LCD «Վերնիսաժ» «Պոլիս Գրուպ»-ից. բնակարաններ հետաքրքիր դասավորությամբ և գրեթե առանց կայանատեղի: LCD «Վերնիսաժ» «Պոլիս Գրուպ»-ից. հետաքրքիր դասավորություններով բնակարաններ և գրեթե առանց կայանատեղի Վերնիսաժ 5 խումբը կապի մեջ է.

Մրցակցության թեժ պայմաններում մշակողները հանդես են գալիս նոր գաղափարներով՝ բաժնետերերին ներգրավելու համար: Ոմանք աճեցնում են իրենց այգիները, մյուսները թաղամասի տարածքում տեղադրում են բատուտի կենտրոն, կինոթատրոն և արհեստագործական քաղաք, մյուսները հրապուրում են սրահներում գտնվող քանդակներով և շատրվաններով, չորրորդ տեղում՝ ընտանի կենդանիներին լվանալու սենյակները և առաջին հարկերում հեծանիվների կայանատեղին: , և այլն։ Եվ ահա ևս մեկ հետաքրքիր նախագիծ- . Նրա յուրաքանչյուր շենք կկառուցվի ըստ անհատական ​​նախագիծ, իսկ սրահները կզարդարեն հայտնի նկարիչների կտավների վերարտադրությունները։ Արդյոք սա կլինի ծայրամասում գտնվող նոր շենքի միակ առավելությունը, կտեսնենք:

Համալիրի մասին

Դրանք շահագործման կհանձնվեն հետևյալ հաջորդականությամբ՝ 6կ. - 2 քառ. 2015թ., 3կ. - 3 քառ. 2015թ., 2կ. - 4 քառ. 2015թ., 4կ. - 2 քառ. 2016թ., 1կ. - 4 քառ. 2016թ., 5կ. - 1 քառ. 2017թ

Բանալիների բաշխումը նախատեսվում է հաջորդ երկու եռամսյակների համար յուրաքանչյուր տների համար: Բնակարաններն արդեն պատրաստ կլինեն լավ հարդարման։ Այն կներառի` հարթեցված պատեր (բացառությամբ սանհանգույցի), հատակի սալաքար, էլեկտրական լարեր վարդակներով և անջատիչներով, հիմնական ջրամատակարարման խողովակաշարեր առանց բնակարանի շուրջը, կոյուղու վերելակներ, ռադիատորներ, երկկողմանի պատուհաններ և մուտքի մետաղյա դուռ: Ցանկության դեպքում և կարող եք վճարել հավելյալ 7 հազ քառակուսի մետր, կարող եք պատվիրել ամբողջական հարդարում։ Մասնագետների կողմից մշակված ապագա վերանորոգման նախագիծն արդեն կա, բայց կայքում կամ գրասենյակներում նման նկարներ դեռ չկան, խոստանում են ավելի ուշ։ Այս աշխատանքների համար լրացուցիչ պայմանագիր կարող եք կնքել ցանկացած ժամանակ, բայց ոչ ուշ, քան պետական ​​հանձնաժողովի կողմից տան շահագործման հանձնելուց 4 ամիս առաջ։

Շենքերն ու բնակարանները շատ են, բայց այսօր՝ 2015-ի կեսերին, ամենամեծ հետաքրքրությունը 5-րդ մասնաշենքն է։ Այստեղ գները դեռ չեն բարձրացել, իսկ բնակելի տարածքի ընտրությունը մեծ է։ Այսպիսով, տեղեկանքի համար ներկայացնում ենք այս քառակուսի մետրերի արժեքը. Այնուամենայնիվ, կայքում դուք հեշտությամբ կարող եք գտնել գնացուցակներ յուրաքանչյուր տան համար:

Շենք ընտրելիս պետք է ուշադրություն դարձնել հատակին գտնվող բնակարանների քանակին։ Ինչ-որ տեղ կարելի է հանդիպել 3-4-ի, իսկ ինչ-որ տեղ, ինչպես 5-րդ շենքի 2-րդ հատվածում, կլինեն մինչև 19: Վերջինս ավելի շատ էկոնոմ դասի է, քան հարմարավետության, բայց այս չափանիշները ոչ մի տեղ գրված չեն. ուրեմն առարկելու բան չկա։ Այնուամենայնիվ, կառուցապատողն արդեն շատ բան է արել. նա ընտրել է բարձրորակ շինարարական տեխնոլոգիա, պատրաստում է բնակարանները վերջնական հարդարման համար, առաջարկում է բնակարանների տարածքների և հատակագծերի լայն տեսականի: Բացի այդ, կառուցապատողը Վերնիսաժին տրամադրում է զարգացած ենթակառուցվածք։ Թաղամասի տարածքում պետք է հայտնվի՝ լողավազանով դպրոց, մանկապարտեզ, ստորգետնյա կայանատեղիներ, խաղահրապարակներ, շների զբոսանքի տարածքներ, մանկասայլակներ և հեծանիվներ պահելու վայրեր, ինչպես նաև բազմաթիվ առևտրի և սպասարկման ձեռնարկություններ որոշ շենքերի առաջին հարկերում։

Եվ քանի որ խոսքը դասավորությունների մասին է, անմիջապես կանդրադառնանք դրանց։

Դասավորություններ

Փոքր թանգարանի հավաքածուն կարող է նախանձել Վերնիսաժ բնակելի համալիրի հատակագծային լուծումների բազմազանությանը։ ԵՎ Հատուկ ուշադրությունդիզայներները տվել են փոքր բնակարաններ. Ստուդիաները և մեկ սենյականոց բնակարանները ներկայացված են գրեթե ցանկացած կադրերում՝ 19-ից 40 քառակուսի, այնուամենայնիվ, դասավորություններն իրենք պայմանականորեն կարելի է բաժանել 4 տեսակի: Դրանք տարբերվում են միայն բնակելի և ոչ բնակելի տարածքների տարածքում: Ամենապարզ տարբերակը սա է.

Այս դասավորության մեջ բնակարանները ներկայացված են 19 քառակուսիներից և, չնայած կադրերի համեստությանը, տարբերակը վատ չէ՝ մեծ պատշգամբ, միջանցքում պահարանի տեղ, լոգարանում լվացքի մեքենայի համար նախատեսված խորշ, միջին չափի: չափի սենյակ. Բնակարանը բավական լայն է դուրս եկել, ինչը որոշակիորեն վերացնում է «թրեյլերի» ազդեցությունը։

Նույնը կան ավելի մեծ կադրերում, օրինակ՝ 24 քառակուսիներում։ Ճիշտ է, հյուրասենյակն այստեղ բավականին մեծանում է, բայց ոչ բնակելի տարածքներն ավելի հարմարավետ են դառնում։

Մեկ սենյականոց բնակարանների մեջ ես հաշվել եմ 6-ը ստանդարտ տարբերակներ. Եվ նրանցից յուրաքանչյուրը ինչ-որ առումով լավն է: Ավանդական դասավորությունները աչքի են ընկել մեծ խոհանոցներով (չնայած կան նաև 8 մետրանոց), ընդարձակ պատշգամբներով, որոշ բնակարաններում լոգարաններով, հյուրասենյակում երկու պատուհանով և տպավորիչ միջանցքներով (ցավոք, երբեմն նույնիսկ շատ):

Ընդհանուր առմամբ, դուք կարող եք ընտրել ձեր կարիքներին համապատասխան բնակարան, բայց եթե դա բավարար չէ, ապա կան հսկայական թվով ոչ ստանդարտ տարբերակներ ընտրելու համար: Նրանց գոհացրել է այն փաստը, որ երկրաչափության «աղավաղումը» շատ դեպքերում եղել է խոհանոցում։ IN ոչ բնակելի տարածքներավելի հեշտ է հաղթել, հատկապես, եթե ճոճվելու տեղ կա: Եվ գրեթե 10 մետրը պետք է բավարար լինի ամենաբարդ երեւակայություններն իրականացնելու համար։ Հարկ է նաև նշել, որ լոգասենյակն այստեղ ավելի ու ավելի տարածված է դառնում, միջանցքներին լրացուցիչ մետրեր չեն տրամադրվում, իսկ հյուրասենյակների տարածքը մեծանում է:

Այսպիսի եվրո-երկուներով կարելի է համեմատաբար հաշվի առնել մեկ սենյականոց բնակարանները։ Այստեղ, ինչպես նախկինում, կա ընդամենը երկու սենյակ, բայց առանձին սենյակում կարելի է ննջասենյակ պատրաստել։ Ինչ վերաբերում է ինձ, դա այդպես է լավագույն տարբերակըցանկացած հարթության համար: Եվ այս դեպքում բոլոր հույսերն արդարացան։ Մինչև 20 մետր ճաշասենյակներ, 10-ից 15 ննջասենյակներ, օպտիմալ միջանցքներ և շքեղ պատշգամբներ՝ այս ամենը առաջին հայացքից հաճելի էր:

Դասականը ներկայացված է այսպես.

Ցանկության դեպքում դրանք կարող են նաև վերածվել եվրոպական տարբերակի, բայց դա այլևս այնքան էլ հաջող չի լինի՝ խոհանոցի և հյուրասենյակի միջև պատի մի մասն ընկնում է աջակից մոնոլիտի վրա: Բայց դրանց մեջ կա երկու պատուհանով բնակարան սենյակներում, խոհանոցները սկսվում են 10 մետրից, հայտնվում է առանձին սանհանգույց։

Տրեշեկը անսովոր փոքր էր։ Փաստորեն, ընդամենը երկուսը `ստանդարտ և եվրո: Սովորականը հիասթափեցնում է ոչ ֆունկցիոնալ 15 մետրանոց միջանցքով, բայց գոհացնում է յուրաքանչյուր սենյակի մեծ տարածքներով և երկու լոգասենյակներով: Եվրոն գրեթե 30 մետրով փոքր է, բայց ոչ պակաս արժանի տեսք ունի։ Սենյակներն այստեղ շատ ավելի փոքր չեն, միջանցքը նույնպես լրացուցիչ մետրեր չի խլում, իսկ հսկայական պատշգամբը այն հավասարեցնում է խարիզմայի ամենամեծ բնակարանին։ 3-77, 3-84

Հիմա ուզում եմ ինձ համար բնակարան գնել «Վերնիսաժում», բայց եկեք չշտապենք եզրակացություններ անել, քանի որ դեռ պետք է ուսումնասիրենք կառուցապատողին։

Մշակողի մասին

Իսկ դրանք ներկայացնում է ընդամենը 5 տարի առաջ շուկայում հայտնված Polis-Group ընկերությունը։ Այնուամենայնիվ, «երիտասարդները» վստահորեն ձեռնամուխ եղան գործի և դասը ցույց տվեցին նույնիսկ փորձառու գրասենյակներին։ Գրասենյակի պորտֆելը արդեն ներառում է 30 օբյեկտ և ավելի քան 4000 հազար երջանիկ բաժնետոմսերի սեփականատեր։ Եվ դատելով ֆորումների ակնարկներից, դա ճիշտ է:

«Սանկտ Պետերբուրգ քաղաքի լավագույն և ադեկվատ ընկերություններից մեկը։ Լավ տեմպերով են կառուցում։ Բաժնետիրոջ հետ հարաբերությունները գերազանց են բոլոր փուլերում: «Վերնիսաժում» բնակարան եմ վաճառել ընտանեկան պատճառներով, այլապես երբեք չէի ունենա։ Շինարարության ժամանակացույցից առաջ. novostroy.spb.ru

Մինչ օրս «Պոլիս գրուպ»-ի մասնագետները կառուցել և շահագործման են հանձնել 6 բնակելի տարածք, իսկ շինարարության ձգձգումների վերաբերյալ բողոքներ չկան։ Բայց ինչ վերաբերում է որակին:

«Ուզում եմ մեծ շնորհակալություն հայտնել ողջ թիմին։ շինարարական ԸՆԿԵՐՈՒԹՅՈՒՆ. «Ավստրիական թաղամասում» իմ բնակարանի բանալիները ստացել եմ ժամանակին և առանց ուշացումների, աշխատանքից դժգոհություններ չկան»։ novostroy.spb.ru

«Ես գոհ էի շինարարության որակից, բնակարանի պատուհաններն ու դռները, տան նախասրահները, գեղեցիկ բակը»։ novostroy.spb.ru

«Տան որակը, կանաչապատումը, հատակագիծը լավ մակարդակի վրա են, բայց գները բարձր են, իսկ բնակարանները՝ չկահավորված»։ novostroyspb.com

Հաճախորդների սպասարկումից էլ չեն դժգոհում։ Այնուամենայնիվ, նույնիսկ դեպի լավ մշակողմիշտ ցանկանալու բան կա: Այսպիսով, «Պոլիս գրուպ» ընկերությանը խնդրում են պատուհանագոգերն ու ռադիատորները դարձնել ոչ այնքան բարձր, ամբողջությամբ իրականացնել բուկլետներում խոստացված սրահների ձևավորումը, բակում ծառեր տնկել և սիզամարգերը պարսպապատել, որպեսզի մեքենաները չկանգնեն դրանց վրա։ Դեռևս կան առանձին բողոքներ վարձակալած տներում ջրի և վերելակների անջատման վերաբերյալ, բայց սա ավելի շուտ ժամանակավոր երևույթ է և, առավել ևս, գտնվում է կառավարման ընկերությունների բաժնում։

Բաժնետերերը ոչ պակաս դրական են խոսում հենց «Վերնիսաժի» մասին։ Մարդկանց դուր է գալիս բառացիորեն ամեն ինչ՝ նախագիծը, տեխնոլոգիան, դասավորությունը, գները, տրանսպորտի հասանելիությունը, էկոլոգիան, մեծ առևտրի կենտրոններին մոտ լինելը: Բացի այդ, մոտակայքում հոսում է գետը, իսկ անտառը աղմկոտ է, իսկ ապագայում խոստանում են նաև մետրոյին։

Որոշ բաժնետոմսերի սեփականատերեր շփոթված են միայն Օղակաձև ճանապարհի մոտիկության և սոցիալական ենթակառուցվածքների բացակայության պատճառով: Մյուսներն ասում են, որ հեռավորությունն իրենց է սազում, և շատ շուտով մանկապարտեզներ ու դպրոցներ կհայտնվեն։ Դե, արի գնանք տեղն ու ամեն ինչ պարզենք։

Ահ, «Վերնիսաժ».

Տարածաշրջանային Կուդրովո գյուղը գտնվում է ավելի հաջող և ավելի մատչելի, քան նույնիսկ քաղաքի որոշ հատվածներ։ Այստեղ միանգամից երեք ճանապարհ է տանում, իսկ քայլելու հեռավորության վրա է մետրոյի «Ուլիցա Դիբենկո» կայարանը։ Հետագայում իրավիճակը պետք է էլ ավելի լավանա. այստեղ կսկսեն երթևեկել մաքոքային ավտոբուսներ, կբացվի մետրոյի նախասրահ, կկառուցվեն նոր մուտքի ճանապարհներ և կկառուցվի Օղակաձեւ ճանապարհին զուգահեռ ճանապարհ։ Արդյո՞ք այս միջոցառումները կբավականացնեն տասնյակ հազարավոր նոր տեղի բնակիչների կյանքը հարմարավետ դարձնելու համար, ցույց կտա ժամանակը, սակայն այսօր այս տարածքի զարգացման կանխատեսումները ամենաբարենպաստն են։

Մետրոյի «Կուդրովո» նոր կայարանի բացման ժամկետներն անընդհատ հետաձգվում են։ Այն սկսել է կառուցվել դեռ 80-ականներին, բայց հետո նախագիծը սառեցվեց։ Հիմա խոստանում են, հետո 2015-ին, հետո 2020-ին, հետո նորից 2016-ին։ Ինչին հավատալ, լրիվ անհասկանալի է։ Վերջին տվյալները նահանգապետի պաշտոնակատար Ալեքսանդր Դրոզդենկոն հայտնել էր այս տարվա մարտին։ Նա հայտարարեց, որ շինարարությունը հետաձգվում է մինչեւ 2017-2018 թթ. Վրա այս պահինփորվել են թունելներ, իսկ օդափոխման հանքերն արդեն հանվել են։

Մինչդեռ Կուդրովոյում շինարարությունը մեծ թափով ընթանում է։ Գրեթե բոլոր հողերն արդեն գնվել են և ակտիվորեն կառուցապատվում են շինարարների կողմից։ Ավելի ուշ մենեջերը հաստատեց, որ Կուդրովոն ավելի չի ընդլայնվի, և արդեն հիմա կարելի է պատկերացնել, թե ինչպիսին կլինի գյուղը։ Եվ լավ կլինի, որ այդպես ստացվի, հիմա տների հետևում անտառ է սկսվում, մոտակայքում դաշտեր կան, գետ է հոսում։ Չնայած, գլխավորը նույնիսկ դա չէ։ Սանկտ Պետերբուրգի որոշ միկրոշրջանների անվերահսկելի աճը վերջին տարիներին հանգեցրել է մուտքի և ելքի հսկայական խցանումների, իսկ սոցիալական ենթակառուցվածքները դեռ երկար տարիներ խիստ բացակայում են: Նման պայմաններում որեւէ հարմարավետ միջավայրի մասին խոսք լինել չի կարող, բայց գոնե Կուդրովոյին հարմարավետ դարձնելու հնարավորություն դեռ կա։

Այո, այստեղ էլ խցանումներ են, չէ՞ որ նեղ, մարզային ճանապարհները նախատեսված չէին բնակիչների նման հոսքի համար։ Այո, այստեղ չկան նաև մանկապարտեզներ, դպրոցներ և հիվանդանոցներ, բայց, նախ, 1,5-3 կիլոմետր շառավղով Նևսկի շրջանից այս հաստատությունների մեծ ընտրություն կա։ Երկրորդ՝ Նյու Օկքերվիլում արդեն գործում են մանկապարտեզ, պոլիկլինիկա և սպորտային կենտրոն։ 2016 թվականի սեպտեմբերի 1-ին նույն վայրում խոստանում են հանդիսավոր կերպով բացել 1600 տեղանոց դպրոց և մանկապարտեզ։ Երրորդ, Setl City ընկերությունը իր ծրագրի շրջանակներում կառուցում է 7 մանկապարտեզ և երկու դպրոց: Երկու նախադպրոցական հաստատություններպետք է արդեն շահագործվի, մնացածը կկառուցվի մինչև 2018թ. Դպրոցներից առաջինը նույնպես իր դռները կբացի 2016թ. Մեր կառուցապատողի թաղամասերում (LC «Birch Grove» և «Austrian Quarter» բնակելի համալիր) պետք է բացվեն 2 դպրոց և 4 մանկապարտեզ։ Ժամանակակից համալիրներում կոմերցիոն ենթակառուցվածքների պակաս վաղուց չկա, ավելին, Mega-Ikea առևտրի և զվարճանքի կենտրոնը գտնվում է հենց Կուդրովոյի հետևում։

Զրույց մենեջերի հետ

Վաճառքի բաժինը հենց այնտեղ է՝ մեր «արվեստի պատկերասրահից» ոչ հեռու։ Այստեղ նրանք խորհուրդ են տալիս Polis-Group ընկերության բոլոր օբյեկտների վերաբերյալ, այնպես որ դուք չպետք է վախենաք Birch Grove նշանից: Վաճառքով զբաղվում են Պետերբուրգի անշարժ գույքի գործակալները, ովքեր միշտ պրոֆեսիոնալ են, օգտակար և ըմբռնող: Ես ստիպված էի նրանց հետ շփվել մեկից ավելի անգամ, շատ մշակողներ վստահում են իրենց օբյեկտների իրականացումը, և նրանք միշտ թողնում են միայն հաճելի տպավորություն: Նրանք ձեզ ամեն ինչ կասեն և ցույց կտան, կպատասխանեն ցանկացած հարցի և կընտրեն ամենահարմար տարբերակը։

Ընդհանուր առմամբ, ես ձեզ արդեն ասել եմ այն ​​ամենը, ինչ սովորել եմ մենեջերից։ Թերևս քիչ բան է մնում այն ​​լուրն է, որ ամբողջ Կուդրովոն կկառուցվի մոտ 2017-2018 թվականներին. որ համալիրի տարածքը կմնա բաց. որ համալիրի շուրջ նախատեսված են հյուրերի կայանատեղիներ, իսկ ավտոկայանատեղիում կայանատեղիների վաճառքը դեռ չի սկսվել։ Ավտոկայանատեղի արժեքը դեռ չի հայտարարվել, սակայն, ընկերության մյուս համալիրների օրինակով, կարելի է ենթադրել, որ այն կկազմի 500-ից 750 հազ.

Ինչ վերաբերում է բնակարան գնելուն, ապա կան մի քանի տարբերակներ. Ամենաշահավետը միանվագ վճարումն է։ Այս դեպքում մշակողը կատարում է 20% զեղչ։ Հիփոթեքի դեպքում դա նույնպես ճիշտ է, բայց դուք դեռ պետք է վճարեք վարկից օգտվելու համար։ Բայց կան 15 ամենահայտնի բանկերը, որոնցից կարելի է ընտրել: Դրանցից ոմանք վարկ են տալիս միայն առանձին շինություններին, բայց կարծում եմ, որ դուք կարող եք ընտրել լավագույն տարբերակը նման տպավորիչ ցանկից։

«Վերնիսաժ» բնակելի համալիրում գործում է նաև ապառիկ, սակայն այն գործում է միայն 5-րդ շենքի համար։ Առաջարկվում է մինչև շինարարության ավարտը՝ 36 կամ 48 ամսով։ Հավելյալ տոկոսներ չեն գանձում, բայց իրենց 20%-ն արդեն ներառել են բազային գնի մեջ։ Դուք կարող եք խնայել միայն մեծ կանխավճարով, քանի որ դրա վրա կարող են զեղչ անել (15% ապառիկ մինչև շինարարության ավարտը, 20% գնումների համար 36 ամիս): Կանխավճարը պետք է լինի առնվազն 30%:

Պոլիս Գրուպը գործում է պայմանագրով սեփական կապիտալում մասնակցություն. Գումարն անցնում է ակրեդիտիվով, որը բացահայտվում է Դաշնային գրանցման ծառայությունում փաստաթղթերի գրանցումից հետո: Համաձայնագիրն ինքնին որևէ առարկություն չի ներկայացրել։

Մրցակիցներ

Նաև մեր մշակողի նախագիծը։ Այն շատ ավելի փոքր կլինի՝ ընդամենը 4 մեկ հատվածանոց տներ, բայց, բարեբախտաբար, դա չի ազդել կից ենթակառուցվածքի վրա։ Նախագիծը ներառում է՝ մանկապարտեզ, ստորգետնյա ավտոկայանատեղի, ֆիթնես ակումբ, առևտրի կենտրոն և այլն կոմերցիոն տարածքներ. Վերնիսաժի անալոգիայով կարելի էր ենթադրել, որ դիզայնն ու ճարտարապետությունը ինչ-որ կերպ կարտացոլեին համալիրի անվանումը, բայց ոչ։ Այս դեպքում նրանք ընտրել են «ֆուտուրիստական ​​հոլիվուդյան ֆիլմերի» ոճը։

Տարածքի համալիր զարգացման օրինակ, և նույնիսկ պարզ չէ, թե ի վերջո քանի շենք է կառուցվելու։ Սկզբում հայտարարում էին մեկ թիվ, հիմա արդեն սկսում են նոր տներ կառուցել՝ ընդհանուր առմամբ ժամանակը ցույց կտա։ Այնուամենայնիվ, այն, ինչ մնացել է անփոփոխ, նախագծի գաղափարն է, որտեղ համալիրը բաժանված է երկու թաղամասի՝ յուրաքանչյուրն իր ոճով։ «Վիեննա» - երկրաչափորեն ստուգված շենքերի մեկ քառորդը, ցածր թվով հարկեր, չհատվող հետիոտնային ծառուղիներով. մայրուղիներ. «Լոնդոնը» կազմում է 10-15 հարկանի շենքեր մեկ միասնական, ժամանակակից ոճ. Ներքին տարածքն այստեղ նախագծված է բոլորովին այլ կերպ՝ փակ բակերի փոխարեն՝ բաց հրապարակներ ու բուլվարներ։ Ծրագրի շրջանակներում նրանք ցանկանում են կառուցել դպրոց, մի քանի մանկապարտեզ, մարզական կենտրոն, կլինիկա։ Հաճելիորեն գոհ եմ բնակարանների ընտրությունից՝ 23-ից մինչև 99քմ, ամբողջական հարդարմամբ:

LCD «Գարուն 2»- շարունակությունը՝ ներկայացված երկու աղյուսով միաձույլ շենքերով, որոնք կտեղավորեն ավելի քան 1400 բնակարան՝ ավանդական և եվրոպական հատակագծերով։ Տարածքում կտեղակայվեն ստորգետնյա և վերգետնյա ավտոկայանատեղիներ, խաղահրապարակներ և հետիոտներ։ Կառուցապատողը սոցիալական ենթակառուցվածքներ չի խոստանում, բայց կոմերցիոն ենթակառուցվածքն ամբողջությամբ կտրամադրի. բոլոր առաջին հարկերը տրված են նրան։

Սրանք 12-ից 20 հարկանի 7 մոնոլիտ շենքեր են՝ ճակատի վառ նարնջագույն դեկորով։ Թաղամասի առանձնահատկությունները պետք է լինեն ստորգետնյա ավտոկայանատեղի, խորդանոցներ, մանկապարտեզ, նախամշակում և Wi-Fi-ով բարեկարգված բակ։ Գայթակղիչ է թվում, բայց Investtorg-ի այլ նախագծերի բաժնետերերը բողոքում են շինարարության հետաձգման և որակի մասին: Եթե ​​դա ձեզ չի վախեցնում, ապա դուք հաճելիորեն կզարմանաք գնով:

Ամփոփում

«Վերնիսաժ» բնակելի համալիրը բոլոր առումներով ամենաներդաշնակ համալիրներից է։ Ինչ էլ որ շոշափես՝ ամեն ինչ լավ է, այդ տեխնոլոգիան, շինարարության որակը, կառուցապատողի հեղինակությունը, փաստաթղթերը, պլանավորումը, գները, տարածքի էկոլոգիան: Իհարկե, կան թերություններ. Կուդրովոյում, առայժմ, տրանսպորտի և սոցիալական ենթակառուցվածքների հետ կապված ամեն ինչ այնքան լավ չէ, որքան մենք կցանկանայինք, բայց այստեղ գինն ավելի ցածր է, քան քաղաքում: Այսպիսով, սրահների նկարները պարզվեց, որ ոչ թե տան հիմնական առավելությունն էին, այլ միայն վերջնական շոշափումը ապագա հարմարավետ կյանքի համար:

Ծրագիրն աստիճանաբար մոտենում է իր հաջող ավարտին։ 2018 թվականի փետրվարի կեսերին ութ շենքերից վեցը LCD «Վերնիսաժ»հաջողությամբ շահագործման է հանձնվել: Ինչ վերաբերում է թիվ 7 և 8 տներին, ապա նրանց համար նույնպես խնդիրներ չեն նախատեսվում։ Ճիշտ է, յոթերորդ մասնաշենքը պետք է շահագործման հանձնվեր անցած տարեվերջին, եւ արդյունքում տան շահագործումը մոտ մեկ քառորդով հետ մղվեց, բայց պարզ է, որ սա զուտ տեխնիկական խնդիր է։ Շենքն ինքնին ամբողջությամբ պատրաստ է, հարցը հիմա միայն փաստաթղթերում է։ Ութերորդ տունը պետք է շահագործման հանձնվի այս տարվա երկրորդ եռամսյակում։ Այս պահին շենքը կառուցված է, սակայն ճակատային աշխատանքները դեռ ավարտված չեն, պատշգամբներն ու լոջաները ապակեպատված չեն, իսկ արտաքինները դեռ պատրաստ չեն։ ցանցային ճարտարագիտություն, տանը կատարվում են ներքին աշխատանքներ։ Ընդհանուր առմամբ, այժմ օբյեկտի պատրաստվածությունը գնահատվում է մոտ 80%: Մնացած չորս ամիսների ընթացքում միանգամայն հնարավոր է կատարել անհրաժեշտ ամեն ինչ։ Եթե ​​ինչ-ինչ պատճառներով ուշացում լինի, ապա ակնհայտորեն այն մեծ չի լինի։ Պոլիս Գրուպվրա լավ վիճակում. Ե՛վ փորձը, և՛ համբավը բոլորը մակարդակի վրա են: Փորձագետները ընկերությանը բարձր «A» գնահատական ​​են տվել։ Մի խոսքով, նախագիծը բավականին հուսալի է։ Վերնիսաժ բնակելի համալիրի դրական և բացասական կողմերի մասին մենք մանրամասն խոսել ենք ավելի վաղ՝ պորտալի նախորդ կարծիքներում։ Հետաքրքրվողներին հղում են անում այս տեքստերը։ Վերոնշյալին կարելի է ավելացնել, որ ենթակառուցվածքներն աստիճանաբար զարգանում են։ Ոչ ուշ, քան այս տարվա փետրվարի սկզբին, Լենինգրադի մարզի նահանգապետն այստեղ բացեց երկու նախադպրոցական բաժին՝ Կուդրովոյի կրթական կենտրոնում և թիվ 1 դպրոցում։ Այս օբյեկտների մասին կառուցվել են հենց Polis Group-ի կողմից. 2020 թվականին մարզային իշխանությունները խոստանում են Կուդրովոյում բժշկական համալիր բացել՝ յուրաքանչյուր հերթափոխի համար 650 այցելության համար։

Թարմ նորություններ հայտնվեցին նաև տրանսպորտի խնդրի վերաբերյալ՝ ամենաակտուալներից մեկը Կուդրովոյի համար։ Միանգամից ասենք՝ այստեղ մետրոյի բացման հարցը դեռ օրակարգում չէ։ Նահանգապետի խոսքով՝ մետրոն Կուդրովո կգա 2025 թվականին։ Սակայն, ազնվորեն, այս հարցում որոշակիություն չկա։ Ժամկետը մի քանի անգամ հետ է մղվել։ Բացի այդ, նշանակված օրվան դեռ յոթ տարի կա, շատ բան կարող է փոխվել ինչպես երկրում տիրող իրավիճակում, այնպես էլ պետական ​​կառույցներում։ Իրավիճակը հետ վերգետնյա տրանսպորտավելի լավատեսական տեսք ունի. Որոշում կա 2019 թվականին ընդլայնել Սանկտ Պետերբուրգի և Կուդրովոյի միջև երկաթուղային անցումը, մինչև այս տարվա վերջ Ստրոյտելի պողոտան շրջափակված կլինի՝ միացնելով Կուդրովոյի հարավային և հյուսիսային հատվածները։ 2023 թվականին պետք է հայտնվի ելք դեպի արևելյան բարձր արագության տրամագիծ և անցում Ikea-ի տարածքում: Այս ամենը հետագայում կբարելավի տեղանքի և մասնավորապես «Վերնիսաժ» բնակելի համալիրի տրանսպորտային հասանելիությունը։ Լավ է, որ նման որոշումներ են կայացվել, բայց նորաբնակները պետք է համբերատար լինեն։

Վերնիսաժում բնակարանները մեծ պահանջարկ ունեն։ Առաջին վեց շենքերում ամեն ինչ վաճառվել է։ Վերջին հանձնարարական ստուդիան մնաց յոթերորդ տանը։ իսկ ութերորդ շենքում՝ 33 բնակարան։ Այս բնակելի համալիրով հետաքրքրվողների համար չարժե հետաձգել հարցի լուծումը։ Այնուամենայնիվ, Կուդրովոյի նոր շենքերի ընտրությունը շատ լայն է: Մոտակա տարբերակներից են երեք համալիրներ («Բ +»)՝ հանձնված և «Գարուն-2», ինչպես նաև կառուցվող «Գարուն-3» բնակելի համալիրը; ներառված է (A+ վարկանիշ) և (B+ վարկանիշում): Հանձնվել է (վարկանիշ՝ «B») և մի շարք ուրիշներ։

Թարմացման ամսաթիվ 08 դեկտեմբերի 2016 թ

«Վերնիսաժ» բնակելի համալիրի շինարարությունն իրականացնում է «Պոլիս գրուպը» «ԹԻՆ Գրուպ»-ի հետ միասին՝ տների մի մասը կառուցված է մի ընկերության, մի մասը՝ մյուսի կողմից։ Polis Group-ի համար սա սովորական պրակտիկա է, ուստի զարմանալի չէ: Կառուցապատողն ունի բնակարանաշինության մեծ փորձ, բայց միշտ չէ, որ տեղավորվում է նշված ժամկետներում:

Համալիրում նախատեսվում է կառուցել 8 տուն, որից 3-ն արդեն շահագործման են հանձնվել՝ 2-ը, 3-ը և 6-ը: Բայց վատ բախտը. , իսկ վեցերորդը՝ 14-ով։ Միևնույն ժամանակ, թիվ 1 տունը ի սկզբանե նախատեսված էր շահագործման հանձնել 2015 թվականի 4-րդ եռամսյակում, սակայն այժմ ժամկետը տեղափոխվել է 2017 թվականի 2-րդ եռամսյակ; Չորրորդ տան ավարտի ժամկետը 2016 թվականի երրորդ եռամսյակից տեղափոխվել է 2016 թվականի չորրորդ եռամսյակ: Մնացած շենքերը նույնիսկ ավելի ուշ պետք է հանձնվեն։ Ընկերությունների կողմից հրապարակված նախագծերի հայտարարագրերում ֆինանսական ցուցանիշներթույլ են տալիս ասել, որ ընկերությունները կոմերցիոն առումով հաջողակ են, փողի հետ կապված խնդիրներ չունեն և պետք է ավարտին հասցնեն իրենց տների շինարարությունը։

Կայքի խմբագիրներից իմ նոր առաջադրանքը Կուդրովոյի «Վերնիսաժ» բնակելի համալիրն էր։ Նախագիծը, որի հիմնական կետն է մուտքի խմբերի դիզայներական ձևավորումը իմպրեսիոնիստական ​​նկարներով, կառուցվում է Polis Group ընկերության կողմից։ Այս դիզայնը հաճախ չի երևում բյուջետային նոր շենքերում: Լենինգրադի մարզ. Ես գնացի Կուդրովո՝ պարզելու այս բնակելի համալիրում բնակարան գնելու բոլոր մանրամասները։

բնակարանային երկրաչափություն

Նորակառույց շենքի բնակարանները բնորոշ են էկոնոմ դասին՝ ստուդիաների և մեկ սենյականոց բնակարանների գերակշռությամբ։ Մեկ հարկում բնակարանների թիվը մեծապես տարբերվում է՝ 4-ից 20:

Դասավորությունների բազմազանությունը զարմանալի է: Ստուդիաները ներկայացված են շատ փոքր 20 մետրից մինչև 28 քմ։ մետր, ստանդարտ մեկսենյակի մակերեսը 30-ից 40 քմ։ մետր և 41-ից մինչև 58 քառ. m - «evrodvushki» մեծ խոհանոց-հյուրասենյակով: Կադրերը երկու սենյականոց բնակարաններ 44-ից մինչև 60 քմ. մետր, իսկ երեք սենյականոց բնակարաններ գրեթե չկան վաճառվող։

Գրեթե բոլոր բնակարաններում դիզայներները հոգացել են պահարանի համար տարածք հատկացնելու մասին։ Սանհանգույցներն այնքան մեծ տեսք ունեն, որ նույնիսկ շատ ստուդիաներում կարծես ներկված ցնցուղի փոխարեն լոգարան են տեղավորվում: Բոլոր մեկ սենյականոցները և նույնիսկ որոշ «կոպեկներ» ունեն կից սանհանգույց։ Որոշ տեղերում վատ տեղակայված օդափոխման լիսեռների պատճառով հնարավոր չի լինի տեղադրել լվացքի մեքենա, այլ դեպքերում լոգարանի տարածքը չափազանց մեծ է՝ մինչև 6,61 քմ: մ.

Դիզայներները շատ լավ տեղավորել են բնակարանները այն վայրերում, որտեղ տունը շրջադարձ է կատարում, և կա՛մ սենյակների ձևը մոտ է պահել քառակուսին, կա՛մ գծերի ընդմիջումներ են արել՝ մեծ խոհանոց-հյուրասենյակների տարածքը գոտիավորելու համար:

Կարող եք ընտրել գրեթե ցանկացած խոհանոցի տարածք ունեցող բնակարան՝ 8,5-ից մինչև 19 քմ։ մետր (եվրապլանների առկայության պատճառով), սակայն մեկ սենյականոց բնակարանների մեծ մասում խոհանոցի մակերեսը կազմում է 9-ից 10 քմ։ մետր, երկսենյականոց բնակարաններում՝ 10 ք. մ և ավելին: Սենյակի կադրերը 11քմ. մետր, բայց ավելի հաճախ՝ 15-16 քառ. մ.

Պատշգամբները կա՛մ խոհանոցներին կից են, կա՛մ շատ մեծ (խոհանոցից և սենյակից մուտքով), պատշգամբների լայնությունը 1.10 - 1.20 մետր է։ Որոշ պատուհաններ պանորամային են, ֆրանսիական պատշգամբներով։ Առաստաղների բարձրությունը տարբերվում է դեպքից դեպք, բայց ամենից հաճախ տատանվում է 2,74-ից 2,79 մետրի սահմաններում:

Պլանավորում - 10 միավորից 9-ը

Բնակարանի երկրաչափությունը գրավում է իր բազմազանությամբ և կադրերի լայն ընտրությամբ: Հազվագյուտ բացառություններով դասավորությունները հաջող և հետաքրքիր են: Թերությունները ներառում են համակցված և ոչ միշտ էրգոնոմիկ պլանավորված լոգարանները շատ բնակարաններում:

Ենթակառուցվածք

Ինչպես արդեն նշեցի, ծրագրով նախատեսվում է կառուցել երեք մանկապարտեզ և մեկ դպրոց։ Խոստանում են առաջին մանկապարտեզի կառուցումը սկսել 2016 թվականի կեսերից, իսկ 2018 թվականի վերջին պետք է ավարտին հասցնեն ամեն ինչ։

Ավտոկայանատեղերը Կուդրովոյի ցավոտ թեմաներից են, գրեթե բոլոր կառուցվող բնակելի համալիրները կամ կառուցված են ընդհանրապես առանց կայանատեղի, կամ տրամադրված են չափազանց քիչ թվով տեղեր։

LCD «Վերնիսաժ»-ը բացառություն չէր կանոնից։ Ստորգետնյա կայանատեղի նախատեսված է միայն թիվ 1 շենքում և կտեղավորի 95 ավտոկայանատեղ (դրանք արդեն սպառված են), յուրաքանչյուր տանը կլինի մոտ 40 հյուրի կայանատեղ։ Ընդհանուր 415 տեղ 6322 բնակարանի համար։ Նաև Շինարարների պողոտայի հետևում կլինի 1,5 հազար մեքենայի համար նախատեսված հսկվող բաց ավտոկայանատեղ, դրա վրա տեղերը վարձակալությամբ կտրվեն (գինը կկազմի ամսական մոտ 3,5 հազար ռուբլի):

Այս ամենը շատ է անհանգստացնում, բայց, ավաղ, ծրագրավորողները շահագրգռված չեն կայանատեղիներ կառուցել «պահուստով» և վճարել դրանց պահպանման համար, և մարդիկ, ովքեր նոր են գնել բնակարան, հազվադեպ են մի քանի հարյուր հազար ռուբլի անվճար տուն գնելու իրենց մեքենայի համար: .

Առաջին հարկերում առևտուրը, ինչպես միշտ, ապահովված է. մթերային խանութներ, գեղեցկության սրահներ, բանկեր, դեղատներ. այս ամենը կհայտնվի: Առաջին տանը անպայման սուպերմարկետ կլինի։ Կուդրովոյի ենթակառուցվածքների, տրանսպորտի և ճանապարհների մասին մնացած մանրամասները կարելի է գտնել «European» բնակելի համալիրի վերաբերյալ Mystery Shopper-ի հետաքննության մեջ:

Ենթակառուցվածք՝ 10 միավորից 8

Ընդհանուր առմամբ (բացառությամբ կայանատեղիներ) իրավիճակը բավականին բարենպաստ է թվում։ Իհարկե, բնակավայրից հետո առաջին տարիներին մանկապարտեզների և դպրոցների պակաս կլինի, ինչպես միշտ զրոյից կառուցված տարածքներում, բայց ժամանակի ընթացքում ամեն ինչ կվերադառնա իր բնականոն հունին. բազմաթիվ մանկապարտեզներ ու դպրոցներ են կառուցվում։ Կուդրովոյում։

Ճանապարհներ

ՄԱՍԻՆ տրանսպորտի մատչելիությունիսկ Կուդրովոյի ճանապարհների հետ կապված մեծ խնդիրների մասին մանրամասն կարող եք կարդալ նաև «Եվրոպական» բնակելի համալիրի մասին հոդվածում, այն կառուցվում է «Վերնիսաժի» հետ կողք կողքի և հետևաբար ունի բոլոր ենթակառուցվածքները և ճանապարհային խնդիրները. դրա հետ ընդհանուր:

Մի խոսքով, քաղաքաշինության փորձագետները Կուդրովոյում տրանսպորտային փլուզում են կանխատեսում՝ նոր շենքերի բնակեցումից հետո։ Չեմ ցանկանում սրվել, բայց իրավիճակն իսկապես տխուր է թվում։

Տրանսպորտային հասանելիություն՝ 10 միավորից 5

Գործնականում կայանատեղիներ չկան ո՛չ Վերնիսաժի բնակելի համալիրի մոտ, ո՛չ էլ ողջ Կուդրովոյում, ճանապարհներ էլ գործնականում չկան, հիմա ամբողջ երթևեկության ծանրաբեռնվածությունը ընկնում է երկու երթևեկելի Կենտրոնական փողոցի վրա, պաշտոնյաները հասկանում են խնդիրը, բայց նախատեսում են ստեղծել. նոր ճանապարհները դեռ խոսակցությունների մակարդակում են.

եզրակացություններ

Վերնիսաժ բնակելի համալիրի նախագիծն ուշադրություն է գրավում իմպրեսիոնիստական ​​նկարների օգտագործմամբ մուտքի խմբերի անսովոր ձևավորմամբ։ Նոր շենքի առավելությունները ներառում են բնակեցման գրեթե ցանկացած ժամանակաշրջան ունեցող շենք ընտրելու հնարավորությունը՝ 2016-ից 2018 թվականներին:

Մշակողը կարող է վստահելի համարվել (Setl Group-ի հայտնի բրոքերի գործընկերն է» Պետերբուրգի անշարժ գույք», բայց դուք պետք է պատրաստ լինեք առաքման ամսաթվի մի փոքր (մոտ 3 ամիս) հետաձգման, դա հաճախ տեղի է ունեցել նախորդ օբյեկտների հետ: Գնման սխեման բավականին հուսալի է, շատ բանկեր տրամադրում են հիփոթեքային վարկեր, կարող եք օգտվել մինչև 4 տարի ժամկետով ապառիկ պլաններից:

Որպես թերություններ, ես կնշեմ այս մշակողի որոշ այլ օբյեկտների որակի խնդիրները (LCD «Birch Grove»), ինչպես նաև, ըստ ակնարկների, ծրագրի արժեքը նախնական խոստումների համեմատությամբ նվազեցնելու հաճախակի պրակտիկան:

«Վերնիսաժ» բնակելի համալիրի բնակարանների գները կարելի է անվանել մատչելի, բայց միայն տարածքի փոքր կադրերի շնորհիվ։ Ինչ վերաբերում է քառակուսի մետրին, ապա կարող եք բնակարան գտնել ավելի էժան և ավելի շատ վաղաժամկետփոփոխություն. Հաշվի առնելով վերը նշվածը՝ նորակառույց շենքը ստանում է «7» միավոր։

Դարիա Լապատուխինա

Դրանցից վերջինը դարձավ իմ ստուգման առարկան։

Դինամիկ մշակող

2010 թվականից IC Polis Group-ը Սանկտ Պետերբուրգում և տարածաշրջանում կառուցում է բնակելի և արտադրական օբյեկտներ: Ընթացիկ տարվա սկզբին ընկերության ակտիվները ներառում էին չորս ամբողջությամբ շահագործման հանձնված բնակելի համալիրներ: Դրանցից բացի շահագործման են հանձնվել «» բնակելի համալիրի և «Ավստրիական թաղամաս» բնակելի համալիրի առաջին փուլերը։ Որպես կանոն, առարկաները հանձնվում են ժամանակին կամ աննշան ուշացումով։

Դատելով շահագործման պատրաստվող օբյեկտների քանակից՝ ընկերությունն ակտիվորեն զարգանում է։ Եթե ​​2013 թվականին շահագործման է հանձնվել 4 տուն, ապա այս տարի նախատեսվում է շահագործման հանձնել 15 օբյեկտ։

Տեղ և միջավայր

«Վերնիսաժ» բնակելի համալիրը կառուցվում է Կուդրովո գյուղում, որը վարչականորեն պատկանում է Լենինգրադի մարզին։ Ավելին, գյուղ բառը պետք է բառացի ընդունել։ Այնտեղ մեծածավալ և բազմահարկ համալիրների կողքին կան մասնավոր հատվածի տներ։

Համալիրի տարածքը սկսվում է Կուդրովոյի կենտրոնական մասից և ձգվում դեպի արևելք գրեթե մինչև Օղակաձև ճանապարհը։ Թիվ 5 տան և օղակաձև ճանապարհի միջև հեռավորությունը մոտ 200 մետր է։ Կայքի հյուսիսային սահմանը Գերմանական փողոցն է, որի մյուս կողմում նույնպես կառուցվում են բնակարաններ։ Շինարարության տեղամասի հարավային սահմանին դեռևս ամայի տարածք կա: Ըստ մենեջերի՝ այն նույնպես կկառուցվի։ Արևմուտքից մեր օբյեկտին հարում է «» բնակելի համալիրի տարածքը։ Ըստ ամենայնի, այստեղ շենքային խտությունը բարձր է լինելու։ Ինչն, ի դեպ, բնորոշ է Կուդրովոյի բնակելի կառուցապատմանը։

Կուդրովոյում էկոլոգիական իրավիճակը բարենպաստ է. Այստեղ արդյունաբերական ձեռնարկություններ չկան և չեն եղել։ «Վերնիսաժ» բնակելի համալիրի համար միակ բացասական կողմը գտնվում է Օղակաձեւ ճանապարհի հարևանությամբ։ Բայց մոտակայքում գտնվում է Okkervil-ի բարեկարգ անտառային այգին, որը հաճելի և հարմարավետ վայր է հանգստանալու համար։

Սոցիալական ենթակառուցվածքների տեսանկյունից Կուդրովոն պայմանականորեն կարելի է բաժանել երկու մասի. Ավելի դինամիկ է զարգանում այն ​​հատվածը, որը գտնվում է անտառապարկի հյուսիսում։ Ես համոզվեցի դրանում, երբ տարբեր ժամանակներում ստուգեցի այստեղ տեղակայված LCD «» և LCD «»: Այստեղ այս տարի սպասվում է 1600 տեղանոց առաջին դպրոցի և Լենտա հիպերմարկետի շահագործման հանձնումը։

Հարավային հատվածում, որտեղ կառուցվում է «Վերնիսաժ» բնակելի համալիրը, վիճակն ավելի վատ է. Այս մասին ավելին կարող եք կարդալ և. Իհարկե, ժամանակի ընթացքում իրավիճակը երկու մասով կհարթվի։ Ի վերջո, Կուդրովոյում շատ կառուցապատողներից կպահանջվի կառուցել դպրոցներ, մանկապարտեզներ և այլ օբյեկտներ: Օրինակ՝ մեր համալիրի տարածքում մանկապարտեզներ, դպրոց պետք է հայտնվեն։

Տրանսպորտի ներկայիս վիճակը լավ տեսք չունի. Մոտակա մետրոյի «» կայարանը քայլելու հեռավորության վրա է, և Կուդրովոյի տարածքում ճանապարհային ցանցը դեռ սպասում է դրա զարգացմանը։ Այնպես որ, արդեն որոշում կա, որ ճանապարհները կառուցվելու են շինարարական կազմակերպությունների հաշվին։

Առաջին հերթին (մինչև 2016 թվականի վերջ) Ցենտրալնայա փողոցը պետք է ընդլայնվի մինչև չորս գոտի։ Սկսվել են ճանապարհի կառուցման աշխատանքները, որը կկապի Ցենտրալնայա փողոցը Բոլշևիկների պողոտային։ Ի վերջո, գոյություն ունեցող ելքը ստեղծում է մեծ խնդիրներԿուդրովոյի բնակիչների համար. Նախատեսվում է Կենտրոնական փողոցից ելք կառուցել դեպի Մուրմանսկի մայրուղի։ Այստեղ արդեն հիմա նույնիսկ աշխատանքային օրերին խնդիրներ կան, tk. այս պահին երթևեկությունը հատվում է Կուդրովոյից և ՄԵԳԱ Դիբենկոյից: Այս վայրում մետրոյի կայարանի բացմամբ լրացուցիչ բեռ կառաջանա։

Թեեւ «Վերնիսաժի» բնակելի համալիրի նորաբնակների համար նոր կայանի հայտնվելը հիմնովին չի լուծի խնդիրը։ Համալիրից մինչև դրա հեռավորությունը մոտավորապես նույնն է լինելու, ինչ մետրոյի Դիբենկո կայարան: Կախված տան համարից՝ այն կլինի 2-ից 2,5 կիլոմետր։

ընդհանուր տեղեկություն

«Վերնիսաժ» բնակելի թաղամասը բաղկացած է վեց տնից։ Ինչպես պատկերացրել են ճարտարապետները, յուրաքանչյուր շենքի նախագիծը անհատական ​​է լինելու։ Բոլոր տներն ունեն իրենց ճարտարապետական ​​առանձնահատկություններն ու գույները։ Սրահները զարդարելիս նախատեսվում է օգտագործել հայտնի նկարիչների նկարների վերարտադրությունները։

Տների կառուցումն իրականացվում է աղյուս-մոնոլիտ տեխնոլոգիայի համաձայն։ Արտաքին հարդարման համար օգտագործվում են դեկորատիվ սվաղ, մեկուսիչ և կերամիկական ծակոտկեն խոռոչ աղյուսներ։ Պլանավորված առաստաղի բարձրությունը բնակելի հարկերում՝ 2,79-ից մինչև 3 մետր:

Բնակարանները վարձով են տրվում բարելավված նախամշակմամբ։ Հնարավոր է պատվիրել մաքուր ֆինիշ։ Դրա տարբերակները ներկայացված են վաճառքի կետերի գրասենյակներում։ Կուդրովոյում նման երկու գրասենյակ կա։ Դրանք գտնվում են ընկերության այլ օբյեկտների կողքին՝ LCD «Ավստրիական թաղամաս» և LCD «Birch Grove»: Ինձ հաջողվեց այցելել «Birch Grove» բնակելի համալիրին կից գրասենյակ և լուսանկարել հարդարման չափանիշները։ Հարդարման արժեքը 7000 ռուբլի է մեկ քառ. մետր։

«Վերնիսաժ» բնակելի համալիրի գնորդները պետք է պատրաստ լինեն ավտոկայանատեղիի բարդ իրավիճակին. Համալիրի ներսում չկան առանձին կայանատեղեր։

Հետևաբար, գնորդներին հրավիրվում է ավտոկայանատեղի ձեռք բերել հարևան «Birch Grove» բնակելի համալիրում 700 000 ռուբլի գնով կամ «Ավստրիական թաղամաս» բնակելի համալիրում 500 000 ռուբլի գնով։ Երկրորդ տարբերակը, թեև ավելի էժան է, բայց հետաքրքիր չի թվում, քանի որ. գտնվում է մեր օբյեկտից առնվազն մեկ կիլոմետր հեռավորության վրա: «Վերնիսաժ» բնակելի համալիրի տների մոտ կամ բակերում նախատեսված են միայն սակավաթիվ հյուրատներ։

Տուն թիվ 1

Տան կենտրոնական մասի ճակատը կնայվի դեպի հրապարակ, որը Եվրոպական պողոտայի և Նեմեցկայա փողոցի խաչմերուկն է։ Շենքը կգտնվի Կուդրովոյի կենտրոնական հատվածին ամենամոտ և Օղակաձև ճանապարհից ամենահեռու մոտ: Թերևս դրա համար է, որ դրանում գտնվող բնակարանները նախատեսվում է վաճառել բարձր պատրաստվածությամբ և ավելի թանկ՝ համեմատած համալիրի մյուս տների հետ։

Տան բնութագրերը դեռ հայտնի չեն։ Տեղեկություններ կան միայն, որ յոթ հատվածանոց շենքը նախատեսվում է շահագործման հանձնել 2017 թվականի 1-ին եռամսյակում։

Տուն թիվ 2

Ավելի արևելք՝ դեպի Օղակաձև ճանապարհ, գտնվում է թիվ 2 տունը: U-աձև շենքի կենտրոնական մասի ճակատը նայում է գերմանական փողոցին: Ինը հատվածի շենքի 14 հարկերում կտեղակայվի 910 բնակարան։ Բնակելի տարածքները սկսվում են առաջին հարկից։ Տան ավարտի ամսաթիվը 2015 թվականի 4-րդ եռամսյակն է։ Բակում կա երկու ավտոկայանատեղ՝ 44 տեղի համար։

Տունն ունի բնակարանների փոքր տեսականի։ Օրինակ՝ ստուդիաները՝ 24,32 քառ. մետր 2,160,000 ռուբլի գնով:

Ամենաէժան 1 սենյականոց բնակարանը՝ 32,51 ք. մետրը կարժենա 3,300,000 ռուբլի: Բնակարանի պլյուսը խոհանոցի քառակուսի ձևն է՝ 8,48 քմ մակերեսով։ մետր՝ լոջա մուտքով։ Համակցված բաղնիքը (3,65 մ2) նախատեսված չէ լիարժեք լոգանքի համար. այն կտեղավորվի միայն ցնցուղի համար:

Ներկայացված են երկու սենյականոց բնակարաններ՝ 56.47 ք. մետր։ Առանց պատշգամբի միակողմանի բնակարանն արժե 4 246 000 ռուբլի։ Մեծ քառակուսի խոհանոցը (13,21 մ2), նույն ձևի փոքր սենյակը (12,31 մ2) և ֆունկցիոնալ դահլիճը նման են դասավորության առավելություններին։ Ինչ չի կարելի ասել մեծ սենյակի մասին (19,25 մ2), որն ունի երկարավուն ձև:

Տուն թիվ 3

Թիվ 3 տունը կառուցվում է էլ ավելի դեպի Օղակաձեւ ճանապարհ։ U-ձև. Շենքի բնակարանների թիվը 993 է, իսկ ավարտման ժամկետը՝ 2015 թվականի 3-րդ եռամսյակ։ Դատելով գրքույկից՝ բակում և տան կողքին կլինեն հյուրերի երկու ավտոկայանատեղ, սակայն դրանք արտացոլված չեն Ծրագրի հռչակագրում։

Հասանելի է «odnushek»-ի և «treshek»-ի մեկ տարբերակով։ Մեկ սենյականոց բնակարան 33,95 քառ. մետր արժե 2 941 000 ռուբլի: Դրա դասավորությունը ավելի լավ է թվում, քան թիվ 2 տան «odnushka»-ի դասավորությունը՝ շնորհիվ խոհանոցի ավելի մեծ տարածքի (9.25) և համակցված սանհանգույցի։ Վերջինիս տարածքը (4.14) թույլ է տալիս լոգանք տեղավորել ցնցուղի փոխարեն:

Երեք սենյականոց բնակարան առանց լոջայի՝ 67.76 ք. մետր արժե 5,041,000 ռուբլի: Բնակարանը հարմարավետ տեսք ունի՝ երկկողմանի դասավորություն, քառակուսի խոհանոց (10.58) և սենյակներ (12.44 + 13.1 + 14.13), ինչպես նաև ֆունկցիոնալ նախասրահ։

Թիվ 4 տուն

Օղակաձեւ ճանապարհին էլ ավելի մոտ է կառուցվում թիվ 4 տունը, U-աձեւ շենքը բաղկացած է հինգ հատվածից՝ 8-14 հարկ բարձրությամբ։ Բնակարանները գտնվում են երկրորդ հարկում, քանի որ Առաջին հարկում տրամադրվում են կոմերցիոն տարածքներ։ Ընդհանուր առմամբ շենքը կունենա 720 բնակարան՝ 2016 թվականի 3-րդ եռամսյակում ավարտման ժամկետով։ Նշում եմ, որ փաստաթղթերը հյուրերի կայանատեղի չեն նախատեսում, գրքույկում էլ չկան։

Ինձ առաջարկեցին բնակարանների երկու տարբերակ՝ «Եվրոտրեշկա» և դասական դասավորությամբ երեք սենյականոց բնակարան։ Երկու տարբերակներն էլ ունեին լոգարիաների մեծ տարածքներ: Նշում եմ, որ բնակարան գնելիս հաշվի չի առնվում լոջաների տարածքը: Հետևաբար, որքան մեծ է լոջայի տարածքը, այնքան ավելի շահավետ է գնումը:

Առաջին տարբերակը՝ 60,36 քառ. մետր արժե 4,444,296 ռուբլի: Բնակարանն ունի երկու մուտքով լոջա՝ 9.49քմ մակերեսով։ մետր։ Քառակուսի սենյակները (13.22 + 12.41) նայում են տարբեր կողմերին: Ափսոս, որ խոհանոց-հյուրասենյակի տրապեզոիդ ձևը (18.63) զգալիորեն նվազեցնում է դրա ֆունկցիոնալությունը։

Դասական «տրեշկա»՝ 85,11 քառ. մետր արժե 5,889,612 ռուբլի: Ահա 10,28 քմ մակերեսով լոջա։ մետր ունի նաև երկու մուտք։ Բնակարանի դասավորությունը հարմարավետ տեսք ունի՝ երկկողմանի քառակուսի խոհանոց (13.3) և սենյակներ (16.06 + 16.26 + 16.71), ինչպես նաև լավ սանհանգույց (4.5 + 3.02):

Թիվ 5 տուն

Այս տունը գտնվում է օղակաձև ճանապարհին ամենամոտ։ Այն ունի բարդ ձև, որի ամենաերկար հատվածի փողոցի ճակատը կհասնի Օղակաձև ճանապարհի կողմը։ Հետևաբար, այն բնակարանները, որոնց պատուհանները նայում են դեպի փողոց, ունեն ամենավատ դիրքը համալիրի բոլոր բնակարաններից: Տասներկու տարբեր հարկանի հատվածներում (12-19 հարկ) կտեղակայվի 2044 բնակարան։

Կառավարիչը հայտարարեց ավարտի ամսաթիվը որպես 2017 թվականի 1-ին եռամսյակ, թեև Ծրագրի հռչակագրում նշվում է նույն տարվա 2-րդ եռամսյակը: Հյուրերի կայանատեղիի հետ կապված իրավիճակը պարզ չէ. այն նշված է գրքույկում, բայց ոչ հայտարարագրում: Շենքի առաջին հարկում կտեղակայվեն կոմերցիոն տարածքներ։

Առանձնատունն ունի ստուդիաների և մեկ սենյականոց բնակարանների բավարար ընտրանի։

Նվազագույն արժեք ունեցող ստուդիան՝ 19,47 քմ մակերեսով։ մետրը կարժենա 1,651,000 ռուբլի: Մի փոքր ավելի մեծ տարբերակ՝ 20,31 քառ. մետր, կախված հատակից, արժե 1,706,000-ից 1,732,000 ռուբլի: Ստուդիաների ընդհանուր թերությունը համակցված լոգարանների փոքր տարածքն է՝ 2,79 քառ. մետր։

2-րդ հարկում 1 սենյականոց բնակարան 30.7 ք. մետր արժե 2,496,000 ռուբլի: Բնակարանի պլյուսը լավ քառակուսի խոհանոցն է (9.08)՝ մուտքով դեպի լոջա։ Համակցված բաղնիքի տարածքը (3,25 մ2) թույլ է տալիս լոգանք տեղադրել դրա մեջ, բայց պայմանով, որ զուգարանը պետք է սեղմվի օդափոխման լիսեռի և լվացարանի միջև ընկած անկյունում: Այս տարբերակի արժեքը բարձր հարկերում կկազմի 2,522,000 ռուբլի:

Հարմարավետ տեսք ունի «odnushka»՝ 34,57 քմ մակերեսով։ մետր 2,820,912 ռուբլի գնով: Բնակարանի առավելությունները՝ երկկողմանի դասավորություն, ընդարձակ խոհանոց (10.06) մուտքով դեպի լոջա և սանհանգույց (4.09)՝ լոգանքի տեղով։

Թիվ 6 տուն

Տունը գտնվում է համալիրի մյուս շենքերից հեռու։ Այն կառուցվում է կառուցապատման տարածքի հարավային սահմանին։ L-աձեւ շենքը ներառում է 8 տարբեր հարկանի (6-12 հարկ) հատվածներ։ Ընդհանուր առմամբ շենքը կունենա 374 բնակարան։ Գրքույկը ցույց է տալիս հյուրերի երկու կայանատեղեր, որոնք նշված չեն Ծրագրի հռչակագրում:

Այս փաստաթղթի համաձայն՝ շահագործման հանձնելը պետք է տեղի ունենար 2014 թվականի 4-րդ եռամսյակում։ Բայց առաքման ժամկետը հետաձգվել է 2015 թվականի 2-րդ եռամսյակ։

Այս տանը մենեջերն ինձ առաջարկեց ընդամենը «մեկ» բնակարան՝ 35,08 քմ մակերեսով։ մետր։ Դրա դասավորությունը հարմարավետ տեսք ունի՝ քառակուսի խոհանոց (9,89 մ2)՝ լոջա մուտքով և նույն ձևի սենյակ (17,57 մ2): Բնակարանի արժեքը 3 508 620 ռուբլի է։

Գնման պայմաններ

Համալիրում բնակարանների վաճառքն իրականացվում է ըստ DDU-ի։ Ընդ որում, կախված տնից, Պոլիս Գրուպ ՍՊԸ-ն կամ ԹԻՆ Գրուպ ՍՊԸ-ն հանդես է գալիս որպես Կառուցապատող։ DDU-ի հետ միաժամանակ կնքվում է փոխադարձ կարգավորման համաձայնագիր։ Սույն պայմանագրի հիման վրա գնորդը Կառուցապատողի հաշվին վճարում է առաջին մասնաբաժինը մաս-մաս կամ արժեքի 70%-ը՝ 100% վճարումով: Սակայն ծրագրավորողը կկարողանա օգտագործել միջոցները միայն DDU-ն գրանցելուց հետո։ Այնուհետև գնորդը վճարում է 30% մնացորդը 100% վճարման դեպքում:

Ապառիկ վճարելիս կիրառվում է բնակարանի բազային գինը, որը 20%-ով բարձր է։ Առաջին ապառիկի զեղչը կախված է ապառիկ ժամկետից՝ 15% 36 ամիս ժամկետով կամ 20% մինչև շինարարության ավարտը։ Ամեն դեպքում, ապառիկը անտոկոս է, իսկ առաջին ապառիկը պետք է լինի առնվազն 30%:

Ընկերությունն ունի հատուկ հիփոթեքային բաժին, որում գնորդին օգնում են ընտրել համապատասխան տարբերակը։ Օբյեկտը հավատարմագրվել է մոտ 10 հայտնի բանկերի կողմից։

Նշում եմ, որ ընկերությունը մշտապես իրականացնում է սեփական կամ համատեղ ակցիաներ բանկերի հետ, որոնք մեծացնում են գնումների գրավչությունը։ Իմ այցելության ժամանակ ակցիայի շրջանակներում 100000 ռուբլի հավելյալ զեղչ է եղել ցանկացած բնակարանի համար։

Օբյեկտի գտնվելու վայրը գրավում է լավ էկոլոգիայով և սոցիալական ենթակառուցվածքների զարգացման հեռանկարներով: Նշում եմ, որ Կուդրովոյի այլ օբյեկտների համեմատ «Վերնիսաժ» բնակելի համալիրի շենքային խտությունը հստակ խնդիր չի թվում։ Շինարարության տեխնոլոգիան և որակը, տների արտաքին և ներքին ձևավորումը հաստատում են օբյեկտի կարգավիճակը։ Ինչ չի կարելի ասել դասավորության մասին - շատերը հստակորեն չեն հասնում հարմարավետության դասին: Մեծ թերությունը համալիրի տարածքում ավտոկայանատեղի բացակայությունն է։ Գինը բավականաչափ գրավիչ չի թվում: Իմ կարծիքով Կուդրովոյի կենտրոնում կյանքը մի փոքր թանկ կարժենա։ Մ.Պոպլավսկի

«Վերնիսաժը» 8 աղյուսով մոնոլիտ տներ է, որոնք կառուցվում են Կուդրովո քաղաքում։ Յուրաքանչյուր շենք նախագծված է իր վառ ոճով և տեղադրվելու է կիսափակ հրապարակի տեսքով, որը ձևավորում է հարմարավետ բակ։

բազմաբնակարան տուն

«Պոլիս Գրուպ»-ն առաջարկում է բնակարաններ մեկից երեք սենյականոց բարելավված հարդարմամբ: Դրանք կհամալրվեն մուտքի մետաղյա դուռով, ՊՎՔ պատուհանները՝ հինգ խցիկի պրոֆիլով և կրկնակի ապակեպատ պատուհանով, լոջաների և պատշգամբների սառը ապակեպատում։

Սրահներում կտեղադրվի 2 վերելակ, դիզայներական հարդարում կիրականացվի պատերի ձևավորումով՝ հայտնի նկարիչների նկարների վերարտադրմամբ։ Հատուկ տեղեր կհատկացվեն անվասայլակների և սպորտային գույքի պահպանման համար։

Ենթակառուցվածք

Բնակիչները կկարողանան օգտվել սեփական ենթակառուցվածքներից։ Եռամսյակի ընթացքում կկառուցվեն.

• մանկապարտեզ;
• դպրոց մարզադաշտով;
• Բակերում կկազմակերպվեն խաղահրապարակներ տարբեր տարիքի երեխաների համար.
• հանգստի գոտիներ;
• շների զբոսանքի տարածքներ.

«Վերնիսաժի» տարածքում կանցկացվեն հետիոտնային և հեծանվային ուղիներ, կհատկացվեն մեքենաներ կայանելու և հեծանիվների ժամանակավոր պահեստավորման տեղեր։ Անվտանգության նկատառումներից ելնելով, տների պարագծի շուրջ տեսախցիկներ են տեղադրված։

Գտնվելու վայրը

Կուդրովո քաղաքը ենթակառուցվածքների զարգացման տեսանկյունից էկոլոգիապես մաքուր և հեռանկարային քաղաքներից մեկն է: Աշխարհագրորեն այն գտնվում է Լենինգրադի մարզի Վսևոլոժսկի շրջանում, սակայն 2018 թվականի հունիսի 29-ից ունի քաղաքի կարգավիճակ և պատկանում է Սանկտ Պետերբուրգին։ Այժմ դրանում իրականացվում է մեկ այլ լայնածավալ նախագիծ՝ «Յոթ մայրաքաղաքները» Սեթլ Սիթիից։ Դրանում կկառուցվեն մի շարք նոր սոցիալապես նշանակալի ինստիտուտներ։ Բացի այդ, կողքին բնակելի համալիր«Վերնիսաժն» արդեն ունի դպրոց, երկու մանկապարտեզ, ֆուտբոլի դաշտ։ Մեկ կիլոմետր հեռավորության վրա է գտնվում «Մեգա Դիբենկո» առևտրի և զվարճանքի կենտրոնը՝ բազմաթիվ հիպերմարկետներով, դեղատներով, սրճարաններով և այլ հաստատություններով։

Տրանսպորտի մատչելիություն

Նոր շենքերին մոտ են անցնում երկու խոշոր մայրուղիներ։ Օղակաձեւ ճանապարհի ելքն իրականացվում է Մուրմանսկի մայրուղու երկայնքով և գտնվում է 6,5 կմ հեռավորության վրա։ Մոտակա փ. մետրո - «Ուլիցա Դիբենկոն» գտնվում է համալիրից 2,5 կմ հեռավորության վրա։ Այն կարող եք հասնել ավտոբուսով, որի կանգառը գտնվում է 10-15 րոպեում։ ոտքով. 2021 թվականին նախատեսվում է նոր կայանի կառուցում։ մետրոյի «Կուդրովո» կայարան «Մեգա Դիբենկո» առևտրի կենտրոնի մոտ։