողի մասին իմ գաղափարը ստանալու համար:

Արագ ու վստահ քայլով մետրոյից մինչև վաճառքի գրասենյակ հեռավորությունը ուղիղ 20 րոպե էր։

Դիբենկոյի փողոց, որը Հեռավոր Արևելքի պողոտայից ուղիղ դեպի մետրո է տանելու։

Անգամ հեռվից պարզ դարձավ, որ կառուցապատողը փորձել է տեսանելի դարձնել վաճառքի գրասենյակը՝ շինհրապարակի շուրջ ցանկապատի դրոշներ, ցուցանակներ և ցուցանակներ և բնակելի համալիրի անունով մեծ մակագրություն։

Հաճախորդների սպասարկման բարձր մակարդակը զգացվում էր հենց վաճառքի գրասենյակի շեմից: Տվյալները ճշտելով՝ բարեհամբույր ադմինիստրատորն անմիջապես առաջարկեց սուրճ կամ թեյ ընտրել։ Եվ սա պարզապես կաթսայից եռացող ջուր չէ, այլ, ինչպես սրճարանում, այստեղ «մատուցվում են» լատտե, կապուչինո, ամերիկանոն։

Մինչ սպասում էի մենեջերին, կարողացա շուրջս նայել՝ փոքրիկ սրահի կենտրոնում, ապակու տակ ապագա բնակելի համալիրի մանրակերտն է։

Զգում ես լավ դիզայների ձեռքը։ Ամբողջ գրասենյակային տարածքը բաժանված է ֆունկցիոնալ տարածքների՝ ընդունելության, սպասասրահի, ինչպես նաև մենեջերների հետ հաղորդակցվելու համար նախատեսված տարածքների։ Դրանք բաժանված են միջնորմներով, որոնք հիշեցնում են գնացքների կուպեները, բայց դա ապահովում է հարմարավետ հաղորդակցություն յուրաքանչյուր հաճախորդի և մենեջերի միջև՝ խնայելով տարածքը: Յուրաքանչյուր սեղան ունի բնակելի համալիրի իր մինի մոդելը, որպեսզի ստիպված չլինեք բացատրել «մատների վրա»:

Մի անգամ մենեջերի մոտ իմ «կուպեում» անցա հարձակման՝ որտե՞ղ են պատշգամբները։ Ինչո՞ւ են դրանք բացակայում բնակելի համալիրի բնակարանների կեսում. Որպես պատշգամբով բնակարանների ջերմեռանդ կողմնակից՝ հաստատ կհրաժարվեի ապրել առանց դրա։ Ի դեպ, ինչ վերաբերում է գնին, ապա այն առանձնապես չի տարբերվում, եթե փորձեք խնայել բացակայության վրա քառակուսի մետրպատշգամբի համար. Այս հարցի հետ կապված իմ հիմնական բողոքը հանդիպեց մենեջերի պատասխանին` ինչի՞ն է պետք պատշգամբը: Եվ իսկապես, ինչո՞ւ։ Եթե ​​իրերը պահելու համար, ապա ողջամիտ է օգտագործել անձնական պահեստային սենյակ նկուղում, ստորգետնյա կայանատեղիի կողքին։ Նրա մակերեսը կազմում է 3,5-ից մինչև 6,3 մ2։ Ճիշտ է, բոլոր վեց տան համար կա ընդամենը 120-ը, այն ամրագրվում և մարվում է նախապես՝ բնակարան գնելու ժամանակ։ Սակայն նման տարածքների արժեքը դեռևս հայտնի չէ: Որոշ բնակարաններում դասավորությունը տրամադրում է զգեստապահարաններ և խորշեր իրերը պահելու համար:

PIK-Ստանդարտ

Անցնենք այսպես կոչված PIK-Standard-ին: Ինչ է սա? Սրանք այն չափանիշներն են, որոնք տարիների աշխատանքի ընթացքում PIK Group-ն իր համար սահմանել է որպես որոշիչ: Նրանցով առաջնորդվելով՝ ընկերությունը կառուցում է. Դրանք ավելի մանրամասն նկարագրված են պաշտոնական կայքի բաժիններից մեկում։ Նշեմ մի քանիսը. մուտքեր՝ գետնի մակարդակով, տեսախցիկներ՝ կոնսիերժի փոխարեն, դիմացկուն ճակատներ, մեծ պատուհաններ։

2016 թվականին PIK Group-ը զարգացավ արդյունավետ մոնոլիտ տներ SEM2 շարքը գերարդյունավետ մոնոլիտ է: Օդորակիչների արտաքին բլոկները թաքնված են հատուկ զամբյուղներում, որպեսզի չփչացնեն տների ընդհանուր տեսքը։ Տանիքների բարձր պարապետները հուսալիորեն կթաքցնեն ինժեներական հաղորդակցությունները հետաքրքրասեր աչքերից:

Համալիրի հիմնական գաղափարը մուտքի դռների վերգետնյա մուտքերն են, որպեսզի այն հարմար լինի բոլորի համար՝ մանկասայլակներով մայրերին, պայուսակներով ճանապարհորդներին, ինչպես նաև հաշմանդամություն ունեցող անձանց:

Հետաքրքիր է նաև «տեսախցիկներ դռնապանների փոխարեն» հասկացությունը։ Սա PIK-Ստանդարտի առանցքային սկզբունքներից մեկն է: Անվտանգության կետը տեղակայվելու է LCD շենքերից մեկում։ Հավանաբար գրասենյակի կողքին կառավարման ընկերությունառաջին անգամ տրամադրվել է ծրագրավորողի կողմից LCD-ի սպասարկման համար՝ «PIK-Comfort»: Տների հետագա պահպանման համար Քրեական օրենսգրքից դուրս գալ-չհեռանալը կորոշեն հենց իրենք՝ վարձակալները առաջին հանդիպման ժամանակ։

Ճակատների ամրությունը, ըստ PIK Group-ի, ապահովվում է Kerama Marazzi կերամիկական սալիկներով երեսպատելով։ Ի դեպ, բնակարաններում կոնկրետ այս արտադրողի սալիկները կլինեն միջանցքում, լոգարանում և խոհանոցի հատակին։

185 x 200 սմ չափսերով ընդլայնված պատուհանները, ներքևի մասում կույր երեսպատմամբ, արտադրվում են մեր սեփական գործարանում՝ օգտագործելով եզակի տեխնոլոգիա: Նման պատուհանների դիզայնի շնորհիվ բնակարաններում ավելի շատ լույս կա։ Սանկտ Պետերբուրգի համար այս տեխնոլոգիայի կիրառումը շատ կարեւոր է։ Հարցը միայն այն է՝ սառը օդը նույնպես կսկսի անցնել մեծ պատուհանով ժամանակի ընթացքում։ Ի վերջո, ապակեպատ պատուհանի շրջանակը դատարկ պատ չէ:

«Դալնևոստոչնի 15» LCD-ի ցուցասրահը կհայտնվի 1-ին մասնաշենքի կառուցումից և ավարտին պես։ Ինչպես վստահեցրեց մենեջերը, շենքերից մեկի առաջին հարկը (ամենայն հավանականությամբ առաջինը) ամբողջությամբ կտրվի ցուցասրահին։ Հիմա դիտեք պատրաստի տարբերակՄենեջերն ինձ առաջարկեց բնակարան Մոսկվայում՝ խոստանալով բանակցել Մոսկվայի գրասենյակի գործընկերների հետ։

«Դալնևոստոչնի 15» բնակելի համալիրի շինհրապարակի մուտքը հսկվում է։

Այստեղ, մինչև 2019 թվականը, պետք է հայտնվի առաջին LCD շենքը։

Այդ ընթացքում կան շինարարական աղբի, շինանյութի սարեր ու կույտ վարորդ։

PIK-Standard-ի շրջանակներում նախատեսվում են բակ-պուրակներ: Նման բակերի խաղահրապարակները նախատեսված են ցանկացած տարիքի բնակիչների համար։ Երեխաների մեծ մասը ճոճանակներ, ավազատուփեր, կարուսելներ: Ահա մի մեջբերում ԺԿ նախագծի ամսագրից. «Մենք խորհրդակցում ենք հոգեբանների հետ, որպեսզի մեր խաղահրապարակները օգնեն երեխաների մոտ արթնացնել երևակայությունը և հետաքրքրությունը խաղերի նկատմամբ»:

Կառուցապատողը խոստանում է նաև շրջագծով տնկել տարբեր բարձրության ծառեր՝ ալոճենի, խնձորենի, լորենի, կաղնի, ուռենի, թխկի։ Սակայն դրանց մեջ ոչ մի փշատերեւ ծառ չկա, ուստի եթե ամռանը բակ-այգիներում ծաղկած այգի կա, ապա ձմռանը կմնան միայն կոճղերը։ Օգտագործվել է այս բնակելի համալիրի կառուցման և ժամանակակից տեխնոլոգիաներ, ներառյալ անվճար Wi-Fi գոտի ամբողջ բակում։

Դալնևոստոչնի պողոտա մետրոյի «Դիբենկո փողոց» կայարանի ուղղությամբ։

Վաճառքի գրասենյակի դիմաց կա տրամվայի կանգառ։

LCD «Far East 15»-ի մոտ արդեն կա հետիոտնային անցում։

Բնակելի շենք բնակելի համալիրի դիմաց՝ Հեռավոր Արևելյան պողոտայի մյուս կողմում։

«Նևսկի» առևտրի կենտրոնը գտնվում է մետրոյի «Ուլիցա Դիբենկո» կայարանից բառացիորեն մի քայլ հեռավորության վրա։

Մոտակայքում կան ուսումնական հաստատություններ։

Լրացուցիչ ծախսեր

Բնակարանի ուղղակի արժեքը վճարելուց բացի պատրաստ եղեք հավելյալ ծախսերի հետ դիմակայելուն։ Նոտարի մոտ լիազորագրի վրա կծախսվի մոտ 1500-2000 ռուբլի։ 15,000 ռուբլի - թղթային ծառայությունների համար, ներառյալ սեփականության իրավունքի գրանցումը: Սա շինարարի պարտականությունն է։ 2000 ռուբլի՝ պետական ​​տուրք Rossreestr-ում սեփականության իրավունքի գրանցման համար, 175 ռուբլի՝ ընդհանուր իրավունքի գրանցման համար։

Գնահատում

Արդյո՞ք Մոսկվայի նոր ծրագրավորողը արմատներ կգրավի Սանկտ Պետերբուրգում, ցույց կտա ժամանակը: Միևնույն ժամանակ գնահատենք «Դալնևոստոչնի 15» բնակելի համալիրի նախագիծը։

• Կառուցապատողի բարեխղճությունը ամուր հնգյակ է: Միակ բանը, ինչից «պիկ» բնակարանների բնակիչները դժգոհություններ չունեն, օբյեկտների առաքման ժամկետներն են։ Նրա LCD «PIK»-ի մի մասը հանձնվել է նույնիսկ ժամկետից շուտ:
• Շինարարության որակը հինգ է՝ մի փոքր մինուսով։ Մոնոլիտ առանձնատուն, երեսպատումը կկատարվի բարձրորակ կերամիկական սալիկներով։ Հիանալի ավարտ, ուղղանկյուն դասավորություններ՝ հատուկ միջանցքով: Առանձին պահեստներ. Մինուս - փոքր պատշգամբների համար, և նույնիսկ ոչ բոլոր բնակարաններում:
• Տրանսպորտի մատչելիությունը՝ չորս. Բազմաթիվ հարցեր են առաջանում մոտակայքում «Քաղաքակրթություն» մեծ բնակելի համալիրի, ինչպես նաև «Վերածնունդ» փոքր բնակելի համալիրի կառուցման հետ կապված։ Միկրոշրջանի աճը կարող է երթեւեկության հետ կապված խնդիրներ առաջացնել ոչ միայն պիկ ժամերին։ Շատերը ստիպված կլինեն աշխատանքի անցնել Նևայի մյուս կողմում, և բոլոր բնակելի համալիրների ճանապարհը անցնելու է Դալնևոստոչնի պողոտայով:
• Համալիրի ներքին ենթակառուցվածքը չորսն է. Նախագիծը տրամադրում է ընդամենը 2 մասնավոր այգի։ Դպրոցները պետք է ընտրվեն կամ մոտակայքում, կամ մասնագիտացված այլ ոլորտում: Որպես կանոն, երբ երեխաները գնում են դպրոց, ծնողները պատկերացում ունեն, թե ուր ուղարկել իրենց երեխային՝ պատշաճ կրթություն ստանալու համար։ Հաճախ դրանք գիմնազիաներ, լիցեյներ, մասնավոր դպրոցներ են, որոնք գտնվում են տնից պատշաճ հեռավորության վրա: Այսպիսով, դպրոցի բակում գտնվելու վայրը այլեւս այնքան էլ կարևոր չէ: Ավելին, հարևանությամբ կկառուցվի 2 նոր ուսումնական հաստատություն։

«Դալնևոստոչնի 15» բնակելի համալիրը PIK ընկերությունների խմբի առաջին նախագիծն է, որը կառուցվում է Սանկտ Պետերբուրգի Նևսկի շրջանի աջափնյա հատվածում։ Նոր շենքը կառուցվում է Նևսկի թաղամասում՝ Դելնևոստոչնի պողոտայի երկայնքով, Դիբենկո և Կրիլենկո փողոցների միջև ընկած տեղում։

Նախագիծ

Այն տարածքում, որտեղ նախկինում գտնվում էին առևտրի, գրասենյակային և պահեստային տարածքները, կկառուցվեն վեց մոնոլիտ 24 հարկանի շենքեր։ Առաջին փուլում կառուցվելու է երեք տուն՝ 1306 բնակարանով և մանկապարտեզ։ Երկրորդ փուլը կներառի ևս երեք շենք։

Բացի բնակարաններից, նախագիծը ներառում է ենթակառուցվածքային օբյեկտներ.

• երկու մանկապարտեզ 312 տեղի համար;
• ստորգետնյա և հյուրերի կայանատեղի;
• կոմերցիոն տարածք առաջին հարկում ընդհանուր մակերեսով 72 հազար քառ. մ.

Սրահները նախագծված են առանց թեքահարթակների և շեմերի։ Մուտքի երկու մուտք կա՝ փողոցից և բակից։ Կկազմակերպվեն բակերը. կիրականացվեն կանաչապատում, կտեղադրվեն խաղահրապարակներ և մարզահրապարակներ, կկազմակերպվեն հյուրերի կայանատեղիներ։

Գտնվելու վայրը

LCD «Far East 15»-ը կառուցվում է Նևսկի շրջանի աջ ափին։ Նևա գետի ամբարտակն անցնում է 600 մետր դեպի արևելք։ Մինչեւ Շինարարներ եւ Եսենինի զբոսայգիներ քայլելու համար տեւում է 10-15 րոպե։ Սա նախկին արդյունաբերական տարածք է, որը վերանորոգման կարիք ունի։

Ենթակառուցվածքը լավ զարգացած է։ Քայլելու 5 դպրոց, 4 մանկապարտեզ, մեծահասակների և մանկական կլինիկաներ։ 1,5 կմ առևտրի և զվարճանքի կենտրոն «London Mall» և Pravoberezhny Market:

Մեկնում դեպի քաղաքի կենտրոն հնարավոր է Օկտյաբրսկայա գետի երկայնքով, Զանևսկու հեռանկարով և Նարոդնայա փողոցով: Նրանք, ովքեր օգտագործում են հանրային տրանսպորտկարող է խուսափել մետրոյում գերբեռնվածությունից:

Աշտարակները կառուցվելու են մոնոլիտ տեխնոլոգիայի կիրառմամբ՝ պատերի հարդարման համար օգտագործելով օդափոխվող ճակատներ (եռաշերտ վահանակներ): Ստորգետնյա մակարդակում կլինեն 253 մեքենայի համար նախատեսված կայանատեղ (տարածքը՝ 13,5 քառակուսի), խորդանոցներ, Տեխնիկական շենքեր. Աշտարակները միավորող ստիլոբատը վերապահված է առևտրի և մուտքի խմբերի համար:

Առաջին փուլի շրջանակներում նախատեսում են վաճառել 759 բնակարան՝ ներառյալ ստուդիաները, 1,2,3 սենյականոց տարբերակները։ Բնակարանների մակերեսը տատանվում է 26-ից 83,3 քմ, բնակարանը հանձնված է ավարտված հարդարմամբ։ Կատարել պատշգամբների պանորամային ապակեպատում։

PIK Group-ից բնակելի անշարժ գույքի տարբերակիչ առանձնահատկությունն այն է, որ մուտքի խմբերը նախագծված են առանց թեքահարթակների և շեմերի, քանի որ դրանք գտնվում են գետնի մակարդակում: Բոլոր հատվածները խոստանում են կահավորել անաղմուկ վերելակներով։

Նախատեսվում է բակերի բարեկարգում (մանկական, մարզահրապարակներ) և կանաչապատում։ Առաջին փուլի շրջանակներում կհատկացվի 44 տեղ բաց հյուրերի ավտոկայանատեղիներում։

LCD «Dalnevostochny, 15» ընկերության «PIK» - օբյեկտը շատ երկիմաստ է: Մի կողմից, լավ է Դալնևոստոչնի պողոտայից ճանապարհորդել և՛ կենտրոն, և՛ քաղաքից դուրս, մյուս կողմից՝ ո՞վ է ուզում ապրել գլխավոր մայրուղուց: Մի կողմից, PIK Group-ը Ռուսաստանի խոշորագույն կառուցապատողներից է, մյուս կողմից՝ բնակարանները, որոնք պետք է շահագործման հանձնվեն 2019 թվականին, դեռ գտնվում են պեղումների փուլում։ Եկեք գնանք պարզել այն:

«ՊԻԿ» կեղծանունով

2017 թվականին ՊԻԿ ընկերությունը ողջ հանրապետությունում հանձնել է 29000 բնակարան, հողի բանկը (նույն տարում) կազմել է 12,5 մլն քմ (ըստ ընկերության կայքի պաշտոնական տվյալների)։ PIK-ը տարբեր վարկանիշներում առաջատար դիրքեր ունի: Համացանցում ակնարկները նույնպես տարբեր են. մոսկվացի նորաբնակները պատերի ճաքեր են գտնում, էլեկտրական լարերի հետ կապված խնդիրներ: Բնակարանների հանձնման և ընդունման ժամանակ քաղաքացիների հետ շփվելու և մեկնաբանությունների մշակման ժամանակ բազմաթիվ բացասական կարծիքներ կան։ Սանկտ Պետերբուրգում PIK-ն աշխատում է միայն երկու բնակելի համալիրի վրա՝ դրանք են Օրլովսկու այգին և Հեռավոր Արևելքը, 15: Երկու նախագծերն էլ սկսվել են անցյալ տարի և դեռ չեն հասցվել իրենց տրամաբանական ավարտին։ Մենք նայում ենք կայքին: Կան բազմաթիվ նկարազարդումներ, կան ամսական ֆոտոռեպորտաժներ շինարարության վիճակի մասին (մինչ փոսն այստեղ է)։ Ի դեպ, սա ահազանգ է։ «Բնակարան մի գնեք պեղումների փուլում». բնորոշ խորհուրդ«Ինչպես չդառնալ անշարժ գույքի խաբված ներդրող» շարքից։ Բայց «ՊԻԿ»-ը. մեծ ընկերություն, հավանաբար, և ռիսկն այս դեպքում այնքան էլ մեծ չէ։ Կայքն առաջարկում է դասավորության տարբեր տարբերակներ: Ընտրում եմ «մեկը»՝ 35,4 քմ մակերեսով, 12 մետրանոց սենյակով, բայց հանդերձարանով։ Ընդհանուր առմամբ դասավորությունները վատ չեն՝ ուղղանկյուն սենյակներ, քառակուսի կամ դրանց մոտ միջանցքներ։ Ճիշտ է, պատշգամբները և լոջաները փոքր են (2,6 և 2,1 քմ): Մեկ սենյականոց բնակարաններում և ստուդիաներում կան ընդհանուր սանհանգույցներ («միասնության» մեջ, որն ինձ դուր եկավ՝ 3,8 մետր, իսկ ստուդիաներում՝ նույնիսկ 2,6)։ Բնակարանների գները չկարողացա գտնել, կճշտենք կառուցապատողից։ Փաստաթղթերում շատ մտահոգիչ է, որ պաշտոնական ծրագրավորողոչ թե ՊԻԿ Գրուպ, այլ ՊրոֆՍերվիս ՓԲԸ: Պրակտիկա, երբ մեծ է շինարարական ԸՆԿԵՐՈՒԹՅՈՒՆյուրաքանչյուր նախագծի համար ստեղծում է առանձին ընկերություն, այն բավականին տարածված է շուկայում: Բայց, որպես կանոն, խոսքը հոլդինգի դուստր կառույցի մասին է։ Սակայն ProfService-ը PIK-ի հիմնադիրների թվում չէ: Ես կիսեցի իմ կասկածները վաճառքի մենեջերի հետ, նա ինձ ուղարկեց պայմանագրի այլ տարբերակ (ասում են, որ կայքը կարող է հնացած կամ սխալ տարբերակ ունենալ): Ես ստուգում եմ ProfService ՓԲԸ-ի TIN-ը Դաշնայինի կայքում հարկային ծառայություն(https://egrul.nalog.ru/-ից) և պարզեք հետևյալը. «Պրոֆսերվիս» ՓԲԸ կանոնադրական կապիտալ 10,000 ռուբլով և երեք հիմնադիրներ՝ որոշ ՓԲԸ «RDC PARITET», ՍՊԸ «ANTERIA-M» և ՍՊԸ «INTAVR»: Ընդ որում, առաջին երկու ընկերություններն արդեն դադարեցրել են իրենց գործունեությունը, վերջինում որպես հիմնադիրներ կան մասնավոր անձինք։ Ճիշտն ասած, եթե ես ինձ համար բնակարան ընտրեի, անմիջապես կխորհրդակցեի անկախ փաստաբանի հետ։ Այս ուղեբեռով ես գնում եմ Հեռավոր Արևելք։

Նրանք այստեղ չեն քայլում...

Նևսկի շրջանի բնակիչները հաճախ այն դնում են որպես քաղաքի կենտրոն։ Իրոք, մետրոյի փոխանակման կայարաններ հասնելն ավելի արագ է, քան, օրինակ, Օզերկիից կամ Գրաժդանսկի պողոտայից: «Դալնևոստոչնի, 15» բնակելի համալիր կարելի է հասնել մետրոյի «Ուլիցա Դիբենկո» կայարանից (ոտքով մոտ 15 րոպե կամ տրանսպորտով), այլ տարբերակներ են «Պրոսպեկտ Բոլշևիկով» կամ «Նովոչերկասկայա»: Հեռավոր Արևելքում տրամվայի հատուկ գիծ կա, շատ տրամվայներ նոր են, արագ են աշխատում, խցանումների մեջ չեն կանգնում։ Սկզբունքորեն, հասարակական տրանսպորտից օգտվողների համար բնակելի համալիրի տրանսպորտային հասանելիության համար ես պլյուսով կդնեի ամուր քառյակ։ Ըստ ավտովարորդների՝ այստեղից ելքը նույնպես համեմատաբար հարմարավետ է։ Սկզբում ես պլանավորում էի ոտքով գնալ Հեռավոր Արևելքի ճանապարհի մի մասը, բայց հետագայում հրաժարվեցի այս գաղափարից. չնայած հիանալի արևոտ եղանակին, այս գործունեությունը զզվելի է: Երկու կողմից ճանապարհը մեռած վիճակում է, Հեռավոր Արևելքն ավելի շատ քաղաքամերձ մայրուղու է նման, քան քաղաքային, կանաչապատման հոտ չի գալիս:

Կարճ զբոսանքի ժամանակ կարծես խուլ եմ դարձել ճանապարհի աղմուկից և մի փոքր խեղդվել եմ արտանետվող գազերից։ Պողոտայի վրայով հետիոտների համար շատ քիչ անցումներ կան, ինչը հանգեցնում է կանոնների խախտման։ Նոր միկրոշրջանի ապագա բնակիչները, հավանաբար, կվազեն մայրուղով` արագընթաց մեքենաների դիմաց: Նևայի կողմից հարևանությունը նույնպես ամենահաճելի չէ. նախկինում այս տարածքում էին գտնվում արդյունաբերական ձեռնարկությունները, իսկ այժմ շարունակում է գործել Պիգմենտ գործարանը։ Ի դեպ, հենց այն վայրում, որտեղ այժմ կառուցվում է բնակելի համալիրը, նախկինում եղել են կահույքի արտադրության և մետաղական պահեստներ։ Ամենահետաքրքիրն այն է, որ կա Կրիլովի գիտական ​​կենտրոնի միջուկային ռեակտոր (Օկտյաբրսկայա նաբ., 44)։ «U-3 բազմաֆունկցիոնալ հետազոտական ​​միջուկային ռեակտորը օգտագործվում է որպես նեյտրոնային և գամմա ճառագայթման անշարժ աղբյուր՝ փորձարարական օբյեկտներում հետազոտություններ անցկացնելիս՝ կենսաբանական պաշտպանության բաղադրությունը օպտիմալացնելու համար», - ասվում է Կռիլովի ինստիտուտի կայքում: Չարագուշակ է հնչում, սակայն բնակարանի նման բանին մոտ լինելու հարցը բազմիցս բարձրացվել է լրատվամիջոցների կողմից, և փորձագետները վստահեցրել են, որ սանիտարական նորմերը պահպանվում են։ Հեռավոր Արևելքը լի է մեծ խանութներով՝ Leroy Merlin, Castorama, Karusel։ LCD-ի մոտ կա ֆիթնես ակումբ։ Պողոտայի երկայնքով ձգվել է «Դալնևոստոչնի, 15» բնակելի համալիրի շինարարությունը։ Այստեղ դեռ հիմքի փոսի վրա են աշխատում, շինարարության ընթացքին նայելը բավականին դժվար է, ուստի ես լկտիաբար բարձրանում եմ հարևան ավտոկայանատեղի աշտարակի վրա։ Շշմած անվտանգության աշխատակիցը, որին բացատրում եմ, որ մտածում եմ այստեղ բնակարան գնելու մասին, մեղմացնում է և նույնիսկ բամբասանքներ է կիսում. ստորերկրյա ջրերի պատճառով ընկերությունը դժվարանում է հիմքը կազմակերպել։ Այնուամենայնիվ, հետագայում իմ գործընկերները կբացատրեն, որ նման դժվարություններ են ծագում Սանկտ Պետերբուրգում ծրագրավորողների մեծ մասի համար։ Մեկ շաբաթ անց, երբ հերթական անգամ անցնեմ այս շինհրապարակի մոտով, այստեղ արդեն կռունկ կհայտնվի։ Շինարարական ցանկապատի շրջակայքը կեղտոտ է նույնիսկ ցրտահարության ժամանակ։ Նեղ, չմաքրված, սայթաքուն ճանապարհ։ Մի երկու անպարկեշտ արտահայտություն, ու ես տեղում եմ, վաճառքի գրասենյակի մոտ։

Դիզայներներն ընդդեմ վարորդների

Գրասենյակը մաքուր է և հարմարավետ, ընկերասեր աղջիկը թեյ և սուրճ է առաջարկում, պարզաբանում է իմ կարիքները, գրում է կոնտակտները և ինձ տալիս հուշանվերների մեծ տոպրակ: Ներսում երկու թերթ կա՝ մեկը ՊԻԿ-ի բոլոր շինհրապարակների մասին, մյուսը՝ ինձ հետաքրքրող նախագծի մասին։ Կա նաև կոմպակտ գրքույկ՝ դասավորություններով: Գրասենյակում գնորդներ չկան, բայց յոթ րոպե է, ինչ սպասում եմ մենեջերին։ Այնուամենայնիվ, ես սպասում եմ հաճելի միջավայրում և շատ գրականություն ունեմ ուսումնասիրելու. ահա Նևսկի թաղամասի պատմությունը Պետրոս I-ից, և լուսանկարներ, և դիզայնի նախագիծ: Կառավարիչը, ինչպես և սպասվում էր, քաղաքավարի է և համբերատար: Տեղափոխվում ենք նիստերի սենյակ, հայտնվում եմ տեսախցիկի տակ (ի դեպ, կրակելու մասին զգուշացումը չեմ նկատել)։ Այսպիսով, բնակելի համալիրը կունենա շատ գեղեցիկ դիզայն, սրահներ երկու ելքերով, մեծ պատուհաններ, մուտք՝ գետնի մակարդակի վրա (բլոգեր Իլյա Վարլամովը դրանից ուրախ կլինի)։ Բակը նախատեսված է առանց մեքենաների, մանկական խաղահրապարակներով, մարզագույքով։ Այստեղ երկու մանկապարտեզ կկառուցվի, սակայն բնակիչներին առաջարկվում է դպրոցներ գտնել թաղամասում (սակայն, Նևսկի շրջանում կան շատ լավ դպրոցներ)։
Ավտոմեքենաների համար ավելի դժվար կլինի. կայանատեղերը քիչ են, կայանատեղի կա (մոտ 600,000 ռուբլի մեկ կայանատեղի համար): Ի դեպ, նկուղում հնարավոր կլինի մառան գնել (մոտ 150 000 ռուբլով): Մեկ հարկում կա 11-12 բնակարան, բայց վերելակի հորաններով և դեսանտով հատակը բաժանված է երկու միջանցքի, այնպես որ տեսողականորեն վայրէջքի վրա կա հինգ կամ վեց բնակարան: Բնակարանները վարձակալվում են հարդարման աշխատանքներով, սակայն չեք կարող ընտրել լամինատի կամ պատի գույն՝ կա միայն մեկ տարբերակ. Չեզոք ավարտ. թեթև պաստառ (ցանկության դեպքում դրանք կարելի է ներկել), թեթև լամինատ, թեթև (սպիտակ) սալիկներ, ամբողջությամբ պատրաստի սանհանգույց: Ընդլայնված պատուհաններ (հատակից 50 սմ) - Սանկտ Պետերբուրգում սա, հավանաբար, հսկայական գումարած է: Բնակարանում կան բազմաթիվ վարդակներ (ի դեպ, դա նշվում է նաև որպես բոնուս PIK-ի այլ տների գնորդների կողմից): Ընդհանուր առմամբ, դիզայնի նախագիծը շատ գեղեցիկ տեսք ունի։ Առաջին երեք տարիների ընթացքում վարձակալներին սպասարկելու է PIK Comfort Management ընկերությունը: Համացանցում նրա մասին կարծիքները շատ տարբեր են. ինչ-որ մեկը գրում է մուտքի դռան մաքրության մասին, ինչ-որ մեկը հայտնում է, որ մոռանում է մաքրել: Բողոքներ կան թանկարժեք վերանորոգումից, ուռճացված կտրոններից։ Ինձ դուր եկավ բնակարանը, որի ընդհանուր մակերեսը կազմում է 35 ք. մ, 8 մետրանոց խոհանոցով և 4 մետրանոց հանդերձարանով, արժե 3,3 միլիոն (եթե պատուհանները նայում են դեպի Հեռավոր Արևելք) կամ 3,4 միլիոն, եթե բակը։ Մոտավորապես ամիսը մեկ անգամ գները բարձրանում են (միջինը հազարով մեկ «քառակուսի» համար)։ Կառուցապատողից գործում է մեկ տարվա ապառիկ պլան (թանկացումը կկազմի 10%)։ Ըստ մենեջերի, դուք կարող եք անհատապես պայմանավորվել ավելի հավատարիմ պայմանների շուրջ: Հիփոթեքային վարկեր են առաջարկում մեկ տասնյակ բանկեր, այդ թվում, իհարկե, ամենախոշորները։ Սբերբանկն ունի տոկոսադրույքներ 9,5% -ից (զեղչեր վճարող հաճախորդների համար): Վարկի ամսական վճարումները 10 տարով են հաշվարկում, ես կարող եմ ամեն ինչ տպել ու տանել հետս։ Մոտակայքում կառուցվում է AAG-ի Renaissance բնակելի համալիրը, որտեղ գլխավոր կապալառու է հանդես գալիս ֆիննական Lemminkäinen-ը, որը վերջերս միավորվել է YIT-ի հետ։ Համալիրը տրվում է 2018-2019թթ. Մեկ սենյականոց բնակարան 38 քմ մակերեսով այստեղ կարելի է գնել 4 մլն ռուբլով։ LSR Group-ը հարևանությամբ կառուցում է Քաղաքակրթական բնակելի համալիրը, առաջին շենքերը պետք է շահագործման հանձնվեն այս տարի։ 35 մետրանոց «մեկը» այնտեղ արժե 3 միլիոն ռուբլի։

ՏԵՍԱՆՔ ԴՐՍԻՑ

Պյոտր Արտեև,վերահսկիչ իրավաբանական ընկերություն"Դատավոր"

«Մոսկվայի ծրագրավորող ՓԲԸ Պրոֆսերվիս» ընկերությունը հիմնադրվել է 2003 թվականին երկու հիմնադիրների կողմից՝ «Ինտավր» ՍՊԸ-ն և «Անտերիա-Մ» ՍՊԸ-ն: Այս պահին երկու ընկերություններն էլ լուծարված են, բաժնետոմսերը բաշխվում են ընկերությունների խմբի բարձրագույն ղեկավարության և փոքր բաժնետերերի միջև։ Խոշոր դատավարություններ, որոնք կարող են ազդել ֆինանսական վիճակ, «Պրոֆսերվիս» ՓԲԸ-ին չի ներկայացվել։ Չկա նաև ավանդական որոշ մշակողների համար «հովիտ» պահանջների հավաքագրման համար տոկոսագումարների ուշացման համար բնակարանի տրամադրման տակ գտնվող DDU-ի ներքո:
Պայմանագրերում սեփական կապիտալում մասնակցություն, որը Պրոֆսերվիս եզրակացնում է, բաժնետիրոջ նախաձեռնությամբ դադարեցման հիմքերը, ինչպես նաև 214-FZ-ով նախատեսված բնակարանի փոխանցման հետաձգման դեպքում կառուցապատողի պատասխանատվությունը, չեն բացահայտվում: Շենքի ճակատին արտաքին օդորակիչի ագրեգատներ տեղադրելու համար շինարարության մասնակցի համար նախատեսված է նաև պայմանագրի արժեքի 10%-ի չափով տուգանք, ինչը հակասում է 214-FZ-ին։ Քանի որ շինարարական փաստաթղթերի կատարման իրավական խախտումներ և պարտատերերի էական պահանջներ չկան, կարելի է եզրակացնել, որ կառուցապատողը վստահելի է ընթացիկ նախագծերի իրականացման հարցում:

չոր նյութի մեջ
ՊՐՈՏ:
+ խոշորագույն շինարարական ընկերություն
+ գեղեցիկ դիզայնի նախագիծ
+ բակ առանց մեքենաների
+ լավ տրանսպորտի մատչելիություն
+ մոտակա բնակելի տարածք՝ զարգացած ենթակառուցվածքով

ԱՌԱՆՁՆԱՀԱՏԿՈՒԹՅՈՒՆՆԵՐ:
! ոչ շատ լավ վիճակ միջավայրըտեղ
! տարօրինակ շինարարական փաստաթղթեր
! ավարտի ընտրություն չկա

_________________________________________________________________________________

ԱՐԱԳ Հղում.

LCD «Հեռավոր Արևելք, 15»

Հասցե
Սանկտ Պետերբուրգ, Դալնևոստոչնի հեռանկար, 15

մետրոյի կայարան «ulica dybenko»

Մշակող
«Պրոֆսերվիս» ՓԲԸ Դիզայներ — Պիկ-պրոեկտ ՍՊԸ

Ճարտարապետություն

Նախագիծը նախատեսում է վեց 24 հարկանի մոնոլիտ աշտարակի տիպի տներ՝ ստորգետնյա կայանատեղիով և ներկառուցված կոմերցիոն տարածքներ. Առաջին փուլը ներառում է երեք մասնաշենք և մանկապարտեզ։ Ըստ պլանի՝ այն կմատակարարվի 2019 թվականի երկրորդ եռամսյակում։ Երկրորդը՝ մեկ տարի անց։ Կառույցը մոնոլիտ երկաթբետոնե շրջանակ է։ Առաջին հարկում փոքր քարե նյութերից (աղյուս, կերամիկական քարեր, բլոկներ և այլն) պատեր են։ Երկրորդ հարկից սկսած՝ եռաշերտ կախովի վահանակներից պատրաստված պատեր։ Մոնոլիտ երկաթբետոնե հատակներ.

բազմաբնակարան տուն
Ընդհանուր առմամբ, բնակելի համալիրում կա 759 բնակարան։
Ավտոկայանատեղը նախատեսված է 253 մեքենայի համար