Ինչ փաստաթղթեր են պահանջվում բնակարան գնելիս. Ի՞նչ փաստաթղթեր պետք է ունենա բնակարանի գնորդի գնորդը:

Բնակարանի առքուվաճառքի գրանցման գործընթացը բավականին բարդ է և պահանջում է հատուկ ուշադրություն. Վաճառողը պետք է մտածի առաջիկա գործարքի հաջորդականության մասին, հաշվի առնի բոլոր հնարավոր ռիսկերն ու նրբությունները, ինչպես նաև նախապես պատրաստի բոլոր անհրաժեշտ փաստաթղթերը: Գործարքի կատարման գործընթացի մասին պատկերացում ունենալու համար անհրաժեշտ է ծանոթանալ դրա յուրաքանչյուր փուլին:

Գործարքի տարբերակներ

Ներկայումս գործարքի իրականացման մի քանի եղանակ կա. Յուրաքանչյուրն ունի իր դրական և բացասական կողմերը, բայց դրանք բոլորն էլ պահանջված են իրենց ձևով:

• Նոտարի օգնությամբ

Նոտարի մասնակցությամբ բնակարանի վաճառքի գրանցումը տալիս է մեկ առավելություն՝ փաստաբան։ Հենց նա է կրում ամբողջ պատասխանատվությունը պայմանագրերի կազմման ճիշտ լինելու համար։ Բացի այդ, նոտարական վավերացված փաստաթղթերը գրանցում են ցանկացած իրավական գործողություն:

Գնորդը միշտ չէ, որ տեղյակ է, թե ինչ փաստաթղթեր պետք է պահանջվեն վաճառողից և. Նոտարը նույնպես հոգ կտանի այս մասին և կպատմի ձեզ բոլոր հնարավոր նրբերանգներն ու ռիսկերը:

• Ինքնազերծում

Գրանցման այս տեսակը վաճառողին թույլ է տալիս վերահսկել վաճառքի բոլոր փուլերը: Բնակարանի առքուվաճառքի ինքնագրանցման առավելությունը ռիելթորի և նոտարի վրա գումար խնայելն է, ինչպես նաև գործարքի ողջ գործընթացի նկատմամբ անձնական վերահսկողությունը: Այս տարբերակի թերությունը ընթացակարգի բարդությունն ու երկարությունն է, որը պահանջում է շատ ժամանակ և որոշ օրենքների իմացություն:

• Ռիելթորի օգնությամբ

Անշարժ գույքի գործակալը անշարժ գույքի գործարքների մասնագետ է: Առքուվաճառքի գրանցման գործընթացում նա գլխավոր օգնականն է։ Գործառույթները, որոնք իրականացնում է ռիելթորը.

• աջակցություն անհրաժեշտ բնակարանի վաճառքի և որոնման գործում.
• բնակարանի դիտման և ցուցադրման կազմակերպում;
• գործարքի ժամկետի վերաբերյալ որոշում.
• ավանդի կամ կանխավճարի վճարման կազմակերպում.
• խորհրդատվություն առքուվաճառքի հետ կապված բոլոր հնարավոր հարցերի վերաբերյալ.
• ներկայացված փաստաթղթերի ստուգում;
• գործարքների և հաշվարկների կազմակերպում.

Ռիելթորի հետ աշխատելու առավելությունը կարելի է համարել ձեր ժամանակի խնայողություն: Բացասական կողմը ծախսն է: Ինչպես երևում է ռիելթորի գործառույթներից, այդ հարցերը կարող են լուծվել ինքնուրույն (որոշակի նախնական գիտելիքներով):

Պահանջվող փաստաթղթեր

Բնակարանի առք ու վաճառքը գրագետ և առանց ուշացման կազմակերպելու համար ձեզ հարկավոր է փաստաթղթերի ամբողջական փաթեթ հավաքել: Առանց որևէ մեկի ունենալու պահանջվող փաստաթուղթգործարքը կա՛մ հետաձգվում է, կա՛մ ամբողջությամբ ընդհատվում: Այս դեպքում վաճառողը ռիսկի է դիմում խաթարել գործարքը և կորցնել գնորդին: Նախապատրաստումը պետք է ձեռնարկվի առավելագույն խնամքով:

Բնակարանի առքուվաճառքի գրանցման համար անհրաժեշտ փաստաթղթեր.

• Հիմնական փաստաթղթեր.

- անձը հաստատող փաստաթղթեր (անձնագիր) և ծննդյան վկայական (եթե կան մինչև 14 տարեկան անչափահասներ).
- Ամուսնության վկայական (եթե վաճառողը ամուսնացած է), եթե վաճառվող բնակարանը ձեռք է բերվել ամուսնության ընթացքում. Այս վկայականը պետք է կազմվի նոտարի միջոցով:

Ինչ տեսք ունի ամուսնու համաձայնությունը (օրինակ).

Լրացուցիչ տեղեկություն.Վաճառքի համաձայնությունը անհրաժեշտ է, որպեսզի հետագայում ամուսինները հակասություններ չունենան այն մասին, որ ամուսինը տունը վաճառել է առանց մյուսի իմացության։

• Բնակարանի սեփականության իրավունքը հաստատող փաստաթղթեր (նման փաստաթուղթ կարող է լինել իրավունքների գրանցման վկայագիր, վարձակալության կամ նվիրատվության պայմանագիր):
• Բնակարանի տեխնիկական կամ կադաստրային անձնագիր BTI-ից:

Նշում!Նման անձնագրի վավերականությունը չպետք է գերազանցի 5 տարին։ Հակառակ դեպքում, դուք պետք է պատվիրեք բյուրոյի միջոցով տեխնիկական փաստաթղթերնոր.

• Թույլտվություն խնամակալության մարմիններից. Եթե ​​բնակարանի սեփականատերը (կամ նրա բաժինը) անչափահաս է. Այս թույլտվությունը պետք է ստանալ՝ տեղեկատվություն տրամադրելու համար, որ անչափահասի իրավունքները չեն խախտվում:

Կարևոր.Թույլտվությունը տրվում է պայմանով, որ երեխան շուտով կգրանցվի այլ բնակարանում (գնվելու կամ հարազատների մոտ): Երեխան պետք է ունենա.

• Վաճառքի պայմանագրի երեք օրինակ. Կողմերից յուրաքանչյուրը (վաճառողը/գնորդը) ստանում է մեկական օրինակ, երրորդը նախատեսված է գրանցող մարմնի համար:
• Վաճառողի լիազորագիր և անձը հաստատող փաստաթուղթ.

Նշում!Ամենատարածված խարդախ սխեման իբր վստահված անձի միջոցով բնակարանի վաճառքն է: Հաճախակի այս փաստաթուղթըկեղծ է. Ցանկալի է անմիջապես ստուգել վստահելիհուսալիության համար:

• Բնակարանի պարտքի բացակայության վկայագիր.

Նշում!Գնորդները շատ պատրաստ են գործարք կնքել, եթե վաճառողն արդեն պատրաստ ունի փաստաթղթերի ամբողջական փաթեթ, և ամեն ինչ, քանի որ դա զգալիորեն կրճատում է դրա կատարման գործընթացը:

• Գործարքի մաքրությունը հաստատող փաստաթղթեր.

- Քաղվածք Unified-ից պետական ​​ռեգիստրիրավունքներ անշարժ գույքի նկատմամբ (EGRP): Այս փաստաթուղթը թույլ է տալիս ստուգել բնակարանի ողջ պատմությունը:
- քաղվածք տան գրքից, որը ստացվել է առաջարկվող գործարքից ոչ շուտ, քան 1 ամիս առաջ: Այն արտացոլում է տեղեկատվություն վաճառվող բնակարանում ապրող (գրանցված) բոլոր անձանց մասին: Նաև քաղվածքից կարող եք տեղեկություններ ստանալ բնակարանի վրա կալանքի կամ ծանրաբեռնվածության առկայության մասին (եթե այդպիսիք կան):

• Փաստաթղթերի լրացուցիչ փաթեթ.

- Մահվան վկայական. Անհրաժեշտ է, եթե բնակարանի սեփականատիրոջ ամուսինը մահացել է։
- Նախկին առուվաճառքի պայմանագիր.
- Վաճառողի կարողությունների վկայական. Դա անհրաժեշտ է միայն այն դեպքում, եթե վաճառողը կա ծեր մարդ, հաշմանդամ կամ կասկածելի էմոցիոնալ անձ։

Նշում!Հաճախ լինում են դեպքեր, երբ գնված բնակարանը դատարանի միջոցով վերադարձվում է սեփականատիրոջ տիրոջը կամ ազգականին անգործունակության պատճառով։

Օրինակ, շատ հաճախ տարեց տատիկները, ովքեր առանց այն էլ վատ են գիտակցում իրենց արարքները, իրենց բնակարանը ցածր գնով վաճառում են անծանոթներին։ Արդյունքում պարզվում է, որ տատիկն այդ ժամանակ պարզապես եղել է ոչ ադեկվատ վիճակում։ Ուստի խորհուրդ է տրվում միշտ վաճառողից պահանջել իր կարողությունների վկայական։

Ինչ փաստաթղթեր են անհրաժեշտ բնակարան վաճառելու համար (տեսանյութ)

Տեսանյութը պատմում է բնակարան վաճառելիս պահանջվող հիմնական փաստաթղթերի մասին։ Գործարքի նրբությունները մանրամասն դիտարկվում են: Խորհրդատու - անշարժ գույքի գործակալության տնօրեն.

Մանրամասն բնակարանի վաճառքի համար պահանջվող փաստաթղթերի մասին-. Եթե ​​դուք հետաքրքրված եք գնման համար նախատեսված փաստաթղթերի ցանկով, ապա այն:

Որտեղ են ներկայացվում փաստաթղթերը

Բնակարանի վաճառքի պայմանագիր կարող եք կնքել հետևյալ վայրերում.

• Բազմաֆունկցիոնալ կենտրոնում (MFC):
• Գրանցման գրասենյակում.

Վաճառքի պայմանագիր կազմելը կարող է կազմվել նույնիսկ տանը: Բայց դա վերաբերում է պարզ գործարքներին, որոնք բարդություններ չեն պարունակում, օրինակ՝ բաժնետոմսերի գրանցման տեսքով։ Այլ դեպքերում անհրաժեշտ է մասնագետի խորհրդատվություն:

Գործարքի գրանցման կարգը

Որպեսզի ճիշտ կարգըկազմակերպել բնակարանի առքուվաճառք, դուք պետք է նախապես պլանավորեք ձեր գործողությունների ընթացքը.

• Առաջին փուլում հավաքվում են բոլոր փաստաթղթերը (ցանկալի է հոգ տանել առկայության մասին լրացուցիչ փաստաթղթեր) Այնուհետև վաճառողը պետք է հերթ կանգնի Rosreestr-ում սեփականության իրավունքը գրանցելու համար:
• Երկրորդ փուլում կազմվում և վավերացվում է բնակարանի առուվաճառքի պայմանագիր։ Կազմվում է վաճառվող բնակարանի գնորդին ընդունման և փոխանցման ակտ։
• Երրորդ փուլը ենթադրում է կանխիկ հաշվարկ վաճառողի հետ, պետական ​​գրանցում անցնելը և բնակարանի բանալիների ստացումը։

Նկարը ցույց է տալիս կոպիտ պլանբնակարանի առքուվաճառքի գրանցում.

Ինչպես կնքել բնակարանի վաճառքի պայմանագիր

Սույն պայմանագիրը կնքված է ս.թ միատեսակ օրինակ. Այն կարող է կազմվել տպագիր կամ գրավոր ձևով (բայց ոչ որևէ կերպ բանավոր):

Բնակարանի վաճառքի պայմանագրի օրինակ.

Նախքան բնակարանի առուվաճառքի պայմանագիր կնքելը, երկու կողմերը պետք է քննարկեն գործարքի ողջ գործընթացը, քննարկեն ապագա պայմանագրի բոլոր նրբությունները և պայմանները, ինչպես նաև հաշվարկման կարգը։ Կարևոր կետերից մեկը բնակարանի ճշգրիտ գինը սահմանելն է: Եթե ​​վաճառողն իջեցնի գույքի գինը՝ «հարկը նվազեցնելու» համար, ի վերջո նա հեշտությամբ կարող է խաբել գնորդին։

Վաճառքի պայմանագիրը լրացնելուց հետո անհրաժեշտ է ստորագրել այն։

Կարևոր.Գնորդի հետ հաշիվները ցանկալի է մաքրել վստահելի վկաների ներկայությամբ կամ նոտարի մոտ։

Որքա՞ն է արժե բնակարան գնել և վաճառել

Եթե ​​հաշվի առնենք գրանցումը նոտարի կամ ռիելթորի մասնակցությամբ, ապա այս գործընթացը կարող է դառնալ շատ ծախսատար, բայց ավելի հուսալի։ Հաշվի առեք ծառայությունների մոտավոր արժեքը երեք տարբերակով.

• Նոտարի մոտ առքուվաճառք

Պայմանագրի կատարման համար նոտարը կվերցնի գործարքի գումարի 1%-ը (եթե բնակարանն արժե մինչև 1 մլն ռուբլի), եթե առուվաճառքի օբյեկտի արժեքը մեկ միլիոնից ավելի է, ապա գրանցումը կարժենա. տասը հազար ռուբլի + 0,75% ընդհանուր գումարըգործարքներ.

• Ռիելթորի օգնությամբ

Ռիելթորները սովորաբար վերցնում են վաճառվող բնակարանի արժեքի 2-4%-ը: Ավելին, ռիելթորի ամբողջ աշխատանքը հիմնականում բաղկացած է տարրական աջակցությունից, խորհրդատվությունից և փաստաթղթերի հավաքագրումից (տե՛ս վերևում «ռիելթորի գործառույթները»):

• Բնակարանի առքուվաճառքի անկախ գրանցում

Լավ բյուջետային տարբերակ այն մարդկանց համար, ովքեր քիչ թե շատ տեղյակ են առք ու վաճառքի գործընթացներին, ինչպես նաև տնտեսող մարդկանց համար։

Ծախսերի ցուցակ.

Պետական ​​տուրք - 2000 ռուբլի:
- բնակարանի տեխնիկական անձնագիր - 1000-ից 1500 ռուբլի:
- Կադաստրային անձնագիր - 250 ռուբլի (տես նաև -):
- Վկայագիր Rosreestr-ից - 200 ռուբլի:
- լիազորագրի գրանցում (անհրաժեշտության դեպքում) - 500 ռուբլի:

Այս դեպքում բնակարան վաճառողը քիչ գումար է ծախսում գործարքի վրա, սակայն նա ենթարկվում է ամենատարբեր ռիսկերի։

Նշում!Ցուցադրված գները մոտավոր են և կարող են փոքր-ինչ տարբերվել:

Առանց ռիելթորի/նոտարի մասնակցության անկախ գործարքի նրբությունները

Բնակարանի ինքնուրույն վաճառքը պահանջում է հատուկ խնամք և զգուշություն։ Այս դեպքում շատ նրբերանգներ կան, հիմնականը դրանք ուսումնասիրելն ու հիշելն է.

• Ավանդի գումարը ցանկալի է չվճարել 80-110 հազար ռուբլիից ավելի: Եվ անպայման վերցրեք անդորրագիր գումար ստացողից։ Կարդացեք, թե ինչպես ճիշտ կազմել:
• Խորհուրդ չի տրվում համաձայնել վաճառողի խնդրանքին՝ առանձնապես թերագնահատել բնակարանի գինը։ Իրավիճակը կարող է շրջվել գնորդի դեմ։ Իսկ եթե ինչ-որ բան այնպես չընթանա, ապա դատարանը կկարողանա վաճառողից հետ վերցնել միայն այդ ավելի փոքր գումարը։ Թեև դա սովորաբար դրան չի հասնում, և վաճառողը գնում է դրան հարկերից խուսափելու համար:
• Եթե ​​բնակարանը ձեռք է բերվել կառուցապատողից, ապա դուք պետք է շատ ուշադիր ստուգեք բոլոր փաստաթղթերը և տեղեկությունները.

  Կառուցապատողի բաղկացուցիչ փաստաթղթեր (պետական ​​գրանցման վկայական, կանոնադրություն).
  - Հաշվապահական հաշվետվություններբոլոր ժամանակաշրջանների համար:
  - Ծրագրի հռչակագիր.
  - Հողամասի կառուցման թույլտվություն.

• Եթե ​​բնակարանը ձեռք է բերվում հիփոթեքով, ապա շատ կարևոր է նախ որոշել ֆինանսական հարցբանկի հետ։ Երբեմն պատահում է, որ առքուվաճառքի գործընթացն արդեն սկսվել է, և բանկը կտրուկ հրաժարվում է վարկից։ Ի վերջո, ամեն ինչ քանդվում է:
• Ավանդի ընդունման և փոխանցման ժամանակ ցանկալի է, որ այն նշի այն տույժերը, որոնք անհրաժեշտ կլինի վճարել պայմանագրի պայմանները խախտելու դեպքում:

Նմուշ նախնական պայմանագիրբնակարանի առք և վաճառք.

Եթե ​​վաճառողը/գնորդը ուշադիր ուսումնասիրել է բնակարանի առքուվաճառքի գրանցման բոլոր կետերը, պատրաստել է ամեն ինչ. անհրաժեշտ թղթեր, ապա նա անշուշտ կխուսափի բազմաթիվ դժվարություններից։ Ի վերջո, նման աշխատատար գործընթացը կարող է հղի լինել ծուղակներով:

Հնարավոր ռիսկեր բնակարան գնելիս (տեսանյութ)

Հետաքրքիր և օգտակար տեղեկատվությունտուն գնելիս ռիսկերի մասին, նկարագրում է դեպքեր, որոնց վրա արժե ուշադրություն դարձնել: Ամեն ինչ կեղտոտ գործարքի, փաստաթղթերի թերագնահատման և կեղծման մասին.

Բնակարանում բաժնեմասի առքուվաճառքի գրանցման առանձնահատկությունները

Եթե ​​սեփականատիրոջը պատկանում է բնակարանում որոշակի բաժնեմաս, ապա այդ բաժնեմասի վաճառքը շատ տարբերվում է ամբողջ բնակարանի վաճառքից։ Այս գործընթացը կարգավորվում է որոշակի կանոններով և պարտականություններով.

• Սեփականատերը պետք է ունենա բնակարանի բաժնետոմսերի սեփականությունը հաստատող փաստաթուղթ:
• Անհրաժեշտ է տրամադրել հատուկ կոմունալ վճար:
• Մինչև գործարք կատարելը սեփականատերը պարտավոր է իր որոշման մասին տեղեկացնել այս բնակարանի մյուս վարձակալներին և հրավիրել նրանց գնելու իր բաժնեմասը:
• Բնակարանում ապրող քաղաքացիներին անպայման գրավոր ծանուցում ուղարկեք բաժնեմասը վաճառելու իրենց որոշման մասին: Ցանկալի է, որ այն վավերացված լինի նոտարի կողմից։

Բաժնետոմսերի վաճառքի ծանուցման օրինակ.

Նշում!Միայն բնակարանի մյուս վարձակալների կողմից բաժնեմասը մարելուց հրաժարվելուց հետո վաճառողն իրավունք ունի այն վաճառել այլ անձանց:

Հարազատների մասնակցությամբ առքուվաճառք

Հարազատների միջև գործարքի գրանցումը տեղի է ունենում նույն հաջորդականությամբ, ինչ վերը նշված է (տե՛ս «Գործարքի մշակման կարգը»): Տարբերություն չկա, թե ով է լինելու գնորդը՝ թոռը, թե ամուսինը։ Սովորաբար ընտանիքները նման գործարքի են դիմում որպես նվեր պայմանագրի այլընտրանք կամ առք ու վաճառքը համարելով ավելի հուսալի և անհերքելի: Նման գործարքները կարելի է նույնիսկ մտացածին համարել, քանի որ ամենից հաճախ ոչ կանխիկչեն փոխանցվում նրա անդամների միջև:

Բնակարանի վաճառքի նոր կանոններ

Ամեն տարի օրենսդիրը փոփոխում է բնակարանի վաճառքի կանոնները՝ ընթացակարգը պարզեցնելու և անշարժ գույքի շուկայում սպեկուլյատիվ գործարքները նվազեցնելու նպատակով։

Փոփոխություններ վաճառքի առումով.

• Բնակարանի բաժնեմասի վաճառքն այժմ պետք է գրանցվի նոտարի մոտ:
• Ամուսնության մեջ գույքը բաժանելիս անհրաժեշտ է նոտարի մոտ վավերացնել այս գործընթացը հաստատող բոլոր փաստաթղթերը (և գույքի բաժանման պայմանագիրը):
• Եթե ​​վաճառվող բնակարանը 5 տարուց պակաս է, ապա այն ծանրաբեռնված է պարտադիր 13% հարկով։ Նախկինում ժամկետն ընդամենը 3 տարի էր։ Կան նաև բացառություններ. հարկային հավաքագրումներ(3 տարի հետո) նվիրատվության (տես նաև -), վարձակալության և սեփականաշնորհման (տես նաև -) ժառանգած բնակարանները չեն հարկվի։

Չնայած բնակարանի առքուվաճառքի գրանցման նման աշխատատար գործընթացին, հետ ճիշտ մոտեցումհաջող գործարք կնքելը այնքան էլ դժվար չի լինի. Եթե ​​ռիելթորը կամ նոտարը մտադիր է կառավարել գործընթացը, ապա վաճառողը այս տեղեկությունըօգտակար կլինի տեղեկատվական նպատակներով: Եվ եթե նախատեսվում է անկախ կազմակերպություն, ապա այս հոդվածը կդառնա անփոխարինելի օգնականթղթաբանության մեջ։

Դուք կսովորեք հետևյալ հոդվածից։

Բնակարան գնելը ուրախալի իրադարձություն է յուրաքանչյուր մարդու կյանքում։ Այնուամենայնիվ, նախքան սեփական բնակարան տեղափոխվելը, նոր սեփականատերը պետք է անցնի մի շարք պատասխանատու և շատ կարևոր գործողություններ, որոնցից մեկը նախապատրաստումն է. պահանջվող փաստաթղթեր.

Ձեզ հրավիրում ենք ծանոթանալու ստորև նշված ընթացակարգի իրականացման կարգին։

Վերոնշյալ ցանկը ավանդաբար ներառում է հետևյալ փաստաթղթերը.

• շինարարության համար տեղական վարչակազմի թույլտվությունը.
• հողամասի սեփականության իրավունքի վկայագիր. Փոխարենը կարող է ներկայացվել հողի վարձակալության պետական ​​գրանցման փաստը հաստատող փաստաթուղթ.
• ներդրումային պայմանագիր;
• պլան, որը սահմանում է բնակարանների ժամանակավոր հատկացում:

Եթե ​​գնորդը գոհ է ամեն ինչից, նա իր ստորագրությունը դնում է նախնական պայմանագրի մեջ և կանխավճար է կատարում բնակարանի համար։ Արժեք կանխավճարորոշվում է գործարքի պայմաններով: Ցանկության դեպքում այս փուլում կարելի է վճարել ամբողջ գումարը միանգամից։

Օտարման պայմանագրի կազմում

Նորակառույցների դեպքում դրա փոխարեն ստորագրվում է ընդունման վկայական։ Գործող օրենսդրական դրույթները թույլ են տալիս առանց նոտարի հետ կապ հաստատելու բնակելի անշարժ գույքի վերագրանցման գործարքներ: Այնուամենայնիվ, անհրաժեշտ է, որ գնորդն ունենա վերը նշված պայմանագիրը/ակտը: Այս փաստաթղթերի բացակայության դեպքում նույնիսկ վճարովի գործարքը կարող է վիճարկվել դատարանում:

Նոր տներում բնակարանները տրվում են ընդունման վկայականի համաձայն։ Մասնակիցները փաստաթուղթը հաստատում են իրենց ստորագրություններով՝ տունը կառուցելուց և նրա վիճակը ստուգելուց հետո։ Այս իրավիճակում պայմանագրի կողմերը բնակարանի կառուցապատողն ու նոր սեփականատերն են։

Օտարման պայմանագրերի օրինակելի օրինակներ Անշարժ գույք

Բնակարանի առուվաճառքի պայմանագիր. Նմուշ

Ակտը կողմերի ստորագրություններով վավերացնելուց հետո գնորդը դառնում է անշարժ գույքի սեփականատեր: Մնում է միայն անցնել գրանցման ընթացակարգը եւ ստանալ ամենակարեւոր փաստաթուղթը՝ սեփականության իրավունքի վկայականը։

Գործարքի գրանցում

Սույն ընթացակարգի արդյունքում քաղաքացուն տրված տեղեկանքը համարվում է նրա սեփականության իրավունքի միակ էական հաստատումը։ Գրանցման ենթակա են ինչպես երկրորդային շուկայից, այնպես էլ նոր անշարժ գույքի բնակարանների պայմանագրերը։

Միջին հաշվով, գրանցումն իրականացվում է բոլոր անհրաժեշտ փաստաթղթերը դիմորդների ներկայացման պահից 1 ամսվա ընթացքում։ Պահանջվող փաստաթղթերի ցանկը, ինչպես նաև պետական ​​տուրքի չափը և դրա փոխանցման մանրամասները պահանջում են անհատական ​​պարզաբանում գրանցման պալատի գրասենյակներում: Որպես կանոն, վերը թվարկված կետերը բավարար են։ Բոլոր փաստաթղթերը ստուգելուց հետո նոր սեփականատիրոջ մասին տեղեկատվությունը մուտքագրվում է միասնական ռեգիստրի տվյալների բազա:

Տեսանյութ - Ինչ փաստաթղթեր են անհրաժեշտ բնակարան գնելու համար

Գույք գնելը լուրջ խնդիր է, և այն կազմելիս չափազանց անցանկալի է ինչ-որ բան շփոթել: Այսօր այս շուկան այնքան ռիսկային չէ, որքան 90-ականներին էր, թեև ամեն օր հազարավոր մարդիկ գումար են վճարում անշարժ գույքի գործակալներին և այլ «մասնագետներին»՝ հույս ունենալով, որ դա «հուսալիություն» կավելացնի գործարքին։

Դրանում պատրանքի զգալի քանակ կա. գործակալը մատուցում է «տեղեկատվական ծառայություններ», ամենից հաճախ իրավական և ֆինանսական պատասխանատվություն չի կրում։

Հետևաբար, դուք պետք է հասկանաք գործարքի համար անհրաժեշտ բոլոր փաստաթղթերը. դա ձեր շահերից է բխում:

Ինչ փաստաթղթեր են անհրաժեշտ բնակարան գնելիս

Մենք գնում ենք անշարժ գույք առաջնային կամ երկրորդային շուկայում։ Համաձայն 250-FZ օրենքի, Rosreestr-ի հետ պայմանագիր գրանցելու ժամկետը 18 օրացուցային օր է:

Նոր շենքում տուն գնելիս կա երկու տարբերակ.

1. արդեն վարձակալած տանը։
2. Մասնակցությունը ընդհանուր շինարարություն.

Գնման պահին քառակուսի մետրվարձակալած տանը - ընթացակարգը նույնն է, ինչ երկրորդական բնակարանի վրա բնակարան գրանցելիս:

Եթե ​​մասնակցում եք ընդհանուր շինարարությանը, ապա պայմանագիրը նախ գրանցվում է սեփական կապիտալում մասնակցություն, ապա շենքը շահագործման հանձնելուց հետո տրվում է սեփականության իրավունք։

DDU գրանցելու համար գնորդից պահանջվում է տրամադրել.

• Դիմում (ձևը կտրվի տեղում):
• DU պայմանագրի ձեր պատճենը:
• 100 ռուբլի պետական ​​տուրքի վճարման անդորրագիր և դրա պատճենը.

Երկրորդական շուկայում բնակարան գնելիս փաստաթղթերի մեծ մասը տրամադրում է վաճառողը։

Գործարքը գրանցված է Rosreestr-ում (նախկինում՝ ԴՊՀ-ում):

Գնման և վաճառքի փաստաթղթերը կարելի է բաժանել երկու փաթեթի. Առաջինը նրանք են, որոնք պահանջվում են Rosreestr-ին ներկայացնելու համար: Երկրորդն այն թղթերն են, որոնք գնորդը դեռ պետք է պահանջի վաճառողից՝ գործարքի ավելի մեծ անվտանգության համար:

Rosreestr-ի տեղական մասնաճյուղ ներկայացնելու համար բնակարան գնելիս փաստաթղթերի ցանկ.

Մի սկսեք ընթացակարգը առանց ստուգելու իրավական մաքրությունբնակարաններ.

Գնման ժամանակ անհրաժեշտ է փաստաթղթերի լրացուցիչ փաթեթ

Փաստաթղթերի ցանկը, որոնք չեն պահանջվում ներկայացնել Rosreestr-ին, բայց հետաքրքրում են գնորդին.

Եթե ​​բնակարանը բավարարում է ձեր կարիքները, և դուք որոշել եք դրա դիմաց ավանդ տալ վաճառողին, ապա մի մոռացեք ճիշտ ձևակերպել ավանդային պայմանագիր:

Եթե ​​վստահ չեք, որ վաճառողը ձեզ տրամադրել է փաստաթղթերի ամբողջական փաթեթ կամ կասկածում եք դրանց իսկությանը, ապա փաստաթղթերի ստուգումը վստահեք բնակելի անշարժ գույքի գործարքների մեջ մասնագիտացած իրավաբանին:

Բնակարան գնելու լիազորագիր

Բնակարան կարող է գնել լիազորված անձը։Այս դեպքում գնումը կարող է կատարվել ընդհանուր լիազորագրով կամ սահմանափակ գործողություններով լիազորագրով:

Փաստաթուղթը ստորագրված է նոտարի կողմից: Լիազորագիր տալու համար անհրաժեշտ է տրամադրել տնօրենի և հոգաբարձուի անձնագրերը, փաստաթղթերը բնակարանի համար (սովորաբար բավարար է սեփականության վկայականը և փաստաթուղթը, որի հիման վրա այս օբյեկտը պատկանում է սեփականատիրոջը) .

Լիազորագիր տալու արժեքը կախված է ազգակցական կապի աստիճանից։ Օրինակ, ամուսնու լիազորագիրը կարժենա ավելի քիչ, քան անշարժ գույքի գործակալի լիազորագիրը:

Բնակարանը կարող է վաճառվել վստահված անձի միջոցով, օրինակ, եթե վաճառողը ապրում է արտասահմանում: Այս դեպքում անհրաժեշտ է.

• Ուշադիր ուսումնասիրեք լիազորագրի բովանդակությունը (լիազորված անձը իրավունք ունի՞ վաճառել, և ի՞նչ պայմաններով կարող է իրականացնել գործարքը):
• Ցանկալի է հարցնել նոտարին, ով վավերացրել է փաստաթուղթը, արդյոք այն իսկապես տրվել է:
• Փորձեք համոզվել, որ գործարքի պահին վաճառողը ողջ է և ողջամիտ է:

Վաճառողի հոգաբարձուի միջոցով բնակարան գնելիս չպետք է նշանակեք գործարքի գումարը իրականից ցածր. մեծ է ռիսկը, որ վաճառողը բողոքի գործարքի դեմ դատարանում` պատճառաբանելով, որ իր շահերը խախտվել են (գինը, օրինակ. շուկայականից 2 անգամ ցածր է):
Վաճառքը ճանաչվում է անօրինական, և Ձեզ կվերադարձվի պայմանագրում նշված գումարը:

Ամուսնու համաձայնությունը բնակարան ձեռք բերելու համար

01.03.2013թ.-ից հետո բնակարան ձեռք բերելու ամուսնու կամ կնոջ համաձայնությունը պարտադիր չէ: