ՄուտքըՈրտեղ համաձայնել. Բնակարանի վերակառուցման համակարգման կարգը և անհրաժեշտ փաստաթղթերի ցանկը
Անկախ, եթե անհրաժեշտ է մեծացնել որոշակի սենյակի տարածքը, թե հակառակը՝ առանձնացնել սենյակները: Այս հարցը ծագում է շատ տների սեփականատերերի համար, ովքեր որոշում են փոփոխություններ կատարել բնակարանի տարածքի առկա դասավորության մեջ:
Վերակառուցմամբ վերանորոգումը սկսելիս դուք անպայման պետք է իմանաք որոշ նրբերանգների մասին, որոնք դուք պետք է հաշվի առնեք նախքան աշխատանքը սկսելը: Սա ոչ միայն նոր բնակարանի պլանի կազմում է ճշգրիտ ճարտարապետական հաշվարկով և նախագծային նախագծով, այլ նաև համակարգում է բոլորը: կարգավորող մարմիններում առաջիկա գործողությունները:
Եթե այս հարցերը ժամանակին չլուծվեն, ապա եթե անշարժ գույքի որոշակի գործարքների ժամանակ անօրինական փոփոխություններ հայտնաբերվեն, դրա սեփականատերը ոչ միայն մեծ տուգանք կվճարի, այլև չի կարողանա վաճառել, նվիրաբերել, փոխանցել ընտանիքի այլ անդամին մինչև բոլոր վերակառուցումները պաշտոնապես չեն օրինականացվի։
Բացի այդ, առանց մասնագետ ճարտարապետների կարծիքի, խորհուրդ չի տրվում դիպչել բնակարանի պատերին՝ չորոշելով, թե դրանցից որն է կրողը։ Որոշելով ինքնուրույն, առանց մասնագետների հետ խորհրդակցելու և առանց պլանը հաստատելու, քանդել պատը կամ դրա մեջ դուռ բացել, ինչպես նաև կառուցել այն, կարող եք լրջորեն վնասել շենքի կառուցվածքի ընդհանուր ամրությունը, ինչը, ամենայն հավանականությամբ, կարող է. հանգեցնել դրա վնասմանը:
Բնականաբար, տարբեր ատյաններով անցնելը անհանգիստ գործ է։ Այնուամենայնիվ, պետք է հիշել, որ վաղ թե ուշ դա դեռ պետք է արվի, բայց միայն ավելի ուշ նման համակարգումը շատ ավելի կարժենա:
Վերակառուցման ընթացքում թույլատրված և արգելված գործողությունների շրջանակը
Բնակարանային տեսչության դատարկաձեռն չգնալու համար պետք է առաջ գնալ, թեեւ պիտիմոտավորապես, պատրաստեք ձեր սեփական վերակառուցման նախագիծը, հաշվի առնելով գործող կանոնները, որոնք ցույց են տալիս, թե ինչն է թույլատրելի և ինչն է խստիվ արգելված:
Համապատասխան գործունեության համարվերամշակումը կարող է ներառել.
- Զուգարանի և բաղնիքի համատեղումը լոգարանի ընդհանուր տարածքը մեծացնելու համար, ինչպես նաև միջանցքի մի մասի օգտագործումը այս տարածքն ընդլայնելու համար:
- Պայմանավորվածություն խոհանոցից և հարակից ճաշարան-խոհանոցից՝ չկրող պատի մեջ բացվածք անելով։
- Հյուրասենյակի տարածքի ավելացում՝ այն միջանցքի կամ դրա որոշ մասի հետ համատեղելով։
- Պատերի լրացուցիչ դռների անցումների սարքը, որոնք կրող չեն:
- Ապամոնտաժել մառանների կամ միջնահարկերի պատերը՝ հյուրասենյակների կամ խոհանոցի տարածքը մեծացնելու համար:
- Հեռանալիս պատուհանի տակ գտնվող պատի մի մասը հեռացնելըդեպի պատշգամբ - ընդլայնել անցումը կամ համատեղել այս սենյակը սենյակի հետ:
- Մուտքի դուռը տեղափոխելով միջանցքի խորքը՝ հնարավորության դեպքում դրա դիմաց գավիթ ստեղծելու համար։
- Հիմնական կրող պատերի միջանցքների ապամոնտաժում կամ անկախ ներթափանցում:
- Բնակելի սենյակները կամ խոհանոցները համադրելով լոջաների կամ պատշգամբների հետ՝ ամբողջությամբ ապամոնտաժելով ցանկացած արտաքին պատեր։
- Բնակելի տարածքները սանհանգույցների հետ համատեղելը կամ դրանց հաշվին օգտագործելի տարածքի ավելացումը։
- Տեղափոխում կենտրոնական ջեռուցման համակարգին միացված ռադիատորների լոջա կամ պատշգամբ:
- Խստիվ արգելվում է տարբեր հարկերում գտնվող բնակարանները համատեղել միջհատակային ծածկույթի նույնիսկ ամենափոքր մասի ապամոնտաժմամբ։
- Օդափոխման խողովակների և օդանցքների ապամոնտաժման կամ համընկնման իրականացում.
- Լրացուցիչ սենյակների ընդլայնում առաջին հարկերի բնակարաններին, ինչպես նաև դրանցում կամ պատշգամբների տակ նկուղների և նկուղների կազմակերպում։
- Երկաթբետոնից կամ այլ զանգվածային նյութերից պատրաստված սենյակներում կապիտալ միջնորմների չարտոնված տեղադրում:
Հաշվի առնելով այս կանոնները՝ հնարավոր է կազմել նախնական սեփական սխեմայի նախագիծ՝ այն բնակարանային հանձնաժողովին ներկայացնելու համար։
Որտե՞ղ կարող եմ գնալ վերակառուցման հաստատում ստանալու համար:
Բնակարանի վերակառուցման շինարարական աշխատանքներ իրականացնելու թույլտվություն ստանալու համար անհրաժեշտ է դիմել թաղամասի տեղական ինքնակառավարման մարմիններին, որտեղ կա՛մ կազմված է բնակարանային հանձնաժողով, կա՛մ ստեղծվել է հատուկ տեսչություն։ Պարզելու համար, թե կոնկրետ տարածքում որ լիազորված մարմինն է համակարգելու նման միջոցառումները, դուք պետք է դիմեք տեղական իշխանություններին գործադիր իշխանություն.
Վերանորոգման աշխատանքները սկսելու համար դուք պետք է ստանաք համակարգող փաստաթուղթ՝ թույլտվություն Իզուր ժամանակ չկորցնելու համար կարող եք նախօրոք պատրաստել փաստաթղթերի անհրաժեշտ փաթեթը, որն անհրաժեշտ է դիմումի քննարկման և դրա հաստատման ընթացակարգի համար:
- Սեփականության ապացույց. Կարող եք տրամադրել նոտարի կողմից վավերացված պատճենը:
- Տեխնիկական անձնագիր բնակարանների համար, որում նախատեսվում է վերակազմավորում:
- Հատուկ հայտի ձև՝ ապագա վերակառուցման նկարագրությամբ: Ձևաթուղթը տրամադրվում է անմիջապես այդ հարցերով զբաղվող հանձնաժողովին:
- Վերակառուցման ծրագրի պլան.
- Բնակարանում մշտապես գրանցված բոլոր վարձակալների համաձայնությունը բնակելի տարածքը վերակառուցելու միջոցառումներ իրականացնելու համար:
Հին շենքերի վերակառուցումը նույնպես կարող է դժվար լինել, քանի որ դրանք կարող են ունենալ պատմական կամ մշակութային արժեք: Եթե պարզվի, որ ամեն ինչ այդպես է ընթանում, ապա պետք է թույլտվության համար դիմեք նաեւ հուշարձանների պահպանությամբ զբաղվող կազմակերպությանը։
Փաստաթղթերի այս ցանկը օրինականացված է ապահովելՌուսաստանի Դաշնության ամբողջ տարածքում լիազորված անձինք չպետք է որևէ այլ փաստաթուղթ պահանջեն բնակարանի սեփականատիրոջից: Ի դեպ, ոչ վաղ անցյալում հաստատման ընթացակարգը շատ ավելի բարդ էր, քանի որ բնակարանային հանձնաժողովի ներկայացուցիչներին իրավունք տրվեց ինքնուրույն որոշել հաստատման համար անհրաժեշտ փաստաթղթերի ցանկը:
Հաստատման վերջնաժամկետներ
Քննարկման ընդունված փաստաթղթերի հետ աշխատանքը հանձնաժողովն իրականացնում է առավելագույնը մեկուկես ամիս (ավելի ճիշտ՝ 45 օր): Փաստաթղթերի փաթեթ ներկայացնելիս տան սեփականատիրոջը պետք է տրվի անդորրագիր, որի վրա փակցված է դրանց ստացման ամսաթիվը: Այս օրվանից հաշվվում է հաստատման ողջ գործընթացի համար սահմանված ժամկետը: Երբ եզրակացությունը մասին թույլատրված էկամ հակառակը, ընդունվում է արգելված վերակառուցում, պատրաստի վավերացված փաստաթուղթ կարելի է ստանալ երեք աշխատանքային օր հետո:
Եթե թույլտվություն է ստացվել վերակառուցման համար, ապա կարող եք ապահով կերպով անցնել շինարարական աշխատանքներին:
Եթե մերժում է ստացվել, ապա պետք է ուշադրություն դարձնել արգելքի պատճառների հիմնավորմանը, քանի որ պաշտոնապես հաստատվել է միայն երեք գործոն, որոնք կարող են բացասական որոշում առաջացնել:
- Կազմված հատակագծի նախագիծը չի համապատասխանում օրենքի պահանջներին կամ հակասում է վերը նշված սահմանված կանոններին։
- Փաստաթղթերի պահանջվող փաթեթն ամբողջությամբ հավաքված չէ կամ փաստաթղթերի իսկությունը կասկածելի է:
- Փաստաթղթերը ներկայացվել են հանձնաժողովին, որը նման հարցերով չի զբաղվում. լինում են նաև նման միջադեպերի առանձին դեպքեր։ Որպեսզի դա տեղի չունենա, և ժամանակը չկորչի, ավելի լավ է անմիջապես պարզել, թե կոնկրետ ով է այս ոլորտում քննարկում նման հարցերը:
Եթե վերակառուցումը մերժվում է, ապա մերժման մասին որոշում է կայացվում նաև փաստաթղթի ձևը, որըհաշվի առնելով ստույգ պատճառը: Եթե բնակարանի սեփականատիրոջ որոշումը անօրինական է թվում, ապա նա հնարավորություն ունի վիճարկել մերժումը դատարաններում: Վիճակագրությունը ցույց է տալիս, որ նման կանոնների ուժի մեջ մտնելուց հետո զգալիորեն ավելի քիչ մերժումներ են եղել վերակառուցման թույլտվությունների հարցում:
Եթե վերակառուցումը թույլատրված է, և հաստատված նախագծին համապատասխան աշխատանքները կատարվել են ամբողջությամբ, ապա հաջորդ քայլը հանձնաժողովի հրավիրումն է՝ կատարված աշխատանքները ընդունելու համար։ Նա կստուգի կատարված բոլոր փոփոխությունները և դրանց համապատասխանությունը հաստատված ծրագրին և կկազմի համապատասխան ակտ: Այնուհետև փաստաթղթերի ամբողջ փաթեթը և ակտ-եզրակացությունը պետք է ուղարկվի անշարժ գույքի հանձնաժողով, և միայն դրանից հետո վերակառուցումը կհամարվի օրինական։
Բոլոր փոփոխությունները պարտադիր կերպով արտացոլված են բնակարանի տեխնիկական անձնագրում, և սեփականատերը հետագայում որևէ խնդիր չի ունենա անշարժ գույքի հետ գործարքներ կատարելիս։
Տեսանյութ. որպես կանոն, պայմանավորվեք բնակարանի վերակառուցման մասին
Տան սեփականատերերի պատասխանատվությունը չարտոնված վերակառուցման համար
Չլիազորված վերակառուցման վերաբերյալ սեփականատիրոջ ապօրինի գործողությունների դեպքում կարող են կիրառվել հետևյալ տույժերը.
Հանձնաժողովն իրեն իրավունք է վերապահում պարտավորեցնել սեփականատիրոջը վերադարձնել բնակարանն իր սկզբնական տեսքին և սահմանում է որոշակի ժամկետներ այս գործընթացի համար:
Եթե բնակարանի փոփոխությունն իրականացվել է առանց խախտումների գործող կանոններըև որևէ կերպ չի ազդում շենքի ընդհանուր նախագծի վրա, հանձնաժողովը կարող է թույլ տալ օրինականացնել բնակարանի նոր հատակագիծը: Այս տարբերակը նույնպես նախատեսված է օրենքով։ Իհարկե, դա ենթադրում է տանտիրոջը վարչական պատասխանատվության ենթարկել՝ համաձայն Արվեստի: Ռուսաստանի Դաշնության Վարչական իրավախախտումների վերաբերյալ օրենսգրքի 7.21. Չնայած տուգանքի չափը տեղադրման ընթացքումաննշան՝ 2-ից 2,5 հազար ռուբլի, կան նախադրյալներ այն բանի համար, որ մոտ ապագայում տուգանքը զգալիորեն կխստացվի՝ դիտարկվում է նույնիսկ մինչև 100 հազար ռուբլի տուգանքների ավելացման տարբերակը:
Եթե հանձնաժողովը որոշել է բնակարանը վերադարձնել իր սկզբնական տեսքին, այն պատճառով, որ խախտվել է ողջ շենքի անվտանգությունը, սակայն սեփականատերը համառորեն հրաժարվում է կատարել այդ պահանջները և չի կատարում համապատասխան աշխատանքները, ապա հայցն ընդդեմ. նրան տեղափոխում են դատարան։ Դատարանը կարող է որոշում կայացնել սեփականատիրոջից բնակարանն օտարելու և այն հրապարակային աճուրդի հանելու մասին։ Նման որոշումները շատ հազվադեպ են, բայց Բոլորընման դեպքեր լինում են։ Բնակարանի վաճառքից հետո գումարը փոխանցվում է տան տիրոջը՝ հանած իրավական ծախսերը։
Եթե պայմանագրով բնակարանում ապրող քաղաքացու կողմից իրականացվել է չհամակարգված վերակառուցում սոցիալական հավաքագրում(պետական, քաղաքային կամ ծառայողական բնակարան), ապա պայմանագիրը կարող է խզվել հանցագործների հետագա վտարմամբ:
Տեսանյութ. ինչը կարող է սպառնալ բնակարանի չարտոնված վերակառուցմանը
Ինչպե՞ս խուսափել անօրինական վերակառուցմամբ բնակարան գնելուց:
Բնակարան գնելիս անհրաժեշտ է ուշադիր ուսումնասիրել դրա տեխնիկական անձնագիրը և համեմատել այն իրական հատակագծի հետ։ Եթե անձնագրում գծագիրը համապատասխանում է տարածքի առկա դիրքին և դրանց չափերին, ապա դա նշանակում է, որ փոփոխությունները օրինականացված են, քանի որ ամեն դեպքում բոլոր համաձայնեցված փոփոխությունները մուտքագրվում են բնակարանային տեխնիկական անձնագրում: Ինքնուրույն հաշտություն հաստատելը բավականին դժվար է, ուստի խորհուրդ է տրվում բյուրոյից մասնագետ հրավիրել ձեր գնած բնակարան։ տեխնիկական գույքագրումկամ մեկ այլ լիազորվածշատերըզբաղվել մարմնի նման խնդիրներով. Մասնագետ և այլնկկատարի անհրաժեշտ չափումներ, կստուգի առկա հատակագծով և միանշանակ կորոշի հատակագծի օրինականությունը։
Բնակարան գնելիս Հատուկ ուշադրություննրա ծրագիրը, որը պետք է համապատասխանի իրականությանը Առաջին բանը, որին պետք է ուշադրություն դարձնեք բնակարանի առումով, կարմիր գծերն են, որոնք ցույց են տալիս սենյակների նոր դիրքն ու չափերը։ Եթե բնակարանի հատակագիծը չի համապատասխանում իրականությանը, և չկան վերակառուցման կարմիր գծեր, ապա այն օրինականացված չէ, և նոր սեփականատերը կարող է ունենալ. մեծ խնդիրներ. Ապագայում ամբողջ պատասխանատվությունը գործողությունների համար նախկին սեփականատերամբողջությամբ կընկնի նոր սեփականատիրոջ վրա:
Հետևաբար, բնակարան գնելիս անհրաժեշտ է հատուկ ուշադրություն ցուցաբերել փաստաթղթերին, մանրակրկիտ ուշադրություն դարձնել բոլոր նրբերանգներին, մինչև թվացյալ մանրուքները, որպեսզի հետագայում ստիպված չլինեք մնալ առանց բնակարանի կամ կատարել մեծածավալ թանկարժեք վերանորոգումներ, վերադարձնել տարածքը իրենց սկզբնական տեսքին.
Վերակառուցման համակարգման գործընթացը կանոնակարգված է բնակարանային ծածկագիրՌուսաստան (Գլուխ 4) և տեղական ենթաօրենսդրական ակտեր - Մոսկվայում սրանք են Մոսկվա քաղաքի բնակարանային քաղաքականության հիմունքները (հոդված 15) և թիվ 508 որոշումը բնակելի և (կամ) վերակառուցման կազմակերպման մասին: ոչ բնակելի տարածքներՎ բազմաբնակարան շենքեր. Այս փաստաթղթերում նշվում են աշխատանքի թույլատրելի տեսակները, ինչպես նաև թղթաբանության նրբությունները: Շփվելու իշխանությունները կախված են տարածաշրջանից: Մոսկվայում դա անում է Մոսկվայի բնակարանային տեսչությունը, Սանկտ Պետերբուրգում՝ Պետական բնակարանային տեսչությունը, այլ շրջաններում՝ տեղական վարչակազմը (հնարավոր է դիմել MFC-ի միջոցով):
Ինչը հաստատման կարիք չունի
Լավ նորություն կա՝ ոչ բոլոր աշխատանքները պետք է համակարգել։
թույլտվություն չի պահանջվում վերազինումներառյալ հարդարման ծածկույթների փոխարինումը, ներկառուցված կահույքի տեղադրումը կամ ապամոնտաժումը (եթե դա նշված չէ տեխնիկական անձնագրում), ինժեներական սարքավորումների փոխարինումը նմանատիպ տեխնիկական սարքով:
Խոհանոցում էլեկտրական վառարանը նորից տեղադրելու կամ տների ճակատներին ալեհավաք, արտաքին ցանցեր կամ օդորակիչներ տեղադրելու համար թույլտվություն պետք չէ: Պատշգամբների և լոջաների նյութերը կարող եք փոխել նաև ինքներդ։
Թույլատրվում է վերադասավորել ջեռուցման (ջեռուցման) և գազի սարքավորումները, եթե դա չի պահանջում լրացուցիչ մատակարարման ցանցերի տեղադրում:
Կան նաև մի շարք աշխատանքներ, որոնք կարելի է անել առանց նախագծի և թույլտվության, այնուհետև տրվել ծանուցման եղանակով։ Դրանք ներառում են.
- սանտեխնիկայի վերադասավորում զուգարանների, լոգարանների, խոհանոցների առկա չափսերում.
- դռների փակումը ոչ կրող միջնորմներում.
- լոջաների և պատշգամբների ապակեպատում ստանդարտ նախագծեր;
- գավիթների ձևի լուծարում կամ փոփոխություն՝ առանց դրանց արտաքին չափսերի մեծացման.
- միջնորմների սարքը, առանց հատակների բեռի ավելացման.
- չկրող միջնորմների լրիվ կամ մասնակի ապամոնտաժում (բացառությամբ միջբնակարանային միջնապատերի).
- բացվածքների դասավորություն ոչ կրող միջնորմներում (բացառությամբ միջբնակարանային միջնապատերի).
Թույլտվություն մինչև վերամշակումը
Նախագծի համաձայն, որը պետք է ներկայացվի մինչև վերակառուցումը, իրականացվում են բոլոր տեսակի աշխատանքներ, որոնք այս կամ այն կերպ ազդում են կրող կառույցների և ընդհանուր շենքային ինժեներական հաղորդակցությունների վրա:
Նաև աշխատանքի տեսակները, որոնց համար նախապես թույլտվություն պետք է ստանալ, ներառում են բոլոր տեսակները, որոնք նախատեսված չեն այն մասով, որը համակարգման կարիք չունի: Օրինակ՝ սա հատակների վերակառուցումն է, ճակատի ճարտարապետական տեսքի վրա ազդող ցանկացած աշխատանք, նոր լոգարանների տեղադրում կամ տեղափոխում, գազի հետ կապված ցանկացած աշխատանք։
Եթե որևէ կասկած կա, արդյոք անհրաժեշտ է համակարգել վերակառուցումը, ամեն դեպքում ավելի լավ է դիմել Մոսկվայի բնակարանային տեսչությանը մինչև վերանորոգման մեկնարկը:
Այն, ինչ երբեք չի համաձայնեցվի
Ոչ մի դեգրադացիա չի թույլատրվում կենսապայմանները- և՛ հարեւանները, և՛ իրենց սեփականը:
Աշխատանքը չպետք է խախտի կրող կառույցների ամրությունը և կայունությունը, համապատասխանաբար, ցանկացած բեռնվածություն պետք է լինի նախագծի սահմաններում:
Ընդհանուր բնակարանների վրա չի թույլատրվում տեղադրել անջատող կամ կարգավորող սարքեր։ ինժեներական ցանցեր.
Չի թույլատրվում փոխանցել ջեռուցման մարտկոցները միացված ընդհանուր համակարգ, լոջաների, պատշգամբների և պատշգամբների վրա։
Երկրորդ հարկում և վերևում լոջայով կամ տեռասով սարքելը չի աշխատի:
Դուք չեք կարող վերակառուցում կատարել մի տանը, որը ճանաչվում է որպես վթարային:
Հնարավոր չի լինի համատեղել խոհանոցը և հյուրասենյակը, եթե բնակարանում կա գազօջախ՝ կպահանջվի սերտորեն փակվող դուռ։
Պահանջվող փաստաթղթեր
Վերակառուցման մասին համաձայնեցնելու համար անհրաժեշտ է տրամադրել դիմում, բնակարանի փաստաթղթեր, վերակառուցման նախագիծ (անհրաժեշտության դեպքում) և տարածքի տեխնիկական անձնագիր (ստացված BTI-ի տարածքային բաժնում):
Սեփականության իրավունքի փաստաթղթերը չեն կարող տրամադրվել, եթե տարածքի նկատմամբ իրավունքը գրանցված է: Մոսկվայում դուք կարող եք նաև չբերել տեխնիկական անձնագիր. այն կստանա Մոսկվայի բնակարանային տեսչությունը էլեկտրոնային պատճենի տեսքով:
Եթե բնակարանը սեփականություն չէ, և մարդիկ ապրում են այնտեղ սոցիալական վարձակալության պայմանագրով, ապա կպահանջվի ընտանիքի բոլոր անդամների գրավոր համաձայնությունը:
Եթե տունը, որտեղ գտնվում է բնակարանը, ճարտարապետության, պատմության կամ մշակույթի հուշարձան է, դուք պետք է ներկայացնեք նման հուշարձանների պահպանության մարմնի եզրակացությունը՝ վերակառուցման թույլատրելիության մասին։
Թույլտվություն կամ մերժում
Որոշումը պետք է կայացվի դիմումի օրվանից 45 օրվա ընթացքում։
Եթե փաստաթղթերը ներկայացվել են MFC-ի միջոցով՝ փաստաթղթերը որոշում կայացնող մարմնին ներկայացնելուց հետո 45 օրվա ընթացքում: Ոչ ուշ, քան ևս երեք աշխատանքային օր հետո հաստատող մարմինը պետք է որոշումը ուղարկի MFC կամ տրամադրի այն հայտատուին:
Հաստատման մերժումը կարող է ստացվել, եթե չտրամադրվի պահանջվող փաստաթղթեր, փաստաթղթերը ներկայացվել են սխալ մարմնին, վերակառուցման նախագիծը չի համապատասխանում օրենքին։ Մերժման որոշումը պետք է պարունակի հիմնավորում։ Մերժումը կարող է վիճարկվել դատարանում։
Աշխատանքների ընդունում վերանորոգումից հետո
Երբ համաձայնությունը ստացվի, կարող եք սկսել վերանորոգումը, բայց գործընթացը դրանով չի ավարտվի։ Ամբողջ աշխատանքն ավարտելուց հետո անհրաժեշտ է հրավիրել ընդունող հանձնաժողով, որը կհաստատի, որ վերակառուցումը համապատասխանում է սկզբնական նախագծին։
Ստուգման արդյունքների հիման վրա պետք է կազմվի ակտ, որը համակարգումն իրականացնող մարմնի կողմից ուղարկվում է անշարժ գույքի օբյեկտների պետական հաշվառում վարող մարմնին։
Ինչն է սպառնում վերակառուցմանը առանց հաստատման
Չթույլատրված վերակառուցման համար նախատեսված է տուգանք 2000-ից մինչև 2500 ռուբլի (Ռուսաստանի Դաշնության Վարչական իրավախախտումների վերաբերյալ օրենսգրքի 7.21-րդ հոդված): Բացի այդ, սեփականատերը պարտավոր կլինի տարածքը բերել իր սկզբնական ձևի, դրա համար տրվում է «ողջամիտ ժամկետ»:
Եթե հրաման է տրվում ամեն ինչ վերադարձնելու իր սկզբնական տեսքով, բայց այն չի կատարվում, ապա բնակարանը կարող է վաճառվել հրապարակային աճուրդով (սեփականատերը կստանա գումարը՝ հանած դատական ծախսերը):
Նախկինում Gazeta.Ru-ն դիզայներների և ռիելթորների խորհուրդներով վերամշակման գաղափարների մասին:
Գնումներ նոր բնակարան, մարդիկ երազում են ստանալ կատարյալ բնակարան։ Գործնականում տարածքները կարող են լիովին չհամապատասխանել սեփականատերերին: Այդ պատճառով մարդիկ հաճախ մտածում են փոփոխության մասին։ Եվ հաճախ հարց է առաջանում՝ որտե՞ղ համակարգել դասավորությունը։ Պատասխան ստանալու համար դուք պետք է ուսումնասիրեք.
Եթե անձը որոշել է, որ ցանկանում է փոփոխություններ կատարել տարածքներում, նա պետք է պատրաստի նախագծային նախագիծ, հավաքի անհրաժեշտ փաստաթղթերը և որոշակի դեպքերում համակարգի այն: Միայն դրանից հետո գույքի սեփականատերը իրավունք կունենա կյանքի կոչել գաղափարը։
Հարգելի ընթերցողներ. Հոդվածում խոսվում է բնորոշ լուծումների մասին իրավական հարցերբայց յուրաքանչյուր դեպք անհատական է: Եթե ցանկանում եք իմանալ, թե ինչպես լուծիր հենց քո խնդիրը- կապվեք խորհրդատուի հետ.
ԴԻՄՈՒՄՆԵՐ ԵՎ ԶԱՆԳԵՐ ԸՆԴՈՒՆՎՈՒՄ ԵՆ 24/7 և շաբաթը 7 օր.
Դա արագ է և ԱՆՎՃԱՐ!
Ընթացակարգի կատարման նրբությունները կարող են տարբեր լինել: Օրինակ, կազմը կախված է փոփոխությունների բարդությունից, որոնք մարդը ցանկանում է իրականացնել։ Օրինակ, եթե մարդը ցանկանում է համատեղել սենյակն ու միջանցքը, ապա նա պետք է հեռացնի այն միջնորմը, որը բաժանում է սենյակը:
Նման փոփոխությունների համակարգումը կիրականացվի պարզեցված սխեմայով։ Անձը պետք է պատրաստի փաստաթղթեր և պատրաստի:
Այնուամենայնիվ, ձեր կատարած բոլոր փոփոխությունները չեն կարող համաձայնեցնել ուրվագիծը: Օրինակ, եթե մարդը ցանկանում է միավորել սենյակը պատշգամբով, որպեսզի մեծացնի դրա տարածքը, ապա նա պետք է կապ հաստատի մասնագիտացված կազմակերպության հետ, որը կկազմի մասնագիտական նախագիծ ապագա տարածքի համար:
Կան մի շարք այլ նրբերանգներ, որոնք դուք պետք է նախապես իմանաք: Նրանց բոլորը հաշվի առնելու համար դուք պետք է ծանոթանաք արդի տեղեկատվությունայս թեմայով:
Ընթացակարգերի առանձնահատկությունները
Բնակարանի համար
Եթե անձը որոշում է կայացրել, ապա ապագա փոփոխությունները պետք է անպայման ձևակերպվեն: Հակառակ դեպքում գույքի սեփականատերը վտանգված է, որ նրա նկատմամբ տույժեր կկիրառվեն:
Եթե մարդը որոշի, որ իր բնակարանը փոփոխության է ենթարկվելու, նա պետք է ճշգրտումներ կատարի: Գործողությունը կարող է լինել պարզ կամ բարդ: Առաջին դեպքում փոփոխություններ կատարելու համար անհրաժեշտ է միայն էսքիզ պատրաստել հատակագիծ BTI.
Ապագա ճշգրտումների համակարգումը պարզ սխեմայի համաձայն իրականացվում է, եթե նախատեսվում է.
- սանտեխնիկայի տեղադրում;
- սանտեխնիկայի ապամոնտաժում;
- չկրող կառույցների հեռացում;
- միջնորմների նոր բացվածքների կատարում:
Համակարգումը արագ չէ։ Մարդը կկարողանա սկսել աշխատել գաղափարները իրականության վերածելու վրա միայն դրա միջոցով 3-4 ամիսհաստատման համար դիմելուց հետո։
Եթե մարդը որոշի գործել բարդ սխեմայով, նա պետք է դիմի ճարտարապետական բյուրոյին և կազմակերպությունից պատվիրի վերակառուցման նախագիծ: Նման սցենարով գործողությունը անհրաժեշտ է, եթե մարդը նախատեսում է միավորել սենյակները կամ քանդել պատերը: Այս իրավիճակում հաստատման ճշգրիտ ամսաթիվը սահմանված չէ: Ընթացակարգի ավարտի ժամանակը կախված է նրանից, թե անձը որքան լուրջ փոփոխություններ է նախատեսում կատարել տան դասավորության մեջ:
Ընտրելով համապատասխան տարբերակը՝ մարդը պետք է մտածի, թե որտեղ պետք է համակարգել դասավորությունը։ Կազմակերպությունների ցանկը, որոնք դուք պետք է այցելեք, կարող է տարբեր լինել՝ կախված մի շարք նրբերանգներից:
Օրինակ, եթե մարդն ապրում է Մոսկվայում, նա պետք է գործի հետևյալ սխեմայով.
Սխեման տեղին է միայն Մոսկվայի բնակիչների համար: Փաստն այն է, որ քաղաքի բնակարանային տեսչությունը ինքնուրույն հարցում է ուղարկում BTI-ին տեխնիկական անձնագիր ստանալու համար: Մարզերում նման բան չի լինում։ Այդ իսկ պատճառով նրանց բնակիչները ստիպված կլինեն գործել այլ սխեմայով։
Վերակառուցման շուրջ պայմանավորվելու համար մարդիկ պետք է այցելեն.
| BTI | Այստեղ կարող եք պատվիրել տեխնիկական անձնագիր և հատակագիծ։ Նախքան ընկերություն գնալը, դուք պետք է զանգահարեք նրա մասնագետին տանը: Այցելելով բնակարան՝ աշխատողը չափումներ կկատարի և անձնագրում նշում է այն բոլոր փոփոխությունները, որոնք ցանկանում են իրականացնել գույքի սեփականատերերը։ նոր փաստաթուղթկպատրաստվի 2 շաբաթ. |
| Բնակարանային տեսչություն կամ այլ իրավասու մարմին | Կազմակերպությունը ձեզանից կպահանջի ներկայացնել BTI-ի կողմից տրված փաստաթղթեր: Նույն հաստատությունում դուք կարող եք գրել հայտարարություն, որ անձը որոշել է վերամշակել: |
| Ճարտարապետության բյուրո | Ընկերությունը կատարում է նախագծի պատվեր կամ ընտրում է պատրաստի տիպիկ վերամշակում: |
| Բնակարանային տեսչություն | Բոլոր պատրաստված փաստաթղթերը փոխանցվում են կազմակերպությանը։ Ընկերության որոշմանը պետք է սպասել 35 օր. |
Եթե անձը հիփոթեք է վերցրել անշարժ գույք ձեռք բերելու համար, նա պետք է բանկից թույլտվություն ստանա փոփոխություններ կատարելու համար:
Ոչ բնակելի տարածքների համար
Եթե մարդն ունի ոչ բնակելի տարածքներ, նա կարող է փոխել դրա դասավորությունը։ Այնուամենայնիվ, ճշգրտումները նույնպես պետք է համաձայնեցվեն:
Գործընթացը պետք է իրականացվի, եթե անձը նախատեսում է.
- աշխատանքներ իրականացնել կրող կառույցների և առաստաղների հետ.
- կատարել մանիպուլյացիաներ կրող պատերով;
- վարքագիծը ;
- ստեղծել առանձին մուտք կամ վերանորոգել գոյություն ունեցողը.
- իրականացնել ներքին աստիճանների, ձեղնահարկի, միջնահարկերի սարքավորում;
- ապամոնտաժել կամ տեղափոխել;
- ապամոնտաժել կամ տեղափոխել թիթեղները.
Այսօր կա ձեռքբերման սահմանված կարգ.
Փոփոխությունների վերաբերյալ համաձայնեցնելու համար դուք պետք է.
- Տեխնիկական հաշվետվություն կազմելու համար տարածքների հետազոտություն անցկացնել:
- Այցելեք դիզայներական կազմակերպություն և պատվիրեք դիզայն նոր տարածքի համար:
- Հաստատել նախագիծը. Դա անելու համար դուք պետք է այցելեք շրջանի ճարտարապետական և պլանավորման բաժին, SES, Քաղաքացիական պաշտպանություն և արտակարգ իրավիճակներ, DEZ, HOA, Mosgorstroynadzor, Gas Tech: Ստուգում.
- Պատրաստեք անհրաժեշտ փաստաթղթերը.
- Ստացեք վերակառուցման թույլտվություն: Մոսկվայում թուղթը թողարկվում է «Մոսգորստրոյնաձոր» կամ «Մոսժիլինսպեկտսիա», իսկ շրջաններում՝ իր իրավասու մարմնի կողմից:
- Վերակառուցման ավարտից հետո կազմեք ավարտի վկայական:
- տեխնիկական տվյալների թերթիկում փոփոխություններ կատարելու համար։
- Սպասեք փաստաթղթերի փոփոխություններին:
Ոչ բնակելի տարածքների վերանորոգումը բարդ գործընթաց է, որը կարող է դժվար լինել ինքնուրույն կատարել: Դրա իրականացումը հեշտացնելու համար անձը կարող է դիմել մասնագիտացված կազմակերպություններին: Այնուամենայնիվ, դուք պետք է նախապես հասկանաք, որ ընկերությունները վճարում են վերամշակման թույլտվություն ստանալու համար:
Որտեղ և ինչպես պայմանավորվել վերակառուցման մասին
Թղթի պատրաստում
Նախապես իմանալու համար, թե որ փաստաթղթերն են անհրաժեշտ ակցիայի իրականացման համար, անհրաժեշտ է դիմել գործող օրենսդրությանը։
Բնակարանային տեսչության վարչական կանոնակարգի մաս կազմող թիվ 840 որոշման համաձայն՝ անձը պետք է ապահովի.
- տեխնիկական եզրակացություն;
- սահմանված ձևի համաձայն կազմված դիմում.
- սեփականության առկայությունը հաստատող փաստաթղթեր.
- վերակառուցման նախագիծ;
- տեխնիկական վկայական.
Ցուցակը տեղին է այն մարդկանց համար, ովքեր որոշում են փոփոխություններ կատարել հին ֆոնդում գնված անշարժ գույքում:
Նոր շենքում բնակարան ձեռք բերած մարդկանց համար փաստաթղթերի ցանկը լրացվում է հետևյալ փաստաթղթերով.
- անշարժ գույքի ընդունման և փոխանցման հաստատված ակտ.
- օբյեկտի շահագործման ընդունում;
- չմարված ֆինանսական պարտավորությունների բացակայության հաստատում.
- ընդհանուր շինարարությանը մասնակցությունը հաստատող պայմանագրի պատճենը:
Եթե անձը տրամադրում է փաստաթղթերի պատճենները, դրանք պետք է անպայման վավերացվեն նոտարական կարգով
Ուր գնալ
Եթե Մոսկվայի բնակիչը պատրաստվում է վերակառուցում իրականացնել, ապա պետք է իմանա, որ ակցիայի իրականացմամբ զբաղվում է Մոսկվայի բնակարանային տեսչությունը։
Կախված փոփոխությունների բարդությունից, որոնք անձը նախատեսում է կատարել շենքի հատակագծում, այցելություն կարող է պահանջվել.
- Ռոսպոտրեբնադզոր;
- Ճարտարապետական և պլանավորման կառավարում;
- Պետական հրդեհային վերահսկողության գրասենյակ;
- Գազի ստուգում.
Որոշ իրավիճակներում ցանկը կարող է զգալիորեն ընդլայնվել: Հաշվի առնելով այն հանգամանքը, որ համակարգումն իրականացվում է երկար ժամանակ, փորձագետները խորհուրդ են տալիս զուգահեռաբար կապ հաստատել կազմակերպությունների հետ։ Դա անելու համար դուք պետք է տրամադրեք փաստաթղթերի պատճենները:
Օրենքի դիրքորոշումը
Օրենքը խստորեն պաշտպանում է այն դիրքորոշումը, որ վերակառուցումը պետք է անպայման համաձայնեցվի: Հակառակ դեպքում անձի նկատմամբ կկիրառվեն տուգանքներ։ Այսպիսով, եթե անձը ավելացրել է օբյեկտի տարածքը` ավելացնելով լրացուցիչ տարածք, բնօրինակ փաստաթղթերը դառնում են անվավեր:
Սա հանգեցնում է մի շարք բացասական հետևանքների.
- անշարժ գույքը կկորցնի արժեքը գնել/վաճառելիս.
- բնակարան չի կարելի գնել հիփոթեքով.
- եթե տարածքում անօրինական փոփոխություններ են կատարվել հիփոթեքով ձեռք բերված բնակարանի հետ կապված, բանկը իրավունք ունի պահանջել միջոցների վաղաժամկետ վերադարձ.
- եթե բնակարանը սեփականաշնորհված է, պետական մարմինները կարող են պահանջել այն վերադարձնել իր սկզբնական վիճակին, տուգանքներ նշանակել կամ նույնիսկ բնակարան վաճառել.
- եթե բնակարանը ժառանգված է, նոտարն իրավունք ունի հրաժարվել վկայական տրամադրելուց.
- եթե մարդը ցանկանում է սեփականաշնորհել բնակարանները, ապա ընթացակարգը կարող է շատ ավելի բարդանալ:
Հնարավոր կլինի փոխել ժամանակացույցը։
Իրավիճակը պատշգամբում
Եթե մարդն ուզում է պատշգամբ վերակառուցել, պետք է իրականացնի շինարարական աշխատանքներմիայն սահմանված չափանիշներին համապատասխան: Բացի այդ, այս տեսակըպետք է համաձայնեցվի նաև վերակառուցումը։ Եթե մարդը մտածում է, թե ուր դիմի, պետք է ծանոթանա գործող օրենսդրությանը։
Սահմանված նորմերի համաձայն՝ պետք է այցելել.
- բնակարանային ստուգում;
- Ճարտարապետության գրասենյակ;
Ապագա վերակառուցման թույլտվությունը տրամադրվում է համապատասխան քաղաքային մարմնի կողմից: Այնտեղ է, որ դուք պետք է տրամադրեք փաստաթղթերի ամբողջական փաթեթ:
Եթե անձը ցանկանում է փոփոխություններ կատարել պատշգամբում, նա պետք է տրամադրի հետևյալ փաստաթղթերը.
- թարմացված BTI անձնագիր;
- պատրաստի նախագիծ առաջիկա վերակառուցման համար.
- եզրակացություն մանիպուլյացիայի հնարավորության մասին;
- բոլոր սեփականատերերը;
- համաձայնագիր ճարտարապետական կազմակերպության կամ տան նախագծի հեղինակի հետ.
- սեփականության իրավունքը հաստատող փաստաթղթեր.
Առանձնահատուկ ուշադրություն պետք է դարձնել վերակառուցման նախագծին: Հենց դրա հիման վրա էլ որոշում կկայացվի, թե արդյոք հնարավոր է կյանքում փոփոխություններ իրականացնել։ Միայն թույլտվություն ստանալուց հետո մարդը կարող է սկսել փոխել պատշգամբը:
ՀՏՀ
Հաճախ վերամշակման գործընթացում մարդիկ բախվում են մի շարք խնդիրների, որոնք դանդաղեցնում են գործընթացը:
Նախապես իմանալու համար, թե ինչպես է իրականացվելու վիրահատությունը, կարող եք կարդալ ամենատարածված հարցերի պատասխանները.
| Հնարավո՞ր է կրող պատի մեջ բացվածք անել։ | Նման փոփոխություն կատարելը հնարավոր է, բայց ամեն ինչ այդքան էլ պարզ չէ։ Լուծում պետական մարմիններ, որոնք թույլ են տալիս կամ արգելում մանիպուլյացիաները, կախված է մի շարք գործոններից։ Այդ իսկ պատճառով այս հարցի պատասխանը յուրաքանչյուր դեպքում անհատական է։ |
| Ի՞նչ փոփոխություններ են արգելվում: | Կա արգելքների մի ամբողջ ցանկ, որոնք հնարավոր չէ իրականացնել վերակառուցման ժամանակ։ Դրանք ներառում են.
Եթե անձը ցանկանում է իրականացնել արգելված կետերից մեկը, նրան կմերժեն այդ գործողությունը։ |
| Ինչու՞ պետք է պայմանավորվել պլանավորված փոփոխությունների շուրջ: |
|
| Ի՞նչ անել, եթե բնակարանի վերակառուցումն արդեն ավարտված է առանց թույլտվություն ստանալու: | . Ընթացակարգը շատ չի տարբերվում դասականից. Մարդը պետք է ծանոթանա թեմայի վերաբերյալ համապատասխան նյութերին և կատարի գործողություն: |
| Հնարավո՞ր է դիմել մասնագիտացված կազմակերպություններին, որոնք կստանան մեկ անձի համար վերակառուցման թույլտվություն, և որքան կարժենա այն: | Այսօր դժվար չէ գտնել ընկերություն, որը պատրաստ է ինքնուրույն պատրաստել բոլոր փաստաթղթերը և ներկայացնել համապատասխան մարմիններին։ Հաստատությունների մի ամբողջ շարք պատրաստ է բանտապահ մանիպուլյացիա իրականացնել: Նրանց ծառայությունների միջին արժեքը մոտ է 60 000 ռուբլի. |
Չունի կատարյալ դասավորություն, ինչ կարող ենք ասել կառուցված բազմաբնակարան շենքերի մասին Խորհրդային ժամանակաշրջան. Հավանաբար, բոլորն էլ իրենց հոգու խորքում երազում են իրենց տունը յուրովի և հարմարավետ դարձնելու մասին: Այս դեպքում օգնության է գալիս վերակառուցումը, որը ենթադրում է տարածքի կազմաձևման ցանկացած փոփոխություն:
Բնակարանի տարածքը կարող եք ավելի ազատ դարձնել՝ հեռացնելով ավելորդ միջնապատերը՝ օգտագործելով ապամոնտաժումպատուհանագոգի տարածքի ավելացում ցերեկային լույսխոհանոցում կամ սենյակում, ավելացրեք տարածքը խոնավ գոտի, համատեղելով զուգարանը լոգարանի հետ և ընդլայնելով համակցված սանհանգույցը մինչև միջանցք։
Այնուամենայնիվ, երբ պլանավորում են բնակարանում վերանորոգում կատարել, շատերը չեն էլ մտածում իրենց գործողությունների օրինականության մասին: Այդ ընթացքում անհրաժեշտ է համակարգել վերակառուցումը։ Որոշ քաղաքացիներ, ովքեր որոշել են անտեսել այս գործընթացը և կատարել բնակարանում չարտոնվածվերակառուցումը շինարարական և սանիտարական նորմերի խախտմամբ արդեն կորցրել է սեփականության իրավունքը։
Միևնույն ժամանակ, պատրաստվելով թույլտվությունների հիման վրա իրականացնել իրենց բնակելի տարածքի կարդինալ վերափոխումները, յուրաքանչյուր սեփականատիրոջ առաջ կանգնած է այն հարցը, թե որտեղ պետք է պայմանավորվի բնակարանի վերակառուցումը:
Միանշանակ ասելու համար, թե որտեղ կարելի է պայմանավորվել բնակարանի վերակառուցման մասին, դուք պետք է իմանաք, թե որտեղ է այն գտնվում, քանի որ մայրաքաղաքում և տարածաշրջանում տարածքների վերակառուցման համաձայնեցման ընթացակարգերը մի փոքր տարբեր են:
Որտեղ համակարգել Մոսկվայում բնակարանի վերակառուցումը:
Մոսկվայի հիմնական հաստատությունը, որը համակարգում է բնակարանների վերակառուցումը, բնակարանային տեսչությունն է, մասնաճյուղերըորոնք գործում են քաղաքի յուրաքանչյուր թաղամասում։
Moszhilinspektsiya-ն հանրային ծառայությունների բազմաֆունկցիոնալ կենտրոնի («Իմ փաստաթղթերը») շրջանային գրասենյակների միջոցով ընդունում է դիմումատուների փաստաթղթերը հաստատման համար:
Պարզեք, թե ինչ փաստաթղթեր են պահանջվում ձեր վերամշակման վերաբերյալ համաձայնեցնելու համար:
Այն նաև տալիս է վերակառուցման աշխատանքների թույլտվություն կամ վերանորոգման գրավոր մերժում: Այն նաև ակտեր է կազմում վերակառուցման և վերակառուցման ավարտի վերաբերյալ։
Նմուշ փաստաթղթեր Մոսկվայի բնակարանային տեսչությունից.
Բնակարանային տեսչությունը կապիտալի վերակառուցումը համակարգող հիմնական պետական մարմինն է, բայց ոչ միակը։
Կախված վերանորոգման բարդությունից և աշխատանքի տեսակից, վերակառուցման նախագիծը լրացուցիչ պետք է համաձայնեցվի այլ իշխանությունների հետ:
ք.–ում գտնվող բնակարանի վերակառուցման համար հիփոթեք, բանկից կպահանջվի տեղեկանք, որ այն դեմ չէ կապիտալ վերանորոգմանը։
Մոսկվայի քաղաքի մշակութային ժառանգության վարչությունը թույլտվության կարիք կունենա, եթե բնակարանը գտնվում է մայրաքաղաքի պատմության և մշակույթի հուշարձաններին պատկանող շենքում:
Այս դեպքում, վերակառուցման նախագծի փոխարեն, զարգանում է Ռուսաստանի Դաշնության մշակույթի նախարարության հատուկ լիցենզիա ունեցող ընկերություն. հարմարանքների նախագիծ .
Իսկ որտեղի՞ց պայմանավորվել բնակարանի վերակառուցման մասին, եթե նախատեսվում է փոխել տան ճակատային պատը։ Պատասխանը՝ ԳլավԱՊՀ պետական բյուջետային հիմնարկում։
Թվարկված կազմակերպություններից ստացված բոլոր փաստաթղթերը և վկայականները փաստաթղթերի հիմնական փաթեթի հետ միասին տեղափոխվում են Մոսկվայի բնակարանային տեսչություն ուսումնասիրության համար:
Որտեղ պայմանավորվել Մոսկվայի մարզում բնակարանի վերակառուցման մասին:
Մոսկվայի մարզում վերակառուցումն իրականացվում է տեղական վարչակազմերի կամ նրանց կողմից կառուցվածքային միավորներովքեր համաձայն են դրանց վրա: Օրինակ, դա կարող է լինել ճարտարապետության և քաղաքաշինության քաղաքային բաժինը։
Միևնույն ժամանակ, յուրաքանչյուր քաղաք ունի բնակելի տարածքների վերակառուցման իր կանոնակարգերը:
Դուք կարող եք լրացուցիչ տեղեկություններ ստանալ մեր խորհրդատուներից, թե որտեղ կարելի է համակարգել բնակարանի վերակառուցումը: Տվեք ձեր հարցերը