Налог вступлении в наследство квартиры. Налогообложение наследства

Получить военную ипотеку можно отнюдь не во всяком банке. Такой вид кредитования предоставляется лишь партнерами Агентства по ипотечному жилищному кредитованию. Одним из таковых является «Газпромбанк».

Это одна из кредитных организаций, первой разработавшая целевые программы по ипотечному кредитованию военнослужащих, участников НИС.

Условия

Согласно условием военной ипотеки от «Газпромбанка» к рассмотрению принимается как жилье в черте города, так и загородная недвижимость.

При этом объект ипотеки может приобретаться на первичном рынке либо уже обладать свидетельством о праве собственности (вторичный рынок).

Сумма первоначального взноса по военной ипотеке зависит от выбранного типа недвижимости. Приобретение квартиры с имеющимся правом собственности позволяет внести первый взнос в минимальном размере, 10 % от стоимости.

Квартира в строящемся доме потребует начального взноса в 15 %. Если приобретается дом с земельным участком, то сумма первоначального взноса составить 20 % для недвижимости в черте города и 30 % для загородного объекта.

Процентная ставка варьируется в пределах 10,5-12 %, но итоговый вариант зависит от возраста заемщика.

Возраст 20-28 лет предполагает ставку 10,5-12 %. Для возраста заемщика 29-36 лет предусмотрена ставка 10,5-11,8 %. При возрасте 37-45 лет можно рассчитывать на ставку 10,5-11,5 %.

Максимальный срок ипотечного кредита для военных в «Газпромбанке» составляет 25 лет. Но при этом на момент последнего платежа возраст заемщика не должен превышать 45 лет.

За рассмотрение заявки комиссия не взимается. Однако банковские условия предусматривают обязательную аренду сейфовой ячейки, за что взимается плата в размере 2300 рублей.

Приобретенный объект недвижимости оформляется в залог. Мораторий либо какие-то ограничения по частичному досрочному погашению отсутствуют.

Что касается конкретных программ ипотечного кредитования военных-участников НИС, то таковых в «Газпромбанке» существует две:

1. «Военная ипотека»:

1. «Военная ипотека» с госсубсидией:

Как оформить

Оформление военной ипотеки в «Газпромбанке» начинается с подачи заявки. Для этого можно посетить любой филиал банка или использовать специальную форму на официальном сайте «Газпромбанка».

Примечательно, что предусмотрено два варианта онлайн-заявок – полная анкета и экспресс-вариант.

При подаче экспресс-заявки участник НИС указывает минимум данных. Предварительно он может самостоятельно ознакомиться с предлагаемыми банком условиями.

Можно воспользоваться ипотечным калькулятором «Газпромбанка» для расчета параметров желаемого кредита. При подаче заявки указывается предпочтительное время, удобное потенциальному клиенту для получения консультации.

В указанный срок сотрудник банка свяжется с заявителем и подробно проконсультирует по дальнейшим действиям.

Если военнослужащий выбирает полную форму заявки, то он онлайн заполняет реальную анкету, которую бы ему выдали при личном посещении банка. К заполненной заявке прилагаются сканы всех необходимых документов.

В течение трех дней банк рассмотрит заявку и вынесет свой вердикт. При необходимости уточнения отдельных деталей, банковский сотрудник свяжется с подателем заявки по указанным в анкете контактам.

При оформлении любого вида ипотеки, как правило, посещать банк требуется не единожды.

В целях упрощения процесса и экономии времени клиентов «Газпромбанк» предусмотрел возможность подачи онлайн не только полной заявки, но и всех прилагаемых к ней документов.

Кроме того можно заранее уточнить все нюансы сделки в первичной телефонной консультации и прийти в банк с полным набором документов. Поданная лично заявка рассматривается в течение недели.

Если заявка одобрена, то участнику НИС следует обратиться в независимую оценочную компанию, чтобы представить банку экспертное заключение о стоимости приобретаемого объекта.

Следующим этапом становится оформление страховки. При этом недвижимость страхуется обязательно, страхование здоровья и жизни заемщика оформляется по желанию.

После того как будет открыт специальный счет, подписываются договор ипотеки и договор целевого жилищного займа.

После согласования с «Росвоенипотекой» и подписания ею договора ЦЖЗ на открытый счет будут переведены средства для оплаты первоначального взноса.

По собственному желанию заемщик может пополнить сумму первого взноса собственными средствами. Договор купли-продажи передается в Регистрационную палату.

После оформления жилья в собственность участника НИС, банком будут переведены средства на счет продавца.

Если приобретается жилье в строящемся доме, то процесс оформления ипотеки аналогичен. Исключение в том, что свидетельство о праве собственности заменяется договором долевого участия.

Какие нужны документы

Перед тем как обратиться в «Газпромбанк» за оформлением военной ипотеки необходимо получить свидетельство на выдачу ЦЖЗ. Данный документ предоставляет ФКУ «Росвоенипотека».

Реализовать ипотеку жилья дозволяется в течение 6 месяцев. Если за это время свидетельство использовано не будет, действительность его аннулируется.

При последующем обращении в банк потребуется сначала получить свидетельство с новыми сроками действия.

В пакет документов, подаваемых участником НИС в «Газпромбанк» для получения военной ипотеки, входят:

• заявка-анкета на предоставление ипотеки;
• копии паспорта заемщика (все листы);
• свидетельство участника НИС.

Подтверждать наличие регулярного дохода не требуется, но банк вправе запросить дополнительные документы при необходимости. После одобрения заявки можно приступать к поиску жилья в пределах одобренной суммы.

Как только подходящий объект недвижимости найден, в банк следует подать:

• правоустанавливающие документы владельца жилья;

• договор купли-продажи;

• заверенное нотариально согласие супруга (-и) собственника;

• разрешение от органов опеки и попечительства (при наличии иждивенцев).

Если приобретается строящаяся недвижимость, то в банк предоставляются договор с застройщиком о намерении купли-продажи и документы продавца на право осуществления сделки.

Рассмотрение и одобрение выбранного заемщиком жилья осуществляется в срок от 3 до 30 дней.

Стоит отметить такой аспект, когда заемщик желает зарегистрироваться в залоговом объекте. Для этого ему надлежит подать в банк:

• заявление на получение письменного согласия банка на регистрацию;
• копии всех листов паспорта;
• письменный отказ заемщика и членов семьи от права использования заемного жилья и согласия на его освобождение по первому банковскому требованию;
• копии документов о праве собственности на жилье;
• копии документов о семейном положении;
• копии документов всех членов семьи.

Максимальная сумма военной ипотеки в «Газпромбанке»

«Газпромбанк» оформляет ипотечный кредит в национальной валюте (российский рубль). При этом минимальная сумма займа составляет 300 000 рублей, а максимальная – 2 250 000 рублей.

Но при этом нужно отметить, что все дополнительные расходы – независимая оценка, оплата нотариальных услуг, оформление страховки – оплачиваются за счет собственных средств заемщика.

Если изучить отзывы участников НИС на форму официального сайта «Росвоенипотеки», то становится очевидным, что максимальная сумма займа предоставляется крайне ред ко.

Но шанс увеличить одобренную сумму кредита увеличивается при привлечении со-заемщика. Кроме того, для участников системы НИС предусмотрен потребительский кредит с льготными условиями. Но для его получения необходимо прежде оформить военную ипотеку.

Требования к заемщику и со-заемщику

Военную ипотеку в «Газпромбанке» могут получить военнослужащие, являющиеся гражданами РФ и участниками системы НИС, при наличии документального подтверждения.

Что касается прочих требований, предъявляемых к заемщику:

• возраст от 20 лет до 45 лет (на дату полного погашения);
• прохождение воинской службы в течение не менее 6 месяцев при общем стаже не менее 1 года, хотя эти требования не существенные, поскольку от заемщика требуется участие в НИС от 3 лет;
• отсутствие плохой кредитной истории;
• прописка – постоянная или временная.

При оформлении военной ипотеки «Газпромбанк» не учитывает место службы и доход заемщика, его семейное положение и количество иждивенцев, доход.

В качестве со-заемщика по военной ипотеке может выступать супруг (-а) военнослужащего. Требования к со-заемщику стандартные, то есть банк попросит предоставить сведения о доходе, трудоустройстве и т.д.

Примечательно! Программа военного ипотечного кредитования от «Газпромбанка» предусматривает возможность использования средств материнского капитала.

Способы погашения

Погашается военная ипотека от «Газпромбанка» аннуитетными ежемесячными платежами. Погашение осуществляется за счет средств ЦЖЗ, предоставленного участнику НИС «Росвоенипотекой», исходя их суммы накопительного взноса.

Таковая устанавливается федеральным законом о федеральном бюджете на текущий год на дату заключения договора ипотеки.

Если в последующие годы размер накопительного взноса текущего календарного года превысит сумму ежемесячного платежа, отображенного в графике, то оставшиеся на счете «Военной ипотеки» средства целевого жилищного займа списываются банком в счет досрочного погашения ипотеки.

Досрочное погашение возможно не только за счет средств ЦЖЗ, но личными средствами заемщика. При этом минимальная сумма досрочного погашения не ограничена.

Требования к обеспечению

Недвижимость по программе «Военная ипотека» может приобретаться в любом регионе страны при условии личного присутствия заемщика. Залоговым обеспечением ипотеки становится приобретаемый объект.

Если приобретается квартира со свидетельством о праве собственности, то она регистрируется на нового владельца с обременением в пользу банка. В случае покупки строящейся недвижимости, залогом становятся имущественные права требования.

Относительно требований непосредственно к объектам недвижимости, нужно отметить, что находящееся в собственности жилье должно соответствовать таким условиям:

• наличие подключенных необходимых инженерных коммуникаций;
• отдельная кухня и санузел;
• исправно работающая сантехника;
• наличие окон и дверей;
• отсутствие ветхого или аварийного состояния;
• отнесение к объектам капитального строительства;
• предназначение для постоянного проживания;
• при покупке квартиры — этажность не менее 3 этажей;
• основательность перекрытий и фундамента (камень, цемент, железобетон и т.д.);
• возраст — до 25 лет для каменных построек, до 10 лет для жилья с деревянными стенами.

Важно! Приобретение недвижимости осуществляется только у собственников, сделка по доверенности не допускается. Не приобретается жилье у членов семьи военнослужащего, а также у его дальних родственников.

Для приобретения незавершенного жилья требуется аккредитация объекта «Газпромбанком» по программе НИС. Если конкретный объект отсутствует в списке аккредитованных, то банк осуществит аккредитацию только в случае готовности объекта более чем на 30 %.

Главным преимуществом кредитования в «Газпромбанке» по программе «Военная ипотека» является довольно развитая сеть банковских филиалов.

На данное время отделения «Газпромбанка» присутствуют более чем в 40 городах и сеть постоянно расширяется.

Стоит заметить, что большинство отрицательных отзывов о военной ипотеке в «Газпромбанке» мотивированы именно «затягиванием сроков».

Оформляя ипотеку, нужно знать, что банк не обязан рассмотреть документы в минимальные сроки.

Хотя заявки рассматриваются по возможности быстрее, но наплыв клиентов может увеличить сроки до максимума. Поэтому во избежание негативных эмоций следует рассчитывать время с «запасом».

Видео: Как правильно брать ипотеку, основные ошибки и особенности ипотеки

Пока ученые не разгадали тайну «вечной жизни» люди сталкивались, и будут сталкиваться с тяжелыми потерями родных и близких им людей. Вместе с этим возникает закономерный вопрос о нюансах наследования по завещанию и без него.

Налог на наследство в России в 2016 году: нужно ли платить?

Если говорить о НК России на сегодняшний день, то на вопрос: «Облагается ли налогом наследство» — ответ двоякий. С одной стороны закон о налогообложении наследства отменили, но косвенное, выступающее в качестве пошлины, присутствует.

Если в наследство вступает не резидент страны, но гражданин стран участников Кишиневской конвенции (ст.47 от 2002 г), к ним относятся: Казахстан, Азербайджан, Беларусь , Армения, Грузия и т.д., он оплачивает по законам России.

Прямой или косвенный: как рассчитать?

Ставки госпошлины таковы:

• Для наследников первой очереди (дети, родители, супруги) – 0,3%;
• Вторая и третья очередности (близкие родственники и прочие наследники, не попавшие в первую группу) – 0,6%.

Расчет ведется от общей стоимости, в данном случае не имеет значения какого плана наследство (имущественное (дом, участок, автомобиль и пр.) либо иного типа). Ставки расчета актуальны при любом типе наследования.

Для примера приведем данные других государств.

В Украине действует следующий принцип:

• Наследники первой очереди, инвалиды 1 группы, дети-сироты, и пр. – избавлены от уплаты подоходного налога.
• 2-5 очередностей – обязаны оплатить налог 5% от его стоимости.
• Все наследники нерезидента этой страны обязаны оплатить 15%.

Когда наследники узнают, что им передается имущество по завещанию, для них начинается процедура оформления наследства. Помимо прочих вопросов, касающихся оформления наследственной документации, срока и порядка принятия наследуемого имущества, потенциальных наследников часто беспокоит финансовая сторона вступления в наследство.

Многие из них, задаются вопросами, сколько же стоит оформление наследства, и придется ли оплачивать налоги.

С начала 2006 года налог на наследство, включая квартиру, по завещанию не взимается. В январе 2006 г. произошли изменения в российском налоговом законодательстве, а именно в части, касаемой налогов на имущественные ценности наследодателя, переходящие гражданам по наследству. Тогда и был отменен ранее действовавший налог на квартиры, получаемые .

Исключение законодательно предусмотрено только для отельных видов имущества, при получении которых наследник все же обязан будет уплатить налоговые платежи (например, на доходы, получаемые в результате написания наследодателем авторского литературного труда).

Рассматриваемое нормативное положение, отменяющее налоги наследников, отразилось в 18 пункте 217 статьи российского Налогового Кодекса. В связи с указанными нововведениями одновременно утратили силу и те действовавшие до 2006 года нормы, где упомянут налог на наследуемое имущество.

Согласно действующим правилам, гражданин, принимая в наследство жилую недвижимость, не обязан платить налог. Однако ему все же придется оплатить госпошлину, обязательную при при вступлении граждан в наследство. Таким образом, сумма финансовых расходов наследника при оформлении квартиры по наследству, сегодня минимальна.

По сравнению с ранее действовавшими правилами наследники экономят при вступлении в наследство значительную сумму, которая раньше при наследовании недвижимости была для некоторых наследников просто непомерной величиной.

Госпошлина при наследовании квартиры

Обязанность наследников квартиры платить пошлину, которую еще называют косвенным налогом, при вступлении в наследство регламентирована Налоговым кодексом. Одновременно законодатель прописал перечень граждан, освобождаемых и от уплаты рассматриваемой госпошлины при получении жилья в наследство.

В данный перечень включены граждане, проживавшие совместно с наследодателем, написавшим завещание, и продолжающие жить в соответствующей квартире после смерти завещателя и вступления в законную силу завещательного распоряжения.

Для освобождения от госпошлины заинтересованные лица, выступающие наследниками квартиры, должны подтвердить вышеуказанный факт, освобождающий от платежей, нотариусу, предоставив выписку из домовой книги. Если относительно факта совместного проживания наследников и наследодателя в наследуемой квартире возникнут какие-то спорные ситуации, доказательства будут рассматриваться судом.

Также от оплаты госпошлины при наследовании квартиры освобождаются граждане, несовершеннолетние либо недееспособные на момент оглашения завещательного распоряжения наследодателя.

Еще одна возможность не платить госпошлину предусмотрена законодателем для граждан, выступающих наследниками погибшего на работе в результате несчастного случая работника, которого компания-работодатель застраховала на случай смерти.

Точные размеры госпошлины, оплачиваемые наследниками жилой недвижимости, определяются стоимостью наследуемой квартиры и степенью родства наследодателя с наследниками. Размеры соответствующего платежа определяет нотариус, на основе нормативных положений Налогового кодекса и представленной потенциальным наследником (наследниками) справки о стоимости жилья, переходящего от завещателя.

Некоторые нотариусы, как показывает практика, предлагают потенциальным наследникам в целях определения рыночной стоимости наследуемого жилья обращаться к независимым оценщикам.

Однако это делать не всегда целесообразно, поскольку рыночная цена жилья может быть зачастую в несколько раз выше инвентаризационной стоимости, которая, согласно закону, может также использоваться для оценки жилья при наследовании. Соответственно, и госпошлина на наследство в рассматриваемой ситуации будет выше при определении рыночной стоимости.

Нотариусы, не вправе требовать от потенциальных наследников именно рыночной оценки наследуемого имущества, ведь согласно российскому Налоговому Кодексу, при вычислении госпошлины возможно использовать разные виды стоимости жилья: инвентаризационную, кадастровую, рыночную либо какую-то иную (номинальную) стоимость.

Следовательно, плательщик госпошлины (потенциальный наследник квартиры) может принести нотариусу любую оценочную документацию, подтверждающую стоимость переходящего от наследодателя жилья. И даже когда предоставляются документы, указывающие несколько альтернативных стоимостей квартиры, для вычисления госпошлины выбирается наименьшее значение.

Налоговым кодексом установлено (22 пункт статьи 333.24), что госпошлина сегодня составляет:

• для близких родственников наследодателя – 0,3% от стоимости жилья либо иного наследства, но не больше 100 000 рублей;
• для остальных наследников завещателя – 0,6% от стоимости наследуемого жилья либо иного наследства (максимальный размер госпошлины при этом ограничен суммой 1 000 000 рублей).

Размер государственной пошлины (в процентном отношении к стоимости), оплачиваемой наследниками завещателя, не зависит от типа имущественных ценностей. Пропорции госпошлины от стоимости имущества идентичны при наследовании жилья, машины либо иных материальных ценностей.

Не обязаны платить госпошлину при наследовании жилой недвижимости лишь категории граждан, указанные законодателем, к примеру, ветераны ВОВ, герои РФ и СССР.

Налог на наследуемое имущество

После того, как жилая недвижимость получена в наследство соответствующим образом, у наследника возникает обязательство по оплате налоговых платежей на данную квартиру, поскольку он становится полноценным правообладателем жилья со всеми вытекающими правами, налоговыми и иными обязательствами.

После регистрации наследника жилья в качестве собственника соответствующие сведения поступают в ФНС. Налог на квартиру, перешедшую к гражданину от завещателя по наследству, будет с этого времени начисляться на основе количественных показателей жилья (площади и стоимости).

Каждый, кто когда-либо получал имущество в наследство, задавался вопросом: облагается ли оно налогом? Рассчитывается налог на наследство близких родственников? Что говорит об этом судебная практика? Ответы на все эти вопросы содержатся в законе, принятом в 2005 году.

Важно понимать, что статья описывает наиболее базовые ситуации и не учитывает ряд технических моментов. Для решения именно вашей проблемы получите юридическую консультацию по жилищным вопросам по телефонам горячих линий:

Позвоните и решите ваши вопросы прямо сейчас - это быстро и бесплатно!

Налог на наследство

С 01.07.2005 года на территории России вступил в силу . Согласно ему налог на наследство отменен. Соответственно, отменили и налог на наследство по завещанию. Но в законе есть оговорка, которая косвенно указывает на виды наследства, подлежащие к налогообложению. В их число входит:

1. Вознаграждения, присуждающиеся за написанные произведения, относящиеся к области литературы.
2. Вознаграждение за научный труд.
3. Деньги, которые должны быть переданы создателю предмета искусства.
4. Вознаграждение за изобретение или за создание образца, использованного в промышленности.

Налог с продажи наследства

Наследники имущества после его продажи должны оплатить налог на доходы физических лиц. Причем не имеет значения, рассчитывается ли налог на наследство квартиры или ценных бумаг.

Правда, подобные обязательства накладываются только в случае, если имущество было продано до того, как истек трехлетний срок с момента, когда была констатирована смерть последнего владельца. Кроме того, в этот период продавец данного имущества имеет возможность предъявить требования о налоговом вычете.

Иначе говоря, если смерть наступила в 2014 году, тогда, например, после продажи квартиры ее собственник не обязан выплачивать НДФЛ.

Налог на имущество

Текущее законодательство в области налогообложения определяет, что как только наследуемое имущество было законным образом передано новому владельцу, или собственнику, у того появляется обязательство об оплате налогов по нему.

Среди объектов имущества, подвергающихся налогообложению, выделяются объекты, относящиеся к недвижимости. А именно:

• квартиры, комнаты, дома и дачи;
• гаражные постройки;
• доли в объектах недвижимости;
• иная недвижимость, определенная таковой законом и принадлежащая наследнику.

В этом законе указан круг граждан, которые не обязаны выплачивать данный вид налога. К ним относятся:

• лица, получившие звания Героя РФ и/или Советского союза;
• лица, принимавшие участие в гражданской, Второй мировой и других войнах и боевых операциях;
• лица, проходящие военную службу и те, кто был уволен в запас.

Кроме того, не должны оплачивать налог на имущество люди, награжденные орденом Славы любой из трех степеней, и граждане, которые являются инвалидами первой и второй группы, а также инвалиды детства.

Также по закону освобождаются от уплаты имущественного налога следующие лица:

1. Люди пенсионного возраста.
2. Родители и супруги людей, погибших при прохождении воинской службы или находившиеся на службе у государства.
3. Лица, получившие наследуемое имущество, на территории которого находятся объекты культуры, искусства и принадлежащие мастерам народного творчества.
4. Лица, получившие в наследство участки земли, которые принадлежат к садоводческим и дачным товариществам при условии, что все постройки на них не превышают 50 квадратных метров .

По законодательству размер налога на объекты недвижимости устанавливают региональные органы власти. При его определении учитывается стоимость объекта недвижимости, где он расположен и к какому типу относится, а также коэффициент-дефлятор. Владелец имущества ежегодно должен будет выплачивать данный налог с момента его принятия в собственность.

Если налогоплательщик может претендовать на некоторые льготы, ему следует предоставить необходимые документы в налоговый орган, чтобы тот сделал перерасчет уже прошедших платежей и вернул оставшиеся средства, либо зачел их в счет будущих.

Уплата данного налога осуществляется до первого ноября года, следующего за отчетным .

Налог на транспортные средства

Если в качестве наследуемого имущества выступало какое-либо транспортное средство, то после проведения процедуры его регистрации новый собственник обязан выплачивать транспортный налог , относящийся к прямым видам налогов. Помимо того, если предыдущий владелец в течение определенного периода не выплачивал его, тогда эта задолженность переходит на его наследника.

При наследовании транспортного средства налог взимается со всех категорий граждан. Его размер определяют соответствующие органы власти. Для расчета используются сведения, полученные органом, занимающимся регистрацией автотранспорта, от владельца данного имущества.

Этот вид налога, начисляемого на наследуемое имущество, применяется к нескольким видам транспорта, которые можно подразделить на следующие категории:

1. Специальная техника: автобусы и транспортные средства, оснащенные пневматическим или гусеничным ходом.
2. Легковой и грузовой автотранспорт, мотоциклы и мотороллеры. Самолет и вертолетная техника.
3. Техника для передвижения по снегу: снегоходы и моторизованные сани.
4. Яхты, пароходы и лодки, оснащенные мотором мощностью более 5 л.с.
5. Иные транспортные средства, определенные таковыми законом.

В данный перечень не входит техника, предназначенная для сельского хозяйства, легковой автотранспорт с двигателем мощностью до 100 л.с., а также предназначенный для оказания социальной помощи.

Налог на землю

Этот налог согласно российскому законодательству подлежит к обязательной уплате всем собственникам земельных участков, включая тех, которые получили данные объекты недвижимости в наследство.

Его размер рассчитывается исходя из кадастровой стоимости конкретной территории, на которой он располагается. Оплата этого налога должна быть произведена не позднее первого ноября года, следующего за отчетным .

Данный налог не подлежит к уплате следующей категорией граждан:

• народы, относящиеся к малочисленным и проживающие на северных территориях, в сибирском и дальневосточном регионах;
• народы России, которым приобретенная в наследство земля необходима для сохранения своего быта и традиций.

Заключение

1. Население России освобождено от уплаты налога на наследство за исключением определенных законом случаев.
2. При продаже имущества, полученного в наследство, по истечении трех лет со смерти предыдущего собственника уплачивается НДФЛ.
3. При приобретении наследственных земельных участков и транспортных средств их новый собственник обязан выплачивать налоги на землю и транспорт.

При получении квартиры в наследство, как правило, новым владельцам и в голову не приходит мысль о том, а требуется ли в этом случае уплата подоходного налога. Тем более, что это не бесплатная операция - хотя сам подоходный налог отменили еще в 2005 году, сегодня есть и взимаются разного рода пошлины. И сегодня налог на наследство квартиры понимают в виде госпошлины и услуги нотариального характера.

Что платят при вступлении в наследство?

В прошлом году налога на вступление в наследство квартиры согласно норме закона №78-ФЗ нет, причем неважно, как именно получено наследство: на основании завещания или просто по законному праву. Но к расходам все равно стоит приготовиться:

• Уплата госпошлины. В 2015 году она стоила 500 рублей.
• Ведение процесса нотариусом. Родственники, которые получают квартиру в наследство друг от друга должны платить меньше - 0,3% от кадастровой стоимости предмета наследования. Чужим людям придется уплатить 0,6% от стоимости квартиры. Применительно к первому случаю госпошлина не может быть более 100 тыс. рублей, ко второму - более 1 млн. рублей.

Тонкости уплаты налога на квартиру, которая получена по наследству

Как и в любых прочих юридических сделках, законодательством четко определен список близких родственников. Это люди из числа:

• супругов;
• детей, в частности, не только родных, но и приемных или усыновленных;
• братьев, сестер, в том числе тех, у которых только один общий родитель;
• родителей.

Налог на квартиру, которую получают по наследству, - и есть
государственная пошлина наряду с нотариальными услугами. Больше никому ничего платить не нужно. Указанные выше 0,3 и 0,6% должны быть исчислены из стоимости наследуемой квартиры. Её самостоятельное определение невозможно, поэтому требуется обращение в БТИ и проведение оценки недвижимости. Но это также можно поручить и частым оценщикам.

Стоимость жилья определяет независимый эксперт, хотя нотариусы, разумеется, заинтересованы в получении максимально высокой стоимости. При предоставлении наследником нескольких актов оценки, нотариусу надлежит принять во внимание самую меньшую стоимость квартиры для того, чтобы из неё потом исчислить пошлину. Об этом прямо говорится в Налоговом кодексе - ст. 333.25.

В ряде случаев госпошлину может не уплачивать. Так, например, от её уплаты освобождены инвалиды первой и второй групп, наряду с теми, кто к моменту вступления в наследство и так проживал в квартире, кто входит в число наследников гражданина, погибшего при исполнении долга, защите Отчизны, ставшего жертвой политических репрессий.

Понятно, что в этом случае необходимо предоставление в нотариальную контору справки из ЖЭКа о сроке проживания наследника в квартире. Вместе с тем, любое наследство (кроме квартиры, еще и участки земли, автомобили, прочее имущество) без уплаты пошлины принимают несовершеннолетние и/или недееспособные граждане.

Платится ли налог за квартиру, которая получена по наследству?

Если вы принимаете в наследство квартиру, вы автоматически принимаете на себя все обязательства покойного - к примеру, долги по коммунальным услугам. В связи с чем, получив свидетельство на жилье, вы можете столкнуться с требованием уплаты долгов или визитами банковских сотрудников, если квартира является предметом залога.

Вдобавок, квартира может иметь и ряд других обременений в виде прав других граждан, ареста. Обо всем этом вы узнаете из свидетельства. Поэтому далеко не всегда есть целесообразность во вступлении в наследство. Гражданин имеет право на отказ от него, о чем он должен заявить письменно, тогда ему не грозит уплата налога при получении в наследство квартиры.

Реализация наследственной квартиры

Не всегда полученное в наследство жильё, пригодно для жизни и устраивает наследника. Тогда новый собственник принимает решение о продаже квартиры. Продажа квартиры (доли), которая досталась по наследству, подразумевает уплату определенных налогов:

Из этого следует, что для экономии на уплате налога, необходимо выждать 3 или более года после того, как вы вступили в наследство и только потом приступать к продаже жилья. Как раз срока владения наследованной недвижимостью и влияет на сумму подоходного налога.

Реализация квартиры, которая была получена в наследство

Возможно сокращение налога на продажу квартиры, полученной в наследство, за счет вычета:

• при продаже имущества, находившегося в собственности нового владельца менее 3-х лет, предоставляется вычет по стоимости жилья, но не более 1 млн рублей;
• при продаже квартиры, находившейся в собственности наследника свыше 3-х лет, подача отчетности в ФНС не требуется, как и уплата налога.

Если реализуется часть квартиры после вступления в наследство, то это тоже предусматривает 13%-й налог, если наследник владел долей менее 3-х лет. Если доля находилась в его владении более 3-х лет, то тоже требуется перечисление подоходного 13%-го налога от стоимости доли наследованного имущества. Доля, как и квартира или дом - это такое же имущество, она должна быть зарегистрирована, обложена налогом, по ней должна быть проведена оценка с последующей постановкой на кадастровый учет.

Многие граждане сомневаются в необходимости уплаты налога за наследство квартиры, и потому не торопятся вступать в наследство. Сегодня налог не взимают вообще, а размер пошлины достаточно невелик - всего 0,3% для родных. Еще предстоят расходы, связанные с получением оценочного акта, свидетельства, поэтому в любом случае нужно иметь определенный запас финансов.